WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ltv klopt wel:quote:Op maandag 3 februari 2025 20:27 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
[..]
Pareltje voor GVE begrippen niet? Ruim dekkende hypotheek, volledige aflossing in 5 jaar, wel GVE kosten van 1,2% in de praktijk op 9% rente. LTV berekening klopt niets van of ik ben extra traag vandaag. LTV bij begin ~50% en op eind 0%?
(185k + 155k)/489k = 70%
Ohja, snap em. Naar het hele plaatje kijken ipv naar de GVE lening in een vacuum.quote:Op maandag 3 februari 2025 20:37 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Ltv klopt wel:
(185k + 155k)/489k = 70%
Goed nieuws en slecht nieuws van Max/Wallasey 639580, er is geld binnen op de wallet, maar het is maar 41% van de hoofdsom....
Pecunia non olet
Betaalschema's zijn aangepast en bij mij staan de centjes in de wallet.quote:
SIG
Er ontbreken vandaag betalingen bij SIG. Dit komt omdat vreemd genoeg de uitbetalingsdatum afwijkt van 1-2-25 zoals voor alle andere projecten, namelijk 29-01 en 30-01. Dit zal wel fouten bij SIG veroorzaken in hun admin.
Dit betreft (bij mij) de projecten
Rotterdam Wilhelminakade 285
Harderwijk Nijborgmeen 2
Den Haag Van swietenlaan 90
Ik heb SIG al gemaild.
update
Inderdaad een foutje. Wordt uitbetaald, naar verluid vandaag.
Inderdaad.quote:
[..]
Ltv klopt wel:
(185k + 155k)/489k = 70%
Alleen blijft het bij een 2e hypotheek natuurlijk altijd wat onzeker.
De 1e hypotheek kan zomaar verhoogd worden naar 250k (de inschrijving), ondanks de negatieve hypotheekverklaring.
Bovendien vraag ik me af of die 250k niet excl. de kosten is.
In theorie kán dat, maar in alle duizenden crowdfund projecten die voorgingen, is dat m.i. nog nooit gebeurd.....quote:
[..]
Inderdaad.
Alleen blijft het bij een 2e hypotheek natuurlijk altijd wat onzeker.
De 1e hypotheek kan zomaar verhoogd worden naar 250k (de inschrijving), ondanks de negatieve hypotheekverklaring.
Pecunia non olet
Uiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.quote:
Bovendien vraag ik me af of die 250k niet excl. de kosten is.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.
WVJG heeft ook een nieuwe vestiging erbij:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-bow-store/
Dutch Bow Store V.O.F. is sinds 2011 actief als webshop van handbogen en accessoires. De lening bij wordt aangewend voor de herfinanciering van schulden en het versterken van het werkkapitaal. De financiering wordt gedekt middels een tweede hypotheek op het woonhuis van de ondernemers. Er wordt een lineaire lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden en een slottermijn van ¤ 125.000,- en een rente van 9% per jaar.
Dutch Bow Store V.O.F. is sinds 2011 actief als webshop van handbogen en accessoires. De lening bij wordt aangewend voor de herfinanciering van schulden en het versterken van het werkkapitaal. De financiering wordt gedekt middels een tweede hypotheek op het woonhuis van de ondernemers. Er wordt een lineaire lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden en een slottermijn van ¤ 125.000,- en een rente van 9% per jaar.
Team Collin Beheer mag vast gaan warm lopen om spoedig in te vallenquote:
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-bow-store/
Dutch Bow Store V.O.F. is sinds 2011 actief als webshop van handbogen en accessoires. De lening bij wordt aangewend voor de herfinanciering van schulden en het versterken van het werkkapitaal. De financiering wordt gedekt middels een tweede hypotheek op het woonhuis van de ondernemers. Er wordt een lineaire lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden en een slottermijn van ¤ 125.000,- en een rente van 9% per jaar.
Drama die cijfers en een overwaarde die maar net voldoende is rekening houdend met executiekosten e.d.
Ze hebben geen corona steun gehad, maar moeten wel een regeling terugbetalen? Zullen wel belastingschulden zijn maar goed uitstel van betaling is ook een vorm van steun natuurlijk. Ze hadden natuurlijk liever een gift van de belastingbetaler gehad.
Pecunia non olet
"Names real estate"
Linkje
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Deze kosten zijn zover ik weet gemaximaliseerd op 40% van de inschrijving.quote:
[..]
Uiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.
Persoonlijk reken ik dan met openstaande hypotheek+40% van de inschrijving voor de eerste hypotheek en kijk hoeveel LTV er dan over blijft.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Sfeermaeckers B.V.
¤ 100.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Direct een linkje met mooie ltv
https://www.collincrowdfu(...)cd37c4be59133e5062ad
¤ 100.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Direct een linkje met mooie ltv
https://www.collincrowdfu(...)cd37c4be59133e5062ad
betaaschema is alleen aangepast voor 2025 in de volgende jaren lopen ze weer tegen hetzelfde probleem aan. Maar weer gemaild.quote:
[..]
Betaalschema's zijn aangepast en bij mij staan de centjes in de wallet.
Dat is wel heel streng. Heb je ooit meegemaakt dat er 40%, of überhaupt een serieus bedrag, voor kosten naar de eerste hypotheekhouder ging?quote:Op dinsdag 4 februari 2025 11:00 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Deze kosten zijn zover ik weet gemaximaliseerd op 40% van de inschrijving.
Persoonlijk reken ik dan met openstaande hypotheek+40% van de inschrijving voor de eerste hypotheek en kijk hoeveel LTV er dan over blijft.
Pecunia non olet
quote:
"Names real estate"
LinkjeUit de pitch: De benodigde vergunningen zijn aangevraagd, maar nog niet definitief goedgekeurd, wanneer dit niet gebeurt zal er geen ontwikkeling plaatsvinden, enkel verkoop van de kavel.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En dan kun je als investeerder de billen dichtknijpen bij een ltv van (minstens) 129 %...
Minus dat rentedepot van 241K. Het zou verstandig van Collin om de lening in delen over te maken, naar voortgang van het project. Dan hoeft er nooit iets teruggevorderd te worden.quote:
[..]
Uit de pitch: De benodigde vergunningen zijn aangevraagd, maar nog niet definitief goedgekeurd, wanneer dit niet gebeurt zal er geen ontwikkeling plaatsvinden, enkel verkoop van de kavel.
En dan kun je als investeerder de billen dichtknijpen bij een ltv van (minstens) 129 %...
Pecunia non olet
Nee, maar uitgaan van worst case scenario.quote:
[..]
Dat is wel heel streng. Heb je ooit meegemaakt dat er 40%, of überhaupt een serieus bedrag, voor kosten naar de eerste hypotheekhouder ging?
Wil overigens niet zeggen dat ik projecten die over de 100% heen ga niet meeneem. Er kunnen andere verzachtende omstandigheden zijn.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Bonus voor wat investeringen van 5k en 25k van GvE project
quote:Delicious & Healthy heeft al een sterke koers gereden en we zitten nu in de beslissende fase van de wedstrijd. Inmiddels is 73% van het doelbedrag van ¤825.000 gefund. De eindstreep is in zicht. Net als in het wielrennen win je een grote etappe nooit alleen. We hebben nog een paar sterke sprinters nodig om de eindsprint in te zetten. Dit is het moment waarop de perfecte lead-out plaatsvindt: een paar krachtige investeerders die ons lanceren richting de finish!
Om deze laatste meters succesvol af te leggen, belonen we de investeerders die ons in deze sprint ondersteunen. Daarom bieden we een eenmalige bonus van 1,5% voor investeerders die in deze beslissende fase minimaal ¤5.000 investeren. Voor investeringen vanaf ¤25.000 verhogen we deze bonus naar 2%. Net als in de wielersport geldt: wie op het juiste moment aanzet, profiteert optimaal van de eindsprint! Deze bonus wordt uitgekeerd bij de eerste uitbetaling.
Die gefaseerde uitbetaling parallel aan de voortgang van het project heeft pas zin in de bouwfase, deze eerste tranche gaat vooral om de aankoop van de grond.quote:
[..]
Minus dat rentedepot van 241K. Het zou verstandig van Collin om de lening in delen over te maken, naar voortgang van het project. Dan hoeft er nooit iets teruggevorderd te worden.
Het is niet zo dat ik nooit projecten met 2e hypotheek meeneem, maar ik ben daarin wel terughoudend.quote:
[..]
Uiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.
Bij het berekenen van de ltv voor de 2e hypotheek neem ik wel degelijk een flink percentage rente en kosten (van de 1e hypotheek) mee.
Geen 40% (wat meestal in de hypotheekakte staat), maar wel een flink deel daarvan.
En ja, dan vallen veel projecten met 2e hypotheek af.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |