WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Pecunia non oletIk heb als eens vaker betoogd; als je in projecten van 5 jaar of langer belegt, dan maakt die peildatum niets uit. Immers gedurende die 5 jaar pak je ook 5x een jaarwissel mee.
Dit geneuzel geldt alleen als je in ultrakorte projectjes belegt. In dat laatste geval zou ik nu ook niet mee doen , maar ik pak sowieso zoveel mogelijk de langlopende projecten.Pecunia non oletAls de zekerheden doorslaggevend zijn zoals hier, dan maak ik graag onderscheid naar woningen, en naar commercieel vastgoed waarbij je ook nog courante en minder courante objecten kunt onderscheiden. Een leuk multifunctioneel bedrijfshalletje raak je nog wel vrij makkelijk kwijt, maar bij dit soort mega objecten met bijna 2,5 hectare grond en wat specifiek ingerichte gebouwen, kon het nog wel eens heel lastig worden om het verkocht te krijgen. Die taxatie zegt mij daarom heel weinig.quote:Op vrijdag 29 september 2023 02:09 schreef ETphonehome het volgende:
[..]
Ik heb hem wel meegenomen. Snap wat je bedoelt qua risico, eigenlijk is het gewoon verlies financiering waar de huisbank geen zin in had.
Qua zekerheden, 24.000 meter grond aan het water met gebouwen, vind ik het net genoeg comfort bieden om hem basis mee te pakken, dus een stukje van de aflossing van de Bl*ck en C*sters naar het kraantjes project doorgezet.
Kan heel lang duren en dan wordt het waarschijnlijk op de veiling gegooid. Herfinanciering zou nog het beste zijn maar als de huisbankier nu met deze lage LTV al niet mee wil doen, wie dan wel?Pecunia non oletHeeft deze sessie inmiddels plaatsgevonden? Ik heb hier niks voorbij zien komen maar het kan natuurlijk ook zo zijn dat iedereen die club ondertussen zó beu is dat niemand nog meer tijd wil spenderen aan dit drama...quote:
MAX wil vragen beantwoorden.
[..]
Ik kan er wel een paar bedenken
Laten we beginnen met wanneer is die AMA sessie eigenlijk? (Bij registreren wordt 27 sept aangegeven.)
Verder valt met op dat de vaste mannen Felix B. en Jan A. er niet zijn maar dat komt waarschijnlijk omdat zij van Max Crowdfund zijn en deze heren van de Max Property Group. Voor hun misschien een groot verschil maar voor mij een pot nat.Maar als je het over een lening hebt met lineaire aflossing over 60 maanden dan is het toch niet helemaal waar dat het niet uitmaakt volgens mij. Als je in december instapt, dan heb je direct een boete van 2% van de fiscus die je eerst moet terugverdienen. Als je in januari instapt dan heb je een jaar belastinvrije rente en er is ook al weer 20% afgelost per volgende peildatum. Met aflossingsvrij zit het wel iets anders en krijg je alsnog de 'boete' aan het eind van de rit als het project na x jaar in januari in een keer aflost. Maar ook dan lijkt me: beter een mogelijke boete over 5 jaar dan morgen.quote:
Ik heb als eens vaker betoogd; als je in projecten van 5 jaar of langer belegt, dan maakt die peildatum niets uit. Immers gedurende die 5 jaar pak je ook 5x een jaarwissel mee.
Dit geneuzel geldt alleen als je in ultrakorte projectjes belegt. In dat laatste geval zou ik nu ook niet mee doen , maar ik pak sowieso zoveel mogelijk de langlopende projecten.
Misschien wordt mijn optimale strategie toch om aflossingsvrije leningen te vermijden (vooral ook ivm risico's op herfinanciering in een recessie) en voortaan ergens in september te stoppen met inleggen.Als je naar één lening kijkt, die lineair (of sowieso) aflost dan heb je wel gelijk ja, dan betaal je in het begin relatief veel VRH.quote:
[..]
Maar als je het over een lening hebt met lineaire aflossing over 60 maanden dan is het toch niet helemaal waar dat het niet uitmaakt volgens mij. Als je in december instapt, dan heb je direct een boete van 2% van de fiscus die je eerst moet terugverdienen. Als je in januari instapt dan heb je een jaar belastinvrije rente en er is ook al weer 20% afgelost per volgende peildatum. Met aflossingsvrij zit het wel iets anders en krijg je alsnog de 'boete' aan het eind van de rit als het project na x jaar in januari in een keer aflost. Maar ook dan lijkt me: beter een mogelijke boete over 5 jaar dan morgen.
Misschien wordt mijn optimale strategie toch om aflossingsvrije leningen te vermijden (vooral ook ivm risico's op herfinanciering in een recessie) en voortaan ergens in september te stoppen met inleggen.
De vraag is echter of je het zo moet benaderen. Niemand belegt in slechts één lening. De meesten zijn denk ik continu vol belegd in een groot aantal leningen. Het geld dat vrijkomt uit de aflossing van een project zal vaak vlot weer in een nieuw project gestoken worden. Vandaar dat ik liever naar het totale vermogen in crowdfunding kijk. Je geeft in box 3 een totaalbedrag aan. Een paar projectjes uitstellen tot na 1 januari is (in mijn geval) klein bier op het grote geheel.
Overigens zie ik belasting betalen niet als een 'boete', zolang het maar redelijk blijft. Onderwijs, defensie en de zustertjes in het ziekenhuis moeten ook ergens van betaald worden. Ik steek de energie daarom het liefst in de selectie van goede projecten
Pecunia non oletJa het is wel klein bier geef ik toe, maar ik vind vooral de theorie wel interessant hier. Relatief nieuw probleem met die malle box3 regeling...quote:
[..]
Als je naar één lening kijkt, die lineair (of sowieso) aflost dan heb je wel gelijk ja, dan betaal je in het begin relatief veel VRH.
De vraag is echter of je het zo moet benaderen. Niemand belegt in slechts één lening. De meesten zijn denk ik continu vol belegd in een groot aantal leningen. Het geld dat vrijkomt uit de aflossing van een project zal vaak vlot weer in een nieuw project gestoken worden. Vandaar dat ik liever naar het totale vermogen in crowdfunding kijk. Je geeft in box 3 een totaalbedrag aan. Een paar projectjes uitstellen tot na 1 januari is (in mijn geval) klein bier op het grote geheel.
Overigens zie ik belasting betalen niet als een 'boete', zolang het maar redelijk blijft. Onderwijs, defensie en de zustertjes in het ziekenhuis moeten ook ergens van betaald worden. Ik steek de energie daarom het liefst in de selectie van goede projecten
Over dat direct herbeleggen als iets vrij komt, dat klopt natuurlijk. Maar er komt ooit een moment dat je stopt met crowdfund en naar cash gaat en in dat jaar (die jaren) betaal je dan relatief te veel VRH in het huidige systeem. Beetje theoretische discussie wel.
Maar het per lening bekijken maakt inderdaad het meeste sense en daar kan je wel gewoon op handelen:
Lening 8% netto(!) op 10k per 1 okt: ¤200 winst in 3mnd, minus ¤200 VRH op 1 jan = ¤0
Spaarrente 2.5% op 10k per 1 okt: ¤62,50 winst in 3mnd, minus ¤12 VRH op 1 jan = ¤50
Dat verschil loopt op van ¤50 op 1 okt naar ¤190 op 31 dec. Het punt waarop de lening begint te winnen is ergens net voor 1 sept.
[ Bericht 3% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 30-09-2023 15:54:06 ]In de volgende 9 maanden, verdien je op de lening 600 euro, met het spaargeld ¤ 187.50.quote:
[..]Lening 8% netto(!) op 10k per 1 okt: ¤200 winst in 3mnd, minus ¤200 VRH op 1 jan = ¤0
Spaarrente 2.5% op 10k per 1 okt: ¤62,50 winst in 3mnd, minus ¤12 VRH op 1 jan = ¤50
Dat verschil loopt op van ¤50 op 1 okt naar ¤190 op 31 dec. Het punt waarop de lening begint te winnen is ergens net voor 1 sept.
Dat maakt het jaartotaal van de lening eveneens 600 euro, en van het spaargeld ¤ 237,50.
Dus crowdfunding blijft het meest aantrekkelijk. Maar de belasting zorgt er wel voor dat de netto netto resultaten naar elkaar toetrekken, dat is een ware en trieste constatering.
bruto: 800 / 250 = een factor 3,2
netto: 600 / 238 = een factor 2,5Pecunia non oletJa, huidige VRH is zo'n gedrocht dat we nu ook maar beter snel naar echt rendement moeten gaan in box3. Helaas implodeert de fiscus voordat ze dat in hun jaren 70 systemen ingevoerd krijgen.quote:
Dus crowdfunding blijft het meest aantrekkelijk. Maar de belasting zorgt er wel voor dat de netto netto resultaten naar elkaar toetrekken, dat is een ware en trieste constatering.
Anyway, ik ga een nieuwe hobby zoeken en andere mensen lastig vallen voor de rest van het jaar. Fijne feestdagen!
Depoito's?quote:
[..]
Ja, huidige VRH is zo'n gedrocht dat we nu ook maar beter snel naar echt rendement moeten gaan in box3. Helaas implodeert de fiscus voordat ze dat in hun jaren 70 systemen ingevoerd krijgen.
Anyway, ik ga een nieuwe hobby zoeken en andere mensen lastig vallen voor de rest van het jaar. Fijne feestdagen!Laatste bericht hier al van 30 uur geleden. Crowdfunding lijkt over haar hoogtepunt heen...
Update CRE:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.In het weekend gebeurt er over het algemeen niet zo veel qua crowdfunding. Geen nieuwe projecten, aflossingen of updates, de meeste Fok!-privé detectives besteden hun weekend ook aan andere dingen. Niets nieuws onder de zon.
En over CRE: het vakantiepark 1 is volgestort, deel 2 ook voor 99% en deel 3 voor >100% voorinschrijvingen. Ik hoop dat hier snel doorgepakt wordt.
De grootste gekte is er wel uit en dat vind ik geen ongezonde situatie. Die projecten waar binnen een paar tellen een paar ton werd opgehaald, soms meer vanwege FOMO dan rationele overwegingen, had ik soms mijn bedenkingen bij. Nu ook rentes op sparen en deposito’s wat oplopen zal dat gevolgen hebben voor cf-projecten met lage rentes.Gaat lekker daar bij onze vriend Mul**link.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een in principe dekkende 2e hypotheek. Kon nog wel eens een verhaal worden als hij zelf niet mee wil werken aan onderhandse verkoop.Pecunia non oletquote:
Gaat lekker daar bij onze vriend Mul**link.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een in principe dekkende 2e hypotheek. Kon nog wel eens een verhaal worden als hij zelf niet mee wil werken aan onderhandse verkoop.quote:
Gaat lekker daar bij onze vriend Mul**link.Of de 1e hyp. HouderSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een in principe dekkende 2e hypotheek. Kon nog wel eens een verhaal worden als hij zelf niet mee wil werken aan onderhandse verkoop.Ik kreeg gisteren weer een mailtje van A4F. Toch leuk, zo’n crowdfund-platform om je eigen projectjes mee te financieren.
quote:
Gaat lekker daar bij onze vriend Mul**link.Hij (of zijn buren op 5a) lijkt wel mot te hebben met zijn buurman, ook een grondverzetbedrijf...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een in principe dekkende 2e hypotheek. Kon nog wel eens een verhaal worden als hij zelf niet mee wil werken aan onderhandse verkoop.
https://www.doetinchem.nl(...)hem-fase-vastgesteld
https://www.raadvanstate.nl/uitspraken/@136885/202300535-2-r4/Van der Boon officieel failliet; gelukkig was alles op de valreep netjes betaald.
Via de opbrengst van een 1e pandrecht. Het kan dus wel!
https://www.faillissement(...)l&utm_medium=veilingPecunia non oletOpslagman Zoetermeer B.V.
¤ 1.200.000 | 8,0% rente | 19 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/opslagman-zoetermeer-b-v2/
2e hypotheek bedrijfspand
Lijkt me een veel te lage rente voor deze 2e hypotheek, ondanks dat CCF het een voordeel vind dat CCF ook de 1e hypotheekhouder is.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 02-10-2023 17:03:18 ]quote:
Opslagman Zoetermeer B.V.
¤ 1.200.000 | 8,0% rente | 19 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/opslagman-zoetermeer-b-v2/
2e hypotheek bedrijfspand
Lijkt me een veel te lage rente voor deze 2e hypotheek, ondanks dat CCF het een voordeel vind dat CCF oof de 1e hypotheekhouder is.Als van de gevraagde lening opslagunits worden gebouwd in o.a. Amersfoort en Amsterdam, geef ons dan gewoon als zekerheid ook het hypotheekrecht van het pand in Amersfoort.quote:Het pand in Amersfoort is in mei 2023 door de heer Putman in Opslagman Amersfoort B.V. met eigen middelen voor ¤ 2.200.000,- aangekocht.Inderdaad laag, daarnaast houdt dhr. Putman ook de met eigen geld aangekochte vestiging Amersfoort buiten de zekerheden. Wellicht wil die die in de toekomst gebruiken om het volgende kraaltje aan de ketting te rijgen.quote:
Opslagman Zoetermeer B.V.
¤ 1.200.000 | 8,0% rente | 19 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/opslagman-zoetermeer-b-v2/
2e hypotheek bedrijfspand
Lijkt me een veel te lage rente voor deze 2e hypotheek, ondanks dat CCF het een voordeel vind dat CCF oof de 1e hypotheekhouder is.
Kan me niet precies herinneren hoe dat in de pitch van Almere omschreven was, maar in Zoetermeer-1 werd Grepu vastgoed (de vader dus) niet genoemd als financier. Bij elkaar is Putman-Jr flink kraaltjes aan het rijgen:
-ten tijde van Zoetermeer-1: 3 operationele bv's
-ten tijde van Almere Centrum: 5 operationele bv's
-huidige pitch: 7 operationele bv's.
Kan allemaal, blijkbaar is er in het verleden goed verdiend, en is er een duidelijk ontwikkel plan. Nog eens denken of ik een bijdrage wil doen.Vernietigende recensie voor de Elfstedentochtmusical. Gefund via de crowd.
Twee sterren voor spektakelmusical De Tocht: ‘Matig spel en wanhopig overacten’
met videoTorenhoog waren de verwachtingen in Friesland en daarbuiten over Elfsteden-musical De Tocht. Wat is het dan jammer dat de makers alleen maar aan de zeer geslaagde vorm hebben gedacht en amper aan de alom rammelende inhoud. Ook Nandi van Beurden kan het verhaal niet redden. Integendeel.
https://www.gelderlander.(...)-overacten~a7881575/
[ Bericht 20% gewijzigd door obligataire op 02-10-2023 17:08:14 ]Pecunia non oletHet Friesch Dagblad is evenmin enthousiast, Ze betreuren het dat de voertaal ....... Nederlands isquote:
Vernietigende recensie voor de Elfstedentochtmusical. Gefund via de crowd.
Twee sterren voor spektakelmusical De Tocht: ‘Matig spel en wanhopig overacten’
met videoTorenhoog waren de verwachtingen in Friesland en daarbuiten over Elfsteden-musical De Tocht. Wat is het dan jammer dat de makers alleen maar aan de zeer geslaagde vorm hebben gedacht en amper aan de alom rammelende inhoud. Ook Nandi van Beurden kan het verhaal niet redden. Integendeel.
https://www.gelderlander.(...)-overacten~a7881575/
Recreatiewoning 1e hypotheek volledig af te lossen in 48mnd. Ltv 60-70%Het lijkt dat deze lening volledig wordt afgelost. De lening is echter zo goed als aflossingsvrij. Had best in het tabblad toelichting geldvoorelkaar mogen staan.quote:Aankoop Recreatiewoning Dordrecht (28033)
"Wilt u investeren in een goed onderhouden chalet op een mooi vakantiepark, vlakbij de Biesbosch? Dan is mijn project echt iets voor u. Mijn 4-persoons chalet is de perfecte uitvalsbasis voor tal van recreatiemogelijkheden. Vakantiegangers vinden de ultieme rust. Actievelingen en ondernemende gezinnen kunnen fietsen, wandelen, zwemmen en varen.
Als 53-jarige professional in de civiele bouw zoek ik naar kansen om mijn pensioen aan te vullen. Daarom koop ik de komende jaren een aantal vakantiewoningen aan voor verhuur. Het 4-kamer chalet op het vakantiepark is mijn eerste project. Reservering en in- en uitchecken verloopt via het park. Ik zorg ervoor dat het chalet perfect wordt onderhouden, het park doet de rest." aldus ondernemer Andr* Ar*sse*n.
Investeert u mee?
Kenmerken van de lening
Leenvorm: Vastgoedlening
Rente: 8,10%
Looptijd: 48 maanden
LTV: 62%
Belangrijkste zekerheden:
Recht van eerste hypotheek
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
Depotregeling
U kunt direct investeren. https://www.geldvoorelkaa(...)=28033&code=AR28033i
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 02-10-2023 17:32:53 ]Dat heeft de investeerders niet weerhouden van een bijdrage, gisteravond zat deze al volquote:Op maandag 2 oktober 2023 17:26 schreef KrekelJapie het volgende:
Recreatiewoning 1e hypotheek volledig af te lossen in 48mnd. Ltv 60-70%
[..]
Het lijkt dat deze lening volledig wordt afgelost. De lening is echter zo goed als aflossingsvrij. Had best in het tabblad toelichting geldvoorelkaar mogen staan.
Pecunia non oletLinkje opslagmanSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje opslagmanTop! Basis meegenomen. Ik zit al vrij ruim in die opslagwinkels maar dit kan er nog wel bij.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
Linkje opslagmanWelke naar verwachting woensdag (4-10) publiekelijk live zal gaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Donderdag 5-10, zo is mij toegezegd.quote:
[..]
Welke naar verwachting woensdag (4-10) publiekelijk live zal gaan.Paardenrenstel met 2e hypotheek op NLISPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat bij mij in de mail van Collinquote:
[..]
Donderdag 5-10, zo is mij toegezegd.
https://www.funda.nl/recr(...)ksstraatweg-186-254/quote:
Recreatiewoning 1e hypotheek volledig af te lossen in 48mnd. Ltv 60-70%
[..]
Het lijkt dat deze lening volledig wordt afgelost. De lening is echter zo goed als aflossingsvrij. Had best in het tabblad toelichting geldvoorelkaar mogen staan.Nee dusquote:
Aankondiging aflossing CRE
[..]
We zullen zien of dit over 15 dagen gaat lukken.:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De genomineerden voor de Cashcow Awards 2023 zijn bekend. Waar vorig jaar Max Crowdfund nog won in de categorie Beste Crowdfundplatform, zal het nu voor niemand een verrassing zijn dat ze niet onder de genomineerden vallen:
Collin Crowdfund
Geldvoorelkaar.nl
Horeca Crowdfunding Nederland
NLInvesteert
Nx'change
Ik had zelf nog nooit van de laatste gehoord. Op hun website blijkt dat je middels aandelen of obligaties kan investeren in bedrijven. En hierbij ook ook je aandeel weer kan doorverkopen aan een andere investeerder. Hoewel ik dat een interessant concept vind, laat ik het platform voor wat het is.Bam, die klap zal hard aankomen daar aan de Herengracht in 020.quote:
Nx'change
Hoewel ik dat een interessant concept vind, laat ik het platform voor wat het is.Geen reactie hier ontvangen dus zelf maar weer eens een keer naar de Max website gegaan of ik daar iets nieuws kon ontdekken over de 'Ask Me Anything'-sessie,,,quote:
[..]
Heeft deze sessie inmiddels plaatsgevonden? Ik heb hier niks voorbij zien komen maar het kan natuurlijk ook zo zijn dat iedereen die club ondertussen zó beu is dat niemand nog meer tijd wil spenderen aan dit drama...
Het enige dat iets leek dat mij verder kon helpen was het linkje FAQ's, dat ze speciaal in het leven hebben geroepen na afwijzing van de vergunning. Maar op iedere vraag waarop ik klik komt er een foutmelding dat de pagina niet (meer) gevonden kan worden..... Dat belooft ook al niet veel goeds.
Vandaag een klein bedragje ontvangen van GvE (naast de gewone overboekingen). Zonder omschrijving, het lijkt op een mini verzamelbetaling. Iemand enig idee wat dit was?Pecunia non oletVanavond 90% van de Poynt*n lening van Blueto*ch bij MCF uitgekeerd gekregen met rente. Laatste 10% komt volgend jaar met rente geloof ik als full bullet.
Bedrag uit de wallet staat binnen een paar minuten op je rekening, een hele verbetering.Betaling van termijn 62 is regulier voldaan, echter niet juist verzameld. Deze termijn wordt als losse betaling aan u overgemaakt. Vastgoed Wageningen 26246quote:
Vandaag een klein bedragje ontvangen van GvE (naast de gewone overboekingen). Zonder omschrijving, het lijkt op een mini verzamelbetaling. Iemand enig idee wat dit was?Aanpassing 5 pitches GVESPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Aanpassing 5 pitches GVEWas dit bij al deze projecten dan de zelfde taxateur?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Aanpassing 5 pitches GVEDat is toch wel erg bijzonder en vind dat eigenlijk niet kunnen zonder opgave van redenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het feit dat Max vorig jaar heeft gewonnen zegt dat deze award een farce is!quote:
De genomineerden voor de Cashcow Awards 2023 zijn bekend. Waar vorig jaar Max Crowdfund nog won in de categorie Beste Crowdfundplatform, zal het nu voor niemand een verrassing zijn dat ze niet onder de genomineerden vallen:
Collin Crowdfund
Geldvoorelkaar.nl
Horeca Crowdfunding Nederland
NLInvesteert
Nx'changegr grKan ik helaas niet zien. De taxaties zijn verdwenen en ik had deze niet opgeslagen in mijn cloud. Het zou wel goed kunnen, want al de projecten zijn wel van dezelfde geldnemers.quote:Op dinsdag 3 oktober 2023 22:42 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Was dit bij al deze projecten dan de zelfde taxateur?
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 04-10-2023 05:35:09 ]Behoudens 26385 Leharstraat Tilburg , zijn alle taxaties door Heideweg BV Dorpstraat 28 Nuland / Dhr RFP Markies, Leharstraat door Envalue BV te Utrecht Dhr/Mevr F Gelton.quote:
[..]
Kan ik helaas niet zien. De taxaties zijn verdwenen en ik had deze niet opgeslagen in mijn cloud. Het zou wel goed kunnen, want al de projecten zijn wel van dezelfde geldnemers.
Wonder why ze verdwenen zijn.Nieuwe op CCF; aannemer
https://www.collincrowdfund.nl/ebo-aannemersbedrijf/
Dat was een mooie geweest voor Funding Circle in de categorie F met 24.99% rente.
De zekerheid stelt niets voor m.i.Pecunia non olethttps://www.m1makelaardij(...)48687-Glinthorst-34/quote:
Nieuwe op CCF; aannemer
https://www.collincrowdfund.nl/ebo-aannemersbedrijf/
Dat was een mooie geweest voor Funding Circle in de categorie F met 24.99% rente.
De zekerheid stelt niets voor m.i.
geeft indruk vh pand , zie het niet op funda, mogelijk niet meer actueelHeb je daar bericht van gekregen? Ik zat er ook in maar geen melding ontvangenquote:
Vanavond 90% van de Poynt*n lening van Blueto*ch bij MCF uitgekeerd gekregen met rente. Laatste 10% komt volgend jaar met rente geloof ik als full bullet.
Bedrag uit de wallet staat binnen een paar minuten op je rekening, een hele verbetering.Hoogste rente van de afgelopen jaren?
15%-rente op NLI-investering
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/basecamp-eco-resortIk heb daar ook geen bericht van ontvangen. Maar wel is ca. 86% van de oorspronkelijke lening afgelost en met rente in de wallet gestort. Het resterende deel met bijbehorende rente staat gepland voor september 2024.quote:
[..]
Heb je daar bericht van gekregen? Ik zat er ook in maar geen melding ontvangenCcf
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van De Koffiebrandery met leningnummer 41904.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
De extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing.
Goed nieuws. Rente maar 5%.😊
[ Bericht 3% gewijzigd door zeeland6 op 04-10-2023 15:22:41 ]Ja, dat waren mooie tijden Obliquote:
Nieuwe op CCF; aannemer
https://www.collincrowdfund.nl/ebo-aannemersbedrijf/
Dat was een mooie geweest voor Funding Circle in de categorie F met 24.99% rente.
De zekerheid stelt niets voor m.i.
Heeft iemand ervaring met het vestigen van een hypotheek op een opstalrecht. Zien jullie risico's tov een hypotheek op een registergoed?quote:U heeft geïnvesteerd in project 27447 – Aankoop recreatiewoning. Door middel van dit bericht brengen we u op de hoogte van het volgende:
Gedurende het notariële proces is gebleken dat de ondergrond behorende bij de recreatiewoning bij het park in eigendom blijft. Dit in tegenstelling tot hetgeen bekend was bij publicatie van het project. Dit betekent dat geldnemer geen registergoed in eigendom verkrijgt. Gevolg hiervan is dat wij geen registergoed kunnen belasten met het hypotheekrecht.
Wij zijn hierover in gesprek gegaan met de geldnemer en begeleidend adviseur, die direct actie hebben ondernomen. Op dit moment wordt daarom de concrete mogelijkheid onderzocht om een opstalrecht te vestigen en dit te belasten met hypotheekrecht. De parkeigenaar heeft reeds aangegeven hier positief tegenover te staan. Bij het opstalrecht behoudt de parkeigenaar het eigendom van de grond en verkrijgt de koper het opstalrecht van de recreatiewoning. Het opstalrecht wordt vervolgens belast met hypotheekrechtNieuwe CRE nu open:
https://www.crowdrealesta(...)en-hamburg-rahlstedt
Beoogde looptijd van 36 maanden;
Vaste rente van 7,5% per jaar;
Tweede recht van hypotheek en aanvullende zekerheden;
Loan-to-value van 61,2%;
Spreiding over twee appartementsgebouwen met 36 eenheden;
Goede staat van onderhoud;
Bezettingsgraad van 100%;
Zeer ervaren achterliggende organisatie;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Investeren kan al vanaf ¤ 500;
Vrij van bemiddelingskosten (normaliter 0,9%).het is dan eigenlijk een soort van erfpacht. Bij normaal vastgoed met gemeentelijke erfpacht is dat inmiddels al redelijk ingeburgerd en goed verhypothekeerbaar al loop je daar soms al tegen problemen aan. In dit geval is er eigenlijk sprake van een soort particuliere erfpacht met een "onbetrouwbare" wederpartij. Zou er weinig waarde aan toekennen.quote:
Heeft iemand ervaring met het vestigen van een hypotheek op een opstalrecht. Zien jullie risico's tov een hypotheek op een registergoed?
[..]Dit betekent dat een bank nooit een hypotheek zal verstrekken. Dus herfinanciering elders zal zeer lastig worden. Verder is het nog onduidelijk of er sprake is van officiële erfpacht of gewoon een huurcontract voor camping grond met een jaar opzeg termijn of iets dergelijks. Afijn ieder natuurlijk zijn eigen afweging maar ik zou uitstappen zonder eigen grond.quote:
[..]
het is dan eigenlijk een soort van erfpacht. Bij normaal vastgoed met gemeentelijke erfpacht is dat inmiddels al redelijk ingeburgerd en goed verhypothekeerbaar al loop je daar soms al tegen problemen aan. In dit geval is er eigenlijk sprake van een soort particuliere erfpacht met een "onbetrouwbare" wederpartij. Zou er weinig waarde aan toekennen.Ik heb dit een keer eerder gezien, toen ik als bestuurslid van een vereniging betrokken was bij de nieuwbouw van een pand op grond van de gemeente. Die grond pachten we van de gemeente, als vereniging mochten we er een gebouw op zetten en daarvoor hebben we een lening afgesloten met een hypotheek op het opstalrecht. Precies dezelfde reden als in de pitch van het project, mij ligt bij dat dit toen is uitgelegd als een vrijwel vergelijkbare zekerheid als een hypotheek. Verschil is wel dat het om een vereniging ging, en diverse sponsors en de de gemeente erbij betrokken waren, daar zal zeker een stukje goodwill / non-profit / gunfactor bij gezeten hebben.quote:
Heeft iemand ervaring met het vestigen van een hypotheek op een opstalrecht. Zien jullie risico's tov een hypotheek op een registergoed?
[..]quote:Heeft iemand ervaring met het vestigen van een hypotheek op een opstalrecht. Zien jullie risico's tov een hypotheek op een registergoed?Nu het geen eigen grond is waar gve, koper en neem ik aan de taxateur vanuit is gegaan, zal dit toch ook wel invloed hebben op de (taxatie)waarde?quote:U heeft geïnvesteerd in project 27447 – Aankoop recreatiewoning. Door middel van dit bericht brengen we u op de hoogte van het volgende:
Gedurende het notariële proces is gebleken dat de ondergrond behorende bij de recreatiewoning bij het park in eigendom blijft. Dit in tegenstelling tot hetgeen bekend was bij publicatie van het project. Dit betekent dat geldnemer geen registergoed in eigendom verkrijgt. Gevolg hiervan is dat wij geen registergoed kunnen belasten met het hypotheekrecht.
Wij zijn hierover in gesprek gegaan met de geldnemer en begeleidend adviseur, die direct actie hebben ondernomen. Op dit moment wordt daarom de concrete mogelijkheid onderzocht om een opstalrecht te vestigen en dit te belasten met hypotheekrecht. De parkeigenaar heeft reeds aangegeven hier positief tegenover te staan. Bij het opstalrecht behoudt de parkeigenaar het eigendom van de grond en verkrijgt de koper het opstalrecht van de recreatiewoning. Het opstalrecht wordt vervolgens belast met hypotheekrechtAls die taxateur dat niet gezien heeft dan heeft hij/zij/het echt zitten slapen. En ja, het heeft natuurlijk invloed op de waarde als je de boel wilt of moet verkopen. Dat was bij ons ook nog wel een dingetje omdat we voor de brandverzekering wel met veel hoger bedrag herbouwwaarde wilden rekenen.quote:
[..]
[..]
Nu het geen eigen grond is waar gve, koper en neem ik aan de taxateur vanuit is gegaan, zal dit toch ook wel invloed hebben op de (taxatie)waarde?De te verzekeren herbouwwaarde bij een gebouwenverzekering is ALTIJD exclusief de waarde van de grond.quote:Op woensdag 4 oktober 2023 18:30 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Als die taxateur dat niet gezien heeft dan heeft hij/zij/het echt zitten slapen. En ja, het heeft natuurlijk invloed op de waarde als je de boel wilt of moet verkopen. Dat was bij ons ook nog wel een dingetje omdat we voor de brandverzekering wel met veel hoger bedrag herbouwwaarde wilden rekenen.
Het idee daarbij is dat bij een calamiteit de grond (niet te verwarren met de fundering) niet verloren gaat.update CCF 39011 / Het zal wel aan mij liggen > maar snap niet dat een ondernemer uit deze branche niet proactief communiceert met het platform. Betaling 1sept + 1okt nog niet voldaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Had die niet een project bij GvE?quote:
Ook failliet:
https://www.faillissement(...)nbao-europe-b-v.aspxquote:
update CCF 39011 / Het zal wel aan mij liggen > maar snap niet dat een ondernemer uit deze branche niet proactief communiceert met het platform. Betaling 1sept + 1okt nog niet voldaan.Ik zit hier ook i. Gelukkig al 2.5 jaar afgelost en afgedekt met tweede hypotheek op woonhuis. Zal dus wel opgelost worden op voor ons redelijke manier. Maar het blijft inderdaad vreemd hoe mensen soms zich verstoppen voor problemen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vooral als je "accountancy" en "advies" in je naam hebt...quote:
[..]
Ik zit hier ook i. Gelukkig al 2.5 jaar afgelost en afgedekt met tweede hypotheek op woonhuis. Zal dus wel opgelost worden op voor ons redelijke manier. Maar het blijft inderdaad vreemd hoe mensen soms zich verstoppen voor problemen.Ik dacht zelf Collin, 2 keer zelfs...quote:
[..]
Had die niet een project bij GvE?Pecunia non oletJe hebt gelijk Collin, Zie zelfs dat er een kifid procedure over is geweest. Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 2022-0200 - Kifid https://www.kifid.nl/wp-c(...)spraak-2022-0200.pdfquote:
[..]
Ik dacht zelf Collin, 2 keer zelfs...Toch vanavond nog een mail gekregen:quote:
[..]
Ik heb daar ook geen bericht van ontvangen. Maar wel is ca. 86% van de oorspronkelijke lening afgelost en met rente in de wallet gestort. Het resterende deel met bijbehorende rente staat gepland voor september 2024.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door delcielo op 04-10-2023 21:30:17 (typo) ]Is dat deze?quote:
[..]
Ik zit hier ook i. Gelukkig al 2.5 jaar afgelost en afgedekt met tweede hypotheek op woonhuis. Zal dus wel opgelost worden op voor ons redelijke manier. Maar het blijft inderdaad vreemd hoe mensen soms zich verstoppen voor problemen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik zit er niet in, kan me ook niet herinneren dat we hem hier besproken hebben.Pecunia non olethttps://www.collincrowdfund.nl/banbao-europe-2/quote:
[..]
Ik dacht zelf Collin, 2 keer zelfs...Klinkt logisch ja, maar die eigendoms/huur-constructie had voor ons nog wel wat haken en ogen, misschien kan ik nog achterhalen hoe dit zatquote:
[..]
De te verzekeren herbouwwaarde bij een gebouwenverzekering is ALTIJD exclusief de waarde van de grond.
Het idee daarbij is dat bij een calamiteit de grond (niet te verwarren met de fundering) niet verloren gaat.quote:
[..]
Is dat deze?Nee. Het gaat om een project van H.... Accountancy.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik zit er niet in, kan me ook niet herinneren dat we hem hier besproken hebben.Dat zegt me niets. Over het algemeen ben ik wel geneigd om accountants en boekhoudkantoren mee te nemen. Door de aard van hun beroep verwacht je nu eenmaal niet gauw problemen, ook al omdat ze meestal een vast klantenbestand hebben met voorspelbare inkomsten.quote:
[..]
Nee. Het gaat om een project van H.... Accountancy.
Deze lijkt dan nu de uitzondering op de regel te bevestigenPecunia non oletMarquardt Almere
¤ 350.000 | 9,0% rente | 60 maanden
Zelfde leningnemer ald Marquardt Utrecht die nu voor zo'n 60% is afgelost. Ik neem m zelf niet mee (doe even geen crowdfunding omwille van wat prive-aankopen)
Linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 14% gewijzigd door Bieselke op 05-10-2023 10:14:11 ]quote:
Marquardt Almere
¤ 350.000 | 9,0% rente | 60 maanden
Zelfde leningnemer ald Marquardt Utrecht die nu voor zo'n 60% is afgelost. Ik neem m zelf niet mee (doe even geen crowdfunding omwille van wat prive-aankopen)
Linkje:Er worden bijna geen nieuwbouwhuizen opgeleverd dus dat moeten ze ook voelen in die branche.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
deze update was hier ook nog niet gedeeld zie ik;SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Op 5 oktober 2023 is Kwartelstraat 5 C veranderd:
Status: VERKOCHT (oude status: verkocht onder voorbehoud )
Pandje van onze vrind bij ccf
Meerz*rg. 41153
[ Bericht 5% gewijzigd door zeeland6 op 05-10-2023 11:07:40 ]Ik heb net nog even deze Kifid uitspraak doorgelezen. Voor de geïnteresseerde CF belegger kan ik aanbevelen dit ook te doen daar deze uitspraak een goede indruk geeft hoe het Kifid te werk gaat.quote:
[..]
Je hebt gelijk Collin, Zie zelfs dat er een kifid procedure over is geweest. Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 2022-0200 - Kifid https://www.kifid.nl/wp-c(...)spraak-2022-0200.pdfProject met gedoe over de hypotheek is trouwens op 19-7 al volgeschreven. We zijn ruim 2,5 maand verder nu ze hier achter komenquote:
[..]
Dit betekent dat een bank nooit een hypotheek zal verstrekken. Dus herfinanciering elders zal zeer lastig worden. Verder is het nog onduidelijk of er sprake is van officiële erfpacht of gewoon een huurcontract voor camping grond met een jaar opzeg termijn of iets dergelijks. Afijn ieder natuurlijk zijn eigen afweging maar ik zou uitstappen zonder eigen grond.
15% rente en 25% kans dat ze de Kerst niet halen?quote:
Hoogste rente van de afgelopen jaren?
15%-rente op NLI-investering
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/basecamp-eco-resort
Pecunia non oletquote:
Marquardt Almere
¤ 350.000 | 9,0% rente | 60 maanden
Zelfde leningnemer ald Marquardt Utrecht die nu voor zo'n 60% is afgelost. Ik neem m zelf niet mee (doe even geen crowdfunding omwille van wat prive-aankopen)
Linkje:De Marquardt projecten lopen volgens mij (zit zelf alleen in 'Amersfoort') allemaal naar wens.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Niet zo verwonderlijk met een grote kapitaalkrachtige franchisegever die een stevig financieel commitment afgeeft. 250K borg, niet aflopend, plus nog een achtergestelde lening van 150K. Die geloven er duidelijk in. Dan durf ik ook wel een hapje bij te dragen.
Er worden idd weinig nieuwe woningen verkocht maar bestaande woningen krijgen bij een nieuwe eigenaar ook heel vaak een nieuwe keuken. Kapitaalvernietiging volgens mij maar ja hun keuze.Pecunia non oletKrankzinnige rentes. Ik doe sowieso niks meer met NLI. Wat mij betreft veel te risicovolle projecten op dat platform.quote:
[..]
15% rente en 25% kans dat ze de Kerst niet halen?Eindelijk weer een CRE project met een degelijke rente.quote:
Nieuwe CRE nu open:
https://www.crowdrealesta(...)en-hamburg-rahlstedt
Beoogde looptijd van 36 maanden;
Vaste rente van 7,5% per jaar;
Tweede recht van hypotheek en aanvullende zekerheden;
Loan-to-value van 61,2%;
Spreiding over twee appartementsgebouwen met 36 eenheden;
Goede staat van onderhoud;
Bezettingsgraad van 100%;
Zeer ervaren achterliggende organisatie;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Investeren kan al vanaf ¤ 500;
Vrij van bemiddelingskosten (normaliter 0,9%).
Want vinden de meer ervaren crowdfunders hier van dit project en haar zekerheden?Perfect platform als de economie lekker draait, maar dat is nu even niet zoquote:
[..]
Krankzinnige rentes. Ik doe sowieso niks meer met NLI. Wat mij betreft veel te risicovolle projecten op dat platform.
Ik heb wat probleempjes bij de Armstrongweg en bij We*rkh*rst. Met name die laatste zit ik vrij dik in. Maar ze zijn er mee bezig begrijp ik. De mensen achter NLI zijn van een niveau dat ik er wel enig vertrouwen in heb.
JKB enVelzi*ng moeten trouwens binnenkort algeheel aflossen. Velzi*ing is inmiddels geherfinancierd dus die komt sowieso wel goed.Pecunia non oletOm eerlijk te zijn: als zelfs zo'n project niet meer vol komt dan hebben ze een probleem.quote:
[..]
Eindelijk weer een CRE project met een degelijke rente.
Want vinden de meer ervaren crowdfunders hier van dit project en haar zekerheden?
Behalve dat het slechts een 2e hypotheek is , zie ik vooral pluspunten.
Locatie is ook prettig, Hamburg is een moderne dynamische stad, prachtige haven, mooie villawijken. Dat spreekt me een stuk meer dan een object in het voormalige Oost-Duitsland, dat met krimp te maken heeft.Pecunia non oletIk zit in Utrecht en Alexandrium en deze lopen zonder probleem met redelijk veel reeds afgelost kapitaal. Ik crowdfund met geld dat op het eind van de maand over is, normaliter nooit vanuit mijn "ander" spaargeld. Als CRE eens werk zou maken van terugbetalingen, zou ik hier basis meegaan.quote:
[..]
De Marquardt projecten lopen volgens mij (zit zelf alleen in 'Amersfoort') allemaal naar wens.
Niet zo verwonderlijk met een grote kapitaalkrachtige franchisegever die een stevig financieel commitment afgeeft. 250K borg, niet aflopend, plus nog een achtergestelde lening van 150K. Die geloven er duidelijk in. Dan durf ik ook wel een hapje bij te dragen.
Er worden idd weinig nieuwe woningen verkocht maar bestaande woningen krijgen bij een nieuwe eigenaar ook heel vaak een nieuwe keuken. Kapitaalvernietiging volgens mij maar ja hun keuze.Update & stemming Collin project V.0.F. De Hazel@@rdij 40314 :SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een triest verhaal waar niemand iets aan kan doen.
EENS gestemd.quote:
Update & stemming Collin project V.0.F. De Hazel@@:rdij 40314 :Ik snap het 1e punt van de voorwaarden niet ?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een triest verhaal waar niemand iets aan kan doen.
EENS gestemd.
Stel niet verkocht. Wat doe je dan ?
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 05-10-2023 16:19:53 ]Dan zal er afhankelijk van de marktomstandigheden een nieuw besluit genomen moeten worden.quote:
[..]
Ik snap het 1e punt van de voorwaarden niet ?
Stel niet verkocht. Wat doe je dan ?
Als laatste optie is er natuurlijk een veiling maar dan zullen er alleen verliezer zijn.Men moet de tijd hebben om de boel voor een goede prijs te verkopen. De datum zal het doel zijn om het af te ronden. Lukt dat niet dan is er een nieuwe situatie, hoe dat dan als nog opgelost moet worden zien we dan wel weer. Ik stem ook voor.quote:
[..]
Ik snap het 1e punt van de voorwaarden niet ?
Stel niet verkocht. Wat doe je dan ?En nog een update: Als ik het zo lees lijkt het op het eerste gezicht wel een regeling waarmee ik kan leven. Wat denken jullie?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
En nog een update: Als ik het zo lees lijkt het op het eerste gezicht wel een regeling waarmee ik kan leven. Wat denken jullie?Dit is best wel een gecompliceerd verhaal als je niet in het project zit.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Met bovenstaand tekst deel heb ik wel wat moeite. Je zou toch op zijn minste mogen verwachte dat als er een meeropbrengst bij een appartement is (dus een hogere opbrengst dan 500k) de opgelopen rente ook eerst terugbetaald gaat worden voordat een eventuele meeropbrengst gaat worden aangewend om een betalingsregeling met de overige schuldeisers te treffen.quote:“ Daarom verzoekt de relatie ons om de rente bij te schrijven tot uiterlijk 7 april 2024 (einde looptijd lening) en genoegen te nemen met een aflossing van ¤500.000,- per appartement zodat een eventuele meeropbrengst kan worden aangewend om een betalingsregeling te treffen met de diverse schuldeisers.”
Maar zoals gezegd, als je niet in dit project zit is het moeilijk een goed oordeel te vellen.quote:
Marquardt Almere
¤ 350.000 | 9,0% rente | 60 maanden
Zelfde leningnemer ald Marquardt Utrecht die nu voor zo'n 60% is afgelost. Ik neem m zelf niet mee (doe even geen crowdfunding omwille van wat prive-aankopen)
Linkje:Ik ben geen fan Mandemakers groep. Kan de ondernemer ook niks aan doen maar neem deze dus niet mee.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
En nog een update: Als ik het zo lees lijkt het op het eerste gezicht wel een regeling waarmee ik kan leven. Wat denken jullie?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik zit wel in het project maar kan het ook nog niet goed beoordelen, vanavond nog eens rustig doorlezen.quote:
[..]
Dit is best wel een gecompliceerd verhaal als je niet in het project zit.
[..]
Met bovenstaand tekst deel heb ik wel wat moeite. Je zou toch op zijn minste mogen verwachte dat als er een meeropbrengst bij een appartement is (dus een hogere opbrengst dan 500k) de opgelopen rente ook eerst terugbetaald gaat worden voordat een eventuele meeropbrengst gaat worden aangewend om een betalingsregeling met de overige schuldeisers te treffen.
Maar zoals gezegd, als je niet in dit project zit is het moeilijk een goed oordeel te vellen.quote:
En nog een update: Als ik het zo lees lijkt het op het eerste gezicht wel een regeling waarmee ik kan leven. Wat denken jullie?Ik heb voor gestemd, ik ben al lang blij dat de beste man ondanks zware tegenwind de appartementen heeft afgebouwd. Het project zal best zwaar op zijn maag liggen - waar hij dacht hypotheekvrij in een nieuw appartement te kunnen zitten moet hij (als het helemaal spaak loopt met de verkoop) straks zijn eigen appartement ook nog verkopen en naar een goedkoper hok uitkijken. In feite heeft hij ons een plezier gedaan door met krediet van bouwers/leveranciers de huizen af te bouwen waar wij het hypotheekrecht op hebben, dus vind ik het wel reëel dat die dan ook serieus betaald krijgen als de appartementen worden verkocht.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Complimenten voor KOM. In overleg met een ondernemer, die veel leningen bij KOM heeft lopen, worden de leningen die in januari aflopen al eind december afgelost vanwege het box3 verhaal.
Kleine moeite waar best wat investeerders blij mee zullen zijn.quote:
Update & stemming Collin project V.0.F. De Hazel@@:rdij 40314 :Ik kan eerlijk geen reden bedenken om tegen te stemmen. Wat een triest verhaal.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een triest verhaal waar niemand iets aan kan doen.
EENS gestemd.Ben ik weer. Musical "De Tocht" krijgt 3/5 van NRC. Wat nog mild is nadat ze overal al zijn afgefakkeld.
Ik geniet er stiekem wel een beetje van, vooral nadat GVE met slechte onderbouwing en zekerheden dat project ontzettend zat te pushen onder haar klanten. GVE staat er zeker gekleurd op als dit uitdraait op een miljoenenstrop.
https://www.nrc.nl/nieuws(...)mist-inhoud-a4176063Onze maatschappij draait toch op "visueel aantrekkelijk(spektakel)" en inhoud doet er niet toe? Dus misschien wordt het alsnog een kaskrakerquote:
Ben ik weer. Musical "De Tocht" krijgt 3/5 van NRC. Wat nog mild is nadat ze overal al zijn afgefakkeld.
Ik geniet er stiekem wel een beetje van, vooral nadat GVE met slechte onderbouwing en zekerheden dat project ontzettend zat te pushen onder haar klanten. GVE staat er zeker gekleurd op als dit uitdraait op een miljoenenstrop.
https://www.nrc.nl/nieuws(...)mist-inhoud-a4176063
Speciaal voor jou een accountantsprojectquote:
[..]
Dat zegt me niets. Over het algemeen ben ik wel geneigd om accountants en boekhoudkantoren mee te nemen. Door de aard van hun beroep verwacht je nu eenmaal niet gauw problemen, ook al omdat ze meestal een vast klantenbestand hebben met voorspelbare inkomsten.
Deze lijkt dan nu de uitzondering op de regel te bevestigen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27920
Lening ivm herfinanciering en uitkering management feeCBSquote:
[..]
Er worden bijna geen nieuwbouwhuizen opgeleverd dus dat moeten ze ook voelen in die branche.
Aantal verkochte nieuwbouwwoningen gehalveerd in Q2 2023
In het tweede kwartaal van 2023 waren er ruim de helft minder transacties op de markt voor nieuwbouwkoopwoningen dan een jaar eerder. Dit is de grootste daling sinds de start van de meting in 2015. Bij de nieuwbouwwoningen is het aantal transacties in de loop van 2022 steeds sneller gedaald. In het tweede kwartaal van 2023 daalde het aantal naar 3.300 transacties, dat is 56,2% minder dan een jaar eerder. Bij de bestaande koopwoningen daalde het aantal verkopen met 6,1% tot 44.500.Leckerbek
¤ 25.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/leckerbek/
Modulaire foodtrucks op Ameland. Geen harde zekerheden.Fortune Coffee Regio Breda
¤ 475.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/fortune-coffee-regio-breda/
2e (derden)hypotheek en volledige lineaire aflossingZo te zien wordt er door die koffie jongens aardig geld verdiend en zou de rente rn aflossing van rond de 120k per jaar ook met wat tegenslag betaald moeten kunnen worden.quote:
Fortune Coffee Regio Breda
¤ 475.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/fortune-coffee-regio-breda/
2e (derden)hypotheek en volledige lineaire aflossingDesondanks loopt hij maar matig vol; 51% van de benodigde 1,5mio is binnen dus er moet nog héél wat bij elkaar geharkt worden.quote:
[..]
Om eerlijk te zijn: als zelfs zo'n project niet meer vol komt dan hebben ze een probleem.
Behalve dat het slechts een 2e hypotheek is , zie ik vooral pluspunten.
Locatie is ook prettig, Hamburg is een moderne dynamische stad, prachtige haven, mooie villawijken. Dat spreekt me een stuk meer dan een object in het voormalige Oost-Duitsland, dat met krimp te maken heeft.
Wellicht als CRE nu vlot de aflossingen van o.a. Schwanbeck, Ooltgensplaat III en de opslaghal in Erfurt uitbetaald, dat er dan nog wat mensen geld doorsluizen.De musical werd ook al tijden 'gepushd' in de lokale media hier met koppen met uitroeptekens als "Al tigduizend kaarten verkocht!" "Nog één week tot de premiere van de Tocht!" enzovoort, duidelijk afkomstig van de marketingafdeling en gewoon door de redacties tussen de overige nieuwsartikelen geplaatst. Ik vind het wel bewonderenswaardig dat ze het met de nodige vertraging en tegenslag toch voor elkaar gekregen hebben dus wat dat betreft gun ik het ze wel om in elk geval uit de kosten te komen.quote:
Ben ik weer. Musical "De Tocht" krijgt 3/5 van NRC. Wat nog mild is nadat ze overal al zijn afgefakkeld.
Ik geniet er stiekem wel een beetje van, vooral nadat GVE met slechte onderbouwing en zekerheden dat project ontzettend zat te pushen onder haar klanten. GVE staat er zeker gekleurd op als dit uitdraait op een miljoenenstrop.
https://www.nrc.nl/nieuws(...)mist-inhoud-a4176063Eens voor wat betreft voormalig Oost-Duitsland en dit keer geen groot "opwaarts verhuurpotentiaal" maar een bezettingsgraad van 100%, maar zonder me in dit project verdiept te hebben vermoed ik dat dit pand niet in aan de haven in een mooie villawijk staat.quote:
[..]
Om eerlijk te zijn: als zelfs zo'n project niet meer vol komt dan hebben ze een probleem.
Behalve dat het slechts een 2e hypotheek is , zie ik vooral pluspunten.
Locatie is ook prettig, Hamburg is een moderne dynamische stad, prachtige haven, mooie villawijken. Dat spreekt me een stuk meer dan een object in het voormalige Oost-Duitsland, dat met krimp te maken heeft.Mooie post, stabiele cashflow bij dergelijke bedrijven.quote:
[..]
Speciaal voor jou een accountantsproject
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27920
Lening ivm herfinanciering en uitkering management fee
Zit privé ook ruim in zijn jasje zo te zien.Merkwaardig dat hij geen tweede hypotheek wil afgeven. Zo'n negatieve hypotheekverklaring geeft 0 % comfort. Pikant detail is dat iedere accountant een dergelijke "zekerheid" zou afraden bij een BtB leningquote:
[..]
Mooie post, stabiele cashflow bij dergelijke bedrijven.
Zit privé ook ruim in zijn jasje zo te zien.Henk van Vulpen
¤ 25.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/henk-van-vulpen1/
2e lening haagplantenkwekerij. Mooie overwaarde onroerend goed, maar geen hypotheekE. Eyupoglu en M. Eyupoglu-Bilgi
¤ 600.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/e-eyupoglu-en-m-eyupoglu-bilgi/
1e hypotheek bedrijfspand
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 06-10-2023 20:00:58 ]Amsterdam omvat ook meer dan alleen de toeristische locaties, maar om één of andere (voor mij onverklaarbarequote:
[..]
Eens voor wat betreft voormalig Oost-Duitsland en dit keer geen groot "opwaarts verhuurpotentiaal" maar een bezettingsgraad van 100%, maar zonder me in dit project verdiept te hebben vermoed ik dat dit pand niet in aan de haven in een mooie villawijk staat.
Hier een review van de wijk. Niet super positief maar ook niet zo dat ik er weg wil blijven. Ik denk dat we via SIG in heel wat beroerdere wijken in o.a. Rotterdam geïnvesteerd hebben.
https://the-red-relocator(...)t-profile-rahlstedt/
[ Bericht 19% gewijzigd door obligataire op 06-10-2023 20:04:56 ]Pecunia non oletDaar staat dan wel weer 9% rente tegenover.....dure grap voor hem om niet die 2e hypotheek af te hoeven geven.quote:
[..]
Merkwaardig dat hij geen tweede hypotheek wil afgeven. Zo'n negatieve hypotheekverklaring geeft 0 % comfort. Pikant detail is dat iedere accountant een dergelijke "zekerheid" zou afraden bij een BtB lening
Mét 2e hypotheek had hij ook wel met 7% kunnen volstaan?
Wat ik ook wat raar vind is dat ze lenen om fee uit te kunnen keren. Hij zal die fee ergens voor nodig hebben denk ik, anders doe je dat toch niet. Heel slecht voor de solvabiliteit :
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 06-10-2023 20:29:40 ]Pecunia non oletEnerzijds bespaart hij de notaris en overige kosten rond een 2e hypotheek, maar dat is altijd nog minder dan 36 maanden lang 2 % meer rente betalen. Zo beschouwd lijkt hij dief van eigen portemonnee.... en dat voor een rekenaar ..... makes you think.quote:
[..]
Daar staat dan wel weer 9% rente tegenover.....dure grap voor hem om niet die 2e hypotheek af te hoeven geven.
Mét 2e hypotheek had hij ook wel met 7% kunnen volstaan?Een 2e hypotheek oogt altijd heel mooi, maar een 2e hypotheek zonder parate executie brengt een financier ook niet enorm veel. Er wordt in het geval van betalingsproblemen toch altijd een (tussen)oplossing gezocht. Enkel als een ondernemer écht niet mee wil werken of naar het buitenland verdwijnt, dan gebeurt er ooit wat mee. Anders is het niet heel veel anders dan de borgstelling (behalve als het huis verkocht wordt zit je natuurlijk mee in de rangorde).quote:
[..]
Merkwaardig dat hij geen tweede hypotheek wil afgeven. Zo'n negatieve hypotheekverklaring geeft 0 % comfort. Pikant detail is dat iedere accountant een dergelijke "zekerheid" zou afraden bij een BtB lening
p.s. soms wordt er geen toestemming voor 2e hypotheek gegeven door de bank, daardoor zie je bij GVE/Collin vaker dit soort leningen. Geen idee of dat hier het geval is.
[ Bericht 1% gewijzigd door crowdfundingnederlan op 07-10-2023 13:16:17 ]Leningen van 7% zie je nauwelijks nog op GVE/Collin, dat was dan toch +- 8% gewordenquote:
[..]
Daar staat dan wel weer 9% rente tegenover.....dure grap voor hem om niet die 2e hypotheek af te hoeven geven.
Mét 2e hypotheek had hij ook wel met 7% kunnen volstaan?
Wat ik ook wat raar vind is dat ze lenen om fee uit te kunnen keren. Hij zal die fee ergens voor nodig hebben denk ik, anders doe je dat toch niet. Heel slecht voor de solvabiliteit :Een eerdere lening van deze ondernemer met dezelfde looptijd en bedrag is probleemloos verlopen en in juni van dit jaar afgerond.quote:
Henk van Vulpen
¤ 25.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/henk-van-vulpen1/
2e lening haagplantenkwekerij. Mooie overwaarde onroerend goed, maar geen hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/henk-van-vulpen/Ik weet niet of het al gemeld is, maar in het kader van Meer- en minder zorg is vandaag ongeveer 20% van de inleg terugbetaald. Toelichting heb ik nog niet gezien, of is dit al eerder aangekondigd?Pecunia non oletJa en nee. Officieel nog niks van Collin gehoord maar “intern” al wel gemeld:quote:
Ik weet niet of het al gemeld is, maar in het kader van Meer- en minder zorg is vandaag ongeveer 20% van de inleg terugbetaald. Toelichting heb ik nog niet gezien, of is dit al eerder aangekondigd?quote:
Op 5 oktober 2023 is Kwartelstraat 5 C veranderd:
Status: VERKOCHT (oude status: verkocht onder voorbehoud )
Pandje van onze vrind bij ccf
Meerz*rg. 41153De Leeuwardense schoenenboer worden inmiddels de duimschroeven aangedraaid
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletOpvallend bericht over dit project van iemand die we van diverse HCN-projecten kennen:
(Even in 2 spoilers gezet, eerste is uit het AD)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Je gebruikt het begrip 'parate executie' verkeerd, iedere hypotheek omvat parate executie.quote:
[..]
..... maar een 2e hypotheek zonder parate executie brengt een financier ook niet enorm veel.....* BREAKING* Funding Circle draagt portefeuille over aan incassobureau INTRUM
Investeerders bij Funding Circle krijgen in één keer de volgende betaling:
1) 100 % van de uitstaande lopende leningen en rentebetalingen
2) 12 % van de afgeboekte leningen en rentebetalingen
Lijkt me een keurige propositie.
[ Bericht 6% gewijzigd door paardendokter op 07-10-2023 12:56:37 ]12% van de afgeboekte leningen vind ik wat mager. Een aantal van de leningen heeft Intrum de laatste tijd zijn best niet meer voor gedaan. Gaat zij daar nu de vruchten van plukken? Afijn denk dat er weinig mogelijkheden zijn om die 12% omhoog te krijgen voor ons als investeerders.quote:
* BREAKING* Funding Circle draagt portefeuille over aan incassobureau INTRUM
Investeerders bij Funding Circle krijgen in één keer de volgende betaling:
1) 100 % van de uitstaande lopende leningen en rentebetalingen
2) 12 % van de afgeboekte leningen en rentebetalingen
Lijkt me een keurige propositie.Met 100% aflossing en rente over lopende leningen zit daar een deel risico in. Dat zal afgeprijsd zijn in het percentage over de defaults. Ze kunnen namelijk niet aankomen met een voorstel waarbij niet alle rente en aflossing van regulier lopende leningen betaald wordt.quote:
[..]
12% van de afgeboekte leningen vind ik wat mager. Een aantal van de leningen heeft Intrum de laatste tijd zijn best niet meer voor gedaan. Gaat zij daar nu de vruchten van plukken? Afijn denk dat er weinig mogelijkheden zijn om die 12% omhoog te krijgen voor ons als investeerders.Vanochtend een papieren brief ontvangen. Op briefpapier van FC maar in een enveloppe van Intrum.quote:
Ik heb geen bericht ontvangen van FNC, waar komt deze info vandaan?
De post was vroeg vandaag, vandaar.Even mijn situatie bekeken. Ik heb geen lopende leningen meer, maar enkel afgeboekte en gesloten projecten.quote:
* BREAKING* Funding Circle draagt portefeuille over aan incassobureau INTRUM
Investeerders bij Funding Circle krijgen in één keer de volgende betaling:
1) 100 % van de uitstaande lopende leningen en rentebetalingen
2) 12 % van de afgeboekte leningen en rentebetalingen
Lijkt me een keurige propositie.
Totaal openstaand (incl rente) = E 1.186. Hiervan heb ik de meeste projecten definitief afgeboekt met een waarde (incl rente) van E 722. Projecten waarvan nog regelmatig wat binnen komt heeft een waarde van E 464.
Ik ga ontvangen E 1.082 *12% = E 130. Betekent toch een extra afboeking van ruim E 325.
Edit: op basis van de nieuwste inzichten krijg ik E 78. Een afboeking van bijna 400 euro
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 07-10-2023 15:01:10 ]Obliquote:
* BREAKING* Funding Circle draagt portefeuille over aan incassobureau INTRUM
Investeerders bij Funding Circle krijgen in één keer de volgende betaling:
1) 100 % van de uitstaande lopende leningen en rentebetalingen
2) 12 % van de afgeboekte leningen en rentebetalingen
Lijkt me een keurige propositie.INTRUM
Leuk meevallertje. Naast een leuke incidentele bate, scheelt het ook nog wat maandelijks administratief werk. De laatste liep pas af begin 2025.
Ze zullen wel een rekensommetje gemaakt hebben van te verwachten inzet van uren versus baten.
Iedereen blij, niets mis mee. Ze hebben (vind ik) goed hun best gedaan voor ons.Pecunia non oletLet er wel op dat die 12% zoals ik de brief lees niet geldt voor afgeboekte leningen. Aangezien al mijn projecten met achterstanden door FC al afgeboekt zijn, heb ik er dus niets aan behalve dat ik het restant van de lopende leningen nu in 1x ontvang.Bij mijn hebben 20% van de projecten met achterstand de status gesloten. Deze doen niet mee met het aanbod.
[ Bericht 69% gewijzigd door KrekelJapie op 07-10-2023 11:36:39 ]Die 12 % geldt alleen niet voor de projecten met status GESLOTEN. Alle andere afgeboekte leningen scoren wél.quote:
Let er wel op dat die 12% zoals ik de brief lees niet geldt voor afgeboekte leningen. Aangezien al mijn projecten met achterstanden door FC al afgeboekt zijn, heb ik er dus niets aan behalve dat ik het restant van de lopende leningen nu in 1x ontvang.
Download anders ff die excelsheet dan zie je precies welke projecten GESLOTEN zijn.
--Ik ben tevreden met het aanbod van Funding Circle. Anders had ik minder ontvangen als dat ik nu krijg
is mijn verwachting.
--Ik heb ook een project waar ik nooit geen cent van heb ontvangen. Nu heb ik toch nog 12%Ik heb de brief nog niet gehad, maar kan het ook zijn dat ze onderscheid maken naar leningen die al afgeboekt waren op het moment dat INTRUM de regie overnam? Kan me voorstellen dat ze die niet vergoeden, immers toen al 'kansloos'.quote:
[..]
Die 12 % geldt alleen niet voor de projecten met status GESLOTEN. Alle andere afgeboekte leningen scoren wél.
Download anders ff die excelsheet dan zie je precies welke projecten GESLOTEN zijn.Pecunia non oletIk heb qua recovery amper wat gehad van FNC en sinds ze gestopt zijn is het altijd afwachten geweest wat er nog terugkomt. In die zin ben ik blij met elke cent die er nog terugkomt, maar eerst maar eens kijken wat er daadwerkelijk gestort gaat worden.Is het niet zo dat je alleen de hoofdsom krijgt en niet de toekomstige rente?quote:
* BREAKING* Funding Circle draagt portefeuille over aan incassobureau INTRUM
Investeerders bij Funding Circle krijgen in één keer de volgende betaling:
1) 100 % van de uitstaande lopende leningen en rentebetalingen
2) 12 % van de afgeboekte leningen en rentebetalingen
Lijkt me een keurige propositie.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 07-10-2023 14:03:07 ]Volgens de brief kan je in het investeerders portaal zien wat je terugkrijgt.quote:
Ik heb qua recovery amper wat gehad van FNC en sinds ze gestopt zijn is het altijd afwachten geweest wat er nog terugkomt. In die zin ben ik blij met elke cent die er nog terugkomt, maar eerst maar eens kijken wat er daadwerkelijk gestort gaat worden.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 07-10-2023 12:58:06 ]Ik denk dat je gelijk hebtquote:
[..]
Krijg je niet alleen de hoofdsom en niet de toekomstige rente?Ik zie dat overzicht (nog) niet op de site.quote:
[..]
Volgens de brief kan je in het investeerders portaal kan je zien wat je terugkrijgt.De post is hier nog niet geweest, maar mijn FNC portfolio is beperkt tot 3 projecten die al een tijdje niet meer betalen. Daar heb ik recentelijk wel wat contact over gehad:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nummer 2 geloof ik dus op zich wel, echter heb ik volgens het jaaroverzicht 2022 volgens hun geld ontvangen (dit staat er ook als je het project opent en na beneden scrolt, echter heb ik hiervan nog niks gezien...
Op project 1 & 3 had ik recentelijk maar weer een update gevraagd aangezien ik toch wel iets van een uitkering verwacht...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dus met betrekking tot de fietsen moet ik nog even wachten... en het bouwbedrijf heeft als status afgeboekt gekregen.... ondanks dat er volgens het systeem nog 1 termijn betaald moet worden en ze zelf in de email aangeven dat dit dus al uitbetaald is... ik heb hier dan ook van de week om een betaalbewijs van gevraagd.
(net als ik klaar ben met dit typen komt de postbode langs met de brief)Een 2e hypotheekhouder zal toch altijd toestemming moeten hebben van de 1e hypotheekhouder om het hypotheekrecht uit te kunnen winnen (en andersom)? Of zit dat anders?quote:
[..]
Je gebruikt het begrip 'parate executie' verkeerd, iedere hypotheek omvat parate executie.
Wanneer de 1e hypotheekhouder niet meewerkt, of bijvoorbeeld wel betaald wordt door de hypotheekgever, dan is er volgens mij geen been om op te staan. Escalatie in de rechtszaal waarschijnlijk, wat platforms niet zullen doen vanwege de kosten die van het rendement van de investeerders af gaan --> handelen in belang van de investeerders.Parate executie betekent niets meer of minder dan dat er geen voorafgaand vonnis van een rechter nodig is. De notariële akte vervangt als het ware zo'n vonnis.quote:
[..]
Een 2e hypotheekhouder zal toch altijd toestemming moeten hebben van de 1e hypotheekhouder om het hypotheekrecht uit te kunnen winnen (en andersom)? Of zit dat anders?
Wanneer de 1e hypotheekhouder niet meewerkt, of bijvoorbeeld wel betaald wordt door de hypotheekgever, dan is er volgens mij geen been om op te staan. Escalatie in de rechtszaal waarschijnlijk, wat platforms niet zullen doen vanwege de kosten die van het rendement van de investeerders af gaan --> handelen in belang van de investeerders.
Wat jij meldt over wel of geen medewerking van 1e hypotheekhouder staat hier geheel los van.
Een tweede hypotheekhouder kan zelfstandig een executie starten, waarbij in de praktijk de eerste de executie overneemt. Om die reden is het handig als die twee vooraf overleggen wat dan ook gewoon vaak gebeurt
Ter herinnering: dit draadje startte omdat jij het volgende schreef: Een 2e hypotheek oogt altijd heel mooi, maar een 2e hypotheek zonder parate executie brengt een financier ook niet enorm veel.
En dat is een bewering die je niet vol kunt houden.Voor mij best zo. Minder ergernis en 18 maanden minder administratie..quote:
[..]
Obli
Leuk meevallertje. Naast een leuke incidentele bate, scheelt het ook nog wat maandelijks administratief werk. De laatste liep pas af begin 2025.
Ze zullen wel een rekensommetje gemaakt hebben van te verwachten inzet van uren versus baten.
Iedereen blij, niets mis mee. Ze hebben (vind ik) goed hun best gedaan voor ons.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik ook niet. Ik kan met de download wel dit overzicht maken:quote:
[..]
Ik zie dat overzicht (nog) niet op de site.
Ik verwacht dat Intrum met mijn portefeuille makkelijk winst gaat behalen omdat er nog projecten zijn die betalingsregelingen goed nakomen935311097 Groei Manege in Utrecht - door middel van een dwangakkoord moesten wij akkoord gaan met een voorstel voor finale kwijting. We hebben inmiddels al twee betalingen mogen ontvangen. De derde en laatste betaling kunnen wij rond 30-7-2023 verwachten. Daarna wordt alles overgemaakt aan de investeerders.quote:Ik verwacht dat Intrum met mijn portefeuille makkelijk winst gaat behalen omdat er nog projecten zijn die betalingsregelingen goed nakomen.
Hier nog niets van gezien. Ik weet ook niet of dat meer dan 12% zal zijn.
Ik verwacht het eigenlijk niet.30-7? Deze update zegt me helemaal niets. Afgelopen maand wel een deel terugbetaling ontvangen van dit project.quote:Op zaterdag 7 oktober 2023 16:02 schreef Collin63 het volgende:
De derde en laatste betaling kunnen wij rond 30-7-2023 verwachten. Daarna wordt alles overgemaakt aan de investeerders.
Dit project is niet gesloten, dus neem aan dat de 12% medio Oktober wordt uitgekeerd.
wo 19 jul
Beste heer,
Na bericht gekregen te hebben, kunnen we u het volgende informeren over de afgeboekte leningen.
644581408 Van den Hoek Stucadoors - de deurwaarder schrijft betrokkene egelmatig aan en tracht inkomstenbronnen te achterhalen.
935311097 Groei Manege in Utrecht - door middel van een dwangakkoord moesten wij akkoord gaan met een voorstel voor finale kwijting. We hebben inmiddels al twee betalingen mogen ontvangen. De derde en laatste betaling kunnen wij rond 30-7-2023 verwachten. Daarna wordt alles overgemaakt aan de investeerders.
42928491 Advocaat in opleiding beroepsopleidingskosten - het dossier ligt bij de advocaat voor dagvaarding en verdere procedure.
400501406 Groei Postkantoor - de lening is gesloten. Klant heeft de lening afbetaald per 04-05-2023. Het resterende deel wat nog open staat heeft de klant moeten betalen voor juridische kosten.
49451353 Aankoop diverse goederen - bij de deurwaarder worden wel, onregelmatig, betalingen ontvangen. Omdat het een juridisch dossier is, worden alle gelden overgemaakt aan Funding Circle aan het eind van de looptijd.
51052406 Omschakeling Drukwerk Planovellen - de lening is gesloten. Klant heeft de lening afbetaald per 11-08-2021.
526664860 Personeelsdiensten Re-integratie - klant zit in de WSNP sinds 14-2-2023. De advocaat heeft de vordering ingediend bij de bewindvoerder
273449261 Voorraad Binnenklimaat Specialist - onze deurwaarder laat weten dat betrokkene niet voor komt in de Gemeentelijke Basis Administratie. Dossier wordt 6 maanden aangehouden. Waarna er een nieuw onderzoek wordt gedaan.
959907193 Nieuw gereedschap Aannemersbedrijf - de lening is gesloten. Klant heeft de lening afbetaald per 07-11-2022.
513831272 Krachtige Auto Hoveniersbedrijf - de lening is gesloten. Klant heeft de lening afbetaald per 25-11-2021. Het resterende deel wat nog open staat heeft de klant moeten betalen voor juridische kosten.
872032975 Website Machine Constructiebedrijf - dossier is overgedragen aan de deurwaarder voor verdere procedure.
842254519 Herinrichting Administratiebureau - wij hebben een goed lopend regeling met borg. De gelden worden maandelijks overgemaakt aan de investeerders.
780595217 Materialen Behang & Schilderbedrijf - de deurwaarder heeft getracht beslag te leggen onder diverse banken, maar dit heeft niets opgeleverd. Eerder ontving betrokkene inkomen uit arbeid / uitkering, maar deze inkomstenbron is weggevallen. Thans is de deurwaarder doende eventuele andere inkomstenbronnen te achterhalen.
167798755 [1%CB] Onderhoudsbedrijf Hefbruggen - er is beslag gelegd op het inkomen van betrokkene en daar komt, vanaf 25/05/2023 steeds een bedrag van 26,93 binnen. Omdat het een juridisch dossier is, worden alle gelden overgemaakt aan Funding Circle aan het eind van de looptijd.
257256558 [1% CB] Autodealer Inkoop Occasions - wij hebben een regeling met borg. De gelden worden maandelijks overgemaakt aan de investeerders.
401795665 [1% CB] Groeifinanciering Installatietechniek - er is een voorstel gedaan voor finale kwijting en wordt momenteel beoordeeld.
799805296 Restaurant Vloer & Interieur - klant heeft zich ingeschreven voor schuldhulp. Wij wachten op rapport hiervan.
542198502 Buurtsupermarkt Verbouwing & Assortiment - per 05-12-2022 in faillissement omgezet in schuldsanering, wij hebben de vordering ingediend per juni 2023.
122420426 Sport- & Wellnessclub Nieuwe Locatie - de lening is gesloten. Klant heeft de lening afbetaald per 07-11-2022. Het resterende deel wat nog open staat heeft de klant moeten betalen voor juridische kosten.
946559361 Verbouwen Snackbar - dit dossier ligt bij de advocaat voor vorderingen.
432243899 Funverhuur Schaats- en Stormbaan - dit dossier ligt bij de advocaat voor verdere procedure.
672059923 Rietdekkersbedrijf Shovel & Lift - de rechter heeft op 7 februari jl. de vordering toegewezen. De advocaat zal de klant eenmalig aanschrijven vrijwillig te voldoen aan de inhoud van het vonnis.
[ Bericht 1% gewijzigd door Collin63 op 07-10-2023 17:02:15 ]Ik heb inderdaad ook een deel terugbetaling ontvangen die had ik even gemist. Dat zullen die 3 betalingen geweest zijn. Ik verwacht die 12% ook nog.quote:
[..]
30-7? Deze update zegt me helemaal niets. Afgelopen maand wel een deel terugbetaling ontvangen van dit project.
Dit project is niet gesloten, dus neem aan dat de 12% medio Oktober wordt uitgekeerd.Tnx! Ik heb dit overzicht ook aangemaakt en kom op 204 euro voor de afgeboekte projecten en op 497 euro voor de nog lopende projecten. Dat valt als geheel zeker niet tegen!quote:
[..]
Ik ook niet. Ik kan met de download wel dit overzicht maken:
[ link | afbeelding ]
Ik verwacht dat Intrum met mijn portefeuille makkelijk winst gaat behalen omdat er nog projecten zijn die betalingsregelingen goed nakomen
Enerzijds zie je een project zoals het Poolse kapstertje dat iedere maand braaf iets overmaakte, dus dat is jammer, anderzijds zie ik ook een paar deugnieten/sneue gevallen zoals de binnenvaart inspectie, de hefbruggen toko (!!!), VOF Brucon, 't postkantoor en het administratiekantoor. Die was ik al bijna vergeten dus al met al vind ik het best.
Het is natuurlijk een ruwe manier van afrekenen maar het gros van de gevallen zal hier niet slechter van worden vermoed ik.
En zelfs al betaalden ze nu nog, dan is dat geen garantie dat ze dat zouden blijven doen.
Nu heb je zekerheid en zoals eerder opgemerkt ben je verlost van de administratie
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 07-10-2023 16:37:27 ]Pecunia non oletOp basis van welk deel van de voorwaarden doen ze dit? Want bestaande leningen afkopen (formeel aflossen en herfinancieren) past in de voorwaarden, maar bestaande afbetelingsregelingen die netjes worden nagekomen en andere zake is wel wat lastiger. Is een lening met een afbetalingsregeling in deze regeling ook in de categrorie afgeboekt, of niet? Ik denk dat ik op de post moet wachten, maar dat zal wel ergens in de loop van volgende week worden want die is bij ons niet zo betrouwbaar en is vaak dagen te laat.quote:
* BREAKING* Funding Circle draagt portefeuille over aan incassobureau INTRUM
Investeerders bij Funding Circle krijgen in één keer de volgende betaling:
1) 100 % van de uitstaande lopende leningen en rentebetalingen
2) 12 % van de afgeboekte leningen en rentebetalingen
Lijkt me een keurige propositie.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 07-10-2023 17:28:35 ]Bij mij vallen deze inderdaad onder afgeboekt. Ook al komt er maandelijks geld binnen.quote:
Is een lening met een afbetalingsregeling in deze regeling ook in de categrorie afgeboekt, of niet?Juist, dat zijn naar "mijn definitie" nog steeds betalende projecten, daarbij is het makkelijk om 12% van het openstaande af te rekenen en de rest zelf te incasseren.quote:
Ik verwacht dat Intrum met mijn portefeuille makkelijk winst gaat behalen omdat er nog projecten zijn die betalingsregelingen goed nakomenDat lijkt mij meer op wat in de brief "vertraagde leningdelen" genoemd worden, die krijg je dus voor 100%.quote:
[..]
Bij mij vallen deze inderdaad onder afgeboekt. Ook al komt er maandelijks geld binnen.
Ik lees overigens net op de achterzijde van de brief dat elke investeerder tenminste 25 euro krijgt, dat is netjes van FNC/Intrum en komt in mijn geval gunstig uit.Zag in de postnl app gisteren. Mijn hoofd gebroken welke rekening ik niet had voldaan en ik een incassobureau op mijn nek kreeg. In die brief kan ik Intrum niet terugvinden.quote:
[..]
Vanochtend een papieren brief ontvangen. Op briefpapier van FC maar in een enveloppe van Intrum.
De post was vroeg vandaag, vandaar.InTRUM of zoals de brief zeggen fc cd.. is ook niet gekquote:
[..]
Zag in de postnl app gisteren. Mijn hoofd gebroken welke rekening ik niet had voldaan en ik een incassobureau op mijn nek kreeg. In die brief kan ik Intrum niet terugvinden.
Ze betalen hoofdsom terug zonder rente. Die rente steken, ze in eigen zak zoals ik het lees. Maar onvoldoende belang bij om daar tegenin te gaan. Er lopen bij mij nog maar een stuk of 10 projecten.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 07-10-2023 19:10:28 ]Nee in het dashboard staan deze als afgeboekt. Dus 12%.quote:
[..]
Dat lijkt mij meer op wat in de brief "vertraagde leningdelen" genoemd worden, die krijg je dus voor 100%.Voor de liefhebber een linkje in de spoilerquote:
Leckerbek
¤ 25.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/leckerbek/
Modulaire foodtrucks op Ameland. Geen harde zekerheden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Linkje
collin met eerste hypotheek
E. Ey*poglu en M. Eyup*glu-B*lgiSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje
collin met eerste hypotheek
E. Ey*poglu en M. Eyup*glu-B*lgiJammer dat er weer zo zuinig wordt afgelost (6% totaal), maar voor de rest is dit wel een mooi rustig projectje lijkt me.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
Linkje
collin met eerste hypotheek
E. Ey*poglu en M. Eyup*glu-B*lgiDie beste man is 70 jaar. En maar blijven schrapen. Lijkt Harry Mens wel.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
Linkje
collin met eerste hypotheek
E. Ey*poglu en M. Eyup*glu-B*lgiIk zie vaker een rente/kostendepot. Waar zal dit bedrag gestald worden als dit verpand moet worden? Niet bij Collin zelf lijkt me dan?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Inderdaad forse overwaarde prive hypotheek, waarom niet op zijn minst een pos/neg verklaring op het woonhuis?quote:Er zal een rente- en kostendepot aangehouden worden ter hoogte van ¤ 54.098,40, hieruit zullen de eerste 12 betaaltermijnen worden voldaan. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin;
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 08-10-2023 02:16:19 ]quote:
Linkje
collin met eerste hypotheek
E. Ey*poglu en M. Eyup*glu-B*lgiPaar jaar geleden geschil gemeente over horecavergunning in dit pand.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.bd.nl/waalwij(...)en-sluiten~a3744aad/
Edit: kan de zoon zijn. Voorletter is niet gelijk aan pitch
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 08-10-2023 08:49:41 ]Aanpassing rente schoenenzaak naar 10,5%https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27958quote:Update 4 oktober 2023: Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, is de rente verhoogd van 9,5% naar 10,5%.
2e hypotheek woonhuis met gedeeltelijke dekkingvind de dekking karig en het leenbedrag erg hoog voor een schoenenzaakje, zeer klein meegenomen.quote:
Aanpassing rente schoenenzaak naar 10,5%
[..]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27958
2e hypotheek woonhuis met gedeeltelijke dekkingIn de brief staat: vindt de overdracht van uw lening delen automatisch plaats door middel van een contract overname via de volmacht die u ons in de raamovereenkomst hebt gegeven.quote:
[..]
Op basis van welk deel van de voorwaarden doen ze dit? Want bestaande leningen afkopen (formeel aflossen en herfinancieren) past in de voorwaarden, maar bestaande afbetelingsregelingen die netjes worden nagekomen en andere zake is wel wat lastiger. Is een lening met een afbetalingsregeling in deze regeling ook in de categrorie afgeboekt, of niet? Ik denk dat ik op de post moet wachten, maar dat zal wel ergens in de loop van volgende week worden want die is bij ons niet zo betrouwbaar en is vaak dagen te laat.Contractovername is duidelijk. Vraag gaat hierbij om betalingsregelingen die netjes worden nagekomen opeens worden afgekocht tegen 12%. Dit wordt niet duidelijk in de brief op grond waarvan dit contractueel mogelijk is.quote:
[..]
In de brief staat: vindt de overdracht van uw lening delen automatisch plaats door middel van een contract overname via de volmacht die u ons in de raamovereenkomst hebt gegeven.In de brief is dit de enige referentie die FNC noemt en waarop ze de gehele transactie dus baseren inclusief de 12% volgens mij. Of lees jij nog iets anders in de brief waar ze naar verwijzen? (dit aangezien Tnhb de brief nog niet ontvangen heeft)quote:
[..]
Contractovername is duidelijk. Vraag gaat hierbij om betalingsregelingen die netjes worden nagekomen opeens worden afgekocht tegen 12%. Dit wordt niet duidelijk in de brief op grond waarvan dit contractueel mogelijk is.Ik lees alleen dat ze contractueel de mogelijkheid hebben de portefeuille over te dragen naar een andere partij. Het is mij onduidelijk op grond daarvan de afkoopvoorwaarden komen en hoe men komt aan 12%. Deze afkoopvoorwaarden lijken op basis van de brief van de nieuwe contracteigenaar.quote:
[..]
In de brief is dit de enige referentie die FNC noemt en waarop ze de gehele transactie dus baseren inclusief de 12% volgens mij. Of lees jij nog iets anders in de brief waar ze naar verwijzen? (dit aangezien Tnhb de brief nog niet ontvangen heeft)
De brief lijkt opgesteld door de oude en nieuwe contracteigenaar.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 08-10-2023 11:02:13 ]Bij mij niet. In het FNC dashboard staat ook bij mij een flink bedrag als afgeboekt, dus daar zou ik 12% nog van krijgen, maar bij het overzicht van de investeringen staan dit bedrag verdeeld over 2 investeringen met een rood bolletje als afgerond, waar ik dus volgens de brief niks meer van krijg. In praktijk is het dus voor de lopende leningen een vervroegde aflossing zonder rentevergoeding. De resterende rente die ik zo misloop gaat bij mij om een bedrag van wel ¤3,70 dus ik ga me er verder niet druk over maken.quote:
[..]
Nee in het dashboard staan deze als afgeboekt. Dus 12%.
Ik vind het wel opvallend dat de rest er hier zomaar mee akkoord gaat terwijl men anders achter elke ontbrekende eurocent aan gaat.Aan de ene kant eisen dat deze projecten volledig of hoger worden afgekocht, en aan de andere kant geld ontvangen voor absoluut kansloze situaties, dat gaat niet werkenquote:
[..]
Contractovername is duidelijk. Vraag gaat hierbij om betalingsregelingen die netjes worden nagekomen opeens worden afgekocht tegen 12%. Dit wordt niet duidelijk in de brief op grond waarvan dit contractueel mogelijk is.Pecunia non oletDe afkoop is een gemiddelde natuurlijk, ik geloof graag dat er portefeuilles zijn waarvoor dit realistisch gezien aan de lage kant is. FNC zit niet bij het Kifid, dus een klacht en eventueel een gang naar de rechter wordt dan de route.quote:
[..]
Aan de ene kant eisen dat deze projecten volledig of hoger worden afgekocht, en aan de andere kant geld ontvangen voor absoluut kansloze situaties, dat gaat niet werken
Ik had een kleine portefeuille bij FNC, van de 17 projecten 4 defaults (rest is afgelost) waarvan alleen de truckmeneer nog een kleine betalingsregeling had. In mijn geval is de 12% wel realistisch denk ik. FNC was in mijn ogen sowieso een high risk platform vanwege de hoogfrequente zakelijke mailings en hoge rentes, ik deed met veel kleinere bedragen mee dan bij andere platformen.
1
2
3
4
5Titel Actief sinds Laatste bet. Nominale rente Openstaand (%) Status
Rietdekkersbedrijf Shovel & Lift 25.01.2019 15.01.2022 C|12.49 % 32% Afgeboekt
Transportbedrijf Truck 03.12.2018 26.09.2023 B|9.49 % 63% Afgeboekt
Duikcentrum Technisch Duikmateriaal 13.12.2017 27.04.2021 C|11.49 % 25% Afgeboekt
Voorraadvergroting Primera 21.03.2017 05.12.2022 D|13.47 % 76% Afgeboekt
Totale hoofdsom defaults is 11% van mijn totale inleg. Netto rendement: paar procent (2,88% volgens FNC maar geen idee hoe ze dat berekenen). Alleen bij het KNAB platform kwam ik nog slechter uit (maar dat was met nog minder projecten).
[ Bericht 3% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 08-10-2023 13:44:16 ]Maar een ieder staat het toch vrij om te vragen op basis van welke voorwaarde en/of getekende/geaccepteerde teksten deze situatie rechtmatig is? Lijkt me een logische route, afgezien van het feit dat het ook voor investeerders interessant kan zijn om van deze aflopende portefuille af te komen.quote:
[..]
Ik lees alleen dat ze contractueel de mogelijkheid hebben de portefeuille over te dragen naar een andere partij. Het is mij onduidelijk op grond daarvan de afkoopvoorwaarden komen en hoe men komt aan 12%. Deze afkoopvoorwaarden lijken op basis van de brief van de nieuwe contracteigenaar.
De brief lijkt opgesteld door de oude en nieuwe contracteigenaar.
Ik heb de brief nog niet gezien, maar als daa verder geen uitleg cq., onderbouwing in staat lijkt me het logisch en relevant om naar die onderbouwing te vragen en mogelijk proforma protest aan te tekenen tot alle info is verstrekt. Er staat in de AV wel een terugkoop regeling maar die lijkt me niet van toepassing, als het op basis daarvan is kun je binnen 4 weken desgewenst bezwaar maken. Bestaande leningen oversluiten cq. boetevrij (laten) aflossen is iets wat gewoon mogelijk is. leningen die oninbaar blijken te zijn uiteindelijk definitief sluiten en stoppen is ook mogelijk, alleen leningen waar een betalingregeling voor loopt die wordt nagekomen kunnen naar mijn idee niet zomaar gestopt worden cq. tegen een minimaal bedrag afgekocht worden, ik zie op dit moment in elk geval nog niet op basis van welke geaccepteerde verwaarden dat mogelijk zou zijn, proberen is natuurlij altijd mogelijkIk geloof het allemaal wel. Ga geen actie ondernemen. Maar een verdeling kansrijke projecten die maandelijks betalen tegen een hoger percentage en kansarme projecten die al heel lang niet betalen tegen 0%, had voor mijn portefeuille met alleen defaults een reeeler beeld gegeven.quote:
[..]
Aan de ene kant eisen dat deze projecten volledig of hoger worden afgekocht, en aan de andere kant geld ontvangen voor absoluut kansloze situaties, dat gaat niet werkenIk ben eerst benieuwd naar de letterlijke inhoud en wat dat voor mij betekent, zodra ik die heb (post duurt altijd wat langer, adres en telefoon staan in elk geval juist in het profiel) lees ik daar graag op basis van welke afspraken dit wordt gedaan, en als dat niet helder is lijken me vragen (eventueel met proforma bezwaar om termijnen veilig te stellen indien relevant) die beantwoord mogen worden de eerstvolgende stap. Uiteindelijk kan het wel interessant zijn om tegen minimale "kosten" van een aflopende portefuille af te raken, maar als er alleen nog "afgeboekte" projecten zijn waar nog wel een betalingregeling is die goed wordt nagekomen dan kan die 12% van het openstaande saldo wel erg mager voelen.quote:
Ik vind het wel opvallend dat de rest er hier zomaar mee akkoord gaat terwijl men anders achter elke ontbrekende eurocent aan gaat.
Aanvulling: nav post van @gaanmetdiebanaan snel doorgelezen en zie nu dat ze spreken van "particuliere belegger", zijn dat prive account of ook zakelijk accounts? Of maken ze hier het verschil met institutionele beleggers? Ook lees ik nu dat er minimaal eur 25,- zal worden betaald.
[ Bericht 13% gewijzigd door tnhb op 08-10-2023 14:10:03 ]Eerdere ervaringen met schoenenwinkels maken dat ik er ver weg van blijf.quote:
[..]
vind de dekking karig en het leenbedrag erg hoog voor een schoenenzaakje, zeer klein meegenomen.Pecunia non oletDat zou best kunnen. Iemand die nog een paar projecten had, en die toevallig nog net betaalden, zal er aan tekort komen.quote:
[..]
De afkoop is een gemiddelde natuurlijk, ik geloof graag dat er portefeuilles zijn waarvoor dit realistisch gezien aan de lage kant is.
Ervan uitgaande , dat die zouden blijven betalen. Dat weet je natuurlijk ook nooit zeker. En dat geldt ook voor de reguliere betalers. Ook daar kan nog wat mis gaan. Het zijn geen wereldbedrijven anders hadden ze niet bij FNC aangeklopt.
Ik vermoed dat FNC er graag van af wil omdat ze een punt hebben bereikt waar het volume, en de arbeidsinzet, niet meer opweegt tegen hun verdiensten. Daarvan uitgaande lijkt het aannemelijk dat ze een premie meegeven aan de debiteuren om er maar van af te zijn. Met een brede portefeuille zal de afkoop als geheel niet gauw verliesgevend zijn lijkt me.
Ik had zelf de wanbetalers al helemaal op nul gewaardeerd, dat wat nu op de wanbetalers binnen gaat komen is dusdanig veel dat ik niet eens rekensommen ga maken. Graag. Afweging tijd - kosten - baten speelt altijd een rol. Zeker niet de allerlaatste cent binnen willen harken:)Pecunia non oletNa de brief snap ik waarom er opeens een nieuwe categorie "gesloten" was bij de projecten met een rood bolletje. Dit betreft in mijn portefeuille 2.5% van het huidige default bedrag.quote:
[..]
Ik geloof het allemaal wel. Ga geen actie ondernemen. Maar een verdeling kansrijke projecten die maandelijks betalen tegen een hoger percentage en kansarme projecten die al heel lang niet betalen tegen 0%, had voor mijn portefeuille met alleen defaults een reeeler beeld gegeven.
Intrum is met de stofkam door de portefeuille gegaan voor ze het overnamen, het is geen liefdadigheid instelling.
Daarnaast staat er in mijn portefeuille geen enkel project meer op vertraagd, 1 is er ingelopen onlangs meen ik, de andere 2 zijn verschoven naar default.
Alles bij elkaar sta ik nu op 25% recovery van de default projecten. Hier komt nog 12% van het huidige openstaande bedrag bij, wordt dus zo'n 34% recovery.
Of 12% reëel is valt over te discussiëren, maar volgens mij rekent GvE ook met een totale recovery verwachting van ongeveer 35% op de lange termijn (werd mij ooit eens per mail meegedeeld). Daar komen ze bij lange na niet aan tot op heden (12% in mijn geval, en er zit weinig tot geen beweging in).
FnC wordt voor mij afgesloten met een acceptabel netto rendement voor het gelopen risico (ongeveer 10%).
Qua crowdfunding doe ik alleen nog projecten met hypothecaire zekerheden de laatste jaren, voor stabiele rente inkomsten met min of meer beperkte risico's.
Voor hogere potentiele rendementen (met bijbehorende risico's) beperk ik me tot beursgenoteerde aandelen tegenwoordig: in beide gevallen is het neerwaartse risico 100% van de investering, maar waar in het geval van CF het opwaartse potentieel maximaal het geboden rente percentage is, is dit met aandelen niet afgetopt.
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 08-10-2023 14:59:25 ]Schoenen, kleding en kappers staan bij mij ook op de zwarte lijst.quote:
[..]
Eerdere ervaringen met schoenenwinkels maken dat ik er ver weg van blijf.De eerste twee snap ik (online concurrentie, risico van onverkoopbare voorraad) maar wat is er tegen kappers? Of vooral slechte ervaringen?quote:
[..]
Schoenen, kleding en kappers staan bij mij ook op de zwarte lijst.
Ik sla zorgprojecten meestal over. Vaak riekt het naar misbruik (of in elk onbedoeld gebruik) van regelingen en zorgbudgetten of het zijn juist idealisten die teveel door een roze bril rekenen.Kappers hebben wel heel veel concurrentie. Er blijven nieuwe kappers komen. Ik zie er soms wel 8 binnen een paar honderd meter.quote:
[..]
De eerste twee snap ik (online concurrentie, risico van onverkoopbare voorraad) maar wat is er tegen kappers? Of vooral slechte ervaringen?
Ik sla zorgprojecten meestal over. Vaak riekt het naar misbruik (of in elk onbedoeld gebruik) van regelingen en zorgbudgetten of het zijn juist idealisten die teveel door een roze bril rekenen.
Met goede zekerheden neem ik dit soort projecten wel mee.Meerzorg
ccfSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nieuwe ccf met beperkte 2de hypotheek met link.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Update over CCF Van H*rpt Del*cate*sen:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Sturen ze de link van het pand van de buurman mee.
Juiste pand:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Niet echt gunstig voor de verkoop dat het pand van de buurman ook leeg staat.quote:
Nieuwe ccf met beperkte 2de hypotheek met link.Hij zit nu al voor 84% vol. Blijkbaar veel vertrouwen vanuit de incrowd?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De zekerheid is zoals je al aangeeft niet helemaal dekkend maar het verhaal klinkt op zich aannemelijk.
Durf hem wel basis mee te nemen.Pecunia non oletquote:
Update over CCF Van H*rpt Del*cate*sen:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Sturen ze de link van het pand van de buurman mee.
Juiste pand:Het pand waar hij zijn winkel had was niet het pand waarop de hypotheek rustte. De link van ccf is correct.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Niet echt gunstig voor de verkoop dat het pand van de buurman ook leeg staat.Mijn fout. Ik was al die tijd in de veronderstelling dat hij eigenaar was van het pand waarin zijn winkel zat gevestigd. Maar het gaat om het pand aan de overkant van de straat. Als ik naar de foto's van Funda kijk is het er echter nooit van gekomen om de stap te maken naar dat nieuwe pand, waarvoor de lening van CCF was aangevraagd.quote:
[..]
Het pand waar hij zijn winkel had was niet het pand waarop de hypotheek rustte. De link van ccf is correct.Wij brengen u graag op de hoogte van een nieuwe investeringskans:
Recreatiepark 8Stone Villas (28016)
Het project betreft de herfinanciering van grond behorende bij een recreatiepark in ontwikkeling nabij Giethoorn.
Projectkenmerken:
10% rente
¤ 1.325.000
Flexlening
Eerste hypotheek – LTV 58%
Risicoclassificatie: 5
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. https://www.geldvoorelkaa(...)=28016&code=NI28016i
Ondernemer ziet gve ook als een marketinginstrumentquote:Via het platform van Geldvoorelkaar.nl wil ik de aankoop van de grond herfinancieren. Hiermee komt de gehele financiering bij één partij te liggen en kom ik in contact met meer dan 30.000 potentiële kopers. Bent u nieuwsgierig geworden? Wij leiden u graag een keer rond.Ik heb nog geen tijd gehad om de pitch volledig door te nemen maar 10% rente, een 1e hypotheek, lage LTV én op GVE nota bene klinkt als te mooi om waar te zijn.quote:
Wij brengen u graag op de hoogte van een nieuwe investeringskans:
Recreatiepark 8Stone Villas (28016)
Het project betreft de herfinanciering van grond behorende bij een recreatiepark in ontwikkeling nabij Giethoorn.
Projectkenmerken:
10% rente
¤ 1.325.000
Flexlening
Eerste hypotheek – LTV 58%
Risicoclassificatie: 5
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. https://www.geldvoorelkaa(...)=28016&code=NI28016i
Ondernemer ziet gve ook als een marketinginstrument
[..]Ben wel benieuwd wanneer ze de grond heeft gekocht en voor welk bedrag...quote:
[..]
Ik heb nog geen tijd gehad om de pitch volledig door te nemen maar 10% rente, een 1e hypotheek, lage LTV én op GVE nota bene klinkt als te mooi om waar te zijn.Zie kadaster?quote:
[..]
Ben wel benieuwd wanneer ze de grond heeft gekocht en voor welk bedrag...Jan 2022 staat ergens in de documenten, aankoopbedrag helaas niet en heb geen account bij het kadaster.quote:
Vond overigens dit wel apart;
Bij de verkoop van een kavel geldt hierop een uitzondering. In dat geval dient namelijk
¤60.000,- per kavel te worden afgelost met bijbetaling van compensatierente gelijk aan 2
maanden rente over het aflossingsbedrag. Hiervan komt 1 maand compensatierente ten
gunste van de investeerders en 1 maand compensatierente ten gunste van
Geldvoorelkaar.nl.In de EBI staat: Herfinanciering 1.140.000quote:
[..]
Ben wel benieuwd wanneer ze de grond heeft gekocht en voor welk bedrag...Waarschijnlijk is het dat ook inderdaad, als GVE zelf hiervoor risicoclassificatie 5 afgeeft.quote:
[..]
Ik heb nog geen tijd gehad om de pitch volledig door te nemen maar 10% rente, een 1e hypotheek, lage LTV én op GVE nota bene klinkt als te mooi om waar te zijn.Executie bij Sameningeld
Het einde van de looptijd van dit project was op 3 oktober 2023. Ondanks meerdere verzoeken vanuit SamenIngeld om aan te geven wanneer de aflossing verwacht kan worden is daar geen reactie op gekomen. Vanwege de te late aflossing heeft SamenIngeld de aflossing opgevraagd vanuit het hypotheekrecht via een gerechtsdeurwaarder. Op dit moment kunnen wij geen andere stappen ondernemen dan deze. Wel proberen wij op dagelijkse basis te informeren naar de stand van zaken. Zodra er meer bekend is zullen we dat weer delen met je.
Betreft: Almelo, Meindert Hobbemastraat 4SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door paardendokter op 09-10-2023 15:35:48 ]Die compensatierente is als ik me niet vergis bij gve altijd de helft voor geldgever en de ander helft voor gve, blijkbaar wordt er verwacht voor einde looptijd het een en ander verkocht gaat worden en willen ze daar niet teveel extra kosten voor maken.quote:
[..]
Jan 2022 staat ergens in de documenten, aankoopbedrag helaas niet en heb geen account bij het kadaster.
Vond overigens dit wel apart;
Bij de verkoop van een kavel geldt hierop een uitzondering. In dat geval dient namelijk
¤60.000,- per kavel te worden afgelost met bijbetaling van compensatierente gelijk aan 2
maanden rente over het aflossingsbedrag. Hiervan komt 1 maand compensatierente ten
gunste van de investeerders en 1 maand compensatierente ten gunste van
Geldvoorelkaar.nl.en de ING bank als "officieel partner in het project" dit buitenkansje aan zich voorbij laat gaan...quote:
[..]
Waarschijnlijk is het dat ook inderdaad, als GVE zelf hiervoor risicoclassificatie 5 afgeeft.Bij gve is het standaard 10 maanden voor investeerder + 2 maanden voor gve.quote:
[..]
Die compensatierente is als ik me niet vergis bij gve altijd de helft voor geldgever en de ander helft voor gve, blijkbaar wordt er verwacht voor einde looptijd het een en ander verkocht gaat worden en willen ze daar niet teveel extra kosten voor maken.Ja dat is logisch en volgt uit het verhaal. De huisjes worden verkocht mét ondergrond dus die wordt aan ons onderpand onttrokken, dus partiële aflossing. Kortom dan krijg je dus net zo'n lening als die HSA waarbij je constant je leningadministratie moet aanpassen en waarbij je uiteindelijk een flutbedrag aan rendement overhoudt. Klinkt mooi dat rendement maar stelt waarschijnlijk weinig voor, zeker als er vlot verkocht wordt.quote:
[..]
.......blijkbaar wordt er verwacht voor einde looptijd het een en ander verkocht gaat worden en willen ze daar niet teveel extra kosten voor maken.Pecunia non oletLinkje R*sar op Collin, morgen liveSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op Funding Circle staan nu alle projecten als verkocht.
Ook staat er een link naar "Bekijk uw brief voor de verkochte leningen" alleen werkt deze ( bij mij) nog niet.
Bij het Dashbord staat ook het bedrag waarvoor de projecten verkocht zijn. Tov van mijn opzet iets lager maar omdat bij mij het bedrag van de afgeboekte projecten hoog is en dus de 12% ben ik niet ontevreden.Fijn om nu ook in euro's te weten waar we nog recht op hebben. Het dashboard lijkt wel nog onderhanden, want aflossingen + verkoopopbrengst + vertraagd + afgeboekt is bij mij nu minder dan de geïnvesteerde hoofdsom. Daardoor is ook mijn behaald rendement gedaald, wat natuurlijk raar is, als je juist geld krijgt voor afgeboekte projecten.quote:
Op Funding Circle staan nu alle projecten als verkocht.
Ook staat er een link naar "Bekijk uw brief voor de verkochte leningen" alleen werkt deze ( bij mij) nog niet.
Bij het Dashbord staat ook het bedrag waarvoor de projecten verkocht zijn. Tov van mijn opzet iets lager maar omdat bij mij het bedrag van de afgeboekte projecten hoog is en dus de 12% ben ik niet ontevreden.
Edit: of ze laten het dashboard zo, nu het toch afgerond wordt met alle investeerders.In de brief staat dat het verkoopopbrengstdeel van de afgeboekte projecten niet in de overzichten meegenomen worden dus die zullen niet in het dashbord verwerkt worden.quote:
[..]
Fijn om nu ook in euro's te weten waar we nog recht op hebben. Het dashboard lijkt wel nog onderhanden, want aflossingen + verkoopopbrengst + vertraagd + afgeboekt is bij mij nu minder dan de geïnvesteerde hoofdsom. Daardoor is ook mijn behaald rendement gedaald, wat natuurlijk raar is, als je juist geld krijgt voor afgeboekte projecten.
EDIT opmerking was nog voor de editZouden ze de vorderingen daadwerkelijk aan zo'n agressieve partij verkocht hebben, die een verdienmodel heeft aan de rente en kosten die ze aanrekenen? Die partijen zijn er dat heb ik wel eens begrepen van iemand die in de deurwaarderij werkzaam is.quote:
Op Funding Circle staan nu alle projecten als verkocht.
Ook staat er een link naar "Bekijk uw brief voor de verkochte leningen" alleen werkt deze ( bij mij) nog niet.
Bij het Dashbord staat ook het bedrag waarvoor de projecten verkocht zijn. Tov van mijn opzet iets lager maar omdat bij mij het bedrag van de afgeboekte projecten hoog is en dus de 12% ben ik niet ontevreden.Pecunia non oletdit is inderdaad het verdienmodel.quote:
[..]
Zouden ze de vorderingen daadwerkelijk aan zo'n agressieve partij verkocht hebben, die een verdienmodel heeft aan de rente en kosten die ze aanrekenen? Die partijen zijn er dat heb ik wel eens begrepen van iemand die in de deurwaarderij werkzaam is.Dan mogen de debiteuren de borst natmakenquote:
[..]
dit is inderdaad het verdienmodel.Pecunia non oletIk heb dit nu een tijdje gedaan (crowdfunding) en het is best leuk om te doen daar niet van.
Maar met de nieuwe vermogensbelasting is er eigenlijk geen reden om dit te blijven doen.
Laten we zeggen 8,5% gemiddeld rente op een project. Daar gaat 1,2% af aan beheerskosten voor bijv. Collin. Dan houdt je 7,3% over.
Maar niet alle projecten lopen goed af, dus over alle projecten heen hou je 5,3% over. (Schatting)
Door de nieuwe box 3 belasting, gaat daar weer ruim 2% vanaf. Dus houd je 3,3% over. Let wel, dit is zonder garanties.
Voor sparen heb je momenteel deposito’s van 4,15% inclusief garantie stelsel in EU tot 100k per bank. Op sparen is box 3 belasting 0,12%. Dus houdt je 4% netto rendement over met meer zekerheid en minder tijds investering.
Maak ik ergens een denk/ reken fout? Wat is voor jullie de reden om wel actief te blijven investeren in crowdfunding?Stal HeeserVeld
¤ 360.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/stal-heeserveld1/
Aankoop en herfinanciering weiland met 1e hypotheek.Gerrit Brinkman Bloemen- en Plantenhandel
¤ 785.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfu(...)en-en-plantenhandel/
Kerstbomenkweker met 1e hypotheek bedrijfswoning en loods
Met kerstbomen als inventivequote:Extra beloning
Vanaf ¤ 1.000,- investering ontvangt de investeerder een voucher voor 50% korting op 1 product via www.dekerstbomensite.nl (afhalen).
Vanaf ¤ 2.500,- investering ontvangt de investeerder een voucher voor één gratis product via www.dekerstbomensite.nl (afhalen).
Vanaf ¤ 10.000,- investering ontvangt de investeerder vouchers om gedurende de jaren 2023, 2024 en 2025 begin december een gratis kerstboom inclusief standaard met gratis bezorging via www.dekerstbomensite.nl.
[ Bericht 35% gewijzigd door KrekelJapie op 10-10-2023 13:17:04 ]Toch doen ze het administratief wat vreemd. Ik heb een project wat gestopt is met betalen en nooit meer iets van binnen is gekomen en een project waar een betalingsregeling voor loopt die netjes wordt nagekomen. De eerste is nergens meer te vinden in de cijfers en de tweede staat als afgeboekt voor het nog actueel openstaande bedrag (waar dus 12% van betaald gaat worden terwijl de betalingsregeling prima liep) terwijl afgelopen weekend de som van de openstaande bedragen van beiden als afgeboekt stond. In principe zouden ze beiden gelijk moeten behandelen in de cijfers want ze stonden beiden als afgeboekt, toch lijken ze er anders mee om te gaan.quote:
Het dashboard lijkt wel nog onderhanden, want aflossingen + verkoopopbrengst + vertraagd + afgeboekt is bij mij nu minder dan de geïnvesteerde hoofdsom
ps: en nog steeds geen post...nee, behalve datquote:
Maak ik ergens een denk/ reken fout?niet blijvend isquote:2% Afschrijving is wel erg veel. Historische cumulatieve cijfers vanaf 2014 geven aan dat ik van iedere ontvangen euro ook 15 cent afschrijving heb. In de beginjaren was er wat meer afschrijving dan nu (nog geen zekerheden). Staat tegenover dat ik dit jaar op MAX een nare afschrijving had.quote:
Ik heb dit nu een tijdje gedaan (crowdfunding) en het is best leuk om te doen daar niet van.
Maar met de nieuwe vermogensbelasting is er eigenlijk geen reden om dit te blijven doen.
Laten we zeggen 8,5% gemiddeld rente op een project. Daar gaat 1,2% af aan beheerskosten voor bijv. Collin. Dan houdt je 7,3% over.
Maar niet alle projecten lopen goed af, dus over alle projecten heen hou je 5,3% over. (Schatting)
Door de nieuwe box 3 belasting, gaat daar weer ruim 2% vanaf. Dus houd je 3,3% over. Let wel, dit is zonder garanties.
Voor sparen heb je momenteel deposito’s van 4,15% inclusief garantie stelsel in EU tot 100k per bank. Op sparen is box 3 belasting 0,12%. Dus houdt je 4% netto rendement over met meer zekerheid en minder tijds investering.
Maak ik ergens een denk/ reken fout? Wat is voor jullie de reden om wel actief te blijven investeren in crowdfunding?
Beheerskosten kloppen (bij mij) ook niet; zeg gemiddeld 1%. Collin is met diamant goedkoper, CD en andere zijn wat duurder.
Dus (8.5% - 1%) x 0.15 = 1.13% afschrijving. Dus dan kom je netto voor belasting uit op 6,37%.
Persoonlijk ben ik ook geen voorstander van bankjes en telefoonmaatschappijen in het buitenland, DGS of niet. Geeft een boel gedoe als je in Italië of Litouwen geld moet terughalen...
Binnenlands heb je ook tussen 3 en 4% depositorente. Daar vergelijk ik liever mee.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 10-10-2023 13:46:04 ]Pecunia non oletHij heeft alleen een beetje ruzie....quote:
Gerrit Brinkman Bloemen- en Plantenhandel
¤ 785.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfu(...)en-en-plantenhandel/
Kerstbomenkweker met 1e hypotheek bedrijfswoning en loods
Met kerstbomen als inventive
[..]
Hopelijk zijn er tzt nog wat kerstbomen over.
Trieste zaak.
https://www.gld.nl/nieuws(...)rrit-verschrikkelijk
https://www.ad.nl/binnenl(...)%2Fwww.google.com%2F
https://www.rtvnunspeet.n(...)ot-enorme-schadepostUpdate CRE OogstensplaatSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.=> Zijn we ook weer vanaf
Nu voor mij nog wachten op:
- Garageboxen Erfurt (nog muisstil op een niet te duiden overzicht van verkochte eenheden na)
- appartementen Schwanbeck (zal gok ik wel snel volgen)
- Opvolging van ZoetermeerEen procentpuntje meer én een lagere beheerfee t.o.v. het vorige project (dat was CCF Direct). Helaas door de herfinanciering via CCF geen vergoedingsrente voor vervroegde aflossing, maar ik denk wel dat ik hem doorrol. In de vorige pitch staat dat bestaande investeerders als eerste de kans krijgen om in te leggen bij een herfinanciering, dus het linkje zal hier binnenkort wel verschijnen (via mij of mede-Fokker).quote:
Stal HeeserVeld
¤ 360.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/stal-heeserveld1/
Aankoop en herfinanciering weiland met 1e hypotheek.Altijd leuk om in de gaten te houden of het deze week gaat lukkenquote:
De propositie 'Vakantiepark Sluyshaven I' is reeds succesvol gefinancierd en ligt momenteel ter afwikkeling bij de notaris. De investeerders van de propositie 'Vakantiepark Ooltgensplaat I' zullen derhalve naar verwachting deze week nog worden afgelost.Hier zijn al vaker discussies over geweest en ieder heeft zijn eigen overwegingen om wel of niet actief te blijven investeren in crowdfunding.quote:
Ik heb dit nu een tijdje gedaan (crowdfunding) en het is best leuk om te doen daar niet van.
Maar met de nieuwe vermogensbelasting is er eigenlijk geen reden om dit te blijven doen.
Laten we zeggen 8,5% gemiddeld rente op een project. Daar gaat 1,2% af aan beheerskosten voor bijv. Collin. Dan houdt je 7,3% over.
Maar niet alle projecten lopen goed af, dus over alle projecten heen hou je 5,3% over. (Schatting)
Door de nieuwe box 3 belasting, gaat daar weer ruim 2% vanaf. Dus houd je 3,3% over. Let wel, dit is zonder garanties.
Voor sparen heb je momenteel deposito’s van 4,15% inclusief garantie stelsel in EU tot 100k per bank. Op sparen is box 3 belasting 0,12%. Dus houdt je 4% netto rendement over met meer zekerheid en minder tijds investering.
Maak ik ergens een denk/ reken fout? Wat is voor jullie de reden om wel actief te blijven investeren in crowdfunding?
Zelf betaal ik momenteel geen box 3 belasting. Ik heb geen inkomen uit werk of uitkering waardoor de algemene heffingskorting van toepassing is op mijn box 3 inkomen en het te betalen box 3 belasting is minder dan de algemene heffingkorting.
Beheerskosten bij Collin zijn alleen 1,2% bij Direct leningen en als je nog geen loyaliteitskorting hebt. Zelf ben ik nu goud en dan kom ik op 0,84% voor de projecten waar ik nu nieuw in investeer (ik moet nog wel even voor ik diamant ben). Verder investeer ik ook veel bij HCN, daar is het nog ietsje lager.
Verder vind ik net als obligataire die 2% afschrijving erg veel. Ik heb tot nu toe bij Collin alleen een paar afschrijvingen bij projecten uit het eerste jaar dat ik daar investeerde (ik reken ook even Knab mee) waardoor ik in 2020 helaas nog wel meer dan die 2% afschrijving had. Dat waren projecten met geen of minder goede zekerheden. Sindsdien ben ik veel kritischer daarop bij Collin, en met goed resultaat.
Bij HCN zijn er op enkele uitzondering na geen projecten met een hypotheek als zekerheid, maar daar is (in ieder geval bij mij) het aantal projecten waarbij afgeschreven moet worden veel lager. Ik heb daar nu 1 project waar binnenkort een afschrijving op komt, verder niet. Mijn netto rendement daar is iets boven de 7%.
En ja, met sparen heb je meer zekerheid en kost het je minder tijd, maar eigenlijk vind ik wel leuk om met mijn crowdfunding investeringen bezig te zijn.Paardenstalling
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27767
3e hypotheek woonhuis, volledig annuïtaire aflossing
Vraagje aan @Horsemen: Ze hebben het over het opleiding van dressuurpaarden en een dressuurbak. Past deze afbeelding hier dan bij?
[ Bericht 21% gewijzigd door KrekelJapie op 10-10-2023 16:10:44 ]Natuurgrond
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27874
1e hypotheek bedrijfswoning + gebouwen + pandrecht op vordering subsidie van provincie.Het kan heel goed dat het weiland met een aantal maanden verkocht is. Met geen vergoedingsrente zal dan 75% afgelost worden. Dan heb je in die maanden ook nog box 3 dan blijft er niet echt veel over.quote:
[..]
Een procentpuntje meer én een lagere beheerfee t.o.v. het vorige project (dat was CCF Direct). Helaas door de herfinanciering via CCF geen vergoedingsrente voor vervroegde aflossing, maar ik denk wel dat ik hem doorrol. In de vorige pitch staat dat bestaande investeerders als eerste de kans krijgen om in te leggen bij een herfinanciering, dus het linkje zal hier binnenkort wel verschijnen (via mij of mede-Fokker).Ik heb de pitch niet gelezen maar nee, de afbeelding is vermoedelijk van een cross en/of eventing terrein. Een dressuurbak is een afgezette zandbak van minimaal 20x40 meter maar op wedstrijdniveau van 20x60 meter.quote:
Vraagje aan @Horsemen: Ze hebben het over het opleiding van dressuurpaarden en een dressuurbak. Past deze afbeelding hier dan bij?
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 10-10-2023 16:33:26 ]Dressuur is toch pasjes maken op muziek, en niet springen over hindernissen?quote:
[..]
Ik heb de pitch niet gelezen maar nee, de afbeelding is vermoedelijk van een cross en/of eventing terrein. Een dressuurbak is een afgezette zandbak van minimaal 20x40 meter maar op wedstrijdniveau van 20x60 meter.Pecunia non oletDressuur is inderdaad pasjes maken en niet springen. Als het op muziek is dan heet het een kür op muziek.quote:
[..]
Dressuur is toch pasjes maken op muziek, en niet springen over hindernissen?Bij mij staat gewoon nog deze week. Maar blijft CRE, dus eerst wachten op de daden voor de woorden geloofd worden.quote:
[..]
Ze hebben er nu eind deze maand van gemaakt. Ze hebben waarschijnlijk mee gelezen.Wij (althans ik) hebben t over Oogstensplaat I. Deel III lijken ze inderdaad moeilijk vol te krijgen.quote:
[..]
Vakantiepark Ooltgensplaat III
10-10-2023
De propositie 'Vakantiepark Sluyshaven III' is momenteel voor circa 85% gefinancierd. Na het behalen van het drempelbedrag worden de investeerders in deze propositie afgelost, dit naar verwachting eind deze maand.
Het blijft vreemd. Ze moeten nog 190.000 euro hebben om het drempelbedrag te halen dat lukt natuurlijk nooit in een week. Het streefbedrag is nog een miljoen meer.
Als ze maar voor eind van het jaar aflossen vind ik het prima. Geen kosten met 6% rente.Ja klopt, ik zag het nu ook.quote:
[..]
Wij (althans ik) hebben t over Oogstensplaat I. III lijken ze inderdaad moeilijk vol te krijgen.Afkoop funding circle zojuist bijgeschreven op bankrekening.
Bedrag is 6% lager dan zelf uitgerekend uit dashboard.
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 10-10-2023 19:01:26 ]Het zou bij mij voor de eerste keer zijn dat CRE de verwachting daadwerkelijk nakomt. Een van de hoofdredenen voor mij naast de belabberde informatie die wij krijgen, om hier niet meer te investeren.quote:
Op dinsdag 10 oktober 2023 14:23 schreef Bieselke het volgende:
De propositie 'Vakantiepark Sluyshaven I' is reeds succesvol gefinancierd en ligt momenteel ter afwikkeling bij de notaris. De investeerders van de propositie 'Vakantiepark Ooltgensplaat I' zullen derhalve naar verwachting deze week nog worden afgelost.Deel 3 is veel later in de voorpublicatie gegaan en is nu ook pas net op open gezet, volgens mij rond het moment dat 1 en 2 waren volgestort. Ze hebben ze bewust niet alle 3 tegelijk open gezet. Zaterdag stond deel 3 op 113% in de voorinschrijving en nu staat ie open op 87%. Ik vermoed dat dit dus ook wel goed komt.quote:
[..]
Wij (althans ik) hebben t over Oogstensplaat I. Deel III lijken ze inderdaad moeilijk vol te krijgen.Hier ook. En in mijn geval een bedrag van iets minder dan 25 euro. Dit zouden ze toch afronden naar 25?quote:
Afkoop funding circle zojuist bijgeschreven op bankrekening.
Bedrag is iets lager dan zelf uitgerekend uit dashboard.
Ik weet eigenlijk niet zo goed wat ik van deze constructie moet vinden. Ze hebben in mijn geval (3 probleemprojecten op 30 investeringen ofzo) nooit enige moeite in recovery of communicatie gestoken en dat werd natuurlijk ook alleen maar minder toen ze stopten met nieuwe leningen, dus alles wat er nu binnenkomt is meegenomen. En toch voelt het ook wel als dat ze er wel heel makkelijk mee wegkomen.Bar & Bistro River Amsterdam B.V.
¤ 125.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/bar-bistro-river-amsterdam-b-v/
Overname restaurant die eerder bij ccf is gefinancieerd. Deze wordt afgelost na overname.
Verkoper geeft wel een borgstelling met derdenhypotheek afLinkje meer dan welkom!quote:
Bar & Bistro River Amsterdam B.V.
¤ 125.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/bar-bistro-river-amsterdam-b-v/
Overname restaurant die eerder bij ccf is gefinancieerd. Deze wordt afgelost na overname.
Verkoper geeft wel een borgstelling met derdenhypotheek afhttps://horecasite.nl/adv(...)terdam-rivierenbuurtquote:
Bar & Bistro River Amsterdam B.V.
¤ 125.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/bar-bistro-river-amsterdam-b-v/
Overname restaurant die eerder bij ccf is gefinancieerd. Deze wordt afgelost na overname.
Verkoper geeft wel een borgstelling met derdenhypotheek afOp een saaie spaarrekening van de volksbank (bijvoorbeeld SNS) krijg je nu 1,7% rente. Je mag verwachten dat volgend jaar het spaargeld met 0,5% wordt belast. (30% van 1,7%). Dus sparen tegen 4,15% zal dan iets minder aantrekkelijk worden.)quote:
Ik heb dit nu een tijdje gedaan (crowdfunding) en het is best leuk om te doen daar niet van.
Maar met de nieuwe vermogensbelasting is er eigenlijk geen reden om dit te blijven doen.
Laten we zeggen 8,5% gemiddeld rente op een project. Daar gaat 1,2% af aan beheerskosten voor bijv. Collin. Dan houdt je 7,3% over.
Maar niet alle projecten lopen goed af, dus over alle projecten heen hou je 5,3% over. (Schatting)
Door de nieuwe box 3 belasting, gaat daar weer ruim 2% vanaf. Dus houd je 3,3% over. Let wel, dit is zonder garanties.
Voor sparen heb je momenteel deposito’s van 4,15% inclusief garantie stelsel in EU tot 100k per bank. Op sparen is box 3 belasting 0,12%. Dus houdt je 4% netto rendement over met meer zekerheid en minder tijds investering.
Maak ik ergens een denk/ reken fout? Wat is voor jullie de reden om wel actief te blijven investeren in crowdfunding?Ltv van 40% misschien. Woningprijs in A'dam is de afgelopen jaren wel fors gestegen, maar dit geld moet toch wel terugkomen lijkt me in combinatie met een lineaire aflossing tot 0.quote:Linkjequote:
Paardenstalling
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27767
3e hypotheek woonhuis, volledig annuïtaire aflossing
Vraagje aan @:horsemen: Ze hebben het over het opleiding van dressuurpaarden en een dressuurbak. Past deze afbeelding hier dan bij?
[ afbeelding ]SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Volgens de brief van Funding Circle wordt dit uitbetaald in een aanvullende batch. Ze moeten eerst kijken hoeveel ze per investeerder moeten aanvullen, om het totaal 25 euro te laten zijn.quote:
[..]
Hier ook. En in mijn geval een bedrag van iets minder dan 25 euro. Dit zouden ze toch afronden naar 25?
[ Bericht 10% gewijzigd door djtiesto8 op 11-10-2023 09:48:35 ]Bij mijn FC account is 1231,81 afgeboekt en dit is verkocht voor 84.74 dus ik verkrijg vermoedelijk zo'n 7 % van het afgeboekte bedrag retour als ik het allemaal goed begrijp. Dus niet de voorgestelde 12%quote:
[..]
Volgens de brief van Funding Circle wordt dit uitbetaald in een aanvullende batch. Ze moeten eerst kijken hoeveel ze per investeerder moeten aanvullen, om het totaal 25 euro te laten zijn.Dat is vreemd. Is het bedrag van ¤1.231,81 inclusief reeds gesloten dossiers, waar je geen vergoeding meer voor krijgt?quote:
[..]
Bij mijn FC account is 1231,81 afgeboekt en dit is verkocht voor 84.74 dus ik verkrijg vermoedelijk zo'n 7 % van het afgeboekte bedrag retour als ik het allemaal goed begrijp. Dus niet de voorgestelde 12%
Als je vanuit je persoonlijke omgeving bij FNC doorklikt op een individuele lening zie je onderaan de pagina hoeveel er nog open stond en hoeveel je er voor terug hebt ontvangen. Als het goed is, is de verhouding tussen uitstaande som en verkoopopbrengst 12%. Heb er steekproefsgewijs een paar getest en bij mij klopt die 12% gewoon.Nee dit zijn de bedragen op de hoofdpagina. Ik heb (nog) niet de moeite genomen om per project te kijken.quote:
[..]
Dat is vreemd. Is het bedrag van ¤1.231,81 inclusief reeds gesloten dossiers, waar je geen vergoeding meer voor krijgt?
Als je vanuit je persoonlijke omgeving bij FNC doorklikt op een individuele lening zie je onderaan de pagina hoeveel er nog open stond en hoeveel je er voor terug hebt ontvangen. Als het goed is, is de verhouding tussen uitstaande som en verkoopopbrengst 12%. Heb er steekproefsgewijs een paar getest en bij mij klopt die 12% gewoon.Linkje kerstbomenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Laatste hoop vervlogen. Faillissement uitgesproken over SNEW op 10/10/2023.quote:
[..]
Via de link die jij hier geeft lijkt het inderdaad mogelijk.
Als ik gewoon via mijn eigen inlog naar Wvjg toega is er echter geen SNEW te zien.Investeerder sinds 2007.quote:
Afkoop funding circle zojuist bijgeschreven op bankrekening.
Bedrag is 6% lager dan zelf uitgerekend uit dashboard.Hier ook gisteren het geld op mijn rekening gekregen. Maandag had ik het al uitgerekend en bij mij kwam het precies tot op de cent overeen met mijn eigen berekening.quote:
[..]
Bij mijn FC account is 1231,81 afgeboekt en dit is verkocht voor 84.74 dus ik verkrijg vermoedelijk zo'n 7 % van het afgeboekte bedrag retour als ik het allemaal goed begrijp. Dus niet de voorgestelde 12%
Wat voor mij het meest jammeren is zijn de laatste 5 projecten die nog liepen en nog geen termijn gemist hadden. De laatste termijn zou november 2024 moeten binnen komen. Aan de andere kant zou volgens de voorwaarden een vervroegde aflossing altijd mogelijk geweest zijn dus kan ik er weinig op aanmerken.
De hoogte van de 12% uitkering over de afgeboekte leningen is natuurlijk voor iedereen verschillend en zal zeker voor sommige investeerders onredelijk zijn. Persoonlijk vraag ik mij af of dit zo ook volgens de regels gaat en kan en of de betreffende investeerders zo maar akkoord moeten gaan. Zelf had ik eerder een stemming verwacht maar daar is FnC nog nooit een voorstander van geweest. Een klacht over deze werkwijze bij de AFM kan in dergelijke gevallen natuurlijk nooit kwaad maar zal een individueel geval natuurlijk nooit oplossen. Daarvoor moet je, als FnC niet meegaat in een eventueel tegenvoorstel, naar de rechter. Heb je een rechtsbijstandverzekering welke financiële middelen dekt zou dit een mooie opening kunnen bieden.
Als ik kijk naar mijn persoonlijke portefeuille afgeboekte en gesloten projecten ben ik wel tevreden met de geboden 12% over de afgeboekte projecten.
Van de bij mij gesloten projecten zijn er voor het laatst midden vorig jaar nog wat euro’s teruggekomen maar dat is eigenlijk verwaarloosbaar. Ook van de bij mij afgeboekte projecten waarover FnC nu 12% heeft betaald heb ik dit jaar nog geen euro teruggekregen. Het betreffen projecten welke in 2019-2020 en 2021 in de problemen zijn gekomen. In sommige gevallen is er daarna nooit meer iets binnen gekomen. Ik verwacht er nauwelijks meer iets van dus voor mij persoonlijk is de 12% wel oké. Een grote kans dat Intrum hier nu vol ingaat en er nog wel het e.e.a. uit weet te halen want het kon natuurlijk echt wel beter.
Ik begrijp overigens dat het voor een aantal investeerders heel onredelijk kan uitpakken. Als de bedragen het toelaten om er tijd (en misschien geld) in te stekken dan zou ik dit zeker doen want ik verwacht dat er wel wat meer inzit. Zelf sluit ik mijn FnC avontuur af en ben ik tevreden met hoe het nu loopt, ook al had het van mij door mogen lopen tot alle projecten waren afgerond.
Het blijft overigens voor mij het platform waarbij ik het hoogste netto rendement heb behaald. Zelf sluit ik het FnC boek met een netto rendement van net boven de 11%Wat ik niet goed begrijp is het verschil tussen afgeboekt en gesloten en de daarbij horende percentages van 12% en 0% voor de verkoop. Als iets tegen 0% verkocht wordt betekend dat dan ook dat de lening nemer niet meer achter de broek gezeten wordt door het incasso bureau? Als ze wel achter hun broek aangezeten worden, wil het zeggen dat het toch een waarde vertegenwoordigd.quote:
[..]
[..]
Hier ook gisteren het geld op mijn rekening gekregen. Maandag had ik het al uitgerekend en bij mij kwam het precies tot op de cent overeen met mijn eigen berekening.
Wat voor mij het meest jammeren is zijn de laatste 5 projecten die nog liepen en nog geen termijn gemist hadden. De laatste termijn zou november 2024 moeten binnen komen. Aan de andere kant zou volgens de voorwaarden een vervroegde aflossing altijd mogelijk geweest zijn dus kan ik er weinig op aanmerken.
De hoogte van de 12% uitkering over de afgeboekte leningen is natuurlijk voor iedereen verschillend en zal zeker voor sommige investeerders onredelijk zijn. Persoonlijk vraag ik mij af of dit zo ook volgens de regels gaat en kan en of de betreffende investeerders zo maar akkoord moeten gaan. Zelf had ik eerder een stemming verwacht maar daar is FnC nog nooit een voorstander van geweest. Een klacht over deze werkwijze bij de AFM kan in dergelijke gevallen natuurlijk nooit kwaad maar zal een individueel geval natuurlijk nooit oplossen. Daarvoor moet je, als FnC niet meegaat in een eventueel tegenvoorstel, naar de rechter. Heb je een rechtsbijstandverzekering welke financiële middelen dekt zou dit een mooie opening kunnen bieden.
Als ik kijk naar mijn persoonlijke portefeuille afgeboekte en gesloten projecten ben ik wel tevreden met de geboden 12% over de afgeboekte projecten.
Van de bij mij gesloten projecten zijn er voor het laatst midden vorig jaar nog wat euro’s teruggekomen maar dat is eigenlijk verwaarloosbaar. Ook van de bij mij afgeboekte projecten waarover FnC nu 12% heeft betaald heb ik dit jaar nog geen euro teruggekregen. Het betreffen projecten welke in 2019-2020 en 2021 in de problemen zijn gekomen. In sommige gevallen is er daarna nooit meer iets binnen gekomen. Ik verwacht er nauwelijks meer iets van dus voor mij persoonlijk is de 12% wel oké. Een grote kans dat Intrum hier nu vol ingaat en er nog wel het e.e.a. uit weet te halen want het kon natuurlijk echt wel beter.
Ik begrijp overigens dat het voor een aantal investeerders heel onredelijk kan uitpakken. Als de bedragen het toelaten om er tijd (en misschien geld) in te stekken dan zou ik dit zeker doen want ik verwacht dat er wel wat meer inzit. Zelf sluit ik mijn FnC avontuur af en ben ik tevreden met hoe het nu loopt, ook al had het van mij door mogen lopen tot alle projecten waren afgerond.
Het blijft overigens voor mij het platform waarbij ik het hoogste netto rendement heb behaald. Zelf sluit ik het FnC boek met een netto rendement van net boven de 11%
Verder ben ik niet van plan om er nog verder veel energie in te steken. Voor mij is FNC ook een gesloten boek.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-10-2023 11:18:04 ]Dat is niet gezegd. Zelf denk ik van wel. Uiteindelijk gaat Intrum hier natuurlijk een hele goede boterham aan verdienen de komende periode. De nu geboden 12% is ongetwijfeld heel laag en risicoloos ingezet door Intrum/FnC.quote:
Als iets tegen 0% verkocht wordt betekend dat dan ook dat de lening nemer niet meer achter de broek gezeten wordt door het incasso bureau?De gesloten projecten, die verkocht zijn tegen 0%, zijn volgens mij projecten, waar een voorstel tegen finale kwijting is overeengekomen met de leningnemer. Zo weet ik van de viswinkel uit Utrecht, dat ze eenmalig een groot bedrag betaalden en daarmee de lening was afgedaan. Dan kan FNC niet nu alsnog geld op gaan halen bij zo'n leningnemer.quote:
[..]
Wat ik niet goed begrijp is het verschil tussen afgeboekt en gesloten en de daarbij horende percentages van 12% en 0% voor de verkoop. Als iets tegen 0% verkocht wordt betekend dat dan ook dat de lening nemer niet meer achter de broek gezeten wordt door het incasso bureau? Als ze wel achter hun broek aangezeten worden, wil het zeggen dat het toch een waarde vertegenwoordigd.
Verder ben ik niet van plan om er nog verder veel energie in te steken. Voor mij is FNC ook een gesloten boek.Als ik de brief die ik inmiddels heb ontvangen goed lees worden de leningen gewoon overgenomen door het duitse moederbedrijf Funding Circle CE GmbH (dat ze wat slordig zijn met de juiste bedrijfsnamen te vermelden laat ik even achterwege). Dus of het aan "zo'n agressieve partij" (intrum is slechts uitvoerder namens funding circle lijkt me) wordt overgedragen kan ik uit het schrijven niet vaststellen.quote:
[..]
Zouden ze de vorderingen daadwerkelijk aan zo'n agressieve partij verkocht hebben, die een verdienmodel heeft aan de rente en kosten die ze aanrekenen? Die partijen zijn er dat heb ik wel eens begrepen van iemand die in de deurwaarderij werkzaam is.
Overigens resulteert deze actie voor mij in een afschrijving van ca. 13,8% , dat komt vooral door afkoop van leningen met betalingregelingen die netjes worden nagekomen.Overname Timmerpaneel.nl op GvE staat open, momenteel bijna 70 80% , redelijk snel voor GvE.
Ik heb hem bescheiden meegenomen. Zekerheden lopen niet over (NHV 2x), maar in combinatie met het verhaal wel een bijdrage waardig m.i.Pecunia non oletIk kom zelf op 53% (302+104-31+125)/949.quote:
[..]
Ltv van 40% misschien. Woningprijs in A'dam is de afgelopen jaren wel fors gestegen, maar dit geld moet toch wel terugkomen lijkt me in combinatie met een lineaire aflossing tot 0.
Dat is nog steeds royaal, en lineaire aflossing vind ik ook fijn, maar verder word ik er nog niet wild van
De mannen brengen zelf helemaal niets in, verkoper wil er graag vanaf dus laat een stuk lening in de zaak zitten.
Een geprojecteerde winst 2*36K + 17 = 89K voor 2 man, is niet heel vet en ik ga er vanuit dit met een beetje roze bril op is berekend.
Het is CD dus misschien een bescheiden bedrag.Pecunia non oletBlijft wel staan, dat ze verwachten dat er nog genoeg aan te verdienen valt.quote:
[..]
Als ik de brief die ik inmiddels heb ontvangen goed lees worden de leningen gewoon overgenomen door het duitse moederbedrijf Funding Circle CE GmbH (dat ze wat slordig zijn met de juiste bedrijfsnamen te vermelden laat ik even achterwege). Dus of het aan "zo'n agressieve partij" (intrum is slechts uitvoerder namens funding circle lijkt me) wordt overgedragen kan ik uit het schrijven niet vaststellen.
Of ze hebben ons altijd voor het lapje gehouden.
Maar de toelichting bij "vertraagd of afgeboekt" op het dashboard zegt o.a.:In het voor hun ongunstigste geval delen we dus ongeveer de buit.quote:Een afgeboekte lening is contractueel opgezegd en dient derhalve als een verlies te worden beschouwd. Zelfs na het contractueel opzeggen van de lening zal ons debiteurenteam zich blijven inzetten om de resterende gelden terug te ontvangen. Uit onze ervaring in het buitenland is bijvoorbeeld gebleken dat, op basis van een gediversifieerd portfolio, 25% tot 35% van het initieel afgeboekte bedrag alsnog terug wordt ontvangen.Daar moeten dan vermoedelijk nog wel de incassokosten vanaf.quote:
In het voor hun ongunstigste geval delen we dus ongeveer de buit.Ik mis trouwens de opbrengst van Voorfinanciering debiteuren - m.n. overheid.
De "status voor de verkoop" is Afgeboekt.
Aankoopopbrengst is echter nihil.
Laatste betaling was dan ook in november 2016Ik krijg voor een afgeboekte lening ook 12% van het restant. Dus ze rommelen maar wat. Feit blijft dat je de rente kwijt bent van probleemloze leningen. Het zij zo, afsluiten maar. Weer een crowfunding platform minder.quote:
[..]
Als ik de brief die ik inmiddels heb ontvangen goed lees worden de leningen gewoon overgenomen door het duitse moederbedrijf Funding Circle CE GmbH (dat ze wat slordig zijn met de juiste bedrijfsnamen te vermelden laat ik even achterwege). Dus of het aan "zo'n agressieve partij" (intrum is slechts uitvoerder namens funding circle lijkt me) wordt overgedragen kan ik uit het schrijven niet vaststellen.
Overigens resulteert deze actie voor mij in een afschrijving van ca. 13,8% , dat komt vooral door afkoop van leningen met betalingregelingen die netjes worden nagekomen.Ee12% voor een afgeboekte lening of voor een gesloten lening? Het idee is juist ook dat je 12% krijgt voor afgeboekte leningen. En 0% voor gesloten leningen (door afgesproken finale kwijtingen met leningnemers)quote:
[..]
Ik krijg voor een afgeboekte lening ook 12% van het restant. Dus ze rommelen maar wat. Feit blijft dat je de rente kwijt bent van probleemloze leningen. Het zij zo, afsluiten maar."Alle leningen gekocht door Funding Circle per 1-10-2023 vertegenwoordigt de definitieve afwikkeling van de portefeuille"quote:
Wat we trouwens bij FnC wel nog missen is de lopende rente (tot 10-10-2023) van deze maand.quote:
[..]
"Alle leningen gekocht door Funding Circle per 1-10-2023 vertegenwoordigt de definitieve afwikkeling van de portefeuille"Wat is het toch fijn om, na jaren niet op dit forum te zijn geweest, toch nog vele bekende nicknames te zien. Ook ik heb een brief van FNC gekregen (tenminste, niets per post of website, want dode link, dus via mail moeten navragen).
Ik heb ondertussen mijn beklag gedaan bij FNC. Het afsluiten van de Nederlandse activiteiten snap ik op zich nog wel. Kosten baten worden steeds schever. Wat mij vooral tegen het zere been stoot, is de manier waarop. Er is 0 communicatie geweest en opeens is daar dit bericht. Zeker aangezien ik er dus bij toeval achter kwam, val ik hierover.
Voor wat betreft het overkopen heb ik mij neergelegd bij de projecten waarbij je het uitstaande bedrag terugkrijgt. Het is nou eenmaal zo, en bij vervroegde aflossing had het niet anders geweest. Ik heb vooral vraagtekens gezet bij de 12%. Dat is natuurlijk een enorme black box. Daarbij lijkt het mij nog steeds dat FNC ook onze belangen zou moeten behartigen. Maar als je dergelijke leningen aan 'jezelf' verkoopt (of eigenlijk van FNC NL naar FNC CE), betwijfel ik of onze belangen wel inderdaad behartigd worden. Ik kreeg het "wij van WC-eend" gevoel. Ook de recovery in de afgelopen jaren was ik niet enorm over te spreken...
Als laatste voelt de goodwill van ¤25 voor mij wat krom. Juist degenen die actief aan het investeren waren (waar FNC dus ook op heeft gedraaid) komen hier waarschijnlijk niet voor in aanmerking. Alleen diegene die net ene keer wat heeft geïnvesteerd.
Ik heb dus in ieder geval m'n beklag gedaan. Ik ga zien wat er uit gaat komen...Ik heb de brief van FnC ook gehad. Op zich snap ik wat ze doen. Maar het voelt soms inderdaad wel een beetje onrechtvaardig. Ik heb ook het idee dat er projecten zijn afgeboekt vlak voor dat deze beslissing werd uitgevoerd.
Zo is bijvoorbeeld project #365323278-thuiszorg werkbussen afgeboekt op 02-08 terwijl ze echt al heel lang 1/2 maanden achterstand hadden. Die achterstand liep niet echt heel veel verder op.Herfinanciering project WvjGSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Verpanding subsidie, 9,25% renteZie op m'n bankrekening dat de betaling vanuit Funding Circle gisteren is gedaan en dus op m'n rekening staat.
Uiteindelijk heeft het FnC crowdfunding avontuur me best wat opgeleverd, dus ben niet ontevreden.Zo is dat , deze ligt nu op het platformkerkhof naast illustere namen zoals AygoDutch, BouwAandeel, InvestorMatch. Lendahand (bestaat nog wel maar niet voor mij), MoneyBrothers, RegioFund, VastgoedInvesteringen, October (wil ik ook niets meer mee te maken hebbenquote:
[..] Het zij zo, afsluiten maar. Weer een crowfunding platform minder.Pecunia non oletOok hier een terugkeer na het plotse bericht dat Funding Circle de resterende portefeuille heeft verkocht aan Funding Circle. Ik heb direct FC benaderd met de vraag op basis van welke voorwaarden FC meent gerechtigd te zijn:
a. rentebetalingen over de lopende maand achterwege te laten,
b. voor lopende, bijna afgelopen, investering de kleine achterstand in terugbetaling van rente niet te vergoeden
c. door FC afgeboekte, maar gewoon (lang) lopende aflossingen, tegen 12% te mogen afkopen. Bij mij gaat het om 4 leningen, waarbij dit een behoorlijke afschrijving betekent. Dit verlies staat in geen verhouding tot 12% opbrengst van al lang afgeschreven (2) leningen.
Bij de interne verkoop van de leningen zijn de leningverstrekkers geen partij geweest. Er is geen enkele vooraankondiging of andere communicatie geweest, zodat deze handelwijze neigt naar een ‘overvaltactiek’.
De reactie van FC bevat alleen algemeenheden over de verkoop en gaat niet in op de voorwaarden.
Na mijn default-ervaringen met m.n. KOM en GvE geeft dit voor mij weer eens aan met een cowboymarkt van doen te hebben. Ik ga dit melden bij de AFM, maar of dat wat oplevert?Verlenging lening crequote:De beoogde aflossingsdatum van de propositie is reeds verstreken. Ondanks de inspanning van de betrokken partijen is gebleken dat de herfinanciering meer tijd in beslag neemt dan beoogd. Er is sprake van enige uitloop (3-maands uitloop is maximaal mogelijk), waartoe in de Crowdrealestate Voorwaarden de mogelijkheid is opgenomen. In overleg met de Leningnemer en de Stichting is een herfinanciering van de propositie overeengekomen, middels de propositie 'Appartementen Schwanbeck II'. Deze propositie is momenteel voor circa 60% gefinancierd. Gezien het huidige aantal investeringen is de verwachting dat de propositie deze maand nog succesvol zal worden gesloten, waarna de gelden zullen worden uitbetaald.Opeising lening GVESPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De resterende hoofdsom bedraagt op dit moment ruim 6 ton. Als zekerheden is er 3x hypothecaire dekking tegen ongeveer hetzelfde bedrag. Afwachten wat Flanderijn hiermee gaat doen.Een welgemeend 'foei!' zal weinig zoden aan de dijk zetten bij een bedrijf dat zijn activiteiten al helemaal heeft gestaaktquote:
Ik ga dit melden bij de AFM, maar of dat wat oplevert?Pecunia non oletWaarom foei?quote:
[..]
Een welgemeend 'foei!' zal weinig zoden aan de dijk zetten bij een bedrijf dat zijn activiteiten al helemaal heeft gestaakt
Ook een platform wat de activiteiten staakt heeft dit netjes en volgens de (eigen) voorwaarden af te wikkelen.
Zelf kan ik wel leven met de geboden afwikkeling echter in verschillende situaties kan deze manier erg onredelijk zijn en op zijn minst discutabel.
De toezichthouder kan hierbij meekijken of het platform e.e.a. netjes en volgens de regels aan het afhandelen is.
Mede hiervoor hebben we deze toezichthouder.
Als je financieel aantoonbaar benadeeld bent door de handelswijze van FnC zou ik zeker mijn klacht ook daar neerleggen. Uiteraard ook even aankaarten bij de directie van FnC.De AFM gaat toch niet in op individuele zaken. Daarvoor zou je eerder bij het Kifid moeten zijn lijkt me.
Punt is, gelijk hebben is één ding, gelijk krijgen is een tweede en dan moet je je ook nog afvragen of je daar al die tijd en energie in wilt steken. Ik heb zelf de complete eindafrekening opgemaakt, die zag er goed uit en een tientje meer of minder verandert daar niet veel aan. Als ik ga spitten vind ik misschien ook wel iets maar ik heb zat andere dingen aan mijn hoofd en kijk liever naar het grote plaatje eerlijk gezegd. Er zitten ook bedragjes tussen die ik jaren geleden al helemaal had afgeschreven dus ja het is wat ruw benaderd van hun kant uit, maar die werkt twee kanten op dus je moet niet alleen de minpunten willen zien.Pecunia non oletVanuit FNC hoef je misschien niet veel meer te verwachten maar je geeft misschien wel een signaal af richting andere platformen die om wat voor reden dan ook willen besluiten hun activiteiten te beëindigen.Ik denk dat obli vooral bedoelde dat de AFM (zover ook mijn ervaring gaat) nooit alleen op basis van een individuele situatie handelt en het maar de vraag is of er tegen een platform dat feitenlijk al is gestopt nog zoveel maatregelen mogelijk zijn, ontheffing of vergunning intrekken is geen straf meer voor ze aangezien ze al gestopt zijn.quote:
[..]
Waarom foei?
Ook een platform wat de activiteiten staakt heeft dit netjes en volgens de (eigen) voorwaarden af te wikkelen.
Zelf kan ik wel leven met de geboden afwikkeling echter in verschillende situaties kan deze manier erg onredelijk zijn en op zijn minst discutabel.
De toezichthouder kan hierbij meekijken of het platform e.e.a. netjes en volgens de regels aan het afhandelen is.
Mede hiervoor hebben we deze toezichthouder.
Als je financieel aantoonbaar benadeeld bent door de handelswijze van FnC zou ik zeker mijn klacht ook daar neerleggen. Uiteraard ook even aankaarten bij de directie van FnC.
Iedereen die twijfels heeft over de geboden oplossing kan een vraag/klacht bij het platform indienen. Of dat allemaal wat gaat opleveren en het kosten/baten gezien zinvol is weet ik niet, dat zal ieder voor zich moeten bepalen. Maar misschien hebben ze die paar procent klagers wel ingecalculeerd zodat ze die dan een individueel passende oplossing kunnen aanbieden in combinatie met geheimhouding? Als je portefuille groot genoeg is/was en voldoende spreiding had zal het denk ik gemiddeld wel aardig uit kunnen komen, ook als je nog een enkel projectje had lopen zal die ondergrens van eur 25 ook best aardig voelen, maar voor de groep met vrij veel projecten met een goed lopende betalingsregeling of een kleine achterstand zitten voelt die 12% afkoop niet fijn, maar dat zal denk ik een relatief kleine groep zijn.
Er werd hier eerder ook openlijk afgevraagd waarom velen hier nu zo mild zijn terwijl we bij andere issues juist best fel op de correctheid van het afhandelen zijn. Wat mij betreft speelt daarbij een grote rol dat hier een "compleet boek" wordt afgesloten terwijl in andere gevallen je voordat je het weet in een glijdende schaal zit en een platform van mening is dat ze in het vervolg toch wel hun eigen routes kunen lopen.Ik zie deze lening Schwanbeck II ook helemaal niet online staan bij CRE. Dus dan valt het ook niet mee om hem vol te krijgenquote:Helder, mee eens. Hoe zie je hun overlevingskansen? De mannen zelf zullen zich wel redden denk ikquote:
[..]
Volledig liniair, 9% en ruim gedekt door hypotheekPecunia non oletBij Geldvoorelkaar staat de paardenstalling met dekkende 2e hypotheek open; https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27767Nieuwe Bregje bij HCN in 50 seconden vol. Ik was nog net op tijd. Tijd geleden dat er een Bregje was bij ze.
Mijn allereerste CF project ooit was een Bregje (die na 2 jaar vervroegd werd afgelost).Inderdaad even geleden dat er een Bregje voorbij kwam. Leuk project om een bijdrage voor te doen. Als vaste fan van HCN had ik eigenlijk wel gedacht, dat je al mee zou doen met automatisch investeren? Scheelde mij in ieder geval een hoop stress, dat ik niet precies om 12 uur klaar hoefde te zitten.quote:
Nieuwe Bregje bij HCN in 50 seconden vol. Ik was nog net op tijd. Tijd geleden dat er een Bregje was bij ze.
Mijn allereerste CF project ooit was een Bregje (die na 2 jaar vervroegd werd afgelost).Vorige maand had ik mijn automatisch toezeggen tijdelijk uitgezet omdat ik eigenlijk even aan mijn max zat na een aantal andere investeringen gedaan te hebben. Ik zat er al aan te denken om hem later deze maand of in november weer aan te zetten. Nu ik deze toch weer heb meegenomen mag die nog even uitblijven tot ik weer voldoende terugbetalingen heb voor mijn vaste inlegbedrag. En misschien ook eerst weer een Collin om de balans erin te houden.quote:
[..]
Inderdaad even geleden dat er een Bregje voorbij kwam. Leuk project om een bijdrage voor te doen. Als vaste fan van HCN had ik eigenlijk wel gedacht, dat je al mee zou doen met automatisch investeren? Scheelde mij in ieder geval een hoop stress, dat ik niet precies om 12 uur klaar hoefde te zitten.Wellicht bekend, maar sinds de nieuwe werkwijze van HCN worden automatische investeringen pas definitief als je de automatische investering ook per mail bevestigt. Dus je hoeft bij HCN niet meer op te letten, ondanks dat je automatisch investeren hebt ingesteld, dat je tijdig het automatisch investeren uitzet, als een project je niet bevalt of je tijdelijk geen investeringsbudget hebt.Nieuwe CCF Fat Phills Hoofddorp met linkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ja, is mij bekend. Maar ik heb gemerkt dat ik dan vaak toch nog in de verleiding kom om wel te bevestigen bij een aantrekkelijk project. Dus had ik als een soort zelfbescherming het automatisch toezeggen maar even uitgezet. Maar ja, dan zie ik een aantrekkelijk project en ga dan toch weer om 12 uur klaarzitten.quote:
Wellicht bekend, maar sinds de nieuwe werkwijze van HCN worden automatische investeringen pas definitief als je de automatische investering ook per mail bevestigt. Dus je hoeft bij HCN niet meer op te letten, ondanks dat je automatisch investeren hebt ingesteld, dat je tijdig het automatisch investeren uitzet, als een project je niet bevalt of je tijdelijk geen investeringsbudget hebt.
Het is ook eigenlijk vooral een luxe probleem, het geld ervoor is er wel maar had ik niet bedoeld om te gebruiken voor crowdfunding, dit zou gewoon naar de spaarrekening moeten. Maar zolang het niet daadwerkelijk ergens nodig voor is kan het best wel even gebruikt worden voor crowdfunding en extra rendement opleveren.Zelf ben ik 2x bij de AFM op bezoek geweest dus dat is mij uiteraard meer dan duidelijk.quote:
De AFM gaat toch niet in op individuele zaken.Zeker, als ze daar bij aangesloten zijn zou dit een weg geweest kunnen zijn voor een eventuele schadevergoeding. Ik heb het zelf niet nagekeken maar ik meen hier gelezen te hebben dat ze niet aangesloten zijn.quote:
Daarvoor zou je eerder bij het Kifid moeten zijn lijkt me.
Overigens staan een klacht bij de AFM en het Kifid los van elkaar en hebben in principe een ander doel.Zelf heb ik ook de eindafrekening opgemaakt en zoals ik al eerder schreef heb ik er geen probleem mee en pakt het voor mij niet heel erg verkeerd uit. Daarnaast gaat de hele afwikkeling bij mij maar om een paar duizend euro. Er zullen ongetwijfeld ook investeerders zijn waarbij het nog om tienduizenden euro's gaat en als je dan een beetje pech hebt omdat het in jou specifieke situatie onredelijk uitpakt kan het toch verstandig zijn om e.e.a. aan te kaarten. Grote kans dat FnC in dergelijke situaties alsnog over de brug komt en het helemaal niet laat komen tot een eventuele rechtszaak.quote:
Ik heb zelf de complete eindafrekening opgemaakt, die zag er goed uit en een tientje meer of minder verandert daar niet veel aan. Als ik ga spitten vind ik misschien ook wel iets maar ik heb zat andere dingen aan mijn hoofd en kijk liever naar het grote plaatje eerlijk gezegd. Er zitten ook bedragjes tussen die ik jaren geleden al helemaal had afgeschreven dus ja het is wat ruw benaderd van hun kant uit, maar die werkt twee kanten op dus je moet niet alleen de minpunten willen zien.
Nogmaals voor mij persoonlijk speelt dit helemaal niet en mijn FnC boek is inmiddels gesloten en ik laat de verdere discussie dan ook aan mij voorbij gaan.Na Brasa B.V.
¤ 350.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/na-brasa-b-v/
Restaurant Kijkduin met een morele hypothecaire inschrijvingBij GvE staat het project -- Terug naar de Natuur-- nu open.
Ik vind dit wel een mooi project, de rente is 7% wat niet hoog is maar voor dit soort projecten maakt het mij niet uit.
De zekerheden zijn wel heel goed.
Hier is de link https://e.geldvoorelkaar.(...)ri9mtyIUvI2SMDV1L8y0
Via deze link van 2 jaar geleden een interview met de leningnemer
Ik ben Diederick Huizinga, 51 jaar en initiatiefnemer van ons eerste project de Zevenbergjes. Ik heb ruim 20 jaar ervaring als ondernemer in de mediawereld. In 2021 besloot ik mijn bedrijf PURE Jingles voor 60% te verkopen en de rest van mijn leven tijd te besteden aan het herstellen van de Nederlandse natuur.
https://www.dezevenbergjes.nl/Welke partijen aangesloten zijn bij het KiFid staat een overzichtje van in de OP.quote:
[..]
Zeker, als ze daar bij aangesloten zijn zou dit een weg geweest kunnen zijn voor een eventuele schadevergoeding. Ik heb het zelf niet nagekeken maar ik meen hier gelezen te hebben dat ze niet aangesloten zijn.12 Maanden 😢quote:
Bij GvE staat het project -- Terug naar de Natuur-- nu open.
Ik vind dit wel een mooi project, de rente is 7% wat niet hoog is maar voor dit soort projecten maakt het mij niet uit.
De zekerheden zijn wel heel goed.
Hier is de link https://e.geldvoorelkaar.(...)ri9mtyIUvI2SMDV1L8y0
Via deze link van 2 jaar geleden een interview met de leningnemer
Ik ben Diederick Huizinga, 51 jaar en initiatiefnemer van ons eerste project de Zevenbergjes. Ik heb ruim 20 jaar ervaring als ondernemer in de mediawereld. In 2021 besloot ik mijn bedrijf PURE Jingles voor 60% te verkopen en de rest van mijn leven tijd te besteden aan het herstellen van de Nederlandse natuur.
https://www.dezevenbergjes.nl/Pecunia non oletEffectieve rente 6,36% na belasting ongeveer 4,30% netto.quote:
Dat krijg je niet aan rente bij de bank.
En wat ik al schreef voor dit soort projecten investeer ik anders als wat ik normaal doe.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Was het antwoord op mijn vraag aan FNC:
Kunt u mij het verschil uitleggen tussen gesloten en afgeboekt en de gevolgen daarvan voor de verkoop van de leningen?Gve mag eerst de comfortontwikkelingen heel netjes gaan afhandelen, anders investeer ik daar geen steek meer!!!quote:
[..]
Effectieve rente 6,36% na belasting ongeveer 4,30% netto.
Dat krijg je niet aan rente bij de bank.
En wat ik al schreef voor dit soort projecten investeer ik anders als wat ik normaal doe.https://www.crowdrealesta(...)menten-schwanbeck-iiquote:
[..]
Ik zie deze lening Schwanbeck II ook helemaal niet online staan bij CRE. Dus dan valt het ook niet mee om hem vol te krijgenMax neemt de telefoon niet meer opquote:Beste Klant,
Stuur mij aub even een email op info@maxpropertygroup.com. De telefoon staat op een antwoordapparaat en deze wordt dagelijks afgeluisterd zodat we ons kunnen concentreren op de emails.
Mvg,
MCFHet begin van het eindequote:
Max neemt de telefoon niet meer op
[..]Daar ben ik ook bang voor. De kennisbank, waar je o a op kon lezen "hoe verder" na de vergunningsweigering werkt ook niet meer. Wel komen er regelmatig updates. 10 november is cruciaalquote:Dat krijg je wel bij de bank.....quote:
[..]
Effectieve rente 6,36% na belasting ongeveer 4,30% netto.
Dat krijg je niet aan rente bij de bank.
En wat ik al schreef voor dit soort projecten investeer ik anders als wat ik normaal doe.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
