Ik koop nog een huis #28 - Iedereen max 1 woning

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 13:27 schreef Themeparktommy het volgende:

[..]
FML... krijg de lening waarschijnlijk niet rond...

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 13:39 schreef Fe2O3 het volgende:
Hier wachten op de taxatie .. in principe kunnen we het gat tussen de 'vanaf prijs' en ons bod wel opvangen maar ik financier liever de hele toko natuurlijk. Pand 3 deuren verder stond voor ons bod en was in ~10 dgn verkocht, dus we hebben er wel vertrouwen in zegmaar.

Renteaanbod was ~1,2% ... wist niet dat NGH zoveel uitmaakte? Dat heb je er toch in ~2 a 3 jaar uit, daarna is het gewoon 'winst'?

In theorie is het nu dus wachten op taxatie -> zooi naar bank -> hypotheek en klaar? Je hoort altijd van stress enzo?

quote:

Op maandag 11 oktober 2021 18:05 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Ik vraag mij echt zo af of ik met of zonder voorbehoud van financiering moet bieden. Ik weet dat mocht het bod geaccepteerd worden, ik de financiering wel rondkrijg. Maar toch voelt het niet goed om zonder te bieden, ‘want je weet het nooit’ ofzo.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 16:31 schreef Ericr het volgende:

[..]
Er zijn meerdere sites waar je een hypotheekbelofte kan krijgen. Dan weet je zo goed als zeker wat je kan lenen en kan je dat voorbehoud laten vallen. Die toetsing wordt gedaan bij hypotheekverstrekkers. Een aanbieder als Florius biedt het zelf aan via hypotheekadviseurs maar je kan het ook aanvragen via andere sites waarbij andere hypotheekverstrekkers worden gebruikt.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 16:31 schreef Ericr het volgende:

[..]
Er zijn meerdere sites waar je een hypotheekbelofte kan krijgen. Dan weet je zo goed als zeker wat je kan lenen en kan je dat voorbehoud laten vallen. Die toetsing wordt gedaan bij hypotheekverstrekkers. Een aanbieder als Florius biedt het zelf aan via hypotheekadviseurs maar je kan het ook aanvragen via andere sites waarbij andere hypotheekverstrekkers worden gebruikt.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 17:31 schreef Fe2O3 het volgende:
Onder voorbehoud bieden kan je best achterwege laten als je alles al klaar hebt staan denk ik.

Als je weet wat je kan lenen, zelf hebt en daar binnen blijft dan moet het best gek lopen wil je tegen het voorbehoud van financieren aanlopen.

Mocht het niet mooi uitkomen dan kan je er altijd toch nog onderuit binnen de wettelijke bedenktijd.

Eer de makelaar dan met een tijdelijk contract loopt kun je bij wijze van spreken al wachten op de offerte van de bank/verstrekker.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 17:40 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]
Welke sites?

Ik zal eens aan mijn adviseur vragen.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 22:19 schreef wieksel het volgende:
Spannende periode dit... Wachten tot alle documenten zijn goedgekeurd voor de hypotheek. Nu is er 1 document afgekeurd door de geldverstrekkers:bewijs eigen middelen... Morgen maar ff checken met adviseur, maar we hadden alles aangeleverd dacht ik. Ben benieuwd wat er niet klopt
Enige wat ik me in kan denken is (I) te weinig middelen. Dan heeft de adviseur een verkeerd bedrag gedeeld met ons
(II) gedoe over mn meisjesnaam. Op hypotheekvoorstel staat mn meisjesnaam, bij de bank mn aangenomen naam. Beide staan op mn paspoort... Maar hoe bewijs je dat je beide bent?

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 17:42 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Denk dat ik bij m’n bod ook een persoonlijke motivatie toe ga voegen. Geen idee of het zin heeft, maar ik wil dit huis heel graag.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 23:16 schreef Catatafishh het volgende:

[..]

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 07:15 schreef Surveillance-Fiets het volgende:

[..]
Er zijn mensen die daar waarde aan hechten en een bepaalde gunfactor laten meewegen in de beslissing om bod te accepteren.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 07:15 schreef Surveillance-Fiets het volgende:

[..]
Er zijn mensen die daar waarde aan hechten en een bepaalde gunfactor laten meewegen in de beslissing om bod te accepteren.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 08:08 schreef Catatafishh het volgende:

[..]
Wellicht, wellicht. Bij gelijke biedingen en voorwaarden ofzo. Maar zo op je knieën gaan voor een huis..als ik verkoper was zou het eerder tegen je werken.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 07:26 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
In ons geval kopen we van onze verhuurder (niet het huis waar we nu wonen), die ons huidige huis wilt renoveren (en natuurlijk de huur omhoog wilt gooien). Dat maakte niet uit voor de gunning.

Maar bij een andere bezichtiging gaf de makerlaar aan dat de verkopers liever aan een persoon verkochten die er gingen wonen, dan aan een investeringsmaatschappij en dat dat dan best 10k mocht schelen op de totaal prijs.

In bepaalde gevallen denk ik zeker wel dat een persoonlijke motivatie mee kan spelen. Ik denk alleen niet dat 'ik wil er graag wonen' veel doet als een andere partij 25k meer bied

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 08:08 schreef Catatafishh het volgende:

[..]
Wellicht, wellicht. Bij gelijke biedingen en voorwaarden. Maar zo op je knieën gaan voor een huis..als ik verkoper was zou het eerder tegen je werken.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:18 schreef vosss het volgende:
Hou er maar rekening mee dat je over de vraagprijs moet bieden om te 'winnen'.

En als je taxatie die prijs niet haalt die jullie op tafel gesmeten hebben dat je het verschil zelf op mag hoesten.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:28 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Nouja, ik vraag me af hoeveel 'concurrenten' we hebben. Het huis is 3000x bekeken op funda en 12x opgeslagen. En ik stuurde de makelaar om 7 uur 's ochtends een berichtje, en 2 uur later werd ik gebeld voor het inplannen van een bezichtiging. Die ook nog eens - na wat intern overleg - kon op de dag die ons uitkwam.

Daarbij, ik heb dus geen trek om dat verschil zelf vanuit onze spaarrekening op te moeten hoesten omdat de vraagprijs irreëel hoog is. Er moet echt nog genoeg gebeuren aan dat huis om het een beetje in de moderne tijd te trekken, dus het geld gebruik ik liever daar voor. (nieuwe badkamer, liefst ook nieuwe keuken want de huidige is 'functioneel' maar daar is dan ook wel alles mee gezegd). En de ligging is mooi, de tuin ook prima, maar het huis is zelf is niet heel groot (85m2 over 2 woonlagen. Er is nog wel een zoldertje, maar dat is maar beperkt qua hoogte).

Maar ja, de vraag is; is de vraagprijs onrealistisch, of is het wel gewoon de waarde momenteel? Ik heb geen idee, behalve dan dat ik er aan twijfel door het kadaster/huispedia .

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:28 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Nouja, ik vraag me af hoeveel 'concurrenten' we hebben. Het huis is 3000x bekeken op funda en 12x opgeslagen. En ik stuurde de makelaar om 7 uur 's ochtends een berichtje, en 2 uur later werd ik gebeld voor het inplannen van een bezichtiging. Die ook nog eens - na wat intern overleg - kon op de dag die ons uitkwam.

Daarbij, ik heb dus geen trek om dat verschil zelf vanuit onze spaarrekening op te moeten hoesten omdat de vraagprijs irreëel hoog is. Er moet echt nog genoeg gebeuren aan dat huis om het een beetje in de moderne tijd te trekken, dus het geld gebruik ik liever daar voor. (nieuwe badkamer, liefst ook nieuwe keuken want de huidige is 'functioneel' maar daar is dan ook wel alles mee gezegd). En de ligging is mooi, de tuin ook prima, maar het huis is zelf is niet heel groot (85m2 over 2 woonlagen. Er is nog wel een zoldertje, maar dat is maar beperkt qua hoogte).

Maar ja, de vraag is; is de vraagprijs onrealistisch, of is het wel gewoon de waarde momenteel? Ik heb geen idee, behalve dan dat ik er aan twijfel door het kadaster/huispedia .

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:34 schreef potjecreme het volgende:
@:candaasje Lastig te zeggen. Heeft deze meer grond erbij? Wellicht is deze woning niet te laag in de markt gezet.

Heb mijn eigen huis door huispedia gehaald en heb een taxatierapport van eind september dit jaar bij de hand. Dan zit huispedia met het hoogste bedrag van hun schatting, 42k te laag.

Bepaal na de bezichtiging wat jullie het waard vinden. Laat je niet gek maken. Pas geleden iemand hier in dit topic die een woning had gekocht voor de vraagprijs of zelfs wat minder.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:34 schreef xFriendx het volgende:

[..]
Misschien ook wel simpelweg de vraag of jij het er voor over hebt. Persoonlijk vind ik 425.000 voor 85m2 met nog wat werk te doen (neem aan dat dan de kozijnen, dak, goten etc wel okay zijn) echt hoog. Maar dat vind ik misschien met 3 ton nog. Misschien staat het in een populaire stad dichtbij het centrum gelegen of zo. Maar goed, die markt is ook op hol geslagen.
Het klinkt al wel fijn dat je blijkbaar niet maandag of dinsdag kijkt en dan voor vrijdag met een bod moet komen, je enige en laatste kans. Misschien geeft dat wat ruimte om eens de wateren te testen en 4 ton te bieden gezien er nog wel wat werk aan zit en eens zien hoe snel de huidige eigenaar er vanaf wil. Lukt dat niet dan kan je altijd nog weer hoger gaan zitten als er geen kapers op de kust zijn.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:35 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Huispedia en kadaster werken met gemiddeldes uit het verleden. Het is geenszins een tool om de huidige waarde in deze oververhitte markt te bepalen.

Daarnaast is het inderdaad zo dat je een grotere kans hebt dat het huis overboden gaat worden dan dat je nog wat van de vraagprijs af gaat krijgen (want die vraag proef ik een beetje in je verhaal).

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:51 schreef Fe2O3 het volgende:
Klinkt alsof de vraagprijs al een beetje incl. het gekke overbieden is. Afhankelijk van de regio is het behoorlijk aan de huidige prijs, of juist heel laag.

Dat overbieden is ook een beetje het probleem.
Woningen van 300k krijgen boden van 325 tot 350; blijven 300k waard. Dan gaan die woningen op een gegeven moment wel een vraagprijs van 350 krijgen ... maar dan blijven ze ook nog opbieden en ga je weer naar 375 enzovoorts.

Gewoon gaan kijken en maar zien. Praatje met de makelaar maken en tussen neus en lippen door wat nu ongeveer de taxatiewaarde zou zijn krijg je ook een indicatie van de taxatiewaarde meestal. Die makelaar zit ook niet te wachten op al die boden die men toch niet rond krijgt

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:51 schreef Fe2O3 het volgende:
Klinkt alsof de vraagprijs al een beetje incl. het gekke overbieden is. Afhankelijk van de regio is het behoorlijk aan de huidige prijs, of juist heel laag.

Dat overbieden is ook een beetje het probleem.
Woningen van 300k krijgen boden van 325 tot 350; blijven 300k waard. Dan gaan die woningen op een gegeven moment wel een vraagprijs van 350 krijgen ... maar dan blijven ze ook nog opbieden en ga je weer naar 375 enzovoorts.

Gewoon gaan kijken en maar zien. Praatje met de makelaar maken en tussen neus en lippen door wat nu ongeveer de taxatiewaarde zou zijn krijg je ook een indicatie van de taxatiewaarde meestal. Die makelaar zit ook niet te wachten op al die boden die men toch niet rond krijgt

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 12:00 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Ja vriend opperde al dat we de de makelaar maar moesten vragen hoe ze aan deze prijs kwamen.
(Mag hij doen, mijn angstzweet en onervarenheid ruiken ze denk ik al op 1km afstand. )

Een hogere hypotheek zou minder lastig zijn dan dat overbieden inderdaad. We hebben namelijk in dezelfde gemeente ook gekeken voor nieuwbouwwoningen (die gaan dan voor 500k. Wel een stuk ruimere tweekappers (123m2 oid was het) want dan heb je dat gedoe met overbieden en kk. allemaal niet. Helaas vielen we buiten de boot.

quote:

Amsterdam duurder dan Londen, Utrecht duurder dan Berlijn
De onderzoekers hebben ook over de grens gekeken. Daaruit blijkt dat de Nederlandse steden bij de duurste van Europa horen wat betreft vrije huursectorprijzen. Voor 1000 euro huurt een Amsterdammer gemiddeld 44 vierkante meter. Alleen Parijs en Kopenhagen zijn duurder.

Ook Utrecht, Den Haag en Rotterdam staan in het lijstje van Colliers in de top-10 duurste Europese steden, net achter Londen en München. Maar nog ruim voor Europese hoofdsteden als Madrid, Rome en Berlijn.

In de drie Nederlandse steden kan een huurder voor 1000 euro tussen de 65 en 75 vierkante meter krijgen. In Berlijn levert een huursom van 1000 euro gemiddeld nog een woning die 20 vierkante meter groter is.

quote:

De inkomensgrens voor een sociale huurwoning ligt op 40.024 euro bruto per jaar. Huishoudens die net meer verdienen, kunnen een hypotheek krijgen van ruim 185.000 euro. Dat is in 188 Nederlandse gemeenten niet genoeg om een starterswoning van 80 vierkante meter te kopen.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:12 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Vergis je bij nieuwbouw niet in hoeveel er nog allemaal bijkomt. Als het huis wat je gaat bezichtigen niet heel veel grond heeft klinkt het wel duur.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:12 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Vergis je bij nieuwbouw niet in hoeveel er nog allemaal bijkomt. Als het huis wat je gaat bezichtigen niet heel veel grond heeft klinkt het wel duur.

Ik denk dat ik hem op funda gevonden heb en no-way dat dat 429k waard is.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:18 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Als het nr 13 is met een waterpomp en een koeienschilderij in de tuin, dan heb je hem inderdaad gevonden.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:23 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Die zag ik ja.
Ik zie in die omgeving grotere en beter afgewerkte woningen in grofweg dezelfde prijsklasse. Denk dat deze mensen fors willen cashen en het overbieden al bij de prijs in zit. 400k lijkt mij alanog veeeel te hoog, maar het is jullie huisje natuurlijk

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 12:34 schreef Vlaggenroof het volgende:
Wij wachten op een telefoontje of ons bod is geaccepteerd. 42000 euro biven de vraagprijs.

Maximale wat we tot nu toe hebben gedaan. Deadline verliep 10 uur vanochtend, en denk hoe langer hoe slechter. Thans, die ervaring krijg ik nu

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:39 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Ik vrees er ook een beetje voor. De huidige eigenaar is 5 jaar geleden overleden volgens het kadaster, dus ik denk dat we met nabestaanden te maken hebben, want er staat ook dat de huidige bewoner niet de eigenaar is. (Er staat niks over een huurovereenkomst, maar uiteraard gaan we dat wel even precies navragen. Ik wil er wel zelf wonen )

Maar we gaan eens kijken en er goed over nadenken. Want het is veeeeul geld en we hebben altijd gezegd dat we ons niet gek gaan laten maken. Nu daar nog wel naar blijven handelen

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:41 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Dan zou ik me ook meteen afvragen hoe goed dat onderhoud daadwerkelijk is of dat ze zelf zijn gaan klussen....
Wil je perse in dat dorp wonen of alleen die regio?

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:27 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
We zijn geeindigd als 2e.. had de hoop toen die belde omdat alle overige biedingen we pas s’avonds iets hoorde. Toen ik een gemiste oproep had dacht ik, eindelijk.

Degene boven ons had én ‘maar’ 3000 boven geboden, en zonder voorbehoud van financiering..

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:51 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Ja, echt zuur. Ook gewoon die financieringsvoorbehoud. Het zou verboden moeten worden.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:54 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Dat je zonder financieringsvoorbehoud een huis kan kopen

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:27 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
We zijn geeindigd als 2e.. had de hoop toen die belde omdat alle overige biedingen we pas s’avonds iets hoorde. Toen ik een gemiste oproep had dacht ik, eindelijk.

Degene boven ons had én ‘maar’ 3000 boven geboden, en zonder voorbehoud van financiering..

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:54 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Dat je zonder financieringsvoorbehoud een huis kan kopen

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:54 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Dat je zonder financieringsvoorbehoud een huis kan kopen

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:56 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Oh man wat klote.

En eens wat dat voorbehoud van financiën betreft. Ik heb in de familie gezien wat voor idiote risico's er worden genomen, gek gemaakt door de markt. Die mensen moet je gewoon tegen zichzelf in bescherming nemen. En dat kan prima met zo'n voorbehoud dat gewoon voor iedereen geldt.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:54 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Dat je zonder financieringsvoorbehoud een huis kan kopen

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:46 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Het schijnt qua onderhoud wel netjes te zijn, maar het is wel een huis uit 1965 dus zonder bouwkundige keuring doen we het sowieso niet. (We hebben er gewoon te weinig verstand van, en ik lees op Eigen Huis dat betonrot, slechte kwaliteit kozijnen, etc. wel een ding zijn voor huizen uit die bouwperiode.)

Het huis staat op de grens van de Utrechtse Heuvelrug. Niet zo dichtbij Utrecht als Zeist of Driebergen, maar nog wel in een omgeving die natuurlijk wel duurder is. Daarom keek ik eerst nog niet eens zo op van de 425K.

Wij dachten ook aan eventueel 4 ton ja, om dat te proberen, als dat een beetje realistisch zou zijn. Het is namelijk zo dat we eigenlijk al hadden bedacht om het huizen te zoeken een beetje te laten rusten, en het is fijn als we wel naar een ander huis kunnen, maar het is niet zo dat we op een schopstoel zitten. Rustig verder zoeken is zeker een optie. (Zeg ik nu, voordat ik straks een keer in katzwijm val met een huis. Dat is bij dit huis (nog?) niet het geval, maar ik zie wel mogelijkheden om er een leuk huis(je) van te maken.)

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:54 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Dat je zonder financieringsvoorbehoud een huis kan kopen

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 16:44 schreef Duiveltja het volgende:
Het geld klotst tegen de muren op en iedereen heeft het hartstikke goed hoor. We hebben niks te klagen in Nederland

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 16:38 schreef Vlaggenroof het volgende:
Maar heeft het zin om de makelaar te bellen, om daarna te vragen of we hoger kunnen gaan zodat het huis eventueel toch van ons wordt?

Of is dat raar.

Sorry, we waren echt enthousiast over dit huus

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 16:38 schreef Vlaggenroof het volgende:
Maar heeft het zin om de makelaar te bellen, om daarna te vragen of we hoger kunnen gaan zodat het huis eventueel toch van ons wordt?

Of is dat raar.

Sorry, we waren echt enthousiast over dit huus

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 16:54 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Maar tegelijk gaan wij niet zonder financieringsvoorbehoud.. dus geen idee of het u erhsupt een kans maakt..

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 16:56 schreef Duiveltja het volgende:

[..]
Niet geschoten is altijd mis.

Ik heb op de eerste dag van bezichtigen gelijk een agressief bod gedaan. Na een counter dat ik accepteerde was het van mij. Maandag op de markt en bezichtigd. Woensdagavond was het huis van mij.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 16:50 schreef Vlaggenroof het volgende:
Het zijn allemaal ratten, daar niet van.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 10:34 schreef Drekkoning het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)e-sector-appartement

Nu ook overbieden op huurhuizen. Koekoek

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 22:00 schreef potjecreme het volgende:

[..]
[ twitter ]

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:18 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Als het nr 13 is met een waterpomp en een koeienschilderij in de tuin, dan heb je hem inderdaad gevonden.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:51 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Ja, echt zuur. Ook gewoon die financieringsvoorbehoud. Het zou verboden moeten worden.

De desbetreffende mensen hadden hun huis verkocht door een scheiding ofzo, daardoor hadden ze het geld ‘contant’.

Je maakt daar geen schijn van kans tegen..

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 15:10 schreef Rapporteer-Deze-Gebruiker het volgende:

[..]
Ik ben nu wel nieuwsgierig geworden waar het dan precies is en hoe het huis er uit ziet..

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 16:38 schreef Vlaggenroof het volgende:
Maar heeft het zin om de makelaar te bellen, om daarna te vragen of we hoger kunnen gaan zodat het huis eventueel toch van ons wordt?

Of is dat raar.

Sorry, we waren echt enthousiast over dit huus

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 08:33 schreef Kreator het volgende:
Wij zijn ondertussen druk aan het klussen in het huis. Over twee weken verhuizen. De huizenmarktellende is bijna weer vergeten en hebben gelukkig een prachtig huis kunnen kopen.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 09:33 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Dat is hoe het gaat. Zodra je niet meer bij de zoekenden hoort is het ook niet meer jouw probleem. Maar wel heel tof dat je iets hebt kunnen scoren. Ik zie geen huis-topic (heb ik zelf ook niet gedaan hoor), dus we kunnen niet mee kijken, maar heel veel plezier en succes met je nieuwe huis!

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 10:32 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Is niet heel gek toch? Dat geldt eigenlijk voor alles wel. Als je nooit ziek bent ben je ook niet bezig met zorgkosten, als je geen kinderen op een kinderdagverblijf hebt zitten ook niet echt met de toeslagenaffaire.
Niet dat ik niet kneiterjaloers ben op Kreator, met z'n mooie huis. Maar 't is gelukkig geen afgunst

Waar ik wel moeite mee heb, zijn de reacties over de financiële voorbehouden, en dat je dan maar gewoon pech hebt als je minder centjes hebt. Zie hier de kern van het probleem. Er zijn gewoon mensen met 3-0 achterstand omdat ze nog te jong waren (en/of andere redenen) om in de goede tijd een huis te kunnen kopen, en nu dik te kunnen cashen. Een generatie onder mij hebben ze dan ook nog eens de pech van het leenstelsel, krapte op de koop EN huurmarkt, etc.

Mijn wrevel daarover komt misschien omdat ik zelf geen ton overwaarde te besteden heb en mijn ouders geen jubeltonnetje uit de kast kunnen trekken. (Dus wij bieden wél met die voorwaarde, ook al verkleint dat onze kans. Overigens; wij mogen heel niet mekkeren over onze situatie verder hoor. We zijn gewoon erg kieskeurig ).

Maar ook wel omdat ik dus zag dat familieleden een behoorlijk risico liepen op 50.000 euro schuld (want boete van 10% koopsom) omdat ze zich gek lieten maken, daardoor besloten énorm over te bieden zonder behoud, (ook zonder bouwkundige keuring) en met de voorwaarde dat hun eigen huis ook flink over de kop moest gaan. Zo'n mogelijke schuld is natuurlijk voor veel mensen rampzalig, en verkleint de kans op het kunnen kopen van een ander huis dramatisch. (Nee het was niet verstandig, maar ik zie het wel gebeuren.)

Dus in die zin ben ik wel voor iedereen een verplicht voorbehoud; dan is dát geen factor waarop een huis gegund wordt of niet. Iedereen gelijk, om te voorkomen dat mensen zich onverhoopt in de schulden (en dan geen huis hebben...) storten. Als je al vermogen hebt, ben je sowieso al in het voordeel doordat je meer kunt bieden. Dat zou genoeg moeten zijn.

(Dit was ook deels een reactie op iemand die dit vroeg hier in het topic, ik weet even niet meer wie).

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 10:32 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Is niet heel gek toch? Dat geldt eigenlijk voor alles wel. Als je nooit ziek bent ben je ook niet bezig met zorgkosten, als je geen kinderen op een kinderdagverblijf hebt zitten ook niet echt met de toeslagenaffaire.
Niet dat ik niet kneiterjaloers ben op Kreator, met z'n mooie huis. Maar 't is gelukkig geen afgunst

Waar ik wel moeite mee heb, zijn de reacties over de financiële voorbehouden, en dat je dan maar gewoon pech hebt als je minder centjes hebt. Zie hier de kern van het probleem. Er zijn gewoon mensen met 3-0 achterstand omdat ze nog te jong waren (en/of andere redenen) om in de goede tijd een huis te kunnen kopen, en nu dik te kunnen cashen. Een generatie onder mij hebben ze dan ook nog eens de pech van het leenstelsel, krapte op de koop EN huurmarkt, etc.

Mijn wrevel daarover komt misschien omdat ik zelf geen ton overwaarde te besteden heb en mijn ouders geen jubeltonnetje uit de kast kunnen trekken. (Dus wij bieden wél met die voorwaarde, ook al verkleint dat onze kans. Overigens; wij mogen heel niet mekkeren over onze situatie verder hoor. We zijn gewoon erg kieskeurig ).

Maar ook wel omdat ik dus zag dat familieleden een behoorlijk risico liepen op 50.000 euro schuld (want boete van 10% koopsom) omdat ze zich gek lieten maken, daardoor besloten énorm over te bieden zonder behoud, (ook zonder bouwkundige keuring) en met de voorwaarde dat hun eigen huis ook flink over de kop moest gaan. Zo'n mogelijke schuld is natuurlijk voor veel mensen rampzalig, en verkleint de kans op het kunnen kopen van een ander huis dramatisch. (Nee het was niet verstandig, maar ik zie het wel gebeuren.)

Dus in die zin ben ik wel voor iedereen een verplicht voorbehoud; dan is dát geen factor waarop een huis gegund wordt of niet. Iedereen gelijk, om te voorkomen dat mensen zich onverhoopt in de schulden (en dan geen huis hebben...) storten. Als je al vermogen hebt, ben je sowieso al in het voordeel doordat je meer kunt bieden. Dat zou genoeg moeten zijn.

(Dit was ook deels een reactie op iemand die dit vroeg hier in het topic, ik weet even niet meer wie).

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 10:40 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Je redeneert veel te veel vanuit je eigen positie als koper vind ik.
Waarom moet een verkoper meer risico gaan lopen om iemand die blijkbaar minder geld heeft een kans op een huis te gunnen? Dan kan iedereen maar blind gaan bieden, want geen risico.

Dat die vrienden of familie van jou grote risico's nemen, dat is gewoon een eigen keuze hoor.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 10:46 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Nouja, hoeveel risico is dat in deze verkopersmarkt precies? Binnen 2 dagen heb je weer 15 nieuwe kopers op je deurmat springen. (Beetje afhankelijk van de regio wellicht, en de staat van je huis. Toegegeven )
Maar goed, ik zei het al, het komt inderdaad omdat ik zelf koper ben (of hoop te worden) en zelfs vanuit onze toch verder best prima gunstige positie (geen studieschuld, toch een klein beetje overwaarde, etc.) merk dat het bijna een kansloze missie is.

En uiteraard is dat een keuze, en ik vind het ook heel geen verstandige. Maar ik ben wel benieuwd naar de cijfers van mensen die dit soort risico's nemen. Misschien liggen die heel laag. Maar toch heb ik het al gezien, en dan denk ik; niet iedereen die een huis koopt heeft genoeg kaas gegeten van dergelijke financiële transacties, risico's, etc.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 10:42 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Nee, dat is alles behalve gek, maar toen ik dat eerder eens aangaf toen sloeg dat nergens op en blablabla, maar dat is gewoon wél hoe het werkt. Zodra je overgaat van de groep 'zoekenden' naar de groep 'geslaagden' ben je niet meer bezig met de problemen op de huizenmarkt en weet ik veel wat allemaal, dan ben je bezig met de meubels en de keuken en de inrichting en en en, en dan interesseert die hele huizenmarkt je niet meer. Maar dat was toen enorm gek schijnbaar, die gedachtengang.

quote:

Nou ja, kijk, ook dát is gewoon een waarheid, die niet zo goed uitkomt als je aan de verkeerde kant staat. Maar als ik een huis te koop heb (en dat had ik heel recent), dan komen daar biedingen op. Nou, ik als verkoper wil dat huis verkopen, en we praten niet over 2 tientjes, dus als iemand tegen mij zegt van 'joh, ik wil jouw huis kopen voor bedrag X', dan wil ik zekerheid, want ik wil zelf ook verder.


Dus dan komen er biedingen, en dan zijn er mensen die hun maximale bieden en dan zegt de makelaar tegen mij 'tja, het kán, maar het gaat niet zo makkelijk zijn als bieder B, die dat geld op de plank heeft liggen en om die reden zonder voorbehouden kan bieden'.

Dan is het voor mij als verkoper een hele makkelijke keuze. Dat gaat er dan niet om dat ik jou (stel even dat jij koper A bent in dit scenario) mijn huis niet gun, maar ik vind mezelf net wat belangrijker dan jou, dus ik ben niet bezig met 'gunnen', ik ben bezig met 'hoe heb ik zelf het snelste zekerheid'. Nou, dat is met de mensen die het voor mij meest gunstige bod doen.

quote:

Dat er dan een ongelijkheid is omdat sommige mensen dat kunnen, en andere mensen niet, ja, dat is zo, maar, dat zal altijd blijven.

quote:

Want wat wil je dan straks gaan doen? Dus dan is er verplicht een voorbehoud. Prima, laten we voorbehoud van financiering nemen. Dat zegt niet zo veel, want de makelaar kan wel bepalen wat voor vlees hij in de kuip heeft, dus iemand die het geboden bedrag met gemák kan betalen, die kan dan voor de vorm (want het moet) een financieringsvoorberhoud doen, net als jij.

Maar wat nou als die andere partij ook geld als water heeft? Die kan dus gewoon 50k meer bieden en dat hoeft ie niet te financieren. Wil je dan straks dat gaan verbieden? Dan wil je dus gewoon alle voordelen die een ander heeft ten opzichte van jou gaan elimineren omdat jou dat beter uitkomt. Waarom zou dát wel OK zijn, maar is het niet OK voor mij als verkoper om te gaan voor degene met de minste voorbehouden?

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 10:47 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Het is wel degelijk een risico, want een huis dat keer op keer op de markt komt wordt niet meer waard natuurlijk...
Bovendien wil de verkoper miaschien ook wel weer iets anders kopen en heeft die dat geld daarvoor nodig

quote:

Op woensdag 8 september 2021 10:33 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Echter, in een starterssegment met mensen die door hun aankoopmakelaar worden aangemoedigd hoog te bieden zonder voorbehoud kan het ook simpelweg puur iets zeggen over hoeveel risico mensen bereid zijn te nemen. En niet dat hun uitgangspositie per definitie beter is dan mensen die wel een voorbehoud hebben aangehouden.

Aangezien in deze markt mensen vaak eerst een ander huis kopen voordat ze hun eigen huis te koop zetten gaat die zekerheid over doorgang van de koop ook zwaarder wegen dan een beetje smartengeld.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:03 schreef Candaasje het volgende:

[..]
De huizenprijzen stijgen nog steeds, huizen worden nog steeds meer waard.

En natuurlijk heb je het geld nodig, dus vanuit de koper snap ik dat die dat liever heeft. Vanuit de overheid vind ik echter wel dat je mensen een beetje moet beschermen. Niet iedereen overziet de consequenties van deze risico's nemen om maar een huis te bemachtigen.

Ik weet niet of dit juridisch/wettelijk mogelijk is, maar je zou als verkoper/makelaar bijvoorbeeld kunnen kiezen voor een financiële zekerheidsstelling, dat men die bij een bieding moet overhandigen. Dat zag ik dus bij dat nieuwbouwproject ook. Dan heb je als verkoper al wat meer inzicht over de situatie van die ander. En dan heeft de koper dus het voordeel van het financiële behoud, met minder risico op een giga schuld en geen huis mocht er toch onverhoopt iets mis gaan.

Of iets in die richting .

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:13 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Nogmaals, je blijft redeneren vanuit jezelf.
Niemand verplicht je grote risico's te nemen. Dat huizenprijzen stijgen blijft natuurlijk ook niet oneindig, wat als het daalt.

Je kan er ook voor kiezen voordat je biedt goed uit te zoeken hoeveel te kan financieren. Dat mensen dat achteraf pas goed doen is toch echt een eigen keuze.

Bemoeienis van de overheid in particuliere verkopen is gewoon totaal niet wenselijk.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:09 schreef Stepperoller het volgende:
Die Radar-aflevering was wel schrikken. Gewoon makelaars die als een hypotheekadviseur advies gaan geven en mensen aanmoedigen direct allerlei voorbehouden te laten vallen.

Dus nogmaals mijn centjes wat betreft het weglaten van voorbehouden en de zogenaamde zekerheid die het in het starterssegment zou geven of de risico's die dat zou verminderen:
[..]

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:13 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Nogmaals, je blijft redeneren vanuit jezelf.
Niemand verplicht je grote risico's te nemen. Dat huizenprijzen stijgen blijft natuurlijk ook niet oneindig, wat als het daalt.

Je kan er ook voor kiezen voordat je biedt goed uit te zoeken hoeveel te kan financieren. Dat mensen dat achteraf pas goed doen is toch echt een eigen keuze.

Bemoeienis van de overheid in particuliere verkopen is gewoon totaal niet wenselijk.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:18 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Mijn vriendin heeft altijd kunnen sparen ( thuiswonend, ouders die sinds haar geboorte spaarde voor haar). Hierdoor heeft zij wel een x bedrag kunnen sparen. Terwijl ik al 4.5 jaar op mijzelf woon, dus vaste lasten. Ook hebben mijn ouders niet gespaard voor mij ( ghans, dat is wat ik nu weet ;-) )

We hebben beide ook geen studieschuld/lening of wat dan ook, wat natuurlijk ook een beetje meehelpt.

Maar tegelijk wil ik niet dat zij al haar geld weggooit om een huis te krijgen, en het is voor mij dubbel, want het lijkt dat ik er gebruik van maak.

Zelfs mijn schoonouders hadden aangeboden het huis te betalen ( dus zonder financielle voorbehoud) maar daar ben ik op tegen, ik wil geen schuld bij hun hebben

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 10:32 schreef Candaasje het volgende:
Dus in die zin ben ik wel voor iedereen een verplicht voorbehoud; dan is dát geen factor waarop een huis gegund wordt of niet. Iedereen gelijk, om te voorkomen dat mensen zich onverhoopt in de schulden (en dan geen huis hebben...) storten. Als je al vermogen hebt, ben je sowieso al in het voordeel doordat je meer kunt bieden. Dat zou genoeg moeten zijn.

(Dit was ook deels een reactie op iemand die dit vroeg hier in het topic, ik weet even niet meer wie).

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 10:55 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Ah zo. Ik weet niet waarom dat precies gebeurde, maar misschien dat er wat teveel gejubeld werd terwijl het bij anderen steeds niet wilde lukken? Dus vanuit een soort frustratie?
[..]
Maar hoe lang duurt zo'n financieel behoud nu precies? Daar kun je toch best een maximum aantal dagen op zetten als dat het punt is? Zeg maar net zoals die drie dagen bedenktijd.
[..]
Nouja, je kunt die ongelijkheid wel iets verminderen denk ik. Bijvoorbeeld door te nokken met jubeltonnetjes enzo. Maar dan gaan we al snel richting discussies over kapitalisme, rijkdom verkrijgen door erven, etc.

Ongelijkheid zal er altijd zijn hoor, en ik snap best dat je als verkoper zo snel mogelijk je huis kwijt wil.... maar ik snap ook dat ook mensen die het financieel waarschijnlijk prima kunnen redden, toch net even meer zekerheid willen. En geen boete van 10% koopsom, waardoor je daarna al helemaal niet meer aan een huis kunt komen.
[..]
Nee ik wil helemaal niet alle voordelen verbieden. Als je meer overwaarde hebt, dan heb je gewoon meer kans. En ik ben er ook voor dat het biedingsproces eerlijker wordt en gewoon het hoogste bod geldt. (En niet via makelaars onderling er net nog even een beetje onderhandeld wordt, zoals in Radar naar voren kwam.)
Maar de markt is gek, mensen laten zich echt opnaaien tot keuzes die niet verstandig zijn (althans, ik zie dat in mijn omgeving. Ik weet de cijfers niet, dat moet ik toegeven) en ik denk dat een financieel voorbehoud gewoon een bescherming moet zijn voor de koper. Het kan namelijk ook zo zijn dat nadat zij de krabbel hebben gezet, maar hun huis nog niet verkocht hebben, de markt in elkaar klapt. (Ik durf in deze markt mijn huis niet eerst te verkopen zonder iets anders te hebben teruggevonden.)

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:26 schreef MrBadGuy het volgende:

[..]
Ik snap nog steeds niks van dat verplichte voorbehoud. Onder voorbehoud van financiering betekent gewoon dat je de financiering nog niet geheel rond hebt (of je nog onzeker bent) en dat je nog onder de aankoop uit kunt als je die financiering niet rond kan krijgen. Als je al helemaal duidelijk hebt hoeveel je kan lenen en/of je hebt zelf een goede financiële buffer, dan hoef je niet meer te zeggen "ik koop het alleen als ik de financiering rond heb", want die financiering is al rond.

Als verkoper heeft het verkopen zonder voorbehoud een voordeel, omdat er meer zekerheid zit dat de verkoop doorgaat en de verkoper niet zijn huis later weer in de etalage moet zetten (en eerdere belangstellenden misschien al weer verder zijn gaan kijken). Waarom die zekerheid bij de verkoper wegnemen? Dit zal er ook alleen maar toe leiden dat mensen nog hogere biedingen gaan doen, want als ze het niet rond kunnen krijgen dan kunnen ze zich nu altijd wel weer terugtrekken.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:30 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Maar dat eerste, dat is dus in veel gevallen toch heel niet zo zeker?
Dat hangt ook er vanaf hoe reëel de vraagprijs is ten opzichte van de daadwerkelijke woningwaarde.
Als een huis 50.000 euro minder waard is, dan denkt de hyptheekverstrekker toch ook 'ja doei, betaal dat maar uit eigen zak'.

Dat gezegd hebbende, ik stelde een post terug voor dat op zich een verplicht taxatierapport misschien ook wel/een betere (?) oplossing is. Want je laatste alinea is natuurlijk valide.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:30 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Maar dat eerste, dat is dus in veel gevallen toch heel niet zo zeker?
Dat hangt ook er vanaf hoe reëel de vraagprijs is ten opzichte van de daadwerkelijke woningwaarde.
Als een huis 50.000 euro minder waard is, dan denkt de hyptheekverstrekker toch ook 'ja doei, betaal dat maar uit eigen zak'.

Dat gezegd hebbende, ik stelde een post terug voor dat op zich een verplicht taxatierapport misschien ook wel/een betere (?) oplossing is. Want je laatste alinea is natuurlijk valide.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:27 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Natuurlijk was dat frustratie.

quote:

Ik snap prima dat er iemand is die net wat meer zekerheid wil, en daar is niks mis mee. Maar er is net zo niks mis mee als er mensen zijn die de keuze bewust maken om die zekerheid naast zich neer te leggen.

Maar ik wil helemaal niet zitten te wachten. Jij komt met een voorbehoud van financiering en je concurrent heeft dat niet want, dan ga ik niet 3 of 5 of weet ik veel hoeveel dagen wachten tot jij er eens achter bent of jij de financiering rond krijgt als ik een alternatief heb waarbij ik niet hoef te wachten. Ik wil namelijk niet wachten.

quote:

Die kant wil je niet op inderdaad, maar kort er op reageren...omdat jij achter het net vist qua een huis kopen zouden mijn ouders mij geen schenking meer mogen doen? Want dat is kort door de bocht waar het op neerkomt dan.

quote:

[quote]
Nee niet het hoogste bod. Het voor mij béste bod. Want als het hoogste bod geldt dan ga je ook achter het net vissen want er gaat altijd iemand zijn die meer kan bieden dan jij. Ja, daar is een financieel voorbehoud ook voor, maar als ik als KOPER dat voorbehoud niet nodig heb, dan heb ik het niet nodig. Simpel. Dan ga ik het dus ook niet alsnog wél doen alleen maar zodat ik jou dan meer kans geef dat jij het huis krijgt in plaats van ik. Zo zit de wereld niet in elkaar.

quote:

Ja, dat is het risico van een huis kopen. Er is geen zekerheid. Morgen kan de markt inklappen, of niet. Je krabbel zetten en je huis nog niet verkocht hebben is een keuze. Dat overkomt je niet, daar kies je bewust voor. Dat je dat niet durft is niks mis mee, maar er zijn mensen die dat wél doen.

quote:

Ik heb zelf eerst een ander huis gekocht voor ik mijn eigen huis VERkocht heb. Ik kon die 2 hypotheken naast elkaar bekostigen. Daarna mijn huis verkocht. Daar kwamen biedingen op. 1 daarvan was zonder voorbehouden (daar heb je 'm al). Geen financiering, geen bouwtechnische keuring, geen voorbehoud verkoop eigen woning (dus zij hebben hetzelfde gedaan als ik). Tja, dat betekent dat er andere gegadigden achter het net visten. That's life.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:44 schreef Duiveltja het volgende:

[..]
eh een taxatie rapport is een voorwaarde voor een hypotheek..

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:46 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Ja, maar dat is wat je als koper moet regelen, na het krabbelen van die koopovereenkomst. Het is niet iets dat verplicht wordt aan de verkoper.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:48 schreef Lienekien het volgende:

[..]
Die taxatie is ook wel een wassen neus. Waarde is verkoopwaarde is wat de gek ervoor wil geven.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:45 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Joh, doe eens niet zo kortaf, dat was toch helemaal niet onaardig naar jou toe bedoeld vanuit mij?
[..]
Dat snap ik heel goed. Maar ik betwijfel of ik jouw risico van iets langer moeten wachten op vind wegen tegen de risico's die ik (sommige?) kopers zie nemen. (En ja, eigen keuzes. Maar ik denk niet dat iedereen in staat is de consequenties goed te overzien. Dat klinkt heel denigrerend, maar ik zie er in mijn omgeving best veel voorbeelden in verschillende situaties van. Mensen steken zich voor de gekste dingen in de schulden. Een huis is eigenlijk nog het minst vreemde.)
[..]
Daar komt het inderdaad op neer ja. Zoals gezegd, dat is een discussie die voor hier te ver doorvoert. Maar het komt er in het kort op neer dat deze constructies de rijken rijker maken, en de armer armer. Picketty heeft er een compleet boek over geschreven (weliswaar over Amerika en het systeem daar, maar het heeft zeker wel raakvlakken over inkomstenverdeling/bezit/etc. hier) .
[..]
Het gaat hier niet alleen om mij hè. Ik weet allang dat ik waarschijnlijk nog 10x achter het net vis, of 20x. Daar heb ik me echt allang op ingesteld .
Ik bedoelde met het hoogste bod meer dat het systeem transparanter/eerlijker moet. Nu bleek uit Radar dat er nog veel gesjoemeld werd door de makelaars. Net nog even een biedingkje er bovenop, net nog even wat voorwaarden eraf. In die aflevering werden mensen ook echt aangemoedigd de financiële maar ook de bouwkundige keuring bij voorbaat al te laten schieten (ik volgde ooit een aankoopmakelaar-webinair (het was verschrikkelijk ) en die deden dan nog wel een eenvoudige vorm, omdat je dan je onderzoeksplicht niet verzaakt. Maar zelfs dat werd in Radar gewoon van tafel geveegd).
[..]
Ik betwijfel of dat voor iedereen een kwestie van 'durven' is. Met de winter in aantocht vind ik het wel veelgevraagd om bijvoorbeeld in een camper op een camping te bivakkeren. Met kinderen lijkt me dat helemaal een ramp. Maar het kan natuurlijk wel, true. We zouden het overleven. Misschien dat we het ooit wel eens doen hoor.
(Nee, ik heb geen andere plek waar ik (voor langere tijd) naartoe zou kunnen mocht ik onverhoopt niet kunnen kopen. Het is daarbij door ons werk ook niet mogelijk om even een huisje in Groningen te kopen of huren, want met een 24/7 rooster rij je jezelf gewoon na 5 nachtdiensten tegen de vangrail van vermoeidheid.)

Maar, dat neemt nog steeds niet weg dat het maar 1 factor is. En eigenlijk de minst onzekere. (We hebben gewoon een wat lagere schatting gemaakt van de overwaarde, dan kun je niet heel snel mis zitten.)
De reëele waarde van die andere woning, die is voor ons veel bepalender.
[..]
Niet iedereen is zo welgesteld als jij dat twee hypotheken te behappen zijn hè.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:55 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Ik wil je horen als jij je woning te koop gaat zetten.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:32 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Maar die taxatie wordt toch ook gewoon gedaan? Als blijkt dat jij 350k hebt geboden op een huis dat bij taxatie niet verder komt dan 320 krijg jij aan hypotheek 320, en geen 350k. Dus die 30k verschil zul je zelf moeten overbruggen. Een bank is niet gek, die gaat jouw geen 350k geven op een onderpand wat geen 350k waard is, daar is die taxatie voor.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:51 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Maar de hypotheekverstrekker kijkt toch hoofdzakelijk naar het taxatierapport?
Dan kun je toch beter van dat bedrag uit gaan, en alles wat je meer biedt, uit eigen zak betalen? Dat geeft je dan als koper meer duidelijkheid over wat haalbaar is of niet?

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:58 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Maar als iemand er 350k voor geeft (TS) en een ander 345 en een ander 340 (even wat meerdere bieders erbij) .... is dan de taxatie reeel?

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:57 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Ff voor andermans eigendom willen bepalen wat daarmee gedaan moet worden, moet echt niet gekker worden

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:55 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Ik wil je horen als jij je woning te koop gaat zetten.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:03 schreef potjecreme het volgende:

[..]


Ze gaat haar huidige woning toch verkopen als ze zelf een woning heeft gevonden. Ze heeft het over overwaarde meenemen.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:03 schreef potjecreme het volgende:

[..]


Ze gaat haar huidige woning toch verkopen als ze zelf een woning heeft gevonden. Ze heeft het over overwaarde meenemen.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:04 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Ik doel op het verplicht maken van voorbehouden en de taxatie laten betalen door een verkoper.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:04 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Het was of. Niet en/en.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:59 schreef Lienekien het volgende:

[..]
Het komt imo neer op: wie heeft er belang bij?

Als ik me niet vergis, liet bij ons de bank zelf de taxatie uitvoeren. Die kijkt dan dus of hij zich niet in de vingers gaat snijden, omdat er om een of andere reden een heel grote discrepantie zou bestaan tussen aankoopprijs en het huis. De geldverstrekker kijkt daarnaast natuurlijk vooral naar jullie betaalvermogen.

Jij stelt voor dat de verkoper een taxatierapport laat maken, ten behoeve van de verkoper. Een hoge taxatie is dan in het belang van de verkoper. Het lijkt me zeer de vraag dat de geldverstrekker dát taxatierapport als leidend gaat nemen.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:05 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Ja en beiden slaan nergens op

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:03 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Want je denkt dat ik niet leef naar mijn principes? Dan ken je mij echt nog niet
Ik vind een financieel voorbehoud (of dus iets als een verplichte taxatie, als dat een beter alternatief zou zijn) echt niet iets dat ik een ander zou willen ontzeggen. Sterker nog, ik denk dat wij best zonder voorbehoud kunnen bieden op bepaalde huizen, maar we doen het niet.

En je mag dat best horen hoor, want dat wordt een heel ander drama vermoed ik. Niet zozeer met kopers en financieel voorbehoud enzo. Wel met een woningbouw, taxateurs en second opinions.
Maar goed, wel zekerheid dat we het in 3 maanden terugverkopen. Dat is dan ons voordeel. Hebben we wel 10 jaar voor in een oude, voormalig sociaal woningbouwflatje voor gewoond met drusgdealende onderburen en geringe overwaarde. Dat is dan weer de andere kant.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 09:33 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Dat is hoe het gaat. Zodra je niet meer bij de zoekenden hoort is het ook niet meer jouw probleem. Maar wel heel tof dat je iets hebt kunnen scoren. Ik zie geen huis-topic (heb ik zelf ook niet gedaan hoor), dus we kunnen niet mee kijken, maar heel veel plezier en succes met je nieuwe huis!

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:06 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Het kan ook 50/50, dat de helft van de taxatie wordt berekend in de koopprijs?
Een energielabel is toch ook verplicht?

En zou dat niet onafhankelijk kunnen, zo'n taxatie? Dus ten behoeve van de hypotheekverstrekkers, oid? (Ik noem maar wat)

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:59 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Daarnaast is een taxatie onderdeel van de financiering van de koper. Als de koper allea casht aftikt is er geeneens taxatie nodig. Geen idee waarom het logisch zou zijn de verkoper hiervoor te laten betalen.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:06 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Haha

Ah jammer dat je wel het dilemma gegund van 2 even hoge biedingen 1 met voorbehoud en een zonder.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:09 schreef ikwordra het volgende:

[..]
[..]
Een energielabel is voor iedereen relevant, een taxatie niet

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:11 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Hoezo is dat voor iedereen relevant?
Je kunt prima in een minder energiezuinig huis wonen?
Of als je meer geld hebt, boeit dat toch ook niet, een iets grotere investering na de koop om de boel te verduurzamen?

De klimaatcrisis lossen we er echt niet mee op hoor.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:12 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Laat ik het zo zeggen, een milieulabel kan je nog wat mee doen als koper. Een taxatierapport voor iets wat je wellicht cash aftikt heb je 0,0 aan

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:14 schreef Candaasje het volgende:

[..]
OK, fair point.
Je zou het ook bij de kosten van het kopen van een huis kunnen rekenen (zoals kk, notariskosten, etc.)
Dan heb je als koper wel van tevoren dat rapport, kun je gerichter en veiliger bieden als je geen ton op de bank hebt staan, maar dan betaalt de verkoper er uiteindelijk niet voor.
(Tenzij diegene z'n huis niet weet te verkopen)

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:18 schreef Candaasje het volgende:

Goed, een financieel voorbehoud is dan misschien niet 'het' antwoord. Daar wil ik best op terugkomen. Maar is een taxatierapport (of in elk geval de mogelijkheid geven tot het kunnen laten uitvoeren van een taxatie voordat er een krabbel wordt gezet, want die tijd wordt nu niet eens gegund in de meeste gevallen) echt teveel gevraagd?

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 10:32 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Is niet heel gek toch? Dat geldt eigenlijk voor alles wel. Als je nooit ziek bent ben je ook niet bezig met zorgkosten, als je geen kinderen op een kinderdagverblijf hebt zitten ook niet echt met de toeslagenaffaire.
Niet dat ik niet kneiterjaloers ben op Kreator, met z'n mooie huis. Maar 't is gelukkig geen afgunst

Waar ik wel moeite mee heb, zijn de reacties over de financiële voorbehouden, en dat je dan maar gewoon pech hebt als je minder centjes hebt. Zie hier de kern van het probleem. Er zijn gewoon mensen met 3-0 achterstand omdat ze nog te jong waren (en/of andere redenen) om in de goede tijd een huis te kunnen kopen, en nu dik te kunnen cashen. Een generatie onder mij hebben ze dan ook nog eens de pech van het leenstelsel, krapte op de koop EN huurmarkt, etc.

Mijn wrevel daarover komt misschien omdat ik zelf geen ton overwaarde te besteden heb en mijn ouders geen jubeltonnetje uit de kast kunnen trekken. (Dus wij bieden wél met die voorwaarde, ook al verkleint dat onze kans. Overigens; wij mogen heel niet mekkeren over onze situatie verder hoor. We zijn gewoon erg kieskeurig ).

Maar ook wel omdat ik dus zag dat familieleden een behoorlijk risico liepen op 50.000 euro schuld (want boete van 10% koopsom) omdat ze zich gek lieten maken, daardoor besloten énorm over te bieden zonder behoud, (ook zonder bouwkundige keuring) en met de voorwaarde dat hun eigen huis ook flink over de kop moest gaan. Zo'n mogelijke schuld is natuurlijk voor veel mensen rampzalig, en verkleint de kans op het kunnen kopen van een ander huis dramatisch. (Nee het was niet verstandig, maar ik zie het wel gebeuren.)

Dus in die zin ben ik wel voor iedereen een verplicht voorbehoud; dan is dát geen factor waarop een huis gegund wordt of niet. Iedereen gelijk, om te voorkomen dat mensen zich onverhoopt in de schulden (en dan geen huis hebben...) storten. Als je al vermogen hebt, ben je sowieso al in het voordeel doordat je meer kunt bieden. Dat zou genoeg moeten zijn.

(Dit was ook deels een reactie op iemand die dit vroeg hier in het topic, ik weet even niet meer wie).

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:19 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Je maakt het nodeloos moeilijk voor iets wat geen probleem is. Ik ken letterlijk niemand, en heb ook niets in kranten o.i.d. vernomen, dat mensen hierdoor in de problemen zijn geraakt.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:26 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]
Ik herken dit eigenlijk niet. Heb geen kinderen, maar kan mij bijv wel enorm druk maken over de toeslagenaffaire en hoe dat allemaal is aangepakt. Ik vind het een naar idee dat we in een samenleving leven waarin je vermorzeld kan worden door de overheid en dat de daders geen enkele consequenties kennen, wetende dat dit bij andere overheidsorganisaties ook gaande is. Etc etc.

Heb de mensen nooit begrepen die bij maatschappelijke problemen - al hebben ze er zelf geen last van - hun neus ophalen.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:26 schreef MrBadGuy het volgende:

[..]
Ik snap nog steeds niks van dat verplichte voorbehoud. Onder voorbehoud van financiering betekent gewoon dat je de financiering nog niet geheel rond hebt (of je nog onzeker bent) en dat je nog onder de aankoop uit kunt als je die financiering niet rond kan krijgen. Als je al helemaal duidelijk hebt hoeveel je kan lenen en/of je hebt zelf een goede financiële buffer, dan hoef je niet meer te zeggen "ik koop het alleen als ik de financiering rond heb", want die financiering is al rond.

Als verkoper heeft het verkopen zonder voorbehoud een voordeel, omdat er meer zekerheid zit dat de verkoop doorgaat en de verkoper niet zijn huis later weer in de etalage moet zetten (en eerdere belangstellenden misschien al weer verder zijn gaan kijken). Waarom die zekerheid bij de verkoper wegnemen? Dit zal er ook alleen maar toe leiden dat mensen nog hogere biedingen gaan doen, want als ze het niet rond kunnen krijgen dan kunnen ze zich nu altijd wel weer terugtrekken.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:26 schreef MrBadGuy het volgende:

[..]
Ik snap nog steeds niks van dat verplichte voorbehoud. Onder voorbehoud van financiering betekent gewoon dat je de financiering nog niet geheel rond hebt (of je nog onzeker bent) en dat je nog onder de aankoop uit kunt als je die financiering niet rond kan krijgen. Als je al helemaal duidelijk hebt hoeveel je kan lenen en/of je hebt zelf een goede financiële buffer, dan hoef je niet meer te zeggen "ik koop het alleen als ik de financiering rond heb", want die financiering is al rond.

Als verkoper heeft het verkopen zonder voorbehoud een voordeel, omdat er meer zekerheid zit dat de verkoop doorgaat en de verkoper niet zijn huis later weer in de etalage moet zetten (en eerdere belangstellenden misschien al weer verder zijn gaan kijken). Waarom die zekerheid bij de verkoper wegnemen? Dit zal er ook alleen maar toe leiden dat mensen nog hogere biedingen gaan doen, want als ze het niet rond kunnen krijgen dan kunnen ze zich nu altijd wel weer terugtrekken.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 08:16 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Als je een beetje zoekt met de info van TS heb je het zo gevonden.

Ik denk dat daar de vraagprijs idd incl. het overbieden is, maar als ik in dat dorp kijk je zeker niet onder die vraagprijs moet gaan zitten. Denk dat er wat euro's overbodenworden, maar dat dat dan al rap eigen zak werk wordt gezien het gigantische verschil met de verwachte waarde en de woz. (zowat dubbel).

Hier de 19e taxatie, moet je daar eigenlijk zelf bij zijn ook? Of krijg je gewoon vanzelf een bedrag en rapport in de mail oid?

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:07 schreef Candaasje het volgende:
Ach ja. Weet je, in ons geval doen we het sowieso MET financieel behoud. Of we nu minder kans maken of niet. Wij hebben geen ontzettende haast, dus we kunnen ons dat in die zin wel veroorloven.

Eerst maar eens kijken morgenochtend.
(Mijn vriend begon al een beetje terug te krabbelen dus ik denk dat het vooral een goede oefening wordt. )

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:18 schreef Candaasje het volgende:
En het gaat niet om niet willen horen. Het gaat er om dat de markt zo verdomd schimmig is, dat je gewoon van heel goede komaf moet komen (of geluk moet hebben gehad met je leeftijd/situatie/etc.) wil je een beetje kans maken zonder gelijk te ver je nek te willen uitsteken.

Dat is meer wat mij stoort, dat enorme rookgordijn en de grote consequenties ervan. Het gaat niet om een kuipje boter of stel nieuwe schoenen natuurlijk.
En dat er dan gedaan wordt alsof die ongelijkheid volledig de verantwoordelijkheid is van degenen die er nu mee te dealen hebben. (Ok, inkoppertje; ik leg de verantwoordelijkheid misschien teveel bij de verkopers).

Goed, een financieel voorbehoud is dan misschien niet 'het' antwoord. Daar wil ik best op terugkomen. Maar is een taxatierapport (of in elk geval de mogelijkheid geven tot het kunnen laten uitvoeren van een taxatie voordat er een krabbel wordt gezet, want die tijd wordt nu niet eens gegund in de meeste gevallen) echt teveel gevraagd?

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:55 schreef YoshiBignose het volgende:
Nu iemand die viavia direct een huis kan kopen voor rond de 275k. Werd ook getaxeerd op ongeveer dat bedrag. Als je op Funda kijkt zie je nog wel enkele woningen voor een iets lagere prijs in dezelfde categorie, maar dan moet er natuurlijk nog overboden worden. Is het nog steeds zo dat huizen van ongeveer 250-275 fors overboden worden? 50k enzo? Het is lastig omdat je niet goed kan zien hoeveel er gemiddeld overboden wordt en omdat sommige wel hun huis voor een lagere prijs te kopen zetten of bieden vanaf prijs.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:55 schreef YoshiBignose het volgende:
Nu iemand die viavia direct een huis kan kopen voor rond de 275k. Werd ook getaxeerd op ongeveer dat bedrag. Als je op Funda kijkt zie je nog wel enkele woningen voor een iets lagere prijs in dezelfde categorie, maar dan moet er natuurlijk nog overboden worden. Is het nog steeds zo dat huizen van ongeveer 250-275 fors overboden worden? 50k enzo? Het is lastig omdat je niet goed kan zien hoeveel er gemiddeld overboden wordt en omdat sommige wel hun huis voor een lagere prijs te kopen zetten of bieden vanaf prijs.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 13:09 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Calcasa is je vriend https://www.calcasa.nl/consumenten. En een goede lokale aankoopmakelaar kan vaak ook wel inschatten of de vraagprijs of jouw bod realistisch is.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 13:11 schreef xFriendx het volgende:
Mogelijk zit daar ergens een leuke bonus van x procent boven de vraagprijs voor een makelaar.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:45 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Joh, doe eens niet zo kortaf, dat was toch helemaal niet onaardig naar jou toe bedoeld vanuit mij?

quote:

[..]
Dat snap ik heel goed. Maar ik betwijfel of ik jouw risico van iets langer moeten wachten op vind wegen tegen de risico's die ik (sommige?) kopers zie nemen. (En ja, eigen keuzes. Maar ik denk niet dat iedereen in staat is de consequenties goed te overzien. Dat klinkt heel denigrerend, maar ik zie er in mijn omgeving best veel voorbeelden in verschillende situaties van. Mensen steken zich voor de gekste dingen in de schulden. Een huis is eigenlijk nog het minst vreemde.)

quote:

Daar komt het inderdaad op neer ja. Zoals gezegd, dat is een discussie die voor hier te ver doorvoert. Maar het komt er in het kort op neer dat deze constructies de rijken rijker maken, en de armer armer. Picketty heeft er een compleet boek over geschreven (weliswaar over Amerika en het systeem daar, maar het heeft zeker wel raakvlakken over inkomstenverdeling/bezit/etc. hier) .

quote:

Het gaat hier niet alleen om mij hè. Ik weet allang dat ik waarschijnlijk nog 10x achter het net vis, of 20x. Daar heb ik me echt allang op ingesteld .
Ik bedoelde met het hoogste bod meer dat het systeem transparanter/eerlijker moet. Nu bleek uit Radar dat er nog veel gesjoemeld werd door de makelaars. Net nog even een biedingkje er bovenop, net nog even wat voorwaarden eraf. In die aflevering werden mensen ook echt aangemoedigd de financiële maar ook de bouwkundige keuring bij voorbaat al te laten schieten (ik volgde ooit een aankoopmakelaar-webinair (het was verschrikkelijk ) en die deden dan nog wel een eenvoudige vorm, omdat je dan je onderzoeksplicht niet verzaakt. Maar zelfs dat werd in Radar gewoon van tafel geveegd).

quote:

Ik betwijfel of dat voor iedereen een kwestie van 'durven' is. Met de winter in aantocht vind ik het wel veelgevraagd om bijvoorbeeld in een camper op een camping te bivakkeren. Met kinderen lijkt me dat helemaal een ramp. Maar het kan natuurlijk wel, true. We zouden het overleven. Misschien dat we het ooit wel eens doen hoor.

(Nee, ik heb geen andere plek waar ik (voor langere tijd) naartoe zou kunnen mocht ik onverhoopt niet kunnen kopen. Het is daarbij door ons werk ook niet mogelijk om even een huisje in Groningen te kopen of huren, want met een 24/7 rooster rij je jezelf gewoon na 5 nachtdiensten tegen de vangrail van vermoeidheid.)

quote:

Maar, dat neemt nog steeds niet weg dat het maar 1 factor is. En eigenlijk de minst onzekere. (We hebben gewoon een wat lagere schatting gemaakt van de overwaarde, dan kun je niet heel snel mis zitten.)
De reëele waarde van die andere woning, die is voor ons veel bepalender.

quote:

Niet iedereen is zo welgesteld als jij dat twee hypotheken te behappen zijn hè.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 13:18 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]
https://walterliving.com/ is hier ook een goede site voor. Kun je gratis proberen met een proefperiode. Geeft indicaties van de waarde van de woning o.a. op basis van gelijkwaardige huizen in de buurt die recentelijk verkocht zijn.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 15:57 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
In hoeverre is die woz waarde leidend in taxatie?

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 15:59 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Niet

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 16:09 schreef xFriendx het volgende:
Mijn WOZ waarde is volgens mij zelfs nog lager dan het aankoopbedrag wat ik 5 jaar terug betaalde voor mijn huis.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 16:16 schreef Slumlord. het volgende:
Morgen komt mijn appartement van ongeveer 60m2 op Funda. In 2019 aangeschaft voor 300k (de vraagprijs was 270k, de taxatiewaarde was 280k). Het komt nu de markt op voor 375k en er is niets veranderd aan de binnenkant.

In een stad in de Randstad. Ik ben benieuwd.

Daarna iets aanschaffen buiten de Randstad, richting de Kop. Wordt nog een hele klus.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 16:23 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Pffff 75k (of meer) verdienen in 2 jaar tijd met slapen. Niet verkeerd!

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 16:16 schreef Slumlord. het volgende:
Morgen komt mijn appartement van ongeveer 60m2 op Funda. In 2019 aangeschaft voor 300k (de vraagprijs was 270k, de taxatiewaarde was 280k). Het komt nu de markt op voor 375k en er is niets veranderd aan de binnenkant.

In een stad in de Randstad. Ik ben benieuwd.

Daarna iets aanschaffen buiten de Randstad, richting de Kop. Wordt nog een hele klus.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 16:07 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]
Aha 😀😀 Ik heb dan denk ik echt te weinig geboden op een huis gok ik. Haha

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 08:16 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]

Hier de 19e taxatie, moet je daar eigenlijk zelf bij zijn ook? Of krijg je gewoon vanzelf een bedrag en rapport in de mail oid?

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 16:29 schreef t-star het volgende:

[..]
Heb je al iets op het oog? Ik zou het andersom gedaan hebben geloof ik. In deze markt weet je niet op welke termijn je weer iets leuks vindt.

succes met de verkoop!

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 13:11 schreef xFriendx het volgende:

[..]
Bij mijn vader in de straat (klein dorp in de kop van Noord-Holland) stond een rijtjeswoning voor 225.000. Via via hoorde hij dat een geïnteresseerde 310.000 had geboden....het was niet genoeg. Meen dat het voor 340.000 is weggegaan. Zit wel een flinke tuin bij achter (280m2) en binnen groot 117m2, maar van binnen moest er zeker nog wel wat gebeuren aan een uitbouwtje en keuken. Dan is 50.000 blijkbaar peanuts qua overbieden. Nu is de startprijs op zich dan ook wel vrij laag. Mogelijk zit daar ergens een leuke bonus van x procent boven de vraagprijs voor een makelaar.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 16:07 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]
Aha 😀😀 Ik heb dan denk ik echt te weinig geboden op een huis gok ik. Haha

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 10:46 schreef Lienekien het volgende:
Maar het ene voorbehoud van financiering is het andere niet, dus daarin zal dan ook nog wel het onderscheid gaan blijken tussen degenen die het zeker wel en die het misschien wel niet zullen gaan redden met het rondkrijgen van de financiering.

Het is uiteindelijk de verkoper die kiest op zijn/haar voorwaarden. Soms zit daar nog een ‘gunfactor’ in, maar vaak zal zekerheid de doorslag geven.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 11:22 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Ik redeneer vanuit kopers ja.
Maar in mijn geval weet ik heel goed wat ik kan financieren, op 2 ietwat onzekere factoren na:
1) de verkoop van mijn eigen huis. Daar kan ik wel een schatting van maken, maar helemaal zeker weten doe ik het niet.
2) de werkelijke waarde van het huis dat ik wil kopen. Ik hoop bijvoorbeeld dat er morgen een taxatierapport ter inzage is, want anders durf ik niet te zeggen of de hypotheekverstrekker er in mee wil gaan.

Het is niet dat we niet met redelijk gemak die hypotheek kunnen ophoesten (dat kunnen we wel). Het is ook niet dat we helemaal geen eigen spaargeld hebben, of helemaal geen overwaarde van ons eigen huis verwachten. Het is alleen van een aantal factoren afhankelijk die ik nog niet duidelijk kán hebben.

Wat nog wel een optie zou zijn, misschien in plaats van een financieel voorbehoud, (om inderdaad zoals Drekkoning zegt niet het risico volledig bij de verkopers te leggen), is dat verkopers een recent (!) taxatierapport moeten kunnen overhandigen (of er de mogelijkheid/tijd toe geven. Dat zie je nu bij veel huizen niet; het is kijken en bieden op dezelfde dag. Dat is nu nog niet verplicht.

Dan heb je nog steeds wel dat mensen teveel risico willen nemen door over te bieden zonder eerst hun eigen huis te verkopen (zoals die familieleden), maar dan kun je als koper wel veel gerichter bieden.
Zie dat huis dat ik ga bezichtigen; niemand hier weet precies wat nu reëel is. Inclusief ondergetekende. Dus ik weet ook niet welk deel ik uit de hypotheek kan halen, of welk deel ik zelf zou moeten ophoesten. Dat is best een bepalend verschil. (En wij zijn dan terughoudend en hebben geen haast, maar je zou de gok maar nemen..)

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 12:31 schreef wieksel het volgende:
Hypotheek goedgekeurd!

Nou gaat het grote wachten beginnen! We kunnen er pas in juni ong in..

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 15:57 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
In hoeverre is die woz waarde leidend in taxatie?

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 19:27 schreef Vlaggenroof het volgende:
Nog een mooie;

Morgen hebben wij een huisbezichtiging, staat al een week vast. Allebei vrij geregeld van werk om even op en neer te gaan. Prima dus ( sowieso frustrerend dat het niet buiten kantoor tijden is, mja )

Worden we net gebeld; iemand heeft al een bod gedaan en die is geaccepteerd dus jullie hoeven niet meer te komen

Ja godverdomme zeg, plan dan niet zo laat achter elkaar bezichtigingen in..

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 20:13 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Wij hebben bij een andere makelaar al 4 keer een bod gedaan, die hebben een duidelijke deadline, en daarna wordt het pas besproken met de verkopers en knoop doorgehakt. Dat is veel ‘eerlijker’

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 20:13 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Wij hebben bij een andere makelaar al 4 keer een bod gedaan, die hebben een duidelijke deadline, en daarna wordt het pas besproken met de verkopers en knoop doorgehakt. Dat is veel ‘eerlijker’

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 20:54 schreef Themeparktommy het volgende:

[..]
Bij jou belde ze nog. Ik stond voor een dichte deur

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 20:54 schreef Themeparktommy het volgende:

[..]
Bij jou belde ze nog. Ik stond voor een dichte deur

quote:

Op donderdag 14 oktober 2021 19:27 schreef Vlaggenroof het volgende:
Nog een mooie;

Morgen hebben wij een huisbezichtiging, staat al een week vast. Allebei vrij geregeld van werk om even op en neer te gaan. Prima dus ( sowieso frustrerend dat het niet buiten kantoor tijden is, mja )

Worden we net gebeld; iemand heeft al een bod gedaan en die is geaccepteerd dus jullie hoeven niet meer te komen

Ja godverdomme zeg, plan dan niet zo laat achter elkaar bezichtigingen in..

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 07:22 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Het zou best gezond zijn als dit doorgevoerd zou worden, maar dat lijkt me vrij kansloos zolang VVD en CDA in de regering zitten. Van de hypotheekrenteaftrek was ook al sinds de jaren 90 bekend dat het een prijsopdrijvend effect had en beter afgeschaft kon worden.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:28 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Nouja, ik vraag me af hoeveel 'concurrenten' we hebben. Het huis is 3000x bekeken op funda en 12x opgeslagen. En ik stuurde de makelaar om 7 uur 's ochtends een berichtje, en 2 uur later werd ik gebeld voor het inplannen van een bezichtiging. Die ook nog eens - na wat intern overleg - kon op de dag die ons uitkwam.

Daarbij, ik heb dus geen trek om dat verschil zelf vanuit onze spaarrekening op te moeten hoesten omdat de vraagprijs irreëel hoog is. Er moet echt nog genoeg gebeuren aan dat huis om het een beetje in de moderne tijd te trekken, dus het geld gebruik ik liever daar voor. (nieuwe badkamer, liefst ook nieuwe keuken want de huidige is 'functioneel' maar daar is dan ook wel alles mee gezegd). En de ligging is mooi, de tuin ook prima, maar het huis is zelf is niet heel groot (85m2 over 2 woonlagen. Er is nog wel een zoldertje, maar dat is maar beperkt qua hoogte).

Maar ja, de vraag is; is de vraagprijs onrealistisch, of is het wel gewoon de waarde momenteel? Ik heb geen idee, behalve dan dat ik er aan twijfel door het kadaster/huispedia .

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 07:22 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Het zou best gezond zijn als dit doorgevoerd zou worden, maar dat lijkt me vrij kansloos zolang VVD en CDA in de regering zitten. Van de hypotheekrenteaftrek was ook al sinds de jaren 90 bekend dat het een prijsopdrijvend effect had en beter afgeschaft kon worden.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 05:57 schreef investeerdertje het volgende:
DNB: waarde eigen huis belasten kan zonder koopkrachtpijn
https://www.volkskrant.nl/a-ba156979

Iedereen met een jubelton gaat die wel voelen ja. Maar wel bijzonder, de afschaffing van box 1 moet teruggegeven worden. Dat doen we dan via de inkomstenbelasting zodat iedereen die het niet voelt ook weer een extraatje krijgt.

Eigen geld inbrengen is dan heel er onaantrekkelijk

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 08:08 schreef Cockwhale het volgende:

[..]
Lekker man, zodra de huizenmarkt instort, zit je met je 400k+ voor 85m2 (+50k aan modernisering). Dan moet het wel een hele populaire omgeving zijn...

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 08:12 schreef Cockwhale het volgende:

[..]
Is helemaal niet gezond voor de huizenmarkt, een enkel huis vertalen naar actief geldbezit. Bij een tweede (of meer) huis, ja, maar anders totaal niet. Alleen voor de schatkist van de overheid heeft het voordelen.

Het past natuurlijk wel in lijn met de bevolking, middeninkomens vooral, zoveel mogelijk te straffen en financieel leeg te zuigen, iets wat een beetje het hoofddoel lijkt te zijn geworden van de overheid.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 08:52 schreef Heph844 het volgende:

Dit is dus de reden dat ik denk dat dit idee er politiek nooit door gaat komen. Mensen gaan direct stijgeren.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:01 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
https://nos.nl/artikel/24(...)-in-woningbouw-nodig

Ik ben er echt zo bang voor dat we nog jaren met deze stijgende huizenprijzen te maken gaan hebben.,

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:07 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Hoeveel procent van de VVD-kiezers zal een eigen woning bezitten? 90 procent? Als die groep massaal pissig wordt (terecht of onterecht) heb je als partij best een probleem. Daar wordt echt wel over nagedacht hoor.
[..]

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:07 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Hoeveel procent van de VVD-kiezers zal een eigen woning bezitten? 90 procent? Als die groep massaal pissig wordt (terecht of onterecht) heb je als partij best een probleem. Daar wordt echt wel over nagedacht hoor.
[..]

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:16 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]
Er zijn ook best wat sloebers of modale mensen (en jongeren) die VVD stemmen hoor, gewoon omdat ze gek worden van links en FVD, PVV e.d. te extreem vinden. Die hebben echt niet per se een koophuis.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:01 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
https://nos.nl/artikel/24(...)-in-woningbouw-nodig

Ik ben er echt zo bang voor dat we nog jaren met deze stijgende huizenprijzen te maken gaan hebben.,

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 05:57 schreef investeerdertje het volgende:
DNB: waarde eigen huis belasten kan zonder koopkrachtpijn
https://www.volkskrant.nl/a-ba156979

Iedereen met een jubelton gaat die wel voelen ja. Maar wel bijzonder, de afschaffing van box 1 moet teruggegeven worden. Dat doen we dan via de inkomstenbelasting zodat iedereen die het niet voelt ook weer een extraatje krijgt.

Eigen geld inbrengen is dan heel er onaantrekkelijk

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:58 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Als de ECB morgen de rente met een procent verhoogt, zijn overmorgen de huizenprijzen gedaald.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:39 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Mja, maar maakt het nou echt veel uit of je 1000 euro aan EWF betaalt, of 1000 euro aan vermogensbelasting?

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:58 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Als de ECB morgen de rente met een procent verhoogt, zijn overmorgen de huizenprijzen gedaald.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 10:16 schreef Drekkoning het volgende:

[..]
En dezelfde dag nog daalt de financieringsruimte. Schiet een koper niks mee op, behalve als hij eigen centen meebrengt.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 10:07 schreef LawKing het volgende:
Dus je bent bang voor de risico's van hoge schulden door woningkopers, en gaat dan de eigen woning naar box 3 halen zodat mensen de hypotheekschuld van hun heffingsgrondslag kunnen aftrekken (resulterende in een prikkel om vooral niet af te lossen en veel te lenen)? Heel effectief!

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:13 schreef xFriendx het volgende:

[..]
Gezien men vooral in en bij de grote steden wil bouwen is thuiswerken wel een uitkomst wellicht. Daardoor komen misschien een hele rits kantoorpanden vrij. Uiteraard is dat ombouwen niet per se goedkoper dan nieuwbouw, maar die panden staan al in de stad dus je hoeft geen nieuwe grond te zoeken. Ook zijn ze meestal al goed bereikbaar (minder nieuwe OV lijnen aanleggen), dus tik je nog een voorwaarde al af. Plus dat misschien de mensen die er dan gaan wonen en ook in de stad werken direct dicht bij huis zitten wat ook zorgt voor weinig belasting op het woon-werkverkeer.
Uiteraard zal het nooit genoeg zijn om te voldoen aan de totale vraag, maar alle beetje helpen.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 10:34 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat dus. Knot kan beter pleiten voor hogere rente bij de ECB, maar waarschijnlijk zit ie onder de plak van Lagarde.

Ik dacht dat je VRH in box 3, max. 1,75% bedraagt, bij een hypotheekrente van 1 a 1,5% is aflossen dus nadelig.
Overigens is aflossen in box 1 ook al matig interessant.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 10:58 schreef MrBadGuy het volgende:

[..]
De belastingdienst krijgt er uiteindelijk wel inkomsten uit via de erfbelasting.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 11:35 schreef Eyjafjallajoekull het volgende:
Hmm ik zal er dan wel behoorlijk op achteruit gaan. Huis geerfd ooit, zonder hypotheek. Maar verder verdien ik niet echt veel en weinig spaartegoeden. Als ik straks dan belasting moet gaan betalen over die 4 ton waarde ben ik eigenlijk wel klaar denk ik?

Ik kies niet echt voor die hoge huizenprijzen dus het voelt nogal wrang.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 11:44 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Tijd om wat meer te werken dan. Ik denk dat je je al rijk mag rekenen dat je geen hypotheek of huur hoeft te betalen...

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 11:49 schreef Eyjafjallajoekull het volgende:

[..]
Dat is waar natuurlijk. Maar wat is dan nog het nut van kopen uberhaupt? Kan je dan niet beter huren? Of zal de belasting wel minder zijn dan jaarlijkse huur?

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 11:52 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Als die belasting 4000 tot 6000 per jaar zou zijn is het dus iets van 333 tot 500 euro per maand. Daar kan ik niet een vergelijkbaar huis van huren.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 11:44 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Tijd om wat meer te werken dan. Ik denk dat je je al rijk mag rekenen dat je geen hypotheek of huur hoeft te betalen...

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 11:54 schreef ikwordra het volgende:

[..]

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 10:34 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat dus. Knot kan beter pleiten voor hogere rente bij de ECB, maar waarschijnlijk zit ie onder de plak van Lagarde.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 12:07 schreef Jemoederniet het volgende:

[..]
Een paar jaar geleden liet Knot (hoogst ongebruikelijk) nog weten dat hij het grondig oneens was met het verlagen van de rente en het opkoopbeleid van de ECB. Maar die kritiek is inmiddels gesmoord en Knot loopt weer keurig in de pas van Frankfurt.

https://www.trouw.nl/nieu(...)van-de-ecb~b5a96a9d/

Als de melk overkookt moet je niet het schuim afromen maar het vuur lager zetten.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 13:03 schreef aTypisch het volgende:

[..]
wtf

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 11:35 schreef Eyjafjallajoekull het volgende:
Hmm ik zal er dan wel behoorlijk op achteruit gaan. Huis geerfd ooit, zonder hypotheek. Maar verder verdien ik niet echt veel en weinig spaartegoeden. Als ik straks dan belasting moet gaan betalen over die 4 ton waarde ben ik eigenlijk wel klaar denk ik?

Ik kies niet echt voor die hoge huizenprijzen dus het voelt nogal wrang.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 13:18 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]

Je kan natuurlijk ook je overwaarde opnemen en dus een hypotheek afsluiten, liefst aflossingsvrij en met dat geld haal je wat coke en ga je naar het casino en de hoeren. Dan betaal je ook geen box 3 meer, alleen beetje rente wat lager is (of even hoog) als de belasting in box 3. Dus dan ben je niet "klaar" maar kom je iedere dag klaar.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 13:20 schreef aTypisch het volgende:

[..]
kijk nog maar eens naar je eigen egoïstische beredenering in dit topic
[..]
[..]

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 13:18 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]
Zo duur is box 3 ook weer niet hoor.... kost je dan ¤ 4480 (¤ 373 per maand) over 400k en als ze dit ooit invoeren zullen ze het heus wel lager maken voor de eerste woning (of nog hogere vrijstelling dan 50k). Ja is zeker wel geld maar je bent niet direct "klaar". Je hebt namelijk ook geen hypotheek over dit bedrag dus je vaste lasten zijn sowieso laag.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 07:20 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Balen

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 14:15 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]
Geen probleem. Ik houd ermee op in die stad want kan niet opboksen tegen overwaarde-mensen uit de randstad of opkopers.

Ik kies voor een andere stad en meer reistijd naar werk (45 min) en ga voor nieuwbouw, oplevering eind 2022. Nu maar hopen dat dán die prijzen niet drastisch zakken 😂

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 14:16 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
https://www.destentor.nl/(...)oek-van-af~a9f9fe6f/

Dit is toch ook wel weer absurd trouwens haha:

Na de bezichtigingen mochten zij een final offer doen. De twee hoogste biedingen waren toen 220.000 en 225.000 euro. Ik was flabbergasted.”

De partij die het op een na hoogste bedrag bood, baalde enorm en besloot een nieuw voorstel te doen. ,,De makelaar wilde beiden een eerlijke kans geven, dus ze konden een nieuw bod doen. De een bood 240.000 en de ander 255.000 euro. Daar zakte mijn broek van af.”

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 14:35 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Lol

De beste jongen profiteert helemaal niet van de huidige markt, want die 70k boven de vraagprijs mag hij nu weer gaan gebruiken om elders te overbieden

De hoeveelheden spaargeld die hiermee 'verdampen' zijn ook best wel groot trouwens denk ik.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 13:53 schreef MrBadGuy het volgende:

[..]
Als de gasprijzen met een paar honderd tot duizend per jaar stijgen is het crises, maar ¤4500 per jaar extra belasting betalen is "zo duur niet". Een groot gedeelte die hun huis volledig hebben afgelost zijn gepensioneerd en niet iedereen daarvan die een huis wat op papier veel waard bezit heeft ook een ruim pensioen om zomaar ¤4500 in te leveren. Ook aan een voordeel in de inkomstenbelasting hebben deze mensen niet per se veel. Daarnaast, zoals eerder gezegd, motiveerd dit om juist niet af te lossen en wel om de hypotheek op te hogen. Erg ondoordacht idee dus.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 14:35 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Lol

De beste jongen profiteert helemaal niet van de huidige markt, want die 70k boven de vraagprijs mag hij nu weer gaan gebruiken om elders te overbieden

De hoeveelheden spaargeld die hiermee 'verdampen' zijn ook best wel groot trouwens denk ik.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 14:53 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]
Daarom ga ik er ook vanuit dat ze een extra vrijstelling geven op de eigen woning. Misschien de eerste 200k onbelast ofzo.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 14:57 schreef skrn het volgende:
De woning, of soortgelijke woningen:

https://www.funda.nl/koop(...)72861-oranjelaan-75/

https://www.funda.nl/koop(...)003212-oranjelaan-2/

Voor 2,5 ton kun je dus dit soort gevallen nog kopen.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 14:58 schreef MrBadGuy het volgende:

[..]
Nog steeds een slecht idee. Als een ouder, gepensioneerd stel 30-40 jaar geleden een huisje in Amsterdam hebben gekocht, die ze netjes hebben afgelost en nu bijvoorbeeld ¤750k waard is op papier, waarom moeten ze dan nu vele duizenden euro's per jaar aan belasting gaan betalen?

Bij investeringen in aandelen kun je de box 3 belasting nog betalen met het dividend of eventueel door wat aandelen te verkopen. Uit een koophuis krijg je geen inkomen en je kunt niet 1% van je bakstenen verkopen.

Ik ga er trouwens uit dat er (gelukkig) niks van dit plan terecht gaat komen. Hooguit dat de HRA afgeschaft gaat worden en de eigenwoningforfait blijft.