[Crowdfunding] #367 Nu ook SiG projecten met inleg van >100k.

quote:

Op maandag 14 augustus 2023 21:12 schreef ETphonehome het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Deze ondernemer heeft recent (juni-juli 2023) ook twee projecten (of 2 tranches van hetzelfde project, zal later even kijken) via NLI gefund.
Ik zit in het eerste NLI project, en laat de andere voor wat het is: wat mij betreft iets te veel nieuwbakken vastgoed man, die op / net na de piek in de vastgoed markt all in gaat met geld van de crowd.

Hoor graag je terugkoppeling als je gekeken hebt. Lijkt me dat het wel andere panden zouden moeten zijn gezien de eerste hypotheek positie voor de Collin investeerders.

Staat me iets van bij dat dat een pand in de Noorderstraat of Fokke Simonszstraat was.

Als je het mij vraagt is deze man veel te hoog gefinancierd en te onervaren. Borgstelling zegt niet zo veel want deze zal al vaker afgegeven zijn.

Wederom geen taxatierapport. Vraag me af of Collin dit fatsoenlijk kan beoordelen. Ze kunnen de nummering van het onderpand niet eens correct opnemen. Adres is thans 25H, 25-1, 25-2. 25-3 bestaat nog niet, dan moet er eerst een vergunning verleend worden.

quote:

Op maandag 14 augustus 2023 22:20 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Hoor graag je terugkoppeling als je gekeken hebt. Lijkt me dat het wel andere panden zouden moeten zijn gezien de eerste hypotheek positie voor de Collin investeerders.

Ondertussen tijd gehad om even het contract erbij te pakken. Financiering bij NLI betreft in tranche 1 2.8 mio, met eerste hypotheek op:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Deze eerste tranche liep traag vol (rente initieel 8.45%, verhoogt naar 9.45%, op dat moment heb ik hem meegepakt).

Tweede tranche (waar ik niet in zit) zou 1.2 mio zijn, en liep volgens mij redelijk vlot vol, kan daar geen gegevens van zien, maar volgens mij ook tegen 9.45%.

Bij NLI betreft het een box 3 lening, waarbij de ondernemer dus direct zelf de geldnemer is.

quote:

Op maandag 14 augustus 2023 21:12 schreef ETphonehome het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Deze ondernemer heeft recent (juni-juli 2023) ook twee projecten (of 2 tranches van hetzelfde project, zal later even kijken) via NLI gefund.
Ik zit in het eerste NLI project, en laat de andere voor wat het is: wat mij betreft iets te veel nieuwbakken vastgoed man, die op / net na de piek in de vastgoed markt all in gaat met geld van de crowd.

Hier idem. Bij het eerste pand werd de indruk gewekt dat het om een eenmalige investering ging. Had ik het vervolg geweten dan was ik niet ingestapt

quote:

Op maandag 14 augustus 2023 23:19 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ondertussen tijd gehad om even het contract erbij te pakken. Financiering bij NLI betreft in tranche 1 2.8 mio, met eerste hypotheek op:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Deze eerste tranche liep traag vol (rente initieel 8.45%, verhoogt naar 9.45%, op dat moment heb ik hem meegepakt).

Tweede tranche (waar ik niet in zit) zou 1.2 mio zijn, en liep volgens mij redelijk vlot vol, kan daar geen gegevens van zien, maar volgens mij ook tegen 9.45%.

Bij NLI betreft het een box 3 lening, waarbij de ondernemer dus direct zelf de geldnemer is.

Dit is het onderpand van het collin project.

https://www.google.nl/map(...)384!8i8192?entry=ttu

Het pand ligt op een goede plaats vlak bij de prinsengracht. Ik vermoed dat het hele pand getransformeerd wordt naar meerdere appartementen maar de pitch is daar onduidelijk over. Ik lees ook geen vloer oppervlakten van de 4 te creëren appartementen
Al met al tot op dit moment veel te weinig informatie om je investeringsbeslissing op te baseren.

Wat gek ik heb helemaal geen mail van collin ontvangen, terwijl ik toch wel "eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd" heb.

Ik vraag me oprecht af of collin weet dat deze man tot de nek toe met vreemd vermogen is gefinancierd. Dit is een mega rente last als je NLI en collin bij elkaar telt.

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 09:49 schreef Jaco078 het volgende:
Wat gek ik heb helemaal geen mail van collin ontvangen, terwijl ik toch wel "eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd" heb.

Ik vraag me oprecht af of collin weet dat deze man tot de nek toe met vreemd vermogen is gefinancierd. Dit is een mega rente last als je NLI en collin bij elkaar telt.

Hier ook niet ontvangen terwijl ik toch echt tientallen vastgoed projecten bij Collin heb. Het forum bewijst in deze zijn waarde wel, ik loop er met een grote boog omheen.

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 09:49 schreef Jaco078 het volgende:
Wat gek ik heb helemaal geen mail van collin ontvangen, terwijl ik toch wel "eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd" heb.

Ik vraag me oprecht af of collin weet dat deze man tot de nek toe met vreemd vermogen is gefinancierd. Dit is een mega rente last als je NLI en collin bij elkaar telt.

Ik kan de pitch van het eerste project niet meer terugvinden maar er staat me iets bij van de aankoop van een pand deels voor eigen gebruik (geluidsstudio o i d). Als er toen bijverteld was wat zijn verdere o g plannen waren had ik niet meegedaan.

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 09:49 schreef Jaco078 het volgende:
Wat gek ik heb helemaal geen mail van collin ontvangen, terwijl ik toch wel "eerder in een vastgoed gerelateerde aanvraag geïnvesteerd" heb.

Uitsturen in etappes? Hier zonet om 10 uur ontvangen

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 10:53 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Uitsturen in etappes? Hier zonet om 10 uur ontvangen

Ik heb de mail ook rond 10:00 ontvangen. Leek me wel een aardig project. Daarom ingeschreven voor basisbedrag. Daarna hier het commentaar gelezen op dit project en gelijk inschrijving ongedaan gemaakt... Wederom dank voor jullie research.

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2023 08:13 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Collin link:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

In een zucht vol bij zowel CCF als MC voor 1,5 mln..

Bij MC (750.000) zijn voor 200K bestaande beleggers, waaronder ik, uitgestapt. Nieuwe beleggers vulden dit gat snel op vandaag.
Snap niet dat mensen hierop inschrijven met boetevrije aflossing en risico dat de deal afketst.

Nieuwe 4* HCN

8.5%
48+2mnd

https://horecacrowdfunding.nl/projects/burger-n-shake-rotterdam-wp5qkmp0

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 11:39 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
In een zucht vol bij zowel CCF als MC voor 1,5 mln..

Bij MC (750.000) zijn voor 200K bestaande beleggers, waaronder ik, uitgestapt. Nieuwe beleggers vulden dit gat snel op vandaag.
Snap niet dat mensen hierop inschrijven met boetevrije aflossing en risico dat de deal afketst.

Oke onderpand en prima rente zijn voor mij de redenen. Ik heb mijn investering doorgerold. Als ze over 2 maanden aflossen, prima, en als de deal niet doorgaat en het pas over 9 maanden wordt afgelost, ook goed. Mijn risico wijzigt in feite niet en je hebt toch nog in elk geval langer profijt gehad van 8% netto rente.

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 13:05 schreef JP01 het volgende:

[..]
Oke onderpand en prima rente zijn voor mij de redenen. Ik heb mijn investering doorgerold. Als ze over 2 maanden aflossen, prima, en als de deal niet doorgaat en het pas over 9 maanden wordt afgelost, ook goed. Mijn risico wijzigt in feite niet en je hebt toch nog in elk geval langer profijt gehad van 8% netto rente.

Je risico wijzigt wel aanzienlijk; zeg gaan van 1.6m naar 1.5m lening

Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Van den Thillart Holding B.V.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 13:36 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Je risico wijzigt wel aanzienlijk; zeg gaan van 1.6m naar 1.5m lening

Kan je misschien toelichten waarom deze kleine wijziging een aanzienlijke wijziging van risico zou moeten betekenen? Dat het geleende bedrag lager wordt is alleen maar positief, maar in dit geval is dit waarschijnlijk gedaan om de gedaalde marktprijzen te compenseren. Daarmee kom ik uit op min of meer ongewijzigd risico wat volgens mij ook exact de bedoeling van MC was met deze aanpassingen.

quote:

Op maandag 14 augustus 2023 23:19 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ondertussen tijd gehad om even het contract erbij te pakken. Financiering bij NLI betreft in tranche 1 2.8 mio, met eerste hypotheek op:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Deze eerste tranche liep traag vol (rente initieel 8.45%, verhoogt naar 9.45%, op dat moment heb ik hem meegepakt).

Tweede tranche (waar ik niet in zit) zou 1.2 mio zijn, en liep volgens mij redelijk vlot vol, kan daar geen gegevens van zien, maar volgens mij ook tegen 9.45%.

Bij NLI betreft het een box 3 lening, waarbij de ondernemer dus direct zelf de geldnemer is.

Wat is de looptijd van de 1e lening?

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 14:18 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Wat is de looptijd van de 1e lening?

18 maanden

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 13:49 schreef JP01 het volgende:

[..]
Kan je misschien toelichten waarom dit aanzienlijke wijziging van risico zou moeten betekenen? Dat het geleende bedrag lager wordt is alleen maar positief en het gaat om een zeer kleine wijziging, waarschijnlijk om (iets) gedaalde marktprijzen te compenseren. Daarmee kom ik uit op min of meer ongewijzigde risico.

Er wordt minder geleend voor hetzelfde project (ruim 6%), lijkt mij een aanzienlijke wijziging. Of dit positief of negatief heb ik in het midden gelaten (evenals onderbuik inschattingen wat de marktprijzen hier tegenover doen).

Feit is dat er nu een lening uit staat van 1.6mil tegen X-waarde, die wordt afgelost en dit wordt 1.5mil tegen (nagenoeg dezelfde) X-waarde. Wat die X-waarde is, valt over te discussiëren maar die is naar mijn mening voor beide leningen gelijk.

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 12:48 schreef Tjalala het volgende:
Nieuwe 4* HCN

8.5%
48+2mnd

https://horecacrowdfunding.nl/projects/burger-n-shake-rotterdam-wp5qkmp0

“De ondernemer heeft inkomen uit andere activiteiten (ZZP Kinderopvang) en is daarmee niet volledig afhankelijk van inkomen uit de exploitatie.”

Dit vind ik een twijfelachtige zin. Als je 5 soepel lopende zaken hebt kan je zoiets over een 6e zeggen, maar een nieuwe rol in een nieuwe zaak, naast kinderopvang: lijkt me heel intensief

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 15:55 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin recreatie project met 1e & 2e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:

Jong Amelte B.V.
¤ 1.700.000 | 9,0% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/jong-amelte-b-v/

Bekende naam. De eigenaar van het vakantiepark heeft op 24 juli nog 425.000 euro geleend via October voor herfinanciering en uitbreiding van het bestaande vakantiepark. Looptijd 60 maanden tegen 7,7% (netto) voor de investeerders. De lagere rente t.o.v. de Collin lening komt doordat de Nederlandse staat voor ruim 50% garant wil staan om zo het MKB te ondersteunen.

[ Bericht 6% gewijzigd door djtiesto8 op 15-08-2023 16:30:14 ]

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 09:45 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Dit is het onderpand van het collin project https://www.collincrowdfund.nl/28-b-v/ .

https://www.google.nl/map(...)384!8i8192?entry=ttu

Het pand ligt op een goede plaats vlak bij de prinsengracht. Ik vermoed dat het hele pand getransformeerd wordt naar meerdere appartementen maar de pitch is daar onduidelijk over. Ik lees ook geen vloer oppervlakten van de 4 te creëren appartementen
Al met al tot op dit moment veel te weinig informatie om je investeringsbeslissing op te baseren.

voor de liefhebber nog wat extra info die door mij is opgevraagd.:
- De transformatie betreft het gehele pand
- Het pand staat op eigen grond
- De afmetingen:
25-H wordt 65,5 m2
25-1 wordt 56,7 m2
25-2 wordt 56,7 m2
25-3 wordt 61,9 m2

3x dubbel rente

quote:

Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Prins Bernhardlaan 46 Voorburg. Het einde van de looptijd was op 16 augustus 2023. De projecteigenaar had het voornemen om het project af te lossen, maar heeft er op het laatste moment voor gekozen om het project bij ons te herfinancieren. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 16 augustus 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project

quote:

Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Rompertcentrum 2C Den Bosch. Het einde van de looptijd was op 15 augustus 2023. De projecteigenaar had het voornemen om het project af te lossen, maar heeft er op het laatste moment voor gekozen om het project bij ons te herfinancieren. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 15 augustus 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project.

quote:

Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Sint Teunislaan 66 Den Bosch. Het einde van de looptijd was op 15 augustus 2023. De projecteigenaar had het voornemen om het project af te lossen, maar heeft er op het laatste moment voor gekozen om het project bij ons te herfinancieren. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 15 augustus 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project.

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 15:55 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin recreatie project met 1e & 2e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:

Jong Amelte B.V.
¤ 1.700.000 | 9,0% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/jong-amelte-b-v/

Ik wil wel mee doen met dit project. Mooie omgeving ervaren ondernemer. Redelijk goede zekerheden. Dus als er een linkje is hoor ik het graag.

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 16:15 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]
Bekende naam. De eigenaar van het vakantiepark heeft op 24 juli nog 425.000 euro geleend via October voor herfinanciering en uitbreiding van het bestaande vakantiepark. Looptijd 60 maanden tegen 7,7% (netto) voor de investeerders. De lagere rente t.o.v. de Collin lening komt doordat de Nederlandse staat voor ruim 50% garant wil staan om zo het MKB te ondersteunen.

https://nl.october.eu/project/jong-amelte/

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 18:19 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Ik wil wel mee doen met dit project. Mooie omgeving ervaren ondernemer. Redelijk goede zekerheden. Dus als er een linkje is hoor ik het graag.

Linkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 15:55 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin recreatie project met 1e & 2e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:

Jong Amelte B.V.
¤ 1.700.000 | 9,0% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/jong-amelte-b-v/

Heel NL wordt onderhand volgeplempt met vakantieparken. Op CRE zit er óók weer een aan te komen (exploitatie door L*ndal)
Ik denk dat de wal hier een keer het schip gaat keren...

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 16:15 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]
Bekende naam. De eigenaar van het vakantiepark heeft op 24 juli nog 425.000 euro geleend via October voor herfinanciering en uitbreiding van het bestaande vakantiepark. Looptijd 60 maanden tegen 7,7% (netto) voor de investeerders.

En hij betaalt dus EURIBOR + 9% (ongeveer 13%) op de lening van SME Finance, met 60% LTV op dat vakantiepark. Dat moet toch een stuk voordeliger kunnen? Of hij is financieel niet zo handig, of SME Finance ziet risico's die Collin niet ziet. Beide scenario's maken die 9% bruto bij Collin tegen 90% LTV (minus een beetje 2e hypotheek) niet zo aantrekkelijk.

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 23:43 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Heel NL wordt onderhand volgeplempt met vakantieparken. Op CRE zit er óók weer een aan te komen (exploitatie door L*ndal)
Ik denk dat de wal hier een keer het schip gaat keren...

Dat denk ik al langer en blijf van dit soort recreatie af.
Beetje tegenslag en BV Nederland blijft toch thuis.

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2023 23:43 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Heel NL wordt onderhand volgeplempt met vakantieparken. Op CRE zit er óók weer een aan te komen (exploitatie door L*ndal)
Ik denk dat de wal hier een keer het schip gaat keren...

Dit is de herfinanciering van project Ooltgensplaat. Deze financieringstermijn loopt over 2,5 week af (en zal vermoedelijk nog een keer verlengd worden tot deze herfinanciering rond is).

[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 16-08-2023 06:57:23 ]

quote:

Op woensdag 16 augustus 2023 06:02 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Dat denk ik al langer en blijf van dit soort recreatie af.
Beetje tegenslag en BV Nederland blijft toch thuis.

Of BV Nederland kiest dan voor een vakantie in eigen land ipv een verre, dure en co2-uitstotende vliegreis. Waarmee ik niet zeg dat die huisjes in NL wel goedkoop zijn hoor, maar in tijden van crisis kunnen die prijzen wel omlaag of kunnen sommige locaties wellicht worden ingezet voor migranten.

quote:

Op woensdag 16 augustus 2023 06:43 schreef KrekelJapie het volgende:
Dit is de herfinanciering van project Ooltgensplaat. Deze financieringstermijn loopt over 2,5 week af (en zal vermoedelijk nog een keer verlengd worden tot deze herfinanciering rond is).

Ohh... dat had ik nog niet in de gaten. Ik zit zelf in Ooltgensplaat III. Anyway, ik ga niet opnieuw meedoen want 6,5% rente vind ik in deze tijd echt veel te weinig.

quote:

Op woensdag 16 augustus 2023 08:20 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Of BV Nederland kiest dan voor een vakantie in eigen land ipv een verre, dure en co2-uitstotende vliegreis. Waarmee ik niet zeg dat die huisjes in NL wel goedkoop zijn hoor, maar in tijden van crisis kunnen die prijzen wel omlaag of kunnen sommige locaties wellicht worden ingezet voor migranten.

Vanwege klimaatverandering (de populaire vliegbestemmingen worden te heet in de zomer) en het onvermijdelijk sterk reduceren van het aantal vluchten (anders zijn de klimaatdoelen onhaalbaar) zal er steeds meer in de buurt vakantie worden gevierd. Of dat in dit soort huisjes gaat gebeuren is nog maar de vraag

Nieuwe ccf:

Sylz Lunch & Yoghurts
¤ 40.000 | 10,0% rente | 60 maanden

Met negatieve hypotheekverklaring...

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ter 'lering en vermaak':
Ik heb contact gehad met KOM en inmiddels een reactie van Collin ontvangen.
De genoemde eigen inbreng bij Collin blijkt de 1e lening bij KOM te zijn. Collin heeft dit verkeerd geïnterpreteerd en niet meer aangepast in de pitch. Zij zijn van mening dat dit namelijk geen negatieve invloed heeft op de positie van de investeerders en heeft de uitboeking doorgezet.

Ik zie dit anders aangezien er over de lening rente verschuldigd is en de lening in maart 2024 moet worden afgelost. Volgens Collin wordt de lening bij KOM pas afgelost nadat de lening bij Collin is afgelost. Dit sluit niet aan op het verhaal van KOM. KOM vertelde mij namelijk dat de lening niet kan/zal worden verlengd en als de appartementen t.z.t. nog niet zijn verkocht mevrouw hier haar privé vastgoed voor moet verkopen.

Gisteren is er aanvullend ¤ 250k bij KOM opgehaald met het 2e recht van hypotheek. Dit project is enkel aan de investeerders in het 1e project aangeboden met als 'compensatie' voor de verslechterde positie van de 1e lening een rente van 20%.

KOM en Collin geven beiden aan niet blij te zijn met de situatie, die zij overigens zelf hebben veroorzaakt, en verdienen m.i. een gele kaart.
Ik hoop voor allen dat de appartementen vlot worden verkocht, want anders zal dit ongetwijfeld nog een staartje krijgen.

GVE deelaflossing:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

(staat bij de updates)

Nieuwe bij SIG van ylias sari. Zonder kosten het eerste jaar, looptijd 5 jaar.

https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-bergweg-267b

quote:

Op woensdag 16 augustus 2023 11:58 schreef Willies0199 het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ter 'lering en vermaak':
Ik heb contact gehad met KOM en inmiddels een reactie van Collin ontvangen.
De genoemde eigen inbreng bij Collin blijkt de 1e lening bij KOM te zijn. Collin heeft dit verkeerd geïnterpreteerd en niet meer aangepast in de pitch. Zij zijn van mening dat dit namelijk geen negatieve invloed heeft op de positie van de investeerders en heeft de uitboeking doorgezet.

Ik zie dit anders aangezien er over de lening rente verschuldigd is en de lening in maart 2024 moet worden afgelost. Volgens Collin wordt de lening bij KOM pas afgelost nadat de lening bij Collin is afgelost. Dit sluit niet aan op het verhaal van KOM. KOM vertelde mij namelijk dat de lening niet kan/zal worden verlengd en als de appartementen t.z.t. nog niet zijn verkocht mevrouw hier haar privé vastgoed voor moet verkopen.

Gisteren is er aanvullend ¤ 250k bij KOM opgehaald met het 2e recht van hypotheek. Dit project is enkel aan de investeerders in het 1e project aangeboden met als 'compensatie' voor de verslechterde positie van de 1e lening een rente van 20%.

KOM en Collin geven beiden aan niet blij te zijn met de situatie, die zij overigens zelf hebben veroorzaakt, en verdienen m.i. een gele kaart.
Ik hoop voor allen dat de appartementen vlot worden verkocht, want anders zal dit ongetwijfeld nog een staartje krijgen.

Man, man, wat een mooi visitekaartje voor crowdfunding dit

Kijk bij KOM verwacht ik niks anders maar Collin heeft de investeerders hiermee een hele slechte dienst bewezen. Als dit fout loopt is dit m.i. zeker klachtwaardig. Als ik jou was zou ik een goed dossier opbouwen voor het geval hier iets fout loopt. Voor mij heeft deze handelswijze mijn vertrouwen in Collin hiermee wel geschaad.

quote:

Op woensdag 16 augustus 2023 14:25 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een (zo te zien) woonhuis wat gelegen is op een industrieterrein:

I.B.J. Maas – Ledeboerstraat 9a
¤ 200.000 | 8,0% rente | 48 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/i-b-j-maas-ledeboerstraat-9a/

Zo te zien is heeft het een woonbestemming en dus ook een WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 290.000 euro
01-01-2021 305.000 euro
01-01-2020 287.000 euro
01-01-2019 260.000 euro
01-01-2018 245.000 euro
01-01-2017 226.000 euro
01-01-2016 215.000 euro
01-01-2015 216.000 euro
01-01-2014 216.000 euro

Dit lijkt mij wel een aardig projectje om mee te nemen.
Als er een linkje beschikbaar is dan hou ik mij aanbevolen.

Ik wil ook wel participeren in deze lening. Nadeel voor eventueel losse verkoop bij problemen is wel dat de woning op een industrie terrein ligt

quote:

Op woensdag 16 augustus 2023 11:31 schreef Tjalala het volgende:
Nieuwe ccf:

Sylz Lunch & Yoghurts
¤ 40.000 | 10,0% rente | 60 maanden

Met negatieve hypotheekverklaring...

zou het dit zijn?
https://horecasite.nl/adv(...)ca-95-m2-te-berlicum

quote:

Op woensdag 16 augustus 2023 14:55 schreef peterc het volgende:

[..]
zou het dit zijn?
https://horecasite.nl/adv(...)ca-95-m2-te-berlicum

Dat zou heel goed kunnen. Voordeel is dat ze zelf in de plaats woont waar ze het bedrijf gaat uitoefenen dus het lijkt er op dat ze de mogelijkheden op deze plek gezien haar ervaring goed zou moeten kunnen inschatten.

quote:

Op woensdag 16 augustus 2023 14:54 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Ik wil ook wel participeren in deze lening. Nadeel voor eventueel losse verkoop bij problemen is wel dat de woning op een industrie terrein ligt

sterker nog, het is een bedrijfswoning. Deze mag in principe alleen verhuurd worden aan een medewerker van het naastgelegen bedrijf. Als het aan een derde verhuurd wordt (wat het geval lijkt), heb je een strijdigheid met het bestemmingsplan en een huurder met huurrechten. Dat betekent kans op de gemeente in je nek, een huurder die er niet uit wil en een onverkoopbaar object. Lekker vanaf blijven.

quote:

Op woensdag 16 augustus 2023 15:08 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
sterker nog, het is een bedrijfswoning. Deze mag in principe alleen verhuurd worden aan een medewerker van het naastgelegen bedrijf. Als het aan een derde verhuurd wordt (wat het geval lijkt), heb je een strijdigheid met het bestemmingsplan en een huurder met huurrechten. Dat betekent kans op de gemeente in je nek, een huurder die er niet uit wil en een onverkoopbaar object. Lekker vanaf blijven.

Eens!
https://indebuurt.nl/tilb(...)unda~131600/#slide-5