[Crowdfunding] #369 Investeringspauze ivm VRH?

quote:

Op donderdag 7 september 2023 14:20 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Wat een hosanna verhaal! Hoeveel zou Slim Beleggen gekregen hebben om dit verhaal te publiceren?
Waarde van een aandeel gegroeid naar 3.85 euro? Hoe is dat bepaald?
Ze zijn zeker vergeten van deze fictieve waarde investeerders ontevredenheid af te trekken. Ik zou nog niet voor 0.000001 euro instappen in dit op sterven na dode bedrijf.

Slim Beleggen doet dit soort akties regelmatig en niet zonder succes, zie bv JEX

Door een storing bij onze IT-partner is het op dit moment niet mogelijk om te investeren of uw Mijn Collin-account te gebruiken.

Zodra de storing verholpen is, zal deze melding worden verwijderd. Excuses voor het ongemak!

quote:

Op donderdag 7 september 2023 15:21 schreef KrekelJapie het volgende:
Door een storing bij onze IT-partner is het op dit moment niet mogelijk om te investeren of uw Mijn Collin-account te gebruiken.

Zodra de storing verholpen is, zal deze melding worden verwijderd. Excuses voor het ongemak!

Hier geen probleem met inloggen. Misschien maar een korte storing?

quote:

Op dinsdag 5 september 2023 18:02 schreef KrekelJapie het volgende:
SanMa Beheer B.V.
¤ 380.000 | 7,5% rente | 40 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sanma-beheer-b-v/
1e hypotheek perceel dat bebouwd gaat worden, 2e hypotheek woonhuis + bouwdepot

Link
https://url42.collincrowd(...)Y03YdMw-2FFf8w-3D-3D

quote:

Op donderdag 7 september 2023 09:59 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Ik heb hier wel 's eerder vastgesteld dat CRE ons geld 'gijzelt'. Wij investeren en moeten maar afwachten wanneer we de inleg terugkrijgen. Overeengekomen termijnen worden opzij geschoven.

Maar goed, alternatief zou zijn dat CRE het vastgelopen project Zoetermeer laat executeren en dat is evenmin een prettig vooruitzicht.

Dus wachten we maar weer lijdzaam af

Het is niet echt rooskleurig, van de 54 appartementen staan er pas 13 onder optie.

https://www.funda.nl/nieu(...)ect-88479737-ikaros/

quote:

Op donderdag 7 september 2023 17:10 schreef quepos het volgende:

[..]
Het is niet echt rooskleurig, van de 54 appartementen staan er pas 13 onder optie.

https://www.funda.nl/nieu(...)ect-88479737-ikaros/

Een hoogmoedig project, dat heel toepasselijk Ikaros heet....

quote:

Op donderdag 7 september 2023 14:25 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ha ha dat vroeg ik me gisteren ook al af toen ik de mail kreeg. Pure fantasie lijkt me. Ik denk dat een inleg in het Holland Casino nog meer kans geeft op teruggaaf van inzet.

Als je dit bedrag vermenigvuldigt met het aantal uitgegeven stukken kom je aan een duizelingwekkende kapitalisatie. Dat was bij de vorige uitgifte ook al zo dus dat is alleen maar extremer geworden.

Wat mij eigenlijk nog het meest verbaast is dat hier nog geen journalist is ingesprongen. Allerlei ronkende berichten van MAX over hun toekomstplannen terwijl de bulk van hun projecten problematisch is. Voor mij is de aflossing die voor 3-9 gepland was een testcase: nog niets vernomen maar als dat weer niet doorgaat kan geen zinnig mens er nog vertrouwen in hebben. En natuurlijk is de uitkomst van hun ECSPR-aanvraag interessant

NLI Acht*r de H*ven Leeuwarden (V*ldb**m Vastgoed) loopt inmiddels al 2 weken achter met zijn betaling. Grote vastgoedjongens -die soms ook hoog in de Quote 500 staan- maar grotendeels alle projecten met geleend geld doen, beginnen een beetje te kraken.
Precies om die reden heb ik ook maar 1 project van L*nfer*nk (CCF) in mijn portefeuille opgenomen. Spreiden blijft belangrijk en ik kies daarbij dan graag voor overzichtelijke projecten...

De vorige vastgoedcrisis ligt mij nog vers in het geheugen (o.a. met faillisementen voor vastgoedbaronnen Ger Visser / EuroCommerce, Familie Westermeijer, Richard Homburg, Roger Lips, Rudy Stroink, Ensing (Phanos), Moeskops & Van de Moesdijk...)

quote:

Op vrijdag 1 september 2023 17:58 schreef tnhb het volgende:

[..]
In principe hebben ze gelijk, verkopen is juridisch wat anders dan daadwerkelijk het eigendom overdragen en dus de hypotheek doorhalen (en dan lening terugbetalen). Hoe dat in de UK ziet weet ik niet, maar mogelijk bedoelen ze dat? Ik mag toch aannemen dat ze het onderpand niet "zomaar" vrijgeven en "hopen" dat de betaling ooit een keer zal plaatsvinden...?

quote:

Op vrijdag 1 september 2023 17:58 schreef tnhb het volgende:

[..]
In principe hebben ze gelijk, verkopen is juridisch wat anders dan daadwerkelijk het eigendom overdragen en dus de hypotheek doorhalen (en dan lening terugbetalen). Hoe dat in de UK ziet weet ik niet, maar mogelijk bedoelen ze dat? Ik mag toch aannemen dat ze het onderpand niet "zomaar" vrijgeven en "hopen" dat de betaling ooit een keer zal plaatsvinden...?

Ik heb ook het idee dat er in de redenering van Investeerder wat stappen worden overgeslagen en enkele aannames worden gedaan. Ik wil graag weten wat de vraag is waarop Max reageert. Dit komt ook misleidend over.

Als Max zekerheden weg heeft gegeven aan een wanbetaler dan zou dat natuurlijk een grof schandaal zijn. Maar dan wil ik dat wel zeker weten.

MaxCF heeft midden juni een verzoek tot verlenging gedaan tot 6 december, met de informatie dat woning reeds is verkocht en er verwacht wordt dat er 8-10 weken nodig zijn om dit volledig af te handelen. Om dit laatstgenoemde moesten wij ook afzien van boete bij vervroegde aflossing. Als ik dan na die 10 weken de expliciete vraag stel wat de status van de verkoop is, dan krijg ik daarop geen antwoord. Er wordt alleen gezegd; 'ongeacht de status heeft BlueTouch de tijd om tot 6 december af te lossen'. Daar ben ik het niet mee eens. Ik weet natuurlijk echt wel wat het verschil is tussen "verkopen' en 'leveren'. MaxCF heeft inmiddels al bewezen dat ze de zekerheden niet altijd goed hebben vastgelegd dus enige achterdocht lijkt me op haar plaats.

En die tóón van al die Max mailtjes word ik langzamerhand ook doodziek van; we worden steeds uitvoerig bedankt voor ons begrip en geduld (maar dat hebben we al lang niet meer!)

quote:

Op donderdag 7 september 2023 19:28 schreef InVestEerder het volgende:
MaxCF heeft midden juni een verzoek tot verlenging gedaan tot 6 december, met de informatie dat woning reeds is verkocht en er verwacht wordt dat er 8-10 weken nodig zijn om dit volledig af te handelen. Om dit laatstgenoemde moesten wij ook afzien van boete bij vervroegde aflossing. Als ik dan na die 10 weken de expliciete vraag stel wat de status van de verkoop is, dan krijg ik daarop geen antwoord. Er wordt alleen gezegd; 'ongeacht de status heeft BlueTouch de tijd om tot 6 december af te lossen'. Daar ben ik het niet mee eens. Ik weet natuurlijk echt wel wat het verschil is tussen "verkopen' en 'leveren'. MaxCF heeft inmiddels al bewezen dat ze de zekerheden niet altijd goed hebben vastgelegd dus enige achterdocht lijkt me op haar plaats.

En die tóón van al die Max mailtjes word ik langzamerhand ook doodziek van; we worden steeds uitvoerig bedankt voor ons begrip en geduld (maar dat hebben we al lang niet meer!)

Inderdaad verdacht en dat wordt het nog veel meer als de BT-lening die op 3-9 afgelost zou moeten zijn weer verlengd zou worden. Als ze die (nr 746753) niet verkocht krijgen dan die waar jij het over hebt mogelijk ook niet, of BT gaat de opbrengst ergens anders voor gebruiken en op 6 december zien we dan wel weer

quote:

Op donderdag 7 september 2023 19:51 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Dat komt misschien wel als eerdaags een paar mensen gaan klagen bij bijvoorbeeld Radar. Die kunnen er wel een paar afleveringen mee vol krijgen.

Toevallig net een mail naar Radar toegestuurd, als de rest het hier ook doet, misschien kans van slagen.

Dankjewel InVestEerder voor de verduidelijking. Ik las in jouw eerdere post iets anders, ik denk dat ik me liet beïnvloeden door ervaringen die helemaal niets met jou te maken hebben.

quote:

Op donderdag 7 september 2023 21:43 schreef quepos het volgende:

[..]
kans van slagen.

Wanneer is het geslaagd? Ik zie hier echt het nu niet van. Hoor van mensen dat er dan niet meer slachtoffers vallen, maar ik denk alleen in mijn eigen belang dat die club overeind moet blijven om nog op te halen wat er te halen valt.

quote:

Op donderdag 7 september 2023 20:33 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Inderdaad verdacht en dat wordt het nog veel meer als de BT-lening die op 3-9 afgelost zou moeten zijn weer verlengd zou worden. Als ze die (nr 746753) niet verkocht krijgen dan die waar jij het over hebt mogelijk ook niet, of BT gaat de opbrengst ergens anders voor gebruiken en op 6 december zien we dan wel weer

https://www.google.com/am(...)est-fall-in-14-years

De renteverhogingen in de UK beginnen echt pijn te doen, dus tel uit je winst met de projecten van Max die vorig jaar gestart zijn.

Weet niet zeker of het al gemeld was maar het pand dat zekerheid was voor het project Van Herpt Delicatessen bij Collin staat inmiddels te koop:
https://ventu.nl/media/ob(...)_Grotestraat_133.pdf

quote:

Op vrijdag 8 september 2023 08:23 schreef Horsemen het volgende:

[..]
MAX blijft maar doorgaan. Ze vernaggelen straks de hele crowdfinance naam. Het is nu toch wel duidelijk dat MAX Crowdfund deze problemen niet gaat oplossen? En daarnaast blijven ze maar doorgaan met geld ophalen en dus waarschijnlijk nieuwe mensen benadelen.
Misschien dat een uitzending van Radar kan voorkomen dat ze de Europese vergunning gaan krijgen want dat zou pas echt een blamage zijn.
Daarbij, als je nu nog steeds niet het overgrote deel van je investering bij MAX heb afgeschreven ben je wel erg naïef bezig.

Of ze vergunningen krijgen en er andere slachtoffers vallen kan me niet schelen. Ik verwacht inderdaad een grote afschrijving, maar het vastgoed heeft gewoon waarde en als ik 20% terug kan krijgen wil ik die gewoon terug. Dan heeft het voor mij geen zin om ze met media e.d. te laten bestoken met het risico dat ze wel de stekker eruit trekken. Laat ze maar lekker aandelen uitgeven en daarmee hun continuïteit waarborgen.

quote:

het vastgoed heeft gewoon waarde

Waarde die ergens in de zak van Max verdwaalt.

quote:

Op vrijdag 8 september 2023 09:32 schreef Faraday01 het volgende:
Weet niet zeker of het al gemeld was maar het pand dat zekerheid was voor het project Van Herpt Delicatessen bij Collin staat inmiddels te koop:
https://ventu.nl/media/ob(...)_Grotestraat_133.pdf

Dat lijkt me een oude brochure van een vroegere verkoop - het ziet er al een tijdje iets anders uit: https://goo.gl/maps/fep9pP5YiJiDBDfw7

Zit mobiel maar kreeg net deze link van ccf.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 8 september 2023 10:03 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Dat lijkt me een oude brochure van een vroegere verkoop - het ziet er al een tijdje iets anders uit: https://goo.gl/maps/fep9pP5YiJiDBDfw7

Oeps, je hebt gelijk (staat ook niet op de website van de betreffende makelaar)

quote:

Op vrijdag 8 september 2023 08:23 schreef Horsemen het volgende:
voorkomen dat ze de Europese vergunning gaan krijgen want dat zou pas echt een blamage zijn.

En toch verwacht ik (helaas?) dat ze die wel gewoon gaan krijgen. Zo'n vergunning geeft alleen aan dat ze binnen de regelgeving handelen, maar dan kun je er nog steeds (in onze ogen) een puinhoop van maken volgens mij (al zou het "vergeten" van het vestigen van recht van hypotheek dan niet meer moeten kunnen). Want (behalve het niet vestigen van het hypotheekrecht op bepaalde plaatsen wat ze gedeeltelijk hersteld hebben maar ook mede te maken heeft met het afwijkende systeem in de UK) wat doen ze wat direct tegen de regelgeving ingaat, ik vrees dat je ze daar op weinig keihard juridisch kunt afrekenen.

Als ik het allemaal zo zie is de nieuwe regelgeving/vergunning ter bescherming van de investeerder (lees: wijs investereder op de risico's, laat ze een toets doen en zorg er voor dat je als platform niet aansprakelijk gesteld kunt worden omdat je ze op de risico's hebt gewezen) en het reguleren van het geldverkeer (lees: doe verplicht zaken met een betaalprovider of zorg ook voor een vergunning als betaalprovider, waardoor het geldverkeer duurder wordt). Want wat hebben we nu gezien als verbeteringen bij partijen die nu al een vergunning hebben zoals gve, kom etc. in de informatievoorziening? Het, in onze ogen, incompetent handelen of onvolledig informeren van/door een platform blijft vrees ik nog steeds mogelijk en kan dan ook geen primaire reden zijn om een vergunning niet af te geven, hooguit kan het tot wat extra vragen leiden (al hoop ik dat ik ongelijk krijg en er wel degelijk op competentie en historich handelen beoordeeld wordt)