Ik koop nog een huis #28 - Iedereen max 1 woning

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:18 schreef vosss het volgende:
Hou er maar rekening mee dat je over de vraagprijs moet bieden om te 'winnen'.

En als je taxatie die prijs niet haalt die jullie op tafel gesmeten hebben dat je het verschil zelf op mag hoesten.

Nouja, ik vraag me af hoeveel 'concurrenten' we hebben. Het huis is 3000x bekeken op funda en 12x opgeslagen. En ik stuurde de makelaar om 7 uur 's ochtends een berichtje, en 2 uur later werd ik gebeld voor het inplannen van een bezichtiging. Die ook nog eens - na wat intern overleg - kon op de dag die ons uitkwam.

Daarbij, ik heb dus geen trek om dat verschil zelf vanuit onze spaarrekening op te moeten hoesten omdat de vraagprijs irreëel hoog is. Er moet echt nog genoeg gebeuren aan dat huis om het een beetje in de moderne tijd te trekken, dus het geld gebruik ik liever daar voor. (nieuwe badkamer, liefst ook nieuwe keuken want de huidige is 'functioneel' maar daar is dan ook wel alles mee gezegd). En de ligging is mooi, de tuin ook prima, maar het huis is zelf is niet heel groot (85m2 over 2 woonlagen. Er is nog wel een zoldertje, maar dat is maar beperkt qua hoogte).

Maar ja, de vraag is; is de vraagprijs onrealistisch, of is het wel gewoon de waarde momenteel? Ik heb geen idee, behalve dan dat ik er aan twijfel door het kadaster/huispedia .

@Candaasje Lastig te zeggen. Heeft deze meer grond erbij? Wellicht is deze woning niet te laag in de markt gezet.

Heb mijn eigen huis door huispedia gehaald en heb een taxatierapport van eind september dit jaar bij de hand. Dan zit huispedia met het hoogste bedrag van hun schatting, 42k te laag.

Bepaal na de bezichtiging wat jullie het waard vinden. Laat je niet gek maken. Pas geleden iemand hier in dit topic die een woning had gekocht voor de vraagprijs of zelfs wat minder.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:28 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Nouja, ik vraag me af hoeveel 'concurrenten' we hebben. Het huis is 3000x bekeken op funda en 12x opgeslagen. En ik stuurde de makelaar om 7 uur 's ochtends een berichtje, en 2 uur later werd ik gebeld voor het inplannen van een bezichtiging. Die ook nog eens - na wat intern overleg - kon op de dag die ons uitkwam.

Daarbij, ik heb dus geen trek om dat verschil zelf vanuit onze spaarrekening op te moeten hoesten omdat de vraagprijs irreëel hoog is. Er moet echt nog genoeg gebeuren aan dat huis om het een beetje in de moderne tijd te trekken, dus het geld gebruik ik liever daar voor. (nieuwe badkamer, liefst ook nieuwe keuken want de huidige is 'functioneel' maar daar is dan ook wel alles mee gezegd). En de ligging is mooi, de tuin ook prima, maar het huis is zelf is niet heel groot (85m2 over 2 woonlagen. Er is nog wel een zoldertje, maar dat is maar beperkt qua hoogte).

Maar ja, de vraag is; is de vraagprijs onrealistisch, of is het wel gewoon de waarde momenteel? Ik heb geen idee, behalve dan dat ik er aan twijfel door het kadaster/huispedia .

Misschien ook wel simpelweg de vraag of jij het er voor over hebt. Persoonlijk vind ik 425.000 voor 85m2 met nog wat werk te doen (neem aan dat dan de kozijnen, dak, goten etc wel okay zijn) echt hoog. Maar dat vind ik misschien met 3 ton nog. Misschien staat het in een populaire stad dichtbij het centrum gelegen of zo. Maar goed, die markt is ook op hol geslagen.
Het klinkt al wel fijn dat je blijkbaar niet maandag of dinsdag kijkt en dan voor vrijdag met een bod moet komen, je enige en laatste kans. Misschien geeft dat wat ruimte om eens de wateren te testen en 4 ton te bieden gezien er nog wel wat werk aan zit en eens zien hoe snel de huidige eigenaar er vanaf wil. Lukt dat niet dan kan je altijd nog weer hoger gaan zitten als er geen kapers op de kust zijn.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:34 schreef potjecreme het volgende:
@:candaasje Lastig te zeggen. Heeft deze meer grond erbij? Wellicht is deze woning niet te laag in de markt gezet.

Heb mijn eigen huis door huispedia gehaald en heb een taxatierapport van eind september dit jaar bij de hand. Dan zit huispedia met het hoogste bedrag van hun schatting, 42k te laag.

Bepaal na de bezichtiging wat jullie het waard vinden. Laat je niet gek maken. Pas geleden iemand hier in dit topic die een woning had gekocht voor de vraagprijs of zelfs wat minder.

Nee perceeloppervlakte is gelijk (het is een rijtje van 4 huizen, en het gaat om in beide gevallen de hoekhuizen).

Hm, ok, dat is inderdaad wel een groot verschil dan ja. Goed om te weten, thnx!

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:34 schreef xFriendx het volgende:

[..]
Misschien ook wel simpelweg de vraag of jij het er voor over hebt. Persoonlijk vind ik 425.000 voor 85m2 met nog wat werk te doen (neem aan dat dan de kozijnen, dak, goten etc wel okay zijn) echt hoog. Maar dat vind ik misschien met 3 ton nog. Misschien staat het in een populaire stad dichtbij het centrum gelegen of zo. Maar goed, die markt is ook op hol geslagen.
Het klinkt al wel fijn dat je blijkbaar niet maandag of dinsdag kijkt en dan voor vrijdag met een bod moet komen, je enige en laatste kans. Misschien geeft dat wat ruimte om eens de wateren te testen en 4 ton te bieden gezien er nog wel wat werk aan zit en eens zien hoe snel de huidige eigenaar er vanaf wil. Lukt dat niet dan kan je altijd nog weer hoger gaan zitten als er geen kapers op de kust zijn.

Het schijnt qua onderhoud wel netjes te zijn, maar het is wel een huis uit 1965 dus zonder bouwkundige keuring doen we het sowieso niet. (We hebben er gewoon te weinig verstand van, en ik lees op Eigen Huis dat betonrot, slechte kwaliteit kozijnen, etc. wel een ding zijn voor huizen uit die bouwperiode.)

Het huis staat op de grens van de Utrechtse Heuvelrug. Niet zo dichtbij Utrecht als Zeist of Driebergen, maar nog wel in een omgeving die natuurlijk wel duurder is. Daarom keek ik eerst nog niet eens zo op van de 425K.

Wij dachten ook aan eventueel 4 ton ja, om dat te proberen, als dat een beetje realistisch zou zijn. Het is namelijk zo dat we eigenlijk al hadden bedacht om het huizen te zoeken een beetje te laten rusten, en het is fijn als we wel naar een ander huis kunnen, maar het is niet zo dat we op een schopstoel zitten. Rustig verder zoeken is zeker een optie. (Zeg ik nu, voordat ik straks een keer in katzwijm val met een huis. Dat is bij dit huis (nog?) niet het geval, maar ik zie wel mogelijkheden om er een leuk huis(je) van te maken.)

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:35 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Huispedia en kadaster werken met gemiddeldes uit het verleden. Het is geenszins een tool om de huidige waarde in deze oververhitte markt te bepalen.

Daarnaast is het inderdaad zo dat je een grotere kans hebt dat het huis overboden gaat worden dan dat je nog wat van de vraagprijs af gaat krijgen (want die vraag proef ik een beetje in je verhaal).

Ja die vraag zat er wel in ja, dat klopt .

We zijn denk ik wel bereid om het risico te lopen het huis mis te lopen door iets lager te gaan zitten. Even gekeken naar wat we zelf verder kunnen besteden aan verbouwingen/verduurzamingen en alle kosten die we uit eigen zak moeten betalen. (We hebben met de verkoop van ons huidige huis gewoon niet zoveel overwaarde (koopgarantregeling, voormalig sociaal huurflatje), en we willen niet al ons spaargeld inzetten.

Het is vooral de vraag of lager gaan zitten en hoeveel dan, realistisch is.

Moeilijke materie dit heur . Godsamme, zo niet mijn wereld/vakgebied.

Klinkt alsof de vraagprijs al een beetje incl. het gekke overbieden is. Afhankelijk van de regio is het behoorlijk aan de huidige prijs, of juist heel laag.

Dat overbieden is ook een beetje het probleem.
Woningen van 300k krijgen boden van 325 tot 350; blijven 300k waard. Dan gaan die woningen op een gegeven moment wel een vraagprijs van 350 krijgen ... maar dan blijven ze ook nog opbieden en ga je weer naar 375 enzovoorts.

Gewoon gaan kijken en maar zien. Praatje met de makelaar maken en tussen neus en lippen door wat nu ongeveer de taxatiewaarde zou zijn krijg je ook een indicatie van de taxatiewaarde meestal. Die makelaar zit ook niet te wachten op al die boden die men toch niet rond krijgt

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:51 schreef Fe2O3 het volgende:
Klinkt alsof de vraagprijs al een beetje incl. het gekke overbieden is. Afhankelijk van de regio is het behoorlijk aan de huidige prijs, of juist heel laag.

Dat overbieden is ook een beetje het probleem.
Woningen van 300k krijgen boden van 325 tot 350; blijven 300k waard. Dan gaan die woningen op een gegeven moment wel een vraagprijs van 350 krijgen ... maar dan blijven ze ook nog opbieden en ga je weer naar 375 enzovoorts.

Gewoon gaan kijken en maar zien. Praatje met de makelaar maken en tussen neus en lippen door wat nu ongeveer de taxatiewaarde zou zijn krijg je ook een indicatie van de taxatiewaarde meestal. Die makelaar zit ook niet te wachten op al die boden die men toch niet rond krijgt

Ja vriend opperde al dat we de de makelaar maar moesten vragen hoe ze aan deze prijs kwamen.
(Mag hij doen, mijn angstzweet en onervarenheid ruiken ze denk ik al op 1km afstand. )

Een hogere hypotheek zou minder lastig zijn dan dat overbieden inderdaad. We hebben namelijk in dezelfde gemeente ook gekeken voor nieuwbouwwoningen (die gaan dan voor 500k. Wel een stuk ruimere tweekappers (123m2 oid was het) want dan heb je dat gedoe met overbieden en kk. allemaal niet. Helaas vielen we buiten de boot.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 11:51 schreef Fe2O3 het volgende:
Klinkt alsof de vraagprijs al een beetje incl. het gekke overbieden is. Afhankelijk van de regio is het behoorlijk aan de huidige prijs, of juist heel laag.

Dat overbieden is ook een beetje het probleem.
Woningen van 300k krijgen boden van 325 tot 350; blijven 300k waard. Dan gaan die woningen op een gegeven moment wel een vraagprijs van 350 krijgen ... maar dan blijven ze ook nog opbieden en ga je weer naar 375 enzovoorts.

Gewoon gaan kijken en maar zien. Praatje met de makelaar maken en tussen neus en lippen door wat nu ongeveer de taxatiewaarde zou zijn krijg je ook een indicatie van de taxatiewaarde meestal. Die makelaar zit ook niet te wachten op al die boden die men toch niet rond krijgt

Yeap, ze kijken hoe ver ze kunnen strekken.

Ik heb vorig jaar een woning gekocht. Kan ik nu met 40k winst verkopen. Combinatie van de wijk die extreem populair is en omliggende huizen die verkocht zijn voor hoge prijzen.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 12:00 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Ja vriend opperde al dat we de de makelaar maar moesten vragen hoe ze aan deze prijs kwamen.
(Mag hij doen, mijn angstzweet en onervarenheid ruiken ze denk ik al op 1km afstand. )

Een hogere hypotheek zou minder lastig zijn dan dat overbieden inderdaad. We hebben namelijk in dezelfde gemeente ook gekeken voor nieuwbouwwoningen (die gaan dan voor 500k. Wel een stuk ruimere tweekappers (123m2 oid was het) want dan heb je dat gedoe met overbieden en kk. allemaal niet. Helaas vielen we buiten de boot.

Vergis je bij nieuwbouw niet in hoeveel er nog allemaal bijkomt. Als het huis wat je gaat bezichtigen niet heel veel grond heeft klinkt het wel duur.

Ik denk dat ik hem op funda gevonden heb en no-way dat dat 429k waard is.

quote:

Amsterdam duurder dan Londen, Utrecht duurder dan Berlijn
De onderzoekers hebben ook over de grens gekeken. Daaruit blijkt dat de Nederlandse steden bij de duurste van Europa horen wat betreft vrije huursectorprijzen. Voor 1000 euro huurt een Amsterdammer gemiddeld 44 vierkante meter. Alleen Parijs en Kopenhagen zijn duurder.

Ook Utrecht, Den Haag en Rotterdam staan in het lijstje van Colliers in de top-10 duurste Europese steden, net achter Londen en München. Maar nog ruim voor Europese hoofdsteden als Madrid, Rome en Berlijn.

In de drie Nederlandse steden kan een huurder voor 1000 euro tussen de 65 en 75 vierkante meter krijgen. In Berlijn levert een huursom van 1000 euro gemiddeld nog een woning die 20 vierkante meter groter is.

We zijn de beste! Nou goed, bijna het duurste

https://nos.nl/artikel/24(...)-te-weinig-voor-koop

Artikel zelf is overigens niet heel realistisch.

quote:

De inkomensgrens voor een sociale huurwoning ligt op 40.024 euro bruto per jaar. Huishoudens die net meer verdienen, kunnen een hypotheek krijgen van ruim 185.000 euro. Dat is in 188 Nederlandse gemeenten niet genoeg om een starterswoning van 80 vierkante meter te kopen.

Waarom zou een starterswoning 80m2 moeten zijn? Als je start heb je toch niet gelijk die ruimte nodig? Ben ooit begonnen met 30m2. Beetje krap maar als je alleen bent is dat nog goed te doen. Rond de 50m2 kan je als starter toch prima uit de voeten zonder claustrofobie?

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:12 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Vergis je bij nieuwbouw niet in hoeveel er nog allemaal bijkomt. Als het huis wat je gaat bezichtigen niet heel veel grond heeft klinkt het wel duur.

Perceeloppervlak is best royaal, 232 m2. Aardige voortuin (sowieso wel in een ruim opgezette wijk), oprit biedt plaats voor 2 auto's, er staat een garage en nog een berging (samen meer dan de helft van het huis qua m2 geloof ik. We kunnen onze meuk wel kwijt denk ik ) Achtertuin is 11m diep, 9m breed, en op zuidoosten.

Dus op zich..qua locatie en buitenruimte het wel waard. Qua huis zelf weet ik het nog niet zo goed. Het is zeker geen bouwput, maar denk aan je opa en oma qua binneninrichting . En het is dus niet heel groot.
(Nu zijn wij met z'n 2en, dus we hebben ook geen giga huis nodig. )

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:12 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Vergis je bij nieuwbouw niet in hoeveel er nog allemaal bijkomt. Als het huis wat je gaat bezichtigen niet heel veel grond heeft klinkt het wel duur.

Ik denk dat ik hem op funda gevonden heb en no-way dat dat 429k waard is.

Als het nr 13 is met een waterpomp en een koeienschilderij in de tuin, dan heb je hem inderdaad gevonden.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:18 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Als het nr 13 is met een waterpomp en een koeienschilderij in de tuin, dan heb je hem inderdaad gevonden.

Die zag ik ja.
Ik zie in die omgeving grotere en beter afgewerkte woningen in grofweg dezelfde prijsklasse. Denk dat deze mensen fors willen cashen en het overbieden al bij de prijs in zit. 400k lijkt mij alanog veeeel te hoog, maar het is jullie huisje natuurlijk

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:23 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Die zag ik ja.
Ik zie in die omgeving grotere en beter afgewerkte woningen in grofweg dezelfde prijsklasse. Denk dat deze mensen fors willen cashen en het overbieden al bij de prijs in zit. 400k lijkt mij alanog veeeel te hoog, maar het is jullie huisje natuurlijk

Ik vrees er ook een beetje voor. De huidige eigenaar is 5 jaar geleden overleden volgens het kadaster, dus ik denk dat we met nabestaanden te maken hebben, want er staat ook dat de huidige bewoner niet de eigenaar is. (Er staat niks over een huurovereenkomst, maar uiteraard gaan we dat wel even precies navragen. Ik wil er wel zelf wonen )

Maar we gaan eens kijken en er goed over nadenken. Want het is veeeeul geld en we hebben altijd gezegd dat we ons niet gek gaan laten maken. Nu daar nog wel naar blijven handelen

Dank voor het meedenken iedereen! Het is koffiedik kijken, ik weet het, maar toch fijn om er een beetje over te kunnen sparren.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 12:34 schreef Vlaggenroof het volgende:
Wij wachten op een telefoontje of ons bod is geaccepteerd. 42000 euro biven de vraagprijs.

Maximale wat we tot nu toe hebben gedaan. Deadline verliep 10 uur vanochtend, en denk hoe langer hoe slechter. Thans, die ervaring krijg ik nu

Hoe is het bij jullie? Nagels al weggebeten of inmiddels al iets gehoord?

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:39 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Ik vrees er ook een beetje voor. De huidige eigenaar is 5 jaar geleden overleden volgens het kadaster, dus ik denk dat we met nabestaanden te maken hebben, want er staat ook dat de huidige bewoner niet de eigenaar is. (Er staat niks over een huurovereenkomst, maar uiteraard gaan we dat wel even precies navragen. Ik wil er wel zelf wonen )

Maar we gaan eens kijken en er goed over nadenken. Want het is veeeeul geld en we hebben altijd gezegd dat we ons niet gek gaan laten maken. Nu daar nog wel naar blijven handelen

Dan zou ik me ook meteen afvragen hoe goed dat onderhoud daadwerkelijk is of dat ze zelf zijn gaan klussen....
Wil je perse in dat dorp wonen of alleen die regio?

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 13:41 schreef ikwordra het volgende:

[..]
Dan zou ik me ook meteen afvragen hoe goed dat onderhoud daadwerkelijk is of dat ze zelf zijn gaan klussen....
Wil je perse in dat dorp wonen of alleen die regio?

Goed punt ja. *Noteert op vragenlijstje*

Regio. Zeist/Driebergen/Maarn/etc. kan ook. Maar die zijn denk ik door de wat kortere afstand tot Utrecht net wat hoger in prijsklasse. Eigenlijk is alles ten oosten van dit huis dan weer net wat ver ivm ons werk. (Vriend werkt in Delft, ik in Waalwijk. In Brabant kijken we ook wel rond, maar gezien ons hele sociale/familie leven meer boven de rivieren afspeelt, zijn onze eisen daar ook wel echt heel (te ) hoog, willen we daar gaan wonen. Dus euh, we hebben geen haast, zeggen we dan maar.)

Het hoeft overigens geen hoekwoning te zijn, zeker in deze regio weten we dat we op perceeloppervlak en grootte van het huis echt wel wat concessies moeten doen. En zolang het geen complete bouwval is, vinden we een nieuwe keuken of badkamer plaatsen ook geen no-go. Lopend naar het bos/heide kunnen, vinden we een heerlijk vooruitzicht.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:27 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
We zijn geeindigd als 2e.. had de hoop toen die belde omdat alle overige biedingen we pas s’avonds iets hoorde. Toen ik een gemiste oproep had dacht ik, eindelijk.

Degene boven ons had én ‘maar’ 3000 boven geboden, en zonder voorbehoud van financiering..

Pfff balen wat een markt.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 14:51 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Ja, echt zuur. Ook gewoon die financieringsvoorbehoud. Het zou verboden moeten worden.

Wat zou er precies verboden moeten worden?