[Crowdfunding] #361 Wie heeft er al een vergunning?

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 09:17 schreef Crowd001 het volgende:

[..]
In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.

LInkje C*apello

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 11:24 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
LInkje C*apello

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank.
Ook meegenomen.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 10:24 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.

Wel met lotaliteitskorting? Ik zie dit niet uitgesloten.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 13:07 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Wel met lotaliteitskorting? Ik zie dit niet uitgesloten.

nee, zonder korting. BLijkens de mail.

Opname MAX webinar van 8-5 inmiddels ontvangen. Hoofdlijn:
-webinar gaat ook naar AFM vanwege klachten
-eind juni alfaversie nieuwe website gereed, daar komen alle beloofde en gevraagde verbeteringen in. Geen blockchain meer
-geen investeringen meer in oude website
-Eu vergunning: stond on hold wegens onvoldoende bestuurders. Thans hersteld procedure loopt weer. AFM speelt hier rol bij
-zonder Eu vergunning mogen alleen in Nl VK en Dld, met vergunning heel EU maar niet zeker of ze dat ook gaan doen
-achterstallige leningen: ze zijn in Dld bij div projecten langsgeweest, komt nadere info over, ook filmpjes. Plan is om dat ook in VK te gaan doen. Over termijnen en recovery percentages niets gemeld (te kort dag)
-er komt nog een document n a v de webinar

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 11:24 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
LInkje C*apello

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Staat nu ook openbaar open

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 13:10 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
nee, zonder korting. BLijkens de mail.

In de mail die ik heb gekregen staat niets over (uitsluiting van) korting. En in het betaalschema is er gewoon korting verwerkt. In vorige non-public fundings stond het er wel expliciet in als de investering niet meedoet voor het loyaliteitsprogramma.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 13:10 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
nee, zonder korting. BLijkens de mail.

De boerderijwinkel is volgens mij (en het betaalschema) ook gewoon met loyaliteitskorting.

Nieuwe publicatie SIG

quote:

In overleg met de project eigenaar hebben wij besloten de looptijd van het project aan te passen. De nieuwe looptijd zal 3 jaar worden.
Alle eerdere investeringstoezeggingen komen hierdoor te vervallen. Jouw investering annuleren wij.

Het project bieden wij vandaag 16 mei 2023 om 17.00 uur opnieuw aan met een looptijd van 3 jaar.
Je kunt vanaf dat moment toezeggingen doen.

Graag zien wij jouw investering weer onder de nieuwe voorwaarden.

Team,
SamenInGeld

Bekijk project: Eygelshoven Mgr. Nolensplein 3A en 3B Herfinanciering.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 13:32 schreef Slingervinger het volgende:
-eind juni alfaversie nieuwe website gereed, daar komen alle beloofde en gevraagde verbeteringen in. Geen blockchain meer

Dank voor je post, Slingervinger.
Even een vraagje;
Is de term alfaversie door jou zelf geopperd óf gebruikt MaxCF deze term?

Vrij naar Wikipedia:
[i]Een alfaversie is in ontwikkeling zijnde software. Het is meestal de eerste versie van software waar een beetje van de functionaliteit van de uiteindelijke versie in zit.

De alfaversie is genoemd naar de alfa, de eerste letter van het Griekse alfabet. De versie die (soms) uitkomt voor de alfaversie wordt prealfaversie genoemd, de versie na de alfaversie heet de bètaversie. Als er na de bètaversie nog een versie komt vóór de definitieve versie, dan wordt die soms de preview- of RC-versie genoemd. Soms wordt er ook gebruikgemaakt van RTM-versies (versies die volgen na de RC's).

Alfaversie-software is nog niet stabiel genoeg om in productie genomen te worden. De alfaversie wordt vaak verspreid onder een selecte groep van gebruikers voor een gebruikerstest. Bij alfaversies zijn crashes vaak voorkomende fouten.[/i]

Als het hier dus echt een alfaversie van de software betreft, dan duurt het nog een hele tijd voor de definitieve versie ingevoerd zal gaan worden.

Uitslag stemming 30ml Hart van Zu*d (A4F).

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Met deze binnenkort vervroegd afgelost heb ik bij A4F alleen nog het failliete schoenenmeisje waar ik eerlijk gezegd niets van terug verwacht.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 15:12 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Dank voor je post, Slingervinger.
Even een vraagje;
Is de term alfaversie door jou zelf geopperd óf gebruikt MaxCF deze term?

Vrij naar Wikipedia:
[i]Een alfaversie is in ontwikkeling zijnde software. Het is meestal de eerste versie van software waar een beetje van de functionaliteit van de uiteindelijke versie in zit.

De alfaversie is genoemd naar de alfa, de eerste letter van het Griekse alfabet. De versie die (soms) uitkomt voor de alfaversie wordt prealfaversie genoemd, de versie na de alfaversie heet de bètaversie. Als er na de bètaversie nog een versie komt vóór de definitieve versie, dan wordt die soms de preview- of RC-versie genoemd. Soms wordt er ook gebruikgemaakt van RTM-versies (versies die volgen na de RC's).

Alfaversie-software is nog niet stabiel genoeg om in productie genomen te worden. De alfaversie wordt vaak verspreid onder een selecte groep van gebruikers voor een gebruikerstest. Bij alfaversies zijn crashes vaak voorkomende fouten.[/i]

Als het hier dus echt een alfaversie van de software betreft, dan duurt het nog een hele tijd voor de definitieve versie ingevoerd zal gaan worden.

Alfaversie is citaat en je konklusie is volgens mij terecht, daarom heb ik het expliciet genoemd

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 15:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuwe publicatie SIG
[..]

Ook bij Gve een herpublicatie

quote:

Graag informeren wij u graag over project 26204 – Herfinanciering vastgoed Breda.

De ondernemers zijn voornemens om het project onder verbeterde voorwaarden opnieuw te publiceren en aan u te presenteren. De herziene propositie, met daarbij een hogere rente en kortere looptijd, is op dit moment in behandeling en zal naar verwachting binnen 2 weken gepubliceerd worden.

Bij publicatie van het nieuwe project krijgt u, als eerste, de mogelijkheid om te investeren. U ontvangt hiervoor een link naar het project. Het huidige project wordt teruggetrokken. Namens de ondernemers danken we u hartelijk voor het vertrouwen.

Klein stukje van webinar van MCF teruggekeken.
Ik heb Felix niks anders horen zeggen als uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh
En ook nog uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm
Toen maar snel gestopt met met terugkijken!

Linkje redware ccf
https://url42.collincrowd(...)RRDxzuGq-2FTkQ-3D-3D
Gaat morgen live

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 16:58 schreef obligataire het volgende:

[..]
Staat nu nog steeds open met een te investeren bedrag, zou het geld bij de investeerders op zijn of anderszins iets mis gaan. Is toch een heel aardig projectje. Niet vet qua rente maar wel safe.

aangekocht voor 240k in 2021 marktwaarde in 2023 160k (?)

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 16:58 schreef obligataire het volgende:

[..]
Staat nu nog steeds open met een te investeren bedrag, zou het geld bij de investeerders op zijn of anderszins iets mis gaan. Is toch een heel aardig projectje. Niet vet qua rente maar wel safe.

Misschien toch een trendje zichtbaar. Vrijwel zeker gaat Till Benelux B.V. niet volkomen en Opslagman Almere heeft de lening gister met 350k verlaagd en gaat alsnog niet heel makkelijk volkomen. Het zijn allemaal niet perse enorm slechte projecten toch?

Volgens mij is de markt aan het omslaan van een "geldnemer markt" naar een "geldgever markt".

Het zou daarnaast misschien ook kunnen dat het tempo van Collin en vooral de gevraagde bedragen snel toenemen. Volgens mij is een aanvraag van 1+ miljoen nu vrij gangbaar, maar zelfs een jaar geleden nog wat minder. Maar dat wil naatuurlijk niet zeggen dat de zakken van de investeerders even snel mee groeien.

Een andere mogelijke indicator dat er een beetje een omslag is bij Collin is als ze met linkjes gaan strooien waarin de mail wordt geopend met:

"U heeft eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans."

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 18:38 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
Een andere mogelijke indicator dat er een beetje een omslag is bij Collin is als ze met linkjes gaan strooien waarin de mail wordt geopend met:

"U heeft eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans."

Als je aan de 80.000 euro lopende investeringen bij Collin zit krijg je dit soort berichtjes vaak, alleen gaat het niet helpen. Je mag niet meer investeren. Ik denk dat steeds meer investeerders dat als probleem hebben.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 19:04 schreef crowdinvesteerder het volgende:

[..]
Als je aan de 80.000 euro lopende investeringen bij Collin zit krijg je dit soort berichtjes vaak, alleen gaat het niet helpen. Je mag niet meer investeren. Ik denk dat steeds meer investeerders dat als probleem hebben.

Als je een mail naar Collin stuur dan halen ze de grens van 80.000 euro er meteen af.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 17:08 schreef KrekelJapie het volgende:
Linkje redwave ccf
https://url42.collincrowd(...)RRDxzuGq-2FTkQ-3D-3D
Gaat morgen live

Lening 8%/18 mnd aan een exporteur naar Azië voor het betalen van Unileverleveringen.
Even snel doorgebladerd want ik ben eerst weer door het investeringsbudget heen dus ga toch niet investeren maar enkele opvallende zaken:
• De omzetprognose is wel erg veel (bijna 5x) groter dan die van vorig jaar. Eerdere jaren worden niet genoemd.
• Borgstelling door "een derde" die niet bij naam genoemd wordt. Kan heel goed alleen uit privacy-overwegingen zijn natuurlijk.
• Tweede hypotheek op dit pand: https://www.funda.nl/koop(...)-hoogeindsestraat-2/. De waarde lijkt mij wel OK.

Kan iemand mij wellicht wat linkjes struren naar de Corb*elo projecten waarbij de betalingen zijn uitgebleven?
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.

Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.

Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.

Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.

Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.

Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!

Een perfecte tussenweg?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hier ook op ingeschreven.
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.

Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.

In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.

Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 20:04 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Tweede hypotheek op dit pand: https://www.funda.nl/koop(...)-hoogeindsestraat-2/. De waarde lijkt mij wel OK.

Wel een WOZ die van 650k naar 850k is gestegen in 2 jaar en het huis is nu 950k waard volgens taxatie. Denk dat dergelijke vrijstaande villa's of woonboerderijen wel wat gevoeliger zijn voor marktfluctuaties dan een appartementje in een stadscentrum.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 21:03 schreef jortkeldert het volgende:
Kan iemand mij wellicht wat linkjes struren naar de Corb*elo projecten waarbij de betalingen zijn uitgebleven?
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.

Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.

Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.

Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.

Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.

Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!

Een perfecte tussenweg?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hier ook op ingeschreven.
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.

Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.

In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.

Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.

De enige tip die ik je mee wil geven is INVESTEER NIET BIJ MAX!

Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?

Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.

[ Bericht 14% gewijzigd door jortkeldert op 16-05-2023 22:20:46 ]

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 22:11 schreef jortkeldert het volgende:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?

Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.

Pffff. Verdiep je wat verder in de problemen die daar bij zowat alle projecten spelen.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 22:11 schreef jortkeldert het volgende:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?

Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.

Het kan denk ik leerzaam zijn om hier eens een paar maanden terug te lezen. Er is namelijk al heel veel gesproken over MAX en dat is meestal niet al te positief. Om die reden zullen er hier momenteel niet zo veel investeerders meer zijn die nog tijd willen steken in het beoordelen van nieuwe MAX projecten.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 21:03 schreef jortkeldert het volgende:
Kan iemand mij wellicht wat linkjes struren naar de Corb*elo projecten waarbij de betalingen zijn uitgebleven?
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.

Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.

Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.

Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.

Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.

Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!

Een perfecte tussenweg?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hier ook op ingeschreven.
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.

Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.

In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.

Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.

Ik ben destijds (te) sterk afgegaan op de exitstrategie: de panden in het VK zouden al doorverkocht zijn. In de praktijk bleek daar meestal niets van terecht te komen, mede doordat de markt instortte waardoor de kopers zich terugtrokken. Gevolg: verlengen en nog eens verlengen. Zoals anderen al postten: je kan beter terugzoeken over wat al over MAX is gepost

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 15:40 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin lening met 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed met parkeerplaatsen:

H.H. Özer
¤ 250.000 | 7,0% rente | 48 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/h-h-%c3%b6zer/

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 19:16 schreef Jaco078 het volgende:
linkje

H.H. ö*zer

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 20:03 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
7% is te laag voor commercieel vastgoed

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 19:25 schreef obligataire het volgende:

[..]
De marktwaarde is 375K en de aankoopprijs 320K. Waarom heb ik nou nooit van dat soort mazzeltjes?

Rente staat inmiddels op 8%

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 09:36 schreef Tjalala het volgende:

[..]
[..]
[..]
[..]
Rente staat inmiddels op 8%

blijft een raar verhaal.

Hij gaat in bedrijfspanden investeren met behulp van leningen van zijn broer. Nou van die 3% rente gaat de broer niet rijk worden.

Huur ligt fors boven markthuur. Slecht gedacht kan het zijn dat die huurder familie of een bekende is en een hoge huur betaalt om de waarde op te pompen. Of het is gewoon een witwasserij ofzo. Zie bij kvk en drimble geen inschrijvingen op het adres.

Ik blijf er vanaf zolang er geen inzage is in de taxatie en de huurder

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 15:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuwe publicatie SIG
[..]

Nolensplein gaat zo ook niet volkomen . Gewoon een slecht verhaal.

Een aantal mensen die geannuleerd zijn, steken het geld in Buikslotermeerplein zo te zien, die springt van 80 naar 90%.

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 10:07 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
blijft een raar verhaal.

Hij gaat in bedrijfspanden investeren met behulp van leningen van zijn broer. Nou van die 3% rente gaat de broer niet rijk worden.

Huur ligt fors boven markthuur. Slecht gedacht kan het zijn dat die huurder familie of een bekende is en een hoge huur betaalt om de waarde op te pompen. Of het is gewoon een witwasserij ofzo. Zie bij kvk en drimble geen inschrijvingen op het adres.

Ik blijf er vanaf zolang er geen inzage is in de taxatie en de huurder

Ha goed punt, voor 34k per jaar huur kan je ook 350k financieren tegen 8% rente en volledig aflossen binnen 30 jaar en dan nog 300 p/mnd overhouden voor servicekosten enzo.

Sinds ik er op let zie ik ook overal gegoochel met taxaties lijkt het. Volgens mij is het wel een veilige aanname dat als een object nu voor bedrag X wordt aangekocht, dat de getaxeerde waarde ook gewoon bedrag X is. Wel even de achtergestelde leningen van de verkoper eraf trekken, want dat is feite ook een soort optionele waarde (een succesfee als het hele project lange termijn slaagt)

ING: "Bijna drie keer zoveel horeca bankroet als jaar geleden"

https://www.telegraaf.nl/(...)issementen-in-horeca

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 10:07 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
Huur ligt fors boven markthuur.
[..]

Dat valt toch wel mee, ca eur 83/m2 ? Het pand naast mijn bedrijfspand is afgelopen maand verhuurd voor 75/m2 (ik had het graag gekocht, maar dat is wat anders ) en dat betreft dan opslag/bedrijfsruimte met de helft van de m2 op de beganegrond en de helft op de 1e verdieping. Ik lees dat hier alles op begane grond is met een vrije hoogte van 6 meter, dan krijg ik bij eur 83/m2 niet het gevoel dat het fors boven de markthuur is, maar mogelijk mis ik iets?

De taxatie tov aankoop lijkt me wel hoog, maar als ik het pand van m'n buren voor die m2 prijs had kunnen kopen had ik het wel direct gedaan. Om je een idee te geven, ik zit in het zuidwesten van NL, dus geen randstadprijzen.

(Ik doe overigens niet mee aan het project, maar dat heeft o.a. te maken met autobranch en het algehele gevoel wat ik heb bij dit project)

Aanvulling: Ik schat in dat hij mogelijk met z'n banden-handel ook al elders in dat verzamelgebouw zit

[ Bericht 2% gewijzigd door tnhb op 17-05-2023 11:56:52 ]

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 22:11 schreef jortkeldert het volgende:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?

Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.

Heb je al een aflossing ontvangen van Max?

Ik ben het eens met Slingervinger, het leek alsof alle panden al verkocht waren, maar is niets van terecht gekomen. Ondertussen veel leningen omgezet naar full bullit lening en het is maar afwachten wat er terugkomt.

[ Bericht 100% gewijzigd door Red_arrow op 17-05-2023 12:05:09 ]

Vervroegde aflossing Collin met 6 maanden boeterente G.A.H. Hendrikx (box 3)

Nieuwe HCN: Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Zwolle. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.

Een nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een recreatiewoning:

M.J.C. van Hooijdonk en A. Trommelen
¤ 30.000 | 6,5% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfu(...)donk-en-a-trommelen/

Zo te zien een klein pareltje maar de rente is m.i. echt te laag en om die reden denk ik niet dat ik hem ga meenemen.

Nieuw Collin project zonder harde zekerheden:

Wijnimport Turkenburg Tradition B.V.
¤ 60.000 | 8,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfu(...)nburg-tradition-b-v/

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 16:25 schreef KrekelJapie het volgende:
Graag informeren wij u graag over project 26204 – Herfinanciering vastgoed Breda.

Dit project liep inderdaad niet echt hard.
Iemand een idee waarom niet?
Qua zekerheden vond ik het er niet verkeerd uit zien.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 19:04 schreef crowdinvesteerder het volgende:

[..]
Als je aan de 80.000 euro lopende investeringen bij Collin zit krijg je dit soort berichtjes vaak, alleen gaat het niet helpen. Je mag niet meer investeren. Ik denk dat steeds meer investeerders dat als probleem hebben.

Ik heb gebeld met Collin en toen hebben zij die grens er voor mijn account, vooruitlopend op de EU vergunning, alvast af gehaald.

Particuliere huisbazen Rotterdam aangepakt. In de wijk Carnisse zitten wel een aantal panden die via crowdfunding zijn gefinancieerd (o.a. SiG).

Rotterdam dwingt huisbazen in wijk Carnisse tot huurverlaging - https://nos.nl/l/2475463