WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De vraagprijs lag dus een 100 k lager dan de door Collin aangegeven koopprijs. Geeft te denken.quote:Op woensdag 9 augustus 2023 16:07 schreef peterc het volgende:
[..]
https://www.fundainbusine(...)ven-van-oordtlaan-6/
quote:Op woensdag 9 augustus 2023 15:43 schreef KrekelJapie het volgende:
Delivery Time Tugra
¤ 430.000 | 8,0% rente | 48 maanden
Herfinanciering bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/delivery-time-tugra/
1e hypotheek. Er wordt maar 20k afgelost in 4 jaar, maar er schijnt behoorlijk wat overwaarde te zijn.
Wel raar dat huisnummer 23B https://www.google.com/ma(...)384!8i8192?entry=ttuquote:
[..]
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/BES00/C/3804
Lijkt te liggen op perceel 3373 https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/BES00/C/3373
Of zie ik nu iets over het hoofd?
Financieel moet er inderdaad niet heel veel mis gaan want er is weinig speling.quote:
Erg courant is het object ook niet lijkt me.
Ook is het inderdaad geen heel mooi object maar aan de andere kant is er wel een mooie spreiding zodat niet snel alles in een keer in de problemen zal komen. Het betreft een combinatieobject met bedrijfsruimte, kantoorruimte, 8 wooneenheden voor kamerverhuur op de verdiepingen en een pompstation met parkeerplaatsen.
Voldoende voor een basis inleg?
Investeringslinkje:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 12% gewijzigd door Horsemen op 10-08-2023 12:33:46 ]
Eventueel woning van ouders verkopen. Geld gaat wel komen, daar ben ik van overtuigd.quote:
Daarnaast een minder bericht dat de delicatessenwinkel in Drunen waarschijnlijk wel een tijdje gaat duren voordat die verkocht is.
Dat het geld terug komt geloof ik ook direct. Het probleem is dat als het lang gaat duren de renteteller alleen maar door tikt en de schade daarmee steeds groter wordt, gaat om zo'm ¤3.000 per maand. Dit zal al een zware periode zijn en de leningnemer is geholpen bij een snelle verkoop als dat tegen een redelijke prijs gaat. Zou erg vervelend zijn als ook het huis van de ouders nog in de verkoop zou moeten.quote:
[..]
Eventueel woning van ouders verkopen. Geld gaat wel komen, daar ben ik van overtuigd.
Er is geen hypothecaire dekking. De aflossing moet apart geregeld worden. De standaard voorwaarden voor vervroegde aflossing lijkt me gewoon van toepassing.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/m-a-m-j-donkers-en-c-j-wolters/
25k, 9.5%, 30 maanden (6 maand aflossingsvrij), 2e hypotheek
Doel splitsen van hun eigen perceel en verkoop gronden
Opvallend:
Mevrouw Donkers en de heer Wolters dienen de lening algeheel af te lossen bij verkoop van één van de gesplitste percelen. => Dit lijkt me een verdoken manier om te zeggen dat ze boetevrij kunnen aflossen na verkoop van 1 van beode percelen? Of mis ik iets.
Deze financiering zou ik eerder vanuit een PL verwachten ipv crowdfunding.
Ik heb net mijn Wallet eens bekeken, heb nu één project waarvan de terugbetalingen in de Wallet moeten komen:quote:
[..]
Het gaat wel traag allemaal. Hopelijk gaan ze er gelijktijdig voor zorgen dat mijn betaalhistorie inhoudelijk goed zichtbaar is. Tot die tijd staat GvE voor mij on hold.
15-5-2023 geregistreerd
23-5-2023 lening volgeboekt
30-5-2023 verzoek tot overmaken investering
26-6-2023 lening rond en lopend
en dan
15-8-2023 eerste terugbetaling gepland
Alle goede bedoelingen ten spijt gebeurt er nog erg weinig om de boel te versnellen...
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De familie heeft gegokt en verloren. Ze hadden misschien beter eerder al de stekker er uit getrokken...quote:
[..]
Dat het geld terug komt geloof ik ook direct. Het probleem is dat als het lang gaat duren de renteteller alleen maar door tikt en de schade daarmee steeds groter wordt, gaat om zo'm ¤3.000 per maand. Dit zal al een zware periode zijn en de leningnemer is geholpen bij een snelle verkoop als dat tegen een redelijke prijs gaat. Zou erg vervelend zijn als ook het huis van de ouders nog in de verkoop zou moeten.
Pecunia non olet
Interessant om te zien dat ook bij HCN de rente omhoog gaat. Eerst al bij veel 5 sterren projecten 8% ipv 7,5% of 7%, nu bij een 4 sterren project 8,5%.quote:
Nieuwe 4* HCN
8.5%
48+2mnd
https://horecacrowdfundin(...)o-hilversum-0l0oerlz
Met de "nieuwe" kostenberekening heb je dat 0.5% al nodig om de gestegen kosten te coveren.quote:
[..]
Interessant om te zien dat ook bij HCN de rente omhoog gaat. Eerst al bij veel 5 sterren projecten 8% ipv 7,5% of 7%, nu bij een 4 sterren project 8,5%.
Het is gekocht voor ¤ 1.850.000,- dat is ¤ 45.000 lager dan de vraagprijs van ¤ 1.895.000.quote:
[..]
De vraagprijs lag dus een 100 k lager dan de door Collin aangegeven koopprijs. Geeft te denken.
Voor een groot deel wel ja. Maar bij 48 maanden heb je nu met de hogere kosten met een 0,5% hogere rente toch nog net wat meer rentement dan voorheen met 7,5%. Het verschil wordt wel minder met ook enkele maanden aflossingsvrije maanden. En bij een looptijd van 60 maanden is die 0.5% meer al niet meer genoeg om het goed te maken.quote:
[..]
Met de "nieuwe" kostenberekening heb je dat 0.5% al nodig om de gestegen kosten te coveren.
En als ik zo terug kijk had ik in 2021 en 2022 best een flink deel 5 sterren projecten met 7% en nu de afgelopen maanden 8%. Met 1% hogere rente blijf je de gestegen kosten wel voor.
Aardige analyse van de horeca en investeringen in horeca in het Parool. https://www.parool.nl/cs-b15ef843
Gisteren nieuw record bij MAX: vier verlengingsverzoeken op één dag. Ik volg al een tijdje de updates die tegenwoordig met grote regelmaat komen en dat geeft wel een goed beeld. De og markt ligt op zijn gat en procedures gaan traag vanwege achterstanden bij instanties. Veilen in het VK levert te weinig op en is al een paar keer mislukt. Daarom wordt geprobeerd tijd te kopen in de hoop op herstel van de markt. Dat gaat dus wel even duren. Grootste probleem hierbij is de C*rb*lo portefeuille waarop beslag is gelegd wat betekent dat alle kosten op het resultaat drukken.
Ander punt van zorg: het verdienmodel. Volgens linkedin zijn er 35 medewerkers (incl parttime) terwijl er af en toe een projectje voorbijkomt. Ter vergelijking: SiG heeft 10 medewerkers.
Ander punt van zorg: het verdienmodel. Volgens linkedin zijn er 35 medewerkers (incl parttime) terwijl er af en toe een projectje voorbijkomt. Ter vergelijking: SiG heeft 10 medewerkers.
Zowaar geen herfinanciering maar een nieuwe in de Hugo gevarenzone.quote:Op vrijdag 11 augustus 2023 14:04 schreef Tjalala het volgende:
En meteen een nieuwe sig aangekondigt:
https://investeren.sameni(...)n-kerkraderstraat-3b
Eagle Projects IV
¤ 750.000 | 8,0% rente | 9 maanden
Herfinanciering zorgvastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/eagle-projects-iv/
1e hypotheek samen met matching capital
¤ 750.000 | 8,0% rente | 9 maanden
Herfinanciering zorgvastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/eagle-projects-iv/
1e hypotheek samen met matching capital
Reset Spa Floating en Massage
¤ 360.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/reset-spa-floating-en-massage/
2e hypotheek woonhuis
¤ 360.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/reset-spa-floating-en-massage/
2e hypotheek woonhuis
Van den Thillart Holding B.V.
¤ 50.000 | 9,0% rente | 36 maanden
Werkkapitaal vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/van-den-thillart-holding-b-v/
Geen harde zekerheden
¤ 50.000 | 9,0% rente | 36 maanden
Werkkapitaal vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/van-den-thillart-holding-b-v/
Geen harde zekerheden
Dat maakt de ltv dus 108 % ipv de door Collin opgepoetste 100 %. Tel daar minstens 5 % executiekosten bij op (als na een jaar blijkt dat het allemaal niet gelukt is) en dan zit je dus op een ltv van 113 %.quote:
[..]
Het is gekocht voor ¤ 1.850.000,- dat is ¤ 45.000 lager dan de vraagprijs van ¤ 1.895.000.
Eigenlijk is dit een rare manier van financieren/ondernemersrisico afwentelen. Er is nog niet één appartement verkocht (van de 6), het moet nog allemaal verbouwd worden etc.
"Normaliter" verkoop je als projectontwikkelaar eerst een X % van de woningen en laat je de kopers in diverse fases van de bouw telkens een percentage betalen oplopend tot 100 % bij de oplevering. Daarmee financier
je de bouw.
Dat alles wordt overgeslagen hier en laat de crowd het maar opknappen voor 10 % rente...
Dit lijkt imho meer op liquiditeitsverstrekking dan op crowdfunding.
Leerzaam tooic! Doe al een tijdje mee, eigenlijk alleen met 1e hypotheek recht.
Hoe gaan jullie om met de leningnemers? Er zitten regelmatig mensen bij waarmee ik in “real life” niet geassocieerd wil worden.. of niet zou opzoeken zeg maar.. daar investeer ik dan ook online niet in.
In jullie geval: rendement is rendement? Of een zelfde gedachte?
Hoe gaan jullie om met de leningnemers? Er zitten regelmatig mensen bij waarmee ik in “real life” niet geassocieerd wil worden.. of niet zou opzoeken zeg maar.. daar investeer ik dan ook online niet in.
In jullie geval: rendement is rendement? Of een zelfde gedachte?
Aigh aigh Captain!
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |