WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
thnxquote:Op donderdag 1 januari 2009 12:41 schreef tre het volgende:
[..]
Gefeliciteerd en gelukkig nieuwjaar, en dat je je oude huis maar snel mag verkopen
Komt de term "self fullfilling prophecy" je bekent voor? Als iedereen gaat roepen dat de prijzen gaan dalen, dan gaat het ook echt dalen. De vragers gaan danminder bieden, en de aanbieders zullen minder vragen (beter nu je huis kwijt dan morgen).quote:Op woensdag 31 december 2008 17:54 schreef JvS het volgende:
[..]
Het is niet zo dat iedereen hier uit 'als ik het hard genoeg roep, gaat het gebeuren' gaat roepen dat de prijzen gaan dalen.
Belangrijkste reden voor de daling zal toch echt zijn dat de banken gewoon niet zoveel geld meer willen/kunnen uitlenen. Het geld om de huizenprijzen almaar op te pompen en/of de bubble in stand te houden IS er gewoon niet. (Dat geld is er ook nooit geweest natuurlijk, maar goed)quote:Op donderdag 1 januari 2009 13:27 schreef DarkerThanBlack het volgende:
[..]
Komt de term "self fullfilling prophecy" je bekent voor? Als iedereen gaat roepen dat de prijzen gaan dalen, dan gaat het ook echt dalen. De vragers gaan danminder bieden, en de aanbieders zullen minder vragen (beter nu je huis kwijt dan morgen).
Dat is echt een hard, onomkoombaar feit. En dat ga je echt hard, onomkoombaar voelen op de markt.
The End Times are wild
gefeliciteerdquote:Op donderdag 1 januari 2009 10:39 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
Nou t is allemaal wat sneller gegaan als gedacht
jullie zullen me wel allemaal voor gek verklaren en dom vinden, maar dat is niet erg, want ik ben blij met ons besluit. We hadden een max prijs in gedachten en daar konden we nog net iets onder gaan zitten...dus dan interesseert het mij verder niet over over 2 jaar mijn huis 20% minder waard is aangezien ik niet van plan ben om daar snel weer weg te gaan, en in 2013 alles weer schijnt aan te trekken.
We hebben t huis gekochten gaan over 3 maanden al naar de makelaar, ons huis staat komende week te koop.
We zijn verliefd op dit huis hebben besloten er gewoon voor te gaan
gewoon omdat we het ons kunnen permiteren.
Dat het slecht gaat op de huizenmarkt ligt er aan in welke prijsklasse je kijkt en in welke regio je zit. Ons huidige huis is goed te verkopen. Hier in de wijk verkoopt alles redelijk snel voor een nette prijs. Ik heb voorbeelden gezien dus ik ben echt niet alleen uitgegaan van het makelaarspraatje.
ow en gelukkig nieuwjaar iedereen
Graag jullie mening over deze:
Hebben een woning op t oog. Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.
Huis staat voor 350, is al twee keer verlaagd, van 389 naar 369 naar 350. Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd.
We willen beginnen met 290 te bieden, en 310 als eindbod. (= ca. 15 resp. 12% onder de vraagprijs)
Wat denken jullie... is dit haalbaar?
(gaan woensdag waarsch bieden... duimen jullie mee ? )
Hebben een woning op t oog. Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.
Huis staat voor 350, is al twee keer verlaagd, van 389 naar 369 naar 350. Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd.
We willen beginnen met 290 te bieden, en 310 als eindbod. (= ca. 15 resp. 12% onder de vraagprijs)
Wat denken jullie... is dit haalbaar?
(gaan woensdag waarsch bieden... duimen jullie mee
? )
= Het leven is als een neus - je moet eruit halen wat erin zit =
Tja. Als je het voor 310 krijgt heb je er bijna 20% afgekregen tov de oorspronkelijke vraagprijs. Dat is erg veel voor zo'n vroeg moment in de dalende markt. Maar misschien lukt het wel.
The End Times are wild
Ik zou 3ton bieden als take-it-or-leave it bod. Geen verdere onderhandelingen mogelijk.quote:Op maandag 13 april 2009 21:17 schreef rdkraker het volgende:
Graag jullie mening over deze:
Hebben een woning op t oog. Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.
Huis staat voor 350, is al twee keer verlaagd, van 389 naar 369 naar 350. Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd.
We willen beginnen met 290 te bieden, en 310 als eindbod. (= ca. 15 resp. 12% onder de vraagprijs)
Wat denken jullie... is dit haalbaar?
(gaan woensdag waarsch bieden... duimen jullie mee
Wat heeft dat voor voordeel ten opzichte van 290 bieden en onderhandelen?quote:Op maandag 13 april 2009 21:24 schreef _Arthur het volgende:
Ik zou 3ton bieden als take-it-or-leave it bod. Geen verdere onderhandelingen mogelijk.
I think prime numbers are like life. They are very logical but you could never work out the rules, even if you spent all your time thinking about them.
Ik zou een openingsbod doen van 3 ton.quote:Op maandag 13 april 2009 21:17 schreef rdkraker het volgende:
Graag jullie mening over deze:
Hebben een woning op t oog. Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.
Huis staat voor 350, is al twee keer verlaagd, van 389 naar 369 naar 350. Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd.
We willen beginnen met 290 te bieden, en 310 als eindbod. (= ca. 15 resp. 12% onder de vraagprijs)
Wat denken jullie... is dit haalbaar?
(gaan woensdag waarsch bieden... duimen jullie mee
En dan max 320 bieden...op voorwaarde van een bouwtechnische keuring. Wat daar uit gaat komen, gaat van de prijs af.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Dat je dan vaak ergens op de helft uitkomt. Dus 350-290 = 60 en dan ergens halverwegen 'elkaar tegenkomen' is dus 320k.quote:Op maandag 13 april 2009 21:31 schreef Kahlen het volgende:
Wat heeft dat voor voordeel ten opzichte van 290 bieden en onderhandelen?
20k is dan dus het voordeel als je direct een eindbod doet.
Nou, die mensen zullen echt wel een minimumprijs in hun hoofd hebben. En als het zo gemakkelijk was, waarom dan niet meteen 220 bieden? Als je het huis nu wil hebben is 320 tot 340 een hele redelijke prijs. Daaronder doen ze het echt niet. Of je moet wachten, want de markt zal niet verbeteren in afzienbare tijd.quote:Op maandag 13 april 2009 21:38 schreef _Arthur het volgende:
[..]
Dat je dan vaak ergens op de helft uitkomt. Dus 350-290 = 60 en dan ergens halverwegen 'elkaar tegenkomen' is dus 320k.
20k is dan dus het voordeel als je direct een eindbod doet.
The End Times are wild
Eens.quote:Op maandag 13 april 2009 21:47 schreef LXIV het volgende:
[..]
Nou, die mensen zullen echt wel een minimumprijs in hun hoofd hebben. En als het zo gemakkelijk was, waarom dan niet meteen 220 bieden? Als je het huis nu wil hebben is 320 tot 340 een hele redelijke prijs. Daaronder doen ze het echt niet. Of je moet wachten, want de markt zal niet verbeteren in afzienbare tijd.
Ik weet niet wie van de mensen die hier reageren daadwerkelijk wel eens geboden hebben op een woning. Maar als je onder de 3 ton gaat bieden, wordt je echt niet serieus genomen door de verkopende partij.
En de vraag is: Hoe graag wil je het huis hebben? En wat is de max. prijs die je ervoor wilt betalen?
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Ik denk dat de verkopers uitgaan van een verkoopprijs van maximaal 10% onder de huidige vraagprijs. Dat is in deze markt billijk. En dan heb je het goed gedaan, want er is al heel wat vanaf.
The End Times are wild
@LXVI en capricia:
Jullie hebben beide dit gelezen?
Jullie hebben beide dit gelezen?
Ik denk dat die mensen blij moeten zijn dat uberhaupt iemand een bod doet.quote:Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.
[quote]Op maandag 13 april 2009 21:59 schreef _Arthur het volgende:
@LXVI en capricia:
Jullie hebben beide dit gelezen?
[..]
Ik denk dat die mensen blij moeten zijn dat uberhaupt iemand een bod doet.
[/quote
Het is toch in die periode al marktconform in prijs verlaagd? Deze mensen zullen echt wel blij zijn als ze van het huis af zijn, dat geloof ik zeker. Maar waarom zouden ze onder de huidige marktprijs verkopen? Dat achterstallig onderhoud was er ook al toen het huis getaxeerd werd. Of het is veel te hoog getaxeerd toendertijd.
Maar laten we er vanuit gaan dat dit goed gebeurd is. Dan is er toch al meer van af dan dat de markt gedaald is.
Wil je echt een koopje hebben dan zul je geduld moeten hebben. Op dit moment is de daling pas net ingezet, misschien in de regio waar jij koopt nog helemaal niet.
@LXVI en capricia:
Jullie hebben beide dit gelezen?
[..]
Ik denk dat die mensen blij moeten zijn dat uberhaupt iemand een bod doet.
[/quote
Het is toch in die periode al marktconform in prijs verlaagd? Deze mensen zullen echt wel blij zijn als ze van het huis af zijn, dat geloof ik zeker. Maar waarom zouden ze onder de huidige marktprijs verkopen? Dat achterstallig onderhoud was er ook al toen het huis getaxeerd werd. Of het is veel te hoog getaxeerd toendertijd.
Maar laten we er vanuit gaan dat dit goed gebeurd is. Dan is er toch al meer van af dan dat de markt gedaald is.
Wil je echt een koopje hebben dan zul je geduld moeten hebben. Op dit moment is de daling pas net ingezet, misschien in de regio waar jij koopt nog helemaal niet.
The End Times are wild
Ja, en wat ik ook lees is:quote:Op maandag 13 april 2009 21:59 schreef _Arthur het volgende:
@LXVI en capricia:
Jullie hebben beide dit gelezen?
[..]
Ik denk dat die mensen blij moeten zijn dat uberhaupt iemand een bod doet.
"Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd."
Beter kun je dus met de verkopende partij een reele prijs afspreken en een bouwtechnische keuring laten uitvoeren, waarbij de ernstige gebreken voor last van de verkopers komen.
Dat is beter dan dat je ze het vel over de oren heen haalt, en straks als koper met eventuele ellende van de woning zit.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Het is net als op de beurs. Je kunt er stellig vanuit gaan dat een aandeel gaat zakken, maar als je nu wil kopen dan betaal je toch gewoon de marktprijs. Daar onder bieden heeft weinig zin.
The End Times are wild
Als het marktconform was, was het al lang verkocht natuurlijk.quote:Op maandag 13 april 2009 22:02 schreef LXIV het volgende:
Het is toch in die periode al marktconform in prijs verlaagd?
In het segment van 325k tot 375k staan er in nederland 16k+ huizen te koop (funda). Dus keus genoeg zou ik zeggen.
Op dit moment is het gewoon wat een gek er voor geeft.
Die snap ik niet. Als je dus 320k betaald zit je opeens niet met de eventuele ellende ofzo?quote:Op maandag 13 april 2009 22:02 schreef capricia het volgende:
Ja, en wat ik ook lees is:
"Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd."
Beter kun je dus met de verkopende partij een reele prijs afspreken en een bouwtechnische keuring laten uitvoeren, waarbij de ernstige gebreken voor last van de verkopers komen.
Dat is beter dan dat je ze het vel over de oren heen haalt, en straks als koper met eventuele ellende van de woning zit.
Natuurlijk bied je onder voorbehoud van uitkomsten van een bouwtechnokeuring. Of je nu een huis van een ton koopt of 5ton.
Dat van dat marktconform is uiteraard waar. Maar dat wil niet zeggen dat je maar lukraak kunt bieden. Stel dat je het voor 320K krijgt. Terwijl de oorspronkelijke vraagprijs 389 is! Dan doe je toch een goede deal als de "officiele" markt maar 5% gedaald is! Je steekt door een jaartje te wachten toch 69K in je zak. Daar moet je lang voor werken. Je kunt ook nog langer wachten. Met de kans (ik geloof dat dit gebeurt) dat de prijzen nog veel verder zakken en dat dergelijke huizen op de diepste bodem voor 260K verkocht worden. Maar het kan ook zo zijn dat de huizenprijzen stabiliseren of zelfs gaan stijgen. Wie weet. De enige zekerheid is dat je beter nu kan kopen dan een jaar geleden. En vergeet niet dat 2 jaar wachten jou ook 2 jaar huur kost, of verminderd woongenot of wat dan ook. Wil je dat betalen?quote:Op maandag 13 april 2009 22:05 schreef _Arthur het volgende:
[..]
Als het marktconform was, was het al lang verkocht natuurlijk.
In het segment van 325k tot 375k staan er in nederland 16k+ huizen te koop (funda). Dus keus genoeg zou ik zeggen.
Op dit moment is het gewoon wat een gek er voor geeft.
The End Times are wild
Eerlijke vraag: Hoevaak heb jij al eens een huis gekocht dmv bieding?quote:Op maandag 13 april 2009 22:05 schreef _Arthur het volgende:
[..]
Die snap ik niet. Als je dus 320k betaald zit je opeens niet met de eventuele ellende ofzo?
Natuurlijk bied je onder voorbehoud van uitkomsten van een bouwtechnokeuring. Of je nu een huis van een ton koopt of 5ton.
Want, en dit is niet lullig bedoeld of zo, als je 290 of lager gaat bieden, dan heb je kans dat je niet eens wat hoort van de verkopers...
En de vraag blijft natuurlijk: Wil men de woning serieus kopen?
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Waarom niet? Mag dat niet ofzo?quote:Op maandag 13 april 2009 22:10 schreef LXIV het volgende:
Maar dat wil niet zeggen dat je maar lukraak kunt bieden.
Want dit is relevant?quote:Op maandag 13 april 2009 22:13 schreef capricia het volgende:
Eerlijke vraag: Hoevaak heb jij al eens een huis gekocht dmv bieding?
Eerlijke vraag terug: zie jij je zelf al 18 maanden vast zitten aan een woning en de hypotheek last terwijl je zelf al 9 maanden in het buitenland vertoeft? Zonder enig uitzicht op het verkopen van je woning op een korte (lees 6 maanden) termijn?quote:Want, en dit is niet lullig bedoeld of zo, als je 290 of lager gaat bieden, dan heb je kans dat je niet eens wat hoort van de verkopers...
En de vraag blijft natuurlijk: Wil men de woning serieus kopen?
En ik heb het over 3ton, niet over 290 of lager...
Je weet niet wat de exacte financiele situatie van de verkopende partij is.quote:Op maandag 13 april 2009 22:22 schreef _Arthur het volgende:
[..]
Eerlijke vraag terug: zie jij je zelf al 18 maanden vast zitten aan een woning en de hypotheek last terwijl je zelf al 9 maanden in het buitenland vertoeft? Zonder enig uitzicht op het verkopen van je woning op een korte (lees 6 maanden) termijn?
En ik heb het over 3ton, niet over 290 of lager...
Dat ze het kwijt willen, is duidelijk, maar zo te lezen niet tegen elke prijs.
Maar ik ben benieuwd hoe het bieden verloopt!
Ik hoop op een update!!
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Natuurlijk mag dat wel. En wellicht is 290 ook een aardig openingsbod, maar ik zou 300 realistischer vinden. Ze hebben al heel wat van de prijs afgedaan.quote:Op maandag 13 april 2009 22:22 schreef _Arthur het volgende:
[..]
Waarom niet? Mag dat niet ofzo?
En ik heb het over 3ton, niet over 290 of lager...
3 ton zou kunnen. Dan heb je wel geluk gehad. Vergeet niet dat de verkoper dan 89K moet slikken en dat de markt welliswaar grotendeels stil is komen te liggen, maar dat (vooralsnog) de prijzen nog wel aardig zijn blijven liggen. Nu op dit moment is 320 echt een hele goede deal.
The End Times are wild
Ze krijgen uiteraard geen HRA in het buitenland. Dus betalen ze de volle mep. Dat zet wel wat druk op de ketel.
The End Times are wild
