WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Staat dan niet duidelijk in de pitchquote:Op vrijdag 28 juli 2023 15:24 schreef zeeland6 het volgende:
vergeet niet dat dit 2 appartementen zijn per funding. Dus 950 huur per stuk.
Ik ben vrij goed bekend in Den Bosch. Deze huurprijs is exorbitant en puur gebruikt om de rekensom vanuit de exploitatie rond te krijgen. Het gat van de financieringslasten wordt dus vanuit een ander pand of inkomen gefund.quote:
[..]
Als je huurwoningen in den bosch bekijkt lijkt dit veel en veel te duur. Mij een raadsel waarom SiG hier van uit gaat. Als dit al niet verplicht middeldure huur wordt straks.
"De huidige eigenaar heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. "quote:
[..]
Staat dan niet duidelijk in de pitch
Heb ze aangeraden dit te verduidelijken als het zo is natuurlijk.
Maar heb ook mijn twijfels dan wordt het 60 m2 door 2 .....
Staat er wel in, zij het niet duidelijk en expliciet in de FA , header en kerngegevens, maar ergens in de toelichting.quote:
[..]
Staat dan niet duidelijk in de pitch
Desondanks is almost 1k huur voor een verbouwd ING bankie van circa 60m2 zonder buitenruimte nog steeds aan de prijs.
Van oorsprong had dit object de bestemming ‘’bedrijfsruimte’’. De huidige eigenaar
heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar
bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. De huidige eigenaar
stimuleert jong ondernemerschap en heeft op basis van mijn verhaal en feitelijke
prestaties, objecten gegund om verder af te werken en door te ontwikkelen.
De huidige eigenaar heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. De huidige eigenaar stimuleert jong ondernemerschap en heeft op basis van mijn verhaal en feitelijke prestaties, objecten gegund om verder af te werken en door te ontwikkelen. Een van de objecten is Rompertcentrum 2C, dit object wordt opgeleverd op basis van casco op onderdelen.quote:Op vrijdag 28 juli 2023 16:25 schreef peterc het volgende:
[..]
Staat er wel in, zij het niet duidelijk en expliciet in de FA , header en kerngegevens, maar ergens in de toelichting.
Desondanks is almost 1k huur voor een verbouwd ING bankie van circa 60m2 zonder buitenruimte nog steeds aan de prijs.
Van oorsprong had dit object de bestemming ‘’bedrijfsruimte’’. De huidige eigenaar
heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar
bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. De huidige eigenaar
stimuleert jong ondernemerschap en heeft op basis van mijn verhaal en feitelijke
prestaties, objecten gegund om verder af te werken en door te ontwikkelen.
Je kan het ook lezen dat 2C 1 van de 4 is.
Het oorspronkelijke project, van eind vorig jaar, ging nog uit van ¤1675quote:
[..]
Als je huurwoningen in den bosch bekijkt lijkt dit veel en veel te duur. Mij een raadsel waarom SiG hier van uit gaat. Als dit al niet verplicht middeldure huur wordt straks.
Het is onduidelijk idd.quote:Op vrijdag 28 juli 2023 16:26 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
De huidige eigenaar heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. De huidige eigenaar stimuleert jong ondernemerschap en heeft op basis van mijn verhaal en feitelijke prestaties, objecten gegund om verder af te werken en door te ontwikkelen. Een van de objecten is Rompertcentrum 2C, dit object wordt opgeleverd op basis van casco op onderdelen.
Je kan het ook lezen dat 2C 1 van de 4 is.
Een beetje spelen met streetview en je ziet werkzaamheden en aanpassingen voor een beter idee, blijf ik het fors ¤ vinden.
Misschien een extra nieuwsberichtje van SIG om eea te verduidelijken.
https://www.google.com/ma(...)384!8i8192?entry=ttu
Vorig jaar
https://www.funda.nl/koop(...)-sint-teunislaan-66/
https://www.christismakelaardij.nl/aanbod/woningaanbod/'s-hertogenbosch/koop/huis-6365154-Sint-Teunislaan-66/
Misschien een extra nieuwsberichtje van SIG om eea te verduidelijken.
https://www.google.com/ma(...)384!8i8192?entry=ttu
Vorig jaar
https://www.funda.nl/koop(...)-sint-teunislaan-66/
https://www.christismakelaardij.nl/aanbod/woningaanbod/'s-hertogenbosch/koop/huis-6365154-Sint-Teunislaan-66/
In de oude pitch staat:quote:
[..]
Staat dan niet duidelijk in de pitch
Dus ik kan er niet meer van maken dat dat er in totaal 2 appartementen zijn waarvoor via 2 projecten (met ieder 1 appartement) geherfinancierd wordt. Als het anders is staat het in de oude pitch dus niet juist..., maar op basis van de beschikbare info kun je niet anders concluderen dan dat er 2 pitches zijn voor herfinanciering met elk 1 appartement. Als het anders is moet SIG wel aan de slag...quote:De huidige eigenaar heeft dit met goedkeuring van de gemeente Den Bosch om laten zetten naar bestemming wonen en mag hier 4 appartementen in realiseren. De huidige eigenaar stimuleert jong ondernemerschap en heeft op basis van mijn verhaal en feitelijke prestaties, 2 objecten gegund om verder af te werken.
De huur is wel hoog.
Aan de andere kant is een appartement met taxatiewaarde 300.000 in Den Bosch wel weer reeel.
Heb SIG gevraagd om e.e.a. te verduidelijken.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 28-07-2023 19:14:21 ]
Aan de andere kant is een appartement met taxatiewaarde 300.000 in Den Bosch wel weer reeel.
Heb SIG gevraagd om e.e.a. te verduidelijken.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 28-07-2023 19:14:21 ]
Lijkt me ook. 1 van de andere ING appartementen is Rompertcentrum 2B. Dit is een ander pand dan 2C die via SiG wordt gefinancieerd.quote:
[..]
In de oude pitch staat:
[..]
Dus ik kan er niet meer van maken dat dat er in totaal 2 appartementen zijn waarvoor via 2 projecten (met ieder 1 appartement) geherfinancierd wordt. Als het anders is staat het in de oude pitch dus niet juist..., maar op basis van de beschikbare info kun je niet anders concluderen dan dat er 2 pitches zijn voor herfinanciering met elk 1 appartement. Als het anders is moet SIG wel aan de slag...
https://www.funda.nl/koop(...)-rompertcentrum-2-b/
Volgens mij zijn er 4 appartementen waarvan er 2 aan Anand gegund zijn.
Op de homepagina van SiG wordt ook gesproken van 1 appartement
quote:Rompertcentrum 2C Her. LIVE 28 juli 12.00 uur
Van: Anand Manbodh
3-kamer appartement met 2 slaapkamers gelegen op de begane grond.
Inkoop Domino's met negatieve hypotheekverklaring en zakelijke borgstelling door verkoper.
https://www.collincrowdfund.nl/dominos-krimpen-ad-ijssel-holding-bakelaar/
https://www.collincrowdfund.nl/dominos-krimpen-ad-ijssel-holding-bakelaar/
Nieuwe 2 jarige herfinanciering bij SiG:
IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering LIVE 2 augustus 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering. Je kunt vanaf 2 augustus 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een appartement met een dakterras gelegen op de tweede- en derde verdieping. Het object is gelegen in de Waterlandpleinbuurt, deze buurt is een als tuinstad gebouwde wijk in Amsterdam-Noord. Het winkelcentrum Waterlandplein vormt het hart van de wijk. Het appartement is met het openbaar vervoer, auto en de fiets goed bereikbaar.
https://investeren.sameni(...)2a-herfinanciering-1
IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering LIVE 2 augustus 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering. Je kunt vanaf 2 augustus 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een appartement met een dakterras gelegen op de tweede- en derde verdieping. Het object is gelegen in de Waterlandpleinbuurt, deze buurt is een als tuinstad gebouwde wijk in Amsterdam-Noord. Het winkelcentrum Waterlandplein vormt het hart van de wijk. Het appartement is met het openbaar vervoer, auto en de fiets goed bereikbaar.
https://investeren.sameni(...)2a-herfinanciering-1
Het valt mij op dat er steeds meer kortere herfinancieringen komen (oorspronkelijke financiering was 12 maanden voor deze), waarschijnlijk omdat het anders financieel niet meer uit kan. Het model van SiG staat wel onder druk. Na kosten en VRH zit je op 4% en dan is de risicipremie niet veel meer ten opzichte van een deposito- lagere VRH.quote:Op maandag 31 juli 2023 11:08 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe 2 jarige herfinanciering bij SiG:
IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering LIVE 2 augustus 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de IJsselmeerstraat 82A te Amsterdam Herfinanciering. Je kunt vanaf 2 augustus 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een appartement met een dakterras gelegen op de tweede- en derde verdieping. Het object is gelegen in de Waterlandpleinbuurt, deze buurt is een als tuinstad gebouwde wijk in Amsterdam-Noord. Het winkelcentrum Waterlandplein vormt het hart van de wijk. Het appartement is met het openbaar vervoer, auto en de fiets goed bereikbaar.
https://investeren.sameni(...)2a-herfinanciering-1
Daarnaast is opvallend dat SiG veel meer moeite lijkt te hebben om de projecten vol te krijgen de laatste week. Zou het alleen met de vakantieperiode te maken hebben of toch ook deels effect van de gedeeltelijke default van schijven 1B,2 en 3 van wijlen Nyck? In combinatie met de ontwikkelingen op de woningmarkt?
Deze staat nu open. Ik geloof wel in deze formule. Deze dame eet van twee walletjes. Verdient aan het opleiden van de buschauffeurs en leent ze daarna uit aan vervoersbedrijven. Lijkt me een prima verdienmodel.quote:
Buschauffeuropleider
https://www.collincrowdfund.nl/pro-driver-b-v/
3e hypotheek woonhuis
Nieuw Collin project met een gedeeltelijk dekkende 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:
Rokerij Smoking & Natural Nature Food & Health
¤ 390.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)-nature-food-health/
Wat het een beetje extra gecompliceerd maakt is dat het pand nu twee eigenaren heeft met twee verschillende bedrijven. Ook is 8% wel mager aangezien het maar een gedeeltelijk dekkende hypotheek betreft.
Ook de slottermijn na 4 jaar zit nauwelijks onder de aanschafprijs van het (niet al te flitsende) pand.
Gemiste kans dat ze ook hier weer geen incentive hebben ingezet.
[ Bericht 14% gewijzigd door Horsemen op 31-07-2023 11:40:07 ]
Rokerij Smoking & Natural Nature Food & Health
¤ 390.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)-nature-food-health/
Wat het een beetje extra gecompliceerd maakt is dat het pand nu twee eigenaren heeft met twee verschillende bedrijven. Ook is 8% wel mager aangezien het maar een gedeeltelijk dekkende hypotheek betreft.
Ook de slottermijn na 4 jaar zit nauwelijks onder de aanschafprijs van het (niet al te flitsende) pand.
Gemiste kans dat ze ook hier weer geen incentive hebben ingezet.
[ Bericht 14% gewijzigd door Horsemen op 31-07-2023 11:40:07 ]
Papa John's bakt geen pizza's meer 
Inleg was al volledig terug.
Inleg was al volledig terug.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
Ik word niet blij van de zekerheden (100% LTV op bedrijfspand) en bijna aflossingsvrij. Enige wat voor ze spreekt volgens mij is de omzet en winst van de rokerij, wat dus ook een veel groter bedrijf is dan die ander.quote:
Nieuw Collin project met een gedeeltelijk dekkende 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:
Rokerij Smoking & Natural Nature Food & Health
¤ 390.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)-nature-food-health/
Wat het een beetje extra gecompliceerd maakt is dat het pand nu twee eigenaren heeft met twee verschillende bedrijven. Ook is 8% wel mager aangezien het maar een gedeeltelijk dekkende hypotheek betreft.
Ook de slottermijn na 4 jaar zit nauwelijks onder de aanschafprijs van het (niet al te flitsende) pand.
Gemiste kans dat ze ook hier weer geen incentive hebben ingezet.
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Brasserie Mood met leningnummer 31540.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog drie extra rentetermijnen ontvangt.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘De ondernemer heeft in dit geval de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden voor de einddatum de lening volledig vervoegd af te lossen tegen een vergoedingsrente voor de investeerders van 3 maanden.'
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemers voor uw vertrouwen.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog drie extra rentetermijnen ontvangt.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘De ondernemer heeft in dit geval de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden voor de einddatum de lening volledig vervoegd af te lossen tegen een vergoedingsrente voor de investeerders van 3 maanden.'
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemers voor uw vertrouwen.
Pecunia non olet
Ze kopen het pand voor 337k dus m.i. een LTV van 115.quote:
Ik word niet blij van de zekerheden (100% LTV op bedrijfspand) en bijna aflossingsvrij.
quote:
Papa John's bakt geen pizza's meerIn diezelfde stad is Donatello’s onlangs ook failliet gegaan. Was geen crowdfunding-project, hopelijk gaan alle klanten nu naar Pavarotti (HCN)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Waar deze Papa John's zat, is een maand geleden een Domino's geopend.quote:
[..]
In diezelfde stad is Donatello’s onlangs ook failliet gegaan. Was geen crowdfunding-project, hopelijk gaan alle klanten nu naar Pavarotti (HCN)
https://www.facebook.com/(...)20/6339077619541931/
Het was me eigenlijk nog niet opgevallen toen ik er vorige week langs fietste op weg naar de supermarkt daar.
En nog niet zo lang geleden is er in een wijk iets verderop (en waar ik woon) een New York Pizza geopend.
Eerlijk gezegd zie ik van de deze 2 ketens vaker bezorgfietsen/scooters hier rondrijden dan van Pavarotti.
[ Bericht 5% gewijzigd door Soulfreak op 31-07-2023 16:50:00 ]
Ik neem niet elk project mee op October, maar onderstaand project vind ik wel interessant om even te delen (staat nu open).
October - Almaz Projecten 9,80% netto (soort van CCF Direct tegen 11%)
Actief in de aanleg van spanningskabels en glasvezel. Lijkt me een toekomstproof business.
https://www.almaz-projecten.nl/
Verder geen sprake van specifieke zekerheden.
Doe je voordeel ermee.
October - Almaz Projecten 9,80% netto (soort van CCF Direct tegen 11%)
Actief in de aanleg van spanningskabels en glasvezel. Lijkt me een toekomstproof business.
https://www.almaz-projecten.nl/
Verder geen sprake van specifieke zekerheden.
Doe je voordeel ermee.
Wij hebben niet zulke goede ervaringen met bedrijven die aan de infrastructuur werken. Ik ken er eigenlijk geen een die via cf geld opgehaald heeft en die ook op normale wijze de eindstreep heeft gehaald.quote:
Ik neem niet elk project mee op October, maar onderstaand project vind ik wel interessant om even te delen (staat nu open).
October - Almaz Projecten 9,80% netto (soort van CCF Direct tegen 11%)
Actief in de aanleg van spanningskabels en glasvezel. Lijkt me een toekomstproof business.
https://www.almaz-projecten.nl/
Verder geen sprake van specifieke zekerheden.
Doe je voordeel ermee.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |