WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ltv klopt wel:quote:Op maandag 3 februari 2025 20:27 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
[..]
Pareltje voor GVE begrippen niet? Ruim dekkende hypotheek, volledige aflossing in 5 jaar, wel GVE kosten van 1,2% in de praktijk op 9% rente. LTV berekening klopt niets van of ik ben extra traag vandaag. LTV bij begin ~50% en op eind 0%?
(185k + 155k)/489k = 70%
Ohja, snap em. Naar het hele plaatje kijken ipv naar de GVE lening in een vacuum.quote:Op maandag 3 februari 2025 20:37 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Ltv klopt wel:
(185k + 155k)/489k = 70%
Goed nieuws en slecht nieuws van Max/Wallasey 639580, er is geld binnen op de wallet, maar het is maar 41% van de hoofdsom....
Pecunia non olet
Betaalschema's zijn aangepast en bij mij staan de centjes in de wallet.quote:
SIG
Er ontbreken vandaag betalingen bij SIG. Dit komt omdat vreemd genoeg de uitbetalingsdatum afwijkt van 1-2-25 zoals voor alle andere projecten, namelijk 29-01 en 30-01. Dit zal wel fouten bij SIG veroorzaken in hun admin.
Dit betreft (bij mij) de projecten
Rotterdam Wilhelminakade 285
Harderwijk Nijborgmeen 2
Den Haag Van swietenlaan 90
Ik heb SIG al gemaild.
update
Inderdaad een foutje. Wordt uitbetaald, naar verluid vandaag.
Inderdaad.quote:
[..]
Ltv klopt wel:
(185k + 155k)/489k = 70%
Alleen blijft het bij een 2e hypotheek natuurlijk altijd wat onzeker.
De 1e hypotheek kan zomaar verhoogd worden naar 250k (de inschrijving), ondanks de negatieve hypotheekverklaring.
Bovendien vraag ik me af of die 250k niet excl. de kosten is.
In theorie kán dat, maar in alle duizenden crowdfund projecten die voorgingen, is dat m.i. nog nooit gebeurd.....quote:
[..]
Inderdaad.
Alleen blijft het bij een 2e hypotheek natuurlijk altijd wat onzeker.
De 1e hypotheek kan zomaar verhoogd worden naar 250k (de inschrijving), ondanks de negatieve hypotheekverklaring.
Pecunia non olet
Uiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.quote:
Bovendien vraag ik me af of die 250k niet excl. de kosten is.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.
WVJG heeft ook een nieuwe vestiging erbij:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-bow-store/
Dutch Bow Store V.O.F. is sinds 2011 actief als webshop van handbogen en accessoires. De lening bij wordt aangewend voor de herfinanciering van schulden en het versterken van het werkkapitaal. De financiering wordt gedekt middels een tweede hypotheek op het woonhuis van de ondernemers. Er wordt een lineaire lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden en een slottermijn van ¤ 125.000,- en een rente van 9% per jaar.
Dutch Bow Store V.O.F. is sinds 2011 actief als webshop van handbogen en accessoires. De lening bij wordt aangewend voor de herfinanciering van schulden en het versterken van het werkkapitaal. De financiering wordt gedekt middels een tweede hypotheek op het woonhuis van de ondernemers. Er wordt een lineaire lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden en een slottermijn van ¤ 125.000,- en een rente van 9% per jaar.
Team Collin Beheer mag vast gaan warm lopen om spoedig in te vallenquote:
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-bow-store/
Dutch Bow Store V.O.F. is sinds 2011 actief als webshop van handbogen en accessoires. De lening bij wordt aangewend voor de herfinanciering van schulden en het versterken van het werkkapitaal. De financiering wordt gedekt middels een tweede hypotheek op het woonhuis van de ondernemers. Er wordt een lineaire lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden en een slottermijn van ¤ 125.000,- en een rente van 9% per jaar.
Drama die cijfers en een overwaarde die maar net voldoende is rekening houdend met executiekosten e.d.
Ze hebben geen corona steun gehad, maar moeten wel een regeling terugbetalen? Zullen wel belastingschulden zijn maar goed uitstel van betaling is ook een vorm van steun natuurlijk. Ze hadden natuurlijk liever een gift van de belastingbetaler gehad.
Pecunia non olet
"Names real estate"
Linkje
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Deze kosten zijn zover ik weet gemaximaliseerd op 40% van de inschrijving.quote:
[..]
Uiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.
Persoonlijk reken ik dan met openstaande hypotheek+40% van de inschrijving voor de eerste hypotheek en kijk hoeveel LTV er dan over blijft.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Sfeermaeckers B.V.
¤ 100.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Direct een linkje met mooie ltv
https://www.collincrowdfu(...)cd37c4be59133e5062ad
¤ 100.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Direct een linkje met mooie ltv
https://www.collincrowdfu(...)cd37c4be59133e5062ad
betaaschema is alleen aangepast voor 2025 in de volgende jaren lopen ze weer tegen hetzelfde probleem aan. Maar weer gemaild.quote:
[..]
Betaalschema's zijn aangepast en bij mij staan de centjes in de wallet.
Dat is wel heel streng. Heb je ooit meegemaakt dat er 40%, of überhaupt een serieus bedrag, voor kosten naar de eerste hypotheekhouder ging?quote:Op dinsdag 4 februari 2025 11:00 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Deze kosten zijn zover ik weet gemaximaliseerd op 40% van de inschrijving.
Persoonlijk reken ik dan met openstaande hypotheek+40% van de inschrijving voor de eerste hypotheek en kijk hoeveel LTV er dan over blijft.
Pecunia non olet
quote:
"Names real estate"
LinkjeUit de pitch: De benodigde vergunningen zijn aangevraagd, maar nog niet definitief goedgekeurd, wanneer dit niet gebeurt zal er geen ontwikkeling plaatsvinden, enkel verkoop van de kavel.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En dan kun je als investeerder de billen dichtknijpen bij een ltv van (minstens) 129 %...
Minus dat rentedepot van 241K. Het zou verstandig van Collin om de lening in delen over te maken, naar voortgang van het project. Dan hoeft er nooit iets teruggevorderd te worden.quote:
[..]
Uit de pitch: De benodigde vergunningen zijn aangevraagd, maar nog niet definitief goedgekeurd, wanneer dit niet gebeurt zal er geen ontwikkeling plaatsvinden, enkel verkoop van de kavel.
En dan kun je als investeerder de billen dichtknijpen bij een ltv van (minstens) 129 %...
Pecunia non olet
Nee, maar uitgaan van worst case scenario.quote:
[..]
Dat is wel heel streng. Heb je ooit meegemaakt dat er 40%, of überhaupt een serieus bedrag, voor kosten naar de eerste hypotheekhouder ging?
Wil overigens niet zeggen dat ik projecten die over de 100% heen ga niet meeneem. Er kunnen andere verzachtende omstandigheden zijn.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Bonus voor wat investeringen van 5k en 25k van GvE project
quote:Delicious & Healthy heeft al een sterke koers gereden en we zitten nu in de beslissende fase van de wedstrijd. Inmiddels is 73% van het doelbedrag van ¤825.000 gefund. De eindstreep is in zicht. Net als in het wielrennen win je een grote etappe nooit alleen. We hebben nog een paar sterke sprinters nodig om de eindsprint in te zetten. Dit is het moment waarop de perfecte lead-out plaatsvindt: een paar krachtige investeerders die ons lanceren richting de finish!
Om deze laatste meters succesvol af te leggen, belonen we de investeerders die ons in deze sprint ondersteunen. Daarom bieden we een eenmalige bonus van 1,5% voor investeerders die in deze beslissende fase minimaal ¤5.000 investeren. Voor investeringen vanaf ¤25.000 verhogen we deze bonus naar 2%. Net als in de wielersport geldt: wie op het juiste moment aanzet, profiteert optimaal van de eindsprint! Deze bonus wordt uitgekeerd bij de eerste uitbetaling.
Die gefaseerde uitbetaling parallel aan de voortgang van het project heeft pas zin in de bouwfase, deze eerste tranche gaat vooral om de aankoop van de grond.quote:
[..]
Minus dat rentedepot van 241K. Het zou verstandig van Collin om de lening in delen over te maken, naar voortgang van het project. Dan hoeft er nooit iets teruggevorderd te worden.
Het is niet zo dat ik nooit projecten met 2e hypotheek meeneem, maar ik ben daarin wel terughoudend.quote:
[..]
Uiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.
Bij het berekenen van de ltv voor de 2e hypotheek neem ik wel degelijk een flink percentage rente en kosten (van de 1e hypotheek) mee.
Geen 40% (wat meestal in de hypotheekakte staat), maar wel een flink deel daarvan.
En ja, dan vallen veel projecten met 2e hypotheek af.
Als betaande investeerder kreeg ik eerder ook al deze mail als aanmoediging:quote:
Bonus voor wat investeringen van 5k en 25k van GvE project
[..]
quote:De verdubbelaar
We snappen dat de liefde van onze investeerders niet alleen door de maag gaat en daarom zetten we de verdubbelaar in. Om de laatste stap naar succes te zetten, bieden we alle investeerders die een additionele investering doen een eenmalige bonus van 1,5% over die extra storting. Investeerders die hun initiële investeringen minimaal verdubbelen, ontvangen een eenmalige bonus van 1,5% over hun totale inleg. Deze bonus wordt uitgekeerd bij de eerste uitbetaling.
[ Bericht 4% gewijzigd door Rien007 op 04-02-2025 14:22:48 ]
Dus alleen de investeerders, die vanaf nu in dit zieltogend project instappen krijgen de bonus.quote:
Delicious & Healthy heeft al een sterke koers gereden en we zitten nu in de beslissende fase van de wedstrijd. Inmiddels is 73% van het doelbedrag van ¤825.000 gefund. De eindstreep is in zicht. Net als in het wielrennen win je een grote etappe nooit alleen. We hebben nog een paar sterke sprinters nodig om de eindsprint in te zetten. Dit is het moment waarop de perfecte lead-out plaatsvindt: een paar krachtige investeerders die ons lanceren richting de finish!
Om deze laatste meters succesvol af te leggen, belonen we de investeerders die ons in deze sprint ondersteunen. Daarom bieden we een eenmalige bonus van 1,5% voor investeerders die in deze beslissende fase minimaal ¤5.000 investeren. Voor investeringen vanaf ¤25.000 verhogen we deze bonus naar 2%. Net als in de wielersport geldt: wie op het juiste moment aanzet, profiteert optimaal van de eindsprint! Deze bonus wordt uitgekeerd bij de eerste uitbetaling.
Dit is volgens mij een novum. De verhoogde rente geldt niet voor de investeerders die al een toezegging deden. Verwerpelijke ontwikkeling.
Dit project had ook een Early Bird bonus die iets van hetzelfde extra bood alleen voor de eerste paar dagen.quote:
[..]
Dus alleen de investeerders, die vanaf nu in dit zieltogend project instappen krijgen de bonus.
Dit is volgens mij een novum. De verhoogde rente geldt niet voor de investeerders die al een toezegging deden. Verwerpelijke ontwikkeling.
Oftewel: iedereen die tussen die 2 bonussen instapte betaald extra voor de rest
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Het is geen verhoogde rente, maar een eenmailge bonus, maar ben het wel met je eens dat je dit niet kunt maken tov eerdere investeerders. Als ik erin zat, zou ik nu uitstappen ... om een punt te maken. En dan morgen instappen met 5000quote:
[..]
Dus alleen de investeerders, die vanaf nu in dit zieltogend project instappen krijgen de bonus.
Dit is volgens mij een novum. De verhoogde rente geldt niet voor de investeerders die al een toezegging deden. Verwerpelijke ontwikkeling.
Update: zie nu dat het bedoeld is voor de huidige investeerders, dus dan klopt het niet helemaal wat we nu zeggen toch?
[ Bericht 3% gewijzigd door polquito1971 op 04-02-2025 14:42:06 ]
Hij loopt langzaam, zie ik iets over het hoofd?quote:
Sfeermaeckers B.V.
¤ 100.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Direct een linkje met mooie ltv
https://www.collincrowdfu(...)cd37c4be59133e5062ad
Het onderpand mag er wezen.
Dat was ook mijn eerste gedachte. Ik vind het eigenlijk wel een beetje desperate overkomen, waardoor ik het even links laat liggen.quote:
[..]
Het is geen verhoogde rente, maar een eenmailge bonus, maar ben het wel met je eens dat je dit niet kunt maken tov eerdere investeerders. Als ik erin zat, zou ik nu uitstappen ... om een punt te maken. En dan morgen instappen met 5000
Ik ben doorgelopen:quote:
[..]
Hij loopt langzaam, zie ik iets over het hoofd?
Het onderpand mag er wezen.
"heeft na uitdagende jaren in 2024 de weg omhoog gevonden en een bescheiden nettowinst gerealiseerd" vind ik een onaantrekkelijke zin in de pitch en ik vind de taxatiewaarde veel te veel afwijken van de woz waarde van 2023. Misschien niets aan de hand maar ik vind m moeilijk te beoordelen.
CCF kortlopende 10 mnd 8 %
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik liep er ook omheen. Aanzienlijk risico (D&B) in combinatie met voldoende en direct, klonk mij niet aantrekkelijk genoeg en er zijn betere opties.quote:
[..]
Ik ben doorgelopen:
"heeft na uitdagende jaren in 2024 de weg omhoog gevonden en een bescheiden nettowinst gerealiseerd" vind ik een onaantrekkelijke zin in de pitch en ik vind de taxatiewaarde veel te veel afwijken van de woz waarde van 2023. Misschien niets aan de hand maar ik vind m moeilijk te beoordelen.
Nog even geen nieuwe Collin projecten voor mij. Eerst weer even wat meer Collin centjes terug krijgen. Eind van de maand staat de aflossing van een aflossingsvrije lening op de planning en half maart de aflossing van een lening met een grote slottermijn.
Ik heb vandaag (of eigenlijk gister via automatisch bevestigen) wel de nieuwe HCN meegenomen, Mido Woerden.
De in de pitch eerstgenoemde ondernemer is ook één van de ondernemers van een ander HCN project (Restaurant Sauvignon Huizen) waar nu al iets meer dan 80% van is afgelost en nog maar 8 termijnen te gaan heeft.
Ik heb vandaag (of eigenlijk gister via automatisch bevestigen) wel de nieuwe HCN meegenomen, Mido Woerden.
De in de pitch eerstgenoemde ondernemer is ook één van de ondernemers van een ander HCN project (Restaurant Sauvignon Huizen) waar nu al iets meer dan 80% van is afgelost en nog maar 8 termijnen te gaan heeft.
Die is niet slecht en brengt me ook Diamant status volgens mij. De een z'n dood is de ander z'n brood zullen we maar zeggen.quote:
iemand een linkje voor die uitvaartbegeleiding van CCF. Lijkt me wel interessant
Hadden jullie trouwens gezien dat het CCF loyaliteitsprogramma voor nieuwe klanten flink is versoberd? Alles duurt 3x zo lang om te bereiken voortaan.
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630quote:
iemand een linkje voor die uitvaartbegeleiding van CCF. Lijkt me wel interessant
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
Bedankt voor het delen van de link. Puur op basis van de zekerheden neem ik deze mee voor mijn basisbedrag.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
Dank, meegenomen. Zeer mooi onderpand.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
Thx, Diamond baby!quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
You lucky bastard!quote:
Goed nieuws en slecht nieuws van Max/Wallasey 639580, er is geld binnen op de wallet, maar het is maar 41% van de hoofdsom....
Ik zat in Max/Wallasey 780442 en daar is de schade nog veel desastreuzer. Slechts 26% van de inleg terug!
Als ik zo iedere keer al dit soort dingen over MAX lees vraag ik me af, zijn er ook nog leningen die wel alle aflossingen plus rente hebben terugbetaald?
Ik ben er nog steeds blij om dat ik het eerst even wilde aankijken voor ik een project daar mee zou nemen. Die hoge rentes die ze boden leken me al te mooi om waar te kunnen zijn.
Ik ben er nog steeds blij om dat ik het eerst even wilde aankijken voor ik een project daar mee zou nemen. Die hoge rentes die ze boden leken me al te mooi om waar te kunnen zijn.
Je zult het misschien niet geloven, maar ik heb er 6 met volledige terugbetaling plus een habbekrats aan rentequote:
Als ik zo iedere keer al dit soort dingen over MAX lees vraag ik me af, zijn er ook nog leningen die wel alle aflossingen plus rente hebben terugbetaald?
Ik ben er nog steeds blij om dat ik het eerst even wilde aankijken voor ik een project daar mee zou nemen. Die hoge rentes die ze boden leken me al te mooi om waar te kunnen zijn.
Staan 17 verliesprojecten tegenover.
Op het totaal geïnvesteerde bedrag verlies ik tot op heden 34% (maar dat is nog veel erger geweest).
Pecunia non olet
Die flapoor van Shiq**sha (deel 1) heeft vandaag een serieuze terugbetaling gedaan van bijna 60% van het geleende bedrag. Collin geeft nog geen toelichting maar ik trek voorzichtig de conclusie dat het bouwplan niet doorgaat en dat Collin het bouwdepot heeft ingetrokken en teruggestort. Getalsmatig klopt dat wel ongeveer. En dat de rest terug moet komen uit de verkoop van de bouwgrond.
Maar we horen het morgen wel denk ik.
Ik begon me al een beetje zorgen te maken omdat hij de rente zelfs niet meer betaalde.
Hij heeft sowieso nooit één cent betaald want de eerste rentetermijnen kwamen uit het depot.
Wat nu nog open staat is grofweg het aankoopbedrag van de grond. Hopen maar dat dit voor een nette prijs verkocht kan worden.
Het lijkt er op dat hij zich heeft verslikt in een Hindoetempel (of de tempel zich in hem.....)
https://www.denhaagcentra(...)-stil-door-conflict/
[ Bericht 12% gewijzigd door obligataire op 04-02-2025 21:45:17 ]
Maar we horen het morgen wel denk ik.
Ik begon me al een beetje zorgen te maken omdat hij de rente zelfs niet meer betaalde.
Hij heeft sowieso nooit één cent betaald want de eerste rentetermijnen kwamen uit het depot.
Wat nu nog open staat is grofweg het aankoopbedrag van de grond. Hopen maar dat dit voor een nette prijs verkocht kan worden.
Het lijkt er op dat hij zich heeft verslikt in een Hindoetempel (of de tempel zich in hem.....)
https://www.denhaagcentra(...)-stil-door-conflict/
[ Bericht 12% gewijzigd door obligataire op 04-02-2025 21:45:17 ]
Pecunia non olet
Dank.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
M.i. in de mix een prima project.
Aan de ene kant zijn het natuurlijk starters met nog maar een minimale omzet. Aan de andere kant zie ik wel ondernemers die zich goed hebben voorbereid, hun papieren voor elkaar hebben en al wat ervaring hebben opgedaan. Is dit een risicoloos project? Nee, dat denk ik niet en het zou mij niet verbazen als er gedurende de looptijd wat hobbels zijn. Aan de andere kant staat daar een redelijke rente tegenover in combinatie met (ondanks dat het geen super courant pand is) zeer sterke zekerheden (1e hypotheek woon/bedrijfspand).
Ik neem hem voor 3x mijn basisbedrag mee.
Als de VOF ophoudt, dan gaan rechten en plichten over op de privépersonen. Zou anders wel heel makkelijk zijn om hoofdelijke aansprakelijkheid te ontwijken.quote:
[..]
"De ondernemers zijn voornemens om de VOF op te heffen. Collin Crowdfund zal hier toestemming voor geven, echter zal er sprake blijven van hoofdelijke aansprakelijkheid na opheffing van de VOF."
Als de VOF weg is, blijven er toch alleen BV's over? Waar is die hoofdelijke aansprakelijkheid dan op gebaseerd?
B.V.'s kunnen ook vennoten zijn in een V.O.F. Als deze ophoudt dan zal er toch echt meegetekend moeten worden door de privépersonen die DGA zijn.quote:
[..]
Als de VOF ophoudt, dan gaan rechten en plichten over op de privépersonen. Zou anders wel heel makkelijk zijn om hoofdelijke aansprakelijkheid te ontwijken.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |