WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hier idem.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 00:13 schreef Vioolblok het volgende:
Volgens mij blijft het bij Putte bij de 6% bij de verlenginginsovereenkomst.
Ik heb hier de indruk dat de slager zijn eigen vlees keurt.
Ooltgensplaat II en III worden verlengd met 0.5 extra rente.
Al met al heb ik de beslissing genomen niet meer bij CRE te investeren.
Communicatie is ruk; rente te laag en de aflosdatum schuift alleen maar door.
Ooltgensplaat I wel ontvangenquote:
[..]
Buiten Putte mis ik ook nog Nieuwegein II en Ooltgensplaat II. Die laatste zou zoals bekend worden afgelost.
welke reactie kreeg je?quote:
Ik heb laatst een opmerking gemaakt bij SIG vanwege de kosten van de VVE in de financiële analyse, volgens hun zit dan in het 10% onderhoudsbudget, maar die 10% is meestal niet toereikend voor de kosten van de VVE. In het geval van het project dat vanmiddag open gaat is die 10% 1200 euro, maar de VVE kosten zijn ¤181,16 per maand, per jaar dus ¤2173,92. Dit is dus al ruim onvoldoende, terwijl er weinig kosten van de VVE doorberekend kunnen worden aan de huurder. Ik neem aan dat de kosten van de gemeenschappelijke verlichting en schoonmaak met 16 appartementen toch maar een klein percentage is van de VVE kosten. Ik vind het twijfelachtig dat ze bewust de analyse niet waarheidsgetrouw weergeven.
We zijn sinds het laatste bericht van SiG 11 dagen verder en nog geen duidelijkheid over de afhandeling van de projecten van wijlen Nick. Misschien ben ik ongeduldig maar het duurt allemaal wel erg lang....
HCN Teds Maarssen open , zelf basisinleg, nu 75% vol.
en vwb SIG NvS verwacht ik dat SIG iom hun advocaat al een eind zijn met het uitvogelen hoe de verdeling moet zijn van de opbrengst van de pandjes. Ze al een concept mededeling hebben zodat wanneer de vereffenaar het def bedrag bekend maakt eea rap gecommuniceerd kan worden.
Dat sommige investeerders een deel van hun inleg / opbrengst verliezen lijkt me wel te verwachten. Maar beleggen is niet zonder risico ook bij SIG niet. Net als bij GVE, Collin, HCN en alle anderen.
Mijn opbrengsten bij SIG kunnen een loss dragen, zakt mijn R% wat, jammer maar het is zo.
Maar ook ik heb al mijn ¤ graag terug, in 1A moet dat toch aardig gaan lukken
[ Bericht 45% gewijzigd door peterc op 13-05-2023 12:54:53 ]
en vwb SIG NvS verwacht ik dat SIG iom hun advocaat al een eind zijn met het uitvogelen hoe de verdeling moet zijn van de opbrengst van de pandjes. Ze al een concept mededeling hebben zodat wanneer de vereffenaar het def bedrag bekend maakt eea rap gecommuniceerd kan worden.
Dat sommige investeerders een deel van hun inleg / opbrengst verliezen lijkt me wel te verwachten. Maar beleggen is niet zonder risico ook bij SIG niet. Net als bij GVE, Collin, HCN en alle anderen.
Mijn opbrengsten bij SIG kunnen een loss dragen, zakt mijn R% wat, jammer maar het is zo.
Maar ook ik heb al mijn ¤ graag terug, in 1A moet dat toch aardig gaan lukken
[ Bericht 45% gewijzigd door peterc op 13-05-2023 12:54:53 ]
MAX zou opname van webinar 8-5 rondsturen aan de investeerders. Iemand al iets ontvangen? Ter vergelijking: Robocash (P2P platform) had op 11-5 webcast, op 12 -5 mail met samenvatting en opname in de bijlage
neen, en bij het vorige webinar was het niet anders, ik kreeg toen nadat ik diverse keren om de opname had gevraag de mededeling dat de directie had besloten dat er geen relevante informatie in stond die nog niet eerder bekend was geworden en het dus niet gedeeld zou gaan worden. Op de vraag aan de directie waarom ze hun toezeggingen niet nakwamen heb ik nooit enige reactie gekregen. Ik ben dus benwieuwd wat er nu gaat gebeuren...quote:
MAX zou opname van webinar 8-5 rondsturen aan de investeerders. Iemand al iets ontvangen?
Dank voor posten. Dat zelfde verhaal kunnen ze dit keer moeilijk afsteken, als ze dat wel zouden doen is er echt helemaal niemand meer die ze nog serieus neemt en wordt het tijd voor (harde) aktie.quote:
[..]
neen, en bij het vorige webinar was het niet anders, ik kreeg toen nadat ik diverse keren om de opname had gevraag de mededeling dat de directie had besloten dat er geen relevante informatie in stond die nog niet eerder bekend was geworden en het dus niet gedeeld zou gaan worden. Op de vraag aan de directie waarom ze hun toezeggingen niet nakwamen heb ik nooit enige reactie gekregen. Ik ben dus benwieuwd wat er nu gaat gebeuren...
Familie Anand meldt zich al wéér bij CCF. Voor een fors bedrag. Ik zit in hun project waar ze zo flink op zijn aan het aflossen, plus in die bouwkavel van een week of drie geleden.
In het kader van spreiding laat ik deze maar eens even lopen...
In het kader van spreiding laat ik deze maar eens even lopen...
Er staat 30 maanden. In de pitch staat 24 maanden.quote:
Familie Anand meldt zich al wéér bij CCF. Voor een fors bedrag. Ik zit in hun project waar ze zo flink op zijn aan het aflossen, plus in die bouwkavel van een week of drie geleden.
In het kader van spreiding laat ik deze maar eens even lopen...
Zie alleen maar 30 maanden en aflosvrij.quote:
[..]
Er staat 30 maanden. In de pitch staat 24 maanden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 14-05-2023 12:52:34 ]
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
[..]
Dan hebben ze mee gelezen want inmiddels is het aangepast.quote:
[..]
Zie alleen maar 30 maanden en aflosvrij.
Dat de kosten van VVE verwerkt zitten in die 10% onderhoudsbudget. Maar in mijn ogen is die 10% in bijvoorbeeld dit geval niet toereikend als de VVE kosten alleen al hoger zijn dan die 10%. Een gedeelte van de kosten van de VVE kun je niet doorberekenen aan de huurder.quote:
quote:
Reactie NewFunding, als reactie op dezelfde vraag over de nieuwe vergunning:
Beste Jaco078!,
Dat heb je heel scherp gezien. De aanvraag wordt voor ons gedaan door mr T. Van Z*oonen Icm enigma, een eerste klas kantoor dat deze specialisatie in huis heeft.
De aanvraag gaat deze week naar de AFM en naar verwachting volgt de totale vergunning voor Europa dan spoedig.
Mocht dit niet het geval zijn dan mogen er geen nieuwe projecten meer geplaatst worden maar mag het beheer wel doorlopen.
Oftewel 1 de aanvraag loopt, 2 mocht het niet slagen dan loopt het beheer gewoon door, maar we hebben alle vertrouwen dat de AFM ons de vergunning toekent. We zijn allen al zwaar getoetst gelet op de overgang van de aandelen.
Hartelijke groet,
Chris
Vraag aan NF:
Tim is de huisjurist van Beleggingspanden-financiering. NF is daar ook onderdeel van geworden. verwachten jullie veel projecten? immers, van enkel de fee van 0,75% kun je geen platform onderhouden lijkt me?
Antwoord
Zeker waar, hij is onze eigen jurist. Wij verwachten heel veel projecten. Dagelijks ontvangen wij prima casussen. Maar we willen het langzaam laten groeien. Wij hebben in tegenstelling tot andere platforms nog niet zo veel investeerders en extreem veel projecten die wij uiteraard ontvangen rechtstreeks maar ook via bpf wat 300 mln per jaar doet aan hypotheken.
Finaforte gaat platform NLI gebruiken voor investeringsproposities
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
F*stivaals 3, mail spreekt over renteverhoging naar 8%. Site laat 9% zien.
Linkje
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Linkjequote:
Familie Anand meldt zich al wéér bij CCF. Voor een fors bedrag. Ik zit in hun project waar ze zo flink op zijn aan het aflossen, plus in die bouwkavel van een week of drie geleden.
In het kader van spreiding laat ik deze maar eens even lopen...
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op maandag 15 mei 2023 10:18 schreef Inductor het volgende:
[..]
Linkjehttps://www.fundainbusine(...)uwe-langeweg-55-175/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik geloof dat dit nieuwe GvE project met 1e hypotheek hier nog niet besproken is:
Project: La Ligne de Beauté
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 165.000,00
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 51%
Vandaag, 15 mei live om 11:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27312
Rente ook weer wat aan de lage kant maar volgens mij geen onaardig project. Ik ben wel voornemens hem voor mijn basis bedrag mee te nemen. Wat vinden jullie hiervan?
Project: La Ligne de Beauté
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 165.000,00
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 51%
Vandaag, 15 mei live om 11:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27312
Rente ook weer wat aan de lage kant maar volgens mij geen onaardig project. Ik ben wel voornemens hem voor mijn basis bedrag mee te nemen. Wat vinden jullie hiervan?
Ik verwacht dat de afwikkeling bij de notaris wat langer duurt dan normaal. Verder staat SiG ook nog een beetje met haar rug tegen de muur omdat ze zelf niet helder hadden hoe een default op juiste manier moet worden afgewikkeld waardoor e.e.a. langer duurt. Hopelijk krijgen ze de juiste adviezen van hun advocaat en gaat het uiteindelijk wel in een keer juist worden afgewikkeld. Daar heb ik graag een paar extra weken wachten voor over. Daarnaast is de hele situatie natuurlijk best uitzonderlijke dus in die zin snap ik wel dat dit wat meer tijd kost.quote:
We zijn sinds het laatste bericht van SiG 11 dagen verder en nog geen duidelijkheid over de afhandeling van de projecten van wijlen Nick. Misschien ben ik ongeduldig maar het duurt allemaal wel erg lang....
Nu maar hopen dat de afwikkeling op de juiste manier gaat zoals het ook in de hypotheekaktes beschreven staat.
Op zich niet verkeerd, rente wat laag, maar 1e hypo met LTV van ongev 50% = oke, welke zondermeer goed is, cijfertjes met name de R wat laag. Verhuizing van Markt Roosendaal > nw pand moet ook "huur>koop" voordeel brengen, iets meer dan basis meegenomenquote:Op maandag 15 mei 2023 10:45 schreef Horsemen het volgende:
Ik geloof dat dit nieuwe GvE project met 1e hypotheek hier nog niet besproken is:
Project: La Ligne de Beauté
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 165.000,00
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 51%
Vandaag, 15 mei live om 11:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27312
Rente ook weer wat aan de lage kant maar volgens mij geen onaardig project. Ik ben wel voornemens hem voor mijn basis bedrag mee te nemen. Wat vinden jullie hiervan?
Het zag er op het eerste gezicht goed uit, maar ik vraag me even af wat ze nu precies hebben gekocht. GVE geeft helaas geen kavelaanduiding. WOZ-waardeloket geeft 403k voor een woonhuis (met bijgebouw zo te zien) uit 1911 op 2550m2, het is getaxeerd op 325k en ze koopt het voor 120k. Maar ik vond ook dit: https://roosendaal.nl/passenberg-16-en-18-bestemmingsplan-ontwerp. En het gebouw op streetview ziet er niet uit alsof het uit 1911 komt, maar is ook niet nieuw: https://goo.gl/maps/Dhahb8ckjpQ1f1Xr5quote:Op maandag 15 mei 2023 11:25 schreef peterc het volgende:
[..]
Op zich niet verkeerd, rente wat laag, maar 1e hypo met LTV van ongev 50% = oke, welke zondermeer goed is, cijfertjes met name de R wat laag. Verhuizing van Markt Roosendaal > nw pand moet ook "huur>koop" voordeel brengen, iets meer dan basis meegenomen
Voor mij wat te onduidelijk allemaal, ik sla even over.
[ Bericht 1% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 15-05-2023 11:43:30 ]
In de basis niet onaardig maar ik krijg wat kriebels als iemand (met een eenmanszaak, bv is een ander verhaal) aangeeft een pand prive te kopen en dan aan de zaak gaat verhuren, of juist zakelijk koopt en aan prive verhuurt. Dat kan dus niet, bij een eenmanszaak is fiscaal en juridisch de zaak de persoon en de persoon de zaak. Vaak hebben ze dan een "leuke constructie bedacht" (of verkeerd advies hebben gekregen) en dat zie ik toch als iets waar ik liever niet te veel mee te maken wil krijgen, het zal vast goed kunnen gaan maar ik ben dan als niet meer zo enthousiast.quote:
Ik geloof dat dit nieuwe GvE project met 1e hypotheek hier nog niet besproken is:
Project: La Ligne de Beauté
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 165.000,00
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 51%
Vandaag, 15 mei live om 11:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27312
Rente ook weer wat aan de lage kant maar volgens mij geen onaardig project. Ik ben wel voornemens hem voor mijn basis bedrag mee te nemen. Wat vinden jullie hiervan?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Al met al voor mij genoeg signalen om deze niet mee te nemen oook al lijkt het in eerste instantie een aardig project.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 15-05-2023 11:57:44 ]
Daarbij komt dat het gewoon echt een grote bende is ook
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
Ik heb wat aanvullende vragen gesteld aan GVE en als die reactie er is, zal ik deze delen.
[ Bericht 10% gewijzigd door Jaco078 op 15-05-2023 12:12:01 ]
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
Ik heb wat aanvullende vragen gesteld aan GVE en als die reactie er is, zal ik deze delen.
[ Bericht 10% gewijzigd door Jaco078 op 15-05-2023 12:12:01 ]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.quote:
Daarbij komt dat het gewoon echt een grote bende is ook
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
Ik heb wat aanvullende vragen gesteld aan GVE en als die reactie er is, zal ik deze delen.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat
M.i. is dit een pareltje, met deze LTV en een dame die dit bedrijf al lange tijd succesvol runt.Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.
Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 15-05-2023 13:59:52 ]
Pecunia non olet
Bij WvjG kan een vastgoedontwikkelproject nog niet worden afgelost op einde rentevastperiode. Het voorstel is om het project te verlengen met max. 24 mnd (met 2%punt hogere rente), waarbij er ook een optie is om je geld terug te krijgen op einde looptijd. Erg nette constructie!
Bedankt voor het delen van de info, dat verklaart wel een heleboel. Want verkoop met deels terugkoopafspraak (en mogelijk gewoon tussentijds gebruik) verklaart veel, dat aan "zichtzelf verhuren" blijft wel een vreemde, maar dat is mogelijk omdat gve geen box3 vastgoed leningen mag doenquote:
[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat
Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.
Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
Ik heb inmiddels een stuk over het aangepaste bestemmingsplan gelezen en daar vallen nu de puzzelstukjes ook op z'n plaats.
Netjes, dit verklaart al een heleboel. Dit ziet er gelijk beter uit! Dank je wel.quote:
[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat
Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.
Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
Wat ik vermoed is dat het hele pand op de eenmanszaak gekocht wordt, wat hier inhoudt dat het in zijn geheel als zakelijk vermogen wordt benoemd en geactiveerd wordt op haar bedrijfsbalans, maar dat zij een bijtelling krijgt wegens voordeel van vrij wonen. Met een beetje fantasie zou men dat 'verhuur' kunnen noemen, het is haar vak nietquote:
[..]
..... dat aan "zichtzelf verhuren" blijft wel een vreemde, maar dat is mogelijk omdat gve geen box3 vastgoed leningen mag doen
Splitsing in een zakelijk en privédeel zou inderdaad lastig zijn omdat het dan box 3 zou zijn voor het zelfbewoonde gedeelte.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 15-05-2023 14:49:39 ]
Pecunia non olet
1e hypotheek op NLI (volgens eigen beoordelingen een risico 1 uit 5) staat nog klein beetje van open:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
1e hypotheek op NLI (volgens eigen beoordelingen een risico 1 uit 5) staat nog klein beetje van open:Is die risicoclassificatie realistisch, nu hij in feite aan het speculeren is met een stukje grond dat een andere bestemming zou kunnen krijgen?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
De rente was bruto 6.0% (netto 5.0%) en wordt bruto 9,0% (netto 8,0%). Volgens mijn telraam is dat niet 2% hoger, maar zelfs 3% hoger.quote:Op maandag 15 mei 2023 14:02 schreef KrekelJapie het volgende:
Bij WvjG kan een vastgoedontwikkelproject nog niet worden afgelost op einde rentevastperiode. Het voorstel is om het project te verlengen met max. 24 mnd (met 2%punt hogere rente), waarbij er ook een optie is om je geld terug te krijgen op einde looptijd. Erg nette constructie!
Edit (n.a.v. reactie WvjG: "U heeft helemaal gelijk. Er is sprake van een stijging van 3%. Excuses."
[ Bericht 6% gewijzigd door Inductor op 15-05-2023 15:33:20 ]
De opslagmeneer bij Collin schiet nog niet echt op.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Maar er is nog steeds 5 ton nodig.Misschien heeft WvjG hierbij rekening gehouden met de rentebetaling aan het goede doel? Daardoor stijgen de lasten voor de ondernemer met 2%.quote:
[..]
De rente was bruto 6.0% (netto 5.0%) en wordt bruto 9,0% (netto 8,0%). Volgens mijn telraam is dat niet 2% hoger, maar zelfs 3% hoger.
Zeker netjes, want ik stap deze halte graag uit. Waar het plan 2 jaar geleden vrij concreet leek (omgevingsvergunning zou eind 2021 worden aangevraagd) kan het nu alle kanten op en is er dus eigenlijk niets gebeurd in 2 jaar.quote:
Bij WvjG kan een vastgoedontwikkelproject nog niet worden afgelost op einde rentevastperiode. Het voorstel is om het project te verlengen met max. 24 mnd (met 2%punt hogere rente), waarbij er ook een optie is om je geld terug te krijgen op einde looptijd. Erg nette constructie!
Ik kreeg een antwoord van vergelijkbare strekking en dat stemt mij gerust om mijn investering te laten staan.quote:
[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat
Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.
Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__
De aankoop betreft een tweetal percelen in Roosendaal en Nispen. De perceelnummers zijn R1268 (1.205m2) en R1269 (152m2). De woning wordt voor ¤ 120.000 (exclusief k.k.) aangekocht. In het verleden heeft mevrouw al het vastgoed op een perceel van 2.550 m2 aan de buren verkocht. Toentertijd is de afspraak gemaakt dat op termijn mevrouw een deel van het vastgoed weer tegen een schappelijke prijs zou kunnen terugkopen. Van die optie wordt nu gebruikgemaakt. Daarbij de aanvulling dat mevrouw alle daarbij behorende kosten (kosten voor de splitsing, gemeentelijke leges etc.) voor haar rekening heeft genomen.
Het jaartal 1911 heeft te maken met de boerderij die vroeger op het perceel stond. Deze is inmiddels afgebroken.
Wat betreft de juridische aard van de eenmanszaak heeft u natuurlijk gelijk dat de persoon en de zaak een zijn. Commercieel ziet mevrouw van G**astel het zelf echter als een zakelijk pand, omdat zij daar haar bedrijf gaat voeren. Vanuit de eenmanszaak dient feitelijk aan alle (financiële) lasten voldaan te worden.
Dat de afwikkeling bij de notaris langer duurt begrijp ik. Waar het mij om gaat is dat SiG na de mail dat het onduidelijk is, nog steeds niet meer duidelijkheid geboden heeft. En het moet in 2 weken toch wel lukken om de hypotheekakte goed te interpreteren.quote:
[..]
Ik verwacht dat de afwikkeling bij de notaris wat langer duurt dan normaal. Verder staat SiG ook nog een beetje met haar rug tegen de muur omdat ze zelf niet helder hadden hoe een default op juiste manier moet worden afgewikkeld waardoor e.e.a. langer duurt. Hopelijk krijgen ze de juiste adviezen van hun advocaat en gaat het uiteindelijk wel in een keer juist worden afgewikkeld. Daar heb ik graag een paar extra weken wachten voor over. Daarnaast is de hele situatie natuurlijk best uitzonderlijke dus in die zin snap ik wel dat dit wat meer tijd kost.
Nu maar hopen dat de afwikkeling op de juiste manier gaat zoals het ook in de hypotheekaktes beschreven staat.
Vandaag de laatste betaling van Right at Home Roosendaal bij Capital en hiermee volledig afgelost. Weer een project minder daar.
Nieuwe Collin projecten:
R.M. Capello
¤ 120.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-m-capello/
F. Snijders
¤ 30.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/f-snijders/
Redwave International B.V.
¤ 300.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/redwave-international-b-v/
R.M. Capello
¤ 120.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-m-capello/
F. Snijders
¤ 30.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/f-snijders/
Redwave International B.V.
¤ 300.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/redwave-international-b-v/
Ze zijn ze al drie maanden mee bezig.quote:
[..]
Dat de afwikkeling bij de notaris langer duurt begrijp ik. Waar het mij om gaat is dat SiG na de mail dat het onduidelijk is, nog steeds niet meer duidelijkheid geboden heeft. En het moet in 2 weken toch wel lukken om de hypotheekakte goed te interpreteren.
Ik weet hetquote:
[..]
Ze zijn ze al drie maanden mee bezig.
Objectief gezien ligt er nu een bieding en is het alleen een kwestie van de akte uitvoeren en zo de afhandeling schijfsgewijs invullen. Dat de investeerders in de hoge schijven af moeten boeken is vervelend maar onvermijdelijk.
Wat ook niet goed is dat ze nog steeds niet verteld hebben wat de biedingen per pand zijn. En als ik ergens een hekel aan heb is het gevoel dat er een rookgordijn opgetrokken wordt. Transparantie is erg belangrijk als je vertrouwen van investeerders wilt houden.
In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.quote:
Nieuwe Collin projecten:
R.M. Capello
¤ 120.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-m-capello/
F. Snijders
¤ 30.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/f-snijders/
Redwave International B.V.
¤ 300.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/redwave-international-b-v/
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.
Woensdag bedrijfsland op NLI met 2e hypotheek
RF Tr**ansport B.*V.
Financiering aankoop bedrijfspand in Nieuwe Tonge.
Volledige aflossing, geen herfinancieringsrisico op de einddatum
RF Tr**ansport B.*V.
Financiering aankoop bedrijfspand in Nieuwe Tonge.
Volledige aflossing, geen herfinancieringsrisico op de einddatum
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.tettero-wette(...)hage-werfstraat-223/quote:
[..]
In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.
Een nieuw Collin project wat gelijk open staat en volgens mij helemaal niet minimaal 2x 24 uur vooraf op de site heeft gestaan en hier dus ook niet besproken is:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lijkt mij geen onaardig project met een 1e en 2e hypotheek.
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorlezen.
[ Bericht 22% gewijzigd door Horsemen op 16-05-2023 10:28:04 ]
Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.quote:
met een 1e en 2e hypotheek.
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorleze
Nou dan hadden ze dat even in de mail mogen zetten. Maar ik zie het nu in de pitch staan inderdaad. Had nog geen tijd om hem door te lezen. Ik zal mijn berichtje even afschermen.quote:
[..]
Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.
Prima projectje lijkt me, heb wat van Opslagman weggehaald om hierin extra te investeren. De opslagman duurt me wat te lang.
quote:
Een nieuw Collin project wat gelijk open staat en volgens mij helemaal niet minimaal 2x 24 uur vooraf op de site heeft gestaan en hier dus ook niet besproken is:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lijkt mij geen onaardig project met een 1e en 2e hypotheek.
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorlezen.Inmiddels even doorgelezen.quote:
Prima projectje lijkt me, heb wat van Opslagman weggehaald om hierin extra te investeren. De opslagman duurt me wat te lang.
Aan de ene kant “gedoe” door de scheiding met de nodige onzekerheden m.b.t. de afwikkeling. Aan de andere kant krijgt ze alle steun van haar ouders (2e hypotheek). Nou zit er niet voldoende overwaarde in deze 2e hypotheek maar ik denk wel dat ze er alle moeite voor zullen doen om dit (mooie) huisje niet kwijt te raken. De rente is met 8% denk ik passend.
Ik laat mijn investering staan.
Die onzekerheid zal vooral de vraag zijn hoeveel ze nog krijgt. Maar zelfs al zou ze slechts dat minimale bedrag ontvangen dan zit ze al in een comfortabele positie.quote:
[..]
[..]
Inmiddels even doorgelezen.
Aan de ene kant “gedoe” door de scheiding met de nodige onzekerheden m.b.t. de afwikkeling. Aan de andere kant krijgt ze alle steun van haar ouders (2e hypotheek). Nou zit er niet voldoende overwaarde in deze 2e hypotheek maar ik denk wel dat ze er alle moeite voor zullen doen om dit (mooie) huisje niet kwijt te raken. De rente is met 8% denk ik passend.
Ik laat mijn investering staan.
Pecunia non olet
LInkje C*apelloquote:
[..]
In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
LInkje C*apelloGoed bezig Jaco!!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
quote:
[..]
LInkje C*apelloDank.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ook meegenomen.
Wel met lotaliteitskorting? Ik zie dit niet uitgesloten.quote:
[..]
Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.
nee, zonder korting. BLijkens de mail.quote:
[..]
Wel met lotaliteitskorting? Ik zie dit niet uitgesloten.
Opname MAX webinar van 8-5 inmiddels ontvangen. Hoofdlijn:
-webinar gaat ook naar AFM vanwege klachten
-eind juni alfaversie nieuwe website gereed, daar komen alle beloofde en gevraagde verbeteringen in. Geen blockchain meer
-geen investeringen meer in oude website
-Eu vergunning: stond on hold wegens onvoldoende bestuurders. Thans hersteld procedure loopt weer. AFM speelt hier rol bij
-zonder Eu vergunning mogen alleen in Nl VK en Dld, met vergunning heel EU maar niet zeker of ze dat ook gaan doen
-achterstallige leningen: ze zijn in Dld bij div projecten langsgeweest, komt nadere info over, ook filmpjes. Plan is om dat ook in VK te gaan doen. Over termijnen en recovery percentages niets gemeld (te kort dag)
-er komt nog een document n a v de webinar
-webinar gaat ook naar AFM vanwege klachten
-eind juni alfaversie nieuwe website gereed, daar komen alle beloofde en gevraagde verbeteringen in. Geen blockchain meer
-geen investeringen meer in oude website
-Eu vergunning: stond on hold wegens onvoldoende bestuurders. Thans hersteld procedure loopt weer. AFM speelt hier rol bij
-zonder Eu vergunning mogen alleen in Nl VK en Dld, met vergunning heel EU maar niet zeker of ze dat ook gaan doen
-achterstallige leningen: ze zijn in Dld bij div projecten langsgeweest, komt nadere info over, ook filmpjes. Plan is om dat ook in VK te gaan doen. Over termijnen en recovery percentages niets gemeld (te kort dag)
-er komt nog een document n a v de webinar
quote:
[..]
LInkje C*apelloStaat nu ook openbaar openSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
In de mail die ik heb gekregen staat niets over (uitsluiting van) korting. En in het betaalschema is er gewoon korting verwerkt. In vorige non-public fundings stond het er wel expliciet in als de investering niet meedoet voor het loyaliteitsprogramma.quote:
[..]
nee, zonder korting. BLijkens de mail.
De boerderijwinkel is volgens mij (en het betaalschema) ook gewoon met loyaliteitskorting.quote:
[..]
nee, zonder korting. BLijkens de mail.
Nieuwe publicatie SIG
quote:In overleg met de project eigenaar hebben wij besloten de looptijd van het project aan te passen. De nieuwe looptijd zal 3 jaar worden.
Alle eerdere investeringstoezeggingen komen hierdoor te vervallen. Jouw investering annuleren wij.
Het project bieden wij vandaag 16 mei 2023 om 17.00 uur opnieuw aan met een looptijd van 3 jaar.
Je kunt vanaf dat moment toezeggingen doen.
Graag zien wij jouw investering weer onder de nieuwe voorwaarden.
Team,
SamenInGeld
Bekijk project: Eygelshoven Mgr. Nolensplein 3A en 3B Herfinanciering.
Dank voor je post, Slingervinger.quote:
-eind juni alfaversie nieuwe website gereed, daar komen alle beloofde en gevraagde verbeteringen in. Geen blockchain meer
Even een vraagje;
Is de term alfaversie door jou zelf geopperd óf gebruikt MaxCF deze term?
Vrij naar Wikipedia:
[i]Een alfaversie is in ontwikkeling zijnde software. Het is meestal de eerste versie van software waar een beetje van de functionaliteit van de uiteindelijke versie in zit.
De alfaversie is genoemd naar de alfa, de eerste letter van het Griekse alfabet. De versie die (soms) uitkomt voor de alfaversie wordt prealfaversie genoemd, de versie na de alfaversie heet de bètaversie. Als er na de bètaversie nog een versie komt vóór de definitieve versie, dan wordt die soms de preview- of RC-versie genoemd. Soms wordt er ook gebruikgemaakt van RTM-versies (versies die volgen na de RC's).
Alfaversie-software is nog niet stabiel genoeg om in productie genomen te worden. De alfaversie wordt vaak verspreid onder een selecte groep van gebruikers voor een gebruikerstest. Bij alfaversies zijn crashes vaak voorkomende fouten.[/i]
Als het hier dus echt een alfaversie van de software betreft, dan duurt het nog een hele tijd voor de definitieve versie ingevoerd zal gaan worden.
Uitslag stemming 30ml Hart van Zu*d (A4F).
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Met deze binnenkort vervroegd afgelost heb ik bij A4F alleen nog het failliete schoenenmeisje waar ik eerlijk gezegd niets van terug verwacht.
Alfaversie is citaat en je konklusie is volgens mij terecht, daarom heb ik het expliciet genoemdquote:
[..]
Dank voor je post, Slingervinger.
Even een vraagje;
Is de term alfaversie door jou zelf geopperd óf gebruikt MaxCF deze term?
Vrij naar Wikipedia:
[i]Een alfaversie is in ontwikkeling zijnde software. Het is meestal de eerste versie van software waar een beetje van de functionaliteit van de uiteindelijke versie in zit.
De alfaversie is genoemd naar de alfa, de eerste letter van het Griekse alfabet. De versie die (soms) uitkomt voor de alfaversie wordt prealfaversie genoemd, de versie na de alfaversie heet de bètaversie. Als er na de bètaversie nog een versie komt vóór de definitieve versie, dan wordt die soms de preview- of RC-versie genoemd. Soms wordt er ook gebruikgemaakt van RTM-versies (versies die volgen na de RC's).
Alfaversie-software is nog niet stabiel genoeg om in productie genomen te worden. De alfaversie wordt vaak verspreid onder een selecte groep van gebruikers voor een gebruikerstest. Bij alfaversies zijn crashes vaak voorkomende fouten.[/i]
Als het hier dus echt een alfaversie van de software betreft, dan duurt het nog een hele tijd voor de definitieve versie ingevoerd zal gaan worden.
Ook bij Gve een herpublicatiequote:
quote:Graag informeren wij u graag over project 26204 – Herfinanciering vastgoed Breda.
De ondernemers zijn voornemens om het project onder verbeterde voorwaarden opnieuw te publiceren en aan u te presenteren. De herziene propositie, met daarbij een hogere rente en kortere looptijd, is op dit moment in behandeling en zal naar verwachting binnen 2 weken gepubliceerd worden.
Bij publicatie van het nieuwe project krijgt u, als eerste, de mogelijkheid om te investeren. U ontvangt hiervoor een link naar het project. Het huidige project wordt teruggetrokken. Namens de ondernemers danken we u hartelijk voor het vertrouwen.
Staat nu nog steeds open met een te investeren bedrag, zou het geld bij de investeerders op zijn of anderszins iets mis gaan. Is toch een heel aardig projectje. Niet vet qua rente maar wel safe.quote:
[..]
Staat nu ook openbaar open (edit: Capello)
Pecunia non olet
Klein stukje van webinar van MCF teruggekeken.
Ik heb Felix niks anders horen zeggen als uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh
En ook nog uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm
Toen maar snel gestopt met met terugkijken!
Ik heb Felix niks anders horen zeggen als uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh
En ook nog uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm
Toen maar snel gestopt met met terugkijken!
aangekocht voor 240k in 2021 marktwaarde in 2023 160k (?)quote:
[..]
Staat nu nog steeds open met een te investeren bedrag, zou het geld bij de investeerders op zijn of anderszins iets mis gaan. Is toch een heel aardig projectje. Niet vet qua rente maar wel safe.
Koekenbakkers daar bij Collin, zou handig zijn om dat wat op te helderen.quote:
[..]
aangekocht voor 240k in 2021 marktwaarde in 2023 160k (?)
Anyway kijkend naar o.a. WOZ:
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 205.000 euro
01-01-2020 190.000 euro
01-01-2019 160.000 euro
Dan lijkt me dat 120K met 1e hypotheek toch echt wel terug zal komen.
Loopafstand van strand en boulevard
Pecunia non olet
Misschien toch een trendje zichtbaar. Vrijwel zeker gaat Till Benelux B.V. niet volkomen en Opslagman Almere heeft de lening gister met 350k verlaagd en gaat alsnog niet heel makkelijk volkomen. Het zijn allemaal niet perse enorm slechte projecten toch?quote:
[..]
Staat nu nog steeds open met een te investeren bedrag, zou het geld bij de investeerders op zijn of anderszins iets mis gaan. Is toch een heel aardig projectje. Niet vet qua rente maar wel safe.
Volgens mij is de markt aan het omslaan van een "geldnemer markt" naar een "geldgever markt".
Het zou daarnaast misschien ook kunnen dat het tempo van Collin en vooral de gevraagde bedragen snel toenemen. Volgens mij is een aanvraag van 1+ miljoen nu vrij gangbaar, maar zelfs een jaar geleden nog wat minder. Maar dat wil naatuurlijk niet zeggen dat de zakken van de investeerders even snel mee groeien.
Een andere mogelijke indicator dat er een beetje een omslag is bij Collin is als ze met linkjes gaan strooien waarin de mail wordt geopend met:
"U heeft eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans."
"U heeft eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans."
Als je aan de 80.000 euro lopende investeringen bij Collin zit krijg je dit soort berichtjes vaak, alleen gaat het niet helpen. Je mag niet meer investeren. Ik denk dat steeds meer investeerders dat als probleem hebben.quote:
Een andere mogelijke indicator dat er een beetje een omslag is bij Collin is als ze met linkjes gaan strooien waarin de mail wordt geopend met:
"U heeft eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans."
Investeerder sinds 2007.
Als je een mail naar Collin stuur dan halen ze de grens van 80.000 euro er meteen af.quote:
[..]
Als je aan de 80.000 euro lopende investeringen bij Collin zit krijg je dit soort berichtjes vaak, alleen gaat het niet helpen. Je mag niet meer investeren. Ik denk dat steeds meer investeerders dat als probleem hebben.
Lening 8%/18 mnd aan een exporteur naar Azië voor het betalen van Unileverleveringen.quote:
Linkje redwave ccf
https://url42.collincrowd(...)RRDxzuGq-2FTkQ-3D-3D
Gaat morgen live
Even snel doorgebladerd want ik ben eerst weer door het investeringsbudget heen dus ga toch niet investeren maar enkele opvallende zaken:
• De omzetprognose is wel erg veel (bijna 5x) groter dan die van vorig jaar. Eerdere jaren worden niet genoemd.
• Borgstelling door "een derde" die niet bij naam genoemd wordt. Kan heel goed alleen uit privacy-overwegingen zijn natuurlijk.
• Tweede hypotheek op dit pand: https://www.funda.nl/koop(...)-hoogeindsestraat-2/. De waarde lijkt mij wel OK.
Kan iemand mij wellicht wat linkjes struren naar de Corb*elo projecten waarbij de betalingen zijn uitgebleven?
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.
Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.
Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.
Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.
Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.
Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.
Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.
Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!
Een perfecte tussenweg?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier ook op ingeschreven.
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.
Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.
In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.
Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.20 jaar oud, en wat had ik bereikt?Wel een WOZ die van 650k naar 850k is gestegen in 2 jaar en het huis is nu 950k waard volgens taxatie. Denk dat dergelijke vrijstaande villa's of woonboerderijen wel wat gevoeliger zijn voor marktfluctuaties dan een appartementje in een stadscentrum.quote:
Tweede hypotheek op dit pand: https://www.funda.nl/koop(...)-hoogeindsestraat-2/. De waarde lijkt mij wel OK.quote:
Kan iemand mij wellicht wat linkjes struren naar de Corb*elo projecten waarbij de betalingen zijn uitgebleven?
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.
Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.
Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.
Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.
Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.
Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!
Een perfecte tussenweg?De enige tip die ik je mee wil geven is INVESTEER NIET BIJ MAX!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier ook op ingeschreven.
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.
Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.
In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.
Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?
Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.
[ Bericht 14% gewijzigd door jortkeldert op 16-05-2023 22:20:46 ]20 jaar oud, en wat had ik bereikt?Pffff. Verdiep je wat verder in de problemen die daar bij zowat alle projecten spelen.quote:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?
Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.Het kan niet kort genoeg als het om MAX gaat! 😉quote:
En ja er zullen best pareltjes tussen zitten maar dan moet je eerst een berg str**t weg spitten.Pecunia non oletHet kan denk ik leerzaam zijn om hier eens een paar maanden terug te lezen. Er is namelijk al heel veel gesproken over MAX en dat is meestal niet al te positief. Om die reden zullen er hier momenteel niet zo veel investeerders meer zijn die nog tijd willen steken in het beoordelen van nieuwe MAX projecten.quote:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?
Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.quote:
Kan iemand mij wellicht wat linkjes struren naar de Corb*elo projecten waarbij de betalingen zijn uitgebleven?
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.
Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.
Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.
Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.
Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.
Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!
Een perfecte tussenweg?Ik ben destijds (te) sterk afgegaan op de exitstrategie: de panden in het VK zouden al doorverkocht zijn. In de praktijk bleek daar meestal niets van terecht te komen, mede doordat de markt instortte waardoor de kopers zich terugtrokken. Gevolg: verlengen en nog eens verlengen. Zoals anderen al postten: je kan beter terugzoeken over wat al over MAX is gepostSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier ook op ingeschreven.
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.
Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.
In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.
Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.quote:
Nieuwe Collin lening met 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed met parkeerplaatsen:
H.H. Özer
¤ 250.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/h-h-%c3%b6zer/quote:
linkje
H.H. ö*zerSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
7% is te laag voor commercieel vastgoedRente staat inmiddels op 8%quote:
[..]
De marktwaarde is 375K en de aankoopprijs 320K. Waarom heb ik nou nooit van dat soort mazzeltjes?blijft een raar verhaal.quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Rente staat inmiddels op 8%
Hij gaat in bedrijfspanden investeren met behulp van leningen van zijn broer. Nou van die 3% rente gaat de broer niet rijk worden.
Huur ligt fors boven markthuur. Slecht gedacht kan het zijn dat die huurder familie of een bekende is en een hoge huur betaalt om de waarde op te pompen. Of het is gewoon een witwasserij ofzo. Zie bij kvk en drimble geen inschrijvingen op het adres.
Ik blijf er vanaf zolang er geen inzage is in de taxatie en de huurderIk denk het, jij zegt hetquote:
[..]
blijft een raar verhaal.
Of het is gewoon een witwasserij ofzo.Pecunia non oletNolensplein gaat zo ook niet volkomen . Gewoon een slecht verhaal.quote:
Een aantal mensen die geannuleerd zijn, steken het geld in Buikslotermeerplein zo te zien, die springt van 80 naar 90%.Ha goed punt, voor 34k per jaar huur kan je ook 350k financieren tegen 8% rente en volledig aflossen binnen 30 jaar en dan nog 300 p/mnd overhouden voor servicekosten enzo.quote:
[..]
blijft een raar verhaal.
Hij gaat in bedrijfspanden investeren met behulp van leningen van zijn broer. Nou van die 3% rente gaat de broer niet rijk worden.
Huur ligt fors boven markthuur. Slecht gedacht kan het zijn dat die huurder familie of een bekende is en een hoge huur betaalt om de waarde op te pompen. Of het is gewoon een witwasserij ofzo. Zie bij kvk en drimble geen inschrijvingen op het adres.
Ik blijf er vanaf zolang er geen inzage is in de taxatie en de huurder
Sinds ik er op let zie ik ook overal gegoochel met taxaties lijkt het. Volgens mij is het wel een veilige aanname dat als een object nu voor bedrag X wordt aangekocht, dat de getaxeerde waarde ook gewoon bedrag X is. Wel even de achtergestelde leningen van de verkoper eraf trekken, want dat is feite ook een soort optionele waarde (een succesfee als het hele project lange termijn slaagt)ING: "Bijna drie keer zoveel horeca bankroet als jaar geleden"
https://www.telegraaf.nl/(...)issementen-in-horecaDat valt toch wel mee, ca eur 83/m2 ? Het pand naast mijn bedrijfspand is afgelopen maand verhuurd voor 75/m2 (ik had het graag gekocht, maar dat is wat andersquote:
[..]
Huur ligt fors boven markthuur.
[..]
De taxatie tov aankoop lijkt me wel hoog, maar als ik het pand van m'n buren voor die m2 prijs had kunnen kopen had ik het wel direct gedaan. Om je een idee te geven, ik zit in het zuidwesten van NL, dus geen randstadprijzen.
(Ik doe overigens niet mee aan het project, maar dat heeft o.a. te maken met autobranch en het algehele gevoel wat ik heb bij dit project)
Aanvulling: Ik schat in dat hij mogelijk met z'n banden-handel ook al elders in dat verzamelgebouw zit
[ Bericht 2% gewijzigd door tnhb op 17-05-2023 11:56:52 ]Heb je al een aflossing ontvangen van Max?quote:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?
Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.
Ik ben het eens met Slingervinger, het leek alsof alle panden al verkocht waren, maar is niets van terecht gekomen. Ondertussen veel leningen omgezet naar full bullit lening en het is maar afwachten wat er terugkomt.Nieuwe HCN: Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Zwolle. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.En conform de nieuwe procedure bij automatische investeringen, een mail ontvangen met daarin het verzoek om de investering te bevestigen.quote:
Nieuwe HCN: Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Zwolle. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Hierbij de belangrijkste wijzigingen:
1 uur na preview van een nieuw investeringsproject ontvangen de geregistreerde automatisch toegezegde investeerders een mail met daarin een link waarmee een automatisch toegezegde investering in het betreffende project bevestigd dient te worden.
Een automatisch toegezegde investering dient uiterlijk 1 uur voor livegang bevestigd te worden. Indien er niet bevestigd wordt, kan er altijd op een reguliere manier geïnvesteerd worden zodra het project open staat om te investeren.
Investeerders met een bevestigde investering ontvangen 1 uur voor livegang nog een mail om desgewenst de investering te verhogen.Pecunia non oletOp 10-05-2023 is Kraftbier B.V. te Moergestel (Noord-Brabant) door de rechtbank in Zeeland-West-Brabant failliet verklaard.
Die is nog door CAN gefund.......
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/kraftbierPecunia non oletEen nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een recreatiewoning:
M.J.C. van Hooijdonk en A. Trommelen
¤ 30.000 | 6,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfu(...)donk-en-a-trommelen/
Zo te zien een klein pareltje maar de rente is m.i. echt te laag en om die reden denk ik niet dat ik hem ga meenemen.Nieuw Collin project zonder harde zekerheden:
Wijnimport Turkenburg Tradition B.V.
¤ 60.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)nburg-tradition-b-v/Dit project liep inderdaad niet echt hard.quote:
Graag informeren wij u graag over project 26204 – Herfinanciering vastgoed Breda.
Iemand een idee waarom niet?
Qua zekerheden vond ik het er niet verkeerd uit zien.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
