Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Nee. Voor de aankomende lening van 1mil. heb je het eerste hypotheekrecht.quote:Op dinsdag 7 januari 2025 12:49 schreef polquito1971 het volgende:
[..]
Hebben investeerders van beide leningen (1.000.000 nu en 400.000 later) dezelfde zekerheidsrechten? Op CCF wordt dat altijd extra vermeld volgens mij.
Voor de resterende 4 ton die over een jaar van start gaat dus hoogstens het 2e hypotheekrecht. De zekerheden voor dit project zijn meer dan prima. Die past ook bij het geboden rentepercentage.quote:Als investeerder ontvangt u het eerste recht van hypotheek op de boerderij en onderliggende grond aan de Lindtsedijk 93 te Heerjansdam. De aangekochte boerderij is op 18 oktober 2022 door een erkende taxateur gewaardeerd op een marktwaarde van ¤ 1.050.000,- na verbouwing is de marktwaarde ¤ 1.750.000,-. Daarmee zijn de zekerheden primair en toereikend. Bij ons bezoek aan de locatie op 19 november 2024 hebben wij geconstateerd dat de verbouwing conform voorstel en taxatie is uitgevoerd.
Staat nu open.quote:Op maandag 6 januari 2025 16:13 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
Gradjan Buss Personenvervoer
¤ 150.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/gradjan-buss-personenvervoer/
Een fors negatief e.v. en flinke langlopende schulden. Deze langlopende schulden worden grotendeels geherfinancierd via deze lening. Aan de andere kant zien de zekerheden er ruimvoldoende uit en is de rentevergoeding m.i. passend voor het risico.
Wat vinden jullie van deze?
Ondanks dat dit zeker geen risicoloos project is toch voor mijn basisbedrag meegenomen.
Er is flinke honger zo te zien om projectjes mee te pakken. Binnen no-time 150k opgehaald.quote:
[..]
Staat nu open.
Ondanks dat dit zeker geen risicoloos project is toch voor mijn basisbedrag meegenomen.
ik heb ook het idee dat veel crowdfunders zich storten op wat er beschikbaar komt. Projecten die er toch echt niet zo aantrekkelijk uitzien zijn binnen de kortste keren volquote:
[..]
Er is flinke honger zo te zien om projectjes mee te pakken. Binnen no-time 150k opgehaald.
[ Bericht 0% gewijzigd door Slingervinger op 07-01-2025 16:33:30 ]
Er zijn natuurlijk ook veel investeerders die gewoon elk project meenemen. Onderaan de streep ook geen heel slecht idee aangezien daar ook een gemiddeld netto rendement van omstreeks 6% uitkomt. Collin heeft het voorselecteren toch wel goed in de vingers.quote:
[..]
ik heb ook het idee dat veel crowdfunders zich storen op wat er beschikbaar komt. Projecten die er toch echt niet zo aantrekkelijk uitzien zijn binnen de kortste keren vol
Edit: volgens mij wordt mijn opmerking verkeerd begrepen gezien de reacties (en opmerkingen het linkjes delen hier).
Ik bedoel juist te zeggen, dat mensen die níet over linkjes beschikking (of hier meelezen?) blijkbaar zorgen dat die andere projecten snel vol lopen.
Dan nog zal het niemand lukken, ook niet met hulp van alle linkjes hier, om in álle projecten van Collin mee te doen, maw het trackrecord van Collin zelf kan je nooit exact gelijk evenaren
[ Bericht 54% gewijzigd door lykkefund op 07-01-2025 21:08:26 ]
als je aan elk project meedoet kun je misschien beter in hun fonds stappen. Bij Nli hebben ze ook dit soort fondsen en daar kan je vooraf zien in welke projecten ze meedoen. Ik heb er daar al een paar gezien waar ik zelf nooit zou instappenquote:
[..]
Er zijn natuurlijk ook veel investeerders die gewoon elk project meenemen. Onderaan de streep ook geen heel slecht idee aangezien daar ook een gemiddeld netto rendement van omstreeks 6% uitkomt. Collin heeft het voorselecteren toch wel goed in de vingers.
Mmm, die inleg is mij net te hoog en daarnaast investeren ze volgens mij niet in alle projecten.quote:
[..]
als je aan elk project meedoet kun je misschien beter in hun fonds stappen. Bij Nli hebben ze ook dit soort fondsen en daar kan je vooraf zien in welke projecten ze meedoen. Ik heb er daar al een paar gezien waar ik zelf nooit zou instappen
als je aan alle projecten meedoet zit je zo op de benodigde 100 k, en weet je zeker dat je een paar keer miskleunt. Als ik me goed herinner zegt Collin bij hun fondsen te streven naar een hoger rendement dan gemiddeldquote:
[..]
Mmm, die inleg is mij net te hoog en daarnaast investeren ze volgens mij niet in alle projecten.
Ik wou dat ik die inleg überhaupt had... is niet geschikt voor kleine investeerders zoals ik dus.quote:
[..]
Mmm, die inleg is mij net te hoog en daarnaast investeren ze volgens mij niet in alle projecten.
Ik weet niet of ik die conclusie kan delen. Op zich is het best mogelijk dat er een hoger bedrag wordt ingeschreven zodat lening 2 mee kan lopen op dezelfde inschrijving. Mocht er dan nog een onderlinge rangorde zijn (dat zie je bij Collin soms) dan had dat toch in de pitch moeten staan.quote:
[..]
Nee. Voor de aankomende lening van 1mil. heb je het eerste hypotheekrecht.
[..]
Voor de resterende 4 ton die over een jaar van start gaat dus hoogstens het 2e hypotheekrecht. De zekerheden voor dit project zijn meer dan prima. Die past ook bij het geboden rentepercentage.
Beide leningen hebben dezelfde rente van 7,25%, alleen de looptijd is verschillend (4 en 5 jaar).
Dat duidt op dezelfde zekerheid. Indien dat niet zo zou zijn zou het allesbehalve aantrekkelijk zijn om aan lening 2 mee te doen.
Ik heb m net meegenomen met dat idee. Ik vond de op zich lage rente wel overtuigend voor een eerste rang, maar zoals je zegt geeft CCF het altijd aan.quote:
[..]
Ik weet niet of ik die conclusie kan delen. Op zich is het best mogelijk dat er een hoger bedrag wordt ingeschreven zodat lening 2 mee kan lopen op dezelfde inschrijving. Mocht er dan nog een onderlinge rangorde zijn (dat zie je bij Collin soms) dan had dat toch in de pitch moeten staan.
Beide leningen hebben dezelfde rente van 7,25%, alleen de looptijd is verschillend (4 en 5 jaar).
Dat duidt op dezelfde zekerheid. Indien dat niet zo zou zijn zou het allesbehalve aantrekkelijk zijn om aan lening 2 mee te doen.
Ze lossen wel af natuurlijk en hoe reeel is die 1,7m mw dan tov de 1.4m lening?
Waar zie je trouwens dat die 400K met dezelfde rente is?
Ow zie m al in de de bijgeleverde EBI.
Zo lees ik het ook. Er staat niks specifieks over de tweede lening vermeld dus het lijkt mij dat die gewoon meedelen in de eerste hypotheek.quote:
[..]
Ik weet niet of ik die conclusie kan delen. Op zich is het best mogelijk dat er een hoger bedrag wordt ingeschreven zodat lening 2 mee kan lopen op dezelfde inschrijving. Mocht er dan nog een onderlinge rangorde zijn (dat zie je bij Collin soms) dan had dat toch in de pitch moeten staan.
Beide leningen hebben dezelfde rente van 7,25%, alleen de looptijd is verschillend (4 en 5 jaar).
Dat duidt op dezelfde zekerheid. Indien dat niet zo zou zijn zou het allesbehalve aantrekkelijk zijn om aan lening 2 mee te doen.
is wel herkenbaar in bedragen en aantallen, vooral in Collin en wat in Nli en voorheen veel SiG, helaas ook in MCFquote:
Ik heb niet in alle leningen geinvesteerd, maar ik heb het wel gespreid over zo'n 145 leningen bij CCF en 40 leningen bij GvE en net mijn eerste bi WvjG. Wel varierend in grootte, 200/500/1000/2000. Ik dacht dat iedereen dat wel een beetje als tactiek had. Doen jullie meer over minder?
Ik ook voor het basisbedrag. De kans is groot dat hij binnen afzienbare tijd weer staat te schooien om geld, maar met de royale overwaarde is dat m.i. makkelijk te realiseren, al zal de rente dan wel flink omhoog geschroefd wordenquote:
[..]
Staat nu open.
Ondanks dat dit zeker geen risicoloos project is toch voor mijn basisbedrag meegenomen.
Hier ook gespreid, momenteel iets meer dan 100 actieve projecten, 52 bij HCN, 47 bij Collin en nog een handjevol aflopende projecten bij Capital Circle en Voordegroei.quote:
Ik heb niet in alle leningen geinvesteerd, maar ik heb het wel gespreid over zo'n 145 leningen bij CCF en 40 leningen bij GvE en net mijn eerste bi WvjG. Wel varierend in grootte, 200/500/1000/2000. Ik dacht dat iedereen dat wel een beetje als tactiek had. Doen jullie meer over minder?
Bij mij is het nu wel allemaal voor hetzelfde bedrag, ik heb vertrouwen in een project of niet. En bij niet of minder vertrouwen doe ik gewoon niet mee en wacht ik op een project waar ik wel vertrouwen in heb.
Het minimale bedrag voor zo'n Collin fonds is mij ook te hoog, totaal heb ik dat wel in de diverse projecten projecten zitten maar niet zomaar beschikbaar.
Ja wil ik ook gaan doen. Over minder leningen spreiden met iets meer vertrouwen. Daarom kom ik ook hier buurtenquote:
[..]
Hier ook gespreid, momenteel iets meer dan 100 actieve projecten, 52 bij HCN, 47 bij Collin en nog een handjevol aflopende projecten bij Capital Circle en Voordegroei.
Bij mij is het nu wel allemaal voor hetzelfde bedrag, ik heb vertrouwen in een project of niet. En bij niet of minder vertrouwen doe ik gewoon niet mee en wacht ik op een project waar ik wel vertrouwen in heb.
Het minimale bedrag voor zo'n Collin fonds is mij ook te hoog, totaal heb ik dat wel in de diverse projecten projecten zitten maar niet zomaar beschikbaar.
Hier worden vaak linkjes voor voorinschrijven gedeeld. Dat is het grote voordeel van dit fok forum.quote:
Helaas zal het niemand lukken alle projecten mee te pakken, omdat gewoon veel al (deels) voor publicatie is gefund. Vermoed dat er dus ook veel mensen zijn die door achter het net te vissen, zich dan maar op het eerstvolgende te storten…
Ik heb de afgelopen jaren in totaal in iets van 25 leningen geïnvesteerd bij CCF, GVE en MCF. Allemaal met een minimaal bedrag om zo veel mogelijk spreiding te hebben. Heb me wel voorgenomen om dit jaar wat uit te gaan breiden. Mijn tactiek is nu vooral dit topic volgen om te leren van de meer ervaren crowdfundersquote:
Ik heb niet in alle leningen geinvesteerd, maar ik heb het wel gespreid over zo'n 145 leningen bij CCF en 40 leningen bij GvE en net mijn eerste bi WvjG. Wel varierend in grootte, 200/500/1000/2000. Ik dacht dat iedereen dat wel een beetje als tactiek had. Doen jullie meer over minder?
.Wat zijn die hard gegroeid de afgelopen jaren. GVE was tot een paar jaar geleden de grootste, maar CCF heeft nu ongeveer 2x zoveel gefund dan GVE.
Zelf ben ik pas eind 2018 echt begonnen met crowdfunding, al had ik daarvoor wel al vanaf december 2016 in een handje vol HCN projecten geinvesteerd. Uit interesse in hoe men begonnen is met crowdfunding ben ik een tijdje geleden eens oude topics uit deze reeks gaan lezen. Het idee was om hooguit de eerste paar topics te lezen, niet meer dan 10 of 20, ik ben intussen al bij #127quote:
Nog 88 miljoen en dan tikt CCF gewoon de grens van 1 miljard aan.
Wat zijn die hard gegroeid de afgelopen jaren. GVE was tot een paar jaar geleden de grootste, maar CCF heeft nu ongeveer 2x zoveel gefund dan GVE.
Ok, ik lees niet alles even aandachtig en de meeste oude pitches kan ik niet lezen, maar ik moet zeggen, het is best interessant leesvoer. Op het punt waar ik nu ben, zie ik soms projecten langskomen die ik later bij sommige oudgedienden voorbij heb zien komen als defaults en dan krijg ik de neiging om te roepen "doen het niet". Maar ja, het heeft net zoveel als bij een horrorfilm te roepen dat het lieve blonde meisje niet naar de kelder moet gaan.
In #127 kwam ik een link naar dit artikel tegen https://www.faillissement(...)del-voor-losers.aspx waarin o.a. staat "Eindejaarsconclusie: investeer alleen via crowdfunding als het u niet kan schelen of u uw geld kwijtraakt." Dat advies hebben meerdere posters hier duidelijk niet gevolgd.
Wellicht lees ik je post verkeerd maar ik vind het zelf allemaal erg meevallen. Wellicht komt dat door selectie aan de poort maar ik durf ook te zeggen dat ik best vaak instap als hier nee wordt geroepen (ik kijk niet naar het bedrijfsmodel maar naar de zekerheden). Ik heb nu sinds mei 2020 ongeveer 440k geïnvesteerd en heb tot op heden eigenlijk maar 1 echte default gehad(wel gelijk meerdere projecten) en dat was Proprt homes. Achteraf heb ik daarbij nog steeds het gevoel dat dit niet echt te voorkomen is geweest daar er echt fraude in het spel was.quote:
[..]
Zelf ben ik pas eind 2018 echt begonnen met crowdfunding, al had ik daarvoor wel al vanaf december 2016 in een handje vol HCN projecten geinvesteerd. Uit interesse in hoe men begonnen is met crowdfunding ben ik een tijdje geleden eens oude topics uit deze reeks gaan lezen. Het idee was om hooguit de eerste paar topics te lezen, niet meer dan 10 of 20, ik ben intussen al bij #127
Op het punt waar ik nu ben, zie ik soms projecten langskomen die ik later bij sommige oudgedienden voorbij heb zien komen als defaults en dan krijg ik de neiging om te roepen "doen het niet". Maar ja, het heeft net zoveel als bij een horrorfilm te roepen dat het lieve blonde meisje niet naar de kelder moet gaan.
In #127 kwam ik een link naar dit artikel tegen https://www.faillissement(...)del-voor-losers.aspx waarin o.a. staat "Eindejaarsconclusie: investeer alleen via crowdfunding als het u niet kan schelen of u uw geld kwijtraakt." Dat advies hebben meerdere posters hier duidelijk niet gevolgd.
Voor de rest komt het tot nu toe eigenlijk allemaal wel goed.. Wel neem ik op dit moment enkel nog CCF en SIG projecten mee.
In de BEBI zoals zij het noemen staat dat het totale leenbedrag 1.4miljoen is, dit wordt dan weer uitgesplitst in 1mil+400k door de 4/5 jaar looptijd. Met een marktwaarde van het pand van 1.75miljoen. Echter is deze van voor de verbouwing...quote:
[..]
Zo lees ik het ook. Er staat niks specifieks over de tweede lening vermeld dus het lijkt mij dat die gewoon meedelen in de eerste hypotheek.
Wvjg zorgt dan zelf voor de bevestiging dat dit allemaal is uitgevoerd en dus klopt:quote:De marktwaarde van het onroerend goed is in oktober 2022 door een erkende taxateur vastgesteld op ¤ 1.750.000,-. Dit biedt een comfortabele zekerhedenpositie.
Wij zijn nu meer dan 2 jaar verder, laat ze maar een nieuwe taxatie erbij aanleveren aangezien dit pand net even anders is dan een rijtjeshuis.quote:Bij ons bezoek aan de locatie op 19 november 2024 hebben wij geconstateerd dat de verbouwing conform voorstel en taxatie is uitgevoerd.
(beide quotes komen uit de pitch)
Afgelopen jaren heeft ook alles meegezeten. Behalve dat Collin idd goed selecteert, was de economie sterk genoeg en was de vastgoedmarkt dusdanig dat zekerheden makkelijk uitgewonnen konden worden.quote:
[..]
Wellicht lees ik je post verkeerd maar ik vind het zelf allemaal erg meevallen. Wellicht komt dat door selectie aan de poort maar ik durf ook te zeggen dat ik best vaak instap als hier nee wordt geroepen (ik kijk niet naar het bedrijfsmodel maar naar de zekerheden). Ik heb nu sinds mei 2020 ongeveer 440k geïnvesteerd en heb tot op heden eigenlijk maar 1 echte default gehad(wel gelijk meerdere projecten) en dat was Proprt homes. Achteraf heb ik daarbij nog steeds het gevoel dat dit niet echt te voorkomen is geweest daar er echt fraude in het spel was.
Voor de rest komt het tot nu toe eigenlijk allemaal wel goed.. Wel neem ik op dit moment enkel nog CCF en SIG projecten mee.
Wat dat betreft kon je rustig met een blinddoek voor, met pijltjes gooien naar een lijst met projecten en toch een goed rendement halen
. Zeker bij Collin. De vraag is alleen wat er gaat gebeuren als de economie en de vastgoedmarkt gaan afkoelen. Dan zullen er meer defaults optreden en zekerheden lastiger te verzilveren zijn. Bij commercieel vastgoed nog eerder dan bij woningen. We hebben ook ooit een tijd gehad dat het halve industrieterrein te koop/te huur stond. Dus het blijft toch belangrijk om ook inhoudelijk naar een bedrijf en de sector te kijken om defaults vóór te blijven.Interessant project vanwege de grote vraag naar huisvesting voor arbeidsmigranten.
Jammer dat er dan weer heel creatief getaxeerd wordt, aankoop voor 1 mio en taxatie 1.465 mio.
Een oud lor van een gebouw dat ineens waarde krijgt door de verhuur aan een uitzendbureau.
Ze zullen het best wel opgeknapt hebben, maar toch.
Het blijft een lastige beoordeling omdat je niet van alle markten thuis bent en het ook nog uitmaakt hoe kundig de leningnemer zelf is. Maar het is goed dat je weer even aanhaalt dat we inderdaad in een gunstige economische tijd leven en veel meewind hebben.quote:
[..]
Afgelopen jaren heeft ook alles meegezeten. Behalve dat Collin idd goed selecteert, was de economie sterk genoeg en was de vastgoedmarkt dusdanig dat zekerheden makkelijk uitgewonnen konden worden.
Wat dat betreft kon je rustig met een blinddoek voor, met pijltjes gooien naar een lijst met projecten en toch een goed rendement halen
Voor mij is het vanaf nu een optelsom van positieve elementen:
Hoe ruim zit de lening in de overwaarde van een onderpand en verbetert dat door aflossing op de lening of aflossing op de bestaande hypotheken?
Hoe verkoopbaar is het onderpand en is de marktwaarde reeel?
Is er een positief trackrecord bij de ondernemer (linkedin \ meegegeven info)?
Vertrouw je het business idee?
Commitment ondernemer (hoofd.aanspr. \ BV? \ zet deze zijn eigen huis in, etc..)
Maar goed, dan nog is spreiden nog steeds een must. Verder hoop ik door een beetje te sparren hier wat betere projecten te pakken en mijn rendement wat te verhogen.
Ik heb nu totaal iets van 8 leningen in default, waardoor mijn rendement 3,3% is bij GvE en 4,4 bij CCF.
Er is al wel heel veel voorzien waarvan ik nog wel wat terugverwacht, dus ik zou tevreden zijn als ik bij hun statistieken aansluit.
Spreiden is voor mij ook de belangrijkste reden om bij meerdere platforms te investeren. Meestal een paar honderd euro per project, soms flink meer. Aan het begin van het jaar maak ik altijd een overzicht. Op 1 januari nog 374 lopende projecten. Waarvan de meeste bij CCF,HCN en GvE. Bij CCF een netto rendement van 6,5%, bij GvE zakt dat richting de 5,5%.quote:
[..]
Hier ook gespreid, momenteel iets meer dan 100 actieve projecten, 52 bij HCN, 47 bij Collin en nog een handjevol aflopende projecten bij Capital Circle en Voordegroei.
Bij mij is het nu wel allemaal voor hetzelfde bedrag, ik heb vertrouwen in een project of niet. En bij niet of minder vertrouwen doe ik gewoon niet mee en wacht ik op een project waar ik wel vertrouwen in heb.
Het minimale bedrag voor zo'n Collin fonds is mij ook te hoog, totaal heb ik dat wel in de diverse projecten projecten zitten maar niet zomaar beschikbaar.
SPOILER
Collin Duitsland
Na 10 jaar marktleiderschap in Nederland zet Collin Crowdfund een ambitieuze stap: de uitbreiding naar Duitsland, een van de grootste MKB-markten van Europa.
Duitsland is een logische keuze voor Collin’s internationale ambities. Met een bruto binnenlands product (BBP) dat ruim vier keer zo groot is als dat van Nederland en een sterk groeiende vraag naar non-bancaire financieringsoplossingen, biedt de Duitse markt aanzienlijke groeikansen. De terughoudendheid van Duitse banken bij het verstrekken van financiering aan MKB-ondernemers leidt er steeds vaker toe dat bedrijven kiezen voor non-bancaire financieringsvormen.
“Collin Crowdfund ziet deze ontwikkeling als een kans om haar ervaring en bewezen succes uit Nederland te delen met de Duitse markt,” aldus Jeroen ter Huurne, algemeen directeur van Collin. “Met een nieuw team van Duitse en Nederlandse professionals, gevestigd in Düsseldorf, zijn we vastbesloten om binnen enkele jaren een leidende rol te spelen in de Duitse crowdfinance markt.”
Frank Klemann, Directeur van Collin Duitsland, voegt daaraan toe: “De Duitse MKB-markt heeft een enorme behoefte aan flexibele financieringsoplossingen. Bij Collin Duitsland richten we ons op het bieden van waardevolle alternatieven die ondernemers ondersteunen in het realiseren van hun ambities.”
Wir sind Collinquote:Op woensdag 8 januari 2025 12:08 schreef KrekelJapie het volgende:
Collin Crowdfund betreedt Duitse markt
Collin Duitsland
Na 10 jaar marktleiderschap in Nederland zet Collin Crowdfund een ambitieuze stap: de uitbreiding naar Duitsland, een van de grootste MKB-markten van Europa.
Duitsland is een logische keuze voor Collin’s internationale ambities. Met een bruto binnenlands product (BBP) dat ruim vier keer zo groot is als dat van Nederland en een sterk groeiende vraag naar non-bancaire financieringsoplossingen, biedt de Duitse markt aanzienlijke groeikansen. De terughoudendheid van Duitse banken bij het verstrekken van financiering aan MKB-ondernemers leidt er steeds vaker toe dat bedrijven kiezen voor non-bancaire financieringsvormen.
“Collin Crowdfund ziet deze ontwikkeling als een kans om haar ervaring en bewezen succes uit Nederland te delen met de Duitse markt,” aldus Jeroen ter Huurne, algemeen directeur van Collin. “Met een nieuw team van Duitse en Nederlandse professionals, gevestigd in Düsseldorf, zijn we vastbesloten om binnen enkele jaren een leidende rol te spelen in de Duitse crowdfinance markt.”
Frank Klemann, Directeur van Collin Duitsland, voegt daaraan toe: “De Duitse MKB-markt heeft een enorme behoefte aan flexibele financieringsoplossingen. Bij Collin Duitsland richten we ons op het bieden van waardevolle alternatieven die ondernemers ondersteunen in het realiseren van hun ambities.”
Zijn al twee Duitse projecten gefund. Maak me meer zorgen dat Nederlandse projecten op het Duitse platform komen waardoor wij minder kansen hebben om mee te doen.quote:
Benieuwd of deze Duitse kansen in het Nedelandse portal komen te staan of dat dit echt een apart platform wordt.
Viel me wel op dat je in Duitsland minimaal 500 euro moet investeren en dus direct leningen daar niet aangeboden worden.
Inloggen lukt verder nog niet.quote:
Benieuwd of deze Duitse kansen in het Nedelandse portal komen te staan of dat dit echt een apart platform wordt.
Benieuwd of wij als Nederlanders ook kunnen investeren daar.
Met meer dan 80 stuks bij Collin zit ik op dit moment op een rendement van ruim 6,5% (dus boven Collins gemiddelde van 5,94%). Ik heb 1 afboeking gehad voor een lening van 7 jaar geleden die werkkapitaal betrof.quote:
[..]
Voor mij is het vanaf nu een optelsom van positieve elementen:
• Hoe ruim zit de lening in de overwaarde van een onderpand en verbetert dat door aflossing op de lening of aflossing op de bestaande hypotheken?
• Hoe verkoopbaar is het onderpand en is de marktwaarde reeel?
• Is er een positief trackrecord bij de ondernemer (linkedin \ meegegeven info)?
• Vertrouw je het business idee?
• Commitment ondernemer (hoofd.aanspr. \ BV? \ zet deze zijn eigen huis in, etc..)
Maar goed, dan nog is spreiden nog steeds een must. Verder hoop ik door een beetje te sparren hier wat betere projecten te pakken en mijn rendement wat te verhogen.
Dingen waar ik uit de buurt blijf:
• Horeca: Ik vind het nogal ongrijpbaar wat maakt dat horeca lukt of flopt.
• Retail: Staat nogal onder druk
• Bedrijven met negatief EV
• Startende ondernemers zonder passende ervaring
• Leningen voor werkkapitaal
Inmiddels is er in het menu ook weer een link naar deze url toe. Oftewel, zowel oude als nieuwe transactieoverzicht is bij HCN weer gewoon benaderbaar. Ik kan ook nog niet zeggen dat ik het nieuwe overzicht een verbetering vind.quote:Op vrijdag 3 januari 2025 14:42 schreef iprhba0 het volgende:
[..]
In de nieuwsflits van HCN werd gesteld dat het huidige transactie overzicht "op termijn" zou verdwijnen. Bij mij is die link nu al verdwenen, en in het nieuwe overzicht met de OPP wallet zie ik geen enkele transactie.
Linkje naar het "oude" transactie overzicht dat bij mij nog wel werkt:: https://horecacrowdfunding.nl/account/wallets
Lijkt mij een mooi projectje, heb het idee dat Texel nog steeds booming is.
Meeste defaults GvE en een paar HCN, hierdoor ben ik langzaam aan het terugtrekken uit GvE en HCN en zit wat oververtegenwoordigt in CCF. Zal dus dit jaar iets meer NLi, DI en SIG meenemen.
https://www.collincrowdfund.nl/de-krim-supermarkt-v-o-f/quote:
Nieuwe CCF, Supermarkt op vakantiepark Texel | 200k | 9,0% | 48 maanden.
Lijkt mij een mooi projectje, heb het idee dat Texel nog steeds booming is.
Object waarop de 2e hypotheek wordt gevestigd ligt in een prima buurt.
Ik hou mij aanbevolen voor een linkje.
Herfinanciering banklening; zou de bank niet verder met hem willen?quote:
Nieuwe CCF, Supermarkt op vakantiepark Texel | 200k | 9,0% | 48 maanden.
Lijkt mij een mooi projectje, heb het idee dat Texel nog steeds booming is.
Ja ik neem deze ook mee. Vooral op basis van de zekerheden en ervaring:quote:
[..]
Herfinanciering banklening; zou de bank niet verder met hem willen?
https://www.levensmiddele(...)smiddelenkrant.nl%2F
"In de afgelopen jaren is de liquiditeitspositie van het bedrijf onder druk komen te staan. Dit werd veroorzaakt door onder andere een lagere omzet (door een matig zomerseizoen en wegwerkzaamheden), hoge energieprijzen, stijgende kosten (vanuit de franchisegever en CAO-verhogingen) en hogere privéonttrekkingen in verband met de aankoop van een nieuwbouwwoning."
Neem aan dat een aantal zaken inderdaad op zich minder problematisch gaan zijn (prive ontrekkingen / CAO verhogingen / energiekosten) en hij gaat 50% aflossen.
op de website??
Zodat ik op elk willekeurig moment van het jaar het rendemt kan berekenen.
CCF = investeringsportefeuillequote:
Weet iemand hoe je precies kan zien hoeveel geld hoeveel uitstaand vermogen je hebt staan bij collin en gve.
op de website??
Zodat ik op elk willekeurig moment van het jaar het rendemt kan berekenen.
GVE = mijn statistiek
En bij GvE toch gewoon in Mijn statistieken onder Nog te ontvangen aflossingquote:
[..]
CCF = investeringsportefeuille
GVE = mijn statistiek
Is bij gve bij De nog te onvangen aflossingen ook meegeteld (ontvangen in behandeling)
En bij collin is daar bij de portefeuillewaarde het totaal ingeschreven bedrag meegeteld?
Het genoemde artikel met de quote daaruit is van december 2016. De situatie was toen nog heel anders. Collin was nog in opkomst en bij GvE en KoM waren er best wel veel defaults. Bij de meeste projecten was geen hypotheek en ik lees in die oude topics dat bij KoM de verpanding niet of niet goed was geregeld waardoor de investeerders bij een faillissement vaak met niets achterbleven. Zo zijn er in de periode (eind 2016) ook diverse crowdfunders die in de oude topics aangeven niet meer of veel minder te investeren omdat ze menen geen positief rendement meer te kunnen halen of zo weinig dat een deposito of andere vormen van investeren meer zouden opleveren.quote:
[..]
Wellicht lees ik je post verkeerd maar ik vind het zelf allemaal erg meevallen.
Intussen zijn we 8 jaar verder en valt het inderdaad reuze mee. Je zou zelfs kunnen zeggen dat het best goed gaat nu.Collin is nu de grootste zoals KrekelJapie al postte en als je bij Collin bij de statistieken kijkt zie je dat het gemiddeld netto rendement van de laatste 3 jaar 7,01% is. Hoe zou de schrijver van dat artikel er nu over denken?
Mijn overall netto rendement bij Collin is lager (4,73%), wat komt door een aantal defaults op projecten uit mijn eerste jaar bij Collin. Kijk ik alleen naar projecten vanaf half 2019 waar ik tot nu nog geen defaults heb, dan zit ik zo rond de 6,5%.
Ik investeer ook veel bij HCN (en al langer dan bij Collin) en daar zit met tot nu toe slechts 1 default op 7,13%. Ik ben nu dan ook best tevreden.
De bank zal wel denken (net als ik) die haalt het hoogseizoen niet.....laat staan de Kerstquote:
[..]
Herfinanciering banklening; zou de bank niet verder met hem willen?
Denk je dat het zo dramatisch is?quote:
[..]
De bank zal wel denken (net als ik) die haalt het hoogseizoen niet.....laat staan de Kerst
Ja.quote:
Maar je kunt investeren want Team Bas verkoopt het huisje wel. Overwaarde genoeg.
Ik zie wel wat risico's dat de hypotheek uiteindelijk uitgewonnen moet gaan worden, behalve te grote priveopname (wat op te lossen zou moeten zijn) zie ik de andere oorzaken zoals hoge energiekosten en stijgende loonkosten nog wel steeds als risico. De zekerheden lijken me wel goed, maar eerlijk gezegd zou ik al investeerder daar niet echt op een uitwinning zitten wachten. Daar komt bij, ze wonen wel erg ver van de zaak, dat lijkt me als ondernemer ook niet handig als je de boel onder controle wilt houden. Als ik dan w&v bekijk en daarbij bedenk dat er waarschijnlijk geen dga salaris uit de bv komt maar een onttrekking uit de vof als ib ondernemer, dan is dat niet echt ruim terwijl 2023 volgens mij niet echt een slecht vakantiejaar was. Als je ruim 400k "overwaarde" op je privewoning kunt uinzetten om geld te lenen en je bank wil geen 200k (mede op basis van prive aansprakelijkheid) lenen dan komen denk ik dat ze daar dezelfde bedenkingen hadden. Nogmaals, ik denk obv zekerheden geen verkeerd project en het kan gewoon goed uitpakken, maar die kansen gun ik dan iemand anders.quote:
Ik wil geen zwartkijker zijn maar zijn balans 2023 was al dramatisch slecht qua ratio's, de winstcijfers 2024 zijn te laag om van te kunnen leven, energie en personeel worden ook niet ineens veel goedkoper, ik denk serieus dat hij zonder deze herfinanciering al op heel korte termijn zou omvallen.quote:
[..]
Ik zie wel wat risico's dat de hypotheek uiteindelijk uitgewonnen moet gaan worden........
Deze financiering zal hem enige lucht geven maar lost zijn structurele problemen niet op, al weten ze die te verkopen als incidenteel.
Texel doet het als eiland inderdaad super en de bedden zijn, zeker in de seizoenen goed bezet.quote:
Nieuwe CCF, Supermarkt op vakantiepark Texel | 200k | 9,0% | 48 maanden.
Lijkt mij een mooi projectje, heb het idee dat Texel nog steeds booming is.
Spar supermarkten zijn best vrij prijzig en deze supermark heeft als handicap ook nog eens dat hij op een park zit. Er zullen naast de bezoekers van dit park dus weinig klanten komen. De eilanders zelf doen hun boodschappen over het algemeen gewoon bij de AH, Jumbo, Aldi of Lidl. Deze supermarkten zitten allemaal op het eiland.
Daarnaast is het m.i. bijzonder dat als je een dergelijk bedrijf hebt (waar je toch 5/6 dagen per week aanwezig zou moeten zijn) je gaat wonen, zoals de eilanders zeggen, aan de andere kant (op het vaste land).
De zekerheden zien er overigens wel oké uit. Ik twijfel dus nog een beetje of ik hem voor mijn basis bedrag zal meenemen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 08-01-2025 17:16:08 ]
SD Projecten XI B.V.
¤ 2.500.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
Enige reguliere supermarkt in de buurt is de PLUS. Deze super heeft dezelfde naam als de achternaam van de ondernemer van de super op het vakantiepark. Deze PLUS is eigendom van de zus van de Spar ondernemer.quote:
[..]
Texel doet het als eiland inderdaad super en de bedden zijn, zeker in de seizoenen goed bezet.
Spar supermarkten zijn best vrij prijzig en deze supermark heeft als handicap ook nog eens dat hij op een park zit. Er zullen naast de bezoekers van dit park dus weinig klanten komen. De eilanders zelf doen hun boodschappen over het algemeen gewoon bij de AH, Jumbo, Aldi of Lidl. Deze supermarkten zitten allemaal op het eiland.
Daarnaast is het m.i. bijzonder dat als je een dergelijk bedrijf hebt (waar je toch 5/6 dagen per week aanwezig zou moeten zijn) je gaat wonen, zoals de eilanders zeggen, aan de andere kant (op het vaste land).
De zekerheden zien er overigens wel oké uit. Ik twijfel dus nog een beetje of ik hem voor mijn basis bedrag zal meenemen.
Concurrentie binnen de familie dus.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 08-01-2025 18:29:01 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door tnhb op 08-01-2025 18:29:58 ]
Het nieuwe overzicht bij OPP vind ik ook geen verbetering. Bij het oude overzicht bij HCN zelf kun je in één oogopslag zien welke transacties er met welke verzamelbetaling worden uitbetaald. Bij OPP staat dat apart, plus bij uitbetaling staat alleen het transactienummer en niet de projectnaam. Ook bij het downloaden naar Excel staan er alleen de transactienummers.quote:
[..]
Inmiddels is er in het menu ook weer een link naar deze url toe. Oftewel, zowel oude als nieuwe transactieoverzicht is bij HCN weer gewoon benaderbaar. Ik kan ook nog niet zeggen dat ik het nieuwe overzicht een verbetering vind.
Ik had er zelf al een eigen Excel bestand naast, en dat blijf ik nu zeker ook nog doen. Daarin staan ook de toekomstige transacties zodat ik weet wanneer ik hoeveel kan verwachten op de bankrekening, waarbij ik dan wel af en toe een correctie moet doen wanneer er weer eens een cent minder betaald wordt.
<
quote:Project: LifeTime Watches
Leendoel: Voorfinanciering voorraden
Doelbedrag: ¤ 450.000
Rente: 8,5%
Looptijd: 48 maanden
Leenvorm: Flexlening
10 januari live om 13:00 uur
mijn vraag aan GVE waarom er wel een prognose is van 2025 maar geen cijfers van 2024 is tot op heden door hen helaas nog niet beantwoord.quote:
Project horloge jongens gaat vrijdag open voor
Dit is geen link voor een voor-inschrijving....quote:
Nog een nieuwe op Collin:
SD Projecten XI B.V.
¤ 2.500.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
We delen hier ook gewoon nieuwe projecten om onze mening er over te geven etc, niet alleen altijd de investeringslinkjesquote:
[..]
Dit is geen link voor een voor-inschrijving....
Welkom. Dit is (1 van) je eerste post(s)? Welkom! Wat is je ervaring met CF so far?quote:
[..]
Dit is geen link voor een voor-inschrijving....
Welkom. Dit is (1 van) je eerste post(s)? Welkom! Wat is je ervaring met CF so far?quote:
[..]
En bij GvE toch gewoon in Mijn statistieken onder Nog te ontvangen aflossing
En die gaat ook niet komen. Ze duwen het project gewoon stoïcijns door en denken dat het toch wel vol komt.quote:
[..]
mijn vraag aan GVE waarom er wel een prognose is van 2025 maar geen cijfers van 2024 is tot op heden door hen helaas nog niet beantwoord.
Ik heb trouwens ongeveer gelijktijdig iets gevraagd over het MVS Lavanda schip en daar is ook nog geen reactie op gekomen, na de plichtmatige mededeling dat ze dat wél zouden gaan doen.
Ik snap dat niet, dat ze zo met de investeerders omgaan. Het is dat de resultaten verder goed zijn en dat er nog maar weinig spelers over zijn, maar anders....
Linkje:quote:
[..]
We delen hier ook gewoon nieuwe projecten om onze mening er over te geven etc, niet alleen altijd de investeringslinkjes
SPOILER
quote:
[..]
En die gaat ook niet komen. Ze duwen het project gewoon stoïcijns door en denken dat het toch wel vol komt.
Ik heb trouwens ongeveer gelijktijdig iets gevraagd over het MVS Lavanda schip en daar is ook nog geen reactie op gekomen, na de plichtmatige mededeling dat ze dat wél zouden gaan doen.
Ik snap dat niet, dat ze zo met de investeerders omgaan. Het is dat de resultaten verder goed zijn en dat er nog maar weinig spelers over zijn, maar anders....
SPOILERVan het bedrijf hebben wij de interne cijfers over het eerste halfjaar 2024 ook tot onze beschikking. Deze zijn door de accountant ter beschikking gesteld.
Deze lieten een omzet zien van ¤ 1.844k, met een resultaat van ¤ 32 k.
Hierbij kan worden aangetekend dat er in 2024 voor het eerst een managementvergoeding aan beide aandeelhouders is uitgekeerd.
SPOILERInzake het schip, 2 maanden geleden contact over gehad ze konden toen geen contact met hem krijgen. Wel met zijn moeder... dus mss moesten ze toch meer andere stappen zetten
De betalingen kwamen bij hun net zo incidenteel binnen als bij ons... of in dit geval dus niet meer.
"Wil je ook investeren in deze unieke propositie?"
SPOILER
Het hele eiland is net zo groot als Amsterdam met dit verschil dat je op Texel overal zo kunt zijn, dus ook bij de overige supermarkten. Eilanders komen over het algemeen gewoon bij een van de grote supermarkten.quote:
[..]
Enige reguliere supermarkt in de buurt is de PLUS. Deze super heeft dezelfde naam als de achternaam van de ondernemer van de super op het vakantiepark. Deze PLUS is eigendom van de zus van de Spar ondernemer.
Concurrentie binnen de familie dus.
Dat weet ik, maar ik mis hier iets anders dan een link naar de welbekende pagina van CCF. Niet meer en niet minderquote:
[..]
We delen hier ook gewoon nieuwe projecten om onze mening er over te geven etc, niet alleen altijd de investeringslinkjes
Ik beleg nu zo'n 25-30 jaar. Crowdfunding doe ik een jaar of 6 denk ik. Ik denk dat ik op dit moment in zo'n 100 projecten zit, een ander deel is reeds afgelost.quote:
[..]
Welkom. Dit is (1 van) je eerste post(s)? Welkom! Wat is je ervaring met CF so far?
Ik ben gestart bij Matching Capital. IK heb de overstap naar CCF gemaakt na de megafraude bij Matching Capital, waar we miljoenen de boot mee in zijn gegaan. Ze hadden kort voor de fraudezaak al wat projecten gedaan samen met CCF, waardoor de stap van MC naar CCF snel was gezet.
Ik tik bij CCF nu bijna de 100 actieve projecten aan, MC ben ik aan het afbouwen naar 0. De nieuwe projecten bij MC waren minimaal voor 100k per inleg. Een project van 1 miljoen deed je dus met 3 tot max 10 personen. Dat is riskant.
Ik probeer er nu zo'n 100-150 per jaar te doen bij CCF. Waar het bij MC ging om veelvouden van 5.000 euro is het bij CCF veelvouden van 500 (CDirect doe ik niet), dus dat maakt het wat makkelijker. Spreiding doe ik obv de pitch en de analyse daarvan. KVK, rechtspraak, faillissementregister en vele andere openbare bronnen zijn mijn beste vrienden (naast Google). Ik ben gestart bij CCF zoals ik dat ook bij MC deed, stapjes van 5k. Maar na een paar deelbetalingen meteen mijn 1e strop te pakken bij CCF (voorzien, niet afgeboekt), dus ik schroef het nu terug naar 2.500 (met een enkele uitzondering naar 5k, maar niet meer dan dat. Voorheen pakte ik er ook voor 25k, dat is afgelopen
[ Bericht 2% gewijzigd door ovdm op 08-01-2025 20:59:56 ]
Je mist niets, niet iedereen zit full-time (of in mijn geval; ik kom er eigenlijk nooit) op de welbekende pagina van CCF.quote:
[..]
Dat weet ik, maar ik mis hier iets anders dan een link naar de welbekende pagina van CCF. Niet meer en niet minder
[..]
Projecten die iemand interessant lijken of waar iemand een discussie /mening over wil worden hier ook benoemd.
Ik zie hier momenteel regelmatig bedragen genoemd worden maar de stilzwijgende afspraak is om dit niet te doen. Het heeft m.i. ook 0 meerwaarde. Het gaat hier uiteindelijk om bespreken projecten en diverse ervaringen en gehaalde/te halen rendement.
Zelf gestart in januari 2014 bij GvE daarna zijn er een aantal platformen de revue gepasseerd.
In totaal in deze jaren in 770 projecten geïnvesteerd waarvan er op dit moment nog 301 lopen.
Mijn huidige belangrijkste platforms zijn:
Collin 200 nog lopende projecten
SiG 51 nog lopende
GvE nog 25 lopende
Diverse platforms 25 nog lopende (merendeel HCN)
De eerste jaren lag mijn jaarlijkse netto rendement op zo’n 4,5 a 5% en dit is eigenlijk langzaamaan jaarlijks gestegen. Gemiddeld jaarlijkse netto rendement over deze 11 jaar bedroeg rond de 6,0/6,1%.
Met mijn aandelen en ETF’s heb ik over deze periode gemiddeld een véél beter netto rendement gehaald en hierin ging ook nog eens minder tijd zitten. De jaarlijkse fluctuaties waren echter ook vele malen hoger (van een jaar met -/- 18% tot + 24% per jaar). Crowdfinance is natuurlijk (als je een goede spreiding over projecten hebt) veel stabieler.
Zelf blijf ik dus een voorstander van spreiden, spreiden en spreiden, ook over de verschillende beleggingscategorieën. Derhalve dus breder dan bovenstaande 2 categorieën.
Plus een hoop geklus in de excelsheetquote:
Laatste 2 weken 15 gedeeltelijk vervroegde aflossingen gehad van 10% bij CCF. Een teken dat goed gaat met deze objecten en dat het risico er eerder uitloopt. Aan de andere kant jammer dat mijn uitstaande kapitaal bij top projecten af neemt.
quote:
Laatste 2 weken 15 gedeeltelijk vervroegde aflossingen gehad van 10% bij CCF. Een teken dat goed gaat met deze objecten en dat het risico er eerder uitloopt. Aan de andere kant jammer dat mijn uitstaande kapitaal bij top projecten af neemt.
Idem.quote:
[..]
Plus een hoop geklus in de excelsheet
Het zijn er de laatste paar weken 1 tot meerdere per werkdag
Je hebt geïnvesteerd in het project Everard Meysterweg 57 C in Amersfoort. De hypotheek is op 6-1-2026 vervroegd afgelost.
6 mnd boeterente.
Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, is de looptijd verkort van 60 maanden naar 48 maanden en is de rente verhoogt van 10 naar 11%. Deze aanpassing is verwerkt in het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi). De wijziging heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
Verder is de inschrijftijd van dit project met 5 dagen verlengd.
De bevestiging dat gve achterloopt...quote:
Update 3 januari 2025 project 30255 Joieem
Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, is de looptijd verkort van 60 maanden naar 48 maanden en is de rente verhoogt van 10 naar 11%. Deze aanpassing is verwerkt in het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi). De wijziging heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
Verder is de inschrijftijd van dit project met 5 dagen verlengd.
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/leidsekade
Project gaat pas 14-1 open, maar er nu al een ton ingelegd.
Even nagevraagd; dit betreft niet dezelfde post.quote:
Dhr Weijs bekend van CCF met panden die door een vereffenaar verkocht moesten worden, nu met een project op WvjG
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/leidsekade
Project gaat pas 14-1 open, maar er nu al een ton ingelegd.
project is verwijderd. Gaat niet om de heer Post, maar om de heer Weijs. Was van hetzelfde geboortejaar en dezelfde voorletter als bij CCF. Verhaal mbt vastgoedportefeuille en werkzaamheden kwam redelijk overeen met verhaal uit pitch ccf volgens mij.quote:
[..]
Even nagevraagd; dit betreft niet dezelfde post.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 09-01-2025 15:58:06 ]
Alles kwam overeen, zelfs zijn beroep. 1 en 1 is 2;)quote:
[..]
project is verwijderd. Gaat niet om de heer Post, maar om de heer Weijs. Was van hetzelde geboortejaar en dezelfde voorletter als bij CCF. Verhaal mbt vastgoedportefeuille en werkzaamheden kwam redelijk overeen met verhaal uit pitch ccf volgens mij.
https://www.collincrowdfund.nl/novag-exploitatie-b-v-1/
Ziet er uit als een mooi stabiel project met vastgoed wat al jaren in bezit is en steeds gedurende de tijd wat op afgelost wordt.quote:
Herfinanciering Novag komt eraan
https://www.collincrowdfund.nl/novag-exploitatie-b-v-1/
Ik probeer na te gaan of er op dezelfde gronden 1e hypotheek gevestigd wordt als bij de lopende lening maar kom er niet helemaal uit. Iemand hier?quote:
Herfinanciering Novag komt eraan
https://www.collincrowdfund.nl/novag-exploitatie-b-v-1/
Zo uit me hoofd, is dit een beperkte 1ste hypotheek op klein deel wat ook bij pitch 1 was. En een 2de deel op de rest van het vastgoed. Op dit tweede deel hadden we eerst ook gedeeltelijk een 1ste hypotheek (de rest was bij een andere financierder)quote:
[..]
Ik probeer na te gaan of er op dezelfde gronden 1e hypotheek gevestigd wordt als bij de lopende lening maar kom er niet helemaal uit. Iemand hier?
Is niet hetzelfde onderpand, ook de leningnemers zijn niet geheel dezelfde.quote:
[..]
Ik probeer na te gaan of er op dezelfde gronden 1e hypotheek gevestigd wordt als bij de lopende lening maar kom er niet helemaal uit. Iemand hier?
Nee, toen 1e hypotheek op Noordeinde 132, 132b en 124e te Landsmeer. Waarde 2,72miljoen. Rente was 6,5%quote:
[..]
Ik probeer na te gaan of er op dezelfde gronden 1e hypotheek gevestigd wordt als bij de lopende lening maar kom er niet helemaal uit. Iemand hier?
https://www.linkedin.com/(...)edium=member_android
Goed dat je er weer eens op wijst!quote:
......
Ik zie hier momenteel regelmatig bedragen genoemd worden maar de stilzwijgende afspraak is om dit niet te doen. Het heeft m.i. ook 0 meerwaarde. Het gaat hier uiteindelijk om bespreken projecten en diverse ervaringen en gehaalde/te halen rendement.
......
Ik zie de laatste tijd ook steeds vaker absolute bedragen langskomen.
Laten we dat a.u.b. niet doen!
Het leidt alleen maar af van de echte discussie en zorgt er wellicht voor dat de mening van mensen met veel geld (onterecht) zwaarder wordt gewogen.
Ik heb volgens mij mijn basisbedragen voor investeringen genoemd, dus quilty neem ik aan.quote:
[..]
Goed dat je er weer eens op wijst!
Ik zie de laatste tijd ook steeds vaker absolute bedragen langskomen.
Laten we dat a.u.b. niet doen!
Het leidt alleen maar af van de echte discussie en zorgt er wellicht voor dat de mening van mensen met veel geld (onterecht) zwaarder wordt gewogen.
Mee eens dat het niet zoveel toevoegt, maar zag er ook niet zo veel kwaad in.
Ik hoop meer dat ervaren investeerders met goede rendementen hun keuzes delen eigenlijk. En hoeveel er mee gemoeid is, is dan inderdaad niet zo van belang. Welke leningen blijf je van weg en waarom ... of welke vind je juist interessant.
We praten hier vaak over een basisinleg. Wat dat is kan voor iedereen verschillend zijn. Niet per se die 500 van Collin. Maar het zegt iets over het enthousiasmequote:
[..]
Ik heb volgens mij mijn basisbedragen voor investeringen genoemd, dus quilty neem ik aan.
Mee eens dat het niet zoveel toevoegt, maar zag er ook niet zo veel kwaad in.
Ik hoop meer dat ervaren investeerders met goede rendementen hun keuzes delen eigenlijk. En hoeveel er mee gemoeid is, is dan inderdaad niet zo van belang. Welke leningen blijf je van weg en waarom ... of welke vind je juist interessant.
. Als ik zelf een basisinleg doe vind het project wel OK maar niet direct een parel. Want dan doe ik een dubbele of driedubbele basisinleg. En een bescheiden inleg is ongeveer de helft van die basisinleg.
Wil ik wel meenemen voor mijn basis inleg. Dus als er een linkje is dan graag.quote:
Overname restaurantlocatie op ccf. Starter, hypo gedekt, volledige aflossing, 15% eigen inbreng.
https://www.bnr.nl/nieuws(...)kelijkheid-te-worden
Nu met linkjequote:
Herfinanciering Novag komt eraan
https://www.collincrowdfund.nl/novag-exploitatie-b-v-1/
https://url42.collincrowd(...)WqZSLCynFiGEDA-3D-3D
https://www.funda.nl/deta(...)straat-219/89220615/
Kreeg hier afgelopen maand onderstaand bericht over:
SPOILERBeste invetseerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Antheunisstraat 219 in Den Haag Herfinanciering 2. Op 18 december 2024 had deze hypotheek afgelost moeten zijn. Vanuit SamenInGeld is er al geruime tijd contact hierover met de projecteigenaar. Deze heeft aangegeven de woning te gaan verkopen en dat dit voor 18 december 2024 zou gaan gebeuren. Helaas blijkt dit niet gelukt te zijn en is de verwachting van de eigenaar dat dit binnen een maand alsnog wel zal lukken. Vanaf 18 december zal er een dubbele dagrente in rekening gebracht worden tot het moment van aflossen. Naast het contact dat wat wij hebben, gaan wij wel stappen zetten om de hypotheek in te winnen via een gerechtsdeurwaarder. Dit om bij het niet nakomen van deze toezeggingen niet langer te hoeven wachten dan noodzakelijk is. Zodra er weer nieuws is zullen wij dat via een bericht laten weten.
Vriendelijke groet,
Het SamenInGeld team
Zijn er nog aandachtspunten / risico’s rond dit project omdat er gisteren werd gesproken over andere hypotheek zekerheden dan in de vorige lening.quote:
[..]
Nu met linkje
https://url42.collincrowd(...)WqZSLCynFiGEDA-3D-3D
Ze kregen het vorige project niet elders hergefinancierd. Hierdoor zijn ze weer bij CCF terecht gekomen. Lijkt dat ze een deel toch elders hebben kunnen financieren omdat de zekerheden heel anders zijn. De rente is hierom ook een stuk hoger. Ik laat hem zelf lopen.quote:
[..]
Zijn er nog aandachtspunten / risico’s rond dit project omdat er gisteren werd gesproken over andere hypotheek zekerheden dan in de vorige lening.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 10-01-2025 13:43:09 ]
Kan geen Ideal gebruiken dus de beslissing wordt voor me genomen, maar had m denk ik toch ook wel laten lopen.quote:
[..]
Ze kregen het vorige project niet elders het gefinancierd. Hierdoor zijn ze weer bij CCF terecht gekomen. Lijkt dat ze een deel toch elders hebben kunnen financieren omdat de zekerheden heel anders zijn. De rente is hierom ook een stuk hoger. Ik laat hem zelf lopen.
Maar ik vind dit ook een beetje ondoorzichtig. Kennelijk meer kosten dan huuropbrengsten. Herfinanciering nu beter in lijn met de opbrengsten? Ze gaan ook liquiditeitspositie verhogen met de info "Het doel is verkoop van onroerend goed waaruit veel liquiditeit vrij komt. Er zijn reeds getekende verkoopovereenkomsten, maar de kopers nemen pas af als ze een vergunning hebben gekregen voor transformatie."
[ Bericht 1% gewijzigd door polquito1971 op 10-01-2025 12:44:24 ]
staat open: https://www.collincrowdfund.nl/vega-no-vega/quote:
[..]
Wil ik wel meenemen voor mijn basis inleg. Dus als er een linkje is dan graag.
Staat nu nog 150k aan hoofdsom open met zekerheid van 350k op winkelpand.SPOILERUit overleg met de heer Braal bleek er echter nog een pand in bezit bij C. Braal Beheer B.V. en wel een bedrijfspand in Heijningen, waarvan de verkoop voor medio december gepland stond. Op basis van de opzegging en nog openstaande vordering hebben wij besloten beslag te leggen op dit pand, waardoor wij naast de hypotheekhouder en andere beslagleggers hebben gedeeld in de opbrengst na aflossing van de hypotheekhouder.
Na aftrek van hiertoe gemaakte kosten voor beslaglegging en overleg met de andere beslagleggers heeft dit geleid tot betaling van de achterstallige rente en een aflossing van ¤ 78.771,60 welk bedrag wij pro rato uw aandeel in deze financiering zullen bijschrijven op uw rekening courant. Voor het restant van de lening hebben wij overleg met de ondernemer over een eventuele betalingsregeling.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 10-01-2025 15:45:46 ]
Wij informeren u hierbij dat de geldnemers van het project Bopita met leningnummer 28297 per
ultimo 2024 failliet zijn verklaard.
Gelukkig zat ik er minimaal in, maar wel vreemd.
ABN-Amro verwacht voor de horeca veel problemen in 2025 en een verdubbeling van het aantal faillissementen t.o.v. 2023.quote:
Bij de HCN betalingen vandaag zat de intussen welbekende van het nog te openen Indiaas restaurant in Gouda er weer niet bij, maar ook een Grieks restaurant in Pijnacker die al bij de betalingen van dinsdag had moeten zitten, plus wederom een Italiaans restaurant in Amsterdam die al 2 keer eerder on hold heeft gestaan. De Griek en de Italiaan zijn beiden een 4 sterren project. Dat plus dat mijn enige default bij HCN tot nu ook een 4 sterren project is en een ander 4 sterren project nu on hold is en op aandringen van HCN te koop staat, maakt dat ik nu echt geen 4 sterren meer mee wil nemen. Nu was mijn laatste wel meegenomen 4 sterren project al weer bijna 2 jaar geleden (dat Italiaanse restaurant in maart 2023), en staat mijn automatisch investeren op minimaal 5 sterren, maar ik hield voor mezelf nog wel de mogelijkheid open om wel een 4 sterren project mee te nemen als die er goed uitzag. Maar dat ga ik dus niet meer doen.
https://www.abnamro.nl/nl(...)n-piekt-in-2025.html
De ING had enige tijd geleden een vergelijkbaar verhaal.
https://retailtrends.nl/n(...)kant-bopita-faillietquote:
Hier ook een bijzondere, GvE-project, geen achterstand gehad, maar wel na een half jaar failliet.
Wij informeren u hierbij dat de geldnemers van het project Bopita met leningnummer 28297 per
ultimo 2024 failliet zijn verklaard.
Gelukkig zat ik er minimaal in, maar wel vreemd.
Dank voor melding, ik was helaas te laat. Dus dan maar wachten op het volgende aardige project. Er zijn altijd weer nieuwe krenten te vinden in de cf pap.quote:
[..]
staat open: https://www.collincrowdfund.nl/vega-no-vega/
Ja, ik zag eerder vandaag al een link naar een BNR artikel over hetzelfde geplaatst door KrekelJapie.quote:
[..]
ABN-Amro verwacht voor de horeca veel problemen in 2025 en een verdubbeling van het aantal faillissementen t.o.v. 2023.
https://www.abnamro.nl/nl(...)n-piekt-in-2025.html
De ING had enige tijd geleden een vergelijkbaar verhaal.
Dit versterkt me alleen maar in mijn voornemen om geen 4 sterren projecten meer mee te nemen,
Zelf heb ik op een totaal van nu 86 projecten 10 projecten met 4 sterren en 69 met 5 sterren. Op die 10 projecten met 4 sterren heb ik dus 1 default, 1 nu on hold en in de verkoop en 2 late betalers die misschien wel of misschien niet echt in de problemen komen. Dat is dus een aanzienlijk slechtere score dan bij mijn 5 sterren projecten, op 69 projecten 1 ondernemer met meerdere leningen waarvan er enkele de laatste tijd regelmatig later betalen en die hier een update over gegeven heeft.
Het opmerkingenvakje van mijn administratie meldt: 3 mnd verlenging per 20-05-20, verhoogde aflossing per 30-01-21, verlengd tot eind aug 24, verlengd tot eind dec 24, wacht op aflossing. Originele einddatum was 30-12-2023. Ik zou het e-mailarchief in kunnen duiken voor de details maar dit geeft al wel aan dat de nu aflopende lening niet soepel verlopen is. Misschien kunnen ze beter bij CRE herfinancieren, die zijn bekend (berucht) om hun flexibele aflosdata.quote:
Novag basis meegenomen, zat 2x basis in het vorige project dat altijd keurig op tijd heeft betaald (weliswaar met uitstel). Zekerheden zien er goed uit volgens mij, mooie lokatie aan het water vlak boven Amsterdam. Het is ook niet heel zwaar gefinancierd allemaal, dus dat lijkt me wel goed te komen.
Hoewel ik denk dat de lening vroeger of later keurig afgelost wordt laat ik deze toch maar aan een ander over.
U mag meteen investeren:
SPOILER
Wat is het nou NLI, 2de of eerste hyp?quote:Een tweede hypothecaire inschrijving, dan wel 1 nieuwe inschrijving van minimaal EUR 1.700.000,= op het vastgoed ...
Deze opmerking in de EBI is ook nieuw voor mij:
Als GoCredible zegtquote:Der onboarding bij GoCredible moet nog afgerond worden.
dan worden we niet betaald?Enkele andere punten:
- Vergunningen nog niet rond
- Er wordt eerst gesloopt, dan gebouwd
[ Bericht 40% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 10-01-2025 19:28:01 (toevoeging) ]
inderdaad en ook nog een hypotheek die slechts 50% dekt, rente te laag voor het risico, niet voor mij dezequote:
[..]
Wat is het nou NLI, 2de of eerste hyp?
Deze opmerking in de EBI is ook nieuw voor mij:
[..]
Als GoCredible zegt
Enkele andere punten:
- Vergunningen nog niet rond
- Er wordt eerst gesloopt, dan gebouwd
In de pitch van de nieuwe lening staat:quote:
[..]
Het opmerkingenvakje van mijn administratie meldt: 3 mnd verlenging per 20-05-20, verhoogde aflossing per 30-01-21, verlengd tot eind aug 24, verlengd tot eind dec 24, wacht op aflossing. Originele einddatum was 30-12-2023. Ik zou het e-mailarchief in kunnen duiken voor de details maar dit geeft al wel aan dat de nu aflopende lening niet soepel verlopen is. Misschien kunnen ze beter bij CRE herfinancieren, die zijn bekend (berucht) om hun flexibele aflosdata.
Hoewel ik denk dat de lening vroeger of later keurig afgelost wordt laat ik deze toch maar aan een ander over.
"De rente en aflossing van de bestaande lening is steeds netjes voldaan."
Is dat dan niet een beetje jokkebrokken?
Geen Guasco, dus ook geen fiasco wat mij betreft.quote:
[..]
Wat is het nou NLI, 2de of eerste hyp?
Deze opmerking in de EBI is ook nieuw voor mij:
[..]
Als GoCredible zegt
Enkele andere punten:
- Vergunningen nog niet rond
- Er wordt eerst gesloopt, dan gebouwd
Betalingschema is een paar keer aangepast na stemmingen door investeerders en corona uitstel, maar er is nooit een termijn gemist. Alleen de slottermijn van 30-12-24 hebben ze gemist. Ik kan leven met deze omschrijving.quote:
[..]
In de pitch van de nieuwe lening staat:
"De rente en aflossing van de bestaande lening is steeds netjes voldaan."
Is dat dan niet een beetje jokkebrokken?
Maar wel een mooie powerpoint presentatie......quote:
Bij de HCN betalingen vandaag zat de intussen welbekende van het nog te openen Indiaas restaurant in Gouda er weer niet bij,
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 10-01-2025 22:26:19 ]
Ik vind het niet heel erg passen bij de situatie die Zomaarevenkijken aangeeft.quote:
[..]
Betalingschema is een paar keer aangepast na stemmingen door investeerders en corona uitstel, maar er is nooit een termijn gemist. Alleen de slottermijn van 30-12-24 hebben ze gemist. Ik kan leven met deze omschrijving.
Bovendien is het toch ook hier weer enigszins onbevredigend dat je geen cijfers van 2024 te zien krijgt.
Uit die presentatie proefde ik al dat het nog steeds niet helemaal soepel loopt, dat er nog steeds uitdagingen zijn maar dat er wel hard aan gewerkt wordt om dit te verbeteren. Ik had dan ook niet verwacht dat nu opeens alle projecten op tijd betaald zouden worden maar dat dit nog even kan duren.quote:
[..]
Meer wel een mooie powerpoint presentatie......
Ik kreeg ook het idee dat investeerders een beetje gepaaid moesten worden om, ondanks de late betalingen en zorgen of het allemaal nog wel goed loopt, toch weer opnieuw te investeren. Wat mij betreft is daar pas weer sprake van wanneer de betalingen langere tijd netjes op tijd gedaan worden, dat haalt mij eerder over de streep om weer te investeren dan een mooie presentatie die misschien de boel nog een beetje verhult.
Geef jij zelf een vier of vijf sterren score? En zo ja op basis waarvan?quote:
[..]
Zelf heb ik op een totaal van nu 86 projecten 10 projecten met 4 sterren en 69 met 5 sterren. Op die 10 projecten met 4 sterren heb ik dus 1 default, 1 nu on hold en in de verkoop en 2 late betalers die misschien wel of misschien niet echt in de problemen komen. Dat is dus een aanzienlijk slechtere score dan bij mijn 5 sterren projecten, op 69 projecten 1 ondernemer met meerdere leningen waarvan er enkele de laatste tijd regelmatig later betalen en die hier een update over gegeven heeft.
Dat doet HCN zelfquote:
[..]
Geef jij zelf een vier of vijf sterren score? En zo ja op basis waarvan?
Die geeft HCN inderdaad zelf, zoals KrekelJapie al aangaf.quote:
[..]
Geef jij zelf een vier of vijf sterren score? En zo ja op basis waarvan?
Meer hierover en op basis waarvan kun je lezen op https://horecacrowdfunding.nl/investeren
Einddatum na coronaverlenging was 30-3-2024, vanaf die datum is een 2% hogere rente betaald en is de reguliere aflossing doorgezet. Natuurlijk hebben ze zich verkeken op de mogelijke totaalaflossing door andere verkopen en hebben ze de afgesproken aflosdatum niet gehaald maar de rentebetalingen en reguliere aflossing zijn altijd correct voldaan. Ik vind het ook achteraf nog steeds een keurige project.quote:
[..]
Het opmerkingenvakje van mijn administratie meldt: 3 mnd verlenging per 20-05-20, verhoogde aflossing per 30-01-21, verlengd tot eind aug 24, verlengd tot eind dec 24, wacht op aflossing. Originele einddatum was 30-12-2023. Ik zou het e-mailarchief in kunnen duiken voor de details maar dit geeft al wel aan dat de nu aflopende lening niet soepel verlopen is. Misschien kunnen ze beter bij CRE herfinancieren, die zijn bekend (berucht) om hun flexibele aflosdata.
Hoewel ik denk dat de lening vroeger of later keurig afgelost wordt laat ik deze toch maar aan een ander over.
Ik vind nog steeds dat hij te hard is gegroeid en zichzelf daarmee onnodig veel zorgen heeft bezorgd. Althans qua liquiditeit. Volgende week wordt de laatste termijn van L&D overgemaakt (het zou mij zéér verbazen als dat niet gebeurt) en dat maakt de weg vrij voor een herfinanciering hiervan en dat zou als het goed is een tijdlang en hopelijk blijvend lucht moeten geven in de liquiditeit.quote:
[..]
Uit die presentatie proefde ik al dat het nog steeds niet helemaal soepel loopt, dat er nog steeds uitdagingen zijn maar dat er wel hard aan gewerkt wordt om dit te verbeteren. Ik had dan ook niet verwacht dat nu opeens alle projecten op tijd betaald zouden worden maar dat dit nog even kan duren.
Ik kreeg ook het idee dat investeerders een beetje gepaaid moesten worden om, ondanks de late betalingen en zorgen of het allemaal nog wel goed loopt, toch weer opnieuw te investeren. Wat mij betreft is daar pas weer sprake van wanneer de betalingen langere tijd netjes op tijd gedaan worden, dat haalt mij eerder over de streep om weer te investeren dan een mooie presentatie die misschien de boel nog een beetje verhult.
In de presentatie stond o.a. dit "In dat kader worden daarom nieuwe financieringsrondes voorbereid voor de restaurants waar geen financiering op zit.". Restaurants, dus meervoud. Naast L&D zijn er al 2 andere geheel afgelost, dus ook daar zou een nieuwe financiering voor kunnen. In tegenstelling tot eerdere keren zal het voor mij alleen geen vanzelfsprekendheid zijn dat ik met een nieuwe financiering weer mee ga doen.quote:
[..]
Ik vind nog steeds dat hij te hard is gegroeid en zichzelf daarmee onnodig veel zorgen heeft bezorgd. Althans qua liquiditeit. Volgende week wordt de laatste termijn van L&D overgemaakt (het zou mij zéér verbazen als dat niet gebeurt) en dat maakt de weg vrij voor een herfinanciering hiervan en dat zou als het goed is een tijdlang en hopelijk blijvend lucht moeten geven in de liquiditeit.
Het lijkt me verder vooral belangrijk dat de verbouwing van Gouda snel wordt afgerond en het restaurant open gaat zodat ook daar inkomsten uit gaan komen. Voorlopig worden tot nu toen wel alle termijnen betaald, zij het wat later.
Meerdere, idd, dus dat geeft wel aan dat er een aanzienlijke stille reserve aanwezig is. Zijn probleem is denk ik dat een goede solvabiliteit en liquiditeit, twee totaal verschillende dingen zijn. Je kunt nog zoveel winst maken maar als dat geld vast zit in niet liquide activa dan kun je daar weinig mee.quote:
[..]
In de presentatie stond o.a. dit "In dat kader worden daarom nieuwe financieringsrondes voorbereid voor de restaurants waar geen financiering op zit.". Restaurants, dus meervoud. Naast L&D zijn er al 2 andere geheel afgelost, dus ook daar zou een nieuwe financiering voor kunnen. In tegenstelling tot eerdere keren zal het voor mij alleen geen vanzelfsprekendheid zijn dat ik met een nieuwe financiering weer mee ga doen.
Het lijkt me verder vooral belangrijk dat de verbouwing van Gouda snel wordt afgerond en het restaurant open gaat zodat ook daar inkomsten uit gaan komen. Voorlopig worden tot nu toen wel alle termijnen betaald, zij het wat later.
Het is misschien een aparte vergelijking maar er zijn tijdens de kredietcrisis van een aantal jaren geleden banken failliet gegaan waarvan achteraf door verkoop van alle activa alle schulden betaald zijn, het duurde alleen een tijdje
), maar er zijn altijd schuldeisers die daarop niet kunnen of willen wachten.[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 11-01-2025 01:16:38 ]
Ook organisaties als De Nederlandsche Bank hebben hier aan meegewerkt. Die Lakeman gaf de voorzet en DNB maakten het af. DSB van Dirk Scheringa heeft uiteindelijk alle schulden makkelijk kunnen terugbetalen, de curatoren hebben er een vermogen aan overgehouden en toen bleef er nog geld over.quote:
[..]
Het is misschien een aparte vergelijking maar er zijn tijdens de kredietcrisis van een aantal jaren geleden banken failliet gegaan waarvan achteraf door verkoop van alle activa alle schulden betaald zijn, het duurde alleen een tijdje
Terug naar de crowdfunding projecten. Geef die man toch even een half jaartje de tijd om alles te kunnen bijsturen. Zonder risico geen winst. En ja, hij heeft vermoedelijk te veel hooi op zijn vork genomen en dat ook nog eens te snel achter elkaar maar geef hem even.
Ik vind het toch opvallend dat vooraf iedereen laaiend enthousiast is over zijn medewerking op het forum en als het even tegenzit veel mensen keer op keer als hij te laat is gaan zitten piepen. Dat is nu eenmaal het risico van crowdfund en voor hem is dit het ondernemersrisico. Vermoedelijk komt dit uiteindelijk gewoon goed. Zo niet, pech. Ik heb niet de indruk dat het een sukkel of een oplichter is. Met in dit geval een beetje compassie komt het vermoedelijk allemaal wel goed. HcN kennende zullen die ook wel goed de vinger aan de pols houden en echt wel doorpakken als dat nodig is.
Zag toevallig bij de statistieken van HCN dat er ook 2 projecten met 5* in 2024 onder verzuim per risico classificatie staan. Maar goed daar zien we wel de bevestiging dat het met de beoordeling van HCN op zich wel goed zit (hoewel het verzuim(0,45%) even hoog is nu als bij de 2*)quote:
[..]
Ja, ik zag eerder vandaag al een link naar een BNR artikel over hetzelfde geplaatst door KrekelJapie.
Dit versterkt me alleen maar in mijn voornemen om geen 4 sterren projecten meer mee te nemen,
Zelf heb ik op een totaal van nu 86 projecten 10 projecten met 4 sterren en 69 met 5 sterren. Op die 10 projecten met 4 sterren heb ik dus 1 default, 1 nu on hold en in de verkoop en 2 late betalers die misschien wel of misschien niet echt in de problemen komen. Dat is dus een aanzienlijk slechtere score dan bij mijn 5 sterren projecten, op 69 projecten 1 ondernemer met meerdere leningen waarvan er enkele de laatste tijd regelmatig later betalen en die hier een update over gegeven heeft.
Samenvatting
Totalen Risicoclassificatie Risicoclassificatie Risicoclassificatie Risicoclassificatie
Cumulatief t/m laatste boekjaar Totaal** *** **** *****
Totaal aantal projecten in verzuim 18 2 7 7 2
Aandeel verzuim in relatie tot totale aantal projecten 441 0.45% 1.59% 1.59% 0.45%
Zet die percentages eens naast die van MAXquote:
[..]
Zag toevallig bij de statistieken van HCN dat er ook 2 projecten met 5* in 2024 onder verzuim per risico classificatie staan. Maar goed daar zien we wel de bevestiging dat het met de beoordeling van HCN op zich wel goed zit (hoewel het verzuim(0,45%) even hoog is nu als bij de 2*)
Samenvatting
Totalen Risicoclassificatie Risicoclassificatie Risicoclassificatie Risicoclassificatie
Cumulatief t/m laatste boekjaar Totaal** *** **** *****
Totaal aantal projecten in verzuim 18 2 7 7 2
Aandeel verzuim in relatie tot totale aantal projecten 441 0.45% 1.59% 1.59% 0.45%
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Fat Phill's Capelle aan den IJssel. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
[ Bericht 5% gewijzigd door Tjalala op 11-01-2025 13:00:23 ]
Ik maak me ook geen echte zorgen, tot nu toe zijn alle betalingen wel gedaan al was het wat later. Maar om bij een nieuwe lening weer te investeren moet ik wel echte verbetering zien, zoals alle betalingen netjes op tijd, en datis nu nog niet het geval. Misschien betekent dat dat ik met een eerstvolgende lening niet mee doe, maar met eentje daarna weer wel. Sowieso kan ik niet met iedere 5 sterren lening mee doen, dus een keertje overslaan is helemaal niet erg.quote:
[..]
Terug naar de crowdfunding projecten. Geef die man toch even een half jaartje de tijd om alles te kunnen bijsturen. Zonder risico geen winst. En ja, hij heeft vermoedelijk te veel hooi op zijn vork genomen en dat ook nog eens te snel achter elkaar maar geef hem even.
Ik vind het toch opvallend dat vooraf iedereen laaiend enthousiast is over zijn medewerking op het forum en als het even tegenzit veel mensen keer op keer als hij te laat is gaan zitten piepen. Dat is nu eenmaal het risico van crowdfund en voor hem is dit het ondernemersrisico. Vermoedelijk komt dit uiteindelijk gewoon goed. Zo niet, pech. Ik heb niet de indruk dat het een sukkel of een oplichter is. Met in dit geval een beetje compassie komt het vermoedelijk allemaal wel goed. HcN kennende zullen die ook wel goed de vinger aan de pols houden en echt wel doorpakken als dat nodig is.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 11-01-2025 15:12:42 ]
Maar dat percentage is als ik het goed lees over het totale aantal projecten van HCN, niet per risicoclassificatie.quote:
[..]
Zag toevallig bij de statistieken van HCN dat er ook 2 projecten met 5* in 2024 onder verzuim per risico classificatie staan. Maar goed daar zien we wel de bevestiging dat het met de beoordeling van HCN op zich wel goed zit (hoewel het verzuim(0,45%) even hoog is nu als bij de 2*)
Samenvatting
Totalen Risicoclassificatie Risicoclassificatie Risicoclassificatie Risicoclassificatie
Cumulatief t/m laatste boekjaar Totaal** *** **** *****
Totaal aantal projecten in verzuim 18 2 7 7 2
Aandeel verzuim in relatie tot totale aantal projecten 441 0.45% 1.59% 1.59% 0.45%
Totaal zijn er 14 projecten met 2 sterren gefinancierd waarvan dus 2 in verzuim, tegen 283 met 5 sterren met ook 2 in verzuim (in 2024). En die laatste 2 zullen de 2 van de bekende ondernemer zijn, die hebben afgelopen jaar tijdelijk on hold gestaan vanwege niet ontvangen betalingen en zijn daarmee dan ook de enige 5 sterren projecten met verzuim. Bij 4 sterren projecten is het 7 in verzuim op 105 projecten. Dat is toch wel een heel groot verschil en voor mij dus een reden om alleen nog maar 5 sterren projecten mee te nemen.
Bij MAX heb ik nooit mee gedaan, daar wilde ik eerst even afwachten hoe het daar zou lopen. En daar ben ik dus maar wat blij om.quote:
[..]
Zet die percentages eens naast die van MAX
Zouden wel eens twee andere projecten kunnen zijn die nog steeds op hold staan (uit Breda), als dat niet het geval is zijn de cijfers niet helemaal actueel verwacht ik. (want ik heb te maken met twee 5-ster probleemgevallen die momenteel niet betalen, beide bedrijven zijn inmiddels wel verkocht)quote:
tegen 283 met 5 sterren met ook 2 in verzuim (in 2024). En die laatste 2 zullen de 2 van de bekende ondernemer zijn, die hebben afgelopen jaar tijdelijk on hold gestaan vanwege niet ontvangen betalingen en zijn daarmee dan ook de enige 5 sterren projecten met verzuim
Dat klinkt inderdaad logischer, zeker als die al langere tijd niet betalen.quote:
[..]
Zouden wel eens twee andere projecten kunnen zijn die nog steeds op hold staan (uit Breda), als dat niet het geval is zijn de cijfers niet helemaal actueel verwacht ik. (want ik heb te maken met twee 5-ster probleemgevallen die momenteel niet betalen, beide bedrijven zijn inmiddels wel verkocht)
Maar slechts 2 echte probleemprojecten op bijna 300 5 sterren projecten is natuurlijk niet veel. Alleen als je er zelf in zit, is het natuurlijk 2 teveel.
Ik heb op veel minder Collin projecten al meer defaults. En bij Capital Circle is mijn score nog slechter. Plus ik denk dat degenen die in MAX projecten zitten zouden tekenen voor deze verhouding.
Volgens mij komt dit ook, omdat HCN pas na 1 jaar afboekt (en denk zelfs als verzuim aanmerkt), terwijl CCF en GvE veel eerder een aanpassing maken. Het is dus een beetje appels met peren vergelijken.quote:
[..]
Dat klinkt inderdaad logischer, zeker als die al langere tijd niet betalen.
Maar slechts 2 echte probleemprojecten op bijna 300 5 sterren projecten is natuurlijk niet veel. Alleen als je er zelf in zit, is het natuurlijk 2 teveel.
Ik heb op veel minder Collin projecten al meer defaults. En bij Capital Circle is mijn score nog slechter. Plus ik denk dat degenen die in MAX projecten zitten zouden tekenen voor deze verhouding.
Tsja, ze hebben momenteel allebei iets van een kleine 70% afgelost en er zal nog wel wel terug gaan komen op lange termijn, ondanks dat niet ontevreden over hcn.quote:
[..]
Dat klinkt inderdaad logischer, zeker als die al langere tijd niet betalen.
Maar slechts 2 echte probleemprojecten op bijna 300 5 sterren projecten is natuurlijk niet veel. Alleen als je er zelf in zit, is het natuurlijk 2 teveel.
Ik heb op veel minder Collin projecten al meer defaults. En bij Capital Circle is mijn score nog slechter. Plus ik denk dat degenen die in MAX projecten zitten zouden tekenen voor deze verhouding.
Bij mcf ging het iets anders, 4 projecten: 1x op tijd afgelost, 1x te laat afgelost, 1x recovery 40% en 1x maal de vraag of er ooit nog iets terug gaat komen. Ik was minimaal ingestapt om te ervaren hoe het platform functioneerde, maar dat viel dus tegen
Na 365 dagen boekt hcn het project af voor de rendementsberekening af (wat niet wil zeggen dat ze geen recovery pogingen doen). Onderaan het dashboard staat ook info daarover met een verwijzing naar de AFM aanbeveling uit december 2017.quote:
Volgens mij komt dit ook, omdat HCN pas na 1 jaar afboekt (en denk zelfs als verzuim aanmerkt), terwijl CCF en GvE veel eerder een aanpassing maken. Het is dus een beetje appels met peren vergelijken.
CCF kent 4 categorien vertraging en boekt voorzieningen. GVE doet het nog anders, die kent 2 categorien maar laat bijvoorbeeld een betaalschema van een project wat al 5 jaar (1) in verzuim is (en waarbij ze uit recovery alleen geld doorstorten als ik er weer eens om vraag) gewoon staan, nog 40 termijnen te gaan en er zijn er de laatste 3 jaar slecht 9 binnen gekomen, dus dat gaat nog even durenquote:*Gemiddeld netto rendement (AFM): Het ongewogen netto rendement waarbij conform de aanbeveling van de AFM (bron, PDF, aanbeveling 4) alle openstaande bedragen met een betalingsachterstand van 365 dagen of meer afgeboekt zijn. Berekening: % ongewogen gemiddelde bruto rente – ((EUR afgeboekt / EUR ontvangen rente) * % ongewogen gemiddelde bruto rente) – % kosten per jaar.
[ Bericht 10% gewijzigd door tnhb op 11-01-2025 20:26:30 ]
Het maakt natuurlijk wel een groot verschil of je bij HCN 4 projecten hebt of 40 of 80 of nog meer.quote:
[..]
Tsja, ze hebben momenteel allebei iets van een kleine 70% afgelost en er zal nog wel wel terug gaan komen op lange termijn, ondanks dat niet ontevreden over hcn.
Bij mcf ging het iets anders, 4 projecten: 1x op tijd afgelost, 1x te laat afgelost, 1x recovery 40% en 1x maal de vraag of er ooit nog iets terug gaat komen. Ik was minimaal ingestapt om te ervaren hoe het platform functioneerde, maar dat viel dus tegen
Ik weet nog dat ik toen ik jaren geleden meer ging doen met crowdfunding, van een handjevol projecten bij alleen HCN naar het veelvoudige ervan bij meerdere platforms, ik eens een grafiek zag van percentages afgeboekt. Ik ben toen weggebleven bij degene die daar met de hoogste percentages stonden. Ik vraag me af hoe een dergelijke grafiek er nu anno begin 2025 uit zou zien. Ergens helemaal bovenaan MAX?
Ik had het plaatje van die grafiek toen nog opgeslagen. Even gezocht en gevonden.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/De_Guasco2_BV
Zo'n grafiek geeft natuurlijk niet het hele verhaal. Funding Circle is bij mij het platform met het hoogste afboekpercentage, maar het is tevens (op Twino na) het platform met het hoogste rendement voor mij.quote:
[..]
Het maakt natuurlijk wel een groot verschil of je bij HCN 4 projecten hebt of 40 of 80 of nog meer.
Ik weet nog dat ik toen ik jaren geleden meer ging doen met crowdfunding, van een handjevol projecten bij alleen HCN naar het veelvoudige ervan bij meerdere platforms, ik eens een grafiek zag van percentages afgeboekt. Ik ben toen weggebleven bij degene die daar met de hoogste percentages stonden. Ik vraag me af hoe een dergelijke grafiek er nu anno begin 2025 uit zou zien. Ergens helemaal bovenaan MAX?
Ik had het plaatje van die grafiek toen nog opgeslagen. Even gezocht en gevonden.
[ afbeelding ]
Daar zal ik niet de enige in zijn.
Het zal inderdaad niet het hele verhaal geven, plus dat de betreffende grafiek intussen bijna 6 jaar oud is. Volgens mij stond er toen op diezelfde site (kan ook een andere zijn) een lijst met rendementen per platform, voorzover dat aan de hand van de cijfers te berekenen was en platforms daar open over waren. Bij sommige platforms stond bv een ?. Die 2 dingen zou je dus naast elkaar moeten zien. Zover ik weet is er nu geen site die een dergelijke vergelijking tussen platforms heeft.quote:
[..]
Zo'n grafiek geeft natuurlijk niet het hele verhaal. Funding Circle is bij mij het platform met het hoogste afboekpercentage, maar het is tevens (op Twino na) het platform met het hoogste rendement voor mij.
Daar zal ik niet de enige in zijn.
Verder hangt het ook af van je eigen keuzes in investeren. Zo is mijn default percentage bij HCN lager dan wat ze aangeven bij hun statistieken, maar bij Collin is het juist hoger.
Nee, zeker niet, daar werden hoge, soms zelfs woekerrentes betaald, uiteraard met hoog risicoprofiel, met een goede spreiding 'schieten met hagel' kon je daar een aantrekkelijk rendement halen.quote:
[..]
Zo'n grafiek geeft natuurlijk niet het hele verhaal. Funding Circle is bij mij het platform met het hoogste afboekpercentage, maar het is tevens (op Twino na) het platform met het hoogste rendement voor mij.
Daar zal ik niet de enige in zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 12-01-2025 12:55:02 ]
https://www.capitalcircled.nl/
Heb me toen aangemeld bij de nieuwe link Capital Circle van OPP. Maar daar staan alleen nieuwe projecten (niet geinvesteerd) en mijn oude er niet bij.
Weten jullie hoe dat zit ?
Heb ook een mailtje naar CC/KOM gestuurd,.
[ Bericht 100% gewijzigd door delcielo op 12-01-2025 22:26:31 ]
Op zondag 12 januari 2025 22:12 schreef delcielo het volgende:[..]
Ik heb zelf geen account bij CC, maar staat er misschien een typefout in je url?
https://www.capitalcircle.nl/
ipv
https://www.capitalcircled.nl/
[/quote]
Nee ...circled was de oude omgeving met lopende projecten voordat ze door KOM werden overgenomen. Ik wilde geen nieuwe projecten meer bij KOM/CC. In december24 werd je gedwongen een nieuw account aan te maken anders kon je niet meer bij je oude projecten.
En nu dus helemaal niet meer. Ik wacht het antwoord van Knibbelaar af.
Hier lukt het ook niet, afgelopen vrijdag en eerder nog wel.quote:
Ik probeer vandaag bij capital circle in te loggen (de oude versie) maar krijg een deadlink.
https://www.capitalcircled.nl/
Heb me toen aangemeld bij de nieuwe link Capital Circle van OPP. Maar daar staan alleen nieuwe projecten (niet geinvesteerd) en mijn oude er niet bij.
Weten jullie hoe dat zit ?
Heb ook een mailtje naar CC/KOM gestuurd,.
Ik heb alleen in december 24 geen nieuw account hoeven aanmaken, gebruikte al die tijd gewoon het account wat ik al had voor ze samengingen met KOM.
[ Bericht 7% gewijzigd door Soulfreak op 12-01-2025 22:53:56 ]
Bij mij is het ook zo gebleven. Alles deed het. Heb nu niet geprobeerd.quote:
[..]
Hier lukt het ook niet, afgelopen vrijdag en eerder nog wel.
Ik heb alleen in december 24 geen nieuw account hoeven aanmaken, gebruikte al die tijd gewoon het account wat ik al had voor ze samengingen met KOM.
Problemen voordat het project start.
Investering terug getrokken.
SPOILERHoreca Crowdfunding
Geachte investeerrders,
Onderstaand bericht ontvingen wij van de ondernemers:
We willen jullie graag informeren over de voortgang van ons project Klooster Nieuwkerk. De lancering stond gepland in januari 2025. Helaas hebben we de start tijdelijk moeten uitstellen.
De reden hiervoor is dat we in overleg zijn met de verhuurder over essentiële onderhoudsverplichtingen. De verhuurder heeft last-minute geprobeerd de indeplaatsstelling uit te breiden met aanvullende voorwaarden waarmee zij hun verantwoordelijkheid voor bestaande gebreken en onderhoud lijken te willen afschuiven. Dit kunnen wij niet accepteren,omdat het een solide basis voor ons project ondermijnt.
Deze situatie vraagt onze volledige aandacht. Hoewel het uitstel van de lancering teleurstellend is, zijn we ervan overtuigd dat het noodzakelijk is om dit nu zorgvuldig op te lossen. Dit zal uiteindelijk bijdragen aan het succes en de duurzaamheid van Klooster Nieuwkerk.
We streven ernaar om op zeer korte termijn duidelijkheid te hebben en zullen jullie uiteraard op de hoogte houden. Dank voor jullie begrip en vertrouwen.
HCN: Het ondertekenen van de contracten bij de notaris met de ondernemers hebben wij uitgesteld tot wij bericht van de ondernemers
CCF met 1e en 2e hypotheek
SPOILER
dank. Ziet er wel redelijk uit maar neemt deze jongen niet te veel hooi op de vork met al die gelijktijdige projecten?quote:
Linkje naar Midd*n Nederl*nd Vastgoed
CCF met 1e en 2e hypotheekSPOILER
Was ook een beetje mijn gedachte. Vandaar ook de BV nuquote:
[..]
dank. Ziet er wel redelijk uit maar neemt deze jongen niet te veel hooi op de vork met al die gelijktijdige projecten?
Op zich heeft hij wel de ervaring, maar ik vind het lastig om de zekerheden in te schatten als het toch fout gaat. Bouwgrond en nog te realiseren onderpand.
Die tweede hypotheek bestaat toch eigenlijk nog niet? Of moet ik het zo zien dat als die Ermerweg 90 A wordt verkocht de zekerheden uit de vorige lening 'doorschuiven'.
[ Bericht 2% gewijzigd door polquito1971 op 13-01-2025 12:47:59 ]
Ik blijf er vanaf. Vooral omdat de tweede hypotheek die dekking moet geven tijdens de ontwikkeling op dit moment niet materieel is. Daarmee zit er een risico in dat als het mis gaat het hele kaartenhuis in stort.quote:
[..]
dank. Ziet er wel redelijk uit maar neemt deze jongen niet te veel hooi op de vork met al die gelijktijdige projecten?
Het probleem is inmiddels verholpen.
U kunt via onderstaande link inloggen bij het (oude) Capital Circle:
https://www.capitalcircled.nl/login
Ondernemers zijn toch wakker & alert, dat geeft al een prima signaal vwb hun ondernemerschap,quote:
Hcn
Problemen voordat het project start.
Investering terug getrokken.SPOILERHoreca Crowdfunding
Geachte investeerrders,
Onderstaand bericht ontvingen wij van de ondernemers:
We willen jullie graag informeren over de voortgang van ons project Klooster Nieuwkerk. De lancering stond gepland in januari 2025. Helaas hebben we de start tijdelijk moeten uitstellen.
De reden hiervoor is dat we in overleg zijn met de verhuurder over essentiële onderhoudsverplichtingen. De verhuurder heeft last-minute geprobeerd de indeplaatsstelling uit te breiden met aanvullende voorwaarden waarmee zij hun verantwoordelijkheid voor bestaande gebreken en onderhoud lijken te willen afschuiven. Dit kunnen wij niet accepteren,omdat het een solide basis voor ons project ondermijnt.
Deze situatie vraagt onze volledige aandacht. Hoewel het uitstel van de lancering teleurstellend is, zijn we ervan overtuigd dat het noodzakelijk is om dit nu zorgvuldig op te lossen. Dit zal uiteindelijk bijdragen aan het succes en de duurzaamheid van Klooster Nieuwkerk.
We streven ernaar om op zeer korte termijn duidelijkheid te hebben en zullen jullie uiteraard op de hoogte houden. Dank voor jullie begrip en vertrouwen.
HCN: Het ondertekenen van de contracten bij de notaris met de ondernemers hebben wij uitgesteld tot wij bericht van de ondernemers
Wachten rustig verder af.
Eerste hypotheek maar tweede in rang achter investeerders in de eerste lening voor het pand.
https://investeren.sameningeld.nl/project/geleen-mauritslaan-118quote:Mauritslaan 118 Geleen LIVE 15 januari 2025 om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Mauritslaan 118 in Geleen. Je kunt vanaf 15 januari 2025 om 14.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 6 maanden. De LTV van het pand is 76% van ¤ 169.000 van de marktwaarde in verhuurde staat.
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Rentevergoeding schijf 1A 6,25% ¤ 84.500
Rentevergoeding schijf 1B 7,70% ¤ 33.800
Rentevergoeding schijf 2 8,25% ¤ 8.700
Het betreft een benedenwoning met één slaapkamer, kelder en een tuin. Het object ligt aan de rand van het centrum van Geleen. In de nabijheid zijn er verschillende voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, basisschool, speeltuin en een huisarts. Met de trein en de bus is het object goed te bereiken. Betaald parkeren kan aan de openbare weg.
Nice! Ik denk dat dit maar eens mijn eerste bij SiG moet gaan wordenquote:
Nieuw SiG 6 maanden lening:
[..]
https://investeren.sameningeld.nl/project/geleen-mauritslaan-118
Zet de wekker maar.quote:
[..]
Nice! Ik denk dat dit maar eens mijn eerste bij SiG moet gaan worden
Voor 5.5% na kosten in 1a zet ik mijn wekker niet.....quote:
De spoeling met projectje is nog wat dun in 2025 wat mij betreft, dus het is soms ook even pakken wat je pakken kan momenteelquote:
[..]
Voor 5.5% na kosten in 1a zet ik mijn wekker niet.....
Is denk ik welke afweging je maakt. Ik heb nog veel kapitaal dat bij banken minder waard staat te wordenquote:
[..]
Voor 5.5% na kosten in 1a zet ik mijn wekker niet.....
Maar dan heb je het wel over 1A of niet? Die 1B komt op 7% toch?
https://www.quotenet.nl/l(...)ald-sinds-drie-jaar/
Jij doet niet mee begrijp ik:quote:
Was er niet laatst een verkoper van tweede hands Rolexen die geld wilde lenen om zijn stock te financieren?
https://www.quotenet.nl/l(...)ald-sinds-drie-jaar/
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30590
Zodra dit project zou floppen en de zekerheid uitgewonnen moet worden, dan kan men naar de 1e hypotheekhouder gaan en aangeven dat men wil gaan executeren obv zekerheidsrecht. De 1e hyphouder heeft 1e recht van parate executie, en moet dat binnen een redelijke termijn doen. Maakt deze daar geen gebruik van, dan mag de 2e in lijn executeren. De meerwaarde boven die uitstijgt boven het 1e recht van hypotheek dient ter aflossing op het geflopte project. Effectief draai je met deze actie dus 2 financieringen de nek om.quote:Die tweede hypotheek bestaat toch eigenlijk nog niet? Of moet ik het zo zien dat als die Ermerweg 90 A wordt verkocht de zekerheden uit de vorige lening 'doorschuiven'.
Of is dit niet wat je bedoelde met je vraag?
https://www.collincrowdfund.nl/grand-depot-gmbh/
Nee, dat heb je goed gezien. Ik ben niet van bling-bling en risico. Dus loop met een grote boog om dit soort projecten heen.quote:
[..]
Jij doet niet mee begrijp ik:
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30590
Na InfraUnie (bij Max CF ook al deze regel toegepast gelukkig) is een project met zwaar buitenlands karakter / onderpand niet aan mij besteed.quote:
Kampf Lintfort, Collin gaat weer de strijd aan in Duitsland
https://www.collincrowdfund.nl/grand-depot-gmbh/
Als ze een plaatsnaam al niet eens kunnen spellenquote:Op dinsdag 14 januari 2025 09:10 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Na InfraUnie (bij Max CF ook al deze regel toegepast gelukkig) is een project met zwaar buitenlands karakter / onderpand niet aan mij besteed.
en best wel een gevoelige verschrijving ook nog m.i. Op zich denk ik wel dat Collin dit veel beter gaat aanpakken dan hun voorgangers.
Er zit een Duits team wat ik begrijp, dat de Duitse wetgeving en gewoonten goed kent.
Dat is toch iets anders dan het er even bij doen, en over de kundigheid van Max CF hoeven we het al helemaal niet meer te hebben........
En het gaat hier om min of meer traditionele cf projecten met goede zekerheden, niet die transitiemarkt waar ik zelfs in NL meestal met een boog omheen loop.
Geldnemer was in de afgelopen maanden al 4 keer achterstallig. En recent nog wat recenties gelezen, die niet echt positief waren. Fijn dit deze zo afgewikkeld kon worden.SPOILERBeste investeerders,
Wij informeren u hierbij dat de geldnemer, wegens privé omstandigheden, heeft besloten zijn
onderneming over te dragen aan een nieuwe eigenaar.
Deze overdracht heeft inmiddels plaatsgevonden en de bijbehorende gelden zijn door ons
ontvangen.
Dit betreft de slotbetaling waarmee de lening volledig wordt afgewikkeld. Wij zullen het uitstaande
bedrag binnen enkele dagen aan u uitbetalen.
Wij danken u hartelijk voor het in ons gestelde vertrouwen.
Voor vragen kunt u contact opnemen en uw mail richten aan
investeerdersvragen@geldvoorelkaar.nl.
Hij speelt het wel slim, desidevi is een week te laat betaald vandaag, net voordat het project op hold wordt geplaatst door HCN. Lot&Daan is in ieder geval nog niet betaald.quote:
[..]
Ik vind nog steeds dat hij te hard is gegroeid en zichzelf daarmee onnodig veel zorgen heeft bezorgd. Althans qua liquiditeit. Volgende week wordt de laatste termijn van L&D overgemaakt (het zou mij zéér verbazen als dat niet gebeurt) en dat maakt de weg vrij voor een herfinanciering hiervan en dat zou als het goed is een tijdlang en hopelijk blijvend lucht moeten geven in de liquiditeit.
Never mind.. paar minuten later kwam ie live..
[ Bericht 16% gewijzigd door Boyette op 14-01-2025 14:05:10 ]
Begin maar met knokken:quote:
Niemand een linkje van het grote depot.. zou leuk zijn eens uit te proberen bij de oosterburen.. maar denk dat het anders knokken wordt voor een plekje
https://www.collincrowdfund.nl/grand-depot-gmbh/
Staat nu open toch?quote:
Niemand een linkje van het grote depot.. zou leuk zijn eens uit te proberen bij de oosterburen.. maar denk dat het anders knokken wordt voor een plekje
Ja had net gepost en toen kwam ie livequote:
[..]
Begin maar met knokken:
https://www.collincrowdfund.nl/grand-depot-gmbh/
Is gelukt
Ja ook meegenomen. Volgens mij genoeg ervaring bij de ondernemers en genoeg zekerheden mocht het fout gaan.quote:
[..]
Ja had net gepost en toen kwam ie live
Is gelukt
Ik begrijp dat er vanuit andere investeerders veel slechte ervaringen zijn met uitwinning in Duitsland. Daarom basisbedrag, maar misschien wat meer info over de haken en ogen als iemand die heeft.
Nee ik bedoelde dat er een tweede hypotheek komt op nog niet gerealiseerde overwaarde in een ander project.quote:
[..]
Zodra dit project zou floppen en de zekerheid uitgewonnen moet worden, dan kan men naar de 1e hypotheekhouder gaan en aangeven dat men wil gaan executeren obv zekerheidsrecht. De 1e hyphouder heeft 1e recht van parate executie, en moet dat binnen een redelijke termijn doen. Maakt deze daar geen gebruik van, dan mag de 2e in lijn executeren. De meerwaarde boven die uitstijgt boven het 1e recht van hypotheek dient ter aflossing op het geflopte project. Effectief draai je met deze actie dus 2 financieringen de nek om.
Of is dit niet wat je bedoelde met je vraag?
Daarvoor geldt weer wel dat als een ander onderpand verkocht wordt, die overwaarde deels materieel wordt.
Maar goed ... ik heb ook deze voor basisbedrag meegenomen. We gaan zien wat ie voor elkaar bokst de komende 18 maanden
Nog geen communicatie gezien van GVE.
https://investeren.sameni(...)kenstraat-76-opnieuwquote:Frankenstraat 76 Maastricht LIVE 16 januari 2025 om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Frankenstraat 76 in Maastricht. Je kunt vanaf 16 januari 2025 om 14.30 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 36 maanden. De LTV van het pand is 80% van ¤ 394.000 van de marktwaarde in verhuurde staat.
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Rentevergoeding schijf 1A 6,50% ¤ 197.000
Rentevergoeding schijf 1B 7,95% ¤ 78.800
Rentevergoeding schijf 2 8,40% ¤ 39.400
Het betreft een eengezinswoning met 4 slaapkamers, berging en een tuin. Het object is gelegen dichtbij het centrum van Maastricht. Daarnaast bevindt het zich op loopafstand van het Centraal Station, winkels en andere voorzieningen. Met een grote tuin en veelzijdige mogelijkheden is de woning ideaal voor verhuur aan expats, studenten of gezinnen. Door de hoge vraag naar dit type woningen is de verhuurbaarheid uitstekend.
Interessante linknaam: investeren.sameningeld.nl/project/maastricht-frankenstraat-76-opnieuwquote:
Nieuw 3 jaar project SiG:
[..]
https://investeren.sameni(...)kenstraat-76-opnieuw
Dat viel mij ook al op.quote:
[..]
Interessante linknaam: investeren.sameningeld.nl/project/maastricht-frankenstraat-76-opnieuw
Overigens ook dit valt mij op:
Als het een gemeentelijke erfpacht is heb ik er niet zoveel problemen mee, anders wel en laat ik hem lopen.quote:Erfpacht canon ¤ 1.017 per jaar.
Waarom wordt dit nu steeds benoemd, en andere (HCN-)projecten waar problemen zijn niet?quote:
[..]
Hij speelt het wel slim, desidevi is een week te laat betaald vandaag, net voordat het project op hold wordt geplaatst door HCN. Lot&Daan is in ieder geval nog niet betaald.
Ja, er is wat aan de hand. Ik twijfel er niet aan dat de ondernemer en het platform hier hard aan werken. Dit geneuzel over een weekje vertraging, ook al is het herhaaldelijk, daar heeft m.i. echt niemand wat aan.
Laten we het dan eerder over het Oekraïnse restaurant (nr 729) hebben. Die toko staat te koop, willen volgens hun website ergens anders heen, maar hebben daar niets over gecommuniceerd.
Omdat ik liever heb dat de ondernemer zijn zaakjes op orde heeft, in plaats van mooie powerpoint presentaties te maken met daarin beloften die niet na worden gekomen. Ik weet wel dat deze ondernemer hier heilig is verklaard, maar ik sta er zakelijk in.quote:
[..]
Waarom wordt dit nu steeds benoemd, en andere (HCN-)projecten waar problemen zijn niet?
Ja, er is wat aan de hand. Ik twijfel er niet aan dat de ondernemer en het platform hier hard aan werken. Dit geneuzel over een weekje vertraging, ook al is het herhaaldelijk, daar heeft m.i. echt niemand wat aan.
Laten we het dan eerder over het Oekraïnse restaurant (nr 729) hebben. Die toko staat te koop, willen volgens hun website ergens anders heen, maar hebben daar niets over gecommuniceerd.
Het is uitgegeven door de Gemeente Maastricht en loopt nog tot 22 december 2055.quote:
[..]
Dat viel mij ook al op.
Overigens ook dit valt mij op:
[..]
Als het een gemeentelijke erfpacht is heb ik er niet zoveel problemen mee, anders wel en laat ik hem lopen.
Voor mij is hij zeker niet heilig maar het herhaaldelijk noemen van bedrijfsnamen omdat een betaling een paar keer een paar weken te laat betaald wordt is in ieder geval schadelijk voor het desbetreffende bedrijf en dus ook voor de investeerders in genoemde projecten.quote:
[..]
Omdat ik liever heb dat de ondernemer zijn zaakjes op orde heeft, in plaats van mooie powerpoint presentaties te maken met daarin beloften die niet na worden gekomen. Ik weet wel dat deze ondernemer hier heilig is verklaard, maar ik sta er zakelijk in.
M.i. niet erg zakelijk.
Dat hangt er vanaf. Niet benoemen en verdoezelen daar heeft ook geen investeerder baat bij. Maar ik zal er over ophouden want de groepsdruk wordt me te veel. ;-)quote:
[..]
Voor mij is hij zeker niet heilig maar het herhaaldelijk noemen van bedrijfsnamen omdat een betaling een paar keer een paar weken te laat betaald wordt is in ieder geval schadelijk voor het desbetreffende bedrijf en dus ook voor de investeerders in genoemde projecten.
M.i. niet erg zakelijk.
Ik begrijp het op zich wel. Betalingen zijn de afgelopen maanden vaker te laat geweest. Na 2 of 3 keer begint dat best irritant te worden en misschien ook zorgelijk omdat meerdere keren te laat betalen het begin kan zijn van grotere problemen. Daarnaast heeft leningnemer meerdere projecten en zitten diverse investeerders ook in meerdere projecten waardoor ze bij een faillissement best veel geld kunnen verliezen, in ieder geval meer dan bij slechts één project van een leningnemer. Maar het is ook eigen keuze geweest om in meerdere projecten van dezelfde leningnemer te investeren.quote:
[..]
Waarom wordt dit nu steeds benoemd, en andere (HCN-)projecten waar problemen zijn niet?
Ja, er is wat aan de hand. Ik twijfel er niet aan dat de ondernemer en het platform hier hard aan werken. Dit geneuzel over een weekje vertraging, ook al is het herhaaldelijk, daar heeft m.i. echt niemand wat aan.
Laten we het dan eerder over het Oekraïnse restaurant (nr 729) hebben. Die toko staat te koop, willen volgens hun website ergens anders heen, maar hebben daar niets over gecommuniceerd.
Maar tot op heden is er nog wel iedere keer betaald, ook al is het wat later. Wat betreft de nog niet ontvangen betaling van L&D, die zal ongetwijfeld nog wel komen want ik kan me niet indenken dat hij de laatste betaling van een lening niet gaat doen, ook omdat de betalingen voor deze lening wel altijd op tijd zijn geweest.
Voor nu maak ik me meer zorgen om 2 4 sterren projecten die er ook vandaag weer niet bijzaten, waarvan er eentje al 2 keer eerder on hold heeft gestaan.
SPOILERBetreft Gyrosland Pijnacker en Sugo Amsterdam
Nee, vooral mee doorgaan als je dat wil maar scherm de bedrijfsnaam af of maak hem niet vindbaar door wat tekens te gebruiken.quote:
[..]
Dat hangt er vanaf. Niet benoemen en verdoezelen daar heeft ook geen investeerder baat bij. Maar ik zal er over ophouden want de groepsdruk wordt me te veel. ;-)
Hoi Zeeland6,quote:
[..]
Hij speelt het wel slim, desidevi is een week te laat betaald vandaag, net voordat het project op hold wordt geplaatst door HCN. Lot&Daan is in ieder geval nog niet betaald.
Sta me toe om even te reageren op je bericht. Ik merk dat je je erg zorgen maakt over mijn projecten. Ik wil je garanderen dat je over je inleg bij mij je absoluut geen zorgen hoeft te maken. Dat is ook de reden dat ik in alle transparantie hier een update heb gegeven over onze situatie. Daarin heb ik juist al aangegeven dat we momenteel in een tijdelijke fase van liquiditeitsuitdagingen zitten. Probeer daarom uit te gaan van het goede. In de 7 jaar dat ik in de crowdfunding wereld zit is mijn ervaring dat we over het algemeen, als investeerders en ondernemers, samen proberen een project tot een succesvol einde te brengen. Daar zitten inderdaad risico's aan, bovendien zit achter elke ondernemer een gezin. Daar kunnen mensen ongeneeslijk ziek worden, sterven of er kunnen ook andere tegenslagen komen zoals een pandemie, een energiecrisis etc etc. Daar proberen we als ondernemers onszelf zo goed mogelijk doorheen te slaan. Niet elke beslissing is ingegeven door een zakelijk motief, soms spelen er ook andere overwegingen.
Mijn ervaring met investeerders en ondernemers in de crowdfunding wereld is overigens dat niemand echt bezig is met het ''slim spelen''. De meeste ondernemers die ik ken werken 24/7 aan het succes van hun onderneming júist om het vertrouwen van investeerders te belonen.
Mocht je op enig moment ergens over aarzelen, dan stel ik het op prijs als je me een berichtje stuurt.
Excuses als er in mijn update beloftes zijn gedaan die momenteel niet nagekomen worden. In alle eerlijkheid kan ik alleen niet vinden welke belofte er is gedaan die niet nagekomen wordt? Als je die met mij zou kunnen delen dan geef je mij de kans om het toe te lichten. Dat zou ik enorm waarderen zodat iedereen hier ook mee kan lezen waarom de belofte momenteel niet nagekomen kan worden.quote:
[..]
Omdat ik liever heb dat de ondernemer zijn zaakjes op orde heeft, in plaats van mooie powerpoint presentaties te maken met daarin beloften die niet na worden gekomen. Ik weet wel dat deze ondernemer hier heilig is verklaard, maar ik sta er zakelijk in.
Familie (zoon?) vanquote:
Nieuw 3 jaar project SiG:
[..]
https://investeren.sameni(...)kenstraat-76-opnieuw
van SIG project Cruyshaag 24 Maastricht? Zelfde achternaam, stad en deels zelfde tekst in de pitch.SPOILERHayrettin Bozkurt
op zich lijkt het een goed idee van CCF om in Duitsland aan de gang te gaan, ik las ergens dat de financiering aldaar nog steeds via banken gaat en crowdfunding nauwelijks bekend is. Echter de procedures inzake uitwinning ven zekerheden -en ook in landen als VK, Portugal een Oostenrijk- zijn stroperig en langdurig, ook is er minder digitalisering dan hier. Dat is althans mijn ervaring, niet alleen bij MCF maar ook bij Estateguru, Crowdestate en Rendityquote:
[..]
Als ze een plaatsnaam al niet eens kunnen spellen
Op zich denk ik wel dat Collin dit veel beter gaat aanpakken dan hun voorgangers.
Er zit een Duits team wat ik begrijp, dat de Duitse wetgeving en gewoonten goed kent.
Dat is toch iets anders dan het er even bij doen, en over de kundigheid van Max CF hoeven we het al helemaal niet meer te hebben........
En het gaat hier om min of meer traditionele cf projecten met goede zekerheden, niet die transitiemarkt waar ik zelfs in NL meestal met een boog omheen loop.
Serkan zelf heeft al meerdere projecten bij SIGquote:
[..]
Familie (zoon?) vanvan SIG project Cruyshaag 24 Maastricht? Zelfde achternaam, stad en deels zelfde tekst in de pitch.SPOILERHayrettin Bozkurt
Was al eerder een proj van SIG (feb 2020) met erfpacht t/m 22dec2055 toen met een erfpacht v ¤ 1.017,= , project is 23 okt 2020 afgelost zie fokforum 26okt20. Verder nog niets gevonden over de periode 2020- 2025quote:
[..]
Dat viel mij ook al op.
Overigens ook dit valt mij op:
[..]
Als het een gemeentelijke erfpacht is heb ik er niet zoveel problemen mee, anders wel en laat ik hem lopen.
H(1966) + L(1963) Bozkurt zijn (naast Cruyshaag) ook v GVE 18599 Scharnerweg 91-91B03 (proj liep van jul2018-jul 2023
Serkan is van 1987. Zie hiertoe de hypo docu bij SIG
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 14-01-2025 19:44:52 ]
De voornaam kwam me al bekend voor. Ik heb zelf geen andere 'Serkantjes' maar volgens de EBI lopen er nog twee van 16-01-2023 en 13-04-2023quote:
[..]
Serkan zelf heeft al meerdere projecten bij SIG
Klopt, evenwel mijn visie is dat het beste is dat een ieder zich met zijn corebusiness bezig houdt, zaken waarin ie passie en uitdaging vindt. De ondernemer bij zijn ondernemerschap de belegger bij zijn beleggingen.( en de tandarts bij zijn tandartsassistente)(OKE deze is erg slecht). Laat eenieder doen waar hij goed in is.quote:
Als de leningnemer hier zelf meeleest en reageert dan is het niet zo vreemd dat er wat meer aandacht voor een late betaling is dan voor een willekeurig ander project.
Ik maak me niet zo druk om evt hick-ups in projecten. Communicatie en transparantie zijn belangrijk maar het moet geen waar-niet waargesprek worden tussen de verschillende stakeholders, Voegt niets toe en leidt af van de core, nl ondernemen en beleggen..
Misschien helpt het om de 'verplichte' betaaldata nergens vast te leggen. Dan zie je het niet als er een betaling te laat is. In verreweg de meeste gevallen lost het zich allemaal vanzelf op, en zo niet, we weten allemaal dat er een klein percentage uitval is, dat calculeer je in, niet iets om je druk over te maken, micromanagement daar koop je niets voor, het gaat om de porto als geheel en wat die oplevert. Dus een beetje afstand houden en er niet te strak op zitten, is het deviesquote:Op dinsdag 14 januari 2025 19:56 schreef peterc het volgende:
[..]
Klopt, evenwel mijn visie is dat het beste is dat een ieder zich met zijn corebusiness bezig houdt, zaken waarin ie passie en uitdaging vindt. De ondernemer bij zijn ondernemerschap de belegger bij zijn beleggingen.( en de tandarts bij zijn tandartsassistente)(OKE deze is erg slecht). Laat eenieder doen waar hij goed in is.
Ik maak me niet zo druk om evt hick-ups in projecten. Communicatie en transparantie zijn belangrijk maar het moet geen waar-niet waargesprek worden tussen de verschillende stakeholders, Voegt niets toe en leidt af van de core, nl ondernemen en beleggen..
Als het echt in de gevarenzone zou zitten zou er denk ik wel een aflossingsvrije periode ingelast worden, dat is niet aan de orde, dus zal het nog wel meevallen denk ik.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 14-01-2025 20:10:11 ]
Ik heb OPP bij eerdere registraties verschillende keren gewezen op eerdere registraties met het verzoek of ze die gegevens gewoon willen overnemen, maar daar willen ze absoluut niet naar luisteren met o.a. vanwege wet- en regelgeving, bij vragen naar exact everwijzingen blijft het dan echter heel stil.
Ik kreeg nu van CC een reactie per mail (op mijn vraag of ze OPP eens een duwtje wilden geven, dat had dus resultaat want goedkeuring was een paar uur later geregeld terwijl die al een paar weken pending was en er niet werd gereageerd door OPP) waarin ze aangaven dat in het geval er reeds een eerdere registratie bij OPP is gedaan (met hetzelfde emailadres) je gewoon een verzoek kunt indienen om die eerdere registratie/gegevens te gebruiken voor een nieuwe registratie/platform door via deze link een ticket aan te maken. Ik ben benieuwd of er onder de lezers hier zijn waarbij dat inderdaad wel werkte, want dat zou me namelijk steeds een hoop ellende schelen.
Ik krijg steeds meer het idee dat de mening destijds van Pet*r Verh*ar over OPP (ik meen o.a. toen sig een eerste poging deed met nieuwe software die toen compleet mislukte) nog niet zo gek was en OPP zich steeds meer als monopolist aan het gedragen is. Het zou juist beter voor ons moeten worden maar tot op heden heb ik daar helaas nog niets van mogen ervaren.
OPP is gewoon een hele vervelende organisatie waar wij, door de keuze van het platform, mee opgescheept zitten. Wel kan ik je vertellen dat er ook platformen zijn die er helemaal niet blij mee zijn maar ja, ook zij moeten voldoen aan de nieuwe regelgeving. Aan ons als niet rechtstreeks betalende klant voor deze diensten hebben ze gewoon helemaal maling.quote:
Ik heb (helaas) nu al een paar keer gehad dat een (bedrijfsmatige) registratie bij OPP ergens vastliep en ze de meest onzinnige vragen gingen stellen terwijl reeds meerdere keren met exact dezelfde oorspronkelijk gegevens de registratie binnen 2 dagen geregeld was. Of dat aan het platform of OPP ligt weet ik niet en kan ik eigenlijk ook niet goed vaststellen, wel is het zo dat als ik bij het platform klaag het de volgende dag alsnog geregeld is en als ik bij OPP klaag alleen maar meer vragen krijg en geen antwoorden. (zo ook bij de meest recente registratie voor CC/KOMgroup)
Ik heb OPP bij eerdere registraties verschillende keren gewezen op eerdere registraties met het verzoek of ze die gegevens gewoon willen overnemen, maar daar willen ze absoluut niet naar luisteren met o.a. vanwege wet- en regelgeving, bij vragen naar exact everwijzingen blijft het dan echter heel stil.
Ik kreeg nu van CC een reactie per mail (op mijn vraag of ze OPP eens een duwtje wilden geven, dat had dus resultaat want goedkeuring was een paar uur later geregeld terwijl die al een paar weken pending was en er niet werd gereageerd door OPP) waarin ze aangaven dat in het geval er reeds een eerdere registratie bij OPP is gedaan (met hetzelfde emailadres) je gewoon een verzoek kunt indienen om die eerdere registratie/gegevens te gebruiken voor een nieuwe registratie/platform door via deze link een ticket aan te maken. Ik ben benieuwd of er onder de lezers hier zijn waarbij dat inderdaad wel werkte, want dat zou me namelijk steeds een hoop ellende schelen.
Ik krijg steeds meer het idee dat de mening destijds van Pet*r Verh*ar over OPP (ik meen o.a. toen sig een eerste poging deed met nieuwe software die toen compleet mislukte) nog niet zo gek was en OPP zich steeds meer als monopolist aan het gedragen is. Het zou juist beter voor ons moeten worden maar tot op heden heb ik daar helaas nog niets van mogen ervaren.
Als ik kijk naar bijvoorbeeld Collin, daar had ik in het verleden nooit problemen met onjuiste overboekingen en nog komt dat soms wel voor... Waar het precies mis gaat weet ik niet maar wat ik wel weet is dat de problemen zijn ontstaan sinds OPP er tussen zit.
nog steeds geen idee wat dit gaat betekenen.SPOILERZoals eerder aangegeven, zijn wij momenteel bezig met het verwerken van de door de curator teruggekoppelde uitgangspunten in de contracten. Onze notaris is in de afrondende fase en legt de laatste hand aan de concept koopovereenkomst. Deze overeenkomst zal dienen om ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de rechter-commissaris. Synchroon aan dit traject hebben wij een hertaxatieopdracht uitgezet, zodat wij bij het voorleggen van de overeenkomst een juist juridisch uitgangspunt hebben waarover een besluit kan worden genomen. Wij verwachten dit taxatierapport binnen twee weken na heden te ontvangen. Wij verwachten dat deze conceptovereenkomst, voorzien van de benodigde handtekeningen, uiterlijk op 1 februari aanstaande kan worden ingediend bij de curator en de rechter-commissaris. Wij houden u uiteraard op de hoogte van verdere ontwikkelingen.
het is alleen een voortgangsrapportage, ze vonden dat kennelijk tijd worden na ruim 5 maandenquote:
Updat comfortnog steeds geen idee wat dit gaat betekenen.SPOILERZoals eerder aangegeven, zijn wij momenteel bezig met het verwerken van de door de curator teruggekoppelde uitgangspunten in de contracten. Onze notaris is in de afrondende fase en legt de laatste hand aan de concept koopovereenkomst. Deze overeenkomst zal dienen om ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de rechter-commissaris. Synchroon aan dit traject hebben wij een hertaxatieopdracht uitgezet, zodat wij bij het voorleggen van de overeenkomst een juist juridisch uitgangspunt hebben waarover een besluit kan worden genomen. Wij verwachten dit taxatierapport binnen twee weken na heden te ontvangen. Wij verwachten dat deze conceptovereenkomst, voorzien van de benodigde handtekeningen, uiterlijk op 1 februari aanstaande kan worden ingediend bij de curator en de rechter-commissaris. Wij houden u uiteraard op de hoogte van verdere ontwikkelingen.
Omdat ik er vanmorgen over gebeld heb denk ik.quote:
[..]
het is alleen een voortgangsrapportage, ze vonden dat kennelijk tijd worden na ruim 5 maanden
Vol na 30 seconden.
te laat....quote:
Ook te laat ... oke die ging inderdaad snel. Je moet echt klaar zitten en op de investeer knop rammen.quote:
Ja was ook net te laat, kon nog 200 investeren, maar het minimum was 250 EUR dus dat ging niet meerquote:
[..]
Ook te laat ... oke die ging inderdaad snel. Je moet echt klaar zitten en op de investeer knop rammen.
Is niet de eerste; begreep dat er al 15 stuks eerder geweest zijn....quote:
Eerste aanbieding gezien op het prikbord van WVJG. Benieuwd hoe dit gaat lopen en of andere CF-platformen dit voorbeeld gaan volgen.
Bouwbedrijf R*b R*est
¤ 1.400.000 | 9,0 % rente | 18 maanden
SPOILER
[ Bericht 83% gewijzigd door fok321 op 15-01-2025 18:26:40 (broekzak onzin) ]
Is al gereserveerd voor 25kquote:
Eerste aanbieding gezien op het prikbord van WVJG. Benieuwd hoe dit gaat lopen en of andere CF-platformen dit voorbeeld gaan volgen.
Als Max CF dit voorbeeld volgt, heb ik nog wat leuke aanbiedingen,heerlijk vers, nog bijna niets op betaaldquote:
Eerste aanbieding gezien op het prikbord van WVJG. Benieuwd hoe dit gaat lopen en of andere CF-platformen dit voorbeeld gaan volgen.
Aan mij ook niet, wat een drama was dat. Heeft Han van Rijn en Aygodutch vermoedelijk ook de kop gekost...quote:
[..]
Na InfraUnie (bij Max CF ook al deze regel toegepast gelukkig) is een project met zwaar buitenlands karakter / onderpand niet aan mij besteed.
Heb het vermoeden dat daar een vuil spelletje is gespeeld en iemand er met de centen vandoor gegaan is.
[ Bericht 4% gewijzigd door leolinedance op 15-01-2025 18:44:30 ]
ontwikkelproject (villa), hoofdelijke aansprakelijkheid grotendeels moreel, LTV 81%, niet topquote:
Nieuwe CCF met linkje:
Bouwbedrijf R*b R*est
¤ 1.400.000 | 9,0 % rente | 18 maandenSPOILER
Ik schrok even want ik heb de hoop dit jaar de laatste trede te mogen bestijgen maar de aanpassing geld alleen voor nieuwe investeerders vanaf afgelopen 1 januari.
Zo, dat zijn flinke veranderingen. Ik ben wat later bij Collin begonnen (wilde eerst niet een te groot aantal verschillende platforms) maar blij dat ik een jaar geleden al de diamant status heb gehaald onder de oude voorwaarden.quote:
Collin heeft zijn loyaliteitsprogramma aangepast, de hoogtes van de stappen zijn flink vergroot.
Ik schrok even want ik heb de hoop dit jaar de laatste trede te mogen bestijgen maar de aanpassing geld alleen voor nieuwe investeerders vanaf afgelopen 1 januari.
Altijd prettig dat er linkjes gedeeld worden.quote:
Nieuwe CCF met linkje:
Bouwbedrijf R*b R*est
¤ 1.400.000 | 9,0 % rente | 18 maandenSPOILER
Deze laat ik echter aan me voorbij gaan, ben zelf meer geïnteresseerd in het andere nieuwe CCF projectje.
Een RWZI hoort niet te stinken.quote:
Hopen voor de toekomstige bewoners dat de wind niet teveel uit het noorden waait (RWZI).
Het staat er niet erg duidelijk, maar ik interpreteer het dat iedereen die voor 1 januari geregistreerd is onder de oude loyaliteitskorting valt en met de oude aantallen een stap omhoog gaat. Dus dan zou ik nog steeds 100 projecten nodig hebben voor diamant en niet ineens 250. Is dat een logische interpretatie of moet ik er vanuit gaat dat diamant nu ver uit zicht is?quote:
[..]
Zo, dat zijn flinke veranderingen. Ik ben wat later bij Collin begonnen (wilde eerst niet een te groot aantal verschillende platforms) maar blij dat ik een jaar geleden al de diamant status heb gehaald onder de oude voorwaarden.
[ Bericht 0% gewijzigd door vuurtoren01 op 15-01-2025 22:14:11 (aantal) ]
SPOILER
Dat is toch een pandje van onze grote vriend Mee**rzor*g?quote:
Inderdaad. Co-productie met M@riss@.quote:
[..]
Dat is toch een pandje van onze grote vriend Mee**rzor*g?
Zo lees ik het ook.quote:
[..]
Het staat er niet erg duidelijk, maar ik interpreteer het dat iedereen die voor 1 januari geregistreerd is onder de oude loyaliteitskorting valt en met de oude aantallen een stap omhoog gaat. Dus dan zou ik nog steeds 100 projecten nodig hebben voor diamant en niet ineens 250. Is dat een logische interpretatie of moet ik er vanuit gaat dat diamant nu ver uit zicht is?
Netjes ingevoerd.
inderdaad. Ik zit al ff op Goud, maar Diamant moet ik toch nog even mijn best voor doen . Zit op 67 nuquote:
[..]
Zo lees ik het ook.
Netjes ingevoerd.
https://www.collincrowdfund.nl/pourify-b-v/
Nette rente
Goede solvabiliteit
zekerheden zijn in orde.
W.m.b. goed voor een basisinleg.
Solvabiliteit, het zijn vooral heel zachte activa, weinig waarde bij liquidatie. Zekerheden zijn krap voldoende, op papier, in werkelijkheid na kosten e.d.onvoldoende...quote:
Volgens mij nog niet besproken:
https://www.collincrowdfund.nl/pourify-b-v/
Nette rente
Goede solvabiliteit
zekerheden zijn in orde.
W.m.b. goed voor een basisinleg.
Idd hooguit basisinleg..
Zeker als het op executie aankomt zijn de zekerheden niet dekkend. Product moet zich ook nog echt gaan bewijzen in de markt. De rente van 10% is een goede afspiegeling van het risico. Op zich vind ik het een sympathiek project, als het een direct lening was geweest had ik een flintertje ingelegd, nu neig ik naar een nee.quote:
[..]
Solvabiliteit, het zijn vooral heel zachte activa, weinig waarde bij liquidatie. Zekerheden zijn krap voldoende, op papier, in werkelijkheid na kosten e.d.onvoldoende...
Ik ben er van af dat ik een product moet snappen. Ik kijk naar zekerheden.quote:
t zijn de zekerheden niet dekkend. Product moet zich ook nog echt gaan bewijzen in de markt. De rente van 10% is een goede afspiegeling van het risico. Op zich vind ik het een sympathiek project, als het een direct lening was geweest had ik een flintertje ingeleg
https://horecacrowdfundin(...)t-antwerpen-7g9nxlmkquote:No Ghost heeft inmiddels al ruim 40%(!) opgehaald bij de "crowd".De ondernemer bedankt alle investeerders voor de nu al toegezegde investeringen.
Om het project een extra impuls te geven en de campagne weer in beweging te brengen, heeft de ondernemer besloten de rente te verhogen naar 9%.
Deze hogere rente geldt uiteraard ook voor alle reeds toegezegde investeringen. Reeds toegezegde investeringen kunnen ook eenvoudig worden verhoogd door een hoger bedrag te selecteren. De eerdere toezegging wordt daarmee overschreven.
INVESTEER NU IN NO GHOST (9%/48mnd.)
wel een 3 sterrenproject. Zouden ze voor België nog iets voorzichtiger zijn dan Nederland, zou in Nederland al snel een 4 sterrenproject zijn, denk ik. Vind het nog best speculatief, zeker gezien de geringe ervaringquote:
Rente verhoging bij HcN HcB:
[..]
https://horecacrowdfundin(...)t-antwerpen-7g9nxlmk
Linkje
SPOILER
Ik heb deze begin vh jaar al meegenomen / geen overdreven inleg- maar zie het als een proefpakketje, dat zal ik idem gaan doen voor CCF BRD. Ook om te kijken naar de opgestelde contracten en akte vwb zekerheden. Beetje Neugier wellicht en een beetje lef, dat hoort er ook gewoon bij.quote:
[..]
wel een 3 sterrenproject. Zouden ze voor België nog iets voorzichtiger zijn dan Nederland, zou in Nederland al snel een 4 sterrenproject zijn, denk ik. Vind het nog best speculatief, zeker gezien de geringe ervaring
Staat nu open.quote:
Nieuw 3 jaar project SiG:
[..]
https://investeren.sameni(...)kenstraat-76-opnieuw
Meegenomen.
Nog wel 1B mee kunnen pakken.
Gaat weer als vanouds als een malle 1a rap vol. 1b meegepakt en volquote:
Wie was het?
Anonieme investeerder zegt: "Voor een goede inhoudelijke discussie over crowdfinance volg het FoK-forum: WGR / [Crowdfunding] #404 met overdraagbare crowdfundleningen?"
[ Bericht 58% gewijzigd door polquito1971 op 16-01-2025 15:07:30 ]
Ook mijn eerste SIG in 1A, gisteren achter het net gevist nu wel gelukt.quote:
Eerste in SIG .. ben benieuwd. Was zelfs op tijd voor 1A
Heb een een SIG meegenomen om mijn Crowdfunding leningen wat te spreiden over platformen.
Al vol 😉quote:
Nieuwe van 4 dimensionaal:
LinkjeSPOILER
Komt globaal overeen met mijn overzichtje wat ik 9 januari gepost hebquote:
Ik investeer nog in 3 platformen. Hier deel ik de som aan investeringen in euro per jaar (zonder een bedrag te noemen). Na 2019 zijn er substantiele verschillen te zien.
[ afbeelding ]
Zou nog tot augustus lopen. Maar geen probleem als ze deze eerder aflossen.quote:
[..]
Inderdaad. Co-productie met M@riss@.
De man is persoonlijk failliet en moet waarschijnlijk alles verkopen.quote:
[..]
Zou nog tot augustus lopen. Maar geen probleem als ze deze eerder aflossen.
SPOILERVoor het laatst hebben wij u op 10-09-2024 geïnformeerd over het dossier ... Invest B.V. met leningnummer 00048270. Destijds hebben wij u bericht dat de lening wel rentedragend was geworden maar dat de gelden niet waren uitgeboekt naar de Geldnemer, waardoor de gelden risicoloos op de rekening van Collin hebben gestaan. In dit bericht hebben wij eveneens aangegeven dat wij de achterstallig
e rente op de Geldnemer zouden verhalen.
Voor de incassering van onze (restant)vordering hebben wij een advocaat ingeschakeld die een juridische procedures aanhangig heeft gemaakt. Uiteindelijk is er (conservatoir) beslag gelegd op het onroerend goed van de ondernemer. Dit beslag heeft geleid tot een regeling waardoor door de ondernemer uiteindelijk de achterstallige rente heeft voldaan. Deze betaling hebben wij na verrekening van incassokosten zojuist pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven. Per saldo zijn wij dan ook content met het gerealiseerde resultaat.
Kan hij zich nu mooi focussen op afbetaling van zijn leningen bij CCFquote:
[..]
De man is persoonlijk failliet en moet waarschijnlijk alles verkopen.
Zeker was ook blij mee. Heb er een paar keer naar moeten vragen, maar ze hebben uiteindelijk volgehouden met een positief resultaatquote:
De aanhouder wint , CCF=content + investeerders = content. Rules are Rules , primadelux CCFSPOILERVoor het laatst hebben wij u op 10-09-2024 geïnformeerd over het dossier ... Invest B.V. met leningnummer 00048270. Destijds hebben wij u bericht dat de lening wel rentedragend was geworden maar dat de gelden niet waren uitgeboekt naar de Geldnemer, waardoor de gelden risicoloos op de rekening van Collin hebben gestaan. In dit bericht hebben wij eveneens aangegeven dat wij de achterstallig
e rente op de Geldnemer zouden verhalen.
Voor de incassering van onze (restant)vordering hebben wij een advocaat ingeschakeld die een juridische procedures aanhangig heeft gemaakt. Uiteindelijk is er (conservatoir) beslag gelegd op het onroerend goed van de ondernemer. Dit beslag heeft geleid tot een regeling waardoor door de ondernemer uiteindelijk de achterstallige rente heeft voldaan. Deze betaling hebben wij na verrekening van incassokosten zojuist pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven. Per saldo zijn wij dan ook content met het gerealiseerde resultaat.
https://www.geldvoorelkaa(...)=30736&code=MI30736I
Ik blijf er ook maar even vanaf.
Er verliep vandaag een lening van Serkan, Maastricht, Frederik Hendriklaan 50 B06 6224 DGquote:
[..]
Ook mijn eerste SIG in 1A, gisteren achter het net gevist nu wel gelukt.
Heb een een SIG meegenomen om mijn Crowdfunding leningen wat te spreiden over platformen.
Misschien heeft hij geld nodig voor de aflossing.
Twee investeringen tot nu toe en nog twee dagen te gaan. Dat gaan ze niet redden... Is dit project wel officieel gepubliceerd? Want bij de investeringskansen zie ik het niet staan. (Overigens zou ik ook niet instappen)quote:
Ik heb zelden gezien dat een project zo slecht liep. Is nu ook weer niet zichtbaar op GvE.
https://www.geldvoorelkaa(...)=30736&code=MI30736I
Ik blijf er ook maar even vanaf.
Bij mij nog nooit te zien geweestquote:
Ik heb zelden gezien dat een project zo slecht liep. Is nu ook weer niet zichtbaar op GvE.
https://www.geldvoorelkaa(...)=30736&code=MI30736I
Ik blijf er ook maar even vanaf.
Mits het volgende gaat opbrengen.....quote:
[..]
Zou nog tot augustus lopen. Maar geen probleem als ze deze eerder aflossen.
Mag niet te ver onder aangepaste vraagprijs weg.
Vraagprijs
¤ 547.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
¤ 2.318
Oorspronkelijke vraagprijs
¤ 599.500 kosten koper
Anders moeten we medelijden met M*l*ss* hebben. Want: "Beide tekenen in privé mee." Als net niet voldoende is heeft M*l*ss* meer zorgen dan wij.
Laat je in deze grafiek je investering (inleg in dat jaar) zien of je uitstaande investering bij de platformen.quote:
Ik investeer nog in 3 platformen. Hier deel ik de som aan investeringen in euro per jaar (zonder een bedrag te noemen). Na 2019 zijn er substantiele verschillen te zien.
[ afbeelding ]
Wat is de verklaring van de substantiële verschillen?
Inleg. Verschil komt door aanbod projecten met goede zekerheden.quote:
[..]
Laat je in deze grafiek je investering (inleg in dat jaar) zien of je uitstaande investering bij de platformen.
Wat is de verklaring van de substantiële verschillen?
SPOILERGarageboxen Erfurt
16-01-2025
Recentelijk is de vaststellingsovereenkomst met het herstructureringsplan aan de initiatiefnemer medegedeeld. Middels dit herstructureringsplan kan het project in een relatief kort tijdsbestek geherfinancierd worden. Op korte termijn dienen wij het akkoord van de initiatiefnemer hierop te verkrijgen. Mocht dit akkoord uitblijven, zal worden overgegaan tot het uitwinnen van de zekerheden, waaronder in beginsel het veilen van de aandelen
Serial Thriller B.V.
¤ 110.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/serial-thriller-b-v/
Volgens mij is er al eerder "gedoe" geweest met escaperoem's in combinatie met crowdfunding...
Wel gaat er ook nog een 2e borgstelling afgegeven worden echter die is dan weer zonder securering door een hypotheek.
Ik zou het wel mee willen nemen. De WOZ waarde lijkt me aan de lage kant voor een woning in de Randstad.quote:
Een nieuwe escaperoom via Collin met een mager dekkende 2e hypotheek:
Serial Thriller B.V.
¤ 110.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/serial-thriller-b-v/
Volgens mij is er al eerder "gedoe" geweest met escaperoem's in combinatie met crowdfunding...
Wel gaat er ook nog een 2e borgstelling afgegeven worden echter die is dan weer zonder securering door een hypotheek.
Jij hebt waarschijnlijk we gelijk zie link.quote:
[..]
Ik zou het wel mee willen nemen. De WOZ waarde lijkt me aan de lage kant voor een woning in de Randstad.
https://huispedia.nl/rotterdam/3064as/ijsselmondselaan/259
Niet alleen dat, maar die WOZ waarde is inmiddels ook 2 jaar oud toch? En de marktwaarde ligt dan toch ook wel weer iets daarboven nog?quote:
[..]
Ik zou het wel mee willen nemen. De WOZ waarde lijkt me aan de lage kant voor een woning in de Randstad.
Bovendien gaan zowel de lening (weliswaar pas over een jaar) en mogelijk de eerste hypotheek afnemen waardoor deze steeds ruimer in de overwaarde past, mocht het mislukken.
Toch ben ik nu nog steeds benieuwd wat die tweede borgstelling nu precies wel zegt, mocht het fout gaan.
Wat is het verschil tussen een borg die materieel is op overwaarde en echt een hypotheek vestigen?
Hypotheek geeft meer zekerheid dat borgstelling er nog is wanneer uitwinning nodig is. Andere borgsteller kan de hut verkopen en overwaarde verbrassen. Er is zelfs geen neg/pos hypotheekverklaringquote:
Toch ben ik nu nog steeds benieuwd wat die tweede borgstelling nu precies wel zegt, mocht het fout gaan.
Wat is het verschil tussen een borg die materieel is op overwaarde en echt een hypotheek vestigen?
Ik sla over, in het concept zie ik ook helemaal niks.
Ja precies ... als het er nog is, dan is het ook echt meegaan in de afbetaling. Een hypotheek + neg. verklaring maakt alleen zeker dat die overwaarde blijft.quote:
[..]
Hypotheek geeft meer zekerheid dat borgstelling er nog is wanneer uitwinning nodig is. Andere borgsteller kan de hut verkopen en overwaarde verbrassen. Er is zelfs geen neg/pos hypotheekverklaring
Nu kan ik me hier niet voorstellen dat hij 300K gaat opfeesten om onder een betaling van dat restant (10K?) uit te komen.
In een normale situatie niet inderdaad.quote:
[..]
Ja precies ... als het er nog is, dan is het ook echt meegaan in de afbetaling. Een hypotheek + neg. verklaring maakt alleen zeker dat die overwaarde blijft.
Nu kan ik me hier niet voorstellen dat hij 300K gaat opfeesten om onder een betaling van dat restant (10K?) uit te komen.
staat openquote:
Een nieuwe escaperoom via Collin met een mager dekkende 2e hypotheek:
Serial Thriller B.V.
¤ 110.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/serial-thriller-b-v/
Volgens mij is er al eerder "gedoe" geweest met escaperoem's in combinatie met crowdfunding...
Wel gaat er ook nog een 2e borgstelling afgegeven worden echter die is dan weer zonder securering door een hypotheek.
Zij denken van nietquote:
Is de escaperoom hype niet al ver over zijn hoogtepunt heen?
Maar met deze zekerheden is dat hun risico toch? Ik heb m ook maar voor een klein bedrag meegenomen.
volgens chatgpt nog niet:quote:
Is de escaperoom hype niet al ver over zijn hoogtepunt heen?
De markt voor escaperooms in Nederland heeft de afgelopen jaren een sterke groei doorgemaakt, met een piek in nieuwe openingen rond 2017 en 2018. In 2017 waren er bijvoorbeeld 527 escaperooms verdeeld over 350 locaties.
Pretwerk
In 2019 telde Nederland ongeveer 1000 escaperooms, met Noord-Brabant als koploper met 93 locaties.
Omroep Brabant
Echter, deze groei is in de jaren daarna afgevlakt. In 2022 waren er 463 locaties met 1092 escaperooms, en hoewel er nog steeds nieuwe kamers bijkomen, is het tempo van groei verminderd.
Bureau Toerisme
Deze verzadiging van de markt betekent dat het voor nieuwe escaperooms uitdagender is om succesvol te zijn zonder onderscheidend vermogen. Toch blijven er kansen bestaan, vooral door te investeren in innovatie en kwaliteit. Er is een trend zichtbaar waarbij escaperooms worden geïntegreerd met andere vormen van entertainment, zoals virtual reality, of worden gecombineerd met horecagelegenheden en festivals.
Bureau Toerisme
Daarnaast ontstaan er nieuwe concepten zoals 'artentainment', waar kunst en entertainment samenkomen.
Gezien deze ontwikkelingen lijkt de markt in 2025 stabiel te blijven, met ruimte voor ondernemers die inspelen op de behoefte aan vernieuwende en kwalitatief hoogwaardige ervaringen. Het is echter essentieel om onderscheidend te zijn en mee te gaan met de trends om levensvatbaar te blijven in deze competitieve sector.
Ja dus.quote:
[..]
Er verliep vandaag een lening van Serkan, Maastricht, Frederik Hendriklaan 50 B06 6224 DG
Misschien heeft hij geld nodig voor de aflossing.
Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Frederik Hendriklaan 50 B06 in Maastricht. Het einde van de rentevaste periode is op 16 januari 2025. Wij hebben nauw contact met de projecteigenaar over de voortgang van dit proces. Wij sturen een update zodra wij meer informatie hebben.
Vanaf 16 januari 2025 tot aan de daadwerkelijke aflossing zal de projecteigenaar aan jou een dubbele reguliere dagrente betalen.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hudson-almere-mle3vyp4
Maar je gaat niet vertellen of je meedoet begrijp ikquote:
HCN - Hudson Almere staat open voor investering
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hudson-almere-mle3vyp4
Overname afgeblazen, project gaat niet door.quote:
Hcn
Problemen voordat het project start.
Investering terug getrokken.SPOILERHoreca Crowdfunding
Geachte investeerrders,
Onderstaand bericht ontvingen wij van de ondernemers:
We willen jullie graag informeren over de voortgang van ons project Klooster Nieuwkerk. De lancering stond gepland in januari 2025. Helaas hebben we de start tijdelijk moeten uitstellen.
De reden hiervoor is dat we in overleg zijn met de verhuurder over essentiële onderhoudsverplichtingen. De verhuurder heeft last-minute geprobeerd de indeplaatsstelling uit te breiden met aanvullende voorwaarden waarmee zij hun verantwoordelijkheid voor bestaande gebreken en onderhoud lijken te willen afschuiven. Dit kunnen wij niet accepteren,omdat het een solide basis voor ons project ondermijnt.
Deze situatie vraagt onze volledige aandacht. Hoewel het uitstel van de lancering teleurstellend is, zijn we ervan overtuigd dat het noodzakelijk is om dit nu zorgvuldig op te lossen. Dit zal uiteindelijk bijdragen aan het succes en de duurzaamheid van Klooster Nieuwkerk.
We streven ernaar om op zeer korte termijn duidelijkheid te hebben en zullen jullie uiteraard op de hoogte houden. Dank voor jullie begrip en vertrouwen.
HCN: Het ondertekenen van de contracten bij de notaris met de ondernemers hebben wij uitgesteld tot wij bericht van de ondernemers
SPOILERGeachte investeerder,
Gisteren hebben wij onderstaand bericht ontvangen van de ondernemers:
Beste investeerders,
We willen u informeren dat we hebben besloten om de overname van Klooster Nieuwkerk niet door te zetten. Hoewel alles rond leek, kwam er in de laatste fase (5 werkdagen voor levering) een onverwachte wending in de onderhandelingen met de verhuurder.
Kort voor het tekenen werden er aanvullende voorwaarden aan de in de plaatstellingsovereenkomst toegevoegd. De verhuurder wilde afstand doen van zijn onderhoudsplicht en vroeg ons te verklaren dat de huidige staat van het pand geen belemmering en gebreken vormde voor onze exploitatie, ondanks zichtbaar achterstallig onderhoud. Voor ons is het essentieel dat de buitenzijde van het pand in lijn is met de hoogwaardige plannen die wij voor de binnenzijde hadden. Zonder garanties of enig perspectief over het aanpakken van deze gebreken vonden wij de financiële risico’s onverantwoord.
Helaas houdt de verhuurder er een andere visie op na waardoor het vertrouwen in een constructieve en vruchtbare samenwerking is verdwenen. In goed overleg hebben wij daarom, op het allerlaatste moment, besloten de overname van Klooster Nieuwkerk te annuleren.
Wij danken u voor uw vertrouwen en steun gedurende dit traject. Mocht u vragen hebben, dan staan wij uiteraard voor u klaar.
Met vriendelijke groet,
Thomas, Laurens, Margot & Jaap
HCN: Uw investering wordt verwijderd uit het project. Wij willen u danken voor uw geduld.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Mocht u meer informatie wensen, dan kunt u altijd contact met ons opnemen.
Het kan ook zijn dat de hypotheekverstrekker van de compagnon daar niet aan wil meewerken.quote:
Dus zijn compagnon heeft er minder vertrouwen in, anders had hij ook wel een 2e hypotheekverklaring afgegeven.
Ik sla over, in het concept zie ik ook helemaal niks.
Dat zou zeker ook het geval kunnen zijn.quote:
[..]
Het kan ook zijn dat de hypotheekverstrekker van de compagnon daar niet aan wil meewerken.
Voor het eindresultaat blijft het het zelfde.
Met dit HCN project doe ik zeker mee! Bestaande exploitatie, mooie rente en doe al mee met eerdere Hudson-projecten, die naar behoren lopen.quote:
[..]
Maar je gaat niet vertellen of je meedoet begrijp ik
Oke ... ook eerste bedrag bij HCN nu. Ga in Leiden weleens langs dus kan ik net zo goed wat investerenquote:
[..]
Met dit HCN project doe ik zeker mee! Bestaande exploitatie, mooie rente en doe al mee met eerdere Hudson-projecten, die naar behoren lopen.
Als ik me de discussie hier herinner zijn de 5 sterren leningen tot nu toe niet veel mis gegaan?
Zelden.quote:
[..]
Oke ... ook eerste bedrag bij HCN nu. Ga in Leiden weleens langs dus kan ik net zo goed wat investeren
Als ik me de discussie hier herinner zijn de 5 sterren leningen tot nu toe niet veel mis gegaan?
jammer vh project maar wel prima ondernemerschap van de heren & dame. Grenzen stellen en je niet laten f.cken door de verhuurder. Beter no deal dan een bad deal.quote:
[..]
Overname afgeblazen, project gaat niet door.SPOILERGeachte investeerder,
Gisteren hebben wij onderstaand bericht ontvangen van de ondernemers:
Beste investeerders,
We willen u informeren dat we hebben besloten om de overname van Klooster Nieuwkerk niet door te zetten. Hoewel alles rond leek, kwam er in de laatste fase (5 werkdagen voor levering) een onverwachte wending in de onderhandelingen met de verhuurder.
Kort voor het tekenen werden er aanvullende voorwaarden aan de in de plaatstellingsovereenkomst toegevoegd. De verhuurder wilde afstand doen van zijn onderhoudsplicht en vroeg ons te verklaren dat de huidige staat van het pand geen belemmering en gebreken vormde voor onze exploitatie, ondanks zichtbaar achterstallig onderhoud. Voor ons is het essentieel dat de buitenzijde van het pand in lijn is met de hoogwaardige plannen die wij voor de binnenzijde hadden. Zonder garanties of enig perspectief over het aanpakken van deze gebreken vonden wij de financiële risico’s onverantwoord.
Helaas houdt de verhuurder er een andere visie op na waardoor het vertrouwen in een constructieve en vruchtbare samenwerking is verdwenen. In goed overleg hebben wij daarom, op het allerlaatste moment, besloten de overname van Klooster Nieuwkerk te annuleren.
Wij danken u voor uw vertrouwen en steun gedurende dit traject. Mocht u vragen hebben, dan staan wij uiteraard voor u klaar.
Met vriendelijke groet,
Thomas, Laurens, Margot & Jaap
HCN: Uw investering wordt verwijderd uit het project. Wij willen u danken voor uw geduld.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Mocht u meer informatie wensen, dan kunt u altijd contact met ons opnemen.
Helemaal mee eens. En inderdaad jammer. Ben benieuwd of ze nu op zoek gaan naar wat anders en we over enige tijd misschien een nieuw project van ze gaan zien bij HCN.quote:
[..]
jammer vh project maar wel prima ondernemerschap van de heren & dame. Grenzen stellen en je niet laten f.cken door de verhuurder. Beter no deal dan een bad deal.
Als ik naar mijn portefeuille kijk:quote:
[..]
Oke ... ook eerste bedrag bij HCN nu. Ga in Leiden weleens langs dus kan ik net zo goed wat investeren
Als ik me de discussie hier herinner zijn de 5 sterren leningen tot nu toe niet veel mis gegaan?
401 - snackbar Breda - deel afgeboekt (ca 3/4 afgelost)
561 - snackbar Breda - on hold (ca 3/4 afgelost)
706 - snackbar Vlijmen - on hold (ca 1/3 afgelost)
(Daarnaast nog 1x 4* afgeboekt en 1x4* on hold. Op een totaal van zo’n 170 projecten)
Oke dus de snackbars moet ik overslaanquote:
[..]
Als ik naar mijn portefeuille kijk:
401 - snackbar Breda - deel afgeboekt
561 - snackbar Breda - on hold
706 - snackbar Vlijmen - on hold
(Daarnaast nog 1x 4* afgeboekt en 1x4* on hold. Op een totaal van zo’n 170 projecten)
Kun je zo niet zeggen. Bij mij zijn 2 snackbars vervroegd afgelost en de andere 3 betalen netjes iedere maand.quote:
[..]
Oke dus de snackbars moet ik overslaan
Tot nu toe mijn enige default is een Aziatisch restaurant in Breda. En ik heb nu 1 project on hold, dat is een winkel/lunchroom met Arabische lekkernijen in Scheveningen. Allebei 4 sterren. Op een totaal van 85 projecten.
5 probleemleningen op 170 projecten en 2 op 85 is inderdaad niet zo heel veel.quote:
[..]
Kun je zo niet zeggen. Bij mij zijn 2 snackbars vervroegd afgelost en de andere 3 betalen netjes iedere maand.
Tot nu toe mijn enige default is een Aziatisch restaurant in Breda. En ik heb nu 1 project on hold, dat is een winkel/lunchroom met Arabische lekkernijen in Scheveningen. Allebei 4 sterren. Op een totaal van 85 projecten.
Terwijl horeca toch ook best een lastige sector is.
En als het ook nogeens in de 4* zit en niet in de 5*, dan lijkt dat ook wel een goede graadmeter.
Alleen in Breda zo te lezenquote:
[..]
Oke dus de snackbars moet ik overslaan
4* Family Utrecht is ook defaultquote:
Ik heb (maar) 34 projecten bij HCN lopen. En die betalen allemaal, soms een paar dagen te laat. Maar ja, ik ben ook ondernemer en snap dat het soms wat tegen kan zitten. Maar tot nu toe prima portefeuille bij HCN. Wel allemaal 5*.quote:
[..]
5 probleemleningen op 170 projecten en 2 op 85 is inderdaad niet zo heel veel.
Terwijl horeca toch ook best een lastige sector is.
En als het ook nogeens in de 4* zit en niet in de 5*, dan lijkt dat ook wel een goede graadmeter.
Ik heb ook een prima portefeuille. Die ene default was op een lening waarop ik een lager bedrag had ingelegd dan ik normaal doe (foutje van mezelf) waardoor het percentage afgeboekt maar 0,04% is. En om dat hopelijk zo te houden wil ik nu alleen nog maar 5 sterren projecten meenemen. Het is natuurlijk geen 100% garantie dat het dan altijd goed gaat, maar gezien de statistieken is de kans wel kleiner dat het mis gaat.quote:
[..]
Ik heb (maar) 34 projecten bij HCN lopen. En die betalen allemaal, soms een paar dagen te laat. Maar ja, ik ben ook ondernemer en snap dat het soms wat tegen kan zitten. Maar tot nu toe prima portefeuille bij HCN. Wel allemaal 5*.
Ik heb in het begin ook 2 keer een 3 sterren project meegenomen, die zijn intussen probleemloos afgelost.
Vandaag heb ik de Hudson niet meegenomen. Ben nog even aan mijn max en mijn voorkeur gaat nu uit naar 48 maanden projecten.
Volgens ABN AMRO gaat 2025 een zwaar jaar worden voor de horeca. Vooral voor starters en bezorgrestaurants.quote:
[..]
Ik heb ook een prima portefeuille. Die ene default was op een lening waarop ik een lager bedrag had ingelegd dan ik normaal doe (foutje van mezelf) waardoor het percentage afgeboekt maar 0,04% is. En om dat hopelijk zo te houden wil ik nu alleen nog maar 5 sterren projecten meenemen. Het is natuurlijk geen 100% garantie dat het dan altijd goed gaat, maar gezien de statistieken is de kans wel kleiner dat het mis gaat.
Ik heb in het begin ook 2 keer een 3 sterren project meegenomen, die zijn intussen probleemloos afgelost.
Vandaag heb ik de Hudson niet meegenomen. Ben nog even aan mijn max en mijn voorkeur gaat nu uit naar 48 maanden projecten.
Dat zou inderdaad logisch zijn. In het verleden was er wel vaker verschil, maar ook niet altijd. Ik heb zelfs een keer gehad dat ik bij een 3 sterren project een half procent lagere rente had dan bij een 4 en 5 sterren project in dezelfde periode.quote:
De meeste 4 en 5 sterren projecten hebben dezelfde rente. Eigenlijk zou de rente een half procentje hoger moeten zijn consequent om het risico eruit te balanceren.
Zorgvastgoed met 1e hyp op wvjg
Jammer dat de waarde van het object waarop de 1e hypotheek wordt gevestigd. niet wordt gedeeld. Er staat alleen "Er is sprake van een zeer ruime zekerhedenpositie ten opzichte van de gevraagde lening". Dat wil ik graag zelf kunnen bepalen.quote:
https://waardevoorjegeld.(...)ik-I&_hsmi=342985330
Zorgvastgoed met 1e hyp op wvjg
Pand stond te koop voor 1,5 miljoenquote:
[..]
Jammer dat de waarde van het object waarop de 1e hypotheek wordt gevestigd. niet wordt gedeeld. Er staat alleen "Er is sprake van een zeer ruime zekerhedenpositie ten opzichte van de gevraagde lening". Dat wil ik graag zelf kunnen bepalen.
https://www.funda.nl/detail/89057405
Als je dan kijkt op Drimble, dan zie je daar een laatste woz waarde 1-2023 van 807K.quote:
[..]
Pand stond te koop voor 1,5 miljoen
https://www.funda.nl/detail/89057405
En dan augustus 2024 verkocht voor 1.500K. Hoe kan dat zover uit elkaar liggen?
Waarom voorkeur voor 48 maanden?quote:
[..]
Ik heb ook een prima portefeuille. Die ene default was op een lening waarop ik een lager bedrag had ingelegd dan ik normaal doe (foutje van mezelf) waardoor het percentage afgeboekt maar 0,04% is. En om dat hopelijk zo te houden wil ik nu alleen nog maar 5 sterren projecten meenemen. Het is natuurlijk geen 100% garantie dat het dan altijd goed gaat, maar gezien de statistieken is de kans wel kleiner dat het mis gaat.
Ik heb in het begin ook 2 keer een 3 sterren project meegenomen, die zijn intussen probleemloos afgelost.
Vandaag heb ik de Hudson niet meegenomen. Ben nog even aan mijn max en mijn voorkeur gaat nu uit naar 48 maanden projecten.