Six. en Seven. - het volgende klusproject - Deel 19

quote:

Op dinsdag 5 september 2023 20:35 schreef Claudia_x het volgende:
Ik geef je groot gelijk dat je de voorkeur aan aluminium geeft. Aluminium vind ik ook véél mooier dan kunststof. En ik zwijg maar over kunststof dat doet alsof het hout is.

Toch snap ik de rekensom nog niet, hoor. Aluminium kozijnen zijn veel duurder dan houten kozijnen. Alleen glas laten vervangen is veel goedkoper dan glas en kozijnen laten vervangen. Hoe zou het prijsverschil dan zo klein kunnen zijn? Zou het dan misschien wel goedkoper zijn om de huidige kozijnen te vervangen door nieuwe, houten kozijnen? Of is je vergelijking niet zuiver omdat je naar prijzen van verschillende bedrijven kijkt? Zou het nog kunnen lonen om te kijken wat een ander bedrijf zou vragen voor alleen het vervangen van de beglazing?

Mocht de offerte verschrikkelijk tegenvallen, dan zou je er ook voor kunnen kiezen om de beglazing gefaseerd te vervangen. We hebben dat zelf gedaan om de initiële klappen van de offerte plus tegenvallers op te vangen. (Houd je in je budget wel rekening met tegenvallers?)

Onderaan de streep is er nog veel meer meerwerk geassocieerd met het vervangen van glas. 1500 euro voor hang en sluitwerk vervangen, 6000 euro voor schilderwerk. En op triple glas krijg je meer geld terug. Wat we trouwens nog niet hebben meegenomen is een container om alle kozijnen af te voeren.

3500-4000 euro verschil is alsnog veel geld maar ik had een véél groter gat verwacht (en mogelijk zijn we te optimistisch wat betreft kosten voor het plaatsen).

Het budget staat nog niet vast dus tegenvallers zijn nog niet gebudgetteerd. Dus sowieso best een idee om gefaseerd vervangen te overwegen.

quote:

Op dinsdag 5 september 2023 22:03 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Dat hoef je toch juist niet te vervangen?

Als we alleen het glas vervangen, dan moet er iets gedaan worden aan het verouderde hang en sluitwerk. Alles moet dan gemoderniseerd worden om veilig (genoeg) gemaakt te worden. Veel sluit niet lekker en niets is van deze tijd. Als we de kozijnen vervangen, dan kunnen we die 1500 euro schrappen.

Als iets mij een goed gevoel heeft gegeven, dan is het wel dat we in dit huis echt prima hang en sluitwerk hebben. In de nieuwe woning zijn wij het enige echt inbraakgevoelige huis in de straat.

Trouwens: ik heb een kolom toegevoegd aan ons budget. Onze schatting vs de offerte. Benieuwd welke score we onszelf aan het eind van de rit kunnen geven .

quote:

Op dinsdag 5 september 2023 22:26 schreef Rene het volgende:

[..]
Oei wat onrustig dat afwachten
Mogelijk hebben we hem morgen na bezichtiging 1 al verkocht ! Als ze ingaan op het tegenbod.

Oeh, spannend Rene! Hopelijk komen jullie eruit met deze bieder .

quote:

Op woensdag 6 september 2023 11:30 schreef Sport_Life het volgende:
De meeste mensen (makelaars) bieden op het allerlaatste moment, zodat niet iemand daar nog 1-2k overheen kan gaan.

Het is wel prettig om alvast 1 bod binnen te hebben maar ik schat zo in dat er nog wel een stuk of 5-10 bij komen vrijdag..

Ik hoop het. Fingers crossed voor de aluminium kozijnen!

quote:

Op woensdag 6 september 2023 12:28 schreef flipsen het volgende:
Is het dan zo dat die biedingen openbaar zijn Dus eigenlijk niets anders dan een ordinare veiling? Waarom biedt dan niet heel Nederland zijn huis zo te koop aan

Nee, zijn niet openbaar. Je kan wel vragen hoeveel biedingen maar de hoogte van de biedingen zijn strict geheim.

2e bod is binnen.

Gevelbekleding voor de aanbouw is mijn uitzoekwerkje van de dag. Het zou wel eens kunnen dat we voor 2 verschillende opties gaan voor en achter.

Voor:
Verticale houten latten tegen de aanbouw, dus de hele breedte van de oprit (3,5m breed bij 2,6m hoog ongeveer). En wat me dan tof lijkt is dat dit ook gemonteerd wordt op de deur. Ik denk dat de aanbouw vergunningsplichtig is als er een zichtlijn op de openbare weg komt door de nieuwe deur. Oftewel: dat zou dan een deur zonder glas moeten zijn. Dan wil ik wel iets dat doorloopt.

Zoiets, in een houtsoort die dan weer dicht bij de ongelakte kozijnkleur komt.



Dan zou dat ook terug moeten komen op de gevel van de garage en de voorgevel van het huis (tenzij er prachtige voegen achter de bekleding op de voorgevel zitten). Even denkend aan de zichtlijn, hier staat straks tot voorbij de goot een aanbouw tegenaan. Ik denk dat je vanaf de oprit die bakstenen muurtjes naast de gevelbekleding op de garage niet meer ziet:



En hier dan een mooie lichtere houtsoort tegenaan, met hogere monobrow (of toch juist doortrekken):



Ik denk dat het ongeveer 1500 euro gaat kosten. Tenzij we in eerste instantie alleen de muur van de aanbouw doen, dan zou het voor onder 1000 euro wel lukken.

Achterkant: m'n schoonmoeder opperde om een hele mooie klimplant te laten groeien. Ik vind dat een mooi idee. Dus dan zouden we een vergelijkbare baksteen moeten vinden om een plant tegenaan te laten groeien.

[ Bericht 4% gewijzigd door Seven. op 06-09-2023 22:55:17 ]

quote:

Op woensdag 6 september 2023 23:15 schreef _mido het volgende:

[..]
Geef bij latten over/op de deur even extra aandacht aan de scharnieren. Weinig ergerlijker in mijn ogen is een perfect uitgelijnd lattenpatroon waar opeens een stel dikke scharnieren doorheen piept.
[ afbeelding ]
Verder is vergunningplichtigheid niet per se afhankelijk of het zichtbaar is vanaf de openbare weg. Doe even een check op olo, dan weet je meer. Iets met voorerfgbied/achtererfgebied ed.

100% eens!

Vergunningcheck heb ik gedaan (4x ondertussen ). De aanbouw zelf is niet vergunningsplichtig want achtererfgebied, maar ik denk tóch dat er wel eens gezeik van kan komen als er een directe zichtlijn op de openbare weg ontstaat. In 1 van de vergunningchecks kwam een vraag voorbij hierover. Dus ik ben er alert op.

3e en 4e bod zijn ondertussen ook binnen.

quote:

Op donderdag 7 september 2023 13:47 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Architect gespot.

@_mido ben je echt een architect?

Graham & Brown website ontdekt. Waarom is fotobehang zo achterlijk duur?!

quote:

Op donderdag 7 september 2023 21:30 schreef Essebes het volgende:

[..]
Ah, dat was mijn Corona project!
Boreas Teal and silver behang in onze kleedkamer. Was zo leuk om te doen. Mijn allereerste keer dat ik behang online besteld heb. Ben er nu nog zeer tevreden over, goede kwaliteit. Elke keer als ik de kamer binnenkom 😍

Heb allen het idee dat hun prijzen behoorlijk omhoog zijn gegaan, ik kan me deze dure prijzen niet goed meer voor de geest halen.

Boreas Teal ben ik ook tegengekomen en heeft zelfs nog in mijn staaltjes winkelwagentje gestaan. Maar ik had er 120 euro aan staaltjes in staan en dat heb ik teruggesnoeid naar 35 euro. Ik zat te denken aan een fotobehangetje voor 1 muur op onze slaapkamer maar ik heb daar geen 1000 euro voor over.

Ondertussen een mooie tip gehad over hoe zoiets véél goedkoper kan.

quote:

Op donderdag 7 september 2023 21:23 schreef pmponer het volgende:
Dat wat ik zei over het glas is wat ik van de kozijnen zaken heb gehoord, die waarschuwen dat triple glas op een bepaalde kant wel tot de hele dag beslagen kan blijven.
Verder ben ik zelf een beetje bang voor condens (binnen) de muren wanneer we voor triple glas zouden gaan.

Ik vind het allemaal maar lastig en het is moeilijk te filteren wat goede informatie is of een verkoop praatje.
Wanneer wij onze kozijnen/ramen/deuren laten vervangen komen we op ca 40 k bij kunstof. Dat is wel wat meer dan ik had verwacht/gehoopt.

@:six @:seven ; goed dat je al meerder boden binnen hebt, het komt morgen vast wel rond.

Toevallig deze week nog zitten meekijken met een huis in Groningen, tussenwoning die een vr prijs had van zeg 255 ofzo, was een openbare veiling het hoogste bod werd 310 zonder voorwaarden. Ik blijf de markt bizar vinden.

Met triple glas is goeie ventilatie cruciaal. En je moet alles met triple glas doen, anders is het zinloos. Met het laten plaatsen van kozijnen ben je veel kwijt aan arbeidsloon. Als je het zelf of goedkoop kunt laten zetten, dan bespaar je echt enorm. Maar moet je maar net zin in hebben.

Heb je triple of HR++ glas in je offerte? Wij hebben er nog iets van 2000 afgeschaafd door kritisch te kijken naar gelaagd/niet gelaagd. In eerste instantie hadden we alles op dubbel gelaagd gezet. Voor triple heb je meer subsidie. En in ons geval lopen we iets van 7500 euro in doordat we niet meer hoeven te schilderen, dus onze kosten zijn sowieso in de basis al best hoog, waardoor het verschil minimaal is. Dus als je buitenschilderwerk nog in je budget had zitten, dat hoef je dus niet/amper meer te doen als je vervangt.

En wij hebben sowieso al het bod dat we willen .