[Crowdfunding] #404 met overdraagbare crowdfundleningen?

quote:

Op donderdag 9 januari 2025 15:55 schreef KrekelJapie het volgende:
Herfinanciering Novag komt eraan
https://www.collincrowdfund.nl/novag-exploitatie-b-v-1/

Nu met linkje
https://url42.collincrowd(...)WqZSLCynFiGEDA-3D-3D

Project wat via SIG loopt kwam voorbij op funda:

https://www.funda.nl/deta(...)straat-219/89220615/

Kreeg hier afgelopen maand onderstaand bericht over:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 12:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Nu met linkje
https://url42.collincrowd(...)WqZSLCynFiGEDA-3D-3D

Zijn er nog aandachtspunten / risico’s rond dit project omdat er gisteren werd gesproken over andere hypotheek zekerheden dan in de vorige lening.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 12:12 schreef Ricky86 het volgende:

[..]
Zijn er nog aandachtspunten / risico’s rond dit project omdat er gisteren werd gesproken over andere hypotheek zekerheden dan in de vorige lening.

Ze kregen het vorige project niet elders hergefinancierd. Hierdoor zijn ze weer bij CCF terecht gekomen. Lijkt dat ze een deel toch elders hebben kunnen financieren omdat de zekerheden heel anders zijn. De rente is hierom ook een stuk hoger. Ik laat hem zelf lopen.

[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 10-01-2025 13:43:09 ]

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 12:19 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ze kregen het vorige project niet elders het gefinancierd. Hierdoor zijn ze weer bij CCF terecht gekomen. Lijkt dat ze een deel toch elders hebben kunnen financieren omdat de zekerheden heel anders zijn. De rente is hierom ook een stuk hoger. Ik laat hem zelf lopen.

Kan geen Ideal gebruiken dus de beslissing wordt voor me genomen, maar had m denk ik toch ook wel laten lopen.

Maar ik vind dit ook een beetje ondoorzichtig. Kennelijk meer kosten dan huuropbrengsten. Herfinanciering nu beter in lijn met de opbrengsten? Ze gaan ook liquiditeitspositie verhogen met de info "Het doel is verkoop van onroerend goed waaruit veel liquiditeit vrij komt. Er zijn reeds getekende verkoopovereenkomsten, maar de kopers nemen pas af als ze een vergunning hebben gekregen voor transformatie."

[ Bericht 1% gewijzigd door polquito1971 op 10-01-2025 12:44:24 ]

Novag basis meegenomen, zat 2x basis in het vorige project dat altijd keurig op tijd heeft betaald (weliswaar met uitstel). Zekerheden zien er goed uit volgens mij, mooie lokatie aan het water vlak boven Amsterdam. Het is ook niet heel zwaar gefinancierd allemaal, dus dat lijkt me wel goed te komen.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 02:05 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Wil ik wel meenemen voor mijn basis inleg. Dus als er een linkje is dan graag.

staat open: https://www.collincrowdfund.nl/vega-no-vega/

Mooi resultaat verhaal CCF op bv waarvan we geen hypotheekrecht hadden.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Staat nu nog 150k aan hoofdsom open met zekerheid van 350k op winkelpand.

[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 10-01-2025 15:45:46 ]

Bij de HCN betalingen vandaag zat de intussen welbekende van het nog te openen Indiaas restaurant in Gouda er weer niet bij, maar ook een Grieks restaurant in Pijnacker die al bij de betalingen van dinsdag had moeten zitten, plus wederom een Italiaans restaurant in Amsterdam die al 2 keer eerder on hold heeft gestaan. De Griek en de Italiaan zijn beiden een 4 sterren project. Dat plus dat mijn enige default bij HCN tot nu ook een 4 sterren project is en een ander 4 sterren project nu on hold is en op aandringen van HCN te koop staat, maakt dat ik nu echt geen 4 sterren meer mee wil nemen. Nu was mijn laatste wel meegenomen 4 sterren project al weer bijna 2 jaar geleden (dat Italiaanse restaurant in maart 2023), en staat mijn automatisch investeren op minimaal 5 sterren, maar ik hield voor mezelf nog wel de mogelijkheid open om wel een 4 sterren project mee te nemen als die er goed uitzag. Maar dat ga ik dus niet meer doen.

Hier ook een bijzondere, GvE-project, geen achterstand gehad, maar wel na een half jaar failliet.

Wij informeren u hierbij dat de geldnemers van het project Bopita met leningnummer 28297 per
ultimo 2024 failliet zijn verklaard.

Gelukkig zat ik er minimaal in, maar wel vreemd.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 15:44 schreef Soulfreak het volgende:
Bij de HCN betalingen vandaag zat de intussen welbekende van het nog te openen Indiaas restaurant in Gouda er weer niet bij, maar ook een Grieks restaurant in Pijnacker die al bij de betalingen van dinsdag had moeten zitten, plus wederom een Italiaans restaurant in Amsterdam die al 2 keer eerder on hold heeft gestaan. De Griek en de Italiaan zijn beiden een 4 sterren project. Dat plus dat mijn enige default bij HCN tot nu ook een 4 sterren project is en een ander 4 sterren project nu on hold is en op aandringen van HCN te koop staat, maakt dat ik nu echt geen 4 sterren meer mee wil nemen. Nu was mijn laatste wel meegenomen 4 sterren project al weer bijna 2 jaar geleden (dat Italiaanse restaurant in maart 2023), en staat mijn automatisch investeren op minimaal 5 sterren, maar ik hield voor mezelf nog wel de mogelijkheid open om wel een 4 sterren project mee te nemen als die er goed uitzag. Maar dat ga ik dus niet meer doen.

ABN-Amro verwacht voor de horeca veel problemen in 2025 en een verdubbeling van het aantal faillissementen t.o.v. 2023.

https://www.abnamro.nl/nl(...)n-piekt-in-2025.html

De ING had enige tijd geleden een vergelijkbaar verhaal.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 15:52 schreef boertje2024 het volgende:
Hier ook een bijzondere, GvE-project, geen achterstand gehad, maar wel na een half jaar failliet.

Wij informeren u hierbij dat de geldnemers van het project Bopita met leningnummer 28297 per
ultimo 2024 failliet zijn verklaard.

Gelukkig zat ik er minimaal in, maar wel vreemd.

https://retailtrends.nl/n(...)kant-bopita-failliet

Dank voor meld

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 14:01 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
staat open: https://www.collincrowdfund.nl/vega-no-vega/

Dank voor melding, ik was helaas te laat. Dus dan maar wachten op het volgende aardige project. Er zijn altijd weer nieuwe krenten te vinden in de cf pap.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 15:56 schreef Horsemen het volgende:

[..]
ABN-Amro verwacht voor de horeca veel problemen in 2025 en een verdubbeling van het aantal faillissementen t.o.v. 2023.

https://www.abnamro.nl/nl(...)n-piekt-in-2025.html

De ING had enige tijd geleden een vergelijkbaar verhaal.

Ja, ik zag eerder vandaag al een link naar een BNR artikel over hetzelfde geplaatst door KrekelJapie.
Dit versterkt me alleen maar in mijn voornemen om geen 4 sterren projecten meer mee te nemen,

Zelf heb ik op een totaal van nu 86 projecten 10 projecten met 4 sterren en 69 met 5 sterren. Op die 10 projecten met 4 sterren heb ik dus 1 default, 1 nu on hold en in de verkoop en 2 late betalers die misschien wel of misschien niet echt in de problemen komen. Dat is dus een aanzienlijk slechtere score dan bij mijn 5 sterren projecten, op 69 projecten 1 ondernemer met meerdere leningen waarvan er enkele de laatste tijd regelmatig later betalen en die hier een update over gegeven heeft.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 13:08 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Novag basis meegenomen, zat 2x basis in het vorige project dat altijd keurig op tijd heeft betaald (weliswaar met uitstel). Zekerheden zien er goed uit volgens mij, mooie lokatie aan het water vlak boven Amsterdam. Het is ook niet heel zwaar gefinancierd allemaal, dus dat lijkt me wel goed te komen.

Het opmerkingenvakje van mijn administratie meldt: 3 mnd verlenging per 20-05-20, verhoogde aflossing per 30-01-21, verlengd tot eind aug 24, verlengd tot eind dec 24, wacht op aflossing. Originele einddatum was 30-12-2023. Ik zou het e-mailarchief in kunnen duiken voor de details maar dit geeft al wel aan dat de nu aflopende lening niet soepel verlopen is. Misschien kunnen ze beter bij CRE herfinancieren, die zijn bekend (berucht) om hun flexibele aflosdata.
Hoewel ik denk dat de lening vroeger of later keurig afgelost wordt laat ik deze toch maar aan een ander over.

NLI: herfinanciering+uitbreiding ontwikkelproject in Valkenburg, 1.7 M, 8.95%, 27 mnd, 1e hyp (niet dekkend), deelaflossing uit verkoop appartementen.

U mag meteen investeren:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Een tweede hypothecaire inschrijving, dan wel 1 nieuwe inschrijving van minimaal EUR 1.700.000,= op het vastgoed ...

Wat is het nou NLI, 2de of eerste hyp?

Deze opmerking in de EBI is ook nieuw voor mij:

quote:

Der onboarding bij GoCredible moet nog afgerond worden.

Als GoCredible zegt dan worden we niet betaald?

Enkele andere punten:
- Vergunningen nog niet rond
- Er wordt eerst gesloopt, dan gebouwd

[ Bericht 40% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 10-01-2025 19:28:01 (toevoeging) ]

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 19:11 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Wat is het nou NLI, 2de of eerste hyp?

Deze opmerking in de EBI is ook nieuw voor mij:
[..]
Als GoCredible zegt dan worden we niet betaald?

Enkele andere punten:
- Vergunningen nog niet rond
- Er wordt eerst gesloopt, dan gebouwd

inderdaad en ook nog een hypotheek die slechts 50% dekt, rente te laag voor het risico, niet voor mij deze

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 18:39 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Het opmerkingenvakje van mijn administratie meldt: 3 mnd verlenging per 20-05-20, verhoogde aflossing per 30-01-21, verlengd tot eind aug 24, verlengd tot eind dec 24, wacht op aflossing. Originele einddatum was 30-12-2023. Ik zou het e-mailarchief in kunnen duiken voor de details maar dit geeft al wel aan dat de nu aflopende lening niet soepel verlopen is. Misschien kunnen ze beter bij CRE herfinancieren, die zijn bekend (berucht) om hun flexibele aflosdata.
Hoewel ik denk dat de lening vroeger of later keurig afgelost wordt laat ik deze toch maar aan een ander over.

In de pitch van de nieuwe lening staat:
"De rente en aflossing van de bestaande lening is steeds netjes voldaan."
Is dat dan niet een beetje jokkebrokken?

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 19:11 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Wat is het nou NLI, 2de of eerste hyp?

Deze opmerking in de EBI is ook nieuw voor mij:
[..]
Als GoCredible zegt dan worden we niet betaald?

Enkele andere punten:
- Vergunningen nog niet rond
- Er wordt eerst gesloopt, dan gebouwd

Geen Guasco, dus ook geen fiasco wat mij betreft.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 20:15 schreef polquito1971 het volgende:

[..]
In de pitch van de nieuwe lening staat:
"De rente en aflossing van de bestaande lening is steeds netjes voldaan."
Is dat dan niet een beetje jokkebrokken?

Betalingschema is een paar keer aangepast na stemmingen door investeerders en corona uitstel, maar er is nooit een termijn gemist. Alleen de slottermijn van 30-12-24 hebben ze gemist. Ik kan leven met deze omschrijving.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 15:44 schreef Soulfreak het volgende:
Bij de HCN betalingen vandaag zat de intussen welbekende van het nog te openen Indiaas restaurant in Gouda er weer niet bij,

Maar wel een mooie powerpoint presentatie......

[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 10-01-2025 22:26:19 ]

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 20:22 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Betalingschema is een paar keer aangepast na stemmingen door investeerders en corona uitstel, maar er is nooit een termijn gemist. Alleen de slottermijn van 30-12-24 hebben ze gemist. Ik kan leven met deze omschrijving.

Ik vind het niet heel erg passen bij de situatie die Zomaarevenkijken aangeeft.
Bovendien is het toch ook hier weer enigszins onbevredigend dat je geen cijfers van 2024 te zien krijgt.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 20:26 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Meer wel een mooie powerpoint presentatie......

Uit die presentatie proefde ik al dat het nog steeds niet helemaal soepel loopt, dat er nog steeds uitdagingen zijn maar dat er wel hard aan gewerkt wordt om dit te verbeteren. Ik had dan ook niet verwacht dat nu opeens alle projecten op tijd betaald zouden worden maar dat dit nog even kan duren.
Ik kreeg ook het idee dat investeerders een beetje gepaaid moesten worden om, ondanks de late betalingen en zorgen of het allemaal nog wel goed loopt, toch weer opnieuw te investeren. Wat mij betreft is daar pas weer sprake van wanneer de betalingen langere tijd netjes op tijd gedaan worden, dat haalt mij eerder over de streep om weer te investeren dan een mooie presentatie die misschien de boel nog een beetje verhult.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2025 18:18 schreef Soulfreak het volgende:

[..]

Zelf heb ik op een totaal van nu 86 projecten 10 projecten met 4 sterren en 69 met 5 sterren. Op die 10 projecten met 4 sterren heb ik dus 1 default, 1 nu on hold en in de verkoop en 2 late betalers die misschien wel of misschien niet echt in de problemen komen. Dat is dus een aanzienlijk slechtere score dan bij mijn 5 sterren projecten, op 69 projecten 1 ondernemer met meerdere leningen waarvan er enkele de laatste tijd regelmatig later betalen en die hier een update over gegeven heeft.

Geef jij zelf een vier of vijf sterren score? En zo ja op basis waarvan?