Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Soms is dit een weg naar een haalbare toekomst van een bedrijf.quote:Op donderdag 6 april 2023 12:28 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
een kwijting van 250.000 ? die private investeerder is dus blij dat die er vanaf is (?)
Ik vind echter dat een CF pitch te beknopt is voor ons investeerders om hier een goede inschatting van te kunnen maken, en loop sinds lange tijd (de bomen man bij KOM, en HEJA teff bij GvE) met een grote boog om dit soort projecten heen.
ps: zie dat de rente nu 9% is, ik meen me te herinneren dat dit voorheen 8% was
[ Bericht 5% gewijzigd door ETphonehome op 06-04-2023 14:00:43 ]
Faillissement Peter Bosman Productiesquote:
Update P*ter B*smanStaat nu nog 33% van het leningbedrag open.SPOILERBeste investeerder,
Begin maart hebben wij u geïnformeerd over de problemen bij het dossier Peter Bosman Producties met leningnummer 31430. Helaas is er geen passende oplossing gevonden door de ondernemer en adviseur, waardoor men zelf het faillissement aangevraagd heeft.
Naar verwachting zal het faillissement komende week worden uitgesproken en zullen wij onze vordering indienen en met de curator in overleg treden hoe de zekerheden uit te winnen.
Zodra er meer relevante informatie beschikbaar is zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Op 05-04-2023 is Peter Bosman Producties te Slagharen (Overijssel) door de rechtbank in Overijssel failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr H.J.G.M. te Woerd. Het insolventienummer van deze zaak is F.08/23/63. De (hoofd)activiteit van Peter Bosman Producties is detailhandel (niet in auto’s).
Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
Ik heb toevallig net een mailtje gehad van Max toen ik vroeg naar een aantal achterstanden:quote:
[..]
Kennelijk hoeven we voordien niets te verwachten, niet over Maximise en ook niet over de achterstanden. Eigenlijk zou de AFM aan dat webinar mee moeten doen, ik zal het meenemen in de klacht die ik ga indienen als de beloofde aflossing van 6 C*rb*lo projecten eind deze maand niet doorgaat
Ik heb het idee dat ze denken dat het communiceren verbeterd als het nieuwe platform er is. Maar ik denk niet dat het dat is, het probleem zit dieper in het systeem. De aanpak is al verkeerd, hopelijk gaan ze dat inzien en doorpakken.SPOILERVerder zijn wij op dit moment bezig met het testen van ons nieuwe platform, dit zal naar verwachting over een paar weken operationeel worden. Op het nieuwe platform zal informatie over de leningen duidelijk weergeven staan zodat onze investeerders onmiddellijk kunnen zien waarom een rentebetaling achterloopt en wat de status is van de lening. Ik zal aan het management doorgeven dat er verbetering moet komen in de communicatie richting de investeerders, ook zal ik aangeven bij Account management dat er strenger opgetreden moet worden richting de project ontwikkelaars.
Klopt, viel mij ook op. Is verhoogd naar 9%. Loopt nog niet heel hard vol (nu 45%)quote:
[..]
Soms is dit een weg naar een haalbare toekomst van een bedrijf.
Ik vind echter dat een CF pitch te beknopt is voor ons investeerders om hier een goede inschatting van te kunnen maken, en loop sinds lange tijd (de bomen man bij KOM, en HEJA teff bij GvE) met een grote boog om dit soort projecten heen.
ps: zie dat de rente nu 9% is, ik meen me te herinneren dat dit voorheen 8% was
Het probleem zit zeker dieper naar mijn mening. De hele due diligence op geldnemers schiet er bij in. Ik heb voor ontzettend kleine bedragen zo'n 18 leningen open staan, ik denk dat er bij zo'n 12 inmiddels al ellende is. Niet normaal.quote:
[..]
Ik heb toevallig net een mailtje gehad van Max toen ik vroeg naar een aantal achterstanden:Ik heb het idee dat ze denken dat het communiceren verbeterd als het nieuwe platform er is. Maar ik denk niet dat het dat is, het probleem zit dieper in het systeem. De aanpak is al verkeerd, hopelijk gaan ze dat inzien en doorpakken.SPOILERVerder zijn wij op dit moment bezig met het testen van ons nieuwe platform, dit zal naar verwachting over een paar weken operationeel worden. Op het nieuwe platform zal informatie over de leningen duidelijk weergeven staan zodat onze investeerders onmiddellijk kunnen zien waarom een rentebetaling achterloopt en wat de status is van de lening. Ik zal aan het management doorgeven dat er verbetering moet komen in de communicatie richting de investeerders, ook zal ik aangeven bij Account management dat er strenger opgetreden moet worden richting de project ontwikkelaars.
SPOILER
[ Bericht 35% gewijzigd door Collin63 op 06-04-2023 16:22:24 ]
Badhoevelaan (project Véélzorg) en ZuidEinde zijn inmiddels bijgeschreven.quote:
[..]
Ik mis nog:
Oudegracht Utrecht , 1 van de 2 leningen
Ome Minderzorg
Beelstraat beide schijven
Nieuwkoop Zuideinde
Ik moet jullie zeggen dat ik afgelopen weken met deze (nieuwe) medewerker van KOM zoals hier besproken contact heb gehad. Ik kan niets anders zeggen dan dat deze man in ieder geval in het contact een verademing is t.o.v. wat er eerder zat bij KOM. Zeer punctueel en communicatief vaardig. En wat voor titel er dan aan zo iemand gehangen wordt zal mij verder een worst zijn. Van mij mag hij best manager, directeur, of administratief medewerker heten als hij zijn werk maar goed doet.quote:
[..]
Ik begrijp nu, na je uitleg, dat je intenties niet verkeerd waren. Maar om de wankele organisatie bij KOM hier uit te lichten had je, wat mij betreft, beter even de personalia van deze medewerker kunnen verwijderen. Want op de huidige manier zeg je natuurlijk wel degelijk iets over de betreffende persoon.
------
Minderzorg, over de leningnemer dan.... SiG laat wel een hele flinke steek vallen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27383
Ik zag zojuist bij toeval dat op de MAXwebsite de vemelding "0 defaults" verdwenen is.quote:
[..]
Het probleem zit zeker dieper naar mijn mening. De hele due diligence op geldnemers schiet er bij in. Ik heb voor ontzettend kleine bedragen zo'n 18 leningen open staan, ik denk dat er bij zo'n 12 inmiddels al ellende is. Niet normaal.
waarom ?quote:
Je hebt geinvesteerd in het project aan de Badhoevelaan 80 te Badhoevedorp. De projecteigenaar had het verkeerde betalingskenmerk gebruikt bij de overboeking. De maandbetaling is bij ons binnen en in de loop van vandaag zal de rente en eventuele aflossing zichtbaar zijn in het account.
------
Minderzorg, over de leningnemer dan.... SiG laat wel een hele flinke steek vallen
Oudegracht Utrecht ook bijgeschreven, gisteren al zie ik nu.quote:
[..]
Badhoevelaan (project Véélzorg) en ZuidEinde zijn inmiddels bijgeschreven.
Eén van de investeerders die niet per aut. incasso betaald heb ik begrepen van sig.
Pand staat al heel lang in de verkoop.
In welke zin, omdat ze een verkeerd betalingskenmerk niet goed hadden herkend?quote:
Minderzorg, over de leningnemer dan.... SiG laat wel een hele flinke steek vallen
Ik kan me er wel iets bij voorstellen...bankafschriften worden volledig automatisch ingelezen en verwerkt op de subadministraties. Een fout betaalkenmerk maakt dat het systeem er niets mee kan of dat het misschien zelfs op een verkeerd project wordt geboekt. En het zijn er nogal wat momenteel.quote:
Minderzorg, over de leningnemer dan.... SiG laat wel een hele flinke steek vallen
quote:
quote:
[..]
In welke zin, omdat ze een verkeerd betalingskenmerk niet goed hadden herkend?
Een ontvangst met een verkeerd betaalkenmerk komt ook gewoon in de administratie terecht. Ook als er een automatische verwerking is.quote:
[..]
Ik kan me er wel iets bij voorstellen...bankafschriften worden volledig automatisch ingelezen en verwerkt op de subadministraties. Een fout betaalkenmerk maakt dat het systeem er niets mee kan of dat het misschien zelfs op een verkeerd project wordt geboekt. En het zijn er nogal wat momenteel.
Het is een kleine moeite om na de verwerking van alle andere ontvangsten even kijken wat er nog open staat op die toegerekende tussenrekening. Daar zie je dan de tegenrekening en dan heb je hem binnen een minuut aan de juiste lening toegekend. 100% dat je dit afgelopen maandag direct goed had kunnen zetten als je die simpele werkwijze gevolgd had. Om daarna de leningnemer te contacteren dat hij de juiste gegevens mee moet sturen.
Super simpel en geen onnodige stress op de crowd die toch al een beetje klaar zijn met deze kerel. In plaats daarvan gooien ze olie op het vuur.
Binnen 3 dagen gecorrigeerd vind ik netjes hoor.quote:
[..]
[..]
[..]
Een ontvangst met een verkeerd betaalkenmerk komt ook gewoon in de administratie terecht. Ook als er een automatische verwerking is.
Het is een kleine moeite om na de verwerking van alle andere ontvangsten even kijken wat er nog open staat op die toegerekende tussenrekening. Daar zie je dan de tegenrekening en dan heb je hem binnen een minuut aan de juiste lening toegekend. 100% dat je dit afgelopen maandag direct goed had kunnen zetten als je die simpele werkwijze gevolgd had. Om daarna de leningnemer te contacteren dat hij de juiste gegevens mee moet sturen.
Super simpel en geen onnodige stress op de crowd die toch al een beetje klaar zijn met deze kerel. In plaats daarvan gooien ze olie op het vuur.
Die flapoor van ZuidEinde Nieuwkoop heeft zelfs 2x betaald zie ik nu. Achterstand weg.quote:
[..]
Badhoevelaan (project Véélzorg) en ZuidEinde zijn inmiddels bijgeschreven.
quote:
Dat zal druk geweest zijn bij de notaris. En niet al te schoon meer vrees ikquote:
De maatschap bestaat momenteel uit 79 koeien (Belg/Holstein).
Na een mail naar de crowd en een betaalverzoek naar de leningnemer.quote:
[..]
Binnen 3 dagen gecorrigeerd vind ik netjes hoor.
Ja ze verdienen een sticker 👍🏻
De onderstaande passage uit de tekst maakt dit webinar bij voorbaat al tot een 'dode mus' voor ons:quote:
Beste X,
Graag willen we je uitnodigen voor onze webinar op 8 mei om 19:00 uur. In deze webinar zullen we algemene zaken bespreken over Max Crowdfund en alle nieuwe ontwikkelingen binnen ons platform.
Om de webinar zo interactief mogelijk te maken, bieden wij de mogelijkheid om vragen van te voren in te sturen. Deze vragen zullen wij behandelen tijdens de webinar. We willen wel benadrukken dat er niet ingegaan zal worden op vragen die specifiek gericht zijn op de status van leningen. Je kunt de vragen indienen via deze link.
https://us06web.zoom.us/webinar/register/WN_xJVbuV12R5q3GX1KX0jfzA?utm_medium=email&_hsmi=253317970&_hsenc=p2ANqtz-_oVM5gRJa1sZypJfNPDLirf540t2Cqf5x2Sw7RZXvg6KXAb8eB2opLKsSRqYsSMuB7QqSufx2P6_kSaTQ3JkHxL_NCEw&utm_content=253317970&utm_source=hs_email#/registration
Je kunt je eenvoudig registreren voor de webinar via onderstaande knop. Tijdens het webinar zullen wij zo veel mogelijk vragen behandelen om jou een beter beeld te geven van de huidige situaties omtrent Max Crowdfund.
Registreer voor webinar
Mochten er vragen zijn naar aanleiding van deze email, neem dan gerust contact met ons op.
Met vriendelijke groeten,
Het Max Crowdfund team
We willen wel benadrukken dat er niet ingegaan zal worden op vragen die specifiek gericht zijn op de status van leningen.
Dan hoef ik me niet eens aan te melden want over gewouwel betreffende hun succes, software updates etc zit ik niet te wachten...
Hunzestraat Enschede heeft nu ook voldaan (7 dagen te laat).quote:
[..]
Die flapoor van ZuidEinde Nieuwkoop heeft zelfs 2x betaald zie ik nu. Achterstand weg.
Eens, het is tijd voor daden (lanceren MAximise, aflossingen) in plaats van loos geleuter. We zouden krachtig kunnen aandringen op meer aktie (procedures), niet alleen "voortgangs"rapprtages inzake C*rb*lo en BT, zo niet dan naar de AFMquote:
[..]
De onderstaande passage uit de tekst maakt dit webinar bij voorbaat al tot een 'dode mus' voor ons:
We willen wel benadrukken dat er niet ingegaan zal worden op vragen die specifiek gericht zijn op de status van leningen.
Dan hoef ik me niet eens aan te melden want over gewouwel betreffende hun succes, software updates etc zit ik niet te wachten...
Als ik het goed begrijp, moet je als particulier je klacht doen bij het Kifid en niet bij de AFM. En voordat je, je klacht doet, moet je via mail eerst max ingebreke stellen. Daar hebben ze volgensmij 8 weken de tijd voor om die mail te beantwoorden. En dan nemen ze je klacht pas serieus bij het Kifid.quote:
[..]
Eens, het is tijd voor daden (lanceren MAximise, aflossingen) in plaats van loos geleuter. We zouden krachtig kunnen aandringen op meer aktie (procedures), niet alleen "voortgangs"rapprtages inzake C*rb*lo en BT, zo niet dan naar de AFM
Toch heb ik vorige week een mail naar het Kifid gestuurd, dat ik alvast een melding wilde maken, en dat de klacht nog later ingediend gaat worden.
Het wordt inmiddels echt tijd voor actie, in de vorm van terugbetalingen!
SPOILERBeste investeerder,
Op 31 maart jl. heeft u een nieuwe investeringskans van K. Pater ontvangen. De lopende lening van K. P*ter en C.A. P*ter Vosmet leningnummer 42709 zou middels deze nieuwe campagne afgelost worden. Inmiddels is de nieuwe financiering verstrekt.
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van K. P*ter en C.A. P*ter Vosmet leningnummer 42709.
Dit betekent dat u naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag ook de 9e maand rente ontvangt conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Van de 26 nog openstaande leningen die ik heb betaalt er nog maar 1 leningnemer volgens schema (leningnemer J*mes V).
Nee, iedereen kan bij de AFM kun een melding doen over een financiele onderneming (en dat is mcf) via de webpagina "Melden heeft zin". Wat ik daarvan begrepen heb is dat ze niet op jouw individuele specifieke probleme oplossen (daar is het Kifid voor), maar juist op basis van de inhoud en het aantal klachten indien nodig overgaan tot verder onderzoek en eventuele maatregelen. Die bestaan dan voornamelijk uit een goed (advies)gesprek en in een later stadium eventueel pas handhaving en boetes indien relevant. Het Kifiid kan jouw individuele probleem (lees: bewezen schade!) behandelen en daarin een bindende of niet-bindende uitspraak doen. Maar dan moet er dus al wel aantoonbare schade zijn die diretc veroorzaakt wordt door de dienstverlener waarbij je deze (nav een formeel ingedende klacht) de kans hebt gegeven het eerst onderling op te lossen, dat kan dus normaal alleen achteraf en is dus eerder een (voor particulieren) alternatief voor een rechtszaak.quote:
Als ik het goed begrijp, moet je als particulier je klacht doen bij het Kifid en niet bij de AFM.
Maar juist voor het melden van feiten met betrekking tot onjuist handelen, onjuiste belangbehartiging of het niet goed uitoefenen van de zorgplicht door een financieel dienstverlener biedt een melding bij de AFM ze de mogelijkheid algemene signalen op te vangen en indien daar aanleiding voor is naar te handelen. (ze gaan dus niet jouw persoonlijke individuele problemen/schade oplossing) (zie ook "Melden heeft zin")
Prima verwoord!quote:
[..]
Nee, iedereen kan bij de AFM kun een melding doen over een financiele onderneming (en dat is mcf) via de webpagina "Melden heeft zin". Wat ik daarvan begrepen heb is dat ze niet op jouw individuele specifieke probleme oplossen (daar is het Kifid voor), maar juist op basis van de inhoud en het aantal klachten indien nodig overgaan tot verder onderzoek en eventuele maatregelen. Die bestaan dan voornamelijk uit een goed (advies)gesprek en in een later stadium eventueel pas handhaving en boetes indien relevant. Het Kifiid kan jouw individuele probleem (lees: bewezen schade!) behandelen en daarin een bindende of niet-bindende uitspraak doen. Maar dan moet er dus al wel aantoonbare schade zijn die diretc veroorzaakt wordt door de dienstverlener waarbij je deze (nav een formeel ingedende klacht) de kans hebt gegeven het eerst onderling op te lossen, dat kan dus normaal alleen achteraf en is dus eerder een (voor particulieren) alternatief voor een rechtszaak.
Maar juist voor het melden van feiten met betrekking tot onjuist handelen, onjuiste belangbehartiging of het niet goed uitoefenen van de zorgplicht door een financieel dienstverlener biedt een melding bij de AFM ze de mogelijkheid algemene signalen op te vangen en indien daar aanleiding voor is naar te handelen. (ze gaan dus niet jouw persoonlijke individuele problemen/schade oplossing) (zie ook "Melden heeft zin")
En volgens deze lijn ben ik ook van plan aktie te ondernemen, ben tekst aan het voorbereidenquote:Beste investeerder,
Wij hebben financiering gevraagd en gekregen om ons nieuwe schip, ms Silverwind, geheel op orde te brengen . Het schip had meer dan 2 jaar stilgelegen en er was veel achterstallig onderhoud.
Wij kregen de financiering middels Collin Crowdfund, van u als investeerder.
Als zekerheidsstelling was een hypotheek gezet op ons oude schip, ms Boschwad. Dat schip brachten wij in de verkoop. Zodra dit schip verkocht zou zijn, zou de lening ook worden afgelost.
De overdracht van de Boschwad heeft plaatsgevonden op 7 april 2023 en daarmee is de lening ook beëindigd.
Wij zijn erg blij geweest dat u middels uw investering er voor gezorgd heeft dat wij ons nieuwe schip op orde konden brengen. Wij willen u daarvoor hartelijk danken.
Met vriendelijke groet,
Mark de Waard, namens Bestuur Stichting Wadloopcentrum Pieterburen
SPOILER
2e hypotheek heeft totaal geen waarde in dit project.quote:
Non publieke van ccf. Wel al 84 procent vol.SPOILER
Dat project was al op 3/4 bijgeschreven, in de veegbatch eerder door mij beschreven.quote:
[..]
Hunzestraat Enschede heeft nu ook voldaan (7 dagen te laat).
Een paar projecten (bij mij 5) staan bij het inloggen van je account steeds bovenaan, met de dag en het tijdstip van inloggen. Dit is al heel de week zo. Dit probleem heeft zich in het verleden ook al eens een keer voorgedaan.
Een zeer bekende naam op Tholen. Maar hij verzuipt in de schulden en na de 1e hyp van 5 ton is de 2e hypotheek een lachertje natuurlijk.quote:
Non publieke van ccf. Wel al 84 procent vol.SPOILER
Melding verstuurd naar de AFM.quote:
[..]
Prima verwoord!
Dat vermoeden had ik eigenlijk al wel. Heb zelf ook niet ingeschreven. Twijfelde of ik hem ook wel moest delen.quote:
[..]
Een zeer bekende naam op Tholen. Maar hij verzuipt in de schulden en na de 1e hyp van 5 ton is de 2e hypotheek een lachertje natuurlijk.
Altijd leuk!
Mijn dank.
Moet je hiervoor een grote investeerder zijn, zeker? Mijn brievenbus bleef leeg 😢quote:Op vrijdag 7 april 2023 15:18 schreef Horsemen het volgende:
Daarnet een leuk doosje paaseitjes met de bekende paaswensen mogen ontvangen van GvE.
Altijd leuk!
Mijn dank.
Of misschien de KYC heeft afgerond? Hier ook niets ontvangen.quote:
[..]
Moet je hiervoor een grote investeerder zijn, zeker? Mijn brievenbus bleef leeg 😢
Dat ze maar achter de projecten comfortontwikkeling aangaan. Daar heb ik meer aan.quote:
Daarnet een leuk doosje paaseitjes met de bekende paaswensen mogen ontvangen van GvE.
Altijd leuk!
Mijn dank.
697417 van M*ment*m C*S Ltd had op 23-3 afgelost moeten worden, na 2x verlengen. "kon iets uitlopen" waarvan aktequote:
Project 1090246 van R*gen*rate R*cks van Max zou ook gisteren afgelost moeten worden, ook niets van gehoord, laatste betaling op 06-01. Hadden rond 9 Maart een belafspraak met de leningnemer, maar zoals verwacht krijgen wij daar niets van te horen. Heb ze een mail gestuurd met de vraag hoe het ervoor staat.
Van de 26 nog openstaande leningen die ik heb betaalt er nog maar 1 leningnemer volgens schema (leningnemer J*mes V).
Die is toch verlengd met een lager tarief van 6%?quote:
[..]
697417 van M*ment*m C*S Ltd had op 23-3 afgelost moeten worden, na 2x verlengen. "kon iets uitlopen" waarvan akte
dit ontving ik op 20-3quote:
[..]
Die is toch verlengd met een lager tarief van 6%?
Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #697417 - Weston CW2 5LP United Kingdom van M*ment*m C*S Ltd.
Deze lening is verlengt tot 23-03-23. M* is op dit moment bezig met het finaliseren van de verkoop van het pand. Zij verwachten de koop binnen een aantal dagen rond te hebben, maar er is een mogelijkheid dat er door bepaalde formaliteiten kleine vertragingen opgelopen worden. Middels deze mail willen we de investeerders graag laten weten dat de koop nagenoeg rond is en dat aflossing verwacht binnenkort verwacht kan worden.
De naar 6% verlaagde is 1018292 van dezelfde geldnemer
De schuldenlast is inderdaad een rood vlaggetje. Nu is de loonwerkbranche op zich een kapitaalintensieve sector dus veel leaseverplichtingen zijn niet vreemd. En hij maakt een aardige winst (waar hun eigen salarissen al van af zijn). Maar de kortlopende schuld van ruim 4 ton maakt ze heel kwetsbaar.quote:
[..]
Een zeer bekende naam op Tholen. Maar hij verzuipt in de schulden en na de 1e hyp van 5 ton is de 2e hypotheek een lachertje natuurlijk.
En dan nu een bedijfswoning met loods kopen. Ik vraag me dan af, welke besparingen ze hiermee kunnen realiseren. Wonen ze nu ergens gehuurd, wordt er een woning verkocht, betalen ze nu elders voor opslag van de machines, daar wordt niet over gesproken en dat is een gemiste kans om het verhaal wat geloofwaardiger te maken.
Over drie jaar moet de tent geherfinancierd worden. Zou zomaar kunnen dat Collin in dit gat springt want wie anders
In dat geval komt onze lening niet in gevaar. Overigens is dan al 2/3 afgelost van onze lening.Dus in elk geval deze maand nog twee aflossingen, als ik ze moet geloven. Ik ben benieuwd.SPOILERHigher Barrowfield (639580)
De projectontwikkelaar heeft een nieuwe financierder gevonden die aflossing wel mogelijk moet maken. Mocht ook hier wanbetaling voorkomen, dan hebben we als laatste redmiddel de mogelijkheid tot executie, al hopen we niet dat het zo ver hoeft te komen.
Contact leggen met de projectontwikkelaar loopt helaas wel erg moeizaam. We doen ons best om er samen met de leningnemer uit te komen.
Gelsenkrichen (982461)
Onze contactpersoon in Duitsland heeft aangegeven dat de panden verkocht worden, naar verwachting zal de leningnemer deze maand aflossen.
Whitstable (1090246)
De leningnemer heeft aangegeven dat er wat vertraging is rondom de verkoop van het pand, zij hebben aangegeven dat dit over 2 weken opgelost zal zijn.
Babenhausen (1073967)
Voor deze lening heb ik helaas geen update anders dan dat Account management probeert in contact te komen met de leningnemer, zij hebben een waarschuwing gestuurd waarin wij dreigen over te gaan op executie wanneer de lening nemer niet aan zijn betalingsverplichting voldoet. Zodra wij een update krijgen vanuit Account management zullen wij deze doorsturen naar onze investeerders.
Troisdorf (1535591)
De leningnemer heeft alle andere betalingen van leningen die bij ons lopen voldaan, alleen dit project loopt nog achter. Account management verwacht dat de lening nemer daarom deze achterstand ook zo snel mogelijk inhaalt.
Overigens kwam ik er van de week achter dat het zelfs mogelijk is om een negatief saldo bij ze te hebben.
Met terugwerkende kracht adviseer ik nu Atlas om als waarzegger op kermissen te gaan staan. Dat is voor hem denk ik een zeer lucratieve bezigheid
[quote]
Op maandag 22 november 2021 11:18 schreef Atlas_ het volgende:Ik heb ook een vraag: het buitenlandse franchisemodel van Max lijkt mij bij uitstek kwetsbaar voor oplichters. Zo'n "Nederlandse pinautomaat" lijkt me aantrekkelijk voor handige jongens die met mooie vastgoedprojecten aan komen zetten, vast ergens stempels van een notaris kunnen kopen, de eerste 12 maanden zich geen zorgen hoeven te maken over aflossing, in die tijd lekker veel "flow" aanbrengen en dan opeens niet meer bereikbaar zijn. En dan blijkt de hypothecaire zekerheid nooit officieel geregistreerd te zijn/geen enkele renovatie te hebben plaatsgevonden/de locatie volgens het bestemmingsplan gesloopt te worden/vul maar in. Hoe beheerst Max dit risico?
[/quote
Atlas for President!!
Op zaterdag 8 april 2023 13:11 schreef InVestEerder het volgende:Ik was nog eens wat oude posts aan het doorlezen, uit het begintijdperk van MaxCF. In die tijd waren zij zelf ook nog heel actief op dit forum, om allerlei vragen van twijfelende investeerders snel de kop in te kunnen drukken.
Met terugwerkende kracht adviseer ik nu Atlas om als waarzegger op kermissen te gaan staan. Dat is voor hem denk ik een zeer lucratieve bezigheid
Die twijfels aan de hypothecaire zekerheid is al zoals bekend realiteit gebleken, ga dit meenemen in mijn melding bij de AFM. Lijkt me goed om deze tekst in te brengen in het webinarquote:[ afbeelding ] Op maandag 22 november 2021 11:18 schreef Atlas_ het volgende:
Ik heb ook een vraag: het buitenlandse franchisemodel van Max lijkt mij bij uitstek kwetsbaar voor oplichters. Zo'n "Nederlandse pinautomaat" lijkt me aantrekkelijk voor handige jongens die met mooie vastgoedprojecten aan komen zetten, vast ergens stempels van een notaris kunnen kopen, de eerste 12 maanden zich geen zorgen hoeven te maken over aflossing, in die tijd lekker veel "flow" aanbrengen en dan opeens niet meer bereikbaar zijn. En dan blijkt de hypothecaire zekerheid nooit officieel geregistreerd te zijn/geen enkele renovatie te hebben plaatsgevonden/de locatie volgens het bestemmingsplan gesloopt te worden/vul maar in. Hoe beheerst Max dit risico?
[/quote
Atlas for President!!
SPOILER
Wat wil je met zo'n huisnummerquote:Op zaterdag 8 april 2023 17:21 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje A*I op collin met 1e hypotheek. Meneer kijkt wel wat ondeugend.SPOILER
Hoe die ABI juridisch in elkaar steekt is me niet duidelijk. In de pitch spreken ze over een VOF maar op de site staat: ABI Pocket Spring is onderdeel van ABI Handelsonderneming BVquote:
Linkje A*I op collin met 1e hypotheek. Meneer kijkt wel wat ondeugend.SPOILER
Vaart is er een beetje uit.quote:
[..]
Hoe die ABI juridisch in elkaar steekt is me niet duidelijk. In de pitch spreken ze over een VOF maar op de site staat: ABI Pocket Spring is onderdeel van ABI Handelsonderneming BV
> Gisteren enkele grote investeerders.
> vandaag pas 3x ¤ 500,--
Ik heb ook niets ontvangen van gve, en ik ben sinds 2016 al daar, en intussen wel een grote jongen bij gve.. vreemdquote:
Daarnet een leuk doosje paaseitjes met de bekende paaswensen mogen ontvangen van GvE.
Altijd leuk!
Mijn dank.
die met aardbei vond ik niet zo.quote:
Daarnet een leuk doosje paaseitjes met de bekende paaswensen mogen ontvangen van GvE.
Altijd leuk!
Mijn dank.
Wat is wel/niet heb er MAAR 185 investeringen gedaan?quote:
Daarnet een leuk doosje paaseitjes met de bekende paaswensen mogen ontvangen van GvE.
Altijd leuk!
Mijn dank.
Tsja....312 investeringen sedert 2014, niets nada, of de postbode moet ze opgegeten hebben.quote:
[..]
Wat is wel/niet heb er MAAR 185 investeringen gedaan?
Ja, Ja, dan ben ik met 185 investeringen sedert april 2017 nog maar een beginnerquote:
[..]
Tsja....312 investeringen sedert 2014, niets nada, of de postbode moet ze opgegeten hebben.
Begrijpelijk dat GVE alleen voor de grote jongens/meisjes gaat.
Zou het zo kunnen zijn dat @Horseman deze geste heeft gekregen voor zijn inzet voor de klankbord groep van GVE? Bij mij lagen deze eitjes nl afgelopen zaterdag ook voor de deur incl. de genoemde paaswensen.quote:
[..]
Ja, Ja, dan ben ik met 185 investeringen sedert april 2017 nog maar een beginner
Begrijpelijk dat GVE alleen voor de grote jongens/meisjes gaat.
Heb in mijn kinderjaren in een jeugdkoor bij de kerk gezongen.quote:
[..]
Zou het zo kunnen zijn dat @:horseman deze geste heeft gekregen voor zijn inzet voor de klankbord groep van GVE? Bij mij lagen deze eitjes nl afgelopen zaterdag ook voor de deur incl. de genoemde paaswensen.
Als het dat niet was, was misdienaar een alternatief.
Eigenlijk een keuze uit twee (verplichte) slechte.
Van mijn klankkeuze wil ik jullie verder onthouden. Wil niet dat FOK voor mij op zwart gaat.
Nadeel is dat de liquiditeit best gespannen is. Voordeel is de 3e hypotheek welke materieel is (voor zover een 3e hypotheek waarde heeft in deze rangorde ) en het eigen vermogen van een half miljoen.
Groot voordeel van werk kapitaal financiering vind ik in dit geval de volledige aflossing over 5 jaar. Ook fijn weer eens geen herfinancierings risico over 5 jaar.
Dan de vastgoed jongens op gve welke morgen om 11 uur open gaan.
We kennen ze al van Newfunding. Mager overschot van zo'n 15k per jaar. Wel nette rente. Door de heren zelf is weinig vermogen geïnvesteerd, de overwaarde is m.n. behaald o.b.v. conjunctuur.
Bakker en vastgoed beide basis meegenomen/ mee te nemen
8,5% bruto rente blijft netto 7,37% over……
Info uit EBI (Essentiële Beleggers Informatie)
Dat is een aparte manier van rekenen. De kosten daar zijn 0,05% per maand over het investeringsbedrag.quote:
Ik overweeg om niet meer in annuïteiten bij GVE te gaan zitten. Zie bakker: de laatste maanden is de fee hoger dan de te ontvangen rente…..
8,5% bruto rente blijft netto 7,37% over……
Info uit EBI (Essentiële Beleggers Informatie)
Als je dan zegt dat in de laatste maand de kosten hoger zijn dan de rente dan kan je net zo goed zeggen dat in de eerste maand de rente ruim 14x zo hoog is als de kosten, maar dat zegt net zo goed niets.
Beter is gewoon om te rekenen met 0,6% per jaar over het investeringsbedrag. Of dat teveel is moet ieder voor zichzelf bepalen.
Crowdyfunder heeft wel een punt dat de GVE kosten voor annuïtaire leningen relatief hoog zijn, vergelijkbaar met Collin Direct leningen. Dat GVE het presenteert als 0,6% van het investeringsbedrag klinkt aantrekkelijk in vergelijking met b.v. de 1,2% van Collin Direct, maar omdat GVE de fee berekent over de oorspronkelijke investering is dit percentage niet vergelijkbaar voor leningen waarop wordt afgelost.quote:
[..]
Dat is een aparte manier van rekenen. De kosten daar zijn 0,05% per maand over het investeringsbedrag.
Als je dan zegt dat in de laatste maand de kosten hoger zijn dan de rente dan kan je net zo goed zeggen dat in de eerste maand de rente ruim 14x zo hoog is als de kosten, maar dat zegt net zo goed niets.
Beter is gewoon om te rekenen met 0,6% per jaar over het investeringsbedrag. Of dat teveel is moet ieder voor zichzelf bepalen.
In de TP staat het daarom ook niet juist, daar staat "Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente" hetgeen dus alleen geldt voor aflossingsvrije leningen, niet voor leningen waarop wordt afgelost.
[ Bericht 4% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 11-04-2023 08:54:21 ]
Kwekerij Harmelen
¤ 515.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kwekerij-harmelen/
Ondanks dat ik nog geen reden kan bedenken waardoor over 2023 ineens de nettowinst zal toenemen en het verder voor de ondernemer allemaal erg krapjes is heb ik er wel vertrouwen in dat de ondernemer er alles aan zal doen om dit tot een succes te maken.
Als er een linkje beschikbaar is hou ik mij graag aanbevolen.
Dit is na de tariefverhoging inderdaad nog niet aangepast. Zal wel voor meer platforms gelden.quote:
In de TP staat het daarom ook niet juist, daar staat "Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente" hetgeen dus alleen geldt voor aflossingsvrije leningen, niet voor leningen waarop wordt afgelost.
Ik heb een Subway in Haarlem ooit gehad op GVE die al jaren in de schuldsanering zit. Er was toen geen dekkende zekerheid gekoppeld aan de leningquote:
Bekdas staat open op CCF. Basis meegepakt. Is wel een starter maar formule (Subway) en dus redelijk goed voorspelbaar. Brengt serieus eigen geld in. En ruim dekkende zekerheid.
Op zich is dan wel weer positief dat hij weet om te schakelen als de situatie dat vraagt.
Volgens hem is het over en uit, en is er totaal geen communicatie meer tussen hem en Max.
In de volgende bijlage valt het één en ander te lezen.
Dit is wat ik hem 29 november gestuurd heb: Its time to pay. We dont wait anymore!!!
SPOILERI would love to but unfortunately, max crowd fund have ensured that isn't possible and have
entirely ignored me for over two months now.
As it stands, MCF agreed to give until July to complete.
Unfortunately, they have gone back on all agreements thus far and have placed Corbelo
Group in default and have appointed receivers to sell off the properties.
This means that you and every other investor will now lose in excess of 65-80% of all invested
funds into Corbelo Group and corbelo property Group projects which is a disgrace. I have done all I can however as above, max crowd fund have entirely ignored me and gone
back on every agreement that has been made.
I have requested a meeting with all investors on a few occasions but that has been ignored, so feel free to let me know what online groups most of the investors are in so that I can get in touch with them.
[ Bericht 3% gewijzigd door quepos op 11-04-2023 13:41:10 ]
Als iedereen die wil zijn relatienummer en evt overzicht van corbello leningnummers in PB naar iemand stuurt zou je denken dat iemand voldoende mensen vertegenwoordigt om serieus door Max te worden genomen.
Zelf heb ik hier nu niet voldoende tijd voor en mijn belang is relatief klein.
Zeer veel dank voor posten. Heb je MAX hierover aangesproken? Dat lijkt mij een logische eerste stap, mede gelet op de mail van MAX van 17-3 dat 6 projecten eind april verkocht zouden zijn en alles in juli afbetaald. Als dit bij de AFM zou komen kan het niet anders dan dat dit gevolgen heeft. Overigens apart dat C*rb*lo pas nu op een bericht van 29-11-22 heeft gereageerd.quote:
Verontrustend nieuws uit Engeland, van onze C*rbelo vriend. 29 november 2022 heb ik hem proberen te benaderen via FB Messenger, en vandaag het resultaat.
Volgens hem is het over en uit, en is er totaal geen communicatie meer tussen hem en Max.
In de volgende bijlage valt het één en ander te lezen.
Dit is wat ik hem 29 november gestuurd heb: Its time to pay. We dont wait anymore!!!SPOILERI would love to but unfortunately, max crowd fund have ensured that isn't possible and have
entirely ignored me for over two months now.
As it stands, MCF agreed to give until July to complete.
Unfortunately, they have gone back on all agreements thus far and have placed Corbelo
Group in default and have appointed receivers to sell off the properties.
This means that you and every other investor will now lose in excess of 65-80% of all invested
funds into Corbelo Group and corbelo property Group projects which is a disgrace. I have done all I can however as above, max crowd fund have entirely ignored me and gone
back on every agreement that has been made.
I have requested a meeting with all investors on a few occasions but that has been ignored, so feel free to let me know what online groups most of the investors are in so that I can get in touch with them.
quote:
Wat vinden jullie van die kweker Jonge**ri*us. Geen onaardig project maar het lijkt me een knaap die niet echt uitblinkt door goede beslissingen waardoor hij steeds achter de feiten aanloopt? (wat is er mis met viooltjes?)
Op zich is dan wel weer positief dat hij weet om te schakelen als de situatie dat vraagt.
quote:
Deze nieuwe Collin is hier geloof ik ook nog niet besproken:
Kwekerij Harmelen
¤ 515.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kwekerij-harmelen/
Ondanks dat ik nog geen reden kan bedenken waardoor over 2023 ineens de nettowinst zal toenemen en het verder voor de ondernemer allemaal erg krapjes is heb ik er wel vertrouwen in dat de ondernemer er alles aan zal doen om dit tot een succes te maken.
Als er een linkje beschikbaar is hou ik mij graag aanbevolen.
Voorzichtig mee zijn want eigenlijk hebben wij alleen met MAX te maken, de C*rb*lomeneer probeert met rechtsteeks kontakt ruis te creëren. MAX heeft nu echter wel snel wat uit te leggen, de webinar komt te laat.quote:
Misschien een idee om iemand te machtigen die namens meerdere Fokkers het woord kan voeren? Laatst had iemand een peiling gehouden over de stemresultaten van een verlengvoorstel. Daar had volgens mij een hoop mensen aan meegedaan.
Als iedereen die wil zijn relatienummer en evt overzicht van corbello leningnummers in PB naar iemand stuurt zou je denken dat iemand voldoende mensen vertegenwoordigt om serieus door Max te worden genomen.
Zelf heb ik hier nu niet voldoende tijd voor en mijn belang is relatief klein.
Als de viooltjes voor een bak van 10 voor 1 euro in de supermarkt over de toonbank gaan kan ik me voorstellen dat je je op wat andere procten stort.quote:
Wat vinden jullie van die kweker Jonge**ri*us. Geen onaardig project maar het lijkt me een knaap die niet echt uitblinkt door goede beslissingen waardoor hij steeds achter de feiten aanloopt? (wat is er mis met viooltjes?)
Op zich is dan wel weer positief dat hij weet om te schakelen als de situatie dat vraagt.
Zojuist contact gehad met Max, en jawel vandaag of zo snel mogelijk komt er een mail inzake Corbelo.quote:
[..]
Voorzichtig mee zijn want eigenlijk hebben wij alleen met MAX te maken, de C*rb*lomeneer probeert met rechtsteeks kontakt ruis te creëren. MAX heeft nu echter wel snel wat uit te leggen, de webinar komt te laat.
17 maart heb ik nog een mail gehad van Max, dat er voor eind april 6 projecten afgelost zouden worden. En volgens die knakker van C*orbelo hebben ze al 2 maanden geen contact meer met elkaar.
Het kaartenhuis begint steeds verder in elkaar te zakken.
Wederom dank. Klopt overigens wat je zegt: ik zit -helaas- in veel projecten en die nog betalen worden er steeds minderquote:
[..]
Zojuist contact gehad met Max, en jawel vandaag of zo snel mogelijk komt er een mail inzake Corbelo.
17 maart heb ik nog een mail gehad van Max, dat er voor eind april 6 projecten afgelost zouden worden. En volgens die knakker van C*orbelo hebben ze al 2 maanden geen contact meer met elkaar.
Het kaartenhuis begint steeds verder in elkaar te zakken.
[ Bericht 0% gewijzigd door Crowdmeister op 11-04-2023 17:14:55 (Correctie) ]
Het bericht van MAX is er:quote:
[..]
Zojuist contact gehad met Max, en jawel vandaag of zo snel mogelijk komt er een mail inzake Corbelo.
17 maart heb ik nog een mail gehad van Max, dat er voor eind april 6 projecten afgelost zouden worden. En volgens die knakker van C*orbelo hebben ze al 2 maanden geen contact meer met elkaar.
Het kaartenhuis begint steeds verder in elkaar te zakken.
Ik ben benieuwd naar het vervolg.SPOILERquote:Je ontvangt deze e-mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere projecten van Corbelo Group Ltd en/of Corbelo Property Group Ltd (hierna tezamen "Corbelo").
Er zijn personen aangesteld die het beheer van de panden op zich nemen, met als doel kapitaal terug te halen voor de investeerders, (Receivers) voor de gehele portefeuille van Corbelo behalve voor de onderstaande 5 panden:
• #819822 3 Leaver Street Burnley BB12 6EZ
• #630760 37 Spring Street Accrington BB5 0HE
• #802840 91 Church Street Padiham BB12 8JH
• #663056 12 Petts Crescent Littleborough OL15 8ED
• #656559 16 Clarence Street Burnley BB11 3HG
Hoewel door de Receivers afgelopen vrijdag (07-11-2023) mondeling hun aanstelling is bevestigd, hebben wij door de feestdagen vandaag (11-04-2023) de formele bevestiging van zowel de Receivers als onze solicitor ontvangen.
De Receivers zullen de strategieën beoordelen (renovatie, veiling, onderhandse verkoop, enz.) en daarbij rekening houden met:
• De beschikbare (financiële) middelen;
• Hetgeen noodzakelijk wordt geacht om de schuld volledig af te lossen; en
• De bereidheid tot verdere uitgaven.
Hieronder staat een opsomming van wat de Receivers namens Max Crowdfund zullen doen:
• Contact opnemen met de kredietnemer (Corbelo);
• Beveiligings- en gezondheids- en veiligheidsproblemen aanpakken (indien van toepassing).
• De panden verzekeren (indien van toepassing);
• Review van de bezetting van de panden (vernieuwen van huurcontracten/contracten waar nodig om ze beter verkoopbaar te maken);
• De inkomsten uit de panden beheren en innen;
• De strategie per pand bepalen; en
• Uitvoering van de verkoopstrategie.
Tenslotte streven wij ernaar de Receiver voor de resterende panden zo snel mogelijk te benoemen. Als dit gebeurd is zullen wij je informeren.
Wij staan in regelmatig contact met de Receivers en zullen je op de hoogte houden van de verdere ontwikkelingen.
Met vriendelijke groeten,
Het Max Crowdfund team
[ Bericht 2% gewijzigd door Aster1X op 11-04-2023 17:20:31 ]
Zojuist mail MAXquote:
[..]
Zojuist contact gehad met Max, en jawel vandaag of zo snel mogelijk komt er een mail inzake Corbelo.
17 maart heb ik nog een mail gehad van Max, dat er voor eind april 6 projecten afgelost zouden worden. En volgens die knakker van C*orbelo hebben ze al 2 maanden geen contact meer met elkaar.
Het kaartenhuis begint steeds verder in elkaar te zakken.
Dat hadden ze dus al veel eerder moeten doen. Wel opvallend dat ze "eind april" niet hebben afgewacht,SPOILERJe ontvangt deze e-mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere projecten van Corbelo Group Ltd en/of Corbelo Property Group Ltd (hierna tezamen "Corbelo").
Er zijn personen aangesteld die het beheer van de panden op zich nemen, met als doel kapitaal terug te halen voor de investeerders, (Receivers) voor de gehele portefeuille van Corbelo behalve voor de onderstaande 5 panden:
#819822 3 Leaver Street Burnley BB12 6EZ
#630760 37 Spring Street Accrington BB5 0HE
#802840 91 Church Street Padiham BB12 8JH
#663056 12 Petts Crescent Littleborough OL15 8ED
#656559 16 Clarence Street Burnley BB11 3HG
Hoewel door de Receivers afgelopen vrijdag (07-11-2023) mondeling hun aanstelling is bevestigd, hebben wij door de feestdagen vandaag (11-04-2023) de formele bevestiging van zowel de Receivers als onze solicitor ontvangen.
De Receivers zullen de strategieën beoordelen (renovatie, veiling, onderhandse verkoop, enz.) en daarbij rekening houden met:
De beschikbare (financiële) middelen;
Hetgeen noodzakelijk wordt geacht om de schuld volledig af te lossen; en
De bereidheid tot verdere uitgaven.
Hieronder staat een opsomming van wat de Receivers namens Max Crowdfund zullen doen:
Contact opnemen met de kredietnemer (Corbelo);
Beveiligings- en gezondheids- en veiligheidsproblemen aanpakken (indien van toepassing).
De panden verzekeren (indien van toepassing);
Review van de bezetting van de panden (vernieuwen van huurcontracten/contracten waar nodig om ze beter verkoopbaar te maken);
De inkomsten uit de panden beheren en innen;
De strategie per pand bepalen; en
Uitvoering van de verkoopstrategie.
Tenslotte streven wij ernaar de Receiver voor de resterende panden zo snel mogelijk te benoemen. Als dit gebeurd is zullen wij je informeren.
kennelijk iets gebeurd waardoor zij het vertrouwen verloren hebben. Ben benieuwd hoe het verder gaat
Als ik zie hoeveel geldnemers niet of te laat betalen bij mij, is Corbelo het tipje van de ijsberg.quote:
[..]
Het bericht van MAX is er:
[..]
Ik ben benieuwd naar het vervolg. Ik zit wel in projecten van Corbelo maar niet in de genoemde projecten.
Wat ik graag zou willen weten is hoe die procedure bij de Engelse rechter is verlopen mbt dat zekerheidsrecht.
De C*rb*lo meneer zal nu bericht hebben gehad van MAX dat de duimschroeven aangedraaid gaan worden. Kon hij hiervoor bij MAX iedere keer uitstel krijgen, zal dat nu niet meer lukken en gooit hij het over een andere boeg, zoals proberen sympatie te kweken bij de investeerders en dreigen met grote verliezen.quote:
[..]
Overigens apart dat C*rb*lo pas nu op een bericht van 29-11-22 heeft gereageerd.
Je bedoelt de "legal charge" denk ik. Wel opvallend dat dit nou juist bij C*rb*lo niet goed gegaan is.quote:
volgens mij is dit wel een goede ontwikkeling bij Max en Corbello. Max doet iets. Of dat succesvol zal zijn is altijd onzeker.
Wat ik graag zou willen weten is hoe die procedure bij de Engelse rechter is verlopen mbt dat zekerheidsrecht.
Heel goed mogelijk maar bij Estateguru is het bij Duitse (en Finse) projecten niet anders (Engelse heeft EG niet)quote:
[..]
Als ik zie hoeveel geldnemers niet of te laat betalen bij mij, is Corbelo het tipje van de ijsberg.
Uiteraard maar het gaat om de timing. Op 17-3 kregen we een mail dat eind april 6 C*rb*lo projecten zouden worden verkocht (aan 1 partij) en dat in juli alles terugbetaald zou zijn (dat bericht klopt dus met wat C beweert). Er moet dus iets gebeurd zijn waarom MAX nu al tot een soort van executie overgaatquote:
[..]
De C*rb*lo meneer zal nu bericht hebben gehad van MAX dat de duimschroeven aangedraaid gaan worden. Kon hij hiervoor bij MAX iedere keer uitstel krijgen, zal dat nu niet meer lukken en gooit hij het over een andere boeg, zoals proberen sympatie te kweken bij de investeerders en dreigen met grote verliezen.
Misschien is er toch weer een kink in de kabel gekomen wat betreft die verkoop of werkt meneer niet goed mee, waardoor MAX nu dit gaat doen.quote:
[..]
Uiteraard maar het gaat om de timing. Op 17-3 kregen we een mail dat eind april 6 C*rb*lo projecten zouden worden verkocht (aan 1 partij) en dat in juli alles terugbetaald zou zijn (dat bericht klopt dus met wat C beweert). Er moet dus iets gebeurd zijn waarom MAX nu al tot een soort van executie overgaat
En zolang MAX meeging in zijn verzoeken had de C*rb*lo meneer geen reden om te reageren op individuele investeerders, maar nu hij zijn zin niet meer krijgt bij MAX gaat hij opeens op een oud bericht van november reageren.
Ja klopt. Misschien haal ik dingen door elkaar. Ik kan me herinneren dat er een procedure over zo'n legal charge was opgestart door Max bij de Engelse rechter, om die alsnog gevestigd te krijgen op een pand. Maar nu ik er nog even over nadenk was dat volgens mij van die Scandinavische Sri-Lankaan die in Engeland pandjes liep te kopen met Nederlands geld.quote:
[..]
Je bedoelt de "legal charge" denk ik. Wel opvallend dat dit nou juist bij C*rb*lo niet goed gegaan is.
Ik heb mijn dossiers nu even niet bij de hand, kan het even niet nagaan.
Correct daar was het mee begonnen, de legal charge bleek niet ingeschreven te zijn. Maar vervolgens bleek dat bij een aantal andere projecten ook het geval te zijnquote:
[..]
Ja klopt. Misschien haal ik dingen door elkaar. Ik kan me herinneren dat er een procedure over zo'n legal charge was opgestart door Max bij de Engelse rechter, om die alsnog gevestigd te krijgen op een pand. Maar nu ik er nog even over nadenk was dat volgens mij van die Scandinavische Sri-Lankaan die in Engeland pandjes liep te kopen met Nederlands geld.
Ik heb mijn dossiers nu even niet bij de hand, kan het even niet nagaan.
Ik ben er blij mee. Excecutie zou sowieso onvermijdelijk zijn geweest, want wie gelooft nog dat die panden regulier verkocht zouden kunnen worden. Iedere gegadigde die Corbel*o een beetje kent, weet dat de panden vroeg of laat veel goedkoper op de markt zullen komen. Die wachten dus af. En nu bestaat MAX tenminste nog, geen idee hoe dat er over een of twee maanden voor staat. MAX is gewoon een bedrijf net als vele andere en als er geen geld meer is of komt dan valt het doek. En wie moet er dan 'receivers' aanstellen, en de afhandeling begeleiden?quote:
[..]
Uiteraard maar het gaat om de timing. Op 17-3 kregen we een mail dat eind april 6 C*rb*lo projecten zouden worden verkocht (aan 1 partij) en dat in juli alles terugbetaald zou zijn (dat bericht klopt dus met wat C beweert). Er moet dus iets gebeurd zijn waarom MAX nu al tot een soort van executie overgaat
Qua uitwinning zal het niet gauw een (groot) probleem worden want de hele financiering (288K) valt ruim binnen de WOZ (369K) en dat was de waarde 1-1-2019
Canon is afgekocht voor de duur van het recht.[ Bericht 44% gewijzigd door obligataire op 11-04-2023 21:03:39 ]
Al eerder waren er problemen met deze lening, waardoor ze langere tijd alleen rente hebben betaald. Ook is het bedrijfspand verkocht waardoor er een groot deel van de lening vervroegd werd afgelost. Nu staat nog iets meer dan 20% van de oorspronkelijke leensom open.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand maart jl. van KinderOutlet met leningnummer 34156 nog niet ontvangen. De termijn van maart hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van maart wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Eens, MAX had dat alleen veel eerder moeten doen, nu is er een hoop geld verbrand. En ook de due diligence was niet goed. MAX is waarschijnlijk tekortgeschoten wat betreft de zorgplicht en mogelijk aansprakelijk.quote:
[..]
Ik ben er blij mee. Excecutie zou sowieso onvermijdelijk zijn geweest, want wie gelooft nog dat die panden regulier verkocht zouden kunnen worden. Iedere gegadigde die Corbel*o een beetje kent, weet dat de panden vroeg of laat veel goedkoper op de markt zullen komen. Die wachten dus af. En nu bestaat MAX tenminste nog, geen idee hoe dat er over een of twee maanden voor staat. MAX is gewoon een bedrijf net als vele andere en als er geen geld meer is of komt dan valt het doek. En wie moet er dan 'receivers' aanstellen, en de afhandeling begeleiden?
Uiteindelijk zal dat wel goed komen. Maar het wordt wel tijd dat deze wanbetaler de wacht wordt aangezegd door SIG.quote:
De termijn van de Be*elstraat op SIG komt nog steeds niet binnen in de wallet. Hardnekkige wanbetaler.....
Qua uitwinning zal het niet gauw een (groot) probleem worden want de hele financiering (288K) valt ruim binnen de WOZ (369K) en dat was de waarde 1-1-2019
Klopt! Maar als er geen MAX meer is dan wordt het ook lastig om nog iemand aansprakelijk te stellen. Hooguit in privé maar daarvoor is het ook weer niet ernstig genoeg denk ik.quote:
[..].......... MAX is waarschijnlijk tekortgeschoten wat betreft de zorgplicht en mogelijk aansprakelijk.
Ze hebben de laatste paar jaar meer dan 1 mio opgehaald voor de financiering van hun plannen, ik denk niet dat zo snel verdwijnenquote:
[..]
Klopt! Maar als er geen MAX meer is dan wordt het ook lastig om nog iemand aansprakelijk te stellen. Hooguit in privé maar daarvoor is het ook weer niet ernstig genoeg denk ik.
Een miljoentje is zo op hoor, als je niets verdient c.q. verlies draait en de mannen allemaal een dikke leaseauto rijden en investeren in IT die niet werkt.....quote:
[..]
Ze hebben de laatste paar jaar meer dan 1 mio opgehaald voor de financiering van hun plannen, ik denk niet dat zo snel verdwijnen
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-acs/
https://www.funda.nl/koop(...)kijkduinstraat-65-1/
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-kda/
Deze laatste zit ik niet in, maar gezien de taxatiewaarde kan ik me voorstellen dat het taxatierapport hier hetzij vervalst is hetzij er met een dikke vinger is geschreven.
Ik vind de communicatie en aanpak van MC in deze defaultafhandeling overigens boven verwachting voor een piepkleine organisatie.
[ Bericht 16% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 12-04-2023 08:51:09 ]
Ten dele eens.quote:
Eerste Proprt woningen die door MC wordt verkocht onder bod: https://www.funda.nl/koop(...)1-albert-cuyplaan-93
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-acs/
https://www.funda.nl/koop(...)kijkduinstraat-65-1/
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-kda/
Deze laatste zit ik niet in, maar gezien de taxatiewaarde kan ik me voorstellen dat het taxatierapport hier hetzij vervalst is hetzij er met een dikke vinger is geschreven.
Ik vind de communicatie en aanpak van MC in deze defaultafhandeling overigens boven verwachting voor een piepkleine organisatie.
Ze hebben er hele dure adviseurs op gezet. Zeg dat Soest 220.000 opleverd dan ben ik benieuwd of na kosten wij onze investering 100% terug krijgen. (Soest is voor de WOZ waarde op Funda gezet.)
Soest en Houten (waar in in zit) is het taxatierappprt niet vervalst, dus dat moet wel grotendeels goed komen.
M.n. woningen in Amsterdam waren grotendeels vervalste taxatierapporten door Ppt. Ik heb Douwe een paar keer gewaarschuwd dat de taxatiewaarde niet kon, maar dat stond in het taxatierapport dus was het waar. Ze hebben mijn signalen toen niet opgepakt.
Als ze deze zaak niet goed afhandelen, moeten ze echt vrezen voor het voortbestaan van MC.
Ik heb geen probleem met geld uitgeven aan adviseurs als daarmee resultaat wordt behaald, en vooralsnog vind ik de recovery helder gepland en vlot gaan. Alle panden in Amsterdam heb ik zelf laten lopen vanwege een te groot verschil met de WOZ waarde (waarbij de WOZ waarde ook nog eens inclusief grondwaarde is, ook bij erfpacht), ik zit zelf in Amersfoort (in principe verkocht aan huurders), Alphen, Utrecht, Soest, Nieuwegein, Houten en Kortenhoef. Totaal leningbedrag ligt iets onder de huidige WOZ waarde, ik verwacht wel wat in te moeten leveren na verkoopkosten maar we zullen zien.quote:
[..]
Ten dele eens.
Ze hebben er hele dure adviseurs op gezet. Zeg dat Soest 220.000 opleverd dan ben ik benieuwd of na kosten wij onze investering 100% terug krijgen. (Soest is voor de WOZ waarde op Funda gezet.)
Soest en Houten (waar in in zit) is het taxatierappprt niet vervalst, dus dat moet wel grotendeels goed komen.
M.n. woningen in Amsterdam waren grotendeels vervalste taxatierapporten door Ppt. Ik heb Douwe een paar keer gewaarschuwd dat de taxatiewaarde niet kon, maar dat stond in het taxatierapport dus was het waar. Ze hebben mijn signalen toen niet opgepakt.
Als ze deze zaak niet goed afhandelen, moeten ze echt vrezen voor het voortbestaan van MC.
Garage Lijnbaan
¤ 225.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/garage-lijnbaan/
gaat er op vooruit , oude locatie zie linkquote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een bedrijfspand:
Garage Lijnbaan
¤ 225.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/garage-lijnbaan/
https://www.google.com/ma(...)g!2e0!7i16384!8i8192
M&D Tan Beheer B.V.
¤ 440.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/md-tan-beheer-b-v/
De rente is wat aan de lage kant maar verder m.i. wel een leuk project om voor mijn basis bedrag mee te nemen.
Niet dat ik er nog maar een euro in stop, maar rond de launch van de nieuwe app per 1 april blijft het ook oorverdovend stil. Dat ze met een webinar/Q&A komen klinkt leuk, maar een goedlopend crowdfunding bedrijf heeft dat niet nodig om onzekerheid bij (potentieel nieuwe) klanten uit de lucht te halen.quote:
[..]
Een miljoentje is zo op hoor, als je niets verdient c.q. verlies draait en de mannen allemaal een dikke leaseauto rijden en investeren in IT die niet werkt.....
Hij doet het er in ieder geval goed van,aan de auto te zien.quote:
Die CCF/M&*D T*an B*ehe*er B.V. lust ik wel. Mooi rustig lange termijn verhaal.
quote:Uitslag stemronde lening 40250 JKS Beheer B.V. project Zuideinde 133 Volendam
Percentage eens: 100.00%
Percentage oneens: 0.00%
Inmiddels zijn de akten in het kader van de wijzigingen getekend.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Heb je een reden om er aan te twijfelen dat het niet klopt?quote:
Nee hoor, het was een prima voorstel dit keer. Verlenging hypothecaire dekking vastgoed met gedeeltelijke aflossing en verhoging rente.quote:
[..]
Heb je een reden om er aan te twijfelen dat het niet klopt?
SPOILER
SPOILER
quote:Voor alle looptijden hebben wij de schijven 1B en 2 verhoogd met 0,20%.
Rijksweg Centrum 35A te Geleen LIVE 14 april 2023 om 15.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Rijksweg Centrum 35A te Geleen. Je kunt vanaf 14 april 2023 om 15.30 uur investeren. Het betreft een appartement gelegen op 1e verdieping met 2 slaapkamers, een nieuwe keuken en een berging. Het object is gelegen midden in het centrum van Geleen. Alle voorzieningen zijn lopend te bereiken. Parkeren aan de weg is mogelijk maar wel betaald. Het object is goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)rijksweg-centrum-35a
Zou het niet zo kunnen zijn dat om het kort en zakelijk te zeggen op termijn die hele T.....zooi van de oude loodsen verdwijnt voor woningbouw, zo langs / dichtbij the river een prima ontwikkel locatie voor appartementen met daarachter woonhuizen. Dat de huurpanden/loodsen/terreinen op termijn onderwerp zijn van binnenstedelijke herontwikkeling / woningbouw en dat hij daar nu al op vooruitloopt? Iemand plaatselijk bekend?quote:
Ik begrijp die verhuizing van Garag*e Lijn*b*aan van Nijmegen naar Cuijk niet zo. Enerzijds zit hij daar nu op een heel obscuur plekje, waar nette mensen 's avonds niet komen, maar tegelijk is de omgeving enorm in ontwikkeling door de nieuwe stadsbrug, en komen er in principe heel veel potentiele klanten te wonen voor zijn garage. Zijn nieuwe locatie is een heel rustig industrieterrein in Cuijk. Oude klanten zullen voor hun onderhoud niet gauw meegaan lijkt me. Hij neemt denk ik wel de klanten over van de oude eigenaar in Cuijk.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 12-04-2023 19:14:59 ]
Dank!quote:
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Iemand toevallig al een linkje van de Collin kwekerij op de kop getikt?
Link:quote:
[..]
Dank!
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Iemand toevallig al een linkje van de Collin kwekerij op de kop getikt?
SPOILER
In hoeverre is de kwekerij interessant? Toch wel wat twijfels. Marginale handel, hoge energie prijzen. Ook de eerdere bevindingen deze week geven me wat twijfel.quote:
[..]
Dank!
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Iemand toevallig al een linkje van de Collin kwekerij op de kop getikt?
Ik neem de kwekerij niet mee. Zoals je zegt, marginale handel, in 5 jaar zo'n 20% aflossen. Dan blijft er nog flink wat over om dan weer financiering voor te zoeken, en begin daar maar eens aan als ondernemer van t.z.t. 61 jaar.quote:
[..]
In hoeverre is de kwekerij interessant? Toch wel wat twijfels. Marginale handel, hoge energie prijzen. Ook de eerdere bevindingen deze week geven me wat twijfel.
De waarde van het onderpand is een oudere bungalow, en een stuk(je?) grond. Er wordt volgens mij niet vermeld hoe groot het is. De overige opstanden zijn nu al afgeschreven, gaat straks geld kosten om er een paardewei o.i.d. van te maken.
[ Bericht 2% gewijzigd door ETphonehome op 12-04-2023 19:38:17 ]
Daar kon je wel eens helemaal gelijk in hebben. Ik ben niet op de hoogte van ontwikkelingsplannen en dergelijke maar ik weet dat in die hoek al jarenlang een proces gaande is om oude woningen te vervangen door nieuwbouw. Zeg maar de Weurtseweg, voormalig Gelderlanderkantoor, de Waalhaven. Veel aantrekkelijke nieuw(hoog)bouw en een nieuwe stadsbrug om de stad snel uit te kunnen rijden. Dan lijkt het me logisch dat deze shabby loodsen ook wel een keer zullen verdwijnen. Dat heeft hij wellicht vóór willen blijven en om alvast een bedrijfslocatie met aanzienlijk méér status uit te zoeken. Wat ik dan weer niet begrijp is dat dit niet gewoon vermeld wordt in de pitch.quote:Op woensdag 12 april 2023 16:33 schreef peterc het volgende:
[..]
Zou het niet zo kunnen zijn dat om het kort en zakelijk te zeggen op termijn die hele T.....zooi van de oude loodsen verdwijnt voor woningbouw, zo langs / dichtbij the river een prima ontwikkel locatie voor appartementen met daarachter woonhuizen. Dat de huurpanden/loodsen/terreinen op termijn onderwerp zijn van binnenstedelijke herontwikkeling / woningbouw en dat hij daar nu al op vooruitloopt? Iemand plaatselijk bekend?
Het lijkt mij dat aan Tan een aanzienlijk lager risicoprofiel hangt dan aan de kwekerij. Ik zou dan eerder het dubbele in Tan steken of juist helemaal niets in de kwekerij. Ik ben niet overtuigd van zijn ondernemerskwaliteiten en net zoals je zegt zijn leeftijd speelt ook niet mee evenals de verkoopbaarheid van het onderpand.quote:
[..]
Ik neem de kwekerij niet mee. Zoals je zegt, marginale handel, in 5 jaar zo'n 20% aflossen. Dan blijft er nog flink wat over om dan weer financiering voor te zoeken, en begin daar maar eens aan als ondernemer van t.z.t. 61 jaar.
De waarde van het onderpand is een oudere bungalow, en een stuk(je?) grond. Er wordt volgens mij niet vermeld hoe groot het is. De overige opstanden zijn nu al afgeschreven, gaat straks geld kosten om er een paradewei o.i.d. van te maken.
Met zo'n comfortabele cashflow als wordt vermeld, is het enigszins apart dat hij werkkapitaal meefinanciert en een half jaar aflossingsvrij vraagt. Maar ja, ik ken de situatie niet. Misschien een tijdelijk knelpuntje in de liquiditeit.
Ik sla deze over. Onduidelijke BV's zonder werkende websites, patserige auto. Nee, bedankt.quote:
Basis meegenomen ; klopt ; weinig op internet over te vinden ; kwam wel dit tegenquote:
[..]
Ik sla deze over. Onduidelijke BV's zonder werkende websites, patserige auto. Nee, bedankt.
https://www.sncu.nl/uploads/2016/06/VonnisLinaBV.pdf
https://stagemarkt.nl/sta(...)d-0beb9a43fe7a-25725
en dat typeert een beetje de business > uitzend / administratiekantoortje / zorgbureautje en een haffel vastgoed.
Oogt een beetje als Tedje van Es & Haagse Harrie, vrije jongens. Maar goed 1e hypo op een altijd wel te verkopen pandje + 200k borg, hij zal het niet laten knallen.
[ Bericht 50% gewijzigd door Zlatan51 op 12-04-2023 21:20:40 ]
Ieder zijn afwegingen, maar ik laat het financieren van "vrije jongens" graag aan anderen over.quote:
Oogt een beetje als Tedje van Es & Haagse Harrie, vrije jongens. Maar goed 1e hypo op een altijd wel te verkopen pandje + 200k borg, hij zal het niet laten knallen.
Kloptquote:
persoonlijk maakt het mij weinig uit wat ze doen en met wie en in welke auto ze rijden, zolang ze de lening maar terugbetalen. En dat lijkt me hier vrij waarschijnlijk. En anders wordt dat pandje verkocht. Dat lijkt me vrij multi-inzetbaar dus goed verkoopbaar.Op zich niet zo vreemd, mooi project. Gelukkig nog als een van de laatsten kunnen inschrijven.
wel een oud taxatie rapport peildatum 2 november 2021quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een bedrijfspand:
Garage Lijnbaan
¤ 225.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/garage-lijnbaan/
Dank!quote:
Ik heb de kwekerij en M&D Tan meegenomen. De autohandelaar laat ik lopen.
Paulus Potterstraat 329 Den Haag LIVE 15 april 2023 om 11.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Paulus Potterstraat 329 te Den Haag. Je kunt vanaf 15 april 2023 om 11.30 uur investeren. Het betreft een tussenwoning met 4 slaapkamers, serre, achtertuin en een schuur. De woning is gelegen in de buurt Schilderswijk vlakbij het centrum van Den Haag. Op loopafstand is het centraal station van Den Haag te vinden. Parkeren aan de weg is betaald of met een vergunning. Alle dagelijkse voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Het object is goed te bereiken met de auto, fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)lus-potterstraat-329
Tijd voor een update van de buy-to-let-hypotheekrentebenchmark tussen SIG en Nestr/De Nederlandse/Casarion, Dominvest, RNHB en NIBC. Ik kijk voor het gemak alleen naar 5 jaar rentevast. De rentes van NIBC wijken overigens flink af van de rest, met één vlak tarief van 5,50% tot 80% LTV (met wel een aflossingsverplichting, maar misschien mis ik nog iets anders?). De rest zit meer in de buurt van elkaar.quote:
In het verleden had SIG 1a altijd de beste deal, met rentes die ooit fors (2,5%) boven de benchmarks lagen. SIGs renteverhogingen in 2022 waren bescheiden en op dit moment is de rente in 1a nog 1 a 2 kwartjes hoger dan de gemiddelde benchmark (als je NIBC niet/wel meerekent).
De hogere SIG-schijven hadden in het algemeen een slechte risk/return-verhouding; de rentes lagen daar onder de benchmarks. Nu heeft SIG de risico-opslag in 1b en 2 licht verhoogd, maar veel belangrijker voor de vergelijking: de andere partijen hebben de opslag bij hogere LTVs flink verlaagd. Waar ze in 2021 typisch ~0,75% hogere rente over de gehele lening rekenden bij een 80% LTV ten opzichte van een 50% LTV, daalde dat naar ~0,65% in 2022 en ~0,35% vandaag. Daardoor is SIG 1b nu relatief het meest aantrekkelijk: 0,55-0,85% boven de gemiddelde benchmark.
Schijf 2 blijft onaantrekkelijk in vergelijking met die andere partijen; schijf 3 beginnen ze niet eens aan.
Overigens waard om toe te voegen: als je niet voor 5, maar voor 1 jaar financiert, ligt de rente bij de andere partijen gemiddeld 0,35% hoger. Bij SIG 0,40% lager! Voor korte looptijden is elke SIG-schijf onaantrekkelijk. De gemiddelde SIG-investeerder zal de yield curve niet scherp op het netvlies hebben, maar SIG lijkt wel erg gemakzuchtig in zijn rentebeleid. Biedt gelukkig weer wel mogelijkheid tot arbitreren.quote:
[..]
Tijd voor een update van de buy-to-let-hypotheekrentebenchmark
Firma Veenstra-Boom
¤ 1.100.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/firma-veenstra-boom/
--
Nou sta ik best sympathiek tegenover de boeren en hoe die in de knel komen met overheid en banken, maar de pitch klinkt niet geweldig. Vooral geen woord bijvoorbeeld over stikstof debat en wat voor impact dat mogelijk heeft op hun bedrijf.
Ik vraag me eigenlijk ook af wat een onderpand zoals stallen nog waard zijn als een koper er mogelijk geen vee bedrijf meer mag vestigen of daar grote moeite mee zal hebben. Misschien is dit wel specifiek de reden dat ze alleen nog maar bij crowdfund terecht kunnen?
[ Bericht 10% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 13-04-2023 14:24:28 ]
Update voortgang
12-04-2023
Ontwikkeling Zoetermeer
De gemeente staat positief tegenover het nieuwe plan met 54 woningen. Hiervoor is inmiddels een wijzigingsvergunning aangevraagd op de afgegeven omgevingsvergunning bouwen voor 46 woningen. Naar verwachting kan en zal deze vergunning op korte termijn kunnen worden afgegeven. Het zal dan nog minimaal 6 weken duren voordat deze vergunning onherroepelijk is geworden.
Met het hernieuwde plan van 54 woningen zijn inmiddels 3 verkoopdagen geweest. Op 8 en 25 februari en op 25 maart 2023. Alhoewel de dagen over het algemeen goed werden bezocht merken de initiatiefnemers dat er toch veel onzekerheid is in de markt.
Vanuit het oude plan zijn er kopers overgebleven, maar helaas zijn er ook weer een aantal afgevallen. Momenteel staan in totaal 17 woningen onder optie en aan deze mensen zal een nieuwe koop- en aannemingsovereenkomst worden aangeboden teneinde de afspraken te formaliseren.
De initiatiefnemers voorzien nog een langere en intensieve periode om de resterende woningen te kunnen verkopen. De initiatiefnemers overwegen daarbij om een tweede makelaar in te schakelen teneinde de verkoopkansen te vergroten. Daarnaast zullen ze weer nieuwe verkoopdagen organiseren.
Over CRE Putte die vandaag afloopt blijft verrassenderwijs muisstil.
Over nieuwe website taal noch teken ondanks inschrijving voor voortgangsmailing.
Ik ben eens gaan kijken naar al mijn investeringen bij MCF.
Samengevat: 18 investeringen
4 incasso procedures zijn opgestart
8 verlengingen
3 nog niet betaald op 19/3, 22/3 en 30/3
3 op tijd.
Ik nader het punt om gewoon alles af te schrijven op de 3 na die nog op schema liggen.
Ik hoop met de rente inkomsten van de andere platforms het hele investeringsbedrag goed te maken, ik zit gelukkig met minimale bedragen in de projecten, maar het wordt een lange zit.
MCF gaat gewoon met veel te veel partijen in zee die geen grammetje vet op de botten hebben bij tegenslag vwb bouwkosten, gestegen rente etc.
Daar moet echt wat gaan veranderen met scherpere controle op geldnemers anders is het snel afgelopen.
Het lijkt bij Max wel of het kleine kinderen zijn, die aan iedereen maar geld gegeven hebben die er om vroegen. En het ergste is nog, dat wij daar ingetuind zijn.quote:
Zojuist wederom een mail van MCF over een wanbetaler waar de incasso procedure opgestart wordt.
Ik ben eens gaan kijken naar al mijn investeringen bij MCF.
Samengevat: 18 investeringen
4 incasso procedures zijn opgestart
8 verlengingen
3 nog niet betaald op 19/3, 22/3 en 30/3
3 op tijd.
Ik nader het punt om gewoon alles af te schrijven op de 3 na die nog op schema liggen.
Ik hoop met de rente inkomsten van de andere platforms het hele investeringsbedrag goed te maken, ik zit gelukkig met minimale bedragen in de projecten, maar het wordt een lange zit.
MCF gaat gewoon met veel te veel partijen in zee die geen grammetje vet op de botten hebben bij tegenslag vwb bouwkosten, gestegen rente etc.
Daar moet echt wat gaan veranderen met scherpere controle op geldnemers anders is het snel afgelopen.
Een mogelijk nieuwe ervaring voor iemand die “in auto’s zit”quote:
Die wanbetaler betreft een Duits bedrijf, in Duitsland zijn veel problemen. Bij Estateguru kon ik mijn portefeuille eenvoudig liquideren wegens 2e hands markt en early exit, mijn defaulted Duitse leningen ben ik kwijtgeraakt tegen ca 25% discount. Daar hoef ik bij MAX niet op te rekenen.quote:
Zojuist wederom een mail van MCF over een wanbetaler waar de incasso procedure opgestart wordt.
Ik ben eens gaan kijken naar al mijn investeringen bij MCF.
Samengevat: 18 investeringen
4 incasso procedures zijn opgestart
8 verlengingen
3 nog niet betaald op 19/3, 22/3 en 30/3
3 op tijd.
Ik nader het punt om gewoon alles af te schrijven op de 3 na die nog op schema liggen.
Ik hoop met de rente inkomsten van de andere platforms het hele investeringsbedrag goed te maken, ik zit gelukkig met minimale bedragen in de projecten, maar het wordt een lange zit.
MCF gaat gewoon met veel te veel partijen in zee die geen grammetje vet op de botten hebben bij tegenslag vwb bouwkosten, gestegen rente etc.
Daar moet echt wat gaan veranderen met scherpere controle op geldnemers anders is het snel afgelopen.
In het begin waren hun projecten in no-time vol en was het moeilijk om er tussen te komen. Daarmee ontstond een sfeer van zorg koste wat kost dat je erbij komt. En de pitches waren wervend, bijna alle projecten vooral van C*rb*lo, waren al voorverkocht (wat achteraf meestal niet doorging)quote:
[..]
Het lijkt bij Max wel of het kleine kinderen zijn, die aan iedereen maar geld gegeven hebben die er om vroegen. En het ergste is nog, dat wij daar ingetuind zijn.
Om welk bedrijf gaat het nu in dit artikel? (Ik heb geen account bij die site)quote:
Voor de oudgediende : https://www.missethoreca.(...)n-amsterdam-failliet
Volgens mij dezequote:
[..]
Om welk bedrijf gaat het nu in dit artikel? (Ik heb geen account bij die site)
Als ik het goed zie is via crowdaboutnow geld opgehaald. Niet echt een platform voor recovery maatregelen.quote:Two Chefs FoodBar, de restaurantformule van de Amsterdamse craft bierbrouwer Two Chefs Brewing, verliest een van de twee vestigingen. Tot deze week waren er vestigingen in Amsterdam West en in Amsterdam Zuid. Die laatste, Two Chefs FoodBar Zuid aan het Stadionplein, is nu failliet.
Gister zag ik daarover ook al een artikel op RTL nieuws.quote:
[..]
Volgens mij deze
[..]
Als ik het goed zie is via crowdaboutnow geld opgehaald. Niet echt een platform voor recovery maatregelen.
https://www.rtlnieuws.nl/(...)s-brewing-op-de-fles
Het gaat om het hier welbekende “ Het Amsterdams Proeflokaal” dat was een Collin project waarvan ik nog regelmatig een ijsje terugbetaald krijg.quote:
[..]
Om welk bedrijf gaat het nu in dit artikel? (Ik heb geen account bij die site)
Dat doet me vermoeden dat het al gauw het bedrag van de lening zal opbrengen bij verkoop.quote:
[..]
wel een oud taxatie rapport peildatum 2 november 2021
Daarnaast zal de inventaris (bruggen, gereedschap) ook nog wel enige waarde hebben mits de Fiscus ons niet te vlug af is.
Het is ook niet echt een starter, heeft al jaren ervaring in zijn oude bedrijf in Nijmegen en neemt wellicht nog wat klanten mee en krijgt er die van de huidige eigenaar nog bij. Op dat industrieterrein zitten meerdere autobedrijven gevestigd. Het is niet echt een parel dit project maar basis durf ik deze toch wel aan.
Dank voor je heldere analyses!quote:
[..]
Overigens waard om toe te voegen: als je niet voor 5, maar voor 1 jaar financiert, ligt de rente bij de andere partijen gemiddeld 0,35% hoger. Bij SIG 0,40% lager! Voor korte looptijden is elke SIG-schijf onaantrekkelijk. De gemiddelde SIG-investeerder zal de yield curve niet scherp op het netvlies hebben, maar SIG lijkt wel erg gemakzuchtig in zijn rentebeleid. Biedt gelukkig weer wel mogelijkheid tot arbitreren.
In principe was het geld dat daarmee recentelijk is opgehaald alleen voor uitbreiding van de brouwerij. Het restaurant zal wel een aparte BV geweest zijn, dus hopelijk voor de crowdfunders geen directe gevolgen.quote:
Als ik het goed zie is via crowdaboutnow geld opgehaald. Niet echt een platform voor recovery maatregelen.
Een eerdere lening bij Crowdaboutnow uit 2016 is intussen helemaal terugbetaald (hier zat ik zelf in).
[ Bericht 99% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2023 04:33:54 ]
Inmiddels 22 appartementen onder optie, het zijn flinke prijzen die ze vragen.quote:
Nieuwe update CRE Zoetermeer: (weer geen melding gekregen dat ern een update geplaatst was, ondanks dat ik recent mijn instellingen nog eens nagekeken heb):
Update voortgang
12-04-2023
Ontwikkeling Zoetermeer
De gemeente staat positief tegenover het nieuwe plan met 54 woningen. Hiervoor is inmiddels een wijzigingsvergunning aangevraagd op de afgegeven omgevingsvergunning bouwen voor 46 woningen. Naar verwachting kan en zal deze vergunning op korte termijn kunnen worden afgegeven. Het zal dan nog minimaal 6 weken duren voordat deze vergunning onherroepelijk is geworden.
Met het hernieuwde plan van 54 woningen zijn inmiddels 3 verkoopdagen geweest. Op 8 en 25 februari en op 25 maart 2023. Alhoewel de dagen over het algemeen goed werden bezocht merken de initiatiefnemers dat er toch veel onzekerheid is in de markt.
Vanuit het oude plan zijn er kopers overgebleven, maar helaas zijn er ook weer een aantal afgevallen. Momenteel staan in totaal 17 woningen onder optie en aan deze mensen zal een nieuwe koop- en aannemingsovereenkomst worden aangeboden teneinde de afspraken te formaliseren.
De initiatiefnemers voorzien nog een langere en intensieve periode om de resterende woningen te kunnen verkopen. De initiatiefnemers overwegen daarbij om een tweede makelaar in te schakelen teneinde de verkoopkansen te vergroten. Daarnaast zullen ze weer nieuwe verkoopdagen organiseren.
Over CRE Putte die vandaag afloopt blijft verrassenderwijs muisstil.
https://www.funda.nl/nieu(...)ect-88479737-ikaros/
Als er geen einddatum op de royalties zit dan komt uiteindelijk misschien wel het hele bedrag terug. Ik kon zo snel niet terugvinden of er maar een aantal jaren royalties afgesproken was of voor onbeperkte duur.quote:
Royalties medische oorbescherming uit faillissement van Noizezz (gve) levert 5 maandtermijnen op. De schade van het faillissement wordt hierdoor ook wat gedempt.
T/m 2025 dus nog 3 jaar.quote:
[..]
Als er geen einddatum op de royalties zit dan komt uiteindelijk misschien wel het hele bedrag terug. Ik kon zo snel niet terugvinden of er maar een aantal jaren royalties afgesproken was of voor onbeperkte duur.
Dat heeft GVE prima geregeld, mag ook wel eens gezegd wordenquote:
Had vorige week mijn automatisch investeren weer aangezet, dus ook meegenomen. Mijn oudste investeringen bij deze ondernemer (Volle Maan / Pavarotti Leiden) zijn intussen al flink afgelost dus kan er wel weer een nieuwe bij.quote:
HCN Clooney open / nog 5% to go / zelf basisinleg
Denk dat deze ondernemer genoeg vet op de botten heeft, vorig jaar geld opgehaald bij HCN voor Pavarotti Leidschendam en daar zijn ze nog steeds niet begonnen aan de verbouwing van het pand. Hij betaalt braaf iedere maand de annuïteit.quote:
H
[..]
Had vorige week mijn automatisch investeren weer aangezet, dus ook meegenomen. Mijn oudste investeringen bij deze ondernemer (Volle Maan / Pavarotti Leiden) zijn intussen al flink afgelost dus kan er wel weer een nieuwe bij.
Ja, dat denk ik ook, de zaken lopen zover ik weet goed. Bij Pavarotti Leiden duurde de verbouwing heel wat langer dan oorspronkelijk gepland en dat werd ook netjes iedere maand betaald. Leidschendam zit ik ook in. En ook fijn, deze nieuwe is een procentje hoger.quote:
[..]
Denk dat deze ondernemer genoeg vet op de botten heeft, vorig jaar geld opgehaald bij HCN voor Pavarotti Leidschendam en daar zijn ze nog steeds niet begonnen aan de verbouwing van het pand. Hij betaalt braaf iedere maand de annuïteit.
Achterstand was gelukkig van korte duur, betaling van de maart termijn is vandaag binnen. Nu nog zien wanneer april betaald wordt.quote:
Betalingsachterstand K*nderO*tlet (Collin)Al eerder waren er problemen met deze lening, waardoor ze langere tijd alleen rente hebben betaald. Ook is het bedrijfspand verkocht waardoor er een groot deel van de lening vervroegd werd afgelost. Nu staat nog iets meer dan 20% van de oorspronkelijke leensom open.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand maart jl. van KinderOutlet met leningnummer 34156 nog niet ontvangen. De termijn van maart hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van maart wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
En in Kijkduin is het nog 1 grote bouwput waar het publiek massaal weg blijft.quote:
[..]
Denk dat deze ondernemer genoeg vet op de botten heeft, vorig jaar geld opgehaald bij HCN voor Pavarotti Leidschendam en daar zijn ze nog steeds niet begonnen aan de verbouwing van het pand. Hij betaalt braaf iedere maand de annuïteit.
Is nog heel vers van de pers.SPOILER
Moeten de hoogtes van de hyp inschrijvingen (voor collin) van het landgoed en de woning niet omgedraaid worden ?quote:
Collin grote aanvraagIs nog heel vers van de pers.SPOILER
Landgoed staat 'maar' 500k en de woning 1250k
Brabants Dagblad 8juni2021quote:
[..]
Moeten de hoogtes van de hyp inschrijvingen (voor collin) van het landgoed en de woning niet omgedraaid worden ?
Landgoed staat 'maar' 500k en de woning 1250k
Paardensportcentrum Schaijk na anderhalf jaar weer te koop
Brabants dagblad 28jan2020SPOILERSCHAIJK - Vorig jaar maart kochten Thomas en Sanne van Heel Stal Swanenberg in Schaijk. Het moest onder de naam Dutch Equestrian Estate, hét nieuwe hippisch kennis- en sportcentrum worden. De werkelijkheid is anders. Na anderhalf jaar staat het paardensportcentrum weer te koop.
Kees Backx 08-06-21, 11:30
Vijftien hectare grond, een springpiste van 80x80 meter, diverse dressuurpistes, een eventingterrein met meerdere waterpartijen, veertig stallen, paddocks, weilanden, een stapmolen, longeercirkel. Het moest het mekka worden voor alle disciplines in de paardensport. Samen met Ivo en Anita Janssens van Fira werd de ontwikkeling ter hand genomen. De (financiële) samenwerking met Fira stopte na enkele maanden. Vervelend voor de bekende ruiter Laurens van Lieren die er speciaal voor naar Schaijk was verhuisd en er zijn vijftien paarden stalde. Hij vertrok in het kielzog van Fira.
Lees ook
Schaijkse Stal Swanenberg verkocht: Roemenië-hulp moet alweer verkassen
PREMIUM
Schaijkse Stal Swanenberg verkocht: Roemenië-hulp moet alweer verkassen
Hoezo corona, hoezo dodelijk paardenvirus? Honderden ruiters en paarden doen mee aan paardenevenement in Schaijk
PREMIUM
Hoezo corona, hoezo dodelijk paardenvirus? Honderden ruiters en paarden doen mee aan paardenevenement in Schaijk
Verdienmodel
Dat Van Lieren weg is doet er niet toe. Hij huurde 15 van de 30 pensionstallen
Thomas van Heel
Over de reden waarom de samenwerking met Fira eindigde zegt Van Heel niks. ,,Het vertrek van Fira is inderdaad jammer. Sponsoren zijn wel nodig om een goed rendement te halen op wedstrijden en nieuwe sponsoren zullen pas komen zodra de wedstrijden weer opstarten. Het echte verdienmodel van een grote locatie als deze zijn de internationale wedstrijden en die kunnen nog steeds niet houden. Al lijkt het erop dat we het ergste hebben gehad. Misschien kan het in augustus weer. Maar ook dan stoppen we ermee. Dat Van Lieren weg is doet er niet toe. Hij huurde 15 van de 30 pensionstallen. Die staan inmiddels al weer een paar maanden vol”, zegt Van Heel.
Dik in de min
Ondanks de grootse plannen liep het project voor geen meter. ,,Ik zit dik in de min. Ik ben per maand zo'n tien- tot twaalfduizend euro kwijt en daar staan nauwelijks inkomsten tegenover", verzuchtte Van Heel eind april. Hij had toen een rechtszaak aangespannen tegen de gemeente Landerd omdat die eventingtrainingen zag als wedstrijden en dat kon volgens haar in de coronatijd echt niet. Eventing is een combinatie van dressuur, springen en cross.
Wij kopen als investering
Failliet is hij in ieder geval niet. Dat blijkt uit het faillissementsregister. Van Heel wil aanvankelijk weinig kwijt over de reden van de verkoopplannen: ,,Wij kopen altijd als investering. De locatie staat al in de stille verkoop vanaf het moment dat we hem gekocht hebben. Normaal bouwen we het eerst op, en exploiteren het dan een paar jaar waarna we meestal wel een koper vinden.”
Thomas van Heel
Thomas van Heel © Maarten Van De Rakt
Kwetsbaar
,,Dat proces is nu om drie redenen versneld: Mijn vrouw heeft vorig jaar juli te horen gekregen dat ze ms en reuma heeft. Dat ontwikkelt zich toch vrij snel waardoor ze meer moeite krijgt met de drukte van organiseren en de hoeveelheid paarden. En door corona hebben we geleerd dat we als bedrijf kwetsbaar zijn als er van overheidswege iets beslist wordt.”
De nieuwe dierenwet
,, Maar de druppel is de nieuwe dierenwet”, beweert Van Heel. ,,Uiteraard vinden wij het belangrijk dat er goed voor dieren wordt gezorgd. Maar deze wet gaat daar volgens ons niet voor zorgen. Wij voorzien meer problemen met het houden van paarden en het organiseren van wedstrijden.”
Locatie te groot
,,Wij gaan ons enkel nog richten op fokkerij, trainingen en wedstrijden Hiervoor is deze locatie te groot en te arbeidsintensief”, wil Van Heel nog kwijt. Het complex aan de Duifhuisstraat in Schaijk staat te koop voor 2.950.000 euro.
Maarten van de Rakt 28-01-20, 12:31 Bron: BD
Schaijkse Stal Swanenberg verkocht: Roemenië-hulp moet alweer verkassen
SCHAIJK - Vette pech voor Schaijkenaar Wim Jilesen. Hij moet Stal Swanenberg alweer verlaten met alle voor Roemenië ingezamelde spullen, en wel voor 1 maart. Het hippische complex is verkocht aan een Oijense ondernemer.
Complex ziet er niet verkeerd en zeker opgeknapt uit, waardes zullen ook wel kloppen, maar wie koopt zoiets en met wat voor businessmodel?SPOILER,,We zijn al aan het inpakken", klinkt het berustend uit de mond van Wim Jilesen, de onvermoeibare kartrekker van Schaijkse hulp aan Roemenië. In september moest hij na een conflict op zoek naar ander onderdak met zijn club vrijwilligers en een reusachtige hoeveelheid ingezamelde spullen. Hij kon terecht bij Stal Swanenberg van de gepensioneerde staalmagnaat Henk Swanenberg. Maar wel in de wetenschap dat dat hippisch centrum te koop stond.
De armoede in het Oostblok liet Wim Jilesen niet los
,,Het is heel jammer, maar het is niet anders. We dachten allemaal, dat we hier langer konden blijven zitten. We hebben Swanenberg beloofd bij verkoop te vertrekken. Dus zijn we nu op zoek naar een ander pand. Woensdag spreek ik daarover met de gemeente. Ik hoop dat er iets uit de bus komt dat meer continuïteit biedt", zegt Jilesen.
Thomas van Heel wil van Stal Swanenberg een modern hippisch centrum maken voor alle disciplines.
© Maarten van de Rakt
De nieuwe eigenaar van Stal Swanenberg is Thomas van Heel (35) uit Oijen. Daar runt hij aan de Lutterweg een handelsstal, De Emtuinen. ,,We trainen en verhandelen paarden en fokken een beetje." Daarnaast organiseert hij met Brabant Horse Trials en Dutch Open Eventing eventingwedstrijden, onder meer in Tilburg, Udenhout, Ermelo en Geffen, een stuk of acht per jaar. Eventing is een mix van springen, dressuur en cross-country.
,,We zochten naar een eigen wedstrijdlocatie. Daar concentreren we onze activiteiten", legt Van Heel uit. ,,We hopen ook internationale wedstrijden hierheen te halen, maar dat moet groeien. Dit is een mooie centrale locatie, redelijk dicht bij de snelweg. Ruiters kunnen hier het jaar rond trainen. We willen ook veilingen en clinics doen. We proberen elke week in het buitenseizoen iets te bieden. We beginnen in juni met springwedstrijden."
Oude rijtuigen staan bij Stal Swanenberg onder een overkapping wat te verpieteren.
Oude rijtuigen staan bij Stal Swanenberg onder een overkapping wat te verpieteren. © Maarten van de Rakt
In 2016 deed Van Heel met hetzelfde doel een poging het Hippisch Centrum in Deurne over te nemen. Maar tegen recreatie-concern Libéma van Dirk Lips kon hij niet opboksen.
De overname vergt een flinke investering. ,,Die loont zeker. Wedstrijden renderen heel goed. In je eentje kun je die niet organiseren. De kunst is om partners te vinden. Het gaat niet eens om het geld, maar om kennis en kanalen. Zo werken we samen met paardenplatform FIRA dat winkels en media heeft."
Het hippisch complex schreeuwt om een opknapbeurt. ,,Het is niet het allernieuwste. Het is degelijk gebouwd, in principe zou je er snel in kunnen. Maar het ziet er wat verwaarloosd uit. Dat is ook niet vreemd door de leegstand. Maar daar zetten we de schouders onder."
De toegang aan de Duifhuisstraat herinnert nog aan de vroegere manege de Bossenhoeve.
De toegang aan de Duifhuisstraat herinnert nog aan de vroegere manege de Bossenhoeve. © Maarten van de Rakt
Eind 1994 kocht Henk Swanenberg manege de Bossenhoeve aan de Duifhuisstraat. Onder leiding van dochter Elisa ontwikkelde de plek zich tot een van de grootste hippische complexen in Zuid-Nederland. Paardensport (springen en dressuur) werd op hoog niveau bedreven. Het dertien hectare grote complex beschikt over een grote springtuin, zes dressuurpistes, 48 stallen, diverse paddocks, longeercirkel en een stapmolen.
Een paar jaar geleden kwam er een einde aan de activiteiten. Stal Swanenberg ging in de verkoop. Bij het complex hoort een ruïne: een oude woonboerderij, die in 1997 in vlammen opging. Die plek wordt parkeerterrein. Elders op het terrein bouwt bouwt Van Heel een nieuwe bedrijfswoning. Te zijner tijd gaat hij daar wonen met zijn partner Sanne.
Mayby Horsemen an idea ?
[ Bericht 15% gewijzigd door peterc op 14-04-2023 15:27:06 ]
De Giraffe Groep B.V.
¤ 60.000 | 8,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/de-giraffe-groep-b-v/
DTM Auto’s
¤ 60.000 | 9,0% rente | 6 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dtm-autos/
Voor mij veel te kort lopend. Daarnaast had ik liever het nieuwe bedrijfspand gefinancierd in plaats van alleen de BTW over de aankoop.
KR Car Center
¤ 150.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kr-car-center/
De onderstaande lening en lening #731022 van Blu*t*uch
SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #757466 Cheadle, Greater Manchester, SK8 4PD, United Kingdom van Bluetouch Homes Ltd.
In vorige correspondentie van Max Crowdfund hebben we je laten weten dat deze lening omgezet werd naar full bullet zonder je hierover te laten stemmen. Na diverse reacties van investeerders zijn we dit verder gaan onderzoeken. We zijn tot de conclusie gekomen dat deze manier van handelen niet in lijn is met de manier waarop Max Crowdfund zaken wil doen met haar investeerders. Bij deze willen wij dus alsnog de omzetting van de lening in stemming brengen.
Bluetouch Homes Ltd stelt voor om de lening om te zetten van bullet naar full bullet om de financiële druk die momenteel op hen ligt te verminderen. Dit betekent dat de volledige verschuldigde rente pas aan het einde van de looptijd wordt terugbetaald aan de investeerders. Bluetouch Homes Ltd heeft ons een brief gestuurd waarin onder andere de volgende verklaring voor de vertragingen is opgenomen:
'Helaas hebben we gedurende 2022 te maken gehad met vertragingen op verschillende gebieden, waaronder vertragingen in materialen en beschikbaarheid van arbeid. De grootste vertragingen waren veroorzaakt door vertragingen bij het kadaster en de lokale planningsafdeling, waardoor de geprojecteerde tijdlijnen aanzienlijk zijn overschreden en rentekosten aanzienlijk verhoogd zijn. Dit heeft de cashflow naar het bedrijf vertraagd. Er zijn ook economische uitdagingen geweest, waaronder grote inflatie op bouwmaterialen en een daling van de waarde van de Britse pond. Hoewel dit teleurstellend is, selecteren we zorgvuldig projecten met een gezonde marge om ervoor te zorgen dat we bij onverwachte vertragingen en kosten voldoende flexibiliteit hebben om het project winstgevend af te ronden; ter bescherming van de belangen van de investeerders en onszelf.
In de afgelopen 6 maanden hebben we 2 projecten verkocht, we hebben nu 6 projecten op de markt of op het punt om op de markt te komen en een ander project dat binnen de komende 1-2 maanden op de markt zal komen. Helaas hadden we een vastgoedinvesteerder gevonden die een aantal van deze projecten zou kopen, maar die heeft zich in de afgelopen maanden onverwacht teruggetrokken. Dit komt voornamelijk door de huidige rentetarieven waardoor buy-to-let investeringen minder rendabel zijn in het VK, waarbij veel geldschieters ook hypotheekaanbiedingen en producten hebben ingetrokken die 12 maanden geleden beschikbaar waren. Projecten waarvan wij verwachtten dat ze dus al verkocht zouden zijn moeten nu op de open markt verkocht worden.
Als gevolg van deze vertragingen, hebben we moeten verzoeken om onze leningen om te zetten in Full Bullet leningen, zodat we onze cashflow kunnen beschermen en ervoor kunnen zorgen dat deze fondsen worden gebruikt om projecten af te ronden, de belangen van investeerders te beschermen en ervoor te zorgen dat u zo snel mogelijk wordt terugbetaald.''
Indien de stemming leidt tot het niet omzetten van de leningsvoorwaarden, zullen wij Bluetouch Homes Ltd verplichten een nieuw voorstel te doen naar de investeerders of zich te houden aan de huidige voorwaarden van de lening.
Ik heb tegengestemd! Ben inmiddels wel klaar met deze club!!!!quote:
Max gaat ons toch vragen om te stemmen voor het omzetten van (minimaal) twee leningen naar full bullet:
De onderstaande lening en lening #731022 van Blu*t*uchSPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #757466 Cheadle, Greater Manchester, SK8 4PD, United Kingdom van Bluetouch Homes Ltd.
In vorige correspondentie van Max Crowdfund hebben we je laten weten dat deze lening omgezet werd naar full bullet zonder je hierover te laten stemmen. Na diverse reacties van investeerders zijn we dit verder gaan onderzoeken. We zijn tot de conclusie gekomen dat deze manier van handelen niet in lijn is met de manier waarop Max Crowdfund zaken wil doen met haar investeerders. Bij deze willen wij dus alsnog de omzetting van de lening in stemming brengen.
Bluetouch Homes Ltd stelt voor om de lening om te zetten van bullet naar full bullet om de financiële druk die momenteel op hen ligt te verminderen. Dit betekent dat de volledige verschuldigde rente pas aan het einde van de looptijd wordt terugbetaald aan de investeerders. Bluetouch Homes Ltd heeft ons een brief gestuurd waarin onder andere de volgende verklaring voor de vertragingen is opgenomen:
'Helaas hebben we gedurende 2022 te maken gehad met vertragingen op verschillende gebieden, waaronder vertragingen in materialen en beschikbaarheid van arbeid. De grootste vertragingen waren veroorzaakt door vertragingen bij het kadaster en de lokale planningsafdeling, waardoor de geprojecteerde tijdlijnen aanzienlijk zijn overschreden en rentekosten aanzienlijk verhoogd zijn. Dit heeft de cashflow naar het bedrijf vertraagd. Er zijn ook economische uitdagingen geweest, waaronder grote inflatie op bouwmaterialen en een daling van de waarde van de Britse pond. Hoewel dit teleurstellend is, selecteren we zorgvuldig projecten met een gezonde marge om ervoor te zorgen dat we bij onverwachte vertragingen en kosten voldoende flexibiliteit hebben om het project winstgevend af te ronden; ter bescherming van de belangen van de investeerders en onszelf.
In de afgelopen 6 maanden hebben we 2 projecten verkocht, we hebben nu 6 projecten op de markt of op het punt om op de markt te komen en een ander project dat binnen de komende 1-2 maanden op de markt zal komen. Helaas hadden we een vastgoedinvesteerder gevonden die een aantal van deze projecten zou kopen, maar die heeft zich in de afgelopen maanden onverwacht teruggetrokken. Dit komt voornamelijk door de huidige rentetarieven waardoor buy-to-let investeringen minder rendabel zijn in het VK, waarbij veel geldschieters ook hypotheekaanbiedingen en producten hebben ingetrokken die 12 maanden geleden beschikbaar waren. Projecten waarvan wij verwachtten dat ze dus al verkocht zouden zijn moeten nu op de open markt verkocht worden.
Als gevolg van deze vertragingen, hebben we moeten verzoeken om onze leningen om te zetten in Full Bullet leningen, zodat we onze cashflow kunnen beschermen en ervoor kunnen zorgen dat deze fondsen worden gebruikt om projecten af te ronden, de belangen van investeerders te beschermen en ervoor te zorgen dat u zo snel mogelijk wordt terugbetaald.''
Indien de stemming leidt tot het niet omzetten van de leningsvoorwaarden, zullen wij Bluetouch Homes Ltd verplichten een nieuw voorstel te doen naar de investeerders of zich te houden aan de huidige voorwaarden van de lening.
Ik begrijp dat alle platforms nu gaan werken met het “Blad Essentiële Beleggingsinformatie”. Wat een waardeloos en onoverzichtelijk gedrocht is dat. Ik zal vast nog even moeten wennen maar m.i. is het een stap achterwaarts tov de oude situatie.quote:Wij zijn verheugd u te kunnen melden dat per 1 april de AFM een Europese vergunning voor het verrichten van crowdfundingactiviteiten aan Geldvoorelkaar.nl heeft verleend.
Door strengere regelgeving worden investeerders zo nog beter beschermd, een belangrijke volgende stap in de groei van crowdfunding als financieringsvorm. Wij zijn trots dat we dit hebben gerealiseerd door altijd hetzelfde doel voor ogen te houden: “het beste voor u als investeerder”.
Ik vind het een slechte ontwikkeling dat je op zoek moet naar een bijlage bij een project, terwijl dit eerder gewoon onderdeel was van de pitch. De inhoud van de Beleggingsinformatie van gve vind ik wel in orde. In ieder geval veel beter dan die van waardevoorjegeld. De informatie daar vind ik veel onduidelijker bv. over de waarde en vastlegging van de (hypothecaire) zekerheden.quote:
Ook GvE heeft nu haar Europese vergunning gekregen:
[..]
Ik begrijp dat alle platforms nu gaan werken met het “Blad Essentiële Beleggingsinformatie”. Wat een waardeloos en onoverzichtelijk gedrocht is dat. Ik zal vast nog even moeten wennen maar m.i. is het een stap achterwaarts tov de oude situatie.
Met de betaling van deze week is mijn inleg in elk geval terug. Het zal niet het voorspelde rendement worden maar afschrijven op de inleg is ook niet nodig. Ik teken ervoor.quote:
Dan is toch een groot deel van de investering terug en is de schade beperkt, dat is prettig.
Snap ik maar vond het verhaal van BT wel valabel, dit is geen C*rb*loquote:
[..]
Ik heb tegengestemd! Ben inmiddels wel klaar met deze club!!!!
¤ 1.200.000,-- verdeelt over 6 x ¤ 200.000,--.
Eerste 2 delen op KOM. Deel 2 liep erg langzaam vol
Met deel 3 dan maar proberen bij Capital Circle. Het 2e loket bij KOM.
SPOILER
SPOILERDongen Oostvleugel
Bij geen conversie naar de nieuwe fase wordt u naar verwachting eind deze maand afgelost. De benodigde gelden voor de herfinanciering staan reeds op de derdenrekening en de notariële afwikkeling is aanstaande.
Zit ook in de Oostvleugel en converteer niet. Geen email ontvangen.quote:
Update CRESPOILERDongen Oostvleugel
Bij geen conversie naar de nieuwe fase wordt u naar verwachting eind deze maand afgelost. De benodigde gelden voor de herfinanciering staan reeds op de derdenrekening en de notariële afwikkeling is aanstaande.
Is dat willekeur?
Dit liep altijd prima, al werd de uitbetaling de laatste tijd wel steeds gefragmenteerder, en kwamen er nog regelmatig nabetalingen.SPOILERSPOILERWanneer wordt de rente uitbetaald?
Afhankelijk van het project wordt maandelijks of per kwartaal de rente uitgekeerd. De rentebetalingen vinden in de tweede (volledige) week van de maand achteraf plaats. De eerste rentebetaling oftewel de opgebouwde rente kan hierbij afwijken van de reguliere rentebetalingen.
Dit is bij mijn weten de eerste keer dat ze de betaaltermijn helemaal laten voorbijgaan. Geen zorgen, zal begin komende week wel gaan komen.
Edit: op website staat dat alle betalingen 14-4 gedaan zijn.
[ Bericht 3% gewijzigd door InVestEerder op 15-04-2023 10:03:12 ]
Nee, geen willekeur. Je moet bij CRE zelf de updates op hun website in de gaten houden. Een bron van ergernis waar hier al vaak over geklaagd is.quote:
Zit ook in de Oostvleugel en converteer niet. Geen email ontvangen.
Is dat willekeur?
Mails gaan ook vaak in batches heb ik in de loop der jaren gemerkt. Soms lees ik hier iets, en 1 dag later kreeg ik dan alsnog de mail.quote:
[..]
Zit ook in de Oostvleugel en converteer niet. Geen email ontvangen.
Is dat willekeur?
[ Bericht 0% gewijzigd door lykkefund op 15-04-2023 21:28:23 ]
Ik zat in een project van kinderopvang de giraffe dat liep van december 2016 tot december 2019, die is toen vervroegd afgelost. Ik heb geen linkje gehad voor de nieuwe.quote:
Heeft iemand toevallig een linkje van de Giraffe Kinderopvang op CCF? Wellicht hebben de investeerders in hun 2 vorige projecten een mail gehad?
Nieuw project @ CCF
Voor een link hou ik mij aanbevolen
JoBabykleding
¤ 75.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jobabykleding/
Die wil ik ook wel voor mijn basisbedrag meenemen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/hout-haarlem/
Nieuw project @ CCF
Voor een link hou ik mij aanbevolen
Wijnhandel
ongelofelijk dat als je 23 jaar een bedrijf runt, vanuit huis, 1 plekje met voorraad, geen kantoor, dat je zo'n slechte solvabiliteit hebt. Alles staat onder 0. Een no-go w.m.b.SPOILER
Veenstra-Boon (1 miljoen) en Heel (1,2 mio) https://www.collincrowdfu(...)3cad5266c1cf64031e0a
zijn serieus grote aanvragen.
Hout. Idd mooie! https://www.collincrowdfund.nl/hout-haarlem/
materiele dekking en geen slottermijn
Babykleding, eveneens mooie: https://www.collincrowdfund.nl/jobabykleding/ materiele dekking en geen slottermijn
Carcenter.
https://www.collincrowdfund.nl/kr-car-center/ mooie reviews, mooie auto's. Stevig eigen vermogen. doet misschien zelfs nog een extra aflossing van 20k 😉 https://www.marktplaats.n(...)er-black-dial-326933
DTM neem ik niet mee; ik kan er online niets van vinden en de zekerheden zijn moreel van aare
wat me opvalt is dat het nu weer veel direct-leningen zijn, terwijl het me vorige week opviel dat het vooral maatwerk leningen waren. Zonder oordeel verder, maar valt me nu wel weer op.
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 16-04-2023 23:08:17 ]
Het linkjequote:
Heeft iemand toevallig een linkje van de Giraffe Kinderopvang op CCF? Wellicht hebben de investeerders in hun 2 vorige projecten een mail gehad?
SPOILER
Nu wel:quote:
[..]
Ik zat in een project van kinderopvang de giraffe dat liep van december 2016 tot december 2019, die is toen vervroegd afgelost. Ik heb geen linkje gehad voor de nieuwe.
https://www.collincrowdfu(...)748f7f184b2f72d75798
Heb liever het linkje van Hout Haarlem.quote:
[..]
Nu wel:
https://www.collincrowdfu(...)748f7f184b2f72d75798
Mee gepaktquote:
[..]
Nu wel:
https://www.collincrowdfu(...)748f7f184b2f72d75798
Die zie ik ook graag tegemoetquote:
[..]
Heb liever het linkje van Hout Haarlem.
https://www.collincrowdfu(...)3cad5266c1cf64031e0a
Heb je de ondernemer al gebeld? :-)quote:
Bescheiden meegepakt. Ik heb wel vertrouwen in hun bedrijf en neem de niet-harde zekerheden voor lief.quote:
[..]
Nu wel:
https://www.collincrowdfu(...)748f7f184b2f72d75798
Het valt me wel op dat de winst in 2022 is gehalveerd vooral als gevolg van sterk gestegen overhead.
Tegelijk daalde het EV dus ik denk dat ze iets te enthousiast uit de eigen winkel hebben gesnoept.
Solvabiliteit blijft wel netjes op peil met 29%. De 2 voorgaande leningen hebben ze ook netjes afgelost.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 17-04-2023 11:21:08 ]
Misschien zijn de ouders wel de "echte" ondernemers hier
quote:
De manage staat zo te zien al 2 jaar te koopquote:
Wat me wel net wat gunstiger stemt over de manege (T.W. van Heel) is dat alhoewel de verkoop van de manege (en de uiteindelijke waarde) wat onzeker is, zijn ouders staan voor de helft van de lening garant met hun eigen huis. Dat zou toch een zekere incentive moeten geven om de zaakjes netjes op te lossen als echt alles misloopt. Diezelfde ouders hebben trouwens ook de verbouwing van de manage voor 1 miljoen betaald.
Misschien zijn de ouders wel de "echte" ondernemers hier
https://www.bd.nl/oss-e-o(...)er-te-koop~ac0d81b4/
Dank!quote:
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
klopt zie ook mijn post van 14apr23 14:45u, met een verwijzing naar nog een ander artikel ;quote:
[..]
De manage staat zo te zien al 2 jaar te koop
https://www.bd.nl/oss-e-o(...)er-te-koop~ac0d81b4/
Hout Haarlem basis meegenomen / thnx for the link
Gaat een Fok projectje worden.quote:
Dat gaat zo te zien een FoK! projectje worden. Al voor 80% 92% vol.quote:
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 17-04-2023 16:20:47 ]
Inderdaad.quote:
Ik heb hem vol gegooid.
Met zijn allen een keer op de koffie?
Project: Woningbouwvereniging Schuddebeurs
Leendoel: Overige voorzieningen
Doelbedrag: ¤ 30.000
Rente: 7,5%
Looptijd: 36 maanden
Leenvorm: Annuïtaire lening
19-4 live om 15:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27279
Vervelende bezigheid dat werken. Zo mis je er een 😢quote:
[..]
Inderdaad.
Ik heb hem vol gegooid.
Met zijn allen een keer op de koffie?
[ Bericht 7% gewijzigd door raser1981 op 17-04-2023 20:45:00 (Emoticon) ]
Ja, hier ook. In mijn pauze vandaag wel de Giraffe meegenomen, maar was alweer niet meer online toen de Hout Haarlem kwam.quote:
[..]
Vervelende bezigheid dat werken. Zo mis je er een 😢
SPOILERAfgelopen maanden heeft de ondernemer in overleg met ons gesproken met diverse partijen over verkoop van het pand gelegen aan de Bergsestraat. Momenteel zijn de besprekingen over verkoop van het pand aan een investeerder en het terug huren van het pand door de onderneming in een vergevorderd stadium. Komende periode verwachten wij hierover meer duidelijkheid en hopen wij u een passend voorstel met betrekking tot de terugbetaling van de lening te kunnen voorleggen
Volgens de pitch zou echter de aankoopsom worden gerestitueerd wanneer niet binnen 24 maanden de omgevingsvergunning zou worden verleend. Die periode is volgens mij nu voorbij.
Mag CRE dan nu wel verlengen tegen een half procentje extra?
Normaal niet zou ik zeggen, maar CRE is gonna CRE. Over half procentje extra zie ik trouwens niks in de update.quote:
Nieuwbouw Putte bij CRE wordt ook verlengd met 6 maanden volgens de updates.
Volgens de pitch zou echter de aankoopsom worden gerestitueerd wanneer niet binnen 24 maanden de omgevingsvergunning zou worden verleend. Die periode is volgens mij nu voorbij.
Mag CRE dan nu wel verlengen tegen een half procentje extra?
SPOILERNieuwbouw Putte
Momenteel is de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate met de Leningnemer in overleg om de lening met maximaal 6 maanden te verlengen. De bestemmingswijziging voor het nieuwbouwplan is reeds verleend. Echter, zijn er twee zienswijze door omwonenden ingediend. Deze zienswijze zullen op korte termijn naar verwachting ongegrond worden verklaard, waarna per ommegaande de omgevingsvergunning wordt aangevraagd. De verleningsovereenkomst wordt naar verwachting volgende week ondertekend, waarna we hiervan de uitkomst (en gewijzigde leningscondities) zullen publiceren.
Dat klinkt alvast positief. Als dat lukt komen we goed weg. Dit had zomaar een vervelend dossier kunnen worden. Stelletje amateurs (de geldleners bedoel ik ).quote:
Update S*nes Z*rg bij CollinSPOILERAfgelopen maanden heeft de ondernemer in overleg met ons gesproken met diverse partijen over verkoop van het pand gelegen aan de Bergsestraat. Momenteel zijn de besprekingen over verkoop van het pand aan een investeerder en het terug huren van het pand door de onderneming in een vergevorderd stadium. Komende periode verwachten wij hierover meer duidelijkheid en hopen wij u een passend voorstel met betrekking tot de terugbetaling van de lening te kunnen voorleggen
Lindys Patisserie (2)
¤ 40.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/lindys-patisserie-2/
Zelf zit ik ook in de 1e Collin lening maar wil deze aanvullende lening ook wel basis meenemen.
Foodcafé Mint
¤ 50.000 | 9,0% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/foodcafe-mint/
Dat wordt dus een vervroegde aflossing, want het onderpand wordt verkocht.....quote:
Update S*nes Z*rg bij CollinSPOILERAfgelopen maanden heeft de ondernemer in overleg met ons gesproken met diverse partijen over verkoop van het pand gelegen aan de Bergsestraat. Momenteel zijn de besprekingen over verkoop van het pand aan een investeerder en het terug huren van het pand door de onderneming in een vergevorderd stadium. Komende periode verwachten wij hierover meer duidelijkheid en hopen wij u een passend voorstel met betrekking tot de terugbetaling van de lening te kunnen voorleggen
+ Nieuwe WvjG project:
Nieuw online event met project
Komende donderdag avond, 20 april as. is er een extra online event georganiseerd. Tijdens dit event wordt online een project gepresenteerd, dat niet op de website staat. Het is ook eigenlijk een project, dat buiten ons beleid valt. Het is een startende onderneming. Maar wel een onderneming, die een enorme impact zal gaan krijgen.
Vanaf donderdag : https://teams.microsoft.c(...)&suppressPrompt=true
Mijnsherenlaan 82D te Rotterdam Herfinanciering LIVE 20 april 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Mijnsherenlaan 82D te Rotterdam Herfinanciering. Je kunt vanaf 20 april 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een appartement gelegen op de 2e verdieping met 2 semi-studio's ingedeeld met een woon-/slaapkamer, badkamer en toilet. Het object ligt in de Tarwebuurt in Charlois. In de buurt van het object is het centrum van Rotterdam waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Betaald parkeren aan de weg is mogelijk of met een vergunning. Het object is goed te bereiken met de auto, fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)-82d-herfinanciering
linkje is welkomquote:
Nieuwe (aanvullende) Collin lening met een 3e hypotheek:
Lindys Patisserie (2)
¤ 40.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/lindys-patisserie-2/
Zelf zit ik ook in de 1e Collin lening maar wil deze aanvullende lening ook wel basis meenemen.
quote:
Nieuwe (aanvullende) Collin lening met een 3e hypotheek:
Lindys Patisserie (2)
¤ 40.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/lindys-patisserie-2/
Zelf zit ik ook in de 1e Collin lening maar wil deze aanvullende lening ook wel basis meenemen.
Linkje:quote:
SPOILER
Durf het wel aanquote:
Nieuw (herfinanciering) 4 jarig SiG project:
Mijnsherenlaan 82D te Rotterdam Herfinanciering LIVE 20 april 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Mijnsherenlaan 82D te Rotterdam Herfinanciering. Je kunt vanaf 20 april 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een appartement gelegen op de 2e verdieping met 2 semi-studio's ingedeeld met een woon-/slaapkamer, badkamer en toilet. Het object ligt in de Tarwebuurt in Charlois. In de buurt van het object is het centrum van Rotterdam waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Betaald parkeren aan de weg is mogelijk of met een vergunning. Het object is goed te bereiken met de auto, fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)-82d-herfinanciering
Groot meegenomen.quote:
Materiële dekking
Overzichtelijk bedrag
Geen slot termijn
Wel een beetje jammer dat haar vent nu ook in het bedrijf zit. Scheelt toch een inkomen in huis en vraag me een beetje af wat hij daar fulltime moet doen in een bedrijf met een kwart miljoen omzet.quote:
[..]
Groot meegenomen.
Materiële dekking
Overzichtelijk bedrag
Geen slot termijn
Maar ja. Ze zullen er wel over nagedacht hebben en voor de rest een leuke pitch natuurlijk en slim dat ze de oude hyp.inschrijving van Collin weer vol laten lopen.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 18-04-2023 12:58:20 ]
Hier de link naar het project. Er is al geld ingelegdquote:
WvjG: Grenzen zijn er om over te gaan!
+ Nieuwe WvjG project:
Nieuw online event met project
Komende donderdag avond, 20 april as. is er een extra online event georganiseerd. Tijdens dit event wordt online een project gepresenteerd, dat niet op de website staat. Het is ook eigenlijk een project, dat buiten ons beleid valt. Het is een startende onderneming. Maar wel een onderneming, die een enorme impact zal gaan krijgen.
Vanaf donderdag : https://teams.microsoft.c(...)&suppressPrompt=true
https://waardevoorjegeld.(...)erkkapitaal-22581973
En ook een nette website en zeer goede en volgens mij wel legitieme reviews sinds een paar jaar.quote:
[..]
Groot meegenomen.
Materiële dekking
Overzichtelijk bedrag
Geen slot termijn
Ach ja, worst case kunnen ze weer banen zoeken en waarschijnlijk de lening alsnog aflossen zonder het huis aan te raken.quote:
[..]
Wel een beetje jammer dat haar vent nu ook in het bedrijf zit. Scheelt toch een inkomen in huis en vraag me een beetje af wat hij daar fulltime moet doen in een bedrijf met een kwart miljoen omzet.
Maar ja. Ze zullen er wel over nagedacht hebben en voor de rest een leuke pitch natuurlijk en slim dat ze de oude hyp.inschrijving weer vol laten lopen.
Hier even een opvallend stukje uit de pitch:quote:
[..]
Hier de link naar het project. Er is al geld ingelegd
https://waardevoorjegeld.(...)erkkapitaal-22581973
"Dit project wordt door Waardevoorjegeld alleen administratief ondersteund. Er heeft geen volledige beoordeling plaatsgevonden vanwege het feit, dat hier sprake is van een start-up. Normaal gesproken worden dergelijke aanvragen niet toegelaten op ons platform. Echter vanwege de enorme impact die deze start-up ongetwijfeld gaat veroorzaken, willen we u deze casus niet onthouden!"
Johan gaat een nieuw concept proberen. Impact zal het sowieso wel veroorzaken, hopelijk in Afrika, mogelijk in de portemonnee van de investeerder. Het gaat in ieder geval geen impact veroorzaken in mijn portemonnee.
Ik zelf ben wat minder positief over deze investering.quote:
[..]
Groot meegenomen.
Materiële dekking
Overzichtelijk bedrag
Geen slot termijn
De dekking is zeer zeker materieel maar daar staat tegen over;
- omzet en winst zijn in 2022 gedaald tov 2021, in 2022 was er zelfs verlies
- de grootste klant is vertrokken, het aantal stijgt maar is dat ook voor de omzet?
- de partner moet nu ook zijn salaris uit het bedrijf halen
- de markt ontwikkelingen schat ik niet erg positief om de omzet stijging van 205k in 2022 naar 265k in 2023 te rechtvaardigen, plus 60k of te wel 30%!
- de kostenontwikkeling acht ik negatief en gezien de geringe winst kan deze maar moeilijk opgevangen worden
- van de winst van 56k moet ook de aflossing van lening 1 van 5k en lening 2 van 8k betaald worden zodat er voor twee werknemers 43k overblijft. De kans dat ze dus, tijdelijk, niet kunnen aflossen acht ik groot.
- voor 6,3% netto doe ik niet mee
Goede analyse. Ze leven echter van de cashflow dus winst + afschrijving. Dat scheelt wat (16K) al is het nog geen vetpot. Zoals eerder al aangegeven zijn er diverse oplossingen als het krap zou worden waaronder dat manlief weer een externe baan zoekt en/of dat ze de (schoon)ouders lief aankijken voor geld. Voor een leningbedrag ergens tussen 0 en 60K en met heel aardige woning, gaan die twee zeker weten niet ergens onder de brug slapenquote:
[..]
Ik zelf ben wat minder positief over deze investering.
De dekking is zeer zeker materieel maar daar staat tegen over;
- omzet en winst zijn in 2022 gedaald tov 2021, in 2022 was er zelfs verlies
- de grootste klant is vertrokken, het aantal stijgt maar is dat ook voor de omzet?
- de partner moet nu ook zijn salaris uit het bedrijf halen
- de markt ontwikkelingen schat ik niet erg positief om de omzet stijging van 205k in 2022 naar 265k in 2023 te rechtvaardigen, plus 60k of te wel 30%!
- de kostenontwikkeling acht ik negatief en gezien de geringe winst kan deze maar moeilijk opgevangen worden
- van de winst van 56k moet ook de aflossing van lening 1 van 5k en lening 2 van 8k betaald worden zodat er voor twee werknemers 43k overblijft. De kans dat ze dus, tijdelijk, niet kunnen aflossen acht ik groot.
- voor 6,3% netto doe ik niet mee
Correct, plus tzt zal de sales-effort van manlief nog meer zichtbaar moeten worden. Inleg als een bescheiden bonbonnetje.quote:
[..]
Goede analyse. Ze leven echter van de cashflow dus winst + afschrijving. Dat scheelt wat (16K) al is het nog geen vetpot. Zoals eerder al aangegeven zijn er diverse oplossingen als het krap zou worden waaronder dat manlief weer een externe baan zoekt en/of dat ze de (schoon)ouders lief aankijken voor geld. Voor een leningbedrag ergens tussen 0 en 60K en met heel aardige woning, gaan die twee zeker weten niet ergens onder de brug slapen
Berghofstraat 145 te Eygelshoven Herfinanciering LIVE 20 april 2023 om 15.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Berghofstraat 145 te Eygelshoven Herfinanciering. Je kunt vanaf 20 april 2023 om 15.00 uur investeren. Het betreft een appartement gelegen op de 3e verdieping met 3 slaapkamers, 2 balkons en een berging. Het object is gelegen in de buurt Eygelshoven-Kom. De woning is redelijk tot goed te bereiken met veel voorzieningen in de buurt. Parkeren is mogelijk aan de openbare weg.
https://investeren.sameni(...)-145-herfinanciering
Ja persoonlijk vind ik dit vervelend als er standaarden worden losgelaten voor persoonlijke drijfveren ("het is een goed doel") van het platform. Ik had een beetje hetzelfde met GVE en Musical "De Tocht", het is volgens mij een enorm risicovol project zonder zekerheden, maar wat ze bij GVE gewoon mooi vinden en daarom blijven pushen. Je ziet ook dat het project niet vol komt, waar ik dan wel een beetje om moet gniffelen.quote:
Johan gaat een nieuw concept proberen. Impact zal het sowieso wel veroorzaken, hopelijk in Afrika, mogelijk in de portemonnee van de investeerder. Het gaat in ieder geval geen impact veroorzaken in mijn portemonnee.
SPOILERMedio vorig jaar hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de voorgenomen verkoop van het onroerend goed van Prins de Veluwe.
Recent heeft de ondernemer ons medegedeeld dat de verkoop van het onroerend goed in een vergevorderd stadium is waarbij naar verwachting de overdracht uiterlijk medio april zou plaatsvinden. Bovendien was de ondernemer voornemens om de betaling van de maandelijkse rente en aflossing ineens te voldoen bij overdracht van het onroerend goed.
Helaas lijkt er sprake te zijn van een vertraging van de verkoop dan wel afstel van de verkoop. Derhalve hebben wij de ondernemer verzocht om de achterstallige rente en aflossing over januari/april alsnog te voldoen. Helaas is aan dit verzoek niet voldaan waardoor wij momenteel rechtsmaatregelen voorbereiden.
Zat in de oude dus rol deze mooi door in 1Aquote:
Nieuw 5 jarig SiG project:
Berghofstraat 145 te Eygelshoven Herfinanciering LIVE 20 april 2023 om 15.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Berghofstraat 145 te Eygelshoven Herfinanciering. Je kunt vanaf 20 april 2023 om 15.00 uur investeren. Het betreft een appartement gelegen op de 3e verdieping met 3 slaapkamers, 2 balkons en een berging. Het object is gelegen in de buurt Eygelshoven-Kom. De woning is redelijk tot goed te bereiken met veel voorzieningen in de buurt. Parkeren is mogelijk aan de openbare weg.
https://investeren.sameni(...)-145-herfinanciering
Als hij geen huurders had met langere contracten, waren het er nog meer geweest.
De huurmarkt loopt echt helemaal vast.
https://www.ad.nl/den-haa(...)al-te-koop~a1824761/
[ Bericht 24% gewijzigd door Crowdmeister op 18-04-2023 21:30:57 (Aanvulling) ]
https://archive.is/XADDiquote:
Ik kan de inhoud niet lezen op AD, maar ik kan wel raden wat de strekking van de tekst is. Jeroen Lentze, grote vastgoed investeerder in Den Haag die ook panden gefinancierd heeft via Collin, heeft inmiddels al een vijfde van zijn hele woningvoorraad te koop gezet/verkocht.
Als hij geen huurders had met langere contracten, waren het er nog meer geweest.
De huurmarkt loopt echt helemaal vast.
https://www.ad.nl/den-haa(...)al-te-koop~a1824761/
Ja iedereen met een beetje verstand van zaken weet dat de huizenmarkt net als de bredere economie is. Als je aan knoppen gaat draaien gebeurt er van alles, maar vaak niet helemaal wat je had bedoeld. Volgens mij is al deze wetgeving ingegeven door de grote groep mensen die vonden dat beleggers op de huizenmarkt de oorzaak waren van de huizencrisis ipv één van de symptomen.quote:
Ik kan de inhoud niet lezen op AD, maar ik kan wel raden wat de strekking van de tekst is. Jeroen Lentze, grote vastgoed investeerder in Den Haag die ook panden gefinancierd heeft via Collin, heeft inmiddels al een vijfde van zijn hele woningvoorraad te koop gezet/verkocht.
Als hij geen huurders had met langere contracten, waren het er nog meer geweest.
De huurmarkt loopt echt helemaal vast.
https://www.ad.nl/den-haa(...)al-te-koop~a1824761/
Ik denk persoonlijk dat de hogere rente al genoeg aanleiding was voor huizen beleggers om wat te dimmen: lenen duurder, huizenprijzen dalen, vermogen begint ook op andere manieren te renderen. Obligaties en sparen worden langzamerhand weer interessant.
De originele mail van 9 maart:
Aangezien de aflossing deze maand plaats had moeten vinden naar aanleiding van deze mail maar eens gevraagd hoe we ervoor staan. Zojuist reactie gekregen (12 dagen na mijn emailSPOILERJe had op 5/2 rentebetaling periode 6 en op 5/3 rentebetaling periode 7 van lening #1090246 moeten ontvangen. Helaas hebben wij nog geen betaling van de projectontwikkelaar ontvangen, waardoor wij de rentebetaling periode 6 en 7 nog niet konden uitbetalen. Wij hebben inmiddels contact met de leningnemer en zij hebben uitgelegd dat er vertragingen zijn bij de verkoop van de woning. We hebben zeer binnenkort een belafspraak met Regenerate Rocks Ltd. waarin zij de situatie gaan verduidelijken. Zodra er meer informatie is zal dit met de investeerders gedeeld worden.
).Het is toch wel knap dat alle projecten bij Max in de problemen komen. Ik had nog een beetje een goed gevoel bij deze omdat het weer een andere leningnemer is dan C*rbelo en Bl*etouch, maar helaas.quote:Er is uiteindelijk een ultimatum aan de leningnemers gegeven voor de betaling en die is niet nagekomen. Daarom zijn wij nu de eerste stappen aan het zetten voor het inwinnen van de zekerheden.
Prima toch. Er wonen vast nog mensen in deze huizen, alleen betalen die nu hypotheek ipv huur.quote:
[..]
Ja iedereen met een beetje verstand van zaken weet dat de huizenmarkt net als de bredere economie is. Als je aan knoppen gaat draaien gebeurt er van alles, maar vaak niet helemaal wat je had bedoeld. Volgens mij is al deze wetgeving ingegeven door de grote groep mensen die vonden dat beleggers op de huizenmarkt de oorzaak waren van de huizencrisis ipv één van de symptomen.
Ik denk persoonlijk dat de hogere rente al genoeg aanleiding was voor huizen beleggers om wat te dimmen: lenen duurder, huizenprijzen dalen, vermogen begint ook op andere manieren te renderen. Obligaties en sparen worden langzamerhand weer interessant.
Of juist minder. Huisjes die waren gesplitst o.a. voor arbeidsmigranten worden nu weer voor veel geld omgetimmerd naar een gewone woning. De migranten moeten maar weer wat anders zoekenquote:
[..]
Prima toch. Er wonen vast nog mensen in deze huizen, alleen betalen die nu hypotheek ipv huur.
We zullen hem een handje helpen met de verkoopquote:
Update Pr*ns d* V*l*w*SPOILERMedio vorig jaar hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de voorgenomen verkoop van het onroerend goed van Prins de Veluwe.
Recent heeft de ondernemer ons medegedeeld dat de verkoop van het onroerend goed in een vergevorderd stadium is waarbij naar verwachting de overdracht uiterlijk medio april zou plaatsvinden. Bovendien was de ondernemer voornemens om de betaling van de maandelijkse rente en aflossing ineens te voldoen bij overdracht van het onroerend goed.
Helaas lijkt er sprake te zijn van een vertraging van de verkoop dan wel afstel van de verkoop. Derhalve hebben wij de ondernemer verzocht om de achterstallige rente en aflossing over januari/april alsnog te voldoen. Helaas is aan dit verzoek niet voldaan waardoor wij momenteel rechtsmaatregelen voorbereiden.
De lening is toch al half afgelost.https://www.jaap.nl/te-ko(...)6161-eb-geleen-0131L
Dank voor delen, ik zit ook in 1090246 maar geen bericht ontvangen. Wel van een paar andere waar een procedure dreigt. Overigens komt er weer een herfinanciering aan, ze beginnen het te leren, beter laat dan nooitquote:
Aangezien Max het blijkbaar niet interessant vind om informatie te delen met alle investeerders in project 1090246 van R*generate R*cks bij deze:
De originele mail van 9 maart:Aangezien de aflossing deze maand plaats had moeten vinden naar aanleiding van deze mail maar eens gevraagd hoe we ervoor staan. Zojuist reactie gekregen (12 dagen na mijn emailSPOILERJe had op 5/2 rentebetaling periode 6 en op 5/3 rentebetaling periode 7 van lening #1090246 moeten ontvangen. Helaas hebben wij nog geen betaling van de projectontwikkelaar ontvangen, waardoor wij de rentebetaling periode 6 en 7 nog niet konden uitbetalen. Wij hebben inmiddels contact met de leningnemer en zij hebben uitgelegd dat er vertragingen zijn bij de verkoop van de woning. We hebben zeer binnenkort een belafspraak met Regenerate Rocks Ltd. waarin zij de situatie gaan verduidelijken. Zodra er meer informatie is zal dit met de investeerders gedeeld worden.
[..]
Het is toch wel knap dat alle projecten bij Max in de problemen komen. Ik had nog een beetje een goed gevoel bij deze omdat het weer een andere leningnemer is dan C*rbelo en Bl*etouch, maar helaas.
Zojuist een aflossing ontvangen #917968, hopelijk de start van een serie
[ Bericht 1% gewijzigd door Slingervinger op 19-04-2023 15:54:15 ]
Sprookjeshof Onroerend Goed B.V.
¤ 2.400.000 | 8,5% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sprookjeshof-onroerend-goed-b-v/
Ja ik gun iedereen een eigen huis met lage rente, dan ben je vrijwel altijd in een betere positie op termijn dan huren. Maar ik geloof wel dat er een groep is die MOET huren om verschillende redenen en die er gewoon nauwelijks meer tussen komen.quote:
[..]
Prima toch. Er wonen vast nog mensen in deze huizen, alleen betalen die nu hypotheek ipv huur.
De rente is zojuist preventief verhoogd van 8.5% naar 9.0%. Blijkbaar voelt Collin of de ondernemer ook aan dat deze wellicht niet vol gaat komen.quote:
Wat me wel net wat gunstiger stemt over de manege (T.W. van Heel) is dat alhoewel de verkoop van de manege (en de uiteindelijke waarde) wat onzeker is, zijn ouders staan voor de helft van de lening garant met hun eigen huis. Dat zou toch een zekere incentive moeten geven om de zaakjes netjes op te lossen als echt alles misloopt. Diezelfde ouders hebben trouwens ook de verbouwing van de manage voor 1 miljoen betaald.
Misschien zijn de ouders wel de "echte" ondernemers hier
Nou ben ik een simpele man, maar ik snap niet hoe je iets met een recht gezicht kan taxeren op 4 miljoen als het nu wordt verkocht voor 2,4 miljoen (+ een achtergestelde lening van 400k).quote:
Een nieuw Collin project met een 1e hypotheek op zakelijk onroerend goed:
Sprookjeshof Onroerend Goed B.V.
¤ 2.400.000 | 8,5% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sprookjeshof-onroerend-goed-b-v/
Zijn veel Google reviews over het park, best veel hebben het over achterstallig onderhoud. Verder wel OK.
Iets in de categorie 'hoe heb ik ooit zo stom kunnen zijn om erin te trappen 'quote:
[..]
Nou ben ik een simpele man, maar ik snap niet hoe je iets met een recht gezicht kan taxeren op 4 miljoen als het nu wordt verkocht voor 2,4 miljoen (+ een achtergestelde lening van 400k).
Zijn veel Google reviews over het park, best veel hebben het over achterstallig onderhoud. Verder wel OK.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 19-04-2023 17:36:16 ]
"Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. geeft een zakelijke borgstelling af ter hoogte van ¤ 500.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde. De solvabiliteit van Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. bedraagt 19% op een balanstotaal van ¤ 300.636.000,-."quote:
Een nieuw Collin project met een 1e hypotheek op zakelijk onroerend goed:
Sprookjeshof Onroerend Goed B.V.
¤ 2.400.000 | 8,5% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sprookjeshof-onroerend-goed-b-v/
Volgens mij heeft die Lenferink ondertussen al 300 miljoen aan borgstellingen openstaan in verschillende projecten
Dan kan je beter contact opnemen met Douwe bij matching capital. Je krijgt overigens vanzelf info van MC als je in het betr. Project zit is de afspraak. Er zijn regelmatig updates via online sessies. Die presentaties kan je opvragen bij Douwe. Er is vorige maand een heel uitgebreide geweest met geschatte recovery percentages.quote:
Goedenavond, ik ben een bezorgde investeerder die geïnvesteerd heeft in 6 Ppt projecten. Is er nog een laatste update? Ik zag dat er 2 woningen onder bod staan….
Investering omgezet van schijf 2 in 1a.
Echter..., ik zit in dat project en heb dus ondanks dat z eaangegeven hebben dat er een nieuw stemming is uitgestuurd dus geen nieuw stemverzoek gekregen, iemand van jullie wel? (dus na 31/3 toen aangegeven werd dat de verlenging van 6 maanden volgens uitslag akkoord was).
SPOILER
Heel snel vol, verbaast me. Zit er zelf klein in. Toch 9% en vond vooral de zekerheden wel goed, even los van of die manage nou verkocht wordt voor een goede prijs of niet.quote:
De manege bij Collin galoppeert toch aardig vol, ik vond het een uitdagend project, al 2 jr te koop vr een beperkte markt, weliswaar 9% met 2e+3e hypo en vlgs mij een moeilijk businessmodel een dergelijk groot paardensportcentrum, maar ja misschien zie ik het wat anders. Ik heb Ilyas meegepakt.
Sprookjeshof laat ik zelf gaan, vooral omdat de taxatie volgens mij ook een sprookje is.
Dit in tegenstelling tot bijv. een SIG pandje waar altijd kopers voor te vinden zijn.
Berghofstraat ook voor mijn basisbedrag meegenomen. Ik laat die andere twee ook lopen.quote:
SIG Berghofstraat 1A + 3 rap vol, zelf basisinleg, denk dat ik Sprookjeshof bij een sprookje laat = idem als paardensportcentrum voor beperkte doelgroep bij verkoop en businessmodel is best wel kwetsbaar.
Dit in tegenstelling tot bijv. een SIG pandje waar altijd kopers voor te vinden zijn.
SPOILERAl enige tijd geleden heeft ons het bericht bereikt dat het niet goed ging met de vestiging van de winkel in Amstelveen in duurzame babyartikelen. De vestiging opereerde vanuit een franchiseformule onder de merknaam K*t*k*t*. Desondanks heeft de ondernemer nog lange tijd het hoofd boven water weten te houden. Nu is er echter nog een schuld aan de verhuurder en een nog openstaande vordering bij Collin Crowdfund. Een faillissement van M*l* V*rs*l B.V. lijkt haast onvermijdelijk. De ondernemer heeft inmiddels doormiddel van een in de plaats stelling zijn winkel overgedragen aan een nieuwe huurder en is gestopt met de activiteiten in M*l* V*rs*l B.V. Door het wegvallen van deze inkomsten is er inmiddels een achterstand in de termijn van april 2023 ontstaan.
De klant heeft met zijn adviseur vooraf al aangegeven bereid te zijn mee te werken aan een oplossing omdat de ondernemer en zijn echtgenote samen de zaak hebben geëxploiteerd en ook samen borg staan voor de financiering waartoe hun privé woonhuis is ondergezet voor de financiering van Collin Crowdfund. We hebben een 2e hypotheek van ¤ 75.000,- op het privé woonhuis met een huidige WOZ waarde van ¤ 300.000,- en een nog uitstaande hypotheek van ca. ¤ 157.000,-. De nog openstaande vordering bij Collin bedraagt ca. ¤ 55.000,-.
De beide partners gaan na het beëindigen van de activiteiten weer terug in hun oorspronkelijke functies als freelance vertegenwoordiger voor een staalbedrijf en medewerkster bij een apothekersorganisatie. Daarnaast heeft men nog een eigen website voor de verkoop van babykleding en heeft men nog een beleggingspand in bezit welke is verhuurd. Totale inkomsten in prive ca. ¤ 7.350,- netto en vaste lasten (incl lening M*l* V*rs*l) ca. ¤ 3.350,- per maand. Vanuit deze gezamenlijke inkomsten wil men de lopende verplichtingen die gelden voor M*l* V*rs*l als betalingen onder de gezamenlijke borgstelling voortzetten. Dit willen wij vastleggen middels een vaststellingsovereenkomst.
Vanwege het beëindigen van de activiteiten hebben wij inmiddels de leningsovereenkomst opgezegd en de borgen aangesproken.
Nu er op basis van de aangeleverde informatie voldoende middelen aanwezig lijken om de bestaande verplichtingen te blijven voldoen en er voldoende zekerheid aanwezig is middels de 2e hypotheek op de prive woning zijn wij positief over het verzoek om de betalingsverplichtingen om te zetten op de beide borgen waarbij zij tevens hoofdelijk aansprakelijk zijn. Tevens willen wij middels een negatieve hypotheekverklaring op het beleggingspand voorkomen dat er een te hoge financiering in privé wordt aangetrokken waardoor de betalingen aan Collin in het gedrang zouden kunnen komen. Het beleggingspand heeft een WOZ waarde van ¤ 169.000,- en nog een uitstaande hypotheek van ¤ 80.000,-.
In het licht van het vorenstaande leggen wij het verzoek, te weten:
- Handhaving van het bestaande betalingsschema;
- Betaling door de beide borgen onder de gezamenlijke borgstelling;
- Aanvullende zekerheid middels een negatieve hypotheekverklaring
Met een positief advies aan u voor.
Ik zit hier zelf niet in maar het lijkt mij een keurig voorstel.quote:
Duurzame babyartikelen in de problemen. Onderneming gaat failliet, maat ondernemers blijven maandelijks vanuit prive terugbetalen. Ook de zekerheden zijn prima.SPOILERAl enige tijd geleden heeft ons het bericht bereikt dat het niet goed ging met de vestiging van de winkel in Amstelveen in duurzame babyartikelen. De vestiging opereerde vanuit een franchiseformule onder de merknaam K*t*k*t*. Desondanks heeft de ondernemer nog lange tijd het hoofd boven water weten te houden. Nu is er echter nog een schuld aan de verhuurder en een nog openstaande vordering bij Collin Crowdfund. Een faillissement van M*l* V*rs*l B.V. lijkt haast onvermijdelijk. De ondernemer heeft inmiddels doormiddel van een in de plaats stelling zijn winkel overgedragen aan een nieuwe huurder en is gestopt met de activiteiten in M*l* V*rs*l B.V. Door het wegvallen van deze inkomsten is er inmiddels een achterstand in de termijn van april 2023 ontstaan.
De klant heeft met zijn adviseur vooraf al aangegeven bereid te zijn mee te werken aan een oplossing omdat de ondernemer en zijn echtgenote samen de zaak hebben geëxploiteerd en ook samen borg staan voor de financiering waartoe hun privé woonhuis is ondergezet voor de financiering van Collin Crowdfund. We hebben een 2e hypotheek van ¤ 75.000,- op het privé woonhuis met een huidige WOZ waarde van ¤ 300.000,- en een nog uitstaande hypotheek van ca. ¤ 157.000,-. De nog openstaande vordering bij Collin bedraagt ca. ¤ 55.000,-.
De beide partners gaan na het beëindigen van de activiteiten weer terug in hun oorspronkelijke functies als freelance vertegenwoordiger voor een staalbedrijf en medewerkster bij een apothekersorganisatie. Daarnaast heeft men nog een eigen website voor de verkoop van babykleding en heeft men nog een beleggingspand in bezit welke is verhuurd. Totale inkomsten in prive ca. ¤ 7.350,- netto en vaste lasten (incl lening M*l* V*rs*l) ca. ¤ 3.350,- per maand. Vanuit deze gezamenlijke inkomsten wil men de lopende verplichtingen die gelden voor M*l* V*rs*l als betalingen onder de gezamenlijke borgstelling voortzetten. Dit willen wij vastleggen middels een vaststellingsovereenkomst.
Vanwege het beëindigen van de activiteiten hebben wij inmiddels de leningsovereenkomst opgezegd en de borgen aangesproken.
Nu er op basis van de aangeleverde informatie voldoende middelen aanwezig lijken om de bestaande verplichtingen te blijven voldoen en er voldoende zekerheid aanwezig is middels de 2e hypotheek op de prive woning zijn wij positief over het verzoek om de betalingsverplichtingen om te zetten op de beide borgen waarbij zij tevens hoofdelijk aansprakelijk zijn. Tevens willen wij middels een negatieve hypotheekverklaring op het beleggingspand voorkomen dat er een te hoge financiering in privé wordt aangetrokken waardoor de betalingen aan Collin in het gedrang zouden kunnen komen. Het beleggingspand heeft een WOZ waarde van ¤ 169.000,- en nog een uitstaande hypotheek van ¤ 80.000,-.
In het licht van het vorenstaande leggen wij het verzoek, te weten:
- Handhaving van het bestaande betalingsschema;
- Betaling door de beide borgen onder de gezamenlijke borgstelling;
- Aanvullende zekerheid middels een negatieve hypotheekverklaring
Met een positief advies aan u voor.
Opmerkelijk wel dat van dat achterstallig onderhoud (wat ook bv op tripadvisor terugkeert), zeker als in de pitch de huidige eigenaar omschreven wordt als "Deze ondernemer houdt zich normaal gesproken bezig het kopen, opknappen en verkopen van pretparkattracties."quote:
[..]
Nou ben ik een simpele man, maar ik snap niet hoe je iets met een recht gezicht kan taxeren op 4 miljoen als het nu wordt verkocht voor 2,4 miljoen (+ een achtergestelde lening van 400k).
Zijn veel Google reviews over het park, best veel hebben het over achterstallig onderhoud. Verder wel OK.
quote:U heeft geïnvesteerd in het project 23797 | CuisiNoon - NoonCom Trading.
Van dit project zijn reeds 22 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten deze lening volledig af te lossen conform hetgeen is opgenomen in de voorwaarden. Het betaalschema is hierop aangepast en zichtbaar in uw eigen omgeving op onze website.
De aflossing, termijn 61, wordt met een extra verzamelbetaling aan u uitbetaald. Project 23797 is hiermee volledig afgehandeld.
https://www.all4funding.n(...)-hyp-zekerheid-sb-35
Het klinkt een beetje alsof hij het park ooit voor de handel heeft gekocht maar er vervolgens mee is blijven zittenquote:
[..]
Opmerkelijk wel dat van dat achterstallig onderhoud (wat ook bv op tripadvisor terugkeert), zeker als in de pitch de huidige eigenaar omschreven wordt als "Deze ondernemer houdt zich normaal gesproken bezig het kopen, opknappen en verkopen van pretparkattracties."
Anyway hij heeft eindelijk een paar gekken gevonden die het wilden hebben en er de hoofdprijs aan huur voor wilden betalen.......
Als ik kijk naar de exploitatie dan laat die trouwens niet heel veel ruimte voor herstel van achterstallig onderhoud en andere lijken in de kast.
SPOILERBetaling van de aflostermijn is niet ontvangen. Geldnemers hebben verzocht om uitstel en verlenging van de looptijd. Geldvoorelkaar.nl is in gesprek met de geldnemers over de mogelijkheden. Meer informatie volgt in de week van 18 april.
SPOILER
Westerbeekstr 10A van Nayan & Eshan keurig afgelost on time (blijkbaar no herfinan bij SIG) +
nw proj SIG herfinan Mgr Nolensplein 3A + 3B
= is herfinancieringstime bij SIG
Sprookje bij Collin gaat toch best wel, toch nog wel wat ¤ to go
https://www.funda.nl/huur(...)sterbeekstraat-10-a/
[ Bericht 29% gewijzigd door peterc op 21-04-2023 12:32:37 ]
En daarna? Nog een keer 6 maanden denk ik. Trouwens ik denk het niet, ik weet het wel zeker!!!
Dat zal vast niet gebeuren, want loopt nu 4 maanden achter met rentebetalingen.
Er is nu een nieuw project #1576781 aangekondigd, van een andere leningnemer, dat hetzelfde object wil overnemen van bovengenoemde projecteigenaar.
Dat zou mij erg goed uitkomen ;-)
Volgens mij is het zo aangekondigd: 814839 verkocht maar koper wil het project via MAX laten financieren 1576781 dus . Dit is een soort herfinanciering in mijn optiek, zouden ze vaker moeten doen. Alleen gaat aflossing nu wel minstens een maand langer duren (inschrijvingsperiode nieuwe project)quote:Op vrijdag 21 april 2023 12:02 schreef Inductor het volgende:
MAX/MCF project #814839 Nid*da zou vandaag afgelost moeten worden.
Dat zal vast niet gebeuren, want loopt nu 4 maanden achter met rentebetalingen.
Er is nu een nieuw project #1576781 aangekondigd, van een andere leningnemer, dat hetzelfde object wil overnemen van bovengenoemde projecteigenaar.
Dat zou mij erg goed uitkomen ;-)
[ Bericht 2% gewijzigd door Slingervinger op 21-04-2023 12:41:39 ]
Ik vrees dat je gelijk hebt maar het ligt niet zozeer aan BT al kopen we daar weinig voorquote:
En wederom 2 verlengingen bij MAX! van bluetouch met 6 maanden.
En daarna? Nog een keer 6 maanden denk ik. Trouwens ik denk het niet, ik weet het wel zeker!!!
H*ld*ng C.*.G. L*nf*r*nk W*h* B.V.
¤ 1.500.000 | 9,0% rente | 24 maanden | Investeerders: 146
Ik vind het zelf wat onoverzichtelijk allemaal, maar heb nog niet echt mijn best gedaan om het te begrijpen.SPOILER
Hallo, allereerst welkom hier.quote:
Heeft iemand een linkje voor HSA VASTGOED?
Misschien handig om dan eerst even te delen over welk project je het hebt
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een perceel grond:
HSA VASTGOED B.V.
¤ 240.000 | 8,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/hsa-vastgoed-b-v/
Till Benelux B.V.
¤ 400.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/till-benelux-b-v/
Teddy Kids B.V.
¤ 1.600.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/teddy-kids-2-b-v/
Inmiddels staat hij gewoon openbaar bij de nieuwe projecten op de Collin site.quote:
Nieuwe non-public op CCF
H*ld*ng C.*.G. L*nf*r*nk W*h* B.V.
¤ 1.500.000 | 9,0% rente | 24 maanden | Investeerders: 146Ik vind het zelf wat onoverzichtelijk allemaal, maar heb nog niet echt mijn best gedaan om het te begrijpen.SPOILER
Hij loopt trouwens al aardig door voor een dergelijk groot project.
quote:U heeft geïnvesteerd in het project 25652 | Financiering vastgoed Den Haag. Op basis van de afspraken opgenomen in de leenovereenkomst heeft deze lening de einddatum bereikt. Over deze aflossing hebben de geldnemers, de heer B**man en de heer *ck*r, contact met ons opgenomen. Zij hebben verzocht deze lening te verlengen.
Voor het beoordelen van dit verzoek zijn wij in afwachting van een recente waardeverklaring van het pand. Op basis daarvan worden de voorwaarden voor een mogelijke verlenging beoordeeld. Deze verklaring verwachten wij binnen enkele werkdagen te ontvangen. Na deze beoordeling berichten wij u verder.
Is het nou wel, niet of bijna kadastraal gesplitst?quote:Het plan is om het pand kadastraal te splitsen (aanvraag is in afrondende fase bij de gemeente).
(...) Het laatste jaar hebben wij ons ingezet op het kadastraal splitsen van de woning aan de Mgr Nolensplein 3 in Eygelshoven. Dit was een lang en intensief proces, gezien wij in een traject zaten om de vergunning rond te krijgen. Dit is eindelijk gelukt.
De bovenwoning is verbouwd en verhuurt en gaat na herfinanciering verbouwd en verhuurt worden? En het onderste deel heeft nog steeds een horecabestemming of was het wijzigen daarvan een deel van het lange en intensieve proces?quote:Paralel aan het vergunningstraject zijn wij begonnen met de verbouwing. Dit hebben wij uit eigen middelen gefinancierd. De bovenwoning wordt inmiddels verhuurd. Na de herfinanciering willen wij het als twee losse objecten gaan verbouwen en verhuren.
Lekker duidelijk weer.
Bedankt Horsemen,quote:
[..]
Hallo, allereerst welkom hier.
Misschien handig om dan eerst even te delen over welk project je het hebt
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een perceel grond:
HSA VASTGOED B.V.
¤ 240.000 | 8,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/hsa-vastgoed-b-v/
Dat is inderdaad handig. Bedankt voor je reactie. Is er misschien al zo'n linkje beschikbaar waarop er eerder op dit project ingeschreven kan worden?
Rustig aan, soms verschijnen hier linkjes en soms niet. Zo niet, dan sluit men zich hier ook gewoon aan bij de rest van het gepeupelquote:
[..]
Bedankt Horsemen,
Dat is inderdaad handig. Bedankt voor je reactie. Is er misschien al zo'n linkje beschikbaar waarop er eerder op dit project ingeschreven kan worden?
SPOILER
SPOILER
Het was bij de eerste financiering al een vaag verhaal en daarin is het niet veranderd. Het was 'nee' en blijft 'nee'.quote:
Mgr. Nolensplein 3A en 3B Eygelshoven bij SIG:
[..]
Is het nou wel, niet of bijna kadastraal gesplitst?
[..]
De bovenwoning is verbouwd en verhuurt en gaat na herfinanciering verbouwd en verhuurt worden? En het onderste deel heeft nog steeds een horecabestemming of was het wijzigen daarvan een deel van het lange en intensieve proces?
Lekker duidelijk weer.
Zijn grote en dure panden daar. Lang lang geleden (toen ik nog op de lagere school zat) zat mijn orthodontistpraktijk daar op dat stuk. Zou wel eens het buurhuis op nr 7 kunnen zijn als ik zo kijk, was ook zo'n groot pand met een hele brede en statige trap.quote:
https://www.alphens.nl/ni(...)een-doneeractie.html
Toch al 690 euro opgehaald. Misschien dat het voor Max zijn projecten ook een idee is.🤣quote:
Ondernemer project ccf in de problemen en start doneeractie om financiële schade wat te beperken
https://www.alphens.nl/ni(...)een-doneeractie.html
Ik zit in de eerste. Voor basis. Altijd netjes op tijd betaald, nooit 1 betaling gemist. Ik weet het.. resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Maar toch goed om te weten denk ikquote:
[..]
Het was bij de eerste financiering al een vaag verhaal en daarin is het niet veranderd. Het was 'nee' en blijft 'nee'.
Dat dekt mijn schade nog niet eensquote:
[..]
Toch al 690 euro opgehaald. Misschien dat het voor Max zijn projecten ook een idee is.🤣
Op dit moment staan er geen projecten open bij MAX, tot voor kort 2: eentje is vol maar de ander, een grote van >1 mio die maar niet vol kwam is totaal verdwenen. Over 2 uur gaat "herfinanciering" N*dda open, ben benieuwdquote:
[..]
Toch al 690 euro opgehaald. Misschien dat het voor Max zijn projecten ook een idee is.🤣
Naam maar wijzigen in MIN.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 22-04-2023 16:00:15 (Correctie ) ]
Ze hebben ook veel te weinig nieuwe projecten om te kunnen blijven bestaan. Mede daarom meer herfinancieren want betekent ook weer een nieuw project. Of zouden ze zelf geloven dat al die verlengde projecten uiteindelijk toch betalenquote:
Gaat steeds minder bij MAX.
Naam maar wijzigen in MIN.
Afgezien of die verlengde projecten uiteindelijk wel of niet gaan betalen, bij C* is er destijds aangegeven dat er bij de omzetting naar full-bullet een vorodeel voro de investeerders is omdat alleen bij de laatste en enige betaling eenmalig kosten in rekening worden gebracht in plaats van elke maand, wat een voordeel voor de investeerders is en veel minder oplevert voor het platform dus daar gaan ze uiteindelijk ook niet rijk van worden.quote:
[..]
Ze hebben ook veel te weinig nieuwe projecten om te kunnen blijven bestaan. Mede daarom meer herfinancieren want betekent ook weer een nieuw project. Of zouden ze zelf geloven dat al die verlengde projecten uiteindelijk toch betalen
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 22-04-2023 18:24:47 ]
Als ze nog een beetje geld op de bank hadden staan, dan hadden ze toch al lang opdracht gegeven om die @#$#$ website wat sneller te maken?quote:
[..]
Ze hebben ook veel te weinig nieuwe projecten om te kunnen blijven bestaan. Mede daarom meer herfinancieren want betekent ook weer een nieuw project. Of zouden ze zelf geloven dat al die verlengde projecten uiteindelijk toch betalen
Dat is inderdaad rampzalig! En hun SMS 'service' werkt ook nog steeds niet. Een maand geleden kregen we mail dat er storing was bij hun provider en dat ze daarom sms service hadden uitgezet. Maar geen enkele melding daarvan op de website. Als je nu bij inloggen vraagt om een code per sms (ipv per mail), dan krijg je doodleuk een melding dat deze is verzonden. Maar die ontvang je dus never nooit niet meer! Verlopen bende daar..quote:
[..]
Als ze nog een beetje geld op de bank hadden staan, dan hadden ze toch al lang opdracht gegeven om die @#$#$ website wat sneller te maken?
Daar zijn ze mee bezig maar ik snap het wel: het duurt zo lang dat iedereen het al weer vergeten is. Op 1 april zou de nieuwe website Maximise/MC 2.0 de lucht ingaan, sindsdien taal noch teken vernomen. Inmiddels wel rode kaart gekregen van P2Pempirequote:
[..]
Als ze nog een beetje geld op de bank hadden staan, dan hadden ze toch al lang opdracht gegeven om die @#$#$ website wat sneller te maken?
Niets gehoord maar ik verwacht er ook helemaal niets van.
Ik neem aan dat dit gewoon weer zo'n schijnbeweging is van leningnemer om de zaken nogmaals op te kunnen rekken...
Het typeert Max dat ze al die "achtergrond-ruis" met ons deelt. Net of ze ons willen bewijzen dat ze heel goed bezig zijn. EstateGuru deelt uit zichzelf heel weinig, alleen als er daadwerkelijk concreet nieuws te melden valt. Maar die club heeft over het algemeen de zekerheden goed op orde en dan is het gewoon een kwestie van lange adem. Daar kan ik beter mee leven dan met die amateurs van MaxCF.
Ik zal op 8 mei de live sessie van MaxCF niet gaan bijwonen. Ik ken mezelf, erger me groen en geel aan dergelijk incompetent gedrag en dan word ik zéér cynisch en bijna onbeleefd. Tot dat niveau moet ik mijzelf niet gaan verlagen
NO / gedaan en geen opm gehad / zou ook niet meer zo alle vragen weten.quote:
Iemand nog bijzonderheden ontdekt in de KYC van gve?
Ik heb het geheel (zakelijk account) doorlopen en geen onoverkomenlijke zaken gezien (zover ik me kan herinneren ook niet in de aanpassingen van de AV, in elk geval niet zodaning dat ik het proces afgebroken hebquote:
Iemand nog bijzonderheden ontdekt in de KYC van gve?
) . Identificatie van persoon/bestuurder via IDIN en bevestiging zakelijke tegenrekening bankrekenivg via 1 cent overmaken vanaf rekening met juiste tenaamstelling. Zoals te verwachten (bv) werd er ook om ubo gegevens gevraagd, maar ik moest geen uittreksel als bewijs uploaden (wat ik eind vorig jaar bij een andere financiele (beleggings-)instelling wel moest doen).Dat was positief inderdaad, je wordt tegenwoordig met een zakelijk account maar al te vaak op kosten gejaagd, zie bijvoorbeeld SAXO, het liefst zien ze je vertrekken krijg ik soms de indruk. Maar GvE is vooralsnog blij met haar zakelijke klantenquote:
[..]
..... maar ik moest geen uittreksel als bewijs uploaden (wat ik eind vorig jaar bij een andere financiele (beleggings-)instelling wel moest doen).