Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
"al 400" moet eruit;)
Mijn voornaamste reden is dat ik geen ¤100.000 op de plank heb liggen...quote:Op dinsdag 3 december 2024 10:44 schreef Slingervinger het volgende:
[..]
helemaal eens, je kan je afvragen waarom Collin dit soort projecten aanbiedt. Dat is dan ook de voornaamste reden dat ik niet meedoe in hun MKB-fondsen
Maar ook het niet meer kunnen 'cherry picken' is inderdaad een nadeel.Over die periode loop je toch rente mis en die hou ik het liefst zo kort mogelijk. Ik zou het fijner als de rente begint te lopen nadat onze bedenktijd als investeerder voorbij is.
quote:Beste investeerder,
De uitslag van de stemronde lening 44410 Rood-Groen op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 87.03%
Percentage oneens: 12.97%
De transactie van het vastgoed zal medio januari 2025 plaatsvinden. Wij verwachten dat alsdan het voorstel verder geformaliseerd zal worden.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Ze zouden eigenlijk ook moeten vertellen hoeveel procent er heeft gestemd.quote:
Bizar hoog percentage voor bij een bizar voorstel vanuit CCF. Wie zijn die investeerders die eens stemmen
[..]
En als dat onder een bepaald percentage is het dan niet veranderen. Er zijn platforms die het percentage
stemmers wel vertellen.
Ik denk dat je het altijd verlies van het advies van collin. Ik denk dat een hoop mensen denken oh collin is de expert dus die weten het altijd beter. Stemmen is zo eigenlijk aardig zinloos.quote:
Bizar hoog percentage voor bij een bizar voorstel vanuit CCF. Wie zijn die investeerders die eens stemmen
[..]
er zijn platformen waarbij het wel zo gaat bv Nli en SiG. Ik heb bij Nli ingeschreven voor een project waarbij er om wat voor reden dan ook vertraging is bij het definitief worden, dat duurt al 2 maanden. Vervelend maar niet zo erg omdat ik nog niet hoef te betalen. Bij Collin zou zoiets wel problematisch zijn vooral bij kortlopende projectenquote:
Wat mij opvalt bij CCF is dat sommige projecten na inleg binnen enkele dagen definitief worden en de rente gaat lopen, maar dat sommige projecten ook vrij lang duren (vind ik) voordat ze definitief worden.
Over die periode loop je toch rente mis en die hou ik het liefst zo kort mogelijk. Ik zou het fijner als de rente begint te lopen nadat onze bedenktijd als investeerder voorbij is.
Leuke rente maar de looptijd is voor mij te kort, voor 3 tot 6 maand ga ik mij er niet in verdiepen.quote:
Nog een kortlopend project 3-6 maanden 12%
https://platform.nlinvesteert.nl/investeren/Next_Energy
Weinig tot geen dekking, maar daar is het rentepercentage ook naar.
Voor wat het waard is:
Ik heb daar vorig jaar (2023) mijn energie gehaald. Wisselende ervaringen. De start was moeizaam, ik werd eerst gemaand een waarborgsom te storten ter grootte van wel 7 keer mijn jaarverbruik. Klantenservice was welwillend en er werd een geitenpaadje gevonden zodat ik toch een contract kreeg zonder idiote betalingen vooraf.
De app liet soms lange tijd mijn dagverbruik niet zien, maandelijkse rekening was altijd hetzelfde. Ik ben er maar vanuit gegaan dat de eindafrekening wel klopte. Indruk: welwillend maar rommelig. Maar goed, inmiddels bijna 2 jaar geleden.
Ik ben vooral vertrokken omdat een dynamisch contract voor mij geen zin heeft vanwege mijn lage, niet stuurbare stroomverbruik. Nu weer elders vast met een flinke welkomstbonus.
13% Oneens is toch best veel voor een stemming? Ik kan me maar één stemming herinneren waar de meerderheid oneens was. Ik denk dat de meesten niet gaan zitten rekenen en inderdaad ervan uitgaan dat Collin het het beste weet. Ze weten de mailtjes ook altijd zo op te stellen dat het voorstel heel redelijk klinkt, alsof het een pitch voor een investering betreft.quote:
Bizar hoog percentage voor bij een bizar voorstel vanuit CCF. Wie zijn die investeerders die eens stemmen
[..]
😂 verwateren…quote:
Topictitel is niet helemaal goed gegaan..
"al 400" moet eruit;)
GVE was er berucht om. Er was iemand die daar statistiekjes van bijhield. Tegenwoordig schijnt het wat minder erg te zijn maar ik investeer bijna niet meer bij GVE dus geen idee.quote:
Wat mij opvalt bij CCF is dat sommige projecten na inleg binnen enkele dagen definitief worden en de rente gaat lopen, maar dat sommige projecten ook vrij lang duren (vind ik) voordat ze definitief worden.
Over die periode loop je toch rente mis en die hou ik het liefst zo kort mogelijk. Ik zou het fijner als de rente begint te lopen nadat onze bedenktijd als investeerder voorbij is.
Het ergste was mijn eerste project in 2017 bij duurzaam investeren: begin augustus inschrijven, begin december geld overmaken en start project eind februari!
Ik vind 13% erg weinig aangezien ik veel hoorde dat er oneens gestemd is.quote:
[..]
13% Oneens is toch best veel voor een stemming? Ik kan me maar één stemming herinneren waar de meerderheid oneens was. Ik denk dat de meesten niet gaan zitten rekenen en inderdaad ervan uitgaan dat Collin het het beste weet. Ze weten de mailtjes ook altijd zo op te stellen dat het voorstel heel redelijk klinkt, alsof het een pitch voor een investering betreft.
Ander voorbeeld dat ik ken uit 2022
40096 JLM High End Products
Percentage oneens: 37.65%
Momenteel wordt er een verbeterde versie van het Collin Crowdfund platform online geplaatst. Over enkele minuten zal het platform weer beschikbaar zijn voor gebruik. Excuses voor het ongemak!
SPOILERWoningen Stralsund I
02-12-2024
Momenteel wachten partijen op de complete aanlevering van de documentatie van de curator, waaronder alle noodzakelijke stukken voor de overname van het object en het vastgoedbeheer. De afgelopen weken is slechts een deel hiervan beschikbaar gesteld. Zodra alle informatie voorligt kan men de notaris de opdracht geven om de koopovereenkomst op te maken. De voorkeur heeft uiteraard een notariële bekrachtiging dit jaar nog echter is de verwachting - mede gezien de beperkte beschikbaarheid van partijen in de laatste weken van het jaar - dat begin 2025 de akte zal passeren. Vervolgens zal men ook concreet kunnen gaan toewerken naar een aflossingstermijn.
Ik wel: rentedragend vanaf het moment dat het project is volgeschreven. Bij projecten die vlot vollopen vrijwel direct rentedragend dus.quote:
[..]
GVE was er berucht om. Er was iemand die daar statistiekjes van bijhield. Tegenwoordig schijnt het wat minder erg te zijn maar ik investeer bijna niet meer bij GVE dus geen idee.
Bij GvE is het nu een compliment waard ! Vanaf de dag dat het project is volgeschreven is het meteen rente ontvangen. Een voorbeeld voor de andere platforms.quote:
[..]
GVE was er berucht om. Er was iemand die daar statistiekjes van bijhield. Tegenwoordig schijnt het wat minder erg te zijn maar ik investeer bijna niet meer bij GVE dus geen idee.
Maar is daar de rente gemiddeld dan ook beter? En hoe zit het met de gemiddelde defaults? je moet veel meer meenemen. De rente kan daar misschien standaard een stukje lager zitten. Maar je krijgt dan uiteindelijk minder geld. Dus ja het zegt niet zoveel zonder de rest mee te nemen.quote:Op dinsdag 3 december 2024 19:51 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Bij GvE is het nu een compliment waard ! Vanaf de dag dat het project is volgeschreven is het meteen rente ontvangen. Een voorbeeld voor de andere platforms.
SPOILERSt. Zekerheden 13-11-2024 16:49 FloatRooms Nederland 2
Beste beleggers,
De rechtbank heeft besloten om de Stichting te verplichten in te stemmen met het minnelijke saneringsvoorstel. Het dwangakkoord is dus toegekend, ondanks de bezwaren van de Stichting.
Het voorgestelde bedrag wordt binnen enkele dagen aan ons uitgekeerd, waarna wij het doorstorten aan u. Dit is dan ook meteen de laatste betaling. De leningadministratie wordt aangepast en op de termijn van januari 2018 ziet u wat u gaat ontvangen.
Vervolgens kunnen wij niet anders dan het project default af te wikkelen. Dat betekent dat er een af te boeken verlies over blijft, dat geadministreerd wordt op de termijn van februari 2018.
Het is spijtig dat wij u niet anders kunnen informeren.
Met vriendelijke groet,
St. Security Trustee KOM Group
Tobias Knibbeler
SPOILERGarageboxen Erfurt
03-12-2024
Eind vorige maand heeft een overleg plaatsgevonden waarin de initiatiefnemer en zijn advocaat akkoord zijn gegaan met medewerking aan een herstructureringsplan. Een deel van de gevraagde financiële informatie is aangeleverd, het restant dient uiterlijk deze week te volgen. Hoewel de voorbereidingen voor het veilen van de aandelen worden voortgezet, lijken deze stappen nu niet meer noodzakelijk. Een vervolgoverleg om het plan te finaliseren staat gepland voor volgende week.
Collin heeft dan ook het beste inzicht en probeert zoveel mogelijk beide kanten mee te wegen.quote:
[..]
Ik denk dat je het altijd verlies van het advies van collin. Ik denk dat een hoop mensen denken oh collin is de expert dus die weten het altijd beter. Stemmen is zo eigenlijk aardig zinloos.
Het is vaak ook een redelijk voorstel. Vaak maar niet altijd.
Volgens mij zit we bij GvE nog wel een periode van 14 dagen dat gelden worden vastgehouden. Rente wordt bepaald vanaf datum volschrijving tot 1e van de maand. Bedrag wordt hierna 15e van de maand in wallet bijgeschreven.quote:
[..]
Bij GvE is het nu een compliment waard ! Vanaf de dag dat het project is volgeschreven is het meteen rente ontvangen. Een voorbeeld voor de andere platforms.
En daarmee ongeveer vergelijkbaar met Collin waar in zijn algemeenheid de lening max 14 dagen duurt voordat deze tot stand komt en rentedragend is.
Ik heb overigens begrepen dat er toch niet met een maand verlengd wordt, maar slechts met een paar dagen, het papierwerk zou zo goed als rond zijn.
Niet altijd maar wel een zeer hoog percentage. Ze kennen het hele dossier en baseren daar hun oordeel/advies op. Het is niet altijd eenvoudig om deze kennis helder te formuleren (misschien ook vanwege privacy aspecten), waardoor de perceptie aan onze kant soms anders is dan de wat meer genuanceerde werkelijkheid.quote:Op dinsdag 3 december 2024 22:39 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Collin heeft dan ook het beste inzicht en probeert zoveel mogelijk beide kanten mee te wegen.
Het is vaak ook een redelijk voorstel. Vaak maar niet altijd.
Uiteindelijk geven de statistieken Collin gelijk want het aantal defaults is erg laag, bij mij zelfs al lange tijd nul.
Ik kan me een vergelijkbaar geval herinneren (ik ben de naam even kwijt maar het ging om scheiding en het schuiven met onderpanden), daar waren we hier collectief not amused over , maar uiteindelijk is de lening keurig afbetaald, dus met de kennis van achteraf werd de soep niet zo heet gegeten als opgediend.
Linkje
SPOILER
Gelijk even de terugstorting van QI doorgestort want die is bijgeschreven net.quote:
Linkje kassenbouwer (geen bedrijf met kassen dus/ agrarisch), maar bedrijf dat kassen bouwt en verkoopt. Lijkt hardwerkende ondernemer te zijn.
LinkjeSPOILER
Nog héél even rustig over nadenken:
https://www.collincrowdfund.nl/b-i-t-netherlands-b-v/
allemaal prullaria uit China. Daar zijn temu en ali beter in.quote:
Mega omzet, weinig winst, dik materieel gedekte hypotheek maar geen eigen vermogen in de zaak.
Nog héél even rustig over nadenken:
https://www.collincrowdfund.nl/b-i-t-netherlands-b-v/
zit er gewoon inquote:
Inloggen werkt niet @ CCF. Meer mensen last van?
DTG is ook afgelost zojuistquote:
[..]
Gelijk even de terugstorting van QI doorgestort want die is bijgeschreven net.
Taxatie van 2,5 jaar oud. WOZ is een stuk lager. Actuele waarde had ik wel fijn gevonden. Moeten het veel van zekerheden hebben..quote:
Mega omzet, weinig winst, dik materieel gedekte hypotheek maar geen eigen vermogen in de zaak.
Nog héél even rustig over nadenken:
https://www.collincrowdfund.nl/b-i-t-netherlands-b-v/
Weer een probleemproject minderquote:
December wordt een maand met veel aflossingen in mijn portefeuille volgens de schema's.
Het eigen vermogen lijkt negatief, maar is een plusje omdat die voorziening feitelijk eigen vermogen is (pensioenvoorziening directie). En overwaarde. Meer moois weet ik nietquote:
[..]
Taxatie van 2,5 jaar oud. WOZ is een stuk lager. Actuele waarde had ik wel fijn gevonden. Moeten het veel van zekerheden hebben..
Je weet nooit goed wat die voorraden aan waarde hebben. Misschien zijn het shirts met de tekst Nederland wereldkampioen voetbal 2008 of zo.
Al dat gemopper hier heeft toch resultaat gehad?quote:
[..]
Weer een probleemproject minder
Ik ga niet ontkennen dat ik me heel erg geïrriteerd heb aan het gebrek aan communicatie door CCF en aan het gedrag van de leningnemer, net zoals ik nu grif toe geef dat het in dit geval goed uitgepakt heeft.quote:
[..]
Al dat gemopper hier heeft toch resultaat gehad?
Het klinkt waarschijnlijk vreemd en niet zo rationeel maar de wijze waarop een platform de zaken af handelt, vind ik minstens net zo belangrijk als het resultaat.
quote:
[..]
Je weet nooit goed wat die voorraden aan waarde hebben. Misschien zijn het shirts met de tekst Nederland wereldkampioen voetbal 2008 of zo.
EK jaar Heb jij er ook nog eentje in de kast liggen?quote:
ik word nog weleens huilend wakker van de kwartfinalequote:
[..]
Heb jij er ook nog eentje in de kast liggen?
Het is riskante businessquote:Op woensdag 4 december 2024 14:31 schreef CaLeX het volgende:
[..]
ik word nog weleens huilend wakker van de kwartfinale
Kopjes met opdruk I love Amsterdam verkopen altijd wel, maar vooruitlopen op een kampioenschap, de hele hap kan de kliko in maar áls ze onverhoopt kampioen waren geworden dan waren die dingen zeer lucratief geweest, vooral als je de eerste bent die ze heeft. Dus daarom, ben wel eens de bietenbrug opgegaan met een toko die gerefubished telefoons verkocht, uiteindelijk zeiden die balanscijfers helemaal niets.
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening van JvE Holding B.V. met leningnummer 44149.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven’
Er is een bedrag ter hoogte van ¤ 25.000.- afgelost. Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij vertrouwen erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
SPOILERWoonzorgcentrum Winterswijk
04-12-2024
De propositie loopt af op 11 januari 2025. Een tijdelijke verlenging van maximaal zes maanden is nodig om de herfinanciering via een Nederlandse bank af te ronden. Het taxatierapport wordt eind december 2024 verwacht, en de nieuwe huurovereenkomst volgt naar verwachting in januari 2025. Beide documenten zijn noodzakelijk voor de herfinanciering, waarvoor al een financieringsvoorstel ligt. De verlengingsovereenkomst, met een marktconforme renteverhoging, is ter ondertekening aangeboden aan de initiatiefnemers. De herfinanciering wordt verwacht in februari of maart 2025, waardoor de volledige verlengingsperiode waarschijnlijk niet nodig is.
SPOILERPelkwijk Piet Mondriaan
04-12-2024
De propositie loopt af op 11 januari 2025. Een tijdelijke verlenging van maximaal zes maanden is nodig om de herfinanciering via een Nederlandse bank af te ronden. Het taxatierapport wordt eind december 2024 verwacht, en de nieuwe huurovereenkomst volgt naar verwachting in januari 2025. Beide documenten zijn noodzakelijk voor de herfinanciering, waarvoor al een financieringsvoorstel ligt. De verlengingsovereenkomst, met een marktconforme renteverhoging, is ter ondertekening aangeboden aan de initiatiefnemers. De herfinanciering wordt verwacht in februari of maart 2025, waardoor de volledige verlengingsperiode waarschijnlijk niet nodig is.
SPOILERPelkwijk Gerrit Komrij
04-12-2024
De propositie loopt af op 11 januari 2025. Een tijdelijke verlenging van maximaal zes maanden is nodig om de herfinanciering via een Nederlandse bank af te ronden. Het taxatierapport wordt eind december 2024 verwacht, en de nieuwe huurovereenkomst volgt naar verwachting in januari 2025. Beide documenten zijn noodzakelijk voor de herfinanciering, waarvoor al een financieringsvoorstel ligt. De verlengingsovereenkomst, met een marktconforme renteverhoging, is ter ondertekening aangeboden aan de initiatiefnemers. De herfinanciering wordt verwacht in februari of maart 2025, waardoor de volledige verlengingsperiode waarschijnlijk niet nodig is.
Is eerder in juli al eens on hold geweest waarna er enkele weken later alsnog betaald werd. Daarnaast enkele keren later betaald zonder on hold.SPOILERGeachte investeerder,
De ondernemer van project 595 Tarboosh Scheveningen heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling on-hold hebben gezet. De ondernemer heeft ons laten weten dat hij de exploitatie van deze onderneming heeft gestaakt.
Op ons aandringen is de onderneming afgelopen week in de verkoop gezet. Met de opbrengst uit de verkoop zal hopelijk onze gehele vordering ineens kunnen worden afgelost. Er zullen waarschijnlijk nog wel enkele maanden verstrijken alvorens een koper is gevonden danwel een overdracht zal plaatsvinden.
Link naar makelaar https://www.vds-horeca.nl(...)s-scheveningen/2235/
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.
De lunchroom waarvoor het bedrag van de lening was, was juist afgelopen juni geopend.
Afgelopen week las ik al in een recente review dat de zaak al een tijdje dicht is, en ook de webshop was niet meer online. Ik vond wel een andere webshop met een iets ander adres die over 25 dagen online moet gaan.
De inhoud van de mail:quote:
Ter info, voor investeerders in MCF project #627576 (Ac*c*) is een een stemming mail verstuurd maar de updates op de update site zijn (nog) niet bijgewerkt.
En nog een van dezelfde leningnemer:SPOILERFeiten en omstandigheden:
S.v.p. lees dit schrijven zorgvuldig door voordat u stemt.
Op 22 november 2021 is bovengenoemde lening van Acici geactiveerd. De lening heeft de volgende kenmerken:
De hoogte van de lening bedroeg ¤ 1.265.100,00;
Het overeengekomen rentepercentage was 10%;
De (oorspronkelijke) looptijd van de lening bedroeg vijftien (15) maanden.
De aflossing van de lening diende uiterlijk op 22 februari 2023 in zijn geheel plaats te vinden;
De lening wordt gedekt door de volgende zekerheden:
Het onroerend goed gelegen aan Heifeskamp 2-4, Mulheim an der Ruhr, 45475, Duitsland (1e rang)
Het onroerend goed gelegen aan Stemmer Landstrasse 49, Minden, 32425, Duitsland (2e rang)
Alsmede een persoonlijke garantiestelling door de projecteigenaar ter grootte van ¤ 500.000.
In februari 2023 is de lening, na goedkeuring van de investeerders, verlengd met tien (10) maanden tot 22 december 2023;
De rentetermijnen zijn tot 22 juni 2023 voldaan.
In december 2023 heeft Acici wederom om negen (9) maanden additioneel uitstel verzocht. Dit verzoek werd door Max Crowdfund (hierna te noemen: MCF) voorgelegd aan de investeerders en is door de investeerders goedgekeurd. Daar Acici vanaf het begin niet aan de voorwaarden van de verlening voldoet, is deze verlening uiteindelijk niet doorgevoerd door MCF ter bescherming van de investeerders. Op verzoek van MCF heeft Acici vervolgens het onroerend goed (meerdere appartementen) ten verkoop aangeboden. Om het verkoopproces te optimaliseren en de communicatie met de projecteigenaar te verbeteren, heeft MCF een mediator ingeschakeld. Volledigheidshalve, de mediator ontvangt één procent (1%) succes fee van de totale som die de projecteigenaar terugbetaalt op de lening voor zijn werkzaamheden (in dit geval betreft dat ¤ 11.525). Dit houdt eveneens in dat de mediator geen beloning ontvangt indien de projecteigenaar niet terugbetaalt.
Huidige situatie:
Acici heeft inmiddels biedingen ontvangen voor alle appartementen tezamen voor een totaalbedrag van ¤ 1.040.000. De projecteigenaar stelt voor om het verschil van ¤ 225.000 (zijnde de hoofdsom van de lening minus de verkoopprijs) te delen en een additionele eigen inbreng te doen voor de helft, zijnde ¤ 112.500. De totale terugbetaling op deze lening bedraagt derhalve ¤ 1.152.500 (zijnde 91% van de hoofdsom, voor aftrek van kosten mediator en MCF).
Acici heeft zicht contractueel vastgelegd dat indien de investeerders akkoord gaan met dit voorstel, het verschuldigde bedrag uiterlijk op/voor 31 maart 2025 zal worden overgemaakt door Acici op de bankrekening van de Stichting Derdengelden MCF. Met de projecteigenaar is eveneens overeengekomen dat deelopbrengsten (verkoop van één van de appartementen en passeren bij de notaris), direct wordt overgemaakt op de bankrekening van Stichting Derdengelden MCF. De Stichting Derdengelden zal op haar beurt deze deelbetalingen uitbetalen aan de investeerders in deze lening.
Dit is tot op heden de enige bieding die Acici heeft ontvangen op het onroerend goed en zij verwacht niet een hogere bieding te ontvangen.
Als deze bieding geaccepteerd wordt, zal de lening afgelost worden met een verlies van ongeveer ¤ 112.500 (exclusief rente) en ¤ 293.324,96 (inclusief nog niet betaalde rente. Dit is een geschat bedrag op basis van 31 december 2024).
MCF schat de kans dat Acici op een later moment de resterende schuld kan aflossen op zeer laag tot nihil in.
Daarom wordt middels deze stemming aan U gevraagd of U akkoord gaat met het nemen van een verlies door deze verkoop te accepteren.
SPOILERFeiten en omstandigheden:
S.v.p. lees dit schrijven zorgvuldig door voordat u stemt.
Gedurende het vierde (4e) kwartaal van 2022 zijn bovengenoemde lening(en) van Acici geactiveerd. Volledigheidshalve, hoewel dit een pand betreft, heeft Max Crowdfund B.V. (hierna te noemen: MCF) de leningen opgesplitst in vijf delen (conform de kadastrale akte).
De lening met nummer 1251873 heeft de volgende kenmerken:
De hoogte van de lening bedroeg ¤ 190.500,00;
Het overeengekomen rentepercentage was 10%;
De (oorspronkelijke) looptijd van de lening bedroeg veertien (14) maanden;
De aflossing van de lening diende uiterlijk op 30 januari 2024 in zijn geheel plaats te vinden;
De lening wordt gedekt door de volgende zekerheden:
Het onroerend goed gelegen aan Margrafenstraße 8, Herne 44623, Duitsland (1e rang)
Alsmede een persoonlijke garantiestelling door de projecteigenaar ter grootte van ¤ 40.000.
De rentetermijnen zijn tot juli 2023 voldaan.
De lening met nummer 1251855 heeft de volgende kenmerken:
De hoogte van de lening bedroeg ¤ 250.000,00;
Het overeengekomen rentepercentage was 10%;
De (oorspronkelijke) looptijd van de lening bedroeg veertien (14) maanden;
De aflossing van de lening diende uiterlijk op 28 december 2023 in zijn geheel plaats te vinden;
De lening wordt gedekt door de volgende zekerheden:
Het onroerend goed gelegen aan Margrafenstraße 8, Herne 44623, Duitsland (1e rang)
Alsmede een persoonlijke garantiestelling door de projecteigenaar ter grootte van ¤ 75.000.
De rentetermijnen zijn tot juli 2023 voldaan.
De lening met nummer 1251867 heeft de volgende kenmerken:
De hoogte van de lening bedroeg ¤ 201.000,00;
Het overeengekomen rentepercentage was 10%;
De (oorspronkelijke) looptijd van de lening bedroeg veertien (14) maanden;
De aflossing van de lening diende uiterlijk op 25 december 2023 in zijn geheel plaats te vinden;
De lening wordt gedekt door de volgende zekerheden:
Het onroerend goed gelegen aan Margrafenstraße 8, Herne 44623, Duitsland (1e rang)
Alsmede een persoonlijke garantiestelling door de projecteigenaar ter grootte van ¤ 60.000.
De rentetermijnen zijn tot juli 2023 voldaan.
De lening met nummer 1251849 heeft de volgende kenmerken:
De hoogte van de lening bedroeg ¤ 185.000,00;
Het overeengekomen rentepercentage was 10%;
De (oorspronkelijke) looptijd van de lening bedroeg veertien (14) maanden;
De aflossing van de lening diende uiterlijk op 14 december 2023 in zijn geheel plaats te vinden;
De lening wordt gedekt door de volgende zekerheden:
Het onroerend goed gelegen aan Margrafenstraße 8, Herne 44623, Duitsland (1e rang)
Alsmede een persoonlijke garantiestelling door de projecteigenaar ter grootte van ¤ 20.000.
De rentetermijnen zijn tot juli 2023 voldaan.
De lening met nummer 644391 heeft de volgende kenmerken:
De hoogte van de lening bedroeg ¤ 200.000,00;
Het overeengekomen rentepercentage was 10%;
De (oorspronkelijke) looptijd van de lening bedroeg veertien (14) maanden;
De aflossing van de lening diende uiterlijk op 12 november 2023 in zijn geheel plaats te vinden;
De lening wordt gedekt door de volgende zekerheden:
Het onroerend goed gelegen aan Margrafenstraße 8, Herne 44623, Duitsland (1e rang)
Alsmede een persoonlijke garantiestelling door de projecteigenaar ter grootte van ¤ 20.000.
De rentetermijnen zijn tot juli 2023 voldaan.
Gedurende het 4e kwartaal van 2023 heeft Acici om additioneel uitstel verzocht voor het terugbetalen van de leningen. Dit verzoek werd door MCF voorgelegd aan de investeerders en is door de investeerders goedgekeurd. Daar Acici vanaf het begin niet aan de voorwaarden van de verlening voldoet, is deze verlening uiteindelijk niet doorgevoerd door MCF ter bescherming van de investeerders. Op verzoek van MCF heeft Acici vervolgens het gehele pand (zijnde meerdere appartementen in een monumentale woning) ten verkoop aangeboden. Om het verkoopproces te optimaliseren en de communicatie met de projecteigenaar te verbeteren, heeft MCF een mediator ingeschakeld. Volledigheidshalve, de mediator ontvangt één procent (1%) succes fee van de totale som die de projecteigenaar terugbetaalt op de lening voor zijn werkzaamheden (in dit geval betreft dat ¤ 7.000 ex. BTW). Dit houdt eveneens in dat de mediator geen beloning ontvangt indien de projecteigenaar niet terugbetaalt.
Huidige situatie:
Als gevolg van de monumentale status van het pand, dienen alle onderliggende appartementen verkocht te worden voordat de verbouwing kan worden gestart. Acici heeft tot op heden geen biedingen ontvangen voor alle appartementen tezamen. Ook is hier op korte termijn geen zicht op.
Om het project vlot te trekken, stelt de projecteigenaar voor om de vijf (5) leningen gezamenlijk af te lossen middels een eenmalige betaling ¤ 700.000 (zijnde 68% van de hoofdsom, voor aftrek van kosten mediator en MCF).
De projecteigenaar heeft zicht contractueel vastgelegd dat indien de investeerders akkoord gaan met dit voorstel, het verschuldigde bedrag uiterlijk op/voor 31 maart 2025 zal worden overgemaakt door Acici op de bankrekening van de Stichting Derdengelden MCF. De Stichting Derdengelden MCF zal op haar beurt de betaling(en) uitbetalen aan de investeerders in deze lening.
Als deze bieding geaccepteerd wordt, zal de lening afgelost worden met een verlies van ongeveer ¤ 326.500 (exclusief rente) en ¤ 505.000,62 (inclusief nog niet betaalde rente. Dit is een geschat bedrag op basis van 31 maart 2025).
MCF schat de kans dat Acici op een later moment de resterende schuld kan aflossen op zeer laag tot nihil in.
Daarom wordt middels deze stemming aan U gevraagd of U akkoord gaat met het nemen van een verlies door deze verkoop te accepteren.
[ Bericht 21% gewijzigd door delcielo op 04-12-2024 16:03:30 ]
idem ; en in deze business is het onderscheidend vermogen moeilijk, moet het toch vaak vh relatie-en lokale gun gebeuren hebben. In mijn arbeidsverleden zat een dergelijke toko nearby onze toko. Kerstpakketten en andere gadgets kochten wij daar uit gemak (lekker dichtbij)(een goede buur...) en gun en we gingen niet stad en land af voor een paar ¤ cheaper. maar het blijft een magere ¤centen business.quote:
[..]
Het eigen vermogen lijkt negatief, maar is een plusje omdat die voorziening feitelijk eigen vermogen is (pensioenvoorziening directie). En overwaarde. Meer moois weet ik niet
Je weet nooit goed wat die voorraden aan waarde hebben. Misschien zijn het shirts met de tekst Nederland wereldkampioen voetbal 2008 of zo.
De woning heeft een echte 70 vorige eeuw look. Keurig perceel dat deed men in die tijd nog en grote woning, maar een nw bewoner / koper tzt zal het toch moeten upfrissen, mist net de uitstraling . Dus de tax waarde is voor mij aan de hoge kant.
van dezelfde leningnemers als Villa Pastorie en Villa La Vida die eerder dit jaar vervroegd werden afgelost.
Hoewel ik eigenlijk van plan was deze maand geen nieuwe projecten meer mee te nemen, zie ik deze wel zitten.
Inderdaad mooi overzichtelijk die met achterstand. De verwachte transacties voor wat het waard is natuurlijk.quote:
Mooie toevoegingen in mijn Collin: Verwachte transacties en investeringen met achterstand
Gaat dat project niet door?quote:
Volgens mij bedoelt Nostra de vorige CCF-lening van de leningnemer, die nu is afgelost door de herfinanciering.quote:
De website van dit bedrijf was al sinds eind vorig jaar niet meer online, maar sinds kort weer wel onder een iets ander adres. Ook waren er in oktober weer berichten geplaatst op de Facebook pagina (waar ook het nieuwe website adres vermeld staat).
Verder wacht ik bij Capital Circle nog op de laatste termijn van een Subway winkel, die had half november betaald moeten worden. Daarvan werden de september en oktober termijnen pas eind oktober betaald.
Drie keer exact dezelfde update bij verschillende projecten?quote:
Klopt, van dezelfde leningnemer. Deze projecten zijn vlak na elkaar gestart, samen met nog een aantal andere waar ik zelf niet in zit. Het zou me niet verbazen dat daar soortgelijke updates voor zijn gepubliceerd.quote:
[..]
Drie keer exact dezelfde update bij verschillende projecten?
¤ 420.000 | 7,0 % rente | 48 maanden
Erg lage rente voor bedrijfsmatige vastgoed (80% ltv)
https://www.collincrowdfu(...)-kitchen-popeye-vof/
En toch gaat ome Obli hier flink geld in storten.quote:
Cafetaria Big Bread Kitchen Popeye VOF
¤ 420.000 | 7,0 % rente | 48 maanden
Erg lage rente voor bedrijfsmatige vastgoed (80% ltv)
https://www.collincrowdfu(...)-kitchen-popeye-vof/
De rente is zuinig (maar begrijpelijk) & lage kosten dus netto niet slecht.
Harde werkers, goede resultaten en geen gedoe. Kans is groter dat ze ieder jaar 10% vervroegd aflossen.
Van: Collin Crowdfund Beheer
04-12-2024 17:19
Wat is dit nou toch weer.... de eerste rentebetalingen zijn uit depot betaald dus feitelijk heeft ie nog nauwelijks een stuiver zelf betaald.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand november van Shiqsha Investment & Project Development International B.V. met leningnummer 00048064 nog niet ontvangen. De termijn van november hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van november wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
De verlengingsovereenkomst, met een marktconforme renteverhoging, is ter ondertekening aangeboden aan de initiatiefnemers.quote:
[..]
Drie keer exact dezelfde update bij verschillende projecten?
Vooral lekker geheimzinnig doen en niet aan de geldverstrekkers (=de crowd) vertellen hoe hoog de nieuwe rente dan precies wordt.
Ja, blijkbaar zat ik ook in de vorige, had ik zelf niet door. Heb geen mega excel sheets.quote:
[..]
Volgens mij bedoelt Nostra de vorige CCF-lening van de leningnemer, die nu is afgelost door de herfinanciering.
Het geld zit/zat in een bouwdepot waarvan het laatste gedeelte betaald zal worden als de tweede verdieping klaar is. Als alles betaald is zou dat betekenen dat het project al een eind gevorderd is.quote:
Betalingsachterstand 04-12-2024 Shiq**s**ha Inv****estment & Project Development International B.V. 00048064
Van: Collin Crowdfund Beheer
04-12-2024 17:19Wat is dit nou toch weer.... de eerste rentebetalingen zijn uit depot betaald dus feitelijk heeft ie nog nauwelijks een stuiver zelf betaald.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand november van Shiqsha Investment & Project Development International B.V. met leningnummer 00048064 nog niet ontvangen. De termijn van november hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van november wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
En anders staat het nog op de rekening van Collin. Zal wel goedkomen verwacht ik.
Van: Collin Crowdfund Beheer
03-12-2024 15:11
SPOILERBeste investeerder,
In augustus jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over het dossier Van Meteren Vervoer met leningnummer 33104.
Destijds hebben wij u gemeld dat de bedrijfsactiviteiten zijn gestaakt, het faillissement was uitgesproken en de vordering is ingediend bij de curator. Inmiddels hebben wij vanuit de verkoop van de roerende zaken een bedrag ter hoogte van ¤11.427,00 ontvangen. Daarnaast hebben wij een betaling vanuit mevrouw Van Meteren mogen ontvangen. Na inhouding van de reeds gemaakte incassokosten zullen wij de achterstallige rente tot 12-11-2024 en een aflossing ter hoogte van ¤ 10.917.07 pro rato uw investering bijschrijven op uw rekening courant.
Onze intensief beheeradviseur staat in contact met mevrouw Van Meteren over de afwikkeling van de lening met leningnummer 33104.
Hij (Shi**qsha) heeft in totaal 3 leningen lopen via Collin (685 K, 183 K en 60 K).quote:
[..]
Het geld zit/zat in een bouwdepot waarvan het laatste gedeelte betaald zal worden als de tweede verdieping klaar is. Als alles betaald is zou dat betekenen dat het project al een eind gevorderd is.
En anders staat het nog op de rekening van Collin. Zal wel goedkomen verwacht ik.
Zijn die andere twee ook in gebreke?
Ik denk dat dit, in 2019, één van de allereerste Collin Direct projecten was.
Op dit moment verwacht ik bij 2 van de 16 projecten met een voorziening een afschrijving.
- 1 project heeft geen zekerheden meer (restaurant).
- 1 project heeft het pand in Knippe tot de grond aan afgebroken en is nu bouwgrond ipv een huis.
Wel veel projecten voor de lange adem omdat hypotheek niet altijd makkelijk uitgewonnen kan worden.
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 05-12-2024 05:39:28 ]
Dat is nogal 16 projecten met een voorziening.quote:Op donderdag 5 december 2024 05:27 schreef KrekelJapie het volgende:
Mijn netto persoonlijk rendement is voor het eerst onder het Collin gemiddelde gezakt. Komt met name door een voorziening van net meer dan 1%. Veruit het meeste is echter hypotheek materieel gedekt en komt als het goed is veel van deze voorziening alsnog terug.
Op dit moment verwacht ik bij 2 van de 16 projecten met een voorziening een afschrijving.
- 1 project heeft geen zekerheden meer (restaurant).
- 1 project heeft het pand in Knippe tot de grond aan afgebroken en is nu bouwgrond ipv een huis.
Wel veel projecten voor de lange adem omdat hypotheek niet altijd makkelijk uitgewonnen kan worden.
Hier 1 voorziening(Meerzeur) en 1 afgeboekt op 160 projecten.
Herkenbaar verhaal. Mijn netto persoonlijk rendement is sinds een paar maanden onder het Collin gemiddelde gezakt. Met name door een gestaag oplopende voorziening (nu 0,74%)quote:
Mijn netto persoonlijk rendement is voor het eerst onder het Collin gemiddelde gezakt. Komt met name door een voorziening van net meer dan 1%. Veruit het meeste is echter hypotheek materieel gedekt en komt als het goed is veel van deze voorziening alsnog terug.
Op dit moment verwacht ik bij 2 van de 16 projecten met een voorziening een afschrijving.
- 1 project heeft geen zekerheden meer (restaurant).
- 1 project heeft het pand in Knippe tot de grond aan afgebroken en is nu bouwgrond ipv een huis.
Wel veel projecten voor de lange adem omdat hypotheek niet altijd makkelijk uitgewonnen kan worden.
Bij mij zijn nu 7 projecten voorzien, met daarbij de kanttekening dat allen (grotendeels) hypothecair materieel gedekt zijn. Ik verwacht van 6 projecten die nu voorzien zijn een gehele terugbetaling en van 1 een gedeeltelijke afboeking (iets met een pand wat nu bouwgrond is in Knippe) Het afboekingspercentage is nog steeds 0,00%.
Mijn Collin portefeuille bevat 370 projecten.
Op een totaal van 533 Collin projecten heb ik ook 16 projecten met betaalachterstand, dat is 3%, 97% betaalt dus wel netjes, kan ik alleen maar tevreden over zijn. Van die 3% zal het overgrote deel uiteindelijk ook wel binnen komen.quote:
Mijn netto persoonlijk rendement is voor het eerst onder het Collin gemiddelde gezakt. Komt met name door een voorziening van net meer dan 1%. Veruit het meeste is echter hypotheek materieel gedekt en komt als het goed is veel van deze voorziening alsnog terug.
Op dit moment verwacht ik bij 2 van de 16 projecten met een voorziening een afschrijving.
- 1 project heeft geen zekerheden meer (restaurant).
- 1 project heeft het pand in Knippe tot de grond aan afgebroken en is nu bouwgrond ipv een huis.
Wel veel projecten voor de lange adem omdat hypotheek niet altijd makkelijk uitgewonnen kan worden.
Ik heb nul afboekingen, het netto resultaat zit stabiel een kleine half procent boven dat van Collin. Minder bruto rente maar véél minder pijndossiers dan zij, blijkbaar.
Ha ha, je hoeft natuurlijk geen eigen administratie bij te houden, het geld komt vanzelf wel terug (als het goed is) en aan het eind van het jaar krijg je een jaaropgaaf voor de Fiscus. Het is dus een vrijwillige keus om een schaduwadministratie bij te houden.quote:
Kortom. Crowdfunding is een aardige hobby. Maar voor het echte rendement hoef je het niet te doen met alle admin er omheen?
Ik ben zelf nogal van vertrouwen is goed en controle is beter, en bovendien vind ik het ook wel leuk om te knutselen met data.
Over het rendement valt weinig te klagen, je kunt wel het onderste uit de kan willen, maar dan moet men ook niet raar opkijken als er grote tegenvallers komen. Die zul je met crowdfunding niet gauw hebben in een gespreide portefeuille.
Linkje
SPOILER
Mijn sit-rep >quote:
[..]
Op een totaal van 533 Collin projecten heb ik ook 16 projecten met betaalachterstand, dat is 3%, 97% betaalt dus wel netjes, kan ik alleen maar tevreden over zijn. Van die 3% zal het overgrote deel uiteindelijk ook wel binnen komen.
Ik heb nul afboekingen, het netto resultaat zit stabiel een kleine half procent boven dat van Collin. Minder bruto rente maar véél minder pijndossiers dan zij, blijkbaar.
Zit totaal boven de 360 proj bij CCF waarvan nog circa 275 lopend, mijn nettoR% zit 0,08% onder dat van CCF v 5,90%.
Afgeboekt is 0,42% (2 proj- een big loss en een small loss) ) en een voorziening van 0,27% (7 proj) hiervan komt gezien de zekerheden nog het overgrootste deel terug (ff geduld) . NettoR% gaat dus rg de 6%.
Het CF ¤cash molentje draait hier gestaag door. Prima zo. De aandeeltjes en ETFjes doen het ook prima. Keurig FIRE hier.
Die zit doorgaans bij KOM met zijn projecten, maar deze is denk ik een maatje te groot voor KOM.quote:
Vers van de pers, ik moet 'm nog lezen
LinkjeSPOILER
Fietst er wel één in 1x 400k in. Pitch nog ff goed lezen. Het winkelpandje is een aardige rechthoekige doos (zie mn via steetview de achterzijde vh pand, beetje shabby nu nog, maar op zich heeft het de shape voor de opslagboxen. Alhoewel de solvabiliteit met 3% very matig en dat met een herwaardering van de VA, nog ff nadenken, jullie mening?quote:
Vers van de pers, ik moet 'm nog lezen
LinkjeSPOILER
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 05-12-2024 12:34:48 ]
Die 400k komt hier vandaan, ik vermoed dat je die 400k vaker gaat terugzien:quote:Op donderdag 5 december 2024 11:39 schreef peterc het volgende:
[..]
Fietst er wel één in 1x 400k in. Pitch nog ff goed lezen. Het winkelpandje is een aardige rechthoekige doos (zie mn via steetview de achterzijde vh pand, beetje shabby nu nog, maar op zich heeft het de shape voor de opslagboxen. Alhoewel de solvabiliteit met 3% very matig , nog ff nadenken, jullie mening?
Het nieuwe 2e fonds heeft 8 MIO opgehaald:
Het fonds investeert maximaal 40% van het
leenbedrag, tot een maximum van 5% van het
fondsvermogen
die 400k is 5% van het fondsvermogen van 8 MIO.
Ik kan er naast zitten, maar denk dat ik hier met 99% zekerheid goed zit...
Ik zit in beide projecten bij KoM. Kerkewijk had een looptijd van twee jaar en is inmiddels afgelost. Een ander gedeelte van dit project heeft een looptijd van 3 jaar en loopt nog. Hoofdstraat loopt nog een kleine maand.quote:
Vers van de pers, ik moet 'm nog lezen
LinkjeSPOILER
Begin dit jaar ben ik bij de heer van den Bovenkamp wezen koffie drinken in het [ mooie } pand aan de Kerkewijk.quote:
[..]
Ik zit in beide projecten bij KoM. Kerkewijk had een looptijd van twee jaar en is inmiddels afgelost. Een ander gedeelte van dit project heeft een looptijd van 3 jaar en loopt nog. Hoofdstraat loopt nog een kleine maand.
Ik had een afspraak gemaakt omdat ik de afgelopen jaren heel veel in zijn vele projecten heb geinvesteerd. Ik was nieuwsgierig over het een en ander.
Cees nam ruim de tijd voor mij en ik ben met een goed gevoel daarna weer vertrokken.
Die projecten bij Kom gaan wel via een andere manier.
GrondVrij neemt eigendom van de grond over van de vastgoedeigenaar en spreekt op hetzelfde moment af dat de grond bij teruglevering 10% meer zal kosten dan de waarde waarvoor GrondVrij aankoopt. De grond wordt teruggeleverd op eerste verzoek van de vastgoedeigenaar, conform zijn recht van koop zoals dat wordt vastgelegd in de leveringsakte. Tot het moment van teruglevering betaalt de vastgoedeigenaar een vergoeding voor het gebruik van de grond.
[ Bericht 99% gewijzigd door Jaco078 op 05-12-2024 18:32:44 ]
Inderdaad, die ene meneer samen met zijn broer. Zijn wel andersoortige projecten dan dit (soort handel in kavels)quote:
[..]
Die zit doorgaans bij KOM met zijn projecten, maar deze is denk ik een maatje te groot voor KOM.
[ Bericht 0% gewijzigd door Slingervinger op 05-12-2024 14:34:45 ]
SPOILER
Collin lening, waarbij wel iets verdiend wordt, maar de solvabiliteit ondermaats blijkt/blijft
SPOILER
Als hij zijn borgstelling ook met een hypotheek op zijn eigen huis had bevestigd, had ik hier graag ingestapt. Nu twijfel ik.quote:
Linkje
Collin lening, waarbij wel iets verdiend wordt, maar de solvabiliteit ondermaats blijkt/blijftSPOILER
Eens met solvabiliteitstwijfels. Daar staat tegenover dat de ene aanvrager samen met zijn broer bij KoM d m v een aanzienlijk aantal projecten wel een goede track record heeft opgebouwdquote:
[..]
Fietst er wel één in 1x 400k in. Pitch nog ff goed lezen. Het winkelpandje is een aardige rechthoekige doos (zie mn via steetview de achterzijde vh pand, beetje shabby nu nog, maar op zich heeft het de shape voor de opslagboxen. Alhoewel de solvabiliteit met 3% very matig en dat met een herwaardering van de VA, nog ff nadenken, jullie mening?
Of hij een broer heeft weet ik niet maar die is er in ieder geval niet bij betrokken. Zijn zoon is er als medebestuurder bij betrokken maar verder heeft hij een functie elders.quote:
[..]
Eens met solvabiliteitstwijfels. Daar staat tegenover dat de ene aanvrager samen met zijn broer bij KoM d m v een aanzienlijk aantal projecten wel een goede track record heeft opgebouwd
correct het is zijn zoon in die KoM projecten. Ging mij er m n om dat er bij KoM een andere partner is dan in het Collin-projectquote:
[..]
Of hij een broer heeft weet ik niet maar die is er in ieder geval niet bij betrokken. Zijn zoon is er als medebestuurder bij betrokken maar verder heeft hij een functie elders.
EDIT: En zou het kunnen dat dit proces van investeren in een concreet project er vroeger misschien anders uitzag dan nu?
Op de hoofdpagina van het platform: collincrowdfund.nl staat het kopje 'Tarieven investeren' met alle kosten waar je als investeerder mee te maken krijgt. Veel duidelijker kan bijna niet.quote:
Ha allen, mijn stelling is dat CCF mogelijk niet voldoende transparant vertelt dat er beheerkosten in mindering worden gebracht op het geadverteerde rentepercentage.
Ha, thanks. Goed punt. Alleen betwijfel ik of dat voldoende is in het licht van het volgende. Het gaat erom dat op dit moment rentepercentages worden gepresenteerd voor projecten die niet de daadwerkelijke rentepercentages zijn. Die percentages zijn de bruto in plaats van netto rentepercentages zonder dat dit wordt vermeld. Vergelijk het met een bank die overal een rentepercentage voor een spaarrekening presenteert, maar vervolgens een lager rentepercentage geeft omdat er kosten in mindering worden gebracht. Dat er ergens op de website een pagina is te vinden met een omschrijving van de verscheidene kosten is, zo meen ik, in het licht van jurisprudentie van het Hof van Justitie van de Europese Unie niet voldoende. Er moet bij het presenteren van een rendementspercentage een clausulering staan, en die lijkt te ontbreken. Consumenten, zeker bij financieel gerelateerde dienstverlening, worden vergaand beschermd. Maar je kunt hier gerust anders over denken!quote:
[..]
Op de hoofdpagina van het platform: collincrowdfund.nl staat het kopje 'Tarieven investeren' met alle kosten waar je als investeerder mee te maken krijgt. Veel duidelijker kan bijna niet.
Mijn vraag blijft overeind overigens: wordt er in het proces van investeren in een concreet project gewezen op de kosten en, zo ja, was dit vroeger anders? Een screen blijft ook nog altijd welkom.
Als je investeert in een project kun je vervolgens het termijnoverzicht van die investering zien waarin zowel per termijn als getotaliseerd de aflossing,rente en kosten staan. Op dat moment heb je nog een termijn van een paar dagen om je investering te annuleren. En daarnaast zoals al gezegd staan de tarieven transparant op de website.quote:
Ha allen, mijn stelling is dat CCF mogelijk niet voldoende transparant vertelt dat er beheerkosten in mindering worden gebracht op het geadverteerde rentepercentage. Zou iemand voor mij kunnen nakijken of er in het proces van investeren in een concreet project nog ergens wordt gewezen op die beheerkosten? Een screen, eventueel via een privé bericht, zou ik enorm waarderen.
EDIT: En zou het kunnen dat dit proces van investeren in een concreet project er vroeger misschien anders uitzag dan nu?
Thanks! Handig om te weten. En krijg je dat termijnenoverzicht te zien nog voordat de investering definitief is of pas daarna?quote:
[..]
Als je investeert in een project kun je vervolgens het termijnoverzicht van die investering zien waarin zowel per termijn als getotaliseerd de aflossing,rente en kosten staan. Op dat moment heb je nog een termijn van een paar dagen om je investering te annuleren. En daarnaast zoals al gezegd staan de tarieven transparant op de website.
Alle crowdfundingplatformen met een actuele (Europese) vergunning, zo ook CCF, zijn verplicht een document met "Essentiële beleggingsinformatie" te publiceren bij iedere pitch. De kosten die het platform in rekening brengt staan ook hierin vermeld. Dus zelfs als je de algemene informatie en voorwaarden op de website niet doorleest dan mag je worden geacht wel deze essentiele beleggingsinformatie tot je te nemen. Je stelling houdt dus geen stand denk ik.quote:
Ha allen, mijn stelling is dat CCF mogelijk niet voldoende transparant vertelt dat er beheerkosten in mindering worden gebracht op het geadverteerde rentepercentage. Zou iemand voor mij kunnen nakijken of er in het proces van investeren in een concreet project nog ergens wordt gewezen op die beheerkosten? Een screen, eventueel via een privé bericht, zou ik enorm waarderen.
EDIT: En zou het kunnen dat dit proces van investeren in een concreet project er vroeger misschien anders uitzag dan nu?
Ha gaanmetdiebanaan, eens! Maar deze verplichting geldt pas vrij recent, niet? Er zijn denk ik een hoop projecten waarbij die informatie niet is verstrekt meen ik. Zie ik dat goed?quote:
[..]
Alle crowdfundingplatformen met een actuele (Europese) vergunning, zo ook CCF, zijn verplicht een document met "Essentiële beleggingsinformatie" te publiceren bij iedere pitch. De kosten die het platform in rekening brengt staan ook hierin vermeld. Dus zelfs als je de algemene informatie en voorwaarden op de website niet doorleest dan mag je worden geacht wel deze essentiele beleggingsinformatie tot je te nemen. Je stelling houdt dus geen stand denk ik.
Als je argumenteert dat je investering pas na de bedenktijd definitief is (want je kunt nog annuleren) kun je het sowieso daarvoor zien. En wat @gaanmetdiebanaan zegt.quote:
[..]
Thanks! Handig om te weten. En krijg je dat termijnenoverzicht te zien nog voordat de investering definitief is of pas daarna?
Ik denk nog niet helemaal een antwoord te hebben gekregen op mijn vraag: word je in het proces dat je naar een specifiek project gaat, klikt op 'Inschrijven lening' en vervolgens door die molen heengaat wel of niet gewezen op die kosten van CCF?
Zou de persoon die dit met mij zou kunnen delen heel erkentelijk zijn!
Niet zonder risico's maar het lijkt mij een eerlijk familiebedrijf met een duidelijk business model. Heel wat anders dan menig luchtfietser die graag bij de crowd geld wil ophalen om zijn luchtballonnetjes te financieren.SPOILER
Ik denk dat ik bescheiden ga meedoen, omdat ik het een sympathiek project vind.
Dat is juist, de EBI is er nu ongeveer een jaar.quote:
[..]
Ha gaanmetdiebanaan, eens! Maar deze verplichting geldt pas vrij recent, niet? Er zijn denk ik een hoop projecten waarbij die informatie niet is verstrekt meen ik. Zie ik dat goed?
In het huidige proces is die vraag beantwoord door @gaanmetdiebanaan want de EBI is bijgevoegd. Het is niet makkelijk te achterhalen hoe het proces er uit zag voor de Europese vergunning en wat daar exact te zien was behalve als iemand screenshots gemaakt heeft van dat oude proces. Wat ik me af vraag is waarom je dit zo specifiek wilt weten? Wil je Collin ergens op aanspreken of heb je andere motieven (bijvoorbeeld onderzoek). Afhankelijk daarvan, kun je het anders mogelijk ook direct aan collin vragen (die hier overigens regelmatig meelezen).quote:
Dank voor al jullie scherpe analyses! Heel nuttig!
Ik denk nog niet helemaal een antwoord te hebben gekregen op mijn vraag: word je in het proces dat je naar een specifiek project gaat, klikt op 'Inschrijven lening' en vervolgens door die molen heengaat wel of niet gewezen op die kosten van CCF?
Zou de persoon die dit met mij zou kunnen delen heel erkentelijk zijn!
Misschien begrijp ik de EBI verkeerd. Wordt die EBI getoond tijdens het proces van investeren? Daarmee bedoel ik dat je klikt op 'Inschrijving lening' en terwijl je daar door die molen heen gaat dit document te zien krijgt. Of is de EBI niet meer dan dat document dat wordt bijgevoegd aan de pitch?quote:
[..]
In het huidige proces is die vraag beantwoord door @:gaanmetdiebanaan want de EBI is bijgevoegd. Het is niet makkelijk te achterhalen hoe het proces er uit zag voor de Europese vergunning en wat daar exact te zien was behalve als iemand screenshots gemaakt heeft van dat oude proces. Wat ik me af vraag is waarom je dit zo specifiek wilt weten? Wil je Collin ergens op aanspreken of heb je andere motieven (bijvoorbeeld onderzoek). Afhankelijk daarvan, kun je het anders mogelijk ook direct aan collin vragen (die hier overigens regelmatig meelezen).
https://www.bd.nl/waalwij(...)te-massaal~a5f374b9/
Dat is massaal gedaan. 98,95% heeft voor gestemd en het geld van de aflossing staat in de wallet.quote:
[..]
Ik zit er niet in, maar zou gauw tekenen bij het kruisje
Zou ik zo'n groot bereik hebben?quote:
[..]
Dat is massaal gedaan. 98,95% heeft voor gestemd en het geld van de aflossing staat in de wallet.
Het komt op mij een beetje over, dat je aan het hengelen bent naar een antwoord dat in een bepaalde (juridische) strategie zou passen en daarin conveniërend zou zijn?quote:
[..]
Misschien begrijp ik de EBI verkeerd. Wordt die EBI getoond tijdens het proces van investeren? Daarmee bedoel ik dat je klikt op 'Inschrijving lening' en terwijl je daar door die molen heen gaat dit document te zien krijgt. Of is de EBI niet meer dan dat document dat wordt bijgevoegd aan de pitch?
Ik ben benieuwd of tijdens het investeringsproces wordt gewezen op de kosten die in mindering worden gebracht. Of het antwoord op die vraag bevestigend of ontkennend is, is mij onverschillig. Ben verder van de details en nuances. Daarom vraag ik graag doorquote:
[..]
Het komt op mij een beetje over, dat je aan het hengelen bent naar een antwoord dat in een bepaalde (juridische) strategie zou passen en daarin conveniërend zou zijn?
Zoals ik je persoonlijk al heb gemaild is het mi beter om deze vragen aan iemand persoonlijk te stellen ipv op een groepapp waar velen kijken naar informatie over projecten. Nu zijn er veel berichten/vragen die voor jou interessant zijn maar voor de Fokkers die op investeringsinformatie niet en vervuilt mi dit forum.quote:
[..]
Ik ben benieuwd of tijdens het investeringsproces wordt gewezen op de kosten die in mindering worden gebracht. Of het antwoord op die vraag bevestigend of ontkennend is, is mij onverschillig. Ben verder van de details en nuances. Daarom vraag ik graag door
Ah, het spijt me dat je dit zo ervaart. Heel goed dat je dit aangeeft! Als ik het goed zie is dit een forum over crowdfunding en gaan mijn vragen over of een van de crowdfundingplatformen transparant is over de rendementspercentages. Volgens mij voor iedereen die via dat platform projecten heeft of had lopen relevant. Ik zal desalniettemin proberen te minderen.quote:
[..]
Zoals ik je persoonlijk al heb gemaild is het mi beter om deze vragen aan iemand persoonlijk te stellen ipv op een groepapp waar velen kijken naar informatie over projecten. Nu zijn er veel berichten/vragen die voor jou interessant zijn maar voor de Fokkers die op investeringsinformatie niet en vervuilt mi dit forum.
Die banken vragen vaak een vast maandelijks bedrag voor het aanhouden van een rekening.quote:
[..]
Vergelijk het met een bank die overal een rentepercentage voor een spaarrekening presenteert, maar vervolgens een lager rentepercentage geeft omdat er kosten in mindering worden gebracht.
M.b.t. Collin: ze hebben ook al heel lang heel prominent een loyaliteitsprogramma waarmee ze aangegeven hoe je korting kunt krijgen op die beheersvergoeding. Daaruit zou je ook wel eea moeten kunnen concluderen.
Ik heb begrepen van een aantal bevriende investeerders die hier ook actief zijn op het forum dat er vragen zijn omtrent mijn projecten. Dat kan ik me goed voorstellen, zeker als er aflossingen te laat binnen komen en er een project langdurig in verbouwing is. Er gebeurt zoveel in mijn groep (en in onze sector in het algemeen) dat het teveel is om hier samen te vatten, daarom stuur ik jullie graag dit weekend een uitgebreide investor's update. Het goede nieuws is dat we inmiddels klaar zijn met de bovenste verdiepingen van ons project in Gouda, we tussendoor nog een nieuwe vestiging (zonder crowdfunding) in Hilversum hebben geopend en dat (voor zover ik kan nagaan) we nu geen achterstanden (meer) hebben in de aflossingen. Nog 2 termijnen te gaan voor Lot & Daan, dan is die ook afgelost. Daarmee heb ik 3 projecten en meer dan een miljoen euro aan rente en aflossing voldaan in een zeer korte tijd, waaronder een coronaperiode. In combinatie met onze groei (lees: investeringen), stijgende kosten en doorlopende terugbetaling coronasteun zorgt dat helaas voor liquiditeitsissues. Daar zal ik in de investor's update meer details over geven.
Snel scrollend door het forum zag ik ergens een reactie van een investeerder die geen reactie had gekregen op een incentive aanvraag. Uiteraard mag je mij mailen en voor zover ik kan zien reageren wij daar altijd vrij vlot op. We hebben dan ook honderden investeerders langs zien komen in de restaurants. De meeste van jullie kennen mij als een toegankelijk en makkelijk te bereiken persoon die altijd graag aan tafel komt om even een praatje te maken. Mocht je nog een incentive hebben, wees welkom. Mocht je die al gebruikt hebben, dan ook ben je nog steeds welkom. We leggen onze investeerders altijd graag in de watten.
Mochten er in de tussentijd vragen zijn, aarzel dan niet om mij te mailen. Mijn gebruikersnaam is tevens mijn emailadres. Tot snel!
Mooie cijfers.quote:
[..]
Mijn sit-rep >
Zit totaal boven de 360 proj bij CCF waarvan nog circa 275 lopend, mijn nettoR% zit 0,08% onder dat van CCF v 5,90%.
Afgeboekt is 0,42% (2 proj- een big loss en een small loss) ) en een voorziening van 0,27% (7 proj) hiervan komt gezien de zekerheden nog het overgrootste deel terug (ff geduld) . NettoR% gaat dus rg de 6%.
Het CF ¤cash molentje draait hier gestaag door. Prima zo. De aandeeltjes en ETFjes doen het ook prima. Keurig FIRE hier.
Zelf heb ik bij CCF netto 1,2% rendement minder dan het platform rendement en daar ben ik momenteel al heel tevreden mee. Enkele jaren geleden was dit namelijk veel lager vanwege 3 defaults bij projecten waar ik in de eerste 10 maanden dat ik bij Collin en Knab actief was in heb geinvesteerd en die al binnen een jaar kopje onder gingen, 1 zelfs na 4 maanden en 1 na 6 maanden waarbij de 1e 6 maanden nog aflossingsvrij waren ook. Intussen ook een 4e default maar die was pas na 43 maanden van de 63 (waarvan 3 Corona uitstel).
Totaal 76 projecten waarvan 46 nog lopend. Momenteel 1 voorziening van 0,08%, ook nog een project uit mijn beginperiode voor ik dit crowdfundtopic ontdekte.
Bij de projecten waar ik sinds augustus 2020 in heb gevinvesteerd is tot nu geen enkel project in default geraakt waardoor het netto rendement nu een stuk beter is dan het eerder was. Het rendement van CCF zelf zal ik voorlopig en misschien wel nooit halen, maar als ik daar wat dichter in de buurt kan komen ben ik al dik tevreden.
Mijn rendement bij HCN daarentegen is een stuk hoger, dat is 7,13% met tot nu toe slechts 1 default en 0,04% afgeboekt. Daar nu wel 2 projecten on hold dus even kijken wat dat gaat doen.
SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door ovdm op 06-12-2024 00:13:24 (Andere emoji) ]
Beide goede punten, thanks!quote:
[..]
Die banken vragen vaak een vast maandelijks bedrag voor het aanhouden van een rekening.
M.b.t. Collin: ze hebben ook al heel lang heel prominent een loyaliteitsprogramma waarmee ze aangegeven hoe je korting kunt krijgen op die beheersvergoeding. Daaruit zou je ook wel eea moeten kunnen concluderen.
Nooit zo op gelet omdat ik per platform weet welke kosten in rekening worden gebracht.quote:
[..]
Ik ben benieuwd of tijdens het investeringsproces wordt gewezen op de kosten die in mindering worden gebracht. Of het antwoord op die vraag bevestigend of ontkennend is, is mij onverschillig. Ben verder van de details en nuances. Daarom vraag ik graag door
Als ik een beetje na ga wat de verschillen zijn, denk ik dat Collin op dit punt wel wat summier is ten opzichte van andere platformen.
Bij GvE zie je bv in het investeringsproces de effectieve rente + het totaal bedrag aan rente
Bij SIG krijg je een investeringsovereenkomst te zien met bijlages die je moet aanvinken als zijnde gelezen.
Dat de achterstanden van mijn 2 lopende projecten(desi en indian delivery) weer betaald zijn klopt, maar hoe zit het met de nog toekomstige aflossingen? Gaat dat nu zonder problemen, of moeten we nog met wat turbulentie rekening houden?quote:
Beste investeerders en forum leden,
Ik heb begrepen van een aantal bevriende investeerders die hier ook actief zijn op het forum dat er vragen zijn omtrent mijn projecten. Dat kan ik me goed voorstellen, zeker als er aflossingen te laat binnen komen en er een project langdurig in verbouwing is. Er gebeurt zoveel in mijn groep (en in onze sector in het algemeen) dat het teveel is om hier samen te vatten, daarom stuur ik jullie graag dit weekend een uitgebreide investor's update. Het goede nieuws is dat we inmiddels klaar zijn met de bovenste verdiepingen van ons project in Gouda, we tussendoor nog een nieuwe vestiging (zonder crowdfunding) in Hilversum hebben geopend en dat (voor zover ik kan nagaan) we nu geen achterstanden (meer) hebben in de aflossingen. Nog 2 termijnen te gaan voor Lot & Daan, dan is die ook afgelost. Daarmee heb ik 3 projecten en meer dan een miljoen euro aan rente en aflossing voldaan in een zeer korte tijd, waaronder een coronaperiode. In combinatie met onze groei (lees: investeringen), stijgende kosten en doorlopende terugbetaling coronasteun zorgt dat helaas voor liquiditeitsissues. Daar zal ik in de investor's update meer details over geven.
Snel scrollend door het forum zag ik ergens een reactie van een investeerder die geen reactie had gekregen op een incentive aanvraag. Uiteraard mag je mij mailen en voor zover ik kan zien reageren wij daar altijd vrij vlot op. We hebben dan ook honderden investeerders langs zien komen in de restaurants. De meeste van jullie kennen mij als een toegankelijk en makkelijk te bereiken persoon die altijd graag aan tafel komt om even een praatje te maken. Mocht je nog een incentive hebben, wees welkom. Mocht je die al gebruikt hebben, dan ook ben je nog steeds welkom. We leggen onze investeerders altijd graag in de watten.
Mochten er in de tussentijd vragen zijn, aarzel dan niet om mij te mailen. Mijn gebruikersnaam is tevens mijn emailadres. Tot snel!
Iedere investeerder hier op het forum in CF weet dat er kosten aan CF verbonden zijn. Verder lijkt het er op dat je Collin op de een of andere manier een hak probeert te zetten i.v.m. kosten/bruto/netto publicaties. Wij vinden allemaal dat Collin hier duidelijk over is. Zullen we de discussie hier dus maar sluiten.quote:
[..]
Ah, het spijt me dat je dit zo ervaart. Heel goed dat je dit aangeeft! Als ik het goed zie is dit een forum over crowdfunding en gaan mijn vragen over of een van de crowdfundingplatformen transparant is over de rendementspercentages. Volgens mij voor iedereen die via dat platform projecten heeft of had lopen relevant. Ik zal desalniettemin proberen te minderen.
Indian delivery en desi zijn in dec ook weer niet betaald.quote:
[..]
Dat de achterstanden van mijn 2 lopende projecten(desi en indian delivery) weer betaald zijn klopt, maar hoe zit het met de nog toekomstige aflossingen? Gaat dat nu zonder problemen, of moeten we nog met wat turbulentie rekening houden?
https://url42.collincrowd(...)larX5Yfh8QzyOw-3D-3D
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele aflossing van de lening Mesut Timmerfabriek met leningnummer 00046924.
Zojuist hebben wij de slottermijn pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Project 731022 en 757466 afgelost, iets meer dan 20 % verlies van mijn inleg.
Laat het weekend maar beginnen.
[ Bericht 0% gewijzigd door quepos op 06-12-2024 11:12:12 ]
Mooi cadeau inderdaad! Ik heb gelijk de wallet leeggehaald en het geld stond 2 seconden later op mijn rekening. Dat dan weer wel...quote:
Hier een sinterklaas cadeautje van MAX.
Project 731022 en 757466 afgelost, iets meer dan 20 % verlies van mijn inleg.
Laat het weekend maar beginnen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zonnigetoekomst62 op 06-12-2024 11:51:27 ]
Dank voor je input! Mijn indruk is ook dat andere platformen voldoende transparant zijn over het rendementspercentage. Ik heb alleen bij CCF mijn twijfels over of het de toets der kritiek zou doorstaan.quote:
[..]
Nooit zo op gelet omdat ik per platform weet welke kosten in rekening worden gebracht.
Als ik een beetje na ga wat de verschillen zijn, denk ik dat Collin op dit punt wel wat summier is ten opzichte van andere platformen.
Bij GvE zie je bv in het investeringsproces de effectieve rente + het totaal bedrag aan rente
Bij SIG krijg je een investeringsovereenkomst te zien met bijlages die je moet aanvinken als zijnde gelezen.
Ha NaRegenDeZon, fijn dat jij vindt dat CCF voldoende transparant is over het rendementspercentage! Ik blijf denk ik mijn twijfels houden over of CCF de toets der kritiek kan doorstaan. Bij andere platforms heb ik die twijfel niet of veel minder, maar bij CCF dus wel. Ik blijf kritisch als je het niet erg vindtquote:
[..]
Iedere investeerder hier op het forum in CF weet dat er kosten aan CF verbonden zijn. Verder lijkt het er op dat je Collin op de een of andere manier een hak probeert te zetten i.v.m. kosten/bruto/netto publicaties. Wij vinden allemaal dat Collin hier duidelijk over is. Zullen we de discussie hier dus maar sluiten.
kan ik me voorstellen, er zijn echter ook gedupeerden die het er niet bij laten ziitenquote:
Hoe treurig, blij zijn met slechts 20 procent afschrijving. Ik heb inmiddels 60 procent van mijn inleg terug en hoop dat er nog wat komt. Daarna delete ik alles wat met deze MAX prutsers te maken heeft zodat ik er niet meer mee geconfronteerd word.
@Nova?quote:
Ah, het spijt me dat je dit zo ervaart. Heel goed dat je dit aangeeft! Als ik het goed zie is dit een forum over crowdfunding en gaan mijn vragen over of een van de crowdfundingplatformen transparant is over de rendementspercentages. Volgens mij voor iedereen die via dat platform projecten heeft of had lopen relevant. Ik zal desalniettemin proberen te minderen.
SPOILER
Ik heb slechts 25% terug ongeveer. Bij een aantal zegt dat max het nog een aantal jaar gaat duren... En bij een aantal mag ik blij zijn dat ik 70% terug krijg volgens max (BlueTouch). Ben all blij als ik op 50% zit.quote:
Hoe treurig, blij zijn met slechts 20 procent afschrijving. Ik heb inmiddels 60 procent van mijn inleg terug en hoop dat er nog wat komt. Daarna delete ik alles wat met deze MAX prutsers te maken heeft zodat ik er niet meer mee geconfronteerd word.
ik heb gelukkig het grootste deel terug (met flink verlies) maar er staat nog een serieus bedrag open. Hoe langer het duurt hoe groter de kans dat je opeens niks meer hoortquote:
[..]
Ik heb slechts 25% terug ongeveer. Bij een aantal zegt dat max het nog een aantal jaar gaat duren... En bij een aantal mag ik blij zijn dat ik 70% terug krijg volgens max (BlueTouch). Ben all blij als ik op 50% zit.
Mischien nog wat begin volgend jaar een paar die gesloten worden met een dik verlies. Maar ik heb ook weinig vertrouwen in Kazpar. En als dat ook mislukt dan hebben ze zo dadelijk helemaal geen inkomsten meer. All kan ik mij niet voorstellen dat Kazpar een succes wordt. Je zou toch echt heel dom zijn om daar te investeren.quote:
[..]
ik heb gelukkig het grootste deel terug (met flink verlies) maar er staat nog een serieus bedrag open. Hoe langer het duurt hoe groter de kans dat je opeens niks meer hoort
In tegenstelling tot kennelijk de meeste andere forumleden hier vind ik de kostenberekening bij de platformen nog weleens onduidelijk en ingewikkeld. Brutorente, nettorente, effectieve rente, kosten bij de eerste termijn, jaarlijks of maandelijks, berekend over initiële investering of restbedrag, afhankelijk van het type project, herberekeningen bij deelaflossingen, soms geen kosten, wel of geen BTW. Wat dat betreft heb ik liever een systeem waar alle kosten voor de leningnemer zijn. Eenduidiger vergelijken van projecten tussen platformen, geen ingewikkelde berekeningen en minder administratie. Lijkt mij voor de platformen ook positief.quote:
[..]
Dank voor je input! Mijn indruk is ook dat andere platformen voldoende transparant zijn over het rendementspercentage. Ik heb alleen bij CCF mijn twijfels over of het de toets der kritiek zou doorstaan.
En dan heb je ook nog verschillen tussen platformen over wanneer een investering rentedragend wordt, bij overmaken, volgeschreven of bij start project, en hoe er omgegaan wordt met uitloop van een project, boeterente of niet. Ook vervroegde aflossingen met of zonder boeterente hebben een groot effect op het rendement.
Duidelijke kostenaanduiding of niet, crowdfunding is sowieso niet iets waar je rücksichtslos zomaar geld in kunt gooien, onderzoek is belangrijk. Vooral belangrijk voor je rendement is het goed kunnen lezen van pitches en eigen onderzoek: wat wordt er nadrukkelijk niet genoemd, wie zijn de leningnemers en hoe betrouwbaar zijn zij, hoe groot is de kans dat de investering fout loopt en hoe zeker zijn de zekerheden.
Ik erger me meer aan onduidelijkheden, verzwegen punten, slordigheden en fouten in pitches en EBI's dan aan investeerderskosten.
Bij Collin met 82 investeringen 6.10% netto rendement (0.2% boven het gemiddelde), met 0 afschrijvingen en 0.5% voorzien.
Rendement over hele crowdfundportefeuille voor afgelopen 12 mnd, begin november: 5.44%
(rente-kosten van afgelopen 12 mnd/gemiddeld uitstaande bedrag)
[ Bericht 3% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 06-12-2024 14:20:50 (toevoeging) ]
Snackbar Schoon Schip
¤ 60.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/snackbar-schoon-schip/
Mooi overwaarde op eigen woning met 2e hypotheek.
Hier het linkjequote:
aardige kortlopende bij Collin. Linkje welkomSPOILER
Ik wil een hele kleine nuance maken, waarin ik niet zeikerig wil overkomen, maar wel weer even de gedachte waar de linkjes voor bedoeld zijn: in meer of mindere mate kost het moeite om aan linkjes te komen. Dat is natuurlijk ontzettend fijn als die er uiteindelijk komt, bijv. bij projecten van 20k - 50k die we allemaal willen meenemen.SPOILER
Het linkje voor dit project is in feite niet zo belangrijk; ik bedoel, ook al zit je niet achter je PC, dit is zo'n grote lening dat je niet persé om 11.00 uur hoeft gaan zitten te F5'en. :-).
Tot zover mijn eetlepel azijn :-). Goed weekend alvast allen.
als linkjesposter, waarvoor mijn grote dank, heb je alle recht om dit te melden. Mijn ervaring is wel dat er ook grote projecten zijn die vóór de lifegang al bijna vol zitten en dan is het toch erg handig als je vantevoren al kunt inschrijvenquote:
[..]
Hier het linkjeIk wil een hele kleine nuance maken, waarin ik niet zeikerig wil overkomen, maar wel weer even de gedachte waar de linkjes voor bedoeld zijn: in meer of mindere mate kost het moeite om aan linkjes te komen. Dat is natuurlijk ontzettend fijn als die er uiteindelijk komt, bijv. bij projecten van 20k - 50k die we allemaal willen meenemen.SPOILER
Het linkje voor dit project is in feite niet zo belangrijk; ik bedoel, ook al zit je niet achter je PC, dit is zo'n grote lening dat je niet persé om 11.00 uur hoeft gaan zitten te F5'en. :-).
Tot zover mijn eetlepel azijn :-). Goed weekend alvast allen.
Indian delivery zojuist bijgeschreven. Desi zit ik niet inquote:
[..]
Indian delivery en desi zijn in dec ook weer niet betaald.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 06-12-2024 15:16:10 ]
Als ik het betaalschema op NF goed interpreteer zit de aflossing er aan te komen.quote:
Morgen aflossing - als het goed is - van Nieuwe Markt te Nijmegen.
NewFunding was een leuk platform op zich, maar na de overname is er niets meer van over...Helaas.
Desi is nog niet bijgeschreven, maar heeft een betaaldatum van de 7e, dus eigenlijk nog niet te laat. Wel zijn van al mijn andere projecten de betalingen t/m de 8e (zondag) gister al bijgeschreven dus dan zou Desi daar ook bij hebben moeten gezeten.quote:
[..]
Indian delivery zojuist bijgeschreven. Desi zit ik niet in
Gezien dat voorgaande maanden de betalingen, weliswaar wat te laat, wel allemaal ontvangen zijn en Mohamed's reactie gisteren hier ga ik er vanuit dat betaling van Desi nog wel zal komen.
Verder wacht ik de beloofde uitgebreide investor's update af.
In ieder geval bedankt @Mohamed91Spices voor je reactie van gisteravond.
Dat Desi nog niet is betaald is niet zo vreemd want volgens het betaalschema komt deze pas na het weekend. Waarom kijk je hier zo negatief tegen aan? Of is je verwachting dat elk project bij HCN op de 1e van de maand betaald moet zijn?quote:
[..]
Indian delivery en desi zijn in dec ook weer niet betaald.
De ondernemer zelf heeft enkele posts voor jouw reactie al gepost dat er op dit moment geen achterstanden meer zijn, en wat mij betreft klopt dat ook voor 100% met de werkelijkheid.
Indian delivery zojuist bijgeschreven voor de maand december???quote:
[..]
Indian delivery zojuist bijgeschreven. Desi zit ik niet in
Die staat in mijn betaalschema pas voor de 17e gepland.
???
Bij mij staat deze op de 1e. Is het niet een geborgde op 17e ofzo?quote:
[..]
Indian delivery zojuist bijgeschreven voor de maand december???
Die staat in mijn betaalschema pas voor de 17e gepland.
???
Die voor het bedrijfspand is op de 1e (nr 697) en voor de verbouwing, inventaris enzo op de 17e (nr 712). Zijn dus 2 leningen.quote:
[..]
Bij mij staat deze op de 1e. Is het niet een geborgde op 17e ofzo?
Dat kan ik me ook zéker voorstellen, ik ben bang dat als je die club goed doorlicht dat er van alles aan het licht zou komen.quote:
[..]
kan ik me voorstellen, er zijn echter ook gedupeerden die het er niet bij laten ziiten
Ik heb zelf ook de fout gemaakt om (voornamelijk in één project) extreem groot in te stappen, omdat er volgens de projectbeschrijving sprake zou zijn van een LTV onder de 30% op een grote portefeuille in Duitsland.
Project 1150797 E*w*n Nieuw*nho*t
Ik heb daarom zeker nog niet alles afgeschreven, maar als hier niet alles uit terugkomt, dan ga ik zelf ook eens (nóg) dieper duiken in deze casus. Ik heb in het verleden al eens kort mailcontact gehad met de ondernemer, maar deze communicatie eindigde ook al erg snel van zijn kant.
dat is volgens mij de reden dat MCF niet zo'n haast zal hebben met afwikkeling. Claims kunnen immers pas geformuleerd worden wanneer de schade vaststaatquote:
[..]
Dat kan ik me ook zéker voorstellen, ik ben bang dat als je die club goed doorlicht dat er van alles aan het licht zou komen.
Ik heb zelf ook de fout gemaakt om (voornamelijk in één project) extreem groot in te stappen, omdat er volgens de projectbeschrijving sprake zou zijn van een LTV onder de 30% op een grote portefeuille in Duitsland.
Project 1150797 E*w*n Nieuw*nho*t
Ik heb daarom zeker nog niet alles afgeschreven, maar als hier niet alles uit terugkomt, dan ga ik zelf ook eens (nóg) dieper duiken in deze casus. Ik heb in het verleden al eens kort mailcontact gehad met de ondernemer, maar deze communicatie eindigde ook al erg snel van zijn kant.
SPOILER
Investeerder – 473137 heeft ¤ 375.000 geïnvesteerd.quote:
Nu heb ik wel weer genoeg geinvesteerd vandaag..........
Maar goed dat het geen CCF direct was, anders had je slechts 10% van de hoofdsom kunnen investerenquote:Op vrijdag 6 december 2024 17:31 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Investeerder – 473137 heeft ¤ 375.000 geïnvesteerd.
Nu heb ik wel weer genoeg geinvesteerd vandaag..........
Ik ben ook wel benieuwd naar de update en heb inderdaad nog een etentje tegoed van Mohamed. Maar dat zal in het nieuwe jaar worden.quote:
[..]
Desi is nog niet bijgeschreven, maar heeft een betaaldatum van de 7e, dus eigenlijk nog niet te laat. Wel zijn van al mijn andere projecten de betalingen t/m de 8e (zondag) gister al bijgeschreven dus dan zou Desi daar ook bij hebben moeten gezeten.
Gezien dat voorgaande maanden de betalingen, weliswaar wat te laat, wel allemaal ontvangen zijn en Mohamed's reactie gisteren hier ga ik er vanuit dat betaling van Desi nog wel zal komen.
Verder wacht ik de beloofde uitgebreide investor's update af.
In ieder geval bedankt @:Mohamed91Spices voor je reactie van gisteravond.
[ Bericht 98% gewijzigd door tnhb op 06-12-2024 18:27:39 ]
Mijn vrouw heeft met een vriendin gebruik gemaakt van de incentive, omdat Gouda nog niet open is, verwezen naar zijn restaurant in Rotterdam. Ze was erg positief over het eten, zeer smaakvol en het restaurant zat vol.quote:
[..]
Ik ben ook wel benieuwd naar de update en heb inderdaad nog een etentje tegoed van Mohamed. Maar dat zal in het nieuwe jaar worden.
Op 81 investeringen (waarvan 73 openstaand) heb ik een gemiddeld bruto rendement van 8,79%, kosten op die portefeuille 0,93%. Netto rendement voor afboekingen derhalve 7,87%.
Afgeboekt is 0,00%.
Voorzien is op dit moment 5,61% van het nog openstaande bedrag op genoemde 73 investeringen. Wanneer ik de volledige inleg waar achterstand in zit als voorzien zou aanmerken, dan kom ik op 7,17%. Mijn theoretische rendement komt dus op 0,70% tot 2,26%.
Echter, alle (mogelijke) (3) voorzieningen zijn volledig hypothecair gedekt, dus ik verwacht geen afboekingen. Daarmee ligt mijn rendement naar alle verwachting op 7,87%, bijna 2% hoger dan het gemiddeld netto rendement. Niet verkeerd.
Dank voor je input! Ik denk dat er altijd ruimte moet zijn voor tegengeluid. Dus wat mij betreft mag jij gerust een aan de meerderheid tegengestelde opvatting uitspreken.quote:
[..]
In tegenstelling tot kennelijk de meeste andere forumleden hier vind ik de kostenberekening bij de platformen nog weleens onduidelijk en ingewikkeld. Brutorente, nettorente, effectieve rente, kosten bij de eerste termijn, jaarlijks of maandelijks, berekend over initiële investering of restbedrag, afhankelijk van het type project, herberekeningen bij deelaflossingen, soms geen kosten, wel of geen BTW. Wat dat betreft heb ik liever een systeem waar alle kosten voor de leningnemer zijn. Eenduidiger vergelijken van projecten tussen platformen, geen ingewikkelde berekeningen en minder administratie. Lijkt mij voor de platformen ook positief.
En dan heb je ook nog verschillen tussen platformen over wanneer een investering rentedragend wordt, bij overmaken, volgeschreven of bij start project, en hoe er omgegaan wordt met uitloop van een project, boeterente of niet. Ook vervroegde aflossingen met of zonder boeterente hebben een groot effect op het rendement.
Duidelijke kostenaanduiding of niet, crowdfunding is sowieso niet iets waar je rücksichtslos zomaar geld in kunt gooien, onderzoek is belangrijk. Vooral belangrijk voor je rendement is het goed kunnen lezen van pitches en eigen onderzoek: wat wordt er nadrukkelijk niet genoemd, wie zijn de leningnemers en hoe betrouwbaar zijn zij, hoe groot is de kans dat de investering fout loopt en hoe zeker zijn de zekerheden.
Ik erger me meer aan onduidelijkheden, verzwegen punten, slordigheden en fouten in pitches en EBI's dan aan investeerderskosten.
Bij Collin met 82 investeringen 6.10% netto rendement (0.2% boven het gemiddelde), met 0 afschrijvingen en 0.5% voorzien.
Rendement over hele crowdfundportefeuille voor afgelopen 12 mnd, begin november: 5.44%
(rente-kosten van afgelopen 12 mnd/gemiddeld uitstaande bedrag)
Wat ik vooralsnog denk is dat de meeste investeerders hier wel duidelijk hebben wat de kosten zijn. Mijn indruk is dat hier goed geïnformeerde, kritische en slimme investeerders actief zijn. Ik heb zelf echter een meer abstracte vraag en dat is of CCF langs juridische lijnen in voldoende duidelijk maakt wat het rendementspercentage is. Voor mij is het, voor de goede orde, ook vrij duidelijk wat de kostenopslag is. Maar ik betwijfel of het voldoet aan dat waartoe partijen in de financiële sector verplicht zijn.
Consumenten worden in de financiële sector - om zeer goede redenen - in vergaande mate beschermd en tegen die achtergrond betwijfel ik of CCF het voldoende transparant heeft gemaakt. Niet iedereen is even kritisch, goed geïnformeerd en beschikt over het vermogen om weloverwogen keuzes te maken. Zij verdienen beschermd te worden. De meerderheid mag er gerust anders over denken - ik waardeer de kritische input van jullie!
Waarom stel je deze vraag niet aan de toezichthouder?quote:
[..]
. Ik heb zelf echter een meer abstracte vraag en dat is of CCF langs juridische lijnen in voldoende duidelijk maakt wat het rendementspercentage is. Voor mij is het, voor de goede orde, ook vrij duidelijk wat de kostenopslag is. Maar ik betwijfel of het voldoet aan dat waartoe partijen in de financiële sector verplicht zijn.
Consumenten worden in de financiële sector - om zeer goede redenen - in vergaande mate beschermd en tegen die achtergrond betwijfel ik of CCF het voldoende transparant heeft gemaakt. Niet iedereen is even kritisch, goed geïnformeerd en beschikt over het vermogen om weloverwogen keuzes te maken. Zij verdienen beschermd te worden
Die kan je precies antwoord geven op de vraag of het voldoende is zoals Collin het doet.
Investeer je zelf ook in Crowdfunding projecten? Zo ja bij welke platforms ?
Als je niet investeer hoe kom je dan bij crowdfunding terecht met je vragen?
[ Bericht 3% gewijzigd door Collin63 op 06-12-2024 19:14:42 ]
Niet negatief bedoeld, maar de feiten.quote:
[..]
Dat Desi nog niet is betaald is niet zo vreemd want volgens het betaalschema komt deze pas na het weekend. Waarom kijk je hier zo negatief tegen aan? Of is je verwachting dat elk project bij HCN op de 1e van de maand betaald moet zijn?
De ondernemer zelf heeft enkele posts voor jouw reactie al gepost dat er op dit moment geen achterstanden meer zijn, en wat mij betreft klopt dat ook voor 100% met de werkelijkheid.
Ik verwacht ook dat Mohammed weer normaal aan zijn verplichtingen gaat voldoen.
Ben benieuwd naar zijn verhaal.
Welkom op het forum en dank voor je eerste post.quote:
We hadden het over het rendement bij CCF.
Op 81 investeringen (waarvan 73 openstaand) heb ik een gemiddeld bruto rendement van 8,79%, kosten op die portefeuille 0,93%. Netto rendement voor afboekingen derhalve 7,87%.
Afgeboekt is 0,00%.
Voorzien is op dit moment 5,61% van het nog openstaande bedrag op genoemde 73 investeringen. Wanneer ik de volledige inleg waar achterstand in zit als voorzien zou aanmerken, dan kom ik op 7,17%. Mijn theoretische rendement komt dus op 0,70% tot 2,26%.
Echter, alle (mogelijke) (3) voorzieningen zijn volledig hypothecair gedekt, dus ik verwacht geen afboekingen. Daarmee ligt mijn rendement naar alle verwachting op 7,87%, bijna 2% hoger dan het gemiddeld netto rendement. Niet verkeerd.
Heb je nog ervaringen met de andere platforms ook?
Zeer goede input weer! Ik hoop het niet te technisch te maken, maar vergeef me als me dat niet is gelukt. De toezichthouder houdt zich bezig met publiekrechtelijke rechtshandhaving. Als er vanuit publiekrechtelijk oogpunt verkeerd wordt gehandeld, kan de toezichthouder een boete opleggen. Mij gaat het echter niet om de publiekrechtelijke regels. Mij gaat het om de civiele regels: is de communicatie over de percentages in verhouding tot de investeerders gebrekkig? Op die vraag zijn andere set van regels van toepassing waar de toezichthouder over het algemeen weinig tot niets mee doet. De toezichthouder kan er dus niets over zeggen en zelfs als ze dat zouden kunnen zou het overigens niet meer dan een opvatting van de toezichthouder zijn. De toezichthouder kan het verkeerd hebben.quote:
[..]
Waarom stel je deze vraag niet aan de toezichthouder?
Die kan je precies antwoord geven op de vraag of het voldoende is zoals Collin het doet.
Ik maak het nu voor sommigen misschien heel ingewikkeld: sorry!
SPOILER
Dank voor het melden! De Sint is mij ook niet vergetenquote:
Hier een sinterklaas cadeautje van MAX.
Project 731022 en 757466 afgelost, iets meer dan 20 % verlies van mijn inleg.
Laat het weekend maar beginnen.
Mede hierdoor heb ik vandaag een historische mijlpaal gehaald qua cumulatief netto rendement
Ik heb NF daarover gebeld. Behalve een lieftallige telefoniste niemand kunnen spreken. Later werd ik teruggebeld door een of andere flapoor die dacht dat ik via beleggingspanden.nl een vastgoedlening wilde regelen. Nee dus, ik belde voor hun labeltje NewFunding. "O, die" . Uh ja dat weet ik niet precies. Daar gaat iemand anders u over terugbellen."quote:Op vrijdag 6 december 2024 15:30 schreef iprhba0 het volgende:
[..]
Als ik het betaalschema op NF goed interpreteer zit de aflossing er aan te komen.
En dat was halverwege de week. Niets gehoord dus. Ik ben benieuwd. De website ligt inmiddels op zijn gat.
In dit kader is het denk ik zinvol om te verwijzen naar de aan Collin toegekende ECSPR vergunning.quote:
[..]Consumenten worden in de financiële sector - om zeer goede redenen - in vergaande mate beschermd en tegen die achtergrond betwijfel ik of CCF het voldoende transparant heeft gemaakt. Niet iedereen is even kritisch, goed geïnformeerd en beschikt over het vermogen om weloverwogen keuzes te maken. Zij verdienen beschermd te worden. De meerderheid mag er gerust anders over denken - ik waardeer de kritische input van jullie!
Zie ook: https://www.collincrowdfu(...)rgunning-van-de-afm/
Die vergunning is ze denk ik niet kado gegeven bij de aankoop van een pak waspoeder maar als gevolg van een uitgebreid auditproces waarbij de noodzakelijke elementen van de dienstverlening zijn beoordeeld. Ik denk dat het wijs is om ons daarbij aan te sluiten.
Natuurlijk zullen er altijd mensen zijn die niet goed kunnen of willen lezen maar dat houd je toch. Net zoals er mensen zijn die hun sieraden meegeven aan een nepagent.
Het tweede gedeelte van mijn vraag ben ik ook nog benieuwd naar.quote:
[..]
Zeer goede input weer! Ik hoop het niet te technisch te maken, maar vergeef me als me dat niet is gelukt. De toezichthouder houdt zich bezig met publiekrechtelijke rechtshandhaving. Als er vanuit publiekrechtelijk oogpunt verkeerd wordt gehandeld, kan de toezichthouder een boete opleggen. Mij gaat het echter niet om de publiekrechtelijke regels. Mij gaat het om de civiele regels: is de communicatie over de percentages in verhouding tot de investeerders gebrekkig? Op die vraag zijn andere set van regels van toepassing waar de toezichthouder over het algemeen weinig tot niets mee doet. De toezichthouder kan er dus niets over zeggen en zelfs als ze dat zouden kunnen zou het overigens niet meer dan een opvatting van de toezichthouder zijn. De toezichthouder kan het verkeerd hebben.
Ik maak het nu voor sommigen misschien heel ingewikkeld: sorry!
Investeer je zelf ook in Crowdfunding projecten? Zo ja bij welke platforms ?
Als je niet investeer hoe kom je dan bij crowdfunding terecht met je vragen?
Ook nu weer interessante input! Ik weet niet of die vergunning iets zegt over of rendementspercentages in voldoende mate transparant worden gepresenteerd. Dat die toets bij de verstrekking van de vergunning is aangelegd heb ik niet kunnen vinden. Jij wel? Verder verwijs ik naar mijn vorige post over het onderscheid tussen publiek- en privaatrecht (= civiel recht).quote:
[..]
In dit kader is het denk ik zinvol om te verwijzen naar de aan Collin toegekende ECSPR vergunning.
Zie ook: https://www.collincrowdfu(...)rgunning-van-de-afm/
Die vergunning is ze denk ik niet kado gegeven bij de aankoop van een pak waspoeder maar als gevolg van een uitgebreid auditproces waarbij de noodzakelijke elementen van de dienstverlening zijn beoordeeld. Ik denk dat het wijs is om ons daarbij aan te sluiten.
Natuurlijk zullen er altijd mensen zijn die niet goed kunnen of willen lezen maar dat houd je toch. Net zoals er mensen zijn die hun sieraden meegeven aan een nepagent.
Thanks voor al jullie scherpe opmerkingen! Ik ben onder de indruk van jullie analyses!
[ Bericht 1% gewijzigd door Trapezus op 06-12-2024 21:26:32 ]
Van een platform wordt niet verwacht dat ze roomser zijn dan de Paus, wel dat ze voldoen aan de criteria van de (Europese) wetgever. Ik weet niet precies wát er allemaal getoetst is maar ik laat dat graag over aan degenen die de audit hebben uitgevoerd. Ik heb wel wat beters te doen.quote:
[..]
Ook nu weer interessante input! Ik weet niet of die vergunning iets zegt over of rendementspercentages in voldoende mate transparant worden gepresenteerd. Dat die toets bij de verstrekking van de vergunning is aangelegd heb ik niet kunnen vinden. Jij wel? Verder verwijs ik naar mijn vorige post over het onderscheid tussen publiek- en privaatrecht (= civiel recht).
Thanks voor al jullie scherpe opmerkingen!
Jazeker, ik heb ook bij Matching Capital gezeten, totdat hun ondergrens naar een ton per investering ging. Dat werd wat te gortigquote:
[..]
Welkom op het forum en dank voor je eerste post.
Heb je nog ervaringen met de andere platforms ook?
Welk punt probeerde je dan precies te maken?quote:
[..]
Van een platform wordt niet verwacht dat ze roomser zijn dan de Paus, wel dat ze voldoen aan de criteria van de (Europese) wetgever. Ik weet niet precies wát er allemaal getoetst is maar ik laat dat graag over aan degenen die de audit hebben uitgevoerd. Ik heb wel wat beters te doen.
Lees ik nu goed, dat er in theorie 73 deelaflossingen gedaan zouden kunnen worden?quote:
(87 appt. minus de eerste 14).
Lekker hoor!quote:
[..]
Dank voor het melden! De Sint is mij ook niet vergeten
Mede hierdoor heb ik vandaag een historische mijlpaal gehaald qua cumulatief netto rendement
G F Y: (https://www.reddit.com/r/(...)f_tradition_in_this/)
Inmiddels heb ik genoeg verdiend om dit proces uit te bestedenquote:
[..]
Lekker hoor!
G F Y: (https://www.reddit.com/r/(...)f_tradition_in_this/)
Minimum aflossing per appartement is 45k, dus na 28 aflossingen is alles afbetaald. Ik vind het wel een aardig project, gebouw ziet er netjes uit op maps en ligt aardig centraal zo te zien.quote:
[..]
Lees ik nu goed, dat er in theorie 73 deelaflossingen gedaan zouden kunnen worden?
(87 appt. minus de eerste 14).
Ik had de pitch eerder niet echt goed gelezen aangezien ik nu na de nieuwe HCN te hebben meegenomen nu echt deze maand niets meer doe.quote:
[..]
Lees ik nu goed, dat er in theorie 73 deelaflossingen gedaan zouden kunnen worden?
(87 appt. minus de eerste 14).
Het zullen geen 73 deelaflossingen worden. Het leenbedrag is ¤1.250.000 en per appartement moet er ¤45.000 worden afgelost. Dan ben je na 28 apartementen wel klaar.
Als ze echt 73 x ¤45.000 gaan aflossen vind ik nog wel ergens een leuk bedrag om alsnog te investeren.
Zo ver had ik idd nog niet doorgerekendquote:
[..]
Ik had de pitch eerder niet echt goed gelezen aangezien ik nu na de nieuwe HCN te hebben meegenomen nu echt deze maand niets meer doe.
Het zullen geen 73 deelaflossingen worden. Het leenbedrag is ¤1.250.000 en per appartement moet er ¤45.000 worden afgelost. Dan ben je na 28 apartementen wel klaar.
Als ze echt 73 x ¤45.000 gaan aflossen vind ik nog wel ergens een leuk bedrag om alsnog te investeren.
Maar zelfs 28 (of desnoods de helft daarvan) vind ik eigenlijk al teveel gedoe voor mijn administratie. Voor de rest wel een aardig project. Is weliswaar een stapelfinanciering maar met voldoende remweg.Mee eens, dat zou ik ook teveel vinden. Ze zouden het dan beter minstens per 4 of 5 appartementen kunnen doenquote:
[..]
Zo ver had ik idd nog niet doorgerekend
Bewerkelijk hè, zo'n schaduwadministratiequote:
[..]
Zo ver had ik idd nog niet doorgerekend
Als je één project 16 keer (of meer) moet muteren, dan wel jaquote:Op vrijdag 6 december 2024 23:28 schreef ovdm het volgende:
[..]
Bewerkelijk hè, zo'n schaduwadministratie
Als ik geld wil verdienen met extra werk dan kan ik beter een krantenwijk erbij nemen
Voor een krantenwijk moet je wel door weer en wind fietsen, en meestal ook allejezus vroeg.quote:
[..]
Als je één project 16 keer (of meer) moet muteren, dan wel ja
Als ik geld wil verdienen met extra werk dan kan ik beter een krantenwijk erbij nemen
Dan liever lekker warm en droog binnen op een zelf gekozen tijd mijn excelletjes aanpassen.
Maar goed, zelf ben ik ook geen liefhebber van projecten met veel deelaflossingen. Voor mij was denk ik tot nu het project met de meeste aanpassingen die van meneer Pater. Even afgezien van de aanpassingen voor aflossingsvrije maanden tijdens de Corona tijd, dat ging soms lijken op echt werken en dat doe ik al een paar jaar niet meer.
Ik werk nog wel, en kan van daaruit iedere maand nog weer nieuw geld inzetten. Het heeft inmiddels de omvang van een klein maandsalaris dus vind ik het logisch om dit goed te bewaken.quote:
[..]
Voor een krantenwijk moet je wel door weer en wind fietsen, en meestal ook allejezus vroeg.
Dan liever lekker warm en droog binnen op een zelf gekozen tijd mijn excelletjes aanpassen.
Maar goed, zelf ben ik ook geen liefhebber van projecten met veel deelaflossingen. Voor mij was denk ik tot nu het project met de meeste aanpassingen die van meneer Pater. Even afgezien van de aanpassingen voor aflossingsvrije maanden tijdens de Corona tijd, dat ging soms lijken op echt werken en dat doe ik al een paar jaar niet meer.
Maar het moet ook wel leuk blijven want vrije tijd is ook wel fijn
Ik heb het proces inmiddels vrij efficiënt ingericht waarbij ik alleen het hoogstnoodzakelijke in de sheet invoer.
Niet alle statistiek is interessant natuurlijk.
Dat ik niet meer werk was in eerste instantie ook geen eigen keuze maar kwam door een reorganisatie op werk. Ik ben eerst nog 2 jaar op zoek gegaan naar een andere baan en had WW. Daarna vond ik wel genoeg, of eigenlijk al wat iets eerder toen bleek dat het na wat probleemgevallen in het begin best lekker ging met crowdfunding. Wat natuurlijk ook ernorm hielp was de ontslagvergoeding na 32 trouwe dienst.quote:
[..]
Ik werk nog wel, en kan van daaruit iedere maand nog weer nieuw geld inzetten. Het heeft inmiddels de omvang van een klein maandsalaris dus vind ik het logisch om dit goed te bewaken.
Maar het moet ook wel leuk blijven want vrije tijd is ook wel fijn
Ik heb het proces inmiddels vrij efficiënt ingericht waarbij ik alleen het hoogstnoodzakelijke in de sheet invoer.
Niet alle statistiek is interessant natuurlijk.
Wat er nu maandelijks terug komt aan aflossing en rente (en ook weer opnieuw geinvesteerd wordt) is intussen flink meer dan mijn laatst verdiende maandsalaris. Het bedrag aan netto rente per maand is wel aanzienlijk lager dan mijn oude salaris, maar ik hoef er niet meer van te sparen of veel nieuw geld te investeren. De hypotheek is ook zo goed als afgelost (ook deels van de ontslagvergoeding) waardoor de maandelijkse kosten een stuk minder zijn dan toen ik nog wel werkte en het maandelijkse rendement genoeg is om van te leven. .
Nu is nog iets meer dan 4 jaar en dan kan ik mijn pre-pensioen in laten gaan en wellicht ook mijn gewone pensioen een paar jaar naar voren halen.
Vrije tijd heb ik nu genoeg, dus ik kan daarvan makkelijk een deel aan de crowdfundadministratie besteden. En dit vind op zich ook wel leuk om te doen, maar het moet natuurlijk niet te gek worden met 20 of 30 deelaflossingen bij een kort lopend project waarbij het uiteindelijk totaal rendement misschien net genoeg is om 1 maand de boodschappen van te betalen.
https://investeren.sameningeld.nl/project/almere-velsenpad-10
LIVE 8 dec 16.30 uur
Dit project heeft een looptijd van 24 maanden.
Rentevergoeding schijf 1A 6,75%
Rentevergoeding schijf 1B 8,20%
Rentevergoeding schijf 2 8,70%
Rentevergoeding schijf 3 8,95%
marktwaarde ¤ 435 k huuropbrengst ¤ 2650 lijkt me toch wel wat veelquote:
Het gaat hard met de berichten, volgens mij dat deze nieuwe SIG nog niet was gemeld:
https://investeren.sameningeld.nl/project/almere-velsenpad-10
LIVE 8 dec 16.30 uur
Dit project heeft een looptijd van 24 maanden.
Rentevergoeding schijf 1A 6,75%
Rentevergoeding schijf 1B 8,20%
Rentevergoeding schijf 2 8,70%
Rentevergoeding schijf 3 8,95%
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Go Beef Hotpot Amsterdam. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Toevoeging:
Er wordt een 2e hypothecaire inschrijving genomen op een woning met een WOZ waarde (pijldatum 2023) van ¤837.000. De geschatte marktwaarde ligt wezenlijk hoger. De beoogde overwaarde op basis van de meest recente WOZ waarde dekt de waarde van de te verstrekken langlopende lening.
[ Bericht 32% gewijzigd door Tjalala op 07-12-2024 12:43:17 ]
maar met 1A + 1B hypo altijd OKE, minimum riskquote:
[..]
marktwaarde ¤ 435 k huuropbrengst ¤ 2650 lijkt me toch wel wat veel
Thans 68% geïnvesteerdquote:
Ook nog een nieuwe HCN:
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Go Beef Hotpot Amsterdam. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Toevoeging:
Er wordt een 2e hypothecaire inschrijving genomen op een woning met een WOZ waarde (pijldatum 2023) van ¤837.000. De geschatte marktwaarde ligt wezenlijk hoger. De beoogde overwaarde op basis van de meest recente WOZ waarde dekt de waarde van de te verstrekken langlopende lening.
Vind het interessant mede door de mooie aflossing gedurende 48 maanden.
Is er een linkje?quote:
Zover ik weet niet, ik zie ook hoeveel er al geinvesteerd is omdat ik automatisch toezeggen aan heb staan. Bij eerdere keren was het zo dat je pas een linkje kon doorgeven op het moment dat de automatische toezeggingen waren toegevoegd, dan krijgen die personen de mogelijkheid het geinvesteerde bedrag te verhogen (mits er nog ruimte is natuurlijk) en met de link daarvan kunnen ook anderen investeren. Dat is dan op de dag van livegang, zo 1 of 2 uur ervoor.quote:
Zelf denk ik er nog even over na. Een HCN met 2e hypotheek is altijd fijn, maar ik zit nu echt aan mijn max qua terug gekomen bedragen deze maand. Om deze toch mee te nemen zou ik even creatief te werk moeten gaan.
als je automatisch investeren hebt aanstaan welquote:
Het ligt er aan hoe je er tegen aankijkt. Je hebt het zeker niet slecht gedaan. Maar als je kijkt naar het rendement van de s&p 500 is het eigenlijk best slecht. Niet dat ik het beter doe.quote:
We hadden het over het rendement bij CCF.
Op 81 investeringen (waarvan 73 openstaand) heb ik een gemiddeld bruto rendement van 8,79%, kosten op die portefeuille 0,93%. Netto rendement voor afboekingen derhalve 7,87%.
Afgeboekt is 0,00%.
Voorzien is op dit moment 5,61% van het nog openstaande bedrag op genoemde 73 investeringen. Wanneer ik de volledige inleg waar achterstand in zit als voorzien zou aanmerken, dan kom ik op 7,17%. Mijn theoretische rendement komt dus op 0,70% tot 2,26%.
Echter, alle (mogelijke) (3) voorzieningen zijn volledig hypothecair gedekt, dus ik verwacht geen afboekingen. Daarmee ligt mijn rendement naar alle verwachting op 7,87%, bijna 2% hoger dan het gemiddeld netto rendement. Niet verkeerd.
Al zou ik nu ook niet veel in s&p 500 stoppen. Warren Buffett heeft niet voor niks een berg geld nu niet geïnvesteerd.
https://investeren.sameningeld.nl/project/almere-velsenpad-10
Ik probeer 'm vanmiddag zelf mee te nemen in schijf 2.
Edit 12:24:
Alle schijven zijn 0,4%-punt hoger dan de rentetabel, wat gelijk is aan de op de website vermelde toeslag voor deels zakelijke onderpanden + 0,40%. Maar dat is hier toch niet van toepassing?
[ Bericht 16% gewijzigd door djtiesto8 op 08-12-2024 12:24:44 ]
dat vroeg ik me ook af, maar blijkbaar wel omdat hij het uit een zakelijke achtergrond aanvraagtquote:
Het viel me op dat de rentevergoeding voor het nieuwste SIG-project hoger is dan voorgaande projecten en hoger dan de vermelde percentages in de rentetabel op de website van SIG. Iemand een idee wat de reden hiervan is?
https://investeren.sameningeld.nl/project/almere-velsenpad-10
Ik probeer 'm vanmiddag zelf mee te nemen in schijf 2.
[ link | afbeelding ]
Edit 12:24:
Alle schijven zijn 0,4%-punt hoger dan de rentetabel, wat gelijk is aan de op de website vermelde toeslag voor deels zakelijke onderpanden + 0,40%. Maar dat is hier toch niet van toepassing?
Wat er gemengd is aan dit pand is me niet geheel duidelijk. Heeft dit met kamerverhuur te maken?
Dat is ook risico/rendement hè. Er zijn genoeg jaren geweest en er zullen genoeg jaren komen waar de S&P dubbelcijferig daalt.quote:
[..]
Het ligt er aan hoe je er tegen aankijkt. Je hebt het zeker niet slecht gedaan. Maar als je kijkt naar het rendement van de s&p 500 is het eigenlijk best slecht. Niet dat ik het beter doe.
Al zou ik nu ook niet veel in s&p 500 stoppen. Warren Buffett heeft niet voor niks een berg geld nu niet geïnvesteerd.
Dat gemengd was mij ook opgevallen en kan ik ook niet plaatsen.quote:
In de ebi staat gemengd + dat deze als prive persoon wordt aangevraagd.
Wat er gemengd is aan dit pand is me niet geheel duidelijk. Heeft dit met kamerverhuur te maken?
Wel had ik het idee dat van de week naast het Spaanse project ook nog een project openstond(Hilversum?), die 2de lijkt te zijn volgegooid. Dus misschien dat ze denken we moeten de rente gewoon standaard weer iets hoger hebben om vol te komen zonder hulp.
Of zit er gewoon wat meer haast bij om hem te vullen.
Vraag niet hoe het kan maar profiteer ervan.quote:
In de ebi staat gemengd + dat deze als prive persoon wordt aangevraagd.
Wat er gemengd is aan dit pand is me niet geheel duidelijk. Heeft dit met kamerverhuur te maken?
Er staan nog wel meer slordigheidjes in de EBI.
Op de lange termijn verliest crowdfunding het van de s$ p 500. All zullen er zeker jaren zijn dat crowdfunding het beter doet.quote:
[..]
Dat is ook risico/rendement hè. Er zijn genoeg jaren geweest en er zullen genoeg jaren komen waar de S&P dubbelcijferig daalt.
Het is niet of-of.quote:
[..]
Op de lange termijn verliest crowdfunding het van de s$ p 500. All zullen er zeker jaren zijn dat crowdfunding het beter doet.
Als je jong bent is het verstandig om wat meer op de beurs te zitten.
Als je in crowdfunding gaat heb je over het algemeen je schaapjes wel op het droge (en veel tijd).
26732 sprake v e get koopcontract met ontbindende voorwaarde v e vergunning & 3dec24 zie gmb vergunning waartegen t/m 10jan25 nog bezwaar gemaakt kan worden.quote:
Zitten er meer mensen in 26732 (Transformatie monumentaal pand Tilburg) en 26385 (Aankoop vastgoed Tilburg) van GvE? Beide projecten lijken niet lekker te lopen...
geleend is er 1.800k, pand stond te koop voor 2.200k , uiteindelijke koopprijs zal geen 2.200k zijn. Wel 1e hypo & HA (voor wat dat waard is)
26385 Pand verkocht vlgs GVE 23dec24 notaris, lening 1.175 waarde pand 1.100-1.470 vlgs tax rapport, ook hier HA + 1e hypo + pandrecht huur
Komt goed.
Crowdfunding is beetje lef durf (and some balls) en soms wat geduld en af & toe een klein
als het een keer niet loopt zoals het zo moeten. Wordt er niet meer warm of koud van. Gewoon een belegg-visie voor je jezelf hebben. Bij mijn aandeeltjes ETFjes en beleg-fds gaat het regelmatig harder up & down.
En bij down kun je altijd je GSM onderste boven houden bij het grafiekje als je er niet tegen kunt.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 08-12-2024 15:17:09 ]
Dat ook, CF maakt als jaren deel uit v mijn gespreide (je kunt niet altijd winnen) belegg-strategie. Voordeel van CF dat het cash¤ brengt. Ik hoef geen assets te verkopen om cash¤ te verkrijgen>quote:
[..]
Het is niet of-of.
Als je jong bent is het verstandig om wat meer op de beurs te zitten.
Als je in crowdfunding gaat heb je over het algemeen je schaapjes wel op het droge (en veel tijd).
Soms krijg ik opm / vragen over het gedoe met oa CF etc . Maar ben degene die
als zij morgen weer naar hun werk moeten & ikke ....[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 08-12-2024 15:18:41 ]
Hallo niet afgeven op leeftijd!!!!quote:
[..]
Het is niet of-of.
Als je jong bent is het verstandig om wat meer op de beurs te zitten.
Als je in crowdfunding gaat heb je over het algemeen je schaapjes wel op het droge (en veel tijd).
"over het algemeen"quote:
[..]
Hallo niet afgeven op leeftijd!!!!
na 10 min 1a 1b bijna vol 2 loopt niet 3 ca 60%quote:
Daarom is het m.i. ook het beste om goed te spreiden tussen de verschillende belegging categorieën. Spreiden, spreiden, spreiden…quote:
[..]
Op de lange termijn verliest crowdfunding het van de s$ p 500. All zullen er zeker jaren zijn dat crowdfunding het beter doet.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-12-2024 11:23:11 ]
linkje welkomSPOILER
De storing op onze server is verholpen en onze website staat nu weer online.quote:
HCN door storing tijdelijk uit de lucht. Livegang van project van vandaag uitgesteld
Het project Go Beef Hotpot Amsterdam zal vanmiddag om 15:00 opengesteld worden voor investeringen. Om 14:00 zullen de automatische investeringen worden toegevoegd.
Nogmaals onze excuses voor het eventuele ongemak.
CC 8,0 % rente Laag, Ruimvoldoende
SPOILER
SPOILERquote:Beste investeerder,
Recent heeft u geïnvesteerd in de leningaanvraag van Eagle Twentec B.V. In de pitch werd beschreven dat er in totaal drie leningen achtergesteld zouden worden voor een totaalbedrag van ¤ 7.000.000,-. De ondernemer heeft ons gewezen op de gewijzigde plannen; er zal voor in totaal ¤ 6.000.000,- worden ingebracht in achtergestelde leningen door de entiteiten. Krediet technisch is dit mogelijk, daar er rekening is gehouden met ¤ 1.344.600,- aan onvoorziene kosten. Concreet betekent dit dat er in totaal voor ¤ 6.000.000,- aan achtergestelde leningen zal worden verstrekt. Hierdoor zal de solvabiliteit na investering dalen naar circa 23%, wat overeenkomt met de solvabiliteitsscore Voldoende in plaats van Ruim voldoende. De overall Collin Credit score blijft Goed.
Mocht u op basis van deze informatie uw investering willen wijzigingen, stellen wij u hier 4 dagen voor in de gelegenheid.
Met vriendelijke groet,
Ook de boot gemist. Jammer. Al zaten er wel wat onduidelijkheden in de pitch maar goed.quote:
Snackbar Schoon Schip zonet om 14 uur in anderhalve minuut vol. Vis net achter het net.
Ik heb het weer een keer via de app geprobeerd, maar dat is nog steeds geen groot succes qua snelheid.quote:
Snackbar Schoon Schip op CCF zonet om 14 uur in anderhalve minuut vol. Vis net achter het net.
https://url42.collincrowd(...)d-2FUBOdtaTpyQ-3D-3D
[ Bericht 99% gewijzigd door KrekelJapie op 09-12-2024 14:30:10 ]
Leef je uitquote:
nieuwe, deze keer kortlopende 18 mnd bij Collin van de mevrouw van de garageboxenlinkje welkomSPOILER
https://www.collincrowdfu(...)31798a3bb9f02e9b3e5f
https://www.collincrowdfu(...)31798a3bb9f02e9b3e5fquote:
nieuwe, deze keer kortlopende 18 mnd bij Collin van de mevrouw van de garageboxenlinkje welkomSPOILER
Mij niet gezien zonder hypo.
[ Bericht 100% gewijzigd door peterc op 09-12-2024 14:08:49 ]
Haar porto groeit als kool, zou je kunnen zeggen.quote:
[..]
https://www.collincrowdfu(...)31798a3bb9f02e9b3e5f
Mij niet gezien zonder hypo.
Vooralsnog betaalt ze alles keurig en heeft ze aardig wat overwaarde dus denk dat het wel goed komt.
Alleen weinig tot geen eigen inbreng.quote:
[..]
Haar porto groeit als kool, zou je kunnen zeggen.
Vooralsnog betaalt ze alles keurig en heeft ze aardig wat overwaarde dus denk dat het wel goed komt.
Het standaard antwoord dat bij intensief beheer ligt. Waarschijnlijk nu hoger op de stapel....
.
Dit is de eigen inbreng bij die andere financier 😉 😉quote:
[..]
Alleen weinig tot geen eigen inbreng.
nu al volquote:
[..]
Alleen weinig tot geen eigen inbreng.
Investeringslink CCF uitbreiding terras eetcafé:quote:
Nieuwe CCF: Eetcafé de Hoek 2 volgens mij vandaag er tussen komen te staan.
Vind het interessant mede door de mooie aflossing gedurende 48 maanden.
SPOILER
Doorgeroldquote:
[..]
Investeringslink CCF uitbreiding terras eetcafé:SPOILER
Wat vinden jullie ervan dat Collin (bijna) altijd zeer beperkte cijfers laat zien in de Essentiële belegginsinformatie en pitch?quote:
[..]
Investeringslink CCF uitbreiding terras eetcafé:SPOILER
Bij dit project zie ik bijv. cijfers tot 30-09-2024 en een prognose 2025.
Ik mis hierin jaarcijfers 2022, 2023 en een prognose 2026. Volgens mij waren de regels met de nieuwe vergunning toch ook anders? Via Google kom ik er moeilijk achter wat er exact in het ebi moet staan.
In de Verordening (EU) 2020/1503 lees ik 'De uitgewerkte lijst met essentiële informatie staat in Bijlage I van de Verordening.' Maar deze bijlage kan ik niet vinden, deze hebben de platformen waarschijnlijk ontvangen van de AFM.
ChatGPT zegt het volgende:
Volgens de Crowdfundingverordening (EU-verordening 2020/1503) moeten de essentiële beleggingsinformatie (EBI) financiële informatie bevatten over de onderneming, waaronder de meest recente jaarrekening of, indien beschikbaar, jaarcijfers van de laatste twee boekjaren.
Woning waar we een 2e hypotheek op hebben staat te koop met een overwaarde van +/- 2 ton. Moet geen problemen opleveren.quote:Wij hebben de volledige termijn van de maand november van Click Personeelsdiensten met leningnummer 43023 nog niet ontvangen. De termijn van november hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van november wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 50.000,- per september 2022. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 29.166,75 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
Ik kom 3 jaar tegen (indien beschikbaar)quote:
[..]
Wat vinden jullie ervan dat Collin (bijna) altijd zeer beperkte cijfers laat zien in de Essentiële belegginsinformatie en pitch?
Bij dit project zie ik bijv. cijfers tot 30-09-2024 en een prognose 2025.
Ik mis hierin jaarcijfers 2022, 2023 en een prognose 2026. Volgens mij waren de regels met de nieuwe vergunning toch ook anders? Via Google kom ik er moeilijk achter wat er exact in het ebi moet staan.
In de Verordening (EU) 2020/1503 lees ik 'De uitgewerkte lijst met essentiële informatie staat in Bijlage I van de Verordening.' Maar deze bijlage kan ik niet vinden, deze hebben de platformen waarschijnlijk ontvangen van de AFM.
ChatGPT zegt het volgende:
Volgens de Crowdfundingverordening (EU-verordening 2020/1503) moeten de essentiële beleggingsinformatie (EBI) financiële informatie bevatten over de onderneming, waaronder de meest recente jaarrekening of, indien beschikbaar, jaarcijfers van de laatste twee boekjaren.
https://eur-lex.europa.eu(...)uri=CELEX:32020R1503quote:Belangrijkste jaarlijkse financiële cijfers en percentages van de projecteigenaar van de laatste drie jaar, indien beschikbaar.
En flink uitgebreid.quote:
(maar wel met de nodige opmerkingen betreffende negatieve EBITDA en boetevrij vervroegd aflossen.
Open: woensdag 10:00 uurSPOILER
Ze hebben in 2021 ook nog een andere zaak overgenomen. Heette toen Café de Egelantier en hebben bij overname naam veranderd in Grandcafé de Egel.quote:
[..]
Investeringslink CCF uitbreiding terras eetcafé:SPOILER
Daar wordt in de pitch niks over vermeld.
Weet niet of ik dat positief of negatief moet beoordelen
Niet helemaal niks, er wordt verwezen naar de vorige lening waarmee die overname is gefinancierd. Deze lening is op 5 mnd verlenging tgv coronalockdown na keurig nagekomen en zal dus nu worden afgelost.quote:
[..]
Ze hebben in 2021 ook nog een andere zaak overgenomen. Heette toen Café de Egelantier en hebben bij overname naam veranderd in Grandcafé de Egel.
Daar wordt in de pitch niks over vermeld.
Mooie omzetSPOILER
mooie winst
goede zekerheden.
ratio's op orde
Én flinke aflossing lineair!
Oh, zie het ja! Foutje van mijn kant. Er staat van de vorige lening maar 55k van de hoofdsom van 130k meer open.quote:
[..]
Niet helemaal niks, er wordt verwezen naar de vorige lening waarmee die overname is gefinancierd. Deze lening is op 5 mnd verlenging tgv coronalockdown na keurig nagekomen en zal dus nu worden afgelost.
Dit trekt mij zéker over de streep om deze nieuwe lening mee te nemen!
Dank voor het delen. Ik had er nog geen bericht van gehad, maar ik zie nu dat het ook op Funda heeft gestaan, dus in dat opzicht een logisch gevolg dat de gelden nu vervroegd terugkomen. https://www.funda.nl/deta(...)nstraat-71/89090479/quote:
Ik zie een vervroegde aflossing SIG Sluiskil Middenstraat 71 met 6 maanden boeterente in de wallet.
Met de huidige rentetarieven afgezet tegen de rentetarieven van Sluiskil lijkt me de vervroegde aflossing een dikke prima. Zeker met de boeterente van zes maanden, terwijl het project sowieso nog maar één jaar zou doorlopen.
[ Bericht 0% gewijzigd door djtiesto8 op 10-12-2024 00:10:46 ]
503
Sorry, we are doing some maintenance. Please check back soon.
Vanmorgen was er een storing waardoor de livegang van het nieuwe project uitgesteld werd. Om 13:17 mailtje dat de storing verholpen was en de livegang om 15:00 zou zijn. Dat project was al snel vol, niet gek ook want die stond vannacht al over de 80%.
En later vanmiddag dus weer geen werkende website.
Of de storing is weer terug, of het was even provisorisch opgelost zodat de livegang vandaag nog kon plaatsvinden en zijn ze daarna verder aan de slag gegaan.
door slecht management (te weinig investeren, mislukte overname) marktaandeel verloren, willen nu offensief financieren. Veel succes maar zonder mijquote:
Betonklinkers bij NLI: 5M¤, 11.2% (!), 36 mnd, 1e hyp op bedrijfspand
(maar wel met de nodige opmerkingen betreffende negatieve EBITDA en boetevrij vervroegd aflossen.Open: woensdag 10:00 uurSPOILER
Ondanks einde jaar ook doorgerold.quote:
Linkje stratenmaker.SPOILER
Geachte investeerder,
In het dossier P275 Dimitri's Amsterdam hebben wij afgelopen augustus direct het incassotraject opgestart en daarmee onze verpanding op de inventaris veilig gesteld. De ondernemers dachten nog even een constructie te hebben om een doorstart te maken met de onderneming. Dit is helaas niet gelukt en wij hebben toen aangedrongen op verkoop van de onderneming.
Inmiddels heeft een potentiele koper zich gemeld en zijn de ondernemers akkoord gegaan met zijn bod. Er wordt gestreefd naar oplevering per 15 december aanstaande.
De koopsom minus provisie van de horecamakelaar zal ons toekomen. Hiermee zal ca. 80% van onze vordering ineens voldaan kunnen worden.
Hoe het incassotraject er daarna uit gaat zien is nog onzeker, maar de totale schuldenpositie van de onderenemers zal met de verkoop van de onderneming wel overzichtelijker voor hun worden.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten zodra er relevante ontwikkelingen zijn.
Update MUBE Spaces BV 42963
SPOILERHierbij informeren wij u over de situatie bij Mube Spaces B.V. met leningnummer 42963 als gevolg waarvan er met ingang van 5 december een achterstand in de betalingen is ontstaan.
Begin dit jaar zijn 50% van de aandelen verkocht aan een investeerder. De directe verkoop van de Mube’s (modulaire woningen) was nog vrijwel nihil ondanks dat er wel veel belangstelling is getoond. Het obstakel in het verkooptraject was met name het verkrijgen van de benodigde vergunningen, omdat in de verschillende Gemeentes andere voorwaarden van toepassing zijn.
De nieuwe aandeelhouder had een grote buitenlocatie aangekocht met de bedoeling hier modelwoningen en tevens 10 (Cube space) woningen voor recreatieve doeleinden te plaatsen. Daarnaast zorgde de aandeelhouder na zijn toetreding voor het beschikbaar stellen van middelen voor allerlei lopende (ontwikkelings)kosten waaronder de kosten van Collin. Tevens was de bedrijfshuisvesting van Mube Spaces naar deze locatie verplaatst en woonde ook de heer Ralf van der Putten op uitnodiging van de aandeelhouder inmiddels op dit terrein.
De ondernemer heeft ons aangegeven dat de toegetreden aandeelhouder met de activiteiten van Mube Spaces wenst te gaan stoppen waardoor hij ook geen betalingen meer verrichtte en de onderneming vrijwel stil is komen te liggen. Een liquidatie of faillissement van de onderneming lijkt dan ook het vooruitzicht.
Dit heeft de heer Ralf van der Putten doen besluiten zijn privé woonhuis in de verkoop te zetten om daaruit de financiering bij Collin integraal af te kunnen lossen.
De vraagprijs van deze woning bedraagt ¤ 699.000,-. Inmiddels zou men in de afrondende fase zijn met betrekking tot een koper van het verhypothekeerde onroerend goed. Buiten Collin rust hierop nog een bestaande hypotheek van ¤ 425.000,-. Met een nog uitstaande schuld bij Collin van ca. ¤ 170.000,- zou de verkoopopbrengst voldoende moeten zijn om Collin, inclusief lopende rente en (incasso)kosten integraal af te lossen. Collin heeft een 2e hypotheek op het pand van ¤ 250.000,-. Het gehele overzicht van de gevestigde zekerheden vindt u in de Pitch.
Vanwege het staken van de activiteiten is er geen ruimte om de maandelijkse rente, kosten en aflossingen te voldoen. Onder de voorwaarden dat de woning verkocht wordt hebben wij ingestemd met een opschorting van de betalingen tot 1 maart 2025.
https://www.fundainbusine(...)536-lelystraat-80-m/quote:
Ze zullen er wel druk mee bezig zijn maar handig is het niet.quote:
Hcn site is nu af en toe in de lucht, maar de wallet/transacties zijn leeg/verdwenen. Gaat nog helemaal lekker daar.
"
Afgelopen nacht is de gehele website overgezet naar een nieuwe server. Daarbij staan enkele koppeling nog niet helemaal goed. Ik verwacht dat dit vandaag nog wel zal zijn opgelost."
Ook weer een goede les niet blind te vertrouwen op een taxatiewaarde.quote:
ccf
Update MUBE Spaces BV 42963SPOILERHierbij informeren wij u over de situatie bij Mube Spaces B.V. met leningnummer 42963 als gevolg waarvan er met ingang van 5 december een achterstand in de betalingen is ontstaan.
Begin dit jaar zijn 50% van de aandelen verkocht aan een investeerder. De directe verkoop van de Mube’s (modulaire woningen) was nog vrijwel nihil ondanks dat er wel veel belangstelling is getoond. Het obstakel in het verkooptraject was met name het verkrijgen van de benodigde vergunningen, omdat in de verschillende Gemeentes andere voorwaarden van toepassing zijn.
De nieuwe aandeelhouder had een grote buitenlocatie aangekocht met de bedoeling hier modelwoningen en tevens 10 (Cube space) woningen voor recreatieve doeleinden te plaatsen. Daarnaast zorgde de aandeelhouder na zijn toetreding voor het beschikbaar stellen van middelen voor allerlei lopende (ontwikkelings)kosten waaronder de kosten van Collin. Tevens was de bedrijfshuisvesting van Mube Spaces naar deze locatie verplaatst en woonde ook de heer Ralf van der Putten op uitnodiging van de aandeelhouder inmiddels op dit terrein.
De ondernemer heeft ons aangegeven dat de toegetreden aandeelhouder met de activiteiten van Mube Spaces wenst te gaan stoppen waardoor hij ook geen betalingen meer verrichtte en de onderneming vrijwel stil is komen te liggen. Een liquidatie of faillissement van de onderneming lijkt dan ook het vooruitzicht.
Dit heeft de heer Ralf van der Putten doen besluiten zijn privé woonhuis in de verkoop te zetten om daaruit de financiering bij Collin integraal af te kunnen lossen.
De vraagprijs van deze woning bedraagt ¤ 699.000,-. Inmiddels zou men in de afrondende fase zijn met betrekking tot een koper van het verhypothekeerde onroerend goed. Buiten Collin rust hierop nog een bestaande hypotheek van ¤ 425.000,-. Met een nog uitstaande schuld bij Collin van ca. ¤ 170.000,- zou de verkoopopbrengst voldoende moeten zijn om Collin, inclusief lopende rente en (incasso)kosten integraal af te lossen. Collin heeft een 2e hypotheek op het pand van ¤ 250.000,-. Het gehele overzicht van de gevestigde zekerheden vindt u in de Pitch.
Vanwege het staken van de activiteiten is er geen ruimte om de maandelijkse rente, kosten en aflossingen te voldoen. Onder de voorwaarden dat de woning verkocht wordt hebben wij ingestemd met een opschorting van de betalingen tot 1 maart 2025.
"Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 815.000,- op basis van een taxatierapport d.d. 4-8-2022"
Nu 2 jaar later zou je zeggen dat het onderpand in waarde gestegen is, niets is minder waar aangezien het pand voor 699k te koop staat.
Gelukkig komt het gezien de openstaande eerste hypotheekschuld goed.
Ik blijf ervan weg o a vanwege de geringe dekkingswaarde (31%) w b de zekerheden. Geen zin om de boot in te gaanSPOILER
Ik kwam er zojuist achter dat de boeterente van SIG bij vervroegde aflossing tegenwoordig nog maar twee maanden omvat. Eerst was dit zes maanden. Is deze wijziging jullie bekend? De huidige algemene voorwaarden zijn van 27 juni 2024, dus ik gok dat dat ook de datum is waarop deze wijziging is doorgevoerd.quote:
Ik zie een vervroegde aflossing SIG Sluiskil Middenstraat 71 met 6 maanden boeterente in de wallet.
https://sameningeld.nl/algemene-voorwaarden/ (paragraaf 54)
update ik krijg een melding van HCN dat het weer moet werken om 1415quote:
HCN desgevraagd
"
Afgelopen nacht is de gehele website overgezet naar een nieuwe server. Daarbij staan enkele koppeling nog niet helemaal goed. Ik verwacht dat dit vandaag nog wel zal zijn opgelost."
Er zijn veel verschiillendede varianten zie in mijn overzicht in de loop van korte tijd geweest. In den beginne was de boeterente 2%+ 6 maanden,1%+ 6 maanden, 1% + 3 maanden, gewoon 1%, 6 maanden.....quote:
[..]
Ik kwam er zojuist achter dat de boeterente van SIG bij vervroegde aflossing tegenwoordig nog maar twee maanden omvat. Eerst was dit zes maanden. Is deze wijziging jullie bekend? De huidige algemene voorwaarden zijn van 27 juni 2024, dus ik gok dat dat ook de datum is waarop deze wijziging is doorgevoerd.
https://sameningeld.nl/algemene-voorwaarden/ (paragraaf 54)
Ja, was mij bekend.quote:
[..]
Ik kwam er zojuist achter dat de boeterente van SIG bij vervroegde aflossing tegenwoordig nog maar twee maanden omvat. Eerst was dit zes maanden. Is deze wijziging jullie bekend? De huidige algemene voorwaarden zijn van 27 juni 2024, dus ik gok dat dat ook de datum is waarop deze wijziging is doorgevoerd.
https://sameningeld.nl/algemene-voorwaarden/ (paragraaf 54)
In mijn aantekeningen: Nieuw: (27-06-2024): 2 mnd rente, laatste 2mnd geen boete.
Hier in ieder geval nu een werkende website met alle wallet/transacties zichtbaar.quote:
[..]
update ik krijg een melding van HCN dat het weer moet werken om 1415
Verder een update betreffende Sugo Amsterdam
Ik zag trouwens dat in de pitch van deze Amsterdams vestiging stond dat de ondernemer al een andere vestiging in Amsterdam had. Die andere vestiging staat nu niet meer vermeld op de Sugo website, stond er in ieder geval tot half juni wel op als delivery & togo locatie, Google geeft aan "permanently closed". De eerste keer dat er een week later betaald werd was september en de 1e keer kort on hold was oktober.SPOILERGeachte investeerder,
Wij hebben vandaag de maandtermijn voor november 2024 ontvangen voor het project Sugo Amsterdam. Deze termijn zal vandaag aan u worden uitgekeerd.
Ondanks dat er formeel nu geen betalingsachterstand is houden wij het project nog wel on-hold. Morgen is namelijk de betaaldatum voor december en wij willen even afwachten of wij ook deze termijn zullen ontvangen. De on-hold datum is nu met 1 maand opgeschoven.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten zodra er relevante ontwikkelingen zijn.
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Mauritslaan 114 in Geleen. Je kunt vanaf 12 december 2024 om 15.30 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 14 maanden. De LTV van het pand is 85% van ¤ 280.000 van de onverhuurde staat waarde.
Rentevergoedingen gemengd tarief:
Rentevergoeding schijf 1A 6,75% ¤ 140.000
Rentevergoeding schijf 1B 8,20% ¤ 56.000
Rentevergoeding schijf 2 8,70% ¤ 42.000
Het betreft een tussenwoning waarvan 1e en 2e verdieping worden verhuurd. Het object ligt aan de rand van het Centrum van Geleen. In de nabijheid zijn er verschillende voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, basisschool, speeltuin en een huisarts. Met de trein en de bus is het object goed te bereiken en betaald parkeren kan aan de openbare weg.
BOX 3!!!!!!! Let op: In overleg met de aanvrager is afgestemd dat de gelden voor de vestiging van de hypotheek niet eerder opgevraagd worden dan op 3 januari 2025.
Over de leningnemer: https://www.limburger.nl/(...)ittard/22097940.html
[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 10-12-2024 15:38:46 ]
...vanaf de locatie in De Ligne heerlijke en gezonde pizza's te gaan bakken voor Sittard en omstreken....quote:Over de leningnemer: https://www.limburger.nl/(...)ittard/22097940.html
die heeft het business model nog niet echt begrepen
SPOILER
woningen zijn kennelijk nog goedkoop in Limburg. Wel opvallend: marktwaarde vrije verkoop ¤ 280 k in verhuurde staat 290 kquote:
Nieuwe SIG:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Mauritslaan 114 in Geleen. Je kunt vanaf 12 december 2024 om 15.30 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 14 maanden. De LTV van het pand is 85% van ¤ 280.000 van de onverhuurde staat waarde.
Rentevergoedingen gemengd tarief:
Rentevergoeding schijf 1A 6,75% ¤ 140.000
Rentevergoeding schijf 1B 8,20% ¤ 56.000
Rentevergoeding schijf 2 8,70% ¤ 42.000
Het betreft een tussenwoning waarvan 1e en 2e verdieping worden verhuurd. Het object ligt aan de rand van het Centrum van Geleen. In de nabijheid zijn er verschillende voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, basisschool, speeltuin en een huisarts. Met de trein en de bus is het object goed te bereiken en betaald parkeren kan aan de openbare weg.
BOX 3!!!!!!! Let op: In overleg met de aanvrager is afgestemd dat de gelden voor de vestiging van de hypotheek niet eerder opgevraagd worden dan op 3 januari 2025.
Over de leningnemer: https://www.limburger.nl/(...)ittard/22097940.html
https://e.geldvoorelkaar.(...)wBmJB6njnGdQy_whylHU
7% rente en pandrecht waarbij er indirect grip is op (een gedeelte van) het gefinancierd wagenpark.
Ik ben nieuw op dit forum en wil me wat dieper oriënteren in crowdfunding. Zojuist account aangemeld bij NLInvesteert. Ik neem maar meteen een casus:
Wat in jullie ervaring?
Wat denken jullie van dit project (volgeschreven, dienst als voorbeeld)
https://www.nlinvesteert.(...)burg_Centrum/project
Bedankt voor hulp en reacties
Leuk als je een klein gokje wil nemen, maar projecten met zo goed als geen zekerheden doe ik sowieso niet. Ook niet bij >10% en al helemaal niet als het horeca is.quote:
Wat denken jullie van dit project (volgeschreven, dienst als voorbeeld)
https://www.nlinvesteert.(...)burg_Centrum/project
Verder welkom in deze reeks en mijn ervaringen met NLI zijn overwegend positief.
Hoi welkom. Je begint meteen met een spannend project te noemen. Het is een project waar ik omheen loop zoals een schaap een roedel wolven ontwijktquote:
Goedenavond allemaal,
Ik ben nieuw op dit forum en wil me wat dieper oriënteren in crowdfunding. Zojuist account aangemeld bij NLInvesteert. Ik neem maar meteen een casus:
Wat in jullie ervaring?
Wat denken jullie van dit project (volgeschreven, dienst als voorbeeld)
https://www.nlinvesteert.(...)burg_Centrum/project
Bedankt voor hulp en reacties
. Ze zijn daar helemaal de weg kwijt bij NLI. Een looptijd van 60 maanden en alle aflossing op het einde. Stapelfinanciering met ABN Amro. Zekerheden om te janken. No way dus..... Maar goed het zit al vol kennelijk, blijkbaar denkt men dat een paar tientjes extra rente voldoende compensatie bieden voor de risico's.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 10-12-2024 22:45:12 ]
Ik heb ook wat ontvangen en ik heb Super Cut DB ook. Hij is wel weer aan de beurt voor zijn 3 maandelijkse betalingquote:
Vandaag een bedragje ontvangen van KOM. Ik vermoed van Super Cut DB maar helemaal zeker weten doe ik het niet...
maar het bedrag is wel een stukje hoger van wat hij anders betaald. Dat zal trouwens ook eens tijd worden anders gaat het nog bijna 10 jaar duren.
Hartelijk welkom! Wat betreft Nli: ik heb de indruk dat de goede naam die in het verleden is opgebouwd nu niet helemaal meer opgaat, zie bv het commentaar op jouw casus en zo zijn er nog wel een paar m n enkele recente. Zelf heb ik pas een failliet project bij hen mee mogen maken, de tijd moet leren hoe ze daarmee omgaan w b de afwikkelingquote:
Goedenavond allemaal,
Ik ben nieuw op dit forum en wil me wat dieper oriënteren in crowdfunding. Zojuist account aangemeld bij NLInvesteert. Ik neem maar meteen een casus:
Wat in jullie ervaring?
Wat denken jullie van dit project (volgeschreven, dienst als voorbeeld)
https://www.nlinvesteert.(...)burg_Centrum/project
Bedankt voor hulp en reacties
Als ik bij een project 10% of hoger als rente zie, dan heb ik al gelijk zonder de pitch te lezen het idee dat het risico te hoog is en de zekerheden te laag of zelfs helemaal geen zekerheden. En bij deze wordt dat bevestigd bij het lezen van de pitch; aflossingsvrije lening, achtergesteld tov de ABN AMRO en een 2e pandrecht waar je zeer waarschijnlijk niets aan zal hebben als het misgaat.quote:
Goedenavond allemaal,
Ik ben nieuw op dit forum en wil me wat dieper oriënteren in crowdfunding. Zojuist account aangemeld bij NLInvesteert. Ik neem maar meteen een casus:
Wat in jullie ervaring?
Wat denken jullie van dit project (volgeschreven, dienst als voorbeeld)
https://www.nlinvesteert.(...)burg_Centrum/project
Bedankt voor hulp en reacties
Doe mij dan maar iets met 8% en een hypotheek. Als ik nog genoeg te investeren had, had ik misschien wel dat Eetcafé de Hoek bij Collin meegenomen. Of die Ardore Vastgoed.
En voor horeca neem ik vaak projecten bij HCN mee, ook 8%, meestal zonder hypotheek maar de nieuwe van maandag had wel een 2e (en dekkende) hypotheek, dus die toch maar even meegenomen. Met het trackrecord van HCN voel ik me daarmee toch safer dan met zo eentje met 10% bij NLInvesteert..
Als je wilt beginnen met crowdfunding zou ik beginnen met dit topic te volgen en zeker in eerste instantie af te gaan op wat een aantal oudgedienden hier melden over de diverse projecten. Dat heeft mij in ieder geval geen windeieren gelegd. Sinds ik hier meelees heb ik nog maar slechts 1 project meegenomen dat resulteerde in een default.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 11-12-2024 01:22:41 ]
[ Bericht 65% gewijzigd door Soulfreak op 11-12-2024 01:38:59 ]
Ook van project Nederlands Pensioenbureau een aardig bedragje uitbetaald. Voor dit project zijn afspraken gemaakt om het defaultschuld te voldoen in de komende maanden.quote:
Vandaag een bedragje ontvangen van KOM. Ik vermoed van Super Cut DB maar helemaal zeker weten doe ik het niet...
Hebben wat moeten wachten, maar lijkt goed te komen vanuit HA.
Inmiddels is er wel een specificatie, zoals ik vermoedde de reguliere uitbetaling van Kaprun en een betaling van SCDB, Hij heeft weer wat bij elkaar weten te knippenquote:
[..]
Ik heb ook wat ontvangen en ik heb Super Cut DB ook. Hij is wel weer aan de beurt voor zijn 3 maandelijkse betaling
maar het bedrag is wel een stukje hoger van wat hij anders betaald. Dat zal trouwens ook eens tijd worden anders gaat het nog bijna 10 jaar duren.
Was ook wel een beetje triest verhaal he, belazerd door zakenpartner tevens levenspartner. Alles komt voorbij in crowdfunding Nee, helaas. Ik moest daar vandaag ook denken.quote:
Heeft iemand nog de uitgebreide investors update gezien van @:Mohamed91Spices ?
Toevallig heb ik vanochtend de presentatie naar Horeca Crowdfunding Nederland gestuurd. Ik zie even niet hoe ik een bestand kan toevoegen aan mijn bericht hier, maar zodra ik goedkeuring heb van het platform zal ik even een link aanmaken naar de presentatie waar jullie deze dan kunnen downloaden. Je mag mij ook uiteraard een mailtje sturen, dan stuur ik het bestand als bijlage.
Ik verwacht dat HCN vandaag of morgen mij de goedkeuring geeft om de presentatie met jullie te delen. Alvast veel leesplezier!
Hartelijke groet,
Mohamed
Bestand kan volgens mij hier inderdaad niet direct gedeeld worden alleen door een link te delen waar het bestand kan worden gedownload.
Edit; ik lees - zo interpreteer ik - m dat de zekerrheid dík materieel is: de netto financiering ná overbruggingslening is nog geen 350k.SPOILER
[ Bericht 13% gewijzigd door Jaco078 op 11-12-2024 14:29:06 ]
Hogendijk 28 en 28A Zaandam
LIVE 13 december 2024 om 12.00 uur
Let op: In overleg met de aanvrager is afgestemd dat de gelden voor de vestiging van de hypotheek niet eerder opgevraagd worden dan op 3 januari 2025.
Dit project heeft een looptijd van 18 maanden.
Rentevergoeding schijf 1A 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 1 2% Start tot 01-05-2025 daarna 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 2 2% Start tot 01-10-2025 daarna 7,60%
Rentevergoeding schijf 1B 9,05%
Rentevergoeding schijf 2 9,55%
Aanvrager betreft een BV.
https://www.collincrowdfund.nl/supermarkt-blitterswijck-b-v/
Aardig project. Ze hebben mooie cijfers in de boekhouding. Ik vind die prognose voor de supermarkt nogal rooskleurig maar dat hoeft niet direct een probleem te zijn. En in principe voldoende overwaarde.quote:
De supermarkt staat inmiddels ook open
https://www.collincrowdfund.nl/supermarkt-blitterswijck-b-v/
En de dames niet te vergeten!quote:
Moest de pitch even een aantal keren lezen voordat ik doorhad hoe het zat met de hypotheken.quote:
Zien jullie (veel) risico in de verkoop van de oude woning in combinatie met de zekerheden?
Iets meer dan normaalquote:
[..]
Moest de pitch even een aantal keren lezen voordat ik doorhad hoe het zat met de hypotheken.
Zien jullie (veel) risico in de verkoop van de oude woning in combinatie met de zekerheden?
zie mijn edit in mijn bericht met het linkje: de hypotheek is inclusief de overbrugging. Na verkoop - en aflossing en overbrugging - resteert nog geen 350k aan hypotheek.quote:
de oude woning in combinatie met de zekerheden?
Ingewikkeld verhaal weer met bereidstellingprovisies, korte looptijd en een BV als leningnemer. Ik pas.quote:
Nieuw ontwikkelproject van SIG:
Hogendijk 28 en 28A Zaandam
LIVE 13 december 2024 om 12.00 uur
Let op: In overleg met de aanvrager is afgestemd dat de gelden voor de vestiging van de hypotheek niet eerder opgevraagd worden dan op 3 januari 2025.
Dit project heeft een looptijd van 18 maanden.
Rentevergoeding schijf 1A 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 1 2% Start tot 01-05-2025 daarna 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 2 2% Start tot 01-10-2025 daarna 7,60%
Rentevergoeding schijf 1B 9,05%
Rentevergoeding schijf 2 9,55%
Aanvrager betreft een BV.
Dat maakt het een heel aardig project m.i. Zijn nieuwe huisje ziet er strak uit, nieuwbouw lijkt het.quote:
[..]
zie mijn edit in mijn bericht met het linkje: de hypotheek is inclusief de overbrugging. Na verkoop - en aflossing en overbrugging - resteert nog geen 350k aan hypotheek.
Eens. Ik heb het idee dat SiG de laatste tijd moeite heeft om geschikte projecten te vinden en daarom de neiging vertoont wat minder kritisch te zijnquote:
[..]
Ingewikkeld verhaal weer met bereidstellingprovisies, korte looptijd en een BV als leningnemer. Ik pas.
Lijkt niet alleen nieuwbouw, is het ook. Op de streetview foto van juli 2023 staat het huis er nog niet, alleen de fundering.quote:
[..]
Dat maakt het een heel aardig project m.i. Zijn nieuwe huisje ziet er strak uit, nieuwbouw lijkt het.
ja graag, post maar hier.quote:
Als iedereen dat direct doet dan hoeft niemand er om te vragen
Best aantrekkelijk lijkt me of denken jullie hier anders over?
Ik heb weinig verstand van hoe waardevast zo'n logistiek vastgoed is en je hebt altijd kans dat er na een jaar afgelost of tegen betere rente geherfinancierd gaat worden, maar verder ziet dit er goed uit.quote:
https://platform.nlinvesteert.nl/investeren/Cyklop_International
Best aantrekkelijk lijkt me of denken jullie hier anders over?
Wat ik alleen niet begrijp is dat hij de CCF lening van 2021 aflost. Deze had een looptijd van 5 jaar en een rentepercentage van 7,5%. Ik snap niet dat je die lening dan aflost voor een lening met een rentepercentage van 8%. Zou dit moeten van CCF of hebben jullie een idee?quote:
[..]
Lijkt niet alleen nieuwbouw, is het ook. Op de streetview foto van juli 2023 staat het huis er nog niet, alleen de fundering.
het o g bevindt zich in Duitsland, ik heb slechte ervaringen met uitwinnen i g v default daar. Komt nog bij uitwinwaarde <60 %quote:
https://platform.nlinvesteert.nl/investeren/Cyklop_International
Best aantrekkelijk lijkt me of denken jullie hier anders over?
Maakt het allemaal wel wat overzichtelijker. Ondernemer kan de restschuld uit de vorige lening weer in 60 maanden terugbetalen. Kan ook interessant zijn.quote:
[..]
Wat ik alleen niet begrijp is dat hij de CCF lening van 2021 aflost. Deze had een looptijd van 5 jaar en een rentepercentage van 7,5%. Ik snap niet dat je die lening dan aflost voor een lening met een rentepercentage van 8%. Zou dit moeten van CCF of hebben jullie een idee?
De restschuld van de vorige lening is ook nog maar ¤18.000, en bij die lening was ook het restant van de lening daarvoor uit 2017 geherfinancierd. Toen ging hij wel van 8% naar 7,5%.quote:
[..]
Maakt het allemaal wel wat overzichtelijker. Ondernemer kan de restschuld uit de vorige lening weer in 60 maanden terugbetalen. Kan ook interessant zijn.
Wat me dan wel een beetje verbaast is dat de vorige lening verhoogd risico had, een Collin Creditscore van ruim voldoende en als zekerheid geen hypotheek maar een negatieve hypotheek verklaring. Nu is het laag risico, Collin Credit score goed en wel een hypotheek en dan mag hij een half procent meer betalen. Zal wel liggen aan lagere rentes in 2021, als ik terug kijk naar mijn gedane Collin investeringen dat jaar (en het jaar ervoor) dan heb ik zelfs alleen maar lagere rentes op mijn projecten (6%, 6,5% en 7%). Pas vanaf ongeveer halverwege 2022 heb ik projecten met hogere rentes.
klopt, dat jaar namen we zelfs op collin 4,5% en 5,0% mee. Lees ook: https://www.collincrowdfu(...)-u-als-investeerder/quote:
[..]
De restschuld van de vorige lening is ook nog maar ¤18.000, en bij die lening was ook het restant van de lening daarvoor uit 2017 geherfinancierd. Toen ging hij wel van 8% naar 7,5%.
Wat me dan wel een beetje verbaast is dat de vorige lening verhoogd risico had, een Collin Creditscore van ruim voldoende en als zekerheid geen hypotheek maar een negatieve hypotheek verklaring. Nu is het laag risico, Collin Credit score goed en wel een hypotheek en dan mag hij een half procent meer betalen. Zal wel liggen aan lagere rentes in 2021, als ik terug kijk naar mijn gedane Collin investeringen dat jaar (en het jaar ervoor) dan heb ik zelfs alleen maar lagere rentes op mijn projecten (6%, 6,5% en 7%). Pas vanaf ongeveer halverwege 2022 heb ik projecten met hogere rentes.
Deze is in ieder geval al beter dan die achtergestelde lening zonder zekerheden voor het Beren restaurant waar iemand hier gister over vroeg.quote:
[..]
het o g bevindt zich in Duitsland, ik heb slechte ervaringen met uitwinnen i g v default daar. Komt nog bij uitwinwaarde <60 %
Maar ik hou het liever ook op iets met een dekkende hypotheek binnen Nederland op een woonhuis of bedrijfspand wat denk ik beter verkoopbaar is. Dan maar 1 of 2 % minder rente.
Ik weet het nog, al kan ik me 4,5% niet meer herinneren, wel 4,9%. Eén zo'n 4,9% project had ik toen nog meegenomen, maar na een paar dagen weer geannuleerd en in plaats daarvan een ander project met 6% gekozen. Als ik zo terug kijk was dat in maart 2022, het geannuleerde 4,9% project was een box 3 / verhuur project en die van 6% die ik daarna deed was een Opslagman die in maart komend jaar afloopt. Blij dat ik die ander geanuleerd had toen, anders had ik denk ik nu nog steeds met die lage rente gezeten.quote:
[..]
klopt, dat jaar namen we zelfs op collin 4,5% en 5,0% mee. Lees ook: https://www.collincrowdfu(...)-u-als-investeerder/
De enige projecten met een lagere rente dan 6% die ik heb meegenomen zijn geborgde leningen bij HCN.
Ik heb in pakweg het eerste jaar dat ik bij Collin investeerde en hier nog niet meelas een aantal projecten meegenomen met toen hogere rentes als 8,5% en 9% terwijl volgens mij de meeste projecten in die tijd hooguit 7,5 tot 8% gaven en die geen goede zekerheden hadden. Een aantal daarvan zijn geëindigd in een default en heb ik best wat geld op verloren waardoor tot op heden mijn netto rendement ruim een procent lager is dan dat van Collin zelf. Met de kennis van zou ik die niet meer meenemen.quote:
Bedankt voor jullie reacties n.a.v. mijn eerdere vraag. Advies NLI mbt project de Beren neem ik ter harte en laat ik voorbij gaan. Verder lees ik met interesse mee naar de meer ervaren investeerders....
Het zou misschien wel grappig zijn om in de oude topics terug te zoeken of die projecten hier toen besproken zijn en wat er over gezegd is.
Ik denk dat bijna iedereen die begint met crowdfunding wel fouten maakt en verkeerde projecten meeneemt. Daar leer je als het goed is van.