We zijn vandaag naar een huis gaan kijken en morgen komt de makkelaar langs om naar ons huis te kijken om zo een schatting te kunnen maken voor hoeveel dit verkocht zou kunnen worden volgens hem. Als dit een ongeveer gelijk ligt aan waar we zelf aan dachten willen we waarschijnlijk wel een bod gaan doen op het huis dat we vandaag bezichtigd hebben.
Maar mijn vraag is wat op dit moment normaal is qua bieden, hoeveel % kun je ongeveer onder de vraagprijs gaan zitten zodat ze je wel nog serieus nemen?
Daar kan je lezen hoe het niet moet.
quote:Er bestaat geen "algemeen" percentage wat nog als serieus gezien wordt. Vraag het je makelaar dus.Op dinsdag 30 december 2008 20:57 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
Hoi hoi
We zijn vandaag naar een huis gaan kijken en morgen komt de makkelaar langs om naar ons huis te kijken om zo een schatting te kunnen maken voor hoeveel dit verkocht zou kunnen worden volgens hem. Als dit een ongeveer gelijk ligt aan waar we zelf aan dachten willen we waarschijnlijk wel een bod gaan doen op het huis dat we vandaag bezichtigd hebben.
Maar mijn vraag is wat op dit moment normaal is qua bieden, hoeveel % kun je ongeveer onder de vraagprijs gaan zitten zodat ze je wel nog serieus nemen?
quote:Op dinsdag 30 december 2008 20:59 schreef Buschetta het volgende:
De makkelaar ? Is dat een maatje van de hakkelaar ?
Hoe lang staat die woning al te koop?
En over welke prijscategorie heb je het?
quote:het huis staat nu een jaar te koop en staat te koop voor 249.000, oorspronkelijke vraagprijs was 259.000.Op dinsdag 30 december 2008 21:00 schreef capricia het volgende:
Twee vragen:
Hoe lang staat die woning al te koop?
En over welke prijscategorie heb je het?
@ de rest, is het niet vreemd om zoiets aan de verkopende makelaar te vragen, die wil er natuurlijk een bedrag uitslepen zo dicht mogenlijk bij de vraagprijs? Ik heb geen aankopende makeaar in de arm genomen, was ik eigenlijk ook niet van plan.
(]ik kan je ook een mooie 2 onder een kap aanbieden, interesse?pm me!)
Verder, ik zou gezien de omstandigheden 210 bieden. En niet verder dan 220 gaan. En als ze dan niet willen: voor hen vele anderen op dit moment.
quote:Dat sowieso. Anders ben je knettergek. En als je eenmaal verkocht hebt dan maakt het verder ook niet zoveel meer uit. Je weet precies tot hoever je kunt bieden.Op dinsdag 30 december 2008 21:09 schreef capricia het volgende:
Ik zou wel eerst mijn eigen woning verkopen voordat ik een nieuwe aan zou schaffen...
En ik verwacht niet dat het huis dat jij te koop hebt toevallig ook in de wijk ligt waar wij heen willen
@LXIV, tja mischien heb je een punt, maar als je t huis graag wilt hebben....Hoe dan ook ben ik ook niet bereid de vraagprijs te betalen hoor.
@capricia, ja lijkt me wel verstandig idd in deze tijd. Maar wij hebben wel t geluk dat de huizen in onze wijk redelijk snel verkopen, zelfs in deze tijd...leuke prijsklasse voor starters en alleenstaanden
quote:249 vraagprijs en dan 210 bieden? Als je iemand toch per se wil beledigen, bel dan meteen ook even aan en roep dat z'n zus een hoer is.Op dinsdag 30 december 2008 21:08 schreef LXIV het volgende:
Als het een jaar te koop staat en er onder de huidige omstandigheden nog maar zo weinig van de vraagprijs af is zou ik denk ik niet eens bieden. In deze tijd is het sowieso erg gunstig/gemakkelijk om helemaal geen woning te bezitten.
Verder, ik zou gezien de omstandigheden 210 bieden. En niet verder dan 220 gaan. En als ze dan niet willen: voor hen vele anderen op dit moment.
quote:Op dinsdag 30 december 2008 21:26 schreef tre het volgende:
[..]
249 vraagprijs en dan 210 bieden? Als je iemand toch per se wil beledigen, bel dan meteen ook even aan en roep dat z'n zus een hoer is.
Het is immers maar 20% onder de vraagprijs (die dus vrijwel ongewijzigd is!) Heel redelijk onder de huidige omstandigheden denk ik. En tot slot koop je dan voor 15% daaronder. Ik zou niet zoveel geven, maar als TS dat huis nu graag wil.
quote:Las vandaag ergens een artikeltje op Fok! dat het wel eens 40% kon zijn...Op dinsdag 30 december 2008 21:29 schreef RemcoDelft het volgende:
Je moet er vanuit gaan dat het huis over 2 jaar best eens 30 % minder waard kan zijn, zie daar je bod!
wel beetje raar trouwens dat een verkopende makelaar dat soort uitspraken doet
quote:Ook hij wil er graag vanaf. Na een jaar leuren verdient hij er sowieso al niks meer aan.Op dinsdag 30 december 2008 21:38 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
Toen ik de makelaar vroeg wat de kooptermijn was en of er een optie bestond het huis over bijv 6 maanden te koper gaf hij aan zelf al aan dat het huis lastig te verkopen was en dat ze blij waren als ze uberhaupt een koper hadden gevonden en dat er dus best te onderhandelen viel. Dat geeft denk ik al aan dat er best iets uit te slepen valt.
wel beetje raar trouwens dat een verkopende makelaar dat soort uitspraken doet
quote:Mag hij ook volgens mij niet doen, hij moet tot op zekere hoogte neutraal tov de kopende EN de verkopende partij blijven.Op dinsdag 30 december 2008 21:38 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
Toen ik de makelaar vroeg wat de kooptermijn was en of er een optie bestond het huis over bijv 6 maanden te koper gaf hij aan zelf al aan dat het huis lastig te verkopen was en dat ze blij waren als ze uberhaupt een koper hadden gevonden en dat er dus best te onderhandelen viel. Dat geeft denk ik al aan dat er best iets uit te slepen valt.
wel beetje raar trouwens dat een verkopende makelaar dat soort uitspraken doet
Hij heeft een overeenkomst met de verkopende partij en zal bepaalde zaken best wel in hun voordeel zeggen, maar over de prijs: absoluut not done imo.
quote:De verkopers (en makelaar) willen er zo te horen snel vanaf....Op dinsdag 30 december 2008 21:38 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
Toen ik de makelaar vroeg wat de kooptermijn was en of er een optie bestond het huis over bijv 6 maanden te koper gaf hij aan zelf al aan dat het huis lastig te verkopen was en dat ze blij waren als ze uberhaupt een koper hadden gevonden en dat er dus best te onderhandelen viel. Dat geeft denk ik al aan dat er best iets uit te slepen valt.
wel beetje raar trouwens dat een verkopende makelaar dat soort uitspraken doet
quote:Neutraal?Op dinsdag 30 december 2008 21:42 schreef IJsblock het volgende:
[..]
Mag hij ook volgens mij niet doen, hij moet tot op zekere hoogte neutraal tov de kopende EN de verkopende partij blijven.
Hij heeft een overeenkomst met de verkopende partij en zal bepaalde zaken best wel in hun voordeel zeggen, maar over de prijs: absoluut not done imo.
Hij heeft maar 1 opdrachtgever...
quote:de makelaar verdient alleen als er echt verkocht wordt. Misschien hoopt hij dat je uberhaupt zult kopen, en wil hij zelf dat de verkoper omlaag gaat omdat het te duur is, en wil hij je vast houden.Op dinsdag 30 december 2008 21:38 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
wel beetje raar trouwens dat een verkopende makelaar dat soort uitspraken doet
Anyway, het gaat erom wat jij kunt betalen en of jij tevreden bent met wat je voor het huis betaalt. Als dat ver van de vraagprijs af is, is dat het probleem van de verkoper, en niet van jou, want jij wilt gewoon blij zijn met je aankoop. "beledigende biedprijs" bestaat dan ook niet in mijn ogen. Je bedenkt wat je het waard vindt en biedt daar 5 of 10.000 onder om mee te beginnen. Als verkoper je dan uitlacht, zwaai lekker met je handje en zoek je wat anders.
quote:die wil gewoon verkopen.
wel beetje raar trouwens dat een verkopende makelaar dat soort uitspraken doet
Overigens voer je de onderhandelingen niet met de makelaar, maar de eigenaar. De makelaar is slechts een doorgeefluik.
Overigens zou ik zelf nog even wachten met het bieden. (ik ben dan wel een starter) Momenteel ontstaat er een impasse doordat woningprijzen nog hard zijn gedaald, terwijl starters moeilijk een lening krijgen. Om ook je eigen woning snel kwijt te raken zou ik nog even wachten totdat banken wat soepeler worden
Overigens blijft mijn hypotheekadviseur wel om de 3 dagen bellen om te vragen of ik nou al geboden heb
Wie weet hebben deze mensen het pand ooit in 1990 voor 60.000 euro gekocht. En er al die jaren in geleefd. En al zouden ze verlies maken, dat is de markt. Waren de omstandigheden anders geweest dan hadden ze met een smile het huis aan jou voor 280K verkocht. Zo werkt het nu eenmaal.
Dom van die persoon, maar wel in mijn voordeel...ik wist precies tot hoever hij kon gaan in zijn biedingen.
Speltip: Vertel zo min mogelijk aan de verkopend makelaar...
@Cothen, als mijn huis verkocht is hoef ik toch niet te wachten tot de banken soepeler worden als ik zowiezo zonder problemen de hypotheek zou kunnen krijgen?
@LXIV, ik weet voor hoeveel de verkoper het in 2004 heeft gekocht, denk je dat ik daar onder zou moeten gaan zitten met mijn bod?
quote:Dat kun je navragen bij het kadaster. Dan weet je voldoende...Op dinsdag 30 december 2008 21:54 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
[..]
@LXIV, ik weet voor hoeveel de verkoper het in 2004 heeft gekocht, denk je dat ik daar onder zou moeten gaan zitten met mijn bod?
quote:In principe mag dat geen rol spelen. Dat is allemaal emotie.Op dinsdag 30 december 2008 21:54 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
Uiteraard wil de makelaar het huis verkopen en de verkoper ook aangezien het huis al een jaar te koop staat en ze zelf al een nieuw huis hebben gekocht. maar toch had ik verwacht dat de makelaar dat soort uitspraken niet zou
@LXIV, ik weet voor hoeveel de verkoper het in 2004 heeft gekocht, denk je dat ik daar onder zou moeten gaan zitten met mijn bod?
quote:Grappig... Draadje gaat verder, en vervolgens beveelt iedereen precies hetzelfde aan als ik gedaan heb (flink onderbieden). Achteraf is het altijd makkelijk om te zeggen wat er verkeerd was en hoe het niet moet, maar als zich eenzelfde situatie voordoet, komt iedereen met dezelfde aanbevelingen aan.Op dinsdag 30 december 2008 20:58 schreef Netsplitter het volgende:
Makelaar wil niet onderhandelen
Daar kan je lezen hoe het niet moet.
Onderbieden is prima, maar de verkoper heeft waarschijnlijk een targetprijs in zijn hoofd, waar hij aan wil komen. Als het huis al een jaar te koop staat, heeft hij geen haast (anders was hij wel naar beneden gegaan).
quote:In dezelfde straat als waar mijn vorige huis stond (nog staat eigenlijk.. het is verkochtOp woensdag 31 december 2008 00:48 schreef studiostevus het volgende:
Onderbieden is prima, maar de verkoper heeft waarschijnlijk een targetprijs in zijn hoofd, waar hij aan wil komen. Als het huis al een jaar te koop staat, heeft hij geen haast (anders was hij wel naar beneden gegaan).
) stond een ander huis te koop voor een te hoog bedrag. Al meer dan een jaar. Van buren hoorde ik dat ze de prijs niet wilden verlagen en ook niet meer weg wilden, maar het bord in de tuin lieten staan omdat ze anders een boete aan hun makelaar zouden moeten betalen. (bij cancellen opdracht)Wat hier waar aan is weet ik natuurlijk niet, maar ik kan me wel voorstellen dat er mensen zijn die het geen probleem vinden dat hun huis te koop staat en er gewoon lekker in blijven wonen tot er een 'gek' komt die de vraagprijs betaald. En in dat geval heb je als koper zijnde erg weinig kans om er een slaatje uit te slaan.
Maar we zullen zien
eerst eens kijken wat hij over ons huis zegt. Ik laat wel weten hoe het uiteindelijk is gelopen 
Als iedereen eerst z'n eigen huis verkoopt voordat ie een andere woning koopt, wordt er dus helemaal niets meer verkocht.
30 - 40% daling lijkt me vrij onrealistisch. Iedereen lijkt er gemakshalve maar aan voorbij te gaan dat er een structureel tekort is aan woningen in Nederland. Tel daarbij op dat er a.g.v. de ellende in de financiële wereld de komende tijd een hoop bouwondernemingen zullen omvallen waardoor er nog minder gebouwd wordt en zie daar, nog meer krapte op de woningmarkt. -> Stijgende prijzen.
@ TS: Als dat huis al een jaar te koop staat dan is 210 bieden imo echt geen belediging hoor. Geen serieus bod?
Kijk gerust verder want er is nog nooit zo'n groot aanbod geweest. Succes met onderhandelen en houdt ons op de hoogte!
quote:ik denk dat hij hem dan nog liever even te koop laat staan als je met dat argument komtOp dinsdag 30 december 2008 21:29 schreef RemcoDelft het volgende:
Je moet er vanuit gaan dat het huis over 2 jaar best eens 30 % minder waard kan zijn, zie daar je bod!
quote:O fok is opeens toonaangevendOp dinsdag 30 december 2008 21:30 schreef capricia het volgende:
[..]
Las vandaag ergens een artikeltje op Fok! dat het wel eens 40% kon zijn...
quote:In Amerika zijn de huizenprijzen gemiddeld gedaald met 21%. En daar is de crisis een heel stukje erger dan hierOp dinsdag 30 december 2008 21:29 schreef RemcoDelft het volgende:
Je moet er vanuit gaan dat het huis over 2 jaar best eens 30 % minder waard kan zijn, zie daar je bod!
quote:Ging om dit artikel:Op woensdag 31 december 2008 10:45 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
O fok is opeens toonaangevend
Parool
quote:Maar als jij het beter weet, dan mag je het zeggen hoor!Crash huizenprijzen voorspeld
AMSTERDAM - De komende vier jaar kunnen de huizenprijzen in Nederland dertig tot veertig procent dalen. De prijscorrectie bedraagt volgens sommige berekeningen zelfs 42,5 procent.
[..]
quote:En ik heb gelezen dat het best eens 5% kan zijn.
[..]
Las vandaag ergens een artikeltje op Fok! dat het wel eens 40% kon zijn...
quote:zie mijn post hierboven.Op woensdag 31 december 2008 12:50 schreef Angel_of_Dth het volgende:
[..]
En ik heb gelezen dat het best eens 5% kan zijn.
quote:En dan? Wat wil je daarmee zeggen?
quote:Daarmee geef ik een link naar het betreffende artikel in het Parool.Op woensdag 31 december 2008 12:53 schreef Angel_of_Dth het volgende:
[..]
En dan? Wat wil je daarmee zeggen?
Wil jij ook even de link posten van die 5%? Of heb je dat zelf verzonnen?
quote:Die komt uit mijn duim, maar het is vast wel eens geschreven.
[..]
Daarmee geef ik een link naar het betreffende artikel in het Parool.
Wil jij ook even de link posten van die 5%? Of heb je dat zelf verzonnen?
Verder is het zeker op dit moment nog heel erg verschillend in de verschillende segmenten en regio's. Dat zal ook wel zo blijven.
quote:Op woensdag 31 december 2008 12:55 schreef Angel_of_Dth het volgende:
[..]
Die komt uit mijn duim, maar het is vast wel eens geschreven.
Verder is het zeker op dit moment nog heel erg verschillend in de verschillende segmenten en regio's. Dat zal ook wel zo blijven.
quote:Sterk antwoord.
quote:Wat verwacht je dan als je dingen uit je duim zuigt?
Dat mensen daar serieus op in gaan?
quote:Ja. Het is nu eenmaal zo dat er veel verschillende berichten over de toekomst van de huizenmarkt verschijnen, ik verwachtte dat je slim genoeg was om dat uit mijn antwoord te halen. Daarnaast staat er nog meer in mijn post hoor, voel je gerust niet bezwaard om er op in te gaan.
[..]
Wat verwacht je dan als je dingen uit je duim zuigt?
Dat mensen daar serieus op in gaan?
Ik zou heel goed opletten dat je 100% eerst je eigen huis verkocht hebt voordat je uberhaupt gaat bieden.
De voorpellingen voor volgend jaar lopen nogal uiteen. Van 20% daling van de huizenprijzen tot 40% daling.
Iedere maand dat je woning te koop staat wordt deze dus minstens een procent minder waard...Op een woning van 2 ton is dat dus minstens 2.000 euro.
Daar kun je bijna niet tegenop sparen!
quote:Dat begrijp ik. Ben het ook met je eens dat het nogal aan het type woning ligt hoeveel de daling zal bedragen.Op woensdag 31 december 2008 13:15 schreef Angel_of_Dth het volgende:
[..]
Ja. Het is nu eenmaal zo dat er veel verschillende berichten over de toekomst van de huizenmarkt verschijnen, ik verwachtte dat je slim genoeg was om dat uit mijn antwoord te halen. Daarnaast staat er nog meer in mijn post hoor, voel je gerust niet bezwaard om er op in te gaan.
Maar dat ze gaan dalen, is voor mij wel zeker.
En om toch ergens rekening mee te houden, zou ik gewoon die 20% aanhouden, gemiddeld.
Dat is echt aan de veilige kant, gezien de nieuwsberichten die al over 40% spreken...
Ook al vind jij dat het wellicht maar 5% daling gaat worden, TS schiet daar niets mee op...want ze hebben dan wel 5% te veel betaald...
quote:inderdaad, veel mensen die dat verhaal geloven (capricia) hopen op een crash (wellicht om dan een huis te kopen?) maar vergeten iets belangrijks: kan je dan wel een hypotheek krijgen? dat betwijfel ik.Op woensdag 31 december 2008 13:20 schreef Mr.Talisker het volgende:
De laatste alinea in het aritkel in het Parool trekt de 'gebruikelijke' vergelijking met de jaren zeventig waarin ook sprake was van schaarste, wat er echter niet in staat, is dat de rente toen 13 - 16% was. Zolang er geen forse rentestijgingen volgen, blijft mijn glazen bol slechts een geringe correctie (voornamelijk in de provincie) voorzien.
Ik snap ook niet waarom mensen daarop hopen. De economie is daar echt niet bij gebaat. Als mensen geen huizen kopen dan betekent dat ook geen werk voor makelaars/aannemers/projectontwikkelaars/keukenboeren/ etc
Zitten jullie op nog meer economische malaise te wachten? Ik vind het ronduit egoistisch dat mensen daarop hopen, en het getuigt van enorme kortzichtigheid en egoisme.
quote:1. Waaruit maak jij op dat ik geloof en hoop op een crash? Ik zeg dat de woningen in prijs gaan dalen omdat er zoveel bronnen en financiele experts zijn die dat aangeven. Als jij dat niet gelooft, ga gerust je gang...de tijd zal het leren.Op woensdag 31 december 2008 14:11 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
inderdaad, veel mensen die dat verhaal geloven (capricia) hopen op een crash (wellicht om dan een huis te kopen?) maar vergeten iets belangrijks: kan je dan wel een hypotheek krijgen? dat betwijfel ik.
Ik snap ook niet waarom mensen daarop hopen. De economie is daar echt niet bij gebaat. Als mensen geen huizen kopen dan betekent dat ook geen werk voor makelaars/aannemers/projectontwikkelaars/keukenboeren/ etc
Zitten jullie op nog meer economische malaise te wachten? Ik vind het ronduit egoistisch dat mensen daarop hopen, en het getuigt van enorme kortzichtigheid en egoisme.
2. De economie is er ook niet bij gebaat als je je kop in het zand steekt. Neem gewoon wat toch gaat gebeuren en wat je niet kunt veranderen, en ga daarmee aan de slag! Anticipeer er op. Zodat je niet achteraf gaat huilen om wat je had kunnen weten wat er ging gebeuren.
Niemand die ik ken zit op nog meer economische malaise te wachten. En ik ken niemand die daarop hoopt. Vind het nogal triest van je dat je mij dat in de schoenen probeert te schuiven.
Als ik een percentage noem, dan heb ik bronnen om dat te onderbouwen, en die noem ik ook. Het is aan de lezer zelf om die zaken op waarde te schatten. Jij daarentegen, zegt dat je je percentages gewoon uit je duim zuigt.
Niemand kan in de sterren zien wat er volgend jaar allemaal gaat gebeuren, maar je kop in het zand steken is zeker geen oplossing.
quote:Die projectontwikkelaars/aannemers etc kunnen gemakkelijk voor 180K een goed geisoleerde eengezinswoning neerzetten hoor! Dat kan in Dutsland immers ook! En let op, die woningen zouden in Nederland als warme broodjes over de toonbank gaan. (moeten de gemeenten uiteraard wel de grondprijzen verlagen). Dus daar hoeven we echt geen medelijden mee te hebben. Net zomin met de makelaars die tot voor een jaar geleden met twee uurtjes werken zo 3500 euro binnenkopten. Hebben zij jou toen laten meedelen met hun geld? Nee. Waarom nu dan teveel voor een huis gaan betalen zodat zij hun winsten behalen?Op woensdag 31 december 2008 14:11 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
inderdaad, veel mensen die dat verhaal geloven (capricia) hopen op een crash (wellicht om dan een huis te kopen?) maar vergeten iets belangrijks: kan je dan wel een hypotheek krijgen? dat betwijfel ik.
Ik snap ook niet waarom mensen daarop hopen. De economie is daar echt niet bij gebaat. Als mensen geen huizen kopen dan betekent dat ook geen werk voor makelaars/aannemers/projectontwikkelaars/keukenboeren/ etc
Zitten jullie op nog meer economische malaise te wachten? Ik vind het ronduit egoistisch dat mensen daarop hopen, en het getuigt van enorme kortzichtigheid en egoisme.
De markt is de markt. We hebben heel, heel, heel lang een verkopersmarkt gehad. En makelaars/aannemers/projectontwikkelaars/gemeenten zijn daar heel, heel, heel erg rijk van geworden. Nu is de wind gedraaid. En liggen de kansen er voor de kopers (over 2-3 jaar iig). Nou en? Zo werkt het nu eenmaal.
quote:Ik heb nergens gezegd dat ik het je in je schoenen schuif dat maak jij er van. Maar jij roept stellig dat de prijzen gaan dalen dus ik vraag me dan af wat jouw belang daar bij is. Niet meer niet minder. En mijn eerste gedachte is dan dat je een huis wil kopen maar dat op dit moment niet kan of wil (no offence trouwens)Op woensdag 31 december 2008 14:25 schreef capricia het volgende:
[..]
1. Waaruit maak jij op dat ik geloof en hoop op een crash? Ik zeg dat de woningen in prijs gaan dalen omdat er zoveel bronnen en financiele experts zijn die dat aangeven. Als jij dat niet gelooft, ga gerust je gang...de tijd zal het leren.
2. De economie is er ook niet bij gebaat als je je kop in het zand steekt. Neem gewoon wat toch gaat gebeuren en wat je niet kunt veranderen, en ga daarmee aan de slag! Anticipeer er op. Zodat je niet achteraf gaat huilen om wat je had kunnen weten wat er ging gebeuren.
Niemand die ik ken zit op nog meer economische malaise te wachten. En ik ken niemand die daarop hoopt. Vind het nogal triest van je dat je mij dat in de schoenen probeert te schuiven.
Als ik een percentage noem, dan heb ik bronnen om dat te onderbouwen, en die noem ik ook. Het is aan de lezer zelf om die zaken op waarde te schatten. Jij daarentegen, zegt dat je je percentages gewoon uit je duim zuigt.
Niemand kan in de sterren zien wat er volgend jaar allemaal gaat gebeuren, maar je kop in het zand steken is zeker geen oplossing.
Wat de "experts" niet noemen is dat het nogal uitmaakt waar je huis staat en in welk segment dat gaat gebeuren dus echt volledig is het niet. Een starterswoning zal minder dalen dan een vrijstaande villa in de randstad. Dus nee ik hecht er niet al te veel waarde aan. Die percentages zijn volgens mij echt nattevinger werk.
En inderdaad niemand kan in de sterren kijken. Maar waarom noemen de expert dan percentages als zij het ook NIET weten? Waar zijn die percentages dan op gebaseerd??
Ik geloof niet in een grote daling. hooguit een correctie. Waaorm niet? Omdat de overheid daar wel weer wat voor vind om dat niet te laten gebeuren of compensaties gaat verzinnen. Hun belang is gewoon veel te groot om de huizenmarkt niet in te laten storten, daar al eens aan gedacht?
Flink "winst" maken op een huis is voorbij. Dat is 1 ding wat zeker is.
quote:Is dat een serieze vraag?Op woensdag 31 december 2008 14:38 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Ik heb nergens gezegd dat ik het je in je schoenen schuif dat maak jij er van. Maar jij roept stellig dat de prijzen gaan dalen dus ik vraag me dan af wat jouw belang daar bij is. Niet meer niet minder. En mijn eerste gedachte is dan dat je een huis wil kopen maar dat op dit moment niet kan of wil (no offence trouwens)
Wat de "experts" niet noemen is dat het nogal uitmaakt waar je huis staat en in welk segment dat gaat gebeuren dus echt volledig is het niet. Een starterswoning zal minder dalen dan een vrijstaande villa in de randstad. Dus nee ik hecht er niet al te veel waarde aan. Die percentages zijn volgens mij echt nattevinger werk.
Ik geloof niet in een grote daling. hooguit een correctie. Flink "winst" maken op een huis is voorbij.
En inderdaad niemand kan in de sterren kijken. Maar waarom noemen de expert dan percentages als zij het ook NIET weten? Waar zijn die percentages dan op gebaseerd??
Denk jij echt dat de prijzen NIET gaan dalen????
quote:Ja ik vraag mij echt af wat het belang van mensen is die roepen dat de huizenprijzen flink gaan dalen of schermen met onderzoeken van "experts"Op woensdag 31 december 2008 14:41 schreef capricia het volgende:
[..]
Is dat een serieze vraag?
Denk jij echt dat de prijzen NIET gaan dalen????
Lees mijn post. dan heb jij de vraag beantwoord, ik geloof niet in een grote daling hooguit een kleine correctie
quote:Wat is een "kleine correctie" in jouw optiek?Op woensdag 31 december 2008 14:43 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Ja ik vraag mij echt af wat het belang van mensen is die roepen dat de huizenprijzen flink gaan dalen of schermen met onderzoeken van "experts"
Lees mijn post. dan heb jij de vraag beantwoord, ik geloof niet in een grote daling hooguit een kleine correctie
quote:Ik durf er geen percentage aan te hangen. Ik ga iig niet uiit van stijgingOp woensdag 31 december 2008 14:49 schreef capricia het volgende:
[..]
Wat is een "kleine correctie" in jouw optiek?
Nogmaals vat het niet persoonlijk op hoor. Ik las later in een ander topic waar jij ook in reageerde dat jij er ook niet op te wachten staat. Dus als ik je in een opzicht beledigd heb dan daarvoor mijn excuses. Het was niet mijn bedoeling om je hier persoonlijk op aan te vallen.
Als ik naar mijn persoonlijke situatie kijk dan zie ik voor mijzelf geen problemen. Ook bij een stijgende rente zou ik zelf geen probleem krijgen met mijn woonlasten als mijn rentevaste periode af zou lopen. Ik heb dan ook geen duur huis voor de regio waar ik woon.
quote:No offence taken...t kwam alleen even zo op mij over. Dat ik er belang bij zou hebben....schreef je.Op woensdag 31 december 2008 14:57 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Ik durf er geen percentage aan te hangen. Ik ga iig niet uiit van stijging
Nogmaals vat het niet persoonlijk op hoor. Ik las later in een ander topic waar jij ook in reageerde dat jij er ook niet op te wachten staat. Dus als ik je in een opzicht beledigd heb dan daarvoor mijn excuses. Het was niet mijn bedoeling om je hier persoonlijk op aan te vallen.
Als ik naar mijn persoonlijke situatie kijk dan zie ik voor mijzelf geen problemen. Ook bij een stijgende rente zou ik zelf geen probleem krijgen met mijn woonlasten als mijn rentevaste periode af zou lopen. Ik heb dan ook geen duur huis voor de regio waar ik woon.
Meestal schrijf ik niet veel over mijn eigen persoonlijke situatie op Fok!, maar ik wil het best uit de doeken doen:
Wij hebben een koopwoning die voor 60% afgelost is. Dit was vrij makkelijk doordat we 2 eigen woningen verkocht hebben toen we gingen samenwonen...en daar heel veel overwaarde op gebeurt hebben (toen kon dat nog...
).Heb tot nu toe dus alleen maar de vruchten geplukt van de stijgingen. En de stijgingen die er geweest zijn, daar had je nooit tegenop kunnen sparen.
Mocht de markt in gaan zakken, dan hebben wij daar geen voordeel en geen nadeel bij...hooguit hoop ik op een lagere WOZ waarde...
quote:Want anders komen de pannen naar beneden? Of stijgen de maandlasten? Of hebben ze gebouwd om in 2009 weer meteen te verkopen?Op woensdag 31 december 2008 15:13 schreef Fortitudo het volgende:
mijn ouders hebben net een huis van een aantal ton laten bouwen. niet te hopen dat de boel gaat dalen.
Kan iemand mij nu uitleggen waarom men zich daar zo druk over maakt? Of waarom mensen vroeger zo blij werden als de huizenprijzen op papier weer gestegen waren?
quote:Realiseer je vooral dat lagere prijzen niet leiden tot minder huizen! 't Is niet alsof er opeens meer schaarste is. En het is ook niet alsof projectontwikkelaars bij hoge prijzen meer huizen bouwen, het tegendeel lijkt eerder waar, omdat ze graag veel verdienen met weinig werk en de schaarste dus graag in stand houden.Op woensdag 31 december 2008 13:20 schreef Mr.Talisker het volgende:
De laatste alinea in het aritkel in het Parool trekt de 'gebruikelijke' vergelijking met de jaren zeventig waarin ook sprake was van schaarste, wat er echter niet in staat, is dat de rente toen 13 - 16% was. Zolang er geen forse rentestijgingen volgen, blijft mijn glazen bol slechts een geringe correctie (voornamelijk in de provincie) voorzien.
Een daling komt simpelweg vanzelf, als genoeg mensen het geloven! Hetzelfde geldt voor een stijging, waarbij mensen "snel kopen voor-ie duurder wordt", bij een daling gaan mensen "snel verkopen voor-ie goedkoper wordt" en zo wordt het kringetje in stand gezet.
quote:Het lijkt wel een Pyramide-spel.Op woensdag 31 december 2008 15:30 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Realiseer je vooral dat lagere prijzen niet leiden tot minder huizen! 't Is niet alsof er opeens meer schaarste is. En het is ook niet alsof projectontwikkelaars bij hoge prijzen meer huizen bouwen, het tegendeel lijkt eerder waar, omdat ze graag veel verdienen met weinig werk en de schaarste dus graag in stand houden.
Een daling komt simpelweg vanzelf, als genoeg mensen het geloven! Hetzelfde geldt voor een stijging, waarbij mensen "snel kopen voor-ie duurder wordt", bij een daling gaan mensen "snel verkopen voor-ie goedkoper wordt" en zo wordt het kringetje in stand gezet.
quote:Klopt. En wat veel mensen over het hoofd zien is dat er toch wel enige flexibiliteit is in de huizenmarkt. Tot voor een jaar geleden was het extreem gunstig om "long" te zitten op de huizenmarkt, met andere woorden, een of meerdere huizen in je bezit te hebben. De waardestijging was hoger dan de rentelasten, dus zelfs leegstand was rendabel.Op woensdag 31 december 2008 15:30 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Realiseer je vooral dat lagere prijzen niet leiden tot minder huizen! 't Is niet alsof er opeens meer schaarste is. En het is ook niet alsof projectontwikkelaars bij hoge prijzen meer huizen bouwen, het tegendeel lijkt eerder waar, omdat ze graag veel verdienen met weinig werk en de schaarste dus graag in stand houden.
Een daling komt simpelweg vanzelf, als genoeg mensen het geloven! Hetzelfde geldt voor een stijging, waarbij mensen "snel kopen voor-ie duurder wordt", bij een daling gaan mensen "snel verkopen voor-ie goedkoper wordt" en zo wordt het kringetje in stand gezet.
Nu keert die situatie echter om. Een slimme OR-handelaar gooit zijn pandjes nu in de verkoop. En mensen die tot nu toe een LAT-relatie hadden overwegen wellicht toch te gaan samenwonen. Toestromers vanuit het ouderlijk huis wachten nog even af. Alles opgeteld zijn dit eventueel honderdduizenden woningen extra die zomaar uit het niets beschikbaar worden. En dat zie je dus ook op Funda.
quote:Waarom denk je dat mensen er belang bij hebben om dat te roepen? In een discussie heb je vaak een mening die je vormt naar aanleiding van bronnen en je eigen invulling. Het is niet zo dat iedereen hier uit 'als ik het hard genoeg roep, gaat het gebeuren' gaat roepen dat de prijzen gaan dalen.Op woensdag 31 december 2008 14:43 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Ja ik vraag mij echt af wat het belang van mensen is die roepen dat de huizenprijzen flink gaan dalen of schermen met onderzoeken van "experts"
Lees mijn post. dan heb jij de vraag beantwoord, ik geloof niet in een grote daling hooguit een kleine correctie
Ik huur sinds twee jaar omdat ik de huizenprijs te hoog vond. Ik kan wel een hokje kopen (ben alleenstaand, verdien ietsje bovenmodaal), maar dat wil ik niet. Ik heb daarom besloten 'geld weg te gooien' en te gaan huren. mij werd toen door de kopers gezegd dat ik gek was, ik wil niet voor minder dan 5 jaar een huis kopen ivm Kosten Koper. En de mythe van 'kosten koper haal je er na 2 jaar wel uit' geldt alleen in een zwaar stijgende markt zoals de afgelopen 15 jaar. Ik had het gevoel dat dat in 2006/2007 wel een hoogtepunt had bereikt dus vond het wel best.
Nu lijkt mijn gevoel van dat moment uit te komen. Ik ben de afgelopen drie maanden nog wat pessimistischer geworden en ik denk dat de huizenprijzen ook wel een stukje gaan dalen in 2009 en dat ze daarna nog even niet stijgen en daarna een beetje op inflatieniveau. Gecorrigeerd voor inflatie denk ik dat de prijzen zo tussen de 10 en 20% lager zullen liggen dan nu.
Maar dat is puur wat ik denk. Ik heb er verder geen belang bij want wil toch nog niet kopen
jullie zullen me wel allemaal voor gek verklaren en dom vinden, maar dat is niet erg, want ik ben blij met ons besluit
. We hadden een max prijs in gedachten en daar konden we nog net iets onder gaan zitten...dus dan interesseert het mij verder niet over over 2 jaar mijn huis 20% minder waard is aangezien ik niet van plan ben om daar snel weer weg te gaan, en in 2013 alles weer schijnt aan te trekken.We hebben t huis gekochten gaan over 3 maanden al naar de makelaar, ons huis staat komende week te koop.
We zijn verliefd op dit huis hebben besloten er gewoon voor te gaan
gewoon omdat we het ons kunnen permiteren.
Dat het slecht gaat op de huizenmarkt ligt er aan in welke prijsklasse je kijkt en in welke regio je zit. Ons huidige huis is goed te verkopen. Hier in de wijk verkoopt alles redelijk snel voor een nette prijs. Ik heb voorbeelden gezien dus ik ben echt niet alleen uitgegaan van het makelaarspraatje.
ow en gelukkig nieuwjaar iedereen
quote:Gefeliciteerd en gelukkig nieuwjaar, en dat je je oude huis maar snel mag verkopenOp donderdag 1 januari 2009 10:39 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
Nou t is allemaal wat sneller gegaan als gedacht
jullie zullen me wel allemaal voor gek verklaren en dom vinden, maar dat is niet erg, want ik ben blij met ons besluit
We hebben t huis gekochten gaan over 3 maanden al naar de makelaar, ons huis staat komende week te koop.
We zijn verliefd op dit huis hebben besloten er gewoon voor te gaan
gewoon omdat we het ons kunnen permiteren.
Dat het slecht gaat op de huizenmarkt ligt er aan in welke prijsklasse je kijkt en in welke regio je zit. Ons huidige huis is goed te verkopen. Hier in de wijk verkoopt alles redelijk snel voor een nette prijs. Ik heb voorbeelden gezien dus ik ben echt niet alleen uitgegaan van het makelaarspraatje.
ow en gelukkig nieuwjaar iedereen
quote:thnxOp donderdag 1 januari 2009 12:41 schreef tre het volgende:
[..]
Gefeliciteerd en gelukkig nieuwjaar, en dat je je oude huis maar snel mag verkopen
quote:Komt de term "self fullfilling prophecy" je bekent voor? Als iedereen gaat roepen dat de prijzen gaan dalen, dan gaat het ook echt dalen. De vragers gaan danminder bieden, en de aanbieders zullen minder vragen (beter nu je huis kwijt dan morgen).Op woensdag 31 december 2008 17:54 schreef JvS het volgende:
[..]
Het is niet zo dat iedereen hier uit 'als ik het hard genoeg roep, gaat het gebeuren' gaat roepen dat de prijzen gaan dalen.
quote:Belangrijkste reden voor de daling zal toch echt zijn dat de banken gewoon niet zoveel geld meer willen/kunnen uitlenen. Het geld om de huizenprijzen almaar op te pompen en/of de bubble in stand te houden IS er gewoon niet. (Dat geld is er ook nooit geweest natuurlijk, maar goed)Op donderdag 1 januari 2009 13:27 schreef DarkerThanBlack het volgende:
[..]
Komt de term "self fullfilling prophecy" je bekent voor? Als iedereen gaat roepen dat de prijzen gaan dalen, dan gaat het ook echt dalen. De vragers gaan danminder bieden, en de aanbieders zullen minder vragen (beter nu je huis kwijt dan morgen).
Dat is echt een hard, onomkoombaar feit. En dat ga je echt hard, onomkoombaar voelen op de markt.
quote:gefeliciteerdOp donderdag 1 januari 2009 10:39 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
Nou t is allemaal wat sneller gegaan als gedacht
jullie zullen me wel allemaal voor gek verklaren en dom vinden, maar dat is niet erg, want ik ben blij met ons besluit
We hebben t huis gekochten gaan over 3 maanden al naar de makelaar, ons huis staat komende week te koop.
We zijn verliefd op dit huis hebben besloten er gewoon voor te gaan
gewoon omdat we het ons kunnen permiteren.
Dat het slecht gaat op de huizenmarkt ligt er aan in welke prijsklasse je kijkt en in welke regio je zit. Ons huidige huis is goed te verkopen. Hier in de wijk verkoopt alles redelijk snel voor een nette prijs. Ik heb voorbeelden gezien dus ik ben echt niet alleen uitgegaan van het makelaarspraatje.
ow en gelukkig nieuwjaar iedereen
Hebben een woning op t oog. Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.
Huis staat voor 350, is al twee keer verlaagd, van 389 naar 369 naar 350. Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd.
We willen beginnen met 290 te bieden, en 310 als eindbod. (= ca. 15 resp. 12% onder de vraagprijs)
Wat denken jullie... is dit haalbaar?
(gaan woensdag waarsch bieden... duimen jullie mee
? )quote:Ik zou 3ton bieden als take-it-or-leave it bod. Geen verdere onderhandelingen mogelijk.Op maandag 13 april 2009 21:17 schreef rdkraker het volgende:
Graag jullie mening over deze:
Hebben een woning op t oog. Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.
Huis staat voor 350, is al twee keer verlaagd, van 389 naar 369 naar 350. Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd.
We willen beginnen met 290 te bieden, en 310 als eindbod. (= ca. 15 resp. 12% onder de vraagprijs)
Wat denken jullie... is dit haalbaar?
(gaan woensdag waarsch bieden... duimen jullie mee
quote:Wat heeft dat voor voordeel ten opzichte van 290 bieden en onderhandelen?Op maandag 13 april 2009 21:24 schreef _Arthur het volgende:
Ik zou 3ton bieden als take-it-or-leave it bod. Geen verdere onderhandelingen mogelijk.
quote:Ik zou een openingsbod doen van 3 ton.Op maandag 13 april 2009 21:17 schreef rdkraker het volgende:
Graag jullie mening over deze:
Hebben een woning op t oog. Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.
Huis staat voor 350, is al twee keer verlaagd, van 389 naar 369 naar 350. Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd.
We willen beginnen met 290 te bieden, en 310 als eindbod. (= ca. 15 resp. 12% onder de vraagprijs)
Wat denken jullie... is dit haalbaar?
(gaan woensdag waarsch bieden... duimen jullie mee
En dan max 320 bieden...op voorwaarde van een bouwtechnische keuring. Wat daar uit gaat komen, gaat van de prijs af.
quote:Dat je dan vaak ergens op de helft uitkomt. Dus 350-290 = 60 en dan ergens halverwegen 'elkaar tegenkomen' is dus 320k.Op maandag 13 april 2009 21:31 schreef Kahlen het volgende:
Wat heeft dat voor voordeel ten opzichte van 290 bieden en onderhandelen?
20k is dan dus het voordeel als je direct een eindbod doet.
quote:Nou, die mensen zullen echt wel een minimumprijs in hun hoofd hebben. En als het zo gemakkelijk was, waarom dan niet meteen 220 bieden? Als je het huis nu wil hebben is 320 tot 340 een hele redelijke prijs. Daaronder doen ze het echt niet. Of je moet wachten, want de markt zal niet verbeteren in afzienbare tijd.Op maandag 13 april 2009 21:38 schreef _Arthur het volgende:
[..]
Dat je dan vaak ergens op de helft uitkomt. Dus 350-290 = 60 en dan ergens halverwegen 'elkaar tegenkomen' is dus 320k.
20k is dan dus het voordeel als je direct een eindbod doet.
quote:Eens.Op maandag 13 april 2009 21:47 schreef LXIV het volgende:
[..]
Nou, die mensen zullen echt wel een minimumprijs in hun hoofd hebben. En als het zo gemakkelijk was, waarom dan niet meteen 220 bieden? Als je het huis nu wil hebben is 320 tot 340 een hele redelijke prijs. Daaronder doen ze het echt niet. Of je moet wachten, want de markt zal niet verbeteren in afzienbare tijd.
Ik weet niet wie van de mensen die hier reageren daadwerkelijk wel eens geboden hebben op een woning. Maar als je onder de 3 ton gaat bieden, wordt je echt niet serieus genomen door de verkopende partij.
En de vraag is: Hoe graag wil je het huis hebben? En wat is de max. prijs die je ervoor wilt betalen?
Jullie hebben beide dit gelezen?
quote:Ik denk dat die mensen blij moeten zijn dat uberhaupt iemand een bod doet.Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.
@LXVI en capricia:
Jullie hebben beide dit gelezen?
[..]
Ik denk dat die mensen blij moeten zijn dat uberhaupt iemand een bod doet.
[/quote
Het is toch in die periode al marktconform in prijs verlaagd? Deze mensen zullen echt wel blij zijn als ze van het huis af zijn, dat geloof ik zeker. Maar waarom zouden ze onder de huidige marktprijs verkopen? Dat achterstallig onderhoud was er ook al toen het huis getaxeerd werd. Of het is veel te hoog getaxeerd toendertijd.
Maar laten we er vanuit gaan dat dit goed gebeurd is. Dan is er toch al meer van af dan dat de markt gedaald is.
Wil je echt een koopje hebben dan zul je geduld moeten hebben. Op dit moment is de daling pas net ingezet, misschien in de regio waar jij koopt nog helemaal niet.
quote:Ja, en wat ik ook lees is:Op maandag 13 april 2009 21:59 schreef _Arthur het volgende:
@LXVI en capricia:
Jullie hebben beide dit gelezen?
[..]
Ik denk dat die mensen blij moeten zijn dat uberhaupt iemand een bod doet.
"Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd."
Beter kun je dus met de verkopende partij een reele prijs afspreken en een bouwtechnische keuring laten uitvoeren, waarbij de ernstige gebreken voor last van de verkopers komen.
Dat is beter dan dat je ze het vel over de oren heen haalt, en straks als koper met eventuele ellende van de woning zit.
quote:Als het marktconform was, was het al lang verkocht natuurlijk.Op maandag 13 april 2009 22:02 schreef LXIV het volgende:
Het is toch in die periode al marktconform in prijs verlaagd?
In het segment van 325k tot 375k staan er in nederland 16k+ huizen te koop (funda). Dus keus genoeg zou ik zeggen.
Op dit moment is het gewoon wat een gek er voor geeft.
quote:Die snap ik niet. Als je dus 320k betaald zit je opeens niet met de eventuele ellende ofzo?Op maandag 13 april 2009 22:02 schreef capricia het volgende:
Ja, en wat ik ook lees is:
"Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd."
Beter kun je dus met de verkopende partij een reele prijs afspreken en een bouwtechnische keuring laten uitvoeren, waarbij de ernstige gebreken voor last van de verkopers komen.
Dat is beter dan dat je ze het vel over de oren heen haalt, en straks als koper met eventuele ellende van de woning zit.
Natuurlijk bied je onder voorbehoud van uitkomsten van een bouwtechnokeuring. Of je nu een huis van een ton koopt of 5ton.
quote:Dat van dat marktconform is uiteraard waar. Maar dat wil niet zeggen dat je maar lukraak kunt bieden. Stel dat je het voor 320K krijgt. Terwijl de oorspronkelijke vraagprijs 389 is! Dan doe je toch een goede deal als de "officiele" markt maar 5% gedaald is! Je steekt door een jaartje te wachten toch 69K in je zak. Daar moet je lang voor werken. Je kunt ook nog langer wachten. Met de kans (ik geloof dat dit gebeurt) dat de prijzen nog veel verder zakken en dat dergelijke huizen op de diepste bodem voor 260K verkocht worden. Maar het kan ook zo zijn dat de huizenprijzen stabiliseren of zelfs gaan stijgen. Wie weet. De enige zekerheid is dat je beter nu kan kopen dan een jaar geleden. En vergeet niet dat 2 jaar wachten jou ook 2 jaar huur kost, of verminderd woongenot of wat dan ook. Wil je dat betalen?Op maandag 13 april 2009 22:05 schreef _Arthur het volgende:
[..]
Als het marktconform was, was het al lang verkocht natuurlijk.
In het segment van 325k tot 375k staan er in nederland 16k+ huizen te koop (funda). Dus keus genoeg zou ik zeggen.
Op dit moment is het gewoon wat een gek er voor geeft.
quote:Eerlijke vraag: Hoevaak heb jij al eens een huis gekocht dmv bieding?Op maandag 13 april 2009 22:05 schreef _Arthur het volgende:
[..]
Die snap ik niet. Als je dus 320k betaald zit je opeens niet met de eventuele ellende ofzo?
Natuurlijk bied je onder voorbehoud van uitkomsten van een bouwtechnokeuring. Of je nu een huis van een ton koopt of 5ton.
Want, en dit is niet lullig bedoeld of zo, als je 290 of lager gaat bieden, dan heb je kans dat je niet eens wat hoort van de verkopers...
En de vraag blijft natuurlijk: Wil men de woning serieus kopen?
quote:Waarom niet? Mag dat niet ofzo?Op maandag 13 april 2009 22:10 schreef LXIV het volgende:
Maar dat wil niet zeggen dat je maar lukraak kunt bieden.
quote:Want dit is relevant?Op maandag 13 april 2009 22:13 schreef capricia het volgende:
Eerlijke vraag: Hoevaak heb jij al eens een huis gekocht dmv bieding?
quote:Eerlijke vraag terug: zie jij je zelf al 18 maanden vast zitten aan een woning en de hypotheek last terwijl je zelf al 9 maanden in het buitenland vertoeft? Zonder enig uitzicht op het verkopen van je woning op een korte (lees 6 maanden) termijn?Want, en dit is niet lullig bedoeld of zo, als je 290 of lager gaat bieden, dan heb je kans dat je niet eens wat hoort van de verkopers...
En de vraag blijft natuurlijk: Wil men de woning serieus kopen?
En ik heb het over 3ton, niet over 290 of lager...
quote:Je weet niet wat de exacte financiele situatie van de verkopende partij is.Op maandag 13 april 2009 22:22 schreef _Arthur het volgende:
[..]
Eerlijke vraag terug: zie jij je zelf al 18 maanden vast zitten aan een woning en de hypotheek last terwijl je zelf al 9 maanden in het buitenland vertoeft? Zonder enig uitzicht op het verkopen van je woning op een korte (lees 6 maanden) termijn?
En ik heb het over 3ton, niet over 290 of lager...
Dat ze het kwijt willen, is duidelijk, maar zo te lezen niet tegen elke prijs.
Maar ik ben benieuwd hoe het bieden verloopt!
Ik hoop op een update!!
quote:Natuurlijk mag dat wel. En wellicht is 290 ook een aardig openingsbod, maar ik zou 300 realistischer vinden. Ze hebben al heel wat van de prijs afgedaan.Op maandag 13 april 2009 22:22 schreef _Arthur het volgende:
[..]
Waarom niet? Mag dat niet ofzo?
En ik heb het over 3ton, niet over 290 of lager...
3 ton zou kunnen. Dan heb je wel geluk gehad. Vergeet niet dat de verkoper dan 89K moet slikken en dat de markt welliswaar grotendeels stil is komen te liggen, maar dat (vooralsnog) de prijzen nog wel aardig zijn blijven liggen. Nu op dit moment is 320 echt een hele goede deal.
quote:Je weet niet eens hoeveel hypotheek ze op dat huis hebben...Op maandag 13 april 2009 22:28 schreef LXIV het volgende:
Ze krijgen uiteraard geen HRA in het buitenland. Dus betalen ze de volle mep. Dat zet wel wat druk op de ketel.
Eigenlijk weten we gewoon bar weinig van de verkopende partij en hun eventuele noodzaak om tot een snelle executie over te gaan.
quote:Het zou zo maar kunnen dat de mensen er van af willen. Wie weet heb je geluk.Op maandag 13 april 2009 21:17 schreef rdkraker het volgende:
Graag jullie mening over deze:
Hebben een woning op t oog. Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.
Huis staat voor 350, is al twee keer verlaagd, van 389 naar 369 naar 350. Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd.
We willen beginnen met 290 te bieden, en 310 als eindbod. (= ca. 15 resp. 12% onder de vraagprijs)
Wat denken jullie... is dit haalbaar?
(gaan woensdag waarsch bieden... duimen jullie mee
Zorg wel voor dat bouwkundig rapport, om niet voor financiele tegenvallers te staan.
Kun je de regio een beetje aangeven? Weet je hoeveel buurhuizen hebben gekost?
quote:3tom max bieden. Je kan beginnen op 290 als je dat voor jezelf prettiger vind, maar zoals ik al zei, je kan ook gewoon eenmalig 3ton bieden en zien wat ze er mee doen.Op maandag 13 april 2009 22:43 schreef rdkraker het volgende:
klopt, inhoudelijk weten we helaas niet veel van de verkopers. Wat marktconform betreft; t gaat om een normale tussenwoning, bj 1970, woonopp 125m2, perceel 180m2. Er is onlangs een identieke hoekwoning verkocht, vp 360, betaald 310.
). Ga er dus vanuit dat er nog wel wat hypotheek op rust (in tegenstelling tot de 'originele bewoners van die wijk die in 1975 ing 40.000 gulden(!) hebben betaald )@ avonne; wat omliggende huizen betreft; zoals gezegd; enige recente verkoop van iets vergelijkbaars is een hoekwoning met een vp van 360, verkocht voor 310.
quote:Van de broer van mijn zwager (is makelaar) weet ik dat de prijzen bij het kadaster altijd wat onduidelijk zijn. Als je een huis met bijv. inboedel verkoopt komt die prijs in het kadaster te staan, maar je kan dus niet zien wat de prijs voor het huis zelf is geweest (alleen de totaalprijs). De makelaars uit de regio hebben ook een eigen systeem vertelde hij waar het allemaal perfect instond (maar daar kan je dus niet bij als klant of als je niemand kent die makelaar is in de buurt waar je zoekt).Op dinsdag 14 april 2009 14:56 schreef rdkraker het volgende:
De vorige bewoner woonde er sinds 2001 en heeft ca 265k betaald (sms service kadaster
Geen idee of het waar is, maar hij gaf aan dat hijzelf vaak andere gegevens had dan het kadaster (maar ik vind het een wat vaag mannetje, dus of het waar is)? Hij was wel van mening dat je best laag kan bieden in dit soort tijden. Veel mensen zeggen: dan wil de verkoper niet meer reageren, maar hij vond dat meevallen.
Mijn schoonouders hebben het huis flink onder de prijs verkocht omdat ze er vanaf moesten (huur van nieuwe huis en hypotheeklasten oude huis) en het eerste bod hebben ze geaccepteerd zonder te onderhandelen. Ze waren blij dat ze de hypotheek konden aflossen (dat was wel een doel op zich, dus goed dat je bedenkt dat er nog een hypotheek op het huis kan zitten), maar alles wat erboven kwam vonden ze mooi meegenomen. Achteraf een goede beslissing, was net voor de crisis en nu raakt niemand (hier dan) zijn huis meer kwijt.
Binnenkort ga ik een leuk appartement bezichtigen.
*Vraagprijs 187.000
*staat al ongeveer een half jaar in de verkoop
*Wel goed verzorgt, keuken vrij nieuw.
*Twee zelfde appartementen ook te koop ernaast, maar die zijn niet zo mooi van binnen (vraagprijs rond 175.00)
Wat is ongeveer een reeel bod, mocht het mij allemaal bevallen?
Mn dubieuze hypotheek adviseur had me wijsgemaakt dat ik gewoon minimaal 20k eronder zou moeten bieden wat voor huis dan ook
Een uur later werd ik teruggebeld waarop de makelaar me wist te melden dat de eigenaar dan toch "over zijn hart gestreken had" en een tegenbod deed dat 1K (
) lager lag dan de vraagprijs. Toen heb ik de makelaar verteld dat ik in het vorige telefoongesprek toch afgezien had van de woning? Ik heb de woning uiteindelijk gekregen voor 2K minder dan de prijs die ik in gedachten had. quote:Hoe groot is het (m2)?Op vrijdag 17 april 2009 11:41 schreef VinnieJones het volgende:
Vraagje.
Binnenkort ga ik een leuk appartement bezichtigen.
*Vraagprijs 187.000
*staat al ongeveer een half jaar in de verkoop
*Wel goed verzorgt, keuken vrij nieuw.
*Twee zelfde appartementen ook te koop ernaast, maar die zijn niet zo mooi van binnen (vraagprijs rond 175.00)
Wat is ongeveer een reeel bod, mocht het mij allemaal bevallen?
Mn dubieuze hypotheek adviseur had me wijsgemaakt dat ik gewoon minimaal 20k eronder zou moeten bieden wat voor huis dan ook
Hoeveel kamers?
Bouwjaar?
Plaats en wijk?
Windrichting van het balkon?
quote:woonoppervlakte 115m2Op vrijdag 17 april 2009 12:00 schreef SjonLok het volgende:
[..]
Hoe groot is het (m2)?
Hoeveel kamers?
Bouwjaar?
Plaats en wijk?
Windrichting van het balkon?
4 kamers(3 slaapkamer)
Amersfoort
Windrichting balkon ?
PS:
Appartement bestaat uit BG, 1e verdieping en 2e verdieping.
Het gaat nu om 2e verdieping, dus ook zolder.
EN op de begane grond heb je een supermarkt. Of dat voordelig / nadelig is weet ik nog niet.
quote:Die supermarkt is een voordeel qua boodschappen doen, maar een absoluut nadeel qua herrie.Op vrijdag 17 april 2009 12:21 schreef VinnieJones het volgende:
[..]
woonoppervlakte 115m2
4 kamers(3 slaapkamer)
Amersfoort
Windrichting balkon ?
PS:
Appartement bestaat uit BG, 1e verdieping en 2e verdieping.
Het gaat nu om 2e verdieping, dus ook zolder.
EN op de begane grond heb je een supermarkt. Of dat voordelig / nadelig is weet ik nog niet.
De hele dag mensen in de weer met karretjes, parkeeroverlast, herrie van laden/lossen ed. Ga er gewoon eens een tijdje voor de deur staan om te kijken hoe druk het er is, houd er ook rekening mee dat supermarkten tegenwoordig open zijn van 8-8.
quote:Noord, oost, zuid, west etc.?
Ik heb ff gekeken op Funda, en het balkon ligt op 't oosten.
187.000 lijkt toch mij wel heel erg duur voor het appartement. Ik denk dat je voor die prijs ook appartementen van een later bouwjaar, en balkon op het zuiden (das duurder) kan krijgen. Voor zo'n appartement vind ik zelfs 170.000 nog vrij prijzig.
Edit: als ik wat rondkijk in Amersfoort zie ik dat de vraagprijzen over het algemeen behoorlijk hoog zijn.
[ Bericht 8% gewijzigd door SjonLok op 17-04-2009 13:43:51 ]
quote:Ik denk dat die prijs wel meevalt. Wij wonen nu zelf in een appartement van 85 m2 in Amersfoort. Wel in het centrum, 3 minuutjes lopen en je staat op de pleintjes en de winkelstraten. We hebben 2 slaapkamers, balkon op het oosten. Wij huren nu, maar het appartement gaat als wij weg zijn verkocht worden. Andere appartementen hier staan voor rond de ¤ 210.000,-- te koop. Appartementen zijn meer dan 20 jaar oud.187.000 lijkt toch mij wel heel erg duur voor het appartement. Ik denk dat je voor die prijs ook appartementen van een later bouwjaar, en balkon op het zuiden (das duurder) kan krijgen. Voor zo'n appartement vind ik zelfs 170.000 nog vrij prijzig.
Edit: als ik wat rondkijk in Amersfoort zie ik dat de vraagprijzen over het algemeen behoorlijk hoog zijn.
Mbt het onderhandelen: wij hebben net zelf een huis in het centrum van Utrecht gekocht. Stond 2 weken te koop, voor ¤325000,-- . We hebben een openingsbod van ¤ 280.000 gedaan en zijn na een redelijk lange onderhandeling ( 4 weken) uitgekomen op ¤ 293.000 ,--
[ Bericht 4% gewijzigd door Marijevdh op 18-04-2009 15:47:21 ]
quote:Mijn gok, een of andere investeerder, die die dingen heeft gekocht in de jaren 70 of 80, nadert nu pensioenleeftijd (en weet dat de markt de komende 5 jaar zo goed als zeker niet meer zal stijgen) en wil cashen... je ziet dat wel vaker momenteel.Op vrijdag 17 april 2009 16:37 schreef Serinde het volgende:
Ik zou me meteen afvragen waarom er drie naast elkaar te koop staan. Toeval
quote:Het gaat iig om 2 woningen waar nu nog mensen in verblijven. En andere woning staat al paar maanden leeg. (is nu trouwens verkocht onder voorbehoud)Op maandag 20 april 2009 10:32 schreef Emu het volgende:
[..]
Mijn gok, een of andere investeerder, die die dingen heeft gekocht in de jaren 70 of 80, nadert nu pensioenleeftijd (en weet dat de markt de komende 5 jaar zo goed als zeker niet meer zal stijgen) en wil cashen... je ziet dat wel vaker momenteel.
Vanavond dus even kijken.
Maar goed, mocht het allemaal bevallen dan nog zal ik niet een heel hog bod doen.
Mijn voorkeur gaat naar een andere appartement, waar binnenkort een open huis is
quote:Of (persoonlijke ervaring..Op maandag 20 april 2009 10:32 schreef Emu het volgende:
[..]
Mijn gok, een of andere investeerder, die die dingen heeft gekocht in de jaren 70 of 80, nadert nu pensioenleeftijd (en weet dat de markt de komende 5 jaar zo goed als zeker niet meer zal stijgen) en wil cashen... je ziet dat wel vaker momenteel.
) er staat in het bestemmingsplan dat ze de buurt willen opknappen en die woningen staan op de nominatie om gesloopt te worden.quote:Dat zou toch in mijn ogen eerder een voordeel zijn voor de huiseigenaar. Ze mogen pas slopen, als jij daarvoor toestemming geeft. En dan leg je de lat lekker hoog, om het maximale uit je huis te halen.Op maandag 20 april 2009 15:27 schreef Snapcount2 het volgende:
[..]
Of (persoonlijke ervaring..
quote:Nee hoor. De procedure gaat iets anders. De gemeente legt voorkeursrecht op je woning, in die tijd moet je de woning eerst aan de gemeente aanbieden als je hem wil verkopen. Is het bestemmingsplan definitief, dan gaat de gemeente in onderhandeling met je over de prijs. Mocht je er dan niet uitkomen, dan trekt de gemeente je voor de rechter voor een onteigeningsprocedure en dan moet je gaan werken met een advocaat, en taxateurs en moet je nog maar zien wat je ervoor krijgt.Op maandag 20 april 2009 15:49 schreef VinnieJones het volgende:
[..]
Dat zou toch in mijn ogen eerder een voordeel zijn voor de huiseigenaar. Ze mogen pas slopen, als jij daarvoor toestemming geeft. En dan leg je de lat lekker hoog, om het maximale uit je huis te halen.
Maar de gemeente hoeft echt niet te wachten tot jij toestemming geeft. (Jammer genoeg...). Dat wil overigens niet zeggen dat er niet wat uit te slepen valt.
En er zit nog wel wat werk aan. En dat is de prijs toch best hoog.
Makelaar vroeg nog je mag een bod doen, maar ik dacht ik kijk nog wel even verder. Heb deze week nog 2 afspraken staan, dus bieden op een woning waar ik nog niet zeker van ben doe ik niet. Zou ik het wel doen, had ik minimaal 20% onder de verkoopprijs voor over
quote:Je kan even verder kijken, maar je kan toch ook gewoon een bod doen wat je redelijk lijkt? Misschien zit de eigenaar wel heel erg omhoog.Op dinsdag 21 april 2009 00:09 schreef VinnieJones het volgende:
Ik heb trouwens gekeken. En in het echt viel het wat tegen, want op de foto's leek de woonkamer veeeul ruimer
En er zit nog wel wat werk aan. En dat is de prijs toch best hoog.
Makelaar vroeg nog je mag een bod doen, maar ik dacht ik kijk nog wel even verder. Heb deze week nog 2 afspraken staan, dus bieden op een woning waar ik nog niet zeker van ben doe ik niet. Zou ik het wel doen, had ik minimaal 20% onder de verkoopprijs voor over
En als ze dan gaan lopen zeuren over het 'veel te lage bod', gewoon je bod intrekken en verder zoeken.
Vrijstaand huis in het oosten. Staat al 9 maanden te koop. eerst werd 3 ton gevraagd, nu 275.000. Ziet er goed uit, hoeft weinig aan te gebeuren, jaren 30 huis (150 m2). Staat wel aan hele drukke weg en er wordt nog in de omgeving ervoor en erachter gebouwd in de komende jaren. Wat is nu een goede prijs om te bieden? Wij willen eigenlijk maar 240.000 euro betalen, is dat reeel? Hij is in 2002 gekocht voor maar 190.000 euro. Makelaar doet trouwens erg dubieus over of de bewoners al een ander huis hebben gekocht of niet en verzweeg ook mooi dat er een gebouw tegenover het huis nog wordt geplaatst, waar nu bomen staan (was te verwachten natuurlijk). Zoiets drukt toch ook de prijs?
quote:Zoiets drukt de prijs wel, maar je moet voor jezelf wel afvragen of je er dan nog wil wonen! Waarom kijk je niet in Duitsland, zoals zovelen in het oosten van Nederland. Daar heb je een twee keer zo mooi huis voor veel minder geld. Voor 2 ton koop je daar iets prachtigs.Op dinsdag 21 april 2009 10:23 schreef Madelievje het volgende:
Hier nog iemand die wel wat advies kan gebruiken;
Vrijstaand huis in het oosten. Staat al 9 maanden te koop. eerst werd 3 ton gevraagd, nu 275.000. Ziet er goed uit, hoeft weinig aan te gebeuren, jaren 30 huis (150 m2). Staat wel aan hele drukke weg en er wordt nog in de omgeving ervoor en erachter gebouwd in de komende jaren. Wat is nu een goede prijs om te bieden? Wij willen eigenlijk maar 240.000 euro betalen, is dat reeel? Hij is in 2002 gekocht voor maar 190.000 euro. Makelaar doet trouwens erg dubieus over of de bewoners al een ander huis hebben gekocht of niet en verzweeg ook mooi dat er een gebouw tegenover het huis nog wordt geplaatst, waar nu bomen staan (was te verwachten natuurlijk). Zoiets drukt toch ook de prijs?
quote:Gewoon een laag bod doen, wie weet heb je geluk?Op dinsdag 21 april 2009 10:35 schreef Madelievje het volgende:
Mwah, dan kunnen we niet meer fietsend naar het werk en vrienden. :-) Ik zou er alleen willen wonen als we een goede prijs kunnen krijgen. Gebouw staat nog wel een eindje van het huis af, dus voor ons niet te bezwaarlijk.
Markt gaat steeds slechter worden, dikke kans dat je geluk hebt dus, zie ook http://www.nu.nl/economie(...)nprijs-versnelt.html
quote:Doe een bod van 235k en zie hoe ze reageren. Veel kans dat die gewoon dubbele lasten hebben momenteel als de makelijk zo dubieus doet. Als ze niet met een tegenbod komen, jammer voor hen. Ik denk wel niet dat je dit kan kopen voor 240k, mss 245-250k hoger zou ik niet gaan in de huidige markt, kan je gewoon lekker verder zoeken, vergeet niet, wij zitten sinds enkele maanden een kopersmarkt, en dat blijft zo nog wel even.Op dinsdag 21 april 2009 10:23 schreef Madelievje het volgende:
Hier nog iemand die wel wat advies kan gebruiken;
Vrijstaand huis in het oosten. Staat al 9 maanden te koop. eerst werd 3 ton gevraagd, nu 275.000. Ziet er goed uit, hoeft weinig aan te gebeuren, jaren 30 huis (150 m2). Staat wel aan hele drukke weg en er wordt nog in de omgeving ervoor en erachter gebouwd in de komende jaren. Wat is nu een goede prijs om te bieden? Wij willen eigenlijk maar 240.000 euro betalen, is dat reeel? Hij is in 2002 gekocht voor maar 190.000 euro. Makelaar doet trouwens erg dubieus over of de bewoners al een ander huis hebben gekocht of niet en verzweeg ook mooi dat er een gebouw tegenover het huis nog wordt geplaatst, waar nu bomen staan (was te verwachten natuurlijk). Zoiets drukt toch ook de prijs?
quote:Ga er niet wonen. Lijkt me niks.Op dinsdag 21 april 2009 10:23 schreef Madelievje het volgende:
Hier nog iemand die wel wat advies kan gebruiken;
Vrijstaand huis in het oosten. Staat al 9 maanden te koop. eerst werd 3 ton gevraagd, nu 275.000. Ziet er goed uit, hoeft weinig aan te gebeuren, jaren 30 huis (150 m2). Staat wel aan hele drukke weg en er wordt nog in de omgeving ervoor en erachter gebouwd in de komende jaren. Wat is nu een goede prijs om te bieden? Wij willen eigenlijk maar 240.000 euro betalen, is dat reeel? Hij is in 2002 gekocht voor maar 190.000 euro. Makelaar doet trouwens erg dubieus over of de bewoners al een ander huis hebben gekocht of niet en verzweeg ook mooi dat er een gebouw tegenover het huis nog wordt geplaatst, waar nu bomen staan (was te verwachten natuurlijk). Zoiets drukt toch ook de prijs?
edit: vooral bouwwerkzaamheden kunnen dus wel eens vele jaren gaan duren.
[ Bericht 4% gewijzigd door avonne op 21-04-2009 18:20:09 ]
quote:bij mijn tante gaan ze ook bouwen, continue protest heeft ze aangetekend en het bouwbedrijf heeft haar nu 100.000 euro betaald zodat ze stopt met het blokkeren van de bouw en daarmee is ze akkoord. Damn, 100.000 euro, niet verkeerdOp dinsdag 21 april 2009 17:57 schreef avonne het volgende:
[..]
Ga er niet wonen. Lijkt me niks.
edit: vooral bouwwerkzaamheden kunnen dus wel eens vele jaren gaan duren.
Hebben ze daar nog geld voor tegenwoordig? Kun je zeggen waar het is?
quote:Hebben vorige week donderdag 290k geboden; vanochtend pas reactie terug van de makelaar. Taktiek...?Op maandag 13 april 2009 21:17 schreef rdkraker het volgende:
Graag jullie mening over deze:
Hebben een woning op t oog. Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.
Huis staat voor 350, is al twee keer verlaagd, van 389 naar 369 naar 350. Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd.
We willen beginnen met 290 te bieden, en 310 als eindbod. (= ca. 15 resp. 12% onder de vraagprijs)
Wat denken jullie... is dit haalbaar?
(gaan woensdag waarsch bieden... duimen jullie mee
Ze willen een eenmalig eindbod doen van 325k, das wat ons betreft een lachertje als je kijkt naar t feit dat t huis al 1 jaar te koop staat waarvan 7 a 8 maanden leeg, laat staan de verbouwing die nodig is. We willen vanmiddag een éénmalig eindbod doen van 310k... spannend!
Als je de woning echt wil hebben op dit moment zou ik ook niet moeilijk doen over 10K meer of minder. Want dat is per maand welhaast niks extra.
Ik denk dat de verkoopprijs uitkomt op 317,5
quote:Nope... want ons eindbod is ook idd een eindbod. Geen tussenbod gedaan omdat ze zelf ook met een definitief?? eindbod kwamen Hebben aangegeven dat we niet meer kunnen en willen betalen gezien de staat van het huis. Makelaar gaf aan dat 'het weinig zin heeft' dit door te geven omdat het gat zo groot is. Kan ook weer tactiek zijn natuurlijk. Maar aan hen de keus, nog 15k zakken en direct hun huis kwijt of afwachten of ze binnen 2 jaar weer 2 biedingen krijgen.. huis wordt er niet duurder op natuurlijk als het leegstaat... :-)Op woensdag 22 april 2009 11:51 schreef LXIV het volgende:
Lijkt me reeel. Maar waarom doe je geen tussenbod van 300K?
Als je de woning echt wil hebben op dit moment zou ik ook niet moeilijk doen over 10K meer of minder. Want dat is per maand welhaast niks extra.
Ik denk dat de verkoopprijs uitkomt op 317,5
quote:Ik ben het even kwijt, zit nu 3 dagen in een hotel voor het werk en kan het ook niet opzoeken. Als ik het niet vergeet post ik het hier dit weekeinde.Op dinsdag 21 april 2009 22:41 schreef avonne het volgende:
zo!
Hebben ze daar nog geld voor tegenwoordig? Kun je zeggen waar het is?
quote:zo is dat.Op woensdag 22 april 2009 12:15 schreef rdkraker het volgende:
[..]
Nope... want ons eindbod is ook idd een eindbod. Geen tussenbod gedaan omdat ze zelf ook met een definitief?? eindbod kwamen Hebben aangegeven dat we niet meer kunnen en willen betalen gezien de staat van het huis. Makelaar gaf aan dat 'het weinig zin heeft' dit door te geven omdat het gat zo groot is. Kan ook weer tactiek zijn natuurlijk. Maar aan hen de keus, nog 15k zakken en direct hun huis kwijt of afwachten of ze binnen 2 jaar weer 2 biedingen krijgen.. huis wordt er niet duurder op natuurlijk als het leegstaat... :-)
Je moet alleen naar je eigen portemonnee kijken wat je er voor wilt geven.
En misschien heb je geluk dat ze de rekensom ook maken..
Er was een openhuis voor een appartement.
Tussen 15.15 - 15.45 uur.
Kom ik daar aan rond 15.20 uur, staan er een hoop mensen beneden voor de ingang.
Ik denk, waarom zijn die niet al binnen is toch al tijd.
Blijkt , woning is al verkocht.
Er is geen makelaar aanwezig.
Appartement staat al een week op funda, ik nog gebeld van de week met de makelaar. (Woonvast Amersfoort) ! Om te vragen hoe het te werk gaat. Ik kon me pas inschrijven voor de woning tijdens het open huis en daarvoor niet! Maar nu blijkt, dat ze de woning gister al hebben verkocht !
Dit mag toch niet. Procedure is toch dat zo'n woning eenmaal gepland staat voor een open huis, dat ze niet daarvoor kunnen verkopen. Je koopt de woning met koopgarant van de 'huurvestiging'.
-------------
Daarna nog een appartement bekeken. Had ik om 16.00 uur een afspraak staan. Die was toevallig ook via dezelfde makelaar (was ik niet van bewust)
Ik boos tegen hem verhaal verteld, maar hij zei dat hij er verder niet van op de hoogte was bla bla.
Wel een leuk appartement. Maisonnette 2 verdiepingen
103 m2 (3 slaapkamers)
Ziet er leuk uit van binnen. Vrouwlief vond het ook wel wat
Alleen de servicekosten zijn erg hoog met 180 euro .
Prijs 179.500
Mocht ik een bod op doen, dan zit ik rond de 165.000 te denken . Do able ?
quote:Maar voor E11,50 wil het Kadaster je dat graag vertellen: http://kadaster.nl/index_frames.html?inhoud=/particulier/producten/product_hypothecair-uittreksel.html&navig=/particulier/nav_serverside.html%3Fscript%3D1Op maandag 13 april 2009 22:29 schreef capricia het volgende:
[..]
Je weet niet eens hoeveel hypotheek ze op dat huis hebben...
quote:Niet meer belangrijk :-DOp zaterdag 25 april 2009 07:37 schreef viccie het volgende:
[..]
Maar voor E11,50 wil het Kadaster je dat graag vertellen: http://kadaster.nl/index_frames.html?inhoud=/particulier/producten/product_hypothecair-uittreksel.html&navig=/particulier/nav_serverside.html%3Fscript%3D1
Check net even mn kantoormail adres (waar ik het oorspronkelijke bod op had bevestigd...
en ze gaan akkoord met ons bod van 307.500 !
Dus lichtelijk geschokt want niet meer verwacht, maar wel helemaal heppie de peppie ;-)
quote:GefeliciteerdOp zaterdag 25 april 2009 14:21 schreef rdkraker het volgende:
Niet meer belangrijk :-D
Check net even mn kantoormail adres (waar ik het oorspronkelijke bod op had bevestigd...
en ze gaan akkoord met ons bod van 307.500 !
Dus lichtelijk geschokt want niet meer verwacht, maar wel helemaal heppie de peppie ;-)
Alhoewel 300k denk ik ook was gelukt. Maar 7500e op dit bedrag is te verwaarlozen in de maandelijkse hypotheekkosten.
quote:Gefeliciteerd! Knappe onderhandeling gevoerd. Had niet verwacht dat je er zoveel af zou krijgen.Op zaterdag 25 april 2009 14:21 schreef rdkraker het volgende:
[..]
Niet meer belangrijk :-D
Check net even mn kantoormail adres (waar ik het oorspronkelijke bod op had bevestigd...
en ze gaan akkoord met ons bod van 307.500 !
Dus lichtelijk geschokt want niet meer verwacht, maar wel helemaal heppie de peppie ;-)
ik ben totaal nieuw in de huizenmarkt , maar heb een leuk huis appartement gezien en ben wezen kijken en staat me helemaal aan , het is te koop voor 154,500
het staat nu 6+ maanden te koop , volgens kadaster is het huis gekocht voor 135,000 in 2006 en een zelfde huis in het zelfde portiek in 2007 voor 127,000
de verbouwingen die gedaan zijn , zijn gedaan door de eigenaar in 2004 die het verkocht heeft in 2006 aan de huidige eigenaar
wat is normaal om te bieden , mensen in me omgevingen zeggen begin met 125,000 das 30000 onder de vraag prijs ! het lijkt mij zoveel , maar krijg ik als argument
6 maanden te koop , kijk naar de prijzen van de aankoop en de huizen in de omgeving is dit reeel ?
ik heb op dit moment een huurhuis dus verkopen is voor mij niet aan de orde , en waarom ik nu wil kopen !
op dit moment wil ik graag dichter naar me werk we praten over 10 kilometer dus geen echte grote afstand
maar heb nu zo 11 jaar gehuurd , en heb het idee dat kopen een investering is voor je toekomst (correct me if im wrong)
en waarom dit huis ? ik ben nu 3 keer wezen kijken , verschillende huizen , en dit spreekt me het meest aan
de stijl , de ligging en de omgeving is wel meer te koop , echter niet dezelfde stijl
Kopen kan zeker een investering zijn voor de toekomst, maar de timing is ook belangrijk. Als er nu 30% van de markt afgaat, (in drie jaar tijd ofzo), moeten de prijzen vervolgens met 50% stijgen om gelijk te staan (en dan reken in inflatie niet eens mee!). Kortom: ik zou even wachten met instappen als je het kunt.
- huis staat al 14 maanden te koop (segment waar dus juist prijsdalingen het sterkst zijn als ik het nieuws moet geloven)
- huis is door eigenaar zelf gebouwd in de jaren 50 (al lang afbetaald lijkt me) en heeft er tot 14 maanden geleden gewoond, toen naar bejaardenhuis gegaan, zoon doet de verkoop nu
- binnen zit er niets bijzonders in, behalve een gare keuken, wc en douche en een c.v. uit 1986, asbest in de vloeren, duidelijk een opknaphuis, het huis is op zich verder wel in redelijk goede staat
- oorspronkelijke vraagprijs was 324500 (veel te hoog) en is al twee keer verlaagd, telkens in stappen van 25K, huis staat nu voor 279K te koop
- wij hebben bezichtiging gedaan afgelopen zaterdag (open huizen dag) en werden maandagochtend gelijk gebeld door de makelaar of we interesse hadden (teken dat er verder niemand komt bezichtigen/hopeloze verkoper?)
- vrijdag gaan we voor de tweede keer kijken (met vader van mijn vriendin die wel kijk heeft op verbouwingen)
Wij hebben behoorlijk wat spaargeld om te kunnen klussen, maar het maximum wat wij kunnen bieden op het huis is 235K, meer geld hebben we niet/kunnen we niet krijgen voor een hypotheek (al laten uitrekenen). De verkopend makelaar wilde weten wat wij in ons hoofd hadden en we zijn maar gelijk eerlijk geweest dat 235K gewoon de limiet is. Hij zei dat hij 14 maanden geleden ons misschien zou uitlachen, maar dat hij in de huidige situatie (economie/lange verkoop) ons adviseerde om serieus dit bod voor te leggen aan de verkoper. We zeiden er voor de grap ook maar bij dat we ook best nog een jaar willen wachten, totdat de prijs dan naar 235K is gezakt, maar dat de verkoper dan beter nu gelijk met ons in zee kan gaan als hij snel van zijn huis af wil.
Iemand die deze situatie herkent en/of denkt dat onze insteek/bod realistisch is?
[ Bericht 0% gewijzigd door Nestor op 10-06-2009 17:50:14 ]
quote:Op woensdag 10 juni 2009 17:31 schreef GodsSon het volgende:
Voor de ervaringsdeskundige, een nieuwbouw appartement, moet nog aan de bouw begonnen worden, prijs is 195k v.o.n. is het mogelijk om daar wat af te krijgen?
Natuurlijk niet!
quote:Dat is per projectontwikkelaar verschillend.Op woensdag 10 juni 2009 17:31 schreef GodsSon het volgende:
Voor de ervaringsdeskundige, een nieuwbouw appartement, moet nog aan de bouw begonnen worden, prijs is 195k v.o.n. is het mogelijk om daar wat af te krijgen?
Ik heb een huis in aanbouw en van het project waar dat onder valt staan nog een stuk of 14 van de 55 woningen te koop. Ik sprak laatst met de bouwer en legde hem deze vraag voor, omdat ik natuurlijk niet zit te wachten op een 'papieren' waardedaling na oplevering. Zij gaan niet zakken met de prijzen, maar waarschijnlijk worden de huizen uitgekleed opgeleverd, om de prijs scherper te kunnen stellen.
Er zijn projectontwikkelaars die wel met hun prijzen zakken, dus je kan het altijd proberen.
quote:Thanks!Op donderdag 11 juni 2009 10:15 schreef Mr.Talisker het volgende:
[..]
Dat is per projectontwikkelaar verschillend.
Ik heb een huis in aanbouw en van het project waar dat onder valt staan nog een stuk of 14 van de 55 woningen te koop. Ik sprak laatst met de bouwer en legde hem deze vraag voor, omdat ik natuurlijk niet zit te wachten op een 'papieren' waardedaling na oplevering. Zij gaan niet zakken met de prijzen, maar waarschijnlijk worden de huizen uitgekleed opgeleverd, om de prijs scherper te kunnen stellen.
Er zijn projectontwikkelaars die wel met hun prijzen zakken, dus je kan het altijd proberen.
Kan het helaas nog niet betalen, maar het is een interessante optie, probleem is dat het pas sinds kort te koop staat en dus nog geen enkele drang is voor de projectontwikkelaar om er iets vanaf te doen.. we zullen zien!
Maar goed, wij hebben net een huis gekocht! Nu toch een jaren 80 huis, dat we gaan restylen tot een wat oudere look. Jee! na 4 weken onderhandelen van de vraagprijs van 280.000 euro naar 250.000 euro gegaan. 150 m2, bijna vrijstaand (staat maar een klein stukje aan een ander huis geschakeld, keuken en badkamer van goede kwaliteit, vet mooi en een jaar oud, houtkachel en 5 slaapkamers! er kan dus wel wat vanaf. Volgens mij handelen die makelaars onderhands alles af.. dit was van tevoren al ons maximum en daar zijn we dan toevallig ook op uitgekomen (makelaar vroeg een paar keer stellig of dit echt het maximum was). Toch wel netjes nu? hypotheek is al rond voordat we het koopcontract gaan tekenen, haha!
quote:lijkt me wel erg laag, maar niet geschoten is altijd mis. als het afbetaald is kan het ook zijn dat ze niet zoveel haast met de verkoop hebben. Maar als je er zoveel aan zou moeten verbouwen dan heb je nog heel wat meer geld nodig dan je kan lenen... is dat wel zo handig? of heb je nog een spaarpot voor de verbouwing?Op woensdag 10 juni 2009 16:38 schreef Nestor het volgende:
Interessant onderwerp, wij zitten met de volgende situatie:
- huis staat al 14 maanden te koop (segment waar dus juist prijsdalingen het sterkst zijn als ik het nieuws moet geloven)
- huis is door eigenaar zelf gebouwd in de jaren 50 (al lang afbetaald lijkt me) en heeft er tot 14 maanden geleden gewoond, toen naar bejaardenhuis gegaan, zoon doet de verkoop nu
- binnen zit er niets bijzonders in, behalve een gare keuken, wc en douche en een c.v. uit 1986, asbest in de vloeren, duidelijk een opknaphuis, het huis is op zich verder wel in redelijk goede staat
- oorspronkelijke vraagprijs was 324500 (veel te hoog) en is al twee keer verlaagd, telkens in stappen van 25K, huis staat nu voor 279K te koop
- wij hebben bezichtiging gedaan afgelopen zaterdag (open huizen dag) en werden maandagochtend gelijk gebeld door de makelaar of we interesse hadden (teken dat er verder niemand komt bezichtigen/hopeloze verkoper?)
- vrijdag gaan we voor de tweede keer kijken (met vader van mijn vriendin die wel kijk heeft op verbouwingen)
Wij hebben behoorlijk wat spaargeld om te kunnen klussen, maar het maximum wat wij kunnen bieden op het huis is 235K, meer geld hebben we niet/kunnen we niet krijgen voor een hypotheek (al laten uitrekenen). De verkopend makelaar wilde weten wat wij in ons hoofd hadden en we zijn maar gelijk eerlijk geweest dat 235K gewoon de limiet is. Hij zei dat hij 14 maanden geleden ons misschien zou uitlachen, maar dat hij in de huidige situatie (economie/lange verkoop) ons adviseerde om serieus dit bod voor te leggen aan de verkoper. We zeiden er voor de grap ook maar bij dat we ook best nog een jaar willen wachten, totdat de prijs dan naar 235K is gezakt, maar dat de verkoper dan beter nu gelijk met ons in zee kan gaan als hij snel van zijn huis af wil.
Iemand die deze situatie herkent en/of denkt dat onze insteek/bod realistisch is?
quote:We willen dan ook hypotheek alleen gebruiken om het huis te kunnen kopen. Datgene wat we nodig moeten inrichten/opknappen/repareren hebben we ons eigen gespaarde geld voor. Mochten we daar 25K aan uit moeten geven dan is dat geen enkel probleem (...). Tuurlijk doen we een bouwtechnische keuring, zodat bijvoorbeeld bij meer dan 5K onkosten we de koop laten ontbinden.Op donderdag 11 juni 2009 14:12 schreef Madelievje het volgende:
[..]
lijkt me wel erg laag, maar niet geschoten is altijd mis. als het afbetaald is kan het ook zijn dat ze niet zoveel haast met de verkoop hebben. Maar als je er zoveel aan zou moeten verbouwen dan heb je nog heel wat meer geld nodig dan je kan lenen... is dat wel zo handig? of heb je nog een spaarpot voor de verbouwing?
quote:Oke, dat scheelt. Maar goed, misschien moet je anders een deel van je spaargeld gebruiken om je hypotheek te financieren als je het niet voor 235 krijgt. En ik moet eerlijk zeggen dat ik nog niet eerder iemand heb gehoord die een huis voor ECHT veeeel minder geld heeft gekocht dan de vraagprijs (meer dan 30 tot 40 duizend). Heb ook eens rondgevraagd bij verschillende hypotheekadviseurs en makelaars, maar die zeiden allemaal dat tussen de 5 en 10 procent nu vrij normaal was...meer dan dat hebben ze nog niet eerder gehoord bij hun klanten. ondanks alle stoere verhalen over de enorm krimpende verkopen ed. Je kunt ook iets meer betalen van je spaargeld en langer sparen om meer dingen op te knappen? Je hebt dan in ieder geval het huis. maar dan moet je het wel echt graag willen denk ik.Op vrijdag 12 juni 2009 10:41 schreef Nestor het volgende:
[..]
We willen dan ook hypotheek alleen gebruiken om het huis te kunnen kopen. Datgene wat we nodig moeten inrichten/opknappen/repareren hebben we ons eigen gespaarde geld voor. Mochten we daar 25K aan uit moeten geven dan is dat geen enkel probleem (...). Tuurlijk doen we een bouwtechnische keuring, zodat bijvoorbeeld bij meer dan 5K onkosten we de koop laten ontbinden.
quote:Huizen die al zijn gebouwd en nog niet zijn verkocht dalen soms wel in prijs. merkte dat daar goed over te onderhandelen is en dat er echt wel wat vanaf kan (tuurlijk gaan ze dat niet tegen jou zeggen). Als het nog gebouwd moet worden doen ze daar vaak niet aan.Op donderdag 11 juni 2009 10:15 schreef Mr.Talisker het volgende:
[..]
Dat is per projectontwikkelaar verschillend.
Ik heb een huis in aanbouw en van het project waar dat onder valt staan nog een stuk of 14 van de 55 woningen te koop. Ik sprak laatst met de bouwer en legde hem deze vraag voor, omdat ik natuurlijk niet zit te wachten op een 'papieren' waardedaling na oplevering. Zij gaan niet zakken met de prijzen, maar waarschijnlijk worden de huizen uitgekleed opgeleverd, om de prijs scherper te kunnen stellen.
Er zijn projectontwikkelaars die wel met hun prijzen zakken, dus je kan het altijd proberen.
quote:Ik heb er weinig ervaring mee, dus daarom ben ik benieuwd waarom zo'n onderhandeling 4 weken duurt.Op donderdag 11 juni 2009 14:08 schreef Madelievje het volgende:
na 4 weken onderhandelen van de vraagprijs van 280.000 euro naar 250.000 euro gegaan
Ik stel me zo voor dat jullie beginnen met 230. Zij bieden 270. Jullie 240. Zij 260. En zo kom je op 250 uit. Kan ik een week rond zijn, die onderhandelingen. Of ging het bij jullie per 1000?
Overigens wel erg goed gedaan! Meer dan 10% eraf weten te krijgen, dat lijkt me een zeer goede prestatie. Wat was jullie openingsbod?
quote:Ja wij dachten ook dat het in 2 dagen wel klaar kon zijn. Maar goed, er zaten ook allerlei feestdagen tussen. Wij begonnen zelf met 235. Dat vonden zij niet leuk! dus afgewezen. toen maar aankoopmakelaar ingeschakeld... Ze namen ons volgens mij niet heel serieus als kopers. Aankoopmakelaar heeft toen gevraagd naar ondrhandelingsruimte. Aangegeven dat ons maximum 245.000 euro zo zijn en of zij daar ruimte voor hadden. Nou ja, toen gingen ze ineens naar 260. Het duurde wel een week voordat we antwoord hadden. Was echt het minimum bladiebla. Wij toen 245 geboden. Vonden zij weer niet leuk. Paar dagen later kregen we 255 terug. was dan toch echt het minimum, zucht, steun enz. :-) Dan kregen we er wel alle spullen ter overnamen bij. Die wilden wij niet, dus tegenbod van 248. Na paar dagen werd het toen 250 als we er maar snel in zouden gaan. Bleek dat ze stiekem toch al een ander huis hadden waar ze heen moesten (huur of koop weet ik niet). erg moeizaam dus. wij waren ook helemaal kapot van de stress, maar we hebben het voor wat we wilden! zelfde huis dat kleiner is, is voor 260 verkocht paar weken terug.Op maandag 15 juni 2009 19:52 schreef FinancialBubble het volgende:
[..]
Ik heb er weinig ervaring mee, dus daarom ben ik benieuwd waarom zo'n onderhandeling 4 weken duurt.
Ik stel me zo voor dat jullie beginnen met 230. Zij bieden 270. Jullie 240. Zij 260. En zo kom je op 250 uit. Kan ik een week rond zijn, die onderhandelingen. Of ging het bij jullie per 1000?
Overigens wel erg goed gedaan! Meer dan 10% eraf weten te krijgen, dat lijkt me een zeer goede prestatie. Wat was jullie openingsbod?
Wij hebben een hoekhuis met garage op het oog uit 1970 in een redelijke buurt, woonoppervlak: 130 m2, nieuwe keuken en badkamer (nieuw, maar niet heel duur uitgevoerd), zolder is opgeknapt, schilderwerk afgelopen jaar gedaan, kleine aanbouw erbij. De vraagprijs is 248.000 (in 2003 door hun gekocht voor 204k, daarna dus verbouwd). Het huis is netjes, maar er moet nog wel wat aangedaan worden (vloeren, stuccen van verschillende muren, toilet beneden en wat voegwerk buiten).
Het bieden verloopt nogal stroef, ze hebben nog geen ander huis en schijnbaar ook geen haast, wij zijn begonnen met 222k en na wat heen en weer is hun laatste bod nu 244k. Onze aankoopmakelaar adviseert een eindbod van 235k, maar hij gaf aan dat de kans groot is dat ze "nee" zeggen, wat nu?
quote:Als je op de bodem wil kopen moet je gewoon nog een paar maanden wachten (10). Zo simpel is dat. Deze mensen hebben helemaal geen reden om teveel met de prijs te zakken dus zullen ze dat ook niet doen.Op zondag 5 juli 2009 20:14 schreef sylliek het volgende:
Hier nog een vraagje.
Wij hebben een hoekhuis met garage op het oog uit 1970 in een redelijke buurt, woonoppervlak: 130 m2, nieuwe keuken en badkamer (nieuw, maar niet heel duur uitgevoerd), zolder is opgeknapt, schilderwerk afgelopen jaar gedaan, kleine aanbouw erbij. De vraagprijs is 248.000 (in 2003 door hun gekocht voor 204k, daarna dus verbouwd). Het huis is netjes, maar er moet nog wel wat aangedaan worden (vloeren, stuccen van verschillende muren, toilet beneden en wat voegwerk buiten).
Het bieden verloopt nogal stroef, ze hebben nog geen ander huis en schijnbaar ook geen haast, wij zijn begonnen met 222k en na wat heen en weer is hun laatste bod nu 244k. Onze aankoopmakelaar adviseert een eindbod van 235k, maar hij gaf aan dat de kans groot is dat ze "nee" zeggen, wat nu?
Als je dit specifieke huis per se wil hebben, accepteer dan dat je geen bodemprijs kunt bedingen. En anders moet je even wachten en uitzien naar een huis dat onder andere omstandigheden te koop staat. Er is keuze genoeg.
- huidige eigenaar van huis moet echt van huis af, staat meer dan een jaar te koop (vraagprijs 150.000)
- hij heeft al een nieuw huis laten bouwen, en zit nu dus met dubbele lasten. Daarnaast schijnt dat hij daardoor al een lening moest nemen, hij zit dus al in de schulden.
- huisje is oud, maar bied mogelijkheden. Denk wel dat ik rond de 10.000 kwijt ben aan verbouwingskosten.
Mijn idee: super laag bieden, zodat ik wat meer ruimte over houdt voor eventuele verbouwingen. Maar gaat iemand, die bijna aan de grond zit, juist hoog in de prijs zitten, of is hij al blij als hij het huis voor rond de 130.000 verkoopt?
Kwam van 289k
Half jaar op 279k gestaan
nu maand of 4 op 265k
Ze hebben in een jaar tijd geen bod gehad op het huis.
Mijn eerste bod: 220k, Gingen ze niet op in (wel verwacht)
Take it or leave it bod gedaan van 230k
Kwam tegenbod van 245k
Ben ik niet op in gegaan.
Maandje later teruggebeld, of we maar eens om de tafel moeten gaan zitten.
Geen reactie, maar paar dagen later een mailtje dat ze enkele duizenden euro's speling hebben...
Teruggemaild of dat betekend dat we op een 50/50 moeten komen.
Nee, dat was te veel eraf....
Wie snapt dit?
Je huis dik een jaar te koop hebben staan, zelf al een jaar verhuisd zijn, geen verdere biedingen gehad, en dan laten klappen op 7500,-
Sukkels...
quote:Tja, hij "schijnt" een lening afgesloten te hebben. Daar wordt je niet veel wijzer van, dat kan net zo goed een overbruggingskrediet zijn op zijn oude woning. Bij het kadaster kun je opvragen hoeveel hypotheek er op het pand rust, dat kan je 'n wat betere indicatie geven (als hij er 140k hypotheek op heeft, geef ik je niet zoveel kans dat je op 130k uitkomt.)Op maandag 13 juli 2009 13:05 schreef greatgonzo het volgende:
Mijn idee: super laag bieden, zodat ik wat meer ruimte over houdt voor eventuele verbouwingen. Maar gaat iemand, die bijna aan de grond zit, juist hoog in de prijs zitten, of is hij al blij als hij het huis voor rond de 130.000 verkoopt?
Als het je niet zo heel veel uitmaakt of je het huis wel of niet krijgt, zou je natuurlijk gewoon heel laag kunnen beginnen met bieden en opgeven als je niet onder die 130k uit kunt komen.
Huis staat te koop vanaf maart (zover ik terug kan vinden). Eerst voor 115.000, week later verhoogd naar 122.500 en nu sinds een week voor 109.000.
Wat zou de reden kunnen zijn dat de verkopers plots zoveel in prijs zijn gezakt? Zolang staat het niet te koop.. Hoge nood om er vanaf te moeten, of zijn er andere reden te bedenken?
Als ik de prijs vergelijk met vergelijkbare huizen vond ik die 122.500 wel redlijk. Ik ben er natuurlijk nog niet geweest (ik heb aanstaande woensdag een afspraak).
Kan ik aan de makelaar vragen wat de reden is (en krijg ik dan een eerlijk antwoord)??
Huis is overigens een tussenwoning (220 m2) 1 slaapkamer, redleijk nieuwe badkamer (met ligbad), eenvoudige keuken, gedeeltelijk dubbel glas, oude cvketel, buitenplaatsje... in de loop der jaren gemoderniseerd. (zegt ook niet zoveel..?)
quote:Het 2e bod zou een typefout kunnen zijn... Dat ze 112.500 bedoelden.Op maandag 13 juli 2009 17:52 schreef Miss_Virgo het volgende:
Ik hoop dat jullie iets zinnigs kunnen zeggen over het volgende:
Huis staat te koop vanaf maart (zover ik terug kan vinden). Eerst voor 115.000, week later verhoogd naar 122.500 en nu sinds een week voor 109.000.
Wat zou de reden kunnen zijn dat de verkopers plots zoveel in prijs zijn gezakt? Zolang staat het niet te koop.. Hoge nood om er vanaf te moeten, of zijn er andere reden te bedenken?
Als ik de prijs vergelijk met vergelijkbare huizen vond ik die 122.500 wel redlijk. Ik ben er natuurlijk nog niet geweest (ik heb aanstaande woensdag een afspraak).
Kan ik aan de makelaar vragen wat de reden is (en krijg ik dan een eerlijk antwoord)??
Huis is overigens een tussenwoning (220 m2) 1 slaapkamer, redleijk nieuwe badkamer (met ligbad), eenvoudige keuken, gedeeltelijk dubbel glas, oude cvketel, buitenplaatsje... in de loop der jaren gemoderniseerd. (zegt ook niet zoveel..?)
De reden waarom ze zo snel gezakt zijn in de prijs kan verschillende redenen hebben: te optimistisch, haast met verkoop, op advies van iemand (makelaar, kennis etc.).
Naar de reden zou ik zeker vragen bij een eventuele bezichtiging! (net als de reden dat ze weg willen)
Als je dit van te voren wilt weten kan je altijd bellen of mailen naar de eigenaar/makelaar. Dit zijn normale vragen om te stellen bij de koop van een huis.
Of je hun antwoord geloofwaardig vindt ligt bij jou.
Vrijstaande woning op recreatiepark vlakbij onze woonplaats.
Mag er permanent wonen.
Staat 3 jaar te koop nu. Vrij op naam te krijgen.
Vraagprijs was 6 maand terug 460.000¤.
Nu 399.000¤ inclusief keuken / badkamer naar wens.
Wil een bod doen van 320 en hopelijk ergens rond de 350/360 uitkomen.reeël?
Ik las dat mensen voor verbouwing het spaargeld gebruiken. Ik zou het niet doen, maar het geld bij de hypotheek lenen. De rente voor de verbouwing kan je namelijk aftrekken van de belasting.
Moet er wel bij melden dat er nog 18.000¤ aan leerwerk opzit.
Dit wil ik uit onderhandelen, want dat zijn de prijzen die de makelaar opgeeft, kostprijs zal lager liggen!
quote:Heel verstandig! Geld lenen, nog meer geld betalen aan de bank terwijl je tegenwoordig geen rente meer op je spaarrekening krijgt.Op donderdag 20 augustus 2009 20:24 schreef Pfft het volgende:
Ik denk dat het te laag is, ik denk dat het op 370k kan eindigen.
Ik las dat mensen voor verbouwing het spaargeld gebruiken. Ik zou het niet doen, maar het geld bij de hypotheek lenen. De rente voor de verbouwing kan je namelijk aftrekken van de belasting.
En dat dan ook nog roepen zonder dat je geen verdere informatie omtrent de persoonlijke situatie kent.
Jij moet financieel adviseur worden.
quote:Het gaat wel lekker snel, zo'n advies. Geen lastige vragen enzo, gewoon een korte uitleg en daar is het advies al.Op donderdag 20 augustus 2009 20:50 schreef ManAtWork het volgende:
[..]
Heel verstandig! Geld lenen, nog meer geld betalen aan de bank terwijl je tegenwoordig geen rente meer op je spaarrekening krijgt.
En dat dan ook nog roepen zonder dat je geen verdere informatie omtrent de persoonlijke situatie kent.
Jij moet financieel adviseur worden.
quote:dat heeft te maken met eer. Je moet enthousiast zijn oor een huis, (bezoek het meerdere malen)maar bij ee uiterst bod zeggen dat je echt niet hoger kunt. met jouw handelswijze jaag je mensen tegen je in het harnas en zullen ze het niet willen verkopen aan jou terwijl ze het aan een ander met plezier voor nog wel minder van de hand doen.Op maandag 13 juli 2009 16:31 schreef davidvp01 het volgende:
2 maanden terug op een huis geboden.
Kwam van 289k
Half jaar op 279k gestaan
nu maand of 4 op 265k
Ze hebben in een jaar tijd geen bod gehad op het huis.
Mijn eerste bod: 220k, Gingen ze niet op in (wel verwacht)
Take it or leave it bod gedaan van 230k
Kwam tegenbod van 245k
Ben ik niet op in gegaan.
Maandje later teruggebeld, of we maar eens om de tafel moeten gaan zitten.
Geen reactie, maar paar dagen later een mailtje dat ze enkele duizenden euro's speling hebben...
Teruggemaild of dat betekend dat we op een 50/50 moeten komen.
Nee, dat was te veel eraf....
Wie snapt dit?
Je huis dik een jaar te koop hebben staan, zelf al een jaar verhuisd zijn, geen verdere biedingen gehad, en dan laten klappen op 7500,-
Sukkels...
[ Bericht 2% gewijzigd door BloodhoundFromHell op 20-08-2009 21:09:04 ]
quote:Zijn de beste adviseurs. Moeten we meer van hebben.Op donderdag 20 augustus 2009 20:56 schreef Angel_of_Dth het volgende:
[..]
Het gaat wel lekker snel, zo'n advies. Geen lastige vragen enzo, gewoon een korte uitleg en daar is het advies al.
quote:Tsja, geld in een huis steken valt niet onder investeren. Ach, wat dom van mij.Op donderdag 20 augustus 2009 21:13 schreef Pfft het volgende:
Ik zou idd gewoon bijlenen, zelfs als ik het geld had. Je kunt namelijk de rente aftrekken. Het eigen geld kun je beter gebruiken om in iets echts te investeren. Het idee is om zoveel mogelijk kapitaal te krijgen, tegen weinig kosten.
Maar dat jij zou bijlenen wil niet zeggen dat dat voor iedereen verstandig is.
Van een badkamer weet je niet of je het geld ooit nog terugziet, maar met een handel kan je direct winst maken. Maar ja, het ging hier over biedprijzen van een woning.
quote:Dat zeg je heel goed. Je weet ook niet of je met handel winst kunt maken.Op donderdag 20 augustus 2009 21:41 schreef Pfft het volgende:
Als ik zou moeten kiezen tussen 10000 eigen geld te steken in een badkamer of het geld gebruiken om grondstoffen te kopen die je met winst kan doorverkopen dan wist ik het wel.
Van een badkamer weet je niet of je het geld ooit nog terugziet, maar met een handel kan je direct winst maken.
Plus dat het wel een verschil maakt of je praat over privé (lees: spaargeld) of zakelijk (lees: ondernemingsvermogen) geld.
quote:In het licht daarvan, snapte ik je opmerking ook niet.Maar ja, het ging hier over biedprijzen van een woning.
Van de verkopende makelaar/eigenaar kan ik me voorstellen dat ze bluffen om het huis "interessanter" te maken en druk uit te oefenen.
Ik ben nu aan het kijken naar woningen in een wijk waar er meerdere soortgelijke woningen (stuk of 6) te koop staan in 1 straat. Sommige staan al ruim een jaar te koop.
quote:Kun je met die handel ook douchen?Op donderdag 20 augustus 2009 21:41 schreef Pfft het volgende:
Als ik zou moeten kiezen tussen 10000 eigen geld te steken in een badkamer of het geld gebruiken om grondstoffen te kopen die je met winst kan doorverkopen dan wist ik het wel.
eigenlijk tvp
quote:Fijne makelaar heb je danOp donderdag 20 augustus 2009 21:31 schreef ManAtWork het volgende:
... en soms is het gewoon onwetendheid.
quote:Al die 'info' van de verkopende makelaar is gebakken lucht. Ze vertegenwoordigen de verkopers dus waarom zouden ze jou helpen om 'het huis van je dromen' af te kraken? Ze verdienen tenslotte comissie op elke cent dat jij als potentiele koper betaalt! Toen wij ons huis kochten zei de makelaar dat de bewoners groter zijn gaan wonen ivm gezinsuitbreiding. Toen we bij de notaris zaten bleken deze mensen ruim 50 jaar te zijn. Een maand later ontvingen we nog steeds post van deze gasten en dachten we 'laten we eens gek doen en langs brengen aangezien ze toch niet zo ver vandaan wonen'. Bleek dat hun nieuwe huisje niet groter was en het vermoeden is dat ze gescheiden zijn....Op vrijdag 21 augustus 2009 11:49 schreef tijn80 het volgende:
Ik lees hier regelmatig dat degene die het wil kopen weet dat er veel bezichtigingen zijn geweest in een huis en of er regelmatig op geboden is. Van wie kan je deze informatie krijgen? En hoe betrouwbaar is dit?
Van de verkopende makelaar/eigenaar kan ik me voorstellen dat ze bluffen om het huis "interessanter" te maken en druk uit te oefenen.
Ik ben nu aan het kijken naar woningen in een wijk waar er meerdere soortgelijke woningen (stuk of 6) te koop staan in 1 straat. Sommige staan al ruim een jaar te koop.
De enige betrouwbare info is het kadaster te raadplegen om vervolgens tot - een voor jou redelijke prijs- aanschaf over te gaan.
quote:2 ton bieden, het is een kopersmarkt. De mensen van wie je het huis wilt kopen moeten niet je vrienden worden., maar wel bukken. Hoe dieper in de poep ze zitten, hoe harder je over de prijs moet onderhandelen.Op dinsdag 30 december 2008 21:26 schreef tre het volgende:
[..]
249 vraagprijs en dan 210 bieden? Als je iemand toch per se wil beledigen, bel dan meteen ook even aan en roep dat z'n zus een hoer is.
quote:Juist, de een zijn brood is de ander zijn dood... Dus de echte tip aan iedereen: Zorg dat je in deze tijd niet de verkopende partij bent !Op zaterdag 22 augustus 2009 10:18 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
2 ton bieden, het is een kopersmarkt. De mensen van wie je het huis wilt kopen moeten niet je vrienden worden., maar wel bukken. Hoe dieper in de poep ze zitten, hoe harder je over de prijs moet onderhandelen.
quote:Bedenk maar, iedere 2000 euro die je omlaag onderhandeld is een leuke vakantie.Op zaterdag 22 augustus 2009 10:22 schreef JO3Y het volgende:
[..]
Juist, de een zijn brood is de ander zijn dood... Dus de echte tip aan iedereen: Zorg dat je in deze tijd niet de verkopende partij bent !
Mensen zijn maar al te vaak slimmer op een tientje dan op tienduizend. Vooral tijdens het kopen van een huis.
quote:Jij bent de sukkel dat je weer contact met ze hebt opgenomen. Je had na het bod van 220.000 moeten zeggen bel me maar als je het wilt accepteren, en iedere maand die ze wachten het bod met een paar duizend verlagen.Op maandag 13 juli 2009 16:31 schreef davidvp01 het volgende:
2 maanden terug op een huis geboden.
Kwam van 289k
Half jaar op 279k gestaan
nu maand of 4 op 265k
Ze hebben in een jaar tijd geen bod gehad op het huis.
Mijn eerste bod: 220k, Gingen ze niet op in (wel verwacht)
Take it or leave it bod gedaan van 230k
Kwam tegenbod van 245k
Ben ik niet op in gegaan.
Maandje later teruggebeld, of we maar eens om de tafel moeten gaan zitten.
Geen reactie, maar paar dagen later een mailtje dat ze enkele duizenden euro's speling hebben...
Teruggemaild of dat betekend dat we op een 50/50 moeten komen.
Nee, dat was te veel eraf....
Wie snapt dit?
Je huis dik een jaar te koop hebben staan, zelf al een jaar verhuisd zijn, geen verdere biedingen gehad, en dan laten klappen op 7500,-
Sukkels...
quote:ik weet niet of je die besparing direct kunt relateren aan je vakantie... Dat zou dus betekenen dat als je er 10.000 euro vanaf krijg dat je meteen 5x op vakantie kunt gaan. Ik ken niemand in mijn omgeving die dat kon veroorloven (en ik praat dan over gezinnen boven modaal) Werkte het maar zo eenvoudigOp zaterdag 22 augustus 2009 10:27 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Bedenk maar, iedere 2000 euro die je omlaag onderhandeld is een leuke vakantie.
Mensen zijn maar al te vaak slimmer op een tientje dan op tienduizend. Vooral tijdens het kopen van een huis.
quote:Het is een denkvoorbeeld, mensen geven maar al te snel 10.000 meer voor een huis, maar bedenken zich eigenlijk niet hoeveel geld dat is. als je het even omrekend naar tastbare zaken is het duidelijker.Op zaterdag 22 augustus 2009 10:31 schreef JO3Y het volgende:
[..]
ik weet niet of je die besparing direct in mindering kunt brengen op je vakantie... Dat zou dus betekenen dat als je er 10.000 euro vanaf krijg dat je meteen 5x op vakantie kunt gaan. Ik ken niemand in mijn omgeving die dat kon veroorloven (en ik praat dan over gezinnen boven modaal) Werkte het maar zo eenvoudig
quote:mwoa ligt eraan, wij hebben het toch goed gedaan als verkopende partij...kopers deden een bod 2000 euro onder de vraagprijsOp zaterdag 22 augustus 2009 10:22 schreef JO3Y het volgende:
[..]
Juist, de een zijn brood is de ander zijn dood... Dus de echte tip aan iedereen: Zorg dat je in deze tijd niet de verkopende partij bent !
terwijl de vraagprijs redelijk hoog ingezet was (10.000 meer als wat ik er 3 jr geleden voor had betaald)Heb het direct geaccepteerd
quote:Slim dat je direct geaccepteerd hebt. Let wel: onderhandelingsruimte zit hem in het accepteren van beide partijen. Als de verkoper niet hebzuchtig is en de koper niet de economische crisis telkens als argument gebruikt dan kun je best snel tot een mooie prijs komen. Maar helaas - en zie ook mijn ondertitel - we leven allemaal onder dezelfde hemel, maar hebben niet dezelfde horizon...Op zaterdag 22 augustus 2009 11:33 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
[..]
mwoa ligt eraan, wij hebben het toch goed gedaan als verkopende partij...kopers deden een bod 2000 euro onder de vraagprijs
Heb het direct geaccepteerd
quote:Alleen jammer dat die vergelijking toch niet helemaal opgaat. Die 10.000 meer is in de praktijk 'n paar tientjes rente per maand, dat wordt al 'n stuk minder tastbaar.Op zaterdag 22 augustus 2009 10:33 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Het is een denkvoorbeeld, mensen geven maar al te snel 10.000 meer voor een huis, maar bedenken zich eigenlijk niet hoeveel geld dat is. als je het even omrekend naar tastbare zaken is het duidelijker.
quote:10000 euro, das zeg 550 euro rente in het jaar, na je belastingvoordeel zeg 300 euro per jaar. over een looptijd van 30 jaar is dat 9000 euro. Dat is echt geld.. En het is een bleeder, net als een tv op afbetaling voor een paar tientjes, tientje hier, tientje daar, daar komt veel samen als je het niet doorhebt.Op zaterdag 22 augustus 2009 11:42 schreef anboni het volgende:
[..]
Alleen jammer dat die vergelijking toch niet helemaal opgaat. Die 10.000 meer is in de praktijk 'n paar tientjes rente per maand, dat wordt al 'n stuk minder tastbaar.
lees ook
Hoe lager het inkomen, hoe groter de plasma-tv
[ Bericht 8% gewijzigd door Pietverdriet op 22-08-2009 12:05:40 ]
quote:Mwoah, ik vind die paar tientjes per maand meer voor 'n huis toch iets anders dan die paar tientjes voor 'n tv of laptop op afbetaling. (die tv op afbetaling zou ik niet eens overwegen, die paar tientjes per maand wel als het huis me het waard lijkt)Op zaterdag 22 augustus 2009 11:52 schreef Pietverdriet het volgende:
10000 euro, das zeg 550 euro rente in het jaar, na je belastingvoordeel zeg 300 euro per jaar. over een looptijd van 30 jaar is dat 9000 euro. Dat is echt geld.. En het is een bleeder, net als een tv op afbetaling voor een paar tientjes, tientje hier, tientje daar, daar komt veel samen als je het niet doorhebt.
quote:Leg uit waarom een paar tientjes in de maand door op een huis te onderhandelen wat anders zijn dan een paar tientjes op een TV?Op zaterdag 22 augustus 2009 14:01 schreef anboni het volgende:
[..]
Mwoah, ik vind die paar tientjes per maand meer voor 'n huis toch iets anders dan die paar tientjes voor 'n tv of laptop op afbetaling. (die tv op afbetaling zou ik niet eens overwegen, die paar tientjes per maand wel als het huis me het waard lijkt)
quote:Dus liever niet hard onderhandelen en meer betalen dan nodig?Op zaterdag 22 augustus 2009 14:27 schreef Pfft het volgende:
TV daalt in waarde, een huis als het goed is niet.
3 tientjes in de maand met een looptijd van 30 jaar is bijna 11.000 euro wat je er meer aan betaald
als je die 3 tientjes in de maand op een spaarrekening zou zetten tegen 4% heb je een dikke 20.000 euro.
Een verschil van meer dan 30.000 Euro,
Paar tientjes in de maand....
quote:Ik zeg dan ook nergens dat je niet moet onderhandelen, maar als het huis het waard is zou ik het zeker niet op die 10k stuk laten lopen...Op zaterdag 22 augustus 2009 15:30 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Dus liever niet hard onderhandelen en meer betalen dan nodig?
quote:Tja, als je vervolgens de inflatie er ook netjes in gaat verwerken, wordt het verschil al snel weer een heel stuk kleiner natuurlijk.3 tientjes in de maand met een looptijd van 30 jaar is bijna 11.000 euro wat je er meer aan betaald
als je die 3 tientjes in de maand op een spaarrekening zou zetten tegen 4% heb je een dikke 20.000 euro.
Een verschil van meer dan 30.000 Euro,
Paar tientjes in de maand....
quote:Ja, en als je telkens om de 5jr verhuisd omdat je dénkt winst te maken dan mag je ook rekening mee houden dat je volgende huis maar 25jr aftrekbaar is , en het volgende 20jr enzOp zaterdag 22 augustus 2009 15:44 schreef Pfft het volgende:
Weinig mensen blijven 30 jaar in hetzelfde huis wonen. Ik heb zojuist een appartement in Amsterdam gekocht en ben van plan om maximaal 5 jaar te blijven. Zodra de prijzen hier stijgen ben ik weer weg. Dus een nieuwe ronde, nieuwe kansen.
quote:Dat is wat kort door de bocht. Het heeft zowieso niets te maken met het huis, het gaat over het hypotheekbedrag. Als je nu een hypotheek neemt voor 100k, dan heb je daar tot 2039 HRA over. Als je in 2014 een nieuwe hypotheek neemt van 150k, dan heb je over die nieuwe 50k gewoon tot 2044 HRA. Tenminste, als je zo naief bent om te denken dat de HRA dan nog bestaat. Ik verwacht dat de HRA zoals we die nu kennen in 2020 niet meer bestaat, dus is het niet echt boeiend om daar rekening mee te houden.Op zondag 23 augustus 2009 12:14 schreef JO3Y het volgende:
[..]
Ja, en als je telkens om de 5jr verhuisd omdat je dénkt winst te maken dan mag je ook rekening mee houden dat je volgende huis maar 25jr aftrekbaar is , en het volgende 20jr enz
quote:dat klopt niet. Je kan je hypotheek meenemen naar het nieuwe huis, maar dat doet haast niemand. Gewoon bij verkoop alles aflossen en bij het nieuwe huis een nieuwe hypotheek aangaan. De huizenprijzen stijgen zeker over 5 jaar. Tegen die tijd is het huis al zeker 10% gestegen in prijs en dan heb je al winst gemaakt.Op zondag 23 augustus 2009 12:14 schreef JO3Y het volgende:
[..]
Ja, en als je telkens om de 5jr verhuisd omdat je dénkt winst te maken dan mag je ook rekening mee houden dat je volgende huis maar 25jr aftrekbaar is , en het volgende 20jr enz
quote:Het klopt gedeeltelijk. Zie de post ban anboni.
quote:Jij hebt een werkende glazen bol?Je kan je hypotheek meenemen naar het nieuwe huis, maar dat doet haast niemand. Gewoon bij verkoop alles aflossen en bij het nieuwe huis een nieuwe hypotheek aangaan. De huizenprijzen stijgen zeker over 5 jaar.
quote:Dan snap ik niet dat jij eigen geld niet in een huis investeert.Tegen die tijd is het huis al zeker 10% gestegen in prijs en dan heb je al winst gemaakt.
[ Bericht 8% gewijzigd door ManAtWork op 23-08-2009 13:38:09 ]
Ik en mijn vrouw hebben een koophuis. Rond de 2ton.
Nu willen we waarschijnlijk een huis kopen welke getaxeerd is op 425.000¤. De huidige eigenaren hebben zware financiële problemen. Zoals het er nu uitziet kunnen we kopen voor 340.00¤.
Alleen moet mijn eigen huis nog verkopen. Moeilijke tijden nu. Maar willen het andere huis ook niet laten lopen.
Welke opties hebben wij nu?
Geen andere manieren?
quote:wat wil je nu eigenlijk horen? We kunnen niet in je portemonnee kijken en ik denk dat je zelf intelligent genoeg bent om over de consequenties na te denken. Enerzijds weet je dat je met dubbele lasten komt te zitten maar anderzijds wil je dat ander huisje niet laten gaan omdat je kunt profiteren van de 'zware financiele problemen' van de ander. Dus als je denkt dat je zelf niet in dezelfde situatie komt (zoals je reeds roept) dan koop je het huisje toch gewoon?Op zaterdag 29 augustus 2009 18:00 schreef nelisb het volgende:
Ja daar ben ik ook bang voor. En vraag me af of ik dat aandurf. Sparen wordt dan lastig al die tijd. We kunnen het wel ophoesten maandelijks.
Geen andere manieren?
Jij koopt alles zonder dat je erover nadenkt? Gewoon kopen en klaar?
En zeker ook gewoon een "huisje" van 425.000¤, die koop je ook gewoon zonder je opties te bekijken?
quote:Volgens mij ben jij geen domme jongen als je reeds een koophuis én een huis van ruim 4 ton kunt permitteren dus de 'opties' waar je hier op dit forum om vraagt is er gewoonweg NIET.Op zaterdag 29 augustus 2009 22:06 schreef nelisb het volgende:
Hoef toch niet meteen geld over de balk te gooien als er eventuele andere opties zouden kunnen zijn ondanks dat ik het wel kan betalen? Toch niet raar gedacht of wel?
Jij koopt alles zonder dat je erover nadenkt? Gewoon kopen en klaar?
En zeker ook gewoon een "huisje" van 425.000¤, die koop je ook gewoon zonder je opties te bekijken?
Behalve het advies dat het NIET verstandig is om met dubbele lasten te zitten maar dat zul je ook van je hypotheekadviseur te horen krijgen. Ik proef hier vooral dat je bevestiging wil krijgen dat je juist nu WEL voor het andere huis moet gaan.
Rijkdom is niet het vermeerderen van vermogen, maar het verminderen van hebzucht...
[ Bericht 100% gewijzigd door JO3Y op 29-08-2009 22:52:30 ]
De verkopende makelaar biedt een overbruggingsgarantie.
De verkopende partij moet 2,5% van de verkoopwaarde in een potje storten . Wij kunnen dan maximaal 2 jaar lang uit dat potje onze dubbele lasten betalen. Elke jaar 2,5%. ff in het kort. Dit gaan we dus ook bespreken.
Nieuwbouwwijk in Arnhem, eerste huizen opgeleverd in 2004/2005 en nog steeds vele nieuwbouwprojecten in de wijk te gaan. Ook over huizen nieuwbouw is te onderhandelen.
In de bestaande wijk staat een huis te koop uit 2005, vraagprijs rond de 3 ton.
In die wijk staan er best weer een aantal huizen te koop. Is het reëel om rond de 15% lager te bieden?
De verkopers hebben in die nieuwe wijk ontzettend veel concurrentie.
Zo, dit was mijn eerste bijdrage, alvast dank voor het lezen en eventuele reakties!
eerst 324K, toen 314K en nu voor 299K. Huis ernaast is precies hetzelfde, zelfs iets groter echter 1 slaapkamer minder. Deze is vorig jaar verkocht voor ongeveer 250K.
Huidige bewoners hebben al een ander huis maar blijven hier wonen totdat ze het verkocht hebben.
Wat zou een mooi bod zijn?
[ Bericht 6% gewijzigd door IkWilbert op 01-09-2009 12:49:27 (typo) ]
quote:lOp dinsdag 1 september 2009 10:13 schreef IkWilbert het volgende:
Vrijstaand huis uit 1928, staat nu ongeveer twee jaar te koop. En al een paar keer gedaald met de vraagprijs...
eerst 324K, toen 314K en nu voor 299K. Huis ernaast is precies hetzelfde, zelfs iets groter echter 1 slaapkamer minder. Deze is vorig jaar verkocht voor ongeveer 250K.
Huidige bewoners hebben al een ander huis maar blijven hier wonen totdat ze het verkocht hebben.
Wat zou een mooi bod zijn?
ligt heel erg aan de staat. Als het vorig jaar gekocht is voor 250k kan het nu nooit meer waard zijn dan dat, tenzij het helemaal gerenoveerd is.
quote:Als je uit wil komen op 250K dan is je openingsbod echt niet 200K!Op zondag 11 oktober 2009 15:43 schreef BloodhoundFromHell het volgende:
een mooi bod is dan 200.000 , dan kun je uitkomen op 250.000, maar liefst nog wat minder aangezien de prijzen gedaald zijn.
Meer 235K of zo...
[ Bericht 100% gewijzigd door Heerda op 19-01-2010 17:29:10 ]
Mijn handycap: ik heb veel zin in dit huis...
Wat vinden jullie van mijn 'strategie'?
[ Bericht 0% gewijzigd door Heerda op 19-01-2010 18:02:09 ]
Ons huis binnen twee weken verkocht
Huis wat we gekocht hebben, vraapgrijs was 257.500 euro. We hebben 240k geboden en het hierbij gehouden. Makelaar deed erg moeilijk maar we hebben we het toch voor 240k kunnen kopen
Als dezelfde huizen in 2009 voor onder de 90% gingen denk ik dat je met een openingsbod van 92% rijkelijk hoog inschiet.
Ik zou op 85% (of lager) inschieten. Als ze daar "niet op in willen gaan" niks meer van me laten horen. Die makelaar belt jou vanzelf terug als hij zijn klant gemasseerd heeft, na een week of 2.
Vanaf dat moment is jouw onderhandelingspositie sterk.
Ik heb mijn huis in Duitsland zeer onverwacht binnen een dag verkocht... 'Natuurlijk' voor de vraagprijs want we zijn hier toch niet op een Turkse markt zei mijn makelaar. Betekent wel dat ik mijn handelingspositie hebt verzwakt want ik moet er eind maart uit. Heb veel tijd verprust door mij, gezien mijn leeftijd, eerst op de huurdersmarkt te richten. Maar daar ben ik niet echt vrolijk van geworden.
Heb al wel besloten mij niet onder tijdsdruk te laten zetten en zonodig eerst een caravan te huren.
Veel meubels om op te slaan heb ik niet...
Zo zie je maar: de één zit met twee huizen en de ander met geen...
Natuurlijk verwachten de verkoopmakelaars een stijgende prijzenmarkt. Maar hoe reeel is dat?
quote:Gefeliciteerd!Op dinsdag 19 januari 2010 18:00 schreef IkWilbert het volgende:
onlangs ons tweede huisje gekocht, van een starterswoning nu toch wat groters
Ons huis binnen twee weken verkocht
Huis wat we gekocht hebben, vraapgrijs was 257.500 euro. We hebben 240k geboden en het hierbij gehouden. Makelaar deed erg moeilijk maar we hebben we het toch voor 240k kunnen kopen
Zou een bod van 195000 te laag zijn? Veel hoger kan ik eigenlijk niet gaan.
Volgens de verkoopmakelaar zijn de eigenaars uit elkaar. Het huis schijnt een keer verkocht te zijn, maar de koper kreeg de financiering niet rond.
quote:Mja, moet je de prijzen weten van de andere huizen. Is 224000 een normale prijs en ze moeten er nu eigenlijk wel uit door de scheiding kan je het misschien proberen.Op donderdag 28 januari 2010 11:59 schreef Sytt het volgende:
Het huis (maisonettewoning van 90 m2) dat ik op het oog heb staat nu bijna 10 maanden te koop. Begin oktober oktober is de prijs van 234000 naar 224000 gegaan.
Zou een bod van 195000 te laag zijn? Veel hoger kan ik eigenlijk niet gaan.
Volgens de verkoopmakelaar zijn de eigenaars uit elkaar. Het huis schijnt een keer verkocht te zijn, maar de koper kreeg de financiering niet rond.
Is 240000 de normale prijs en gingen ze naar 234 omdat ze er snel uit willen wat alsnog te lang duurde waardoor ze besloten naar 224 te zakken zullen ze 195 waarschijnlijk toch echt te laag vinden..
Dat ze al een keer een koper hadden doet ze natuurlijk ook minder snel zakken, er zijn dus geïnteresseerden te vinden voor de vorige prijs.
Dan weet je dus waarvoor zij de woning hebben aangeschaft en daarop kun jij dus bepalen hoe hoog jouw startbod zal zijn.
Natuulijk kun je veel lager bieden dan de vraagprijs. Maar HOE graag wil jij de woning kopen?
Als je meerdere huizen op het oog hebt kun je dus met een veel scherper openingsbod komen toch?
'ts een beetje puzzelen and NO SHAME!
Probleem is dat ik het huis echt heel leuk vind, anders zou ik er (ivm vraagprijs) echt niet aan beginnen!
Niet geschoten is altijd mis. Ik doe gewoon een voor mij haalbaar bod.
Als daar niet op in wordt gegaan, dan houdt het op en heb ik het in ieder geval geprobeerd.
[ Bericht 13% gewijzigd door Sytt op 28-01-2010 14:09:04 ]
quote:Het is toch volstrekt oninteressant hoeveel de huidige eigenaren betaald hebben? Dat verandert geen cent aan de marktprijs. Of ze het nu als eerste eigenaar ooit voor 150.000 gulden gekocht hebben, of in 2007 voor 320.000 euro, als de marktprijs 290K euro is en het staat voor 300.000 euro te koop weet je wat je moet bieden.Op donderdag 28 januari 2010 12:13 schreef A_Noniem het volgende:
Je kunt ook in het KADASTER gaan kijken (internet) voor welke prijs de huidige eigenaren de woning hebben gekocht. Uit het kadaster kun je tegen geringe kosten deze info halen.
Dan weet je dus waarvoor zij de woning hebben aangeschaft en daarop kun jij dus bepalen hoe hoog jouw startbod zal zijn.
Natuulijk kun je veel lager bieden dan de vraagprijs. Maar HOE graag wil jij de woning kopen?
Als je meerdere huizen op het oog hebt kun je dus met een veel scherper openingsbod komen toch?
'ts een beetje puzzelen and NO SHAME!
quote:Mwah bij een scheiding kan het altijd interessant zijn om te zien of de mensen overwaarde (geen haast) of verlies (haast) maken met het huis.Op donderdag 28 januari 2010 13:37 schreef LXIV het volgende:
[..]
Het is toch volstrekt oninteressant hoeveel de huidige eigenaren betaald hebben? Dat verandert geen cent aan de marktprijs. Of ze het nu als eerste eigenaar ooit voor 150.000 gulden gekocht hebben, of in 2007 voor 320.000 euro, als de marktprijs 290K euro is en het staat voor 300.000 euro te koop weet je wat je moet bieden.
Als een huis 10 jaar geleden gekocht is kan je ervan uitgaan dat de echte verkoopnood een stuk lager is dan een stel dat afgelopen jaar een huis kocht en nu beide ergens anders zitten.
Soort woonhuis Landhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)Gratis verhuisbox?
Soort bouw Bestaande bouwKlik Hier!
Bouwjaar 1957
Woonoppervlakte 155 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie)Klik Hier!
Perceeloppervlakte 1.385 m²
mooi gerenoveerd, mooi prive gelegen. vraag prijs 1,5 jaar geleden 489k. Vorig jaar mei naar 469k.
Wil er niet meer als 420-430 voor betalen.. . Reeel?
quote:Je zit er niet ver naast: het huis is elf jaar geleden gekocht voor 229000 guldens!Op donderdag 28 januari 2010 18:24 schreef GodsSon het volgende:
[..]
Mwah bij een scheiding kan het altijd interessant zijn om te zien of de mensen overwaarde (geen haast) of verlies (haast) maken met het huis.
Als een huis 10 jaar geleden gekocht is kan je ervan uitgaan dat de echte verkoopnood een stuk lager is dan een stel dat afgelopen jaar een huis kocht en nu beide ergens anders zitten.
Ik laat het maar even bezinken.
Vorige week had ik een afspraak voor een tweede bezichtiging en was ik vast van plan een bod te doen. Krijg ik een uur voor de bezichtiging door dat er al is geboden...
Kortom wat is jullie ervaring?
quote:Dat zou dan nieuw zijn. Zeker huizen die al 6+ maanden te koop staan...en opeens loopt het stort?Op dinsdag 2 februari 2010 17:59 schreef Heerda het volgende:
Hier krijg ik wat van... Van de meeste huizen die ik wil bezichtigen blijkt er net een bod te zijn gedaan. Vandaag 2x... Stonden al 6+ maanden te koop! Ik heb nog een paar huizen op het oog... Blijkt dat de makelaars pas volgende week tijd hebben voor een bezichtiging. Volgens hen loopt het storm.
Vorige week had ik een afspraak voor een tweede bezichtiging en was ik vast van plan een bod te doen. Krijg ik een uur voor de bezichtiging door dat er al is geboden...
Kortom wat is jullie ervaring?
quote:Laat je niet van de weg lokken! Dit is gewoon een manier om jouw maximaal te laten bieden, gewoon een belachelijk laag bod uitbrengen. Groot kans dat men verontwaardigt reageert maar dat het huis volgende maand nog steeds te koop staatOp dinsdag 2 februari 2010 17:59 schreef Heerda het volgende:
Hier krijg ik wat van... Van de meeste huizen die ik wil bezichtigen blijkt er net een bod te zijn gedaan. Vandaag 2x... Stonden al 6+ maanden te koop! Ik heb nog een paar huizen op het oog... Blijkt dat de makelaars pas volgende week tijd hebben voor een bezichtiging. Volgens hen loopt het storm.
Vorige week had ik een afspraak voor een tweede bezichtiging en was ik vast van plan een bod te doen. Krijg ik een uur voor de bezichtiging door dat er al is geboden...
Kortom wat is jullie ervaring?
quote:Yep, of het huis krijgt 8 weken de status 'verkocht onder voorbehoud'.Op dinsdag 2 februari 2010 21:14 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Laat je niet van de weg lokken! Dit is gewoon een manier om jouw maximaal te laten bieden, gewoon een belachelijk laag bod uitbrengen. Groot kans dat men verontwaardigt reageert maar dat het huis volgende maand nog steeds te koop staat
quote:Afgelopen jaar zijn de prijzen ongeveer 6% gedaald. De daling gaat nog verder. Dat is een gemiddelde. Dure woningen zijn iets meer gezakt, goedkope woningen zijn procentueel iets minder gezakt. Ook zijn er verschillen tussen verkopers: Mensen die uit de WW in de bijstand raken, MOETEN verkopen. Daar heb je meer succeskans als je lager biedt.Op dinsdag 30 december 2008 20:57 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
Hoi hoi
We zijn vandaag naar een huis gaan kijken en morgen komt de makkelaar langs om naar ons huis te kijken om zo een schatting te kunnen maken voor hoeveel dit verkocht zou kunnen worden volgens hem. Als dit een ongeveer gelijk ligt aan waar we zelf aan dachten willen we waarschijnlijk wel een bod gaan doen op het huis dat we vandaag bezichtigd hebben.
Maar mijn vraag is wat op dit moment normaal is qua bieden, hoeveel % kun je ongeveer onder de vraagprijs gaan zitten zodat ze je wel nog serieus nemen?
Enfin, zoals gezegd is de daling een gemiddelde. Sommige mensen profiteren meer dan gemiddeld, andere minder. Ik zou meer dan gemiddeld proberen te profiteren
Vuistregel is dat de Kosten Koper ervan af moeten. En nog zo'n vuistregel: da's ongeveer 10%. Bied iets lager (ongeveer 11 à 12 procent lager) en kom dan één keer met een beter bod.
Ben je verliefd op een woning. Dan kun je geen NEE horen en dan betaal je teveel.
Ben je bereid om een paar keer "NEE" te horen, dan vind je vanzelf de beste prijs-kwaliteit verhouding.
quote:En dan acht weken lang denken dat je de kans van je leven gemist hebtOp dinsdag 2 februari 2010 21:17 schreef Prutzenberg het volgende:
[..]
Yep, of het huis krijgt 8 weken de status 'verkocht onder voorbehoud'.
quote:Ik mag toch aannemen dat wanneer ook bij Funda staat 'verkocht onder voorbehoud' het huis niet direct beschikbaar is.Op dinsdag 2 februari 2010 21:14 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Laat je niet van de weg lokken! Dit is gewoon een manier om jouw maximaal te laten bieden, gewoon een belachelijk laag bod uitbrengen. Groot kans dat men verontwaardigt reageert maar dat het huis volgende maand nog steeds te koop staat
quote:Dat al eens meegemaakt?Op dinsdag 2 februari 2010 21:17 schreef Prutzenberg het volgende:
[..]
Yep, of het huis krijgt 8 weken de status 'verkocht onder voorbehoud'.
quote:Het leven van een koper gaat dus ook niet over rozen...Op dinsdag 2 februari 2010 21:36 schreef xenobinol het volgende:
[..]
En dan acht weken lang denken dat je de kans van je leven gemist hebt
Wat denk je: er staat een huis al lang te koop maar op dit moment wordt het verhuurd. De huurder heeft er voor getekend zonodig binnen een maand het huis te verlaten. Ik denk dat zo'n verkoper nu geen haast meer heeft?
Ben wel benieuwd wat jullie ervaring is v.w.b. de plotseling aantrekkende kopersmarkt in de driehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen?
Als ik dit bericht mag geloven valt het met de prijsdalingen wel mee... De prognose op dit moment is op zijn gunstgst dat de prijzen stabiel blijven.
quote:Hoe bedoel je dit? En wat is je bron?Op woensdag 3 februari 2010 09:53 schreef Heerda het volgende:
Ben wel benieuwd wat jullie ervaring is v.w.b. de plotseling aantrekkende kopersmarkt in de driehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen?
Heb zelf ook een huis te koop staan en in tegenstelling van wat in dit topic gebruikelijk lijkt (absurd laag bieden) ben ik niet van plan om biedingen die 15-20% onder vraagprijs liggen serieus te nemen. Wat hier namelijk vergeten wordt, is dat ik voor elke 10.000 euro die ik minder zou krijgen, mijn huis bijna 1.5 jaar leeg kan laten staan. Ik ben van mening dat huizenprijzen niet het probleem zijn. Het probleem is het vertrouwen in de markt waardoor mensen niet durven doorstromen en lekker blijven zitten.
quote:Ik denk dat wanneer je uitrekent wat het leeg staan werkelijk kost (inclusief verlies van HRA op den duur!) je met 10.000 euro het niet redt in 1,5 jaar. Je zult op een zeker moment ook onderhoud moeten gaan doen, verzekeringen blijven betalen en als je nooit stookt dan wordt het extreem vochtig.Op woensdag 3 februari 2010 10:41 schreef Coelho het volgende:
[..]
Hoe bedoel je dit? En wat is je bron?
Heb zelf ook een huis te koop staan en in tegenstelling van wat in dit topic gebruikelijk lijkt (absurd laag bieden) ben ik niet van plan om biedingen die 15-20% onder vraagprijs liggen serieus te nemen. Wat hier namelijk vergeten wordt, is dat ik voor elke 10.000 euro die ik minder zou krijgen, mijn huis bijna 1.5 jaar leeg kan laten staan. Ik ben van mening dat huizenprijzen niet het probleem zijn. Het probleem is het vertrouwen in de markt waardoor mensen niet durven doorstromen en lekker blijven zitten.
Met een kostprijs van 8% over de marktwaarde per jaar ben je realistischer uit denk ik. Dan kun je het huis wel twee jaar leeg laten staan, maar dan ben je dus al 16% kwijt. En wie zegt dat de markt dan aangetrokken is? Uiteindelijk blijft het gewoon weggegooid geld en speculatie, dat is duidelijk. En of de huizenmarkt nu de beste markt is om met geleend geld te speculeren vraag ik me af.
Als je er zelf nog in woont is het natuurlijk een compleet ander verhaal. Dan krijg je voor dat geld gewoon je woongenot terug. Het geld zou je anders ook kwijt zijn. Als je niet dringend weghoeft is er eigenlijk niks aan de hand.
quote:Wat denk je? Natuurlijk is de bron verdacht: makelaars c.a. en mijn ervaring dat er nogal wat huizen onder voorbehoud verkocht worden.Op woensdag 3 februari 2010 10:41 schreef Coelho het volgende:
[..]
Hoe bedoel je dit? En wat is je bron?
Heb zelf ook een huis te koop staan en in tegenstelling van wat in dit topic gebruikelijk lijkt (absurd laag bieden) ben ik niet van plan om biedingen die 15-20% onder vraagprijs liggen serieus te nemen. Wat hier namelijk vergeten wordt, is dat ik voor elke 10.000 euro die ik minder zou krijgen, mijn huis bijna 1.5 jaar leeg kan laten staan. Ik ben van mening dat huizenprijzen niet het probleem zijn. Het probleem is het vertrouwen in de markt waardoor mensen niet durven doorstromen en lekker blijven zitten.
Ik wens jou veel succes... en laten voor 10% onder de vraagprijs lijkt me niet verkeerd... bij een prijsdaling in 2009 van ca. 6%. De vraag is hoe reeel jou vraagprijs is... Ik mag aannemen dat de meeste verkopers al ca. 10% hebben ingecalculeerd. In dat geval krijg je dus 100%!
quote:Het probleem is dat de huizenmarkt een zeepbel is die gevuld is met lucht, vertrouwen heeft daar juist toe geleid. Vertrouwen in de overwaarde als flappentapOp woensdag 3 februari 2010 10:41 schreef Coelho het volgende:
[..]
Hoe bedoel je dit? En wat is je bron?
Heb zelf ook een huis te koop staan en in tegenstelling van wat in dit topic gebruikelijk lijkt (absurd laag bieden) ben ik niet van plan om biedingen die 15-20% onder vraagprijs liggen serieus te nemen. Wat hier namelijk vergeten wordt, is dat ik voor elke 10.000 euro die ik minder zou krijgen, mijn huis bijna 1.5 jaar leeg kan laten staan. Ik ben van mening dat huizenprijzen niet het probleem zijn. Het probleem is het vertrouwen in de markt waardoor mensen niet durven doorstromen en lekker blijven zitten.
Overigens zou ik wat minder hoog van toren blazen en een bieding van 20% onder je vraagprijs maar niet te snel afdoen als een onzin bieding
quote:Ik vraag me met alle respect af of je zelf wel huiseigenaar bent. Ik zou in principe nog wel een verlies van 50k op kunnen vangen (uitgaande van 20% van een modaal huis van 250k), maar ik weet zeker dat dit niet geldt voor de overgrote meerderheid. Al deze mensen blijven dus in hun huis zitten met als gevolg stagnatie van de woningmarkt. En denk je dat de doorstromer het aandurft om dit verlies te nemen met de hoop om zelf straks ook 20% onder de prijs van een duurdere woning te gaan zitten? De eigenaar van huis van 500k gaat deze echt niet voor 400k wegdoen!Op woensdag 3 februari 2010 19:47 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Het probleem is dat de huizenmarkt een zeepbel is die gevuld is met lucht, vertrouwen heeft daar juist toe geleid. Vertrouwen in de overwaarde als flappentap
Overigens zou ik wat minder hoog van toren blazen en een bieding van 20% onder je vraagprijs maar niet te snel afdoen als een onzin bieding
quote:De aanhouder wint.Op woensdag 3 februari 2010 23:21 schreef Coelho het volgende:
[..]
Ik vraag me met alle respect af of je zelf wel huiseigenaar bent. Ik zou in principe nog wel een verlies van 50k op kunnen vangen (uitgaande van 20% van een modaal huis van 250k), maar ik weet zeker dat dit niet geldt voor de overgrote meerderheid. Al deze mensen blijven dus in hun huis zitten met als gevolg stagnatie van de woningmarkt. En denk je dat de doorstromer het aandurft om dit verlies te nemen met de hoop om zelf straks ook 20% onder de prijs van een duurdere woning te gaan zitten? De eigenaar van huis van 500k gaat deze echt niet voor 400k wegdoen!
quote:Met alle respect, hebben huiseigenaren jaren lang starters op de markt lekker laten betalen voor hun luxe leventje. Iedere verkoop moest met veel overwaarde gepaard gaan. Nu zijn de rollen omgekeerd en gaat een eventuele verkoop gepaard met verlies, hoewel dat alleen geld voor mensen die na aanschaf van de woning deze op korte termijn weer van de hand moeten doen. Genoeg huiseigenaren die met gemak 20% van de prijs af kunnen doen en dan nog een hoop overwaarde hebben. De waarde van een huis word tenslotte door de markt bepaaltOp woensdag 3 februari 2010 23:21 schreef Coelho het volgende:
[..]
Ik vraag me met alle respect af of je zelf wel huiseigenaar bent. Ik zou in principe nog wel een verlies van 50k op kunnen vangen (uitgaande van 20% van een modaal huis van 250k), maar ik weet zeker dat dit niet geldt voor de overgrote meerderheid. Al deze mensen blijven dus in hun huis zitten met als gevolg stagnatie van de woningmarkt. En denk je dat de doorstromer het aandurft om dit verlies te nemen met de hoop om zelf straks ook 20% onder de prijs van een duurdere woning te gaan zitten? De eigenaar van huis van 500k gaat deze echt niet voor 400k wegdoen!
quote:Natuurlijk is de waardedaling een goede zaak voor starters... Dat werd wel tijd!Op donderdag 4 februari 2010 20:12 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Met alle respect, hebben huiseigenaren jaren lang starters op de markt lekker laten betalen voor hun luxe leventje. Iedere verkoop moest met veel overwaarde gepaard gaan. Nu zijn de rollen omgekeerd en gaat een eventuele verkoop gepaard met verlies, hoewel dat alleen geld voor mensen die na aanschaf van de woning deze op korte termijn weer van de hand moeten doen. Genoeg huiseigenaren die met gemak 20% van de prijs af kunnen doen en dan nog een hoop overwaarde hebben. De waarde van een huis word tenslotte door de markt bepaalt
Een koopwoning biedt nog vele voordelen, maar zie het voorlopig niet meer als een investering. In Duitsland zijn de prijzen de laatste 15 jaar nauwelijks veranderd... Daarnaast verliest een huis zijn waarde door ouderdom... In feite is dit meer reeel als de ontwikkeling die in Nederland heeft plaatsgevonden.
Als de waarde niet meer stijgt kost de verkoop van je huis om door te stromen heel veel geld. Ook investeringen in je huis beinvloeden de verkoopprijs nauwelijks.
quote:Wat als je nu met twee huizen zit? Alleen de stress al die dat veroorzaakt. Ik heb het zelf meegemaakt begin 2003. Mede als schuld van de makelaar... Hij had een koopcontract gemaakt maar zonder de datum van overdracht in te vullen. Toen ik weigerde dat te tekenen heeft hij niets meer gedaan... IGelukkig heb ik toen redelijk snel zelf een koper gevonden.Op donderdag 4 februari 2010 22:55 schreef Coelho het volgende:
Volledig begrip voor jullie standpunt hoor, genoeg starters om me heen en ik ben ook pas een jaar of 7 huiseigenaar dus heb de grote boom ook niet meegemaakt als eigenaar. Ik denk alleen dat de overheid degene is met de sleutel (gefaseerde afschaffing HRA met compensatie, of maxtax of iets dergelijks). Zo lang de huidige economische situatie nog steeds als crisis wordt aangeduid, wat impliceert dat er op een bepaald moment een steigende lijn gaat komen vanwege herstel, zal iedereen die de keuze heeft niet kiezen voor verkoop met een halve of hele ton verlies. Zeker de generatie die pas recent gekocht heeft niet. Dat zijn namelijk schulden voor de rest van je leven, je kunt het nergens meefinancieren.
Vraagprijs is al verlaagd van 273.000 naar 259.000
Wat zal ik bieden?
quote:Klopt wel een beetje. Ouderen willen toch graag naar een wat grotere plaats zodat ze nabij de voorzieningen wonen, de jeugd is sowieso liever in de stad. In plaatsjes met 1000 inwoners hier in de buurt wordt echt nog maar heel weinig verkocht, alhoewel het prachtig wonen is en heel ruim tegen nog enigzins normale prijzen (al worden ze dus niet verkocht).'Huis op platteland waardeloos'
AMSTERDAM - Staatssecretaris Bijleveld waarschuwt mensen een woning aan te schaffen op het platteland. Volgens haar dreigen de huizen onverkoopbaar te worden door een toenemende leegstand in gebieden als In Zuid-Limburg, Noordoost-Groningen en Zeeuws-Vlaanderen.
"Mensen moeten serieus nagaan of dat een verstandige keuze is", zegt ze tegen de NOS.
In grote delen van Nederland loopt het aantal inwoners terug en dat heeft allerlei gevolgen voor de leefbaarheid in die gebieden. Volgens Bijleveld bouwen gemeenten nog volop nieuwe huizen, in de hoop nieuwe bewoners aan te trekken, maar door de leegloop zijn deze binnen afzienbare tijd waardeloos
Ik snap alleen niet wat een staatssecretaris zich hiermee bemoeien moet. Wat maakt het uit of je winst maakt op je woning? Als jij graag op het platteland woont en dit kan betalen, dan is het toch prima? Gaan staatssecretarissen ons nu ook informeren welke vastgoedbeleggingen het beste zijn?q
quote:Hoe komen jullie er allemaal toch bij dat willekeurige FOK!-ertjes hier blind kunnen zeggen wat de marktwaarde van een huis is, zonder enige relevante informatie te krijgen? Gaat het hier om een goed onderhouden Amsterdams grachtenpand of om een jaren-70 woning in Hengelo?Op vrijdag 5 februari 2010 18:49 schreef Heerda het volgende:
Ik heb een maand geleden een huis bezichtigd maar dit afgewezen vanwege het feit dat alle vloeren en wanden niet meer om aan te zien zijn. Keuken idem... Het huis zelf en de ligging is schitterrend. De makelaar belt mij vandaag en ik vertel hem mijn bovenstaande bevindingen. Het antwoord is daar moeten we dan uitkomen dat is een kwestie van bieden want de erfgenamen willen er echt wel een keer van af.
Vraagprijs is al verlaagd van 273.000 naar 259.000
Wat zal ik bieden?
Als ze er graag vanaf willen en het geld niet nodig voor de nieuwe hypo (erfgenamen) dan zou ik zeggen -15% van de orginele vraagprijs, dus zo'n 240K. Maar goed. Dat zegt dus verder niks.
Al het doemdenken hier ten spijt zijn de huizenprijzen vooralsnog niet dramatisch gedaald. Dit komt vooral omdat verkopers toch verbeten vasthouden aan hun droomprijs. Dat is de realiteit van de markt van nu. Er kan nog best een schip met zure appelen aankomen, op dit moment is meer dan 20% onder de orginele vraagprijs bieden niet erg zinvol.
Als je echt een koopje wil zul je gewoon nog even moeten wachten. Want de Nederlandse huizenmarkt is door allerlei omstandigheden traag als dikke stront en reageert pas héél langzaam op verslechtering. Pas nu, in 2010, zal de pijn van de ingestorte volumes merkbaar worden (dubbele HRA-periode loopt af). Reken op nog 4 jaar een aansukkelende markt, van -5% ofzo.
quote:Kennelijk vindt u dat de prijzen weer stijgen. Okay 15% onder de oorspronkelijke verkoopprijs. Waarom zou die oude prijs vastgesteld in andere tijden en omstandigheden nog een rol spelen? Verder lijkt het me niet gek om ook de investeringen van pakweg 20.000 die ik moet doen af te trekken?Op woensdag 31 december 2008 12:53 schreef LXIV het volgende:
20 tot 30% daling is wle een beetje de modus onder marktkenners en analisten.
Het gaat om een huis van 1988.
Je moet doen wat je het beste lijkt. Als je wil kopen is je uitgangspositie voor dit moment in ieder geval niet ongunstig. Maar ik denk dat wanneer je goedkoop wil kopen, je in het algemeen beter nog even de kat uit de boom kunt kijken.
quote:Ik weet niet of het wel zo'n goed plan is zo'n aankoopmakelaar. Volgens mij kun je beter een autohandelaar de onderhandeling voor je laten doen. Zo'n aankoopmakelaar is de volgende keer de verkoopmakelaar en doet mogelijk veel zaken met de andere regionale makelaars. Die willen elkaar natuurlijk wel wat deals toespelen, let wel... makelaars zijn mede schuldig aan de optimistische prijsstijging van de afgelopen jaren, zij streken de vette commissies op. Er is ook een boek geschreven door een voormalig makelaar, het heet 'makelaardij of maffia' en geeft een insight in de corrupte wereld van de makelaardij. Naast de bouwfraude, kredietcrisis bestaan er dus nog twee corrupte organen in de vastgoed gerelateerde sector, foute makelaars en notarissen. Waar het grote geld is vind je ratten, dus wees altijd je eigen hoeder!Op zondag 7 februari 2010 12:23 schreef mnimwegen het volgende:
Altijd een aankoopmakelaar inschakelen en een % van de winst die hij boekt afspreken. Laat hem eerst maar werken voor zn ¤....... 10% vd winst naar de aankoopmakelaar is reeel. Ik zou wel boven de ¤250.000,- beginnen met 5% voor te stellen.
quote:zijn er geen aankoopmakelaars die onafhankelijk zijn en puur en alleen aankopen doen? Zo'n makelaar zou ik nog wel willen hebben... En als die zijn werk niet goed zou doen gaat het snel rond..Op zondag 7 februari 2010 14:16 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Ik weet niet of het wel zo'n goed plan is zo'n aankoopmakelaar. Volgens mij kun je beter een autohandelaar de onderhandeling voor je laten doen. Zo'n aankoopmakelaar is de volgende keer de verkoopmakelaar en doet mogelijk veel zaken met de andere regionale makelaars. Die willen elkaar natuurlijk wel wat deals toespelen, let wel... makelaars zijn mede schuldig aan de optimistische prijsstijging van de afgelopen jaren, zij streken de vette commissies op. Er is ook een boek geschreven door een voormalig makelaar, het heet 'makelaardij of maffia' en geeft een insight in de corrupte wereld van de makelaardij. Naast de bouwfraude, kredietcrisis bestaan er dus nog twee corrupte organen in de vastgoed gerelateerde sector, foute makelaars en notarissen. Waar het grote geld is vind je ratten, dus wees altijd je eigen hoeder!
quote:Tot een 2 jaar geleden waren mensen blij dat ze de tegenpartij met een bod van 5000 euro hadden overboden, dus of een 'aankoopmakelaar' je een hoop centjes gaat opleverenOp zondag 7 februari 2010 17:18 schreef trekker25 het volgende:
zijn er geen aankoopmakelaars die onafhankelijk zijn en puur en alleen aankopen doen? Zo'n makelaar zou ik nog wel willen hebben... En als die zijn werk niet goed zou doen gaat het snel rond..
Bij mij in de gemeente beginnen de 2 onder een kappers bij 350k-400k kk en vrijstaande huizen bij 400kk
En die gaan gewoon weg
quote:Bij mij in de gemeente wordt je nog steeds uitgelachen als je 400K biedt voor een vrijstaande woning. Maar verkocht worden ze dan weer niet.Op zondag 7 februari 2010 20:53 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Boden van -20% zijn sws niet serieus te nemen
Bij mij in de gemeente beginnen de 2 onder een kappers bij 350k-400k kk en vrijstaande huizen bij 400kk
En die gaan gewoon weg
Iedereen kan morgen een ruime vrijstaande woning met zwembad gaan eisen, is er nog niks gebouwd.
Wat ik droef vind aan Nederland zijn die hele lappen vol rijtjeshuizen. Of die enorme wijken vol leuke VINEX-woningen waar niemand in zou willen als er maar iets anders was.
Als ik dat vergelijk met de mooie, harmonieuze, met de natuur in balans staande woningen in het Sauerland bijvoorbeeld, dan leven we hier maar in een raar, gestressed en ontaard land.
60K
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=16171658
quote:Leuke site. Ik heb een mooi vakantiehuisje gevonden: http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=15106252Op zondag 7 februari 2010 21:17 schreef LXIV het volgende:
Je hoeft niet bepaald rijk te zijn om daar iets te kopen.
[ afbeelding ]
60K
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=16171658
Huis met grote schuur/stal op 2ha grond voor ¤120.000,-
Net een bod gedaan op een huis 16% onder de vraagprijs en hoop op ongeveer 12% onder de vraagprijs te kunnen kopen.
Er zat schijnbaar al een bod op de woning volgens de verkopende makelaar en dat wist ik voordat ik dit bod ging doen. Het is dus zeker geen hoog bod en dat melde hij me ook. (Maar wat moet je er van geloven he)
Wel vroeg hij daarna wanneer ik er dan eventueel in zou kunnen. Voor mij is dat per direct omdat ik nog geen woning bezit. Vragen ze dat altijd bij het eerste bod? Of zou dit mogelijk in mijn voordeel werken? Moet wel zeggen dat het huis pas 2 weken te koop staat.
Wish me luck!
quote:Vragen ze altijd. Maar dat jij er snel in kunt is wel een voordeel voor de verkopers!Op maandag 8 februari 2010 17:07 schreef banks het volgende:
Goede middag allemaal!
Net een bod gedaan op een huis 16% onder de vraagprijs en hoop op ongeveer 12% onder de vraagprijs te kunnen kopen.
Er zat schijnbaar al een bod op de woning volgens de verkopende makelaar en dat wist ik voordat ik dit bod ging doen. Het is dus zeker geen hoog bod en dat melde hij me ook. (Maar wat moet je er van geloven he)
Wel vroeg hij daarna wanneer ik er dan eventueel in zou kunnen. Voor mij is dat per direct omdat ik nog geen woning bezit. Vragen ze dat altijd bij het eerste bod? Of zou dit mogelijk in mijn voordeel werken? Moet wel zeggen dat het huis pas 2 weken te koop staat.
Wish me luck!
Het bod is afgewezen maar ik kan nog een hoger bod doen voordat hij definitief in zee gaat met de andere partij. Heb gevraagd hoeveel de verkopende partij dan in gedachte heeft? 12% onder de vraagprijs dan zouden ze wel met me in zee gaan met bieden. Maar dan zal ik ongeveer op 10% onder de vraagprijs uitkomen. Maar mijn grens ligt echt bij de 12% eronder.
Wat nu te bieden? 14% onder de vraagprijs? En hopen dat je op een 12% uitkomt?
De makelaar zegt natuurlijk altijd een hoger bod waarop je moet bieden wanneer ze met je in zee gaan dan wat ze werkelijk willen. Dus kan opzich best onder die 12% gaan zitten toch?
Ik hoop dat jullie begrijpen dat ik met % werk want anders is de kans groot dat de verkopende partij heel toevallig ziet dat het om zijn bedragen gaat en mijn grenzen weet en erop in kan spelen.
Maar wat moet ik nu he? Middelen wat de makelaar graag ziet en mijn bod? Dus 14% onder de vraagprijs? Of aan zijn wens voldoen en zeggen dit is mijn grens en klaar.
Wel positief dat hij mij nog een verhoogd bod laat doen en niet zomaar met de andere partij in zee gaat. Misschien werkt het deze keer wel in mijn voordeel dat ik er direct inkan en mogelijk de tegenpartij niet.
Maar direkt erin kúnnen en direkt erin wíllen kunnen allebei een reden zijn voor de verkopers om het toch de andere partij te gunnen. Ik kan me tenminste voorstellen dat iemand z'n huis eerst wil verkopen voordat hij een ander huis gaat zoeken en kopen. En dat ze het nu dus vast willen verkopen maar er juist niet snel uit willen.
M.a.w. misschien zoeken ze juist wel iemand die er niet direkt in wil?
Draai de vraag is om van de makelaar en vraag hem wat voor de verkopende partij in zijn vorodele zou werken.
Stel dat zij nu idd pas willen gaan zoeken naar ene ander huis. Ben jij dan bereid om de overdracht laten we zeggen over 6 maanden te doen ? Das voro jou als huurder of thuiswoner wellicht best te regelen.
quote:Hier boven schrijft hij dat hij er direct in kan...en niet dat hij er per direct in moet.Op dinsdag 9 februari 2010 15:13 schreef klusfoobje het volgende:
idd wat Kaza zegt.
Draai de vraag is om van de makelaar en vraag hem wat voor de verkopende partij in zijn vorodele zou werken.
Stel dat zij nu idd pas willen gaan zoeken naar ene ander huis. Ben jij dan bereid om de overdracht laten we zeggen over 6 maanden te doen ? Das voro jou als huurder of thuiswoner wellicht best te regelen.
En das voor de verkopende partij meestal wel een voordeel...
quote:Geloof maar niet dat die makelaar het zo ontzettend goed met je voor heeft. Als hij het aan die andere partij kan verkopen voor 1000 euro meer doet hij dat ogenblikkelijk. Op zijn best licht hij jou naderhand nog in. Dat is ook niet erg, want dat is zijn werk als makelaar. Hij wordt betaald door de verkopers en dient hun belang!Op dinsdag 9 februari 2010 14:01 schreef banks het volgende:
Wel positief dat hij mij nog een verhoogd bod laat doen en niet zomaar met de andere partij in zee gaat. Misschien werkt het deze keer wel in mijn voordeel dat ik er direct inkan en mogelijk de tegenpartij niet.
Maar de truuc van de andere partij is zo ongeveer de oudste in het boek. "Nu snel een hoger bod doen, anders gaat je kans voorbij!"
Doe dat bod voor de grap eens niet en wacht een weekje tot die makelaar jou weer belt. En begin dan weer vrolijk van voor af aan. 10 tegen 1 dat het huisje nog steeds tot jouw beschikiking staat!
quote:Waarom denk je dat het afhangt van je openingsbod waar je op uit zult komen. De koper heeft hoogstwaarschijnlijk een bedrag in gedachten wat hij minimaal wil hebben. Zit je er onder, verkoopt hij het waarschijnlijk niet.Op dinsdag 9 februari 2010 14:01 schreef banks het volgende:
Zo de makelaar heeft me terug gebeld met het volgende:
Het bod is afgewezen maar ik kan nog een hoger bod doen voordat hij definitief in zee gaat met de andere partij. Heb gevraagd hoeveel de verkopende partij dan in gedachte heeft? 12% onder de vraagprijs dan zouden ze wel met me in zee gaan met bieden. Maar dan zal ik ongeveer op 10% onder de vraagprijs uitkomen. Maar mijn grens ligt echt bij de 12% eronder.
Wat nu te bieden? 14% onder de vraagprijs? En hopen dat je op een 12% uitkomt?
De makelaar zegt natuurlijk altijd een hoger bod waarop je moet bieden wanneer ze met je in zee gaan dan wat ze werkelijk willen. Dus kan opzich best onder die 12% gaan zitten toch?
Ik hoop dat jullie begrijpen dat ik met % werk want anders is de kans groot dat de verkopende partij heel toevallig ziet dat het om zijn bedragen gaat en mijn grenzen weet en erop in kan spelen.
Maar wat moet ik nu he? Middelen wat de makelaar graag ziet en mijn bod? Dus 14% onder de vraagprijs? Of aan zijn wens voldoen en zeggen dit is mijn grens en klaar.
Wel positief dat hij mij nog een verhoogd bod laat doen en niet zomaar met de andere partij in zee gaat. Misschien werkt het deze keer wel in mijn voordeel dat ik er direct inkan en mogelijk de tegenpartij niet.
Met die 16% die je onder de vraagprijs hebt geboden, ben je nog niet in onderhandeling. Als de koper 10% onder de vraagprijs uit wil komen, heb je goede kans dat je met 14% eronder nog steeds niet in onderhandeling bent.
Edit: het hangt er natuurlijk ook vanaf of er echt een andere biedende partij is. En wat 'ie daar tegen heeft gezegd (en wat die geboden hebben).
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 09-02-2010 18:13:14 ]
quote:Zoals hierboven als is gezegd, wacht een week tot de makelaar jou gaat bellen. Vervolgens hoor je aan wat hij te zeggen heeft en leg jij een eindbod neer. Vergeet niet te benadrukken dat er direct kan worden geleverd. Take it or leave it.Op dinsdag 9 februari 2010 14:01 schreef banks het volgende:
Maar wat moet ik nu he? Middelen wat de makelaar graag ziet en mijn bod? Dus 14% onder de vraagprijs? Of aan zijn wens voldoen en zeggen dit is mijn grens en klaar.
quote:12% bieden en weglopen als ze 10% willen hebbenOp dinsdag 9 februari 2010 14:01 schreef banks het volgende:
Zo de makelaar heeft me terug gebeld met het volgende:
Het bod is afgewezen maar ik kan nog een hoger bod doen voordat hij definitief in zee gaat met de andere partij. Heb gevraagd hoeveel de verkopende partij dan in gedachte heeft? 12% onder de vraagprijs dan zouden ze wel met me in zee gaan met bieden. Maar dan zal ik ongeveer op 10% onder de vraagprijs uitkomen. Maar mijn grens ligt echt bij de 12% eronder.
Wat nu te bieden? 14% onder de vraagprijs? En hopen dat je op een 12% uitkomt?
De makelaar zegt natuurlijk altijd een hoger bod waarop je moet bieden wanneer ze met je in zee gaan dan wat ze werkelijk willen. Dus kan opzich best onder die 12% gaan zitten toch?
Ik hoop dat jullie begrijpen dat ik met % werk want anders is de kans groot dat de verkopende partij heel toevallig ziet dat het om zijn bedragen gaat en mijn grenzen weet en erop in kan spelen.
Maar wat moet ik nu he? Middelen wat de makelaar graag ziet en mijn bod? Dus 14% onder de vraagprijs? Of aan zijn wens voldoen en zeggen dit is mijn grens en klaar.
Wel positief dat hij mij nog een verhoogd bod laat doen en niet zomaar met de andere partij in zee gaat. Misschien werkt het deze keer wel in mijn voordeel dat ik er direct inkan en mogelijk de tegenpartij niet.
quote:Op dinsdag 9 februari 2010 18:06 schreef LXIV het volgende:
[..]
Geloof maar niet dat die makelaar het zo ontzettend goed met je voor heeft. Als hij het aan die andere partij kan verkopen voor 1000 euro meer doet hij dat ogenblikkelijk. Op zijn best licht hij jou naderhand nog in. Dat is ook niet erg, want dat is zijn werk als makelaar. Hij wordt betaald door de verkopers en dient hun belang!
Maar de truuc van de andere partij is zo ongeveer de oudste in het boek. "Nu snel een hoger bod doen, anders gaat je kans voorbij!"
Doe dat bod voor de grap eens niet en wacht een weekje tot die makelaar jou weer belt. En begin dan weer vrolijk van voor af aan. 10 tegen 1 dat het huisje nog steeds tot jouw beschikiking staat!
Heel goed en als je niet over de zenuwen beschikt, huur desnoods een autohandelaar in om de koop te doen
Als de makelaar volgende week belt (en dat gaat hij doen) begin dan met een bod van minstens 25% onder de prijs. Zo laat je merken dat je graag serieus wil worden genomen
Huis staat waarschijnlijk al langer als een jaar te koop en staat al leeg.
Vraag prijs is ¤ 339.000, ik heb de koopsomtelefoon gebeld en het huis blijkt in 2002 voor ¤ 282.000 te zijn gekocht.
Ik zou eigenlijk op een prijs van ¤ 295000 willen uitkomen.
Is dit reeël?
quote:Ik zeg: ja.Op zondag 7 maart 2010 10:24 schreef akron het volgende:
Ook ik heb een vraag over hoeveel we moeten gaan bieden op een huis en of het reeël is.
Huis staat waarschijnlijk al langer als een jaar te koop en staat al leeg.
Vraag prijs is ¤ 339.000, ik heb de koopsomtelefoon gebeld en het huis blijkt in 2002 voor ¤ 282.000 te zijn gekocht.
Ik zou eigenlijk op een prijs van ¤ 295000 willen uitkomen.
Is dit reeël?
quote:Ik zou het heel simpel doen: Je wilt 12% onder de vraagprijs eindigen? Bied dan precies dat bedrag, met de mededeling: "take it or leave it". Mogen ze er fijn over nadenken, en je terugbellen als je een deal hebt. Dat heen-en-weer met procentjes schuiven schiet niet op.Op dinsdag 9 februari 2010 14:01 schreef banks het volgende:
Zo de makelaar heeft me terug gebeld met het volgende:
Het bod is afgewezen maar ik kan nog een hoger bod doen voordat hij definitief in zee gaat met de andere partij. Heb gevraagd hoeveel de verkopende partij dan in gedachte heeft? 12% onder de vraagprijs dan zouden ze wel met me in zee gaan met bieden. Maar dan zal ik ongeveer op 10% onder de vraagprijs uitkomen. Maar mijn grens ligt echt bij de 12% eronder.
Wat nu te bieden? 14% onder de vraagprijs? En hopen dat je op een 12% uitkomt?
De makelaar zegt natuurlijk altijd een hoger bod waarop je moet bieden wanneer ze met je in zee gaan dan wat ze werkelijk willen. Dus kan opzich best onder die 12% gaan zitten toch?
quote:Ik zou gewoon een bod doen van 300k en dan het been stijf houden, en niet hoger bieden. Tenzij je het ECHT wil hebben, dan kan je gaan bieden enzo...Op zondag 7 maart 2010 10:24 schreef akron het volgende:
Ook ik heb een vraag over hoeveel we moeten gaan bieden op een huis en of het reeël is.
Huis staat waarschijnlijk al langer als een jaar te koop en staat al leeg.
Vraag prijs is ¤ 339.000, ik heb de koopsomtelefoon gebeld en het huis blijkt in 2002 voor ¤ 282.000 te zijn gekocht.
Ik zou eigenlijk op een prijs van ¤ 295000 willen uitkomen.
Is dit reeël?
quote:Als ze het gekocht hebben voor 282k zou ik absoluut niet meer bieden, minder zelfs, het is toch een tweedehandsje? Serieus, kneuzen die even 50k denken te cashenOp zondag 7 maart 2010 10:24 schreef akron het volgende:
Ook ik heb een vraag over hoeveel we moeten gaan bieden op een huis en of het reeël is.
Huis staat waarschijnlijk al langer als een jaar te koop en staat al leeg.
Vraag prijs is ¤ 339.000, ik heb de koopsomtelefoon gebeld en het huis blijkt in 2002 voor ¤ 282.000 te zijn gekocht.
Ik zou eigenlijk op een prijs van ¤ 295000 willen uitkomen.
Is dit reeël?
quote:Oke, meen je dat nou, dus je wil effectief minder gaan bieden dan de prijs waarvoor het huis is verkocht nog voor de bubbel... als zo iemand dat bij mij deed, zou ik die gewoon recht in zijn gezicht uitlachen.Op zondag 7 maart 2010 13:14 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Als ze het gekocht hebben voor 282k zou ik absoluut niet meer bieden, minder zelfs, het is toch een tweedehandsje? Serieus, kneuzen die even 50k denken te cashen