[Crowdfunding] #331 Veel vervroegde aflossingen SiG

Bijbelproject loopt nog niet vlot
https://waardevoorjegeld.(...)in-productie-bijbels

quote:

Op dinsdag 17 mei 2022 12:03 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuwe Ilyas
https://investeren.sameni(...)-mijnsherenlaan-82-d

https://www.funda.nl/koop(...)mijnsherenlaan-82-d/

Met deze looptijd en tegen deze rente zeg ik tegen Ilyas en SiG: Nee, dank je

quote:

Op dinsdag 17 mei 2022 12:45 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Zoals ik gisteren al gezegd heb neem ik deze niet mee aangezien ik al in de eerste (aflossingsvrije) lening zit (ook nog tegen de zelfde rente en betere zekerheden).

Oh dacht dat dat iemand anders was, my bad
Logische keuze ja.

Een startende kinderkledingzaak
https://www.collincrowdfund.nl/bende-van-geluk/
Lijkt me iets complexer dan de doorsnee direct leningen.

Op MCF heeft iemand een storting gedaan van 3 ton in het Duitse project waardoor de inschrijving bijna in een klap is volgelopen.

quote:

Op dinsdag 17 mei 2022 10:56 schreef OM602 het volgende:
Linkje BRF Groep B.V

https://www.collincrowdfu(...)d1d01c727eb21c81a8bc

Dank voor het delen.
Wat vinden we van dit project?

quote:

Op dinsdag 17 mei 2022 20:23 schreef Crowdmeister het volgende:
Op MCF heeft iemand een storting gedaan van 3 ton in het Duitse project waardoor de inschrijving bijna in een klap is volgelopen.

Toch ook nog maar meegenomen. Nu bijna vol.

[ Bericht 1% gewijzigd door quepos op 17-05-2022 22:27:36 ]

quote:

Op dinsdag 17 mei 2022 21:53 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Deze is ongeveer een weekje geleden hier toch al besproken?

Ik zoek, maar kom dit project niet tegen.
Heb je nog het linkje vanaf welke post hij besproken werd?
Dank voor de hulp

quote:

Op dinsdag 17 mei 2022 22:01 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Ik zoek, maar kom dit project niet tegen.
Heb je nog het linkje vanaf welke post hij besproken werd?
Dank voor de hulp

Vanaf bericht 63
dinsdag 10 mei 2022 @ 11:09 • 63 •

[ Bericht 100% gewijzigd door quepos op 17-05-2022 22:26:26 ]

Weet iemand of er van dit project hier eerder een link is geplaatst?

https://www.collincrowdfund.nl/dency-nederland-b-v/

[ Bericht 0% gewijzigd door Collin63 op 18-05-2022 00:17:31 ]

quote:

Op dinsdag 17 mei 2022 22:44 schreef Collin63 het volgende:
Weet iemand of er van dit project hier eerder een link is geplaatst?

https://www.collincrowdfund.nl/dency-nederland-b-v/

Nope, niet geplaatst. Was link ook al een tijd aan het zoeken.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 18:46 schreef InVestEerder het volgende:
Betreft CRE project

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

,

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dit als antwoord op een mail van mij eerder deze week.

En weer komt CRE de toezegging niet na.
eerste keer aflossing in maart na herfinanciering via bank, vervolgens april i.v.m. moeilijkheden notaris en nu toezegging nieuwe hypotheek is gevestigd en dat het begin deze week zou worden afgelost en er een nieuwbrief zou volgen.
Voor de verandering alles nog niet gedaan.

Financiering 102% ltv
https://www.collincrowdfu(...)s-schoenmaker-box-3/

Waardevoorjegeld zoekt met dit soort weergaves van statistieken toch echt wel de randjes op

Elk jaar op 0% beginnen
zie homepage: https://waardevoorjegeld.nl/

Als je wat verder zoekt staan op de pagina statistiek de defaults per jaar weergegeven:
https://waardevoorjegeld.nl/statistische-gegevens
De 5% default in 2020 worden er echt uitgelicht, want groter lettertype dan 2019 en 2021. Wat zou daar de reden voor zijn?

[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 18-05-2022 10:01:52 ]

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 11:55 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 5 jarig SiG project:

Magda Janssensstraat 48 te Zaandam LIVE 20 mei om 11.15 uur

Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Magda Janssensstraat 48 te Zaandam. Je kunt vanaf 20 mei 2022 om 11.15 uur investeren in dit project. Het project is gelegen in de woonwijk Westerwatering, een buurt die einde jaren '90 werd gebouwd. In de directe nabijheid zijn de alledaagse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen. Het betreft een tussenwoning met vrijstaande berging, met 7 slaapkamers, een dichte keuken en een achtertuin.

https://investeren.sameni(...)da-janssensstraat-48

Zal Kas last hebben van een identiteitscrisis.

quote:

Klaas Kleinnijenhuis is gestart in het vastgoed in 2016 (samenwerking met grote beleggers in Amsterdam), toen zelf begonnen met beleggen in box lll eind 2017. Inmiddels is er een portefeuille van afgerond ¤3,5 mln aanwezig met een financiering van ¤ 2.3 mln, zodat er momenteel een overwaarde in de portefeuille zit van bijna ¤ 1,2 mln.

*Bovenstaande informatie is door projectaanvrager zelf aanleverd.

https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organic

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 12:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zal Kas last hebben van een identiteitscrisis.
[..]
https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organic

Artikel achter nh dagblad betaalmuur. Wil het wel graag lezen. Zou je het in een post kunnen kopieren?

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 09:55 schreef KrekelJapie het volgende:
Waardevoorjegeld zoekt met dit soort weergaves van statistieken toch echt wel de randjes op
[ link | afbeelding ]
Elk jaar op 0% beginnen
zie homepage: https://waardevoorjegeld.nl/

Als je wat verder zoekt staan op de pagina statistiek de defaults per jaar weergegeven:
https://waardevoorjegeld.nl/statistische-gegevens
De 5% default in 2020 worden er echt uitgelicht, want groter lettertype dan 2019 en 2021. Wat zou daar de reden voor zijn?

Dat betreft gewoon een uitlijningsfoutje @Krekeljapie. Wij hebben dat al gezien, maar het is nog niet aangepast.

Overigens zijn dit de vreemde regels, die conform de ESMA (Europese regelgeving) worden voorgesschreven, dat wij van ieder jaar het percentage van het aantal projecten met default moeten weergeven. Een vreemde gang van zaken, maar het is niet anders.
Zelf geven wij (lay out wordt ook nog verbeterd) de defaultpercentages aan als percentage van het bedrag dat er mee is gemoeid, zodat het zuiverder is. Ook nemen we de defaults vooralsnog over de gehele periode mee.

quote:

Op dinsdag 17 mei 2022 12:32 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Met deze looptijd en tegen deze rente zeg ik tegen Ilyas en SiG: Nee, dank je

Rentevergoeding zelfde als altijd, niet aangepast dus. Overigens alleen aankoop van reeds verhuurd beleggingspand, geen verbouw

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 13:26 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Rentevergoeding zelfde als altijd, niet aangepast dus. Overigens alleen aankoop van reeds verhuurd beleggingspand, geen verbouw

Dat is precies het probleem, alsof de kapitaalmarktrente niet gestegen is afgelopen maanden. Komt bij dat die korte projecten relatief hoge kosten hebben.

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 12:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zal Kas last hebben van een identiteitscrisis.
[..]
https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organic

Het is wel Klaas volgens drimble, dus SIG heeft hier weer lopen te slapen denk ik.

quote:

Op maandag 16 mei 2022 15:56 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project:

Tabaru Holding B.V.
¤ 250.000 | 7,0% rente | 48 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/tabaru-holding-b-v/

linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 17 mei 2022 22:44 schreef Collin63 het volgende:
Weet iemand of er van dit project hier eerder een link is geplaatst?

https://www.collincrowdfund.nl/dency-nederland-b-v/

Staat open!

Iemand al een linkje van Creativiteitsmeesters;)!?

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 11:55 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 5 jarig SiG project:

Magda Janssensstraat 48 te Zaandam LIVE 20 mei om 11.15 uur

Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Magda Janssensstraat 48 te Zaandam. Je kunt vanaf 20 mei 2022 om 11.15 uur investeren in dit project. Het project is gelegen in de woonwijk Westerwatering, een buurt die einde jaren '90 werd gebouwd. In de directe nabijheid zijn de alledaagse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen. Het betreft een tussenwoning met vrijstaande berging, met 7 slaapkamers, een dichte keuken en een achtertuin.

https://investeren.sameni(...)da-janssensstraat-48

Wat staat er een hoop bagger in die pitch. Ik ben de pitches van ilyas nu nog meer gaan waarderen.

Hier een linkje met volgensmij de volledige portefeuille van Klaas, of Kas.
https://zaanstad.nieuws.n(...)n-voor-kamerverhuur/

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 14:01 schreef impact9 het volgende:
Iemand al een linkje van Creativiteitsmeesters;)!?

Heb je het topic even terug gelezen?

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 14:13 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Heb je het topic even terug gelezen?

Ja, zie ik m over het hoofd? :-)

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 14:16 schreef impact9 het volgende:

[..]
Ja, zie ik m over het hoofd? :-)

Gaat om de laatste 35 posts, ik zou denken dat die wel makkelijk te filteren zijn

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 14:19 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Gaat om de laatste 35 posts, ik zou denken dat die wel makkelijk te filteren zijn

Ik denk dat je in de war bent met de IC link voor Cambreur, ik ben op zoek naar Creativiteitsmeesters

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 14:29 schreef impact9 het volgende:

[..]
Ik denk dat je in de war bent met de IC link voor Cambreur, ik ben op zoek naar Creativiteitsmeesters

Nee, ben ik niet

Het is nog geen 2 pagina's geleden voor het eerst geopperd, kleine moeite om eerst deze 30 berichten te lezen alvorens om een link te vragen. Dan had je ook direct gezien dat er nog geen link gedeeld is.

(met alle posts op 1 pagina en control+f hoef je niet eens zelf te zoeken)

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 14:33 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Nee, ben ik niet

Het is nog geen 2 pagina's geleden voor het eerst geopperd, kleine moeite om eerst deze 30 berichten te lezen alvorens om een link te vragen. Dan had je ook direct gezien dat er nog geen link gedeeld is.

(met alle posts op 1 pagina en control+f hoef je niet eens zelf te zoeken)

Hij vraagt het toch ook juist, omdat er nog geen linkje is geplaatst?

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 14:33 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Nee, ben ik niet

Het is nog geen 2 pagina's geleden voor het eerst geopperd, kleine moeite om eerst deze 30 berichten te lezen alvorens om een link te vragen. Dan had je ook direct gezien dat er nog geen link gedeeld is.

(met alle posts op 1 pagina en control+f hoef je niet eens zelf te zoeken)

Vandaar ook mijn vraag.
Bedankt voor de goede tip

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 14:35 schreef crowdfundingnederlan het volgende:

[..]
Hij vraagt het toch ook juist, omdat er nog geen linkje is geplaatst?

Het gaat hier vrij sociaal, als er een linkje is ontvangen door iemand wordt dat hier neergezet.
Of als iemand dusdanige interesse heeft in het project en de moeite heeft genomen om de lening nemer te benaderen en daar een linkje heeft ontvangen. Dan wordt deze ook doorgaans gedeeld, erom vragen heeft geen enkele zin, want als het nog niet gedeeld is dan kan je er vanuit gaan dat er nog geen linkje is.

Wat je wel zou kunnen doen is vragen of iemand er toevallig mee bezig is of zelf de moeite nemen om de lening nemer te benaderen. Voordeel is dat je dan een van de eerste bent en vrijwel zeker plek hebt.

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 12:40 schreef Oranjeblauw het volgende:

[..]
Dat betreft gewoon een uitlijningsfoutje @:Krekeljapie. Wij hebben dat al gezien, maar het is nog niet aangepast.

Overigens zijn dit de vreemde regels, die conform de ESMA (Europese regelgeving) worden voorgesschreven, dat wij van ieder jaar het percentage van het aantal projecten met default moeten weergeven. Een vreemde gang van zaken, maar het is niet anders.
Zelf geven wij (lay out wordt ook nog verbeterd) de defaultpercentages aan als percentage van het bedrag dat er mee is gemoeid, zodat het zuiverder is. Ook nemen we de defaults vooralsnog over de gehele periode mee.

Defaultpercentages betreffen dus puur het aantal default. Dat zegt inderdaad niet veel. Volgens mij zijn er 2 of 3 defaults. In 2020 betekent de 5% dat 1 van de 20 gepubliceerde projecten in default is geraakt. Maakt dan niet uit of het in de eerste of laatste maand van de lening default is geraakt?

Weer een vervroegde aflossing bij SiG: Olympiaweg 93 Maastricht

Kijk vanavond mee!

Vanavond, om 20:00 uur zal er een webinar worden uitgezonden over het project van Pretore BV. Hoor van de ondernemer, Hendrik Jan van der Rhee zelf, hoe uniek dit project is, en hoe mooi het zou zijn om de realisatie hiervan rond te krijgen.

Pizza bij HCN:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 14:06 schreef Buurman_ het volgende:

[..]
Wat staat er een hoop bagger in die pitch. Ik ben de pitches van ilyas nu nog meer gaan waarderen.

Hier een linkje met volgensmij de volledige portefeuille van Klaas, of Kas.
https://zaanstad.nieuws.n(...)n-voor-kamerverhuur/

Als de vergunning rond is, lijkt me schijf 1a geen probleem.

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 18:18 schreef quepos het volgende:

[..]
Als de vergunning rond is, lijkt me schijf 1a geen probleem.

Zeker als je ziet waar ze voor weggaan

https://www.funda.nl/koop(...)a-janssensstraat-50/

quote:

Op donderdag 19 mei 2022 11:09 schreef Horsemen het volgende:
Kabinet wil ingrijpen in vrije markt, woekerprijzen middenhuur aan banden

https://nos.nl/l/2429426

https://www.telegraaf.nl/(...)eem-bepaalt-de-prijs


We gaan het zien wat hiervan terecht gaat komen. Dit kan in de toekomst wel invloed gaan hebben op met name de SiG projecten.

Je was me voor wilde het net hier gaan delen. Voor de investeringen een risicotje maatschappelijk zeer wenselijk.

quote:

Op donderdag 19 mei 2022 11:09 schreef Horsemen het volgende:
Kabinet wil ingrijpen in vrije markt, woekerprijzen middenhuur aan banden

https://nos.nl/l/2429426

We gaan het zien wat hiervan terecht gaat komen. Dit kan in de toekomst wel invloed gaan hebben op met name de SiG projecten.

Op korte termijn kunnen dit soort maatregelen enig soelaas bieden maar omdat de kern t w er zijn te weinig woningen c q teveel mensen met te hoge eisen blijft bestaan, levert dit op termijn niets op. Wat schaars is wordt nu eenmaal duur. Maar investeerders kunnen er inderdaad last van krijgen

Horeca ruimte
https://investeren.sameni(...)ch-schanswetering-12

Benedenwoning
https://investeren.sameni(...)mijnsherenplein-25-a

https://investeren.sameni(...)-mijnsherenlaan-82-d
Sig Mijnsherenlaan 82 D is live.
Schijf 3 vol na 40 seconden.

quote:

Op donderdag 19 mei 2022 11:09 schreef Horsemen het volgende:
Kabinet wil ingrijpen in vrije markt, woekerprijzen middenhuur aan banden

https://nos.nl/l/2429426

https://www.telegraaf.nl/(...)eem-bepaalt-de-prijs

We gaan het zien wat hiervan terecht gaat komen. Dit kan in de toekomst wel invloed gaan hebben op met name de SiG projecten.

Dit is een heel groot probleem voor verhuurders in de grote steden.
Het probleem met het puntenstelsel is namelijk dat het een landelijk systeem is. Op basis van de kwaliteit van de woning wordt de maximum huurprijs bepaald. Prima als je in Oost-Groningen verhuurd, maar in de randstad (en andere populaire steden) zal dit maximum dus veel te laag liggen. In deze steden zijn de huizen namelijk duurder dan het landelijke gemiddelde. En voor een verhuurder is het belangrijk dat de aankoopprijs van de woning wel terug te verdienen is met de huur. Een hogere aankoopprijs levert namelijk flink hogere kosten op. Hogere rentelasten en ook hogere afdracht aan de overheid (WOZ belasting, waterschap, gemeentebelasting, etc.).
Een landelijke norm opleggen als maximum huurprijs op woningen in de grote steden pakt dan ook zeker niet goed uit.

Veel verhuurders hebben ook juist een midden-huur klasse woning aangeschaft in de grote steden. Om zo te zorgen dat je qua punten boven de sociale huurnorm uitkomt. Hier is ook de aankoopprijs op gebaseerd en zijn de investeringen gedaan om genoeg kwaliteit aan de woning toe te voegen.

Dat zie je ook bij de CF vastgoed investeringen terug. Veel vastgoed projecten zitten in deze categorie.
Dat de overheid hier ineens doorheen gaat met nieuwe wetgeving zal veel problemen veroorzaken. Dat ze naar goed socialistisch model alle huurprijzen voor het hele land door de overheid vaststellen is belachelijk. En vooral ook symptoombestrijding om hun eigen falen te maskeren. De overheid laat het zelf na om voor genoeg huizen te zorgen.

Daarnaast zal dit systeem er alleen maar voor zorgen dat er minder midden-huurwoningen komen. De woningen voor deze groep huurders zullen dus nog schaarser worden. In een markt waar nu al bijna geen huurwoning te vinden is voor jan modaal (de agent, de leraar, de verpleegkundige) zal het straks alleen maar lastiger worden om een woning te huren. Dit levert dus problemen op zowel voor investeerders als voor midden-huurders.

Maar ja, er zijn te veel politieke partijen die alleen maar oog hebben voor de arme sociale huurders. Dat door dit beleid anderen in de problemen komen interesseert ze niet.

quote:

Op woensdag 18 mei 2022 12:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zal Kas last hebben van een identiteitscrisis.
[..]
https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organic

Klaas Kas is eruit. SiG heeft het aangepast.