Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Blijkbaar is dit een vervolg op de vorige Wok to Go waarbij er weer geleend wordt om de deelneming in Barcelona te kunnen bekostigen.quote:Op donderdag 20 juli 2023 12:23 schreef Tjalala het volgende:
Nieuwe HCN:
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Oude Doelenstraat Amsterdam. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Vrijdag 21 juli om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Mmm, dit gaat over een bestaande vestiging die ook deel gaat nemen in een nieuwe vestiging in Barcelona. Exact hetzelfde verhaal als een andere Amsterdamse vestiging van deze organisatie die een paar weken geleden langs kwam. Ik ben wel benieuwd hoeveel delen nog gaan volgen. Het concept loopt goed maar uitbreiding naar Barcelona is wel even wat anders dan een nieuwe vestiging in Nederland, ik weet niet of ik in het kader van risicospreiding via 2-3-4-? projecten in deze vestiging wil zitten…quote:
Nieuwe HCN:
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Oude Doelenstraat Amsterdam. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Vrijdag 21 juli om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Ik laat per definitie alle projecten waar het buitenland in beeld is links liggen. Te veel gedoe als het op uitwinnen aankomt heb ik in het verleden geleerd.quote:
[..]
Mmm, dit gaat over een bestaande vestiging die ook deel gaat nemen in een nieuwe vestiging in Barcelona. Exact hetzelfde verhaal als een andere Amsterdamse vestiging van deze organisatie die een paar weken geleden langs kwam. Ik ben wel benieuwd hoeveel delen nog gaan volgen. Het concept loopt goed maar uitbreiding naar Barcelona is wel even wat anders dan een nieuwe vestiging in Nederland, ik weet niet of ik in het kader van risicospreiding via 2-3-4-? projecten in deze vestiging wil zitten…
Het gekke is dat in de teksten alleen wordt gesproken over de Nederlandse vestigingen en het feit dat ze een aandeel nemen in de buitenlandse vestiging. Het is niet zo dat er bijv pandrecht op de inventaris in Barcelona komt, daar zou je bij eventuele uitwinning inderdaad weinig aan hebben. Grootste pluspunt lijkt me het feit dat de franchisegever er in zit, voor zowel het opzetten van het concept in Spanje, de bedrijfsvoering en eventuele HA heb ik daar wel enig vertrouwen in.quote:
[..]
Ik laat per definitie alle projecten waar het buitenland in beeld is links liggen. Te veel gedoe als het op uitwinnen aankomt heb ik in het verleden geleerd.
Die andere vestiging nam een 35% aandeel in de nieuwe vestiging in Barcelona, bij deze is het 20%. Er zouden dus nog andere leningen kunnen komen voor maximaal 45%. Of de rest wordt gefinanceerd met eigen vermogen. Bij de lening voor de vestiging Oude Doelensteeg in 2021 waren er ook 6 andere aandeelhouders die hun aandeel volledig met eigen vermogen financieerden.quote:
[..]
Mmm, dit gaat over een bestaande vestiging die ook deel gaat nemen in een nieuwe vestiging in Barcelona. Exact hetzelfde verhaal als een andere Amsterdamse vestiging van deze organisatie die een paar weken geleden langs kwam. Ik ben wel benieuwd hoeveel delen nog gaan volgen. Het concept loopt goed maar uitbreiding naar Barcelona is wel even wat anders dan een nieuwe vestiging in Nederland, ik weet niet of ik in het kader van risicospreiding via 2-3-4-? projecten in deze vestiging wil zitten…
Ik zit al in de vorige tbv de vestiging in Barcelona en ook in die voor de Oude Doelensteeg van 2 jaar geleden, dus vind het nu wel even genoeg.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 20-07-2023 15:00:42 ]
Dan heb je aangevinkt dat je mails wil ontvangen.quote:Op donderdag 20 juli 2023 14:00 schreef Faraday01 het volgende:
GvE blijft emails sturen over allerlei projecten terwijl ik al 2 jaar geen cent geïnvesteerd heb daar. Ik begin het gevoel te krijgen dat ze veel moeite hebben de projecten te funden.
Kun je uitzetten bij ---Mijn Gegevens
Ik zal het nakijken maar volgens mij niet. Ik kreeg die berichten eerder niet namelijk en heb ook niet opnieuw geregistreerd omdat ik niet verder investeer bij GvE vanwege de slechte afhandeling van defaults.quote:
[..]
Dan heb je aangevinkt dat je mails wil ontvangen.
Kun je uitzetten bij ---Mijn Gegevens
Overname stadscafé Oasis - 27662
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
Kredietbedrag: ¤ 275.000
Annuïtaire lening
Rente: 9%
Looptijd: 60 maanden
Risicoclassificatie: 5s
Linkje:
SPOILER
Zijn dit dan de projecten met meteen een investeringslink?quote:
[..]
Ik zal het nakijken maar volgens mij niet. Ik kreeg die berichten eerder niet namelijk en heb ook niet opnieuw geregistreerd omdat ik niet verder investeer bij GvE vanwege de slechte afhandeling van defaults.
Anders even contact opnemen met gve.
Zijn inderdaad projecten met investeringslink. Die ik nog niet weggegooid had, zijn hier ook al gepost.quote:
[..]
Zijn dit dan de projecten met meteen een investeringslink?
Anders even contact opnemen met gve.
Projecten met investeringslink zullen vast niet onder de reguliere vinkje vallen, dus als je ze niet wil ontvangen dan zou je denk ik contact met ze op moeten nemen.quote:
[..]
Zijn inderdaad projecten met investeringslink. Die ik nog niet weggegooid had, zijn hier ook al gepost.
En is inderdaad een recenter iets dat ze doen, ik hoop niet dat ze denken dat er daarmee projecten eerder vollopen... aangezien daarvoor ook andere punten moeten worden aangepakt.
Die zit als ik het goed heb 2 deuren verderop dan Stadscafé bij de Kerk. Mond op mond reclame lijkt het.quote:Op donderdag 20 juli 2023 14:19 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw GvE project zonder harde zekerheden maar met linkje om gelijk te kunnen investeren:
Overname stadscafé Oasis - 27662
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
Kredietbedrag: ¤ 275.000
Annuïtaire lening
Rente: 9%
Looptijd: 60 maanden
Risicoclassificatie: 5s
Linkje:SPOILER
Mond-tot-mondquote:
[..]
Die zit als ik het goed heb 2 deuren verderop dan Stadscafé bij de Kerk. Mond op mond reclame lijkt het.
Voor aan de beademingquote:
Lijkt me wel een haalbaar project. Mooie locatie. Die bedrijfsleidster loopt daar al 10 jaar dus zal prima weten wat er mogelijk is en hoe de tent gerund moet worden. Zekerheden zijn er nauwelijks. Neig naar een bescheiden inleg....
Ik verwacht over 82 dagen rente te ontvangen in de eerste maand, maar kom tot +/- 67 dagen rente.
Ik kom zelfs op minder dagen uit, heb rente% x investering gedeeld door 360/365 dagen gedaan en dan dit rentebedrag per dag gedeeld door te ontvangen rente bij de eerste termijn. Ik kom hierbij op 64/65 dagen uit.. oftewel 17/18 dagen geen rente..quote:
Volgens mij zitten meer investeerders in project ip camera van gve. Deze is vandaag tot stand gekomen. Voor dit project zou gelden dat de rente vanaf datum lening volgeboekt rentedragend is. Ik kom hier niet geheel op uit. Ik mis zo'n 15 dagen. Zou iemand mee kunnen kijken naar deze zienswijze:
[ afbeelding ]
Ik verwacht over 82 dagen rente te ontvangen in de eerste maand, maar kom tot +/- 67 dagen rente.
Er is trouwens ook al meteen een update geplaatst inzake dit project...
Het positieve is dat ze het communiceren... en neem toch aan dat de gelden nog niet zijn uitgeboekt en het project teruggetrokken wordt als de zekerheid niet gevestigd kan worden.SPOILERIn afwachting van akkoord 1e hypotheekhouder. Passeren hypotheek staat gepland eind juli.
Ik had vanmorgen maar weer even mijn contact bij GVE aangesproken dat ik weinig merkte van de versnelling in de procedure. Ze berichtte mij dat vanmorgen (oh toeval) net de goedkeuring van de 1e hyp houder gekomen wasvoor het vestigen van de 2e hyp. Nu stonden alle seinen op groen. Grofweg een extra maand rente van 25/6-20/7 geloof ik. Ik heb het niet exact nagerekend.quote:
Volgens mij zitten meer investeerders in project ip camera van gve. Deze is vandaag tot stand gekomen. Voor dit project zou gelden dat de rente vanaf datum lening volgeboekt rentedragend is. Ik kom hier niet geheel op uit. Ik mis zo'n 15 dagen. Zou iemand mee kunnen kijken naar deze zienswijze:
[ afbeelding ]
Ik verwacht over 82 dagen rente te ontvangen in de eerste maand, maar kom tot +/- 67 dagen rente.
Ik heb dat met CRE. In mijn profiel aangegeven dat ik geen mails over nieuwe projecten wil, maar ze blijven ze sturen.quote:
GvE blijft emails sturen over allerlei projecten terwijl ik al 2 jaar geen cent geïnvesteerd heb daar. Ik begin het gevoel te krijgen dat ze veel moeite hebben de projecten te funden.
Ja over juni.quote:
Sh*z*n L* heeft weer betaald vandaag zie ik (CCF).
quote:Op zaterdag 15 juli 2023 16:45 schreef KrekelJapie het volgende:
Betaalmomenten met wallet zijn niet meer om de 14 dagen. Er wordt elke maand op dezelfde datum uitgekeerd. Ik vermoed dat ze een buffer aanhouden voor storneringen.
Inmiddels is het nagevraagd. De aflossing/rente wordt twee weken achtergehouden door gve na incasso bij de ondernemer voordat ze deze uitbetalen aan de investeerders. We ontvangen hierdoor zo'n 14 dagen geen rente. Gve houdt dus een termijn aan voor evt. storneringen, naast de depotregeling. Ik deel de mening van @Horsemen zoals hierboven vermeld.quote:
[..] Wat natuurlijk een kul argument zou zijn. Daar hebben ze namelijk de depotregeling voor. Van de GvE site:
Depotregeling
De depotregeling is bedoeld als tijdelijke buffer om een mislukte incasso van een maandtermijn op te vangen. Zo hoeven geplande uitbetalingen naar investeerders niet meteen vertraging op te lopen. Geldnemer is verplicht het depot zo snel mogelijk weer aan te vullen. Het depotbedrag beslaat 2 maandtermijnen en wordt ingehouden op de uit te keren hoofdsom. Wanneer aan alle betaalverplichtingen is voldaan, wordt het depot automatisch verwerkt op de laatste twee termijnen van de lening.
We gaan het bij dit project wel even goed in de gaten houden. Vooralsnog ga ik er vanuit dat ze zich netjes aan hun toezegging gaan houden. Voor jou lopende project zou ik het zeker even navragen.
En ik ben het uiteraard met jou eens. GvE moet m.i. gewoon haar toezegging waarmaken. Ook ik heb net even een mailtje gestuurd maar de directie is aan het genieten van een welverdiende vakantie. Ik ga er dus vanuit dat ik in de loop van volgende week wel een reactie krijg.quote:
[..]
[..]
Inmiddels is het nagevraagd. De aflossing/rente wordt twee weken achtergehouden door gve na incasso bij de ondernemer voordat ze deze uitbetalen aan de investeerders. We ontvangen hierdoor zo'n 14 dagen geen rente. Gve houdt dus een termijn aan voor evt. storneringen, naast de depotregeling. Ik deel de mening van @:horsemen zoals hierboven vermeld.
CRE ICT Cloud solutions B.V.
¤ 30.000 | 7,5% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cre-ict-cloud-solutions-b-v/
Ondanks de 2e hypotheek ziet deze er vrij risicoloos uit.
Zelf neem ik deze kortlopende projecten niet mee dus verder niet inhoudelijk naar gekeken maar hij ziet er niet op het eerste gezicht niet onaardig uit.
Renovatie Hotel/Restaurant Aardenburg
¤ 275.000 | 7,5% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)staurant-aardenburg/
Strategie is overgenomen worden door KPN of keihard failliet gaan volgens mij ivm te hoge schuld lasten. Investeerders zouden echt equity moeten krijgen ipv rente, dan heb je eventueel nog een upside voor je risico.
EDIT: gelukkig zit ik alleen in de eerste ronde uit 2021 ofwel ik zit bovenaan de piramide. Das mooi, want mijn maandelijkse aflossingen worden netjes betaald door de stakkers die nu inleggen.
[ Bericht 7% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 21-07-2023 12:23:06 ]
Voor zover het iemand interesseert, volgens mij ben ik weer de enige stakker die in dit project zit, Collin zegt dat de borgstellers wel zijn aangeschreven, maar dat ze er alleen juridisch achteraan gaan als uit de (openbare) verkoop niet genoeg opbrengsten komen om de lening af te lossen. Dit omdat het anders gezien kan worden als 'rechtsmisbruik'. Dit lijkt me wel een redelijke positie.quote:
Update over achterstand CCF lening De L*lieho*ve:Was natuurlijk erg dom van mij om ooit in dit project te trappen, maar dat terzijde. Ik heb Collin gevraagd naar een essentieel onderdeel in de pitch waar ik nu niets meer over hoor:SPOILERBeste Investeerder,
Op 10 mei jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de problemen bij De Leliehoeve BV.
Helaas is het de ondernemer afgelopen periode niet gelukt om de onroerende zaken zelfstandig onderhands te verkopen. Weliswaar is er een bieding geweest maar deze is door ons afgewezen vanwege een te lage verkoopprijs in relatie tot de getaxeerde waarde. Momenteel dringen wij aan om de onroerende zaken in de verkoop te plaatsen via een ons conveniërende makelaar. Mede vanwege persoonlijke problemen (waaronder een echtscheiding van mevrouw Schulte en de heer Van de Wall) is hierover nog geen overeenstemming bereikt. Bovendien wordt ook de rente niet voldaan waardoor feitelijk de schuld oploopt. Wij achten dit niet aanvaardbaar.
Daarom hebben wij ondertussen beslag gelegd op Meerpolder 29 en bereiden wij maatregelen voor om te kunnen komen tot een openbare verkoop van Meerpolder 29/30 en Kroosvaren 41. Omdat de verkoopopbrengst bij een openbare verkoop vaak onder de marktwaarde ligt, hopen wij dat het zover niet hoeft te komen.
Zodra er meer informatie bekend is over hoe verder zullen wij u opnieuw informeren.
"Een echtpaar uit het netwerk van de ondernemer geeft een gezamenlijke persoonlijke borgstelling af voor ¤ 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde."
Volgens mij moeten ze per direct conservatoir beslag laten leggen op bezittingen van dit echtpaar, al was het alleen maar om de druk op te voeren voorlopig en om nare trucjes later voor te zijn.
Als ik het goed begrijp kan je een huis alleen op Funda zetten in alle rust als de eigenaar meewerkt? Anders moet het via een openbare verkoop, klopt dat?
Wel interessant vind ik wat hier gebeurt. De leningnemer lijkt niet voor rede vatbaar en dus gaat het richting openbare verkoop ipv het pand op Funda zetten. Hiermee gaat de verkoop opbrengst waarschijnlijk flink omlaag en stapelen de verliezen zich voor iedereen op, ook voor haar ex-man, ook voor het ex-bevriende echtpaar (borgstellers).
Je bent vast niet de enige die er hier in zit. Wel is de zekerheidspositie van dit project zeer uitgekleed toen het project niet vol kwam. Er zullen hier vanuit het forum inderdaad niet veel investeerders zijn die uiteindelijk meegedaan hebben. Het was ook duidelijk geen best project.quote:
[..]
Voor zover het iemand interesseert, volgens mij ben ik weer de enige stakker die in dit project zit, Collin zegt dat de borgstellers wel zijn aangeschreven, maar dat ze er alleen juridisch achteraan gaan als uit de (openbare) verkoop niet genoeg opbrengsten komen om de lening af te lossen. Dit omdat het anders gezien kan worden als 'rechtsmisbruik'. Dit lijkt me wel een redelijke positie.
Wel interessant vind ik wat hier gebeurt. De leningnemer lijkt niet voor rede vatbaar en dus gaat het richting openbare verkoop ipv het pand op Funda zetten. Hiermee gaat de verkoop opbrengst waarschijnlijk flink omlaag en stapelen de verliezen zich voor iedereen op, ook voor haar ex-man, ook voor het ex-bevriende echtpaar (borgstellers).
Wel bedankt voor het delen want het is altijd weer leerzaam om dit te volgen. Hopelijk blijft de schade voor de investeerders nog enigszins beperkt maar het ziet er niet best uit…
https://www.collincrowdfund.nl/sub-ocean-b-v/
2e hypotheek bedrijfswoning + berdrijfsmatig onroerend goed
Ja als ik moet schatten dan zou ik zeggen dat het wel moet lukken om 50-90% van de inleg terug te krijgen, afhankelijk van wat onzekere factoren. En verder geen cent rente meer natuurlijk. Maar inderdaad leerzaam.quote:
[..]
Je bent vast niet de enige die er hier in zit. Wel is de zekerheidspositie van dit project zeer uitgekleed toen het project niet vol kwam. Er zullen hier vanuit het forum inderdaad niet veel investeerders zijn die uiteindelijk meegedaan hebben. Het was ook duidelijk geen best project.
Wel bedankt voor het delen want het is altijd weer leerzaam om dit te volgen. Hopelijk blijft de schade voor de investeerders nog enigszins beperkt maar het ziet er niet best uit…
<hersenspinsels>
Ook besef ik steeds meer hoe afhankelijk wij hier allemaal zijn van een goede huizenmarkt voor het uitwinnen van de onderpanden. Eigenlijk moet je je hele crowdfund portefeuille gewoon classificeren als NL vastgoed investering en dan bepalen hoeveel procent van je vermogen daar redelijkerwijs in kan.
Misschien ook wel een domino effect mogelijk als huizenprijzen opeens zouden gaan dalen. Niemand kan meer herfinancieren en dan vallen er een hoop projecten ineens als kaartenhuizen in elkaar.
Nadeel in dat scenario zou zijn dat als een project klapt in een slechte markt, dat de onderpanden met verlies worden verkocht en wij allemaal de verliezen direct realiseren. Waar je, als je het zelf voor het zeggen had, het veel eerder zou uitzingen en wachten met verkoop van de onderpanden op een gunstiger moment.
</hersenspinsels>
[ Bericht 5% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 21-07-2023 14:01:31 ]
Des te meer een reden om niet alleen in hypothecaire projecten te investeren maar goed te spreiden, ook wat betreft zekerheden. Aan de andere kant, als je het hebt over een significante prijsdaling van vastgoed, zeg 20% of meer, dan is er waarschijnlijk zoveel aan de hand dat je met de overige projecten ook niet blij zal zijn. Dat zijn wel de risico's waar je als investeerder bewust van moet zijn.quote:
Lekker kort lopend. Net begonnen met Collin. Goed voor opbouw loyaliteitskorting. Een linkje voor deze lening wordt zeer gewaardeerd.quote:
Nieuw 12 tot 24 maanden Collin project met ook bij deze een 2e hypotheek:
Renovatie Hotel/Restaurant Aardenburg
¤ 275.000 | 7,5% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)staurant-aardenburg/
Werkkapitaal vastgoedportefeuille VIII (26629)SPOILERvan dit project hebben wij niet ontvangen. De geldnemer heeft verzocht voor een verlenging van deze lening. Hiervoor zijn aanvullende voorwaarden, zoals een rente verhoging gesteld. 21-07-2023Project: Vinke |
25184 ook verlenging 6mnd dus naar jul23 (status ?) en 24989 staat vr aflos nov 23, ben benieuwd.
Cash is King
[ Bericht 12% gewijzigd door peterc op 21-07-2023 19:06:47 ]
25184 is nogmaals verlengd, tot nov23quote:Op vrijdag 21 juli 2023 18:54 schreef peterc het volgende:
Aflossingstermijn 9,Werkkapitaal vastgoedportefeuille VIII (26629)SPOILERvan dit project hebben wij niet ontvangen. De geldnemer heeft verzocht voor een verlenging van deze lening. Hiervoor zijn aanvullende voorwaarden, zoals een rente verhoging gesteld. 21-07-2023Project: Vinke |
25184 ook verlenging 6mnd dus naar jul23 (status ?) en 24989 staat vr aflos nov 23, ben benieuwd.
Cash is King
SPOILERDe betrokken panden zijn af en inmiddels verkocht onder voorbehoud, waarbij het de intentie is dat de levering binnen enkele maanden zal plaatsvinden.
Voor deze periode heeft de geldnemer, de heer Vinke, opnieuw het verzoek gedaan deze lening te verlengen, nu voor een periode van 4 maanden. Over deze verlengingsperiode wordt er, naast de contractrente van 6 %, een extra rente van 4% aan u vergoed welke maandelijks aan u wordt uitbetaald. Het betaalschema wordt hierop aangepast en deze vindt u in uw eigen omgeving op onze website.
Voor wat investeren in vastgoedprojecten betreft geef ik je gelijk dat je ook moet spreiden over andere sectoren. Al die projecten die alleen uit kunnen op basis van een waardetoename van het vastgoed gaan het moeilijk krijgen als de leningnemers geen andere inkomsten hebben. Ik ben benieuwd hoeveel deelnemers die dure vastgoedcursussen nog trekken.quote:
Des te meer een reden om niet alleen in hypothecaire projecten te investeren maar goed te spreiden, ook wat betreft zekerheden.
Maar ik zie een hypothecaire zekerheid als waardevaster dan een zekerheid van dezelfde waarde voor bijvoorbeeld een pandrecht op voorraad, inventaris of persoonlijke borgstelling. Een pand blijft een pand, ook al is de waarde gedaald. De waarde van de voorraad is afhankelijk van het moment en na een faillissement vaak minimaal, onverkochte zooi die overblijft na eigendomsvoorbehoud van leveranciers, tweedehands inventaris idem en personen blijken vaak onwillig, blut (alles is van de vrouw) of opeens in het buitenland te wonen. Een hypotheek is ook juridisch sterk, er mee rommelen is moeilijk en een dreigende verkoop van de woning kan gebruikt worden om mensen te motiveren een betalingsregeling te treffen.
Wat zie je als zekerheden die ook nog enigszins waardevast zijn? Inventaris en vooraard kun je naar mijn idee weinig van verwachten (horeca inventaris in een horeca pand levert mogelijk nog wat op, naar verder kun je het vergeten), eigendomsvoorbehoud zorgt ervoor dat eerst een deel van de voorraden weer verdwijnen en bodembeslag bij belastingschulden zorgt ervoor dat je helemaal het nakijken hebt. Blijft nog over debiteuren verpanding (maar zul je zelf tot incasso over moeten gaan als stichting zekerheden) en op de juiste manier vastleggen en verversen met debiteurenlijsten (kost relatief veel tijd), intelectual property (verkoop is niet altijd even gemakkelijk) en verpanding huurpenningen (dat vervalt weer bij faillisement), blijft toch weer over hypothecaire zekerheden. De waarde daarvan fluctueert, maar het recht zal niet zomaar vervallen of gaat niet zomaar naar bijna nul. Als er een goede/correcte taxatie is geweest (vandaar dat ik graag een taxatierapport zie om te zien hoe de waarde tot stand is gekomen) zal een halvering van de waarde ook nog niet zo heel snel aan de orde zijn, en zelfs als dat wel het geval is blijf er dus nog 50% over terwijl een inventaris (denk aan speciale machines, ovens etc.) van 100k taxatie uiteindleijk gemakkelijk voor 10k van de hand worden gedaan aan een "een vriendje" omdat er geen andere liefhebbers zijn. Voor mij zijn de juiste hypothecaire zekerheden dus nog steeds het meest betrouwbaar en stabiel.quote:
Des te meer een reden om niet alleen in hypothecaire projecten te investeren maar goed te spreiden, ook wat betreft zekerheden.
Je doelt op een geborgde lening bij HCN? Bij mij is het een keer voorgevallen dat de borg is aangesproken en die heeft hieraan gevolg gegeven.quote:
Heeft iemand al ervaring met een borgstelling door een gelieerd bedrijf zoals een (grote) toeleverancier of franchisegever? Lijkt mij een redelijk waardevaste zekerheid, afhankelijk van hoe deze bedrijven er zelf voor staan natuurlijk.
SPOILERDe exploitatie van Zeeuw & Schot is vanwege omstandigheden gestaakt. Hierop hebben wij direct de resterende lening bij de ondernemers opgeëist en tevens de borg hierop aangesproken.
De borg heeft conform de borgovereenkomst de gehele vordering aan ons voldaan.
Hiermee wordt dit project nu vervroegd afgelost. Dit heeft tot gevolg dat u het nog resterende aflossingsdeel en de in rekening gebrachte bemiddelingsfee á 1% teruggestort krijgt. Tevens ontvangt u 1% extra dividend over uw initiële investering.
Als ze ook de telefoon niet meer opnemen dan zou je zomaar gelijk kunnen hebbenquote:
Zou het dan zover zijn? Lukt niet om bij MAX in te loggen (time out) althans in mijn account (raadplegen updates wel mogelijk)
Dat is op dit moment van de week niet zo vreemd als ze niet opnemen.quote:
[..]
Als ze ook de telefoon niet meer opnemen dan zou je zomaar gelijk kunnen hebben
De week heeft nog meer dagen.quote:
[..]
Dat is op dit moment van de week niet zo vreemd als ze niet opnemen.
Geen paniek, het lukt bij mij gewoon net als anders (dus suuuuuper traag allemaal)quote:
Zou het dan zover zijn? Lukt niet om bij MAX in te loggen (time out) althans in mijn account (raadplegen updates wel mogelijk)
Maar wellicht zijn ze nu bezig om de al zo lang aangekondigde nieuwe software te implementeren
Ik kan wel gewoon inloggen, maar op een ander device loopt de 2FA met Google Authenticator vast, code via e-mail (SMS doen ze niet meer blijkbaar?) loopt ook bijna tegen timeout maar kan nog net inloggen.quote:
Zou het dan zover zijn? Lukt niet om bij MAX in te loggen (time out) althans in mijn account (raadplegen updates wel mogelijk)
SPOILERMS Claudia
Schip is verkocht, lening wordt vervroegd afgelost. Aflossing conform artikel 7 in de overeenkomst lening ontvangt u met de verzamelbetaling.
Eetcafé Brabant III
¤ 400.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-brabant-iii/
Op zich lijkt mij ook deze wel aardig. Toch twijfel ik een beetje omdat ik ook al in de vorige 2 leningen zit welke nog maar beperkt zijn afgelost. Wel bij deze lening een procentje meer rente.
Sub Ocean B.V.
¤ 120.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sub-ocean-b-v/
Helaas heb ik met een andere duikschool/duikshop geen beste ervaring. Aan de andere kant is de ene ondernemer niet de andere.
En weer is de nieuwe lening binnen een half uur volgeschrevenquote:
Wat is dat toch op CCF met 5*+ M*biel en het blijven ophalen van meer kapitaal en strooien met linkjes. En alles zonder echte zekerheden en tegen hoge rentes.
Strategie is overgenomen worden door KPN of keihard failliet gaan volgens mij ivm te hoge schuld lasten. Investeerders zouden echt equity moeten krijgen ipv rente, dan heb je eventueel nog een upside voor je risico.
EDIT: gelukkig zit ik alleen in de eerste ronde uit 2021 ofwel ik zit bovenaan de piramide. Das mooi, want mijn maandelijkse aflossingen worden netjes betaald door de stakkers die nu inleggen.
Waarschijnlijk zijn de investeerders die kritisch de pitch doornemen toch in een duidelijke minderheid.quote:
[..]
En weer is de nieuwe lening binnen een half uur volgeschreven
Nico Koomanskade 206 te Rotterdam Aanvulling LIVE 26 juli 2023 om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Nico Koomanskade 206 te Rotterdam Aanvulling. Je kunt vanaf 26 juli 2023 om 12.00 uur investeren. Het betreft een bijzonder appartement met een berging in een monumentaal voormalig pakhuis aan de Rijnhaven met een fraai uitzicht. Het object is gelegen in de wijk Katendrecht. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Er is een parkeergarage van Q-park in de onderbouw van de woning te vinden. Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand van de woning waar alle dagelijkse voorzieningen zijn. Het object is goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)skade-206-aanvulling
https://www.geldvoorelkaa(...)=27607&code=KE27607i
Geen harde zekerheden, wel een incentive
Voorraadfinanciering Heeren van Oranje Nassau (27607)
Een goede serie Zuid-Afrikaanse wijnen, luxe snack en kwalitatieve foodproducten. Al deze producten passen bij Heeren Van Oranje Nassau onder leiding van ondernemer Corné Kelders. Zij zijn sinds 2019 exclusief houder van de merknaam en de enige aanbieder van food- en beverage producten die het merk mag voeren. Dit biedt oneindig veel groeimogelijkheden.
Het fundament is gelegd, de vraag naar de producten neemt toe en zij zijn klaar voor de volgende groeistap. Om het assortiment uit te breiden, met door hen geselecteerde producten, zijn zij op zoek naar investeerders.
Belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 53.000
Leenvorm: Annuïtaire lening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 8%
Belangrijkste zekerheden:
Negatieve hypotheekverklaring eigen woning;
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé;
Non-onttrekkingsverklaring.
Via deze link kunt kan er gelijk geïnvesteerd worden: https://www.geldvoorelkaa(...)=27607&code=KE27607i
Daarvoor moet je dan naast 1 k investeren ook nog een aankoop via de website doen.quote:
quote:Investeerders die ¤1.000 of meer investeren ontvangen bij hun volgende aankoop op de website een prachtig Heeren Van Oranje Nassau pakket van ons.
Niet goed gelezen. Niet echt een incentive voor investering.quote:
[..]
Daarvoor moet je dan naast 1 k investeren ook nog een aankoop via de website doen.
[..]
Big Bread Kitchen Hoorn
¤ 225.000 | 8,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/big-bread-kitchen-hoorn/
Ik overweeg deze ook basis mee te nemen (zit niet in de andere 2 projecten). Maar ben benieuwd naar nog wat meer meningen.quote:
Nieuwe (3e) lening via Collin van Eetcafé Brabant met een 1e hypotheek:
Eetcafé Brabant III
¤ 400.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-brabant-iii/
Op zich lijkt mij ook deze wel aardig. Toch twijfel ik een beetje omdat ik ook al in de vorige 2 leningen zit welke nog maar beperkt zijn afgelost. Wel bij deze lening een procentje meer rente.
Denk er nog ff over na, zit al in de 1e twee eetcafé Brab. Geen verkeerde insteek van de familie, naast het restaurant verkrijgen van andere inkomsten en een stuk vermogensopbouw. Daarbij wonen en werken ze tussen hun eigen OG, hetgeen ze dus prima kunnen monitoren wat er mee gebeurt. Op zich is Vlijmen geen wereldplaats maar dicht bij Den Bosch zal het woonOG (studio's) altijd voor een normale prijs verhuurt kunnen worden.quote:
[..]
Ik overweeg deze ook basis mee te nemen (zit niet in de andere 2 projecten). Maar ben benieuwd naar nog wat meer meningen.
Voor het "winkeltje" zal het mogelijk anders zijn, maat kan evt. getransformeerd worden naar woonfunctie.
Geen toplocatie maar redelijk functioneel vastgoed. Bij een evt executoriale verkoop zal het niet dringen zijn.
De eigen inbreng van de familie is over die drie projecten toch aardig (50K aug22) (80k sept22) en nu 135k. Of het exact precies zo is of met wat speling, kan je wat van vinden, maar uiteindelijk toch best substantieel.
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 24-07-2023 22:59:40 ]
Boel is een paar jaar geleden verkocht. De nieuwe ondernemers zijn in maart 2020 nog een keer bij Harry Mens gaan zitten, maar hebben het platform niet opnieuw van de grond gekregen. Nu lijkt het een lege huls waar al heel lang niets mee gebeurd.quote:
Hoe is het eigenlijk met aygodutch afgelopen. Is deze partij nu gestopt?
Linkje:quote:
Nieuwe (3e) lening via Collin van Eetcafé Brabant met een 1e hypotheek:
Eetcafé Brabant III
¤ 400.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-brabant-iii/
Op zich lijkt mij ook deze wel aardig. Toch twijfel ik een beetje omdat ik ook al in de vorige 2 leningen zit welke nog maar beperkt zijn afgelost. Wel bij deze lening een procentje meer rente.
Op zich een prima project. Toch laat ik hem persoonlijk lopen omdat ik al in de andere twee zit. Zelfde ondernemer met vergelijkbaar onderpand en naast elkaar. Als er iets misloopt heb ik meteen 3 vergelijkbare projecten/panden in de problemen.SPOILER
[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 25-07-2023 12:08:36 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Misschien kan de franchiseorganisatie nog wat doen om de financiering te laten slagen. 20% funden in vier dagen lijkt me wat te veel
[ Bericht 72% gewijzigd door KrekelJapie op 25-07-2023 10:24:14 ]
Met deze aanvulling een andere financiering en ander eigen geld hebben we genoeg om 4 nieuwe chalets te bouwen. Deze willen we weer verkopen voor de verhuur waarbij er afgesproken wordt dat wij het beheer van die verhuur doen. Maast die 4 nieuwe chalets wordt er tevens een nieuw huis voor ons gebouwd en nog een andere woning die door ons verhuurd kan worden. De bouwvergunning voor dit alles is er al. Wij zijn ervaren ondernemers die heel goed afwegingen maken om een plan wel of niet uit te voeren. Ervaring heeft ons geleerd dat ook deze plannen weer succesvol zullen zijn.quote:
"Nieuwe" aanvullende SiG lening met een 3e of 4e hypotheek:
Nico Koomanskade 206 te Rotterdam Aanvulling LIVE 26 juli 2023 om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Nico Koomanskade 206 te Rotterdam Aanvulling. Je kunt vanaf 26 juli 2023 om 12.00 uur investeren. Het betreft een bijzonder appartement met een berging in een monumentaal voormalig pakhuis aan de Rijnhaven met een fraai uitzicht. Het object is gelegen in de wijk Katendrecht. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Er is een parkeergarage van Q-park in de onderbouw van de woning te vinden. Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand van de woning waar alle dagelijkse voorzieningen zijn. Het object is goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)skade-206-aanvulling
Het onderpand aan de Nico Koomasnkade zal naar verwachting in de komende jaren nog verder in waarde stijgen door alle plannen die er zijn.
Zo lang GvE geen betere recovery resultaten laat zien, stop ik er in ieder geval geen cent meer in. Geen resultaat en geen communicatie, dan ben ik er snel klaar mee.quote:
Er moet nog even wat reclame gemaakt worden voor bakker Bart
https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Misschien kan de franchiseorganisatie nog wat doen om de financiering te laten slagen. 20% funden in vier dagen lijkt me wat te veel
Wel correct d-t gebruik, dat dan weer wel.quote:
[..]
Met deze aanvulling een andere financiering en ander eigen geld hebben we genoeg om 4 nieuwe chalets te bouwen. Deze willen we weer verkopen voor de verhuur waarbij er afgesproken wordt dat wij het beheer van die verhuur doen. Maast die 4 nieuwe chalets wordt er tevens een nieuw huis voor ons gebouwd en nog een andere woning die door ons verhuurd kan worden. De bouwvergunning voor dit alles is er al. Wij zijn ervaren ondernemers die heel goed afwegingen maken om een plan wel of niet uit te voeren. Ervaring heeft ons geleerd dat ook deze plannen weer succesvol zullen zijn.
Het onderpand aan de Nico Koomasnkade zal naar verwachting in de komende jaren nog verder in waarde stijgen door alle plannen die er zijn.
Heisterberg 4H te Hoensbroek LIVE 27 juli 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Heisterberg 4H te Hoensbroek. Je kunt vanaf 27 juli 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een appartement met 2 slaapkamers, berging en een gezamenlijke buitentuin. Het object is gelegen in de buurt De Dem. Het betreft het voormalige "Gezellenhuis". De woning is redelijk tot goed te bereiken met veel voorzieningen in de buurt.
https://investeren.sameni(...)broek-heisterberg-4h
ADVANDIZ Vastgoed B.V.
¤ 830.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/advandiz-vastgoed-b-v/
Het pand is blijkbaar al eind vorig jaar gekocht. Ook het taxatierapport is al wat ouder (januari j.l.) Klaarblijkelijk is het niet gelukt om elders een financiering te krijgen? Ook een vrij beperkte doelgroep m.b.t. de verhuur.
https://www.funda.nl/koop(...)-oude-kerkstraat-24/
https://www.makelaardijsn(...)e-kerkstraat-24-arum
WOZ waarde (alleen nr. 24, 24a kan ik geen aparte waarde van vinden)
Adres
Oude Kerkstraat 24
8822VR
Arum
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 566.000 euro
01-01-2021 536.000 euro
01-01-2020 495.000 euro
01-01-2019 483.000 euro
01-01-2018 474.000 euro
01-01-2017 468.000 euro
01-01-2016 473.000 euro
01-01-2015 477.000 euro
01-01-2014 473.000 euro
Het risico zit vooral in de periode na afloop van het huurcontract, zonder nieuw huurcontract wordt herfinanciering lastig. Naar mijn smaak wordt er te weinig afgelost om dat risico te beperken.quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek:
ADVANDIZ Vastgoed B.V.
¤ 830.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/advandiz-vastgoed-b-v/
Het pand is blijkbaar al eind vorig jaar gekocht. Ook het taxatierapport is al wat ouder (januari j.l.) Klaarblijkelijk is het niet gelukt om elders een financiering te krijgen? Ook een vrij beperkte doelgroep m.b.t. de verhuur.
https://www.funda.nl/koop(...)-oude-kerkstraat-24/
https://www.makelaardijsn(...)e-kerkstraat-24-arum
WOZ waarde (alleen nr. 24, 24a kan ik geen aparte waarde van vinden)
Adres
Oude Kerkstraat 24
8822VR
Arum
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 566.000 euro
01-01-2021 536.000 euro
01-01-2020 495.000 euro
01-01-2019 483.000 euro
01-01-2018 474.000 euro
01-01-2017 468.000 euro
01-01-2016 473.000 euro
01-01-2015 477.000 euro
01-01-2014 473.000 euro
Over Friesland kan ik moeilijk oordelen maar elders in het land vechten de uitzendbureaus om een dergelijke locatie te mogen hurenquote:
[..]
Het risico zit vooral in de periode na afloop van het huurcontract, zonder nieuw huurcontract wordt herfinanciering lastig. Naar mijn smaak wordt er te weinig afgelost om dat risico te beperken.
Op dit moment wel, de vraag is wat het beleid over 3 jaar is. Ik voorzie dat ook kritisch naar arbeidsmigratie gekeken worden als het gaat om het tekort aan huisvesting voor permanente bewoning.quote:
[..]
Over Friesland kan ik moeilijk oordelen maar elders in het land vechten de uitzendbureaus om een dergelijke locatie te mogen huren
Al met al denk ik dat het risico te overzien is maar ik begrijp niet waarom er niet wat meer afgelost wordt. Huisvesting voor arbeidsmigranten is namelijk ontzettend lucratief dus dat moet echt wel kunnen.
voor watersportcentrum Proosdij die vandaag netjes de laatste termijn afgelost hebbennagevraagd bij Collin. Snel reactie:quote:
[..]
Het risico zit vooral in de periode na afloop van het huurcontract, zonder nieuw huurcontract wordt herfinanciering lastig. Naar mijn smaak wordt er te weinig afgelost om dat risico te beperken.
Ik kan je punt goed volgen. Dit zou, mijn inziens, met name een probleem zijn indien het object niet aan losse partijen verhuurd zou kunnen worden, en daarmee dus een stuk minder courant is. De accommodatie is zo ingericht dat de appartementen ook los te verhuren zijn.
Ik heb daarom bewust gekozen om ook de taxatiewaarde te vermelden indien niet aan 1 partij wordt verhuurd. De LTV komt daarmee na aflossing in 3 jaar onder de 80% uit, uitgaande van een waarde van 985k.
Uiteraard ken ik of de ondernemer de toekomst niet, maar de verwachting van de ondernemer is dat het object veel langer verhuurd gaat worden aan een enkele partij. Er waren op dit moment 3 grote partijen in de race om het huurcontract te tekenen en daarmee wast het object erg gewild momenteel.
Daarnaast heeft de ondernemer goede ingangen bij uitzendbureaus, dus dat helpt uiteraard ook met het vinden van geschikte huurders.
ja eens. Absolute parel m.i.quote:
En
Had wat mij betreft geherfinancierd mogen worden bij Collin, al begrijp ik de ondernemer ook indien hij rustig elders is gaan shoppen.
Sequoia Stables B.V.
¤ 250.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sequoia-stables-b-v/
Het ziet er allemaal een beetje verlopen uit maar de manege ligt wel in een echte paarden omgeving. De solvabiliteit ziet er vooralsnog slecht uit maar is wel enigszins te verklaren. De waarde van het onderpand t.o.v. de gevraagde lening ziet er dan weer prima uit. Wel bij een magere rente.
Al met al wil ik deze wel meenemen en hou ik mij aanbevolen voor een linkje als deze beschikbaar is
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 25-07-2023 19:48:55 ]
Poke Perfect Almere
¤ 80.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/poke-perfect-almere/
Een gemiste kans om geen leuke incentive te geven bij een dergelijk projectje.
Robert Dam Vastgoedfinanciering
¤ 230.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/rogier-dam-vastgoedfinanciering-4/
https://www.collincrowdfund.nl/robert-dam-vastgoedfinanciering/
Het is dus een project met een 1e hypotheek. Jammer dat er geen huidige taxatiewaarde omschreven is. Het zal vast allemaal ruim dekkend zijn maar aangezien het taxatierapport (zoals altijd bij Collin) ontbreekt wacht ik wel op een project waar wel alles duidelijk is. Daarnaast mag er ook nog eens de laatste 24 maanden (van de 36) boetevrij worden afgelost.
[ Bericht 17% gewijzigd door Horsemen op 25-07-2023 16:25:31 ]
Arbeidsmigranten zullen nodig blijven zelfs als de economie een dip krijgt. De overheid zal strengere eisen kunnen gaan stellen dat klopt. Ook nu al wordt gebruik gemaakt van een SNF keurmerk. Grote werkgevers willen absoluut niet negatief in het nieuws komen en doen alleen zaken met uitzendbureaus/huisvesters die zich daaraan conformeren.quote:
[..]
Op dit moment wel, de vraag is wat het beleid over 3 jaar is. Ik voorzie dat ook kritisch naar arbeidsmigratie gekeken worden als het gaat om het tekort aan huisvesting voor permanente bewoning.
Al met al denk ik dat het risico te overzien is maar ik begrijp niet waarom er niet wat meer afgelost wordt. Huisvesting voor arbeidsmigranten is namelijk ontzettend lucratief dus dat moet echt wel kunnen.
Daar liggen m.i.dus kansen voor aanbieders die hun locatie keurig op orde hebben.
Wat aflossing betreft helemaal mee eens. De platformen mogen best wat meer aflossing verlangen, dan loopt voor ons het risico er wat sneller uit.
Even vergelijken.1e jaar na kosten onder de 6%. min de box 3 heffing = minder dan 4%.quote:
Nieuw 2 jarig SiG project:
Heisterberg 4H te Hoensbroek LIVE 27 juli 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Heisterberg 4H te Hoensbroek. Je kunt vanaf 27 juli 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een appartement met 2 slaapkamers, berging en een gezamenlijke buitentuin. Het object is gelegen in de buurt De Dem. Het betreft het voormalige "Gezellenhuis". De woning is redelijk tot goed te bereiken met veel voorzieningen in de buurt.
https://investeren.sameni(...)broek-heisterberg-4h
1 jaars deposito bij Raisin staat al op 4,2% nog voor de verhoging donderdag door de ECB.
Alleen schijf 1A nog interessant voor 5 jaar 7,25%.
is er een fok-threat die verder in gaat op Raisin? Wil me er toch eens op inlezen...quote:
[..]
Even vergelijken.1e jaar na kosten onder de 6%. min de box 3 heffing = minder dan 4%.
1 jaars deposito bij Raisin staat al op 4,2% nog voor de verhoging donderdag door de ECB.
Alleen schijf 1A nog interessant voor 5 jaar 7,25%.
Nu Levy de Block nog.quote:
En
WGR / Banken met hoge rente topic! #85quote:
[..]
is er een fok-threat die verder in gaat op Raisin? Wil me er toch eens op inlezen...
quote:Je hebt geinvesteerd in het project aan de Rijksstraatweg 60 en 62 te Dordrecht. Het einde van de looptijd is op 25 juli 2023. De projecteigenaar had het voornemen om het project af te lossen maar heeft er op het laatste moment voor gekozen om het project bij ons te herfinancieren. Wij zijn druk bezig om de herfinanciering op te starten. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 25 juli 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project.
"Midden in het bos bij Schoonoord in Drenthe ligt een groen en rustiek terrein van 3 hectare. Ik huur dit perceel al 2 jaar en nu ga ik over tot aankoop. De omgevingsvergunning is reeds afgegeven en wordt half augustus onherroepelijk gemaakt. Het plan voorziet in totaal 8 praktijkruimtes, 3 groepsruimtes, een atelier, een winkeltje, een theehuis, werkplekken en een bedrijfswoning.
De eerste fase van de bouw kan van start. Het ontwerp voor 2 praktijkruimtes en 1 groepsruimte is klaar en er is veel vraag voor het huren hiervan vanuit mijn netwerk. Voor de realisatie van de aankoop en eerste bouwfase ben ik op zoek naar investeerders."
Investeert u mee in de eerste fase van dit duurzame park?
Belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 437.000
Leenvorm: Annuïtaire lening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 8,5%
LTV: 80% (Gebaseerd op marktwaarde na realisatie fase 1)
Belangrijkste zekerheden:
Eerste hypotheek op het perceel;
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé;
Achterstellingsverklaring.
Via deze link kunt u het project inzien. https://www.geldvoorelkaa(...)=27469&code=LO27469i
U kunt direct in het project investeren.
SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd een of meerdere leningen van Higher Barrowfield Ltd. (639580, 639586 en/of 780442)
Higher Barrowfield Ltd is in gebreke gebleven. Met de knop hieronder kan je een tijdlijn bekijken van de afgelopen maanden om inzicht te krijgen in de situatie.
Tijdlijn Higher Barrowfield Ltd
De investeerders kunnen stemmen voor de volgende drie opties:
Optie 1. Eisen dat Higher Barrowfield Ltd de eigendommen zonder onnodige vertraging ter veiling aanbiedt.
Voordelen: Deze optie zou de goedkoopste zijn als ze goed wordt uitgevoerd. Alle kosten worden afgetrokken van het bedrag dat uiteindelijk aan investeerders wordt terugbetaald. Bijkomende kosten zoals receiver kosten of kosten gemaakt door de Max Crowdfund Security Trustee Foundation zouden dus van het terugbetalingsbedrag worden afgetrokken, wat zou kunnen resulteren in een lager rendement voor de investeerders.
Nadelen: Higher Barrowfield Ltd heeft geen wettelijke verplichtingen om aan een dergelijk verzoek te voldoen. Als Higher Barrowfield Ltd niet binnen een redelijke termijn aan het verzoek voldoet, zou de Stichting Max Crowdfund Security Trustee nog steeds de optie hebben om verder te gaan met nr. twee of drie, maar dit zou uiteraard extra tijd vergen.
BRENG HIER JE STEM UIT VOOR OPTIE 1
Optie 2. Higher Barrowfield Ltd definitief op te zeggen en de Stichting Max Crowdfund Security Trustee het pand te laten veilen.
Voordelen: Higher Barrowfield Ltd is in gebreke waardoor Stichting Max Crowdfund Security Trustee het recht heeft om het pand te veilen. Bij deze optie zijn er geen extra receiver kosten. De kosten zouden beperkt blijven tot de door de Stichting Max Crowdfund Security Trustee gemaakte kosten die onder andere het volgende zouden omvatten
1. Kosten voor juridisch advies met betrekking tot het verlijden van de juridische akte (de juridische kosten voor het juist opzetten van de verkoop)
2. Veilingkosten (afhankelijk van het veilinghuis)
3. Advocaatkosten om de woning te veilen
4. Kosten die gemaakt worden voor de werkzaamheden van medewerkers van MCF.
Alle kosten die Stichting Max Crowdfund Security Trustee maakt, worden in mindering gebracht op het terug te betalen bedrag en kunnen dus resulteren in een lager rendement voor de investeerders.
Nadelen: Stichting Max Crowdfund Security Trustee is geen professionele UK receiver. Professionele curatoren zijn verzekerd en vertegenwoordigen de lener. Als ze een fout maken, worden ze gedekt door hun verzekering, wat betekent dat een fout het rendement voor de investeerders niet zal verlagen. De Max Crowdfund Security Trustee Foundation heeft een dergelijke verzekering niet. Zelfs met het juiste juridische advies blijft het risico bestaan dat er fouten worden gemaakt die resulteren in een lager rendement voor de investeerders.
BRENG HIER JE STEM UIT VOOR OPTIE 2
Optie 3. Receivers aanstellen en hen de juiste strategie laten bepalen die waarschijnlijk zal resulteren in een veiling.
Voordelen: Professionele receivers zijn verzekerd en vertegenwoordigen de kredietnemer. Als ze een fout maken, worden ze gedekt door hun verzekering, wat betekent dat een fout het rendement voor de investeerders niet zal verlagen. Receivers bepalen de optimale strategie om het beste rendement voor de investeerders te behalen.
Nadelen: Investeerders moeten naast de veilingkosten en juridische kosten ook de kosten van de receiver betalen, die in mindering worden gebracht op de opbrengsten van het pand. Als het pand voldoende waarde heeft, kunnen de kredietverstrekkers nog steeds volledig worden terugbetaald. Als de kredietverstrekkers het volledige bedrag terugkrijgen, worden de curatorkosten verhoogd, wat minder rendement betekent voor Higher Barrowfield Ltd.
BRENG HIER JE STEM UIT VOOR OPTIE 3
Stemmen kan tot 01-08-2023 23.59 CET.
We verzoeken je vriendelijk om te stemmen op deze voorstellen. Het voorstel wat pro rato de meeste 'Akkoord' stemmen ontvangt zal leidend zijn voor het vervolgtraject.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 10 307 0948.
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
SPOILER#3392 Bridge loan – 1. & 2. stage (Spain) – Funded - 17.09.2020
As we receive many questions about defaulted loans and feel that investors don’t always understand the recovery process and the amount of work that goes into it, we thought we’d take the opportunity to share the process with you. Hopefully, this will give you some peace of mind should you have other defaults in your portfolio currently or in the future, and help you to trust that we have the team, the plan, and the strategy in place to protect all your investments.
The journey from funded to defaulted to recovered
Amount recovered: ¤1 759 464
Funding date: 17.09.2020
Default date: 22.06.2021 but contracts were only officially terminated on 30.09.2021 as negotiations were ongoing with interested parties to complete the construction. Unfortunately, this plan fell through.
The challenges faced
• The borrower started the development and construction works but took on too many projects at the same time and ran out of cash and equity.
• The borrower presented us with potential investors, also including a construction company, that could buy out the project or invest in it and finish construction, but this solution didn’t work out. As we saw that there were no other options to sell or restructure the loan, EG then defaulted the loan and proceeded with enforcement in the summer of 2021.
• By August 2021 we had chosen our legal partner for the enforcement process (Garrigues law firm) and in September we started the process. We terminated the loan agreements and our legal partner begun to prepare the documents for the enforcement claim to the Spanish court.
• By the end of October 2021, our legal partner had submitted the enforcement claim against the borrower to the Spanish court. Our legal partner estimated the timeline for receiving the court decision to be 3-6 months.
• We received a positive court decision on 11.02.2022, which allowed us to approach the bailiff and initiate the property auction. However, despite the positive news, we had to consider the legal peculiarities of the Spanish enforcement and auction procedures. This meant that if we had initiated the auction without an actual potential buyer, the auction price could have been uncontrollably lowered, resulting in a capital loss for investors. Additionally, if we wanted to protect our investors, we would have had to participate ourselves and pay a substantial state fee to take over the property from the auction process. To avoid such a situation, it is customary in the local practice to find potential buyers before the auction or to sell the court-recognized claim directly to a buyer.
• As soon as we received the positive court decision we initiated an active sales process of the claim using all our contacts in the Spanish, Baltic and Nordic markets. These activities resulted in around 10 contacts and 50% of whom we initiated due diligence and negotiation processes.
• These negotiations lasted seven months and were conducted on a weekly basis with several interested buyers dropping off in the last phases of negotiations as, in the meantime, the war in Ukraine started and also the general macroeconomic situation worsened.
• Despite this situation, negotiations continued and at the end of 2022 one buyer, with whom we were already in the notary phase, failed to pay the final purchase price of the claim due to AML reasons.
• Despite the challenges mentioned above, due to active sales and negotiation activities by our CRO during the last 1,5 years, in July this year, we agreed with the borrower to sell the property voluntarily and exit the loan project successfully.
Ik weet wel dat Raisin hard afgefakkeld wordt in reviews. Over fouten en problemen met geld terugstorten en zeer slecht bereikbare klantenservice ergens in het buitenland. Ik zat het laatst te overwegen, maar heb toch besloten om spaargeld in een 1jr deposito bij Centraal Beheer te storten (momenteel 2,25%)quote:
[..]
is er een fok-threat die verder in gaat op Raisin? Wil me er toch eens op inlezen...
Het is toch omdat ik met spaargeld juist risico vrij wil zijn, dus dan liever net iets minder rente maar geen zorgen.
Zal wel aan mij liggen maar deze zin komt op mij over als een schot hagel met moeilijke woorden.quote:
1. Kosten voor juridisch advies met betrekking tot het verlijden van de juridische akte
Volgens mij is er maar 1 optie en dat is optie 3, het overlaten aan een professionele partij en zien wat er overblijft. 1 en 2 zullen een gebed zonder end zijn.
Overigens heb ik nog geen mail gehad en zit in 639580
Dan kan je ook naar knab, NIBC of leaseplanbank. Die zitten al op 2,5% voor 1 jaarquote:
[..]
Ik weet wel dat Raisin hard afgefakkeld wordt in reviews. Over fouten en problemen met geld terugstorten en zeer slecht bereikbare klantenservice ergens in het buitenland. Ik zat het laatst te overwegen, maar heb toch besloten om spaargeld in een 1jr deposito bij Centraal Beheer te storten (momenteel 2,25%)
Het is toch omdat ik met spaargeld juist risico vrij wil zijn, dus dan liever net iets minder rente maar geen zorgen.
Ik vrees dat die iets minder voortvarend afgehandeld wordtquote:
Ik snap het punt wat je wilt maken maar alle aannames/afrondingen die je doet zijn wel in het voordeel van sparen.quote:
[..]
Even vergelijken.1e jaar na kosten onder de 6%. min de box 3 heffing = minder dan 4%.
1 jaars deposito bij Raisin staat al op 4,2% nog voor de verhoging donderdag door de ECB.
Alleen schijf 1A nog interessant voor 5 jaar 7,25%.
1e jaar kosten 0.66% maar 2e jaar 0.3%..
Box 3 gaat sparen ook geen 0% aanslag meer zijn (over belastingjaar 2023 is het al 0.36% rekenrente tov 6.17 voor beleggingen). Dit zal voor 2024 (1/1 2024 heb je nog invloed op 1/1 2023 niet meer) zal dit hoger worden voor spaar (zekerheidje gezien de rente stijgingen) en nog veranderen voor beleggingen (zover mij bekend is % nog niet bepaald en zou dus ook omhoog kunnen gaan gelijk blijven of in theorie omlaag)
Dat de depositos niet veel meer schelen met kortlopende projecten in schijf 1a klopt maar de precieze omslag is nog lastig te bepalen en is het risico voor schijf 1a vaak nog zeer beperkt (ik vergelijk vooral WOZ met schijf 1a en ga niet af op taxaties).
Dat de rente voor (kortlopende) projecten eigenlijk omhoog zou moeten na de vele rentestijgingen (en komende stijgingen) ben ik het overigens eens, maar het ligt iets genuanceerder dan je schetst...
Ben toch altijd weer benieuwd wat voor problemen mensen ondervinden. Als ik saldo op mijn paraplu rekening bij Raisin heb in Duitsland en ik maak het over naar mijn tegenrekening in Nederland, staat het er soms de zelfde dag al op of maximaal 24 uur later.quote:
[..]
Ik weet wel dat Raisin hard afgefakkeld wordt in reviews. Over fouten en problemen met geld terugstorten en zeer slecht bereikbare klantenservice ergens in het buitenland. Ik zat het laatst te overwegen, maar heb toch besloten om spaargeld in een 1jr deposito bij Centraal Beheer te storten (momenteel 2,25%)
Het is toch omdat ik met spaargeld juist risico vrij wil zijn, dus dan liever net iets minder rente maar geen zorgen.
Hier idem, geen problemen met Raisin. Er lopen nu drie deposito’s en een vrije spaarrekening.quote:
[..]
Ben toch altijd weer benieuwd wat voor problemen mensen ondervinden. Als ik saldo op mijn paraplu rekening bij Raisin heb in Duitsland en ik maak het over naar mijn tegenrekening in Nederland, staat het er soms de zelfde dag al op of maximaal 24 uur later.
Heb zelfs mijn geen Engels sprekende ouders deze week door de Engelstalige identificatie gekregen 😂 (ze zeggen wel NLsprekende medewerkers te hebben, maa die zijn ws op vakantie ☹️
Ik hoorde laatst over problemen bij deposito's van Orange. Geld dat pas weken later dan de afloopdatum van het deposito werd overgemaakt. Communicatie is r*k, geringe rentecompensatie.quote:
[..]
Ben toch altijd weer benieuwd wat voor problemen mensen ondervinden. Als ik saldo op mijn paraplu rekening bij Raisin heb in Duitsland en ik maak het over naar mijn tegenrekening in Nederland, staat het er soms de zelfde dag al op of maximaal 24 uur later.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 26-07-2023 00:42:27 ]
https://www.collincrowdfund.nl/poke-perfect-almere/
Geen harde zekerheden
Ik stuur nog een berichtje, want het hoort niet in dit forum, maar Orange is Frans bedrijf, maar zet de deposito's uit via een Spaanse of Noorse dochter die geen bronbelasting vrijstelling geeft. Allemaal gedoe... maar wel bedankt aan degene die de link stuurde naar het sparen en deposito draadje, ga daar net als hier aandachtig meelezen.quote:
[..]
Ik hoorde laatst over problemen bij deposito's van Orange. Geld dat pas weken later dan de afloopdatum van het deposito werd overgemaakt. Communicatie is r*k, geringe rentecompensatie.
[ Bericht 0% gewijzigd door Crowdmeister op 26-07-2023 06:53:24 (Aanvulling) ]
Ja, zoals ik gisteren al schreef, een gemiste kans om geen leuke incentive te geven bij een dergelijk projectje.quote:
Poké Bowl
https://www.collincrowdfund.nl/poke-perfect-almere/
Geen harde zekerheden
Ik heb destijds mijn portefeuille bij EG in een paar weken kunnen liquideren door verkoop op de 2e hands markt en Early Exit, met per saldo nog een kleine winst ook. Bij MAX niets daarvan maar alleen eindeloos verlengen en uiteindelijk, veel te laat, alsnog in procedure. Volgens hun nieuwsbrief verwachten ze begin augustus uitsluitsel over de ECSPR aanvraag. Als deze brokkenpiloten er ook een zouden krijgen stelt dat dus niks voor.quote:
Als tegenhanger van mijn vorige bericht, een mail betreffende een 100% recovery vorige week door Estate Guru. Er is mij niet 1 keer om stemming gevraagd; die mensen zijn kundig genoeg om zelf de juiste exit strategie te kiezen. Het heeft bij dit project héél lang geduurd, maar als de zekerheden goed zijn vastgelegd, dan hoef je jezelf daar niet al te veel zorgen te maken...SPOILER#3392 Bridge loan – 1. & 2. stage (Spain) – Funded - 17.09.2020
As we receive many questions about defaulted loans and feel that investors don’t always understand the recovery process and the amount of work that goes into it, we thought we’d take the opportunity to share the process with you. Hopefully, this will give you some peace of mind should you have other defaults in your portfolio currently or in the future, and help you to trust that we have the team, the plan, and the strategy in place to protect all your investments.
The journey from funded to defaulted to recovered
Amount recovered: ¤1 759 464
Funding date: 17.09.2020
Default date: 22.06.2021 but contracts were only officially terminated on 30.09.2021 as negotiations were ongoing with interested parties to complete the construction. Unfortunately, this plan fell through.
The challenges faced
• The borrower started the development and construction works but took on too many projects at the same time and ran out of cash and equity.
• The borrower presented us with potential investors, also including a construction company, that could buy out the project or invest in it and finish construction, but this solution didn’t work out. As we saw that there were no other options to sell or restructure the loan, EG then defaulted the loan and proceeded with enforcement in the summer of 2021.
• By August 2021 we had chosen our legal partner for the enforcement process (Garrigues law firm) and in September we started the process. We terminated the loan agreements and our legal partner begun to prepare the documents for the enforcement claim to the Spanish court.
• By the end of October 2021, our legal partner had submitted the enforcement claim against the borrower to the Spanish court. Our legal partner estimated the timeline for receiving the court decision to be 3-6 months.
• We received a positive court decision on 11.02.2022, which allowed us to approach the bailiff and initiate the property auction. However, despite the positive news, we had to consider the legal peculiarities of the Spanish enforcement and auction procedures. This meant that if we had initiated the auction without an actual potential buyer, the auction price could have been uncontrollably lowered, resulting in a capital loss for investors. Additionally, if we wanted to protect our investors, we would have had to participate ourselves and pay a substantial state fee to take over the property from the auction process. To avoid such a situation, it is customary in the local practice to find potential buyers before the auction or to sell the court-recognized claim directly to a buyer.
• As soon as we received the positive court decision we initiated an active sales process of the claim using all our contacts in the Spanish, Baltic and Nordic markets. These activities resulted in around 10 contacts and 50% of whom we initiated due diligence and negotiation processes.
• These negotiations lasted seven months and were conducted on a weekly basis with several interested buyers dropping off in the last phases of negotiations as, in the meantime, the war in Ukraine started and also the general macroeconomic situation worsened.
• Despite this situation, negotiations continued and at the end of 2022 one buyer, with whom we were already in the notary phase, failed to pay the final purchase price of the claim due to AML reasons.
• Despite the challenges mentioned above, due to active sales and negotiation activities by our CRO during the last 1,5 years, in July this year, we agreed with the borrower to sell the property voluntarily and exit the loan project successfully.
SNEW Service parts
Circulariteit wordt steeds belangrijker. Zo is het motto van SNEW (as new): "Verlengen is beter dan Vervangen!" SNEW is gespecialiseerd in een wel heel specifiek product, dat veel langer mee kan dan gedacht! Lees er alles over bij dit project!
36 maanden
Duur
9%
Bruto rente
¤ 500.000
Gevraagd
https://www.snew.eu/over-snewquote:
WVJG vooraankondiging:
SNEW Service parts
Circulariteit wordt steeds belangrijker. Zo is het motto van SNEW (as new): "Verlengen is beter dan Vervangen!" SNEW is gespecialiseerd in een wel heel specifiek product, dat veel langer mee kan dan gedacht! Lees er alles over bij dit project!
36 maanden
Duur
9%
Bruto rente
¤ 500.000
Gevraagd
Als je de toelichting ziet dan blijkt overduidelijk dat MAX aan het lijntje gehouden is, de kontakten waren prima (Hi Victor, dear Chris) maar betalen ho maar, uiteindelijk dus toch een procedure maar wel minstens een half jaar te laat. Dat belooft wat voor de rest, Bl*eT*uch voorop.quote:
[..]
Zal wel aan mij liggen maar deze zin komt op mij over als een schot hagel met moeilijke woorden.
Volgens mij is er maar 1 optie en dat is optie 3, het overlaten aan een professionele partij en zien wat er overblijft. 1 en 2 zullen een gebed zonder end zijn.
Overigens heb ik nog geen mail gehad en zit in 639580
Ben ook wel geïnteresseerd naar deze lening met 1 ste hypotheek en lage LTV. Is er al een linkje?quote:
Nieuwe Collin aflossingsvrijelening met een 1e hypotheek op een manege:
Sequoia Stables B.V.
¤ 250.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sequoia-stables-b-v/
Het ziet er allemaal een beetje verlopen uit maar de manege ligt wel in een echte paarden omgeving. De solvabiliteit ziet er vooralsnog slecht uit maar is wel enigszins te verklaren. De waarde van het onderpand t.o.v. de gevraagde lening ziet er dan weer prima uit. Wel bij een magere rente.
Al met al wil ik deze wel meenemen en hou ik mij aanbevolen voor een linkje als deze beschikbaar is
Morgen naar verwachting live, nu alvast een linkjequote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek:
ADVANDIZ Vastgoed B.V.
¤ 830.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/advandiz-vastgoed-b-v/
Het pand is blijkbaar al eind vorig jaar gekocht. Ook het taxatierapport is al wat ouder (januari j.l.) Klaarblijkelijk is het niet gelukt om elders een financiering te krijgen? Ook een vrij beperkte doelgroep m.b.t. de verhuur.
https://www.funda.nl/koop(...)-oude-kerkstraat-24/
https://www.makelaardijsn(...)e-kerkstraat-24-arum
WOZ waarde (alleen nr. 24, 24a kan ik geen aparte waarde van vinden)
Adres
Oude Kerkstraat 24
8822VR
Arum
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 566.000 euro
01-01-2021 536.000 euro
01-01-2020 495.000 euro
01-01-2019 483.000 euro
01-01-2018 474.000 euro
01-01-2017 468.000 euro
01-01-2016 473.000 euro
01-01-2015 477.000 euro
01-01-2014 473.000 euro
SPOILER
I am AUTHENTIC B.V.
¤ 200.000 | 8,5% rente | 48 maanden | Investeerders: 195
https://www.collincrowdfund.nl/i-am-authentic-b-v/
Ik ben er op de valreep nog ingestapt en probeer het nu goed te praten voor mezelf
Zekerheden niet heel ruim, maar ik vind het wel een goed concept en denk ook wel goede ondernemers. Ze moeten het echt hebben van hun vertegenwoordiging om afnemers te vinden denk ik, maar het lijkt erop dat ze dat wel kunnen.
Qua zekerheden: het is misschien wel de vraag wat een "inpakmachine" van 110k op Marktplaats oplevert
[ Bericht 12% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 26-07-2023 12:09:37 ]
https://url42.collincrowd(...)gdKUqxcusJNPtQ-3D-3Dquote:
[..]
Ben ook wel geïnteresseerd naar deze lening met 1 ste hypotheek en lage LTV. Is er al een linkje?
Bij deze.quote:
[..]
Ben ook wel geïnteresseerd naar deze lening met 1 ste hypotheek en lage LTV. Is er al een linkje?
SPOILER
Jij bent vooral geïnteresseerd omdat je zelf ook een 'Horseman' bent zeker?quote:
Nieuwe Collin aflossingsvrijelening met een 1e hypotheek op een manege:
Sequoia Stables B.V.
¤ 250.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sequoia-stables-b-v/
Het ziet er allemaal een beetje verlopen uit maar de manege ligt wel in een echte paarden omgeving. De solvabiliteit ziet er vooralsnog slecht uit maar is wel enigszins te verklaren. De waarde van het onderpand t.o.v. de gevraagde lening ziet er dan weer prima uit. Wel bij een magere rente.
Al met al wil ik deze wel meenemen en hou ik mij aanbevolen voor een linkje als deze beschikbaar is
Ik vind het een mooi project van een ambitieuze man die dit waarschijnlijk ziet als persoonlijke droom. Ik heb enkele lichte twijfels, maar alles wordt in principe afgedekt door de zekerheden.
Valt in het niet met alle problemen bij crowdfunding, bijvoorbeeld bij de vrienden van Max.quote:
[..]
Ik hoorde laatst over problemen bij deposito's van Orange. Geld dat pas weken later dan de afloopdatum van het deposito werd overgemaakt. Communicatie is r*k, geringe rentecompensatie.
Heb zelf 1 keer een dag te laat een deposito terugbetaald gekregen op de 10 die afgelopen zijn.
Maar ik wil je niet overtuigen hoor, ik laat iedereen zijn mening.
vooruit laten we -0,1% afhalen voor de belasting op sparen. Ik heb dat overigens al in vorige posts uitgebreid toegelicht. De rente laat zich bij Crowdfundprojecten nagenoeg niet meer rond rekenen. Dat is alleen maar jammer.quote:
[..]
Ik snap het punt wat je wilt maken maar alle aannames/afrondingen die je doet zijn wel in het voordeel van sparen.
1e jaar kosten 0.66% maar 2e jaar 0.3%..
Box 3 gaat sparen ook geen 0% aanslag meer zijn (over belastingjaar 2023 is het al 0.36% rekenrente tov 6.17 voor beleggingen). Dit zal voor 2024 (1/1 2024 heb je nog invloed op 1/1 2023 niet meer) zal dit hoger worden voor spaar (zekerheidje gezien de rente stijgingen) en nog veranderen voor beleggingen (zover mij bekend is % nog niet bepaald en zou dus ook omhoog kunnen gaan gelijk blijven of in theorie omlaag)
Dat de depositos niet veel meer schelen met kortlopende projecten in schijf 1a klopt maar de precieze omslag is nog lastig te bepalen en is het risico voor schijf 1a vaak nog zeer beperkt (ik vergelijk vooral WOZ met schijf 1a en ga niet af op taxaties).
Dat de rente voor (kortlopende) projecten eigenlijk omhoog zou moeten na de vele rentestijgingen (en komende stijgingen) ben ik het overigens eens, maar het ligt iets genuanceerder dan je schetst...
Ik heb ze allebei wel meegenomen omdat ik mijn investeringen wil spreiden en er komende maanden heel veel projecten aflopen in mijn portefeuille.quote:
[..]
vooruit laten we -0,1% afhalen voor de belasting op sparen. Ik heb dat overigens al in vorige posts uitgebreid toegelicht. De rente laat zich bij Crowdfundprojecten nagenoeg niet meer rond rekenen. Dat is alleen maar jammer.
Over de rente ben ik het in principe met je eens, alleen verwacht ik dat de VRH op sparen dit jaar al uit gaan van gemiddeld ca. 0,75-1,00% dus er zal ca. 0,3% op geheven worden. Komt bij dat er nog een zaak loopt bij de rechter of de VRH op overige investeringen wel redelijk is (n.a.v. slechte beleggingsjaar 2022). We gaan het allemaal zien, ik heb gekozen voorlopig mijn eieren over wat mandjes te spreiden. Waarbij ik wel mijn CF investeringen langzaam af laat lopen. Want vanaf september loop je weer tegen het punt aan dat als je dan investeert je tegen een negatief rendement aan kijkt voor de rest van het jaar en dus beter je investeringen kunt pauzeren tot januari.
EDIT: Ik zie nu dat het rendement op sparen op 0,36% is vastgezet, dat is dan weer een meevallertje ten opzichte van de werkelijke rente
EDIT2: Ik lees ook uit bronnen dat het forfaitair percentage op sparen voor 2023 pas in februari 2024 vastgesteld wordt. In dat geval zal het een stuk hoger liggen dan 0,36%
[ Bericht 6% gewijzigd door Faraday01 op 26-07-2023 13:00:46 ]
Ik sluit zeker niet uit dat ik ooit nog iets bij Raisin ga doen. Ik probeerde me zelfs al aan te melden maar op een of andere manier kreeg mijn telefoon dat niet voor elkaar. Voor nu denk ik, waarom geld lenen aan autofabrikanten, telefoonmaatschappijen of obscure bankjes waar ik nog nooit van gehoord heb, als ik in Almelo 7,5% bruto kan vangen op iets wat geen deposito mag heten maar wel 5 jaar lang rente oplevert en als zekerheid een object heeft dat maar 20% hoeft op te leveren van de huidige waarde bij verkoopquote:
[..]
Valt in het niet met alle problemen bij crowdfunding, bijvoorbeeld bij de vrienden van Max.
Heb zelf 1 keer een dag te laat een deposito terugbetaald gekregen op de 10 die afgelopen zijn.
Maar ik wil je niet overtuigen hoor, ik laat iedereen zijn mening.
Het ligt niet allemaal zo duidelijk, dat besef ik wel. Soms is de risicopremie zo gering dat je inderdaad weer naar deposito's zou gaan neigen.
Het liefst zou ik weer net als vroeger 5% vangen bij Rabo Doelsparen of bij Aegon, maar dat is nog ver weg helaas.
quote:
[..]
https://url42.collincrowd(...)gdKUqxcusJNPtQ-3D-3D
Dank, meegenomen.quote:
Geen harde zekerheden maar wel 10% (bruto) voor minimaal 6 tot maximaal 12 maanden.
Space2Home B.V.
¤ 270.000 | 10,0% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/space2home-b-v/
https://url42.collincrowd(...)qFd5CyNufE0PCA-3D-3DSPOILERHet betreft een nieuwe financiering van Robert Dam Vastgoedfinanciering ter grootte van ¤ 230.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 36 maanden volledig aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag;
✓ De geldnemers zijn de heer R.H.N. Dam en Expo Verkoop- en financieringsmaatschappij B.V.;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op de appartementen Dorpsweg 31 en 31 A, 3235AE te Rockanje, kadastraal bekend als sectie C, complexaanduiding 5330, appartementsindexen 1, 2, 5 en 6 te Rockanje ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 590.000,- na complete renovatie en afwerking op basis van een taxatierapport met waardepeildatum d.d. 10-05-2023;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Dorpsweg 31 en 31 A, 3235AE te Rockanje, kadastraal bekend als sectie C, complexaanduiding 5330, appartementsindexen 1, 2, 5 en 6 te Rockanje, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ Geldnemers hebben de mogelijkheid, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, om gedeeltelijk vervroegd af te lossen bij verkoop van één van de twee appartementen. De gedeeltelijke vervroegde aflossing is minimaal ¤ 115.000,-;
✓ Indien de geldnemers in de eerste 12 maanden de lening gedeeltelijk (minimaal ¤ 115.000,-) of algeheel vervroegd aflossen, dienen de geldnemers te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 12 maanden rentevergoeding te voldoen. De laatste 24 maanden van de lening kunnen de geldnemers vergoedingsrentevrij aflossen;
✓ De Loan to Value na renovatie en afwerking bedraagt 39%;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Robert Dam Vastgoedfinanciering
Investeren kan via de website, helaas is investeren via de app niet mogelijk voor deze eerste investeringskans.
Deze was gisteren al gedeeld en besproken maar zonder linkje.quote:
Nieuwe op ccf met linkjehttps://url42.collincrowd(...)qFd5CyNufE0PCA-3D-3DSPOILERHet betreft een nieuwe financiering van Robert Dam Vastgoedfinanciering ter grootte van ¤ 230.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 36 maanden volledig aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag;
✓ De geldnemers zijn de heer R.H.N. Dam en Expo Verkoop- en financieringsmaatschappij B.V.;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op de appartementen Dorpsweg 31 en 31 A, 3235AE te Rockanje, kadastraal bekend als sectie C, complexaanduiding 5330, appartementsindexen 1, 2, 5 en 6 te Rockanje ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 590.000,- na complete renovatie en afwerking op basis van een taxatierapport met waardepeildatum d.d. 10-05-2023;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Dorpsweg 31 en 31 A, 3235AE te Rockanje, kadastraal bekend als sectie C, complexaanduiding 5330, appartementsindexen 1, 2, 5 en 6 te Rockanje, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ Geldnemers hebben de mogelijkheid, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, om gedeeltelijk vervroegd af te lossen bij verkoop van één van de twee appartementen. De gedeeltelijke vervroegde aflossing is minimaal ¤ 115.000,-;
✓ Indien de geldnemers in de eerste 12 maanden de lening gedeeltelijk (minimaal ¤ 115.000,-) of algeheel vervroegd aflossen, dienen de geldnemers te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 12 maanden rentevergoeding te voldoen. De laatste 24 maanden van de lening kunnen de geldnemers vergoedingsrentevrij aflossen;
✓ De Loan to Value na renovatie en afwerking bedraagt 39%;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Robert Dam Vastgoedfinanciering
Investeren kan via de website, helaas is investeren via de app niet mogelijk voor deze eerste investeringskans.
Laat hem lopen, komen wel weer betere voorbij.
Pandenmaatschap Heezerweg
¤ 145.000 | 9,5% rente | 9 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/pandenmaatschap-heezerweg/
zojuist één rente termijn ontvangenquote:
De rente voor deze maand is betaald en het lijkt er op dat Collin uit gaat van een verlenging van (voorlopig) 1 maand. Het is afwachten op bericht van Collin hierover wat neem ik aan binnenkort volgt.quote:
Wat mij betreft zou er - net zoals SiG dat doet - een hogere rente in rekening gebracht mogen worden bij een te late aflossing.
SPOILERBetaalde belegger een goede prijs voor 'problematisch' winkelvastgoed in Maankwartier?
Eagle Real Estate heeft voor 16,8 miljoen euro een omvangrijke vastgoedportefeuille overgenomen van Weller. Uit onderzoek van Vastgoedmarkt blijkt dat Eagle Real Estate daarmee niet alleen een goede deal, maar ook een flinke uitdaging te pakken heeft.
De portefeuille bestaat uit 55 winkels en bedrijfsruimten in het Maankwartier en winkelcentrum Heerlerheide (14.000 m2 in totaal).
Afgaande op de prijs per vierkante meter (=1200 euro/m2) heeft Eagle een goede deal gesloten voor het Heerlense vastgoed, maar rondom het Maankwartier is het desalniettemin lastig investeren. Sinds het begin van de coronacrisis is de leegstand in het gebied relatief met 36,5 procent toegenomen (2019 versus 2022), en daarnaast kampt het Maankwartier met overlast.
Overlast Maankwartier
‘Op dit moment houdt zich een hinderlijke overlastgevende groep jonge mannen in dit gebied op, waarvan vermoed wordt dat deze zich ook met criminele feiten bezig houden’, meldt burgemeester Roel Wever. Hij voegt daaraan toe dat de jonge mannen een plek hebben gevonden die, mede door de begroeiing, net buiten het cameratoezicht valt. ‘Wij nemen passende maatregelen zodat zij ook daar gezien zullen worden. De verwachting is dat dit een afschrikwekkend effect zal hebben.’
Ten slotte komen er incidenteel meldingen binnen over verwarde/verslaafde personen en bedelaars, maar hierbij gaat het om kleine aantallen. Volgens de burgemeester zijn enkele van deze overlastveroorzakers opgenomen in de integrale persoonsgerichte aanpak overlast centrum.
Lekkages in de kelder
Naast leegstand en overlast is ook het beheer van het Maankwartier een pijnpunt. In het trappenhuis richting de parkeergarage staat de schimmel 'dik op de muren’, een kwestie die al jaren voortduurt. Ook is er sprake van lekkages in onder andere de (parkeer)kelder van het complex.
‘Omdat de geconstateerde waterschade zich onder maaiveldniveau bevindt, is wat ons betreft de enige conclusie dat de panden niet waterdicht zijn opgeleverd’, aldus de burgemeester. Eagle Real Estate kan zich kortom opmaken voor een flinke uitdaging.
Transformatie naar woningen
Deze negatieve factoren in acht nemend is het des te opmerkelijker hoe positief Eagle Real Estate zelf tegenover de overname staat. De vastgoedontwikkelaar meldt van plan te zijn de portefeuille te verbeteren en ziet kansen om de leegstand in te vullen. Dit wil Eagle Real Estate doen door onder andere de beleving en de aantrekkelijkheid van de locaties te verbeteren en te kijken naar een andere invulling. Ook ziet onwikkelaar de transformatie naar woningen als een potentiële oplossing voor de leegstand.
Waarde toevoegen
‘We willen waarde toevoegen voor de leefbaarheid van de stad en daarom gaan we in gesprek met ondernemers om de locaties te verbeteren’, zegt Aart de Jong, directeur van Eagle Real Estate. ‘We hebben ruime ervaring met ontwikkelvraagstukken en willen deze graag inzetten om positieve veranderingen tot stand te brengen.’
Heerlens hoofdpijndossier
Het Maankwartier is al jaren een omstreden vastgoedproject in Heerlen. Het omvangrijke project bij station Heerlen heeft een totale oppervlakte van 90.000 m2 en omvat onder meer 115 woningen, 12.000 m2 detailhandel, 7.500 m2 hotel en horeca en 13.900 m2 kantoorruimte.
Het project was vanaf begin af aan omstreden, omdat Heerlen juist met grote leegstand kampt. Om het project toch door te drukken zou de gemeente Heerlen een te hoog bedrag hebben betaald voor de overname van een deel van het project.
Hiermee een stap omhoog gegaan op de loyaliteitsladder.
Heeft even geduurd, maar ook hier die diamant status
Dank voor het delen. Bij welke platformen heeft deze club leningen?quote:
Vastgoedmarkt inzake Eagle projectontwikkeling (meerdere crowdfundprojecten op zijn naam)SPOILERBetaalde belegger een goede prijs voor 'problematisch' winkelvastgoed in Maankwartier?
Eagle Real Estate heeft voor 16,8 miljoen euro een omvangrijke vastgoedportefeuille overgenomen van Weller. Uit onderzoek van Vastgoedmarkt blijkt dat Eagle Real Estate daarmee niet alleen een goede deal, maar ook een flinke uitdaging te pakken heeft.
De portefeuille bestaat uit 55 winkels en bedrijfsruimten in het Maankwartier en winkelcentrum Heerlerheide (14.000 m2 in totaal).
Afgaande op de prijs per vierkante meter (=1200 euro/m2) heeft Eagle een goede deal gesloten voor het Heerlense vastgoed, maar rondom het Maankwartier is het desalniettemin lastig investeren. Sinds het begin van de coronacrisis is de leegstand in het gebied relatief met 36,5 procent toegenomen (2019 versus 2022), en daarnaast kampt het Maankwartier met overlast.
Overlast Maankwartier
‘Op dit moment houdt zich een hinderlijke overlastgevende groep jonge mannen in dit gebied op, waarvan vermoed wordt dat deze zich ook met criminele feiten bezig houden’, meldt burgemeester Roel Wever. Hij voegt daaraan toe dat de jonge mannen een plek hebben gevonden die, mede door de begroeiing, net buiten het cameratoezicht valt. ‘Wij nemen passende maatregelen zodat zij ook daar gezien zullen worden. De verwachting is dat dit een afschrikwekkend effect zal hebben.’
Ten slotte komen er incidenteel meldingen binnen over verwarde/verslaafde personen en bedelaars, maar hierbij gaat het om kleine aantallen. Volgens de burgemeester zijn enkele van deze overlastveroorzakers opgenomen in de integrale persoonsgerichte aanpak overlast centrum.
Lekkages in de kelder
Naast leegstand en overlast is ook het beheer van het Maankwartier een pijnpunt. In het trappenhuis richting de parkeergarage staat de schimmel 'dik op de muren’, een kwestie die al jaren voortduurt. Ook is er sprake van lekkages in onder andere de (parkeer)kelder van het complex.
‘Omdat de geconstateerde waterschade zich onder maaiveldniveau bevindt, is wat ons betreft de enige conclusie dat de panden niet waterdicht zijn opgeleverd’, aldus de burgemeester. Eagle Real Estate kan zich kortom opmaken voor een flinke uitdaging.
Transformatie naar woningen
Deze negatieve factoren in acht nemend is het des te opmerkelijker hoe positief Eagle Real Estate zelf tegenover de overname staat. De vastgoedontwikkelaar meldt van plan te zijn de portefeuille te verbeteren en ziet kansen om de leegstand in te vullen. Dit wil Eagle Real Estate doen door onder andere de beleving en de aantrekkelijkheid van de locaties te verbeteren en te kijken naar een andere invulling. Ook ziet onwikkelaar de transformatie naar woningen als een potentiële oplossing voor de leegstand.
Waarde toevoegen
‘We willen waarde toevoegen voor de leefbaarheid van de stad en daarom gaan we in gesprek met ondernemers om de locaties te verbeteren’, zegt Aart de Jong, directeur van Eagle Real Estate. ‘We hebben ruime ervaring met ontwikkelvraagstukken en willen deze graag inzetten om positieve veranderingen tot stand te brengen.’
Heerlens hoofdpijndossier
Het Maankwartier is al jaren een omstreden vastgoedproject in Heerlen. Het omvangrijke project bij station Heerlen heeft een totale oppervlakte van 90.000 m2 en omvat onder meer 115 woningen, 12.000 m2 detailhandel, 7.500 m2 hotel en horeca en 13.900 m2 kantoorruimte.
Het project was vanaf begin af aan omstreden, omdat Heerlen juist met grote leegstand kampt. Om het project toch door te drukken zou de gemeente Heerlen een te hoog bedrag hebben betaald voor de overname van een deel van het project.
Ccf en mcquote:
[..]
Dank voor het delen. Bij welke platformen heeft deze club leningen?
https://www.collincrowdfund.nl/eagle-projects-iii/
Nu doe je exact hetzelfde. Die 0.1% is al over 2023 (dus meetmoment 1/1/23) daar heb je geen invloed meer op. En % is nog niet eens definitief dus zal voor je spaargedeelte op 1/1/23 waarschijnlijk nog hoger liggen.quote:
[..]
vooruit laten we -0,1% afhalen voor de belasting op sparen. Ik heb dat overigens al in vorige posts uitgebreid toegelicht. De rente laat zich bij Crowdfundprojecten nagenoeg niet meer rond rekenen. Dat is alleen maar jammer.
De grootbanken zijn nu al over de 1% (dus minimaal een half jaar 1% en de stijgingen zijn al aangekondigd).
Nogmaals het punt wat je wilt maken is valid maar kom dan wel met de juiste aannames.
Nu investeren in zo'n 1a schijf heeft pas invloed op 1/1/24 en is dus niet onwaarschijnlijk dat die rente op ruim 1%+ gezet wordt...
Welk % ook genomen wordt je hebt over 2023 geen invloed meer over je verdeling (momentopname 1/1/23). Het is alleen hopen dat deze (relatief) laag blijft maar huidige investeringen hebben geen invloed meer op die verdeling maar op die van 2024quote:
[..]
Ik heb ze allebei wel meegenomen omdat ik mijn investeringen wil spreiden en er komende maanden heel veel projecten aflopen in mijn portefeuille.
Over de rente ben ik het in principe met je eens, alleen verwacht ik dat de VRH op sparen dit jaar al uit gaan van gemiddeld ca. 0,75-1,00% dus er zal ca. 0,3% op geheven worden. Komt bij dat er nog een zaak loopt bij de rechter of de VRH op overige investeringen wel redelijk is (n.a.v. slechte beleggingsjaar 2022). We gaan het allemaal zien, ik heb gekozen voorlopig mijn eieren over wat mandjes te spreiden. Waarbij ik wel mijn CF investeringen langzaam af laat lopen. Want vanaf september loop je weer tegen het punt aan dat als je dan investeert je tegen een negatief rendement aan kijkt voor de rest van het jaar en dus beter je investeringen kunt pauzeren tot januari.
EDIT: Ik zie nu dat het rendement op sparen op 0,36% is vastgezet, dat is dan weer een meevallertje ten opzichte van de werkelijke rente
EDIT2: Ik lees ook uit bronnen dat het forfaitair percentage op sparen voor 2023 pas in februari 2024 vastgesteld wordt. In dat geval zal het een stuk hoger liggen dan 0,36%
https://www.collincrowdfund.nl/softwarematching-io/
10% rente + 2e hypotheek woonhuis + geen restschuld
Lijkt me interessant
Klopt, voor mij is richting 2024 een overweging om vanaf september geen investeringen meer te doen en pas begin 2024 weer te investeren. Want hoe de VRH per 2024 ook uit zal pakken voor het spaardeel, het zal een stuk minder zijn dan de VRH op crowdfunding en met 3 maanden rente (investeren in september is eerste termijn in oktober) lijkt dat voor wat we nu weten verlieslatend te zijn als je geen BV hebt.quote:
Welk % ook genomen wordt je hebt over 2023 geen invloed meer over je verdeling (momentopname 1/1/23). Het is alleen hopen dat deze (relatief) laag blijft maar huidige investeringen hebben geen invloed meer op die verdeling maar op die van 2024
Eens, dit is afgelopen jaar ook mijn strategie geweest en is het ook voor dit jaar. Ik heb hier het hele lopende jaar ook al rekening mee gehouden.quote:
[..]
Klopt, voor mij is richting 2024 een overweging om vanaf september geen investeringen meer te doen en pas begin 2024 weer te investeren. Want hoe de VRH per 2024 ook uit zal pakken voor het spaardeel, het zal een stuk minder zijn dan de VRH op crowdfunding en met 3 maanden rente (investeren in september is eerste termijn in oktober) lijkt dat voor wat we nu weten verlieslatend te zijn als je geen BV hebt.
Het blijven natuurlijk hele persoonlijke afweging en het zal eens tijd worden dat de belastingdienst de werkelijke rendementen gaat belasten.
Ik geloof dat er hier wel een paar mensen zijn die via een BV beleggen, toch?quote:
[..]
Klopt, voor mij is richting 2024 een overweging om vanaf september geen investeringen meer te doen en pas begin 2024 weer te investeren. Want hoe de VRH per 2024 ook uit zal pakken voor het spaardeel, het zal een stuk minder zijn dan de VRH op crowdfunding en met 3 maanden rente (investeren in september is eerste termijn in oktober) lijkt dat voor wat we nu weten verlieslatend te zijn als je geen BV hebt.
Ik ben op zoek naar iets meer informatie. Met name in welke situaties dit een betere keuze zou zijn dan beleggen in box3. Kan iemand iets aanraden?
Als er werkelijk rendement belast gaat worden zal er ook nog wel duidelijkheid over de bepaling van rendement moeten komen. Je ziet platforms daar nogal creatief mee om gaan. Hoewel uiteindelijk de belastingdienst alleen hoeft te weten wat je vermogen is en wat je aan rente,dividend,kosten en waardeverandering op assets hebt gehad in het betreffende jaar.quote:
[..]
Eens, dit is afgelopen jaar ook mijn strategie geweest en is het ook voor dit jaar. Ik heb hier het hele lopende jaar ook al rekening mee gehouden.
Het blijven natuurlijk hele persoonlijke afweging en het zal eens tijd worden dat de belastingdienst de werkelijke rendementen gaat belasten.
Het wordt ingewikkelder als het gaat om afschrijven op default projecten, wanneer je die door mag voeren, en de waardering van niet-publieke assets wordt een discussie want je kunt particulieren niet vragen elk jaar taxaties uit te laten voeren dus daar gaat mee gesjoemeld worden.
Dat hangt nogal af van je situatie. Als je er een B.V. voor moet oprichten, zal het om substantieel vermogen moeten gaan omdat je verplicht wordt een jaarrekening te deponeren en aan de administratie en oprichting zitten nogal wat kosten verbonden.quote:
[..]
Ik geloof dat er hier wel een paar mensen zijn die via een BV beleggen, toch?
Ik ben op zoek naar iets meer informatie. Met name in welke situaties dit een betere keuze zou zijn dan beleggen in box3. Kan iemand iets aanraden?
Heel algemeen gesteld (ik heb zelf geen B.V.) zijn laagrenderende investeringen die wel in het 6,14% fictief rendement tarief vallen vooral aantrekking te houden in een B.V. terwijl zeer hoogrenderende investeringen vooral interessant zijn te houden in box 3. Het is echter nog wat ingewikkelder dan dat omdat je voor risicovolle investeringen in een B.V. dan weer de mogelijkheid hebt die te verrekenen met de 'winst'.
https://www.collincrowdfu(...)8ce819de04a03c772e36quote:
Software matching
https://www.collincrowdfund.nl/softwarematching-io/
10% rente + 2e hypotheek woonhuis + geen restschuld
Lijkt me interessant
Ik verwacht dat iedereen dit totale project toch wel een hoger risico vindt dan een bestaand woonhuis. Ik zit zelf ook maar in één project van dit park en laat de rest over aan iemand anders.quote:
Belangstelling Bathmen kavels Bronsvoorderdijk begint op te drogen. Misschien volgende panden beter op een ander platform?
Ik snap alleen niet waarom hij nog niets heeft doorverkocht (het wordt in ieder geval niet gemeld in de pitch). Het geld dat hij daarmee ophaalt kan hij dan weer gebruiken om een nieuw chalet neer te zetten.
Het gaat in totaal om een financiering van 4,5 miljoen (33x135k), dat is nogal een bedrag voor SIG.
Uiteindelijk is al je vermogensaanwas in een BV gewoon winst. Hier betaal je zakelijk vennootschapsbelasting+persoonlijk box2 over OF je maakt er een DGA salaris van. Hoe dan ook is je belastingdruk vrijwel zeker hoger dan huidige box3, laat staan de overhead van een BV aanhouden alleen hiervoor.quote:
[..]
Dat hangt nogal af van je situatie. Als je er een B.V. voor moet oprichten, zal het om substantieel vermogen moeten gaan omdat je verplicht wordt een jaarrekening te deponeren en aan de administratie en oprichting zitten nogal wat kosten verbonden.
Heel algemeen gesteld (ik heb zelf geen B.V.) zijn laagrenderende investeringen die wel in het 6,14% fictief rendement tarief vallen vooral aantrekking te houden in een B.V. terwijl zeer hoogrenderende investeringen vooral interessant zijn te houden in box 3. Het is echter nog wat ingewikkelder dan dat omdat je voor risicovolle investeringen in een B.V. dan weer de mogelijkheid hebt die te verrekenen met de 'winst'.
Je kan trouwens in een eenmanszaak ook gewoon beleggen en je daadwerkelijke rendement zelf als inkomsten boeken. Enige catch is dat je wel discussie kan krijgen of je vermogen daadwerkelijk bij je bedrijfje hoort of gewoon persoonlijk is. Dit speelt pas als het om echt grotere bedragen (6 digits) gaat verwacht ik, want elk bedrijf mag gewoon een gezonde buffer aanhouden. Maar als je een eenmanszaak hebt, zeker niet direct al je inkomsten naar privé halen, maar daar goed bij stilstaan.
Hoe dan ook niet echt handige opties voor de meesten als je niet al bedrijfjes hebt, tenzij je genoeg geld hebt dan belasting ontwijken echt begint te renderen...
Interessante overweging, had ik nog niet echt bij stil gestaan. Op de beurs is verkopen timen gebaseerd op belasting altijd een slecht idee, maar bij Crowdfund zit er wat in...quote:
[..]
Klopt, voor mij is richting 2024 een overweging om vanaf september geen investeringen meer te doen en pas begin 2024 weer te investeren. Want hoe de VRH per 2024 ook uit zal pakken voor het spaardeel, het zal een stuk minder zijn dan de VRH op crowdfunding en met 3 maanden rente (investeren in september is eerste termijn in oktober) lijkt dat voor wat we nu weten verlieslatend te zijn als je geen BV hebt.
Je zou vanaf 1 sept niets nieuws meer kunnen inleggen en opsparen tot na 1 jan. Maar het is denk ik wel een korte termijn strategie, aangezien de meeste beleggingen in termijn van volle jaren werken. Dat betekent dat je in jaar 2 en 3 veel extra leningen zal hebben die hun grote slottermijnen na 1 januari uitkeren wat dan weer ongunstig is.
De reden dat ik vanuit een BV investeer is omdat het een deel van m'n vermogen in mijn holding is blijven zitten en ik dat nu niet eerst naar prive wil halen (en op deze manier bijvoorbeel eventuele verliezen ten laste van de winst kan brengen en en geen VRH over betaal, wel VPB over het rendement). Een BV enkel en alleen oprichten om vanuit daar te gaan investeren ipv prive is een heel ander uitgangspunt, ik denk dat in zo'n geval het verstandig is gedegen advies in te winnen over de voor- en nadelen en zal het verwacht ik wel over een substantieel bedrag moeten gaan aan willen de kosten opwegen tegen de fiscale voordelen. Bijvoorbeeld in het geval van eigen bijdrage in het kader van de WLZ (of andere kosten/vergoedingen die mede afhankelijk zijn van het box3 vermogen) kan het plaatsen van een substantieel eigen vermogen in een BV interessant zijn, maar je moet natuurlijk ook altijd rekenign houden met oprichtingskosten (notaris, adviseur) en jaarlijke kosten (o.a. jaarrekening), in zo'n geval lijtk me specialistisch advies wel zinvol.quote:
Met name in welke situaties dit een betere keuze zou zijn dan beleggen in box3
Die bepaling wat rendement is, zal weer voer voor discussie zijn. Is een oplopende koers wel of geen rendement, en hoe ga je dan om met koersdalingen. Uiteindelijk lijkt me dat de enige acceptabele route de route volgt die ook bij bedrijfsmatig beleggen/investeren van toepassing is, maar dat kan best een flinke administratieve last worden voor een prive persoon, ik vrees dat het nog lang gaat duren voordat hier een voor alle partijen geaccepterde oplossing voor is.quote:
Als er werkelijk rendement belast gaat worden zal er ook nog wel duidelijkheid over de bepaling van rendement moeten komen. Je ziet platforms daar nogal creatief mee om gaan.
Maar pas na realisatie, dus koersstijgingen zonder verkoop (wat dus als realisatie van winst wordt gezien) worden in beginsel boekhoudkundig niet verplicht verwerkt, verliezen/koersdalingen mogen wel direct in de vermogenspositie worden verwerkt. Na realisatie is het gewoon deel van de winst (of verlies) en betaal je VPB (of niet bij verlies)quote:
vermogensaanwas in een BV gewoon winst.
Effecten worden gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs of lagere reële ( beurs) waarde of actuele waarde (artikel 2:384 lid 1 BW).
Ja ik kan me voorstellen dat het gunstig kan uitpakken in sommige gevallen. Maar qua belastingdruk zit je wel op VPB+box2 == ~ 49% belastingdruk toch als je het eenmaal naar privé wil trekken? Of is er nog iets mogelijk met een laag DGA salaris trekken als je eenmaal met pensioen bent en daardoor dus ook in lage box1 schaal wordt belast?quote:
[..]
Maar pas na realisatie, dus koersstijgingen zonder verkoop (wat dus als realisatie van winst wordt gezien) worden in beginsel boekhoudkundig niet verplicht verwerkt, verliezen/koersdalingen mogen wel direct in de vermogenspositie worden verwerkt. Na realisatie is het gewoon deel van de winst (of verlies) en betaal je VPB (of niet bij verlies)
Effecten worden gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs of lagere reële ( beurs) waarde of actuele waarde (artikel 2:384 lid 1 BW).
Maar ja ik begrijp dat er meer redenen zijn voor een BV aanhouden, het houdt gewoon veel opties open voordat je die belasting aftikt.
[ Bericht 3% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 27-07-2023 12:38:36 ]
Maar let op dat dit ook tegen je kan werken als je posities lang aanhoudt en de winst bij verkoop zo hoog is dat je in de hoge vpb schaal terecht komt.quote:
[..]
Maar pas na realisatie, dus koersstijgingen zonder verkoop (wat dus als realisatie van winst wordt gezien) worden in beginsel boekhoudkundig niet verplicht verwerkt, verliezen/koersdalingen mogen wel direct in de vermogenspositie worden verwerkt. Na realisatie is het gewoon deel van de winst (of verlies) en betaal je VPB (of niet bij verlies)
Effecten worden gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs of lagere reële ( beurs) waarde of actuele waarde (artikel 2:384 lid 1 BW).
Hangt erg af van de omstandigheden, maar als je geen werkzaamheden uitvoert is er in principe ook geen DGA salarisverplichting, wel heb je met de jaarlijkse verplichtingen die geld kosten zoals een jaarrekening. Daarnaast moet je goed opletten dat het niet nemen van winst soms ook negatieve effecten in de toekomst kan hebben zoals @gaanmetdiebanaan ook al aangeeft en bijvoorbeeld ook rekening (laten) houden dat de toekomstige nu niet genomen winsten niet ineens tegen een hoog vpb tarief afgerekend moet gaan worden.quote:
[..]
Ja ik kan me voorstellen dat het gunstig kan uitpakken in sommige gevallen. Maar qua belastingdruk zit je wel op VPB+box2 == ~ 49% belastingdruk toch als je het eenmaal naar privé wil trekken? Of is er nog iets mogelijk met een laag DGA salaris trekken als je eenmaal met pensioen bent en daardoor dus ook in lage box1 schaal wordt belast?
Maar ja ik begrijp dat er meer redenen zijn voor een BV aanhouden, het houdt gewoon veel opties open voordat je die belasting aftikt.
Bottom-line moeten we linksom of rechtsom toch belasting betalen om de staatsbegroting rond te krijgen, zolang dat in verhouding staat tot de (arbeids- en vermogens-)beloning zul je niet veel mensen horen klagen. Als daar scheefgroei ontstaat (zoals dat in BOX3 het geval is/was) komt er herrie. Zo is het bijvoorbeeld afhankelijk welke CF projecten je meepakt wat het uiteindelijke netto rendement zal zijn, maar er wordt wel een gemiddelde resultaat voor overige bezittingen genomen wat voor CF momenteel wat minder gunstig lijkt uit te pakken, in het verleden was het juist gunstiger dan sparen omdat de beloning hoger was en de belasting gunstiger en toen hoorde je juist de spaarders.
Mijn suggestie zou dan ook zijn, ga doen waar je het beste gevoel bij hebt zonder een groter risico te nemen dan wat je wilt of kunt lopen (en laat je adviseren). Als dat betekent dat iemand (tijdelijk, bijvoorbeeld laatste kwartaal) stopt met CF dan is dat zo, sparen wordt door beleggingsadviseurs vaak genoemd als een gekozen vermogens verlies, maar dat kun je van CF met een (te) laag rente percentage net zo goed noemen en als projecten niet meer vol komen worden de percentages uiteindelijk wel hoger.
Goed punt ook wel over marktwerking bij crowd financing. Natuurlijk is er nu hogere rente die meespeelt, maar box3 belastingdruk zal toch ook wel een beetje gaan meewegen naar de toekomst toe in de rentes waartegen men nog bereid is te investeren. Want crowd financing vult een gat die banken laten ontstaan, maar de investeerders zijn toch wel grotendeels particulier lijkt me.quote:
[..]
Hangt erg af van de omstandigheden, maar als je geen werkzaamheden uitvoert is er in principe ook geen DGA salarisverplichting, wel heb je met de jaarlijkse verplichtingen die geld kosten zoals een jaarrekening. Daarnaast moet je goed opletten dat het niet nemen van winst soms ook negatieve effecten in de toekomst kan hebben zoals @:gaanmetdiebanaan ook al aangeeft en bijvoorbeeld ook rekening (laten) houden dat de toekomstige nu niet genomen winsten niet ineens tegen een hoog vpb tarief afgerekend moet gaan worden.
Bottom-line moeten we linksom of rechtsom toch belasting betalen om de staatsbegroting rond te krijgen, zolang dat in verhouding staat tot de (arbeids- en vermogens-)beloning zul je niet veel mensen horen klagen. Als daar scheefgroei ontstaat (zoals dat in BOX3 het geval is/was) komt er herrie. Zo is het bijvoorbeeld afhankelijk welke CF projecten je meepakt wat het uiteindelijke netto rendement zal zijn, maar er wordt wel een gemiddelde resultaat voor overige bezittingen genomen wat voor CF momenteel wat minder gunstig lijkt uit te pakken, in het verleden was het juist gunstiger dan sparen omdat de beloning hoger was en de belasting gunstiger en toen hoorde je juist de spaarders.
Mijn suggestie zou dan ook zijn, ga doen waar je het beste gevoel bij hebt zonder een groter risico te nemen dan wat je wilt of kunt lopen (en laat je adviseren). Als dat betekent dat iemand (tijdelijk, bijvoorbeeld laatste kwartaal) stopt met CF dan is dat zo, sparen wordt door beleggingsadviseurs vaak genoemd als een gekozen vermogens verlies, maar dat kun je van CF met een (te) laag rente percentage net zo goed noemen en als projecten niet meer vol komen worden de percentages uiteindelijk wel hoger.
Zoals we allen weten is CF beleggen best wel arbeidsintensief, zeker als we de tijd op FOK! meetellenquote:
[..]
Hangt erg af van de omstandigheden, maar als je geen werkzaamheden uitvoert is er in principe ook geen DGA salarisverplichting............
maar dat weet de belastinginspecteur natuurlijk niet, die ziet alleen maar een post vorderingen op de balans staan en een post rentebaten in de V&W. Het zou héél toevallig zijn als deze daar wel inzicht in had en nog véél toevalliger als daar discussie over zou komen. Dus salaris is niet aan de orde, tenzij je ook nog andere activiteiten in de B.V. hebt uiteraard.Wat ik ook als een voordeel is het vooruitschuiven van de IB druk naar de toekomst. Zeker nu de rentes weer beginnen op te lopen is de contante waarde van belasting die je in de toekomst afdraagt een stuk lager dan 'acute' belasting, afhankelijk van het aantal jaren dat er tussen zit . Over het opgepotte geld betaal je vooralsnog niets, ook geen box 3 belasting.
Nou scheelt het ook dat FOK een hobby is en dat ik buiten FOK geen vrienden heb. :-). Maar ook dat weet de belastinginspecteur niet.quote:
omst. Zeker nu de rentes weer beginnen op te lopen is de contante waarde van belasting die je in de toekomst afdraagt een stuk lager dan 'acute' belastin
Mijn eerste college financiële planning kreeg ik mee: "Belasting betalen is de kwitantie van je welvaart". Dit is me altijd bijgebleven.
Het is wel echt waar, zat vanmiddag hier ook een beetje over te mijmeren (heb ook geen vrienden en m'n baas is op vakantie). Voor elke 100k belegd in box3 (boven je vrijstelling) moet je nu jaarlijks 2k afdragen, wat pijn doet en hoe dan ook een flinke hap uit je rendement is, maar het betekent wel dat je 100k (+minimaal 57k vrijstelling) vrij besteedbaar hebt bovenop je eventuele eigen huis equity + je inkomen. Het is wel echt een luxe positie en veel mensen zouden je (letterlijk) vermoorden om in die positie te zijnquote:
[..]
Nou scheelt het ook dat FOK een hobby is en dat ik buiten FOK geen vrienden heb. :-). Maar ook dat weet de belastinginspecteur niet.
Mijn eerste college financiële planning kreeg ik mee: "Belasting betalen is de kwitantie van je welvaart". Dit is me altijd bijgebleven.
Is absoluut waar. Belasting betalen is een luxe probleem. Als zij een redelijk deel 'pakken' is dat niet echt een probleem. Het oude box 3 was zelfs een pretbox. Die 1,2% was voor iemand die een beetje leuk rendement maakt geen enkel probleem. Dat feest is nu min of meer voorbij. Maar dan nog, er zijn er genoeg die het slechter hebben.quote:
[..]Mijn eerste college financiële planning kreeg ik mee: "Belasting betalen is de kwitantie van je welvaart". Dit is me altijd bijgebleven.
We hebben al besloten verdere informatie te gaan inwinnen, tot ik me bedacht dat hier ook een hoop kennis zit.quote:
[..]
Het is wel echt waar, zat vanmiddag hier ook een beetje over te mijmeren (heb ook geen vrienden en m'n baas is op vakantie). Voor elke 100k belegd in box3 (boven je vrijstelling) moet je nu jaarlijks 2k afdragen, wat pijn doet en hoe dan ook een flinke hap uit je rendement is, maar het betekent wel dat je 100k (+minimaal 57k vrijstelling) vrij besteedbaar hebt bovenop je eventuele eigen huis equity + je inkomen. Het is wel echt een luxe positie en veel mensen zouden je (letterlijk) vermoorden om in die positie te zijn
Dank voor alle overwegingen tot nu toe, dit helpt wel om eea iets duidelijker te krijgen. Wij gaan verder de diepte in met een adviseur om te bepalen wat handig is in onze situatie. (Dat we gezegend zijn staat boven water, het blijven luxe problemen)
- Sint Teunislaan 66 (zusterproject Rompertcentrum 2C is herfinan)
- IJsselmeerstr 82A A'dam
- Roerdompstr 7 WestZ
- Pr Bernardlaan 46 Voorburg
- van Lennepstr R'dam
Pasweg 22 en de Fluitstraat 27B allebei herfinan
Rijksstraatweg 60 en 62 Dordrecht liep deze week af en wordt herfinanciering bij SiGquote:
Staan enkele SIGjes binnenkort ter aflossing (aug-sept) , wordt het herfinan of aflossing ?
- Sint Teunislaan 66 (zusterproject Rompertcentrum 2C is herfinan)
- IJsselmeerstr 82A A'dam
- Roerdompstr 7 WestZ
- Pr Bernardlaan 46 Voorburg
- van Lennepstr R'dam
Pasweg 22 en de Fluitstraat 27B allebei herfinan
Ik zit ook in dit project en ik verwacht ook wel dat we de centen krijgenquote:
Bij Collin een kleine projectontwikkelaar (K*rel P*ter)die moeilijk de eindjes aan elkaar kan vlechten. Denk wel dat de zekerheden zodanig zijn dat het uiteindelijk goed komt voor de investeerder in dit project. Toch zal deze project ontwikkelaar er denk ik zelf niet aan ontkomen om zijn eigen appartement dat hij dacht er aan over te houden toch met een hypotheek te moeten belasten. Tja als de bouwprijzen stijgen en de huizenprijzen dalen dan kan het snel gaan. Zeker als de marges al niet al te groot zijn. Hier zal het vermoedelijk meevallen maar toch geeft het wel aan dat dit soort korte projectjes van projectontwikkeling niet zonder risico zijn in deze tijd.
Wat wel vreemd is dat er een jaar geleden nog 1 appartement te koop stond en nu een jaar later nog 2.
Die 2 worden binnenkort actief in de verkoop geplaatst.
Verkocht is verkocht lijkt mij.
in de laatste nieuwsbrief staat:quote:
Staan enkele SIGjes binnenkort ter aflossing (aug-sept) , wordt het herfinan of aflossing ?
- Sint Teunislaan 66 (zusterproject Rompertcentrum 2C is herfinan)
- IJsselmeerstr 82A A'dam
- Roerdompstr 7 WestZ
- Pr Bernardlaan 46 Voorburg
- van Lennepstr R'dam
Pasweg 22 en de Fluitstraat 27B allebei herfinan
Wij verwachten binnenkort projecten in Bathmen, Rotterdam, Maastricht, Voorburg, Amsterdam, Lelystad en Koog aan de Zaan.
thnx zover had ik nog niet gekeken, Scharnerweg & Grote Gracht Maastricht staan geloof ik voor okt idem Deensestraat + Parallelstr R'dam. Lijkt een lot of herfinan te worden blijkbaar. Met herfinan kunnen ze toch niet te lang meer mee wachten, moeten nog door alle processen heen in deze tijd van ook nog vakantie.quote:
[..]
in de laatste nieuwsbrief staat:
Wij verwachten binnenkort projecten in Bathmen, Rotterdam, Maastricht, Voorburg, Amsterdam, Lelystad en Koog aan de Zaan.
Kunnen we vast nadenken over wel of niet meedoen.
[ Bericht 10% gewijzigd door peterc op 27-07-2023 20:55:35 ]
Je hebt ook nog zoiets als verkocht onder voorbehoud. Zou ook nog zo kunnen zijn dat de bouw zodanig uitgelopen is dat de koper er contractueel onder uit kon, Wij kennen de voorwaarden niet van de koopcontracten..quote:
[..]
Ik zit ook in dit project en ik verwacht ook wel dat we de centen krijgen
Wat wel vreemd is dat er een jaar geleden nog 1 appartement te koop stond en nu een jaar later nog 2.
Die 2 worden binnenkort actief in de verkoop geplaatst.
Verkocht is verkocht lijkt mij.
Verkoopgeschiedenis
Aangeboden sinds
9 mei 2023
Verkoopdatum
12 mei 2023
Looptijd
3 dagen
Komt vast wel goed. Merk zelf dat ik kritischer kijk de laatste maanden naar dit soort projecten. Aflossingsvrij en hopen op winst laat ik voor nu even aan anderen.
Deze discussie hadden we hier eind maart ook (dat er minder appartementen "verkocht' waren. tijdens de publicatie van het tweede project t.o.v. het eerste project van juli 2022.quote:
[..]
Ik zit ook in dit project en ik verwacht ook wel dat we de centen krijgen
Wat wel vreemd is dat er een jaar geleden nog 1 appartement te koop stond en nu een jaar later nog 2.
Die 2 worden binnenkort actief in de verkoop geplaatst.
Verkocht is verkocht lijkt mij.
Ik zat in #1, en heb #2 gelaten voor wat het is.
Wat is het probleem op het moment?
Project #2 loopt vanaf begin April 2023, voor 12 maanden. Ik mag toch hopen dat de rente gewoon voldaan kan worden?
Linkje is welkom. Ook een leuke lening voor je loyaliteitsladder. Relatief kort: 1 jaar alleen rente en daarna in 2 jaar lineair afgelost.quote:
Software matching
https://www.collincrowdfund.nl/softwarematching-io/
10% rente + 2e hypotheek woonhuis + geen restschuld
Lijkt me interessant
Linkje:quote:
[..]
Linkje is welkom. Ook een leuke lening voor je loyaliteitsladder. Relatief kort: 1 jaar alleen rente en daarna in 2 jaar lineair afgelost.
https://www.collincrowdfu(...)8ce819de04a03c772e36
Hoop blabla in de pitch maar dar zal wel zijn omdat ik er weinig van begrijp. Lijkt opvallend op een KOM pitch. Hoop woorden weinig wol. En achter de bank aansluiten heb ik me lang geleden voorgenomen om niet te doen.quote:
[..]
Linkje is welkom. Ook een leuke lening voor je loyaliteitsladder. Relatief kort: 1 jaar alleen rente en daarna in 2 jaar lineair afgelost.
Je hoeft toch juist niet achter de bank aan te sluiten. De Rabo heeft geen zekerhedenquote:
[..]
Hoop blabla in de pitch maar dar zal wel zijn omdat ik er weinig van begrijp. Lijkt opvallend op een KOM pitch. Hoop woorden weinig wol. En achter de bank aansluiten heb ik me lang geleden voorgenomen om niet te doen.
De zekerheid is een tweede hypotheek op een kapitaal pand. Echter als dit mis zou gaan, dan is zeer de vraag hoe materieel die tweede hypotheek nog is bij executieverkoop.quote:
[..]
Je hoeft toch juist niet achter de bank aan te sluiten. De Rabo heeft geen zekerheden
Ik denk wel: met dit soort hoge rentes kan je evt iets meer risico's accepteren. Als het project een succes is maak je overall op ¤1000 geïnvesteerd dus netto ¤275 in 3 jaar. Dus 1 op 2 soortgelijke projecten kan 50% verlies geven en je eindigt nog quitte (behalve dan dat de fiscus ervan uit gaat dat je 6% rendement hebt gemaakt, maar dat varkentje wordt nog gewassen).quote:
[..]
Hoop blabla in de pitch maar dar zal wel zijn omdat ik er weinig van begrijp. Lijkt opvallend op een KOM pitch. Hoop woorden weinig wol. En achter de bank aansluiten heb ik me lang geleden voorgenomen om niet te doen.
EDIT: ok even uitgegaan van aflossingsvrij wat niet klopt hier, maar aflossing is weer verlaging risico
[ Bericht 100% gewijzigd door KrekelJapie op 28-07-2023 14:33:03 ]
2e hypotheken hebben idd met dit soort panden weinig nut. Dat weten de opkopers ook.quote:
[..]
De zekerheid is een tweede hypotheek op een kapitaal pand. Echter als dit mis zou gaan, dan is zeer de vraag hoe materieel die tweede hypotheek nog is bij executieverkoop.
En by the way de lening is na een half jaar jaar al verdampt
"Voor 2023 ...met een verwacht verlies van ca. ¤ 800.000,- ..."
Grote kans dat Bas D. aan de bak mag.
Ik vind het ook een nogal vaag business verhaal, met in mijn inschatting een grote kans op mislukking. Dat in combinatie met slechts een 2e hypotheek maakt dat ik liever wacht op een volgend project met 1e hypotheek en 8% rente.quote:
[..]
Hoop blabla in de pitch maar dar zal wel zijn omdat ik er weinig van begrijp. Lijkt opvallend op een KOM pitch. Hoop woorden weinig wol. En achter de bank aansluiten heb ik me lang geleden voorgenomen om niet te doen.
SPOILERIn 2020 hebben wij middels een stemronde de looptijd van de lening verstrekt aan H*pp*x verlengd tot 28 mei 2026. Dit was nodig om de onderneming in de gelegenheid te stellen om additioneel kapitaal aan te trekken middels een COL-lening en daardoor te overleven.
Voorwaarden van de COL-Lening was dat gedurende de looptijd van de COL- lening er niet wordt afgelost op de lening verstrekt door Collin.
Recent is ons medegedeeld dat de COL-Lening is verlengd tot 31 december 2025. Dit betekent dat ook de aflossingsvrije periode bij Collin moet worden verlengd.
Momenteel zijn wij nog in overleg met BOM/COL en de onderneming hoe hier precies mee om te gaan.
Nu inderdaad aankondiging herfinan) Sint Teunislaan 66 /quote:
[..]
in de laatste nieuwsbrief staat:
Wij verwachten binnenkort projecten in Bathmen, Rotterdam, Maastricht, Voorburg, Amsterdam, Lelystad en Koog aan de Zaan.
Rompert 2C gaat niet zo rap
SPOILER(59m2 en dan ¤ 1.900 huur, poeh )
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 28-07-2023 14:30:30 ]
Als je huurwoningen in den bosch bekijkt lijkt dit veel en veel te duur. Mij een raadsel waarom SiG hier van uit gaat. Als dit al niet verplicht middeldure huur wordt straks.quote:
[..]
Nu inderdaad aankondiging herfinan) Sint Teunislaan 66 /
Rompert 2C gaat niet zo rapSPOILER(59m2 en dan ¤ 1.900 huur, poeh )
heb ik ook nog nagevraagd, ze staan er achter.quote:
[..]
Als je huurwoningen in den bosch bekijkt lijkt dit veel en veel te duur. Mij een raadsel waarom SiG hier van uit gaat. Als dit al niet verplicht middeldure huur wordt straks.
vergeet niet dat dit 2 appartementen zijn per funding. Dus 950 huur per stuk.
Lijkt mij ook veel maar ben niet bekend in en Bosch.
Staat dan niet duidelijk in de pitchquote:
vergeet niet dat dit 2 appartementen zijn per funding. Dus 950 huur per stuk.
Ik ben vrij goed bekend in Den Bosch. Deze huurprijs is exorbitant en puur gebruikt om de rekensom vanuit de exploitatie rond te krijgen. Het gat van de financieringslasten wordt dus vanuit een ander pand of inkomen gefund.quote:
[..]
Als je huurwoningen in den bosch bekijkt lijkt dit veel en veel te duur. Mij een raadsel waarom SiG hier van uit gaat. Als dit al niet verplicht middeldure huur wordt straks.
"De huidige eigenaar heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. "quote:
[..]
Staat dan niet duidelijk in de pitch
Heb ze aangeraden dit te verduidelijken als het zo is natuurlijk.
Maar heb ook mijn twijfels dan wordt het 60 m2 door 2 .....
Staat er wel in, zij het niet duidelijk en expliciet in de FA , header en kerngegevens, maar ergens in de toelichting.quote:
[..]
Staat dan niet duidelijk in de pitch
Desondanks is almost 1k huur voor een verbouwd ING bankie van circa 60m2 zonder buitenruimte nog steeds aan de prijs.
Van oorsprong had dit object de bestemming ‘’bedrijfsruimte’’. De huidige eigenaar
heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar
bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. De huidige eigenaar
stimuleert jong ondernemerschap en heeft op basis van mijn verhaal en feitelijke
prestaties, objecten gegund om verder af te werken en door te ontwikkelen.
De huidige eigenaar heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. De huidige eigenaar stimuleert jong ondernemerschap en heeft op basis van mijn verhaal en feitelijke prestaties, objecten gegund om verder af te werken en door te ontwikkelen. Een van de objecten is Rompertcentrum 2C, dit object wordt opgeleverd op basis van casco op onderdelen.quote:
[..]
Staat er wel in, zij het niet duidelijk en expliciet in de FA , header en kerngegevens, maar ergens in de toelichting.
Desondanks is almost 1k huur voor een verbouwd ING bankie van circa 60m2 zonder buitenruimte nog steeds aan de prijs.
Van oorsprong had dit object de bestemming ‘’bedrijfsruimte’’. De huidige eigenaar
heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar
bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. De huidige eigenaar
stimuleert jong ondernemerschap en heeft op basis van mijn verhaal en feitelijke
prestaties, objecten gegund om verder af te werken en door te ontwikkelen.
Je kan het ook lezen dat 2C 1 van de 4 is.
Het oorspronkelijke project, van eind vorig jaar, ging nog uit van ¤1675quote:
[..]
Als je huurwoningen in den bosch bekijkt lijkt dit veel en veel te duur. Mij een raadsel waarom SiG hier van uit gaat. Als dit al niet verplicht middeldure huur wordt straks.
Het is onduidelijk idd.quote:
[..]
De huidige eigenaar heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. De huidige eigenaar stimuleert jong ondernemerschap en heeft op basis van mijn verhaal en feitelijke prestaties, objecten gegund om verder af te werken en door te ontwikkelen. Een van de objecten is Rompertcentrum 2C, dit object wordt opgeleverd op basis van casco op onderdelen.
Je kan het ook lezen dat 2C 1 van de 4 is.
Misschien een extra nieuwsberichtje van SIG om eea te verduidelijken.
https://www.google.com/ma(...)384!8i8192?entry=ttu
Vorig jaar
https://www.funda.nl/koop(...)-sint-teunislaan-66/
https://www.christismakelaardij.nl/aanbod/woningaanbod/'s-hertogenbosch/koop/huis-6365154-Sint-Teunislaan-66/
In de oude pitch staat:quote:
[..]
Staat dan niet duidelijk in de pitch
Dus ik kan er niet meer van maken dat dat er in totaal 2 appartementen zijn waarvoor via 2 projecten (met ieder 1 appartement) geherfinancierd wordt. Als het anders is staat het in de oude pitch dus niet juist..., maar op basis van de beschikbare info kun je niet anders concluderen dan dat er 2 pitches zijn voor herfinanciering met elk 1 appartement. Als het anders is moet SIG wel aan de slag...quote:De huidige eigenaar heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. De huidige eigenaar stimuleert jong ondernemerschap en heeft op basis van mijn verhaal en feitelijke prestaties, 2 objecten gegund om verder af te werken.
Aan de andere kant is een appartement met taxatiewaarde 300.000 in Den Bosch wel weer reeel.
Heb SIG gevraagd om e.e.a. te verduidelijken.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 28-07-2023 19:14:21 ]
https://www.collincrowdfund.nl/pro-driver-b-v/
3e hypotheek woonhuis
Lijkt me ook. 1 van de andere ING appartementen is Rompertcentrum 2B. Dit is een ander pand dan 2C die via SiG wordt gefinancieerd.quote:
[..]
In de oude pitch staat:
[..]
Dus ik kan er niet meer van maken dat dat er in totaal 2 appartementen zijn waarvoor via 2 projecten (met ieder 1 appartement) geherfinancierd wordt. Als het anders is staat het in de oude pitch dus niet juist..., maar op basis van de beschikbare info kun je niet anders concluderen dan dat er 2 pitches zijn voor herfinanciering met elk 1 appartement. Als het anders is moet SIG wel aan de slag...
https://www.funda.nl/koop(...)-rompertcentrum-2-b/
Volgens mij zijn er 4 appartementen waarvan er 2 aan Anand gegund zijn.
Op de homepagina van SiG wordt ook gesproken van 1 appartement
quote:Rompertcentrum 2C Her. LIVE 28 juli 12.00 uur
Van: Anand Manbodh
3-kamer appartement met 2 slaapkamers gelegen op de begane grond.
https://www.collincrowdfund.nl/dominos-krimpen-ad-ijssel-holding-bakelaar/
IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering LIVE 2 augustus 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering. Je kunt vanaf 2 augustus 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een appartement met een dakterras gelegen op de tweede- en derde verdieping. Het object is gelegen in de Waterlandpleinbuurt, deze buurt is een als tuinstad gebouwde wijk in Amsterdam-Noord. Het winkelcentrum Waterlandplein vormt het hart van de wijk. Het appartement is met het openbaar vervoer, auto en de fiets goed bereikbaar.
https://investeren.sameni(...)2a-herfinanciering-1
Het valt mij op dat er steeds meer kortere herfinancieringen komen (oorspronkelijke financiering was 12 maanden voor deze), waarschijnlijk omdat het anders financieel niet meer uit kan. Het model van SiG staat wel onder druk. Na kosten en VRH zit je op 4% en dan is de risicipremie niet veel meer ten opzichte van een deposito- lagere VRH.quote:
Nieuwe 2 jarige herfinanciering bij SiG:
IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering LIVE 2 augustus 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering. Je kunt vanaf 2 augustus 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een appartement met een dakterras gelegen op de tweede- en derde verdieping. Het object is gelegen in de Waterlandpleinbuurt, deze buurt is een als tuinstad gebouwde wijk in Amsterdam-Noord. Het winkelcentrum Waterlandplein vormt het hart van de wijk. Het appartement is met het openbaar vervoer, auto en de fiets goed bereikbaar.
https://investeren.sameni(...)2a-herfinanciering-1
Daarnaast is opvallend dat SiG veel meer moeite lijkt te hebben om de projecten vol te krijgen de laatste week. Zou het alleen met de vakantieperiode te maken hebben of toch ook deels effect van de gedeeltelijke default van schijven 1B,2 en 3 van wijlen Nyck? In combinatie met de ontwikkelingen op de woningmarkt?
Deze staat nu open. Ik geloof wel in deze formule. Deze dame eet van twee walletjes. Verdient aan het opleiden van de buschauffeurs en leent ze daarna uit aan vervoersbedrijven. Lijkt me een prima verdienmodel.quote:
Buschauffeuropleider
https://www.collincrowdfund.nl/pro-driver-b-v/
3e hypotheek woonhuis
Rokerij Smoking & Natural Nature Food & Health
¤ 390.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)-nature-food-health/
Wat het een beetje extra gecompliceerd maakt is dat het pand nu twee eigenaren heeft met twee verschillende bedrijven. Ook is 8% wel mager aangezien het maar een gedeeltelijk dekkende hypotheek betreft.
Ook de slottermijn na 4 jaar zit nauwelijks onder de aanschafprijs van het (niet al te flitsende) pand.
Gemiste kans dat ze ook hier weer geen incentive hebben ingezet.
[ Bericht 14% gewijzigd door Horsemen op 31-07-2023 11:40:07 ]
Inleg was al volledig terug.SPOILERBeste beleggers,
Met dit bericht informeren wij u over de voortgang van het project Papa John's Leiden.
Zoals u hebt gemerkt, heeft u al enige tijd geen doorbetaling ontvangen. Dit komt doordat eind mei 2023 het faillissement van Papa John Europe Group BV is uitgesproken. Onderstaand treft u een link aan naar het aanvangsrapport van de curator.
https://insolventies.rech(...)16_mne_23_187_F_V_02
Wij dienen onze vordering en doen opgaaf van de gevestigde zekerheden. Vervolgens zullen wij moeten afwachten wat de curator aantreft in de failliete boedel. Wij durven momenteel nog niet te zeggen of wij een uitbetaling kunnen verwachten uit het faillissement.
Al met al is dit een onverwachte en teleurstellende wending in dit project. Wij zetten ons ervoor in om toch nog een resultaat te behalen.
Met vriendelijke groet,
Team Capital Circle
Ik word niet blij van de zekerheden (100% LTV op bedrijfspand) en bijna aflossingsvrij. Enige wat voor ze spreekt volgens mij is de omzet en winst van de rokerij, wat dus ook een veel groter bedrijf is dan die ander.quote:
Nieuw Collin project met een gedeeltelijk dekkende 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:
Rokerij Smoking & Natural Nature Food & Health
¤ 390.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)-nature-food-health/
Wat het een beetje extra gecompliceerd maakt is dat het pand nu twee eigenaren heeft met twee verschillende bedrijven. Ook is 8% wel mager aangezien het maar een gedeeltelijk dekkende hypotheek betreft.
Ook de slottermijn na 4 jaar zit nauwelijks onder de aanschafprijs van het (niet al te flitsende) pand.
Gemiste kans dat ze ook hier weer geen incentive hebben ingezet.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog drie extra rentetermijnen ontvangt.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘De ondernemer heeft in dit geval de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden voor de einddatum de lening volledig vervoegd af te lossen tegen een vergoedingsrente voor de investeerders van 3 maanden.'
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemers voor uw vertrouwen.
Ze kopen het pand voor 337k dus m.i. een LTV van 115.quote:
Ik word niet blij van de zekerheden (100% LTV op bedrijfspand) en bijna aflossingsvrij.
In diezelfde stad is Donatello’s onlangs ook failliet gegaan. Was geen crowdfunding-project, hopelijk gaan alle klanten nu naar Pavarotti (HCN)quote:
Papa John's bakt geen pizza's meerSPOILERBeste beleggers,
Met dit bericht informeren wij u over de voortgang van het project Papa John's Leiden.
Zoals u hebt gemerkt, heeft u al enige tijd geen doorbetaling ontvangen. Dit komt doordat eind mei 2023 het faillissement van Papa John Europe Group BV is uitgesproken. Onderstaand treft u een link aan naar het aanvangsrapport van de curator.
https://insolventies.rech(...)16_mne_23_187_F_V_02
Wij dienen onze vordering en doen opgaaf van de gevestigde zekerheden. Vervolgens zullen wij moeten afwachten wat de curator aantreft in de failliete boedel. Wij durven momenteel nog niet te zeggen of wij een uitbetaling kunnen verwachten uit het faillissement.
Al met al is dit een onverwachte en teleurstellende wending in dit project. Wij zetten ons ervoor in om toch nog een resultaat te behalen.
Met vriendelijke groet,
Team Capital Circle
Waar deze Papa John's zat, is een maand geleden een Domino's geopend.quote:
[..]
In diezelfde stad is Donatello’s onlangs ook failliet gegaan. Was geen crowdfunding-project, hopelijk gaan alle klanten nu naar Pavarotti (HCN)
https://www.facebook.com/(...)20/6339077619541931/
Het was me eigenlijk nog niet opgevallen toen ik er vorige week langs fietste op weg naar de supermarkt daar.
En nog niet zo lang geleden is er in een wijk iets verderop (en waar ik woon) een New York Pizza geopend.
Eerlijk gezegd zie ik van de deze 2 ketens vaker bezorgfietsen/scooters hier rondrijden dan van Pavarotti.
[ Bericht 5% gewijzigd door Soulfreak op 31-07-2023 16:50:00 ]
October - Almaz Projecten 9,80% netto (soort van CCF Direct tegen 11%)
Actief in de aanleg van spanningskabels en glasvezel. Lijkt me een toekomstproof business.
https://www.almaz-projecten.nl/
Verder geen sprake van specifieke zekerheden.
Doe je voordeel ermee.
Wij hebben niet zulke goede ervaringen met bedrijven die aan de infrastructuur werken. Ik ken er eigenlijk geen een die via cf geld opgehaald heeft en die ook op normale wijze de eindstreep heeft gehaald.quote:
Ik neem niet elk project mee op October, maar onderstaand project vind ik wel interessant om even te delen (staat nu open).
October - Almaz Projecten 9,80% netto (soort van CCF Direct tegen 11%)
Actief in de aanleg van spanningskabels en glasvezel. Lijkt me een toekomstproof business.
https://www.almaz-projecten.nl/
Verder geen sprake van specifieke zekerheden.
Doe je voordeel ermee.
Staat nu online.quote:
WVJG vooraankondiging:
SNEW Service parts
Circulariteit wordt steeds belangrijker. Zo is het motto van SNEW (as new): "Verlengen is beter dan Vervangen!" SNEW is gespecialiseerd in een wel heel specifiek product, dat veel langer mee kan dan gedacht! Lees er alles over bij dit project!
36 maanden
Duur
9%
Bruto rente
¤ 500.000
Gevraagd
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/snew-service-parts
Zeer risicovol. WvjG geeft aan dat de zekerheden bijna toereikend zijn, maar ik verwacht dat deze nihil waarde hebben mochten deze uitgewonnen moeten worden.
quote:Gezien de hoeveelheid leningen, de verwachte maar nog onzekere groei van het bedrijfsresultaat en de net niet toereikende dekking qua zekerheden kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Zekerheden’ als: VERHOOGD
En dan doel ik vooral op de laatste 3 termijnen.
BM Capital V – werkkapitaal financiering - 26951
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
Kredietbedrag: ¤ 35.000
Annuïtaire lening
Rente: 8,25%
Looptijd: 60 maanden
Risicoclassificatie: 5s
Linkje om eventueel gelijk te kunnen investeren:
SPOILER
Heb je toevallig al een reactie van de directie?quote:
[..]
En ik ben het uiteraard met jou eens. GvE moet m.i. gewoon haar toezegging waarmaken. Ook ik heb net even een mailtje gestuurd maar de directie is aan het genieten van een welverdiende vakantie. Ik ga er dus vanuit dat ik in de loop van volgende week wel een reactie krijg.
Toevallig vanmorgen een berichtje gehad dat ze er mee bezig zijn.quote:
[..]
Heb je toevallig al een reactie van de directie?
Ik heb in 2017 meegedaan in een CF project van SNEW via OPC. Na 27 (!) mails / status updates van OPC die gingen over gemiste betalingen, gebroken beloftes en niet nagekomen afspraken heb ik uiteindelijk toch de lening + bijbehorende rente ontvangen. Het positieve van dit project was de vasthoudendheid en het doorzettingsvermogen van OPC in deze maar ik blijf ver weg van SNEW en heb WvjG vanmorgen per mail gewaarschuwd.quote:
[..]
Staat nu online.
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/snew-service-parts
Zeer risicovol. WvjG geeft aan dat de zekerheden bijna toereikend zijn, maar ik verwacht dat deze nihil waarde hebben mochten deze uitgewonnen moeten worden.
[..]
Nee, nog niet maar de dag is ook nog niet om en we zitten in de vakantie periode.quote:
Iemand al SIG betalingen binnen?
Uit de OP:
quote:Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Roel Boer (2)
¤ 200.000 | 7,5% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/roel-boer-2/
Als het project wel de 18 maanden haalt dan betaal je hierover voor 2 jaar VRH.
Zat deze eerder vandaag verder te bekijken. In aanvulling wat ik daar al over schreef gaat SiG nu uit van een maandhuur van ¤2.600 terwijl dat vorig jaar nog ¤2.200 was.+18% in een jaar. Dit terwijl de huurstijging in 2023 voor de vrije sector door de staat beperkt is tot 4,1%. Dat is dus alleen te realiseren als de huurder eruit gaat en dan nog is het heel erg fors.quote:
Nieuwe 2 jarige herfinanciering bij SiG:
IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering LIVE 2 augustus 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering. Je kunt vanaf 2 augustus 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een appartement met een dakterras gelegen op de tweede- en derde verdieping. Het object is gelegen in de Waterlandpleinbuurt, deze buurt is een als tuinstad gebouwde wijk in Amsterdam-Noord. Het winkelcentrum Waterlandplein vormt het hart van de wijk. Het appartement is met het openbaar vervoer, auto en de fiets goed bereikbaar.
https://investeren.sameni(...)2a-herfinanciering-1
Ik begin steeds meer het gevoel te krijgen dat er met cijfers gegoocheld wordt door SiG om de projecten maar rond te kunnen rekenen. En dan nog heeft het project na het voldoen van de erfpachtcanon een tekort van ¤1.000 op jaarbasis.
[ Bericht 1% gewijzigd door Faraday01 op 01-08-2023 12:56:54 ]
Inderdaad / beginnen binnen te komen / te beginnen met Aalten & Almelo projecten / de A dus / maandelijkse betalingen werkt SIG keurig af.quote:
[..]
Nee, nog niet maar de dag is ook nog niet om en we zitten in de vakantie periode.
Uit de OP:
[..]
4PM Real Estate B.V.
¤ 2.500.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/4pm-real-estate-b-v/
Ja, dat is het model van SIG nou eenmaal.quote:
[..]
Zat deze eerder vandaag verder te bekijken. In aanvulling wat ik daar al over schreef gaat SiG nu uit van een maandhuur van ¤2.600 terwijl dat vorig jaar nog ¤2.200 was.+18% in een jaar. Dit terwijl de huurstijging in 2023 voor de vrije sector door de staat beperkt is tot 4,1%. Dat is dus alleen te realiseren als de huurder eruit gaat en dan nog is het heel erg fors.
Ik begin steeds meer het gevoel te krijgen dat er met cijfers gegoocheld wordt door SiG om de projecten maar rond te kunnen rekenen. En dan nog heeft het project na het voldoen van de erfpachtcanon een tekort van ¤1.000 op jaarbasis.
Maar de projecten van Collin e.a.zijn natuurlijk ook niet rond te rekenen met dit model.
Met schijf 1A is weinig mis zo lijkt me met < de helft van de WOZ.
Er bestaat ook een doneerproject van SNEW (zonder rendement)quote:
[..]
Ik heb in 2017 meegedaan in een CF project van SNEW via OPC. Na 27 (!) mails / status updates van OPC die gingen over gemiste betalingen, gebroken beloftes en niet nagekomen afspraken heb ik uiteindelijk toch de lening + bijbehorende rente ontvangen. Het positieve van dit project was de vasthoudendheid en het doorzettingsvermogen van OPC in deze maar ik blijf ver weg van SNEW en heb WvjG vanmorgen per mail gewaarschuwd.
https://www.doneeractie.n(...)oier-te-maken/-47157
Ik begrijp het model, hoewel de vraag is hoe levensvatbaar dat model is nu de speculatie op waardestijgingen voorlopig lastig realiseerbaar is en de exploitatie van deze projecten tenminste een aantal jaar negatief loopt.quote:
[..]
Ja, dat is het model van SIG nou eenmaal.
Maar de projecten van Collin e.a.zijn natuurlijk ook niet rond te rekenen met dit model.
Met schijf 1A is weinig mis zo lijkt me met < de helft van de WOZ.
Waar het mij om gaat is dat ik steeds meer twijfel krijg bij het realiteitsgehalte van de gepresenteerde cijfers en het ontbreken van een toelichting. Als je uit gaat van 18% extra huur in een jaar dan mag je daar wel een toelichting bij geven. Als de exploitatie dan nog verlieslatend is, kun je de vraag stellen hoe dat aangezuiverd wordt. En alles bij elkaar is de vraag of de gepresenteerde waardering nog wel klopt in de huidige situatie. In schijf 1A loop je inderdaad weinig risico maar voor de hogere schijven maakt dit allemaal nogal uit voor de inschatting van het risico. Persoonlijk ben ik allergisch voor pitches die zo veel vragen oproepen dus loop ik er met een boog omheen.
Afgelopen maanden hebben veel huisjesmelkers in blinde paniek hun huisjes van de hand gedaan.quote:
[..]
Ik begrijp het model, hoewel de vraag is hoe levensvatbaar dat model is nu de speculatie op waardestijgingen voorlopig lastig realiseerbaar is en de exploitatie van deze projecten tenminste een aantal jaar negatief loopt.
Waar het mij om gaat is dat ik steeds meer twijfel krijg bij het realiteitsgehalte van de gepresenteerde cijfers en het ontbreken van een toelichting. Als je uit gaat van 18% extra huur in een jaar dan mag je daar wel een toelichting bij geven. Als de exploitatie dan nog verlieslatend is, kun je de vraag stellen hoe dat aangezuiverd wordt. En alles bij elkaar is de vraag of de gepresenteerde waardering nog wel klopt in de huidige situatie. In schijf 1A loop je inderdaad weinig risico maar voor de hogere schijven maakt dit allemaal nogal uit voor de inschatting van het risico. Persoonlijk ben ik allergisch voor pitches die zo veel vragen oproepen dus loop ik er met een boog omheen.
Pfff ze zouden eens wat belasting moeten betalen
Dat biedt natuurlijk kansen voor andere huisjesmelkers met diepere zakken en wat meer visie.
Ik hoor en lees dat architectenbureaus hun personeel buitenzetten dus echt veel huizen zullen er niet bij komen komende jaren, maar ze zijn wel nodig.
Het afgenomen aanbod op de verhuurmarkt zorgt ervoor dat in gewilde steden/dorpen de huren zelfs nog zijn gestegen. Als ik goed geïnformeerd ben. Dus ja we zullen zien wat wijsheid is.
Wat jij zegt over de huurprijzen klopt, tegelijkertijd kun je die stijging alleen realiseren als je een nieuwe huurder hebt die dat ook wil en kan betalen (¤ 2600! per maand). Zittende huurders worden beschermd door het beleid van het kabinet dat ook voor de vrije sector een rem op de huurstijgingen gezet heeft. Het is niet een kwestie dat het niet zou kunnen, maar het is zeker ook geen gegeven zonder een goede uitleg.quote:
[..]
Afgelopen maanden hebben veel huisjesmelkers in blinde paniek hun huisjes van de hand gedaan.
Pfff ze zouden eens wat belasting moeten betalen
Dat biedt natuurlijk kansen voor andere huisjesmelkers met diepere zakken en wat meer visie.
Ik hoor en lees dat architectenbureaus hun personeel buitenzetten dus echt veel huizen zullen er niet bij komen komende jaren, maar ze zijn wel nodig.
Het afgenomen aanbod op de verhuurmarkt zorgt ervoor dat in gewilde steden/dorpen de huren zelfs nog zijn gestegen. Als ik goed geïnformeerd ben. Dus ja we zullen zien wat wijsheid is.
betaalschema staat er 3x in / dus 3x 1/8/23 , 3x 1/9/23 t/m 3x 1/8/24 // de termijn v 1/8/23 + 1/8/24 vormen samen een normale maand termijn / moet SIG ff corrigeren.quote:
Valt iemand iets raars op aan het betalingsschema van SIG/Rotterdam Dordtsestraatweg 671A en 671B ?
En dan doel ik vooral op de laatste 3 termijnen.
We willen u graag op de hoogte stellen van een belangrijke verandering bij NewFunding die binnenkort zal plaatsvinden.
Na zorgvuldig onderzoek en veelbelovende ontwikkelingen hebben we besloten om over te gaan van Webclusive naar Bloqhouse als ons platform voor crowdfunding. Bloqhouse biedt een aanzienlijke verbetering van de technische mogelijkheden en zal ons helpen om een nog betere dienstverlening aan te bieden.
Daarnaast zijn we verheugd om aan te kondigen dat we onze betaalprovider zal wijzigen van Intersolve naar OPP te Amsterdam. OPP is een betaalprovider die onder toezicht staat van De Nederlandsche Bank, wat extra veiligheid en betrouwbaarheid biedt voor al onze betalingstransacties.
Hoewel we enthousiast zijn over deze vooruitgang, realiseren we ons dat er tijdens de overgangsperiode enkele ongemakken kunnen optreden.
We willen ons bij voorbaat verontschuldigen voor eventuele ongemakken die u mogelijk zult ervaren.
Tijdens de overgangsperiode kan het zijn dat u tijdelijk niet kunt inloggen op ons platform en dat de rentes een aantal dagen vertraagd kunnen worden.
We doen ons uiterste best om deze periode zo kort mogelijk te houden en de impact op onze dienstverlening tot een minimum te beperken.
We willen u hartelijk bedanken voor uw vertrouwen in NewFunding en we kijken uit naar een nog betere ervaring op ons vernieuwde platform mede mogelijk door Bloqhouse.
Met vriendelijke groet,
Het team van NewFunding, Hilversum
Baarnsche Dijk 12, 3741 LS Baarn
033-200 30 34
info@newfunding.nl
www.newfunding.nl
Bloqhouse was ook de partner waar SIG mee werkte met hun mislukte conversie van 2 jaar? geleden.quote:
Yep, zie o.a. [Crowdfunding] #304 wachten op het nieuwe dashboard van SIG voor de geschiedenis, ik mag hopen dat ze geleerd hebben van die migratie.quote:
[..]
Bloqhouse was ook de partner waar SIG mee werkte met hun mislukte conversie van 2 jaar? geleden.
Mail hier ook ontvangen.quote:
Beste klanten van NewFunding,
We willen u graag op de hoogte stellen van een belangrijke verandering bij NewFunding die binnenkort zal plaatsvinden.
Na zorgvuldig onderzoek en veelbelovende ontwikkelingen hebben we besloten om over te gaan van Webclusive naar Bloqhouse als ons platform voor crowdfunding. Bloqhouse biedt een aanzienlijke verbetering van de technische mogelijkheden en zal ons helpen om een nog betere dienstverlening aan te bieden.
Daarnaast zijn we verheugd om aan te kondigen dat we onze betaalprovider zal wijzigen van Intersolve naar OPP te Amsterdam. OPP is een betaalprovider die onder toezicht staat van De Nederlandsche Bank, wat extra veiligheid en betrouwbaarheid biedt voor al onze betalingstransacties.
Hoewel we enthousiast zijn over deze vooruitgang, realiseren we ons dat er tijdens de overgangsperiode enkele ongemakken kunnen optreden.
We willen ons bij voorbaat verontschuldigen voor eventuele ongemakken die u mogelijk zult ervaren.
Tijdens de overgangsperiode kan het zijn dat u tijdelijk niet kunt inloggen op ons platform en dat de rentes een aantal dagen vertraagd kunnen worden.
We doen ons uiterste best om deze periode zo kort mogelijk te houden en de impact op onze dienstverlening tot een minimum te beperken.
We willen u hartelijk bedanken voor uw vertrouwen in NewFunding en we kijken uit naar een nog betere ervaring op ons vernieuwde platform mede mogelijk door Bloqhouse.
Met vriendelijke groet,
Het team van NewFunding, Hilversum
Baarnsche Dijk 12, 3741 LS Baarn
033-200 30 34
info@newfunding.nl
www.newfunding.nl
Ik heb er gelukkig niks meer lopen.
Ze werken ook met matching capital, kapitaal opmaat, capital circlequote:
[..]
Bloqhouse was ook de partner waar SIG mee werkte met hun mislukte conversie van 2 jaar? geleden.
Inmiddels zijn er meer dan 450 projecten gerealiseerd.
Dank aan alle investeerders en projecteigenaren voor het vertrouwen.
Om dit behaalde resultaat te vieren rekenen wij in de maand augustus 2023 geen kosten door voor alle investeringen in projecten in het 1e jaar.
Deze aanbieding loopt voor gedane toezeggingen vanaf 1 augustus 2023 t/m 31 augustus 2023. Dit geldt dus alleen het 1e jaar!
Loopt een project langer dan 1 jaar, dan worden in de volgende jaren de gebruikelijke kosten in rekening gebracht.
Dit aanbod is van toepassing voor alle toezeggingen, ook voor nieuw startende investeerders.
Wat we ook van SIG vinden toch een prestatie van Luuck & collega's, en daarbij een aardig business modelletje.quote:
Meer dan 100 miljoen euro is er via SamenInGeld geïnvesteerd in projecten! Dit is een prachtig resultaat.
Inmiddels zijn er meer dan 450 projecten gerealiseerd.
Dank aan alle investeerders en projecteigenaren voor het vertrouwen.
Om dit behaalde resultaat te vieren rekenen wij in de maand augustus 2023 geen kosten door voor alle investeringen in projecten in het 1e jaar.
Deze aanbieding loopt voor gedane toezeggingen vanaf 1 augustus 2023 t/m 31 augustus 2023. Dit geldt dus alleen het 1e jaar!
Loopt een project langer dan 1 jaar, dan worden in de volgende jaren de gebruikelijke kosten in rekening gebracht.
Dit aanbod is van toepassing voor alle toezeggingen, ook voor nieuw startende investeerders.
Zelf circa 280 SIGjes waarvan ongeveer 150 al prima de finish.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 01-08-2023 16:48:01 ]
Dat strekt niet bepaald tot aanbeveling c.q. geruststellingquote:
[..]
Ze werken ook met matching capital, kapitaal opmaat, capital circle
[ afbeelding ]
Mijn portefeuille aldaar is alvast pleite
quote:
Meer dan 100 miljoen euro is er via SamenInGeld geïnvesteerd in projecten! Dit is een prachtig resultaat.
Inmiddels zijn er meer dan 450 projecten gerealiseerd.
Dank aan alle investeerders en projecteigenaren voor het vertrouwen.
Om dit behaalde resultaat te vieren rekenen wij in de maand augustus 2023 geen kosten door voor alle investeringen in projecten in het 1e jaar.
Deze aanbieding loopt voor gedane toezeggingen vanaf 1 augustus 2023 t/m 31 augustus 2023. Dit geldt dus alleen het 1e jaar!
Loopt een project langer dan 1 jaar, dan worden in de volgende jaren de gebruikelijke kosten in rekening gebracht.
Dit aanbod is van toepassing voor alle toezeggingen, ook voor nieuw startende investeerders.
Dat is zeker waar en een mooie prestatiequote:
[..]
Wat we ook van SIG vinden toch een prestatie van Luuck & collega's, en daarbij een aardig business modelletje.
Zelf circa 280 SIGjes waarvan ongeveer 150 al prima de finish.
Ik heb op zich wel interesse in dit project. Wat zijn precies de voor/nadelen van een gedeelde hypotheek?quote:
Nieuw Collin 24 maanden project met een gedeelde 1e hypotheek:
4PM Real Estate B.V.
¤ 2.500.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/4pm-real-estate-b-v/
Op zich niet zoveel behalve dat de hypotheek dus geen 2.500k bedraagt maar 3.000kquote:
[..]
Ik heb op zich wel interesse in dit project. Wat zijn precies de voor/nadelen van een gedeelde hypotheek?
Wat ik bezwaarlijker vind is dat er vorige maand (3) en deze maand (1) boekingsregel(s) ontbreken.
Dat kan ik zien omdat ik 2 accounts heb. Hetzelfde project in dezelfde schijf is wel bij het ene account bijgeboekt en niet bij het andere. Het is wel in het saldo opgenomen...... Als dit meer voor blijft komen valt dit bijna niet te herrekenen.
Vorige maand hebben ze de boekingsregels gevonden en werden die na 2 weken bijgeschreven (dus niet op het werkelijke boekingsmoment).
Dit is vaker voorgevallen en inderdaad kwalijk. Duidt toch een beetje op een kwakkelend boekingssysteem.quote:
Bij mij zijn bijna alle Sigjes binnen behalve een enkeling (bijv. Kerkrade Bo*dewijn Eik van Roel C.)
Wat ik bezwaarlijker vind is dat er vorige maand (3) en deze maand (1) boekingsregel(s) ontbreken.
Dat kan ik zien omdat ik 2 accounts heb. Hetzelfde project in dezelfde schijf is wel bij het ene account bijgeboekt en niet bij het andere. Het is wel in het saldo opgenomen...... Als dit meer voor blijft komen valt dit bijna niet te herrekenen.
Vorige maand hebben ze de boekingsregels gevonden en werden die na 2 weken bijgeschreven (dus niet op het werkelijke boekingsmoment).
Linkje:quote:
[..]
Ik heb op zich wel interesse in dit project. Wat zijn precies de voor/nadelen van een gedeelde hypotheek?
SPOILER
Wacht maar tot je bij het punt komt dat het nog maar om centen gaat dan krijg je niet eens meer elke maand betaald. Maar goed volgens mij dat het grootste gedeelte wel sneller gaat dan eerst gepland.quote:
Er staat nog 7 euro open bij lenderspender en ze gaan er 8 jaar over doen om dit aan mij uit te betalen😆
Beste Aster1X,quote:
[..]
Ik heb in 2017 meegedaan in een CF project van SNEW via OPC. Na 27 (!) mails / status updates van OPC die gingen over gemiste betalingen, gebroken beloftes en niet nagekomen afspraken heb ik uiteindelijk toch de lening + bijbehorende rente ontvangen. Het positieve van dit project was de vasthoudendheid en het doorzettingsvermogen van OPC in deze maar ik blijf ver weg van SNEW en heb WvjG vanmorgen per mail gewaarschuwd.
Dank voor je mail! tegelijk werden wij geattendeerd op het bericht hier op het forum. Bij deze ook voor de anderen het antwoord op de mail:
Heel hartelijk bedankt voor de beschikbaar gestelde informatie. Graag deel je ik hier onze reactie op.
Wij hebben gezien, dat er in 2017 een project is geweest van SNEW met Oneplanetcrowd. Op de website van deze crowdfunder is echter geen informatie vindbaar over het verloop van het project.
Vraag: In welke periode zijn de betalingsproblemen begonnen en wanneer is uiteindelijk de betaling van het leningbedrag inclusief de rente aan u betaald?
Wij gaan op basis van uw informatie in ieder geval de openstelling van vanavond uitstellen om eerst alle informatie op tafel te krijgen, en op basis daarvan een heroverweging uit te voeren. Ik dien bij deze informatie uiteraard ook een check uit te voeren bij de ondernemer en (liefst ook) bij Oneplanetcrowd.
Nogmaals, ontzettend bedankt voor uw informatie. Op deze manier houden we problemen voor onze investeerders buiten de deur.
Zelf zullen wij ook gaan kijken, op welke manier wij dergelijke informatie tijdens het beoordelingsproces al beschikbaar kunnen krijgen.
Bij KoM is eind 2015 ook een 4 jarige lening geweest. Aan het eind waren er toen ook wat haperingen maar is volledig terug betaald.quote:
[..]
Ik heb in 2017 meegedaan in een CF project van SNEW via OPC. Na 27 (!) mails / status updates van OPC die gingen over gemiste betalingen, gebroken beloftes en niet nagekomen afspraken heb ik uiteindelijk toch de lening + bijbehorende rente ontvangen. Het positieve van dit project was de vasthoudendheid en het doorzettingsvermogen van OPC in deze maar ik blijf ver weg van SNEW en heb WvjG vanmorgen per mail gewaarschuwd.
Deze kwam ik in 2022 ook nog tegen:quote:
[..]
Bij KoM is eind 2015 ook een 4 jarige lening geweest. Aan het eind waren er toen ook wat haperingen maar is volledig terug betaald.
SPOILERhttps://snewinvest.eu/, zie voorbeeld cases op site van fundingteam.nl / mijnfunding.nl
Held, dankje!quote:
https://www.collincrowdfund.nl/roel-boer-2/
Iemand toevallig een linkje?
https://investeren.sameni(...)0-62-herfinancieringquote:Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Rijksstraatweg 60-62 te Dordrecht Herfinanciering. Je kunt vanaf 4 augustus 2023 om 15.00 uur investeren. Het betreft een woonhuis met parkeerterrein, tuin en perceel terrein met bedrijfsloods. Het object is gelegen in de buurtschap Tweede Tol. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Het object is goed bereikbaar met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
Op verzoek van een groep investeerders zullen vanaf nu ook projecten door ons aangeboden worden, waarin toezeggingen van minimaal ¤ 100.000,- kunnen worden gedaan.
Veel van deze investeerders willen met zo min mogelijk anderen in één project deelnemen. Of dit een uitzondering is, of dat we dit vaker gaan doen, zal aan de vraag van de investeerders liggen. Graag zijn we hier transparant over.
Wat is het voordeel voor deze investeerders door met minder anderen in 1 project zitten?
Als je het met bijvoorbeeld 2 of 3 andere investeerders volstort en er zou een stemming zijn kan je het snel en makkelijk met elkaar afstemmen. verder geen idee.quote:
Minimum inleg SiG 100.000 euro
[..]
https://investeren.sameni(...)0-62-herfinanciering
Wat is het voordeel voor deze investeerders door met minder anderen in 1 project zitten?
Gaat het wel echt over het aantal investeerders? Zou het niet voornamelijk zijn dat met huidige projecten en open voor iedereen een investering van 100 000 niet gedaan kan worden want dan is vaak de schijf wel vol.quote:
Minimum inleg SiG 100.000 euro
[..]
https://investeren.sameni(...)0-62-herfinanciering
Wat is het voordeel voor deze investeerders door met minder anderen in 1 project zitten?
Vraag me ook af of ze inderdaad zo'n grote groep investeerders hebben bij SIG die allemaal 100k hierin willen stoppen. Zullen ze toch wel geinventariseerd hebben anders staat het ook wel lullig als zo'n project niet vol raakt.
Dit project is ook anders opgezet waarbij er geen sprake is van schijven (1a 50% etc). en is de rente ook wel hoog vergeleken met andere projecten voor 2 jaar.
Inmiddels een aantal keren mail contact gehad en vanmiddag ook telefonisch contact.quote:
[..]
Heb je toevallig al een reactie van de directie?
Het probleem zit hem vooral in de 15 dagen i.v.m. een mogelijke stornering wat natuurlijk onzin is aangezien hier speciaal de depotregeling voor in het leven geroepen is.
Ook het 2 maandelijks verzamelen van de betalingen is natuurlijk met gebruik van een wallet niet echt relevant meer.
GvE gaat daar deze week intern nog verder over overleggen.
E.e.a. gaat dus nog een vervolg krijgen.
2 maandelijks gebeurd niet meer met wallet betalingen volgens mij. De twee wallet projecten krijg ik elke maand op dezelfde dag uitgekeerd.quote:
Ook het 2 maandelijks verzamelen van de betalingen is natuurlijk met gebruik van een wallet niet echt relevant meer.
Per ongeveer de 15e?quote:
[..]
2 maandelijks gebeurd niet meer met wallet betalingen volgens mij. De twee wallet projecten krijg ik elke maand op dezelfde dag uitgekeerd.
Kloptquote:
Niet meer op de dinsdag 1x per 2 weken. Of is de bedoeling dat projecten of de 1e of de 15e van de maand uitbetaald worden ipv elke dag van de maand? Dat zou met een wallet niet nodig zijn.
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 02-08-2023 15:36:59 ]
Dat is mij ook nog niet helemaal duidelijk. Ik ging uit van nog steeds 1x per maand. Ben overigens met je eens dat het met de wallet niet nodig is. Het kan gewoon of op de 1e van de maand of (nog beter) op de datum dat het project vol en rentedragend is geworden.quote:
[..]
Klopt
[ afbeelding ]
Niet meer op de dinsdag 1x per 2 weken. Of is de bedoeling dat projecten of de 1e of de 15e van de maand uitbetaald worden ipv elke dag van de maand? Dat zou met een wallet niet nodig zijn.
Studio Breed
¤ 50.000 | 10,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/studio-breed/
Jammer dat er geen 2e hypotheek op zit want er zou genoeg overwaarde zijn, maar goed daarom is de rente natuurlijk 10%.
Van CRE krijg ik zo nu en dan ook aanbiedingen met zo'n groot minimaal investeringsbedrag. Blijkbaar is er vraag en aanbod van dit type investeringen, je kunt je afvragen in hoeverre je dit nog crowdfunding kunt noemen. Het zal een ander type investeerder zijn dan de gemiddelde crowdfunder hier. Ik kan me voorstellen dat als je miljoenen te beleggen hebt dat je geen zin hebt in het uitzoeken en administreren van duizenden projecten maar dat je liever een paar grote bedragen inlegt waarbij je direct contact met de leningnemer hebt en zelf even in de boeken mag kijken of een accountant dat voor je laat doen. En de leningnemer hoeft niet met de billen bloot voor de hele crowd en het scheelt het platform in administratieve kosten.quote:
[..]
Gaat het wel echt over het aantal investeerders? Zou het niet voornamelijk zijn dat met huidige projecten en open voor iedereen een investering van 100 000 niet gedaan kan worden want dan is vaak de schijf wel vol.
Vraag me ook af of ze inderdaad zo'n grote groep investeerders hebben bij SIG die allemaal 100k hierin willen stoppen. Zullen ze toch wel geinventariseerd hebben anders staat het ook wel lullig als zo'n project niet vol raakt.
Dit project is ook anders opgezet waarbij er geen sprake is van schijven (1a 50% etc). en is de rente ook wel hoog vergeleken met andere projecten voor 2 jaar.
Daar is een platform als mogelijk toch veel geschikter voor? Het is nu een beetje onzin om dit project voor alle investeerders open te zetten als 99,5% dit bedrag niet zal investeren in 1 project.quote:
[..]
Van CRE krijg ik zo nu en dan ook aanbiedingen met zo'n groot minimaal investeringsbedrag. Blijkbaar is er vraag en aanbod van dit type investeringen, je kunt je afvragen in hoeverre je dit nog crowdfunding kunt noemen. Het zal een ander type investeerder zijn dan de gemiddelde crowdfunder hier. Ik kan me voorstellen dat als je miljoenen te beleggen hebt dat je geen zin hebt in het uitzoeken en administreren van duizenden projecten maar dat je liever een paar grote bedragen inlegt waarbij je direct contact met de leningnemer hebt en zelf even in de boeken mag kijken of een accountant dat voor je laat doen. En de leningnemer hoeft niet met de billen bloot voor de hele crowd en het scheelt het platform in administratieve kosten.
Is toch onzin om dat hier te bespreken.quote:
[..]
Daar is een platform als mogelijk toch veel geschikter voor? Het is nu een beetje onzin om dit project voor alle investeerders open te zetten als 99,5% dit bedrag niet zal investeren in 1 project.
Het valt niet mee. Zelfs als ik de terugbetaling van het A'damse Proeflokaal van vandaag er bij leg dan kom ik niet aan de ton die nodig is.....quote:
Ik dacht dat we de grootte van geïnvesteerde bedragen hier niet zouden delen, maar blijkbaar zijn er hier een hoop amateurs die niet eens een paar tonnetjes kunnen inleggen 😉
Ik zal het net redden met die 74 cent denk ik..............quote:
[..]
Het valt niet mee. Zelfs als ik de terugbetaling van het A'damse Proeflokaal van vandaag er bij leg dan kom ik niet aan de ton die nodig is.....
[ Bericht 0% gewijzigd door Collin63 op 02-08-2023 22:37:32 ]
Garageboxen Erfurt (in September af te lossen):
57 van de 105 boxen zijn verkocht. Verder geen info over leningaflossing...
Zoetermeer: (eind deze maand af te lossen)
Chronos Groep B.V. (hoofdelijk aansprakelijk voor Leningnemer), heeft in een andere vennootschap, Residence Parkzicht B.V., horeca-vastgoed Hotel De Sniep in bezit. De aandelen zijn op 15 mei 2023 via een koopovereenkomst verkocht, maar de levering heeft nog niet plaatsgevonden. Uit de netto-verkoopopbrengst van Residence Parkzicht B.V., naar verwachting in augustus 2023, zal een bedrag van maximaal ¤ 1.000.000 worden aangewend om de hoofdsom van de Crowdrealestate Lening te verminderen. => Wat moet ik hier uit afleiden aangezien het totaal leenbedrag 2.500.000 bedraagt? Gaan ze het toch niet volledig aflossen, gaan ze herfinancieren?
Fijn dat ze begonnen zijn 'iets' beter begonnen zijn te communiceren, maar als leningnemer roept dit alleen maar meer vragen op.
Ik heb een half jaar geleden de bevestiging gehad dat de lening niets nogmaals verlengd zal worden. Dan zullen ze volgens mij 1,5 miljoen moeten herfinancieren. 24-8 is dan best wel snel.quote:
CRE is begonnen iets meer te communiceren, maar echt veel duidelijker wordt het allemaal niet wat het betekent voor ons als leningnemer:
Zoetermeer: (eind deze maand af te lossen)
Chronos Groep B.V. (hoofdelijk aansprakelijk voor Leningnemer). Uit de netto-verkoopopbrengst van Residence Parkzicht B.V., naar verwachting in augustus 2023, zal een bedrag van maximaal ¤ 1.000.000 worden aangewend om de hoofdsom van de Crowdrealestate Lening te verminderen. => Wat moet ik hier uit afleiden aangezien het totaal leenbedrag 2.500.000 bedraagt? Gaan ze het toch niet volledig aflossen, gaan ze herfinancieren?
Ik heb nog 3 projecten lopen die alledrie in aug/sept afgelost moeten worden. Met een beetje mazzel ben ik 1-10 klaar met CRE.
quote:Per 10 november 2023 treedt de nieuwe Europese Verordening voor Crowdfundplatformen in werking. Bij Collin zijn we nagenoeg gereed met de voorbereidingen om aan deze nieuwe regelgeving te voldoen. Een van de veranderingen die dit met zich mee brengt, is de vereiste om geldtransacties te laten verlopen via een externe betaaldienstverlener. Onderstaand vindt u een toelichting over deze verandering en wat dit voor u als investeerder betekent.
Om aan de vereiste te voldoen, gaan we een samenwerking aan met betaaldienstverlener Online Payment Platform (OPP). Per uiterlijk 10 november worden de geldstromen tussen Collin en haar investeerders door OPP beheerd. Voor deze datum dienen alle Collin-investeerders bij dit platform te zijn aangesloten om van de diensten van Collin gebruik te kunnen blijven maken.
Hoe gaat dit in zijn werk?
In de periode augustus - oktober zullen wij onze investeerders gefaseerd benaderen over deze verandering en welke acties er moeten worden ondernomen. Deze benodigde verificatie acties zijn: het verifiëren van uw bankrekening, het bevestigen van uw identiteit en, indien u zakelijk investeert, het specificeren van de uiteindelijke belanghebbende(n).
Wanneer wij u berichten over de te ondernemen acties, verzoeken wij u om deze zo snel mogelijk op te pakken om het aansluitingsproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Dit proces neemt slechts enkele minuten van uw tijd in beslag.
OPP krijgt nu een mega groot aandeel in mijn crowdfinance investeringen. Als dit bedrijf nog eens in de problemen raakt heb ik ook een groot probleem.quote:
Om die reden ben ik ook helemaal niet blij dat ook Collin voor dit bedrijf gekozen heeft. M.i. (overigens niet specifiek t.o.v. Collin) een extra (groot?) risico.
Welke platformen zitten er of gaan er nu naar OPP?
Ik dacht:
* NewFunding
* HcN
* GvE
* Collin
* SiG
*
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 03-08-2023 13:51:21 ]
Het coffeeshop-huisje. Het onderpand zit direct naast zo'n shop. Dat zal in het taxatierapport niet worden meegenomen, maar zal de gewildheid van het pand niet flink onderuit gaan als puntje bij paaltje komt?quote:
Was deze Collin investeerins link al gedeeld? https://url42.collincrowd(...)yDyI-2B23kLMZg-3D-3D
Crowdpartners ookquote:
[..]
OPP krijgt nu een mega groot aandeel in mijn crowdfinance investeringen. Als dit bedrijf nog eens in de problemen raakt heb ik ook een groot probleem.
Om die reden ben ik ook helemaal niet blij dat ook Collin voor dit bedrijf gekozen heeft. M.i. (overigens niet specifiek t.o.v. Collin) een extra (groot?) risico.
Welke platformen zitten er of gaan er nu naar OPP?
Ik dacht:
* NewFunding
* HcN
* GvE
* Collin
* SiG
*
KoM, NLinvesteert en CRE zitten bij GoCredible.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 03-08-2023 14:17:29 ]
quote:
[..]
OPP krijgt nu een mega groot aandeel in mijn crowdfinance investeringen. Als dit bedrijf nog eens in de problemen raakt heb ik ook een groot probleem.
Om die reden ben ik ook helemaal niet blij dat ook Collin voor dit bedrijf gekozen heeft. M.i. (overigens niet specifiek t.o.v. Collin) een extra (groot?) risico.
Welke platformen zitten er of gaan er nu naar OPP?
Ik dacht:
* NewFunding
* HcN
* GvE
* Collin
* SiG
*
Hoe zien jullie dit?quote:
[..]
Crowdpartners ook
KoM, NLinvesteert en CRE zitten bij GoCredible.
M.i. neemt mijn risico hierdoor toe in plaats van af.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 03-08-2023 14:48:07 ]
Ik heb geen idee of dit risico verhogend is. Ik ga er van uit aan dat de gelden op de wallets beschermd zijn in geval van een faillissement.quote:
[..]
[..]
Hoe zien jullie dit?
M.i. neemt mijn risico hierdoor toe in plaats van af.
Ik moet je zeggen dat ik in het geheel niet blij ben met deze deze extra stap dus ook weer extra meevreters. Het liefst heb ik het direct van de stichtingen ook weer direct op mijn bankrekening zoals het bijvoorbeeld bij collin/hcn was georganiseerd. Ik zie de toegevoegde waarde totaal niet van deze extra schakel in het processquote:
[..]
[..]
Hoe zien jullie dit?
M.i. neemt mijn risico hierdoor toe in plaats van af.
Tot op heden heeft nog geen platform aangegeven hoe dit geregeld is. Gaat het via een derdenrekening? Wie kunnen hier allemaal over beschikken? Bij wie moeten we zijn als zaken niet goed gaan? Is er een klachten regeling? Enz. enz.quote:
Ik ga er van uit aan dat de gelden op de wallets beschermd zijn in geval van een faillissement.
OPP geeft aan dat de gelden op een derdenrekening staat en veilig is in geval van een faillissement van OPPquote:
[..]
Tot op heden heeft nog geen platform aangegeven hoe dit geregeld is. Gaat het via een derdenrekening? Wie kunnen hier allemaal over beschikken? Bij wie moeten we zijn als zaken niet goed gaan? Is er een klachten regeling? Enz. enz.
https://blog.onlinepaymen(...)ent-van-een-platform
Ze zijn aangesloten bij het Kifid.quote:
[..]
OPP geeft aan dat de gelden op een derdenrekening staat en veilig is in geval van een faillissement van OPP
https://blog.onlinepaymen(...)ent-van-een-platform
https://www.kifid.nl/register/online-payment-platform-bv/
Dit is voor mijzelf een sprekend voorbeeld geweest van snel investeren in een project, zónder eerst goed te lezen. Nadat de lening tot stand was gekomen ontdekte ik pas dat het een 'full bullet' project is. Ik ben al geen liefhebber van leningen waarop helemaal niet wordt afgelost, maar 'full bullet' is voor mij absoluut een no go. Wie zich brandt moet op de blaren zitten dus ik hoop er nu maar het beste van. Het platform valt hier niets te verwijten.quote:
CRE is begonnen iets meer te communiceren, maar echt veel duidelijker wordt het allemaal niet wat het betekent voor ons als leningnemer:
Garageboxen Erfurt (in September af te lossen):
57 van de 105 boxen zijn verkocht. Verder geen info over leningaflossing...
Wat ik wel opmerkelijk vind is dat er dus inmiddels 57 van de 105 boxen zijn verkocht, en dit kennelijk niet steeds tot tussentijdse verplichte deelaflossingen heeft geleid. Als de leningnemer met de opbrengst naar de kroeg is gegaan en het onderpand grotendeels niet meer in bezit, welke zekerheid hebben we dan nog??
Zoals gezegd; grotendeels mijn eigen domme schuld natuurlijk.
Als de incasso geschiedt door OPP, kan Collin er niet van naar de kroeg?quote:
[..]
Ik moet je zeggen dat ik in het geheel niet blij ben met deze deze extra stap dus ook weer extra meevreters. Het liefst heb ik het direct van de stichtingen ook weer direct op mijn bankrekening zoals het bijvoorbeeld bij collin/hcn was georganiseerd. Ik zie de toegevoegde waarde totaal niet van deze extra schakel in het process
Ik heb laatst meegemaakt dat een platform een betaling even voorschoot voor een ondernemer. Dat kan onder de nieuwe wetgeving niet meer. Misschien ook wel goed.quote:
[..]
Als de incasso geschiedt door OPP, kan Collin er niet van naar de kroeg?
Ik heb wel een wallet aangemaakt maar dat lijkt niet geholpen te hebben.
Iemand andere ervaringen?
Dan kom je al verder als ik: ik kan de laatste dagen geeneens meer inloggen (wachtwoord fout zogezegd), en wachtwoord reset aanvragen lukt ook niet.quote:
Ik log iedere dag even in bij NewFunding, maar zie nog steeds niets zinnigs staan, laat staan een overzicht van mijn investeringen daar.
Ik heb wel een wallet aangemaakt maar dat lijkt niet geholpen te hebben.
Iemand andere ervaringen?
Het platform komt toch wel in aanmerking voor de poedelprijs ondertussen.
Ik heb dezelfde ervaring. Wel alle stappen succesvol doorlopen voor vernieuwde registratie, maar mijn investeringen zijn nog steeds niet gekoppeld aan mijn account.quote:
Ik log iedere dag even in bij NewFunding, maar zie nog steeds niets zinnigs staan, laat staan een overzicht van mijn investeringen daar.
Ik heb wel een wallet aangemaakt maar dat lijkt niet geholpen te hebben.
Iemand andere ervaringen?
Bellen zal nog weinig zin hebben vermoed ik. Je kunt het antwoord al raden....quote:
[..]
Ik heb dezelfde ervaring. Wel alle stappen succesvol doorlopen voor vernieuwde registratie, maar mijn investeringen zijn nog steeds niet gekoppeld aan mijn account.
Maar dat kwam/komt toch wel vaker voor? Als er een melding komt dat de betaling van de rekening courant terug is geboekt dan was die eerdere boeking meestal voorgeschoten door het platform. Dat de geldstromen strikt gescheiden moeten zijn van de bedrijfsvoering lijkt me een goede zaak, dat is overigens met een goede struktuur en een stichting derdengelden ook te regelen, maar dan moet je er natuurlijk wel zorgen dat bestuurder(s) van het platform geen bevoegdheden/rol hebben in de stichting derdengelden.quote:
[..]
Ik heb laatst meegemaakt dat een platform een betaling even voorschoot voor een ondernemer. Dat kan onder de nieuwe wetgeving niet meer. Misschien ook wel goed.
De AFM heeft recent overigens een issue op het punt van "vermogensscheidingsrisico" onderzocht (ging niet over CF maar derde-pijler "pensioen") en daar bleek het toch (ook) niet altijd goed te gaan. Ik ben er zeker van dat er ook CFplatformen zijn waar dit in elk geval in het verleden niet 100% goed ging en het platform met "eigen geld" zaken regelde. Ik ben eigenlijk wel benieuwd hoe ze straks die terugboeking gaan doen als het geheel volledig via een derde partij moet lopen want dan moet die betalprovider daar ook aan mee gaan weren (nu heeft de bestuurder regelmatig twee petten op).
Bij CCF komt het inderdaad regelmatig voor dat een betaling gecorrigeerd wordt in de RC wanneer blijkt dat een ondernemer niet betaald heeft. Dit inderdaad ook een vorm van voorschieten omdat het wallet in de min kon komen bij een geldopname. In mijn eerdere voorbeeld ging het om een platform zonder wallet.quote:
[..]
Maar dat kwam/komt toch wel vaker voor? Als er een melding komt dat de betaling van de rekening courant terug is geboekt dan was die eerdere boeking meestal voorgeschoten door het platform. Dat de geldstromen strikt gescheiden moeten zijn van de bedrijfsvoering lijkt me een goede zaak, dat is overigens met een goede struktuur en een stichting derdengelden ook te regelen, maar dan moet je er natuurlijk wel zorgen dat bestuurder(s) van het platform geen bevoegdheden/rol hebben in de stichting derdengelden.
Ik ga er eigenlijk vanuit dat als de betalingen via OPP lopen dit niet meer kan voorkomen en alleen de daadwerkelijke terugbetaling van de ondernemer geboekt wordt
Bij gve zal het depot ook bij OPP ondergebracht moeten worden. De stichting zekerheden zal geen gelden meer mogen beheren lijkt me
Bij SiG loopt het inmiddels toch ook al weer enige maanden via OPP maar daar zie ik toch nog steeds een continu gegoochel met boekingsdatums en boekingsregels.quote:
[..]
Bij CCF komt het inderdaad regelmatig voor dat een betaling gecorrigeerd wordt in de RC wanneer blijkt dat een ondernemer niet betaald heeft. Dit inderdaad ook een vorm van voorschieten omdat het wallet in de min kon komen bij een geldopname. In mijn eerdere voorbeeld ging het om een platform zonder wallet.
Ik ga er eigenlijk vanuit dat als de betalingen via OPP lopen dit niet meer kan voorkomen en alleen de daadwerkelijke terugbetaling van de ondernemer geboekt wordt
Bij gve zal het depot ook bij OPP ondergebracht moeten worden. De stichting zekerheden zal geen gelden meer mogen beheren lijkt me
Hmmm. Dat zou ik niet meer verwachten met een betaaldienstverlener. Ik had verwacht/gehoopt dat dit nu wel goed geregeld zou zijn.quote:
[..]
Bij SiG loopt het inmiddels toch ook al weer enige maanden via OPP maar daar zie ik toch nog steeds een continu gegoochel met boekingsdatums en boekingsregels.
Of zullen de betalingen bij SiG nog verlopen van ondernemer -> stichting zekerheden -> OPP?
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 04-08-2023 08:19:46 ]
Dat is, schat ik zo in, de administratie van het platform, die kan in theorie los staan van de daadwerkelijke gelden bij de betaalprovider en dat kan (gevoelsmatig?) daarmee een extra risico vormen zoals ook eerder werd aangegven. Ik weet niet meer wie het was, maar er is ook eerder genoemd dat het wel fijn zou zijn als we bij de betaalprovider kunnen zien welke gelden er in je wallets zitten en dan eventueel bij voorkeur ook gewoon kunnen overboeken van ene wallet naar andere zonder dat dit eerst via een bankopname/storting moet. Hoe dan ook lijkt de betaalprovider een geintroduceerde extra beveiliging, maar naar mijn gevoel wordt er ook een single point of failure ingevoerd waar we weinig invloed/inzicht hebben al verwacht ik op dit moment dat het uiteindelijke financiele risico wel afgedekt is.quote:
[..]
Bij SiG loopt het inmiddels toch ook al weer enige maanden via OPP maar daar zie ik toch nog steeds een continu gegoochel met boekingsdatums en boekingsregels.
In recente contracten staat dat geldnemers het eventuele weer aanvullen van het depot op een ING rekening van Online Payments Foundation moeten doen, dus ik neem aan dat de periodieke betalingen ook op die manier moeten worden uitgevoerd.quote:
Of zullen de betalingen bij SiG nog verlopen van ondernemer -> stichting zekerheden -> OPP?
Dat zou toch wel het minste zijn om het nog enigszins transparant te houden.quote:
er is ook eerder genoemd dat het wel fijn zou zijn als we bij de betaalprovider kunnen zien welke gelden er in je wallets zitten
Vooralsnog is m.i. de transparantie over het hoe en waar mijn geld is slechter geworden en zeker niet beter.
Helaas kun je in de crowdfinance wereld nooit zomaar iets aannemen...quote:
al verwacht ik op dit moment dat het uiteindelijke financiele risico wel afgedekt is.
Het onderwerp is opgenomen in de agenda voor het MT-overleg van aanstaande dinsdag.quote:
[..]
Inmiddels een aantal keren mail contact gehad en vanmiddag ook telefonisch contact.
Het probleem zit hem vooral in de 15 dagen i.v.m. een mogelijke stornering wat natuurlijk onzin is aangezien hier speciaal de depotregeling voor in het leven geroepen is.
Ook het 2 maandelijks verzamelen van de betalingen is natuurlijk met gebruik van een wallet niet echt relevant meer.
GvE gaat daar deze week intern nog verder over overleggen.
E.e.a. gaat dus nog een vervolg krijgen.
Nog even rustig afwachten dus.
Globe Bearings Investments B.V.
¤ 2.000.000 | 9,0% rente | 24 maanden
+ Linkje om eventueel gelijk te kunnen investeren:
SPOILER
Dan zijn we met tweequote:
[..]
Dit is voor mijzelf een sprekend voorbeeld geweest van snel investeren in een project, zónder eerst goed te lezen. Nadat de lening tot stand was gekomen ontdekte ik pas dat het een 'full bullet' project is. Ik ben al geen liefhebber van leningen waarop helemaal niet wordt afgelost, maar 'full bullet' is voor mij absoluut een no go. Wie zich brandt moet op de blaren zitten dus ik hoop er nu maar het beste van. Het platform valt hier niets te verwijten.
Wat ik wel opmerkelijk vind is dat er dus inmiddels 57 van de 105 boxen zijn verkocht, en dit kennelijk niet steeds tot tussentijdse verplichte deelaflossingen heeft geleid. Als de leningnemer met de opbrengst naar de kroeg is gegaan en het onderpand grotendeels niet meer in bezit, welke zekerheid hebben we dan nog??
Zoals gezegd; grotendeels mijn eigen domme schuld natuurlijk.
Ook nooit meerIk heb deze korte lening meegenomen. Voordeel vind ik dat deze lening met duidelijke ijkpunten in verkoop terug betaald wordt. ik heb nog zo'n lening van de Anand's en die op de zelfde manier gestructureerd is en die is op dit moment op 3/25 deel na keurig afgelost. Ik doe niet mee aan de 24 maand's lening van de Padel jongens uit Groningen. Er blijft voor mij een te grote slottermijn over na 24 maanden. Daarnaast verwacht ik dat de taxatie waarde aardig opgeschroefd is door vestzak broekzak huurcontracten met exploitatie b.v."s in eigen beheer,quote:
Nieuw ontwikkelingsproject met 1e hypotheek op nog aan te kopen grond:
Globe Bearings Investments B.V.
¤ 2.000.000 | 9,0% rente | 24 maanden
+ Linkje om eventueel gelijk te kunnen investeren:SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-08-2023 11:59:31 ]
Ik zit in het eerdere project en het is voor mij teveel administratie met mogelijk 10x een vervroegde aflossing.quote:
Nieuw ontwikkelingsproject met 1e hypotheek op nog aan te kopen grond:
Globe Bearings Investments B.V.
¤ 2.000.000 | 9,0% rente | 24 maanden
+ Linkje om eventueel gelijk te kunnen investeren:SPOILER
https://www.telegraaf.nl/(...)inen-op-rood-bij-mkb
Dank voor de tip maar de afspraak was dat we het niet over de hoogte van de inleg zouden hebbenquote:
Even een reminder. Vanmiddag om 15uur gaat er een nieuw SiG project open. Er is maar plek voor max. 11 investeerders, dus het wordt mogelijk dringen om mee te doen.
Maar oké dan, ik zit achter de knoppen.
(om te kijken hoe snel hij vol is/toch wel nieuwsgierig)
Ik ben ook nieuwsgierig, ik neem aan dat ze dit vooraf geregeld hebben en dat het in no time vol is.quote:
[..]
Dank voor de tip maar de afspraak was dat we het niet over de hoogte van de inleg zouden hebben
Maar oké dan, ik zit achter de knoppen.
(om te kijken hoe snel hij vol is/toch wel nieuwsgierig)
Volgens de AFM is het advies maximaal 10% van je vermogen in crowdfunding te investeren en om een beetje gespreid portfolio aan leningen te hebben is 10-20 projecten wel het minimum. Dus dit is voor investeerders met een vermogen van 10 Miljoen+ Bijzonder stukje crowd
Zou het niet anders zitten? Boven de 100k beleg je buiten toezicht van de AFM.quote:
[..]
Ik ben ook nieuwsgierig, ik neem aan dat ze dit vooraf geregeld hebben en dat het in no time vol is.
Volgens de AFM is het advies maximaal 10% van je vermogen in crowdfunding te investeren en om een beetje gespreid portfolio aan leningen te hebben is 10-20 projecten wel het minimum. Dus dit is voor investeerders met een vermogen van 10 Miljoen+ Bijzonder stukje crowd
Van de AFM site:
Vrijstelling
Een aanbieder van beleggingsobjecten krijgt vrijstelling van de vergunningplicht als hij voldoet aan een of meer van onderstaande voorwaarden:
o de aanbieder aan minder dan 100 consumenten aanbiedt
o het beleggingsobject dat wordt aangeboden deel uitmaakt van een serie, kleiner dan 20 beleggingsobjecten
o de investering per beleggingsobject ¤100.000 of meer is.
Je ziet ook steeds meer belegging's toko's proberen investeerders voor meer dan 100k binnen boort te halen o.a. Swissfund maar ik heb er nog meer gehoord. Op die manier heeft men minder te maken met de "bureaucratische" rompslomp.
[ Bericht 10% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-08-2023 14:46:03 ]
https://www.collincrowdfund.nl/el-ouardi-vastgoed-b-v/
1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/great-peninsula-services-b-v/
2x 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/efkens-aanders/
Geen harde zekerheden
"Geldnemer is voornemens de woning te renoveren, een uitbouw van 2,5 meter diep te realiseren en nieuwe dakkappellen te plaatsen aan de voor – en achterzijde. De totale investering zal circa ¤ 75.000,- (incl. BTW) bedragen. De taxateur beschouwt deze kosten als marktconform."quote:
Overbruggingsfinancieting aankoop 2 woningen
https://www.collincrowdfund.nl/great-peninsula-services-b-v/
2x 1e hypotheek
Uitbouw en dakkapellen zullen van piepschuim zijn vermoedelijk.
https://www.funda.nl/koop(...)an-voor-visch-18413/
Renovatie inc dakkappellen én uitbouw zal eerder richting 150k gaan
Haha 98.000 niet ingeschreven.quote:
Even een reminder. Vanmiddag om 15uur gaat er een nieuw SiG project open. Er is maar plek voor max. 11 investeerders, dus het wordt mogelijk dringen om mee te doen.
Denk dat hij gekocht heeft zonder voorbehoud en nu met zijn rug tegen de muur staat om af te nemen nu zijn appartementjes die in de verkoop staan toch niet zo makkelijk verkopen tegen een door hem beoogde prijs. Zou dus best een begin van een Valentino Meerzorg debacle kunnen zijn.quote:
[..]
"Geldnemer is voornemens de woning te renoveren, een uitbouw van 2,5 meter diep te realiseren en nieuwe dakkappellen te plaatsen aan de voor – en achterzijde. De totale investering zal circa ¤ 75.000,- (incl. BTW) bedragen. De taxateur beschouwt deze kosten als marktconform."
Uitbouw en dakkapellen zullen van piepschuim zijn vermoedelijk.
https://www.funda.nl/koop(...)an-voor-visch-18413/
Renovatie inc dakkappellen én uitbouw zal eerder richting 150k gaan
Dit is dus niet helemaal goed georkestreerd.quote:
[..]
Haha 98.000 niet ingeschreven.
Ja, jammer.quote:
[..]
Haha 98.000 niet ingeschreven.
Ik wilde net die laatste 98k er in gooien maar dat lukt niet.
Nou ja, dan stop ik het wel even in een ander project elders