Ergens in deel 12 kondigde ik het einde van deze serie aan. 5,5 jaar nadat we de sleutel kregen van onze drive-in woning, waren we 95% klaar met verbouwen. Er volgden er wel nog 2 delen met polls over kussentjes en keukengreepjes. En we hadden nog plannen voor de schuur. Maar ja, door omstandigheden moeten we toch rekening houden met aangepaste woning, en onze tuin is heerlijk maar voor Colin die ondertussen bijna 3 is, niet echt geschikt. Dus in deel 16 was het plan nog om eerst te verkopen, maar nog geen 3 weken later kwam er een geweldig huis op ons pad dat behoorlijk afwijkt van de wens om nu naar een instapklare woning te gaan. Dus zo komen we aan in deel 19. Welkom!
Sprong in de tijd naar mei 2023 - samenvatting van de eerste 16 delen kun je verderop lezen:
In mei 2023 volgt, na jaren onverklaarbare en best ernstige klachten, een doorverwijzing voor Six. naar de neuroloog met bijschrift 'MS?'. Die komt hard binnen. We beseffen dat we bij een volgende terugval in klachten misschien niet meer in een huis met zoveel trappen kunnen wonen. MS wordt voorlopig uitgesloten (zijn wij het niet mee eens) maar het besef dat dit op elk moment eigenlijk een lastig verhaal kan worden qua wonen, maakt wel dat we onze lange-termijnplannen omgooien. Dus we gaan 'oriënteren' om te kijken hoe verder. Als eerste bezichtigen we een enorme bouwval waarin een hoarder woont. Leuke woning maar deze verbouwing gaat echt te ver en is ook te duur. We spreken na de bezichtiging af: instapklaar, hooguit cosmetisch verbouwen. De tweede bezichtiging is toch bepaald geen instapklare woning, maar nog voor we weer vertrekken weten we al dat we gaan bieden.
Dit wordt onze nieuwe woning:quote:Op maandag 24 juli 2023 19:23 schreef Seven. het volgende:
Vanmorgen gebeld om te kijken hoeveel biedingen er waren. Daar deed de makelaar behoorlijk vaag over en ik kreeg geen antwoord. Dus dat stemde mij niet erg hoopvol. Na 12:00 heb ik elke 5 minuten mijn telefoon gecheckt en om kwart over 2 belde de makelaar eindelijk terug.
Onderaan de streep was ons bod het beste bod dus eind van de week gaan we de voorlopige koopovereenkomst tekenen!
Met awkward indeling boven - waarin alle muren die over dwars staan, dragend blijken te zijn
dus bouwtechnische aanpassingen zullen uitdagend worden en dus ook mogelijk niet gebeuren: 
Het plan:
Woonhuis opknappen, focus op de benedenverdieping. Boven moet de indeling (ooit) aangepast worden maar we kunnen waarschijnlijk niet én boven én aanbouwen. Er is een goede kans dat er ook uitgebouwd gaat worden. De aanbouw komt dan tussen woonhuis en garage in. De aanbouw wordt dan bijkeuken en 2e badkamer, de garage wordt slaapkamer met inloopkast.
Samenvatting van deel 1 t/m deel 16 - met idioot veel foto's dus als je geen zin hebt om te scrollen, NIET KLIKKEN!
Budget voor de drive-in woning (budget verbouwing):SPOILERDrive-in woningen zijn huizen met op de begane grond een inpandige garage aan de voorkant. Aan de achterkant hebben de woningen een extra kamer die aan de tuin grenst. Deze woningen zijn 4,5 meter breed en 12 meter diep. Alleen de zijmuren en de betonnen vloeren zijn dragend, dus dit woningtype is een walhalla voor de doe-het-zelver. Deze woningen werden eind jaren 60 overal uit de grond gestampt en ze zaten dus vol met asbest. Ook wij hebben veel asbest verwijderd. De standaard indeling van deze woningen: op de eerste verdieping zit de keuken en de woonkamer. Op de begane grond heb je dan voor een garage en achter een tuinkamer. Op zolder zitten 1 grote en 2 kleine slaapkamers en een badkamer. Toen wij 'm kochten, zat er al een groot balkon achter van 4,5 bij 4m.
27 december 2017
Precies een maand na de sleuteloverdracht beginnen we met slopen en verbouwen van de begane grond. Op de begane grond bouwde Six. zelf een kantoor en bijkeuken aan de voorkant. Achter heeft hij een een slaapkamer met inloopkast en eigen badkamertje gebouwd. Hij plaatst zelf de vloerverwarming. De cementvloer laten we storten. Six. heeft de voor- en achtergevel gesloopt en opnieuw geplaatst. Dit heeft al met al dik een jaar geduurd. Ook bouwen we in 2018 onze siertuin.
Juli 2019 - voordeur vervangen
Augustus 2019 - Six. bouwt een hangbank
2020:
Er is een kleine onderweg en omdat ons huwelijksfeest niet door kon gaan (corona), hebben we het budget aangewend voor de verbouwing van de 2e verdieping. De dag nadat we getrouwd zijn, kwam de sloophamer tevoorschijn en hebben we werk gemaakt van de zolder. Twee slaapkamers en de overloop haalden het tot de eindstreep. De badkamer en de derde slaapkamer moesten wegens bevalling en gezondheidsredenen even wachten. Omdat we een werkende badkamer en voldoende slaapkamers hebben, heeft dit eigenlijk weinig impact op ons leefcomfort dus geen man overboord.
Eind 2021:
We zetten een handtekening onder de opdracht voor zonnepanelen en warmtepomp. We laten het dak vernieuwen ter voorbereiding op de panelen. We maken plannen voor de keuken en woonkamer. En we vinden een hele fijne aannemer die de verbouwing voor ons gaat doen, zij pakken ook het afmaken van de badkamer en derde slaapkamer mee. Tussen het tekenen van de offertes en het uitvoeren van alle werken, begint de energiecrisis en de oorlog in Oekraïne. Alle prijzen gaan 10-20% omhoog, onze energieboer gaat failliet.
Begin 2022:
We laten, net als vele ander buurtgenoten, aan de voorkant een balkon zetten. Six. maakt hier zelf nog een vloer en wandjes in. Ook passen we de gevel alvast aan met een deur naar het balkon en een groot raam waar de nieuwe keuken onder past. De aannemer sloopt de woonkamer en keuken, en ook krijgt de woonverdieping vloerverwarming. De nieuwe keuken wordt deels door de aannemer geplaatst, Six. hangt de deurtjes op en zet de kasten nog in elkaar. Alle muren worden gestuct. De badkamer op de 2e verdieping wordt geïnstalleerd en de derde slaapkamer wordt nog afgewerkt.
In mei 2022 is de aannemer klaar. Six. wordt geopereerd aan een hernia. En daarna is het een jaar lang stil.
In maart/april 2023 timmert Six. het balkon achter nog af, zodat Colin zich daar veiliger uit kan leven.
De foto's van onze drive-in woning
Oude plattegrond:
Nieuwe plattegrond:
Slopen! We hebben de hele begane grond gestript, het enige dat is blijven staan is de meterkast en de trap. We hebben ook een kleine 50 kilo aan asbest afgevoerd:
Muurtjes optrekken en vloerverwarming gelegd:
De oude en nieuwe voorgevel:
Onder het raam aan de voorkant, heeft Six. een enorm bureau gemaakt voor me (3,5m breed, 1m diep, okoumé multiplex plaat van 4cm dik). Voor:
En na:
De oude en nieuwe achtergevel:
Het balkon is waterdicht gemaakt, hangbank heeft Six. er later nog onder gemaakt:
Voordeur vervangen in juli 2019:
We zijn 2 maanden bezig geweest met de tuin. We hebben een stapel oude golfplaten van mijn vader gebruikt voor de schutting (geen asbest, wel vezelcement) en deze zwart geschilderd met betonverf. Dit hele project heeft inclusief beplanting 1500 euro gekost. We zijn er superblij mee, vooral met Six. zijn Ikea-hack hanglampen. De tuin voor we 'm onder handen hebben genomen:
We bestelden deze silo van 2,15 doorsnee (en 8m hoog):
Die hebben we in plakken geslepen om er wat moois van te maken van de tuin:
De tuin voor en tijdens:
De tuin na (lampen is een Ikea-hack, idee van Six.):
En hier dan nog het eindresultaat:
Six. past de hal en garderobe aan. Voor:
En na:
De traptreden zijn geschuurd en opnieuw gelakt. De stootborden heeft Six. zelf voor het beton gezet:
De WC moet er ook aan geloven. Voor:
En na:
De slaapkamer is inmiddels in gebruik genomen, inclusief beamer:Februari 2019: de verbouwing beneden is klaar!SPOILERVoor:
En na:
De ensuite badkamer is af:
En dit vind ik persoonlijk wel de beste feature aan de begane grond. De inloopkast:
Zomer 2019:
Six. bouwt een hangbank:
In april 2020 begint het weer een beetje te kriebelen. Het begint met een klusje van een paar daagjes:
Zolderverbouwing gaat in mei 2020 van start. Plan voor en plan na:
De slaapkamer van de oudste voor en na:
Aangezien zij 13 was toen we hier gingen wonen, hebben we die destijds geschilderd. We hebben de schoorsteen eruit gesloopt en de kamer kleiner gemaakt:
En de slaapkamer van de jongste moest er ook aan geloven. Ook dit was een echte kinderkamer (foto's hieronder). De kamer kreeg alleen een verfje toen we hier naartoe verhuisden.
De zolder krijgt nog een spectaculair verfje (idee van Claudia_x):
Six. komt nog heel ver in de badkamer. Voor:
Tijdens:
Derde slaapkamer moet alleen nog gestuct worden:
In juni 2021 bouwt Six. zelf nog even iets voor zijn vaderdag cadeau:
In juli 2021 laten we het dak vernieuwen. Voor:
Na:
In augustus 2021 laten we de vloer isoleren:
In januari 2022 laten we een balkon plaatsen voor het huis. In maart volgt de nieuwe raampartij met deur naar het balkon nog:
Six. legt er zelf een vloer in. En hij maakt de binnenkant klaar voor de afwerking:
Tijdens het slopen van de gevel, kwamen we dit geniale kunstwerk tegen. Dankzij arvensis is de oorspronkelijke artiest snel opgespoord via Facebook, hij vond het superleuk om deze foto te krijgen en hij en zijn ouders volgen nu de verbouwing op facebook.
Februari 2022 laten we 18 zonnepanelen en een 8kw warmtepomp plaatsen. We zijn dan net wel of net niet energie neutraal.
En in maart 2022 beginnen we dan met de laatste fase van de verbouwing. De keuken en woonkamer worden gestript. Na 7 weken buffelen en afzien, is het weer bewoonbaar!
Voor en tijdens:
Na:
Voor en tijdens:
En na
De badkamer is af!
De derde slaapkamer is klaar:
Six. schuurt het frame van de trap kaal en zet er een nieuwe laklaag op. In juli 2022 worden de glazen wanden geplaatst. Frame van de trap en de profielen van rondom de glazen wand hebben dezelfde RAL kleur:
En dan nog de wanden op mijn kantoor:
En aan deze mega OP, mogen de eindfoto's van de woonkamer en keuken natuurlijk niet ontbreken. Menig fokker heeft hierover mee kunnen beslissen (greepjes, kleur van de keukendeurtjes, indeling van de keuken en nog te beslechten: kussentjes op de bank):
SPOILERWe hadden 20k in gedachten voor de begane grond. De plannen voor de verbouwing zijn redelijk drastisch gewijzigd t.o.v. originele budget. Boven het budget besloten we onder andere om de voorgevel op de begane vloer te slopen en opnieuw op te bouwen. Verder kozen we voor vloerverwarming. De tuin is vrijwel geheel op de schop gegaan. Het balkonhek is vervangen. We hebben deze hele verbouwing ook rekening gehouden met het eindplaatje voor het hele huis. Dus in de begane grond hebben we bijvoorbeeld al extra kosten gemaakt in de voorbereiding op de verbouwing voor de 1e verdieping en zolder qua leidingwerk. En uiteraard hadden we e.e.a. te rooskleurig ingeschat
We hadden een bouwdepot van 15k voor de begane grond en badkamer op zolder, in de originele hypotheek. We dachten zo'n 20k uit te geven. Ik schat dat we ongeveer 25k hebben uitgegeven aan de begane grond. En zo'n 2k van die 25k hadden we ook alvast uitgegeven voor sanitair voor de badkamer op zolder (bad, douchecabine, toilet, kranen, wastafel maar niet het meubel).
Al met al hebben we zo'n 7k uitgegeven aan de zolder (was eigenlijk 9k maar sanitair hadden we al gekocht). Hier zijn we gaan besparen door 2 enorme bestellingen te plaatsen bij Hornbach. En we hebben geleerd van de kosten van het afvoeren. We hebben 2 containers laten komen, veel goedkoper en efficiënter dan zelf op en neer naar de stort. Verder zijn we ook op zolder véél rigoreuzer van leer getrokken dan eigenlijk het plan was. We zouden de badkamer verbouwen, maar uiteindelijk hebben we alle binnenmuren gesloopt, alle verwarmingen vervangen (geen vloerverwarming uiteindelijk), we hebben Tado thermostaatknoppen voor alle slaapkamers, we hebben de CV ketel laten vervangen (huur met gratis ontbinden indien we van het gas afgaan). En we hebben het dak geïsoleerd.
Ik verwacht dat we nog zo'n 5k kwijt zijn aan het uitbesteden van de badkamer en Colins' slaapkamer.
Vloerisolatie kostte 1433 euro. Dak vernieuwen kostte 2000 euro. Dit komt uit spaargeld en extraatje van mijn werk.
Voor de verbouwing van de woonkamer en keuken dachten we eerst max 50k. Dat stellen we al snel bij naar 70k. Daarvan gaat 15k naar de keuken en nog zo'n 5k ook voor afmaken van de badkamer en Colins' kamer.
De warmtepomp en zonnepanelen zijn we voor ongeveer 15k mee klaar na subsidie.
Wij loeren graag op Funda. Dit zijn populaire woningen want veel vierkante meters. Ze staan niet langer dan een maand te koop momenteel. Er zijn weinig woningen met recent vernieuwd + geïsoleerd dak. Vloerisolatie is ook vrij uitzonderlijk. Ook de 2e badkamer en inloopkast zie je niet veel. De woning is in september 2020 getaxeerd op 275k. Als de zolder en wonkamer/keuken verbouwd zijn, dan is de woning 334k waard volgens de taxateur. Volgens funda zitten we op 4 ton.
Dus totaalplaatje:
Begane grond: 25k (5k boven budget)
Zolder: 7k (plus nog 5k te verwachten)
Woonkamer/keuken: 70k
Zonnepanelen/warmtepomp: 15k
Hypotheek: 180k
Totale verbouwingskosten: 102k
Totale kosten: 282k
Overwaarde: makelaar geeft in juni 2023 aan dat de verkoopprijs minimaal 350k is als het helemaal afgewerkt is. 375k is ook nog een realistische verwachting.
De schuur mag de volgende bewoner doen.
Verder: geweldig dat jullie het hele proces met ons delen
heel leuk om te lezen.
Zowel de douchedeur als de gewone deur kunnen prima open, het wasmeubel is 80cn breed:
Toilet boven krijgt dezelfde tegels:
We kiezen voor een donkerbeige vloertegel met witte muurtegeltjes - met de muurverf willen we best knallen:
Toilet beneden:
Kan zijn dat ik dit nog ga wijzigingen. Ik wil knallen en eigenlijk wilde ik liever een groen toilet. En ik overweeg van die matchstick tegels
. Dus ik ga toch maar eens vragen of ze die in het groen hebben!
Ik heb 'm ook liever wel dan niet, hopelijk past het.quote:Op vrijdag 25 augustus 2023 07:26 schreef Morgane89 het volgende:
+1 wat betreft het fonteintje in de wc: liever mini dan geen. Anders moet je soms nog de badkamer in banjeren als iemand zich aan staat te kleden of zo.
Verder: geweldig dat jullie het hele proces met ons delen
Wie weet, als ons huis goed verkoopt en de offerte van de aannemer valt mee.. we hadden namelijk 10k voor de vloeren gerekend in het huis zelf. Met aanbouw komt daar nog eens 36m2 bij. Dus dan zit je al niet zo gek ver meer van je originele budget af.
in de komende 3 weken zullen we nog veel knopen door moeten hakken, afhankelijk van de verkoop van het huis en de offerte van de aannemer:
Wel/geen aanbouw (waarschijnlijk wel, m'n ouders willen ons daarvoor geld lenen)
Wel/geen aanpassing indeling boven
PVC of parket (of toch iets anders)
Wel/geen 2e dakraam in de aanbouw
Wel/geen bestrating in de tuin
Wij gaan dus ons huisje ook helemaal afwerken met leem. 15 cm dik leem op de vloer en 3 tot 6 cm dik leem op de wanden. Ons leem komt uit die 'nieuwe' tunnel die in Emmen is gebouwd en gaan we zelf verwerken maar er zijn wel bedrijven die dit doen maar dat is veel prijziger natuurlijk en het is niet heel moeilijk om zelf te doen. Het leem was erg goedkoop, iets van 300 euro voor een vrachtwagen vol waar we ons heel huisje mee kunnen afsmeren. Dan komt er nog metselzand door wat duurder was dan het leem zelf en dan eventueel nog iets van vlas of hennep of kalk. Je kunt het vervolgens net zo strak afwerking als je wilt. De vloer gaan we erna behandelen met lijnolie en de muren niet. Je kunt het ook gewoon verven met speciale leemverf.
Het is een mogelijkheid die in Nederland niet meer vaak wordt toegepast maar het is zeker een optie. In dat huis in Mantinge is het zeer strak en modern toegepast, zowel binnen als buiten inclusief een groen dak. Vind het zelf prachtig.
Dus als je van strakke muren houdt en kinderen hebt....
Dan hebben ze geen goede leem gemaakt. Onze eerste laag is keihard. En wil je het harder dan kun je extra kalk toevoegen dan wordt het als beton.quote:
Houd er wel rekening mee dat je met je duim een deuk in een lemen muur duwt (was in ieder geval de ervaring van buren van ons vorige huis).
Dus als je van strakke muren houdt en kinderen hebt....
Supertoffe suggestie! Wie weet gaan we er voor buiten nog iets mee doenquote:
Enige tijd geleden ben ik in een huis geweest van Peter en Ina in Mantinge van stro en leem, als je googled kun je zien welk huis dat is, mijn man heeft daar meegeholpen met lemen. De afwerking binnen is daar dus van leem en dat voelde heel bijzonder. Op een of andere manier voelde de lucht erg zuiver, fris. Het leem regelt de luchtvochtigheid in huis. De lucht schijnt erg goed te zijn voor mensen met problemen aan de luchtwegen en dat geloof ik onmiddelijk na er enige tijd te hebben doorgebracht.
Wij gaan dus ons huisje ook helemaal afwerken met leem. 15 cm dik leem op de vloer en 3 tot 6 cm dik leem op de wanden. Ons leem komt uit die 'nieuwe' tunnel die in Emmen is gebouwd en gaan we zelf verwerken maar er zijn wel bedrijven die dit doen maar dat is veel prijziger natuurlijk en het is niet heel moeilijk om zelf te doen. Het leem was erg goedkoop, iets van 300 euro voor een vrachtwagen vol waar we ons heel huisje mee kunnen afsmeren. Dan komt er nog metselzand door wat duurder was dan het leem zelf en dan eventueel nog iets van vlas of hennep of kalk. Je kunt het vervolgens net zo strak afwerking als je wilt. De vloer gaan we erna behandelen met lijnolie en de muren niet. Je kunt het ook gewoon verven met speciale leemverf.
Het is een mogelijkheid die in Nederland niet meer vaak wordt toegepast maar het is zeker een optie. In dat huis in Mantinge is het zeer strak en modern toegepast, zowel binnen als buiten inclusief een groen dak. Vind het zelf prachtig.
. @Six. wat vind jij hiervan?
.Ik heb het geprobeerd maar ik vond het vooral heel erg zwaar. Stucen vind ik al niet leuk maar leem is een nog stuk zwaarder, wij hebben het bij 1 kamer gelaten. Ik hou van een hele strakke muur en dat was echt niet makkelijk.quote:
Enige tijd geleden ben ik in een huis geweest van Peter en Ina in Mantinge van stro en leem, als je googled kun je zien welk huis dat is, mijn man heeft daar meegeholpen met lemen. De afwerking binnen is daar dus van leem en dat voelde heel bijzonder. Op een of andere manier voelde de lucht erg zuiver, fris. Het leem regelt de luchtvochtigheid in huis. De lucht schijnt erg goed te zijn voor mensen met problemen aan de luchtwegen en dat geloof ik onmiddelijk na er enige tijd te hebben doorgebracht.
Wij gaan dus ons huisje ook helemaal afwerken met leem. 15 cm dik leem op de vloer en 3 tot 6 cm dik leem op de wanden. Ons leem komt uit die 'nieuwe' tunnel die in Emmen is gebouwd en gaan we zelf verwerken maar er zijn wel bedrijven die dit doen maar dat is veel prijziger natuurlijk en het is niet heel moeilijk om zelf te doen. Het leem was erg goedkoop, iets van 300 euro voor een vrachtwagen vol waar we ons heel huisje mee kunnen afsmeren. Dan komt er nog metselzand door wat duurder was dan het leem zelf en dan eventueel nog iets van vlas of hennep of kalk. Je kunt het vervolgens net zo strak afwerking als je wilt. De vloer gaan we erna behandelen met lijnolie en de muren niet. Je kunt het ook gewoon verven met speciale leemverf.
Het is een mogelijkheid die in Nederland niet meer vaak wordt toegepast maar het is zeker een optie. In dat huis in Mantinge is het zeer strak en modern toegepast, zowel binnen als buiten inclusief een groen dak. Vind het zelf prachtig.
Ik merkte overigens geen verschil met een andere kamer waarin stuc op de muur zat.
Sprak vandaag mensen die hun vloer gingen laten stucen! Wordt keihard, kras en vlekbestendig en beetje het idee van een gietvloer zeiden ze. Denk dat het stucdeco oid was als ik een rondje Google.quote:Op vrijdag 25 augustus 2023 07:37 schreef Seven. het volgende:
Gisteren hebben we een offerte laten maken voor parket ipv PVC. Viel me op zich nog wel mee. 19k voor 85m beneden en dan 30m laminaat boven.
Wie weet, als ons huis goed verkoopt en de offerte van de aannemer valt mee.. we hadden namelijk 10k voor de vloeren gerekend in het huis zelf. Met aanbouw komt daar nog eens 36m2 bij. Dus dan zit je al niet zo gek ver meer van je originele budget af.
in de komende 3 weken zullen we nog veel knopen door moeten hakken, afhankelijk van de verkoop van het huis en de offerte van de aannemer:
Wel/geen aanbouw (waarschijnlijk wel, m'n ouders willen ons daarvoor geld lenen)
Wel/geen aanpassing indeling boven
PVC of parket (of toch iets anders)
Wel/geen 2e dakraam in de aanbouw
Wel/geen bestrating in de tuin
Nieuwe suggestie voor @Seven. ?quote:Op vrijdag 25 augustus 2023 18:55 schreef Leandra het volgende:
Oh, leuk huis gezien in een straatje waarvan ik altijd zei dat ik er wel wilde wonen, maar ouder dan ik (1 jaar) en energielabel E, dus het moet echt helemaal van onder tot boven gestript en vernieuwd, en ik denk niet dat ik dat aandurf, en slopen en nieuw bouwen is net wat te duur op die locatie.
Mijn man heeft een deel van het huis in Mantinge gestuct met leem en heeft het helemaal in de vingers. Kreeg zelfs een baan aangeboden als leemstucker zo goed deed hij het dus daar ben ik niet bang voor. We hebben ook een dwangmenger gekocht om lekker snel door te kunnen werken.quote:
[..]
Ik heb het geprobeerd maar ik vond het vooral heel erg zwaar. Stucen vind ik al niet leuk maar leem is een nog stuk zwaarder, wij hebben het bij 1 kamer gelaten. Ik hou van een hele strakke muur en dat was echt niet makkelijk.
Ik merkte overigens geen verschil met een andere kamer waarin stuc op de muur zat.
En we maken ook ronde 'hoeken' bij de kozijnen bij j de ramen en deuren dus dat lijkt misschien ook minder 'strak'.
Ik merkte een zeer aangenaam klimaat in dat lemen huis, duidelijk verschil met ons eigen plek.
Ik ben bang van nietquote:
Oh dat is netjes! Valt me nog alleszins mee.quote:
@:debsterr ik kom trouwens op 262 euro uit voor 3m railverlichting met 3 spits en 5 pendels van qub.nl
Verder moeten we nog nadenken over de gevelbekleding zelf, die driehoek is erg gedateerd en Six. stelt voor om er een verticale plank tot net onder de ramen te monteren. Van mij mag het ook helemaal weg, als het metselwerk erachter hetzelfde is als eronder. Maar we staan open voor leuke suggesties!
We hebben merbau of meranti hardhouten kozijnen en eigenlijk hoop ik dat die gewoon helemaal kaal geschuurd kunnen worden om ze vervolgens in een transparante buitenlak te zetten. Ze hebben namelijk onder de lelijke donkerbruine laklaag een hele mooie warme kleur. Dat zou ook mooi staan bij de dorpelstenen en dakpannen.
Is een transparante lak voor buiten wel aan te raden? Ik zie wel dat Sikkens een transparante lak voor buiten verkoopt: Sikkens Cetol TGL Satin Plus maar ik kan nog geen foto's vinden van hoe dat er dan uitziet.
Verder: hoe zit het eigenlijk met binnen en buiten verschillende lakkleur en toepassen? Kies je dan iets wat er bij past? Ik zou het geen ramp vinden om binnen het en der opvallende kleuren te gebruiken
.[ Bericht 1% gewijzigd door Seven. op 26-08-2023 08:26:14 ]
Mooi huisquote:
Oh, leuk huis gezien in een straatje waarvan ik altijd zei dat ik er wel wilde wonen, maar ouder dan ik (1 jaar) en energielabel E, dus het moet echt helemaal van onder tot boven gestript en vernieuwd, en ik denk niet dat ik dat aandurf, en slopen en nieuw bouwen is net wat te duur op die locatie.
. Ik zeg: doen!Een gestucte vloer?! Nog nooit van gehoord, interessant! Ik ga googelen.quote:
[..]
Sprak vandaag mensen die hun vloer gingen laten stucen! Wordt keihard, kras en vlekbestendig en beetje het idee van een gietvloer zeiden ze. Denk dat het stucdeco oid was als ik een rondje Google.
Ronde hoekenquote:
[..]
Mijn man heeft een deel van het huis in Mantinge gestuct met leem en heeft het helemaal in de vingers. Kreeg zelfs een baan aangeboden als leemstucker zo goed deed hij het dus daar ben ik niet bang voor. We hebben ook een dwangmenger gekocht om lekker snel door te kunnen werken.
En we maken ook ronde 'hoeken' bij de kozijnen bij j de ramen en deuren dus dat lijkt misschien ook minder 'strak'.
Ik merkte een zeer aangenaam klimaat in dat lemen huis, duidelijk verschil met ons eigen plek.
. Hmmm, eens kijken hoe Six. daarover denkt. Zou me prachtig lijken voor de woonkamer en eetkamer.Six. ziet me al aankomenquote:
Ik snap de charme van het kaleien maar ik vind het wel een gok om er nu vanuit te gaan dat je dat gaat doen, vooral in combinatie met het raam dat je dicht wilt laten zetten. Ga je daar dezelfde bakstenen voor gebruiken? Als ik de 3D-tekening van de badkamer zie, dan lijkt het raam dat er nu zit me in combinatie met het dakraam meer licht en ruimtelijkheid opleveren dan de situatie met één dakraam. En zo bespaar je ook weer geld (geen raam dicht laten zetten, niet kaleien) dat je op andere manieren kunt gebruiken. Maar goed, ik redeneer dan ook vanuit de buikpijn die ik had toen ik de eerste offertes zag.
Als het weghalen van de gevelplanken een optie is, dan verandert het beeld van de gevel al enorm. De huidige bekleding heeft een soort monobrow-effect en geeft de gevel een wat zwaar en grimmig uiterlijk. Als je die naar beneden trekt of weghaalt, dan is het effect groot.
Ik snap sowieso de problemen met de gele baksteen niet.
Ik vind gele bakstenen niet per se lelijk. Een heel ander gebouw, maar deze kleurstelling vind ik mooi:
Iets anders doen met de gevelbekleding en de kozijnen een andere kleur geven, lijkt me al een enorme transormatie.
Dit geeft ook een aardig beeld van het effect van verschillende kleuren kozijnen (en deur):
[ Bericht 3% gewijzigd door Claudia_x op 26-08-2023 09:03:01 ]
Ja dat vind ik dus ook prachtig, we slijpen hoeken van de stenen om alle hoeken zoveel mogelijk rond te krijgen. Heb ook een rond raam in de kamer en daar kun je een platte vensterbank aan maken maar wij maken er een soort van uitsteeksel aan, in lijn met de ronding van het raam, waar de kat dan kan gaan liggen.quote:
[..]
Ronde hoeken
Het plan is sowieso om achter te kaleien. Dat doen we om de aanbouw en de achtergevel + gevel van de garage samen te trekken. Voor de aanbouw en het badkamerraam denken we gewoon bakstenen van hetzelfde soort te gebruiken. Het dichtgemetselde badkamerraam zullen we altijd blijven zien maar zal door kalei niet echt opvallen.quote:
Je kunt prima binnen een andere kleur voor de kozijnen toepassen.
Ik snap de charme van het kaleien maar ik vind het wel een gok om er nu vanuit te gaan dat je dat gaat doen, vooral in combinatie met het raam dat je dicht wilt laten zetten. Ga je daar dezelfde bakstenen voor gebruiken? Als ik de 3D-tekening van de badkamer zie, dan lijkt het raam dat er nu zit me in combinatie met het dakraam meer licht en ruimtelijkheid opleveren dan de situatie met één dakraam. En zo bespaar je ook weer geld (geen raam dicht laten zetten, niet kaleien) dat je op andere manieren kunt gebruiken. Maar goed, ik redeneer dan ook vanuit de buikpijn die ik had toen ik de eerste offertes zag.
Als het weghalen van de gevelplanken een optie is, dan verandert het beeld van de gevel al enorm. De huidige bekleding heeft een soort monobrow-effect en geeft de gevel een wat zwaar en grimmig uiterlijk. Als je die naar beneden trekt of weghaalt, dan is het effect groot.
Ik snap sowieso de problemen met de gele baksteen niet.
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Iets anders doen met de gevelbekleding en de kozijnen een andere kleur geven, lijkt me al een enorme transormatie.
Dit geeft ook een aardig beeld van het effect van verschillende kleuren kozijnen (en deur):
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Verder vind ik kalei ook gewoon veel mooier dan een baksteen. Het brengt me direct terug naar België dus voor mij ook veel nostalgische warme gevoelens als ik kalei zie. De kleur van de bakstenen heb ik niet zoveel moeite mee, meer dat ik dat zelf nooit zou kiezen.
De lichtgrijze kozijnen vind ik veel mooier dan de zwarte in de voorbeelden . Maar in combinatie met geel, vind ik het zwart wel heel tof. Maar dat is ook in de art deco stijl, die slanke baksteen doet ook echt iets in het beeld.
Raam dichtmetselen: als we 'm gewoon laten zitten, hoeven we ook geen dakraam
, het is er al licht genoeg. Dat is pas een besparing! Het enige doel van dichtmetselen is om de indeling aan te passen zodat de badkamer kan blijven waar die is. De douchecabine kan gewoon nergens anders in die ruimte. Douchen voor een raam vind ik niet prettig en het kozijn vindt al dat water niet fijn na 40 jaar. En als we de badkamer verplaatsen, dan kunnen we de aanbouw wel vergeten 
. Sowieso denk ik dat de aanpassingen in de indeling boven voorlopig ook niet gaan gebeuren.Omdat het kan.quote:
Ga je de 2 badkamers allebei van een bad voorzien? Waarom?
Edit: mogelijk wel een kleine besparing als we er 1 laten voor wat het is. Dan wordt het nog een lastige keuze. Ik ga zelf elke week in bad dus het badkamerkastje staat vol met mijn meuk. Oftewel: beter beneden voor mij. Maar met het oog op de toekomst, is het bad beneden wel het eerste dat er weer uit gaat mocht Six. ooit minder mobiel worden. En wat we nog niet weten is of Colin ook zo graag in bad gaat straks. Voor de kleine man is het beter om juist boven een bad te hebben
.First World problems.
Ok, maar in het kader van kostenbesparing zou ik direct er 1 van mijn lijstje schrappen, zeker ook omdat je het er over hebt dat het bad beneden op termijn zal moeten wijken.quote:
Die blauwige tegeltjes zijn echt
Staat inderdaad op het lijstje van mogelijke besparingen:quote:
[..]
Ok, maar in het kader van kostenbesparing zou ik direct er 1 van mijn lijstje schrappen, zeker ook omdat je het er over hebt dat het bad beneden op termijn zal moeten wijken.
Die blauwige tegeltjes zijn echt
1 bad ipv 2
Bijkeuken plaatsen kan best wachten
Vloer kunnen we serieus op besparen door toch voor PVC of zelfs laminaat te kiezen
Zelf binnen schilderen
(kozijnen buiten laten we hoe dan ook doen door een professional met alle glaslatten die vervangen moeten worden enzo)Zelf kaleien
Bestrating uitstellen
Geen aanbouw
Geen aanpassingen indeling boven
Vide/vliering + trapje uitstellen
Zelf slopen
Zonder twijfel. Als de aanbouw kan, dan doen we het. En dan laten we het kaleien, 2e bad, bijkeuken plaatsen etc wel ff zitten.quote:
Die aanbouw zou ik dan weer juist als prio 1 op het lijstje zetten. Om heel veel redenen.
Grootste obstakel is de betaalbaarheid. Verbouwing van het huis zelf schatten wij op 110k. Aanbouw schatten we op 40k.
Die 40k kunnen we bij m'n ouders lenen maar dat is wederom een paar honderd euro extra kosten per maand. Ik vind het sowieso al wel spannend dat we nu maximaal lenen op mijn inkomen, dus om daar dan weer boven te gaan zitten.. we gaan in de komende dagen ons maandbudget weer eens goed doornemen om te kijken hoeveel we op maandbasis extra uit willen geven.
Er is ook nog de kans dat we helemaal niet extra hoeven te lenen voor de aanbouw. Overbieden is in Apeldoorn op dit moment de tendens. Als er 25k overboden wordt en de offerte van de aannemer valt mee (evt door flink te schrappen), dan zijn we er ook.
als je een grote inloopdouche hebt beneden, zou je 'm daar misschien onder kunnen zetten om te vullen.Haha, had ik nog niet overwogenquote:
En een tijdelijk bad beneden, bijv. zo'n grote kunststof kuip?
! Wie weet, als we de keuze moeten maken dan kan het best zijn dat ik uit praktische overwegingen er zo'n kuip neerplof. Sowieso is het niet logisch om het bad boven op te offeren als er een keuze gemaakt moet worden. Onder de dakramen hoort gewoon een bad.
Dat kaleien vind ik nog steeds een onzalig plan. De aanbouw kun je ook op een andere manier passend maken bij het huis en het kaleien kost een hoop extra geld dat je kunt besteden aan verduurzaming en allerlei andere dingen waar je blij van wordt. Mijn ervaring is dat keuzes wel een tijdje nodig blijven. Wij zitten nog steeds met keuzes als: gaan we de oprit vervangen of gaan we een veranda nemen? De gevel verfraaien zou bij mij helemaal onderaan de prioriteitenlijst komen. Maar ik snap natuurlijk goed dat mensen van andere dingen blij worden.
mud room . En zelf kun je prima boven in bad gaan. Lijkt me heerlijk onder een dakraam.Mijn keuze zou zijn: alles op de uitbouw en verduurzaming. Daarna boven, en helemaal daarna de buitengevel.
Ik hoop op een heel goede verkoop. Succes daarmee!
Het dak en alle gevels worden geïsoleerd (gevels van binnenuit met voorzetwanden) en we laten de vloer isoleren. Al het glas wordt vervangen.quote:
Ik was er niet vanuit gegaan dat de aanbouw er op korte termijn zou komen. Als dat wel zo is, verandert dat natuurlijk alles aan de prioriteiten en de noodzaak om boven aanpassingen te maken. Ik kan me goed voorstellen dat je daar dan op bespaart. Misschien is het ook wel fijn om meer tijd te hebben om daar over na te denken. Je moet nu zoveel in korte tijd bedenken. Wat zijn eigenlijk de dingen die je boven sowieso wilt doen, bijv. in het kader van verduurzaming?
Dat kaleien vind ik nog steeds een onzalig plan. De aanbouw kun je ook op een andere manier passend maken bij het huis en het kaleien kost een hoop extra geld dat je kunt besteden aan verduurzaming en allerlei andere dingen waar je blij van wordt. Mijn ervaring is dat keuzes wel een tijdje nodig blijven. Wij zitten nog steeds met keuzes als: gaan we de oprit vervangen of gaan we een veranda nemen? De gevel verfraaien zou bij mij helemaal onderaan de prioriteitenlijst komen. Maar ik snap natuurlijk goed dat mensen van andere dingen blij worden.
Kaleien is trouwens helemaal niet duur in vergelijking met andere opties voor gevelbekleding
. Het prijsverschil is nogal groot. De indeling boven aanpassen kan al snel naar de 10k gaan. Kaleien is voor 3k gedaan. Voorlopig houden we sowieso alle opties open. Kan bijvoorbeeld ook zijn dat we eerst alleen achter kaleien. Maar als de vergunningaanvraag toch gedaan moet worden binnen een paar weken voor het schilderen van de kozijnen buiten, dan wil ik wel gelijk voor kaleien aanvragen. Wanneer we het uitvoeren, zien we later wel weer.quote:
Wat een keuzes! Heerlijk proces om te volgen.
Mijn keuze zou zijn: alles op de uitbouw en verduurzaming. Daarna boven, en helemaal daarna de buitengevel.
Ik hoop op een heel goede verkoop. Succes daarmee!
Kan zo even snel geen betere foto vinden dan deze:
Misschien een ideetje?
Ja! Ik kan dit wel voor me zienquote:
Ik zie bij ons in het dorp heel veel huizen een verbouwing uitvoeren waarbij ze een erker laten plaatsen, die doorloopt in een afdak boven de voordeur. Bij jullie staat er natuurlijk al een erker, maar die doortrekken naar een afdak boven de voordeur zou het exterieur denk ik meteen een heel eind deze eeuw in trekken.
Kan zo even snel geen betere foto vinden dan deze:
[ afbeelding ]
Misschien een ideetje?
De deur zelf vinden we wel heel erg leuk. Die krijgt Fineo glas, dat is speciaal dun isolatieglas dat ook gebruikt wordt voor monumenten. Dat was veel goedkoper dan HR++ glas voor zulke kleine raampjes.
Zijn het vaste raampjes of kan er ook een open?quote:Op zaterdag 26 augustus 2023 17:19 schreef Seven. het volgende:
We zien er allebei wel heil in! Zijn we gelijk van het boogje af want die vinden we niet leuk.
De deur zelf vinden we wel heel erg leuk. Die krijgt Fineo glas, dat is speciaal dun isolatieglas dat ook gebruikt wordt voor monumenten. Dat was veel goedkoper dan HR++ glas voor zulke kleine raampjes.
Nou, dat bedacht ik me dus daarstraks ook, dat ik dat dus echt een heel suf boogje vind.quote:
We zien er allebei wel heil in! Zijn we gelijk van het boogje af want die vinden we niet leuk.
De deur zelf vinden we wel heel erg leuk. Die krijgt Fineo glas, dat is speciaal dun isolatieglas dat ook gebruikt wordt voor monumenten. Dat was veel goedkoper dan HR++ glas voor zulke kleine raampjes.
Grappig? Deze eeuw, het huis van mijn ouders gebouwd in 1975 had zo'n erker met afdak boven de deur.quote:
Ik zie bij ons in het dorp heel veel huizen een verbouwing uitvoeren waarbij ze een erker laten plaatsen, die doorloopt in een afdak boven de voordeur. Bij jullie staat er natuurlijk al een erker, maar die doortrekken naar een afdak boven de voordeur zou het exterieur denk ik meteen een heel eind deze eeuw in trekken.
Kan zo even snel geen betere foto vinden dan deze:
[ afbeelding ]
Misschien een ideetje?
Schijnt wel weer helemaal hip te wordenquote:
[..]
Nou, dat bedacht ik me dus daarstraks ook, dat ik dat dus echt een heel suf boogje vind.
.In de deur zijn het vaste raampjes.quote:
[..]
Zijn het vaste raampjes of kan er ook een open?
De bovenramen in de erker worden dichtgezet, net als de bovenraampjes in het grote kozijn bij de eetkamer. En de horizontale tussenstukken gaan er dan ook tussenuit trouwens. Dus dan worden het 3 glasplaten.
In het zijraam aan de voorkant blijft het bovenraampje wel open zodat we kunnen ventileren.
Een goeie entree doet wel wat voor je huis. Zowel binnen als buiten. Onze hal is mij te neutraal, ik wil ik het nieuwe huis met kleuren wel knallen.quote:
Het voordeel van het afdakje van de doorgetrokken erker is ook dat mensen waarschijnlijk minder de neiging hebben om door te lopen naar de deur aan het eind van de oprit, want bij de voordeur sta je dan droog.
We hebben ook al ideeën voor de traprenovatie. Staat onderaan de prioriteitenlijst, maar dit is het idee:
En dan die lamellen ook bevestigen op de kelderdeur. Dat stukje hal is nu echt niet mooi.
. Dat schept weer opties.Dus we puzzelen toch weer even verder met de indeling
. Kleine aanpassingen kunnen nog wel als in een deurtje verplaatsen of muurtje achterwege laten. We hebben afgesproken met de aannemer dat er eind volgende week een offerte komt en die bespreken we dan verder. Ik ben van mening dat we de wijzigingen beter van tevoren doorgeven. Op 20 september krijgen we de sleutel, op 25 september begint de aannemer dus geen tijd te verliezen met het vaststellen van de offerte.We opteren in deze tekening vooral voor bredere loopruimte richting en in de slaapkamer, en een praktischer indeling in de badkamer. De loopruimten waren al royaal, maar het kan geen kwaad om daar nog ruimer mee om te gaan. Zeker ook omdat de trekbalken maar 220cm hoog zijn. Die kunnen we niet verwijderen, dus als de ruimte in de breedte royaal aanvoelt, dan is dat sowieso beter.
Badkamer - het tweede bad is al geschrapt, dat schepte nog meer ruimte in de aanbouw. De badkamer heeft dus een rechthoekige vorm nu. Ik vind het wel veel saaier maar met het oog op de mogelijke toekomst is dit beter. Inloopdouche is hier ongeveer 120x180, knoppen een kwartslag gedraaid.
Mud room - dit idee haalt de volgende ronde. Sterker nog, die wordt nu uitgebreid met eigen garderobe. Klein bankje neerzetten en dan niks meer aan doen.
Verder nog een idee van Six.: De doorgang naar de slaapkamer maken waar nu de garderobe ingetekend is. Maar ik wil daar graag een buitendeur met glas. Sterker nog: ik wil de huidige hardhouten buitendeuren hergebruiken (we hebben er straks 2 over. Maar nadeel van een deur met glas is dat je dan niet in je blote ass van de badkamer naar de slaapkamer kunt lopen want dan heb je een directe zichtlijn naar de straat.
Verder is de deur vanuit de bijkeuken naar de tuin verplaatst naar de andere hoek. De dubbele openslaande tuindeuren zitten er anders letterlijk een metertje vandaan, beetje zonde.
En nog iets waarover ik een ei moet leggen: de wasbak staat in de garage, de rest van de badkamer in de aanbouw. De muur tussen badkamer en inloopkast gaat sowieso helemaal tot de nok opgebouwd worden. Ik kan evt. die nok boven de wastafel in de badkamer opengooien, wel tof om daar dan een colour pop te doen door de muren, wand en nok in dezelfde kleur te schilderen. De rest van de badkamer wordt waarschijnlijk neutraal. Maar is het niet een beetje gek om dan maar een metertje te hebben met volledige nokhoogte? De rest van het plafond wordt 240cm. Of we kunnen heel veilig kiezen voor het doortrekken van het plafond. Nahhh, eigenlijk heb ik deze knoop al wel doorgehakt.
Ik kan de douche dus aanzetten zonder zelf nat te worden (ik heb een thermostaatknop, een regendoucheknop en een handdoucheknop). De regendouche zit ergens bovenaan in de muur en komt daar uit en de handdouche kan je dus ook naar eigen inzicht plaatsen (en dat kan dus zelfs gewoon bij de knoppen zijn en niet in de achterwand, zodat je een wand hebt waar je tegenaan kan staan).
Ik zou niet anders meer willen
Dat kan je makkelijk oplossen door op de plek van de garderobe een deur te plaatsen.quote:
Verder nog een idee van Six.: De doorgang naar de slaapkamer maken waar nu de garderobe ingetekend is. Maar ik wil daar graag een buitendeur met glas. Sterker nog: ik wil de huidige hardhouten buitendeuren hergebruiken (we hebben er straks 2 over. Maar nadeel van een deur met glas is dat je dan niet in je blote ass van de badkamer naar de slaapkamer kunt lopen want dan heb je een directe zichtlijn naar de straat.
Ja, dat lijkt mij ook heel erg fijn, geen natte armquote:
Waar ik in mijn nieuwe badkamer zo ontzettend blij mee ben is dat ik de knoppen van de douche losgekoppeld heb van de douche zelf, is dat wat je bedoelt?
Ik kan de douche dus aanzetten zonder zelf nat te worden (ik heb een thermostaatknop, een regendoucheknop en een handdoucheknop). De regendouche zit ergens bovenaan in de muur en komt daar uit en de handdouche kan je dus ook naar eigen inzicht plaatsen (en dat kan dus zelfs gewoon bij de knoppen zijn en niet in de achterwand, zodat je een wand hebt waar je tegenaan kan staan).
Ik zou niet anders meer willen
. Six. is niet zo onder de indruk van de inbouwknoppen die we nu hebben, maar dat is ook redelijk goedkoop spul geweest dus hopelijk wordt dat met een goed merk wel beter.
Ja, dat kan zeker. Alleen als ik zie hoe wij omgaan met deuren: er zijn er maar 2 die structureel dicht gedaan worden en dat zijn die van de woonkamer om Colin binnen te houden.quote:
[..]
Dat kan je makkelijk oplossen door op de plek van de garderobe een deur te plaatsen.
Als ik het goed begrijp is je looproute vanaf de slaapkamer/badkamer dan langs de buitendeur?quote:
Verder nog een idee van Six.: De doorgang naar de slaapkamer maken waar nu de garderobe ingetekend is. Maar ik wil daar graag een buitendeur met glas. Sterker nog: ik wil de huidige hardhouten buitendeuren hergebruiken (we hebben er straks 2 over. Maar nadeel van een deur met glas is dat je dan niet in je blote ass van de badkamer naar de slaapkamer kunt lopen want dan heb je een directe zichtlijn naar de straat.
Bij de buitendeur loop je altijd wat rommel naar binnen. Kom je lekker schoongewassen uit de badkamer moet je door de mudroom naar de keuken.
Brengt mij ook op de deur van de wasmachine/droger. Hoe storend gaat het zijn als die deur in het looppad van de buitendeur open staat terwijl je met de wasmachine bezig bent? Misschien een schuifdeur richting de gaderobe?
[ Bericht 3% gewijzigd door Elleska op 28-08-2023 12:30:11 ]
Geel is slaapkamer, blauw badkamer, groen dan de inloopkast en op de plek van oranje kan je dan je wasmachine en droger kwijt.
Het grijze stuk is gewonnen ruimte in de hal, die daardoor een stuk groter wordt.
Maargoed, dat maakt voor mijn idee natuurlijk geen verschil
.[ Bericht 41% gewijzigd door Burdie op 28-08-2023 15:18:12 ]
Ja, veel beter! Mooi om dat denkproces te zien.quote:
En waarschijnlijk weet je dit al, maar je hoeft de knoppen van de douche niet tegen dezelfde wand als de douchekop te hebben. Bij ons zit de kop tegen het plafond en zitten de knoppen en handdouche tegen het linkermuurtje. Zo kunnen we de douche aanzetten zonder eronder te staan (heb ik geleerd van The Block):
Ik heb het al eerder gevraagd, maar heb je nu een raam in de badkamer of niet?
Ik zou zeggen: teken het in Floorplanner en bekijk de 3D. 't Blijft een amateuristisch programma, maar geeft een aardige indruk.quote:En nog iets waarover ik een ei moet leggen: de wasbak staat in de garage, de rest van de badkamer in de aanbouw. De muur tussen badkamer en inloopkast gaat sowieso helemaal tot de nok opgebouwd worden. Ik kan evt. die nok boven de wastafel in de badkamer opengooien, wel tof om daar dan een colour pop te doen door de muren, wand en nok in dezelfde kleur te schilderen. De rest van de badkamer wordt waarschijnlijk neutraal. Maar is het niet een beetje gek om dan maar een metertje te hebben met volledige nokhoogte? De rest van het plafond wordt 240cm. Of we kunnen heel veilig kiezen voor het doortrekken van het plafond. Nahhh, eigenlijk heb ik deze knoop al wel doorgehakt.
En dan een deur naar de keuken voor het geluid van de wasmachine?
Of: je draait bijkeuken en mud room om. Het is misschien goed om te bedenken van welke deur je het meest gebruik zult maken en waar je dus meestal smerig naar binnen komt.
Op Pinterest kun je veel toffe mud rooms vinden. Ik vind dit bijvoorbeeld handig, een wat diepere onderkast zodat als vanzelf een bankje ontstaat:quote:
Ideetje voor de mud room.
[ afbeelding ]
En dan een deur naar de keuken voor het geluid van de wasmachine?
Schoenen.
En hoe dan ook chic afwerken, als een kast:
In mijn droomhuis heeft de mud room een directe verbinding met de badkamer. #plattelandlife #altijdvies
Ja dat is echt mijn droom ook. Of naar een bijkeuken met een douche. Ook fijn met een kind of een hond of allebei.quote:
[..]
Op Pinterest kun je veel toffe mud rooms vinden. Ik vind dit bijvoorbeeld handig, een wat diepere onderkast zodat als vanzelf een bankje ontstaat:
[ afbeelding ]
Schoenen.
[ afbeelding ]
En hoe dan ook chic afwerken, als een kast:
[ afbeelding ]
In mijn droomhuis heeft de mud room een directe verbinding met de badkamer. #plattelandlife #altijdvies
Of net als wij altijd via de openslaande deuren van de woonkamer binnenkomen en nooit via de bijkeuken. Ik ben een bijkeuken wel gewend van vroeger, man niet dus die loopt altijd de woonkamer in want die deur is al van het slot in tegenstelling tot de bijkeukendeur die vanaf de woonkamer wat verder lopen is.quote:
Nog een ander idee: als je de wasmachine en droger tegen de andere muur in de bijkeuken kwijt kunt, dan zou je de mud room wat volwaardiger kunnen maken en de kast kunnen gebruiken voor schoenen, paraplu's, regenpakken et cetera. Wij hebben nu ongeveer de ruimte die jij hebt ingetekend en dat is veel te weinig. We kunnen er alleen jassen, schoenen en wat spullen in kwijt en hebben geen bankruimte.
Of: je draait bijkeuken en mud room om. Het is misschien goed om te bedenken van welke deur je het meest gebruik zult maken en waar je dus meestal smerig naar binnen komt.
Indeling van de aanbouw voelt nu verder wel wat logischer.
quote:
[..]
Ja, veel beter! Mooi om dat denkproces te zien.
En waarschijnlijk weet je dit al, maar je hoeft de knoppen van de douche niet tegen dezelfde wand als de douchekop te hebben. Bij ons zit de kop tegen het plafond en zitten de knoppen en handdouche tegen het linkermuurtje. Zo kunnen we de douche aanzetten zonder eronder te staan (heb ik geleerd van The Block):
[ afbeelding ]
En die walk-in garderobe lijkt me wat klein bemeten? Kun je je kont er nog keren als je wat meer hulpbehoevend bent? Met bv een hoek opstelling of tegen de achterwand krijg je er een heel stuk kamer bij?
Verder hebben jullie toch nog een ingang aan de voorkant van het huis? Is deze "voordeur" tussen de keuken en de douche dan noodzakelijk? Zou de bijkeuken ruimte een stuk praktischer maken als je alleen van achter daar naar binnen kan?
Tegen de tijd dat ik hulpbehoevend ben laat ik me lekker wassen en aankleden. De kasten zijn nu beiden 2 meter lang 60cm diep en de ruimte tussen de kasten is 120cm. De achter en zijwanden/panelen worden aan de kasten gemonteerd meer of minder tussenruimte is dus makkelijk te realiseren door 1 kast te verschuivenquote:Op maandag 28 augustus 2023 18:57 schreef Hineni het volgende:
Vind dat Six. eigenlijk ook wel een schuifpui of iets dergelijks in zijn slaapkamer verdiend heeft?
En die walk-in garderobe lijkt me wat klein bemeten? Kun je je kont er nog keren als je wat meer hulpbehoevend bent? Met bv een hoek opstelling of tegen de achterwand krijg je er een heel stuk kamer bij?
Verder hebben jullie toch nog een ingang aan de voorkant van het huis? Is deze "voordeur" tussen de keuken en de douche dan noodzakelijk? Zou de bijkeuken ruimte een stuk praktischer maken als je alleen van achter daar naar binnen kan?
Ik ga ff floorplanneren als Colin in bed ligt.
120 cm is echt ruim genoeg.quote:
[..]
Tegen de tijd dat ik hulpbehoevend ben laat ik me lekker wassen en aankleden. De kasten zijn nu beiden 2 meter lang 60cm diep en de ruimte tussen de kasten is 120cm. De achter en zijwanden/panelen worden aan de kasten gemonteerd meer of minder tussenruimte is dus makkelijk te realiseren door 1 kast te verschuiven
.Naja, misschien ooit tezijnertijd de bijkeuken maar converteren
.Het raam aan het eind van de bijkeuken ziet er zo uit vanuit de keuken (stel je even aan het eind van de tuin een weelderig overgroeide pergola voor met schommel eronder of zo). Het blauwe vlak is een watertje voor vogeltjes. Je wil niet weten hoe graag ik 's morgens vanuit bed met een kop koffie naar het mini vogelvijvertje kijk in ons huis nu
(vogelvijvertje zit in de zichtlijn van het bed). Het plan is om dat idee direct aan het voeteneind te doen, maar dan nog wat groter. En dit vogelvijvertje zie je dus vanuit bed én vanuit de keuken. Dus dat is de allerbelangrijkste reden dat we de bijkeuken in dezelfde kasten doortrekken direct naast de keuken. Hier creeëren we een supertoffe zichtlijn. 
Verder zijn de terrassen verbonden maar wel duidelijke scheiding: eetzone bij de eetkamer, chillzone even het hoekje om (zonder dat de tuinmeubels de zichtlijn naar de vijver onderbreken).
Ik heb hier wel even het idee van @Tegan ingetekend, wat op zich best een leuke optie is.
Heb ik even uitgewerkt. Ik zie hier vooral grote issues met het leidingwerk. Er ligt een prima fundering en vloer in de schuur, dus als het ff kan willen we die niet helemaal van achter tot voor openbreken, opdat de tweede badkamer dan achterin kan.quote:
En als je de badkamer nou helemaal achteraan doet? En op de plek van de badkamer de inloopkast. Dan is het voor mijn gevoel allemaal wat minder hokkerig.
Verder moet het tuinontwerp dan aangepast worden. En de bestaande ramen van de schuur doen het ook niet zo lekker in dit plan. Die zitten op 120cm hoogte, dus als je in bed ligt kun je dan alleen nog maar om hoog kijken. Maar is eigenlijk wel perfect om er langs te lopen. Dus eigenlijk proberen we ook zoveel mogelijk te werken met de ruimte zoals we die hebben.
[ Bericht 36% gewijzigd door Seven. op 28-08-2023 21:43:41 ]
Ik denk dat die open deur naar de wasmachinekast niet echt gaat storen. We zijn daar hooguit 15 minuten per dag bezig. En ja, je loopt wat vuil naar binnen. Daar is het een bijkeuken/mudroom voorquote:
Deze indeling voelt veel logischer. Beetje finetunen en je bent er.
[..]
Als ik het goed begrijp is je looproute vanaf de slaapkamer/badkamer dan langs de buitendeur?
Bij de buitendeur loop je altijd wat rommel naar binnen. Kom je lekker schoongewassen uit de badkamer moet je door de mudroom naar de keuken.
Brengt mij ook op de deur van de wasmachine/droger. Hoe storend gaat het zijn als die deur in het looppad van de buitendeur open staat terwijl je met de wasmachine bezig bent? Misschien een schuifdeur richting de gaderobe?
. Omdraaien zou wel kunnen maar ik heb daar mijn bedenkingen bij. Hoe mooi het ook ingericht wordt, er zullen altijd laarzen en schoenen slingeren. En dat wil ik niet in die zichtlijn naar m'n geliefde vogelvijvertje.quote:
Nog een ander idee: als je de wasmachine en droger tegen de andere muur in de bijkeuken kwijt kunt, dan zou je de mud room wat volwaardiger kunnen maken en de kast kunnen gebruiken voor schoenen, paraplu's, regenpakken et cetera. Wij hebben nu ongeveer de ruimte die jij hebt ingetekend en dat is veel te weinig. We kunnen er alleen jassen, schoenen en wat spullen in kwijt en hebben geen bankruimte.
Of: je draait bijkeuken en mud room om. Het is misschien goed om te bedenken van welke deur je het meest gebruik zult maken en waar je dus meestal smerig naar binnen komt.
Wat wel nog kan, maar dan wordt de bijkeuken naar mijn mening te duur, is in het laatste stuk voor het raam nog een stuk aanrecht plaatsen. Daar zou dan nog een wasmachine onder kunnen. Maar die wil ik niet zichtbaar hebben in zo'n sjieke ruimte dus dat moet dan een extra diep en extra duur aanrechtblad worden zodat er deurtjes voor kunnen, en bovendien dezelfde als in de gewone keuken (en dat is geloof ik zo'n beetje de duurste die Ikea heeft).
De bijkeuken met de 3 kasten nu gaat al zo'n 2500 euro kosten. Dat vind ik er persoonlijk al over. Wie weet later nog. Dus hierin hak ik een knoop door. Wasmachine/droger gaat bovenop elkaar in een kast.
En eigenlijk vind ik het leuker om het stukje gang naar de mud room dan open te houden. Ook omdat je anders voor en achter de kast een gangetje krijgt met deur. Maar daarover mag Six. ook een ei leggen.
De extra voordeur is voornamelijk voor makkelijke toegang tot de containers vanuit de keuken. En Six. mag van mij zeker een schuifpui aan het voeteneind van het bedquote:
Vind dat Six. eigenlijk ook wel een schuifpui of iets dergelijks in zijn slaapkamer verdiend heeft?
En die walk-in garderobe lijkt me wat klein bemeten? Kun je je kont er nog keren als je wat meer hulpbehoevend bent? Met bv een hoek opstelling of tegen de achterwand krijg je er een heel stuk kamer bij?
Verder hebben jullie toch nog een ingang aan de voorkant van het huis? Is deze "voordeur" tussen de keuken en de douche dan noodzakelijk? Zou de bijkeuken ruimte een stuk praktischer maken als je alleen van achter daar naar binnen kan?
. Er ligt alleen geen terras om naar buiten te stappen, omdat ik het gevoel wil creeëren dat de tuin aan het voeteneind begint. Dus direct voor het raam komt misschien nog een kort grindstrookje van 20cm maar daarna begint de beplanting en het vogelvijvertje.De badkamer krijgt een dakraam, ergens in het midden van de ruimte. We dachten ook nog aan een langwerpig raam tegen het plafond in de douche maar dat moet dan kunststof of aluminium (stijlbreuk met de rest van het huis) en dan zijn we waarschijnlijk vergunningsplichtig wegens direct zicht op de openbare weg.quote:
[..]
Ja, veel beter! Mooi om dat denkproces te zien.
En waarschijnlijk weet je dit al, maar je hoeft de knoppen van de douche niet tegen dezelfde wand als de douchekop te hebben. Bij ons zit de kop tegen het plafond en zitten de knoppen en handdouche tegen het linkermuurtje. Zo kunnen we de douche aanzetten zonder eronder te staan (heb ik geleerd van The Block):
[ afbeelding ]
Ik heb het al eerder gevraagd, maar heb je nu een raam in de badkamer of niet?
[..]
Ik zou zeggen: teken het in Floorplanner en bekijk de 3D. 't Blijft een amateuristisch programma, maar geeft een aardige indruk.
- Onze voordeur valt automatisch in het slot en de andere deuren niet. Dat vind ik heel fijn, want zo wordt de kans op jezelf buitensluiten kleiner. Ik heb mezelf eens buitengesloten toen ik net een eitje op had gezet.
- Wij hebben meerdere buitendeuren, maar we gebruiken ze niet allemaal even intensief. Wat zoal een rol speelt: welke routes nemen we het vaakst, welke route is het kortst, hoe gemakkelijk gaat een deur open, waar kan ik schoenen en laarzen makkelijk kwijt, is er een vervende op- en afstap?
- Het is prettig als je met een ladder goed bij alle ramen en de dakgoot kunt komen. Dat is iets om mee te nemen in het ontwerp van de tuin.
- Vertrekken met ramen aan meer dan één muur, geven het gevoel van vrijstaand wonen meer. Ik zou niet beknibbelen op goed geplaatste ramen. Tegelijkertijd zijn meer ramen niet per definitie beter in verband met warmte, de manier waarop het licht in huis valt (wat bijvoorbeeld voor een scherm vervelend is) en inkijk.
- Achteraf had ik er rekening mee willen houden dat een kleine graafmachine in onze achtertuin kan komen.
- Denk aan inbraakbeveiliging.
- Hoe ga je kerstverlichting ophangen?
klopt, daar is een mudroom voor maar ik reageerde op het stuk dat Six. opperde om de doorgang naar de slaapkamer te maken waar de garderobe is ingetekend. In dat geval loop je telkens door het vuil heen en schiet die mudroom zijn doel voorbij namelijk modder achterlaten voordat je het huis betreed.quote:
Ik denk dat die open deur naar de wasmachinekast niet echt gaat storen. We zijn daar hooguit 15 minuten per dag bezig. En ja, je loopt wat vuil naar binnen. Daar is het een bijkeuken/mudroom voor .
Mijn gedachten:
- knip aanbouw visueel los van hoofdgebouw. Denk aan zoiets:
Oud aan nieuw vastkoeken vind ik mwah. Wellicht kan je hiervoor de bestaande fundering van het bestaande pukkeltje daarvoor gebruiken? Hoe liggen de vloeren van de garage en woning te opzichte van elkaar qua hoogte? Is dat gelijk, wordt gelijk getrokken of kom er een overgangszone?
- Zicht vanuit keuken naar vogelvijver blijft want dat is inderdaad een mooie zichtlijn die de ruimte logisch indeelt.
- een inloopkast is leuk als je niet in een rolstoel zit. Nu moet je achteruit rijdend er weer uit. Rolstoelgebruik verdient nog wel wat aandacht denk ik. Let op dat je op goeie plekken een draaicirkel hebt van ø1500mm en dat je bij deuren aan de trekzijde plek hebt om je een beetje naast de kruk op kunt stellen en de deur langs je heen kunt trekken:
Ik las eerder volgens mij dat jullie deuren nu 1000mm waren? Je hoeft er toch niet met een bed doorheen te kunnen? Ik zou oppassen dat het niet teveel op een ziekenhuis gaat lijken met zulke lellen deuren. een deur van 850 of 900 is meer dan prima. Breedte voor en achter de deur is belangrijker.
Zorg in je slaapkamer dat je kasten mooi genoeg zijn en doe die aan weerskanten van het bed.
- Voor een aanpasbare badkamer zijn allerlei richtlijnen. Om eerlijk te zijn vind ik jullie badkamer wel heel groot. Je wilt toch niet het gevoel hebben dat je in een mindervalidentoilet je tanden staat te poetsen. Dat kan volgens mij wel wat compacter, zeker nu het bad daar verdwenen is. Dit is een fragmentje uit woonkeur:
Hier een link naar de hele pdf, staat nog veel meer handige info in bijvoorbeeld hoeveel ruimte je moet hebben voor een wasmachine (1200mm).
Het hoekje boven bij het zitje/garderobe zit nog niet zo lekker in mijn plattegrond, dat moet nog beter kunnen. Zoals er vast nog wel meer geschaafd kan worden.
quote:
Mag ik ook een poging wagen?
[ afbeelding ]
Mijn gedachten:
- knip aanbouw visueel los van hoofdgebouw. Denk aan zoiets:[ afbeelding ]
Oud aan nieuw vastkoeken vind ik mwah. Wellicht kan je hiervoor de bestaande fundering van het bestaande pukkeltje daarvoor gebruiken? Hoe liggen de vloeren van de garage en woning te opzichte van elkaar qua hoogte? Is dat gelijk, wordt gelijk getrokken of kom er een overgangszone?
- Zicht vanuit keuken naar vogelvijver blijft want dat is inderdaad een mooie zichtlijn die de ruimte logisch indeelt.
- een inloopkast is leuk als je niet in een rolstoel zit. Nu moet je achteruit rijdend er weer uit. Rolstoelgebruik verdient nog wel wat aandacht denk ik. Let op dat je op goeie plekken een draaicirkel hebt van ø1500mm en dat je bij deuren aan de trekzijde plek hebt om je een beetje naast de kruk op kunt stellen en de deur langs je heen kunt trekken:
[ afbeelding ]
Ik las eerder volgens mij dat jullie deuren nu 1000mm waren? Je hoeft er toch niet met een bed doorheen te kunnen? Ik zou oppassen dat het niet teveel op een ziekenhuis gaat lijken met zulke lellen deuren. een deur van 850 of 900 is meer dan prima. Breedte voor en achter de deur is belangrijker.
Zorg in je slaapkamer dat je kasten mooi genoeg zijn en doe die aan weerskanten van het bed.
- Voor een aanpasbare badkamer zijn allerlei richtlijnen. Om eerlijk te zijn vind ik jullie badkamer wel heel groot. Je wilt toch niet het gevoel hebben dat je in een mindervalidentoilet je tanden staat te poetsen. Dat kan volgens mij wel wat compacter, zeker nu het bad daar verdwenen is. Dit is een fragmentje uit woonkeur:
[ afbeelding ]
Hier een link naar de hele pdf, staat nog veel meer handige info in bijvoorbeeld hoeveel ruimte je moet hebben voor een wasmachine (1200mm).
Het hoekje boven bij het zitje/garderobe zit nog niet zo lekker in mijn plattegrond, dat moet nog beter kunnen. Zoals er vast nog wel meer geschaafd kan worden.
Zo'n glazen link vind ik heel gaaf en inderdaad véél mooier. Maar past waarschijnlijk niet in het budget. En het haalt dan ook een metertje van de rest van de aanbouw.
Je hebt de garage ook een halve meter breder gemaakt. Dat is helaas geen optie
want dan gaat de aanbouw 10k meer kosten. Vloeren: laten we waarschijnlijk gelijk trekken, maar ik maak me wel zorgen over de hoogte van de trekbalken in de garage. Die zitten volgens mij op 220cm. Op zich geen big deal met de open ruimte er boven maar als je het geheel nog 20cm moet ophogen, dan mogelijk wel. Staat op m'n radar in ieder geval.
Inloopkast: de wanden monteren we op de kasten zelf dus ze zijn volledig aan te passen en de vloerverwarming loopt er gewoon onderdoor. Dus op termijn kunnen we ze opstellen in L vorm met deuren ervoor. Voor nu hebben we nog geen grote draaicirkel nodig daar, maar met het oog op de mogelijke toekomst wel besloten om die ruimte flexibel te houden.
De deuren tekenen we zo in dat die uiteindelijk vervangen kunnen worden door schuifdeuren. Voor nu vooral een budgetkwestie om dat nog niet te doen.
Badkamer indeling: daar kunnen we zeker nog wat mee spelen. Ik weet niet of ik 'm direct kleiner zou maken maar ik vind de indeling erg saai momenteel.
)We lezen de feedback graag weer terug in het topic.
Er waren gistermiddag al 2 bezichtigingen ingepland.
Je eigen foto’s doen het huis veel vriendelijker overkomen. Video geeft wel echt een hele goede indruk van het huis.quote:
Ons huis staat op Funda sinds vanmorgen! Stuur maar een DM voor het linkje. Met name de video is leuk om te zien. We vragen ons wel af wat ze nou gedacht hebben met Colin's kamer (ik zeg er vast bij: ik was niet thuis
We lezen de feedback graag weer terug in het topic.
Er waren gistermiddag al 2 bezichtigingen ingepland.
Ja, de video voegt in dit geval echt wat toe.quote:
[..]
Je eigen foto’s doen het huis veel vriendelijker overkomen. Video geeft wel echt een hele goede indruk van het huis.
Wij waren zwaar ontevreden over onze makelaarfoto’s, gelukkig maakte de video alles goed.quote:
[..]
Ja, de video voegt in dit geval echt wat toe.
Ik vind de meeste foto's prima. Hier en daar wat dingen die we beter ff opgeruimd haddenquote:
[..]
Wij waren zwaar ontevreden over onze makelaarfoto’s, gelukkig maakte de video alles goed.
.Beetje jammer dat er op de plattegrond van de bovenste verdieping een CV staat ingetekend, dat zal WP moeten zijn, je bent immers gasloos.
Het is verwarrend icm de tekst.
Was me nog niet opgevallen!quote:
Prima eerste foto, dan zien mensen gelijk dat een extra verdieping ook nog een optie is.
Beetje jammer dat er op de plattegrond van de bovenste verdieping een CV staat ingetekend, dat zal WP moeten zijn, je bent immers gasloos.
Het is verwarrend icm de tekst.
Ik schat dat het hoogste bod in de buurt van de 12% boven de vraagprijs zit, Apeldoorn is immers door het intercitystation ook goed bereikbaar.
Haha, misschien laat ik er wel een poll op losquote:
Ik ga er vanuit dat je het zo kwijt bent, los van het feit dat alles vrijwel nieuw is en iemand er dus zo in kan, zijn er ook mensen die vanaf januari tegen een energierekening van ¤ 450 per maand aankijken, en dat is niet zo fantastisch.
Ik schat dat het hoogste bod in de buurt van de 12% boven de vraagprijs zit, Apeldoorn is immers door het intercitystation ook goed bereikbaar.
.Mag dat wel van Six?quote:
[..]
Haha, misschien laat ik er wel een poll op los
En dan moet er nog een vermogen tegenaan om het leefbaar te maken.
Terwijl je hier onder andere qua energielabel een nieuwbouwwoning hebt zonder de nadelen van nieuwbouw.
We hopen natuurlijk op overbiedenquote:
Ik vind het scherp geprijst voor het afwerkingsniveau.
. Ik durf de video nu al niet verder te kijken...Edit: Toch even verder gekeken natuurlijk, want ik speel graag voor gluurbuur. Erg leuk om op deze manier even door dit topic jullie huis te te lopen
Werkplakquote:
Ieuw, "helemaal verbouwt"
Edit: Toch even verder gekeken natuurlijk, want ik speel graag voor gluurbuur. Erg leuk om op deze manier even door dit topic jullie huis te te lopen
Ik zie nergens helemaal verbouwt staan, of ligt dat aan mij?quote:
Ieuw, "helemaal verbouwt"
Edit: Toch even verder gekeken natuurlijk, want ik speel graag voor gluurbuur. Erg leuk om op deze manier even door dit topic jullie huis te te lopen
In de ondertiteling bij de video, aan het begin. Op 28 seconden, ook "gas loos", dat moet volgens mij toch echt "gasloos" zijn. Maar wie ben ikquote:Op dinsdag 29 augustus 2023 14:34 schreef Seven. het volgende:
[..]
Ik zie nergens helemaal verbouwt staan, of ligt dat aan mij?
Oei.. was mij nog niet opgevallen.quote:
[..]
In de ondertiteling bij de video, aan het begin.
Ik heb een d/t trauma aan de middelbare school overgehouden, daar zal het mee te maken hebben. Aan de hoeveelheid reacties te zien, maakt het voor de verkoop niet uitquote:
[..]
Oei.. was mij nog niet opgevallen.
Succes!flipsen tochquote:
[..]
In de ondertiteling bij de video, aan het begin. Op 28 seconden, ook "gas loos", dat moet volgens mij toch echt "gasloos" zijn. Maar wie ben ik
Ik ga maar niet kijken (en had ook niet om een link gevraagd); ik werk in de ondertitelbranche
Oei, dan kijk je beter nietquote:
Kan de ondertiteling nog aangepast worden?
Ik ga maar niet kijken (en had ook niet om een link gevraagd); ik werk in de ondertitelbranche
. Buiten verbouwt, gas loos, werkplak nog wel wat schoonheidsfoutjes En je hebt een prachtige werkplak.quote:
[..]
Oei.. was mij nog niet opgevallen.
Maar verder een prima filmpje, lekker rustig, geen overbodig gekeutel.
quote:Op dinsdag 29 augustus 2023 14:51 schreef Seven. het volgende:
Ondertussen 2000x bekeken. Hoeveel FOK! nieuwsgierigen zijn dat geweest?
Prachtig, is vast zo verkocht!Dankjewelquote:
Wauw, jullie hebben echt heel veel talent voor woninginrichting
(deels met FOK! input)quote:
Kan de ondertiteling nog aangepast worden?
Ik ga maar niet kijken (en had ook niet om een link gevraagd); ik werk in de ondertitelbranche
Nou, laat mij dan ook eens meegenieten van ondertitels en video.quote:
Verkoop komt wel goed, vermoed ik.
Als je de topicreeks een beetje hebt gevolgd, hoef je niet om de link te bedelen. Ik ging gewoon naar Funda en typte "Six. God" en het was de eerste hitquote:
[..]
Nou, laat mij dan ook eens meegenieten van ondertitels en video.
Verkoop komt wel goed, vermoed ik.
quote:
[..]
Als je de topicreeks een beetje hebt gevolgd, hoef je niet om de link te bedelen. Ik ging gewoon naar Funda en typte "Six. God" en het was de eerste hit
quote:
[..]
Als je de topicreeks een beetje hebt gevolgd, hoef je niet om de link te bedelen. Ik ging gewoon naar Funda en typte "Six. God" en het was de eerste hit
Ik typte 'Apeldoorn' en 'laatste 24 uur geplaatst' op funda. Van de 11 was er een drive-in woning. Herkende enkele foto's dus gelijk bingo.quote:
Ondertussen 2000x bekeken. Hoeveel FOK! nieuwsgierigen zijn dat geweest?
Prachtige woning voor een zeer redelijk 'bieden vanaf'.
Dit dusquote:
[..]
Ik typte 'Apeldoorn' en 'laatste 24 uur geplaatst' op funda. Van de 11 was er een drive-in woning. Herkende enkele foto's dus gelijk bingo.
Prachtige woning voor een zeer redelijk 'bieden vanaf'.
Ow…ik was vergeten Six. eraan toe te voegen.quote:
[..]
Als je de topicreeks een beetje hebt gevolgd, hoef je niet om de link te bedelen. Ik ging gewoon naar Funda en typte "Six. God" en het was de eerste hit
Wat een lage vanaf prijs trouwens! Zijn dat verkoopprijzen in die regio?
SPOILERhet onlangs verkochte daglonershuisje van 87 m2 op de rij doet al ruim Vier in de woz. 😳
Kan nog wel in de tekst joh "Ingericht mbv FOK!polls"quote:
Vind ik ook! Ik denk dat hier in de regio voor zo'n huis voor een ton meer kan worden gevraagd (en zover zitten we niet van Apeldoorn afquote:
[..]
Ow…ik was vergeten Six. eraan toe te voegen.
Wat een lage vanaf prijs trouwens! Zijn dat verkoopprijzen in die regio?SPOILERhet onlangs verkochte daglonershuisje van 87 m2 op de rij doet al ruim Vier in de woz. 😳
)Present!quote:
Ondertussen 2000x bekeken. Hoeveel FOK! nieuwsgierigen zijn dat geweest?
Ziet er geweldig uit!
Six van God losquote:
[..]
Als je de topicreeks een beetje hebt gevolgd, hoef je niet om de link te bedelen. Ik ging gewoon naar Funda en typte "Six. God" en het was de eerste hit
Apeldoorn valt wel mee qua huizenprijzen en dit is bewust scherp geprijsd. Ik had 'm ook wel voor 360 vraagprijs in de markt willen zetten maar met 350 krijg je meer kijkers. En dan laten we het huis zelf de rest doen.quote:
[..]
Ow…ik was vergeten Six. eraan toe te voegen.
Wat een lage vanaf prijs trouwens! Zijn dat verkoopprijzen in die regio?SPOILERhet onlangs verkochte daglonershuisje van 87 m2 op de rij doet al ruim Vier in de woz. 😳
Kijkend naar het energielabel en de vierkante meters: elk ander vergelijkbaar huis zal de potentiële koper minstens 425k kosten. Dus wat dat betreft kan de koper aan deze woning ook een hele voordelige deal overhouden.
Uiteindelijk blijft het een drive-in woning. Wie wil weten wat onze directe concurrenten zijn:
Zelfde woningen aan de andere kant van de weg. In die wijk zijn ze altijd al wat goedkoper. De wijk is net wat minder. Daarmee vergeleken is onze woning ineens best aan de prijs.SPOILERKijk eens op Funda in de Socratesstraat in Apeldoorn.
Maar evengoed: het is en blijft echt wel een hele leuke prijs voor een huis dat zoveel te bieden heeft. Ik kan me voorstellen dat andere drive-in eigenaren in de buurt het wel met interesse volgen.
Hah! Uiteraard zullen we dat onder spoiler delen als er een voorlopig koopcontract getekend is met 3 dagen bedenktijd.quote:
Heel benieuwd hoe het bieden uit gaat pakken, hoop dat de kijkers allemaal serieus geïnteresseerd zijn!
Het zijn er ondertussen 17. En bezichtigingen worden allemaal gepland op donderdag, vrijdag, zaterdag en maandag.quote:
Het is bieden vanaf he, dus mogelijk komen er 20 geinteresserden op 1 a 2 dagen en kunnen dan een envelopje bij de makelaar indienen.
! Onze woning komt vrijdag op funda ! Nu al spannend.Goede zaak, lekker strak op elkaar plannen, en je hebt er maar 1 nodig.quote:
[..]
Het zijn er ondertussen 17. En bezichtigingen worden allemaal gepland op donderdag, vrijdag, zaterdag en maandag.
Maar dat zal wel op inschrijving worden, ik gok op 385
Het energielabel, is natuurlijk ook helemaal top.
Oh ja en voor de rest, het is natuurlijk helemaal top als je snel kan verkopen en overdrachts datums zo kan regelen zoals jij wil. Zoals je weet, wij hebben ons huis in een week verkocht en konden het zo regelen zoals wij wilden, dat was ook een van de pre's van deze kopers.
[ Bericht 9% gewijzigd door pmponer op 29-08-2023 21:44:34 ]
Ik zou wachten tot die 3 dagen voorbij zijnquote:
[..]
Hah! Uiteraard zullen we dat onder spoiler delen als er een voorlopig koopcontract getekend is met 3 dagen bedenktijd.
Eh, dat jaquote:
[..]
Ik zou wachten tot die 3 dagen voorbij zijn
.Hebben jullie ook al aangekocht?quote:
Vroeg net aan mn man. Het lijkt erop dat wij geen filmpje hebben
Vergeleken met die huizen is jullie huis echt een koopje! Als je alleen al naar de afwerking van het huis en de tuin kijkt is jullie huis echt fantastisch!quote:Zelfde woningen aan de andere kant van de weg. In die wijk zijn ze altijd al wat goedkoper. De wijk is net wat minder. Daarmee vergeleken is onze woning ineens best aan de prijs.SPOILERKijk eens op Funda in de Socratesstraat in Apeldoorn.
Ik wil verhuizen.
Maar ik wil niet naar Apeldoorn
Die makelaar lijkt ontzettend op juf Helma uit de serie De Luizenmoeder
Ja, ik vind dat best jammerquote:
Wat is dat filmpje leuk! De belangrijke dingen worden aangestipt, je krijgt volgens mij een goede indruk van het huis. Leuke complimenten krijgen jullie op de verbouwing! Heb je niet een beetje spijt dat je er niet langer zelf van kan genieten? Ik heb dat zelfs al een beetje, ik heb de verbouwing via jullie topic gevolgd, en nu gaan jullie weg. Doet toch een beetje pijn ofzo...
Die makelaar lijkt ontzettend op juf Helma uit de serie De Luizenmoeder
. Maar ik denk ook dat we straks in het nieuwe huis ook keihard gaan genieten.. Succes ermee!SPOILERIk zou niet verbaasd zijn als de verkoopprijs rond de 425-450k zit. Puur op gevoel hoor
🤣🤣quote:
Ik zit eigenlijk nog te wachten op een post in het 'opmerkelijke foto's van funda-topic' in de trant van "best een leuke keuken hoor maar die greepjes kunnen echt niet" ofzo.
Yes. Vrijdag funda > week erop vier dagen vrij voor kijken wegens een korte vakantie. November krijgen we de sleutel en we hopen december deze deur dicht te trekkenquote:
!Dat zou mooi zijn! Ik maak er een poll voor zoquote:
Leuk huisSucces ermee!SPOILERIk zou niet verbaasd zijn als de verkoopprijs rond de 425-450k zit. Puur op gevoel hoor
.Spannend! Heel veel succesquote:
[..]
Yes. Vrijdag funda > week erop vier dagen vrij voor kijken wegens een korte vakantie. November krijgen we de sleutel en we hopen december deze deur dicht te trekken
POLL
Het is hier best gezellig.quote:
[..]
Vergeleken met die huizen is jullie huis echt een koopje! Als je alleen al naar de afwerking van het huis en de tuin kijkt is jullie huis echt fantastisch!
Ik wil verhuizen.
Maar ik wil niet naar Apeldoorn
Onder de vraagprijs komt niet voor in je woordenboek?quote:
Je zit als verkoper pas vast aan de verkoop zodra jouw handtekening is gezet op het voorlopige koopcontract.quote:
Even voor mij als newbie (of eigenlijk oldbie), dat "Bieden vanaf". Zit je dan ook vast aan het hoogste bod of hoef je dat niet te accepteren? Dus, als het naar jullie idee te laag is, kan je dan nee zeggen en het huis opnieuw in de verkoop zetten met een gewenste vraagprijs?
In Nederland iig. België werkt anders.
Hehe, het is dan ook bieden vanaf!quote:
[..]
Onder de vraagprijs komt niet voor in je woordenboek?
Nee, dat hoeven we niet te accepteren. Maar het moet wel raar lopen als we niet het hoogste bod accepteren want dat heeft direct impact op het budget voor de verbouwing.quote:
Even voor mij als newbie (of eigenlijk oldbie), dat "Bieden vanaf". Zit je dan ook vast aan het hoogste bod of hoef je dat niet te accepteren? Dus, als het naar jullie idee te laag is, kan je dan nee zeggen en het huis opnieuw in de verkoop zetten met een gewenste vraagprijs?
Die stop zou ik niet zo gelukkig mee zijn. En bij een bizar hoog aantal oke, maar na 24. Hebben jullie daar iets over afgesproken met de makelaar? Gezien jullie strategie zijn jullie juist uit op veel kijkers.quote:
De teller staat op 24 bezichtigingen, er is al een stop ingesteld. En we hebben een brief binnen van een jong stel dat héél graag hier wil wonen.
Dat lijkt me in dit geval zeer onrealistisch.quote:
[..]
Onder de vraagprijs komt niet voor in je woordenboek?
Mooi zo;n brief maar het gaat om het bod, en vooral ook voorwaarden natuurlijk.quote:
De teller staat op 24 bezichtigingen, er is al een stop ingesteld. En we hebben een brief binnen van een jong stel dat héél graag hier wil wonen.
Ik bedoel wij hebben het ook aan een jong stel gegund (wat zelfs nog thuis woont en steeds maar achter het net vist) maar dat komt vooral door hun bod en daar geen voorwaarden aan gekoppeld.
Maar kijkers genoeg inderdaad, en de echt geinteresseerden zitten daar al tussen. Die kijken namelijk elk uur op funda of er weer wat van hun gading voorbij komt. Ik vond het 2 a 3 weken ook erg spannend om het zo snel "dicht" te zetten. Maar we hadden vast geen betere deal gekregen.
Ik durf wel te zeggen dat je je verbouwplannen weer even op kan graven want er komt meer budget beschikbaar
Ik weet niet hoe de markt daar is maar wat krijg je voor 400 - 450 k ? En zie je dat als competitie?
Dit ja. Jullie hebben echt een leuk huis, Seven.quote:
[..]
Dat lijkt me in dit geval zeer onrealistisch.
Ik vind 24 veelquote:
[..]
Die stop zou ik niet zo gelukkig mee zijn. En bij een bizar hoog aantal oke, maar na 24. Hebben jullie daar iets over afgesproken met de makelaar? Gezien jullie strategie zijn jullie juist uit op veel kijkers.
maar komt er op neer dat iedereen die nu nog belt voor een afspraak aanstaande zaterdag bij het open huis kan komen.Haha, inderdaad. Dit stel maakt wel betere kans als zij bij de top 3 bieders horen. Als het dan aankomt op bijvoorbeeld wel of geen bouwtechnische keuring, dan zijn dat wel dingen waar ik best wel overheen wil stappen op basis van de informatie verschaft in de brief. Maar als er duizenden euro's verschil zit tussen hun bod en het hoogste bod.. nope.quote:
[..]
Mooi zo;n brief maar het gaat om het bod, en vooral ook voorwaarden natuurlijk.
Ik bedoel wij hebben het ook aan een jong stel gegund (wat zelfs nog thuis woont en steeds maar achter het net vist) maar dat komt vooral door hun bod en daar geen voorwaarden aan gekoppeld.
Maar kijkers genoeg inderdaad, en de echt geinteresseerden zitten daar al tussen. Die kijken namelijk elk uur op funda of er weer wat van hun gading voorbij komt. Ik vond het 2 a 3 weken ook erg spannend om het zo snel "dicht" te zetten. Maar we hadden vast geen betere deal gekregen.
Ik durf wel te zeggen dat je je verbouwplannen weer even op kan graven want er komt meer budget beschikbaar
Ik weet niet hoe de markt daar is maar wat krijg je voor 400 - 450 k ? En zie je dat als competitie?
Ik vond het wel een sympathieke en lieve brief. Maar uiteindelijk ga ik geen duizenden euro's verbouwbudget laten liggen.
Ik denk na alle interesse dat 375k niet onrealistisch is. Alles daarboven zou gewoon helemaal fantastisch zijn. Maar het is en blijft een drive-in woning.
Ik zou zelf een rekensom maken. Om de hoek is vandaag een drive-in woning in de verkoop gegaan voor 314k. Om die te verbouwen en op dezelfde specificaties te krijgen, moet er sowieso 120k tegenaan. Als anderen die rekensom ook doen, dan snappen ze wel dat ze met 400k ook nog een hele goeie deal hebben met dit huis.
[ Bericht 12% gewijzigd door Seven. op 30-08-2023 22:15:02 ]
Wij hadden 6 kijkers en ons huis ging 80k boven de vraagprijs weg dus als je dat doortrekt bij jullie dan is die nieuwe parket vloer iig veiligquote:
De teller staat op 24 bezichtigingen, er is al een stop ingesteld. En we hebben een brief binnen van een jong stel dat héél graag hier wil wonen.
.De 1 na hoogste bieder had ook een brief, maarja uiteindelijk moesten wij ook weer kopen dus dan is een beetje extra wel fijn.
Jemigquote:
[..]
Wij hadden 6 kijkers en ons huis ging 80k boven de vraagprijs weg dus als je dat doortrekt bij jullie dan is die nieuwe parket vloer iig veilig
. Lekker hoor, het zal je maar overkomen! Ik denk dat jullie huis voor veel meer dan 350 vraagprijs op de markt gezet is (80k overbieden op een huis van 8 ton is nog niet zo gek, maar 80k op een huis van 3,5 ton is een ander verhaal).
Bij 375k is onze aanbouw echt wel 80% zeker zonder bijlenen van mijn ouders. Bij 400k is de aanbouw en het parket wel 100% zeker zonder extra lenen. Maar ik zit nog steeds op gietvloeren en flagstones te azen
..Ons huis stond iets hoger in de markt idd.
Ben benieuwd. Wij zitten tegen de 650. Een bod is genoegquote:
[..]
Wij hadden 6 kijkers en ons huis ging 80k boven de vraagprijs weg dus als je dat doortrekt bij jullie dan is die nieuwe parket vloer iig veilig
De 1 na hoogste bieder had ook een brief, maarja uiteindelijk moesten wij ook weer kopen dus dan is een beetje extra wel fijn.
In dat geval: Ik bied het gehele saldotegoed dat ik op mijn spaarrekening heb staan. Wanneer is de overdracht?quote:
[..]
Ben benieuwd. Wij zitten tegen de 650. Een bod is genoeg
Filmpje van de makelaar is ook mooi gemaakt.
Ben benieuwd wat er uit de bezichtingen en de drukte op de open huizen dag komt
Succes, ook straks met het nieuwe huis
Dankjewel!quote:
lurker reageert even, wat een mooi huis hebben jullie ervan gemaakt.
Filmpje van de makelaar is ook mooi gemaakt.
Ben benieuwd wat er uit de bezichtingen en de drukte op de open huizen dag komt
Succes, ook straks met het nieuwe huis
Terwijl ik best wel een fan ben van kaleienquote:
Mocht de verkoop meevallen, dan wil ik een lans breken voor het knipvoorstel van @:_mido . Zoiets architectonisch is in mijn optiek de investering meer waard dan een dure vloer. Bijkomend voordeel is dat je andere materialen kunt gebruiken en niet hoeft te kaleien.
Dat metertje heb je in de badkamer niet echt meer nodig toch? Nu kan je het vloertje van de oude bijkeuken laten zitten en daar je glas op zetten. Los daarvoor maak je nieuwe fundering van de rest van de aanbouw.quote:Zo'n glazen link vind ik heel gaaf en inderdaad véél mooier. Maar past waarschijnlijk niet in het budget. En het haalt dan ook een metertje van de rest van de aanbouw.
Kan ook smaller natuurlijk. Die footprint is de maat van je bestaande garage natuurlijk.. Had ik even niet scherp.quote:Je hebt de garage ook een halve meter breder gemaakt. Dat is helaas geen optie
Die trekbalken en hoe die garage eruit ziet heb ik even niet in beeld. Zijn daar foto's van langsgekomen?quote:Vloeren: laten we waarschijnlijk gelijk trekken, maar ik maak me wel zorgen over de hoogte van de trekbalken in de garage. Die zitten volgens mij op 220cm. Op zich geen big deal met de open ruimte er boven maar als je het geheel nog 20cm moet ophogen, dan mogelijk wel. Staat op m'n radar in ieder geval.
quote:Inloopkast: de wanden monteren we op de kasten zelf dus ze zijn volledig aan te passen en de vloerverwarming loopt er gewoon onderdoor. Dus op termijn kunnen we ze opstellen in L vorm met deuren ervoor. Voor nu hebben we nog geen grote draaicirkel nodig daar, maar met het oog op de mogelijke toekomst wel besloten om die ruimte flexibel te houden.
Ook voor schuifdeuren heb je breedte nodig.quote:De deuren tekenen we zo in dat die uiteindelijk vervangen kunnen worden door schuifdeuren. Voor nu vooral een budgetkwestie om dat nog niet te doen.
Doe je iets met een behangetje van één of andere gouden eeuw-held(in). Kan je ruimtes die doorgaans saai zijn behoorlijk pimpen. Let dan wel op dat je pot niet te hoog komt te hangen. De kans daarop schijnt groter te worden bij het toepassen van dergelijk behang blijkt uit empirisch onderzoek.quote:Badkamer indeling: daar kunnen we zeker nog wat mee spelen. Ik weet niet of ik 'm direct kleiner zou maken maar ik vind de indeling erg saai momenteel.
- Zo ziet een democratisch huis dat uit Fok!-polls voortkomt er dus uit: heel geslaagd.
- Wat ik het meest spectaculair vind, is het glas dat op twee verdiepingen terugkomt en daarmee voor samenhang zorgt. Daar heeft Fok! dan weer niks mee te maken gehad.
De afwerking is natuurlijk fraai, maar ik zie vooral een verduurzaamdheid huis met veel functionele ruimtes. Ik snap wel dat er veel mensen op afkomen, want het biedt reguliere gezinnen en gezinnen met bijzondere samenstellingen mogelijkheden.
Spannend hoor, ik duim voor een goede verkoop!
Haha! Het kaleien is vooral omdat ik het mooi vind natuurlijkquote:
Mocht de verkoop meevallen, dan wil ik een lans breken voor het knipvoorstel van @:_mido . Zoiets architectonisch is in mijn optiek de investering meer waard dan een dure vloer. Bijkomend voordeel is dat je andere materialen kunt gebruiken en niet hoeft te kaleien.
maar Six. en ik vinden allebei wel dat 18k voor een parketvloer teveel is, dus wie weet welke prioriteiten we dan gaan stellen.Zo'n glazen link gaat echt niet in het budget passen, hoorquote:
Op het gevaar af dat het lijkt dat ik ga drammen toch even reactie:
[..]
Dat metertje heb je in de badkamer niet echt meer nodig toch? Nu kan je het vloertje van de oude bijkeuken laten zitten en daar je glas op zetten. Los daarvoor maak je nieuwe fundering van de rest van de aanbouw.
[..]
Kan ook smaller natuurlijk. Die footprint is de maat van je bestaande garage natuurlijk.. Had ik even niet scherp.
[..]
Die trekbalken en hoe die garage eruit ziet heb ik even niet in beeld. Zijn daar foto's van langsgekomen?
[..]
[..]
Ook voor schuifdeuren heb je breedte nodig.
[ afbeelding ]
[..]
Doe je iets met een behangetje van één of andere gouden eeuw-held(in). Kan je ruimtes die doorgaans saai zijn behoorlijk pimpen. Let dan wel op dat je pot niet te hoog komt te hangen. De kans daarop schijnt groter te worden bij het toepassen van dergelijk behang blijkt uit empirisch onderzoek.
. We zitten er al strak in met 40-45k. Ik heb gewoon vrijwel 0 hoop dat we zoiets kunnen doen. Ik waardeer wel de suggestie om juist het contrast op te zoeken in wat we tegen het huis aan zetten. We kunnen nog overwegen om bijvoorbeeld cedar tegen de gevel van de aanbouw te schroeven. Alleen ik vind dat op dit specifieke huis niks toevoegen. De woning zelf is niet een mooie bouwstijl die mooi tot zijn recht komt door iets supermoderns er tegenaan te zetten. Dus het is ook niet zo dat je er iets moois van maakt als je er iets hypermoderns tegenaan zet. Het resultaat wordt dan 'mooie aanbouw, maar jammer van het huis zelf'.
Maar goed, het besluit over de gevelbekleding is nog niet genomen. En mogelijk kiezen we wel degelijk voor iets dat dan weer totaal breekt met het huis. Het is in ieder geval geen makkelijk huis om qua buitenkant aanpassingen op te doen die het bestaande huis uit de belegen sfeer trekken en het totaalplaatje complimenteren. Tot dusver zie ik vooral nog een compromis. We hebben HPL en composiet houtlook planken afgeschoten. Ik ben er wel voor om hele andere opties te overwegen. En bijvoorbeeld kaleien in een andere kleur zou het geheel ook mooi opbreken.
Trekbalken zijn nog geen foto's van, zal ik eens posten als we de sleutels hebben. Breedte van de schuifdeuren komt in orde.
Badkamer pimpen komt wel goed. Ik moet daar ook rekening houden met Six. natuurlijk
. Dus niet té gek.Dat was ook een reden om de parket optie af te schieten.quote:
Ik weet niet of je vloerverwarming wilt aanleggen, maar hou er wel rekening mee dat de warmteweerstand van parket vrij hoog is, het houdt de afgifte van warmte dus meer tegen dan andere vloersoorten.
Slim, zeker met een huis dat je wilt renoveren tot gasloos zou het zonde zijn als de warmtepomp moeite heeft de boel warm te houden door het soort vloer.quote:
[..]
Dat was ook een reden om de parket optie af te schieten.
Ik zou tegen die tijd eerder inzetten op elektrische bediening/domotica om de deuren te openen.quote:
Ook voor schuifdeuren heb je breedte nodig.
Ik ook, ons huis in Nederland is twee keer bekeken, de tweede was de koper. Wel prettig toch, laat het bieden beginnen.quote:
[..]
Ik vind 24 veel
Weet je wat er achter die planken op de gevel zit? Wellicht zit daar ook gewoon netjes metselwerk achter, dan zouden ze er gewoon af kunnen. Er is m.i. niks zo tijdloos als een goed gemetselde gevel. Ik zou dat dan niet met kalei gaan verpesten (maar ik vind kalei vrijwel altijd lelijk en goedkoop ogen, dus misschien ben ik niet helemaal objectief op dat puntquote:
Het is in ieder geval geen makkelijk huis om qua buitenkant aanpassingen op te doen die het bestaande huis uit de belegen sfeer trekken en het totaalplaatje complimenteren.
).Overigens denk ik dat je niet moet onderschatten wat een andere kleur op de kozijnen met het uiterlijk van het huis doet, zeker als je een afdak bij de voordeur maakt waar dat boogje achter verdwijnt, en de voortuin hebt aangepakt, zou het maar zo ineens een stuk minder oudbollig kunnen ogen zonder verder al te ingrijpende klussen.
Als we nou met zn allen komen dan drijft dat de prijs nog meer op.quote:
[..]
Ik vind 24 veel
Ik ben toevallig zondag in Apeldoorn
(op de racefiets).
Zou wel een transparante bieding kunnen geven.
Open huis erbij is een mooie optie. Succes met de verkoop.quote:
[..]
Ik vind 24 veel
Denk dat de grootste bottleneck de locatie is waar het huis staat. Het is wel het betere gedeelte van de wijk maar om erheen te rijden moet je toch wel door wat mindere stukken. Maar je hoeft maar net iemand uit het westen te hebben die op zoek is naar een instapklaar huis van beetje formaat met een goed label. Denk dat 10% erboven niet onrealistisch is, maar volgens mij is dat zelfs nog met afstand de hoogste verkoopprijs in de buurt? (al een keer onderzoek naar gedaan?)
En dat ze alsnog op andere handgrepen voor de keukenkastjes gaan stemmenquote:
Dat de kopers alles napluizen t.a.v. het huis en dan hier de verbouwtopics en dit topic treffen.
Zou wel een transparante bieding kunnen geven.
Heb jij nog een spaarpot over met zoveel badkamersquote:Op donderdag 31 augustus 2023 00:40 schreef flipsen het volgende:
[..]
In dat geval: Ik bied het gehele saldotegoed dat ik op mijn spaarrekening heb staan. Wanneer is de overdracht?
Ik zei alleen "het hele saldotegoed". Volgens mij is dat ongeveer 1 a 2 centquote:
[..]
Heb jij nog een spaarpot over met zoveel badkamers
Campagnevoeren voor Team Six. loopt ook aardig in de papieren.Weten we niet, er is naar 1 manier om erachter te komen.quote:
[..]
Weet je wat er achter die planken op de gevel zit? Wellicht zit daar ook gewoon netjes metselwerk achter, dan zouden ze er gewoon af kunnen. Er is m.i. niks zo tijdloos als een goed gemetselde gevel. Ik zou dat dan niet met kalei gaan verpesten (maar ik vind kalei vrijwel altijd lelijk en goedkoop ogen, dus misschien ben ik niet helemaal objectief op dat punt
Overigens denk ik dat je niet moet onderschatten wat een andere kleur op de kozijnen met het uiterlijk van het huis doet, zeker als je een afdak bij de voordeur maakt waar dat boogje achter verdwijnt, en de voortuin hebt aangepakt, zou het maar zo ineens een stuk minder oudbollig kunnen ogen zonder verder al te ingrijpende klussen.
De makelaar zet eventuele biedingen op move inderdaad.quote:
Moeten ze gaan bieden via Move.nl ? zo ja vraag dan of je de biedingen meteen te zien krijgt, dat geeft mogelijk rust
Thanks! En inderdaad, voor deze prijs heb je eerder een drive-in hoekwoning of een woning met opbouw. Tussenwoningen zijn meestal 25-50k goedkoper, afhankelijk van de afwerking.quote:
Het huis ziet er echt super uit.. Niets meer aan doen en direct erin.
Denk dat de grootste bottleneck de locatie is waar het huis staat. Het is wel het betere gedeelte van de wijk maar om erheen te rijden moet je toch wel door wat mindere stukken. Maar je hoeft maar net iemand uit het westen te hebben die op zoek is naar een instapklaar huis van beetje formaat met een goed label. Denk dat 10% erboven niet onrealistisch is, maar volgens mij is dat zelfs nog met afstand de hoogste verkoopprijs in de buurt? (al een keer onderzoek naar gedaan?)
Er zijn wel manieren toch? Heb je niet meer tekeningen of kan je daar aan komen in het plaatselijk archief? Kan je aan binnenkant zien wat voor binnenblad er zit? Het ligt voor de hand dat er geen metselwerk achter zit natuurlijk. Een HSB-constructie boven de kozijnen bespaart een paar lateien die je anders nodig zou hebben om metselwerk boven de ramen op te vangen.quote:
[..]
Weten we niet, er is naar 1 manier om erachter te komen.
nou, de koper bied gewoon via move. De makelaar kan ervoor kiezen dit meteen aan de verkopers door te zetten, of ze eerst allemaal te verzamelen en na het verlopen van de termijn aan jullie te overleggen. Ik vond het prettiger om ze meteen te zien, dan zie je beter de volgorde van binnenkomst, en kun je ze gemakkelijker per stuk bekijken. Het is toch een behoorlijke wachttijd die je moet overbruggen, en ik merkte dat ik het prettig vond om te weten hoe de zaken ervoor stonden (hoewel dat bij ons niet helemaal goed is gegaan, ze gaven namelijk aan dat het automatisch werd doorgezet. Maar ze deden het handmatig)quote:
[..]
De makelaar zet eventuele biedingen op move inderdaad.
We hebben alle tekeningen die de gemeente had. Daar staan de planken verticaal op. En we kunnen het aan de binnenkant niet zien want daar kijken we gewoon tegen een gemetselde muur aan.quote:
[..]
Er zijn wel manieren toch? Heb je niet meer tekeningen of kan je daar aan komen in het plaatselijk archief? Kan je aan binnenkant zien wat voor binnenblad er zit? Het ligt voor de hand dat er geen metselwerk achter zit natuurlijk. Een HSB-constructie boven de kozijnen bespaart een paar lateien die je anders nodig zou hebben om metselwerk boven de ramen op te vangen.
Ik moest voor onze nieuwe woning het bod door mailen. Maar de makelaar gaat volgens niet wachten tot alles binnen is, of tot alles in Move staat.quote:
[..]
nou, de koper bied gewoon via move. De makelaar kan ervoor kiezen dit meteen aan de verkopers door te zetten, of ze eerst allemaal te verzamelen en na het verlopen van de termijn aan jullie te overleggen. Ik vond het prettiger om ze meteen te zien, dan zie je beter de volgorde van binnenkomst, en kun je ze gemakkelijker per stuk bekijken. Het is toch een behoorlijke wachttijd die je moet overbruggen, en ik merkte dat ik het prettig vond om te weten hoe de zaken ervoor stonden (hoewel dat bij ons niet helemaal goed is gegaan, ze gaven namelijk aan dat het automatisch werd doorgezet. Maar ze deden het handmatig)
Ik merkte dat het mij een stuk meer bezig hield dan nodig. Ik heb het even gemist denk ik, maar wanneer loopt de bied termijn af?
Bij ons zit de bedenktijd er vandaag op, dus wij hebben officieel nog maar 1 huis. Helemaal goed
[ Bericht 24% gewijzigd door pmponer op 01-09-2023 06:47:24 ]
Weten (de) buren dat wel al?quote:
[..]
We hebben alle tekeningen die de gemeente had. Daar staan de planken verticaal op. En we kunnen het aan de binnenkant niet zien want daar kijken we gewoon tegen een gemetselde muur aan.
Weten ze wat al?quote:
Ikzelf ben er bijzonder relaxed onder. Als het maar minstens 350k opbrengt. En het zal ongetwijfeld wel (wat) hoger liggen. Als het veel hoger wordt: heel mooi meegenomen.quote:
Daar zou ik nog even contact over opnemen dan, tenzij je er wel gewoon lekker van slaapt natuurlijk.
Ik merkte dat het mij een stuk meer bezig hield dan nodig. Ik heb het even gemist denk ik, maar wanneer loopt de bied termijn af?
Bij ons zit de bedenktijd er vandaag op, dus wij hebben officieel nog maar 1 huis. Helemaal goed
Biedingstermijn eindigt vrijdagmiddag om 12:00. Eerste afspraken voor 2e bezichtigingen zijn al gemaakt. Makelaar verwacht morgen gekkenhuis tussen 10:00 en 13:00. Niet al die afspraken staan in Move dus het worden er schijnbaar meer dan 12.
We hebben sowieso dagelijks contact met de makelaar. Gisteren vroeg ze nog of we ff de vieze ovenschaal met kip af wilden wassen
. Ongetwijfeld laten ze weten als er een bod gedaan wordt.
Ik weet niet wat het voor het huis doet als die planken weg zijn, maar je hebt vergelijkingsmateriaal aan de overkant.
Je kunt als je er onder staat, niet zien of er bakstenen onder zitten. Het zou wel fijn zijn maar ik durf daar niet zomaar vanuit te gaan. In de bouwtekeningen staan de planken trouwens verticaal ingetekend en dat ziet er veel beter uit.quote:
De onderste plank lijkt iig over bakstenen heen te lopen, daar waar dat bij buurwoningen met planken op de gevel niet zo is.
Ik weet niet wat het voor het huis doet als die planken weg zijn, maar je hebt vergelijkingsmateriaal aan de overkant.
En zonder die planken wordt het heel wat beter, dat sowieso
Haaha. Stuur maar een tikkiequote:
[..]
Ik zei alleen "het hele saldotegoed". Volgens mij is dat ongeveer 1 a 2 cent
wat erachter de planken zit…quote:
Edit: @Leandra heeft al verder geneusd
Ah zo! Ik heb het niet gevraagd, wel Google maps gecheckt in 2008 maar daar had iedereen ook de planken tussen de bakstenen in liggen, wat bij ons duidelijk niet het geval is.quote:
[..]
wat erachter de planken zit…
Edit: @:Leandra heeft al verder geneusd
Maar als je uit een van de ramen aan de voorkant omhoog kijkt kun je waarschijnlijk wel zien of er bakstenen onder zitten, hoewel dat geen garantie is voor de rijen daarboven.quote:
[..]
Je kunt als je er onder staat, niet zien of er bakstenen onder zitten. Het zou wel fijn zijn maar ik durf daar niet zomaar vanuit te gaan. In de bouwtekeningen staan de planken trouwens verticaal ingetekend en dat ziet er veel beter uit.
En zonder die planken wordt het heel wat beter, dat sowieso
Ik ben wel benieuwd hoe de bakstenen onder de planken eruit zien, na 35+ jaar zonder vervuiling.
Zit een plank onder gemonteerd dus we kunnen het echt niet zien helaasquote:
[..]
Maar als je uit een van de ramen aan de voorkant omhoog kijkt kun je waarschijnlijk wel zien of er bakstenen onder zitten, hoewel dat geen garantie is voor de rijen daarboven.
Ik ben wel benieuwd hoe de bakstenen onder de planken eruit zien, na 35+ jaar zonder vervuiling.
. Het blijft nog even spannend. We zijn nu wel weer bezig met de gevelbekledingvraag. Het idee van de kozijnen kaal schuren en dan een transparante lak blijft echt plakken dus daar gaan we sowieso mee verder. Qua boeidelen moet dat dus matchen wat ons betreft. En de rest moet dan ook in keeping daarmee.
Voor de voorkant kunnen we natuurlijk wel kiezen voor iets anders dan aan de achterkant. Houten latten die matchen met de kozijnen zie ik wel zitten, ook voor de driehoek van de garage. En dan kunnen we nog wel zien of we de driehoek van het huis zelf moeten vervangen, of dat we die gewoon weg kunnen halen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Seven. op 01-09-2023 22:05:43 ]
Ben ook benieuwd wat er bij de kozijnen (en gevelplanken) voor hout onderuit komt als je het schuurt, dat zou best eens mooi dieprood hardhout kunnen zijn zoals bij de voordeur.
De kozijnen zijn hoogstwaarschijnlijk meranti of merbau. Het scherm in de achtertuin is (denk/hoop ik) van hetzelfde hout en die is niet poepbruin gelakt. Supermooi houtquote:
Ik vind de kleur van de voordeur het mooist, als je eea toch naturel wilt houden...
Ben ook benieuwd wat er bij de kozijnen (en gevelplanken) voor hout onderuit komt als je het schuurt, dat zou best eens mooi dieprood hardhout kunnen zijn zoals bij de voordeur.
.
We zoeken trouwens nog een andere bestemming/gebruik voor dit scherm van 235b x 172h x 12d, evt zonder glas of met ander glas.
Gevelplanken weten we niet welke houtsoort het is, maar de kans dat we die hergebruiken is niet erg groot. De planken die tegen de overhang zitten, zijn veel lichter gelakt, best mooie kleur zit daarop.
Maar... mahonie voor buiten ligt dan weer niet zo voor de hand, dus dan is de kans idd groot dat het merbau of meranti is.
De kans is groot dat dat scherm heel functioneel is ivm wind vanaf die kant en comfortabel kunnen zitten. Ik zou hem niet zomaar ergens anders heen zetten of in t verlengde plaatsen van waar hij nu staat als hij weg moet ivm de functie die het bied.quote:
[..]
De kozijnen zijn hoogstwaarschijnlijk meranti of merbau. Het scherm in de achtertuin is (denk/hoop ik) van hetzelfde hout en die is niet poepbruin gelakt. Supermooi hout
[ link | afbeelding ]
We zoeken trouwens nog een andere bestemming/gebruik voor dit scherm van 235b x 172h x 12d, evt zonder glas of met ander glas.
Gevelplanken weten we niet welke houtsoort het is, maar de kans dat we die hergebruiken is niet erg groot. De planken die tegen de overhang zitten, zijn veel lichter gelakt, best mooie kleur zit daarop.
Als je het idd zoals Puala zegt überhaupt wel prettig kunt verplaatsen ivm de functie.
Heb je een betere foto van het deurkozijn op de foto?quote:
[..]
De kozijnen zijn hoogstwaarschijnlijk meranti of merbau. Het scherm in de achtertuin is (denk/hoop ik) van hetzelfde hout en die is niet poepbruin gelakt. Supermooi hout
[ link | afbeelding ]
We zoeken trouwens nog een andere bestemming/gebruik voor dit scherm van 235b x 172h x 12d, evt zonder glas of met ander glas.
Gevelplanken weten we niet welke houtsoort het is, maar de kans dat we die hergebruiken is niet erg groot. De planken die tegen de overhang zitten, zijn veel lichter gelakt, best mooie kleur zit daarop.
Als je het glas er netjes uit krijgt zou je er een draadmat in kunnen zetten, dan kan je het ergens in de tuin gebruiken als groene wand met klimplanten er tegenaan.quote:
[..]
De kozijnen zijn hoogstwaarschijnlijk meranti of merbau. Het scherm in de achtertuin is (denk/hoop ik) van hetzelfde hout en die is niet poepbruin gelakt. Supermooi hout
[ link | afbeelding ]
We zoeken trouwens nog een andere bestemming/gebruik voor dit scherm van 235b x 172h x 12d, evt zonder glas of met ander glas.
Ik kan me amper voorstellen dat het ding daar vandaag de dag nog een (wind)functie heeft, hij staat pal op het zuiden en de garage van de buren staat achter de struiken. Misschien is die garage later pas gekomen. Ik denk eerder dat het tegen de inkijk was vanaf de oprit van de buren.quote:
[..]
De kans is groot dat dat scherm heel functioneel is ivm wind vanaf die kant en comfortabel kunnen zitten. Ik zou hem niet zomaar ergens anders heen zetten of in t verlengde plaatsen van waar hij nu staat als hij weg moet ivm de functie die het bied.
Het scherm zelf maakt de tuin optisch behoorlijk kleiner. Maar wel verstandig om ff te checken hoe het zit met de wind.
Het scherm staat er trouwens al sinds de bouw, er staat zelfs een kleine fundering ingetekend.
Helaas niet.quote:
[..]
Heb je een betere foto van het deurkozijn op de foto?
Heel tof idee. Als we eenmaal uitgesloten hebben dat het geen functie meer heeft.quote:
[..]
Als je het glas er netjes uit krijgt zou je er een draadmat in kunnen zetten, dan kan je het ergens in de tuin gebruiken als groene wand met klimplanten er tegenaan.
Wow, gaat lekker!quote:
De buurvrouw appt over grote drukte in de straat. Six. is er net even langs gereden: op elke verdieping mensen te zien en 3 stellen die voor het huis stonden te wachten, inclusief de briefschrijvers.
De meeste tussenwoningen zonder dakopbouw hebben energielabel C en zijn zo'n 300-325k waard. Voor A+++ label heb je zeker 100k nodig want het vereist eigenlijk ook wel vloerverwarming voor de warmtepomp. Achteraf zo blij dat we daar in deel 2 of 3 van de serie voor gekozen hebbenquote:
Als je buren verstandig zijn dan kijken/vragen ze naar jullie maatregelen, want ik hoop dat ze wel snappen dat de waarde (en het comfort) zoveel hoger is door wat jullie allemaal aan het huis gedaan hebben.
.Wat een nadeel is: relatief weinig bergruimte. Geen daglicht in de badkamers. En de 2 kleine slaapkamers zijn niet royaal natuurlijk.
Al met al is ons geluk geweest dat wij het huis ooit voor 180k gekocht hebben, en we hebben het voor een goeie 100k op kunnen knappen. Makelaar staat er heel positief in en geeft aan dat ze er van overtuigd is dat we een heel hoog bod zullen krijgen (bedrag heeft ze ook genoemd en dat overtreft mijn verwachtingen echt heel ruim). Zou mooi zijn, dan hoeven we niet te lenen voor de aanbouw.
Deze foto is enorm ingezoomd op de onderkant van de planken op de voorgevel:
Planken onder de overhang, wél met mooie kleur lak:
. Van de week nog met haar gemaild over het plaatsen van het verkoopbord en toen kreeg ik nog een compliment van haar over ons huis en alles. Maar destijds niet de link gelegd dat Lydia van de makelaar ook buurvrouw Lydia was. Ik wilde even overleggen met haar over de schutting en toen kwam ter sprake dat ons huis nog in de verkoop staat, inclusief open huis met 20 kijkers. Dus zij legde de link direct. Anyway, nummers uitgewisseld en ik denk dat het wel goed komt met de rode beuk haag. En ze zei dat het vast wel goed zou komen met de verbouwing in het nieuwe huis.
Kijk dat is goed nieuws, brengt die al wat rust?quote:Op zaterdag 2 september 2023 16:37 schreef Seven. het volgende:
En de eerste bieding is binnen (staat in Move pmponer)!
WIj zijn vandaag weer eens langs een kozijnenboer geweest met onze plannen, ik ben er nog niet uit of we het hout laten en alleen glas vervangen of deels, of alles gelijk kunstof .
Ik zit er zelf sowieso heel kalm in maar denk dat Six. hier wel heel blij mee is.quote:
[..]
Kijk dat is goed nieuws, brengt die al wat rust?
WIj zijn vandaag weer eens langs een kozijnenboer geweest met onze plannen, ik ben er nog niet uit of we het hout laten en alleen glas vervangen of deels, of alles gelijk kunstof .
Hoe ziet jullie hout eruit? En ik zou ook een offerte laten maken voor aluminium
. Wie weet vind je het verschil toch de moeite. Dat (zeker met voor jullie nog een weekje te gaan) is natuurlijk een erg prettig idee.Tja het hout is op sommig plekken nog erg goed en op sommige plekken minder tot slecht. Ik heb ook nog geen offertes gevraagd wat het kost om het glas te vervangen voor hr++ en de kozijnen dan af te werken / schilderen
Alu kan inderdaad ook, maar ben nog niet bij bedrijven geweest die beide leveren. Alu kan ook erg mooi zijn, heb ik wel al gezien, en de vroegere koudebrug is er inmiddels uitgewerkt.
Maandag komt de hovenier trouwens kijken. Saai filmpje dit maar geeft wel goed beeld van wat er gaat gebeuren in de tuin, en hoeveel ruimte er eigenlijk echt is.
[ Bericht 27% gewijzigd door Seven. op 02-09-2023 19:11:27 ]
Wat gaan jullie met de kozijnen/ramen doen?
Ik zit ook nog erg in dubio of ik ook een topic aan zal maken, misschien voor wat onderdelen omdat we bijvoorbeeld niet weten wat we ermee willen bijvoorbeeld.
Ik kan je alleen maar aanraden om een topic te maken. Ook een beetje eigenbelang want ik lees het graag. Je huis leent zich in ieder geval bijzonder goed voor een topicquote:
@:seven noem het maar een saai filmpje, het is wel een duidelijk filmpje, ben benieuwd wat je gaat met .... dat bosje wat 2 meter naar links groeit. Zijn dat struiken die je kan terug snoeien zodat ze weer opnieuw beginnen (wanneer er wel genoeg lucht en licht is?)
Wat gaan jullie met de kozijnen/ramen doen?
Ik zit ook nog erg in dubio of ik ook een topic aan zal maken, misschien voor wat onderdelen omdat we bijvoorbeeld niet weten wat we ermee willen bijvoorbeeld.
.Wij gaan het glas vervangen want het hout is echt nog prima.
En die struik die naar links groeit is m'n geliefde witte kornoelje. Ik heb er 2 (die grote heeft zich een beetje verspreid). Ik heb begrepen dat die niet kapot te krijgen zijn dus die wil ik terugsnoeien en verplaatsen als het koud genoeg is (eind september - begin oktober). Maar ik moet eerst de tuin laten ruimen om in te schatten waar ik 'm uiteindelijk wil neerzetten.
Dat wil zeggen dat t windscherm echt heel oud is, vermoed ik
. (Ik denk jaren 60/70 stijl zoiets).Maar zo oud is het huis nietquote:
Aawh dat windscherm is nostalgie, dat hadden mijn opa en oma vroeger ook op hun boerderij (ouderlijk huis mijn moeder). Zowel t huis als de bewoners zijn inmiddels niet meer :/
Dat wil zeggen dat t windscherm echt heel oud is, vermoed ik
Oveigens lijkt dat voor vrijwel het hele huis te gelden: het is in de jaren 80 gebouwd als een jaren 70 huis.
Ik vind het windscherm echt supermooiquote:
Aawh dat windscherm is nostalgie, dat hadden mijn opa en oma vroeger ook op hun boerderij (ouderlijk huis mijn moeder). Zowel t huis als de bewoners zijn inmiddels niet meer :/
Dat wil zeggen dat t windscherm echt heel oud is, vermoed ik
maar zoals vrijwel alles dat goed is aan deze tuin: het staat op de verkeerde plek . Hij staat al ingetekend op de bouwtekeningen dus stamt uit 1987 (en de persoon die het heeft laten bouwen leefde qua smaak eigenlijk ook wel 10-15 jaar in het verleden destijds).
Precies dat!quote:
[..]
Maar zo oud is het huis niet
Oveigens lijkt dat voor vrijwel het hele huis te gelden: het is in de jaren 80 gebouwd als een jaren 70 huis.
Ja, het is zeker een wilde bende... Maar veel van de kleinere struiken krijgen een nieuw leven. Alle laurier gaat eruit, dan is zo'n 25% van de begroeiing al getackeld.quote:
Wat een wilde bende in de tuin. Zo was het hier ook. Daar kun je gerust een kraan bijhalen want je krijgt er geen schop in de grond van alle wortels..
Wat me wel opvalt: er staan echt heel van die 'gemeenteplantjes', oftewel wat de gemeente gebruikt om openbare perkjes aan te planten. Ik zal gemeente Apeldoorn bellen of ze hun struiken terug willen
.De hoeveelheid spierstruik is echt niet normaal. De hele voortuin is spierstruik en de hele border onder de kersenboom/appelboom is overgenomen. Dus die heeft het duidelijk erg naar z'n zin gehad in de afgelopen 35 jaar
.We dachten eerst nog 'zelf doen' maar het is zwaar werk en zelf ben je weken bezig. Hovenier hooguit een paar dagen.
Je kan ook een deel laten doen. Wij hebben de tuin laten leeg halen door een stratenmaker, die heeft daarna een prachtig pad, grasveld en twee terrassen gelegd en de rest van de tuin voorzien van zwarte aarde waar we vervolgens zelf de rest op hebben aangeplant.quote:
We dachten eerst nog 'zelf doen' maar het is zwaar werk en zelf ben je weken bezig. Hovenier hooguit een paar dagen.
Was alsnog niet goedkoop, maar wel goedkoper dan alles laten doen door een hovenier.
Bedoeling is dat de hovenier nu (een deel) gaat ruimen. Terrassen verwijderen, grasveld, aanplanten enzo doen we zelf. Bestrating laten we (waarschijnlijk volgend jaar pas) doen.quote:
[..]
Je kan ook een deel laten doen. Wij hebben de tuin laten leeg halen door een stratenmaker, die heeft daarna een prachtig pad, grasveld en twee terrassen gelegd en de rest van de tuin voorzien van zwarte aarde waar we vervolgens zelf de rest op hebben aangeplant.
Was alsnog niet goedkoop, maar wel goedkoper dan alles laten doen door een hovenier.
Just saying 😁Houden we zeker in gedachten. Kan best zijn dat we je Bobcat tzt nodig hebben.quote:
Mocht er alleen grondwerkzaamheden en bestrating gedaan moeten worden en jullie hebben geduld tot volgend jaar dan kan ik dat ook doen.
Voor nu proberen we op korte termijn e.e.a. te ruimen want voor de bouw hebben we ruimte nodig. Ze hebben een dagje nodig, schijnbaar. Valt mee!
De hovenier denkt trouwens dat we een acacia hebben, in plaats van een es. Als we ook afscheid willen nemen van de wortels van laurier die er omheen staan, dan overleeft de boom dat niet. Dus dat stelt mij voor een lastig dilemma. De boom zelf is best wel mooi, maar of het nou een acacia of een es is: ze worden uiteindelijk veel te groot.
Kozijnen zelf minus subsidie (volgens mij is triple glas onder aan de streep goedkoper), en wij vervangen sowieso alles), en dan nog de kosten die we uitsparen omdat we dan ineens geen buitenschilderwerk meer hoeven te doen.
Eens kijken waar we dan op uitkomen. Eerst maar eens kijken bij Creon komende week, dan weten we binnen een uurtje of het interessant genoeg is.
Triple glas kan nog wel een dingetje zijn met condensvorming op de buitenkant.\
Verder ook in gewicht natuurlijk wanneer het om een grote lap gaat.
@monsterd. zei het al: als het glas met een zekere kitsoort in het houten kozijn gezet is, dan is het een crime om de glaslatten te verwijderen. En dat is bij ons zeker het geval. Als we dan zien dat glas vervangen + buiten schilderwerk alsnog richting 20k gaat, dan is het niet zo gek om in ieder geval te kijken naar het volledig vervangen.quote:
Ai, ik heb nog niet gevraagd voor glas vervangen, maar ik kan me er wel wat bij voorstellen
Triple glas kan nog wel een dingetje zijn met condensvorming op de buitenkant.\
Verder ook in gewicht natuurlijk wanneer het om een grote lap gaat.
We hebben nu 26 ramen dus ook best wel veel eigenlijk
.No offence maar wat is het "dingetje" met condens aan de buitenkant precies?quote:
Ai, ik heb nog niet gevraagd voor glas vervangen, maar ik kan me er wel wat bij voorstellen
Triple glas kan nog wel een dingetje zijn met condensvorming op de buitenkant.\
Verder ook in gewicht natuurlijk wanneer het om een grote lap gaat.
Ik heb nu al ruim 2 jaar triple glas, en ja, er staat soms condens op aan de buitenkant maar ik weet niet wat daar een probleem aan is, het oogt vooral old school gezellig, alsof de bloemen op de ramen staan, maar in plaats van in een tochtige hut zit je dan lekker warm en comfortabel.
Hoe balanceer je triple glas met ventilatie? Ik maak me een beetje zorgen over de slaapkamer waar straks geen beweegbaar raam zit (hoewel... Dat kunnen we wel regelen als de kozijnen vervangen worden).quote:
[..]
No offence maar wat is het "dingetje" met condens aan de buitenkant precies?
Ik heb nu al ruim 2 jaar triple glas, en ja, er staat soms condens op aan de buitenkant maar ik weet niet wat daar een probleem aan is, het oogt vooral old school gezellig, alsof de bloemen op de ramen staan, maar in plaats van in een tochtige hut zit je dan lekker warm en comfortabel.
Condens krijg je ook met hr++ glas, het is juist goed om het op glas te hebben want als de condens op de muur zit (indien raam beter is geïsoleerd dan muur) dan krijg je weer andere problemen.quote:
Ai, ik heb nog niet gevraagd voor glas vervangen, maar ik kan me er wel wat bij voorstellen
Triple glas kan nog wel een dingetje zijn met condensvorming op de buitenkant.\
Verder ook in gewicht natuurlijk wanneer het om een grote lap gaat.
Je kunt zon rooster in laten bouwen als je het glas vervangt. Zou ik op de slaapkamer wel doen.quote:
[..]
Hoe balanceer je triple glas met ventilatie? Ik maak me een beetje zorgen over de slaapkamer waar straks geen beweegbaar raam zit (hoewel... Dat kunnen we wel regelen als de kozijnen vervangen worden).
Six. opperde wel om de stam de laten staan voor boomhuttendoeleinden. Vind ik leuk maar ik weet niet of dat wel veilig is. We trekken namelijk met het verwijderen van de laurierwortels ook enorm veel van de boomwortels mee.
Hovenier zegt: je hebt met die 4 enorme elzen van de gemeente echt meer dan genoeg hoogte en ze zorgen ook voor genoeg privacy. Alleen die bomen al verstikken de rest van de begroeiing.
Alternatief is dat de heksenkring afgezaagd wordt tot op de grond, en dan telkens opnieuw uit zal lopen, want een volwassen laurier is oersterk. De acacia is trouwens een invasieve exoot, dus als het inderdaad om een acacia gaat, dan zou ik me er wel iets beter bij voelen.
Dat lijkt me zeker verstandig. Ik zal ff kijken of het meegenomen is in de offerte van het glas vervangen.quote:
[..]
Je kunt zon rooster in laten bouwen als je het glas vervangt. Zou ik op de slaapkamer wel doen.
Heb je hr++ glas overwogen? En misschien een suffe vraag, maar heb je rekening gehouden met ventilatieroosters voor zover die nu niet aanwezig zijn? Ik vond die post ook aantikken.
Cool! Bobcat staat wel te koop 😁 maar kan altijd huren mocht t nodig zijnquote:
[..]
Houden we zeker in gedachten. Kan best zijn dat we je Bobcat tzt nodig hebben.
Voor nu proberen we op korte termijn e.e.a. te ruimen want voor de bouw hebben we ruimte nodig. Ze hebben een dagje nodig, schijnbaar. Valt mee!
De hovenier denkt trouwens dat we een acacia hebben, in plaats van een es. Als we ook afscheid willen nemen van de wortels van laurier die er omheen staan, dan overleeft de boom dat niet. Dus dat stelt mij voor een lastig dilemma. De boom zelf is best wel mooi, maar of het nou een acacia of een es is: ze worden uiteindelijk veel te groot.
HR++ is nu geoffreerd. Dus met buitenschilderwerk erbij gaat het richting 20 duizend (met ventilatieroosters). Eerste bierviltjes berekeningen met Creon komen, zonder plaatsen, maar een beetje duurder uit met triple glas na subsidie. Maar ik denk niet of daar dan ook ventilatie in meegenomen is. Als onze aannemer ze voor een schappelijke prijs kan plaatsen, dan beter gelijk voor vervanging gaan. Over 10-20 jaar moet het sowieso gebeuren. Maar dan is het aanpassen van de indeling boven wel uitgesloten. En dan zal het wel PVC worden.quote:
Ik kan me niet voorstellen dat de offerte voor het laten vervangen van ramen én kozijnen meevalt. Juist daar schrok ik enorm van.
Heb je hr++ glas overwogen? En misschien een suffe vraag, maar heb je rekening gehouden met ventilatieroosters voor zover die nu niet aanwezig zijn? Ik vond die post ook aantikken.
Anyway: goed om de optie te bekijken. Als het te duur is, vallen we gewoon weer terug op het originele plan.
Wij hebben gewoon ventilatieroosters boven de ramen, beneden op de Noord en Zuid ramen, boven op de Oost en West ramen.quote:
[..]
Hoe balanceer je triple glas met ventilatie? Ik maak me een beetje zorgen over de slaapkamer waar straks geen beweegbaar raam zit (hoewel... Dat kunnen we wel regelen als de kozijnen vervangen worden).
Overigens heb ik er wel voor gezorgd dat alle ramen (boven) naar binnen geopend kunnen worden, heb ik ook geen glazenwasser nodig
Alleen een deel van de ramen beneden kan niet open.
Verder heb ik boven voor alle smalle (60 cm) ramen horren laten plaatsen en die ramen staan ook regelmatig in de ventilatiestand.
De laurier moet écht weg. De wortels daarvan laten zitten is geen optie.quote:
Als je de boom weg wilt, dan zou ik alles weg laten halen. De vele wortels eronder maken het moeilijk om andere planten goed aan te planten. Ik zou de hovenier vragen om de stammetjes achter te laten zodat je daar in de tuin iets mee kunt doen. Dan is de boom toch nog deel van de tuin.
En waar ik dan blij van word, is dat die mooie bonte kornoelje dus wel kan gaan shinen (wordt ongeveer 4 meter):
Stammetjes achterlaten: goed plan! Krukjes voor Colin, salontafeltjes en natuurlijk nog een mooie tak voor de lamp die Six. hopelijk voor me wil bouwen.
Als het een acacia is, kan ik zoiets verwachten:
Vanwaar het ventileren op tegengestelde windrichtingen? Nooit van gehoord maar jou kennende: hier is over nagedacht.quote:
[..]
Wij hebben gewoon ventilatieroosters boven de ramen, beneden op de Noord en Zuid ramen, boven op de Oost en West ramen.
Overigens heb ik er wel voor gezorgd dat alle ramen (boven) naar binnen geopend kunnen worden, heb ik ook geen glazenwasser nodig
Alleen een deel van de ramen beneden kan niet open.
Verder heb ik boven voor alle smalle (60 cm) ramen horren laten plaatsen en die ramen staan ook regelmatig in de ventilatiestand.
In de huidige situatie hebben we in vrijwel elk raam wel iets van klepramen of beweegbaar raam zitten trouwens. Dat is me echt teveel van het goeie dus een hoop daarvan zou sowieso al dicht gezet worden.
Omdat dat beneden toevallig zo uitkomt (op west zitten openslaande deuren), en boven zijn dat de "grote" ramen (100 cm breed), waardoor beide slaapkamers aan de voorkant een ventilatierooster hebben, en onze slaapkamer aan de achterkant er 2 heeft.quote:
[..]
Vanwaar het ventileren op tegengestelde windrichtingen? Nooit van gehoord maar jou kennende: hier is over nagedacht.
In de huidige situatie hebben we in vrijwel elk raam wel iets van klepramen of beweegbaar raam zitten trouwens. Dat is me echt teveel van het goeie dus een hoop daarvan zou sowieso al dicht gezet worden.
Overigens heb ik het niet bedacht maar de aannemer, en ik weet niet of hij met de windrichtingen rekening gehouden heeft, ik denk het niet, ik denk dat hij het gebaseerd heeft op de ventilatiebehoefte op basis van het formaat van de ruimte.
In de woonkamer op beide brede ramen, in de keuken op beide smalle ramen.
Je huis is dan gewoon te goed geïsoleerdquote:
[..]
No offence maar wat is het "dingetje" met condens aan de buitenkant precies?
Ik heb nu al ruim 2 jaar triple glas, en ja, er staat soms condens op aan de buitenkant maar ik weet niet wat daar een probleem aan is, het oogt vooral old school gezellig, alsof de bloemen op de ramen staan, maar in plaats van in een tochtige hut zit je dan lekker warm en comfortabel.
Ik denk dat je er goed aan doet de kozijnen te overwegen. Ik doe het hier ook, ook al zijn de kozijnen niet rot. Maar het comfort dat goed sluitende ramen oplevert is geweldig. Aluminium met HR+++ krijg je ook flink subsidie op. En schilderen moet ook steeds vaker want verf is door milieu eisen ook niet wat het geweest is.quote:
[..]
Vanwaar het ventileren op tegengestelde windrichtingen? Nooit van gehoord maar jou kennende: hier is over nagedacht.
In de huidige situatie hebben we in vrijwel elk raam wel iets van klepramen of beweegbaar raam zitten trouwens. Dat is me echt teveel van het goeie dus een hoop daarvan zou sowieso al dicht gezet worden.
We zitten nog steeds op 1 bod. Op vrijdag tussen 10 en 12 verwachten we de biedingen en de makelaar staat er met bijzonder veel vertrouwen in dat er echt heel fors overboden zal worden.quote:Op dinsdag 5 september 2023 07:20 schreef manny het volgende:
Hoi. Wat is de status van het verkoopavontuur als ik vragen mag. Spannend.
Top. Hopelijk wat extra klusbudget dat op die manier beschikbaar komt.quote:
[..]
We zitten nog steeds op 1 bod. Op vrijdag tussen 10 en 12 verwachten we de biedingen en de makelaar staat er met bijzonder veel vertrouwen in dat er echt heel fors overboden zal worden.
. Dus ik begin nu ook wel onrustig te checken of er nog biedingen bijgekomen zijn (tot zover niet). In de optie glas vervangen is het volgende meegenomen:
HR++ glas, geplaatst en dan is het uitgangspunt dat alle glaslatten vervangen moeten worden want niet te redden. Het buitenschilderwerk moet dan gedaan worden en al het hang en sluitwerk moet vervangen worden. De nodige ramen worden dan dichtgezet en voorzien van ventilatieroosters. Dit gaat bijna 24 duizend euro kosten na subsidie.
We hebben de vergelijking gemaakt met Creon:
Aluminium kozijnen met triple glas leveren. Waar nodig dubbel gelaagd triple glas en e.e.a. met ventilatieroosters gedaan. Overal aluminium beslag met sleutels en SKG** keurmerk. Buiten schilderen is ineens amper meer aan de orde (en belangrijk: kan ook wachten!). Hang en sluitwerk hoeft dan ook niet meer m.u.v. voordeur. We hebben er een schatting voor het plaatsen op los gelaten, die staat nu op 5000 euro door onze aannemer, dus dat zou nog een dikke tegenvaller kunnen zijn. Dan komen we na subsidie op een goeie 27 duizend euro.
Voor nog geen 3500 euro verschil onder aan de streep, weet ik wel waar mijn voorkeur naar uit gaat. Mocht het plaatsen nou 10 duizend worden, dan is het wel weer een ander verhaal natuurlijk. Even denkend aan de toekomst: over 10-20 jaar moeten we sowieso die 27 duizend euro uitgeven. Dus....
Ramen zijn overrated. het gaat om de mensen in het huis.quote:
We hebben even zitten rekenen en vergelijken. Dus als eerste: met de schatting voor het glas vervangen zaten we echt te laag. Al met al hadden we 15.600 als schatting meegenomen. Dus hoe dan ook hebben we wel een gat in de begroting, die als het goed is gedicht gaat worden, als de makelaar gelijk heeft
In de optie glas vervangen is het volgende meegenomen:
HR++ glas, geplaatst en dan is het uitgangspunt dat alle glaslatten vervangen moeten worden want niet te redden. Het buitenschilderwerk moet dan gedaan worden en al het hang en sluitwerk moet vervangen worden. De nodige ramen worden dan dichtgezet en voorzien van ventilatieroosters. Dit gaat bijna 24 duizend euro kosten na subsidie.
We hebben de vergelijking gemaakt met Creon:
Aluminium kozijnen met triple glas leveren. Waar nodig dubbel gelaagd triple glas en e.e.a. met ventilatieroosters gedaan. Overal aluminium beslag met sleutels en SKG** keurmerk. Buiten schilderen is ineens amper meer aan de orde (en belangrijk: kan ook wachten!). Hang en sluitwerk hoeft dan ook niet meer m.u.v. voordeur. We hebben er een schatting voor het plaatsen op los gelaten, die staat nu op 5000 euro door onze aannemer, dus dat zou nog een dikke tegenvaller kunnen zijn. Dan komen we na subsidie op een goeie 27 duizend euro.
Voor nog geen 3500 euro verschil onder aan de streep, weet ik wel waar mijn voorkeur naar uit gaat. Mocht het plaatsen nou 10 duizend worden, dan is het wel weer een ander verhaal natuurlijk. Even denkend aan de toekomst: over 10-20 jaar moeten we sowieso die 27 duizend euro uitgeven. Dus....
Jemig, dat is nog eens een renovatie..!quote:
[..]
Ramen zijn overrated. het gaat om de mensen in het huis.
. Levertijden zijn 8-12 weken. Dus zo'n bestelling moet er absoluut binnen een paar weken wel uit.Ik zal maar eens checken of we een vergunning nodig hebben (ongetwijfeld wel.....)
Ik vind kunststof vooral heel praktisch en lekker goedkoop. Maar ik vind het niet mooi. Bij onze woning nu past het wel, samen met de kunststof gevelbekleding enzo. Maar in een bakstenen huis van verder hele goeie kwaliteit, vind ik het niet echt passend.quote:
Ongetwijfeld kunnen we een paar duizend euro besparen door voor kunststof te kiezen maar ik vind aluminium echt 100x mooier dan kunststof. En we kunnen ook nog opteren voor HR++ in plaats van triple glas.
Ik merk dat ik ook nog een beetje moet wennen aan de grootte van het budget. Het is niet echt een budget verbouwing in het nieuwe huis. Al willen we wel heel veel doen. Tot we meer informatie hebben over de verkoop van onze eigen woning en de offerte van de aannemer, is het budget sowieso wel een beetje vloeibaar. Als de offerte binnen is en we weten wat er straks overblijft na de verkoop, dan gaan we knopen doorhakken en strepen.
Er is wel veel verschil in kwaliteit, wij hebben uiteindelijk de duurste aanbieder (Kozion) gekozen en dit zag er heel mooi uit.
Wie weet.. eerst maar eens kijken hoe ons huis verkoopt. Aluminium heeft de voorkeur, ondanks dat het duurder is. Ik zou dan ook eerst nog proberen te besparen door te kiezen voor HR++ in plaats van kunststof kozijnen.quote:
En kunststof met houtlook? Dit beviel ons in ons vorige huis (bakstenen, jaren 60) uitstekend.
Er is wel veel verschil in kwaliteit, wij hebben uiteindelijk de duurste aanbieder (Kozion) gekozen en dit zag er heel mooi uit.
De parketvloer heb ik ondertussen wel uit m'n hoofd gezet.
Behouden - deze kleine struikjes wil ik direct na de overdracht opwippen zodat de hovenier door kan werken, eind van de dag weer ingraven:
Skimmia
Hosta
Japanse berberis
Japanse spirea (2 of 3 stuks)
Forsythia
Rododendron
Kardinaalsmuts
Dit zijn allemaal struiken van 2-5m hoog. Dus daar is het plan drastisch snoeien (maar te groot om te verplaatsen):
Boerenjasmijn
Witte kornoelje
Rode kornoelje
Hazelaar
Haagliguster
Afscheid:
Kersenboom
Appelboom
Acacia - stammetjes bewaren
Taxus baccata
Alle laurier en met name de heksenkring
Japanse spirea x 50
Stekelige olijfwilg
Dwergmispel
Dwergberk
Rotsheide
Edit: ik zou bijna het pronkstuk der overwoekering vergeten. We nemen ook afscheid van de teringgrote struik op de hoek (iets met dennenappels)
[ Bericht 1% gewijzigd door Seven. op 05-09-2023 19:08:43 ]
Je zou het ook nog eens kunnen vergelijken met kozijnmaatwerk.nlquote:
Trouwens, als we gaan voor aluminium, en dat weten we volgende week wel.. dan moeten we ook direct een RAL kleurtje kiezen
Ik zal maar eens checken of we een vergunning nodig hebben (ongetwijfeld wel.....)
Ik vind het een prettig bedrijf tot zover.
Toch snap ik de rekensom nog niet, hoor. Aluminium kozijnen zijn veel duurder dan houten kozijnen. Alleen glas laten vervangen is veel goedkoper dan glas en kozijnen laten vervangen. Hoe zou het prijsverschil dan zo klein kunnen zijn? Zou het dan misschien wel goedkoper zijn om de huidige kozijnen te vervangen door nieuwe, houten kozijnen? Of is je vergelijking niet zuiver omdat je naar prijzen van verschillende bedrijven kijkt? Zou het nog kunnen lonen om te kijken wat een ander bedrijf zou vragen voor alleen het vervangen van de beglazing?
Mocht de offerte verschrikkelijk tegenvallen, dan zou je er ook voor kunnen kiezen om de beglazing gefaseerd te vervangen. We hebben dat zelf gedaan om de initiële klappen van de offerte plus tegenvallers op te vangen. (Houd je in je budget wel rekening met tegenvallers?)
Hosta is geen struik.quote:
De dag na de overdracht komt de hovenier. Dus ik heb nog 2 weken om de voorbereidingen in gang te zetten. Met de buren is alles afgetikt, het gaat 1300 euro kosten om e.e.a. tot de grond af te zagen, door de versnipperaar te halen en af te voeren. Alles is binnen een dag weg. Stobbenfrees is niet inbegrepen, de hovenier heeft maar 1 dag voor zijn vakantie. Dus dat zal dan wel ergens in oktober worden.
Behouden - deze kleine struikjes wil ik direct na de overdracht opwippen zodat de hovenier door kan werken, eind van de dag weer ingraven:
Skimmia
Hosta
Japanse berberis
Japanse spirea (2 of 3 stuks)
Forsythia
Rododendron
Kardinaalsmuts
Ik zal maar niet zeggen dat ik ooit twee dagen heb gedaan over het uitgraven van een struik.
Maar die was 2 meter hoog.Oh, en je zou ook kunnen vragen om de houtsnippers achter te laten, als je die voor borders wilt gebruiken.
Hehe, ik heb een paar uur. Het scheelt de helft (of meer) dat Apeldoorn hele zanderige losse grond heeft.quote:
Ik heb een paar planten uit onze tuin meegenomen naar het nieuwe huis. Dat was wel meer dan even opwippen. Hopelijk is je overdracht op tijd op de dag
[ Bericht 0% gewijzigd door Seven. op 05-09-2023 21:23:30 ]
Onderaan de streep is er nog veel meer meerwerk geassocieerd met het vervangen van glas. 1500 euro voor hang en sluitwerk vervangen, 6000 euro voor schilderwerk. En op triple glas krijg je meer geld terug. Wat we trouwens nog niet hebben meegenomen is een container om alle kozijnen af te voeren.quote:
Ik geef je groot gelijk dat je de voorkeur aan aluminium geeft. Aluminium vind ik ook véél mooier dan kunststof. En ik zwijg maar over kunststof dat doet alsof het hout is.
Toch snap ik de rekensom nog niet, hoor. Aluminium kozijnen zijn veel duurder dan houten kozijnen. Alleen glas laten vervangen is veel goedkoper dan glas en kozijnen laten vervangen. Hoe zou het prijsverschil dan zo klein kunnen zijn? Zou het dan misschien wel goedkoper zijn om de huidige kozijnen te vervangen door nieuwe, houten kozijnen? Of is je vergelijking niet zuiver omdat je naar prijzen van verschillende bedrijven kijkt? Zou het nog kunnen lonen om te kijken wat een ander bedrijf zou vragen voor alleen het vervangen van de beglazing?
Mocht de offerte verschrikkelijk tegenvallen, dan zou je er ook voor kunnen kiezen om de beglazing gefaseerd te vervangen. We hebben dat zelf gedaan om de initiële klappen van de offerte plus tegenvallers op te vangen. (Houd je in je budget wel rekening met tegenvallers?)
3500-4000 euro verschil is alsnog veel geld maar ik had een véél groter gat verwacht (en mogelijk zijn we te optimistisch wat betreft kosten voor het plaatsen).
Het budget staat nog niet vast dus tegenvallers zijn nog niet gebudgetteerd. Dus sowieso best een idee om gefaseerd vervangen te overwegen.
Dat hoef je toch juist niet te vervangen?quote:
[..]
Onderaan de streep is er nog veel meer meerwerk geassocieerd met het vervangen van glas. 1500 euro voor hang en sluitwerk vervangen, (...)
Als we alleen het glas vervangen, dan moet er iets gedaan worden aan het verouderde hang en sluitwerk. Alles moet dan gemoderniseerd worden om veilig (genoeg) gemaakt te worden. Veel sluit niet lekker en niets is van deze tijd. Als we de kozijnen vervangen, dan kunnen we die 1500 euro schrappen.quote:
[..]
Dat hoef je toch juist niet te vervangen?
Als iets mij een goed gevoel heeft gegeven, dan is het wel dat we in dit huis echt prima hang en sluitwerk hebben. In de nieuwe woning zijn wij het enige echt inbraakgevoelige huis in de straat.
.Oei wat onrustig dat afwachtenquote:
[..]
We zitten nog steeds op 1 bod. Op vrijdag tussen 10 en 12 verwachten we de biedingen en de makelaar staat er met bijzonder veel vertrouwen in dat er echt heel fors overboden zal worden.
Mogelijk hebben we hem morgen na bezichtiging 1 al verkocht
! Als ze ingaan op het tegenbod.Oeh, spannend Rene! Hopelijk komen jullie eruit met deze biederquote:
[..]
Oei wat onrustig dat afwachten
Mogelijk hebben we hem morgen na bezichtiging 1 al verkocht
.Het is wel prettig om alvast 1 bod binnen te hebben maar ik schat zo in dat er nog wel een stuk of 5-10 bij komen vrijdag..
Ik hoop het. Fingers crossed voor de aluminium kozijnen!quote:
De meeste mensen (makelaars) bieden op het allerlaatste moment, zodat niet iemand daar nog 1-2k overheen kan gaan.
Het is wel prettig om alvast 1 bod binnen te hebben maar ik schat zo in dat er nog wel een stuk of 5-10 bij komen vrijdag..
Dus eigenlijk niets anders dan een ordinare veiling? Waarom biedt dan niet heel Nederland zijn huis zo te koop aan Omdat niet iedereen wil verkopenquote:
Is het dan zo dat die biedingen openbaar zijn
.Al biedt iemand 2miljoen dan blijf ik nog zitten.
Verhuizen geeft ook weer gedoe en bovendien staat er niet zoveel te koop.
Nee, zijn niet openbaar. Je kan wel vragen hoeveel biedingen maar de hoogte van de biedingen zijn strict geheim.quote:
Is het dan zo dat die biedingen openbaar zijn
Per 1 januari dit jaar mogen makelaars niet meer tegen bieders zeggen dat ze zijn overboden of openbaar maken wat het hoogste bod is. Kopers/bieders doen in 1 bod en vrijdag na 12.00 maken wij een keus wie we het huis gunnen.quote:
Is het dan zo dat die biedingen openbaar zijn
Dat leek me ook, maar de opmerking van SportLife zette me op het verkeerde been...quote:
[..]
Nee, zijn niet openbaar. Je kan wel vragen hoeveel biedingen maar de hoogte van de biedingen zijn strict geheim.
Voor:
Verticale houten latten tegen de aanbouw, dus de hele breedte van de oprit (3,5m breed bij 2,6m hoog ongeveer). En wat me dan tof lijkt is dat dit ook gemonteerd wordt op de deur. Ik denk dat de aanbouw vergunningsplichtig is als er een zichtlijn op de openbare weg komt door de nieuwe deur. Oftewel: dat zou dan een deur zonder glas moeten zijn. Dan wil ik wel iets dat doorloopt.
Zoiets, in een houtsoort die dan weer dicht bij de ongelakte kozijnkleur komt.
Dan zou dat ook terug moeten komen op de gevel van de garage en de voorgevel van het huis (tenzij er prachtige voegen achter de bekleding op de voorgevel zitten). Even denkend aan de zichtlijn, hier staat straks tot voorbij de goot een aanbouw tegenaan. Ik denk dat je vanaf de oprit die bakstenen muurtjes naast de gevelbekleding op de garage niet meer ziet:
En hier dan een mooie lichtere houtsoort tegenaan, met hogere monobrow (of toch juist doortrekken):
Ik denk dat het ongeveer 1500 euro gaat kosten. Tenzij we in eerste instantie alleen de muur van de aanbouw doen, dan zou het voor onder 1000 euro wel lukken.
Achterkant: m'n schoonmoeder opperde om een hele mooie klimplant te laten groeien. Ik vind dat een mooi idee. Dus dan zouden we een vergelijkbare baksteen moeten vinden om een plant tegenaan te laten groeien.
[ Bericht 4% gewijzigd door Seven. op 06-09-2023 22:55:17 ]
Geef bij latten over/op de deur even extra aandacht aan de scharnieren. Weinig ergerlijker in mijn ogen is een perfect uitgelijnd lattenpatroon waar opeens een stel dikke scharnieren doorheen piept.quote:
Gevelbekleding voor de aanbouw is mijn uitzoekwerkje van de dag. Het zou wel eens kunnen dat we voor 2 verschillende opties gaan voor en achter.
Voor:
Verticale houten latten tegen de aanbouw, dus de hele breedte van de oprit (3,5m breed bij 2,6m hoog ongeveer). En wat me dan tof lijkt is dat dit ook gemonteerd wordt op de deur. Ik denk dat de aanbouw vergunningsplichtig is als er een zichtlijn op de openbare weg komt door de nieuwe deur. Oftewel: dat zou dan een deur zonder glas moeten zijn. Dan wil ik wel iets dat doorloopt.
bla
Verder is vergunningplichtigheid niet per se afhankelijk of het zichtbaar is vanaf de openbare weg. Doe even een check op olo, dan weet je meer. Iets met voorerfgbied/achtererfgebied ed.
100% eens!quote:
[..]
Geef bij latten over/op de deur even extra aandacht aan de scharnieren. Weinig ergerlijker in mijn ogen is een perfect uitgelijnd lattenpatroon waar opeens een stel dikke scharnieren doorheen piept.
[ afbeelding ]
Verder is vergunningplichtigheid niet per se afhankelijk of het zichtbaar is vanaf de openbare weg. Doe even een check op olo, dan weet je meer. Iets met voorerfgbied/achtererfgebied ed.
Vergunningcheck heb ik gedaan (4x ondertussen
). De aanbouw zelf is niet vergunningsplichtig want achtererfgebied, maar ik denk tóch dat er wel eens gezeik van kan komen als er een directe zichtlijn op de openbare weg ontstaat. In 1 van de vergunningchecks kwam een vraag voorbij hierover. Dus ik ben er alert op.Architect gespot.quote:
[..]
Geef bij latten over/op de deur even extra aandacht aan de scharnieren. Weinig ergerlijker in mijn ogen is een perfect uitgelijnd lattenpatroon waar opeens een stel dikke scharnieren doorheen piept.
[ afbeelding ]
@_mido ben je echt een architect?quote:
Verder ben ik zelf een beetje bang voor condens (binnen) de muren wanneer we voor triple glas zouden gaan.
Ik vind het allemaal maar lastig en het is moeilijk te filteren wat goede informatie is of een verkoop praatje.
Wanneer wij onze kozijnen/ramen/deuren laten vervangen komen we op ca 40 k bij kunstof. Dat is wel wat meer dan ik had verwacht/gehoopt.
@Six @Seven ; goed dat je al meerder boden binnen hebt, het komt morgen vast wel rond.
Toevallig deze week nog zitten meekijken met een huis in Groningen, tussenwoning die een vr prijs had van zeg 255 ofzo, was een openbare veiling het hoogste bod werd 310 zonder voorwaarden. Ik blijf de markt bizar vinden.
Ah, dat was mijn Corona project!quote:
Graham & Brown website ontdekt. Waarom is fotobehang zo achterlijk duur?!
Boreas Teal and silver behang in onze kleedkamer. Was zo leuk om te doen. Mijn allereerste keer dat ik behang online besteld heb. Ben er nu nog zeer tevreden over, goede kwaliteit. Elke keer als ik de kamer binnenkom 😍
Heb allen het idee dat hun prijzen behoorlijk omhoog zijn gegaan, ik kan me deze dure prijzen niet goed meer voor de geest halen.
Boreas Teal ben ik ook tegengekomen en heeft zelfs nog in mijn staaltjes winkelwagentje gestaan. Maar ik had er 120 euro aan staaltjes in staan en dat heb ik teruggesnoeid naar 35 euro. Ik zat te denken aan een fotobehangetje voor 1 muur op onze slaapkamer maar ik heb daar geen 1000 euro voor over.quote:
[..]
Ah, dat was mijn Corona project!
Boreas Teal and silver behang in onze kleedkamer. Was zo leuk om te doen. Mijn allereerste keer dat ik behang online besteld heb. Ben er nu nog zeer tevreden over, goede kwaliteit. Elke keer als ik de kamer binnenkom 😍
Heb allen het idee dat hun prijzen behoorlijk omhoog zijn gegaan, ik kan me deze dure prijzen niet goed meer voor de geest halen.
Ondertussen een mooie tip gehad over hoe zoiets véél goedkoper kan.
Met triple glas is goeie ventilatie cruciaal. En je moet alles met triple glas doen, anders is het zinloos. Met het laten plaatsen van kozijnen ben je veel kwijt aan arbeidsloon. Als je het zelf of goedkoop kunt laten zetten, dan bespaar je echt enorm. Maar moet je maar net zin in hebben.quote:
Dat wat ik zei over het glas is wat ik van de kozijnen zaken heb gehoord, die waarschuwen dat triple glas op een bepaalde kant wel tot de hele dag beslagen kan blijven.
Verder ben ik zelf een beetje bang voor condens (binnen) de muren wanneer we voor triple glas zouden gaan.
Ik vind het allemaal maar lastig en het is moeilijk te filteren wat goede informatie is of een verkoop praatje.
Wanneer wij onze kozijnen/ramen/deuren laten vervangen komen we op ca 40 k bij kunstof. Dat is wel wat meer dan ik had verwacht/gehoopt.
@:six @:seven ; goed dat je al meerder boden binnen hebt, het komt morgen vast wel rond.
Toevallig deze week nog zitten meekijken met een huis in Groningen, tussenwoning die een vr prijs had van zeg 255 ofzo, was een openbare veiling het hoogste bod werd 310 zonder voorwaarden. Ik blijf de markt bizar vinden.
Heb je triple of HR++ glas in je offerte? Wij hebben er nog iets van 2000 afgeschaafd door kritisch te kijken naar gelaagd/niet gelaagd. In eerste instantie hadden we alles op dubbel gelaagd gezet. Voor triple heb je meer subsidie. En in ons geval lopen we iets van 7500 euro in doordat we niet meer hoeven te schilderen, dus onze kosten zijn sowieso in de basis al best hoog, waardoor het verschil minimaal is. Dus als je buitenschilderwerk nog in je budget had zitten, dat hoef je dus niet/amper meer te doen als je vervangt.
En wij hebben sowieso al het bod dat we willen
.Ik kan je een staaltje Boreas teal toezenden? Kan ik gelijk kijken hoeveel ik nog overhad. Was bijna een rol, dacht ik.quote:
[..]
Boreas Teal ben ik ook tegengekomen en heeft zelfs nog in mijn staaltjes winkelwagentje gestaan. Maar ik had er 120 euro aan staaltjes in staan en dat heb ik teruggesnoeid naar 35 euro. Ik zat te denken aan een fotobehangetje voor 1 muur op onze slaapkamer maar ik heb daar geen 1000 euro voor over.
Ondertussen een mooie tip gehad over hoe zoiets véél goedkoper kan.