[Crowdfunding] #359 MAX webinar

NLI/Pala*zzo Grave ging weer lekker ouderwets snel vol. 550K in een halve minuut
Op zich niet zo vreemd, mooi project. Gelukkig nog als een van de laatsten kunnen inschrijven.

quote:

Op woensdag 12 april 2023 10:31 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een bedrijfspand:

Garage Lijnbaan
¤ 225.000 | 8,0% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/garage-lijnbaan/

wel een oud taxatie rapport peildatum 2 november 2021

quote:

Op woensdag 12 april 2023 16:50 schreef delcielo het volgende:

[..]
Link:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank!

Ik heb de kwekerij en M&D Tan meegenomen. De autohandelaar laat ik lopen.

Nieuw 3 jarig SiG project:

Paulus Potterstraat 329 Den Haag LIVE 15 april 2023 om 11.30 uur

Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Paulus Potterstraat 329 te Den Haag. Je kunt vanaf 15 april 2023 om 11.30 uur investeren. Het betreft een tussenwoning met 4 slaapkamers, serre, achtertuin en een schuur. De woning is gelegen in de buurt Schilderswijk vlakbij het centrum van Den Haag. Op loopafstand is het centraal station van Den Haag te vinden. Parkeren aan de weg is betaald of met een vergunning. Alle dagelijkse voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Het object is goed te bereiken met de auto, fiets en met het openbaar vervoer.

https://investeren.sameni(...)lus-potterstraat-329

quote:

Op woensdag 12 april 2023 16:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Renteverhoging sig
[..]

Tijd voor een update van de buy-to-let-hypotheekrentebenchmark tussen SIG en Nestr/De Nederlandse/Casarion, Dominvest, RNHB en NIBC. Ik kijk voor het gemak alleen naar 5 jaar rentevast. De rentes van NIBC wijken overigens flink af van de rest, met één vlak tarief van 5,50% tot 80% LTV (met wel een aflossingsverplichting, maar misschien mis ik nog iets anders?). De rest zit meer in de buurt van elkaar.

In het verleden had SIG 1a altijd de beste deal, met rentes die ooit fors (2,5%) boven de benchmarks lagen. SIGs renteverhogingen in 2022 waren bescheiden en op dit moment is de rente in 1a nog 1 a 2 kwartjes hoger dan de gemiddelde benchmark (als je NIBC niet/wel meerekent).

De hogere SIG-schijven hadden in het algemeen een slechte risk/return-verhouding; de rentes lagen daar onder de benchmarks. Nu heeft SIG de risico-opslag in 1b en 2 licht verhoogd, maar veel belangrijker voor de vergelijking: de andere partijen hebben de opslag bij hogere LTVs flink verlaagd. Waar ze in 2021 typisch ~0,75% hogere rente over de gehele lening rekenden bij een 80% LTV ten opzichte van een 50% LTV, daalde dat naar ~0,65% in 2022 en ~0,35% vandaag. Daardoor is SIG 1b nu relatief het meest aantrekkelijk: 0,55-0,85% boven de gemiddelde benchmark.

Schijf 2 blijft onaantrekkelijk in vergelijking met die andere partijen; schijf 3 beginnen ze niet eens aan.

Nieuwe Boogaart lening bij HCN. https://horecacrowdfundin(...)-zoetermeer-1ld7nrl2

quote:

Op donderdag 13 april 2023 12:10 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Tijd voor een update van de buy-to-let-hypotheekrentebenchmark

Overigens waard om toe te voegen: als je niet voor 5, maar voor 1 jaar financiert, ligt de rente bij de andere partijen gemiddeld 0,35% hoger. Bij SIG 0,40% lager! Voor korte looptijden is elke SIG-schijf onaantrekkelijk. De gemiddelde SIG-investeerder zal de yield curve niet scherp op het netvlies hebben, maar SIG lijkt wel erg gemakzuchtig in zijn rentebeleid. Biedt gelukkig weer wel mogelijkheid tot arbitreren.

Weer een nieuwe bij Collin:

Firma Veenstra-Boom
¤ 1.100.000 | 8,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/firma-veenstra-boom/

--

Nou sta ik best sympathiek tegenover de boeren en hoe die in de knel komen met overheid en banken, maar de pitch klinkt niet geweldig. Vooral geen woord bijvoorbeeld over stikstof debat en wat voor impact dat mogelijk heeft op hun bedrijf.

Ik vraag me eigenlijk ook af wat een onderpand zoals stallen nog waard zijn als een koper er mogelijk geen vee bedrijf meer mag vestigen of daar grote moeite mee zal hebben. Misschien is dit wel specifiek de reden dat ze alleen nog maar bij crowdfund terecht kunnen?

[ Bericht 10% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 13-04-2023 14:24:28 ]

Nieuwe update CRE Zoetermeer: (weer geen melding gekregen dat ern een update geplaatst was, ondanks dat ik recent mijn instellingen nog eens nagekeken heb):


Update voortgang
12-04-2023
Ontwikkeling Zoetermeer
De gemeente staat positief tegenover het nieuwe plan met 54 woningen. Hiervoor is inmiddels een wijzigingsvergunning aangevraagd op de afgegeven omgevingsvergunning bouwen voor 46 woningen. Naar verwachting kan en zal deze vergunning op korte termijn kunnen worden afgegeven. Het zal dan nog minimaal 6 weken duren voordat deze vergunning onherroepelijk is geworden.

Met het hernieuwde plan van 54 woningen zijn inmiddels 3 verkoopdagen geweest. Op 8 en 25 februari en op 25 maart 2023. Alhoewel de dagen over het algemeen goed werden bezocht merken de initiatiefnemers dat er toch veel onzekerheid is in de markt.

Vanuit het oude plan zijn er kopers overgebleven, maar helaas zijn er ook weer een aantal afgevallen. Momenteel staan in totaal 17 woningen onder optie en aan deze mensen zal een nieuwe koop- en aannemingsovereenkomst worden aangeboden teneinde de afspraken te formaliseren.

De initiatiefnemers voorzien nog een langere en intensieve periode om de resterende woningen te kunnen verkopen. De initiatiefnemers overwegen daarbij om een tweede makelaar in te schakelen teneinde de verkoopkansen te vergroten. Daarnaast zullen ze weer nieuwe verkoopdagen organiseren.

Over CRE Putte die vandaag afloopt blijft verrassenderwijs muisstil.

Bij wijze van proef stavaza gevraagd bij MAX naar een tweetal projecten die afgelost hadden moeten zijn, na verlenging. Positief: kreeg binnen een paar uur inhoudelijk antwoord. Negatief: complicaties waardoor weer uitgesteld.
Over nieuwe website taal noch teken ondanks inschrijving voor voortgangsmailing.

Zojuist wederom een mail van MCF over een wanbetaler waar de incasso procedure opgestart wordt.
Ik ben eens gaan kijken naar al mijn investeringen bij MCF.

Samengevat: 18 investeringen

4 incasso procedures zijn opgestart
8 verlengingen
3 nog niet betaald op 19/3, 22/3 en 30/3
3 op tijd.

Ik nader het punt om gewoon alles af te schrijven op de 3 na die nog op schema liggen.
Ik hoop met de rente inkomsten van de andere platforms het hele investeringsbedrag goed te maken, ik zit gelukkig met minimale bedragen in de projecten, maar het wordt een lange zit.
MCF gaat gewoon met veel te veel partijen in zee die geen grammetje vet op de botten hebben bij tegenslag vwb bouwkosten, gestegen rente etc.
Daar moet echt wat gaan veranderen met scherpere controle op geldnemers anders is het snel afgelopen.

quote:

Op donderdag 13 april 2023 18:24 schreef Crowdmeister het volgende:
Zojuist wederom een mail van MCF over een wanbetaler waar de incasso procedure opgestart wordt.
Ik ben eens gaan kijken naar al mijn investeringen bij MCF.

Samengevat: 18 investeringen

4 incasso procedures zijn opgestart
8 verlengingen
3 nog niet betaald op 19/3, 22/3 en 30/3
3 op tijd.

Ik nader het punt om gewoon alles af te schrijven op de 3 na die nog op schema liggen.
Ik hoop met de rente inkomsten van de andere platforms het hele investeringsbedrag goed te maken, ik zit gelukkig met minimale bedragen in de projecten, maar het wordt een lange zit.
MCF gaat gewoon met veel te veel partijen in zee die geen grammetje vet op de botten hebben bij tegenslag vwb bouwkosten, gestegen rente etc.
Daar moet echt wat gaan veranderen met scherpere controle op geldnemers anders is het snel afgelopen.

Het lijkt bij Max wel of het kleine kinderen zijn, die aan iedereen maar geld gegeven hebben die er om vroegen. En het ergste is nog, dat wij daar ingetuind zijn.

Voor de oudgediende : https://www.missethoreca.(...)n-amsterdam-failliet

quote:

Op donderdag 13 april 2023 11:34 schreef Horsemen het volgende:

[..]
De autohandelaar laat ik lopen.

Een mogelijk nieuwe ervaring voor iemand die “in auto’s zit”

quote:

Op donderdag 13 april 2023 18:24 schreef Crowdmeister het volgende:
Zojuist wederom een mail van MCF over een wanbetaler waar de incasso procedure opgestart wordt.
Ik ben eens gaan kijken naar al mijn investeringen bij MCF.

Samengevat: 18 investeringen

4 incasso procedures zijn opgestart
8 verlengingen
3 nog niet betaald op 19/3, 22/3 en 30/3
3 op tijd.

Ik nader het punt om gewoon alles af te schrijven op de 3 na die nog op schema liggen.
Ik hoop met de rente inkomsten van de andere platforms het hele investeringsbedrag goed te maken, ik zit gelukkig met minimale bedragen in de projecten, maar het wordt een lange zit.
MCF gaat gewoon met veel te veel partijen in zee die geen grammetje vet op de botten hebben bij tegenslag vwb bouwkosten, gestegen rente etc.
Daar moet echt wat gaan veranderen met scherpere controle op geldnemers anders is het snel afgelopen.

Die wanbetaler betreft een Duits bedrijf, in Duitsland zijn veel problemen. Bij Estateguru kon ik mijn portefeuille eenvoudig liquideren wegens 2e hands markt en early exit, mijn defaulted Duitse leningen ben ik kwijtgeraakt tegen ca 25% discount. Daar hoef ik bij MAX niet op te rekenen.

quote:

Op donderdag 13 april 2023 18:31 schreef quepos het volgende:

[..]
Het lijkt bij Max wel of het kleine kinderen zijn, die aan iedereen maar geld gegeven hebben die er om vroegen. En het ergste is nog, dat wij daar ingetuind zijn.

In het begin waren hun projecten in no-time vol en was het moeilijk om er tussen te komen. Daarmee ontstond een sfeer van zorg koste wat kost dat je erbij komt. En de pitches waren wervend, bijna alle projecten vooral van C*rb*lo, waren al voorverkocht (wat achteraf meestal niet doorging)

quote:

Op donderdag 13 april 2023 18:33 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de oudgediende : https://www.missethoreca.(...)n-amsterdam-failliet

Om welk bedrijf gaat het nu in dit artikel? (Ik heb geen account bij die site)

quote:

Op donderdag 13 april 2023 20:00 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Om welk bedrijf gaat het nu in dit artikel? (Ik heb geen account bij die site)

Volgens mij deze

quote:

Two Chefs FoodBar, de restaurantformule van de Amsterdamse craft bierbrouwer Two Chefs Brewing, verliest een van de twee vestigingen. Tot deze week waren er vestigingen in Amsterdam West en in Amsterdam Zuid. Die laatste, Two Chefs FoodBar Zuid aan het Stadionplein, is nu failliet.

Als ik het goed zie is via crowdaboutnow geld opgehaald. Niet echt een platform voor recovery maatregelen.

quote:

Op donderdag 13 april 2023 20:11 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Volgens mij deze
[..]
Als ik het goed zie is via crowdaboutnow geld opgehaald. Niet echt een platform voor recovery maatregelen.

Gister zag ik daarover ook al een artikel op RTL nieuws.
https://www.rtlnieuws.nl/(...)s-brewing-op-de-fles

quote:

Op donderdag 13 april 2023 20:00 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Om welk bedrijf gaat het nu in dit artikel? (Ik heb geen account bij die site)

Het gaat om het hier welbekende “ Het Amsterdams Proeflokaal” dat was een Collin project waarvan ik nog regelmatig een ijsje terugbetaald krijg.

quote:

Op donderdag 13 april 2023 11:02 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
wel een oud taxatie rapport peildatum 2 november 2021

Dat doet me vermoeden dat het al gauw het bedrag van de lening zal opbrengen bij verkoop.
Daarnaast zal de inventaris (bruggen, gereedschap) ook nog wel enige waarde hebben mits de Fiscus ons niet te vlug af is.
Het is ook niet echt een starter, heeft al jaren ervaring in zijn oude bedrijf in Nijmegen en neemt wellicht nog wat klanten mee en krijgt er die van de huidige eigenaar nog bij. Op dat industrieterrein zitten meerdere autobedrijven gevestigd. Het is niet echt een parel dit project maar basis durf ik deze toch wel aan.

quote:

Op donderdag 13 april 2023 13:19 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Overigens waard om toe te voegen: als je niet voor 5, maar voor 1 jaar financiert, ligt de rente bij de andere partijen gemiddeld 0,35% hoger. Bij SIG 0,40% lager! Voor korte looptijden is elke SIG-schijf onaantrekkelijk. De gemiddelde SIG-investeerder zal de yield curve niet scherp op het netvlies hebben, maar SIG lijkt wel erg gemakzuchtig in zijn rentebeleid. Biedt gelukkig weer wel mogelijkheid tot arbitreren.

Dank voor je heldere analyses!

quote:

Op donderdag 13 april 2023 20:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Als ik het goed zie is via crowdaboutnow geld opgehaald. Niet echt een platform voor recovery maatregelen.

In principe was het geld dat daarmee recentelijk is opgehaald alleen voor uitbreiding van de brouwerij. Het restaurant zal wel een aparte BV geweest zijn, dus hopelijk voor de crowdfunders geen directe gevolgen.
Een eerdere lening bij Crowdaboutnow uit 2016 is intussen helemaal terugbetaald (hier zat ik zelf in).

Royalties medische oorbescherming uit faillissement van Noizezz (gve) levert 5 maandtermijnen op. De schade van het faillissement wordt hierdoor ook wat gedempt.

[ Bericht 99% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2023 04:33:54 ]

quote:

Op donderdag 13 april 2023 15:15 schreef Bieselke het volgende:
Nieuwe update CRE Zoetermeer: (weer geen melding gekregen dat ern een update geplaatst was, ondanks dat ik recent mijn instellingen nog eens nagekeken heb):


Update voortgang
12-04-2023
Ontwikkeling Zoetermeer
De gemeente staat positief tegenover het nieuwe plan met 54 woningen. Hiervoor is inmiddels een wijzigingsvergunning aangevraagd op de afgegeven omgevingsvergunning bouwen voor 46 woningen. Naar verwachting kan en zal deze vergunning op korte termijn kunnen worden afgegeven. Het zal dan nog minimaal 6 weken duren voordat deze vergunning onherroepelijk is geworden.

Met het hernieuwde plan van 54 woningen zijn inmiddels 3 verkoopdagen geweest. Op 8 en 25 februari en op 25 maart 2023. Alhoewel de dagen over het algemeen goed werden bezocht merken de initiatiefnemers dat er toch veel onzekerheid is in de markt.

Vanuit het oude plan zijn er kopers overgebleven, maar helaas zijn er ook weer een aantal afgevallen. Momenteel staan in totaal 17 woningen onder optie en aan deze mensen zal een nieuwe koop- en aannemingsovereenkomst worden aangeboden teneinde de afspraken te formaliseren.

De initiatiefnemers voorzien nog een langere en intensieve periode om de resterende woningen te kunnen verkopen. De initiatiefnemers overwegen daarbij om een tweede makelaar in te schakelen teneinde de verkoopkansen te vergroten. Daarnaast zullen ze weer nieuwe verkoopdagen organiseren.

Over CRE Putte die vandaag afloopt blijft verrassenderwijs muisstil.

Inmiddels 22 appartementen onder optie, het zijn flinke prijzen die ze vragen.

https://www.funda.nl/nieu(...)ect-88479737-ikaros/