Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Crowdfundingplatformen vooralsnog zonder ECSP
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Henny Bergervoet (box 3) met leningnummer 38779.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. ’.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog drie extra rentetermijnen ontvangt.
De extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing.
Zojuist hebben wij dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de heer Bergervoet voor uw vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Ja dit was een echte parel. Toevallig moest ik er nog aan denken in verband met project Otium. Aankoop van 'de buurman'.quote:Op maandag 6 mei 2024 15:13 schreef Soulfreak het volgende:
Vervroegde aflossing Henny Bergervoet bij Collin.SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Henny Bergervoet (box 3) met leningnummer 38779.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. ’.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog drie extra rentetermijnen ontvangt.
De extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing.
Zojuist hebben wij dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de heer Bergervoet voor uw vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Eerst maar wel eens even de administratie bij werken met deze aflossing. Had net Let's meat van HCN verwerkt. Wordt nog bijna een drukke werkdag zo.
[ Bericht 20% gewijzigd door Soulfreak op 06-05-2024 15:37:16 ]
Vreemd project dat Otium. Als je wilt ophogen dan lukt dat niet; eerst de oude inzet cancellen en dan het nieuwe bedrag opvoeren.quote:
Ja, ik zit nu ook te denken om die Otium mee te nemen. Eerst vrijdag al vervroegde aflossing van ms Ferox, nu deze. En mijn moeder deed gister nog een schenking aan mij (en mijn broer). Dus heb nu even wat meer vrij staan om te investeren. En ruil ik weer een lening met 6,5% rente in voor eentje met 8%.
Eerst maar wel eens even de administratie bij werken met deze aflossing. Had net Let's meat van HCN verwerkt. Wordt nog bijna een drukke werkdag zo.
Deze mail net nog even zitten doorlezen.quote:Op vrijdag 3 mei 2024 15:33 schreef KrekelJapie het volgende:
Dit lijkt op een eenzijdige aanpassing vanuit CCF ipv verzoek ondernemer.
[..]
Ik ga toch ook nog maar een keer VOOR stemmen ondanks dat het met gemengde gevoelens is.
Als de ondernemer nu uiterlijk juli nog steeds niet alle gevraagde gegevens gaat overleggen ben ik er ook echt klaar mee en dan gaan ze wat mij betreft de boel maar uitwinnen.
Da's vreemd ja. Ik had nog niet geinvesteerd hierin, dus had dit probleem niet.quote:
[..]
Vreemd project dat Otium. Als je wilt ophogen dan lukt dat niet; eerst de oude inzet cancellen en dan het nieuwe bedrag opvoeren.
¤ 100.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)echniek-en-service1/
1e hypotheek grond/chalet, 2e hypotheek woonhuis. Niet onaardig, wellicht een half procentje te laag.
Laat maar komen die link, heb net een zwik Rabo certificaten verkochtquote:
Rommers Elektrotechniek en Service
¤ 100.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)echniek-en-service1/
1e hypotheek grond/chalet, 2e hypotheek woonhuis. Niet onaardig, wellicht een half procentje te laag.
quote:Transformatie Nieuwegein II
06-05-2024
De propositie nadert de beoogde aflossingsdatum. In overleg met de leningnemer wordt de bestaande lening geherfinancierd. Op korte termijn wordt de nieuwe propositie 'Kantoorgebouw Nieuwegein' ter financiering aangeboden. Middels deze financiering worden de investeerders van deze propositie afgelost. Over de exacte aflossingsdatum houden wij de investeerders op de hoogte.
Restaurant Momi B.V.
¤ 200.000 | 10,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-momi-b-v/
Met het zicht op dalende rente einde jaar kan het nog wel, ziet er toch veilig uit. Ik neem hem, als het lukt, als enige van de nu 5 toekomstige investeringskansen mee.quote:
Rommers Elektrotechniek en Service
¤ 100.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)echniek-en-service1/
1e hypotheek grond/chalet, 2e hypotheek woonhuis. Niet onaardig, wellicht een half procentje te laag.
[ Bericht 0% gewijzigd door eenjongen... op 06-05-2024 18:04:47 ]
In de rente is het risico natuurlijk meegenomen. Maar deze had ook volledig hypothecaire dekking kunnen krijgen bij een tweede hypotheek voor het volledige leenbedrag. Had dan minimaal een procentje rente gescheeld. Nu neem ik deze in elk geval niet mee.quote:Op maandag 6 mei 2024 16:36 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
Restaurant Momi B.V.
¤ 200.000 | 10,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-momi-b-v/
Dat zou dan de eerste nieuwe CRE kunnen worden sinds de vergunning.quote:
Daar zou ik maar niet te sterk op rekenen, ze moeten eerst alle investeerer snog omzetten naar de nieuwe betaaldienstverlener en dat is in elk geval nog niet met alle accounts gedaan, ik weet niet of ze er al begonnen zijn? (behalve een aankondiging dat ze het zouden gaan doen)quote:
[..]
Dat zou dan de eerste nieuwe CRE kunnen worden sinds de vergunning.
.SPOILER
Linkje R0mm3rs:
SPOILER
Er zal best een doelgroep zijn voor een West-Afrikaans restaurant, maar of die op een luxe (dus dure) uitvoering zitten te wachten vraag ik me dan wel weer af. Ik ben benieuwd hoe lang ze het gaan volhouden.quote:
[..]
In de rente is het risico natuurlijk meegenomen. Maar deze had ook volledig hypothecaire dekking kunnen krijgen bij een tweede hypotheek voor het volledige leenbedrag. Had dan minimaal een procentje rente gescheeld. Nu neem ik deze in elk geval niet mee.
Het restaurant zou al 3 1/2 jaar bestaanquote:
[..]
Er zal best een doelgroep zijn voor een West-Afrikaans restaurant, maar of die op een luxe (dus dure) uitvoering zitten te wachten vraag ik me dan wel weer af. Ik ben benieuwd hoe lang ze het gaan volhouden.
Op de website zie ik ook wat branchevreemde activiteiten
is het niet de bedoeling dat je eerst je bord kleit, om er vervolgens je eten in geserveerd te krijgen? :-)quote:
[..]
Het restaurant zou al 3 1/2 jaar bestaan
Op de website zie ik ook wat branchevreemde activiteiten
Zeker een vreemd project. Er is ter plekke gratis parkeren te over, ik betaal er echt nooit en kom er regelmatig. Een hotel is er nog niet. En het Rosada outlet centrum heeft een eigen parkeergelegenheid, en is bovendien te ver weg op loopafstand.quote:
[..]
Vreemd project dat Otium. Als je wilt ophogen dan lukt dat niet; eerst de oude inzet cancellen en dan het nieuwe bedrag opvoeren.
? Wat is dit ding dan?quote:
[..]
Zeker een vreemd project. Er is ter plekke gratis parkeren te over, ik betaal er echt nooit en kom er regelmatig. Een hotel is er nog niet. En het Rosada outlet centrum heeft een eigen parkeergelegenheid, en is bovendien te ver weg op loopafstand.
https://www.google.nl/map(...)11l6ztfb9_?entry=ttu
https://www.booking.com/hotel/nl/otium-roosendaal.nl.html
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 06-05-2024 22:24:16 ]
mea culpa, was in aanbouw. is recent geopend.quote:
[..]
? Wat is dit ding dan?
https://www.google.nl/map(...)11l6ztfb9_?entry=ttu
En https://www.bndestem.nl/r(...)-verdwijnt~a0913115/quote:
[..]
? Wat is dit ding dan?
https://www.google.nl/map(...)11l6ztfb9_?entry=ttu
https://www.booking.com/hotel/nl/otium-roosendaal.nl.html
Voor wie geen abo heeft:quote:
[..]
En https://www.bndestem.nl/r(...)-verdwijnt~a0913115/
Wat me wel opvalt is dat het hier om een kersverse onderneming gaat, iets wat in de pitch niet wordt gemeld. Dat is wel een extra risicofactor m.i.SPOILERhospitality
Maarten van Kempen, hotelondernemer
Hotel met 127 kamers bijna open: 'Er is een bed dat met één druk op de knop in het plafond verdwijnt'
ROOSENDAAL - Roosendaal is nog dit jaar een nieuw hotel rijker. Het Otium Resort op De Stok opent over twee maanden de deuren. De week voor kerst staat in het teken van proefdraaien en vanaf 22 december gaat het hotel 'echt' open.
Pieter van den Akker 16-10-23, 20:07 Laatste update: 16-10-23, 21:18
De bouw van het hotel, dat aan de achterkant uitkijkt over de Stokvijver, is september vorig jaar gestart. De komende weken worden de laatste puntjes op de i gezet, meldt ondernemer Maarten van Kempen.
De 127 kamers variëren in grootte van 25, 27 en 45 vierkante meter. Een deel is voorzien van luxe snufjes. Zo hebben 25 kamers een dag- en nachtstand, licht Van Kempen toe. ,,Er is een bed dat met één druk op de knop in het plafond verdwijnt. Die zijn bedoeld voor long stay. Gedurende de dag heb je zo echt een appartement en 's avonds laat je je bedje naar beneden komen en heb je een hotelkamer."
Verder staat er in acht grote ‘spa-kamers’ een eigen whirlpool en ontbreekt er juist een traditionele receptie. ,,Wat we wél hebben, is een aantal plekken waar je met je eigen smartphone of een van onze tablets incheckt. In de rij staan vinden we niet de beste vorm van hospitality, vandaar.”
Geen receptionistes
Wie het fijn vindt, kan rondlopende gastheren en -vrouwen om hulp vragen bij het inchecken. ,,En er staat een kiosk waar je alles zelf kan regelen en je sleutelkaartje uit komt. Maar er is dus geen balie met drie receptionistes erachter.”
Het welnesscomplex en het casino die ook uit de grond worden gestampt, worden later dan de hotelkamers in gebruik genomen, vervolgt Van Kempen. Hij verwacht dat de wellness voor het carnavalsweekend open is en het casino in de periode daarna.
Lees verder onder de foto: hotelkamers te koop vanaf 139.000 euro
Een impressie van een hotelkamer in het nieuwe Otium Resort op De Stok: ,,Er is een bed dat met één druk op de knop in het plafond verdwijnt."
Een impressie van een hotelkamer in het nieuwe Otium Resort op De Stok: ,,Er is een bed dat met één druk op de knop in het plafond verdwijnt." © V.R. Bouwmanagement B.V.
Het moderne Otium Resort krijgt een uitgebreide vergaderfaciliteit, wil de hotelondernemer kwijt. ,,Er komen boardrooms en grote zalen waar groepen van een paar honderd mensen gelijktijdig terechtkunnen.”
De hotelkamers zijn te koop als beleggingsobject vanaf 139.000 euro. Investeerders krijgen het volledige eigendom en verhuren hun kamer terug aan het hotel. Daarvoor krijgen ze vijftien jaar lang ‘een gegarandeerd rendement’.
Je gaat de snelweg af en je bent zó in een gebied met onze wellness, de Playdôme, Mazzeltov, Het Hooihuis, de golfbaan, en de Designer Outlet
Maarten van Kempen, hotelondernemer
Inmiddels zijn er ruim 70 van de 127 appartementen verkocht, laat Van Kempen tevreden weten. ,,Als het hotel in december in gebruik wordt genomen, dan kan je zien wat je eventueel koopt. Nu zeggen velen nog tegen de makelaar dat ze wachten totdat het klaar is. Dat snap ik wel. De groep early adopters – mensen die iets kopen terwijl er nog geen schop de grond in is gegaan – is kleiner. Dat vind ik niet gek.”
Zijn missie is om alle kamers eind 2024 te hebben verkocht.
Als Van Kempen een ruwe schatting moet maken, denkt hij jaarlijks tussen de 150.000 en 200.000 mensen naar De Stok te trekken. Dat is te danken aan de ‘unieke locatie’, gelooft hij. ,,Je gaat de snelweg af en je bent zó in een gebied met onze wellness, de Playdôme, Mazzeltov, Het Hooihuis, de golfbaan, en de Designer Outlet. Die combinatie maakt het echt bijzonder. Ik heb inmiddels aardig wat hotels ontwikkeld, maar in heel Nederland is er geen plek te vinden waar je dit vindt.”
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 06-05-2024 22:52:05 ]
Ja, dat het hotel pas nieuw is had ik ook graag willen zien in de pitch. Met zelf zoeken vind je het wel. En dan valt ook op dat er in de pitch wel een verwachte omzet voor 2024 en 2025 wordt gegeven maar dat er niets over eerdere jaren vermeld staat.quote:
[..]
Wat me wel opvalt is dat het hier om een kersverse onderneming gaat, iets wat in de pitch niet wordt gemeld. Dat is wel een extra risicofactor m.i.
Maar met een nieuw hotel komen er wel meer bezoekers die een auto willen parkeren en dan niet alleen overdag maar ook 's nachts. Dan is het voor de hotelgasten wel fijn dat de auto's veiliger op een afgesloten terrein staan.
Typisch voorquote:
[..]
Voor wie geen abo heeft:Wat me wel opvalt is dat het hier om een kersverse onderneming gaat, iets wat in de pitch niet wordt gemeld. Dat is wel een extra risicofactor m.i.SPOILERhospitality
Maarten van Kempen, hotelondernemer
Hotel met 127 kamers bijna open: 'Er is een bed dat met één druk op de knop in het plafond verdwijnt'
ROOSENDAAL - Roosendaal is nog dit jaar een nieuw hotel rijker. Het Otium Resort op De Stok opent over twee maanden de deuren. De week voor kerst staat in het teken van proefdraaien en vanaf 22 december gaat het hotel 'echt' open.
Pieter van den Akker 16-10-23, 20:07 Laatste update: 16-10-23, 21:18
De bouw van het hotel, dat aan de achterkant uitkijkt over de Stokvijver, is september vorig jaar gestart. De komende weken worden de laatste puntjes op de i gezet, meldt ondernemer Maarten van Kempen.
De 127 kamers variëren in grootte van 25, 27 en 45 vierkante meter. Een deel is voorzien van luxe snufjes. Zo hebben 25 kamers een dag- en nachtstand, licht Van Kempen toe. ,,Er is een bed dat met één druk op de knop in het plafond verdwijnt. Die zijn bedoeld voor long stay. Gedurende de dag heb je zo echt een appartement en 's avonds laat je je bedje naar beneden komen en heb je een hotelkamer."
Verder staat er in acht grote ‘spa-kamers’ een eigen whirlpool en ontbreekt er juist een traditionele receptie. ,,Wat we wél hebben, is een aantal plekken waar je met je eigen smartphone of een van onze tablets incheckt. In de rij staan vinden we niet de beste vorm van hospitality, vandaar.”
Geen receptionistes
Wie het fijn vindt, kan rondlopende gastheren en -vrouwen om hulp vragen bij het inchecken. ,,En er staat een kiosk waar je alles zelf kan regelen en je sleutelkaartje uit komt. Maar er is dus geen balie met drie receptionistes erachter.”
Het welnesscomplex en het casino die ook uit de grond worden gestampt, worden later dan de hotelkamers in gebruik genomen, vervolgt Van Kempen. Hij verwacht dat de wellness voor het carnavalsweekend open is en het casino in de periode daarna.
Lees verder onder de foto: hotelkamers te koop vanaf 139.000 euro
Een impressie van een hotelkamer in het nieuwe Otium Resort op De Stok: ,,Er is een bed dat met één druk op de knop in het plafond verdwijnt."
Een impressie van een hotelkamer in het nieuwe Otium Resort op De Stok: ,,Er is een bed dat met één druk op de knop in het plafond verdwijnt." © V.R. Bouwmanagement B.V.
Het moderne Otium Resort krijgt een uitgebreide vergaderfaciliteit, wil de hotelondernemer kwijt. ,,Er komen boardrooms en grote zalen waar groepen van een paar honderd mensen gelijktijdig terechtkunnen.”
De hotelkamers zijn te koop als beleggingsobject vanaf 139.000 euro. Investeerders krijgen het volledige eigendom en verhuren hun kamer terug aan het hotel. Daarvoor krijgen ze vijftien jaar lang ‘een gegarandeerd rendement’.
Je gaat de snelweg af en je bent zó in een gebied met onze wellness, de Playdôme, Mazzeltov, Het Hooihuis, de golfbaan, en de Designer Outlet
Maarten van Kempen, hotelondernemer
Inmiddels zijn er ruim 70 van de 127 appartementen verkocht, laat Van Kempen tevreden weten. ,,Als het hotel in december in gebruik wordt genomen, dan kan je zien wat je eventueel koopt. Nu zeggen velen nog tegen de makelaar dat ze wachten totdat het klaar is. Dat snap ik wel. De groep early adopters – mensen die iets kopen terwijl er nog geen schop de grond in is gegaan – is kleiner. Dat vind ik niet gek.”
Zijn missie is om alle kamers eind 2024 te hebben verkocht.
Als Van Kempen een ruwe schatting moet maken, denkt hij jaarlijks tussen de 150.000 en 200.000 mensen naar De Stok te trekken. Dat is te danken aan de ‘unieke locatie’, gelooft hij. ,,Je gaat de snelweg af en je bent zó in een gebied met onze wellness, de Playdôme, Mazzeltov, Het Hooihuis, de golfbaan, en de Designer Outlet. Die combinatie maakt het echt bijzonder. Ik heb inmiddels aardig wat hotels ontwikkeld, maar in heel Nederland is er geen plek te vinden waar je dit vindt.”
Of toeval?
Ik ken de locatie is nieuw gebouwd zit onder appartementencomplex aan water. Staat al ongeveer 2 jaar leeg. Zou eerst een Loetje komen. Die heeft er van afgezien. De eigenaar van het pand een pensioenfonds wil wel heel graag dat het verhuurd raakt vandaar zijn bijdrage in de bouw van inrichting.quote:
[..]
Er zal best een doelgroep zijn voor een West-Afrikaans restaurant, maar of die op een luxe (dus dure) uitvoering zitten te wachten vraag ik me dan wel weer af. Ik ben benieuwd hoe lang ze het gaan volhouden.
Ik heb ook twijfels of die tent een sluitende exploitatie kan halen.
Die wil ik wel meepakken, als iemand een linkje heeftquote:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
Verkeersschool Peter Postma
¤ 34.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/verkeersschool-peter-postma/
Was binnen een minuut vol. Sinds de app niet werkt, is het bijna niet te doen om hier tussen te komen zonder linkje vooraf.quote:
[..]
Die wil ik wel meepakken, als iemand een linkje heeft
Dit project zal uiteindelijk wel goed komen, maar is vooral tof als je graag mails en stemrondes van Collin Beheer aangeboden krijgtquote:
[..]
Was binnen een minuut vol. Sinds de app niet werkt, is het bijna niet te doen om hier tussen te komen zonder linkje vooraf.
SPOILERUpdate 07-05-2024 A. Majed en M. Nuaimy (box 3) 41882
Van: Collin Crowdfund Beheer < beheer@collincrowdfund.nl >
07-05-2024 15:01
Beste investeerder,
De algehele aflossing zou plaatsvinden op 10 mei 2024 middels een slottermijn. De ondernemers staan met Collin in contact over een herfinanciering van de lening. Helaas is de benodigde beoordeling niet tijdig klaar om op 10 mei de restant hoofdsom af te lossen. Op 10 mei zal wel de lopende rente voldaan worden door de ondernemers.
De ondernemers willen u als investeerder tegemoetkomen voor de verlate aflossing van de restant hoofdsom. Hiervoor zal buiten de contractdatum op dagbasis een verhoogde rente voldaan worden van 9 % (op jaarbasis).
De beoordeling van het herfinancieringsvraagstuk zullen wij zo snel als mogelijk uitvoeren.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Zal het over een geheel ander project gaan?quote:
Rare update van CCF, lening loopt nog door tot 2027 of ik heb wat gemist ?SPOILERUpdate 07-05-2024 A. Majed en M. Nuaimy (box 3) 41882
Van: Collin Crowdfund Beheer < beheer@collincrowdfund.nl >
07-05-2024 15:01
Beste investeerder,
De algehele aflossing zou plaatsvinden op 10 mei 2024 middels een slottermijn. De ondernemers staan met Collin in contact over een herfinanciering van de lening. Helaas is de benodigde beoordeling niet tijdig klaar om op 10 mei de restant hoofdsom af te lossen. Op 10 mei zal wel de lopende rente voldaan worden door de ondernemers.
De ondernemers willen u als investeerder tegemoetkomen voor de verlate aflossing van de restant hoofdsom. Hiervoor zal buiten de contractdatum op dagbasis een verhoogde rente voldaan worden van 9 % (op jaarbasis).
De beoordeling van het herfinancieringsvraagstuk zullen wij zo snel als mogelijk uitvoeren.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Heel erg slordig:quote:
[..]
Zal het over een geheel ander project gaan?
Vandaag hebben wij u inzake A. Majed en M. Nuaimy met leningnummer 41882 per abuis een bericht toegestuurd dat op een andere lening van toepassing is.
Het bericht is verwijderd uit uw berichtenbox.
Onze excuses voor het ongemak.
Ik zat net te kijken, betreft inderdaad een project waar ik in zit vermoed ik dan:quote:
[..]
Heel erg slordig:
Vandaag hebben wij u inzake A. Majed en M. Nuaimy met leningnummer 41882 per abuis een bericht toegestuurd dat op een andere lening van toepassing is.
Het bericht is verwijderd uit uw berichtenbox.
Onze excuses voor het ongemak.
https://www.collincrowdfund.nl/m-nuaimy/
Ik vond het al raar dat er 2 leningen van die geldnemer die dag af zouden lopen, zeker slordig.
Ik haakte pas echt af toen ik de cijfers zag:
...........2021 2022 2023 2024 2025 2026
Omzet 252 142 657 1.701 2.100 3.502
Brutowinst 55 55 117 547 842 1.308
Af: Afschrijvingen 10 10 44 45 44 25
Af: Overige bedrijfskosten 137 137 601 420 544 730
Bedrijfsresultaat -92 -669 -528 82 254 553
Af: Financiële lasten 5 25 39 21 11 3
Resultaat voor belasting -97 -694 -567 61 243 550
Met uiteraard een omslag in het lopende jaar....
https://www.geldvoorelkaa(...)=28039&code=SC28039i
Dit proces kun je zelf, na inloggen, op hun website (CRE) doorlopen. Is niet heel prominent aangegeven.quote:
[..]
Daar zou ik maar niet te sterk op rekenen, ze moeten eerst alle investeerer snog omzetten naar de nieuwe betaaldienstverlener en dat is in elk geval nog niet met alle accounts gedaan, ik weet niet of ze er al begonnen zijn? (behalve een aankondiging dat ze het zouden gaan doen)
Er staat nu trouwens een nieuw project aangekondigd daar.
Helaas, tenzij ik echt niet kan zoeken, er zou nog wel eens een verschil kunnen zitten tussen zakelijk en prive investeerders...quote:
[..]
Dit proces kun je zelf, na inloggen, op hun website (CRE) doorlopen. Is niet heel prominent aangegeven.
Inderdaad, in 2024 meer dan een miljoen meer omzet en 180k minder kosten dan in 2023. Ik vind het nogal optimistisch.quote:
Ik las net GvE/werkkapitaal mokumono, goed verhaal maar de zekerheden zijn te verwaarlozen.
Ik haakte pas echt af toen ik de cijfers zag:
...........2021 2022 2023 2024 2025 2026
Omzet 252 142 657 1.701 2.100 3.502
Brutowinst 55 55 117 547 842 1.308
Af: Afschrijvingen 10 10 44 45 44 25
Af: Overige bedrijfskosten 137 137 601 420 544 730
Bedrijfsresultaat -92 -669 -528 82 254 553
Af: Financiële lasten 5 25 39 21 11 3
Resultaat voor belasting -97 -694 -567 61 243 550
Met uiteraard een omslag in het lopende jaar....
https://www.geldvoorelkaa(...)=28039&code=SC28039i
Na inloggen kreeg ik een vreemde melding: uw e-mailadres is nog niet geverifieerd, klik op de link in de mail die is toegestuurd. Echter ik had en kreeg geen mail.quote:
[..]
Helaas, tenzij ik echt niet kan zoeken, er zou nog wel eens een verschil kunnen zitten tussen zakelijk en prive investeerders...
Vervolgens (was wel ingelogd) ging ik naar mijn account, daar stond een banner met stuur mail opnieuw, en nu kreeg ik wel een mail binnen. Vervolgens kwam ook het proces in beeld met het hele stappenplan circus, ben er net doorheen gelopen. Ben ook niet zakelijk.
Er zijn méér overeenkomsten met VanMoof dan wat je bij een oppervlakkige blik zou denken.quote:
[..]
Inderdaad, in 2024 meer dan een miljoen meer omzet en 180k minder kosten dan in 2023. Ik vind het nogal optimistisch.
Voordeel is dat hun fietsen wel overal aan onderdelen kunnen komen en gerepareerd kunnen worden.
Financieel is het dezelfde 'luchtfietserij' als VanMoof, alleen op wat kleinere schaal. Ze roepen niet dat ze de halve wereld van fietsen gaan voorzien. Dat is een stukje realisme dat ik kan waarderen ha ha.
https://www.collincrowdfund.nl/3b-horeca-b-v/
Een belangrijke zekerheid vervalt als er 200k wordt afgelost. Er blijft dan een schuld van 700k over tegen een zekerheid van 150k. Vrij zwakke pitch.
3B Horeca B.V.
¤ 900.000 | 9,0% rente | 48 maanden
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 08-05-2024 11:23:37 ]
https://www.collincrowdfu(...)ding-b-v-veenweg-79/
Terugkoop pand met 1e hypotheek
Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 79
¤ 275.000 | 7,5% rente | 18 maanden
Fijne aan deze 18 maanden is dat hij net voor eind 2025 volledig wordt afgelost en je dus lekker uitkomt qua belasting. Ik probeer hem klein mee te pakkenquote:
Ook een nieuwe van Van den Adel
https://www.collincrowdfu(...)ding-b-v-veenweg-79/
Terugkoop pand met 1e hypotheek
Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 79
¤ 275.000 | 7,5% rente | 18 maanden
Wat me alleen opvalt, is dat die Thermen er boven hangt. Die Thermen kwam onlangs niet vol, moest doelkapitaal verlaagd worden, rente verhoogd, etc.
Otrium zelf is een nette, maar op grond van die Thermen die erboven hangt, neem ik hem toch maar beperkt mee. En niet groot/dubbel. Dat heeft puur met de verwantschap in het organogram te maken.
Zie afbeelding:
https://imgur.com/a/H2YphhT
En zie; https://www.collincrowdfund.nl/thermen-roosendaal-vastgoed-b-v-3/
Dit. Ik heb me gisteravond al terug getrokken, er zitten teveel dingen die niet fijn voelen aan deze. En zoals altijd hoop ik van harte dat ik het helemaal mis heb en diegenen die er wel in zitten er een prima investering aan gaan hebben.quote:
Goed gesignaleerd. Ik zie er helemaal van af. De heren verliezen wel hun haren maar niet hun streken........
quote:
Ook een nieuwe van Van den Adel
https://www.collincrowdfu(...)ding-b-v-veenweg-79/
Terugkoop pand met 1e hypotheek
Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 79
¤ 275.000 | 7,5% rente | 18 maanden
SPOILER
Ik zit ook in deze. Maak me nog geen zorgen, hanteer bij CRE - hoe erg het ook is - de regel: gecommuniceerde datum + 5 werkdagen. Als de aflossing er dan nog niet is.. Gecommuniceerde datum worden simpelweg nooit nagekomen. Dat is mijn reden om te stoppen bij dit platform. Na Maarssen heb ik nog 1 project lopen die in januari 2025 wordt afgelost. Al is dat waarschijnlijk ijdele hoop.quote:
Ben benieuwd of één deze dagen CRE Maarsen wordt afgewikkeld, stond op de planning voor 7 mei.
Borg 10K en NH.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28876
Zit al vol. Ik heb hem ook ruim meegenomen ondanks de wat korte looptijd. De beste man heeft een heel goed trackrecord en het verhaal is nu al gedekt zonder de verbouwing.quote:
Ook een nieuwe van Van den Adel
https://www.collincrowdfu(...)ding-b-v-veenweg-79/
Terugkoop pand met 1e hypotheek
Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 79
¤ 275.000 | 7,5% rente | 18 maanden
Greep net mis, had het linkje ook gekregen. Dacht even checken zo, dacht dat ik nog 2 van hem had lopen (doorgaans doe ik nooit meer dan 2 tegelijk lopend bij dezelfde) maar er loopt er nog maar 1, andere was al afgelost.quote:
[..]
Zit al vol. Ik heb hem ook ruim meegenomen ondanks de wat korte looptijd. De beste man heeft een heel goed trackrecord en het verhaal is nu al gedekt zonder de verbouwing.
Nou, dat het zo vlug vol zit zegt wel wat natuurlijk.
Vandaag:quote:
Ik vrees voor een groot probleem bij dit Collin project:
[..]
Als ik het goed heb opgezocht is dit ongeveer de huidige staat van de woning:
https://www.google.com/ma(...)384!8i8192?entry=ttu
En dit zou het uiteindelijk moeten worden: https://www.funda.nl/koop/de-knipe/huis-42263194-meyerweg-99/
Maar ik vrees dat hier zelfs nog niet aan begonnen is.
Het betreft dit project:SPOILER
Hypotheek op woning bouwgrond met schuur en twee autowrakken. Maar misschien toch een verbetering tov de streetview van afgelopen augustus?
Zit zelf niet in dit project trouwens maar was toevallig in de buurt.
Dank voor het maken van deze foto....quote:
[..]
Vandaag:
[ afbeelding ]
Hypotheek op woning bouwgrond met schuur en twee autowrakken. Maar misschien toch een verbetering tov de streetview van afgelopen augustus?
Zit zelf niet in dit project trouwens maar was toevallig in de buurt.
En man man man wat een ellende hoe dit er bij ligt zeg.
Dat zou je toch totaal niet verwachten als je dit leest in de pitch:
Binnenkant moderniseren is wat heel anders dan het pand compleet slopen.quote:Hij heeft nu een te renoveren woonhuis aangekocht. Het betreft een perceel van 584m2, met een woonoppervlakte van 118m2 en een vrij uitzicht. Johnny wil de woonoppervlakte uitbreiden naar 162m2 en de binnenkant geheel moderniseren.
Inderdaad succes met de hypotheek die nu alleen nog maar de kavel dekt...
Complete vernietiging van waarde.
Bij 175 euro/m2 nu nog 100k waard.quote:
Bij google kun je ook terug in de tijd streetview plaatjes opvragen.
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Complete vernietiging van waarde.
Helaas....quote:
Ben benieuwd of één deze dagen CRE Maarsen wordt afgewikkeld, stond op de planning voor 7 mei.
SPOILERDe passeerdatum stond gepland voor gisteren 7 mei 2024. De initiatiefnemer en de notaris hebben aangegeven dat dit is uitgesteld naar volgende week. Volgens de initiatiefnemer dient de nieuwe hypotheekverstrekker namelijk nog documentatie bij het notariaat aan te leveren t.b.v. de herfinanciering en de bijbehorende aflossing. De Stichting zal niet akkoord gaan met verdere uitstel.
Tja, dan komt de helft nog terug. Maar ben bang dat het minder zal worden.quote:
[..]
Bij 175 euro/m2 nu nog 100k waard.
https://www.faillissement(...)1806651/haitsma.aspx
Dat wordt dus inderdaad een behoorlijke afschrijving! Volgens mij zag ik bij het googelen dat hij ook al eens eerder failliet is geweest. Dacht met een bedrijf in zonwering. Kan het alleen nu niet meer terug vinden.quote:
En dan is er denk ik nog meer slecht nieuws.
https://www.faillissement(...)1806651/haitsma.aspx
Ik dacht ook zoiets gezien te hebben. Mijn zijn vorige bedrijven waren;quote:
[..]
Dat wordt dus inderdaad een behoorlijke afschrijving! Volgens mij zag ik bij het googelen dat hij ook al eens eerder failliet is geweest. Dacht met een bedrijf in zonwering. Kan het alleen nu niet meer terug vinden.
SPOILERHandelsnamen:Classic-USA-CarsHaitsma EnterpriseHaitsma Zonweringen met als omschrijving:
De import en verkoop van amerikaanse auto´s en onderdelen. Het geven van advies op het gebied van import. Kleine werkzaamheden in en om het huis, zoals tegelwerken, keukens, badkamers maken en plaatsen van zonweringen. De verkoop van (detailhandel) in zonwering.
quote:
[..]
Ik dacht ook zoiets gezien te hebben. Zijn vorige bedrijven waren;SPOILERHandelsnamen:Classic-USA-CarsHaitsma EnterpriseHaitsma Zonweringen met als omschrijving:
De import en verkoop van amerikaanse auto´s en onderdelen. Het geven van advies op het gebied van import. Kleine werkzaamheden in en om het huis, zoals tegelwerken, keukens, badkamers maken en plaatsen van zonweringen. De verkoop van (detailhandel) in zonwering.
Veel projecten die niet betaald hebben bij de laatste GvE uitbetaling. Wellicht een foutje, maar 0 communicatie hierover door GvE. Ook niet bij de updates op de websitequote:
[..]
Inderdaad. Bovendien vraag ik me af of dit geen foutje van GvE zelf is, het zijn er wel erg veel. Ik heb zelf ook deze twee nog die ontbraken:SPOILERVastgoed Eindhoven 1
Uitbreiding vastgoedportefeuille Karls IV
Dat geldt voor mij ook, echter het betreft alle projecten van goed betalingsgedrag dus ik maak me niet ongerust.quote:
[..]
Veel projecten die niet betaald hebben bij de laatste GvE uitbetaling. Wellicht een foutje, maar 0 communicatie hierover door GvE. Ook niet bij de updates op de website
Kan het zijn dat het te maken heeft met de 2 wekencyclus.
Wat ik mis loopt normaliter wel weer bij in een maand met 3x uitkering. Persoonlijk let ik nooit zo op de exacte datum van betaling.
Ik let daar ook niet zo op. Meestal doe ik aan het begin van de nieuwe maand alle betalingen verwerken in mijn Excelsheet.quote:
[..]
Dat geldt voor mij ook, echter het betreft alle projecten van goed betalingsgedrag dus ik maak me niet ongerust.
Kan het zijn dat het te maken heeft met de 2 wekencyclus.
Wat ik mis loopt normaliter wel weer bij in een maand met 3x uitkering. Persoonlijk let ik nooit zo op de exacte datum van betaling.
Zo te zien heeft hij nog wel een brievenbus !quote:
[..]
Vandaag:
[ afbeelding ]
Hypotheek op woning bouwgrond met schuur en twee autowrakken. Maar misschien toch een verbetering tov de streetview van afgelopen augustus?
Zit zelf niet in dit project trouwens maar was toevallig in de buurt.
Kunnen daar de rekeningen in.quote:
[..]
Zo te zien heeft hij nog wel een brievenbus !
Het ontvangen van de rekeningen zal goed gegaan zijn, het betalen is blijkbaar niet gelukt 😉quote:
Tja, en dan staat ef in de pitch “laag risico”. Zo zie je maar weer…..quote:
En dan is er denk ik nog meer slecht nieuws.
https://www.faillissement(...)1806651/haitsma.aspx
Tja, en dan staat er in de pitch “laag risico”. Zo zie je maar weer…..quote:
En dan is er denk ik nog meer slecht nieuws.
https://www.faillissement(...)1806651/haitsma.aspx
Als ondernemer het huis pas had afgebroken na verkoop van het pand, zou dit het ook geweest zijn. Nu is het kapitaalvernietiging geweest.quote:
[..]
Tja, en dan staat er in de pitch “laag risico”. Zo zie je maar weer…..
Dit soort extremen maken we gelukkig niet vaak mee.
Investeerders zitten hier voor gemiddeld 566 euro in. Vermoedelijk is de schade per investeerders te overzien.
Op het moment dat de pitch schrijft 340.000 nodig te hebben, waarvan 160k inleg eigen middelen. Dan is het misschien verstandig geweest de 130k nodig voor verbouwen pas uit te keren bij indienen van nota's en eerst als een bouwdepot aan te houden. Er is een reden dat banken dat ook zo doen met nieuwbouw woningen, om te voorkomen dat het geld weg is zonder dat er iets van waarde tegenover staat.quote:
[..]
Als ondernemer het huis pas had afgebroken na verkoop van het pand, zou dit het ook geweest zijn. Nu is het kapitaalvernietiging geweest.
Dit soort extremen maken we gelukkig niet vaak mee.
Investeerders zitten hier voor gemiddeld 566 euro in. Vermoedelijk is de schade per investeerders te overzien.
Hopelijk een les voor Collin zodat dit in de toekomst beter kan.
Ik ben nog steeds een beetje in schok dat mijn geld zo vernietigd is. En vraag mij ook af of de eigenaar hier nog verder persoonlijk voor verantwoordelijk gehouden kan worden, wegens het laten verdwijnen van het belaste van het hypotheekrecht.
[ Bericht 4% gewijzigd door dyna18 op 10-05-2024 16:32:07 ]
zou je de projectnrs kunnen melden?quote:
Twee terugbetalingen corbelo ontvangen 81% en 72%
SPOILERNieuwe Collin met linkje:
H. Akhtar en N. Saleemi
¤ 400.000 | 7,5% rente | 48 maanden
1ste hypotheek + 2de hypotheek op woonhuis
Helaas voor mij zit ik er voor vele malen dat bedrag in. Mijn verwachting is ook dat dit mijn grootste afschrijving gaat worden in de precies 10 jaar dat ik nu investeer in crowdfinance. Minimaal 75% van het gefinancierde bedrag is hiermee verloren gegaan, daarnaast was het een aflossingsvrije lening dus er is op wat rente na nog geen cent teruggekomen.quote:
[..]
Als ondernemer het huis pas had afgebroken na verkoop van het pand, zou dit het ook geweest zijn. Nu is het kapitaalvernietiging geweest.
Dit soort extremen maken we gelukkig niet vaak mee.
Investeerders zitten hier voor gemiddeld 566 euro in. Vermoedelijk is de schade per investeerders te overzien.
Het ergste is m.i. nog dat als ik de pitch doorlees ik niet echt een rode vlag zie waarom ik in een dergelijk project niet zou investeren.
Inderdaad zou een bouwdepot constructie met een dergelijk project de schade kunnen beperken.quote:
[..]
Op het moment dat de pitch schrijft 340.000 nodig te hebben, waarvan 160k inleg eigen middelen. Dan is het misschien verstandig geweest de 130k nodig voor verbouwen pas uit te keren bij indienen van nota's en eerst als een bouwdepot aan te houden. Er is een reden dat banken dat ook zo doen met nieuwbouw woningen, om te voorkomen dat het geld weg is zonder dat er iets van waarde tegenover staat.
Hopelijk een les voor Collin zodat dit in de toekomst beter kan.
Ik ben nog steeds een beetje in schok dat mijn geld zo vernietigd is. En vraag mij ook af of de eigenaar hier nog verder voor verantwoordelijk gehouden kan worden, wegens het laten verdwijnen van het belaste van het hypotheekrecht.
Hopelijk gaat Collin hier wat mee doen.
Collin heeft toch ook weleens projecten met een bouwdepot?quote:
[..]
Helaas voor mij zit ik er voor vele malen dat bedrag in. Mijn verwachting is ook dat dit mijn grootste afschrijving gaat worden in de precies 10 jaar dat ik nu investeer in crowdfinance. Minimaal 75% van het gefinancierde bedrag is hiermee verloren gegaan, daarnaast was het een aflossingsvrije lening dus er is op wat rente na nog geen cent teruggekomen.
Het ergste is m.i. nog dat als ik de pitch doorlees ik niet echt een rode vlag zie waarom ik in een dergelijk project niet zou investeren.
[..]
Inderdaad zou een bouwdepot constructie met een dergelijk project de schade kunnen beperken.
Hopelijk gaat Collin hier wat mee doen.
En is het ontbreken daarvan in de pitch dan misschien de rode vlag.
Die hebben ze wel eens maar komen bij dit soort projecten volgens mij zelden voor.quote:
[..]
Collin heeft toch ook weleens projecten met een bouwdepot?
En is het ontbreken daarvan in de pitch dan misschien de rode vlag.
Je was me voor. Lijkt mij wel een aardige investering, weinig kans dat de leningnemer het pand afbreekt in elk geval.quote:SPOILERNieuwe Collin met linkje:
H. Akhtar en N. Saleemi
¤ 400.000 | 7,5% rente | 48 maanden
1ste hypotheek + 2de hypotheek op woonhuis
Lopende pitch van Otium heeft een vorm van depot, hoewel het niet echt een traditioneel bouwdepot is met notas e.d.quote:
[..]
Collin heeft toch ook weleens projecten met een bouwdepot?
En is het ontbreken daarvan in de pitch dan misschien de rode vlag.
quote:Van het leenbedrag wordt er ¤ 350.000,- in depot gehouden. Het depot zal worden uitgeboekt aan geldnemer op het moment dat er aan de bijzondere uitgangspunten uit het taxatierapport wordt voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders.
630760 en 656551quote:
[..]
zou je de projectnrs kunnen melden?
Misschien valt de waardevermindering door sloop wel mee. Op dit soort perceeltjes met vooroorlogse panden wordt na aankoop vrijwel altijd nieuwbouw gepleegd. De koper kan zich nu de sloopkosten besparen. Zou zo maar prijsopdrijvend kunnen werken.quote:
[..]
Als ondernemer het huis pas had afgebroken na verkoop van het pand, zou dit het ook geweest zijn. Nu is het kapitaalvernietiging geweest.
Dit soort extremen maken we gelukkig niet vaak mee.
Investeerders zitten hier voor gemiddeld 566 euro in. Vermoedelijk is de schade per investeerders te overzien.
In de pitch wordt nergens gesproken over een taxatierapport of over de status van de woning. Ik vermoed dat het behoorlijk bouwvallig was wat ook de relatief lage prijs zou verklaren, dus ik vraag me af hoeveel waarde er verloren is gegaan met de sloop. Een (niet helemaal vergelijkbaar) perceel van ongeveer dezelfde oppervlakte staat een dorp verderop te koop voor 128 duizend. Misschien wel wat verontrustend is dat de gesloopte boerderij links van het pand ook nooit vervangen is door wat anders.quote:
[..]
Helaas voor mij zit ik er voor vele malen dat bedrag in. Mijn verwachting is ook dat dit mijn grootste afschrijving gaat worden in de precies 10 jaar dat ik nu investeer in crowdfinance. Minimaal 75% van het gefinancierde bedrag is hiermee verloren gegaan, daarnaast was het een aflossingsvrije lening dus er is op wat rente na nog geen cent teruggekomen.
Het ergste is m.i. nog dat als ik de pitch doorlees ik niet echt een rode vlag zie waarom ik in een dergelijk project niet zou investeren.
[..]
Inderdaad zou een bouwdepot constructie met een dergelijk project de schade kunnen beperken.
Hopelijk gaat Collin hier wat mee doen.
Zelf investeer ik nooit (meer) in de "direct" projecten van Collin met als belangrijkste reden dat ik dan geen gebruik kan maken van de moeizaam opgebouwde loyaliteitskorting. Maar volgens mij zijn het ook de fastfood-drivethrough projecten waar Collin zo min mogelijk werk in steekt, alleen een minimale controle op de door de leningnemer aangeleverde gegevens. Door de voor Collin lage kosten en grote hoeveelheid projecten is een groter percentage probleemgevallen acceptabel.
Woz waarde per 1-1-2023 is 140+204K = 344K. Hij koopt het voor 425K die ouwe reut....quote:
[..]
Je was me voor. Lijkt mij wel een aardige investering, weinig kans dat de leningnemer het pand afbreekt in elk geval.
Tweede hypotheek op woonhuis is dus wel nodig.
Heb je daar een linkje van?quote:
Tot voor kort waren dit projecten met minimaal 8% rente. Er komen er steeds meer met 7,5% rente.quote:SPOILERNieuwe Collin met linkje:
H. Akhtar en N. Saleemi
¤ 400.000 | 7,5% rente | 48 maanden
1ste hypotheek + 2de hypotheek op woonhuis
Tja, ze komen makkelijk vol. Had ook graag 8% gezien, maar is wel te begrijpen.quote:Op vrijdag 10 mei 2024 14:52 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Tot voor kort waren dit projecten met minimaal 8% rente. Er komen er steeds meer met 7,5% rente.
Bij GvE komen projecten van 11% niet vol
quote:Update 26-04-2024: Om het project voor investeerders nog aantrekkelijker te maken is ervoor gekozen om het rentepercentage te verhogen van 10% naar 11% rente. https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28738
linkje voor de liefhebber ...quote:
Aankoop hotel Andorra
https://www.collincrowdfund.nl/3b-horeca-b-v/
Een belangrijke zekerheid vervalt als er 200k wordt afgelost. Er blijft dan een schuld van 700k over tegen een zekerheid van 150k. Vrij zwakke pitch.
3B Horeca B.V.
¤ 900.000 | 9,0% rente | 48 maanden
SPOILER
Het linkje:quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)=28982&code=OE28982i
De 2 genoemde projecten hebben gelijke score.quote:
[..]
Tja, ze komen makkelijk vol. Had ook graag 8% gezien, maar is wel te begrijpen.
Bij GvE komen projecten van 11% niet vol
[..]
Info van Funda ? bedoel je Homa S ? , dan waarschijnlijk met dank aan de wetgeving van Hugo de J en Marnix van Rquote:
Tandarts (CCF/SIG) heeft er genoeg van en gaat al haar vastgoed verkopen.
SPOILEROp 27 februari jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over het dossier H. Sediqi (box 3) met leningnummer 42532.
Het pand te Coevorden maakt deel uit van een plan voor projectontwikkeling en heeft ongelukkigerwijs en zonder medeweten van mevrouw Sediqi enige tijd een hennepplantage gehuisvest, waardoor het pand afgesloten is geweest.
Mede als gevolg van privé omstandigheden heeft mevrouw Sediqi in een recent gesprek bij Collin aangegeven al haar onroerend goed, dat bij Collin is gefinancierd, in de verkoop te plaatsen. Met de overwaarde die wij uit de verkoop van deze panden verwachten en die middels de inhoud van onze hypotheekaktes voor de andere leningen is mee verbonden verwachten wij de achterstand op de lening met leningnummer 42532 (gedeeltelijk) in te kunnen lopen. De uiteindelijke verkoop van het pand Coevorden zal ervoor moeten zorgen dat de lening integraal wordt afgelost.
Tijdens het verloop van deze verkopen zullen wij de vinger aan de pols houden. Mocht de verkoop van het onroerend goed te Coevorden te lang uit blijven dan zullen wij ook hierover met mevrouw in overleg gaan om een andere wijze van verkoop te bezien.
Zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is zullen wij u nader berichten.
SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben u op 21 maart jl. voor het laatst geïnformeerd over de voortgang bij Toko Pandan met leningnummer 41392. Wij hebben u toen gemeld dat, in vervolg op het faillissement, de curator zich actief met de verkoop van de privéwoning bezig zal houden en daartoe contact met de makelaar zal onderhouden. Inmiddels kunnen wij u berichten dat de woning op Funda te koop staat met een vraagprijs van ¤ 450.000,- (zie onderstaande link). Tussen de vraagprijs en de nog bij ING en Collin uitstaande hoofdsommen zit voldoende ruimte om te mogen verwachten dat de vordering van beide financiers zal worden voldaan.
https://www.funda.nl/koop(...)van-schendellaan-52/
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er meer duidelijkheid is over de verkoop zullen wij u nader informeren.
CCF 44923 Hanso Mollstraat 4 Sneek loopt ook nog, tot op heden keurigquote:
Tandarts.SPOILEROp 27 februari jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over het dossier H. Sediqi (box 3) met leningnummer 42532.
Het pand te Coevorden maakt deel uit van een plan voor projectontwikkeling en heeft ongelukkigerwijs en zonder medeweten van mevrouw Sediqi enige tijd een hennepplantage gehuisvest, waardoor het pand afgesloten is geweest.
Mede als gevolg van privé omstandigheden heeft mevrouw Sediqi in een recent gesprek bij Collin aangegeven al haar onroerend goed, dat bij Collin is gefinancierd, in de verkoop te plaatsen. Met de overwaarde die wij uit de verkoop van deze panden verwachten en die middels de inhoud van onze hypotheekaktes voor de andere leningen is mee verbonden verwachten wij de achterstand op de lening met leningnummer 42532 (gedeeltelijk) in te kunnen lopen. De uiteindelijke verkoop van het pand Coevorden zal ervoor moeten zorgen dat de lening integraal wordt afgelost.
Tijdens het verloop van deze verkopen zullen wij de vinger aan de pols houden. Mocht de verkoop van het onroerend goed te Coevorden te lang uit blijven dan zullen wij ook hierover met mevrouw in overleg gaan om een andere wijze van verkoop te bezien.
Zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is zullen wij u nader berichten.
Als je nou elke maand een bedrag voldoet praten we nergens over.SPOILERVoor het laatst hebben wij u in april jl. geïnformeerd over het dossier Hans Mullink met leningnummer 39241. Deze maand hebben wij opnieuw een betaling ontvangen, waardoor wij vier achterstallige rentetermijnen pro rato uw investering op uw rekening courant hebben bijgeschreven. Wij zullen maandelijks de geldnemer sommeren om een bedrag te voldoen. Als hier niet aan voldaan wordt zullen wij rechtsmaatregelen treffen.
Als je nou elke maand een bedrag voldoet praten we nergens over.
[ Bericht 13% gewijzigd door zeeland6 op 10-05-2024 18:19:51 ]
+ Voltalaan, Oudeschootquote:Op vrijdag 10 mei 2024 17:40 schreef peterc het volgende:
[..]
CCF 44923 Hanso Mollstraat 4 Sneek loopt ook nog, tot op heden keurig
Ik denk dat de jaartallen in de pitch niet kloppen voor de vervroegde aflossingen van projecten. APOC Leasing VI zou tot maart 2026 lopen en wordt volgens de pitch juni 2024 afgelost. APOC Leasing VII komt uit februari dit jaar en zou ook juni 2024 vervroegd worden afgelost.quote:
Overigens gaat die maar langzaam vol, 16% in de eerste 6,5 uur. Dat is voor APOC begrippen erg weinig
[ Bericht 4% gewijzigd door eenjongen... op 10-05-2024 20:17:47 ]
Dit betreft de 'voorverkoop', bedoeld om de livegang t.z.t. een flinke boost te geven.quote:
[..]
Ik denk dat de jaartallen in de pitch niet kloppen voor de vervroegde aflossingen van projecten. APOC Leasing VI zou tot maart 2026 lopen en wordt volgens de pitch juni 2024 afgelost. APOC Leasing VII komt uit februari dit jaar en zou ook juni 2024 vervroegd worden afgelost.
Overigens gaat die maar langzaam vol, 16% in de eerste 6,5 uur. Dat is voor APOC begrippen erg weinig
Ik ga trouwens gewoon weer meedoen, de rente is wat hoger geworden, de looptijd wat langer en de rest van het verhaal kan ik inmiddels wel dromen
Klopt, maar de vorige projecten liepen in de 'voorverkoop' vol. Vorige project na ongeveer 24 uur. Dat is deze keer wel echt anders, maar ik doe ook gewoon ruim meequote:
[..]
Dit betreft de 'voorverkoop', bedoeld om de livegang t.z.t. een flinke boost te geven.
Ik ga trouwens gewoon weer meedoen, de rente is wat hoger geworden, de looptijd wat langer en de rest van het verhaal kan ik inmiddels wel dromen
Ik schat dat ik bij bijna de helft van eerdere pitches heb meegedaan. Maar had hier nog niks over gehoord.quote:
[..]
Ik denk dat de jaartallen in de pitch niet kloppen voor de vervroegde aflossingen van projecten. APOC Leasing VI zou tot maart 2026 lopen en wordt volgens de pitch juni 2024 afgelost. APOC Leasing VII komt uit februari dit jaar en zou ook juni 2024 vervroegd worden afgelost.
Overigens gaat die maar langzaam vol, 16% in de eerste 6,5 uur. Dat is voor APOC begrippen erg weinig
Volgens mij is de link (heel) beperkt verstrekt. Bedankt voor de link!
Maar ik heb toch altijd enige terughoudendheid gehad. Kennelijk kunnen ze dit geld niet krijgen van hun grote geldschieters. En als die jongens het niet meer willen doen, wil ik het dan nog wel?
SPOILER
Nogmaals, dit zijn geen nieuwe ontwikkelingen, speelt al jaren.SPOILER
Ik zou een basisinleg kunnen doen, maar dan zit ik nog weer voor 3 jaar vast aan GVE... Ik weet niet of ik dat wel wil.
Had ze best wel vaak mee gepakt.quote:
[..]
Ik schat dat ik bij bijna de helft van eerdere pitches heb meegedaan. Maar had hier nog niks over gehoord.
Volgens mij is de link (heel) beperkt verstrekt. Bedankt voor de link!
Vandaar mogelijk dat linkje.
Heb het idee dat ze gewoon bewust de opties open laten, bankje hier, bankje daar, maar ook nog weer even crowdfunders meenemen. En gezien de tak van sport kan ik dat begrijpen.quote:
We hebben het in de afgelopen jaren al heel vaak over deze club gehad. Volgens mij zijn er nooit problemen geweest, en dus lijken alle signalen op groen te staan voor ons.
Maar ik heb toch altijd enige terughoudendheid gehad. Kennelijk kunnen ze dit geld niet krijgen van hun grote geldschieters. En als die jongens het niet meer willen doen, wil ik het dan nog wel?SPOILERNogmaals, dit zijn geen nieuwe ontwikkelingen, speelt al jaren.SPOILER
Ik zou een basisinleg kunnen doen, maar dan zit ik nog weer voor 3 jaar vast aan GVE... Ik weet niet of ik dat wel wil.
Op zich vind ik de pitch fijner en beter afgebakend dan de part out projecten. Maar ik vind de vervroegde aflossingsopties nog wel iets om even onder de aandacht te brengen:
SPOILERStandaardbepaling voor vervroegde aflossing: Tijdens de looptijd van de Overeenkomst
Lening is het de Geldnemer toegestaan geheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen:
1. Het de Geldnemer toegestaan de Lening in één keer in zijn geheel vervroegd af te
lossen, waarbij aan de investeerders altijd over de eerste 3 maanden rente wordt
vergoed (bijv. bij volledige aflossing na 2 maanden is de rentevergoeding 3
maanden). Deze komt volledig toe aan de investeerders.
2. Het is met inachtneming van punt 1 toegestaan om eenmaal per 3 maanden
tussen de ¤ 75.000 en ¤ 350.000 boetevrij af te lossen.
3. Bij verkoop van een landinggear uit APOC Exchanges B.V. dient de lening op basis
van commerciële opbrengst van het landinggear minus 10% servicing fee afgelost
te worden. Deze aflossing is boetevrij toegestaan
Eerst de quote 500 blijkbaarquote:
[..]
Had ze best wel vaak mee gepakt.
Vandaar mogelijk dat linkje.
Met mijn eigen 15 deelnames vonden ze mij niet interessant genoeg
Ik denk dat de lagere goden in de hiërarchie binnenkort ook nog wel een linkje bezorgd krijgen want de 21% die er nu staat is idd ver beneden de verwachting.
Had minder dan 15 deelname. Waarop de selectie wordt gemaakt??????????quote:
[..]
Eerst de quote 500 blijkbaar
Met mijn eigen 15 deelnames vonden ze mij niet interessant genoeg
Ik denk dat de lagere goden in de hiërarchie binnenkort ook nog wel een linkje bezorgd krijgen want de 21% die er nu staat is idd ver beneden de verwachting.
Die was er bij het vorige project ook niet.quote:
Wat ik bij de nieuwe APOC mis (maar misschien kijk ik niet goed) de gebruikelijke garantiestelling door de Holding boven de project BV.
Ik heb slechts 3 APOCjes in m'n portefeuille en totaal bedrag daarin is minder dan 1k!! (Zoals eerder geschreven ben ik altijd wat achterdochtig geweest bij dit ogenschijnlijke prima bedrijf. De praktijk heeft inmiddels mijn ongelijk bewezen.)quote:
[..]
Had minder dan 15 deelname. Waarop de selectie wordt gemaakt??????????
Van een 'Quote 500 selectieprocedure' is hier dus beslist geen sprake geweest, Obli
Mijn vermoeden is eerder dat ze dit linkje hebben gestuurd naar de mensen die eigenlijk niet of nauwelijks meer investeren, terwijl zij dat jaren geleden absoluut wél deden.
Nee, ik heb hem ook gekregen en zit in sowieso de 5 laatstequote:
[..]
Ik heb slechts 3 APOCjes in m'n portefeuille en totaal bedrag daarin is minder dan 1k!! (Zoals eerder geschreven ben ik altijd wat achterdochtig geweest bij dit ogenschijnlijke prima bedrijf. De praktijk heeft inmiddels mijn ongelijk bewezen.)
Van een 'Quote 500 selectieprocedure' is hier dus beslist geen sprake geweest, Obli
Mijn vermoeden is eerder dat ze dit linkje hebben gestuurd naar de mensen die eigenlijk niet of nauwelijks meer investeren, terwijl zij dat jaren geleden absoluut wél deden.
Ik heb in 20 projecten geinvesteerd met voor mijn doen flinke bedragen gemiddeld. Ik heb geen linkje gekregen en al ruim een jaar niet meeer geinvesteerd bij GvE.quote:
[..]
Ik hVan een 'Quote 500 selectieprocedure' is hier dus beslist geen sprake geweest, Obliquote:
[..]
Ik heb slechts 3 APOCjes in m'n portefeuille en totaal bedrag daarin is minder dan 1k!! (Zoals eerder geschreven ben ik altijd wat achterdochtig geweest bij dit ogenschijnlijke prima bedrijf. De praktijk heeft inmiddels mijn ongelijk bewezen.)
Van een 'Quote 500 selectieprocedure' is hier dus beslist geen sprake geweest, Obli
Mijn vermoeden is eerder dat ze dit linkje hebben gestuurd naar de mensen die eigenlijk niet of nauwelijks meer investeren, terwijl zij dat jaren geleden absoluut wél deden.
Mijn vermoeden is eerder dat ze dit linkje hebben gestuurd naar de mensen die eigenlijk niet of nauwelijks meer investeren, terwijl zij dat jaren geleden absoluut wél deden.
De vorige keer kreeg ik ook geen linkje.
Vastgoed Eindhoven II en Karls zitten nu wel bij de komende betaling, maar vastgoed Eindhoven I nog steeds niet…quote:
[..]
Veel projecten die niet betaald hebben bij de laatste GvE uitbetaling. Wellicht een foutje, maar 0 communicatie hierover door GvE. Ook niet bij de updates op de website
De Giraffe Holding B.V.
¤ 90.000 | 8,5% rente | 60 maanden
SPOILER
Dit wordt mijn derde. De eerste is al afgelost, de tweede loopt nog (goed).quote:
Nieuwe Collin met link, gaat vanmiddag 14:00 live
De Giraffe Holding B.V.
¤ 90.000 | 8,5% rente | 60 maandenSPOILER
Uit de pitch "Daarnaast wordt de bestaande huidige lening via Collin Crowdfund geherfinancierd."quote:
[..]
Dit wordt mijn derde. De eerste is al afgelost, de tweede loopt nog (goed).
Zelf zit ik ook in die bestaande lening, wat voor mij ook reden is om deze nieuwe mee te nemen.
[ Bericht 4% gewijzigd door Soulfreak op 13-05-2024 10:48:47 ]
Of de persoon bij GVE die de betalingen normaal in de gaten houdt en corrigeerd is lekker aan boord bij een cruise...quote:
En L**v*nada zit er ook weer niet bij, en geen woord in de updates. Blijkbaar ligt het bootje weer stil.
Aangezien er meerdere dingen zijn die even niet lekker lopen.
Ja die uit 2023 (#44783). Ik maak dus op dat ze deze lening 2 jaar te vroeg gaan herfinancieren en dus 6 maanden boeterente gaan betalen aan ons?quote:
[..]
Uit de pitch "Daarnaast wordt de bestaande huidige lening via Collin Crowdfund geherfinancierd."
Zelf zit ik ook in die bestaande lening, wat voor mij ook reden is om deze nieuwe mee te nemen.
Dat is dus een lening zonder (echte) zekerheden. Die gingen we toch niet meer doen ? Of is deze anders.quote:
Nieuwe Collin met link, gaat vanmiddag 14:00 live
De Giraffe Holding B.V.
¤ 90.000 | 8,5% rente | 60 maandenSPOILER
Zekerheden zijn zeer belangrijk, maar niet het enige criterium m.i. Zekerheden kunnen ook een schijnveiligheid opleveren.quote:
[..]
Dat is dus een lening zonder (echte) zekerheden. Die gingen we toch niet meer doen ? Of is deze anders.
Kijk maar naar onze vriend de failliete Haitsma en zijn voortijdig gesloopte huisje.
Deze mensen hebben een goed trackrecord, zitten sowieso in een kansrijke business en tekenen ook privé mee. In combinatie met een redelijke rente (helaas direct, dat wel) vind ik hem wel de moeite.
Er zijn genoeg funders hier die voor De Giraffe graag hun nek uitsteken !quote:
[..]
Dat is dus een lening zonder (echte) zekerheden. Die gingen we toch niet meer doen ? Of is deze anders.
Mee eens. Basis meegenomen.quote:
[..]
Zekerheden zijn zeer belangrijk, maar niet het enige criterium m.i. Zekerheden kunnen ook een schijnveiligheid opleveren.
Kijk maar naar onze vriend de failliete Haitsma en zijn voortijdig gesloopte huisje.
Deze mensen hebben een goed trackrecord, zitten sowieso in een kansrijke business en tekenen ook privé mee. In combinatie met een redelijke rente (helaas direct, dat wel) vind ik hem wel de moeite.
Dat wordt dan voor mij bij Collin de 3e vervroegde aflossing met 6 maanden boete rente deze maand. En bij HCN komt Excite hotels er nog aan met een herfincanciering. Als dat ook nog deze maand gebeurt wordt dat een lekker hoog bedrag aan rente inkomsten deze maand.quote:
[..]
Ja die uit 2023 (#44783). Ik maak dus op dat ze deze lening 2 jaar te vroeg gaan herfinancieren en dus 6 maanden boeterente gaan betalen aan ons?
Zekerheden zijn gelijk aan de vorige lening, misschien nog iets beter omdat er nu een 3e persoon is die een borgstelling afgeeft.quote:
[..]
Dat is dus een lening zonder (echte) zekerheden. Die gingen we toch niet meer doen ? Of is deze anders.
En resultaten uit het verleden zij natuurlijk geen garanties, maar spelen wel zeker mee bij dit soort dingen.
Serieus het 3e project op rij via GvE waarbij de definitieve aflossing niet plaatsvindt. In tegenstelling tot eerder heb ik echt het idee dat ze de grip totaal kwijt zijn daar. Ik was al gestopt met investeren via GvE en dat gaat ook niet meer veranderen heb ik zojuist besloten.quote:Update project 26732 | Transformatie monumentaal pand Tilburg
Het is ondernemers nog niet gelukt om het pand voor de aflostermijn over te dragen en daarmee de lening af te lossen. Er is momenteel een verkoopcontract ondertekend door partijen waarbij overdracht gaat plaatsvinden na goedkeuring gemeente van de omgevingsvergunning. Omdat het pand een monument betreft zijn de tijdslijnen hiervoor langer dan normaal. We zijn momenteel de voorwaarden aan het invullen om deze lening met 6 maanden te verlengen. We houden u verder op de hoogte.
Ook de hele manier van communiceren van GvE hangt mij de keel uit. Nooit iets duidelijk of concreet. Zelf maar even op zoek gegaan en gevonden dat de vergunning op 9 april aangevraagd is en waarschijnlijk 30 mei behandeld wordt. Simpele en duidelijke informatie, die kan je er toch ook gewoon bij zetten? En dan een bericht als dit, 1 dag voor aflopen van de lening. Deze informatie hadden ze 1,5 maand terug toch ook al?
[ Bericht 9% gewijzigd door GereDathan op 13-05-2024 16:18:08 ]
Is ook nog een project tegen 6,25% rente. Ik zou het wel normaal vinden, als deze rente voor de verlenging wordt aangepast naar een, voor dit moment, normale rente.quote:
[..]
Serieus het 3e project op rij via GvE waarbij de definitieve aflossing niet plaatsvindt. In tegenstelling tot eerder heb ik echt het idee dat ze de grip totaal kwijt zijn daar. Ik was al gestopt met investeren via GvE en dat gaat ook niet meer veranderen heb ik zojuist besloten.
Ook de hele manier van communiceren van GvE hangt mij de keel uit. Nooit iets duidelijk of concreet. Zelf maar even op zoek gegaan en gevonden dat de vergunning op 9 april aangevraagd is en waarschijnlijk 30 mei behandeld wordt. Simpele en duidelijke informatie, die kan je er toch ook gewoon bij zetten? En dan een bericht als dit, 1 dag voor aflopen van de lening. Deze informatie hadden ze 1,5 maand terug toch ook al?
Dat mogen we inderdaad op zijn minst hopen.quote:
[..]
Is ook nog een project tegen 6,25% rente. Ik zou het wel normaal vinden, als deze rente voor de verlenging wordt aangepast naar een, voor dit moment, normale rente.
Ik heb geen idee wat een normale rente is op dit moment, maar ik zit sowieso niet op een verlenging te wachten.quote:
[..]
Is ook nog een project tegen 6,25% rente. Ik zou het wel normaal vinden, als deze rente voor de verlenging wordt aangepast naar een, voor dit moment, normale rente.
Dat is (helaas) bij de meeste platformen het geval, ze zouden die info ruim van te voren moeten hebben (er staat in bijna alle av en/of ovk een tijd genoemd). In het verleden bij verschillende platformen wel naar gevraagd, kreeg steeds naar mijn idee ontwijkende antwoorden en ik heb nooit een ja of nee gekregen op de vraag of ze het zelf wel ruim op tijd wisten. Wel een keer de reactie gehad (ik meen bij sig) dat de geldnemer zich gedurende de tijd nog kon bedeken en dat ze het dus om die reden niet communiceerden (ging dan specifiek over verzoek/melding van vervroegde aflossing).quote:
En dan een bericht als dit, 1 dag voor aflopen van de lening. Deze informatie hadden ze 1,5 maand terug toch ook al?
In dit geval zou ik overigens een rente van 8,5-9% reëel achten.
Dit gebeurt toch ook wel regelmatig bij CCF, eind vorige week nog. Project waarbij de (volledige) aflossing niet op geplande datum heeft plaatsgevonden en Collin nu pas onderhandelt met leningnemer over herfinanciering.quote:
Serieus het 3e project op rij via GvE waarbij de definitieve aflossing niet plaatsvindt.
Zou misschien wel goed zijn voor de platforms om 3 maanden voor de einddatum met een grote slotsom alvast in contact te treden met leningnemer om even te polsen wat de status is, aangezien niet iedereen even verantwoordelijk is.
Dit staat in de pitch. Geen idee of dit er eerder ook in stond:quote:
Bij dit project was verkoop ook helemaal niet het uitgangspunt. Ze zouden gaan transformeren en hiervoor in een tweede tranche extra geld ophalen. Dat ze nu met vergunning willen verkopen is hun keuze. Wat mij betreft zijn ze vaak veel te makkelijk met een verlenging. Ze moeten gewoon herfinancieren met een nieuwe lening met passende voorwaarden.
In dit geval zou ik overigens een rente van 8,5-9% reëel achten.
Ik denk alleen niet dat de woningen los verkocht zijn. Ik kom nergens een advertentie tegen op bv funda.quote:Na realisatie van de verbouwing zullen de luxe en duurzame woningen los worden verkocht. Mocht deze tweede tranche om wat voor reden niet lukken, dan hebben we altijd nog de mogelijkheid om overwaarde uit één van onze andere panden te halen om de kosten van de verbouwing te financieren.
Aanpassing van de rente naar 8,5-9% lijkt me ook reeel.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2024 18:57:19 ]
quote:Onlangs heeft u een verlengingsverzoek ontvangen voor project Julianalaan Harderwijk. Via een stemming is een akkoord gegeven op een gedeeltelijke verlenging van het project. Een deel zou eind april afgelost worden. Inmiddels laat de aflossing al even op zich wachten.
Aangezien dit niet volgens de afspraak was, hebben wij hier dagelijks contact over gehouden met de ondernemer. De vertraging ligt bij de herfinancierders van het pand. Dit proces blijkt langer te duren dan vooraf gedacht. Inmiddels is de schatting dat er nog 2 weken nodig zijn om het proces af te ronden.
Het spijt ons u te moeten meedelen dat de aflossing dus nog even op zich laat wachten. De planning is nu om de aflossing aan het einde van deze maand aan u uit te betalen (uiteraard met rente over de extra maand).
Over het nog openstaande deel van de financiering is inmiddels ook een gesprek gaande over een eventuele herfinanciering. Hoewel hier nog geen concrete afspraken over gemaakt zijn, is de verwachting dat ook dat deel binnen 2-3 weken afgelost zal worden.
Ik ken het project verder niet, maar als er een leuke overwaarde op zit, wat maakt het dan uit dat het allemaal wat langer duurt? De rente tikt lekker door en de aflossing komt vast wel een keer. Bij transformatieprojecten weet je dat dit risico bestaat. Zelfs in een goede markt moet er maar net iemand langs komen die het hok wil hebben. Zeker als het een monumentaal pand is.quote:
[..]
Ik heb geen idee wat een normale rente is op dit moment, maar ik zit sowieso niet op een verlenging te wachten.
De actuele waarde wordt niet gegeven. De rente is vrij laag. Het investeringsbedrag kan onder veel betere omstandigheden weggezet worden.quote:
[..]
Ik ken het project verder niet, maar als er een leuke overwaarde op zit, wat maakt het dan uit dat het allemaal wat langer duurt? De rente tikt lekker door en de aflossing komt vast wel een keer.
Dit zal nog wel eens vaker voorkomen, een transformatie project is geen obligatie met vaste aflosdatum.....quote:
[..]
De actuele waarde wordt niet gegeven. De rente is vrij laag. Het investeringsbedrag kan onder veel betere omstandigheden weggezet worden.
Ik zit niet in dit project, maar het lijkt er hier wel op dat er gesproken wordt tussen platform en ondernemer en dat de investeerders hiervan op de hoogte gehouden worden en via stemming hun mening geven. Dat de uitkomst dan een vertraging in de orde van enkele weken oplevert is prima en onderdeel van het risico/onzekerheid bij crowdfunding wat mij betreft.quote:
Nog meer vertraging bij einde looptijd. Nu bij WvjG:
[..]
SPOILERDe beoogde aflossingsdatum van de propositie nadert. Momenteel bevindt de initiatiefnemer zich in vergevorderde onderhandelingen over de gedeeltelijke overname van de vastgoedportefeuille, waarbij de drie appartementencomplexen in Dürrhennersdorf zijn inbegrepen. De afronding van deze overname wordt verwacht binnen enkele weken. Na deze afwikkeling zal u, als investeerder, worden afgelost.
Het blijven niet te vertrouwen personen. In februari mededeling is bijna verkocht en er wordt op korte termijn afgelost en zo niet wordt een korte overbrugging afgesloten om af te lossen. Immers verlenging was niet meer toegestaan stond in verlengingsovereenkomst. Nu weer na drie maanden verkoop is bijna afgerond en het is waarschijnlijk kwestie van weken en er wordt rente betaald tot aflossing. Dus toch een niet toegestane verlenging en ook weer een zonder verhoging van rente en verkoop is niet zeker en dan zal de koper het wellicht ook moeten financieren dus maanden uitstel is zeker reëel. Hoezo verlenging is niet meer toegestaan.quote:
Ook bij de 3 appartementen van Saksen van CRE is vertraging ontstaan:SPOILERDe beoogde aflossingsdatum van de propositie nadert. Momenteel bevindt de initiatiefnemer zich in vergevorderde onderhandelingen over de gedeeltelijke overname van de vastgoedportefeuille, waarbij de drie appartementencomplexen in Dürrhennersdorf zijn inbegrepen. De afronding van deze overname wordt verwacht binnen enkele weken. Na deze afwikkeling zal u, als investeerder, worden afgelost.
Het project niet, de lening wel.quote:
[..]
Dit zal nog wel eens vaker voorkomen, een transformatie project is geen obligatie met vaste aflosdatum.....
Het hele plaatje ziet er wat mij betreft prima uit, het te financieren pand heeft LTV > 100% op basis van waarde verhuurd, maar met 2e hypotheek i.c.m. overwaarde eigen woning en overig vastgoed, en het goede inkomen van de mensen, lijkt me de kans op problemen heel onwaarschijnlijk.
Hier ook meegenomen, maar niet verhoogd, ook nog wat liquide houden voor mijn verhuizing volgende maand.quote:
De Heenvlietstraat vandaag verhoogd meegenomen
Het hele plaatje ziet er wat mij betreft prima uit, het te financieren pand heeft LTV > 100% op basis van waarde verhuurd, maar met 2e hypotheek i.c.m. overwaarde eigen woning en overig vastgoed, en het goede inkomen van de mensen, lijkt me de kans op problemen heel onwaarschijnlijk.
Verstandig, anders moet je die dozen en meubels zelf sjouwenquote:
[..]
Hier ook meegenomen, maar niet verhoogd, ook nog wat liquide houden voor mijn verhuizing volgende maand.
Ik heb hem ook ruim meegenomen. Had hem wel sneller vol verwacht.quote:
De Heenvlietstraat vandaag verhoogd meegenomen
Het hele plaatje ziet er wat mij betreft prima uit, het te financieren pand heeft LTV > 100% op basis van waarde verhuurd, maar met 2e hypotheek i.c.m. overwaarde eigen woning en overig vastgoed, en het goede inkomen van de mensen, lijkt me de kans op problemen heel onwaarschijnlijk.
Nog 5% voor de liefhebber.
Ja, ik had me even vergist in dat je weliswaar geld krijgt voor je huis, maar dat er een heel aantal poppetjes al graag vóór de passeerdatum wat centjes wil zien.quote:
[..]
Verstandig, anders moet je die dozen en meubels zelf sjouwen
SPT Transport
¤ 150.000 | 9,0% rente | 60 maanden
Aanschaf speciale vuilniswagen; inschrijving met 200k overwaarde op huis; lineaire aflossing. Lijkt me niet onaardig
SPOILERIn 2022 heeft u geïnvesteerd in Hooge Huijs B.V. met leningnummer 43563. Destijds was de financiering bedoeld voor de overname van Veltman B.V.
Ter volledigheid wijzen wij u middels de volgende link op de oorspronkelijke pitch.
Helaas is ons recent medegedeeld dat Veltman B.V. is gefailleerd. De ondernemer is voornemens om een beperkte doorstart te realiseren vanuit Hooge Huijs B.V. De ins en outs hiervan zijn nog niet bekend. Vooralsnog gaan wij er echter vanuit dat de rente en aflossing van mei correct wordt voldaan door Hooge Huis B.V.
Tevens zijn wij momenteel in overleg met de ondernemer over een tijdelijke opschorting van de aflossingen. Zodra hierover meer bekend is zullen wij een eventueel verzoek via een stemronde aan u voorleggen.
SPOILERMeerzorg vastgoed
Beste investeerder,
In februari jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van de leningen met leningnummer 41646 en/of 41153.
Afgelopen periode hebben wij ons gericht op een betalingsregeling met de heer Meerzorg met betrekking tot de restschuld. Daarnaast hebben wij ons geconcentreerd op de verkoop van het pand gelegen aan de Hoogstraat 151 te Schiedam inzake de lening met leningnummer 41646.
Zoals eerder aangegeven verloopt de verkoop van het onroerend goed gelegen in Schiedam moeizaam. Daarom wordt nu in overleg met de makelaar serieus overwogen om de vraagprijs te verlagen.
Verder is het ons (nog) niet gelukt om tot een passende betalingsregeling te komen met de heer Meerzorg met betrekking tot de restschuld. De heer Meerzorg vertelde ons dat zijn bedrijfsactiviteiten noodgedwongen zijn gestaakt en hij onvoldoende inkomsten heeft om te komen tot een betalingsregeling op korte termijn.
Daarom hebben wij beslag gelegd op het (verhuurd) onroerend goed dat gefinancierd is door derden. Hierdoor hopen wij dat dit leidt tot een overleg en een oplossing met alle betrokken partijen (ondernemer en alle financiers).
Zodra hierover meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
¤ 150.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/spt-transport/
3e hypotheek woonhuis ouders. Linkje is welkom
SPOILER
Daarom hebben wij beslag gelegd op het (verhuurd) onroerend goed dat gefinancierd is door derden. Hierdoor hopen wij dat dit leidt tot een overleg en een oplossing met alle betrokken partijen (ondernemer en alle financiers).quote:
Zorg.SPOILERMeerzorg vastgoed
Beste investeerder,
In februari jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van de leningen met leningnummer 41646 en/of 41153.
Afgelopen periode hebben wij ons gericht op een betalingsregeling met de heer Meerzorg met betrekking tot de restschuld. Daarnaast hebben wij ons geconcentreerd op de verkoop van het pand gelegen aan de Hoogstraat 151 te Schiedam inzake de lening met leningnummer 41646.
Zoals eerder aangegeven verloopt de verkoop van het onroerend goed gelegen in Schiedam moeizaam. Daarom wordt nu in overleg met de makelaar serieus overwogen om de vraagprijs te verlagen.
Verder is het ons (nog) niet gelukt om tot een passende betalingsregeling te komen met de heer Meerzorg met betrekking tot de restschuld. De heer Meerzorg vertelde ons dat zijn bedrijfsactiviteiten noodgedwongen zijn gestaakt en hij onvoldoende inkomsten heeft om te komen tot een betalingsregeling op korte termijn.
Daarom hebben wij beslag gelegd op het (verhuurd) onroerend goed dat gefinancierd is door derden. Hierdoor hopen wij dat dit leidt tot een overleg en een oplossing met alle betrokken partijen (ondernemer en alle financiers).
Zodra hierover meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
Goede zaak
Wat vind je van zijn bedrijf en de haalbaarheid van zijn plannen?quote:
SPT Transport
¤ 150.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/spt-transport/
3e hypotheek woonhuis ouders. Linkje is welkom
Bijzonder dat de zaak zo snel op de fles is. In dec 2022, direct na ingang lening, heeft hij nog een extra aflossing gedaan en schreef hij:quote:
Faillissement project ccf. Afwachten of zekerheden enigszins dekkend zijnSPOILERIn 2022 heeft u geïnvesteerd in Hooge Huijs B.V. met leningnummer 43563. Destijds was de financiering bedoeld voor de overname van Veltman B.V.
Ter volledigheid wijzen wij u middels de volgende link op de oorspronkelijke pitch.
Helaas is ons recent medegedeeld dat Veltman B.V. is gefailleerd. De ondernemer is voornemens om een beperkte doorstart te realiseren vanuit Hooge Huijs B.V. De ins en outs hiervan zijn nog niet bekend. Vooralsnog gaan wij er echter vanuit dat de rente en aflossing van mei correct wordt voldaan door Hooge Huis B.V.
Tevens zijn wij momenteel in overleg met de ondernemer over een tijdelijke opschorting van de aflossingen. Zodra hierover meer bekend is zullen wij een eventueel verzoek via een stemronde aan u voorleggen.
Pitch: https://www.collincrowdfu(...)tman-gevelonderhoud/SPOILERBeste investeerder,
Onlangs heeft u geïnvesteerd in mijn overname van Veltman Gevelonderhoud BV, namens Hooge Huijs BV.
Ik wil u hier hartelijk voor bedanken, zonder uw hulp was deze overname niet mogelijk geweest.
Na de overname blijkt dat de financiële situatie van Veltman BV dusdanig goed is, dat er meer dan voldoende ruimte is om nog in boekjaar 2022 gebruik te maken van de regeling om 10% van het leenbedrag, extra af te lossen. Daar zal ik gebruik van maken.
Het leenbedrag was ¤575.000,-
Door de extra aflossing zal het rentebedrag dat u ontvangt, wijzigen ten opzichte van de oorspronkelijke planning.
Daarom wil ik u hierover graag zelf informeren. Het is voor mij natuurlijk een welkome situatie om extra te kunnen aflossen.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Luuk Huijs
[ Bericht 3% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 14-05-2024 21:24:00 ]
Ik moet denken aan 'Drywash recycling' van GVE..Vol met goede bedoelingen na korte tijd op de fles.quote:
[..]
Wat vind je van zijn bedrijf en de haalbaarheid van zijn plannen?
Ik hoop niet dat die zijn ouders meesleept.
Die ouwe menskes zouden zomaar eens zwaar de Sjaak kunnen zijn. Je weet helemaal niets van die knaap. Heeft hij al klanten, of denkt hij dat die vanzelf wel komen. Eerste tijd moet er geld bij, de vraag is of en wanneer de omslag komt naar een exploitatie waarvan hij zijn lasten kan betalen en kan leven. Ik blijf er van af. Leuk dat er zekerheid is maar dat is het enige concrete.quote:
[..]
Ik moet denken aan 'Drywash recycling' van GVE..Vol met goede bedoelingen na korte tijd op de fles.
Ik hoop niet dat die zijn ouders meesleept.
Dat is dan een mazzeltje voor de investeerders, scheelt toch weer een stukje van het risico.quote:
[..]
Bijzonder dat de zaak zo snel op de fles is. In dec 2022, direct na ingang lening, heeft hij nog een extra aflossing gedaan en schreef hij:Pitch: https://www.collincrowdfu(...)tman-gevelonderhoud/SPOILERBeste investeerder,
Onlangs heeft u geïnvesteerd in mijn overname van Veltman Gevelonderhoud BV, namens Hooge Huijs BV.
Ik wil u hier hartelijk voor bedanken, zonder uw hulp was deze overname niet mogelijk geweest.
Na de overname blijkt dat de financiële situatie van Veltman BV dusdanig goed is, dat er meer dan voldoende ruimte is om nog in boekjaar 2022 gebruik te maken van de regeling om 10% van het leenbedrag, extra af te lossen. Daar zal ik gebruik van maken.
Het leenbedrag was ¤575.000,-
Door de extra aflossing zal het rentebedrag dat u ontvangt, wijzigen ten opzichte van de oorspronkelijke planning.
Daarom wil ik u hierover graag zelf informeren. Het is voor mij natuurlijk een welkome situatie om extra te kunnen aflossen.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Luuk Huijs
Wat mij (vooral) ook verbaast is hoe een ervaren (interim) manager het voor elkaar krijgt om een succesvolle en winstgevende organisatie in anderhalf jaar tijd naar de k****e te helpen.
Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
Moeilijk te zeggen op basis van de pitch. Ik vind de zekerheden van het huis van de ouders, de lineaire aflossing en de rente van 9% voor mij voldoende om hieraan mee te doen.quote:
[..]
Wat vind je van zijn bedrijf en de haalbaarheid van zijn plannen?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 14-05-2024 23:10:02 ]
Blijkbaar hebben ze geen mails gestuurd of heb ik die gemist.
Het zijn:
630760 ruim 80% inleg
656551 bijina 75% inleg.
Ik heb in een minimale fractie van een seconde op 'withdraw' geklikt
Plus het feit dat het niet een heel voor de hand liggende dienst is die hij gaat verlenen, dus ik denk dat zijn ouders ook wel even gevraagd hebben hoe en wat voordat ze hun zuurverdiende centjes als borg inbrachten.quote:
[..]
Moeilijk te zeggen op basis van de pitch. Ik vind de zekerheden van het huis van de ouders, de lineaire oplossing en de rente van 9% voor mij voldoende om hieraan mee te doen.
Misschien. Liefde maakt blind zeggen ze wel eens.quote:
[..]
Plus het feit dat het niet een heel voor de hand liggende dienst is die hij gaat verlenen, dus ik denk dat zijn ouders ook wel even gevraagd hebben hoe en wat voordat ze hun zuurverdiende centjes als borg inbrachten.
Ik schat zelf een hoog KOG gehalte in bij deze. Maar uiteindelijk zal het wel goed komen. Behalve voor de oudjes dan.
Er komt nu een voorstel voor een tijdelijke opschorting van de aflossingen in plaats van uitwinning van zekerheden. Een belangrijke zekerheid is de borgstelling van de BV van de vrouw van de ondernemer (125k materieel). Is er een mogelijkheid dat deze BV leeg getrokken kan gaan worden als er geen beslag op komt of direct uitgewonnen gaat worden? Of is dat bijna niet mogelijk?quote:
[..]
Bijzonder dat de zaak zo snel op de fles is. In dec 2022, direct na ingang lening, heeft hij nog een extra aflossing gedaan en schreef hij:Pitch: https://www.collincrowdfu(...)tman-gevelonderhoud/SPOILERBeste investeerder,
Onlangs heeft u geïnvesteerd in mijn overname van Veltman Gevelonderhoud BV, namens Hooge Huijs BV.
Ik wil u hier hartelijk voor bedanken, zonder uw hulp was deze overname niet mogelijk geweest.
Na de overname blijkt dat de financiële situatie van Veltman BV dusdanig goed is, dat er meer dan voldoende ruimte is om nog in boekjaar 2022 gebruik te maken van de regeling om 10% van het leenbedrag, extra af te lossen. Daar zal ik gebruik van maken.
Het leenbedrag was ¤575.000,-
Door de extra aflossing zal het rentebedrag dat u ontvangt, wijzigen ten opzichte van de oorspronkelijke planning.
Daarom wil ik u hierover graag zelf informeren. Het is voor mij natuurlijk een welkome situatie om extra te kunnen aflossen.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Luuk Huijs
Dat is heel goed mogelijk. Die BV is waarschijnlijk nu al leeg, die zullen dat niet hebben afgewacht, lijkt mij.quote:
[..]Is er een mogelijkheid dat deze BV leeg getrokken kan gaan worden als er geen beslag op komt of direct uitgewonnen gaat worden? Of is dat bijna niet mogelijk?
Het zou onderwerp kunnen zijn van een rechtszaak, en dat kan jaren duren.
Deel 2 zit ook al vol met datum 7 juni?quote:
Ik kijk net op de site van HCN en zie dat daar vrijdag door het eigen netwerk van de ondernemers een project van 5 ton is volgeschreven, Family Hulst. Die hebben een heel goed netwerk. Het was een deel 1 dus hopelijk blijft er bij deel 2 nog wat voor ons over.
https://horecacrowdfundin(...)96-a156-f1e7186ce6e3
Hier ook eentje, de 696570. Ongeveer 65% terugontvangen, ook een Corbelo project.quote:
Tot mijn vreugde zie ik dat er 2 Corbelootjes in de wallet staan
Blijkbaar hebben ze geen mails gestuurd of heb ik die gemist.
Het zijn:
630760 ruim 80% inleg
656551 bijina 75% inleg.
Ik heb in een minimale fractie van een seconde op 'withdraw' geklikt
Logistiek centrum Heerlen I
Duurzaam logistiek vastgoed met een vaste rente van 7,5% per jaar
Met deze propositie heeft u de mogelijkheid om te investeren in de realisatie van een nieuw logistiek centrum in Heerlen. De beoogde looptijd van deze propositie bedraagt 18 maanden, met een vaste rente van 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een eerste recht van hypotheek en aanvullende zekerheden.
(Bij nieuw topic moeten CRE nog verplaatst worden naar platformen met vergunning)
Eerst maar eens een aantal projecten laten afwikkelen, voordat ik daar weer investeer.quote:
Vandaag om 16.00 ook het eerste CRE project sinds ze de vergunning hebben gehaald:
Logistiek centrum Heerlen I
Duurzaam logistiek vastgoed met een vaste rente van 7,5% per jaar
Met deze propositie heeft u de mogelijkheid om te investeren in de realisatie van een nieuw logistiek centrum in Heerlen. De beoogde looptijd van deze propositie bedraagt 18 maanden, met een vaste rente van 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een eerste recht van hypotheek en aanvullende zekerheden.
(Bij nieuw topic moeten CRE nog verplaatst worden naar platformen met vergunning)
Gezien een tweetal eerdere private placements dit jaar voor een (ik schat in vergelijkbaar) nieuw langjarig verhuurd logistiek centrum in Kerkrade komt de rente me hier wat zuinigjes over (het was daar 8.5% en 9% bij een ltv van ca. 77%). Mogelijk verwachten ze dat iedereen er masaal op gaat aanvallen nu ze weer een nieuw project hebben, ik verwacht er op korte termijn nog minimaal 2 bij ze. (naast het al aangekondigde project in Amsterdam verwacht ik ook de herfinanciering van Nieuwegein)quote:
Vandaag om 16.00 ook het eerste CRE project sinds ze de vergunning hebben gehaald:
Logistiek centrum Heerlen I
Duurzaam logistiek vastgoed met een vaste rente van 7,5% per jaar
Met deze propositie heeft u de mogelijkheid om te investeren in de realisatie van een nieuw logistiek centrum in Heerlen. De beoogde looptijd van deze propositie bedraagt 18 maanden, met een vaste rente van 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een eerste recht van hypotheek en aanvullende zekerheden.
(Bij nieuw topic moeten CRE nog verplaatst worden naar platformen met vergunning)
¤ 50.000 | 9,0% rente | 6 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/prickels-b-v/
Korte looptijd en geen harde zekerheden
Dit zou wel eens een veelvoud van 6 maanden kunnen duren voor je je geld terug hebt. Zou me niet verbazen als hier faillisementen van enkele BVs bijna op de rol staan.quote:
Prickels B.V.
¤ 50.000 | 9,0% rente | 6 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/prickels-b-v/
Korte looptijd en geen harde zekerheden
Overigens wel een mooi redelijk nieuw huis waarvan de overwaarde niet is ontstaan door spaarzaam leven maar door de mee zittende huizenmarkt.
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 15-05-2024 14:40:20 ]
Misschien is de LTV (een stuk) lager dan bij die andere twee. Dat weten we om 16u.quote:
[..]
Gezien een tweetal eerdere private placements dit jaar voor een (ik schat in vergelijkbaar) nieuw langjarig verhuurd logistiek centrum in Kerkrade komt de rente me hier wat zuinigjes over (het was daar 8.5% en 9% bij een ltv van ca. 77%). Mogelijk verwachten ze dat iedereen er masaal op gaat aanvallen nu ze weer een nieuw project hebben, ik verwacht er op korte termijn nog minimaal 2 bij ze. (naast het al aangekondigde project in Amsterdam verwacht ik ook de herfinanciering van Nieuwegein)
Inkoppertje: ik krijg geen prickel om hierin te gaan investerenquote:
Prickels B.V.
¤ 50.000 | 9,0% rente | 6 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/prickels-b-v/
Korte looptijd en geen harde zekerheden
. Alleen al de motivatie achter de lening: ze krijgen per kwartaal betaald en de kosten gaan het hele jaar door. Een normaal winstgevend bedrijf heeft daar een simpele oplossing voor: een liquiditeitsbegroting maken en geld opzij zetten voor de komende 3 maanden.Het probleem zal dus idd wel zitten in het ontbreken van winst. Als je niets hebt kun je het ook niet opzij zetten.
En dan kun je wel gaan lenen maar dan heb je na het aflossen van de overbruggingslening direct weer het volgende liquiditeitsprobleem.
80%quote:
[..]
Misschien is de LTV (een stuk) lager dan bij die andere twee. Dat weten we om 16u.
Ik heb weer een paar verschillende bedragen ingevuld. En nu maar eens rustig kijken wat voor bedrag het gaat worden.quote:
Vandaag om 16.00 ook het eerste CRE project sinds ze de vergunning hebben gehaald:
Logistiek centrum Heerlen I
Duurzaam logistiek vastgoed met een vaste rente van 7,5% per jaar
Met deze propositie heeft u de mogelijkheid om te investeren in de realisatie van een nieuw logistiek centrum in Heerlen. De beoogde looptijd van deze propositie bedraagt 18 maanden, met een vaste rente van 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een eerste recht van hypotheek en aanvullende zekerheden.
(Bij nieuw topic moeten CRE nog verplaatst worden naar platformen met vergunning)
Zuunig. Maar dat weerhoudt er een boel niet van te investeren, we gaan al over de helft. Al zal dit niet door iedereen effectief worden omgezet in een investering.quote:
Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%. Dat is dan weer jammer.quote:
[..]
Ik heb weer een paar verschillende bedragen ingevuld. En nu maar eens rustig kijken wat voor bedrag het gaat worden.
Vergeleken met de kosten van Collin Direct is het wel weer (heel) aantrekkelijk.....quote:
[..]
Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%. Dat is dan weer jammer.
En al helemaal als het project flink uitloopt
72 80% vol...
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 15-05-2024 16:15:30 ]
Eerder was het 0,90 dus wat dat betreft is het prima. Maar de laatste paar jaar was het niks.quote:
[..]
Vergeleken met de kosten van Collin Direct is het wel weer (heel) aantrekkelijk.....
En al helemaal als het project flink uitloopt
72 80% vol...
Maar inderdaad dit is maar eenmalig.
Bij een vrij korte looptijd. Als er projecten komen van 3 jaar oid dan zal het wel weer de vertrouwde 0.9% worden.quote:
[..]
Eerder was het 0,90 dus wat dat betreft is het prima. Maar de laatste paar jaar was het niks.
Maar inderdaad dit is maar eenmalig.
Overigens is ook dat goedkoop vergeleken met de concurrentie.
Crowdfundingplatformen vooralsnog zonder ECSP
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdrealestate beschikt over een vergunning als crowdfundingdienstverlener als bedoeld in artikel 12, lid 1 van de Europese verordening (ECSPR) en is als zodanig geregistreerd in de openbare registers van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en de European Securities and Markets Authority (ESMA). Het vergunningsnummer is 32000052.
https://www.crowdrealestate.nl/faq
Dit kan pas aangepast worden na het openen van een nieuw draadje.quote:
In het start topic staat dit.
Crowdfundingplatformen vooralsnog zonder ECSP
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdrealestate beschikt over een vergunning als crowdfundingdienstverlener als bedoeld in artikel 12, lid 1 van de Europese verordening (ECSPR) en is als zodanig geregistreerd in de openbare registers van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en de European Securities and Markets Authority (ESMA). Het vergunningsnummer is 32000052.
https://www.crowdrealestate.nl/faq
[ Bericht 50% gewijzigd door Horsemen op 15-05-2024 17:38:39 ]
Je kunt altijd even een moderator vragen de OP aan te passen, heb ik wel eens gedaan toen per ongeluk de oude topic-naam was blijven staan.quote:
[..]
Dit kan pas aangepast worden na het openen van een nieuw draadje.
Lijkt net zo verrassend als de Corbul* aflossingen die hier genoemd worden.
[ Bericht 22% gewijzigd door Crowdmeister op 16-05-2024 16:29:28 (Aanvulling) ]
quote:Just Plants
Beste beleggers,
Met de betaling van de termijn van mei, is dit project volledig afgerond. Dat betekent dat wij het project administratief gaan afwikkelen.
Wij danken ondernemer Wilfried voor het nakomen van de afspraken en wensen hem veel succes in de toekomst. Ook danken wij u voor uw vertrouwen in ons platform en in het initiatief van Wilfried.
Tegen het einde van de maand zullen wij het project administratief sluiten. Tot die tijd hebt u de mogelijkheid om een afsluitende reactie te delen.
Wij hopen u snel weer te mogen verwelkomen bij een van de nieuwe projecten.
Met vriendelijke groet,
St. Zekerheden KoM
Floyd van Ommeren
Jaquote:
Edw*n Nieu*wenhout is onlangs failliet verklaard bij MCF, komen vandaag ineens 11 rentetermijnen binnen zonder uitleg van MCF. Mis ik iets?
We missen nog de aflossing 😀
Door de grote belangstelling voor project Heerlen is de al magere rente van 7,5% voor fase I, verlaagd voor fase II naar 7,0%.quote:
[..]
Bij een vrij korte looptijd. Als er projecten komen van 3 jaar oid dan zal het wel weer de vertrouwde 0.9% worden.
Overigens is ook dat goedkoop vergeleken met de concurrentie.
Ik geef hen geen ongelijk. Maar voor mij wordt het tijd om een andere hobby te gaan zoeken....
Jan Angel is inmiddels ook vertrokken bij MaxCF. Hij staat nog wel op hun website maar volgens z'n LinkedIn werkt hij sinds april ergens anders.quote:
Edw*n Nieu*wenhout is onlangs failliet verklaard bij MCF, komen vandaag ineens 11 rentetermijnen binnen zonder uitleg van MCF. Mis ik iets?
Lijkt net zo verrassend als de Corbul* aflossingen die hier genoemd worden.
Er is nu kennelijk niemand meer over om de communicatie te doen...
Verlaten de ratten het zinkende schip?quote:
[..]
Jan Angel is inmiddels ook vertrokken bij MaxCF. Hij staat nog wel op hun website maar volgens z'n LinkedIn werkt hij sinds april ergens anders.
Er is nu kennelijk niemand meer over om de communicatie te doen...
Update aflossing
Transformatie Maarssen
16-05-2024
De gelden ten behoeve van de aflossing zijn vanmiddag ontvangen op de derdenrekening van Crowdrealestate. Na controle door de notaris zal zo spoedig mogelijk de terugbetaling aan de investeerders plaatsvinden. Daarnaast wordt de rente over april 2024 voldaan, evenals de rente van 1 mei 2024 tot en met vandaag. Bovendien wordt een extra rentevergoeding van 2% voldaan over de periode van 1 januari 2024 tot en met vandaag.
ze lijken bezig MCF af te bouwen. De activiteiten incl lopende projecten gaan naar Fininly en daarnaast de nieuwe MAX-achtige projecten bij KoM, die lopen overigens best goed zo te zienquote:
[..]
Verlaten de ratten het zinkende schip?
Is dit info die je van mcf hebt en ook aan anderen is gecommuniceerd, want ik krijg (vrijwel) geen enkele reactie. Ik heb een paar weken geleden aangegeven dat ik via-via had vernomen dat een specifiek pand van C* was verkocht, ze gaven vrijwel per omgaande aan dat dat helemaal niet waar was omdat de koper zich zou hebben teruggetrokken. Toen ik daarop aangaf dat er inmiddels op dat adres wel een mediabedrijf was ingeschreven en gevestigd bleef het heel stil, zelfs na een reminder. Waarschijnlijk omdat ze het niet wisten of niet wilden vertellen of er nog wat anders aan de hand was, maar door niet helder en compleet in je communicatie te zijn lok je wel speculaties uit.quote:
[..]
ze lijken bezig MCF af te bouwen. De activiteiten incl lopende projecten gaan naar Fininly en daarnaast de nieuwe MAX-achtige projecten bij KoM, die lopen overigens best goed zo te zien
Vandaar dat ik wel benieuwd ben naar de communicatie door mcf over die genoemde overgang (zou dat ook met afkoop zijn zoals bij fcn?
)je geeft precies het probleem aan: het ontbreekt aan een totaalplaatje. Als iedereen nu af en toe meldt wat hij verneemt ontstaat tenminste toch een zeker beeld van de situatiequote:
[..]
Is dit info die je van mcf hebt en ook aan anderen is gecommuniceerd, want ik krijg (vrijwel) geen enkele reactie. Ik heb een paar weken geleden aangegeven dat ik via-via had vernomen dat een specifiek pand van C* was verkocht, ze gaven vrijwel per omgaande aan dat dat helemaal niet waar was omdat de koper zich zou hebben teruggetrokken. Toen ik daarop aangaf dat er inmiddels op dat adres wel een mediabedrijf was ingeschreven en gevestigd bleef het heel stil, zelfs na een reminder. Waarschijnlijk omdat ze het niet wisten of niet wilden vertellen of er nog wat anders aan de hand was, maar door niet helder en compleet in je communicatie te zijn lok je wel speculaties uit.
Vandaar dat ik wel benieuwd ben naar de communicatie door mcf over die genoemde overgang (zou dat ook met afkoop zijn zoals bij fcn?
ProActief Performance Solutions
¤ 2.500.000 | 9,0% rente | 36 maanden
Deze met een eerste hypotheek gedekte financiering, op een courant kantoorpand in eigen gebruik met een marktwaarde van ¤ 2.750.000,- en een tweede hypotheek op een beleggingspand van de ondernemer, wordt verstrekt aan de bestaande onderneming
De MediaStrateeg Online B.V.
¤ 100.000 | 9,0% rente | 60 maanden
Er wordt een lineaire lening van ¤ 100.000,- verstrekt
+ 2de hypotheek woonhuis
Grote Visserijstraat 81 A1 en A2 in Rotterdam LIVE 19 mei 2024 om 15.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Grote Visserijstraat 81 A1 en A2 in Rotterdam. Je kunt vanaf 19 mei 2024 om 15.00 uur investeringen toezeggen. De LTV van het pand is 90% van de waarde in verhuurde staat van ¤ 590.000.
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Schijf 1A: 6,50% ¤ 295.000
Schijf 1B: 7,95% ¤ 118.000
Schijf 2: 8,40% ¤ 88.500
Schijf 3: 8,65% ¤ 29.500
Het betreft 2 appartementen die gesplitst zijn in 6 studio's. De studio's beschikken ieder over een eigen keuken, badkamer en toilet. Het object is gelegen in de wijk Spangen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners. Parkeren is mogelijk langs de openbare weg (betaald parkeren). Het centrum van Rotterdam is op 10 minuten fietsafstand met alle dagelijkse voorzieningen. Het object is goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)ijstraat-81-a1-en-a2
Linkjequote:
Nieuwe Collin:
ProActief Performance Solutions
¤ 2.500.000 | 9,0% rente | 36 maanden
Deze met een eerste hypotheek gedekte financiering, op een courant kantoorpand in eigen gebruik met een marktwaarde van ¤ 2.750.000,- en een tweede hypotheek op een beleggingspand van de ondernemer, wordt verstrekt aan de bestaande onderneming
https://www.collincrowdfu(...)28597f2901f1c4e58ae5
hulpmiddelen-voor-ouderen
¤ 425.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/hulpmiddelen-voor-ouderen/
De WOZ waarde wijkt weer veel af van de taxatiewaarde:
Adres
Vlierdenseweg 107
5753AC
Deurne
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 504.000 euro
01-01-2022 474.000 euro
01-01-2021 450.000 euro
01-01-2020 396.000 euro
01-01-2019 384.000 euro
01-01-2018 351.000 euro
01-01-2017 328.000 euro
01-01-2016 320.000 euro
01-01-2015 327.000 euro
01-01-2014 332.000 euro
Jammer dat er op dat tweede woonhuis dan slechts een negative hypotheek verklaring is. Doordat daar dan niet echt een harde zekerheid wordt gegeven (tweede hypotheek) is het verhaal dus nu eigenlijk (net) niet dekkend.quote:
Nieuwe Collin:
ProActief Performance Solutions
¤ 2.500.000 | 9,0% rente | 36 maanden
Deze met een eerste hypotheek gedekte financiering, op een courant kantoorpand in eigen gebruik met een marktwaarde van ¤ 2.750.000,- en een tweede hypotheek op een beleggingspand van de ondernemer, wordt verstrekt aan de bestaande onderneming
Edit: mail binnen van CCF, in juli volgt meer nieuws met hopelijk een oplossing. Ze hebben in februari nog een tweede tranche opgehaald van een miljoen, waar is dat aan opgegaan dan? Ik zit alleen in de eerste tranche maar dit is wel heel apart.
[ Bericht 27% gewijzigd door Crowdmeister op 17-05-2024 16:58:53 (Aanvulling) ]
Nog geen berichtje, wel saldo in de wallet en dat is toch het belangrijkste 😬
Linkje:quote:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
hulpmiddelen-voor-ouderen
¤ 425.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/hulpmiddelen-voor-ouderen/
De WOZ waarde wijkt weer veel af van de taxatiewaarde:
Adres
Vlierdenseweg 107
5753AC
Deurne
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 504.000 euro
01-01-2022 474.000 euro
01-01-2021 450.000 euro
01-01-2020 396.000 euro
01-01-2019 384.000 euro
01-01-2018 351.000 euro
01-01-2017 328.000 euro
01-01-2016 320.000 euro
01-01-2015 327.000 euro
01-01-2014 332.000 euro
SPOILER
Wij hebbben niet zo een goede ervaringen met infra bedrijven.quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)28597f2901f1c4e58ae5
Ik blojf er ook vanaf, je omzet verviervoudigen in extreem complexe projecten met Duitsers als tegenpartij en meerwerk als margestuwer. What can go wrong.🙅♂️quote:
[..]
Wij hebbben niet zo een goede ervaringen met infra bedrijven.
Helaas ook weer in de hoogste risicocategorie in Rotterdam met funderingsproblemen.quote:
Onze bekende Ilyas heeft weer een nieuw project via SiG:
Grote Visserijstraat 81 A1 en A2 in Rotterdam LIVE 19 mei 2024 om 15.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Grote Visserijstraat 81 A1 en A2 in Rotterdam. Je kunt vanaf 19 mei 2024 om 15.00 uur investeringen toezeggen. De LTV van het pand is 90% van de waarde in verhuurde staat van ¤ 590.000.
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Schijf 1A: 6,50% ¤ 295.000
Schijf 1B: 7,95% ¤ 118.000
Schijf 2: 8,40% ¤ 88.500
Schijf 3: 8,65% ¤ 29.500
Het betreft 2 appartementen die gesplitst zijn in 6 studio's. De studio's beschikken ieder over een eigen keuken, badkamer en toilet. Het object is gelegen in de wijk Spangen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners. Parkeren is mogelijk langs de openbare weg (betaald parkeren). Het centrum van Rotterdam is op 10 minuten fietsafstand met alle dagelijkse voorzieningen. Het object is goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)ijstraat-81-a1-en-a2
Bij mij kwam het berichtje net voor jou melding binnen, 16.31 uur 😀quote:
Collin 39846 - Doen, afgerond volgens planning.
Nog geen berichtje, wel saldo in de wallet en dat is toch het belangrijkste 😬
Netjes op tijd en volgens afspraak afgehandeld.
Persoonlijk merk ik in de praktijk geen hele grote verschillen. Dat de maximale 80k niet meer van toepassing is is m.i. helemaal terecht. Overigens was het bij verschillende platforms al mogelijk om hierop een “uitzonderingspositie” te krijgen. Ik had verwacht dat de informatieverstrekking wel zou verbeteren maar dat is maar minimaal gebeurd. Van de nieuwe externe financiële dienstverlener (vaak OPP) ben ik geen voorstander. Dat het aantal platforms flink is uitgedund is wat mij betreft wel een goede zaak maar tegelijkertijd verbaast het mij dat sommige platforms toch een vergunning hebben gekregen.quote:
Wat vinden we van de betere bescherming?
[ afbeelding ]
Je mag meer investeren, maar je bent beter bechermt.
Heb hem ook nog op de valreep meegepaktquote:
[..]
Dit betreft de 'voorverkoop', bedoeld om de livegang t.z.t. een flinke boost te geven.
Ik ga trouwens gewoon weer meedoen, de rente is wat hoger geworden, de looptijd wat langer en de rest van het verhaal kan ik inmiddels wel dromen
Ook omdat leasing VI volgens planning volgende maand vervroegd wordt afgelost, anders zou mijn openstaande bedrag bij APOC wel wat hoog worden. Dit hebben ze dus wel slim gedaan door dit te vermelden.Voor mij reden om fase II links te laten liggen. Fase I staat nu op 161% en fase II op 105%. Dat laatste is te weinig op moment dat de portemonnee getrokken moet worden.quote:
[..]
Door de grote belangstelling voor project Heerlen is de al magere rente van 7,5% voor fase I, verlaagd voor fase II naar 7,0%.
Ik geef hen geen ongelijk. Maar voor mij wordt het tijd om een andere hobby te gaan zoeken....
Ik zoek geen andere hobby maar wel ander speelgoed. Ik ben content met mijn inschrijving in fase I en voor de rest zie ik wel wat ze in de toekomst gaan brengen.
Ik zag dat project Maarssen netjes en weer tot de laatste stuiver afgerond gaat worden dus ook dat geeft weer vertrouwen. Uiteindelijk is dat toch mijn meetlat. Dat ze weinig gecorrespondeerd hebben is vervelend maar geen reden om het vertrouwen op te zeggen, ik beoordeel ze op de cijfertjes.
merci, meegepaktquote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)28597f2901f1c4e58ae5
Ik deed er niet aan mee. Uit de pitch komt naar voren dat ze het in 2021 en 2022 heel erg moeilijk hadden en dat er in 2023 herstel was. Dat is natuurlijk een boterzacht verhaal en ik denk dat dit herstel maar van korte duur was waardoor het uiteindelijk een bodemloze put is gebleven.quote:
Bij mij is een termijn teruggeboekt van Hom* Bak*, daar is wel een en ander aan de hand ben ik bang, want op Google reviews zie ik ook twee onlangs geplaatste berichten van klanten dat de factuur niet wordt betaald. Zal wel snel een bericht komen van CCF. Ze hebben bij CCF behoorlijk wat geld uitstaan in twee tranches. Zal me benieuwen.
Edit: mail binnen van CCF, in juli volgt meer nieuws met hopelijk een oplossing. Ze hebben in februari nog een tweede tranche opgehaald van een miljoen, waar is dat aan opgegaan dan? Ik zit alleen in de eerste tranche maar dit is wel heel apart.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 18-05-2024 01:21:35 ]
Je mag mensen niet op hun uiterlijk beoordelen maar ik geloof niet dat ik ze mijn centjes moet toevertrouwen.quote:
Mede omdat de dekking ook nog eens zwaar onvolledig is.
Die man ziet er uit alsof hij de avond daarvoor tot drie uur in de kroeg zat.
Mee eens. Op zich heeft de man een uitstekend bedrijf met een lang trackrecord (vanaf 2008). Is dus zeker geen amateur en heeft wat moois opgebouwd in die tijd. Maar dat hij zich hier vergaloppeert aan een veel te grote klus is een groot risico. Wat indien de kwaliteit in de ogen van de opdrachtgever te wensen overlaat en/of die opdrachtgever zelf kopje onder gaat. Dan wordt het tranche II en tranche III.....en uiteindelijk 'tranche Collin Beheer'.quote:
[..]
Ik blojf er ook vanaf, je omzet verviervoudigen in extreem complexe projecten met Duitsers als tegenpartij en meerwerk als margestuwer. What can go wrong.🙅♂️
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 18-05-2024 01:00:02 ]
Foutje in het IT systeem, of zullen we na het weekend blij gemaakt worden?
Het winkelpand staat nog gewoon te koop dus dat lijkt in ieder geval niet verkocht te zijn.quote:
Ik zit net in mijn Collin account, en bij achterstanden is lening 40957 van H*rpt delic*tessen verdwenen.
Foutje in het IT systeem, of zullen we na het weekend blij gemaakt worden?
Komt dat niet door de laatste stemming? Er is een opschorting van betaling tot eind september en in de ogen van CCF geen achterstand meer tot die tijd.quote:
Ik zit net in mijn Collin account, en bij achterstanden is lening 40957 van H*rpt delic*tessen verdwenen.
Foutje in het IT systeem, of zullen we na het weekend blij gemaakt worden?
Er is nog meer wat niet positief is. Volgens de pitch is het grootste deel van de werkzaamheden meerwerk waar een betalingstermijn van een half jaar op zit. Nu ben ik zelf ook ondernemer en ik zou dan toch zeggen dat ze daar een redelijke termijn tegenover mogen zetten. Het is namelijk onredelijk om een groot deel van het werk pas na een half jaar te betalen. Ik vertrouw het niet en sla daarom over. Ondanks dat ik wel op zoek ben naar investeringskansenquote:
[..]
Jammer dat er op dat tweede woonhuis dan slechts een negative hypotheek verklaring is. Doordat daar dan niet echt een harde zekerheid wordt gegeven (tweede hypotheek) is het verhaal dus nu eigenlijk (net) niet dekkend.
Hoe roep je efficiënt de huidige stand van de gereserveerde bedragen op?quote:
Ik zit net in mijn Collin account, en bij achterstanden is lening 40957 van H*rpt delic*tessen verdwenen.
Foutje in het IT systeem, of zullen we na het weekend blij gemaakt worden?
Edit: ik heb al iets gevonden: investeringen en dan status. En dan klikken boven de kolom voor sorteren.
[ Bericht 11% gewijzigd door obligataire op 18-05-2024 10:37:56 ]
Ik zit in de eerste van Home Bake. De zekerheden zijn wel goed wat dat betreft denk ik wel dat het goed komt.quote:
Bij mij is een termijn teruggeboekt van Hom* Bak*, daar is wel een en ander aan de hand ben ik bang, want op Google reviews zie ik ook twee onlangs geplaatste berichten van klanten dat de factuur niet wordt betaald. Zal wel snel een bericht komen van CCF. Ze hebben bij CCF behoorlijk wat geld uitstaan in twee tranches. Zal me benieuwen.
Edit: mail binnen van CCF, in juli volgt meer nieuws met hopelijk een oplossing. Ze hebben in februari nog een tweede tranche opgehaald van een miljoen, waar is dat aan opgegaan dan? Ik zit alleen in de eerste tranche maar dit is wel heel apart.
Daarnaast de miljoen euro die is opgehaald in februari komt daarna pas aan de beurt.
Via Rekening courant en dan voorzieningen zie de wijzigingen en de datum waarop die plaatsvonden.quote:
[..]
Hoe roep je efficiënt de huidige stand van de gereserveerde bedragen op?
Edit: ik heb al iets gevonden: investeringen en dan status. En dan klikken boven de kolom voor sorteren.
SPOILER
Uitbreiding FitX – 28893
Toelichting aanvragers: “Wij zijn Stijn Wickel (47) en Marcel Ekelmans (48). Na succesvolle ondernemingen in de IT en fitness bundelen we onze krachten opnieuw voor een baanbrekend project: FitX.
De FitX Boutique Gym in Almere-Stad is geopend sinds 1 mei jongstleden en het aantal leden groeit snel. Een gedeelte van de investering in dit filiaal willen we herfinancieren en tegelijkertijd werkkapitaal ophalen voor marketing en extra apparatuur. Hiervoor werken wij graag samen met investeerders via Geldvoorelkaar.nl.”
De belangrijkste kenmerken van de lening zijn:
• Kredietbedrag: ¤ 100.000
• Rente: 9,5%
• Looptijd: 60 maanden
• Risicoclassificatie: 5
• Early Bird
En al helemaal niet met infrabedrijven die een grote opdracht in Duitsland hebben gescoord!quote:
[..]
Wij hebbben niet zo een goede ervaringen met infra bedrijven.
#AygoDutchInfraUnie
Betrouwbaarheid van mensen baseren op uiterlijk is wel een grote fout. De meest succesvolle charlatans en pedofielen zien er meestal goed uit en zijn charmant. Ik wantrouw per definitie iedereen die er goed en verzorgd uitziet!quote:
[..]
Je mag mensen niet op hun uiterlijk beoordelen maar ik geloof niet dat ik ze mijn centjes moet toevertrouwen.
Mede omdat de dekking ook nog eens zwaar onvolledig is.
Die man ziet er uit alsof hij de avond daarvoor tot drie uur in de kroeg zat.
Ik ben het er wel mee eens dat het een slecht project is. De taxatiewaarde van het huis is twijfelachtig en dus er zijn weinig zekerheden. Plus ze betalen 250k goodwill voor een webshop en zullen dat echt moeten terugverdienen met sokken sales, dat is wel echt jezelf uit een kuil moeten graven imho.
quote:
Strategische zet door 2 termijnen aan GvE/investeerders niet te betalen
quote:Ik wil graag met jullie delen hoe waardevol onze investeringen tot nu toe zijn geweest, met name in het bouwen van onze escaperoom en de recente opening op 15 april. Deze investeringen hebben een directe en meetbare waarde toegevoegd aan ons bedrijf, en we zien nu al positieve resultaten die dit ondersteunen.
Allereerst wil ik benadrukken dat we gebruik hebben gemaakt van het depot om de afbouw van de escaperoom, en een financiële tegenvaller inzake ons noodzakelijke vervoermiddel, te kunnen betalen. Dit was een strategische zet, aangezien de escaperoom een centraal onderdeel vormt van ons bedrijfsmodel en direct bijdraagt aan onze inkomsten.
En gewoon weer een termijn gemist. Het depot is al leeg.quote:Geen woord hoe ze de achterstand weer gaan inlopen.
quote:
[..]
Betrouwbaarheid van mensen baseren op uiterlijk is wel een grote fout. De meest succesvolle charlatans en pedofielen zien er meestal goed uit en zijn charmant. Ik wantrouw per definitie iedereen die er goed en verzorgd uitziet!
En zeker als ze bruine schoenen dragen op een pak Een goedlopende onderneming kopen met veel goodwill vind ik ook een risico. Vaak zijn die ondernemingen succesvol door de mensen die de kar trokken. Daarom ben ik vaak wél positief als de bedrijfsleider, die de toko door en door kent en zelf mede het succes heeft gevormd, de zaak overneemt. Vaak krijgt die de zaak goedkoper door gunfactor verkoper.quote:
[..]
Ik ben het er wel mee eens dat het een slecht project is. De taxatiewaarde van het huis is twijfelachtig en dus er zijn weinig zekerheden. Plus ze betalen 250k goodwill voor een webshop en zullen dat echt moeten terugverdienen met sokken sales, dat is wel echt jezelf uit een kuil moeten graven imho.
Ik moest nog even denken aan die Hooge Huijs Veltman toko die ook succesvol was maar in anderhalf jaar tijd naar z'n grootje is geholpen door de nieuwe eigenaar.
DutchInfraUnie, Belhamels en Amsterdams Proeflokaal, dat zijn dé klassieke en beruchte defaults die iedere crowdfunder geborduurd in een mooi lijstje boven de schoorsteenmantel moet hebben hangen.quote:
[..]
En al helemaal niet met infrabedrijven die een grote opdracht in Duitsland hebben gescoord!
#AygoDutchInfraUnie
Onderhoudsbedrijf Hefbruggen van FNC is ook een mooie. Precies 0 euro aflossing en 0 euro rente betaald.quote:
[..]
DutchInfraUnie, Belhamels en Amsterdams Proeflokaal, dat zijn dé klassieke en beruchte defaults die iedere crowdfunder geborduurd in een mooi lijstje boven de schoorsteenmantel moet hebben hangen.
Voor mij zou een tweede hypotheek op zijn woonhuis (ipv de verklaring) icm meer aflossing wellicht de doorslag hebben kunnen geven. Maar zoals het nu staat zou het zomaar kunnen dat ze over 3 jaar niet kunnen herfinancieren als het slechter met ze zou gaan.quote:
[..]
Er is nog meer wat niet positief is. Volgens de pitch is het grootste deel van de werkzaamheden meerwerk waar een betalingstermijn van een half jaar op zit. Nu ben ik zelf ook ondernemer en ik zou dan toch zeggen dat ze daar een redelijke termijn tegenover mogen zetten. Het is namelijk onredelijk om een groot deel van het werk pas na een half jaar te betalen. Ik vertrouw het niet en sla daarom over. Ondanks dat ik wel op zoek ben naar investeringskansen
Hier ook 2 van de bovenstaande 3 😬quote:
[..]
DutchInfraUnie, Belhamels en Amsterdams Proeflokaal, dat zijn dé klassieke en beruchte defaults die iedere crowdfunder geborduurd in een mooi lijstje boven de schoorsteenmantel moet hebben hangen.
Han van Rijn heeft zich gewoon laten piepelen. Wat een aanfluiting was dat, denk mijn project met de grootste afschrijving.quote:
[..]
En al helemaal niet met infrabedrijven die een grote opdracht in Duitsland hebben gescoord!
#AygoDutchInfraUnie
[ Bericht 1% gewijzigd door leolinedance op 18-05-2024 18:00:56 ]
Mijn eerste default was Railpromo bij Collin. Lening was sowieso al eerste 6 maanden aflossingsvrij. Toen de eerste maand aflossing betaald moest worden ging het failliet.quote:
[..]
DutchInfraUnie, Belhamels en Amsterdams Proeflokaal, dat zijn dé klassieke en beruchte defaults die iedere crowdfunder geborduurd in een mooi lijstje boven de schoorsteenmantel moet hebben hangen.
Er is nog wel een bedrag terug gekomen uit de verkoop van de aangekochte rijtuigen plus de 2 die ze al hadden waar pandrecht op was, maar dat was veel minder dan waar ze waarvoor waren gekocht. Afgelopen augustus werd er nog wel een bedrag betaald vanuit het faillissement.
Meneer moest ook nog het bedrag van zijn persoonlijke borg betalen, in 120 termijnen maar dat is al sinds november niet meer betaald.
540.000 netto huuropbrengst per jaar. Poe...quote:
Onze bekende Ilyas heeft weer een nieuw project via SiG:
Grote Visserijstraat 81 A1 en A2 in Rotterdam LIVE 19 mei 2024 om 15.00 uur
https://investeren.sameni(...)ijstraat-81-a1-en-a2
Idem, hoe zou het met de oplichters van de Belhamels zijn?quote:
Bedoelde ook totale portefeuille. Aardig bedrag toch?quote:
Denk een leesfoutje, in de fin analyse staat 45k als huuropbrengsten vh pand, met de 1.200k en 540k uit de ebi gaat het over zijn totale portefeuille.
Er loopt nog steeds een beslag uit inkomstenquote:
[..]
Idem, hoe zou het met de oplichters van de Belhamels zijn?
quote:Inmiddels is uit periodiek verhaalsonderzoek gebleken dat beide partners inkomsten hebben. Wij hier direct beslag op laten leggen.
Het probleem is echter dat er meerdere beslagleggers zijn en dat het inkomen nauwelijks boven de beslagvrije voet uitkomt. De afdrachten zijn dus minimaal en moeten dan over meerdere schuldeisers verdeeld worden. Wij achten de kans dan ook niet groot dat wij uitkeringen gaan ontvangen op basis van dit loonbeslag.
idem, ilyas is een wise guy , op tijd begonnen met de pandjes en heeft het goed voor mekaarquote:
[..]
Bedoelde ook totale portefeuille. Aardig bedrag toch?
Dat dacht men over Fagel en van de r Sluis ook, tot er economische tegenslag kwam en het pandjes imperium instortte.😀quote:
[..]
idem, ilyas is een wise guy , op tijd begonnen met de pandjes en heeft het goed voor mekaar
Ondanks dat ik roep spreiden, spreiden;quote:
[..]
Dat dacht men over Fagel en van de r Sluis ook, tot er economische tegenslag kwam en het pandjes imperium instortte.😀
> 14 projecten geschreven bij ILyas.
> 3 op tijd afgelost
> 3 vervroegd afgelost
> rest lopende en altijd op tijd betaald.
Van BlueTouch horen we ook niks meer. Ik had nog een heel klein beetje hoop dat die club nog vrijwillig zou gaan terugbetalen. Maar ik denk dat ze nog even proberen te rekken, totdat MaxCF écht helemaal dood is. Dan ontspringen zij de terugbetaaldans.
De afgeleide van MaxCF vertoont ook niet veel leven, website "under construction"
SPOILER
Ook wel interessant is dat de KOM group geen fusie of samenwerking aangaat met MAX volgens dit antwoord van KOM op Trustpilot, maar dat MAX een soort van intermediair is geworden bij KOMquote:
[..]
ze lijken bezig MCF af te bouwen. De activiteiten incl lopende projecten gaan naar Fininly en daarnaast de nieuwe MAX-achtige projecten bij KoM, die lopen overigens best goed zo te zien
quote:Antwoord van Kapitaal Op Maat 18 apr 2024
Van een fusie met Max Crowdfund is nooit sprake geweest. Wel is een samenwerking onderzocht, die inmiddels formeel van de baan is. Wel zal de KOM Group nieuwe projecten uit het internationale netwerk van de eigenaren van Max blijven toetsen en bij voldoende kwaliteit publiceren op haar platform.
Dat is toch ook wel eigenaardig. Ik meen mij te herinneren dat bij laatste webinar óók iemand van KOM achter de tafel zat, tussen Patrick Visser en Jeroen van Eikenhorst in. Ik heb dat gedeelte overigens niet beluisterd omdat ik alléén geïnteresseerd ben in afwikkeling van projecten uit het verleden, en helemaal NIET in alles wat die incompetente gasten in de toekomst nog meer van plan zijn.quote:
quote:
Antwoord van Kapitaal Op Maat 18 apr 2024
Van een fusie met Max Crowdfund is nooit sprake geweest. Wel is een samenwerking onderzocht, die inmiddels formeel van de baan is. Wel zal de KOM Group nieuwe projecten uit het internationale netwerk van de eigenaren van Max blijven toetsen en bij voldoende kwaliteit publiceren op haar platform.
Er schijnt wel een of andere stichting te zijn die de lopende zaken moet afwikkelen als MCF failliet gaat maar daar heb ik niet al te veel vertrouwen in. MAX zit zelf ook in o a Blue Touch en ze zullen zich daarom voorlopig wel blijven inspannen maar als de mooie plannen van Kazpar/Fininly niks zouden worden ziet het er slecht uitquote:
Om nog maar even bij de topic titel aan te sluiten;
Van BlueTouch horen we ook niks meer. Ik had nog een heel klein beetje hoop dat die club nog vrijwillig zou gaan terugbetalen. Maar ik denk dat ze nog even proberen te rekken, totdat MaxCF écht helemaal dood is. Dan ontspringen zij de terugbetaaldans.
De afgeleide van MaxCF vertoont ook niet veel leven, website "under construction"SPOILER
Andere redenatie kan zijn dat het goed is dat Kazpar/Fininly niets wordt. Deze mensen zouden een verbod moeten krijgen om nog een financieel bedrijf te besturen. Ze hebben al genoeg ellende veroorzaakt.quote:
[..]
.........maar als de mooie plannen van Kazpar/Fininly niks zouden worden ziet het er slecht uit
SPOILER
https://horecacrowdfundin(...)go-rijswijk-69mng7lk
Ik heb maar gelijk mijn automatisch toezeggen bevestigd, vestiging Leiden en Volle maan zijn nu bijna geheel afgelost, kan er daarom wel weer eentje van hem bij hebben.
Die kinderen zijn niet van de melkboer....quote:
Nieuwe Pavarrotti To Go Rijswijk bij HCN.
https://horecacrowdfundin(...)go-rijswijk-69mng7lk
Ik heb maar gelijk mijn automatisch toezeggen bevestigd, vestiging Leiden en Volle maan zijn nu bijna geheel afgelost, kan er daarom wel weer eentje van hem bij hebben.
Al waren ze van marsmannetjes, ik heb meer dan genoeg vertrouwen in deze man. En ik ben zo te zien niet de enige, project is al bijna volgeschreven, nog maar zo'n ¤6000 te gaan.quote:
[..]
Die kinderen zijn niet van de melkboer....
Investeringslink staat ook op de Facebook pagina van de ondernemer.
Mis het linkje hoer nog.quote:
[..]
Al waren ze van marsmannetjes, ik heb meer dan genoeg vertrouwen in deze man. En ik ben zo te zien niet de enige, project is al bijna volgeschreven, nog maar zo'n ¤6000 te gaan.
Investeringslink staat ook op de Facebook pagina van de ondernemer.
Voor de laatste ¤250 https://horecacrowdfundin(...)Y8tvemq-yI-Zk0U0a8X2quote:
En vol.
[ Bericht 1% gewijzigd door Soulfreak op 21-05-2024 16:21:04 ]
Bedankt, ik had de laatste 250.quote:
[..]
Voor de laatste ¤250 https://horecacrowdfundin(...)Y8tvemq-yI-Zk0U0a8X2
En vol.
Zit nu vol. Ik heb mijn auto invest verzilverd, prima.quote:
[..]
Al waren ze van marsmannetjes, ik heb meer dan genoeg vertrouwen in deze man. En ik ben zo te zien niet de enige, project is al bijna volgeschreven, nog maar zo'n ¤6000 te gaan.
Investeringslink staat ook op de Facebook pagina van de ondernemer.
Ja, ging hard. Dit soort projecten is bijna niet meer te doen zonder automatisch toezeggen, zeker als de ondernemers zelf een groot netwerk hebben (en het linkje openbaar op hun Facebook zetten). Ik was er gelukkig ook mooi op tijd bij.quote:
[..]
Zit nu vol. Ik heb mijn auto invest verzilverd, prima.
Ik zat een paar dagen geleden nog te denken of hij misschien nog iets nieuws wilde beginnen nu Leiden en Volle Maan bijna helemaal afgelost zijn. En ik werd mooi op mijn wenken bediend.
Dit soort berichtjes mag je vaker plaatsenquote:
Toch weer een aflossing bij MCF 835004 geen C*rb*lo of BT
Het projectnummer kwam me al bekend voor en het blijkt ook nog eens mijn grootste te zijn; inclusief de rente kwam 80% van de inleg terug. Het drama wordt al wat kleiner.
Wel jammer dat inmiddels ook HCN (na andere platformen) ook niet meer goed rekenen kan, de optelsom van de individuele maandelijke aflossingen is minder dan de totale inleg terwijl in het betaalschema bij het totaal wel gewoon het totaal van de inleg staat als optelsom maar dat dus niet is...quote:
Vandaag de laatste termijn ontvangen van Formidable Eerbeek (HCN). Had wel flink wat maanden corona vertraging maar dat hadden wel meer restaurants. Gefeliciteerd
Zit vol. Toch weer een klein succesje voor GvE.quote:
Ondanks alle bedenkingen staat het project ProActief al op een indrukwekkende 85%. Blijkbaar geven de zekerheden hier de doorslag. De private investeerders zullen niet dieper in de buidel hoeven te tasten lijkt me.quote:
[..]
Ik blojf er ook vanaf, je omzet verviervoudigen in extreem complexe projecten met Duitsers als tegenpartij en meerwerk als margestuwer. What can go wrong.🙅♂️
Uiteindelijk heb ik m zelf ook basis meegenomen. Zóveel crowdfunders kunnen het niet mis hebben, toch?
De beurs bewijst vaak genoeg anders.quote:
Zóveel crowdfunders kunnen het niet mis hebben, toch?
De investeerders bij Max Ullen er vast anders over denkenquote:
[..]
Zóveel crowdfunders kunnen het niet mis hebben, toch?
Shit nu neem ik hem toch ook basis mee. Ik neem aan dat jij me terugbetaalt met die Krugerrand van je als het onverhoopt misgaat?quote:
[..]
Ondanks alle bedenkingen staat het project ProActief al op een indrukwekkende 85%. Blijkbaar geven de zekerheden hier de doorslag. De private investeerders zullen niet dieper in de buidel hoeven te tasten lijkt me.
Uiteindelijk heb ik m zelf ook basis meegenomen. Zóveel crowdfunders kunnen het niet mis hebben, toch?
Nee maar ik zal je wel troosten met de gedachte dat gedeelde smart halve smart is. Maar die hokken brengen vast wel wat op. 😉quote:
[..]
Shit nu neem ik hem toch ook basis mee. Ik neem aan dat jij me terugbetaalt met die Krugerrand van je als het onverhoopt misgaat?
Als ik bij dit project alle maandelijkse aflossingen uit het betaalschema optel komt dat bij mij precies uit op mijn ingelegde bedrag.quote:
[..]
Wel jammer dat inmiddels ook HCN (na andere platformen) ook niet meer goed rekenen kan, de optelsom van de individuele maandelijke aflossingen is minder dan de totale inleg terwijl in het betaalschema bij het totaal wel gewoon het totaal van de inleg staat als optelsom maar dat dus niet is...
Wat ik wel heb sinds de investfee maandelijks 0,035% is, is dat het totaal van de maandelijkse investfee niet klopt. Mijn maandelijkse investfee wordt met een halve cent omhoog afgerond in het betaalschema en het totaal in dat schema is het totaal van de niet afgeronde bedragen (bij 48 maanden + 2 aflossingsvrij is er een verschil van 25 cent). Maar als ik uitga van de in het betaalschema aangegeven aflossingsbedrag, rentebedrag en het bedrag wat er maandelijks uitbetaald wordt, is het bedrag van de investfee juist met een halve cent omlaag afgerond.
2e project ccf is gestopt met betalen.quote:
[..]
Info van Funda ? bedoel je Homa S ? , dan waarschijnlijk met dank aan de wetgeving van Hugo de J en Marnix van R
Ik ga mijn administratie weer corrigeren zodat de feitelijke situatie weer overeenkomt met CCFSPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand april van H. S*d*q* (box 3) 2 met leningnummer 44047 nog niet ontvangen. De termijn van april hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De termijn van april wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Ik heb bij administratie ook maar weer bijgewerkt. De lening is grotendeels hypotheek gedekt, dus bedrag zal uiteindelijk wel grotendeels terugkomen.quote:
Ik ga mijn administratie weer corrigeren zodat de feitelijke situatie weer overeenkomt met CCF
Ik moet zeggen dat het rendement van mijn Collin portefeuille ook wat meer onder druk komt. In de eerste 4 maanden van dit jaar is mijn aantal probleemprojecten bij Collin verdubbeld. Over de meeste (nieuwe) probleemprojecten maak ik mij niet heel veel zorgen omdat ze in de meeste gevallen voorzien zijn van een 1e of 2e hypotheek maar aan de andere kant heb ik er de afgelopen 4 maanden net zo veel probleemprojecten bijgekregen als in de afgelopen 3 jaar bij elkaar.quote:
[..]
2e project ccf is gestopt met betalen.Ik ga mijn administratie weer corrigeren zodat de feitelijke situatie weer overeenkomt met CCFSPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand april van H. S*d*q* (box 3) 2 met leningnummer 44047 nog niet ontvangen. De termijn van april hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De termijn van april wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Bij mij ongeveer dezelde situatie. Daarnaast merk ik dat ik de laatste maanden moeite heb om mijn geinvesteerd vermogen bij Collin op peil te houden. M.A.W. te weinig goede projecten met de juiste rente en zekerheden in huidige kwartaal.quote:
[..]
Ik moet zeggen dat het rendement van mijn Collin portefeuille ook wat meer onder druk komt. In de eerste 4 maanden van dit jaar is mijn aantal probleemprojecten bij Collin verdubbeld. Over de meeste (nieuwe) probleemprojecten maak ik mij niet heel veel zorgen omdat ze in de meeste gevallen voorzien zijn van een 1e of 2e hypotheek maar aan de andere kant heb ik er de afgelopen 4 maanden net zo veel probleemprojecten bijgekregen als in de afgelopen 3 jaar bij elkaar.
De woning is voorzien van extra brede deuren en een makkelijk toegankelijke badkamer en dus rolstoelvriendelijk.
Ik heb daar gelukkig (nog) geen last van. De probleemprojecten zijn tot nu toe alleen projecten van mijn eerste jaar investeren bij Collin. Bij latere projecten, zo vanaf 2020 heb ik nog geen problemen gehad. En zelfs de orchideenkweker (uit juli 2019) die onlangs wat problemen had en die 6 maanden alleen rente heeft betaald, heeft deze maand weer aflossing betaald.quote:
[..]
Bij mij ongeveer dezelde situatie. Daarnaast merk ik dat ik de laatste maanden moeite heb om mijn geinvesteerd vermogen bij Collin op peil te houden. M.A.W. te weinig goede projecten met de juiste rente en zekerheden in huidige kwartaal.
Het op peil houden lukt ook nog goed. Maar het is wel zo dat ik gemiddeld maar hooguit 1 project per maand meeneem. Dat is, gezien dat het merendeel van mijn projecten nu een grote slottermijn heeft of aflossingsvrij is, genoeg om de terug gekomen aflossingsbedragen weer te herinvesteren. Wel is het regelmatig lastig om dan dat ene project te vinden wat voldoet aan mijn wensen. Zo wil ik op dit moment liever een project zonder slottermijn of in ieder geval percentueel een niet zo hoge slottermijn, maar die hebben vaak een lagere rente of zijn Direct projecten. Dan moet ik dus regelmatig toch een concessie doen wat betreft één van mijn wensen.
Ik had vandaag bij het betalen van een HCN betaalverzoek dat het via OPP ging. De maandelijkse terugbetalingen hebben nog wel steeds omschrijving GELDVERKEER HORECA CROWD, al is het wel dat de betalingen nu 2 keer week plaatsvinden ipv bijna iedere werkdag. Verder ben ik blij dat het 80k maximum eraf is. Andere verschillen merk ik ook niet in de praktijk.quote:
[..]
Persoonlijk merk ik in de praktijk geen hele grote verschillen. Dat de maximale 80k niet meer van toepassing is is m.i. helemaal terecht. Overigens was het bij verschillende platforms al mogelijk om hierop een “uitzonderingspositie” te krijgen. Ik had verwacht dat de informatieverstrekking wel zou verbeteren maar dat is maar minimaal gebeurd. Van de nieuwe externe financiële dienstverlener (vaak OPP) ben ik geen voorstander. Dat het aantal platforms flink is uitgedund is wat mij betreft wel een goede zaak maar tegelijkertijd verbaast het mij dat sommige platforms toch een vergunning hebben gekregen.
Waarbij we dan wel moeten vermelden dat HCN gemiddeld nog steeds op de geplande datum de betaling doet. Dus sommige betalingen zijn misschien een dag later, de meerderheid volgens mij juist ietsje eerder.quote:
[..]
HCN (…) al is het wel dat de betalingen nu 2 keer week plaatsvinden ipv bijna iedere werkdag.
Ik heb het ze nooit gevraagd, maar ik zou me kunnen voorstellen dat dit een opmaat is naar een soort verzamelbetalingen elke 3-4 dagen, dat moet ze toch wel wat transactiekosten kunnen besparen. Voor investeerders geeft het waarschijnlijk ook alleen maar meer overzicht omdat je niet elke transactie hoeft te bekijken en controleren.
A*V OpleidingenSPOILER
ho ho ho, die tekst doelt op het interieur he :-Pquote:Op woensdag 22 mei 2024 13:21 schreef nostra het volgende:
[ afbeelding ]
De woning is voorzien van extra brede deuren en een makkelijk toegankelijke badkamer en dus rolstoelvriendelijk.
Erik zijn motto is: “Doen.”quote:
Dit zijn de koppies van de nieuwe aanvraag op Collin:A*V OpleidingenSPOILER
Zullen we dan maar?
Ik heb er ook geen problemen mee dat er nu 2 keer per week wordt uitbetaald, het is alleen iets wat me opviel tov voorheen.quote:
[..]
Waarbij we dan wel moeten vermelden dat HCN gemiddeld nog steeds op de geplande datum de betaling doet. Dus sommige betalingen zijn misschien een dag later, de meerderheid volgens mij juist ietsje eerder.
Ik heb het ze nooit gevraagd, maar ik zou me kunnen voorstellen dat dit een opmaat is naar een soort verzamelbetalingen elke 3-4 dagen, dat moet ze toch wel wat transactiekosten kunnen besparen. Voor investeerders geeft het waarschijnlijk ook alleen maar meer overzicht omdat je niet elke transactie hoeft te bekijken en controleren.
Er staat me ook iets van bij dat er in de nieuwe voorwaarden vanwege de Europese vergunning iets stond over verzamelbetalingen, al dacht ik alleen voor nieuwe projecten sinds die vergunning. Maar zoals nu met betaling 2 keer maand is het eigenlijk ook al soort van verzameld. Maar de termijnbetalingen gaan nog niet zoals bij Collin via de betaalprovider. Misschien komt dat nog, net zoals nu het betaalverzoek vandaag voor het eerst via de betaalprovider ging.
“You can check-out any time you like, but you can never leave!"quote:
[..]
ho ho ho, die tekst doelt op het interieur he :-P
Hmmm, bij mij blijft toch een beeld hangen van veel pronken met indrukwekkende titels, maar intussen het ene gat met het andere gat moeten vullen. Ook een onduidelijke wirwar van BV's en rekening-courant verhoudingen waardoor het volstrekt onduidelijk is hoeveel eigen vermogen er nu in de winkels zit. Waarom ze in 2024 ineens wél goede winst gaan maken is me ook niet duidelijk. Dat platform vind ik ook eigenaardig, dit lijkt me typisch een sector waarbij maatwerk gevraagd wordt.quote:
[..]
Erik zijn motto is: “Doen.”
Zullen we dan maar?
Kijk ik naar de zekerheid van de 2e hypotheek dan vermoed ik dat die overwaarde heel erg krap is en misschien wel zonder betekenis.
Dus ik ga van alles doen maar niet investeren
Ik was eigenlijk al gestopt met lezen toen ik zag dat de overwaarde maar net genoeg was om dekkend te zijn voor die 2e hypotheek. Maar ik heb een nieuw Collin project ook nog niet heel hard nodig, idealiter investeer ik tussen nu en half juni weer in een nieuw project, en als het later in juni is is het ook goed. Zeker nadat ik gister weer een nieuwe HCN heb meegenomen.quote:
[..]
Kijk ik naar de zekerheid van de 2e hypotheek dan vermoed ik dat die overwaarde heel erg krap is en misschien wel zonder betekenis.
Dus ik ga van alles doen maar niet investeren
En eind juni moet er een project met een grote slottermijn worden afgelost (Nederlands de Baas) en als die bij Collin wordt geherfinceerd wil ik die waarschijnlijk ook wel meenemen.
Als het een ijzersterk onderbouwd cijfermatig verhaal was geweest dan had ik deze, in combinatie met een 2e hypotheek die - dekkend of niet - er meestal wel voor zorgt dat ze wat harder hun best doenquote:
[..]
Ik was eigenlijk al gestopt met lezen toen ik zag dat de overwaarde maar net genoeg was om dekkend te zijn voor die 2e hypotheek. Maar ik heb een nieuw Collin project ook nog niet heel hard nodig, idealiter investeer ik tussen nu en half juni weer in een nieuw project, en als het later in juni is is het ook goed. Zeker nadat ik gister weer een nieuwe HCN heb meegenomen.
En eind juni moet er een project met een grote slottermijn worden afgelost (Nederlands de Baas) en als die bij Collin wordt geherfinceerd wil ik die waarschijnlijk ook wel meenemen.
, dan misschien wél bescheiden meegenomen. Er komen altijd betere.
SPOILER
Zouden ze beseffen dat er een spelfout in hun bedrijfslogo zit? (en dan bedoel ik niet het woordgrapje met hun achternaam).quote:
Linkje kassen, 52% LTV, wel als onderdeel van een kerstboom aan BV'sSPOILER
Haha, gelukkig voor hun heeft hetzelfde logo op hun site die spelfout niet. EDIT: CCF leest mee en heeft het aangepastquote:
[..]
Zouden ze beseffen dat er een spelfout in hun bedrijfslogo zit? (en dan bedoel ik niet het woordgrapje met hun achternaam).
Ik ben wel geneigd naar een basis inleg. Ik zie zeker risico's in de onderneming net als bij Proactief, zeker gezien hun expansie drang, maar hier is de dekking wel overtuigender en de afzetmarkt is waarschijnlijk stabieler.
Idem. Al kun je je afvragen hoe courant dit onroerend goed is. Zelfs een kantoorgebouw is meer multifunctioneel dan zo'n tuinbouwcomplex.quote:
[..]
Haha, gelukkig voor hun heeft hetzelfde logo op hun site die spelfout niet. EDIT: CCF leest mee en heeft het aangepast
Ik ben wel geneigd naar een basis inleg. Ik zie zeker risico's in de onderneming net als bij Proactief, zeker gezien hun expansie drang, maar hier is de dekking wel overtuigender en de afzetmarkt is waarschijnlijk stabieler.
Waar ik me wat zorgen over maak, is als ze die Duitse investeerder al niet konden betalen, waarom ons dan wel?
En als dat toch probleemloos zou kunnen, waarom eist de Duitser dan toch zijn geld op? Dat valt aan hem toch ook wel uit te leggen....
leningnummer 884887.
Samenvatting
Openstaande lening 1.3 miljoen
Openstaande rente ruim 2 ton
Voorstel afronden project eenmalig 1.45 miljoen.
Ik heb voorgesteld. Meer dan 100% van Openstaande schuld komt binnen.
Ook voor gestemd, maar als ik de tijdslijn volg met alle loze beloften, heb ik er een hard hoofd in dat het goed komt. Terugbetaling van de hoofdsom zou al een meevaller zijn eerlijk gezegd. Kan me nog herinneren dat er bij inschrijving iemand voor 3 ton in deze lening is gestapt.quote:
Max CF: mail Update KM L**genschaften GmbH – Voorstel Projecteigenaar
leningnummer 884887.
Samenvatting
Openstaande lening 1.3 miljoen
Openstaande rente ruim 2 ton
Voorstel afronden project eenmalig 1.45 miljoen.
Ik heb voorgesteld. Meer dan 100% van Openstaande schuld komt binnen.
Eens, ook voor gestemd. Is voor lief te nemen dat niet alle opgebouwde rente terugkomt.quote:
Max CF: mail Update KM L**genschaften GmbH – Voorstel Projecteigenaar
leningnummer 884887.
Samenvatting
Openstaande lening 1.3 miljoen
Openstaande rente ruim 2 ton
Voorstel afronden project eenmalig 1.45 miljoen.
Ik heb voorgesteld. Meer dan 100% van Openstaande schuld komt binnen.
Ik hoefde er ook niet lang over na te denken 😉quote:
[..]
Eens, ook voor gestemd. Is voor lief te nemen dat niet alle opgebouwde rente terugkomt.
Mijn moeder zei nog, jongen zou je dat nou wel doen....onze fiets is ook nooit terug gekomen... 😉quote:
[..]Kan me nog herinneren dat er bij inschrijving iemand voor 3 ton in deze lening is gestapt.