Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Idd dan moeten we het maar anders investerenquote:Op vrijdag 4 augustus 2023 15:11 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ja, jammer.
Ik wilde net die laatste 98k er in gooien maar dat lukt niet.
Nou ja, dan stop ik het wel even in een ander project elders
Project SiG zit nu toch vol. Het is 1 investeerder toch gelukt om 98.000 te investeren.quote:Op vrijdag 4 augustus 2023 15:15 schreef Tjalala het volgende:
[..]
Idd dan moeten we het maar anders investeren
Uiteindelijk hebben wij de juiste informatie bij elkaar. En op basis van deze informatie hebben we besloten om het project niet verder te ondersteunen en de investeringskans van de website te halen. De ontstane situatie na de ontvangst van de informatie heeft uiteindelijk geleid tot onvoldoende vertrouwen in een correcte afwikkeling gedurende de looptijd van de lening.
Binnenkort hopen we weer met andere projecten op de site te komen.
platform ?quote:Op vrijdag 4 augustus 2023 16:35 schreef KrekelJapie het volgende:
Zoals al aangegeven in de vorige mail, is er nieuwe informatie ontvangen over het project van SNEW Service Parts. Deze informatie wilden wij eerst natrekken, voordat wij met de inschrijving konden starten. Daarom hebben we het project aan het begin van deze week met een week opgeschoven voor inschrijving. De datum staat nu op 9 augustus as.
Uiteindelijk hebben wij de juiste informatie bij elkaar. En op basis van deze informatie hebben we besloten om het project niet verder te ondersteunen en de investeringskans van de website te halen. De ontstane situatie na de ontvangst van de informatie heeft uiteindelijk geleid tot onvoldoende vertrouwen in een correcte afwikkeling gedurende de looptijd van de lening.
Binnenkort hopen we weer met andere projecten op de site te komen.
WvjG. Signalen zijn vanuit dit forum gekomen waardoor het project nu wordt geannuleerd.quote:
Even bellen werkt altijd voor mij.quote:
[..]
Project SiG zit nu toch vol. Het is 1 investeerder toch gelukt om 98.000 te investeren.
Nieuw ontwikkelingsproject met 1e hypotheek op nog aan te kopen grond:
Globe Bearings Investments B.V.
¤ 2.000.000 | 9,0% rente | 24 maanden
+ Linkje om eventueel gelijk te kunnen investeren:
SPOILER1links
Ik zit in het eerdere project en het is voor mij teveel administratie met mogelijk 10x een vervroegde aflossing.
Dit stukkie grond vlgs mij, één kadastr nr is anders A4846+A4847 // CCF A4646 + A4847, mistypje
https://www.fundainbusine(...)75087-vaartveld-3-7/
Ik had niet meegedaan in de eerdere lening een paar maanden geleden, kwam voor mij toen niet goed uit, hoewel ik het wel een interessent project vond, misschien alleen de plannen in een te vroeg stadium. Ik hield hem wel in het achterhoofd voor wanneer de grond daadwerkelijk gekocht zou worden.quote:
Nieuw ontwikkelingsproject met 1e hypotheek op nog aan te kopen grond:
Globe Bearings Investments B.V.
¤ 2.000.000 | 9,0% rente | 24 maanden
+ Linkje om eventueel gelijk te kunnen investeren:SPOILER
Dit weekend even verder naar kijken of ik hem nu wel mee wil nemen. Het teruggekomen bedrag van Renovita staat nog in mijn reservepotje, kan ik wel in deze kortlopende lening investeren.
Als ik het me goed herinner loopt deze sneller vol dan de eerdere lening.
Nou gefeliciteerd Zeeland. Had je dat bedragje nog in de Wallet staan of heb je eerst wat statiegeldflessen ingeleverd?quote:
[..]
Even bellen werkt altijd voor mij.
Het is een Direct-lening dus veel informatie kunnen we niet verwachten maar hadden ze nou niet tenminste één zinnetje kunnen wijden aan de reden waarom meneer zijn administratieve bezigheden stopzet en een afhaalrestaurant begint en hoeveel ervaring meneer met deze laatste activiteit heeft?quote:
Het roer om
https://www.collincrowdfund.nl/efkens-aanders/
Geen harde zekerheden
Ik weet dat er op het moment een hoogoven stilgezet is om gerenoveerd te worden, mogelijk dat de investering daar me te maken heeft. Looptijd is mij te kort om me er verder in te verdiepen.
Het eerste waar je aan denkt is een midlifecrisis?quote:
[..]
Het is een Direct-lening dus veel informatie kunnen we niet verwachten maar hadden ze nou niet tenminste één zinnetje kunnen wijden aan de reden waarom meneer zijn administratieve bezigheden stopzet en een afhaalrestaurant begint en hoeveel ervaring meneer met deze laatste activiteit heeft?
Ze mogen wel eens beter kijken naar de (door de ondernemers aangleverde?) teksten. Bij de eerst genoemde ondernemer staat dat hij vorig jaar zijn eigen restaurant in Zeist startte. Hij is ook aandeelhouder van La Maison in Huizen, wat eerder in 2021 als Restaurant Sauvignon een lening aanging bij HCN en in die pitch staat ook dat hij vorig jaar dat restaurant in Zeist startte, wat nu dus intussen al 3 jaar geleden is.quote:
Nieuwe HCN :https://horecacrowdfunding.nl/projects/silmo-brunssum-1ld71rl2
Misschien een kleinigheidje, maar vind ik wel slordig.
SPOILER
Dank voor het delenquote:
Linkje vastgoedbelegger CollinSPOILER
Klopt het dat de LTV van deze lening op basis van huidige taxatie 900 / 430+395 = 109% betreft?
Dat is wel fors, zelfs voor crowd funding.
Lees verder niets over pas uitkeren van de gelden uit een bouwdepot als het werk (lees waardevermeerdering) gedaan is.
(en blijkbaar is 430 optimistisch getaxeerd, en is de prijs in de markt 420).
Ik schat het risico toch iets hoger in dan CCF blijkbaar.
https://www.funda.nl/koop(...)-ea-borgerstraat-25/
Ik proef een significant risico in de pitch. Anderzijds; 11 panden succesvol via NLI gefinancierd, ze zullen er alles aan doen de lasten hiervan netjes te voldoen.
O.b.v. het trackrecord ("in het verleden behaalde resultaten......") durf ik 'm toch wel aan.
Ik snap het nut van een inschrijving van 9ton per pand niet echt als je vervolgens een deelroyement afspreekt tegen lagere bedragen.quote:
[..]
Dank voor het delen
Klopt het dat de LTV van deze lening op basis van huidige taxatie 900 / 430+395 = 109% betreft?
Dat is wel fors, zelfs voor crowd funding.
Lees verder niets over pas uitkeren van de gelden uit een bouwdepot als het werk (lees waardevermeerdering) gedaan is.
(en blijkbaar is 430 optimistisch getaxeerd, en is de prijs in de markt 420).
Ik schat het risico toch iets hoger in dan CCF blijkbaar.
Het pand in Hoofddorp zal verkocht worden. Er blijft dan nog een lening over van 400k en een onderpand van 395k. Een waarde die mogelijk eerder zal dalen dan stijgen de komende tijd.
Geen enkele termijn gemist volgens mij.
Je kijkt goed. Heb begrepen dat er nog aan gewerkt wordt om historie zichtbaar te houden.quote:
Misschien kijk ik niet goed, maar ik zie niet hoe je in de wallet van GvE de historische mutaties terughaalt. Zo gauw je iets betaalt, is het weg, lijkt het. Ook als je bijvoorbeeld een paar ontvangen termijntjes meeneemt in de betaling van een nieuw project. Foetsie?
Zie ook nieuwsbrief van 7 juli.quote:
Misschien kijk ik niet goed, maar ik zie niet hoe je in de wallet van GvE de historische mutaties terughaalt. Zo gauw je iets betaalt, is het weg, lijkt het. Ook als je bijvoorbeeld een paar ontvangen termijntjes meeneemt in de betaling van een nieuw project. Foetsie?
Implementatie toekomstige verbeteringen
We geven u ook graag een indruk van de belangrijkste feedback van investeerders. Zo is aangegeven dat het oude tabblad ‘Toelichting Geldvoorelkaar.nl’ wordt gemist. Deze feedback nemen wij dan ook ter harte en werken aan het opnieuw implementeren van dit tabblad met overzichtelijke kerngegevens van het project. Bovendien hebben we het verzoek ontvangen een overzicht toe te voegen van betaalhistorie in de Wallet. Momenteel wordt hier hard aan gewerkt. We verwachten beide verbeteringen deze zomer te kunnen implementeren.
Bij GVE vervoegd 26362 van onze Haagse mannen Danny van der H & Eric K (nr IV) en deelafloss 20% van 20945 van Bart & Jurgen met hun belegg-pand in Cuijkquote:
Bloemen vandaag voor de helden uit het verre noorden en het diepe zuiden; Taco Mundo Leeuwarden en Le Salonard uit Maastricht
Geen enkele termijn gemist volgens mij.
Ik wacht hier met smart op. Snap niet dat ze dit niet zelf hadden kunnen bedenken 😭quote:
[..]
Zie ook nieuwsbrief van 7 juli.
Implementatie toekomstige verbeteringen
We geven u ook graag een indruk van de belangrijkste feedback van investeerders. Zo is aangegeven dat het oude tabblad ‘Toelichting Geldvoorelkaar.nl’ wordt gemist. Deze feedback nemen wij dan ook ter harte en werken aan het opnieuw implementeren van dit tabblad met overzichtelijke kerngegevens van het project. Bovendien hebben we het verzoek ontvangen een overzicht toe te voegen van betaalhistorie in de Wallet. Momenteel wordt hier hard aan gewerkt. We verwachten beide verbeteringen deze zomer te kunnen implementeren.
Brutale overval Chinees horecagezin in Best waarbij kinderen alleen thuis waren, ‘Ik hoorde meteen dat het foute boel was’
SPOILERBEST &; De schrik zit er nog flink in bij het gezin van een Chinees horecastel uit Best. Toen de twee vrijdagavond aan het werk waren in hun restaurant in Nederweert drongen drie overvallers hun huis in Best binnen, terwijl hun kinderen thuis waren.
Willie Thijssen 06-08-23, 14:10 Laatste update: 18:50 Bron: ED
Het stel runt in Nederweert het all-you-can-eatrestaurant Atlantis. Hun dochter van 14 en zoon van 12 jaar zijn vrijdagavond alleen thuis, als ze rond 19.20 uur wat gestommel aan de voordeur horen.
,,We hebben ze vaak gezegd de deur ’s avonds niet open te maken als er wordt aangebeld. Nu dacht mijn zoon dat zijn vader thuis was gekomen en opende de deur”, vertelt de moeder.
Er staat een onbekende man op de stoep die zegt dat hij komt schoonmaken. De dochter vertrouwt het niet en belt haar moeder. ,,Ik vroeg haar meteen of ze de telefoon aan de man wilde geven. Die vertelde in half Engels en half Nederlands dat hij van de gemeente was en dat hij in de tuin moest zijn om iets op te ruimen. Daarna drukte de man de telefoon meteen uit”, vertelt ze.
Ondertussen zijn twee andere mannen het huis binnengedrongen en via de trap naar boven gerend. Een paar minuten later gaan de drie er vandoor met sieraden en geld. Een vierde man zit in de auto op zijn maten te wachten en rijdt met de drie overvallers weg.
De moeder staat dan nog steeds in de zaak in Nederweert te trillen op haar benen. ,,Toen ik de man aan de telefoon had, hoorde ik meteen dat het foute boel was. Ik heb de politie gebeld en heb geprobeerd de buren te bellen. Daarna ben ik meteen in de auto gesprongen.”
Ze hebben allebei veel mooie berichtjes en appjes van hun klasgenoten gekregen, dat scheelt ook
Moeder van de twee kinderen
De rit terug naar huis duurde ook nog eens extra lang omdat ze op de A2 in een file terechtkwam. ,,Het duurde zo lang voordat ik bij mijn kinderen was. Het was zo erg.” Tijdens de rit heeft ze wel continu de kinderen aan de telefoon. Eenmaal thuis treft ze zoon en dochter nog flink overstuur aan.
Veel erover praten
,,We hebben nog veel over de overval gepraat. Onze dochter kon maar moeilijk in slaap komen. Zaterdag zijn we thuisgebleven en ging het al weer wat beter. Ze hebben allebei veel mooie berichtjes en appjes van hun klasgenoten gekregen. Dat scheelt ook.”
De politie onderzoekt de zaak en bekijkt camerabeelden. Vooralsnog ontbreekt van de verdachten nog elk spoor. De politie roept iedereen die meer info heeft of vrijdagavond iets verdachts heeft gezien, zich te melden.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 06-08-2023 22:18:09 ]
Heel simpel, een historisch overzicht van alle mutaties is gewoon minimale functionaliteit die je van een wallet (of rekening courant) mag verwachten. Als dat er niet is heb je dus geen inzicht in mutaties, wat mij betreft dus onvoorstelbaar dat ze financiele instelling deze eis/wens zelf niet hadden kunnen bedenken.quote:
[..]
Ik wacht hier met smart op. Snap niet dat ze dit niet zelf hadden kunnen bedenken 😭
Zijn daar dan 2 projecten voor geweest? Ik zat in nr 254, intussen al geheel afgelost sinds afgelopen december.quote:Op zondag 6 augustus 2023 19:48 schreef peterc het volgende:
HCN 172 Atlantis Nederweert. Bron Eindhovens dagblad 6 aug 23 Ik zal over de overvallers verder maar niets over zeggen, maar wens dit hard werkend gezin het allerbeste.
Brutale overval Chinees horecagezin in Best waarbij kinderen alleen thuis waren, ‘Ik hoorde meteen dat het foute boel was’SPOILERBEST &; De schrik zit er nog flink in bij het gezin van een Chinees horecastel uit Best. Toen de twee vrijdagavond aan het werk waren in hun restaurant in Nederweert drongen drie overvallers hun huis in Best binnen, terwijl hun kinderen thuis waren.
Willie Thijssen 06-08-23, 14:10 Laatste update: 18:50 Bron: ED
Het stel runt in Nederweert het all-you-can-eatrestaurant Atlantis. Hun dochter van 14 en zoon van 12 jaar zijn vrijdagavond alleen thuis, als ze rond 19.20 uur wat gestommel aan de voordeur horen.
,,We hebben ze vaak gezegd de deur ’s avonds niet open te maken als er wordt aangebeld. Nu dacht mijn zoon dat zijn vader thuis was gekomen en opende de deur”, vertelt de moeder.
Er staat een onbekende man op de stoep die zegt dat hij komt schoonmaken. De dochter vertrouwt het niet en belt haar moeder. ,,Ik vroeg haar meteen of ze de telefoon aan de man wilde geven. Die vertelde in half Engels en half Nederlands dat hij van de gemeente was en dat hij in de tuin moest zijn om iets op te ruimen. Daarna drukte de man de telefoon meteen uit”, vertelt ze.
Ondertussen zijn twee andere mannen het huis binnengedrongen en via de trap naar boven gerend. Een paar minuten later gaan de drie er vandoor met sieraden en geld. Een vierde man zit in de auto op zijn maten te wachten en rijdt met de drie overvallers weg.
De moeder staat dan nog steeds in de zaak in Nederweert te trillen op haar benen. ,,Toen ik de man aan de telefoon had, hoorde ik meteen dat het foute boel was. Ik heb de politie gebeld en heb geprobeerd de buren te bellen. Daarna ben ik meteen in de auto gesprongen.”
Ze hebben allebei veel mooie berichtjes en appjes van hun klasgenoten gekregen, dat scheelt ook
Moeder van de twee kinderen
De rit terug naar huis duurde ook nog eens extra lang omdat ze op de A2 in een file terechtkwam. ,,Het duurde zo lang voordat ik bij mijn kinderen was. Het was zo erg.” Tijdens de rit heeft ze wel continu de kinderen aan de telefoon. Eenmaal thuis treft ze zoon en dochter nog flink overstuur aan.
Veel erover praten
,,We hebben nog veel over de overval gepraat. Onze dochter kon maar moeilijk in slaap komen. Zaterdag zijn we thuisgebleven en ging het al weer wat beter. Ze hebben allebei veel mooie berichtjes en appjes van hun klasgenoten gekregen. Dat scheelt ook.”
De politie onderzoekt de zaak en bekijkt camerabeelden. Vooralsnog ontbreekt van de verdachten nog elk spoor. De politie roept iedereen die meer info heeft of vrijdagavond iets verdachts heeft gezien, zich te melden.
Hopelijk worden deze laffe lieden snel opgespoord. Pfff, woning overvallen met alleen de 2 kinderen thuis, gelukkig zijn ze niet gewond geraakt (of erger).
Inderdaad. Ik doe er nu ff niets, want ik kan het nu niet volgen.quote:
[..]
Heel simpel, een historisch overzicht van alle mutaties is gewoon minimale functionaliteit die je van een wallet (of rekening courant) mag verwachten. Als dat er niet is heb je dus geen inzicht in mutaties, wat mij betreft dus onvoorstelbaar dat ze financiele instelling deze eis/wens zelf niet hadden kunnen bedenken.
Sorry you are right, wrong project number , 254 is het goede HCN projectnr en inderdaad al afgelost, 172 is Formidable Eerbeek. Niet meer uitquote:
[..]
Zijn daar dan 2 projecten voor geweest? Ik zat in nr 254, intussen al geheel afgelost sinds afgelopen december.
Hopelijk worden deze laffe lieden snel opgespoord. Pfff, woning overvallen met alleen de 2 kinderen thuis, gelukkig zijn ze niet gewond geraakt (of erger).
mijn hoofd doen 
Ah, ik zat al te zoeken op de HCN site tussen de projecten. Had ik beter in mijn eigen overzichtje kunnen kijken, die Formidable zit daar ook bij, inderdaad 172 (en die mag nog 10 maandjes).quote:
[..]
Sorry you are right, wrong project number , 254 is het goede HCN projectnr en inderdaad al afgelost, 172 is Formidable Eerbeek. Niet meer uit
Link:quote:Beste investeerder,
U heeft eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die naar verwachting morgen (8-8) live gaat op ons platform.
Het betreft een nieuwe financiering van Great Peninsula Services B.V. ter grootte van ¤ 900.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 9,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 12 maanden volledig aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag;
✓ De geldnemer is Great Peninsula Services B.V., Mantra B.V., Moksha Builders B.V. en V.R. Vishnumolakala handelend onder de naam Kala Consulting en mevrouw S.K. Yatam. De hoofdelijke aansprakelijkheid van de heer V.R. Vishnumolakala en mevrouw S.K. Yatam vertegenwoordigt op dit moment een materiële waarde op basis van de overwaarde in de onroerend goed portefeuille
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 900.000,- op de woning aan de Graan voor Visch 18413, 2132 GP te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie L nummer 6393 te Haarlemmermeer, verkregen ten behoeve van de investeerders. Het onroerend goed kent een huidige marktwaarde van ¤ 430.000,- en een marktwaarde van ¤ 520.000,- na verbouwing op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 20-07-2023;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 900.000,- op de woning aan de Dirk Schäferhof 29, 1421 KG te Uithoorn, kadastraal bekend als sectie B nummer 8815 te Uithoorn, verkregen ten behoeve van de investeerders. Het onroerend goed kent een huidige marktwaarde van ¤ 395.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 27-12-2022;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Graan voor Visch 18413, 2132 GP te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie L nummer 6393 te Haarlemmermeer en Dirk Schäferhof 29, 1421 KG te Uithoorn, kadastraal bekend als sectie B nummer 8815 te Uithoorn, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Great Peninsula Services B.V.
Investeren kan via de website, helaas is investeren via de app niet mogelijk voor deze eerste investeringskans.
SPOILER
Ik zit bovenstaande project net nog even te bekijken. Helaas kan ik het precieze (bedrijfsmatige) pand niet vinden want het heeft volgens mij een zijingang en dus niet aan de doorgaand weg gelegen. Gevoelsmatig is het de 150k wel waard en lijkt het mij wel een aardig project.quote:
Bedrijfsmatig vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/el-ouardi-vastgoed-b-v/
1e hypotheek
Wel jammer dat er weer nauwelijks afgelost gaat worden en dat de netto rente weer erg krapjes is. Wel verwacht ik dat je hier je geld wel terug gaat krijgen. Andere die hier nog op willen schieten?
De status van de projecten wordt afgelopen weken vrij actief bijgehouden op de website (projectpagina tabblad updates). Dat is in ieder geval enorm verbeterd ten opzichte hoe dit vorig jaar en begin dit jaar was. Alleen wel weer jammer dat je daar geen emails over ontvangt, je moet dus zelf deze updates opzoeken.quote:
Verneemt iemand nog wel eens iets van/over MAX? bijvoorbeeld over de nieuwe website of de ECSPR (zou rond 2 augustus uitsluitsel over komen). Op mijn mails wordt niet meer gereageerd
Mbt. de website en de laatste ontwikkelingen: daarover is op 24 juli een nieuwsbrief uitgestuurd. Ik gok dat ze eind deze maand een nieuwe maandelijkse update delen.
SMX Racing
¤ 100.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/smx-racing/
Die lust ik wel, goede recensies. 2x 2de hypotheek met dekking.quote:
Nieuw Collin project met 2x een 2e hypotheek:
SMX Racing
¤ 100.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/smx-racing/
Positief EV en winstgevende bedrijfsvoering
Achter de bank aansluiten. Dank u.quote:
Nieuw Collin project met 2x een 2e hypotheek:
SMX Racing
¤ 100.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/smx-racing/
quote:
[..]
Die lust ik wel, goede recensies. 2x 2de hypotheek met dekking.
Positief EV en winstgevende bedrijfsvoering
Op zich geen slecht project maar ik heb ook liever het project met de 1e hypotheek op het bedrijfsmatige onroerend goed voor maar een half procentje minder.quote:
[..]
Achter de bank aansluiten. Dank u.
¤ 340.000 | 10,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/fat-phills-eindhoven/
Niet materiële 2e hypotheek nieuwbouwwoning + incentive
De financiering is bedoeld om voorraad in te kopen en de zaak operationeel te krijgen. In het licht van de groeistrategie van Jamin past crowdfunding daar uitstekend bij. Graag zouden we u vanaf september in de nieuwe vestiging willen ontvangen.
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
- Kredietbedrag: ¤ 150.000
- Rente: 8,75%
- Looptijd: 60 maanden
- Belangrijkste zekerheden:
- Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
- Pandrecht op bedrijfsinventaris en voorraden
U kunt gelijk in dit project investeren.
https://www.geldvoorelkaa(...)=27651&code=AH27651i
Nou ja, toch nog een tientje verdiendSPOILERThom van der Boon en Bram van der Boon 7-8-2023 15:13 Thom.H. van der Boon b.v.
Beste investeerders,
Afgelopen dinsdag is het faillissement van Thom.H. van der Boon b.v. uitgesproken. Begin juli zijn we in grote liquiditeitsproblemen geraakt door een paar grote klanten die niet of laat betaalden. Daardoor kwamen we in zo'n negatieve spiraal terecht dat we een dag of 14 geleden tot de conclusie gekomen zijn dat er geen toekomst voor het bedrijf meer bestond.
We hebben geknokt en gevochten voor het voortbestaan van het 106 jarige bedrijf, maar het is helaas niet gelukt.
Bram en ik zijn allebei kapot.
Ik zal op een later moment een uitvoerigere uitleg plaatsen over wat er gebeurd is.
We gaan samen met de curator en Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat bezig om e.e.a. af te wikkelen.
Excuses dat het zo gelopen is. Dat was zeker niet onze intentie.
Thom
Voor de mensen is het een stuk triester uiteraard.....
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 07-08-2023 18:38:53 ]
Universiteitsgebouw Bochum II
Beoogde looptijd van 18 maanden;
Vaste rente van 8,5% per jaar;
Tweede recht van hypotheek;
Loan-to-value van maximaal 65,2%;
Al ruim 80% ingeschreven.
SPOILER
yep : https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HLM03/C/4118 Zijn BV is ingeschreven op het adres 49D vd pitch plus denk zijn huurder , geen wereldrente, courant pand lijkt me en altijd wel te verkopen, beperkte inleg doe/ durf ik altijd wel bij dit soort projecten, als een soort tussendoor snackje zie ik dit.quote:
[..]
Ik zit bovenstaande project net nog even te bekijken. Helaas kan ik het precieze (bedrijfsmatige) pand niet vinden want het heeft volgens mij een zijingang en dus niet aan de doorgaand weg gelegen. Gevoelsmatig is het de 150k wel waard en lijkt het mij wel een aardig project.
Wel jammer dat er weer nauwelijks afgelost gaat worden en dat de netto rente weer erg krapjes is. Wel verwacht ik dat je hier je geld wel terug gaat krijgen. Andere die hier nog op willen schieten?
Hoofdvestiging
Bestaande handelsnamen
RENA Solutions B.V.
Statutaire naam
RENA Solutions B.V.
KVK 72835974Vestigingsnr. 000040921441Graftermeerstraat 49 D2131AAHoofddorp
72835974 0000 000040921441 RENA Solutions B.V. Graftermeerstraat 49 D 2131AA Hoofddorp Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen (geen ruwe) Besloten vennootschap met ...
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 07-08-2023 20:21:38 ]
Geen linkje kunnen vinden, maar deze gaat morgen livequote:
Nieuw Collin project met 2x een 2e hypotheek:
SMX Racing
¤ 100.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/smx-racing/
https://www.collincrowdfu(...)f8f1f69434cf448863df
Ondernemer opent tweede zaak. Herfinanciering zaak Tilburg +financiering Eindhoven. 2e hypotheek die niet veel voorstelt + 75k borg franchise organisatie.
quote:
Fat Phills Eindhoven
¤ 340.000 | 10,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/fat-phills-eindhoven/
Niet materiële 2e hypotheek nieuwbouwwoning + incentive
SPOILER
De Tilburgse lening liep af? Of waarom zou je aan 10% herfinancieren?quote:
Nieuwe Collin met investeringslinkje.
https://www.collincrowdfu(...)f8f1f69434cf448863df
Ondernemer opent tweede zaak. Herfinanciering zaak Tilburg +financiering Eindhoven. 2e hypotheek die niet veel voorstelt + 75k borg franchise organisatie.
Monumentale Transformatie B.V.
¤ 2.000.000 | 10,0% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/monumentale-transformatie-b-v/
Bronsvoorderdijk 23 kavel 333 te Bathmen LIVE 10 augustus 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Bronsvoorderdijk 23 kavel 333 te Bathmen. Je kunt vanaf 10 augustus 2023 om 11.00 uur investeren. Het betreft een nog te realiseren kavel met een recreatiewoning op een recreatiepark. Het object is gelegen in een landelijke omgeving vlakbij enkele kleinere dorpen. Op korte afstand ligt de dorpskern van Bathmen met alle dagelijkse voorzieningen. Voor meer voorzieningen is de stad Deventer goed bereikbaar.
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-333
Uit NRC 8 augustus 2023.
Kapitein van op de Schelde gezonken schip vermist
Op de rivier de Schelde tussen Antwerpen en Gent is maandagochtend een Nederlands binnenvaartschip gezonken, melden Belgische media. De kapitein uit het Waalse Charleroi is vermist. Over de oorzaak is nog niets bekend.
Het gaat om de Jogo 2, bevestigt een woordvoerder van het Belgische bedrijf Jogologistics. Dat schip zou bakstenen van Antwerpen naar Menen aan de Franse grens hebben vervoerd. Het schip vertrok rond 5.00 uur ’s ochtends uit Antwerpen en werd voor het laatst in de buurt van het dorp Grembergen op de kaart gezien.
„We zijn aangeslagen hierdoor”, zegt een woordvoerder van Jogologistics tegen NRC. „We weten niets over de omstandigheden en de reden waarom dit is gebeurd. Je wordt er niet goed van.” Behalve de kapitein was volgens de woordvoerder niemand aan boord van het schip.
Een fietser die zag dat het schip in de problemen was, schakelde de hulpdiensten in, schrijft de Belgische krant Het Laatste Nieuws. Toen die ter plaatse waren, was het schip al gezonken. Op videobeelden is te zien hoe een boot met duikers is begonnen te zoeken op de rivier. Vanwege de sterke stroming gaat dat moeizaam. Door het zinken van het circa vijftig meter lange schip is de Schelde enkele dagen gestremd. (NRC)[/i]
https://www.collincrowdfu(...)4528a499d62ddf04df52quote:
https://www.collincrowdfund.nl/jogo-invest-b-v-i-o/
Weer een hele nare situatie.
Zelf zit ik er gelukkig niet in.
Als ik het goed begrijp is het schip wat via Collin gefinancierd is en hypotheek draagt, de jogo 4. Ik lees dacht ik dat een ander schip de jogo 2 gezonken is.quote:
[..]
https://www.collincrowdfu(...)4528a499d62ddf04df52
https://www.collincrowdfund.nl/jogo-invest-b-v-i-o/
Weer een hele nare situatie.
Zelf zit ik er gelukkig niet in.
De Jogo 2 en Jogo 3 zijn echter volgens deze pitch wel bij Collin gefinancierd.
Ik heb daar geen gegevens van.
8%
60+2mnd
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hudson-pijnacker-deel-2-4lok669m
SPOILERUpdates FNC:
#302090892 Fietsen- & Slotenmaker Uitbreiden - het vonnis was aangeboden aan de deurwaarder. Aan die deurwaarder heeft de klant de vordering geheel voldaan. Nadat de ontvangsten en kosten van de deurwaarder zijn ingeboekt zal het dossier met jullie worden afgewikkeld.
#381122017 Voorfinanciering Materialen Klusbedrijf - er is een betalingregeling getroffen van 30-06-2023 tot 31-05-2024. Na deze periode wordt de regeling herzien.
#572351709 Bouwbedrijf Voorfinanciering Materialen - lening is afbetaald per 03-08-2023. Eind deze maand wordt de lening afgewikkeld en de gelden overgemaakt aan Funding Circle.
Dit is de pitch van jogo 2quote:
[..]
Als ik het goed begrijp is het schip wat via Collin gefinancierd is en hypotheek draagt, de jogo 4. Ik lees dacht ik dat een ander schip de jogo 2 gezonken is.
https://www.collincrowdfund.nl/jogo-invest-b-v-i-o/
quote:
Bedrijfsmatig vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/el-ouardi-vastgoed-b-v/
1e hypotheek
quote:
[..]
Ik zit bovenstaande project net nog even te bekijken. Helaas kan ik het precieze (bedrijfsmatige) pand niet vinden want het heeft volgens mij een zijingang en dus niet aan de doorgaand weg gelegen. Gevoelsmatig is het de 150k wel waard en lijkt het mij wel een aardig project.
Wel jammer dat er weer nauwelijks afgelost gaat worden en dat de netto rente weer erg krapjes is. Wel verwacht ik dat je hier je geld wel terug gaat krijgen. Andere die hier nog op willen schieten?
Staat nu open.quote:
[..]
yep : https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HLM03/C/4118 Zijn BV is ingeschreven op het adres 49D vd pitch plus denk zijn huurder , geen wereldrente, courant pand lijkt me en altijd wel te verkopen, beperkte inleg doe/ durf ik altijd wel bij dit soort projecten, als een soort tussendoor snackje zie ik dit.
Hoofdvestiging
Bestaande handelsnamen
RENA Solutions B.V.
Statutaire naam
RENA Solutions B.V.
KVK 72835974Vestigingsnr. 000040921441Graftermeerstraat 49 D2131AAHoofddorp
72835974 0000 000040921441 RENA Solutions B.V. Graftermeerstraat 49 D 2131AA Hoofddorp Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen (geen ruwe) Besloten vennootschap met ...
Basis meegenomen.
Dutch Polymer Handling B.V.
¤ 200.000 | 8,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-polymer-handling-b-v/
Ik zit wel in het eerste Jogo project (van het schip wat nu dus gezonken is). Als ik de pitch teruglees is er een (relatief) goedkoop schip met en dure kraan gezonken.quote:
[..]
Dit is de pitch van jogo 2
https://www.collincrowdfund.nl/jogo-invest-b-v-i-o/
Wordt dus even een mooie test qua zekerheden, met name: is er een verzekering in dit geval.
Was een project wat volledig lineair was, 6 jaar. Staat nu nog zo'n 75% van de hoofdsom open.
Staat in mijn excel voor 85% LTV.
De verbetervoorstellen zijn binnen het GvE MT goed ontvangen, hiervoor wordt nu bekeken of en binnen welke termijn het IT technisch kan worden verwerkt.quote:
[..]
Het onderwerp is opgenomen in de agenda voor het MT-overleg van aanstaande dinsdag.
Nog even rustig afwachten dus.
Laten we hopen dat ze het snel voor elkaar hebben...
Het gaat wel traag allemaal. Hopelijk gaan ze er gelijktijdig voor zorgen dat mijn betaalhistorie inhoudelijk goed zichtbaar is. Tot die tijd staat GvE voor mij on hold.quote:
[..]
De verbetervoorstellen zijn binnen het GvE MT goed ontvangen, hiervoor wordt nu bekeken of en binnen welke termijn het IT technisch kan worden verwerkt.
Laten we hopen dat ze het snel voor elkaar hebben...
- vragen om vrijwillig te veilen
- lening opzeggen en executieveiling in gang zetten
- "receivers' (soort curator?) aanstellen
Ik heb op de tweede optie gestemd. Curatoren zijn duur.
Geen harde zekerheden, ook nog achter de bank.quote:
Nieuw Collin project. Geen harde zekerheden.
Dutch Polymer Handling B.V.
¤ 200.000 | 8,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-polymer-handling-b-v/
[ Bericht 51% gewijzigd door KrekelJapie op 08-08-2023 20:17:36 ]
Maar het zijn wel mensen die ervoor geleerd hebben..... dat gevoel heb ik bij Max zelden of nooit.quote:
Max heeft een email gezonden over H*gher B*rrowf*eld Ltd. (639580, 639586 en/of 780442) met een stemming. Drie opties:
- vragen om vrijwillig te veilen
- lening opzeggen en executieveiling in gang zetten
- "receivers' (soort curator?) aanstellen
Ik heb op de tweede optie gestemd. Curatoren zijn duur.
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/RP_DeHeihorsten_III
Hoe moet ik deze zien? 3 appartementen worden spoedig verkocht en er blijkt later een doorrol nodig? Had P*ter bij CCF niet zoiets? Geld komt wel terug met de hypotheek dekking lijkt me.quote:
Nieuw Collin 12 maanden projectfinanciering met 1e hypotheek waarbij boetevrij mag worden afgelost:
Monumentale Transformatie B.V.
¤ 2.000.000 | 10,0% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/monumentale-transformatie-b-v/
Linkjequote:
[..]
Hoe moet ik deze zien? 3 appartementen worden spoedig verkocht en er blijkt later een doorrol nodig? Had P*ter bij CCF niet zoiets? Geld komt wel terug met de hypotheek dekking lijkt me.
SPOILER
https://horecamakelaardij(...)otterdam-nesselande/
Moet nog 8 termijnen betalen, augustustermijn met betaaldatum de 6e nog niet binnen. Misschien ivm vervroegde aflossing?
Huidige waarde is 1.850.000. Als verbouwing niet doorgaat is dat het risico denk ik.quote:
[..]
Hoe moet ik deze zien? 3 appartementen worden spoedig verkocht en er blijkt later een doorrol nodig? Had P*ter bij CCF niet zoiets? Geld komt wel terug met de hypotheek dekking lijkt me.
Verder start de verbouwing als er vier koopcontracten liggen. Er zijn er nu twee getekend en mogelijk volgt de derde spoedig na funding. Verkoopopbrengst zal pas volledig binnenkomen na oplevering appartement.
Deze dame heeft een 2-tal projecten bij KOM lopen.quote:
Nieuw Collin 12 maanden projectfinanciering met 1e hypotheek waarbij boetevrij mag worden afgelost:
Monumentale Transformatie B.V.
¤ 2.000.000 | 10,0% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/monumentale-transformatie-b-v/
1: Betreft de waarborgsom van het Collin project. Deze lening zal m.i. moeten worden afgelost met de gelden via Collin. Uiteraard gebeurd dit net na de boetevrije periode.
2: Betreft de aankoop van een object in Gouda. Insteek was ontwikkeling appartementen, maar is gewijzigd in de exploitatie van een onbemand hotel. De lening wordt op korte termijn afgelost.SPOILER
Het geld zal inderdaad wel terugkomen.SPOILER
Dat klopt maar er was een project vóór 3 juli op een veiling verkocht waar je vervolgens niets meer van verneemt. Met andere woorden: je moet niet de illusie hebben dat je bij een veiling binnen afzienbare tijd iets terug hebt.quote:
Max heeft een email gezonden over H*gher B*rrowf*eld Ltd. (639580, 639586 en/of 780442) met een stemming. Drie opties:
- vragen om vrijwillig te veilen
- lening opzeggen en executieveiling in gang zetten
- "receivers' (soort curator?) aanstellen
Ik heb op de tweede optie gestemd. Curatoren zijn duur.
Hmm, geen mail gehad.quote:
Max heeft een email gezonden over H*gher B*rrowf*eld Ltd. (639580, 639586 en/of 780442) met een stemming. Drie opties:
- vragen om vrijwillig te veilen
- lening opzeggen en executieveiling in gang zetten
- "receivers' (soort curator?) aanstellen
Ik heb op de tweede optie gestemd. Curatoren zijn duur.
Ik ben nog steeds benieuwd naar de oorzaak. Ik kan me voorstellen dat er bepaalde oorzaken kunnen zijn die uitgesloten zijn van uitkering. Nalatigheid, te zwaar beladen oid? Er was in ieder geval geen ander schip bij betrokken en een schip zinkt niet zomaarquote:
[..]
Ik zit wel in het eerste Jogo project (van het schip wat nu dus gezonken is). Als ik de pitch teruglees is er een (relatief) goedkoop schip met en dure kraan gezonken.
Wordt dus even een mooie test qua zekerheden, met name: is er een verzekering in dit geval.
Was een project wat volledig lineair was, 6 jaar. Staat nu nog zo'n 75% van de hoofdsom open.
Staat in mijn excel voor 85% LTV.
Voordeel in deze situatie is dat ze meerdere schepen exploiteren dus de cashflow zal niet helemaal stilvallen.
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Willem Haars (box 3) met leningnummer 41550.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
De zes extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing.
// 4 berichten binnen een paar minuten inzake Ome Willem, we zijn ad-rem met zijn allenfunda 1 van de panden
https://www.funda.nl/koop(...)uster-bloemstraat-2/
[ Bericht 22% gewijzigd door peterc op 09-08-2023 15:20:21 ]
Prima bericht. Van al mijn projecten heeft deze de laagste netto rente (3.7%).quote:
CCF
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van ***.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
De zes extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing.
Ondanks die lage rente presteerde hij het om nog een termijn te missen ook. Opgeruimd staat netjes.quote:
[..]
Prima bericht. Van al mijn projecten heeft deze de laagste netto rente (3.7%).
Toch nog 5,6% rente ongeveer (netto Collin en voor tax)
En met de boeterente toch netto 5,9%quote:
[..]
Ondanks die lage rente presteerde hij het om nog een termijn te missen ook. Opgeruimd staat netjes.
Toch nog 5,6% rente ongeveer (netto Collin en voor tax)
¤ 430.000 | 8,0% rente | 48 maanden
Herfinanciering bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/delivery-time-tugra/
1e hypotheek. Er wordt maar 20k afgelost in 4 jaar, maar er schijnt behoorlijk wat overwaarde te zijn.
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/BES00/C/3804quote:
Delivery Time Tugra
¤ 430.000 | 8,0% rente | 48 maanden
Herfinanciering bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/delivery-time-tugra/
1e hypotheek. Er wordt maar 20k afgelost in 4 jaar, maar er schijnt behoorlijk wat overwaarde te zijn.
onderstaand aandachtsptn
Overige financiers:
Naast de lening van de investeerder is de aankoop van het pand gefinancierd met een krediet faciliteit van New 10 met een jaarlijkse aflossing van ¤ 50.000,-.
De gecombineerde solvabiliteit per ultimo 2022 bedroeg 10% op een balanstotaal van ¤ 936.000,-. Door de verbeterde resultaten en aflossingen van de langlopende leningen wordt in 2023 wordt een stijging van de solvabiliteit verwacht naar 20% op een balanstotaal van ¤ 929.000,- ultimo 2023. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.
[ Bericht 11% gewijzigd door peterc op 09-08-2023 16:04:23 ]
https://www.fundainbusine(...)ven-van-oordtlaan-6/quote:
[..]
Deze dame heeft een 2-tal projecten bij KOM lopen.
1: Betreft de waarborgsom van het Collin project. Deze lening zal m.i. moeten worden afgelost met de gelden via Collin. Uiteraard gebeurd dit net na de boetevrije periode.2: Betreft de aankoop van een object in Gouda. Insteek was ontwikkeling appartementen, maar is gewijzigd in de exploitatie van een onbemand hotel. De lening wordt op korte termijn afgelost.SPOILERHet geld zal inderdaad wel terugkomen.SPOILER
Op woensdag 9 augustus 2023 09:52 schreef Willies0199 het volgende:[..]
Deze dame heeft een 2-tal projecten bij KOM lopen.
1: Betreft de waarborgsom van het Collin project. Deze lening zal m.i. moeten worden afgelost met de gelden via Collin. Uiteraard gebeurd dit net na de boetevrije periode.
2: Betreft de aankoop van een object in Gouda. Insteek was ontwikkeling appartementen, maar is gewijzigd in de exploitatie van een onbemand hotel. De lening wordt op korte termijn afgelost.SPOILER
Het geld zal inderdaad wel terugkomen.SPOILER
[/quote]
Zojuist heeft mevrouw een update geplaats bij KOM
Er begint een luchtje aan dit project te komen. De lening bij KOM ad 170k die gebruikt is voor de 10% aanbetaling wordt pas afgelost na verkoop van het 5e appartement. In de financieringsbehoefte bij Collin wordt de totale koopsom genoemd en staat er niets vermeld over de huidige financiering bij KOM. Of betreft dit haar 'eigen inbreng'?SPOILERBeste investeerders,
Graag informeer ik jullie hierbij inzake de actuele ontwikkelingen van het project Villa van Oranje.
De verkoop van de appartementen is inmiddels voortvarend opgepakt. 1 appartement is verkocht, zonder financieringsvoorbehoud, maar met voorbehoud van grotere ramen en een lichtstraat. Twee appartementen staan onder optie. Gezien de niche en de wensen van kopers waarin we zo goed mogelijk in willen voorzien, zit er een iets langer verkoopproces aan vast. Het oorspronkelijke plan was om de afname van het pand te financieren op basis van de verkochte appartementsrechten. Op dit moment is de tijd om en dient conform de afspraken het pand afgenomen te worden. Om deze reden is er nu een financieringsbehoefte van ¤2,4 mio. ¤ 2 mio wordt gerealiseerd via de funding campagne bij Collin. Er wordt nog eens ¤200k aan eigen middelen ingebracht en voor de resterende ¤ 250k zal ik mij volgende week wenden tot de Kapitaal op Maat crowd, waar bij de investeerders van dit project eerst exclusief de gelegenheid zullen krijgen naast een investeerder uit mijn eigen netwerk die voor minimaal ¤100k mee investeert. Bij deze lening krijgen de KoM investeerders 2e hypotheek en participeren zij in het project rendement middels een vaste rente van 20% bij een maximale looptijd van 12 maanden. Bij het 5e verkochte appartement worden de leningen bij KoM volgens afspraak afgelost.
Ook zijn we bezig met verbeteren van de duurzaamheid van het pand, inmiddels is er door een bureau een rapport opgemaakt hoe we energielabel A kunnen krijgen. Deze nieuwe ontwikkeling gaat samen in een marketing campagne vanaf september online.
Na de financiering bij KOM gaat mevrouw opnieuw een aanvraag indienen bij KOM voor 250K. Dit betreft waarschijnlijk de bij Collin genoemde 200k lening investeerders.
In totaal is er straks sprake van 2.420k aan financiering zonder eigen inbreng. Of zie ik iets over het hoofd?
[ Bericht 100% gewijzigd door Willies0199 op 09-08-2023 16:20:09 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27822
Geen zekerheden
[ Bericht 34% gewijzigd door KrekelJapie op 09-08-2023 16:31:46 ]
Zo lees ik het niet. Ze heeft het in haar update over 'de leningen'.quote:
[..]
Is het niet zo dat de 170k nu wordt afgelost en hierna een nieuwe KOM lening wordt gegund die wordt afgelost na verkoop van het 5e appartement?
Wel een mooie manier om 110% van een object te kunnen financieren.
Is vandaag gewoon open gegaanquote:
Zoals al aangegeven in de vorige mail, is er nieuwe informatie ontvangen over het project van SNEW Service Parts. Deze informatie wilden wij eerst natrekken, voordat wij met de inschrijving konden starten. Daarom hebben we het project aan het begin van deze week met een week opgeschoven voor inschrijving. De datum staat nu op 9 augustus as.
Uiteindelijk hebben wij de juiste informatie bij elkaar. En op basis van deze informatie hebben we besloten om het project niet verder te ondersteunen en de investeringskans van de website te halen. De ontstane situatie na de ontvangst van de informatie heeft uiteindelijk geleid tot onvoldoende vertrouwen in een correcte afwikkeling gedurende de looptijd van de lening.
Binnenkort hopen we weer met andere projecten op de site te komen.
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/snew-service-parts
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Prins Bernhardlaan 46 te Voorburg Herfinanciering. Je kunt vanaf 11 augustus 2023 om 14.00 uur investeren. Het betreft een appartement op de 1e verdieping met 2 slaapkamers, keuken met balkon en een berging. Het object is gelegen in het centrum van Voorburg.
https://investeren.sameningeld.nl/project/voorburg-prins-bernhardlaan-46-herfinanciering
Via de link die jij hier geeft lijkt het inderdaad mogelijk.quote:
[..]
Is vandaag gewoon open gegaan
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/snew-service-parts
Als ik gewoon via mijn eigen inlog naar Wvjg toega is er echter geen SNEW te zien.
Ik zag het ook, heb er ¤ 100 ingestopt om te kijken wanneer de foutmelding zou komen maar die kwam niet. Vervolgens een mailtje naar Johan gestuurd. Het project is daarna direct geannuleerd en van de site gehaald.quote:
[..]
Is vandaag gewoon open gegaan
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/snew-service-parts
Foutje, bedankt.
Ik zou die solvabiliteit eerder zeer matig noemen. 8,5 ton schuld en hoge aflossingsdruk, moeten geen gekke dingen gebeuren. En de koerierswereld is toch al geen vetpot. Erg courant is het object ook niet lijkt me.quote:
[..]
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/BES00/C/3804
onderstaand aandachtsptn
Overige financiers:
Naast de lening van de investeerder is de aankoop van het pand gefinancierd met een krediet faciliteit van New 10 met een jaarlijkse aflossing van ¤ 50.000,-.
De gecombineerde solvabiliteit per ultimo 2022 bedroeg 10% op een balanstotaal van ¤ 936.000,-. Door de verbeterde resultaten en aflossingen van de langlopende leningen wordt in 2023 wordt een stijging van de solvabiliteit verwacht naar 20% op een balanstotaal van ¤ 929.000,- ultimo 2023. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.
25k, 9.5%, 30 maanden (6 maand aflossingsvrij), 2e hypotheek
Doel splitsen van hun eigen perceel en verkoop gronden
Opvallend:
Mevrouw Donkers en de heer Wolters dienen de lening algeheel af te lossen bij verkoop van één van de gesplitste percelen. => Dit lijkt me een verdoken manier om te zeggen dat ze boetevrij kunnen aflossen na verkoop van 1 van beode percelen? Of mis ik iets.
De vraagprijs lag dus een 100 k lager dan de door Collin aangegeven koopprijs. Geeft te denken.quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)ven-van-oordtlaan-6/
quote:
Delivery Time Tugra
¤ 430.000 | 8,0% rente | 48 maanden
Herfinanciering bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/delivery-time-tugra/
1e hypotheek. Er wordt maar 20k afgelost in 4 jaar, maar er schijnt behoorlijk wat overwaarde te zijn.
Wel raar dat huisnummer 23B https://www.google.com/ma(...)384!8i8192?entry=ttuquote:
[..]
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/BES00/C/3804
Lijkt te liggen op perceel 3373 https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/BES00/C/3373
Of zie ik nu iets over het hoofd?
Financieel moet er inderdaad niet heel veel mis gaan want er is weinig speling.quote:
Erg courant is het object ook niet lijkt me.
Ook is het inderdaad geen heel mooi object maar aan de andere kant is er wel een mooie spreiding zodat niet snel alles in een keer in de problemen zal komen. Het betreft een combinatieobject met bedrijfsruimte, kantoorruimte, 8 wooneenheden voor kamerverhuur op de verdiepingen en een pompstation met parkeerplaatsen.
Voldoende voor een basis inleg?
Investeringslinkje:
SPOILER
[ Bericht 12% gewijzigd door Horsemen op 10-08-2023 12:33:46 ]
Eventueel woning van ouders verkopen. Geld gaat wel komen, daar ben ik van overtuigd.quote:
Daarnaast een minder bericht dat de delicatessenwinkel in Drunen waarschijnlijk wel een tijdje gaat duren voordat die verkocht is.
Dat het geld terug komt geloof ik ook direct. Het probleem is dat als het lang gaat duren de renteteller alleen maar door tikt en de schade daarmee steeds groter wordt, gaat om zo'm ¤3.000 per maand. Dit zal al een zware periode zijn en de leningnemer is geholpen bij een snelle verkoop als dat tegen een redelijke prijs gaat. Zou erg vervelend zijn als ook het huis van de ouders nog in de verkoop zou moeten.quote:
[..]
Eventueel woning van ouders verkopen. Geld gaat wel komen, daar ben ik van overtuigd.
Er is geen hypothecaire dekking. De aflossing moet apart geregeld worden. De standaard voorwaarden voor vervroegde aflossing lijkt me gewoon van toepassing.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/m-a-m-j-donkers-en-c-j-wolters/
25k, 9.5%, 30 maanden (6 maand aflossingsvrij), 2e hypotheek
Doel splitsen van hun eigen perceel en verkoop gronden
Opvallend:
Mevrouw Donkers en de heer Wolters dienen de lening algeheel af te lossen bij verkoop van één van de gesplitste percelen. => Dit lijkt me een verdoken manier om te zeggen dat ze boetevrij kunnen aflossen na verkoop van 1 van beode percelen? Of mis ik iets.
Deze financiering zou ik eerder vanuit een PL verwachten ipv crowdfunding.
Ik heb net mijn Wallet eens bekeken, heb nu één project waarvan de terugbetalingen in de Wallet moeten komen:quote:
[..]
Het gaat wel traag allemaal. Hopelijk gaan ze er gelijktijdig voor zorgen dat mijn betaalhistorie inhoudelijk goed zichtbaar is. Tot die tijd staat GvE voor mij on hold.
15-5-2023 geregistreerd
23-5-2023 lening volgeboekt
30-5-2023 verzoek tot overmaken investering
26-6-2023 lening rond en lopend
en dan
15-8-2023 eerste terugbetaling gepland
Alle goede bedoelingen ten spijt gebeurt er nog erg weinig om de boel te versnellen...
8.5%
48+2mnd
https://horecacrowdfundin(...)o-hilversum-0l0oerlz
SPOILERGisteren reed ik nog langs het pand van Holding Sneekes/Sneekes B.V.(CCF), Voorzover ik kon zien lag het er netjes bij, er vanuitgaande dat de persoon op het dak meer goeds dan kwaads heeft gedaan.
Ik vind het veel logischer pand nu dan het eerdere restaurant die het was (ligt naast een doorgaande weg waar ik overheen reed maar hoe je precies daar bij het pand lokaal moet komen zou ik zo niet weten)
De familie heeft gegokt en verloren. Ze hadden misschien beter eerder al de stekker er uit getrokken...quote:
[..]
Dat het geld terug komt geloof ik ook direct. Het probleem is dat als het lang gaat duren de renteteller alleen maar door tikt en de schade daarmee steeds groter wordt, gaat om zo'm ¤3.000 per maand. Dit zal al een zware periode zijn en de leningnemer is geholpen bij een snelle verkoop als dat tegen een redelijke prijs gaat. Zou erg vervelend zijn als ook het huis van de ouders nog in de verkoop zou moeten.
Interessant om te zien dat ook bij HCN de rente omhoog gaat. Eerst al bij veel 5 sterren projecten 8% ipv 7,5% of 7%, nu bij een 4 sterren project 8,5%.quote:
Nieuwe 4* HCN
8.5%
48+2mnd
https://horecacrowdfundin(...)o-hilversum-0l0oerlz
Met de "nieuwe" kostenberekening heb je dat 0.5% al nodig om de gestegen kosten te coveren.quote:
[..]
Interessant om te zien dat ook bij HCN de rente omhoog gaat. Eerst al bij veel 5 sterren projecten 8% ipv 7,5% of 7%, nu bij een 4 sterren project 8,5%.
Het is gekocht voor ¤ 1.850.000,- dat is ¤ 45.000 lager dan de vraagprijs van ¤ 1.895.000.quote:
[..]
De vraagprijs lag dus een 100 k lager dan de door Collin aangegeven koopprijs. Geeft te denken.
Voor een groot deel wel ja. Maar bij 48 maanden heb je nu met de hogere kosten met een 0,5% hogere rente toch nog net wat meer rentement dan voorheen met 7,5%. Het verschil wordt wel minder met ook enkele maanden aflossingsvrije maanden. En bij een looptijd van 60 maanden is die 0.5% meer al niet meer genoeg om het goed te maken.quote:
[..]
Met de "nieuwe" kostenberekening heb je dat 0.5% al nodig om de gestegen kosten te coveren.
En als ik zo terug kijk had ik in 2021 en 2022 best een flink deel 5 sterren projecten met 7% en nu de afgelopen maanden 8%. Met 1% hogere rente blijf je de gestegen kosten wel voor.
Ander punt van zorg: het verdienmodel. Volgens linkedin zijn er 35 medewerkers (incl parttime) terwijl er af en toe een projectje voorbijkomt. Ter vergelijking: SiG heeft 10 medewerkers.
https://www.collincrowdfund.nl/gridon/
Geen zekerheden
staat open
https://investeren.sameni(...)n-kerkraderstraat-3b
Zowaar geen herfinanciering maar een nieuwe in de Hugo gevarenzone.quote:
En meteen een nieuwe sig aangekondigt:
https://investeren.sameni(...)n-kerkraderstraat-3b
¤ 750.000 | 8,0% rente | 9 maanden
Herfinanciering zorgvastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/eagle-projects-iv/
1e hypotheek samen met matching capital
¤ 360.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/reset-spa-floating-en-massage/
2e hypotheek woonhuis
¤ 50.000 | 9,0% rente | 36 maanden
Werkkapitaal vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/van-den-thillart-holding-b-v/
Geen harde zekerheden
Dat maakt de ltv dus 108 % ipv de door Collin opgepoetste 100 %. Tel daar minstens 5 % executiekosten bij op (als na een jaar blijkt dat het allemaal niet gelukt is) en dan zit je dus op een ltv van 113 %.quote:
[..]
Het is gekocht voor ¤ 1.850.000,- dat is ¤ 45.000 lager dan de vraagprijs van ¤ 1.895.000.
Eigenlijk is dit een rare manier van financieren/ondernemersrisico afwentelen. Er is nog niet één appartement verkocht (van de 6), het moet nog allemaal verbouwd worden etc.
"Normaliter" verkoop je als projectontwikkelaar eerst een X % van de woningen en laat je de kopers in diverse fases van de bouw telkens een percentage betalen oplopend tot 100 % bij de oplevering. Daarmee financier
je de bouw.
Dat alles wordt overgeslagen hier en laat de crowd het maar opknappen voor 10 % rente...
Dit lijkt imho meer op liquiditeitsverstrekking dan op crowdfunding.
Hoe gaan jullie om met de leningnemers? Er zitten regelmatig mensen bij waarmee ik in “real life” niet geassocieerd wil worden.. of niet zou opzoeken zeg maar.. daar investeer ik dan ook online niet in.
In jullie geval: rendement is rendement? Of een zelfde gedachte?
[ Bericht 99% gewijzigd door obligataire op 11-08-2023 16:48:45 ]
Is die wws 2024 al aangenomen door de 2e kamer of wordt dat uitgesteld tot na de verkiezingen ?quote:
[..]
Zowaar geen herfinanciering maar een nieuwe in de Hugo gevarenzone.
Wel met volledig lineaire aflossing.... dat is prettig.quote:
Van den Thillart Holding B.V.
¤ 50.000 | 9,0% rente | 36 maanden
Werkkapitaal vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/van-den-thillart-holding-b-v/
Geen harde zekerheden
Ze zijn zwaar gefinancierd. Dat is dan weer de voornaamste reden om af te haken.
Collin link:quote:
Eagle Projects IV
¤ 750.000 | 8,0% rente | 9 maanden
Herfinanciering zorgvastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/eagle-projects-iv/
1e hypotheek samen met matching capital
SPOILER
Er worden hier zo nu en dan leningnemers besproken met mogelijk criminele banden, bedoel je dat? Daar investeer ik dan ook niet in.quote:Op vrijdag 11 augustus 2023 16:11 schreef Captain_koek het volgende:
Leerzaam tooic! Doe al een tijdje mee, eigenlijk alleen met 1e hypotheek recht.
Hoe gaan jullie om met de leningnemers? Er zitten regelmatig mensen bij waarmee ik in “real life” niet geassocieerd wil worden.. of niet zou opzoeken zeg maar.. daar investeer ik dan ook online niet in.
In jullie geval: rendement is rendement? Of een zelfde gedachte?
Als ik in een project investeer dan ben ik ook deels verantwoordelijk voor de totstandkoming daarvan, dus projecten waar ik niet achter sta (bijvoorbeeld bio-industrie, alternatieve geneeswijzen) investeer ik niet in. Verhuur aan arbeidsmigranten vind ik een twijfelgeval en hangt van het pand af. Ik denk dat rendement hier vaak ten koste gaat van de arbeidsmigrant zelf en de buurt er vaak ook niet op vooruit gaat. Het wat idealistische idee van crowdfunding om kleine lokale ondernemers te steunen die niet bij een bank terecht kunnen is wel wat verwaterd met het investeren in "huisjesmelkers", grote projectontwikkelaars en vastgoedbedrijven. Beter rendement en zekerheid maar minder "feel good".
Als ik twijfel aan de moraal of zelfs legaliteit van het project of de leningnemer, dan investeer ik niet. Dat is natuurlijk een persoonlijke afweging.quote:
Leerzaam tooic! Doe al een tijdje mee, eigenlijk alleen met 1e hypotheek recht.
Hoe gaan jullie om met de leningnemers? Er zitten regelmatig mensen bij waarmee ik in “real life” niet geassocieerd wil worden.. of niet zou opzoeken zeg maar.. daar investeer ik dan ook online niet in.
In jullie geval: rendement is rendement? Of een zelfde gedachte?
Er zijn ook genoeg leningnemers die ik zeker niet zou opzoeken, maar die wmb wel een prima project hebben. Dan investeer ik wel.
Als ik bij Max zou zitten had ik zelf ook maar even een backup van de gegevens gemaakt, al was het maar een screenshot.quote:
IMPORTANT: From 10:00 AM (CET) on Friday, August 25, you will no longer be able to log-in or register on Max Crowdfund. At 11:00 we will download everyone's up-to-date information and import it into the new platform. We will then test for one week to ensure all data has been imported correctly, and we intend to go live with the new platform on September 4. If you have any questions, please don't hesitate to get in touch.
Eens. Dat ze op 25 augustus uit de lucht gaan neem ik direkt aan maar niet dat ze op 4 september (of wanneer dan ook) weer terugkomenquote:
[..]
Als ik bij Max zou zitten had ik zelf ook maar even een backup van de gegevens gemaakt, al was het maar een screenshot.
Leuk idee maar je krijgt dus 6% in de vorm van melk en eieren? Dat is goedkope marketing. Jammer dat het plaatje niet iets meer marktconform is, dan was het een leuke testcase geweest of zoiets met voldoende aandacht in de media kan werken.quote:Over idealistische crowdfunding gesproken. Bioboer Bart geeft obligaties uit.
Niet meegenomen aangezien de WOZ waarde ongeveer schijf 1A is in de afgelopen jaren.
wel > basis 1A > worst-case 75k zie ik het altijd wel opbrengenquote:
SIG Eygelshoven open.
Niet meegenomen aangezien de WOZ waarde ongeveer schijf 1A is in de afgelopen jaren.
Den Bosch is 1a nog niet volquote:
Eygelshoven SIG open schijf 1+3 als vanouds
https://investeren.sameni(...)n-66-herfinanciering
Wij nodigen je uit om deel te nemen aan de beta testing van dit nieuwe platform. Dit is een geweldige kans om als een van de eersten de nieuwe functies en verbeteringen te ervaren die we hebben toegevoegd. Jouw feedback en opmerkingen zijn erg belangrijk bij het helpen verfijnen van de gebruikservaring voor al onze gebruikers.
Hoe kun je deelnemen? Het is simpel! Klik op de knop hieronder om je aan te melden voor de beta test. Na aanmelding zal ons team jouw aanvraag beoordelen en als je wordt geselecteerd, nemen we contact met je op via de e-mail.
Aanmelden voor beta testing
Houd er rekening mee dat niet iedereen die zich aanmeldt, zal worden geselecteerd voor de beta test. We streven ernaar om een representatieve dwarsdoorsnede van onze gebruikers te selecteren om ervoor te zorgen dat de feedback die we ontvangen, zo breed en nuttig mogelijk is.
We kijken ernaar uit om samen met jou aan de toekomst van Max Crowdfund te werken.
Mocht je vragen hebben dan kan je reageren op deze email of bellen naar +3110-3070948
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Heb deze mail ook gekregen. Ga jij het doen?quote:
Wij zijn verheugd om aan te kondigen dat wij een nieuw platform hebben ontwikkeld en nu klaar zijn om het voor de allereerste keer te gaan testen.
Wij nodigen je uit om deel te nemen aan de beta testing van dit nieuwe platform. Dit is een geweldige kans om als een van de eersten de nieuwe functies en verbeteringen te ervaren die we hebben toegevoegd. Jouw feedback en opmerkingen zijn erg belangrijk bij het helpen verfijnen van de gebruikservaring voor al onze gebruikers.
Hoe kun je deelnemen? Het is simpel! Klik op de knop hieronder om je aan te melden voor de beta test. Na aanmelding zal ons team jouw aanvraag beoordelen en als je wordt geselecteerd, nemen we contact met je op via de e-mail.
Aanmelden voor beta testing
Houd er rekening mee dat niet iedereen die zich aanmeldt, zal worden geselecteerd voor de beta test. We streven ernaar om een representatieve dwarsdoorsnede van onze gebruikers te selecteren om ervoor te zorgen dat de feedback die we ontvangen, zo breed en nuttig mogelijk is.
We kijken ernaar uit om samen met jou aan de toekomst van Max Crowdfund te werken.
Mocht je vragen hebben dan kan je reageren op deze email of bellen naar +3110-3070948
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
quote:
Wij zijn verheugd om aan te kondigen dat wij een nieuw platform hebben ontwikkeld en nu klaar zijn om het voor de allereerste keer te gaan testen.
Wij nodigen je uit om deel te nemen aan de beta testing van dit nieuwe platform. Dit is een geweldige kans om als een van de eersten de nieuwe functies en verbeteringen te ervaren die we hebben toegevoegd. Jouw feedback en opmerkingen zijn erg belangrijk bij het helpen verfijnen van de gebruikservaring voor al onze gebruikers.
Hoe kun je deelnemen? Het is simpel! Klik op de knop hieronder om je aan te melden voor de beta test. Na aanmelding zal ons team jouw aanvraag beoordelen en als je wordt geselecteerd, nemen we contact met je op via de e-mail.
Aanmelden voor beta testing
Houd er rekening mee dat niet iedereen die zich aanmeldt, zal worden geselecteerd voor de beta test. We streven ernaar om een representatieve dwarsdoorsnede van onze gebruikers te selecteren om ervoor te zorgen dat de feedback die we ontvangen, zo breed en nuttig mogelijk is.
We kijken ernaar uit om samen met jou aan de toekomst van Max Crowdfund te werken.
Mocht je vragen hebben dan kan je reageren op deze email of bellen naar +3110-3070948
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Hier niks ontvangen en dat is goed ingeschatquote:
[..]
Heb deze mail ook gekregen. Ga jij het doen?
AutoVerhuurLelystad B.V.
¤ 200.000 | 10,0% rente | 30 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/autoverhuurlelystad-b-v/
Ik heb bij MAX nooit wat gedaan. Zag de bui al hangen in het begin. Geeft ook aardig aan dat ze niet kunnen selecteren, ik ben geen 'gebruiker.quote:
[..]
Heb deze mail ook gekregen. Ga jij het doen?
Vraag me af wat ze eigenlijk wel kunnen. Zou me niks verbazen als dit alles een verdwijntruc blijktquote:
[..]
Ik heb bij MAX nooit wat gedaan. Zag de bui al hangen in het begin. Geeft ook aardig aan dat ze niet kunnen selecteren, ik ben geen 'gebruiker.
5*
8%
48+2mnd
https://horecacrowdfunding.nl/projects/pavarotti-to-go-kijkduin-0lj6zv9o
Precies dezelfde situatie hier, uitnodiging terwijl ik er ook nooit wat heb gedaan.quote:
[..]
Ik heb bij MAX nooit wat gedaan. Zag de bui al hangen in het begin. Geeft ook aardig aan dat ze niet kunnen selecteren, ik ben geen 'gebruiker.
¤ 200.000 | 10,0% rente | 30 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/autoverhuurlelystad-b-v/
Geen harde zekerheden
SPOILERBeste investeerder,
U heeft eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die naar verwachting morgen (15-8) non-publiek live gaat op ons platform.
Het betreft een nieuwe financiering van 28 B.V. ter grootte van ¤ 2.350.000,-, waarvan ¤ 1.850.000,- middels deze crowdfundlening. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 9,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 14 maanden aflossingsvrij met een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag;
✓ De geldnemers zijn 28 B.V. en Artsounds B.V.;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 2.350.000,- op het woonhuis aan de Raamstraat 25H, 25H-1, 25H-2 en 25H-3, 1016 XM te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie E nummer 6855 te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van ¤ 2.450.000,- vrij van huur, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-06-2023 afgegeven door Spring Valuations;
✓ J.M. Kelly geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 750.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé;
✓ Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een eerste hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van ¤ 500.000,- op:
Het woonhuis aan de Nieuwstraat 46, 7605 AE te Almelo, kadastraal bekend als sectie H nummer 9637 te Ambt-Almelo, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 250.000,-, vrij van huur, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8-11-2022 afgegeven door Spring Valutions;
Het woonhuis aan de Ootmarsumsestraat 336, 7603 AV te Almelo, kadastraal bekend als sectie B nummer 7378 te Ambt-Almelo, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 235.000,-, vrij van huur, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8-11-2022 afgegeven door Spring Valutions;
✓ Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het woonhuis aan de Nieuwstraat 46, 7605 AE te Almelo, kadastraal bekend als sectie H nummer 9637 te Ambt-Almelo, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het woonhuis aan de Ootmarsumsestraat 336, 7603 AV te Almelo, kadastraal bekend als sectie B nummer 7378 te Ambt-Almelo, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ Bij de uitboeking van de lening zal een bedrag van ¤ 500.000,- in depot worden gehouden. Hieruit zullen de facturen met betrekking tot de bouw worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin;
✓ Bij de uitboeking van de lening zal een bedrag van ¤ 257.000,- in depot worden gehouden. Hieruit zullen de eerste 13 betaaltermijnen worden voldaan bestaande uit rente, kosten en btw. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin;
✓ De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: 28 B.V.
[ Bericht 2% gewijzigd door Rene op 15-08-2023 12:15:16 ]
Beste Groover,quote:
Kun je je beide posts ook in een spoiler zetten?
Het gaat hier om een niet-publieke pitch.
Laten we dat respecteren.
Deze ondernemer heeft recent (juni-juli 2023) ook twee projecten (of 2 tranches van hetzelfde project, zal later even kijken) via NLI gefund.SPOILERquote:
https://www.collincrowdfu(...)20774b6509936635614a
Ik zit in het eerste NLI project, en laat de andere voor wat het is: wat mij betreft iets te veel nieuwbakken vastgoed man, die op / net na de piek in de vastgoed markt all in gaat met geld van de crowd.
Hoor graag je terugkoppeling als je gekeken hebt. Lijkt me dat het wel andere panden zouden moeten zijn gezien de eerste hypotheek positie voor de Collin investeerders.quote:Deze ondernemer heeft recent (juni-juli 2023) ook twee projecten (of 2 tranches van hetzelfde project, zal later even kijken) via NLI gefund.SPOILER[..]
Ik zit in het eerste NLI project, en laat de andere voor wat het is: wat mij betreft iets te veel nieuwbakken vastgoed man, die op / net na de piek in de vastgoed markt all in gaat met geld van de crowd.
Als je het mij vraagt is deze man veel te hoog gefinancierd en te onervaren. Borgstelling zegt niet zo veel want deze zal al vaker afgegeven zijn.
Wederom geen taxatierapport. Vraag me af of Collin dit fatsoenlijk kan beoordelen. Ze kunnen de nummering van het onderpand niet eens correct opnemen. Adres is thans 25H, 25-1, 25-2. 25-3 bestaat nog niet, dan moet er eerst een vergunning verleend worden.
Ondertussen tijd gehad om even het contract erbij te pakken. Financiering bij NLI betreft in tranche 1 2.8 mio, met eerste hypotheek op:quote:
[..]
Hoor graag je terugkoppeling als je gekeken hebt. Lijkt me dat het wel andere panden zouden moeten zijn gezien de eerste hypotheek positie voor de Collin investeerders.
Deze eerste tranche liep traag vol (rente initieel 8.45%, verhoogt naar 9.45%, op dat moment heb ik hem meegepakt).SPOILERMiddenweg 221, Stoombootweg 28, Fokke Simonszstraat 73, allen te Amsterdam
Tweede tranche (waar ik niet in zit) zou 1.2 mio zijn, en liep volgens mij redelijk vlot vol, kan daar geen gegevens van zien, maar volgens mij ook tegen 9.45%.
Bij NLI betreft het een box 3 lening, waarbij de ondernemer dus direct zelf de geldnemer is.
Hier idem. Bij het eerste pand werd de indruk gewekt dat het om een eenmalige investering ging. Had ik het vervolg geweten dan was ik niet ingestaptquote:Deze ondernemer heeft recent (juni-juli 2023) ook twee projecten (of 2 tranches van hetzelfde project, zal later even kijken) via NLI gefund.SPOILER[..]
Ik zit in het eerste NLI project, en laat de andere voor wat het is: wat mij betreft iets te veel nieuwbakken vastgoed man, die op / net na de piek in de vastgoed markt all in gaat met geld van de crowd.
Dit is het onderpand van het collin project.quote:
[..]
Ondertussen tijd gehad om even het contract erbij te pakken. Financiering bij NLI betreft in tranche 1 2.8 mio, met eerste hypotheek op:Deze eerste tranche liep traag vol (rente initieel 8.45%, verhoogt naar 9.45%, op dat moment heb ik hem meegepakt).SPOILERMiddenweg 221, Stoombootweg 28, Fokke Simonszstraat 73, allen te Amsterdam
Tweede tranche (waar ik niet in zit) zou 1.2 mio zijn, en liep volgens mij redelijk vlot vol, kan daar geen gegevens van zien, maar volgens mij ook tegen 9.45%.
Bij NLI betreft het een box 3 lening, waarbij de ondernemer dus direct zelf de geldnemer is.
https://www.google.nl/map(...)384!8i8192?entry=ttu
Het pand ligt op een goede plaats vlak bij de prinsengracht. Ik vermoed dat het hele pand getransformeerd wordt naar meerdere appartementen maar de pitch is daar onduidelijk over. Ik lees ook geen vloer oppervlakten van de 4 te creëren appartementen
Al met al tot op dit moment veel te weinig informatie om je investeringsbeslissing op te baseren.
Ik vraag me oprecht af of collin weet dat deze man tot de nek toe met vreemd vermogen is gefinancierd. Dit is een mega rente last als je NLI en collin bij elkaar telt.
Hier ook niet ontvangen terwijl ik toch echt tientallen vastgoed projecten bij Collin heb. Het forum bewijst in deze zijn waarde wel, ik loop er met een grote boog omheen.quote:
Wat gek ik heb helemaal geen mail van collin ontvangen, terwijl ik toch wel "eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd" heb.
Ik vraag me oprecht af of collin weet dat deze man tot de nek toe met vreemd vermogen is gefinancierd. Dit is een mega rente last als je NLI en collin bij elkaar telt.
Ik kan de pitch van het eerste project niet meer terugvinden maar er staat me iets bij van de aankoop van een pand deels voor eigen gebruik (geluidsstudio o i d). Als er toen bijverteld was wat zijn verdere o g plannen waren had ik niet meegedaan.quote:
Wat gek ik heb helemaal geen mail van collin ontvangen, terwijl ik toch wel "eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd" heb.
Ik vraag me oprecht af of collin weet dat deze man tot de nek toe met vreemd vermogen is gefinancierd. Dit is een mega rente last als je NLI en collin bij elkaar telt.
Uitsturen in etappes? Hier zonet om 10 uur ontvangenquote:
Wat gek ik heb helemaal geen mail van collin ontvangen, terwijl ik toch wel "eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd" heb.
Ik heb de mail ook rond 10:00 ontvangen. Leek me wel een aardig project. Daarom ingeschreven voor basisbedrag. Daarna hier het commentaar gelezen op dit project en gelijk inschrijving ongedaan gemaakt... Wederom dank voor jullie research.quote:
[..]
Uitsturen in etappes? Hier zonet om 10 uur ontvangen
Ook hier om 10 uur ontvangen.quote:
[..]
Uitsturen in etappes? Hier zonet om 10 uur ontvangen
Ik denk inderdaad stapsgewijs. Hoe sneller het project volloopt hoe minder investeerders ze benaderen.
In een zucht vol bij zowel CCF als MC voor 1,5 mln..quote:
Bij MC (750.000) zijn voor 200K bestaande beleggers, waaronder ik, uitgestapt. Nieuwe beleggers vulden dit gat snel op vandaag.
Snap niet dat mensen hierop inschrijven met boetevrije aflossing en risico dat de deal afketst.
8.5%
48+2mnd
https://horecacrowdfunding.nl/projects/burger-n-shake-rotterdam-wp5qkmp0
Oke onderpand en prima rente zijn voor mij de redenen. Ik heb mijn investering doorgerold. Als ze over 2 maanden aflossen, prima, en als de deal niet doorgaat en het pas over 9 maanden wordt afgelost, ook goed. Mijn risico wijzigt in feite niet en je hebt toch nog in elk geval langer profijt gehad van 8% netto rente.quote:
[..]
In een zucht vol bij zowel CCF als MC voor 1,5 mln..
Bij MC (750.000) zijn voor 200K bestaande beleggers, waaronder ik, uitgestapt. Nieuwe beleggers vulden dit gat snel op vandaag.
Snap niet dat mensen hierop inschrijven met boetevrije aflossing en risico dat de deal afketst.
Je risico wijzigt wel aanzienlijk; zeg gaan van 1.6m naar 1.5m leningquote:
[..]
Oke onderpand en prima rente zijn voor mij de redenen. Ik heb mijn investering doorgerold. Als ze over 2 maanden aflossen, prima, en als de deal niet doorgaat en het pas over 9 maanden wordt afgelost, ook goed. Mijn risico wijzigt in feite niet en je hebt toch nog in elk geval langer profijt gehad van 8% netto rente.
SPOILER
Kan je misschien toelichten waarom deze kleine wijziging een aanzienlijke wijziging van risico zou moeten betekenen? Dat het geleende bedrag lager wordt is alleen maar positief, maar in dit geval is dit waarschijnlijk gedaan om de gedaalde marktprijzen te compenseren. Daarmee kom ik uit op min of meer ongewijzigd risico wat volgens mij ook exact de bedoeling van MC was met deze aanpassingen.quote:Op dinsdag 15 augustus 2023 13:36 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Je risico wijzigt wel aanzienlijk; zeg gaan van 1.6m naar 1.5m lening
Wat is de looptijd van de 1e lening?quote:
[..]
Ondertussen tijd gehad om even het contract erbij te pakken. Financiering bij NLI betreft in tranche 1 2.8 mio, met eerste hypotheek op:Deze eerste tranche liep traag vol (rente initieel 8.45%, verhoogt naar 9.45%, op dat moment heb ik hem meegepakt).SPOILERMiddenweg 221, Stoombootweg 28, Fokke Simonszstraat 73, allen te Amsterdam
Tweede tranche (waar ik niet in zit) zou 1.2 mio zijn, en liep volgens mij redelijk vlot vol, kan daar geen gegevens van zien, maar volgens mij ook tegen 9.45%.
Bij NLI betreft het een box 3 lening, waarbij de ondernemer dus direct zelf de geldnemer is.
18 maandenquote:
[..]
Wat is de looptijd van de 1e lening?
Er wordt minder geleend voor hetzelfde project (ruim 6%), lijkt mij een aanzienlijke wijziging. Of dit positief of negatief heb ik in het midden gelaten (evenals onderbuik inschattingen wat de marktprijzen hier tegenover doen).quote:
[..]
Kan je misschien toelichten waarom dit aanzienlijke wijziging van risico zou moeten betekenen? Dat het geleende bedrag lager wordt is alleen maar positief en het gaat om een zeer kleine wijziging, waarschijnlijk om (iets) gedaalde marktprijzen te compenseren. Daarmee kom ik uit op min of meer ongewijzigde risico.
Feit is dat er nu een lening uit staat van 1.6mil tegen X-waarde, die wordt afgelost en dit wordt 1.5mil tegen (nagenoeg dezelfde) X-waarde. Wat die X-waarde is, valt over te discussiëren maar die is naar mijn mening voor beide leningen gelijk.
“De ondernemer heeft inkomen uit andere activiteiten (ZZP Kinderopvang) en is daarmee niet volledig afhankelijk van inkomen uit de exploitatie.”quote:
Nieuwe 4* HCN
8.5%
48+2mnd
https://horecacrowdfunding.nl/projects/burger-n-shake-rotterdam-wp5qkmp0
Dit vind ik een twijfelachtige zin. Als je 5 soepel lopende zaken hebt kan je zoiets over een 6e zeggen, maar een nieuwe rol in een nieuwe zaak, naast kinderopvang: lijkt me heel intensief
Jong Amelte B.V.
¤ 1.700.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jong-amelte-b-v/
VECO outlet shoes B.V.
¤ 40.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/veco-outlet-shoes-b-v/
Het project staat blijkbaar al open want je kunt gelijk investeren. Inmiddels aangepast door Collin.
Zelf slechte ervaring met schoenen projecten dus laat deze ook lekker lopen.
[ Bericht 13% gewijzigd door Horsemen op 15-08-2023 16:26:41 ]
Bekende naam. De eigenaar van het vakantiepark heeft op 24 juli nog 425.000 euro geleend via October voor herfinanciering en uitbreiding van het bestaande vakantiepark. Looptijd 60 maanden tegen 7,7% (netto) voor de investeerders. De lagere rente t.o.v. de Collin lening komt doordat de Nederlandse staat voor ruim 50% garant wil staan om zo het MKB te ondersteunen.quote:
Nieuw Collin recreatie project met 1e & 2e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:
Jong Amelte B.V.
¤ 1.700.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jong-amelte-b-v/
[ Bericht 6% gewijzigd door djtiesto8 op 15-08-2023 16:30:14 ]
voor de liefhebber nog wat extra info die door mij is opgevraagd.:quote:
[..]
Dit is het onderpand van het collin project https://www.collincrowdfund.nl/28-b-v/ .
https://www.google.nl/map(...)384!8i8192?entry=ttu
Het pand ligt op een goede plaats vlak bij de prinsengracht. Ik vermoed dat het hele pand getransformeerd wordt naar meerdere appartementen maar de pitch is daar onduidelijk over. Ik lees ook geen vloer oppervlakten van de 4 te creëren appartementen
Al met al tot op dit moment veel te weinig informatie om je investeringsbeslissing op te baseren.
- De transformatie betreft het gehele pand
- Het pand staat op eigen grond
- De afmetingen:
25-H wordt 65,5 m2
25-1 wordt 56,7 m2
25-2 wordt 56,7 m2
25-3 wordt 61,9 m2
quote:Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Prins Bernhardlaan 46 Voorburg. Het einde van de looptijd was op 16 augustus 2023. De projecteigenaar had het voornemen om het project af te lossen, maar heeft er op het laatste moment voor gekozen om het project bij ons te herfinancieren. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 16 augustus 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project
quote:Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Rompertcentrum 2C Den Bosch. Het einde van de looptijd was op 15 augustus 2023. De projecteigenaar had het voornemen om het project af te lossen, maar heeft er op het laatste moment voor gekozen om het project bij ons te herfinancieren. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 15 augustus 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project.
quote:Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Sint Teunislaan 66 Den Bosch. Het einde van de looptijd was op 15 augustus 2023. De projecteigenaar had het voornemen om het project af te lossen, maar heeft er op het laatste moment voor gekozen om het project bij ons te herfinancieren. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 15 augustus 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project.
Ik wil wel mee doen met dit project. Mooie omgeving ervaren ondernemer. Redelijk goede zekerheden. Dus als er een linkje is hoor ik het graag.quote:
Nieuw Collin recreatie project met 1e & 2e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:
Jong Amelte B.V.
¤ 1.700.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jong-amelte-b-v/
https://nl.october.eu/project/jong-amelte/quote:
[..]
Bekende naam. De eigenaar van het vakantiepark heeft op 24 juli nog 425.000 euro geleend via October voor herfinanciering en uitbreiding van het bestaande vakantiepark. Looptijd 60 maanden tegen 7,7% (netto) voor de investeerders. De lagere rente t.o.v. de Collin lening komt doordat de Nederlandse staat voor ruim 50% garant wil staan om zo het MKB te ondersteunen.
Linkje:quote:
[..]
Ik wil wel mee doen met dit project. Mooie omgeving ervaren ondernemer. Redelijk goede zekerheden. Dus als er een linkje is hoor ik het graag.
SPOILER
Heel NL wordt onderhand volgeplempt met vakantieparken. Op CRE zit er óók weer een aan te komen (exploitatie door L*ndal)quote:
Nieuw Collin recreatie project met 1e & 2e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:
Jong Amelte B.V.
¤ 1.700.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jong-amelte-b-v/
Ik denk dat de wal hier een keer het schip gaat keren...
En hij betaalt dus EURIBOR + 9% (ongeveer 13%) op de lening van SME Finance, met 60% LTV op dat vakantiepark. Dat moet toch een stuk voordeliger kunnen? Of hij is financieel niet zo handig, of SME Finance ziet risico's die Collin niet ziet. Beide scenario's maken die 9% bruto bij Collin tegen 90% LTV (minus een beetje 2e hypotheek) niet zo aantrekkelijk.quote:
[..]
Bekende naam. De eigenaar van het vakantiepark heeft op 24 juli nog 425.000 euro geleend via October voor herfinanciering en uitbreiding van het bestaande vakantiepark. Looptijd 60 maanden tegen 7,7% (netto) voor de investeerders.
Dat denk ik al langer en blijf van dit soort recreatie af.quote:
[..]
Heel NL wordt onderhand volgeplempt met vakantieparken. Op CRE zit er óók weer een aan te komen (exploitatie door L*ndal)
Ik denk dat de wal hier een keer het schip gaat keren...
Beetje tegenslag en BV Nederland blijft toch thuis.
Dit is de herfinanciering van project Ooltgensplaat. Deze financieringstermijn loopt over 2,5 week af (en zal vermoedelijk nog een keer verlengd worden tot deze herfinanciering rond is).quote:
[..]
Heel NL wordt onderhand volgeplempt met vakantieparken. Op CRE zit er óók weer een aan te komen (exploitatie door L*ndal)
Ik denk dat de wal hier een keer het schip gaat keren...
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 16-08-2023 06:57:23 ]
Of BV Nederland kiest dan voor een vakantie in eigen land ipv een verre, dure en co2-uitstotende vliegreis. Waarmee ik niet zeg dat die huisjes in NL wel goedkoop zijn hoor, maar in tijden van crisis kunnen die prijzen wel omlaag of kunnen sommige locaties wellicht worden ingezet voor migranten.quote:
[..]
Dat denk ik al langer en blijf van dit soort recreatie af.
Beetje tegenslag en BV Nederland blijft toch thuis.
Ohh... dat had ik nog niet in de gaten. Ik zit zelf in Ooltgensplaat III. Anyway, ik ga niet opnieuw meedoen want 6,5% rente vind ik in deze tijd echt veel te weinig.quote:
Dit is de herfinanciering van project Ooltgensplaat. Deze financieringstermijn loopt over 2,5 week af (en zal vermoedelijk nog een keer verlengd worden tot deze herfinanciering rond is).
Vanwege klimaatverandering (de populaire vliegbestemmingen worden te heet in de zomer) en het onvermijdelijk sterk reduceren van het aantal vluchten (anders zijn de klimaatdoelen onhaalbaar) zal er steeds meer in de buurt vakantie worden gevierd. Of dat in dit soort huisjes gaat gebeuren is nog maar de vraagquote:
[..]
Of BV Nederland kiest dan voor een vakantie in eigen land ipv een verre, dure en co2-uitstotende vliegreis. Waarmee ik niet zeg dat die huisjes in NL wel goedkoop zijn hoor, maar in tijden van crisis kunnen die prijzen wel omlaag of kunnen sommige locaties wellicht worden ingezet voor migranten.
Sylz Lunch & Yoghurts
¤ 40.000 | 10,0% rente | 60 maanden
Met negatieve hypotheekverklaring...
SPOILERZojuist heeft mevrouw een update geplaats bij KOM
Beste investeerders,
Graag informeer ik jullie hierbij inzake de actuele ontwikkelingen van het project Villa van Oranje.
De verkoop van de appartementen is inmiddels voortvarend opgepakt. 1 appartement is verkocht, zonder financieringsvoorbehoud, maar met voorbehoud van grotere ramen en een lichtstraat. Twee appartementen staan onder optie. Gezien de niche en de wensen van kopers waarin we zo goed mogelijk in willen voorzien, zit er een iets langer verkoopproces aan vast. Het oorspronkelijke plan was om de afname van het pand te financieren op basis van de verkochte appartementsrechten. Op dit moment is de tijd om en dient conform de afspraken het pand afgenomen te worden. Om deze reden is er nu een financieringsbehoefte van ¤2,4 mio. ¤ 2 mio wordt gerealiseerd via de funding campagne bij Collin. Er wordt nog eens ¤200k aan eigen middelen ingebracht en voor de resterende ¤ 250k zal ik mij volgende week wenden tot de Kapitaal op Maat crowd, waar bij de investeerders van dit project eerst exclusief de gelegenheid zullen krijgen naast een investeerder uit mijn eigen netwerk die voor minimaal ¤100k mee investeert. Bij deze lening krijgen de KoM investeerders 2e hypotheek en participeren zij in het project rendement middels een vaste rente van 20% bij een maximale looptijd van 12 maanden. Bij het 5e verkochte appartement worden de leningen bij KoM volgens afspraak afgelost.
Ook zijn we bezig met verbeteren van de duurzaamheid van het pand, inmiddels is er door een bureau een rapport opgemaakt hoe we energielabel A kunnen krijgen. Deze nieuwe ontwikkeling gaat samen in een marketing campagne vanaf september online.
Ter 'lering en vermaak':SPOILEREr begint een luchtje aan dit project te komen. De lening bij KOM ad 170k die gebruikt is voor de 10% aanbetaling wordt pas afgelost na verkoop van het 5e appartement. In de financieringsbehoefte bij Collin wordt de totale koopsom genoemd en staat er niets vermeld over de huidige financiering bij KOM. Of betreft dit haar 'eigen inbreng'?
Na de financiering bij KOM gaat mevrouw opnieuw een aanvraag indienen bij KOM voor 250K. Dit betreft waarschijnlijk de bij Collin genoemde 200k lening investeerders.
In totaal is er straks sprake van 2.420k aan financiering zonder eigen inbreng. Of zie ik iets over het hoofd?
Ik heb contact gehad met KOM en inmiddels een reactie van Collin ontvangen.
De genoemde eigen inbreng bij Collin blijkt de 1e lening bij KOM te zijn. Collin heeft dit verkeerd geïnterpreteerd en niet meer aangepast in de pitch. Zij zijn van mening dat dit namelijk geen negatieve invloed heeft op de positie van de investeerders en heeft de uitboeking doorgezet.
Ik zie dit anders aangezien er over de lening rente verschuldigd is en de lening in maart 2024 moet worden afgelost. Volgens Collin wordt de lening bij KOM pas afgelost nadat de lening bij Collin is afgelost. Dit sluit niet aan op het verhaal van KOM. KOM vertelde mij namelijk dat de lening niet kan/zal worden verlengd en als de appartementen t.z.t. nog niet zijn verkocht mevrouw hier haar privé vastgoed voor moet verkopen.
Gisteren is er aanvullend ¤ 250k bij KOM opgehaald met het 2e recht van hypotheek. Dit project is enkel aan de investeerders in het 1e project aangeboden met als 'compensatie' voor de verslechterde positie van de 1e lening een rente van 20%.
KOM en Collin geven beiden aan niet blij te zijn met de situatie, die zij overigens zelf hebben veroorzaakt, en verdienen m.i. een gele kaart.
Ik hoop voor allen dat de appartementen vlot worden verkocht, want anders zal dit ongetwijfeld nog een staartje krijgen.
(staat bij de updates)SPOILERKlant heeft een deelaflossing gedaan. Deze wordt met de eerstvolgende verzamelbetaling aan u uitgekeerd. Het betaalschema is hierop aangepast.
16-08-2023
Project: Aankoop vastgoed Wageningen (26246)
https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-bergweg-267b
Man, man, wat een mooi visitekaartje voor crowdfunding ditquote:SPOILERZojuist heeft mevrouw een update geplaats bij KOM
Beste investeerders,
Graag informeer ik jullie hierbij inzake de actuele ontwikkelingen van het project Villa van Oranje.
De verkoop van de appartementen is inmiddels voortvarend opgepakt. 1 appartement is verkocht, zonder financieringsvoorbehoud, maar met voorbehoud van grotere ramen en een lichtstraat. Twee appartementen staan onder optie. Gezien de niche en de wensen van kopers waarin we zo goed mogelijk in willen voorzien, zit er een iets langer verkoopproces aan vast. Het oorspronkelijke plan was om de afname van het pand te financieren op basis van de verkochte appartementsrechten. Op dit moment is de tijd om en dient conform de afspraken het pand afgenomen te worden. Om deze reden is er nu een financieringsbehoefte van ¤2,4 mio. ¤ 2 mio wordt gerealiseerd via de funding campagne bij Collin. Er wordt nog eens ¤200k aan eigen middelen ingebracht en voor de resterende ¤ 250k zal ik mij volgende week wenden tot de Kapitaal op Maat crowd, waar bij de investeerders van dit project eerst exclusief de gelegenheid zullen krijgen naast een investeerder uit mijn eigen netwerk die voor minimaal ¤100k mee investeert. Bij deze lening krijgen de KoM investeerders 2e hypotheek en participeren zij in het project rendement middels een vaste rente van 20% bij een maximale looptijd van 12 maanden. Bij het 5e verkochte appartement worden de leningen bij KoM volgens afspraak afgelost.
Ook zijn we bezig met verbeteren van de duurzaamheid van het pand, inmiddels is er door een bureau een rapport opgemaakt hoe we energielabel A kunnen krijgen. Deze nieuwe ontwikkeling gaat samen in een marketing campagne vanaf september online.Ter 'lering en vermaak':SPOILEREr begint een luchtje aan dit project te komen. De lening bij KOM ad 170k die gebruikt is voor de 10% aanbetaling wordt pas afgelost na verkoop van het 5e appartement. In de financieringsbehoefte bij Collin wordt de totale koopsom genoemd en staat er niets vermeld over de huidige financiering bij KOM. Of betreft dit haar 'eigen inbreng'?
Na de financiering bij KOM gaat mevrouw opnieuw een aanvraag indienen bij KOM voor 250K. Dit betreft waarschijnlijk de bij Collin genoemde 200k lening investeerders.
In totaal is er straks sprake van 2.420k aan financiering zonder eigen inbreng. Of zie ik iets over het hoofd?
Ik heb contact gehad met KOM en inmiddels een reactie van Collin ontvangen.
De genoemde eigen inbreng bij Collin blijkt de 1e lening bij KOM te zijn. Collin heeft dit verkeerd geïnterpreteerd en niet meer aangepast in de pitch. Zij zijn van mening dat dit namelijk geen negatieve invloed heeft op de positie van de investeerders en heeft de uitboeking doorgezet.
Ik zie dit anders aangezien er over de lening rente verschuldigd is en de lening in maart 2024 moet worden afgelost. Volgens Collin wordt de lening bij KOM pas afgelost nadat de lening bij Collin is afgelost. Dit sluit niet aan op het verhaal van KOM. KOM vertelde mij namelijk dat de lening niet kan/zal worden verlengd en als de appartementen t.z.t. nog niet zijn verkocht mevrouw hier haar privé vastgoed voor moet verkopen.
Gisteren is er aanvullend ¤ 250k bij KOM opgehaald met het 2e recht van hypotheek. Dit project is enkel aan de investeerders in het 1e project aangeboden met als 'compensatie' voor de verslechterde positie van de 1e lening een rente van 20%.
KOM en Collin geven beiden aan niet blij te zijn met de situatie, die zij overigens zelf hebben veroorzaakt, en verdienen m.i. een gele kaart.
Ik hoop voor allen dat de appartementen vlot worden verkocht, want anders zal dit ongetwijfeld nog een staartje krijgen.
Kijk bij KOM verwacht ik niks anders maar Collin heeft de investeerders hiermee een hele slechte dienst bewezen. Als dit fout loopt is dit m.i. zeker klachtwaardig. Als ik jou was zou ik een goed dossier opbouwen voor het geval hier iets fout loopt. Voor mij heeft deze handelswijze mijn vertrouwen in Collin hiermee wel geschaad.
I.B.J. Maas – Ledeboerstraat 9a
¤ 200.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/i-b-j-maas-ledeboerstraat-9a/
Zo te zien is heeft het een woonbestemming en dus ook een WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 290.000 euro
01-01-2021 305.000 euro
01-01-2020 287.000 euro
01-01-2019 260.000 euro
01-01-2018 245.000 euro
01-01-2017 226.000 euro
01-01-2016 215.000 euro
01-01-2015 216.000 euro
01-01-2014 216.000 euro
Dit lijkt mij wel een aardig projectje om mee te nemen.
Als er een linkje beschikbaar is dan hou ik mij aanbevolen.
Ik wil ook wel participeren in deze lening. Nadeel voor eventueel losse verkoop bij problemen is wel dat de woning op een industrie terrein ligtquote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een (zo te zien) woonhuis wat gelegen is op een industrieterrein:
I.B.J. Maas – Ledeboerstraat 9a
¤ 200.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/i-b-j-maas-ledeboerstraat-9a/
Zo te zien is heeft het een woonbestemming en dus ook een WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 290.000 euro
01-01-2021 305.000 euro
01-01-2020 287.000 euro
01-01-2019 260.000 euro
01-01-2018 245.000 euro
01-01-2017 226.000 euro
01-01-2016 215.000 euro
01-01-2015 216.000 euro
01-01-2014 216.000 euro
Dit lijkt mij wel een aardig projectje om mee te nemen.
Als er een linkje beschikbaar is dan hou ik mij aanbevolen.
zou het dit zijn?quote:
Nieuwe ccf:
Sylz Lunch & Yoghurts
¤ 40.000 | 10,0% rente | 60 maanden
Met negatieve hypotheekverklaring...
https://horecasite.nl/adv(...)ca-95-m2-te-berlicum
Dat zou heel goed kunnen. Voordeel is dat ze zelf in de plaats woont waar ze het bedrijf gaat uitoefenen dus het lijkt er op dat ze de mogelijkheden op deze plek gezien haar ervaring goed zou moeten kunnen inschatten.quote:
[..]
zou het dit zijn?
https://horecasite.nl/adv(...)ca-95-m2-te-berlicum
sterker nog, het is een bedrijfswoning. Deze mag in principe alleen verhuurd worden aan een medewerker van het naastgelegen bedrijf. Als het aan een derde verhuurd wordt (wat het geval lijkt), heb je een strijdigheid met het bestemmingsplan en een huurder met huurrechten. Dat betekent kans op de gemeente in je nek, een huurder die er niet uit wil en een onverkoopbaar object. Lekker vanaf blijven.quote:
[..]
Ik wil ook wel participeren in deze lening. Nadeel voor eventueel losse verkoop bij problemen is wel dat de woning op een industrie terrein ligt
Eens!quote:
[..]
sterker nog, het is een bedrijfswoning. Deze mag in principe alleen verhuurd worden aan een medewerker van het naastgelegen bedrijf. Als het aan een derde verhuurd wordt (wat het geval lijkt), heb je een strijdigheid met het bestemmingsplan en een huurder met huurrechten. Dat betekent kans op de gemeente in je nek, een huurder die er niet uit wil en een onverkoopbaar object. Lekker vanaf blijven.
https://indebuurt.nl/tilb(...)unda~131600/#slide-5
Zeg met dit soort risico als de gemeente gevraagd wordt te gaan handhaven: https://www.ad.nl/wonen/gerard-83-en-margriet-70-moeten-na-29-jaar-gedwongen-hun-huis-uit-na-ultieme-actie-van-buurman~aad81244/quote:
[..]
sterker nog, het is een bedrijfswoning. Deze mag in principe alleen verhuurd worden aan een medewerker van het naastgelegen bedrijf. Als het aan een derde verhuurd wordt (wat het geval lijkt), heb je een strijdigheid met het bestemmingsplan en een huurder met huurrechten. Dat betekent kans op de gemeente in je nek, een huurder die er niet uit wil en een onverkoopbaar object. Lekker vanaf blijven.
Ook interessant dat de taxatiewaarde lager is dan de WOZ. Dat zie je niet vaak.quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een (zo te zien) woonhuis wat gelegen is op een industrieterrein:
I.B.J. Maas – Ledeboerstraat 9a
¤ 200.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/i-b-j-maas-ledeboerstraat-9a/
Zo te zien is heeft het een woonbestemming en dus ook een WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 290.000 euro
01-01-2021 305.000 euro
01-01-2020 287.000 euro
01-01-2019 260.000 euro
01-01-2018 245.000 euro
01-01-2017 226.000 euro
01-01-2016 215.000 euro
01-01-2015 216.000 euro
01-01-2014 216.000 euro
Dit lijkt mij wel een aardig projectje om mee te nemen.
Als er een linkje beschikbaar is dan hou ik mij aanbevolen.
Valt wel te verklaren door de waardeverminderende zaken die hier genoemd zijn die waarschijnlijk niet worden meegenomen in geautomatiseerde WOZ-bepaling.Collin--Het onroerend goed is gelegen in een industriële omgeving en is goed bereikbaar en dichtbij verschillende uitvalswegen.quote:
[..]
sterker nog, het is een bedrijfswoning. Deze mag in principe alleen verhuurd worden aan een medewerker van het naastgelegen bedrijf. Als het aan een derde verhuurd wordt (wat het geval lijkt), heb je een strijdigheid met het bestemmingsplan en een huurder met huurrechten. Dat betekent kans op de gemeente in je nek, een huurder die er niet uit wil en een onverkoopbaar object. Lekker vanaf blijven.
Als het een bedrijfswoning is dan zou Collin dat ook moeten aangeven lijkt mij. Dat is wel zo netjes.
Het is een bedrijventerrein categorie 4 en vlak daarbij zelfs categorie 5. Dat betekent een milieuzone van meer dan honderd meter. Legaliseren tot woonbestemming is daarmee ook niet mogelijk.quote:
[..]
Collin--Het onroerend goed is gelegen in een industriële omgeving en is goed bereikbaar en dichtbij verschillende uitvalswegen.
Als het een bedrijfswoning is dan zou Collin dat ook moeten aangeven lijkt mij. Dat is wel zo netjes.
Opvallend dat de WOZ waarde van 2021 op 2022 is gedaald, terwijl dat van de buren fors is gestegen....quote:
Nieuwe bij SIG van ylias sari. Zonder kosten het eerste jaar, looptijd 5 jaar.
https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-bergweg-267b
Maar in mijn ogen geen onaardig project, zeker in schijf 1a, en het is weer eens een 5 jarig project.quote:
[..]
Opvallend dat de WOZ waarde van 2021 op 2022 is gedaald, terwijl dat van de buren fors is gestegen....
toch maar niet...... nu is me wel duidelijk dat de WOZ omlaag is.....quote:
[..]
Maar in mijn ogen geen onaardig project, zeker in schijf 1a, en het is weer eens een 5 jarig project.
-Funderingsclausule van toepassing: binnen 5 jaar is herstel noodzakelijk. De VvE bestaat uit 2 eigenaren (Bergweg 267A / 267B). De VvE wil met de nieuwe eigenaar het traject voor het funderingsherstel starten (herstel binnen een termijn van 5 jaar). Indicatief zullen de herstelkosten ca. ¤ 80.000,- per eigenaar bedragen. Vraag de makelaar naar de verdere voorwaarden. Bespreek met een financieel adviseur de gevolgen voor een hypotheek aanvraag.
Hadden ze wel mogen/moeten vermelden onder het kopje 'opmerkingen in taxatierapport'.quote:
[..]
toch maar niet...... nu is me wel duidelijk dat de WOZ omlaag is.....
-Funderingsclausule van toepassing: binnen 5 jaar is herstel noodzakelijk. De VvE bestaat uit 2 eigenaren (Bergweg 267A / 267B). De VvE wil met de nieuwe eigenaar het traject voor het funderingsherstel starten (herstel binnen een termijn van 5 jaar). Indicatief zullen de herstelkosten ca. ¤ 80.000,- per eigenaar bedragen. Vraag de makelaar naar de verdere voorwaarden. Bespreek met een financieel adviseur de gevolgen voor een hypotheek aanvraag.
Waar haal je deze info vandaan?quote:
[..]
toch maar niet...... nu is me wel duidelijk dat de WOZ omlaag is.....
-Funderingsclausule van toepassing: binnen 5 jaar is herstel noodzakelijk. De VvE bestaat uit 2 eigenaren (Bergweg 267A / 267B). De VvE wil met de nieuwe eigenaar het traject voor het funderingsherstel starten (herstel binnen een termijn van 5 jaar). Indicatief zullen de herstelkosten ca. ¤ 80.000,- per eigenaar bedragen. Vraag de makelaar naar de verdere voorwaarden. Bespreek met een financieel adviseur de gevolgen voor een hypotheek aanvraag.
Staat gewoon op Funda.quote:
https://www.funda.nl/koop/verkocht/rotterdam/appartement-42085117-bergweg-267-b/
Fundaquote:
https://www.funda.nl/koop(...)85117-bergweg-267-b/
Kijk daar is het forum voor. Wel jammer dat het niet gewoon in de pitch van SIG wordt vermeld.quote:
De bergweg in Roterdam wordt geteisterd door paalrot.
Na deze info sla ik over, ook in schijf 1a
Heb in meerdere projecten van Ilias geinvesteerd en dat is altijd goedgegaan.
Huh??? Bij de rechtbank in NL?? Het gecompliceerde bij die buitenlandse projecten is toch juist dat daar het nationale recht en procedures van toepassing zijn?SPOILERWe hebben zojuist bevestiging gekregen dat alle relevante documenten en certificaten zijn ontvangen door zowel Lebendauer Group GmbH, de heer Steffen Lexa (zijnde directeur van Lebendauer Group) en de rechtbank in Nederland. Hiermee is de zaak formeel aangebracht. Dat betekent dat we deze week in het digitale systeem van de rechtbank kunnen zien dat de zaak in aangebracht, de datum van de zitting en of er een advocaat zich heeft gesteld voor de gedaagden (zijnde Lebendauer Group GmbH en/of Steffen Lexa). Als er geen advocaat is die zich stelt voor de gedaagden wordt in beginsel verstek verleend door de rechtbank in een verstekvonnis. Dat betekent dat de vordering (van MCF) wordt toegewezen. Anders gezegd worden we dan door de rechtbank in ons gelijk gesteld. De gedaagden hebben dan nog de tijd om dit te herstellen. Dat kunnen zij tot er vonnis is gewezen. Daarna kunnen zij nog binnen 4 weken in verzet gaan tegen het vonnis.
Misschien heb ik het helemaal mis. Maar als ik over een paar weken weer een volgende update krijg dat de rechter de zaak niet ontvankelijk heeft verklaard, dan wordt het toch echt tijd dat we een keer met een shovel dat kantoor in rijden....
Volgens mij is op de leningovereenkomst Nederlands recht van toepassing. Voor het vestigen en het uitoefenen van hypotheekrecht geldt echter weer de regelgeving lokale regelgeving/procedures.quote:
Het gecompliceerde bij die buitenlandse projecten is toch juist dat daar het nationale recht en procedures van toepassing zijn?
Nu zelfs vestiging in Barcelona in pre publicatie op hcn
Vandaag kwam er weer een mail over een ander project waar weer iets geks gebeurde, altijd met vertraging tot gevolg.quote:
Gisteren een update gehad van Max CF over een Duits project van de Lebendauer groep. Ten eerste word ik er al doodziek van dat ik van de éne update een e-mail krijg, en voor de andere moet spitten op hun trage website om ergens zelf iets boven water te toveren. Volstrekte willekeur of laat MaxCF dit afhangen van de inhoud van het bericht? Dit keer vonden ze zelf geloof ik dat ze best positief nieuws te melden hadden.Huh??? Bij de rechtbank in NL?? Het gecompliceerde bij die buitenlandse projecten is toch juist dat daar het nationale recht en procedures van toepassing zijn?SPOILERWe hebben zojuist bevestiging gekregen dat alle relevante documenten en certificaten zijn ontvangen door zowel Lebendauer Group GmbH, de heer Steffen Lexa (zijnde directeur van Lebendauer Group) en de rechtbank in Nederland. Hiermee is de zaak formeel aangebracht. Dat betekent dat we deze week in het digitale systeem van de rechtbank kunnen zien dat de zaak in aangebracht, de datum van de zitting en of er een advocaat zich heeft gesteld voor de gedaagden (zijnde Lebendauer Group GmbH en/of Steffen Lexa). Als er geen advocaat is die zich stelt voor de gedaagden wordt in beginsel verstek verleend door de rechtbank in een verstekvonnis. Dat betekent dat de vordering (van MCF) wordt toegewezen. Anders gezegd worden we dan door de rechtbank in ons gelijk gesteld. De gedaagden hebben dan nog de tijd om dit te herstellen. Dat kunnen zij tot er vonnis is gewezen. Daarna kunnen zij nog binnen 4 weken in verzet gaan tegen het vonnis.
Misschien heb ik het helemaal mis. Maar als ik over een paar weken weer een volgende update krijg dat de rechter de zaak niet ontvankelijk heeft verklaard, dan wordt het toch echt tijd dat we een keer met een shovel dat kantoor in rijden....
Dit soort dingen kunnen gebeuren maar bij MAX wel veel vaker dan bij andere platforms. Ze kunnen ook niet duidelijk makenSPOILEROp 13 juli 2023 heb je een e-mail van ons ontvangen waarin we uitlegden dat de leningnemer wilde aflossen. Vanwege liquiditeitsproblemen heeft hij al maandenlang geen rente betaald. Nu heeft hij via de Volksbank een herfinanciering geregeld om af te lossen, inclusief alle uitstaande rente tot en met 30 juni 2023.
We hebben afgesproken dat de leningnemer nog eens 2 maanden extra rente zal betalen. Hiervoor wordt een persoonlijke garantie gevraagd. De betaling zal plaatsvinden na de verkoop van een ander project, maar de exacte datum hiervoor is nog onbekend.
Op 10 augustus 2023 heeft de notaris ons op de hoogte gebracht dat het verzoek tot wijziging van de hypotheekinschrijving voor dit project is ingediend bij het kadaster. De bank verantwoordelijk voor de herfinanciering en daarmee de aflossing van de lening van Max Crowdfund, wacht momenteel op bevestiging van hun hypotheekinschrijving en op de uitschrijving van die van Max Crowdfund. Zodra dit proces is voltooid, ontvangen we het geplande aflossingsbedrag en zullen alle investeerders weer worden uitbetaald.
Dit is natuurlijk zeer vervelend, maar zoals je zal begrijpen is het volledig buiten onze controle. Het enige wat we kunnen doen is iedereen op de hoogte houden.
waarom er nauwelijks wordt geherfinancierd, best mogelijk dat ze daar ook weer iets procedureels verkeerd gedaan hebben.
Ik ben benieuwd of en zo ja wanneer ze een ECSPR krijgen. Daarmee zijn ze ook gevoeliger voor schadeclaims en die zullen dan wel gaan komen.
Dit is het derde en laatste deel van dit project, de twee eerdere delen (HCN projectnummers 857 en 861) werden echter gepubliceerd als deelneming aan dit project door een reeds bestaande vestiging.quote:
Wok to go gaat heel hard qua groei.
Nu zelfs vestiging in Barcelona in pre publicatie op hcn
Ongeveer 1 van de 1,5 ton via auto-invest, ben benieuwd of deze ook zo snel volkomt als normaal bij HCN.quote:
HCN met 2de hypotheek open en meegenomen.
Ik zie dat die vol zit, mss een paar minuten langer geduurd dan anders. Komt ook misschien door de 4* ipv 5*, maar goed in mijn geval wordt dat ruim gecompenseerd door de 2de hypotheek.quote:
[..]
Ongeveer 1 van de 1,5 ton via auto-invest, ben benieuwd of deze ook zo snel volkomt als normaal bij HCN.
https://waardevoorjegeld.(...)eltje-oud-beijerland
Er kan direct geïnvesteerd worden.
Als incentive een fles wijn met kerst
In eerste instantie alleen voor mensen uit die omgeving, dat is ook technisch afgevangen:quote:
Drankenwinkel
https://waardevoorjegeld.(...)eltje-oud-beijerland
Er kan direct geïnvesteerd worden.
Als incentive een fles wijn met kerst
“U kunt niet investeren in dit project omdat u niet in de postcodegebieden woont waarin dit project beschikbaar is. Dit project is beschikbaar in de volgende postcodegebieden: 326, 327, 328, 329”
Wel mooi eigenlijk, zowel het principe dat een lokaal bedrijfje lokale funding voorrang wil geven, als ook de technische oplossing van WvjG.
Dacht ach ik doe een duit in het zakje. Door het geavanceerde systeem van wvjg werd dit tegen gehouden. Moet eerst verhuizen om te kunnen investeren.😀quote:
Drankenwinkel
https://waardevoorjegeld.(...)eltje-oud-beijerland
Er kan direct geïnvesteerd worden.
Als incentive een fles wijn met kerst
SIg heeft toegezegd dat er een aanvulling komt op de pitch na melding van bovenstaande.quote:
[..]
toch maar niet...... nu is me wel duidelijk dat de WOZ omlaag is.....
-Funderingsclausule van toepassing: binnen 5 jaar is herstel noodzakelijk. De VvE bestaat uit 2 eigenaren (Bergweg 267A / 267B). De VvE wil met de nieuwe eigenaar het traject voor het funderingsherstel starten (herstel binnen een termijn van 5 jaar). Indicatief zullen de herstelkosten ca. ¤ 80.000,- per eigenaar bedragen. Vraag de makelaar naar de verdere voorwaarden. Bespreek met een financieel adviseur de gevolgen voor een hypotheek aanvraag.
Inmiddels geplaatst:
SIG 18-8-2023
Aanvullende informatie fundering door project eigenaar:
Het Fundament moet worden aangepakt. Ik ga dit met de VvE bespreken. Echter is het niet urgent. Maar we zijn van plan om dit binnen 5 jaar te doen.
Er zijn qua financieringen aantal opties:
1) Ieder betaalt zelf zijn of haar kosten.
2) Als VvE nemen we een lening via het funderingsloket met een laag rentepercentage.
De vierkante meterprijs op de Bergweg ligt rond de ¤ 3500 - ¤ 4000. Voor dit appartement zou dat minimaal ¤ 525.000,00 betekenen. Doordat er herstelwerkzaamheden nodig zijn voor de fundering heb ik het pand ook veel aantrekkelijker kunnen aankopen.
Ik begin er toch niet aan. Funderingsherstel is in de aard erg onvoorspelbaar en ik vind het weinig geruststellend dat dit gedownplayed wordt dat het niet urgent is. Ik zou er meer vertrouwen in hebben als hij het op korte termijn in gang gaat zetten. Het is namelijk ook geen fijn idee voor je huurder om in een woning te moeten wonen waar de fundering niet in orde is.quote:
[..]
SIg heeft toegezegd dat er een aanvulling komt op de pitch na melding van bovenstaande.
Inmiddels geplaatst:
SIG 18-8-2023
Aanvullende informatie fundering door project eigenaar:
Het Fundament moet worden aangepakt. Ik ga dit met de VvE bespreken. Echter is het niet urgent. Maar we zijn van plan om dit binnen 5 jaar te doen.
Er zijn qua financieringen aantal opties:
1) Ieder betaalt zelf zijn of haar kosten.
2) Als VvE nemen we een lening via het funderingsloket met een laag rentepercentage.
De vierkante meterprijs op de Bergweg ligt rond de ¤ 3500 - ¤ 4000. Voor dit appartement zou dat minimaal ¤ 525.000,00 betekenen. Doordat er herstelwerkzaamheden nodig zijn voor de fundering heb ik het pand ook veel aantrekkelijker kunnen aankopen.
Ze dekken dat niet voor niets in vlak voor live gang, sig voorkomt hiermee aansprakelijkheidsstelling als het mis zou gaan.quote:
[..]
Ik begin er toch niet aan. Funderingsherstel is in de aard erg onvoorspelbaar en ik vind het weinig geruststellend dat dit gedownplayed wordt dat het niet urgent is. Ik zou er meer vertrouwen in hebben als hij het op korte termijn in gang gaat zetten. Het is namelijk ook geen fijn idee voor je huurder om in een woning te moeten wonen waar de fundering niet in orde is.
Als huurder zou ik me overigens geen zorgen maken.
Ik ga hier ook niet op inschrijven, je moet de problemen niet opzoeken. En ik heb een adviseur ter plaatse die het ook stellig afraad. Maar ieder zijn ding hoor.
Staat nu openquote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een (zo te zien) woonhuis wat gelegen is op een industrieterrein:
I.B.J. Maas – Ledeboerstraat 9a
¤ 200.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/i-b-j-maas-ledeboerstraat-9a/
…
Dit lijkt mij wel een aardig projectje om mee te nemen.
Als er een linkje beschikbaar is dan hou ik mij aanbevolen.
quote:Een van de aanpassingen die ingevoerd wordt als gevolg van de vergunning is dat wij binnenkort over zullen gaan naar een betaalservice provider. Tot nu toe werkten wij met de Stichting Beheer Klantgelden Waardevoorjegeld, Deze verplichting wordt ons opgelegd door de Europese verordening en daar kan niet van worden afgeweken. Resultaat van deze regeling is wel, dat de kosten van het betalingsverkeer behoorlijk omhoog zullen gaan voor ons. Dat willen wij niet doorberekenen aan de investeerders. Wij gaan de beheervergoeding daarvoor dus niet verhogen.
Wel zullen we het minimum investeringsbedrag verhogen naar ¤500,- per project.
Deze verhoging geldt vanaf 1 september as.
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-14/
Dacht dat ze ondertussen al wel klaar waren maar helaas... dit is blijkbaar alweer een nieuwe reeks tranches.
Een hogere minimum inleg is een veel betere oplossing dan een kosten verhoging. Goed gedaan door WvjG wat mij betreft.quote:
Geen verhoging fee wvjg, wel hogere minimuminleg
[..]
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 19-08-2023 01:33:26 ]
In dit opzicht ben ik benieuwd of Collin nog iets gaat veranderen aan de kosten ivm de nieuwe vergunning. En wanneer zij deze nieuwe vergunning krijgen, de tijd gaat nu toch wel dringen.quote:
[..]
Een hogere minimum inleg een veel betere oplossing dan een kosten verhoging. Goed gedaan door WvjG wat mij betreft.
Verder, ik had vandaag een mail van Capital Circle om mijn account te verifiëren voor betalingen via betaaldienstverlener OPP. Het is me alleen nog niet duidelijk of alle betalingen dan via OPP zullen gaan of alleen die van nieuwe investeringen (die ik niet meer doe daar).
Hier en hier ook informatie over de verdronken schipper. Hij is met een lek schip gaan varen en probeerde zijn hond te redden.quote:
[..]
Ik ben nog steeds benieuwd naar de oorzaak. Ik kan me voorstellen dat er bepaalde oorzaken kunnen zijn die uitgesloten zijn van uitkering. Nalatigheid, te zwaar beladen oid? Er was in ieder geval geen ander schip bij betrokken en een schip zinkt niet zomaar
Voordeel in deze situatie is dat ze meerdere schepen exploiteren dus de cashflow zal niet helemaal stilvallen.
[ Bericht 8% gewijzigd door paardendokter op 18-08-2023 19:40:57 ]
¤ 155.000 | 8,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)e-land-m-v-d-hooven/
Verwerving deel aandelen, deels materiële 2e hypotheek
Je link werkt niet (meer) helaas.quote:
[..]
Hier wat achtergrond over de verdronken schipper. Hij is met een lek schip gaan varen en probeerde zijn hond te redden.
Meerdere nieuwsartikelen zijn te vinden op https://www.schuttevaer.nl/?s=jogo+2quote:
[..]
Je link werkt niet (meer) helaas.
Ik had nog geen tijd gehad om te reageren maar het ligt in dit geval iets genuanceerder.quote:
[..]
sterker nog, het is een bedrijfswoning. Deze mag in principe alleen verhuurd worden aan een medewerker van het naastgelegen bedrijf. Als het aan een derde verhuurd wordt (wat het geval lijkt), heb je een strijdigheid met het bestemmingsplan en een huurder met huurrechten. Dat betekent kans op de gemeente in je nek, een huurder die er niet uit wil en een onverkoopbaar object. Lekker vanaf blijven.
Het object is een inderdaad een bedrijfswoning maar wel met bedrijfsruimte, zijnde een garage, het geheel met ondergrond, open grond en verdere aanhorigheden. Iedereen met een bedrijfje aan huis zou hier dus kunnen gaan wonen.
Collin had dit overigens wel wat duidelijker mogen omschrijven.
Als het zo is dat de schipper willens en wetens met een watermakend schip is vertrokken zullen de verzekeraars het ook niet dekken.quote:
[..]
Meerdere nieuwsartikelen zijn te vinden op https://www.schuttevaer.nl/?s=jogo+2
gerepareerdquote:
[..]
Je link werkt niet (meer) helaas.
valt wel mee, "een bedrijfje aan huis" is namelijk niet waar een bedrijfswoning voor bedoeld is. Je ziet duidelijk dat deze woning behoorde bij het naast/achtergelegen bedrijfspand. Door het nu als stand alone woning te gebruiken met misschien een bedrijfje aan huis zoek je de grens gewoon op.quote:
[..]
Ik had nog geen tijd gehad om te reageren maar het ligt in dit geval iets genuanceerder.
Het object is een inderdaad een bedrijfswoning maar wel met bedrijfsruimte, zijnde een garage, het geheel met ondergrond, open grond en verdere aanhorigheden. Iedereen met een bedrijfje aan huis zou hier dus kunnen gaan wonen.
Collin had dit overigens wel wat duidelijker mogen omschrijven.
Ik heb redelijk wat ervaring met bedrijfswoningen en het blijft een grijs gebied. Het fenomeen bedrijfswoning is een beetje uit de tijd. Vroeger woonde hier iemand van het bedrijf voor een stukje veiligheid, toezicht, avonddiensten of gemak. Dit is door alarmsystemen, camera's en mobiele telefonie niet meer zo nodig. Iedereen snapt dat het niet wenselijk is dat er mensen op industrieterreinen wonen en het verschilt per gemeente hoe kort ze erop zitten. Je moet in ieder geval niet de verkeerde ambtenaar treffen.
waarbij we een keer niet de foto van de leningnemer zien, maar wel een bedrijfslogo
Linkje, woensdag live (naar verwachting, maandag in pre)
SPOILER
Plus dat er wellicht aansprakelijkheid is voor de gevolgschade en het wegslepen etc. Wat een idioot die schipper. Of zijn opdrachtgever, wie zal het zeggen.quote:
[..]
Als het zo is dat de schipper willens en wetens met een watermakend schip is vertrokken zullen de verzekeraars het ook niet dekken.
Zover ik begrepen heb (voorlopig) alleen te registratie, ik neem aan dat ze net als als de andere platformen de knip leggen bij het in werking treden van de nieuwe vergunning en de oude projecten op de oude manier afwerken.quote:
[..]
Verder, ik had vandaag een mail van Capital Circle om mijn account te verifiëren voor betalingen via betaaldienstverlener OPP. Het is me alleen nog niet duidelijk of alle betalingen dan via OPP zullen gaan of alleen die van nieuwe investeringen (die ik niet meer doe daar).
Ik ben wel aan de regsitratie (zakelijk) begonnen, voornamelijk om te zien hoe het zou verlopen (ik heb al langer tijd niets bij cc gedaan). Zo probleemloos de registratie bij de andere platformen tot nu toe verliep, zo moeizaam gaat het hier. Ze lijken dezelfde fout te hebben gemaakt als SIG destijds maakte helemaal in het begin (toen ze de boel uiteindelijk hebben teruggedraaid) Het lijtk dat ze geen onderscheid (of onvoldoende info?) te hebben gemaakt tussen zakelijke en prive accounts want mijn aangeleverde gegevens zijn afgekeurd omdat het een zakelijke bankrekening betrof, lijkt me logisch bij een zakelijk account en die bankrekening is nog nooit anders geweest bij CC. Zijn er al die de registratie (zakelijk) probleemloos hebben doorlopen?
Zijn er FOK-ers die hiervoor uitgenodigd zijn? Ik heb me wel opgegeven maar niets meer gehoordquote:
Wij zijn verheugd om aan te kondigen dat wij een nieuw platform hebben ontwikkeld en nu klaar zijn om het voor de allereerste keer te gaan testen.
Wij nodigen je uit om deel te nemen aan de beta testing van dit nieuwe platform. Dit is een geweldige kans om als een van de eersten de nieuwe functies en verbeteringen te ervaren die we hebben toegevoegd. Jouw feedback en opmerkingen zijn erg belangrijk bij het helpen verfijnen van de gebruikservaring voor al onze gebruikers.
Hoe kun je deelnemen? Het is simpel! Klik op de knop hieronder om je aan te melden voor de beta test. Na aanmelding zal ons team jouw aanvraag beoordelen en als je wordt geselecteerd, nemen we contact met je op via de e-mail.
Aanmelden voor beta testing
Houd er rekening mee dat niet iedereen die zich aanmeldt, zal worden geselecteerd voor de beta test. We streven ernaar om een representatieve dwarsdoorsnede van onze gebruikers te selecteren om ervoor te zorgen dat de feedback die we ontvangen, zo breed en nuttig mogelijk is.
We kijken ernaar uit om samen met jou aan de toekomst van Max Crowdfund te werken.
Mocht je vragen hebben dan kan je reageren op deze email of bellen naar +3110-3070948
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Ik ben wel uitgenodigd. Maar ik zie liever iets van mijn geld terug!!!quote:
[..]
Zijn er FOK-ers die hiervoor uitgenodigd zijn? Ik heb me wel opgegeven maar niets meer gehoord
Maar dat zal wel nooit meer gebeuren. Belachelijk dat ze gewoon door kunnen gaan met deze wanpraktijken!!!
Volgens mij behoor je tot de "representatieve dwarsdoorsnede van onze gebruikers" waar MAX naar streeftquote:
[..]
Ik ben wel uitgenodigd. Maar ik zie liever iets van mijn geld terug!!!
Maar dat zal wel nooit meer gebeuren. Belachelijk dat ze gewoon door kunnen gaan met deze wanpraktijken!!!
Zaten KOM en CC niet met de gezamenlijke vergunning bij betaaldienstverlener GoCredible?quote:
Verder, ik had vandaag een mail van Capital Circle om mijn account te verifiëren voor betalingen via betaaldienstverlener OPP. Het is me alleen nog niet duidelijk of alle betalingen dan via OPP zullen gaan of alleen die van nieuwe investeringen (die ik niet meer doe daar).
Geen idee, ik heb geen account bij KOM, alleen bij CC en die gaan volgens de deze week ontvangen mail naar OPP.quote:
[..]
Zaten KOM en CC niet met de gezamenlijke vergunning bij betaaldienstverlener GoCredible?
Ze geven inderdaad aan dat het voorlopig alleen nog de registratie is. Maar er staat ookquote:
[..]
Zover ik begrepen heb (voorlopig) alleen te registratie, ik neem aan dat ze net als als de andere platformen de knip leggen bij het in werking treden van de nieuwe vergunning en de oude projecten op de oude manier afwerken.
"Tot nader bericht blijft u gewoon de betalingen van rente en aflossing uit uw lopende portefeuille ontvangen op het bij Capital Circle bekende rekeningnummer." Daaruit maak ik op dat uiteindelijk de betalingen van de lopende projecten (ook) via OPP zullen gaan. Dat zou dan anders zijn dan bij andere platforms.
Geen idee, dat is iets wat ik me ook afvraag. Ik heb wel wat meer dan 2 cijfers uitstaan en doe daar al bijna 4 jaar geen nieuwe investeringen. Als de uitbetalingen van de huidige projecten ook via OPP zullen gaan, zullen zij wel moeten weten aan wie en op welk rekeningnummer dit betaald moet worden.quote:
Lopen uitbetalingen ook door zonder hernieuwde registratie? Ik heb nog een bedrag van 2 cijfers staan bij CC en breid daar niet uit...
Wat er staat is niet echt duidelijk over wat er met de lopende projecten gebeurd. Misschien ook bewust want zonder de nieuwe registratie kan je straks ook niet meer investeren en dat is natuurlijk iets dat zij liever niet hebben.quote:
[..]
[..]
Ze geven inderdaad aan dat het voorlopig alleen nog de registratie is. Maar er staat ook
"Tot nader bericht blijft u gewoon de betalingen van rente en aflossing uit uw lopende portefeuille ontvangen op het bij Capital Circle bekende rekeningnummer." Daaruit maak ik op dat uiteindelijk de betalingen van de lopende projecten (ook) via OPP zullen gaan. Dat zou dan anders zijn dan bij andere platforms.
Ja, ik heb wel een uitnodiging ontvangen maar niet op gereageerd. Net zoals ik óók niet meedoe aan al hun stemverzoeken. De investeringen heb ik 100% afgeschreven (maar er zal vast nog wel íets terugkomen. Dat is dan een klaverblaadje in dit mijnenveld).quote:
Zijn er FOK-ers die hiervoor uitgenodigd zijn? Ik heb me wel opgegeven maar niets meer gehoord
MaxCF staat bij mij in het rijtje van KOM en CC, wat wil zeggen: 'íncompetent / niet meer investeren'.
Ik heb deze week de laatste aflossing gehad bij CC. Betonstation.nl Han Olde Olthof was het laatste project daar .quote:
Lopen uitbetalingen ook door zonder hernieuwde registratie? Ik heb nog een bedrag van 2 cijfers staan bij CC en breid daar niet uit...
Het boek bij CC is nu dicht en gaat ook niet meer open.
Bij CC weer eentje van de lijst. Nog 6 te gaan. Boek nog open tot voorjaar 2025.quote:
[..]
Ik heb deze week de laatste aflossing gehad bij CC. Betonstation.nl Han Olde Olthof was het laatste project daar .
Het boek bij CC is nu dicht en gaat ook niet meer open.
Hier ook nog 6 te gaan, volgend jaar lopen er 3 af en de laatste paar lopen tot mei 2025.En daar gaat niets meer bijkomen. Heb de registratie maar gedaan, was zo gebeurd.quote:
[..]
Bij CC weer eentje van de lijst. Nog 6 te gaan. Boek nog open tot voorjaar 2025.
Zie nu dat er al ruim een maand 2 projecten open staan bij ze waar tot nu toe niet meer dan 25% van geinvesteerd is..Eén van die projecten is een herfinanciering van een Collin project, wat ook al een herfinanciering was van een eerder Collin project (waar ik toen inzat).
Die 2 projecten bij CC staan ook al lange tijd open bij KoM . Het ene project is 60% vol en het andere project is nog geen 20% vol. Deze 2 platforms werken samen .quote:
[..]
Hier ook nog 6 te gaan, volgend jaar lopen er 3 af en de laatste paar lopen tot mei 2025.En daar gaat niets meer bijkomen. Heb de registratie maar gedaan, was zo gebeurd.
Zie nu dat er al ruim een maand 2 projecten open staan bij ze waar tot nu toe niet meer dan 25% van geinvesteerd is..Eén van die projecten is een herfinanciering van een Collin project, wat ook al een herfinanciering was van een eerder Collin project (waar ik toen inzat).
KOM=GoCredible en CC=OPPquote:
Zaten KOM en CC niet met de gezamenlijke vergunning bij betaaldienstverlener GoCredible?
Tsja, dat klinkt mogelijk ook logische als mogelijke uitleg. Hoe dan ook, voorlopig gaat die (her)registratie (vanuit een zakelijk account) nog niet vlekkeloos, ik bedenk me nu ook dat ik de UBO vraag die ik anders altijd krijg nu mis, waarschijnlijk heeft CC niet de juiste gegeven doorgegeven of gewoon niet de juiste gegevens geregistreerdquote:
[..]
Geen idee, ik heb geen account bij KOM, alleen bij CC en die gaan volgens de deze week ontvangen mail naar OPP.
[..]
Ze geven inderdaad aan dat het voorlopig alleen nog de registratie is. Maar er staat ook
"Tot nader bericht blijft u gewoon de betalingen van rente en aflossing uit uw lopende portefeuille ontvangen op het bij Capital Circle bekende rekeningnummer." Daaruit maak ik op dat uiteindelijk de betalingen van de lopende projecten (ook) via OPP zullen gaan. Dat zou dan anders zijn dan bij andere platforms.
Bij vervroegde aflossingen krijg je bij HCN standaard de 1% investeringsfee terug en 1% extra rente over de hoofdsom. Dit is netjes uitgekeerd 15 augustus. Maar de vervroegde aflossing is precies een maand na de laatste maandbetaling. Zouden we dan niet ook nog de rente van 15 juli tot 15 augustus moeten krijgen? Deze mis ik in het betaalschema. Het is maar een klein bedrag, maar het viel me op, omdat het anders is dan normaal. Viel dit anderen ook op?
Ik ga het wel zien hoe ze de uitbetaling van de lopende projecten gaan doen zolang ik maar gewoon iedere maand de betaling ontvang. Ik heb me nu al wel geregistreerd bij OPP en dat was zo gebeurd.quote:
[..]
Tsja, dat klinkt mogelijk ook logische als mogelijke uitleg. Hoe dan ook, voorlopig gaat die (her)registratie (vanuit een zakelijk account) nog niet vlekkeloos, ik bedenk me nu ook dat ik de UBO vraag die ik anders altijd krijg nu mis, waarschijnlijk heeft CC niet de juiste gegeven doorgegeven of gewoon niet de juiste gegevens geregistreerd
Binnen 1 ESCP kan je dus 2 betaaldienstverlener hebben.quote:
Dit soort dingen zijn in het verleden wel eens fout gegaan, maar als je een mailtje stuurt heb je waarschijnlijk snel een antwoord en wordt het indien nodig ook meestal snel opgelost.quote:
Zitten er meer FOK'ers in het project "De H*ven Gr*u" van HCN, waar deze week de vervroegde aflossing van kwam?
Bij vervroegde aflossingen krijg je bij HCN standaard de 1% investeringsfee terug en 1% extra rente over de hoofdsom. Dit is netjes uitgekeerd 15 augustus. Maar de vervroegde aflossing is precies een maand na de laatste maandbetaling. Zouden we dan niet ook nog de rente van 15 juli tot 15 augustus moeten krijgen? Deze mis ik in het betaalschema. Het is maar een klein bedrag, maar het viel me op, omdat het anders is dan normaal. Viel dit anderen ook op?
Vandaag is de laatste betaling van rente en aflossing van project 259 Budget Broodjes Zwaag aan u overgemaakt.
Hiermee is deze lening volledig afgelost. Wij danken u, mede namens de ondernemer, voor uw investering in dit project.
Geen termijn gemist ook niet in corona.
Inderdaad groot compliment voor Mevr Nine Distel van Budget Broodjes Zwaag, prima gedaanquote:
Horeca
Vandaag is de laatste betaling van rente en aflossing van project 259 Budget Broodjes Zwaag aan u overgemaakt.
Hiermee is deze lening volledig afgelost. Wij danken u, mede namens de ondernemer, voor uw investering in dit project.
Geen termijn gemist ook niet in corona.
update CCF
Oplettende investeerders, vraagstelling, communicatie en actie- & info door het platform, zo heurt het.
SPOILERIn november 2022 heeft u geïnvesteerd in de leningaanvraag van Hubo Heeze met leningnummer 43746. Wij werden erop geattendeerd dat Hubo Heeze haar deuren sluit en een opheffingsuitverkoop organiseert. Naar aanleiding hiervan hebben wij contact opgenomen met de ondernemer, welke ons als volgt heeft bericht:
De winkel zit in een relatief duur huurpand, is te groot en heeft een assortiment dat elders online voordeliger gekocht kan worden door de consument. Daarnaast is er voor het mengen van verf en de sleutelservice, personeel nodig in de winkel. Om kosten te besparen is ervoor gekozen om de verhuizing naar aan kleinere vestiging in gang te zetten en een deel van het assortiment en diensten af te stoten. De buitendienst en maatwerk, waaronder het plaatsen en verkopen van deuren, vloeren, binnen- en buiten zonwering en kasten blijft bestaan.
De ondernemer geeft aan dat de veranderingen geen invloed hebben op de betaling van de maandelijkse termijnen.
Vertrouwende u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
SPOILER
[ Bericht 24% gewijzigd door peterc op 21-08-2023 11:45:01 ]
8%
48mnd
https://horecacrowdfunding.nl/projects/ct-hostels-holding-g9nw1k9m
looptijd 24 mnd, 6.5% rente (netto)
Is verlenging/opvolger van Ooltgensplaat I.
Ik vind de rentevergoeding veel te laag voor recreatievastgoed.
Inschrijflinkje:
SPOILER
Volgens mij heb ik al een project met deze naam in Almere. Zijn er connecties tussen deze twee? Zo op het eerste gezicht niet volgens mij.
https://www.telegraaf.nl/(...)n-aan-vastgoedsector
https://www.collincrowdfund.nl/anadolu-2-almere-import-en-export/quote:
Nieuw Collin:Anadolu https://www.collincrowdfund.nl/anadolu-voedingsmiddelen/
Volgens mij heb ik al een project met deze naam in Almere. Zijn er connecties tussen deze twee? Zo op het eerste gezicht niet volgens mij.
Naam verwijst naar Turkije, niet naar een familienaam
quote:Anadolu (van Oudgrieks ἀνατολή anatolḗ, 'oost') is de Turkse vorm van Anatolië, die verwijst naar een regio van de wereld die nu deel uitmaakt van de natie Turkije , ook wel bekend als Klein-Azië
De projecten in Den Bosch zit weinig beweging in, nog 6 en 8 dagen te gaan. Benieuwd of hij er genoegen mee neemt en de rest uit eigen zak herfinanciert nu hij dubbele rente moet betalen over de financiering totdat de herfinanciering rond is.quote:
Denk niet dat het perceel veel oplevert als het op veilen aankomt.
Geld lenen voor een nieuwe auto, uitbouw of huwelijk? Steeds meer consumenten laten de bank links liggen en kiezen voor crowdfunding om hun projecten te financieren. Vorig jaar werd er voor ruim 70 miljoen euro aan geld uitgeleend, een dikke verdubbeling ten opzichte van een jaar eerder.
We zijn verheugd je te informeren over de aankomende verbeteringen aan ons platform. Vanaf vrijdag 25 augustus 2023, 10:00 uur (CET) zullen we beginnen met de transitie naar ons vernieuwde en geoptimaliseerde platform.
In het kader van een soepele overgang en om ervoor te zorgen dat alles naar behoren functioneert, hebben we besloten om tijdelijk geen rentes of aflossingen uit te keren vanaf vandaag. Dit is een voorzorgsmaatregel, zodat we gecontroleerd over kunnen schakelen. We willen benadrukken dat de middelen van onze investeerders te allen tijde veilig zijn en worden beheerd op onze derden geldenrekening.
Onze toewijding aan je investering(en) is onverminderd en daarom maken we van het uitbetalen van je rente onze topprioriteit zodra de transitie voltooid is op 4 september, of mogelijk zelfs eerder.
We waarderen jouw geduld en begrip gedurende deze periode en streven ernaar je de best mogelijke ervaring te bieden.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 10 307 0948.
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Ik ben heel benieuwd! Om het wat makkelijker voor ze te maken heb ik mijn wallet saldo naar mijn rekening over laten maken zodat daar niets fout kan gaan ;-).
Ja, deze mail ook ontvangen.quote:
In het kader van een soepele overgang en om ervoor te zorgen dat alles naar behoren functioneert, hebben we besloten om tijdelijk geen rentes of aflossingen uit te keren vanaf vandaag. Dit is een voorzorgsmaatregel, zodat we gecontroleerd over kunnen schakelen
Tijdelijk geen rentes of aflossing??? Ik heb al ruim een jaar geen rente of aflossing meer ontvangen
Maar ze zeggen wel wanneer dat je het ontvangen gaat:quote:
[..]
Ja, deze mail ook ontvangen.
Tijdelijk geen rentes of aflossing??? Ik heb al ruim een jaar geen rente of aflossing meer ontvangen
Onze toewijding aan je investering(en) is onverminderd en daarom maken we van het uitbetalen van je rente onze topprioriteit zodra de transitie voltooid is op 4 september, of mogelijk zelfs eerder.
Lunchcafé Toren4
¤ 425.000 | 8,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)s-pol-van-der-m-c-j/
Op zich geen onaardig project. Een familiebedrijf wat al een aantal jaren bestaat, goede reviews en 1e hypotheek.
Wel een vrij korte looptijd, aflossingsvrij en natuurlijk Knabbel & Babbel die bij het project betrokken zijn.
Ik overweeg hem wel basis mee te nemen.
SPOILERBeste investeerder,
Op 08-08-2019 hebben wij u geïnformeerd over de faillissementen van Railpromo B.V., Railpromo Fleet Services B.V. en LUCATU B.V. De faillissementen van Lucatu B.V. en Railpromo Fleetservices B.V. zijn inmiddels beëindigd waarbij het faillissement van Railpromo Fleetservices B.V. is afgesloten met een positieve boedelrekening. Hierdoor ontvangt Collin Crowdfund vanuit haar concurrente vordering nog een bedrag ter hoogte van ¤ 23.861,34. Dit bedrag geldt voor beide leningen waardoor dit naar rato van het openstaande leenbedrag verdeeld wordt over de leningen met leningnummers 31645 en 34272. Het faillissement van Railpromo B.V. beschikt op dit moment niet over een positieve boedelrekening. Het faillissement van Lucato B.V. is afgesloten zonder uitkering naar concurrente crediteuren.
Door de uitkering vanuit het faillissement hebben wij een bedrag ter hoogte van ¤ 18.558,82 pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven. De afboeking inzake dit dossier is dan ook verlaagd met dit bedrag waardoor uw portefeuillerendement zal toenemen.
Vertrouwende u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Idem ; locatie lunchroom niet verkeerd, aardig pleintje met AH en best wel veel appartementjes in de buurt, locatie aan de Dommel heeft met een leuke inrichting en all weather terrasje altijd wel bestaansrecht. Plus beide locaties liggen vrijwel naast elkaar, geeft ook voordelen.quote:
Nieuw Collin project via Knabbel & Babbel met 2x een 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:
Lunchcafé Toren4
¤ 425.000 | 8,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)s-pol-van-der-m-c-j/
Op zich geen onaardig project. Een familiebedrijf wat al een aantal jaren bestaat, goede reviews en 1e hypotheek.
Wel een vrij korte looptijd, aflossingsvrij en natuurlijk Knabbel & Babbel die bij het project betrokken zijn.
Ik overweeg hem wel basis mee te nemen.
De HA is moment materieel van aard op basis van de privé vermogenspositie, is ook een andere zin als waar deze vaak gebaseerd is nl op overwaarde vh woonhuis.
Als iemand een linkje beschikbaar heeft dan hou ik mij aanbevolenquote:
[..]
Idem ; locatie lunchroom niet verkeerd, aardig pleintje met AH en best wel veel appartementjes in de buurt, locatie aan de Dommel heeft met een leuke inrichting en all weather terrasje altijd wel bestaansrecht. Plus beide locaties liggen vrijwel naast elkaar, geeft ook voordelen.
De HA is moment materieel van aard op basis van de privé vermogenspositie, is ook een andere zin als waar deze vaak gebaseerd is nl op overwaarde vh woonhuis.
Idem, dat is dan waarschijnlijk mijn laatste investering tot 2024 begint (ivm box 3 heffing)quote:
[..]
Als iemand een linkje beschikbaar heeft dan hou ik mij aanbevolen
Wat is daartoe je afweging? Dan kun je toch ook nu al stoppen met investeren?quote:
[..]
Idem, dat is dan waarschijnlijk mijn laatste investering tot 2024 begint (ivm box 3 heffing)
Ik heb voor mezelf besloten dat ik vanaf 1 september geen investeringen meer doe omdat ik dan amper de VRH terugverdiend heb die ik 1 januari extra moet betalen. Kan inderdaad ook half augustus zijn of zelfs 1 juli afhankelijk wat je acceptabel vindt.quote:
[..]
Wat is daartoe je afweging? Dan kun je toch ook nu al stoppen met investeren?
En de rekensom:
8%- 70% (goud)*1,2%= 7,16%
Uitgaande van rentedragend per half september: 3,5/12*7,16%= 2,08%
VRH 2024: ca. 33%*6,17=2,04%
[ Bericht 9% gewijzigd door Faraday01 op 22-08-2023 15:48:20 ]
Ik het jaar van afloop verdien je dat weer terug ? Dan is het onbelast. volgens jouw redenering.quote:
[..]
Ik heb voor mezelf besloten dat ik vanaf 1 september geen investeringen meer doe omdat ik dan amper de VRH terugverdiend heb die ik 1 januari extra moet betalen. Kan inderdaad ook half augustus zijn of zelfs 1 juli afhankelijk wat je acceptabel vindt.
Het is vooral een kwestie voor langer lopende projecten omdat je dan ook te maken krijgt met werkelijk rendement heffing.quote:
[..]
Ik het jaar van afloop verdien je dat weer terug ? Dan is het onbelast. volgens jouw redenering.
Ik vergelijk simpelweg 2 situaties:
Als ik na 1 september investeer, is het rendement tot en met 2 jarnuari 2024 negatief vanwege de VRH. Als ik dat geld op een spaarrekening zet geeft dat geld tot 2 januari 2024 een beperkt positief rendement (met minder risico, 4/12* 1,85%- ca. 0,4% VRH). Vervolgens kan ik vanaf 2 januari een nieuwe afweging maken of en hoe ik het risicodragend investeer.
Het verschil is niet wereldschokkend maar ik kan voor mezelf niet verantwoorden dat ik ergens in investeren en een aantal maanden risico loop tegen een negatief rendement.
Hier krijg je wel een onwijze schreefgroei van qua projecten die in Q1+2 aflossen, hoe ga je daarmee om?quote:
[..]
Het is vooral een kwestie voor langer lopende projecten omdat je dan ook te maken krijgt met werkelijk rendement heffing.
Ik vergelijk simpelweg 2 situaties:
Als ik na 1 september investeer, is het rendement tot en met 2 jarnuari 2024 negatief vanwege de VRH. Als ik dat geld op een spaarrekening zet geeft dat geld tot 2 januari 2024 een beperkt positief rendement (met minder risico, 4/12* 1,85%- ca. 0,4% VRH). Vervolgens kan ik vanaf 2 januari een nieuwe afweging maken of en hoe ik het risicodragend investeer.
Het verschil is niet wereldschokkend maar ik kan voor mezelf niet verantwoorden dat ik ergens in investeren en een aantal maanden risico loop tegen een negatief rendement.
Tevens lijkt mij dat het mes aan 2 kanten snijdt, als je in januari een project meeneemt die 5 jaar later in januari aflost dan heb je nagenoeg hetzelfde toch? (Dan betaal je die VRH voor 10 dagen rente).
Sla je die dan ook over?
Dit heeft alles te maken met de kromme VRH. Vanaf 2025 of 2026 wordt werkelijk rendement belast dus dan wordt in jouw voorbeeld alleen 10 dagen rendement belast (en wat je eventueel daarna met het geld doet). Bovendien is er een significant deel van de projecten dat tenminste een paar maanden voor de einddatum af lost dus heb je dat probleem minder, zeker als er sprake is van een lineair of annuïtair project.quote:
[..]
Hier krijg je wel een onwijze schreefgroei van qua projecten die in Q1+2 aflossen, hoe ga je daarmee om?
Tevens lijkt mij dat het mes aan 2 kanten snijdt, als je in januari een project meeneemt die 5 jaar later in januari aflost dan heb je nagenoeg hetzelfde toch? (Dan betaal je die VRH voor 10 dagen rente).
Sla je die dan ook over?
Het is daarbij goed om te zeggen dat ik CF sowieso langzaam wat aan het minderen ben omdat ik - ook weer door de VRH - het netto rendement te laag vindt afgezet van het geld op een spaardeposito zetten. In die zin is het een wezenlijk ander verhaal dan beleggingen waar ook een upside is bovenop het verwachte langjarige rendement en waar uit- en instappen nu juist grote risico's met zich mee brengt.
De overheid kennende wordt dat nog wel een aantal keer "verschoven in de factor tijd".quote:
Vanaf 2025 of 2026 wordt werkelijk rendement belast
Je moet er trouwens ook rekening mee houden dat je alles wat je nu opspaart, niet op 2 januari geïnvesteerd hebt. Afhankelijk van het aantal goede proposities dat wordt aangeboden duurt dat wel even.
zelf bouw ik CF ook langzaam af, deels ivm de redenen die jij ook aangeeft. Doe meer in aandelen en obligaties.
SPOILER
Dank. Snel georganiseerdquote:
Investeren kan via de navolgende link:SPOILER
1.000.000 wordt vervroegd afgelost. Voor het overige wordt de lening verlengd tot eind febr 2024. Zoetermeer is een veel risicovoller project gebleken dan vooraf geschetst.quote:
CRE is begonnen iets meer te communiceren, maar echt veel duidelijker wordt het allemaal niet wat het betekent voor ons als leningnemer:
Zoetermeer: (eind deze maand af te lossen)
Chronos Groep B.V. (hoofdelijk aansprakelijk voor Leningnemer), heeft in een andere vennootschap, Residence Parkzicht B.V., horeca-vastgoed Hotel De Sniep in bezit. De aandelen zijn op 15 mei 2023 via een koopovereenkomst verkocht, maar de levering heeft nog niet plaatsgevonden. Uit de netto-verkoopopbrengst van Residence Parkzicht B.V., naar verwachting in augustus 2023, zal een bedrag van maximaal ¤ 1.000.000 worden aangewend om de hoofdsom van de Crowdrealestate Lening te verminderen. => Wat moet ik hier uit afleiden aangezien het totaal leenbedrag 2.500.000 bedraagt? Gaan ze het toch niet volledig aflossen, gaan ze herfinancieren?
Fijn dat ze begonnen zijn 'iets' beter begonnen zijn te communiceren, maar als leningnemer roept dit alleen maar meer vragen op.
Ik had gehoopt op 1-10 van mijn projecten af te zijn, maar mag nog een half jaar wachten omdat niet voor herfinanciering wordt gekozen.
Hartelijk dank Jaco, goed werk weer!quote:
Investeren kan via de navolgende link:SPOILER
Ik twijfel nog een beetje omdat er helaas geen dubbeltje wordt afgelost...
Bedankt.quote:
[..]
1.000.000 wordt vervroegd afgelost. Voor het overige wordt de lening verlengd tot eind febr 2024. Zoetermeer is een veel risicovoller project gebleken dan vooraf geschetst.
Ik had gehoopt op 1-10 van mijn projecten af te zijn, maar mag nog een half jaar wachten omdat niet voor herfinanciering wordt gekozen.
Ik zie nu dat er een update staat (geen email over gehad) maar daar staan geen definitieve bedragen of verlengingstermijnen genoemd. Heb je contact met CRE gehad of extrapoleer je deze info uit eerdere berichten en verwachtingen?
Voor deze mensen op leeftijd is een overlijdensrisico verzekering ook gewenst.quote:
[..]
Hartelijk dank Jaco, goed werk weer!
Ik twijfel nog een beetje omdat er helaas geen dubbeltje wordt afgelost...
Amsterdams proeflokaal heeft de laatste termijn betaald... of toch niet.... maar liefst 15 cent (per 500 euro inv) i.p.v. 32,15.... gebed zonder end.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 22-08-2023 21:01:29 ]
10% erbij vandaag: 80% en 85% dus ze zijn er mee bezigquote:
[..]
De projecten in Den Bosch zit weinig beweging in, nog 6 en 8 dagen te gaan. Benieuwd of hij er genoegen mee neemt en de rest uit eigen zak herfinanciert nu hij dubbele rente moet betalen over de financiering totdat de herfinanciering rond is.
Als je gaat zoeken naar een reden om hem niet mee te nemen kan je hem beter laten lopenquote:
[..]
Voor deze mensen op leeftijd is een overlijdensrisico verzekering ook gewenst.
Ik heb aan Collin voorgesteld zeker met mensen op leeftijd dit verplicht te stellen. Geen antwoord op gehad.quote:
[..]
Als je gaat zoeken naar een reden om hem niet mee te nemen kan je hem beter laten lopen
Ik laat hem met name lopen omdat er niet wordt afgelost.
Zijn er FOK-ers die deelnemen aan het testen van de betaversie? Ik had me opgegeven maar ben niet uitverkorenquote:
Bericht van MAX:
We zijn verheugd je te informeren over de aankomende verbeteringen aan ons platform. Vanaf vrijdag 25 augustus 2023, 10:00 uur (CET) zullen we beginnen met de transitie naar ons vernieuwde en geoptimaliseerde platform.
In het kader van een soepele overgang en om ervoor te zorgen dat alles naar behoren functioneert, hebben we besloten om tijdelijk geen rentes of aflossingen uit te keren vanaf vandaag. Dit is een voorzorgsmaatregel, zodat we gecontroleerd over kunnen schakelen. We willen benadrukken dat de middelen van onze investeerders te allen tijde veilig zijn en worden beheerd op onze derden geldenrekening.
Onze toewijding aan je investering(en) is onverminderd en daarom maken we van het uitbetalen van je rente onze topprioriteit zodra de transitie voltooid is op 4 september, of mogelijk zelfs eerder.
We waarderen jouw geduld en begrip gedurende deze periode en streven ernaar je de best mogelijke ervaring te bieden.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 10 307 0948.
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Ik ben heel benieuwd! Om het wat makkelijker voor ze te maken heb ik mijn wallet saldo naar mijn rekening over laten maken zodat daar niets fout kan gaan ;-).