WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er zijn genoeg funders hier die voor De Giraffe graag hun nek uitsteken !quote:Op maandag 13 mei 2024 11:28 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
Dat is dus een lening zonder (echte) zekerheden. Die gingen we toch niet meer doen ? Of is deze anders.
Mee eens. Basis meegenomen.quote:
[..]
Zekerheden zijn zeer belangrijk, maar niet het enige criterium m.i. Zekerheden kunnen ook een schijnveiligheid opleveren.
Kijk maar naar onze vriend de failliete Haitsma en zijn voortijdig gesloopte huisje.
Deze mensen hebben een goed trackrecord, zitten sowieso in een kansrijke business en tekenen ook privé mee. In combinatie met een redelijke rente (helaas direct, dat wel) vind ik hem wel de moeite.
Dat wordt dan voor mij bij Collin de 3e vervroegde aflossing met 6 maanden boete rente deze maand. En bij HCN komt Excite hotels er nog aan met een herfincanciering. Als dat ook nog deze maand gebeurt wordt dat een lekker hoog bedrag aan rente inkomsten deze maand.quote:
[..]
Ja die uit 2023 (#44783). Ik maak dus op dat ze deze lening 2 jaar te vroeg gaan herfinancieren en dus 6 maanden boeterente gaan betalen aan ons?
Zekerheden zijn gelijk aan de vorige lening, misschien nog iets beter omdat er nu een 3e persoon is die een borgstelling afgeeft.quote:
[..]
Dat is dus een lening zonder (echte) zekerheden. Die gingen we toch niet meer doen ? Of is deze anders.
En resultaten uit het verleden zij natuurlijk geen garanties, maar spelen wel zeker mee bij dit soort dingen.
Serieus het 3e project op rij via GvE waarbij de definitieve aflossing niet plaatsvindt. In tegenstelling tot eerder heb ik echt het idee dat ze de grip totaal kwijt zijn daar. Ik was al gestopt met investeren via GvE en dat gaat ook niet meer veranderen heb ik zojuist besloten.quote:Update project 26732 | Transformatie monumentaal pand Tilburg
Het is ondernemers nog niet gelukt om het pand voor de aflostermijn over te dragen en daarmee de lening af te lossen. Er is momenteel een verkoopcontract ondertekend door partijen waarbij overdracht gaat plaatsvinden na goedkeuring gemeente van de omgevingsvergunning. Omdat het pand een monument betreft zijn de tijdslijnen hiervoor langer dan normaal. We zijn momenteel de voorwaarden aan het invullen om deze lening met 6 maanden te verlengen. We houden u verder op de hoogte.
Ook de hele manier van communiceren van GvE hangt mij de keel uit. Nooit iets duidelijk of concreet. Zelf maar even op zoek gegaan en gevonden dat de vergunning op 9 april aangevraagd is en waarschijnlijk 30 mei behandeld wordt. Simpele en duidelijke informatie, die kan je er toch ook gewoon bij zetten? En dan een bericht als dit, 1 dag voor aflopen van de lening. Deze informatie hadden ze 1,5 maand terug toch ook al?
[ Bericht 9% gewijzigd door GereDathan op 13-05-2024 16:18:08 ]
Is ook nog een project tegen 6,25% rente. Ik zou het wel normaal vinden, als deze rente voor de verlenging wordt aangepast naar een, voor dit moment, normale rente.quote:
[..]
Serieus het 3e project op rij via GvE waarbij de definitieve aflossing niet plaatsvindt. In tegenstelling tot eerder heb ik echt het idee dat ze de grip totaal kwijt zijn daar. Ik was al gestopt met investeren via GvE en dat gaat ook niet meer veranderen heb ik zojuist besloten.
Ook de hele manier van communiceren van GvE hangt mij de keel uit. Nooit iets duidelijk of concreet. Zelf maar even op zoek gegaan en gevonden dat de vergunning op 9 april aangevraagd is en waarschijnlijk 30 mei behandeld wordt. Simpele en duidelijke informatie, die kan je er toch ook gewoon bij zetten? En dan een bericht als dit, 1 dag voor aflopen van de lening. Deze informatie hadden ze 1,5 maand terug toch ook al?
Dat mogen we inderdaad op zijn minst hopen.quote:
[..]
Is ook nog een project tegen 6,25% rente. Ik zou het wel normaal vinden, als deze rente voor de verlenging wordt aangepast naar een, voor dit moment, normale rente.
Ik heb geen idee wat een normale rente is op dit moment, maar ik zit sowieso niet op een verlenging te wachten.quote:
[..]
Is ook nog een project tegen 6,25% rente. Ik zou het wel normaal vinden, als deze rente voor de verlenging wordt aangepast naar een, voor dit moment, normale rente.
Dat is (helaas) bij de meeste platformen het geval, ze zouden die info ruim van te voren moeten hebben (er staat in bijna alle av en/of ovk een tijd genoemd). In het verleden bij verschillende platformen wel naar gevraagd, kreeg steeds naar mijn idee ontwijkende antwoorden en ik heb nooit een ja of nee gekregen op de vraag of ze het zelf wel ruim op tijd wisten. Wel een keer de reactie gehad (ik meen bij sig) dat de geldnemer zich gedurende de tijd nog kon bedeken en dat ze het dus om die reden niet communiceerden (ging dan specifiek over verzoek/melding van vervroegde aflossing).quote:
En dan een bericht als dit, 1 dag voor aflopen van de lening. Deze informatie hadden ze 1,5 maand terug toch ook al?
Bij dit project was verkoop ook helemaal niet het uitgangspunt. Ze zouden gaan transformeren en hiervoor in een tweede tranche extra geld ophalen. Dat ze nu met vergunning willen verkopen is hun keuze. Wat mij betreft zijn ze vaak veel te makkelijk met een verlenging. Ze moeten gewoon herfinancieren met een nieuwe lening met passende voorwaarden.
In dit geval zou ik overigens een rente van 8,5-9% reëel achten.
In dit geval zou ik overigens een rente van 8,5-9% reëel achten.
Dit gebeurt toch ook wel regelmatig bij CCF, eind vorige week nog. Project waarbij de (volledige) aflossing niet op geplande datum heeft plaatsgevonden en Collin nu pas onderhandelt met leningnemer over herfinanciering.quote:
Serieus het 3e project op rij via GvE waarbij de definitieve aflossing niet plaatsvindt.
Zou misschien wel goed zijn voor de platforms om 3 maanden voor de einddatum met een grote slotsom alvast in contact te treden met leningnemer om even te polsen wat de status is, aangezien niet iedereen even verantwoordelijk is.
Dit staat in de pitch. Geen idee of dit er eerder ook in stond:quote:
Bij dit project was verkoop ook helemaal niet het uitgangspunt. Ze zouden gaan transformeren en hiervoor in een tweede tranche extra geld ophalen. Dat ze nu met vergunning willen verkopen is hun keuze. Wat mij betreft zijn ze vaak veel te makkelijk met een verlenging. Ze moeten gewoon herfinancieren met een nieuwe lening met passende voorwaarden.
In dit geval zou ik overigens een rente van 8,5-9% reëel achten.
Ik denk alleen niet dat de woningen los verkocht zijn. Ik kom nergens een advertentie tegen op bv funda.quote:Na realisatie van de verbouwing zullen de luxe en duurzame woningen los worden verkocht. Mocht deze tweede tranche om wat voor reden niet lukken, dan hebben we altijd nog de mogelijkheid om overwaarde uit één van onze andere panden te halen om de kosten van de verbouwing te financieren.
Aanpassing van de rente naar 8,5-9% lijkt me ook reeel.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2024 18:57:19 ]
Nog meer vertraging bij einde looptijd. Nu bij WvjG:
quote:Onlangs heeft u een verlengingsverzoek ontvangen voor project Julianalaan Harderwijk. Via een stemming is een akkoord gegeven op een gedeeltelijke verlenging van het project. Een deel zou eind april afgelost worden. Inmiddels laat de aflossing al even op zich wachten.
Aangezien dit niet volgens de afspraak was, hebben wij hier dagelijks contact over gehouden met de ondernemer. De vertraging ligt bij de herfinancierders van het pand. Dit proces blijkt langer te duren dan vooraf gedacht. Inmiddels is de schatting dat er nog 2 weken nodig zijn om het proces af te ronden.
Het spijt ons u te moeten meedelen dat de aflossing dus nog even op zich laat wachten. De planning is nu om de aflossing aan het einde van deze maand aan u uit te betalen (uiteraard met rente over de extra maand).
Over het nog openstaande deel van de financiering is inmiddels ook een gesprek gaande over een eventuele herfinanciering. Hoewel hier nog geen concrete afspraken over gemaakt zijn, is de verwachting dat ook dat deel binnen 2-3 weken afgelost zal worden.
Ik ken het project verder niet, maar als er een leuke overwaarde op zit, wat maakt het dan uit dat het allemaal wat langer duurt? De rente tikt lekker door en de aflossing komt vast wel een keer. Bij transformatieprojecten weet je dat dit risico bestaat. Zelfs in een goede markt moet er maar net iemand langs komen die het hok wil hebben. Zeker als het een monumentaal pand is.quote:
[..]
Ik heb geen idee wat een normale rente is op dit moment, maar ik zit sowieso niet op een verlenging te wachten.
Pecunia non olet
De actuele waarde wordt niet gegeven. De rente is vrij laag. Het investeringsbedrag kan onder veel betere omstandigheden weggezet worden.quote:
[..]
Ik ken het project verder niet, maar als er een leuke overwaarde op zit, wat maakt het dan uit dat het allemaal wat langer duurt? De rente tikt lekker door en de aflossing komt vast wel een keer.
Dit zal nog wel eens vaker voorkomen, een transformatie project is geen obligatie met vaste aflosdatum.....quote:
[..]
De actuele waarde wordt niet gegeven. De rente is vrij laag. Het investeringsbedrag kan onder veel betere omstandigheden weggezet worden.
Pecunia non olet
Ik zit niet in dit project, maar het lijkt er hier wel op dat er gesproken wordt tussen platform en ondernemer en dat de investeerders hiervan op de hoogte gehouden worden en via stemming hun mening geven. Dat de uitkomst dan een vertraging in de orde van enkele weken oplevert is prima en onderdeel van het risico/onzekerheid bij crowdfunding wat mij betreft.quote:
Nog meer vertraging bij einde looptijd. Nu bij WvjG:
[..]
Ook bij de 3 appartementen van Saksen van CRE is vertraging ontstaan:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Ook bij de 3 appartementen van Saksen van CRE is vertraging ontstaan:Het blijven niet te vertrouwen personen. In februari mededeling is bijna verkocht en er wordt op korte termijn afgelost en zo niet wordt een korte overbrugging afgesloten om af te lossen. Immers verlenging was niet meer toegestaan stond in verlengingsovereenkomst. Nu weer na drie maanden verkoop is bijna afgerond en het is waarschijnlijk kwestie van weken en er wordt rente betaald tot aflossing. Dus toch een niet toegestane verlenging en ook weer een zonder verhoging van rente en verkoop is niet zeker en dan zal de koper het wellicht ook moeten financieren dus maanden uitstel is zeker reëel. Hoezo verlenging is niet meer toegestaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het project niet, de lening wel.quote:
[..]
Dit zal nog wel eens vaker voorkomen, een transformatie project is geen obligatie met vaste aflosdatum.....
De Heenvlietstraat vandaag verhoogd meegenomen 
Het hele plaatje ziet er wat mij betreft prima uit, het te financieren pand heeft LTV > 100% op basis van waarde verhuurd, maar met 2e hypotheek i.c.m. overwaarde eigen woning en overig vastgoed, en het goede inkomen van de mensen, lijkt me de kans op problemen heel onwaarschijnlijk.
Het hele plaatje ziet er wat mij betreft prima uit, het te financieren pand heeft LTV > 100% op basis van waarde verhuurd, maar met 2e hypotheek i.c.m. overwaarde eigen woning en overig vastgoed, en het goede inkomen van de mensen, lijkt me de kans op problemen heel onwaarschijnlijk.
Pecunia non olet
Hier ook meegenomen, maar niet verhoogd, ook nog wat liquide houden voor mijn verhuizing volgende maand.quote:
De Heenvlietstraat vandaag verhoogd meegenomen
Het hele plaatje ziet er wat mij betreft prima uit, het te financieren pand heeft LTV > 100% op basis van waarde verhuurd, maar met 2e hypotheek i.c.m. overwaarde eigen woning en overig vastgoed, en het goede inkomen van de mensen, lijkt me de kans op problemen heel onwaarschijnlijk.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Verstandig, anders moet je die dozen en meubels zelf sjouwenquote:Op dinsdag 14 mei 2024 11:54 schreef nostra het volgende:
[..]
Hier ook meegenomen, maar niet verhoogd, ook nog wat liquide houden voor mijn verhuizing volgende maand.
Pecunia non olet
Ik heb hem ook ruim meegenomen. Had hem wel sneller vol verwacht.quote:
De Heenvlietstraat vandaag verhoogd meegenomen
Het hele plaatje ziet er wat mij betreft prima uit, het te financieren pand heeft LTV > 100% op basis van waarde verhuurd, maar met 2e hypotheek i.c.m. overwaarde eigen woning en overig vastgoed, en het goede inkomen van de mensen, lijkt me de kans op problemen heel onwaarschijnlijk.
Nog 5% voor de liefhebber.
Ja, ik had me even vergist in dat je weliswaar geld krijgt voor je huis, maar dat er een heel aantal poppetjes al graag vóór de passeerdatum wat centjes wil zien.quote:
[..]
Verstandig, anders moet je die dozen en meubels zelf sjouwen
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |