WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
vroeger was je als huurder mede-eigenaar van de wonigbouwvereniging, je betaalde dan ook 1000 gulden inleg als je jezelf inschreefquote:Op woensdag 25 april 2012 13:25 schreef Boris_Karloff het volgende:
[..]
Ben je als huurder mede eigenaar van de coöperatie? Je betaalt toch gewoon voor een dienst? Of krijg je ook winstuitkering?
Dat geld was het risicovermogen van de vereniging
[ Bericht 3% gewijzigd door HD9 op 25-04-2012 13:45:19 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ook niet, 3% voor kosten is vaak zelfs aan de hoge kant - historisch fluctueert het ergens tussen de 2 en 4%.quote:Op woensdag 25 april 2012 13:35 schreef Guidetti het volgende:
[..]
Oke helder. Het is dus eigenlijk alleen rendabel als je het met eigen geld doet.
Kun je beter een obligatie kopen of die centen bij de banken wegzetten (gespreid weliswaar
)Rendabel wordt het pas als de verstikkende regelgeving eraf gaat (huurbescherming, puntensystemen en andere zut). Tot die tijd gaat er geen spade voor commerciele huurwoningen de grond in.
Rendementen in het buitenland, waar huurders- en verhuurdersrechten in evenwicht zijn liggen dan ook op het dubbele.
Gemeentes hebbende laatste 4 jaar in voren gekocht van speculanten, die de ellende zagen aankomenquote:
Ten tweede, door het in stand houden van de subsidie op schulden (HRA) door de politiek is de marktwerking ondermijnt, de gemeenten drijven de prijzen van bouwgrond op (melkkoetje).
vroeger was het Bouwfonds der Nederlandse Gemeenten de enige bouw- en ontwikkelingsmaatschappij., daar moest je jezelf inschrijven voor een nieuwbouwwoning
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Als zo'n partij de grond eens tegen een schappelijk bedrag zou kunnen krijgen, zeg 300 euro/m2, en ze zouden daar met vrij luxe appartementen voor de vrije markt komen, dan moet dat toch wel rendabel kunnen zijn! Naast die 2% opbrengst moet je natuurlijk ook de inflatiecorrectie meerekenen. Die werkt in dit geval in jouw voordeel. Op de hele lange termijn dan.quote:
[..]
Ook niet, 3% voor kosten is vaak zelfs aan de hoge kant - historisch fluctueert het ergens tussen de 2 en 4%.
Kun je beter een obligatie kopen of die centen bij de banken wegzetten (gespreid weliswaar
Rendabel wordt het pas als de verstikkende regelgeving eraf gaat (huurbescherming, puntensystemen en andere zut). Tot die tijd gaat er geen spade voor commerciele huurwoningen de grond in.
Rendementen in het buitenland, waar huurders- en verhuurdersrechten in evenwicht zijn liggen dan ook op het dubbele.
The End Times are wild
Dat soort projecten worden links en rechts afgeblazen (bijv. Fountainhead in A'dam). Nee dus, opbrengsten staan niet in verhouding tot het risico.quote:
[..]
Als zo'n partij de grond eens tegen een schappelijk bedrag zou kunnen krijgen, zeg 300 euro/m2, en ze zouden daar met vrij luxe appartementen voor de vrije markt komen, dan moet dat toch wel rendabel kunnen zijn! Naast die 2% opbrengst moet je natuurlijk ook de inflatiecorrectie meerekenen. Die werkt in dit geval in jouw voordeel. Op de hele lange termijn dan.
Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
Je mag toch gewoon voor de vrije sector bouwen? Dan zit je toch niet met die huurbeperking?quote:
[..]
Dat soort projecten worden links en rechts afgeblazen (bijv. Fountainhead in A'dam). Nee dus, opbrengsten staan niet in verhouding tot het risico.
Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
The End Times are wild
Dan gaan we hier alleen klaag topics krijgen dat geen mensen meer kan huren wat hij wilt huren. Of het totaal niet meer in verhouding staat tot wat je krijgt voor je geld in verhouding met sociale woningbouw woningen.quote:
Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
Dat puntensysteem geld toch alleen voor de sociale huurwoningen?quote:
[..]
Ook niet, 3% voor kosten is vaak zelfs aan de hoge kant - historisch fluctueert het ergens tussen de 2 en 4%.
Kun je beter een obligatie kopen of die centen bij de banken wegzetten (gespreid weliswaar
Rendabel wordt het pas als de verstikkende regelgeving eraf gaat (huurbescherming, puntensystemen en andere zut). Tot die tijd gaat er geen spade voor commerciele huurwoningen de grond in.
Rendementen in het buitenland, waar huurders- en verhuurdersrechten in evenwicht zijn liggen dan ook op het dubbele.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Nee, voor alle woningen die volgens het puntensysteem een maximale huurprijs onder de huurtoeslaggrens (~¤650 / maand) hebben.quote:
[..]
Dat puntensysteem geld toch alleen voor de sociale huurwoningen?
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mag je dan elk jaar je huur zoals je zelf wil naar de markt aanpassen?quote:
[..]
Je mag toch gewoon voor de vrije sector bouwen? Dan zit je toch niet met die huurbeperking?
Nee hoor, geloof dat maar nietquote:
[..]Gooi er de huurbescherming en huurbeperking maar vanaf, en dan wordt er genoeg gebouwd.
De vergunning worden niet meer toegekend dan anders
De speculant zuigt de meerwarde van de grond eruit.
Zoek maar op Peter sisseling
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ja dat mag dan;quote:
[..]
Mag je dan elk jaar je huur zoals je zelf wil naar de markt aanpassen?
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Dus als ik een huis voor een bedrag boven de huurgrens verhuur aan iemand voor 6 maanden, en na afloop van die 6 maanden de huurprijs met 20% omhooggooi, moet de huurder er zonder meer en terstond uit? (als ie niet met de huurverhoging instemt, natuurlijk)quote:
[..]
Ja dat mag dan;
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Hmm dat is dan interesant voor mij. Ik betaal 675 euro exclusief servicekosten en nuts. Als ik even snel mijn huis appartement door dat puntensysteem gooi kom ik op 625 euro uit als huurprijs...quote:
[..]
Nee, voor alle woningen die volgens het puntensysteem een maximale huurprijs onder de huurtoeslaggrens (~¤650 / maand) hebben.
[ Bericht 0% gewijzigd door Guidetti op 25-04-2012 14:16:30 ]
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Nou volgens de regels mag dat pas na 12 maanden een huurverhoging, maar dat in het achterhoofd nemende volgens de beschrijvingen op die site van de overheid zou het zomaar mogen.quote:
[..]
Dus als ik een huis voor een bedrag boven de huurgrens verhuur aan iemand voor 6 maanden, en na afloop van die 6 maanden de huurprijs met 20% omhooggooi, moet de huurder er zonder meer en terstond uit? (als ie niet met de huurverhoging instemt, natuurlijk)
Doe dan maar hetzelfde voor woningen onder de huurgrens, dan gaan we vanzelf naar een echte markt(huur)som, en wordt er genoeg gebouwd.quote:
[..]
Nou volgens de regels mag dat pas na 12 maanden een huurverhoging, maar dat in het achterhoofd nemende volgens de beschrijvingen op die site van de overheid zou het zomaar mogen.
Dat laatste hoeft toch niet om die woningbouw in de vrije sector te stimuleren. Bouw die sociale woningbouw gewoon af. Verkoop 50% en reserveer die andere 50% voor de mensen die het echt niet kunnen betalen.quote:
[..]
Doe dan maar hetzelfde voor woningen onder de huurgrens, dan gaan we vanzelf naar een echte markt(huur)som, en wordt er genoeg gebouwd.
The End Times are wild
Gaat om kale huur, niet om servicekosten. Servicekosten moeten de daadwerkelijk gemaakte kosten zijn (en dus elk jaar verrekend worden met het betaalde voorschot).quote:
[..]
Hmm dat is dan interesant voor mij. Ik betaal 675 euro inclusief servicekosten en exclusief nuts. Als ik even snel mijn huis appartement door dat puntensysteem gooi kom ik op 625 euro uit als huurprijs...
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
nee dat mag niet, de algemene huurverhoging is geldigquote:
[..]
Ja dat mag dan;
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
http://www.rijksoverheid.(...)e-huurverhoging.html
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Sorry, er had exclusief servicekosten moeten staan.quote:
[..]
Gaat om kale huur, niet om servicekosten. Servicekosten moeten de daadwerkelijk gemaakte kosten zijn (en dus elk jaar verrekend worden met het betaalde voorschot).
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Vooral even zo'n formulier downloaden en handmatig invullen, want de online tool is in mijn ervaring buggy en neemt niet alles mee. Als je gelijk hebt en de verhuurder stemt niet in met verlaging kun je de huur laten verlagen door de huurcommissie, en ook nog eens het teveel betaalde voor maximaal 6 maanden terugkrijgen.quote:
[..]
Sorry, er had exclusief servicekosten moeten staan.
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Ja dat mag wel. Het staat nota bene in je eigen link.quote:
[..]
nee dat mag niet, de algemene huurverhoging is geldig
http://www.rijksoverheid.(...)e-huurverhoging.html
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
nee kijk eens goedquote:
[..]
Ja dat mag wel. Het staat nota bene in je eigen link.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Zou wat zijn als ik daar ook de afgelopen maanden mijn huursubsidie door mis ben gelopen.quote:
[..]
Vooral even zo'n formulier downloaden en handmatig invullen, want de online tool is in mijn ervaring buggy en neemt niet alles mee. Als je gelijk hebt en de verhuurder stemt niet in met verlaging kun je de huur laten verlagen door de huurcommissie, en ook nog eens het teveel betaalde voor maximaal 6 maanden terugkrijgen.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Ik kijk goed. We hebben het toch niet over woningcorporaties? Dat je woningen bouwt en verhuurt maakt je nog geen woningcorporatie.quote:
Edit: he je link is veranderd. Verandert niets aan de situatie trouwens.
Edit2: Sterker nog: geliberaliseerde contracten tellen niet eens mee voor de maximum totale huurstijging van corporaties zie ik in je nieuwe link.
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
quote:Als er in de huurovereenkomst niets is geregeld kan de verhuurder iedere twaalf maanden elk voorstel tot huurverhoging doen dat hij wil. Als u niet instemt met een voorstel tot huurverhoging kan de verhuurder de kantonrechter verzoeken de huurovereenkomst met u te beeīndigen. De kantonrechter zal daarmee instemmen als het voorstel van de verhuurder redelijk is en u niet alsnog binnen een maand met de huurverhoging akkoord gaat. Waar de kantonrechter zijn oordeel over de redelijkheid van een huurverhogingsvoorstel op moet baseren, geeft de wet nergens aan.
Ik kijk heel geod en dit staat er expleciet:quote:
Dus waar heb je het over?quote:De maximale huurverhoging geldt niet voor huurcontracten die geliberaliseerd zijn.
my point exactlyquote:
Bij een echte vrije huurmarkt is het gewoon einde contract wieberen, tenzij je nieuwe overeenkomst overeenkomt. Niks kantonrechter.
zullen we dat dan in laten gaan gelijk met de afschaffing van de HRA subsidie ??quote:
[..]
my point exactly
Bij een echte vrije huurmarkt is het gewoon einde contract wieberen, tenzij je nieuwe overeenkomst overeenkomt. Niks kantonrechter.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
En dan gaan we ook een verhuis-verhuurbelasting heffen van 6% van de wozwaarsde en het spaarloon weer terug laten komen. De HWF ook voor huurders laten gelden, en wat andere toeslagen.quote:
[..]
zullen we dat dan in laten gaan gelijk met de afschaffing van de HRA subsidie ??
Ik ben helemaal voor. Dat wordt de ultieme prijsboom voor degene die zijn portemonnaie bij de hand heeftquote:
[..]
zullen we dat dan in laten gaan gelijk met de afschaffing van de HRA subsidie ??
temeer omdat slimme mensen die renteaftrek ook wel synthetisch kunnen forceren
Ik heb het idee dat HD9 graag op zijn amerikaans straks met wat huisgenoten een huis voor 1500 euro per maand wilt huren. Waarbij elke huurder een kamertje van 10m^2 meter heeft, ze 1 gedeelde badkamer en keuken hebben, misschien als hij geluk heeft nog wel een gemeenschappelijk woonkamer.quote:
[..]
Ik ben helemaal voor. Dat wordt de ultieme prijsboom voor degene die zijn portemonnaie bij de hand heeft
temeer omdat slimme mensen die renteaftrek ook wel synthetisch kunnen forceren
Ik ken wel een stapeltje meer landen waar dat de norm is voor het begin van je wooncarriere hoor. Ow, vaak kopen ze dan wel een huisje, en verhuren dat op hun beurt weerquote:
[..]
Ik heb het idee dat HD9 graag op zijn amerikaans straks met wat huisgenoten een huis voor 1500 euro per maand wilt huren. Waarbij elke huurder een kamertje van 10m^2 meter heeft, ze 1 gedeelde badkamer en keuken hebben, misschien als hij geluk heeft nog wel een gemeenschappelijk woonkamer.
Waarom? Renteaftrek, afschrijving, aftrekbaarheid onderhoudskosten over het huurpand etc. etc.
In de tussentijd sparen ze omdat ze zelf faciliteiten delen, en ze minder belasting betalen
Is wel vaak verhuizen.
goed plan als ik 90% van mijn woonlasten mag aftrekken , toppiequote:
[..]
En dan gaan we ook een verhuis-verhuurbelasting heffen van 6% van de wozwaarsde en het spaarloon weer terug laten komen. De HWF ook voor huurders laten gelden, en wat andere toeslagen.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ik ken anders wel wat amerikanen en die betalen echt niet dat soort prijzen.quote:
[..]
Ik heb het idee dat HD9 graag op zijn amerikaans straks met wat huisgenoten een huis voor 1500 euro per maand wilt huren. Waarbij elke huurder een kamertje van 10m^2 meter heeft, ze 1 gedeelde badkamer en keuken hebben, misschien als hij geluk heeft nog wel een gemeenschappelijk woonkamer.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Zelfs 90% van je woonlasten, heb je ook al de nieuwe belastingtarieven doorgevoerd.quote:
[..]
goed plan als ik 90% van mijn woonlasten mag aftrekken , toppie
Verdiep je nu eerst eens in sommige dingen voordat je hier jezelf nog meer te kakken zet.
Iedereen 52% aftrek, wettelijk maximale huurverhogingen voor geliberaliseerde huren, dat binnen een paar uur.
en dan ook de HRA subsidie afschaffen hequote:
[..]
Zelfs 90% van je woonlasten, heb je ook al de nieuwe belastingtarieven doorgevoerd.
Verdiep je nu eerst eens in sommige dingen voordat je hier jezelf nog meer te kakken zet.
Iedereen 52% aftrek, wettelijk maximale huurverhogingen voor geliberaliseerde huren, dat binnen een paar uur.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
En de poolse landpaarden vrijlaten en Rocky bokst tegen de EUSSR. Zijn we weer rond dan?quote:
[..]
en dan ook de HRA subsidie afschaffen he
Nog lang nietquote:Op woensdag 25 april 2012 15:42 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
En de poolse landpaarden vrijlaten en Rocky bokst tegen de EUSSR. Zijn we weer rond dan?
Om de tekorten van woningen in stand te houden stel ik voor om flevoland dan ook onder water te zetten, daar staat dan wel tegenover dat de hedwige polder behouden mag blijven.
en de hekgeiten dan ?/quote:
[..]
En de poolse landpaarden vrijlaten en Rocky bokst tegen de EUSSR. Zijn we weer rond dan?
dat ombouwen van de beste landbouwgrond in de wereld naar grond voor hekgeiten mag best 600 miljoen kosten
[ Bericht 8% gewijzigd door HD9 op 25-04-2012 16:05:29 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Zo, mijn appartement gaat de verkoop in... Eens kijken hoelang dit gaat duren...
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Vandaag toevallig de jaarlijkse huurverhoging gekregen. Het is het normale bedrag geworden en niet die 6% er bovenop. Dat scheelt toch weer. Zit ik tenminste een jaar weer goed.
The End Times are wild
2,3% hier....quote:
Vandaag toevallig de jaarlijkse huurverhoging gekregen. Het is het normale bedrag geworden en niet die 6% er bovenop. Dat scheelt toch weer. Zit ik tenminste een jaar weer goed.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
0% hier, voor de komende 10 jaar in ieder geval. Terwijl huurder met een gemiddelde stijging van 2,5% per jaar toch na die 10 jaar al op een verhoging van circa 30% zitten in vergelijking met het eerste jaar 
fundalinkje?quote:
Zo, mijn appartement gaat de verkoop in... Eens kijken hoelang dit gaat duren...
kunnen we mee duimen en je van ongevraagde adviezen voorzien
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
0% forevahquote:
Vandaag toevallig de jaarlijkse huurverhoging gekregen. Het is het normale bedrag geworden en niet die 6% er bovenop. Dat scheelt toch weer. Zit ik tenminste een jaar weer goed.
Forever is heel lang. Maar laten we zeggen: 40 jaar dan nog. Op je gezondheid!quote:
Op
The End Times are wild
Ik tel nog op de oude manier: 1,2,3, veel.quote:
[..]
Forever is heel lang. Maar laten we zeggen: 40 jaar dan nog. Op je gezondheid!
...de waardevermindering tel je niet mee omdat je niet gaat verhuizen natuurlijk.quote:
0% hier, voor de komende 10 jaar in ieder geval. Terwijl huurder met een gemiddelde stijging van 2,5% per jaar toch na die 10 jaar al op een verhoging van circa 30% zitten in vergelijking met het eerste jaar
Ik startte met een huur van 780,- gulden, 12 jaar geleden.
Het is nu 440 euro.
Ik weet echt niet meer waar ik het geld vandaan moet halen...
Gelukkig heb ik 48 euro huursubsidie, betaald door huiseigenaren natuurlijk.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
nee de huursubsidie wordt verhaald op de verhuurders sinds een aantal jaren alquote:
[..]
...de waardevermindering tel je niet mee omdat je niet gaat verhuizen natuurlijk.
Ik startte met een huur van 780,- gulden, 12 jaar geleden.
Het is nu 440 euro.
Ik weet echt niet meer waar ik het geld vandaan moet halen...
Gelukkig heb ik 48 euro huursubsidie, betaald door huiseigenaren natuurlijk.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
