Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 3% gewijzigd door dyna18 op 19-05-2022 13:32:58 ]
Zijn er nog andere punten die jullie zien om bij te werken?
Hebben we bijvoorbeeld nog meer linkjes van Exitstrategieën?
[ Bericht 21% gewijzigd door dyna18 op 19-05-2022 12:34:31 ]
Erg fijn om te zien dat na oproepen hier vanuit het FoK! forum ook zij zich hebben aangesloten.
Pluim voor Matching Capital.
Er is nu maar 1 platform dat weigert zich aan te sluiten. Namelijk Crowd Real Estate.
Wees hiervan bewust voordat je besluit om bij dit platform te investeren.
Nieuwe eigenaren met grootse plannen voor dit platform. Laten we die nog 3 maanden bij actief staan. Als er dan geen nieuwe projecten zijn, dan bij niet actief.quote:Op donderdag 19 mei 2022 12:49 schreef KrekelJapie het volgende:
Newfunding kan naar Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod
Wat is het probleem ? Schijf 1A is sowieso veilig.quote:
Bedankt voor het linkje naar het Noordhollands Dagblad. Zolang Kas problemen met vergunningen heeft, doe ik niet mee.
Ja, Ilyas heeft haast denk ikquote:
Krijgen jullie van SIG ook direct na investering een beaatlverzoek?
quote:In 2017 hebben wij via Geldvoorelkaar.nl een lening aangetrokken voor de financiering van onze
16 persoons culinaire bungalow in Groningen en de aanleg van een insteekhaven in Friesland.
Onze verhuuropbrengst heeft een grote impuls gekregen met deze upgrade, met een kleine dip in
maart-mei 2020 vanwege Corona. Onze resultaten zijn conform prognose gestegen en hebben vorig
jaar via een andere vennootschap ook nog weer een lening kunnen aantrekken.
Dank voor het gestelde vertrouwen.
Graag zien we u als gast nog een keer terug op onze mooie parken in Friesland en Groningen,
www.bungalowparkitwiid.nl en www.bungalowpark-emslandermeer.nl
Met vriendelijke groet,
Recreamax Verhuur
Jan-Cees Blok
[ Bericht 68% gewijzigd door KrekelJapie op 19-05-2022 14:28:56 ]
Ja bijzonder.quote:
Krijgen jullie van SIG ook direct na investering een beaatlverzoek?
1uur en 50 min nadat het project live is gegaan zit het vol en er komt meteen al een betaalverzoek.
Aan de andere kant. Als de rente ook vlot gaat lopen vind ik dit prima.
Vreemde zaken in de pitch van:
Object
De Schanswetering 12 is een café –
Verhuur
Met behulp van een betrouwbare verhuurmakelaar zal het appartement beheerd en verhuurd worden.
Of een sub categorie, voor A4F en Newfunding: de nieuwe bezem categoriequote:
[..]
Nieuwe eigenaren met grootse plannen voor dit platform. Laten we die nog 3 maanden bij actief staan. Als er dan geen nieuwe projecten zijn, dan bij niet actief.
Troostprijzencategoriequote:
[..]
Of een sub categorie, voor A4F en Newfunding: de nieuwe bezem categorie
Ik zit vaak in 1b en 2. Dus ik blijf er van af.quote:
[..]
Wat is het probleem ? Schijf 1A is sowieso veilig.
Daar staan alle verwijderde sms-jes van Rutte in en is op last van de overheid onzichtbaar gemaaktquote:
Goed opgemerkt. 332 bestaat nog niet. Ik denk dat #dyna18 de nummering handmatig heeft verhoogd terwijl dit al automatisch gaat.quote:
In grote lijnen ben ik het met je eens, maar de WOZ waarde wordt toch meegenomen in het bepalen van de hoogte van de huur?quote:
[..]
Dit is een heel groot probleem voor verhuurders in de grote steden.
Het probleem met het puntenstelsel is namelijk dat het een landelijk systeem is. Op basis van de kwaliteit van de woning wordt de maximum huurprijs bepaald. Prima als je in Oost-Groningen verhuurd, maar in de randstad (en andere populaire steden) zal dit maximum dus veel te laag liggen. In deze steden zijn de huizen namelijk duurder dan het landelijke gemiddelde. En voor een verhuurder is het belangrijk dat de aankoopprijs van de woning wel terug te verdienen is met de huur. Een hogere aankoopprijs levert namelijk flink hogere kosten op. Hogere rentelasten en ook hogere afdracht aan de overheid (WOZ belasting, waterschap, gemeentebelasting, etc.).
Een landelijke norm opleggen als maximum huurprijs op woningen in de grote steden pakt dan ook zeker niet goed uit.
Veel verhuurders hebben ook juist een midden-huur klasse woning aangeschaft in de grote steden. Om zo te zorgen dat je qua punten boven de sociale huurnorm uitkomt. Hier is ook de aankoopprijs op gebaseerd en zijn de investeringen gedaan om genoeg kwaliteit aan de woning toe te voegen.
Dat zie je ook bij de CF vastgoed investeringen terug. Veel vastgoed projecten zitten in deze categorie.
Dat de overheid hier ineens doorheen gaat met nieuwe wetgeving zal veel problemen veroorzaken. Dat ze naar goed socialistisch model alle huurprijzen voor het hele land door de overheid vaststellen is belachelijk. En vooral ook symptoombestrijding om hun eigen falen te maskeren. De overheid laat het zelf na om voor genoeg huizen te zorgen.
Daarnaast zal dit systeem er alleen maar voor zorgen dat er minder midden-huurwoningen komen. De woningen voor deze groep huurders zullen dus nog schaarser worden. In een markt waar nu al bijna geen huurwoning te vinden is voor jan modaal (de agent, de leraar, de verpleegkundige) zal het straks alleen maar lastiger worden om een woning te huren. Dit levert dus problemen op zowel voor investeerders als voor midden-huurders.
Maar ja, er zijn te veel politieke partijen die alleen maar oog hebben voor de arme sociale huurders. Dat door dit beleid anderen in de problemen komen interesseert ze niet.
Dat zorgt er dan toch voor dat voor vergelijkbare woningen in de randstad een hogere huur gevraagd mag worden?
Woz waarde telt idd ook mee. Daarnaast ben ik van mening dat we nu geen medelijden moeten hebben met de verhuurders in het middensegment. Ze hebben vette jaren gehad, nu zullen er minder vette jaren volgen.quote:
[..]
In grote lijnen ben ik het met je eens, maar de WOZ waarde wordt toch meegenomen in het bepalen van de hoogte van de huur?
Dat zorgt er dan toch voor dat voor vergelijkbare woningen in de randstad een hogere huur gevraagd mag worden?
Er zitten nette verhuurders bij die een normale huur vragen er zitten er echter ook een hoop bij die de woning net commercieel maken en dan inpkaats van ¤800 huur vragen ¤1300 huur vragen. Wat afgelopen jaren hun goed recht was, maar snap wel dat je als overheid de klemzittende huurders wil beschermen. Ja niet alles is marktwerking in mijn ogen. Ja dat zal leiden tot minder investeringen in partuculiere middenhuur(vooral minder opkloppen van prijzen). Voor de maatschappij denk ik geen probleem, want minder geld aanbod is daling van de prijzen van bestaande. Wanneer er genoeg gemeentelijke nieuwbouw locaties zijn, geen probleem als je het mij vraagt, voor de maatschappij
. Ik ben misschien wel een linkse investeerder, maar bij ma is het maatschappelijke ook belangrijk.
Ik heb er geen actieve herinneringen aan dat het nummer handmatig door mij is opgehoogd.quote:
Maar vanuit het kabinet denken wij er wel aan om eventueel hier sorry voor te zeggen.
Behalve dat het net is teruggebracht en gemaximaliseerd in hoeverre de WOZ mag meetellen.quote:
[..]
In grote lijnen ben ik het met je eens, maar de WOZ waarde wordt toch meegenomen in het bepalen van de hoogte van de huur?
Dat zorgt er dan toch voor dat voor vergelijkbare woningen in de randstad een hogere huur gevraagd mag worden?
Het levert dus wel een iets hogere huur op, maar niet genoeg om de flink hogere kosten die je in een dure stad hebt goed te maken.
Het kan niet zo zijn dat de overheid iemand verplicht om zijn woning voor minder te verhuren dan hij er kosten aan heeft. Dat is in mijn ogen onredelijk.
Hanzul2 geeft aan dat er verhuurders zijn die dikke winsten hebben gemaakt in het verleden. Dat lijkt mij echter niet een goed argument dat verhuurders vanaf nu onder de kostprijs moeten verhuren.
Sociale huurwoningen worden gesponsord door ons allemaal
Vergeet ook het volgende niet. Veel sociale huurwoningen zijn gesponsorde woningen. Waarbij woningcorporaties grond konden verkrijgen van de overheid voor een lagere prijs. Daarnaast worden de goedkope appartementen in een wooncomplex vaak onder de kostprijs gebouwd, waarbij ze gesponsord worden door de dure appartementen.
Ze hebben een kostprijs die kunstmatig omlaag is gebracht, onder de werkelijke kosten. Dit kon alleen uit omdat deze gedeeltelijk betaald werden met ander geld.
Gek genoeg denken nu veel mensen dat de prijs van een sociale huurwoning de normale prijs van een woning is (en dat iedereen voor zo'n prijs zou moeten kunnen wonen). Wake-up call. Dat is dus niet zo. Deze zijn gesponsord en kunstmatig omlaag gebracht door hier anderen voor te laten meebetalen.
Dat men nu deze te lage prijs ook door wil voeren op een veel grotere groep huurwoningen kan gewoon niet uit. Deze prijs is voor veel van deze woningen gewoon te laag. Veel verhuurders van midden-huur woningen hebben de volle prijs betaald voor de woning, zonder enige hulp van de overheid. Hier dient dan ook een eerlijke huurprijs op mogelijk te zijn.
Iedere groep heeft echter een compleet andere idee van wat eerlijk is...
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 19-05-2022 16:18:27 ]
Ik weet niet of bouwbedrijven er nog zin in hebben om nieuwbouw te doen van woningen waarop bij voorbaat al duidelijk is dat ze er verlies op zullen leiden.quote:
[..]
Wanneer er genoeg gemeentelijke nieuwbouw locaties zijn, geen probleem als je het mij vraagt, voor de maatschappij
Zie bijv. de discussie die er nu al is hoeveel sociale huur een complex moet bevatten. De enige reden dat bouwbedrijven hier nog in meegaan, is dat ze het verlies op de sociale huurwoningen goed maken met de andere woningen die ze in het gebouw verkopen.
Never say never.quote:
Ik vind het wel knap hoe je hier zoveel weet te tikken op een Nokiaquote:
[..]
Ik heb er geen actieve herinneringen aan dat het nummer handmatig door mij is opgehoogd.
Maar vanuit het kabinet denken wij er wel aan om eventueel hier sorry voor te zeggen.
SPOILER
Ik vind 6% wel heel erg weinig voor een startende winkelquote:
Detailhandel blijft tricky. Heb even gekeken op de kaart, Elst ligt tussen Nijmegen en Arnhem, beetje slaperig dorpje met een lange winkelstraat (Dorpsstraat). Enige bezoekers daar zullen de lokalen zijn en wellicht van recreatieve fietsers. Misschien zijn de bewoners redelijk trouw aan hun eigen retail in het dorp, wie zal het zeggen.quote:
[..]
Ik vind 6% wel heel erg weinig voor een startende winkel
In mijn crowdfund portefeuille heb ik twee retailers, een van hen vroeg tijdens de eerste coronagolf direct uitstel van aflossing, wel rente. Betalen nu weer keurig netjes trouwens. Maar er kan eind dit jaar zomaar weer een coronagolf komen. Startende ondernemer zal geen steun kunnen krijgen bij de overheid lijkt me als ze geen track record hebben opgebouwd. Ik blijf voorlopig even af van alles dat retail is.
Waarbij de materiële aard van de tweede hypotheek volledig afhangt van een morele verklaring de eerste hypotheek niet te verhogen. Te karig voor mij.quote:
[..]
Ik vind 6% wel heel erg weinig voor een startende winkel
CRE Parkhuys ook binnenquote:
Transformatie Nieuwegein op CRE is terugbetaald voor wie niet meedoet met conversie
En Braunlage en Goslar.quote:
En Braulage óók.quote:
Curieus dat 3 totaal verschillende projecten, van diverse leningnemers, precies allemaal op hetzelfde moment worden terugbetaald. Ik blijf het toch altijd maar een beetje vaag vinden bij CRE
Maar hoe dan ook mooi dat deze projecten nu zijn afgehandeld..De ligging klopt maar de rest van jouw bewering echt niet .quote:
[..]
Detailhandel blijft tricky. Heb even gekeken op de kaart, Elst ligt tussen Nijmegen en Arnhem, beetje slaperig dorpje met een lange winkelstraat (Dorpsstraat). Enige bezoekers daar zullen de lokalen zijn en wellicht van recreatieve fietsers. Misschien zijn de bewoners redelijk trouw aan hun eigen retail in het dorp, wie zal het zeggen.
In mijn crowdfund portefeuille heb ik twee retailers, een van hen vroeg tijdens de eerste coronagolf direct uitstel van aflossing, wel rente. Betalen nu weer keurig netjes trouwens. Maar er kan eind dit jaar zomaar weer een coronagolf komen. Startende ondernemer zal geen steun kunnen krijgen bij de overheid lijkt me als ze geen track record hebben opgebouwd. Ik blijf voorlopig even af van alles dat retail is.
Ik ken Elst zeer goed en de winkels worden behalve door lokalen veel bezocht door bewoners uit de Betuwe, Arnhem Zuid en Nijmegen Noord mede ook vanwege het gratis parkeerbeleid.. Het is ook een erg gewilde plaats om te wonen men noemt Elst het Amsterdam van de Betuwe vanwege de huizenprijzen.
Er is niet of nauwelijks leegstand in Elst in tegenstelling tot Arnhem en Nijmegen waar vele winkels leeg zijn.
Toch doe ik niet mee omdat ik persoonlijk de netto rente te laag vind.
Bedankt voor de informatie.quote:
Transformatie Nieuwegein op CRE is terugbetaald voor wie niet meedoet met conversie
Hier nog geen betaling binnen. Wanneer dat in de middag nog steeds zo is, ga ik daar aan de bel trekken.
Nieuwegein ook nog niet binnen hier, vreemd.quote:
[..]
Bedankt voor de informatie.
Hier nog geen betaling binnen. Wanneer dat in de middag nog steeds zo is, ga ik daar aan de bel trekken.
Nog maar 4% te gaan voor het nieuwe project https://www.collincrowdfund.nl/brf-groep-b-v/quote:Op dinsdag 3 mei 2022 09:27 schreef Horsemen het volgende:
Goed nieuws uit Kaatsheuvel!SPOILERBeste investeerder,
In oktober/november 2021 hebben wij u geïnformeerd over de voorgenomen verkoop van het onroerend goed van Restaurant Hotel Het T*renzic*t. Vanuit Collin is er in de afgelopen periode veelvuldig en indringend contact geweest met de ondernemers en de makelaar. Het verstandig de tijd nemen wordt nu beloond.
Door de gekozen verkoopstrategie van de makelaar én de verkoper is er overeenstemming bereikt met een potentiële koper waarbij de verkoopopbrengst hoger is dan de marktwaarde van ¤ 620.000,- zoals vermeld in het taxatierapport van 12 augustus 2019.
Naar verwachting vindt de overdracht plaats in juni 2022. Voorts streven de ondernemers naar een betalingsregeling met de overige schuldeisers (ruim ¤ 200.000,-).
In dit kader verzoekt de ondernemer om genoegen te nemen met 1 maand extra vergoedingsrente zodat de overige schuldeisers een passend voorstel kan worden gedaan. De hoofdsom en de achterstallige rente worden volledig voldaan tot en met 1 juni 2022.
Concreet betekent dit dat:
• U 1 maand vergoedingsrente ontvangt ipv de contractueel overeengekomen
6 maanden;
• U de volledige hoofdsom en achterstallige rente tot en met 1 juni 2022 ontvangt;
• De getroffen voorziening volledig vrijvalt ten gunste van uw portefeuille rendement.
Wij leggen dit verzoek met een positief advies aan u voor. Immers, de gekozen verkoopstrategie heeft geleid tot een aanzienlijk hogere opbrengst dan het alternatief: een executieveiling.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen.
Overigens heeft deze ondernemer (gedeeltelijk door eigen schuld) het wel moeilijk genoeg gehad dus kan ik in dit geval prima leven met het gedane voorstel. Kan iedereen weer zonder veel kleerscheuren door met zijn/haar leven.
Ben blij als hij na het weekend vol zit
Het vergroot in ieder geval bij mij de al bestaande indruk dat er bij CRE een beetje spelletjes worden gespeeld met de investeerders.quote:
Curieus dat 3 totaal verschillende projecten, van diverse leningnemers, precies allemaal op hetzelfde moment worden terugbetaald. Ik blijf het toch altijd maar een beetje vaag vinden bij CRE
Het zou een heel stuk schelen als de inschrijving van die eerste hypotheek met 130.000 of bijv 100.000 wordt verlaagd. Dat zou voor de 1e hypotheekverstrekker niet veel uit hoeven maken en geeft investeerders hier net even wat meer zekerheid.quote:
[..]
Waarbij de materiële aard van de tweede hypotheek volledig afhangt van een morele verklaring de eerste hypotheek niet te verhogen. Te karig voor mij.
https://investeren.sameni(...)da-janssensstraat-48
quote:
SiG Magda Janssensstraat 48 staat live
https://investeren.sameni(...)da-janssensstraat-48
Meegenomen.
Ik ook. Schijf 1A (als altijd bij SiG).quote:
Ook meegenomen in 1A loopt snel vol. Ondanks dat de man in kwestie zijn vergunningen nog niet rond heeft heb ik dit naar mijn idee courante pand meegenomen. Kan het altijd weer verkopen waarbij 1A veilig lijkt in alle scenario'squote:
Ben benieuwd of deze in de toekomst blijven komen. Ik hoop van wel.
Investeren is ook een beetje risico nemen.quote:
Zelf doe ik altijd 50% schijf 1A en 50% schijf 3.
De toekomst zal uitwijzen hoe groot dit extra risico echt is.
Thanks Jaco!quote:
Onderpand is courant, echter onder de 5% netto is gewoon te weinig.
Wachten op wat beters!
Het was een normaal huurhuis. Het wordt hokkenverhuur. Het chique woord hiervoor is co-living.quote:
Het blijft toch racen bij SiG om mee te mogen doen bij projecten van een normaal woonhuis.
Ben benieuwd of deze in de toekomst blijven komen. Ik hoop van wel.
Zie pitch: “ Met name het bovengenoemde laatste punt (woning delen met meerdere; het zogenaamde co-living) is een trend waar Ka* Kleinnijenhui* op inspeelt.”
Wat ook curieus is bij dezelfde club: Woonzorgcentrum Wageningen werd op 26 April afgelost met de mededeling "rente over 1-4 tot aflossingsdatum volgt in mei".quote:
[..]
En Braulage óók.
Curieus dat 3 totaal verschillende projecten, van diverse leningnemers, precies allemaal op hetzelfde moment worden terugbetaald. Ik blijf het toch altijd maar een beetje vaag vinden bij CRE
Alle normale rente betalingen heb ik wel ontvangen, deze echter nog niet. De keren dat ik bij de notaris langsging om een hypotheek door te laten halen was het eerste wat die deed een berichtje sturen naar de hypotheekhouder: "wat krijgt u nog van de geldnemer?", vervolgens mocht dat gelijk afgetikt worden. Bij CrE werkt dat blijkbaar structureel anders, en moet er regelmatig over gemaild worden, en duurt het tot 3 maanden voordat het laatste beetje rente er is.
Die ervaring dat het 3 maanden duurt heb ik niet, wel dat de "afsluitende-rente" in de volgende maand/periode komt. Dat het doorhalen van een hypotheek bij cre structureel anders gaat kan ik me serieus niet voorstellen, tenzij het een niet-nederlands hypotheekrecht is waar mogelijk andere wetgeving bij hoort.quote:
[..]
Wat ook curieus is bij dezelfde club: Woonzorgcentrum Wageningen werd op 26 April afgelost met de mededeling "rente over 1-4 tot aflossingsdatum volgt in mei".
Alle normale rente betalingen heb ik wel ontvangen, deze echter nog niet. De keren dat ik bij de notaris langsging om een hypotheek door te laten halen was het eerste wat die deed een berichtje sturen naar de hypotheekhouder: "wat krijgt u nog van de geldnemer?", vervolgens mocht dat gelijk afgetikt worden. Bij CrE werkt dat blijkbaar structureel anders, en moet er regelmatig over gemaild worden, en duurt het tot 3 maanden voordat het laatste beetje rente er is.
Dat er door diverse platformen (ik heb er in het verleden meerdere genoemd, werd me hier niet in dank afgenomen) wat bijzonder met de gelden op de derdenrekening wordt omgegaan is denk ik wel duidelijk geworden in het verleden, dit zou er ook zo eentje kunnen zijn (maar dan in het wat langer vasthouden). Ik heb zelf zakelijk diverse transacties bij deze notaris gedaan (zowel bog als aandelentransacties) en daar nooit negatieve ervaringen mee gehad, dus mogelijk is het de opdracht zoals cre die geeft.
uitspraak HR: geen compensatie voor niet-bezwaarmakers spaartaks
https://www.fiscalert.nl/(...)armakers%20spaartaks
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25853
Correct verhaal. Kern is en blijft dat er te weinig woningen zijn. Dit soort maatregelen ziet er sociaal uit maar feit is dat hierdoor er niet één woning bijkomt. Mensen moeten nu eenmaal wonen en zullen uiteindelijk toch bereid blijven hoge huren te betalen. Ondernemers vinden er altijd wel wat op, denk maar aan de truc om starters aan een woning te helpen door ze eerst een paar jaar te laten huren, zie bv bij MC (deze konstruktie is in het VK al langer bekend) waarmee je de zelfbewoningseis omzeiltquote:
[..]
Behalve dat het net is teruggebracht en gemaximaliseerd in hoeverre de WOZ mag meetellen.
Het levert dus wel een iets hogere huur op, maar niet genoeg om de flink hogere kosten die je in een dure stad hebt goed te maken.
Het kan niet zo zijn dat de overheid iemand verplicht om zijn woning voor minder te verhuren dan hij er kosten aan heeft. Dat is in mijn ogen onredelijk.
Hanzul2 geeft aan dat er verhuurders zijn die dikke winsten hebben gemaakt in het verleden. Dat lijkt mij echter niet een goed argument dat verhuurders vanaf nu onder de kostprijs moeten verhuren.
Sociale huurwoningen worden gesponsord door ons allemaal
Vergeet ook het volgende niet. Veel sociale huurwoningen zijn gesponsorde woningen. Waarbij woningcorporaties grond konden verkrijgen van de overheid voor een lagere prijs. Daarnaast worden de goedkope appartementen in een wooncomplex vaak onder de kostprijs gebouwd, waarbij ze gesponsord worden door de dure appartementen.
Ze hebben een kostprijs die kunstmatig omlaag is gebracht, onder de werkelijke kosten. Dit kon alleen uit omdat deze gedeeltelijk betaald werden met ander geld.
Gek genoeg denken nu veel mensen dat de prijs van een sociale huurwoning de normale prijs van een woning is (en dat iedereen voor zo'n prijs zou moeten kunnen wonen). Wake-up call. Dat is dus niet zo. Deze zijn gesponsord en kunstmatig omlaag gebracht door hier anderen voor te laten meebetalen.
Dat men nu deze te lage prijs ook door wil voeren op een veel grotere groep huurwoningen kan gewoon niet uit. Deze prijs is voor veel van deze woningen gewoon te laag. Veel verhuurders van midden-huur woningen hebben de volle prijs betaald voor de woning, zonder enige hulp van de overheid. Hier dient dan ook een eerlijke huurprijs op mogelijk te zijn.
Iedere groep heeft echter een compleet andere idee van wat eerlijk is...
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij zullen dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijschrijven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor het vertrouwen.
De nummering is inmiddels op verzoek door een moderator aangepast.quote:
[..]
Ik heb er geen actieve herinneringen aan dat het nummer handmatig door mij is opgehoogd.
Maar vanuit het kabinet denken wij er wel aan om eventueel hier sorry voor te zeggen.
In Geldermalsen toch.quote:
Nog te bouwen senioren complex Terneuzen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25853
Wel zo eerlijk om dan wel even de verhuurdersheffing ook te noemen, ook al wordt die straks afgebouwd. Daaraan heeft de staatskas al 13 miljard verdiend over de afgelopen jaren. Nederland is een van de weinige landen waar de staat juist verdient aan sociale huurwoningen - dat kan omdat een relatief groot deel van de Nederlandse woningvoorraad uit sociale huur bestaat. Aedes heeft er een mooie tellertje voor, dat per seconde oploopt: https://aedes.nl/verhuurd(...)grens-van-10-miljardquote:
Sociale huurwoningen worden gesponsord door ons allemaal
Klopt. Terneuzen was het vorige project. Geen onaardig project. Als iemand nu het linkje weet op te duikelen, maken we er een Fok-projectje vanquote:
Net live gegaan en vol.quote:
Iemand al een linkje van Creativiteitsmeesters;)!?
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 20-05-2022 17:16:08 ]
Je bedoelt "geprinte" , want nu wordt meen ik alles gedrukt. Misschien zijn ze inderdaad wat conservatiever, of zien ze toch de grotere risico's in dit project meer dan in de andere projecten. Het project wordt door wvjg overigens ook als hoog risico gekwalificeerd (en daarom neme ik aan ook 8%).quote:
Opvallend: investeerders waardevoorjegeld lijken goed vermogend te zijn afgaande hoe snel projecten in algemeenheid vol lopen. Ze lijken toch weinig te voelen voor het bijbelproject. Gedrukte bijbels te vooruitstrevend?
Ik denk (even afgezien van het project) dat on-demand printing van boeken op dun papier zeker vooruitstrevend genoemd kan worden, vandaar dat Canon daar denk ik ook graag aan meewerkt om op die manier daarmee zelf ervaring op te doen.
Voor de bijbels uit het project zijn er, zover ik begrepen heb, nog maar weinig tot geen afnemers die contracten hebben getekend (maar wel veel belangste;lling, maar ja, daar koop je geen brood mee). En als er geen afnemers zijn die een commitment willen/kunnen afgeven door een contract te tekenen maakt dat het wel lastiger, ook voor de achterban van wvjg neem ik aan gezien het verloop.
Gedrukte bijbels zullen ze in overvloed hebben. Het gaat inderdaad om geprinte bijbels.quote:
Opvallend: investeerders waardevoorjegeld lijken goed vermogend te zijn afgaande hoe snel projecten in algemeenheid vol lopen. Ze lijken toch weinig te voelen voor het bijbelproject. Gedrukte bijbels te vooruitstrevend?
Overigens: een project voor de nieuwbouw van een kerkelijk centrum in Woudenberg is voortijdig gestopt. Die miljoen kwam er nooit.
Een project van 2,5mio in Oisterwijk (februari 2021) kwam nooit tot stand.
Onlangs kwam Eleos, ook een bekende in de christelijke wereld, niet verder dan 37% van de gevraagde miljoen.
Ook de investeerders bij Wvjg willen gewoon harde zekerheden en goede doelen zoeken ze zelf wel uit. Projecten met "meerwaarde", zoals Oisterwijk, liepen voor geen meter.
Onder de 150k ging het best. Meer dan de helft van alle nu nog zichtbare projecten zit onder die 150k.
Maar al met al: dit bijbelproject zie ik niet vol komen.
Wat een lawine aan aflossingen vandaag.quote:
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Görgen Beheer B.V. met leningnummer 38171.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij zullen dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijschrijven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor het vertrouwen.
Ook komt er een hogere overdrachtsbelasting op ’niet-woningen’ (zoals bedrijfspanden of een huis om te verhuren). Dat tarief gaat van 9 naar 10,1 procent.
En reeds vol. Ik wens de man heel veel succes, komt vast goed.quote:
[..]
Nog maar 4% te gaan voor het nieuwe project https://www.collincrowdfund.nl/brf-groep-b-v/
Ben blij als hij na het weekend vol zit
Nu die scooterboer nog
SPOILERNieuwbouw Houten - Oplevering en voortgang
Geachte @tjalala,
In Houten is op 1 april 2022 het nieuwe woonzorgcomplex 'Het Vertrouwde Dorp' opgeleverd en begin deze maand zijn de eerste bewoners ingetrokken. Het woonzorgcomplex biedt 30 wooneenheden voor mensen met dementie (en één beheerderswoning). Ook is er een ‘beleeftuin’ van 4.000 m² aangelegd, die voldoende ruimte biedt voor diverse activiteiten. Voor iedere uitbetaling uit het bouwdepot is een door ons aangestelde bouwinspecteur op locatie geweest en vandaag wordt de laatste bouwtermijn aan de hoofdaannemer voldaan. Het bouwdepot van totaal 5 mln. euro is nu volledig benut.
De leningnemer Estea Capital Houten B.V. heeft voornemens om het woonzorgcomplex langdurig als belegging aan te houden. Voorafgaand aan de beoogde aflossingsdata zullen de twee Crowdrealestate leningen hiervoor worden geherfinancierd. Eventueel (deels) via Crowdrealestate. Hierover zullen wij u bijtijds informeren.
Aankomende zondag verschijnt een documentatie bij RTV Utrecht. De oorspronkelijke initiatienemers en exploitanten zijn hiervoor tijdens de bouw een jaar lang met de camera gevolgd. Zie deze link voor meer informatie.
Paginagrote advertentie
SPOILER
Is deze advertentie gedrukt of geprint?quote:
Wvjg gooit er nu ook incentives tegenaan.
Paginagrote advertentieSPOILER[ afbeelding ]
En de 'high end' products mag ook rap gaan betalen als ze die 2e hypotheek op de woning niet uitgewonnen willen zien worden.quote:
[..]
En reeds vol. Ik wens de man heel veel succes, komt vast goed.
Nu die scooterboer nog
De hier getoonde afbeelding van de advertentie is een digitale weergave, lijkt mequote:
[..]
Is deze advertentie gedrukt of geprint?
Staat nu open.quote:
Benedenwoning
https://investeren.sameni(...)mijnsherenplein-25-a
Meegenomen.
[ Bericht 19% gewijzigd door peterc op 21-05-2022 11:08:35 ]
Mijnsherenplein 25 A is live gegaan.
Schijf 1A vol binnen 1 minuut met slechts 35 investeerders totaal op het project. (oftewel een paar hele grote investeringen in deze schijf.
Ik doe niks met dit platform maar het lijkt mij een keurige oplossing.quote:
Lendico gaat de portefeuille volledig afbouwen. Investeerders krijgen de openstaande hoofdsom+alle rente uitgekeerd
[ afbeelding ]
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 21-05-2022 11:27:48 ]
Groot meegenomen.quote:
Cafe/appartment? neem ik niet mee.
Waren ook al een tijdje geen nieuwe projecten meer. En als ik mij goed herinner was de communicatie ook niet altijd top.quote:
Lendico gaat de portefeuille volledig afbouwen. Investeerders krijgen de openstaande hoofdsom+alle rente uitgekeerd
[ afbeelding ]
Dus fijn dat je zo versneld van een stervend platform af kan.
Ah... daarom zat 1A zo snel volquote:
Die zal ook niet zo snel gaan is de verwachting. Net als de overige bedrijfsmatige panden bij SiG.quote:
[..]
Groot meegenomen.
Cafe/appartment? neem ik niet mee.
Ik neem hem wel voor mijn basis bedrag (voor zakelijk onroerend goed) mee.
Voor zakelijke panden zou ik echt wel een flink hogere rente willen zien voordat ik ze meeneem.quote:
[..]
Die zal ook niet zo snel gaan is de verwachting. Net als de overige bedrijfsmatige panden bij SiG.
Ik neem hem wel voor mijn basis bedrag (voor zakelijk onroerend goed) mee.
Het risico lijkt mij zoveel hoger dan een normale woning. Dat wordt niet met een 0.5% hogere rente gedekt.
Wat is jouw afweging dat rente / risico hier in verhouding staan?
Mijn overweging is dat minimaal het overgrote deel van de 108k voor dit pand altijd terug komt.quote:
[..]
Voor zakelijke panden zou ik echt wel een flink hogere rente willen zien voordat ik ze meeneem.
Het risico lijkt mij zoveel hoger dan een normale woning. Dat wordt niet met een 0.5% hogere rente gedekt.
Wat is jouw afweging dat rente / risico hier in verhouding staan?
Dit natuurlijk in tegenstelling van alle overige schijven waar je je geld volledig kwijt kunt raken.
Ik neem bedrijfsmatig onroerend goed wel altijd kleiner mee omdat het risico om een stukje van je inleg kwijt te raken iets groter is.
Daarnaast heb ik geen idee waar ik naast alle beleggingen die ik al heb verder mijn geld nog in moet stoppen. De risico arme projecten liggen niet voor het opscheppen.
Als ik naar mijn eigen ervaring alsmede naar wat ik hier zoal voorbij zie komen kijk dan denk ik dat we hier toch met een platform te maken hebben waarbij het risico op problemen groter dan gemiddeld is. Onvoorstelbaar dat een dergelijke platform de it nu nog niet voor elkaar heeft.quote:
Van Max paar dagen geleden mail ontvangen over verlenging van een aantal leningen. Ze hebben het vooral weer over de IT-problemen maar geen woord over de reden van verlenging, hoe lang etc. Rekening klopt ook nog steeds niet
In grote lijnen mee eens. Cafe ook meegenomen in IA, de woning was ik te laat voor.quote:Op zaterdag 21 mei 2022 13:39 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Mijn overweging is dat minimaal het overgrote deel van de 108k voor dit pand altijd terug komt.
Dit natuurlijk in tegenstelling van alle overige schijven waar je je geld volledig kwijt kunt raken.
Ik neem bedrijfsmatig onroerend goed wel altijd kleiner mee omdat het risico om een stukje van je inleg kwijt te raken iets groter is.
Daarnaast heb ik geen idee waar ik naast alle beleggingen die ik al heb verder mijn geld nog in moet stoppen. De risico arme projecten liggen niet voor het opscheppen.
Ik vind zelf de rente voor 5 jaar behoorlijk laag gezien de huidige rentestand. Het wordt langzaamaan tijd dat de platformen de rentes gaan verhogen.quote:
[..]
Groot meegenomen.
Cafe/appartment? neem ik niet mee.
Bij mij gaat het om slechts twee projecten. Nog geen drie tientjes.quote:Wij stellen u hierbij op de hoogte van het feit dat we hebben besloten onze volledige bedrijfsvoering in Nederland af te bouwen. Als gevolg daarvan zullen we alle uitstaande leningprojecten beëindigen. In het licht hiervan ontvangt u van ons vooraf het volledige bedrag dat u zou hebben ontvangen in geval van correcte terugbetaling van de lening (en rente) van de kredietnemer tegen het einde van de contractuele looptijd van uw leningproject(en). Een overzicht van het totaalbedrag dat u van ons ontvangt, vindt u in onderstaande tabel.
[EDIT]: Gevalletje, spuit 11 spuit ook modder.
[ Bericht 3% gewijzigd door Groepfunder op 21-05-2022 21:49:19 ]
Nieuwste CRE is wel wat hoger dan eerdere projectenquote:
[..]
Ik vind zelf de rente voor 5 jaar behoorlijk laag gezien de huidige rentestand. Het wordt langzaamaan tijd dat de platformen de rentes gaan verhogen.
quote:U investeert middels deze propositie in een bedrijvencomplex in Assen. De beoogde looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,25% per jaar. Als investeerder krijgt u een eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden. De loan-to-value bedraagt 68,4%.
Maandag om 16:00 uur wordt de nieuwe propositie gepubliceerd. U kunt dan geheel vrijblijvend een deelnamebedrag reserveren. Begin juni wordt het mogelijk om uw investering af te ronden.
Wat vinden we er hiervan?
Zeker, heb ik onlangs ook gevraagd aan SIG. Ik denk dat, als de rentestijging doorzet (zoals ik verwacht) , ze niet anders kunnen. Maar dan moeten er nog wel geldvragers zijn..... het is dus balanceren. Het SIG business model komt onder druk, door bijv,. de aangekondigde verhoging overdrachtbelasting van 8->9>10,1%.quote:
[..]
Ik vind zelf de rente voor 5 jaar behoorlijk laag gezien de huidige rentestand. Het wordt langzaamaan tijd dat de platformen de rentes gaan verhogen.
Ikzelf vind het momenteel niet zo'n moeilijke afweging. ik heb begin van het jaar geleend tegen 1,5% en zet het bijna risicoloos weg tegen 5,2%. Ik moet het geld toch 'kwijt'.
Aankoop woningen 6,25%. live Maandag 23 mei 10:00
SPOILER
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25853quote:
[..]
Nieuwste CRE is wel wat hoger dan eerdere projecten
[..]
Ook GVE een project met 7% rente met zekerheid van 1e hypotheek
Een project bij GVE van 12 maanden voor 7% is nooit gunstig, ongeacht de zekerheden. De tijd tussen overmaken investering en het moment waarop het project rentedragend word, doet dat mooie percentage al verdampen. En dan moet je ook nog eens een lange tijd je investering apart houden voordat je een betaalverzoek krijgt.quote:
[..]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25853
Ook GVE een project met 7% rente met zekerheid van 1e hypotheek
Fijn dat daar eindelijk wat gebeurt; mijn mailtjes tot nu toe haalden niets uit en ik was al toe aan grotere stappen zetten.quote:
Lendico gaat de portefeuille volledig afbouwen. Investeerders krijgen de openstaande hoofdsom+alle rente uitgekeerd
[ afbeelding ]
Heb er ooit in twee ondernemers geïnvesteerd, waarvan één een oplichter bleek te zijn (stopte na 3 maanden met betalen, terwijl zijn LinkedIn tot op de dag van vandaag de ene na de andere klus of andere ronkende prestatie aankondigt). Deze regeling klinkt alsof de ING-aandeelhouders ervoor op gaan draaien en dat vind ik jammer, want deze meneer hadden ze van mij kaal mogen plukken. Nadat ING Lendico had gekocht, heb ik nooit iets gemerkt van enige investering in of versnelling van het platform en dat is toch jammer.
Volgens de brief krijgen investeerders het openstaande bedrag plus rente terug, maar het bedrag in mijn tabel is exclusief rente. Ik vermoed dat dit zo uit de systemen komt en dat het incassobureau de rente erbij op mocht gaan tellen, maar dat moeten ze hier dus nog doen. 5,5 jaar 8% rente scheelt toch wel!
Ik zit al in deel 1 en overweeg deel 2 ook mee te nemen.quote:
Volgens mij is deze NLI nog niet langsgekomen.
Aankoop woningen 6,25%. live Maandag 23 mei 10:00SPOILER
De man wekt de indruk dat hij goed weet waar hij mee bezig is.
Helaas geen 1e hypotheek maar wel een goed verhaal en volledig HA.
En over (flinke) verbouwingen wordt niet gesproken dus dat lijkt me positief.....
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 21-05-2022 22:23:04 ]
Het is ook nooit goed hé, bij CRE .....quote:
[..]
Het vergroot in ieder geval bij mij de al bestaande indruk dat er bij CRE een beetje spelletjes worden gespeeld met de investeerders.
Ga je voor de zekerheid een reactie geven op de brief? Dit omdat het ter finale kwijting is...quote:
Volgens de brief krijgen investeerders het openstaande bedrag plus rente terug, maar het bedrag in mijn tabel is exclusief rente. Ik vermoed dat dit zo uit de systemen komt en dat het incassobureau de rente erbij op mocht gaan tellen, maar dat moeten ze hier dus nog doen. 5,5 jaar 8% rente scheelt toch wel!
Ja dat is echt een waardeloos iets bij GVE. Het is het enige platform wat op deze manier werkt. Ze bestaan al meer dan 10 jaar en nog nooit is er verbetering in gekomen. En we krijgen meerdere mailtjes over een aankondiging van vernieuwde overeenkomst en daarna nieuwe overeenkomst. Ze kunnen toch gewoon een bericht sturen dat de leningaanvraag definitief is.quote:
[..]
Een project bij GVE van 12 maanden voor 7% is nooit gunstig, ongeacht de zekerheden. De tijd tussen overmaken investering en het moment waarop het project rentedragend word, doet dat mooie percentage al verdampen. En dan moet je ook nog eens een lange tijd je investering apart houden voordat je een betaalverzoek krijgt.
De investeringen die ik bij GVE doe worden steeds minder omdat het altijd zo lang duurt.
[ Bericht 2% gewijzigd door Collin63 op 22-05-2022 02:40:24 ]
Ja, ik heb ze erop gewezen en gevraagd om ook de rente uit te betalen.quote:
[..]
Ga je voor de zekerheid een reactie geven op de brief? Dit omdat het ter finale kwijting is...
Ik denk dat er belangrijke weken gaan aankomen voor Max CF. De investeerders zijn in het begin in redelijk grote mate ingestapt om eens te kijken hoe dit platform gaat presteren. De rentepercentages aldaar zijn immers aanlokkelijk. Nu beginnen de eerste aflosmomenten in zicht te komen en begint het te haperen. De e-mails over IT-zaken en looptijdverlengingen wekken hoe dan ook geen vertrouwen, al wil ik hier niet beweren dat de inhoud onjuist zou zijn (daar heb ik immers geen zicht op).quote:
[..]
Als ik naar mijn eigen ervaring alsmede naar wat ik hier zoal voorbij zie komen kijk dan denk ik dat we hier toch met een platform te maken hebben waarbij het risico op problemen groter dan gemiddeld is. Onvoorstelbaar dat een dergelijke platform de it nu nog niet voor elkaar heeft.
De investeerders hebben inmiddels al op de rem getrapt; alle openstaande projecten zijn nagenoeg tot stilstand gekomen.
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 22-05-2022 10:12:53 ]
Onder statistieken bij Max staat een momentopname van 6464 geregistreerde beleggers (per 1/1/2022?), echter actieve investeerders vermeldt 1098. Als je te maken hebt met groeistuipen zou ik met zo'n relatief klein actief klantenbestand geen projecten aannemen waar met tracht 5 ton of meer voor een enkel huis op te halen.quote:
[..]
Ik denk dat er belangrijke weken gaan aankomen voor Max CF. De investeerders zijn in het begin in redelijk grote mate ingestapt om eens te kijken hoe dit platform gaat presteren. De rentepercentages aldaar zijn immers aanlokkelijk. Nu beginnen de eerste aflosmomenten in zicht te komen en begint het te haperen. De e-mails over IT-zaken en looptijdverlengingen wekken hoe dan ook geen vertrouwen, al wil ik hier niet beweren dat de inhoud onjuist zou zijn (daar heb ik immers geen zicht op).
De investeerders hebben inmiddels al op de rem getrapt; alle openstaande projecten zijn nagenoeg tot stilstand gekomen.
Veel nieuwe klanten zullen sowieso klein instappen met bedragen van 100 euro per keer om die discount op termijn te bemachtigen.
Dat van de IT problemen geloof ik (nog) wel, er gaan niet ineens meerdere woningen in default die tegelijkertijd moeten aflossen. Ik ben twee maanden geleden klein begonnen met Max, maar ik ga zeker eerst de kat uit de boom kijken hoe het gaat met de administratie van de rente bijschrijvingen e.d. voordat ik er met meer projecten mee doe.
P.s. zou het er ook nog mee te maken hebben dat er nu administratie issues zijn met projecten van voor de IT migratie? Mijn eerste coupon op mijn eerste project werd keurig op tijd bijgeschreven. Maar dat is een hele recente.
Ben al een tijdje bezig bij Max.quote:
[..]
Onder statistieken bij Max staat een momentopname van 6464 geregistreerde beleggers (per 1/1/2022?), echter actieve investeerders vermeldt 1098. Als je te maken hebt met groeistuipen zou ik met zo'n relatief klein actief klantenbestand geen projecten aannemen waar met tracht 5 ton of meer voor een enkel huis op te halen.
Veel nieuwe klanten zullen sowieso klein instappen met bedragen van 100 euro per keer om die discount op termijn te bemachtigen.
Dat van de IT problemen geloof ik (nog) wel, er gaan niet ineens meerdere woningen in default die tegelijkertijd moeten aflossen. Ik ben twee maanden geleden klein begonnen met Max, maar ik ga zeker eerst de kat uit de boom kijken hoe het gaat met de administratie van de rente bijschrijvingen e.d. voordat ik er met meer projecten mee doe.
P.s. zou het er ook nog mee te maken hebben dat er nu administratie issues zijn met projecten van voor de IT migratie? Mijn eerste coupon op mijn eerste project werd keurig op tijd bijgeschreven. Maar dat is een hele recente.
1e stap op de ladder al gezet, ben nu beginner.
Rente wordt altijd correct bijgeschreven.
Was wat mis gegaan met een boeking.
Had daar vragen over gesteld. Ben terug gebeld en heb goede uitleg gehad hoe dat ontstaan was.
Dat is correct hersteld.
Heb nog geen ervaring met aflossing van een project.
Wat ik begrijp van het hele verhaal dat het vooral projecten betreft die nog niet afgelost kunnen worden door externe oorzaken (achterstanden notarissen in bijvoorbeeld UK) waarmee de IT systemen een probleem mee hebben, dus uitgestelde/verlengde aflostermijnen. Tsja, daar lijkt mij dan dus iets essentieels in het design mis te zitten. Want projecten die door welke omstandigheden dan ook later aflost worden dan geplanned hebben we denk ik bij elk platform al wel en keer gezien. Daar hoort je IT systeem gewoon mee overweg te kunnen, het mag niet alleen uitgaan van de ideale situiatie maar juist ook die afwijkende situaties kunnen afhandelen.quote:
P.s. zou het er ook nog mee te maken hebben dat er nu administratie issues zijn met projecten van voor de IT migratie?
Waar komt deze vandaan? Is er een mail rondgestuurd die ik niet heb ontvangen? Op de website zie ik ook geen vooraankondiging.quote:
Nieuwste CRE is wel wat hoger dan eerdere projecten
quote:
U investeert middels deze propositie in een bedrijvencomplex in Assen. De beoogde looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,25% per jaar. Als investeerder krijgt u een eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden. De loan-to-value bedraagt 68,4%.
Maandag om 16:00 uur wordt de nieuwe propositie gepubliceerd. U kunt dan geheel vrijblijvend een deelnamebedrag reserveren. Begin juni wordt het mogelijk om uw investering af te ronden.
Hier is inderdaad een mail over gestuurd.quote:
[..]
Waar komt deze vandaan? Is er een mail rondgestuurd die ik niet heb ontvangen? Op de website zie ik ook geen vooraankondiging.
Bij NLI zie ik vaker dat als zekerheid een notariële verkoopvolmacht wordt gegeven. Als ik het goed heb kan zo'n volmacht worden ingetrokken. Als dit zo is is de zekerheid in vergelijking met een hypotheekrecht en stuk minder. Weet iemand hoe dit precies zit en hoe waarderen jullie deze zekerheid?quote:
Volgens mij is deze NLI nog niet langsgekomen.
Aankoop woningen 6,25%. live Maandag 23 mei 10:00SPOILER
M.i. heeft een dergelijke volmacht weinig waarde. Iedere derde partij kan eventueel ook gewoon beslag leggen op het “onderpand”.quote:
[..]
Bij NLI zie ik vaker dat als zekerheid een notariële verkoopvolmacht wordt gegeven. Als ik het goed heb kan zo'n volmacht worden ingetrokken. Als dit zo is is de zekerheid in vergelijking met een hypotheekrecht en stuk minder. Weet iemand hoe dit precies zit en hoe waarderen jullie deze zekerheid?
Volgens mij kun je een volmacht ook onherroepelijk maken.quote:
[..]
Bij NLI zie ik vaker dat als zekerheid een notariële verkoopvolmacht wordt gegeven. Als ik het goed heb kan zo'n volmacht worden ingetrokken. Als dit zo is is de zekerheid in vergelijking met een hypotheekrecht en stuk minder. Weet iemand hoe dit precies zit en hoe waarderen jullie deze zekerheid?
Maar goed, als iemand dan niet meewerkt, heb je er alsnog weinig aan.
In een ver verleden gewerkt op de afdeling gedwongen verkopen van 'n grote hypotheekverstrekker. Daar werkten we ook met volmachten.
Vaak was dat ellende. Mensen tekenden dat, omdat het "moest". Maar als puntje bij paaltje kwam, dan kon de makelaar ze niet bereiken, waren ze niet thuis als er kopers waren, was het een teringbende binnen als kijkers wel binnen konden of lieten ze advocaten brieven schrijven als ze het niet eens waren met de prijs, etc.
Soms had je dan ook nog beslagleggers die niet mee wilden werken.
Ik heb hem zojuist meegenomen.quote:
[..]
Volgens mij kun je een volmacht ook onherroepelijk maken.
Maar goed, als iemand dan niet meewerkt, heb je er alsnog weinig aan.
In een ver verleden gewerkt op de afdeling gedwongen verkopen van 'n grote hypotheekverstrekker. Daar werkten we ook met volmachten.
Vaak was dat ellende. Mensen tekenden dat, omdat het "moest". Maar als puntje bij paaltje kwam, dan kon de makelaar ze niet bereiken, waren ze niet thuis als er kopers waren, was het een teringbende binnen als kijkers wel binnen konden of lieten ze advocaten brieven schrijven als ze het niet eens waren met de prijs, etc.
Soms had je dan ook nog beslagleggers die niet mee wilden werken.
Ik baseer dat meer op de totaalindruk van het project/initiatiefnemer en mijn goede ervaringen met het platform NLI.
Tja,je mag het overdreven vinden, die twijfel en terughoudendheid die er bij sommigen (waaronder ikzelf) ondertussen is ontstaan over de werkwijze van CRE.quote:
Het is ook nooit goed hé, bij CRE .....
De kern van die twijfel is bij mij dat ik CRE ondertussen vooral zie als een vehikel van een specifieke partij met als voornaamste doel om hun eigen projecten (en die van een aantal relaties) te financieren. Dat maakt het platform in mijn ogen iets essentieel anders dan "normale" crowdfundplatformen die vooral een intermediair functie hebben.
Maar goed, ieder zijn overwegingen
Dat lijkt me juist het issue, een eigenaar die een nptariele verkoopvolmacht getekend heeft en niet meewerkt is neem ik aan uiteindelijk via de rechter nog wel te dwingen. Daar zijn uiteraard wel kosten aan verbonden en geeft een berg ellende, maar dat recht is uiteindelijk af te dwingen. Maar als bijvoorbeeld de belastingdienst beslag hefet gelegd en over gaat tot verkoop, dan stelt zo'n volmacht weinig meer voor, toch?quote:
Soms had je dan ook nog beslagleggers die niet mee wilden werken.
Wat niet wil zeggen dat een project dan ineens niet meer interessant is, alleen als je uitgangspunt is dat je alleen harde zekerheden wilt hebben dan lijkt mee een notariele verkoopvolmacht een minder harde dan het hypotheekrecht, maar ik zou me er weer wel comfortabeler mee voelen dan een positief/negatief hypotheekverklaring.
Wel vraag ik me af wat de reden is van zo'n verkoopvolmacht, ik neem aan dat dat te maken heeft met lagere kosten dan het vestigen van hypotheek?
https://www.collincrowdfu(...)f-messemaker-deel-2/
1e hypotheek + 1e hypotheek, 2e in rang
Ja, in theorie kun je iemand dwingen. In de praktijk is het lastiger. Want wat wil je doen als de makelaar met kijkers voor de deur staat en er wordt niet open gedaan? Of als er kijkers komen zit de stront nog aan de muren bij wijze van. Je kunt iemand niet uit z'n huis laten zetten als 'ie nog eigenaar is.quote:
[..]
Dat lijkt me juist het issue, een eigenaar die een nptariele verkoopvolmacht getekend heeft en niet meewerkt is neem ik aan uiteindelijk via de rechter nog wel te dwingen. Daar zijn uiteraard wel kosten aan verbonden en geeft een berg ellende, maar dat recht is uiteindelijk af te dwingen. Maar als bijvoorbeeld de belastingdienst beslag hefet gelegd en over gaat tot verkoop, dan stelt zo'n volmacht weinig meer voor, toch?
Wat niet wil zeggen dat een project dan ineens niet meer interessant is, alleen als je uitgangspunt is dat je alleen harde zekerheden wilt hebben dan lijkt mee een notariele verkoopvolmacht een minder harde dan het hypotheekrecht, maar ik zou me er weer wel comfortabeler mee voelen dan een positief/negatief hypotheekverklaring.
Wel vraag ik me af wat de reden is van zo'n verkoopvolmacht, ik neem aan dat dat te maken heeft met lagere kosten dan het vestigen van hypotheek?
Een rechter zal op een gegeven moment ook wel zeggen dat als je als bank een executoriale titel hebt (dat hadden we toen), je daar dan maar gebruik van moet maken. In de praktijk kun je veel dingen met een volmacht niet afdwingen.
Je kunt de makelaar opdracht geven en bij de notaris tekenen namens de eigenaar, maar veel andere dingen (huis opruimen, kijkers binnen laten, etc) zijn meer een morele verplichting dan wat anders.
Als er beslag wordt gelegd, dan ben je wel afhankelijk van de medewerking van de beslaglegger. Een preferente beslaglegger maakt het niet uit of er executoriaal, onderhands voor een goede prijs of voor een flutprijs wordt verkocht, want hij wordt toch wel betaald.
Als 'n beslaglegger niet preferent is, dan is het een ander verhaal. Kun je dan onderhands verkopen, maar wil hij per se gaan executeren, dan is het beslag vexatoir.
Hypotheekrecht heb je veel meer aan dan 'n volmacht. Volmacht zou sowieso in combinatie moeten met een negatieve hypotheekverklaring. Want als iemand dat huis gaat overfinancieren, heb je alsnog geen ruk aan die volmacht.
Zonder hypotheekrecht zie ik die volmacht vooral als 'n morele zekerheid. Als puntje bij paaltje komt en de wanbetaler doet vervelend, heb je er weinig aan.
Dat is een interessante kwestie om na te vragen bij NLI. Je zou vermoeden dat ze met dit scenario rekening houden. Het zou fijn zijn om dat bevestigd te zien.quote:
[..]
Volmacht zou sowieso in combinatie moeten met een negatieve hypotheekverklaring. Want als iemand dat huis gaat overfinancieren, heb je alsnog geen ruk aan die volmacht.
Ja, lijkt me wel een vereiste. Anders heb je er alsnog niet veel aan.quote:
[..]
Dat is een interessante kwestie om na te vragen bij NLI. Je zou vermoeden dat ze met dit scenario rekening houden. Het zou fijn zijn om dat bevestigd te zien.
In het slechtste geval moet je dan als volmachthouder- en inzetter ook de boel regelen met de hypotheekhouder, beslaglegger, etc.
Was als hypotheekhouder vaak al 'n hele hoop geregel. Beslagleggers die niet snappen dat een hypotheekhouder voorrang heeft en er dus niet naar rato wordt verdeeld, preferente beslagleggers die kost wat kost willen veilen, beslagleggers die claimen niet voldoende geïnformeerd zijn, het er niet mee eens zijn dat het makelaarscourtage wordt betaald, dat courtage te hoog vinden, etc, etc.
Je moet ook wel de organisatie hebben of in elk geval 'n uitbestedingsproces om zoiets te organiseren. Het is niet iets wat je zomaar even vrijdag laat op de middag erbij doet.
SPOILER
De zekerheden lijken op papier ruim op orde.quote:
Nieuwe investeringslink: recreatie op Texel met 1e hypotheek en 'Zeeuwse' renteSPOILER
Wat mij wel tegen de borst stuit is dat er geen h.a. of enige privé borgstelling is.
• Investering vanaf ¤ 20.000,- tot en met ¤ 34.500,-: digitale waardebon voor een gratis midweek of weekend in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
• Investering vanaf ¤ 35.000,-: digitale waardebon voor een gratis week in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
Ja, dat viel mij ook al op.quote:
Je mag aardig lappen voor de incentive:
• Investering vanaf ¤ 20.000,- tot en met ¤ 34.500,-: digitale waardebon voor een gratis midweek of weekend in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
• Investering vanaf ¤ 35.000,-: digitale waardebon voor een gratis week in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
Minimaal 5k investeren om 25% korting te krijgen op de huur in het laagseizoen.
Precies en daarom 'slechts' basis meegenomen.quote:
[..]
De zekerheden lijken op papier ruim op orde.
Wat mij wel tegen de borst stuit is dat er geen h.a. of enige privé borgstelling is.
Maar dat ze zelf uit eigen middelen 1 mio in het project kunnen stoppen, dat zegt natuurlijk heel veel over hun winstgevendheid en ondernemerscapaciteiten. Dus dat komt m.i. wel goed. Linksom of rechtsom
Ik heb h'm niet meegenomen. Persoonlijke afweging. In deze economisch mogelijk roerige tijden kies ik voor iets meer zekerheid. Tot nu toe, op een project na, wel goede ervaringen met dit platform.quote:
[..]
Dat is een interessante kwestie om na te vragen bij NLI. Je zou vermoeden dat ze met dit scenario rekening houden. Het zou fijn zijn om dat bevestigd te zien.
De vraag is neergelegd. Ik krijg nog reactie per mail.quote:
[..]
Dat is een interessante kwestie om na te vragen bij NLI. Je zou vermoeden dat ze met dit scenario rekening houden. Het zou fijn zijn om dat bevestigd te zien.
Gelukkig weer niets van ons, voor zover ik weet.
Ja, doe dan gewoon geen incentive.quote:
Je mag aardig lappen voor de incentive:
• Investering vanaf ¤ 20.000,- tot en met ¤ 34.500,-: digitale waardebon voor een gratis midweek of weekend in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
• Investering vanaf ¤ 35.000,-: digitale waardebon voor een gratis week in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
En die rente
Ik pas...
Ja, mits die volmacht onherroepelijk is en hij geen goed argument heeft.quote:
[..]
Dat lijkt me juist het issue, een eigenaar die een nptariele verkoopvolmacht getekend heeft en niet meewerkt is neem ik aan uiteindelijk via de rechter nog wel te dwingen. Daar zijn uiteraard wel kosten aan verbonden en geeft een berg ellende, maar dat recht is uiteindelijk af te dwingen. Maar als bijvoorbeeld de belastingdienst beslag hefet gelegd en over gaat tot verkoop, dan stelt zo'n volmacht weinig meer voor, toch?
Wat niet wil zeggen dat een project dan ineens niet meer interessant is, alleen als je uitgangspunt is dat je alleen harde zekerheden wilt hebben dan lijkt mee een notariele verkoopvolmacht een minder harde dan het hypotheekrecht, maar ik zou me er weer wel comfortabeler mee voelen dan een positief/negatief hypotheekverklaring.
Wel vraag ik me af wat de reden is van zo'n verkoopvolmacht, ik neem aan dat dat te maken heeft met lagere kosten dan het vestigen van hypotheek?
Als de belastingdienst beslag heeft gelegd, dan wordt er geveild. Door de belastingdienst of door de eerste hypotheekhouder. Soms gaat men dan voor een onderhandse verkoop om de opbrengst te maximaliseren en de kosten te minimaliseren.
Maar daar heb je dan als derde met 'n volmacht nog altijd geen euro mee terug, omdat de hypotheekhouder en de fiscus sowieso voorgaan. Bij een verkoop zal ook de makelaar betaald willen worden, dus die gaat ook nog voor.
Volmacht is goedkoper dan het vestigen van een hypotheek, maar als het echt daar om te doen is, dan laat zo'n project ook maar zitten.
https://www.collincrowdfu(...)09b000366cdf092564fd
1e hypotheek garage en 2e hypotheek woonhuis
Texel staat al op 55%.....quote:
[..]
Ja, doe dan gewoon geen incentive.
En die rente
Ik pas...
Een incentive zit er voor mij niet in maar als ik even reken: stel dat zo'n verblijf max 6 personen 1000 euro zou moeten kosten (ik heb echt geen idee) dan is 25% al gauw 250 euro dus eenmalig 5% extra rendement op de investering van 5K, leuk als je toch al iets dergelijks in gedachten had.
Laagseizoen hoeft niet bezwaarlijk te zijn, er zijn er genoeg die niet in het hoogseizoen willen of kunnen.
Voor 1000 euro kan je er wel 2 weken zitten. Bij Landal in de Cocksdorp betaal je voor een midweek op 30-5 voor een 8 persoons huisje met 4 slaapkamers 489 euro.quote:
Een incentive zit er voor mij niet in maar als ik even reken: stel dat zo'n verblijf max 6 personen 1000 euro zou moeten kosten (ik heb echt geen idee) dan is 25% al gauw 250 euro dus eenmalig 5% extra rendement op de investering van 5K, leuk als je toch al iets dergelijks in gedachten had.
Een negatief eigen vermogen van 70k. Sinds 2006 actief.. krijg ik dan toch een gek gevoel bij.quote:
Schilderbedrijf 8% rente met investeringslink
https://www.collincrowdfu(...)09b000366cdf092564fd
1e hypotheek garage en 2e hypotheek woonhuis
Bij ons in de buurt was vorig jaar november al geen schilder meer te vinden voor seizoen 2022... die hebben zat werk. Ik zou dus verwachtten dat de balans er wat rooskleuriger uit zou zien.
Aanvankelijk was ik zeer geïnteresseerd maar al lezende werd het een stuk minder. De man is technisch failliet, iemand moet nog het laatste zetje geven. Plus blijkbaar een gat in de hand want op zich verdient hij redelijk.quote:
Schilderbedrijf 8% rente met investeringslink
https://www.collincrowdfu(...)09b000366cdf092564fd
1e hypotheek garage en 2e hypotheek woonhuis
Er is wel zekerheid, Drunen is gewild, maar dan moeten er eerst 2 objecten verkocht worden..... wat denken jullie?
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 23-05-2022 15:51:19 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26042
Geen zekerheden
Als de privewoning na een half jaar wordt verkocht tegen de woz waarde zou dit al voldoende moeten zijn om hoofdsom + boeterente te betalen. De opbrengst is bij verkoop waarschijnlijk hoger omdat de woz waarde achterloopt bij de werkelijke waarde.quote:
Er is wel zekerheid, Drunen is gewild, maar dan moeten er eerst 2 objecten verkocht worden..... wat denken jullie?
Die aangebouwde kantoorruimte maakt het huis meer waard lijkt me en dat zal niet in de WOZ verdisconteerd zijn?quote:
[..]
Als de privewoning na een half jaar wordt verkocht tegen de woz waarde zou dit al voldoende moeten zijn om hoofdsom + boeterente te betalen. De opbrengst is bij verkoop waarschijnlijk hoger omdat de woz waarde achterloopt bij de werkelijke waarde.
https://www.crowdrealesta(...)drijvencomplex-assen
Reeds 98% vol
https://www.fundainbusiness.nl/bedrijfshal/verkocht/assen/object-49888824-ahg-fokkerstraat-7-9/quote:
Nieuwe cre
https://www.crowdrealesta(...)drijvencomplex-assen
Reeds 98% vol
Bij opening stond het op zo'n 60%
Bin normale rente gaan ze als "zoete broodjes" al 133%.quote:
Nieuwe cre
https://www.crowdrealesta(...)drijvencomplex-assen
Reeds 98% vol
Ik werd ook steeds minder enthousiast.quote:
[..]
Aanvankelijk was ik zeer geïnteresseerd maar al lezende werd het een stuk minder. De man is technisch failliet, iemand moet nog het laatste zetje geven. Plus blijkbaar een gat in de hand want op zich verdient hij redelijk.
Er is wel zekerheid, Drunen is gewild, maar dan moeten er eerst 2 objecten verkocht worden..... wat denken jullie?
Ik heb de indruk dat hij in het verleden veel meer personeel gehad heeft en dat dit niet goed heeft uitgepakt.
https://mappnl.com/d-i.ht(...)lderwerken-i10247120
https://www.google.com/se(...)imgrc=CwCJpDkOWYvjIM
Op de foto's zie ik 4 bedrijfsauto's staan (met reclame van het onderhoud & afwerking bedrijf) en in het verleden had hij dus ook nog een kantoor/magazijn ruimte aan de Thomas Edisonweg 57 a.
Al met al de nodige twijfel.
Dat aardige huisje op de foto in de 2e link, is toch niet hetzelfde als:quote:
[..]
Ik werd ook steeds minder enthousiast.
Ik heb de indruk dat hij in het verleden veel meer personeel gehad heeft en dat dit niet goed heeft uitgepakt.
https://mappnl.com/d-i.ht(...)lderwerken-i10247120
https://www.google.com/se(...)imgrc=CwCJpDkOWYvjIM
Op de foto's zie ik 4 bedrijfsauto's staan (met reclame van het onderhoud & afwerking bedrijf) en in het verleden had hij dus ook nog een kantoor/magazijn ruimte aan de Thomas Edisonweg 57 a.
Al met al de nodige twijfel.
https://www.google.nl/map(...).6832378!4d5.1180963
Nee, zeker niet. Geen idee waar dat weer is.quote:
[..]
Dat huisje op de foto, is toch niet hetzelfde als:
https://www.google.nl/map(...).6832378!4d5.1180963
Misschien bedoeld als illustratie voor zijn uitmuntende vakmanschap. Vooralsnog kan het met deze meneer nog alle kanten op en ik denk niet dat ik ga investeren in een project met een zeer hoge kans dat Collin bijzonder Beheer ingeschakeld moet worden. Het draait niet alleen om zekerheden in dit vakquote:
[..]
Nee, zeker niet. Geen idee waar dat weer is.
Ik denk inderdaad dat hij hier aan gewerkt heeft en dat het er verder niks mee te maken heeft.quote:
[..]
Misschien bedoeld als illustratie voor zijn uitmuntende vakmanschap. Vooralsnog kan het met deze meneer nog alle kanten op en ik denk niet dat ik ga investeren in een project met een zeer hoge kans dat Collin bijzonder Beheer ingeschakeld moet worden. Het draait niet alleen om zekerheden in dit vak
En zo sterk zijn de zekerheden bij dit project natuurlijk ook niet.
Ik heb op 113% ingeschreven en denk dat ik die wel 'krijg', velen schrijven te ruim in omdat daar toch geen consequenties aan verbonden zijn.quote:
[..]
Bin normale rente gaan ze als "zoete broodjes" al 133%.
Het getuigd wel van lef om een lening aan te vragen bij een eigen vermogen van - 70Kquote:
[..]
Ik werd ook steeds minder enthousiast.
Ik heb de indruk dat hij in het verleden veel meer personeel gehad heeft en dat dit niet goed heeft uitgepakt.
https://mappnl.com/d-i.ht(...)lderwerken-i10247120
https://www.google.com/se(...)imgrc=CwCJpDkOWYvjIM
Op de foto's zie ik 4 bedrijfsauto's staan (met reclame van het onderhoud & afwerking bedrijf) en in het verleden had hij dus ook nog een kantoor/magazijn ruimte aan de Thomas Edisonweg 57 a.
Al met al de nodige twijfel.
Technisch failliet.
Maar als het mis gaat heeft Collin de poen al binnen. De schade is dan voor de investeerders.
Had al enige twijfel, MAAR nu niet meer.
Ik ben weg.
¤ 175.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)n-restaurant-delphi/
Als ik social media zie is dat het geval.quote:
Ik denk inderdaad dat hij hier aan gewerkt heeft en dat het er verder niks mee te maken heeft.
Uitgaande van de info in de pitch is het voor mij wat bijzonder dat er wel een w&v prognose voor 2022 is, een balans van 2021, maar geen w&v van 2021. Uitgaande van de omzetprognose van 474k moet dat toch wel met een aantal personeelsleden gerealieerd worden (afhankelijk van materiaalkosten, maar schilderen is veelal werkuren neem ik aan). Als ik dan een resultaatprognose van 63k zie dan vraag ik me dus serieus af wat de resultaten in 2020 en 2021 waren met die balans in 2021 als resultaat. Zeker gezien het feit dat de schilders die ik ken de afgelopen twee jaar (en nog steeds) niet wisten wat ze eerst moesten doen, zoveel werk hadden ze. Dat dus afgezet tegen de balans 2021 en het feit dat het vorige adres in augustus 2020 nog actief werd gecommuniceerd vraag is me echt af, wat is er gebeurd wat wij niet te lezen hebben gekregen? (en misschien ook die 8% wel wat kan verklaren)
Heeft iemand het adres van die garage kunnen vinden, want 60k voor een garagebox lijkt me nogal wat? (ik kon er niets van vinden)
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 60.000,- op de aan te kopen garagebox aan de De Kongo, Garage G6, 5152 WB te Drunen (kadastraal bekend als sectie L, nummer 3617 te Drunen) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De garagebox wordt aangekocht voor ¤ 15.000,-.quote:
[..]
Heeft iemand het adres van die garage kunnen vinden, want 60k voor een garagebox lijkt me nogal wat? (ik kon er niets van vinden)
Ik denk één van deze:
https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i13312!8i6656
Garage kost maar 15k. Er wordt echter een hypotheek van 60k gevestigd. Adres staat in de pitch: De Kongo, Garage G6, 5152 WB te Drunen (kadastraal bekend als sectie L, nummer 3617 te Drunen)quote:
Heeft iemand het adres van die garage kunnen vinden, want 60k voor een garagebox lijkt me nogal wat? (ik kon er niets van vinden)
Precies, het is een van deze boxen.quote:
[..]
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 60.000,- op de aan te kopen garagebox aan de De Kongo, Garage G6, 5152 WB te Drunen (kadastraal bekend als sectie L, nummer 3617 te Drunen) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De garagebox wordt aangekocht voor ¤ 15.000,-.
Ik denk één van deze:
https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i13312!8i6656
Ik denk dat de 2e hypotheek op het bedrijfspand puntje bij paaltje weinig zal opleveren maar dat de 2e hypotheek op het woonhuis wel ongeveer de lening moet afdekken. Ook als ik naar de waarde van de omliggende panden kijk. Het onderpand ziet er verder ook netjes uit. Daarnaast bestaat het restaurant al lang en heeft over het algemeen goede recensies. Wel weer jammer dat er ook hier een negatief e.v. is en er flinke kortlopende schulden zijn.quote:
Grieks Specialiteiten Restaurant via Collin met 2x een 2e hypotheek
¤ 175.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)n-restaurant-delphi/
Toch lijkt mij dit wel een aardig projectje.
Als je geen 15k voor een garagebox liquide hebt of eenvoudig kunt vrijmaken ,ik pasquote:
Volledig mee eens. En met een jaarlijkse winst van 183K moet dat negatieve kapitaal (wat wellicht mede door de lockdowns is ontstaan) makkelijk weg te werken zijn.quote:
[..]
Ik denk dat de 2e hypotheek op het bedrijfspand puntje bij paaltje weinig zal opleveren maar dat de 2e hypotheek op het woonhuis wel ongeveer de lening moet afdekken. Ook als ik naar de waarde van de omliggende panden kijk. Het onderpand ziet er verder ook netjes uit. Daarnaast bestaat het restaurant al lang en heeft over het algemeen goede recensies. Wel weer jammer dat er ook hier een negatief e.v. is en er flinke kortlopende schulden zijn.
Toch lijkt mij dit wel een aardig projectje.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 23-05-2022 17:41:13 ]
Mja, leuk meegenomen als je het toch al van plan was. Anders wat mij betreft geen gamechanger.quote:
[..]
Texel staat al op 55%.....
Een incentive zit er voor mij niet in maar als ik even reken: stel dat zo'n verblijf max 6 personen 1000 euro zou moeten kosten (ik heb echt geen idee) dan is 25% al gauw 250 euro dus eenmalig 5% extra rendement op de investering van 5K, leuk als je toch al iets dergelijks in gedachten had.
Laagseizoen hoeft niet bezwaarlijk te zijn, er zijn er genoeg die niet in het hoogseizoen willen of kunnen.
Dat denk ik dus niet, dat zijn namelijk 1G, 2G, 3G, 4G en de laatste heeft geen numer en niet het opgegeveen kadastrale nummer, verderop heb je nog 7G en twee zonder huisnummer, maar die hebben ook een ander kadastraal nummer.quote:
[..]
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 60.000,- op de aan te kopen garagebox aan de De Kongo, Garage G6, 5152 WB te Drunen (kadastraal bekend als sectie L, nummer 3617 te Drunen) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De garagebox wordt aangekocht voor ¤ 15.000,-.
Ik denk één van deze:
https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i13312!8i6656
Alleen kan ik dus dat kadastrale nummer nergens vinden, vandaar mijn vraag.quote:
[..]
Garage kost maar 15k. Er wordt echter een hypotheek van 60k gevestigd. Adres staat in de pitch: De Kongo, Garage G6, 5152 WB te Drunen (kadastraal bekend als sectie L, nummer 3617 te Drunen)
Dit kadastrale nummer lijkt niet te kloppen. Ik denk dat het nr 4400 moet zijn afgaande van google maps.quote:
De garage ligt wel mooi naast zijn woonhuis.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 23-05-2022 18:53:48 ]
In mijn ogen een duidelijk voorbeeld van een goede vakman die geen ondernemer is, de inkomsten op de bank ziet hij waarschijnlijk als winst. Dat hij failliet is, is iets dat hij waarschijnlijk zelf niet door heeft.quote:
Schilderbedrijf 8% rente met investeringslink
https://www.collincrowdfu(...)09b000366cdf092564fd
1e hypotheek garage en 2e hypotheek woonhuis
Wanneer ik naar zijn Facebook site kijk zie ik meerdere bedrijfsauto's hetgeen ook de omzet en kosten( van de medewerkers) verklaart ook veel foto's van projecten. De extra financiering heeft hij waarschijnlijk nodig om crediteuren die hem erg achter de broek zitten te betalen. Waarschijnlijk heeft hij ook nog een belastingachterstand ivm Corona, niet omdat het nodig was maar omdat het gemakkelijk kon zodat hij vanaf oktober deze ook mag betalen.
De dekking van zowel de garage als het huis zijn mi voldoende.
Of we daar gebruik van moeten maken hangt erg af van het feit of Harry voldoende beseft dat zijn uitgaven hoger zijn dan zijn inkomsten en iets minder naar het restaurant moet gaan -).
Ik neem hem bescheiden mee.
Zojuist meegenomen, loopt snel vol vanmiddag toen ik keek 55% nu al richting 63%.
Mooi project, niet een vetpot qua rente maar mijn warm gevoel voor Texel heeft hierin ook meegespeeld.
Ben ik de enigste?
Als het goed is heb je vorige week maandag het volgende mailtje gehad van Max :quote:
Mis hier nog een hoop rentebetalingen van Maxcrowdfund.
Ben ik de enigste?
SPOILERGraag sturen wij je informatie over een aantal leningen die verlengd worden/zijn. Je hebt geïnvesteerd in één of meerdere van deze leningen:
#500985 11 Bed Tenanted HMO
#603293 Bridging Loan for Purchase of Villa in Zutendaal
#605937 17 Belvedere Road, Blackburn
#622369 4 Oak Street, Colne
#622379 Darwen
#623987 Blackburn
#624000 37 Byron Street, Burnley
#630754 565 Bolton Road
#644631 London
Helaas is het op dit moment IT-technisch niet mogelijk om deze te verlengen op het platform. Dit reflecteert dan ook in je portefeuille, waarin de leningen als (te late) aflossingen staan. Het oplossen van dit IT-probleem blijkt complexer te zijn dan vooraf bedacht. Wees gerust, wij hebben de rentebetalingen wel op tijd van de verschillende projectontwikkelaars ontvangen. Het probleem zit hem in het distribueren van de rentebetalingen naar de investeerders en het juist weergeven in van de verlengingen in je portefeuille. Het development team doet er momenteel alles aan om dit probleem zo spoedig mogelijk op te lossen. Zodra het probleem is opgelost ontvang je uiteraard met terugwerkende kracht alle rente.
Onze excuses voor de vertraging.
Wat ik me dan wel weer afvraag bij een inbreng van 1 miljoen eigen kapitaal, of die 500.000 euro die ze willen financieren met vreemd vermogen voor 5 jaar, niet goedkoper is te krijgen bij een bank.quote:
[..]
Precies en daarom 'slechts' basis meegenomen.
Maar dat ze zelf uit eigen middelen 1 mio in het project kunnen stoppen, dat zegt natuurlijk heel veel over hun winstgevendheid en ondernemerscapaciteiten. Dus dat komt m.i. wel goed. Linksom of rechtsom
Ha ha die banken die kijken eerst de kat uit de boom en als de kust veilig is dan pas stappen ze in. Ingevolge het aflossingsschema zal er over 5 jaar 93% worden afgelost/geherfinancierd. Het zou me zeer verbazen als we die 5 jaar gaan halen.quote:
[..]
Wat ik me dan wel weer afvraag bij een inbreng van 1 miljoen eigen kapitaal, of die 500.000 euro die ze willen financieren met vreemd vermogen voor 5 jaar, niet goedkoper is te krijgen bij een bank.
Voor ons wordt het er ook niet beter op want het geld van Görge*n wat ik heb doorgerold naar Texel leverde nog 6,5% op (plus de ontvangen boeterente). Het zijn schrale tijden. De broekriem moet aangehaald worden
[ Bericht 8% gewijzigd door obligataire op 23-05-2022 22:21:07 ]
De eigen middelen komen vanuit prive en zorgen voor een positief eigen vermogen na investeringSPOILER
Voorgaande lening Huurr*ndement was al netjes afgelost.SPOILER
Blijf het bijzonder vinden dat er een financiering voor ver boven de huidige marktwaarde aangevraagd wordt , voorafgaan aan het verkrijgen van de splitsingsvergunning.quote:
Linkje zwartVoorgaande lening Huurr*ndement was al netjes afgelost.SPOILER
Daarvoor wordt dan wel een depot gevormd van 180K. Dat dekt ongeveer het verschil tussen de totale lening en de huidige waarde van het huis. Voor wat het waard isquote:
[..]
Blijf het bijzonder vinden dat er een financiering voor ver boven de huidige marktwaarde aangevraagd wordt , voorafgaan aan het verkrijgen van de splitsingsvergunning.
Normaliter ben ik heel geïnteresseerd in de projecten van deze coach maar ik denk dat ik deze passeer, het is me niet duidelijk waaruit die materiële HA dan precies bestaat en of die over een tijdje nog steeds bestaat
Ik heb inmiddels ook wel genoeg transformatie projecten .Aan de Griek Delphi doe ik wel mee.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 24-05-2022 10:08:38 ]
linkjequote:
Aankoop midlife crisis
https://www.collincrowdfu(...)f-messemaker-deel-2/
1e hypotheek + 1e hypotheek, 2e in rang
SPOILER
Geachte heer,
U heeft deze inderdaad nog niet uitbetaald gekregen. Wij hebben van de ondernemer de betaling nog niet ontvangen. Wij hebben de ondernemer hiervoor gisteren een herinnering verstuurd.
Met gastvrije groet,
HCN
https://www.funda.nl/koop(...)0715-rozengracht-17/quote:
[..]
Blijf het bijzonder vinden dat er een financiering voor ver boven de huidige marktwaarde aangevraagd wordt , voorafgaan aan het verkrijgen van de splitsingsvergunning.
quote:
Linkje GriekDe eigen middelen komen vanuit prive en zorgen voor een positief eigen vermogen na investeringSPOILER
quote:
Linkje zwartVoorgaande lening Huurr*ndement was al netjes afgelost.SPOILER
quote:
[..]
Daarvoor wordt dan wel een depot gevormd van 180K. Dat dekt ongeveer het verschil tussen de totale lening en de huidige waarde van het huis. Voor wat het waard is
Normaliter ben ik heel geïnteresseerd in de projecten van deze coach maar ik denk dat ik deze passeer, het is me niet duidelijk waaruit die materiële HA dan precies bestaat en of die over een tijdje nog steeds bestaat
Aan de Griek Delphi doe ik wel mee.
Ik neem ze beide mee.quote:Op dinsdag 24 mei 2022 12:51 schreef peterc het volgende:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)0715-rozengracht-17/
Bij de Griek heb ik wel vertrouwen in het al lang bestaande concept/restaurant in combinatie met vooral de 2e hypotheek op het nette woonhuis.
Bij Zwart heb ik wel ik er wel vertrouwen in dat Collin het depotbedrag pas uitkeert als de papieren op orde zijn. Dit in combinatie met de 1e hypotheek op het onderpand twv ± 395k (zie ook het Funda linkje van #perterc) (woz 371k per 1-1-’21) en de bruto rente van 7% is voor mij wel oké.
quote:
[..]
Alleen kan ik dus dat kadastrale nummer nergens vinden, vandaar mijn vraag. sectie L, nummer 3617 te Drunen
Pitch is aangepast. Het is inderdaad nr. 4400 ipv 3617quote:
Dit kadastrale nummer lijkt niet te kloppen. Ik denk dat het nr 4400 moet zijn afgaande van google maps.
De garage ligt wel mooi naast zijn woonhuis.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 24-05-2022 14:51:09 ]
Deze stond gepland op de 21e, oftewel zaterdag, oftewel is nu 1 werkdag vertraagd. Over het melden van dit soort vertragingen staat iets in de openingspost.quote:
HCN update ontbrekende betaling: F*mily Br*da Dr. Str*yckenplein
Geachte heer,
U heeft deze inderdaad nog niet uitbetaald gekregen. Wij hebben van de ondernemer de betaling nog niet ontvangen. Wij hebben de ondernemer hiervoor gisteren een herinnering verstuurd.
Met gastvrije groet,
HCN
In dit geval wellicht wel relevant. Want als het geld niet ontvangen is, zal het ook niet binnen de daarvoor afgesproken termijn bij ons binnen zijn. Het betreft informatie vanuit een platform dat hier wel gedeeld mag worden wat mij betreft.quote:
[..]
Deze stond gepland op de 21e, oftewel zaterdag, oftewel is nu 1 werkdag vertraagd. Over het melden van dit soort vertragingen staat iets in de openingspost.
En als de ondernemer vandaag of morgen betaalt is er dus niets aan de hand. Ik zit in ruim 80 lopende HCN projecten, vertragingen van meer dan 3 werkdagen zijn bij mij zeldzaam. Dan hadden we beter de Haarlemse pannenkoekenbakker kunnen benoemen, die heeft nu 2x achter elkaar een paar dagen meer nodig gehad.quote:
[..]
In dit geval wellicht wel relevant. Want als het geld niet ontvangen is, zal het ook niet binnen de daarvoor afgesproken termijn bij ons binnen zijn. Het betreft informatie vanuit een platform dat hier wel gedeeld mag worden wat mij betreft.
Als de informatie over de vertraging over de pannenkoekenbakker van het platform komt, vind ik het een goed idee als je dat hier deelt.quote:
[..]
En als de ondernemer vandaag of morgen betaalt is er dus niets aan de hand. Ik zit in ruim 80 lopende HCN projecten, vertragingen van meer dan 3 werkdagen zijn bij mij zeldzaam. Dan hadden we beter de Haarlemse pannenkoekenbakker kunnen benoemen, die heeft nu 2x achter elkaar een paar dagen meer nodig gehad.
Thanks, dus ccf is wat dat betreft al net zo goed als al die andere platformenquote:
[..]
[..]
Pitch is aangepast. Het is inderdaad nr. 4400 ipv 3617
M.i. is het pas echt een probleem als het vaak/structureel voorkomt. Helaas hebben we ook platformen waar dit het geval is. Volgens mij is dat bij Collin overigens niet het geval.
Ze zijn bij ccf (helaas) niet altijd even zorgvuldig met de kadastrale infomatie in de pitches, afgelopen maanden verschillende keren gezien en hier ook 1 of 2 keer gemeld. Echt structureel is het zeker niet. Als het een project is waarin ik wil deelnemen mail ik ccf en dan verschijnt tot nu toe altijd spontaan de juiste info in de pitch. Het is een kleine moeite om de juiste info te vermelden, want ik mag toch aannemen dat ze het kadaster controleren op de eventuele eerdere inschrijvingen en/of beslagen? Ik waardeer overigens wel dat ccf met deze info is begonnen, dat zouden ze allemaal moeten doen (En dan foutloosquote:
Een pitch zou inderdaad foutloos moeten zijn maar aan de andere kant maken we allemaal wel eens een foutje.
M.i. is het pas echt een probleem als het vaak/structureel voorkomt. Helaas hebben we ook platformen waar dit het geval is. Volgens mij is dat bij Collin overigens niet het geval.
)Ik vraag mij af of ze dit controleren.quote:
want ik mag toch aannemen dat ze het kadaster controleren op de eventuele eerdere inschrijvingen en/of beslagen?
Zelf ga ik er vanuit dat de notaris dit automatisch doet bij het passeren van de hypotheek akte.
Ja.quote:
[..]
Ik vraag mij af of ze dit controleren.
Zelf ga ik er vanuit dat de notaris dit automatisch doet bij het passeren van de hypotheek akte.
Als die een tweede hypotheek in te schrijven heeft, dan kan 'ie dat alleen doet als er ook daadwerkelijk één hypotheek is. Is er dan nog een tweede tussen gefrot of een beslag gelegd, dan gaat het niet door.
De notaris moet dat in elk geval, die kan/amg geen tweede (of eerste) hypotheek (laten) inschrijven als er ineens eentje voorgekropen is of er beslag gelegd is. Maar ik ga er toch ook (in mijn naiviteit?) vanuit dat de partij die de boel aanbied (lees de crowdfunding platformen) toch ook enige onderzoeksplicht hebben en niet zomaar klakkeloos alles wat een geldnemer zegt voor waarheid aannemen en presenteren (alhoewel, als je sommige info zietquote:
[..]
Ik vraag mij af of ze dit controleren.
Zelf ga ik er vanuit dat de notaris dit automatisch doet bij het passeren van de hypotheek akte.
) Hoe dan ook, ook de investeerders hebben een onderzoeksplicht, laten we daar dan gewoon hier lekker collectief aan blijven werken, ooit komt het goed
SPOILER
Interessant project. Ik pak hem (edit) misschien basis mee. Ik heb heel even zelfs een grotere inleg overwogen maar ik vind hun schuldenpositie wat zorgelijk (2,2 mio) , dat is 5x hun jaaromzet. Die omzet zal wel omhoog gaan maar dan zullen de nieuwe paardjes toch eerst volwassen en verkoopgeschikt moeten wordenquote:
Linkje sportpaarden met stevig aflossing de komende jaren.SPOILER
Ik weet niets van de branche maar neem aan dat daar toch wel een paar jaar van grote kosten en weinig opbrengst aan vooraf zullen gaan.Zonder de stille reserve was het ondernemerskapitaal waarschijnlijk negatief. Dus zwaar gepimpt wat mij betreft.
Ik zie dit complex ook niet zomaar even weer tegen een leuke prijs verkocht worden als het mis gaat.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 24-05-2022 20:52:38 ]
Ik vind het geen wonderproject. Sportpaarden is toch ook een stuk, gokken, het blijft een levend wezen en match moet perfect zijn.quote:
[..]
Interessant project. Ik pak hem (edit) misschien basis mee. Ik heb heel even zelfs een grotere inleg overwogen maar ik vind hun schuldenpositie wat zorgelijk (2,2 mio) , dat is 5x hun jaaromzet. Die omzet zal wel omhoog gaan maar dan zullen de nieuwe paardjes toch eerst volwassen en verkoopgeschikt moeten worden
Zonder de stille reserve was het ondernemerskapitaal waarschijnlijk negatief. Dus zwaar gepimpt wat mij betreft.
Ik zie dit complex ook niet zomaar even weer tegen een leuke prijs verkocht worden als het mis gaat.
Daarnaast is het een branch met risicos op veel crimineel geld.
Daarnaast afossing bij de huisbankier, waarom?
Heb daarnaast twijfel bij de taxatie, dit soort projecten in deze prijsklasse leveren altijd minder op dan je denkt en 2.5 miljoen, is veel geld voor een agrarisch bedrijf.. Als het aan de andere kant van de grote heide had gelegen had ik met nog kunnen voorstellen. Je had dan mogelijk kunnen profiteren de van aanzuigende werking van Topsportcentrum Tops gehad, wel met ook meer risico op crimineel geld, dat terzijde.
Zolang zo'n paard niet verkocht wordt, zal er weinig geld binnen komen. En voor het paard verkocht wordt, moet zo'n paard eerst getraind worden.quote:
[..]
Interessant project. Ik pak hem (edit) misschien basis mee. Ik heb heel even zelfs een grotere inleg overwogen maar ik vind hun schuldenpositie wat zorgelijk (2,2 mio) , dat is 5x hun jaaromzet. Die omzet zal wel omhoog gaan maar dan zullen de nieuwe paardjes toch eerst volwassen en verkoopgeschikt moeten worden
Zonder de stille reserve was het ondernemerskapitaal waarschijnlijk negatief. Dus zwaar gepimpt wat mij betreft.
Ik zie dit complex ook niet zomaar even weer tegen een leuke prijs verkocht worden als het mis gaat.
Ondertussen kan er inderdaad van alles misgaan met zo'n paard.
Dit lees ik over aansprakelijkheid bij een CV:quote:
Linkje sportpaarden met stevig aflossing de komende jaren.SPOILER
Aansprakelijkheid
De cv is geen rechtspersoon. Dat betekent dat de beherende vennoten verantwoordelijk zijn voor alle handelingen van de cv. En met hun eigen geld aansprakelijk zijn voor de financiën. Ook voor eventuele schulden. Een beherend vennoot is privé aansprakelijk voor de gehele schuld van de cv. Ook als de schulden door een andere beherende vennoot zijn gemaakt.
Schuldeisers kunnen kiezen of ze eerst aanspraak maken op het vermogen van het bedrijf of van de vennoten. Als dit onvoldoende is om de schulden terug te betalen, hebben schuldeisers het recht op het privévermogen van de vennoten. Bent u in gemeenschap van goederen getrouwd? Dan is ook uw partner financieel aansprakelijk voor de schulden. Met huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden kunt u dit voorkomen.
Een stille vennoot is niet betrokken bij de bedrijfsvoering en mag geen rechtshandelingen namens de onderneming uitvoeren. De stille vennoot is daarom niet privé aansprakelijk. Wel kan de stille vennoot het ingebrachte kapitaal verliezen. Als een stille vennoot zich bekendmaakt buiten het bedrijf, kan hij wel privé aansprakelijk zijn.
Als ik het goed lees is er naast de dame een stille vennoot betrokken bij het bedrijf. Kan de stille vennoot nu ook met stille trom vertrekken en zijn geld uit het bedrijf halen zonder dat wij als investeerder daar melding van krijgen?
Is die stille vennoot niet degene die meetekent als hoofdelijk aansprakelijke?quote:
[..]
Dit lees ik over aansprakelijkheid bij een CV:
Aansprakelijkheid
De cv is geen rechtspersoon. Dat betekent dat de beherende vennoten verantwoordelijk zijn voor alle handelingen van de cv. En met hun eigen geld aansprakelijk zijn voor de financiën. Ook voor eventuele schulden. Een beherend vennoot is privé aansprakelijk voor de gehele schuld van de cv. Ook als de schulden door een andere beherende vennoot zijn gemaakt.
Schuldeisers kunnen kiezen of ze eerst aanspraak maken op het vermogen van het bedrijf of van de vennoten. Als dit onvoldoende is om de schulden terug te betalen, hebben schuldeisers het recht op het privévermogen van de vennoten. Bent u in gemeenschap van goederen getrouwd? Dan is ook uw partner financieel aansprakelijk voor de schulden. Met huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden kunt u dit voorkomen.
Een stille vennoot is niet betrokken bij de bedrijfsvoering en mag geen rechtshandelingen namens de onderneming uitvoeren. De stille vennoot is daarom niet privé aansprakelijk. Wel kan de stille vennoot het ingebrachte kapitaal verliezen. Als een stille vennoot zich bekendmaakt buiten het bedrijf, kan hij wel privé aansprakelijk zijn.
Als ik het goed lees is er naast de dame een stille vennoot betrokken bij het bedrijf. Kan de stille vennoot nu ook met stille trom vertrekken en zijn geld uit het bedrijf halen zonder dat wij als investeerder daar melding van krijgen?
Dat kan, dan kan inderdaad hij/zij/deze niet met stille trom vertrekken, maar dat hoeft naar mijn idee niet. Het kan een ander zijn of naar ik aanneem ook een andere B.V. Ik weet eigenlijk niet hoe het precies zit dus vandaar mijn vraag.quote:
[..]
Is die stille vennoot niet degene die meetekent als hoofdelijk aansprakelijke?
Klopt. Je moet zelf in de KVK kijken om te zien hoe het precies zit. Lijkt me een kleine moeite voor CCF om dat gewoon even erbij te zetten.quote:
[..]
Dat kan, dan kan inderdaad hij/zij/deze niet met stille trom vertrekken, maar dat hoeft naar mijn idee niet. Het kan een ander zijn of naar ik aanneem ook een andere B.V. Ik weet eigenlijk niet hoe het precies zit dus vandaar mijn vraag.
https://investeren.sameni(...)ch-schanswetering-14
Aha daar is het mysterieuse appartement boven het cafe.
yep, niet onverstandig, heb je boven (14) geen gezeik over beneden (12)quote:
SIG
https://investeren.sameni(...)ch-schanswetering-14
Aha daar is het mysterieuse appartement boven het cafe.
Moa Moa Amsterdam staakte paar maanden terug de betalingen en pandeigenaar bleek de zaak al ontruimd te hebben. Door adequaat optreden en beslagleggingen wordt vandaag alles afgelost met volledig rendement.
Dat is het zoveelste voorbeeld dat HCN niet met zich laat sollen.
voor HCNGeachte investeerder,
De exploitatie van Moa Moa Amsterdam is gestaakt en de pandeigenaar heeft de onderneming ontruimd. HCN had reeds beslag gelegd op de privéwoning van één van de ondernemers. Met de verdeling van de overwaarde na verkoop kan nu de volledige lening worden afgelost. Alle invorderingskosten zijn hierbij op de ondernemers verhaald.
Vandaag zullen wij derhalve alle 39 resterende annuitaïre termijnen ineens aan u uitkeren. Hiermee is het incassotraject afgerond en is project 383 nu volledig afgelost.
Indien u liever geen mails meer ontvangt met betrekking tot updates, dan kunt u in uw persoonlijke omgeving deze functie ook uitschakelen.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederland
Ik zit er zelf niet in maar heel goed dat HCN zo doortastend optreedt.quote:
HCN blijft toch het beste fonds voor de investeerders .
Moa Moa Amsterdam staakte paar maanden terug de betalingen en pandeigenaar bleek de zaak al ontruimd te hebben. Door adequaat optreden en beslagleggingen wordt vandaag alles afgelost met volledig rendement.
Dat is het zoveelste voorbeeld dat HCN niet met zich laat sollen.
Ook in het dossier van de flaporen uit Israël wordt er nog steeds maandelijks betaald.
Dat is al helemaal uniek omdat het gaat om een recovery in en vanuit een ver buitenland.
Normaliter ben je dan gewoon je geld kwijt
Die Zweedse schoonheid van GvE is nog steeds niet boven water.Helaas niet het enige voorbeeld bij GVE. Misschien kunnen ze in de leer gaan bij HCN.quote:
[..]
Ik zit er zelf niet in maar heel goed dat HCN zo doortastend optreedt.
Ook in het dossier van de flaporen uit Israël wordt er nog steeds maandelijks betaald.
Dat is al helemaal uniek omdat het gaat om een recovery in en vanuit een ver buitenland.
Normaliter ben je dan gewoon je geld kwijt
Deze is vandaag betaald. Oftewel 2 werkdagen later dan de geplande uitbetaaldatum.quote:
HCN update ontbrekende betaling: F*mily Br*da Dr. Str*yckenplein
Geachte heer,
U heeft deze inderdaad nog niet uitbetaald gekregen. Wij hebben van de ondernemer de betaling nog niet ontvangen. Wij hebben de ondernemer hiervoor gisteren een herinnering verstuurd.
Met gastvrije groet,
HCN
(zeg ik niet om mijn gelijk te halen, maar om aan te geven dat de betalingen bij HCN over het algemeen goed lopen. En bij de projecten waar iets mis gaat, zitten ze zich geen kunstje flikken. Of denken ze constructief mee als dat corona-technisch gezien reëel is)
Ik zit ook niet in dat project maar het bevestigt wel mijn al aanwezige vertrouwen in HCN. Bij HCN ben ik al langer actief dan bij Collin, heb bij HCN ook meer leningen en meer geld geinvesteerd, niet alleen qua actieve leningen, ook de vervroegde aflossingen, waarvan ik er meer bij Collin heb, meegegerekend. En bij HCN heb ik tot nu toe geen enkel probleem project en bij Collin al 3.quote:
[..]
Ik zit er zelf niet in maar heel goed dat HCN zo doortastend optreedt.
"We merken in zijn algemeenheid dat sommige investeerders nu vragen om een (nog) hogere rente, gelet op de gestegen marktrente en inflatie.
Wij hebben in overleg met kredietnemer van de woning in Amsterdam (op 1 juni rentegevend) de rente verhoogd naar 7%. "
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-pra/
binnen = binnenSPOILERKlussenier Johan Roetenberg
Edit: De resterende termijnen zijn nu ook binnen. Het betreft een vervroegde aflossing.
[ Bericht 19% gewijzigd door KrekelJapie op 25-05-2022 16:05:20 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door peterc op 25-05-2022 15:40:45 ]
Ik denk dat je er zo nog een paar binnen krijg.quote:
Ik krijg 3x een maandbetaling binnen van investormatch. Geen idee waarombinnen = binnenSPOILERKlussenier Johan Roetenberg
Ikzelf heb er ook drie binnen, staat bij de omschrijving: juni, augustus, september.
De ondernemer zal alles wel afgelost hebben verwacht ik. Is al eerder gebeurd dat bij vervroegde aflossing de termijnen in 2 batches binnendruppelden.
loopt die klussert verder wel goed? Ik heb een collega van 'm maar dat is eigenlijk een groot drama. In absolute bedragen gaat het nergens over, maar veel kleine gedoetjesquote:
Ik krijg 3x een maandbetaling binnen van investormatch. Geen idee waarombinnen = binnenSPOILERKlussenier Johan Roetenberg
Interessant, wellicht is dit forum er niet echt geschikt voor, maar op zich is een analyse wel leuk. Op gevoel zou ik denken met de corona ellende dat HCN behoorlijk gevoelig is voor defaults. Zonder namen te noemen, zijn je probleemgevallen bij CCF bijvoorbeeld kleine zelfstandigen die werkkapitaal zochten zonder hypothecaire dekking? Ik zie bij CCF bijvoorbeeld af en toe ondernemers die kapitaal zoeken zonder eigen inbreng, ik blijf daar persoonlijk ver van weg.quote:
[..]
Ik zit ook niet in dat project maar het bevestigt wel mijn al aanwezige vertrouwen in HCN. Bij HCN ben ik al langer actief dan bij Collin, heb bij HCN ook meer leningen en meer geld geinvesteerd, niet alleen qua actieve leningen, ook de vervroegde aflossingen, waarvan ik er meer bij Collin heb, meegegerekend. En bij HCN heb ik tot nu toe geen enkel probleem project en bij Collin al 3.
quote:Inmiddels hebben bijna 2.000 investeerders zich geregistreerd bij onze betaaldienstverlener GoCredible. Sinds begin dit jaar is dat een voorwaarde onder de nieuwe Europese regelgeving om nieuwe investeringen te plaatsen op Kapitaal op Maat.
Als u de registratie bij GoCredible voor de eerste keer opstart, wordt gevraagd om uw verwachte jaarlijkse transactie volume en het verwachte aantal jaarlijkse transacties op te geven. Op basis van deze gegevens (die niet gedeeld worden met Kapitaal op Maat!) stelt GoCredible een risicoprofiel vast van u als investeerder. Indien u werkelijke transactiegedrag hiervan te ver naar boven afwijkt, kunt u tijdelijk geen betalingen meer doen aan GoCredible. U heeft dan uw transactielimiet bereikt en krijgt u een verzoek om uw profiel aan te passen (zie onderstaande afbeelding).
Via de gebruikelijke Two-Factor Authentication wordt u naar de beveiligde GoCredible omgeving geleid, waar u uw transactielimiet kunt verhogen (vul hier een hoger bedrag in dan het huidige bedrag). Om dit te bevestigen wordt u gevraagd om via een IDIN of identificatie de herkomst van uw vermogen te verklaren. Zodra dat verwerkt is, kunt u weer betalingen verrichten aan GoCredible. U ontvangt hiervan direct bericht van GoCredible.
Dit ligt naar mijn idee ook gewoon aan dit specifieke project. Er zijn al meerdere projecten van deze mevrouw langs gekomen. Dus voor de spreiding kunnen sommigen nu denken om even een pas op de plaats te maken.quote:
Matching Capital krijgt de projecten niet meer vol en verhoogd de rente. Ze kunnen beter wat doen aan een wat realistischer taxaties mi.
"We merken in zijn algemeenheid dat sommige investeerders nu vragen om een (nog) hogere rente, gelet op de gestegen marktrente en inflatie.
Wij hebben in overleg met kredietnemer van de woning in Amsterdam (op 1 juni rentegevend) de rente verhoogd naar 7%. "
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-pra/
Zelf investeer ik in deze niet, omdat ik niet achter haar werkwijze sta. Waarbij starterswoningen gekocht worden die dan weer voor meer geld aan starters doorverkocht worden.
Ik heb hier nu 8 projecten lopen, maar kan lastig inschatten hoe solide dit platform is.
En vanwege het hoge minimum inlegbedrag gaat het hier dan als snel over serieus geld.
Voor nu blijf ik nog wat voorzichtig en investeer ik alleen in de beste projecten van hun.
In alles eens, niet teveel bij 1 ondernemer onderbrengen. Is overigens een slimme truc van haar om de zelfbewoningseis te omzeilen. En zo vinden ondernemers straks ook wel weer iets op de overheidsplannen om de hogere huren te reguleren.quote:
[..]
Dit ligt naar mijn idee ook gewoon aan dit specifieke project. Er zijn al meerdere projecten van deze mevrouw langs gekomen. Dus voor de spreiding kunnen sommigen nu denken om even een pas op de plaats te maken.
Zelf investeer ik in deze niet, omdat ik niet achter haar werkwijze sta. Waarbij starterswoningen gekocht worden die dan weer voor meer geld aan starters doorverkocht worden.
De Collin probleemgevallen stammen vooral uit mijn begintijd bij dat platform en slechts eentje had deels een hypothecaire dekking. Bij deze was ook een verpanding van een verkoopwagen die echter bij verkoop minder opbracht. Bij een ander project was er verpanding van treinwagons, die ook heel wat minder opbrachten bij verkoop. Hier was ook voor een deel van het bedrag een persoonlijke borg, die nu nog wel afbetaald wordt. In het derde geval was er alleen hoofdelijke aansprakelijkheid. Er was nog een 4e project met problemen maar die is uiteindelijk wel geheel afgelost door onderhandse verkoop van de eigen woning, ook al was er daar geen hypothecaire zekerheid, alleen hoofdelijke aansprakelijkheid, maar Collin had al snel beslag gelegd op de woning en dreigde met executieverkoop. Al deze projecten zou ik, nu ik meer ervaring met crowdfunding heb, niet meer meeemen.quote:
[..]
Interessant, wellicht is dit forum er niet echt geschikt voor, maar op zich is een analyse wel leuk. Op gevoel zou ik denken met de corona ellende dat HCN behoorlijk gevoelig is voor defaults. Zonder namen te noemen, zijn je probleemgevallen bij CCF bijvoorbeeld kleine zelfstandigen die werkkapitaal zochten zonder hypothecaire dekking? Ik zie bij CCF bijvoorbeeld af en toe ondernemers die kapitaal zoeken zonder eigen inbreng, ik blijf daar persoonlijk ver van weg.
SPOILER
Deze aflossing wordt gedaan conform artikel 7 van de Overeenkomst Lening met 10 maanden rentevergoeding. Het betaalschema is hierop aangepast en zichtbaar in uw eigen omgeving. De aflostermijn word met de aankomende verzamelbetaling aan u uitbetaald.
Ik zit er hetzelfde in: het concept "help starters aan een woning" spreekt mij ook niet aan op deze manier. En er zijn gelukkig genoeg andere projecten met minimaal dezelfde rente/risico verhouding.quote:
[..]
Dit ligt naar mijn idee ook gewoon aan dit specifieke project. Er zijn al meerdere projecten van deze mevrouw langs gekomen. Dus voor de spreiding kunnen sommigen nu denken om even een pas op de plaats te maken.
Zelf investeer ik in deze niet, omdat ik niet achter haar werkwijze sta. Waarbij starterswoningen gekocht worden die dan weer voor meer geld aan starters doorverkocht worden.
Heb ongeveer hetzelfde aantal projecten lopen als jij bij deze club, en laat het daar even bij om dezelfde redenen. Aflossingen kunnen doorgerold worden in goede nieuwe projecten, maar ik ga dit jaar niet uitbreiden bij dit platform.
En daarmee is dit het eerste platform waarbij ik geen lopende projecten meer heb. Alleen nog de default vanquote:
Ik krijg 3x een maandbetaling binnen van investormatch. Geen idee waarombinnen = binnenSPOILERKlussenier Johan Roetenberg
Edit: De resterende termijnen zijn nu ook binnen. Het betreft een vervroegde aflossing.
waar we misschien ooit nog een keer wat van terug gaan zien.SPOILERLekker Enzo
quote:
Linkje zwartVoorgaande lening Huurr*ndement was al netjes afgelost.SPOILER
quote:
Linkje sportpaarden met stevig aflossing de komende jaren.SPOILER
Als je kan voetballen heeft dat geen zekerheid dat je ook kan ondernemen.quote:
Hcn project van de voetballer lijkt het niet gered te hebbenSPOILER
Op CCF zie ik dit soort bedragen nauwelijks voorbij komen.
Afgelopen maandag heeft iemand ¤360k ingelegd bij een GVE project van ¤2300k, en in hetzelfde project ook iemand ¤200k ingelegd. Project was in ongeveer een half uur volgeschreven. Dit zie ik voorlopig bij MAX nog niet gebeuren.quote:
Gisteren is er door een investeerder een storting gedaan van 100K in een van de openstaande UK projecten op MCF. Uit hoofde van risico spreiding kan ik me bijna niet voorstellen dat zoiets van een 'gewone' belegger komt. Afgelopen week ook al een storting van 300K op een Duits project.
Op CCF zie ik dit soort bedragen nauwelijks voorbij komen.
Bij CCF kan ik me dit soort bedragen inderdaad even niet herinneren.
[ Bericht 2% gewijzigd door Inductor op 26-05-2022 09:52:42 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door KrekelJapie op 26-05-2022 09:57:57 ]
Merk dat gedurende jaren het steeds lastiger word om alles fatsoenlijk te herinvesteren en gaat toch stiekem best wat tijd in zitten.
Maar anderzijds als ik dan het rendement zie over pak en beet 80 actieve projecten; netto ongeveer 5,5% mag ik niet klagen lijkt me.
Voornamelijk allemaal 1ste en 2de hypotheek projecten.
Sig en GVE hebben de overhand maar afgelopen week m’n eerste Collin niet direct lening meegepakt. Kijken of ik brons kan krijgen dit jaar of anders volgend jaar. Maar ben zoals altijd wel kritisch in het kiezen van m’n projecten.
Alleen de BV is aansprakelijk toch?quote:
Ik heb altijd begrepen dat de ondernemers bij hcn standaard in privé aansprakelijk zijn.quote:
Ik zie het nu inderdaad. Dan valt er misschien wel iets te halen. Debiteur heeft nog een contract t/m medio 2023 bij PEC Zwolle. Volgens transfermarkt.nl is zijn marktwaarde ¤ 900k.quote:
[..]
Ik heb altijd begrepen dat de ondernemers bij hcn standaard in privé aansprakelijk zijn.
bij Max gebeurde dit in het begin ook, later niet meerquote:Op donderdag 26 mei 2022 09:37 schreef Inductor het volgende:
[..]
Afgelopen maandag heeft iemand ¤360k ingelegd bij een GVE project van ¤2300k, en in hetzelfde project ook iemand ¤200k ingelegd. Project was in ongeveer een half uur volgeschreven. Dit zie ik voorlopig bij MAX nog niet gebeuren.
Bij CCF kan ik me dit soort bedragen inderdaad even niet herinneren.
Juist wel, deze week 300k op 1300k project en 100k op 460k project.quote:
[..]
bij Max gebeurde dit in het begin ook, later niet meer
Ja! De steigerbouwert uit Melissant is zonder hapering afgerond. (drie maanden corona-uitstel werden dit jaar vlotweg weer ingehaald, zodat alles precies op de oorspronkelijk geplande datum afgerond kon worden)quote:
De specificatie van de betaling van FNC staat online.
Dank je wel :-)quote:
Deze linkjes van @:jaco078 kan je met recht pre investeringslinkjes noemen.
[..]
[..]
Ik mis nu al drie maanden de betaling van:quote:
De specificatie van de betaling van FNC staat online.
Desondanks staat de status in mijn investeringsoverzicht op "Uitbetaald" + groen bolletje.SPOILERRietdekkersbedrijf Shovel & Lift
Als ik naar de details van het project ga staat daar wel dat ze al 85 dagen achterlopen en zijn de bolletjes van de laatste drie termijnen geel.
Hebben meer mensen dit bij andere projecten?
Volgens mij worden de bolletjes zelden nog bijgewerkt en moet je ze er echt om vragen. Zo ging het iig vorig jaar al bij mij, op dit moment hou ik de bolletjes daarom ook niet meer bij.quote:
[..]
Ik mis nu al drie maanden de betaling van:Desondanks staat de status in mijn investeringsoverzicht op "Uitbetaald" + groen bolletje.SPOILERRietdekkersbedrijf Shovel & Lift
Als ik naar de details van het project ga staat daar wel dat ze al 85 dagen achterlopen en zijn de bolletjes van de laatste drie termijnen geel.
Hebben meer mensen dit bij andere projecten?
Als hij daar verder gewoon betaalt en er is een gerede kans dat ze er bij executie niet uitkomen, heb je best kans dat ze dat gaan proberen te rekken.quote:
Ik vermoed dat dit stortingen zijn vanuit eigen middelen van MCF. Zij hebben eerder een keer in een live Q&A aangegeven regelmatig ook eigen kapitaal in te brengen.quote:
Gisteren is er door een investeerder een storting gedaan van 100K in een van de openstaande UK projecten op MCF. Uit hoofde van risico spreiding kan ik me bijna niet voorstellen dat zoiets van een 'gewone' belegger komt. Afgelopen week ook al een storting van 300K op een Duits project.
Op CCF zie ik dit soort bedragen nauwelijks voorbij komen.
[ Bericht 0% gewijzigd door eXistence op 26-05-2022 18:17:19 ]
je weet dat voor de loyaliteit korting de directe leningen niet mee tellen?quote:
Sig en GVE hebben de overhand maar afgelopen week m’n eerste Collin niet direct lening meegepakt. Kijken of ik brons kan krijgen dit jaar of anders volgend jaar. Maar ben zoals altijd wel kritisch in het kiezen van m’n projecten.
Zijn teller staat op 1 niet direct lening. Nog 9 te gaan voor brons. Lijkt niet onmogelijk.quote:
[..]
je weet dat voor de loyaliteit korting de directe leningen niet mee tellen?
https://www.staatsbladmon(...)ngsnummer=0650595628
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 26-05-2022 18:27:35 ]
Hoop voor hun dat ze dan niet teveel bij de Corbelo Group hebben geinvesteerd, want daar zijn wat betalingprobleempjes.quote:
[..]
Ik vermoed dat dit stortingen zijn vanuit eigen middelen van MCF. Zij hebben eerder een keer in een live Q&A aangegeven regelmatig ook eigen kapitaal in te brengen.
Klopt, na het weekend volgt daar een update over van MCF...quote:
[..]
Hoop voor hun dat ze dan niet teveel bij de Corbelo Group hebben geinvesteerd, want daar zijn wat betalingprobleempjes.
was dat niet gedoe met tenaamstelling? Ik zag van de week hier een bericht langs komen dat het geld wel al ontvangen was door MCF.quote:
[..]
Klopt, na het weekend volgt daar een update over van MCF...
Boj MCF is nog niks ontvangen, tot nu toe blijft Corbelo in gebreke.quote:
[..]
was dat niet gedoe met tenaamstelling? Ik zag van de week hier een bericht langs komen dat het geld wel al ontvangen was door MCF.
Ik zit even door de projecten te scrollen, dat zijn er nogal wat bij Corbelo. Gaat het dan om de finale aflossing of ook rentebetalingen?quote:
[..]
Boj MCF is nog niks ontvangen, tot nu toe blijft Corbelo in gebreke.
Klopt was ik al van op de hoogte maar het begin is gemaakt haha. Dus als ik weer wat over heb over er iets terug komt wederom in een normale lening mits goedgekeurd door mij.quote:
[..]
je weet dat voor de loyaliteit korting de directe leningen niet mee tellen?
Anand heeft diverse SIG projecten (Rompertpark 7 Den Bosch / Jaersveltstr 64a R'dam / Houtstr 2a Schiedam / Fr Bekkerstr 74d R'dam en de recente v Leerodesstr / Mijnsherenplein 25a en de Schanswetering 12 & 14 . Ook heeft hij nog een Collin lening lopen, zie spoiler dan wordt meer duidelijk.quote:
Wat vinden jullie van https://investeren.sameni(...)ch-schanswetering-14 Schanswetering 14?
De CCF lening loopt tegen 7%, dus een rente-reductie zit er ook nog in. Nr 12 +14 en uitbating vd horeca, zie website efdtogo.nl zie BrasaSPOILERDe debiteur is de heer A. Manbodh handelend onder de naam Manbodh Management Consultancy. Vanwege de gekozen financiering is de debiteur hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer materieel.
o Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000 op het bedrijfspand aan de Schanswetering 12 te 's-Hertogenbosch gevestigd. De huidige marktwaarde in verhuurde staat bedraagt ¤ 240.000,- op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 3 december 2020.
o Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000,- op het appartement aan Mijnsherenplein 25 A te Rotterdam gevestigd. De WOZ-waarde op 01-01-2019 bedroeg ¤ 123.000,-.
o De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het aan te kopen bedrijfspand aan de Schanswetering 12 te 's-Hertogenbosch en het appartement aan Mijnsherenplein 25 A te Rotterdam, worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
o De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Manbodh Management Consultancy worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
o De (huidige en toekomstige) vorderingen van Manbodh Management Consultancy worden
https://www.funda.nl/koop(...)2-schanswetering-14/
https://www.efdtogo.nl/over-efd/
Probeer ook 14 mee te pakken. Anand is a wise guy.
[ Bericht 28% gewijzigd door peterc op 26-05-2022 20:26:11 ]
Rentebetalingen worden niet nagekomen op dit moment, over de aflossingen kan ik niet oordelen.quote:
[..]
Ik zit even door de projecten te scrollen, dat zijn er nogal wat bij Corbelo. Gaat het dan om de finale aflossing of ook rentebetalingen?
Tot wanneer loopt die lening bij CCF van Anand ? Ik neem aan dat die binnenkort afloopt anders kan hij geen 1e hyp bij SIG aanbieden.quote:
[..]
Anand heeft diverse SIG projecten (Rompertpark 7 Den Bosch / Jaersveltstr 64a R'dam / Houtstr 2a Schiedam / Fr Bekkerstr 74d R'dam en de recente v Leerodesstr / Mijnsherenplein 25a en de Schanswetering 12 & 14 . Ook heeft hij nog een Collin lening lopen, zie spoiler dan wordt meer duidelijk.De CCF lening loopt tegen 7%, dus een rente-reductie zit er ook nog in. Nr 12 +14 en uitbating vd horeca, zie website efdtogo.nl zie BrasaSPOILERDe debiteur is de heer A. Manbodh handelend onder de naam Manbodh Management Consultancy. Vanwege de gekozen financiering is de debiteur hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer materieel.
o Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000 op het bedrijfspand aan de Schanswetering 12 te 's-Hertogenbosch gevestigd. De huidige marktwaarde in verhuurde staat bedraagt ¤ 240.000,- op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 3 december 2020.
o Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000,- op het appartement aan Mijnsherenplein 25 A te Rotterdam gevestigd. De WOZ-waarde op 01-01-2019 bedroeg ¤ 123.000,-.
o De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het aan te kopen bedrijfspand aan de Schanswetering 12 te 's-Hertogenbosch en het appartement aan Mijnsherenplein 25 A te Rotterdam, worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
o De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Manbodh Management Consultancy worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
o De (huidige en toekomstige) vorderingen van Manbodh Management Consultancy worden
https://www.funda.nl/koop(...)2-schanswetering-14/
https://www.efdtogo.nl/over-efd/
Probeer ook 14 mee te pakken. Anand is a wise guy.
quote:
[..]
Tot wanneer loopt die lening bij CCF van Anand ? Ik neem aan dat die binnenkort afloopt anders kan hij geen 1e hyp bij SIG aanbieden.
Wordt dus een vervroegerdtje bij CCFSPOILER¤ 350.000 | 7,0% rente | 60 maanden | Investeerders: 407
Reeds geïnvesteerd
100 %
Verlopen inschrijftijd
1 %
Risicoscore Dun & Bradstreet
Laag risico
Collin Credit Score
Goed Deze leningaanvraag is op 7-12-2020 in 1 uur volgeschreven door 407 investeerders
SPOILERGeachte investeerder,
Het betaalverzoek voor project 612 Apex Boulders Groningen (deel 1) laat langer op zich wachten dan u van ons gewend bent. Door de complexiteit van de organisatiestructuur van de ondernemers heeft ons notariskantoor langere tijd nodig om dit dossier af te ronden.
Het afronden met betrekking tot het opstellen van de documenten is nu in de eindfase en naar verwachting kunnen wij u volgende week het betaalverzoek voor uw investering sturen. Onze excuses voor het eventuele ongemak en dank voor uw geduld.
zeker een nieuwe onervaren notarisquote:
Ik dacht al, waar blijft 'ieSPOILERGeachte investeerder,
Het betaalverzoek voor project 612 Apex Boulders Groningen (deel 1) laat langer op zich wachten dan u van ons gewend bent. Door de complexiteit van de organisatiestructuur van de ondernemers heeft ons notariskantoor langere tijd nodig om dit dossier af te ronden.
Het afronden met betrekking tot het opstellen van de documenten is nu in de eindfase en naar verwachting kunnen wij u volgende week het betaalverzoek voor uw investering sturen. Onze excuses voor het eventuele ongemak en dank voor uw geduld.
SPOILERGeachte investeerder,
Het betaalverzoek voor project 641 Hof van Veldhoven laat langer op zich wachten dan u van ons gewend bent. Ons notariskantoor heeft langere tijd nodig gehad om dit dossier af te ronden.
Het afronden met betrekking tot het opstellen van de documenten is nu in de eindfase en naar verwachting kunnen wij u volgende week het betaalverzoek voor uw investering sturen. Onze excuses voor het eventuele ongemak en dank voor uw geduld.
De website is er gelijk down van.
https://www.capitalcircle(...)l-coffee--food-zeist
Sinds het debacle met Maatschap van Laar waar allerlei zekerheden waardeloos bleken en de afhandeling en communicatie ontzettend slecht was, wil ik niets meer met deze partij te maken hebben.quote:
Krijg nou wat. Een nieuw project bij Capital Circle. 30ML Coffee & Food Zeist.
De website is er gelijk down van.
https://www.capitalcircle(...)l-coffee--food-zeist
Daarnaast is ook het trackrecord van de 30ml franchises niet geweldig.quote:
[..]
Sinds het debacle met Maatschap van Laar waar allerlei zekerheden waardeloos bleken en de afhandeling en communicatie ontzettend slecht was, wil ik niets meer met deze partij te maken hebben.
plus inzake 30ML is de vestiging Tilburg al open, zou ook nog een incentive van een koffiekaart 10xgratis komen?
edit; zie nu dat het al eerder hier gedeeld is.
https://www.geldvoorelkaa(...)=25998&code=BO25998i
In de pitch treft u meer informatie over het project aan en de visie van Berlage C.V. op de huidige vastgoedmarkt. Het project is nog niet zichtbaar voor de hele crowd; wanneer u bent ingelogd kunt u het project vanaf vrijdag 27 mei 11.30 uur inzien en vanaf zondag 29 mei 11.00 uur kunt u investeren in het project via deze link tot maandag 30 mei 15.00 uur.
Ze zijn vergeten de financieringsstructuur aan te passen.
Er is nu ook een partij (gve) die zonder hypothecaire dekking geld uitleent. De Rabo is uiteraard akkoord.
Is tevens de laatste betaling. Hiermee heeft het project alsnog aan zijn verplichtingen voldaan en is de lening volledig afgelost.quote:
Vandaag een (na)betaling gehad van IVM inzake persona. Fitn.ess gorkum. Prettige verrassing.
[ Bericht 1% gewijzigd door Crowdfunder99 op 27-05-2022 14:21:27 (.) ]
Sushiketen die werd opgericht door PEC Zwolle-speler is faillietquote:
Hcn project van de voetballer lijkt het niet gered te hebbenSPOILER
https://www.destentor.nl/(...)s-failliet~aad0e060/
quote:
[..]
Sushiketen die werd opgericht door PEC Zwolle-speler is failliet
https://www.destentor.nl/(...)s-failliet~aad0e060/
Neem aan dat de aansprakelijkheid wel in stand is gebleven. HCN heeft bij een ander project ooit bijna de aansprakelijkheid van de vertrekkende aandeelhouder geroyeerd. Dit is destijds door investeerders tegengehouden die hier bij toeval achterkwamen.quote:De voetballer stapte eind 2021 uit de zaak.
https://www.collincrowdfu(...)2762534e27cc36cbe036
2e hypotheek woonhuis, ORV, borgstelling verkopers en achterstelling franchisegever.
Alles bijelkaar bij de start waarschijnlijk net materieel, maar volledige aflossing en een leuke rente.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 28-05-2022 05:47:44 ]
Of juist eentje die het UBO register controleert en tot de conclusie komt dat de info van een (of meedere) BV's niet is ingevuld?quote:
[..]
zeker een nieuwe onervaren notarisSPOILERGeachte investeerder,
Het betaalverzoek voor project 641 Hof van Veldhoven laat langer op zich wachten dan u van ons gewend bent. Ons notariskantoor heeft langere tijd nodig gehad om dit dossier af te ronden.
Het afronden met betrekking tot het opstellen van de documenten is nu in de eindfase en naar verwachting kunnen wij u volgende week het betaalverzoek voor uw investering sturen. Onze excuses voor het eventuele ongemak en dank voor uw geduld.
Zeker een leuke rente. Ik zit in de lening van de huidige eigenaren en die loopt goed, geen enkele maand corona uitstel. Die zal dan misschien wel vervroegd worden afgelost, maar staat niets over in deze pitch.quote:
Spareribs express tegen 9% rente
https://www.collincrowdfu(...)b-express-hoogeveen/
2e hypotheek woonhuis, ORV, borgstelling verkopers en achterstelling franchisegever.
Alles bijelkaar bij de start waarschijnlijk net materieel, maar volledige aflossing en een leuke rente.
Er staat wel een foutje in deze nieuwe pitch, er staat dat de vestiging in Hoogeveen in december 2019 is geopend. In de pitch voor de huidige eigenaren staat echter dat de vestiging in februari 2019 zou openen, publicatie van die pitch en inschrijving was begin januari 2019 bij Knab crowdfunding, wat wel van december 2019 is, is het overzetten van de lening van Knab naar Collin.
Hoe we dit terug gaan zien in de statistieken is mij een raadselquote:Digitaal ondertekenen
Graag lichten we ook al een tipje van de sluier op van een andere procesverbetering. Binnenkort krijgen onze ondernemers (de geldnemers) de gelegenheid om digitaal hun contracten te ondertekenen. Het systeem is nu AVG-proof en zit in de laatste testfase. Wat dit voor invloed heeft op u? Omdat contracten niet meer fysiek hoeven te worden ondertekend, kunnen de contracten sneller worden verwerkt, waardoor de lening sneller lopend wordt. En dit ziet u dan weer terug in uw statistieken.
Dat kan niet anders als de zaak verkocht wordtquote:
[..]
Zeker een leuke rente. Ik zit in de lening van de huidige eigenaren en die loopt goed, geen enkele maand corona uitstel. Die zal dan misschien wel vervroegd worden afgelost, maar staat niets over in deze pitch.
Daar ging ik ook wel vanuit, alleen staat zoiets vaak in de pitch van de nieuwe lening. Nu niet.quote:
[..]
Dat kan niet anders als de zaak verkocht wordt
Eens kijken of ik als investeerder in de eerdere (Knab lening) een linkje krijg, misschien rol ik dan de vervroegde aflossing wel door in deze nieuwe.
Het staat volgens mij alleen in de pitch als het een herfinanciering is. Nu is het een compleet nieuwe lening van een nieuwe eigenaar. Ik ben geïnteresseerd in het linkje als het je lukt.quote:
[..]
Daar ging ik ook wel vanuit, alleen staat zoiets vaak in de pitch van de nieuwe lening. Nu niet.
Eens kijken of ik als investeerder in de eerdere (Knab lening) een linkje krijg, misschien rol ik dan de vervroegde aflossing wel door in deze nieuwe.
Klinkt op zich wel logisch. Als ik een linkje krijg zal ik die uiteraard hier delen.quote:
[..]
Het staat volgens mij alleen in de pitch als het een herfinanciering is. Nu is het een compleet nieuwe lening van een nieuwe eigenaar. Ik ben geïnteresseerd in het linkje als het je lukt.
Zelf ben ik er ook wel geinteresseerd in. Zaak bestaat al 3 jaar en loopt zover ik kan beoordelen goed, rente is 1% hoger dan de huidige lening en omdat ik intussen Goud ben, betaal ik iets minder aan kosten. En anders dan in de lening van de huidige eigenaren is er nu een 2e hypotheek op het woonhuis. Wat me misschien alleen nog een beetje tegenhoud is de risicoscore verhoogd risico en die hoge rente, heb ik niet altijd even goede ervaringen mee.
Linkje
SPOILER
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 27-05-2022 19:57:53 ]
sympathiek project van een steeds belangrijker wordende activiteit. Ik heb dit in mijn prive situatie van dichtbij kunnen en moeten aanschouwen. Belangrijk werk.quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 27-05-2022 21:21:37 ]
Zoals ik de e-mails lees zit er geen beperkte geldigheid op de incentives. Wel zijn ze alleen in te wisselen van begin september tot eind maart.quote:
Incentive smulhuisje is binnen. Nu pas blijkt dat er een beperking zit op inleveren. Deze is slechts enkele maanden geldig en enkel te gebruiken in het laagseizoen. In de pitch lees ik hier niets over. Beetje jammer.
SPOILERWij als Smulhuisje Putten willen u bedanken voor het in ons gestelde vertrouwen.
Als blijk van waardering bieden we u graag de volgende incentives aan:
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 500,- tot ¤ 2.500,- verkrijgt bij de lunch
of diner een gratis fles wijn naar keuze.
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 2.500,- tot ¤ 5.000,- verkrijgt een gratis
lunch voor 2 personen incl. een fles wijn naar keuze.
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 5.000,- verkrijgt gratis een 3 gangen
diner voor 2 personen incl. een fles wijn naar keuze.
Indien u zowel in lening 23836 investeert, als in lening 24766 ontvangt u aanvullend een
voucher voor gratis koffie en gebak voor 2 personen.
Indien u hier aanspraak op wilt maken, wil ik u van harte uitnodigen om contact met mij op te
nemen. Dit kan onder vermelding van uw klantnummer via ********@outlook.com.
Ik wil u wel graag aangeven dat er gebruik gemaakt kan worden van de incentive in het laagseizoen.
Dus de periode geldig van 1 september tot en met 31 maart.
Hopelijk tot snel!
Linkjequote:
Spareribs express tegen 9% rente
2e hypotheek woonhuis, ORV, borgstelling verkopers en achterstelling franchisegever.
https://www.collincrowdfu(...)2762534e27cc36cbe036
Tnx! Meegepakt voor basisbedrag. Het rente % doet vermoeden dat het een hobbelig ritje kan worden maar ja de mooiste bloempjes bloeien aan de rand van het ravijnquote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)2762534e27cc36cbe036
Dan voor mij ook maar een bloemetje.quote:
[..]
Tnx! Meegepakt voor basisbedrag. Het rente % doet vermoeden dat het een hobbelig ritje kan worden maar ja de mooiste bloempjes bloeien aan de rand van het ravijn
Mooi rentepercentage en met Goud blijft dan 8,16% over.
Heb deze ook meegenomen. De zekerheden zijn voor deze rente niet eens zo slecht met een tweede hypotheek en een borg van de vorige eigenaren. Ik vind het een grote plus dat hij als bedrijfsleider weet wat hij koopt.quote:
[..]
Tnx! Meegepakt voor basisbedrag. Het rente % doet vermoeden dat het een hobbelig ritje kan worden maar ja de mooiste bloempjes bloeien aan de rand van het ravijn
Dank je.quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)2762534e27cc36cbe036
Ik neem hem mee.
Dank u, meegenomen in de categorie hoger risico.quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)2762534e27cc36cbe036
Zo is het!quote:
[..]
Tnx! Meegepakt voor basisbedrag. Het rente % doet vermoeden dat het een hobbelig ritje kan worden maar ja de mooiste bloempjes bloeien aan de rand van het ravijn
Dat zijn ook mijn overwegingen.quote:
[..]
Heb deze ook meegenomen. De zekerheden zijn voor deze rente niet eens zo slecht met een tweede hypotheek en een borg van de vorige eigenaren. Ik vind het een grote plus dat hij als bedrijfsleider weet wat hij koopt.
Samen met de volledige lineaire aflossing.
Dat, en ik heb 4 andere spare rib express leningen waarvan 2 zonder problemen zijn afgelost en 2 zonder vertraging of corona-uitstel nog lopen. Dus de formule werkt wel lijkt me.quote:
[..]
Heb deze ook meegenomen. De zekerheden zijn voor deze rente niet eens zo slecht met een tweede hypotheek en een borg van de vorige eigenaren. Ik vind het een grote plus dat hij als bedrijfsleider weet wat hij koopt.
Heb er 3 lopen bij GVE. Alles gaat volgens betaalschema.quote:
[..]
Dat, en ik heb 4 andere spare rib express leningen waarvan 2 zonder problemen zijn afgelost en 2 zonder vertraging of corona-uitstel nog lopen. Dus de formule werkt wel lijkt me.
Daar heb je een punt. Hij mag direct aan de slag met verbeter-punten.quote:
Ik dacht net ook de sparerib express mee te nemen, totdat ik de recencies las op google. Volgensmij begint hij daar met een 1-0 achterstand, de vorige eigenaar heeft er een grote bende van gemaakt.
Voordeel is dat hij ook weet wat hij moet verbeteren.
Goed punt, dank daarvoor. Nou werkt de nieuwe eigenaar al een jaar of 10 bij een spare rib express dus icm de inzet van zijn huis in dit project heb ik voldoende vertrouwen om mijn inschrijving te laten staan.quote:
Ik dacht net ook de sparerib express mee te nemen, totdat ik de recencies las op google. Volgensmij begint hij daar met een 1-0 achterstand, de vorige eigenaar heeft er een grote bende van gemaakt.
Vandaag ook een mailtje gehad van IVM:quote:
[..]
Is tevens de laatste betaling. Hiermee heeft het project alsnog aan zijn verplichtingen voldaan en is de lening volledig afgelost.
.SPOILERBeste investeerder,
Verkoop van de woning van de ondernemer is gepasseerd en door middel van het beslag wat door ons gelegd is, heeft ondernemer de volledige openstaande hoofdsom afgelost.
Inmiddels hebben wij u de nog openstaande hoofdsom voldaan. Middels deze betaling is de lening volledig afgelost.
Ik vertrouw erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.
Met vriendelijke groet / with kind regards
Koen Ferket
Managing director
____________________
Investormatch
Al met al valt de balans uiteindelijk nog niet zo slecht uit bij IVM.
19 Projecten waarvan 18 met winst afgesloten en slechts eentje op verlies (de inmiddels beruchte steigerbouwer).
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 28-05-2022 17:49:25 ]
https://www.google.com/am(...)mer-pub-23985070.amp
Ik schreef een week geleden al dat er in mijn ogen cruciale weken aankomen voor MCF; ze zullen nu moeten tonen wat ze waard zijn. In die laatste week zijn er nauwelijks nog investeringen gedaan. Om projecten vol te krijgen zullen ze zelf (direct of indirect) moeten gaan bijlappen.quote:
Voor de MCF beleggers met geld dat uit staat bij Corbelo, kwam ik dit artikel nog tegen. Mijn eerste rentebetalingen kreeg ik gewoon binnen vorige week, dus ik ken niet de gehele status van deze club. Valt me wel op op social media dat ze de laatste twee maanden geen foto's hebben geplaatst van de renovatieprojecten waar ze mee bezig zijn.
Op website staat prominent aangegeven: 0,00% achterstanden. Mijn dashboard toont toch echt wat anders.
Ik vind het persoonlijk overigens onzinnig om projecten gedurende een maand lang open te laten staan voor investeringen. Als ze na 10 dagen nog niet vol zijn, dan komen ze dat in de resterende 20 dagen ook niet meer. Immers; het groepje investeerders bij MCF is beperkt. Het feit dat bij eerdere projecten de server vaak overbelast raakte, geeft aan dat dit groepje er bovenop zit en zsm investeert. Dit zal nu wel anders gaan worden want nu projecten niet (of pas heel laat) vol komen, hebben de vroege investeerders bijna een maand lang hun geld renteloos uitstaan.
Het verdienmodel is significant anders bij MCF vergeleken met bijvoorbeeld CCF. Er staan nogal wat projecten bij MCF uit bij dezelfde projectaannemers. Dus je hebt wellicht een leuke spreiding qua projecten, maar wel vaak met de zelfde achterliggende partij. Als ze omvallen, moet MCF misschien wel 10 of meer hypotheken executeren. Bij een LTV van 75% zal je misschien uiteindelijk je geld terugkrijgen, maar dat zal wel even gaan duren.quote:
[..]
Ik schreef een week geleden al dat er in mijn ogen cruciale weken aankomen voor MCF; ze zullen nu moeten tonen wat ze waard zijn. In die laatste week zijn er nauwelijks nog investeringen gedaan. Om projecten vol te krijgen zullen ze zelf (direct of indirect) moeten gaan bijlappen.
Op website staat prominent aangegeven: 0,00% achterstanden. Mijn dashboard toont toch echt wat anders.
Ik vind het persoonlijk overigens onzinnig om projecten gedurende een maand lang open te laten staan voor investeringen. Als ze na 10 dagen nog niet vol zijn, dan komen ze dat in de resterende 20 dagen ook niet meer. Immers; het groepje investeerders bij MCF is beperkt. Het feit dat bij eerdere projecten de server vaak overbelast raakte, geeft aan dat dit groepje er bovenop zit en zsm investeert. Dit zal nu wel anders gaan worden want nu projecten niet (of pas heel laat) vol komen, hebben de vroege investeerders bijna een maand lang hun geld renteloos uitstaan.
Aankomende tijd meer aflossingen verwacht.quote:
[..]
Het verdienmodel is significant anders bij MCF vergeleken met bijvoorbeeld CCF. Er staan nogal wat projecten bij MCF uit bij dezelfde projectaannemers. Dus je hebt wellicht een leuke spreiding qua projecten, maar wel vaak met de zelfde achterliggende partij. Als ze omvallen, moet MCF misschien wel 10 of meer hypotheken executeren. Bij een LTV van 75% zal je misschien uiteindelijk je geld terugkrijgen, maar dat zal wel even gaan duren.
Wacht even op aflossingen alvorens verder te investeren bij MCF.
Dat is een terecht bezwaar maar diverse buitenlandse sites die al langer bestaan vertonen hetzelfde probleem. Die projecten komen uiteindelijk meestal toch wel vol maar de groep potentiële investeerders is wel veel groter. Max zou trouwens het aanbod verbreden maar het blijven toch vooral VK-projectenquote:
[..]
Ik schreef een week geleden al dat er in mijn ogen cruciale weken aankomen voor MCF; ze zullen nu moeten tonen wat ze waard zijn. In die laatste week zijn er nauwelijks nog investeringen gedaan. Om projecten vol te krijgen zullen ze zelf (direct of indirect) moeten gaan bijlappen.
Op website staat prominent aangegeven: 0,00% achterstanden. Mijn dashboard toont toch echt wat anders.
Ik vind het persoonlijk overigens onzinnig om projecten gedurende een maand lang open te laten staan voor investeringen. Als ze na 10 dagen nog niet vol zijn, dan komen ze dat in de resterende 20 dagen ook niet meer. Immers; het groepje investeerders bij MCF is beperkt. Het feit dat bij eerdere projecten de server vaak overbelast raakte, geeft aan dat dit groepje er bovenop zit en zsm investeert. Dit zal nu wel anders gaan worden want nu projecten niet (of pas heel laat) vol komen, hebben de vroege investeerders bijna een maand lang hun geld renteloos uitstaan.
Zou de stiegerbouwer inmiddels al weer een vaste woon- en verblijfplaats hebben?quote:
[..]
Vandaag ook een mailtje gehad van IVM:.SPOILERBeste investeerder,
Verkoop van de woning van de ondernemer is gepasseerd en door middel van het beslag wat door ons gelegd is, heeft ondernemer de volledige openstaande hoofdsom afgelost.
Inmiddels hebben wij u de nog openstaande hoofdsom voldaan. Middels deze betaling is de lening volledig afgelost.
Ik vertrouw erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.
Met vriendelijke groet / with kind regards
Koen Ferket
Managing director
____________________
Investormatch
Al met al valt de balans uiteindelijk nog niet zo slecht uit bij IVM.
19 Projecten waarvan 18 met winst afgesloten en slechts eentje op verlies (de inmiddels beruchte steigerbouwer).
Ik heb er trouwens moeite mee dat dossiers maar niet afgehandeld worden. Zo heb ik al jaren niets meer gehoord over een gastouderbureau bij KoM, behalve dat het afgeschreven is en dat ze zouden blijven proberen geld terug te halen. Of over een naar het midden oosten vertrokken leningnemer in parfums, een spaanse delicatessenzaak en een notenhandel bij GvE.
En hoe zou het zijn met de duikwinkel bij FC, ook al lange tijd geen nieuws.
[ Bericht 1% gewijzigd door Faraday01 op 29-05-2022 10:42:44 ]
Ik denk dat we zelf daaraan kunnen bijdragen door af en toe de boel op te schudden middels mails en telefoontjes.quote:
[..]
Zou de stiegerbouwer inmiddels al weer een vaste woon- en verblijfplaats hebben?
Ik heb er trouwens moeite mee dat dossiers maar niet afgehandeld worden. Zo heb ik al jaren niets meer gehoord over een gastouderbureau bij KoM, behalve dat het afgeschreven is en dat ze zouden blijven proberen geld terug te halen. Of over een naar het midden oosten vertrokken leningnemer in parfums, een spaanse delicatessenzaak en een notenhandel bij GvE.
En hoe zou het zijn met de duikwinkel bij FC, ook al lange tijd geen nieuws.
Zo niet dan blijven die dossiers stof verzamelen in de kelder. Overigens denk ik dat de genoemde gevallen kansloos zijn wegens gebrek aan voor beslag vatbaar bezit.
Ik ben wel hoopvol gestemd over de afloop van Proced*e Holding. Die houdt ons al een jaar of vijf aan het lijntje maar als het goed is wordt binnenkort de 2e hypotheek geëxecuteerd. Ik ben benieuwd wat er dan met de achterstallige rente gebeurt; een aanzienlijk bedrag inmiddels.
De Ballorigjes (A en D) betalen inmiddels al weer 5 maanden netjes door.
Inzake Deni*z Banden laatst nog een aardig bedrag ontvangen dus ben ook hoopvol voor meer betalingen.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 29-05-2022 11:15:08 ]
Als er eenmaal een faillissement is uitgesproken of sprake is van fraude zal het erg lastig worden om nog wat terug te halen. Dit had in een veel eerdere fase gedaan moeten worden. bv. Bij de verkoop van de eigen woning of eerdere uitwinning van het pandrecht (auto ed.). Hierbij de informatie van afgelopen maartquote:
Zo heb ik al jaren niets meer gehoord over een gastouderbureau bij KoM, behalve dat het afgeschreven is en dat ze zouden blijven proberen geld terug te halen.
SPOILER22-3-2022 14:02Gastouderopvang de Belhamels
Beste investeerders,
Zoals bekend, is het persoonlijk faillissement van beide ondernemers in april 2021 uitgesproken. Onze incassopartner Ceres Legal heeft het dossier voor ons in behandeling. De curator heeft enkele bevindingen gedeeld met Ceres Legal over de staat van de boedel. Helaas zijn dit geen positieve berichten.
Het gevestigde pandrecht heeft niets opgeleverd. De curator schatte de waarde van de aanwezige goederen in op zo’n ¤ 500,00. Dit viel echter onder het bodembeslag van de fiscus en heeft om die reden geen resultaat opgeleverd. Het beslag van de fiscus is namelijk bevoorrecht.
Verder begrepen wij eind vorig jaar van Ceres Legal dat de curator onderzoek heeft gedaan naar onrechtmatig handelen van beide bestuurders. Er was voldoende aanleiding voor de curator om aangifte te doen van faillissementsfraude. Zo werden er gelden direct doorgesluisd naar rekeningen die op naam van de kinderen staan. Dit werd vervolgens gebruikt om vaste lasten mee te betalen en andere persoonlijke uitgaven te doen.
Qua vermogen is er niets aangetroffen. Er staat geen auto op naam en er is geen eigen woning. Het laatste bericht dat wij hebben ontvangen, is dat de curator op basis van het gezamenlijk inkomen van beide ondernemers, onderzoekt of er een crediteurenakkoord kan worden voorbereid. Het is ons niet bekend wat hier momenteel de status van is. Overigens hebben wij na de laatste update niet meer vernomen van MKB Interim Nederland.
Ceres Legal heeft de Rechtbank opnieuw verzocht om een voortgangsverslag te delen. De verwachting is namelijk dat er ieder kwartaal een dergelijk rapport wordt opgesteld. Mocht hieruit nieuwe informatie blijken, dan delen wij dit met u (voor zover strategisch verantwoord, soms is het nuttig om bepaalde informatie (nog) niet openbaar te maken).
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-05-2022 11:22:13 ]
30 december afgelopen jaar heb ik daar ook nog in een mail over gevraagd.quote:
[..]
Zou de stiegerbouwer inmiddels al weer een vaste woon- en verblijfplaats hebben?
Het antwoord gaf me een klein beetje hoop maar we zijn al 5 maanden verder inmiddels. Ik zal eens vragen wanneer hij er op terug komt.SPOILERDe eerste RO Montage bedrijf. Dat er een project fout gaat dat kan gebeuren dat snap ik.
Ik heb inmiddels geinvesteerd in honderden projecten maar dat deze meneer er mee weg komt zonder
ook maar 1 cent te betalen dat zit me niet lekker. Een steiger verkopen met flink wat waarde waar wij
als investeerder de opbrengst van zouden krijgen. Maar meneer kan het geld in eigen zak houden.
Of hij heeft hem nog en verhuurt hem wat me ook niet zou verbazen.
In het begin kreeg ik nog mails van investormatch dat meneer er niet mee zou weg komen .
Maar dat is helaas wel het geval!
SPOILERIk kom nog terug op uw opmerking over RO Montage bedrijf. Wij blijven nog steeds de leningen beheren en zorgen voor de belangen van investeerders. Zeker inzake de cases met betalingsproblemen zullen we u informeren. Dat veranderd niet, we blijven u regelmatig informeren.
Dat veranderd nietquote:
. Dat veranderd niet, we blijven u regelmatig informeren. [/spoiler]
Ik verwacht ook niets meer terug te zien maar vooral GvE moet zich kapot schamen voor het gebrek aan opvolging bij defaults. Ze dumpen het bij het incassobureau en daarna gebeurt er amper meer iets en wordt er niet gecommuniceerd. Met die codeberichten op de website kun je ook niets.quote:
[..]
Ik denk dat we zelf daaraan kunnen bijdragen door af en toe de boel op te schudden middels mails en telefoontjes.
Zo niet dan blijven die dossiers stof verzamelen in de kelder. Overigens denk ik dat de genoemde gevallen kansloos zijn wegens gebrek aan voor beslag vatbaar bezit.
Ik ben wel hoopvol gestemd over de afloop van Proced*e Holding. Die houdt ons al een jaar of vijf aan het lijntje maar als het goed is wordt binnenkort de 2e hypotheek geëxecuteerd. Ik ben benieuwd wat er dan met de achterstallige rente gebeurt; een aanzienlijk bedrag inmiddels.
De Ballorigjes (A en D) betalen inmiddels al weer 5 maanden netjes door.
Inzake Deni*z Banden laatst nog een aardig bedrag ontvangen dus ben ook hoopvol voor meer betalingen.
Een mooi voorbeeld wat ik hier al eerder genoemd heb, is de Spaanse delicatessenzaak. Volgens de coderingen loopt er al jaren een minnelijk schuldsaneringstraject. Als dat zo is, is er sprake van grote incompetentie van het incassobureau en wordt het tijd afscheid te nemen. Ondertussen hebben we nog geen cent terug gezien.
Afscheid nemen lijkt me een heel goed idee. Ik snap ook niet zo goed dat dit bureau zo weinig resultaat boekt. Het ligt ook aan de opdrachtgever. Als deze enkel de dossiers over de schutting gooit en er verder niet meer naar informeerd, gaat het incassobureau/gerechtsdeurwaarder niet harder van lopen. Bedrijven die wel actief contact zoeken over openstaande casussen zullen veel sneller weer bovenop de stapel komen te liggen en de dossiers van gve blijven onderaan de stapel.quote:
[..]
Ik verwacht ook niets meer terug te zien maar vooral GvE moet zich kapot schamen voor het gebrek aan opvolging bij defaults. Ze dumpen het bij het incassobureau en daarna gebeurt er amper meer iets en wordt er niet gecommuniceerd. Met die codeberichten op de website kun je ook niets.
Een mooi voorbeeld wat ik hier al eerder genoemd heb, is de Spaanse delicatessenzaak. Volgens de coderingen loopt er al jaren een minnelijk schuldsaneringstraject. Als dat zo is, is er sprake van grote incompetentie van het incassobureau en wordt het tijd afscheid te nemen. Ondertussen hebben we nog geen cent terug gezien.
Regelmatig. Elke eerste maand van het jaar om de 5 jaar, is ook regelmatig.quote:
Dit ja.quote:
[..]
Afscheid nemen lijkt me een heel goed idee. Ik snap ook niet zo goed dat dit bureau zo weinig resultaat boekt. Het ligt ook aan de opdrachtgever. Als deze enkel de dossiers over de schutting gooit en er verder niet meer naar informeerd, gaat het incassobureau niet harder van lopen. Bedrijven die wel actief contact zoeken over openstaande casussen zullen veel sneller weer bovenop de stapel komen te liggen en de dossiers van gve blijven onderaan de stapel.
Als een opdrachtgever zelf amper informeert, doen de meeste incassobureaus ook niet heel erg veel moeite. En is de opdrachtgever wel pro-actief, maar doen ze nog steeds niks, dan kun je beter een ander incassobureau zoeken.
Gerechtsdeurwaarder i.p.v. incassobureau, want een incassobureau kan zonder deurwaarder niet veel anders dan briefjes schrijven.
Zo heb ik het wel begrepen dus ben niet van plan actie te ondernemen.quote:
Dat GoCredible verhaal bij KOM, de nieuwe betaaldienstverlener, dat hoef je toch alleen te activeren ten behoeve van nieuwe investeringen? Met andere woorden, is het een aflopend verhaal bij KOM, dan hoef je niets te doen, de centjes blijven gewoon komen?
Instagrampost van de eigenaar van Corbelo Group twee weken geleden: https://www.instagram.com/p/CdiKm9_KH6k/quote:
Voor de MCF beleggers met geld dat uit staat bij Corbelo, kwam ik dit artikel nog tegen. Mijn eerste rentebetalingen kreeg ik gewoon binnen vorige week, dus ik ken niet de gehele status van deze club. Valt me wel op op social media dat ze de laatste twee maanden geen foto's hebben geplaatst van de renovatieprojecten waar ze mee bezig zijn.
https://www.google.com/am(...)mer-pub-23985070.amp
Hoop dat de break hem goed gedaan heeft. Als Corbelo in default gaat, geven zinnen als "The developer has done over 240 of these projects in the last 4 years with the same social housing provider" en "He already has a buyer, which guarantees excellent security of exit." dus toch een vals gevoel van zekerheid.
Wellicht dat deze buyer dus toch niet zo zeker was als het werd voorgespiegeld. Aan de andere kant hadden we ons ook moeten afvragen waarom de beste man 10% rente per jaar wil/moet betalen als het risico echt zo beperkt is.
Klopt, had ik ook gezien. Zal bij de notaris netjes vermeld wordenquote:
42208 CCF Het Tweede Thuis (id pitch) Westerlandseweg 11, 1778 KK te Westerland moet vlgs mij zijn Westerlanderweg 11 (zie WOZwaardeloket)