Huizenmarktnieuwstopic #1: Waar er normaal gepraat kan worden.

quote:

Op zaterdag 18 augustus 2012 10:45 schreef Iwanius het volgende:
Ik zat vanmorgen vroeg onderstaande film te kijken en daarbij
is mij iig duidelijk geworden dat het nu wel lijkt alsof de Banken
weer gezond zijn en de 'lijken' van de huizenmarkt zijn opgeruimd
maar iets zegt mij dat er nog teveel onder het gras zit dat straks
wederom voor ellende zal zorgen in de VS.

HBO Films: Too Big To Fail: Opening The Vault On The Financial Crisis (HBO)

Ik hoop dat mijn reactie een welkome aanvulling is op dit topic.

quote:

And steadily sinking property prices are exposing a deep Dutch weakness: unpaid mortgages.

The Dutch, who have been able to borrow up to 12 times their income to buy homes, are leveraged to the hilt. By some measures the Netherlands has the highest per capita mortgage debt in the European Union.

quote:

De huizenprijzen in Nederland zijn vorige maand opnieuw sterk gedaald. De prijzen van verkochte koopwoningen lagen in juli gemiddeld 8 procent lager dan een jaar eerder.
Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag. Die daling is de sterkste sinds in 1995 met de huidige meetmethode werd begonnen.

quote:

'Sociale huur niet meer te betalen'

AMSTERDAM - Sociale huurwoningen in de zogeheten schaarstegebieden zijn onbetaalbaar geworden voor de doelgroep, mensen met lagere inkomens. ........

Sindsdien is het aantal aangeboden huurwoningen tussen driehonderd en vijfhonderd euro per maand afgenomen, terwijl het aantal aangeboden huizen tussen 600 en 700 euro toenam.

Mensen met een lager inkomen die sinds vorig najaar zijn verhuisd, zijn gemiddeld 42 procent van hun inkomen kwijt aan huur. Dat is voor velen niet op te brengen, stelt het rapport

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 10:22 schreef Ravvie het volgende:

[..]

http://www.nu.nl/economie/2889143/huizenprijzen-dalen-sterk.html

Op deze wijze gaat het snel met de huizenprijzen. 8% eraf op jaarbasis. Knappe jongen die daar tegenop weet te sparen.

quote:

In Nederland zijn de huizenprijzen wederom gedaald. De tijd om te kopen is dus aangebroken. Kan je in Nederland voor een paar ton nog redelijk je slag slaan. In New York is de sky nog steeds the limit.

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 14:51 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Zou wel aardig zijn als ze een vergelijkend onderzoek wereldwijd zouden doen, en dan normale verstedelijkte locaties, niet de 'road to nowhere' locaties.

http://www.deondernemer.n(...)r-een-bezemkast.html

[..]

quote:

Op zaterdag 18 augustus 2012 11:42 schreef iamcj het volgende:

[..]

Onze dank is groot!

The Bubble film official trailer

quote:

'Pensioengeld gebruiken voor hypotheken'

AMSTERDAM - Pensioenfondsen moeten op grote schaal de hypotheken van banken kopen, zodat die weer geld kunnen uitlenen aan bedrijven en de economie een oppepper krijgt.

De werkgeversorganisaties VNO-NCW, MKB-Nederland en LTO Nederland schrijven dat in een woensdag gepubliceerde beleidsagenda voor de volgende regeerperiode.

Ze wijzen erop dat banken in Nederland voor honderden miljarden euro's aan hypotheken hebben uitstaan.

Meer lucht

Als pensioenfondsen deze hypotheken overnemen, drukken die niet langer op de balans en krijgen banken meer lucht. Voor de pensioenfondsen zouden beleggingen in hypotheken minder risicovol zijn dan wanneer ze hun geld steken in Zuid-Europese staatsobligaties. Ook de woningmarkt zou van deze aanpak profiteren.

De nieuwe minister van Financiën moet gaan overleggen met banken en pensioensector over een uitwerking hiervan, aldus de werkgevers.

In de notitie hameren de werkgeversorganisaties op het belang van Europa voor Nederland als handelsland. De eurozone mag niet uit elkaar vallen. Nederland moet volgens de werkgevers opnieuw een pro-Europese koers gaan varen.

''Nederland moet binnen de Europese Unie weer een voortrekker worden van verdere economische en sociale eenwording. Nederland moet zijn verbindende rol als middelgrote lidstaat weer met verve oppakken.''

Beheren

De belangrijkste taak van pensioenfondsen is het zo goed mogelijk beheren van het geld van hun deelnemers. Maatschappelijke taken staan niet voorop. Een woordvoerder van de Pensioenfederatie, de koepel van 350 pensioenfondsen, heeft dat woensdag gezegd in reactie op het pleidooi van de werkgeversorganisaties.

De woordvoerder wijst erop dat er vanuit de politiek al vaker oproepen zijn gedaan aan pensioenfondsen om te investeren in wegen, scholen, ziekenhuizen en andere maatschappelijke taken.

Maar hoewel pensioenfondsen volgens hem wel een verbinding voelen met de Nederlandse samenleving, zien ze dat niet als hun eerste prioriteit. De woordvoerder onderstreept dat werkgevers in alle besturen van pensioenfondsen vertegenwoordigd zijn. Ze hebben dus volop de gelegenheid hun ideeën daar naar voren te brengen.

Interessante gedachte

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) noemt het voorstel van de werkgevers ''een interessante gedachte''. Pensioenfondsen beleggen nu zo'n 10 procent van hun vermogen in Nederlandse aandelen en obligaties.

''Als dat meer zou worden, zou dat goed zijn voor de Nederlandse economie'', aldus een NVB-woordvoerder. Ook is het nodig dat de totale hypotheekschuld van Nederland omlaaggaat. De woordvoerder voegt eraan toe dat risicospreiding en rendement van pensioenfondsen niet uit het oog mogen worden verloren.
Door: ANP

http://www.nu.nl/economie(...)iken-hypotheken.html

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

'Restschuld mee naar nieuwe hypotheek'
DEN HAAG - De ChristenUnie wil dat huiseigenaren bij verhuizing hun restschuld kunnen meenemen naar hun nieuwe hypotheek, met behoud van de hypotheekrenteaftrek.

Daar tegenover staat dat mensen bij de nieuwe hypotheek in ieder geval over dit deel van de hypotheek moeten gaan aflossen, zo laat ChristenUnie-Kamerlid Carola Schouten weten aan NU.nl.
"Een kwart van de woningbezitters heeft een restschuld van gemiddeld 16.000 euro", aldus Schouten.
"Dat zijn met name mensen onder de 35 jaar. Met deze maatregel hopen we de doorstroom van de woningmarkt te bevorderen."
De ChristenUnie wil ook de overdrachtsbelasting voor starters geheel schappen, en bevorderen dat ouders of andere familieleden meer belastingvrij kunnen schenken voor starters die een eigen woning willen aanschaffen, of de hypotheekschuld eerder willen aflossen.

GroenLinks

Volgens de gedragscode hypothecaire financieringen mogen banken een restschuld al meenemen in een nieuwe hypotheek. Maar Kamerlid Jesse Klaver van GroenLinks noemt dit een loze afspraak. Klaver: "Banken zijn niet verplicht dit te doen. Bovendien wordt het probleem hiermee vooruit geschoven: de groep huizenbezitters blijft op deze manier nog jaren zitten met een torenhoge schuld waar ze jaar in jaar uit rente over moeten betalen."
GroenLinks vindt dan ook dat met de aanpak van de ChristenUnie de rekening wordt doorgeschoven. De partij is zelf voorstander van een tijdelijke doorstartkorting voor woningen die vanaf 2000 zijn gekocht.
Mensen die de waarde van hun huis door de crisis hebben zien dalen, krijgen zo de mogelijkheid de aflossing van hun restschuld van de inkomstenbelasting af te trekken zodat ze van hun te dure hypotheek af kunnen komen.
GroenLinks wil de plannen financieren door de bankenbelasting te verhogen, aldus Klaver: "Banken hebben deze mensen opgezadeld met onmogelijke hypotheken. Op deze manier betalen ze mee aan de oplossing."

Minister De Jager: Niveau huizenprijzen misschien wel interessant om weer te gaan kopen

quote:

Kunduz-akkoord: Huizenprijzen omlaag

De beperking van de hypotheekrenteaftrek zoals vastgelegd in het Kunduz-akkoord, zorgt voor een daling van de huizenprijzen die kan oplopen tot negen procent.

Dat zegt De Nederlandsche Bank (DNB) in een notitie die minister van Financiën Jan Kees de Jager (CDA) woensdag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Doordat vanaf volgend jaar verplicht moet worden afgelost om rente te kunnen aftrekken, kunnen starters straks minder lenen om op dezelfde maandlasten uit te komen. Dat drukt op termijn de huizenprijzen. Dat is weer gunstig voor diezelfde starters en heeft als bijkomend voordeel dat de kans op hoge restschulden voor deze groep kleiner wordt. Prijsdalingen kunnen echter slecht nieuws zijn voor mensen die al een huis hebben, omdat ze een hypotheekschuld kunnen hebben die groter is dan de waarde van het huis.

De effecten van de beperking van nieuwe hypotheken tot maximaal de waarde van de woning zijn volgens DNB moeilijker te voorspellen. De centrale bank denkt aan een daling van de huizenprijzen met 'hooguit enkele procenten' als gevolg van de maatregel. Het permanent maken van de verlaging van de overdrachtsbelasting naar twee procent heeft volgens DNB geen gevolgen voor de huizenprijzen.

Het Centraal Planbureau heeft de maatregelen ook doorgerekend en komt tot de conclusie dat het gehele pakket aanvankelijk nauwelijks gevolgen heeft voor de huizenprijzen, maar op termijn leidt tot een daling van vier procent.

quote:

Dutch Housing Prices Tumble

AMSTERDAM—The slump in the Dutch housing market deepened in July as prices posted the steepest drop on record, highlighting the challenges facing the Netherlands ahead of next month's general elections.

With prices now plumbing levels last seen in 2004, the downturn is weighing heavily on household consumption and has raised concern about the country's huge mortgage debt pile, among the largest in Europe

<>

Regulators blame loose lending practices in the late 1990s and early 2000s and a tax relief program for home buyers that distorted the Dutch housing market. As a result, they say, the country's banks have become too reliant on wholesale funding to finance their large mortgage books. At around ¤640 billion ($790 billion), Dutch mortgage debt is roughly the size of the country's entire economic output last year.

The Dutch central bank warned earlier this year that a prolonged slump poses a risk to the financial system as banks could face rising loan losses and more trouble securing funding. It could also squeeze public finances, as the Dutch government guarantees around ¤140 billion in home loans.

http://online.wsj.com/art(...)html?mod=rss_economy

quote:

Op woensdag 22 augustus 2012 20:50 schreef SeLang het volgende:
Tof! We staan in The Wallstreet Journal:

[..]

quote:

'Pensioengeld gebruiken voor hypotheken'

AMSTERDAM - Pensioenfondsen moeten op grote schaal de hypotheken van banken kopen, zodat die weer geld kunnen uitlenen aan bedrijven en de economie een oppepper krijgt.

De werkgeversorganisaties VNO-NCW, MKB-Nederland en LTO Nederland schrijven dat in een woensdag gepubliceerde beleidsagenda voor de volgende regeerperiode.

Ze wijzen erop dat banken in Nederland voor honderden miljarden euro's aan hypotheken hebben uitstaan.

http://www.nu.nl/economie(...)iken-hypotheken.html

quote:

Eenderde woningbezitters heeft restschuld

Grofweg 30 procent van de huizenbezitters heeft een hypotheek die hoger is dan de huidige waarde van het huis. Gemiddeld genomen is die zogenoemde restschuld opgelopen tot bijna 24.000 euro.
Onderzoeker René Teuwen: "Er moet gekeken worden naar specifieke doelgroepen, wat daar speelt"
Annemarie Koop (Nibud): "Het risico wordt steeds groter"
Dat blijkt uit onderzoek van Experian, dat in kaart heeft gebracht waar de problemen in de markt precies zitten.

Uit de resultaten blijkt dat in de huidige koopwoningmarkt 775.627 (29,2 procent) huizenbezitters met een restschuld blijven zitten als het huis op dit moment verkocht moet worden. In sommige provincies ligt het aantal 'onder water' staande hypotheken boven de 30 procent. In Flevoland ligt het zelfs al boven 40 procent.

Groepen
Dat er een probleem zit aan de onderkant van de markt, dat wil zeggen bij de groep starters, is algemeen bekend. Maar het probleem zit ook bij oudere en meer welvarende groepen, waarvan in het algemeen wordt aangenomen dat deze het wel redden.

Van de luxe levensgenieters heeft 19,4 procent (ongeveer 48.150 huishoudens) een 'onderwater'-hypotheek.

Volgens onderzoeker René Teuwen is het dan ook belangrijk dat bij de aanpak van de problemen op de woningmarkt niet alleen de nadruk wordt gelegd op starters, maar ook op andere doelgroepen. "Per doelgroep heb je specifieke problemen en ook kansen en mogelijkheden."

Annemarie Koop van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) noemt het "pijnlijk" dat zoveel groepen risico lopen. "Mensen raken hun banen kwijt of hun banen staan op de tocht. Dat kan natuurlijk bij iedereen, dus in die zin wordt het risico steeds groter."

Banken
Het overgrote deel van onze hypotheken is verstrekt door Nederlandse banken, waarvan de Rabobank marktleider is met bijna 30 procent, gevolgd door ING en ABN Amro. Met z’n allen hadden we vorig jaar ruim 630 miljard euro aan hypotheken uitstaan aan grofweg 7 miljoen klanten.

De Rabobank voorspelt dat de huizenprijzen de komende tijd verder zullen dalen. Teuwen: "De totale restschuld loopt volgens het Rabobank-scenario op tot 56 miljard, terwijl dat op dit moment 18 miljard is."

Spaargeld
Omdat niet helemaal duidelijk is hoeveel spaargeld en andere vermogens gezinnen hebben, is het onduidelijk hoeveel plussen de huizenbezitters hebben staan tegenover hun minnen. Maar gezien het langzaam oplopende aantal wanbetalers bij de banken, lijkt het erop dat het totale bezit van de Nederlandse gezinnen niet gelijk verdeeld is over die gezinnen. Nog lastiger is het om dat te bepalen als we beseffen dat tegenover een deel van de schuld beleggingen staan die bijna dagelijks fluctueren.

Echte schuld
Maar één ding vrezen de experts zonder uitzondering: een deel van de hypotheekbezitters zal zijn woning in de toekomst waarschijnlijk niet meer kunnen betalen. En komt in dat geval niet met een papieren restschuld te zitten, maar met een echte keiharde schuld. Op BNR pleit SP-Kamerlid Farshad Bashir ervoor dat banken desnoods een deel van de restschuld kwijtschelden, als een huiseigenaar op deze manier in de problemen is geraakt.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 10:11 schreef RemcoDelft het volgende:
In dit NVM-artikel over het PvdA banenplan voor de bouw zie ik voor het eerst een politieke partij pleiten voor lagere grondprijzen om de bouw van nieuwe woningen te stimuleren.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 11:45 schreef Istrilyin het volgende:

Maar voor prijs is er geen seizoensinvloed.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 12:38 schreef SeLang het volgende:
Seizoensinvloed koopprijs. Het is wel minder afgetekend dan ik had verwacht.

[ afbeelding ]

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 16:43 schreef fokRobert het volgende:
Kijken jullie wel eens op: http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/

quote:

Rabobank-topman verwacht woningnood
AMSTERDAM - Rabobank-topman Piet Moerland waarschuwt voor woningnood in Nederland. In het televisieprogramma Nieuwsuur zei hij donderdagavond dat te weinig wordt gebouwd.

De woningmarkt ligt volgens Moerland momenteel zo goed als helemaal stil.

Dinsdag werd bekend dat de huizenprijzen in juli op jaarbasis met acht procent zijn gedaald, de sterkste daling sinds 1995. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen op hun toppunt waren, is de gemiddelde prijs van een verkochte woning met vijftien procent gedaald.

De Rabobank zou ook voor de rest van dit en voor volgend jaar nog een daling van de huizenprijzen verwachten. "Maar op langere tijd verwachten we nood op de woningmarkt.

Ieder jaar komen er zeventigduizend nieuwe vragers bij, maar er worden maar 45 duizend woningen bijgebouwd", zegt Moerland. Dat minder wordt gebouwd, zou ook komen door de crisis.

De topman van de Rabobank verwacht dat de huizenprijzen op termijn weer gaan stijgen. Daarvoor moet onder meer de crisis eerst wel voorbij gaan, moeten de consumenten weer vertrouwen krijgen, moeten mensen hun baan houden en nieuwe groeiperspectieven komen, aldus Moerland.

quote:

Rabo CEO: pensioenfonds kan woningmarkt helpen

Naast politici en banken kunnen ook Nederlandse pensioenfondsen helpen om de prop uit de flessehals van de woningmarkt te halen, door meer te beleggen in Nederlandse hypotheken. Dat zegt bestuursvoorzitter Piet Moerland tijdens een persconferentie over de halfjaarcijfers van Rabobank.

Het beleggen in hypotheken moet dan wel aantrekkelijker worden gemaakt, voegt hij daaraan toe. "Geen beleggingsdwang voor pensioenfondsen", benadrukt Moerland. "Ik ben ervan overtuigd dat het een win-win-situatie kan zijn."

Door meer te beleggen in Nederlandse hypotheken, zouden pensioenfondsen een deel van het financieringsgat van circa EUR300 miljard kunnen opvullen, dat momenteel ligt tussen hoge berg hypotheekschulden en de minder hoge berg particuliere spaartegoeden bij Nederlandse banken. Dat financieringsgat maakt banken afhankelijk van de internationale kapitaalmarkten en daarmee kwetsbaar. "Het financieringsgat breekt ons op", zegt Moerland.

Hij pleit voor een "oranje" oplossing van het probleem, door de omvangrijke Nederlandse pensioenpotten te gebruiken om dat financieringsgat te verkleinen.

Volgens Moerland zouden pensioenfondsen hun beleggingen in Nederland kunnen optrekken tot circa 10% van het totale pensioenvermogen van EUR850 miljard, in plaats van de huidige 5%. Van het collectief opgespaarde pensioenvermogen wordt nu nog vrijwel alles - zo'n 95% - belegd in het buitenland, om risico's te spreiden.

De proefballon van de Rabobank-bestuursvoorzitter sluit aan op uitlatingen van werkgeversorganisatie VNO-NCW dinsdag in het Financieele Dagblad. Volgens voorzitter Bernard Wientjes moeten pensioenfondsen hypotheekportefeuilles van banken kopen, zodat banken weer meer geld kunnen uitlenen aan bedrijven en nieuwe hypotheken verstrekken. Dat zou ook de vastgelopen woningmarkt weer op gang kunnen helpen.

Volgens chief financial officer Bert Bruggink van Rabobank zijn Nederlandse pensioenfondsen naarstig op zoek naar langlopende beleggingen die nog enig rendement bieden, bij de huidige zeer lage rendementen op veilige staatsobligaties.

Rabobank is bereid te kijken naar de verkoop van hypotheekportefeuilles aan pensioenfondsen, inclusief de risico's, zegt de CFO. In securitisatie van hypotheken, waarbij de bank het risico blijft lopen, is de bank niet geinteresseerd, zegt Bruggink.

Ook op individueel niveau kan het aantrekkelijk worden gemaakt om een opgebouwd pensioenkapitaal te gebruiken voor aflossing van de hypotheekschuld, zegt de CFO. "Over al dat soort dingen wordt nu gesproken", zegt hij.

Helderheid van politici over de toekomst van de hypotheekrente-aftrek is ook een belangrijk deel van de oplossing van de problemen op de Nederlandse woningmarkt, zegt CEO Moerland. Rabobank is voorstander van een gefaseerde vermindering van de aftrek, niet alleen bij nieuwe hypotheken maar ook voor bestaande gevallen, zegt hij. "Anders krijg je een te gesplitst systeem." Voor bestaande hypotheken moet er wel een overgangsregeling komen, vindt Moerland.

Rabobank meldde bij de halfjaarcijfers dat de woningverkopen tot een historisch dieptepunt zijn gezakt. In het eerste halfjaar verkocht de vastgoedontwikkelingstak van de bank 30% minder woningen dan een jaar eerder.

Moerland stelt dat de manifeste vraag naar woningen veel lager is dan de onderliggende, latente vraag. Door de impasse op de woningmarkt worden er veel te weinig woningen gebouwd en dreigt woningnood op termijn, waarschuwt de bankier.

Op korte termijn denkt Moerland dat de Nederlandse huizenprijzen nog 5% zullen dalen, na de recente cijfers over een prijsdaling van 8% in de afgelopen twaalf maanden. Daarna ziet de CEO een stabilisatie, al kan hij niet zeggen hoe lang dat nog duurt.

De nettowinst van de bank daalde in het eerste halfjaar met bijna 30%, door hogere voorzieningen voor slechte leningen, vooral bij het Nederlandse midden- en kleinbedrijf, in sectoren die sterk te lijden hebben onder de economische crisis, waaronder bouw en transport, binnenscheepvaart en tuinbouw.

Op een totale hoeveelheid voorzieningen van EUR1,1 miljard ging ongeveer EUR260 miljoen naar vastgoed, en daarvan EUR235 miljoen naar commercieel vastgoed. Op de enorme hypothekenportefeuille bleven de verliezen echter zeer beperkt. "Er zijn nauwelijks betalingsachterstanden", zegt Bruggink.

De trend van meer aflossingen op woninghypotheken, die de bank al bij de jaarcijfers over 2011 dacht waar te nemen, heeft zich in het eerste halfjaar doorgezet, zegt hij. Het gaat dan om "enkele honderden miljoenen additioneel" per maand.

Nederlanders bleven in het eerste halfjaar voorzichtig, vanwege de economische onzekerheid. Omdat bedrijfsresultaten tegenvielen, werd door ondernemers weinig geinvesteerd en was er ook weinig vraag naar nieuw krediet. De kredietverlening bij de Nederlandse retailbank groeide in het eerste halfjaar niet of nauwelijks, afgezien van de overname van Friesland Bank, zegt Bruggink.

Ook de particulier blijft zuinig op zijn geld. "Het lijkt wel of de Nederlander elke maand meer spaart", aldus de CFO. De particuliere spaargelden bij Rabobank, zowel in Nederland als daarbuiten, stegen in het eerste halfjaar met 7%.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 17:39 schreef Istrilyin het volgende:

[..]

Het is meer afgetekend dan ik zou denken... Verschil Mei-Juli gemiddeld zo'n 2.5%, lees ik uit de grafiek, en november meestal een sombere maand. Een procentje extra eraf op 200k is toch weer een vliegvakantie meer of minder he...

Dank! Weet weer een beetje meer van de materie!

quote:

Driehonderd banen weg bij Volkerwessels
Economie • Geschreven door Novum op 24-08-2012 @ 09:54 - gepost door Erik (JeMoeder)

Volkerwessels gaat in Nederland driehonderd banen schrappen vanwege de malaise in de bouwsector. Dat heeft het bouwbedrijf vrijdag meegedeeld tijdens de toelichting op de halfjaarcijfers. Bij de Nederlandse divisie van het bedrijf werken twaalfduizend mensen.

Volkerwessels wil met de reorganisatie het bedrijf 'concurrerend en gezond' houden. Het bouwbedrijf heeft op de Nederlandse markt last van lagere volumes en prijsdruk door leegstand en minder overheidsinvesteringen in de infrastructuur. Volgens het bedrijf is er bovendien sprake van overcapaciteit.

Het bouwbedrijf zag de winst in de eerste zes maanden met dertig procent dalen van 24 miljoen euro vorig jaar, naar zeventien miljoen euro dit jaar. Het bouwbedrijf behaalde dankzij de activiteiten buiten de Nederlandse grens toch nog een hogere omzet. Die steeg met zes procent naar 2,3 miljard euro.

Veertig procent van de omzet komt inmiddels uit landen als Canada en het Verenigd Koninkrijk en de energie- en telecomsector. Daarin behaalde Volkerwessels ook het grootste deel van de omzetstijging. De omzet van de Nederlandse afdelingen op het gebied van bouw en vastgoed en infrastructuur daalden 'bescheiden' met twee procent.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 12:38 schreef SeLang het volgende:
Seizoensinvloed koopprijs. Het is wel minder afgetekend dan ik had verwacht.

[ afbeelding ]

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 10:52 schreef iamcj het volgende:

[..]

Gemiddelde huizenprijs juli 2011 = 248424
Gemiddelde huizenprijs juli 2012 = 216721

- 13% ??

quote:

Zakenbank NIBC gaat mogelijk weer nieuwe hypotheken sluiten. De bank was de laatste jaren niet meer actief op de markt om de verhouding tussen zakelijke leningen en hypotheken meer in balans te brengen. Dat doel is nu bereikt, meldt het FD vandaag.

De hypotheekportefeuille is inmiddels gekrompen tot ¤ 8 mld (was ¤ 12 mld), tegenover bijna eenzelfde bedrag aan leningen aan het bedrijfsleven. Dat zou voldoende reden zijn om zich weer op de hypotheekmarkt te gaan begeven.

Ondanks dat veel geldgevers de hand op de knip houden, ziet de bank hypotheken als een aantrekkelijke markt omdat NIBC nauwelijks hypotheken in portefeuille heeft die hoger zijn dan de woningwaarde en omdat de marges volgens bestuursvoorzitter Jeroen Drost "heel goed" zijn.

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 11:10 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Smart money snapt het:

http://www.amweb.nl/nieuw(...)ekmarkt.192810.lynkx

[..]

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 10:28 schreef antfukker het volgende:

[..]

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 11:10 schreef SeLang het volgende:

[..]

Dat is ruig ja. Ik heb er geen verklaring voor en volg gewoon de CBS cijfers. Heb je zelf een verklaring?

Ik heb zelf geen zin om er dieper in te duiken want ik ben maar matig geïnteresseerd in de huizenmarkt. Ik heb geen interesse in aankoop van een huis (ook niet op lagere prijzen), laat staan een huis in Nederland. Mij enige interesse hierin als indicator voor de algehele deflatoire trend.

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 12:21 schreef iamcj het volgende:

[..]

Er wordt gecorrigeerd op de gemiddelde WOZ-waarde. Omdat de WOZ minder snel zakt dan de werkelijk verkoopprijs krijg je die demping van 5%. De methode is bedacht in de periode dat WOZ en verkoopprijs redelijk gelijk opgingen, ook al was er een beperkt verschil.

Gaan ze niet gelijk op, is het een onzin instrument:

Voorbeeld:

Peiljaar 2005: WOZ 200.000, prijs 222.000
Peiljaar 2012: WOZ 232.000, prijs 222.000

Prijs is dus niet veranderd maar de index geeft,

(222.000/232.000)/(222.000/200.000) = -14%.

Zeggen ze vertaald zelf ook: "Voorwaarde voor toepassing van de methode is een vaste verhouding tussen WOZ en prijzen".

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 17:14 schreef SeLang het volgende:

[..]

Okee, dat is voor de index. Maar in mijn grafieken gebruik ik niet die index maar gewoon de gemiddelde verkoopprijs. Speelt WOZ daar ook een rol dan? Sorry, ik ben lui en heb geen zin om het zelf uit te zoeken

quote:

HELP! Mijn huis staat onder water
Zo. En dan nu over die hypotheken. Wie zo stom is geweest om een huis te kopen als investering, verdient niet anders dan dat ‘ie nu staat te janken omdat ‘het onder water staat’. Even een wake up call: een huis is een dak boven je hoofd. Een huis koop je omdat je ergens wil wonen en je er de voorkeur aan geeft om je centen in je eigen bezit te stoppen in plaats van over te maken aan een huurbaas. Een huis bewoon je omdat je je er prettig voelt. Veilig. Een huis is een verlengstuk van jezelf. Geen investering. Ja, als je Paarlberg heet, of Oerlemans, dan zijn bakstenen een investering. Zodra het maar om één dak gaat, om één voordeur dan is er maar één spelregel: een huis koop je omdat je er wil wónen. Wonen. Niet omdat je het wilt verkopen. Het boeit niet dat je huis ‘onder water staat’. Je woont er. Het staat niet onder water. Het staat in een straat en je hebt er voor betaald wat je het ooit waard achtte. Die waarde heeft je huis nog steeds – dat een ander het er niet voor over heeft, boeit helemaal niet. Wat kan jou andermans mening schelen?! Het is je huis. Je woont er. De emotionele waarde van je huis is een subjectief gegeven.

Ook de economische waarde van je huis is subjectief: wat de gek ervoor geeft. Het boeit niet, tenzij je je huis moet verkopen. Maar waarom zou dat moeten? Omdat je gaat scheiden? Bummer. Dan heb je niet alleen een verkeerde partnerkeuze gemaakt maar ook een te duur huis gekocht. Op twee namen. En salarissen. Daarbij gerekend op een maandelijkse teruggave. Serieus, dan verdien je niet beter dan dat je achterblijft met een restschuld. Zoals mijn fiscalist snerend opmerkte toen ik ‘m vroeg om die teruggave maandelijks te fixen ‘als je die paar honderd euro nodig hebt, is je huis te duur’. Point taken. Gratis geld van de overheid? Veel te duur. Er gaat niets boven onafhankelijkheid.
En dan nog iets: als je je auto verkoopt, krijg je een fractie van de nieuwprijs. Als je van je kunst of sieraden af wilt, blijkt het toch niet zoveel waard als gedacht. En als je je kleding dumpt op Marktplaats, moet je blij zijn als je er überhaupt geld voor krijgt. Gebruikt staat gelijk aan minder waard. En dan zou je uitgewoonde huis als vanzelfsprekend meer waard moeten zijn?! Waar staat die regel in de wet?
Huizenbezitters, hou op met zeiken. Woon in je huis. Lééf er. Ooit vond je je huis prachtig. Waarom zou je het in hemelsnaam willen verkopen? En als je het dan toch wil verkopen: verkoop het gewoon. Alles te koop. Alles is te verkopen. Reken alleen niet op winst. Dat is het leven. NEXT!

quote:

Op zaterdag 25 augustus 2012 07:02 schreef iamcj het volgende:
Op deze grafiek kun je zien hoe de prijsindex steeds meer afwijkt van de werkelijkheid omdat de WOZ de volatiliteit niet bij kan houden.

[ afbeelding ]

Hieronder het verloop tussen WOZ en huizenprijzen, wat straks waarschijnlijk straks omdraait waardoor de prijsindex ons straks gaat vertellen dat prijzen harder dalen dan dat ze doen, of juist minder hard stijgen dan de werkelijkheid,

[ afbeelding ]

quote:

Op zaterdag 25 augustus 2012 13:26 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Mag ik weten waar de bron data vandaan komt?

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2012 18:56 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
http://www.geenstijl.nl/m(...)staat_onder_wat.html

[..]

quote:

Op zaterdag 25 augustus 2012 22:17 schreef Tikbalang het volgende:

[..]

Ik wist niet dat een GS column van dit kaliber enige nieuwswaarde heeft. Typisch dingen die hier op fok ook gewoon gezegd word kloppend dan wel niet.

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 08:53 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

Niet huilen; het is een opiniestuk van een omroep met een redelijk grote lezersschare. Past prima binnen dit topic.

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 13:07 schreef Tikbalang het volgende:

[..]

Precies mijn punt. Opiniestuk zegt het al commentaar van een iemand op nieuws. Wat was nou net niet de bedoeling (wat volgens mij niet helemaal goed werkt maar goed) van dit topic ???
Doe ik ook duit in het zakje !!!!!

http://www.trouw.nl/tr/nl(...)-werkelijkheid.dhtml

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 13:38 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Heb je hier een linkje bij? Ik ben nog niet tegengekomen dat "men" meer nieuwe woningen wil gaan bouwen.
Het kan wel het verschil tussen vraag en aanbod oplossen: er is vraag naar goede betaalbare woningen. Er is aanbod van dure woningen. Nieuwbouw is vrij goedkoop. Als de grondprijs eindelijk omlaag kan, kan nieuwbouw goedkoper zijn dan bestaande (oudere) woningen en daarmee verkopers dwingen tot prijsdaling als ze willen verkopen.

quote:

Ieder jaar komen er zeventigduizend nieuwe vragers bij, maar er worden maar 45 duizend woningen bijgebouwd", zegt Moerland

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 14:10 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

Ieder jaar komen er zeventigduizend nieuwe vragers bij, maar er worden maar 45 duizend woningen bijgebouwd", zegt Moerland

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 15:54 schreef iamcj het volgende:

[..]

Er zijn in Nederland 16,7 miljoen mensen verdeeld over 7 miljoen bewoonde woningen. Dat is 2,4 personen per woning.

De bevolkingsaanwas is inderdaad 70.000 personen in 2011. Om die te huisvesten zijn jaarlijks ca. 29.000 nieuwe woningen nodig.

In 2011 is de woningvoorraad toegenomen met 50.000 woningen. Eerder overproductie dus.

Nu jij weer

Ik bedenk dat je eigenlijk wel ca. 25 jaar in het verleden moet kijken dan kom je op een aanwas van ca. 100.000 mensen per jaar. Nog steeds maar 40.000 woningen nodig. Iig geen 70.000.

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 15:54 schreef iamcj het volgende:

[..]

Er zijn in Nederland 16,7 miljoen mensen verdeeld over 7 miljoen bewoonde woningen. Dat is 2,4 personen per woning.

De bevolkingsaanwas is inderdaad 70.000 personen in 2011. Om die te huisvesten zijn jaarlijks ca. 29.000 nieuwe woningen nodig.

In 2011 is de woningvoorraad toegenomen met 50.000 woningen. Eerder overproductie dus.

Nu jij weer

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 16:20 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Ik dacht dat dit topic hier niet voor bedoeld was, maar wat er in 2011 bijgebouwd is, is in gang gezet in de jaren daarvoor - soms tot wel 10 jaar daarvoor. Een groot deel daarvan is afgenomen door wbv die hun bestand aan het vernieuwen waren, hoeveel productie hebben die inmiddels afgezegd? Ook hier op de durpen worden de bouwprojecten met bosjes afgeblazen. Ondanks het feit dat waar ik woon de afgelopen 20 jaren geen woningen gebouwd zijn, en daar iedereen steen en been over klaagde. Een projectontwikkelaar trekt er gewoon de stekker uit omdat er geen droog brood op te verdienen is.

Ja, in Heerlen en Oost Groningen kun je zat woningen vinden, straten leeg zelfs, maar als er zoveel overproductie is, neem ik aan dat je zo een huis kunt vinden op een door jou begeerde locatie voor weinig? Slotje dan maar?

Ow, en de vragers zitten niet met 2,4 personen in een woning hoor.

Maar stuur je comments gerust op naar het CBS: http://abonneren.rijksove(...)door-crisis/854/8029

PS: en volgens mij verwar je woning gebouwd met woning toename. Daar zit sloop tussen, en dat was in de afgelopen jaren een fors deel van de productie. Als het aantal bouwgvergunning thans onder de 3000 per maand liggen, lijkt het me nogal sterk dat het woningareaal noemenswaardig toeneemt.

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 20:03 schreef Whuzz het volgende:

[..]

En die 2.4 mensen per woning verandert nooit? Hoeveel personen hadden we denk je per woning zo'n 50 jaar geleden? En hoeveel personen denk je dat we per woning hebben over een jaar of 20?

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 20:53 schreef iamcj het volgende:

[..]

Jazeker, in de op 1 na populairste wijk van Rotterdam, kregen ze de laatste nieuwbouwhuizen niet kwijt, dus heb ik een huis van 282 voor 241 gekocht. Precies waar ik wilde wonen op naar mijn mening een toplocatie.

Het getal van 50.000 wat ik noemde is het aantal huizen wat er bij is gekomen, dus nieuwbouw + alle andere variant min sloop, brand e.d (15.000). Er zijn dus grofweg 65000 nieuwe woningen bijgekomen, waarvan 57000 nieuwbouw. Er zijn maar ca. 45000 (30.000+15.000) tot 55.000 nieuwe woningen nodig.

Ze mogen van mij best meer (duurzaam) bouwen, maar dan moeten ze ook slopen.

quote:

Op zondag 26 augustus 2012 21:21 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Mooi voor je, dan heb je optimaal gebruik gemaakt van het gat tussen planning van een aantal jaren geleden, en de de huidige vraag.

Maar als er thans slechts 3000 bouwvergunningen per maand worden geregistreerd (laat staan wat er netto wordt gebouwd), leidt dat niet tot het genoemde aantal extra woningen.

Die 75000 per jaar (tot 2020) die nodig zouden zijn komt ook van het CBS af. En die dan nog nagenoeg alleen in de randstad.

Overigens, op langere termijn zal er een overschot aan woningen ontstaan, dat geloof ik gerust. Vooral in de perifie, en kwalitatief slechte woningen zullen leeg blijven staan, en/og gesloopt worden. Maar dan heb je nog wel meer dan een decennium geduld moeten hebben.

quote:

Huizenprijzen omhoog bij VVD en PVV, hard omlaag bij GroenLinks

AMSTERDAM - Huizenprijzen stijgen volgens de doorrekening van verkiezingprogramma's het hardst als maatregelen uit de programma's van VVD en PVV waarheid worden. Bij GroenLinks dalen ze het hardst. Huren stijgen het hardst bij GroenLinks en dalen flink bij PVV en SP.


Het Centraal Planbureau (CPB) heeft de partijprogramma's van de politieke partijen doorgerekend in aanloop naar de verkiezingen van 12 september. Hieronder staan de gevolgen voor huizenbezitters en huurders.

Huizenprijzen, verandering tot 2017 Netto huur, verandering tot 2017

VVD + 2% + 1%
PvdA - 5% + 3%
PVV + 2% - 5%
CDA - 2% + 2%
SP - 4% - 5%
D66 - 3% + 1%
GroenLinks - 7% + 6%
ChristenUnie - 5% + 3%
SGP - 5% + 2%
DPK 0% 0%
bron: CPB

bron: Telegraaf

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 11:59 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Deze percentages moet je niet lezen als absolute verandering, maar als verandering op het "business as usual"-scenario oftewel het prijsverloop zonder overheidsingrijpen.
Ik gok dat de VVD meer renteaftrek wil, dat leidt tot duurdere huizen.

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 11:59 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Deze percentages moet je niet lezen als absolute verandering, maar als verandering op het "business as usual"-scenario oftewel het prijsverloop zonder overheidsingrijpen.
Ik gok dat de VVD meer renteaftrek wil, dat leidt tot duurdere huizen.

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 12:06 schreef MrBadGuy het volgende:

[..]

Ah ok, ik dacht al, ik verwacht niet dat de komende 5 jaar de huizenprijzen gaan stijgen, met welke partij dan ook. Een zeer forse min lijkt me realistischer.

quote:

Op maandag 27 augustus 2012 12:28 schreef michaelHD9 het volgende:
Gaat het topic weer de kant van banksters, vastgoedmaffia en dat soort zandbakgescheld op, ComplexConjugate? Lees de OP eens.

quote:

Model CPB is ongeloofwaardig

Het Centraal Planbureau heeft doorgerekend wat de effecten zijn van de verkiezingsprogramma’s op de Nederlandse economie. “Dat is zonde van het papier en van de computertijd.”
“Ik heb liever dat ze uitzoeken welke partij met welke partij gaat praten en met welke partij met welke partij niet wil praten", aldus Kees de Kort.
Dit zei Kees de Kort maandag tegen Paul van Liempt. Volgens De Kort is het model waarmee het CPB werkt niet geloofwaardig. “Het CPB denkt ook nog dat de wereldhandel gaat aantrekken, dat de investeringen gaan toenemen en dat er volgend jaar weer groei komt in Nederland. Het CPB houdt volstrekt onvoldoende rekening met de effecten van de huizenmarkt, de arbeidsmarkt en pensioenproblemen op de bestedingen.”

Een idee van de koers

Waar volgens de marco-econoom ook rekening mee gehouden moet worden, is het feit dat de berekeningen per politieke partij zijn gemaakt. “Als een van die partijen de meerderheid zou krijgen, dan weet je waar je op stemt. Maar de grote partijen halen hooguit 30 tot 35 zetels, dus komt er een coalitie en krijgt geen enkele partij zijn zin.”

“Ik heb liever dat ze uitzoeken welke partij met welke partij gaat praten en met welke partij met welke partij niet wil praten. Want dan heb je als kiezer een beetje een idee van de koers.”

Compliment aan Jens
Hoewel kritiek hem niet vreemd is, deelt De Kort ook een groot compliment uit. Jens Weidemann, de voorzitter van de Duitse Bundesbank, is de gelukkige. Volgens De Kort, ‘is Jens een held, intellectueel integer en begrijpt hij hoe financiële markten werken, “de rest doet dat niet.” De Kort reageerde op de uitspraak van Weidemann dat het plan van de ECB om staatsobligaties op te kopen net zo verslavend zou kunnen werken als heroïne.

bron: BNR