[Crowdfunding] #361 Wie heeft er al een vergunning?

Bij WvjG kan een vastgoedontwikkelproject nog niet worden afgelost op einde rentevastperiode. Het voorstel is om het project te verlengen met max. 24 mnd (met 2%punt hogere rente), waarbij er ook een optie is om je geld terug te krijgen op einde looptijd. Erg nette constructie!

quote:

Op maandag 15 mei 2023 13:53 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat M.i. is dit een pareltje, met deze LTV en een dame die dit bedrijf al lange tijd succesvol runt.

Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.

Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.

https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__

Bedankt voor het delen van de info, dat verklaart wel een heleboel. Want verkoop met deels terugkoopafspraak (en mogelijk gewoon tussentijds gebruik) verklaart veel, dat aan "zichtzelf verhuren" blijft wel een vreemde, maar dat is mogelijk omdat gve geen box3 vastgoed leningen mag doen Ik heb inmiddels een stuk over het aangepaste bestemmingsplan gelezen en daar vallen nu de puzzelstukjes ook op z'n plaats.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 13:53 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat M.i. is dit een pareltje, met deze LTV en een dame die dit bedrijf al lange tijd succesvol runt.

Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.

Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.

https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__

Netjes, dit verklaart al een heleboel. Dit ziet er gelijk beter uit! Dank je wel.

1e hypotheek op NLI (volgens eigen beoordelingen een risico 1 uit 5) staat nog klein beetje van open:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 14:02 schreef KrekelJapie het volgende:
Bij WvjG kan een vastgoedontwikkelproject nog niet worden afgelost op einde rentevastperiode. Het voorstel is om het project te verlengen met max. 24 mnd (met 2%punt hogere rente), waarbij er ook een optie is om je geld terug te krijgen op einde looptijd. Erg nette constructie!

De rente was bruto 6.0% (netto 5.0%) en wordt bruto 9,0% (netto 8,0%). Volgens mijn telraam is dat niet 2% hoger, maar zelfs 3% hoger.

Edit (n.a.v. reactie WvjG: "U heeft helemaal gelijk. Er is sprake van een stijging van 3%. Excuses."

[ Bericht 6% gewijzigd door Inductor op 15-05-2023 15:33:20 ]

De opslagmeneer bij Collin schiet nog niet echt op.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Maar er is nog steeds 5 ton nodig.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 15:13 schreef Inductor het volgende:

[..]
De rente was bruto 6.0% (netto 5.0%) en wordt bruto 9,0% (netto 8,0%). Volgens mijn telraam is dat niet 2% hoger, maar zelfs 3% hoger.

Misschien heeft WvjG hierbij rekening gehouden met de rentebetaling aan het goede doel? Daardoor stijgen de lasten voor de ondernemer met 2%.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 14:02 schreef KrekelJapie het volgende:
Bij WvjG kan een vastgoedontwikkelproject nog niet worden afgelost op einde rentevastperiode. Het voorstel is om het project te verlengen met max. 24 mnd (met 2%punt hogere rente), waarbij er ook een optie is om je geld terug te krijgen op einde looptijd. Erg nette constructie!

Zeker netjes, want ik stap deze halte graag uit. Waar het plan 2 jaar geleden vrij concreet leek (omgevingsvergunning zou eind 2021 worden aangevraagd) kan het nu alle kanten op en is er dus eigenlijk niets gebeurd in 2 jaar.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 13:53 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat M.i. is dit een pareltje, met deze LTV en een dame die dit bedrijf al lange tijd succesvol runt.

Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.

Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.

https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__

Ik kreeg een antwoord van vergelijkbare strekking en dat stemt mij gerust om mijn investering te laten staan.

De aankoop betreft een tweetal percelen in Roosendaal en Nispen. De perceelnummers zijn R1268 (1.205m2) en R1269 (152m2). De woning wordt voor ¤ 120.000 (exclusief k.k.) aangekocht. In het verleden heeft mevrouw al het vastgoed op een perceel van 2.550 m2 aan de buren verkocht. Toentertijd is de afspraak gemaakt dat op termijn mevrouw een deel van het vastgoed weer tegen een schappelijke prijs zou kunnen terugkopen. Van die optie wordt nu gebruikgemaakt. Daarbij de aanvulling dat mevrouw alle daarbij behorende kosten (kosten voor de splitsing, gemeentelijke leges etc.) voor haar rekening heeft genomen.

Het jaartal 1911 heeft te maken met de boerderij die vroeger op het perceel stond. Deze is inmiddels afgebroken.

Wat betreft de juridische aard van de eenmanszaak heeft u natuurlijk gelijk dat de persoon en de zaak een zijn. Commercieel ziet mevrouw van G**astel het zelf echter als een zakelijk pand, omdat zij daar haar bedrijf gaat voeren. Vanuit de eenmanszaak dient feitelijk aan alle (financiële) lasten voldaan te worden.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 10:54 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ik verwacht dat de afwikkeling bij de notaris wat langer duurt dan normaal. Verder staat SiG ook nog een beetje met haar rug tegen de muur omdat ze zelf niet helder hadden hoe een default op juiste manier moet worden afgewikkeld waardoor e.e.a. langer duurt. Hopelijk krijgen ze de juiste adviezen van hun advocaat en gaat het uiteindelijk wel in een keer juist worden afgewikkeld. Daar heb ik graag een paar extra weken wachten voor over. Daarnaast is de hele situatie natuurlijk best uitzonderlijke dus in die zin snap ik wel dat dit wat meer tijd kost.

Nu maar hopen dat de afwikkeling op de juiste manier gaat zoals het ook in de hypotheekaktes beschreven staat.

Dat de afwikkeling bij de notaris langer duurt begrijp ik. Waar het mij om gaat is dat SiG na de mail dat het onduidelijk is, nog steeds niet meer duidelijkheid geboden heeft. En het moet in 2 weken toch wel lukken om de hypotheekakte goed te interpreteren.

Vandaag de laatste betaling van Right at Home Roosendaal bij Capital en hiermee volledig afgelost. Weer een project minder daar.

Nieuwe Collin projecten:

R.M. Capello
¤ 120.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-m-capello/

F. Snijders
¤ 30.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/f-snijders/

Redwave International B.V.
¤ 300.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/redwave-international-b-v/

quote:

Op maandag 15 mei 2023 17:50 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Dat de afwikkeling bij de notaris langer duurt begrijp ik. Waar het mij om gaat is dat SiG na de mail dat het onduidelijk is, nog steeds niet meer duidelijkheid geboden heeft. En het moet in 2 weken toch wel lukken om de hypotheekakte goed te interpreteren.

Ze zijn ze al drie maanden mee bezig.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 18:21 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ze zijn ze al drie maanden mee bezig.

Ik weet het

Objectief gezien ligt er nu een bieding en is het alleen een kwestie van de akte uitvoeren en zo de afhandeling schijfsgewijs invullen. Dat de investeerders in de hoge schijven af moeten boeken is vervelend maar onvermijdelijk.

Wat ook niet goed is dat ze nog steeds niet verteld hebben wat de biedingen per pand zijn. En als ik ergens een hekel aan heb is het gevoel dat er een rookgordijn opgetrokken wordt. Transparantie is erg belangrijk als je vertrouwen van investeerders wilt houden.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 17:59 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin projecten:

R.M. Capello
¤ 120.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-m-capello/

F. Snijders
¤ 30.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/f-snijders/

Redwave International B.V.
¤ 300.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/redwave-international-b-v/

In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.

Woensdag bedrijfsland op NLI met 2e hypotheek

RF Tr**ansport B.*V.
Financiering aankoop bedrijfspand in Nieuwe Tonge.
Volledige aflossing, geen herfinancieringsrisico op de einddatum

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 09:17 schreef Crowd001 het volgende:

[..]
In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.

https://www.tettero-wette(...)hage-werfstraat-223/

Een nieuw Collin project wat gelijk open staat en volgens mij helemaal niet minimaal 2x 24 uur vooraf op de site heeft gestaan en hier dus ook niet besproken is:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Linkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Lijkt mij geen onaardig project met een 1e en 2e hypotheek.
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorlezen.

[ Bericht 22% gewijzigd door Horsemen op 16-05-2023 10:28:04 ]

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 10:22 schreef Horsemen het volgende:
met een 1e en 2e hypotheek.
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorleze

Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 10:24 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.

Nou dan hadden ze dat even in de mail mogen zetten. Maar ik zie het nu in de pitch staan inderdaad. Had nog geen tijd om hem door te lezen. Ik zal mijn berichtje even afschermen.

Prima projectje lijkt me, heb wat van Opslagman weggehaald om hierin extra te investeren. De opslagman duurt me wat te lang.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 10:22 schreef Horsemen het volgende:
Een nieuw Collin project wat gelijk open staat en volgens mij helemaal niet minimaal 2x 24 uur vooraf op de site heeft gestaan en hier dus ook niet besproken is:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Linkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Lijkt mij geen onaardig project met een 1e en 2e hypotheek.
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorlezen.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 10:45 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Prima projectje lijkt me, heb wat van Opslagman weggehaald om hierin extra te investeren. De opslagman duurt me wat te lang.

Inmiddels even doorgelezen.

Aan de ene kant “gedoe” door de scheiding met de nodige onzekerheden m.b.t. de afwikkeling. Aan de andere kant krijgt ze alle steun van haar ouders (2e hypotheek). Nou zit er niet voldoende overwaarde in deze 2e hypotheek maar ik denk wel dat ze er alle moeite voor zullen doen om dit (mooie) huisje niet kwijt te raken. De rente is met 8% denk ik passend.

Ik laat mijn investering staan.