WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
Waar loopt het spaak?quote:Op dinsdag 12 oktober 2021 13:27 schreef Themeparktommy het volgende:
[..]
FML... krijg de lening waarschijnlijk niet rond...
Hier wachten op de taxatie .. in principe kunnen we het gat tussen de 'vanaf prijs' en ons bod wel opvangen maar ik financier liever de hele toko natuurlijk. Pand 3 deuren verder stond voor ons bod en was in ~10 dgn verkocht, dus we hebben er wel vertrouwen in zegmaar.
Renteaanbod was ~1,2% ... wist niet dat NGH zoveel uitmaakte? Dat heb je er toch in ~2 a 3 jaar uit, daarna is het gewoon 'winst'?
In theorie is het nu dus wachten op taxatie -> zooi naar bank -> hypotheek en klaar? Je hoort altijd van stress enzo?
Renteaanbod was ~1,2% ... wist niet dat NGH zoveel uitmaakte? Dat heb je er toch in ~2 a 3 jaar uit, daarna is het gewoon 'winst'?
In theorie is het nu dus wachten op taxatie -> zooi naar bank -> hypotheek en klaar? Je hoort altijd van stress enzo?
Dum de dum
NHG moet je inderdaad altijd doen als je de kans hebt. Probleem vooral nu is dat de grens voor NHG in theorie de gemiddelde huizenprijs in Nederland is. Daarvoor pakken ze de huizenprijs van het jaar ervoor, nu 325.000.quote:
Hier wachten op de taxatie .. in principe kunnen we het gat tussen de 'vanaf prijs' en ons bod wel opvangen maar ik financier liever de hele toko natuurlijk. Pand 3 deuren verder stond voor ons bod en was in ~10 dgn verkocht, dus we hebben er wel vertrouwen in zegmaar.
Renteaanbod was ~1,2% ... wist niet dat NGH zoveel uitmaakte? Dat heb je er toch in ~2 a 3 jaar uit, daarna is het gewoon 'winst'?
In theorie is het nu dus wachten op taxatie -> zooi naar bank -> hypotheek en klaar? Je hoort altijd van stress enzo?
Dat in een tijd dat die huizenprijs in een jaar tijd is gestegen met 20% maakt dat het dit jaar extra moeilijk is om in grote delen van het land zo'n NHG te bemachtigen.
In combinatie met het zwaar oprekken van de leencapaciteit en/of verzwijgen van andere leningen maakt het dat veel starters zich onverantwoord veel risico's op de hals halen.
Er zijn meerdere sites waar je een hypotheekbelofte kan krijgen. Dan weet je zo goed als zeker wat je kan lenen en kan je dat voorbehoud laten vallen. Die toetsing wordt gedaan bij hypotheekverstrekkers. Een aanbieder als Florius biedt het zelf aan via hypotheekadviseurs maar je kan het ook aanvragen via andere sites waarbij andere hypotheekverstrekkers worden gebruikt.quote:
Ik vraag mij echt zo af of ik met of zonder voorbehoud van financiering moet bieden. Ik weet dat mocht het bod geaccepteerd worden, ik de financiering wel rondkrijg. Maar toch voelt het niet goed om zonder te bieden, ‘want je weet het nooit’ ofzo.
het is ook gelul "experts" die terugval
Het geld klotst tegen de muren op en iedereen heeft het hartstikke goed hoor. We hebben niks te klagen in Nederland
Het geld klotst tegen de muren op en iedereen heeft het hartstikke goed hoor. We hebben niks te klagen in Nederland
Jep, en veel verstrekkers bieden een optie waarbij je binnen de 3 dagen bedenktijd een offerte kunt krijgen. Dan is het voorbehoud ook niet nodig.quote:
[..]
Er zijn meerdere sites waar je een hypotheekbelofte kan krijgen. Dan weet je zo goed als zeker wat je kan lenen en kan je dat voorbehoud laten vallen. Die toetsing wordt gedaan bij hypotheekverstrekkers. Een aanbieder als Florius biedt het zelf aan via hypotheekadviseurs maar je kan het ook aanvragen via andere sites waarbij andere hypotheekverstrekkers worden gebruikt.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Onder voorbehoud bieden kan je best achterwege laten als je alles al klaar hebt staan denk ik.
Als je weet wat je kan lenen, zelf hebt en daar binnen blijft dan moet het best gek lopen wil je tegen het voorbehoud van financieren aanlopen.
Mocht het niet mooi uitkomen dan kan je er altijd toch nog onderuit binnen de wettelijke bedenktijd.
Eer de makelaar dan met een tijdelijk contract loopt kun je bij wijze van spreken al wachten op de offerte van de bank/verstrekker.
Als je weet wat je kan lenen, zelf hebt en daar binnen blijft dan moet het best gek lopen wil je tegen het voorbehoud van financieren aanlopen.
Mocht het niet mooi uitkomen dan kan je er altijd toch nog onderuit binnen de wettelijke bedenktijd.
Eer de makelaar dan met een tijdelijk contract loopt kun je bij wijze van spreken al wachten op de offerte van de bank/verstrekker.
Dum de dum
Welke sites?quote:
[..]
Er zijn meerdere sites waar je een hypotheekbelofte kan krijgen. Dan weet je zo goed als zeker wat je kan lenen en kan je dat voorbehoud laten vallen. Die toetsing wordt gedaan bij hypotheekverstrekkers. Een aanbieder als Florius biedt het zelf aan via hypotheekadviseurs maar je kan het ook aanvragen via andere sites waarbij andere hypotheekverstrekkers worden gebruikt.
Ik zal eens aan mijn adviseur vragen.
Denk dat ik bij m’n bod ook een persoonlijke motivatie toe ga voegen. Geen idee of het zin heeft, maar ik wil dit huis heel graag.
Als de taxatie er bij klopt, zal het allemaal geen issue meer zijn.quote:
Onder voorbehoud bieden kan je best achterwege laten als je alles al klaar hebt staan denk ik.
Als je weet wat je kan lenen, zelf hebt en daar binnen blijft dan moet het best gek lopen wil je tegen het voorbehoud van financieren aanlopen.
Mocht het niet mooi uitkomen dan kan je er altijd toch nog onderuit binnen de wettelijke bedenktijd.
Eer de makelaar dan met een tijdelijk contract loopt kun je bij wijze van spreken al wachten op de offerte van de bank/verstrekker.
https://www.dehypotheekbelofte.nl/quote:Op dinsdag 12 oktober 2021 17:40 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
[..]
Welke sites?
Ik zal eens aan mijn adviseur vragen.
En Florius biedt het ook aan. Of Hanno en zo zijn er nog wel meer aanbieders. Natuurlijk met een commercieel addertje maar daar hoef je niet op in te gaan. De belofte is gratis
Wat onverwacht aankomende vrijdag een bezichtiging ingepland. Gaan we eens kijken hoe de funda-foto's zich verhouden tot de realiteit 
.
.
Spannende periode dit... Wachten tot alle documenten zijn goedgekeurd voor de hypotheek. Nu is er 1 document afgekeurd door de geldverstrekkers:bewijs eigen middelen... Morgen maar ff checken met adviseur, maar we hadden alles aangeleverd dacht ik. Ben benieuwd wat er niet klopt
Enige wat ik me in kan denken is (I) te weinig middelen. Dan heeft de adviseur een verkeerd bedrag gedeeld met ons
(II) gedoe over mn meisjesnaam. Op hypotheekvoorstel staat mn meisjesnaam, bij de bank mn aangenomen naam. Beide staan op mn paspoort... Maar hoe bewijs je dat je beide bent?
Enige wat ik me in kan denken is (I) te weinig middelen. Dan heeft de adviseur een verkeerd bedrag gedeeld met ons
(II) gedoe over mn meisjesnaam. Op hypotheekvoorstel staat mn meisjesnaam, bij de bank mn aangenomen naam. Beide staan op mn paspoort... Maar hoe bewijs je dat je beide bent?
Doordat beiden op je paspoort staan ben je er al wel. E/v deel, komt wel goed. Maar paspoort is ook die kant op gegaan toch?quote:
Spannende periode dit... Wachten tot alle documenten zijn goedgekeurd voor de hypotheek. Nu is er 1 document afgekeurd door de geldverstrekkers:bewijs eigen middelen... Morgen maar ff checken met adviseur, maar we hadden alles aangeleverd dacht ik. Ben benieuwd wat er niet klopt
Enige wat ik me in kan denken is (I) te weinig middelen. Dan heeft de adviseur een verkeerd bedrag gedeeld met ons
(II) gedoe over mn meisjesnaam. Op hypotheekvoorstel staat mn meisjesnaam, bij de bank mn aangenomen naam. Beide staan op mn paspoort... Maar hoe bewijs je dat je beide bent?
quote:
Denk dat ik bij m’n bod ook een persoonlijke motivatie toe ga voegen. Geen idee of het zin heeft, maar ik wil dit huis heel graag.
Er zijn mensen die daar waarde aan hechten en een bepaalde gunfactor laten meewegen in de beslissing om bod te accepteren.quote:
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
In ons geval kopen we van onze verhuurder (niet het huis waar we nu wonen), die ons huidige huis wilt renoveren (en natuurlijk de huur omhoog wilt gooien). Dat maakte niet uit voor de gunning.quote:
[..]
Er zijn mensen die daar waarde aan hechten en een bepaalde gunfactor laten meewegen in de beslissing om bod te accepteren.
Maar bij een andere bezichtiging gaf de makerlaar aan dat de verkopers liever aan een persoon verkochten die er gingen wonen, dan aan een investeringsmaatschappij en dat dat dan best 10k mocht schelen op de totaal prijs.
In bepaalde gevallen denk ik zeker wel dat een persoonlijke motivatie mee kan spelen. Ik denk alleen niet dat 'ik wil er graag wonen' veel doet als een andere partij 25k meer bied
Dum de dum
Wellicht, wellicht. Bij gelijke biedingen en voorwaarden. Maar zo op je knieën gaan voor een huis..als ik verkoper was zou het eerder tegen je werken.quote:
[..]
Er zijn mensen die daar waarde aan hechten en een bepaalde gunfactor laten meewegen in de beslissing om bod te accepteren.
[ Bericht 3% gewijzigd door Catatafishh op 13-10-2021 08:13:57 ]
Ik zou het wel waarderen, maar inderdaad, de hoogste bieding icm beste voorwaarden blijft de koning.quote:
[..]
Wellicht, wellicht. Bij gelijke biedingen en voorwaarden ofzo. Maar zo op je knieën gaan voor een huis..als ik verkoper was zou het eerder tegen je werken.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Dat laatste denk ik ook idd.quote:
[..]
In ons geval kopen we van onze verhuurder (niet het huis waar we nu wonen), die ons huidige huis wilt renoveren (en natuurlijk de huur omhoog wilt gooien). Dat maakte niet uit voor de gunning.
Maar bij een andere bezichtiging gaf de makerlaar aan dat de verkopers liever aan een persoon verkochten die er gingen wonen, dan aan een investeringsmaatschappij en dat dat dan best 10k mocht schelen op de totaal prijs.
In bepaalde gevallen denk ik zeker wel dat een persoonlijke motivatie mee kan spelen. Ik denk alleen niet dat 'ik wil er graag wonen' veel doet als een andere partij 25k meer bied
In de omgeving waar ik zoek gebeurt volgens mij niet anders en wordt het ook aangeraden door aankoopmakelaars. Ik zie het ook niet als op de knieën gaan, maar gewoon als een soort van voorstellen.quote:
[..]
Wellicht, wellicht. Bij gelijke biedingen en voorwaarden. Maar zo op je knieën gaan voor een huis..als ik verkoper was zou het eerder tegen je werken.
Maar als iemand veel meer biedt met betere voorwaarden houdt het natuurlijk op.
Wil iemand even zijn/haar lichtje schijnen op mijn 'dilemma' :
We hebben deze week dus een bezichtiging,
We hebben deze week dus een bezichtiging,
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Om een klein beetje een idee te krijgen, hebben we het kadaster geraadpleegd. Als ik dan kijk naar een identiek huis, dat verkocht is in 2019, dan staat er in het kadaster het volgende:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bij andere adressen (niet helemaal dezelfde huizen, wel dezelfde omgeving) komt de berekende koopsomwaarde niet boven de 355K uit. Daar zitten dus alleen wel oudere transacties/gegevens tussen, de meest recente is van 2020.
Nu weet ik dat de markt momenteel op hol geslagen is en het is wat de gek er voor geeft...maar.... als ik dan op huispedia.nl kijk (is dat betrouwbaar?) dan geeft die de volgende geschatte woningwaarde:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik vind het nogal een verschil met de vraagprijs. En het is een huis op een mooie locatie, en het ziet er zo op de foto's en in de beschrijving best netjes onderhouden uit...maar... het is verouderd, we zouden het graag verduurzamen en ik heb ook weinig trek om dik over de waarde heen te bieden en dan een huis onder water te hebben staan. Zo verliefd ben ik nu ook nog weer niet, het is pas het eerste huis dat we echt gaan bezichtigen. Maar wat is realistisch in deze? Iemand advies hoe dit te benaderen?
(We gaan eerst natuurlijk gewoon eens kijken, misschien denken we vrijdag wel "nevernooitniet'. Maar ik kom toch liever een beetje voorbereid opdagen)Hou er maar rekening mee dat je over de vraagprijs moet bieden om te 'winnen'.
En als je taxatie die prijs niet haalt die jullie op tafel gesmeten hebben dat je het verschil zelf op mag hoesten.De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.Nouja, ik vraag me af hoeveel 'concurrenten' we hebben. Het huis is 3000x bekeken op funda en 12x opgeslagen. En ik stuurde de makelaar om 7 uur 's ochtends een berichtje, en 2 uur later werd ik gebeld voor het inplannen van een bezichtiging. Die ook nog eens - na wat intern overleg - kon op de dag die ons uitkwam.quote:Op woensdag 13 oktober 2021 11:18 schreef vosss het volgende:
Hou er maar rekening mee dat je over de vraagprijs moet bieden om te 'winnen'.
En als je taxatie die prijs niet haalt die jullie op tafel gesmeten hebben dat je het verschil zelf op mag hoesten.
Daarbij, ik heb dus geen trek om dat verschil zelf vanuit onze spaarrekening op te moeten hoesten omdat de vraagprijs irreëel hoog is. Er moet echt nog genoeg gebeuren aan dat huis om het een beetje in de moderne tijd te trekken, dus het geld gebruik ik liever daar voor. (nieuwe badkamer, liefst ook nieuwe keuken want de huidige is 'functioneel' maar daar is dan ook wel alles mee gezegd). En de ligging is mooi, de tuin ook prima, maar het huis is zelf is niet heel groot (85m2 over 2 woonlagen. Er is nog wel een zoldertje, maar dat is maar beperkt qua hoogte).
Maar ja, de vraag is; is de vraagprijs onrealistisch, of is het wel gewoon de waarde momenteel? Ik heb geen idee, behalve dan dat ik er aan twijfel door het kadaster/huispedia@Candaasje Lastig te zeggen. Heeft deze meer grond erbij? Wellicht is deze woning niet te laag in de markt gezet.
Heb mijn eigen huis door huispedia gehaald en heb een taxatierapport van eind september dit jaar bij de hand. Dan zit huispedia met het hoogste bedrag van hun schatting, 42k te laag.
Bepaal na de bezichtiging wat jullie het waard vinden. Laat je niet gek maken. Pas geleden iemand hier in dit topic die een woning had gekocht voor de vraagprijs of zelfs wat minder.Misschien ook wel simpelweg de vraag of jij het er voor over hebt. Persoonlijk vind ik 425.000 voor 85m2 met nog wat werk te doen (neem aan dat dan de kozijnen, dak, goten etc wel okay zijn) echt hoog. Maar dat vind ik misschien met 3 ton nog. Misschien staat het in een populaire stad dichtbij het centrum gelegen of zo. Maar goed, die markt is ook op hol geslagen.quote:
[..]
Nouja, ik vraag me af hoeveel 'concurrenten' we hebben. Het huis is 3000x bekeken op funda en 12x opgeslagen. En ik stuurde de makelaar om 7 uur 's ochtends een berichtje, en 2 uur later werd ik gebeld voor het inplannen van een bezichtiging. Die ook nog eens - na wat intern overleg - kon op de dag die ons uitkwam.
Daarbij, ik heb dus geen trek om dat verschil zelf vanuit onze spaarrekening op te moeten hoesten omdat de vraagprijs irreëel hoog is. Er moet echt nog genoeg gebeuren aan dat huis om het een beetje in de moderne tijd te trekken, dus het geld gebruik ik liever daar voor. (nieuwe badkamer, liefst ook nieuwe keuken want de huidige is 'functioneel' maar daar is dan ook wel alles mee gezegd). En de ligging is mooi, de tuin ook prima, maar het huis is zelf is niet heel groot (85m2 over 2 woonlagen. Er is nog wel een zoldertje, maar dat is maar beperkt qua hoogte).
Maar ja, de vraag is; is de vraagprijs onrealistisch, of is het wel gewoon de waarde momenteel? Ik heb geen idee, behalve dan dat ik er aan twijfel door het kadaster/huispedia
Het klinkt al wel fijn dat je blijkbaar niet maandag of dinsdag kijkt en dan voor vrijdag met een bod moet komen, je enige en laatste kans. Misschien geeft dat wat ruimte om eens de wateren te testen en 4 ton te bieden gezien er nog wel wat werk aan zit en eens zien hoe snel de huidige eigenaar er vanaf wil. Lukt dat niet dan kan je altijd nog weer hoger gaan zitten als er geen kapers op de kust zijn.Huispedia en kadaster werken met gemiddeldes uit het verleden. Het is geenszins een tool om de huidige waarde in deze oververhitte markt te bepalen.quote:
[..]
Nouja, ik vraag me af hoeveel 'concurrenten' we hebben. Het huis is 3000x bekeken op funda en 12x opgeslagen. En ik stuurde de makelaar om 7 uur 's ochtends een berichtje, en 2 uur later werd ik gebeld voor het inplannen van een bezichtiging. Die ook nog eens - na wat intern overleg - kon op de dag die ons uitkwam.
Daarbij, ik heb dus geen trek om dat verschil zelf vanuit onze spaarrekening op te moeten hoesten omdat de vraagprijs irreëel hoog is. Er moet echt nog genoeg gebeuren aan dat huis om het een beetje in de moderne tijd te trekken, dus het geld gebruik ik liever daar voor. (nieuwe badkamer, liefst ook nieuwe keuken want de huidige is 'functioneel' maar daar is dan ook wel alles mee gezegd). En de ligging is mooi, de tuin ook prima, maar het huis is zelf is niet heel groot (85m2 over 2 woonlagen. Er is nog wel een zoldertje, maar dat is maar beperkt qua hoogte).
Maar ja, de vraag is; is de vraagprijs onrealistisch, of is het wel gewoon de waarde momenteel? Ik heb geen idee, behalve dan dat ik er aan twijfel door het kadaster/huispedia
Daarnaast is het inderdaad zo dat je een grotere kans hebt dat het huis overboden gaat worden dan dat je nog wat van de vraagprijs af gaat krijgen (want die vraag proef ik een beetje in je verhaal).Nee perceeloppervlakte is gelijk (het is een rijtje van 4 huizen, en het gaat om in beide gevallen de hoekhuizen).quote:
@:candaasje Lastig te zeggen. Heeft deze meer grond erbij? Wellicht is deze woning niet te laag in de markt gezet.
Heb mijn eigen huis door huispedia gehaald en heb een taxatierapport van eind september dit jaar bij de hand. Dan zit huispedia met het hoogste bedrag van hun schatting, 42k te laag.
Bepaal na de bezichtiging wat jullie het waard vinden. Laat je niet gek maken. Pas geleden iemand hier in dit topic die een woning had gekocht voor de vraagprijs of zelfs wat minder.
Hm, ok, dat is inderdaad wel een groot verschil dan ja. Goed om te weten, thnx!
Het schijnt qua onderhoud wel netjes te zijn, maar het is wel een huis uit 1965 dus zonder bouwkundige keuring doen we het sowieso niet. (We hebben er gewoon te weinig verstand van, en ik lees op Eigen Huis dat betonrot, slechte kwaliteit kozijnen, etc. wel een ding zijn voor huizen uit die bouwperiode.)quote:
[..]
Misschien ook wel simpelweg de vraag of jij het er voor over hebt. Persoonlijk vind ik 425.000 voor 85m2 met nog wat werk te doen (neem aan dat dan de kozijnen, dak, goten etc wel okay zijn) echt hoog. Maar dat vind ik misschien met 3 ton nog. Misschien staat het in een populaire stad dichtbij het centrum gelegen of zo. Maar goed, die markt is ook op hol geslagen.
Het klinkt al wel fijn dat je blijkbaar niet maandag of dinsdag kijkt en dan voor vrijdag met een bod moet komen, je enige en laatste kans. Misschien geeft dat wat ruimte om eens de wateren te testen en 4 ton te bieden gezien er nog wel wat werk aan zit en eens zien hoe snel de huidige eigenaar er vanaf wil. Lukt dat niet dan kan je altijd nog weer hoger gaan zitten als er geen kapers op de kust zijn.
Het huis staat op de grens van de Utrechtse Heuvelrug. Niet zo dichtbij Utrecht als Zeist of Driebergen, maar nog wel in een omgeving die natuurlijk wel duurder is. Daarom keek ik eerst nog niet eens zo op van de 425K.
Wij dachten ook aan eventueel 4 ton ja, om dat te proberen, als dat een beetje realistisch zou zijn. Het is namelijk zo dat we eigenlijk al hadden bedacht om het huizen te zoeken een beetje te laten rusten, en het is fijn als we wel naar een ander huis kunnen, maar het is niet zo dat we op een schopstoel zitten. Rustig verder zoeken is zeker een optie. (Zeg ik nu, voordat ik straks een keer in katzwijm val met een huis. Dat is bij dit huis (nog?) niet het geval, maar ik zie wel mogelijkheden om er een leuk huis(je) van te maken.)Ja die vraag zat er wel in ja, dat kloptquote:
[..]
Huispedia en kadaster werken met gemiddeldes uit het verleden. Het is geenszins een tool om de huidige waarde in deze oververhitte markt te bepalen.
Daarnaast is het inderdaad zo dat je een grotere kans hebt dat het huis overboden gaat worden dan dat je nog wat van de vraagprijs af gaat krijgen (want die vraag proef ik een beetje in je verhaal).
We zijn denk ik wel bereid om het risico te lopen het huis mis te lopen door iets lager te gaan zitten. Even gekeken naar wat we zelf verder kunnen besteden aan verbouwingen/verduurzamingen en alle kosten die we uit eigen zak moeten betalen. (We hebben met de verkoop van ons huidige huis gewoon niet zoveel overwaarde (koopgarantregeling, voormalig sociaal huurflatje), en we willen niet al ons spaargeld inzetten.
Het is vooral de vraag of lager gaan zitten en hoeveel dan, realistisch is.
Moeilijke materie dit heurKlinkt alsof de vraagprijs al een beetje incl. het gekke overbieden is. Afhankelijk van de regio is het behoorlijk aan de huidige prijs, of juist heel laag.
Dat overbieden is ook een beetje het probleem.
Woningen van 300k krijgen boden van 325 tot 350; blijven 300k waard. Dan gaan die woningen op een gegeven moment wel een vraagprijs van 350 krijgen ... maar dan blijven ze ook nog opbieden en ga je weer naar 375 enzovoorts.
Gewoon gaan kijken en maar zien. Praatje met de makelaar maken en tussen neus en lippen door wat nu ongeveer de taxatiewaarde zou zijn krijg je ook een indicatie van de taxatiewaarde meestal. Die makelaar zit ook niet te wachten op al die boden die men toch niet rond krijgtDum de dumJa vriend opperde al dat we de de makelaar maar moesten vragen hoe ze aan deze prijs kwamen.quote:
Klinkt alsof de vraagprijs al een beetje incl. het gekke overbieden is. Afhankelijk van de regio is het behoorlijk aan de huidige prijs, of juist heel laag.
Dat overbieden is ook een beetje het probleem.
Woningen van 300k krijgen boden van 325 tot 350; blijven 300k waard. Dan gaan die woningen op een gegeven moment wel een vraagprijs van 350 krijgen ... maar dan blijven ze ook nog opbieden en ga je weer naar 375 enzovoorts.
Gewoon gaan kijken en maar zien. Praatje met de makelaar maken en tussen neus en lippen door wat nu ongeveer de taxatiewaarde zou zijn krijg je ook een indicatie van de taxatiewaarde meestal. Die makelaar zit ook niet te wachten op al die boden die men toch niet rond krijgt
(Mag hij doen, mijn angstzweet en onervarenheid ruiken ze denk ik al op 1km afstand.)
Een hogere hypotheek zou minder lastig zijn dan dat overbieden inderdaad. We hebben namelijk in dezelfde gemeente ook gekeken voor nieuwbouwwoningen (die gaan dan voor 500k. Wel een stuk ruimere tweekappers (123m2 oid was het) want dan heb je dat gedoe met overbieden en kk. allemaal niet. Helaas vielen we buiten de boot.
Wij wachten op een telefoontje of ons bod is geaccepteerd. 42000 euro biven de vraagprijs.
Maximale wat we tot nu toe hebben gedaan. Deadline verliep 10 uur vanochtend, en denk hoe langer hoe slechter. Thans, die ervaring krijg ik nuYeap, ze kijken hoe ver ze kunnen strekken.quote:
Klinkt alsof de vraagprijs al een beetje incl. het gekke overbieden is. Afhankelijk van de regio is het behoorlijk aan de huidige prijs, of juist heel laag.
Dat overbieden is ook een beetje het probleem.
Woningen van 300k krijgen boden van 325 tot 350; blijven 300k waard. Dan gaan die woningen op een gegeven moment wel een vraagprijs van 350 krijgen ... maar dan blijven ze ook nog opbieden en ga je weer naar 375 enzovoorts.
Gewoon gaan kijken en maar zien. Praatje met de makelaar maken en tussen neus en lippen door wat nu ongeveer de taxatiewaarde zou zijn krijg je ook een indicatie van de taxatiewaarde meestal. Die makelaar zit ook niet te wachten op al die boden die men toch niet rond krijgt
Ik heb vorig jaar een woning gekocht. Kan ik nu met 40k winst verkopen. Combinatie van de wijk die extreem populair is en omliggende huizen die verkocht zijn voor hoge prijzen.Vergis je bij nieuwbouw niet in hoeveel er nog allemaal bijkomt. Als het huis wat je gaat bezichtigen niet heel veel grond heeft klinkt het wel duur.quote:
[..]
Ja vriend opperde al dat we de de makelaar maar moesten vragen hoe ze aan deze prijs kwamen.
(Mag hij doen, mijn angstzweet en onervarenheid ruiken ze denk ik al op 1km afstand.
Een hogere hypotheek zou minder lastig zijn dan dat overbieden inderdaad. We hebben namelijk in dezelfde gemeente ook gekeken voor nieuwbouwwoningen (die gaan dan voor 500k. Wel een stuk ruimere tweekappers (123m2 oid was het) want dan heb je dat gedoe met overbieden en kk. allemaal niet. Helaas vielen we buiten de boot.
Ik denk dat ik hem op funda gevonden heb en no-way dat dat 429k waard is.We zijn de beste!quote:Amsterdam duurder dan Londen, Utrecht duurder dan Berlijn
De onderzoekers hebben ook over de grens gekeken. Daaruit blijkt dat de Nederlandse steden bij de duurste van Europa horen wat betreft vrije huursectorprijzen. Voor 1000 euro huurt een Amsterdammer gemiddeld 44 vierkante meter. Alleen Parijs en Kopenhagen zijn duurder.
Ook Utrecht, Den Haag en Rotterdam staan in het lijstje van Colliers in de top-10 duurste Europese steden, net achter Londen en München. Maar nog ruim voor Europese hoofdsteden als Madrid, Rome en Berlijn.
In de drie Nederlandse steden kan een huurder voor 1000 euro tussen de 65 en 75 vierkante meter krijgen. In Berlijn levert een huursom van 1000 euro gemiddeld nog een woning die 20 vierkante meter groter is.Nou goed, bijna het duurste
https://nos.nl/artikel/24(...)-te-weinig-voor-koop
Artikel zelf is overigens niet heel realistisch.Waarom zou een starterswoning 80m2 moeten zijn? Als je start heb je toch niet gelijk die ruimte nodig? Ben ooit begonnen met 30m2. Beetje krap maar als je alleen bent is dat nog goed te doen. Rond de 50m2 kan je als starter toch prima uit de voeten zonder claustrofobie?quote:De inkomensgrens voor een sociale huurwoning ligt op 40.024 euro bruto per jaar. Huishoudens die net meer verdienen, kunnen een hypotheek krijgen van ruim 185.000 euro. Dat is in 188 Nederlandse gemeenten niet genoeg om een starterswoning van 80 vierkante meter te kopen.Perceeloppervlak is best royaal, 232 m2. Aardige voortuin (sowieso wel in een ruim opgezette wijk), oprit biedt plaats voor 2 auto's, er staat een garage en nog een berging (samen meer dan de helft van het huis qua m2 geloof ik. We kunnen onze meuk wel kwijt denk ikquote:
[..]
Vergis je bij nieuwbouw niet in hoeveel er nog allemaal bijkomt. Als het huis wat je gaat bezichtigen niet heel veel grond heeft klinkt het wel duur.
Dus op zich..qua locatie en buitenruimte het wel waard. Qua huis zelf weet ik het nog niet zo goed. Het is zeker geen bouwput, maar denk aan je opa en oma qua binneninrichting. En het is dus niet heel groot.
(Nu zijn wij met z'n 2en, dus we hebben ook geen giga huis nodig. )Als het nr 13 is met een waterpomp en een koeienschilderij in de tuin, dan heb je hem inderdaad gevonden.quote:
[..]
Vergis je bij nieuwbouw niet in hoeveel er nog allemaal bijkomt. Als het huis wat je gaat bezichtigen niet heel veel grond heeft klinkt het wel duur.
Ik denk dat ik hem op funda gevonden heb en no-way dat dat 429k waard is.
Die zag ik ja.quote:
[..]
Als het nr 13 is met een waterpomp en een koeienschilderij in de tuin, dan heb je hem inderdaad gevonden.
Ik zie in die omgeving grotere en beter afgewerkte woningen in grofweg dezelfde prijsklasse. Denk dat deze mensen fors willen cashen en het overbieden al bij de prijs in zit. 400k lijkt mij alanog veeeel te hoog, maar het is jullie huisje natuurlijkIk vrees er ook een beetje voor. De huidige eigenaar is 5 jaar geleden overleden volgens het kadaster, dus ik denk dat we met nabestaanden te maken hebben, want er staat ook dat de huidige bewoner niet de eigenaar is. (Er staat niks over een huurovereenkomst, maar uiteraard gaan we dat wel even precies navragen. Ik wil er wel zelf wonenquote:
[..]
Die zag ik ja.
Ik zie in die omgeving grotere en beter afgewerkte woningen in grofweg dezelfde prijsklasse. Denk dat deze mensen fors willen cashen en het overbieden al bij de prijs in zit. 400k lijkt mij alanog veeeel te hoog, maar het is jullie huisje natuurlijk
Maar we gaan eens kijken en er goed over nadenken. Want het is veeeeul geld en we hebben altijd gezegd dat we ons niet gek gaan laten maken. Nu daar nog wel naar blijven handelenDank voor het meedenken iedereen!Het is koffiedik kijken, ik weet het, maar toch fijn om er een beetje over te kunnen sparren.
Hoe is het bij jullie? Nagels al weggebeten of inmiddels al iets gehoord?quote:Op woensdag 13 oktober 2021 12:34 schreef Vlaggenroof het volgende:
Wij wachten op een telefoontje of ons bod is geaccepteerd. 42000 euro biven de vraagprijs.
Maximale wat we tot nu toe hebben gedaan. Deadline verliep 10 uur vanochtend, en denk hoe langer hoe slechter. Thans, die ervaring krijg ik nuDan zou ik me ook meteen afvragen hoe goed dat onderhoud daadwerkelijk is of dat ze zelf zijn gaan klussen....quote:
[..]
Ik vrees er ook een beetje voor. De huidige eigenaar is 5 jaar geleden overleden volgens het kadaster, dus ik denk dat we met nabestaanden te maken hebben, want er staat ook dat de huidige bewoner niet de eigenaar is. (Er staat niks over een huurovereenkomst, maar uiteraard gaan we dat wel even precies navragen. Ik wil er wel zelf wonen
Maar we gaan eens kijken en er goed over nadenken. Want het is veeeeul geld en we hebben altijd gezegd dat we ons niet gek gaan laten maken. Nu daar nog wel naar blijven handelen
Wil je perse in dat dorp wonen of alleen die regio?Goed punt ja. *Noteert op vragenlijstje*quote:
[..]
Dan zou ik me ook meteen afvragen hoe goed dat onderhoud daadwerkelijk is of dat ze zelf zijn gaan klussen....
Wil je perse in dat dorp wonen of alleen die regio?
Regio. Zeist/Driebergen/Maarn/etc. kan ook. Maar die zijn denk ik door de wat kortere afstand tot Utrecht net wat hoger in prijsklasse. Eigenlijk is alles ten oosten van dit huis dan weer net wat ver ivm ons werk. (Vriend werkt in Delft, ik in Waalwijk. In Brabant kijken we ook wel rond, maar gezien ons hele sociale/familie leven meer boven de rivieren afspeelt, zijn onze eisen daar ook wel echt heel (te
Het hoeft overigens geen hoekwoning te zijn, zeker in deze regio weten we dat we op perceeloppervlak en grootte van het huis echt wel wat concessies moeten doen. En zolang het geen complete bouwval is, vinden we een nieuwe keuken of badkamer plaatsen ook geen no-go. Lopend naar het bos/heide kunnen, vinden we een heerlijk vooruitzicht.We zijn geeindigd als 2e.. had de hoop toen die belde omdat alle overige biedingen we pas s’avonds iets hoorde. Toen ik een gemiste oproep had dacht ik, eindelijk.quote:
Dank voor het meedenken iedereen!
[..]
Hoe is het bij jullie? Nagels al weggebeten of inmiddels al iets gehoord?
Degene boven ons had én ‘maar’ 3000 boven geboden, en zonder voorbehoud van financiering..Pfff balenquote:
[..]
We zijn geeindigd als 2e.. had de hoop toen die belde omdat alle overige biedingen we pas s’avonds iets hoorde. Toen ik een gemiste oproep had dacht ik, eindelijk.
Degene boven ons had én ‘maar’ 3000 boven geboden, en zonder voorbehoud van financiering..wat een markt.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moetenJa, echt zuur. Ook gewoon die financieringsvoorbehoud. Het zou verboden moeten worden.quote:
De desbetreffende mensen hadden hun huis verkocht door een scheiding ofzo, daardoor hadden ze het geld ‘contant’.
Je maakt daar geen schijn van kans tegen..Wat zou er precies verboden moeten worden?quote:
[..]
Ja, echt zuur. Ook gewoon die financieringsvoorbehoud. Het zou verboden moeten worden.Dat je zonder financieringsvoorbehoud een huis kan kopenquote:
[..]
Wat zou er precies verboden moeten worden?Waarom? Als je het geld hebt, waarom zou je dan nog moeten kijken of je het kunt financieren?quote:
[..]
Dat je zonder financieringsvoorbehoud een huis kan kopenOh man wat klote.quote:
[..]
We zijn geeindigd als 2e.. had de hoop toen die belde omdat alle overige biedingen we pas s’avonds iets hoorde. Toen ik een gemiste oproep had dacht ik, eindelijk.
Degene boven ons had én ‘maar’ 3000 boven geboden, en zonder voorbehoud van financiering..
En eens wat dat voorbehoud van financiën betreft. Ik heb in de familie gezien wat voor idiote risico's er worden genomen, gek gemaakt door de markt. Die mensen moet je gewoon tegen zichzelf in bescherming nemen. En dat kan prima met zo'n voorbehoud dat gewoon voor iedereen geldt.Omdat?quote:
[..]
Dat je zonder financieringsvoorbehoud een huis kan kopenWaarom? Mijn appartement is gekocht door hele rijke mensen. Dat is 100% met eigen geld gefinancierd.quote:
[..]
Dat je zonder financieringsvoorbehoud een huis kan kopenEn wat maakt het voorbehoud dan nog uit? Welk probleem los je op?quote:
[..]
Oh man wat klote.
En eens wat dat voorbehoud van financiën betreft. Ik heb in de familie gezien wat voor idiote risico's er worden genomen, gek gemaakt door de markt. Die mensen moet je gewoon tegen zichzelf in bescherming nemen. En dat kan prima met zo'n voorbehoud dat gewoon voor iedereen geldt.Why? Dat lijkt me raar.quote:
[..]
Dat je zonder financieringsvoorbehoud een huis kan kopen"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."Ik ben nu wel nieuwsgierig geworden waar het dan precies is en hoe het huis er uit ziet..quote:
[..]
Het schijnt qua onderhoud wel netjes te zijn, maar het is wel een huis uit 1965 dus zonder bouwkundige keuring doen we het sowieso niet. (We hebben er gewoon te weinig verstand van, en ik lees op Eigen Huis dat betonrot, slechte kwaliteit kozijnen, etc. wel een ding zijn voor huizen uit die bouwperiode.)
Het huis staat op de grens van de Utrechtse Heuvelrug. Niet zo dichtbij Utrecht als Zeist of Driebergen, maar nog wel in een omgeving die natuurlijk wel duurder is. Daarom keek ik eerst nog niet eens zo op van de 425K.
Wij dachten ook aan eventueel 4 ton ja, om dat te proberen, als dat een beetje realistisch zou zijn. Het is namelijk zo dat we eigenlijk al hadden bedacht om het huizen te zoeken een beetje te laten rusten, en het is fijn als we wel naar een ander huis kunnen, maar het is niet zo dat we op een schopstoel zitten. Rustig verder zoeken is zeker een optie. (Zeg ik nu, voordat ik straks een keer in katzwijm val met een huis. Dat is bij dit huis (nog?) niet het geval, maar ik zie wel mogelijkheden om er een leuk huis(je) van te maken.)
Sommige mensen hebben gewoon wat meer centjes waardoor ze dat hebben liggen. Dat jij dat niet hebt is jouw probleem. Dat zet je wel op een achterstand tegenover die groep, maar je lost er niks mee op op de huizenmarkt.quote:
[..]
Dat je zonder financieringsvoorbehoud een huis kan kopen
Dit is het grootste probleem denk ik. Het geld klots en mensen willen veel betalen. Als je de huizen goedkoper wilt hebben moet men eigenlijk massaal niet kopen, maar daarvoor is er gewoon teveel geld beschikbaar.quote:
Het geld klotst tegen de muren op en iedereen heeft het hartstikke goed hoor. We hebben niks te klagen in NederlandEn mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - GehennaMaar heeft het zin om de makelaar te bellen, om daarna te vragen of we hoger kunnen gaan zodat het huis eventueel toch van ons wordt?
Of is dat raar.
Sorry, we waren echt enthousiast over dit huusProberen mag altijd, maar kleine kans. Dan ondermijnt het hele idee achter “het ultieme bod” bij verkoop op inschrijving.quote:
Maar heeft het zin om de makelaar te bellen, om daarna te vragen of we hoger kunnen gaan zodat het huis eventueel toch van ons wordt?
Of is dat raar.
Sorry, we waren echt enthousiast over dit huusLege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moetenDit is ook wel een van de betere makelaars van mijn omgeving, maar de vorige keer hadden ze ook een bod gehad na de deadline.. beweerde ze.quote:
[..]
Proberen mag altijd, maar kleine kans. Dan ondermijnt het hele idee achter “het ultieme bod” bij verkoop op inschrijving.
Het zijn allemaal ratten, daar niet van.In deze markt moet je ALL-IN gaan wil je een huis bemachtigen. Als je dat niet doet -> geen huisquote:
Maar heeft het zin om de makelaar te bellen, om daarna te vragen of we hoger kunnen gaan zodat het huis eventueel toch van ons wordt?
Of is dat raar.
Sorry, we waren echt enthousiast over dit huusMaar tegelijk gaan wij niet zonder financieringsvoorbehoud.. dus geen idee of het u erhsupt een kans maakt..quote:
[..]
In deze markt moet je ALL-IN gaan wil je een huis bemachtigen. Als je dat niet doet -> geen huisNiet geschoten is altijd mis.quote:
[..]
Maar tegelijk gaan wij niet zonder financieringsvoorbehoud.. dus geen idee of het u erhsupt een kans maakt..
Ik heb op de eerste dag van bezichtigen gelijk een agressief bod gedaan. Na een counter dat ik accepteerde was het van mij. Maandag op de markt en bezichtigd. Woensdagavond was het huis van mij.
Ik heb het gevoel dat dit ook wel eens goed kan werken.quote:
[..]
Niet geschoten is altijd mis.
Ik heb op de eerste dag van bezichtigen gelijk een agressief bod gedaan. Na een counter dat ik accepteerde was het van mij. Maandag op de markt en bezichtigd. Woensdagavond was het huis van mij.
Dan leg je de druk weer bij de koper die niet zeker weet wat er anders uit de inschrijving gaat komen.Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moetenJij wil toch nog een bod plaatsen? Waarom zijn de makelaars dan de ratten?quote:
Het zijn allemaal ratten, daar niet van.
Zonder voorbehoud van financiering willen verbieden, omdat dat je slecht uitkomt, maar wel na de biedingen nog een bod willen inbrengen om een huis weg te kapen. Prima hoor, gewoon proberen, maar dan niet anderen beschuldigen van vieze spelletjes.quote:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)e-sector-appartement
Nu ook overbieden op huurhuizen. KoekoekIk had dat even gemist, maar dit is wel heel sadquote:
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.Leuk huisje, denk dat je hier best de vraagprijs voor over mag hebben als de ligging het voor jullie doet.quote:
[..]
Als het nr 13 is met een waterpomp en een koeienschilderij in de tuin, dan heb je hem inderdaad gevonden.
Ok er moet wat aan gedaan worden maar denk dat je dit best over paar jaar uit kan smeren als het financieel beter uitkomt. Vooral die buitenruimte is top en gewoon af, het is niet dat je daar meteen ook nog eens mee aan de slag moet. Stoeltjes uit en BBQ aan.
Ja das kut idd, zeker met 42k al. Geen idee hoe populair die buurt was maar het is een beste pak met geld.quote:
[..]
Ja, echt zuur. Ook gewoon die financieringsvoorbehoud. Het zou verboden moeten worden.
De desbetreffende mensen hadden hun huis verkocht door een scheiding ofzo, daardoor hadden ze het geld ‘contant’.
Je maakt daar geen schijn van kans tegen..
Vraagje: in jouw profiel zie ik bouwjaar 1993. Doe je dat overbieden o.b.v. eigen geld, schenking, of op de bonnefooi dat het meegefinancierd wordt?
Puur interesse en nieuwschierigheidMan is de baas, vrouw kent haar plaats.Als je een beetje zoekt met de info van TS heb je het zo gevonden.quote:
[..]
Ik ben nu wel nieuwsgierig geworden waar het dan precies is en hoe het huis er uit ziet..
Ik denk dat daar de vraagprijs idd incl. het overbieden is, maar als ik in dat dorp kijk je zeker niet onder die vraagprijs moet gaan zitten. Denk dat er wat euro's overbodenworden, maar dat dat dan al rap eigen zak werk wordt gezien het gigantische verschil met de verwachte waarde en de woz. (zowat dubbel).
Hier de 19e taxatie, moet je daar eigenlijk zelf bij zijn ook? Of krijg je gewoon vanzelf een bedrag en rapport in de mail oid?Dum de dumWij zijn ondertussen druk aan het klussen in het huis. Over twee weken verhuizen. De huizenmarktellende is bijna weer vergeten en hebben gelukkig een prachtig huis kunnen kopen.Denk niet het veel zin heeft. Een iets lager bod zonder voorbehoud is voor verkopers vaak aantrekkelijker dan een hoger bod met.quote:
Maar heeft het zin om de makelaar te bellen, om daarna te vragen of we hoger kunnen gaan zodat het huis eventueel toch van ons wordt?
Of is dat raar.
Sorry, we waren echt enthousiast over dit huusDat is hoe het gaat. Zodra je niet meer bij de zoekenden hoort is het ook niet meer jouw probleem. Maar wel heel tof dat je iets hebt kunnen scoren. Ik zie geen huis-topic (heb ik zelf ook niet gedaan hoor), dus we kunnen niet mee kijken, maar heel veel plezier en succes met je nieuwe huis!quote:
Wij zijn ondertussen druk aan het klussen in het huis. Over twee weken verhuizen. De huizenmarktellende is bijna weer vergeten en hebben gelukkig een prachtig huis kunnen kopen.Breitling - Instruments for ProfessionalsIs niet heel gek toch? Dat geldt eigenlijk voor alles wel. Als je nooit ziek bent ben je ook niet bezig met zorgkosten, als je geen kinderen op een kinderdagverblijf hebt zitten ook niet echt met de toeslagenaffaire.quote:
[..]
Dat is hoe het gaat. Zodra je niet meer bij de zoekenden hoort is het ook niet meer jouw probleem. Maar wel heel tof dat je iets hebt kunnen scoren. Ik zie geen huis-topic (heb ik zelf ook niet gedaan hoor), dus we kunnen niet mee kijken, maar heel veel plezier en succes met je nieuwe huis!
Niet dat ik niet kneiterjaloers ben op Kreator, met z'n mooie huis. Maar 't is gelukkig geen afgunst
Waar ik wel moeite mee heb, zijn de reacties over de financiële voorbehouden, en dat je dan maar gewoon pech hebt als je minder centjes hebt. Zie hier de kern van het probleem. Er zijn gewoon mensen met 3-0 achterstand omdat ze nog te jong waren (en/of andere redenen) om in de goede tijd een huis te kunnen kopen, en nu dik te kunnen cashen. Een generatie onder mij hebben ze dan ook nog eens de pech van het leenstelsel, krapte op de koop EN huurmarkt, etc.
Mijn wrevel daarover komt misschien omdat ik zelf geen ton overwaarde te besteden heb en mijn ouders geen jubeltonnetje uit de kast kunnen trekken. (Dus wij bieden wél met die voorwaarde, ook al verkleint dat onze kans. Overigens; wij mogen heel niet mekkeren over onze situatie verder hoor. We zijn gewoon erg kieskeurig
Maar ook wel omdat ik dus zag dat familieleden een behoorlijk risico liepen op 50.000 euro schuld (want boete van 10% koopsom) omdat ze zich gek lieten maken, daardoor besloten énorm over te bieden zonder behoud, (ook zonder bouwkundige keuring) en met de voorwaarde dat hun eigen huis ook flink over de kop moest gaan. Zo'n mogelijke schuld is natuurlijk voor veel mensen rampzalig, en verkleint de kans op het kunnen kopen van een ander huis dramatisch. (Nee het was niet verstandig, maar ik zie het wel gebeuren.)
Dus in die zin ben ik wel voor iedereen een verplicht voorbehoud; dan is dát geen factor waarop een huis gegund wordt of niet. Iedereen gelijk, om te voorkomen dat mensen zich onverhoopt in de schulden (en dan geen huis hebben...) storten. Als je al vermogen hebt, ben je sowieso al in het voordeel doordat je meer kunt bieden. Dat zou genoeg moeten zijn.
(Dit was ook deels een reactie op iemand die dit vroeg hier in het topic, ik weet even niet meer wie).Je redeneert veel te veel vanuit je eigen positie als koper vind ik.quote:
[..]
Is niet heel gek toch? Dat geldt eigenlijk voor alles wel. Als je nooit ziek bent ben je ook niet bezig met zorgkosten, als je geen kinderen op een kinderdagverblijf hebt zitten ook niet echt met de toeslagenaffaire.
Niet dat ik niet kneiterjaloers ben op Kreator, met z'n mooie huis. Maar 't is gelukkig geen afgunst
Waar ik wel moeite mee heb, zijn de reacties over de financiële voorbehouden, en dat je dan maar gewoon pech hebt als je minder centjes hebt. Zie hier de kern van het probleem. Er zijn gewoon mensen met 3-0 achterstand omdat ze nog te jong waren (en/of andere redenen) om in de goede tijd een huis te kunnen kopen, en nu dik te kunnen cashen. Een generatie onder mij hebben ze dan ook nog eens de pech van het leenstelsel, krapte op de koop EN huurmarkt, etc.
Mijn wrevel daarover komt misschien omdat ik zelf geen ton overwaarde te besteden heb en mijn ouders geen jubeltonnetje uit de kast kunnen trekken. (Dus wij bieden wél met die voorwaarde, ook al verkleint dat onze kans. Overigens; wij mogen heel niet mekkeren over onze situatie verder hoor. We zijn gewoon erg kieskeurig
Maar ook wel omdat ik dus zag dat familieleden een behoorlijk risico liepen op 50.000 euro schuld (want boete van 10% koopsom) omdat ze zich gek lieten maken, daardoor besloten énorm over te bieden zonder behoud, (ook zonder bouwkundige keuring) en met de voorwaarde dat hun eigen huis ook flink over de kop moest gaan. Zo'n mogelijke schuld is natuurlijk voor veel mensen rampzalig, en verkleint de kans op het kunnen kopen van een ander huis dramatisch. (Nee het was niet verstandig, maar ik zie het wel gebeuren.)
Dus in die zin ben ik wel voor iedereen een verplicht voorbehoud; dan is dát geen factor waarop een huis gegund wordt of niet. Iedereen gelijk, om te voorkomen dat mensen zich onverhoopt in de schulden (en dan geen huis hebben...) storten. Als je al vermogen hebt, ben je sowieso al in het voordeel doordat je meer kunt bieden. Dat zou genoeg moeten zijn.
(Dit was ook deels een reactie op iemand die dit vroeg hier in het topic, ik weet even niet meer wie).
Waarom moet een verkoper meer risico gaan lopen om iemand die blijkbaar minder geld heeft een kans op een huis te gunnen? Dan kan iedereen maar blind gaan bieden, want geen risico.
Dat die vrienden of familie van jou grote risico's nemen, dat is gewoon een eigen keuze hoor.Nee, dat is alles behalve gek, maar toen ik dat eerder eens aangaf toen sloeg dat nergens op en blablabla, maar dat is gewoon wél hoe het werkt. Zodra je overgaat van de groep 'zoekenden' naar de groep 'geslaagden' ben je niet meer bezig met de problemen op de huizenmarkt en weet ik veel wat allemaal, dan ben je bezig met de meubels en de keuken en de inrichting en en en, en dan interesseert die hele huizenmarkt je niet meer. Maar dat was toen enorm gek schijnbaar, die gedachtengang.quote:
[..]
Is niet heel gek toch? Dat geldt eigenlijk voor alles wel. Als je nooit ziek bent ben je ook niet bezig met zorgkosten, als je geen kinderen op een kinderdagverblijf hebt zitten ook niet echt met de toeslagenaffaire.
Niet dat ik niet kneiterjaloers ben op Kreator, met z'n mooie huis. Maar 't is gelukkig geen afgunst
Waar ik wel moeite mee heb, zijn de reacties over de financiële voorbehouden, en dat je dan maar gewoon pech hebt als je minder centjes hebt. Zie hier de kern van het probleem. Er zijn gewoon mensen met 3-0 achterstand omdat ze nog te jong waren (en/of andere redenen) om in de goede tijd een huis te kunnen kopen, en nu dik te kunnen cashen. Een generatie onder mij hebben ze dan ook nog eens de pech van het leenstelsel, krapte op de koop EN huurmarkt, etc.
Mijn wrevel daarover komt misschien omdat ik zelf geen ton overwaarde te besteden heb en mijn ouders geen jubeltonnetje uit de kast kunnen trekken. (Dus wij bieden wél met die voorwaarde, ook al verkleint dat onze kans. Overigens; wij mogen heel niet mekkeren over onze situatie verder hoor. We zijn gewoon erg kieskeurig
Maar ook wel omdat ik dus zag dat familieleden een behoorlijk risico liepen op 50.000 euro schuld (want boete van 10% koopsom) omdat ze zich gek lieten maken, daardoor besloten énorm over te bieden zonder behoud, (ook zonder bouwkundige keuring) en met de voorwaarde dat hun eigen huis ook flink over de kop moest gaan. Zo'n mogelijke schuld is natuurlijk voor veel mensen rampzalig, en verkleint de kans op het kunnen kopen van een ander huis dramatisch. (Nee het was niet verstandig, maar ik zie het wel gebeuren.)
Dus in die zin ben ik wel voor iedereen een verplicht voorbehoud; dan is dát geen factor waarop een huis gegund wordt of niet. Iedereen gelijk, om te voorkomen dat mensen zich onverhoopt in de schulden (en dan geen huis hebben...) storten. Als je al vermogen hebt, ben je sowieso al in het voordeel doordat je meer kunt bieden. Dat zou genoeg moeten zijn.
(Dit was ook deels een reactie op iemand die dit vroeg hier in het topic, ik weet even niet meer wie).
Nou ja, kijk, ook dát is gewoon een waarheid, die niet zo goed uitkomt als je aan de verkeerde kant staat. Maar als ik een huis te koop heb (en dat had ik heel recent), dan komen daar biedingen op. Nou, ik als verkoper wil dat huis verkopen, en we praten niet over 2 tientjes, dus als iemand tegen mij zegt van 'joh, ik wil jouw huis kopen voor bedrag X', dan wil ik zekerheid, want ik wil zelf ook verder.
Dus dan komen er biedingen, en dan zijn er mensen die hun maximale bieden en dan zegt de makelaar tegen mij 'tja, het kán, maar het gaat niet zo makkelijk zijn als bieder B, die dat geld op de plank heeft liggen en om die reden zonder voorbehouden kan bieden'.
Dan is het voor mij als verkoper een hele makkelijke keuze. Dat gaat er dan niet om dat ik jou (stel even dat jij koper A bent in dit scenario) mijn huis niet gun, maar ik vind mezelf net wat belangrijker dan jou, dus ik ben niet bezig met 'gunnen', ik ben bezig met 'hoe heb ik zelf het snelste zekerheid'. Nou, dat is met de mensen die het voor mij meest gunstige bod doen.
Dat er dan een ongelijkheid is omdat sommige mensen dat kunnen, en andere mensen niet, ja, dat is zo, maar, dat zal altijd blijven.
Want wat wil je dan straks gaan doen? Dus dan is er verplicht een voorbehoud. Prima, laten we voorbehoud van financiering nemen. Dat zegt niet zo veel, want de makelaar kan wel bepalen wat voor vlees hij in de kuip heeft, dus iemand die het geboden bedrag met gemák kan betalen, die kan dan voor de vorm (want het moet) een financieringsvoorberhoud doen, net als jij.
Maar wat nou als die andere partij ook geld als water heeft? Die kan dus gewoon 50k meer bieden en dat hoeft ie niet te financieren. Wil je dan straks dat gaan verbieden? Dan wil je dus gewoon alle voordelen die een ander heeft ten opzichte van jou gaan elimineren omdat jou dat beter uitkomt. Waarom zou dát wel OK zijn, maar is het niet OK voor mij als verkoper om te gaan voor degene met de minste voorbehouden?
Edit:
Om te voorkomen dat mensen zich onverhoopt in de schulden steken? Ja doei, dat is niet iemand anders' verantwoordelijkheid. Jij zet je handtekening ergens onder, dat is je eigen beslissing. Dan moet je dat maar niet doen.
[ Bericht 1% gewijzigd door CoolGuy op 14-10-2021 10:49:26 ]Breitling - Instruments for ProfessionalsNouja, hoeveel risico is dat in deze verkopersmarkt precies? Binnen 2 dagen heb je weer 15 nieuwe kopers op je deurmat springen. (Beetje afhankelijk van de regio wellicht, en de staat van je huis. Toegegevenquote:
[..]
Je redeneert veel te veel vanuit je eigen positie als koper vind ik.
Waarom moet een verkoper meer risico gaan lopen om iemand die blijkbaar minder geld heeft een kans op een huis te gunnen? Dan kan iedereen maar blind gaan bieden, want geen risico.
Dat die vrienden of familie van jou grote risico's nemen, dat is gewoon een eigen keuze hoor.
Maar goed, ik zei het al, het komt inderdaad omdat ik zelf koper ben (of hoop te worden) en zelfs vanuit onze toch verder best prima gunstige positie (geen studieschuld, toch een klein beetje overwaarde, etc.) merk dat het bijna een kansloze missie is.
En uiteraard is dat een keuze, en ik vind het ook heel geen verstandige. Maar ik ben wel benieuwd naar de cijfers van mensen die dit soort risico's nemen. Misschien liggen die heel laag. Maar toch heb ik het al gezien, en dan denk ik; niet iedereen die een huis koopt heeft genoeg kaas gegeten van dergelijke financiële transacties, risico's, etc.Maar het ene voorbehoud van financiering is het andere niet, dus daarin zal dan ook nog wel het onderscheid gaan blijken tussen degenen die het zeker wel en die het misschien wel niet zullen gaan redden met het rondkrijgen van de financiering.
Het is uiteindelijk de verkoper die kiest op zijn/haar voorwaarden. Soms zit daar nog een ‘gunfactor’ in, maar vaak zal zekerheid de doorslag geven.The love you take is equal to the love you make.Het is wel degelijk een risico, want een huis dat keer op keer op de markt komt wordt niet meer waard natuurlijk...quote:
[..]
Nouja, hoeveel risico is dat in deze verkopersmarkt precies? Binnen 2 dagen heb je weer 15 nieuwe kopers op je deurmat springen. (Beetje afhankelijk van de regio wellicht, en de staat van je huis. Toegegeven
Maar goed, ik zei het al, het komt inderdaad omdat ik zelf koper ben (of hoop te worden) en zelfs vanuit onze toch verder best prima gunstige positie (geen studieschuld, toch een klein beetje overwaarde, etc.) merk dat het bijna een kansloze missie is.
En uiteraard is dat een keuze, en ik vind het ook heel geen verstandige. Maar ik ben wel benieuwd naar de cijfers van mensen die dit soort risico's nemen. Misschien liggen die heel laag. Maar toch heb ik het al gezien, en dan denk ik; niet iedereen die een huis koopt heeft genoeg kaas gegeten van dergelijke financiële transacties, risico's, etc.
Bovendien wil de verkoper miaschien ook wel weer iets anders kopen en heeft die dat geld daarvoor nodigAh zo. Ik weet niet waarom dat precies gebeurde, maar misschien dat er wat teveel gejubeld werd terwijl het bij anderen steeds niet wilde lukken? Dus vanuit een soort frustratie?quote:
[..]
Nee, dat is alles behalve gek, maar toen ik dat eerder eens aangaf toen sloeg dat nergens op en blablabla, maar dat is gewoon wél hoe het werkt. Zodra je overgaat van de groep 'zoekenden' naar de groep 'geslaagden' ben je niet meer bezig met de problemen op de huizenmarkt en weet ik veel wat allemaal, dan ben je bezig met de meubels en de keuken en de inrichting en en en, en dan interesseert die hele huizenmarkt je niet meer. Maar dat was toen enorm gek schijnbaar, die gedachtengang.Maar hoe lang duurt zo'n financieel behoud nu precies? Daar kun je toch best een maximum aantal dagen op zetten als dat het punt is? Zeg maar net zoals die drie dagen bedenktijd.quote:Nou ja, kijk, ook dát is gewoon een waarheid, die niet zo goed uitkomt als je aan de verkeerde kant staat. Maar als ik een huis te koop heb (en dat had ik heel recent), dan komen daar biedingen op. Nou, ik als verkoper wil dat huis verkopen, en we praten niet over 2 tientjes, dus als iemand tegen mij zegt van 'joh, ik wil jouw huis kopen voor bedrag X', dan wil ik zekerheid, want ik wil zelf ook verder.
Dus dan komen er biedingen, en dan zijn er mensen die hun maximale bieden en dan zegt de makelaar tegen mij 'tja, het kán, maar het gaat niet zo makkelijk zijn als bieder B, die dat geld op de plank heeft liggen en om die reden zonder voorbehouden kan bieden'.
Dan is het voor mij als verkoper een hele makkelijke keuze. Dat gaat er dan niet om dat ik jou (stel even dat jij koper A bent in dit scenario) mijn huis niet gun, maar ik vind mezelf net wat belangrijker dan jou, dus ik ben niet bezig met 'gunnen', ik ben bezig met 'hoe heb ik zelf het snelste zekerheid'. Nou, dat is met de mensen die het voor mij meest gunstige bod doen.Nouja, je kunt die ongelijkheid wel iets verminderen denk ik. Bijvoorbeeld door te nokken met jubeltonnetjes enzo. Maar dan gaan we al snel richting discussies over kapitalisme, rijkdom verkrijgen door erven, etc.quote:Dat er dan een ongelijkheid is omdat sommige mensen dat kunnen, en andere mensen niet, ja, dat is zo, maar, dat zal altijd blijven.
Ongelijkheid zal er altijd zijn hoor, en ik snap best dat je als verkoper zo snel mogelijk je huis kwijt wil.... maar ik snap ook dat ook mensen die het financieel waarschijnlijk prima kunnen redden, toch net even meer zekerheid willen. En geen boete van 10% koopsom, waardoor je daarna al helemaal niet meer aan een huis kunt komen.Nee ik wil helemaal niet alle voordelen verbieden. Als je meer overwaarde hebt, dan heb je gewoon meer kans. En ik ben er ook voor dat het biedingsproces eerlijker wordt en gewoon het hoogste bod geldt. (En niet via makelaars onderling er net nog even een beetje onderhandeld wordt, zoals in Radar naar voren kwam.)quote:Want wat wil je dan straks gaan doen? Dus dan is er verplicht een voorbehoud. Prima, laten we voorbehoud van financiering nemen. Dat zegt niet zo veel, want de makelaar kan wel bepalen wat voor vlees hij in de kuip heeft, dus iemand die het geboden bedrag met gemák kan betalen, die kan dan voor de vorm (want het moet) een financieringsvoorberhoud doen, net als jij.
Maar wat nou als die andere partij ook geld als water heeft? Die kan dus gewoon 50k meer bieden en dat hoeft ie niet te financieren. Wil je dan straks dat gaan verbieden? Dan wil je dus gewoon alle voordelen die een ander heeft ten opzichte van jou gaan elimineren omdat jou dat beter uitkomt. Waarom zou dát wel OK zijn, maar is het niet OK voor mij als verkoper om te gaan voor degene met de minste voorbehouden?
Maar de markt is gek, mensen laten zich echt opnaaien tot keuzes die niet verstandig zijn (althans, ik zie dat in mijn omgeving. Ik weet de cijfers niet, dat moet ik toegeven) en ik denk dat een financieel voorbehoud gewoon een bescherming moet zijn voor de koper. Het kan namelijk ook zo zijn dat nadat zij de krabbel hebben gezet, maar hun huis nog niet verkocht hebben, de markt in elkaar klapt. (Ik durf in deze markt mijn huis niet eerst te verkopen zonder iets anders te hebben teruggevonden.)
[ Bericht 0% gewijzigd door Candaasje op 14-10-2021 11:04:17 ]De huizenprijzen stijgen nog steeds, huizen worden nog steeds meer waard.quote:
[..]
Het is wel degelijk een risico, want een huis dat keer op keer op de markt komt wordt niet meer waard natuurlijk...
Bovendien wil de verkoper miaschien ook wel weer iets anders kopen en heeft die dat geld daarvoor nodig
En natuurlijk heb je het geld nodig, dus vanuit de koper snap ik dat die dat liever heeft. Vanuit de overheid vind ik echter wel dat je mensen een beetje moet beschermen. Niet iedereen overziet de consequenties van deze risico's nemen om maar een huis te bemachtigen.
Ik weet niet of dit juridisch/wettelijk mogelijk is, maar je zou als verkoper/makelaar bijvoorbeeld kunnen kiezen voor een financiële zekerheidsstelling, dat men die bij een bieding moet overhandigen. Dat zag ik dus bij dat nieuwbouwproject ook. Dan heb je als verkoper al wat meer inzicht over de situatie van die ander. En dan heeft de koper dus het voordeel van het financiële behoud, met minder risico op een giga schuld en geen huis mocht er toch onverhoopt iets mis gaan.
Of iets in die richtingAch ja. Weet je, in ons geval doen we het sowieso MET financieel behoud. Of we nu minder kans maken of niet. Wij hebben geen ontzettende haast, dus we kunnen ons dat in die zin wel veroorloven.
Eerst maar eens kijken morgenochtend.
(Mijn vriend begon al een beetje terug te krabbelendus ik denk dat het vooral een goede oefening wordt. )
Die Radar-aflevering was wel schrikken. Gewoon makelaars die als een hypotheekadviseur advies gaan geven en mensen aanmoedigen direct allerlei voorbehouden te laten vallen.
Dus nogmaals mijn centjes wat betreft het weglaten van voorbehouden en de zogenaamde zekerheid die het in het starterssegment zou geven of de risico's die dat zou verminderen:quote:
[..]
Echter, in een starterssegment met mensen die door hun aankoopmakelaar worden aangemoedigd hoog te bieden zonder voorbehoud kan het ook simpelweg puur iets zeggen over hoeveel risico mensen bereid zijn te nemen. En niet dat hun uitgangspositie per definitie beter is dan mensen die wel een voorbehoud hebben aangehouden.
Aangezien in deze markt mensen vaak eerst een ander huis kopen voordat ze hun eigen huis te koop zetten gaat die zekerheid over doorgang van de koop ook zwaarder wegen dan een beetje smartengeld.Nogmaals, je blijft redeneren vanuit jezelf.quote:
[..]
De huizenprijzen stijgen nog steeds, huizen worden nog steeds meer waard.
En natuurlijk heb je het geld nodig, dus vanuit de koper snap ik dat die dat liever heeft. Vanuit de overheid vind ik echter wel dat je mensen een beetje moet beschermen. Niet iedereen overziet de consequenties van deze risico's nemen om maar een huis te bemachtigen.
Ik weet niet of dit juridisch/wettelijk mogelijk is, maar je zou als verkoper/makelaar bijvoorbeeld kunnen kiezen voor een financiële zekerheidsstelling, dat men die bij een bieding moet overhandigen. Dat zag ik dus bij dat nieuwbouwproject ook. Dan heb je als verkoper al wat meer inzicht over de situatie van die ander. En dan heeft de koper dus het voordeel van het financiële behoud, met minder risico op een giga schuld en geen huis mocht er toch onverhoopt iets mis gaan.
Of iets in die richting
Niemand verplicht je grote risico's te nemen. Dat huizenprijzen stijgen blijft natuurlijk ook niet oneindig, wat als het daalt.
Je kan er ook voor kiezen voordat je biedt goed uit te zoeken hoeveel te kan financieren. Dat mensen dat achteraf pas goed doen is toch echt een eigen keuze.
Bemoeienis van de overheid in particuliere verkopen is gewoon totaal niet wenselijk.Plus dat, imo, het risico dat een financiering niet rond komt niet verplicht bij de verkopende partij moet worden gelegd.quote:
[..]
Nogmaals, je blijft redeneren vanuit jezelf.
Niemand verplicht je grote risico's te nemen. Dat huizenprijzen stijgen blijft natuurlijk ook niet oneindig, wat als het daalt.
Je kan er ook voor kiezen voordat je biedt goed uit te zoeken hoeveel te kan financieren. Dat mensen dat achteraf pas goed doen is toch echt een eigen keuze.
Bemoeienis van de overheid in particuliere verkopen is gewoon totaal niet wenselijk.Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moetenJe hebt nog altijd gezond verstand en dien je je eigen onderzoek te doen.quote:
Die Radar-aflevering was wel schrikken. Gewoon makelaars die als een hypotheekadviseur advies gaan geven en mensen aanmoedigen direct allerlei voorbehouden te laten vallen.
Dus nogmaals mijn centjes wat betreft het weglaten van voorbehouden en de zogenaamde zekerheid die het in het starterssegment zou geven of de risico's die dat zou verminderen:
[..]
Die makelaars willen een huis ook zsm verkopen om de commissie te pakken. Het boeit hen echt niet hoe. Makelaars zijn is momenteel een baan die iedere idioot kan doen.Mijn vriendin heeft altijd kunnen sparen ( thuiswonend, ouders die sinds haar geboorte spaarde voor haar). Hierdoor heeft zij wel een x bedrag kunnen sparen. Terwijl ik al 4.5 jaar op mijzelf woon, dus vaste lasten. Ook hebben mijn ouders niet gespaard voor mij ( ghans, dat is wat ik nu weet ;-) )quote:
[..]
Ja das kut idd, zeker met 42k al. Geen idee hoe populair die buurt was maar het is een beste pak met geld.
Vraagje: in jouw profiel zie ik bouwjaar 1993. Doe je dat overbieden o.b.v. eigen geld, schenking, of op de bonnefooi dat het meegefinancierd wordt?
Puur interesse en nieuwschierigheid
We hebben beide ook geen studieschuld/lening of wat dan ook, wat natuurlijk ook een beetje meehelpt.
Maar tegelijk wil ik niet dat zij al haar geld weggooit om een huis te krijgen, en het is voor mij dubbel, want het lijkt dat ik er gebruik van maak.
Zelfs mijn schoonouders hadden aangeboden het huis te betalen ( dus zonder financielle voorbehoud) maar daar ben ik op tegen, ik wil geen schuld bij hun hebbenIk redeneer vanuit kopers ja.quote:
[..]
Nogmaals, je blijft redeneren vanuit jezelf.
Niemand verplicht je grote risico's te nemen. Dat huizenprijzen stijgen blijft natuurlijk ook niet oneindig, wat als het daalt.
Je kan er ook voor kiezen voordat je biedt goed uit te zoeken hoeveel te kan financieren. Dat mensen dat achteraf pas goed doen is toch echt een eigen keuze.
Bemoeienis van de overheid in particuliere verkopen is gewoon totaal niet wenselijk.
Maar in mijn geval weet ik heel goed wat ik kan financieren, op 2 ietwat onzekere factoren na:
1) de verkoop van mijn eigen huis. Daar kan ik wel een schatting van maken, maar helemaal zeker weten doe ik het niet.
2) de werkelijke waarde van het huis dat ik wil kopen. Ik hoop bijvoorbeeld dat er morgen een taxatierapport ter inzage is, want anders durf ik niet te zeggen of de hypotheekverstrekker er in mee wil gaan.
Het is niet dat we niet met redelijk gemak die hypotheek kunnen ophoesten (dat kunnen we wel). Het is ook niet dat we helemaal geen eigen spaargeld hebben, of helemaal geen overwaarde van ons eigen huis verwachten. Het is alleen van een aantal factoren afhankelijk die ik nog niet duidelijk kán hebben.
Wat nog wel een optie zou zijn, misschien in plaats van een financieel voorbehoud, (om inderdaad zoals Drekkoning zegt niet het risico volledig bij de verkopers te leggen), is dat verkopers een recent (!) taxatierapport moeten kunnen overhandigen (of er de mogelijkheid/tijd toe geven. Dat zie je nu bij veel huizen niet; het is kijken en bieden op dezelfde dag. Dat is nu nog niet verplicht.
Dan heb je nog steeds wel dat mensen teveel risico willen nemen door over te bieden zonder eerst hun eigen huis te verkopen (zoals die familieleden), maar dan kun je als koper wel veel gerichter bieden.
Zie dat huis dat ik ga bezichtigen; niemand hier weet precies wat nu reëel is. Inclusief ondergetekende. Dus ik weet ook niet welk deel ik uit de hypotheek kan halen, of welk deel ik zelf zou moeten ophoesten. Dat is best een bepalend verschil. (En wij zijn dan terughoudend en hebben geen haast, maar je zou de gok maar nemen..)
nee joh lekker alles laten verbrassen. Als je haar dumpt pak je alsnog de helft van haar monnie afquote:
[..]
Mijn vriendin heeft altijd kunnen sparen ( thuiswonend, ouders die sinds haar geboorte spaarde voor haar). Hierdoor heeft zij wel een x bedrag kunnen sparen. Terwijl ik al 4.5 jaar op mijzelf woon, dus vaste lasten. Ook hebben mijn ouders niet gespaard voor mij ( ghans, dat is wat ik nu weet ;-) )
We hebben beide ook geen studieschuld/lening of wat dan ook, wat natuurlijk ook een beetje meehelpt.
Maar tegelijk wil ik niet dat zij al haar geld weggooit om een huis te krijgen, en het is voor mij dubbel, want het lijkt dat ik er gebruik van maak.
Zelfs mijn schoonouders hadden aangeboden het huis te betalen ( dus zonder financielle voorbehoud) maar daar ben ik op tegen, ik wil geen schuld bij hun hebben
Ik snap nog steeds niks van dat verplichte voorbehoud. Onder voorbehoud van financiering betekent gewoon dat je de financiering nog niet geheel rond hebt (of je nog onzeker bent) en dat je nog onder de aankoop uit kunt als je die financiering niet rond kan krijgen. Als je al helemaal duidelijk hebt hoeveel je kan lenen en/of je hebt zelf een goede financiële buffer, dan hoef je niet meer te zeggen "ik koop het alleen als ik de financiering rond heb", want die financiering is al rond.quote:
Dus in die zin ben ik wel voor iedereen een verplicht voorbehoud; dan is dát geen factor waarop een huis gegund wordt of niet. Iedereen gelijk, om te voorkomen dat mensen zich onverhoopt in de schulden (en dan geen huis hebben...) storten. Als je al vermogen hebt, ben je sowieso al in het voordeel doordat je meer kunt bieden. Dat zou genoeg moeten zijn.
(Dit was ook deels een reactie op iemand die dit vroeg hier in het topic, ik weet even niet meer wie).
Als verkoper heeft het verkopen zonder voorbehoud een voordeel, omdat er meer zekerheid zit dat de verkoop doorgaat en de verkoper niet zijn huis later weer in de etalage moet zetten (en eerdere belangstellenden misschien al weer verder zijn gaan kijken). Waarom die zekerheid bij de verkoper wegnemen? Dit zal er ook alleen maar toe leiden dat mensen nog hogere biedingen gaan doen, want als ze het niet rond kunnen krijgen dan kunnen ze zich nu altijd wel weer terugtrekken.Natuurlijk was dat frustratie.quote:
[..]
Ah zo. Ik weet niet waarom dat precies gebeurde, maar misschien dat er wat teveel gejubeld werd terwijl het bij anderen steeds niet wilde lukken? Dus vanuit een soort frustratie?
[..]
Maar hoe lang duurt zo'n financieel behoud nu precies? Daar kun je toch best een maximum aantal dagen op zetten als dat het punt is? Zeg maar net zoals die drie dagen bedenktijd.
[..]
Nouja, je kunt die ongelijkheid wel iets verminderen denk ik. Bijvoorbeeld door te nokken met jubeltonnetjes enzo. Maar dan gaan we al snel richting discussies over kapitalisme, rijkdom verkrijgen door erven, etc.
Ongelijkheid zal er altijd zijn hoor, en ik snap best dat je als verkoper zo snel mogelijk je huis kwijt wil.... maar ik snap ook dat ook mensen die het financieel waarschijnlijk prima kunnen redden, toch net even meer zekerheid willen. En geen boete van 10% koopsom, waardoor je daarna al helemaal niet meer aan een huis kunt komen.
[..]
Nee ik wil helemaal niet alle voordelen verbieden. Als je meer overwaarde hebt, dan heb je gewoon meer kans. En ik ben er ook voor dat het biedingsproces eerlijker wordt en gewoon het hoogste bod geldt. (En niet via makelaars onderling er net nog even een beetje onderhandeld wordt, zoals in Radar naar voren kwam.)
Maar de markt is gek, mensen laten zich echt opnaaien tot keuzes die niet verstandig zijn (althans, ik zie dat in mijn omgeving. Ik weet de cijfers niet, dat moet ik toegeven) en ik denk dat een financieel voorbehoud gewoon een bescherming moet zijn voor de koper. Het kan namelijk ook zo zijn dat nadat zij de krabbel hebben gezet, maar hun huis nog niet verkocht hebben, de markt in elkaar klapt. (Ik durf in deze markt mijn huis niet eerst te verkopen zonder iets anders te hebben teruggevonden.)
Ik snap prima dat er iemand is die net wat meer zekerheid wil, en daar is niks mis mee. Maar er is net zo niks mis mee als er mensen zijn die de keuze bewust maken om die zekerheid naast zich neer te leggen.
Maar ik wil helemaal niet zitten te wachten. Jij komt met een voorbehoud van financiering en je concurrent heeft dat niet want, dan ga ik niet 3 of 5 of weet ik veel hoeveel dagen wachten tot jij er eens achter bent of jij de financiering rond krijgt als ik een alternatief heb waarbij ik niet hoef te wachten. Ik wil namelijk niet wachten.
Die kant wil je niet op inderdaad, maar kort er op reageren...omdat jij achter het net vist qua een huis kopen zouden mijn ouders mij geen schenking meer mogen doen? Want dat is kort door de bocht waar het op neerkomt dan.
Nee niet het hoogste bod. Het voor mij béste bod. Want als het hoogste bod geldt dan ga je ook achter het net vissen want er gaat altijd iemand zijn die meer kan bieden dan jij. Ja, daar is een financieel voorbehoud ook voor, maar als ik als KOPER dat voorbehoud niet nodig heb, dan heb ik het niet nodig. Simpel. Dan ga ik het dus ook niet alsnog wél doen alleen maar zodat ik jou dan meer kans geef dat jij het huis krijgt in plaats van ik. Zo zit de wereld niet in elkaar.
Ja, dat is het risico van een huis kopen. Er is geen zekerheid. Morgen kan de markt inklappen, of niet. Je krabbel zetten en je huis nog niet verkocht hebben is een keuze. Dat overkomt je niet, daar kies je bewust voor. Dat je dat niet durft is niks mis mee, maar er zijn mensen die dat wél doen.
Ik heb zelf eerst een ander huis gekocht voor ik mijn eigen huis VERkocht heb. Ik kon die 2 hypotheken naast elkaar bekostigen. Daarna mijn huis verkocht. Daar kwamen biedingen op. 1 daarvan was zonder voorbehouden (daar heb je 'm al). Geen financiering, geen bouwtechnische keuring, geen voorbehoud verkoop eigen woning (dus zij hebben hetzelfde gedaan als ik). Tja, dat betekent dat er andere gegadigden achter het net visten. That's life.Breitling - Instruments for ProfessionalsMaar dat eerste, dat is dus in veel gevallen toch heel niet zo zeker?quote:
[..]
Ik snap nog steeds niks van dat verplichte voorbehoud. Onder voorbehoud van financiering betekent gewoon dat je de financiering nog niet geheel rond hebt (of je nog onzeker bent) en dat je nog onder de aankoop uit kunt als je die financiering niet rond kan krijgen. Als je al helemaal duidelijk hebt hoeveel je kan lenen en/of je hebt zelf een goede financiële buffer, dan hoef je niet meer te zeggen "ik koop het alleen als ik de financiering rond heb", want die financiering is al rond.
Als verkoper heeft het verkopen zonder voorbehoud een voordeel, omdat er meer zekerheid zit dat de verkoop doorgaat en de verkoper niet zijn huis later weer in de etalage moet zetten (en eerdere belangstellenden misschien al weer verder zijn gaan kijken). Waarom die zekerheid bij de verkoper wegnemen? Dit zal er ook alleen maar toe leiden dat mensen nog hogere biedingen gaan doen, want als ze het niet rond kunnen krijgen dan kunnen ze zich nu altijd wel weer terugtrekken.
Dat hangt ook er vanaf hoe reëel de vraagprijs is ten opzichte van de daadwerkelijke woningwaarde.
Als een huis 50.000 euro minder waard is, dan denkt de hyptheekverstrekker toch ook 'ja doei, betaal dat maar uit eigen zak'.
Dat gezegd hebbende, ik stelde een post terug voor dat op zich een verplicht taxatierapport misschien ook wel/een betere (?) oplossing is. Want je laatste alinea is natuurlijk valide.Maar die taxatie wordt toch ook gewoon gedaan? Als blijkt dat jij 350k hebt geboden op een huis dat bij taxatie niet verder komt dan 320 krijg jij aan hypotheek 320, en geen 350k. Dus die 30k verschil zul je zelf moeten overbruggen. Een bank is niet gek, die gaat jouw geen 350k geven op een onderpand wat geen 350k waard is, daar is die taxatie voor.quote:
[..]
Maar dat eerste, dat is dus in veel gevallen toch heel niet zo zeker?
Dat hangt ook er vanaf hoe reëel de vraagprijs is ten opzichte van de daadwerkelijke woningwaarde.
Als een huis 50.000 euro minder waard is, dan denkt de hyptheekverstrekker toch ook 'ja doei, betaal dat maar uit eigen zak'.
Dat gezegd hebbende, ik stelde een post terug voor dat op zich een verplicht taxatierapport misschien ook wel/een betere (?) oplossing is. Want je laatste alinea is natuurlijk valide.Breitling - Instruments for Professionalseh een taxatie rapport is een voorwaarde voor een hypotheek..quote:
[..]
Maar dat eerste, dat is dus in veel gevallen toch heel niet zo zeker?
Dat hangt ook er vanaf hoe reëel de vraagprijs is ten opzichte van de daadwerkelijke woningwaarde.
Als een huis 50.000 euro minder waard is, dan denkt de hyptheekverstrekker toch ook 'ja doei, betaal dat maar uit eigen zak'.
Dat gezegd hebbende, ik stelde een post terug voor dat op zich een verplicht taxatierapport misschien ook wel/een betere (?) oplossing is. Want je laatste alinea is natuurlijk valide.Joh, doe eens niet zo kortaf, dat was toch helemaal niet onaardig naar jou toe bedoeld vanuit mij?quote:Dat snap ik heel goed. Maar ik betwijfel of ik jouw risico van iets langer moeten wachten op vind wegen tegen de risico's die ik (sommige?) kopers zie nemen. (En ja, eigen keuzes. Maar ik denk niet dat iedereen in staat is de consequenties goed te overzien. Dat klinkt heel denigrerend, maar ik zie er in mijn omgeving best veel voorbeelden in verschillende situaties van. Mensen steken zich voor de gekste dingen in de schulden. Een huis is eigenlijk nog het minst vreemde.)quote:Ik snap prima dat er iemand is die net wat meer zekerheid wil, en daar is niks mis mee. Maar er is net zo niks mis mee als er mensen zijn die de keuze bewust maken om die zekerheid naast zich neer te leggen.
Maar ik wil helemaal niet zitten te wachten. Jij komt met een voorbehoud van financiering en je concurrent heeft dat niet want, dan ga ik niet 3 of 5 of weet ik veel hoeveel dagen wachten tot jij er eens achter bent of jij de financiering rond krijgt als ik een alternatief heb waarbij ik niet hoef te wachten. Ik wil namelijk niet wachten.Daar komt het inderdaad op neer ja. Zoals gezegd, dat is een discussie die voor hier te ver doorvoert. Maar het komt er in het kort op neer dat deze constructies de rijken rijker maken, en de armer armer. Picketty heeft er een compleet boek over geschreven (weliswaar over Amerika en het systeem daar, maar het heeft zeker wel raakvlakken over inkomstenverdeling/bezit/etc. hier) .quote:Die kant wil je niet op inderdaad, maar kort er op reageren...omdat jij achter het net vist qua een huis kopen zouden mijn ouders mij geen schenking meer mogen doen? Want dat is kort door de bocht waar het op neerkomt dan.Het gaat hier niet alleen om mij hè. Ik weet allang dat ik waarschijnlijk nog 10x achter het net vis, of 20x. Daar heb ik me echt allang op ingesteldquote:[quote]
Nee niet het hoogste bod. Het voor mij béste bod. Want als het hoogste bod geldt dan ga je ook achter het net vissen want er gaat altijd iemand zijn die meer kan bieden dan jij. Ja, daar is een financieel voorbehoud ook voor, maar als ik als KOPER dat voorbehoud niet nodig heb, dan heb ik het niet nodig. Simpel. Dan ga ik het dus ook niet alsnog wél doen alleen maar zodat ik jou dan meer kans geef dat jij het huis krijgt in plaats van ik. Zo zit de wereld niet in elkaar.
Ik bedoelde met het hoogste bod meer dat het systeem transparanter/eerlijker moet. Nu bleek uit Radar dat er nog veel gesjoemeld werd door de makelaars. Net nog even een biedingkje er bovenop, net nog even wat voorwaarden eraf. In die aflevering werden mensen ook echt aangemoedigd de financiële maar ook de bouwkundige keuring bij voorbaat al te laten schieten (ik volgde ooit een aankoopmakelaar-webinair (het was verschrikkelijkIk betwijfel of dat voor iedereen een kwestie van 'durven' is. Met de winter in aantocht vind ik het wel veelgevraagd om bijvoorbeeld in een camper op een camping te bivakkeren. Met kinderen lijkt me dat helemaal een ramp. Maar het kan natuurlijk wel, true. We zouden het overleven. Misschien dat we het ooit wel eens doen hoor.quote:Ja, dat is het risico van een huis kopen. Er is geen zekerheid. Morgen kan de markt inklappen, of niet. Je krabbel zetten en je huis nog niet verkocht hebben is een keuze. Dat overkomt je niet, daar kies je bewust voor. Dat je dat niet durft is niks mis mee, maar er zijn mensen die dat wél doen.
(Nee, ik heb geen andere plek waar ik (voor langere tijd) naartoe zou kunnen mocht ik onverhoopt niet kunnen kopen. Het is daarbij door ons werk ook niet mogelijk om even een huisje in Groningen te kopen of huren, want met een 24/7 rooster rij je jezelf gewoon na 5 nachtdiensten tegen de vangrail van vermoeidheid.)
Maar, dat neemt nog steeds niet weg dat het maar 1 factor is. En eigenlijk de minst onzekere. (We hebben gewoon een wat lagere schatting gemaakt van de overwaarde, dan kun je niet heel snel mis zitten.)
De reëele waarde van die andere woning, die is voor ons veel bepalender.Niet iedereen is zo welgesteld als jij dat twee hypotheken te behappen zijn hè.quote:Ik heb zelf eerst een ander huis gekocht voor ik mijn eigen huis VERkocht heb. Ik kon die 2 hypotheken naast elkaar bekostigen. Daarna mijn huis verkocht. Daar kwamen biedingen op. 1 daarvan was zonder voorbehouden (daar heb je 'm al). Geen financiering, geen bouwtechnische keuring, geen voorbehoud verkoop eigen woning (dus zij hebben hetzelfde gedaan als ik). Tja, dat betekent dat er andere gegadigden achter het net visten. That's life.Ja, maar dat is wat je als koper moet regelen, na het krabbelen van die koopovereenkomst. Het is niet iets dat verplicht wordt aan de verkoper.quote:
[..]
eh een taxatie rapport is een voorwaarde voor een hypotheek..Die taxatie is ook wel een wassen neus. Waarde is verkoopwaarde is wat de gek ervoor wil geven.quote:
[..]
Ja, maar dat is wat je als koper moet regelen, na het krabbelen van die koopovereenkomst. Het is niet iets dat verplicht wordt aan de verkoper.The love you take is equal to the love you make.Maar de hypotheekverstrekker kijkt toch hoofdzakelijk naar het taxatierapport?quote:
[..]
Die taxatie is ook wel een wassen neus. Waarde is verkoopwaarde is wat de gek ervoor wil geven.
Dan kun je toch beter van dat bedrag uit gaan, en alles wat je meer biedt, uit eigen zak betalen? Dat geeft je dan als koper meer duidelijkheid over wat haalbaar is of niet?
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |