[Crowdfunding] #366 we luisteren naar Colllin!

Voor de eerste keer zichtbare meldingen gezien bij het belletje op de startpagina van CRE. Alleszins al een lichte verbetering tov zelf naar berichten te moeten gaan om te kijken of er een nieuwe berichten zijn gepost.

quote:

Op maandag 24 juli 2023 11:28 schreef Horsemen het volgende:

[..]
En weer is de nieuwe lening binnen een half uur volgeschreven

Waarschijnlijk zijn de investeerders die kritisch de pitch doornemen toch in een duidelijke minderheid.

"Nieuwe" aanvullende SiG lening met een 3e of 4e hypotheek:

Nico Koomanskade 206 te Rotterdam Aanvulling LIVE 26 juli 2023 om 12.00 uur

Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Nico Koomanskade 206 te Rotterdam Aanvulling. Je kunt vanaf 26 juli 2023 om 12.00 uur investeren. Het betreft een bijzonder appartement met een berging in een monumentaal voormalig pakhuis aan de Rijnhaven met een fraai uitzicht. Het object is gelegen in de wijk Katendrecht. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Er is een parkeergarage van Q-park in de onderbouw van de woning te vinden. Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand van de woning waar alle dagelijkse voorzieningen zijn. Het object is goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.

https://investeren.sameni(...)skade-206-aanvulling

Europees geregistreerd merk gericht op kwaliteitsproducten in de food- en drankenindustrie.
https://www.geldvoorelkaa(...)=27607&code=KE27607i
Geen harde zekerheden, wel een incentive

Niewe GvE lening zonder harde zekerheden:

Voorraadfinanciering Heeren van Oranje Nassau (27607)

Een goede serie Zuid-Afrikaanse wijnen, luxe snack en kwalitatieve foodproducten. Al deze producten passen bij Heeren Van Oranje Nassau onder leiding van ondernemer Corné Kelders. Zij zijn sinds 2019 exclusief houder van de merknaam en de enige aanbieder van food- en beverage producten die het merk mag voeren. Dit biedt oneindig veel groeimogelijkheden.

Het fundament is gelegd, de vraag naar de producten neemt toe en zij zijn klaar voor de volgende groeistap. Om het assortiment uit te breiden, met door hen geselecteerde producten, zijn zij op zoek naar investeerders.

Belangrijkste kenmerken van deze lening:

Kredietbedrag: ¤ 53.000
Leenvorm: Annuïtaire lening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 8%

Belangrijkste zekerheden:

Negatieve hypotheekverklaring eigen woning;
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé;
Non-onttrekkingsverklaring.

Via deze link kunt kan er gelijk geïnvesteerd worden: https://www.geldvoorelkaa(...)=27607&code=KE27607i

quote:

Op maandag 24 juli 2023 12:56 schreef KrekelJapie het volgende:
wel een incentive

Daarvoor moet je dan naast 1 k investeren ook nog een aankoop via de website doen.

quote:

Investeerders die ¤1.000 of meer investeren ontvangen bij hun volgende aankoop op de website een prachtig Heeren Van Oranje Nassau pakket van ons.

quote:

Op maandag 24 juli 2023 13:02 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Daarvoor moet je dan naast 1 k investeren ook nog een aankoop via de website doen.
[..]

Niet goed gelezen. Niet echt een incentive voor investering.

Een nieuwe Big Bread met een 2e hypotheek bij Collin:

Big Bread Kitchen Hoorn

¤ 225.000 | 8,5% rente | 48 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/big-bread-kitchen-hoorn/

quote:

Op maandag 24 juli 2023 11:06 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe (3e) lening via Collin van Eetcafé Brabant met een 1e hypotheek:

Eetcafé Brabant III
¤ 400.000 | 8,0% rente | 48 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-brabant-iii/

Op zich lijkt mij ook deze wel aardig. Toch twijfel ik een beetje omdat ik ook al in de vorige 2 leningen zit welke nog maar beperkt zijn afgelost. Wel bij deze lening een procentje meer rente.

Ik overweeg deze ook basis mee te nemen (zit niet in de andere 2 projecten). Maar ben benieuwd naar nog wat meer meningen.

quote:

Op maandag 24 juli 2023 19:04 schreef DialMforMoney het volgende:

[..]
Ik overweeg deze ook basis mee te nemen (zit niet in de andere 2 projecten). Maar ben benieuwd naar nog wat meer meningen.

Denk er nog ff over na, zit al in de 1e twee eetcafé Brab. Geen verkeerde insteek van de familie, naast het restaurant verkrijgen van andere inkomsten en een stuk vermogensopbouw. Daarbij wonen en werken ze tussen hun eigen OG, hetgeen ze dus prima kunnen monitoren wat er mee gebeurt. Op zich is Vlijmen geen wereldplaats maar dicht bij Den Bosch zal het woonOG (studio's) altijd voor een normale prijs verhuurt kunnen worden.
Voor het "winkeltje" zal het mogelijk anders zijn, maat kan evt. getransformeerd worden naar woonfunctie.
Geen toplocatie maar redelijk functioneel vastgoed. Bij een evt executoriale verkoop zal het niet dringen zijn.
De eigen inbreng van de familie is over die drie projecten toch aardig (50K aug22) (80k sept22) en nu 135k. Of het exact precies zo is of met wat speling, kan je wat van vinden, maar uiteindelijk toch best substantieel.

[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 24-07-2023 22:59:40 ]

zit zelf in de 2e met een goed gedekte 1e hypotheek. Het is wel C kwaliteit vastgoed dus niet heel liquide in een executie scenario. Vind de portefeuille in zijn geheel te zwaar gefinancierd en doe nu niet mee.

Hoe is het eigenlijk met aygodutch afgelopen. Is deze partij nu gestopt?

quote:

Op maandag 24 juli 2023 23:18 schreef dyna18 het volgende:
Hoe is het eigenlijk met aygodutch afgelopen. Is deze partij nu gestopt?

Boel is een paar jaar geleden verkocht. De nieuwe ondernemers zijn in maart 2020 nog een keer bij Harry Mens gaan zitten, maar hebben het platform niet opnieuw van de grond gekregen. Nu lijkt het een lege huls waar al heel lang niets mee gebeurd.

quote:

Op maandag 24 juli 2023 11:06 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe (3e) lening via Collin van Eetcafé Brabant met een 1e hypotheek:

Eetcafé Brabant III
¤ 400.000 | 8,0% rente | 48 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-brabant-iii/

Op zich lijkt mij ook deze wel aardig. Toch twijfel ik een beetje omdat ik ook al in de vorige 2 leningen zit welke nog maar beperkt zijn afgelost. Wel bij deze lening een procentje meer rente.

Linkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Op zich een prima project. Toch laat ik hem persoonlijk lopen omdat ik al in de andere twee zit. Zelfde ondernemer met vergelijkbaar onderpand en naast elkaar. Als er iets misloopt heb ik meteen 3 vergelijkbare projecten/panden in de problemen.

[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 25-07-2023 12:08:36 ]

Er moet nog even wat reclame gemaakt worden voor bakker Bart
https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Misschien kan de franchiseorganisatie nog wat doen om de financiering te laten slagen. 20% funden in vier dagen lijkt me wat te veel

[ Bericht 72% gewijzigd door KrekelJapie op 25-07-2023 10:24:14 ]

quote:

Op maandag 24 juli 2023 12:53 schreef Horsemen het volgende:
"Nieuwe" aanvullende SiG lening met een 3e of 4e hypotheek:

Nico Koomanskade 206 te Rotterdam Aanvulling LIVE 26 juli 2023 om 12.00 uur

Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Nico Koomanskade 206 te Rotterdam Aanvulling. Je kunt vanaf 26 juli 2023 om 12.00 uur investeren. Het betreft een bijzonder appartement met een berging in een monumentaal voormalig pakhuis aan de Rijnhaven met een fraai uitzicht. Het object is gelegen in de wijk Katendrecht. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Er is een parkeergarage van Q-park in de onderbouw van de woning te vinden. Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand van de woning waar alle dagelijkse voorzieningen zijn. Het object is goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.

https://investeren.sameni(...)skade-206-aanvulling

Met deze aanvulling een andere financiering en ander eigen geld hebben we genoeg om 4 nieuwe chalets te bouwen. Deze willen we weer verkopen voor de verhuur waarbij er afgesproken wordt dat wij het beheer van die verhuur doen. Maast die 4 nieuwe chalets wordt er tevens een nieuw huis voor ons gebouwd en nog een andere woning die door ons verhuurd kan worden. De bouwvergunning voor dit alles is er al. Wij zijn ervaren ondernemers die heel goed afwegingen maken om een plan wel of niet uit te voeren. Ervaring heeft ons geleerd dat ook deze plannen weer succesvol zullen zijn.

Het onderpand aan de Nico Koomasnkade zal naar verwachting in de komende jaren nog verder in waarde stijgen door alle plannen die er zijn.

quote:

Op dinsdag 25 juli 2023 10:17 schreef KrekelJapie het volgende:
Er moet nog even wat reclame gemaakt worden voor bakker Bart
https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Misschien kan de franchiseorganisatie nog wat doen om de financiering te laten slagen. 20% funden in vier dagen lijkt me wat te veel

Zo lang GvE geen betere recovery resultaten laat zien, stop ik er in ieder geval geen cent meer in. Geen resultaat en geen communicatie, dan ben ik er snel klaar mee.

quote:

Op dinsdag 25 juli 2023 10:23 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Met deze aanvulling een andere financiering en ander eigen geld hebben we genoeg om 4 nieuwe chalets te bouwen. Deze willen we weer verkopen voor de verhuur waarbij er afgesproken wordt dat wij het beheer van die verhuur doen. Maast die 4 nieuwe chalets wordt er tevens een nieuw huis voor ons gebouwd en nog een andere woning die door ons verhuurd kan worden. De bouwvergunning voor dit alles is er al. Wij zijn ervaren ondernemers die heel goed afwegingen maken om een plan wel of niet uit te voeren. Ervaring heeft ons geleerd dat ook deze plannen weer succesvol zullen zijn.

Het onderpand aan de Nico Koomasnkade zal naar verwachting in de komende jaren nog verder in waarde stijgen door alle plannen die er zijn.

Wel correct d-t gebruik, dat dan weer wel.

Nieuw 2 jarig SiG project:

Heisterberg 4H te Hoensbroek LIVE 27 juli 2023 om 11.00 uur

Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Heisterberg 4H te Hoensbroek. Je kunt vanaf 27 juli 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een appartement met 2 slaapkamers, berging en een gezamenlijke buitentuin. Het object is gelegen in de buurt De Dem. Het betreft het voormalige "Gezellenhuis". De woning is redelijk tot goed te bereiken met veel voorzieningen in de buurt.

https://investeren.sameni(...)broek-heisterberg-4h

Nieuw Collin project met een 1e hypotheek:

ADVANDIZ Vastgoed B.V.
¤ 830.000 | 8,0% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/advandiz-vastgoed-b-v/

Het pand is blijkbaar al eind vorig jaar gekocht. Ook het taxatierapport is al wat ouder (januari j.l.) Klaarblijkelijk is het niet gelukt om elders een financiering te krijgen? Ook een vrij beperkte doelgroep m.b.t. de verhuur.

https://www.funda.nl/koop(...)-oude-kerkstraat-24/
https://www.makelaardijsn(...)e-kerkstraat-24-arum

WOZ waarde (alleen nr. 24, 24a kan ik geen aparte waarde van vinden)
Adres
Oude Kerkstraat 24
8822VR
Arum
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 566.000 euro
01-01-2021 536.000 euro
01-01-2020 495.000 euro
01-01-2019 483.000 euro
01-01-2018 474.000 euro
01-01-2017 468.000 euro
01-01-2016 473.000 euro
01-01-2015 477.000 euro
01-01-2014 473.000 euro

quote:

Op dinsdag 25 juli 2023 13:01 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek:

ADVANDIZ Vastgoed B.V.
¤ 830.000 | 8,0% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/advandiz-vastgoed-b-v/

Het pand is blijkbaar al eind vorig jaar gekocht. Ook het taxatierapport is al wat ouder (januari j.l.) Klaarblijkelijk is het niet gelukt om elders een financiering te krijgen? Ook een vrij beperkte doelgroep m.b.t. de verhuur.

https://www.funda.nl/koop(...)-oude-kerkstraat-24/
https://www.makelaardijsn(...)e-kerkstraat-24-arum

WOZ waarde (alleen nr. 24, 24a kan ik geen aparte waarde van vinden)
Adres
Oude Kerkstraat 24
8822VR
Arum
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 566.000 euro
01-01-2021 536.000 euro
01-01-2020 495.000 euro
01-01-2019 483.000 euro
01-01-2018 474.000 euro
01-01-2017 468.000 euro
01-01-2016 473.000 euro
01-01-2015 477.000 euro
01-01-2014 473.000 euro

Het risico zit vooral in de periode na afloop van het huurcontract, zonder nieuw huurcontract wordt herfinanciering lastig. Naar mijn smaak wordt er te weinig afgelost om dat risico te beperken.

quote:

Op dinsdag 25 juli 2023 13:44 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Het risico zit vooral in de periode na afloop van het huurcontract, zonder nieuw huurcontract wordt herfinanciering lastig. Naar mijn smaak wordt er te weinig afgelost om dat risico te beperken.

Over Friesland kan ik moeilijk oordelen maar elders in het land vechten de uitzendbureaus om een dergelijke locatie te mogen huren

quote:

Op dinsdag 25 juli 2023 14:46 schreef obligataire het volgende:

[..]
Over Friesland kan ik moeilijk oordelen maar elders in het land vechten de uitzendbureaus om een dergelijke locatie te mogen huren

Op dit moment wel, de vraag is wat het beleid over 3 jaar is. Ik voorzie dat ook kritisch naar arbeidsmigratie gekeken worden als het gaat om het tekort aan huisvesting voor permanente bewoning.

Al met al denk ik dat het risico te overzien is maar ik begrijp niet waarom er niet wat meer afgelost wordt. Huisvesting voor arbeidsmigranten is namelijk ontzettend lucratief dus dat moet echt wel kunnen.

En voor watersportcentrum Proosdij die vandaag netjes de laatste termijn afgelost hebben

quote:

Op dinsdag 25 juli 2023 13:44 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Het risico zit vooral in de periode na afloop van het huurcontract, zonder nieuw huurcontract wordt herfinanciering lastig. Naar mijn smaak wordt er te weinig afgelost om dat risico te beperken.

nagevraagd bij Collin. Snel reactie:

Ik kan je punt goed volgen. Dit zou, mijn inziens, met name een probleem zijn indien het object niet aan losse partijen verhuurd zou kunnen worden, en daarmee dus een stuk minder courant is. De accommodatie is zo ingericht dat de appartementen ook los te verhuren zijn.

Ik heb daarom bewust gekozen om ook de taxatiewaarde te vermelden indien niet aan 1 partij wordt verhuurd. De LTV komt daarmee na aflossing in 3 jaar onder de 80% uit, uitgaande van een waarde van 985k.

Uiteraard ken ik of de ondernemer de toekomst niet, maar de verwachting van de ondernemer is dat het object veel langer verhuurd gaat worden aan een enkele partij. Er waren op dit moment 3 grote partijen in de race om het huurcontract te tekenen en daarmee wast het object erg gewild momenteel.

Daarnaast heeft de ondernemer goede ingangen bij uitzendbureaus, dus dat helpt uiteraard ook met het vinden van geschikte huurders.