Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Dat was mogelijk.quote:Op maandag 4 september 2023 11:41 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik vraag mij af of de automatisch investeerders voor 100% van hun inschrijving kunnen meedoen aan dit project.
(gaat over de kipverkoper op HCN die nu open staat)
DE0001104867 - Duitsland 15 dec. 2023
NL0012650469 - NL 15 jan 2024
Kijk ik in januari wat ik met het geld doe. Of naar de beurs, of nieuwe obligatie of crowdfund.
Ik zie er ook altjd wel klanten in de winkel als ik er ben of langsloop. Met zoveel Kippie vestigingen is het denk ik wel een succes te noemen. Kip blijft gewoon iets wat veel mensen kopen. En zolang de nieuwe Kipperij vestigingen niet te dicht in de buurt van een Kippie komen kunnen deze 2 ketens best naast elkaar bestaan. Met deze doe ik nu niet mee omdat ik even geen investeringsruimte meer heb, maar als er in de toekomst nog meer van deze leningen komen voor andere vestigingen is de kans groot dat ik die wel mee pak.quote:Op maandag 4 september 2023 11:24 schreef peterc het volgende:
[..]
De Kip-toko meegenomen, neem aan dat HCN de borgsteller / franchisegever gecheckt heeft en niet is afgegaan op verhalen en blauwe ogen. Inderdaad is het concept gelijksoortig als de Kippie. Maar ja dat heb je ook met hamburgertoko's, broodjesbars, koffietenten en nog veel meer. Met vestigingen op de juiste plaatsen en winkelcentra (niet bij elkaar) kunnen deze prima langs elkaar bestaan. Wat ik van de Kippie weet en zie (die enkele keer dat ik er ben) is dat er een toch wel ruim assortiment van kip en aanverwanten ligt. Relatief eenvoudig en betaalbaar comfort-food. Ook op de markt verbaas ik mij er over hoeveel kip er bij zo'n bak/grillwagen verkocht wordt.
Beter goed gejat dan slecht bedacht zeggen ze wel eensquote:
[..]
De Kip-toko meegenomen, neem aan dat HCN de borgsteller / franchisegever gecheckt heeft en niet is afgegaan op verhalen en blauwe ogen. Inderdaad is het concept gelijksoortig als de Kippie. Maar ja dat heb je ook met hamburgertoko's, broodjesbars, koffietenten en nog veel meer. Met vestigingen op de juiste plaatsen en winkelcentra (niet bij elkaar) kunnen deze prima langs elkaar bestaan. Wat ik van de Kippie weet en zie (die enkele keer dat ik er ben) is dat er een toch wel ruim assortiment van kip en aanverwanten ligt. Relatief eenvoudig en betaalbaar comfort-food. Ook op de markt verbaas ik mij er over hoeveel kip er bij zo'n bak/grillwagen verkocht wordt.
Persoonlijk ben ik niet bekend met die Kippie maar wel met Juffrouw Tok, die draait ook prima voor zover ik weet en ze hebben ook wel wat alternatieven in huis als niet het hele gezelschap van kip houdt.
Zal best goed komen als ik kijk naar het trackrecord van HCN en de 5 sterren die hier zijn toegekend.
Groot voordeel van die franchiseketens is dat ze lokale tegenvallers makkelijk(er) in de groep kunnen opvangen.
Financiële ondersteuning, een opvolger regelen etc. Dat is een groot pluspunt ten opzichte van gewone stand-alone ondernemingen.
Dit zal na 7 jaar investeren bij HCN mijn eerste afboeking daar zijn. Gelukkig had ik hier, eigenlijk geheel onbedoeld, een veel lager bedrag geinvesteerd dan ik in andere projecten heb zodat de schade erg beperkt is.SPOILERTante Lein Breda / Voortgang incassotraject
Geachte investeerder,
Voor het project Tante Lein in Breda hebben wij u eind vorig jaar gemeld dat wij het dossier aan ons advocaten- en deurwaarderskantoor hadden overgedragen.
Met enige vertraging is de onderneming begin dit jaar in de verkoop gegaan bij een horecamakelaar. Helaas is het echter niet gelukt om de onderneming te verkopen binnen een voor de verhuurder schappelijke termijn. Vlak voordat de verhuurder wilde overgaan tot uitzetting, hebben wij de inventaris aan een opkoper kunnen verkopen. Dit heeft echter niet veel opgeleverd (¤4.500) en dekt net aan de, tot nu toe, reeds gemaakte juridische kosten.
Afgelopen week hebben wij bericht ontvangen dat de ondernemer is toegelaten tot de WSNP (Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen). De ondernemer heeft gewacht tot 1 juli 2023 met de aanvraag tot toetreding, aangezien per 1 juli de vernieuwde wet is ingetreden. De voornaamste wijziging betreft de looptijd van dit traject. Deze is verkort van 3 jaar naar 1,5 jaar. In deze periode dient de schuldenaar zich maximaal in te zetten om inkomsten te genereren en daarmee te sparen voor de schuldeisers.
Onze vordering is nu ingediend bij de bewindvoerder. De praktijk wijst helaas uit dat na afloop van een WSNP traject er zeer weinig te verdelen valt onder alle schuldeisers.
Formeel dienen wij een project af te boeken nadat wij 12 maanden geen betaling meer hebben ontvangen. In november van dit jaar zal dit project derhalve worden afgeboekt.
Aan het einde van het WSNP traject zullen wij u nogmaals informeren over de eventueel te verdelen ontvangsten.
[ Bericht 2% gewijzigd door Soulfreak op 04-09-2023 15:44:51 ]
Balen, zelfs een beetje gewiekst (al zou ik zelf wellicht niet anders doen als ondernemer). Wel een heldere boodschapquote:Op maandag 4 september 2023 15:21 schreef Soulfreak het volgende:
Update Tante L*in (HCN)SPOILERTante Lein Breda / Voortgang incassotraject
Geachte investeerder,
Voor het project Tante Lein in Breda hebben wij u eind vorig jaar gemeld dat wij het dossier aan ons advocaten- en deurwaarderskantoor hadden overgedragen.
Met enige vertraging is de onderneming begin dit jaar in de verkoop gegaan bij een horecamakelaar. Helaas is het echter niet gelukt om de onderneming te verkopen binnen een voor de verhuurder schappelijke termijn. Vlak voordat de verhuurder wilde overgaan tot uitzetting, hebben wij de inventaris aan een opkoper kunnen verkopen. Dit heeft echter niet veel opgeleverd (¤4.500) en dekt net aan de, tot nu toe, reeds gemaakte juridische kosten.
Afgelopen week hebben wij bericht ontvangen dat de ondernemer is toegelaten tot de WSNP (Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen). De ondernemer heeft gewacht tot 1 juli 2023 met de aanvraag tot toetreding, aangezien per 1 juli de vernieuwde wet is ingetreden. De voornaamste wijziging betreft de looptijd van dit traject. Deze is verkort van 3 jaar naar 1,5 jaar. In deze periode dient de schuldenaar zich maximaal in te zetten om inkomsten te genereren en daarmee te sparen voor de schuldeisers.
Onze vordering is nu ingediend bij de bewindvoerder. De praktijk wijst helaas uit dat na afloop van een WSNP traject er zeer weinig te verdelen valt onder alle schuldeisers.
Formeel dienen wij een project af te boeken nadat wij 12 maanden geen betaling meer hebben ontvangen. In november van dit jaar zal dit project derhalve worden afgeboekt.
Aan het einde van het WSNP traject zullen wij u nogmaals informeren over de eventueel te verdelen ontvangsten.
Ja, ik begrijp het ook wel van de ondernemer. Afgezien daarvaan, of het nu 3 jaar is of 1,5 jaar, het nog openstaande bedrag krijg je nooit van zijn leven bij elkaar gespaard, zeker niet als er nog andere schuldeisers zijn (en die zijn er vast).quote:
[..]
Balen, zelfs een beetje gewiekst (al zou ik zelf wellicht niet anders doen als ondernemer). Wel een heldere boodschap
Schijf 1A voor 6.4% 2 jaar. Na kosten 5.7%.na Box3 3.7%.
Even serieus. Misschien ben ik wereldvreemd hoor op mn zolderkamer, dat zou me niet eens verbazen, maar wie huurt een huis van ¤5.000,- per maand?quote:Op maandag 4 september 2023 16:00 schreef zeeland6 het volgende:
Nieuwe SIG van de Griekse mevrouw. Heeft een hele hoop woorden nodig om een pand in 'het mooiste stuk van Rdam' te slijten (Taxatie: lokatie redelijk) aan het Zuidpark. Het Zuidpark bestaat niet. Wel het Zuiderpark. Geloof me dit is is niet het mooiste stukje Rdam. ;-).
Schijf 1A voor 6.4% 2 jaar. Na kosten 5.7%.na Box3 3.7%.
Als ik de brochure bekijk, gaat het om meerdere appartementen met meerdere huurdersquote:
[..]
Even serieus. Misschien ben ik wereldvreemd hoor op mn zolderkamer, dat zou me niet eens verbazen, maar wie huurt een huis van ¤5.000,- per maand?
er staat om de homepage van sig dat er 4 appartmenten in worden gerealiseerdquote:
[..]
Even serieus. Misschien ben ik wereldvreemd hoor op mn zolderkamer, dat zou me niet eens verbazen, maar wie huurt een huis van ¤5.000,- per maand?
In de wollige tekst staat echter: De planning is dat twee verdiepingen klaar zijn voor verhuur in december 2023 en de derde in januari 2024. Op basis van gesloten contracten en opties is de verwachting dat het pand vol verhuurd zal zijn vanaf januari 2024.
¤ 900.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marcure-b-v1/
1e hypotheek op 3 panden en een perseel grond. Gedeeltelijk borgstelling door de 5 ondernemers. 50k aflossing.
Rente lijkt me wat mager op basis van deze pitch
Met zo’n gewiekste aktie maak je meestal weinig vrienden en Marjolein Rigter zal toch wat minder relaxed door Breda zal lopen denk ik.quote:
[..]
Balen, zelfs een beetje gewiekst (al zou ik zelf wellicht niet anders doen als ondernemer). Wel een heldere boodschap
https://www.funda.nl/koop(...)-wijngaardenlaan-58/
Vraagprijs 34k onder de WOZ waarde…..quote:
Voor degene die in het 2e debacle van Me*rzorg zitten, het lijkt erop dat er 1 van de 3 panden verkocht is.
https://www.funda.nl/koop(...)-wijngaardenlaan-58/
Toch meer als waar hij voor in de pitch stond:quote:
[..]
Vraagprijs 34k onder de WOZ waarde…..
het appartement met als adres: Van Wijngaardenlaan 58, 3078 JV Rotterdam, kadastraal bekend als sectie D nummer 3902 appartementsindex 6 te Ijsselmonde. Het appartement heeft een marktwaarde van ¤ 180.000,- op basis van een taxatierapport d.d. 23-11-2021.
Goed nieuws voor de investeerders. Hopen dat er dicht bij de vraagprijs wordt verkochtquote:
[..]
Toch meer als waar hij voor in de pitch stond:
het appartement met als adres: Van Wijngaardenlaan 58, 3078 JV Rotterdam, kadastraal bekend als sectie D nummer 3902 appartementsindex 6 te Ijsselmonde. Het appartement heeft een marktwaarde van ¤ 180.000,- op basis van een taxatierapport d.d. 23-11-2021.
Toch ga ik deze wel meepakkenquote:
Marcure B.V.
¤ 900.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marcure-b-v1/
1e hypotheek op 3 panden en een perseel grond. Gedeeltelijk borgstelling door de 5 ondernemers. 50k aflossing.
Rente lijkt me wat mager op basis van deze pitch
Healthtech (H&T)
¤ 45.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/healthtech-ht/
50plus Mobiel
¤ 200.000 | 10,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel2/
Ze zijn natuurlijk ook nog niet bij de 50+ leningen maar het gaat al wel hard die kant op...quote:
En het gaat maar door, wederom een 50plus lening via Collin:
50plus Mobiel
¤ 200.000 | 10,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel2/
Mijn vraag is door lezen pitch grotendeels beantwoord. Wat ik wel nog steeds niet begrijp waarom in fe url https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel2/ gesproken wordt over 50plu-mobiel2 terwijl het de 14e lening is.quote:
En het gaat maar door, wederom een 50plus lening via Collin:
50plus Mobiel
¤ 200.000 | 10,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel2/
[ Bericht 11% gewijzigd door NaRegenDeZon op 05-09-2023 12:25:02 ]
Nu nog afwachten of we 2 dagen boeterente krijgen vanwege te late aflossing.quote:
SIG melding Roerdompstr Westzaan afgelost
Vreemd verhaal Studi* H*nenpad
De totale aflossing is 23-09-23.
SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening Studio Hanenpad met leningnummer 41748.
Hierover is het volgende vermeld in de leningovereenkomst:
‘Naast de overeengekomen verplichte slottermijn bestaat de verplichting om na de verkoop van een appartement, minimaal 70% van de verkoopopbrengst, rekening houdend dat de verkoopsom minimaal gelijk is aan de getaxeerde waarden conform het taxatierapport van 07-03-2022, vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van twee maanden in afwijking van onze Algemene Voorwaarden.’
Zojuist hebben wij de aflossing ter hoogte van ¤ 165.000,- inclusief twee maanden rente over dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wellicht wilde de koper nu overdragen, en niet wachten op de 23ste, en stelde de dossierbehandelaar van CCF zich formeel op: 2 maanden boeterente = 2 maanden boeterente.quote:
CCF
Vreemd verhaal Studi* H*nenpad
De totale aflossing is 23-09-23.SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening Studio Hanenpad met leningnummer 41748.
Hierover is het volgende vermeld in de leningovereenkomst:
‘Naast de overeengekomen verplichte slottermijn bestaat de verplichting om na de verkoop van een appartement, minimaal 70% van de verkoopopbrengst, rekening houdend dat de verkoopsom minimaal gelijk is aan de getaxeerde waarden conform het taxatierapport van 07-03-2022, vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van twee maanden in afwijking van onze Algemene Voorwaarden.’
Zojuist hebben wij de aflossing ter hoogte van ¤ 165.000,- inclusief twee maanden rente over dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
(Wat ook nog zou kunnen is dat CCF hiermee voorsorteert op verlenging van het restant van de lening, omdat dit pas na de 23ste geleverd gaat worden).
Of ze waren de verkoop 'vergeten' te melden.quote:
[..]
Wellicht wilde de koper nu overdragen, en niet wachten op de 23ste, en stelde de dossierbehandelaar van CCF zich formeel op: 2 maanden boeterente = 2 maanden boeterente.
(Wat ook nog zou kunnen is dat CCF hiermee voorsorteert op verlenging van het restant van de lening, omdat dit pas na de 23ste geleverd gaat worden).
Zoiets zou inderdaad zomaar een reden kunnen zijn voor CCF om zich formeel op te stellen (ik zou er lig ook zo in staan als er zo'n soort "slordigheidje" op mijn bureau komt te liggen).quote:
[..]
Of ze waren de verkoop 'vergeten' te melden.
¤ 380.000 | 7,5% rente | 40 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sanma-beheer-b-v/
1e hypotheek perceel dat bebouwd gaat worden, 2e hypotheek woonhuis + bouwdepot
Vraagje aan de oude rotten hier: als een project vele maanden of een jaar in een achterstand raakt bij CCF maar uiteindelijk herstelt, rekent Collin dan meestal extra rente aan de leningnemer of incasseren ze enkel de oorspronkelijke termijnen?SPOILERMiddels ons bericht van 14 juni jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd inzake de Terneuzense Markthal met leningnummer 42470. Inmiddels is het aantal boekingen zeker in de zomermaanden juli en augustus, en mede geholpen door de vakanties maar ook ondanks het mindere weer, verder toegenomen en weten de bedrijven, blijkens de boekingen voor september/oktober, ook de weg naar dit hotel/restaurant te vinden. Dit leidt uiteraard tot een verdere toename van de inkomsten waardoor de ondernemer heeft aangegeven voor augustus een bedrag van ¤ 20.000,- te kunnen voldoen hetgeen extra ruimte geeft om op de achterstallige rente in te lopen. Hiermee geeft de ondernemer er blijk van dat hij na het staken van de inhuur voor shortstay, conform het oorspronkelijke plan, erin is geslaagd zijn hotel/restaurant op de kaart te zetten bij o.a. Booking.com en AirBNB waarvandaan het aantal boekingen sterk is toegenomen maar weet hij inmiddels ook weer bedrijven voor langere periodes aan zicht te binden.
Hoewel ook met dit maandbedrag het nog enige tijd vergt voordat de totale achterstallige rente is ingelopen gloort er hoop dat er in 2024 met aflossingen op de leningen van Collin kan worden gestart waardoor de “normale” maandtermijnen voor de leningen, zij het met de nodige vertraging, nu in het zicht komen.
Vanuit de ontvangen bedragen zullen wij twee rentetermijnen pro rata uw aandeel in de financiering aan u over maken.
Zodra er meer informatie beschikbaar is zullen wij u berichten.
EDIT: ik denk het al te zien in het terugbetaalschema, ook al is het niet super duidelijk. Het lijkt er op ze elke maand dat er niet betaalt wordt ook een extra maand bij de lening tussenvoegen waarin er enkel rente verschuldigd is over het op dat moment nog openstaande bedrag. Makes sense.
[ Bericht 2% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 05-09-2023 18:31:58 ]
Het viel me net ook op dat Collin voor een extra aflossing weer kosten rekent. Dus op 23-08 een reguliere aflossing en op 05-09 een extra aflossing, in beide gevallen wordt de 0,1% (zonder korting) in rekening gebracht. Ik weet even niet of dat helemaal volgens de voorwaarden is, maar lijkt me ongunstig voor ons. Op ¤800k levert dit Collin ¤500 tot ¤800 op.quote:
[..]
Wellicht wilde de koper nu overdragen, en niet wachten op de 23ste, en stelde de dossierbehandelaar van CCF zich formeel op: 2 maanden boeterente = 2 maanden boeterente.
(Wat ook nog zou kunnen is dat CCF hiermee voorsorteert op verlenging van het restant van de lening, omdat dit pas na de 23ste geleverd gaat worden).
Ja dat had ik ook ongemerkt en er vanmiddag een vraag over er gesteld bij Collin. Lijkt me niet de bedoeling om voor een extra aflossing weer kosten te berekenen. Als ik me goed herinner is dit foutief.quote:
[..]
Het viel me net ook op dat Collin voor een extra aflossing weer kosten rekent. Dus op 23-08 een reguliere aflossing en op 05-09 een extra aflossing, in beide gevallen wordt de 0,1% (zonder korting) in rekening gebracht. Ik weet even niet of dat helemaal volgens de voorwaarden is, maar lijkt me ongunstig voor ons. Op ¤800k levert dit Collin ¤500 tot ¤800 op.
Aan de foto's van Funda te zien is er niks verbouwd en verkoopt ze alleen de appartement(-en) boven de bedrijfsruimtes.quote:
[..]
Wellicht wilde de koper nu overdragen, en niet wachten op de 23ste, en stelde de dossierbehandelaar van CCF zich formeel op: 2 maanden boeterente = 2 maanden boeterente.
(Wat ook nog zou kunnen is dat CCF hiermee voorsorteert op verlenging van het restant van de lening, omdat dit pas na de 23ste geleverd gaat worden).
https://www.funda.nl/koop(...)anenpad-59-a/#foto-2
Voor het restant zal er wel een herfinanciering komen vermoed ik.
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 05-09-2023 20:33:46 ]
Ter lering en vermaak de pitch eens doorgescrold. Deze zin heeft web een behoorlijk alarmbel-gehalte:quote:
En het gaat maar door, wederom een 50plus lening via Collin:
50plus Mobiel
¤ 200.000 | 10,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel2/
"Er wordt hierbij uitgegaan van een gemiddelde kostprijs voor een nieuwe klant van ¤ 90,-, waarbij de investeerders van Collin twee derde financieren en de aandeelhouders van 50plus Mobiel een derde. Indien de kostprijs voor een nieuwe klant lager uitvalt, zullen de aandeelhouders minder financieren"
Investeringslink CCF (Marc*ure):quote:
[..]
Toch ga ik deze wel meepakken
Daarbij nog wel een kanttekening, n.a.v. wat googelen.SPOILER
https://www.gelderlander.(...)twikkeling~a30e04e2/
"De huisartsen van 'Pax et Bonum' staan te trappelen om hun droom te vervullen: de bouw van een spiksplinternieuw en duurzaam gezondheidscentrum op de plek van de voormalige Lidwinaschool in Vught zuid. Ze zitten namelijk met een nijpend tekort aan ruimte."
"Sinds 2019 broeden de drie samenwerkende praktijken (totaal zes huisartsen) al op verhuisplannen."
"Dit gebouw dreigt onze ontwikkeling te stoppen en dat willen we voorkomen."
Hoelang zullen de huisartsen nog in dit pand blijven zitten? Een locatie waar zorg wordt geboden zonder lift, ruimtegebrek en te weinig parkeerplaatsen.
[ Bericht 5% gewijzigd door djtiesto8 op 06-09-2023 10:58:19 ]
In totaal zijn er 13 huurders dus het eventuele vertrek van 3 huurders zal niet tot totale leegstand leiden. Op zich wel fijn om dit te weten maar wisseling van huurders is nu eenmaal een risico in deze tak van sport. Het lijkt me een prachtig pand zo op de foto's dus er komt vast wel weer iemand anders mocht die nieuwbouw doorgaan. Deze ervaren mannen stoppen er ook 4 ton eigen geld in dus er zal best wel over nagedacht zijn....quote:
[..]
Investeringslink CCF (Marc*ure):Daarbij nog wel een kanttekening, n.a.v. wat googelen.SPOILER
https://www.gelderlander.(...)twikkeling~a30e04e2/
"De huisartsen van 'Pax et Bonum' staan te trappelen om hun droom te vervullen: de bouw van een spiksplinternieuw en duurzaam gezondheidscentrum op de plek van de voormalige Lidwinaschool in Vught zuid. Ze zitten namelijk met een nijpend tekort aan ruimte."
"Sinds 2019 broeden de drie samenwerkende praktijken (totaal zes huisartsen) al op verhuisplannen."
"Dit gebouw dreigt onze ontwikkeling te stoppen en dat willen we voorkomen."
Hoelang zullen de huisartsen nog in dit pand blijven zitten? Een locatie waar zorg wordt geboden zonder lift, ruimtegebrek en te weinig parkeerplaatsen.
Als de huisartsen vertrekken gaan (uiteraard) ook de overige zorgverleners weg. Het is een medisch centrum. Misschien zijn daar wel juist op uit.quote:
[..]
In totaal zijn er 13 huurders dus het eventuele vertrek van 3 huurders zal niet tot totale leegstand leiden. Op zich wel fijn om dit te weten maar wisseling van huurders is nu eenmaal een risico in deze tak van sport. Het lijkt me een prachtig pand zo op de foto's dus er komt vast wel weer iemand anders mocht die nieuwbouw doorgaan. Deze ervaren mannen stoppen er ook 4 ton eigen geld in dus er zal best wel over nagedacht zijn....
Zie ook https://vught.bestuurlijk(...)e2-ac18-afffd75334dbquote:
[..]
Als de huisartsen vertrekken gaan (uiteraard) ook de overige zorgverleners weg. Het is een medisch centrum. Misschien zijn daar wel juist op uit.
waarin o.a. staat:
"Het is de bedoeling dat alle huisartsen en alle
zorgverleners uit het huidige Pax et Bonum pand meeverhuizen naar het nieuwe gezondheidscentrum. "
Maar ambtelijke molens malen vaak erg langzaam, dus wie weet hoe lang het nog duurt. En misschien biedt het ook weer andere mogelijkheden, zoals verbouwen tot (luxe) appartementen op den duur.
Waar de huisartsen willen gaan zitten, is als ik het goed heb,op de plek van een voormalige school die in de zelfde straat op nr 53 gevestigd is. Dus nr 57 kan dus nog steeds andere zorg verleners herbergen die in de buurt van een huisartsen praktijk willen zitten. Daarnaast deel ik de menig dat dit pand ook prima kan dienst doen, na verbouwing, als statig en op dit moment gewild, woning complex. Ik ga deze basis meenemen,quote:
[..]
Als de huisartsen vertrekken gaan (uiteraard) ook de overige zorgverleners weg. Het is een medisch centrum. Misschien zijn daar wel juist op uit.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-09-2023 14:51:39 ]
Mee eens, maar ik vind wel dat Collin dit had moeten weten c.q. vermelden in de pitch. Ik ben niet echt gecharmeerd van dit soort verrassingen. |quote:
[..]
Waar de huisartsen willen gaan zitten, is als ik het goed heb,op de plek van een voormalige school die in de zelfde straat op nr 53 gevestigd is. Dus nr 57 kan dus nog steeds andere zorg verleners herbergen die in de buurt van een huisartsen praktijk willen zitten. Daarnaast deel ik de menig dat dit pand ook prima kan dienst doen, na verbouwing, als statig en op dit moment gewild, woning complex. Ik ga deze basis meenemen,
Een langlopende verhuursituatie heeft over het algemeen mijn voorkeur, speculeren en/of projectontwikkeling vind ik van andere orde
Kan ook best wel interessant zijn voor een bijdrage, maar dan zeker niet meer dan basis wat mij betreft.- 26629 Werkkap Vinke
- 23609 Ferlem lSPOILERlaatste update 21jul23 dat hij verlenging wilde, GVE heeft hiervoor nw voorwaarden gesteld
Sinds juli ook geen betalingen meer ontvangen, nu vrees ik niet zozeer voor mijn ¤, maar de zomervakantie is nu wel voorbij, dus aan de slag ermee GVE.SPOILERaatste update 28jul23 voorstel +18mnd + idem GVE nw voorwaarden, zou VSO komen
Wel met een 2e hypotheek met +/- 50k waarde.
Dat schijnt al door meerdere testers gemeld te zijn. Zoeken naar een individueel project is mij trouwens ook nog niet geluktquote:
Iemand een idee of het updates tabje wat in de oude Max Crowdfund website toegevoegd was nog in de nieuwe omgeving te vinden is en zo ja waar?
welke is dit?quote:
Kleine lening voor webshop tandheelkundige producten naar bijzonder beheer ccf. Na 9 maanden gestopt met betalen. Restschuld is 24.500 euro.
Wel met een 2e hypotheek met +/- 50k waarde.
abusievelijk hebben wij inderdaad beheervergoeding geheven.
Vandaag hebben wij dit gecorrigeerd. Onze excuses voor het ongemak.
Doordat de lening van Studio Hanenpad binnenkort moeten worden geherfinancierd zijn de twee extra rentetermijnen in onze optiek een voordeel voor de investeerder.
De besparing begrijpen wij dan ook niet helemaal. Er zijn juist twee maanden extra over het afgeloste bedrag voldaan terwijl de lening nog 18 dagen loopt.
Hoofdstraat 77, Hillegom, 8% bruto, 1e hypotheek.
Nog wel paar vragen gesteld, want ik vind de nieuwe omgeving nog geen voldoende:
Klopt het dat het saldo alleen te zien is onder het tabje OPP?
Het totaal aan opbrengsten: sinds wanneer is dat gaan tellen? Sinds de livegang van Nieuwe Markt Nijmegen ?
De aanwezige saldi op de rekening courant zouden worden uitgekeerd. Wanneer vindt dat plaats?
Het is onacceptabel wat daar gebeurt. De oude wallet is onzichtbaar, geen idee wat er momenteel op staat. De nieuwe wallet is wel zichtbaar (onder OPP) maar heeft nog steeds nul saldo.quote:
A.s. vrijdag komt er een nieuwe aanvraag op NewFunding.
Hoofdstraat 77, Hillegom, 8% bruto, 1e hypotheek.
Nog wel paar vragen gesteld, want ik vind de nieuwe omgeving nog geen voldoende:
Klopt het dat het saldo alleen te zien is onder het tabje OPP?
Het totaal aan opbrengsten: sinds wanneer is dat gaan tellen? Sinds de livegang van Nieuwe Markt Nijmegen ?
De aanwezige saldi op de rekening courant zouden worden uitgekeerd. Wanneer vindt dat plaats?
Wat mij betreft voorlopig gewoon een onvoldoende... Ik kan nergens controleren of alles wel juist geregistreerd is en vooral wat er nu precies allemaal geregistreerd is (behalve dan dat ik bij de identificatie 3 groene vinkjes heb en bij de OPP gegevens stata dat deze live en verified zijn en bij de complience URL staan ook drie groene vinkjes afgerond) en m'n naam is "unknow unknow" geworden. Vooral die groende vinkje zijn wel bijzonder want mijn registratie bij OPP met exact dezelfde gegevens voor CC is vrijwel gelijktijdig afgewezen (terwijl ik bij NF ook geen UBO heb moeten aangeven terwijl dat volgens OPP met een zakelijk account altijd noodzakelijk zou zijn).quote:
Nog wel paar vragen gesteld, want ik vind de nieuwe omgeving nog geen voldoende:
Ik bijf het allemaal wel erg vaag vinden en het blinkt nu niet echt uit in transparantie.
Ik heb eind vorige week een kleine betaling ontvangen (1 maand rente van het project de koperen ezel).quote:
[..]
Het is onacceptabel wat daar gebeurt. De oude wallet is onzichtbaar, geen idee wat er momenteel op staat. De nieuwe wallet is wel zichtbaar (onder OPP) maar heeft nog steeds nul saldo.
Per 5 juli had ik een saldo van 1 maand rente in de oude NF omgeving.
(Ik ben vrij nauwgezet met mijn administratie, dus weet wat er zou moeten zijn).
Zoals ik uit de mail van afgelopen weekeind begrijp zouden de (rente)betalingen van oude projecten uitbetaald worden. Dus had ik nu het saldo per 5 juli + bijschrijving rente juli + rente augustus = 3 maanden rente moeten ontvangen. Ik ontving echter 1 maand.
Maandag een mail hierover gestuurd, die nog niet beantwoord is. Dit na het gedoe over een rente termijn in een ander project die na maanden bakkeleien eindelijk betaald werd, maakt dat ik alles bij elkaar steeds meer neig naar het platform gewoon laten voor wat het is.
Deposito's bieden momenteel meer dan 4% per jaar. Loont het dan nog wel om in crowdfunding te investeren, of kun je beter voor een veilig deposito kiezen?
[ Bericht 1% gewijzigd door leolinedance op 07-09-2023 01:02:16 ]
Bij de statistieken staat gemiddeld netto rendement 4,86% en gemiddeld netto rendement laatste 3 jaar 5,65%. In eerdere jaren zullen er meer afboekingen zijn geweest, bv van projecten zonder goede zekerheden als een hypotheek.quote:
Klopt het volgende? Het gemiddelde rendement (na beheersvergoeding en afboeking) bij CCF is momenteel 4,89% volgens de site. Zelf zit ik momenteel op 5,79%. Wanneer je boven de heffingsvrije vermogensgrens zit betaal je bijna 2% belasting over dit bedrag. Dan hou je onder aan de streep nog zo'n 3-4% over.
Deposito's bieden momenteel meer dan 4% per jaar. Loont het dan nog wel om in crowdfunding te investeren, of kun je beter voor een veilig deposito kiezen?
De 3 afboekingen die ik zelf tot nu toe heb zijn alledrie van 2020 en hierdoor is mijn totale rendement zelfs nog iets lager dan die 4,86%.
Kijk ik echter naar de periode vanaf september/oktober 2020 tot nu, dan zit ik rond de 6%. En met ieder nieuw project met 8% of 9% rente wordt dit een heel klein beetje meer. Dat is waar ik nu vooral naar kijk, niet naar het rendement van meer dan 3 jaar geleden. Ik bekijk het ook per project, als ik met een project 7,16% of 8,16% rendement kan halen (fee 0,84%) dan is dat aanzienlijk meer dan wat je met een deposito krijgt. Box 3 belasting betaal ik nu niet, geen box 1 inkomen en te betalen box 3 belasting blijft onder de algemene heffingskorting. Dan kan er misschien nog iets afgaan vanwege een default van een project uit mijn beginjaren, omdat ik toen vaker investeerde in een project zonder goede zekerheden.
Bij HCN is het gemiddeld netto rendement volgens de statistieken 6,59% en mijn eigen rendement daar is nog een half procentje hoger. Daar zit wel een default aan te komen, maar voor mij maar een klein bedrag dus dat zal niet echt veel verschil maken in mijn rendement daar.
Ik kan het hele artikel met mijn telefoon even niet delen.quote:DEN HAAG - De coalitiepartijen hebben een compromis gesloten over de toekomst van de box 3-taks, beter bekend als de ’spaartaks’. Er komt een mengeling van belastingvormen voor verschillende soorten vermogen, waarmee demissionair staatssecretaris Van Rij (Financiën) de fracties van VVD, D66, CDA en CU tevreden heeft gesteld.
https://www.telegraaf.nl/(...)paartaks-op-de-schop
Ontwikkeling Zoetermeer
06-09-2023
De tweede verleningsovereenkomst is eind vorige week op enkele punten aangepast en aangescherpt en ligt momenteel ter ondertekening voor bij de Stichting. Na volledige ondertekening zal de verlengingsovereenkomst worden gepubliceerd.
Als investeerder nog altijd niet duidelijk wat er nu staat te gebeuren.
Lees het hierquote:
[..]
Ik kan het hele artikel met mijn telefoon even niet delen.
https://www.telegraaf.nl/(...)paartaks-op-de-schop
Tja, wat de zinsnede "De Stichting zal geen verdere verlenging meer toestaan." uit de vorige verlengingsovereenkomst dan precies inhoudt begrijpt denk ik alleen CRE...quote:
UPdate CRE:
Ontwikkeling Zoetermeer
06-09-2023
De tweede verleningsovereenkomst is eind vorige week op enkele punten aangepast en aangescherpt en ligt momenteel ter ondertekening voor bij de Stichting. Na volledige ondertekening zal de verlengingsovereenkomst worden gepubliceerd.
Als investeerder nog altijd niet duidelijk wat er nu staat te gebeuren.
Edit: dit stond niet in de verlengingovereenkomst, ik keek in de verkeerde...
[ Bericht 4% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 07-09-2023 10:23:23 ]
Ja, dat is inderdaad een afweging die goed is om te maken.quote:
Klopt het volgende? Het gemiddelde rendement (na beheersvergoeding en afboeking) bij CCF is momenteel 4,89% volgens de site. Zelf zit ik momenteel op 5,79%. Wanneer je boven de heffingsvrije vermogensgrens zit betaal je bijna 2% belasting over dit bedrag. Dan hou je onder aan de streep nog zo'n 3-4% over.
Deposito's bieden momenteel meer dan 4% per jaar. Loont het dan nog wel om in crowdfunding te investeren, of kun je beter voor een veilig deposito kiezen?
Let wel op het volgende. Ook bij deposito's gaat er nog belasting vanaf (0,36% voor 2023, volgend jaar meer).
En je vergelijkt hier buitenlandse deposito's met Nederlandse crowdfunding.
Zo op het eerste gezicht lijkt het me qua principe geen slecht plan.quote:
[..]
Ik kan het hele artikel met mijn telefoon even niet delen.
https://www.telegraaf.nl/(...)paartaks-op-de-schop
De grote vraag is natuurlijk wat het percentage gaat worden, aangezien er staat dat de totale belastinginkomsten ongeveer gelijk moeten blijven. Een groot verschil ten opzichte van nu zal sowieso zijn dat de totale belastinginkomsten voor de staat flink kunnen gaan verschillen van jaar tot jaar.
Ik heb hier wel 's eerder vastgesteld dat CRE ons geld 'gijzelt'. Wij investeren en moeten maar afwachten wanneer we de inleg terugkrijgen. Overeengekomen termijnenquote:
[..]
Tja, wat de zinsnede "De Stichting zal geen verdere verlenging meer toestaan." uit de vorige verlengingsovereenkomst dan precies inhoudt begrijpt denk ik alleen CRE...
worden opzij geschoven.Maar goed, alternatief zou zijn dat CRE het vastgelopen project Zoetermeer laat executeren en dat is evenmin een prettig vooruitzicht.
Dus wachten we maar weer lijdzaam af
Ik ga het geheel niet verdedigen en ben en blijf gewoon van mening dat hier gewoon een complete herfinanciering moet plaatsvinden, alleen al omdat het oorspronkelijk plan helemaal aangepast is maar ook omdat CRE dat in de verleningsovereekomst uit maart juist als passend en gewenst heeft benoemd. Dat zoiets veel pijn gaat doen bij de projecteigenaar heb ik geen enkele twijfel over, nu lijkt dit bij de geldgevers neergelegd te worden.quote:
[..]
Tja, wat de zinsnede "De Stichting zal geen verdere verlenging meer toestaan." uit de vorige verlengingsovereenkomst dan precies inhoudt begrijpt denk ik alleen CRE...
Maar de verlengingsovereenkomst (de communicatie daaromheen is juridisch van mindere waarde) lees ik nergens nergens dat er geen verlenging meer zal worden toegestaan, wel lees ik dus tussen de regels door dat dat niet de gewenste situatie is. Herfinanciering zou de beste optie zijn voor de geldgevers, maar dat zal bij de geldnemer veel pijn doen vrees ik.
Ik ben nog wel benieuwd of bij de tussentijdse aflossing ook de 1% extra vergoeding uit d everlengingsovereenkomst betaald gaat worden en over welke periode.
Maar wat is de reactie van CRE als ze gewezen worden op de uitspraak "De Stichting zal geen verdere verlenging meer toestaan." ?
Executie is het andere uiterste, maar herfinanciering is een logische optie natuurlijk, zoals de verlengingsovereenkomst ook al aangaf.quote:
[..]
Maar goed, alternatief zou zijn dat CRE het vastgelopen project Zoetermeer laat executeren en dat is evenmin een prettig vooruitzicht.
Ik ga er vanuit dat CRE dit overwogen heeft maar geen kans van slagen ziet.quote:
[..]
Executie is het andere uiterste, maar herfinanciering is een logische optie natuurlijk, zoals de verlengingsovereenkomst ook al aangaf.
Je hebt gelijk, ik keek in de verkeerde verlengingovereenkomst (die van Ooltgensplaat, waar ze wel met een herfinanciering bezig zijn). In de overeenkomst met Chronos is dit niet opgenomen.quote:
[..]
Ik ga het geheel niet verdedigen en ben en blijf gewoon van mening dat hier gewoon een complete herfinanciering moet plaatsvinden, alleen al omdat het oorspronkelijk plan helemaal aangepast is maar ook omdat CRE dat in de verleningsovereekomst uit maart juist als passend en gewenst heeft benoemd. Dat zoiets veel pijn gaat doen bij de projecteigenaar heb ik geen enkele twijfel over, nu lijkt dit bij de geldgevers neergelegd te worden.
Maar de verlengingsovereenkomst (de communicatie daaromheen is juridisch van mindere waarde) lees ik nergens nergens dat er geen verlenging meer zal worden toegestaan, wel lees ik dus tussen de regels door dat dat niet de gewenste situatie is. Herfinanciering zou de beste optie zijn voor de geldgevers, maar dat zal bij de geldnemer veel pijn doen vrees ik.
Ik ben nog wel benieuwd of bij de tussentijdse aflossing ook de 1% extra vergoeding uit d everlengingsovereenkomst betaald gaat worden en over welke periode.
Maar wat is de reactie van CRE als ze gewezen worden op de uitspraak "De Stichting zal geen verdere verlenging meer toestaan." ?
sowieso bijzonder, eerst een week niet bij je geld kunnen en geen betalingen verwerken. Nu weer een mail dat ze nog aan het testen zijn en het nog even duurt voordat ze alle betalingen verwerkt hebben. Geen statusupdates niks.quote:
Op 3 september zou MAX lening nr 746753 na verlenging afgelost worden. Ik heb nog niets vernomen, wie wel?
die 0,36% is een voorlopig percentage van de heffing (voor de voorlopige aanslag 2023). Wordt pas na afloop van 2023 bekend. Zal meer worden. En daar gaat de box 3 belasting dan overheen.quote:
[..]
Ja, dat is inderdaad een afweging die goed is om te maken.
Let wel op het volgende. Ook bij deposito's gaat er nog belasting vanaf (0,36% voor 2023, volgend jaar meer).
En je vergelijkt hier buitenlandse deposito's met Nederlandse crowdfunding.
Als de markt dermate slecht is dat niemand interesse heeft om het hok te kopen, dan zal men ook wel niet in de rij staan om het te herfinancieren, tenzij onder zeer ongunstige voorwaarden.quote:
[..]
Executie is het andere uiterste, maar herfinanciering is een logische optie natuurlijk, zoals de verlengingsovereenkomst ook al aangaf.
Rustig afwachten is het beste. Ongeacht wat er ooit gezegd is of zou zijn; je kunt de (markt)ontwikkelingen niet afdwingen.
Inderdaad en daarnaast vooral geen nieuwe investeringen doen bij CRE.quote:
[..]
Ik heb hier wel 's eerder vastgesteld dat CRE ons geld 'gijzelt'. Wij investeren en moeten maar afwachten wanneer we de inleg terugkrijgen. Overeengekomen termijnen
Maar goed, alternatief zou zijn dat CRE het vastgelopen project Zoetermeer laat executeren en dat is evenmin een prettig vooruitzicht.
Dus wachten we maar weer lijdzaam af
SPOILERMax Property Group (MPG), met haar gespecialiseerde platform voor vastgoedfinancieringen, Max Crowdfund (MCF), behoorde tot de grotere kapitaalrondes in 2021.
Het bedrijf was toen net klaar met de ontwikkelingscyclus en stond aan de vooravond van een grote groei in Nederland en België.
Inmiddels zijn we bijna 3 jaar verder waarin Max enkele grote stappen heeft gemaakt:
> 5 miljoen euro kapitaalrondes
> 50 miljoen euro financieringen via MCF
> 10.000 gebruikers op MCF
Indrukwekkend, als je weet dat vóór corona slechts enkele tientallen gebruikers gebruik maakten van Max Crowdfund.
Vandaag behoort MCF tot de marktleiders in haar segment in de Benelux...
Maar Max wil meer!
Het platform staat aan de vooravond om een Europese Crowdfunding Service Provider (ECSP) vergunning te ontvangen. Het antwoord van de AFM wordt deze maand (september) verwacht.
Hiermee wordt de rode loper uitgerold voor de gehele Europese markt.
Max Property Group is ervan overtuigd dat men een winnende strategie in huis heeft in de vorm van een drietrapsraket:
Max Crowdfund Maximise
M&A
Uiteraard is er de constante groei van het label Max Crowdfund.
Maar MPG heeft nog een joker achter de hand...
Maximise is de software achter het succes van Max Crowdfund en is in-house ontwikkeld door Max Property Group.
Door deze software in een ‘white label’ pakket aan te bieden, kunnen andere operatoren in de markt
ook gebruikmaken van de succesformule.
Met Maximise wordt het dus mogelijk om soortgelijke bedrijven volledig geautomatiseerde financiële automatiseringssoftware aan te bieden. De inkomsten worden geboekt via het begeerde SaaS-model, een geweldige cashflowmachine.
Een zeer krachtige (marketing)formule.
De derde groeipoot van MPG moet komen van externe groei via M&A (mergers & acquisitions).
Het bedrijf wil in de komende periode op overnamepad!
Door de nieuwe Europese regels (de verplichte ECSP-vergunning) zal het voor heel wat partijen niet meer mogelijk zijn om autonoom te opereren in de markt. De kosten overstijgen de baten.
Max heeft haar onderneming dermate gestroomlijnd voor deze nieuwe toekomst, dat het in de komende jaren heel wat overnames kan uitvoeren.
En gezien de goede relaties die MPG in de markt heeft, kon dit wel eens voor een hogere versnelling van de uitbouw gaan zorgen.
Om de strategie van de drietrapsraket goed in de Europese markt te kunnen zetten, haalt Max Property Group nog een keer kapitaal op.
En mogelijk wordt dit de laatste keer, want over enkele jaren plant de groep een beursnotering (3 tot 5 jaar).
Tegen die tijd moet MPG een pan-Europees crowdfund-gigant zijn en Maximise vele klanten over de hele wereld hebben.
Gezien de groei uit het verleden, weet het team bij Max héél goed hoe dit spel te spelen.
Uiteraard moeten we u ook blijven wijzen op de risico’s, want Max Property Group blijft een onderneming in expansie en hierdoor verlieslatend. Er bestaat altijd een kans dat uw investering verloren gaat. Wees hier altijd goed van bewust, als u in startups en groeibedrijven investeert.
Natuurlijk staat hier tegenover ook het potentiële rendement, wat u ook nergens anders kan behalen dan bij startups en jonge groeibedrijven. (Dat ziet u hieronder op de grafiek).
Max Property Group is geen startup meer, maar een groeibedrijf dat voor een nieuwe exponentiële groeispurt staat.
Het blijkt ook een erg lucratieve strategie te zijn.
Want sinds de eerste seed ronde van het bedrijf in 2018, met een koers van 0,5 euro per MPGS (certificaat MPG), is de waarde van een aandeel behoorlijk toegenomen.
De laatste kapitaalronde ging door aan 2,5 euro per MPGS en de huidige ronde heeft een waarde van 3,85 euro per MPGS.
En zoals u kan zien loopt deze waardestijging in lijn met de toegenomen activiteiten op het platform.
Max Property Group is klaar om Europa te veroveren en nodigt u graag uit om deel te maken van dit unieke avontuur.
Via een kapitaalronde met de uitgifte van nieuwe aandelen, zal de balans enorm versterkt worden zodat niemand in deze markt nog naast Max kan kijken.
Dat zie ik toch anders:quote:
[..]
Inderdaad en daarnaast vooral geen nieuwe investeringen doen bij CRE.
Ik ben het eens met de posters eerder vandaag dat de verlengingen en communicatie hieromtrent vaak slordig is, en we maar af moeten wachten wanneer er afgelost gaat worden.
Echter is er dit jaar wel een flinke slag gemaakt in het verbreden qua leningnemers, en is de geboden rente met de markt mee omhoog gegaan.
Ik heb er dit jaar toch weer een aantal meegepakt (had ik een jaar geleden, gezien de smalle basis van leningnemers en relatief lage rente niet verwacht).
Ik heb bij CrE nu 15% van mijn CF portefeuille uitstaan, waarvan 2/3 projecten van dit jaar zijn.
Bij mij is CrE op het moment 1 van de 4 platformen die ik "op groen heb" in mijn overzicht. Dat betekend voor mij: actief volgen, en investeren bij goede projecten (De andere 3 zijn CCF, NLI en MC).
Het rijtje oranje/rode platforms (die ik dus leeg laat lopen, al dan niet gedwongen omdat er evt. geen nieuwe projecten meer zijn) is langer.
Ik wil toch ook voorkomen dat meer dan 50% van mijn crowfund portefeuille straks bij CCF staat.
Wat een hosanna verhaal! Hoeveel zou Slim Beleggen gekregen hebben om dit verhaal te publiceren?quote:
Bericht van Slim Beleggen over MAX, wervend verhaal over de kapitaalophaalrondeSPOILERMax Property Group (MPG), met haar gespecialiseerde platform voor vastgoedfinancieringen, Max Crowdfund (MCF), behoorde tot de grotere kapitaalrondes in 2021.
Het bedrijf was toen net klaar met de ontwikkelingscyclus en stond aan de vooravond van een grote groei in Nederland en België.
Inmiddels zijn we bijna 3 jaar verder waarin Max enkele grote stappen heeft gemaakt:
> 5 miljoen euro kapitaalrondes
> 50 miljoen euro financieringen via MCF
> 10.000 gebruikers op MCF
Indrukwekkend, als je weet dat vóór corona slechts enkele tientallen gebruikers gebruik maakten van Max Crowdfund.
Vandaag behoort MCF tot de marktleiders in haar segment in de Benelux...
Maar Max wil meer!
Het platform staat aan de vooravond om een Europese Crowdfunding Service Provider (ECSP) vergunning te ontvangen. Het antwoord van de AFM wordt deze maand (september) verwacht.
Hiermee wordt de rode loper uitgerold voor de gehele Europese markt.
Max Property Group is ervan overtuigd dat men een winnende strategie in huis heeft in de vorm van een drietrapsraket:
Max Crowdfund Maximise
M&A
Uiteraard is er de constante groei van het label Max Crowdfund.
Maar MPG heeft nog een joker achter de hand...
Maximise is de software achter het succes van Max Crowdfund en is in-house ontwikkeld door Max Property Group.
Door deze software in een ‘white label’ pakket aan te bieden, kunnen andere operatoren in de markt
ook gebruikmaken van de succesformule.
Met Maximise wordt het dus mogelijk om soortgelijke bedrijven volledig geautomatiseerde financiële automatiseringssoftware aan te bieden. De inkomsten worden geboekt via het begeerde SaaS-model, een geweldige cashflowmachine.
Een zeer krachtige (marketing)formule.
De derde groeipoot van MPG moet komen van externe groei via M&A (mergers & acquisitions).
Het bedrijf wil in de komende periode op overnamepad!
Door de nieuwe Europese regels (de verplichte ECSP-vergunning) zal het voor heel wat partijen niet meer mogelijk zijn om autonoom te opereren in de markt. De kosten overstijgen de baten.
Max heeft haar onderneming dermate gestroomlijnd voor deze nieuwe toekomst, dat het in de komende jaren heel wat overnames kan uitvoeren.
En gezien de goede relaties die MPG in de markt heeft, kon dit wel eens voor een hogere versnelling van de uitbouw gaan zorgen.
Om de strategie van de drietrapsraket goed in de Europese markt te kunnen zetten, haalt Max Property Group nog een keer kapitaal op.
En mogelijk wordt dit de laatste keer, want over enkele jaren plant de groep een beursnotering (3 tot 5 jaar).
Tegen die tijd moet MPG een pan-Europees crowdfund-gigant zijn en Maximise vele klanten over de hele wereld hebben.
Gezien de groei uit het verleden, weet het team bij Max héél goed hoe dit spel te spelen.
Uiteraard moeten we u ook blijven wijzen op de risico’s, want Max Property Group blijft een onderneming in expansie en hierdoor verlieslatend. Er bestaat altijd een kans dat uw investering verloren gaat. Wees hier altijd goed van bewust, als u in startups en groeibedrijven investeert.
Natuurlijk staat hier tegenover ook het potentiële rendement, wat u ook nergens anders kan behalen dan bij startups en jonge groeibedrijven. (Dat ziet u hieronder op de grafiek).
Max Property Group is geen startup meer, maar een groeibedrijf dat voor een nieuwe exponentiële groeispurt staat.
Het blijkt ook een erg lucratieve strategie te zijn.
Want sinds de eerste seed ronde van het bedrijf in 2018, met een koers van 0,5 euro per MPGS (certificaat MPG), is de waarde van een aandeel behoorlijk toegenomen.
De laatste kapitaalronde ging door aan 2,5 euro per MPGS en de huidige ronde heeft een waarde van 3,85 euro per MPGS.
En zoals u kan zien loopt deze waardestijging in lijn met de toegenomen activiteiten op het platform.
Max Property Group is klaar om Europa te veroveren en nodigt u graag uit om deel te maken van dit unieke avontuur.
Via een kapitaalronde met de uitgifte van nieuwe aandelen, zal de balans enorm versterkt worden zodat niemand in deze markt nog naast Max kan kijken.
Waarde van een aandeel gegroeid naar 3.85 euro? Hoe is dat bepaald?
Ze zijn zeker vergeten van deze fictieve waarde investeerders ontevredenheid af te trekken. Ik zou nog niet voor 0.000001 euro instappen in dit op sterven na dode bedrijf.
Ha haquote:
[..]Waarde van een aandeel gegroeid naar 3.85 euro? Hoe is dat bepaald?
dat vroeg ik me gisteren ook al af toen ik de mail kreeg. Pure fantasie lijkt me. Ik denk dat een inleg in het Holland Casino nog meer kans geeft op teruggaaf van inzet.Als je dit bedrag vermenigvuldigt met het aantal uitgegeven stukken kom je aan een duizelingwekkende kapitalisatie. Dat was bij de vorige uitgifte ook al zo dus dat is alleen maar extremer geworden.
En je zal zien dat ze gewoon de vergunning van de AFM krijgenquote:
[..]
Ha ha
Als je dit bedrag vermenigvuldigt met het aantal uitgegeven stukken kom je aan een duizelingwekkende kapitalisatie. Dat was bij de vorige uitgifte ook al zo dus dat is alleen maar extremer geworden.
Gelukkig heb ik nooit deelgenomen aan Max maar ik vind het erg wrang dat de toezichthouder blijkbaar niet de mogelijkheid of capaciteit heeft om te voorkomen dat investeerders op basis van deze ontzettend misleidende informatie instappen.
Slim Beleggen doet dit soort akties regelmatig en niet zonder succes, zie bv JEXquote:
[..]
Wat een hosanna verhaal! Hoeveel zou Slim Beleggen gekregen hebben om dit verhaal te publiceren?
Waarde van een aandeel gegroeid naar 3.85 euro? Hoe is dat bepaald?
Ze zijn zeker vergeten van deze fictieve waarde investeerders ontevredenheid af te trekken. Ik zou nog niet voor 0.000001 euro instappen in dit op sterven na dode bedrijf.
Zodra de storing verholpen is, zal deze melding worden verwijderd. Excuses voor het ongemak!
Hier geen probleem met inloggen. Misschien maar een korte storing?quote:
Door een storing bij onze IT-partner is het op dit moment niet mogelijk om te investeren of uw Mijn Collin-account te gebruiken.
Zodra de storing verholpen is, zal deze melding worden verwijderd. Excuses voor het ongemak!
Linkquote:
SanMa Beheer B.V.
¤ 380.000 | 7,5% rente | 40 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sanma-beheer-b-v/
1e hypotheek perceel dat bebouwd gaat worden, 2e hypotheek woonhuis + bouwdepot
https://url42.collincrowd(...)Y03YdMw-2FFf8w-3D-3D
Het is niet echt rooskleurig, van de 54 appartementen staan er pas 13 onder optie.quote:
[..]
Ik heb hier wel 's eerder vastgesteld dat CRE ons geld 'gijzelt'. Wij investeren en moeten maar afwachten wanneer we de inleg terugkrijgen. Overeengekomen termijnen
Maar goed, alternatief zou zijn dat CRE het vastgelopen project Zoetermeer laat executeren en dat is evenmin een prettig vooruitzicht.
Dus wachten we maar weer lijdzaam af
https://www.funda.nl/nieu(...)ect-88479737-ikaros/
Een hoogmoedig project, dat heel toepasselijk Ikaros heet....quote:
[..]
Het is niet echt rooskleurig, van de 54 appartementen staan er pas 13 onder optie.
https://www.funda.nl/nieu(...)ect-88479737-ikaros/
Wat mij eigenlijk nog het meest verbaast is dat hier nog geen journalist is ingesprongen. Allerlei ronkende berichten van MAX over hun toekomstplannen terwijl de bulk van hun projecten problematisch is. Voor mij is de aflossing die voor 3-9 gepland was een testcase: nog niets vernomen maar als dat weer niet doorgaat kan geen zinnig mens er nog vertrouwen in hebben. En natuurlijk is de uitkomst van hun ECSPR-aanvraag interessantquote:
[..]
Ha ha
Als je dit bedrag vermenigvuldigt met het aantal uitgegeven stukken kom je aan een duizelingwekkende kapitalisatie. Dat was bij de vorige uitgifte ook al zo dus dat is alleen maar extremer geworden.
Precies om die reden heb ik ook maar 1 project van L*nfer*nk (CCF) in mijn portefeuille opgenomen. Spreiden blijft belangrijk en ik kies daarbij dan graag voor overzichtelijke projecten...
De vorige vastgoedcrisis ligt mij nog vers in het geheugen (o.a. met faillisementen voor vastgoedbaronnen Ger Visser / EuroCommerce, Familie Westermeijer, Richard Homburg, Roger Lips, Rudy Stroink, Ensing (Phanos), Moeskops & Van de Moesdijk...)
quote:
[..]
In principe hebben ze gelijk, verkopen is juridisch wat anders dan daadwerkelijk het eigendom overdragen en dus de hypotheek doorhalen (en dan lening terugbetalen). Hoe dat in de UK ziet weet ik niet, maar mogelijk bedoelen ze dat? Ik mag toch aannemen dat ze het onderpand niet "zomaar" vrijgeven en "hopen" dat de betaling ooit een keer zal plaatsvinden...?
Ik heb ook het idee dat er in de redenering van Investeerder wat stappen worden overgeslagen en enkele aannames worden gedaan. Ik wil graag weten wat de vraag is waarop Max reageert. Dit komt ook misleidend over.quote:
[..]
In principe hebben ze gelijk, verkopen is juridisch wat anders dan daadwerkelijk het eigendom overdragen en dus de hypotheek doorhalen (en dan lening terugbetalen). Hoe dat in de UK ziet weet ik niet, maar mogelijk bedoelen ze dat? Ik mag toch aannemen dat ze het onderpand niet "zomaar" vrijgeven en "hopen" dat de betaling ooit een keer zal plaatsvinden...?
Als Max zekerheden weg heeft gegeven aan een wanbetaler dan zou dat natuurlijk een grof schandaal zijn. Maar dan wil ik dat wel zeker weten.
En die tóón van al die Max mailtjes word ik langzamerhand ook doodziek van; we worden steeds uitvoerig bedankt voor ons begrip en geduld (maar dat hebben we al lang niet meer!)
Dat komt misschien wel als eerdaags een paar mensen gaan klagen bij bijvoorbeeld Radar. Die kunnen er wel een paar afleveringen mee vol krijgen.quote:
[..]
Wat mij eigenlijk nog het meest verbaast is dat hier nog geen journalist is ingesprongen. Allerlei ronkende berichten van MAX over hun toekomstplannen terwijl de bulk van hun projecten problematisch is. Voor mij is de aflossing die voor 3-9 gepland was een testcase: nog niets vernomen maar als dat weer niet doorgaat kan geen zinnig mens er nog vertrouwen in hebben. En natuurlijk is de uitkomst van hun ECSPR-aanvraag interessant
Inderdaad verdacht en dat wordt het nog veel meer als de BT-lening die op 3-9 afgelost zou moeten zijn weer verlengd zou worden. Als ze die (nr 746753) niet verkocht krijgen dan die waar jij het over hebt mogelijk ook niet, of BT gaat de opbrengst ergens anders voor gebruiken en op 6 decemberquote:
MaxCF heeft midden juni een verzoek tot verlenging gedaan tot 6 december, met de informatie dat woning reeds is verkocht en er verwacht wordt dat er 8-10 weken nodig zijn om dit volledig af te handelen. Om dit laatstgenoemde moesten wij ook afzien van boete bij vervroegde aflossing. Als ik dan na die 10 weken de expliciete vraag stel wat de status van de verkoop is, dan krijg ik daarop geen antwoord. Er wordt alleen gezegd; 'ongeacht de status heeft BlueTouch de tijd om tot 6 december af te lossen'. Daar ben ik het niet mee eens. Ik weet natuurlijk echt wel wat het verschil is tussen "verkopen' en 'leveren'. MaxCF heeft inmiddels al bewezen dat ze de zekerheden niet altijd goed hebben vastgelegd dus enige achterdocht lijkt me op haar plaats.
En die tóón van al die Max mailtjes word ik langzamerhand ook doodziek van; we worden steeds uitvoerig bedankt voor ons begrip en geduld (maar dat hebben we al lang niet meer!)
zien we dan wel weerToevallig net een mail naar Radar toegestuurd, als de rest het hier ook doet, misschien kans van slagen.quote:
[..]
Dat komt misschien wel als eerdaags een paar mensen gaan klagen bij bijvoorbeeld Radar. Die kunnen er wel een paar afleveringen mee vol krijgen.
Wanneer is het geslaagd? Ik zie hier echt het nu niet van. Hoor van mensen dat er dan niet meer slachtoffers vallen, maar ik denk alleen in mijn eigen belang dat die club overeind moet blijven om nog op te halen wat er te halen valt.quote:
https://www.google.com/am(...)est-fall-in-14-yearsquote:
[..]
Inderdaad verdacht en dat wordt het nog veel meer als de BT-lening die op 3-9 afgelost zou moeten zijn weer verlengd zou worden. Als ze die (nr 746753) niet verkocht krijgen dan die waar jij het over hebt mogelijk ook niet, of BT gaat de opbrengst ergens anders voor gebruiken en op 6 december
De renteverhogingen in de UK beginnen echt pijn te doen, dus tel uit je winst met de projecten van Max die vorig jaar gestart zijn.
MAX blijft maar doorgaan. Ze vernaggelen straks de hele crowdfinance naam. Het is nu toch wel duidelijk dat MAX Crowdfund deze problemen niet gaat oplossen? En daarnaast blijven ze maar doorgaan met geld ophalen en dus waarschijnlijk nieuwe mensen benadelen.quote:
[..]
Wanneer is het geslaagd? Ik zie hier echt het nu niet van. Hoor van mensen dat er dan niet meer slachtoffers vallen, maar ik denk alleen in mijn eigen belang dat die club overeind moet blijven om nog op te halen wat er te halen valt.
Misschien dat een uitzending van Radar kan voorkomen dat ze de Europese vergunning gaan krijgen want dat zou pas echt een blamage zijn.
Daarbij, als je nu nog steeds niet het overgrote deel van je investering bij MAX heb afgeschreven ben je wel erg naïef bezig.
https://ventu.nl/media/ob(...)_Grotestraat_133.pdf
Of ze vergunningen krijgen en er andere slachtoffers vallen kan me niet schelen. Ik verwacht inderdaad een grote afschrijving, maar het vastgoed heeft gewoon waarde en als ik 20% terug kan krijgen wil ik die gewoon terug. Dan heeft het voor mij geen zin om ze met media e.d. te laten bestoken met het risico dat ze wel de stekker eruit trekken. Laat ze maar lekker aandelen uitgeven en daarmee hun continuïteit waarborgen.quote:
[..]
MAX blijft maar doorgaan. Ze vernaggelen straks de hele crowdfinance naam. Het is nu toch wel duidelijk dat MAX Crowdfund deze problemen niet gaat oplossen? En daarnaast blijven ze maar doorgaan met geld ophalen en dus waarschijnlijk nieuwe mensen benadelen.
Misschien dat een uitzending van Radar kan voorkomen dat ze de Europese vergunning gaan krijgen want dat zou pas echt een blamage zijn.
Daarbij, als je nu nog steeds niet het overgrote deel van je investering bij MAX heb afgeschreven ben je wel erg naïef bezig.
Waarde die ergens in de zak van Max verdwaalt.quote:het vastgoed heeft gewoon waarde
Dat lijkt me een oude brochure van een vroegere verkoop - het ziet er al een tijdje iets anders uit: https://goo.gl/maps/fep9pP5YiJiDBDfw7quote:
Weet niet zeker of het al gemeld was maar het pand dat zekerheid was voor het project Van Herpt Delicatessen bij Collin staat inmiddels te koop:
https://ventu.nl/media/ob(...)_Grotestraat_133.pdf
SPOILER
Oeps, je hebt gelijkquote:
[..]
Dat lijkt me een oude brochure van een vroegere verkoop - het ziet er al een tijdje iets anders uit: https://goo.gl/maps/fep9pP5YiJiDBDfw7
(staat ook niet op de website van de betreffende makelaar)En toch verwacht ik (helaas?) dat ze die wel gewoon gaan krijgen. Zo'n vergunning geeft alleen aan dat ze binnen de regelgeving handelen, maar dan kun je er nog steeds (in onze ogen) een puinhoop van maken volgens mij (al zou het "vergeten" van het vestigen van recht van hypotheek dan niet meer moeten kunnen). Want (behalve het niet vestigen van het hypotheekrecht op bepaalde plaatsen wat ze gedeeltelijk hersteld hebben maar ook mede te maken heeft met het afwijkende systeem in de UK) wat doen ze wat direct tegen de regelgeving ingaat, ik vrees dat je ze daar op weinig keihard juridisch kunt afrekenen.quote:
voorkomen dat ze de Europese vergunning gaan krijgen want dat zou pas echt een blamage zijn.
Als ik het allemaal zo zie is de nieuwe regelgeving/vergunning ter bescherming van de investeerder (lees: wijs investereder op de risico's, laat ze een toets doen en zorg er voor dat je als platform niet aansprakelijk gesteld kunt worden omdat je ze op de risico's hebt gewezen) en het reguleren van het geldverkeer (lees: doe verplicht zaken met een betaalprovider of zorg ook voor een vergunning als betaalprovider, waardoor het geldverkeer duurder wordt). Want wat hebben we nu gezien als verbeteringen bij partijen die nu al een vergunning hebben zoals gve, kom etc. in de informatievoorziening? Het, in onze ogen, incompetent handelen of onvolledig informeren van/door een platform blijft vrees ik nog steeds mogelijk en kan dan ook geen primaire reden zijn om een vergunning niet af te geven, hooguit kan het tot wat extra vragen leiden (al hoop ik dat ik ongelijk krijg en er wel degelijk op competentie en historich handelen beoordeeld wordt)
Daar staan we dan anders in.quote:
Of ze vergunningen krijgen en er andere slachtoffers vallen kan me niet schelen.
Overigens verwacht ik ook wel dat er nog een stukje terug gaat komen maar er zullen zeker grote afschrijvingen aan komen.
quote:
[..]
Daar staan we dan anders in.
Overigens verwacht ik ook wel dat er nog een stukje terug gaat komen maar er zullen zeker grote afschrijvingen aan komen.
Ik denk dat bepalend is of je nog wat terugverwacht of niet. Als je denkt dat MAX nog wat terug weet te krijgen moet je ze hun gang laten gaan en zijn negatieve berichten alleen maar schadelijk. Maar als je daar niet in gelooft is er mogelijk bij MAX zelf wat te halen, ze zijn immers bezig met een nieuwe kapitaalronde.quote:
[..]
Daar staan we dan anders in.
Overigens verwacht ik ook wel dat er nog een stukje terug gaat komen maar er zullen zeker grote afschrijvingen aan komen.
Zelf ben ik er niet gerust op, de markt is nu eenmaal slecht en er is nog steeds niets verkocht. Wel zouden enkele panden op een veiling verkocht zijn maar de investeerders hebben nog geen cent gezien. Ook zijn er al veilingen mislukt
Is eind 2020 op een veiling verkocht, taxatie komt nu gevoelsmatig wel hoog over, maar vergeleken met andere aanbod (huur / koop) in de straat is die lijkt dat bedrage toch wel weer goed te praten.quote:
Zit mobiel maar kreeg net deze link van ccf.SPOILER
SPOILER
Als ik het allemaal goed begrepen heb zijn het bij MAX een stel prutsers die op dit moment als werknemer/eigenaren van de diverse B.V.'s niet op het minimum loon staan maar hun zakken nog steeds aan het vullen zijn met een goed salaris. Dit willen ze zo lang mogelijk vol blijven houden. Dus doe nog maar een rondje aandelen zodat we ons gevierde leventje zo lang mogelijk kunnen voortzetten.quote:
[..]
[..]
Ik denk dat bepalend is of je nog wat terugverwacht of niet. Als je denkt dat MAX nog wat terug weet te krijgen moet je ze hun gang laten gaan en zijn negatieve berichten alleen maar schadelijk. Maar als je daar niet in gelooft is er mogelijk bij MAX zelf wat te halen, ze zijn immers bezig met een nieuwe kapitaalronde.
Zelf ben ik er niet gerust op, de markt is nu eenmaal slecht en er is nog steeds niets verkocht. Wel zouden enkele panden op een veiling verkocht zijn maar de investeerders hebben nog geen cent gezien. Ook zijn er al veilingen mislukt
Ook al kost een curator/vereffenaar ook geld maar het zou mij niets verbazen als zo'n aangestelde met kennis, meer geld voor de investeerders binnen sleept dan de huidige 50 man tellende eigenaren/werknemers club (welke in totaal ergens tussen 250 en 500k per maand zullen kosten) van Max.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-09-2023 13:32:49 ]
Lees ik nu goed dat het geheel in 2020 voor 175K op de veiling verkocht is met ook al de zelfde huurprijs (36000 euro) per jaar als in de is pitch vermeld?quote:
[..]
Is eind 2020 op een veiling verkocht, taxatie komt nu gevoelsmatig wel hoog over, maar vergeleken met andere aanbod (huur / koop) in de straat is die lijkt dat bedrage toch wel weer goed te praten.SPOILER
Verlengingsovereenkomst staat online.
Laatste verlenging => eind Februari einde
Half september wordt tussen de 300k en 1M vervroegd afgelost.
Uit de verkoop van een andere participatie zal nadien nog eens 700k worden afgelost, niet gespecifieerd wanneer.
Zo had ik het nog niet bekeken. Hun verhaal is dat ze deskundigen inhuren die wel door de investeerders betaald moeten worden. Inzake de C*rb*lo-portefeuille schiet MAX die kosten voor maar voor een ander project moeten vooraf de kosten worden opgebracht (loopt nog). De effort die ze er zelf in steken is voor rekening van MAX. Omdat ze alleen maar intermediair zijn hoeven ze dat eigenlijk niet te doen, ze kunnen zich dus in geval van klachten beroepen op deze onverplichte inspanning. Op zich terecht maar tot nu toe heeft het niks opgeleverd wat betreft konkreet resultaat.quote:
[..]
Als ik het allemaal goed begrepen heb zijn het bij MAX een stel prutsers die op dit moment als werknemer/eigenaren van de diverse B.V.'s niet op het minimum loon staan maar hun zakken nog steeds aan het vullen zijn met een goed salaris. Dit willen ze zo lang mogelijk vol blijven houden. Dus doe nog maar een rondje aandelen zodat we ons gevierde leventje zo lang mogelijk kunnen voortzetten.
Ook al kost een curator/vereffenaar ook geld maar het zou mij niets verbazen als zo'n aangestelde met kennis, meer geld voor de investeerders binnen sleept dan de huidige 50 man eigenaren/werknemers club (welke in totaal ergens tussen 250 en 500k per maand zullen kosten) van Max.
Prognose oplevering volgens funda advertentie is 4e kwartaal 2023:quote:
Uit de verkoop van een andere participatie zal nadien nog eens 700k worden afgelost, niet gespecifieerd wanneer.
https://www.funda.nl/nieu(...)731-de-buitenplaats/
Ik ben het wel eens met de stelling dat momenteel Crowdfunding rendement twijfelachtig is, ook al zie ik persoonlijk nog geen betrouwbare (NL/DE) deposito's die 4% geven. Maar ik heb wel een spaarrekening die 2,5% geeft. Het zit een beetje op het randje allemaal.quote:
[..]
die 0,36% is een voorlopig percentage van de heffing (voor de voorlopige aanslag 2023). Wordt pas na afloop van 2023 bekend. Zal meer worden. En daar gaat de box 3 belasting dan overheen.
Ik zou iedereen aanraden die zwaar in crowdfund zit en die een rendement lager dan ~6% heeft om bezwaar te maken bij de fiscus over 2023. Wat er nu gebeurt is dan voor jou even onrechtmatig als er met spaarders gebeurde.
Je kunt helemaal geen bezwaar maken over 2022 want de belastingdienst heeft besloten alleen nog maar voorlopige aanslagen op te leggen in afwachting van een aantal rechtzaken die lopen over box 3 beleggingen. Het liep blijkbaar nogal uit de hand met de hoeveelheid bezwarenquote:
[..]
Ik ben het wel eens met de stelling dat momenteel Crowdfunding rendement twijfelachtig is, ook al zie ik persoonlijk nog geen betrouwbare (NL/DE) deposito's die 4% geven. Maar ik heb wel een spaarrekening die 2,5% geeft. Het zit een beetje op het randje allemaal.
Ik zou iedereen aanraden die zwaar in crowdfund zit en die een rendement lager dan ~6% heeft om bezwaar te maken bij de fiscus over 2023. Wat er nu gebeurt is dan voor jou even onrechtmatig als er met spaarders gebeurde.
zoiets zal ook wel in 2023 gebeuren alleen is er dan meer duidelijkheid over wat de rechter er van vindt.Ik kreeg net ook een mail van CRE met als inhoud: "Zojuist is een nieuwe update gepubliceerd voor uw investering in de propositie Ontwikkeling Zoetermeer II. ". Ik zit echter helemaal niet in dit project. Hebben meer mensen dit?quote:
CRE Zoetermeer:
Verlengingsovereenkomst staat online.
Laatste verlenging => eind Februari einde
Half september wordt tussen de 300k en 1M vervroegd afgelost.
Uit de verkoop van een andere participatie zal nadien nog eens 700k worden afgelost, niet gespecifieerd wanneer.
Ik zit wel in het project en kreeg hem ook, maar het grappige was dat de link verwees naar een besloten lening van april 2023, 1mio met inschrijving vanaf 100k, met 2e hypotheek. 6.5% voor 12mnd. Er lijkt dus in april een extra leningaanvraag te zijn geweest voor Zoetermeer (of deze is doorgegaan, geen idee). Pagina is nu weggehaald…quote:
[..]
Ik kreeg net ook een mail van CRE met als inhoud: "Zojuist is een nieuwe update gepubliceerd voor uw investering in de propositie Ontwikkeling Zoetermeer II. ". Ik zit echter helemaal niet in dit project. Hebben meer mensen dit?
Edit 1: Toch maar even de hypotheekdata geraadpleegd.
Eerste hypotheek is van CRE, 2.5mio.
Afkomstig uit stuk Hyp3 81448/21 Ingeschreven op 24-08-2021 om 14:42
Hypotheek
Ondertekend op 24-08-2021 om 14:20
Tweede hypotheek is van vijf met name genoemde privé personen, 1.0mio.
Afkomstig uit stuk Hyp3 82747/90 Ingeschreven op 16-02-2022 om 09:00
Hypotheek
Ondertekend op 15-02-2022 om 14:45
Die dateert dus van 2022, terwijl ik in de pitch die ik eenmalig zag toch april 2023 meende te zien. Mogelijk was dat dan een herfinanciering van de tweede lening, maar die is dan kennelijk toch niet doorgegaan. Of ik heb het verkeerd gezien en de private pitch was van 2022, dat kan ook natuurlijk.
Edit 2: gezien het projectnummer in de link van de verdwenen pitch (https://www.crowdrealesta(...)keling-zoetermeer-ii) is die toch van 2023, maar is die dan kennelijk niet gelukt omdat er daarna geen hypotheek is vastgelegd. Dus er is nog een tweede hypothecaire lening, vermoedelijk onder regie van CRE. Dat geeft wel wat extra aandacht bij eventuele verkoop van het project, dat de verdeling over de leningen wel goed gaat. Wel weer raar dat de investeerders in de eerste lening hier niet van mogen weten...
SPOILERHypotheekdata: https://docdro.id/PJEPnhS
[ Bericht 8% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 08-09-2023 14:01:48 ]
Blijkbaar aan een ander want Anand betaalde er 320K voor.quote:
[..]
Lees ik nu goed dat het geheel in 2020 voor 175K op de veiling verkocht is met ook al de zelfde huurprijs (36000 euro) per jaar als in de is pitch vermeld?
Ik ga ook maar pandjes kopen op de veiling , dat levert meer op dan werken.
Ik sla deze windhandel met plezier over. Uiteindelijk blijft er iemand met de gebakken peren zitten en zal niet ome obli zijn.
Inderdaad. Niet accepteren als je de fiscus je een verzonnen rendement toedicht terwijl je dat helemaal niet haalt.quote:
[..]
Ik ben het wel eens met de stelling dat momenteel Crowdfunding rendement twijfelachtig is, ook al zie ik persoonlijk nog geen betrouwbare (NL/DE) deposito's die 4% geven.
Ik zou iedereen aanraden die zwaar in crowdfund zit en die een rendement lager dan ~6% heeft om bezwaar te maken bij de fiscus over 2023. Wat er nu gebeurt is dan voor jou even onrechtmatig als er met spaarders gebeurde.
Is het duidelijk waarop ze nu aan het wachten zijn?
Of ze nou lopende rechtszaken winnen of verliezen, de stortvloed aan bezwaren gaan er in beide gevallen komen.
In 2020 was de hypotheek rente ongeveer de helft van het huidige tarief dus de executie waarde van dit object zal dus vermoedelijk lager zijn dan wat het in 2020 bij BVA veilingen (175k) heeft opgebracht. Ik sla deze Anand ook over heb al genoeg leningen van deze gasten.quote:
[..]
Blijkbaar aan een ander want Anand betaalde er 320K voor.
Ik ga ook maar pandjes kopen op de veiling , dat levert meer op dan werken.
Ik sla deze windhandel met plezier over. Uiteindelijk blijft er iemand met de gebakken peren zitten en zal niet ome obli zijn.
Ja, ik heb de mail net ook gehad, maar zit niet in het project. Aangezien de link uit de e-mail niet meer werkt, zullen ze het ongetwijfeld nu zelf ook door hebben dat er iets mis is gegaan.quote:
[..]
Ik kreeg net ook een mail van CRE met als inhoud: "Zojuist is een nieuwe update gepubliceerd voor uw investering in de propositie Ontwikkeling Zoetermeer II. ". Ik zit echter helemaal niet in dit project. Hebben meer mensen dit?
Ik zag dat er sprake is van erfpacht....dat zal ook invloed gehad hebben?quote:
[..]
In 2020 was de hypotheek rente ongeveer de helft van het huidige tarief dus de executie waarde van dit object zal dus vermoedelijk lager zijn dan wat het in 2020 bij BVA veilingen (175k) heeft opgebracht. Ik sla deze Anand ook over heb al genoeg leningen van deze gasten.
Dat lees ik in elk geval ook, volgens het contract wat je daar kunt inzien (en tot 31/12/2021 loopt) is er een jaarlijkse herziening afgesproken met als eerste datum 1-1-2018, ik neem aan dat die huur dus feitelijk hoger is (maar ze bij ccf niet verder hebben gekeken dan het oorspronkelijke huurcontract). Daar komt bij dat de in het contract vermelde huurder per 9/21/2021 in staat van faillisement verkeert, dus dat huurcontract is uiteindelijk niet meer relevant lijkt me. Voor mij voorlopig wat potentiele onduidelijkheden waar ik verder geen tijd aan wil besteden.quote:
[..]
Lees ik nu goed dat het geheel in 2020 voor 175K op de veiling verkocht is met ook al de zelfde huurprijs (36000 euro) per jaar als in de is pitch vermeld?
Dat is wel wat te gemakkelijk geroepen door dhr. F. B., ik heb hem dat namelijk ook al eerder horen zeggen. Dat zou betekenen dat jij (en ik en alle andere investeerders van een project) dus schijnbaar zelf individueel tot incassohandelingen over zouden mogen gaan want zij zouden daar geen verplichting tot hebben. Nu heb ik de AV van MCF niet zo helder voor de geest, maar bij (vrijwel?) alleen CF platformen wordt juist die mogelijkheid us expliciet uitgesloten in de voorwaarden zodat het platfom dan wel de stichting zekerheden een inspanningsverplichting krijgt om over te gaan tot executie. De kosten daarvan komen weer wel ten laste van de opbrengst cq. moeten verhaald worden op de debiteur, als daar niets te halen valt en de kosten absurt zijn blijft er niets over.quote:
Omdat ze alleen maar intermediair zijn hoeven ze dat eigenlijk niet te doen, ze kunnen zich dus in geval van klachten beroepen op deze onverplichte inspanning. Op zich terecht maar tot nu toe heeft het niks opgeleverd wat betreft konkreet resultaat.
Ik zit niet in project Zoetermeer, en kreeg de mail ook. In mijn eigen dashboard was de update dus ook niet te zien.quote:
[..]
Ik kreeg net ook een mail van CRE met als inhoud: "Zojuist is een nieuwe update gepubliceerd voor uw investering in de propositie Ontwikkeling Zoetermeer II. ". Ik zit echter helemaal niet in dit project. Hebben meer mensen dit?
Die extra inschrijving in feb 2022 is op zich wel bijzonder, want pas rond 11/2/2022 zijn ook de gelden van CRE vrijgegeven, project liep meen ik al van ergens augustus 2021.quote:
[..]
Ik zit wel in het project en kreeg hem ook, maar het grappige was dat de link verwees naar een besloten lening van april 2023, 1mio met inschrijving vanaf 100k, met 2e hypotheek. 6.5% voor 12mnd. Er lijkt dus in april een extra leningaanvraag te zijn geweest voor Zoetermeer (of deze is doorgegaan, geen idee). Pagina is nu weggehaald…
Edit 1: Toch maar even de hypotheekdata geraadpleegd.
Eerste hypotheek is van CRE, 2.5mio.
Afkomstig uit stuk Hyp3 81448/21 Ingeschreven op 24-08-2021 om 14:42
Hypotheek
Ondertekend op 24-08-2021 om 14:20
Tweede hypotheek is van vijf met name genoemde privé personen, 1.0mio.
Afkomstig uit stuk Hyp3 82747/90 Ingeschreven op 16-02-2022 om 09:00
Hypotheek
Ondertekend op 15-02-2022 om 14:45
Die dateert dus van 2022, terwijl ik in de pitch die ik eenmalig zag toch april 2023 meende te zien. Mogelijk was dat dan een herfinanciering van de tweede lening, maar die is dan kennelijk toch niet doorgegaan. Of ik heb het verkeerd gezien en de private pitch was van 2022, dat kan ook natuurlijk.
Edit 2: gezien het projectnummer in de link van de verdwenen pitch (https://www.crowdrealesta(...)keling-zoetermeer-ii) is die toch van 2023, maar is die dan kennelijk niet gelukt omdat er daarna geen hypotheek is vastgelegd. Dus er is nog een tweede hypothecaire lening, vermoedelijk onder regie van CRE. Dat geeft wel wat extra aandacht bij eventuele verkoop van het project, dat de verdeling over de leningen wel goed gaat. Wel weer raar dat de investeerders in de eerste lening hier niet van mogen weten...SPOILERHypotheekdata: https://docdro.id/uUIIPAd
SPOILERWat mij ook niet zou verbazen is dat die 1mi nog wel ingeschreven staat maar dat deze inmiddels is afgelost via een andere route en dat cre daar helemaal niets mee te maken heeft gehad, maar bij (executie) verkoop is het wel zaak goed op te letten want als CRE wel wat mee te maken heeft zou je zomaar eens uit het niets een verdeling kunnen zien verschijnen. Zou de residuele grondwaarde nog steeds ¤ 4.420.000 zijn?
Inderdaad, en dat terwijl in 2022 het fictief rendement op beleggingen nog ruim gunstiger was dan in 2023.quote:
[..]
Je kunt helemaal geen bezwaar maken over 2022 want de belastingdienst heeft besloten alleen nog maar voorlopige aanslagen op te leggen in afwachting van een aantal rechtzaken die lopen over box 3 beleggingen. Het liep blijkbaar nogal uit de hand met de hoeveelheid bezwaren
Eigenlijk is de kans klein dat dit standhoudt, want het zou volledig inconsistent zijn met de eerdere uitspraak over spaarders. Alleen al omdat de fiscus met die 6,17% alleen rekening houdt met fictieve beleggingen, niet met crowdfund of uitgeleend geld. Stel je voor de ouder die in 2020 tegen 2,5% geld heeft uitgeleend aan zijn kind, betaalt nu 2% belasting over het fictief rendement ofwel 80% belasting in box3.
¤ 220.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-laere-investments-b-v/
1e hypotheek bedrijfspand
Op basis van de huuropbrengst zouden de zekerheden voldoende moeten zijn. Helaas geen taxatierapport en ook geen HA.quote:
Van Laere Investments B.V.
¤ 220.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-laere-investments-b-v/
1e hypotheek bedrijfspand
Het project lijkt wel oké voor een basis inleg.
¤ 290.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kessels-v-o-f/
2x 1e hypotheek
Deze is m.i. nog net even leuker.quote:
Kessels V.O.F.
¤ 290.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kessels-v-o-f/
2x 1e hypotheek
Deze wil ik wel wat hoger meenemen.
Als iemand een linkje weet te bemachtigen dan hou ik mij aanbevolen.
https://investeren.sameni(...)-127-herfinanciering
Tenzij ik me vergis en het over het ander deel van het stations gebouw gaat, staat het nog deels te huur (maar dat kan het deel 9 zijn, het pand is 9 en 11) en in het geheel (9 + 11) ook sind een paar weken te koop. Ik ken de omgeving vrij goed en ze hebben er wel wat leuks van proberen te maken, alleen is er geen fatsoenlijke parkeergelegenheid en dat is in deze regio toch wel een dingetje.quote:
Van Laere Investments B.V.
¤ 220.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-laere-investments-b-v/
1e hypotheek bedrijfspand
Daarnaast is het oude belastingkantoor (ligt aan hetzelfde plein) omgecat naar kantoren gebouw De Koploper en heeft wel eigen parkeerplaatsen en gaat er binnekort een verdieping op zetten waardoor het kantoor aanbod nog groter wordt (en dat is al vrij groot). Het lijkt er op dat het over slechts een deel van het geheel gaat gezien de taxatiewaarde tov de te koop staande deel. Om die reden is de taxatie ook wat slecht te vergelijken, maar als het ca 30% van het geheel betreft (bovendste verdieping) dan lijkt een waarde van 380 niet gek in relatie tot de vraagprijs van het geheel.
SPOILER
https://www.funda.nl/koop/heerlen/huis-42781210-bokstraat-79/quote:
Kessels V.O.F.
¤ 290.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kessels-v-o-f/
2x 1e hypotheek
Enige renovatie is wel nodig.
woning met potentie zou de makelaar zeggenquote:
[..]
https://www.funda.nl/koop/heerlen/huis-42781210-bokstraat-79/
Enige renovatie is wel nodig.
Dat staat ook netjes in de pitch en er is geld voor vrijgemaakt (37k). Geen idee of dit in de richting komt van het bedrag wat nodig is, want geen taxatie/taxatieverslag.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop/heerlen/huis-42781210-bokstraat-79/
Enige renovatie is wel nodig.
Klopt, opmerking was ook om aan te geven dat die renovatie inderdaad ook nodig is.quote:
[..]
Dat staat ook netjes in de pitch en er is geld voor vrijgemaakt (37k). Geen idee of dit in de richting komt van het bedrag wat nodig is, want geen taxatie/taxatieverslag.
Zou het hiervoor verhuurd zijn als kamers?
Qua oppervlakte zijn hier makkelijk 2 woningen van te maken. Leningnemenrs wonen er zelf naast in een soortgelijke woning, dus zullen de potentie er wel in zien. Meneer heeft zelf een bouwbedrijf, zal wel schelen in de renovatiekosten.
[ Bericht 3% gewijzigd door Soulfreak op 08-09-2023 17:22:48 ]
heb een mailtje naar beheer CCF gestuurd
SPOILERUpdate 25-08-2023 Maran Management B.V. 41797
Beste investeerder,
In juli jl. hebben wij u voor het laatst bericht inzake het dossier Maran Management B.V. met leningnummer 41797. Nadien hebben wij beslag gelegd op de privéwoning van de ondernemer. Dit heeft ertoe geleid dat wij met de ondernemer een betalingsregeling overeen zijn gekomen. Hierbij zal de openstaande vordering in vijf termijnen voldaan worden. De eerste termijn is inmiddels voldaan en wordt verrekend met de gemaakte beslagleggings- en incassokosten. Op 4 september zal de volgende termijn voldaan worden en zal er pro rato uw investering een uitkering plaatsvinden. Conform de betalingsregeling zal op 1 december 2023 de volledige lening voldaan zijn.
De overeengekomen betalingsregeling is eveneens verwerkt in het actuele betaalschema van de lening.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Wel chic, met twee toiletten..quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop/heerlen/huis-42781210-bokstraat-79/
Enige renovatie is wel nodig.
Ik heb inmiddels 2x via de pitch van Marcure (onder reacties) gevraagd om een toelichting, maar daar wil Collin blijkbaar niet op reageren. Zal wel niet passen in hun commerciële belangenquote:
[..]
Mee eens, maar ik vind wel dat Collin dit had moeten weten c.q. vermelden in de pitch. Ik ben niet echt gecharmeerd van dit soort verrassingen. |
Een langlopende verhuursituatie heeft over het algemeen mijn voorkeur, speculeren en/of projectontwikkeling vind ik van andere orde
Ik overweeg om dan maar helemaal te cancellen. Zo werkt dit niet, Collin.
Ik heb er ook een hekel aan als vragen niet snel beantwoord worden.Dan maar wachten op een volgend aardig project met minder onduidelijkheden.quote:
[..]
Ik heb inmiddels 2x via de pitch van Marcure (onder reacties) gevraagd om een toelichting, maar daar wil Collin blijkbaar niet op reageren. Zal wel niet passen in hun commerciële belangen
Ik overweeg om dan maar helemaal te cancellen. Zo werkt dit niet, Collin.
quote:
Kessels V.O.F.
¤ 290.000 | 8,0% rente | 60 maanden
2x 1e hypotheek
Hier is het linkje @Horsemenquote:
[..]
Deze is m.i. nog net even leuker.
Deze wil ik wel wat hoger meenemen.
Als iemand een linkje weet te bemachtigen dan hou ik mij aanbevolen.
https://www.collincrowdfu(...)94803d4d39e329b76062
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 09-09-2023 05:41:30 ]
Aha, super.quote:
[..]
[..]
Hier is het linkje @:horsemen
https://www.collincrowdfu(...)94803d4d39e329b76062
Snel voor elkaar
Ook hier dank! Heb nu de sprong naar ‘goud’ kunnen maken 😄quote:
[..]
[..]
Hier is het linkje @:horsemen
https://www.collincrowdfu(...)94803d4d39e329b76062
Gefeliciteerd Essebes.quote:
[..]
Ook hier dank! Heb nu de sprong naar ‘goud’ kunnen maken 😄
Mooie stap
Gefeliciteerd!quote:
[..]
Ook hier dank! Heb nu de sprong naar ‘goud’ kunnen maken 😄
Ik moet er nog 6 voor diamant alleen zal dat voor 2024 zijn
Voor de statistieken: het is gecorrigeerd en de kosten zijn verdwenen uit het betaalschema van het betreffende project bij gve. Nadat er eerst verschillende voorstellen ter compensatie werden gedaan (van "volgende project zonder kosten" tot "de te betalen kosten alvast uitbetalen" is uiteindelijk toch gewoon het bestaande betaalschema aangepast, iets wat schijnbaar eerst niet kon maar beter/eenvoudiger passender bleek dan de andere voorstellen.quote:
[..]
Is bij jullie inderdaad de korting op die manier verrekend? Bij mij dus niet ondanks dat ik er nog expliciet naar gevraagd heb. Er werd aangegeven dat ik het in het betaalschema terug zou kunnen zien, niet dus, staan gewoon kosten. Opnieuw navraag gedaan hoe dat kan.
Heb het vorige week gezien. Leek mij een 100% gesponsord programma zonder kritische vragen. Na afloop van het interview zat iedereen te klappen incl. presentator.quote:
Morgen komt Felix Berkhout bij RTL ondernemerslounge op tv, heb toevallig net contact gehad met de producer van het programma, en alles uit de doeken gedaan. Hij stond zeer open voor mijn gesprek en zou hem zeker vragen gaan stellen(niet morgen, want die uitzending is al opgenomen). Misschien dat het werkt als meer mensen de producer bellen met de wanpraktijken van Max. Het telefoonnummer stuur ik via pb.
https://ondernemerslounge.tv/watch/866
Vanaf minuut 31 tot minuut 35
Dus bellen, alle media proberen in te lichten, wij zien ons geld toch niet meer terug?quote:
[..]
Heb het vorige week gezien. Leek mij een 100% gesponsord programma zonder kritische vragen. Na afloop van het interview zat iedereen te klappen incl. presentator.
https://ondernemerslounge.tv/watch/866
Vanaf minuut 31 tot minuut 35
Er best zeker goede programma's die hier een goed onderzoek naar kunnen doen/het aan de kaak kunnen stellen, maar ondernemerslounge lijkt me dat niet.quote:
[..]
Dus bellen, alle media proberen in te lichten, wij zien ons geld toch niet meer terug?
Dat klopt misschien, maar iedere optie moeten we aanpakken om Max te kunnen stoppen.quote:
[..]
Er best zeker goede programma's die hier een goed onderzoek naar kunnen doen/het aan de kaak kunnen stellen, maar ondernemerslounge lijkt me dat niet.
Sowieso tovert Crowdrealestate met de rente percentages er zit totaal geen lijn in daar.
Dit B project 6% en er zijn ook B projecten met 8,5% en A projecten met 7%.
Het gaat ook om het Russische Lukoil. Staan op dit moment niet op de EU sanctielijst, maar indirecte verhoudingen met het Kremlin zijn dubieusquote:Op zaterdag 9 september 2023 23:05 schreef Collin63 het volgende:
Het nieuwste project bij Crowdrealestate, Tankstation Wavre daar is nog maar voor 24% ingeschreven.Van die 24% is altijd een aantal die er alsnog van afziet. Met een lineaire aflossing van 4% per jaar maar liefst. Een B project met een rente van 6%. Dit project gaat op deze manier niet volkomen.
Sowieso tovert Crowdrealestate met de rente percentages er zit totaal geen lijn in daar.
Dit B project 6% en er zijn ook B projecten met 8,5% en A projecten met 7%.
https://www.trouw.nl/econ(...)tielijsten~be448398/
Denk zal eens even de tekst doorlezen en kom het volgende tegen:quote:
Het nieuwste project bij Crowdrealestate, Tankstation Wavre daar is nog maar voor 24% ingeschreven.Van die 24% is altijd een aantal die er alsnog van afziet. Met een lineaire aflossing van 4% per jaar maar liefst. Een B project met een rente van 6%. Dit project gaat op deze manier niet volkomen.
Sowieso tovert Crowdrealestate met de rente percentages er zit totaal geen lijn in daar.
Dit B project 6% en er zijn ook B projecten met 8,5% en A projecten met 7%.
De initiatiefnemer heeft eind 2022 de vergelijkbare propositie V*l*r*us Leeuwarden via Crowdrealestate geplaatst en daarnaast nog tien vergelijkbare tankstations in Nederland in eigendom.
*klik*
Beoogde looptijd 48 maanden
Vaste rente 6,0% per jaar
B
Sluitdatum 30-11-2022
Benodigd kapitaal ¤ 1.000.000
Dus ten opzichte van eind vorig jaar is de rente volgens hun gelijk gebleven bij projectcategorie B van dezelfde leningnemer me enigszins vergelijkbare objecten... dus opvallend is het rentebeleid wel.
In komende maanden heb ik wat aflossingen op de rol staan (Ooltgensplaat, Schwanbeck, Garageboxen Emmerich en Erfurt). Vooralsnog zie ik eerlijk gezegd geen aantrekkelijke vervangingsprojecten bij CRE.
De rentes die wij nu minimaal willen hebben i.v.m. marktsituatie en belastingwetgeving/VRH, begint fors te knellen met de exploitaties van ondernemers.
Ik vind het eerlijk gezegd belangrijker dat de investeerders nog wat van hun geld terugzien en die zijn niet gebaat bij afkraken van MAX. Ze zeggen zich in te spannen maar hebben geen belang bij een snelle afwikkeling want dan staat de werkelijke schade vast en kan MAX zelf ook worden aangesproken. Met wie nu nog instapt kan ik geen compassie hebben, er is thans voldoende info voorhandenquote:
[..]
Dat klopt misschien, maar iedere optie moeten we aanpakken om Max te kunnen stoppen.
Iedereen maakt hierin zijn/haar eigen afweging. En die verdeeldheid onder investeerders is in het voordeel van MaxCF.quote:
Ik vind het eerlijk gezegd belangrijker dat de investeerders nog wat van hun geld terugzien en die zijn niet gebaat bij afkraken van MAX. Ze zeggen zich in te spannen maar hebben geen belang bij een snelle afwikkeling want dan staat de werkelijke schade vast en kan MAX zelf ook worden aangesproken. Met wie nu nog instapt kan ik geen compassie hebben, er is thans voldoende info voorhanden
Mij persoonlijk gaat het nu meer om de mensen achter Max te stoppen dan om nieuwe investeerders te behoeden. CEO F*lix Berkho*ut is gewoon een ongelooflijke prutser en tot dat inzicht moet hij inmiddels zelf toch ook wel zijn gekomen. En desondanks maar door blijven gaan na zo'n wanprestatie, dat ruikt niet fris voor mij.
We praten hier niet over bedragen maar mijn wat ik in Max heb zitten zou ik graag beschikbaar stellen als deze man openbaar aan de schandpaal kan worden genageld..
SPOILER
Ik kan alleen zeggen dat ze altijd tijdig betaald hebben.quote:
Vanmiddag komt er een project in Maastricht online bij SiG. Vragen veel geld en hebben hoge verwachtingen. Het schijnt een herfinanciering te zijn. Iemand die mee heeft gedaan met de eerste tranche?SPOILER
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
Rente was wel een stuk lager dan nu
Het zou op basis van deze info (https://www.crowdrealestate.nl/investeren#crowdrealestate-waardering) te herleiden moeten zijn. Bij het vorige tankstation project van dezelfde geldnemer wordt meer afgelost, had een lagere LTV en was reeds een klein jaartje geleden, dezelfde rente hanteren lijkt mij dan in het gehele niet marktconform en dat geeft die slechts 25% (wat uiteindelijk nog wat lager zal worden bij realisatie) ) naar mijn idee dan ook aan. Nog afgezien van het feit dat dit een 1e hypotheek in Belgie betreft en ik eigenlijk niet weet hoe executie, indien noodzakelijk, daar zou gaan, oftewel wat is de waarde van het recht van hypotheek?quote:
Het nieuwste project bij Crowdrealestate, Tankstation Wavre daar is nog maar voor 24% ingeschreven.Van die 24% is altijd een aantal die er alsnog van afziet. Met een lineaire aflossing van 4% per jaar maar liefst. Een B project met een rente van 6%. Dit project gaat op deze manier niet volkomen.
Sowieso tovert Crowdrealestate met de rente percentages er zit totaal geen lijn in daar.
Dit B project 6% en er zijn ook B projecten met 8,5% en A projecten met 7%.
Klopt , MEEGENOMEN in 1A / hebben ook Grote Gracht 35-35d bij SIG , beiden keurig betaald tot op heden, Scharnerweg 127 zit PHI als huurder vlgs mij tot 2026 heb ik ergens gelezen, proberen de boel te her-ontwikkelen tot appartementen hetgeen volgens de plattegrond kan en tot die tijd een huurder erin voor de ¤quote:
[..]
Ik kan alleen zeggen dat ze altijd tijdig betaald hebben.
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
Rente was wel een stuk lager dan nu
https://phi-med.nl/vestigingen/zuid-limburg/
Er waren direct vanaf het begin voldoende rode vlaggen om ver van dit platform vandaan te blijven.quote:
[..]
Ik vind het eerlijk gezegd belangrijker dat de investeerders nog wat van hun geld terugzien en die zijn niet gebaat bij afkraken van MAX. Ze zeggen zich in te spannen maar hebben geen belang bij een snelle afwikkeling want dan staat de werkelijke schade vast en kan MAX zelf ook worden aangesproken. Met wie nu nog instapt kan ik geen compassie hebben, er is thans voldoende info voorhanden
Neem liever een gewone woning dan dit monumentale bedrijvenpand. 18 maanden looptijd is ook niet zo interessant ivm kosten. Als de gemeente niet akkoord gaat met de plannen zit je met een onverkoopbaar pand met een laag energielabel. Er komen nog diverse herfinancieringen van gewone doorsnee woningen aan.quote:
[..]
Klopt , MEEGENOMEN in 1A / hebben ook Grote Gracht 35-35d bij SIG , beiden keurig betaald tot op heden, Scharnerweg 127 zit PHI als huurder vlgs mij tot 2026 heb ik ergens gelezen, proberen de boel te her-ontwikkelen tot appartementen hetgeen volgens de plattegrond kan en tot die tijd een huurder erin voor de ¤
https://phi-med.nl/vestigingen/zuid-limburg/
Er is een ding wat ik nog niet begrijp.quote:
[..]
Klopt, opmerking was ook om aan te geven dat die renovatie inderdaad ook nodig is.
Zou het hiervoor verhuurd zijn als kamers?
Qua oppervlakte zijn hier makkelijk 2 woningen van te maken. Leningnemenrs wonen er zelf naast in een soortgelijke woning, dus zullen de potentie er wel in zien. Meneer heeft zelf een bouwbedrijf, zal wel schelen in de renovatiekosten.
Er wordt gesteld dat er een eerste hypotheek wordt gevestigd op de Bokstraat maar ook op de de andere woning (niet EW).
Echter verderop wordt vermeld dat daar een hypotheek op zit van 175.000 euro.
Ik lees het zo dat ze straks vier woningen bezitten:quote:
[..]
Er is een ding wat ik nog niet begrijp.
Er wordt gesteld dat er een eerste hypotheek wordt gevestigd op de Bokstraat maar ook op de de andere woning (niet EW).
Echter verderop wordt vermeld dat daar een hypotheek op zit van 175.000 euro.
- Hun eigen woning
- Het pand van de buren (wat nu gefinancierd wordt via CCF)
- Een beleggingspand aan de Clu*sena*rstraat 29 (hypotheekvrij, zodat CCF 1e hypotheek krijgt)
- Een vierde beleggingspand met een hypotheek van ¤175K. Omdat deze buiten de zekerheden valt, hebben ze naar mijn idee daarover geen extra details gegeven.
Ze lijken daarmee flink aan het bouwen aan hun financiële toekomst.
da's weer een andere niet genoemde woningquote:
[..]
Er is een ding wat ik nog niet begrijp.
Er wordt gesteld dat er een eerste hypotheek wordt gevestigd op de Bokstraat maar ook op de de andere woning (niet EW).
Echter verderop wordt vermeld dat daar een hypotheek op zit van 175.000 euro.
Maar daarbij wordt ook een hele andere WOZ waarde vermeld dan bij het pand waarop CCF een 1e hypotheek krijgt (Clu*sena*rstraat 29), dus het zal wel om een ander pand gaan. Zou Clu*sena*rstraat 29 het huis van een van hun ouders kunnen zijn, die garant staan met hun afgeloste woning?quote:Overige financiers:
Naast de eigen woning met een WOZ waarde van ¤ 124.852,- met een hypothecaire lening van ¤ 114.342,- bezitten ze nog één andere woning met een WOZ-waarde van ¤ 222.000,- en een hypothecaire lening van ¤ 175.000,-.
¤ 45.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/de-visfuik/
Overname viswinkel met 2e hypotheek woonhuis
¤ 264.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/servicedesk/
Aankoop pand voor grillroom en bovenwoning met 1e hypotheek
Op dit moment kan er al ingeschreven worden met de investeringsknop
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 11-09-2023 12:06:29 ]
niet meerquote:
Közde
¤ 264.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/servicedesk/
Aankoop pand voor grillroom en bovenwoning met 1e hypotheek
Op dit moment kan er al ingeschreven worden met de investeringsknop
Ik nog wel. Via de knop investeren, en dan minimaal 500 euro.quote:
SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand augustus jl. van ECI Machinery met leningnummer 43601 nog niet ontvangen. De termijn van augustus hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
Het dossier is inmiddels overgedragen aan een intensief beheer adviseur. De ondernemer heeft aangegeven liquiditeitsproblemen te ervaren. Onze intensief beheer adviseur gaat verder met de ondernemer in gesprek om de situatie in beeld te brengen.
De betaling van augustus wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is. Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Moet met zekerheden goed gaan komen. Openstaande schuld is 82.500 en zekerheidquote:
achterstand CCF EC* Mach**rySPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand augustus jl. van ECI Machinery met leningnummer 43601 nog niet ontvangen. De termijn van augustus hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
Het dossier is inmiddels overgedragen aan een intensief beheer adviseur. De ondernemer heeft aangegeven liquiditeitsproblemen te ervaren. Onze intensief beheer adviseur gaat verder met de ondernemer in gesprek om de situatie in beeld te brengen.
De betaling van augustus wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is. Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
SPOILERHet woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving door ING Bank N.V. ter hoogte van ¤ 244.000,- en een openstaande schuld van ¤ 217.000,-. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van ¤ 420.000,- op basis van een taxatierapport
Ja, die gedachte kwam bij mij ook op. Mocht dat zo zijn dan dat had veel duidelijker vermeld moeten worden.quote:
[..]
Ik lees het zo dat ze straks vier woningen bezitten:
- Hun eigen woning
- Het pand van de buren (wat nu gefinancierd wordt via CCF)
- Een beleggingspand aan de Clu*sena*rstraat 29 (hypotheekvrij, zodat CCF 1e hypotheek krijgt)
- Een vierde beleggingspand met een hypotheek van ¤175K. Omdat deze buiten de zekerheden valt, hebben ze naar mijn idee daarover geen extra details gegeven.
Ze lijken daarmee flink aan het bouwen aan hun financiële toekomst.
Zolang het verhaal maar klopt wat betreft de 2 eerste hypotheken dan vind ik het (nog steeds) best....
Wel een aardig project wat ik wel wil meenemen. Bij mij helaas gaan investeringsknop zichtbaar.quote:
Közde
¤ 264.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/servicedesk/
Aankoop pand voor grillroom en bovenwoning met 1e hypotheek
Op dit moment kan er al ingeschreven worden met de investeringsknop
Als er iemand is met een linkje waarbij deze knop wel zichtbaar is dan hou ik mij aanbevolen 😎
Linkje
SPOILER
100% van de leningnemers betaalt de rente niet sinds de overname van NewFunding door Bel*ggingsp*nden-financier*ng.nl.
https://www.nrc.nl/nieuws(...)nsbelasting-a4174088
SPOILERWerkelijk rendement wordt de basis van de nieuwe vermogensbelasting
Niet leuker en makkelijker, maar wel eerlijker en ingewikkelder, dat is kortweg de samenvatting van het nieuwe voorstel voor een belasting op vermogens dat demissionair staatssecretaris Marnix van Rij (Fiscaliteit, CDA) eind vorige week wereldkundig maakte. Als het aan hem ligt, dient een nieuw kabinet na de verkiezingen zo snel mogelijk een wetsvoorstel in zodat vanaf 1 januari 2027 een nieuw box 3-stelsel in werking kan treden. De kern: belasting betalen over het daadwerkelijke rendement op het vermogen.
Daarmee neemt Van Rij definitief afscheid van de omstreden fictieve rendementen zoals die nu nog gelden in belastingbox 3. Dat stelsel, waarbij mensen met vermogen belasting betaalden over een van tevoren door de overheid vastgesteld verondersteld rendement, werd twee jaar geleden in het zogeheten Kerstarrest door de Hoge Raad onderuit gehaald. Onhoudbaar, aldus de Raad. Sindsdien zoekt het kabinet naar een nieuwe vorm van vermogensbelasting die zowel juridisch houdbaar als praktisch uitvoerbaar moet zijn.
Aanvankelijk was Van Rij van plan simpelweg belasting te gaan heffen op de daadwerkelijke toename van alle soorten van vermogen in een bepaald jaar (de zogenoemde vermogensaanwasbelasting). Met aandelen, obligaties en spaargeld is dat nog wel te doen, maar het grote probleem zat hem in onroerend goed. De waardestijging van een woning kan dusdanig groot zijn, dat de belasting daarover meer bedraagt dan de belastingbetaler op de bank heeft staan. In het uiterste geval zou een belastingbetaler dus de woning moeten verkopen om de belasting te kunnen betalen, of anderszins geld vrijmaken om de belasting te betalen over een winst die nog niet contant gemaakt is. Dat, zo ziet Van Rij nu ook, is onwenselijk.
Twee pijlers in box 3
Het nieuwe stelsel, dat de komende maanden ter consultatie voorligt bij belanghebbenden, omvat daarom nu twee pijlers. De eerste betreft het ‘gewone’ vermogen in box 3, zoals spaargeld, aandelen en andere beleggingen. Daarover moet in het nieuwe stelsel jaarlijks een vermogensaanwasbelasting worden betaald. Dat betekent dat de daadwerkelijke stijging of daling van de waarde van het vermogen aan het eind van het jaar als grondslag dient voor de belasting. Ook als dat papieren waardestijgingen of -dalingen zijn. Eventuele verliezen kunnen in latere jaren verrekend worden met latere winsten.
De tweede pijler gaat voornamelijk over beleggingen in onroerende zaken zoals woningen. Van Rij kiest daar voor een vermogenswinstbelasting: de belasting wordt pas geheven als het vermogen (het onroerend goed dus) verkocht wordt (of als de belastingplichtige overlijdt). Overigens stelt Van Rij voor ook bepaalde andere vormen van beleggen onder te brengen in deze vermogenswinstbelasting. het gaat dan om aandelen in familiebedrijven, en in innovatieve start-ups en scale-ups. De eigen woning die als woonadres wordt gebruikt valt overigens buiten de vermogensbelasting. Die blijft net als nu in box 1.
Snelheid geboden
De afgelopen jaren is eindeloos gedebatteerd over welke vorm een nieuwe vermogensbelasting zou moeten krijgen. Veel voorstellen die op tafel lagen zijn voor verschillende groepen vermogensbezitters zeer omstreden. In die zin is het verrassend dat het demissionaire kabinet nu alsnog met een voorstel komt.
Van Rij laat in zijn voorstel zien zich bewust te zijn van zijn demissionaire status. Dat hij nu toch met een consultatie start, moet wat hem betreft niet gezien worden als teken dat zijn voorstel een voldragen wetsontwerp is. Hij ziet het als bouwsteen en hulpmiddel voor een nieuw kabinet. Desondanks hamert Van Rij erop dat een nieuw kabinet het voorstel – inclusief alle opmerkingen die daarover zullen binnenstromen de komende twee maanden – snel moet gaan behandelen om invoering in 2027 nog door te kunnen laten gaan. Om betrokkenen, zoals banken en verzekeraars, op tijd mee te krijgen, is een wetsafhandeling in de Tweede Kamer vóór 1 maart 2025 noodzakelijk.
Mocht dit niet lukken, bijvoorbeeld vanwege een lange formatie na de komende verkiezingen van 22 november aanstaande, dan kan de teller hard oplopen. Het uitblijven van een nieuw stelsel kost de staat op jaarbasis 395 miljoen euro aan inkomsten, aldus Van Rij. Los daarvan kan ook de Hoge Raad andermaal zand in de raderen strooien: de huidige overbruggingsregeling waarmee de staat belasting heft in box 3 is maar beperkt houdbaar, zo waarschuwde de raad al eerder. Van Rij zal de daadwerkelijke indiening van een nieuwe wet overlaten aan zijn opvolger, zo herhaalde hij vrijdag.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27969
2e hypotheek woonhuis met gedeeltelijk materiële waarde
Bedoel je hier de projecten Bastion-Lelystad en Roodborstlaan-Dieren?quote:
N=2
100% van de leningnemers betaalt de rente niet sinds de overname van NewFunding door Bel*ggingsp*nden-financier*ng.nl.
(Ik heb nog steeds geen antwoord gekregen op mijn mail van een week geleden mbt uitbetaling rente van het project koperen ezel, zal er weer eens achteraan mailen).
Klopt, ik heb er vanmiddag - van beide projecten - mails van ontvangen dat beide debiteuren niet betaald hebben.quote:
[..]
Bedoel je hier de projecten Bastion-Lelystad en Roodborstlaan-Dieren?
(Ik heb nog steeds geen antwoord gekregen op mijn mail van een week geleden mbt uitbetaling rente van het project koperen ezel, zal er weer eens achteraan mailen).
Oh? En wat gingen ze daaraan doen?quote:
[..]
Klopt, ik heb er vanmiddag - van beide projecten - mails van ontvangen dat beide debiteuren niet betaald hebben.
Een belletje naar de debiteur...quote:
Hieronder het antwoord op uw vraag:
Is de rente die normaliter op 1 augustus was bijgeschreven, bijgeschreven op de oude wallet? Want de nieuwe wallet staat bij mij nog op nul en dat lijkt me vreemd?
Ja, klopt. De rente van augustus 2023 is nog via Intersolve gegaan. Dit bedrag staat dus op uw oude Wallet bijgeschreven.
Het saldo op uw oude Wallet zal binnenkort van Intersolve rechtstreeks naar u worden geboekt.
In het nieuwe systeem worden rentebetalingen direct uitgekeerd (binnen 1 dag) en staat er in principe nooit geld op de wallet.
Dat laatste klopt, ik heb inmiddels een bedrag ontvangen waarvan ik bijna zeker weet dat het een termijn is van Nijmegen Nieuwe Markt. Handig als ze dat er even bij hadden gezet maar goed.
Mooi, dan zou het binnenkort opgelost moeten zijn mbt het saldo van de wallet.quote:
NF, antwoord op mail:
Hieronder het antwoord op uw vraag:
Is de rente die normaliter op 1 augustus was bijgeschreven, bijgeschreven op de oude wallet? Want de nieuwe wallet staat bij mij nog op nul en dat lijkt me vreemd?
Ja, klopt. De rente van augustus 2023 is nog via Intersolve gegaan. Dit bedrag staat dus op uw oude Wallet bijgeschreven.
Het saldo op uw oude Wallet zal binnenkort van Intersolve rechtstreeks naar u worden geboekt.
In het nieuwe systeem worden rentebetalingen direct uitgekeerd (binnen 1 dag) en staat er in principe nooit geld op de wallet.
Dat laatste klopt, ik heb inmiddels een bedrag ontvangen waarvan ik bijna zeker weet dat het een termijn is van Nijmegen Nieuwe Markt. Handig als ze dat er even bij hadden gezet maar goed.
NLI werkt ook met een betaalprovider, daar is de omschrijving "NLINVESTEERT GoCredible". Dan weet je tenminste van welk platform de creditering is.
Bij NF is de omschrijving "Online Payments Foundation", en kon ik alleen via de tegenrekening achterhalen dat dit hetzelfde rekeningnummer was als waar ik de verificatiebetaling voor de NF wallet heen overgemaakt had, en dat de betaling dus hoogstwaarschijnlijk van NF kwam, aangezien het bedrag ook overeenkomt met het maandbedrag van mijn project bij hen.
Met voor mij slechts 1 lopend project (de koperen ezel) is dit nog wel te traceren. Ik moet er niet aan denken dat een platform waar ik significante bedragen in verschillende projecten uit heb staan in zo'n black box veranderd.
[ Bericht 2% gewijzigd door ETphonehome op 11-09-2023 23:22:30 ]
Bij CcF heb ik twee projecten van het duo Weijs / van Dijk.
Ik laat het duo, en de beiden heren apart, voor wat het is, en houdt mijn vingers gekruist voor een soepele herfinanciering van de CcF leningen.SPOILERDe heren zitten al een jaar een beetje krap bij kas (betaaldata verschoven naar einde van de maand).
Aflossing van deze beide projecten (2,5mio per stuk, 6 en 6.5% rente) gepland op 1-11-2023.
Onderpand van een van deze leningen zijn o.a. een paar panden in de Hoofdstraat, Hillegom, maar niet nr. 77.
De heren hadden gehoopt een dure villa in Noordwijk snel te kunnen verkopen, maar dat is tot op heden nog steeds niet gelukt. Ik zit in de 2e lening van de heren, waarbij een hypotheek is op panden in Den Haag en Maarssen. Mocht deze worden geherfinancierd bij Collin dan zal dat zonder mij zijn.quote:
Het nieuw aangekondigde project op NF (Hoofdstraat 77, Hillegom) is trouwens van een oude bekende van CcF: dhr. A. Weijs.
Bij CcF heb ik twee projecten van het duo Weijs / van Dijk.Ik laat het duo, en de beiden heren apart, voor wat het is, en houdt mijn vingers gekruist voor een soepele herfinanciering van de CcF leningen.SPOILERDe heren zitten al een jaar een beetje krap bij kas (betaaldata verschoven naar einde van de maand).
Aflossing van deze beide projecten (2,5mio per stuk, 6 en 6.5% rente) gepland op 1-11-2023.
Onderpand van een van deze leningen zijn o.a. een paar panden in de Hoofdstraat, Hillegom, maar niet nr. 77.
quote:
Közde
¤ 264.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/servicedesk/
Aankoop pand voor grillroom en bovenwoning met 1e hypotheek
Op dit moment kan er al ingeschreven worden met de investeringsknop
quote:
[..]
Wel een aardig project wat ik wel wil meenemen. Bij mij helaas gaan investeringsknop zichtbaar.
Als er iemand is met een linkje waarbij deze knop wel zichtbaar is dan hou ik mij aanbevolen 😎
Het valt mij op dat er in de voorverkoop nog weinig interesse is voor dit project. Mis ik iets bij dit project waardoor het helemaal niet zo’n best project is? Mij leek het namelijk een prima project voor een basis inleg…quote:
Horeca-pand in Huissen met 1e hypotheek op Collin
LinkjeSPOILER
Wellicht omdat deze alleen op FOK staat?quote:
[..]
[..]
[..]
Het valt mij op dat er in de voorverkoop nog weinig interesse is voor dit project. Mis ik iets bij dit project waardoor het helemaal niet zo’n best project is? Mij leek het namelijk een prima project voor een basis inleg…
Zou kunnen maar dan nog is de interesse niet hoog en het lijkt mij met 8% bruto (geen direct lening) en een 1e hypotheek op een woon/winkel pand toch niet onaardig.quote:
[..]
Wellicht omdat deze alleen op FOK staat?
op persoonlijke titel; ik vind dit een mooi project van een serieus ogend stel.quote:
Tsja de straat is, hoe zal ik het netjes zeggen voordat ik weer een draai om mijn oren krijg, niet de allerbeste straat in Arnhemquote:
[..]
[..]
[..]
Het valt mij op dat er in de voorverkoop nog weinig interesse is voor dit project. Mis ik iets bij dit project waardoor het helemaal niet zo’n best project is? Mij leek het namelijk een prima project voor een basis inleg…
Maar goed dat zijn ook omstandigheden die juist bij kunnen dragen aan het welslagen van dit project. Ik heb zelf basis ingelegd.Edit: in mijn investeringen overzicht staat hij nu trouwens vermeld zonder de naam erbij. Ik kan van daar uit ook de pitch niet openen. Technisch loopt dit niet helemaal lekker ....
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 12-09-2023 11:25:37 ]
Ze hebben nu een grillroom in Huissen en ze willen verhuizen naar een pand in dezelfde straat.
Het onderpand is echter gelegen aan de Huissensestraat in Arnhem.
Dat kan een vergissing zijn in de pitch maar misschien ook betekenen dat het niet om hetzelfde pand gaat?
De kwaliteit van de pitches bij Collin holt achteruit
Het roept allemaal vragen op die heel simpel te vermijden zouden zijn als er vooraf wat nagedacht zou worden over logisch te verwachten vragen. Zie ook project Marcure (waarbij de vragen nu wel beantwoord zijn).Deel 2 vanaf minuut 30.30 tot 34.30.quote:
[..]
Heb het vorige week gezien. Leek mij een 100% gesponsord programma zonder kritische vragen. Na afloop van het interview zat iedereen te klappen incl. presentator.
https://ondernemerslounge.tv/watch/866
Vanaf minuut 31 tot minuut 35
https://ondernemerslounge.tv/watch/875
Ze willen dus 3.800k ophalen met deze 2e uitgifte.
Je moet er toch niet aandenken dat ze straks ook nog stoppende platformen gaan overnemen. Investeerders van deze stoppende platformen zijn echt het bokje.
Volgens mij zitten ze nu aan de Huissensestraat 60 in Arnhem. Dus Arnhem en niet Huissen. Zelf denk ik dat dit fout in de pitch staat.quote:
Wat ik trouwens niet begrijp aan project Közde:
Ze hebben nu een grillroom in Huissen en ze willen verhuizen naar een pand in dezelfde straat.
Het onderpand is echter gelegen aan de Huissensestraat in Arnhem.
Dat kan een vergissing zijn in de pitch maar misschien ook betekenen dat het niet om hetzelfde pand gaat?
De kwaliteit van de pitches bij Collin holt achteruit
https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
Veel slechte recensies op google, voor wat het waard is...quote:
[..]
Volgens mij zitten ze nu aan de Huissensestraat 60 in Arnhem. Dus Arnhem en niet Huissen. Zelf denk ik dat dit fout in de pitch staat.
https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
Reactie Collin: "we gaan dit aanpassen".quote:
[..]
Volgens mij zitten ze nu aan de Huissensestraat 60 in Arnhem. Dus Arnhem en niet Huissen. Zelf denk ik dat dit fout in de pitch staat.
https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
Het nu openstaande project betreft #11, een herfinanciering van de lening 2018. Vanuit hun B.V.quote:
[..]
Tenzij ik me vergis en het over het ander deel van het stations gebouw gaat, staat het nog deels te huur (maar dat kan het deel 9 zijn, het pand is 9 en 11) en in het geheel (9 + 11) ook sind een paar weken te koop. Ik ken de omgeving vrij goed en ze hebben er wel wat leuks van proberen te maken, alleen is er geen fatsoenlijke parkeergelegenheid en dat is in deze regio toch wel een dingetje.
Daarnaast is het oude belastingkantoor (ligt aan hetzelfde plein) omgecat naar kantoren gebouw De Koploper en heeft wel eigen parkeerplaatsen en gaat er binnekort een verdieping op zetten waardoor het kantoor aanbod nog groter wordt (en dat is al vrij groot). Het lijkt er op dat het over slechts een deel van het geheel gaat gezien de taxatiewaarde tov de te koop staande deel. Om die reden is de taxatie ook wat slecht te vergelijken, maar als het ca 30% van het geheel betreft (bovendste verdieping) dan lijkt een waarde van 380 niet gek in relatie tot de vraagprijs van het geheel.SPOILER
Het hok is langdurig verhuurd en de LTV is 57%, laat het met de gebruikelijke roze bril gewaardeerd zijn, dan nog is de kans op schade zeer gering lijkt me.
Dubbel meegenomen.
Die andere is #9, dat is een box 3 verhaal . Uit eigen middelen aangekocht en de Collin lening was voor aanpassingen. 65K dus allemaal goed te overzien, mede gezien de achtergrond van deze mensen.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 12-09-2023 13:13:14 ]
Bijzondere recensielijst, ofwel heel goed ofwel dramatisch slecht...quote:
[..]
Veel slechte recensies op google, voor wat het waard is...
quote:
[..]
Veel slechte recensies op google, voor wat het waard is...
Dat zie je wel vaker, of mensen zijn erg tevreden of juist erg ontevreden. Beide geven vaak een reden om een recensie te schrijven. Als ik het goed begrijp krijgen ze een 7,8 (uit 10).quote:
[..]
Bijzondere recensielijst, ofwel heel goed ofwel dramatisch slecht...
op google maps zie ik dat het pand een eindje verderop zit in arnhem (groot pand)quote:
Wat ik trouwens niet begrijp aan project Közde:
Ze hebben nu een grillroom in Huissen en ze willen verhuizen naar een pand in dezelfde straat.
Het onderpand is echter gelegen aan de Huissensestraat in Arnhem.
Dat kan een vergissing zijn in de pitch maar misschien ook betekenen dat het niet om hetzelfde pand gaat?
De kwaliteit van de pitches bij Collin holt achteruit
Ik had ook al geprobeerd om de locatie te delen maar lukte mij ook niet.quote:
[..]
op google maps zie ik dat het pand een eindje verderop zit in arnhem (groot pand)
https://www.google.com/ma(...).39h%2C90t%2Fdata%3D*213m4*211e1*213m2*211snNvTSwAnK41UdzL5hxTjCA*212e0*214m2*213m1*211s0x47c7a581da4b63a3%3A0xa098600bd597559f%3Fsa%3DX%26ved%3D2ahUKEwi3-uuagKWBAxUINuwKHaLuCnIQpx96BAhAEAA!5skozde%20restaurant%20arnhem%20-%20Google%20Zoeken!15sCgIgAQ&imagekey=!1e2!2snNvTSwAnK41UdzL5hxTjCA&hl=nl&sa=X&ved=2ahUKEwi3-uuagKWBAxUINuwKHaLuCnIQpx96BAhYEA0
quote:Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Grote Gracht 35-35D te Maastricht. Het einde van de looptijd was op 10 september 2023. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 10 september 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project.
quote:Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Scharnerweg 127 te Maastricht. Het einde van de looptijd was op 10 september 2023. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 10 september 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project.
https://maps.app.goo.gl/ADUpAr4HSxfTTJ2H8"quote:
[..]
op google maps zie ik dat het pand een eindje verderop zit in arnhem (groot pand)
Voor die rente een mooi project vind ik. De populariteit van padel gaat voorlopig niet verdwijnen. Als ik in mijn omgeving zie hoe je moet vechten voor een reservering, is het verdienmodel wel uitstekend (zeker met 10 padelbanen).quote:
10 padelbanen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27969
2e hypotheek woonhuis met gedeeltelijk materiële waarde
Beide projecten staan -als ik snel zo kijk- nog niet bij de nieuwe SIG-aanbiedingen. Voor mij het bewijs dat ook dit platform verre van robuust is. Het begrip pro-activiteit komt niet in het SIG-handboek voor.quote:
Weer 2x dubbele rente bij SIG
[..]
[..]
Lange tijd een "usp" van CRE, maar SIG doet nu driftig mee.
Ik heb bij SIG nog geen verlenging tegen ongewijzigde condities meegemaakt. De dubbele rente is een prima motivator om het tijdig te regelen en een goede compensatie voor de investeerders mocht de leningnemer niet tijdig aflossen. SIG heeft dit imo juist prima contractueel vastgelegd en handelt ook precies zoals overeengekomen.quote:
[..]
Beide projecten staan -als ik snel zo kijk- nog niet bij de nieuwe SIG-aanbiedingen. Voor mij het bewijs dat ook dit platform verre van robuust is. Het begrip pro-activiteit komt niet in het SIG-handboek voor.
Lange tijd een "usp" van CRE, maar SIG doet nu driftig mee.
Eens, SIG laat zich zien als een platform dat w.m.b. ook echt pro-investeerder is. En niet alleen naar de geldnemer kijkt.quote:
G nog geen verlenging tegen ongewijzigde condities meegemaakt. De dubbele rente is een prima motivator om het tijdig te regelen en een goede compensatie v
Ach ja die dubbele rente. Dat is een pleister op de wonde. Ik doel meer op preventie: voorkomen dat je pleisters moet plakken.quote:
[..]
Ik heb bij SIG nog geen verlenging tegen ongewijzigde condities meegemaakt. De dubbele rente is een prima motivator om het tijdig te regelen en een goede compensatie voor de investeerders mocht de leningnemer niet tijdig aflossen. SIG heeft dit imo juist prima contractueel vastgelegd en handelt ook precies zoals overeengekomen.
Je raakt hier de kern van de zaak. Zoals het nu is, dienen de platforms twee heren ( de crowd en de geldlener). Dat geeft belangenverstrengeling. Ik verwacht daar in de toekomst wel regelgeving over.quote:
[..]
Eens, SIG laat zich zien als een platform dat w.m.b. ook echt pro-investeerder is. En niet alleen naar de geldnemer kijkt.
Ja, onder aan de streep blijft het een soort marktplaats+quote:
[..]
Je raakt hier de kern van de zaak. Zoals het nu is, dienen de platforms twee heren ( de crowd en de geldlener). Dat geeft belangenverstrengeling. Ik verwacht daar in de toekomst wel regelgeving over.
Voor mijn gevoel is dit juist een prima preventie middel/stok achter de deur. Van mij mag de leningnemer met alle plezier een wat langere tijd aflossen verzaken zolang hij de dubbele rente maar blijft betalen. Scheelt mij nieuwe projecten zoeken.😀 Door de dwang van dubbele rente zal de leningnemer vanzelf wel op enig moment actie ondernemen. Als hij het niet doet is hij dief van eigen portemonnee.quote:
[..]
Ach ja die dubbele rente. Dat is een pleister op de wonde. Ik doel meer op preventie: voorkomen dat je pleisters moet plakken.
En zo maken we hier allemaal onze eigen afwegingen. Mooi toch ?!quote:
[..]
Voor mijn gevoel is dit juist een prima preventie middel/stok achter de deur. Van mij mag de leningnemer met alle plezier een wat langere tijd aflossen verzaken zolang hij de dubbele rente maar blijft betalen. Scheelt mij nieuwe projecten zoeken.😀 Door de dwang van dubbele rente zal de leningnemer vanzelf wel op enig moment actie ondernemen. Als hij het niet doet is hij dief van eigen portemonnee.
Die rente geven ze niet zomaar. Ten eerste heb je met een bouwrisico te maken en ten tweede moet hij er in slagen om voldoende bezetting aan te trekken. Dan zijn we wel weer even verder. Waaschijnlijk komt hij daarna met een herfinanciering als het allemaal loopt dus dan zijn we bedankt.quote:
[..]
Voor die rente een mooi project vind ik. De populariteit van padel gaat voorlopig niet verdwijnen. Als ik in mijn omgeving zie hoe je moet vechten voor een reservering, is het verdienmodel wel uitstekend (zeker met 10 padelbanen).
Buiten een gedeeltelijk dekkende 2e hypotheek valt er niets te halen bij de man.
Mee eens dat het heel populair is (maar dat waren flippo's ook ooit
)Heb toch wel een pijnlijke default meegemaakt nadat die hele jonge vastgoedjongen overleed. Pand ging voor een kwart van de investering weg. SiG mailde zo eens in de paar maanden met de curator, maar meer mochten we blijkbaar niet verwachten.quote:[..]
Eens, SIG laat zich zien als een platform dat w.m.b. ook echt pro-investeerder is. En niet alleen naar de geldnemer kijkt.
maar dat moet toch ook? Immers, beiden moeten geholpen worden (leningnemer financiering krijgen en investeerder een aanvaardbaar risico lopen). Daar horen ook verplichtingen bij: de leningnemer moet zijn juridische einddatum in de gaten houden, een investeerder moet zijn toezegging overmaken. ik vind het niet meer dan normaal dat er een 'penalty' gegeven wordt omdat leningnemer zijn verplichting (lees: aflossingsverplichting) niet nakomt.quote:
[..]
Je raakt hier de kern van de zaak. Zoals het nu is, dienen de platforms twee heren ( de crowd en de geldlener). Dat geeft belangenverstrengeling. Ik verwacht daar in de toekomst wel regelgeving over.
Ik heb ook een mailtje gestuurd en kreeg het bericht terug dat er contact is geweest met de ondernemer en hem verteld is dat hij zo snel als mogelijk is moet betalen.quote:
betalingsregeling wordt niet nagekomen Mar*n Magement
heb een mailtje naar beheer CCF gestuurdSPOILERUpdate 25-08-2023 Maran Management B.V. 41797
Beste investeerder,
In juli jl. hebben wij u voor het laatst bericht inzake het dossier Maran Management B.V. met leningnummer 41797. Nadien hebben wij beslag gelegd op de privéwoning van de ondernemer. Dit heeft ertoe geleid dat wij met de ondernemer een betalingsregeling overeen zijn gekomen. Hierbij zal de openstaande vordering in vijf termijnen voldaan worden. De eerste termijn is inmiddels voldaan en wordt verrekend met de gemaakte beslagleggings- en incassokosten. Op 4 september zal de volgende termijn voldaan worden en zal er pro rato uw investering een uitkering plaatsvinden. Conform de betalingsregeling zal op 1 december 2023 de volledige lening voldaan zijn.
De overeengekomen betalingsregeling is eveneens verwerkt in het actuele betaalschema van de lening.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Ik heb de indruk dat de ondernemer de afspraak gewoon aan zijn laars lapt. We zijn inmiddels al weer ruim een week en heb nog niks ontvangen.
Er mag toch wel iets meer druk vanuit Collin verwacht worden toch?
Ja, idem gisteren.quote:
[..]
Ik heb ook een mailtje gestuurd en kreeg het bericht terug dat er contact is geweest met de ondernemer en hem verteld is dat hij zo snel als mogelijk is moet betalen.
Ik heb de indruk dat de ondernemer de afspraak gewoon aan zijn laars lapt. We zijn inmiddels al weer ruim een week en heb nog niks ontvangen.
Er mag toch wel iets meer druk vanuit Collin verwacht worden toch?
Ben niet onder de indruk van de recovery activiteiten van CCF. Vandaag weer een wanbetaler erbij, dat brengt het totaal op 14 lopende probleemgevallen op 150 actieve.. Ben er ook en tijdje geleden mee gestopt met investeren. Voor mij het platform met slechtste rendement.
Ik denk dat ome Jan te weinig gordijnen verkoopt. Maar goed, het is geen al te grote lening (50k) en hij staat privé borg (met materiële waarde). Hij komt vast wel in actie als de vrouw en de breedbeeld op de veiling dreigen te komenquote:
[..]
Ik heb ook een mailtje gestuurd en kreeg het bericht terug dat er contact is geweest met de ondernemer en hem verteld is dat hij zo snel als mogelijk is moet betalen.
Ik heb de indruk dat de ondernemer de afspraak gewoon aan zijn laars lapt. We zijn inmiddels al weer ruim een week en heb nog niks ontvangen.
Er mag toch wel iets meer druk vanuit Collin verwacht worden toch?
Hieronder antwoord op uw vragen:
Kunt u dat 'binnenkort' wat nader preciseren? Ik hoor dat woord nu al enige tijd. Dat geld overmaken zou toch niet veel tijd moeten vragen?
De verwachting is dat de gelden van de oude wallet deze week worden geboekt naar uw bankrekening.
Zijn eigenlijk alle projecten van deze overleden Nick uit Tilburg afgerond?quote:
[..]
Heb toch wel een pijnlijke default meegemaakt nadat die hele jonge vastgoedjongen overleed. Pand ging voor een kwart van de investering weg. SiG mailde zo eens in de paar maanden met de curator, maar meer mochten we blijkbaar niet verwachten.
Ik heb ook van investeerders vernomen dat 1A en 1B geheel inclusief rente zijn uitgekeerd bij enige projecten van Nick. Wat wil zeggen dat executie / onderhandse verkoop in deze moeilijke situatie meer dan 70% van de taxatie waarde heeft opgebracht Wat op zich niet slecht is.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-09-2023 09:08:22 ]
Allereerst welkom hier.quote:
[..]
Heb toch wel een pijnlijke default meegemaakt nadat die hele jonge vastgoedjongen overleed. Pand ging voor een kwart van de investering weg. SiG mailde zo eens in de paar maanden met de curator, maar meer mochten we blijkbaar niet verwachten.
Welk project was dit dan? Volgens mij zijn er namelijk geen projecten geweest waarbij er maar 25% van het opgehaalde leningbedrag is teruggekomen.
Ik ook niet.quote:
[..]
Ben niet onder de indruk van de recovery activiteiten van CCF.
T*pperij Th**S: Om de ondernemer een faire kans te bieden hebben wij verdere informatie opgevraagd mede aan de hand waarvan wij eventueel een voorstel tot opschorting van de aflossingen aan u voor kunnen leggen de facto is dat inmiddels al een half jaar gegeven, terwijl er hypothecaire zekerheid is gegeven en er 2 kroegen in bezit zijn. De waarde van die kroegen zijn de afgelopen maanden niet bepaald gestegen.
Kl*ni*k Els*nda*l: Bij de onderneming hebben wij nadere financiële informatie opgevraagd, waaronder een liquiditeitsprognose op basis waarvan wij een eventuele opschorting van de aflossingen zullen overwegen. niks opschorten, opzeggen en die borg van L*nfer*nk Zwolle trekken nu die nog materieel is.
Overigens zijn ze niet zuinig met voorzieningen treffen voor de leningen met achterstand. Kan me niet voorstellen dat het de lijn van de fiscus is om een 100% materieel gedekte lening voor 50%+ te voorzien na een paar maanden achterstand.
Dit is een mooi voorbeeld van wat ik hierboven bedoelde. Hier is het CCF in een zelfgecreëerde spagaat. Je kunt als platform niet op gelijke wijze de belangen van én de geldlener én de crowd dienen. Ik zie keer op keer dat Collin op de hand van de debiteur is, uit commercieel belang. De anonieme crowd is makkelijker uitwisselbaar dan de ondernemer die geld leent, een netwerk heeft etc etc.quote:
[..]
Ik ook niet.
T*pperij Th**S: Om de ondernemer een faire kans te bieden hebben wij verdere informatie opgevraagd mede aan de hand waarvan wij eventueel een voorstel tot opschorting van de aflossingen aan u voor kunnen leggen de facto is dat inmiddels al een half jaar gegeven, terwijl er hypothecaire zekerheid is gegeven en er 2 kroegen in bezit zijn. De waarde van die kroegen zijn de afgelopen maanden niet bepaald gestegen.
Voor mij is inmiddels duidelijk dat een platform in essentie géén twee heren kan dienen. Dat geeft belangenverstrengeling. In de makelaardij bijv. is dit al jaren verboden.
Ik voorzie dat er op dit punt regelgeving gaat komen. Waarbij de dubbele beloning (fee van zowel de crowd als van de geldlener) als eerste gaat sneuvelen.
Ik zie nog niet helemaal het voordeel. CCF blijft de intermediair tussen leningnemer en leninggevers, of de dubbele beloning bestaat of niet. Stel dat de fee voor ons als investeerders wordt afgeschaft, dan past CCF gewoon het verdienmodel aan. Dan betaalt de leningnemer geen 8% rente meer, maar 6,8% rente + 1,2% servicekosten, zodat CCF er per saldo evenveel aan overhoudt, en wij ook, even afgezien van de loyaliteitstabel. Als er dan een default plaatsvindt, moet CCF nog steeds zoeken naar een oplossing voor beide partijen.quote:
[..]
Dit is een mooi voorbeeld van wat ik hierboven bedoelde. Hier is het CCF in een zelfgecreëerde spagaat. Je kunt als platform niet op gelijke wijze de belangen van én de geldlener én de crowd dienen. Ik zie keer op keer dat Collin op de hand van de debiteur is, uit commercieel belang. De anonieme crowd is makkelijker uitwisselbaar dan de ondernemer die geld leent, een netwerk heeft etc etc.
Voor mij is inmiddels duidelijk dat een platform in essentie géén twee heren kan dienen. Dat geeft belangenverstrengeling. In de makelaardij bijv. is dit al jaren verboden.
Ik voorzie dat er op dit punt regelgeving gaat komen. Waarbij de dubbele beloning (fee van zowel de crowd als van de geldlener) als eerste gaat sneuvelen.
Belangenverstrengeling is zeker een punt van aandacht, maar het is lastig te voorkomen als bemiddelende partij. Dubbele beloning is op zich logisch, omdat het platform diensten verleent aan zowel de ondernemer als de investeerder. Omdat de tegengestelde belangen voornamelijk gaan spelen in een default traject, zou je idealiter een onafhankelijk defaultbehandelaar hebben voor alle platformen, waar men alle achterstallige projecten aan moet overdragen. Maar zoiets heeft nogal wat voeten in aarde uiteraard.quote:
[..]
Dit is een mooi voorbeeld van wat ik hierboven bedoelde. Hier is het CCF in een zelfgecreëerde spagaat. Je kunt als platform niet op gelijke wijze de belangen van én de geldlener én de crowd dienen. Ik zie keer op keer dat Collin op de hand van de debiteur is, uit commercieel belang. De anonieme crowd is makkelijker uitwisselbaar dan de ondernemer die geld leent, een netwerk heeft etc etc.
Voor mij is inmiddels duidelijk dat een platform in essentie géén twee heren kan dienen. Dat geeft belangenverstrengeling. In de makelaardij bijv. is dit al jaren verboden.
Ik voorzie dat er op dit punt regelgeving gaat komen. Waarbij de dubbele beloning (fee van zowel de crowd als van de geldlener) als eerste gaat sneuvelen.
Lijkt een herfinanciering met een redelijke LTV. Dan verwacht ik eigenlijk dat veel bestaande investeerders hun inleg doorrollen. Waarom gebeurt dat niet? Dit bedrag moet toch zo vol zitten?SPOILER
Feitelijk is die er bij de meeste platformen. De stichting derden gelden en zekerheden. Helaas zitten hier de investeerders niet in het bestuur en zijn deze juridisch wel maar in de praktijk niet onafhankelijkquote:
[..]
Belangenverstrengeling is zeker een punt van aandacht, maar het is lastig te voorkomen als bemiddelende partij. Dubbele beloning is op zich logisch, omdat het platform diensten verleent aan zowel de ondernemer als de investeerder. Omdat de tegengestelde belangen voornamelijk gaan spelen in een default traject, zou je idealiter een onafhankelijk defaultbehandelaar hebben voor alle platformen, waar men alle achterstallige projecten aan moet overdragen. Maar zoiets heeft nogal wat voeten in aarde uiteraard.
Hieronder antwoord op uw vragen:
Kunt u dat 'binnenkort' wat nader preciseren? Ik hoor dat woord nu al enige tijd. Dat geld overmaken zou toch niet veel tijd moeten vragen?
De verwachting is dat de gelden van de oude wallet deze week worden geboekt naar uw bankrekening.
Dat is nu eenmaal het business model, al een decennium inmiddels. Het is zoals het is. Een platform moet zowel investeerders als geldleners weten te trekken en dat is een kwestie van geven en nemen denk ik en een evenwicht daarin zoeken.quote:
[..]
Dit is een mooi voorbeeld van wat ik hierboven bedoelde. Hier is het CCF in een zelfgecreëerde spagaat. Je kunt als platform niet op gelijke wijze de belangen van én de geldlener én de crowd dienen. Ik zie keer op keer dat Collin op de hand van de debiteur is, uit commercieel belang. De anonieme crowd is makkelijker uitwisselbaar dan de ondernemer die geld leent, een netwerk heeft etc etc.
Voor mij is inmiddels duidelijk dat een platform in essentie géén twee heren kan dienen. Dat geeft belangenverstrengeling. In de makelaardij bijv. is dit al jaren verboden.
Ik voorzie dat er op dit punt regelgeving gaat komen. Waarbij de dubbele beloning (fee van zowel de crowd als van de geldlener) als eerste gaat sneuvelen.
Ik vind het debiteurenbeheer van Collin absoluut niet slecht. OK, dat van HCN is nog iets beter maar die hebben maar een relatief kleine portefeuille. Recovery is een kwestie van vaak lange adem. Je kunt zeggen , er is hypothecaire zekerheid dus ga maar direct uitoefenen, maar je kunt ook zeggen, dit is een comfortabele positie, geef de ondernemer een kans en als het niet lukt kun je altijd nog de zaak in de verkoop zetten. Ik heb al diverse keren meegemaakt dat de lange termijn aanpak tot de beste resultaten leidde. Wij kennen de dossiers lang niet zo goed als de medewerkers van Bijzonder Beheer.
Maar die zijn er toch alleen om de gelden en zekerheden los van de platformen te houden zodat ze niet meegaan in een faillissement? De recovery werkzaamheden en onderhandelingen over betalingsuitstel etc. worden volgens mij altijd in eerste instantie door de platformen zelf gedaan en in tweede instantie door een extern incassobureau.quote:
[..]
Feitelijk is die er bij de meeste platformen. De stichting derden gelden en zekerheden. Helaas zitten hier de investeerders niet in het bestuur en zijn deze juridisch wel maar in de praktijk niet onafhankelijk
Elke dag verzuim is dubbele rente dat zou bij Collin ook moeten. En ik verwacht dat het in dit geval zeker zou helpen. Maar ik verwacht hier helemaal geen rente, ook niet over de verzuim dagen.quote:
betalingsregeling wordt niet nagekomen Mar*n Magement
heb een mailtje naar beheer CCF gestuurdSPOILERUpdate 25-08-2023 Maran Management B.V. 41797
Beste investeerder,
In juli jl. hebben wij u voor het laatst bericht inzake het dossier Maran Management B.V. met leningnummer 41797. Nadien hebben wij beslag gelegd op de privéwoning van de ondernemer. Dit heeft ertoe geleid dat wij met de ondernemer een betalingsregeling overeen zijn gekomen. Hierbij zal de openstaande vordering in vijf termijnen voldaan worden. De eerste termijn is inmiddels voldaan en wordt verrekend met de gemaakte beslagleggings- en incassokosten. Op 4 september zal de volgende termijn voldaan worden en zal er pro rato uw investering een uitkering plaatsvinden. Conform de betalingsregeling zal op 1 december 2023 de volledige lening voldaan zijn.
De overeengekomen betalingsregeling is eveneens verwerkt in het actuele betaalschema van de lening.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Capital repayment of purchase of product #645985
Alle termijnen op tijd betaald. Aflossing een weekje te laat maar dat hoeft niet aan de debiteur te liggen.
In de basis wel, maar toch weer niet helemaal. Op de pagina (https://www.collincrowdfund.nl/juridische-structuur/) bij ccf staat onderaan bij Betaalstromen een mooi schemaatje hoe het (in elk geval daar) in elkaar zit. Daar blijkt ook dat de bestuurders van de stichtingen ook direct de eigenaren (of manager) bij het platform zijn, de onafhankelijkheid is er dus gewoon niet in de praktijk.quote:
[..]
Maar die zijn er toch alleen om de gelden en zekerheden los van de platformen te houden zodat ze niet meegaan in een faillissement? De recovery werkzaamheden en onderhandelingen over betalingsuitstel etc. worden volgens mij altijd in eerste instantie door de platformen zelf gedaan en in tweede instantie door een extern incassobureau.
Heb je daar een mail over gekregen of zo? Ik zit ook in dat project maar geen melding gekregenquote:
Hoppa! vanavond uit eten van een aflossing bij Max (Hotel Engeland)
Capital repayment of purchase of product #645985
Alle termijnen op tijd betaald. Aflossing een weekje te laat maar dat hoeft niet aan de debiteur te liggen.
Idem, zit er ook in, maar ik kan zelfs niet eens meer inloggen lijkt het ?quote:
[..]
Heb je daar een mail over gekregen of zo? Ik zit ook in dat project maar geen melding gekregen
Ik zit er na een telefoontje nu wel in, maar ik zie slechts de rentebijschrijving van Hotel Engeland, geen aflossing.quote:
Nee geen bericht, zag het gewoon in mijn saldo. Kan het alleen niet opnemen omdat het saldo nog under investigation is....
Bloemen verwelken schepen vergaan de problemen bij MAX blijven altijd bestaanquote:
[..]
Ik zit er na een telefoontje nu wel in, maar ik zie slechts de rentebijschrijving van Hotel Engeland, geen aflossing.
Haha zie nu dat die bij mij ook weer weg is. je blijft je verbazen.quote:
Het is blijkbaar ingewikkeld om dit aan te passen. Staat nog steeds Huissenquote:
[..]
Reactie Collin: "we gaan dit aanpassen".
Prutsers!!!quote:
[..]
Haha zie nu dat die bij mij ook weer weg is. je blijft je verbazen.
Als de aflossing nog niet is ontvangen kan je toch toelichten waarom niet en wanneer deze verwacht wordt? Debiteur betaalde altijd netjes rente dus lijkt me dat je inmiddels wel te horen moet hebben kunnen krijgen wat de status van de aflossing is.
SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #645985 - Rusland Pool Hotel van Lake Hotels Ltd.
Je hebt vandaag rond 11:00 CEST een e-mail ontvangen met de melding dat je de kapitaalaflossing voor lening 645985 (Rusland Pool Hotel) hebt ontvangen. Dit was een onjuiste melding, die samen met de rentebetaling is verzonden.
De rente is uitbetaald, maar de kapitaalaflossing niet. Onze excuses voor het ongemak.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 10 307 0948.
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Ze hebben de aflossing nodig om een ander gat te dichten.quote:
Die club is echt kampioen onduidelijk communiceren. Die mail waar ze naar verwijzen heb ik niet ontvangen, heb wel gezien dat het in mijn wallet was bijgeschreven. Daarnaast, deze lening had begin sept. afgelost moeten worden. Uit deze mail blijkt niets over de status van de aflossing. Is hij nou niet ontvangen of nog niet doorgeboekt naar de investeerders?
Als de aflossing nog niet is ontvangen kan je toch toelichten waarom niet en wanneer deze verwacht wordt? Debiteur betaalde altijd netjes rente dus lijkt me dat je inmiddels wel te horen moet hebben kunnen krijgen wat de status van de aflossing is.SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #645985 - Rusland Pool Hotel van Lake Hotels Ltd.
Je hebt vandaag rond 11:00 CEST een e-mail ontvangen met de melding dat je de kapitaalaflossing voor lening 645985 (Rusland Pool Hotel) hebt ontvangen. Dit was een onjuiste melding, die samen met de rentebetaling is verzonden.
De rente is uitbetaald, maar de kapitaalaflossing niet. Onze excuses voor het ongemak.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 10 307 0948.
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
"Kijkt u tegen 12 uur ook zo uit naar de lunch? Precies op dat moment staan wij gereed om aan de behoeftes van al onze klanten te kunnen voldoen, namelijk het bezorgen van de lekkerste verse broodjes. Broadrunners biedt een eigentijds assortiment van koude en warme vers belegde baguettes, Italiaanse bollen en foccaccioto’s. We bereiden onze broodjes met liefde op de traditionele Italiaanse manier. En dat proeft u! Lekkers, vers en snel bezorgd. Geïnspireerd door de aanpak van McDonald’s ontwierpen wij een eigen efficiënt werkproces. Dat levert heerlijke lunchgerechten op die worden gewaardeerd met een 4.6 op Thuisbezorgd." aldus onderneemster Nicole Anzion. Investeert u mee?
De belangrijkste kenmerken:
- Leensom: ¤85.000
- Rente: 8,5%
- Looptijd: 60 maanden
- Classificatie: 5s
De belangrijkste zekerheden:
- Hoofdelijke aansprakelijkheid
- Achtergestelde lening vanuit franchisegevers
- Borgstelling van 25% vanuit franchisegevers
Klik hiervoor het project. U kunt nu direct investeren! Werkt de link niet? Plaats dan de volgende url in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=27941&code=AN27941i
Hééél soms ook positief nieuws over MAX/MCF...Vandaag is MCF/MAX project #1132274 Hal*e (Sa*le) volgens plan afgelost. Ook de rente is netjes maandelijks betaald.
Helaas kan ik het aflossingsbedrag op dit moment nog niet opnemen.SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #1132274 - Sanddornweg 14 Halle (Saale) 06122 Germany van GPM Projekt 60 UG.
We kunnen met enthousiasme mededelen dat we de aflossing van deze lening 11-09-2023 hebben ontvangen en dat het bedrag spoedig bijgeschreven zal worden op je saldo. Dit proces duurt iets langer dan normaal aangezien de transitie naar het nieuwe platform op dit moment plaatsvind.
Onze excuses voor de vertraging.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 10 307 0948.
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
"We are currently still checking account balances and your account has been flagged as having a small issue. Whilst we are checking this we have restricted withdrawals on your account."
Ze hadden het zelf ook totaal niet verwachtquote:Op woensdag 13 september 2023 17:44 schreef Inductor het volgende:
De wonderen zijn de wereld nog niet uit
quote:We kunnen met enthousiasme mededelen dat we de aflossing van deze lening 11-09-2023 hebben ontvangen.
¤ 635.000 | 8,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/studio-hanenpad-2/
Herfinanciering met 1e hypotheek appartement/bedrijfsruimtes + zeer materiële 2e hypotheek woonhuis.
Ja dat was de wanbetaler van deze week. 2e termijn.quote:
Nog iemand die leningnummer 45201 (E.L.M. van K**ter en C.Y.A.M. van W**s) mist deze maand? (CCF)
Mooi en dat was eens maar nooit meer. Een vracht aan administratie met al die deelbetalingen moeten verwerken voor uiteindelijk een paar tientjes aan rente. En dan gaat nog alles in principe naar wens. Wordt er niet verkocht, moet je nog maar afwachten hoe het allemaal loopt.quote:
HSA Investments bij heeft het laatste beetje wat nog openstond vandaag afgelost, lening liep bij CCF.
Frank en Rogier zitten er warmpjes bij. Zal vast wel goed komen.quote:
[..]
Ja dat was de wanbetaler van deze week. 2e termijn.
Naam: DERDENGELDEN FEET
IBAN: NL24ABNA0490085644
Kenmerk: 583453C7485E4DCA9C1996B7CBB7FEE9
Valutadatum: 14-09-2023
Iemand anders een idee van welke crowdbelegging dit kan zijn?
Het zullen wel kinderziektes zijn maar is er nu niemand bij die platformen die er bij stil staat dat de investeerders graag willen kunnen zien wat er nu eigenlijk binnenkomt?quote:
Kreeg vandaag geld gestort van
Naam: DERDENGELDEN FEET
IBAN: NL24ABNA0490085644
Kenmerk: 583453C7485E4DCA9C1996B7CBB7FEE9
Valutadatum: 14-09-2023
Iemand anders een idee van welke crowdbelegging dit kan zijn?
Ik heb er ook zo een ontvangen. Dat moet newfunding zijn ....quote:
Kreeg vandaag geld gestort van
Naam: DERDENGELDEN FEET
IBAN: NL24ABNA0490085644
Kenmerk: 583453C7485E4DCA9C1996B7CBB7FEE9
Valutadatum: 14-09-2023
Iemand anders een idee van welke crowdbelegging dit kan zijn?
Ja! Dat is de langverwachte uitbetaling van het oude saldo.quote:
[..]
Ik heb er ook zo een ontvangen. Dat moet newfunding zijn ....
inderdaad. niet gelijk stressen zullen we maar zeggen.quote:
[..]
Frank en Rogier zitten er warmpjes bij. Zal vast wel goed komen.
Ja, die zal wel niet betaald hebbenquote:
Nog iemand die leningnummer 45201 (E.L.M. van K**ter en C.Y.A.M. van W**s) mist deze maand? (CCF)
Dan zal er een dezer dagen wel een mailtje volgen dat de betaling van 12-8 zal worden terug geboekt (want die is dan vast ook niet betaald) zodat je administratie weer gelijk loopt met de betalingen
Wel mooi waardeloos.
Is de lening van begin dit jaar (ook voor garageboxen) wel op tijd voldaan?
Edit:
Zelf al nagezien: Ja, die is wel op tijd voldaan.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 14-09-2023 10:21:03 (Aanvulling) ]
https://www.collincrowdfu(...)62ea7872cb2dab9632cc
gewoon 6 termijnen uit het betalingschema.Niet voor te late betaling.quote:
Maran heeft inmiddels betaald: plus rente.
Vervelend, Ik zit hier voor mijn doen dik in. Maar gelukkig kan het met een huur van 30K per jaar die verpand is en genoemde taxatie waarde in Pitch niet echt misgaan als Colin dit goed afwikkelt. Hoop dat dit alles niet nodig is en dat men snel weer gaat betalen.quote:
[..]
Ja, die zal wel niet betaald hebben
Dan zal er een dezer dagen wel een mailtje volgen dat de betaling van 12-8 zal worden terug geboekt (want die is dan vast ook niet betaald) zodat je administratie weer gelijk loopt met de betalingen
Wel mooi waardeloos.
Is de lening van begin dit jaar (ook voor garageboxen) wel op tijd voldaan?
Edit:
Zelf al nagezien: Ja, die is wel op tijd voldaan.
Stress is een groot woord, maar als er zo snel iets niet goed gaat bij een project dan is dat over het algemeen niet zo’n goed teken. Voor mij was het wel aanleiding om de pitch en zekerheden nog eens door te lezen.quote:
[..]
inderdaad. niet gelijk stressen zullen we maar zeggen.
Brasserie Margaux, 60m, 5.5%
SPOILER
Ja, ook in de mailbox gehad.quote:
Nieuwe geborgde lening HCN
Brasserie Margaux, 60m, 5.5%SPOILER
M.i. is de rente, al zou er een goed gedekte 1e hypotheek op een woonhuis op zitten, veel te laag.
Ik begin daar echt niet meer aan met deze rentes.
De borgsteller heeft een eigen vermogen van ruim 40% eind 2021. De vraag is waarom er medio september nog geen cijfers 2022 beschikbaar zijn. Is niet verplicht bij de KvK, indiening uiterlijk begin volgend jaar.quote:
[..]
Ja, ook in de mailbox gehad.
M.i. is de rente, al zou er een goed gedekte 1e hypotheek op een woonhuis op zitten, veel te laag.
Ik begin daar echt niet meer aan met deze rentes.
Maar toch.
Ik heb er al een paar maar laat deze ook lopen. Het verschil in rente wordt me te groot. Dan pak ik liever het Hanenpad mee .
Ik krijg deze mails ook altijd hoewel ik er al 4 jaar niets meer heb gedaan en er ook geen projecten meer heb.quote:
Nieuwe geborgde lening HCN
Brasserie Margaux, 60m, 5.5%SPOILER
In het verleden heb ik er totaal 5000 euro geinvesteerd. En toch behoor ik nog steeds tot de uitverkorenen.
Deze leningaanvraag wordt aan een select aantal investeerders aangeboden op basis van investerings- en loyaliteitsniveau (duur investeerdersrelatie en gemiddelde omvang investering.
Iedereen is uitverkoren bij HCNquote:
[..]
Ik krijg deze mails ook altijd hoewel ik er al 4 jaar niets meer heb gedaan en er ook geen projecten meer heb.
In het verleden heb ik er totaal 5000 euro geinvesteerd. En toch behoor ik nog steeds tot de uitverkorenen.
Deze leningaanvraag wordt aan een select aantal investeerders aangeboden op basis van investerings- en loyaliteitsniveau (duur investeerdersrelatie en gemiddelde omvang investering.
Ik heb ze daar in 2022 wel eens op gewezen, toen gebruikte SIG ook nog Intersolve en was het nog verwarrender daardoor.quote:
Het zullen wel kinderziektes zijn maar is er nu niemand bij die platformen die er bij stil staat dat de investeerders graag willen kunnen zien wat er nu eigenlijk binnenkomt?
SIG ging kort daarna naar OPC, die wel de naam van het platform vermeldt, van NF nooit een reactie gekregen.quote:Zo ziet een bijschrijving van SamenInGeld bijvoorbeeld eruit:
Naam: DERDENGELDEN FEET
Omschrijving: W20220107148325U567
IBAN: NL40 ABNA 0506 6085 30
Kenmerk: 993BA6F35CBC4747B6EA476A93BFB1B3
Valutadatum: 10-01-2022
Terwijl een andere bijschrijving van NewFunding.nl, er bijvoorbeeld als volgt uitziet:
Naam: DERDENGELDEN FEET
Omschrijving: W20220208192598U71
IBAN: NL24 ABNA 0490 0856 44
Kenmerk: 6FA2CB4D988713F986849B3297296FE5
Valutadatum 10-02-2022
Niet als je gebruikt maak van uitstel mogelijkheden dan heb je nog tot einde van het jaar.quote:
[..]
De borgsteller heeft een eigen vermogen van ruim 40% eind 2021. De vraag is waarom er medio september nog geen cijfers 2022 beschikbaar zijn. Is niet verplicht bij de KvK, indiening uiterlijk begin volgend jaar.
Maar toch.
quote:Is het boekjaar gelijk aan het kalenderjaar, dan is de uiterste deponeerdatum dus 8 augustus (vijf maanden + twee maanden + acht dagen). Bij maximaal uitstel is dit 31 december (vijf maanden + vijf maanden + twee maanden).
Klopt, termijn 2 staat nu in de Wallet.quote:
[..]
Frank en Rogier zitten er warmpjes bij. Zal vast wel goed komen.
Mooi, maar wel apart. Bij mij is het "periode 3"quote:
[..]
Klopt, termijn 2 staat nu in de Wallet.
Da's het verschil tussen een programmeur en een gebruiker. Programmeurs tellen een reeks vanaf 0.quote:
[..]
Mooi, maar wel apart. Bij mij is het "periode 3"
Afgelopen vrijdag 8 sept 2023 was de passering van de aktes voor de herfinan bij notaris.quote:
Vanmorgen een mailtje aan Sig gestuurd vanwege de aflossing van Den Bosch 2 panden van Anand. Nu in de mailbox een mailtje een week na aflossing. Waren ze zeker vergeten.
De vestiging, doorhaling en deponering bij het kadaster, aflossing van de ¤ en doorboeking van de ¤ van de derdenrek notaris naar SIG en hier de admi verwerking ervan en uitbetaling in de wallet hiervan duurt hoe vervelend ook een dag of wat. Denk dat SIG het niet vergeten was, zelf met mijn liquiditeit rekening gehouden met vandaag en dat klopt.
Was IT-foutje blijkbaar. All is well.quote:
[..]
Frank en Rogier zitten er warmpjes bij. Zal vast wel goed komen.
SPOILERBeste investeerder,
Door één IT-issue bij Collin hebben wij geconstateerd dat de termijn van 12-09-2023 niet tijdig op uw rekening courant is bijgeschreven. De termijn is door de ondernemer wel tijdig voldaan. Inmiddels hebben wij dit IT-issue opgelost waardoor de termijn succesvol op uw rekening courant is bijgeschreven.
Onze excuses voor het ongemak.
Had je verwacht dat het wél zou werken dan?quote:
Ik ervaar inlogproblemen bij MAX, inloggen zelf lukt wel maar ik kom niet verder dan de startpagina, hij blijft maar laden. Zijn er meer die dit probleem hebben?
Dat is ook weleens leuk om te lezen. Bij NLI is dat gelukkig de enige soort update geweest die ik tot nu toe heb gehad.
SPOILERBeste xxx,
U investeert mee in Gruba Autobanden B.V. (hierna Gruba) Gruba zamelt gebruikte autobanden in , in Nederland, Belgie en Duitsland. De nog bruikbare banden worden wereldwijd verkocht en de versleten banden worden gerecycled. Daarnaast bestaat het bedrijf uit een auto-en banden service bedrijf aan de Hendrik ter Kuilestraat in Enschede.
De verstrekte lening
Uw gezamenlijke lening is in december 2022 verstrekt met een totaal bedrag van EUR 1.000.000,= voor 33 maanden. De verkregen financiering is gebruikt voor de aankoop van het naast gelegen pand aan de Hendrik ter Kuilestraat 199 in Enschede. Er zijn voldoende liquiditeiten om aan de verplichtingen te voldoen en onderneming voorziet geen betalingsproblemen.
Het nieuwe pand is volledig in gebruik en 2023 laat een mooie omzet zien
Het door Gruba gekochte pand is in gebruik en Gruba merkt hier nu al de voordelen van. Meer ruimte, het lossen gaat veel makkelijker waardoor de werknemers binnen de reguliere uren de werkzaamheden kunnen afronden. Er is een groeiend aanbod van gebruikte banden.
2022 Is goed afgesloten en 2023 loopt conform prognose. Voor Duitsland heeft Gruba een nieuwe vertegenwoordiger aangenomen. Gruba verwacht hierdoor een extra impuls aan de omzet te geven.
Wat mag u van ons verwachten?
NLInvesteert blijft de onderneming gedurende de looptijd van de financiering volgen en u wordt periodiek geïnformeerd over de voortgang van de onderneming.
Dit bericht is ook terug te vinden in uw berichtenbox op www.nlinvesteert.nl. Om dit bericht te bekijken gaat u naar uw persoonlijke 'Mijn omgeving' op www.nlinvesteert.nl. Klikt u hiervoor rechtsboven op 'inloggen' en vervolgens op 'Berichten'.
Met vriendelijke groet,
NL Investeert
vertrouwen, een bietje geduld en meelezen door CCF en een hick-upje, updateje en alles ok. De jewel-garage-boys zijn goed voor hun ¤, dat wisten we wel.quote:
[..]
Was IT-foutje blijkbaar. All is well.SPOILERBeste investeerder,
Door één IT-issue bij Collin hebben wij geconstateerd dat de termijn van 12-09-2023 niet tijdig op uw rekening courant is bijgeschreven. De termijn is door de ondernemer wel tijdig voldaan. Inmiddels hebben wij dit IT-issue opgelost waardoor de termijn succesvol op uw rekening courant is bijgeschreven.
Onze excuses voor het ongemak.
Dat had ik gisteren ook. Gebeld en kreeg een jongedame aan de lijn die me wijs probeerde te maken dat dit voor zou komen bij investeerders met zeer veel projecten. Nou, gelukkig is dat laatste niet zoquote:
Ik ervaar inlogproblemen bij MAX, inloggen zelf lukt wel maar ik kom niet verder dan de startpagina, hij blijft maar laden. Zijn er meer die dit probleem hebben?
. Hun technische dienst heeft toen een technische voorziening getroffen waardoor het nu wel lukt.
SPOILERWe zijn hiervan op de hoogte en het komt alleen momenteel voor bij mensen die zeer veel investeringen hebben.
We gaan nu “lazy loading” toevoegen en ook een “paginator”. Daarmee wordt de eerste pagina snel geladen en de rest wordt in de achtergrond geladen. Dit zou het probleem moeten verhelpen. Er zit op het moment iemand op.
Ik stuur deze mail ook even naar IT door (cc), zodat zij op de hoogte zijn dat dit bij jou speelt.
Heb je toevallig twee accounts daar ? (bijvoorbeeld een eigen en een en/of of een zakelijke?) In dat geval kan het zijn dat er een niet geldig acocunt als eerste staat gekoppeld aan je login en daar op vast lijkt te lopen (bij oude systeem bleef laatst gekozen account actief, hier nu steeds het niet active unverified account actief). Ik kan dan wel voor het tweede account kiezen (rechtsboven, dropdownveld) en daarna wordt van dat account wel alles geladen. Nou ja, voor zover aanwezig, want er ontbreekt (zols verwacht) nog wel het nodige, wat mij betreft mag deze versie nog geen pre-alpha status hebben.quote:
Ik ervaar inlogproblemen bij MAX, inloggen zelf lukt wel maar ik kom niet verder dan de startpagina, hij blijft maar laden. Zijn er meer die dit probleem hebben?
Duidelijk, dank voor posten. Helaas heb ik wel veel investeringenquote:
[..]
Dat had ik gisteren ook. Gebeld en kreeg een jongedame aan de lijn die me wijs probeerde te maken dat dit voor zou komen bij investeerders met zeer veel projecten. Nou, gelukkig is dat laatste niet zo
Hun technische dienst heeft toen een technische voorziening getroffen waardoor het nu wel lukt.SPOILERWe zijn hiervan op de hoogte en het komt alleen momenteel voor bij mensen die zeer veel investeringen hebben.
We gaan nu “lazy loading” toevoegen en ook een “paginator”. Daarmee wordt de eerste pagina snel geladen en de rest wordt in de achtergrond geladen. Dit zou het probleem moeten verhelpen. Er zit op het moment iemand op.
Ik stuur deze mail ook even naar IT door (cc), zodat zij op de hoogte zijn dat dit bij jou speelt.
Heb toch het idee dat dit een stukje sneller zou kunnen. Bedrag staat nog steeds niet op de wallet. Kan zomaar morgen kunnen worden, waardoor het geld het hele weekend nog op de wallet moet blijven staan.quote:
[..]
Afgelopen vrijdag 8 sept 2023 was de passering van de aktes voor de herfinan bij notaris.
De vestiging, doorhaling en deponering bij het kadaster, aflossing van de ¤ en doorboeking van de ¤ van de derdenrek notaris naar SIG en hier de admi verwerking ervan en uitbetaling in de wallet hiervan duurt hoe vervelend ook een dag of wat. Denk dat SIG het niet vergeten was, zelf met mijn liquiditeit rekening gehouden met vandaag en dat klopt.
In de wallet is nog niets te zien...quote:
Vanmorgen een mailtje aan Sig gestuurd vanwege de aflossing van Den Bosch 2 panden van Anand. Nu in de mailbox een mailtje een week na aflossing. Waren ze zeker vergeten.
Aflossen bij SIG op do/vr is doorstorten op aflossing dinsdag. Nu is het al een week later.quote:
[..]
Heb toch het idee dat dit een stukje sneller zou kunnen. Bedrag staat nog steeds niet op de wallet. Kan zomaar morgen kunnen worden, waardoor het geld het hele weekend nog op de wallet moet blijven staan.
SIG:
"Beste ,
Dank voor je bericht. Naar verwachting zal de uitbetaling eind deze week zichtbaar zijn.
Mochten er vragen of opmerkingen zijn dan vernemen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
"
[ Bericht 14% gewijzigd door zeeland6 op 14-09-2023 16:49:29 ]
Meestal gaat alles soepel (automatisch). Incidenteel komt er een wat te late aflossing binnen van een deposito. Dan is de klantenservice onbereikbaar door capaciteitsgebrek. Maar bij mij is alles goed gekomen (1 keer op 15 voorgekomen).quote:
De deposit rente staat inmiddels op 4% en de basisrente op 4,5%. Zijn er hier mensen gestopt met investeren en een deposit geopend bij Raisin? Zo ja hoe bevalt deze club. Ik zit er wel over na te denken om een deel van mijn vermogen ‘veilig’ weg te zetten.
Spaarrekeningen gaat goed bij, soms 1 dag vertraging omdat je op een rekening bij Raisin stort wat weer doorgestort moet worden naar de betreffende bank.
Ben bijv content met 4,3% voor 5 jaar Frans deposito.
Aandachtpunten zijn bijv:
Let op dat je niet bij banken gaat zitten waar het depositostelsel in bijv. Zweedse kronen of iets anders
wordt uitbetaald.
Meerjarige deposito's worden meestal aan het eind van de looptijd uitbetaald, de meeste met enkelvoudige rente, soms met rente-op-rente (bijv Renault bank)..
Ja ik ben al een tijdje bezig mijn crowdfundingprojecten af te bouwen en depo's bij Raisin af te sluiten. Mijn ervaringen met Raisin zijn goed maar ik doe het nog niet zo lang dus dat zegt niet alles. In de meeste landen is wel een garantiestelsel maar dat is nog steeds niet centraal Europees geregeld daarom meeste toch maar in Zweedse banken hoewel Italiaanse wat meer rente gevenquote:
De deposit rente staat inmiddels op 4% en de basisrente op 4,5%. Zijn er hier mensen gestopt met investeren en een deposit geopend bij Raisin? Zo ja hoe bevalt deze club. Ik zit er wel over na te denken om een deel van mijn vermogen ‘veilig’ weg te zetten.
Klopt helemaal. Maar het is net zoiets als mensen die principieel op de laatste dag van de maand hun belasting betalen. Niet omdat het móet, of omdat het fortuinen aan rentevoordeel op zou leveren. Het kan uiteraard ook eerder en waarom zou je het niet doen als het kan.quote:
[..]
Niet als je gebruikt maak van uitstel mogelijkheden dan heb je nog tot einde van het jaar.
[..]
Omdat je sommige info zo laat mogelijk publiek wilt maken? Mijn (ongezoutenquote:
Het kan uiteraard ook eerder en waarom zou je het niet doen als het kan.
) mening over late deponeringen is helder: of je hebt wat te verbergen of je hebt je (administratieve) zaakjes niet op orde.Hoe zijn de kosten bij Raisin? Zie nergens iets staan namelijkquote:
[..]
Ja ik ben al een tijdje bezig mijn crowdfundingprojecten af te bouwen en depo's bij Raisin af te sluiten. Mijn ervaringen met Raisin zijn goed maar ik doe het nog niet zo lang dus dat zegt niet alles. In de meeste landen is wel een garantiestelsel maar dat is nog steeds niet centraal Europees geregeld daarom meeste toch maar in Zweedse banken hoewel Italiaanse wat meer rente geven
die zijn er niet, kennelijk leven ze van de provisie van de banken waarvoor ze bemiddelenquote:
[..]
Hoe zijn de kosten bij Raisin? Zie nergens iets staan namelijk
Dat is toch een platform waar ik de meeste probleemgevallen heb. Had in m'n beginfase van investeren in crowdfund projecten toch wat kritischer moeten zijn.SPOILERLouis Armstrongweg 36-42 B.V
Zoals u wellicht al heeft gezien is de rentebetaling op uw lening vertraagd. Wij hebben de afgelopen weken intensieve gesprekken gevoerd met de ondernemer en zullen deze komende periode voortzetten.
Uit deze gesprekken is gebleken dat de ondernemer last heeft van een, zoals het nu lijkt korte termijn, liquiditeitstekort door voornamelijk de gestegen bancaire rente in combinatie met lopende projecten. Het doel van de lopende gesprekken met de ondernemer is om toe te werken naar een kortetermijnoplossing. Over de exacte invulling van deze oplossing wordt momenteel gesproken.
Zodra er overeenstemming is over de kortetermijnoplossing komen we bij u terug. Wij verwachten dat dit binnen 14 dagen zal zijn en doen uiteraard ons best om deze periode zoveel mogelijk te verkorten.
NLI is een mooi platform als de economie en de vastgoedmarkt goed draaien. Nu zal moeten blijken wat stapelfinancieringen waard zijn bij economische tegenwind.quote:
Weer een project met problemen bij NLI.Dat is toch een platform waar ik de meeste probleemgevallen heb. Had in m'n beginfase van investeren in crowdfund projecten toch wat kritischer moeten zijn.SPOILERLouis Armstrongweg 36-42 B.V
Zoals u wellicht al heeft gezien is de rentebetaling op uw lening vertraagd. Wij hebben de afgelopen weken intensieve gesprekken gevoerd met de ondernemer en zullen deze komende periode voortzetten.
Uit deze gesprekken is gebleken dat de ondernemer last heeft van een, zoals het nu lijkt korte termijn, liquiditeitstekort door voornamelijk de gestegen bancaire rente in combinatie met lopende projecten. Het doel van de lopende gesprekken met de ondernemer is om toe te werken naar een kortetermijnoplossing. Over de exacte invulling van deze oplossing wordt momenteel gesproken.
Zodra er overeenstemming is over de kortetermijnoplossing komen we bij u terug. Wij verwachten dat dit binnen 14 dagen zal zijn en doen uiteraard ons best om deze periode zoveel mogelijk te verkorten.
https://www.realite.com/blog/wws-puntencheck
Dat hoeft natuurlijk niet zo te zijn. Er zijn tal van redenen denkbaar dat je het wat later zou willen doen. Bijvoorbeeld om de concurrentie niet wijzer te maken dan strikt noodzakelijk.quote:
[..]
Omdat je sommige info zo laat mogelijk publiek wilt maken? Mijn (ongezouten
Ik vraag me dan altijd af wat er in publicatiestukken zou moeten staan wat de concurrentie niet zou mogen weten, want zo héél veel staat er niet in. Dat er winst is gemaakt, veel of weinig of juist niet. Het zal de concurrentie best interesseren, maar wat moeten ze er verder mee.quote:
[..]
Dat hoeft natuurlijk niet zo te zijn. Er zijn tal van redenen denkbaar dat je het wat later zou willen doen. Bijvoorbeeld om de concurrentie niet wijzer te maken dan strikt noodzakelijk.
Ik denk eerder dat het aangeboren luiheid van de mens is, de neiging om dingen alsmaar uit te stellen totdat het niet meer kan....