Huis kopen, hoeveel lager dan de vraagprijs bieden?

quote:

Op woensdag 31 december 2008 12:55 schreef Angel_of_Dth het volgende:

[..]

Die komt uit mijn duim, maar het is vast wel eens geschreven.

Verder is het zeker op dit moment nog heel erg verschillend in de verschillende segmenten en regio's. Dat zal ook wel zo blijven.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 12:57 schreef capricia het volgende:

[..]

Sterk antwoord.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 13:12 schreef Angel_of_Dth het volgende:

[..]

Sterk antwoord.

Wat verwacht je dan als je dingen uit je duim zuigt?
Dat mensen daar serieus op in gaan?

quote:

Op woensdag 31 december 2008 13:14 schreef capricia het volgende:

[..]

Wat verwacht je dan als je dingen uit je duim zuigt?
Dat mensen daar serieus op in gaan?

Ja. Het is nu eenmaal zo dat er veel verschillende berichten over de toekomst van de huizenmarkt verschijnen, ik verwachtte dat je slim genoeg was om dat uit mijn antwoord te halen. Daarnaast staat er nog meer in mijn post hoor, voel je gerust niet bezwaard om er op in te gaan.

Voor TS:
Ik zou heel goed opletten dat je 100% eerst je eigen huis verkocht hebt voordat je uberhaupt gaat bieden.
De voorpellingen voor volgend jaar lopen nogal uiteen. Van 20% daling van de huizenprijzen tot 40% daling.
Iedere maand dat je woning te koop staat wordt deze dus minstens een procent minder waard...Op een woning van 2 ton is dat dus minstens 2.000 euro.
Daar kun je bijna niet tegenop sparen!

De laatste alinea in het aritkel in het Parool trekt de 'gebruikelijke' vergelijking met de jaren zeventig waarin ook sprake was van schaarste, wat er echter niet in staat, is dat de rente toen 13 - 16% was. Zolang er geen forse rentestijgingen volgen, blijft mijn glazen bol slechts een geringe correctie (voornamelijk in de provincie) voorzien.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 13:15 schreef Angel_of_Dth het volgende:

[..]

Ja. Het is nu eenmaal zo dat er veel verschillende berichten over de toekomst van de huizenmarkt verschijnen, ik verwachtte dat je slim genoeg was om dat uit mijn antwoord te halen. Daarnaast staat er nog meer in mijn post hoor, voel je gerust niet bezwaard om er op in te gaan.

Dat begrijp ik. Ben het ook met je eens dat het nogal aan het type woning ligt hoeveel de daling zal bedragen.
Maar dat ze gaan dalen, is voor mij wel zeker.
En om toch ergens rekening mee te houden, zou ik gewoon die 20% aanhouden, gemiddeld.
Dat is echt aan de veilige kant, gezien de nieuwsberichten die al over 40% spreken...

Ook al vind jij dat het wellicht maar 5% daling gaat worden, TS schiet daar niets mee op...want ze hebben dan wel 5% te veel betaald...

Begrijp ik het nu goed dat de verkopend makelaar van het andere huis ook jullie huis komt schatten op waarde? Hoe betrouwbaar is dat dan? Deze man heeft belang bij het verkopen van dat andere huis op de eerste plaats.....

quote:

Op woensdag 31 december 2008 13:20 schreef Mr.Talisker het volgende:
De laatste alinea in het aritkel in het Parool trekt de 'gebruikelijke' vergelijking met de jaren zeventig waarin ook sprake was van schaarste, wat er echter niet in staat, is dat de rente toen 13 - 16% was. Zolang er geen forse rentestijgingen volgen, blijft mijn glazen bol slechts een geringe correctie (voornamelijk in de provincie) voorzien.

inderdaad, veel mensen die dat verhaal geloven (capricia) hopen op een crash (wellicht om dan een huis te kopen?) maar vergeten iets belangrijks: kan je dan wel een hypotheek krijgen? dat betwijfel ik.

Ik snap ook niet waarom mensen daarop hopen. De economie is daar echt niet bij gebaat. Als mensen geen huizen kopen dan betekent dat ook geen werk voor makelaars/aannemers/projectontwikkelaars/keukenboeren/ etc

Zitten jullie op nog meer economische malaise te wachten? Ik vind het ronduit egoistisch dat mensen daarop hopen, en het getuigt van enorme kortzichtigheid en egoisme.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 14:11 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

inderdaad, veel mensen die dat verhaal geloven (capricia) hopen op een crash (wellicht om dan een huis te kopen?) maar vergeten iets belangrijks: kan je dan wel een hypotheek krijgen? dat betwijfel ik.

Ik snap ook niet waarom mensen daarop hopen. De economie is daar echt niet bij gebaat. Als mensen geen huizen kopen dan betekent dat ook geen werk voor makelaars/aannemers/projectontwikkelaars/keukenboeren/ etc

Zitten jullie op nog meer economische malaise te wachten? Ik vind het ronduit egoistisch dat mensen daarop hopen, en het getuigt van enorme kortzichtigheid en egoisme.

1. Waaruit maak jij op dat ik geloof en hoop op een crash? Ik zeg dat de woningen in prijs gaan dalen omdat er zoveel bronnen en financiele experts zijn die dat aangeven. Als jij dat niet gelooft, ga gerust je gang...de tijd zal het leren.

2. De economie is er ook niet bij gebaat als je je kop in het zand steekt. Neem gewoon wat toch gaat gebeuren en wat je niet kunt veranderen, en ga daarmee aan de slag! Anticipeer er op. Zodat je niet achteraf gaat huilen om wat je had kunnen weten wat er ging gebeuren.

Niemand die ik ken zit op nog meer economische malaise te wachten. En ik ken niemand die daarop hoopt. Vind het nogal triest van je dat je mij dat in de schoenen probeert te schuiven.

Als ik een percentage noem, dan heb ik bronnen om dat te onderbouwen, en die noem ik ook. Het is aan de lezer zelf om die zaken op waarde te schatten. Jij daarentegen, zegt dat je je percentages gewoon uit je duim zuigt.

Niemand kan in de sterren zien wat er volgend jaar allemaal gaat gebeuren, maar je kop in het zand steken is zeker geen oplossing.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 14:11 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

inderdaad, veel mensen die dat verhaal geloven (capricia) hopen op een crash (wellicht om dan een huis te kopen?) maar vergeten iets belangrijks: kan je dan wel een hypotheek krijgen? dat betwijfel ik.

Ik snap ook niet waarom mensen daarop hopen. De economie is daar echt niet bij gebaat. Als mensen geen huizen kopen dan betekent dat ook geen werk voor makelaars/aannemers/projectontwikkelaars/keukenboeren/ etc

Zitten jullie op nog meer economische malaise te wachten? Ik vind het ronduit egoistisch dat mensen daarop hopen, en het getuigt van enorme kortzichtigheid en egoisme.

Die projectontwikkelaars/aannemers etc kunnen gemakkelijk voor 180K een goed geisoleerde eengezinswoning neerzetten hoor! Dat kan in Dutsland immers ook! En let op, die woningen zouden in Nederland als warme broodjes over de toonbank gaan. (moeten de gemeenten uiteraard wel de grondprijzen verlagen). Dus daar hoeven we echt geen medelijden mee te hebben. Net zomin met de makelaars die tot voor een jaar geleden met twee uurtjes werken zo 3500 euro binnenkopten. Hebben zij jou toen laten meedelen met hun geld? Nee. Waarom nu dan teveel voor een huis gaan betalen zodat zij hun winsten behalen?

De markt is de markt. We hebben heel, heel, heel lang een verkopersmarkt gehad. En makelaars/aannemers/projectontwikkelaars/gemeenten zijn daar heel, heel, heel erg rijk van geworden. Nu is de wind gedraaid. En liggen de kansen er voor de kopers (over 2-3 jaar iig). Nou en? Zo werkt het nu eenmaal.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 14:25 schreef capricia het volgende:

[..]

1. Waaruit maak jij op dat ik geloof en hoop op een crash? Ik zeg dat de woningen in prijs gaan dalen omdat er zoveel bronnen en financiele experts zijn die dat aangeven. Als jij dat niet gelooft, ga gerust je gang...de tijd zal het leren.

2. De economie is er ook niet bij gebaat als je je kop in het zand steekt. Neem gewoon wat toch gaat gebeuren en wat je niet kunt veranderen, en ga daarmee aan de slag! Anticipeer er op. Zodat je niet achteraf gaat huilen om wat je had kunnen weten wat er ging gebeuren.

Niemand die ik ken zit op nog meer economische malaise te wachten. En ik ken niemand die daarop hoopt. Vind het nogal triest van je dat je mij dat in de schoenen probeert te schuiven.

Als ik een percentage noem, dan heb ik bronnen om dat te onderbouwen, en die noem ik ook. Het is aan de lezer zelf om die zaken op waarde te schatten. Jij daarentegen, zegt dat je je percentages gewoon uit je duim zuigt.

Niemand kan in de sterren zien wat er volgend jaar allemaal gaat gebeuren, maar je kop in het zand steken is zeker geen oplossing.

Ik heb nergens gezegd dat ik het je in je schoenen schuif dat maak jij er van. Maar jij roept stellig dat de prijzen gaan dalen dus ik vraag me dan af wat jouw belang daar bij is. Niet meer niet minder. En mijn eerste gedachte is dan dat je een huis wil kopen maar dat op dit moment niet kan of wil (no offence trouwens)

Wat de "experts" niet noemen is dat het nogal uitmaakt waar je huis staat en in welk segment dat gaat gebeuren dus echt volledig is het niet. Een starterswoning zal minder dalen dan een vrijstaande villa in de randstad. Dus nee ik hecht er niet al te veel waarde aan. Die percentages zijn volgens mij echt nattevinger werk.

En inderdaad niemand kan in de sterren kijken. Maar waarom noemen de expert dan percentages als zij het ook NIET weten? Waar zijn die percentages dan op gebaseerd??

Ik geloof niet in een grote daling. hooguit een correctie. Waaorm niet? Omdat de overheid daar wel weer wat voor vind om dat niet te laten gebeuren of compensaties gaat verzinnen. Hun belang is gewoon veel te groot om de huizenmarkt niet in te laten storten, daar al eens aan gedacht?

Flink "winst" maken op een huis is voorbij. Dat is 1 ding wat zeker is.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 14:38 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

Ik heb nergens gezegd dat ik het je in je schoenen schuif dat maak jij er van. Maar jij roept stellig dat de prijzen gaan dalen dus ik vraag me dan af wat jouw belang daar bij is. Niet meer niet minder. En mijn eerste gedachte is dan dat je een huis wil kopen maar dat op dit moment niet kan of wil (no offence trouwens)

Wat de "experts" niet noemen is dat het nogal uitmaakt waar je huis staat en in welk segment dat gaat gebeuren dus echt volledig is het niet. Een starterswoning zal minder dalen dan een vrijstaande villa in de randstad. Dus nee ik hecht er niet al te veel waarde aan. Die percentages zijn volgens mij echt nattevinger werk.

Ik geloof niet in een grote daling. hooguit een correctie. Flink "winst" maken op een huis is voorbij.

En inderdaad niemand kan in de sterren kijken. Maar waarom noemen de expert dan percentages als zij het ook NIET weten? Waar zijn die percentages dan op gebaseerd??

Is dat een serieze vraag?
Denk jij echt dat de prijzen NIET gaan dalen????

quote:

Op woensdag 31 december 2008 14:41 schreef capricia het volgende:

[..]

Is dat een serieze vraag?
Denk jij echt dat de prijzen NIET gaan dalen????

Ja ik vraag mij echt af wat het belang van mensen is die roepen dat de huizenprijzen flink gaan dalen of schermen met onderzoeken van "experts"

Lees mijn post. dan heb jij de vraag beantwoord, ik geloof niet in een grote daling hooguit een kleine correctie

quote:

Op woensdag 31 december 2008 14:43 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

Ja ik vraag mij echt af wat het belang van mensen is die roepen dat de huizenprijzen flink gaan dalen of schermen met onderzoeken van "experts"

Lees mijn post. dan heb jij de vraag beantwoord, ik geloof niet in een grote daling hooguit een kleine correctie

Wat is een "kleine correctie" in jouw optiek?

quote:

Op woensdag 31 december 2008 14:49 schreef capricia het volgende:

[..]

Wat is een "kleine correctie" in jouw optiek?

Ik durf er geen percentage aan te hangen. Ik ga iig niet uiit van stijging

Nogmaals vat het niet persoonlijk op hoor. Ik las later in een ander topic waar jij ook in reageerde dat jij er ook niet op te wachten staat. Dus als ik je in een opzicht beledigd heb dan daarvoor mijn excuses. Het was niet mijn bedoeling om je hier persoonlijk op aan te vallen.

Als ik naar mijn persoonlijke situatie kijk dan zie ik voor mijzelf geen problemen. Ook bij een stijgende rente zou ik zelf geen probleem krijgen met mijn woonlasten als mijn rentevaste periode af zou lopen. Ik heb dan ook geen duur huis voor de regio waar ik woon.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 14:57 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

Ik durf er geen percentage aan te hangen. Ik ga iig niet uiit van stijging

Nogmaals vat het niet persoonlijk op hoor. Ik las later in een ander topic waar jij ook in reageerde dat jij er ook niet op te wachten staat. Dus als ik je in een opzicht beledigd heb dan daarvoor mijn excuses. Het was niet mijn bedoeling om je hier persoonlijk op aan te vallen.

Als ik naar mijn persoonlijke situatie kijk dan zie ik voor mijzelf geen problemen. Ook bij een stijgende rente zou ik zelf geen probleem krijgen met mijn woonlasten als mijn rentevaste periode af zou lopen. Ik heb dan ook geen duur huis voor de regio waar ik woon.

No offence taken...t kwam alleen even zo op mij over. Dat ik er belang bij zou hebben....schreef je.

Meestal schrijf ik niet veel over mijn eigen persoonlijke situatie op Fok!, maar ik wil het best uit de doeken doen:
Wij hebben een koopwoning die voor 60% afgelost is. Dit was vrij makkelijk doordat we 2 eigen woningen verkocht hebben toen we gingen samenwonen...en daar heel veel overwaarde op gebeurt hebben (toen kon dat nog... ).

Heb tot nu toe dus alleen maar de vruchten geplukt van de stijgingen. En de stijgingen die er geweest zijn, daar had je nooit tegenop kunnen sparen.
Mocht de markt in gaan zakken, dan hebben wij daar geen voordeel en geen nadeel bij...hooguit hoop ik op een lagere WOZ waarde...

mijn ouders hebben net een huis van een aantal ton laten bouwen. niet te hopen dat de boel gaat dalen.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 15:13 schreef Fortitudo het volgende:
mijn ouders hebben net een huis van een aantal ton laten bouwen. niet te hopen dat de boel gaat dalen.

Want anders komen de pannen naar beneden? Of stijgen de maandlasten? Of hebben ze gebouwd om in 2009 weer meteen te verkopen?

Kan iemand mij nu uitleggen waarom men zich daar zo druk over maakt? Of waarom mensen vroeger zo blij werden als de huizenprijzen op papier weer gestegen waren?

quote:

Op woensdag 31 december 2008 13:20 schreef Mr.Talisker het volgende:
De laatste alinea in het aritkel in het Parool trekt de 'gebruikelijke' vergelijking met de jaren zeventig waarin ook sprake was van schaarste, wat er echter niet in staat, is dat de rente toen 13 - 16% was. Zolang er geen forse rentestijgingen volgen, blijft mijn glazen bol slechts een geringe correctie (voornamelijk in de provincie) voorzien.

Realiseer je vooral dat lagere prijzen niet leiden tot minder huizen! 't Is niet alsof er opeens meer schaarste is. En het is ook niet alsof projectontwikkelaars bij hoge prijzen meer huizen bouwen, het tegendeel lijkt eerder waar, omdat ze graag veel verdienen met weinig werk en de schaarste dus graag in stand houden.
Een daling komt simpelweg vanzelf, als genoeg mensen het geloven! Hetzelfde geldt voor een stijging, waarbij mensen "snel kopen voor-ie duurder wordt", bij een daling gaan mensen "snel verkopen voor-ie goedkoper wordt" en zo wordt het kringetje in stand gezet.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 15:30 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Realiseer je vooral dat lagere prijzen niet leiden tot minder huizen! 't Is niet alsof er opeens meer schaarste is. En het is ook niet alsof projectontwikkelaars bij hoge prijzen meer huizen bouwen, het tegendeel lijkt eerder waar, omdat ze graag veel verdienen met weinig werk en de schaarste dus graag in stand houden.
Een daling komt simpelweg vanzelf, als genoeg mensen het geloven! Hetzelfde geldt voor een stijging, waarbij mensen "snel kopen voor-ie duurder wordt", bij een daling gaan mensen "snel verkopen voor-ie goedkoper wordt" en zo wordt het kringetje in stand gezet.

Het lijkt wel een Pyramide-spel.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 15:30 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Realiseer je vooral dat lagere prijzen niet leiden tot minder huizen! 't Is niet alsof er opeens meer schaarste is. En het is ook niet alsof projectontwikkelaars bij hoge prijzen meer huizen bouwen, het tegendeel lijkt eerder waar, omdat ze graag veel verdienen met weinig werk en de schaarste dus graag in stand houden.
Een daling komt simpelweg vanzelf, als genoeg mensen het geloven! Hetzelfde geldt voor een stijging, waarbij mensen "snel kopen voor-ie duurder wordt", bij een daling gaan mensen "snel verkopen voor-ie goedkoper wordt" en zo wordt het kringetje in stand gezet.

Klopt. En wat veel mensen over het hoofd zien is dat er toch wel enige flexibiliteit is in de huizenmarkt. Tot voor een jaar geleden was het extreem gunstig om "long" te zitten op de huizenmarkt, met andere woorden, een of meerdere huizen in je bezit te hebben. De waardestijging was hoger dan de rentelasten, dus zelfs leegstand was rendabel.

Nu keert die situatie echter om. Een slimme OR-handelaar gooit zijn pandjes nu in de verkoop. En mensen die tot nu toe een LAT-relatie hadden overwegen wellicht toch te gaan samenwonen. Toestromers vanuit het ouderlijk huis wachten nog even af. Alles opgeteld zijn dit eventueel honderdduizenden woningen extra die zomaar uit het niets beschikbaar worden. En dat zie je dus ook op Funda.

quote:

Op woensdag 31 december 2008 14:43 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

Ja ik vraag mij echt af wat het belang van mensen is die roepen dat de huizenprijzen flink gaan dalen of schermen met onderzoeken van "experts"

Lees mijn post. dan heb jij de vraag beantwoord, ik geloof niet in een grote daling hooguit een kleine correctie

Waarom denk je dat mensen er belang bij hebben om dat te roepen? In een discussie heb je vaak een mening die je vormt naar aanleiding van bronnen en je eigen invulling. Het is niet zo dat iedereen hier uit 'als ik het hard genoeg roep, gaat het gebeuren' gaat roepen dat de prijzen gaan dalen.

Ik huur sinds twee jaar omdat ik de huizenprijs te hoog vond. Ik kan wel een hokje kopen (ben alleenstaand, verdien ietsje bovenmodaal), maar dat wil ik niet. Ik heb daarom besloten 'geld weg te gooien' en te gaan huren. mij werd toen door de kopers gezegd dat ik gek was, ik wil niet voor minder dan 5 jaar een huis kopen ivm Kosten Koper. En de mythe van 'kosten koper haal je er na 2 jaar wel uit' geldt alleen in een zwaar stijgende markt zoals de afgelopen 15 jaar. Ik had het gevoel dat dat in 2006/2007 wel een hoogtepunt had bereikt dus vond het wel best.

Nu lijkt mijn gevoel van dat moment uit te komen. Ik ben de afgelopen drie maanden nog wat pessimistischer geworden en ik denk dat de huizenprijzen ook wel een stukje gaan dalen in 2009 en dat ze daarna nog even niet stijgen en daarna een beetje op inflatieniveau. Gecorrigeerd voor inflatie denk ik dat de prijzen zo tussen de 10 en 20% lager zullen liggen dan nu.

Maar dat is puur wat ik denk. Ik heb er verder geen belang bij want wil toch nog niet kopen

quote:

Op donderdag 1 januari 2009 10:39 schreef Bla_Bla_Bla het volgende:
Nou t is allemaal wat sneller gegaan als gedacht
jullie zullen me wel allemaal voor gek verklaren en dom vinden, maar dat is niet erg, want ik ben blij met ons besluit . We hadden een max prijs in gedachten en daar konden we nog net iets onder gaan zitten...dus dan interesseert het mij verder niet over over 2 jaar mijn huis 20% minder waard is aangezien ik niet van plan ben om daar snel weer weg te gaan, en in 2013 alles weer schijnt aan te trekken.

We hebben t huis gekochten gaan over 3 maanden al naar de makelaar, ons huis staat komende week te koop.
We zijn verliefd op dit huis hebben besloten er gewoon voor te gaan
gewoon omdat we het ons kunnen permiteren.

Dat het slecht gaat op de huizenmarkt ligt er aan in welke prijsklasse je kijkt en in welke regio je zit. Ons huidige huis is goed te verkopen. Hier in de wijk verkoopt alles redelijk snel voor een nette prijs. Ik heb voorbeelden gezien dus ik ben echt niet alleen uitgegaan van het makelaarspraatje.

ow en gelukkig nieuwjaar iedereen

Gefeliciteerd en gelukkig nieuwjaar, en dat je je oude huis maar snel mag verkopen