WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
linkje garge Dr*nth
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Edit; ik lees - zo interpreteer ik - m dat de zekerrheid dík materieel is: de netto financiering ná overbruggingslening is nog geen 350k.
[ Bericht 13% gewijzigd door Jaco078 op 11-12-2024 14:29:06 ]
Nieuw ontwikkelproject van SIG:
Hogendijk 28 en 28A Zaandam
LIVE 13 december 2024 om 12.00 uur
Let op: In overleg met de aanvrager is afgestemd dat de gelden voor de vestiging van de hypotheek niet eerder opgevraagd worden dan op 3 januari 2025.
Dit project heeft een looptijd van 18 maanden.
Rentevergoeding schijf 1A 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 1 2% Start tot 01-05-2025 daarna 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 2 2% Start tot 01-10-2025 daarna 7,60%
Rentevergoeding schijf 1B 9,05%
Rentevergoeding schijf 2 9,55%
Aanvrager betreft een BV.
Hogendijk 28 en 28A Zaandam
LIVE 13 december 2024 om 12.00 uur
Let op: In overleg met de aanvrager is afgestemd dat de gelden voor de vestiging van de hypotheek niet eerder opgevraagd worden dan op 3 januari 2025.
Dit project heeft een looptijd van 18 maanden.
Rentevergoeding schijf 1A 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 1 2% Start tot 01-05-2025 daarna 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 2 2% Start tot 01-10-2025 daarna 7,60%
Rentevergoeding schijf 1B 9,05%
Rentevergoeding schijf 2 9,55%
Aanvrager betreft een BV.
Aardig project. Ze hebben mooie cijfers in de boekhouding. Ik vind die prognose voor de supermarkt nogal rooskleurig maar dat hoeft niet direct een probleem te zijn. En in principe voldoende overwaarde.quote:Op woensdag 11 december 2024 14:02 schreef FokkerCF het volgende:
De supermarkt staat inmiddels ook open
https://www.collincrowdfund.nl/supermarkt-blitterswijck-b-v/
Pecunia non olet
quote:
linkje garge Dr*nthMoest de pitch even een aantal keren lezen voordat ik doorhad hoe het zat met de hypotheken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zien jullie (veel) risico in de verkoop van de oude woning in combinatie met de zekerheden?
Iets meer dan normaalquote:
[..]
Moest de pitch even een aantal keren lezen voordat ik doorhad hoe het zat met de hypotheken.
Zien jullie (veel) risico in de verkoop van de oude woning in combinatie met de zekerheden?
zie mijn edit in mijn bericht met het linkje: de hypotheek is inclusief de overbrugging. Na verkoop - en aflossing en overbrugging - resteert nog geen 350k aan hypotheek.quote:
de oude woning in combinatie met de zekerheden?
Ingewikkeld verhaal weer met bereidstellingprovisies, korte looptijd en een BV als leningnemer. Ik pas.quote:
Nieuw ontwikkelproject van SIG:
Hogendijk 28 en 28A Zaandam
LIVE 13 december 2024 om 12.00 uur
Let op: In overleg met de aanvrager is afgestemd dat de gelden voor de vestiging van de hypotheek niet eerder opgevraagd worden dan op 3 januari 2025.
Dit project heeft een looptijd van 18 maanden.
Rentevergoeding schijf 1A 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 1 2% Start tot 01-05-2025 daarna 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 2 2% Start tot 01-10-2025 daarna 7,60%
Rentevergoeding schijf 1B 9,05%
Rentevergoeding schijf 2 9,55%
Aanvrager betreft een BV.
Dat maakt het een heel aardig project m.i. Zijn nieuwe huisje ziet er strak uit, nieuwbouw lijkt het.quote:
[..]
zie mijn edit in mijn bericht met het linkje: de hypotheek is inclusief de overbrugging. Na verkoop - en aflossing en overbrugging - resteert nog geen 350k aan hypotheek.
Pecunia non olet
Eens. Ik heb het idee dat SiG de laatste tijd moeite heeft om geschikte projecten te vinden en daarom de neiging vertoont wat minder kritisch te zijnquote:
[..]
Ingewikkeld verhaal weer met bereidstellingprovisies, korte looptijd en een BV als leningnemer. Ik pas.
Lijkt niet alleen nieuwbouw, is het ook. Op de streetview foto van juli 2023 staat het huis er nog niet, alleen de fundering.quote:
[..]
Dat maakt het een heel aardig project m.i. Zijn nieuwe huisje ziet er strak uit, nieuwbouw lijkt het.
ja graag, post maar hier.quote:
Als iedereen dat direct doet dan hoeft niemand er om te vragen
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
https://platform.nlinvesteert.nl/investeren/Cyklop_International
Best aantrekkelijk lijkt me of denken jullie hier anders over?
Best aantrekkelijk lijkt me of denken jullie hier anders over?
Ik heb weinig verstand van hoe waardevast zo'n logistiek vastgoed is en je hebt altijd kans dat er na een jaar afgelost of tegen betere rente geherfinancierd gaat worden, maar verder ziet dit er goed uit.quote:
https://platform.nlinvesteert.nl/investeren/Cyklop_International
Best aantrekkelijk lijkt me of denken jullie hier anders over?
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Wat ik alleen niet begrijp is dat hij de CCF lening van 2021 aflost. Deze had een looptijd van 5 jaar en een rentepercentage van 7,5%. Ik snap niet dat je die lening dan aflost voor een lening met een rentepercentage van 8%. Zou dit moeten van CCF of hebben jullie een idee?quote:
[..]
Lijkt niet alleen nieuwbouw, is het ook. Op de streetview foto van juli 2023 staat het huis er nog niet, alleen de fundering.
het o g bevindt zich in Duitsland, ik heb slechte ervaringen met uitwinnen i g v default daar. Komt nog bij uitwinwaarde <60 %quote:
https://platform.nlinvesteert.nl/investeren/Cyklop_International
Best aantrekkelijk lijkt me of denken jullie hier anders over?
Maakt het allemaal wel wat overzichtelijker. Ondernemer kan de restschuld uit de vorige lening weer in 60 maanden terugbetalen. Kan ook interessant zijn.quote:
[..]
Wat ik alleen niet begrijp is dat hij de CCF lening van 2021 aflost. Deze had een looptijd van 5 jaar en een rentepercentage van 7,5%. Ik snap niet dat je die lening dan aflost voor een lening met een rentepercentage van 8%. Zou dit moeten van CCF of hebben jullie een idee?
De restschuld van de vorige lening is ook nog maar ¤18.000, en bij die lening was ook het restant van de lening daarvoor uit 2017 geherfinancierd. Toen ging hij wel van 8% naar 7,5%.quote:
[..]
Maakt het allemaal wel wat overzichtelijker. Ondernemer kan de restschuld uit de vorige lening weer in 60 maanden terugbetalen. Kan ook interessant zijn.
Wat me dan wel een beetje verbaast is dat de vorige lening verhoogd risico had, een Collin Creditscore van ruim voldoende en als zekerheid geen hypotheek maar een negatieve hypotheek verklaring. Nu is het laag risico, Collin Credit score goed en wel een hypotheek en dan mag hij een half procent meer betalen. Zal wel liggen aan lagere rentes in 2021, als ik terug kijk naar mijn gedane Collin investeringen dat jaar (en het jaar ervoor) dan heb ik zelfs alleen maar lagere rentes op mijn projecten (6%, 6,5% en 7%). Pas vanaf ongeveer halverwege 2022 heb ik projecten met hogere rentes.
klopt, dat jaar namen we zelfs op collin 4,5% en 5,0% mee. Lees ook: https://www.collincrowdfu(...)-u-als-investeerder/quote:
[..]
De restschuld van de vorige lening is ook nog maar ¤18.000, en bij die lening was ook het restant van de lening daarvoor uit 2017 geherfinancierd. Toen ging hij wel van 8% naar 7,5%.
Wat me dan wel een beetje verbaast is dat de vorige lening verhoogd risico had, een Collin Creditscore van ruim voldoende en als zekerheid geen hypotheek maar een negatieve hypotheek verklaring. Nu is het laag risico, Collin Credit score goed en wel een hypotheek en dan mag hij een half procent meer betalen. Zal wel liggen aan lagere rentes in 2021, als ik terug kijk naar mijn gedane Collin investeringen dat jaar (en het jaar ervoor) dan heb ik zelfs alleen maar lagere rentes op mijn projecten (6%, 6,5% en 7%). Pas vanaf ongeveer halverwege 2022 heb ik projecten met hogere rentes.
Deze is in ieder geval al beter dan die achtergestelde lening zonder zekerheden voor het Beren restaurant waar iemand hier gister over vroeg.quote:
[..]
het o g bevindt zich in Duitsland, ik heb slechte ervaringen met uitwinnen i g v default daar. Komt nog bij uitwinwaarde <60 %
Maar ik hou het liever ook op iets met een dekkende hypotheek binnen Nederland op een woonhuis of bedrijfspand wat denk ik beter verkoopbaar is. Dan maar 1 of 2 % minder rente.
Ik weet het nog, al kan ik me 4,5% niet meer herinneren, wel 4,9%. Eén zo'n 4,9% project had ik toen nog meegenomen, maar na een paar dagen weer geannuleerd en in plaats daarvan een ander project met 6% gekozen. Als ik zo terug kijk was dat in maart 2022, het geannuleerde 4,9% project was een box 3 / verhuur project en die van 6% die ik daarna deed was een Opslagman die in maart komend jaar afloopt. Blij dat ik die ander geanuleerd had toen, anders had ik denk ik nu nog steeds met die lage rente gezeten.quote:
[..]
klopt, dat jaar namen we zelfs op collin 4,5% en 5,0% mee. Lees ook: https://www.collincrowdfu(...)-u-als-investeerder/
De enige projecten met een lagere rente dan 6% die ik heb meegenomen zijn geborgde leningen bij HCN.
Bedankt voor jullie reacties n.a.v. mijn eerdere vraag. Advies NLI mbt project de Beren neem ik ter harte en laat ik voorbij gaan. Verder lees ik met interesse mee naar de meer ervaren investeerders....
Ik heb in pakweg het eerste jaar dat ik bij Collin investeerde en hier nog niet meelas een aantal projecten meegenomen met toen hogere rentes als 8,5% en 9% terwijl volgens mij de meeste projecten in die tijd hooguit 7,5 tot 8% gaven en die geen goede zekerheden hadden. Een aantal daarvan zijn geëindigd in een default en heb ik best wat geld op verloren waardoor tot op heden mijn netto rendement ruim een procent lager is dan dat van Collin zelf. Met de kennis van zou ik die niet meer meenemen.quote:
Bedankt voor jullie reacties n.a.v. mijn eerdere vraag. Advies NLI mbt project de Beren neem ik ter harte en laat ik voorbij gaan. Verder lees ik met interesse mee naar de meer ervaren investeerders....
Het zou misschien wel grappig zijn om in de oude topics terug te zoeken of die projecten hier toen besproken zijn en wat er over gezegd is.
Ik denk dat bijna iedereen die begint met crowdfunding wel fouten maakt en verkeerde projecten meeneemt. Daar leer je als het goed is van.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |