WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ben al een tijdje bezig bij Max.quote:Op zondag 22 mei 2022 12:46 schreef Crowdmeister het volgende:
[..]
Onder statistieken bij Max staat een momentopname van 6464 geregistreerde beleggers (per 1/1/2022?), echter actieve investeerders vermeldt 1098. Als je te maken hebt met groeistuipen zou ik met zo'n relatief klein actief klantenbestand geen projecten aannemen waar met tracht 5 ton of meer voor een enkel huis op te halen.
Veel nieuwe klanten zullen sowieso klein instappen met bedragen van 100 euro per keer om die discount op termijn te bemachtigen.
Dat van de IT problemen geloof ik (nog) wel, er gaan niet ineens meerdere woningen in default die tegelijkertijd moeten aflossen. Ik ben twee maanden geleden klein begonnen met Max, maar ik ga zeker eerst de kat uit de boom kijken hoe het gaat met de administratie van de rente bijschrijvingen e.d. voordat ik er met meer projecten mee doe.
P.s. zou het er ook nog mee te maken hebben dat er nu administratie issues zijn met projecten van voor de IT migratie? Mijn eerste coupon op mijn eerste project werd keurig op tijd bijgeschreven. Maar dat is een hele recente.
1e stap op de ladder al gezet, ben nu beginner.
Rente wordt altijd correct bijgeschreven.
Was wat mis gegaan met een boeking.
Had daar vragen over gesteld. Ben terug gebeld en heb goede uitleg gehad hoe dat ontstaan was.
Dat is correct hersteld.
Heb nog geen ervaring met aflossing van een project.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Wat ik begrijp van het hele verhaal dat het vooral projecten betreft die nog niet afgelost kunnen worden door externe oorzaken (achterstanden notarissen in bijvoorbeeld UK) waarmee de IT systemen een probleem mee hebben, dus uitgestelde/verlengde aflostermijnen. Tsja, daar lijkt mij dan dus iets essentieels in het design mis te zitten. Want projecten die door welke omstandigheden dan ook later aflost worden dan geplanned hebben we denk ik bij elk platform al wel en keer gezien. Daar hoort je IT systeem gewoon mee overweg te kunnen, het mag niet alleen uitgaan van de ideale situiatie maar juist ook die afwijkende situaties kunnen afhandelen.quote:
P.s. zou het er ook nog mee te maken hebben dat er nu administratie issues zijn met projecten van voor de IT migratie?
Waar komt deze vandaan? Is er een mail rondgestuurd die ik niet heb ontvangen? Op de website zie ik ook geen vooraankondiging.quote:
Nieuwste CRE is wel wat hoger dan eerdere projecten
quote:
U investeert middels deze propositie in een bedrijvencomplex in Assen. De beoogde looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,25% per jaar. Als investeerder krijgt u een eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden. De loan-to-value bedraagt 68,4%.
Maandag om 16:00 uur wordt de nieuwe propositie gepubliceerd. U kunt dan geheel vrijblijvend een deelnamebedrag reserveren. Begin juni wordt het mogelijk om uw investering af te ronden.
Hier is inderdaad een mail over gestuurd.quote:
[..]
Waar komt deze vandaan? Is er een mail rondgestuurd die ik niet heb ontvangen? Op de website zie ik ook geen vooraankondiging.
quote:
Volgens mij is deze NLI nog niet langsgekomen.
Aankoop woningen 6,25%. live Maandag 23 mei 10:00Bij NLI zie ik vaker dat als zekerheid een notariële verkoopvolmacht wordt gegeven. Als ik het goed heb kan zo'n volmacht worden ingetrokken. Als dit zo is is de zekerheid in vergelijking met een hypotheekrecht en stuk minder. Weet iemand hoe dit precies zit en hoe waarderen jullie deze zekerheid?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
M.i. heeft een dergelijke volmacht weinig waarde. Iedere derde partij kan eventueel ook gewoon beslag leggen op het “onderpand”.quote:
[..]
Bij NLI zie ik vaker dat als zekerheid een notariële verkoopvolmacht wordt gegeven. Als ik het goed heb kan zo'n volmacht worden ingetrokken. Als dit zo is is de zekerheid in vergelijking met een hypotheekrecht en stuk minder. Weet iemand hoe dit precies zit en hoe waarderen jullie deze zekerheid?
Volgens mij kun je een volmacht ook onherroepelijk maken.quote:
[..]
Bij NLI zie ik vaker dat als zekerheid een notariële verkoopvolmacht wordt gegeven. Als ik het goed heb kan zo'n volmacht worden ingetrokken. Als dit zo is is de zekerheid in vergelijking met een hypotheekrecht en stuk minder. Weet iemand hoe dit precies zit en hoe waarderen jullie deze zekerheid?
Maar goed, als iemand dan niet meewerkt, heb je er alsnog weinig aan.
In een ver verleden gewerkt op de afdeling gedwongen verkopen van 'n grote hypotheekverstrekker. Daar werkten we ook met volmachten.
Vaak was dat ellende. Mensen tekenden dat, omdat het "moest". Maar als puntje bij paaltje kwam, dan kon de makelaar ze niet bereiken, waren ze niet thuis als er kopers waren, was het een teringbende binnen als kijkers wel binnen konden of lieten ze advocaten brieven schrijven als ze het niet eens waren met de prijs, etc.
Soms had je dan ook nog beslagleggers die niet mee wilden werken.
Ik heb hem zojuist meegenomen.quote:
[..]
Volgens mij kun je een volmacht ook onherroepelijk maken.
Maar goed, als iemand dan niet meewerkt, heb je er alsnog weinig aan.
In een ver verleden gewerkt op de afdeling gedwongen verkopen van 'n grote hypotheekverstrekker. Daar werkten we ook met volmachten.
Vaak was dat ellende. Mensen tekenden dat, omdat het "moest". Maar als puntje bij paaltje kwam, dan kon de makelaar ze niet bereiken, waren ze niet thuis als er kopers waren, was het een teringbende binnen als kijkers wel binnen konden of lieten ze advocaten brieven schrijven als ze het niet eens waren met de prijs, etc.
Soms had je dan ook nog beslagleggers die niet mee wilden werken.
Ik baseer dat meer op de totaalindruk van het project/initiatiefnemer en mijn goede ervaringen met het platform NLI.
Pecunia non olet
Tja,je mag het overdreven vinden, die twijfel en terughoudendheid die er bij sommigen (waaronder ikzelf) ondertussen is ontstaan over de werkwijze van CRE.quote:
Het is ook nooit goed hé, bij CRE .....
De kern van die twijfel is bij mij dat ik CRE ondertussen vooral zie als een vehikel van een specifieke partij met als voornaamste doel om hun eigen projecten (en die van een aantal relaties) te financieren. Dat maakt het platform in mijn ogen iets essentieel anders dan "normale" crowdfundplatformen die vooral een intermediair functie hebben.
Maar goed, ieder zijn overwegingen
Dat lijkt me juist het issue, een eigenaar die een nptariele verkoopvolmacht getekend heeft en niet meewerkt is neem ik aan uiteindelijk via de rechter nog wel te dwingen. Daar zijn uiteraard wel kosten aan verbonden en geeft een berg ellende, maar dat recht is uiteindelijk af te dwingen. Maar als bijvoorbeeld de belastingdienst beslag hefet gelegd en over gaat tot verkoop, dan stelt zo'n volmacht weinig meer voor, toch?quote:
Soms had je dan ook nog beslagleggers die niet mee wilden werken.
Wat niet wil zeggen dat een project dan ineens niet meer interessant is, alleen als je uitgangspunt is dat je alleen harde zekerheden wilt hebben dan lijkt mee een notariele verkoopvolmacht een minder harde dan het hypotheekrecht, maar ik zou me er weer wel comfortabeler mee voelen dan een positief/negatief hypotheekverklaring.
Wel vraag ik me af wat de reden is van zo'n verkoopvolmacht, ik neem aan dat dat te maken heeft met lagere kosten dan het vestigen van hypotheek?
Aankoop midlife crisis
https://www.collincrowdfu(...)f-messemaker-deel-2/
1e hypotheek + 1e hypotheek, 2e in rang
https://www.collincrowdfu(...)f-messemaker-deel-2/
1e hypotheek + 1e hypotheek, 2e in rang
Ja, in theorie kun je iemand dwingen. In de praktijk is het lastiger. Want wat wil je doen als de makelaar met kijkers voor de deur staat en er wordt niet open gedaan? Of als er kijkers komen zit de stront nog aan de muren bij wijze van. Je kunt iemand niet uit z'n huis laten zetten als 'ie nog eigenaar is.quote:
[..]
Dat lijkt me juist het issue, een eigenaar die een nptariele verkoopvolmacht getekend heeft en niet meewerkt is neem ik aan uiteindelijk via de rechter nog wel te dwingen. Daar zijn uiteraard wel kosten aan verbonden en geeft een berg ellende, maar dat recht is uiteindelijk af te dwingen. Maar als bijvoorbeeld de belastingdienst beslag hefet gelegd en over gaat tot verkoop, dan stelt zo'n volmacht weinig meer voor, toch?
Wat niet wil zeggen dat een project dan ineens niet meer interessant is, alleen als je uitgangspunt is dat je alleen harde zekerheden wilt hebben dan lijkt mee een notariele verkoopvolmacht een minder harde dan het hypotheekrecht, maar ik zou me er weer wel comfortabeler mee voelen dan een positief/negatief hypotheekverklaring.
Wel vraag ik me af wat de reden is van zo'n verkoopvolmacht, ik neem aan dat dat te maken heeft met lagere kosten dan het vestigen van hypotheek?
Een rechter zal op een gegeven moment ook wel zeggen dat als je als bank een executoriale titel hebt (dat hadden we toen), je daar dan maar gebruik van moet maken. In de praktijk kun je veel dingen met een volmacht niet afdwingen.
Je kunt de makelaar opdracht geven en bij de notaris tekenen namens de eigenaar, maar veel andere dingen (huis opruimen, kijkers binnen laten, etc) zijn meer een morele verplichting dan wat anders.
Als er beslag wordt gelegd, dan ben je wel afhankelijk van de medewerking van de beslaglegger. Een preferente beslaglegger maakt het niet uit of er executoriaal, onderhands voor een goede prijs of voor een flutprijs wordt verkocht, want hij wordt toch wel betaald.
Als 'n beslaglegger niet preferent is, dan is het een ander verhaal. Kun je dan onderhands verkopen, maar wil hij per se gaan executeren, dan is het beslag vexatoir.
Hypotheekrecht heb je veel meer aan dan 'n volmacht. Volmacht zou sowieso in combinatie moeten met een negatieve hypotheekverklaring. Want als iemand dat huis gaat overfinancieren, heb je alsnog geen ruk aan die volmacht.
Zonder hypotheekrecht zie ik die volmacht vooral als 'n morele zekerheid. Als puntje bij paaltje komt en de wanbetaler doet vervelend, heb je er weinig aan.
Dat is een interessante kwestie om na te vragen bij NLI. Je zou vermoeden dat ze met dit scenario rekening houden. Het zou fijn zijn om dat bevestigd te zien.quote:
[..]
Volmacht zou sowieso in combinatie moeten met een negatieve hypotheekverklaring. Want als iemand dat huis gaat overfinancieren, heb je alsnog geen ruk aan die volmacht.
Pecunia non olet
Ja, lijkt me wel een vereiste. Anders heb je er alsnog niet veel aan.quote:
[..]
Dat is een interessante kwestie om na te vragen bij NLI. Je zou vermoeden dat ze met dit scenario rekening houden. Het zou fijn zijn om dat bevestigd te zien.
In het slechtste geval moet je dan als volmachthouder- en inzetter ook de boel regelen met de hypotheekhouder, beslaglegger, etc.
Was als hypotheekhouder vaak al 'n hele hoop geregel. Beslagleggers die niet snappen dat een hypotheekhouder voorrang heeft en er dus niet naar rato wordt verdeeld, preferente beslagleggers die kost wat kost willen veilen, beslagleggers die claimen niet voldoende geïnformeerd zijn, het er niet mee eens zijn dat het makelaarscourtage wordt betaald, dat courtage te hoog vinden, etc, etc.
Je moet ook wel de organisatie hebben of in elk geval 'n uitbestedingsproces om zoiets te organiseren. Het is niet iets wat je zomaar even vrijdag laat op de middag erbij doet.
Nieuwe investeringslink: recreatie op Texel met 1e hypotheek en 'Zeeuwse' rente 
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
quote:
Nieuwe investeringslink: recreatie op Texel met 1e hypotheek en 'Zeeuwse' renteDe zekerheden lijken op papier ruim op orde.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat mij wel tegen de borst stuit is dat er geen h.a. of enige privé borgstelling is.
Je mag aardig lappen voor de incentive:
• Investering vanaf ¤ 20.000,- tot en met ¤ 34.500,-: digitale waardebon voor een gratis midweek of weekend in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
• Investering vanaf ¤ 35.000,-: digitale waardebon voor een gratis week in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
• Investering vanaf ¤ 20.000,- tot en met ¤ 34.500,-: digitale waardebon voor een gratis midweek of weekend in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
• Investering vanaf ¤ 35.000,-: digitale waardebon voor een gratis week in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
Ja, dat viel mij ook al op.quote:
Je mag aardig lappen voor de incentive:
• Investering vanaf ¤ 20.000,- tot en met ¤ 34.500,-: digitale waardebon voor een gratis midweek of weekend in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
• Investering vanaf ¤ 35.000,-: digitale waardebon voor een gratis week in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
Minimaal 5k investeren om 25% korting te krijgen op de huur in het laagseizoen.
Precies en daarom 'slechts' basis meegenomen.quote:Op maandag 23 mei 2022 10:54 schreef Horsemen het volgende:
[..]
De zekerheden lijken op papier ruim op orde.
Wat mij wel tegen de borst stuit is dat er geen h.a. of enige privé borgstelling is.
Maar dat ze zelf uit eigen middelen 1 mio in het project kunnen stoppen, dat zegt natuurlijk heel veel over hun winstgevendheid en ondernemerscapaciteiten. Dus dat komt m.i. wel goed. Linksom of rechtsom
Pecunia non olet
Ik heb h'm niet meegenomen. Persoonlijke afweging. In deze economisch mogelijk roerige tijden kies ik voor iets meer zekerheid. Tot nu toe, op een project na, wel goede ervaringen met dit platform.quote:
[..]
Dat is een interessante kwestie om na te vragen bij NLI. Je zou vermoeden dat ze met dit scenario rekening houden. Het zou fijn zijn om dat bevestigd te zien.
De vraag is neergelegd. Ik krijg nog reactie per mail.quote:
[..]
Dat is een interessante kwestie om na te vragen bij NLI. Je zou vermoeden dat ze met dit scenario rekening houden. Het zou fijn zijn om dat bevestigd te zien.
Pecunia non olet
Het lijkt wel of de lijsten in 'faillissementsdossier' steeds langer worden.
Gelukkig weer niets van ons, voor zover ik weet.
Gelukkig weer niets van ons, voor zover ik weet.
Pecunia non olet
Ja, doe dan gewoon geen incentive.quote:
Je mag aardig lappen voor de incentive:
• Investering vanaf ¤ 20.000,- tot en met ¤ 34.500,-: digitale waardebon voor een gratis midweek of weekend in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
• Investering vanaf ¤ 35.000,-: digitale waardebon voor een gratis week in het vakantiehuisje "De Bunders) te Texel (max 6 personen) incl. ontbijt.
En die rente
Ik pas...
Ja, mits die volmacht onherroepelijk is en hij geen goed argument heeft.quote:
[..]
Dat lijkt me juist het issue, een eigenaar die een nptariele verkoopvolmacht getekend heeft en niet meewerkt is neem ik aan uiteindelijk via de rechter nog wel te dwingen. Daar zijn uiteraard wel kosten aan verbonden en geeft een berg ellende, maar dat recht is uiteindelijk af te dwingen. Maar als bijvoorbeeld de belastingdienst beslag hefet gelegd en over gaat tot verkoop, dan stelt zo'n volmacht weinig meer voor, toch?
Wat niet wil zeggen dat een project dan ineens niet meer interessant is, alleen als je uitgangspunt is dat je alleen harde zekerheden wilt hebben dan lijkt mee een notariele verkoopvolmacht een minder harde dan het hypotheekrecht, maar ik zou me er weer wel comfortabeler mee voelen dan een positief/negatief hypotheekverklaring.
Wel vraag ik me af wat de reden is van zo'n verkoopvolmacht, ik neem aan dat dat te maken heeft met lagere kosten dan het vestigen van hypotheek?
Als de belastingdienst beslag heeft gelegd, dan wordt er geveild. Door de belastingdienst of door de eerste hypotheekhouder. Soms gaat men dan voor een onderhandse verkoop om de opbrengst te maximaliseren en de kosten te minimaliseren.
Maar daar heb je dan als derde met 'n volmacht nog altijd geen euro mee terug, omdat de hypotheekhouder en de fiscus sowieso voorgaan. Bij een verkoop zal ook de makelaar betaald willen worden, dus die gaat ook nog voor.
Volmacht is goedkoper dan het vestigen van een hypotheek, maar als het echt daar om te doen is, dan laat zo'n project ook maar zitten.
Schilderbedrijf 8% rente met investeringslink
https://www.collincrowdfu(...)09b000366cdf092564fd
1e hypotheek garage en 2e hypotheek woonhuis
https://www.collincrowdfu(...)09b000366cdf092564fd
1e hypotheek garage en 2e hypotheek woonhuis
Texel staat al op 55%.....quote:
[..]
Ja, doe dan gewoon geen incentive.
En die rente
Ik pas...
Een incentive zit er voor mij niet in maar als ik even reken: stel dat zo'n verblijf max 6 personen 1000 euro zou moeten kosten (ik heb echt geen idee) dan is 25% al gauw 250 euro dus eenmalig 5% extra rendement op de investering van 5K, leuk als je toch al iets dergelijks in gedachten had.
Laagseizoen hoeft niet bezwaarlijk te zijn, er zijn er genoeg die niet in het hoogseizoen willen of kunnen.
Pecunia non olet
Voor 1000 euro kan je er wel 2 weken zitten. Bij Landal in de Cocksdorp betaal je voor een midweek op 30-5 voor een 8 persoons huisje met 4 slaapkamers 489 euro.quote:
Een incentive zit er voor mij niet in maar als ik even reken: stel dat zo'n verblijf max 6 personen 1000 euro zou moeten kosten (ik heb echt geen idee) dan is 25% al gauw 250 euro dus eenmalig 5% extra rendement op de investering van 5K, leuk als je toch al iets dergelijks in gedachten had.
Een negatief eigen vermogen van 70k. Sinds 2006 actief.. krijg ik dan toch een gek gevoel bij.quote:
Schilderbedrijf 8% rente met investeringslink
https://www.collincrowdfu(...)09b000366cdf092564fd
1e hypotheek garage en 2e hypotheek woonhuis
Bij ons in de buurt was vorig jaar november al geen schilder meer te vinden voor seizoen 2022... die hebben zat werk. Ik zou dus verwachtten dat de balans er wat rooskleuriger uit zou zien.
Aanvankelijk was ik zeer geïnteresseerd maar al lezende werd het een stuk minder. De man is technisch failliet, iemand moet nog het laatste zetje geven. Plus blijkbaar een gat in de hand want op zich verdient hij redelijk.quote:
Schilderbedrijf 8% rente met investeringslink
https://www.collincrowdfu(...)09b000366cdf092564fd
1e hypotheek garage en 2e hypotheek woonhuis
Er is wel zekerheid, Drunen is gewild, maar dan moeten er eerst 2 objecten verkocht worden..... wat denken jullie?
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 23-05-2022 15:51:19 ]
Pecunia non olet
Als de privewoning na een half jaar wordt verkocht tegen de woz waarde zou dit al voldoende moeten zijn om hoofdsom + boeterente te betalen. De opbrengst is bij verkoop waarschijnlijk hoger omdat de woz waarde achterloopt bij de werkelijke waarde.quote:
Er is wel zekerheid, Drunen is gewild, maar dan moeten er eerst 2 objecten verkocht worden..... wat denken jullie?
Die aangebouwde kantoorruimte maakt het huis meer waard lijkt me en dat zal niet in de WOZ verdisconteerd zijn?quote:Op maandag 23 mei 2022 15:53 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Als de privewoning na een half jaar wordt verkocht tegen de woz waarde zou dit al voldoende moeten zijn om hoofdsom + boeterente te betalen. De opbrengst is bij verkoop waarschijnlijk hoger omdat de woz waarde achterloopt bij de werkelijke waarde.
Pecunia non olet
https://www.fundainbusiness.nl/bedrijfshal/verkocht/assen/object-49888824-ahg-fokkerstraat-7-9/quote:
Nieuwe cre
https://www.crowdrealesta(...)drijvencomplex-assen
Reeds 98% vol
Bij opening stond het op zo'n 60%
Bin normale rente gaan ze als "zoete broodjes" al 133%.quote:
Nieuwe cre
https://www.crowdrealesta(...)drijvencomplex-assen
Reeds 98% vol
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ik werd ook steeds minder enthousiast.quote:
[..]
Aanvankelijk was ik zeer geïnteresseerd maar al lezende werd het een stuk minder. De man is technisch failliet, iemand moet nog het laatste zetje geven. Plus blijkbaar een gat in de hand want op zich verdient hij redelijk.
Er is wel zekerheid, Drunen is gewild, maar dan moeten er eerst 2 objecten verkocht worden..... wat denken jullie?
Ik heb de indruk dat hij in het verleden veel meer personeel gehad heeft en dat dit niet goed heeft uitgepakt.
https://mappnl.com/d-i.ht(...)lderwerken-i10247120
https://www.google.com/se(...)imgrc=CwCJpDkOWYvjIM
Op de foto's zie ik 4 bedrijfsauto's staan (met reclame van het onderhoud & afwerking bedrijf) en in het verleden had hij dus ook nog een kantoor/magazijn ruimte aan de Thomas Edisonweg 57 a.
Al met al de nodige twijfel.
Dat aardige huisje op de foto in de 2e link, is toch niet hetzelfde als:quote:
[..]
Ik werd ook steeds minder enthousiast.
Ik heb de indruk dat hij in het verleden veel meer personeel gehad heeft en dat dit niet goed heeft uitgepakt.
https://mappnl.com/d-i.ht(...)lderwerken-i10247120
https://www.google.com/se(...)imgrc=CwCJpDkOWYvjIM
Op de foto's zie ik 4 bedrijfsauto's staan (met reclame van het onderhoud & afwerking bedrijf) en in het verleden had hij dus ook nog een kantoor/magazijn ruimte aan de Thomas Edisonweg 57 a.
Al met al de nodige twijfel.
https://www.google.nl/map(...).6832378!4d5.1180963
Pecunia non olet
Nee, zeker niet. Geen idee waar dat weer is.quote:
[..]
Dat huisje op de foto, is toch niet hetzelfde als:
https://www.google.nl/map(...).6832378!4d5.1180963
Misschien bedoeld als illustratie voor zijn uitmuntende vakmanschap. Vooralsnog kan het met deze meneer nog alle kanten op en ik denk niet dat ik ga investeren in een project met een zeer hoge kans dat Collin bijzonder Beheer ingeschakeld moet worden. Het draait niet alleen om zekerheden in dit vakquote:
[..]
Nee, zeker niet. Geen idee waar dat weer is.
Pecunia non olet
Ik denk inderdaad dat hij hier aan gewerkt heeft en dat het er verder niks mee te maken heeft.quote:
[..]
Misschien bedoeld als illustratie voor zijn uitmuntende vakmanschap. Vooralsnog kan het met deze meneer nog alle kanten op en ik denk niet dat ik ga investeren in een project met een zeer hoge kans dat Collin bijzonder Beheer ingeschakeld moet worden. Het draait niet alleen om zekerheden in dit vak
En zo sterk zijn de zekerheden bij dit project natuurlijk ook niet.
Ik heb op 113% ingeschreven en denk dat ik die wel 'krijg', velen schrijven te ruim in omdat daar toch geen consequenties aan verbonden zijn.quote:
[..]
Bin normale rente gaan ze als "zoete broodjes" al 133%.
Pecunia non olet
Het getuigd wel van lef om een lening aan te vragen bij een eigen vermogen van - 70Kquote:
[..]
Ik werd ook steeds minder enthousiast.
Ik heb de indruk dat hij in het verleden veel meer personeel gehad heeft en dat dit niet goed heeft uitgepakt.
https://mappnl.com/d-i.ht(...)lderwerken-i10247120
https://www.google.com/se(...)imgrc=CwCJpDkOWYvjIM
Op de foto's zie ik 4 bedrijfsauto's staan (met reclame van het onderhoud & afwerking bedrijf) en in het verleden had hij dus ook nog een kantoor/magazijn ruimte aan de Thomas Edisonweg 57 a.
Al met al de nodige twijfel.
Technisch failliet.
Maar als het mis gaat heeft Collin de poen al binnen. De schade is dan voor de investeerders.
Had al enige twijfel, MAAR nu niet meer.
Ik ben weg.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Grieks Specialiteiten Restaurant via Collin met 2x een 2e hypotheek
¤ 175.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)n-restaurant-delphi/
¤ 175.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)n-restaurant-delphi/
Als ik social media zie is dat het geval.quote:
Ik denk inderdaad dat hij hier aan gewerkt heeft en dat het er verder niks mee te maken heeft.
Uitgaande van de info in de pitch is het voor mij wat bijzonder dat er wel een w&v prognose voor 2022 is, een balans van 2021, maar geen w&v van 2021. Uitgaande van de omzetprognose van 474k moet dat toch wel met een aantal personeelsleden gerealieerd worden (afhankelijk van materiaalkosten, maar schilderen is veelal werkuren neem ik aan). Als ik dan een resultaatprognose van 63k zie dan vraag ik me dus serieus af wat de resultaten in 2020 en 2021 waren met die balans in 2021 als resultaat. Zeker gezien het feit dat de schilders die ik ken de afgelopen twee jaar (en nog steeds) niet wisten wat ze eerst moesten doen, zoveel werk hadden ze. Dat dus afgezet tegen de balans 2021 en het feit dat het vorige adres in augustus 2020 nog actief werd gecommuniceerd vraag is me echt af, wat is er gebeurd wat wij niet te lezen hebben gekregen? (en misschien ook die 8% wel wat kan verklaren)
Heeft iemand het adres van die garage kunnen vinden, want 60k voor een garagebox lijkt me nogal wat? (ik kon er niets van vinden)
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 60.000,- op de aan te kopen garagebox aan de De Kongo, Garage G6, 5152 WB te Drunen (kadastraal bekend als sectie L, nummer 3617 te Drunen) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De garagebox wordt aangekocht voor ¤ 15.000,-.quote:
[..]
Heeft iemand het adres van die garage kunnen vinden, want 60k voor een garagebox lijkt me nogal wat? (ik kon er niets van vinden)
Ik denk één van deze:
https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i13312!8i6656
Garage kost maar 15k. Er wordt echter een hypotheek van 60k gevestigd. Adres staat in de pitch: De Kongo, Garage G6, 5152 WB te Drunen (kadastraal bekend als sectie L, nummer 3617 te Drunen)quote:
Heeft iemand het adres van die garage kunnen vinden, want 60k voor een garagebox lijkt me nogal wat? (ik kon er niets van vinden)
Precies, het is een van deze boxen.quote:
[..]
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 60.000,- op de aan te kopen garagebox aan de De Kongo, Garage G6, 5152 WB te Drunen (kadastraal bekend als sectie L, nummer 3617 te Drunen) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De garagebox wordt aangekocht voor ¤ 15.000,-.
Ik denk één van deze:
https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i13312!8i6656
Ik denk dat de 2e hypotheek op het bedrijfspand puntje bij paaltje weinig zal opleveren maar dat de 2e hypotheek op het woonhuis wel ongeveer de lening moet afdekken. Ook als ik naar de waarde van de omliggende panden kijk. Het onderpand ziet er verder ook netjes uit. Daarnaast bestaat het restaurant al lang en heeft over het algemeen goede recensies. Wel weer jammer dat er ook hier een negatief e.v. is en er flinke kortlopende schulden zijn.quote:
Grieks Specialiteiten Restaurant via Collin met 2x een 2e hypotheek
¤ 175.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)n-restaurant-delphi/
Toch lijkt mij dit wel een aardig projectje.
Volledig mee eens. En met een jaarlijkse winst van 183K moet dat negatieve kapitaal (wat wellicht mede door de lockdowns is ontstaan) makkelijk weg te werken zijn.quote:
[..]
Ik denk dat de 2e hypotheek op het bedrijfspand puntje bij paaltje weinig zal opleveren maar dat de 2e hypotheek op het woonhuis wel ongeveer de lening moet afdekken. Ook als ik naar de waarde van de omliggende panden kijk. Het onderpand ziet er verder ook netjes uit. Daarnaast bestaat het restaurant al lang en heeft over het algemeen goede recensies. Wel weer jammer dat er ook hier een negatief e.v. is en er flinke kortlopende schulden zijn.
Toch lijkt mij dit wel een aardig projectje.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 23-05-2022 17:41:13 ]
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |