[Crowdfunding] #361 Wie heeft er al een vergunning?

quote:

Op dinsdag 9 mei 2023 12:01 schreef impact9 het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/qi-services-kilynntan-holding-b-v

Interessant nieuw project, 2x 1ste hypotheekrecht, prima rente en alle rentermijnen in depot. Die lust ik wel.

Inderdaad. Linkje hiervan zou erg welkom zijn.

Vervroegde aflossing H*sk M*d*c*l bij Wvjg
En link nieuw project

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 09:53 schreef crowdfundingnederlan het volgende:

[..]
Inderdaad. Linkje hiervan zou erg welkom zijn.

https://www.collincrowdfu(...)05e9141d9051f9ff0c4c

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 09:53 schreef crowdfundingnederlan het volgende:

[..]
Inderdaad. Linkje hiervan zou erg welkom zijn.

Linkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 9 mei 2023 22:55 schreef zeeland6 het volgende:
Van Rij zoekt oplossing voor vermogenstaks in verhuizing vastgoed naar box 1

https://fd.nl/politiek/14(...)r-box-1-wie3cauw0uZK

Iemand het hele artikel in spoilers? :-)

https://archive.is/jm1Pl

NLI Update Waterpark Zwartkruis

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De hausse betreffende de vakantieparken ligt inmiddels ook wel achter ons.....

En een bericht over Pr*ns de Vel*we. Eerste hypotheek met een openstaand bedrag van 290k, dus zelfs bij openbare verkoop moet het wel aardig goedkomen lijkt me.

Het object is ook plotseling van FundaInBusiness verdwenen zie ik, dat schiet ook niet op als je het wilt verkopen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Op SIG zit ik nu rond mijn eerste aflossingen.
Er zijn echter enkele aflossingen die op de einddatum niet afgelost zijn (nog geherfinancierd moeten worden).

23-04 Amsterd*m Buiksloterme*rplein 331
25-04 Eygelsh*ven Berghofstr*at 145
25-04 Heerl*n Rott*rdamstraat 72
08-05 Bilth*ven Bilde*dijklaan 108 en 108 A

Allen nog niet afgelost. Iemand ervaring met hoe SIG dit afhandelt? Wordt hier extra boeterente over betaald en/of vanaf welk moment gebeurt er iets door het platform?

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 12:16 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
Op SIG zit ik nu rond mijn eerste aflossingen.
Er zijn echter enkele aflossingen die op de einddatum niet afgelost zijn (nog geherfinancierd moeten worden).

23-04 Amsterd*m Buiksloterme*rplein 331
25-04 Eygelsh*ven Berghofstr*at 145
25-04 Heerl*n Rott*rdamstraat 72
08-05 Bilth*ven Bilde*dijklaan 108 en 108 A

Allen nog niet afgelost. Iemand ervaring met hoe SIG dit afhandelt? Wordt hier extra boeterente over betaald en/of vanaf welk moment gebeurt er iets door het platform?

Meestal dubbele rente als de deadline wordt overschreden.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 12:16 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
Op SIG zit ik nu rond mijn eerste aflossingen.
Er zijn echter enkele aflossingen die op de einddatum niet afgelost zijn (nog geherfinancierd moeten worden).

23-04 Amsterd*m Buiksloterme*rplein 331
25-04 Eygelsh*ven Berghofstr*at 145
25-04 Heerl*n Rott*rdamstraat 72
08-05 Bilth*ven Bilde*dijklaan 108 en 108 A

Allen nog niet afgelost. Iemand ervaring met hoe SIG dit afhandelt? Wordt hier extra boeterente over betaald en/of vanaf welk moment gebeurt er iets door het platform?

- de 1e drie staan in het betaalschema voor aflos 1juni23, 108+108A voor 1 juli23, zie hiertoe aflosschema bij jouw invest
- voor de 1e drie zijn herfinan projecten in uitvoering , waarvoor Heerlen / Eygelshoven al betaalverzoeken gedaan zijn en de passagedata al vaststaan (zie nieuwsmail SIG) voor deze op 16mei23
- Binnen enkele dagen daarna > na aflossing van 1e proj bij de notaris en doorstorting naar en verwerking van SIG volgt de storting in je wallet.
- Buiksloter herfinan is nog niet vol, maar dat komt wel.
- Wordt over het algemeen keurig afgewerkt maar kost soms een paar dagen

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 09:56 schreef crowd-fundi het volgende:
Vervroegde aflossing H*sk M*d*c*l bij Wvjg
En link nieuw project

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Even snel scannend door de link: "de kosten voor een hypotheek in Italie zijn een beetje hoog voor de ondernemer, dit doen we de ondernemer niet aan, we bedenken nog wel even een andere oplossing".
Klinkt ongeveer als een negatieve hypotheek verklaring op zijn best.

Tja, publiceer dan gewoon nog niet, ook al is het publiceren nu in beperkte kring,

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 10:50 schreef impact9 het volgende:

[..]
Iemand het hele artikel in spoilers? :-)

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 12:45 schreef peterc het volgende:

[..]
- de 1e drie staan in het betaalschema voor aflos 1juni23, 108+108A voor 1 juli23, zie hiertoe aflosschema bij jouw invest
- voor de 1e drie zijn herfinan projecten in uitvoering , waarvoor Heerlen / Eygelshoven al betaalverzoeken gedaan zijn en de passagedata al vaststaan (zie nieuwsmail SIG) voor deze op 16mei23
- Binnen enkele dagen daarna > na aflossing van 1e proj bij de notaris en doorstorting naar en verwerking van SIG volgt de storting in je wallet.
- Buiksloter herfinan is nog niet vol, maar dat komt wel.
- Wordt over het algemeen keurig afgewerkt maar kost soms een paar dagen

Kleine correctie. Bovenaan je aflosschema staat wanneer deze worden afgelost. De laatste regel van het aflosschema is 'verkeerd' (in excel doorgetrokken)

Buikslotermeer bijvoorbeeld:
Saldo (einddatum) van EUR 0.000 wordt op 23-05-2023 uitgekeerd in de e-Wallet.
Dat is precies de begindatum + de looptijd.
Als deze wordt overschreden (zit er wel in voor Buikslotermeer) dan krijg je dubbele rente na 23-05-2023 over die paar dagen na 23-05.

[ Bericht 2% gewijzigd door zeeland6 op 10-05-2023 13:13:11 ]

Nieuwe investering, nog vóór prépublicatie

De pitch gaat begin volgende week live en staat dan open voor de volledige crowd van Collin.



Autobedrijf S*uper 8 % rente – hypothecaire dekking (1e hypotheek) op bedrijfspand met woning te Nieuw Weerdinge (LTV 78%).



Bert S*uper is in 2018 gestart met zijn onderneming Autobedrijf Super. Het betreft een autobedrijf in reparatie, onderhoud en in- en verkoop van occasions. Door hard werken en vooral “afspraak=afspraak” heeft Bert een steeds weer groeiende klantengroep weten op te bouwen. Doordat Bert vorig jaar alleen werkte, werd hij beperkt in een verdere groei van het bedrijf. Zijn vader, die ook automonteur is, is vanaf juni vorig jaar toegetreden tot de VO.F., waarmee de groei verder vormgegeven kon worden.

Daarmee is nu de locatie de beperkende factor voor de verdere groei van de onderneming geworden. Deze loods is niet zichtbaar en slecht bereikbaar omdat het pand gesitueerd is op een achteraf gelegen, doorlopend deel van het industrieterrein van Nieuw-Weerdinge.

De kans doet zich nu voor om een locatie aan de hoofdweg in Nieuw-Weerdinge te kopen. Deze locatie heeft een showroom met bedrijfshal, groot terrein achter de bedrijfshal en ruimte voor de showroom om auto’s neer te zetten om te verkopen.
Onderdeel van de koop betreft een op het terrein gesitueerde woning waarin zijn zoon Albe*rtus gaat wonen. De nieuwe locatie betekent een sterke verbetering van uitstraling, zichtbaarheid en bereikbaarheid.



Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt ¤ 415.000,-. Er wordt ¤ 135.000,- uit eigen middelen ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 280.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een lineaire aflossing en een slottermijn van ¤ 230.000,-. De rente bedraagt 8,0 % per jaar gedurende de gehele looptijd.





Voor deze financiering is gekozen om via een crowdfunding project op Collin de financiering te verkrijgen. Dit maakt het mogelijk voor investeerders om laagdrempelig deel te nemen. In het volgende worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.



Kredietbedrag: ¤ 280.000,-

Rente: 8 %

Looptijd: 60 maanden

Leenvorm: Lening ¤ 280.000,- Aflossing lineair met een slottermijn van ¤ 230.000,-.

Belangrijkste zekerheden: Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 280.000,- op het bedrijfspand aan de Indus*trieweg 39 te Schoo*nebeek,

ten behoeve de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 357.000,- op basis van een

taxatierapport met als waardepeildatum 3 april 2023.

Collin Credit Score Ruim voldoende



Geïnteresseerd? Hierbij de unieke en tijdelijke (innercrowd) link naar het project:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De aanvraag zal vermoedelijk begin volgende week live gezet worden voor het grote publiek.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 13:04 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Even snel scannend door de link: "de kosten voor een hypotheek in Italie zijn een beetje hoog voor de ondernemer, dit doen we de ondernemer niet aan, we bedenken nog wel even een andere oplossing".
Klinkt ongeveer als een negatieve hypotheek verklaring op zijn best.

Tja, publiceer dan gewoon nog niet, ook al is het publiceren nu in beperkte kring,

Het gaat denk ik toch net iets verder dan een negatieve hypotheekverklaring, nl. het verkrijgen van een prioriteitsaandeel.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 12:45 schreef peterc het volgende:

[..]
- de 1e drie staan in het betaalschema voor aflos 1juni23, 108+108A voor 1 juli23, zie hiertoe aflosschema bij jouw invest
- voor de 1e drie zijn herfinan projecten in uitvoering , waarvoor Heerlen / Eygelshoven al betaalverzoeken gedaan zijn en de passagedata al vaststaan (zie nieuwsmail SIG) voor deze op 16mei23
- Binnen enkele dagen daarna > na aflossing van 1e proj bij de notaris en doorstorting naar en verwerking van SIG volgt de storting in je wallet.
- Buiksloter herfinan is nog niet vol, maar dat komt wel.
- Wordt over het algemeen keurig afgewerkt maar kost soms een paar dagen

Top, bedankt! Ik zie nu pas dat ik bij mijn investeringen een repayment schedule kan openen haha. Nu is er een stuk meer duidelijk geworden.

Reactie Collin op vraag over vergunning


Beste heer Bij De Hand,

Bedankt voor uw bericht.



Onze aanvraag is behandeling. Zodra we hier weer een update van hebben te delen, zullen we dit doen via onze nieuwsbrief.
Daarnaast zullen onze klanten uiteraard geïnformeerd worden zodra het onboarding-proces bij onze gekoppelde Payment Service Provider gaat starten.

Vertrouwende u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.

Reactie NewFunding, als reactie op dezelfde vraag over de nieuwe vergunning:

Beste Jaco078!,

Dat heb je heel scherp gezien. De aanvraag wordt voor ons gedaan door mr T. Van Z*oonen Icm enigma, een eerste klas kantoor dat deze specialisatie in huis heeft.

De aanvraag gaat deze week naar de AFM en naar verwachting volgt de totale vergunning voor Europa dan spoedig.

Mocht dit niet het geval zijn dan mogen er geen nieuwe projecten meer geplaatst worden maar mag het beheer wel doorlopen.

Oftewel 1 de aanvraag loopt, 2 mocht het niet slagen dan loopt het beheer gewoon door, maar we hebben alle vertrouwen dat de AFM ons de vergunning toekent. We zijn allen al zwaar getoetst gelet op de overgang van de aandelen.

Hartelijke groet,

Chris

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 12:12 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Het object is ook plotseling van FundaInBusiness verdwenen zie ik, dat schiet ook niet op als je het wilt verkopen.

Daar heb ik Collin een paar weken geleden over geïnformeerd dus daar zijn ze van op de hoogte.

Nieuwe Collin lening met 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed met parkeerplaatsen:

H.H. Özer
¤ 250.000 | 7,0% rente | 48 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/h-h-%c3%b6zer/

Update Valentin0 Meerzorgen:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nieuw GvE project met een "2e hypotheek (tussen haakjes want maar een hypothecaire dekking van maximaal 14%):

Overname Onder de Platanen (27013)

"Bij restaurant Onder de Platanen draait alles om smaak, kwaliteit en gastvrijheid. Al ruim vijftien jaar werken wij, Vilmar en Stephan, met veel plezier en passie bij dit restaurant. Nu hebben wij het genoegen om het restaurant in Spaarnwoude over te nemen van huidige eigenaren Ruud en Josje. We zijn vastbesloten om de warme sfeer te behouden waar het restaurant bekend om staat en hierbij onze eigen creativiteit toe te voegen."

Belangrijkste kenmerken van deze lening:
· Kredietbedrag: ¤ 286.000,-
· Leenvorm: Annuïteit
· Looptijd: 60 maanden
· Rente: 8,0%
· Belangrijkste zekerheden:
- Tweede hypotheek
- Hoofdelijke aansprakelijkheid
- Achterstellingsverklaring

Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op donderdag 11 mei a.s. om 10:00 uur.

https://www.geldvoorelkaa(...)=27013&code=KO27013i

[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 10-05-2023 16:20:05 ]

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 16:09 schreef Horsemen het volgende:
· Rente: 8,0%

...en een pannenkoek.

linkje

H.H. ö*zer

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 19:25 schreef obligataire het volgende:

[..]
De marktwaarde is 375K en de aankoopprijs 320K. Waarom heb ik nou nooit van dat soort mazzeltjes?

7% is te laag voor commercieel vastgoed

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 19:25 schreef obligataire het volgende:

[..]
De marktwaarde is 375K en de aankoopprijs 320K. Waarom heb ik nou nooit van dat soort mazzeltjes?

Nagevraagd:

Het verschil tussen aankoop en taxatie wordt verklaard doordat er een nieuw huurcontract is dat 8k per jaar boven de markthuur is, de taxateur heeft dat positief meegewogen in de waardering

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 08:10 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Nagevraagd:

Het verschil tussen aankoop en taxatie wordt verklaard doordat er een nieuw huurcontract is dat 8k per jaar boven de markthuur is, de taxateur heeft dat positief meegewogen in de waardering

Dus als de huurder vertrekt is de waarde misschien een ton lager. Ik vind dit moeilijke beoordeling van pitches, zeker omdat CCF het taxatierapport niet publiceert bij de pitch.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 20:03 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
7% is te laag voor commercieel vastgoed

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 08:10 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Nagevraagd:

Het verschil tussen aankoop en taxatie wordt verklaard doordat er een nieuw huurcontract is dat 8k per jaar boven de markthuur is, de taxateur heeft dat positief meegewogen in de waardering

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 09:43 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Dus als de huurder vertrekt is de waarde misschien een ton lager. Ik vind dit moeilijke beoordeling van pitches, zeker omdat CCF het taxatierapport niet publiceert bij de pitch.

Klaarblijkelijk publiceert Collin dus de taxatiewaarde in verhuurde staat. Dat staat volgens mij nergens. Het kan dus zo maar zijn dat de taxatiewaarde in onverhuurde situatie een stuk lager is dan er nu voor de aankoop betaald is.

Maar inderdaad, aangezien we het taxatierapport niet mogen inzien weten we het niet. De reden die Collin hiervoor herhaaldelijk heeft opgegeven zou de privacy van de geldnemer zijn. Hier kan ik mij nog enigszins in vinden als het een woonhuis betreft maar voor dit soort bedrijfsmatig onroerend goed is dat natuurlijk onzin.

Daarnaast is het voor een beleger meestal inderdaad een goede zaak dat er een nieuw (langdurend???) huurcontract is maar bij een gedwongen verkoop kan dit ook een heel groot nadeel zijn. Bij een gedwongen verkoop zal er dus geen interesse zijn van kopers die het gebouw voor eigengebruik willen aankopen. Laat dat nu vaak de grootste kopers groep zijn.

quote:

Op zaterdag 6 mei 2023 10:55 schreef Faraday01 het volgende:
Als je bijvoorbeeld de Energiefabriek bekijkt:
7% - 0,9% kosten (bij goud) = 6,1% netto -2,0% netto VRH is 4,1% rendement

Ik kan ook een deposito afsluiten, op dit moment voor 1 jaar vast zo'n 3,4%. De VRH staat nog niet vast maar laten we zeggen: 32% van 1,2% rente is ongeveer 0,4%. Dat betekent dat de risicopremie netto nog maar zo'n 1,1 procent is, dat is bij nader inzien echt veel te karig.

Collin heeft naar je geluisterd

Rente verhoging Collin project "Energiefabriek Deventer":

quote:

Vorige week heeft u bericht ontvangen van de investeringskans van Energiefabriek Deventer. Deze ontvangt u nogmaals omdat in overleg met de ondernemer is besloten om de rente te verhogen naar 8,0%.
Voorafgaand aan de publieke livegang, die naar verwachting morgen plaatsvindt, willen wij u een eerste investeringskans bieden.

Het betreft een financiering van Energiefabriek Deventer ter grootte van ¤ 850.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 8,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 36 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn van ¤ 850.000,-;
✓ De geldnemers zijn AdVicus III B.V. en Jeroen van den Adel Holding B.V.;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 850.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Sint Olafstraat 3, 3a en 3d te Deventer, kadastraal bekend als:

Sectie C nummer 3354, appartementsindex 1 t/m 4, 8, 9, 13, 14, 18, 19, 23, 24 en 28 t/m 73 te Deventer
Sectie C nummer 3365 te Deventer
Sectie C nummer 3367 te Deventer
Sectie C nummer 1109 te Deventer
Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.475.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 24-02-2023;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan Sint Olafstraat 3, 3a, en 3d te Deventer, kadastraal bekend als:

Sectie C nummer 3354, appartementsindex 1 t/m 4, 8, 9, 13, 14, 18, 19, 23, 24 en 28 t/m 73 te Deventer
Sectie C nummer 3365 te Deventer
Sectie C nummer 3367 te Deventer
Sectie C nummer 1109 te Deventer
worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag Risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.

Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren:
https://www.collincrowdfu(...)2f1e8aa1359491202de4

[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 11-05-2023 10:39:04 ]

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 10:01 schreef Horsemen het volgende:
bij een gedwongen verkoop kan dit ook een heel groot nadeel zijn

doch, door die huurder vind er in principe geen gedwongen verkoop plaats...

Maar inderdaad belachelijk dat er geen taxatierapport wordt gedeeld. Relevant is wat de markthuur dan zou moeten zijn volgens de taxateur en wat hij opgeeft als oorzaak voor de te hoge huur. Daarnaast zal uit de taxatie blijken of er in het contract bijvoorbeeld break-opties zijn opgenomen en kunnen wij zelf de kredietwaardigheid van de huurder beoordelen. Een goede taxateur zou dit soort dingen moeten meenemen, maar daar kan je tegenwoordig niet blind op vertrouwen. Daarnaast hebben taxateurs er wel eens een handje van om bij de opmerkingen bepaalde aannames en voorbehouden op te nemen.

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 11:19 schreef Bobby100 het volgende:
doch, door die huurder vind er in principe geen gedwongen verkoop plaats...

Ik zou niet weten waarom dat niet zou kunnen gebeuren...

Kijk maar eens wat er momenteel bijvoorbeeld aan de hand is bij de verschillende projecten van Nick van Sum*eren bij SiG.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 14:16 schreef Jaco078 het volgende:
Nieuwe investering, nog vóór prépublicatie

De pitch gaat begin volgende week live en staat dan open voor de volledige crowd van Collin.



Autobedrijf S*uper 8 % rente – hypothecaire dekking (1e hypotheek) op bedrijfspand met woning te Nieuw Weerdinge (LTV 78%).



Bert S*uper is in 2018 gestart met zijn onderneming Autobedrijf Super. Het betreft een autobedrijf in reparatie, onderhoud en in- en verkoop van occasions. Door hard werken en vooral “afspraak=afspraak” heeft Bert een steeds weer groeiende klantengroep weten op te bouwen. Doordat Bert vorig jaar alleen werkte, werd hij beperkt in een verdere groei van het bedrijf. Zijn vader, die ook automonteur is, is vanaf juni vorig jaar toegetreden tot de VO.F., waarmee de groei verder vormgegeven kon worden.

Daarmee is nu de locatie de beperkende factor voor de verdere groei van de onderneming geworden. Deze loods is niet zichtbaar en slecht bereikbaar omdat het pand gesitueerd is op een achteraf gelegen, doorlopend deel van het industrieterrein van Nieuw-Weerdinge.

De kans doet zich nu voor om een locatie aan de hoofdweg in Nieuw-Weerdinge te kopen. Deze locatie heeft een showroom met bedrijfshal, groot terrein achter de bedrijfshal en ruimte voor de showroom om auto’s neer te zetten om te verkopen.
Onderdeel van de koop betreft een op het terrein gesitueerde woning waarin zijn zoon Albe*rtus gaat wonen. De nieuwe locatie betekent een sterke verbetering van uitstraling, zichtbaarheid en bereikbaarheid.



Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt ¤ 415.000,-. Er wordt ¤ 135.000,- uit eigen middelen ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 280.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een lineaire aflossing en een slottermijn van ¤ 230.000,-. De rente bedraagt 8,0 % per jaar gedurende de gehele looptijd.





Voor deze financiering is gekozen om via een crowdfunding project op Collin de financiering te verkrijgen. Dit maakt het mogelijk voor investeerders om laagdrempelig deel te nemen. In het volgende worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.



Kredietbedrag: ¤ 280.000,-

Rente: 8 %

Looptijd: 60 maanden

Leenvorm: Lening ¤ 280.000,- Aflossing lineair met een slottermijn van ¤ 230.000,-.

Belangrijkste zekerheden: Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 280.000,- op het bedrijfspand aan de Indus*trieweg 39 te Schoo*nebeek,

ten behoeve de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 357.000,- op basis van een

taxatierapport met als waardepeildatum 3 april 2023.

Collin Credit Score Ruim voldoende



Geïnteresseerd? Hierbij de unieke en tijdelijke (innercrowd) link naar het project:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De aanvraag zal vermoedelijk begin volgende week live gezet worden voor het grote publiek.

Wat vinden jullie van dit project?

Geldnemer staat met zijn bedrijf online goed aangeschreven. Zijn privé woonlasten lopen vermoedelijk wat terug aangezien hij nu bij het bedrijf gaat wonen. Aan de andere kant zullen de heren nog wel wat kosten moeten maken om van de huidige ruimte een showroom en werkplaats te maken.

Alles een beetje doorlezende lijkt het mij geen onaardig project. Zelf denk ik wel aan een inleg voor mijn basis bedrag.

Ik heb laatst een opmerking gemaakt bij SIG vanwege de kosten van de VVE in de financiële analyse, volgens hun zit dan in het 10% onderhoudsbudget, maar die 10% is meestal niet toereikend voor de kosten van de VVE. In het geval van het project dat vanmiddag open gaat is die 10% 1200 euro, maar de VVE kosten zijn ¤181,16 per maand, per jaar dus ¤2173,92. Dit is dus al ruim onvoldoende, terwijl er weinig kosten van de VVE doorberekend kunnen worden aan de huurder. Ik neem aan dat de kosten van de gemeenschappelijke verlichting en schoonmaak met 16 appartementen toch maar een klein percentage is van de VVE kosten. Ik vind het twijfelachtig dat ze bewust de analyse niet waarheidsgetrouw weergeven.

[ Bericht 0% gewijzigd door Red_arrow op 11-05-2023 12:54:51 ]

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 12:34 schreef Red_arrow het volgende:
Ik heb laatst een opmerking gemaakt bij SIG vanwege de kosten van de VVE in de financiële analyse, volgens hun zit dan in het 10% onderhoudsbudget, maar die 10% is meestal niet toereikend voor de kosten van de VVE. In het geval van het project dat vanmiddag open gaat is die 10% 1200 euro, maar de VVE zijn ¤181,16 per maand, per jaar dus ¤2173,92. Dit is dus al ruim onvoldoende, terwijl er weinig kosten van de VVE doorberekend kunnen worden aan de huurder. Ik neem aan dat de kosten van de gemeenschappelijke verlichting en schoonmaak met 16 appartementen toch maar een klein percentage is van de VVE kosten. Ik vind het twijfelachtig dat ze bewust de analyse niet waarheidsgetrouw weergeven.

Vind ik een beetje hetzelfde van de huurprijzen daar af en toe. Soms zijn ze realistisch, maar er wordt ook te vaak voor een klein appartementje 1.800 huur gevraagd buiten de grote steden. Als de huur echt zo hoog was dan was het pand wel hoger getaxeerd

Leuk sfeervol projectje op collin. Pareltje m.i. rente wel aan de onderkant....

link

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 12:34 schreef Red_arrow het volgende:
Ik heb laatst een opmerking gemaakt bij SIG vanwege de kosten van de VVE in de financiële analyse, volgens hun zit dan in het 10% onderhoudsbudget, maar die 10% is meestal niet toereikend voor de kosten van de VVE. In het geval van het project dat vanmiddag open gaat is die 10% 1200 euro, maar de VVE kosten zijn ¤181,16 per maand, per jaar dus ¤2173,92. Dit is dus al ruim onvoldoende, terwijl er weinig kosten van de VVE doorberekend kunnen worden aan de huurder. Ik neem aan dat de kosten van de gemeenschappelijke verlichting en schoonmaak met 16 appartementen toch maar een klein percentage is van de VVE kosten. Ik vind het twijfelachtig dat ze bewust de analyse niet waarheidsgetrouw weergeven.

Dit pandje is ook niet Hugo proof. Moeilijkheden voor Roel zijn te verwachten....

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 15:03 schreef Jaco078 het volgende:
Leuk sfeervol projectje op collin. Pareltje m.i. rente wel aan de onderkant....

link

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Prima zekerheden maar wel jammer dat er in 3 jaar niets wordt afgelost.

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 15:03 schreef Jaco078 het volgende:
Leuk sfeervol projectje op collin. Pareltje m.i. rente wel aan de onderkant....

link

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Meer info:
Leeuwarder Courant: Nieuwe exploitant voor camping Lemmer. Komend jaar heropening
en
Leeuwarder Courant: Ervaren campingfamilie Brouwer uit Rijs gaat veelbesproken gemeentecamping Lemmer exploiteren

Enkele opvallende puntjes uit de krant in vergelijking met de pitch:

• het is niet zozeer een upgrade van de camping maar een complete heraanleg
• er is sprake van een 30-jarige pacht van de gemeente

Dus de waarde van de 1e hypotheek op deze nieuwe camping is een vraagteken, er wordt ook geen marktwaarde van genoemd in de pitch. Gelukkig is er ook nog een eerste hypotheek op de camping bij Rijs en het is een erg toeristische regio. Ik geloof er wel in. Bovendien weer eens wat anders dan een vastgoedproject waar ik de laatste tijd voor mijn gevoel wat teveel van meegenomen heb. Mee eens dat de rente aan de lage kant is.

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 15:03 schreef Jaco078 het volgende:
Leuk sfeervol projectje op collin. Pareltje m.i. rente wel aan de onderkant....

Waarom lossen ze bij dit type pitches ook vaak die kleinere banklening af?

Er is hier een lening van 150K. Gezien de zekerheden die er zijn voor de overname lijkt me dat een vrij simpele (misschien zelfs seizoens-gerelateerde werkkapitaal)financiering waarbij ik verwacht dat de rente afgelopen jaren toch echt onder de aangeboden rente ligt.

Waarom lossen ze die af? Is die rente variabel en tegenwoordig dus altijd vrij hoog (want er staan op papier geen hypothecaire zekerheden tegenover) of eist de bank dat je aflost als je naast deze lening een andere grotere financiering aangaat?

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 20:55 schreef zietuwel het volgende:

[..]
Waarom lossen ze bij dit type pitches ook vaak die kleinere banklening af?

Er is hier een lening van 150K. Gezien de zekerheden die er zijn voor de overname lijkt me dat een vrij simpele (misschien zelfs seizoens-gerelateerde werkkapitaal)financiering waarbij ik verwacht dat de rente afgelopen jaren toch echt onder de aangeboden rente ligt.

Waarom lossen ze die af? Is die rente variabel en tegenwoordig dus altijd vrij hoog (want er staan op papier geen hypothecaire zekerheden tegenover) of eist de bank dat je aflost als je naast deze lening een andere grotere financiering aangaat?

Het zou een kleine hypotheek kunnen zijn, maar kan ook een lening zijn die wordt afgelost om extra zekerheden aan de crowd te bieden zoals

quote:

De (huidige en toekomstige) roerende zaken van V.O.F. De Eik worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 19:35 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Meer info:
Leeuwarder Courant: Nieuwe exploitant voor camping Lemmer. Komend jaar heropening
en
Leeuwarder Courant: Ervaren campingfamilie Brouwer uit Rijs gaat veelbesproken gemeentecamping Lemmer exploiteren

Enkele opvallende puntjes uit de krant in vergelijking met de pitch:

• het is niet zozeer een upgrade van de camping maar een complete heraanleg
• er is sprake van een 30-jarige pacht van de gemeente

Dus de waarde van de 1e hypotheek op deze nieuwe camping is een vraagteken, er wordt ook geen marktwaarde van genoemd in de pitch. Gelukkig is er ook nog een eerste hypotheek op de camping bij Rijs en het is een erg toeristische regio. Ik geloof er wel in. Bovendien weer eens wat anders dan een vastgoedproject waar ik de laatste tijd voor mijn gevoel wat teveel van meegenomen heb. Mee eens dat de rente aan de lage kant is.

Pacht had wel in de pitch mogen staan. De zekerheden zijn een stuk minder dan in eerste instantie lijkt.

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 10:29 schreef obligataire het volgende:

[..]
Nu neem ik m wel mee. Jammer dat er wederom niet afgelost wordt maar gezien de overwaarde zou de herfinanciering over 3 jaar niet moeilijk moeten zijn. Via Collin bijvoorbeeld
En in feite doorrollen van het oude project dat nu afgelost gaat worden, en waar maar 6.5% rente op betaald wordt.

Hier nu ook meegenomen

Minder crowdfundingplatformen door aangescherpte regels

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 21:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Het zou een kleine hypotheek kunnen zijn

Een kleine hypotheek is toch veel goedkoper? Of haken dan alle Collin-investeerders af omdat er geen recht op 1e hypotheek meer is? Of is het voor Collin onprettig als ABN het eerste recht en dus ook de regie over de verkoop heeft?

Dat zou dus kunnen betekenen dat die 150K (flink) duurder wordt voor de leningnemers?

In overleg met de project eigenaar hebben wij de rente van schijf 2 in het project Buikslotermeerplein 331 en 331A te Amsterdam Herfinanciering verhoogd met 0,5%.

Rente is nu zo goed als even hoog als schijf 3 met toch behoorlijk meer risico

Project Lex op SiG
https://investeren.sameni(...)a-costakade-11-bis-a

CRE Putte mis ik nog van mijn CRE-betalingen al gun ik ze nog tot na het weekend. Viel me met inloggen op dat op 2 Mei de verlengingsovereenkomst is getekend, echter kan ik hier niets terugvinden over veranderde leningscondities.

Voor de nieuwe van HCN (Ted's) hou ik me wel aanbevolen voor een linkje

De vastgoedlening bij NLI staat weer open, bijna vol

quote:

Op vrijdag 12 mei 2023 12:28 schreef Bieselke het volgende:
[...]
Viel me met inloggen op dat op 2 Mei de verlengingsovereenkomst is getekend, echter kan ik hier niets terugvinden over veranderde leningscondities.
[...]

In de verlengingsovereenkomst staat in artikel 1 dat alle leningvoorwaarden van kracht blijven (dit is mijn samenvatting), behalve dat de Uiterste Aflossingsdatum wordt verlegd naar 13 oktober 2023, zoals beschreven bij (F). Dus ik denk dat het klopt dat je niets terug kan vinden over veranderde leningcondities...
Misschien is artikel 4.4 nog een beetje interessant omdat geen verdere verlenging zal worden toegestaan, maar herfinanciering van de gehele lening als passend en gewenst alternatief.

[ Bericht 0% gewijzigd door Inductor op 12-05-2023 14:57:48 ]

Verzoek voor vervroegde aflossing A4F Hart van Zu*d.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 12 mei 2023 10:08 schreef zietuwel het volgende:

[..]
Een kleine hypotheek is toch veel goedkoper? Of haken dan alle Collin-investeerders af omdat er geen recht op 1e hypotheek meer is? Of is het voor Collin onprettig als ABN het eerste recht en dus ook de regie over de verkoop heeft?

Dat zou dus kunnen betekenen dat die 150K (flink) duurder wordt voor de leningnemers?

4 x ja. Er zijn slechte ervaringen met leningen achtergesteld aan die van een bank, de bank heeft vaak weinig oog voor de belangen van andere investeerders en het is bij problemen veel praktischer voor Collin om alles in eigen hand te hebben. Om een crowdfunddeel achtergesteld aan bankfinanciering vol te krijgen zou de rente een stuk omhoog moeten waardoor je misschien in totaal wel duurder uit bent dan alles via crowdfunding financieren. Maar goed we weten de reden niet, mogelijk was de lening bij de bank een overbruggingslening en moest deze sowieso afgelost worden of weet de bank iets wat wij niet weten.

Kraftbier, een project van CaN, is failliet.
(3 ton crowdfunding voor 3% rente zonder zekerheden?!)

quote:

Op vrijdag 12 mei 2023 15:17 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Er zijn slechte ervaringen met leningen achtergesteld aan die van een bank, de bank heeft vaak weinig oog voor de belangen van andere investeerders

Of banken nu zoveel minder oog voor anderen hebben dan andere financiers weet ik niet, banken zijn vaak wel slim bij het afdwingen en vastleggen van zekerheden. In de basis is het heel simpel: iemand leent geld uit en krijgt daar een vergoeding voor in de vorm van rente en eventuele zekerheden om het risico te verminderen. Degene die het eerst de zekerheden heeft vastgelegd heeft (behoudens bodemrecht van de belastingdienst) het eerste recht om die zekerheden ten gelde te maken. En met dat vastleggen zijn banken vaak wel heel goed en maken daar later dankbaar gebruik van bij het eventueel uitwinnen (incl. kosten) en geven anderen vaak het nakijken. Zo zouden crowdfunding platformen dat ook meer moeten doen, zakelijker benaderen en de rechten daar toekennen/toepassen waar ze horen. Dat kan dan "zielig" zijn, maar de geldnemers en geldgevers hebben een zakelijke overeenkomst en die moet gewoon nagekomen worden, als geldgever zit je dus liever niet in tweede (of derde) positie als het over zekerheden gaat.

Volgens mij blijft het bij Putte bij de 6% bij de verlenginginsovereenkomst.
Ik heb hier de indruk dat de slager zijn eigen vlees keurt.
Ooltgensplaat II en III worden verlengd met 0.5 extra rente.
Al met al heb ik de beslissing genomen niet meer bij CRE te investeren.
Communicatie is ruk; rente te laag en de aflosdatum schuift alleen maar door.

[ Bericht 12% gewijzigd door Vioolblok op 13-05-2023 00:34:48 ]

quote:

Op zaterdag 13 mei 2023 00:13 schreef Vioolblok het volgende:
Volgens mij blijft het bij Putte bij de 6% bij de verlenginginsovereenkomst.
Ik heb hier de indruk dat de slager zijn eigen vlees keurt.
Ooltgensplaat II en III worden verlengd met 0.5 extra rente.
Al met al heb ik de beslissing genomen niet meer bij CRE te investeren.
Communicatie is ruk; rente te laag en de aflosdatum schuift alleen maar door.

Hier idem.

quote:

Op vrijdag 12 mei 2023 23:57 schreef obligataire het volgende:

[..]
Buiten Putte mis ik ook nog Nieuwegein II en Ooltgensplaat II. Die laatste zou zoals bekend worden afgelost.

Ooltgensplaat I wel ontvangen

quote:

Op zaterdag 13 mei 2023 08:28 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ooltgensplaat I wel ontvangen

Ik zit in III en óók die is netjes betaald.

quote:

Op donderdag 11 mei 2023 12:34 schreef Red_arrow het volgende:
Ik heb laatst een opmerking gemaakt bij SIG vanwege de kosten van de VVE in de financiële analyse, volgens hun zit dan in het 10% onderhoudsbudget, maar die 10% is meestal niet toereikend voor de kosten van de VVE. In het geval van het project dat vanmiddag open gaat is die 10% 1200 euro, maar de VVE kosten zijn ¤181,16 per maand, per jaar dus ¤2173,92. Dit is dus al ruim onvoldoende, terwijl er weinig kosten van de VVE doorberekend kunnen worden aan de huurder. Ik neem aan dat de kosten van de gemeenschappelijke verlichting en schoonmaak met 16 appartementen toch maar een klein percentage is van de VVE kosten. Ik vind het twijfelachtig dat ze bewust de analyse niet waarheidsgetrouw weergeven.

welke reactie kreeg je?

We zijn sinds het laatste bericht van SiG 11 dagen verder en nog geen duidelijkheid over de afhandeling van de projecten van wijlen Nick. Misschien ben ik ongeduldig maar het duurt allemaal wel erg lang....

HCN Teds Maarssen open , zelf basisinleg, nu 75% vol.
en vwb SIG NvS verwacht ik dat SIG iom hun advocaat al een eind zijn met het uitvogelen hoe de verdeling moet zijn van de opbrengst van de pandjes. Ze al een concept mededeling hebben zodat wanneer de vereffenaar het def bedrag bekend maakt eea rap gecommuniceerd kan worden.


Dat sommige investeerders een deel van hun inleg / opbrengst verliezen lijkt me wel te verwachten. Maar beleggen is niet zonder risico ook bij SIG niet. Net als bij GVE, Collin, HCN en alle anderen.
Mijn opbrengsten bij SIG kunnen een loss dragen, zakt mijn R% wat, jammer maar het is zo.
Maar ook ik heb al mijn ¤ graag terug, in 1A moet dat toch aardig gaan lukken

[ Bericht 45% gewijzigd door peterc op 13-05-2023 12:54:53 ]

MAX zou opname van webinar 8-5 rondsturen aan de investeerders. Iemand al iets ontvangen? Ter vergelijking: Robocash (P2P platform) had op 11-5 webcast, op 12 -5 mail met samenvatting en opname in de bijlage

quote:

Op zaterdag 13 mei 2023 12:20 schreef Slingervinger het volgende:
MAX zou opname van webinar 8-5 rondsturen aan de investeerders. Iemand al iets ontvangen?

neen, en bij het vorige webinar was het niet anders, ik kreeg toen nadat ik diverse keren om de opname had gevraag de mededeling dat de directie had besloten dat er geen relevante informatie in stond die nog niet eerder bekend was geworden en het dus niet gedeeld zou gaan worden. Op de vraag aan de directie waarom ze hun toezeggingen niet nakwamen heb ik nooit enige reactie gekregen. Ik ben dus benwieuwd wat er nu gaat gebeuren...

quote:

Op zaterdag 13 mei 2023 13:13 schreef tnhb het volgende:

[..]
neen, en bij het vorige webinar was het niet anders, ik kreeg toen nadat ik diverse keren om de opname had gevraag de mededeling dat de directie had besloten dat er geen relevante informatie in stond die nog niet eerder bekend was geworden en het dus niet gedeeld zou gaan worden. Op de vraag aan de directie waarom ze hun toezeggingen niet nakwamen heb ik nooit enige reactie gekregen. Ik ben dus benwieuwd wat er nu gaat gebeuren...

Dank voor posten. Dat zelfde verhaal kunnen ze dit keer moeilijk afsteken, als ze dat wel zouden doen is er echt helemaal niemand meer die ze nog serieus neemt en wordt het tijd voor (harde) aktie.

Familie Anand meldt zich al wéér bij CCF. Voor een fors bedrag. Ik zit in hun project waar ze zo flink op zijn aan het aflossen, plus in die bouwkavel van een week of drie geleden.
In het kader van spreiding laat ik deze maar eens even lopen...

quote:

Op zaterdag 13 mei 2023 22:09 schreef InVestEerder het volgende:
Familie Anand meldt zich al wéér bij CCF. Voor een fors bedrag. Ik zit in hun project waar ze zo flink op zijn aan het aflossen, plus in die bouwkavel van een week of drie geleden.
In het kader van spreiding laat ik deze maar eens even lopen...

Er staat 30 maanden. In de pitch staat 24 maanden.

quote:

Op zondag 14 mei 2023 00:01 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Er staat 30 maanden. In de pitch staat 24 maanden.

Zie alleen maar 30 maanden en aflosvrij.

[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 14-05-2023 12:52:34 ]

[..]

quote:

Op zondag 14 mei 2023 08:55 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Zie alleen maar 30 maanden en aflosvrij.

Dan hebben ze mee gelezen want inmiddels is het aangepast.

quote:

Op zaterdag 13 mei 2023 10:03 schreef dyna18 het volgende:

[..]
welke reactie kreeg je?

Dat de kosten van VVE verwerkt zitten in die 10% onderhoudsbudget. Maar in mijn ogen is die 10% in bijvoorbeeld dit geval niet toereikend als de VVE kosten alleen al hoger zijn dan die 10%. Een gedeelte van de kosten van de VVE kun je niet doorberekenen aan de huurder.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 15:29 schreef Jaco078 het volgende:

Reactie NewFunding, als reactie op dezelfde vraag over de nieuwe vergunning:

Beste Jaco078!,

Dat heb je heel scherp gezien. De aanvraag wordt voor ons gedaan door mr T. Van Z*oonen Icm enigma, een eerste klas kantoor dat deze specialisatie in huis heeft.

De aanvraag gaat deze week naar de AFM en naar verwachting volgt de totale vergunning voor Europa dan spoedig.

Mocht dit niet het geval zijn dan mogen er geen nieuwe projecten meer geplaatst worden maar mag het beheer wel doorlopen.

Oftewel 1 de aanvraag loopt, 2 mocht het niet slagen dan loopt het beheer gewoon door, maar we hebben alle vertrouwen dat de AFM ons de vergunning toekent. We zijn allen al zwaar getoetst gelet op de overgang van de aandelen.

Hartelijke groet,

Chris

Vraag aan NF:
Tim is de huisjurist van Beleggingspanden-financiering. NF is daar ook onderdeel van geworden. verwachten jullie veel projecten? immers, van enkel de fee van 0,75% kun je geen platform onderhouden lijkt me?

Antwoord
Zeker waar, hij is onze eigen jurist. Wij verwachten heel veel projecten. Dagelijks ontvangen wij prima casussen. Maar we willen het langzaam laten groeien. Wij hebben in tegenstelling tot andere platforms nog niet zo veel investeerders en extreem veel projecten die wij uiteraard ontvangen rechtstreeks maar ook via bpf wat 300 mln per jaar doet aan hypotheken.

Finaforte gaat platform NLI gebruiken voor investeringsproposities

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

F*stivaals 3, mail spreekt over renteverhoging naar 8%. Site laat 9% zien.

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 13 mei 2023 22:09 schreef InVestEerder het volgende:
Familie Anand meldt zich al wéér bij CCF. Voor een fors bedrag. Ik zit in hun project waar ze zo flink op zijn aan het aflossen, plus in die bouwkavel van een week of drie geleden.
In het kader van spreiding laat ik deze maar eens even lopen...

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 10:18 schreef Inductor het volgende:

[..]
Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

https://www.fundainbusine(...)uwe-langeweg-55-175/

Ik geloof dat dit nieuwe GvE project met 1e hypotheek hier nog niet besproken is:

Project: La Ligne de Beauté
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 165.000,00
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 51%

Vandaag, 15 mei live om 11:00 uur

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27312

Rente ook weer wat aan de lage kant maar volgens mij geen onaardig project. Ik ben wel voornemens hem voor mijn basis bedrag mee te nemen. Wat vinden jullie hiervan?

quote:

Op zaterdag 13 mei 2023 10:41 schreef Faraday01 het volgende:
We zijn sinds het laatste bericht van SiG 11 dagen verder en nog geen duidelijkheid over de afhandeling van de projecten van wijlen Nick. Misschien ben ik ongeduldig maar het duurt allemaal wel erg lang....

Ik verwacht dat de afwikkeling bij de notaris wat langer duurt dan normaal. Verder staat SiG ook nog een beetje met haar rug tegen de muur omdat ze zelf niet helder hadden hoe een default op juiste manier moet worden afgewikkeld waardoor e.e.a. langer duurt. Hopelijk krijgen ze de juiste adviezen van hun advocaat en gaat het uiteindelijk wel in een keer juist worden afgewikkeld. Daar heb ik graag een paar extra weken wachten voor over. Daarnaast is de hele situatie natuurlijk best uitzonderlijke dus in die zin snap ik wel dat dit wat meer tijd kost.

Nu maar hopen dat de afwikkeling op de juiste manier gaat zoals het ook in de hypotheekaktes beschreven staat.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 10:45 schreef Horsemen het volgende:
Ik geloof dat dit nieuwe GvE project met 1e hypotheek hier nog niet besproken is:

Project: La Ligne de Beauté
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 165.000,00
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 51%

Vandaag, 15 mei live om 11:00 uur

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27312

Rente ook weer wat aan de lage kant maar volgens mij geen onaardig project. Ik ben wel voornemens hem voor mijn basis bedrag mee te nemen. Wat vinden jullie hiervan?

Op zich niet verkeerd, rente wat laag, maar 1e hypo met LTV van ongev 50% = oke, welke zondermeer goed is, cijfertjes met name de R wat laag. Verhuizing van Markt Roosendaal > nw pand moet ook "huur>koop" voordeel brengen, iets meer dan basis meegenomen

quote:

Op maandag 15 mei 2023 11:25 schreef peterc het volgende:

[..]
Op zich niet verkeerd, rente wat laag, maar 1e hypo met LTV van ongev 50% = oke, welke zondermeer goed is, cijfertjes met name de R wat laag. Verhuizing van Markt Roosendaal > nw pand moet ook "huur>koop" voordeel brengen, iets meer dan basis meegenomen

Het zag er op het eerste gezicht goed uit, maar ik vraag me even af wat ze nu precies hebben gekocht. GVE geeft helaas geen kavelaanduiding. WOZ-waardeloket geeft 403k voor een woonhuis (met bijgebouw zo te zien) uit 1911 op 2550m2, het is getaxeerd op 325k en ze koopt het voor 120k. Maar ik vond ook dit: https://roosendaal.nl/passenberg-16-en-18-bestemmingsplan-ontwerp. En het gebouw op streetview ziet er niet uit alsof het uit 1911 komt, maar is ook niet nieuw: https://goo.gl/maps/Dhahb8ckjpQ1f1Xr5

Voor mij wat te onduidelijk allemaal, ik sla even over.

[ Bericht 1% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 15-05-2023 11:43:30 ]

quote:

Op maandag 15 mei 2023 10:45 schreef Horsemen het volgende:
Ik geloof dat dit nieuwe GvE project met 1e hypotheek hier nog niet besproken is:

Project: La Ligne de Beauté
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 165.000,00
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 51%

Vandaag, 15 mei live om 11:00 uur

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27312

Rente ook weer wat aan de lage kant maar volgens mij geen onaardig project. Ik ben wel voornemens hem voor mijn basis bedrag mee te nemen. Wat vinden jullie hiervan?

In de basis niet onaardig maar ik krijg wat kriebels als iemand (met een eenmanszaak, bv is een ander verhaal) aangeeft een pand prive te kopen en dan aan de zaak gaat verhuren, of juist zakelijk koopt en aan prive verhuurt. Dat kan dus niet, bij een eenmanszaak is fiscaal en juridisch de zaak de persoon en de persoon de zaak. Vaak hebben ze dan een "leuke constructie bedacht" (of verkeerd advies hebben gekregen) en dat zie ik toch als iets waar ik liever niet te veel mee te maken wil krijgen, het zal vast goed kunnen gaan maar ik ben dan als niet meer zo enthousiast.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Al met al voor mij genoeg signalen om deze niet mee te nemen oook al lijkt het in eerste instantie een aardig project.

[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 15-05-2023 11:57:44 ]

Daarbij komt dat het gewoon echt een grote bende is ook

https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__

Ik heb wat aanvullende vragen gesteld aan GVE en als die reactie er is, zal ik deze delen.

[ Bericht 10% gewijzigd door Jaco078 op 15-05-2023 12:12:01 ]

Bij WvjG kan een vastgoedontwikkelproject nog niet worden afgelost op einde rentevastperiode. Het voorstel is om het project te verlengen met max. 24 mnd (met 2%punt hogere rente), waarbij er ook een optie is om je geld terug te krijgen op einde looptijd. Erg nette constructie!

quote:

Op maandag 15 mei 2023 13:53 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat M.i. is dit een pareltje, met deze LTV en een dame die dit bedrijf al lange tijd succesvol runt.

Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.

Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.

https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__

Bedankt voor het delen van de info, dat verklaart wel een heleboel. Want verkoop met deels terugkoopafspraak (en mogelijk gewoon tussentijds gebruik) verklaart veel, dat aan "zichtzelf verhuren" blijft wel een vreemde, maar dat is mogelijk omdat gve geen box3 vastgoed leningen mag doen Ik heb inmiddels een stuk over het aangepaste bestemmingsplan gelezen en daar vallen nu de puzzelstukjes ook op z'n plaats.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 13:53 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat M.i. is dit een pareltje, met deze LTV en een dame die dit bedrijf al lange tijd succesvol runt.

Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.

Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.

https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__

Netjes, dit verklaart al een heleboel. Dit ziet er gelijk beter uit! Dank je wel.

1e hypotheek op NLI (volgens eigen beoordelingen een risico 1 uit 5) staat nog klein beetje van open:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 14:02 schreef KrekelJapie het volgende:
Bij WvjG kan een vastgoedontwikkelproject nog niet worden afgelost op einde rentevastperiode. Het voorstel is om het project te verlengen met max. 24 mnd (met 2%punt hogere rente), waarbij er ook een optie is om je geld terug te krijgen op einde looptijd. Erg nette constructie!

De rente was bruto 6.0% (netto 5.0%) en wordt bruto 9,0% (netto 8,0%). Volgens mijn telraam is dat niet 2% hoger, maar zelfs 3% hoger.

Edit (n.a.v. reactie WvjG: "U heeft helemaal gelijk. Er is sprake van een stijging van 3%. Excuses."

[ Bericht 6% gewijzigd door Inductor op 15-05-2023 15:33:20 ]

De opslagmeneer bij Collin schiet nog niet echt op.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Maar er is nog steeds 5 ton nodig.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 15:13 schreef Inductor het volgende:

[..]
De rente was bruto 6.0% (netto 5.0%) en wordt bruto 9,0% (netto 8,0%). Volgens mijn telraam is dat niet 2% hoger, maar zelfs 3% hoger.

Misschien heeft WvjG hierbij rekening gehouden met de rentebetaling aan het goede doel? Daardoor stijgen de lasten voor de ondernemer met 2%.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 14:02 schreef KrekelJapie het volgende:
Bij WvjG kan een vastgoedontwikkelproject nog niet worden afgelost op einde rentevastperiode. Het voorstel is om het project te verlengen met max. 24 mnd (met 2%punt hogere rente), waarbij er ook een optie is om je geld terug te krijgen op einde looptijd. Erg nette constructie!

Zeker netjes, want ik stap deze halte graag uit. Waar het plan 2 jaar geleden vrij concreet leek (omgevingsvergunning zou eind 2021 worden aangevraagd) kan het nu alle kanten op en is er dus eigenlijk niets gebeurd in 2 jaar.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 13:53 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik heb zojuist met Credion gebeld en die hebben mij helemaal gerust gesteld.
Ik zou toeslaan nu hij nog open staat M.i. is dit een pareltje, met deze LTV en een dame die dit bedrijf al lange tijd succesvol runt.

Het is niet de stapel stenen maar het huis iets verderop. Waarschijnlijk is het stukje grond met de stenen nog bezit van # 16.

Het is een groot perceel dat zij destijds heeft verkocht aan de eigenaar van de kroeg ernaast, met de optie om het weer terug te kunnen kopen (of een deel) tegen een gefixeerde prijs , dus vandaar dat het zo goedkoop gekocht heeft kunnen worden.

https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11jyjk6v__

Ik kreeg een antwoord van vergelijkbare strekking en dat stemt mij gerust om mijn investering te laten staan.

De aankoop betreft een tweetal percelen in Roosendaal en Nispen. De perceelnummers zijn R1268 (1.205m2) en R1269 (152m2). De woning wordt voor ¤ 120.000 (exclusief k.k.) aangekocht. In het verleden heeft mevrouw al het vastgoed op een perceel van 2.550 m2 aan de buren verkocht. Toentertijd is de afspraak gemaakt dat op termijn mevrouw een deel van het vastgoed weer tegen een schappelijke prijs zou kunnen terugkopen. Van die optie wordt nu gebruikgemaakt. Daarbij de aanvulling dat mevrouw alle daarbij behorende kosten (kosten voor de splitsing, gemeentelijke leges etc.) voor haar rekening heeft genomen.

Het jaartal 1911 heeft te maken met de boerderij die vroeger op het perceel stond. Deze is inmiddels afgebroken.

Wat betreft de juridische aard van de eenmanszaak heeft u natuurlijk gelijk dat de persoon en de zaak een zijn. Commercieel ziet mevrouw van G**astel het zelf echter als een zakelijk pand, omdat zij daar haar bedrijf gaat voeren. Vanuit de eenmanszaak dient feitelijk aan alle (financiële) lasten voldaan te worden.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 10:54 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ik verwacht dat de afwikkeling bij de notaris wat langer duurt dan normaal. Verder staat SiG ook nog een beetje met haar rug tegen de muur omdat ze zelf niet helder hadden hoe een default op juiste manier moet worden afgewikkeld waardoor e.e.a. langer duurt. Hopelijk krijgen ze de juiste adviezen van hun advocaat en gaat het uiteindelijk wel in een keer juist worden afgewikkeld. Daar heb ik graag een paar extra weken wachten voor over. Daarnaast is de hele situatie natuurlijk best uitzonderlijke dus in die zin snap ik wel dat dit wat meer tijd kost.

Nu maar hopen dat de afwikkeling op de juiste manier gaat zoals het ook in de hypotheekaktes beschreven staat.

Dat de afwikkeling bij de notaris langer duurt begrijp ik. Waar het mij om gaat is dat SiG na de mail dat het onduidelijk is, nog steeds niet meer duidelijkheid geboden heeft. En het moet in 2 weken toch wel lukken om de hypotheekakte goed te interpreteren.

Vandaag de laatste betaling van Right at Home Roosendaal bij Capital en hiermee volledig afgelost. Weer een project minder daar.

Nieuwe Collin projecten:

R.M. Capello
¤ 120.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-m-capello/

F. Snijders
¤ 30.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/f-snijders/

Redwave International B.V.
¤ 300.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/redwave-international-b-v/

quote:

Op maandag 15 mei 2023 17:50 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Dat de afwikkeling bij de notaris langer duurt begrijp ik. Waar het mij om gaat is dat SiG na de mail dat het onduidelijk is, nog steeds niet meer duidelijkheid geboden heeft. En het moet in 2 weken toch wel lukken om de hypotheekakte goed te interpreteren.

Ze zijn ze al drie maanden mee bezig.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 18:21 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ze zijn ze al drie maanden mee bezig.

Ik weet het

Objectief gezien ligt er nu een bieding en is het alleen een kwestie van de akte uitvoeren en zo de afhandeling schijfsgewijs invullen. Dat de investeerders in de hoge schijven af moeten boeken is vervelend maar onvermijdelijk.

Wat ook niet goed is dat ze nog steeds niet verteld hebben wat de biedingen per pand zijn. En als ik ergens een hekel aan heb is het gevoel dat er een rookgordijn opgetrokken wordt. Transparantie is erg belangrijk als je vertrouwen van investeerders wilt houden.

quote:

Op maandag 15 mei 2023 17:59 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin projecten:

R.M. Capello
¤ 120.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-m-capello/

F. Snijders
¤ 30.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/f-snijders/

Redwave International B.V.
¤ 300.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/redwave-international-b-v/

In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.

Woensdag bedrijfsland op NLI met 2e hypotheek

RF Tr**ansport B.*V.
Financiering aankoop bedrijfspand in Nieuwe Tonge.
Volledige aflossing, geen herfinancieringsrisico op de einddatum

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 09:17 schreef Crowd001 het volgende:

[..]
In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.

https://www.tettero-wette(...)hage-werfstraat-223/

Een nieuw Collin project wat gelijk open staat en volgens mij helemaal niet minimaal 2x 24 uur vooraf op de site heeft gestaan en hier dus ook niet besproken is:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Linkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Lijkt mij geen onaardig project met een 1e en 2e hypotheek.
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorlezen.

[ Bericht 22% gewijzigd door Horsemen op 16-05-2023 10:28:04 ]

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 10:22 schreef Horsemen het volgende:
met een 1e en 2e hypotheek.
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorleze

Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 10:24 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.

Nou dan hadden ze dat even in de mail mogen zetten. Maar ik zie het nu in de pitch staan inderdaad. Had nog geen tijd om hem door te lezen. Ik zal mijn berichtje even afschermen.

Prima projectje lijkt me, heb wat van Opslagman weggehaald om hierin extra te investeren. De opslagman duurt me wat te lang.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 10:22 schreef Horsemen het volgende:
Een nieuw Collin project wat gelijk open staat en volgens mij helemaal niet minimaal 2x 24 uur vooraf op de site heeft gestaan en hier dus ook niet besproken is:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Linkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Lijkt mij geen onaardig project met een 1e en 2e hypotheek.
Voorlopig meegenomen en dan straks nog even rustig doorlezen.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 10:45 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Prima projectje lijkt me, heb wat van Opslagman weggehaald om hierin extra te investeren. De opslagman duurt me wat te lang.

Inmiddels even doorgelezen.

Aan de ene kant “gedoe” door de scheiding met de nodige onzekerheden m.b.t. de afwikkeling. Aan de andere kant krijgt ze alle steun van haar ouders (2e hypotheek). Nou zit er niet voldoende overwaarde in deze 2e hypotheek maar ik denk wel dat ze er alle moeite voor zullen doen om dit (mooie) huisje niet kwijt te raken. De rente is met 8% denk ik passend.

Ik laat mijn investering staan.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 09:17 schreef Crowd001 het volgende:

[..]
In Capello wil ik wel investeren. Volgens mij prima zekerheden daar in Scheveningen. Jammer dat pand op street view niet zichtbaar is. WOZ 1-1-21 205.000. Jammer dat het weer een directlening is want de rente is al laag maar nu eigenlijk echt veel te laag.
Als iemand misschien een linkje heeft dan neem ik hem mee. Heb namelijk momenteel weinig mogelijkheden om om 11 uur klaar te zitten en door het al lage rendement ga ik er verder ook geen tijd in steken.

LInkje C*apello

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 11:24 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
LInkje C*apello

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank.
Ook meegenomen.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 10:24 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Komt omdat deze officieel niet deelbaar is/mag zijn omdat het een non-publieke funding is.

Wel met lotaliteitskorting? Ik zie dit niet uitgesloten.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 13:07 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Wel met lotaliteitskorting? Ik zie dit niet uitgesloten.

nee, zonder korting. BLijkens de mail.

Opname MAX webinar van 8-5 inmiddels ontvangen. Hoofdlijn:
-webinar gaat ook naar AFM vanwege klachten
-eind juni alfaversie nieuwe website gereed, daar komen alle beloofde en gevraagde verbeteringen in. Geen blockchain meer
-geen investeringen meer in oude website
-Eu vergunning: stond on hold wegens onvoldoende bestuurders. Thans hersteld procedure loopt weer. AFM speelt hier rol bij
-zonder Eu vergunning mogen alleen in Nl VK en Dld, met vergunning heel EU maar niet zeker of ze dat ook gaan doen
-achterstallige leningen: ze zijn in Dld bij div projecten langsgeweest, komt nadere info over, ook filmpjes. Plan is om dat ook in VK te gaan doen. Over termijnen en recovery percentages niets gemeld (te kort dag)
-er komt nog een document n a v de webinar

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 11:24 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
LInkje C*apello

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Staat nu ook openbaar open

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 13:10 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
nee, zonder korting. BLijkens de mail.

In de mail die ik heb gekregen staat niets over (uitsluiting van) korting. En in het betaalschema is er gewoon korting verwerkt. In vorige non-public fundings stond het er wel expliciet in als de investering niet meedoet voor het loyaliteitsprogramma.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 13:10 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
nee, zonder korting. BLijkens de mail.

De boerderijwinkel is volgens mij (en het betaalschema) ook gewoon met loyaliteitskorting.

Nieuwe publicatie SIG

quote:

In overleg met de project eigenaar hebben wij besloten de looptijd van het project aan te passen. De nieuwe looptijd zal 3 jaar worden.
Alle eerdere investeringstoezeggingen komen hierdoor te vervallen. Jouw investering annuleren wij.

Het project bieden wij vandaag 16 mei 2023 om 17.00 uur opnieuw aan met een looptijd van 3 jaar.
Je kunt vanaf dat moment toezeggingen doen.

Graag zien wij jouw investering weer onder de nieuwe voorwaarden.

Team,
SamenInGeld

Bekijk project: Eygelshoven Mgr. Nolensplein 3A en 3B Herfinanciering.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 13:32 schreef Slingervinger het volgende:
-eind juni alfaversie nieuwe website gereed, daar komen alle beloofde en gevraagde verbeteringen in. Geen blockchain meer

Dank voor je post, Slingervinger.
Even een vraagje;
Is de term alfaversie door jou zelf geopperd óf gebruikt MaxCF deze term?

Vrij naar Wikipedia:
[i]Een alfaversie is in ontwikkeling zijnde software. Het is meestal de eerste versie van software waar een beetje van de functionaliteit van de uiteindelijke versie in zit.

De alfaversie is genoemd naar de alfa, de eerste letter van het Griekse alfabet. De versie die (soms) uitkomt voor de alfaversie wordt prealfaversie genoemd, de versie na de alfaversie heet de bètaversie. Als er na de bètaversie nog een versie komt vóór de definitieve versie, dan wordt die soms de preview- of RC-versie genoemd. Soms wordt er ook gebruikgemaakt van RTM-versies (versies die volgen na de RC's).

Alfaversie-software is nog niet stabiel genoeg om in productie genomen te worden. De alfaversie wordt vaak verspreid onder een selecte groep van gebruikers voor een gebruikerstest. Bij alfaversies zijn crashes vaak voorkomende fouten.[/i]

Als het hier dus echt een alfaversie van de software betreft, dan duurt het nog een hele tijd voor de definitieve versie ingevoerd zal gaan worden.

Uitslag stemming 30ml Hart van Zu*d (A4F).

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Met deze binnenkort vervroegd afgelost heb ik bij A4F alleen nog het failliete schoenenmeisje waar ik eerlijk gezegd niets van terug verwacht.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 15:12 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Dank voor je post, Slingervinger.
Even een vraagje;
Is de term alfaversie door jou zelf geopperd óf gebruikt MaxCF deze term?

Vrij naar Wikipedia:
[i]Een alfaversie is in ontwikkeling zijnde software. Het is meestal de eerste versie van software waar een beetje van de functionaliteit van de uiteindelijke versie in zit.

De alfaversie is genoemd naar de alfa, de eerste letter van het Griekse alfabet. De versie die (soms) uitkomt voor de alfaversie wordt prealfaversie genoemd, de versie na de alfaversie heet de bètaversie. Als er na de bètaversie nog een versie komt vóór de definitieve versie, dan wordt die soms de preview- of RC-versie genoemd. Soms wordt er ook gebruikgemaakt van RTM-versies (versies die volgen na de RC's).

Alfaversie-software is nog niet stabiel genoeg om in productie genomen te worden. De alfaversie wordt vaak verspreid onder een selecte groep van gebruikers voor een gebruikerstest. Bij alfaversies zijn crashes vaak voorkomende fouten.[/i]

Als het hier dus echt een alfaversie van de software betreft, dan duurt het nog een hele tijd voor de definitieve versie ingevoerd zal gaan worden.

Alfaversie is citaat en je konklusie is volgens mij terecht, daarom heb ik het expliciet genoemd

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 15:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuwe publicatie SIG
[..]

Ook bij Gve een herpublicatie

quote:

Graag informeren wij u graag over project 26204 – Herfinanciering vastgoed Breda.

De ondernemers zijn voornemens om het project onder verbeterde voorwaarden opnieuw te publiceren en aan u te presenteren. De herziene propositie, met daarbij een hogere rente en kortere looptijd, is op dit moment in behandeling en zal naar verwachting binnen 2 weken gepubliceerd worden.

Bij publicatie van het nieuwe project krijgt u, als eerste, de mogelijkheid om te investeren. U ontvangt hiervoor een link naar het project. Het huidige project wordt teruggetrokken. Namens de ondernemers danken we u hartelijk voor het vertrouwen.

Klein stukje van webinar van MCF teruggekeken.
Ik heb Felix niks anders horen zeggen als uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh
En ook nog uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm
Toen maar snel gestopt met met terugkijken!

Linkje redware ccf
https://url42.collincrowd(...)RRDxzuGq-2FTkQ-3D-3D
Gaat morgen live

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 16:58 schreef obligataire het volgende:

[..]
Staat nu nog steeds open met een te investeren bedrag, zou het geld bij de investeerders op zijn of anderszins iets mis gaan. Is toch een heel aardig projectje. Niet vet qua rente maar wel safe.

aangekocht voor 240k in 2021 marktwaarde in 2023 160k (?)

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 16:58 schreef obligataire het volgende:

[..]
Staat nu nog steeds open met een te investeren bedrag, zou het geld bij de investeerders op zijn of anderszins iets mis gaan. Is toch een heel aardig projectje. Niet vet qua rente maar wel safe.

Misschien toch een trendje zichtbaar. Vrijwel zeker gaat Till Benelux B.V. niet volkomen en Opslagman Almere heeft de lening gister met 350k verlaagd en gaat alsnog niet heel makkelijk volkomen. Het zijn allemaal niet perse enorm slechte projecten toch?

Volgens mij is de markt aan het omslaan van een "geldnemer markt" naar een "geldgever markt".

Het zou daarnaast misschien ook kunnen dat het tempo van Collin en vooral de gevraagde bedragen snel toenemen. Volgens mij is een aanvraag van 1+ miljoen nu vrij gangbaar, maar zelfs een jaar geleden nog wat minder. Maar dat wil naatuurlijk niet zeggen dat de zakken van de investeerders even snel mee groeien.

Een andere mogelijke indicator dat er een beetje een omslag is bij Collin is als ze met linkjes gaan strooien waarin de mail wordt geopend met:

"U heeft eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans."

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 18:38 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
Een andere mogelijke indicator dat er een beetje een omslag is bij Collin is als ze met linkjes gaan strooien waarin de mail wordt geopend met:

"U heeft eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans."

Als je aan de 80.000 euro lopende investeringen bij Collin zit krijg je dit soort berichtjes vaak, alleen gaat het niet helpen. Je mag niet meer investeren. Ik denk dat steeds meer investeerders dat als probleem hebben.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 19:04 schreef crowdinvesteerder het volgende:

[..]
Als je aan de 80.000 euro lopende investeringen bij Collin zit krijg je dit soort berichtjes vaak, alleen gaat het niet helpen. Je mag niet meer investeren. Ik denk dat steeds meer investeerders dat als probleem hebben.

Als je een mail naar Collin stuur dan halen ze de grens van 80.000 euro er meteen af.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 17:08 schreef KrekelJapie het volgende:
Linkje redwave ccf
https://url42.collincrowd(...)RRDxzuGq-2FTkQ-3D-3D
Gaat morgen live

Lening 8%/18 mnd aan een exporteur naar Azië voor het betalen van Unileverleveringen.
Even snel doorgebladerd want ik ben eerst weer door het investeringsbudget heen dus ga toch niet investeren maar enkele opvallende zaken:
• De omzetprognose is wel erg veel (bijna 5x) groter dan die van vorig jaar. Eerdere jaren worden niet genoemd.
• Borgstelling door "een derde" die niet bij naam genoemd wordt. Kan heel goed alleen uit privacy-overwegingen zijn natuurlijk.
• Tweede hypotheek op dit pand: https://www.funda.nl/koop(...)-hoogeindsestraat-2/. De waarde lijkt mij wel OK.

Kan iemand mij wellicht wat linkjes struren naar de Corb*elo projecten waarbij de betalingen zijn uitgebleven?
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.

Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.

Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.

Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.

Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.

Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!

Een perfecte tussenweg?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hier ook op ingeschreven.
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.

Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.

In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.

Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 20:04 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Tweede hypotheek op dit pand: https://www.funda.nl/koop(...)-hoogeindsestraat-2/. De waarde lijkt mij wel OK.

Wel een WOZ die van 650k naar 850k is gestegen in 2 jaar en het huis is nu 950k waard volgens taxatie. Denk dat dergelijke vrijstaande villa's of woonboerderijen wel wat gevoeliger zijn voor marktfluctuaties dan een appartementje in een stadscentrum.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 21:03 schreef jortkeldert het volgende:
Kan iemand mij wellicht wat linkjes struren naar de Corb*elo projecten waarbij de betalingen zijn uitgebleven?
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.

Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.

Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.

Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.

Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.

Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!

Een perfecte tussenweg?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hier ook op ingeschreven.
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.

Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.

In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.

Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.

De enige tip die ik je mee wil geven is INVESTEER NIET BIJ MAX!

Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?

Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.

[ Bericht 14% gewijzigd door jortkeldert op 16-05-2023 22:20:46 ]

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 22:11 schreef jortkeldert het volgende:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?

Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.

Pffff. Verdiep je wat verder in de problemen die daar bij zowat alle projecten spelen.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 22:11 schreef jortkeldert het volgende:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?

Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.

Het kan denk ik leerzaam zijn om hier eens een paar maanden terug te lezen. Er is namelijk al heel veel gesproken over MAX en dat is meestal niet al te positief. Om die reden zullen er hier momenteel niet zo veel investeerders meer zijn die nog tijd willen steken in het beoordelen van nieuwe MAX projecten.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 21:03 schreef jortkeldert het volgende:
Kan iemand mij wellicht wat linkjes struren naar de Corb*elo projecten waarbij de betalingen zijn uitgebleven?
Ik ben heel benieuwd hoe Max deze heeft beordeelt (kreditetwaardigheid, etc) , maar ook naar de exit-strategie.

Doel is te kijken of ik hier wat van kan leren, en de beoordeling(en) beter te interpreteren. Daarnaast lijkt het me leuk om hier wat over te sparren. Wellicht worden we er allemaal wat wijzer door.

Soms zie ik projecten met een B of C score die ik zelf vrij risicovol vind zoals bijv.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

M.i. is het zeer de vraag of een bank dit zakelijk gaat herfinancieren. Daarnaast zie ik dat leningnemer geen enkele hotel en horeca-ervaring heeft.

Dit in combinatie met een relatief lage rente en lange looptijd zou dit voor mij totaal onaantrekkelijk maken.

Onderstaand project heb ik meegepakt ondanks dat het een D-score heeft en zou ik ruim verkiezen boven de hotel lening.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Waarom? Duidelijke exit strategie, huis is reeds verkocht. Enkel een overbruggingsfinanciering dus (waarvan het logisch is dat banken daar geen zin in hebben)
Daarnaast krijgt de ontwikkelmaatschappij een A-rating van Creditsafe.
Toegegeven, het onderpand is behoorlijk waardeloos. Een 'material guarantee' kan net zo goed een IB-aangifte zijn.

Lening is netjes afgelost overigens. Was een mooie manier om snel naar de maximale loyaliteitskorting te gaan ook!

Een perfecte tussenweg?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hier ook op ingeschreven.
Wederom perfecte exitstrategie met reeds een koper. Object ver onder marktwaarde kunnen kopen, dus bij default is de kans heel groot dat je inleg (vrijwel) terug hebt.

Wat helemaal briljant is; er wordt gemikt op een looptijd van drie maanden. De lening is echter aangegaan voor een periode van 12 maanden.
Indien ze de planning halen krijg je ook nog eens drie maanden boeterente. Mochten ze uitlopen, pak je alsnog rente op basis van 15% per jaar , dus hoe dan ook win.

In algemene zin zou ik dus zeker nu niet heel snel voor leningen gaan die afhankelijk zijn van een herfinanciering via een bank.

Ben benieuwd hoe jullie drie bovengenoemde leningen zouden beoordelen. Wellicht mis ik iets in mijn analyse.

Ik ben destijds (te) sterk afgegaan op de exitstrategie: de panden in het VK zouden al doorverkocht zijn. In de praktijk bleek daar meestal niets van terecht te komen, mede doordat de markt instortte waardoor de kopers zich terugtrokken. Gevolg: verlengen en nog eens verlengen. Zoals anderen al postten: je kan beter terugzoeken over wat al over MAX is gepost

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 15:40 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin lening met 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed met parkeerplaatsen:

H.H. Özer
¤ 250.000 | 7,0% rente | 48 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/h-h-%c3%b6zer/

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 19:16 schreef Jaco078 het volgende:
linkje

H.H. ö*zer

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 20:03 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
7% is te laag voor commercieel vastgoed

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 19:25 schreef obligataire het volgende:

[..]
De marktwaarde is 375K en de aankoopprijs 320K. Waarom heb ik nou nooit van dat soort mazzeltjes?

Rente staat inmiddels op 8%

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 09:36 schreef Tjalala het volgende:

[..]
[..]
[..]
[..]
Rente staat inmiddels op 8%

blijft een raar verhaal.

Hij gaat in bedrijfspanden investeren met behulp van leningen van zijn broer. Nou van die 3% rente gaat de broer niet rijk worden.

Huur ligt fors boven markthuur. Slecht gedacht kan het zijn dat die huurder familie of een bekende is en een hoge huur betaalt om de waarde op te pompen. Of het is gewoon een witwasserij ofzo. Zie bij kvk en drimble geen inschrijvingen op het adres.

Ik blijf er vanaf zolang er geen inzage is in de taxatie en de huurder

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 15:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuwe publicatie SIG
[..]

Nolensplein gaat zo ook niet volkomen . Gewoon een slecht verhaal.

Een aantal mensen die geannuleerd zijn, steken het geld in Buikslotermeerplein zo te zien, die springt van 80 naar 90%.

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 10:07 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
blijft een raar verhaal.

Hij gaat in bedrijfspanden investeren met behulp van leningen van zijn broer. Nou van die 3% rente gaat de broer niet rijk worden.

Huur ligt fors boven markthuur. Slecht gedacht kan het zijn dat die huurder familie of een bekende is en een hoge huur betaalt om de waarde op te pompen. Of het is gewoon een witwasserij ofzo. Zie bij kvk en drimble geen inschrijvingen op het adres.

Ik blijf er vanaf zolang er geen inzage is in de taxatie en de huurder

Ha goed punt, voor 34k per jaar huur kan je ook 350k financieren tegen 8% rente en volledig aflossen binnen 30 jaar en dan nog 300 p/mnd overhouden voor servicekosten enzo.

Sinds ik er op let zie ik ook overal gegoochel met taxaties lijkt het. Volgens mij is het wel een veilige aanname dat als een object nu voor bedrag X wordt aangekocht, dat de getaxeerde waarde ook gewoon bedrag X is. Wel even de achtergestelde leningen van de verkoper eraf trekken, want dat is feite ook een soort optionele waarde (een succesfee als het hele project lange termijn slaagt)

ING: "Bijna drie keer zoveel horeca bankroet als jaar geleden"

https://www.telegraaf.nl/(...)issementen-in-horeca

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 10:07 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
Huur ligt fors boven markthuur.
[..]

Dat valt toch wel mee, ca eur 83/m2 ? Het pand naast mijn bedrijfspand is afgelopen maand verhuurd voor 75/m2 (ik had het graag gekocht, maar dat is wat anders ) en dat betreft dan opslag/bedrijfsruimte met de helft van de m2 op de beganegrond en de helft op de 1e verdieping. Ik lees dat hier alles op begane grond is met een vrije hoogte van 6 meter, dan krijg ik bij eur 83/m2 niet het gevoel dat het fors boven de markthuur is, maar mogelijk mis ik iets?

De taxatie tov aankoop lijkt me wel hoog, maar als ik het pand van m'n buren voor die m2 prijs had kunnen kopen had ik het wel direct gedaan. Om je een idee te geven, ik zit in het zuidwesten van NL, dus geen randstadprijzen.

(Ik doe overigens niet mee aan het project, maar dat heeft o.a. te maken met autobranch en het algehele gevoel wat ik heb bij dit project)

Aanvulling: Ik schat in dat hij mogelijk met z'n banden-handel ook al elders in dat verzamelgebouw zit

[ Bericht 2% gewijzigd door tnhb op 17-05-2023 11:56:52 ]

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 22:11 schreef jortkeldert het volgende:
Dat is wel erg kort door de bocht, vind je niet?

Toegegeven, sommige dingen komen wat knullig over (cringe webinar laatst weer..) , maar af en toe zit er echt wel een pareltje bij als je het mij vraagt.

Heb je al een aflossing ontvangen van Max?

Ik ben het eens met Slingervinger, het leek alsof alle panden al verkocht waren, maar is niets van terecht gekomen. Ondertussen veel leningen omgezet naar full bullit lening en het is maar afwachten wat er terugkomt.

[ Bericht 100% gewijzigd door Red_arrow op 17-05-2023 12:05:09 ]

Vervroegde aflossing Collin met 6 maanden boeterente G.A.H. Hendrikx (box 3)

Nieuwe HCN: Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Zwolle. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.

Een nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een recreatiewoning:

M.J.C. van Hooijdonk en A. Trommelen
¤ 30.000 | 6,5% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfu(...)donk-en-a-trommelen/

Zo te zien een klein pareltje maar de rente is m.i. echt te laag en om die reden denk ik niet dat ik hem ga meenemen.

Nieuw Collin project zonder harde zekerheden:

Wijnimport Turkenburg Tradition B.V.
¤ 60.000 | 8,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfu(...)nburg-tradition-b-v/

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 16:25 schreef KrekelJapie het volgende:
Graag informeren wij u graag over project 26204 – Herfinanciering vastgoed Breda.

Dit project liep inderdaad niet echt hard.
Iemand een idee waarom niet?
Qua zekerheden vond ik het er niet verkeerd uit zien.

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 19:04 schreef crowdinvesteerder het volgende:

[..]
Als je aan de 80.000 euro lopende investeringen bij Collin zit krijg je dit soort berichtjes vaak, alleen gaat het niet helpen. Je mag niet meer investeren. Ik denk dat steeds meer investeerders dat als probleem hebben.

Ik heb gebeld met Collin en toen hebben zij die grens er voor mijn account, vooruitlopend op de EU vergunning, alvast af gehaald.

Particuliere huisbazen Rotterdam aangepakt. In de wijk Carnisse zitten wel een aantal panden die via crowdfunding zijn gefinancieerd (o.a. SiG).

Rotterdam dwingt huisbazen in wijk Carnisse tot huurverlaging - https://nos.nl/l/2475463

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 14:26 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Ik heb gebeld met Collin en toen hebben zij die grens er voor mijn account, vooruitlopend op de EU vergunning, alvast af gehaald.

Als je meer dan 6.2% netto rendement haalt prima, maar zit je hier onder snap ik niet waarom mensen vanuit box 3 dit doen, dan liever via de BV.

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 14:30 schreef nvaonline het volgende:

[..]
Als je meer dan 6.2% netto rendement haalt prima, maar zit je hier onder snap ik niet waarom mensen vanuit box 3 dit doen, dan liever via de BV.

De BV. Net alsof iedereen een BV heeft

Camping De Eik staat weer open met een restbedrag
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-de-eik/

quote:

Op dinsdag 16 mei 2023 17:00 schreef Slijker het volgende:
Klein stukje van webinar van MCF teruggekeken.
Ik heb Felix niks anders horen zeggen als uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh
En ook nog uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm uhm
Toen maar snel gestopt met met terugkijken!

Ik begrijp uit je bericht en wat andere reacties dat mcf een link/bestand mbt het webinar heeft rondgestuurd? Het lijkt er dus op dat ze dat selectief hebben gedaan of dat er iets anders aan de hand is, ik heb namelijk niets ontvangen (behalve opnieuw een nietszeggende reactie op een vraag), is het mogelijk deze met mij te delen?

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 14:33 schreef tnhb het volgende:

[..]
Ik begrijp uit je bericht en wat andere reacties dat mcf een link/bestand mbt het webinar heeft rondgestuurd? Het lijkt er dus op dat ze dat selectief hebben gedaan of dat er iets anders aan de hand is, ik heb namelijk niets ontvangen (behalve opnieuw een nietszeggende reactie op een vraag), is het mogelijk deze met mij te delen?

Hier ook niks ontvangen.

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 14:35 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Hier ook niks ontvangen.

Mogelijk stellen we te moeilijke vragen...

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 14:30 schreef nvaonline het volgende:

[..]
Als je meer dan 6.2% netto rendement haalt prima, maar zit je hier onder snap ik niet waarom mensen vanuit box 3 dit doen, dan liever via de BV.

Tja, wat raad je aan als alternatief?
Een investerings BV optuigen is voor veel mensen (en ook voor mij) te complex en te veel werk.

Recreatiewoning met 27% ltv
https://www.collincrowdfu(...)donk-en-a-trommelen/
1e hypotheek, 6,5% rente en aflossing tot 0.

Overname Wijnimport
https://www.collincrowdfu(...)nburg-tradition-b-v/
Geen harde zekerheid maar volledige borgstelling door koper EN verkoper.

Voor degene die webinar van MCF uh uh uh uh uh en ivm uhm uhm uhm Uhm nog eens terug willen kijken:

https://ckgr804.na1.hubsp(...)5xW74NP941cHxVk3bP91

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 12:04 schreef Red_arrow het volgende:

[..]
Heb je al een aflossing ontvangen van Max?

Ik ben het eens met Slingervinger, het leek alsof alle panden al verkocht waren, maar is niets van terecht gekomen. Ondertussen veel leningen omgezet naar full bullit lening en het is maar afwachten wat er terugkomt.

Ik heb er inmiddels over gelezen, zeer interessant. Ook over de leningnemer die te maken kreeg met behoorlijke vergunningvetragingen.

Dan is LTV ineens erg belangrijk. Project waar ik nu inzit betreft een object gewaardeerd op 2.4mio waarop slechts lening van 1.35mio zit

Bij dit project was wat onenigheid over de activatiedatum. Dit is echter opgelost en betaling onderweg.

Tevens vorig project ook netjes volgens planning uitgekeerd:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Aanvullend op mijn eerdere bericht heb ik door teruglezen dus o.a. geleerd dat het niet handig is om leningen te funden voor partijen die veel meer projecten hebben lopen. Iets met domino-effect. Uiteraard kan een partij natuurlijk ook leningen hebben bij andere partijen en is dat niet altijd goed uit te sluiten.

Enfin, tot nu toe vrij tevreden met hoe dit loopt.

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 14:58 schreef jortkeldert het volgende:

[..]
Ik heb er inmiddels over gelezen, zeer interessant. Ook over de leningnemer die te maken kreeg met behoorlijke vergunningvetragingen.

Dan is LTV ineens erg belangrijk. Project waar ik nu inzit betreft een object gewaardeerd op 2.4mio waarop slechts lening van 1.35mio zit

Bij dit project was wat onenigheid over de activatiedatum. Dit is echter opgelost en betaling onderweg.

Tevens vorig project ook netjes volgens planning uitgekeerd:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Aanvullend op mijn eerdere bericht heb ik door teruglezen dus o.a. geleerd dat het niet handig is om leningen te funden voor partijen die veel meer projecten hebben lopen. Iets met domino-effect. Uiteraard kan een partij natuurlijk ook leningen hebben bij andere partijen en is dat niet altijd goed uit te sluiten.

Enfin, tot nu toe vrij tevreden met hoe dit loopt.

Helaas heb je nog een van de ernstigste zaken niet genoemd. Het door MAX niet vestigen van zekerheidsrechten.

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 15:05 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Helaas heb je nog een van de ernstigste zaken niet genoemd. Het door MAX niet vestigen van zekerheidsrechten.

Oftewel: een klassiek "KOMmetje"

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 15:05 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Helaas heb je nog een van de ernstigste zaken niet genoemd. Het door MAX niet vestigen van zekerheidsrechten.

Heb die inderdaad ook voorbij zien komen. Dat is wel buitengewoon pijnlijk en is een goede reden voor een deuk in het vertrouwen. Ben nog even de details aan het verzamelen, en of dit bijv. ook voor Duitsland een risico is.

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 14:49 schreef Slijker het volgende:
Voor degene die webinar van MCF uh uh uh uh uh en ivm uhm uhm uhm Uhm nog eens terug willen kijken:

https://ckgr804.na1.hubsp(...)5xW74NP941cHxVk3bP91

Man, man, wat een chaotisch webinar.

Ik heb het niet helemaal bekeken maar een beetje doorheen geklikt.

Belangrijke punten die ik hierbij heb meegekregen:
• MAX staat onder verscherpt toezicht van de AFM na diverse klachten. Dat is dus een goede zaak.
• Ze geven aan dat iedereen inmiddels zijn jaaropgave gekregen heeft. Zelf betwijfel ik dat.
• Op de probleem projecten gingen ze inhoudelijk niet in.
• Er zijn nieuwe aanvragen niet vol gekomen (gelukkig voor de betreffende investeerders).
• Ook de houders van aandelen certificaten hebben problemen/vragen maar daar gingen ze tijdens dit webinar niet op in.

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 11:51 schreef tnhb het volgende:
Dat valt toch wel mee, ca eur 83/m2

klopt, valt ook wel mee maar was vooral afgeleid van het feit dat werd aangegeven dat dat de voornamelijke verklaring was voor het verschil in aanschaf en huidige waarde.

Verder ken ik de markt daar niet en de ruimte. Hoe dan ook beschik je gewoon niet over voldoende informatie om de casus goed te beoordelen en is er wel sprake van een paar opmerkelijke zaken.

Proceswijziging betalingen aan GvE:

quote:

Geldvoorelkaar.nl streeft ernaar om het investeringsproces voor u als investeerder eenvoudig en snel te laten verlopen. Daarom willen wij u graag informeren over een proceswijziging die vanaf 1 juni 2023 van kracht zal zijn, met als doel uw investering sneller te laten renderen.

De proceswijziging
Wanneer u investeert in een project naar keuze, vragen wij u om het investeringsbedrag direct over te maken vanuit uw Wallet. U krijgt dus geen betaalverzoek meer. Deze proceswijziging brengt voordelen met zich mee. Uw investering wordt direct rentedragend wanneer het project 100% is volgeboekt. Hiermee zijn alle investeringsgelden ontvangen.

Soepeler verloop van het fundingproces
Allereerst zorgt het voor een snellere start van de rentedragende periode, wat betekent dat u eerder dan voorheen kunt profiteren van het rendement op uw investering. Daarnaast draagt ??deze wijziging bij aan een soepeler verloop van het fundingproces. Vertragingen die voorheen ontstonden doordat mede-investeerders later betaalden, worden hierdoor voorkomen. Uiteindelijk wordt het financieringsdoel voor de geldnemer ook sneller bereikt. Wordt het project niet voor 100% volgestort of wordt het teruggetrokken? Dan wordt uw investeringsbedrag direct terug gestort in uw Wallet.

Voldoende saldo in uw Wallet
Het is belangrijk dat er voldoende saldo in uw Wallet staat om uw investering direct te kunnen afronden. Uiteraard blijft de 4 dagen bedenktijd voor de niet-ervaren investeerder op alle projecten van toepassing. Wanneer u zich binnen deze periode bedenkt, wordt het investeringsbedrag direct teruggeboekt naar uw Wallet. In uw persoonlijke 'Mijn Geldvoorelkaar.nl'-account kunt u de status van uw betaalschema en het rendement van uw portefeuille blijven volgen.

Bij Geldvoorelkaar.nl hechten wij veel waarde aan overzichtelijkheid voor onze investeerders. Deze nieuwe proceswijziging draagt bij aan een duidelijker proces, waarbij u als investeerder precies weet waar u aan toe bent. Het is een onderdeel van onze voortdurende inspanningen om u een betrouwbare en gebruiksvriendelijke omgeving te bieden.

Mocht u vragen of opmerkingen hebben, schroom niet contact met ons op te nemen via info@geldvoorelkaar.nl of bel ons op 085 - 2733 465.

Nieuw GvE project zonder harde zekerheden:

Project: Werkkapitaal vastgoedportefeuille III
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 100.000
Rente: 7,5%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Flexlening

19 mei live om 14.00 uur

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27426

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 16:40 schreef Horsemen het volgende:
Proceswijziging betalingen aan GvE:
[..]

Ja dat ga ik dus niet doen, regelmatig staat project lang open voordat deze compleet volgelopen is. Ga voortaan alleen nog maar inleggen als minimaal 75% gefund is.

quote:

Op woensdag 10 mei 2023 09:46 schreef crowd-fundi het volgende:
Wow...
Een klussenier gaat weer betalen!
IVM heeft er vertrouwen in en schiet de hoofdsom voor.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Al iemand de aflossing ontvangen? Zou vorige week betaald worden maar nog niks gezien.

Hebben er hier mensen ervaring met het overdragen van een crowdfundportefeuille naar bijvoorbeeld een holding BV? Dacht misschien middels een akte van cessie en dan gewoon bij het platform de bankrekening wijzigen.

Ook nog wel interessant om de Max portefeuille tegen nominale waarde over te dragen aan mijn BV...

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 19:42 schreef obligataire het volgende:

[..]
Als iedereen zo denkt, komt er geen project meer vol

Je hebt 4 dagen om het aan te kijken. Als je ziet dat het weinig kans maakt om vol te komen kun je altijd storneren als ik het goed begrijp. Dus eigenlijk is het niet heel anders dan bij Collin. Alleen heb je daar méér tijd om te storneren.

Verschil met Collin is, is dat de projecten daar grotendeels veel sneller 100% vol zitten.

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 19:49 schreef obligataire het volgende:

[..]
Laat het een aansporing zijn voor GvE om met goede projecten te komen. Die hebben ze ook wel (nu en dan). Met baggerprojecten zal het lastiger worden voor ze.

De groeicurve bij GvE is er helemaal uit: in de nieuwsbrief van Collin eerder vandaag stond een tabel met totaal gefund bedrag, en gefunde bedragen van 2022: even met een Timmermans oog heeft GvE vorig jaar minder dan 20% van het tot dan toe gefunde bedrag opgehaald.
Bij CcF en NLI, ligt dat flink hoger, dus nog een duidelijke groeicurve.

Bij Collin heb ik totaal geen moeite met een wallet: vul hem nog regelmatig (1-2x/maand) aan. Bij GvE zijn goede projecten gewoon dun gezaaid helaas.


En even uit nieuwsgierigheid een vraag mbt de 80.000 euro limiet bij CcF: als je deze limiet aantik, en (nog) niet gevraagd heb om deze te verwijderen, kan je rente dan wel herinvesteren?
Of moet je dan dus regelmatig afromen?

[ Bericht 10% gewijzigd door ETphonehome op 17-05-2023 20:05:58 ]

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 19:57 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
De groeicurve bij GvE is er helemaal uit: in de nieuwsbrief van Collin eerder vandaag stond een tabel met totaal gefund bedrag, en gefunde bedragen van 2022: even met een Timmermans oog heeft GvE vorig jaar minder dan 20% van het tot dan toe gefunde bedrag opgehaald.
Bij CcF en NLI, ligt dat flink hoger, dus nog een duidelijke groeicurve.

Bij Collin heb ik totaal geen moeite met een wallet: vul hem nog regelmatig (1-2x/maand) aan. Bij GvE zijn goede projecten gewoon dun gezaaid helaas.


En even uit nieuwsgierigheid een vraag mbt de 80.000 euro limiet bij CcF: als je deze limiet aantik, en (nog) niet gevraagd heb om deze te verwijderen, kan je rente dan wel herinvesteren?
Of moet je dan dus regelmatig afromen?

Nee, dat kan niet (rente herinvesteren).
De max is de max, je kan er geen euro overheen.
Toch maar even bellen 😉

quote:

Op maandag 15 mei 2023 15:21 schreef escortmk2 het volgende:
De opslagmeneer bij Collin schiet nog niet echt op.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Maar er is nog steeds 5 ton nodig.
[..]

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nu nog een ton nodig.

quote:

Op woensdag 17 mei 2023 20:16 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Nee, dat kan niet (rente herinvesteren).
De max is de max, je kan er geen euro overheen.
Toch maar even bellen 😉

Ha, ik was een laat starter bij Collin (eerste project pas in maart 2021). Uitstaand bedrag aldaar groeit gestaag, maar ik zing het wel uit totdat de vergunning er is (en de limiet dus vervalt).
(Tenzij het vervroegde aflossing op andere platforms, en goede projecten bij CcF gaat regenen het komende half jaar).

Lang geleden, toen de limiet nog 40K was tikte ik hem bij GvE net aan toen deze verruimd werd naar 80K.