[Crowdfunding] #332 Verhuurders zijn het bokje

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 11:01 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Staat nu open.

Meegenomen.

Groot meegenomen.

Cafe/appartment? neem ik niet mee.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 11:15 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Groot meegenomen.

Cafe/appartment? neem ik niet mee.

Die zal ook niet zo snel gaan is de verwachting. Net als de overige bedrijfsmatige panden bij SiG.

Ik neem hem wel voor mijn basis bedrag (voor zakelijk onroerend goed) mee.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 11:52 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Voor zakelijke panden zou ik echt wel een flink hogere rente willen zien voordat ik ze meeneem.
Het risico lijkt mij zoveel hoger dan een normale woning. Dat wordt niet met een 0.5% hogere rente gedekt.

Wat is jouw afweging dat rente / risico hier in verhouding staan?

Mijn overweging is dat minimaal het overgrote deel van de 108k voor dit pand altijd terug komt.
Dit natuurlijk in tegenstelling van alle overige schijven waar je je geld volledig kwijt kunt raken.

Ik neem bedrijfsmatig onroerend goed wel altijd kleiner mee omdat het risico om een stukje van je inleg kwijt te raken iets groter is.

Daarnaast heb ik geen idee waar ik naast alle beleggingen die ik al heb verder mijn geld nog in moet stoppen. De risico arme projecten liggen niet voor het opscheppen.

Van Max paar dagen geleden mail ontvangen over verlenging van een aantal leningen. Ze hebben het vooral weer over de IT-problemen maar geen woord over de reden van verlenging, hoe lang etc. Rekening klopt ook nog steeds niet

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 15:35 schreef Slingervinger het volgende:
Van Max paar dagen geleden mail ontvangen over verlenging van een aantal leningen. Ze hebben het vooral weer over de IT-problemen maar geen woord over de reden van verlenging, hoe lang etc. Rekening klopt ook nog steeds niet

Als ik naar mijn eigen ervaring alsmede naar wat ik hier zoal voorbij zie komen kijk dan denk ik dat we hier toch met een platform te maken hebben waarbij het risico op problemen groter dan gemiddeld is. Onvoorstelbaar dat een dergelijke platform de it nu nog niet voor elkaar heeft.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 13:39 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Mijn overweging is dat minimaal het overgrote deel van de 108k voor dit pand altijd terug komt.
Dit natuurlijk in tegenstelling van alle overige schijven waar je je geld volledig kwijt kunt raken.

Ik neem bedrijfsmatig onroerend goed wel altijd kleiner mee omdat het risico om een stukje van je inleg kwijt te raken iets groter is.

Daarnaast heb ik geen idee waar ik naast alle beleggingen die ik al heb verder mijn geld nog in moet stoppen. De risico arme projecten liggen niet voor het opscheppen.

In grote lijnen mee eens. Cafe ook meegenomen in IA, de woning was ik te laat voor.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 11:15 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Groot meegenomen.

Cafe/appartment? neem ik niet mee.

Ik vind zelf de rente voor 5 jaar behoorlijk laag gezien de huidige rentestand. Het wordt langzaamaan tijd dat de platformen de rentes gaan verhogen.

Ik heb vandaag per post een brief van Lendico ontvangen. Daarin staat o.a.:

quote:

Wij stellen u hierbij op de hoogte van het feit dat we hebben besloten onze volledige bedrijfsvoering in Nederland af te bouwen. Als gevolg daarvan zullen we alle uitstaande leningprojecten beëindigen. In het licht hiervan ontvangt u van ons vooraf het volledige bedrag dat u zou hebben ontvangen in geval van correcte terugbetaling van de lening (en rente) van de kredietnemer tegen het einde van de contractuele looptijd van uw leningproject(en). Een overzicht van het totaalbedrag dat u van ons ontvangt, vindt u in onderstaande tabel.

Bij mij gaat het om slechts twee projecten. Nog geen drie tientjes.

[EDIT]: Gevalletje, spuit 11 spuit ook modder.

[ Bericht 3% gewijzigd door Groepfunder op 21-05-2022 21:49:19 ]

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 17:33 schreef cubje het volgende:

[..]
Ik vind zelf de rente voor 5 jaar behoorlijk laag gezien de huidige rentestand. Het wordt langzaamaan tijd dat de platformen de rentes gaan verhogen.

Nieuwste CRE is wel wat hoger dan eerdere projecten

quote:

U investeert middels deze propositie in een bedrijvencomplex in Assen. De beoogde looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,25% per jaar. Als investeerder krijgt u een eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden. De loan-to-value bedraagt 68,4%.

Maandag om 16:00 uur wordt de nieuwe propositie gepubliceerd. U kunt dan geheel vrijblijvend een deelnamebedrag reserveren. Begin juni wordt het mogelijk om uw investering af te ronden.

Nieuwe investeringkans CCF, twee nog te bouwen vakantie huisjes Texel.
Wat vinden we er hiervan?

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 17:33 schreef cubje het volgende:

[..]
Ik vind zelf de rente voor 5 jaar behoorlijk laag gezien de huidige rentestand. Het wordt langzaamaan tijd dat de platformen de rentes gaan verhogen.

Zeker, heb ik onlangs ook gevraagd aan SIG. Ik denk dat, als de rentestijging doorzet (zoals ik verwacht) , ze niet anders kunnen. Maar dan moeten er nog wel geldvragers zijn..... het is dus balanceren. Het SIG business model komt onder druk, door bijv,. de aangekondigde verhoging overdrachtbelasting van 8->9>10,1%.

Ikzelf vind het momenteel niet zo'n moeilijke afweging. ik heb begin van het jaar geleend tegen 1,5% en zet het bijna risicoloos weg tegen 5,2%. Ik moet het geld toch 'kwijt'.

Volgens mij is deze NLI nog niet langsgekomen.
Aankoop woningen 6,25%. live Maandag 23 mei 10:00

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 18:52 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Nieuwste CRE is wel wat hoger dan eerdere projecten
[..]

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25853

Ook GVE een project met 7% rente met zekerheid van 1e hypotheek

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 21:09 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25853

Ook GVE een project met 7% rente met zekerheid van 1e hypotheek

Een project bij GVE van 12 maanden voor 7% is nooit gunstig, ongeacht de zekerheden. De tijd tussen overmaken investering en het moment waarop het project rentedragend word, doet dat mooie percentage al verdampen. En dan moet je ook nog eens een lange tijd je investering apart houden voordat je een betaalverzoek krijgt.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 11:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Lendico gaat de portefeuille volledig afbouwen. Investeerders krijgen de openstaande hoofdsom+alle rente uitgekeerd
[ afbeelding ]

Fijn dat daar eindelijk wat gebeurt; mijn mailtjes tot nu toe haalden niets uit en ik was al toe aan grotere stappen zetten.

Heb er ooit in twee ondernemers geïnvesteerd, waarvan één een oplichter bleek te zijn (stopte na 3 maanden met betalen, terwijl zijn LinkedIn tot op de dag van vandaag de ene na de andere klus of andere ronkende prestatie aankondigt). Deze regeling klinkt alsof de ING-aandeelhouders ervoor op gaan draaien en dat vind ik jammer, want deze meneer hadden ze van mij kaal mogen plukken. Nadat ING Lendico had gekocht, heb ik nooit iets gemerkt van enige investering in of versnelling van het platform en dat is toch jammer.

Volgens de brief krijgen investeerders het openstaande bedrag plus rente terug, maar het bedrag in mijn tabel is exclusief rente. Ik vermoed dat dit zo uit de systemen komt en dat het incassobureau de rente erbij op mocht gaan tellen, maar dat moeten ze hier dus nog doen. 5,5 jaar 8% rente scheelt toch wel!

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 20:24 schreef ron6 het volgende:
Volgens mij is deze NLI nog niet langsgekomen.
Aankoop woningen 6,25%. live Maandag 23 mei 10:00

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik zit al in deel 1 en overweeg deel 2 ook mee te nemen.
De man wekt de indruk dat hij goed weet waar hij mee bezig is.
Helaas geen 1e hypotheek maar wel een goed verhaal en volledig HA.

En over (flinke) verbouwingen wordt niet gesproken dus dat lijkt me positief.....

[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 21-05-2022 22:23:04 ]

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 09:47 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Het vergroot in ieder geval bij mij de al bestaande indruk dat er bij CRE een beetje spelletjes worden gespeeld met de investeerders.

Het is ook nooit goed hé, bij CRE .....

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 21:31 schreef Atlas_ het volgende:
Volgens de brief krijgen investeerders het openstaande bedrag plus rente terug, maar het bedrag in mijn tabel is exclusief rente. Ik vermoed dat dit zo uit de systemen komt en dat het incassobureau de rente erbij op mocht gaan tellen, maar dat moeten ze hier dus nog doen. 5,5 jaar 8% rente scheelt toch wel!

Ga je voor de zekerheid een reactie geven op de brief? Dit omdat het ter finale kwijting is...

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 21:17 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Een project bij GVE van 12 maanden voor 7% is nooit gunstig, ongeacht de zekerheden. De tijd tussen overmaken investering en het moment waarop het project rentedragend word, doet dat mooie percentage al verdampen. En dan moet je ook nog eens een lange tijd je investering apart houden voordat je een betaalverzoek krijgt.

Ja dat is echt een waardeloos iets bij GVE. Het is het enige platform wat op deze manier werkt. Ze bestaan al meer dan 10 jaar en nog nooit is er verbetering in gekomen. En we krijgen meerdere mailtjes over een aankondiging van vernieuwde overeenkomst en daarna nieuwe overeenkomst. Ze kunnen toch gewoon een bericht sturen dat de leningaanvraag definitief is.
De investeringen die ik bij GVE doe worden steeds minder omdat het altijd zo lang duurt.

[ Bericht 2% gewijzigd door Collin63 op 22-05-2022 02:40:24 ]

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 22:54 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ga je voor de zekerheid een reactie geven op de brief? Dit omdat het ter finale kwijting is...

Ja, ik heb ze erop gewezen en gevraagd om ook de rente uit te betalen.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2022 15:40 schreef Crowd001 het volgende:

[..]
Als ik naar mijn eigen ervaring alsmede naar wat ik hier zoal voorbij zie komen kijk dan denk ik dat we hier toch met een platform te maken hebben waarbij het risico op problemen groter dan gemiddeld is. Onvoorstelbaar dat een dergelijke platform de it nu nog niet voor elkaar heeft.

Ik denk dat er belangrijke weken gaan aankomen voor Max CF. De investeerders zijn in het begin in redelijk grote mate ingestapt om eens te kijken hoe dit platform gaat presteren. De rentepercentages aldaar zijn immers aanlokkelijk. Nu beginnen de eerste aflosmomenten in zicht te komen en begint het te haperen. De e-mails over IT-zaken en looptijdverlengingen wekken hoe dan ook geen vertrouwen, al wil ik hier niet beweren dat de inhoud onjuist zou zijn (daar heb ik immers geen zicht op).
De investeerders hebben inmiddels al op de rem getrapt; alle openstaande projecten zijn nagenoeg tot stilstand gekomen.

[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 22-05-2022 10:12:53 ]

quote:

Op zondag 22 mei 2022 09:59 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Ik denk dat er belangrijke weken gaan aankomen voor Max CF. De investeerders zijn in het begin in redelijk grote mate ingestapt om eens te kijken hoe dit platform gaat presteren. De rentepercentages aldaar zijn immers aanlokkelijk. Nu beginnen de eerste aflosmomenten in zicht te komen en begint het te haperen. De e-mails over IT-zaken en looptijdverlengingen wekken hoe dan ook geen vertrouwen, al wil ik hier niet beweren dat de inhoud onjuist zou zijn (daar heb ik immers geen zicht op).
De investeerders hebben inmiddels al op de rem getrapt; alle openstaande projecten zijn nagenoeg tot stilstand gekomen.

Onder statistieken bij Max staat een momentopname van 6464 geregistreerde beleggers (per 1/1/2022?), echter actieve investeerders vermeldt 1098. Als je te maken hebt met groeistuipen zou ik met zo'n relatief klein actief klantenbestand geen projecten aannemen waar met tracht 5 ton of meer voor een enkel huis op te halen.
Veel nieuwe klanten zullen sowieso klein instappen met bedragen van 100 euro per keer om die discount op termijn te bemachtigen.
Dat van de IT problemen geloof ik (nog) wel, er gaan niet ineens meerdere woningen in default die tegelijkertijd moeten aflossen. Ik ben twee maanden geleden klein begonnen met Max, maar ik ga zeker eerst de kat uit de boom kijken hoe het gaat met de administratie van de rente bijschrijvingen e.d. voordat ik er met meer projecten mee doe.
P.s. zou het er ook nog mee te maken hebben dat er nu administratie issues zijn met projecten van voor de IT migratie? Mijn eerste coupon op mijn eerste project werd keurig op tijd bijgeschreven. Maar dat is een hele recente.