WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
quote:Op donderdag 30 januari 2025 10:18 schreef pkaiser het volgende:
nieuwe CCF met linkje (Sam Sam 2 / 8% / 48 mnd)Lijkt mij een prima project. Ondernemer is al huurder en betrokken bij het pand en weet dus al het eea om een goede keuze te maken in zijn investering.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje Achterd**kKlinkt ook als een prima project, maar ik ben hier iets meer huiverig voor omdat de waarde van de hypotheek verdeeld is over drie panden. In geval van uitwinning lijkt mij dat er dan ook drie keer zo veel kosten zijn om alles af te handelen. Vinden jullie dit een logische twijfel van mij, of onzin? Het feit dat het woningen als onderpand zijn, is natuurlijk wel iets zekerder dan het bedrijfsmatige onderpand van de eerdere lening.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.gr grIk vond inderdaad drie woningen in deze tijd meer zekerheid dan bedrijfsvastgoed. Ik heb ze beide meegenomen. Maar voor andere bedragen. Maar je hoeft niet lang meer te twijfelen. De eerste is bijna vol.quote:Op donderdag 30 januari 2025 16:23 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Lijkt mij een prima project. Ondernemer is al huurder en betrokken bij het pand en weet dus al het eea om een goede keuze te maken in zijn investering.
[..]
Klinkt ook als een prima project, maar ik ben hier iets meer huiverig voor omdat de waarde van de hypotheek verdeeld is over drie panden. In geval van uitwinning lijkt mij dat er dan ook drie keer zo veel kosten zijn om alles af te handelen. Vinden jullie dit een logische twijfel van mij, of onzin? Het feit dat het woningen als onderpand zijn, is natuurlijk wel iets zekerder dan het bedrijfsmatige onderpand van de eerdere lening.bij KoM/CC 3e tranche MCF-achtig project in Duitsland https://komgroup.capitalc(...)Nn5TiMZqhNHw7DdzhfRpNormaal zou ik een project met deze lage rente en Direct lening ook niet meenemen. Nu heb ik het gedaan met geld van de spaarrekening wat ik voorlopig toch niet nodig heb. De spaarrentes zijn weer aan het dalen. Ik had al eens overwogen om een bedrag op een deposito te zetten, maar het beetje extra aan rentebedrag vond ik niet genoeg om het 2 of 3 jaar vast te zetten. Met deze lening levert het meer op dan met een deposito als de hele looptijd wordt volgemaakt en staat niet het hele bedrag 3 jaar vast vanwege de lineaire aflossing. Wanneer deze vervroegd wordt afgelost kan ik het weer terug naar de spaarrekening boeken, net als de maandelijks te ontvangen termijnen.quote:
[..]
Ik laat hem zelf lopen vanwege de lage rente en de te verwachten korte loopduur. De rente is r*k, hebben we in het verleden vaker gezien, maar in voorkomende gevallen werd dat uiteindelijk gunstiger door uitbetaalde boeterente. Nu dat er niet in zit, is er denk ik genoeg keus met beter rendement.Achterdijk:
In de omschrijving wordt voor 2025 winst verwacht vanwege hogere prijzen. In de EBI wordt, uitgaande van de cijfers van 2024, een verlies verwacht voor 2025. Waarom deze verschillende benaderingen? Is Collin wat voorzichtiger met de verwachtingen in de EBI dan de leningnemer in de pitch?
Voor één van de panden geldt dat het verkocht en afgelost mag worden tijdens de lening met een minimale boeterente. Plan B?Het blijft een beetje stil rondom Dim***itri'** s:
Zou die oplevering al hebben plaatsgevonden of is er toch nog een kink in de kabel?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletBij GVE maar eens gevraagd om een status-update voor wat betreftSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik moest hier aan denken vanwege de eerder deze week ter sprake gekomen positieve negatieve/hypotheekverklaring en de waarde die hieraan moet worden toegekend. Onderstaand een citaat uit de GvE updates:Consequenties voor het negeren van een hypotheekverklaring lijken er niet te zijn.quote:Op grond van de voor deze lening afgegeven Negatieve Hypotheekverklaring is het document voor het
vestigen van het hypotheekrecht verzonden naar de geldnemer. Deze is echter niet ondertekend retour
gekomen. Daarnaast heeft de ondernemer zicht gemeld bij de schuldhulpverlening welke het verzoek heeft
gedaan voor het verlenen van uitstel van de betaalverplichtingen.
Ik heb eerder meegemaakt, bij KOM of all places, dat er na een default wel een hypotheek werd gevestigd op de woning van de leningnemer. Deze lening is daarna inclusief rente volledig terugbetaald.Vandaag de laatste termijn ontvangen van Wok To Go Amsterdam Doelenstraat, HCN project 427. Netjes in 48 maanden afgelost, zo zie ik ze graag.
Is bovendien de 3e in 3 maanden tijd die geheel afgelost is door dezelfde leningnemer. Hulde voor Hung Yip
So Delicious VOF
¤ 160.000 | 9,5 % rente | 60 maanden
4x HA + 2e hypotheek woonhuis
direct met linkje: https://www.collincrowdfu(...)ea3fa6260738b8794f17Hoe zit dat met de bereidstellingsvergoeding bij SIG.quote:
Beide nieuwe SIG durf ik in 1A mee te nemen.
Moet het geld al op de rekening staan bij SIG om dit te krijgen? Of hoef je pas te storten als hypotheek rond komt dus in dit voorbeeld verwachting 1-5-2025.Dank, meegenomen. Ik begrijp niet helemaal waarom ccf het heeft over een grotendeels i.p.v. volledig materiele waarde van de ha, als de overwaarde van het huis waarop we hypotheek verkrijgen 245k is bij een lening van 160k. Daarnaast nog de ha van de overige vennoten, alles overziend geeft het mij voldoende vertrouwen.quote:
So Delicious VOF
¤ 160.000 | 9,5 % rente | 60 maanden
4x HA + 2e hypotheek woonhuis
direct met linkje: https://www.collincrowdfu(...)ea3fa6260738b8794f17
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 31-01-2025 12:03:06 ]https://sameningeld.nl/gefaseerd-financieringsdeel/quote:
[..]
Hoe zit dat met de bereidstellingsvergoeding bij SIG.
Moet het geld al op de rekening staan bij SIG om dit te krijgen? Of hoef je pas te storten als hypotheek rond komt dus in dit voorbeeld verwachting 1-5-2025.Ook meegenomen. Volgens mij kun je het onderliggende onroerend goed niet echt bekijken, dus maar afgaan op die WOZ waarde, maar de lening past ruim en er wordt ook vanaf de eerste maand afgelost, dus dat biedt mij genoeg zekerheid.quote:Op vrijdag 31 januari 2025 11:50 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Dank, meegenomen. Ik begrijp niet helemaal waarom ccf het heeft over een grotendeels i.p.v. volledig materiele waarde van de ha, als de overwaarde van het huis waarop we hypotheek verkrijgen 245k is bij een lening van 160k. Daarnaast nog de ha van de overige vennoten, alles overziend geeft het mij voldoende vertrouwen.je zal niet de enige zijn. Over die van Poeyan ben ik wel wat minder enthousiast, herfinanciering pizzabezorger dus geen woning, zekerheden wel goedquote:
Beide nieuwe SIG durf ik in 1A mee te nemen.SD Projecten VI B.V.
¤ 3.275.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
Collin a s maandag open.
Alvast investeringslinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
SD Projecten VI B.V.
¤ 3.275.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
Collin a s maandag open.
Alvast investeringslinkjeEr wordt flink geleend, inmiddels 3 projecten van ettele miljoenen in korte tijd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Waar heb ik dit toch eerder gezien?Stomme vraag maar waarom hoeft er 670K minder geleend te worden door Aflossing op huidige lening?quote:
[..]
Er wordt flink geleend, inmiddels 3 projecten van ettele miljoenen in korte tijd.
Waar heb ik dit toch eerder gezien?
Bedoelen ze dan dat de herfinanciering eerst 3250K + 670K was?zal uit eigen middelen gebeuren?quote:
[..]
Stomme vraag maar waarom hoeft er 670K minder geleend te worden door Aflossing op huidige lening?Uhh ja maar waarom dan niet Eigen inbreng 770K? Niets aan de hand hoor, gewoon nieuwsgierig naar deze post.quote:
[..]
zal uit eigen middelen gebeuren?
Ik laat m ook lopen vanwege de grootte en hoeveelheid leningen.Bardijk Galerijwasser
¤ 61.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Glazenwasser die elektisch moet gaan rijden. 2e hypotheek met beperkte overwaarde
https://www.collincrowdfund.nl/bardijk-galerijwasser/JoWerd Holding B.V.
¤ 136.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Herplaatsing. 2e hypotheek met beperkte overwaarde
https://www.collincrowdfund.nl/jowerd-holding-b-v/Inderdaad beperkte overwaarde. Maar omdat de roerende zaken ook verpand worden en daar nu juist de financiering voor is, maakt het een aantrekkelijk projectje. Ook nog lineaire aflossing. Naast dat het altijd fijn is om een kleine ondernemer (als de risico's te overzien zijn) te ondersteunen. Linkje dus welkom als iemand die kan vinden.quote:
Bardijk Galerijwasser
¤ 61.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Glazenwasser die elektisch moet gaan rijden. 2e hypotheek met beperkte overwaarde
https://www.collincrowdfund.nl/bardijk-galerijwasser/Klopt. Wat zijn jouw ervaringen met het uitwinnen van roerende zaken? Bij mij meestal hele hoge kosten en lage opbrengst.quote:
[..]
Inderdaad beperkte overwaarde. Maar omdat de roerende zaken ook verpand worden en daar nu juist de financiering voor is, maakt het een aantrekkelijk projectje. Ook nog lineaire aflossing. Naast dat het altijd fijn is om een kleine ondernemer (als de risico's te overzien zijn) te ondersteunen. Linkje dus welkom als iemand die kan vinden.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 31-01-2025 17:54:34 ]De kans op uitwinnen is m.i. helaas net zo groot als in het eerdere lijntje over de morele toezegging op het niet verhogen van de hypotheek. Als de belastingdienst iets te vorderen heeft vis je achter het net. Maar bij de overige concurrent schuldeisers heb je (theoretisch) een sterkere positie. Maar kosten wegen vaak niet op tegen de opbrengsten. Maar beter dan geen verpanding.quote:
[..]
Klopt. Wat zijn jouw ervaringen met het uitwinnen van roetende zaken? Bij mij meestal hele hoge kosten en lage opbrengst.Enige voorbeeld die succesvol er beroep hebben gedaan op pandrecht was de bank die de Blokker financierde. Deze kreeg zelfs voor de Belastingdienst de opbrengsten van de verkopen in de winkels.
Dat gaat crowdfundplatformen nooit voor elkaar krijgen.Geheel mee eens hoor. Maar blijft over een sympathiek projectje met een lineaire aflossing en een krappe overwaarde, waar dan het risico steeds kleiner wordt 😉quote:
Enige voorbeeld die succesvol er beroep hebben gedaan op pandrecht was de bank die de Blokker financierde. Deze kreeg zelfs voor de Belastingdienst de opbrengsten van de verkopen in de winkels.
Dat gaat crowdfundplatformen nooit voor elkaar krijgen.Eens. Ik hou ook wel van dit soort projecten. Liefst nog met iets hogere overwaarde.quote:
[..]
Geheel mee eens hoor. Maar blijft over een sympathiek projectje met een lineaire aflossing en een krappe overwaarde, waar dan het risico steeds kleiner wordt 😉Dat is ook mijn ervaring. Bij 1 default bracht een verkoopwagen iets minder dan de helft op van de waarde die aangegeven was in de pitch. En bij een andere default ging het om trein rijtuigen die voor ongeveer 27% van de aangegeven waarde verkocht werden. Vooral bij deze laatste ging dan wel om roerende goederen waar maar een hele kleine markt voor is. Voor een elektrische bus zulen meer potentiele kopers zijn aangezien meneer de glazenwasser niet de enige is die te maken gaat krijgen met de nieuwe wet- en regelgeving. Maar de nieuwwaarde zul je er niet voor krijgen, ook niet voor de aanhanger en het mobiele reinigingssysteem. Maar samen met de overwaarde op de woning zou dit wel terug moeten komen.quote:
[..]
Klopt. Wat zijn jouw ervaringen met het uitwinnen van roerende zaken? Bij mij meestal hele hoge kosten en lage opbrengst.Vroeger de deurwaarders vaker gekeken. Deze maken er niet super veel werk van de verkoop van bv. een auto. Meestal staan er 3 of 4 opkopers bij zo'n verkoopmoment. Denk dat de verkoop/winsten van de echte nieuwe gebruikers veelal vanuit opkopers gebeurd.quote:Ik neem aan dat het het trieste probleemproject Kuipers Abbas van CCF binnenkort afgelost gaat worden, gezien de status verkocht per 15-01-25 op funda.Heb deze ook meegenomen om de aflossing vandaag bij Sig (Baduinstraat) door te rollen.quote:
Jo***Werd Holding staat inmiddels open. Ruim meegenomen.TK Agencies V.O.F.
¤ 70.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/tk-agencies-v-o-f/
Deze bevalt mij wel, hoop op een linkje! Volledige aflossing in 5 jaar, goede rente, relatief klein bedrag, 2 aparte inkomsten bronnen, desktop taxatie matched redelijk met WOZ (in tegenstelling tot bij Sfeermaeckers B.V.)SIG
Er ontbreken vandaag betalingen bij SIG. Dit komt omdat vreemd genoeg de uitbetalingsdatum afwijkt van 1-2-25 zoals voor alle andere projecten, namelijk 29-01 en 30-01. Dit zal wel fouten bij SIG veroorzaken in hun admin.
Dit betreft (bij mij) de projecten
Rotterdam Wilhelminakade 285
Harderwijk Nijborgmeen 2
Den Haag Van swietenlaan 90
Ik heb SIG al gemaild.
update
Inderdaad een foutje. Wordt uitbetaald, naar verluid vandaag.
[ Bericht 9% gewijzigd door zeeland6 op 03-02-2025 16:31:18 ]Linkje No*h, loopt al flink door....SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje No*h, loopt al flink door....Deze lijkt me wel minder, bijna 100% LTV op een showroom bedrijfspand met verder weinig verhaalsmogelijkheden. Ze lossen ook weinig af. Maar linkje is altijd mooi natuurlijkSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het is wel duidelijk waarom ze niet bij een bank terecht konden maar wel bij crowdfundingquote:
[..]
Deze lijkt me wel minder, bijna 100% LTV op een showroom bedrijfspand met verder weinig verhaalsmogelijkheden. Ze lossen ook weinig af. Maar linkje is altijd mooi natuurlijk
Met zo'n verhaal (hoge LTV) hoef je bij de bank niet aan te komen.
Maar ik lust m ook wel voor een basinleg.
Serieuze ondernemers. Typisch trouwens dat we zo vaak Armeense ondernemers voorbij zien komen, maar volgens mij doen ze het wel aardig, kan me zo geen defaults voor de geest halen.Pecunia non oletZe krijgen behoorlijk goede reviews overal, dat scheelt. Wel staat het pand dat ze aankopen mogelijk al bijna 4 jaar leeg, baseer ik op het streetview feitje dat Volvo Rutten die daar zat per april 2021 eruit is getrokken. Je zou ook kunnen speculeren dat ze daarom wellicht een kleinere prijs voor het pand betalen.quote:
[..]
Het is wel duidelijk waarom ze niet bij een bank terecht konden maar wel bij crowdfunding
Met zo'n verhaal (hoge LTV) hoef je bij de bank niet aan te komen.
Maar ik lust m ook wel voor een basinleg.
Serieuze ondernemers. Typisch trouwens dat we zo vaak Armeense ondernemers voorbij zien komen, maar volgens mij doen ze het wel aardig, kan me zo geen defaults voor de geest halen.quote:
Linkje No*h, loopt al flink door....Goede resultaten de laatste jaren, goede reviews en ondernemers die m.i. weten waar ze mee bezig zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Mooie voorraad auto's en hoofdelijk aansprakelijk vanwege huidige VOF. In privé zijn er ook koopwoningen, dus dat zullen ze niet snel op het spel zetten.
Basis meegenomen.quote:
Linkje No*h, loopt al flink door...."De ondernemers zijn voornemens om de VOF op te heffen. Collin Crowdfund zal hier toestemming voor geven, echter zal er sprake blijven van hoofdelijke aansprakelijkheid na opheffing van de VOF."SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als de VOF weg is, blijven er toch alleen BV's over? Waar is die hoofdelijke aansprakelijkheid dan op gebaseerd?Prive aansprakelijkheid.quote:
[..]
"De ondernemers zijn voornemens om de VOF op te heffen. Collin Crowdfund zal hier toestemming voor geven, echter zal er sprake blijven van hoofdelijke aansprakelijkheid na opheffing van de VOF."
Als de VOF weg is, blijven er toch alleen BV's over? Waar is die hoofdelijke aansprakelijkheid dan op gebaseerd?2 Handtekeningen?quote:
[..]
"De ondernemers zijn voornemens om de VOF op te heffen. Collin Crowdfund zal hier toestemming voor geven, echter zal er sprake blijven van hoofdelijke aansprakelijkheid na opheffing van de VOF."
Als de VOF weg is, blijven er toch alleen BV's over? Waar is die hoofdelijke aansprakelijkheid dan op gebaseerd?
Pecunia non oletklopt doen wij ook vaak als een huurder VOF of eenmanszaak wil omzetten naar BV. papiertje tekenen waarin wordt ingestemd met het overzetten van de overeenkomst, maar dat firmanten of ondernemer prive aansprakelijk blijft voor de verplichtingen uit de overeenkomst.Pareltje voor GVE begrippen niet? Ruim dekkende hypotheek, volledige aflossing in 5 jaar, wel GVE kosten van 1,2% in de praktijk op 9% rente. LTV berekening klopt niets van of ik ben extra traag vandaag. LTV bij begin ~50% en op eind 0%?quote:
Materieel gedekte hypotheek bij gve
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30914Ltv klopt wel:quote:
[..]
Pareltje voor GVE begrippen niet? Ruim dekkende hypotheek, volledige aflossing in 5 jaar, wel GVE kosten van 1,2% in de praktijk op 9% rente. LTV berekening klopt niets van of ik ben extra traag vandaag. LTV bij begin ~50% en op eind 0%?
(185k + 155k)/489k = 70%Ohja, snap em. Naar het hele plaatje kijken ipv naar de GVE lening in een vacuum.quote:
[..]
Ltv klopt wel:
(185k + 155k)/489k = 70%Goed nieuws en slecht nieuws van Max/Wallasey 639580, er is geld binnen op de wallet, maar het is maar 41% van de hoofdsom....Pecunia non oletBetaalschema's zijn aangepast en bij mij staan de centjes in de wallet.quote:
SIG
Er ontbreken vandaag betalingen bij SIG. Dit komt omdat vreemd genoeg de uitbetalingsdatum afwijkt van 1-2-25 zoals voor alle andere projecten, namelijk 29-01 en 30-01. Dit zal wel fouten bij SIG veroorzaken in hun admin.
Dit betreft (bij mij) de projecten
Rotterdam Wilhelminakade 285
Harderwijk Nijborgmeen 2
Den Haag Van swietenlaan 90
Ik heb SIG al gemaild.
update
Inderdaad een foutje. Wordt uitbetaald, naar verluid vandaag.Inderdaad.quote:
[..]
Ltv klopt wel:
(185k + 155k)/489k = 70%
Alleen blijft het bij een 2e hypotheek natuurlijk altijd wat onzeker.
De 1e hypotheek kan zomaar verhoogd worden naar 250k (de inschrijving), ondanks de negatieve hypotheekverklaring.
Bovendien vraag ik me af of die 250k niet excl. de kosten is.In theorie kán dat, maar in alle duizenden crowdfund projecten die voorgingen, is dat m.i. nog nooit gebeurd.....quote:
[..]
Inderdaad.
Alleen blijft het bij een 2e hypotheek natuurlijk altijd wat onzeker.
De 1e hypotheek kan zomaar verhoogd worden naar 250k (de inschrijving), ondanks de negatieve hypotheekverklaring.Pecunia non oletUiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.quote:
Bovendien vraag ik me af of die 250k niet excl. de kosten is.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.WVJG heeft ook een nieuwe vestiging erbij:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.collincrowdfund.nl/dutch-bow-store/
Dutch Bow Store V.O.F. is sinds 2011 actief als webshop van handbogen en accessoires. De lening bij wordt aangewend voor de herfinanciering van schulden en het versterken van het werkkapitaal. De financiering wordt gedekt middels een tweede hypotheek op het woonhuis van de ondernemers. Er wordt een lineaire lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden en een slottermijn van ¤ 125.000,- en een rente van 9% per jaar.Team Collin Beheer mag vast gaan warm lopen om spoedig in te vallenquote:
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-bow-store/
Dutch Bow Store V.O.F. is sinds 2011 actief als webshop van handbogen en accessoires. De lening bij wordt aangewend voor de herfinanciering van schulden en het versterken van het werkkapitaal. De financiering wordt gedekt middels een tweede hypotheek op het woonhuis van de ondernemers. Er wordt een lineaire lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden en een slottermijn van ¤ 125.000,- en een rente van 9% per jaar.
Drama die cijfers en een overwaarde die maar net voldoende is rekening houdend met executiekosten e.d.
Ze hebben geen corona steun gehad, maar moeten wel een regeling terugbetalen? Zullen wel belastingschulden zijn maar goed uitstel van betaling is ook een vorm van steun natuurlijk. Ze hadden natuurlijk liever een gift van de belastingbetaler gehad.Pecunia non olet"Names real estate"
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Deze kosten zijn zover ik weet gemaximaliseerd op 40% van de inschrijving.quote:
[..]
Uiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.
Persoonlijk reken ik dan met openstaande hypotheek+40% van de inschrijving voor de eerste hypotheek en kijk hoeveel LTV er dan over blijft.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Sfeermaeckers B.V.
¤ 100.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Direct een linkje met mooie ltv
https://www.collincrowdfu(...)cd37c4be59133e5062adbetaaschema is alleen aangepast voor 2025 in de volgende jaren lopen ze weer tegen hetzelfde probleem aan. Maar weer gemaild.quote:
[..]
Betaalschema's zijn aangepast en bij mij staan de centjes in de wallet.Dat is wel heel streng. Heb je ooit meegemaakt dat er 40%, of überhaupt een serieus bedrag, voor kosten naar de eerste hypotheekhouder ging?quote:Op dinsdag 4 februari 2025 11:00 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Deze kosten zijn zover ik weet gemaximaliseerd op 40% van de inschrijving.
Persoonlijk reken ik dan met openstaande hypotheek+40% van de inschrijving voor de eerste hypotheek en kijk hoeveel LTV er dan over blijft.Pecunia non oletquote:
"Names real estate"
LinkjeUit de pitch: De benodigde vergunningen zijn aangevraagd, maar nog niet definitief goedgekeurd, wanneer dit niet gebeurt zal er geen ontwikkeling plaatsvinden, enkel verkoop van de kavel.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En dan kun je als investeerder de billen dichtknijpen bij een ltv van (minstens) 129 %...Minus dat rentedepot van 241K. Het zou verstandig van Collin om de lening in delen over te maken, naar voortgang van het project. Dan hoeft er nooit iets teruggevorderd te worden.quote:
[..]
Uit de pitch: De benodigde vergunningen zijn aangevraagd, maar nog niet definitief goedgekeurd, wanneer dit niet gebeurt zal er geen ontwikkeling plaatsvinden, enkel verkoop van de kavel.
En dan kun je als investeerder de billen dichtknijpen bij een ltv van (minstens) 129 %...Pecunia non oletNee, maar uitgaan van worst case scenario.quote:
[..]
Dat is wel heel streng. Heb je ooit meegemaakt dat er 40%, of überhaupt een serieus bedrag, voor kosten naar de eerste hypotheekhouder ging?
Wil overigens niet zeggen dat ik projecten die over de 100% heen ga niet meeneem. Er kunnen andere verzachtende omstandigheden zijn.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Bonus voor wat investeringen van 5k en 25k van GvE projectquote:Delicious & Healthy heeft al een sterke koers gereden en we zitten nu in de beslissende fase van de wedstrijd. Inmiddels is 73% van het doelbedrag van ¤825.000 gefund. De eindstreep is in zicht. Net als in het wielrennen win je een grote etappe nooit alleen. We hebben nog een paar sterke sprinters nodig om de eindsprint in te zetten. Dit is het moment waarop de perfecte lead-out plaatsvindt: een paar krachtige investeerders die ons lanceren richting de finish!
Om deze laatste meters succesvol af te leggen, belonen we de investeerders die ons in deze sprint ondersteunen. Daarom bieden we een eenmalige bonus van 1,5% voor investeerders die in deze beslissende fase minimaal ¤5.000 investeren. Voor investeringen vanaf ¤25.000 verhogen we deze bonus naar 2%. Net als in de wielersport geldt: wie op het juiste moment aanzet, profiteert optimaal van de eindsprint! Deze bonus wordt uitgekeerd bij de eerste uitbetaling.Die gefaseerde uitbetaling parallel aan de voortgang van het project heeft pas zin in de bouwfase, deze eerste tranche gaat vooral om de aankoop van de grond.quote:
[..]
Minus dat rentedepot van 241K. Het zou verstandig van Collin om de lening in delen over te maken, naar voortgang van het project. Dan hoeft er nooit iets teruggevorderd te worden.Het is niet zo dat ik nooit projecten met 2e hypotheek meeneem, maar ik ben daarin wel terughoudend.quote:
[..]
Uiteraard excl. kosten. Deze worden nooit ingeschreven als zijnde hoofdsom of restschuld.
Dan zou je nooit een 2e hypotheek moeten nemen. Kan uiteraard, maar dan vallen wel veel projecten af.
Bij het berekenen van de ltv voor de 2e hypotheek neem ik wel degelijk een flink percentage rente en kosten (van de 1e hypotheek) mee.
Geen 40% (wat meestal in de hypotheekakte staat), maar wel een flink deel daarvan.
En ja, dan vallen veel projecten met 2e hypotheek af.Als betaande investeerder kreeg ik eerder ook al deze mail als aanmoediging:quote:
Bonus voor wat investeringen van 5k en 25k van GvE project
[..]quote:De verdubbelaar
We snappen dat de liefde van onze investeerders niet alleen door de maag gaat en daarom zetten we de verdubbelaar in. Om de laatste stap naar succes te zetten, bieden we alle investeerders die een additionele investering doen een eenmalige bonus van 1,5% over die extra storting. Investeerders die hun initiële investeringen minimaal verdubbelen, ontvangen een eenmalige bonus van 1,5% over hun totale inleg. Deze bonus wordt uitgekeerd bij de eerste uitbetaling.
[ Bericht 4% gewijzigd door Rien007 op 04-02-2025 14:22:48 ]Dus alleen de investeerders, die vanaf nu in dit zieltogend project instappen krijgen de bonus.quote:
Delicious & Healthy heeft al een sterke koers gereden en we zitten nu in de beslissende fase van de wedstrijd. Inmiddels is 73% van het doelbedrag van ¤825.000 gefund. De eindstreep is in zicht. Net als in het wielrennen win je een grote etappe nooit alleen. We hebben nog een paar sterke sprinters nodig om de eindsprint in te zetten. Dit is het moment waarop de perfecte lead-out plaatsvindt: een paar krachtige investeerders die ons lanceren richting de finish!
Om deze laatste meters succesvol af te leggen, belonen we de investeerders die ons in deze sprint ondersteunen. Daarom bieden we een eenmalige bonus van 1,5% voor investeerders die in deze beslissende fase minimaal ¤5.000 investeren. Voor investeringen vanaf ¤25.000 verhogen we deze bonus naar 2%. Net als in de wielersport geldt: wie op het juiste moment aanzet, profiteert optimaal van de eindsprint! Deze bonus wordt uitgekeerd bij de eerste uitbetaling.
Dit is volgens mij een novum. De verhoogde rente geldt niet voor de investeerders die al een toezegging deden. Verwerpelijke ontwikkeling.Dit project had ook een Early Bird bonus die iets van hetzelfde extra bood alleen voor de eerste paar dagen.quote:
[..]
Dus alleen de investeerders, die vanaf nu in dit zieltogend project instappen krijgen de bonus.
Dit is volgens mij een novum. De verhoogde rente geldt niet voor de investeerders die al een toezegging deden. Verwerpelijke ontwikkeling.
Oftewel: iedereen die tussen die 2 bonussen instapte betaald extra voor de rest
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokHet is geen verhoogde rente, maar een eenmailge bonus, maar ben het wel met je eens dat je dit niet kunt maken tov eerdere investeerders. Als ik erin zat, zou ik nu uitstappen ... om een punt te maken. En dan morgen instappen met 5000quote:
[..]
Dus alleen de investeerders, die vanaf nu in dit zieltogend project instappen krijgen de bonus.
Dit is volgens mij een novum. De verhoogde rente geldt niet voor de investeerders die al een toezegging deden. Verwerpelijke ontwikkeling.
Update: zie nu dat het bedoeld is voor de huidige investeerders, dus dan klopt het niet helemaal wat we nu zeggen toch?
[ Bericht 3% gewijzigd door polquito1971 op 04-02-2025 14:42:06 ]Hij loopt langzaam, zie ik iets over het hoofd?quote:
Sfeermaeckers B.V.
¤ 100.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Direct een linkje met mooie ltv
https://www.collincrowdfu(...)cd37c4be59133e5062ad
Het onderpand mag er wezen.Dat was ook mijn eerste gedachte. Ik vind het eigenlijk wel een beetje desperate overkomen, waardoor ik het even links laat liggen.quote:
[..]
Het is geen verhoogde rente, maar een eenmailge bonus, maar ben het wel met je eens dat je dit niet kunt maken tov eerdere investeerders. Als ik erin zat, zou ik nu uitstappen ... om een punt te maken. En dan morgen instappen met 5000Ik ben doorgelopen:quote:
[..]
Hij loopt langzaam, zie ik iets over het hoofd?
Het onderpand mag er wezen.
"heeft na uitdagende jaren in 2024 de weg omhoog gevonden en een bescheiden nettowinst gerealiseerd" vind ik een onaantrekkelijke zin in de pitch en ik vind de taxatiewaarde veel te veel afwijken van de woz waarde van 2023. Misschien niets aan de hand maar ik vind m moeilijk te beoordelen.CCF kortlopende 10 mnd 8 %SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik liep er ook omheen. Aanzienlijk risico (D&B) in combinatie met voldoende en direct, klonk mij niet aantrekkelijk genoeg en er zijn betere opties.quote:
[..]
Ik ben doorgelopen:
"heeft na uitdagende jaren in 2024 de weg omhoog gevonden en een bescheiden nettowinst gerealiseerd" vind ik een onaantrekkelijke zin in de pitch en ik vind de taxatiewaarde veel te veel afwijken van de woz waarde van 2023. Misschien niets aan de hand maar ik vind m moeilijk te beoordelen.Nog even geen nieuwe Collin projecten voor mij. Eerst weer even wat meer Collin centjes terug krijgen. Eind van de maand staat de aflossing van een aflossingsvrije lening op de planning en half maart de aflossing van een lening met een grote slottermijn.
Ik heb vandaag (of eigenlijk gister via automatisch bevestigen) wel de nieuwe HCN meegenomen, Mido Woerden.
De in de pitch eerstgenoemde ondernemer is ook één van de ondernemers van een ander HCN project (Restaurant Sauvignon Huizen) waar nu al iets meer dan 80% van is afgelost en nog maar 8 termijnen te gaan heeft.Die is niet slecht en brengt me ook Diamant status volgens mij. De een z'n dood is de ander z'n brood zullen we maar zeggen.quote:
iemand een linkje voor die uitvaartbegeleiding van CCF. Lijkt me wel interessant
Hadden jullie trouwens gezien dat het CCF loyaliteitsprogramma voor nieuwe klanten flink is versoberd? Alles duurt 3x zo lang om te bereiken voortaan.Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630quote:
iemand een linkje voor die uitvaartbegeleiding van CCF. Lijkt me wel interessant
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269Bedankt voor het delen van de link. Puur op basis van de zekerheden neem ik deze mee voor mijn basisbedrag.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269Dank, meegenomen. Zeer mooi onderpand.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269Thx, Diamond baby!quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
You lucky bastard!quote:
Goed nieuws en slecht nieuws van Max/Wallasey 639580, er is geld binnen op de wallet, maar het is maar 41% van de hoofdsom....
Ik zat in Max/Wallasey 780442 en daar is de schade nog veel desastreuzer. Slechts 26% van de inleg terug!
Als ik zo iedere keer al dit soort dingen over MAX lees vraag ik me af, zijn er ook nog leningen die wel alle aflossingen plus rente hebben terugbetaald?
Ik ben er nog steeds blij om dat ik het eerst even wilde aankijken voor ik een project daar mee zou nemen. Die hoge rentes die ze boden leken me al te mooi om waar te kunnen zijn.Je zult het misschien niet geloven, maar ik heb er 6 met volledige terugbetaling plus een habbekrats aan rentequote:
Als ik zo iedere keer al dit soort dingen over MAX lees vraag ik me af, zijn er ook nog leningen die wel alle aflossingen plus rente hebben terugbetaald?
Ik ben er nog steeds blij om dat ik het eerst even wilde aankijken voor ik een project daar mee zou nemen. Die hoge rentes die ze boden leken me al te mooi om waar te kunnen zijn.
Staan 17 verliesprojecten tegenover.
Op het totaal geïnvesteerde bedrag verlies ik tot op heden 34% (maar dat is nog veel erger geweest).Pecunia non oletDie flapoor van Shiq**sha (deel 1) heeft vandaag een serieuze terugbetaling gedaan van bijna 60% van het geleende bedrag. Collin geeft nog geen toelichting maar ik trek voorzichtig de conclusie dat het bouwplan niet doorgaat en dat Collin het bouwdepot heeft ingetrokken en teruggestort. Getalsmatig klopt dat wel ongeveer. En dat de rest terug moet komen uit de verkoop van de bouwgrond.
Maar we horen het morgen wel denk ik.
Ik begon me al een beetje zorgen te maken omdat hij de rente zelfs niet meer betaalde.
Hij heeft sowieso nooit één cent betaald want de eerste rentetermijnen kwamen uit het depot.
Wat nu nog open staat is grofweg het aankoopbedrag van de grond. Hopen maar dat dit voor een nette prijs verkocht kan worden.
Het lijkt er op dat hij zich heeft verslikt in een Hindoetempel (of de tempel zich in hem.....)
https://www.denhaagcentra(...)-stil-door-conflict/
[ Bericht 12% gewijzigd door obligataire op 04-02-2025 21:45:17 ]Pecunia non olet
Dank.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)751977cce8e7c21e5630
Funda onderpand: https://www.funda.nl/detail/43665269
M.i. in de mix een prima project.
Aan de ene kant zijn het natuurlijk starters met nog maar een minimale omzet. Aan de andere kant zie ik wel ondernemers die zich goed hebben voorbereid, hun papieren voor elkaar hebben en al wat ervaring hebben opgedaan. Is dit een risicoloos project? Nee, dat denk ik niet en het zou mij niet verbazen als er gedurende de looptijd wat hobbels zijn. Aan de andere kant staat daar een redelijke rente tegenover in combinatie met (ondanks dat het geen super courant pand is) zeer sterke zekerheden (1e hypotheek woon/bedrijfspand).
Ik neem hem voor 3x mijn basisbedrag mee.Als de VOF ophoudt, dan gaan rechten en plichten over op de privépersonen. Zou anders wel heel makkelijk zijn om hoofdelijke aansprakelijkheid te ontwijken.quote:
[..]
"De ondernemers zijn voornemens om de VOF op te heffen. Collin Crowdfund zal hier toestemming voor geven, echter zal er sprake blijven van hoofdelijke aansprakelijkheid na opheffing van de VOF."
Als de VOF weg is, blijven er toch alleen BV's over? Waar is die hoofdelijke aansprakelijkheid dan op gebaseerd?B.V.'s kunnen ook vennoten zijn in een V.O.F. Als deze ophoudt dan zal er toch echt meegetekend moeten worden door de privépersonen die DGA zijn.quote:
[..]
Als de VOF ophoudt, dan gaan rechten en plichten over op de privépersonen. Zou anders wel heel makkelijk zijn om hoofdelijke aansprakelijkheid te ontwijken.Pecunia non olet
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
