WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik wil je horen als jij je woning te koop gaat zetten.quote:Op donderdag 14 oktober 2021 11:45 schreef Candaasje het volgende:
[..]
Joh, doe eens niet zo kortaf, dat was toch helemaal niet onaardig naar jou toe bedoeld vanuit mij?
[..]
Dat snap ik heel goed. Maar ik betwijfel of ik jouw risico van iets langer moeten wachten op vind wegen tegen de risico's die ik (sommige?) kopers zie nemen. (En ja, eigen keuzes. Maar ik denk niet dat iedereen in staat is de consequenties goed te overzien. Dat klinkt heel denigrerend, maar ik zie er in mijn omgeving best veel voorbeelden in verschillende situaties van. Mensen steken zich voor de gekste dingen in de schulden. Een huis is eigenlijk nog het minst vreemde.)
[..]
Daar komt het inderdaad op neer ja. Zoals gezegd, dat is een discussie die voor hier te ver doorvoert. Maar het komt er in het kort op neer dat deze constructies de rijken rijker maken, en de armer armer. Picketty heeft er een compleet boek over geschreven (weliswaar over Amerika en het systeem daar, maar het heeft zeker wel raakvlakken over inkomstenverdeling/bezit/etc. hier) .
[..]
Het gaat hier niet alleen om mij hè. Ik weet allang dat ik waarschijnlijk nog 10x achter het net vis, of 20x. Daar heb ik me echt allang op ingesteld.
Ik bedoelde met het hoogste bod meer dat het systeem transparanter/eerlijker moet. Nu bleek uit Radar dat er nog veel gesjoemeld werd door de makelaars. Net nog even een biedingkje er bovenop, net nog even wat voorwaarden eraf. In die aflevering werden mensen ook echt aangemoedigd de financiële maar ook de bouwkundige keuring bij voorbaat al te laten schieten (ik volgde ooit een aankoopmakelaar-webinair (het was verschrikkelijk) en die deden dan nog wel een eenvoudige vorm, omdat je dan je onderzoeksplicht niet verzaakt. Maar zelfs dat werd in Radar gewoon van tafel geveegd).
[..]
Ik betwijfel of dat voor iedereen een kwestie van 'durven' is. Met de winter in aantocht vind ik het wel veelgevraagd om bijvoorbeeld in een camper op een camping te bivakkeren. Met kinderen lijkt me dat helemaal een ramp. Maar het kan natuurlijk wel, true. We zouden het overleven. Misschien dat we het ooit wel eens doen hoor.
(Nee, ik heb geen andere plek waar ik (voor langere tijd) naartoe zou kunnen mocht ik onverhoopt niet kunnen kopen. Het is daarbij door ons werk ook niet mogelijk om even een huisje in Groningen te kopen of huren, want met een 24/7 rooster rij je jezelf gewoon na 5 nachtdiensten tegen de vangrail van vermoeidheid.)
Maar, dat neemt nog steeds niet weg dat het maar 1 factor is. En eigenlijk de minst onzekere. (We hebben gewoon een wat lagere schatting gemaakt van de overwaarde, dan kun je niet heel snel mis zitten.)
De reëele waarde van die andere woning, die is voor ons veel bepalender.
[..]
Niet iedereen is zo welgesteld als jij dat twee hypotheken te behappen zijn hè.
Ff voor andermans eigendom willen bepalen wat daarmee gedaan moet worden, moet echt niet gekker wordenquote:Op donderdag 14 oktober 2021 11:55 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Ik wil je horen als jij je woning te koop gaat zetten.
Maar als iemand er 350k voor geeft (TS) en een ander 345 en een ander 340 (even wat meerdere bieders erbij) .... is dan de taxatie reeel?quote:Op donderdag 14 oktober 2021 11:32 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Maar die taxatie wordt toch ook gewoon gedaan? Als blijkt dat jij 350k hebt geboden op een huis dat bij taxatie niet verder komt dan 320 krijg jij aan hypotheek 320, en geen 350k. Dus die 30k verschil zul je zelf moeten overbruggen. Een bank is niet gek, die gaat jouw geen 350k geven op een onderpand wat geen 350k waard is, daar is die taxatie voor.
Dum de dum
Het komt imo neer op: wie heeft er belang bij?quote:
[..]
Maar de hypotheekverstrekker kijkt toch hoofdzakelijk naar het taxatierapport?
Dan kun je toch beter van dat bedrag uit gaan, en alles wat je meer biedt, uit eigen zak betalen? Dat geeft je dan als koper meer duidelijkheid over wat haalbaar is of niet?
Als ik me niet vergis, liet bij ons de bank zelf de taxatie uitvoeren. Die kijkt dan dus of hij zich niet in de vingers gaat snijden, omdat er om een of andere reden een heel grote discrepantie zou bestaan tussen aankoopprijs en het huis. De geldverstrekker kijkt daarnaast natuurlijk vooral naar jullie betaalvermogen.
Jij stelt voor dat de verkoper een taxatierapport laat maken, ten behoeve van de verkoper. Een hoge taxatie is dan in het belang van de verkoper. Het lijkt me zeer de vraag dat de geldverstrekker dát taxatierapport als leidend gaat nemen.
The love you take is equal to the love you make.
Daarnaast is een taxatie onderdeel van de financiering van de koper. Als de koper allea casht aftikt is er geeneens taxatie nodig. Geen idee waarom het logisch zou zijn de verkoper hiervoor te laten betalen.quote:
[..]
Maar als iemand er 350k voor geeft (TS) en een ander 345 en een ander 340 (even wat meerdere bieders erbij) .... is dan de taxatie reeel?
quote:
[..]
Ff voor andermans eigendom willen bepalen wat daarmee gedaan moet worden, moet echt niet gekker worden
Ze gaat haar huidige woning toch verkopen als ze zelf een woning heeft gevonden. Ze heeft het over overwaarde meenemen.
Want je denkt dat ik niet leef naar mijn principes? Dan ken je mij echt nog nietquote:
[..]
Ik wil je horen als jij je woning te koop gaat zetten.
Ik vind een financieel voorbehoud (of dus iets als een verplichte taxatie, als dat een beter alternatief zou zijn) echt niet iets dat ik een ander zou willen ontzeggen. Sterker nog, ik denk dat wij best zonder voorbehoud kunnen bieden op bepaalde huizen, maar we doen het niet.
En je mag dat best horen hoor, want dat wordt een heel ander drama vermoed ik. Niet zozeer met kopers en financieel voorbehoud enzo. Wel met een woningbouw, taxateurs en second opinions.
Maar goed, wel zekerheid dat we het in 3 maanden terugverkopen. Dat is dan ons voordeel. Hebben we wel 10 jaar voor in een oude, voormalig sociaal woningbouwflatje voor gewoond met drusgdealende onderburen en geringe overwaarde. Dat is dan weer de andere kant.
Ik doel op het verplicht maken van voorbehouden en de taxatie laten betalen door een verkoper.quote:
[..]
Ze gaat haar huidige woning toch verkopen als ze zelf een woning heeft gevonden. Ze heeft het over overwaarde meenemen.
Ik denk dat 'ie op mij reageerde. Dat ik wil bepalen wat een verkoper met zijn huis moet doen.quote:
[..]
Ze gaat haar huidige woning toch verkopen als ze zelf een woning heeft gevonden. Ze heeft het over overwaarde meenemen.
Maar dat bepaal ik verder heel niet. Ik vind het alleen niet gek dat beide partijen wat water bij de wijn moeten doen.
Het was of. Niet en/en.quote:
[..]
Ik doel op het verplicht maken van voorbehouden en de taxatie laten betalen door een verkoper.
Het kan ook 50/50, dat de helft van de taxatie wordt berekend in de koopprijs?quote:
[..]
Het komt imo neer op: wie heeft er belang bij?
Als ik me niet vergis, liet bij ons de bank zelf de taxatie uitvoeren. Die kijkt dan dus of hij zich niet in de vingers gaat snijden, omdat er om een of andere reden een heel grote discrepantie zou bestaan tussen aankoopprijs en het huis. De geldverstrekker kijkt daarnaast natuurlijk vooral naar jullie betaalvermogen.
Jij stelt voor dat de verkoper een taxatierapport laat maken, ten behoeve van de verkoper. Een hoge taxatie is dan in het belang van de verkoper. Het lijkt me zeer de vraag dat de geldverstrekker dát taxatierapport als leidend gaat nemen.
Een energielabel is toch ook verplicht?
En zou dat niet onafhankelijk kunnen, zo'n taxatie? Dus ten behoeve van de hypotheekverstrekkers, oid? (Ik noem maar wat)
Hahaquote:
[..]
Want je denkt dat ik niet leef naar mijn principes? Dan ken je mij echt nog niet
Ik vind een financieel voorbehoud (of dus iets als een verplichte taxatie, als dat een beter alternatief zou zijn) echt niet iets dat ik een ander zou willen ontzeggen. Sterker nog, ik denk dat wij best zonder voorbehoud kunnen bieden op bepaalde huizen, maar we doen het niet.
En je mag dat best horen hoor, want dat wordt een heel ander drama vermoed ik. Niet zozeer met kopers en financieel voorbehoud enzo. Wel met een woningbouw, taxateurs en second opinions.
Maar goed, wel zekerheid dat we het in 3 maanden terugverkopen. Dat is dan ons voordeel. Hebben we wel 10 jaar voor in een oude, voormalig sociaal woningbouwflatje voor gewoond met drusgdealende onderburen en geringe overwaarde. Dat is dan weer de andere kant.
Ah jammer dat je wel het dilemma gegund van 2 even hoge biedingen 1 met voorbehoud en een zonder.
Dat is me net iets teveel privacy opgeven. Thx!quote:
[..]
Dat is hoe het gaat. Zodra je niet meer bij de zoekenden hoort is het ook niet meer jouw probleem. Maar wel heel tof dat je iets hebt kunnen scoren. Ik zie geen huis-topic (heb ik zelf ook niet gedaan hoor), dus we kunnen niet mee kijken, maar heel veel plezier en succes met je nieuwe huis!
quote:
[..]
Het kan ook 50/50, dat de helft van de taxatie wordt berekend in de koopprijs?
Een energielabel is toch ook verplicht?
En zou dat niet onafhankelijk kunnen, zo'n taxatie? Dus ten behoeve van de hypotheekverstrekkers, oid? (Ik noem maar wat)
Een energielabel is voor iedereen relevant, een taxatie nietquote:
[..]
Daarnaast is een taxatie onderdeel van de financiering van de koper. Als de koper allea casht aftikt is er geeneens taxatie nodig. Geen idee waarom het logisch zou zijn de verkoper hiervoor te laten betalen.
Dat is voor mij geen dilemma hoor, zeker niet in deze markt.quote:Op donderdag 14 oktober 2021 12:06 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Haha
Ah jammer dat je wel het dilemma gegund van 2 even hoge biedingen 1 met voorbehoud en een zonder.
Maar dat is ook een luxepositie hè, daar ben ik me ook wel bewust van. Wij hoeven niet per direct weg. Heb je dat probleem wel, dan snap ik best dat je als koper daar wel voor kiest. Het is alleen niet een mogelijkheid die ik graag zie, en daarom denk ik dat dit wel vanuit de overheid geregeld moet worden.
Gaat niet gebeuren, weet ik ook wel
.
Hoezo is dat voor iedereen relevant?quote:
[..]
[..]
Een energielabel is voor iedereen relevant, een taxatie niet
Je kunt prima in een minder energiezuinig huis wonen?
Of als je meer geld hebt, boeit dat toch ook niet, een iets grotere investering na de koop om de boel te verduurzamen?
De klimaatcrisis lossen we er echt niet mee op hoor.
Laat ik het zo zeggen, een milieulabel kan je nog wat mee doen als koper. Een taxatierapport voor iets wat je wellicht cash aftikt heb je 0,0 aanquote:
[..]
Hoezo is dat voor iedereen relevant?
Je kunt prima in een minder energiezuinig huis wonen?
Of als je meer geld hebt, boeit dat toch ook niet, een iets grotere investering na de koop om de boel te verduurzamen?
De klimaatcrisis lossen we er echt niet mee op hoor.
Maargoed, je wil het niet horen volgens mij
OK, fair point.quote:
[..]
Laat ik het zo zeggen, een milieulabel kan je nog wat mee doen als koper. Een taxatierapport voor iets wat je wellicht cash aftikt heb je 0,0 aan
Je zou het ook bij de kosten van het kopen van een huis kunnen rekenen (zoals kk, notariskosten, etc.)
Dan heb je als koper wel van tevoren dat rapport, kun je gerichter en veiliger bieden als je geen ton op de bank hebt staan, maar dan betaalt de verkoper er uiteindelijk niet voor.
(Tenzij diegene z'n huis niet weet te verkopen)
En het gaat niet om niet willen horen. Het gaat er om dat de markt zo verdomd schimmig is, dat je gewoon van heel goede komaf moet komen (of geluk moet hebben gehad met je leeftijd/situatie/etc.) wil je een beetje kans maken zonder gelijk te ver je nek te willen uitsteken.
Dat is meer wat mij stoort, dat enorme rookgordijn en de grote consequenties ervan. Het gaat niet om een kuipje boter of stel nieuwe schoenen natuurlijk.
En dat er dan gedaan wordt alsof die ongelijkheid volledig de verantwoordelijkheid is van degenen die er nu mee te dealen hebben. (Ok, inkoppertje; ik leg de verantwoordelijkheid misschien teveel bij de verkopers).
Goed, een financieel voorbehoud is dan misschien niet 'het' antwoord. Daar wil ik best op terugkomen. Maar is een taxatierapport (of in elk geval de mogelijkheid geven tot het kunnen laten uitvoeren van een taxatie voordat er een krabbel wordt gezet, want die tijd wordt nu niet eens gegund in de meeste gevallen) echt teveel gevraagd?
Dat is meer wat mij stoort, dat enorme rookgordijn en de grote consequenties ervan. Het gaat niet om een kuipje boter of stel nieuwe schoenen natuurlijk.
En dat er dan gedaan wordt alsof die ongelijkheid volledig de verantwoordelijkheid is van degenen die er nu mee te dealen hebben. (Ok, inkoppertje; ik leg de verantwoordelijkheid misschien teveel bij de verkopers).
Goed, een financieel voorbehoud is dan misschien niet 'het' antwoord. Daar wil ik best op terugkomen. Maar is een taxatierapport (of in elk geval de mogelijkheid geven tot het kunnen laten uitvoeren van een taxatie voordat er een krabbel wordt gezet, want die tijd wordt nu niet eens gegund in de meeste gevallen) echt teveel gevraagd?
Je maakt het nodeloos moeilijk voor iets wat geen probleem is. Ik ken letterlijk niemand, en heb ook niets in kranten o.i.d. vernomen, dat mensen hierdoor in de problemen zijn geraakt.quote:
[..]
OK, fair point.
Je zou het ook bij de kosten van het kopen van een huis kunnen rekenen (zoals kk, notariskosten, etc.)
Dan heb je als koper wel van tevoren dat rapport, kun je gerichter en veiliger bieden als je geen ton op de bank hebt staan, maar dan betaalt de verkoper er uiteindelijk niet voor.
(Tenzij diegene z'n huis niet weet te verkopen)
Er zijn weinig woningen en mensen hebben veel te besteden. Dat ga je niet oplossen met een maatregel.quote:
Goed, een financieel voorbehoud is dan misschien niet 'het' antwoord. Daar wil ik best op terugkomen. Maar is een taxatierapport (of in elk geval de mogelijkheid geven tot het kunnen laten uitvoeren van een taxatie voordat er een krabbel wordt gezet, want die tijd wordt nu niet eens gegund in de meeste gevallen) echt teveel gevraagd?
Mensen die zich nu op de huizenmarkt begeven, moeten diep in de buidel tasten. Het is enorm lullig, maar wel de realiteit. Ik moet er ook niet aan denken dat ik nu bezig zou moeten zijn met het zoeken van een koopwoning.
Ik herken dit eigenlijk niet. Heb geen kinderen, maar kan mij bijv wel enorm druk maken over de toeslagenaffaire en hoe dat allemaal is aangepakt. Ik vind het een naar idee dat we in een samenleving leven waarin je vermorzeld kan worden door de overheid en dat de daders geen enkele consequenties kennen, wetende dat dit bij andere overheidsorganisaties ook gaande is. Etc etc.quote:
[..]
Is niet heel gek toch? Dat geldt eigenlijk voor alles wel. Als je nooit ziek bent ben je ook niet bezig met zorgkosten, als je geen kinderen op een kinderdagverblijf hebt zitten ook niet echt met de toeslagenaffaire.
Niet dat ik niet kneiterjaloers ben op Kreator, met z'n mooie huis. Maar 't is gelukkig geen afgunst
Waar ik wel moeite mee heb, zijn de reacties over de financiële voorbehouden, en dat je dan maar gewoon pech hebt als je minder centjes hebt. Zie hier de kern van het probleem. Er zijn gewoon mensen met 3-0 achterstand omdat ze nog te jong waren (en/of andere redenen) om in de goede tijd een huis te kunnen kopen, en nu dik te kunnen cashen. Een generatie onder mij hebben ze dan ook nog eens de pech van het leenstelsel, krapte op de koop EN huurmarkt, etc.
Mijn wrevel daarover komt misschien omdat ik zelf geen ton overwaarde te besteden heb en mijn ouders geen jubeltonnetje uit de kast kunnen trekken. (Dus wij bieden wél met die voorwaarde, ook al verkleint dat onze kans. Overigens; wij mogen heel niet mekkeren over onze situatie verder hoor. We zijn gewoon erg kieskeurig
Maar ook wel omdat ik dus zag dat familieleden een behoorlijk risico liepen op 50.000 euro schuld (want boete van 10% koopsom) omdat ze zich gek lieten maken, daardoor besloten énorm over te bieden zonder behoud, (ook zonder bouwkundige keuring) en met de voorwaarde dat hun eigen huis ook flink over de kop moest gaan. Zo'n mogelijke schuld is natuurlijk voor veel mensen rampzalig, en verkleint de kans op het kunnen kopen van een ander huis dramatisch. (Nee het was niet verstandig, maar ik zie het wel gebeuren.)
Dus in die zin ben ik wel voor iedereen een verplicht voorbehoud; dan is dát geen factor waarop een huis gegund wordt of niet. Iedereen gelijk, om te voorkomen dat mensen zich onverhoopt in de schulden (en dan geen huis hebben...) storten. Als je al vermogen hebt, ben je sowieso al in het voordeel doordat je meer kunt bieden. Dat zou genoeg moeten zijn.
(Dit was ook deels een reactie op iemand die dit vroeg hier in het topic, ik weet even niet meer wie).
Heb de mensen nooit begrepen die bij maatschappelijke problemen - al hebben ze er zelf geen last van - hun neus ophalen.
Je vergeet dan wel voor het gemak de mensen die wel met financieel voorbehoud willen bieden omdat ze bang zijn om met een enorme schuld te eindigen. Die zijn dan niet in financiële problemen geraakt, maar zitten nog wel bij paps en mams op de bank thuis en kunnen geen huis krijgen omdat ze niet kunnen opboksen tegen de mensen die zoveel geld hebben dat die het zonder voorbehoud kunnen. (Wat niet betekent dat ze ook het hoogste bod zouden doen. Want dat zie je nu best vaak; een lager bod zonder voorbehouden wordt eerder aangenomen dan een hoger bod met. Wat logisch is vanuit de verkopers, maar ik vind dat niet per se fair geloof ik dus. )quote:
[..]
Je maakt het nodeloos moeilijk voor iets wat geen probleem is. Ik ken letterlijk niemand, en heb ook niets in kranten o.i.d. vernomen, dat mensen hierdoor in de problemen zijn geraakt.
En ik vraag me af of dit iets is wat snel in de kranten komt. Het hele gedoe met de toeslagenaffaire heeft ook vele jaren geduurd (terwijl mensen enorme schulden opliepen) en sowieso is armoede/schulden wel een beetje iets dat niet erg belicht wordt.
Maar goed, zoals gezegd, financieel voorbehoud is dan wellicht niet de oplossing.
Het was was gechargeerd. Maar je ziet bij veel mensen echt wel dat onderwerpen pas echt belangrijk worden/belangstelling krijgen, als het je persoonlijke levenssfeer raakt.quote:
[..]
Ik herken dit eigenlijk niet. Heb geen kinderen, maar kan mij bijv wel enorm druk maken over de toeslagenaffaire en hoe dat allemaal is aangepakt. Ik vind het een naar idee dat we in een samenleving leven waarin je vermorzeld kan worden door de overheid en dat de daders geen enkele consequenties kennen, wetende dat dit bij andere overheidsorganisaties ook gaande is. Etc etc.
Heb de mensen nooit begrepen die bij maatschappelijke problemen - al hebben ze er zelf geen last van - hun neus ophalen.
In die zin snap ik de afgunst naar anderen omdat ze een toffe woning hebben kunnen krijgen niet. Ik zou het ook wel willen, maar ik begrijp ook wel dat als het eenmaal wel gelukt is, je er gewoon heel blij mee bent en dat wil delen.
Ik zou ook niet zonder bieden eigenlijk omdat m’n hypotheekadviseur zei: nooit doen. Al weet ik bijna wel zeker dat ik de financiering wel rondkrijg.quote:
[..]
Ik snap nog steeds niks van dat verplichte voorbehoud. Onder voorbehoud van financiering betekent gewoon dat je de financiering nog niet geheel rond hebt (of je nog onzeker bent) en dat je nog onder de aankoop uit kunt als je die financiering niet rond kan krijgen. Als je al helemaal duidelijk hebt hoeveel je kan lenen en/of je hebt zelf een goede financiële buffer, dan hoef je niet meer te zeggen "ik koop het alleen als ik de financiering rond heb", want die financiering is al rond.
Als verkoper heeft het verkopen zonder voorbehoud een voordeel, omdat er meer zekerheid zit dat de verkoop doorgaat en de verkoper niet zijn huis later weer in de etalage moet zetten (en eerdere belangstellenden misschien al weer verder zijn gaan kijken). Waarom die zekerheid bij de verkoper wegnemen? Dit zal er ook alleen maar toe leiden dat mensen nog hogere biedingen gaan doen, want als ze het niet rond kunnen krijgen dan kunnen ze zich nu altijd wel weer terugtrekken.
Je weet nooit hoe banken zich gaan gedragen. Ik wist als koper precies wat ik kon bieden, maar uiteindelijk bepaalt de bank. Ja, dan vind ik 10% wegtikken een groot bedrag als de bank, voor wat voor reden dan ook, opeens moeilijk gaat doen.quote:
[..]
Ik snap nog steeds niks van dat verplichte voorbehoud. Onder voorbehoud van financiering betekent gewoon dat je de financiering nog niet geheel rond hebt (of je nog onzeker bent) en dat je nog onder de aankoop uit kunt als je die financiering niet rond kan krijgen. Als je al helemaal duidelijk hebt hoeveel je kan lenen en/of je hebt zelf een goede financiële buffer, dan hoef je niet meer te zeggen "ik koop het alleen als ik de financiering rond heb", want die financiering is al rond.
Als verkoper heeft het verkopen zonder voorbehoud een voordeel, omdat er meer zekerheid zit dat de verkoop doorgaat en de verkoper niet zijn huis later weer in de etalage moet zetten (en eerdere belangstellenden misschien al weer verder zijn gaan kijken). Waarom die zekerheid bij de verkoper wegnemen? Dit zal er ook alleen maar toe leiden dat mensen nog hogere biedingen gaan doen, want als ze het niet rond kunnen krijgen dan kunnen ze zich nu altijd wel weer terugtrekken.
Nu iemand die viavia direct een huis kan kopen voor rond de 275k. Werd ook getaxeerd op ongeveer dat bedrag. Als je op Funda kijkt zie je nog wel enkele woningen voor een iets lagere prijs in dezelfde categorie, maar dan moet er natuurlijk nog overboden worden. Is het nog steeds zo dat huizen van ongeveer 250-275 fors overboden worden? 50k enzo? Het is lastig omdat je niet goed kan zien hoeveel er gemiddeld overboden wordt en omdat sommige wel hun huis voor een lagere prijs te kopen zetten of bieden vanaf prijs.
Facts don't care about your feelings
Dat laatste.quote:
[..]
Als je een beetje zoekt met de info van TS heb je het zo gevonden.
Ik denk dat daar de vraagprijs idd incl. het overbieden is, maar als ik in dat dorp kijk je zeker niet onder die vraagprijs moet gaan zitten. Denk dat er wat euro's overbodenworden, maar dat dat dan al rap eigen zak werk wordt gezien het gigantische verschil met de verwachte waarde en de woz. (zowat dubbel).
Hier de 19e taxatie, moet je daar eigenlijk zelf bij zijn ook? Of krijg je gewoon vanzelf een bedrag en rapport in de mail oid?
We zouden het Noorse systeem moeten overnemen. Daar kun je alleen bieden als je vooraf de financiën al rond hebt.quote:
Ach ja. Weet je, in ons geval doen we het sowieso MET financieel behoud. Of we nu minder kans maken of niet. Wij hebben geen ontzettende haast, dus we kunnen ons dat in die zin wel veroorloven.
Eerst maar eens kijken morgenochtend.
(Mijn vriend begon al een beetje terug te krabbelendus ik denk dat het vooral een goede oefening wordt. )
Calcasa is je vriend https://www.calcasa.nl/consumenten. En een goede lokale aankoopmakelaar kan vaak ook wel inschatten of de vraagprijs of jouw bod realistisch is.quote:
En het gaat niet om niet willen horen. Het gaat er om dat de markt zo verdomd schimmig is, dat je gewoon van heel goede komaf moet komen (of geluk moet hebben gehad met je leeftijd/situatie/etc.) wil je een beetje kans maken zonder gelijk te ver je nek te willen uitsteken.
Dat is meer wat mij stoort, dat enorme rookgordijn en de grote consequenties ervan. Het gaat niet om een kuipje boter of stel nieuwe schoenen natuurlijk.
En dat er dan gedaan wordt alsof die ongelijkheid volledig de verantwoordelijkheid is van degenen die er nu mee te dealen hebben. (Ok, inkoppertje; ik leg de verantwoordelijkheid misschien teveel bij de verkopers).
Goed, een financieel voorbehoud is dan misschien niet 'het' antwoord. Daar wil ik best op terugkomen. Maar is een taxatierapport (of in elk geval de mogelijkheid geven tot het kunnen laten uitvoeren van een taxatie voordat er een krabbel wordt gezet, want die tijd wordt nu niet eens gegund in de meeste gevallen) echt teveel gevraagd?
Bij mijn vader in de straat (klein dorp in de kop van Noord-Holland) stond een rijtjeswoning voor 225.000. Via via hoorde hij dat een geïnteresseerde 310.000 had geboden....het was niet genoeg. Meen dat het voor 340.000 is weggegaan. Zit wel een flinke tuin bij achter (280m2) en binnen groot 117m2, maar van binnen moest er zeker nog wel wat gebeuren aan een uitbouwtje en keuken. Dan is 50.000 blijkbaar peanuts qua overbieden. Nu is de startprijs op zich dan ook wel vrij laag. Mogelijk zit daar ergens een leuke bonus van x procent boven de vraagprijs voor een makelaar.quote:
Nu iemand die viavia direct een huis kan kopen voor rond de 275k. Werd ook getaxeerd op ongeveer dat bedrag. Als je op Funda kijkt zie je nog wel enkele woningen voor een iets lagere prijs in dezelfde categorie, maar dan moet er natuurlijk nog overboden worden. Is het nog steeds zo dat huizen van ongeveer 250-275 fors overboden worden? 50k enzo? Het is lastig omdat je niet goed kan zien hoeveel er gemiddeld overboden wordt en omdat sommige wel hun huis voor een lagere prijs te kopen zetten of bieden vanaf prijs.
Niet bij elk huis in de prijsklasse maar wel bij de meeste gewilde is mijn ervaring.quote:
Nu iemand die viavia direct een huis kan kopen voor rond de 275k. Werd ook getaxeerd op ongeveer dat bedrag. Als je op Funda kijkt zie je nog wel enkele woningen voor een iets lagere prijs in dezelfde categorie, maar dan moet er natuurlijk nog overboden worden. Is het nog steeds zo dat huizen van ongeveer 250-275 fors overboden worden? 50k enzo? Het is lastig omdat je niet goed kan zien hoeveel er gemiddeld overboden wordt en omdat sommige wel hun huis voor een lagere prijs te kopen zetten of bieden vanaf prijs.
https://walterliving.com/ is hier ook een goede site voor. Kun je gratis proberen met een proefperiode. Geeft indicaties van de waarde van de woning o.a. op basis van gelijkwaardige huizen in de buurt die recentelijk verkocht zijn.quote:
[..]
Calcasa is je vriend https://www.calcasa.nl/consumenten. En een goede lokale aankoopmakelaar kan vaak ook wel inschatten of de vraagprijs of jouw bod realistisch is.
Dat schijnt vaak wel zo te zijn. Natuurlijk ook wat kut van de makelaar om dan een huis te goedkoop op de markt te zetten.quote:
Mogelijk zit daar ergens een leuke bonus van x procent boven de vraagprijs voor een makelaar.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Oh sorry! Dat was dus he-le-maal niet zo bedoelt! (nee echt niet!) Nee, het was meer van 'túúrlijk is dat frustratie' maar helemaal niet bot of kortaf of whatever. Excuus als dat zo overkwam.quote:
[..]
Joh, doe eens niet zo kortaf, dat was toch helemaal niet onaardig naar jou toe bedoeld vanuit mij?
Nou, maar jij ('jij', niet JIJ) hoeft niet voor mij te bepalen of ik iets wel of niet moet doen. Die kopers ben ik niet verantwoordelijk voor. Hun financiën, hun feestje. Als ik er een slecht gevoel bij heb, of ik heb een veel beter gevoel bij een andere partij, dan is die keuze snel gemaakt. Of díe partij zich dan in de financiële malaise stort heb ik verder geen boodschap aan. Ik hoef hun niet bij het handje te nemen. Eens dat mensen zich voor de gekste dingen in de schulden steken, maar als je volwassen dingen wil doen zoals huizen kopen, moet je ook zo volwassen zijn om dat te kunnen handelen.quote:[..]
Dat snap ik heel goed. Maar ik betwijfel of ik jouw risico van iets langer moeten wachten op vind wegen tegen de risico's die ik (sommige?) kopers zie nemen. (En ja, eigen keuzes. Maar ik denk niet dat iedereen in staat is de consequenties goed te overzien. Dat klinkt heel denigrerend, maar ik zie er in mijn omgeving best veel voorbeelden in verschillende situaties van. Mensen steken zich voor de gekste dingen in de schulden. Een huis is eigenlijk nog het minst vreemde.)
Naja, deze constructies...Als mijn ouders een ton over hebben om aan mij te schenken, dan is dat tussen mijn ouders en mij. Daar hoef 'jij' je niet in te mengen alleen maar omdat jij dat vervelend vindt omdat ik dan teveel voordeel krijg t.o.v. jou.quote:Daar komt het inderdaad op neer ja. Zoals gezegd, dat is een discussie die voor hier te ver doorvoert. Maar het komt er in het kort op neer dat deze constructies de rijken rijker maken, en de armer armer. Picketty heeft er een compleet boek over geschreven (weliswaar over Amerika en het systeem daar, maar het heeft zeker wel raakvlakken over inkomstenverdeling/bezit/etc. hier) .
Dat snap ik uiteraard, maar jij bent in deze even mijn discussiepartner, dus 'jij', niet JIJquote:Het gaat hier niet alleen om mij hè. Ik weet allang dat ik waarschijnlijk nog 10x achter het net vis, of 20x. Daar heb ik me echt allang op ingesteld
Ik bedoelde met het hoogste bod meer dat het systeem transparanter/eerlijker moet. Nu bleek uit Radar dat er nog veel gesjoemeld werd door de makelaars. Net nog even een biedingkje er bovenop, net nog even wat voorwaarden eraf. In die aflevering werden mensen ook echt aangemoedigd de financiële maar ook de bouwkundige keuring bij voorbaat al te laten schieten (ik volgde ooit een aankoopmakelaar-webinair (het was verschrikkelijk
Naja, maar ik laat me door een makelaar niet vertellen wat ik moet doen. Hij kan me adviseren, maar IK beslis, niet hij. Kijk, een huis kopen moet je niet emotioneel in gaan. Ik heb ook een bod neergelegd op dit huis, en ik weet zeker dat dat niet het hoogste bod was, maar ik kon wél direct handelen (ook al moest ik mijn eigen huis nog verkopen). Volgens jou redenering moet dat dan ook niet meer mogen, want immers, ik kán 2 huizen naast elkaar draaien, 'jij' niet, dus dat is oneerlijk voor jou. Ja, zo werkt het gewoon niet natuurlijk Dat lijkt me onprettig inderdaad, maar, daar gaan we weer, dat is niet iets waar je toe wordt gedwongen, dat is iets waar je zelf voor kiest. Je bent oud en wijs genoeg om afwegingen te maken.quote:Ik betwijfel of dat voor iedereen een kwestie van 'durven' is. Met de winter in aantocht vind ik het wel veelgevraagd om bijvoorbeeld in een camper op een camping te bivakkeren. Met kinderen lijkt me dat helemaal een ramp. Maar het kan natuurlijk wel, true. We zouden het overleven. Misschien dat we het ooit wel eens doen hoor.
(Nee, ik heb geen andere plek waar ik (voor langere tijd) naartoe zou kunnen mocht ik onverhoopt niet kunnen kopen. Het is daarbij door ons werk ook niet mogelijk om even een huisje in Groningen te kopen of huren, want met een 24/7 rooster rij je jezelf gewoon na 5 nachtdiensten tegen de vangrail van vermoeidheid.)
Dat begrijp ik, en dat is het hem dus. Iedereen vindt andere dingen belangrijker. Zo zullen er dus mensen zijn voor wie een financieel voorbehoud gewoon niet belangrijk en dus niet bepalend is. Die vrijheid hebben ze, net als jij de vrijheid hebt om dat wél belangrijk en bepalend te vinden.quote:Maar, dat neemt nog steeds niet weg dat het maar 1 factor is. En eigenlijk de minst onzekere. (We hebben gewoon een wat lagere schatting gemaakt van de overwaarde, dan kun je niet heel snel mis zitten.)
De reëele waarde van die andere woning, die is voor ons veel bepalender.
Dat zeg ik net inderdaad al, ik snáp dat niet iedereen dat kan, maar dat is wel waar het heel kort door de bocht op neer komt wat je zegt he. Een jubeltonnetje mag niet, want jij hebt dat voordeel ook niet. Ik kan 2 hypotheken naast elkaar draaien, jij niet. Zo zal er altijd een voordeel/nadeel zijn t.o.v. iemand anders, dat is gewoon niet weg te reguleren.quote:Niet iedereen is zo welgesteld als jij dat twee hypotheken te behappen zijn hè.
Daar komt bij, ik kon dat dan wel, maar ik kon daardoor nauwelijks nog sparen he. Dat is geen wenselijke situatie voor langere tijd. Nu was mijn huis in een paar dagen weg EN die lui hadden geen voorbehouden, dus ik wist waar ik aan toe was en dus was dat te overzien, maar zie, ook dáár ben ik dus een risico aangegaan, want wát als mijn huis niét snel was verkocht? Dat zijn allemaal keuzes, en als het niet snel was verkocht dan had ik nu dus nog steeds niet kunnen sparen. Dat was dan de keerzijde geweest.
Breitling - Instruments for Professionals
Leuke link, maak me meteen een stuk minder zorgen om de taxatiequote:
[..]
https://walterliving.com/ is hier ook een goede site voor. Kun je gratis proberen met een proefperiode. Geeft indicaties van de waarde van de woning o.a. op basis van gelijkwaardige huizen in de buurt die recentelijk verkocht zijn.
men is echt gek geworden idd.
Dum de dum
Nietquote:
In hoeverre is die woz waarde leidend in taxatie?
Mijn WOZ waarde is volgens mij zelfs nog lager dan het aankoopbedrag wat ik 5 jaar terug betaalde voor mijn huis.
😂😅 Wow!quote:
Mijn WOZ waarde is volgens mij zelfs nog lager dan het aankoopbedrag wat ik 5 jaar terug betaalde voor mijn huis.
Morgen komt mijn appartement van ongeveer 60m2 op Funda. In 2019 aangeschaft voor 300k (de vraagprijs was 270k, de taxatiewaarde was 280k). Het komt nu de markt op voor 375k en er is niets veranderd aan de binnenkant.
In een stad in de Randstad. Ik ben benieuwd.
Daarna iets aanschaffen buiten de Randstad, richting de Kop. Wordt nog een hele klus.
[ Bericht 8% gewijzigd door Slumlord. op 14-10-2021 16:23:05 ]
In een stad in de Randstad. Ik ben benieuwd.
Daarna iets aanschaffen buiten de Randstad, richting de Kop. Wordt nog een hele klus.
[ Bericht 8% gewijzigd door Slumlord. op 14-10-2021 16:23:05 ]
Pffff 75k (of meer) verdienen in 2 jaar tijd met slapen. Niet verkeerd!quote:
Morgen komt mijn appartement van ongeveer 60m2 op Funda. In 2019 aangeschaft voor 300k (de vraagprijs was 270k, de taxatiewaarde was 280k). Het komt nu de markt op voor 375k en er is niets veranderd aan de binnenkant.
In een stad in de Randstad. Ik ben benieuwd.
Daarna iets aanschaffen buiten de Randstad, richting de Kop. Wordt nog een hele klus.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Je hebt ook nog wel enige overhead bij het aan- en verkopen van woningen, maar alsnog een prima rendement inderdaad.quote:
[..]
Pffff 75k (of meer) verdienen in 2 jaar tijd met slapen. Niet verkeerd!
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Heb je al iets op het oog? Ik zou het andersom gedaan hebben geloof ik. In deze markt weet je niet op welke termijn je weer iets leuks vindt.quote:
Morgen komt mijn appartement van ongeveer 60m2 op Funda. In 2019 aangeschaft voor 300k (de vraagprijs was 270k, de taxatiewaarde was 280k). Het komt nu de markt op voor 375k en er is niets veranderd aan de binnenkant.
In een stad in de Randstad. Ik ben benieuwd.
Daarna iets aanschaffen buiten de Randstad, richting de Kop. Wordt nog een hele klus.
succes met de verkoop!
Ik verwacht dat wij voor ons huis volgend jaar zo’n ¤75.000 meer krijgen dan de WOZ die het huis nu heeft, dat was sowieso het geval bij het recent verkochte huis van de buren. Niet overal is dat natuurlijk het geval, maar de WOZ hobbelt over het algemeen zowel bij stijgingen als bij dalingen enorm achter de feiten aanquote:
[..]
Aha 😀😀 Ik heb dan denk ik echt te weinig geboden op een huis gok ik. Haha
