Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Is verdeling bij deze panden ook exact 100% 1A, 75% 1B? Dat zou wel bijzonder zijn.quote:Op vrijdag 9 juni 2023 09:41 schreef paardendokter het volgende:
[..]
Veestraat en Eilenbergstraat dezelfde regeling. Dit gaat bij veel investeerders pijn doen, behalve de 1A klanten.
Ja.quote:
[..]
Is verdeling bij deze panden ook exact 100% 1A, 75% 1B? Dat zou wel bijzonder zijn.
1A 100% aflossing, 100% rente
1B 75% aflossing, 0% rente
En inderdaad voor meerdere projecten precies hetzelfde. Ik had ook wel wat variatie verwacht. Misschien is de portefeuille als één geheel verkocht en kiezen ze daarom hiervoor omdat de projecten niet afzonderlijk zijn verkocht.
Ik was ook wel verrast door de opmerking: "Ten derde blijken de door de projecteigenaar afgegeven zekerheden onjuist te zijn." Daar zou ik wel meer over willen weten. Hoezo 'onjuist'? Waren het dan wel 'zekerheden'? Zekerheden mogen niet onzeker zijn. En wat is de rol van SIG daarin? SIG moet zekerheden (primair hypotheek) goed vastleggen en niet afgaan op de blauwe ogen van de projecteigenaar.
Ik vermoed dat op vermogen in privégelden betreft, waardoor ze tot 100% wilde financieren. Dit is natuurlijk niet te controleren en kan elk moment fluctueren, zeker bij de jongens van het snelle geld. Volgens mij zijn de hypotheken gewoon goed gevestigd. Ik ben ondanks de droevige omstandigheden, blij dat ik gewoon vergoed ben en in deze panden niet in schijf 2 ben ingestapt. Zat hier moet ik zeggen ook zeer basis in, daar ik de verwachte huuropbrengst al zeer optimistisch vondquote:
[..]
Ja.
1A 100% aflossing, 100% rente
1B 75% aflossing, 0% rente
En inderdaad voor meerdere projecten precies hetzelfde. Ik had ook wel wat variatie verwacht. Misschien is de portefeuille als één geheel verkocht en kiezen ze daarom hiervoor omdat de projecten niet afzonderlijk zijn verkocht.
Ik was ook wel verrast door de opmerking: "Ten derde blijken de door de projecteigenaar afgegeven zekerheden onjuist te zijn." Daar zou ik wel meer over willen weten. Hoezo 'onjuist'? Waren het dan wel 'zekerheden'? Zekerheden mogen niet onzeker zijn. En wat is de rol van SIG daarin? SIG moet zekerheden (primair hypotheek) goed vastleggen en niet afgaan op de blauwe ogen van de projecteigenaar.
Project januari 2022 voor 590k
¤ 219.000 peildatum 01-01-2020
Geschatte opbrengsten zo rond de 405/410k als ik zeg 100%/75% voor aflossing en 10 maanden rente op 1A. (geen idee hoe lang daar de achterstand precies is) Misschien nog wat kosten voor de vereffenaar dus zeg 415k als verkoopprijs?
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 265.000 euro
01-01-2021 227.000 euro
Ze volgen blijkbaar uit de AV artikel 10.4 (eerst aflos, dan rente) en niet 39.5 (eerst rente, dan aflos). Ik had verwacht dat ze van 39.5 zouden uitgaan omdat daar van een gedwongen verkoop wordt uitgegaan. Voor de verdeling over de schijven maakt het verder niet uit, het belangrijkste is dat ze het (zoals door investeerders ook duidelijk als verwachting hier is aangegeven) per schijf afhandelen.quote:Op vrijdag 9 juni 2023 09:35 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
SIG is eruit met de afwikkeling van de Akkerstraat. Geen grote verrassingen, wat mij betreft conform verwachting afgerekend (hoewel je kunt twisten of voor schijf 1B niet eerst de rente betaald zou moeten worden voor de aflossing, maar dat is lood om oud ijzer).
[..]
Zoals door @Hanzul2 aangegeven is dat denk ik: "doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben.". Het valt me wel tegen dat sig dat nu schijnbaar als afgegeven zekerheden presenteert (en daar tussen de regels door te lezen had verwacht ook nog geld te kunnen halen als het mis zou gaan) want dat kun je toch echt niet met droge ogen blijven beweren, zeker niet als er zoveel panden/leningen spelen waar steeds "dezelfde zekerheden" worden afgegeven. Sig spreek van namelijk van "afgegeven zekerheden", het in bezit hebben van iets is lijkt me primair geen afgegeven zekerheid en een ha is wat mij betreft alleen een morel actie (en tijdelijek situatie), daar is als het mis gaat natuurlijk niets meer over, dat hebben we al bij andere cf projecten gezien, o.a. horeca in amsterdam waar ineens geen privebezittingen mere waren.quote:
Ik was ook wel verrast door de opmerking: "Ten derde blijken de door de projecteigenaar afgegeven zekerheden onjuist te zijn." Daar zou ik wel meer over willen weten. Hoezo 'onjuist'? Waren het dan wel 'zekerheden'? Zekerheden mogen niet onzeker zijn. En wat is de rol van SIG daarin? SIG moet zekerheden (primair hypotheek) goed vastleggen en niet afgaan op de blauwe ogen van de projecteigenaar.
Wat betreft laatste opmerking: dat is inderdaad zorgelijk, wat zijn dit soort zekerheden dan nog waard?quote:
[..]
Ja.
1A 100% aflossing, 100% rente
1B 75% aflossing, 0% rente
En inderdaad voor meerdere projecten precies hetzelfde. Ik had ook wel wat variatie verwacht. Misschien is de portefeuille als één geheel verkocht en kiezen ze daarom hiervoor omdat de projecten niet afzonderlijk zijn verkocht.
Ik was ook wel verrast door de opmerking: "Ten derde blijken de door de projecteigenaar afgegeven zekerheden onjuist te zijn." Daar zou ik wel meer over willen weten. Hoezo 'onjuist'? Waren het dan wel 'zekerheden'? Zekerheden mogen niet onzeker zijn. En wat is de rol van SIG daarin? SIG moet zekerheden (primair hypotheek) goed vastleggen en niet afgaan op de blauwe ogen van de projecteigenaar.
Iets anders: ik zit niet in dit project maar helaas wel in een aantal andere met soortgelijke problemen en probeer in te schatten wat de uitkomst van de procedures is, daarom enkele inhoudelijke vragen:
-ik ken de verdeling over de schijven niet maar ben benieuwd naar het totale recoverypercentage
-wat is ongeveer de doorlooptijd van de procedure, hoe lang duurde het vanaf de ingebrekestelling tot de uitbetaling
HA is ook "een zekerheid", maar wat mij betreft in beginsel (vrijwel) niets waard als het mis gaat. Ik ben dan ook wat verbaasd dat sig dat als "afgegeven zekerheid" presenteert en verbaasd lijkt te zijn dat daar niets te halen is, dat hadden ze toch wel kunnen bedenken.quote:
Waren het dan wel 'zekerheden'? Zekerheden mogen niet onzeker zijn
Voor mij is dit reden om weer te overwegen te investeren in SiG 1A projecten nu duidelijk is dat ze dit correct af gaan wikkelen.quote:
Type foutje in de opening SUG=SIG kan het niet veranderen. Hulde aan SIG dat men gekozen heeft voor de enige juiste oplossing. Hoewel hier wel enige druk van investeerders voor nodig was zoals ik uit betrouwbare bron vernomen heb.
En dank aan de investeerders die de benodigde zetjes gegeven hebben
39.5 betreft een gedwongen verkoop door SiG. Dat is hier niet het geval. De verrefenaar handelt in opdracht van anderen ivm afwikkeling erfenis. Hierdoor is het een bijzondere, maar volgens voorwaarden wel een reguliere aflossing.quote:
[..]
Ze volgen blijkbaar uit de AV artikel 10.4 (eerst aflos, dan rente) en niet 39.5 (eerst rente, dan aflos). Ik had verwacht dat ze van 39.5 zouden uitgaan omdat daar van een gedwongen verkoop wordt uitgegaan.
Moest even nakijken. Zit in beide projecten 1A. Komt het toch nog goed.quote:
[..]
Is verdeling bij deze panden ook exact 100% 1A, 75% 1B? Dat zou wel bijzonder zijn.
mijn opmerkingen omtrent de SIG afwikkeling ;quote:
[..]
Voor mij is dit reden om weer te overwegen te investeren in SiG 1A projecten nu duidelijk is dat ze dit correct af gaan wikkelen.
En dank aan de investeerders die de benodigde zetjes gegeven hebben
- Zelf zit ik 2x in schijf 1A dus spring er wat dat betreft uit
- inzake zekerheden ; HA, het hebben van overwaardes in OG of het hebben v gelden in privé zijn en blijven moment opnames. Ze geven een indicatie maar uiteindelijk niet meer dan dat.
- hypotheek of pandrecht is een duidelijke vastlegging.
- Het bezit van een eigen huis (liefst met overwaarde) laat ik zwaarder meewegen bij mijn beoordeling van de HA , de druk om huis & haard te verliezen als geldnemer is meestal wel een issue.
- Het is vervelend voor de deelnemers in schijf 2 & 3, maar inderdaad hoger rendement met hoger risico. Als je als deelnemer bij SIG naast spreiding over projecten ook consequent schijf 3 neemt heb je circa 2% meer rendement als in schijf 1A dus in basis ook meer en sneller "ruimte" om een default op te vangen en zodoende nog een acceptabel R over te houden.
- een slecht rekensommetje, stel je hebt 100 proj SIG met elk een inleg van 1k (100k totaal) brengt jaarlijks 2k meer rente op, dit gedurende zeg de afgelopen 5 jaren = ongev 10k , waarvan je er nu 2k of 3k moet afschrijven.
- Hogere rente creëert sneller ruimte ter compensatie van tegenvallers bij voldoende spreiding.
- Zelf ben ik bij SIG een 1A belegger, dit komt vanuit de onbekendheid toen ik met SIG begon, heb weleens nagedacht en globaal berekend de effecten van dezelfde spreiding maar dan consequent schijf 3.
- Standpunt niet verandert vanwege het totale risicoprofiel van mijn gehele portefeuille (aandelen, ETF's, prof fds, crowdf etc).
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 09-06-2023 13:24:21 ]
Ik zie dit vooral als een enigszins ongelukkige formulering in het mailtje. Voor mij is het duidelijk dat het simpelweg gaat om de waarde van de HA die tegenvalt.quote:
[..]
HA is ook "een zekerheid", maar wat mij betreft in beginsel (vrijwel) niets waard als het mis gaat. Ik ben dan ook wat verbaasd dat sig dat als "afgegeven zekerheid" presenteert en verbaasd lijkt te zijn dat daar niets te halen is, dat hadden ze toch wel kunnen bedenken.
En uiteraard is de waarde van HA altijd een momentopname, maar tussen de regels door lees ik dat de hoofdoorzaak dat het tegenvalt is dat er door de geldlener bewust verkeerde informatie is verstrekt over zijn totale financiele situatie ten tijde van de start van het project.
wat zijn prof FDS?quote:Op vrijdag 9 juni 2023 13:16 schreef peterc het volgende:
[..]
- Standpunt niet verandert vanwege het totale risicoprofiel van mijn gehele portefeuille (aandelen, ETF's, prof fds, crowdf etc).
Hoe is jouw risicoverdeling? Ik zit ver boven de 10% in CF, omdat ik m.n. de cashflow stabiliteit fijn vindt. Afgelopen jaren wel wat af moeten boeken, maar dat is m.n. P2P-gerelateerd. CF-portefeuille is stabiel. Al het meerdere gaat in ETF's, geen losse aandelen.
Maar dat betekent dus dat sig geen gebruik heeft gemaakt van de opeisingsgronden voor het opzeggen van de overeenkomst (artikel 21.8). Ik zit niet in een van de projecten en vroeg me al langer af waarom sig zich afhankelijk van de vereffenaar opstelde, maar als ze geen gebruik hebben gemaakt van de opeisingsgronden (het waarom daarvan is een andere discussie lijkt me) dan is dat inderdaad een logisch gevolg.quote:Op vrijdag 9 juni 2023 11:45 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
39.5 betreft een gedwongen verkoop door SiG. Dat is hier niet het geval. De verrefenaar handelt in opdracht van anderen ivm afwikkeling erfenis. Hierdoor is het een bijzondere, maar volgens voorwaarden wel een reguliere aflossing.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 09-06-2023 15:15:07 ]
Sorry Jaco078 (prof fds) zijn profiel-beleggingsfondsen (waarvan je het risicoprofiel zelf bepaalt) die elke grootbank (ABN / ING) en bijv Robeco (Robeco One) en andere instellingen aanbieden. Zoals jij weet een makkelijke laagdrempelige instap voor (beginnende) beleggers tegen lage kosten.quote:
[..]
wat zijn prof FDS?
Hoe is jouw risicoverdeling? Ik zit ver boven de 10% in CF, omdat ik m.n. de cashflow stabiliteit fijn vindt. Afgelopen jaren wel wat af moeten boeken, maar dat is m.n. P2P-gerelateerd. CF-portefeuille is stabiel. Al het meerdere gaat in ETF's, geen losse aandelen.
Mijn beleggingen heb ik deels gekenmerkt als offensief voor aanvulling op mijn pensioen en deels (redelijk) defensief als parallel-inkomen/vermogensopbouw tot aan mijn pensioen.
CF valt onder het parallel-inkomen.
Ben een keer ingestapt in een dergelijk profielfonds en leg structureel periodiek in, R is niet super maar loopt toch aardig op, laat het lekker voortsudderen.
In CF zit ik ook ver boven de 10% gaat richting de 25%, wat defaults gehad (beginnersfouten) maar daarna viel het reuze mee. Ook ik vind de cashflow stabiliteit en forecast fijn. Hetgeen overblijft gebruik ik voor goede CF projecten en structurele periodieke inleg in mn de ETF's. En als ik de ¤ onverhoopt nodig heb in het geval dat er iets met mijn inkomen / gezondheid / werk gebeurt dan kan ik de terugbetalingen uit CF portefeuille hiervoor evt aanwenden indien nodig. Mijn CF projecten met de verwachte cash hieruit geeft mij een comfortabel gevoel voor de komende jaren. Als je op tijd begint met vermogensopbouw doet het geen pijn wordt het leven op termijn easy, weet bijna zeker dat jij er ook zo over denkt en naar handelt.
Vrijheidslaan 83 LIVE 11 juni 14.30 uur
Markwaarde vrije verkoop ¤ 230.000
Marktwaarde verh. staat ¤ 205.000
WOZ-waarde ¤ 214.000 peildatum 01-01-2022
Totale Financieringsbehoefte ¤ 184.500
Schijf 1A ¤ 102.500
Schijf 1B ¤ 41.000
Schijf 2 ¤ 30.750
Schijf 3 ¤ 10.250
Looptijd: Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 3 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: ¤ 184.500
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: ¤ 54.225
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: ¤ 130.275
37 jaar en in de IVA, dan heb je veel pech gehad in je leven.quote:
Nw SIG , durf ik wel mee te nemen, appartementen doen 210k-230k op funda
Vrijheidslaan 83 LIVE 11 juni 14.30 uur
ik ben het volledig met je eens, mooie analyse en mooi geschetst.quote:
[..]
Sorry Jaco078 (prof fds) zijn profiel-beleggingsfondsen (waarvan je het risicoprofiel zelf bepaalt) die elke grootbank (ABN / ING) en bijv Robeco (Robeco One) en andere instellingen aanbieden. Zoals jij weet een makkelijke laagdrempelige instap voor (beginnende) beleggers tegen lage kosten.
Mijn beleggingen heb ik deels gekenmerkt als offensief voor aanvulling op mijn pensioen en deels (redelijk) defensief als parallel-inkomen/vermogensopbouw tot aan mijn pensioen.
CF valt onder het parallel-inkomen.
Ben een keer ingestapt in een dergelijk profielfonds en leg structureel periodiek in, R is niet super maar loopt toch aardig op, laat het lekker voortsudderen.
In CF zit ik ook ver boven de 10% gaat richting de 25%, wat defaults gehad (beginnersfouten) maar daarna viel het reuze mee. Ook ik vind de cashflow stabiliteit en forecast fijn. Hetgeen overblijft gebruik ik voor goede CF projecten en structurele periodieke inleg in mn de ETF's. En als ik de ¤ onverhoopt nodig heb in het geval dat er iets met mijn inkomen / gezondheid / werk gebeurt dan kan ik de terugbetalingen uit CF portefeuille hiervoor evt aanwenden indien nodig. Mijn CF projecten met de verwachte cash hieruit geeft mij een comfortabel gevoel voor de komende jaren. Als je op tijd begint met vermogensopbouw doet het geen pijn wordt het leven op termijn easy, weet bijna zeker dat jij er ook zo over denkt en naar handelt.
Paar kleine aanvullingen:
-hypotheek aflossen blijft voor mij comf. voelen (deels lineair), ondanks dat de rente laag is.
-maandelijks automatisch etf's aankopen geeft rust en geen omkijken;
-los van zekerheden die gesteld worden bij Crowfdfunding, blijft het platformrisico ook relevant. Denk aan de wanprestaties van KOM en Max.
-ga niet voor snel geld. Mijn investeringen (jong en naief destijds) en still learning bij Envestio, DoFinance, Kuetzal, Crowdestor af moeten boeken als Scam. 4 x ingetrapt.
-factor tijd. Door Einstein het 8e wereldwonder genoemd; blijf herinvesteren!
Ben benieuwd wat ze daar gaan verbouwen voor 55k en of ze toestemming hebben van de vve. Wordt in de tekst niet over gerept.quote:
Nw SIG , durf ik wel mee te nemen, appartementen doen 210k-230k op funda
Vrijheidslaan 83 LIVE 11 juni 14.30 uur
Markwaarde vrije verkoop ¤ 230.000
Marktwaarde verh. staat ¤ 205.000
WOZ-waarde ¤ 214.000 peildatum 01-01-2022
Totale Financieringsbehoefte ¤ 184.500
Schijf 1A ¤ 102.500
Schijf 1B ¤ 41.000
Schijf 2 ¤ 30.750
Schijf 3 ¤ 10.250
Looptijd: Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 3 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: ¤ 184.500
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: ¤ 54.225
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: ¤ 130.275
Voor aanpassingen in het appartement heb je geen toestemming vd VvE nodig, dus nw keuken, badkamer, vloer, deuren, stucwerk, tussenmuurtje (geen draag-) erin/eruit usw kun je gewoon aan de gang. Ff medebewoners informeren is wel zo netjes. Weet niet wat ze gaan doen maar kan snel gaan.quote:
[..]
Ben benieuwd wat ze daar gaan verbouwen voor 55k en of ze toestemming hebben van de vve. Wordt in de tekst niet over gerept.
Is inderdaad heel veel geld voor een simpel flatje. Lijkt me ook geen prettige buurt om te wonen.quote:
[..]
Ben benieuwd wat ze daar gaan verbouwen voor 55k en of ze toestemming hebben van de vve. Wordt in de tekst niet over gerept.
Dat is wel bekend. Maar wat je beschrijft kan luxe voor 20k.quote:
[..]
Voor aanpassingen in het appartement heb je geen toestemming vd VvE nodig, dus nw keuken, badkamer, vloer, deuren, stucwerk, tussenmuurtje (geen draag-) erin/eruit usw kun je gewoon aan de gang. Ff medebewoners informeren is wel zo netjes. Weet niet wat ze gaan doen maar kan snel gaan.
Ik denk zo maar dat ze hem gaan verhokken....
Lijkt nu ook al niet als gezinswoning in gebruik.Het zag er 9 jaar geleden gezelliger uit.
[ Bericht 59% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 09-06-2023 21:02:39 (filmpje toegevoegd) ]
Tja dit is zo'n project dat je in schijf 1 inprincipe helemaal geen risico loopt.quote:
Bijzondere foto's, vooral de laatste.
Het zag er 9 jaar geleden gezelliger uit.
Hoe dat het pand er ook uit ziet. Hier durf ik best grof in te zetten in schijf 1a.
Daarmee sloot ik mijn laatste nog lopende project bij KoM af.
Wellicht volgen er nog wat betalingen uit hoofde van de betalingsregeling van Adobe Solar Energy (trouwe betaler toen de regeling eenmaal liep), en dan is het boek KoM echt uit voor mij.
quote:
Bijzondere foto's, vooral de laatste.
Het zag er 9 jaar geleden gezelliger uit.
die laatste foto inderdaad, wel jammer dat er niet echt duidelijk is wat ze nu precies met het pand gaan doen en het geld. Misschien dat ze ooit een herfinanciering doen en dan de foto's gaan delen.Toevoeging: Zij is trouwens Vietnamees, is in NL sinds ongeveer 2010, in november 2022 zijn ze getrouwd.
[ Bericht 3% gewijzigd door Tjalala op 10-06-2023 09:51:40 ]
Ik heb gisteren ook een bedrag mogen ontvangen van KOM maar een specificatie ontbreekt ditmaalquote:
Deze week mag er ook een klein vlaggetje uit voor Hotel aan de Linge (KoM): met de nodige vertraging toch de eindstreep gehaald.
Daarmee sloot ik mijn laatste nog lopende project bij KoM af.
Wellicht volgen er nog wat betalingen uit hoofde van de betalingsregeling van Adobe Solar Energy (trouwe betaler toen de regeling eenmaal liep), en dan is het boek KoM echt uit voor mij.
Vermoedelijk de reguliere betalingen van The Color HD en VdBoon, en iets van recovery denk ik.
De Vest Projecten en/of Frites de la Maison?
Zou kunnen, geen idee of hiervoor een vergunning nodig is in Gouda, lijkt mij echter wel.quote:
[..]
Dat is wel bekend. Maar wat je beschrijft kan luxe voor 20k.
Ik denk zo maar dat ze hem gaan verhokken....
Ieder geval een verhuurvergunning als de woning na 1-7-22 is aangekocht.quote:
[..]
Zou kunnen, geen idee of hiervoor een vergunning nodig is in Gouda, lijkt mij echter wel.
https://www.gouda.nl/#:~:(...)ng%20niet%20verhuren.
https://investeren.sameni(...)a-costakade-11-bis-a
Van SIG:quote:
ik zie van onze Lex dat het project bij SIG is teruggetrokken of iets anders aan de hand ?
https://investeren.sameni(...)a-costakade-11-bis-a
Je hebt een investeringstoezegging gedaan in Da Costakade 11 bis A te Utrecht. Helaas krijgen wij geen duidelijke communicatie met de projecteigenaar met betrekking tot de passagedatum en daarom is besloten om de toezeggingen en daarmee het project te annuleren. Jouw investeringstoezegging komt hiermee te vervallen.
Ik zou toch wat info verwachten waar die 11 maanden aan huur zijn gebleven, vooral ook omdat SiG daar pandrecht op zou hebben.
Het is de vraag of daar een pandrecht op was gevestigd. In de AV staat dat er een pandrecht gevestigd kan worden.quote:
Mbt de afwikkeling van nick. Iemand nog iets gehoord hoe het nu met de verpanding van de huurinkomsten zit bij SiG?
Ik zou toch wat info verwachten waar die 11 maanden aan huur zijn gebleven, vooral ook omdat SiG daar pandrecht op zou hebben.
Had al niet een al te pet op van Lex. Beetje veel bla-bla-bla.quote:
[..]
Van SIG:
Je hebt een investeringstoezegging gedaan in Da Costakade 11 bis A te Utrecht. Helaas krijgen wij geen duidelijke communicatie met de projecteigenaar met betrekking tot de passagedatum en daarom is besloten om de toezeggingen en daarmee het project te annuleren. Jouw investeringstoezegging komt hiermee te vervallen.
Nu dit erbij. Zijn de projecten van Lex niet voor mij bestemd.
Aanvulling, het is ook maar de vraag is of het pandrecht in stand zou blijven (zie https://www.dirkzwager.nl/kennis/artikelen/pandrecht-op-huurvorderingen/). Ik heb begrepen dat bij faillisement bijvoorbeeld de verpanding van huurpenningen vervalt, dan zou namelijk de curator degene zijn die het recht heeft de huur te innen niet meer de pandhouder. Ik zou me kunnen voorstellen dat zoiets ook na het aanstellen van een vereffenaar speelt, misschien dat iemand hier daar iets mee kennis/ervaring van heeft?quote:
[..]
Het is de vraag of daar een pandrecht op was gevestigd. In de AV staat dat er een pandrecht gevestigd kan worden.
Klopt, ik heb wel even moeten zoeken maar die info staat bij de pitch. Overigens is het een grote gemiste kans van MCF om deze info niet met hun investeerders te delen maar wel elders publiek als een positief punt te communiceren, dat bevestigt wel mijn menigen over de minachting van MCF richting de investeerders ook al willen ze anders doen geloven, laat het dan ook eens zien zou ik zeggen.quote:
Volgens commentaar op trustpilotposts zou MAX updatetabs hebben toegevoegd aan de leningen, die worden de komende weken "gevuld". Ik snap dat dit vullen even duurt maar in mijn portefeuiile zie ik helemaal geen updatetabs. Iemand hier wel?
Je komt er (o.a., mogelijk zijn er snellere/beter routes) door in te loggen naar Investeringen te gaan, op het "oogje" recht te klikken bij een investering en dan vervolgens op Toon Pitch te klikken en dan naar Updates te gaan.
Voorbeeld:
(overigens is de info daar niet compleet, of er is inderdaad nooit toestemming voor de verleningen gegeven, wat ik altijd al van mening was)
SPOILER
Zeer veel dank voor posten, communicatie van MAX weer slordig ("updatetab" die overigens wel bij een andere lening zat. In jouw voorbeeld staat een update zowel bij "update" als in de pitch zelf). Eens dat investeerders kennelijk niet zo belangrijk zijn, het gaat ze uiteindelijk vooral om een ECSPR te krijgenquote:
[..]
Klopt, ik heb wel even moeten zoeken maar die info staat bij de pitch. Overigens is het een grote gemiste kans van MCF om deze info niet met hun investeerders te delen maar wel elders publiek als een positief punt te communiceren, dat bevestigt wel mijn menigen over de minachting van MCF richting de investeerders ook al willen ze anders doen geloven, laat het dan ook eens zien zou ik zeggen.
Je komt er (o.a., mogelijk zijn er snellere/beter routes) door in te loggen naar Investeringen te gaan, op het "oogje" recht te klikken bij een investering en dan vervolgens op Toon Pitch te klikken en dan naar Updates te gaan.
Voorbeeld:
(overigens is de info daar niet compleet, of er is inderdaad nooit toestemming voor de verleningen gegeven, wat ik altijd al van mening was)SPOILER
SPOILER
[ Bericht 5% gewijzigd door Slingervinger op 11-06-2023 14:22:29 ]
Dat is weer MAX. Alles behalve maximaal helder & duidelijk.quote:
[..]
Zeer veel dank voor posten, communicatie van MAX weer slordig ("updatetab"). Eens dat investeerders kennelijk niet zo belangrijk zijn, het gaat ze uiteindelijk vooral om een ECSPR te krijgen
Dat is waar maar inhoudelijk wel een verbetering, in lijn met bv Estateguru die het ook zo doet. Nu nog een tweedehands markt en een early exit en het gaat op een echt platform lijkenquote:
[..]
Dat is weer MAX. Alles behalve maximaal helder & duidelijk.
De schijf van "de gokkers" is al vol.quote:
SIG open en meegenomen, valt me nog mee hoe snel die gaat.
Had ook verwacht dat deze sneller vol zou komen.quote:
[..]
De schijf van "de gokkers" is al vol.
Ik doe ‘veilig’ mee in 1A.
De troosteloze uitstraling van de woning en omgeving weerhouden mij ervan er in te investeren. In plaats daarvan het saldo van de ewallet maar in de recreatiebungalow gestoken. Het verstand zegt me dat het extra risico niet de 0.75% extra rente waard is maar ja, het is zomer.quote:
[..]
Had ook verwacht dat deze sneller vol zou komen.
Ik doe ‘veilig’ mee in 1A.
Goed voor de platforms, ondernemers en als de onroerend goed markt niet veel verder zakt kan het risico voor de investeerders ook beperkt zijn. Het zou alleen handig zijn als onze glazen bol hierbij kon adviseren 😬
Alleen als je nerdy bent - zoals ikquote:
[..]
Had ook verwacht dat deze sneller vol zou komen.
Ik doe ‘veilig’ mee in 1A.
- zet je op zo'n prachtige zonnige dag de wekker voor een investeringskans. Leg dat maar eens uit aan je vrienden die met je mee naar het strand zijn..." Ja das mn wekker, ik moet even investeren"Qua bedrag loopt bij mij de komende 6 maanden 9% van mijn uitstaande CF portefeuille af (bedrag uitstaand aan aflossingsvrije projecten / totaal uitstaand aan CF).quote:
Ik verwacht dat veel aflossingsvrije leningen via hetzelfde platform herfinancierd worden. “Project heeft altijd betaald, rente nu wat hoger als gevolg van hogere marktrente, u krijgt eerste kans om opnieuw mee te doen” en dan duimen.
Goed voor de platforms, ondernemers en als de onroerend goed markt niet veel verder zakt kan het risico voor de investeerders ook beperkt zijn. Het zou alleen handig zijn als onze glazen bol hierbij kon adviseren 😬
Of ik mee ga in het "u krijgt als eerste de kans om opnieuw mee te doen" zal vooral afhangen van LTV, en of er een stabiele (huur)inkomsten stroom is die de kosten dekt.
De Renovita's uit mijn portefeuille zoals eerder deze week besproken (zit er niet in overigens) verleng ik niet.
Niet uitleggen, komen vanzelf achter als jij tzt straks lekker thuis in de zon kunt zitten en zij nog naar hun werk moeten. Ik ken er een die al in de zon zit.quote:
[..]
Alleen als je nerdy bent - zoals ik
Ik kan nog niet in de zon maar werk er wel naar toe met mijn investeringen, groeit gestaag :-)quote:
[..]
Niet uitleggen, komen vanzelf achter als jij tzt straks lekker thuis in de zon kunt zitten en zij nog naar hun werk moeten. Ik ken er een die al in de zon zit.
Ik heb het nog niet precies nagekeken maar ik denk dat bij mij de komende 6 maanden wel 20-25 procent af loopt. Zoals het er nu naar uit ziet gaat het niet lukken alles te herinvesteren.quote:
[..]
Qua bedrag loopt bij mij de komende 6 maanden 9% van mijn uitstaande CF portefeuille af (bedrag uitstaand aan aflossingsvrije projecten / totaal uitstaand aan CF).
Of ik mee ga in het "u krijgt als eerste de kans om opnieuw mee te doen" zal vooral afhangen van LTV, en of er een stabiele (huur)inkomsten stroom is die de kosten dekt.
De Renovita's uit mijn portefeuille zoals eerder deze week besproken (zit er niet in overigens) verleng ik niet.
Met de oplossing voor wijlen Nick, komt daar voor mij wel een extra mogelijkheid terug dus daar kan wellicht wat geld naartoe in 1A.
Ik was afgelopen week halverwege de middag bij mijn tandarts voor de half jaarlijkse controle, vroeg de beste man na afloop uit belangstelling wat ik ging, of ik nog aan het werk ging die middag. Op mijn antwoord dat ik niet meer werkte en lekker in het zonnetje ging zitten, was zijn reactie "wat doe ik verkeerd?".quote:
[..]
Niet uitleggen, komen vanzelf achter als jij tzt straks lekker thuis in de zon kunt zitten en zij nog naar hun werk moeten. Ik ken er een die al in de zon zit.
En je kon zelfs in 1 keer afrekenen ipv 10 termijnen van een tientjequote:
[..]
Ik was afgelopen week halverwege de middag bij mijn tandarts voor de half jaarlijkse controle, vroeg de beste man na afloop uit belangstelling wat ik ging, of ik nog aan het werk ging die middag. Op mijn antwoord dat ik niet meer werkte en lekker in het zonnetje ging zitten, was zijn reactie "wat doe ik verkeerd?".
Tandartsen werken voor hun tweede of derde huis, daar hoef je geen medelijden mee te hebbenquote:
[..]
Ik was afgelopen week halverwege de middag bij mijn tandarts voor de half jaarlijkse controle, vroeg de beste man na afloop uit belangstelling wat ik ging, of ik nog aan het werk ging die middag. Op mijn antwoord dat ik niet meer werkte en lekker in het zonnetje ging zitten, was zijn reactie "wat doe ik verkeerd?".
Dat was voor ik begon met investeren toch al geen probleem.quote:
[..]
En je kon zelfs in 1 keer afrekenen ipv 10 termijnen van een tientje
Nee, zeker geen medelijden. Hij en zijn vrouw, (want samen de praktijk) hebben in de loop der jaren wel genoeg verdiend aan me. En volgens mij heeft hij nog gewoon te veel plezier in zijn werk om al te stoppen. Was denk ik ook meer grappig bedoeld.quote:
[..]
Tandartsen werken voor hun tweede of derde huis, daar hoef je geen medelijden mee te hebben
Wat betreft in de zon zitten, morgen weer een zonnige en warme dag, voor mij te warm om in de zon te zitten, kan daar niet meer zo goed tegen. Denk dat ik morgen dan maar als de zon daar een beetje weg is, 's mddags lekker op mijn dakterras ga zitten ipv in de tuin. Afgelopen week had ik de tegels daar weer ontdaan van die vieze groene aanslag en ook de loungemeubels wat schoon gemaakt, dus nu weer helemaal klaar voor lekker loungen.
Overigens te laat voor SIG Gouda Vrijheidslaan 83 1A dus neem hem in 1B mee.
Pas wel op dat het risico van 1b flink groter is dan schijf 1A.quote:
Overigens te laat voor SIG Gouda Vrijheidslaan 83 1A dus neem hem in 1B mee.
Het lijkt een klein verschil in dekking, maar zodra er maar weinig geld bij een probleem project terug komt, zijn vaak alle schijven behalve 1A de klos.
Het klein beetje meer rente staat dan niet goed in verhouding met het hogere risico.
Ik zou zelfs durven beweren dat de prijs/risicoverhouding bij schijf 3 beter is dan bij 1b (en 2)
Vandaag op 2 v.d. 5 projecten een inhoudelijke reactie gehad: van het ontwikkelings project gaat er weer een afdracht komen. Van een van de andere projecten moest eerst Flanderijn nog even eten blijkbaar.quote:
[..]
Tja, recovery en Flanderijn zijn toch wel de achilleshiel bij GvE.
Ik heb een groot deel van mijn leergeld bij GvE betaald, met name met projecten uit 2016-2017:
Het totale default bedrag in mijn portefeuille bij GvE is als volgt onder te verdelen op het moment:
• definitief afgeschreven: 20%
• recovered: 11%
• lopende regeling: 26%
• met de noorderzon vertrokken / schuldsanering / we weten het eigenlijk ook niet: 43%
Met name de 26% met een lopende regeling is een groot grijs gebied: 6 projecten met een lopende regeling, de enige die duidelijk is, en correct nagekomen wordt is:Heb er zojuist maar weer eens een mail aan gewaagd, gevraagd om een update van de 5 projecten waarvan de betalingsregeling niet materialiseert.SPOILERMulticare Systems & Noizzes.
2016-2017 waren allemaal projecten zonder hypotheek. 1 van de 5 met een betalingsregeling is echter een ontwikkelings project uit 2018 waarvan de hoofdsom afgelost is tegen vrijgeven van zekerheden. Nu, 3 jaar later, staat er nog steeds 50% van de rente open.
De overige 3 verstoppen zich nog even uit het zicht van GvE in de administratie van Flanderijn (of Flanderijn was ze ook een beetje vergeten, wie zal het zeggen?)
SPOILERGeachte heer ETphonehome,
Bedankt voor uw email bericht.
Voor het project AO invest hebben wij een afdracht ontvangen van de gerechtsdeurwaarder. Hiervoor wordt het betaalschema opnieuw aangepast en worden de investeerders deze week nader geïnformeerd.
Project Ecoweed killer hebben wij ook een afdracht ontvangen van de gerechtsdeurwaarder, deze is echter nog onvoldoende om een reguliere termijnbetaling aan de investeerders te kunnen voldoen.
Voor de overige projecten welke u heeft genoemd in uw email bericht heb ik tevens overleg gehad met de gerechtsdeurwaarder over een spoedige afdracht voor het kunnen uitbetalen van een termijn aan de investeerders. Deze week kom ik daar inhoudelijk bij u op terug.
Vertrouwend u hiermee op dit moment voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Dat zou je (en ik ook) denken, maar iemand hier had dit onlangs eens vergeleken met bancaire aanbieders en daaruit bleek dat die nog kleinere verschillen hanteren tussen 50 en 70%. Zie b.v.quote:
[..]
Pas wel op dat het risico van 1b flink groter is dan schijf 1A.
Het lijkt een klein verschil in dekking, maar zodra er maar weinig geld bij een probleem project terug komt, zijn vaak alle schijven behalve 1A de klos.
Het klein beetje meer rente staat dan niet goed in verhouding met het hogere risico.
Ik zou zelfs durven beweren dat de prijs/risicoverhouding bij schijf 3 beter is dan bij 1b (en 2)
https://nibc.nl/vastgoed-hypotheek/rentes-vastgoed-hypotheek
https://www.rnhb.nl/rentetarieven
Die tarieven moet je nog wel omrekenen naar staffels, maar zelfs dan zijn de verschillen klein(-er).
Conclusie, het is handiger om zelf af en toe eens navraag te doen...quote:
[..]
Vandaag op 2 v.d. 5 projecten een inhoudelijke reactie gehad: van het ontwikkelings project gaat er weer een afdracht komen. Van een van de andere projecten moest eerst Flanderijn nog even eten blijkbaar.
De overige 3 verstoppen zich nog even uit het zicht van GvE in de administratie van Flanderijn (of Flanderijn was ze ook een beetje vergeten, wie zal het zeggen?)SPOILERGeachte heer ETphonehome,
Bedankt voor uw email bericht.
Voor het project AO invest hebben wij een afdracht ontvangen van de gerechtsdeurwaarder. Hiervoor wordt het betaalschema opnieuw aangepast en worden de investeerders deze week nader geïnformeerd.
Project Ecoweed killer hebben wij ook een afdracht ontvangen van de gerechtsdeurwaarder, deze is echter nog onvoldoende om een reguliere termijnbetaling aan de investeerders te kunnen voldoen.
Voor de overige projecten welke u heeft genoemd in uw email bericht heb ik tevens overleg gehad met de gerechtsdeurwaarder over een spoedige afdracht voor het kunnen uitbetalen van een termijn aan de investeerders. Deze week kom ik daar inhoudelijk bij u op terug.
Vertrouwend u hiermee op dit moment voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
https://www.collincrowdfund.nl/reformdrogisterij-gentiaan/
2e hypotheek woonhuis
Was dit niet ooit een cf project?
Symbid in 2015quote:
https://www.faillissement(...)/de-leckere-b-v.aspx
Was dit niet ooit een cf project?
https://mtsprout.nl/rangl(...)ards-2016/de-leckere
Klopt, doe ik daarom dus ook zo af en toe.quote:
[..]
Conclusie, het is handiger om zelf af en toe eens navraag te doen...
Wel teleurstellend dat het nodig is.
Of voor de alimentatie van zijn 1e vrouw nu hij de vullingen onderzoekt van de tandartsassistente.quote:
[..]
Tandartsen werken voor hun tweede of derde huis, daar hoef je geen medelijden mee te hebben
Kon ook nog een slechte zin verzinnen met "trekken" maar laat maar.
Gaatjes vullen dat gaat ze idd goed afquote:
[..]
Of voor de alimentatie van zijn 1e vrouw nu hij de vullingen onderzoekt van de tandartsassistente.
Kon ook nog een slechte zin verzinnen met "trekken" maar laat maar.
Anyway ik heb me aangewend niet een praatje te maken met de tandarts want de meter loopt meedogenloos door
https://www.quotenet.nl/v(...)koop-euro53-miljoen/quote:
[..]
Gaatjes vullen dat gaat ze idd goed af
Anyway ik heb me aangewend niet een praatje te maken met de tandarts want de meter loopt meedogenloos door
Een hele nette woning. Wat er van de overwaarde over een tijdje nog over is moet blijken, maar zelfs in een negatief scenario is de lening voor een fors deel gedekt en de dame weet wat ze overneemt. Ik zou deze wel mee willen nemen.quote:
Reformdrogisterij
https://www.collincrowdfund.nl/reformdrogisterij-gentiaan/
2e hypotheek woonhuis
'Werkzaam bij' is trouwens wel een breed begrip. Dat kan zijn als bedrijfsleidster maar ook als kassière o.i.d.
ik blijf het altijd apart vinden hoe de HA als zekerheden worden geschreven (waarbij eigenlijk nooit wat overblijft) en in dit geval is de HA eigenlijk vergeven door de 2e hypotheek. Kan er dan nog wel aangegeven worden dat de HA materieel is door overwaarde in onroerend goed, aangezien na de 2 hypotheek er geen sprake is van enige overwaarde? Natuurlijk kan het zijn dat ze nog meer onroerend goed hebben, maar het is altijd gebleken om tijdens het lezen 'gaten' niet op te vullen met dingen die ook niet specifiek beschreven zijn dus die kans lijkt me nihilquote:
[..]
Een hele nette woning. Wat er van de overwaarde over een tijdje nog over is moet blijken, maar zelfs in een negatief scenario is de lening voor een fors deel gedekt en de dame weet wat ze overneemt. Ik zou deze wel mee willen nemen.
'Werkzaam bij' is trouwens wel een breed begrip. Dat kan zijn als bedrijfsleidster maar ook als kassière o.i.d.
idemquote:
[..]
Een hele nette woning. Wat er van de overwaarde over een tijdje nog over is moet blijken, maar zelfs in een negatief scenario is de lening voor een fors deel gedekt en de dame weet wat ze overneemt. Ik zou deze wel mee willen nemen.
'Werkzaam bij' is trouwens wel een breed begrip. Dat kan zijn als bedrijfsleidster maar ook als kassière o.i.d.
https://www.funda.nl/koop(...)4873-marjolein-11-a/
want het is in Zeeland en de rente is nog veel Zeeuwser. Ik had er graag een procentje bij gehad.Met zo'n lage ltv en klein leenbedrag snap ik de rente wel,quote:
CCF/de broertjes van Lae*re, op zich een leuk projectje met weinig kans op default lijkt me, echter het is vooral een gun project voor @:Zeeland6
Edit: Nu toch het standaardbericht.
Ik had er vanmorgen om gevraagdquote:
Bij CCF zie ik dat Willem H**rs Box 3 is teruggeboekt, nog geen bericht gezien.
Edit: Nu toch het standaardbericht.
Het bericht stond nog in hun 'achterstandensysteem'. ...
Niet zo best als hij de rente van 4.9% niet kan betalen
Ik ook wel, maar voor veel investeerders in box 3 wordt het netto verschil met een deposito wel erg klein zo.quote:
[..]
Met zo'n lage ltv en klein leenbedrag snap ik de rente wel,
Maar goed hij zal best wel vol komen.
Misschien een 'geluk bij een ongeluk'. Laten ze de lening maar opeisen en met boeterente terugbetalen. Momenteel zijn er genoeg betere opties dan 4,9%.quote:
[..]
Ik had er vanmorgen om gevraagd
Het bericht stond nog in hun 'achterstandensysteem'. ...
Niet zo best als hij de rente van 4.9% niet kan betalen
Idem, werkkapitaal op ? / maar hetgeen ik niet snap voor zover ik kan beoordelen op de info / waarom zocht Willem niet proactief contact met CCF / als makelaar naar cliënten heeft hij een zorgplicht daarbij hoort informatie en communicatie / CCF en wij zijn ook "cliënten" / durf je ook als ondernemer eens een keer open (kwetsbaar) op te stellen. / iedereen kan het een keer tegenzitten maar dit soort gedrag (als het zo is) roept enkel weerstand op van degene die je kunnen helpen / ik zal het wel niet snappenquote:
[..]
Misschien een 'geluk bij een ongeluk'. Laten ze de lening maar opeisen en met boeterente terugbetalen. Momenteel zijn er genoeg betere opties dan 4,9%.
Als makelaar zal hij wel wat last hebben van minder huizenverkopen. Maar dan nog, als je die lage rente, met een klein beetje aflossing, al twee maanden lang niet kunt ophoesten dan is er iets goed mis daar.quote:
[..]
Idem, werkkapitaal op ? / maar hetgeen ik niet snap voor zover ik kan beoordelen op de info / waarom zocht Willem niet proactief contact met CCF / als makelaar naar cliënten heeft hij een zorgplicht daarbij hoort informatie en communicatie / CCF en wij zijn ook "cliënten" / durf je ook als ondernemer eens een keer open (kwetsbaar) op te stellen. / iedereen kan het een keer tegenzitten maar dit soort gedrag (als het zo is) roept enkel weerstand op van degene die je kunnen helpen / ik zal het wel niet snappen
De zekerheden zien er verder prima uit dus er zal best wel een oplossing uit de hoge hoed komen.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 13-06-2023 17:10:29 ]
https://www.collincrowdfund.nl/lifaro-investments/
2e hypotheek woonhuis
https://www.collincrowdfund.nl/mace-horeca-b-v/
2e hypotheek woonhuis en 9% rente
Ondernemers hebben geen horeca ervaring, maar punten uit andere ondernemers ervaringen.
Verwacht ik ook. In de pitch was sprake van 195k werkkapitaal , en 14 terms betaald, inderdaad iets goed misquote:
[..]
Als makelaar zal hij wel wat last hebben van minder huizenverkopen. Maar dan nog, als je die lage rente, met een klein beetje aflossing, al twee maanden lang niet kunt ophoesten dan is er iets goed mis daar.
De zekerheden zien er verder prima uit dus er zal best wel een oplossing uit de hoge hoed komen.
9%, maar de hypotheken dekken het leningbedrag niet op basis van LTV. Zonde horeca ervaring bij de ondernemers laat ik het aan me voorbijgaan.quote:
Horeca hotspot Oosterhout
https://www.collincrowdfund.nl/mace-horeca-b-v/
2e hypotheek woonhuis en 9% rente
Ondernemers hebben geen horeca ervaring, maar punten uit andere ondernemers ervaringen.
(En de overige 4 die op het moment aangekondigd zijn bij CcF ook trouwens).
In vergelijking met de eerste:
* marktwaarde verhuurde staat: -20.000 (vrij van huur blijft gelijk)
* huur: -100 p/m
* totale financiering: -32.550 (LTV van 100% naar 89%)
* WOZ: +19.000
* rente: van 4.95% naar 7.50% (schijf A)
* financieel overschot per jaar is nog steeds afgerond 0,-
Ik heb er zelf wel een positief gevoel bij maar ik denk niet dat ik donderdag tijd heb.
Mee eens, al maak ik zelf een uitzondering voor de drogisterij. Die neem ik sowieso basis mee. Van Laere twijfel ik over, erg laag rendement maar zal niet gauw bij Beheer terecht komen. Vanuit de B.V. nog net interessant.quote:
[..]
9%, maar de hypotheken dekken het leningbedrag niet op basis van LTV. Zonde horeca ervaring bij de ondernemers laat ik het aan me voorbijgaan.
(En de overige 4 die op het moment aangekondigd zijn bij CcF ook trouwens).
Deze Roel zal wel balen dat hij zijn pandjes vorig jaar niet voor 5 jaar heeft gefinancieerd. Zijn dure herfinancieringen zo.quote:
SIG: Pallashof 54 te Brunssum Herfinanciering (3 jr)
* rente: van 4.95% naar 7.50% (schijf A)
Ik brand mijn vingers er niet aan, precies om de reden die jij aan geeft. En dat toont maar weer eens aan dat het fiscale systeem hier geen goed antwoord op heeft.quote:
[..]
Ik ook wel, maar voor veel investeerders in box 3 wordt het netto verschil met een deposito wel erg klein zo.
Maar goed hij zal best wel vol komen.
Allen die zich in Nederland bevinden, worden in gelijke gevallen gelijk behandeld. Nou het Nederlandse boxensysteem werkt toch heel anders uit
Dan kun je nog zeggen dat iedereen een BV op kan richten maar het blijft ongelofelijk krom dat wij in dezelfde lening investeren en dat als het verwachte rendement hoog is we geen verschil merken omdat jij dan waarschijnlijk in privé investeert en als het laag rendement investering is, heb jij vanuit de BV een fiscaal beter arrangement. Behalve dat je particulieren hiermee benadeelt, druk je die ook in risicovolle investeringen. Dat moet je als overheid niet willen.[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 13-06-2023 20:51:12 ]
Linkjequote:
CCF/de broertjes van Lae*re, op zich een leuk projectje met weinig kans op default lijkt me, echter het is vooral een gun project voor @:Zeeland6
https://www.collincrowdfu(...)bf00ee4efc9499eee640
6.5 min 1.2 kosten en dan nog 2% aan kosten is 3,3% netto. Dit is iets wat je nu ook krijgt bij yapikredi voor een 3 jarig deposito, daar moet dan nog wel de box 3 spaartax vanaf.quote:
[..]
Ik brand mijn vingers er niet aan, precies om de reden die jij aan geeft. En dat toont maar weer eens aan dat het fiscale systeem hier geen goed antwoord op heeft.
Allen die zich in Nederland bevinden, worden in gelijke gevallen gelijk behandeld. Nou het Nederlandse boxensysteem werkt toch heel anders uit
Dank. Ik pak ‘m mee. (Vanuit de BV)quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)bf00ee4efc9499eee640
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-12/
En de achtste keer dat ik hem overslaquote:
50+ achtste en laatste tranche:
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-12/
Als ik het nummer in de url bekijk is het bij mij al de 12de keer dat ik ze oversla.quote:
[..]
En de achtste keer dat ik hem oversla
Hier begin ik ook niet aan. Bodemloze put.quote:
[..]
Als ik het nummer in de url bekijk is het bij mij al de 12de keer dat ik ze oversla.
Ik zit in de 1e tranche, dit lijkt me op zich een prima project. Sla zelf over omdat ik niet heel tevreden ben over NLI, zo kan ik bijvoorbeeld de eerste pitch nergens meer inzien terwijl ik dat nu wel graag had gewild. Bijvoorbeeld om te zien of de verpanding van de verzekeringsuitkering toen ook is toegezegd.
aanv : na een beetje googlen , en enkel vr de info / denk ik dat de partner van Joy de meneer is van Ivan Autoverhuur in Tilburg.
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 14-06-2023 14:40:07 ]
De pitch zegt dat in 2023 de totale investering ¤2.400.000 zal zijn waarvan 8 x ¤200.000 via Collin. Er was ook al eerder dan 2023 geld opgehaald. In 2021 ¤750.000 en in 2022 3 x ¤2000.000, eerst een non-publieke van ¤200.000 waarin aangegeven dat er nog 2 tranches van ¤200.000 zouden komen.quote:
[..]
Als ik het nummer in de url bekijk is het bij mij al de 12de keer dat ik ze oversla.
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-b-v/
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel/
Dan kom je wel op 12 uit.
Deze lust ik wel, linkje hou ik mij aanbevolen.quote:
Oprichting beleggingsfondsen in Luxemburg
https://www.collincrowdfund.nl/lifaro-investments/
2e hypotheek woonhuis
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor CoCo Fresh Tea & Juice Utrecht. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Vrijdag 16 juni om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Moest even terugkijken naar de vorige update inzake dit project:SPOILERBeste investeerder,
In navolging op eerdere communicatie inzake de projecten van Nick van Summeren kunnen we nu melden dat de vereffening inmiddels heeft plaats gevonden. Door Daan Jacobs wordt volgens afspraak maandelijks het extra bedrag gestort waarmee op de einddatum van het project er in ieder geval een startbedrag aanwezig zal zijn voor de aflossing van het project.
Team SamenInGeld
Oftewel project nu van D**n en die stort nu al maandelijks extra geld bij SIG om straks hopelijk genoeg geld te hebben voor een herfinanciering tegen eventueel een lager bedrag dan nu is uitgeleend.SPOILERBeste investeerders,
SamenInGeld is in gesprek met Daan Jacob om onder aanvullende voorwaarden de panden uit de erfenis te mogen halen.
Dit is samenspraak met de vereffenaar.
Aanvullende voorwaarden zijn een extra maandelijkse verplichting die in de account van het project geplaatst gaat worden waarmee op de einddatum van het project er in ieder geval een startbedrag aanwezig zal zijn voor de aflossing van die projecten dan.
Team,
SamenInGeld
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Bronsvoorderdijk 23 kavel 348 te Bathmen. Je kunt vanaf 16 juni 2023 om 13.00 uur investeren. Het betreft een nog te realiseren kavel met een recreatiewoning op een recreatiepark.
Dit project heeft een looptijd van 2,33 jaar (28 maanden)
Rentevergoeding schijf 1A 7,25%
Rentevergoeding schijf 1B 7,80%
Rentevergoeding schijf 2 8,05%
https://www.collincrowdfund.nl/dency-nederland-b-v-2/
Vorig jaar is de onderneming een financiering aangegaan via Collin Crowdfund voor de verbouwing, inrichting en inventaris van een nieuw aangewend bedrijfspand en dit jaar voor herfinanciering van het bedrijfspand. Deze nieuwe financiering is bedoeld voor verbouwing, inrichting en werkkapitaal voor een nieuwe vestiging, waarbij de eerste Collin lening zal worden afgelost. De lening wordt gedekt middels hypotheek alsmede een op dit moment materiële borgstelling ter hoogte van het leenbedrag.
Tweede hypotheek op huis en bedrijfspand.
8% 48mnd.
50% Meteen toegekend. Hopelijk kan ik vrijdag nog wat extra meesnoepen.quote:
Nieuwe HCN:
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor CoCo Fresh Tea & Juice Utrecht. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Vrijdag 16 juni om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Er komen aardig wat projecten weer van HCN en bijna allen van goede kwaliteit. Veel ketens met bewezen formules. Die lusten we wel en hun klanten ook
Twee en drie sterren zie je bijna niet meer.Vanwege de 50% toekenning twijfelde ik even om te bevestigen. Ik heb een vast bedrag wat ik in ieder project investeer en heb dan liever geen projecten met de helft hiervoor. Dus hoop ik ook dat ik vrijdag nog kan verhogen naar mijn vaste bedrag.quote:
[..]
50% Meteen toegekend. Hopelijk kan ik vrijdag nog wat extra meesnoepen.
Er komen aardig wat projecten weer van HCN en bijna allen van goede kwaliteit. Veel ketens met bewezen formules. Die lusten we wel en hun klanten ook
Inderdaad weer aardig wat HCN projecten van goede kwaliteit, en ook steeds vaker met 8% rente. Die lust ik ook wel. Het uitstaand saldo loopt door de aflossingen bij HCN best snel terug, dus moet dat ook weer regelmatig aangevuld worden.
Ik ben over deze niet zo heel enthousiast eigenlijk, heb persoonlijk weinig met het concept van hippe overpriced take-away drankjes en de teksten bij de pitch komen ook wat rommelig over. Dat wil natuurlijk niets zeggen over de kwaliteiten van de ondernemers. Of de formule zich ook in Nederland gaat bewijzen moet nog blijken natuurlijk. Ik heb echter wel vertrouwen in HCN… ik ga er nog even een nachtje over slapenquote:
[..]
50% Meteen toegekend. Hopelijk kan ik vrijdag nog wat extra meesnoepen.
Er komen aardig wat projecten weer van HCN en bijna allen van goede kwaliteit. Veel ketens met bewezen formules. Die lusten we wel en hun klanten ook
https://franchiseplus.nl/(...)thrill-grill-haarlem
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 14-06-2023 15:20:52 ]
Wel fijn dat je tegenwoordig je automatische inschrijving ook nog moet bevestigen. Dat bevalt me wel. Zo heb je er toch meer grip op.quote:
[..]
Vanwege de 50% toekenning twijfelde ik even om te bevestigen. Ik heb een vast bedrag wat ik in ieder project investeer en heb dan liever geen projecten met de helft hiervoor. Dus hoop ik ook dat ik vrijdag nog kan verhogen naar mijn vaste bedrag.
Inderdaad weer aardig wat HCN projecten van goede kwaliteit, en ook steeds vaker met 8% rente. Die lust ik ook wel. Het uitstaand saldo loopt door de aflossingen bij HCN best snel terug, dus moet dat ook weer regelmatig aangevuld worden.
Ja, hier nu ook zojuist de laatste termijn van die Thrill Grill binnen. Daar heb ik eens met vrienden gebruik gemaakt van de incentive, die vonden het best raar dat ze niet hoefden af te rekenen, ook al had ik dat van tevoren wel aangegeven bij ze.quote:
HCN 209 Thrill Grill Haarlem vandaag laatste term ontvangen, met 2e mnd 1e corona lockdown pauze alles keurig voldaan, chapeau Stefan Ossel, neem er maar een burger op.
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/knoss
https://www.bd.nl/heusden(...)n-failliet~a85308ff/
Ze gaan in het SiG pand in Gouda niets verbouwenquote:
[..]
Ben benieuwd wat ze daar gaan verbouwen voor 55k en of ze toestemming hebben van de vve. Wordt in de tekst niet over gerept.
quote:Per abuis is er een verbouwingsdepot aangemaakt terwijl dit in deze aanvraag niet van toepassing is. Door deze wijziging is het voor elke gedane toezegging tot nu toe de komende 96 uur weer mogelijk om deze te annuleren.
Ik zat in de oude lening en ga hem doorrollen in 1A. Altijd netjes betaald. 1A is overigens 6,50% ipv 7,50%quote:
SIG: Pallashof 54 te Brunssum Herfinanciering (3 jr)
In vergelijking met de eerste:
* marktwaarde verhuurde staat: -20.000 (vrij van huur blijft gelijk)
* huur: -100 p/m
* totale financiering: -32.550 (LTV van 100% naar 89%)
* WOZ: +19.000
* rente: van 4.95% naar 7.50% (schijf A)
* financieel overschot per jaar is nog steeds afgerond 0,-
Ik heb er zelf wel een positief gevoel bij maar ik denk niet dat ik donderdag tijd heb.
Landelijk piekte de gemiddelde prijs per vierkante meter vorig jaar ruim boven 3000 euro, maar inmiddels is deze daar enige honderden euro’s onder gezakt
Er is nog maar weinig afgelost. Puur vanuit de cashflow moet er nog 86.45% komen voor break-even.quote:
Project(CCF) van H*rpt delicatessen failliet uit drunen, ben benieuwd naar de afwikkeling.
https://www.bd.nl/heusden(...)n-failliet~a85308ff/
Denk dat zijn vader gaat bijspringen. Beetje vergelijkbaar met de Wynsho*p? Vader zit er sowieso dik in met zijn pandje in Zevenaar. Vrouwlief heeft een goede baan. Denk dat ze de lening voortzetten met het restant nadat het bedrijfspand is verkocht.
Ik had al niet zo'n goed gevoel bij die pipo maar o.a. door 1e hypotheken waaronder de borg van vader en de goede baan van vrouwlief dacht ik dat het wel goed zou komen. En dat zal ook wel denk ik (uiteindelijk).
SPOILEREr wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van ¤ 525.000,- op het aan te kopen onroerend goed aan de Grotestraat 133, 5151 BK te Drunen, kadastraal bekend als sectie L, nummer: 7567 te Drunen. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van ¤ 520.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 17 mei 2021.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van ¤ 200.000,- op het verhuurde onroerend goed van de ouders van de ondernemer aan de Grietsestraat 27 en 27 B, 6901 GR te Zevenaar, kadastraal bekend als sectie A, nummer 1751 te Zevenaar met een WOZ-waarde van ¤224.000,-.
Zojuist een reactie gekregen dat er inderdaad een afdracht was gedaan en dat er nu drie (!) termijnen tegelijk kunnen worden uitbetaald, ik vraag me af of dit geld nu bij flandrijn of bij gve blijft hangen en blijkbaar moet je elke keer zelf weer vragen gaan stellen om iets/iemand in beweging te krijgen.quote:
[..]
Het laatste bericht daarover is van afgelopen oktober toen er voor het eerst iets is betaald (alle andere betalingen zijn opgegaan aan kosten). Er zou een betalingsregeling zijn overeengekomen waarbij er ca. elke drie maanden een meer dan volledige termijn zou zijn ontvangen door GVE, maar we zijn inmiddels 7 maanden verder zonder ook maar 1 letter communicatie of 1 euro betaling.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 15-06-2023 16:24:24 ]
Ik laat hem mooi terug betalen.quote:
SIG Pallashof open, meegenomen , 1A al vol 3 bijna
Is een typisch zo'n pandje waar de Hugo maatregelen vat op hebben.
SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 15948 | Ecoweedkiller In ons bericht van februari 2022 is aangegeven dat er met de geldnemer een betalingsregeling is overeengekomen en dat het gerechtelijke traject is gestart. Inmiddels is hieruit een vonnis verkregen. Vanuit de regeling ontvingen wij een afdracht van de gerechtsdeurwaarder. Hiermee kan termijn 46 aan u worden uitbetaald. Deze termijn ontvangt u met de volgende verzamelbetaling.
Dit project bij GvE was niet volgekomen, maar mijn investering was al wel uit mijn wallet geboekt. Dus ik had al betaald. Nu kreeg ik een emailtje met deze tekst:quote:
[..]
Nee, dat detailing bedrijf (hun tweede poging) sowieso, en mogelijk ook de herfinanciering vastgoed Breda. Geld staat nog terug niet in de wallet. En ik heb niet goed bijgehouden welke projecten ik nu al uit de wallet betaald heb. Wijze les.
Niet helemaal wenselijk natuurlijk dat het geld enige tijd renteloos vaststaat, maar wel prettig dat het project wellicht toch doorgaat.quote:Recent heeft u geïnvesteerd in het project H** Detailing. De ondernemer heeft met verschillende partijen gesproken om de financiering rond te krijgen. Hierdoor kan de aangevraagde lening bij Geldvoorelkaar.nl eventueel op een lager bedrag worden afgesloten.
Wij verwachten hier snel uitsluitsel over te kunnen geven. Voor vragen of opmerkingen kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen via telefoonnummer: (...)
Nee bij mij is opnemen het enige wat goed gaat daar, ik doe dat ca 1 x per maandquote:
Hebben jullie ook dat je bij opnamens bij mcf na twee dagen moet vragen wat er aan de hand is omdat het geld nog steeds in de status "Opname in afwachting" staat wat betekent dat iemand nog geen handmatige goedkeruing heeft gegeven? Ik heb dat nu al een paar keer meegemaakt en vraag me af of er meer zijn met die ervaring.
Wordt daar uberhaupt nog wel rente betaald dan?🤣quote:
Hebben jullie ook dat je bij opnamens bij mcf na twee dagen moet vragen wat er aan de hand is omdat het geld nog steeds in de status "Opname in afwachting" staat wat betekent dat iemand nog geen handmatige goedkeruing heeft gegeven? Ik heb dat nu al een paar keer meegemaakt en vraag me af of er meer zijn met die ervaring.
Op zich valt dat nog wel mee, de notoire welbekende wanbetalers/verlengingsvragers daargelaten. Ik heb er ook 2 die ineens weer gingen betalen nadat ze in gebreke waren gesteld. Ook komen er weer nieuwe projecten, waarvan er een paar ouderwets in no time vol waren. Nu nog aflossen want daar schort het nog steeds aanquote:
[..]
Wordt daar uberhaupt nog wel rente betaald dan?🤣
Tja, en denk jij dat dat aflossen ooit gaat gebeuren?quote:
[..]
Op zich valt dat nog wel mee, de notoire welbekende wanbetalers/verlengingsvragers daargelaten. Ik heb er ook 2 die ineens weer gingen betalen nadat ze in gebreke waren gesteld. Ook komen er weer nieuwe projecten, waarvan er een paar ouderwets in no time vol waren. Nu nog aflossen want daar schort het nog steeds aan
Nu toevallig bij één project, vier maanden in vier betalingen verdeeld over vier dagen. Anders werd denk ik de verlengingsaanvraag niet in behandeling genomenquote:
[..]
Wordt daar uberhaupt nog wel rente betaald dan?🤣
En wat betreft die verlengingsaanvraag, doe maar lekker een herfinanciering...Ik denk wel dat ze die panden gaan verkopen of laten veilen dus er zal wel wat terugkomen maar ik houd mijn hart vast voor het resultaat. Waarschijnlijk is het beste hele portefeuilles aan 1 partij te verkopen want anders blijf je met de incourante panden zitten. Ze zullen wat moeten om voor een ECSPR in aanmerking te komenquote:
[..]
Tja, en denk jij dat dat aflossen ooit gaat gebeuren?
Project: Femo Kabels & Buisleidingen
Leendoel: Financiering werkkapitaal
Doelbedrag: ¤ 35.000,00
Rente: 8,0%
Looptijd: 48 maanden
Leenvorm: Annuïtaire lening
Maandag 19 juni live om 11:00 uur
Negatieve hypotheekverklaring op een woning met 184k overwaarde.
Ik heb eens een mailtje naar gve gestuurd want ik vind de verslaglegging van de wallet ronduit slecht. Er is geen historisch transactieoverzicht, waardoor je niet eenvoudig kunt controleren wanneer er voor welk project is betaald. Stortingen naar de wallet kunnen ook geen omschrijving krijgen zodat je het op je bankoverzicht kunt zien.quote:
[..]
Nee, dat detailing bedrijf (hun tweede poging) sowieso, en mogelijk ook de herfinanciering vastgoed Breda. Geld staat nog terug niet in de wallet. En ik heb niet goed bijgehouden welke projecten ik nu al uit de wallet betaald heb. Wijze les.
SPOILER
SPOILER
Voorheen financierde ze ook via sig. Snap niet dat ze deze daar ook niet onder brengt. Scheelt voor haar toch veel rente.quote:
Zojuist mijn automatische 50% toekenning verhoogd. Staat nu op 63%, er is dus nog ruimte om te verhogen.quote:
[..]
50% Meteen toegekend. Hopelijk kan ik vrijdag nog wat extra meesnoepen.
idemquote:
Ik krijg enkel error-meldingen als ik probeer ite investeren bij HCn momenteel.
Ik vroeg me al af waarom er sinds het live gaan geen investeringen meer bij kwamen.quote:
Ik krijg enkel error-meldingen als ik probeer ite investeren bij HCn momenteel.
https://url42.collincrowd(...)fEhXfo-2BrsMvA-3D-3D
1e hypotheek
Hanso Mollstraat 4 project eerder door haar via SIG > 20210043 / mei 2021 duur 12 mnd afgelost jun 22, vanwege 1e hypo bescheiden inleg bij CCFquote:
[..]
Voorheen financierde ze ook via sig. Snap niet dat ze deze daar ook niet onder brengt. Scheelt voor haar toch veel rente.
o Verkocht onder voorbehoud april 21 kopie van funda destijdsSPOILERDit project heeft een looptijd van 1 jaar.
Rentevergoeding schijf 1A 4,95%
Rentevergoeding schijf 1B 5,20%
Rentevergoeding schijf 2 6,25%
Rentevergoeding schijf 3 7,00%
Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 91% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.
Wij zijn van mening dat een 91% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.
Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: ¤ 186.250,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: ¤ 11.047,30
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: ¤ 175.202,70
Uit het bouwdepot kan door middel van officiele nota's aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 1.150,00 per maand.
Download Lees hier de financiële analyse van dit project.
Download Fotopresentatie Hanso Mollstraat 4 Sneek
Informatie project eigenaar*
Even voorstellen
Mijn naam is Homa en ik ben 59 jaar. Ik ben tandarts en eigenaresse van een mondzorgkliniek. Ik woon samen met mijn man in Zaanstad. Ik ben al ruim 30 jaar met veel plezier werkzaam als tandarts maar was op zoek naar een nieuwe uitdaging naast mijn werk.
De beweging in de huidige huizenmarkt werd erg interessant voor mij. Hierdoor is mijn motivatie om zelf te investeren in vastgoed aangewakkerd. Ik heb mij daarom eerst middels meerdere cursussen verdiept in vastgoed en ben lid van een vastgoed platform. Ik heb al wat onroerend goed en wil graag deze portefeuille uitbreiden met voor mij interessante verhuur objecten.
Dit object in Sneek kwam op mijn pad via een makelaar. Ik heb al kennis van de buurt en de panden in deze straat en ben mede hierdoor enthousiast over de aankoop van dit object. Het object heeft 3 volwaardige slaapkamers en een slaapkamer op de zolder etage. De badkamer en keuken zijn medio 2007 opgeknapt. Het bouwjaar van de woning is circa 1980.
*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.
Zekerheden
Hanso Mollstraat 4 8607 CB Sneek
Kadastrale gegevens: Gemeente Sneek , sectie C, nummer 6612
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt
dd. 26-05-2021
Door Leenstra Taxaties O.G. te Heerenveen
Marktwaarde vrije verkoop voor verbouwing
Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing
¤ 200.000,00
¤ 205.000,00
Marktwaarde verhuurde staat
voor verbouwing
Marktwaarde verhuurde staat
na verbouwing
¤ 195.000,00
¤ 205.000,00
WOZ waarde
¤ 150.000,00
Totale Financieringsbehoefte
¤ 186.500,00
Schijf 1A
¤ 102.500,00
Schijf 1B
¤ 41.000,00
Schijf 2
¤ 30.750,00
Schijf 3
¤ 12.000,00
Looptijd
Deze lening heeft een looptijd en rentevaste periode van 1 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.
Bouwjaar onderpand
1980
Gebruiksoppervlakte:
164 m2
Beoordeling
Beoordeling locatie
Goed
Beoordeling object
Goed
Staat van onderhoud binnenzijde
Goed
Staat van onderhoud buitenzijde
Goed
Courantheid
Goed
Verhuurbaarheid
Goed
Verkoopbaarheid
Goed
Opmerkingen in taxatierapport
Geen bijzonderheden
Omgeving
Stand en ligging
De woning is goed gelegen in een woonwijk met andere rijenwoningen en met alle voorzieningen in nabije omgeving aanwezig.
Algemene beoordeling locatie en courantheid
Goed
Informatie over aanvrager
Leeftijd
60
Woonsituatie
Eigen woning
Beroep
Zelfstandig ondernemer (Tandarts)
BKR toets
Geen bijzonderheden
SPOILERHanso Mollstraat 48607 CB
Sneek Lemmerweg-Oost
Uitgelichte kenmerken
o 115 m²wonen
o 164 m²perceel
o 4slaapkamers
Kaart
¤ 169.500 k.k.
Wat worden mijn maandlasten?
Blikvanger Heerlijke tuin op het westen én het centrum binnen handbereik!
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 16-06-2023 12:25:06 ]
Werkt nu terugquote:
Wil eens weer bij HCN investeren, krijg ik telkens een foutmelding...
We zouden dubbele rente krijgen van 23/5 - 15.6 = 24 dagen. Dus 2 x 24 dagen.quote:
SIG Buikslotermeer 331 & Bilderdijk 108 afgelost
Zo te zien klopt deze boete-rente niet.
Ik het twee aparte bedragen gekregen (ik zie het verband nog niet), en het telt niet op tot dubbele rente.......
Navraag gedaan bij sig.
[ Bericht 2% gewijzigd door zeeland6 op 16-06-2023 20:31:05 ]
Is het toevallig voor de oude lening rente vanaf 23-5 tm 15-6 en voor de herfinanciering van 6-6 tm 15-6?quote:
[..]
We zouden dubbele rente krijgen van 23/5 - 15.6 = 24 dagen. Dus 2 x 24 dagen.
Zo te zien klopt deze boete-rente niet.
Ik het twee aparte bedragen gekregen (ik zie het verband nog niet), en het telt niet op tot dubbele rente.......
Navraag gedaan bij sig.
Dat hoeven toch niet de zelfde personen te zijn.quote:
[..]
Is het toevallig voor de oude lening rente vanaf 23-5 tm 15-6 en voor de herfinanciering van 6-6 tm 15-6?
boete-rente voor de nieuwe lening klopt.(1 bedrag)quote:
[..]
Is het toevallig voor de oude lening rente vanaf 23-5 tm 15-6 en voor de herfinanciering van 6-6 tm 15-6?
voor de oude lening niet (2 bedragen)
https://www.collincrowdfund.nl/fitness-house-nieuwland-b-v/
2e hypotheek woonhuis. Met 7% magertjes
SPOILERProprt afhandeling: https://app.enormail.eu/d(...)40ab8da6a28381d57904
Gisteren bericht gekregen dat ze al bezig zijn een wallet transactieoverzicht te implementeren.quote:
[..]
Ik heb eens een mailtje naar gve gestuurd want ik vind de verslaglegging van de wallet ronduit slecht. Er is geen historisch transactieoverzicht, waardoor je niet eenvoudig kunt controleren wanneer er voor welk project is betaald. Stortingen naar de wallet kunnen ook geen omschrijving krijgen zodat je het op je bankoverzicht kunt zien.
Nette updatequote:
Nieuwsbrief:SPOILERProprt afhandeling: https://app.enormail.eu/d(...)40ab8da6a28381d57904
quote:
Nieuwsbrief:SPOILERProprt afhandeling: https://app.enormail.eu/d(...)40ab8da6a28381d57904
Dank voor posten. Ik zit zelf niet in deze projecten maar heb er wel veel met vergelijkbare problemen en probeer een inschatting te maken van de recovery percentages en doorlooptijden en daar is dergelijke info bijzonder behulpzaam bij. Los daarvan doet MC het goed lijkt mequote:
Nieuwsbrief:SPOILERProprt afhandeling: https://app.enormail.eu/d(...)40ab8da6a28381d57904
Zo zou MAX het moeten doen voor m n de C*rb*lo portefeuille zowel inhoudelijk als procedureel
[ Bericht 1% gewijzigd door Slingervinger op 17-06-2023 12:06:09 ]
SPOILERNieuwsbrief april 2023:
J. Camphuysstraat 51bs–Utrecht (JCU)
In deze woning bleek de bestuurder van de failliete onderneming zelf met haar vriendin op een geclaimd huurcontract te wonen. Mede dankzij de inspanningen van de curator is deze woning afgelopen week leeg aan de boedel opgeleverd. De curator heeft ons laten weten dat de woning in matige staat verkeert. De bestuurder heeft opdracht gegeven deze te verbouwen maar heeft vervolgens de diverse leveranciers niet betaald. Hierdoor zijn veel werkzaamheden niet volledig uitgevoerd en heeft de keuken- en badkamerleverancier bovendien een beroep gedaan op het eigendomsvoorbehoud. Daarnaast lijkt sprake te zijn van meerdere gebreken. Wij gaan de gevolgen in kaart brengen om daarna te besluiten hoe we deze situatie moeten aanvliegen.
Nieuwsbrief juni 2023:
In de vorige nieuwsbrief lieten wij al weten dat deze woning na ontruiming door huurder in matige staat bleek te verkeren. Helaas kunnen we nu niet anders berichten. Vanwege onbetaald gebleven facturen bij de verbouwing hebben de keuken/badkamerleverancier een eigendomsvoorbehoud ingeroepen. Hoewel daar juridisch over te twisten valt hebben wij ingestemd met het weghalen van de keuken en de badkuip. De keuken bleek inmiddels al dusdanig in slechte staat te verkeren dat het voor de waarde van de woning weinig verschil zou maken. De badkamer van de woning is niet afgemaakt en er lijkt sprake te zijn van lekkage. Verder ontbreken alle binnendeuren, evenals het hang en sluitwerk op de ramen en zijn er geen wandcontactdozen aanwezig.
Al met al geen opbeurend nieuws voor investeerders. Wij hebben 2 makelaars naar de woning laten kijken en op advies van een Utrechtse makelaar hebben wij de woning inmiddels grotendeels in neutrale kleuren laten sauzen en laten schoonmaken. Als hypotheekhouder kunnen wij niet verder gaan dan dat. De woning zal op korte termijn als kluswoning worden aangeboden via de makelaar waarbij als pluspunt geldt dat het in de basis om een aantrekkelijke woning met potentie op een gewilde plek in Utrecht gaat. Over de waarde durven wij geen concrete uitspraak te doen. Investeerders dienen in onze optiek rekening te houden met een afboeking van ca. 30% op hun oorspronkelijke investering. Als er verder nieuws is zullen wij dit melden.
Dat wordt nog eens versterkt doordat het een Direct verhaal is. Inhoudelijk vind ik dit geen typisch Direct project maar vooral lucratief voor Collin zelfquote:
Overname aandelen fitness
https://www.collincrowdfund.nl/fitness-house-nieuwland-b-v/
2e hypotheek woonhuis. Met 7% magertjes
Krijg wel de indruk dat de fitnessclub uitstekend draait. Het onderpand mag met ruim 30% in waarde dalen zonder verlies pour nous. En er wordt lineair afgelost zonder slottermijn als ik het goed gelezen heb.
Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Hudson Pijnacker (deel 1). Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 60 maanden.
Maandag 19 juni om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
De gerechtsdeurwaarder houdt dus gewoon de gelden onder zich voor eventueel dekking van eventuele toekomstige kosten heb ik net tussen de regels door kunnen lezen in de reactie van gve, ze hebben dus blijkbaar altijd een anatal termijnen onder zich en als er dan vragen komen gaan ze er weer een paar uitkeren maar blijkbaar dus niet alles. Het zou gve sieren een keer fatsoenlijk uit te leggen hoe ze dit soort zaken financieel afhandelen want er wordt nu dus gewoon op geen enkele manier verantwoording afgelegd in het recover proces en we mogen blijkbaar blij zijn als we een keer iets ontvangen.quote:
[..]
Zojuist een reactie gekregen dat er inderdaad een afdracht was gedaan en dat er nu drie (!) termijnen tegelijk kunnen worden uitbetaald, ik vraag me af of dit geld nu bij flandrijn of bij gve blijft hangen en blijkbaar moet je elke keer zelf weer vragen gaan stellen om iets/iemand in beweging te krijgen.
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/Milkyway
IT onderneming, volledige lineair aflossing in 3 jaar.
zekerheden: o.a. verpanding debiteur.
SPOILER
is in behandeling genomen reactie volgt spoedig.quote:
[..]
We zouden dubbele rente krijgen van 23/5 - 15.6 = 24 dagen. Dus 2 x 24 dagen.
Zo te zien klopt deze boete-rente niet.
Ik het twee aparte bedragen gekregen (ik zie het verband nog niet), en het telt niet op tot dubbele rente.......
Navraag gedaan bij sig.
Ik heb het ook gemeld, en zie ook wat er ontbreekt. Het grootste uitbetaalde rentebedrag is de dubbele rente van juni, 2x 16/30*de maandrente. Het kleinste rentebedrag is de enkele rente van 23 tot 31 mei, en dat zou ook verdubbeld moeten worden.quote:
[..]
is in behandeling genomen reactie volgt spoedig.
Maar wie zou ze nu zijn tegengekomen. Zeker een stille vennoot......
"Samantha Mater heeft in het verleden woningen en appartementen verhuurd, voor zij elkaar tegenkwamen."
https://investeren.sameni(...)eld-pastoriestraat-1
Ik pas weer, vanwege het vage verhaal.
Riekt bovendien naar misbruik van een hulp behoevende:
"Extra voordeel voor beide partijen is dat zij in principe niet kán verhuizen, waardoor ook deze buiten de middenhuur zal vallen."
Volgens mijn administratie hadden ze iets meer delay, alles bij elkaar 8 maanden, maar dat wil ik ook nog wel onder het kopje corona plaatsen. Van alle HCN-projecten was dit niet de meest probleemloze maar ik teken ervoor dat elk project wat een grote of kleine hobbel tegenkomt zo afgerond wordt.quote:
HCN 167 The End Karaoke Tilburg ; met 3 mnd corona delay zonder problems a/d finish, keurig David Beck en Gabriel Bibiloni.
Ik had nog niet gestemd. Doe ik sowieso niet bij MaxCF, ze zoeken het maar uit met die bende daar.quote:
Bij mcf op 13/6 verzoek tot stemmen "Stemmen kan via de onderstaande knop tot 20-06-2023 23.59 CET.", vervolgens op vr 16-6-2023 15:26 is de uitslag blijkbaar al bekend... Nu kan het dat iedereen heeft gestemd of voldoende voor stemmen om het voorstel te accepteren, maar misschien wil iemand z'n stem op basis van nieuwe info nog wel herzien voor de einddatum? Was mcf met alle info maar zo snel (en volledig).
Zojuist nog wel even op de stem-knop gedrukt in hun betreffende e-mail. Die werkt nog gewoon en ik kan nog steeds stemmen, terwijl zij de beslissing al genomen en gecommuniceerd hebben.... Dat bedoel ik dus met 'bende'.
Ik tel totaal 7 maanden corona verlening, 3 maanden in de eerste lockdown (maart, april en mei 2020) en 4 maanden 2e lockdown (oktober 2020 t/m januari 2021). Ik heb HCN projecten die meer maanden verlenging hebben gehad, ik zie er zo eentje met 16 maanden. en die staat gepland om in november de laatste termijn te betalen.quote:
[..]
Volgens mijn administratie hadden ze iets meer delay, alles bij elkaar 8 maanden, maar dat wil ik ook nog wel onder het kopje corona plaatsen. Van alle HCN-projecten was dit niet de meest probleemloze maar ik teken ervoor dat elk project wat een grote of kleine hobbel tegenkomt zo afgerond wordt.
Vandaag nu bij Collin ook de Ren*vita aflossing, met extra dagrente.
Google ook eens op Wilco Aalbers. Hij was samen met Samantha directielid van Meesters in Hypotheken.quote:
Nieuwe SIG.
Maar wie zou ze nu zijn tegengekomen. Zeker een stille vennoot......
"Samantha Mater heeft in het verleden woningen en appartementen verhuurd, voor zij elkaar tegenkwamen."
https://investeren.sameni(...)eld-pastoriestraat-1
Ik pas weer, vanwege het vage verhaal.
Riekt bovendien naar misbruik van een hulp behoevende:
"Extra voordeel voor beide partijen is dat zij in principe niet kán verhuizen, waardoor ook deze buiten de middenhuur zal vallen."
Eind juni zou de alfaversie van de nieuwe website gereed zijn, ik ben benieuwd. Overigens lopen de 2 nieuwste projecten niet erg hard, zeker het Engelse niet. Het wordt de hoogste tijd voor een aantal aflossingen in plaats van steeds nieuwe smoesjesquote:
[..]
Ik had nog niet gestemd. Doe ik sowieso niet bij MaxCF, ze zoeken het maar uit met die bende daar.
Zojuist nog wel even op de stem-knop gedrukt in hun betreffende e-mail. Die werkt nog gewoon en ik kan nog steeds stemmen, terwijl zij de beslissing al genomen en gecommuniceerd hebben.... Dat bedoel ik dus met 'bende'.
Klopt / 3 mnd geen betaling en nog wat maanden enkel rente, toch nog compliment.quote:
[..]
Volgens mijn administratie hadden ze iets meer delay, alles bij elkaar 8 maanden, maar dat wil ik ook nog wel onder het kopje corona plaatsen. Van alle HCN-projecten was dit niet de meest probleemloze maar ik teken ervoor dat elk project wat een grote of kleine hobbel tegenkomt zo afgerond wordt.
Nieuwe SIG
Pastoriestraat 1 Simpelveld // Samantha Mater en partner.
Ik heb haar eerder voorbij zien komen in vlgs mij een CCF project van een vastgoedinvestering zij werkte toen bij Meesters in Hypotheken uit Houten. Toko is op de fles gegaan agv vermoeden van fraude door directeur / politieinval.
Wima Investments BV was enig aandeelhouder van de Meesters (zie verslag curator) . Aandeelhouder van Meesters in Vastgoed is Wima vastgoed BV en Mater beheer BV. Wima en mater hebben beiden wel een ander adres maar hoe is de verhouding / status v eea?
Dacht / weet niet zeker dat Wilco toen haar partner in vastgoed was, lijkt nu dat hij ook hier de stille investor is.
Kijken of ik de pitch van CCF nog gevonden krijg, zelf niet deelgenomen, en over deze nog maar eens ff nadenken. Iemand meer info? Iemand is pas schuldig .... etc, maar niemand zit op gedoe te wachten.
https://www.infinance.nl/(...)rootscheepse-fraude/SPOILERFaillissement Meesters In Hypotheken B.V.
Op 11-05-2022 is Meesters In Hypotheken B.V. te Houten (Utrecht) door de rechtbank in Gelderland failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr C.H. Strijkert. Het insolventienummer van deze zaak is F.05/22/99. De (hoofd)activiteit van Meesters In Hypotheken B.V. is overige financiële dienstverlening.
Er zijn 8 verslagen beschikbaar.
Bewaard (0)Notificatie (0)
Gerelateerd nieuws
Datum
Titel
16-05-2022
Hypotheekketen failliet na politie-inval
Algemene informatie over dit faillissement
Naam:
Meesters In Hypotheken B.V.
Plaats:
Houten
Provincie:
Utrecht
Status:
Faillissement
KvK nummer:
74280953 Ga naar Kamer van Koophandel
Insolventienr.:
F.05/22/99
Rechtbank:
Gelderland
vestiging Zutphen
Rechter-commissaris:
mr. J.H. Steverink
Medewerkers:
5
Rechtsvorm:
Besloten vennootschap
Datum oprichting:
15-03-2019
Gestort kapitaal:
0
Soort KvK:
Hoofdvestiging
Status KvK:
Faillissement
Je wilt een bedrijf overnemen/kopen in de zakelijke dienstverlening? Realiseer je bedrijfsovername via Brookz, wij garanderen dat alle bedrijven nog beschikbaar zijn om over te nemen. Reageer en kom direct in contact met de verkoper.
Branche
Soort
Omschrijving
Groep
Financiële instellingen
Hoofdcode
Overige financiële dienstverlening (66)
Nevencode
Hypotheek- en kredietbemiddeling, geldwisselkantoren, bank- en spaaragentschappen e.d. (66193)
Vestigingen / adressen
Sinds
Soort
Adres
26-11-2021
Vestigingsadres:
Het Hout 66
3991AZ Houten
Toon op kaart
Handelsnamen
Sinds
Handelend onder
KvK nummer
26-11-2021
Meesters In Hypotheken B.V.
74280953
26-11-2021
Hypohome
74280953
26-11-2021
Meesters In Vastgoed
74280953
26-11-2021
Meesters In Financiële Planning
74280953
26-11-2021
Meesters In Duurzaamheid
74280953
26-11-2021
Meesters In Energie
74280953
26-11-2021
Meesters In Verzekeren
74280953
26-11-2021
Meesters In Makelaardij
74280953
26-11-2021
Meesters In Verduurzaming
74280953
26-11-2021
Meesters In Recreatie
74280953
Publicaties
Datum
Kenmerk
Omschrijving
11-05-2022
05.gel.22.99.F.1300.1.22
Uitspraak faillissement op 10 mei 2022
Gegevens Meesters in Vastgoed B.V.
Kvk nummer84017317
BrancheBemiddeling bij handel, huur of verhuur van onroerend goed
Soort inschrijvingHoofdvestiging
SPOILERWerkzame personen2-5 werknemers
AdresAnthonie van Leeuwenlaan 3
3871WJ Hoevelaken
Routebeschrijving
Mutaties Meesters in Vastgoed B.V.
Een overzicht van alle in de Staatscourant gepubliceerd wijzigingen met betrekking tot dit bedrijf.
28-09-2021Nieuwe inschrijvingPer 27-9-2021 is Bestuurder 73747882 Mater Beheer B.V. in functie getreden.
28-09-2021Nieuwe inschrijvingPer 27-9-2021 is Bestuurder 84014121 WiMa Vastgoed B.V. in functie getreden.
28-09-2021Nieuwe inschrijvingZetel: Hoevelaken. Datum akte oprichting: 27-9-2021.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 19-06-2023 15:12:29 ]
Uit een nrc artikel van 2016 (https://www.nrc.nl/nieuws(...)den-2900762-a1505220) blijkt hij op dat moment 36 te zijn. Zou hij de mysterieuze persoon zijn die zij tegenkwam en een van de aanvragers zijn (leeftijd van 1 vd aanvragers is 42)quote:
[..]
Google ook eens op Wilco Aalbers. Hij was samen met Samantha directielid van Meesters in Hypotheken.
Hopelijk voor dit stel krijgen ze het geld op deze manier wel bij elkaar. Rentelast zal toch behoorlijk op de exploitatie gaan drukken, vrees ik.SPOILER
Edit 18u: en nu is hij helemaal verdwenen van website
[ Bericht 5% gewijzigd door InVestEerder op 19-06-2023 18:06:19 ]
Hij is weer terugquote:
Vandaag bij CCF een forse verbetering van met name de rente in dit horecaprojectHopelijk voor dit stel krijgen ze het geld op deze manier wel bij elkaar. Rentelast zal toch behoorlijk op de exploitatie gaan drukken, vrees ik.SPOILER
Edit 18u: en nu is hij helemaal verdwenen van website
https://www.collincrowdfund.nl/mace-horeca-b-v/
Nu 11% en 48 mnd
Klinkt als een laatste wanhoopspoging, en a disaster waiting to happen....quote:
[..]
Hij is weer terug
https://www.collincrowdfund.nl/mace-horeca-b-v/
Nu 11% en 48 mnd
Er wordt flink minder afgelost, dat compenseert weer eea.quote:
Vandaag bij CCF een forse verbetering van met name de rente in dit horecaprojectHopelijk voor dit stel krijgen ze het geld op deze manier wel bij elkaar. Rentelast zal toch behoorlijk op de exploitatie gaan drukken, vrees ik.SPOILER
Edit 18u: en nu is hij helemaal verdwenen van website
Toch is het geen dramatisch project, locatie van de te starten tent is goed.
Ook het onderpand zal toch wel minimaal 150-175k opleveren aan overwaarde.
Er zit dus wel grotendeels dekking in.
Tweede hypotheek is altijd zonder recht van parate executie als je achter een bank zit.quote:
[..]
Er wordt flink minder afgelost, dat compenseert weer eea.
Toch is het geen dramatisch project, locatie van de te starten tent is goed.
Ook het onderpand zal toch wel minimaal 150-175k opleveren aan overwaarde.
Er zit dus wel grotendeels dekking in.
Rente is gewoon extreem, ze gaan daar een pand HUREN, dus waarschijnlijk ook nog een flinke huurlast, cashflowoverschot (als ze dat waar kunnen maken) is minimaal, solvabiliteit extreem laag. Zij heeft een marketing bureau en hij werkt in de media en als jurist.
Al met al, geen remweg en als het fout gaat heb je misschien wat leuke maanden kunnen genieten van je 11% rente.
ze geven ook borg in privé, eigenwijs als ik ben doe ik toch ff lekker meequote:
[..]
Tweede hypotheek is altijd zonder recht van parate executie als je achter een bank zit.
Rente is gewoon extreem, ze gaan daar een pand HUREN, dus waarschijnlijk ook nog een flinke huurlast, cashflowoverschot (als ze dat waar kunnen maken) is minimaal, solvabiliteit extreem laag. Zij heeft een marketing bureau en hij werkt in de media en als jurist.
Al met al, geen remweg en als het fout gaat heb je misschien wat leuke maanden kunnen genieten van je 11% rente.
I know, ik doe ook niet mee.quote:
[..]
Tweede hypotheek is altijd zonder recht van parate executie als je achter een bank zit.
Rente is gewoon extreem, ze gaan daar een pand HUREN, dus waarschijnlijk ook nog een flinke huurlast, cashflowoverschot (als ze dat waar kunnen maken) is minimaal, solvabiliteit extreem laag. Zij heeft een marketing bureau en hij werkt in de media en als jurist.
Al met al, geen remweg en als het fout gaat heb je misschien wat leuke maanden kunnen genieten van je 11% rente.
Echter de rente icm zekerheden is niet eens erg slecht.
http://www.curatoren.nl/f(...)ectontwikkeling-b-v/
Dubbele storting bijgeschreven nu (CCF - Willem H**rs)quote:
[..]
Als makelaar zal hij wel wat last hebben van minder huizenverkopen. Maar dan nog, als je die lage rente, met een klein beetje aflossing, al twee maanden lang niet kunt ophoesten dan is er iets goed mis daar.
De zekerheden zien er verder prima uit dus er zal best wel een oplossing uit de hoge hoed komen.
Zeker niet, maar die extra rente is bij een aantal maanden erg gering, praat je (afhankelijk van de inleg en tijdstip van default) hooguit over een paar tientjes extra rente. Daar dek je de schade niet mee. Er zijn genoeg andere projecten met goede zekerheden en méér kans op goed betaalgedrag.quote:
[..]
I know, ik doe ook niet mee.
Echter de rente icm zekerheden is niet eens erg slecht.
Ik zag op facebook dat zijn bedrijfswagen ook in de prak is gereden, dus die is ook niet veel meer waard mocht dat een eigen auto zijn.
spreekt me wel aan. Niet vanwege de hypotheek (want die krijgen we niet) maar er zit wel een goed verhaal achter. Leuke rente en annuïtaire aflossing.
Dat gevoel heb ik bij De Slager ook. Die gast is vast en zeker familie van die flapoor van Procedequote:
Bij T*pperij Th*js op CCF mogen ze nou ook wel een keer doorpakken. Zekerheden worden alleen maar minder waard.
althans hij heeft dezelfde streken, procederen en telkens weer nieuw uitstel bij elkaar zien te kletsen. Had hij diezelfde energie maar in zijn winkel gestoken.Hij zit vol. Ze kunnen verder en we zullen zien hoe het verloopt.quote:
[..]
Klinkt als een laatste wanhoopspoging, en a disaster waiting to happen....
Volgende project van 11% staat alweer gepubliceerd
https://www.collincrowdfund.nl/s-e-sernets/
Vrees dat ze er een aflossingsvrije lening van hebben gemaakt en het bij Collin wel prima vinden zo.quote:
Bij T*pperij Th*js op CCF mogen ze nou ook wel een keer doorpakken. Zekerheden worden alleen maar minder waard.
Ik zag op facebook dat zijn bedrijfswagen ook in de prak is gereden, dus die is ook niet veel meer waard mocht dat een eigen auto zijn.
Af en toe wel geen rente, desnoods achteraf per 2 maanden. Voor de investeerders niet best.
En ook CG* G1obal is weer bijquote:
[..]
Dubbele storting bijgeschreven nu (CCF - Willem H**rs)
Helaas was de boeterente berekening niet volledig juist verwerkt. Het ontbrekende deel is zojuist gecorrigeerd. Vandaag of morgen zal dit ook zichtbaar zijn in je accountquote:
[..]
is in behandeling genomen reactie volgt spoedig.
Nu nog een missende boekingsregel van de boeterente herfinaciering oplossen en we kunnen weer verder.quote:
[..]
Helaas was de boeterente berekening niet volledig juist verwerkt. Het ontbrekende deel is zojuist gecorrigeerd. Vandaag of morgen zal dit ook zichtbaar zijn in je account
in het nieuwe aflosschema staat een aflossing per 15-06. waarschijnlijk van een van zijn panden dat is verkocht.
[ Bericht 31% gewijzigd door zeeland6 op 20-06-2023 17:30:20 ]
quote:
[..]
Hij zit vol. Ze kunnen verder en we zullen zien hoe het verloopt.
Volgende project van 11% staat alweer gepubliceerd
https://www.collincrowdfund.nl/s-e-sernets/
Met een grote boog omheen lopen wat mij betreft (S.E. Sernets).quote:
[..]
Hij zit vol. Ze kunnen verder en we zullen zien hoe het verloopt.
Volgende project van 11% staat alweer gepubliceerd
https://www.collincrowdfund.nl/s-e-sernets/
Opvallend genoeg wordt er niet vermeld dat de heer Sernets ook nog met de ontwikkeling van een recreatiepark bezig is:
welke in januari 2022 via NLI gefund is, project van 2 miljoen. Als ik het me goed herinner was dit een niet-publieke funding.SPOILERrecreatiepark de Nieuwe Riet, Oud Gastel
De kerel heeft denk wat te veel hooi op zijn vork genomen, en zit op zwart zaad.SPOILERRentebetalingen lopen moeizaam, ontwikkeling gaat langzamer als verwacht, er is al geprobeerd het complex te verkopen, koop ketste af. Daarna zou er weer zelf ontwikkeld worden, en nu staat het blijkbaar toch weer in de etalage.
[ Bericht 1% gewijzigd door ETphonehome op 20-06-2023 17:34:35 ]
Mijn dank aan degenen die navraag gedaan hebben.quote:
[..]
Helaas was de boeterente berekening niet volledig juist verwerkt. Het ontbrekende deel is zojuist gecorrigeerd. Vandaag of morgen zal dit ook zichtbaar zijn in je account
Als het mij al opgevallen zou zijn dan zou ik waarschijnlijk de fout bij mij zelf gezocht hebben (want daar ligt het probleem meestal).
Ik heb hier nog niets gezien hoorquote:
9 boekingen van Valentino M**rzorg ontvangen bij CCF
in het nieuwe aflosschema staat een aflossing per 15-06. waarschijnlijk van een van zijn panden dat is verkocht.
Bij KOM als "Sacha Sernets Vastgoedfinanciering box 3 - Lening II" op 10 maart 2021 (Lening I was niet publiek) en samen met Kas Kleinnijenhuis bij CCF op 7 oktober 2020. Ik weet niet of dat dezelfde is als Klaas Kleinnijenhuis die via GVE in een recreatiepark zit.
Is de andere lening van Meerzorg, hier ook nog niks ontvangen(2e lening).quote:
Update:quote:
9 boekingen van Valentino M**rzorg ontvangen bij CCF
in het nieuwe aflosschema staat een aflossing per 15-06. waarschijnlijk van een van zijn panden dat is verkocht.
SPOILERBeste investeerder,
In mei 2023 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de verkoop van het onroerend goed van Valentino Meerzorg.
Middels dit bericht geven wij u een update van de huidige stand van zaken.
Ondertussen is Suiestraat 6A te Rotterdam verkocht voor ¤200.000,-. Na aftrek van (verkoop)kosten resteert een netto-opbrengst van ¤194.171,40 hetgeen aangewend wordt voor de betaling van achterstallige rente, kosten, vergoedingsrente en aflossing. Het bedrag is heden naar rato uw inleg bijgeschreven op uw rekeningcourant.
Voorts kunnen wij u mededelen dat ook Kwartelstraat 5c te Rotterdam onder voorbehoud van financiering is verkocht voor ¤200.000,-. De verwachte leveringsdatum is oktober 2023.
Tot slot resteert nog de verkoop van Professor Poelslaan 18c te Rotterdam. Middels een verkoopvolmacht verwachten wij binnenkort opdracht te geven aan Van Herk Makelaardij om het pand opnieuw actief in de verkoop te brengen. Het streven daarbij is om in 2023 te komen tot een optimale verkoopopbrengst.
Over de terugbetaling van een eventuele restschuld zullen wij met de ondernemer afspraken maken nadat al het vastgoed (dus ook het vastgoed dat is ondergezet voor lening 41646) is verkocht. In tussentijd is (zoals eerder aangegeven) met de ondernemer overeengekomen dat maandelijks ¤6.000,- wordt voldaan hetgeen naar rato zal worden verdeeld over lening 41153 en lening 41646. Zodra een volledige rentetermijn kan worden voldaan zullen wij deze naar rato op uw rekening courant bijschrijven.
https://www.collincrowdfu(...)05d68c7ffb7cfe26bb6a
Basis meegenomen. Via andere platformen goede ervaringen gehad met de BigBread locaties. Niet vrij van enig risico maar daar is de rente ook naar.
Ja altijd goede betalers geweest bij KOM.quote:
Investeringslinkje K.Au*tar
https://www.collincrowdfu(...)05d68c7ffb7cfe26bb6a
Basis meegenomen. Via andere platformen goede ervaringen gehad met de BigBread locaties. Niet vrij van enig risico maar daar is de rente ook naar.
Laat ik maar eens een gokje doen. Ouderwets lineair.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 21-06-2023 11:17:16 ]
Een linkje van dit project zou welkom zijnquote:
Het project van Chen en Liu https://www.collincrowdfund.nl/w-l-chen-en-w-j-liu/
spreekt me wel aan. Niet vanwege de hypotheek (want die krijgen we niet) maar er zit wel een goed verhaal achter. Leuke rente en annuïtaire aflossing.
https://www.faillissement(...)ntwikkeling-b-v.aspxquote:Op 19-06-2023 is aan Comfort Projectontwikkeling B.V. te Apeldoorn (Gelderland) voorlopige surseance verleend. Als bewindvoerder is aangesteld mr. J.B.A. Jansen. Het insolventienummer van deze zaak is S.05/23/8. Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
Hoeven het nu niet meer te verbergen in spoilers lijkt mij.
Net GVE aan de lijn gehad, er zouden vandaag updates verstuurd gaan worden. Inzake project 2 en 3 heb ik nog niets gezien.quote:
Comfort project via GVE is nu in stemming ivm bieding. Wat een belangrijk punt is dat het een stemming ZONDER finale kwijting aan schuldenaar. Dus hoofdelijke aansprakelijkheid welke afgeven is blijft intact.
In welke zit jij?
Hier inmiddels de mails ook binnen van project 2 en 3. Maar in deze projecten wordt nog niet over een stemming gesproken.quote:
project 26333 | Comfort Projectontwikkeling IV.
Mail Comfort II is ook binnenquote:
[..]
Net GVE aan de lijn gehad, er zouden vandaag updates verstuurd gaan worden. Inzake project 2 en 3 heb ik nog niets gezien.
In welke zit jij?
Ik zit in 2 en 3, er zou voor beiden interesse zijn van potentiële kopers. Geen detailsquote:
[..]
Net GVE aan de lijn gehad, er zouden vandaag updates verstuurd gaan worden. Inzake project 2 en 3 heb ik nog niets gezien.
In welke zit jij?
Ik begreep het niet zo goed (heb heel veel andere dingen aan het hoofd) dus heb maar op Ja gestemd. Wil zoveel mogelijk geld terug en hoop dat de oplichters bij Comfort de rest van hun leven jeuk hebben.quote:
Comfort project via GVE is nu in stemming ivm bieding. Wat een belangrijk punt is dat het een stemming ZONDER finale kwijting aan schuldenaar. Dus hoofdelijke aansprakelijkheid welke afgeven is blijft intact.
Hoeveel van de investering zou je terugkrijgen dan in project 4, zoals ik het begrijp?quote:
[..]
Ik begreep het niet zo goed (heb heel veel andere dingen aan het hoofd) dus heb maar op Ja gestemd. Wil zoveel mogelijk geld terug en hoop dat de oplichters bij Comfort de rest van hun leven jeuk hebben.
6.3% netto
Linkje
SPOILER
Mits de curator ermee akkoord gaat zou het een 70% van inleg zijn maar belangrijk is dat het niet onder finale kwijting is. Dan is dus wel het onderpand verkocht en 1e hypotheek recht doorgehaald en eraf is. Maar bijvoorbeeld de hoofdelijke aansprakelijkheid van de bestuurder blijft bestaan en dat vind ik een heel belangrijke want die vind ik ook hoofdelijke aansprakelijk en vind het persoonlijk dat er een wanprestatie geleverd is. Verder zag ik ook dat de eerste faillissementen uitgesproken zijn voor comfort bv’s.quote:
Ho
[..]
Hoeveel van de investering zou je terugkrijgen dan in project 4, zoals ik het begrijp?
Tsja, 70% kan ik een heel eind mee akkoord gaan, maar die hoofdelijke aansprakelijkheid hecht ik weinig waarde aan. Van een ka.le kip valt niet te plukken.quote:
[..]
Mits de curator ermee akkoord gaat zou het een 70% van inleg zijn maar belangrijk is dat het niet onder finale kwijting is. Dan is dus wel het onderpand verkocht en 1e hypotheek recht doorgehaald en eraf is. Maar bijvoorbeeld de hoofdelijke aansprakelijkheid van de bestuurder blijft bestaan en dat vind ik een heel belangrijke want die vind ik ook hoofdelijke aansprakelijk en vind het persoonlijk dat er een wanprestatie geleverd is. Verder zag ik ook dat de eerste faillissementen uitgesproken zijn voor comfort bv’s.
[ Bericht 0% gewijzigd door quepos op 22-06-2023 06:27:44 ]
Project is met 6 maanden verlengd, en er lijkt nu ook wel echt iets te gebeuren.SPOILERVakantiepark Ooltgensplaat III De bouwwerkzaamheden van de recreatiewoningen op het vakantiepark zijn recentelijk gestart en de eerste funderingspalen zijn reeds in de grond gevormd. De recreatiewoningen zullen op korte termijn in de verkoop gaan.
5K eigen inleg is maar mager plus wie is en wat doet hij, morgen maar ff googlenquote:
vastgoed met 1e hypotheek bij Collin Direct
6.3% netto
LinkjeSPOILER
In 2014 werd er, op verzoek van een Ince, een oude foto van de straat/het pand op een algemene facebookpagina over Almelo gedeeld.quote:
[..]
5K eigen inleg is maar mager plus wie is en wat doet hij, morgen maar ff googlen
https://nl-nl.facebook.co(...)515558192408/?type=3
Toen zat de scooterzaak al in dit pand.
Eigenaar van de scooterzaak is Saban Ince, vermoedelijk familie van Mertcan.
De rente van 7,5% vind ik wat laag voor een bedrijfsmatig pand met 75% ltv aan het einde van de looptijd.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 22-06-2023 05:28:47 ]
Geen idee, blijkbaar wordt het voor 1.7m verkocht op een totale schuld van 2.4m. Dus dan krijg je, snel gerekend, zo'n 60% terug.quote:
Ho
[..]
Hoeveel van de investering zou je terugkrijgen dan in project 4, zoals ik het begrijp?
"Het object en de onherroepelijke omgevingsvergunning zijn door de taxateur gewaardeerd op ¤ 3.750.000,-. De verkoopbaarheid, de verhuurbaarheid en de courantheid worden door de taxateur als goed tot zeer goed bestempeld."
Het pand aankopen voor zo'n ¤2,5 mln en direct een waardering toekennen van ¤3,75 mln. Het was ook iets te mooi om waar te zijn.
Geen idee wie de potentiële koper is, maar ik hoop dat dit alles niet met voorbedachte rade is opgetuigd om het aan een vriend voor een gunstig prijs door te verkopen. Dat zelfs de éérste rentebetaling niet werd betaald door de leningnemer (uiteindelijk twee termijnen verkregen uit depot GVE), geeft mij toch nog steeds gevoelens van opzet in het spel.
¤2.500K geleend, uiteindelijk ¤2.456,5K. Dat betekent dat 2% zo wijs was om last minute toch niet te investeren. Ik heb spijt dat ik die keuze niet heb gemaakt.
Ik moet nog stemmen, maar neig toch naar 'ja'. Leren van m'n fouten en door.
Door deze projecten ben ik gestopt met investeren bi.j GVE. Die hadden van tevoren beter onderzoek moeten doen.quote:
Uit de pitch van het veelbesproken project van GVE:
"Het object en de onherroepelijke omgevingsvergunning zijn door de taxateur gewaardeerd op ¤ 3.750.000,-. De verkoopbaarheid, de verhuurbaarheid en de courantheid worden door de taxateur als goed tot zeer goed bestempeld."
Het pand aankopen voor zo'n ¤2,5 mln en direct een waardering toekennen van ¤3,75 mln. Het was ook iets te mooi om waar te zijn.
Geen idee wie de potentiële koper is, maar ik hoop dat dit alles niet met voorbedachte rade is opgetuigd om het aan een vriend voor een gunstig prijs door te verkopen. Dat zelfs de éérste rentebetaling niet werd betaald door de leningnemer (uiteindelijk twee termijnen verkregen uit depot GVE), geeft mij toch nog steeds gevoelens van opzet in het spel.
¤2.500K geleend, uiteindelijk ¤2.456,5K. Dat betekent dat 2% zo wijs was om last minute toch niet te investeren. Ik heb spijt dat ik die keuze niet heb gemaakt.
Leren van m'n fouten en door.
https://www.collincrowdfu(...)f7c5e079d71ac3a789f3
https://www.collincrowdfu(...)3e408b9120c7670b29b6
https://www.telegraaf.nl/(...)reen-worden-verkocht
Terug naar de jaren 70 van de vorige eeuw (toen was de PvdA de grootste partij). Eigen volk eerst op gemeenteniveau
6,3% na kosten, ik sla over.quote:Op donderdag 22 juni 2023 12:36 schreef CaLeX het volgende:
linkjes van JEroen zijn verstuurd
https://www.collincrowdfu(...)f7c5e079d71ac3a789f3
https://www.collincrowdfu(...)3e408b9120c7670b29b6
Het risico lijkt vrij beperkt, desnoods verkoopt ie de hokken 'as is' en dan mag er nog ruim 30% van de taxatie af voordat het vervelend wordt. De baten zijn idd navenant laag.quote:
Het is de bekende discussie. In box 3 levert dit 4,3% terwijl ik bij Klarna (AA) 3,5% op 1 jaars deposito kan krijgen. Daar gaat dan nog een paar tienden VRH af maakt een risicopremie van zo'n 1% en dat is (te) karig.quote:
[..]
Het risico lijkt vrij beperkt, desnoods verkoopt ie de hokken 'as is' en dan mag er nog ruim 30% van de taxatie af voordat het vervelend wordt. De baten zijn idd navenant laag.
Ik neem hem ook niet. Na 6 maanden mag hij vergoedingsvrij aflossen met een beetje pech is dat netquote:
na 1 januari en dan gaat er nog eens een paar procent naar de belasting.
Let op dat je hier wel een vergelijking maakt tussen producten met verschillende risicoprofielen (het welbekende appels met peren verhaalquote:
[..]
Het is de bekende discussie. In box 3 levert dit 4,3% terwijl ik bij Klarna (AA) 3,5% op 1 jaars deposito kan krijgen. Daar gaat dan nog een paar tienden VRH af maakt een risicopremie van zo'n 1% en dat is (te) karig.
.Een deposito bij Raisin die het geld weer door stuurt naar Klarna in Zweden heeft een hoger risicoprofiel dan een deposito bij een Nederlandse bank.
Het vergelijken van een Nederlands crowdfunding project met een buitenlandse deposito is naar mijn idee een scheve vergelijking. Wil je beter vergelijken waar de risico's vergelijkbaar zijn dan is het NL crowdfunding met NL deposito's. En buitenlandse crowdfunding met buitenlandse deposito's.
[ Bericht 3% gewijzigd door dyna18 op 22-06-2023 15:49:00 ]
Yapikredi 3,3% Nederlands garantiestelselquote:
[..]
Let op dat je hier wel een vergelijking maakt tussen producten met verschillende risicoprofielen (het welbekende appels met peren verhaal
Een deposito bij Raisin die het geld weer door stuurt naar Klarna in Zweden heeft een hoger risicoprofiel dan een deposito bij een Nederlandse bank.
Het vergelijken van een Nederlands crowdfunding project met een buitenlandse deposito is naar mijn idee een scheve vergelijking. Wil je beter vergelijken waar de risico's vergelijkbaar zijn dan is het NL crowdfunding met NL deposito's. En buitenlandse crowdfunding met buitenlandse deposito's.
Als je wilt investeren in fruit moet je appels met peren vergelijken. Ken je buitenlandse (EU) deposito's waar mensen hun geld (deels) aan kwijtgeraakt zijn? Het enige dat ik me kan herinneren is het welbekende Icesafe, waar volgens mij iedereen zijn geld uiteindelijk teruggekregen heeft. Hoe veilig een Nederlandse crowdfundinvestering met 1e hypotheek is blijkt nu boven water te komen, wat er gebeurt als Klarna (of Raisin) er een potje van maken moet nog blijken maar ik schat het risico op verlies lager in dan bij Nederlands onroerend goed dat verkocht moet worden. Mee eens dat buitenlandse deposito's en crowdfundinvesteringen een hoger risico hebben dan Nederlandse maar uiteindelijk is het gewoon dezelfde afweging tussen risico en opbrengst. Die afweging hangt van het karakter van de investeerder af en zijn persoonlijke situatie, binnenland versus buitenland zit al in het risico verdisconteerd. Voor mij leveren Nederlandse deposito's niet genoeg op en zijn buitenlandse crowdfundinvesteringen te risicovol, daarom zit ik praktisch alleen in Nederlandse crowdfunding maar heb ook wat geld bij buitenlandse (Europese) banken gestald.quote:
[..]
Let op dat je hier wel een vergelijking maakt tussen producten met verschillende risicoprofielen (het welbekende appels met peren verhaal
Een deposito bij Raisin die het geld weer door stuurt naar Klarna in Zweden heeft een hoger risicoprofiel dan een deposito bij een Nederlandse bank.
Het vergelijken van een Nederlands crowdfunding project met een buitenlandse deposito is naar mijn idee een scheve vergelijking. Wil je beter vergelijken waar de risico's vergelijkbaar zijn dan is het NL crowdfunding met NL deposito's. En buitenlandse crowdfunding met buitenlandse deposito's.
Ik neig naar voor te stemmen. De lening is inmiddels bijna voor de helft afgelost terwijl er nog wel een 1e hypotheek op een winkelpand tegenover staat. Procentje extra is mooi meegenomen en de ondernemer loopt op dit moment nog niet achter met betalingen (voor zover men dat kan opmaken uit de administratie van Collin).SPOILERBeste Investeerder,
In 2019 heeft u geïnvesteerd in ABC Concept BV. In 2021 zijn vanwege Covid-19 de aflossingen tijdelijk opgeschort. Helaas is vanwege Covid-19 de verdiencapaciteit van de onderneming onvoldoende herstelt waardoor het niet lukt om alle verplichtingen tijdig te voldoen. Daarom verzoekt de ondernemer om de aflossingen gedurende de resterende looptijd van de lening te halveren.
Op basis van de overlegde informatie ondersteunen wij dit verzoek.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden gehalveerd met terugwerkende kracht voor het eerst
op 3 juni 2023 waarbij de slottermijn wordt verhoogd van ¤105.500,- naar
¤ 166.000,- (naar rato uw inleg). De volledig doorbetaalde termijn van
3 juni wordt teruggevorderd en voorts wordt de correcte termijn
bijgeschreven op uw rekening courant.
• De looptijd van de lening niet wordt verlengd.
• Rente voor de investeerders wordt verhoogd van 7% naar 8%.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Ik heb voor gestemd.quote:
We mogen weer stemmen.Ik neig naar voor te stemmen. De lening is inmiddels bijna voor de helft afgelost terwijl er nog wel een 1e hypotheek op een winkelpand tegenover staat. Procentje extra is mooi meegenomen en de ondernemer loopt op dit moment nog niet achter met betalingen (voor zover men dat kan opmaken uit de administratie van Collin).SPOILERBeste Investeerder,
In 2019 heeft u geïnvesteerd in ABC Concept BV. In 2021 zijn vanwege Covid-19 de aflossingen tijdelijk opgeschort. Helaas is vanwege Covid-19 de verdiencapaciteit van de onderneming onvoldoende herstelt waardoor het niet lukt om alle verplichtingen tijdig te voldoen. Daarom verzoekt de ondernemer om de aflossingen gedurende de resterende looptijd van de lening te halveren.
Op basis van de overlegde informatie ondersteunen wij dit verzoek.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden gehalveerd met terugwerkende kracht voor het eerst
op 3 juni 2023 waarbij de slottermijn wordt verhoogd van ¤105.500,- naar
¤ 166.000,- (naar rato uw inleg). De volledig doorbetaalde termijn van
3 juni wordt teruggevorderd en voorts wordt de correcte termijn
bijgeschreven op uw rekening courant.
• De looptijd van de lening niet wordt verlengd.
• Rente voor de investeerders wordt verhoogd van 7% naar 8%.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Op Icesafe was ook Nederlands garantiestelsel van toepassing. Maar toen het mis ging was het toch allemaal niet zo heel fijn.quote:
[..]
Yapikredi 3,3% Nederlands garantiestelsel
- Het geld van de Nederlandse Icesafe rekeningen was 2 dagen voordat alles onderuit ging snel overgeboekt via Frankrijk naar IJsland. Waardoor er binnen Nederland niets meer te halen viel.
- De bedragen onder de 20k werden na 6 weken uit betaald via de Nederlandse overheid.
- Alle andere bedragen werden een vordering via de IJslandse curator.
- Het heeft 7 jaar geduurd voordat alle gelden uitbetaald zijn via de curator.
- Een groot deel hiervan is uitgekeerd in IJslandse kronen ipv euro's, welke op dat moment een stuk minder waard waren geworden.
Staar je niet er blind op dat er een garantiestelsel is. Ook daar zitten nog haken en ogen aan.
Quiz: In welke valuta wordt het geld uitbetaald als het mis gaat bij Klarna?
Hint, het is niet in EUR.
Het is aan ieder om een eigen risicoafweging te maken, echter wil ik er dus voor waarschuwen dat er bij een buitenlandse deposito echt een hoger risico zit dan een Nederlandse deposito.
Het vergelijken van Nederlandse CF projecten met buitenlandse deposito's geeft mijn inziens dus een scheef beeld. Zeker als er gesuggereerd wordt dat deposito's risico loos zijn.
Helemaal mee eens met je verhaal dat iedereen zijn eigen risicoafweging moet maken.quote:
[..]
Als je wilt investeren in fruit moet je appels met peren vergelijken. Ken je buitenlandse (EU) deposito's waar mensen hun geld (deels) aan kwijtgeraakt zijn? Het enige dat ik me kan herinneren is het welbekende Icesafe, waar volgens mij iedereen zijn geld uiteindelijk teruggekregen heeft. Hoe veilig een Nederlandse crowdfundinvestering met 1e hypotheek is blijkt nu boven water te komen, wat er gebeurt als Klarna (of Raisin) er een potje van maken moet nog blijken maar ik schat het risico op verlies lager in dan bij Nederlands onroerend goed dat verkocht moet worden. Mee eens dat buitenlandse deposito's en crowdfundinvesteringen een hoger risico hebben dan Nederlandse maar uiteindelijk is het gewoon dezelfde afweging tussen risico en opbrengst. Die afweging hangt van het karakter van de investeerder af en zijn persoonlijke situatie, binnenland versus buitenland zit al in het risico verdisconteerd. Voor mij leveren Nederlandse deposito's niet genoeg op en zijn buitenlandse crowdfundinvesteringen te risicovol, daarom zit ik praktisch alleen in Nederlandse crowdfunding maar heb ook wat geld bij buitenlandse (Europese) banken gestald.
Wat ik onder de aandacht probeer te brengen is dat een buitenlandse deposito een iets hoger risico heeft dan een NL deposito. Ook met garantiestelsel.
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 22-06-2023 18:26:46 ]
Ik heb me toendertijd daar eigen goed in verdiept, en naar mijn inzien stond Icesave toen onder het garantiestelsel van Ijsland en niet onder dat van Nederland!quote:
[..]
Op Icesafe was ook Nederlands garantiestelsel van toepassing. Maar toen het mis ging was het toch allemaal niet zo heel fijn.
- Het geld van de Nederlandse Icesafe rekeningen was 2 dagen voordat alles onderuit ging snel overgeboekt via Frankrijk naar IJsland. Waardoor er binnen Nederland niets meer te halen viel.
- De bedragen onder de 20k werden na 6 weken uit betaald via de Nederlandse overheid.
- Alle andere bedragen werden een vordering via de IJslandse curator.
- Het heeft 7 jaar geduurd voordat alle gelden uitbetaald zijn via de curator.
- Een groot deel hiervan is uitgekeerd in IJslandse kronen ipv euro's, welke op dat moment een stuk minder waard waren geworden.
Staar je niet er blind op dat er een garantiestelsel is. Ook daar zitten nog haken en ogen aan.
Quiz: In welke valuta wordt het geld uitbetaald als het mis gaat bij Klarna?
Hint, het is niet in EUR.
Het is aan ieder om een eigen risicoafweging te maken, echter wil ik er dus voor waarschuwen dat er bij een buitenlandse deposito echt een hoger risico zit dan een Nederlandse deposito.
Het vergelijken van Nederlandse CF projecten met buitenlandse deposito's geeft mijn inziens dus een scheef beeld. Zeker als er gesuggereerd wordt dat deposito's risico loos zijn.
Vandaar dat ik toen der tijd daar ook geen rekening heb geopend, en daarom had ik toen tal van Turkse bankrekeningen, die gewoon WEL onder het Nederlands garantiestelsel vielen.
Je mag me corrigeren, als je denkt dat je gelijk hebt.
Ja klopt, was voor mij ook de reden om Icesave te passeren. Pas later toen bleek dat IJsland niet aan de verplichtingen kon voldoen, is Nederland gaan compenseren.quote:
[..]
Ik heb me toendertijd daar eigen goed in verdiept, en naar mijn inzien stond Icesave toen onder het garantiestelsel van Ijsland en niet onder dat van Nederland!
Vandaar dat ik toendertijd daar ook geen rekening heb geopend, en daarom had ik toen tal van Turkse bankrekeningen, die gewoon WEL onder het Nederlands garantiestelsel vielen.
Je mag me corrigeren, als je denkt dat je gelijk hebt.
. Deze zijn inmiddels afgelost. Vind het item de moeite waard om te kijken, ook om zelf weer na te denken wat maatschappelijk aanvaardbaar is. Hier zit ik zelfs ook regelmatig over te wikken en te wegen en doe ik dat per project.SPOILERHanan Najja
Net ff teruggekeken, klopt betreffen vlgs mij 2 appartementen en een soort dokters/gezondheidspost welke omgebouwd is naar 4 appartementen in Venray Stationsweg 7C-7F (woz waardeloket) , er zijn dus 4 wooneenheden toegevoegd.quote:
Zojuist op nieuwsuur, kwam SIG aanbod over de verhuurmarkt en bestuurders bij woningbouwvereniging. Volgens mij zijn alle projecten van deze geldvrager. Deze zijn inmiddels afgelost. Vind het item de moeite waard om te kijken, ook om zelf weer na te denken wat maatschappelijk aanvaardbaar is. Hier zit ik zelfs ook regelmatig over te wikken en te wegen en doe ik dat per project.SPOILERHanan Najja
De aanvraag gebeurde op naam v zijn partner, maar er is wel meegetekend in de akte, hij was /is bestuurder van een woningcorp in Rotterdam ten tijde vd projecten. Was toen al bekend (bij mij).
Iedereen mag zijn mening over dit nieuwsuur-item en over de handelswijze vd bestuurders hebben.
De taart moet veel groter worden en niet alleen regelgevingen invoeren die een herverdeling vd de stukken taart mogelijk moet maken. De taart moet groter worden, daar moeten regels op aangepast worden, beslistermijnen, procedures etc.
Iedereen kan en mag er iets van vinden,
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Family Groningen. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 60 maanden.
Vrijdag 23 juni om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Wat ik weet zit daar eigenlijk al jaren een cafetaria op de locatie.
SPOILER
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project?id=27594&code=LA27594i
· Kredietbedrag: ¤ 100.000
· Leenvorm: Annuïteit
· Looptijd: 60 maanden
· Rente: 9,0%
· Belangrijkste zekerheden:
- Borgtocht door derden;
- Hoofdelijke aansprakelijkheid;
- Pandrecht op bedrijfsinventaris .
[ Bericht 0% gewijzigd door Tjalala op 23-06-2023 07:02:34 ]
Volgens de pitch staat het pand leeg:quote:
Nog niet gemeld, de nieuwe HCN:
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Family Groningen. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 60 maanden.
Wat ik weet zit daar eigenlijk al jaren een cafetaria op de locatie.
7,5% is wel erg magertjesquote:Denise en Andy wonen in de buurt van de locatie en waren al bezig met een plan maken om in dit leegstaande pand iets op te bouwen.
Van de social vorige cafetaria:quote:
[..]
Volgens de pitch staat het pand leeg:
[..]
7,5% is wel erg magertjes
Pand staat er al sinds 1979 aldus drimble(anders had ik 30+ jaar gezegd), wel een keer gestript en opnieuw opgebouwd.SPOILERCafetaria Smulcorner 1 jaar geleden
Wij zijn dicht vanwege de zaak overgenomen wordt. Er komt iets nieuws daar..
Cafetaria Smulcorner 14 weken geleden
*** ze zoeken een ondernemer dus pak je kans!!
Maar wel eerlijkquote:
Zag net dat paar dagen geleden nog een waterijsje is nabetaald inzake Gössnitz (CRE). Die is een paar maanden geleden afgelost en alles. Apart.
Ik was het ook al vergeten...Je zou zeggen dat 79A het aantrekkelijkst is (of het minst onaantrekkelijkquote:
linkjes van JEroen zijn verstuurd
https://www.collincrowdfu(...)f7c5e079d71ac3a789f3
https://www.collincrowdfu(...)3e408b9120c7670b29b6
) , vanwege de lagere LTV en vrijwel identieke woningen?Raar dat ze niet 2x 213K doen i.p.v. 200K en 226K ?
2e hypotheek bij Collin
SPOILER
drama bij De H*zelaardij
SPOILERIn 2021 heeft u geïnvesteerd in V.O.F. De Hazelaardij met leningnummer 40314. Helaas heeft ons recent het droevige bericht bereikt dat de ondernemer, de heer Snelderwaard, op 6 juni 2023 plotseling is overleden. Vanzelfsprekend hebben wij onze condoleances overgebracht. Momenteel wordt door de partner, mevrouw Biezenbeek, en haar adviseur onderzocht hoe nu verder. In de loop van juli of augustus zullen wij hierover nader worden geïnformeerd. Wel is ons reeds gevraagd om pas op de plaats te maken met betrekking tot de aflossingen. We hebben afgesproken dat de aflossingen tijdelijk worden opgeschort tot en met 6 augustus.
Voorts is momenteel de termijn van 6 juni niet voldaan terwijl deze termijn wel is bijgeschreven op uw rekening courant. De betaling wordt teruggevorderd zodat de feitelijke situatie weer overeenkomt met uw administratie.
Zodra er meer bekend is over hoe verder zullen wij u nader informeren.
Na het overlijden van de man (timmerman) blijft zij achter met 2 autistische zoons.
54 jaar oud pas. Waarde onderpand is als goed is nog een stuk hoger dan restschuld, maar zal niet zo eenvoudig zijn om te verkopen. Betreft hazelnootboomgaard, bed & Breakfast, mini-camping, boerenterras, pensionstalling en paardenopfok.quote:
ccf
drama bij De H*zelaardijSPOILERIn 2021 heeft u geïnvesteerd in V.O.F. De Hazelaardij met leningnummer 40314. Helaas heeft ons recent het droevige bericht bereikt dat de ondernemer, de heer Snelderwaard, op 6 juni 2023 plotseling is overleden. Vanzelfsprekend hebben wij onze condoleances overgebracht. Momenteel wordt door de partner, mevrouw Biezenbeek, en haar adviseur onderzocht hoe nu verder. In de loop van juli of augustus zullen wij hierover nader worden geïnformeerd. Wel is ons reeds gevraagd om pas op de plaats te maken met betrekking tot de aflossingen. We hebben afgesproken dat de aflossingen tijdelijk worden opgeschort tot en met 6 augustus.
Voorts is momenteel de termijn van 6 juni niet voldaan terwijl deze termijn wel is bijgeschreven op uw rekening courant. De betaling wordt teruggevorderd zodat de feitelijke situatie weer overeenkomt met uw administratie.
Zodra er meer bekend is over hoe verder zullen wij u nader informeren.
Na het overlijden van de man (timmerman) blijft zij achter met 2 autistische zoons.
Edit: B&B wordt deze week nog actief geadverteerd op facebook voor last minute
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 23-06-2023 14:45:46 ]
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/TPS_BV
Mooi handel dat kitten. Het lijken me wel cowboy-marges, maar omdat hij lineair aflost en de cijfers tot april al goed zijn is het risico minimaal lijkt me.quote:
Lineaire aflossing met 2e hypotheek zonder slottermijn
2e hypotheek bij CollinSPOILER
Denk het ook. Misschien het eerste jaar hoger risico, maar daarna inderdaad minimaal.quote:
[..]
Mooi handel dat kitten. Het lijken me wel cowboy-marges, maar omdat hij lineair aflost en de cijfers tot april al goed zijn is het risico minimaal lijkt me.
Dit vind ik wel een leuke. 8%, geen Direct, geen slottermijn, zo te zien goed lopend bedrijf, flink wat eigen inbreng. Hypotheek niet geheel dekkend maar vanwege de lineaire aflossing wordt dat wel snel bereikt. Huis is zo te zien flink uitgebouwd aan zowel de achterkant en zijkant, plus dakkapellen.quote:
Lineaire aflossing met 2e hypotheek zonder slottermijn
2e hypotheek bij CollinSPOILER
Inderdaad een aardig project. Is niet helemaal hypothecair gedekt maar dat komt door de lineaire aflossing spoedig binnen bereik en bovendien is dit een goed draaiend bedrijf. Die Arluca betaalt zelf ook keurig; nog anderhalf jaar te gaan.quote:
Lineaire aflossing met 2e hypotheek zonder slottermijn
2e hypotheek bij CollinSPOILER
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 23-06-2023 16:13:23 ]
SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 26116 | Verbouwing vastgoed Neede.
quote:Deze lening heeft een looptijd van 9 maanden en zou volgens het betaalschema deze maand worden afgelost.
De aflossing hebben wij niet ontvangen. In verband met het uitblijven van deze betaling is de lening inmiddels volledig opgeëist.
Indien de volledige betaling niet op 30-06-2023 is bijgeschreven op de rekening van de Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl zal het dossier worden overgedragen aan de gerechtsdeurwaarder.
quote:De zomer is begonnen en dat betekent genieten van de warme zonnestralen en welverdiende rust. Of u nu op het strand bent met een goed boek of dichter bij huis blijft, wij hebben nu een aangename verrassing voor u: Uw volgende investering is eenmalig geheel kosteloos!
Hoe werkt het? Het is simpel. Plaats een nieuwe investering op Geldvoorelkaar.nl en maak de investeringsgelden over vanuit uw Wallet. De actie gaat per direct in en is geldig tot en met 31 augustus 2023. U betaalt over deze investering geen investeringsfee! Dit betekent dat de aangegeven bruto rente ook meteen uw netto rente is gedurende de gehele looptijd van het project. Zodra het project waarin u hebt geïnvesteerd 100% is gefinancierd en afgerond, wordt de korting automatisch toegepast. Dit is toch een mooie manier om de zomer te beginnen? Bekijk hier onze actuele investeringskansen. Binnenkort worden investeringskansen gepubliceerd uit de branches binnenvaart, zorg, leisure en franchise. Alle mogelijkheid dus om een gespreide portefeuille op te bouwen.
Daarom is Max reeds uit mijn excel bestanden verdwenen, ik heb het totaal afgeschreven. Al wat nog terugkomt is meegenomen.quote:
Omdat er gisteren 2 MAX leningen van Bl*eT*uch na 2x verlengen zouden worden afgelost ben ik eens bij de updates gaan kijken en jawel: wederom uitgesteld, deze keer onduidelijk verhaal over zelf ontwikkelen en herfinanciering. Tevens updates van andere projecten bekeken: de informatievoorziening is sterk verbeterd echter de inhoud stemt niet hoopvol: uitstel, verlengen, complicaties, herfinanciering (ook elders) kortom alles behalve aflossingen. Er moet zo te zien nog heel wat gebeuren willen ze een ECSPR krijgen
Ik snap je standpunt maar die panden moeten toch wel enige restwaarde hebben. De C*rb*lo panden proberen ze thans te verkopen bij voorkeur aan één koper, daar zijn ook de zogeheten receivers ingeschakeld (bij Bl*eT*uch nog niet). Ik denk dat ze toch wel een beetje hun best doen zolang ze nog denken voor een ECSPR in aanmerking te komen. Maar de schade voor investeerders zal aanzienlijk zijnquote:
[..]
Daarom is Max reeds uit mijn excel bestanden verdwenen, ik heb het totaal afgeschreven. Al wat nog terugkomt is meegenomen.
Zeker een drama voor die mevrouw zeg, en dan ook nog eens een business hebben daar bij de boomgaard met zoveel activiteiten. Ik hoop dat ze de lust terugvindt om de zaak voort te zetten met een goede business partner. Dat de aflossingen dan wat later terugkomen, zal me jeuken.quote:
[..]
54 jaar oud pas. Waarde onderpand is als goed is nog een stuk hoger dan restschuld, maar zal niet zo eenvoudig zijn om te verkopen. Betreft hazelnootboomgaard, bed & Breakfast, mini-camping, boerenterras, pensionstalling en paardenopfok.
Edit: B&B wordt deze week nog actief geadverteerd op facebook voor last minute
Lijkt leuk, maar de bouw ligt op zijn gat de komende jaren..........quote:
[..]
Inderdaad een aardig project. Is niet helemaal hypothecair gedekt maar dat komt door de lineaire aflossing spoedig binnen bereik en bovendien is dit een goed draaiend bedrijf. Die Arluca betaalt zelf ook keurig; nog anderhalf jaar te gaan.
Zou dit selectief zijn? Heb geen e-mail gezien…quote:
. Dit was een zwaar traject dat langs diepe afgronden en ravijnen heeft gevoerd en uiteindelijk in 78 termijnen is afgerond in plaats van de oorspronkelijke 60. Ik had de hoop tussentijds al opgegeven.... Hulde voor deze ultieme krachttoer Over 2 maanden rondt zusje Alpen ook af.
Dat hoor je al langer, maar voorlopig hebben die lui meer werk dan dat ze aankunnen.....en zelf verwachten ze een winst van 450K dit jaar (als B.V.!)quote:
[..]
Lijkt leuk, maar de bouw ligt op zijn gat de komende jaren..........
Komt misschien nog, ik heb de mail vorige week al gekregen.quote:
[..]
Zou dit selectief zijn? Heb geen e-mail gezien…
https://www.collincrowdfu(...)-bedje-in-de-polder/
Puur op zekerheden afgaand zou de schoorsteenveger:quote:
[..]
Lijkt leuk, maar de bouw ligt op zijn gat de komende jaren..........
https://www.collincrowdfu(...)-bedje-in-de-polder/
er beter uit zien. Zelfde rente als de kit voeg legger.
Echter wordt ik nog niet zo heel enthousiast als iemand van 56 een lening neemt en daar slechts 2.5% per jaar op af gaat lossen.
Vragen die opkomen zijn:
-heeft die over 4 jaar nog wel zin om elke dag het dak op te klimmen om schoorsteen te vegen / rieten daken te inspecteren?
-Als hij al jaren een bedrijf heeft, waarom moet hij dan nu tegen 8% lenen (geen eigen inbreng, mogelijk heeft hij de kavel zelf betaald, als ik het verschil in taxatie en lening broer t.o.v. bouwprijs zie)
De kit voeg legger is inderdaad niet dekkend in eerste instantie, en slechts een tweede hypotheek maar bedrijf heeft een goede cashflow, verbouw en onderhoud loopt wel door, ook als nieuwbouw op zijn gat zou liggen (handige mannetjes blijven altijd wel aan het werk, ook als er weer een stikstof of ander probleem gecreëerd wordt).
Zoals @obligataire zegt, risico loopt er snel uit.
Ik neig nu naar de voeger meenemen, en de schoorsteenveger overslaan, maar ben benieuwd naar andere inzichten.
Ik sluit me aan bij jouw verhaal, hoewel puur op zekerheden de schoorsteenveger natuurlijk wel ijzersterk zijn. Hij zal niet snel huis en haard (letterlijk en figuurlijk) opgeven om zijn woning te laten executeren.quote:
[..]
Puur op zekerheden afgaand zou de schoorsteenveger:
https://www.collincrowdfu(...)-bedje-in-de-polder/
er beter uit zien. Zelfde rente als de kit voeg legger.
Echter wordt ik nog niet zo heel enthousiast als iemand van 56 een lening neemt en daar slechts 2.5% per jaar op af gaat lossen.
Vragen die opkomen zijn:
-heeft die over 4 jaar nog wel zin om elke dag het dak op te klimmen om schoorsteen te vegen / rieten daken te inspecteren?
-Als hij al jaren een bedrijf heeft, waarom moet hij dan nu tegen 8% lenen (geen eigen inbreng, mogelijk heeft hij de kavel zelf betaald, als ik het verschil in taxatie en lening broer t.o.v. bouwprijs zie)
De kit voeg legger is inderdaad niet dekkend in eerste instantie, en slechts een tweede hypotheek maar bedrijf heeft een goede cashflow, verbouw en onderhoud loopt wel door, ook als nieuwbouw op zijn gat zou liggen (handige mannetjes blijven altijd wel aan het werk, ook als er weer een stikstof of ander probleem gecreëerd wordt).
Zoals @:obligataire zegt, risico loopt er snel uit.
Ik neig nu naar de voeger meenemen, en de schoorsteenveger overslaan, maar ben benieuwd naar andere inzichten.
Het kost even wat, maar we kunnen ze ook allebei meenemenquote:
[..]Ik neig nu naar de voeger meenemen, en de schoorsteenveger overslaan, maar ben benieuwd naar andere inzichten.
(bijvoorbeeld 2:1 verhouding).Dat zou inderdaad ook kunnen, echter verwacht ik nog wel een en ander aan wegzakkers op de beurs de komende tijd, dus wil daar ook wat kruit voor drooghouden.quote:
[..]
Het kost even wat, maar we kunnen ze ook allebei meenemen
Bij CcF wil ik aflossing+rente herinvesteren, maar de wallet niet al te veel aanvullen op het moment. Mijn CcF wallet heeft op het moment net genoeg saldo om 1 project tegen mijn zelfopgelegde minimum mee te nemen.
Een andere B&Bquote:
Weer een BBF op CCF
https://www.collincrowdfu(...)-bedje-in-de-polder/
https://www.collincrowdfund.nl/bed-breakfast-ons-plekje/
Deze betaalt (bij aflossingsvrij) 14% aan bridgefund. Wij krijgen 8% met een 1e hypotheek op een garagebox en volledige aflossing in 60mnd.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 24-06-2023 06:58:22 ]
Kost tegenwoordig weinig, bijvoorbeeld 400.000, 5 jaar, man 40 jaar. 20,- euro premie p.m.
Mijn voorkeur gaat ook uit naar de kitvoeger. Wat bij mijj nu zwaar mee weegt is dat die geen slottermijn heeft. Niet dat ik helemaal geen projecten met slottermijn meer wil meenemen, maar op dit moment liever niet en dan zeker niet zo'n grote slottermijn dat het practisch aflossingsvrij is.quote:
[..]
Puur op zekerheden afgaand zou de schoorsteenveger:
https://www.collincrowdfu(...)-bedje-in-de-polder/
er beter uit zien. Zelfde rente als de kit voeg legger.
Echter wordt ik nog niet zo heel enthousiast als iemand van 56 een lening neemt en daar slechts 2.5% per jaar op af gaat lossen.
Vragen die opkomen zijn:
-heeft die over 4 jaar nog wel zin om elke dag het dak op te klimmen om schoorsteen te vegen / rieten daken te inspecteren?
-Als hij al jaren een bedrijf heeft, waarom moet hij dan nu tegen 8% lenen (geen eigen inbreng, mogelijk heeft hij de kavel zelf betaald, als ik het verschil in taxatie en lening broer t.o.v. bouwprijs zie)
De kit voeg legger is inderdaad niet dekkend in eerste instantie, en slechts een tweede hypotheek maar bedrijf heeft een goede cashflow, verbouw en onderhoud loopt wel door, ook als nieuwbouw op zijn gat zou liggen (handige mannetjes blijven altijd wel aan het werk, ook als er weer een stikstof of ander probleem gecreëerd wordt).
Zoals @:obligataire zegt, risico loopt er snel uit.
Ik neig nu naar de voeger meenemen, en de schoorsteenveger overslaan, maar ben benieuwd naar andere inzichten.
De schoorsteenveger heeft misschien inderdaad over 4 jaar geen zin meer om nog iedere dag op te klimmen. Mogelijk beginnen hij en zijn partner daarom nu de B&B, willen dat de komende jaren opbouwen en daarna de schoorsteenbusiness opdoeken of overdoen aan iemand anders en zich focussen op de B&B. Misschien ook wel eerder dan die 4 jaar gezien de afwijking qua vervroegd aflossen.
De kavel had hij zo te zien al, het bedrijf is al jaren op dat adres gevestigd, oudere foto's op Google streetview laten zien dat daar Schoonmaakbedrijf en (tot zeker 2014) ook Zonweringsbedrijf Verg*er zat. Het gebouw wat nu verbouwd is/wordt tot B&B was zo te zien een bedrijfsloods. https://www.google.com/ma(...)312!8i6656?entry=ttu
De bedrijfswoning op de foto in de pitch is een andere dan op street view. Gezien een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de bestaande woning voor een nieuwe woning is de oude woning gesloopt en een nieuwe gebouwd.
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2022-352034.html
Bouwjaar oude huis is volgens Huispedia 1954, KadastraleKaart geeft nu bouwjaar 2022. Nieuwe huis heeft ook een grotere oppervlakte.
Huis + loods + grond was blijkbaar al hypotheekvrij.
Bouw van de nieuwe woning en verbouw van de loods tot B&B zal vast wel meer hebben gekost dan het bedrag van de lening van de broer, dus daar zit dan al een deel eigen inbreng in. Plus de kavel die hij al had.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 24-06-2023 18:12:31 ]
Mooi stukje infoquote:
Zit er zelf niet in en weet niet hoeveel er nog open staat maar las zojuist dat dit bedrijf failliet is:
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/knoss
https://www.alphens.nl/ni(...)-een-vieze-geur.html
Als het vooraf allemaal opgezet is, dan ook slim voor CAN gekozen. Deze doen niets aan recovery (HA).quote:
[..]
Mooi stukje info
https://www.alphens.nl/ni(...)-een-vieze-geur.html
Zo ja dan heb ik niets gezegd. Inhoudelijk sterk project:
* 60 maanden volledig annuïtair
* Hypothecair zeer ruim gedekt met 2e hypotheek (lening 120K, overwaarde nu 300K)
* Overnemer kent het bedrijf
* Branche die de wind volop mee heeft
En door de zomeractie 8% netto netto (vóór tax). Zelfs in box 3 gunstig, yeah
Er is nog wat ruimte.
Als ik nu probeer te investeren laat de site toch 3% succes fee zien. Klopt het bruto=netto verhaal dan wel, of zou dit niet voor iedereen gelden? Ik heb de e-mail immers niet gehad. (Misschien door mijn e-mail voorkeuren, want alles staat standaard uit bij mij). Ook op de website zelf niks kunnen vinden over deze aktiequote:
Is de GVE/IP Camera al besproken hier. Zo niet dan zitten we hier te slapen geloof ik
Inhoudelijk sterk project:
* 60 maanden volledig annuïtair
* Hypothecair zeer ruim gedekt met 2e hypotheek (lening 120K, overwaarde nu 300K)
* Overnemer kent het bedrijf
* Branche die de wind volop mee heeft
En door de zomeractie 8% netto netto (vóór tax). Zelfs in box 3 gunstig, yeah
Er is nog wat ruimte.
Dat had ik ook, ik heb ingelegd, wallet opgehoogd, betaald, en vervolgens kreeg ik toch die kosten te zien. Denk dat dit een automatisme is, en dat ze dit later handmatig of zo aanpassen. Wel iets om goed in de gaten te houden. Ik heb die wel zelf wel de mail gehad. Ik kan me niet anders voorstellen dan dat dit voor iedereen geldt. Ik loop al lang mee bij GvE maar heb nooit een glanzend labeltje of zo gekregenquote:
[..]
Als ik nu probeer te investeren laat de site toch 3% succes fee zien. Klopt het bruto=netto verhaal dan wel, of zou dit niet voor iedereen gelden? Ik heb de e-mail immers niet gehad. (Misschien door mijn e-mail voorkeuren, want alles staat standaard uit bij mij). Ook op de website zelf niks kunnen vinden over deze aktie
Ok, dan stap ik ook in en bel ze morgen wel ffquote:
[..]
Dat had ik ook, ik heb ingelegd, wallet opgehoogd, betaald, en vervolgens kreeg ik toch die kosten te zien. Denk dat dit een automatisme is, en dat ze dit later handmatig of zo aanpassen. Wel iets om goed in de gaten te houden. Ik heb die wel zelf wel gehad. Ik kan me niet anders voorstellen dan dat dit voor iedereen geldt. Ik loop al lang mee bij GvE maar heb nooit een glanzend labeltje of zo gekregen
Ik ben nooit zo'n liefhebber als er meerdere financiers bij een project zijn betrokken.SPOILER
Er is nu niet veel ruimte meer en als het telefoontje niet het gewenste resultaat oplevert kun je altijd nog cancellen....quote:
[..]
Ok, dan stap ik ook in en bel ze morgen wel ff
Als er wat mensen vanuit Fok! zouden inleggen zit deze zo vol denk ik.
Heb mee gepakt.quote:
[..]
Er is nu niet veel ruimte meer en als het telefoontje niet het gewenste resultaat oplevert kun je altijd nog cancellen....
Als er wat mensen vanuit Fok! zouden inleggen zit deze zo vol denk ik.
Zie de correctie van GVE wel komen.
Ik heb nog eens even de mail bestudeerd:quote:
[..]
Heb mee gepakt.
Zie de correctie van GVE wel komen.
Zodra het project waarin u hebt geïnvesteerd 100% is gefinancierd en afgerond, wordt de korting automatisch toegepast. Dit is toch een mooie manier om de zomer te beginnen?
Denk dat dit wel voor zich spreekt
Nou, ik zit er ook in hoor 🤭 laat FOK! deze ook maar volmakenquote:
[..]
Er is nu niet veel ruimte meer en als het telefoontje niet het gewenste resultaat oplevert kun je altijd nog cancellen....
Als er wat mensen vanuit Fok! zouden inleggen zit deze zo vol denk ik.
Buiten NLI (wat op zich sterk is dat ze mee investeren) is er alleen die Duitse Volksbank. Ik vind het op zich wel een investeringswaardig verhaal. 2e Hypotheek, zeer ruime overwaarde. Ik schrok wel een beetje van de leeftijd van de mannen maar de continuïteit is wel geregeld zo te lezen. Erg courant is zo'n enorm ding natuurlijk niet. Ze hebben ruim 7 mio EV op een balanstotaal van 18 mio. Kunnen wel een stootje hebben.quote:
Wat vinden wij van deze op NLI:Ik ben nooit zo'n liefhebber als er meerdere financiers bij een project zijn betrokken.SPOILER
Ik pak bij NLI af en toe een project mee met goede zekerheden en liefst met panden voor eigen gebruik of verhuur. Dus deze past wel voor mij.
Maar er was 1 iemand die de mail al eerder had ontvangen en de rest heeft nog niks. Ze kunnen het dus of select versturen of in etappes...quote:
[..]
Ik heb nog eens even de mail bestudeerd:
Zodra het project waarin u hebt geïnvesteerd 100% is gefinancierd en afgerond, wordt de korting automatisch toegepast. Dit is toch een mooie manier om de zomer te beginnen?
Denk dat dit wel voor zich spreekt
Ik heb de mail inmiddels al 3 of 4x gelezen maar er blijkt nergens uit dat ze me speciaal uitgezocht hebben voor deze actie. Het zou ook een beetje onethisch zijn als dat wel zo zou zijn achteraf. Ik zeg niet dat daar altijd alles goed gaat maar onethisch gedrag daar heb ik ze nog nooit op kunnen betrappen al die jaren. En nogmaals je kunt altijd cancellen binnen de bedenktijd.quote:
[..]
Maar er was 1 iemand die de mail al eerder had ontvangen en de rest heeft nog niks. Ze kunnen het dus of select versturen of in etappes...
Op 23-06 ontving ik die aanbieding terwijl al jaren niets nieuws meer bij gve doe...quote:
[..]
Maar er was 1 iemand die de mail al eerder had ontvangen en de rest heeft nog niks. Ze kunnen het dus of select versturen of in etappes...
#metooquote:
[..]
Op 23-06 ontving ik die aanbieding terwijl al jaren niets nieuws meer bij gve doe...
Deze voor de verandering maar weer eens een keertje bescheiden meegenomen.
Ik kreeg de mail 15 juni 2023quote:
[..]
Op 23-06 ontving ik die aanbieding terwijl al jaren niets nieuws meer bij gve doe...
vooruit dan maar bijdrage gedaan na lange tijdquote:
[..]
Ik heb de mail inmiddels al 3 of 4x gelezen maar er blijkt nergens uit dat ze me speciaal uitgezocht hebben voor deze actie. Het zou ook een beetje onethisch zijn als dat wel zo zou zijn achteraf. Ik zeg niet dat daar altijd alles goed gaat maar onethisch gedrag daar heb ik ze nog nooit op kunnen betrappen al die jaren. En nogmaals je kunt altijd cancellen binnen de bedenktijd.
En project is VOL.quote:
[..]
vooruit dan maar bijdrage gedaan na lange tijd
Is volledig AFV, netto 5,8%. Daar tegenover staat een ruim dekkende 1e hypotheek.
Hypotheekvrij dus. Óf de langlopende schuld vanuit privé was hypothecair gedekt en krijgt Collin nu het eerste hypotheekrecht. Al met al een mooi eigen vermogen van 8 ton.
Het is denk ik de verzadeging van projecten de laatste tijd, ik snap anders niet waarom deze niet in 5 minuten vol zat.
Enige dat ik kan bedenken is dat dit zo'n gat is, dat het op Maps niet te vinden is...
https://www.planviewer.nl(...)3072/oosterwolde-gld
Mellow Dining Rijssen
***** 8%
48+2mnd
Het is zo'n mooie pitch dat je bijna wantrouwig zou wordenquote:
https://www.collincrowdfu(...)leiding-holding-b-v/ open op Collin sinds 11 uur.
Is volledig AFV, netto 5,8%. Daar tegenover staat een ruim dekkende 1e hypotheek.
Hypotheekvrij dus. Óf de langlopende schuld vanuit privé was hypothecair gedekt en krijgt Collin nu het eerste hypotheekrecht. Al met al een mooi eigen vermogen van 8 ton.
Het is denk ik de verzadeging van projecten de laatste tijd, ik snap anders niet waarom deze niet in 5 minuten vol zat.
Enige dat ik kan bedenken is dat dit zo'n gat is, dat het op Maps niet te vinden is...
https://www.planviewer.nl(...)3072/oosterwolde-gld
Ik heb wel eens vaker geld geleend aan een bedrijfje dat volgens eigen zeggen tonnen verdiende maar blijkbaar toch werkkapitaal nodig had Dat is nu geschiedenis en mijn inleg ook 
.Grote verschil dat we nu een 1e hypotheek krijgen,dus meegenomen.
Hoe dan ook. Een nieuwbouw twee-onder-een-kap-woning met een 1e hypotheek aan de rand van de Veluwe brengt sowieso altijd wel de geleende ¤250K op, dus een veilige investering is het in ieder geval, ongeacht de plannen van de ondernemer.
I'm in.
Dit kan als een nieuw topic in deze reeks wordt geopend, en dat is bijna het geval...quote:
Voor wie de OP bijhoud, kunnen de volgende updates gemaakt worden:
Plaatje toevoegen bij statistieken
https://www.geldvoorelkaa(...)_nederland_white.jpg
Updates KiFid aansluitingen:
Wel een aansluiting:
- Geldvoorelkaar
Niet aangesloten:
- Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Dank
Bij verkoop wordt de lening uiteraard regulier afgelost met boeterente. Dat kan niet anders met een hypotheek/quote:
De woning in Oosterwolde (GLD) heeft een waarde van ruim ¤400K en het wordt verhuurd voor ¤1.300 per maand. Dat is een brutorendement van nog geen 4%. Dan zou verkopen toch efficiënter zijn dan aanhouden? Er wordt nergens iets gerept over dat men voornemens is om de woning te verkopen. Ook de looptijd van de lening en aflossingsvoorwaarden wijzen hier niet op.
Niks raars in de pitch, maar door de collin direct kosten zit je toch .5% lager dan een sig 1a lening.quote:
https://www.collincrowdfu(...)leiding-holding-b-v/ open op Collin sinds 11 uur.
Is volledig AFV, netto 5,8%. Daar tegenover staat een ruim dekkende 1e hypotheek.
Hypotheekvrij dus. Óf de langlopende schuld vanuit privé was hypothecair gedekt en krijgt Collin nu het eerste hypotheekrecht. Al met al een mooi eigen vermogen van 8 ton.
Het is denk ik de verzadeging van projecten de laatste tijd, ik snap anders niet waarom deze niet in 5 minuten vol zat.
Enige dat ik kan bedenken is dat dit zo'n gat is, dat het op Maps niet te vinden is...
https://www.planviewer.nl(...)3072/oosterwolde-gld