Huizenmarktnieuwstopic #1: Waar er normaal gepraat kan worden.

quote:

Op zaterdag 18 augustus 2012 10:45 schreef Iwanius het volgende:
Ik zat vanmorgen vroeg onderstaande film te kijken en daarbij
is mij iig duidelijk geworden dat het nu wel lijkt alsof de Banken
weer gezond zijn en de 'lijken' van de huizenmarkt zijn opgeruimd
maar iets zegt mij dat er nog teveel onder het gras zit dat straks
wederom voor ellende zal zorgen in de VS.

HBO Films: Too Big To Fail: Opening The Vault On The Financial Crisis (HBO)

Ik hoop dat mijn reactie een welkome aanvulling is op dit topic.

quote:

And steadily sinking property prices are exposing a deep Dutch weakness: unpaid mortgages.

The Dutch, who have been able to borrow up to 12 times their income to buy homes, are leveraged to the hilt. By some measures the Netherlands has the highest per capita mortgage debt in the European Union.

quote:

De huizenprijzen in Nederland zijn vorige maand opnieuw sterk gedaald. De prijzen van verkochte koopwoningen lagen in juli gemiddeld 8 procent lager dan een jaar eerder.
Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag. Die daling is de sterkste sinds in 1995 met de huidige meetmethode werd begonnen.

quote:

'Sociale huur niet meer te betalen'

AMSTERDAM - Sociale huurwoningen in de zogeheten schaarstegebieden zijn onbetaalbaar geworden voor de doelgroep, mensen met lagere inkomens. ........

Sindsdien is het aantal aangeboden huurwoningen tussen driehonderd en vijfhonderd euro per maand afgenomen, terwijl het aantal aangeboden huizen tussen 600 en 700 euro toenam.

Mensen met een lager inkomen die sinds vorig najaar zijn verhuisd, zijn gemiddeld 42 procent van hun inkomen kwijt aan huur. Dat is voor velen niet op te brengen, stelt het rapport

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 10:22 schreef Ravvie het volgende:

[..]

http://www.nu.nl/economie/2889143/huizenprijzen-dalen-sterk.html

Op deze wijze gaat het snel met de huizenprijzen. 8% eraf op jaarbasis. Knappe jongen die daar tegenop weet te sparen.

quote:

In Nederland zijn de huizenprijzen wederom gedaald. De tijd om te kopen is dus aangebroken. Kan je in Nederland voor een paar ton nog redelijk je slag slaan. In New York is de sky nog steeds the limit.

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 14:51 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Zou wel aardig zijn als ze een vergelijkend onderzoek wereldwijd zouden doen, en dan normale verstedelijkte locaties, niet de 'road to nowhere' locaties.

http://www.deondernemer.n(...)r-een-bezemkast.html

[..]

quote:

Op zaterdag 18 augustus 2012 11:42 schreef iamcj het volgende:

[..]

Onze dank is groot!

The Bubble film official trailer

quote:

'Pensioengeld gebruiken voor hypotheken'

AMSTERDAM - Pensioenfondsen moeten op grote schaal de hypotheken van banken kopen, zodat die weer geld kunnen uitlenen aan bedrijven en de economie een oppepper krijgt.

De werkgeversorganisaties VNO-NCW, MKB-Nederland en LTO Nederland schrijven dat in een woensdag gepubliceerde beleidsagenda voor de volgende regeerperiode.

Ze wijzen erop dat banken in Nederland voor honderden miljarden euro's aan hypotheken hebben uitstaan.

Meer lucht

Als pensioenfondsen deze hypotheken overnemen, drukken die niet langer op de balans en krijgen banken meer lucht. Voor de pensioenfondsen zouden beleggingen in hypotheken minder risicovol zijn dan wanneer ze hun geld steken in Zuid-Europese staatsobligaties. Ook de woningmarkt zou van deze aanpak profiteren.

De nieuwe minister van Financiën moet gaan overleggen met banken en pensioensector over een uitwerking hiervan, aldus de werkgevers.

In de notitie hameren de werkgeversorganisaties op het belang van Europa voor Nederland als handelsland. De eurozone mag niet uit elkaar vallen. Nederland moet volgens de werkgevers opnieuw een pro-Europese koers gaan varen.

''Nederland moet binnen de Europese Unie weer een voortrekker worden van verdere economische en sociale eenwording. Nederland moet zijn verbindende rol als middelgrote lidstaat weer met verve oppakken.''

Beheren

De belangrijkste taak van pensioenfondsen is het zo goed mogelijk beheren van het geld van hun deelnemers. Maatschappelijke taken staan niet voorop. Een woordvoerder van de Pensioenfederatie, de koepel van 350 pensioenfondsen, heeft dat woensdag gezegd in reactie op het pleidooi van de werkgeversorganisaties.

De woordvoerder wijst erop dat er vanuit de politiek al vaker oproepen zijn gedaan aan pensioenfondsen om te investeren in wegen, scholen, ziekenhuizen en andere maatschappelijke taken.

Maar hoewel pensioenfondsen volgens hem wel een verbinding voelen met de Nederlandse samenleving, zien ze dat niet als hun eerste prioriteit. De woordvoerder onderstreept dat werkgevers in alle besturen van pensioenfondsen vertegenwoordigd zijn. Ze hebben dus volop de gelegenheid hun ideeën daar naar voren te brengen.

Interessante gedachte

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) noemt het voorstel van de werkgevers ''een interessante gedachte''. Pensioenfondsen beleggen nu zo'n 10 procent van hun vermogen in Nederlandse aandelen en obligaties.

''Als dat meer zou worden, zou dat goed zijn voor de Nederlandse economie'', aldus een NVB-woordvoerder. Ook is het nodig dat de totale hypotheekschuld van Nederland omlaaggaat. De woordvoerder voegt eraan toe dat risicospreiding en rendement van pensioenfondsen niet uit het oog mogen worden verloren.
Door: ANP

http://www.nu.nl/economie(...)iken-hypotheken.html

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

'Restschuld mee naar nieuwe hypotheek'
DEN HAAG - De ChristenUnie wil dat huiseigenaren bij verhuizing hun restschuld kunnen meenemen naar hun nieuwe hypotheek, met behoud van de hypotheekrenteaftrek.

Daar tegenover staat dat mensen bij de nieuwe hypotheek in ieder geval over dit deel van de hypotheek moeten gaan aflossen, zo laat ChristenUnie-Kamerlid Carola Schouten weten aan NU.nl.
"Een kwart van de woningbezitters heeft een restschuld van gemiddeld 16.000 euro", aldus Schouten.
"Dat zijn met name mensen onder de 35 jaar. Met deze maatregel hopen we de doorstroom van de woningmarkt te bevorderen."
De ChristenUnie wil ook de overdrachtsbelasting voor starters geheel schappen, en bevorderen dat ouders of andere familieleden meer belastingvrij kunnen schenken voor starters die een eigen woning willen aanschaffen, of de hypotheekschuld eerder willen aflossen.

GroenLinks

Volgens de gedragscode hypothecaire financieringen mogen banken een restschuld al meenemen in een nieuwe hypotheek. Maar Kamerlid Jesse Klaver van GroenLinks noemt dit een loze afspraak. Klaver: "Banken zijn niet verplicht dit te doen. Bovendien wordt het probleem hiermee vooruit geschoven: de groep huizenbezitters blijft op deze manier nog jaren zitten met een torenhoge schuld waar ze jaar in jaar uit rente over moeten betalen."
GroenLinks vindt dan ook dat met de aanpak van de ChristenUnie de rekening wordt doorgeschoven. De partij is zelf voorstander van een tijdelijke doorstartkorting voor woningen die vanaf 2000 zijn gekocht.
Mensen die de waarde van hun huis door de crisis hebben zien dalen, krijgen zo de mogelijkheid de aflossing van hun restschuld van de inkomstenbelasting af te trekken zodat ze van hun te dure hypotheek af kunnen komen.
GroenLinks wil de plannen financieren door de bankenbelasting te verhogen, aldus Klaver: "Banken hebben deze mensen opgezadeld met onmogelijke hypotheken. Op deze manier betalen ze mee aan de oplossing."

Minister De Jager: Niveau huizenprijzen misschien wel interessant om weer te gaan kopen

quote:

Kunduz-akkoord: Huizenprijzen omlaag

De beperking van de hypotheekrenteaftrek zoals vastgelegd in het Kunduz-akkoord, zorgt voor een daling van de huizenprijzen die kan oplopen tot negen procent.

Dat zegt De Nederlandsche Bank (DNB) in een notitie die minister van Financiën Jan Kees de Jager (CDA) woensdag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Doordat vanaf volgend jaar verplicht moet worden afgelost om rente te kunnen aftrekken, kunnen starters straks minder lenen om op dezelfde maandlasten uit te komen. Dat drukt op termijn de huizenprijzen. Dat is weer gunstig voor diezelfde starters en heeft als bijkomend voordeel dat de kans op hoge restschulden voor deze groep kleiner wordt. Prijsdalingen kunnen echter slecht nieuws zijn voor mensen die al een huis hebben, omdat ze een hypotheekschuld kunnen hebben die groter is dan de waarde van het huis.

De effecten van de beperking van nieuwe hypotheken tot maximaal de waarde van de woning zijn volgens DNB moeilijker te voorspellen. De centrale bank denkt aan een daling van de huizenprijzen met 'hooguit enkele procenten' als gevolg van de maatregel. Het permanent maken van de verlaging van de overdrachtsbelasting naar twee procent heeft volgens DNB geen gevolgen voor de huizenprijzen.

Het Centraal Planbureau heeft de maatregelen ook doorgerekend en komt tot de conclusie dat het gehele pakket aanvankelijk nauwelijks gevolgen heeft voor de huizenprijzen, maar op termijn leidt tot een daling van vier procent.

quote:

Dutch Housing Prices Tumble

AMSTERDAM—The slump in the Dutch housing market deepened in July as prices posted the steepest drop on record, highlighting the challenges facing the Netherlands ahead of next month's general elections.

With prices now plumbing levels last seen in 2004, the downturn is weighing heavily on household consumption and has raised concern about the country's huge mortgage debt pile, among the largest in Europe

<>

Regulators blame loose lending practices in the late 1990s and early 2000s and a tax relief program for home buyers that distorted the Dutch housing market. As a result, they say, the country's banks have become too reliant on wholesale funding to finance their large mortgage books. At around ¤640 billion ($790 billion), Dutch mortgage debt is roughly the size of the country's entire economic output last year.

The Dutch central bank warned earlier this year that a prolonged slump poses a risk to the financial system as banks could face rising loan losses and more trouble securing funding. It could also squeeze public finances, as the Dutch government guarantees around ¤140 billion in home loans.

http://online.wsj.com/art(...)html?mod=rss_economy

quote:

Op woensdag 22 augustus 2012 20:50 schreef SeLang het volgende:
Tof! We staan in The Wallstreet Journal:

[..]

quote:

'Pensioengeld gebruiken voor hypotheken'

AMSTERDAM - Pensioenfondsen moeten op grote schaal de hypotheken van banken kopen, zodat die weer geld kunnen uitlenen aan bedrijven en de economie een oppepper krijgt.

De werkgeversorganisaties VNO-NCW, MKB-Nederland en LTO Nederland schrijven dat in een woensdag gepubliceerde beleidsagenda voor de volgende regeerperiode.

Ze wijzen erop dat banken in Nederland voor honderden miljarden euro's aan hypotheken hebben uitstaan.

http://www.nu.nl/economie(...)iken-hypotheken.html

quote:

Eenderde woningbezitters heeft restschuld

Grofweg 30 procent van de huizenbezitters heeft een hypotheek die hoger is dan de huidige waarde van het huis. Gemiddeld genomen is die zogenoemde restschuld opgelopen tot bijna 24.000 euro.
Onderzoeker René Teuwen: "Er moet gekeken worden naar specifieke doelgroepen, wat daar speelt"
Annemarie Koop (Nibud): "Het risico wordt steeds groter"
Dat blijkt uit onderzoek van Experian, dat in kaart heeft gebracht waar de problemen in de markt precies zitten.

Uit de resultaten blijkt dat in de huidige koopwoningmarkt 775.627 (29,2 procent) huizenbezitters met een restschuld blijven zitten als het huis op dit moment verkocht moet worden. In sommige provincies ligt het aantal 'onder water' staande hypotheken boven de 30 procent. In Flevoland ligt het zelfs al boven 40 procent.

Groepen
Dat er een probleem zit aan de onderkant van de markt, dat wil zeggen bij de groep starters, is algemeen bekend. Maar het probleem zit ook bij oudere en meer welvarende groepen, waarvan in het algemeen wordt aangenomen dat deze het wel redden.

Van de luxe levensgenieters heeft 19,4 procent (ongeveer 48.150 huishoudens) een 'onderwater'-hypotheek.

Volgens onderzoeker René Teuwen is het dan ook belangrijk dat bij de aanpak van de problemen op de woningmarkt niet alleen de nadruk wordt gelegd op starters, maar ook op andere doelgroepen. "Per doelgroep heb je specifieke problemen en ook kansen en mogelijkheden."

Annemarie Koop van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) noemt het "pijnlijk" dat zoveel groepen risico lopen. "Mensen raken hun banen kwijt of hun banen staan op de tocht. Dat kan natuurlijk bij iedereen, dus in die zin wordt het risico steeds groter."

Banken
Het overgrote deel van onze hypotheken is verstrekt door Nederlandse banken, waarvan de Rabobank marktleider is met bijna 30 procent, gevolgd door ING en ABN Amro. Met z’n allen hadden we vorig jaar ruim 630 miljard euro aan hypotheken uitstaan aan grofweg 7 miljoen klanten.

De Rabobank voorspelt dat de huizenprijzen de komende tijd verder zullen dalen. Teuwen: "De totale restschuld loopt volgens het Rabobank-scenario op tot 56 miljard, terwijl dat op dit moment 18 miljard is."

Spaargeld
Omdat niet helemaal duidelijk is hoeveel spaargeld en andere vermogens gezinnen hebben, is het onduidelijk hoeveel plussen de huizenbezitters hebben staan tegenover hun minnen. Maar gezien het langzaam oplopende aantal wanbetalers bij de banken, lijkt het erop dat het totale bezit van de Nederlandse gezinnen niet gelijk verdeeld is over die gezinnen. Nog lastiger is het om dat te bepalen als we beseffen dat tegenover een deel van de schuld beleggingen staan die bijna dagelijks fluctueren.

Echte schuld
Maar één ding vrezen de experts zonder uitzondering: een deel van de hypotheekbezitters zal zijn woning in de toekomst waarschijnlijk niet meer kunnen betalen. En komt in dat geval niet met een papieren restschuld te zitten, maar met een echte keiharde schuld. Op BNR pleit SP-Kamerlid Farshad Bashir ervoor dat banken desnoods een deel van de restschuld kwijtschelden, als een huiseigenaar op deze manier in de problemen is geraakt.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 10:11 schreef RemcoDelft het volgende:
In dit NVM-artikel over het PvdA banenplan voor de bouw zie ik voor het eerst een politieke partij pleiten voor lagere grondprijzen om de bouw van nieuwe woningen te stimuleren.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 11:45 schreef Istrilyin het volgende:

Maar voor prijs is er geen seizoensinvloed.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 12:38 schreef SeLang het volgende:
Seizoensinvloed koopprijs. Het is wel minder afgetekend dan ik had verwacht.

[ afbeelding ]

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 16:43 schreef fokRobert het volgende:
Kijken jullie wel eens op: http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/

quote:

Rabobank-topman verwacht woningnood
AMSTERDAM - Rabobank-topman Piet Moerland waarschuwt voor woningnood in Nederland. In het televisieprogramma Nieuwsuur zei hij donderdagavond dat te weinig wordt gebouwd.

De woningmarkt ligt volgens Moerland momenteel zo goed als helemaal stil.

Dinsdag werd bekend dat de huizenprijzen in juli op jaarbasis met acht procent zijn gedaald, de sterkste daling sinds 1995. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen op hun toppunt waren, is de gemiddelde prijs van een verkochte woning met vijftien procent gedaald.

De Rabobank zou ook voor de rest van dit en voor volgend jaar nog een daling van de huizenprijzen verwachten. "Maar op langere tijd verwachten we nood op de woningmarkt.

Ieder jaar komen er zeventigduizend nieuwe vragers bij, maar er worden maar 45 duizend woningen bijgebouwd", zegt Moerland. Dat minder wordt gebouwd, zou ook komen door de crisis.

De topman van de Rabobank verwacht dat de huizenprijzen op termijn weer gaan stijgen. Daarvoor moet onder meer de crisis eerst wel voorbij gaan, moeten de consumenten weer vertrouwen krijgen, moeten mensen hun baan houden en nieuwe groeiperspectieven komen, aldus Moerland.

quote:

Rabo CEO: pensioenfonds kan woningmarkt helpen

Naast politici en banken kunnen ook Nederlandse pensioenfondsen helpen om de prop uit de flessehals van de woningmarkt te halen, door meer te beleggen in Nederlandse hypotheken. Dat zegt bestuursvoorzitter Piet Moerland tijdens een persconferentie over de halfjaarcijfers van Rabobank.

Het beleggen in hypotheken moet dan wel aantrekkelijker worden gemaakt, voegt hij daaraan toe. "Geen beleggingsdwang voor pensioenfondsen", benadrukt Moerland. "Ik ben ervan overtuigd dat het een win-win-situatie kan zijn."

Door meer te beleggen in Nederlandse hypotheken, zouden pensioenfondsen een deel van het financieringsgat van circa EUR300 miljard kunnen opvullen, dat momenteel ligt tussen hoge berg hypotheekschulden en de minder hoge berg particuliere spaartegoeden bij Nederlandse banken. Dat financieringsgat maakt banken afhankelijk van de internationale kapitaalmarkten en daarmee kwetsbaar. "Het financieringsgat breekt ons op", zegt Moerland.

Hij pleit voor een "oranje" oplossing van het probleem, door de omvangrijke Nederlandse pensioenpotten te gebruiken om dat financieringsgat te verkleinen.

Volgens Moerland zouden pensioenfondsen hun beleggingen in Nederland kunnen optrekken tot circa 10% van het totale pensioenvermogen van EUR850 miljard, in plaats van de huidige 5%. Van het collectief opgespaarde pensioenvermogen wordt nu nog vrijwel alles - zo'n 95% - belegd in het buitenland, om risico's te spreiden.

De proefballon van de Rabobank-bestuursvoorzitter sluit aan op uitlatingen van werkgeversorganisatie VNO-NCW dinsdag in het Financieele Dagblad. Volgens voorzitter Bernard Wientjes moeten pensioenfondsen hypotheekportefeuilles van banken kopen, zodat banken weer meer geld kunnen uitlenen aan bedrijven en nieuwe hypotheken verstrekken. Dat zou ook de vastgelopen woningmarkt weer op gang kunnen helpen.

Volgens chief financial officer Bert Bruggink van Rabobank zijn Nederlandse pensioenfondsen naarstig op zoek naar langlopende beleggingen die nog enig rendement bieden, bij de huidige zeer lage rendementen op veilige staatsobligaties.

Rabobank is bereid te kijken naar de verkoop van hypotheekportefeuilles aan pensioenfondsen, inclusief de risico's, zegt de CFO. In securitisatie van hypotheken, waarbij de bank het risico blijft lopen, is de bank niet geinteresseerd, zegt Bruggink.

Ook op individueel niveau kan het aantrekkelijk worden gemaakt om een opgebouwd pensioenkapitaal te gebruiken voor aflossing van de hypotheekschuld, zegt de CFO. "Over al dat soort dingen wordt nu gesproken", zegt hij.

Helderheid van politici over de toekomst van de hypotheekrente-aftrek is ook een belangrijk deel van de oplossing van de problemen op de Nederlandse woningmarkt, zegt CEO Moerland. Rabobank is voorstander van een gefaseerde vermindering van de aftrek, niet alleen bij nieuwe hypotheken maar ook voor bestaande gevallen, zegt hij. "Anders krijg je een te gesplitst systeem." Voor bestaande hypotheken moet er wel een overgangsregeling komen, vindt Moerland.

Rabobank meldde bij de halfjaarcijfers dat de woningverkopen tot een historisch dieptepunt zijn gezakt. In het eerste halfjaar verkocht de vastgoedontwikkelingstak van de bank 30% minder woningen dan een jaar eerder.

Moerland stelt dat de manifeste vraag naar woningen veel lager is dan de onderliggende, latente vraag. Door de impasse op de woningmarkt worden er veel te weinig woningen gebouwd en dreigt woningnood op termijn, waarschuwt de bankier.

Op korte termijn denkt Moerland dat de Nederlandse huizenprijzen nog 5% zullen dalen, na de recente cijfers over een prijsdaling van 8% in de afgelopen twaalf maanden. Daarna ziet de CEO een stabilisatie, al kan hij niet zeggen hoe lang dat nog duurt.

De nettowinst van de bank daalde in het eerste halfjaar met bijna 30%, door hogere voorzieningen voor slechte leningen, vooral bij het Nederlandse midden- en kleinbedrijf, in sectoren die sterk te lijden hebben onder de economische crisis, waaronder bouw en transport, binnenscheepvaart en tuinbouw.

Op een totale hoeveelheid voorzieningen van EUR1,1 miljard ging ongeveer EUR260 miljoen naar vastgoed, en daarvan EUR235 miljoen naar commercieel vastgoed. Op de enorme hypothekenportefeuille bleven de verliezen echter zeer beperkt. "Er zijn nauwelijks betalingsachterstanden", zegt Bruggink.

De trend van meer aflossingen op woninghypotheken, die de bank al bij de jaarcijfers over 2011 dacht waar te nemen, heeft zich in het eerste halfjaar doorgezet, zegt hij. Het gaat dan om "enkele honderden miljoenen additioneel" per maand.

Nederlanders bleven in het eerste halfjaar voorzichtig, vanwege de economische onzekerheid. Omdat bedrijfsresultaten tegenvielen, werd door ondernemers weinig geinvesteerd en was er ook weinig vraag naar nieuw krediet. De kredietverlening bij de Nederlandse retailbank groeide in het eerste halfjaar niet of nauwelijks, afgezien van de overname van Friesland Bank, zegt Bruggink.

Ook de particulier blijft zuinig op zijn geld. "Het lijkt wel of de Nederlander elke maand meer spaart", aldus de CFO. De particuliere spaargelden bij Rabobank, zowel in Nederland als daarbuiten, stegen in het eerste halfjaar met 7%.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 17:39 schreef Istrilyin het volgende:

[..]

Het is meer afgetekend dan ik zou denken... Verschil Mei-Juli gemiddeld zo'n 2.5%, lees ik uit de grafiek, en november meestal een sombere maand. Een procentje extra eraf op 200k is toch weer een vliegvakantie meer of minder he...

Dank! Weet weer een beetje meer van de materie!

quote:

Driehonderd banen weg bij Volkerwessels
Economie • Geschreven door Novum op 24-08-2012 @ 09:54 - gepost door Erik (JeMoeder)

Volkerwessels gaat in Nederland driehonderd banen schrappen vanwege de malaise in de bouwsector. Dat heeft het bouwbedrijf vrijdag meegedeeld tijdens de toelichting op de halfjaarcijfers. Bij de Nederlandse divisie van het bedrijf werken twaalfduizend mensen.

Volkerwessels wil met de reorganisatie het bedrijf 'concurrerend en gezond' houden. Het bouwbedrijf heeft op de Nederlandse markt last van lagere volumes en prijsdruk door leegstand en minder overheidsinvesteringen in de infrastructuur. Volgens het bedrijf is er bovendien sprake van overcapaciteit.

Het bouwbedrijf zag de winst in de eerste zes maanden met dertig procent dalen van 24 miljoen euro vorig jaar, naar zeventien miljoen euro dit jaar. Het bouwbedrijf behaalde dankzij de activiteiten buiten de Nederlandse grens toch nog een hogere omzet. Die steeg met zes procent naar 2,3 miljard euro.

Veertig procent van de omzet komt inmiddels uit landen als Canada en het Verenigd Koninkrijk en de energie- en telecomsector. Daarin behaalde Volkerwessels ook het grootste deel van de omzetstijging. De omzet van de Nederlandse afdelingen op het gebied van bouw en vastgoed en infrastructuur daalden 'bescheiden' met twee procent.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 12:38 schreef SeLang het volgende:
Seizoensinvloed koopprijs. Het is wel minder afgetekend dan ik had verwacht.

[ afbeelding ]

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 10:52 schreef iamcj het volgende:

[..]

Gemiddelde huizenprijs juli 2011 = 248424
Gemiddelde huizenprijs juli 2012 = 216721

- 13% ??

quote:

Zakenbank NIBC gaat mogelijk weer nieuwe hypotheken sluiten. De bank was de laatste jaren niet meer actief op de markt om de verhouding tussen zakelijke leningen en hypotheken meer in balans te brengen. Dat doel is nu bereikt, meldt het FD vandaag.

De hypotheekportefeuille is inmiddels gekrompen tot ¤ 8 mld (was ¤ 12 mld), tegenover bijna eenzelfde bedrag aan leningen aan het bedrijfsleven. Dat zou voldoende reden zijn om zich weer op de hypotheekmarkt te gaan begeven.

Ondanks dat veel geldgevers de hand op de knip houden, ziet de bank hypotheken als een aantrekkelijke markt omdat NIBC nauwelijks hypotheken in portefeuille heeft die hoger zijn dan de woningwaarde en omdat de marges volgens bestuursvoorzitter Jeroen Drost "heel goed" zijn.

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 11:10 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Smart money snapt het:

http://www.amweb.nl/nieuw(...)ekmarkt.192810.lynkx

[..]

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 10:28 schreef antfukker het volgende:

[..]

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 11:10 schreef SeLang het volgende:

[..]

Dat is ruig ja. Ik heb er geen verklaring voor en volg gewoon de CBS cijfers. Heb je zelf een verklaring?

Ik heb zelf geen zin om er dieper in te duiken want ik ben maar matig geïnteresseerd in de huizenmarkt. Ik heb geen interesse in aankoop van een huis (ook niet op lagere prijzen), laat staan een huis in Nederland. Mij enige interesse hierin als indicator voor de algehele deflatoire trend.

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 12:21 schreef iamcj het volgende:

[..]

Er wordt gecorrigeerd op de gemiddelde WOZ-waarde. Omdat de WOZ minder snel zakt dan de werkelijk verkoopprijs krijg je die demping van 5%. De methode is bedacht in de periode dat WOZ en verkoopprijs redelijk gelijk opgingen, ook al was er een beperkt verschil.

Gaan ze niet gelijk op, is het een onzin instrument:

Voorbeeld:

Peiljaar 2005: WOZ 200.000, prijs 222.000
Peiljaar 2012: WOZ 232.000, prijs 222.000

Prijs is dus niet veranderd maar de index geeft,

(222.000/232.000)/(222.000/200.000) = -14%.

Zeggen ze vertaald zelf ook: "Voorwaarde voor toepassing van de methode is een vaste verhouding tussen WOZ en prijzen".

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 17:14 schreef SeLang het volgende:

[..]

Okee, dat is voor de index. Maar in mijn grafieken gebruik ik niet die index maar gewoon de gemiddelde verkoopprijs. Speelt WOZ daar ook een rol dan? Sorry, ik ben lui en heb geen zin om het zelf uit te zoeken

quote:

HELP! Mijn huis staat onder water
Zo. En dan nu over die hypotheken. Wie zo stom is geweest om een huis te kopen als investering, verdient niet anders dan dat ‘ie nu staat te janken omdat ‘het onder water staat’. Even een wake up call: een huis is een dak boven je hoofd. Een huis koop je omdat je ergens wil wonen en je er de voorkeur aan geeft om je centen in je eigen bezit te stoppen in plaats van over te maken aan een huurbaas. Een huis bewoon je omdat je je er prettig voelt. Veilig. Een huis is een verlengstuk van jezelf. Geen investering. Ja, als je Paarlberg heet, of Oerlemans, dan zijn bakstenen een investering. Zodra het maar om één dak gaat, om één voordeur dan is er maar één spelregel: een huis koop je omdat je er wil wónen. Wonen. Niet omdat je het wilt verkopen. Het boeit niet dat je huis ‘onder water staat’. Je woont er. Het staat niet onder water. Het staat in een straat en je hebt er voor betaald wat je het ooit waard achtte. Die waarde heeft je huis nog steeds – dat een ander het er niet voor over heeft, boeit helemaal niet. Wat kan jou andermans mening schelen?! Het is je huis. Je woont er. De emotionele waarde van je huis is een subjectief gegeven.

Ook de economische waarde van je huis is subjectief: wat de gek ervoor geeft. Het boeit niet, tenzij je je huis moet verkopen. Maar waarom zou dat moeten? Omdat je gaat scheiden? Bummer. Dan heb je niet alleen een verkeerde partnerkeuze gemaakt maar ook een te duur huis gekocht. Op twee namen. En salarissen. Daarbij gerekend op een maandelijkse teruggave. Serieus, dan verdien je niet beter dan dat je achterblijft met een restschuld. Zoals mijn fiscalist snerend opmerkte toen ik ‘m vroeg om die teruggave maandelijks te fixen ‘als je die paar honderd euro nodig hebt, is je huis te duur’. Point taken. Gratis geld van de overheid? Veel te duur. Er gaat niets boven onafhankelijkheid.
En dan nog iets: als je je auto verkoopt, krijg je een fractie van de nieuwprijs. Als je van je kunst of sieraden af wilt, blijkt het toch niet zoveel waard als gedacht. En als je je kleding dumpt op Marktplaats, moet je blij zijn als je er überhaupt geld voor krijgt. Gebruikt staat gelijk aan minder waard. En dan zou je uitgewoonde huis als vanzelfsprekend meer waard moeten zijn?! Waar staat die regel in de wet?
Huizenbezitters, hou op met zeiken. Woon in je huis. Lééf er. Ooit vond je je huis prachtig. Waarom zou je het in hemelsnaam willen verkopen? En als je het dan toch wil verkopen: verkoop het gewoon. Alles te koop. Alles is te verkopen. Reken alleen niet op winst. Dat is het leven. NEXT!

quote:

Op zaterdag 25 augustus 2012 07:02 schreef iamcj het volgende:
Op deze grafiek kun je zien hoe de prijsindex steeds meer afwijkt van de werkelijkheid omdat de WOZ de volatiliteit niet bij kan houden.

[ afbeelding ]

Hieronder het verloop tussen WOZ en huizenprijzen, wat straks waarschijnlijk straks omdraait waardoor de prijsindex ons straks gaat vertellen dat prijzen harder dalen dan dat ze doen, of juist minder hard stijgen dan de werkelijkheid,

[ afbeelding ]

quote:

Op zaterdag 25 augustus 2012 13:26 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Mag ik weten waar de bron data vandaan komt?

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 18:56 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
http://www.geenstijl.nl/m(...)staat_onder_wat.html

[..]

quote:

Op zaterdag 25 augustus 2012 22:17 schreef Tikbalang het volgende:

[..]

Ik wist niet dat een GS column van dit kaliber enige nieuwswaarde heeft. Typisch dingen die hier op fok ook gewoon gezegd word kloppend dan wel niet.

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 08:53 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

Niet huilen; het is een opiniestuk van een omroep met een redelijk grote lezersschare. Past prima binnen dit topic.

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 13:07 schreef Tikbalang het volgende:

[..]

Precies mijn punt. Opiniestuk zegt het al commentaar van een iemand op nieuws. Wat was nou net niet de bedoeling (wat volgens mij niet helemaal goed werkt maar goed) van dit topic ???
Doe ik ook duit in het zakje !!!!!

http://www.trouw.nl/tr/nl(...)-werkelijkheid.dhtml

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 13:38 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Heb je hier een linkje bij? Ik ben nog niet tegengekomen dat "men" meer nieuwe woningen wil gaan bouwen.
Het kan wel het verschil tussen vraag en aanbod oplossen: er is vraag naar goede betaalbare woningen. Er is aanbod van dure woningen. Nieuwbouw is vrij goedkoop. Als de grondprijs eindelijk omlaag kan, kan nieuwbouw goedkoper zijn dan bestaande (oudere) woningen en daarmee verkopers dwingen tot prijsdaling als ze willen verkopen.

quote:

Ieder jaar komen er zeventigduizend nieuwe vragers bij, maar er worden maar 45 duizend woningen bijgebouwd", zegt Moerland

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 14:10 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

Ieder jaar komen er zeventigduizend nieuwe vragers bij, maar er worden maar 45 duizend woningen bijgebouwd", zegt Moerland

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 15:54 schreef iamcj het volgende:

[..]

Er zijn in Nederland 16,7 miljoen mensen verdeeld over 7 miljoen bewoonde woningen. Dat is 2,4 personen per woning.

De bevolkingsaanwas is inderdaad 70.000 personen in 2011. Om die te huisvesten zijn jaarlijks ca. 29.000 nieuwe woningen nodig.

In 2011 is de woningvoorraad toegenomen met 50.000 woningen. Eerder overproductie dus.

Nu jij weer

Ik bedenk dat je eigenlijk wel ca. 25 jaar in het verleden moet kijken dan kom je op een aanwas van ca. 100.000 mensen per jaar. Nog steeds maar 40.000 woningen nodig. Iig geen 70.000.

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 15:54 schreef iamcj het volgende:

[..]

Er zijn in Nederland 16,7 miljoen mensen verdeeld over 7 miljoen bewoonde woningen. Dat is 2,4 personen per woning.

De bevolkingsaanwas is inderdaad 70.000 personen in 2011. Om die te huisvesten zijn jaarlijks ca. 29.000 nieuwe woningen nodig.

In 2011 is de woningvoorraad toegenomen met 50.000 woningen. Eerder overproductie dus.

Nu jij weer

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 16:20 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Ik dacht dat dit topic hier niet voor bedoeld was, maar wat er in 2011 bijgebouwd is, is in gang gezet in de jaren daarvoor - soms tot wel 10 jaar daarvoor. Een groot deel daarvan is afgenomen door wbv die hun bestand aan het vernieuwen waren, hoeveel productie hebben die inmiddels afgezegd? Ook hier op de durpen worden de bouwprojecten met bosjes afgeblazen. Ondanks het feit dat waar ik woon de afgelopen 20 jaren geen woningen gebouwd zijn, en daar iedereen steen en been over klaagde. Een projectontwikkelaar trekt er gewoon de stekker uit omdat er geen droog brood op te verdienen is.

Ja, in Heerlen en Oost Groningen kun je zat woningen vinden, straten leeg zelfs, maar als er zoveel overproductie is, neem ik aan dat je zo een huis kunt vinden op een door jou begeerde locatie voor weinig? Slotje dan maar?

Ow, en de vragers zitten niet met 2,4 personen in een woning hoor.

Maar stuur je comments gerust op naar het CBS: http://abonneren.rijksove(...)door-crisis/854/8029

PS: en volgens mij verwar je woning gebouwd met woning toename. Daar zit sloop tussen, en dat was in de afgelopen jaren een fors deel van de productie. Als het aantal bouwgvergunning thans onder de 3000 per maand liggen, lijkt het me nogal sterk dat het woningareaal noemenswaardig toeneemt.

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 20:03 schreef Whuzz het volgende:

[..]

En die 2.4 mensen per woning verandert nooit? Hoeveel personen hadden we denk je per woning zo'n 50 jaar geleden? En hoeveel personen denk je dat we per woning hebben over een jaar of 20?

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 20:53 schreef iamcj het volgende:

[..]

Jazeker, in de op 1 na populairste wijk van Rotterdam, kregen ze de laatste nieuwbouwhuizen niet kwijt, dus heb ik een huis van 282 voor 241 gekocht. Precies waar ik wilde wonen op naar mijn mening een toplocatie.

Het getal van 50.000 wat ik noemde is het aantal huizen wat er bij is gekomen, dus nieuwbouw + alle andere variant min sloop, brand e.d (15.000). Er zijn dus grofweg 65000 nieuwe woningen bijgekomen, waarvan 57000 nieuwbouw. Er zijn maar ca. 45000 (30.000+15.000) tot 55.000 nieuwe woningen nodig.

Ze mogen van mij best meer (duurzaam) bouwen, maar dan moeten ze ook slopen.

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 21:21 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Mooi voor je, dan heb je optimaal gebruik gemaakt van het gat tussen planning van een aantal jaren geleden, en de de huidige vraag.

Maar als er thans slechts 3000 bouwvergunningen per maand worden geregistreerd (laat staan wat er netto wordt gebouwd), leidt dat niet tot het genoemde aantal extra woningen.

Die 75000 per jaar (tot 2020) die nodig zouden zijn komt ook van het CBS af. En die dan nog nagenoeg alleen in de randstad.

Overigens, op langere termijn zal er een overschot aan woningen ontstaan, dat geloof ik gerust. Vooral in de perifie, en kwalitatief slechte woningen zullen leeg blijven staan, en/og gesloopt worden. Maar dan heb je nog wel meer dan een decennium geduld moeten hebben.

quote:

Huizenprijzen omhoog bij VVD en PVV, hard omlaag bij GroenLinks

AMSTERDAM - Huizenprijzen stijgen volgens de doorrekening van verkiezingprogramma's het hardst als maatregelen uit de programma's van VVD en PVV waarheid worden. Bij GroenLinks dalen ze het hardst. Huren stijgen het hardst bij GroenLinks en dalen flink bij PVV en SP.


Het Centraal Planbureau (CPB) heeft de partijprogramma's van de politieke partijen doorgerekend in aanloop naar de verkiezingen van 12 september. Hieronder staan de gevolgen voor huizenbezitters en huurders.

Huizenprijzen, verandering tot 2017 Netto huur, verandering tot 2017

VVD + 2% + 1%
PvdA - 5% + 3%
PVV + 2% - 5%
CDA - 2% + 2%
SP - 4% - 5%
D66 - 3% + 1%
GroenLinks - 7% + 6%
ChristenUnie - 5% + 3%
SGP - 5% + 2%
DPK 0% 0%
bron: CPB

bron: Telegraaf

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 11:59 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Deze percentages moet je niet lezen als absolute verandering, maar als verandering op het "business as usual"-scenario oftewel het prijsverloop zonder overheidsingrijpen.
Ik gok dat de VVD meer renteaftrek wil, dat leidt tot duurdere huizen.

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 11:59 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Deze percentages moet je niet lezen als absolute verandering, maar als verandering op het "business as usual"-scenario oftewel het prijsverloop zonder overheidsingrijpen.
Ik gok dat de VVD meer renteaftrek wil, dat leidt tot duurdere huizen.

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 12:06 schreef MrBadGuy het volgende:

[..]

Ah ok, ik dacht al, ik verwacht niet dat de komende 5 jaar de huizenprijzen gaan stijgen, met welke partij dan ook. Een zeer forse min lijkt me realistischer.

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 12:28 schreef michaelHD9 het volgende:
Gaat het topic weer de kant van banksters, vastgoedmaffia en dat soort zandbakgescheld op, ComplexConjugate? Lees de OP eens.

quote:

Model CPB is ongeloofwaardig

Het Centraal Planbureau heeft doorgerekend wat de effecten zijn van de verkiezingsprogramma’s op de Nederlandse economie. “Dat is zonde van het papier en van de computertijd.”
“Ik heb liever dat ze uitzoeken welke partij met welke partij gaat praten en met welke partij met welke partij niet wil praten", aldus Kees de Kort.
Dit zei Kees de Kort maandag tegen Paul van Liempt. Volgens De Kort is het model waarmee het CPB werkt niet geloofwaardig. “Het CPB denkt ook nog dat de wereldhandel gaat aantrekken, dat de investeringen gaan toenemen en dat er volgend jaar weer groei komt in Nederland. Het CPB houdt volstrekt onvoldoende rekening met de effecten van de huizenmarkt, de arbeidsmarkt en pensioenproblemen op de bestedingen.”

Een idee van de koers

Waar volgens de marco-econoom ook rekening mee gehouden moet worden, is het feit dat de berekeningen per politieke partij zijn gemaakt. “Als een van die partijen de meerderheid zou krijgen, dan weet je waar je op stemt. Maar de grote partijen halen hooguit 30 tot 35 zetels, dus komt er een coalitie en krijgt geen enkele partij zijn zin.”

“Ik heb liever dat ze uitzoeken welke partij met welke partij gaat praten en met welke partij met welke partij niet wil praten. Want dan heb je als kiezer een beetje een idee van de koers.”

Compliment aan Jens
Hoewel kritiek hem niet vreemd is, deelt De Kort ook een groot compliment uit. Jens Weidemann, de voorzitter van de Duitse Bundesbank, is de gelukkige. Volgens De Kort, ‘is Jens een held, intellectueel integer en begrijpt hij hoe financiële markten werken, “de rest doet dat niet.” De Kort reageerde op de uitspraak van Weidemann dat het plan van de ECB om staatsobligaties op te kopen net zo verslavend zou kunnen werken als heroïne.

bron: BNR

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 12:39 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Ga je mij nu selectief de les lezen? Ik ben niet de user die als eerste OT ging en de regels uit de OP aan zijn laars lapte.

Misschien moet je even terug lezen en de eerste user die OT ging een boze PM sturen, of meld jij je aan als aspirant topic moderator

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 13:14 schreef michaelHD9 het volgende:

Meester, hij deed het eerst!

quote:

Jij bent er in grote mate debet aan dat het huizenmarkttopic tot twee keer op slot werd gegooid, en gaat nu nog even verder. Daar hoef ik geen moderator voor te zijn om je daarop aan te spreken.

quote:

23% Rabobank hypotheken staat onder water
Ook de Rabobank wordt geraakt door de crisis. Op de internationale markt presteerde de bank prima, maar in Nederland kelderde de winst over het eerste half jaar met 42 procent. Afschrijvingen op vastgoed en slechte kredieten stegen een half miljard naar 1,1 miljard euro.

bron:lees hier verder

quote:

Auteur: Pieter Lakeman

DE PENSIOEN-ZWENDEL VAN DE RABOBANK
In tegenstelling tot Jan Dwarshuis, kraakt columnist Pieter Lakeman het oranje-getinte pensioenplan van de Rabobank juist tot het bot af.


De ene zwendelpartij is nog niet voltooid of de volgende dient zich alweer aan. De schade door de woekerpolissen waarmee verzekeraars het publiek misleid hebben, moet nog steeds grotendeels vergoed worden; de schade die banken met de verkoop van misleidend gepresenteerde rentederivaten aan pensioenfondsen, woningcorporaties, universiteiten, middelbare scholen en andere non-profit organisaties hebben aangericht, ligt nog zo vers in het geheugen dat de schade nog niet eens bekend is. Maar de volgende financiële schanddaad staat alweer in de stijgers.

bron: lees hier verder

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 11:59 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Deze percentages moet je niet lezen als absolute verandering, maar als verandering op het "business as usual"-scenario oftewel het prijsverloop zonder overheidsingrijpen.
Ik gok dat de VVD meer renteaftrek wil, dat leidt tot duurdere huizen.

quote:

Op zaterdag 25 augustus 2012 07:02 schreef iamcj het volgende:
Op deze grafiek kun je zien hoe de prijsindex steeds meer afwijkt van de werkelijkheid omdat de WOZ de volatiliteit niet bij kan houden.

[ afbeelding ]

Hieronder het verloop tussen WOZ en huizenprijzen, wat straks waarschijnlijk straks omdraait waardoor de prijsindex ons straks gaat vertellen dat prijzen harder dalen dan dat ze doen, of juist minder hard stijgen dan de werkelijkheid,

[ afbeelding ]

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 20:06 schreef iamcj het volgende:

[..]

De grafieken kloppen wel, maar wat ik zei niet.

Er zijn afgelopen juli gewoon veel goedkope woningen verkocht, daar komt de -13% vandaan.

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 20:43 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Hoe werkt het dan?

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 21:33 schreef iamcj het volgende:

[..]

Een wat extreem voorbeeld:

Stel vorig jaar juli was de gemiddelde WOZ van alle woningen in Nederland 200.000 euro en de gemiddelde verkoopprijs was 220.000 euro.

Stel dit jaar was in juli de gemiddelde verkoopprijs 200.000 euro, op het eerste gezicht een daling van 10%.

Echter de gemiddelde WOZ waarde van die verkochte woningen was maar 140.000 euro, hele goedkope woningen die flink duurder verkocht zijn.

De prijsindex geeft dan (200.000/140.000)/(220.000/200.000) = +30%, een veel realistischer beeld.

Waar ik de mist mee in ging was dat de WOZ-waarde zowel in de teller als in de noemer van hetzelfde peiljaar zijn.

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 21:42 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Maar de WOZ-waarde ijlt na: als veel huizen in een bepaalde buurt voor prijs X verkocht worden, zal de WOZ-waarde daar ook in veranderen.

quote:

VVD streeft naar volledig vrije huurmarkt

DEN HAAG – De VVD wil uiteindelijk naar een huursector die 100 procent geliberaliseerd is. Dat zegt VVD-Kamerlid Betty de Boer in een interview met NU.nl.

In een ideale situatie worden volgens haar alleen lage inkomens bijgeplust om de huur te kunnen betalen.

Deze huurtoeslag kan weer worden betaald uit de hogere, marktconforme huren
.....

[q]De ideale situatie , ze zijn van de pot gerukt bij de VVD die hebben de afgelopen jaren zowel op de koop als de huurmarkt niets bereikt.

[q]"Het zou ongekende investeringen lostrekken als je de markt morgen zou opengooien", stelt ze.

Volgens haar worden momenteel de huren kunstmatig laag gehouden, waardoor het voor investeerders niet aantrekkelijk is om nieuwe huurwoningen te bouwen.

"Die investeerders zeggen: ik ben wel gek. Ik ben meer aan kosten kwijt dan dat het oplevert", aldus De Boer.

"Meer investeren betekent meer bouwen, dus meer aanbod, dus een lagere huur. Zo simpel werkt de markt."

quote:

Het VVD-Kamerlid haalt uit naar de SP die volgens haar juist zorgt dat de wachtlijsten voor huurwoningen in stand blijven.

"De SP zegt altijd dat het opkomt voor de lagere inkomens. Integendeel! Zij blokkeren huurverhogingen, waardoor mensen veel te lang voor 300 euro per maand blijven wonen."

quote:

De hypotheekrenteaftrek is een stevige last op die overheidsfinanciën.

"Wij zijn voor stimuleren van woonbezit, omdat je dan op je zestigste een stukje vermogen hebt opgebouwd dat je naar gelieven kunt inzetten. Maar je moet wel aflossen. Anders houd je een schuld en daar was de hypotheekrenteaftrek niet voor bedoeld."

quote:

Woningtekort loopt op naar 300.000’

Het woningtekort zal de komende jaren verdubbelen van 150.000 nu naar 300.000 woningen in 2020. Dat schrijft ABF Research in een persbericht op basis van trends in de bouwproductie en de laatste demografische ontwikkelingen.

In 2009 werden nog 80.000 nieuwe woningen gebouwd, in 2013 worden dat er zo’n 50.000. Tussen 2010 en 2013 loopt de woningproductie jaarlijks al zo’n 20.000 woningen achter bij de behoefte, berekende ABF. Aanvankelijk werd gerekend op een herstel van de bouwproductie, na drie of vier jaar. Maar de crisis lijkt door te zetten en macro-economische signalen wijzen eerder op een verdere terugval dan op herstel, aldus de onderzoekers uit Delft.

Tegelijkertijd tonen de meest recente demografische cijfers dat de groeiprognose voor het aantal huishoudens eerder omhoog dan omlaag moet worden bijgesteld. Die 300.000 woningen komt volgens ABF overeen met een woningtekort van 4%. Vooral in de regio’s rondom Utrecht (7,9%) en Amsterdam (7%) is het tekort volgens ABF in 2020 omhoog geschoten. Ook in de regio Den Haag (5,7%) en Leiden (5,4%) loopt het verwachte woningtekort harder op dan het landelijke gemiddelde. Het grootste woningtekort zal zich voordoen in de (sociale) huursector.

Vorige week wees Rabo-topman Piet Moerland al op dit risico. Hij voegde eraan toe dat de woningprijzen door het woningtekort ‘vanaf een bepaald moment’ ook weer hard kunnen stijgen. Co Poulus, een van de directeuren van ABF, stelt echter dat die koppeling niet is te maken. ‘Dat is niet waar. De twee belangrijkste factoren die de woningprijs bepalen zijn rente en inkomen. Het besteedbaar inkomen daalt de komende jaren. Dus dat is geen goed vooruitzicht, hoewel de rente nog weleens omlaag zou kunnen gaan.’ Onder woningtekort verstaat ABF overigens een latente, niet vervulde, vraag naar woningen. ‘Het gaat om mensen die niet de juiste woning kunnen vinden, in een studentenwoning of bij hun ouders wonen. Niet dat mensen onder een brug hoeven te slapen.’

quote:

Op woensdag 29 augustus 2012 12:37 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
http://www.participaties.(...)-op-naar-300000.aspx

Dus keuzes maken.

quote:

Op woensdag 29 augustus 2012 22:16 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Rare conclusie... Het artikel zegt dat het woningtekort toeneemt. Als er ooit huizen gebouwd mogen worden (zonder dat de overheid 100 miljard euro wil hebben voor 300.000 kleine kaveltjes) dalen huizenprjizen doordat de schaarste wegvalt. Dan koop je meer voor minder!

quote:

Weekers geeft woningmarkt steun in de rug

DEN HAAG - Huizenkopers die al snel weer van hun huis af willen, kunnen de woning tijdelijk tegen gunstigere voorwaarden aanbieden. Als de woning binnen 36 maanden wordt doorverkocht, hoeft de koper alleen over de meerwaarde overdrachtsbelasting te betalen. Die termijn was 6 maanden.


Staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) wil met de maatregel de vastgelopen huizenmarkt een duw in de rug geven. De maatregel staat in de belastingplannen voor volgend jaar, maar geldt met terugwerkende kracht al vanaf 1 september dit jaar. De langere termijn geldt tot 2015.
De maatregel is bedoeld voor woningen en bedrijfspanden. Voor stellen die vlak na aankoop van een woning uit elkaar gaan, betekent dit bijvoorbeeld dat zij nu meer tijd krijgen om tegen gunstigere voorwaarden de woning weer door te verkopen.
Nieuwbouw
Ook mensen die een nieuwbouwwoning willen kopen, maar bang zijn om hun huidige huis niet kwijt te raken, kunnen met de maatregel geholpen worden. Projectontwikkelaars kunnen deze groep makkelijker de garantie bieden dat zij de oude woning zullen kopen als het niet lukt om deze tijdig verkocht te krijgen. De projectontwikkelaar is dan weliswaar overdrachtsbelasting verschuldigd bij de aankoop, maar bij doorverkoop binnen 36 maanden hoeft dan alleen over de meerwaarde en eventueel andere vergoedingen overdrachtsbelasting te worden betaald.

bron: Telegraaf

quote:

'Corporaties zitten op geld'

AMSTERDAM - De meeste woningcorporaties hebben zat geld om te investeren in de bouw van nieuwe sociale huurwoningen en om woningen en projecten van Vestia over te nemen.

Van 22 grote corporaties hebben alleen De Key in Amsterdam en Wonen Limburg geen geld. Over Vestia zijn geen cijfers, schrijft de Volkskrant na onderzoek.

Dat de corporaties zulke mogelijkheden hebben is opvallend, omdat ze zelf vaak graag benadrukken dat het geld op is.

De gemeenten Den Haag en Rotterdam hebben moeite om corporaties te vinden die Vestia-projecten kunnen overnemen. Ook is er weinig animo onder corporaties om vijftienduizend woningen van Vestia over te nemen.

Woningcorporaties kunnen tegen een lage rente geld lenen om sociale huurwoningen te bouwen of bestaande woningen over te nemen. Daarvoor moet hun schuld niet te hoog zijn en ze moeten voldoende inkomsten hebben uit verhuur of verkoop van woningen. De meeste grootstedelijke corporaties voldoen aan die eisen.

Reddingsactie

Voorzitter van branchevereniging De Vernieuwde Stad Marien de Langen zegt tegen de Volkskrant dat corporaties terughoudend zijn omdat 'de investeringsruimte in de toekomst weleens zou kunnen afnemen'.

Alle corporaties moeten vanaf 2014 jaarlijks zeshonderd miljoen euro betalen aan de rijksoverheid, die daarmee de huurtoeslag wil betalen. Een deel van de reddingsactie van het noodlijdende Vestia wordt ook door woningbouwverenigingen betaald, wat neerkomt op zevenhonderd miljoen euro over tien jaar.

Volgens De Langen zijn er echter wel degelijk corporaties die geïnteresseerd zijn in Vestia-bezittingen. Ze moeten alleen eerst precies op een rijtje hebben hoe ze de corporatie er weer bovenop willen krijgen, stelt de voorzitter van de vereniging van de 22 grootste corporaties. "Pas als dat duidelijk is, kunnen de andere corporaties beslissen of en welke projecten of bezit zij willen overnemen."

quote:

'Alleen echte aflossers nog aftrek'

AMSTERDAM - De hypotheekrenteaftrek geldt straks alleen nog maar voor huiseigenaren die hun lening daadwerkelijk aflossen.

Dat schrijft de Volkskrant woensdag op basis van het Belastingplan 2013 dat op Prinsjesdag wordt gepresenteerd. De inperking van de aftrek na 1 januari voor nieuwe hypotheken gaat verder dan in het Lenteakkoord is afgesproken.

In de woningmarktafspraak in het Lenteakkoord spraken VVD, CDA, D66, GroenLinks en de ChristenUnie af dat ook 'fictieve aflossers' hypotheekrenteaftrek behouden. Staatssecretaris van Financiën (VVD) Frans Weekers heeft de afspraak veel strenger geïnterpreteerd.
.
In de uitleg van Weekers is straks alleen nog de rente van nieuwe annuïtaire en lineaire hypotheken aftrekbaar. Banken en verzekeraars waren na het afsluiten van het Lenteakkoord al bang dat de inperking hierop zou uitdraaien. Ze vrezen dat hierdoor de woningmarkt verder op slot wordt gezet.

quote:

Op woensdag 5 september 2012 09:00 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Kan ik dadelijk wel de kosten van het oversluiten van mijn hypotheekgedeelte van aflossingsvrij naar annuitair aftrekken. Of is het voldoende dit ik jaarlijks ook 3.33% van de aflossingsvrije som aflos, dat doe ik al maar gewoon voor het idee.

quote:

Op woensdag 5 september 2012 09:22 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

Waarom zou je dat doen, oude gevallen zijn gewoon geborgd?

quote:

Op woensdag 5 september 2012 10:17 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ow verkeerd gelezen. Maar oude gevallen zouden in mijn zwart wit mening ook gewoon moeten gaan aflossen als ze dat nog niet doen, of op een andere manier gestimuleerd moeten gaan worden om toch wel 100% af te gaan lossen in 30 jaar gewoon omdat het de staat 50% van de HRA aftrekposten zou schelen.

quote:

VVD tegen strenge beperking renteaftrek

DEN HAAG - De VVD is „onaangenaam verrast” door een bericht in de Volkskrant dat de hypotheekrenteaftrek in de uitwerking van het Lenteakkoord strenger wordt beperkt dan volgens de liberalen nodig is. „Dat is uiterst ongelukkig. Wij willen meer ruimte om fictief af te lossen”, zegt VVD-Kamerlid Helma Neppérus.

Volgens de Volkskrant werkt staatssecretaris Frans Weekers van Financiën aan een strenge uitleg van het akkoord dat VVD, CDA, D66, GroenLinks en de ChristenUnie in april sloten over de begroting van 2013. Hypotheekrenteaftrek zou dan alleen nog mogelijk zijn bij daadwerkelijke maandelijkse aflossingen en niet meer met een fictieve aflossing, waarbij de echte aflossing wordt uitgesmeerd.
Ruimte voor fictieve aflossing
Volgens Neppérus bood de formulering in het Lenteakkoord van de Kunduzcoalitie ruimte voor de oplossing van de fictieve aflossing. Die is nodig voor mensen om bijvoorbeeld in de eerste jaren na een dure verhuizing niet af te lossen en dat later in te halen en op die manier toch recht te houden op de hypotheekrenteaftrek. De VVD wil die flexibele interpretatie behouden. „Strenger interpreteren moet niet gebeuren”, aldus Neppérus.

Uitwerking

Ze denkt dat haar partijgenoot Weekers dat ook niet wil. Nadat de eerste versie van het Lenteakkoord in Brussel was ingeleverd, is er volgens Neppérus fikse discussie ontstaan over de uitwerking. De uitwerking zoals die volgens de Volkskrant nu in het Belastingplan van Weekers terecht zou komen is volgens Neppérus „te beperkend”.
Keuzevrijheid
De ChristenUnie is het in principe eens met de VVD, maar wil wel eerst zien hoe Weekers het uitwerkt. „Belangrijk aan een fictief annuïtair aflossingsschema is dat het ruimte en keuzevrijheid geeft voor de burgers. En de prikkel om af te lossen zit er wel in zo'n schema”, zegt Kamerlid Carola Schouten.
D66'er Wouter Koolmees stelt dat de strenge interpretatie wel in lijn is met het Lenteakkoord, maar ook zijn partij heeft een voorkeur voor de mogelijkheid om met een zogeheten forfaitaire (fictieve) aflossing van de hypotheekschuld toch de hypotheekrente te kunnen aftrekken.
Foute timing
Voorzitter Wim Nieuwenburg van makelaarsvereniging NVM Haaglanden noemt de uitgelekte plannen over hypotheken „een foute timing”. Volgens Nieuwenburg is het nu al een moeilijke woningmarkt en stagneert de doorstroming door deze plannen. Daardoor zouden vooral starters de dupe worden.

bron: Telegraaf

quote:

Op woensdag 5 september 2012 11:29 schreef Whuzz het volgende:
_{Ik denk dat we uit dit topic wel kunnen concluderen dat de gemiddelde forumtrol geen topictitels kan begrijpend lezen}

quote:

Hypotheekschuld hoogste eurozone

De totale Nederlandse hypotheekschuld was eind vorig jaar bijna 670 miljard euro. Volgens het CBS is dat 111 procent van het bruto binnenlands product. Daarmee is de Nederlandse hypotheekschuld de hoogste in de eurozone.

Wel is de waarde van alle koopwoningen twee keer zo hoog als de hypotheekschuld. Ook zijn de spaartegoeden en pensioenreserves volgens het CBS veel groter dan de Nederlandse schuld.

Woningwaarde
Het totaal aantal langlopende leningen van Nederlandse huishoudens is de afgelopen vijftien jaar bijna vier keer zo groot geworden. De waarde prijs van de koopwoningen werd in dezelfde periode maar ruim drie keer zo groot.

Ondanks de recente daling van de huizenprijzen is de totale huizenwaarde nog altijd ruim twee keer zo hoog als de totale hypotheekschuld. Dit neemt volgens het CBS niet weg dat voor veel huishoudens de woningwaarde lager is dan de hypotheek die is afgesloten.

http://nos.nl/artikel/414(...)oogste-eurozone.html

quote:

Op woensdag 5 september 2012 12:13 schreef Netsplitter het volgende:

[..]

Hoezo?
Normaal discussiëren over het betreffende nieuws kan toch gewoon?

quote:

Op woensdag 5 september 2012 12:51 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Niet volgens de topictitel. Pas die dan even aan. Daarnaast is het woord "normaal" wel een key item

quote:

Op woensdag 5 september 2012 12:38 schreef SeLang het volgende:

[..]

quote:

Op woensdag 5 september 2012 13:34 schreef tjoptjop het volgende:

[..]

Door de HRA zijn er zoveel hypotheek constructies ontstaan dat dit getal eigenlijk niet heel veel zegt. Hoeveel mensen hebben wel niet een maximale hypotheek en daarnaast aan die lening gekoppelde spaarrekening bijv.

quote:

'Starterswoning moet kleiner en slechter'

Door Pieter van den Akker

Starters moeten genoegen nemen met kleinere woningen van een slechtere kwaliteit. Dat opmerkelijke voorstel komt van de club van Jonge Gemeenteraadsleden.
BNR's Jeroen Stans in gesprek met raadslid Dees Melsen & Henry Meijdam van de Raad voor de Leefomgeving en Infrastructuur
Volgens de jonge volksvertegenwoordigers is dit een goede manier om jongeren aan een koopwoning te helpen. De club presenteerde het pleidooi aan de nieuwe Raad voor de Leefomgeving en Infrastructuur. "Je ziet dat het voor starters steeds moeilijker is om bij de bank financiering te krijgen voor grotere starterswoningen. Je zou dus ook genoegen moeten nemen met een kleinere woning, zodat die beter bereikbaar is voor de starter", vertelt Dees Melsen, een van de jonge gemeenteraadsleden.

Na-kakelen

"Dus geen grote traditionele starterswoningen, maar kleinere appartementen", schetst Melsen. Op die manier kunnen starters ook daadwerkelijk een start maken, legt hij uit. "Ik vind het leuk dat er met een nieuwe invalshoek naar de woningmarkt wordt gekeken", reageert Henry Meijdam voor de microfoon van BNR-verslaggever Jeroen Stans. Meijdam, voorzitter van de Raad voor de Leefomgeving en Infrastructuur gaat verder: "Het aantal adviezen 'dat zich allemaal na-kakelt' is heel erg groot. De jonge raadsleden zijn erin geslaagd eens een nieuw perspectief te schetsen."

Minder kwaliteit

Kijk niet alleen naar kwesties als de hypotheekrente, maar zoek het ook in de manier waarop woningen worden gerealiseerd, vat Meijdam het samen. Hij vraagt zich hardop af: "Moet het allemaal op de manier en op het kwaliteitsniveau zoals we traditioneel gewend zijn? Of moeten we accepteren dat er een categorie mensen is die erg graag zelfstandig wil gaan wonen en die in deze tijden accepteert dat de kwaliteit even wat minder is?

Krot

Belangrijk is dat mensen graag zelfstandigheid willen hebben, vindt Dees Melsen, raadslid in het Brabantse Oosterhout. "Je moet je niet voorstellen dat het een krot is ofzo. Het is gewoon een woning die wat kleiner is. We zorgen er ook voor dat die woning niet te ver uitgebreid kan worden, zodat mensen een start maken, de woning vervolgens doorverkopen en door kunnen stromen. Het is dus gewoon het mogelijk maken van een start."

bron: BNR

quote:

Op donderdag 6 september 2012 14:54 schreef Basp1 het volgende:
Goh wordt er eens iets realistisch neergezet dat starters niet zoveel noten op hun zang moeten hebben is het nog niet goed en moet het afgeserveerd worden op de puberale manier die we gewend zijn.

quote:

Op donderdag 6 september 2012 15:24 schreef Basp1 het volgende:

Ik vind de woningen die we neerplempen voor nederlandse begrippen een goede prijs kwaliteitsverhouding hebben. Dat is een compleet subjectief begrip en dat weet je ook, dat jij graag voor een appel en een ei iets onrealistisch als starter wilt kopen staat gewoon totaal buiten de realiteit in een drukbevolkt land waar vrije ruimte schaars is. En zoals de titel is zou hier normaal gepraat moeten worden, ben je daar uberhaubt wel toe in staat.

quote:

Op donderdag 6 september 2012 18:50 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

De woningen wel, het mini-tuintje/kaveltje daarentegen niet. En zolang dat stukje zand meer kost dan de woning boeit het weinig of de prijs van de woning goed is of niet.

quote:

Op dinsdag 28 augustus 2012 16:33 schreef MrBadGuy het volgende:
Zojuist bij RTLZ de huizenprijzen afgezet tegen het inkomen:

[ afbeelding ]
http://www.rtl.nl/compone(...)zen-vs-nemen-toe.xml

Ten opzichte van het inkomen zijn de huizenprijzen hier dus nog nauwelijks gedaald.

quote:

Rutte: hypotheek veilig bij VVD

door Paul Jansen en Wouter de Winther

AMSTERDAM - Het beschermen van de hypotheekaftrek is topprioriteit voor de VVD in de komende formatie. Dat zegt VVD-leider Rutte, die waarschuwt dat huizenbezitters met een aflossingsvrije hypotheek fors het schip in kunnen gaan als zijn partij geen deel uitmaakt van een nieuw kabinet.

De liberaalwijst erop dat andere partijen in hun verkiezingsprogramma voorstellen in te grijpen bij de bestaande gevallen: mensen met een lopende hypotheek die dachten dertig jaar zekerheid te hebben toen ze hun huis kochten.
„Dat is niet betrouwbaar, niet eerlijk en niet rechtvaardig vanuit de overheid geredeneerd”, zegt Rutte morgen in een interview met De Telegraaf. „Eén ding weet ik zeker: als de VVD niet in het kabinet zit, betekent dat het einde van aflossingsvrije hypotheken voor bestaande gevallen. Die garantie kun je bijna geven”, aldus de liberaal.

bron: Telegraaf

quote:

Woningmarkt meest gebaat bij plannen VVD

AMSTERDAM - De Nederlandse woningmarkt is het meest gebaat bij de maatregelen uit het verkiezingsprogramma van de VVD.

Dat blijkt uit een analyse die het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) vrijdag naar buiten bracht.
Het EIB keek onder meer naar de effecten van hypotheekrenteaftrek, de overdrachtsbelasting en de liberalisering van de sociale huursector.
Volgens EIB-directeur Taco van Hoek hebben de plannen van de VVD ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek de minst negatieve effecten in vergelijking met vrijwel alle andere programma's.
''Het probleem van bijna alle andere partijen is dat ze drastisch willen snijden in de hypotheekrenteaftrek en in een aantal gevallen ook weinig willen doen in de huurmarkt.''
Woningvraag
Alleen het programma van de VVD heeft volgens het EIB een stimulerend effect op de woningvraag en de doorstroming op de woningmarkt en daarmee op de bouwproductie en de werkgelegenheid in de sector.
De partij zet bovendien in op een versterking van de positie van starters op de hypotheekmarkt, waar momenteel strenge voorwaarden gelden.
PvdA en SP
Aan de andere kant van het spectrum staan de PvdA en de SP. De uitvoering van hun programma's zet de woningvraag en de bouwproductie volgens het EIB ''duidelijk'' onder druk.
Dat komt vooral door de zeer forse ingrepen rond de hypotheekrenteaftrek en in het geval van de SP ook het uitblijven van huurliberalisatie.
De SP biedt nog wel een investeringsimpuls van bijna 1 miljard euro in 2013 ''maar dit legt op middellange termijn veel minder gewicht in de schaal dan de negatieve effecten van de ingrepen rond de fiscale behandeling van het eigen woningbezit.''
Tussenpositie
Het CDA, D66, GroenLinks en de Christen Unie nemen een tussenpositie, maar beperken met hun programma's per saldo ook de vraag naar woningen.
Volgens het EIB worden de forse ingrepen in de hypotheekrenteaftrek die deze partijen voorstellen niet volledig gecompenseerd door positieve effecten van huurliberalisering en het verlagen van de overdrachtsbelasting.
Van Hoek verbaasde zich over de nadruk die de laatste maanden is komen te liggen op het herstellen van vertrouwen als medicijn voor de woningmarkt.
''De rantsoenering op de woningmarkt is een kernprobleem en kostenverhogingen in de koopsector werken averechts. Er zijn uitstekende mogelijkheden om de woningmarkt in beweging te brengen. De instrumenten zijn er, het is een kwestie van het belang en de urgentie die de politiek aan deze doelstelling geeft.''

'Ronduit dramatisch'

Voorzitter Elco Brinkman van Bouwend Nederland zegt dat de EIB-cijfers duidelijk maken dat verder ingrijpen in de woningmarkt ''ronduit dramatisch'' is voor de bouwsector en de huiseigenaren.
Volgens hem neemt het aantal banen in de bouw met 3000 per maand af, zodat er tot 2014 nog 20.000 banene verloren dreigen te gaan, bovenop de 40.000 die al zijn verdwenen.

bron: nu.nl

quote:

Op vrijdag 7 september 2012 16:26 schreef RemcoDelft het volgende:
Enige kanttekeningen hierbij:
-Wat is "de woningmarkt", en belangrijker: wat is "baat" hierbij? Stijgende prijzen?
-Gezien vanuit een bouwinstituut is heel wat anders dan gezien vanuit de consument
-"een stimulerend effect op de woningvraag"; wat stel ik me hier bij voor? Ik neem aan dat mensen niet meer dan 1 woning willen hebben, en dat het aantal mensen dat een huis wil hebben gelijk blijft. Ik neem ook aan dat er nu al heel veel vraag is, alleen de prijzen zijn onbereikbaar. Dan kan je kiezen voor meer overheidsbemoeiienis en hogere leningen, of lagere prijzen. Ik weet wel waar de starter meer baat bij heeft...

Houd vooral even in gedachten dat er veel minder wordt uitgegeven aan nieuwbouw dan aan huurtoeslag en renteaftrek...

quote:

Snel aflossen hypotheek wordt een sport

AMSTERDAM - VIDEO Wie tegen vrienden zegt dat ie de hypotheek aan het aflossen is, wordt als een loser beschouwd. Maar als de eerste ton eraf is, word je behandeld alsof je de Postcode loterij hebt gewonnen.

Hypotheek aflossen maakt je populair

Dat zegt Gerhard Hormann in een gesprek in de Telegraaf TV-studio. Hormann schreef de bestseller Hypotheekvrij, versnel je schuld aflossen in 10 stapen. Hoe dat moet, vertelt hij in deze extra videoflits.

http://www.telegraaf.nl/s/12908250

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 17:32 schreef blomke het volgende:
Niewbouwhuizen kunnen 30000 goedkoper gebouwd worden en ook veel sneller opgeleverd.

http://www.nuzakelijk.nl/(...)eelt-30000-euro.html

quote:

Als de grondpolitiek nou wordt afgeschaft/hervormd, en de m² prijzen dalen, kan er volop gebouwd worden voor starters.

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 20:09 schreef blomke het volgende:
Zoals ik al zei (of niet): voor een huis op 200 m² grond, bouwrijp, betaal je voor dat laatste al een ton. Da's in andere landen veel minder.

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 20:48 schreef blomke het volgende:
In Duitsland is de (bouw)grondprijs afhankelijk van de locatie en varieert tussen de 85 en 250¤ per m².

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 20:48 schreef blomke het volgende:
In Duitsland is de (bouw)grondprijs afhankelijk van de locatie en varieert tussen de 85 en 250¤ per m².

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 21:04 schreef blomke het volgende:
Je moet niet van die irreële vragen stellen. Zoiets van "wat was de koers van de euro tov de dollar in de steentijd` Bouwgrond in Duitsland is gewoon veel goedkoper. Landbouwgrond ook.

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 21:04 schreef blomke het volgende:
In Msterdam wordt vrijwel alle grond in erfpacht uitgegeven; dan kan je ook niet van een m² prijs spreken, alleen van de canon.

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 21:12 schreef blomke het volgende:
De prijs van grond blijkt in het centrum van Amsterdam 200 keer hoger dan op het platteland van Oost-Groningen.

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 21:17 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Stel dat in Oost-Groningen de bouwkavels voor 150/m2 gaan, gaan ze dan in A'dam centrum voor 30.000/m2? Really? Bron?

Maar als we dus Oost-Groningen vergelijk met het leeuwendeel van Duitsland (want daar komt het leeuwendeel wel mee overeen) is NL dus eigenlijk erg goedkoop. Toch?

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 21:17 schreef blomke het volgende:
Nog even googlen: over het gemiddelde (er is meer dan A-dam, R-dam en D-H): grondprijs ligt in Duistland gemiddeld 200¤/m² lager dan in Nederland. Dus voor 300 m² scheelt dat al ¤60.000,-

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 21:19 schreef blomke het volgende:
Verder snap je eigenlijk niet waar het over gaat, blijkend o.a. uit je laatste conclusie

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 21:25 schreef blomke het volgende:
De link staat er bij.

quote:

Op maandag 10 september 2012 08:59 schreef RemcoDelft het volgende:
"Je mag kiezen welke twee je het belangrijkst vindt":

quote:

Op zaterdag 8 september 2012 17:50 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Ik ben nog niet echt overtuigd: http://nieuwbouw.meacasa.(...)t=true&switchto=koop

En dan weet ik nog niet eens wat ze exact met 'semi-casco' bedoelen, dat vindt ik op de site nergens terug. (of ik lees eroverheen)

[..]

Ja. En als het arbeidsloon gehalveerd wordt scheelt dat natuurlijk ook nog. En als de rente halveert ook. Of laten we gewoon voor woningen de BTW afschaffen. Scheelt ook weer.

Overigens... Als de prijs per m2 omlaag zou gaan, komen er dus nog meer hypotheken onder water te staan. Waarom zou je dat willen?

quote:

Op maandag 10 september 2012 16:46 schreef Grrrrrrrr het volgende:
Waarom niet? Zolang je de hypotheek op kan brengen is er geen probleem en als je netjes aflost ook niet. Die paar gevallen die zichzelf een molensteen om de nek hebben gehangen moeten dan maar verzuipen anders kunnen de goeden weer lijden onder de slechten. Waarom zou je dat willen?

quote:

Op maandag 10 september 2012 19:16 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Laat me raden, 'de slechten' zijn zeker alle mensen die reeds een huis hebben en 'de goeden'... daar hoor jij zeker bij?

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 10:03 schreef ComplexConjugate het volgende:
BVZ hoort natuurlijk niet bij de goede, hij laat maximaal zijn schulden openstaan om maximaal de belasting een pootje te lichten en het geld dat hij terug krijgt zet hij weg op de bank om maximaal te profiteren van de rente die hij daarover krijgt.
Wel een rare constructie dat de belastingdienst dit toestaat maar BVZ doet niets wat illegaal is, moreel is het natuurlijk wel verwerpelijk want hij draagt zeker zijn steentje niet bij aan deze maatschappij

Bad.... bad.... BVZ

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 10:42 schreef malleable het volgende:

Maar het is wel moreel te verantwoorden de helft van iemand zijn inkomen af te pakken en te verdelen onder zieken, nietsnutten of subsidie slurpers.

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 11:36 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Eerlijk zullen we alles delen, zieken en subsidie slurpers krijgen reeds meer dan genoeg

De helft afpakken is misschien zelfs nog te weinig, aangezien ze zoveel hebben en nietsnutten zo weinig

Je moet het zo zien, mensen die ervoor kiezen om jouw een baan te laten hebben komen er meestal maar berooid vanaf. Er word jouw als werkende wat gegund dus gun een nietsnut dan ook wat extra's

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 11:41 schreef michaelHD9 het volgende:

[..]

Een dikke middelvinger?

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 11:52 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Ik zat eigenlijk te denken aan 1000 euro

Want de werkende mens kan best nog wel wat extra's missen. Via de HRA gaan er miljarden naar de nietsnutten in de banksector, daar hoor je nooit iemand over klagen

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 10:03 schreef ComplexConjugate het volgende:
BVZ hoort natuurlijk niet bij de goede, hij laat maximaal zijn schulden openstaan om maximaal de belasting een pootje te lichten en het geld dat hij terug krijgt zet hij weg op de bank om maximaal te profiteren van de rente die hij daarover krijgt.

quote:

Wel een rare constructie dat de belastingdienst dit toestaat maar BVZ doet niets wat illegaal is, moreel is het natuurlijk wel verwerpelijk want hij draagt zeker zijn steentje niet bij aan deze maatschappij

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 13:26 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Ik heb geen schulden. Ik heb maar 1 schuld. En die laat ik inderdaad zo lang mogelijk openstaan. Aflossen kan altijd nog.

quote:

Om eerlijk te zijn voel ik me totaal niet moreel bezwaard.

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 15:59 schreef Basp1 het volgende:
Waarom kan op zo'n troll website wel normaal objectief over de huizenmarkt gepost worden, maar hier door sommigen met alleen maar semi personelijk geneuzel niet?

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 16:04 schreef RemcoDelft het volgende:
Ondertussen in Ierland:

[..]

Kinderen kosten geld, en wat je aan je kinderen uitgeeft kan je niet aan je hypotheek uitgeven. Oftewel een lening die meer is afgestemd op de persoonlijke situatie.

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 16:18 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Jeweetz toch... dit is fok

Overigens is het geen troll website, het is een hoogwaardig forum waar mensen zeer respectvol met de mening van een ander omgaan. Het is juist dat vanuit fok dit forum als een verzamelpunt van verzuurde huurders werd weggezet

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 16:31 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Zo profileren sommige users/klonen op fok die daar volgens mijn sterke vermoeden webmaster zijn zich dan ook.

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 16:04 schreef RemcoDelft het volgende:
Ondertussen in Ierland:
Kinderen kosten geld, en wat je aan je kinderen uitgeeft kan je niet aan je hypotheek uitgeven. Oftewel een lening die meer is afgestemd op de persoonlijke situatie.

quote:

Op woensdag 12 september 2012 09:48 schreef Whuzz het volgende:
* Whuzz heeft het bezwaar tegen zijn WOZ-waarde gegrond verklaard gekregen. Die is nu weer naar normale proporties terug gebracht

quote:

Op woensdag 12 september 2012 11:12 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Bezwaar indienen is de moeite niet. Over 3 jaar staan alle W.O.Z. waarden toch op ¤ 1,-. Dat weet iedereen. Scheelt weer belasting betalen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 12 september 2012 17:21 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Dat komt in Nederland ook voor, enkele jaren geleden kwam ik een gratis woonboot tegen op Marktplaats. Stond er maanden op... Met nieuwe keuken, zag er heel netjes uit!
Maar ja, je mag hem nergens (!) in Nederland neerleggen om te bewonen...

quote:

Op woensdag 12 september 2012 17:21 schreef RemcoDelft het volgende:
Dit geeft leuk het verschil weer tussen huizenprijs en grondprijs.

quote:

Op woensdag 12 september 2012 17:21 schreef RemcoDelft het volgende:

De goedkoopste woonark op Marktplaats kost nu 8.500 euro. Met ligplaats (in Groningen) kost een kleinere woonark 99.500 euro. Dit geeft leuk het verschil weer tussen huizenprijs en grondprijs. Bij voldoende beschikbare grond zouden oude flats (net buiten het centrum natuurlijk) ook vrijwel tot nul worden afgeschreven.

quote:

Op woensdag 12 september 2012 17:38 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

Zou dat allemaal komen door te weinig grond/water voor weinig? Zijn toch dezelfde bakstenen?

quote:

Op woensdag 12 september 2012 21:41 schreef blomke het volgende:
Maar andere hersencellen, of apoptose: die van Amsterdammers. Anders kan ik het niet verklaren dat je zo veel betaalt om tussen Amsterdammers te wonen.

quote:

Op woensdag 12 september 2012 21:47 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Ik begrijp sowieso al niet waarom een huis in het centrum van de stad duurder is dan hetzelfde huis in een buitenwijk van die stad. Kennelijk bestaan er toch heel veel mensen die graag in de drukte en herrie zitten en elke dag weer willen vechten om een parkeerplaats. Het zal wel.

quote:

Op woensdag 12 september 2012 22:50 schreef Eyjafjallajoekull het volgende:
*Meld zich*

quote:

Ik zou voor geen GOUD buiten de ring willen wonen. Misschien nog in Rotterdam of Den Haag. Ik woon liever op 10m2 in de binnenstad dan op 140m2 buiten de stad.

quote:

De stilte is niks voor mij. Ik woon het liefst aan een drukke straat. Amsterdam is mij stiekem nog veel te rustig. Alles wat mij ook maar in de verste verte 'dorps' aanvoelt maakt me kriebelig.

quote:

Ik zit er ook over te denken om nog een tijdje in Seoul of Shanghai te gaan wonen. Shanghai groeit ongeveer met 1 miljoen inwoners per jaar. Overal bouwprojecten, overal mensen massa's, gigantische gebouwen. Heerlijk

quote:

Op woensdag 12 september 2012 23:11 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dat kon niet uitblijven. 1 van de miljoen zal toch wel reageren?

[..]

En als je dat wilt, terwijl je er ook nog eens dubbel voor moet betalen, dan is dat je goed recht. Begrijpen doe ik het echter niet.

[..]

Ik kom af en toe eens in centrum R'dam. Met de auto. Ik moet er niet aan denken dat ik elke dag mezelf door die chaos heen zou moeten worstelen met een gemiddelde snelheid van 15km/u... Wat een ellende... En dan ook nog eens vechten om een parkeerplek (waar je slechts recht op hebt middels een parkeervergunning )

[..]

Als je er gelukkig van wordt of denkt te worden moet je dat gewoon doen. Het begrijpen lukt me echter niet.

quote:

Op woensdag 12 september 2012 23:20 schreef Eyjafjallajoekull het volgende:
Ik kan ook wel begrijpen dat je het niet begrijpt, ik krijg die reactie namelijk veel. Maar ik vind het heerlijk om me tussen de mensen te begeven. Een bruisende stad geeft mij een ultiem gevoel. Tuurlijk zijn er ook momenten waarop je er gek van kan worden maar ik blijft altijd gefascineerd zijn door de stad.

quote:

Op donderdag 13 september 2012 00:04 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

En velen met jou. Daarom zijn de huizen rondom de stad ook goedkoper, daar wil kennelijk niet iedereen wonen. En in het buitenland zijn ze nog nog goedkoper aangezien geen hond daar wil wonen. (Zelfs voor een nette woonark van 8500,- die je zo naar Duitsland kunt laten slepen is kennelijk geen koper te vinden in NL...)

Maar denk je ook een beetje aan de toekomst? Als je straks kinderen hebt? Wil je die in de stad buiten op straat laten spelen? Of moeten ze verplicht binnenblijven?

quote:

Op donderdag 13 september 2012 00:09 schreef Eyjafjallajoekull het volgende:
Ik had zelf geen betere jeugd kunnen hebben gehad in de stad. Vergeet niet dat, zeker in Amsterdam, ontzettend veel huizenblokken gigantische gezamenlijke binnentuinen hebben. Hele parken zitten er soms verborgen achter een rij huizen waar alleen de bewoners mogen komen. Is ook nog eens een veilige plek waar jonge kinderen al vrij kunnen spelen.

quote:

Op donderdag 13 september 2012 00:37 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Ik ben in een zelfde soort huizenblok opgegroeid. Geen achterom, geen brandgang, dus alle tuinen afgesloten van de buitenwereld zeg maar. (toch al gauw 70 a 80 tuinen schat ik.) Toch was ik vaker aan de 'voorkant' aan het spelen dan in de tuin aan de achterkant. Wordt je horizon wat breder van.

quote:

Op woensdag 12 september 2012 22:50 schreef Eyjafjallajoekull het volgende:

Ik zit er ook over te denken om nog een tijdje in Seoul of Shanghai te gaan wonen. Shanghai groeit ongeveer met 1 miljoen inwoners per jaar. Overal bouwprojecten, overal mensen massa's, gigantische gebouwen. Heerlijk

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 10:42 schreef Istrilyin het volgende:
Hee BijVlagenZinvol en een paar anderen:

Dit topic is voor NIEUWS.
Stop dat spammen a.u.b.
Slowchat kan hier.

De langlopende reeks is al vakkundig om zeep geholpen, heel netjes gedaan, jullie hebben er hard voor gewerkt, maar laat dit a.u.b. met rust. Tenzij je nieuws(links) hebt dan.

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 10:42 schreef Istrilyin het volgende:
Dit topic is voor NIEUWS.

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 11:06 schreef ComplexConjugate het volgende:
@CG:

Je onderschrift klopt niet, de wereld draait vanwege de inertie die de wereldbol heeft

Geld of geen geld, de wereld draait wel door hoor

Vandaar dat ik ook altijd een beetje moet lachen om die banksters die beweren dat de hemel naar beneden komt als zij niet gered worden door de belastingbetaler

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 11:22 schreef Scorpie het volgende:
Moderators zijn overrated.

quote:

Op maandag 10 september 2012 19:30 schreef Grrrrrrrr het volgende:


[..]

Maar waarom is het zo erg als er meer hypotheken 'onder water' komen te staan?

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 11:35 schreef Clupea het volgende:
Even inhoudelijk maar:

[..]

Volgens mij zit het probleem dan bij de bank: het onderpand is niet meer genoeg om de lening gedekt te houden, waardoor de banken meer reserves aan moeten houden om zelf de boekhouding in balans te krijgen. Dat is geld dat ze niet uit kunnen lenen om meer geld te verdienen. Een onder-water-hypotheek kost de bank geld.

Ik heb overigens vorige week een hypotheekadviesgesprek gehad, en ik blijft het bizar vinden dat met de huidige regels aflossen je geld kost. Mijn verschil tussen banksparen en annuiteiten was ca 30.000 over de gehele looptijd (50% aflossingsvrij). En dat terwijl je over het afgeloste deel geen rente meer betaald! Dat is gewoon een boete op aflossen.

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 11:41 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Het is geen boete op aflossen het is een fiscale bonus op schulden houden omdat regeringen keer op keer hebben toegestaan dat ook vage hypotheekconstucties bedacht mochten worden om de fiscale grenzen van de HRA maar op te rekken, en hiermee de banken ook meer winsten te laten maken met zulke producten.

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 11:54 schreef Clupea het volgende:

[..]

Potehto potahto.. Het effect is dat mijn adviseur mij afraadt om af te lossen, en dat is in dit geval een juist advies.

Wat mij betreft hoef je mensen niet te dwingen af te lossen, maar je moet het financieel rendabel maken om dat wel te doen.

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 11:54 schreef Clupea het volgende:

[..]

Potehto potahto.. Het effect is dat mijn adviseur mij afraadt om af te lossen, en dat is in dit geval een juist advies.

Wat mij betreft hoef je mensen niet te dwingen af te lossen, maar je moet het financieel rendabel maken om dat wel te doen.

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 12:09 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Die keuze ligt bij jezelf, dat moet je niet bij anderen neerleggen. Maar ja, stiekem dat ene (te dure) huis toch per se willen he.

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 11:23 schreef CoolGuy het volgende:

No shit Sherlock? Het onderschrift moet je dan ook niet letterlijk nemen.

quote:

Jij begrijpt ook goed dat dat een uitdrukking is, maar je moet toch iets hebben om als kapstok voor je opmerking te dienen he

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 13:07 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Je kent me toch.... ik probeer gewoon allerlei misvattingen uit de wereld te helpen.

[..]

Je ziet ook overal wel iets kwalijks in hè

Geloof mij nou maar m.b.t. die banksters, ze willen onze wereld domineren door iedereen een slaaf te maken van schuld.
Geld is het gif dat in de aderen vloeit van degenen die zich laaft aan de vruchten van de geldboom

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 13:09 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Het is een uitdrukking. Niks misvatting. Je stelling gaat alleen op als je die uitdrukking als een daadwerkelijke waarheid (zoals het er staat) zou opvatten, en jij weet net zo goed als ik dat ie zo niet bedoeld is

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 12:47 schreef Clupea het volgende:

[..]

Waar heb je 't over? Ik heb gekozen voor een annuitaire hypotheek, ik los af zelfs al kost het me geld: ik heb liever dure vrijheid dan een nodeloos ingewikkeld spaarsysteem waar de politieke houdbaarheid niet zeker is. Het huis dat ik ga kopen is goedkoper dan de andere in de straat, kost ca. 75% van mijn maximale hypotheekbedrag en ik breng zelf 30k spaargeld in. Volgens mij ben ik redelijk verstandig.

Maar daar ging het niet om: De huidige regels zorgen er voor dat adviseurs niets anders kunnen dan mensen te adviseren hun schuld hoog te houden, anders lopen ze het risico dat het advies niet aan de AFM regels voldoet. .

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 13:37 schreef Basp1 het volgende:

[..]

De afm regels zijn toch alleen voor de maximale financiering die iemand aan kan.

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 13:52 schreef Clupea het volgende:

[..]

Wat ik begreep is dat de regels voorschrijven dat het advies het beste moet zijn voor de klant. Als je dan voor een hypotheek-met -aflossing kiest die 30k duurder is dan het alternatief, heb je als adviseur wat uit te leggen. Zeker als 'Henk en Ingrid' tegenover je zaten met al hun voorschotje.nl flitskredietjes...

quote:

'Bos belemmerde concurrentie hypotheken'

DEN HAAG - Toenmalig minister Wouter Bos van Financiën heeft in 2009 een kans laten lopen om de concurrentie op de Nederlandse hypotheekmarkt te bevorderen. Hierdoor hebben de Nederlandse banken miljarden meer winst gemaakt en betalen huizenkopers honderden tot duizenden euro's per jaar extra voor hun hypotheek.

Hoogleraar mededinging M. Schinkel van de Universiteit van Amsterdam heeft dat gezegd in het tv-programma Zembla van vrijdag. Hoogleraar economie Sweder van Wijnbergen van dezelfde universiteit zei in de uitzending dat Bos een grote fout heeft gemaakt.

Prijsleiderschapsverbod

ING was een van de banken die in 2008 door kredietcrisis in problemen raakte en voor tientallen miljarden staatssteun ontving van de Nederlandse overheid. Neelie Kroes moest daar als eurocommissaris voor Concurrentie toestemming voor geven. Ze wilde als voorwaarde voor de overheidssteun ING een prijsleiderschapsverbod opleggen. Dat betekende dat de bank zijn hypotheken niet goedkoper zou mogen aanbieden dan concurrenten die geen staatssteun hadden ontvangen.

Noodkreet NMa

Maar na een noodkreet van de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) dat deze maatregel de Nederlandse hypotheekmarkt deels op slot zou gooien, bood Kroes aan Bos aan om af te zien van het prijsleiderschapsverbod voor ING. Kroes bevestigde dit in de uitzending en zei dat Bos niet op haar aanbod inging.
Bos (PvdA) liet Zembla per e-mail weten dat hij zich de gang van zaken niet kan herinneren.
Gebrek aan concurrentie
De hypotheekrente in Nederland ligt sinds 2009 hoger dan in de omringende landen. Volgens Schinkel en Van Wijnbergen komt dat door het gebrek aan concurrentie tussen de banken. Volgens de banken zijn de hoge kosten die ze door de kredietcrisis moeten maken de oorzaak.

bron: Telegraaf

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 15:05 schreef ComplexConjugate het volgende:
Huilie, huilie vers van de pers

[..]

Leuk hè, zeepbellen kosten geld en dat geld gaan de banken halen bij hun slaafjes

Voor de dummies:

- lagere rente = meer leencapaciteit = hogere huizenprijzen = meer schuld

- hogere rente = lagere leencapaciteit = lagere huizenprijzen = minder schuld

Knap staaltje zeepbel propaganda weer van de heer Schinkel, kijk wat hij zegt klopt gewoon maar of het zo'n goed plan is nadat we gezien hebben hoe het verlopen is met mensen die voor de hoofdprijs zich in de schulden hebben gestoken

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 15:11 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Eens kijken. Volgens mij heb ik iets getekend en volgens die voorwaarden betaal ik elke maand. Hoe ondervind ik hier precies hinder van dan?

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 15:12 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Vraag dat maar aan die hoogleraar die huilie huilie doet over de miljarden die de banken teveel vragen voor hun digits

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 15:19 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Nee, dat vraag ik aan jou, aangezien jij denkt te weten hoe het zit

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 15:21 schreef ComplexConjugate het volgende:
Dus voor jou maakt het niet uit maar voor populistische hoogleraren is het mooi om te roepen dat dankzij WB de arme stakkers met een hypotheekschuld miljarden misgelopen zijn.

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 15:11 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Eens kijken. Volgens mij heb ik iets getekend en volgens die voorwaarden betaal ik elke maand. Hoe ondervind ik hier precies hinder van dan?

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 17:15 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Je beseft hopelijk dat als iemand een hypotheek afsluit (of als iemand zijn rentevaste periode afloopt, en dus zijn hypotheek verlengd) tegen een hogere rente dan noodzakelijk, dat dat niet alleen die persoon extra geld kost maar de staat ook doordat de HRA dan ook hoger is dan noodzakelijk?

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 13:07 schreef ComplexConjugate het volgende:

Geloof mij nou maar m.b.t. die banksters, ze willen onze wereld domineren door iedereen een slaaf te maken van schuld.

quote:

Op zaterdag 15 september 2012 20:46 schreef blomke het volgende:

[..]

Beetje ongenuanceerd en kort door de bocht; maar grotendeels zijn veel sociale en economische problemen wel op dat principe van "de klant binennhalen, de klant vastzetten, de klant leegzuigen" gebaseerd. Niet alleen banksters handelen zo, ook ander tuig in de marge zoals hypotheekadviseurs (vr)eten uit de ruif mee.

quote:

Op zaterdag 15 september 2012 20:48 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ja, sjonge, stel je voor dat iemand geld verdiend. Elke organisatie die werkt vanuit winstoogmerk probeert zoveel mogelijk te verdienen aan een klant. Op welke manier dan ook.

quote:

Op donderdag 16 augustus 2012 21:17 schreef blomke het volgende:
http://www.verandervanhyp(...)_procent_lager_.html

Volgens de ING zullen de prijzen in 2012 en 2013 blijven dalen. Eind 2013 heeft 25% van de woningbezitters een hypotheek die hoger ligt dan de woningwaarde.

quote:

Op zondag 16 september 2012 13:33 schreef Artimunor het volgende:

[..]

Ja meneer de bankdirecteur als arbeiders held, die zich dag in dag uit inspant om brood op de plank te brengen voor zijn kroost.. wat is daar mis mee zeg, zijn ze nou helemaal belatafelt?

Mischien vind het kroost zelf wel dat er iets mis mee is, als ze weten dat van dat brood op die plank een grote hoeveelheid bloed druipt, dat of het zijn zelf klein bankvampiertjes in de dop.

quote:

Op zondag 16 september 2012 13:38 schreef michaelmoore het volgende:
Dat zit er wel in, steeds meer ouderen die willen verkopen en moven en jongeren met een tijdelijk dienstverband

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 13:37 schreef Basp1 het volgende:

[..]

De afm regels zijn toch alleen voor de maximale financiering die iemand aan kan. En ja vele tokkies willen graag op 110% van het maximale hypotheekbedrag lenen en brengen geen eigen geld in, daar had de AFM ism onze ovehreid natuurlijk allang een stokje voor moeten steken. Maar wat doet onze overheid die verhogen de NHG limiet, kijk als die verhoging van de NHG dan alleen nog voor annuitaire of linieare hypotheken zou gelden dan zou het nog een beetje logisch zijn, maar nee nog steeds mag 50% aflossingsvrij blijven.

quote:

Op zondag 16 september 2012 21:51 schreef Jackie-Treehorn het volgende:

[..]

Dus als je een maximale hypotheek afsluit met de helft aflossingsvrij ben je een tokkie?

quote:

Op vrijdag 14 september 2012 13:37 schreef Basp1 het volgende:

[..]
En ja vele tokkies willen graag op 110% van het maximale hypotheekbedrag lenen