Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
Bron RTLZ : Huizenprijzen maand Maart 2012 -1,2%
Grootste daling maand op maand ooit
Ik las al een nieuwsbericht waarin de grote blonde gedoger werd bedankt voor de hogere rente die scheefleners moeten betalen....
Grote blonde..... bedankt
Ik begrijp die 'onrust' m.b.t. variabele rente niet zo goed.... als je niet wilt dat de rente varieert, waarom zet je hem dan niet gewoon vast?
Dat ligt van de omstandigheden af. Ik koop nu niet, maar onder andere (ook persoonlijke) omstandigheden zou ik het misschien wel doen. Wat is je concrete vraag?quote:Op dinsdag 24 april 2012 22:30 schreef Lightning_NL het volgende:
Zouden jullie nú een huis kopen? Of niet?
Nog steeds last van misplaatste frustratie Xeno?quote:Op dinsdag 24 april 2012 22:21 schreef ComplexConjugate het volgende:
Hopelijk zet dit kabinet wat vaart achter de daling....
Ik las al een nieuwsbericht waarin de grote blonde gedoger werd bedankt voor de hogere rente die scheefleners moeten betalen....
Grote blonde..... bedankt
Ik begrijp die 'onrust' m.b.t. variabele rente niet zo goed.... als je niet wilt dat de rente varieert, waarom zet je hem dan niet gewoon vast?
Absoluut niet... als lid van het bankkartel ben ik blij met Geert, nu hebben wij een goed excuus om de slaven nog verder uit te mangelen...quote:
[..]
Nog steeds last van misplaatste frustratie Xeno?
Het is pas mangelen als je 't niet kunt betalen. Dat herken jij toch wel?quote:
[..]
Absoluut niet... als lid van het bankkartel ben ik blij met Geert, nu hebben wij een goed excuus om de slaven nog verder uit te mangelen...
Gewoon meer werken voor minder.... kan je blijven betalen. Dat herkend straks iedereen.quote:
Het is pas mangelen als je 't niet kunt betalen. Dat herken jij toch wel?
Dat had iedereen vanaf het begin moeten doen. Werken, sparen en dan pas kopen. Er zijn mensen die dat gedaan hebben, maar jij hebt er een handje van om 'de kopers' allemaal over 1 kam te scheren.quote:
[..]
Gewoon meer werken voor minder.... kan je blijven betalen. Dat herkend straks iedereen.
eens... maar dat zal wel de frustratie zijn dat huurders al jaren in 1 hokje geplaatst zijn.quote:
[..]
Dat had iedereen vanaf het begin moeten doen. Werken, sparen en dan pas kopen. Er zijn mensen die dat gedaan hebben, maar jij hebt er een handje van om 'de kopers' allemaal over 1 kam te scheren.
Een klein hokje met enkel glas hoor ik CoolGuy denken.
...al zal dat wel veranderen nu er veel ex-leners gaan huren.
Ontopic: Wat is wijsheid... vriendin heeft nu echt een full-time baan. Even voor de huilies m.b.t. crisis, werkloosheid, enz: die is 8 maanden geleden naar NL verhuisd, heeft Nederlands geleerd en ondertussen productiewerk gedaan (die baantjes zijn er gewoon, kan iedereen doen die niet zwaar lichamelijk gehandicapt is), daarna flink gesolliciteerd en heeft nu een baan op hetzelfde niveau als ze daarvoor in Tsjechië had. Die banen zijn er dus ook gewoon. Crisis my ass.
Anyways. We hebben nu een volledig inkomen "over". Zo'n 1600 euro netto in de maand, exclusief vakantiegeld en reiskostenvergoeding. Een deel hiervan gaat in het huis zitten, want we willen de zolder nog doen en twee tuinen compleet opnieuw aanleggen. Laten we zeggen dat we daarvoor 600 euro in de maand uitgeven, blijft er 1000 euro over.
Wat doen we daar het beste mee? In mijn hypotheek zit een klein aflossingsvrij deel (zo'n 10% van de hypotheeksom). Daar kan ik natuurlijk een deel in storten met als resultaat dat de hypotheek dan niet (of sneller niet) meer "onder water staat". Aan de andere kant, zolang er nog HRA is, waarom zou ik? Verhuizen zit niet in de planning voor de komende 15 jaar.
Eventueel kunnen we ook nog meer aflossen om de looptijd van de hypotheek te verkorten of de maandlasten nog verder te verlagen. Maar volgens mij is dat momenteel allemaal fiscaal ongunstig. (wat niet betekent dat het niet verstandig is overigens)
Een andere optie is de bijdrage aan mijn lijfrentepolis flink opschroeven en er ook één voor mijn vriendin opzetten. Dat is fijn voor later, wanneer we tot ons 67e 70e 75e door moeten werken en AOW iets is dat alleen profiteurs zoals michaelmoore nog kregen. Da's ook fijn belastingaftrekbaar
We kunnen het natuurlijk ook "gewoon" sparen, op een deposito kwakken, of ergens in investeren, maar of dát nou zo rendabel is in de huidige economie, ik weet het niet.
Laatste optie is om het aan arme sloebers als Xeno te geven, maar toen ik dat voorstelde zei mijn vriendin dat Xeno dan zelf maar nederlands moest leren en gaan werken.
Porsche 911 GT2 kopen vond mijn vriendin niet verstandig. Maar ja, wat weten vrouwen daar nou van...
Maar ik ben een sober figuur. Ik zou ook het geld van die zolder en twee tuinen gebruiken voor dat doel.
Vrijheid! Een eigen huis met eigen geld. Dat is veel waard.
edit: hm, 10% aflossingvrij blijft. Of kun je dat achteraf ook afbetalen oid?
Maar waarom? De enige reden waarom we het zouden *moeten* verkopen is als we allebei niet meer kunnen werken. Die kans lijkt me acceptabel klein. Dus welk risico dekken we dan af door hard in die hypotheek af te gaan lossen? Het kost dan HRA en t.o.v. andere alternatieven ook rendement. Als ik het geld bijvoorbeeld in lijfrentes stop is dat ook nog eens aftrekbaar. En daarmee dek je echt een risico af (pensioengaten enzo).quote:
Ik zou, als je al een nette buffer hebt... aflossen op de hypotheek.
Dat is inderdaad veel waard, maar nu gebruiken we die zolder niet (behalve als opslag voor klusmaterialen). Een extra kamer is (mijns inziens) ook extra vrijheid. En mooie tuinen waarin we lekker kunnen zitten/BBQ-en/spelen in de zomer vind ik ook vrijheidquote:Maar ik ben een sober figuur. Ik zou ook het geld van die zolder en twee tuinen gebruiken voor dat doel.
Vrijheid! Een eigen huis met eigen geld. Dat is veel waard.
edit over jouw edit: Die 10% kun je ook achteraf aflossen natuurlijk ja. Als ik het geld op een langlopend deposito zet levert dat veel meer rente op dan ik nu betaal (na HRA). Dat is wat ik bedoel met dat redement. Natuurlijk is het "veilig" om het direct af te lossen. Maar is het wel "onveilig" om dat niet te doen en in plaats daarvan meer rendement uit het geld te halen?
Het geld dat je eerder in je huis stopt haal je er natuurlijk nooit meer "even" uit als je het nodig hebt.
Het "enige" rationele voordeel dat ik zie is dat je op latere leeftijd veel minder aan woonlasten betaald.
Kan wel handig zijn als ons pensioenstelsel in elkaar stort, dat is wel een reële mogelijkheid.
[..]
En wat doen die huizen nu?
[ afbeelding ]
Als we dan in ons achterhoofd ook meenemen dat steeds meer huizen met dubbel inkomens gefinancierd konden worden is die stijging die je beschrijft natuurlijk helemaal niet zo bizar. Wel jammer voor de alleenstaanden die te laat ingestapt zijn en nu geen woning meer kunnen kopen.
[/quote]
Nee, maar dit geeft wel heel duidelijk een samenhang aan tussen de mogelijkheid geld te lenen en de huizenprijzen.
M.a.w. imaginaire waarde stijging (ook wel bubble genoemd), schuld hieraan zijn zowel de politiek als ook de banken, die dit gefasiliteerd hebben.
Je hebt denk ik een spaardeel bij je hypotheek?quote:
Het is nu echt crisis. Zelfs babyboomers kunnen geen nieuwe topictitels meer betalen
Ontopic: Wat is wijsheid... vriendin heeft nu echt een full-time baan. Even voor de huilies m.b.t. crisis, werkloosheid, enz: die is 8 maanden geleden naar NL verhuisd, heeft Nederlands geleerd en ondertussen productiewerk gedaan (die baantjes zijn er gewoon, kan iedereen doen die niet zwaar lichamelijk gehandicapt is), daarna flink gesolliciteerd en heeft nu een baan op hetzelfde niveau als ze daarvoor in Tsjechië had. Die banen zijn er dus ook gewoon. Crisis my ass.
Anyways. We hebben nu een volledig inkomen "over". Zo'n 1600 euro netto in de maand, exclusief vakantiegeld en reiskostenvergoeding. Een deel hiervan gaat in het huis zitten, want we willen de zolder nog doen en twee tuinen compleet opnieuw aanleggen. Laten we zeggen dat we daarvoor 600 euro in de maand uitgeven, blijft er 1000 euro over.
Wat doen we daar het beste mee? In mijn hypotheek zit een klein aflossingsvrij deel (zo'n 10% van de hypotheeksom). Daar kan ik natuurlijk een deel in storten met als resultaat dat de hypotheek dan niet (of sneller niet) meer "onder water staat". Aan de andere kant, zolang er nog HRA is, waarom zou ik? Verhuizen zit niet in de planning voor de komende 15 jaar.
Eventueel kunnen we ook nog meer aflossen om de looptijd van de hypotheek te verkorten of de maandlasten nog verder te verlagen. Maar volgens mij is dat momenteel allemaal fiscaal ongunstig. (wat niet betekent dat het niet verstandig is overigens)
Een andere optie is de bijdrage aan mijn lijfrentepolis flink opschroeven en er ook één voor mijn vriendin opzetten. Dat is fijn voor later, wanneer we tot ons 67e 70e 75e door moeten werken en AOW iets is dat alleen profiteurs zoals michaelmoore nog kregen. Da's ook fijn belastingaftrekbaar
We kunnen het natuurlijk ook "gewoon" sparen, op een deposito kwakken, of ergens in investeren, maar of dát nou zo rendabel is in de huidige economie, ik weet het niet.
Laatste optie is om het aan arme sloebers als Xeno te geven, maar toen ik dat voorstelde zei mijn vriendin dat Xeno dan zelf maar nederlands moest leren en gaan werken.
Porsche 911 GT2 kopen vond mijn vriendin niet verstandig. Maar ja, wat weten vrouwen daar nou van...
Kijk eens of en hoeveel je daar in kan storten, je krijgt daar vaak een goed rendement op en je aftrekbare gedeelte wordt niet minder. Nadeel in de toekomst kan zijn dat als de HRA eraan gaat je een spaardeel hebt en aan de andere kant rente betaald maar vaak is dat even veel dus trekt dat elkaar wel recht. Je voordeel tot die tijd is het behoud van HRA. Dus niet direct aflossen.
Inderdaad, en ik geef ook toe dat dit idee een "vrij" gevoel zou geven. Daarom ook mijn opmerking dat het best een goed idee kan zijn, zelfs als het fiscaal niet de meest voordelige optie is.quote:
Ik snap je denkwijze. Rationeel gezien zal het wel beter zijn om te profiteren van HRA.
Het geld dat je eerder in je huis stopt haal je er natuurlijk nooit meer "even" uit als je het nodig hebt.
Het "enige" rationele voordeel dat ik zie is dat je op latere leeftijd veel minder aan woonlasten betaald.
Kan wel handig zijn als ons pensioenstelsel in elkaar stort, dat is wel een reële mogelijkheid.
Aan de andere kant, als ik niets extra aflos en die 10% aflossingsvrij op mijn gemak bij elkaar spaar, dan is mijn hypotheek op mijn 63e afgelost.
Zelfs als onze salarissen alleen nog met de inflatie meestijgen (dat is voor mijn carriere al een doem-scenario, want ik verwacht toch nog wel een redelijke stijging in inkomen de komende 10 jaar) kunnen we de maandlasten met gemak opbrengen. Tegen de tijd dat ik dan met pensioen ga hebben we alleen geen hypotheeklasten meer.
Dat is de vraag nog maar.... dit kabinet kwam aardig wat geld te kort en wilde dat op andere manieren binnenharken... uiteraard voornamelijk ten kosten van mensen die wel een prudent budget nastreven.quote:
Ik snap je denkwijze. Rationeel gezien zal het wel beter zijn om te profiteren van HRA.
De banken en de scheefleners (indirect wederom de banken) houden we de hand boven het hoofd.
Deze coalitie wilde stelen van de armen om te geven aan de rijken... en het is zeer irrationeel dat de bevolking ze daar mee weg wilde laten komen. Geert heeft het misschien niet opzettelijk gedaan maar voorlopig heeft hij even een streep door die rekening gezet.
Inderdaad. De hypotheek is 90% bankspaar en 10% aflossingsvrij. Doet me nog even denken aan onze vriend zeepbel, die dit gewoon glashard een "aflossingsvrije hypotheek" noemtquote:
[..]
Je hebt denk ik een spaardeel bij je hypotheek?
Kijk eens of en hoeveel je daar in kan storten, je krijgt daar vaak een goed rendement op en je aftrekbare gedeelte wordt niet minder. Nadeel in de toekomst kan zijn dat als de HRA eraan gaat je een spaardeel hebt en aan de andere kant rente betaald maar vaak is dat even veel dus trekt dat elkaar wel recht. Je voordeel tot die tijd is het behoud van HRA. Dus niet direct aflossen.
Wat jij bedoelt is dus bijstorten in het bankspaar deel, waardoor de hypotheeksom ongewijzigd blijft en dus de rente (en HRA) ook. Volgens mij kan ik dan kiezen of ik de looptijd verkort of de aflossing verlaag, correct?
Ik bedoel persoonlijk gezien, los van landsbelang.quote:
[..]
Dat is de vraag nog maar.... dit kabinet kwam aardig wat geld te kort en wilde dat op andere manieren binnenharken... uiteraard voornamelijk ten kosten van mensen die wel een prudent budget nastreven.
Gewoon zo lang mogelijk profiteren van de mogelijkheden die er zijn.
Of dat nu huursubsidie is of HRA.
HA! Toch weer die appels en peren in 1 zin.
Jip, ik heb ook een stuk bankspaar, je kan storten op het bankspaargedeelte. Je moet wel binnen een bepaalde range van je stortingen blijven maar dat kan je bank je wel voorrekenen (ivm fiscaal voordeel op deze rekening). Je kan dan kiezen uit lager maandbedrag of korter looptijd. Het lagere maandbedrag heeft wel een ondergrens aangezien je dus binnen die range moet blijven met je stortingen.quote:
[..]
Inderdaad. De hypotheek is 90% bankspaar en 10% aflossingsvrij. Doet me nog even denken aan onze vriend zeepbel, die dit gewoon glashard een "aflossingsvrije hypotheek" noemt
Wat jij bedoelt is dus bijstorten in het bankspaar deel, waardoor de hypotheeksom ongewijzigd blijft en dus de rente (en HRA) ook. Volgens mij kan ik dan kiezen of ik de looptijd verkort of de aflossing verlaag, correct?
Ik zou dus zeker een bepaalde deel van je extra geld in je bankspaar storten.
de Politiek is weer kortzichtig door alleen de starters te laten aflossen en de rest blijft de volledige aftrek houden tegen 52% , de markt blijft verder zakken dusquote:
[..]
Ik bedoel persoonlijk gezien, los van landsbelang.
Gewoon zo lang mogelijk profiteren van de mogelijkheden die er zijn.
Of dat nu huursubsidie is of HRA.
HA! Toch weer die appels en peren in 1 zin.
15 jaar vooruit kijken vind ik wel heel knap, maar jij hebt in elk geval voor jezelf een beslissing genomen, ik zou zeggen, denk aan jezelf, geniet van je huis, niet zozeer vanwege waardevermeerdering maar in de zin van woongenot.quote:
[..]
Maar waarom? De enige reden waarom we het zouden *moeten* verkopen is als we allebei niet meer kunnen werken. Die kans lijkt me acceptabel klein. Dus welk risico dekken we dan af door hard in die hypotheek af te gaan lossen? Het kost dan HRA en t.o.v. andere alternatieven ook rendement. Als ik het geld bijvoorbeeld in lijfrentes stop is dat ook nog eens aftrekbaar. En daarmee dek je echt een risico af (pensioengaten enzo).
[..]
Dat is inderdaad veel waard, maar nu gebruiken we die zolder niet (behalve als opslag voor klusmaterialen). Een extra kamer is (mijns inziens) ook extra vrijheid. En mooie tuinen waarin we lekker kunnen zitten/BBQ-en/spelen in de zomer vind ik ook vrijheid
edit over jouw edit: Die 10% kun je ook achteraf aflossen natuurlijk ja. Als ik het geld op een langlopend deposito zet levert dat veel meer rente op dan ik nu betaal (na HRA). Dat is wat ik bedoel met dat redement. Natuurlijk is het "veilig" om het direct af te lossen. Maar is het wel "onveilig" om dat niet te doen en in plaats daarvan meer rendement uit het geld te halen?
Dus wel die zolder, wel die tuin, wel die BBQ, die buitenkeuken, die thuistap en die houtgestookte broodoven/bakhuisje, hottub, terrasverwarming etc.
Ik zeg doen.
Verder optimaal gebruik maken van de fiscale mogelijkheden zolang het nog kan, en sparen op de meest voordelige maar veilige manier.
Het piramidespel is over... als politici verstandig zijn zullen ze dit onderkennen... Helaas zijn er momenteel teveel muppets onder de politieke elite... Maar 1 ding is zeker... huizen zullen nog veel verder in prijs dalen...quote:
[..]
de Politiek is weer kortzichtig door alleen de starters te laten aflossen en de rest blijft de volledige aftrek houden tegen 52% , de markt blijft verder zakken dus
Goede tip. Vermoedelijk wordt het een combinatie van meerdere zaken en verdelen we de extra 1000 euro per maand over:quote:
[..]
Jip, ik heb ook een stuk bankspaar, je kan storten op het bankspaargedeelte. Je moet wel binnen een bepaalde range van je stortingen blijven maar dat kan je bank je wel voorrekenen (ivm fiscaal voordeel op deze rekening). Je kan dan kiezen uit lager maandbedrag of korter looptijd. Het lagere maandbedrag heeft wel een ondergrens aangezien je dus binnen die range moet blijven met je stortingen.
Ik zou dus zeker een bepaalde deel van je extra geld in je bankspaar storten.
- Extra storten in bankspaardeel
- Depositosparen voor het aflossingsvrije deel
- Deel storten in lijfrente
- Deel gewoon sparen
Ik heb nog steeds geen aanvullend pensioen geregeld.
Maar in het geval van lenen... of dat nu een huis is of een auto die in waarde daalt: afbetalen.
Kijk naar Duitsland, ook hier gaan we toen naar een situatie waar je eerst een klap geld mee moeten nemen.
Je kunt zeggen dat je die auto wel weer inruilt, maar mensen doen hetzelfde met een huis.
Banken financieren geen overwaarde.
Dat geeft het een gedeelte aan, maar aangezien de bevolking in NL ook nog steeds groeit en het woningaanbod niet met de behoefte mee groeit zal een woning nog altijd een schaars goed blijvn in NL. Dan kunnen hier sommigen wel hard op de grond stampen dat het niet eerlijk is, of zich gewoon erbij neerleggen en meedoen, of niet meer zeuren over vermeende ongelijkheid in belastingaftrek.quote:
/35511]Basp1[/url] het volgende:[/b]
Nee, maar dit geeft wel heel duidelijk een samenhang aan tussen de mogelijkheid geld te lenen en de huizenprijzen.
M.a.w. imaginaire waarde stijging (ook wel bubble genoemd), schuld hieraan zijn zowel de politiek als ook de banken, die dit gefasiliteerd hebben.
Het zit je wel hoog he, maar er zijn ook grote groepen huizenklopers die geen 100% hypotheek meer hebben, geen topsalaris hebben en daarom dus ook niet met 52% belastingvoordeel kunnen aftrekken.quote:
[..]
de Politiek is weer kortzichtig door alleen de starters te laten aflossen en de rest blijft de volledige aftrek houden tegen 52% , de markt blijft verder zakken dus
Correct, de woningnood is struktureel, te weinig geschikte huizen / appartementen voor een reele prijs.quote:
[..]
Dat geeft het een gedeelte aan, maar aangezien de bevolking in NL ook nog steeds groeit en het woningaanbod niet met de behoefte mee groeit zal een woning nog altijd een schaars goed blijvn in NL. Dan kunnen hier sommigen wel hard op de grond stampen dat het niet eerlijk is, of zich gewoon erbij neerleggen en meedoen, of niet meer zeuren over vermeende ongelijkheid in belastingaftrek.
ook hier heeft de politiek gefaald, zeker op gemeentenivo (grondprijzenpolitiek en bestemmingsplannen).
Nog een tip. Als je stort in je bankspaar probeer dan eerst wat apart te zetten zodat je veel in 1 keer kan storten, anders haal je je range gemiddelde naar beneden en kan je in de toekomst geen grotere stortingen meer doen.quote:
[..]
Goede tip. Vermoedelijk wordt het een combinatie van meerdere zaken en verdelen we de extra 1000 euro per maand over:
- Extra storten in bankspaardeel
- Depositosparen voor het aflossingsvrije deel
- Deel storten in lijfrente
- Deel gewoon sparen
Denhaag heeft de financieringen naar gemeentes flink terug geschroefd , gemeentes moeten nu zelf een stuk financiering zoeken, dat haalt (haalde) men uit grond transacties.quote:
[..]
Correct, de woningnood is struktureel, te weinig geschikte huizen / appartementen voor een reele prijs.
ook hier heeft de politiek gefaald, zeker op gemeentenivo (grondprijzenpolitiek en bestemmingsplannen).
Dat klopt ook maar mag niet als rechtvaardiging gezien worden.quote:
[..]
Denhaag heeft de financieringen naar gemeentes flink terug geschroefd , gemeentes moeten nu zelf een stuk financiering zoeken, dat haalt (haalde) men uit grond transacties.
Tnx, goede tip! Volgende week vakantie, dus dan maar eens even langs de bank om de mogelijkheden door te sprekenquote:
[..]
Nog een tip. Als je stort in je bankspaar probeer dan eerst wat apart te zetten zodat je veel in 1 keer kan storten, anders haal je je range gemiddelde naar beneden en kan je in de toekomst geen grotere stortingen meer doen.
Nee maar het zijn wel allemaal bepalende factoren waar je als individu totaal geen invloed op hebt, en je moet toch een dak boven je hoofd hebben.quote:
[..]
Dat klopt ook maar mag niet als rechtvaardiging gezien worden.
Sterker nog, niemand heeft 52% belastingvoordeel. Onmogeljkquote:
[..]
Het zit je wel hoog he, maar er zijn ook grote groepen huizenklopers die geen 100% hypotheek meer hebben, geen topsalaris hebben en daarom dus ook niet met 52% belastingvoordeel kunnen aftrekken.
Die houden ook bij de SP hun volledige aftrek tot 350.000 euro tegen 40%quote:
[..]
Het zit je wel hoog he, maar er zijn ook grote groepen huizenklopers die geen 100% hypotheek meer hebben, geen topsalaris hebben en daarom dus ook niet met 52% belastingvoordeel kunnen aftrekken.
Dan richt je samen met xeno toch de help nederland de afgrond in partij op of geen gezeik iedereen even arm oid.quote:
[..]
Die houden ook bij de SP hun volledige aftrek tot 350.000 euro tegen 40%
nou door subsidies te verlagen help je nederland niet de afgrond in, dan is er meer ruimte voor verlaging van loonbelastingquote:
[..]
Dan richt je samen met xeno toch de help nederland de afgrond in partij op of geen gezeik iedereen even arm oid.
werken wordt dan goedkoper
En jij gelooft werkelijk dat wanneer de overheid zulke maatregelen door zal voeren ze ook de loonbelasting gaan verlagen.quote:
[..]
nou door subsidies te verlagen help je nederland niet de afgrond in, dan is er meer ruimte voor verlaging van loonbelasting
werken wordt dan goedkoper
Dan geloof ik eerder alle sprookjes in de efteling dan dit.
Doe eens uitrekenen hoeveel dat scheelt in belasting %.quote:
[..]
nou door subsidies te verlagen help je nederland niet de afgrond in, dan is er meer ruimte voor verlaging van loonbelasting
werken wordt dan goedkoper
Da's een percent of 5 van de huidige IB/LB/premies, dus
het laagste gecombineerde tarief gaat dan 1,7% omlaag, de andere 2,1% resp. 2,6%
Ongeveer de gemiddelde jaarlijkse huurstijging voor 1 jaar, zeg maar.
Bij volledige compensatie, he.
Zie wat voor een totale non-discussie dat dan is?
Zorg, sociale zekerheid en onderwijs zijn 70% van de begroting (die voor ongeveer 40% gedekt wordt door IB/LB/premies - huizengerelateerde fiscale elementen zijn circa 2%, voor de relativiteit)
Als ik mijn huishoudboekje op orde wil krijgen, begin ik ook altijd te bezuinigen bij de elastiekjes en punaises
Wie zeepbellen blaast zal op de blaren zittenquote:Nederlands mortelmodel stuikt in elkaar
De regering-Rutte valt op een ogenblik dat Nederland niet langer tot de sterke euro-economieën behoort. De stevige groei van de voorbije jaren was vooral te danken vastgoedzeepbel.
De Nederlandse regering is er niet in geslaagd 16 miljard euro te besparen om het begrotingstekort volgend jaar van 4,5 naar 3 procent van het bbp te brengen. Gedoogpartner Geert Wilders (PVV) kon zich niet vinden in de begrotingssanering. Ratingbureaus waarschuwing: Nederland dreigt de AAA-status te verliezen.
De Nederlandse groeivooruitzichten ogen somber. De Europese Commissie verwacht dit jaar een krimp van 1 procent van het bbp. In Den Haag is al een hele tijd te horen dat te verregaande besparingen de economische malaise nog dreigen te versterken. Zonder besparingen groeit de economie in 2013 met 1 procent, berekende ING. Met diepgaande bezuinigingen wordt een krimp van 0,5 procent verwacht.
Onze noorderburen kampen met een aantal fundamentele zwakheden die de groei fnuiken. Ten eerste zijn de Nederlandse loonkosten per werknemer zijn, gecorrigeerd voor productiviteit, sinds 1999 met 35 procent toegenomen. Enkel Portugal en Griekenland scoren slechter. Dat zet de concurrentiepositie van de bedrijven onder druk.
Het tweede grote probleem van de Nederlandse economie wordt nu pas zichtbaar: een zeepbel op de woningmarkt heeft de Nederlanders met een torenhoge schuld opgezadeld. De overheidsschuld mag dan nog best meevallen, maar de totale schuld van de Nederlandse burgers bedraagt wel 130 procent van het bbp, het hoogste van de eurozone zijn. De oorzaak is te zoeken bij de gigantische hypotheekschuld. De voorbije vijftien jaar zijn de Nederlandse woningprijzen geëxplodeerd.
Dat kwam omdat de aankoop van een eigen woning zeer aantrekkelijk werd gemaakt. Het was de gewoonste zaak van de wereld dat banken hypothecaire kredieten toekenden die meer dan 125 procent van de waarde van de woning vertegenwoordigden. Nederlanders kunnen enkel de rente van hun hypotheek betalen en dat bovendien fiscaal aftrekken. Het krediet op zich wordt niet afgelost. Ze hopen dan dat ze hun huis na tien of twintig jaar met een meerwaarde kunnen verkopen.
Het Centraal Planbureau berekende dat de groei op de woningmarkt in sommige jaren voor een vol procentpunt extra algemene groei heeft gezorgd. Zonder de woninghausse zou de Nederlandse economie vandaag 7 procent kleiner zijn. In de jaren negentig was iedereen vol lof over het Nederlandse poldermodel, maar eigenlijk is de term ‘mortelmodel’ beter op zijn plaats. De groei was opgefokt door de sterk toenemende huizenmarkt. Maar sinds augustus 2008 is de huizenmarkt tot stilstand gekomen en daalden de huizenprijzen met 9 procent. Het gevolg is dat veel Nederlanders nu een grotere hypotheekschuld dragen dan wat hun huis waard is op de markt. Dat weegt op de economische groei. Door de dalende huizenprijzen daalt ook de zin om te consumeren. Terwijl Nederland meer consumptie nodig heeft. De consumptiequote draaide in 2004 rond 48 procent van het bbp.
Tegen 2015 zou dit terugvallen tot 44 procent. 24 miljard euro aan consumptie vloeit weg. (AM)
bron: trends.be
Ironisch genoeg hebben we de beste dijken ter wereld en toch staan vele huiseigenaren onder water met hun hypotheek
Dat is complete onzin wat je hier verkoopt.quote:
[..]
Correct, de woningnood is struktureel, te weinig geschikte huizen / appartementen voor een reele prijs.
ook hier heeft de politiek gefaald, zeker op gemeentenivo (grondprijzenpolitiek en bestemmingsplannen).
Ten eerste er is geen woningnood, zie jij mensen op straat slapen? iedereen heeft een dak boven zijn hoofd. Er is juist woningluxe.
Ten tweede, de politiek moet zich juist terugtrekken uit de woningmarkt en laat gewoon vraag/aanbod zijn werking.
Hun boodschap is duidelijk.... ze hebben een voorstel tot een integraal plan en willen het de starter mogelijk maken zich in te kopen in de huizenmarkt zeepbel... Echt... daar krijg ik warme gevoelens van... een partij die starters wil helpen om mee te doen met een piramidespelSPOILER
Leuk artikel dat je quote maar waarom alleen naar de schulden kijken en niet naar de bezittingen? Slechts naar een kant van de balans kijken zegt niet zo veel.quote:
Even een kijk op Nederland vanuit het zuiden:
[..]
Wie zeepbellen blaast zal op de blaren zitten
Ironisch genoeg hebben we de beste dijken ter wereld en toch staan vele huiseigenaren onder water met hun hypotheek
beter lagere belasting dan een geldbedrag aan subsidiequote:
[..]
Doe eens uitrekenen hoeveel dat scheelt in belasting %.
Da's een percent of 5 van de huidige IB/LB/premies, dus
het laagste gecombineerde tarief gaat dan 1,7% omlaag, de andere 2,1% resp. 2,6%
Ongeveer de gemiddelde jaarlijkse huurstijging voor 1 jaar, zeg maar.
Bij volledige compensatie, he.
Zie wat voor een totale non-discussie dat dan is?
Zorg, sociale zekerheid en onderwijs zijn 70% van de begroting (die voor ongeveer 40% gedekt wordt door IB/LB/premies - huizengerelateerde fiscale elementen zijn circa 2%, voor de relativiteit)
Als ik mijn huishoudboekje op orde wil krijgen, begin ik ook altijd te bezuinigen bij de elastiekjes en punaises
De politiek is enkel bezorgt om het lot van de banksters... als de zeepbel niet in stand gehouden kan worden zullen banken onderuit gaan. Het is het falen van de politiek om de banken te laten falen, hiermee word het zelfreinigende vermogen van ons kapitalistische systeem aangetast. De VVD is een groot voorstander van een centraal geleide economie waarbij alle macht bij de banksters komt te liggen. Niet jij en ik bepalen maar de banksters.... Dat is het nieuwe VVD beleid.quote:
Dat is complete onzin wat je hier verkoopt.
Ten eerste er is geen woningnood, zie jij mensen op straat slapen? iedereen heeft een dak boven zijn hoofd. Er is juist woningluxe.
Ten tweede, de politiek moet zich juist terugtrekken uit de woningmarkt en laat gewoon vraag/aanbod zijn werking.
Het houd de heffing wel zuiver en je betaald niet voor allerlei profiteursquote:
[..]
En jij gelooft werkelijk dat wanneer de overheid zulke maatregelen door zal voeren ze ook de loonbelasting gaan verlagen.
Dan geloof ik eerder alle sprookjes in de efteling dan dit.
Die HRA lijkt wel wat op een extra heffing boven op de mototrijtuigbelasting voor allerlei mensen die een korting krijgen wegens een stinkende oldtimer
Waarschijnlijk omdat die huizen voor veel te veel geld in de boeken staan en er dus veel teveel schuld tegenover veel te weinig reëel onderpand staat.quote:
[..]
Leuk artikel dat je quote maar waarom alleen naar de schulden kijken en niet naar de bezittingen? Slechts naar een kant van de balans kijken zegt niet zo veel.
Op de huurmarkt(sociale woningbouw) is wel degelijk woningnood. Als dat niet het geval zou zijn geweest, waarom dan proberen de scheefhuurders aan te pakken als zij verder geen probleem vormen?quote:
[..]
Dat is complete onzin wat je hier verkoopt.
Ten eerste er is geen woningnood, zie jij mensen op straat slapen? iedereen heeft een dak boven zijn hoofd. Er is juist woningluxe.
Ten tweede, de politiek moet zich juist terugtrekken uit de woningmarkt en laat gewoon vraag/aanbod zijn werking.
En dan hebben we het nog niet gehad over de wachttijden van sociale woningbouwwoningen
Edit:Dino, je bent geen modje meer?
Bezittingen die in waarde dalen t.o.v. de openstaande schulden... mijn focus op de schuldenlast is daarmee correct en als je even om je heen kijkt zal je constateren dat dit ook door de rest van de wereld als het dominante probleem wordt gezien. Overal in de wereld is er een overschot aan schuld, dit is mogelijk gemaakt door een totaal verkeerde prijsvorming van het bezit dat daar tegenover staat.quote:
[..]
Leuk artikel dat je quote maar waarom alleen naar de schulden kijken en niet naar de bezittingen? Slechts naar een kant van de balans kijken zegt niet zo veel.
Precies... er is meer schuld dan dat er bezit is aan 'de huidige marktwaarde'. Het gevolg van verkeerde beprijzing van goederen, diensten en risico.quote:
[..]
Waarschijnlijk omdat die huizen voor veel te veel geld in de boeken staan en er dus veel teveel schuld tegenover veel te weinig reëel onderpand staat.
It was a hell of a party... maar voorlopig zitten we met de kater
Totaal deposito's: 359.894quote:
[..]
Bezittingen die in waarde dalen t.o.v. de openstaande schulden... mijn focus op de schuldenlast is daarmee correct en als je even om je heen kijkt zal je constateren dat dit ook door de rest van de wereld als het dominante probleem wordt gezien. Overal in de wereld is er een overschot aan schuld, dit is mogelijk gemaakt door een totaal verkeerde prijsvorming van het bezit dat daar tegenover staat.
Totaal effecten: 86.915
Totaal pensioenvermogen: 1.112.573
Totaal woninghypotheken: 639.558
Consumptief krediet: 27.404
Bedragen in miljoenen euro's
Bron: dnb
De nood is er alleen maar op plaatsen waar iedereen wil wonen, in grote delen van NL kan je redelijk snel een sociale huurwoning betrekken.quote:
Op de huurmarkt(sociale woningbouw) is wel degelijk woningnood. Als dat niet het geval zou zijn geweest, waarom dan proberen de scheefhuurders aan te pakken als zij verder geen probleem vormen?
En dan hebben we het nog niet gehad over de wachttijden van sociale woningbouwwoningen
Edit:Dino, je bent geen modje meer?
Die pensioenvermogens.... ga ze maar eens liquide makenquote:
[..]
Totaal deposito's: 359.894
Totaal effecten: 86.915
Totaal pensioenvermogen: 1.112.573
Totaal woninghypotheken: 639.558
Consumptief krediet: 27.404
Bedragen in miljoenen euro's
Bron: dnb
Maar juist in die plaatsen waar iedereen wilt wonen is er vaak voorrang voor mensen die uit dezelfde streek komen.quote:
[..]
De nood is er alleen maar op plaatsen waar iedereen wil wonen, in grote delen van NL kan je redelijk snel een sociale huurwoning betrekken.
Voorrang? Is mijn iet bekend... maar goed... stel dat dit zo zou zijn is dat dan heel erg vreemd?quote:
Maar juist in die plaatsen waar iedereen wilt wonen is er vaak voorrang voor mensen die uit dezelfde streek komen.
Die mensen hebben meestal een economische en of sociale binding.
klopt, daarom hebben we dus ook geen flexibele arbeidsmarkt.quote:
[..]
Maar juist in die plaatsen waar iedereen wilt wonen is er vaak voorrang voor mensen die uit dezelfde streek komen.
Ja klopt. Maar het neemt niet weg dat er gewoon te weinig woningen in dit segment zijn.quote:
[..]
Voorrang? Is mijn iet bekend... maar goed... stel dat dit zo zou zijn is dat dan heel erg vreemd?
Die mensen hebben meestal een economische en of sociale binding.
Iemand die in Amsterdam zal echt niet zo snel een woning gaan zoeken in schubbekutteveen, die wilt in dezelfde streek blijven wonen en juist voor mensen die niet kunnen kopen is dat sociale netwerk zo belangrijk.
Dat is natuurlijk minder, maar op het moment is het niet anders. Ik had ook liever kortere wachttijden gehad.quote:
[..]
klopt, daarom hebben we dus ook geen flexibele arbeidsmarkt.
DNB zal dat vast helemaal verkeerd hebben berekend en er 40% naast zitten, maar dan nog kan de hypotheekschuld er mee worden afgelost. De balans staat gewoon dik in de plus.quote:
[..]
Die pensioenvermogens.... ga ze maar eens liquide maken
En iedereen die op een pensioen rekent laten we dan in de kou staan, of betekent dit dat de jonge generatie niets meer krijgt en de oude generatie de restjes opmaakt?quote:
[..]
DNB zal dat vast helemaal verkeerd hebben berekend en er 40% naast zitten, maar dan nog kan de hypotheekschuld er mee worden afgelost. De balans staat gewoon dik in de plus.
Ik zeg enkel dat de stelling: "de totale schuld van de Nederlandse burgers bedraagt wel 130 procent van het bbp" weinig zegt zonder daar de bezittingen tegenover te zetten.quote:
[..]
En iedereen die op een pensioen rekent laten we dan in de kou staan, of betekent dit dat de jonge generatie niets meer krijgt en de oude generatie de restjes opmaakt?
En dit is een ongenuanceerde bewering.quote:
[..]
Dat is complete onzin wat je hier verkoopt.
Ten eerste er is geen woningnood, zie jij mensen op straat slapen? iedereen heeft een dak boven zijn hoofd. Er is juist woningluxe.
Ten tweede, de politiek moet zich juist terugtrekken uit de woningmarkt en laat gewoon vraag/aanbod zijn werking.
Het gaat niet alleen om het woningbezit!
Ten eerste, scheefhuurders, jongeren die tot na hun dertigste thuis blijven wonen, een woningmarkt die op slot zit omdat door schaarste de prijzen zijn opgedreven, de stijging van de prijzen van huizen sinds 1988 loopt totaal uit de pas met de inflatie.
Ten tweede, door het in stand houden van de subsidie op schulden (HRA) door de politiek is de marktwerking ondermijnt, de gemeenten drijven de prijzen van bouwgrond op (melkkoetje).
En dit is dus een probleem.quote:
[..]
En dit is een ongenuanceerde bewering.
Het gaat niet alleen om het woningbezit!
Ten eerste, scheefhuurders, jongeren die tot na hun dertigste thuis blijven wonen, een woningmarkt die op slot zit omdat door schaarste de prijzen zijn opgedreven, de stijging van de prijzen van huizen sinds 1988 loopt totaal uit de pas met de inflatie.
Ten tweede, door het in stand houden van de subsidie op schulden (HRA) door de politiek is de marktwerking ondermijnt, de gemeenten drijven de prijzen van bouwgrond op (melkkoetje).
Het wordt nog lastig om hier een oplossing voor te vinden.
Zijn er eigenlijk wel oplossingen mogelijk??
Dat de stijging van de huizenprijzen uit de pas lopt met de inflatiecijfers komt ook door het feit dat de huizenprijzen niet in het inflatiemandje worden meegenomen, waarom niet is voor mij nog steeds een grote vraag.quote:
Ten eerste, scheefhuurders, jongeren die tot na hun dertigste thuis blijven wonen, een woningmarkt die op slot zit omdat door schaarste de prijzen zijn opgedreven, de stijging van de prijzen van huizen sinds 1988 loopt totaal uit de pas met de inflatie.
Tuurlijk zijn er oplossingen, alleen gaan de meesten in eerste instantie veel pijn doen. en niemand wil die pijn nemen, dus laten we de wond eerst lekker door etteren.quote:
[..]
En dit is dus een probleem.
Het wordt nog lastig om hier een oplossing voor te vinden.
Zijn er eigenlijk wel oplossingen mogelijk??
Tip voor deze 'jongeren':quote:
[..]
jongeren die tot na hun dertigste thuis blijven wonen
quote:Uilenstede 98 -659
Amstelveen - Kronenburg Uilenstede Appartement/Flat 1 kamer
2e verdieping
12 m²
Huur: ¤ 231,43 p.m.Medebewoners hebben inspraak bij de toewijzing. Je kunt reageren tot
1-5-2012 | 8:00 uur Wachttijdindicatie
Zonder urgentie / indicatie
4 tot 19 maanden
Maar dat is er toch maar 1? Zijn er meer van dan?quote:
Is dat een studentenhuis, dat medebewoners inspraak hebben?quote:
Kijk op http://www.duwo.nl/eCache/DEF/12/415.html voor het volledige aanbod.quote:
[..]
Maar dat is er toch maar 1? Zijn er meer van dan?
Ja.quote:
[..]
Is dat een studentenhuis, dat medebewoners inspraak hebben?
Maar dat is alleen maar voor studenten. Niet alle jongeren zijn student hoorquote:
[..]
Kijk op http://www.duwo.nl/eCache/DEF/12/415.html voor het volledige aanbod.
[..]
Ja.
Als je 18 bent en wilt gaan studeren mag je daarover klagen. Als je dertig bent niet meer.quote:
En dan nog een wachttijd tussen de 4 en 19 maanden in almere waar geen normale studie zit.
Ik klaag er toch niet over,ik geef het alleen maar aan.quote:
[..]
Als je 18 bent en wilt gaan studeren mag je daarover klagen. Als je dertig bent niet meer.
duwo doet toch ook jongerenkamers?quote:
[..]
Maar dat is alleen maar voor studenten. Niet alle jongeren zijn student hoor
ik ben ook begonnen op studenten/jongerkamers. toen een 2 kamer hat eenheid, daarna een 4 kamer flat 4 hoog zonder lift en toen pas een eensgezins en nu pas gaan we kopen. zo werkt dat. mijn broertje wil perse een 'fatsoenlijke woning' (lees; eensgezins en met tuin en zolder en liefst ook garage) voor hem en zn vriendin. oh, en het moet natuurlijk wel in het dorp zijn, want ergens anders is niks en evil. dus die klaagt steen en been dattie maar niet in aanmerking komt (het joch is 22). en boos op mij natuurlijk als ik hem een verwend nest noem wat way te hoge eisen stelt! en het moet natuurlijk allemaal wel betaalbaar zijn op zn enkel vmbo magazijnwerkerssalarisje he!
Volgens hun homepage doen ze alleen aan studentenkamers, Bedrijfsruimte of parkeerplaatsen, begeleid wonen en koopwoningen.quote:
Tsja, en wat je broertje betreft: Kan hij niet kopen? Dan hoeven hij en zijn vriendin niet te wachten
Dan moet je broertje nog 1 jaar wachten zodat hij 23 is en maximaal huurtoeslag kan gaan trekken, en natuurlijk voor een woning in aanmerking komen.quote:
dus die klaagt steen en been dattie maar niet in aanmerking komt (het joch is 22). en boos op mij natuurlijk als ik hem een verwend nest noem wat way te hoge eisen stelt! en het moet natuurlijk allemaal wel betaalbaar zijn op zn enkel vmbo magazijnwerkerssalarisje he!
Er kan nooit meer schuld dan bezit zijn, want de een z'n schuld is de ander z'n bezit. Zo simpel is dat. En dan zijn er de onderliggende assets nog.quote:
[..]
Precies... er is meer schuld dan dat er bezit is aan 'de huidige marktwaarde'. Het gevolg van verkeerde beprijzing van goederen, diensten en risico.
It was a hell of a party... maar voorlopig zitten we met de kater
Ik denk dat dit niet zo'n goede belegging is. De huuropbrengsten minus alle kosten zijn maar een paar procent. En het is een hoop gedoe. Dan kun je dat geld toch beter gewoon uitlenen?quote:Op woensdag 25 april 2012 13:00 schreef Guidetti het volgende:
In hoeverre is het als particulier zonder enorme spaargelden mogelijk om te beleggen in bijvoorbeeld een appartementencomplex of studentenhuis? Ik ben daar eigenlijk wel benieuwd naar. Iemand die mij dat kan vertellen?
Als je er voor moet lenen is het nog ongunstiger. Als er zoveel geld mee te verdienen was dan kocht die bank of dat pensioenfonds zelf die huizen wel om door te verhuren. Waarom zouden ze dat dan via jou doen?
Nog los van het feit dat je er gewoon vanuit moet gaan dat de huizenprijzen de komende jaren vrolijk doordalen. Dan kun je al helemaal geen rendement behalen.
Klopt.... dus als de marktwaarde niet in overeenstemming is met de boekwaarde moet de bank zijn boekwaarde aanpassen... echter gebeurt dat niet. De tekorten moeten aangevuld worden met belastinggeld/garanties of er mag niet meer verkocht worden om zodoende de marktprijs niet te vinden. De banksters willen koste wat het kost de boekhouding op orde houden.quote:
Er kan nooit meer schuld dan bezit zijn, want de een z'n schuld is de ander z'n bezit. Zo simpel is dat. En dan zijn er de onderliggende assets nog.
Ik begrijp hier uit dat jij het een slecht plan vind om je boekhouding op orde te hebben?quote:Op woensdag 25 april 2012 13:08 schreef ComplexConjugate het volgende:
De banksters willen koste wat het kost de boekhouding op orde houden.
Tuurlijk niet, maar als je je boekhouding op orde brengt op iemand anders zijn kosten vind ik dat wel een slecht plan.quote:
[..]
Ik begrijp hier uit dat jij het een slecht plan vind om je boekhouding op orde te hebben?
Als in.... op 'orde' houden ten kosten van de belastingbetaler...quote:
[..]
Ik begrijp hier uit dat jij het een slecht plan vind om je boekhouding op orde te hebben?
Vertaald voor de dummies... socialize the losses, privatize the profits...
Het niet verreken van de verliezen 'moet' gebeuren om een faillissement te voorkomen.... Maar daartussen zit natuurlijk nog een heel universum van privaat vermogen van investeerders die nu gewoon een bail out krijgen... Dus mijn voorstel is dat ze eerst de aandeelhouders laten betalen voor de verliezen, pas als die geen 'rooie cent' meer hebben zou de overheid moeten overwegen wel of niet de toko te redden.
Omdat ze zichzelf bij de corebusiness willen houden? Als het niets oplevert, waarom zijn er dan mensen die het wel doen?quote:
[..]
Ik denk dat dit niet zo'n goede belegging is. De huuropbrengsten minus alle kosten zijn maar een paar procent. En het is een hoop gedoe. Dan kun je dat geld toch beter gewoon uitlenen?
Als je er voor moet lenen is het nog ongunstiger. Als er zoveel geld mee te verdienen was dan kocht die bank of dat pensioenfonds zelf die huizen wel om door te verhuren. Waarom zouden ze dat dan via jou doen?
In diezelfde lijn vind je dus ook dat huurders moeten opdraaien voor de problemen bij woningcorporaties, toch?quote:
Dus mijn voorstel is dat ze eerst de aandeelhouders laten betalen voor de verliezen
Of hebben die nog andere aandeelhouders
Dat is onzin.quote:
[..]
In diezelfde lijn vind je dus ook dat huurders moeten opdraaien voor de problemen bij woningcorporaties, toch?
Een huurder heeft slechts een huur overeenkomst, er word niet gedeeld in de winsten en dus ook niet in de verliezen.
http://rt.com/programs/keiser-report/episode-279-keiser-report/
Niet dat ik een voorstander ben van het Keynesiaanse model maar toch... waarom geven we wel een biljoen euro aan de banksters maar niet gewoon 2000 euro aan iedere Europese burger? Waarom geven we al dat geld aan de 1%, terwijl de 100% het gewoon in de reële economie kan brengen om de economie 'te stimuleren'?
Waarom mogen de banksters wel zonder enig onderpand lenen tegen een nul-tarief en betalen miljoenen scheefleners een dikke opslag aan de banksters? Zijn we met zijn alleen niet volkomen gestoord bezig?
Omdat het heel lang zo was dat je automatisch meeliftte met de stijging van de huizenprijzen. En voor grote beleggers geldt dat ze een gediversiceerde portefeuille wilde hebben.quote:
[..]
Omdat ze zichzelf bij de corebusiness willen houden? Als het niets oplevert, waarom zijn er dan mensen die het wel doen?
Reken gewoon voor jezelf uit wat het opbrengt. Zeker als je ervoor moet lenen lukt dat niet om winstgevend te doen. Dan moet je dus alles meerekenen, dus ook (groot) onderhoud, de tijd die je kwijt bent aan administratie, OZB, verzekeringen et cetera.
Wat snap je niet tussen de relatie: klant <--> eigenaar?quote:
In diezelfde lijn vind je dus ook dat huurders moeten opdraaien voor de problemen bij woningcorporaties, toch?
Of hebben die nog andere aandeelhouders
Ik als huurder ben geen eigenaar van mijn woning, ik neem een dienst af, ik ben geen investeerder...
Welke 'bankster' heeft een biljoen euro gekregen dan? Wanneer? Waarom stond dit niet in de krant? Waarom is het aandeel ING daarop niet vertienvoudigd in waarde?quote:
Misschien moet Whuzz even episode 279 van 'the Keiser report' bekijken met een interview met Michael Hudson (vanaf 13:05).
Niet dat ik een voorstander ben van het Keynesiaanse model maar toch... waarom geven we wel een biljoen euro aan de banksters maar niet gewoon 2000 euro aan iedere Europese burger? Waarom geven we al dat geld aan de 1%, terwijl de 100% het gewoon in de reële economie kan brengen om de economie 'te stimuleren'?
Waarom mogen de banksters wel zonder enig onderpand lenen tegen een nul-tarief en betalen miljoenen scheefleners een dikke opslag aan de banksters? Zijn we met zijn alleen niet volkomen gestoord bezig?
Ik heb er een keer over nagedacht en op een kladblaadje zitten rekenen, ik kwam tot circa 3-4% redendement op huurinkomsten.quote:
[..]
Omdat het heel lang zo was dat je automatisch meeliftte met de stijging van de huizenprijzen. En voor grote beleggers geldt dat ze een gediversiceerde portefeuille wilde hebben.
Reken gewoon voor jezelf uit wat het opbrengt. Zeker als je ervoor moet lenen lukt dat niet om winstgevend te doen. Dan moet je dus alles meerekenen, dus ook (groot) onderhoud, de tijd die je kwijt bent aan administratie, OZB, verzekeringen et cetera.
Zaken als leegstand risico en prijsstijging/daling niet meegerekend. Boel gedoe voor een rendement dat de bank ook geeft.
Ja, en dan moet je daar dus vermogen voor kunnen lenen onder die 3%. Dat krijg je niet. Dus je moet geld bijleggen. En jaarlijks bijstorten als door de daling van de huizenprijzen de dekking onvoldoende is.quote:
[..]
Ik heb er een keer over nagedacht en op een kladblaadje zitten rekenen, ik kwam tot circa 3-4% redendement op huurinkomsten.
Zaken als leegstand risico en prijsstijging/daling niet meegerekend. Boel gedoe voor een rendement dat de bank ook geeft.
Ben je als huurder mede eigenaar van de coöperatie? Je betaalt toch gewoon voor een dienst? Of krijg je ook winstuitkering?quote:
[..]
In diezelfde lijn vind je dus ook dat huurders moeten opdraaien voor de problemen bij woningcorporaties, toch?
Of hebben die nog andere aandeelhouders
Je neemt een dienst af die deels is gesubsidieerd vanuit het verleden. Dus als die woningcorporatie in de problemen komt dienen (jouw redenatie volgend) de mensen die daar van geprofiteerd hebben eerst voor de kosten op te draaien, alvorens de staat bij springt. Of is jouw redenatie alleen selectief bedoeld voor ánderenquote:
[..]
Wat snap je niet tussen de relatie: klant <--> eigenaar?
Ik als huurder ben geen eigenaar van mijn woning, ik neem een dienst af, ik ben geen investeerder...
Oke helder. Het is dus eigenlijk alleen rendabel als je het met eigen geld doet.quote:
[..]
Omdat het heel lang zo was dat je automatisch meeliftte met de stijging van de huizenprijzen. En voor grote beleggers geldt dat ze een gediversiceerde portefeuille wilde hebben.
Reken gewoon voor jezelf uit wat het opbrengt. Zeker als je ervoor moet lenen lukt dat niet om winstgevend te doen. Dan moet je dus alles meerekenen, dus ook (groot) onderhoud, de tijd die je kwijt bent aan administratie, OZB, verzekeringen et cetera.
Als je nu een half afgeleefd pandje voor een schappelijke prijs kan kopen, en dan kamers gaat verhuren kan je winst nog wel wat omhoog gaan.quote:
[..]
Oke helder. Het is dus eigenlijk alleen rendabel als je het met eigen geld doet.
Zelfs dan is het rendement dus laag en veel gedoe.quote:
[..]
Oke helder. Het is dus eigenlijk alleen rendabel als je het met eigen geld doet.
Ik heb een oom die een vakantiehuisje had in Drenthe als investering. Die hield daar zelfs iets van 8% ofzo aan over. Maar hij moest wel telkens op- en neer naar Drenthe, daar schoonmaken, sleuteloverdracht, huis opknappen etc.
Ik vroeg hem of hij die reiskosten naar Drenthe ook meerekende, en uitrekende hoeveel hij dan uiteindelijk per uur met dat schoonmaken verdiende. Maar dat rekende hij dus niet mee! Ja, dan kan ik ook wel verdienen. Ik kon hem zo aantonen dat het voor hem lucratiever was om in de buurt gewoon van die vakantiehuisjes ging schoonmaken en het geld op de bank zette!!
Als je het voor jezelf koopt is het een ander verhaal.quote:
Wat voor mij nog steeds een reden is om een investeringspand te overwegen is mijn angst voor problemen met de euro (inflatie of uiteenvallen). Een woning vind ik een veiligere investering dan aandelen/obligaties. Maar dat is dus meer geld voor langere termijn veilig stellen dan echt rendement maken.
vroeger was je als huurder mede-eigenaar van de wonigbouwvereniging, je betaalde dan ook 1000 gulden inleg als je jezelf inschreefquote:
[..]
Ben je als huurder mede eigenaar van de coöperatie? Je betaalt toch gewoon voor een dienst? Of krijg je ook winstuitkering?
Dat geld was het risicovermogen van de vereniging
[ Bericht 3% gewijzigd door HD9 op 25-04-2012 13:45:19 ]
Ook niet, 3% voor kosten is vaak zelfs aan de hoge kant - historisch fluctueert het ergens tussen de 2 en 4%.quote:
[..]
Oke helder. Het is dus eigenlijk alleen rendabel als je het met eigen geld doet.
Kun je beter een obligatie kopen of die centen bij de banken wegzetten (gespreid weliswaar
)Rendabel wordt het pas als de verstikkende regelgeving eraf gaat (huurbescherming, puntensystemen en andere zut). Tot die tijd gaat er geen spade voor commerciele huurwoningen de grond in.
Rendementen in het buitenland, waar huurders- en verhuurdersrechten in evenwicht zijn liggen dan ook op het dubbele.
Gemeentes hebbende laatste 4 jaar in voren gekocht van speculanten, die de ellende zagen aankomenquote:
Ten tweede, door het in stand houden van de subsidie op schulden (HRA) door de politiek is de marktwerking ondermijnt, de gemeenten drijven de prijzen van bouwgrond op (melkkoetje).
vroeger was het Bouwfonds der Nederlandse Gemeenten de enige bouw- en ontwikkelingsmaatschappij., daar moest je jezelf inschrijven voor een nieuwbouwwoning
Als zo'n partij de grond eens tegen een schappelijk bedrag zou kunnen krijgen, zeg 300 euro/m2, en ze zouden daar met vrij luxe appartementen voor de vrije markt komen, dan moet dat toch wel rendabel kunnen zijn! Naast die 2% opbrengst moet je natuurlijk ook de inflatiecorrectie meerekenen. Die werkt in dit geval in jouw voordeel. Op de hele lange termijn dan.quote:
[..]
Ook niet, 3% voor kosten is vaak zelfs aan de hoge kant - historisch fluctueert het ergens tussen de 2 en 4%.
Kun je beter een obligatie kopen of die centen bij de banken wegzetten (gespreid weliswaar
Rendabel wordt het pas als de verstikkende regelgeving eraf gaat (huurbescherming, puntensystemen en andere zut). Tot die tijd gaat er geen spade voor commerciele huurwoningen de grond in.
Rendementen in het buitenland, waar huurders- en verhuurdersrechten in evenwicht zijn liggen dan ook op het dubbele.
Dat soort projecten worden links en rechts afgeblazen (bijv. Fountainhead in A'dam). Nee dus, opbrengsten staan niet in verhouding tot het risico.quote:
[..]
Als zo'n partij de grond eens tegen een schappelijk bedrag zou kunnen krijgen, zeg 300 euro/m2, en ze zouden daar met vrij luxe appartementen voor de vrije markt komen, dan moet dat toch wel rendabel kunnen zijn! Naast die 2% opbrengst moet je natuurlijk ook de inflatiecorrectie meerekenen. Die werkt in dit geval in jouw voordeel. Op de hele lange termijn dan.
Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
Je mag toch gewoon voor de vrije sector bouwen? Dan zit je toch niet met die huurbeperking?quote:
[..]
Dat soort projecten worden links en rechts afgeblazen (bijv. Fountainhead in A'dam). Nee dus, opbrengsten staan niet in verhouding tot het risico.
Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
Dan gaan we hier alleen klaag topics krijgen dat geen mensen meer kan huren wat hij wilt huren. Of het totaal niet meer in verhouding staat tot wat je krijgt voor je geld in verhouding met sociale woningbouw woningen.quote:
Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
Dat puntensysteem geld toch alleen voor de sociale huurwoningen?quote:
[..]
Ook niet, 3% voor kosten is vaak zelfs aan de hoge kant - historisch fluctueert het ergens tussen de 2 en 4%.
Kun je beter een obligatie kopen of die centen bij de banken wegzetten (gespreid weliswaar
Rendabel wordt het pas als de verstikkende regelgeving eraf gaat (huurbescherming, puntensystemen en andere zut). Tot die tijd gaat er geen spade voor commerciele huurwoningen de grond in.
Rendementen in het buitenland, waar huurders- en verhuurdersrechten in evenwicht zijn liggen dan ook op het dubbele.
Nee, voor alle woningen die volgens het puntensysteem een maximale huurprijs onder de huurtoeslaggrens (~¤650 / maand) hebben.quote:
[..]
Dat puntensysteem geld toch alleen voor de sociale huurwoningen?
Mag je dan elk jaar je huur zoals je zelf wil naar de markt aanpassen?quote:
[..]
Je mag toch gewoon voor de vrije sector bouwen? Dan zit je toch niet met die huurbeperking?
Nee hoor, geloof dat maar nietquote:
[..]Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
De vergunning worden niet meer toegekend dan anders
De speculant zuigt de meerwarde van de grond eruit.
Zoek maar op Peter sisseling
Ja dat mag dan;quote:
[..]
Mag je dan elk jaar je huur zoals je zelf wil naar de markt aanpassen?
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Dus als ik een huis voor een bedrag boven de huurgrens verhuur aan iemand voor 6 maanden, en na afloop van die 6 maanden de huurprijs met 20% omhooggooi, moet de huurder er zonder meer en terstond uit? (als ie niet met de huurverhoging instemt, natuurlijk)quote:
[..]
Ja dat mag dan;
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Hmm dat is dan interesant voor mij. Ik betaal 675 euro exclusief servicekosten en nuts. Als ik even snel mijn huis appartement door dat puntensysteem gooi kom ik op 625 euro uit als huurprijs...quote:
[..]
Nee, voor alle woningen die volgens het puntensysteem een maximale huurprijs onder de huurtoeslaggrens (~¤650 / maand) hebben.
[ Bericht 0% gewijzigd door Guidetti op 25-04-2012 14:16:30 ]
Nou volgens de regels mag dat pas na 12 maanden een huurverhoging, maar dat in het achterhoofd nemende volgens de beschrijvingen op die site van de overheid zou het zomaar mogen.quote:
[..]
Dus als ik een huis voor een bedrag boven de huurgrens verhuur aan iemand voor 6 maanden, en na afloop van die 6 maanden de huurprijs met 20% omhooggooi, moet de huurder er zonder meer en terstond uit? (als ie niet met de huurverhoging instemt, natuurlijk)
Doe dan maar hetzelfde voor woningen onder de huurgrens, dan gaan we vanzelf naar een echte markt(huur)som, en wordt er genoeg gebouwd.quote:
[..]
Nou volgens de regels mag dat pas na 12 maanden een huurverhoging, maar dat in het achterhoofd nemende volgens de beschrijvingen op die site van de overheid zou het zomaar mogen.
Dat laatste hoeft toch niet om die woningbouw in de vrije sector te stimuleren. Bouw die sociale woningbouw gewoon af. Verkoop 50% en reserveer die andere 50% voor de mensen die het echt niet kunnen betalen.quote:
[..]
Doe dan maar hetzelfde voor woningen onder de huurgrens, dan gaan we vanzelf naar een echte markt(huur)som, en wordt er genoeg gebouwd.
Gaat om kale huur, niet om servicekosten. Servicekosten moeten de daadwerkelijk gemaakte kosten zijn (en dus elk jaar verrekend worden met het betaalde voorschot).quote:
[..]
Hmm dat is dan interesant voor mij. Ik betaal 675 euro inclusief servicekosten en exclusief nuts. Als ik even snel mijn huis appartement door dat puntensysteem gooi kom ik op 625 euro uit als huurprijs...
nee dat mag niet, de algemene huurverhoging is geldigquote:
[..]
Ja dat mag dan;
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
http://www.rijksoverheid.(...)e-huurverhoging.html
Sorry, er had exclusief servicekosten moeten staan.quote:
[..]
Gaat om kale huur, niet om servicekosten. Servicekosten moeten de daadwerkelijk gemaakte kosten zijn (en dus elk jaar verrekend worden met het betaalde voorschot).
Vooral even zo'n formulier downloaden en handmatig invullen, want de online tool is in mijn ervaring buggy en neemt niet alles mee. Als je gelijk hebt en de verhuurder stemt niet in met verlaging kun je de huur laten verlagen door de huurcommissie, en ook nog eens het teveel betaalde voor maximaal 6 maanden terugkrijgen.quote:
[..]
Sorry, er had exclusief servicekosten moeten staan.
Ja dat mag wel. Het staat nota bene in je eigen link.quote:
[..]
nee dat mag niet, de algemene huurverhoging is geldig
http://www.rijksoverheid.(...)e-huurverhoging.html
nee kijk eens goedquote:
[..]
Ja dat mag wel. Het staat nota bene in je eigen link.
Zou wat zijn als ik daar ook de afgelopen maanden mijn huursubsidie door mis ben gelopen.quote:
[..]
Vooral even zo'n formulier downloaden en handmatig invullen, want de online tool is in mijn ervaring buggy en neemt niet alles mee. Als je gelijk hebt en de verhuurder stemt niet in met verlaging kun je de huur laten verlagen door de huurcommissie, en ook nog eens het teveel betaalde voor maximaal 6 maanden terugkrijgen.
Ik kijk goed. We hebben het toch niet over woningcorporaties? Dat je woningen bouwt en verhuurt maakt je nog geen woningcorporatie.quote:
Edit: he je link is veranderd. Verandert niets aan de situatie trouwens.
Edit2: Sterker nog: geliberaliseerde contracten tellen niet eens mee voor de maximum totale huurstijging van corporaties zie ik in je nieuwe link.
quote:Als er in de huurovereenkomst niets is geregeld kan de verhuurder iedere twaalf maanden elk voorstel tot huurverhoging doen dat hij wil. Als u niet instemt met een voorstel tot huurverhoging kan de verhuurder de kantonrechter verzoeken de huurovereenkomst met u te beeïndigen. De kantonrechter zal daarmee instemmen als het voorstel van de verhuurder redelijk is en u niet alsnog binnen een maand met de huurverhoging akkoord gaat. Waar de kantonrechter zijn oordeel over de redelijkheid van een huurverhogingsvoorstel op moet baseren, geeft de wet nergens aan.
Ik kijk heel geod en dit staat er expleciet:quote:
Dus waar heb je het over?quote:De maximale huurverhoging geldt niet voor huurcontracten die geliberaliseerd zijn.
my point exactlyquote:
Bij een echte vrije huurmarkt is het gewoon einde contract wieberen, tenzij je nieuwe overeenkomst overeenkomt. Niks kantonrechter.
zullen we dat dan in laten gaan gelijk met de afschaffing van de HRA subsidie ??quote:
[..]
my point exactly
Bij een echte vrije huurmarkt is het gewoon einde contract wieberen, tenzij je nieuwe overeenkomst overeenkomt. Niks kantonrechter.
En dan gaan we ook een verhuis-verhuurbelasting heffen van 6% van de wozwaarsde en het spaarloon weer terug laten komen. De HWF ook voor huurders laten gelden, en wat andere toeslagen.quote:
[..]
zullen we dat dan in laten gaan gelijk met de afschaffing van de HRA subsidie ??
Ik ben helemaal voor. Dat wordt de ultieme prijsboom voor degene die zijn portemonnaie bij de hand heeftquote:
[..]
zullen we dat dan in laten gaan gelijk met de afschaffing van de HRA subsidie ??
temeer omdat slimme mensen die renteaftrek ook wel synthetisch kunnen forceren
Ik heb het idee dat HD9 graag op zijn amerikaans straks met wat huisgenoten een huis voor 1500 euro per maand wilt huren. Waarbij elke huurder een kamertje van 10m^2 meter heeft, ze 1 gedeelde badkamer en keuken hebben, misschien als hij geluk heeft nog wel een gemeenschappelijk woonkamer.quote:
[..]
Ik ben helemaal voor. Dat wordt de ultieme prijsboom voor degene die zijn portemonnaie bij de hand heeft
temeer omdat slimme mensen die renteaftrek ook wel synthetisch kunnen forceren
Ik ken wel een stapeltje meer landen waar dat de norm is voor het begin van je wooncarriere hoor. Ow, vaak kopen ze dan wel een huisje, en verhuren dat op hun beurt weerquote:
[..]
Ik heb het idee dat HD9 graag op zijn amerikaans straks met wat huisgenoten een huis voor 1500 euro per maand wilt huren. Waarbij elke huurder een kamertje van 10m^2 meter heeft, ze 1 gedeelde badkamer en keuken hebben, misschien als hij geluk heeft nog wel een gemeenschappelijk woonkamer.
Waarom? Renteaftrek, afschrijving, aftrekbaarheid onderhoudskosten over het huurpand etc. etc.
In de tussentijd sparen ze omdat ze zelf faciliteiten delen, en ze minder belasting betalen
Is wel vaak verhuizen.
goed plan als ik 90% van mijn woonlasten mag aftrekken , toppiequote:
[..]
En dan gaan we ook een verhuis-verhuurbelasting heffen van 6% van de wozwaarsde en het spaarloon weer terug laten komen. De HWF ook voor huurders laten gelden, en wat andere toeslagen.
Ik ken anders wel wat amerikanen en die betalen echt niet dat soort prijzen.quote:
[..]
Ik heb het idee dat HD9 graag op zijn amerikaans straks met wat huisgenoten een huis voor 1500 euro per maand wilt huren. Waarbij elke huurder een kamertje van 10m^2 meter heeft, ze 1 gedeelde badkamer en keuken hebben, misschien als hij geluk heeft nog wel een gemeenschappelijk woonkamer.
Zelfs 90% van je woonlasten, heb je ook al de nieuwe belastingtarieven doorgevoerd.quote:
[..]
goed plan als ik 90% van mijn woonlasten mag aftrekken , toppie
Verdiep je nu eerst eens in sommige dingen voordat je hier jezelf nog meer te kakken zet.
Iedereen 52% aftrek, wettelijk maximale huurverhogingen voor geliberaliseerde huren, dat binnen een paar uur.
en dan ook de HRA subsidie afschaffen hequote:
[..]
Zelfs 90% van je woonlasten, heb je ook al de nieuwe belastingtarieven doorgevoerd.
Verdiep je nu eerst eens in sommige dingen voordat je hier jezelf nog meer te kakken zet.
Iedereen 52% aftrek, wettelijk maximale huurverhogingen voor geliberaliseerde huren, dat binnen een paar uur.
En de poolse landpaarden vrijlaten en Rocky bokst tegen de EUSSR. Zijn we weer rond dan?quote:
[..]
en dan ook de HRA subsidie afschaffen he
Nog lang nietquote:Op woensdag 25 april 2012 15:42 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
En de poolse landpaarden vrijlaten en Rocky bokst tegen de EUSSR. Zijn we weer rond dan?
Om de tekorten van woningen in stand te houden stel ik voor om flevoland dan ook onder water te zetten, daar staat dan wel tegenover dat de hedwige polder behouden mag blijven.
en de hekgeiten dan ?/quote:
[..]
En de poolse landpaarden vrijlaten en Rocky bokst tegen de EUSSR. Zijn we weer rond dan?
dat ombouwen van de beste landbouwgrond in de wereld naar grond voor hekgeiten mag best 600 miljoen kosten
[ Bericht 8% gewijzigd door HD9 op 25-04-2012 16:05:29 ]
2,3% hier....quote:
Vandaag toevallig de jaarlijkse huurverhoging gekregen. Het is het normale bedrag geworden en niet die 6% er bovenop. Dat scheelt toch weer. Zit ik tenminste een jaar weer goed.
fundalinkje?quote:
Zo, mijn appartement gaat de verkoop in... Eens kijken hoelang dit gaat duren...
kunnen we mee duimen en je van ongevraagde adviezen voorzien
0% forevahquote:
Vandaag toevallig de jaarlijkse huurverhoging gekregen. Het is het normale bedrag geworden en niet die 6% er bovenop. Dat scheelt toch weer. Zit ik tenminste een jaar weer goed.
Forever is heel lang. Maar laten we zeggen: 40 jaar dan nog. Op je gezondheid!quote:
Ik tel nog op de oude manier: 1,2,3, veel.quote:
[..]
Forever is heel lang. Maar laten we zeggen: 40 jaar dan nog. Op je gezondheid!
...de waardevermindering tel je niet mee omdat je niet gaat verhuizen natuurlijk.quote:
0% hier, voor de komende 10 jaar in ieder geval. Terwijl huurder met een gemiddelde stijging van 2,5% per jaar toch na die 10 jaar al op een verhoging van circa 30% zitten in vergelijking met het eerste jaar
Ik startte met een huur van 780,- gulden, 12 jaar geleden.
Het is nu 440 euro.
Ik weet echt niet meer waar ik het geld vandaan moet halen...
Gelukkig heb ik 48 euro huursubsidie, betaald door huiseigenaren natuurlijk.
nee de huursubsidie wordt verhaald op de verhuurders sinds een aantal jaren alquote:
[..]
...de waardevermindering tel je niet mee omdat je niet gaat verhuizen natuurlijk.
Ik startte met een huur van 780,- gulden, 12 jaar geleden.
Het is nu 440 euro.
Ik weet echt niet meer waar ik het geld vandaan moet halen...
Gelukkig heb ik 48 euro huursubsidie, betaald door huiseigenaren natuurlijk.
idem en ik zit op >50kquote:
Overigens de meeste huurders > 50 jaar zitten met een inkomen > 50 K,
Bron?quote:
[..]
idem en ik zit op >50k
Overigens de meeste huurders > 50 jaar zitten met een inkomen > 50 K,
Waar baseer jij op dat meer geld vragen leidt tot meer bouwen? De afgelopen jaren is bij koopwoningen toch wel duidelijk gebleken dat meer geld niet leidt tot meer woningen.quote:
[..]
Doe dan maar hetzelfde voor woningen onder de huurgrens, dan gaan we vanzelf naar een echte markt(huur)som, en wordt er genoeg gebouwd.
Dat leid ik af uit de uitgestelde projecten vanwege niet rendabel. En uit de kennis dat veel buitenlandse investeerders aan het aftasten zijn, anticiperend op een vrijere markt.quote:
[..]
Waar baseer jij op dat meer geld vragen leidt tot meer bouwen? De afgelopen jaren is bij koopwoningen toch wel duidelijk gebleken dat meer geld niet leidt tot meer woningen.
En is de grondprijs niet een veel logischere oorzaak dan het feit dat ze de huur niet na 3 maanden mogen verdubbelen?quote:
Dat leid ik af uit de uitgestelde projecten vanwege niet rendabel.
Even weer een van mijn gedachtenspinsels: Zou er niet een enorme markt zijn voor "casco"-huizen? Heel veel mensen (topics hier, op TV, IRL) kopen een uitgeleefd oud huis, slopen dat half, en knappen het weer op incl. isolatie e.d.. Wat kan het nou kosten om een vierkant betonnen hok neer te zetten als stabiele basis, waarna diezelfde klusser het nieuwe huis naar eigen smaak kan afbouwen zonder eerst een oud rot huis half te hoeven slopen? Het lijkt me hele leuke gevarieerde wijken opleveren.
als er te weinig verkocht wordt, dan laten de gemeentes de grondprijs verder zakkenquote:
[..]
En is de grondprijs niet een veel logischere oorzaak dan het feit dat ze de huur niet na 3 maanden mogen verdubbelen?
mijn buren en hun buren en die daarnaast en daarnaast en hullie ze buren weerquote:
Nope, die grond is veelal al in bezitquote:
[..]
En is de grondprijs niet een veel logischere oorzaak dan het feit dat ze de huur niet na 3 maanden mogen verdubbelen?
Ik ben voorstander, maar de meeste mensen willen een 'instapklaar' huis, en geen klushuis. Die 'heel veel mensen' is een minderheid, en ook die mensen jagen er normaliter een aannemer in. Dus wat is de toegevoegde waarde voor hen dan?quote:Even weer een van mijn gedachtenspinsels: Zou er niet een enorme markt zijn voor "casco"-huizen? Heel veel mensen (topics hier, op TV, IRL) kopen een uitgeleefd oud huis, slopen dat half, en knappen het weer op incl. isolatie e.d.. Wat kan het nou kosten om een vierkant betonnen hok neer te zetten als stabiele basis, waarna diezelfde klusser het nieuwe huis naar eigen smaak kan afbouwen zonder eerst een oud rot huis half te hoeven slopen? Het lijkt me hele leuke gevarieerde wijken opleveren.
Ow, en nieuwbouw kan vaak al opgeleverd worden gestript van afwerking (of dan zetten ze er een minimaal keukenblokje in, zoals bijv. in A'dam de rigeur is)
Jij blijft bouwkosten onderschatten. Doe jezelf eens een lol. Maak eens een bestek voor een fictief huis en ga gewoon eens uitzoeken wat de actuele bouwkosten zijn. Verhouding ruwbouw/afbouw is globaal 1/2 - 1/2 (afhankelijk van soort bouw, en grootte, en afwerking). Materiaal/arbeidsloon is ongeveer dezelfde verhouding bij zeer sobere bouw, hogere verhouding materiaal bij luxe bouw.
Misschien is dat in jouw buurt het geval, maar de stelling dat het merendeel van de hurende 50 plussers met een hoger inkomen dan 50.000 euro bruto, lees ik toch als zijnde geldig voor heel nederland.quote:
[..]
mijn buren en hun buren en die daarnaast en daarnaast en hullie ze buren weer
En dat geloof ik niet zonder betrouwbare bron.
Hier een bron:quote:
[..]
Misschien is dat in jouw buurt het geval, maar de stelling dat het merendeel van de hurende 50 plussers met een hoger inkomen dan 50.000 euro bruto, lees ik toch als zijnde geldig voor heel nederland.
En dat geloof ik niet zonder betrouwbare bron.
http://statline.cbs.nl/St(...)=T,G2,G3&STB=G1&VW=T
En dan zien we dat er wel een 15% verschil tussen de mannelijke < 45 en 45-65 groep zit, maar die 50.000 bruto lijkt me heel sterk.
Maar mocht die 50k bruto in sociale huurwoningen kloppen dan pleit het alleen maar meer voor een versnelde scheefhuur maatregel, misschien dat die dan ook nog omgekeerd evenredig met de leeftijden verwerkt kunnen worden.
Dat is het, dat ik dat niet in de gaten hadquote:
HD9 verwart zloty met euro. Ken beure, he.
Een gecombineerd inkomen? Of bedoel je gewoon in je eentje? Want als dat in je eentje is dan is 50k natuurlijk niet zo heel spannend, als al de 50 bent gepasseerd. Dan heb je iets niet goed gedaan.quote:
[..]
idem en ik zit op >50k
Overigens de meeste huurders > 50 jaar zitten met een inkomen > 50 K,
Doe maar joh, met zes jaar dan ben ik toch wegquote:
[..]
Hier een bron:
http://statline.cbs.nl/St(...)=T,G2,G3&STB=G1&VW=T
En dan zien we dat er wel een 15% verschil tussen de mannelijke < 45 en 45-65 groep zit, maar die 50.000 bruto lijkt me heel sterk.
Maar mocht die 50k bruto in sociale huurwoningen kloppen dan pleit het alleen maar meer voor een versnelde scheefhuur maatregel, misschien dat die dan ook nog omgekeerd evenredig met de leeftijden verwerkt kunnen worden.
Dan heb je maximaal geprofiteerd en laat je het land met de puinhopen van de babyboomers achter, nou ben er maar trots op.quote:
[..]
Doe maar joh, met zes jaar dan ben ik toch weg
Inderdaad, en dan hier een beetje lopen te klagenquote:
[..]
Dan heb je maximaal geprofiteerd en laat je het land met de puinhopen van de babyboomers achter, nou ben er maar trots op.
Een internetloze omgeving?
AOW uitkeringen naar het buitenland willen ze toch ook gaan veranderen. en zo niet dan zou dat een mooie zijn om die babyboomers bijna te verplichten hier te blijven en hier te consumeren.quote:
[..]
Inderdaad, en dan hier een beetje lopen te klagen
internetloos >??quote:
En op zijn Poolse landpaard gelopeerde hij naar de einder.....
Een internetloze omgeving?
Het is 2012 hoor, niet gemerkt ?/
ben wel blij dat ik nog een pensioen gebaseerd op het eindloonstelsel hebquote:
[..]
AOW uitkeringen naar het buitenland willen ze toch ook gaan veranderen. en zo niet dan zou dat een mooie zijn om die babyboomers bijna te verplichten hier te blijven en hier te consumeren.
Fantastisch nog 1 punt wat op het conto van de puinhopen van de babyboomers te rekenen is.quote:
[..]
ben wel blij dat ik nog een pensioen gebaseerd op het eindloonstelsel heb
.... zwaaiend naar MinisterPresident Roemer, die net de allerlaatste betaling aan het gevallen EUbolwerk aan het doen was, terwijl de achterblijvers bedenkelijk naar hun tochtende ex-corporatie galerijflat met betonrot en stadsverwarming uit 1965 zaten te kijken, en zich voornamen om die mankementen in de VVE te besprekenquote:
En op zijn Poolse landpaard gelopeerde hij naar de einder.....
[ Bericht 1% gewijzigd door HD9 op 26-04-2012 13:28:11 ]
Wat ik uniek vind is dat en het volume gestegen is en dat gelijktijdig de prijs is gedaald. Normaliter zou bij een stijgende vraag de prijs toch de andere kant om moeten reageren? Kennelijk is er dus een fors gestegen aanbod van huurwoningen, want anders kan ik die combinatie niet echt goed verklaren.quote:Flink meer huizen verhuurd in eerste kwartaal
AMSTERDAM - De markt voor huurhuizen is stevig in beweging. In de eerste drie maanden van dit jaar zijn er flink meer huizen te huur gezet en ook verhuurd in vergelijking met het eerste kwartaal van 2011.
Het aantal transacties steeg met maar liefst 34 procent. De gemiddelde huurprijs daalde met 5 procent.
Dat blijkt uit cijfers van Pararius.nl, het grootste platform voor huurwoningen in Nederland, die donderdag naar buiten zijn gebracht.
In het eerste kwartaal van dit jaar werden er 17.017 woningen via Pararius verhuurd, ruim 16.000 huizen zijn te huur gezet.
Koopwoningen
Volgens het platform is de stijging een rechtstreeks gevolg van de onzekerheid die er nog steeds heerst op de markt voor koopwoningen.
Mensen durven minder snel een huis te kopen en kiezen voor het ‘veilige’ huren. Doordat er sinds eind vorig jaar meer woningen uit het sociale stelsel naar de vrije sector zijn overgeheveld, is de doorstroming volgens Pararius beter geworden
bron: nu.nl
In het bericht staat juist dat er 17.000 huizen verhuurd zijn en er maar 16.000 nieuw te hur zijn gezet, dus dat zou juist weer tegengesteld zijn aan je verklaring.quote:
Weer even on-topic mensen
[..]
Wat ik uniek vind is dat en het volume gestegen is en dat gelijktijdig de prijs is gedaald. Normaliter zou bij een stijgende vraag de prijs toch de andere kant om moeten reageren? Kennelijk is er dus een fors gestegen aanbod van huurwoningen, want anders kan ik die combinatie niet echt goed verklaren.
Als we op de site van parius kijken zien we ook dat er veel kamers bij hun te huur staan zouden ze die ook als huis rekenen?
Denk dat je het idd moet zoeken in opslitsen en voor minder maar per saldo meer verhuren.quote:
[..]
In het bericht staat juist dat er 17.000 huizen verhuurd zijn en er maar 16.000 nieuw te hur zijn gezet, dus dat zou juist weer tegengesteld zijn aan je verklaring.
Als we op de site van parius kijken zien we ook dat er veel kamers bij hun te huur staan zouden ze die ook als huis rekenen?
Wordt er dus niet beter op.
Wat ik ook apart vind is dat er staat dat de gemiddelde huurprijs met 5% is afgenomen, terwijl bv Xeno aangeeft dat zijn huurprijs is gestegen met 2.3%?quote:
Weer even on-topic mensen
[..]
Wat ik uniek vind is dat en het volume gestegen is en dat gelijktijdig de prijs is gedaald. Normaliter zou bij een stijgende vraag de prijs toch de andere kant om moeten reageren? Kennelijk is er dus een fors gestegen aanbod van huurwoningen, want anders kan ik die combinatie niet echt goed verklaren.
Wat me trouwens bij een andere vraag brengt, omdat ik eigenlijk niet weet hoe dat werkt. Stel nou dat ik de buurman wordt van Xeno (as if, maar goed, for the sake of the argument
) Dus ik ga ook huren. Stel ook even dat Xeno daar al 5 jaar woont, en ik kom daar net wonen. Hoe werkt dat dan met die huurprijzen? Ik neem dan even aan dat mijn huis voor mij hetzelfde moet kosten als Xeno voor zijn huis moet betalen, maar die huurverhoging? waar is die op gebaseerd? Op hoe lang je er al woont?
Of is het gewoon zo dat als ik dit jaar ga huren, ik X moet betalen, en als ik volgend jaar ga huren ik X + 2.3% moet betalen, etc?
wellicht is dat de invloed van de versoepeling in regels om je koopshuis tijdelijk te mogen verhuren? ik gok zomaar dat die dan weer niet formeel meetellen in "te huur"-huizen, doch uiteraard wel van invloed zijn op prijs en aanbodquote:
[..]
In het bericht staat juist dat er 17.000 huizen verhuurd zijn en er maar 16.000 nieuw te hur zijn gezet, dus dat zou juist weer tegengesteld zijn aan je verklaring.
Als we op de site van parius kijken zien we ook dat er veel kamers bij hun te huur staan zouden ze die ook als huis rekenen?
ik zie de laatste tijd wel steeds meer niet verkochte woningen de verhuur ingaan hoor
neen! grote kans dat jij dan voor hetzelfde huis meer moet betalen dan xenoquote:
[..]
Wat ik ook apart vind is dat er staat dat de gemiddelde huurprijs met 5% is afgenomen, terwijl bv Xeno aangeeft dat zijn huurprijs is gestegen met 2.3%?
Wat me trouwens bij een andere vraag brengt, omdat ik eigenlijk niet weet hoe dat werkt. Stel nou dat ik de buurman wordt van Xeno (as if, maar goed, for the sake of the argument
Hoe werkt dat dan met die huurprijzen? Ik neem dan even aan dat mijn huis voor mij hetzelfde moet kosten als Xeno voor zijn huis moet betalen, maar die huurverhoging? waar is die op gebaseerd? Op hoe lang je er al woont?
Of is het gewoon zo dat als ik dit jaar ga huren, ik X moet betalen, en als ik volgend jaar ga huren ik X + 2.3% moet betalen, etc?
dat komt omdat een woningbouwvereniging heel vast zit aan regulering wanneer er een huurder inzit. wanneer die vertrekt is een kleine verbetering (modernere cheapass keuken, douche, cv, dat werk) genoeg om de huurprijs dan wel te kunnen en mogen verhogen. zo kon het bv dat in mijn studentenjaren in delft mensen ultracheap in een portiekwoning konden blijven. die weigerden dan gewoon alle renovaties (cv, douche). zolnag die bleven zitten kon de woningbouw niks doen
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/huurverhogingquote:
[..]
Hoe werkt dat dan met die huurprijzen? Ik neem dan even aan dat mijn huis voor mij hetzelfde moet kosten als Xeno voor zijn huis moet betalen, maar die huurverhoging? waar is die op gebaseerd? Op hoe lang je er al woont?
Die foto naast dat verhaal.Dat werkt dat niet zo, sommige huizen zijn ooit zo goedkoop verhuurd geweest dat men door de maximale huurverhoging nooit aan de nieuwe huurprijzen volgens het puntensysteem meer kan komen.quote:
Hoe werkt dat dan met die huurprijzen? Ik neem dan even aan dat mijn huis voor mij hetzelfde moet kosten als Xeno voor zijn huis moet betalen, maar die huurverhoging? waar is die op gebaseerd? Op hoe lang je er al woont?
Toen ik mijn appartement huurde was mijn huur 470, oude mensen in die flat zaten aan de 420, en na de verbouwing toen men nog wat verhuurd heeft was voor die huurders het naar 570 gestegen.
Maar andersom kan het ook mijn pa huurt bij vesteda in een complex en nieuwe huurders krijgen daar een lagere huur als zittende, dus sommige zittende hebben hun huur opgezegd en wederom hetzelfde appartement opnieuw gehuurd.
Oke, dank voor de uiteenzetting (ook simmu) maar dan komt de vraag bij mij op waarom er in het door Xeno aangehaalde artikel staat dat de gemiddelde huurprijs 5% is gedaald, terwijl Xeno eerder nog aangaf dat zijn huurverhoging 2.3% is. Hoe moet ik dat dan zien?quote:
[..]
Dat werkt dat niet zo, sommige huizen zijn ooit zo goedkoop verhuurd geweest dat men door de maximale huurverhoging nooit aan de nieuwe huurprijzen volgens het puntensysteem meer kan komen.
Toen ik mijn appartement huurde was mijn huur 470, oude mensen in die flat zaten aan de 420, en na de verbouwing toen men nog wat verhuurd heeft was voor die huurders het naar 570 gestegen.
Maar andersom kan het ook mijn pa huurt bij vesteda in een complex en nieuwe huurders krijgen daar een lagere huur als zittende, dus sommige zittende hebben hun huur opgezegd en wederom hetzelfde appartement opnieuw gehuurd.
Heeft Xeno gewoon pech, of is daar een andere reden voor?
Oh god inderdaad, daar ga je toch van over je nek? En dan is dit een flat, maar je hebt ook hele volkswijken die er zo uitzien.quote:
[..]
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/huurverhoging
lies, damn lies and statisticsquote:
[..]
Oke, dank voor de uiteenzetting (ook simmu) maar dan komt de vraag bij mij op waarom er in het door Xeno aangehaalde artikel staat dat de gemiddelde huurprijs 5% is gedaald, terwijl Xeno eerder nog aangaf dat zijn huurverhoging 2.3% is. Hoe moet ik dat dan zien?
Heeft Xeno gewoon pech, of is daar een andere reden voor?
het kan best dat het hogere prijssegment gedaald is en het lagere gestegen. afhankelijk van hoeveel duurdere en hoeveel goedkopere woningen er zijn kan zijn bewering dus gewoon correct zijn
Oh maar ik beweer ook niet dat ie liegt (hieroverquote:
[..]
lies, damn lies and statistics
het kan best dat het hogere prijssegment gedaald is en het lagere gestegen. afhankelijk van hoeveel duurdere en hoeveel goedkopere woningen er zijn kan zijn bewering dus gewoon correct zijn
) maar ik kon die 2 dingen niet met elkaar rijmen omdat ik niet wist hoe het werkt, maar nu dus wel Leuk pandje te huur op die website.
Helaas is mijn loon een factor 10 te weinig lijkt me om dat te mogen huren.
Het mooiste zijn de thermostaat knoppen op radiatoren waar men 1 punt per knop voor mag vangen. Oh nee, ik kom er net achter dat het nu nog maar 0.25 punt met een maximum van 2 punten mag zijn.quote:
[..]
neen! grote kans dat jij dan voor hetzelfde huis meer moet betalen dan xeno
http://www.woonbond.nl/rekenen/maxhuur.php
Zo'n knop kost 25 euro, reken daar nog 25 euro montage bij, komen we op 50 euro investering. 1 punt = 4.20 per maand, dus in 4 jaar heeft de WBV de investering in thermostaat knoppen er uit.
Als het volume stijgt door een stijging van het aanbod, is een prijsdaling heel normaal.quote:
Wat ik uniek vind is dat en het volume gestegen is en dat gelijktijdig de prijs is gedaald. Normaliter zou bij een stijgende vraag de prijs toch de andere kant om moeten reageren? Kennelijk is er dus een fors gestegen aanbod van huurwoningen, want anders kan ik die combinatie niet echt goed verklaren.
Een stijging van de vraag zou een prijsstijging rechtvaardigen.
De huur die ze kunnen vragen stijgt simpelweg veel harder dan de huurverhoging die ze mogen doorvoeren voor bestaande bewoners.quote:
[..]
neen! grote kans dat jij dan voor hetzelfde huis meer moet betalen dan xeno
Ik ben benieuwd of Dino dat meeneemt in zijn betoog dat verhuren niet rendabel is:
-Zet nu een pandje neer voor x euro.
-Vang per jaar y euro huur.
-Vang elk jaar x % meer huur
-Geef X uit aan onderhoud
-Verkoop de tent na Y jaar voor Z euro
Een thermostaatknop vervangen is 2 minuten werk. In een kwartiertje doe je het hele huis, 4 huizen per uur, een hele straat in een dag. Dat kost geen 200 euro per kwartier.quote:
Zo'n knop kost 25 euro, reken daar nog 25 euro montage bij, komen we op 50 euro investering. 1 punt = 4.20 per maand, dus in 4 jaar heeft de WBV de investering in thermostaat knoppen er uit.
LOL, nu snap ik waarom je denkt dat ze voor een appel en een ei kunnen bouwen en verbouwen.quote:
Een thermostaatknop vervangen is 2 minuten werk. In een kwartiertje doe je het hele huis, 4 huizen per uur, een hele straat in een dag. Dat kost geen 200 euro per kwartier.
Ik kan niet voor xeno spreken... in mijn geval krijg ik regelmatig nieuwe buren en echt... dat ligt niet aan mijquote:
Oke, dank voor de uiteenzetting (ook simmu) maar dan komt de vraag bij mij op waarom er in het door Xeno aangehaalde artikel staat dat de gemiddelde huurprijs 5% is gedaald, terwijl Xeno eerder nog aangaf dat zijn huurverhoging 2.3% is. Hoe moet ik dat dan zien?
Heeft Xeno gewoon pech, of is daar een andere reden voor?
De buren betalen een even hoge huur als ik, en krijgen ook exact dezelfde huurverhoging. Het is dus niet zo dat een nieuwe huurder meer moet betalen, dat ligt echter anders voor gerenoveerde woningen.
Ik mis de schotelantenne'squote:
[..]
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/huurverhoging
Die verlagingen zijn natuurlijk in de vrije sector, daar liggen de prijzen structureel op een te hoog nievau. De markt gaat dat corrigeren.
En onder de vrije sector zit...dat je huursubsidie krijgt? De schotelantennesquote:
[..]
Ik mis de schotelantenne's
Die verlagingen zijn natuurlijk in de vrije sector, daar liggen de prijzen structureel op een te hoog nievau. De markt gaat dat corrigeren.
das altijd erg, of het nou bij een flat is of bij een regulier huis, tenzij hij ergens uit 't zicht hangt.Vertel eens wanneer jij voor het laatst een CV-knop hebt vervangen? Als het mij al niet meer tijd kostte...quote:
[..]
LOL, nu snap ik waarom je denkt dat ze voor een appel en een ei kunnen bouwen en verbouwen.
Je mag ook niet zonder vergunning een antenneschotel aan de voorzijde van je huis monteren.quote:
[..]
En onder de vrije sector zit...dat je huursubsidie krijgt? De schotelantennes
Huursubsidie? Dat is echt alleen voor de allerarmsten... meestal mensen die ook nog eens een uitkering krijgen.
Als er een ouderweste kraan op zit en je moet er een theromstaatkraan op zetten ben je toch echt wel wat meer tijd kwijt met alles er tussenuit te draaien en daarna weer de verwarming te ontluchten.quote:
[..]
Vertel eens wanneer jij voor het laatst een CV-knop hebt vervangen? Als het mij al niet meer tijd kostte...
En daar hoor jij bij toch?quote:
[..]
Huursubsidie? Dat is echt alleen voor de allerarmsten... meestal mensen die ook nog eens een uitkering krijgen.
Ja als... Deze man doet het voor:quote:
[..]
Als er een ouderweste kraan op zit en je moet er een theromstaatkraan op zetten ben je toch echt wel wat meer tijd kwijt met alles er tussenuit te draaien en daarna weer de verwarming te ontluchten.
Moet iedereen gaan aflossen volgend jaar??
[ Bericht 31% gewijzigd door michaelmoore op 26-04-2012 18:39:31 ]
Nee. Alleen krijgen mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten alleen maar HRA als dat een annuiteitenhypotheek is.quote:
Zijn nu de aflossingsvrije hypotheken van de baan ???
Moet iedereen gaan aflossen volgend jaar??
en HRA van bestaande aflossingsvrije hypotheken ?quote:
[..]
Nee. Alleen krijgen mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten alleen maar HRA als dat een annuiteitenhypotheek is.
overigens: worden aflossingsvrije hypotheken ook echt verboden in de toekomst ? zit dat ook in de plannen ?
Volgens mij geldt het ook voor oude hypotheken, tenminste dat meende ik net te horen. Misschien als ze moeten worden verlengd.quote:
[..]
Nee. Alleen krijgen mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten alleen maar HRA als dat een annuiteitenhypotheek is.
Die komt volgende week... Gisteren vooral moeten lachen om een makelaar die mij een prijsdaling van bijna 30 % probeerde aan te praten (verkoopt wel lekker makkelijk, zeker als je dan ook nog een vaste provisie opstrijkt, die n.b. het hoogste was van alle makelaars die ik sprak.)quote:
[..]
fundalinkje?
kunnen we mee duimen en je van ongevraagde adviezen voorzien
Het gaat klote met de woningmarkt, maar zó klote ook weer niet.
http://www.nu.nl/kabinets(...)oord-noodpakket.htmlquote:Onderdeel van het akkoord is een hervorming van de woningmarkt. De overdrachtsbelasting blijft op 2 procent, de huurmarkt wordt aangepakt en de aflossingsvrije hypotheek wordt afgeschaft.
Overigens is het huidige pakket natuurlijk weer gemaakt om de banken en de scheefleners de hand boven het hoofd te houden. Scheefleners mogen van hun HRA gebruik blijven maken, OB blijft laag en dat betalen we de door een lastenverhoging. We gaan meer BTW betalen, pakken de huurders nog even harder aan en gaan de mensen ook nog hun reiskostenvergoeding afpakken. Al deze maatregelen gaan natuurlijk de koopkracht herstellen
Maar goed... JK kan vol goede moed naar Brussel afreizen... maar sinds wanneer geloven we JK nog op zijn blauwe ogen
O dus je mag nog wel gewoon aan aflossingsvrije hypotheek nemenquote:
[..]
Nee. Alleen krijgen mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten alleen maar HRA als dat een annuiteitenhypotheek is.
Maar geld het dus alleen voor de nieuwe hypotheken ??
De villasubsidie blijft gehandhaafd idd; de gewone consument betaalt meerr BTW en de kleine huurder wordt vogelvrij.quote:
Voorlopig gaat er natuurlijk nog niks gebeuren.... eerst komen er verkiezingen en daarna kan er nog van alles gaan veranderen.
Overigens is het huidige pakket natuurlijk weer gemaakt om de banken en de scheefleners de hand boven het hoofd te houden. Scheefleners mogen van hun HRA gebruik blijven maken, OB blijft laag en dat betalen we de door een lastenverhoging. We gaan meer BTW betalen, pakken de huurders nog even harder aan en gaan de mensen ook nog hun reiskostenvergoeding afpakken. Al deze maatregelen gaan natuurlijk de koopkracht herstellen
Maar goed... JK kan vol goede moed naar Brussel afreizen... maar sinds wanneer geloven we JK nog op zijn blauwe ogen
dankzij Groen Links
Nou.... vlak D66 ook niet uit.... dat zijn ook enge mensen hoorquote:
[..]
De villasubsidie blijft gehandhaafd idd; de gewone consument betaalt meerr BTW en de kleine huurder wordt vogelvrij.
dankzij Groen Links
Groen Rechts: alleen de wormen zijn er blij meequote:
[..]
De villasubsidie blijft gehandhaafd idd; de gewone consument betaalt meerr BTW en de kleine huurder wordt vogelvrij.
dankzij Groen Links
[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 26-04-2012 20:16:12 ]
Zum kotsen! Helemaal van die kut partijtjes met hun 10 zetels die normaal nog geeneens in de stront van de grote partijen mogen liggen en nu een of andere messias status verkondigen.
Blij dat ik niet aan dat gedoe meedoe en ook al bewust niet meer stem, dan kan ik in ieder geval op iedereen in de politiek afgeven. Want dat geen een iemand doet wat hij/zij belooft is wel duidelijk.
D'66 wat is dat nou voor een partij .... hervormingen .... BTW verhogingen, zonder visie er achter !!! en waarom dan gelijk niet de BTW naar 66%, dat zou pas extra duidelijkheid voor de kiezer geven.
en ..de manier om de detailhandel de nek om te draaien. Waar staat Groen Links nou eigenlijk voor ? Extra Huurverhogingen !!%%%
Christen Unie ? - misbruik van het woord "Christelijk".
Ik denk dat als je een nieuwe hypotheek afsluit (of oversluit) dat je dan weer onder de nieuwe regels gaat vallen.quote:
maar als je een hypotheek hebt en je gaat een ander huis kopen wat dan ??
dUs dan is nu de markt met gewapend beton afgesloten, maar dit jaar zal er ongelofelijk veel verkocht wordenquote:
[..]
Ik denk dat als je een nieuwe hypotheek afsluit (of oversluit) dat je dan weer onder de nieuwe regels gaat vallen.
Natuurlijk niet.... je 'verworven rechten' mag je gewoon meenemen. De bank kan het immers niet hebben als je niet meer kan betalen en het is van groot belang dat 'het treintje' op gang blijft.quote:
[..]
Ik denk dat als je een nieuwe hypotheek afsluit (of oversluit) dat je dan weer onder de nieuwe regels gaat vallen.
Wel op de rode seinen letten hè... want de huizenmarkt zeepbel ligt op rampkoers met de realiteit
Even jullie geheugen opfrissen m.b.t. het democratische gehalte van onze politieke elite... Brussel heeft al eens eerder geeist dat een land zijn budget op orde moest krijgen alvorens er verkiezingen gehouden mochten worden. In dat geval betrof het Ierland. Who the hell do you think you people are
En niet alleen de huizenmarkt ligt op rampkoers .....quote:
[..]
Natuurlijk niet.... je 'verworven rechten' mag je gewoon meenemen. De bank kan het immers niet hebben als je niet meer kan betalen en het is van groot belang dat 'het treintje' op gang blijft.
Wel op de rode seinen letten hè... want de huizenmarkt zeepbel ligt op rampkoers met de realiteit
Tnx. Valt mij nog mee...quote:
Ik ben bang van niet! Huizen zijn zojuist 20 procent minder waard geworden. Geen aftrek meer op aflossingsvrije- en spaarhypotheken meer.quote:
Heb zo'n vermoeden dat de Fundateller dit jaar flink omlaag gaat.
Als ik kijk naar hoeveel ik minder kan lenen lijk mij dat overdreven...quote:
[..]
Ik ben bang van niet! Huizen zijn zojuist 20 procent minder waard geworden. Geen aftrek meer op aflossingsvrije- en spaarhypotheken meer.
Dus wel, omdat je dit jaar nog tegen de huidige voorwaarden kan kopen en een deel van de verkopers tegemoet zal komen aan de verwachte daling.quote:
[..]
Ik ben bang van niet! Huizen zijn zojuist 20 procent minder waard geworden. Geen aftrek meer op aflossingsvrije- en spaarhypotheken meer.
20% lijkt mij overdreven, maar er is wel weer iets weggesmolten ja, vooral in deze dagen.quote:
[..]
Ik ben bang van niet! Huizen zijn zojuist 20 procent minder waard geworden. Geen aftrek meer op aflossingsvrije- en spaarhypotheken meer.
Zit wat in!quote:
[..]
Dus wel, omdat je dit jaar nog tegen de huidige voorwaarden kan kopen en een deel van de verkopers tegemoet zal komen aan de verwachte daling.
Op spaarhypotheken ook niet? WTF Hoezo dat?quote:
[..]
Ik ben bang van niet! Huizen zijn zojuist 20 procent minder waard geworden. Geen aftrek meer op aflossingsvrije- en spaarhypotheken meer.
vanaf 1 januari 2013 alleen nog maar annuiteitenhypotheken, waarbij 100% wordt afgelost in 30jaar. Verder wordt volgens mij ook de aftrek ook lineair beperkt voor bestaande hypotheken, maar dit laatste is niet helemaal duidelijk in de tekst.quote:
[..]
Op spaarhypotheken ook niet? WTF Hoezo dat?
Geen maximale aftrek over 30 jaar meer. Scheelt een hoop geld! Wat is het verschil tussen een spaarhypotheek en een aflossingsvrije hypotheek mbt belastingaftrek!quote:
[..]
Op spaarhypotheken ook niet? WTF Hoezo dat?
Natuurlijk niet. Omdat de overheid aan een spaarhypotheek net zoveel kwijt is als aan een aflossingsvrije hypotheek. Je hebt immers volledige aftrek tot einde looptijd. Dat je daarnaast spaart doet daar niks aan af.quote:
[..]
Op spaarhypotheken ook niet? WTF Hoezo dat?
Nee, en dat is juist interessant. En hoe zit het met mensen van wie de hypotheek over 2 jaar verloopt? Moeten die dan ook een annuiteitenhypotheek afsluiten willen ze de aftrek behouden? Of niet? En mensen die variabele rente hebben?quote:
[..]
vanaf 1 januari 2013 alleen nog maar annuiteitenhypotheken, waarbij 100% wordt afgelost in 30jaar. Verder wordt volgens mij ook de aftrek ook lineair beperkt voor bestaande hypotheken, maar dit laatste is niet helemaal duidelijk in de tekst.
Achja, logisch idd, je lost pas aan het einde van de rit af.quote:
[..]
Geen maximale aftrek over 30 jaar meer. Scheelt een hoop geld! Wat is het verschil tussen een spaarhypotheek en een aflossingsvrije hypotheek mbt belastingaftrek!
Maar ja, wat doet de prijs na 2013? Je moet wel zeker weten dat je een hele tijd in die woning blijft.quote:
[..]
Dus wel, omdat je dit jaar nog tegen de huidige voorwaarden kan kopen en een deel van de verkopers tegemoet zal komen aan de verwachte daling.
Helaas reageert die prijs vaak extreem traag. Waren het aandelen dan werd dit morgen ingecalculeerd.quote:
[..]
Maar ja, wat doet de prijs na 2013? Je moet wel zeker weten dat je een hele tijd in die woning blijft.
De vraag ik mijzelf ook af? Wat als je volledige aflossingsvrije hypotheek of 2 jaar verloopt? Wat gaan je lasten worden?quote:
[..]
Nee, en dat is juist interessant. En hoe zit het met mensen van wie de hypotheek over 2 jaar verloopt? Moeten die dan ook een annuiteitenhypotheek afsluiten willen ze de aftrek behouden? Of niet? En mensen die variabele rente hebben?
Als ze slim zijn zakken ze als eerste in prijs.quote:
De vraag is inderdaad wat gaan de verkopers nu doen.
Ja, kijken hoever je kan zakken en alsnog je geld pakken.quote:
[..]
Als ze slim zijn zakken ze als eerste in prijs.
Geld het nu voor nieuwe hypotheken of nieuwe hypotheekhouders?quote:
[..]
De vraag ik mijzelf ook af? Wat als je volledige aflossingsvrije hypotheek of 2 jaar verloopt? Wat gaan je lasten worden?
Want als het voor nieuwe hypotheken geldt dan ben je flink genaaid als je hebt afgesloten op de top van je inkomen en je moet nu gaan aflossen.
Daar is volgens mij nog niet over nagedacht!quote:
[..]
Geld het nu voor nieuwe hypotheken of nieuwe hypotheekhouders?
Want als het voor nieuwe hypotheken geldt dan ben je flink genaaid als je hebt afgesloten op de top van je inkomen en je moet nu gaan aflossen.
Het is wel een essentieel verschil.quote:
[..]
Daar is volgens mij nog niet over nagedacht!
Ik zou het namelijk erg onrechtvaardig vinden als het om nieuwe hypotheeknemers ging. Dan hangt het net van het toeval af of je hypotheek net nu afloopt of pas over 20 jaar! Pure willekeur.
Dan kunnen ze beter maximaal aftrekken over 33% ofzo, dan is het gelijke monikken gelijke kappen.
het is ook logisch, want anders levert het niets op. Het gaat er juist om dat de overheid steeds minder geld kwijt is aan die HRA, dat bereik je alleen door de aftrek voor alle hypotheken annuitair te beperken. Bij een spaarhypotheek heb je tot het eind van de looptijd de maximale aftrek, dat wordt nu (terecht) onmogelijk gemaakt.quote:
[..]
Natuurlijk niet. Omdat de overheid aan een spaarhypotheek net zoveel kwijt is als aan een aflossingsvrije hypotheek. Je hebt immers volledige aftrek tot einde looptijd. Dat je daarnaast spaart doet daar niks aan af.
ik neem aan dat je "hypotheekgevers " bedoeld. Maar je hebt een punt.quote:
[..]
Het is wel een essentieel verschil.
Ik zou het namelijk erg onrechtvaardig vinden als het om nieuwe hypotheeknemers ging. Dan hangt het net van het toeval af of je hypotheek net nu afloopt of pas over 20 jaar! Pure willekeur.
Dan kunnen ze beter maximaal aftrekken over 33% ofzo, dan is het gelijke monikken gelijke kappen.
Dat vind ik ook wel goed en ik vond die mogelijkheid van aflossingsvrij of spaarhypotheken altijd al bizar. Maar het gaat me nu om de mensen die al een bestaande hypotheek hebben. Wat als die afloopt? Moeten ze dan gaan aflossen? En als ze nog 20 jaar looptijd hebben, hoelang moeten ze dan aflossen?quote:
[..]
het is ook logisch, want anders levert het niets op. Het gaat er juist om dat de overheid steeds minder geld kwijt is aan die HRA, dat bereik je alleen door de aftrek voor alle hypotheken annuitair te beperken. Bij een spaarhypotheek heb je tot het eind van de looptijd de maximale aftrek, dat wordt nu (terecht) onmogelijk gemaakt.
juist groot voordeel is ook dat de huizenprijzen flink omlaag zullen gaan. De betaalbaarheid van de huizen neemt immers af als de gehele hypotheek gedurende de looptijd moet worden afgelost.quote:
Voor die mensen die nu nog een huis moeten kopen maakt het niet uit, die extra kosten worden wel verdisconteert in de huizenprijs. En die zijn mooi klaar op het einde van de looptijd.
volgens mij moeten deze details nog worden uitgewerkt, dat is allemaal niet duidelijk in dit hoofdlijnenaccoord.quote:
[..]
Dat vind ik ook wel goed en ik vond die mogelijkheid van aflossingsvrij of spaarhypotheken altijd al bizar. Maar het gaat me nu om de mensen die al een bestaande hypotheek hebben. Wat als die afloopt? Moeten ze dan gaan aflossen? En als ze nog 20 jaar looptijd hebben, hoelang moeten ze dan aflossen?
Natuurlijk. En voor de overheid dubbel voordeel. Want lagere huizenprijzen is ook nog eens minder HRA.quote:
[..]
juist groot voordeel is ook dat de huizenprijzen flink omlaag zullen gaan. De betaalbaarheid van de huizen neemt immers af als de gehele hypotheek gedurende de looptijd moet worden afgelost.
Als je trouwens slim bent dan koop je in 2012 nog een huis met hypotheek in Duitsland. Dan wacht je hier af tot die prijzen gedaald zijn en dan verhuis je naar Nederland met medeneming van je hypotheek. Dan heb je nog én die onbeperkte aftrek met sparen, en profiteer je van de onvermijdelijke daling van de huizenprijs.
Ik ben benieuwd naar de reacties van de NVM en de VEH. Ze hebben wel hun 2% odb binnen.quote:
[..]
Natuurlijk. En voor de overheid dubbel voordeel. Want lagere huizenprijzen is ook nog eens minder HRA.
Als je trouwens slim bent dan koop je in 2012 nog een huis met hypotheek in Duitsland. Dan wacht je hier af tot die prijzen gedaald zijn en dan verhuis je naar Nederland met medeneming van je hypotheek. Dan heb je nog én die onbeperkte aftrek met sparen, en profiteer je van de onvermijdelijke daling van de huizenprijs.
Op zich is het voor de NVM helemaal niet zo boeiend op welk prijsniveau er transacties plaatsvinden. Als er maar transacties plaatsvinden. Wat dat betreft is een lagere huizenprijs met lagere ODB veel gunstiger voor ze.quote:
[..]
Ik ben benieuwd naar de reacties van de NVM en de VEH. Ze hebben wel hun 2% odb binnen.
quote:
[..]
het is ook logisch, want anders levert het niets op. Het gaat er juist om dat de overheid steeds minder geld kwijt is aan die HRA, dat bereik je alleen door de aftrek voor alle hypotheken annuitair te beperken. Bij een spaarhypotheek heb je tot het eind van de looptijd de maximale aftrek, dat wordt nu (terecht) onmogelijk gemaakt.
Helaas gaat de politiek alles maar dan ook alles eraan doen om de huidige generatie scheefleners te helpen... uiteraard omdat ze daarmee de banken een dienst bewijzen.
is toch logisch? die hebben immers slechts gebruik gemaakt van de mogelijkheden die ze werden aangeboden.quote:
[..]
Helaas gaat de politiek alles maar dan ook alles eraan doen om de huidige generatie scheefleners te helpen... uiteraard omdat ze daarmee de banken een dienst bewijzen.
quote:
de prijzen gaan straks misschien wel met 50% omlaag, ik ben benieuwd hoe dat uitpakt.
overdrijven is ook een vakDat zal wel meevallen denk ik. Financierbaarheid is de enige factor van belang. Zo enorm verandert dat nu ook weer niet, want met een annuiteitenhypotheek neemt het risico voor de bank ook af, waardoor ze wellicht wat meer willen uitlenen.quote:
de prijzen gaan straks misschien wel met 50% omlaag, ik ben benieuwd hoe dat uitpakt.
Ik denk misschien nog 15%. Dan heb je inclusief de huidige daling, inclusief de inflatie, inclusief de korting op overdrachtsbelasting zo'n 30% korting gekregen op de topprijs 2007. Is toch prima?
Handige site! Maar klopt het dat hier geen Rabobank tussen staat? Wel Obvion zag ik...quote:
Ik weet niet wat ik van de nieuwe regels moet vinden. Ik heb als starter nu vooral het gevoel dat het verstandig is om dit jaar nog een huis te kopen, om zo nog wat betaalbare maandlasten over te houden. Wij willen perse een huis wat we bruto kunnen betalen en dan kom je nu op zo'n 750 euro in de maand met HRA en een stuk aflossingsvrij, maar zonder zit je al snel 200 euro hoger... Ik ben ook scheefhuurder, maar die 1% verhoging doet me niet zo veel met een huur van 450 in de maand...
Kijk eerst eens hoe die regeling precies in elkaar steekt. En vergeet niet dat die mindere betaalbaarheid uiteindelijk verdisconteerd zal worden in de huizenprijs. (Dus uiteindelijk koop je een huis voor minder, terwijl je het wél langzaam afbetaald!)quote:Op donderdag 26 april 2012 22:10 schreef Inu het volgende:
[..]
Handige site! Maar klopt het dat hier geen Rabobank tussen staat? Wel Obvion zag ik...
Ik weet niet wat ik van de nieuwe regels moet vinden. Ik heb als starter nu vooral het gevoel dat het verstandig is om dit jaar nog een huis te kopen, om zo nog wat betaalbare maandlasten over te houden. Wij willen perse een huis wat we bruto kunnen betalen en dan kom je nu op zo'n 750 euro in de maand met HRA en een stuk aflossingsvrij, maar zonder zit je al snel 200 euro hoger... Ik ben ook scheefhuurder, maar die 1% verhoging doet me niet zo veel met een huur van 450 in de maand...
Het geld dat je straks moet betalen aan aflossing is natuurlijk niet weggegooid. Daarmee los je af. Het grootste nadeel is dat je niet meer over de volledige tijd over het volledige oorspronkelijke bedrag nog aftrek zult krijgen. Maar het voordeel is ook weer dat je relatief steeds minder rente betaalt en meer aflossing. En aftrek of niet, netto betaal je toch altijd.
Zelf zit ik een beetje in dezelfde situatie. En ik heb liever een goedkoper huis met annuiteiten dan een duurder huis aflossingsvrij.
Maar het slimste is natuurlijk een huis te kopen met een NL-se hypotheek, die niet daalt als dadelijk het effect van deze maatregel gaat werken (bijv België of Duitsland). Dan zet je hem over naar een Nederlands huis en snoep je van 2 walletjes. En volledig aftrek, en profiteren van de lagere prijs.
Op de woningmarkt vinden belangrijke structurele hervormingen plaats. Het is essentieel om de hypotheekschulden te verminderen, zowel vanuit micro- als vanuit macro-perspectief.
Tegelijkertijd is het van belang om het vertrouwen op de woningmarkt te bevorderen. De regering is daarom voornemens om de hypotheekrenteaftrek te handhaven. Vanaf januari 2013 moeten nieuwe hypotheken gedurende de looptijd in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek (structurele besparing 5,4 mld). Om de risico’s van hoge hypotheekschulden verder te beperken, wordt de Loan-to-Value ratio geleidelijk beperkt tot 100%.
Om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren, wordt de overdrachtsbelasting op
woningen permanent verlaagd tot 2%. Dat draagt bij aan langdurige zekerheid op de
woningmarkt en lagere financiële risico’s. De maatregel wordt gefinancierd uit de afschaffing van de onbelaste reiskostenvergoeding, inclusief het onbelaste privégebruik van lease-auto’s.
Dit bevordert dat mensen dichterbij hun werk gaan wonen en vermindert de milieu- en
filedruk.
De huren voor huurders met een inkomen van 33.000-43.000 euro per jaar mogen worden
verhoogd met de inflatie plus 1% (afgeroomd met de verhuursverheffing per 2013).
http://content1b.omroep.n(...)biliteitsakkoord.pdf
Wat bedoelen ze nu met huurder met een inkomen van 33K tot 43K? Stel dat je daar boven zit, heb je dan weer géén verhoging??? Dan snap ik er niks meer van.quote:
Stabiliteitsakkoord en de woningmarkt
De huren voor huurders met een inkomen van 33.000-43.000 euro per jaar mogen worden
verhoogd met de inflatie plus 1% (afgeroomd met de verhuursverheffing per 2013).
http://content1b.omroep.n(...)biliteitsakkoord.pdf
De langstudeerdersboete voor studenten is ook met terugwerkende kracht ingevoerd.
Gewoon de aftrek in 20 jaar afbouwen naar 0 zo moeilijk is het niet
Oh, ik zou ook niet morgen al een huis kopen hoorquote:
[..]
Kijk eerst eens hoe die regeling precies in elkaar steekt. En vergeet niet dat die mindere betaalbaarheid uiteindelijk verdisconteerd zal worden in de huizenprijs. (Dus uiteindelijk koop je een huis voor minder, terwijl je het wél langzaam afbetaald!)
Het geld dat je straks moet betalen aan aflossing is natuurlijk niet weggegooid. Daarmee los je af. Het grootste nadeel is dat je niet meer over de volledige tijd over het volledige oorspronkelijke bedrag nog aftrek zult krijgen. Maar het voordeel is ook weer dat je relatief steeds minder rente betaalt en meer aflossing. En aftrek of niet, netto betaal je toch altijd.
Zelf zit ik een beetje in dezelfde situatie. En ik heb liever een goedkoper huis met annuiteiten dan een duurder huis aflossingsvrij.
Maar het slimste is natuurlijk een huis te kopen met een NL-se hypotheek, die niet daalt als dadelijk het effect van deze maatregel gaat werken (bijv België of Duitsland). Dan zet je hem over naar een Nederlands huis en snoep je van 2 walletjes. En volledig aftrek, en profiteren van de lagere prijs.
we kijken al ongeveer een jaar rond, dus wachten al geduldig op de dalende prijzen Het annuiteiten-gedeelte vind ik het probleem ook niet, ik hou gewoon van terugbetalen wat je leent op een logische manier zonder constructies, meer het volledig aflossen... Zoals de adviseur mij uitlegde heb ik begrepen dat je altijd nog je aflossingsvrije deel kunt gaan aflossen, wat dan ook ons plan was zodra we financieel meer ruimte kregen. Maar als ik moet kiezen tussen een gedeelte aflossingsvrij aan de ene kant of HRA aan de andere moet ik toch wel even goed voor me zien wat dat nu precies uitmaakt. En dan ook wat de situatie zou zijn in 2012 nog.
En ik zie de prijzen nu idd wel dalen, maar voor mijn gevoel valt het in onze prijsklasse (150k) wel mee. De soort huizen waar we naar kijken zijn wel wat gedaald in een jaar, maar niet echt 10-duizenden euro's.
Vanaf 43K de extra gratis 5% scheefhuurders verhoging misschien?quote:
[..]
Wat bedoelen ze nu met huurder met een inkomen van 33K tot 43K? Stel dat je daar boven zit, heb je dan weer géén verhoging??? Dan snap ik er niks meer van.
Particuliere verhuurders, die mogen dus ook het inkomen van hun huurders opvragen??quote:
[..]
Wat bedoelen ze nu met huurder met een inkomen van 33K tot 43K? Stel dat je daar boven zit, heb je dan weer géén verhoging??? Dan snap ik er niks meer van.
Volgens mij hadden alleen electrische auto's geen bijtelling voor privegebruik? Gaat dat veranderen of bedoelen ze iets anders. Die twintig electrische auto's in ons land zal toch geen zoden aan de dijk zetten?quote:
Stabiliteitsakkoord en de woningmarkt
De maatregel wordt gefinancierd uit de afschaffing van de onbelaste reiskostenvergoeding, inclusief het onbelaste privégebruik van lease-auto’s.
rhuursverheffing per 2013).
http://content1b.omroep.n(...)biliteitsakkoord.pdf
En dat zal ook niet gaan gebeuren vrees ik voor je, wellicht nog relatief door de inflatie terwijl de prijs gelijk blijft, maar tienduizenden euro's kun je vergeten.....quote:
[..]
Oh, ik zou ook niet morgen al een huis kopen hoor
En ik zie de prijzen nu idd wel dalen, maar voor mijn gevoel valt het in onze prijsklasse (150k) wel mee. De soort huizen waar we naar kijken zijn wel wat gedaald in een jaar, maar niet echt 10-duizenden euro's.
Ook met een inkomen van boven de 43K kun je toch gewoon niet op de vrije markt huren? En dan? Ik zou het bizar vinden. Geef minder uit dan 12% van het netto-gezinsinkomen aan wonen en dan ben ik gevrijwaard? Terwijl iemand die wellicht 25% uitgeeft wel verhoging krijgt?quote:
[..]
Particuliere verhuurders, die mogen dus ook het inkomen van hun huurders opvragen??
Een spaarhypotheek is immers in 30 jaar ook afgelost. Blijft wmb een beetje vaag allemaal. Is er ook meer info waar de echte tekst is beschreven en niet de interpretatie van de schrijver?
natuurlijk ontlopen die de dans, destijds heb ik mijn hypotheek afgesloten met de regels die toen golden.quote:
Wat een bullshit maatregel lopende hypotheken (scheefleners) ontlopen gewoon de dans.
De langstudeerdersboete voor studenten is ook met terugwerkende kracht ingevoerd.
Gewoon de aftrek in 20 jaar afbouwen naar 0 zo moeilijk is het niet
Dus... er worden wel meer 'verworven rechten' afgebroken. Waarom houdt men de scheefleners de hand boven het hoofd? Iedereen en alles mag inleveren behalve de banken en scheefleners....quote:
[..]
is toch logisch? die hebben immers slechts gebruik gemaakt van de mogelijkheden die ze werden aangeboden.
ik zeg dan ook niet dat de wereld eerlijk is, dat is ze nog nooit geweestquote:
[..]
Dus... er worden wel meer 'verworven rechten' afgebroken. Waarom houdt men de scheefleners de hand boven het hoofd? Iedereen en alles mag inleveren behalve de banken en scheefleners....
maar mij komt het nu wel goed uit.
quote:
Op de FP is het wat krom geschreven: Hypotheek moet in 30 jaar afgelost zijn
Een spaarhypotheek is immers in 30 jaar ook afgelost. Blijft wmb een beetje vaag allemaal. Is er ook meer info waar de echte tekst is beschreven en niet de interpretatie van de schrijver?
quote:
Stabiliteitsakkoord en de woningmarkt
Op de woningmarkt vinden belangrijke structurele hervormingen plaats. Het is essentieel om de hypotheekschulden te verminderen, zowel vanuit micro- als vanuit macro-perspectief.
Tegelijkertijd is het van belang om het vertrouwen op de woningmarkt te bevorderen. De regering is daarom voornemens om de hypotheekrenteaftrek te handhaven. Vanaf januari 2013 moeten nieuwe hypotheken gedurende de looptijd in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek (structurele besparing 5,4 mld). Om de risico’s van hoge hypotheekschulden verder te beperken, wordt de Loan-to-Value ratio geleidelijk beperkt tot 100%.
Om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren, wordt de overdrachtsbelasting op
woningen permanent verlaagd tot 2%. Dat draagt bij aan langdurige zekerheid op de
woningmarkt en lagere financiële risico’s. De maatregel wordt gefinancierd uit de afschaffing van de onbelaste reiskostenvergoeding, inclusief het onbelaste privégebruik van lease-auto’s.
Dit bevordert dat mensen dichterbij hun werk gaan wonen en vermindert de milieu- en
filedruk.
De huren voor huurders met een inkomen van 33.000-43.000 euro per jaar mogen worden
verhoogd met de inflatie plus 1% (afgeroomd met de verhuursverheffing per 2013).
http://content1b.omroep.n(...)biliteitsakkoord.pdf
Fout. Een spaarhypotheek wordt niet in 30 jaar afgelost. Pas na 30 jaar.quote:
Op de FP is het wat krom geschreven: Hypotheek moet in 30 jaar afgelost zijn
Een spaarhypotheek is immers in 30 jaar ook afgelost. Blijft wmb een beetje vaag allemaal. Is er ook meer info waar de echte tekst is beschreven en niet de interpretatie van de schrijver?
Worden er eindelijk regels gesteld dat mensen zich straks niet meer tot oogkassen in de schulden kunnen storten is het nog niet genoeg. Je lijkt wel het rupsje nooitgenoeg.quote:
[..]
Dus... er worden wel meer 'verworven rechten' afgebroken. Waarom houdt men de scheefleners de hand boven het hoofd? Iedereen en alles mag inleveren behalve de banken en scheefleners....
Dat klinkt tegenstrijdig... het plan is immers om meer geld binnen te harken? Hoe gaan ze dat rijmen met een milieu doelstelling.... men gaat er immers vanuit dat er niet minder brandstof wordt verbruikt.quote:
Dit bevordert dat mensen dichterbij hun werk gaan wonen en vermindert de milieu- en
filedruk.
Vuige scheeflenerquote:
[..]
ik zeg dan ook niet dat de wereld eerlijk is, dat is ze nog nooit geweest
maar mij komt het nu wel goed uit.
En als je er een aflossingsvrij gedeelte bij neemt los je hem ook niet helemaal af. Hoe ik het lees gaat het over volledig annuitaire hypotheken, zonder een constructie.quote:
[..]
Fout. Een spaarhypotheek wordt niet in 30 jaar afgelost. Pas na 30 jaar.
Ik vind het sowieso vreemd, vooral in relatie met de hoeveelheid vaste contracten die er worden uitgegeven. Ik zou echt niet zomaar naar een andere stad verhuizen voor een onzekere baan...quote:
[..]
Dat klinkt tegenstrijdig... het plan is immers om meer geld binnen te harken? Hoe gaan ze dat rijmen met een milieu doelstelling.... men gaat er immers vanuit dat er niet minder brandstof wordt verbruikt.
quote:
ik had niet door dat het de echte tekst had, had verwacht dat er een artikel van een schrijver onder zat. ThanksHoe lang denk je dat een bank nodig heeft om de vorm te hebben waar je 1 minuut voor de 30 jaar aflostquote:
[..]
Fout. Een spaarhypotheek wordt niet in 30 jaar afgelost. Pas na 30 jaar.
Ik wil gewoon dat de pijn gelijkmatig word verdeelt, het is in principe al belachelijk dat mensen die wel prudente beslissingen hebben genomen geacht worden mee te betalen aan de rekening.... Zoals het er nu na uitziet wil men de rekening volledig bij die groep mensen neerleggen...quote:
[..]
Worden er eindelijk regels gesteld dat mensen zich straks niet meer tot oogkassen in de schulden kunnen storten is het nog niet genoeg. Je lijkt wel het rupsje nooitgenoeg.
Als je het zo onrechtvaardig vindt dan koop je toch nog snel voor 1 januari? Kun jij ook nog 30 jaar aflossingsvrij aftrekken. Heb je dezelfde rechten.quote:
[..]
Ik wil gewoon dat de pijn gelijkmatig word verdeelt, het is in principe al belachelijk dat mensen die wel prudente beslissingen hebben genomen geacht worden mee te betalen aan de rekening.... Zoals het er nu na uitziet wil men de rekening volledig bij die groep mensen neerleggen...
Dus.... het is gewoon een ordinaire lastenverhoging. Immers zijn er een hoop mensen die niet 'flexibel' genoeg zijn om te verhuizen dan wel een baan dichter bij huis vinden. Dit soort maatregelen staan bol van de demagogiequote:
[..]
Ik vind het sowieso vreemd, vooral in relatie met de hoeveelheid vaste contracten die er worden uitgegeven. Ik zou echt niet zomaar naar een andere stad verhuizen voor een onzekere baan...
En hoe komt dat dat jij in een nadelige positie zit? Komt dat door jezelf of door anderen?quote:
[..]
Ik wil gewoon dat de pijn gelijkmatig word verdeelt, het is in principe al belachelijk dat mensen die wel prudente beslissingen hebben genomen geacht worden mee te betalen aan de rekening.... Zoals het er nu na uitziet wil men de rekening volledig bij die groep mensen neerleggen...
Wat een flauwekul....quote:
[..]
Als je het zo onrechtvaardig vindt dan koop je toch nog snel voor 1 januari? Kun jij ook nog 30 jaar aflossingsvrij aftrekken. Heb je dezelfde rechten.
Ben benieuwd hoe Funda reageert;quote:
Dus allemaal snel, snel, voor 1 januari passeren!
zowel kopers als verkopers zijn nu erg getriggered om tot zaken te komen voor 1 januari 2013.
Na deze datum zal het aantal transacties dan weer snel afnemen.
Dus als je prudent handelt en anderen hun shit op jouw bord willen dumpen dan is dat je eigen schuld? Had je gewoon maar mee moeten doen met de rest?quote:
[..]
En hoe komt dat dat jij in een nadelige positie zit? Komt dat door jezelf of door anderen?
Welnee... de banken hebben er geen zin meer aan.... die gaan niet extra contracten aan met de kennis dat de waarde van het onderpand na die datum hard onderuit gaat... ze zijn niet zo gek te krijgen. Zelfs niet met een NHG of andere garantie.quote:
[..]
Ben benieuwd hoe Funda reageert;
zowel kopers als verkopers zijn nu erg getriggered om tot zaken te komen voor 1 januari 2013.
Na deze datum zal het aantal transacties dan weer snel afnemen.
Dat is de vraag niet. Dat weet je heel goed. Als jij nou eens gewoon een opleiding had gedaan in plaats van 'de opleiding van het leven' had genoten, dan had je jezelf in een veel betere positie kunnen manoeuvreren dan je nu zit, en dan had je de verantwoordelijkheid voor de situatie waar je in zit niet bij anderen neer hoeven te leggen omdat dat veel makkelijker is.quote:
[..]
Dus als je prudent handelt en anderen hun shit op jouw bord willen dumpen dan is dat je eigen schuld? Had je gewoon maar mee moeten doen met de rest?
Natuurlijk is dat allemaal niet relevant en ontwijk je mijn vraagquote:
Dat is de vraag niet. Dat weet je heel goed. Als jij nou eens gewoon een opleiding had gedaan in plaats van 'de opleiding van het leven' had genoten, dan had je jezelf in een veel betere positie kunnen manoeuvreren dan je nu zit, en dan had je de verantwoordelijkheid voor de situatie waar je in zit niet bij anderen neer hoeven te leggen omdat dat veel makkelijker is.
Als jij genoeg te makken had gehad dan had jij helemaal niet druk gemaakt over die paar grijpstuivers die dan op jouw bord gedumpt worden. Dan had je die nl zonder morren betaald, onder het mom van 'gelijkwaardig verdeeld', waar je net zo flink over sprak, alleen wil jij niet dat jij betaald voor anderen, jij wil dat anderen betalen voor jou.quote:
[..]
Natuurlijk is dat allemaal niet relevant en ontwijk je mijn vraag
Zei de scheeflener...quote:
Als jij genoeg te makken had gehad dan had jij helemaal niet druk gemaakt over die paar grijpstuivers die dan op jouw bord gedumpt worden. Dan had je die nl zonder morren betaald, onder het mom van 'gelijkwaardig verdeeld', waar je net zo flink over sprak, alleen wil jij niet dat jij betaald voor anderen, jij wil dat anderen betalen voor jou.
Zie je nou wel dat jij gewoon elke koper over 1 kam scheert?quote:
Waarom ben i keen scheeflener volgens jou? Wat is mijn financiële situatie volgens jou? Daar weet je geen fluit van man, kletskop Overigens ben ik dus een scheeflener omdat anderen voor mij betalen? Nou, schaf maar af hoor, ik kan prima mijn eigen boontjes doppen. Maar jij wil graag naar de situatie toe waar ik in zit (volgens jou) nl dat mensen voor jou betalen. Dus eigenlijk ben je gewoon aan 't klagen van 'jullie wel en ik niet en dat is niet eerlijk'.
Iedereen die gebruik maakt van de HRA is een scheeflener.... dit is zo sinds ieder huishouden met een inkomen van >33k kennelijk scheef huurt volgens de definitie. Zodra je de belasting ontduikt via de HRA voldoe je niet je volledige verplichting als belastingplichtige....quote:
Zie je nou wel dat jij gewoon elke koper over 1 kam scheert?
Geen Calimero toestanden hierzo... ik vraag alleen maar om een rechtvaardig fiscaal stelsel... niet om een subsidiegedrocht.quote:Overigens ben ik dus een scheeflener omdat anderen voor mij betalen? Nou, schaf maar af hoor, ik kan prima mijn eigen boontjes doppen. Maar jij wil graag naar de situatie toe waar ik in zit (volgens jou) nl dat mensen voor jou betalen. Dus eigenlijk ben je gewoon aan 't klagen van 'jullie wel en ik niet en dat is niet eerlijk'.
Kijk, en dan kom ik terug op mn eerdere bewering dat als je nou gewoon een fatsoenlijke opleiding en dus geen levensopleiding had gedaan, je ook een fatsoenlijke baan en bijbehorend fatsoenlijk salaris had kunnen hebben, waardoor je er, net als ik, geen hinder van zou ondervinden als de HRA wordt afgeschaft.quote:
[..]
Iedereen die gebruik maakt van de HRA is een scheeflener.... dit is zo sinds ieder huishouden met een inkomen van >33k kennelijk scheef huurt volgens de definitie. Zodra je de belasting ontduikt via de HRA voldoe je niet je volledige verplichting als belastingplichtige....
Overigens betaal ik ook mee aan jouw uitkering, dus laten we die dan ook afschaffen, dat vind ik wel een idee.
Jij betaald niet mee aan mijn uitkering... die word nl. al betaald door Whuzz...quote:
Kijk, en dan kom ik terug op mn eerdere bewering dat als je nou gewoon een fatsoenlijke opleiding en dus geen levensopleiding had gedaan, je ook een fatsoenlijke baan en bijbehorend fatsoenlijk salaris had kunnen hebben, waardoor je er, net als ik, geen hinder van zou ondervinden als de HRA wordt afgeschaft.
Overigens betaal ik ook mee aan jouw uitkering, dus laten we die dan ook afschaffen, dat vind ik wel een idee.