WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De (voor ons) complete onduidelijkheid hoe rentepercentages worden toegekend, in combinatie met verwevenheid van het platform en de grootste leningnemer, blijft mij terughoudend doen zijn met CRE. Toch heb ik in de loop der jaren al best een aardige portefeulle opgebouwd daar, en dat heeft alles te maken met hun ontegenzeggelijk goede track record.
In komende maanden heb ik wat aflossingen op de rol staan (Ooltgensplaat, Schwanbeck, Garageboxen Emmerich en Erfurt). Vooralsnog zie ik eerlijk gezegd geen aantrekkelijke vervangingsprojecten bij CRE.
De rentes die wij nu minimaal willen hebben i.v.m. marktsituatie en belastingwetgeving/VRH, begint fors te knellen met de exploitaties van ondernemers.
In komende maanden heb ik wat aflossingen op de rol staan (Ooltgensplaat, Schwanbeck, Garageboxen Emmerich en Erfurt). Vooralsnog zie ik eerlijk gezegd geen aantrekkelijke vervangingsprojecten bij CRE.
De rentes die wij nu minimaal willen hebben i.v.m. marktsituatie en belastingwetgeving/VRH, begint fors te knellen met de exploitaties van ondernemers.
En dat is precies waarom bij CRE de projecten eindeloos verlengd worden. Herfinanciering te duur.
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Ik vind het eerlijk gezegd belangrijker dat de investeerders nog wat van hun geld terugzien en die zijn niet gebaat bij afkraken van MAX. Ze zeggen zich in te spannen maar hebben geen belang bij een snelle afwikkeling want dan staat de werkelijke schade vast en kan MAX zelf ook worden aangesproken. Met wie nu nog instapt kan ik geen compassie hebben, er is thans voldoende info voorhandenquote:Op zaterdag 9 september 2023 18:34 schreef quepos het volgende:
[..]
Dat klopt misschien, maar iedere optie moeten we aanpakken om Max te kunnen stoppen.
Iedereen maakt hierin zijn/haar eigen afweging. En die verdeeldheid onder investeerders is in het voordeel van MaxCF.quote:
Ik vind het eerlijk gezegd belangrijker dat de investeerders nog wat van hun geld terugzien en die zijn niet gebaat bij afkraken van MAX. Ze zeggen zich in te spannen maar hebben geen belang bij een snelle afwikkeling want dan staat de werkelijke schade vast en kan MAX zelf ook worden aangesproken. Met wie nu nog instapt kan ik geen compassie hebben, er is thans voldoende info voorhanden
Mij persoonlijk gaat het nu meer om de mensen achter Max te stoppen dan om nieuwe investeerders te behoeden. CEO F*lix Berkho*ut is gewoon een ongelooflijke prutser en tot dat inzicht moet hij inmiddels zelf toch ook wel zijn gekomen. En desondanks maar door blijven gaan na zo'n wanprestatie, dat ruikt niet fris voor mij.
We praten hier niet over bedragen maar mijn wat ik in Max heb zitten zou ik graag beschikbaar stellen als deze man openbaar aan de schandpaal kan worden genageld..
Vanmiddag komt er een project in Maastricht online bij SiG. Vragen veel geld en hebben hoge verwachtingen. Het schijnt een herfinanciering te zijn. Iemand die mee heeft gedaan met de eerste tranche?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Vanmiddag komt er een project in Maastricht online bij SiG. Vragen veel geld en hebben hoge verwachtingen. Het schijnt een herfinanciering te zijn. Iemand die mee heeft gedaan met de eerste tranche?Ik kan alleen zeggen dat ze altijd tijdig betaald hebben.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
Rente was wel een stuk lager dan nu
Het zou op basis van deze info (https://www.crowdrealestate.nl/investeren#crowdrealestate-waardering) te herleiden moeten zijn. Bij het vorige tankstation project van dezelfde geldnemer wordt meer afgelost, had een lagere LTV en was reeds een klein jaartje geleden, dezelfde rente hanteren lijkt mij dan in het gehele niet marktconform en dat geeft die slechts 25% (wat uiteindelijk nog wat lager zal worden bij realisatie) ) naar mijn idee dan ook aan. Nog afgezien van het feit dat dit een 1e hypotheek in Belgie betreft en ik eigenlijk niet weet hoe executie, indien noodzakelijk, daar zou gaan, oftewel wat is de waarde van het recht van hypotheek?quote:Op zaterdag 9 september 2023 23:05 schreef Collin63 het volgende:
Het nieuwste project bij Crowdrealestate, Tankstation Wavre daar is nog maar voor 24% ingeschreven.Van die 24% is altijd een aantal die er alsnog van afziet. Met een lineaire aflossing van 4% per jaar maar liefst. Een B project met een rente van 6%. Dit project gaat op deze manier niet volkomen.
Sowieso tovert Crowdrealestate met de rente percentages er zit totaal geen lijn in daar.
Dit B project 6% en er zijn ook B projecten met 8,5% en A projecten met 7%.
Klopt , MEEGENOMEN in 1A / hebben ook Grote Gracht 35-35d bij SIG , beiden keurig betaald tot op heden, Scharnerweg 127 zit PHI als huurder vlgs mij tot 2026 heb ik ergens gelezen, proberen de boel te her-ontwikkelen tot appartementen hetgeen volgens de plattegrond kan en tot die tijd een huurder erin voor de ¤quote:
[..]
Ik kan alleen zeggen dat ze altijd tijdig betaald hebben.
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
Rente was wel een stuk lager dan nu
https://phi-med.nl/vestigingen/zuid-limburg/
Er waren direct vanaf het begin voldoende rode vlaggen om ver van dit platform vandaan te blijven.quote:
[..]
Ik vind het eerlijk gezegd belangrijker dat de investeerders nog wat van hun geld terugzien en die zijn niet gebaat bij afkraken van MAX. Ze zeggen zich in te spannen maar hebben geen belang bij een snelle afwikkeling want dan staat de werkelijke schade vast en kan MAX zelf ook worden aangesproken. Met wie nu nog instapt kan ik geen compassie hebben, er is thans voldoende info voorhanden
Neem liever een gewone woning dan dit monumentale bedrijvenpand. 18 maanden looptijd is ook niet zo interessant ivm kosten. Als de gemeente niet akkoord gaat met de plannen zit je met een onverkoopbaar pand met een laag energielabel. Er komen nog diverse herfinancieringen van gewone doorsnee woningen aan.quote:Op zondag 10 september 2023 16:04 schreef peterc het volgende:
[..]
Klopt , MEEGENOMEN in 1A / hebben ook Grote Gracht 35-35d bij SIG , beiden keurig betaald tot op heden, Scharnerweg 127 zit PHI als huurder vlgs mij tot 2026 heb ik ergens gelezen, proberen de boel te her-ontwikkelen tot appartementen hetgeen volgens de plattegrond kan en tot die tijd een huurder erin voor de ¤
https://phi-med.nl/vestigingen/zuid-limburg/
Er is een ding wat ik nog niet begrijp.quote:
[..]
Klopt, opmerking was ook om aan te geven dat die renovatie inderdaad ook nodig is.
Zou het hiervoor verhuurd zijn als kamers?
Qua oppervlakte zijn hier makkelijk 2 woningen van te maken. Leningnemenrs wonen er zelf naast in een soortgelijke woning, dus zullen de potentie er wel in zien. Meneer heeft zelf een bouwbedrijf, zal wel schelen in de renovatiekosten.
Er wordt gesteld dat er een eerste hypotheek wordt gevestigd op de Bokstraat maar ook op de de andere woning (niet EW).
Echter verderop wordt vermeld dat daar een hypotheek op zit van 175.000 euro.
Pecunia non olet
Ik lees het zo dat ze straks vier woningen bezitten:quote:
[..]
Er is een ding wat ik nog niet begrijp.
Er wordt gesteld dat er een eerste hypotheek wordt gevestigd op de Bokstraat maar ook op de de andere woning (niet EW).
Echter verderop wordt vermeld dat daar een hypotheek op zit van 175.000 euro.
- Hun eigen woning
- Het pand van de buren (wat nu gefinancierd wordt via CCF)
- Een beleggingspand aan de Clu*sena*rstraat 29 (hypotheekvrij, zodat CCF 1e hypotheek krijgt)
- Een vierde beleggingspand met een hypotheek van ¤175K. Omdat deze buiten de zekerheden valt, hebben ze naar mijn idee daarover geen extra details gegeven.
Ze lijken daarmee flink aan het bouwen aan hun financiële toekomst.
da's weer een andere niet genoemde woningquote:
[..]
Er is een ding wat ik nog niet begrijp.
Er wordt gesteld dat er een eerste hypotheek wordt gevestigd op de Bokstraat maar ook op de de andere woning (niet EW).
Echter verderop wordt vermeld dat daar een hypotheek op zit van 175.000 euro.
Het staat wel haaks op het woordje 'één'. Dat moet ik toegeven.
Maar daarbij wordt ook een hele andere WOZ waarde vermeld dan bij het pand waarop CCF een 1e hypotheek krijgt (Clu*sena*rstraat 29), dus het zal wel om een ander pand gaan. Zou Clu*sena*rstraat 29 het huis van een van hun ouders kunnen zijn, die garant staan met hun afgeloste woning?quote:Overige financiers:
Naast de eigen woning met een WOZ waarde van ¤ 124.852,- met een hypothecaire lening van ¤ 114.342,- bezitten ze nog één andere woning met een WOZ-waarde van ¤ 222.000,- en een hypothecaire lening van ¤ 175.000,-.
De Visfuik
¤ 45.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/de-visfuik/
Overname viswinkel met 2e hypotheek woonhuis
¤ 45.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/de-visfuik/
Overname viswinkel met 2e hypotheek woonhuis
Közde
¤ 264.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/servicedesk/
Aankoop pand voor grillroom en bovenwoning met 1e hypotheek
Op dit moment kan er al ingeschreven worden met de investeringsknop
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 11-09-2023 12:06:29 ]
¤ 264.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/servicedesk/
Aankoop pand voor grillroom en bovenwoning met 1e hypotheek
Op dit moment kan er al ingeschreven worden met de investeringsknop
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 11-09-2023 12:06:29 ]
niet meerquote:
Közde
¤ 264.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/servicedesk/
Aankoop pand voor grillroom en bovenwoning met 1e hypotheek
Op dit moment kan er al ingeschreven worden met de investeringsknop
achterstand CCF EC* Mach**ry
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
achterstand CCF EC* Mach**ryMoet met zekerheden goed gaan komen. Openstaande schuld is 82.500 en zekerheidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ja, die gedachte kwam bij mij ook op. Mocht dat zo zijn dan dat had veel duidelijker vermeld moeten worden.quote:
[..]
Ik lees het zo dat ze straks vier woningen bezitten:
- Hun eigen woning
- Het pand van de buren (wat nu gefinancierd wordt via CCF)
- Een beleggingspand aan de Clu*sena*rstraat 29 (hypotheekvrij, zodat CCF 1e hypotheek krijgt)
- Een vierde beleggingspand met een hypotheek van ¤175K. Omdat deze buiten de zekerheden valt, hebben ze naar mijn idee daarover geen extra details gegeven.
Ze lijken daarmee flink aan het bouwen aan hun financiële toekomst.
Zolang het verhaal maar klopt wat betreft de 2 eerste hypotheken dan vind ik het (nog steeds) best....
Pecunia non olet
Wel een aardig project wat ik wel wil meenemen. Bij mij helaas gaan investeringsknop zichtbaar.quote:
Közde
¤ 264.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/servicedesk/
Aankoop pand voor grillroom en bovenwoning met 1e hypotheek
Op dit moment kan er al ingeschreven worden met de investeringsknop
Als er iemand is met een linkje waarbij deze knop wel zichtbaar is dan hou ik mij aanbevolen 😎
Horeca-pand in Huissen met 1e hypotheek op Collin
Linkje
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
N=2
100% van de leningnemers betaalt de rente niet sinds de overname van NewFunding door Bel*ggingsp*nden-financier*ng.nl.
100% van de leningnemers betaalt de rente niet sinds de overname van NewFunding door Bel*ggingsp*nden-financier*ng.nl.
Wat beweging in het box3 dossier:
https://www.nrc.nl/nieuws(...)nsbelasting-a4174088
https://www.nrc.nl/nieuws(...)nsbelasting-a4174088
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |