Huis kopen, hoeveel lager dan de vraagprijs bieden?

quote:

Op maandag 13 april 2009 22:28 schreef LXIV het volgende:
Ze krijgen uiteraard geen HRA in het buitenland. Dus betalen ze de volle mep. Dat zet wel wat druk op de ketel.

Je weet niet eens hoeveel hypotheek ze op dat huis hebben...
Eigenlijk weten we gewoon bar weinig van de verkopende partij en hun eventuele noodzaak om tot een snelle executie over te gaan.

klopt, inhoudelijk weten we helaas niet veel van de verkopers. Wat marktconform betreft; t gaat om een normale tussenwoning, bj 1970, woonopp 125m2, perceel 180m2. Er is onlangs een identieke hoekwoning verkocht, vp 360, betaald 310.

Ja. Ik vind het veel voor een tussenwoning. Laat me raden, Randstad? In de rest van het land betaal je tussen de 160K en de 240K voor zo'n woning. Maar goed, dat verschil tussen de randstad en de rest zal ook altijd blijven bestaan.

quote:

Op maandag 13 april 2009 21:17 schreef rdkraker het volgende:
Graag jullie mening over deze:
Hebben een woning op t oog. Staat ca. 1,5 jaar te koop en ca. 3/4 jaar leeg. Heb via kennissen vernomen dat de mensen er echt vanaf moeten omdat ze geemigreerd zijn. Ook hebben we gehoord dat er amper kijkers, laat staan biedingen zijn.

Huis staat voor 350, is al twee keer verlaagd, van 389 naar 369 naar 350. Redelijk achterstallig onderhoud, er moet zeker voor 30k aan worden verbouwd.

We willen beginnen met 290 te bieden, en 310 als eindbod. (= ca. 15 resp. 12% onder de vraagprijs)

Wat denken jullie... is dit haalbaar?
(gaan woensdag waarsch bieden... duimen jullie mee ? )

Het zou zo maar kunnen dat de mensen er van af willen. Wie weet heb je geluk.
Zorg wel voor dat bouwkundig rapport, om niet voor financiele tegenvallers te staan.

Kun je de regio een beetje aangeven? Weet je hoeveel buurhuizen hebben gekost?

quote:

Op maandag 13 april 2009 22:43 schreef rdkraker het volgende:
klopt, inhoudelijk weten we helaas niet veel van de verkopers. Wat marktconform betreft; t gaat om een normale tussenwoning, bj 1970, woonopp 125m2, perceel 180m2. Er is onlangs een identieke hoekwoning verkocht, vp 360, betaald 310.

3tom max bieden. Je kan beginnen op 290 als je dat voor jezelf prettiger vind, maar zoals ik al zei, je kan ook gewoon eenmalig 3ton bieden en zien wat ze er mee doen.

De vorige bewoner woonde er sinds 2001 en heeft ca 265k betaald (sms service kadaster ). Ga er dus vanuit dat er nog wel wat hypotheek op rust (in tegenstelling tot de 'originele bewoners van die wijk die in 1975 ing 40.000 gulden(!) hebben betaald )

@ avonne; wat omliggende huizen betreft; zoals gezegd; enige recente verkoop van iets vergelijkbaars is een hoekwoning met een vp van 360, verkocht voor 310.

Als een hoekwoning verkocht is voor 310, is 310 voor de tussenwoning toch echt te veel lijkt me. Ik zou lager bieden, veel concurrentie heb je dus niet.

quote:

Op dinsdag 14 april 2009 14:56 schreef rdkraker het volgende:
De vorige bewoner woonde er sinds 2001 en heeft ca 265k betaald (sms service kadaster ).

Van de broer van mijn zwager (is makelaar) weet ik dat de prijzen bij het kadaster altijd wat onduidelijk zijn. Als je een huis met bijv. inboedel verkoopt komt die prijs in het kadaster te staan, maar je kan dus niet zien wat de prijs voor het huis zelf is geweest (alleen de totaalprijs). De makelaars uit de regio hebben ook een eigen systeem vertelde hij waar het allemaal perfect instond (maar daar kan je dus niet bij als klant of als je niemand kent die makelaar is in de buurt waar je zoekt).

Geen idee of het waar is, maar hij gaf aan dat hijzelf vaak andere gegevens had dan het kadaster (maar ik vind het een wat vaag mannetje, dus of het waar is)? Hij was wel van mening dat je best laag kan bieden in dit soort tijden. Veel mensen zeggen: dan wil de verkoper niet meer reageren, maar hij vond dat meevallen.

Mijn schoonouders hebben het huis flink onder de prijs verkocht omdat ze er vanaf moesten (huur van nieuwe huis en hypotheeklasten oude huis) en het eerste bod hebben ze geaccepteerd zonder te onderhandelen. Ze waren blij dat ze de hypotheek konden aflossen (dat was wel een doel op zich, dus goed dat je bedenkt dat er nog een hypotheek op het huis kan zitten), maar alles wat erboven kwam vonden ze mooi meegenomen. Achteraf een goede beslissing, was net voor de crisis en nu raakt niemand (hier dan) zijn huis meer kwijt.

Vraagje.

Binnenkort ga ik een leuk appartement bezichtigen.
*Vraagprijs 187.000
*staat al ongeveer een half jaar in de verkoop
*Wel goed verzorgt, keuken vrij nieuw.
*Twee zelfde appartementen ook te koop ernaast, maar die zijn niet zo mooi van binnen (vraagprijs rond 175.00)

Wat is ongeveer een reeel bod, mocht het mij allemaal bevallen?
Mn dubieuze hypotheek adviseur had me wijsgemaakt dat ik gewoon minimaal 20k eronder zou moeten bieden wat voor huis dan ook

Ach, ik heb eens een woning bekeken met een vraagprijs van 169.000 euro. De woning stond al meer dan een half jaar te koop. Ik vond het wel een aardige woning en ik begon ook 10K onder de vraagprijs, waarop de makelaar me verbaasd aankeek en zei dat het wel een erg laag bod was maar dat ze het voor zou leggen aan de eigenaar. Een dag later kreeg ik een telefoontje dat ze het bod wel erg laag vonden en dat ze het leuk vonden dat ik belangstelling had maar dat ze geen tegenbod gingen doen omdat ze het bod echt te laag vonden, waarop ik dus zei dat ik afzag van de woning.

Een uur later werd ik teruggebeld waarop de makelaar me wist te melden dat de eigenaar dan toch "over zijn hart gestreken had" en een tegenbod deed dat 1K ( ) lager lag dan de vraagprijs. Toen heb ik de makelaar verteld dat ik in het vorige telefoongesprek toch afgezien had van de woning? Ik heb de woning uiteindelijk gekregen voor 2K minder dan de prijs die ik in gedachten had.

quote:

Op vrijdag 17 april 2009 11:41 schreef VinnieJones het volgende:
Vraagje.

Binnenkort ga ik een leuk appartement bezichtigen.
*Vraagprijs 187.000
*staat al ongeveer een half jaar in de verkoop
*Wel goed verzorgt, keuken vrij nieuw.
*Twee zelfde appartementen ook te koop ernaast, maar die zijn niet zo mooi van binnen (vraagprijs rond 175.00)

Wat is ongeveer een reeel bod, mocht het mij allemaal bevallen?
Mn dubieuze hypotheek adviseur had me wijsgemaakt dat ik gewoon minimaal 20k eronder zou moeten bieden wat voor huis dan ook

Hoe groot is het (m2)?
Hoeveel kamers?
Bouwjaar?
Plaats en wijk?
Windrichting van het balkon?

quote:

Op vrijdag 17 april 2009 12:00 schreef SjonLok het volgende:

[..]

Hoe groot is het (m2)?
Hoeveel kamers?
Bouwjaar?
Plaats en wijk?
Windrichting van het balkon?

woonoppervlakte 115m2
4 kamers(3 slaapkamer)
Amersfoort

Windrichting balkon ?

PS:
Appartement bestaat uit BG, 1e verdieping en 2e verdieping.
Het gaat nu om 2e verdieping, dus ook zolder.
EN op de begane grond heb je een supermarkt. Of dat voordelig / nadelig is weet ik nog niet.

quote:

Op vrijdag 17 april 2009 12:21 schreef VinnieJones het volgende:

[..]

woonoppervlakte 115m2
4 kamers(3 slaapkamer)
Amersfoort

Windrichting balkon ?

PS:
Appartement bestaat uit BG, 1e verdieping en 2e verdieping.
Het gaat nu om 2e verdieping, dus ook zolder.
EN op de begane grond heb je een supermarkt. Of dat voordelig / nadelig is weet ik nog niet.

Die supermarkt is een voordeel qua boodschappen doen, maar een absoluut nadeel qua herrie.
De hele dag mensen in de weer met karretjes, parkeeroverlast, herrie van laden/lossen ed. Ga er gewoon eens een tijdje voor de deur staan om te kijken hoe druk het er is, houd er ook rekening mee dat supermarkten tegenwoordig open zijn van 8-8.

quote:

Op vrijdag 17 april 2009 12:21 schreef VinnieJones het volgende:

Windrichting balkon ?

Noord, oost, zuid, west etc.?
Ik heb ff gekeken op Funda, en het balkon ligt op 't oosten.

187.000 lijkt toch mij wel heel erg duur voor het appartement. Ik denk dat je voor die prijs ook appartementen van een later bouwjaar, en balkon op het zuiden (das duurder) kan krijgen. Voor zo'n appartement vind ik zelfs 170.000 nog vrij prijzig.

Edit: als ik wat rondkijk in Amersfoort zie ik dat de vraagprijzen over het algemeen behoorlijk hoog zijn.

[ Bericht 8% gewijzigd door SjonLok op 17-04-2009 13:43:51 ]

Ik zou me meteen afvragen waarom er drie naast elkaar te koop staan. Toeval

quote:

187.000 lijkt toch mij wel heel erg duur voor het appartement. Ik denk dat je voor die prijs ook appartementen van een later bouwjaar, en balkon op het zuiden (das duurder) kan krijgen. Voor zo'n appartement vind ik zelfs 170.000 nog vrij prijzig.

Edit: als ik wat rondkijk in Amersfoort zie ik dat de vraagprijzen over het algemeen behoorlijk hoog zijn.

Ik denk dat die prijs wel meevalt. Wij wonen nu zelf in een appartement van 85 m2 in Amersfoort. Wel in het centrum, 3 minuutjes lopen en je staat op de pleintjes en de winkelstraten. We hebben 2 slaapkamers, balkon op het oosten. Wij huren nu, maar het appartement gaat als wij weg zijn verkocht worden. Andere appartementen hier staan voor rond de ¤ 210.000,-- te koop. Appartementen zijn meer dan 20 jaar oud.

Mbt het onderhandelen: wij hebben net zelf een huis in het centrum van Utrecht gekocht. Stond 2 weken te koop, voor ¤325000,-- . We hebben een openingsbod van ¤ 280.000 gedaan en zijn na een redelijk lange onderhandeling ( 4 weken) uitgekomen op ¤ 293.000 ,--

[ Bericht 4% gewijzigd door Marijevdh op 18-04-2009 15:47:21 ]

quote:

Op vrijdag 17 april 2009 16:37 schreef Serinde het volgende:
Ik zou me meteen afvragen waarom er drie naast elkaar te koop staan. Toeval

Mijn gok, een of andere investeerder, die die dingen heeft gekocht in de jaren 70 of 80, nadert nu pensioenleeftijd (en weet dat de markt de komende 5 jaar zo goed als zeker niet meer zal stijgen) en wil cashen... je ziet dat wel vaker momenteel.

Over het algemeen kan je zeggen ongeveer 20% minder en moet je proberen rond de 10% uit te komen

quote:

Op maandag 20 april 2009 10:32 schreef Emu het volgende:

[..]

Mijn gok, een of andere investeerder, die die dingen heeft gekocht in de jaren 70 of 80, nadert nu pensioenleeftijd (en weet dat de markt de komende 5 jaar zo goed als zeker niet meer zal stijgen) en wil cashen... je ziet dat wel vaker momenteel.

Het gaat iig om 2 woningen waar nu nog mensen in verblijven. En andere woning staat al paar maanden leeg. (is nu trouwens verkocht onder voorbehoud)

Vanavond dus even kijken.
Maar goed, mocht het allemaal bevallen dan nog zal ik niet een heel hog bod doen.
Mijn voorkeur gaat naar een andere appartement, waar binnenkort een open huis is

quote:

Op maandag 20 april 2009 10:32 schreef Emu het volgende:

[..]

Mijn gok, een of andere investeerder, die die dingen heeft gekocht in de jaren 70 of 80, nadert nu pensioenleeftijd (en weet dat de markt de komende 5 jaar zo goed als zeker niet meer zal stijgen) en wil cashen... je ziet dat wel vaker momenteel.

Of (persoonlijke ervaring.. ) er staat in het bestemmingsplan dat ze de buurt willen opknappen en die woningen staan op de nominatie om gesloopt te worden.

quote:

Op maandag 20 april 2009 15:27 schreef Snapcount2 het volgende:

[..]

Of (persoonlijke ervaring.. ) er staat in het bestemmingsplan dat ze de buurt willen opknappen en die woningen staan op de nominatie om gesloopt te worden.

Dat zou toch in mijn ogen eerder een voordeel zijn voor de huiseigenaar. Ze mogen pas slopen, als jij daarvoor toestemming geeft. En dan leg je de lat lekker hoog, om het maximale uit je huis te halen.

quote:

Op maandag 20 april 2009 15:49 schreef VinnieJones het volgende:

[..]

Dat zou toch in mijn ogen eerder een voordeel zijn voor de huiseigenaar. Ze mogen pas slopen, als jij daarvoor toestemming geeft. En dan leg je de lat lekker hoog, om het maximale uit je huis te halen.

Nee hoor. De procedure gaat iets anders. De gemeente legt voorkeursrecht op je woning, in die tijd moet je de woning eerst aan de gemeente aanbieden als je hem wil verkopen. Is het bestemmingsplan definitief, dan gaat de gemeente in onderhandeling met je over de prijs. Mocht je er dan niet uitkomen, dan trekt de gemeente je voor de rechter voor een onteigeningsprocedure en dan moet je gaan werken met een advocaat, en taxateurs en moet je nog maar zien wat je ervoor krijgt.

Maar de gemeente hoeft echt niet te wachten tot jij toestemming geeft. (Jammer genoeg...). Dat wil overigens niet zeggen dat er niet wat uit te slepen valt.

Ik heb trouwens gekeken. En in het echt viel het wat tegen, want op de foto's leek de woonkamer veeeul ruimer

En er zit nog wel wat werk aan. En dat is de prijs toch best hoog.
Makelaar vroeg nog je mag een bod doen, maar ik dacht ik kijk nog wel even verder. Heb deze week nog 2 afspraken staan, dus bieden op een woning waar ik nog niet zeker van ben doe ik niet. Zou ik het wel doen, had ik minimaal 20% onder de verkoopprijs voor over

Gewoon lekker nog verder kijken, en wie weet kom je dit huis straks met een lagere prijs tegen......

quote:

Op dinsdag 21 april 2009 00:09 schreef VinnieJones het volgende:
Ik heb trouwens gekeken. En in het echt viel het wat tegen, want op de foto's leek de woonkamer veeeul ruimer

En er zit nog wel wat werk aan. En dat is de prijs toch best hoog.
Makelaar vroeg nog je mag een bod doen, maar ik dacht ik kijk nog wel even verder. Heb deze week nog 2 afspraken staan, dus bieden op een woning waar ik nog niet zeker van ben doe ik niet. Zou ik het wel doen, had ik minimaal 20% onder de verkoopprijs voor over

Je kan even verder kijken, maar je kan toch ook gewoon een bod doen wat je redelijk lijkt? Misschien zit de eigenaar wel heel erg omhoog.

En als ze dan gaan lopen zeuren over het 'veel te lage bod', gewoon je bod intrekken en verder zoeken.