Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Opmerkelijk maar het is dan ook de allergrootste organisatie met de grootste leningenportefeuille dus dat zal wat tijd kosten om het allemaal in kaart te brengen.quote:Op maandag 8 mei 2023 20:07 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Ik had ze een paar week geleden aan de lijn om te vragen of de limiet voor particuliere investeerders er al af mag. Toen gaven ze aan dat voor CCF de Europese vergunning naar verwachting pas aan het einde van het jaar komt.
quote:Op maandag 8 mei 2023 18:26 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Exact. Maar stoppen betekent ook: beperktere inkomsten ivm een leeglopende portefeuille (voor het plarform). Dat kan zijn weerslag hebben op het debiteurenbeheer en dus de prestaties.
We zitten best groots gemiddeld in SIG en collin, maar die hebben Dit nog niet.....
Mee eens. Platforms die niet doorgaan kunnen een probleem worden. Ik heb de afgelopen 2 jaar mijn platform spreiding ook (met gemengde gevoelens) terug gebracht.quote:
[..]
Ik had ze een paar week geleden aan de lijn om te vragen of de limiet voor particuliere investeerders er al af mag. Toen gaven ze aan dat voor CCF de Europese vergunning naar verwachting pas aan het einde van het jaar komt.
Over Collin maak ik mij het minste zorgen. Dit is m.i. een professioneel werken club. Dat gaat zeker goed komen.
Oneplanetcrowd en Lendahand waren er vroeg bij. Verder heeft Symbid er een via haar buitenlandse moedermaatschappij.quote:
-NLI
-HCN
-GVE per 3 april jl
-KOM
-Nog een 5e, volgens investeerders.nl
Het register crowdfundingplatform bij de AFM kun je hier downloaden.quote:
Nu we het over NF hebben:
Welke partijen hebben nu de CSPR Europese Verordening:
Welke hem wel heeft:
-NLI
-HCN
-GVE per 3 april jl
-KOM
-Nog een 5e, volgens investeerders.nl
Voor de partijen die dat niet hebben, ontstaat m.i. een groot platform risico. dan ga je dingen krijgen als een CC die naar KOM gaat, etc.
Hoe zien jullie dit?
De lijst van de AFM zou tot 24/4 bijgewerkt zijn:
- Credax BV (gve)
- CrowdAboutNow BV
- Hands-on BV (Lendahand)
- Horeca Crowdfunding Nederland BV
- Kapitaal Op Maat BV
- NLInvesteert BV
- Oneplanetcrowd International BV
... en dan nog wat buitenlandse platformen
Een deel van de rest zal wel een aanvraag ingediend hebben, maar ze zullen niet de enige zijn dus dan kan de behandeling mogelijk wel even duren, ze hebben nog tot eind november...
Dat is op zich zeker een risico, de platformen zonder vergunning mogen neem ik aan geen nieuwe projecten meer opstarten wat dan de (groei van de) inkomstenstroom op den duur doet opdrogen, o.a. recovery zal mogelijk steeds moeizamer verlopen en zullen platformen een samenwerking of overname op moeten zoeken.
Of de nieuwe regelgeving het allemaal beter maakt weet ik nog niet, die "Essentiele Beleggingsinformatie" wordt ik nog niet enthousiast over. De verantwoordelijkheid van de inhoud ligt namelijk bij de geldnemer, hoe kan ik toetsen dat het de hele en niet de halve waarheid is? Bij KOM was er begin dit jaar een project met een veehouder die ook plantjes kweekte (en daardoor z'n vorige bedrijf op last van de overheid was gesloten en uiteindelijk gedwongen is verkocht) en dat stond nergens. Navraag bij KOM leverde op dat ze dat ook wisten maar verder niet hoeven te melden omdat de geldnemer het zelf ook niet had gemeld in de aangeleverde info en er (nog?) geen veroordeling was en de informatie de verantwoordelijkheid van de geldnemer was. Tsja, dan wordt het wel lastig om projecten, met naar mijn mening halve informatie, goed te kunnen beoordelen en ben ik er dus nog niet zo zeker van dat we er met z'n allen beter van worden met de nieuwe regels.
Aanvulling: op site AFM staat dat aanvragen voor 11 mei 2023, mits volledig en van goede kwaliteit, voor 11 november 2023 behandeld zijn.
[ Bericht 2% gewijzigd door tnhb op 08-05-2023 20:58:58 ]
De minimale inleg is gewoon weer 500 euro (dat was een paar keer verhoogd meen ik).quote:
Volgens mij nog niet besproken hier: https://www.crowdrealesta(...)tein-en-ludwigshafen
• Zover ik kan nagaan geen Harthoorn-gerelateerd project.
• Ligging en leeftijd van de objecten is wel ok wat mij betreft.
• 7% zonder bemiddelingskosten.
• Belangrijkste minpunt is dat het slechts een 2e hypotheek is. De bank pakt de eerste hypotheek met 60%.
• De crowd krijgt de 7% dus voor het stukje 60-72%.
Grotere bedragen met vergunning
Net als andere aanbieders heeft het platform begin mei een aanvraag ingediend voor een vergunning van de AFM. Hiermee verwacht het bedrijf een verdere groei te kunnen realiseren. “We zullen grotere bedragen gaan financieren, aangezien de bovengrens van 2.5 miljoen naar 5 miljoen euro verschuift. Ook het gemiddelde leenbedrag zal hierdoor stijgen.”
En een jaar later nog geen vergunning terwijl de AFM nu aangeeft dat aanvragen voor 11 mei 2023 voor 11 november 2023 behandeld zijn. Ik las ook in een andere reactie dat ccf had aangegeven dat het wel ergens eind dit jaar zou worden, dus dat zou dan zo'n anderhalf jaar zijn voor de behandeling van de aanvraag?quote:
Collin heeft de vergunning mei 2022 aangevraagd.
Misschien wel Pieco Carsquote:
[..]
(FNC) Hier ook een verrassing met een flink bedrag! Ik heb ook nog alleen maar defaults over. Zou dat van het rietdekkersbedrijf kunnen zijn of zitten jullie daar niet in?
, of Marco Pluim, en wie weet Brucon/JamiVOF , om maar eens een oplichter te noemen.Primera, CMA Trading, Post Masters, J. van der Linde, Damtech, Schelling Transport, Wittekamp, een aardig lijstje aan kandidaten
Eigenlijk hoop ik dat het een paar van deze dossiers betreft. De nog lopende projecten, die betalen toch wel.
Ik heb van dit lijstje alleen Postmasters die elke maand een paar cent betaald. Dus ik verwacht dat het een ander is.quote:
[..]
Misschien wel Pieco Cars
Primera, CMA Trading, Post Masters, J. van der Linde, Damtech, Schelling Transport, Wittekamp, een aardig lijstje aan kandidaten
Eigenlijk hoop ik dat het een paar van deze dossiers betreft. De nog lopende projecten, die betalen toch wel.
Waardevoorjegeld heeft laatst een update over de vergunning in blogvorm geschreven. Branchevereniging Nederland Crowdfunding waar CCF ook toe behoord, is in overleg gegaan met DNB over een modelverklaring welke helpt bij de vergunningaanvraag. Dit kan verklaren waarom CCF de vergunning nog niet heeft.quote:
[..]
[..]
Mee eens. Platforms die niet doorgaan kunnen een probleem worden. Ik heb de afgelopen 2 jaar mijn platform spreiding ook (met gemengde gevoelens) terug gebracht.
Over Collin maak ik mij het minste zorgen. Dit is m.i. een professioneel werken club. Dat gaat zeker goed komen.
https://waardevoorjegeld.(...)ning-een-stap-verder
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 08-05-2023 22:11:17 ]
In mijn geval gaat er nu al meer geld naar Collin. De gelden die terug komen van All4Funding, Voordegroei en Capital moeten toch ergens heen. Al is een deel ook naar HCN gegaan, maar het meeste is "verhuisd" naar Collin.quote:
Wat betreft die Europese wetgeving, het mag voor zich spreken dat CCF dat dit jaar regelt. Ze zijn met gemak het grootste en meest professionele platform imho en zullen alleen maar meer naar zich toe trekken als de kleinere spelers de tent moeten sluiten.
zou wel eens het restantbedrag kunnen zijn als hij het bij SIG niet vol krijgt.quote:
Vastgoedinvesteerder en vaste gast bij R*el Est*ate Mas*terclass haalt niet alleen bij SIG geld op (nog niet vol), maar ook bij GVE:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27421
Interessant nieuw project, 2x 1ste hypotheekrecht, prima rente en alle rentermijnen in depot. Die lust ik wel.
Mee eens, ondanks dat dit project van mijn minst favoriete CF coaches (J*han M*l & Le*n Wes*m*as) is ziet het er wat de zekerheden betreft goed uit. Looptijd is alleen wat kort.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/qi-services-kilynntan-holding-b-v
Interessant nieuw project, 2x 1ste hypotheekrecht, prima rente en alle rentermijnen in depot. Die lust ik wel.
SPOILER
Deze casus is zo goed dat zelfs deze 2 heren daar weinig aan kunnen verkl****quote:
[..]
Mee eens, ondanks dat dit project van mijn minst favoriete CF coaches (J*han M*l & Le*n Wes*m*as) is ziet het er wat de zekerheden betreft goed uit. Looptijd is alleen wat kort.
Qua zekerheden te verwaarlozen, misschien dat de apparatuur wat opbrengt.
Echter je ziet dat er in de B.V.'s royaal eigen vermogen zit van 173K dus dat geeft wat rust.
Er wordt ook goed verdiend in die B.V.'s, kijkend naar de resultaten, waar ondernemersloon en belastingen al van af zijn.
Je kunt je afvragen waarom Collin niet een pandrecht op de aandelen vestigt zodat ze niet verkocht/verpatst kunnen worden als de nood aan de man zou komen.
Het is inderdaad Post Masters die betaald heeft. Had ik niet verwacht van dit project. Heb ik al jaren geleden afgeschreven.quote:
[..]
Misschien wel Pieco Cars
Primera, CMA Trading, Post Masters, J. van der Linde, Damtech, Schelling Transport, Wittekamp, een aardig lijstje aan kandidaten
Eigenlijk hoop ik dat het een paar van deze dossiers betreft. De nog lopende projecten, die betalen toch wel.
Berghofstraat 131 te Eygelshoven LIVE 11 mei 2023 om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Berghofstraat 131 te Eygelshoven. Je kunt vanaf 11 mei 2023 om 14.00 uur investeren. Het betreft een appartement op de 1e verdieping met 2 slaapkamers, 2 balkons en een berging. Het object is gelegen in de buurt Eygelshoven-Kom. De woning is goed te bereiken met veel voorzieningen in de buurt. Gratis parkeren is mogelijk voor de deur.
https://investeren.sameni(...)en-berghofstraat-131
Casus: twee broers hebben samen een lasbedrijf in Wateringen, nabij Den Haag. Gevestigd op Gravenzandseweg 68A. Nu de kans gekregen het pand van de buren erbij te trekken.
- ¤610K voor 258 m2
- 7,8% rente (bij October geen investeerdersfee)
- 1e hypotheek op Gravenzandseweg 68B
- De staatsgarantie dekt 36,88% van het uitstaande bedrag (persoonlijk nagevraagd via de chat).
- Annuïtaire aflossing over 72 maanden.
De combinatie van 1e hypotheek en staatsgarantie van 36,88% geeft mij voldoende comfort om mee te doen.
De broers komen ook voor in het artikel van het Financieel Dagblad van 20 april 2023.
Financiering vaak lastig voor ondernemers van kleur: 'Banken staan niet voor ons in de rij'
SPOILERhttps://fd.nl/bedrijfslev(...)VwL9jc2JUYad4wLO8-Vs
De financiering levert geen problemen op, denken de broers Burak en Erkan Bulut van het Haagse lasbedrijf Flex-Las in 2022. Hun omzet is ¤2,5 mln, hun winst ¤500.000 en de vooruitzichten zijn zonnig. Alles bij elkaar lijkt het ruim voldoende voor een lening van ¤610.000 waarmee ze een nieuw bedrijfspand kunnen kopen.
Toch heeft hun huisbank de aanvraag onlangs afgewezen. Want de broers hadden een belastingaanslag van drie weken eerder nog niet volledig betaald. 'Een merkwaardig argument', vindt Fatima Zahra Benzine, de financieel adviseur die de broers bijstaat. 'Geen enkel bedrijf betaalt zo'n aanslag binnen drie weken.'
Inmiddels hebben de broers Bulut hun toevlucht genomen tot een crowdfundingsplatform. Maar daar zijn ze vanwege de hogere rente veel duurder uit. Bij hun huisbank zouden ze maandelijks ongeveer ¤2500 betalen, nu gaat het om ¤4100 per maand. En dan zijn de provisies en afsluitkosten nog niet meegerekend.
Aangewezen op familie
In Nederland zijn er nauwelijks cijfers voorhanden, maar een blik over de grenzen leert meer over de positie van ondernemers van kleur. Neem het Verenigd Koninkrijk. Bijna 17% van de mensen behoort daar tot een etnische minderheid. Toch ging tussen 2009 en 2019 slechts 1,6% van het risicokapitaal naar ondernemers van kleur, zo schrijft onderzoeksbureau Extend Ventures.
Vrouwen van kleur komen er al helemaal bekaaid van af, zo laten cijfers van de Amerikaanse durfkapitalist Kapor Capital zien. In het afgelopen decennium kregen latina's 0,32% van het durfkapitaal in de Verenigde Staten en ging slechts 0,0006% naar zwarte vrouwen.
'Ook in Nederland hebben mensen met een niet-westerse achtergrond moeite om investeerders voor hun bedrijf te vinden', weet Ronald Kleverlaan van de Stichting MKB Financiering. 'Op deze manier gaat er veel talent en business verloren.' In 2020 had 36% van de startende ondernemers in Nederland een migratieachtergrond, zo blijkt uit gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Tien jaar eerder bleef dat percentage nog steken op 25.
'Van onze leden hoor ik vaak dat zij het moeilijk vinden om hun activiteiten te financieren', beaamt Ahmet Taskan, voorzitter van Hogiaf, een organisatie van ondernemers van kleur. 'Banken staan niet voor ons in de rij en voor geld zijn wij aangewezen op onze familie. Daardoor kunnen veel bedrijven minder snel groeien.'
'Geen discriminatie'
Ook Taskan had naar eigen zeggen problemen met zijn bank. Toen corona toesloeg wilde hij mondkapjes uit China importeren. Hij had voldoende geld op zijn rekening en vroeg zijn bank dat te bewijzen aan zijn tegenpartij. Maar de bank weigerde de letter of credit af te geven die daarvoor nodig is.
'Van discriminatie en kwade opzet is volgens mij geen sprake', zegt Taskan. Liever heeft hij het over ongemak. 'Wij hebben andere gebruiken dan witte Nederlanders en anders maakt eng en voelt gevaarlijk', zegt hij. Dat geldt zeker voor bankiers, die tegenwoordig juist zoveel mogelijk risico's moeten vermijden.
Dat die andere gebruiken kunnen leiden tot moeilijkheden, merkten ze bij het Haagse lasbedrijf Flex-Las. Daar werd de achterdocht van de bank ook gewekt door de grote persoonlijke uitgaven van de gebroeders Bulut. Zij betalen onder andere voor de school van hun neefje en voor het levensonderhoud van hun moeder in Turkije. 'Bankiers fronsen de wenkbrauwen', zegt financieel adviseur Benzine, 'maar voor mensen van Turkse komaf is dit soort uitgaven niet vreemd.'
'Er is geen markt'
Siomara de Getrouwe-Spalburg en Martin van Engel van adviesbureau Matapica begeleiden ondernemers van kleur bij hun kredietaanvragen. De adviseurs hebben ervaring in de financiële wereld en weten welke gegevens ze hoe en wanneer moeten aanleveren bij banken. Ook trainen ze de ondernemers op het gebied van belastingwetgeving en financiële planning. Zij bereiden ondernemers voor op het gesprek bij de bank door begrippen als solvabiliteit, rentabiliteit en cash-flow door te nemen.
Er zijn bij banken en investeringsfondsen te weinig mensen van kleur die de kredietaanvragen beoordelen, stellen De Getrouwe-Spalburg en Van Engel. 'Het gevolg is dat veel gekleurde aanvragers te horen krijgen dat er geen markt is voor hun producten', zegt Van Engel. 'Haarverzorgingsproducten voor zwarte mensen en een cadeauwinkel met bijvoorbeeld zwarte poppen staan verder weg van de belevingswereld van de beoordelaars.'
Inmiddels erkent ook een groot deel van de financiële wereld de problemen van gekleurde ondernemers. Zo sprak Ahmet Taskan van Hogiaf in juni met een delegatie van De Nederlandsche Bank. 'Er was begrip voor onze standpunten', zegt hij, 'maar niemand had een kant-en-klare oplossing.'
De Nederlandse Vereniging van Banken benoemde vorige maand Elhem Guernina als 'transitiemanager'. Zij zit nog te kort op haar post om te vertellen over deze transitie. Wel geeft ze aan dat ze 'druk bezig is met het opzetten van een programma rond inclusie en dat inclusieve kredietverlening daarin een belangrijke plaats moet krijgen'.
Negatieve bias
Ook ABN Amro richt zich op de problemen van ondernemers van kleur. Volgens de bank is er sprake van ongelijkheid die ertoe leidt dat verschillende groepen minder toegang hebben tot financiële producten.
Chantal Korteweg, directeur van het team Inclusive Banking van ABN Amro, deed eerder onderzoek naar financiering van vrouwelijke ondernemers en onderzoekt nu de financiering van gekleurde ondernemers. Zij ziet veel overeenkomsten: 'Beide groepen hebben vaak te maken met een negatieve bias, minder kennis van en toegang tot financiering. En hun stem wordt in het hele financieringsproces minder gerepresenteerd.'
Bij ABN Amro worden de medewerkers getraind in het onderkennen van hun eigen onbewuste vooroordelen. Pas als die benoemd zijn, kunnen daar vraagtekens bij worden geplaatst en kan er naar de stellige overtuiging van Korteweg iets veranderen.
Verder probeert Korteweg mensen van kleur aan te trekken voor de teams die de kredietaanvragen beoordelen. 'We hebben allerhande programma's om het personeelsbestand diverser te krijgen.' Als mensen van kleur kunnen meebeslissen, zullen beslissingen soms anders uitvallen en kunnen we iedereen gelijke kansen bieden, is de gedachte.
Als een olietanker
Aan goede intenties geen gebrek, weten De Getrouwe-Spalburg en Van Engel van adviesbureau Matapica. Tegelijkertijd weten zij ook dat de daden vaak op zich laten wachten. Om ondernemers van kleur te ondersteunen, willen ze een investeringsfonds beginnen. Maar de ¤10 mln die ze daarvoor nodig hebben, krijgen ze vooralsnog niet bij elkaar.
De afgelopen anderhalf jaar bezochten de adviseurs family offices en investeringsmaatschappijen. Er werd welwillend geluisterd naar hun verhaal, maar vrijwel niemand maakte geld over. 'Tot nu toe hebben we alleen een toezegging van een Nederlandse financiële partij', zegt Van Engel. 'De naam mag ik niet noemen. Het gaat trager dan ik vooraf had gehoopt.'
Dat ziet ook Ronald Kleverlaan van de Stichting MKB Financiering. 'Ondanks de tekenen van vooruitgang lijkt het gevoel van urgentie te ontbreken. De financiële markt blijft een olietanker die maar langzaam keert.'
Inderdaad, plus een paar kleine bedragjes.quote:
[..]
Het is inderdaad Post Masters die betaald heeft. Had ik niet verwacht van dit project. Heb ik al jaren geleden afgeschreven.
Post Master*s staat nu nog op een klein verliesje. Komt ook nog wel goed. Die deurwaarder verstaat zijn vak
Ziet er interessant uit. Ik heb ook wat investeringen lopen bij October, enkel krijg ik nu nergens een taxatierapport, LTV en bestedingsdoel te zien? Of kijk ik verkeerdquote:
Ik weet dat veel mensen October links laten liggen, vanwege lage rentes en weinig zekerheden, maar de rente is daar de laatste tijd goed meegestegen, dus soms zit er best een mooi project tussen. Nu online: Fl*ex Las*bedrijf
Casus: twee broers hebben samen een lasbedrijf in Wateringen, nabij Den Haag. Gevestigd op Gravenzandseweg 68A. Nu de kans gekregen het pand van de buren erbij te trekken.
- ¤610K voor 258 m2
- 7,8% rente (bij October geen investeerdersfee)
- 1e hypotheek op Gravenzandseweg 68B
- De staatsgarantie dekt 36,88% van het uitstaande bedrag (persoonlijk nagevraagd via de chat).
- Annuïtaire aflossing over 72 maanden.
De combinatie van 1e hypotheek en staatsgarantie van 36,88% geeft mij voldoende comfort om mee te doen.
De broers komen ook voor in het artikel van het Financieel Dagblad van 20 april 2023.
Financiering vaak lastig voor ondernemers van kleur: 'Banken staan niet voor ons in de rij'SPOILERhttps://fd.nl/bedrijfslev(...)VwL9jc2JUYad4wLO8-Vs
De financiering levert geen problemen op, denken de broers Burak en Erkan Bulut van het Haagse lasbedrijf Flex-Las in 2022. Hun omzet is ¤2,5 mln, hun winst ¤500.000 en de vooruitzichten zijn zonnig. Alles bij elkaar lijkt het ruim voldoende voor een lening van ¤610.000 waarmee ze een nieuw bedrijfspand kunnen kopen.
Toch heeft hun huisbank de aanvraag onlangs afgewezen. Want de broers hadden een belastingaanslag van drie weken eerder nog niet volledig betaald. 'Een merkwaardig argument', vindt Fatima Zahra Benzine, de financieel adviseur die de broers bijstaat. 'Geen enkel bedrijf betaalt zo'n aanslag binnen drie weken.'
Inmiddels hebben de broers Bulut hun toevlucht genomen tot een crowdfundingsplatform. Maar daar zijn ze vanwege de hogere rente veel duurder uit. Bij hun huisbank zouden ze maandelijks ongeveer ¤2500 betalen, nu gaat het om ¤4100 per maand. En dan zijn de provisies en afsluitkosten nog niet meegerekend.
Aangewezen op familie
In Nederland zijn er nauwelijks cijfers voorhanden, maar een blik over de grenzen leert meer over de positie van ondernemers van kleur. Neem het Verenigd Koninkrijk. Bijna 17% van de mensen behoort daar tot een etnische minderheid. Toch ging tussen 2009 en 2019 slechts 1,6% van het risicokapitaal naar ondernemers van kleur, zo schrijft onderzoeksbureau Extend Ventures.
Vrouwen van kleur komen er al helemaal bekaaid van af, zo laten cijfers van de Amerikaanse durfkapitalist Kapor Capital zien. In het afgelopen decennium kregen latina's 0,32% van het durfkapitaal in de Verenigde Staten en ging slechts 0,0006% naar zwarte vrouwen.
'Ook in Nederland hebben mensen met een niet-westerse achtergrond moeite om investeerders voor hun bedrijf te vinden', weet Ronald Kleverlaan van de Stichting MKB Financiering. 'Op deze manier gaat er veel talent en business verloren.' In 2020 had 36% van de startende ondernemers in Nederland een migratieachtergrond, zo blijkt uit gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Tien jaar eerder bleef dat percentage nog steken op 25.
'Van onze leden hoor ik vaak dat zij het moeilijk vinden om hun activiteiten te financieren', beaamt Ahmet Taskan, voorzitter van Hogiaf, een organisatie van ondernemers van kleur. 'Banken staan niet voor ons in de rij en voor geld zijn wij aangewezen op onze familie. Daardoor kunnen veel bedrijven minder snel groeien.'
'Geen discriminatie'
Ook Taskan had naar eigen zeggen problemen met zijn bank. Toen corona toesloeg wilde hij mondkapjes uit China importeren. Hij had voldoende geld op zijn rekening en vroeg zijn bank dat te bewijzen aan zijn tegenpartij. Maar de bank weigerde de letter of credit af te geven die daarvoor nodig is.
'Van discriminatie en kwade opzet is volgens mij geen sprake', zegt Taskan. Liever heeft hij het over ongemak. 'Wij hebben andere gebruiken dan witte Nederlanders en anders maakt eng en voelt gevaarlijk', zegt hij. Dat geldt zeker voor bankiers, die tegenwoordig juist zoveel mogelijk risico's moeten vermijden.
Dat die andere gebruiken kunnen leiden tot moeilijkheden, merkten ze bij het Haagse lasbedrijf Flex-Las. Daar werd de achterdocht van de bank ook gewekt door de grote persoonlijke uitgaven van de gebroeders Bulut. Zij betalen onder andere voor de school van hun neefje en voor het levensonderhoud van hun moeder in Turkije. 'Bankiers fronsen de wenkbrauwen', zegt financieel adviseur Benzine, 'maar voor mensen van Turkse komaf is dit soort uitgaven niet vreemd.'
'Er is geen markt'
Siomara de Getrouwe-Spalburg en Martin van Engel van adviesbureau Matapica begeleiden ondernemers van kleur bij hun kredietaanvragen. De adviseurs hebben ervaring in de financiële wereld en weten welke gegevens ze hoe en wanneer moeten aanleveren bij banken. Ook trainen ze de ondernemers op het gebied van belastingwetgeving en financiële planning. Zij bereiden ondernemers voor op het gesprek bij de bank door begrippen als solvabiliteit, rentabiliteit en cash-flow door te nemen.
Er zijn bij banken en investeringsfondsen te weinig mensen van kleur die de kredietaanvragen beoordelen, stellen De Getrouwe-Spalburg en Van Engel. 'Het gevolg is dat veel gekleurde aanvragers te horen krijgen dat er geen markt is voor hun producten', zegt Van Engel. 'Haarverzorgingsproducten voor zwarte mensen en een cadeauwinkel met bijvoorbeeld zwarte poppen staan verder weg van de belevingswereld van de beoordelaars.'
Inmiddels erkent ook een groot deel van de financiële wereld de problemen van gekleurde ondernemers. Zo sprak Ahmet Taskan van Hogiaf in juni met een delegatie van De Nederlandsche Bank. 'Er was begrip voor onze standpunten', zegt hij, 'maar niemand had een kant-en-klare oplossing.'
De Nederlandse Vereniging van Banken benoemde vorige maand Elhem Guernina als 'transitiemanager'. Zij zit nog te kort op haar post om te vertellen over deze transitie. Wel geeft ze aan dat ze 'druk bezig is met het opzetten van een programma rond inclusie en dat inclusieve kredietverlening daarin een belangrijke plaats moet krijgen'.
Negatieve bias
Ook ABN Amro richt zich op de problemen van ondernemers van kleur. Volgens de bank is er sprake van ongelijkheid die ertoe leidt dat verschillende groepen minder toegang hebben tot financiële producten.
Chantal Korteweg, directeur van het team Inclusive Banking van ABN Amro, deed eerder onderzoek naar financiering van vrouwelijke ondernemers en onderzoekt nu de financiering van gekleurde ondernemers. Zij ziet veel overeenkomsten: 'Beide groepen hebben vaak te maken met een negatieve bias, minder kennis van en toegang tot financiering. En hun stem wordt in het hele financieringsproces minder gerepresenteerd.'
Bij ABN Amro worden de medewerkers getraind in het onderkennen van hun eigen onbewuste vooroordelen. Pas als die benoemd zijn, kunnen daar vraagtekens bij worden geplaatst en kan er naar de stellige overtuiging van Korteweg iets veranderen.
Verder probeert Korteweg mensen van kleur aan te trekken voor de teams die de kredietaanvragen beoordelen. 'We hebben allerhande programma's om het personeelsbestand diverser te krijgen.' Als mensen van kleur kunnen meebeslissen, zullen beslissingen soms anders uitvallen en kunnen we iedereen gelijke kansen bieden, is de gedachte.
Als een olietanker
Aan goede intenties geen gebrek, weten De Getrouwe-Spalburg en Van Engel van adviesbureau Matapica. Tegelijkertijd weten zij ook dat de daden vaak op zich laten wachten. Om ondernemers van kleur te ondersteunen, willen ze een investeringsfonds beginnen. Maar de ¤10 mln die ze daarvoor nodig hebben, krijgen ze vooralsnog niet bij elkaar.
De afgelopen anderhalf jaar bezochten de adviseurs family offices en investeringsmaatschappijen. Er werd welwillend geluisterd naar hun verhaal, maar vrijwel niemand maakte geld over. 'Tot nu toe hebben we alleen een toezegging van een Nederlandse financiële partij', zegt Van Engel. 'De naam mag ik niet noemen. Het gaat trager dan ik vooraf had gehoopt.'
Dat ziet ook Ronald Kleverlaan van de Stichting MKB Financiering. 'Ondanks de tekenen van vooruitgang lijkt het gevoel van urgentie te ontbreken. De financiële markt blijft een olietanker die maar langzaam keert.'
De beschrijving van details kan inderdaad beter. Zo is ook het percentage wat wordt gedekt door de staatsgarantie niet vermeld. De medewerker via de chat gaf aan dat ze dat na mijn bericht nog proberen toe te voegen.quote:
Bestedingsdoel is wel vermeld, al is het summier:
Het bedrijf leent ¤ 610.000 met een looptijd van 72 maanden voor de aankoop van onroerend goed.
Via de chat:quote:
[..]
De beschrijving van details kan inderdaad beter. Zo is ook het percentage wat wordt gedekt door de staatsgarantie niet vermeld. De medewerker via de chat gaf aan dat ze dat na mijn bericht nog proberen toe te voegen.
Bestedingsdoel is wel vermeld, al is het summier:
Het bedrijf leent ¤ 610.000 met een looptijd van 72 maanden voor de aankoop van onroerend goed.
SPOILERHet bestedingsdoel is inderdaad de aankoop van vastgoed. De 's-Gravenzandseweg 68B in Wateringen wordt aangekocht. De marktwaarde van het pand is getaxeerd op ¤600.000 in december 2022. Het taxatierapport delen wij verder niet. Dat doen wij nooit voor dit soort projecten
Was gisteravond ook op Nieuwsuur, waarom ze het filmpje (nog) niet bij dit artikel geplaatst hebben is me dan ook een raadsel.
Bedankt voor de kijktip! Terugkijken via NPOStart is wel mogelijk, vanaf minuut 31:58.quote:
https://nos.nl/nieuwsuur/artikel/2474456-geen-gedoe-bij-de-bank-crowdfunding-neemt-enorme-vlucht
Was gisteravond ook op Nieuwsuur, waarom ze het filmpje (nog) niet bij dit artikel geplaatst hebben is me dan ook een raadsel.
https://www.npostart.nl/nieuwsuur/08-05-2023/VPWON_1343618
De aanhouder wint gelukkig toch soms nog.
Bij mij betrof het vooral het project "overkapping kantoorinrichter", welke na 56/60 default ging begin dit jaar. Kwam nu 90% van het nog openstaande bedrag binnen.quote:
FNC nabetaling vanuit default betrof vooral: 878083200 - Kinderboekenschrijvers Voorfinancieren Oplage. De volledige resterende hoofdsom is nu terugbetaald nadat deze per juli 2019! was gestopt met betalen.
De aanhouder wint gelukkig toch soms nog.
Daarnaast 2 late betalers, en nog 3 kleinere betalingen op defaults die min of meer aan hun regeling voldoen.
https://www.collincrowdfund.nl/amstelveen-posturefixx-b-v/
3e hypotheek appartement naast bioscoop Rembrandt aan de Oudegracht in Utrecht
Ogv WOZ nauwelijks overwaarde, de locatie zal wel populair zijn voor bepaalde groepen woningzoekenden. Reële waarde ligt waarschijnlijk nog wat hoger dan de WOZ
Jazeker; Jan Ang*l en Felix B*rkhout...quote:
Heeft iemand deelgenomen aan de webinar van MAX gisterenavond?
Ik heb weken geleden hier al aangekondigd dat ik, uit zelfbescherming, niet zou gaan deelnemen.
Had eerlijk gezegd vandaag nog wel even een update mail van MaxCF verwacht.
Het feit dat er vandaag hier nog niets over MaxCF is gepost doet vermoeden dat ik niet de enige ben voor wie dit platform al dood en begraven is.
Hadden ze ook goed nieuws?quote:
[..]
Jazeker; Jan Ang*l en Felix B*rkhout...
Ik heb weken geleden hier al aangekondigd dat ik, uit zelfbescherming, niet zou gaan deelnemen.
Had eerlijk gezegd vandaag nog wel even een update mail van MaxCF verwacht.
Het feit dat er vandaag hier nog niets over MaxCF is gepost doet vermoeden dat ik niet de enige ben voor wie dit platform al dood en begraven is.
https://fd.nl/politiek/14(...)r-box-1-wie3cauw0uZK
Ze hebben mij vandaag desgevraagd gemaild dat de webinar is opgenomen en naar alle investeerders zal worden gestuurd. Ben met je eens dat hier nauwelijks meer iemand in ze gelooft gelet op het gebrek aan postsquote:
[..]
Jazeker; Jan Ang*l en Felix B*rkhout...
Ik heb weken geleden hier al aangekondigd dat ik, uit zelfbescherming, niet zou gaan deelnemen.
Had eerlijk gezegd vandaag nog wel even een update mail van MaxCF verwacht.
Het feit dat er vandaag hier nog niets over MaxCF is gepost doet vermoeden dat ik niet de enige ben voor wie dit platform al dood en begraven is.
Hoho, ik kreeg vanochtend zowaar een vervroegde aflossing incl alle rente uitbetaald voor Bad D*rkheim waar afgelopen week over gestemd is.quote:
[..]
Ze hebben mij vandaag desgevraagd gemaild dat de webinar is opgenomen en naar alle investeerders zal worden gestuurd. Ben met je eens dat hier nauwelijks meer iemand in ze gelooft gelet op het gebrek aan posts
Net even gekeken maar bij mij nog niet ontvangen. Maar ik erger me al weer dood aan de super trage website. Dat is toch echt een aanfluiting. Nul komma nul verbetering bij deze toko. Deze club vertrouw ik geen nieuw geld meer toe.quote:
[..]
Hoho, ik kreeg vanochtend zowaar een vervroegde aflossing incl alle rente uitbetaald voor Bad D*rkheim waar afgelopen week over gestemd is.
Een klussenier gaat weer betalen!
IVM heeft er vertrouwen in en schiet de hoofdsom voor.
SPOILERquote:Beste investeerder,
Hierbij ontvangt u een update inzake de voortgang van de case Klussenier Robbert Reeders. De heer Reeders is sinds enkele maanden weer gestart met het betalen van de maandelijkse reguliere termijn. Om u tegemoet te komen schieten wij de volledige openstaande hoofdsom volledig voor zodat u niet hoeft te wachten op de resterende termijnen. Ondanks dat de betalingen zeer onregelmatig worden ontvangen, vertrouwen wij erop dat de heer Reeders aan zijn verplichtingen blijft voldoen.
We verwachten u deze week de resterende termijnen uit te betalen. We vertrouwen erop u hierbij voldoende geïnformeerd te hebben.
Met vriendelijke groet / with kind regards
Koen Ferket
Managing director
Inderdaad. Linkje hiervan zou erg welkom zijn.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/qi-services-kilynntan-holding-b-v
Interessant nieuw project, 2x 1ste hypotheekrecht, prima rente en alle rentermijnen in depot. Die lust ik wel.
En link nieuw project
SPOILERBeste ,
Vorige week hebben wij informatie gekregen van de heer Poppeliers, de ondernemer van het project Husk Medical groeit.
De groei van deze onderneming blijft maar doorgaan. Daarom is de ondernemer bezig geweest met de bank om tot een meer definitieve financiering te komen, ook met het gebruik van een rekening courant. Dat laatste product kunnen wij helaas niet bieden.
Daarom hebben wij het verzoek gekregen om de lening te mogen aflossen. Uiteraard hebben we daar in ingestemd, maar wel met de bijbehorende boeterenteclausule. U ontvangt binnenkort dus de aflossing van dit project op uw rekening bijgeschreven.
GOED ALTERNATIEF
Om u niet direct met lege handen te laten staan, hebben we een prachtig alternatief als aanbod. Vorige week zijn wij met een ondernemer en een investeerder in Italië geweest om een investeringsproject te bekijken. Alle informatie hebben we al op de website staan, maar kan nog niet door iedereen bekeken worden. Hierbij de link:
Vanwege de vervroegde aflossing bied ik u graag voorrang bij het inschrijven in dit project. Het gaat om meerdere tranches, maar dit is de eerste. Ik heb voor u de mogelijkheid om in te schrijven alvast open gezet. Ik heb overigens al toezeggingen voor in totaal meer dan ¤ 500.000,-. Deze zal ik in latere tranches meenemen, om u voorrang te geven.
Laten we afspreken dat dit tot en met uiterlijk komende donderdag kan. Daarna sluit ik de inschrijving voor u en zal het project online worden gezet voor de andere investeerders.
Met vriendelijke groet,
Johan van Buuren
https://www.collincrowdfu(...)05e9141d9051f9ff0c4cquote:
[..]
Inderdaad. Linkje hiervan zou erg welkom zijn.
Linkje:quote:
[..]
Inderdaad. Linkje hiervan zou erg welkom zijn.
SPOILER
Iemand het hele artikel in spoilers? :-)quote:
Van Rij zoekt oplossing voor vermogenstaks in verhuizing vastgoed naar box 1
https://fd.nl/politiek/14(...)r-box-1-wie3cauw0uZK
De hausse betreffende de vakantieparken ligt inmiddels ook wel achter ons.....SPOILERU investeert mee in Waterpark Zwartkruis (hierna Zwartkruis) Op Waterpark Zwartkruis woon je tijdelijk aan het water in Noardburgum, Friesland in een luxe villa. De plek voor wie van watersport houdt!
Uw lening.
Uw gezamenlijke lening is in november 2021 verstrekt voor 24 maanden. De verkregen financiering is aangewend voor het uitkopen van een aandeelhouder en de uitbreiding van het park.
De aflossing van EUR 150.000,= vindt plaatst op de einddatum 31-10-2023, u blijft de 1% extra rente ontvangen.
In het laatste bericht van 24 oktober worden de laatste afspraken met Zwartkruis vermeld. Eén daarvan is dat er EUR 150.000,= moest worden afgelost voor 1 mei. Helaas is het Zwartkruis niet gelukt om dit tijdig af te lossen. De verkoop van kavels en woningen gaat minder snel dan geprognosticeerd. Zwartkruis heeft daarom op dit moment niet voldoende liquide middelen voor de afgesproken aflossing. Wel ontvangt u de afgesproken extra rente van 1%.
Zwartkruis heeft ons gevraagd de totale lening af te lossen op einddatum 31-10-2023. De afgesproken extra rente voor de EUR 150.000,= blijft ook vergoed worden tot de einddatum. Gezien uw ruime zekerhedenpositie en de winstgevendheid van de exploitatie van het park vinden wij het risico van aflossen op einddatum acceptabel.
Het object is ook plotseling van FundaInBusiness verdwenen zie ik, dat schiet ook niet op als je het wilt verkopen.
SPOILERBeste investeerder,
In april jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de betalingsproblemen bij Prins de Veluwe en de voorgenomen verkoop van het onroerend goed.
Hoewel de ondernemer aangeeft dat de verkoop in een vergevorderd stadium is kan hij dit onvoldoende aantonen. Daarom hebben we de financiering ondertussen opgezegd en aangegeven aan de ondernemer dat we de openbare verkoop starten indien voor eind juni de verkoop niet daadwerkelijk is gerealiseerd.
Ondertussen heeft de ondernemer wel enkele betalingen gedaan waardoor de rente tot en met maart 2023 op uw rekening courant is bijgeschreven.
Zodra er meer concrete informatie beschikbaar is zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Er zijn echter enkele aflossingen die op de einddatum niet afgelost zijn (nog geherfinancierd moeten worden).
23-04 Amsterd*m Buiksloterme*rplein 331
25-04 Eygelsh*ven Berghofstr*at 145
25-04 Heerl*n Rott*rdamstraat 72
08-05 Bilth*ven Bilde*dijklaan 108 en 108 A
Allen nog niet afgelost. Iemand ervaring met hoe SIG dit afhandelt? Wordt hier extra boeterente over betaald en/of vanaf welk moment gebeurt er iets door het platform?
Meestal dubbele rente als de deadline wordt overschreden.quote:
Op SIG zit ik nu rond mijn eerste aflossingen.
Er zijn echter enkele aflossingen die op de einddatum niet afgelost zijn (nog geherfinancierd moeten worden).
23-04 Amsterd*m Buiksloterme*rplein 331
25-04 Eygelsh*ven Berghofstr*at 145
25-04 Heerl*n Rott*rdamstraat 72
08-05 Bilth*ven Bilde*dijklaan 108 en 108 A
Allen nog niet afgelost. Iemand ervaring met hoe SIG dit afhandelt? Wordt hier extra boeterente over betaald en/of vanaf welk moment gebeurt er iets door het platform?
- de 1e drie staan in het betaalschema voor aflos 1juni23, 108+108A voor 1 juli23, zie hiertoe aflosschema bij jouw investquote:
Op SIG zit ik nu rond mijn eerste aflossingen.
Er zijn echter enkele aflossingen die op de einddatum niet afgelost zijn (nog geherfinancierd moeten worden).
23-04 Amsterd*m Buiksloterme*rplein 331
25-04 Eygelsh*ven Berghofstr*at 145
25-04 Heerl*n Rott*rdamstraat 72
08-05 Bilth*ven Bilde*dijklaan 108 en 108 A
Allen nog niet afgelost. Iemand ervaring met hoe SIG dit afhandelt? Wordt hier extra boeterente over betaald en/of vanaf welk moment gebeurt er iets door het platform?
- voor de 1e drie zijn herfinan projecten in uitvoering , waarvoor Heerlen / Eygelshoven al betaalverzoeken gedaan zijn en de passagedata al vaststaan (zie nieuwsmail SIG) voor deze op 16mei23
- Binnen enkele dagen daarna > na aflossing van 1e proj bij de notaris en doorstorting naar en verwerking van SIG volgt de storting in je wallet.
- Buiksloter herfinan is nog niet vol, maar dat komt wel.
- Wordt over het algemeen keurig afgewerkt maar kost soms een paar dagen
Even snel scannend door de link: "de kosten voor een hypotheek in Italie zijn een beetje hoog voor de ondernemer, dit doen we de ondernemer niet aan, we bedenken nog wel even een andere oplossing".quote:
Vervroegde aflossing H*sk M*d*c*l bij Wvjg
En link nieuw projectSPOILERBeste ,
Vorige week hebben wij informatie gekregen van de heer Poppeliers, de ondernemer van het project Husk Medical groeit.
De groei van deze onderneming blijft maar doorgaan. Daarom is de ondernemer bezig geweest met de bank om tot een meer definitieve financiering te komen, ook met het gebruik van een rekening courant. Dat laatste product kunnen wij helaas niet bieden.
Daarom hebben wij het verzoek gekregen om de lening te mogen aflossen. Uiteraard hebben we daar in ingestemd, maar wel met de bijbehorende boeterenteclausule. U ontvangt binnenkort dus de aflossing van dit project op uw rekening bijgeschreven.
GOED ALTERNATIEF
Om u niet direct met lege handen te laten staan, hebben we een prachtig alternatief als aanbod. Vorige week zijn wij met een ondernemer en een investeerder in Italië geweest om een investeringsproject te bekijken. Alle informatie hebben we al op de website staan, maar kan nog niet door iedereen bekeken worden. Hierbij de link:
Vanwege de vervroegde aflossing bied ik u graag voorrang bij het inschrijven in dit project. Het gaat om meerdere tranches, maar dit is de eerste. Ik heb voor u de mogelijkheid om in te schrijven alvast open gezet. Ik heb overigens al toezeggingen voor in totaal meer dan ¤ 500.000,-. Deze zal ik in latere tranches meenemen, om u voorrang te geven.
Laten we afspreken dat dit tot en met uiterlijk komende donderdag kan. Daarna sluit ik de inschrijving voor u en zal het project online worden gezet voor de andere investeerders.
Met vriendelijke groet,
Johan van Buuren
Klinkt ongeveer als een negatieve hypotheek verklaring op zijn best.
Tja, publiceer dan gewoon nog niet, ook al is het publiceren nu in beperkte kring,
quote:
[..]
Iemand het hele artikel in spoilers? :-)
SPOILERVan Rij zoekt oplossing voor vermogenstaks in verhuizing vastgoed naar box 1
In het kort
Staatssecretaris Fiscaliteit heeft in de Tweede Kamer een plan gepresenteerd voor een nieuwe vermogenstaks.
Vanaf 2027 moet er een definitieve vermogenstaks komen op basis van werkelijk behaalde opbrengsten uit sparen en beleggen.
Maar partijen zijn verdeeld over hoe de die eruit moet zien.
Staatssecretaris Marnix van Rij (Fiscaliteit, CDA) heeft in de Tweede Kamer een nieuw plan ontvouwd om tot een nieuwe vermogenstaks te komen. Van Rij opperde om inkomsten uit sparen en liquide beleggingen in box 3 te blijven belasten, net als de waardeontwikkeling van aandelen en obligaties. Onroerende zaken zouden naar box 1 van de inkomstenbelasting kunnen.
De vaste commissie voor Financiën debatteerde dinsdag met Van Rij over de vermogenstaks in box 3 van de inkomstenbelasting. De staatssecretaris hoopte helderheid te krijgen over welke kant een Kamermeerderheid op wil met deze belasting, nadat de Hoge Raad in het veelbesproken kerstarrest de heffing, zoals die er sinds 2017 was, onwettig had verklaard. Sindsdien geldt er een overbruggingsregeling, waarvan eveneens twijfelachtig is of die standhoudt voor de rechter.
Partijen verdeeld
Vanaf 2027 moet er een definitieve vermogenstaks komen op basis van werkelijk behaalde opbrengsten uit sparen en beleggen. Maar partijen zijn verdeeld over hoe de nieuwe vermogenstaks eruit moet zien. Met zijn suggestie probeert Van Rij de tegengestelde wensen in de Tweede Kamer en binnen de regeringscoalitie te overbruggen. Het plan dat de staatssecretaris in het kabinet gaat bespreken, moet wel nog nader worden uitgewerkt en de financiële consequenties moeten nog in beeld worden gebracht.
Binnen de coalitie willen D66 en ChristenUnie liefst behalve directe inkomsten uit vermogen, zoals rente en dividend, ook de waardeontwikkeling van bijvoorbeeld aandelen en vastgoed belasten in het jaar waarin die ontwikkeling plaatsvindt. Tegenover deze vermogensaanwasbelasting staat de vermogenswinstbelasting, waarvan de VVD een fervent voorstander is. In deze belasting worden waardestijgingen pas belast op het moment dat beleggers die realiseren, dus bij verkoop van effecten of vastgoed. Het CDA neigt voor illiquide beleggingen, zoals met name onroerend goed, ook naar deze variant.
De oppositie zit evenmin op een lijn. De Partij van de Arbeid en GroenLinks zien liefst een stevige progressieve vermogensbelasting; op rechts willen partijen vooral minder belasting. Doorslaggevend kan de opstelling van de BBB worden. De partij kan straks de coalitie in de Eerste Kamer aan een meerderheid helpen. Maar echte duidelijkheid over het standpunt van de BBB kwam er niet. Kamerlid Caroline van der Plas liet zich eerst verleiden tot steun aan de VVD, om daarna toch ook richting D66 op te schuiven.
Een knip
Het plan van Van Rij introduceert een 'knip'. Voor spaartegoeden en effecten zou er een vermogensaanwasbelasting komen. Banken en andere financiële dienstverleners kunnen de informatie over spaartegoeden, aandelen en obligaties daarvoor makkelijk aanleveren. En omdat dit vermogen liquide is, kunnen belastingplichtigen deze heffing zonder problemen betalen.
Grond en vastgoed daarentegen zijn illiquide beleggingen, waarvoor de waardeontwikkeling bovendien niet eenvoudig is vast te stellen. Ook Van Rij is naarmate hij zich er meer in heeft verdiept 'minder enthousiast geworden over hoe je vastgoed belast met een vermogensaanwasbelasting', zei hij dinsdag. Vandaar de suggestie voor overheveling naar box 1. Directe inkomsten (huur bijvoorbeeld) worden dan meteen belast, waardestijgingen pas bij verkoop.
PvdA'er Nijboer noemde deze invalshoek interessant, mede omdat de heffing in box 1 progressief is (tot 49,5%) terwijl in box 3 één tarief geldt. Ook het CDA vindt opknippen de moeite van het onderzoeken waard. VVD-Kamerlid Folkert Idsinga zag ook nadelen van de overheveling. Zo worden in box 1 ook premies van de volksverzekering betaald.
Weinig steun voor verfijning
Tot teleurstelling van de VVD en SGP was er weinig bijval voor de opties om de nu geldende overbruggingswetgeving voor de vermogensbelasting te verfijnen — zodat ook nu al de vermogensbelasting dichter de werkelijke rendementen benadert. Dat vermogens van verenigingen van eigenaren en geld op derdenrekeningen als spaargeld behandeld gaan worden, krijgt veel steun. Maar andere aanpassingen zouden tot te veel complexiteit leiden of belastingontwijking uitlokken. Bovendien leiden de verfijningen tot minder belastingopbrengsten, waar weer dekking voor moet worden gevonden.
Kleine correctie. Bovenaan je aflosschema staat wanneer deze worden afgelost. De laatste regel van het aflosschema is 'verkeerd' (in excel doorgetrokken)quote:Op woensdag 10 mei 2023 12:45 schreef peterc het volgende:
[..]
- de 1e drie staan in het betaalschema voor aflos 1juni23, 108+108A voor 1 juli23, zie hiertoe aflosschema bij jouw invest
- voor de 1e drie zijn herfinan projecten in uitvoering , waarvoor Heerlen / Eygelshoven al betaalverzoeken gedaan zijn en de passagedata al vaststaan (zie nieuwsmail SIG) voor deze op 16mei23
- Binnen enkele dagen daarna > na aflossing van 1e proj bij de notaris en doorstorting naar en verwerking van SIG volgt de storting in je wallet.
- Buiksloter herfinan is nog niet vol, maar dat komt wel.
- Wordt over het algemeen keurig afgewerkt maar kost soms een paar dagen
Buikslotermeer bijvoorbeeld:
Saldo (einddatum) van EUR 0.000 wordt op 23-05-2023 uitgekeerd in de e-Wallet.
Dat is precies de begindatum + de looptijd.
Als deze wordt overschreden (zit er wel in voor Buikslotermeer) dan krijg je dubbele rente na 23-05-2023 over die paar dagen na 23-05.
[ Bericht 2% gewijzigd door zeeland6 op 10-05-2023 13:13:11 ]
De pitch gaat begin volgende week live en staat dan open voor de volledige crowd van Collin.
Autobedrijf S*uper 8 % rente – hypothecaire dekking (1e hypotheek) op bedrijfspand met woning te Nieuw Weerdinge (LTV 78%).
Bert S*uper is in 2018 gestart met zijn onderneming Autobedrijf Super. Het betreft een autobedrijf in reparatie, onderhoud en in- en verkoop van occasions. Door hard werken en vooral “afspraak=afspraak” heeft Bert een steeds weer groeiende klantengroep weten op te bouwen. Doordat Bert vorig jaar alleen werkte, werd hij beperkt in een verdere groei van het bedrijf. Zijn vader, die ook automonteur is, is vanaf juni vorig jaar toegetreden tot de VO.F., waarmee de groei verder vormgegeven kon worden.
Daarmee is nu de locatie de beperkende factor voor de verdere groei van de onderneming geworden. Deze loods is niet zichtbaar en slecht bereikbaar omdat het pand gesitueerd is op een achteraf gelegen, doorlopend deel van het industrieterrein van Nieuw-Weerdinge.
De kans doet zich nu voor om een locatie aan de hoofdweg in Nieuw-Weerdinge te kopen. Deze locatie heeft een showroom met bedrijfshal, groot terrein achter de bedrijfshal en ruimte voor de showroom om auto’s neer te zetten om te verkopen.
Onderdeel van de koop betreft een op het terrein gesitueerde woning waarin zijn zoon Albe*rtus gaat wonen. De nieuwe locatie betekent een sterke verbetering van uitstraling, zichtbaarheid en bereikbaarheid.
Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt ¤ 415.000,-. Er wordt ¤ 135.000,- uit eigen middelen ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 280.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een lineaire aflossing en een slottermijn van ¤ 230.000,-. De rente bedraagt 8,0 % per jaar gedurende de gehele looptijd.
Voor deze financiering is gekozen om via een crowdfunding project op Collin de financiering te verkrijgen. Dit maakt het mogelijk voor investeerders om laagdrempelig deel te nemen. In het volgende worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.
Kredietbedrag: ¤ 280.000,-
Rente: 8 %
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Lening ¤ 280.000,- Aflossing lineair met een slottermijn van ¤ 230.000,-.
Belangrijkste zekerheden: Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 280.000,- op het bedrijfspand aan de Indus*trieweg 39 te Schoo*nebeek,
ten behoeve de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 357.000,- op basis van een
taxatierapport met als waardepeildatum 3 april 2023.
Collin Credit Score Ruim voldoende
Geïnteresseerd? Hierbij de unieke en tijdelijke (innercrowd) link naar het project:
De aanvraag zal vermoedelijk begin volgende week live gezet worden voor het grote publiek.SPOILER
Het gaat denk ik toch net iets verder dan een negatieve hypotheekverklaring, nl. het verkrijgen van een prioriteitsaandeel.quote:
[..]
Even snel scannend door de link: "de kosten voor een hypotheek in Italie zijn een beetje hoog voor de ondernemer, dit doen we de ondernemer niet aan, we bedenken nog wel even een andere oplossing".
Klinkt ongeveer als een negatieve hypotheek verklaring op zijn best.
Tja, publiceer dan gewoon nog niet, ook al is het publiceren nu in beperkte kring,
SPOILEROm bovenstaand te omzeilen, werken we nu een zekerheid uit, waarbij de stichting Zekerheden een prioriteitsaandeel krijgt, dat voorkomt, dat vastgoed kan worden verkocht uit de bv, dan wel dat er op basis van een hypotheek wordt geleend voor dit project. Hiermee zou de zekerheid goed geregeld kunnen worden. Vóór verstrekking wordt onze jurist hier uitgebreid over bevraagd.
Top, bedankt! Ik zie nu pas dat ik bij mijn investeringen een repayment schedule kan openen haha. Nu is er een stuk meer duidelijk geworden.quote:
[..]
- de 1e drie staan in het betaalschema voor aflos 1juni23, 108+108A voor 1 juli23, zie hiertoe aflosschema bij jouw invest
- voor de 1e drie zijn herfinan projecten in uitvoering , waarvoor Heerlen / Eygelshoven al betaalverzoeken gedaan zijn en de passagedata al vaststaan (zie nieuwsmail SIG) voor deze op 16mei23
- Binnen enkele dagen daarna > na aflossing van 1e proj bij de notaris en doorstorting naar en verwerking van SIG volgt de storting in je wallet.
- Buiksloter herfinan is nog niet vol, maar dat komt wel.
- Wordt over het algemeen keurig afgewerkt maar kost soms een paar dagen
Beste heer Bij De Hand,
Bedankt voor uw bericht.
Onze aanvraag is behandeling. Zodra we hier weer een update van hebben te delen, zullen we dit doen via onze nieuwsbrief.
Daarnaast zullen onze klanten uiteraard geïnformeerd worden zodra het onboarding-proces bij onze gekoppelde Payment Service Provider gaat starten.
Vertrouwende u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.
Beste Jaco078!,
Dat heb je heel scherp gezien. De aanvraag wordt voor ons gedaan door mr T. Van Z*oonen Icm enigma, een eerste klas kantoor dat deze specialisatie in huis heeft.
De aanvraag gaat deze week naar de AFM en naar verwachting volgt de totale vergunning voor Europa dan spoedig.
Mocht dit niet het geval zijn dan mogen er geen nieuwe projecten meer geplaatst worden maar mag het beheer wel doorlopen.
Oftewel 1 de aanvraag loopt, 2 mocht het niet slagen dan loopt het beheer gewoon door, maar we hebben alle vertrouwen dat de AFM ons de vergunning toekent. We zijn allen al zwaar getoetst gelet op de overgang van de aandelen.
Hartelijke groet,
Chris
Daar heb ik Collin een paar weken geleden over geïnformeerd dus daar zijn ze van op de hoogte.quote:Op woensdag 10 mei 2023 12:12 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Het object is ook plotseling van FundaInBusiness verdwenen zie ik, dat schiet ook niet op als je het wilt verkopen.
H.H. Özer
¤ 250.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/h-h-%c3%b6zer/
SPOILERBeste investeerder,
In april jl. hebben we u geïnformeerd over de mogelijke herfinanciering van onroerend goed door een derde professionele partij. Helaas is dit niet gelukt.
Ondertussen zijn we met de ondernemer tot overeenstemming gekomen over de verkoop van de door u gefinancierde vastgoedportefeuille.
Het betreft de panden gelegen aan:
• Kwartelstr@at 5c, te Rotterdam
• Suiestr@at 6a, te Rotterdam
• Professor Poelsl@an 18c, te Rotterdam
Behoudens Suiestr@at 6a te Rotterdam zullen de objecten door een ons conveniërende makelaar vrij van huur te koop worden aangeboden. Hiertoe zijn de huurovereenkomsten opgezegd of worden binnenkort opgezegd. Momenteel voeren wij zelf gesprekken met een 3-tal regionale makelaars om te bezien op welke wijze de objecten in 2023 tegen een optimale prijs kunnen worden verkocht en geleverd.
Zodra de verkoopopdracht is gegund aan een makelaar zullen wij u hierover nader informeren.
Met betrekking tot de Suiestr@at 6a kunnen wij u mededelen dat het object is verkocht (onder voorbehoud van financiering) voor ¤200.000,-. De verkoopopbrengst zal na aftrek van kosten worden aangewend voor de betaling van (achterstallige) rente en aflossing.
Met de ondernemer is voorts overeengekomen dat hij maandelijks ¤6.000,- betaalt hetgeen naar rato zal worden verdeeld over lening 41153 ten name van Valentino Meerzorg en lening 41646 ten name van Meerzorg Vastgoed BV. Zodra een rentetermijn uit de ontvangen betalingen voldaan kan worden zullen wij deze naar rato uw inleg bijschrijven op uw rekening courant.
Wij vertrouwen erop u hiermede voor dit moment naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Overname Onder de Platanen (27013)
"Bij restaurant Onder de Platanen draait alles om smaak, kwaliteit en gastvrijheid. Al ruim vijftien jaar werken wij, Vilmar en Stephan, met veel plezier en passie bij dit restaurant. Nu hebben wij het genoegen om het restaurant in Spaarnwoude over te nemen van huidige eigenaren Ruud en Josje. We zijn vastbesloten om de warme sfeer te behouden waar het restaurant bekend om staat en hierbij onze eigen creativiteit toe te voegen."
Belangrijkste kenmerken van deze lening:
· Kredietbedrag: ¤ 286.000,-
· Leenvorm: Annuïteit
· Looptijd: 60 maanden
· Rente: 8,0%
· Belangrijkste zekerheden:
- Tweede hypotheek
- Hoofdelijke aansprakelijkheid
- Achterstellingsverklaring
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op donderdag 11 mei a.s. om 10:00 uur.
https://www.geldvoorelkaa(...)=27013&code=KO27013i
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 10-05-2023 16:20:05 ]
...en een pannenkoek.quote:
H.H. ö*zer
SPOILER
De marktwaarde is 375K en de aankoopprijs 320K. Waarom heb ik nou nooit van dat soort mazzeltjes?quote:
7% is te laag voor commercieel vastgoedquote:
[..]
De marktwaarde is 375K en de aankoopprijs 320K. Waarom heb ik nou nooit van dat soort mazzeltjes?
Nagevraagd:quote:
[..]
De marktwaarde is 375K en de aankoopprijs 320K. Waarom heb ik nou nooit van dat soort mazzeltjes?
Het verschil tussen aankoop en taxatie wordt verklaard doordat er een nieuw huurcontract is dat 8k per jaar boven de markthuur is, de taxateur heeft dat positief meegewogen in de waardering
Dus als de huurder vertrekt is de waarde misschien een ton lager. Ik vind dit moeilijke beoordeling van pitches, zeker omdat CCF het taxatierapport niet publiceert bij de pitch.quote:
[..]
Nagevraagd:
Het verschil tussen aankoop en taxatie wordt verklaard doordat er een nieuw huurcontract is dat 8k per jaar boven de markthuur is, de taxateur heeft dat positief meegewogen in de waardering
quote:
[..]
7% is te laag voor commercieel vastgoed
quote:
[..]
Nagevraagd:
Het verschil tussen aankoop en taxatie wordt verklaard doordat er een nieuw huurcontract is dat 8k per jaar boven de markthuur is, de taxateur heeft dat positief meegewogen in de waardering
Klaarblijkelijk publiceert Collin dus de taxatiewaarde in verhuurde staat. Dat staat volgens mij nergens. Het kan dus zo maar zijn dat de taxatiewaarde in onverhuurde situatie een stuk lager is dan er nu voor de aankoop betaald is.quote:
[..]
Dus als de huurder vertrekt is de waarde misschien een ton lager. Ik vind dit moeilijke beoordeling van pitches, zeker omdat CCF het taxatierapport niet publiceert bij de pitch.
Maar inderdaad, aangezien we het taxatierapport niet mogen inzien weten we het niet. De reden die Collin hiervoor herhaaldelijk heeft opgegeven zou de privacy van de geldnemer zijn. Hier kan ik mij nog enigszins in vinden als het een woonhuis betreft maar voor dit soort bedrijfsmatig onroerend goed is dat natuurlijk onzin.
Daarnaast is het voor een beleger meestal inderdaad een goede zaak dat er een nieuw (langdurend???) huurcontract is maar bij een gedwongen verkoop kan dit ook een heel groot nadeel zijn. Bij een gedwongen verkoop zal er dus geen interesse zijn van kopers die het gebouw voor eigengebruik willen aankopen. Laat dat nu vaak de grootste kopers groep zijn.
Collin heeft naar je geluisterdquote:
Als je bijvoorbeeld de Energiefabriek bekijkt:
7% - 0,9% kosten (bij goud) = 6,1% netto -2,0% netto VRH is 4,1% rendement
Ik kan ook een deposito afsluiten, op dit moment voor 1 jaar vast zo'n 3,4%. De VRH staat nog niet vast maar laten we zeggen: 32% van 1,2% rente is ongeveer 0,4%. Dat betekent dat de risicopremie netto nog maar zo'n 1,1 procent is, dat is bij nader inzien echt veel te karig.
Rente verhoging Collin project "Energiefabriek Deventer":
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren:quote:Vorige week heeft u bericht ontvangen van de investeringskans van Energiefabriek Deventer. Deze ontvangt u nogmaals omdat in overleg met de ondernemer is besloten om de rente te verhogen naar 8,0%.
Voorafgaand aan de publieke livegang, die naar verwachting morgen plaatsvindt, willen wij u een eerste investeringskans bieden.
Het betreft een financiering van Energiefabriek Deventer ter grootte van ¤ 850.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 8,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 36 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn van ¤ 850.000,-;
✓ De geldnemers zijn AdVicus III B.V. en Jeroen van den Adel Holding B.V.;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 850.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Sint Olafstraat 3, 3a en 3d te Deventer, kadastraal bekend als:
Sectie C nummer 3354, appartementsindex 1 t/m 4, 8, 9, 13, 14, 18, 19, 23, 24 en 28 t/m 73 te Deventer
Sectie C nummer 3365 te Deventer
Sectie C nummer 3367 te Deventer
Sectie C nummer 1109 te Deventer
Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.475.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 24-02-2023;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan Sint Olafstraat 3, 3a, en 3d te Deventer, kadastraal bekend als:
Sectie C nummer 3354, appartementsindex 1 t/m 4, 8, 9, 13, 14, 18, 19, 23, 24 en 28 t/m 73 te Deventer
Sectie C nummer 3365 te Deventer
Sectie C nummer 3367 te Deventer
Sectie C nummer 1109 te Deventer
worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag Risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
https://www.collincrowdfu(...)2f1e8aa1359491202de4
[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 11-05-2023 10:39:04 ]
Nu neem ik m wel mee. Jammer dat er wederom niet afgelost wordt maar gezien de overwaarde zou de herfinanciering over 3 jaar niet moeilijk moeten zijn. Via Collin bijvoorbeeldquote:
Rente verhoging Collin project "Energiefabriek Deventer":
[..]
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren:
https://www.collincrowdfu(...)2f1e8aa1359491202de4
En in feite doorrollen van het oude project dat nu afgelost gaat worden, en waar maar 6.5% rente op betaald wordt.
doch, door die huurder vind er in principe geen gedwongen verkoop plaats...quote:
bij een gedwongen verkoop kan dit ook een heel groot nadeel zijn
Maar inderdaad belachelijk dat er geen taxatierapport wordt gedeeld. Relevant is wat de markthuur dan zou moeten zijn volgens de taxateur en wat hij opgeeft als oorzaak voor de te hoge huur. Daarnaast zal uit de taxatie blijken of er in het contract bijvoorbeeld break-opties zijn opgenomen en kunnen wij zelf de kredietwaardigheid van de huurder beoordelen. Een goede taxateur zou dit soort dingen moeten meenemen, maar daar kan je tegenwoordig niet blind op vertrouwen. Daarnaast hebben taxateurs er wel eens een handje van om bij de opmerkingen bepaalde aannames en voorbehouden op te nemen.
Ik zou niet weten waarom dat niet zou kunnen gebeuren...quote:
doch, door die huurder vind er in principe geen gedwongen verkoop plaats...
Kijk maar eens wat er momenteel bijvoorbeeld aan de hand is bij de verschillende projecten van Nick van Sum*eren bij SiG.
Wat vinden jullie van dit project?quote:
Nieuwe investering, nog vóór prépublicatie
De pitch gaat begin volgende week live en staat dan open voor de volledige crowd van Collin.
Autobedrijf S*uper 8 % rente – hypothecaire dekking (1e hypotheek) op bedrijfspand met woning te Nieuw Weerdinge (LTV 78%).
Bert S*uper is in 2018 gestart met zijn onderneming Autobedrijf Super. Het betreft een autobedrijf in reparatie, onderhoud en in- en verkoop van occasions. Door hard werken en vooral “afspraak=afspraak” heeft Bert een steeds weer groeiende klantengroep weten op te bouwen. Doordat Bert vorig jaar alleen werkte, werd hij beperkt in een verdere groei van het bedrijf. Zijn vader, die ook automonteur is, is vanaf juni vorig jaar toegetreden tot de VO.F., waarmee de groei verder vormgegeven kon worden.
Daarmee is nu de locatie de beperkende factor voor de verdere groei van de onderneming geworden. Deze loods is niet zichtbaar en slecht bereikbaar omdat het pand gesitueerd is op een achteraf gelegen, doorlopend deel van het industrieterrein van Nieuw-Weerdinge.
De kans doet zich nu voor om een locatie aan de hoofdweg in Nieuw-Weerdinge te kopen. Deze locatie heeft een showroom met bedrijfshal, groot terrein achter de bedrijfshal en ruimte voor de showroom om auto’s neer te zetten om te verkopen.
Onderdeel van de koop betreft een op het terrein gesitueerde woning waarin zijn zoon Albe*rtus gaat wonen. De nieuwe locatie betekent een sterke verbetering van uitstraling, zichtbaarheid en bereikbaarheid.
Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt ¤ 415.000,-. Er wordt ¤ 135.000,- uit eigen middelen ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 280.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een lineaire aflossing en een slottermijn van ¤ 230.000,-. De rente bedraagt 8,0 % per jaar gedurende de gehele looptijd.
Voor deze financiering is gekozen om via een crowdfunding project op Collin de financiering te verkrijgen. Dit maakt het mogelijk voor investeerders om laagdrempelig deel te nemen. In het volgende worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.
Kredietbedrag: ¤ 280.000,-
Rente: 8 %
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Lening ¤ 280.000,- Aflossing lineair met een slottermijn van ¤ 230.000,-.
Belangrijkste zekerheden: Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 280.000,- op het bedrijfspand aan de Indus*trieweg 39 te Schoo*nebeek,
ten behoeve de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 357.000,- op basis van een
taxatierapport met als waardepeildatum 3 april 2023.
Collin Credit Score Ruim voldoende
Geïnteresseerd? Hierbij de unieke en tijdelijke (innercrowd) link naar het project:
De aanvraag zal vermoedelijk begin volgende week live gezet worden voor het grote publiek.SPOILER
Geldnemer staat met zijn bedrijf online goed aangeschreven. Zijn privé woonlasten lopen vermoedelijk wat terug aangezien hij nu bij het bedrijf gaat wonen. Aan de andere kant zullen de heren nog wel wat kosten moeten maken om van de huidige ruimte een showroom en werkplaats te maken.
Alles een beetje doorlezende lijkt het mij geen onaardig project. Zelf denk ik wel aan een inleg voor mijn basis bedrag.
Inhoudelijk lijkt dit project een beetje op die garagehouder die van Nijmegen naar Cuijk verhuisde.quote:
[..]
Wat vinden jullie van dit project?
Geldnemer staat met zijn bedrijf online goed aangeschreven. Zijn privé woonlasten lopen vermoedelijk wat terug aangezien hij nu bij het bedrijf gaat wonen. Aan de andere kant zullen de heren nog wel wat kosten moeten maken om van de huidige ruimte een showroom en werkplaats te maken.
Alles een beetje doorlezende lijkt het mij geen onaardig project. Zelf denk ik wel aan een inleg voor mijn basis bedrag.
Maar dan scoort deze op alle onderdelen van de pitch beter...
[ Bericht 0% gewijzigd door Red_arrow op 11-05-2023 12:54:51 ]
Vind ik een beetje hetzelfde van de huurprijzen daar af en toe. Soms zijn ze realistisch, maar er wordt ook te vaak voor een klein appartementje 1.800 huur gevraagd buiten de grote steden. Als de huur echt zo hoog was dan was het pand wel hoger getaxeerdquote:
Ik heb laatst een opmerking gemaakt bij SIG vanwege de kosten van de VVE in de financiële analyse, volgens hun zit dan in het 10% onderhoudsbudget, maar die 10% is meestal niet toereikend voor de kosten van de VVE. In het geval van het project dat vanmiddag open gaat is die 10% 1200 euro, maar de VVE zijn ¤181,16 per maand, per jaar dus ¤2173,92. Dit is dus al ruim onvoldoende, terwijl er weinig kosten van de VVE doorberekend kunnen worden aan de huurder. Ik neem aan dat de kosten van de gemeenschappelijke verlichting en schoonmaak met 16 appartementen toch maar een klein percentage is van de VVE kosten. Ik vind het twijfelachtig dat ze bewust de analyse niet waarheidsgetrouw weergeven.
link
SPOILER
Dit pandje is ook niet Hugo proof. Moeilijkheden voor Roel zijn te verwachten....quote:
Ik heb laatst een opmerking gemaakt bij SIG vanwege de kosten van de VVE in de financiële analyse, volgens hun zit dan in het 10% onderhoudsbudget, maar die 10% is meestal niet toereikend voor de kosten van de VVE. In het geval van het project dat vanmiddag open gaat is die 10% 1200 euro, maar de VVE kosten zijn ¤181,16 per maand, per jaar dus ¤2173,92. Dit is dus al ruim onvoldoende, terwijl er weinig kosten van de VVE doorberekend kunnen worden aan de huurder. Ik neem aan dat de kosten van de gemeenschappelijke verlichting en schoonmaak met 16 appartementen toch maar een klein percentage is van de VVE kosten. Ik vind het twijfelachtig dat ze bewust de analyse niet waarheidsgetrouw weergeven.
Prima zekerheden maar wel jammer dat er in 3 jaar niets wordt afgelost.quote:
Leuk sfeervol projectje op collin. Pareltje m.i. rente wel aan de onderkant....
linkSPOILER
Meer info:quote:
Leuk sfeervol projectje op collin. Pareltje m.i. rente wel aan de onderkant....
linkSPOILER
Leeuwarder Courant: Nieuwe exploitant voor camping Lemmer. Komend jaar heropening
en
Leeuwarder Courant: Ervaren campingfamilie Brouwer uit Rijs gaat veelbesproken gemeentecamping Lemmer exploiteren
Enkele opvallende puntjes uit de krant in vergelijking met de pitch:
• het is niet zozeer een upgrade van de camping maar een complete heraanleg
• er is sprake van een 30-jarige pacht van de gemeente
Dus de waarde van de 1e hypotheek op deze nieuwe camping is een vraagteken, er wordt ook geen marktwaarde van genoemd in de pitch. Gelukkig is er ook nog een eerste hypotheek op de camping bij Rijs en het is een erg toeristische regio. Ik geloof er wel in. Bovendien weer eens wat anders dan een vastgoedproject waar ik de laatste tijd voor mijn gevoel wat teveel van meegenomen heb. Mee eens dat de rente aan de lage kant is.
Waarom lossen ze bij dit type pitches ook vaak die kleinere banklening af?quote:
Leuk sfeervol projectje op collin. Pareltje m.i. rente wel aan de onderkant....
Er is hier een lening van 150K. Gezien de zekerheden die er zijn voor de overname lijkt me dat een vrij simpele (misschien zelfs seizoens-gerelateerde werkkapitaal)financiering waarbij ik verwacht dat de rente afgelopen jaren toch echt onder de aangeboden rente ligt.
Waarom lossen ze die af? Is die rente variabel en tegenwoordig dus altijd vrij hoog (want er staan op papier geen hypothecaire zekerheden tegenover) of eist de bank dat je aflost als je naast deze lening een andere grotere financiering aangaat?
Het zou een kleine hypotheek kunnen zijn, maar kan ook een lening zijn die wordt afgelost om extra zekerheden aan de crowd te bieden zoalsquote:
[..]
Waarom lossen ze bij dit type pitches ook vaak die kleinere banklening af?
Er is hier een lening van 150K. Gezien de zekerheden die er zijn voor de overname lijkt me dat een vrij simpele (misschien zelfs seizoens-gerelateerde werkkapitaal)financiering waarbij ik verwacht dat de rente afgelopen jaren toch echt onder de aangeboden rente ligt.
Waarom lossen ze die af? Is die rente variabel en tegenwoordig dus altijd vrij hoog (want er staan op papier geen hypothecaire zekerheden tegenover) of eist de bank dat je aflost als je naast deze lening een andere grotere financiering aangaat?
quote:De (huidige en toekomstige) roerende zaken van V.O.F. De Eik worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Pacht had wel in de pitch mogen staan. De zekerheden zijn een stuk minder dan in eerste instantie lijkt.quote:
[..]
Meer info:
Leeuwarder Courant: Nieuwe exploitant voor camping Lemmer. Komend jaar heropening
en
Leeuwarder Courant: Ervaren campingfamilie Brouwer uit Rijs gaat veelbesproken gemeentecamping Lemmer exploiteren
Enkele opvallende puntjes uit de krant in vergelijking met de pitch:
• het is niet zozeer een upgrade van de camping maar een complete heraanleg
• er is sprake van een 30-jarige pacht van de gemeente
Dus de waarde van de 1e hypotheek op deze nieuwe camping is een vraagteken, er wordt ook geen marktwaarde van genoemd in de pitch. Gelukkig is er ook nog een eerste hypotheek op de camping bij Rijs en het is een erg toeristische regio. Ik geloof er wel in. Bovendien weer eens wat anders dan een vastgoedproject waar ik de laatste tijd voor mijn gevoel wat teveel van meegenomen heb. Mee eens dat de rente aan de lage kant is.
Hier nu ook meegenomenquote:
[..]
Nu neem ik m wel mee. Jammer dat er wederom niet afgelost wordt maar gezien de overwaarde zou de herfinanciering over 3 jaar niet moeilijk moeten zijn. Via Collin bijvoorbeeld
En in feite doorrollen van het oude project dat nu afgelost gaat worden, en waar maar 6.5% rente op betaald wordt.
Een kleine hypotheek is toch veel goedkoper? Of haken dan alle Collin-investeerders af omdat er geen recht op 1e hypotheek meer is? Of is het voor Collin onprettig als ABN het eerste recht en dus ook de regie over de verkoop heeft?quote:
[..]
Het zou een kleine hypotheek kunnen zijn
Dat zou dus kunnen betekenen dat die 150K (flink) duurder wordt voor de leningnemers?
Rente is nu zo goed als even hoog als schijf 3 met toch behoorlijk meer risico
https://investeren.sameni(...)a-costakade-11-bis-a
Voor de nieuwe van HCN (Ted's) hou ik me wel aanbevolen voor een linkje
In de verlengingsovereenkomst staat in artikel 1 dat alle leningvoorwaarden van kracht blijven (dit is mijn samenvatting), behalve dat de Uiterste Aflossingsdatum wordt verlegd naar 13 oktober 2023, zoals beschreven bij (F). Dus ik denk dat het klopt dat je niets terug kan vinden over veranderde leningcondities...quote:
[...]
Viel me met inloggen op dat op 2 Mei de verlengingsovereenkomst is getekend, echter kan ik hier niets terugvinden over veranderde leningscondities.
[...]
Misschien is artikel 4.4 nog een beetje interessant omdat geen verdere verlenging zal worden toegestaan, maar herfinanciering van de gehele lening als passend en gewenst alternatief.
[ Bericht 0% gewijzigd door Inductor op 12-05-2023 14:57:48 ]
SPOILERBeste investeerders in het bovengenoemd project,
Van de ondernemers, Manuela en Diane heb ik een verzoek ontvangen om met u te bespreken wat de mogelijkheden zijn om deze lening voortijdig volledig af te lossen.
Volgens Artikel 8 van de leningsovereenkomst kan de ondernemer een verzoek bij All4funding indienen om de voorwaarden van de lening te herzien.
Hieronder treft u de motivatie van de ondernemers aan:
De maandlasten drukken te hard op de huidige cashflow waardoor er geen ruimte is om goed te kunnen ondernemen. Dit brengt de huidige bedrijfsvoering in gevaar aangezien er hierdoor facturen niet betaald kunnen worden, maar ook in privé kan er geen salaris worden uitgekeerd. Dit levert zakelijk en privé risico’s op.
Er ligt nu een voorstel om de lening te herfinancieren tegen een langere looptijd en een aanzienlijk lagere rente. Dit draagt bij aan een gezondere exploitatie en hierdoor kunnen wij 30 ML Hart van Zuid weer laten groeien.
Wij hopen dat dit spoedig gerealiseerd zou kunnen worden.
Uiteraard bedanken wij alle investeerders in het vertrouwen in ons de afgelopen jaren.
All4funding en de Ondernemers hebben een voorstel uitgewerkt:
Het volledig openstaande leningsbedrag wordt in één keer voldaan
Ondernemers betalen een vergoeding van 3 maanden rente (berekent over het nu openstaande bedrag) aan de investeerders.
Volgens de met u overeengekomen voorwaarden is voor een dergelijk besluit toestemming van de meerderheid van de investeerders benodigd. De meerderheid betreft de meerderheid naar rato van de geïnvesteerde bedragen.
Bij deze vraag ik uw toestemming op ons voorstel.
Wij adviseren u om voor het voorstel te stemmen.
Verzoek: Wilt u het ons laten weten of u akkoord kunt gaan met bovengenoemd voorstel tot volledige aflossing van de lening van het project 30ML Hart van Zuid?
Dit kan eenvoudig door dit email te beantwoorden met uw stem Akkoord / NIET Akkoord.
Ik zie uw reactie graag z.s.m. tegemoet.
Na de stemming krijgt u van mij de uitslag.
4 x ja. Er zijn slechte ervaringen met leningen achtergesteld aan die van een bank, de bank heeft vaak weinig oog voor de belangen van andere investeerders en het is bij problemen veel praktischer voor Collin om alles in eigen hand te hebben. Om een crowdfunddeel achtergesteld aan bankfinanciering vol te krijgen zou de rente een stuk omhoog moeten waardoor je misschien in totaal wel duurder uit bent dan alles via crowdfunding financieren. Maar goed we weten de reden niet, mogelijk was de lening bij de bank een overbruggingslening en moest deze sowieso afgelost worden of weet de bank iets wat wij niet weten.quote:
[..]
Een kleine hypotheek is toch veel goedkoper? Of haken dan alle Collin-investeerders af omdat er geen recht op 1e hypotheek meer is? Of is het voor Collin onprettig als ABN het eerste recht en dus ook de regie over de verkoop heeft?
Dat zou dus kunnen betekenen dat die 150K (flink) duurder wordt voor de leningnemers?
(3 ton crowdfunding voor 3% rente zonder zekerheden?!)
Of banken nu zoveel minder oog voor anderen hebben dan andere financiers weet ik niet, banken zijn vaak wel slim bij het afdwingen en vastleggen van zekerheden. In de basis is het heel simpel: iemand leent geld uit en krijgt daar een vergoeding voor in de vorm van rente en eventuele zekerheden om het risico te verminderen. Degene die het eerst de zekerheden heeft vastgelegd heeft (behoudens bodemrecht van de belastingdienst) het eerste recht om die zekerheden ten gelde te maken. En met dat vastleggen zijn banken vaak wel heel goed en maken daar later dankbaar gebruik van bij het eventueel uitwinnen (incl. kosten) en geven anderen vaak het nakijken. Zo zouden crowdfunding platformen dat ook meer moeten doen, zakelijker benaderen en de rechten daar toekennen/toepassen waar ze horen. Dat kan dan "zielig" zijn, maar de geldnemers en geldgevers hebben een zakelijke overeenkomst en die moet gewoon nagekomen worden, als geldgever zit je dus liever niet in tweede (of derde) positie als het over zekerheden gaat.quote:
Er zijn slechte ervaringen met leningen achtergesteld aan die van een bank, de bank heeft vaak weinig oog voor de belangen van andere investeerders
Buiten Putte mis ik ook nog Nieuwegein II en Ooltgensplaat II. Die laatste zou zoals bekend worden afgelost.quote:
CRE Putte mis ik nog van mijn CRE-betalingen al gun ik ze nog tot na het weekend. Viel me met inloggen op dat op 2 Mei de verlengingsovereenkomst is getekend, echter kan ik hier niets terugvinden over veranderde leningscondities.
Ik heb hier de indruk dat de slager zijn eigen vlees keurt.
Ooltgensplaat II en III worden verlengd met 0.5 extra rente.
Al met al heb ik de beslissing genomen niet meer bij CRE te investeren.
Communicatie is ruk; rente te laag en de aflosdatum schuift alleen maar door.
[ Bericht 12% gewijzigd door Vioolblok op 13-05-2023 00:34:48 ]
Hier idem.quote:
Volgens mij blijft het bij Putte bij de 6% bij de verlenginginsovereenkomst.
Ik heb hier de indruk dat de slager zijn eigen vlees keurt.
Ooltgensplaat II en III worden verlengd met 0.5 extra rente.
Al met al heb ik de beslissing genomen niet meer bij CRE te investeren.
Communicatie is ruk; rente te laag en de aflosdatum schuift alleen maar door.
Ooltgensplaat I wel ontvangenquote:
[..]
Buiten Putte mis ik ook nog Nieuwegein II en Ooltgensplaat II. Die laatste zou zoals bekend worden afgelost.
Ik zit in III en óók die is netjes betaald.quote:
https://horecacrowdfundin(...)f1-b802-1f997083d9dd
welke reactie kreeg je?quote:
Ik heb laatst een opmerking gemaakt bij SIG vanwege de kosten van de VVE in de financiële analyse, volgens hun zit dan in het 10% onderhoudsbudget, maar die 10% is meestal niet toereikend voor de kosten van de VVE. In het geval van het project dat vanmiddag open gaat is die 10% 1200 euro, maar de VVE kosten zijn ¤181,16 per maand, per jaar dus ¤2173,92. Dit is dus al ruim onvoldoende, terwijl er weinig kosten van de VVE doorberekend kunnen worden aan de huurder. Ik neem aan dat de kosten van de gemeenschappelijke verlichting en schoonmaak met 16 appartementen toch maar een klein percentage is van de VVE kosten. Ik vind het twijfelachtig dat ze bewust de analyse niet waarheidsgetrouw weergeven.
en vwb SIG NvS verwacht ik dat SIG iom hun advocaat al een eind zijn met het uitvogelen hoe de verdeling moet zijn van de opbrengst van de pandjes. Ze al een concept mededeling hebben zodat wanneer de vereffenaar het def bedrag bekend maakt eea rap gecommuniceerd kan worden.
Dat sommige investeerders een deel van hun inleg / opbrengst verliezen lijkt me wel te verwachten. Maar beleggen is niet zonder risico ook bij SIG niet. Net als bij GVE, Collin, HCN en alle anderen.
Mijn opbrengsten bij SIG kunnen een loss dragen, zakt mijn R% wat, jammer maar het is zo.
Maar ook ik heb al mijn ¤ graag terug, in 1A moet dat toch aardig gaan lukken
[ Bericht 45% gewijzigd door peterc op 13-05-2023 12:54:53 ]
neen, en bij het vorige webinar was het niet anders, ik kreeg toen nadat ik diverse keren om de opname had gevraag de mededeling dat de directie had besloten dat er geen relevante informatie in stond die nog niet eerder bekend was geworden en het dus niet gedeeld zou gaan worden. Op de vraag aan de directie waarom ze hun toezeggingen niet nakwamen heb ik nooit enige reactie gekregen. Ik ben dus benwieuwd wat er nu gaat gebeuren...quote:
MAX zou opname van webinar 8-5 rondsturen aan de investeerders. Iemand al iets ontvangen?
Dank voor posten. Dat zelfde verhaal kunnen ze dit keer moeilijk afsteken, als ze dat wel zouden doen is er echt helemaal niemand meer die ze nog serieus neemt en wordt het tijd voor (harde) aktie.quote:
[..]
neen, en bij het vorige webinar was het niet anders, ik kreeg toen nadat ik diverse keren om de opname had gevraag de mededeling dat de directie had besloten dat er geen relevante informatie in stond die nog niet eerder bekend was geworden en het dus niet gedeeld zou gaan worden. Op de vraag aan de directie waarom ze hun toezeggingen niet nakwamen heb ik nooit enige reactie gekregen. Ik ben dus benwieuwd wat er nu gaat gebeuren...
In het kader van spreiding laat ik deze maar eens even lopen...
Er staat 30 maanden. In de pitch staat 24 maanden.quote:
Familie Anand meldt zich al wéér bij CCF. Voor een fors bedrag. Ik zit in hun project waar ze zo flink op zijn aan het aflossen, plus in die bouwkavel van een week of drie geleden.
In het kader van spreiding laat ik deze maar eens even lopen...
Zie alleen maar 30 maanden en aflosvrij.quote:
[..]
Er staat 30 maanden. In de pitch staat 24 maanden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 14-05-2023 12:52:34 ]
Dan hebben ze mee gelezen want inmiddels is het aangepast.quote:
[..]
Zie alleen maar 30 maanden en aflosvrij.
Dat de kosten van VVE verwerkt zitten in die 10% onderhoudsbudget. Maar in mijn ogen is die 10% in bijvoorbeeld dit geval niet toereikend als de VVE kosten alleen al hoger zijn dan die 10%. Een gedeelte van de kosten van de VVE kun je niet doorberekenen aan de huurder.quote:
quote:
Reactie NewFunding, als reactie op dezelfde vraag over de nieuwe vergunning:
Beste Jaco078!,
Dat heb je heel scherp gezien. De aanvraag wordt voor ons gedaan door mr T. Van Z*oonen Icm enigma, een eerste klas kantoor dat deze specialisatie in huis heeft.
De aanvraag gaat deze week naar de AFM en naar verwachting volgt de totale vergunning voor Europa dan spoedig.
Mocht dit niet het geval zijn dan mogen er geen nieuwe projecten meer geplaatst worden maar mag het beheer wel doorlopen.
Oftewel 1 de aanvraag loopt, 2 mocht het niet slagen dan loopt het beheer gewoon door, maar we hebben alle vertrouwen dat de AFM ons de vergunning toekent. We zijn allen al zwaar getoetst gelet op de overgang van de aandelen.
Hartelijke groet,
Chris
Vraag aan NF:
Tim is de huisjurist van Beleggingspanden-financiering. NF is daar ook onderdeel van geworden. verwachten jullie veel projecten? immers, van enkel de fee van 0,75% kun je geen platform onderhouden lijkt me?
Antwoord
Zeker waar, hij is onze eigen jurist. Wij verwachten heel veel projecten. Dagelijks ontvangen wij prima casussen. Maar we willen het langzaam laten groeien. Wij hebben in tegenstelling tot andere platforms nog niet zo veel investeerders en extreem veel projecten die wij uiteraard ontvangen rechtstreeks maar ook via bpf wat 300 mln per jaar doet aan hypotheken.
SPOILER
Linkje
SPOILER
Linkjequote:
Familie Anand meldt zich al wéér bij CCF. Voor een fors bedrag. Ik zit in hun project waar ze zo flink op zijn aan het aflossen, plus in die bouwkavel van een week of drie geleden.
In het kader van spreiding laat ik deze maar eens even lopen...
SPOILER
https://www.fundainbusine(...)uwe-langeweg-55-175/quote:
Project: La Ligne de Beauté
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 165.000,00
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 51%
Vandaag, 15 mei live om 11:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27312
Rente ook weer wat aan de lage kant maar volgens mij geen onaardig project. Ik ben wel voornemens hem voor mijn basis bedrag mee te nemen. Wat vinden jullie hiervan?
Ik verwacht dat de afwikkeling bij de notaris wat langer duurt dan normaal. Verder staat SiG ook nog een beetje met haar rug tegen de muur omdat ze zelf niet helder hadden hoe een default op juiste manier moet worden afgewikkeld waardoor e.e.a. langer duurt. Hopelijk krijgen ze de juiste adviezen van hun advocaat en gaat het uiteindelijk wel in een keer juist worden afgewikkeld. Daar heb ik graag een paar extra weken wachten voor over. Daarnaast is de hele situatie natuurlijk best uitzonderlijke dus in die zin snap ik wel dat dit wat meer tijd kost.quote:
We zijn sinds het laatste bericht van SiG 11 dagen verder en nog geen duidelijkheid over de afhandeling van de projecten van wijlen Nick. Misschien ben ik ongeduldig maar het duurt allemaal wel erg lang....
Nu maar hopen dat de afwikkeling op de juiste manier gaat zoals het ook in de hypotheekaktes beschreven staat.
Op zich niet verkeerd, rente wat laag, maar 1e hypo met LTV van ongev 50% = oke, welke zondermeer goed is, cijfertjes met name de R wat laag. Verhuizing van Markt Roosendaal > nw pand moet ook "huur>koop" voordeel brengen, iets meer dan basis meegenomenquote:
Ik geloof dat dit nieuwe GvE project met 1e hypotheek hier nog niet besproken is:
Project: La Ligne de Beauté
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 165.000,00
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 51%
Vandaag, 15 mei live om 11:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27312
Rente ook weer wat aan de lage kant maar volgens mij geen onaardig project. Ik ben wel voornemens hem voor mijn basis bedrag mee te nemen. Wat vinden jullie hiervan?
Het zag er op het eerste gezicht goed uit, maar ik vraag me even af wat ze nu precies hebben gekocht. GVE geeft helaas geen kavelaanduiding. WOZ-waardeloket geeft 403k voor een woonhuis (met bijgebouw zo te zien) uit 1911 op 2550m2, het is getaxeerd op 325k en ze koopt het voor 120k. Maar ik vond ook dit: https://roosendaal.nl/passenberg-16-en-18-bestemmingsplan-ontwerp. En het gebouw op streetview ziet er niet uit alsof het uit 1911 komt, maar is ook niet nieuw: https://goo.gl/maps/Dhahb8ckjpQ1f1Xr5quote:
[..]
Op zich niet verkeerd, rente wat laag, maar 1e hypo met LTV van ongev 50% = oke, welke zondermeer goed is, cijfertjes met name de R wat laag. Verhuizing van Markt Roosendaal > nw pand moet ook "huur>koop" voordeel brengen, iets meer dan basis meegenomen
Voor mij wat te onduidelijk allemaal, ik sla even over.
[ Bericht 1% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 15-05-2023 11:43:30 ]
In de basis niet onaardig maar ik krijg wat kriebels als iemand (met een eenmanszaak, bv is een ander verhaal) aangeeft een pand prive te kopen en dan aan de zaak gaat verhuren, of juist zakelijk koopt en aan prive verhuurt. Dat kan dus niet, bij een eenmanszaak is fiscaal en juridisch de zaak de persoon en de persoon de zaak. Vaak hebben ze dan een "leuke constructie bedacht" (of verkeerd advies hebben gekregen) en dat zie ik toch als iets waar ik liever niet te veel mee te maken wil krijgen, het zal vast goed kunnen gaan maar ik ben dan als niet meer zo enthousiast.quote:
Ik geloof dat dit nieuwe GvE project met 1e hypotheek hier nog niet besproken is:
Project: La Ligne de Beauté
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 165.000,00
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 51%
Vandaag, 15 mei live om 11:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27312
Rente ook weer wat aan de lage kant maar volgens mij geen onaardig project. Ik ben wel voornemens hem voor mijn basis bedrag mee te nemen. Wat vinden jullie hiervan?
Al met al voor mij genoeg signalen om deze niet mee te nemen oook al lijkt het in eerste instantie een aardig project.SPOILERDaarnaast zie ik aankoop voor 120k, en getaxeerde waarde 281k to 325k (eigen bewoning) en is het taxatierapoport van oktober 2022 (dus ruim een half jaar oud). Daarnaast trek ik uit de taxatie de conclusie dat ze in oktober al bewoner/huurder/gebruiker was (zonder huurcontract) als ik goed lees en ze het in 2020 (als medeeigenaar) heeft verkocht voor 325k (en er toen niet woonde maar in 2001 had gekocht)
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 15-05-2023 11:57:44 ]
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
Ik heb wat aanvullende vragen gesteld aan GVE en als die reactie er is, zal ik deze delen.
[ Bericht 10% gewijzigd door Jaco078 op 15-05-2023 12:12:01 ]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.quote:
Daarbij komt dat het gewoon echt een grote bende is ook
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
Ik heb wat aanvullende vragen gesteld aan GVE en als die reactie er is, zal ik deze delen.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat
M.i. is dit een pareltje, met deze LTV en een dame die dit bedrijf al lange tijd succesvol runt.Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.
Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 15-05-2023 13:59:52 ]
Bedankt voor het delen van de info, dat verklaart wel een heleboel. Want verkoop met deels terugkoopafspraak (en mogelijk gewoon tussentijds gebruik) verklaart veel, dat aan "zichtzelf verhuren" blijft wel een vreemde, maar dat is mogelijk omdat gve geen box3 vastgoed leningen mag doenquote:
[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat
Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.
Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
Ik heb inmiddels een stuk over het aangepaste bestemmingsplan gelezen en daar vallen nu de puzzelstukjes ook op z'n plaats.Netjes, dit verklaart al een heleboel. Dit ziet er gelijk beter uit! Dank je wel.quote:
[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat
Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.
Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
Wat ik vermoed is dat het hele pand op de eenmanszaak gekocht wordt, wat hier inhoudt dat het in zijn geheel als zakelijk vermogen wordt benoemd en geactiveerd wordt op haar bedrijfsbalans, maar dat zij een bijtelling krijgt wegens voordeel van vrij wonen. Met een beetje fantasie zou men dat 'verhuur' kunnen noemen, het is haar vak nietquote:
[..]
..... dat aan "zichtzelf verhuren" blijft wel een vreemde, maar dat is mogelijk omdat gve geen box3 vastgoed leningen mag doen
Splitsing in een zakelijk en privédeel zou inderdaad lastig zijn omdat het dan box 3 zou zijn voor het zelfbewoonde gedeelte.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 15-05-2023 14:49:39 ]
SPOILER
Is die risicoclassificatie realistisch, nu hij in feite aan het speculeren is met een stukje grond dat een andere bestemming zou kunnen krijgen?quote:
1e hypotheek op NLI (volgens eigen beoordelingen een risico 1 uit 5) staat nog klein beetje van open:SPOILER
De rente was bruto 6.0% (netto 5.0%) en wordt bruto 9,0% (netto 8,0%). Volgens mijn telraam is dat niet 2% hoger, maar zelfs 3% hoger.quote:
Bij WvjG kan een vastgoedontwikkelproject nog niet worden afgelost op einde rentevastperiode. Het voorstel is om het project te verlengen met max. 24 mnd (met 2%punt hogere rente), waarbij er ook een optie is om je geld terug te krijgen op einde looptijd. Erg nette constructie!
Edit (n.a.v. reactie WvjG: "U heeft helemaal gelijk. Er is sprake van een stijging van 3%. Excuses."
[ Bericht 6% gewijzigd door Inductor op 15-05-2023 15:33:20 ]
Maar er is nog steeds 5 ton nodig.SPOILERUpdate 15-05-2023: Het leenbedrag via de crowdfundcampagne is verlaagd met ¤ 350.000,- van ¤ 2.500.000,- naar ¤ 2.150.000,-. De private lening zal daardoor stijgen van ¤ 1.500.000,- naar ¤ 1.850.000,-
Misschien heeft WvjG hierbij rekening gehouden met de rentebetaling aan het goede doel? Daardoor stijgen de lasten voor de ondernemer met 2%.quote:Op maandag 15 mei 2023 15:13 schreef Inductor het volgende:
[..]
De rente was bruto 6.0% (netto 5.0%) en wordt bruto 9,0% (netto 8,0%). Volgens mijn telraam is dat niet 2% hoger, maar zelfs 3% hoger.
Zeker netjes, want ik stap deze halte graag uit. Waar het plan 2 jaar geleden vrij concreet leek (omgevingsvergunning zou eind 2021 worden aangevraagd) kan het nu alle kanten op en is er dus eigenlijk niets gebeurd in 2 jaar.quote:
Bij WvjG kan een vastgoedontwikkelproject nog niet worden afgelost op einde rentevastperiode. Het voorstel is om het project te verlengen met max. 24 mnd (met 2%punt hogere rente), waarbij er ook een optie is om je geld terug te krijgen op einde looptijd. Erg nette constructie!
Ik kreeg een antwoord van vergelijkbare strekking en dat stemt mij gerust om mijn investering te laten staan.quote:
[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat
Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.
Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
De aankoop betreft een tweetal percelen in Roosendaal en Nispen. De perceelnummers zijn R1268 (1.205m2) en R1269 (152m2). De woning wordt voor ¤ 120.000 (exclusief k.k.) aangekocht. In het verleden heeft mevrouw al het vastgoed op een perceel van 2.550 m2 aan de buren verkocht. Toentertijd is de afspraak gemaakt dat op termijn mevrouw een deel van het vastgoed weer tegen een schappelijke prijs zou kunnen terugkopen. Van die optie wordt nu gebruikgemaakt. Daarbij de aanvulling dat mevrouw alle daarbij behorende kosten (kosten voor de splitsing, gemeentelijke leges etc.) voor haar rekening heeft genomen.
Het jaartal 1911 heeft te maken met de boerderij die vroeger op het perceel stond. Deze is inmiddels afgebroken.
Wat betreft de juridische aard van de eenmanszaak heeft u natuurlijk gelijk dat de persoon en de zaak een zijn. Commercieel ziet mevrouw van G**astel het zelf echter als een zakelijk pand, omdat zij daar haar bedrijf gaat voeren. Vanuit de eenmanszaak dient feitelijk aan alle (financiële) lasten voldaan te worden.
Dat de afwikkeling bij de notaris langer duurt begrijp ik. Waar het mij om gaat is dat SiG na de mail dat het onduidelijk is, nog steeds niet meer duidelijkheid geboden heeft. En het moet in 2 weken toch wel lukken om de hypotheekakte goed te interpreteren.quote:
[..]
Ik verwacht dat de afwikkeling bij de notaris wat langer duurt dan normaal. Verder staat SiG ook nog een beetje met haar rug tegen de muur omdat ze zelf niet helder hadden hoe een default op juiste manier moet worden afgewikkeld waardoor e.e.a. langer duurt. Hopelijk krijgen ze de juiste adviezen van hun advocaat en gaat het uiteindelijk wel in een keer juist worden afgewikkeld. Daar heb ik graag een paar extra weken wachten voor over. Daarnaast is de hele situatie natuurlijk best uitzonderlijke dus in die zin snap ik wel dat dit wat meer tijd kost.
Nu maar hopen dat de afwikkeling op de juiste manier gaat zoals het ook in de hypotheekaktes beschreven staat.
R.M. Capello
¤ 120.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-m-capello/
F. Snijders
¤ 30.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/f-snijders/
Redwave International B.V.
¤ 300.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/redwave-international-b-v/
Ze zijn ze al drie maanden mee bezig.quote:
[..]
Dat de afwikkeling bij de notaris langer duurt begrijp ik. Waar het mij om gaat is dat SiG na de mail dat het onduidelijk is, nog steeds niet meer duidelijkheid geboden heeft. En het moet in 2 weken toch wel lukken om de hypotheekakte goed te interpreteren.
Ik weet hetquote:
[..]
Ze zijn ze al drie maanden mee bezig.
Objectief gezien ligt er nu een bieding en is het alleen een kwestie van de akte uitvoeren en zo de afhandeling schijfsgewijs invullen. Dat de investeerders in de hoge schijven af moeten boeken is vervelend maar onvermijdelijk.
Wat ook niet goed is dat ze nog steeds niet verteld hebben wat de biedingen per pand zijn. En als ik ergens een hekel aan heb is het gevoel dat er een rookgordijn opgetrokken wordt. Transparantie is erg belangrijk als je vertrouwen van investeerders wilt houden.
In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.quote:
Nieuwe Collin projecten:
R.M. Capello
¤ 120.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-m-capello/
F. Snijders
¤ 30.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/f-snijders/
Redwave International B.V.
¤ 300.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/redwave-international-b-v/
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.
RF Tr**ansport B.*V.
Financiering aankoop bedrijfspand in Nieuwe Tonge.
Volledige aflossing, geen herfinancieringsrisico op de einddatum
SPOILER
https://www.tettero-wette(...)hage-werfstraat-223/quote:
[..]
In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.
Linkje:SPOILERLeningaanvrager: B*erderijwinkel Fr*mberg
Doel van de lening: (Ver)bouw onroerend goed
Leningbedrag: ¤ 410.000
Rente: 8.00 %
Looptijd: 24 maanden
Lijkt mij geen onaardig project met een 1e en 2e hypotheek.SPOILER
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorlezen.
[ Bericht 22% gewijzigd door Horsemen op 16-05-2023 10:28:04 ]
Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.quote:
met een 1e en 2e hypotheek.
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorleze
Nou dan hadden ze dat even in de mail mogen zetten. Maar ik zie het nu in de pitch staan inderdaad. Had nog geen tijd om hem door te lezen. Ik zal mijn berichtje even afschermen.quote:
[..]
Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.
quote:
Een nieuw Collin project wat gelijk open staat en volgens mij helemaal niet minimaal 2x 24 uur vooraf op de site heeft gestaan en hier dus ook niet besproken is:Linkje:SPOILERLeningaanvrager: B*erderijwinkel Fr*mberg
Doel van de lening: (Ver)bouw onroerend goed
Leningbedrag: ¤ 410.000
Rente: 8.00 %
Looptijd: 24 maandenLijkt mij geen onaardig project met een 1e en 2e hypotheek.SPOILER
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorlezen.
Inmiddels even doorgelezen.quote:
Prima projectje lijkt me, heb wat van Opslagman weggehaald om hierin extra te investeren. De opslagman duurt me wat te lang.
Aan de ene kant “gedoe” door de scheiding met de nodige onzekerheden m.b.t. de afwikkeling. Aan de andere kant krijgt ze alle steun van haar ouders (2e hypotheek). Nou zit er niet voldoende overwaarde in deze 2e hypotheek maar ik denk wel dat ze er alle moeite voor zullen doen om dit (mooie) huisje niet kwijt te raken. De rente is met 8% denk ik passend.
Ik laat mijn investering staan.
Die onzekerheid zal vooral de vraag zijn hoeveel ze nog krijgt. Maar zelfs al zou ze slechts dat minimale bedrag ontvangen dan zit ze al in een comfortabele positie.quote:
[..]
[..]
Inmiddels even doorgelezen.
Aan de ene kant “gedoe” door de scheiding met de nodige onzekerheden m.b.t. de afwikkeling. Aan de andere kant krijgt ze alle steun van haar ouders (2e hypotheek). Nou zit er niet voldoende overwaarde in deze 2e hypotheek maar ik denk wel dat ze er alle moeite voor zullen doen om dit (mooie) huisje niet kwijt te raken. De rente is met 8% denk ik passend.
Ik laat mijn investering staan.
LInkje C*apelloquote:
[..]
In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.
SPOILER
Goed bezig Jaco!!quote:
Dank.quote:
Ook meegenomen.
Wel met lotaliteitskorting? Ik zie dit niet uitgesloten.quote:
[..]
Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.
nee, zonder korting. BLijkens de mail.quote:
[..]
Wel met lotaliteitskorting? Ik zie dit niet uitgesloten.
-webinar gaat ook naar AFM vanwege klachten
-eind juni alfaversie nieuwe website gereed, daar komen alle beloofde en gevraagde verbeteringen in. Geen blockchain meer
-geen investeringen meer in oude website
-Eu vergunning: stond on hold wegens onvoldoende bestuurders. Thans hersteld procedure loopt weer. AFM speelt hier rol bij
-zonder Eu vergunning mogen alleen in Nl VK en Dld, met vergunning heel EU maar niet zeker of ze dat ook gaan doen
-achterstallige leningen: ze zijn in Dld bij div projecten langsgeweest, komt nadere info over, ook filmpjes. Plan is om dat ook in VK te gaan doen. Over termijnen en recovery percentages niets gemeld (te kort dag)
-er komt nog een document n a v de webinar
Staat nu ook openbaar openquote:
In de mail die ik heb gekregen staat niets over (uitsluiting van) korting. En in het betaalschema is er gewoon korting verwerkt. In vorige non-public fundings stond het er wel expliciet in als de investering niet meedoet voor het loyaliteitsprogramma.quote:
[..]
nee, zonder korting. BLijkens de mail.
De boerderijwinkel is volgens mij (en het betaalschema) ook gewoon met loyaliteitskorting.quote:
[..]
nee, zonder korting. BLijkens de mail.
quote:In overleg met de project eigenaar hebben wij besloten de looptijd van het project aan te passen. De nieuwe looptijd zal 3 jaar worden.
Alle eerdere investeringstoezeggingen komen hierdoor te vervallen. Jouw investering annuleren wij.
Het project bieden wij vandaag 16 mei 2023 om 17.00 uur opnieuw aan met een looptijd van 3 jaar.
Je kunt vanaf dat moment toezeggingen doen.
Graag zien wij jouw investering weer onder de nieuwe voorwaarden.
Team,
SamenInGeld
Bekijk project: Eygelshoven Mgr. Nolensplein 3A en 3B Herfinanciering.
Dank voor je post, Slingervinger.quote:
-eind juni alfaversie nieuwe website gereed, daar komen alle beloofde en gevraagde verbeteringen in. Geen blockchain meer
Even een vraagje;
Is de term alfaversie door jou zelf geopperd óf gebruikt MaxCF deze term?
Vrij naar Wikipedia:
[i]Een alfaversie is in ontwikkeling zijnde software. Het is meestal de eerste versie van software waar een beetje van de functionaliteit van de uiteindelijke versie in zit.
De alfaversie is genoemd naar de alfa, de eerste letter van het Griekse alfabet. De versie die (soms) uitkomt voor de alfaversie wordt prealfaversie genoemd, de versie na de alfaversie heet de bètaversie. Als er na de bètaversie nog een versie komt vóór de definitieve versie, dan wordt die soms de preview- of RC-versie genoemd. Soms wordt er ook gebruikgemaakt van RTM-versies (versies die volgen na de RC's).
Alfaversie-software is nog niet stabiel genoeg om in productie genomen te worden. De alfaversie wordt vaak verspreid onder een selecte groep van gebruikers voor een gebruikerstest. Bij alfaversies zijn crashes vaak voorkomende fouten.[/i]
Als het hier dus echt een alfaversie van de software betreft, dan duurt het nog een hele tijd voor de definitieve versie ingevoerd zal gaan worden.
Met deze binnenkort vervroegd afgelost heb ik bij A4F alleen nog het failliete schoenenmeisje waar ik eerlijk gezegd niets van terug verwacht.SPOILERGeachte investeerder in het project 30ML Hart van Zuid,
Op 12 mei jl. hebben wij het verzoek van 30ML Hart van Zuid om de crowdfundlening vervroegd af te lossen aan u voorgelegd.
Het voorstel is om de volledige lening in één keer af te lossen met een compensatie aan de investeerder van 3 maanden rente over het huidige saldo.
Iedere geïnvesteerde ¤ 1,-- geeft recht op 1 stem. In totaal waren er dus 110.000 stemmen mogelijk.
Uitslag stemming
Totaal uitgebrachte aantal stemmen 94.900 is 86,27 %
Voor : 100 %
Tegen : 0 %
Daarom zal de lening binnenkort volledig worden afgelost.
De Ondernemers gaan nu daadwerkelijk aan de slag om herfinanciering af te ronden.
Het kan dus nog een maand of twee duren tot dat de lening is afgelost. In de tussentijd worden de maandtermijnen normaal voldaan.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Alfaversie is citaat en je konklusie is volgens mij terecht, daarom heb ik het expliciet genoemdquote:
[..]
Dank voor je post, Slingervinger.
Even een vraagje;
Is de term alfaversie door jou zelf geopperd óf gebruikt MaxCF deze term?
Vrij naar Wikipedia:
[i]Een alfaversie is in ontwikkeling zijnde software. Het is meestal de eerste versie van software waar een beetje van de functionaliteit van de uiteindelijke versie in zit.
De alfaversie is genoemd naar de alfa, de eerste letter van het Griekse alfabet. De versie die (soms) uitkomt voor de alfaversie wordt prealfaversie genoemd, de versie na de alfaversie heet de bètaversie. Als er na de bètaversie nog een versie komt vóór de definitieve versie, dan wordt die soms de preview- of RC-versie genoemd. Soms wordt er ook gebruikgemaakt van RTM-versies (versies die volgen na de RC's).
Alfaversie-software is nog niet stabiel genoeg om in productie genomen te worden. De alfaversie wordt vaak verspreid onder een selecte groep van gebruikers voor een gebruikerstest. Bij alfaversies zijn crashes vaak voorkomende fouten.[/i]
Als het hier dus echt een alfaversie van de software betreft, dan duurt het nog een hele tijd voor de definitieve versie ingevoerd zal gaan worden.
Ook bij Gve een herpublicatiequote:
quote:Graag informeren wij u graag over project 26204 – Herfinanciering vastgoed Breda.
De ondernemers zijn voornemens om het project onder verbeterde voorwaarden opnieuw te publiceren en aan u te presenteren. De herziene propositie, met daarbij een hogere rente en kortere looptijd, is op dit moment in behandeling en zal naar verwachting binnen 2 weken gepubliceerd worden.
Bij publicatie van het nieuwe project krijgt u, als eerste, de mogelijkheid om te investeren. U ontvangt hiervoor een link naar het project. Het huidige project wordt teruggetrokken. Namens de ondernemers danken we u hartelijk voor het vertrouwen.
Staat nu nog steeds open met een te investeren bedrag, zou het geld bij de investeerders op zijn of anderszins iets mis gaan. Is toch een heel aardig projectje. Niet vet qua rente maar wel safe.quote:
[..]
Staat nu ook openbaar open (edit: Capello)
Ik heb Felix niks anders horen zeggen als uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh
En ook nog uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm
Toen maar snel gestopt met met terugkijken!
https://url42.collincrowd(...)RRDxzuGq-2FTkQ-3D-3D
Gaat morgen live
aangekocht voor 240k in 2021 marktwaarde in 2023 160k (?)quote:
[..]
Staat nu nog steeds open met een te investeren bedrag, zou het geld bij de investeerders op zijn of anderszins iets mis gaan. Is toch een heel aardig projectje. Niet vet qua rente maar wel safe.
Koekenbakkers daar bij Collin, zou handig zijn om dat wat op te helderen.quote:
[..]
aangekocht voor 240k in 2021 marktwaarde in 2023 160k (?)
Anyway kijkend naar o.a. WOZ:
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 205.000 euro
01-01-2020 190.000 euro
01-01-2019 160.000 euro
Dan lijkt me dat 120K met 1e hypotheek toch echt wel terug zal komen.
Loopafstand van strand en boulevard
Misschien toch een trendje zichtbaar. Vrijwel zeker gaat Till Benelux B.V. niet volkomen en Opslagman Almere heeft de lening gister met 350k verlaagd en gaat alsnog niet heel makkelijk volkomen. Het zijn allemaal niet perse enorm slechte projecten toch?quote:
[..]
Staat nu nog steeds open met een te investeren bedrag, zou het geld bij de investeerders op zijn of anderszins iets mis gaan. Is toch een heel aardig projectje. Niet vet qua rente maar wel safe.
Volgens mij is de markt aan het omslaan van een "geldnemer markt" naar een "geldgever markt".
Het zou daarnaast misschien ook kunnen dat het tempo van Collin en vooral de gevraagde bedragen snel toenemen. Volgens mij is een aanvraag van 1+ miljoen nu vrij gangbaar, maar zelfs een jaar geleden nog wat minder. Maar dat wil naatuurlijk niet zeggen dat de zakken van de investeerders even snel mee groeien.
"U heeft eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans."
Als je aan de 80.000 euro lopende investeringen bij Collin zit krijg je dit soort berichtjes vaak, alleen gaat het niet helpen. Je mag niet meer investeren. Ik denk dat steeds meer investeerders dat als probleem hebben.quote:
Een andere mogelijke indicator dat er een beetje een omslag is bij Collin is als ze met linkjes gaan strooien waarin de mail wordt geopend met:
"U heeft eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans."
Als je een mail naar Collin stuur dan halen ze de grens van 80.000 euro er meteen af.quote:
[..]
Als je aan de 80.000 euro lopende investeringen bij Collin zit krijg je dit soort berichtjes vaak, alleen gaat het niet helpen. Je mag niet meer investeren. Ik denk dat steeds meer investeerders dat als probleem hebben.
Lening 8%/18 mnd aan een exporteur naar Azië voor het betalen van Unileverleveringen.quote:
Linkje redwave ccf
https://url42.collincrowd(...)RRDxzuGq-2FTkQ-3D-3D
Gaat morgen live
Even snel doorgebladerd want ik ben eerst weer door het investeringsbudget heen dus ga toch niet investeren maar enkele opvallende zaken:
• De omzetprognose is wel erg veel (bijna 5x) groter dan die van vorig jaar. Eerdere jaren worden niet genoemd.
• Borgstelling door "een derde" die niet bij naam genoemd wordt. Kan heel goed alleen uit privacy-overwegingen zijn natuurlijk.
• Tweede hypotheek op dit pand: https://www.funda.nl/koop(...)-hoogeindsestraat-2/. De waarde lijkt mij wel OK.
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.
Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.
Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.
M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.SPOILER
Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.
Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.
Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)SPOILER
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.
Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!
Een perfecte tussenweg?
Hier ook op ingeschreven.SPOILER
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.
Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.
In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.
Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.
Wel een WOZ die van 650k naar 850k is gestegen in 2 jaar en het huis is nu 950k waard volgens taxatie. Denk dat dergelijke vrijstaande villa's of woonboerderijen wel wat gevoeliger zijn voor marktfluctuaties dan een appartementje in een stadscentrum.quote:
Tweede hypotheek op dit pand: https://www.funda.nl/koop(...)-hoogeindsestraat-2/. De waarde lijkt mij wel OK.
De enige tip die ik je mee wil geven is INVESTEER NIET BIJ MAX!quote:
Kan iemand mij wellicht wat linkjes struren naar de Corb*elo projecten waarbij de betalingen zijn uitgebleven?
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.
Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.
Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.SPOILER
Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.
Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)SPOILER
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.
Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!
Een perfecte tussenweg?Hier ook op ingeschreven.SPOILER
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.
Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.
In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.
Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.
Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.
[ Bericht 14% gewijzigd door jortkeldert op 16-05-2023 22:20:46 ]
Pffff. Verdiep je wat verder in de problemen die daar bij zowat alle projecten spelen.quote:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?
Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.
Het kan niet kort genoeg als het om MAX gaat! 😉quote:
En ja er zullen best pareltjes tussen zitten maar dan moet je eerst een berg str**t weg spitten.
Het kan denk ik leerzaam zijn om hier eens een paar maanden terug te lezen. Er is namelijk al heel veel gesproken over MAX en dat is meestal niet al te positief. Om die reden zullen er hier momenteel niet zo veel investeerders meer zijn die nog tijd willen steken in het beoordelen van nieuwe MAX projecten.quote:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?
Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.
Ik ben destijds (te) sterk afgegaan op de exitstrategie: de panden in het VK zouden al doorverkocht zijn. In de praktijk bleek daar meestal niets van terecht te komen, mede doordat de markt instortte waardoor de kopers zich terugtrokken. Gevolg: verlengen en nog eens verlengen. Zoals anderen al postten: je kan beter terugzoeken over wat al over MAX is gepostquote:
Kan iemand mij wellicht wat linkjes struren naar de Corb*elo projecten waarbij de betalingen zijn uitgebleven?
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.
Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.
Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.SPOILER
Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.
Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)SPOILER
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.
Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!
Een perfecte tussenweg?Hier ook op ingeschreven.SPOILER
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.
Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.
In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.
Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.
quote:
Nieuwe Collin lening met 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed met parkeerplaatsen:
H.H. Özer
¤ 250.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/h-h-%c3%b6zer/
quote:
quote:
[..]
7% is te laag voor commercieel vastgoed
Rente staat inmiddels op 8%quote:
[..]
De marktwaarde is 375K en de aankoopprijs 320K. Waarom heb ik nou nooit van dat soort mazzeltjes?
blijft een raar verhaal.quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Rente staat inmiddels op 8%
Hij gaat in bedrijfspanden investeren met behulp van leningen van zijn broer. Nou van die 3% rente gaat de broer niet rijk worden.
Huur ligt fors boven markthuur. Slecht gedacht kan het zijn dat die huurder familie of een bekende is en een hoge huur betaalt om de waarde op te pompen. Of het is gewoon een witwasserij ofzo. Zie bij kvk en drimble geen inschrijvingen op het adres.
Ik blijf er vanaf zolang er geen inzage is in de taxatie en de huurder
Ik denk het, jij zegt hetquote:
[..]
blijft een raar verhaal.
Of het is gewoon een witwasserij ofzo.
Nolensplein gaat zo ook niet volkomen . Gewoon een slecht verhaal.quote:
Een aantal mensen die geannuleerd zijn, steken het geld in Buikslotermeerplein zo te zien, die springt van 80 naar 90%.
Ha goed punt, voor 34k per jaar huur kan je ook 350k financieren tegen 8% rente en volledig aflossen binnen 30 jaar en dan nog 300 p/mnd overhouden voor servicekosten enzo.quote:
[..]
blijft een raar verhaal.
Hij gaat in bedrijfspanden investeren met behulp van leningen van zijn broer. Nou van die 3% rente gaat de broer niet rijk worden.
Huur ligt fors boven markthuur. Slecht gedacht kan het zijn dat die huurder familie of een bekende is en een hoge huur betaalt om de waarde op te pompen. Of het is gewoon een witwasserij ofzo. Zie bij kvk en drimble geen inschrijvingen op het adres.
Ik blijf er vanaf zolang er geen inzage is in de taxatie en de huurder
Sinds ik er op let zie ik ook overal gegoochel met taxaties lijkt het. Volgens mij is het wel een veilige aanname dat als een object nu voor bedrag X wordt aangekocht, dat de getaxeerde waarde ook gewoon bedrag X is. Wel even de achtergestelde leningen van de verkoper eraf trekken, want dat is feite ook een soort optionele waarde (een succesfee als het hele project lange termijn slaagt)
https://www.telegraaf.nl/(...)issementen-in-horeca
Dat valt toch wel mee, ca eur 83/m2 ? Het pand naast mijn bedrijfspand is afgelopen maand verhuurd voor 75/m2 (ik had het graag gekocht, maar dat is wat andersquote:
[..]
Huur ligt fors boven markthuur.
[..]
) en dat betreft dan opslag/bedrijfsruimte met de helft van de m2 op de beganegrond en de helft op de 1e verdieping. Ik lees dat hier alles op begane grond is met een vrije hoogte van 6 meter, dan krijg ik bij eur 83/m2 niet het gevoel dat het fors boven de markthuur is, maar mogelijk mis ik iets? De taxatie tov aankoop lijkt me wel hoog, maar als ik het pand van m'n buren voor die m2 prijs had kunnen kopen had ik het wel direct gedaan. Om je een idee te geven, ik zit in het zuidwesten van NL, dus geen randstadprijzen.
(Ik doe overigens niet mee aan het project, maar dat heeft o.a. te maken met autobranch en het algehele gevoel wat ik heb bij dit project)
Aanvulling: Ik schat in dat hij mogelijk met z'n banden-handel ook al elders in dat verzamelgebouw zit
[ Bericht 2% gewijzigd door tnhb op 17-05-2023 11:56:52 ]
Heb je al een aflossing ontvangen van Max?quote:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?
Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.
Ik ben het eens met Slingervinger, het leek alsof alle panden al verkocht waren, maar is niets van terecht gekomen. Ondertussen veel leningen omgezet naar full bullit lening en het is maar afwachten wat er terugkomt.
[ Bericht 100% gewijzigd door Red_arrow op 17-05-2023 12:05:09 ]
En conform de nieuwe procedure bij automatische investeringen, een mail ontvangen met daarin het verzoek om de investering te bevestigen.quote:
Nieuwe HCN: Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Zwolle. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Hierbij de belangrijkste wijzigingen:
1 uur na preview van een nieuw investeringsproject ontvangen de geregistreerde automatisch toegezegde investeerders een mail met daarin een link waarmee een automatisch toegezegde investering in het betreffende project bevestigd dient te worden.
Een automatisch toegezegde investering dient uiterlijk 1 uur voor livegang bevestigd te worden. Indien er niet bevestigd wordt, kan er altijd op een reguliere manier geïnvesteerd worden zodra het project open staat om te investeren.
Investeerders met een bevestigde investering ontvangen 1 uur voor livegang nog een mail om desgewenst de investering te verhogen.
Die is nog door CAN gefund.......
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/kraftbier
M.J.C. van Hooijdonk en A. Trommelen
¤ 30.000 | 6,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfu(...)donk-en-a-trommelen/
Zo te zien een klein pareltje maar de rente is m.i. echt te laag en om die reden denk ik niet dat ik hem ga meenemen.
Wijnimport Turkenburg Tradition B.V.
¤ 60.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)nburg-tradition-b-v/
Dit project liep inderdaad niet echt hard.quote:
Graag informeren wij u graag over project 26204 – Herfinanciering vastgoed Breda.
Iemand een idee waarom niet?
Qua zekerheden vond ik het er niet verkeerd uit zien.
Ik heb gebeld met Collin en toen hebben zij die grens er voor mijn account, vooruitlopend op de EU vergunning, alvast af gehaald.quote:
[..]
Als je aan de 80.000 euro lopende investeringen bij Collin zit krijg je dit soort berichtjes vaak, alleen gaat het niet helpen. Je mag niet meer investeren. Ik denk dat steeds meer investeerders dat als probleem hebben.
Rotterdam dwingt huisbazen in wijk Carnisse tot huurverlaging - https://nos.nl/l/2475463
Als je meer dan 6.2% netto rendement haalt prima, maar zit je hier onder snap ik niet waarom mensen vanuit box 3 dit doen, dan liever via de BV.quote:
[..]
Ik heb gebeld met Collin en toen hebben zij die grens er voor mijn account, vooruitlopend op de EU vergunning, alvast af gehaald.
De BV. Net alsof iedereen een BV heeftquote:
[..]
Als je meer dan 6.2% netto rendement haalt prima, maar zit je hier onder snap ik niet waarom mensen vanuit box 3 dit doen, dan liever via de BV.
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-de-eik/
Ik begrijp uit je bericht en wat andere reacties dat mcf een link/bestand mbt het webinar heeft rondgestuurd? Het lijkt er dus op dat ze dat selectief hebben gedaan of dat er iets anders aan de hand is, ik heb namelijk niets ontvangen (behalve opnieuw een nietszeggende reactie op een vraag), is het mogelijk deze met mij te delen?quote:
Klein stukje van webinar van MCF teruggekeken.
Ik heb Felix niks anders horen zeggen als uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh
En ook nog uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm
Toen maar snel gestopt met met terugkijken!
Hier ook niks ontvangen.quote:
[..]
Ik begrijp uit je bericht en wat andere reacties dat mcf een link/bestand mbt het webinar heeft rondgestuurd? Het lijkt er dus op dat ze dat selectief hebben gedaan of dat er iets anders aan de hand is, ik heb namelijk niets ontvangen (behalve opnieuw een nietszeggende reactie op een vraag), is het mogelijk deze met mij te delen?
Mogelijk stellen we te moeilijke vragen...quote:
Tja, wat raad je aan als alternatief?quote:
[..]
Als je meer dan 6.2% netto rendement haalt prima, maar zit je hier onder snap ik niet waarom mensen vanuit box 3 dit doen, dan liever via de BV.
Een investerings BV optuigen is voor veel mensen (en ook voor mij) te complex en te veel werk.
https://www.collincrowdfu(...)donk-en-a-trommelen/
1e hypotheek, 6,5% rente en aflossing tot 0.
https://www.collincrowdfu(...)nburg-tradition-b-v/
Geen harde zekerheid maar volledige borgstelling door koper EN verkoper.
https://ckgr804.na1.hubsp(...)5xW74NP941cHxVk3bP91
Ik heb er inmiddels over gelezen, zeer interessant. Ook over de leningnemer die te maken kreeg met behoorlijke vergunningvetragingen.quote:
[..]
Heb je al een aflossing ontvangen van Max?
Ik ben het eens met Slingervinger, het leek alsof alle panden al verkocht waren, maar is niets van terecht gekomen. Ondertussen veel leningen omgezet naar full bullit lening en het is maar afwachten wat er terugkomt.
Dan is LTV ineens erg belangrijk. Project waar ik nu inzit betreft een object gewaardeerd op 2.4mio waarop slechts lening van 1.35mio zit
Bij dit project was wat onenigheid over de activatiedatum. Dit is echter opgelost en betaling onderweg.
Tevens vorig project ook netjes volgens planning uitgekeerd:
Aanvullend op mijn eerdere bericht heb ik door teruglezen dus o.a. geleerd dat het niet handig is om leningen te funden voor partijen die veel meer projecten hebben lopen. Iets met domino-effect. Uiteraard kan een partij natuurlijk ook leningen hebben bij andere partijen en is dat niet altijd goed uit te sluiten.SPOILER
Enfin, tot nu toe vrij tevreden met hoe dit loopt.
U bent opmerkelijk positief over dit platform. Dat staat nogal haaks op mijn eigen voornemen om de hele porto af te schrijven en af en toe een kaarsje op te steken in de kerk.quote:
[..]
Ik heb er inmiddels over gelezen, zeer interessant. Ook over de leningnemer die te maken kreeg met behoorlijke vergunningvetragingen.
Dan is LTV ineens erg belangrijk. Project waar ik nu inzit betreft een object gewaardeerd op 2.4mio waarop slechts lening van 1.35mio zit
Bij dit project was wat onenigheid over de activatiedatum. Dit is echter opgelost en betaling onderweg.
Tevens vorig project ook netjes volgens planning uitgekeerd:Aanvullend op mijn eerdere bericht heb ik door teruglezen dus o.a. geleerd dat het niet handig is om leningen te funden voor partijen die veel meer projecten hebben lopen. Iets met domino-effect. Uiteraard kan een partij natuurlijk ook leningen hebben bij andere partijen en is dat niet altijd goed uit te sluiten.SPOILER
Enfin, tot nu toe vrij tevreden met hoe dit loopt.
U bent toevallig niet familie van de eigenaren van Max?
Helaas heb je nog een van de ernstigste zaken niet genoemd. Het door MAX niet vestigen van zekerheidsrechten.quote:
[..]
Ik heb er inmiddels over gelezen, zeer interessant. Ook over de leningnemer die te maken kreeg met behoorlijke vergunningvetragingen.
Dan is LTV ineens erg belangrijk. Project waar ik nu inzit betreft een object gewaardeerd op 2.4mio waarop slechts lening van 1.35mio zit
Bij dit project was wat onenigheid over de activatiedatum. Dit is echter opgelost en betaling onderweg.
Tevens vorig project ook netjes volgens planning uitgekeerd:Aanvullend op mijn eerdere bericht heb ik door teruglezen dus o.a. geleerd dat het niet handig is om leningen te funden voor partijen die veel meer projecten hebben lopen. Iets met domino-effect. Uiteraard kan een partij natuurlijk ook leningen hebben bij andere partijen en is dat niet altijd goed uit te sluiten.SPOILER
Enfin, tot nu toe vrij tevreden met hoe dit loopt.
Oftewel: een klassiek "KOMmetje"quote:
[..]
Helaas heb je nog een van de ernstigste zaken niet genoemd. Het door MAX niet vestigen van zekerheidsrechten.
Heb die inderdaad ook voorbij zien komen. Dat is wel buitengewoon pijnlijk en is een goede reden voor een deuk in het vertrouwen. Ben nog even de details aan het verzamelen, en of dit bijv. ook voor Duitsland een risico is.quote:
[..]
Helaas heb je nog een van de ernstigste zaken niet genoemd. Het door MAX niet vestigen van zekerheidsrechten.
Man, man, wat een chaotisch webinar.quote:
Voor degene die webinar van MCF uh uh uh uh uh en ivm uhm uhm uhm Uhm nog eens terug willen kijken:
https://ckgr804.na1.hubsp(...)5xW74NP941cHxVk3bP91
Ik heb het niet helemaal bekeken maar een beetje doorheen geklikt.
Belangrijke punten die ik hierbij heb meegekregen:
• MAX staat onder verscherpt toezicht van de AFM na diverse klachten. Dat is dus een goede zaak.
• Ze geven aan dat iedereen inmiddels zijn jaaropgave gekregen heeft. Zelf betwijfel ik dat.
• Op de probleem projecten gingen ze inhoudelijk niet in.
• Er zijn nieuwe aanvragen niet vol gekomen (gelukkig voor de betreffende investeerders).
• Ook de houders van aandelen certificaten hebben problemen/vragen maar daar gingen ze tijdens dit webinar niet op in.
klopt, valt ook wel mee maar was vooral afgeleid van het feit dat werd aangegeven dat dat de voornamelijke verklaring was voor het verschil in aanschaf en huidige waarde.quote:
Verder ken ik de markt daar niet en de ruimte. Hoe dan ook beschik je gewoon niet over voldoende informatie om de casus goed te beoordelen en is er wel sprake van een paar opmerkelijke zaken.
quote:Geldvoorelkaar.nl streeft ernaar om het investeringsproces voor u als investeerder eenvoudig en snel te laten verlopen. Daarom willen wij u graag informeren over een proceswijziging die vanaf 1 juni 2023 van kracht zal zijn, met als doel uw investering sneller te laten renderen.
De proceswijziging
Wanneer u investeert in een project naar keuze, vragen wij u om het investeringsbedrag direct over te maken vanuit uw Wallet. U krijgt dus geen betaalverzoek meer. Deze proceswijziging brengt voordelen met zich mee. Uw investering wordt direct rentedragend wanneer het project 100% is volgeboekt. Hiermee zijn alle investeringsgelden ontvangen.
Soepeler verloop van het fundingproces
Allereerst zorgt het voor een snellere start van de rentedragende periode, wat betekent dat u eerder dan voorheen kunt profiteren van het rendement op uw investering. Daarnaast draagt ??deze wijziging bij aan een soepeler verloop van het fundingproces. Vertragingen die voorheen ontstonden doordat mede-investeerders later betaalden, worden hierdoor voorkomen. Uiteindelijk wordt het financieringsdoel voor de geldnemer ook sneller bereikt. Wordt het project niet voor 100% volgestort of wordt het teruggetrokken? Dan wordt uw investeringsbedrag direct terug gestort in uw Wallet.
Voldoende saldo in uw Wallet
Het is belangrijk dat er voldoende saldo in uw Wallet staat om uw investering direct te kunnen afronden. Uiteraard blijft de 4 dagen bedenktijd voor de niet-ervaren investeerder op alle projecten van toepassing. Wanneer u zich binnen deze periode bedenkt, wordt het investeringsbedrag direct teruggeboekt naar uw Wallet. In uw persoonlijke 'Mijn Geldvoorelkaar.nl'-account kunt u de status van uw betaalschema en het rendement van uw portefeuille blijven volgen.
Bij Geldvoorelkaar.nl hechten wij veel waarde aan overzichtelijkheid voor onze investeerders. Deze nieuwe proceswijziging draagt bij aan een duidelijker proces, waarbij u als investeerder precies weet waar u aan toe bent. Het is een onderdeel van onze voortdurende inspanningen om u een betrouwbare en gebruiksvriendelijke omgeving te bieden.
Mocht u vragen of opmerkingen hebben, schroom niet contact met ons op te nemen via info@geldvoorelkaar.nl of bel ons op 085 - 2733 465.
Project: Werkkapitaal vastgoedportefeuille III
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 100.000
Rente: 7,5%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Flexlening
19 mei live om 14.00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27426
Ja dat ga ik dus niet doen, regelmatig staat project lang open voordat deze compleet volgelopen is. Ga voortaan alleen nog maar inleggen als minimaal 75% gefund is.quote:
Al iemand de aflossing ontvangen? Zou vorige week betaald worden maar nog niks gezien.quote:
Wow...
Een klussenier gaat weer betalen!
IVM heeft er vertrouwen in en schiet de hoofdsom voor.SPOILER[..]
Als iedereen zo denkt, komt er geen project meer volquote:
[..]
Ja dat ga ik dus niet doen, regelmatig staat project lang open voordat deze compleet volgelopen is. Ga voortaan alleen nog maar inleggen als minimaal 75% gefund is.
Je hebt 4 dagen om het aan te kijken. Als je ziet dat het weinig kans maakt om vol te komen kun je altijd storneren als ik het goed begrijp. Dus eigenlijk is het niet heel anders dan bij Collin. Alleen heb je daar méér tijd om te storneren.
Ook nog wel interessant om de Max portefeuille tegen nominale waarde over te dragen aan mijn BV...
Verschil met Collin is, is dat de projecten daar grotendeels veel sneller 100% vol zitten.quote:
[..]
Als iedereen zo denkt, komt er geen project meer vol
Je hebt 4 dagen om het aan te kijken. Als je ziet dat het weinig kans maakt om vol te komen kun je altijd storneren als ik het goed begrijp. Dus eigenlijk is het niet heel anders dan bij Collin. Alleen heb je daar méér tijd om te storneren.
Laat het een aansporing zijn voor GvE om met goede projecten te komen. Die hebben ze ook wel (nu en dan). Met baggerprojecten zal het lastiger worden voor ze.quote:
[..]
Verschil met Collin is, is dat de projecten daar grotendeels veel sneller 100% vol zitten.
De groeicurve bij GvE is er helemaal uit: in de nieuwsbrief van Collin eerder vandaag stond een tabel met totaal gefund bedrag, en gefunde bedragen van 2022: even met een Timmermans oog heeft GvE vorig jaar minder dan 20% van het tot dan toe gefunde bedrag opgehaald.quote:
[..]
Laat het een aansporing zijn voor GvE om met goede projecten te komen. Die hebben ze ook wel (nu en dan). Met baggerprojecten zal het lastiger worden voor ze.
Bij CcF en NLI, ligt dat flink hoger, dus nog een duidelijke groeicurve.
Bij Collin heb ik totaal geen moeite met een wallet: vul hem nog regelmatig (1-2x/maand) aan. Bij GvE zijn goede projecten gewoon dun gezaaid helaas.
En even uit nieuwsgierigheid een vraag mbt de 80.000 euro limiet bij CcF: als je deze limiet aantik, en (nog) niet gevraagd heb om deze te verwijderen, kan je rente dan wel herinvesteren?
Of moet je dan dus regelmatig afromen?
[ Bericht 10% gewijzigd door ETphonehome op 17-05-2023 20:05:58 ]
Nee, dat kan niet (rente herinvesteren).quote:
[..]
De groeicurve bij GvE is er helemaal uit: in de nieuwsbrief van Collin eerder vandaag stond een tabel met totaal gefund bedrag, en gefunde bedragen van 2022: even met een Timmermans oog heeft GvE vorig jaar minder dan 20% van het tot dan toe gefunde bedrag opgehaald.
Bij CcF en NLI, ligt dat flink hoger, dus nog een duidelijke groeicurve.
Bij Collin heb ik totaal geen moeite met een wallet: vul hem nog regelmatig (1-2x/maand) aan. Bij GvE zijn goede projecten gewoon dun gezaaid helaas.
En even uit nieuwsgierigheid een vraag mbt de 80.000 euro limiet bij CcF: als je deze limiet aantik, en (nog) niet gevraagd heb om deze te verwijderen, kan je rente dan wel herinvesteren?
Of moet je dan dus regelmatig afromen?
De max is de max, je kan er geen euro overheen.
Toch maar even bellen 😉
quote:
De opslagmeneer bij Collin schiet nog niet echt op.Maar er is nog steeds 5 ton nodig.SPOILERUpdate 15-05-2023: Het leenbedrag via de crowdfundcampagne is verlaagd met ¤ 350.000,- van ¤ 2.500.000,- naar ¤ 2.150.000,-. De private lening zal daardoor stijgen van ¤ 1.500.000,- naar ¤ 1.850.000,-
[..]
Nu nog een ton nodig.SPOILERD.d. 17-05-2023: Het leenbedrag via de crowdfundcampagne is verlaagd met ¤ 450.000,- van ¤ 2.500.000,- naar ¤ 2.050.000,-. De private lening zal daardoor stijgen van ¤ 1.500.000,- naar ¤ 1.950.000
Ha, ik was een laat starter bij Collin (eerste project pas in maart 2021). Uitstaand bedrag aldaar groeit gestaag, maar ik zing het wel uit totdat de vergunning er is (en de limiet dus vervalt).quote:
[..]
Nee, dat kan niet (rente herinvesteren).
De max is de max, je kan er geen euro overheen.
Toch maar even bellen 😉
(Tenzij het vervroegde aflossing op andere platforms, en goede projecten bij CcF gaat regenen het komende half jaar).
Lang geleden, toen de limiet nog 40K was tikte ik hem bij GvE net aan toen deze verruimd werd naar 80K.
Kortom: het duurt even voordat het project vol is, maar "we" krijgen op deze manier wel een betere LTV in ruil voor het wachten.quote:
[..]Nu nog een ton nodig.SPOILERD.d. 17-05-2023: Het leenbedrag via de crowdfundcampagne is verlaagd met ¤ 450.000,- van ¤ 2.500.000,- naar ¤ 2.050.000,-. De private lening zal daardoor stijgen van ¤ 1.500.000,- naar ¤ 1.950.000
Dat is niet zo.quote:
[..]
Kortom: het duurt even voordat het project vol is, maar "we" krijgen op deze manier wel een betere LTV in ruil voor het wachten.
Alle investeerders (privaat danwel via deze crowdfund lening) hebben een gelijke zekerheidspositie. De totale financiering zal te allen tijde maximaal ¤ 4.000.000,- bedragen, waarbij er met communicerende vaten gewerkt kan worden. De uitboeking van de totale financiering vindt in een keer plaats na succesvolle funding. Na uitboeking van de gelden zal de lening rentedragend worden gemaakt.
Je kunt voor ieder platform een tweede zakelijke account openen op naam van de B.V. (of desnoods op eigen naam, dat scheelt een hoop gezeur), en dan het eerste account laten aflopen. Dat duurt wel even.quote:
Hebben er hier mensen ervaring met het overdragen van een crowdfundportefeuille naar bijvoorbeeld een holding BV? Dacht misschien middels een akte van cessie en dan gewoon bij het platform de bankrekening wijzigen.
Ook nog wel interessant om de Max portefeuille tegen nominale waarde over te dragen aan mijn BV...
Je kunt ook een bestaande account boekhoudkundig overzetten tegen creditering van de actuele waarde.
Die moet realistisch zijn. Dus MAX tegen nominale waarde, dat geeft gegarandeerd gez**k met de inspecteur, immers die zal weinig zin hebben om de afschrijving als zakelijke aftrekpost te accepteren.
Ik heb destijds geen akte gemaakt. Dat kunnen ze me misschien verwijten echter voor de rest was de transactie heel zakelijk, dus dat hebben ze dan maar te accepteren.
je kan het ook omzetten in een en/of account dan kan je het dubbele investeren (paar jaar geleden gedaan)quote:
[..]
Nee, dat kan niet (rente herinvesteren).
De max is de max, je kan er geen euro overheen.
Toch maar even bellen 😉
Nee, geen famillie of op een andere manier belang bij Max (anders dan m`n posities)quote:
[..]
U bent opmerkelijk positief over dit platform. Dat staat nogal haaks op mijn eigen voornemen om de hele porto af te schrijven en af en toe een kaarsje op te steken in de kerk.
U bent toevallig niet familie van de eigenaren van Max?
Ik begrijp overigens heel goed waarom het sentiment zo negatief is. Voor mij staat er tegenover dat ik geen andere platformen kan vinden waarop ik soms pareltjes met 15-20% rendement kan vinden.
Dan neem ik een gewogen risico soms voor lief.
Ik zit veel in crypto plays (niet price action based overigens) , dus kan zijn dat mijn risicohonger wat anders ligt dan gemiddeld.
Mocht je overige platformen weten die vergelijkbaar aanbod hebben, dan hou ik me uiteraard aanbevolen.
Estateguru zojuist eens bekeken, maar met 50% defaults klinkt dat niet erg aanlokkelijk
Mag ik overigens vragen in welke projecten je hebt geïnvesteerd? Ben benieuwd of ik daar ook in geinvesteerd zou hebben (en daarmee wellicht mijn risicobeoordeling wat bijgeschaafd dient te worden)
Dit was ook de insteek van mijn vragen omtrent Corbelo.
Het probleem met C*rb*lo is, zoals je in 1 van je posts al aangaf, veel te veel projecten van één geldnemer. Op zeker moment meer dan 40! En thans zijn er ruim 30 in procedure omdat het geduld van MAX eindelijk op was. Waarschijnlijk zijn ze daar veel te laat mee, nu is er een hoop geld verbrand. Ben benieuwd wat we nog terugkrijgen en wanneer.quote:
[..]
Nee, geen famillie of op een andere manier belang bij Max (anders dan m`n posities)
Ik begrijp overigens heel goed waarom het sentiment zo negatief is. Voor mij staat er tegenover dat ik geen andere platformen kan vinden waarop ik soms pareltjes met 15-20% rendement kan vinden.
Dan neem ik een gewogen risico soms voor lief.
Ik zit veel in crypto plays (niet price action based overigens) , dus kan zijn dat mijn risicohonger wat anders ligt dan gemiddeld.
Mocht je overige platformen weten die vergelijkbaar aanbod hebben, dan hou ik me uiteraard aanbevolen.
Estateguru zojuist eens bekeken, maar met 50% defaults klinkt dat niet erg aanlokkelijk
Mag ik overigens vragen in welke projecten je hebt geïnvesteerd? Ben benieuwd of ik daar ook in geinvesteerd zou hebben (en daarmee wellicht mijn risicobeoordeling wat bijgeschaafd dient te worden)
Dit was ook de insteek van mijn vragen omtrent Corbelo.
Ik verwacht dat eerdaags de stekker uit Max wordt getrokken, en dat ze met de noorderzon zijn vertrokken, en dat je voor een dichte deur staat bij het kantoor in Rotterdam.quote:
[..]
Het probleem met C*rb*lo is, zoals je in 1 van je posts al aangaf, veel te veel projecten van één geldnemer. Op zeker moment meer dan 40! En thans zijn er ruim 30 in procedure omdat het geduld van MAX eindelijk op was. Waarschijnlijk zijn ze daar veel te laat mee, nu is er een hoop geld verbrand. Ben benieuwd wat we nog terugkrijgen en wanneer.
Had eerder geen tijd om terug te kijken.quote:
Klein stukje van webinar van MCF teruggekeken.
Ik heb Felix niks anders horen zeggen als uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh
En ook nog uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm
Toen maar snel gestopt met met terugkijken!
Net paar minuten gekeken en uit gezet. Wat een uhh BAGGER.
Ga wat doen aan presentatietechnieken. Een spreekbuurt op de beginnend voorgezet onderwijs komt er met dit niveau niet doorheen.
Max doet ieder geval zijn best om dit track record van Estateguru te verbreken.quote:
Mocht je overige platformen weten die vergelijkbaar aanbod hebben, dan hou ik me uiteraard aanbevolen.
Estateguru zojuist eens bekeken, maar met 50% defaults klinkt dat niet erg aanlokkelijk
Dat is wel erg rigoureus maar ben wel met je eens dat er weinig toekomst in zit. Je ziet veel te weinig nieuwe projecten daar kan een platform niet van bestaan. Hopen maar dat ze het zo goed mogelijk afwikkelen, bij de voorganger Max Property Group lijkt dat wel het geval te zijn.quote:
[..]
Ik verwacht dat eerdaags de stekker uit Max wordt getrokken, en dat ze met de noorderzon zijn vertrokken, en dat je voor een dichte deur staat bij het kantoor in Rotterdam.
Het geeft wel aan dat de problemen niet alleen aan MAX liggen maar ook aan de marktomstandigheden, EG gaat er wel professioneler mee omquote:
[..]
Max doet ieder geval zijn best om dit track record van Estateguru te verbreken.
Klussenier IVM zojuist ontvangen.quote:
[..]
Al iemand de aflossing ontvangen? Zou vorige week betaald worden maar nog niks gezien.
Ik krijg van SIG nooit meldingen/mails o.i.d.quote:
SIG Rotterdamstraat 72 afgelost, bijgeschreven in wallet
Moet je er inderdaad zelf achteraan of staat er bij mij iets niet goed?
Communicatie is meestal even na de storting op het wallet. Dit soort mailtjes worden gestuurdquote:
[..]
Ik krijg van SIG nooit meldingen/mails o.i.d.
Moet je er inderdaad zelf achteraan of staat er bij mij iets niet goed?
quote:Beste Investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Paulus Potterstraat 40. De hypotheek is afgelost op 12 januari 2023.
Bij een volledige aflossing binnen 3 maanden voor de einddatum van de rentevastperiode is er geen boeterente van toepassing.
Jouw investering(en) en eventuele boeterente wordt gestort in jouw e-Wallet.
Voor nieuwe investeringen verwijzen we je graag naar de eventueel openstaande projecten op de site.
Heb je nog vragen of opmerkingen? Wij horen dat graag van je!
Het SamenInGeld team
Ik heb daar in het verleden wel het een en ander gedaan, afhandeling van defaults verliep toen goed ook al was het percentage mogelijk wel wat hoog en heb daar op dat punt geen verliezen geleden. De reden dat ik daar gestopt ben is de eenzijdige aanpassing (lees: verslechtering) van de algemene voorwaarden en vervolgens het blokkeren van mijn tegoeden omdat ik deze nieuwe voorwaarden niet wilde accepteren.quote:
Estateguru zojuist eens bekeken, maar met 50% defaults klinkt dat niet erg aanlokkelijk
Bij mcf is tot op heden de afhandeling (voor zover je daarover kan spreken) van wanbetalers slecht, ik heb eind 2021 een viertal "proef investeringen" gedaan om te ervaren hoe dit voor mij nieuwe platform presteerde. Van de 4 zijn er momenteel 3 die al geruime tijd niet meer betalen (1 afgelost, te laat zonder enige communicatie of antwoorden) en naar mijn idee voor eeuwig zonder enige inspraak op full-bullet werden gezet. De administratie is aantoonbaar onjuist (openstaand saldo klopt niet, te hoog en een uitbetaling is nergens te vinden en staat dus open maar heb ik wel ontvangen, dus gelukkig in mijn voordeel) maar daar wil mcf niet naar luisteren (heb dit ook bij de afm aangegeven, kifid is geen optie omdat ik zakelijk investeer en die alleen praticulieren helpen). Dat dus in combinatie met een onwerkbaar traag platform (meer rekenkracht zou een tijdelijke oplossing zijn als ik ze zo beluister, maar dat kost ook meer!). En als klap op de vuurpijl een ondermaats webinar waarbij ik sterk de indruk kreeg dat ze de boel niet meer onder controle hebben en wel ervaren waar het geheel gaat stranden. Als je niet begrijpt waarom de afm een opname van het webinar wil hebben en dat ook nog zo publiekelijk zegt en dat er blijkbaar wat klachten zijn maar je daar verder ook niets van weet dan maak je niet echt een goed indruk lijkt me. Maar goed, iedereen mag een eigen mening hebben, eigen keuzes maken en een eigen beeld vormen, maar dit is mijn beeld.
SPOILER
Ik verwacht dat deze niet zo snel zal vol lopen. Ook wat onduidelijk of het toekomstige project van 2 ton in gelijke rang als dit project zal zijn of dat het toekomstige project 2e rang zal zijn.quote:Op donderdag 18 mei 2023 19:02 schreef Jaco078 het volgende:
morgen in pre publicatie en naar verwachting dinsdag live.SPOILER
Collin moet inderdaad wel even verduidelijken welke rang de eventuele lening van 200k krijgt. Als deze lening de zelfde rang krijgt neem ik hem zeker niet mee maar ik verwacht eigenlijk dat de 200k lening 2e in rang gaat worden. Verder is het natuurlijk een risico dat er nog geen vergunning is.quote:
[..]
Ik verwacht dat deze niet zo snel zal vol lopen. Ook wat onduidelijk of het toekomstige project van 2 ton in gelijke rang als dit project zal zijn of dat het toekomstige project 2e rang zal zijn.
Ruimte om te investeren.
Toegestane investering door AFM ¤ 1.000.000.
Daar was ik nog niet aan toe. Met 80K was er nog ruimte aangezien spreiden over de diverse platforms voor mij een belangrijk punt is. Je zou maar zwaar in MAX zitten. Dan slaap je denk ik toch minder lekker.quote:
Bij GvE ben ik voorlopig niet aan de limiet.
Ruimte om te investeren.
Toegestane investering door AFM ¤ 1.000.000.
https://www.funda.nl/koop/wormerveer/huis-42089938-zaanweg-7/quote:
morgen in pre publicatie en naar verwachting dinsdag live.SPOILER
Ik zou het leuk gevonden hebben om tekeningen te zien hoe ze de 17 kamers ontwikkelen dit pand.
Naast het geldnemers risico speelt ook altijd een platform risico en uiteindelijk het exit plan van het platform als het met het platform mis gaat. Afgelopen jaar hadden we meen ik een platform dat stopte en dat de individuele geldgevers het zelf maar moesten regelen met de geldnemer, uiteindelijk is het wel goed gekomen maar dat is en blijft uiteindelijk wel een risico dat soms lastig in te schatten is.quote:
[..]
Daar was ik nog niet aan toe. Met 80K was er nog ruimte aangezien spreiden over de diverse platforms voor mij een belangrijk punt is. Je zou maar zwaar in MAX zitten. Dan slaap je denk ik toch minder lekker.
Weet iemand of dit na de invoering van ECSPR ook nog altijd een risico is?quote:dat de individuele geldgevers het zelf maar moesten regelen
Volgens mij blijft dit gelijk.quote:
[..]
Weet iemand of dit na de invoering van ECSPR ook nog altijd een risico is?
Daar heeft MAX al een voorschot op genomen door hier en daar al te laten vallen dat ze alleen maar een intermediair zijn. Het beste zou zijn als een bewindvoerder wordt aangesteld om de zaken af te wikkelen, is ook door een Engelstalige investeerder op Trustpilot voorgesteld. Nu gaan ze weer naar het VK om projecten te inspecteren. Er zijn toch receivers ingeschakeld? Nodeloze uitgavenquote:
[..]
Naast het geldnemers risico speelt ook altijd een platform risico en uiteindelijk het exit plan van het platform als het met het platform mis gaat. Afgelopen jaar hadden we meen ik een platform dat stopte en dat de individuele geldgevers het zelf maar moesten regelen met de geldnemer, uiteindelijk is het wel goed gekomen maar dat is en blijft uiteindelijk wel een risico dat soms lastig in te schatten is.
[ Bericht 1% gewijzigd door Slingervinger op 19-05-2023 11:39:40 ]
ze hadden toch een engelse directeur ofzo die al wat projecten had bezocht? Rijdt hij nog maar een rondje in z'n Vauxhall.quote:
Nu gaan ze weer naar het VK om projecten te inspecteren
"zij (=bevoegde authoriteiten) kunnen bestaande overeenkomsten aan een andere crowdfundingdienstverlener overdragen ingeval de vergunning van een crowdfundingdienstverlener overeenkomstig artikel 17, lid 1, eerste alinea, onder c), wordt ingetrokken en indien de cliënten en de ontvangende crowdfundingdienstverlener daarmee instemmen" Bron: De verordening van 7 oktober 2020 art 30 art 2 onder i.quote:
[..]
Weet iemand of dit na de invoering van ECSPR ook nog altijd een risico is?
Art 17 lid 1 onder c: "(intrekken vergunning) gedurende negen opeenvolgende maanden geen crowdfundingdiensten heeft verstrekt en niet langer betrokken is bij het beheer van bestaande overeenkomsten die het gevolg zijn van aanvankelijke matching van bedrijfsfinancieringsbelangstellingen door gebruik van zijn crowdfundingplatform"
In zijn Bentley van onze centen, 's-middags lunchen met mr Smith van C*rb*lo en 's-avonds dineren met de cowboys van BTquote:
[..]
ze hadden toch een engelse directeur ofzo die al wat projecten had bezocht? Rijdt hij nog maar een rondje in z'n Vauxhall.
quote:
[..]
Ik verwacht dat deze niet zo snel zal vol lopen. Ook wat onduidelijk of het toekomstige project van 2 ton in gelijke rang als dit project zal zijn of dat het toekomstige project 2e rang zal zijn.
Reactie van Collin:quote:
[..]
Collin moet inderdaad wel even verduidelijken welke rang de eventuele lening van 200k krijgt. Als deze lening de zelfde rang krijgt neem ik hem zeker niet mee maar ik verwacht eigenlijk dat de 200k lening 2e in rang gaat worden. Verder is het natuurlijk een risico dat er nog geen vergunning is.
Project voor mijn basis bedrag meegenomen.quote:Collin heeft een positieve grondhouding uitgesproken om op een later moment een aanvullende lening te verstrekken van ¤ 200.000,-. Indien dit gebeurt zullen de investeerders in de nieuwe lening als tweede in rang komen achter de investeerders in deze lening.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 19-05-2023 12:35:33 ]
SPOILER
Een lening van 50k met een 2e hypotheek op een woonhuis met een overwaarde van bijna een miljoen dus dat komt vast goed.
Edit: zie nu pas de reactie van Krekeljapie, gaat dus om hetzelfde project.SPOILERCGI Global
Daar twijfel ik ook niet aan. 1e hypo was 600k, WOZ waarde inmiddels 1.2mio:quote:
3D product visualisaties project van CCF naar intensief beheer. Er staat naar schatting 30k open tegen een zekerheid van een 2e hypotheek van 5 ton. Dit gaat uiteraard goed komen voor de investeerders.
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 1.210.000 euro
01-01-2021 1.060.000 euro
01-01-2020 995.000 euro
> Alles weergeven
WOZ-gegevens
Identificatie:
050500213775
Grondoppervlakte:
829m2
Kenmerken
Bouwjaar:
2006
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
272m2
Adresseerbaar object:
0505010000087616
Nummeraanduiding:
0505200000087616
Thanks. Oh ik heb nog nooit een mail ontvangen, erg vreemd, zal eens gaan mailen.quote:
[..]
Communicatie is meestal even na de storting op het wallet. Dit soort mailtjes worden gestuurd
[..]
Druppelen nu ineens rentebetalingen binnen en op de site staat een nieuw betaalschema met aflossing in juni. Lijkt me een update wel op zijn plaats.
Project Mulheim betaalde gewoon rente en zou ook januari afgelost moeten worden. Geen rentebetalingen meer en geen updates.
SPOILER
https://www.collincrowdfund.nl/cheese-home/
Geen zekerheden. Deze halve materiële gelden zullen verdampt zijn op het moment dat de HA moet worden aangesproken.
quote:De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment voor ongeveer de helft materieel op basis van privé spaargeld.
17 Peeskamertjes zou misschien nog net lukken...quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop/wormerveer/huis-42089938-zaanweg-7/
Ik zou het leuk gevonden hebben om tekeningen te zien hoe ze de 17 kamers ontwikkelen dit pand.
¤ 200.000 | 9,0% rente | 18 maanden
Met een 2in rang 1ste hypotheek waarbij er niet eens voor een taxatie wordt gekozen.
De openstaande schuld van deze financiering bedraagt per 19-05-2023 ¤ 1.470.000,-, waarbij er ¤ 10.000,- per maand wordt afgelost. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.500.000,- gebaseerd op de overeengekomen koopprijs waartegen het pand op 1 april 2022 is overgedragen. Inmiddels is het pand al deels opgeknapt en zijn ontwikkelingen gaande met betrekking tot de (her)bestemming van het pand waardoor het pand naar verwachting in waarde zal stijgen.
B.V.2quote:In 2022 verwacht men, door verdere vastgoedtransacties, een omzetstijging naar ¤681.000,- met daarbij een te realiseren netto cashflowoverschot van ¤65.000,-.
B.V.3quote:In 2022 verwacht men een totaalomzet van ¤ 909.000,- met daarbij een te realiseren netto cashflowoverschot van ¤ 421.000,-
Verkoop een groot pand, of niet, en de cashflow kan er zomaar weer heel anders uitzien.quote:Op basis van (concept) cijfers 2022 ... is er sprake van een negatieve cashflow van ¤ 141.000,-, hetgeen is opgevangen door middel van aanwezige liquide middelen. Voor 2023 wordt een cashflow overschot verwacht van ¤ 121.000
50m2 is vrij groot voor een peeskamer.quote:
[..]
17 Peeskamertjes zou misschien nog net lukken...
Hoe kom je aan 50 m2?quote:
[..]
50m2 is vrij groot voor een peeskamer.
Weet niet hoe ik de foto moet delen, maar het komt er op neer.
Jullie zoeken het maar lekker uit met MCF.
Hij heeft er in ieder geval schijt aan
https://nl.imgbb.com/quote:
Net contact gehad met die kut van Corbelo.
Weet niet hoe ik de foto moet delen, maar het komt er op neer.
BB groot met link kopiëren hier plakken(url kan je evt weghalen)
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 21-05-2023 08:22:49 ]
Kwam die beter uit de woorden dan de mensen van MAX?quote:
Net contact gehad met die kut van Corbelo.
Weet niet hoe ik de foto moet delen, maar het komt er op neer.
Jullie zoeken het maar lekker uit met MCF.
Hij heeft er in ieder geval schijt aan
Of was dit ook heel veeeeel uhh uhhh & uhhh?
Vorige keer vroeg hij nog hoe hij de investeerders kon bereiken ("what online groups most investors are in so that I can get in touch with them"). Maar zijn frustratie richting MAX was toen al overduidelijk. De ECSPR voor MAX is ver weg.quote:
Net contact gehad met die kut van Corbelo.
Weet niet hoe ik de foto moet delen, maar het komt er op neer.
Jullie zoeken het maar lekker uit met MCF.
Hij heeft er in ieder geval schijt aan
Confirmation Statement
I confirm that all information required to be delivered by the company to the registrar in relation to
the confirmation period concerned either has been delivered or is being delivered at the same time
as the confirmation statement
19 May 2023 Confirmation statement made on 7 May 2023 with no updates
View PDF Confirmation statement made on 7 May 2023 with no updates - link opens in a new window - 3 pages (3 pages)
Ter info tijdsbestek van vorig jaar:
31 May 2022 Total exemption full accounts made up to 31 August 2021
View PDF Total exemption full accounts made up to 31 August 2021 - link opens in a new window - 8 pages (8 pages)
Download iXBRL
23 May 2022 Confirmation statement made on 7 May 2022 with no updates
View PDF Confirmation statement made on 7 May 2022 with no updates - link opens in a new window - 3 pages (3 pages)
_________________________________
Niet dat die nou zoveel cijfers deelt, maar goed geeft natuurlijk wel een mooi beeld. Want volgens mij had die al problemen op 31-8-22?
(Zit er zelf niet in)
Voor zover ik kan overzien is MAX in april 2022 gestopt met nieuwe Corbeloprojectenquote:
Denk zal even kijken of deze leningnemer nog recent wat cijfers op company house heeft gezet, lijkt erop dat die elk moment weer online gaan komen.
Confirmation Statement
I confirm that all information required to be delivered by the company to the registrar in relation to
the confirmation period concerned either has been delivered or is being delivered at the same time
as the confirmation statement
19 May 2023 Confirmation statement made on 7 May 2023 with no updates
View PDF Confirmation statement made on 7 May 2023 with no updates - link opens in a new window - 3 pages (3 pages)
Ter info tijdsbestek van vorig jaar:
31 May 2022 Total exemption full accounts made up to 31 August 2021
View PDF Total exemption full accounts made up to 31 August 2021 - link opens in a new window - 8 pages (8 pages)
Download iXBRL
23 May 2022 Confirmation statement made on 7 May 2022 with no updates
View PDF Confirmation statement made on 7 May 2022 with no updates - link opens in a new window - 3 pages (3 pages)
_________________________________
Niet dat die nou zoveel cijfers deelt, maar goed geeft natuurlijk wel een mooi beeld. Want volgens mij had die al problemen op 31-8-22?
(Zit er zelf niet in)
Dit is wat ik kreten die de ondernemer zelf heeft gezegd op de social:
12-2-23: Weer aan de bak na anderhalf jaar stilleggen en veel ellende.
24-2-23: Het heeft wat voeten in de aarde gehad maar de eerste lading zit er in!
27-3-23: Als ik het een en ander Aan kant heb en mijn huidige schip van het jaar nog verkocht heb zou ik de gok wel willen wagen om die te kopen
14-4-23: Weer met volle bak en een lekkere krul voor de kop terug naar zaandam. Van de week ook nog een stukje grof geschut zien drijven vaart volgens mij op stoomturbines gezien de damp die uit de zij kwam... als alles zo blijft lopen gaat het weer de goeie kant uit.
Fijn dat die weer geld aan het verdienen is met ons schip,maar goed ik vraag me af wanneer we weer eens een echte update krijgen van GVE over dit project. Aangezien die komende woensdag alweer 3 maanden in de vaart lijkt te zijn.
Zag ook nog deze reactie van iemand anders dan de ondernemer voorbij komen:
leuk zo'n " koper " die je schip aan gort helpt...en dan denkt dat je oude motors gewoon kunt omruilen...en daar dan ook nog zijn gelijk in wil halen voor de rechtbank en als puntje bij paaltje komt ..." ik heb geen geld " kun je wel procederen tot je een ons weegt...van een kale kip valt nou eenmaal niks te plukken...maar een ander veel leed berokkenen....en een enorme schadepost
Dat zou ik niet durven zeggenquote:
[..]
50m2 is vrij groot voor een peeskamer.
Echter het vloeroppervlak is 433 m2 waarvan 359 m2 geschikt om te wonen. Ik neem aan dat hier niet veel rek in zit, zeker niet als er ook nog een gemeenschappelijke ontbijtruimte moet komen. Dan kom je op maximaal 20 m2 per kamer.
Op zich voldoet dit wel (ruimschoots) aan de SNF normering voor migrantenhuisvesting, mits uiteraard ook aan de overig eisen wordt voldaan.
https://www.normeringflex(...)-1-februari-2023.pdf
Wel een stuk kapitaalvernietiging zo'n mooi oud pand waar op zich en zo te zien weinig aan mankeert.
Mijn laatste ontvangen rentebetaling betreffende C* was begin eerste week mei 2022, (kort) daarvoor waren er zover ik me kan herinneren al projecten die niet afgelost werden. Voor alle duidelijkheid, we hebben dus inmiddels ruim een jaar te maken met beloftes van C* en/of mcf die (bij herhaling) niet waargemaakt worden.quote:
Denk zal even kijken of deze leningnemer nog recent wat cijfers op company house heeft gezet, lijkt erop dat die elk moment weer online gaan komen.
Confirmation Statement
I confirm that all information required to be delivered by the company to the registrar in relation to
the confirmation period concerned either has been delivered or is being delivered at the same time
as the confirmation statement
19 May 2023 Confirmation statement made on 7 May 2023 with no updates
View PDF Confirmation statement made on 7 May 2023 with no updates - link opens in a new window - 3 pages (3 pages)
Ter info tijdsbestek van vorig jaar:
31 May 2022 Total exemption full accounts made up to 31 August 2021
View PDF Total exemption full accounts made up to 31 August 2021 - link opens in a new window - 8 pages (8 pages)
Download iXBRL
23 May 2022 Confirmation statement made on 7 May 2022 with no updates
View PDF Confirmation statement made on 7 May 2022 with no updates - link opens in a new window - 3 pages (3 pages)
_________________________________
Niet dat die nou zoveel cijfers deelt, maar goed geeft natuurlijk wel een mooi beeld. Want volgens mij had die al problemen op 31-8-22?
(Zit er zelf niet in)
Mede daarom verwacht ik niet dat MAX een ECSPR gaat krijgen, de AFM schijnt daar ook bij betrokken te zijnquote:
[..]
Mijn laatste ontvangen rentebetaling betreffende C* was begin eerste week mei 2022, (kort) daarvoor waren er zover ik me kan herinneren al projecten die niet afgelost werden. Voor alle duidelijkheid, we hebben dus inmiddels ruim een jaar te maken met beloftes van C* en/of mcf die (bij herhaling) niet waargemaakt worden.
Voor de volledigheid, dit jaar ook 2 nieuwe bedrijven begonnen:quote:
Denk zal even kijken of deze leningnemer nog recent wat cijfers op company house heeft gezet, lijkt erop dat die elk moment weer online gaan komen.
[...]
SPOILER
Kan dit ogen op een "sterf-huis-constructie"?quote:
[..]
Voor de volledigheid, dit jaar ook 2 nieuwe bedrijven begonnen:SPOILER
Dan zitten wij straks met de "gebakken peren". Al is dat al beter dan helemaal niets
Ik zou het niet weten, kan hooguit speculeren want ik weet niet hoe dit soort zaken volgens engels recht werken en hoe het bijvoorbeeld met de hoofdelijke aansprakelijkheid en bestuurdersaansprakelijkheid zit (heb ik niet uitgezocht). Ik wilde alleen maar delen dat de eigenaar schijnbaar niet stil zit maar gewoon verder lijkt te gaan.quote:
[..]
Kan dit ogen op een "sterf-huis-constructie"?
Dan zitten wij straks met de "gebakken peren". Al is dat al beter dan helemaal niets
Puur op zekerheden zou ik deze niet meenemen maar ik heb de indruk dat de mensen redelijk in een gespreid bedje terecht komen. Bestaande organisatie, klantenkring etc.quote:
Kaasbezorger
https://www.collincrowdfund.nl/cheese-home/
Geen zekerheden. Deze halve materiële gelden zullen verdampt zijn op het moment dat de HA moet worden aangesproken.
[..]
Het bedrag dat ze onderaan de streep lenen is het bedrag dat de wagen moet kosten. Mocht het mis gaan dan zal deze neem ik aan teruggaan naar de kaasleverancier die er dan een andere ondernemer in/op zal zetten dus zal daar een min of meer reële vergoeding tegenover kunnen staan. Helaas geen terugkoopverklaring zoals je wel eens bij keukenboeren ziet. Leuke rente en lineaire aflossing wat het risico ook vlot doet afnemen.
Wat vinden jullie?
Had wel gelezen. Denk erover deze mee te pakken.quote:
[..]
Puur op zekerheden zou ik deze niet meenemen maar ik heb de indruk dat de mensen redelijk in een gespreid bedje terecht komen. Bestaande organisatie, klantenkring etc.
Het bedrag dat ze onderaan de streep lenen is het bedrag dat de wagen moet kosten. Mocht het mis gaan dan zal deze neem ik aan teruggaan naar de kaasleverancier die er dan een andere ondernemer in/op zal zetten dus zal daar een min of meer reële vergoeding tegenover kunnen staan. Helaas geen terugkoopverklaring zoals je wel eens bij keukenboeren ziet. Leuke rente en lineaire aflossing wat het risico ook vlot doet afnemen.
Wat vinden jullie?
Verwacht dat project snel vol loopt.
Ik denk dat het geld van de kaasbezorger wel terug komt inderdaad. Aan de andere ben ik toch steeds vaker blij als ik zie dat, als een project in de problemen komt, er goede zekerheden tegenover staan.quote:
[..]
Puur op zekerheden zou ik deze niet meenemen maar ik heb de indruk dat de mensen redelijk in een gespreid bedje terecht komen. Bestaande organisatie, klantenkring etc.
Het bedrag dat ze onderaan de streep lenen is het bedrag dat de wagen moet kosten. Mocht het mis gaan dan zal deze neem ik aan teruggaan naar de kaasleverancier die er dan een andere ondernemer in/op zal zetten dus zal daar een min of meer reële vergoeding tegenover kunnen staan. Helaas geen terugkoopverklaring zoals je wel eens bij keukenboeren ziet. Leuke rente en lineaire aflossing wat het risico ook vlot doet afnemen.
Wat vinden jullie?
Voor een procentje minder neem ik dan bijvoorbeeld liever het project Slaats mee. (Wat ik inmiddels al gedaan heb.)
En natuurlijk steun ik liever een kleine ondernemer dan bijvoorbeeld te investeren in huisvesting voor arbeidsmigranten. Aan de andere kant mochten er problemen ontstaan dan zal het onderpand van bijvoorbeeld Zwart Holding 2 altijd het overgrote deel van de schuld dekken. Toch wel prettig als je eens in de zo veel tijd weer eens met een probleem project geconfronteerd gaat worden. Dat half procentje minder heb ik hier graag voor over.
De kaasbezorger laat ik dus lopen en Slaats en Zwart heb ik meegenomen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 22-05-2023 09:21:31 ]
Zwart ga ik denk ik basis meenemen, de kaasbezorgers een bescheiden bedragje, als het lukt. Voordeel van deze is dat je met een bescheiden inleg net zoveel cashflow krijgt in het begin als met een groot bedrag aflossingsvrij.
Ik zit al stevig in zijn vorige project dus sla deze over.SPOILER
J.B.A. Blom Haarmode
¤ 25.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/j-b-a-blom-haarmode/
Jammer dat de hoofdhuurder (Cosmo Hairstyling) geen borg of terugkoopgarantie afgeeft. Daar leent een dergelijk project zich prima voor.
Meegenomen zij het bescheiden, vooral ivm 2x 1e hypo, de cash/liq positie houdt niet over of is beter gezegd K.., maar met 2x 1e hypo en 1e hypo op 25956 (ook hier bescheiden inleg) heeft David best wat te verliezen.quote:
Deze gaat om 11u ook nog open voor de inner crowd:Ik zit al stevig in zijn vorige project dus sla deze over.SPOILER
Van een uitkeringstrekker valt weinig te plukken als die in de problemen komt....quote:
Slaats heb ik royaal meegenomen. Die man leent uit luxe, niet uit nood
Denk dat hij een vrij royale wao uitkering heeft. Geen bijstand i.i.g.quote:
[..]
Van een uitkeringstrekker valt weinig te plukken als die in de problemen komt....
Op dit moment is zijn o/g 850 K waard en financiering samen 407 K dus een totale overwaarde van 443 K.
Beide hokken zijn al verhuurd.
Ik denk dat ik me ook maar laat afkeuren en huisjesmelker word
Linkjequote:
Brickfield B.V. 3
¤ 200.000 | 9,0% rente | 18 maanden
Met een 2in rang 1ste hypotheek waarbij er niet eens voor een taxatie wordt gekozen.
De openstaande schuld van deze financiering bedraagt per 19-05-2023 ¤ 1.470.000,-, waarbij er ¤ 10.000,- per maand wordt afgelost. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.500.000,- gebaseerd op de overeengekomen koopprijs waartegen het pand op 1 april 2022 is overgedragen. Inmiddels is het pand al deels opgeknapt en zijn ontwikkelingen gaande met betrekking tot de (her)bestemming van het pand waardoor het pand naar verwachting in waarde zal stijgen.
SPOILER
Woefert VOF
¤ 630.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/woefert-vof/
Onderpand: https://www.funda.nl/koop/maarheeze/huis-42878349-hugten-25/
Het onderpand stond overigens wel al een lange tijd te koop, vandaar -/- 65k t.o.v. de vraagprijs is mijn vermoeden.
WOZ-waarde
Peildatum waarde
01-01-2022 548.000 euro
[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 22-05-2023 13:54:47 ]
De kaasbezorger staat nu voor je openquote:
Slaats heb ik royaal meegenomen. Die man leent uit luxe, niet uit nood
Zwart ga ik denk ik basis meenemen, de kaasbezorgers een bescheiden bedragje, als het lukt. Voordeel van deze is dat je met een bescheiden inleg net zoveel cashflow krijgt in het begin als met een groot bedrag aflossingsvrij.
Bescheiden meegepakt en nu vol.quote:
[..]
De kaasbezorger staat nu voor je open
WIA heet dat tegenwoordig. Je komt er niet meer zo makkelijk in kan ik uit ervaring melden. Grappen inzake is ook niet aan mij besteed.quote:
[..]
Denk dat hij een vrij royale wao uitkering heeft. Geen bijstand i.i.g.
Op dit moment is zijn o/g 850 K waard en financiering samen 407 K dus een totale overwaarde van 443 K.
Beide hokken zijn al verhuurd.
Ik denk dat ik me ook maar laat afkeuren en huisjesmelker word
Loohuisweg 7-43 te Aalten LIVE 24 mei 2023 om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Loohuisweg 7-43 te Aalten. Je kunt vanaf 24 mei 2023 om 14.00 uur investeren. Het betreft een recreatiewoning met 2 slaapkamers, een aangebouwde houten berging en een eigen parkeerplaats. Het object is gelegen in een rustig en fraai recreatiepark genaamd Schepersveld. Vlakbij ligt een restaurant met een speeltuin. Het object is goed te bereiken met de auto.
https://investeren.sameningeld.nl/project/aalten-loohuisweg-7-43