Huis kopen, hoeveel lager dan de vraagprijs bieden?

Hier nog iemand die wel wat advies kan gebruiken;
Vrijstaand huis in het oosten. Staat al 9 maanden te koop. eerst werd 3 ton gevraagd, nu 275.000. Ziet er goed uit, hoeft weinig aan te gebeuren, jaren 30 huis (150 m2). Staat wel aan hele drukke weg en er wordt nog in de omgeving ervoor en erachter gebouwd in de komende jaren. Wat is nu een goede prijs om te bieden? Wij willen eigenlijk maar 240.000 euro betalen, is dat reeel? Hij is in 2002 gekocht voor maar 190.000 euro. Makelaar doet trouwens erg dubieus over of de bewoners al een ander huis hebben gekocht of niet en verzweeg ook mooi dat er een gebouw tegenover het huis nog wordt geplaatst, waar nu bomen staan (was te verwachten natuurlijk). Zoiets drukt toch ook de prijs?

quote:

Op dinsdag 21 april 2009 10:23 schreef Madelievje het volgende:
Hier nog iemand die wel wat advies kan gebruiken;
Vrijstaand huis in het oosten. Staat al 9 maanden te koop. eerst werd 3 ton gevraagd, nu 275.000. Ziet er goed uit, hoeft weinig aan te gebeuren, jaren 30 huis (150 m2). Staat wel aan hele drukke weg en er wordt nog in de omgeving ervoor en erachter gebouwd in de komende jaren. Wat is nu een goede prijs om te bieden? Wij willen eigenlijk maar 240.000 euro betalen, is dat reeel? Hij is in 2002 gekocht voor maar 190.000 euro. Makelaar doet trouwens erg dubieus over of de bewoners al een ander huis hebben gekocht of niet en verzweeg ook mooi dat er een gebouw tegenover het huis nog wordt geplaatst, waar nu bomen staan (was te verwachten natuurlijk). Zoiets drukt toch ook de prijs?

Zoiets drukt de prijs wel, maar je moet voor jezelf wel afvragen of je er dan nog wil wonen! Waarom kijk je niet in Duitsland, zoals zovelen in het oosten van Nederland. Daar heb je een twee keer zo mooi huis voor veel minder geld. Voor 2 ton koop je daar iets prachtigs.

Mwah, dan kunnen we niet meer fietsend naar het werk en vrienden. :-) Ik zou er alleen willen wonen als we een goede prijs kunnen krijgen. Gebouw staat nog wel een eindje van het huis af, dus voor ons niet te bezwaarlijk.

quote:

Op dinsdag 21 april 2009 10:35 schreef Madelievje het volgende:
Mwah, dan kunnen we niet meer fietsend naar het werk en vrienden. :-) Ik zou er alleen willen wonen als we een goede prijs kunnen krijgen. Gebouw staat nog wel een eindje van het huis af, dus voor ons niet te bezwaarlijk.

Gewoon een laag bod doen, wie weet heb je geluk?

Markt gaat steeds slechter worden, dikke kans dat je geluk hebt dus, zie ook http://www.nu.nl/economie(...)nprijs-versnelt.html

quote:

Op dinsdag 21 april 2009 10:23 schreef Madelievje het volgende:
Hier nog iemand die wel wat advies kan gebruiken;
Vrijstaand huis in het oosten. Staat al 9 maanden te koop. eerst werd 3 ton gevraagd, nu 275.000. Ziet er goed uit, hoeft weinig aan te gebeuren, jaren 30 huis (150 m2). Staat wel aan hele drukke weg en er wordt nog in de omgeving ervoor en erachter gebouwd in de komende jaren. Wat is nu een goede prijs om te bieden? Wij willen eigenlijk maar 240.000 euro betalen, is dat reeel? Hij is in 2002 gekocht voor maar 190.000 euro. Makelaar doet trouwens erg dubieus over of de bewoners al een ander huis hebben gekocht of niet en verzweeg ook mooi dat er een gebouw tegenover het huis nog wordt geplaatst, waar nu bomen staan (was te verwachten natuurlijk). Zoiets drukt toch ook de prijs?

Doe een bod van 235k en zie hoe ze reageren. Veel kans dat die gewoon dubbele lasten hebben momenteel als de makelijk zo dubieus doet. Als ze niet met een tegenbod komen, jammer voor hen. Ik denk wel niet dat je dit kan kopen voor 240k, mss 245-250k hoger zou ik niet gaan in de huidige markt, kan je gewoon lekker verder zoeken, vergeet niet, wij zitten sinds enkele maanden een kopersmarkt, en dat blijft zo nog wel even.

quote:

Op dinsdag 21 april 2009 10:23 schreef Madelievje het volgende:
Hier nog iemand die wel wat advies kan gebruiken;
Vrijstaand huis in het oosten. Staat al 9 maanden te koop. eerst werd 3 ton gevraagd, nu 275.000. Ziet er goed uit, hoeft weinig aan te gebeuren, jaren 30 huis (150 m2). Staat wel aan hele drukke weg en er wordt nog in de omgeving ervoor en erachter gebouwd in de komende jaren. Wat is nu een goede prijs om te bieden? Wij willen eigenlijk maar 240.000 euro betalen, is dat reeel? Hij is in 2002 gekocht voor maar 190.000 euro. Makelaar doet trouwens erg dubieus over of de bewoners al een ander huis hebben gekocht of niet en verzweeg ook mooi dat er een gebouw tegenover het huis nog wordt geplaatst, waar nu bomen staan (was te verwachten natuurlijk). Zoiets drukt toch ook de prijs?

Ga er niet wonen. Lijkt me niks.

edit: vooral bouwwerkzaamheden kunnen dus wel eens vele jaren gaan duren.

[ Bericht 4% gewijzigd door avonne op 21-04-2009 18:20:09 ]

quote:

Op dinsdag 21 april 2009 17:57 schreef avonne het volgende:

[..]

Ga er niet wonen. Lijkt me niks.

edit: vooral bouwwerkzaamheden kunnen dus wel eens vele jaren gaan duren.

bij mijn tante gaan ze ook bouwen, continue protest heeft ze aangetekend en het bouwbedrijf heeft haar nu 100.000 euro betaald zodat ze stopt met het blokkeren van de bouw en daarmee is ze akkoord. Damn, 100.000 euro, niet verkeerd

zo!



Hebben ze daar nog geld voor tegenwoordig? Kun je zeggen waar het is?

quote:

Op maandag 13 april 2009 21:17 schreef rdkraker het volgende:
Graag jullie mening over deze:
Hebben een woning op t oog. Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.

Huis staat voor 350, is al twee keer verlaagd, van 389 naar 369 naar 350. Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd.

We willen beginnen met 290 te bieden, en 310 als eindbod. (= ca. 15 resp. 12% onder de vraagprijs)

Wat denken jullie... is dit haalbaar?
(gaan woensdag waarsch bieden... duimen jullie mee ? )

Hebben vorige week donderdag 290k geboden; vanochtend pas reactie terug van de makelaar. Taktiek...?
Ze willen een eenmalig eindbod doen van 325k, das wat ons betreft een lachertje als je kijkt naar t feit dat t huis al 1 jaar te koop staat waarvan 7 a 8 maanden leeg, laat staan de verbouwing die nodig is. We willen vanmiddag een éénmalig eindbod doen van 310k... spannend!

Lijkt me reeel. Maar waarom doe je geen tussenbod van 300K?

Als je de woning echt wil hebben op dit moment zou ik ook niet moeilijk doen over 10K meer of minder. Want dat is per maand welhaast niks extra.

Ik denk dat de verkoopprijs uitkomt op 317,5

quote:

Op woensdag 22 april 2009 11:51 schreef LXIV het volgende:
Lijkt me reeel. Maar waarom doe je geen tussenbod van 300K?

Als je de woning echt wil hebben op dit moment zou ik ook niet moeilijk doen over 10K meer of minder. Want dat is per maand welhaast niks extra.

Ik denk dat de verkoopprijs uitkomt op 317,5

Nope... want ons eindbod is ook idd een eindbod. Geen tussenbod gedaan omdat ze zelf ook met een definitief?? eindbod kwamen Hebben aangegeven dat we niet meer kunnen en willen betalen gezien de staat van het huis. Makelaar gaf aan dat 'het weinig zin heeft' dit door te geven omdat het gat zo groot is. Kan ook weer tactiek zijn natuurlijk. Maar aan hen de keus, nog 15k zakken en direct hun huis kwijt of afwachten of ze binnen 2 jaar weer 2 biedingen krijgen.. huis wordt er niet duurder op natuurlijk als het leegstaat... :-)

quote:

Op dinsdag 21 april 2009 22:41 schreef avonne het volgende:
zo!



Hebben ze daar nog geld voor tegenwoordig? Kun je zeggen waar het is?

Ik ben het even kwijt, zit nu 3 dagen in een hotel voor het werk en kan het ook niet opzoeken. Als ik het niet vergeet post ik het hier dit weekeinde.

quote:

Op woensdag 22 april 2009 12:15 schreef rdkraker het volgende:

[..]

Nope... want ons eindbod is ook idd een eindbod. Geen tussenbod gedaan omdat ze zelf ook met een definitief?? eindbod kwamen Hebben aangegeven dat we niet meer kunnen en willen betalen gezien de staat van het huis. Makelaar gaf aan dat 'het weinig zin heeft' dit door te geven omdat het gat zo groot is. Kan ook weer tactiek zijn natuurlijk. Maar aan hen de keus, nog 15k zakken en direct hun huis kwijt of afwachten of ze binnen 2 jaar weer 2 biedingen krijgen.. huis wordt er niet duurder op natuurlijk als het leegstaat... :-)

zo is dat.
Je moet alleen naar je eigen portemonnee kijken wat je er voor wilt geven.
En misschien heb je geluk dat ze de rekensom ook maken..

Wat vandaag is gebeurt slaat echt nergens op.

Er was een openhuis voor een appartement.
Tussen 15.15 - 15.45 uur.

Kom ik daar aan rond 15.20 uur, staan er een hoop mensen beneden voor de ingang.
Ik denk, waarom zijn die niet al binnen is toch al tijd.

Blijkt , woning is al verkocht.
Er is geen makelaar aanwezig.
Appartement staat al een week op funda, ik nog gebeld van de week met de makelaar. (Woonvast Amersfoort) ! Om te vragen hoe het te werk gaat. Ik kon me pas inschrijven voor de woning tijdens het open huis en daarvoor niet! Maar nu blijkt, dat ze de woning gister al hebben verkocht !

Dit mag toch niet. Procedure is toch dat zo'n woning eenmaal gepland staat voor een open huis, dat ze niet daarvoor kunnen verkopen. Je koopt de woning met koopgarant van de 'huurvestiging'.

-------------

Daarna nog een appartement bekeken. Had ik om 16.00 uur een afspraak staan. Die was toevallig ook via dezelfde makelaar (was ik niet van bewust)
Ik boos tegen hem verhaal verteld, maar hij zei dat hij er verder niet van op de hoogte was bla bla.

Wel een leuk appartement. Maisonnette 2 verdiepingen
103 m2 (3 slaapkamers)
Ziet er leuk uit van binnen. Vrouwlief vond het ook wel wat
Alleen de servicekosten zijn erg hoog met 180 euro .

Prijs 179.500
Mocht ik een bod op doen, dan zit ik rond de 165.000 te denken . Do able ?

quote:

Op maandag 13 april 2009 22:29 schreef capricia het volgende:

[..]

Je weet niet eens hoeveel hypotheek ze op dat huis hebben...

Maar voor E11,50 wil het Kadaster je dat graag vertellen: http://kadaster.nl/index_frames.html?inhoud=/particulier/producten/product_hypothecair-uittreksel.html&navig=/particulier/nav_serverside.html%3Fscript%3D1

quote:

Op zaterdag 25 april 2009 07:37 schreef viccie het volgende:

[..]

Maar voor E11,50 wil het Kadaster je dat graag vertellen: http://kadaster.nl/index_frames.html?inhoud=/particulier/producten/product_hypothecair-uittreksel.html&navig=/particulier/nav_serverside.html%3Fscript%3D1

Niet meer belangrijk :-D
Check net even mn kantoormail adres (waar ik het oorspronkelijke bod op had bevestigd...
en ze gaan akkoord met ons bod van 307.500 !

Dus lichtelijk geschokt want niet meer verwacht, maar wel helemaal heppie de peppie ;-)

quote:

Op zaterdag 25 april 2009 14:21 schreef rdkraker het volgende:
Niet meer belangrijk :-D
Check net even mn kantoormail adres (waar ik het oorspronkelijke bod op had bevestigd...
en ze gaan akkoord met ons bod van 307.500 !

Dus lichtelijk geschokt want niet meer verwacht, maar wel helemaal heppie de peppie ;-)

Gefeliciteerd

Alhoewel 300k denk ik ook was gelukt. Maar 7500e op dit bedrag is te verwaarlozen in de maandelijkse hypotheekkosten.

quote:

Op zaterdag 25 april 2009 14:21 schreef rdkraker het volgende:

[..]

Niet meer belangrijk :-D
Check net even mn kantoormail adres (waar ik het oorspronkelijke bod op had bevestigd...
en ze gaan akkoord met ons bod van 307.500 !

Dus lichtelijk geschokt want niet meer verwacht, maar wel helemaal heppie de peppie ;-)

Gefeliciteerd! Knappe onderhandeling gevoerd. Had niet verwacht dat je er zoveel af zou krijgen.

Beste,

ik ben totaal nieuw in de huizenmarkt , maar heb een leuk huis appartement gezien en ben wezen kijken en staat me helemaal aan , het is te koop voor 154,500

het staat nu 6+ maanden te koop , volgens kadaster is het huis gekocht voor 135,000 in 2006 en een zelfde huis in het zelfde portiek in 2007 voor 127,000

de verbouwingen die gedaan zijn , zijn gedaan door de eigenaar in 2004 die het verkocht heeft in 2006 aan de huidige eigenaar

wat is normaal om te bieden , mensen in me omgevingen zeggen begin met 125,000 das 30000 onder de vraag prijs ! het lijkt mij zoveel , maar krijg ik als argument

6 maanden te koop , kijk naar de prijzen van de aankoop en de huizen in de omgeving is dit reeel ?

Als deze huizen in 2007, op de top van de markt, verkocht werden voor 127K dan vind ik een vraagprijs van 154K op dit moment wel erg veel. Waarom wil je dit huis per se hebben? Staan er voor hetzelfde geld geen betere huizen in de buurt te koop? Moet je op dit moment kopen, of lijkt het moment je gunstig? Kun je niet beter een jaartje wachten? Heb je je eigen huis al verkocht? Staan er meer van dat type woningen in de buurt te koop en voor hoeveel? Is het huis nog bewoond of is de eigenaar al verhuisd?

@LIXV

ik heb op dit moment een huurhuis dus verkopen is voor mij niet aan de orde , en waarom ik nu wil kopen !

op dit moment wil ik graag dichter naar me werk we praten over 10 kilometer dus geen echte grote afstand

maar heb nu zo 11 jaar gehuurd , en heb het idee dat kopen een investering is voor je toekomst (correct me if im wrong)

en waarom dit huis ? ik ben nu 3 keer wezen kijken , verschillende huizen , en dit spreekt me het meest aan

de stijl , de ligging en de omgeving is wel meer te koop , echter niet dezelfde stijl

Zo te lezen heb je dus geen haast. Je idee van een investering kan ik wel begrijpen, alleen moet je wel inzien dat je nog steeds op (net voorbij) de top van een lange ralley op de markt koopt. De prijs die gevraagd wordt is ook nog gewoon een topprijs. Neus maar eens in de topics in AEX over dit onderwerp om dit duidelijk uitgelegd te krijgen.
Kopen kan zeker een investering zijn voor de toekomst, maar de timing is ook belangrijk. Als er nu 30% van de markt afgaat, (in drie jaar tijd ofzo), moeten de prijzen vervolgens met 50% stijgen om gelijk te staan (en dan reken in inflatie niet eens mee!). Kortom: ik zou even wachten met instappen als je het kunt.

Interessant onderwerp, wij zitten met de volgende situatie:

- huis staat al 14 maanden te koop (segment waar dus juist prijsdalingen het sterkst zijn als ik het nieuws moet geloven)
- huis is door eigenaar zelf gebouwd in de jaren 50 (al lang afbetaald lijkt me) en heeft er tot 14 maanden geleden gewoond, toen naar bejaardenhuis gegaan, zoon doet de verkoop nu
- binnen zit er niets bijzonders in, behalve een gare keuken, wc en douche en een c.v. uit 1986, asbest in de vloeren, duidelijk een opknaphuis, het huis is op zich verder wel in redelijk goede staat
- oorspronkelijke vraagprijs was 324500 (veel te hoog) en is al twee keer verlaagd, telkens in stappen van 25K, huis staat nu voor 279K te koop
- wij hebben bezichtiging gedaan afgelopen zaterdag (open huizen dag) en werden maandagochtend gelijk gebeld door de makelaar of we interesse hadden (teken dat er verder niemand komt bezichtigen/hopeloze verkoper?)
- vrijdag gaan we voor de tweede keer kijken (met vader van mijn vriendin die wel kijk heeft op verbouwingen)

Wij hebben behoorlijk wat spaargeld om te kunnen klussen, maar het maximum wat wij kunnen bieden op het huis is 235K, meer geld hebben we niet/kunnen we niet krijgen voor een hypotheek (al laten uitrekenen). De verkopend makelaar wilde weten wat wij in ons hoofd hadden en we zijn maar gelijk eerlijk geweest dat 235K gewoon de limiet is. Hij zei dat hij 14 maanden geleden ons misschien zou uitlachen, maar dat hij in de huidige situatie (economie/lange verkoop) ons adviseerde om serieus dit bod voor te leggen aan de verkoper. We zeiden er voor de grap ook maar bij dat we ook best nog een jaar willen wachten, totdat de prijs dan naar 235K is gezakt, maar dat de verkoper dan beter nu gelijk met ons in zee kan gaan als hij snel van zijn huis af wil.

Iemand die deze situatie herkent en/of denkt dat onze insteek/bod realistisch is?

[ Bericht 0% gewijzigd door Nestor op 10-06-2009 17:50:14 ]

Voor de ervaringsdeskundige, een nieuwbouw appartement, moet nog aan de bouw begonnen worden, prijs is 195k v.o.n. is het mogelijk om daar wat af te krijgen?

quote:

Op woensdag 10 juni 2009 17:31 schreef GodsSon het volgende:
Voor de ervaringsdeskundige, een nieuwbouw appartement, moet nog aan de bouw begonnen worden, prijs is 195k v.o.n. is het mogelijk om daar wat af te krijgen?

Natuurlijk niet!