WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
vroeger was je als huurder mede-eigenaar van de wonigbouwvereniging, je betaalde dan ook 1000 gulden inleg als je jezelf inschreefquote:Op woensdag 25 april 2012 13:25 schreef Boris_Karloff het volgende:
[..]
Ben je als huurder mede eigenaar van de coöperatie? Je betaalt toch gewoon voor een dienst? Of krijg je ook winstuitkering?
Dat geld was het risicovermogen van de vereniging
[ Bericht 3% gewijzigd door HD9 op 25-04-2012 13:45:19 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ook niet, 3% voor kosten is vaak zelfs aan de hoge kant - historisch fluctueert het ergens tussen de 2 en 4%.quote:Op woensdag 25 april 2012 13:35 schreef Guidetti het volgende:
[..]
Oke helder. Het is dus eigenlijk alleen rendabel als je het met eigen geld doet.
Kun je beter een obligatie kopen of die centen bij de banken wegzetten (gespreid weliswaar
)Rendabel wordt het pas als de verstikkende regelgeving eraf gaat (huurbescherming, puntensystemen en andere zut). Tot die tijd gaat er geen spade voor commerciele huurwoningen de grond in.
Rendementen in het buitenland, waar huurders- en verhuurdersrechten in evenwicht zijn liggen dan ook op het dubbele.
Gemeentes hebbende laatste 4 jaar in voren gekocht van speculanten, die de ellende zagen aankomenquote:
Ten tweede, door het in stand houden van de subsidie op schulden (HRA) door de politiek is de marktwerking ondermijnt, de gemeenten drijven de prijzen van bouwgrond op (melkkoetje).
vroeger was het Bouwfonds der Nederlandse Gemeenten de enige bouw- en ontwikkelingsmaatschappij., daar moest je jezelf inschrijven voor een nieuwbouwwoning
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Als zo'n partij de grond eens tegen een schappelijk bedrag zou kunnen krijgen, zeg 300 euro/m2, en ze zouden daar met vrij luxe appartementen voor de vrije markt komen, dan moet dat toch wel rendabel kunnen zijn! Naast die 2% opbrengst moet je natuurlijk ook de inflatiecorrectie meerekenen. Die werkt in dit geval in jouw voordeel. Op de hele lange termijn dan.quote:
[..]
Ook niet, 3% voor kosten is vaak zelfs aan de hoge kant - historisch fluctueert het ergens tussen de 2 en 4%.
Kun je beter een obligatie kopen of die centen bij de banken wegzetten (gespreid weliswaar
Rendabel wordt het pas als de verstikkende regelgeving eraf gaat (huurbescherming, puntensystemen en andere zut). Tot die tijd gaat er geen spade voor commerciele huurwoningen de grond in.
Rendementen in het buitenland, waar huurders- en verhuurdersrechten in evenwicht zijn liggen dan ook op het dubbele.
The End Times are wild
Dat soort projecten worden links en rechts afgeblazen (bijv. Fountainhead in A'dam). Nee dus, opbrengsten staan niet in verhouding tot het risico.quote:
[..]
Als zo'n partij de grond eens tegen een schappelijk bedrag zou kunnen krijgen, zeg 300 euro/m2, en ze zouden daar met vrij luxe appartementen voor de vrije markt komen, dan moet dat toch wel rendabel kunnen zijn! Naast die 2% opbrengst moet je natuurlijk ook de inflatiecorrectie meerekenen. Die werkt in dit geval in jouw voordeel. Op de hele lange termijn dan.
Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
Je mag toch gewoon voor de vrije sector bouwen? Dan zit je toch niet met die huurbeperking?quote:
[..]
Dat soort projecten worden links en rechts afgeblazen (bijv. Fountainhead in A'dam). Nee dus, opbrengsten staan niet in verhouding tot het risico.
Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
The End Times are wild
Dan gaan we hier alleen klaag topics krijgen dat geen mensen meer kan huren wat hij wilt huren. Of het totaal niet meer in verhouding staat tot wat je krijgt voor je geld in verhouding met sociale woningbouw woningen.quote:
Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
Dat puntensysteem geld toch alleen voor de sociale huurwoningen?quote:
[..]
Ook niet, 3% voor kosten is vaak zelfs aan de hoge kant - historisch fluctueert het ergens tussen de 2 en 4%.
Kun je beter een obligatie kopen of die centen bij de banken wegzetten (gespreid weliswaar
Rendabel wordt het pas als de verstikkende regelgeving eraf gaat (huurbescherming, puntensystemen en andere zut). Tot die tijd gaat er geen spade voor commerciele huurwoningen de grond in.
Rendementen in het buitenland, waar huurders- en verhuurdersrechten in evenwicht zijn liggen dan ook op het dubbele.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Nee, voor alle woningen die volgens het puntensysteem een maximale huurprijs onder de huurtoeslaggrens (~¤650 / maand) hebben.quote:
[..]
Dat puntensysteem geld toch alleen voor de sociale huurwoningen?
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mag je dan elk jaar je huur zoals je zelf wil naar de markt aanpassen?quote:
[..]
Je mag toch gewoon voor de vrije sector bouwen? Dan zit je toch niet met die huurbeperking?
Nee hoor, geloof dat maar nietquote:
[..]Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
De vergunning worden niet meer toegekend dan anders
De speculant zuigt de meerwarde van de grond eruit.
Zoek maar op Peter sisseling
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ja dat mag dan;quote:
[..]
Mag je dan elk jaar je huur zoals je zelf wil naar de markt aanpassen?
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Dus als ik een huis voor een bedrag boven de huurgrens verhuur aan iemand voor 6 maanden, en na afloop van die 6 maanden de huurprijs met 20% omhooggooi, moet de huurder er zonder meer en terstond uit? (als ie niet met de huurverhoging instemt, natuurlijk)quote:
[..]
Ja dat mag dan;
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Hmm dat is dan interesant voor mij. Ik betaal 675 euro exclusief servicekosten en nuts. Als ik even snel mijn huis appartement door dat puntensysteem gooi kom ik op 625 euro uit als huurprijs...quote:
[..]
Nee, voor alle woningen die volgens het puntensysteem een maximale huurprijs onder de huurtoeslaggrens (~¤650 / maand) hebben.
[ Bericht 0% gewijzigd door Guidetti op 25-04-2012 14:16:30 ]
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Nou volgens de regels mag dat pas na 12 maanden een huurverhoging, maar dat in het achterhoofd nemende volgens de beschrijvingen op die site van de overheid zou het zomaar mogen.quote:
[..]
Dus als ik een huis voor een bedrag boven de huurgrens verhuur aan iemand voor 6 maanden, en na afloop van die 6 maanden de huurprijs met 20% omhooggooi, moet de huurder er zonder meer en terstond uit? (als ie niet met de huurverhoging instemt, natuurlijk)
Doe dan maar hetzelfde voor woningen onder de huurgrens, dan gaan we vanzelf naar een echte markt(huur)som, en wordt er genoeg gebouwd.quote:
[..]
Nou volgens de regels mag dat pas na 12 maanden een huurverhoging, maar dat in het achterhoofd nemende volgens de beschrijvingen op die site van de overheid zou het zomaar mogen.
Dat laatste hoeft toch niet om die woningbouw in de vrije sector te stimuleren. Bouw die sociale woningbouw gewoon af. Verkoop 50% en reserveer die andere 50% voor de mensen die het echt niet kunnen betalen.quote:
[..]
Doe dan maar hetzelfde voor woningen onder de huurgrens, dan gaan we vanzelf naar een echte markt(huur)som, en wordt er genoeg gebouwd.
The End Times are wild
Gaat om kale huur, niet om servicekosten. Servicekosten moeten de daadwerkelijk gemaakte kosten zijn (en dus elk jaar verrekend worden met het betaalde voorschot).quote:
[..]
Hmm dat is dan interesant voor mij. Ik betaal 675 euro inclusief servicekosten en exclusief nuts. Als ik even snel mijn huis appartement door dat puntensysteem gooi kom ik op 625 euro uit als huurprijs...
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
nee dat mag niet, de algemene huurverhoging is geldigquote:
[..]
Ja dat mag dan;
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
http://www.rijksoverheid.(...)e-huurverhoging.html
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Sorry, er had exclusief servicekosten moeten staan.quote:
[..]
Gaat om kale huur, niet om servicekosten. Servicekosten moeten de daadwerkelijk gemaakte kosten zijn (en dus elk jaar verrekend worden met het betaalde voorschot).
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Vooral even zo'n formulier downloaden en handmatig invullen, want de online tool is in mijn ervaring buggy en neemt niet alles mee. Als je gelijk hebt en de verhuurder stemt niet in met verlaging kun je de huur laten verlagen door de huurcommissie, en ook nog eens het teveel betaalde voor maximaal 6 maanden terugkrijgen.quote:
[..]
Sorry, er had exclusief servicekosten moeten staan.
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Ja dat mag wel. Het staat nota bene in je eigen link.quote:
[..]
nee dat mag niet, de algemene huurverhoging is geldig
http://www.rijksoverheid.(...)e-huurverhoging.html
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
nee kijk eens goedquote:
[..]
Ja dat mag wel. Het staat nota bene in je eigen link.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Zou wat zijn als ik daar ook de afgelopen maanden mijn huursubsidie door mis ben gelopen.quote:
[..]
Vooral even zo'n formulier downloaden en handmatig invullen, want de online tool is in mijn ervaring buggy en neemt niet alles mee. Als je gelijk hebt en de verhuurder stemt niet in met verlaging kun je de huur laten verlagen door de huurcommissie, en ook nog eens het teveel betaalde voor maximaal 6 maanden terugkrijgen.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Ik kijk goed. We hebben het toch niet over woningcorporaties? Dat je woningen bouwt en verhuurt maakt je nog geen woningcorporatie.quote:
Edit: he je link is veranderd. Verandert niets aan de situatie trouwens.
Edit2: Sterker nog: geliberaliseerde contracten tellen niet eens mee voor de maximum totale huurstijging van corporaties zie ik in je nieuwe link.
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
quote:Als er in de huurovereenkomst niets is geregeld kan de verhuurder iedere twaalf maanden elk voorstel tot huurverhoging doen dat hij wil. Als u niet instemt met een voorstel tot huurverhoging kan de verhuurder de kantonrechter verzoeken de huurovereenkomst met u te beeīndigen. De kantonrechter zal daarmee instemmen als het voorstel van de verhuurder redelijk is en u niet alsnog binnen een maand met de huurverhoging akkoord gaat. Waar de kantonrechter zijn oordeel over de redelijkheid van een huurverhogingsvoorstel op moet baseren, geeft de wet nergens aan.
Ik kijk heel geod en dit staat er expleciet:quote:
Dus waar heb je het over?quote:De maximale huurverhoging geldt niet voor huurcontracten die geliberaliseerd zijn.
my point exactlyquote:
Bij een echte vrije huurmarkt is het gewoon einde contract wieberen, tenzij je nieuwe overeenkomst overeenkomt. Niks kantonrechter.
zullen we dat dan in laten gaan gelijk met de afschaffing van de HRA subsidie ??quote:
[..]
my point exactly
Bij een echte vrije huurmarkt is het gewoon einde contract wieberen, tenzij je nieuwe overeenkomst overeenkomt. Niks kantonrechter.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
En dan gaan we ook een verhuis-verhuurbelasting heffen van 6% van de wozwaarsde en het spaarloon weer terug laten komen. De HWF ook voor huurders laten gelden, en wat andere toeslagen.quote:
[..]
zullen we dat dan in laten gaan gelijk met de afschaffing van de HRA subsidie ??
Ik ben helemaal voor. Dat wordt de ultieme prijsboom voor degene die zijn portemonnaie bij de hand heeftquote:
[..]
zullen we dat dan in laten gaan gelijk met de afschaffing van de HRA subsidie ??
temeer omdat slimme mensen die renteaftrek ook wel synthetisch kunnen forceren
Ik heb het idee dat HD9 graag op zijn amerikaans straks met wat huisgenoten een huis voor 1500 euro per maand wilt huren. Waarbij elke huurder een kamertje van 10m^2 meter heeft, ze 1 gedeelde badkamer en keuken hebben, misschien als hij geluk heeft nog wel een gemeenschappelijk woonkamer.quote:
[..]
Ik ben helemaal voor. Dat wordt de ultieme prijsboom voor degene die zijn portemonnaie bij de hand heeft
temeer omdat slimme mensen die renteaftrek ook wel synthetisch kunnen forceren
Ik ken wel een stapeltje meer landen waar dat de norm is voor het begin van je wooncarriere hoor. Ow, vaak kopen ze dan wel een huisje, en verhuren dat op hun beurt weerquote:
[..]
Ik heb het idee dat HD9 graag op zijn amerikaans straks met wat huisgenoten een huis voor 1500 euro per maand wilt huren. Waarbij elke huurder een kamertje van 10m^2 meter heeft, ze 1 gedeelde badkamer en keuken hebben, misschien als hij geluk heeft nog wel een gemeenschappelijk woonkamer.
Waarom? Renteaftrek, afschrijving, aftrekbaarheid onderhoudskosten over het huurpand etc. etc.
In de tussentijd sparen ze omdat ze zelf faciliteiten delen, en ze minder belasting betalen
Is wel vaak verhuizen.
goed plan als ik 90% van mijn woonlasten mag aftrekken , toppiequote:
[..]
En dan gaan we ook een verhuis-verhuurbelasting heffen van 6% van de wozwaarsde en het spaarloon weer terug laten komen. De HWF ook voor huurders laten gelden, en wat andere toeslagen.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ik ken anders wel wat amerikanen en die betalen echt niet dat soort prijzen.quote:
[..]
Ik heb het idee dat HD9 graag op zijn amerikaans straks met wat huisgenoten een huis voor 1500 euro per maand wilt huren. Waarbij elke huurder een kamertje van 10m^2 meter heeft, ze 1 gedeelde badkamer en keuken hebben, misschien als hij geluk heeft nog wel een gemeenschappelijk woonkamer.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Zelfs 90% van je woonlasten, heb je ook al de nieuwe belastingtarieven doorgevoerd.quote:
[..]
goed plan als ik 90% van mijn woonlasten mag aftrekken , toppie
Verdiep je nu eerst eens in sommige dingen voordat je hier jezelf nog meer te kakken zet.
Iedereen 52% aftrek, wettelijk maximale huurverhogingen voor geliberaliseerde huren, dat binnen een paar uur.
en dan ook de HRA subsidie afschaffen hequote:
[..]
Zelfs 90% van je woonlasten, heb je ook al de nieuwe belastingtarieven doorgevoerd.
Verdiep je nu eerst eens in sommige dingen voordat je hier jezelf nog meer te kakken zet.
Iedereen 52% aftrek, wettelijk maximale huurverhogingen voor geliberaliseerde huren, dat binnen een paar uur.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
En de poolse landpaarden vrijlaten en Rocky bokst tegen de EUSSR. Zijn we weer rond dan?quote:
[..]
en dan ook de HRA subsidie afschaffen he
Nog lang nietquote:Op woensdag 25 april 2012 15:42 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
En de poolse landpaarden vrijlaten en Rocky bokst tegen de EUSSR. Zijn we weer rond dan?
Om de tekorten van woningen in stand te houden stel ik voor om flevoland dan ook onder water te zetten, daar staat dan wel tegenover dat de hedwige polder behouden mag blijven.
en de hekgeiten dan ?/quote:
[..]
En de poolse landpaarden vrijlaten en Rocky bokst tegen de EUSSR. Zijn we weer rond dan?
dat ombouwen van de beste landbouwgrond in de wereld naar grond voor hekgeiten mag best 600 miljoen kosten
[ Bericht 8% gewijzigd door HD9 op 25-04-2012 16:05:29 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Zo, mijn appartement gaat de verkoop in... Eens kijken hoelang dit gaat duren...
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Vandaag toevallig de jaarlijkse huurverhoging gekregen. Het is het normale bedrag geworden en niet die 6% er bovenop. Dat scheelt toch weer. Zit ik tenminste een jaar weer goed.
The End Times are wild
2,3% hier....quote:
Vandaag toevallig de jaarlijkse huurverhoging gekregen. Het is het normale bedrag geworden en niet die 6% er bovenop. Dat scheelt toch weer. Zit ik tenminste een jaar weer goed.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
0% hier, voor de komende 10 jaar in ieder geval. Terwijl huurder met een gemiddelde stijging van 2,5% per jaar toch na die 10 jaar al op een verhoging van circa 30% zitten in vergelijking met het eerste jaar 
fundalinkje?quote:
Zo, mijn appartement gaat de verkoop in... Eens kijken hoelang dit gaat duren...
kunnen we mee duimen en je van ongevraagde adviezen voorzien
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
0% forevahquote:
Vandaag toevallig de jaarlijkse huurverhoging gekregen. Het is het normale bedrag geworden en niet die 6% er bovenop. Dat scheelt toch weer. Zit ik tenminste een jaar weer goed.
Forever is heel lang. Maar laten we zeggen: 40 jaar dan nog. Op je gezondheid!quote:
Op
The End Times are wild
Ik tel nog op de oude manier: 1,2,3, veel.quote:
[..]
Forever is heel lang. Maar laten we zeggen: 40 jaar dan nog. Op je gezondheid!
...de waardevermindering tel je niet mee omdat je niet gaat verhuizen natuurlijk.quote:
0% hier, voor de komende 10 jaar in ieder geval. Terwijl huurder met een gemiddelde stijging van 2,5% per jaar toch na die 10 jaar al op een verhoging van circa 30% zitten in vergelijking met het eerste jaar
Ik startte met een huur van 780,- gulden, 12 jaar geleden.
Het is nu 440 euro.
Ik weet echt niet meer waar ik het geld vandaan moet halen...
Gelukkig heb ik 48 euro huursubsidie, betaald door huiseigenaren natuurlijk.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
nee de huursubsidie wordt verhaald op de verhuurders sinds een aantal jaren alquote:
[..]
...de waardevermindering tel je niet mee omdat je niet gaat verhuizen natuurlijk.
Ik startte met een huur van 780,- gulden, 12 jaar geleden.
Het is nu 440 euro.
Ik weet echt niet meer waar ik het geld vandaan moet halen...
Gelukkig heb ik 48 euro huursubsidie, betaald door huiseigenaren natuurlijk.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
idem en ik zit op >50kquote:
Overigens de meeste huurders > 50 jaar zitten met een inkomen > 50 K,
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Bron?quote:
[..]
idem en ik zit op >50k
Overigens de meeste huurders > 50 jaar zitten met een inkomen > 50 K,
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Waar baseer jij op dat meer geld vragen leidt tot meer bouwen? De afgelopen jaren is bij koopwoningen toch wel duidelijk gebleken dat meer geld niet leidt tot meer woningen.quote:
[..]
Doe dan maar hetzelfde voor woningen onder de huurgrens, dan gaan we vanzelf naar een echte markt(huur)som, en wordt er genoeg gebouwd.
censuur :O
Het zal mij eens benieuwen of in het pakket wat voor 30 april naar brussel moet ook nieuws komt over de ovb per 1 juli....
Hoor ik die Griekse melodie...
Dat leid ik af uit de uitgestelde projecten vanwege niet rendabel. En uit de kennis dat veel buitenlandse investeerders aan het aftasten zijn, anticiperend op een vrijere markt.quote:
[..]
Waar baseer jij op dat meer geld vragen leidt tot meer bouwen? De afgelopen jaren is bij koopwoningen toch wel duidelijk gebleken dat meer geld niet leidt tot meer woningen.
En is de grondprijs niet een veel logischere oorzaak dan het feit dat ze de huur niet na 3 maanden mogen verdubbelen?quote:
Dat leid ik af uit de uitgestelde projecten vanwege niet rendabel.
Even weer een van mijn gedachtenspinsels: Zou er niet een enorme markt zijn voor "casco"-huizen? Heel veel mensen (topics hier, op TV, IRL) kopen een uitgeleefd oud huis, slopen dat half, en knappen het weer op incl. isolatie e.d.. Wat kan het nou kosten om een vierkant betonnen hok neer te zetten als stabiele basis, waarna diezelfde klusser het nieuwe huis naar eigen smaak kan afbouwen zonder eerst een oud rot huis half te hoeven slopen? Het lijkt me hele leuke gevarieerde wijken opleveren.
censuur :O
als er te weinig verkocht wordt, dan laten de gemeentes de grondprijs verder zakkenquote:
[..]
En is de grondprijs niet een veel logischere oorzaak dan het feit dat ze de huur niet na 3 maanden mogen verdubbelen?
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
mijn buren en hun buren en die daarnaast en daarnaast en hullie ze buren weerquote:
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Nope, die grond is veelal al in bezitquote:
[..]
En is de grondprijs niet een veel logischere oorzaak dan het feit dat ze de huur niet na 3 maanden mogen verdubbelen?
Ik ben voorstander, maar de meeste mensen willen een 'instapklaar' huis, en geen klushuis. Die 'heel veel mensen' is een minderheid, en ook die mensen jagen er normaliter een aannemer in. Dus wat is de toegevoegde waarde voor hen dan?quote:Even weer een van mijn gedachtenspinsels: Zou er niet een enorme markt zijn voor "casco"-huizen? Heel veel mensen (topics hier, op TV, IRL) kopen een uitgeleefd oud huis, slopen dat half, en knappen het weer op incl. isolatie e.d.. Wat kan het nou kosten om een vierkant betonnen hok neer te zetten als stabiele basis, waarna diezelfde klusser het nieuwe huis naar eigen smaak kan afbouwen zonder eerst een oud rot huis half te hoeven slopen? Het lijkt me hele leuke gevarieerde wijken opleveren.
Ow, en nieuwbouw kan vaak al opgeleverd worden gestript van afwerking (of dan zetten ze er een minimaal keukenblokje in, zoals bijv. in A'dam de rigeur is)
Jij blijft bouwkosten onderschatten. Doe jezelf eens een lol. Maak eens een bestek voor een fictief huis en ga gewoon eens uitzoeken wat de actuele bouwkosten zijn. Verhouding ruwbouw/afbouw is globaal 1/2 - 1/2 (afhankelijk van soort bouw, en grootte, en afwerking). Materiaal/arbeidsloon is ongeveer dezelfde verhouding bij zeer sobere bouw, hogere verhouding materiaal bij luxe bouw.
Misschien is dat in jouw buurt het geval, maar de stelling dat het merendeel van de hurende 50 plussers met een hoger inkomen dan 50.000 euro bruto, lees ik toch als zijnde geldig voor heel nederland.quote:
[..]
mijn buren en hun buren en die daarnaast en daarnaast en hullie ze buren weer
En dat geloof ik niet zonder betrouwbare bron.
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Hier een bron:quote:
[..]
Misschien is dat in jouw buurt het geval, maar de stelling dat het merendeel van de hurende 50 plussers met een hoger inkomen dan 50.000 euro bruto, lees ik toch als zijnde geldig voor heel nederland.
En dat geloof ik niet zonder betrouwbare bron.
http://statline.cbs.nl/St(...)=T,G2,G3&STB=G1&VW=T
En dan zien we dat er wel een 15% verschil tussen de mannelijke < 45 en 45-65 groep zit, maar die 50.000 bruto lijkt me heel sterk.
Maar mocht die 50k bruto in sociale huurwoningen kloppen dan pleit het alleen maar meer voor een versnelde scheefhuur maatregel, misschien dat die dan ook nog omgekeerd evenredig met de leeftijden verwerkt kunnen worden.
Dat is het, dat ik dat niet in de gaten hadquote:
HD9 verwart zloty met euro. Ken beure, he.
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Een gecombineerd inkomen? Of bedoel je gewoon in je eentje? Want als dat in je eentje is dan is 50k natuurlijk niet zo heel spannend, als al de 50 bent gepasseerd. Dan heb je iets niet goed gedaan.quote:
[..]
idem en ik zit op >50k
Overigens de meeste huurders > 50 jaar zitten met een inkomen > 50 K,
Breitling - Instruments for Professionals
Doe maar joh, met zes jaar dan ben ik toch wegquote:
[..]
Hier een bron:
http://statline.cbs.nl/St(...)=T,G2,G3&STB=G1&VW=T
En dan zien we dat er wel een 15% verschil tussen de mannelijke < 45 en 45-65 groep zit, maar die 50.000 bruto lijkt me heel sterk.
Maar mocht die 50k bruto in sociale huurwoningen kloppen dan pleit het alleen maar meer voor een versnelde scheefhuur maatregel, misschien dat die dan ook nog omgekeerd evenredig met de leeftijden verwerkt kunnen worden.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Dan heb je maximaal geprofiteerd en laat je het land met de puinhopen van de babyboomers achter, nou ben er maar trots op.quote:
[..]
Doe maar joh, met zes jaar dan ben ik toch weg
Inderdaad, en dan hier een beetje lopen te klagenquote:
[..]
Dan heb je maximaal geprofiteerd en laat je het land met de puinhopen van de babyboomers achter, nou ben er maar trots op.
Breitling - Instruments for Professionals
AOW uitkeringen naar het buitenland willen ze toch ook gaan veranderen. en zo niet dan zou dat een mooie zijn om die babyboomers bijna te verplichten hier te blijven en hier te consumeren.quote:
[..]
Inderdaad, en dan hier een beetje lopen te klagen
internetloos >??quote:
En op zijn Poolse landpaard gelopeerde hij naar de einder.....
Een internetloze omgeving?
Het is 2012 hoor, niet gemerkt ?/
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
ben wel blij dat ik nog een pensioen gebaseerd op het eindloonstelsel hebquote:
[..]
AOW uitkeringen naar het buitenland willen ze toch ook gaan veranderen. en zo niet dan zou dat een mooie zijn om die babyboomers bijna te verplichten hier te blijven en hier te consumeren.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Fantastisch nog 1 punt wat op het conto van de puinhopen van de babyboomers te rekenen is.quote:
[..]
ben wel blij dat ik nog een pensioen gebaseerd op het eindloonstelsel heb
.... zwaaiend naar MinisterPresident Roemer, die net de allerlaatste betaling aan het gevallen EUbolwerk aan het doen was, terwijl de achterblijvers bedenkelijk naar hun tochtende ex-corporatie galerijflat met betonrot en stadsverwarming uit 1965 zaten te kijken, en zich voornamen om die mankementen in de VVE te besprekenquote:
En op zijn Poolse landpaard gelopeerde hij naar de einder.....
[ Bericht 1% gewijzigd door HD9 op 26-04-2012 13:28:11 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Weer even on-topic mensen
Wat ik uniek vind is dat en het volume gestegen is en dat gelijktijdig de prijs is gedaald. Normaliter zou bij een stijgende vraag de prijs toch de andere kant om moeten reageren? Kennelijk is er dus een fors gestegen aanbod van huurwoningen, want anders kan ik die combinatie niet echt goed verklaren.quote:Flink meer huizen verhuurd in eerste kwartaal
AMSTERDAM - De markt voor huurhuizen is stevig in beweging. In de eerste drie maanden van dit jaar zijn er flink meer huizen te huur gezet en ook verhuurd in vergelijking met het eerste kwartaal van 2011.
Het aantal transacties steeg met maar liefst 34 procent. De gemiddelde huurprijs daalde met 5 procent.
Dat blijkt uit cijfers van Pararius.nl, het grootste platform voor huurwoningen in Nederland, die donderdag naar buiten zijn gebracht.
In het eerste kwartaal van dit jaar werden er 17.017 woningen via Pararius verhuurd, ruim 16.000 huizen zijn te huur gezet.
Koopwoningen
Volgens het platform is de stijging een rechtstreeks gevolg van de onzekerheid die er nog steeds heerst op de markt voor koopwoningen.
Mensen durven minder snel een huis te kopen en kiezen voor het ‘veilige’ huren. Doordat er sinds eind vorig jaar meer woningen uit het sociale stelsel naar de vrije sector zijn overgeheveld, is de doorstroming volgens Pararius beter geworden
bron: nu.nl
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
In het bericht staat juist dat er 17.000 huizen verhuurd zijn en er maar 16.000 nieuw te hur zijn gezet, dus dat zou juist weer tegengesteld zijn aan je verklaring.quote:
Weer even on-topic mensen
[..]
Wat ik uniek vind is dat en het volume gestegen is en dat gelijktijdig de prijs is gedaald. Normaliter zou bij een stijgende vraag de prijs toch de andere kant om moeten reageren? Kennelijk is er dus een fors gestegen aanbod van huurwoningen, want anders kan ik die combinatie niet echt goed verklaren.
Als we op de site van parius kijken zien we ook dat er veel kamers bij hun te huur staan zouden ze die ook als huis rekenen?
Denk dat je het idd moet zoeken in opslitsen en voor minder maar per saldo meer verhuren.quote:
[..]
In het bericht staat juist dat er 17.000 huizen verhuurd zijn en er maar 16.000 nieuw te hur zijn gezet, dus dat zou juist weer tegengesteld zijn aan je verklaring.
Als we op de site van parius kijken zien we ook dat er veel kamers bij hun te huur staan zouden ze die ook als huis rekenen?
Wordt er dus niet beter op.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Wat ik ook apart vind is dat er staat dat de gemiddelde huurprijs met 5% is afgenomen, terwijl bv Xeno aangeeft dat zijn huurprijs is gestegen met 2.3%?quote:
Weer even on-topic mensen
[..]
Wat ik uniek vind is dat en het volume gestegen is en dat gelijktijdig de prijs is gedaald. Normaliter zou bij een stijgende vraag de prijs toch de andere kant om moeten reageren? Kennelijk is er dus een fors gestegen aanbod van huurwoningen, want anders kan ik die combinatie niet echt goed verklaren.
Wat me trouwens bij een andere vraag brengt, omdat ik eigenlijk niet weet hoe dat werkt. Stel nou dat ik de buurman wordt van Xeno (as if, maar goed, for the sake of the argument
) Dus ik ga ook huren. Stel ook even dat Xeno daar al 5 jaar woont, en ik kom daar net wonen. Hoe werkt dat dan met die huurprijzen? Ik neem dan even aan dat mijn huis voor mij hetzelfde moet kosten als Xeno voor zijn huis moet betalen, maar die huurverhoging? waar is die op gebaseerd? Op hoe lang je er al woont?
Of is het gewoon zo dat als ik dit jaar ga huren, ik X moet betalen, en als ik volgend jaar ga huren ik X + 2.3% moet betalen, etc?
Breitling - Instruments for Professionals
wellicht is dat de invloed van de versoepeling in regels om je koopshuis tijdelijk te mogen verhuren? ik gok zomaar dat die dan weer niet formeel meetellen in "te huur"-huizen, doch uiteraard wel van invloed zijn op prijs en aanbodquote:
[..]
In het bericht staat juist dat er 17.000 huizen verhuurd zijn en er maar 16.000 nieuw te hur zijn gezet, dus dat zou juist weer tegengesteld zijn aan je verklaring.
Als we op de site van parius kijken zien we ook dat er veel kamers bij hun te huur staan zouden ze die ook als huis rekenen?
ik zie de laatste tijd wel steeds meer niet verkochte woningen de verhuur ingaan hoor
Your mind don't know how you're taking all the shit you see
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
neen! grote kans dat jij dan voor hetzelfde huis meer moet betalen dan xenoquote:
[..]
Wat ik ook apart vind is dat er staat dat de gemiddelde huurprijs met 5% is afgenomen, terwijl bv Xeno aangeeft dat zijn huurprijs is gestegen met 2.3%?
Wat me trouwens bij een andere vraag brengt, omdat ik eigenlijk niet weet hoe dat werkt. Stel nou dat ik de buurman wordt van Xeno (as if, maar goed, for the sake of the argument
Hoe werkt dat dan met die huurprijzen? Ik neem dan even aan dat mijn huis voor mij hetzelfde moet kosten als Xeno voor zijn huis moet betalen, maar die huurverhoging? waar is die op gebaseerd? Op hoe lang je er al woont?
Of is het gewoon zo dat als ik dit jaar ga huren, ik X moet betalen, en als ik volgend jaar ga huren ik X + 2.3% moet betalen, etc?
dat komt omdat een woningbouwvereniging heel vast zit aan regulering wanneer er een huurder inzit. wanneer die vertrekt is een kleine verbetering (modernere cheapass keuken, douche, cv, dat werk) genoeg om de huurprijs dan wel te kunnen en mogen verhogen. zo kon het bv dat in mijn studentenjaren in delft mensen ultracheap in een portiekwoning konden blijven. die weigerden dan gewoon alle renovaties (cv, douche). zolnag die bleven zitten kon de woningbouw niks doen
Your mind don't know how you're taking all the shit you see
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/huurverhogingquote:
[..]
Hoe werkt dat dan met die huurprijzen? Ik neem dan even aan dat mijn huis voor mij hetzelfde moet kosten als Xeno voor zijn huis moet betalen, maar die huurverhoging? waar is die op gebaseerd? Op hoe lang je er al woont?
Die foto naast dat verhaal.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
Dat werkt dat niet zo, sommige huizen zijn ooit zo goedkoop verhuurd geweest dat men door de maximale huurverhoging nooit aan de nieuwe huurprijzen volgens het puntensysteem meer kan komen.quote:
Hoe werkt dat dan met die huurprijzen? Ik neem dan even aan dat mijn huis voor mij hetzelfde moet kosten als Xeno voor zijn huis moet betalen, maar die huurverhoging? waar is die op gebaseerd? Op hoe lang je er al woont?
Toen ik mijn appartement huurde was mijn huur 470, oude mensen in die flat zaten aan de 420, en na de verbouwing toen men nog wat verhuurd heeft was voor die huurders het naar 570 gestegen.
Maar andersom kan het ook mijn pa huurt bij vesteda in een complex en nieuwe huurders krijgen daar een lagere huur als zittende, dus sommige zittende hebben hun huur opgezegd en wederom hetzelfde appartement opnieuw gehuurd.
Oke, dank voor de uiteenzetting (ook simmu) maar dan komt de vraag bij mij op waarom er in het door Xeno aangehaalde artikel staat dat de gemiddelde huurprijs 5% is gedaald, terwijl Xeno eerder nog aangaf dat zijn huurverhoging 2.3% is. Hoe moet ik dat dan zien?quote:
[..]
Dat werkt dat niet zo, sommige huizen zijn ooit zo goedkoop verhuurd geweest dat men door de maximale huurverhoging nooit aan de nieuwe huurprijzen volgens het puntensysteem meer kan komen.
Toen ik mijn appartement huurde was mijn huur 470, oude mensen in die flat zaten aan de 420, en na de verbouwing toen men nog wat verhuurd heeft was voor die huurders het naar 570 gestegen.
Maar andersom kan het ook mijn pa huurt bij vesteda in een complex en nieuwe huurders krijgen daar een lagere huur als zittende, dus sommige zittende hebben hun huur opgezegd en wederom hetzelfde appartement opnieuw gehuurd.
Heeft Xeno gewoon pech, of is daar een andere reden voor?
Breitling - Instruments for Professionals
Oh god inderdaad, daar ga je toch van over je nek? En dan is dit een flat, maar je hebt ook hele volkswijken die er zo uitzien.quote:
[..]
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/huurverhoging
Breitling - Instruments for Professionals
lies, damn lies and statisticsquote:
[..]
Oke, dank voor de uiteenzetting (ook simmu) maar dan komt de vraag bij mij op waarom er in het door Xeno aangehaalde artikel staat dat de gemiddelde huurprijs 5% is gedaald, terwijl Xeno eerder nog aangaf dat zijn huurverhoging 2.3% is. Hoe moet ik dat dan zien?
Heeft Xeno gewoon pech, of is daar een andere reden voor?
het kan best dat het hogere prijssegment gedaald is en het lagere gestegen. afhankelijk van hoeveel duurdere en hoeveel goedkopere woningen er zijn kan zijn bewering dus gewoon correct zijn
Your mind don't know how you're taking all the shit you see
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Oh maar ik beweer ook niet dat ie liegt (hieroverquote:
[..]
lies, damn lies and statistics
het kan best dat het hogere prijssegment gedaald is en het lagere gestegen. afhankelijk van hoeveel duurdere en hoeveel goedkopere woningen er zijn kan zijn bewering dus gewoon correct zijn
) maar ik kon die 2 dingen niet met elkaar rijmen omdat ik niet wist hoe het werkt, maar nu dus wel
Breitling - Instruments for Professionals
Het zou kunnen dat men alleen het gemiddelde van de aangeboden panden/kamers berekend in dat artikel. Dat lijkt me het meest logische omdat parius een commerciele bemiddelaar voor de verhuur is en er volgens mij geen sociale woningen daar worden aangeboden.
Leuk pandje te huur op die website.
Helaas is mijn loon een factor 10 te weinig lijkt me om dat te mogen huren.
Leuk pandje te huur op die website.
Helaas is mijn loon een factor 10 te weinig lijkt me om dat te mogen huren.
Het mooiste zijn de thermostaat knoppen op radiatoren waar men 1 punt per knop voor mag vangen. Oh nee, ik kom er net achter dat het nu nog maar 0.25 punt met een maximum van 2 punten mag zijn.quote:
[..]
neen! grote kans dat jij dan voor hetzelfde huis meer moet betalen dan xeno
http://www.woonbond.nl/rekenen/maxhuur.php
Zo'n knop kost 25 euro, reken daar nog 25 euro montage bij, komen we op 50 euro investering. 1 punt = 4.20 per maand, dus in 4 jaar heeft de WBV de investering in thermostaat knoppen er uit.
Als het volume stijgt door een stijging van het aanbod, is een prijsdaling heel normaal.quote:
Wat ik uniek vind is dat en het volume gestegen is en dat gelijktijdig de prijs is gedaald. Normaliter zou bij een stijgende vraag de prijs toch de andere kant om moeten reageren? Kennelijk is er dus een fors gestegen aanbod van huurwoningen, want anders kan ik die combinatie niet echt goed verklaren.
Een stijging van de vraag zou een prijsstijging rechtvaardigen.
De huur die ze kunnen vragen stijgt simpelweg veel harder dan de huurverhoging die ze mogen doorvoeren voor bestaande bewoners.quote:
[..]
neen! grote kans dat jij dan voor hetzelfde huis meer moet betalen dan xeno
Ik ben benieuwd of Dino dat meeneemt in zijn betoog dat verhuren niet rendabel is:
-Zet nu een pandje neer voor x euro.
-Vang per jaar y euro huur.
-Vang elk jaar x % meer huur
-Geef X uit aan onderhoud
-Verkoop de tent na Y jaar voor Z euro
Een thermostaatknop vervangen is 2 minuten werk. In een kwartiertje doe je het hele huis, 4 huizen per uur, een hele straat in een dag. Dat kost geen 200 euro per kwartier.quote:
Zo'n knop kost 25 euro, reken daar nog 25 euro montage bij, komen we op 50 euro investering. 1 punt = 4.20 per maand, dus in 4 jaar heeft de WBV de investering in thermostaat knoppen er uit.
censuur :O
LOL, nu snap ik waarom je denkt dat ze voor een appel en een ei kunnen bouwen en verbouwen.quote:
Een thermostaatknop vervangen is 2 minuten werk. In een kwartiertje doe je het hele huis, 4 huizen per uur, een hele straat in een dag. Dat kost geen 200 euro per kwartier.
Ik kan niet voor xeno spreken... in mijn geval krijg ik regelmatig nieuwe buren en echt... dat ligt niet aan mijquote:
Oke, dank voor de uiteenzetting (ook simmu) maar dan komt de vraag bij mij op waarom er in het door Xeno aangehaalde artikel staat dat de gemiddelde huurprijs 5% is gedaald, terwijl Xeno eerder nog aangaf dat zijn huurverhoging 2.3% is. Hoe moet ik dat dan zien?
Heeft Xeno gewoon pech, of is daar een andere reden voor?
De buren betalen een even hoge huur als ik, en krijgen ook exact dezelfde huurverhoging. Het is dus niet zo dat een nieuwe huurder meer moet betalen, dat ligt echter anders voor gerenoveerde woningen.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik mis de schotelantenne'squote:
[..]
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/huurverhoging
Die verlagingen zijn natuurlijk in de vrije sector, daar liggen de prijzen structureel op een te hoog nievau. De markt gaat dat corrigeren.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
En onder de vrije sector zit...dat je huursubsidie krijgt? De schotelantennesquote:
[..]
Ik mis de schotelantenne's
Die verlagingen zijn natuurlijk in de vrije sector, daar liggen de prijzen structureel op een te hoog nievau. De markt gaat dat corrigeren.
das altijd erg, of het nou bij een flat is of bij een regulier huis, tenzij hij ergens uit 't zicht hangt.
Breitling - Instruments for Professionals
Vertel eens wanneer jij voor het laatst een CV-knop hebt vervangen? Als het mij al niet meer tijd kostte...quote:
[..]
LOL, nu snap ik waarom je denkt dat ze voor een appel en een ei kunnen bouwen en verbouwen.
censuur :O
Je mag ook niet zonder vergunning een antenneschotel aan de voorzijde van je huis monteren.quote:
[..]
En onder de vrije sector zit...dat je huursubsidie krijgt? De schotelantennes
Huursubsidie? Dat is echt alleen voor de allerarmsten... meestal mensen die ook nog eens een uitkering krijgen.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Als er een ouderweste kraan op zit en je moet er een theromstaatkraan op zetten ben je toch echt wel wat meer tijd kwijt met alles er tussenuit te draaien en daarna weer de verwarming te ontluchten.quote:
[..]
Vertel eens wanneer jij voor het laatst een CV-knop hebt vervangen? Als het mij al niet meer tijd kostte...
En daar hoor jij bij toch?quote:
[..]
Huursubsidie? Dat is echt alleen voor de allerarmsten... meestal mensen die ook nog eens een uitkering krijgen.
Breitling - Instruments for Professionals
Ja als... Deze man doet het voor:quote:
[..]
Als er een ouderweste kraan op zit en je moet er een theromstaatkraan op zetten ben je toch echt wel wat meer tijd kwijt met alles er tussenuit te draaien en daarna weer de verwarming te ontluchten.
censuur :O
Zijn nu de aflossingsvrije hypotheken van de baan ???
Moet iedereen gaan aflossen volgend jaar??
[ Bericht 31% gewijzigd door michaelmoore op 26-04-2012 18:39:31 ]
Moet iedereen gaan aflossen volgend jaar??
[ Bericht 31% gewijzigd door michaelmoore op 26-04-2012 18:39:31 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Nee. Alleen krijgen mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten alleen maar HRA als dat een annuiteitenhypotheek is.quote:
Zijn nu de aflossingsvrije hypotheken van de baan ???
Moet iedereen gaan aflossen volgend jaar??
The End Times are wild
en HRA van bestaande aflossingsvrije hypotheken ?quote:
[..]
Nee. Alleen krijgen mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten alleen maar HRA als dat een annuiteitenhypotheek is.
overigens: worden aflossingsvrije hypotheken ook echt verboden in de toekomst ? zit dat ook in de plannen ?
