WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Qua bedrag loopt bij mij de komende 6 maanden 9% van mijn uitstaande CF portefeuille af (bedrag uitstaand aan aflossingsvrije projecten / totaal uitstaand aan CF).quote:Op zondag 11 juni 2023 17:59 schreef escortmk2 het volgende:
Ik verwacht dat veel aflossingsvrije leningen via hetzelfde platform herfinancierd worden. “Project heeft altijd betaald, rente nu wat hoger als gevolg van hogere marktrente, u krijgt eerste kans om opnieuw mee te doen” en dan duimen.
Goed voor de platforms, ondernemers en als de onroerend goed markt niet veel verder zakt kan het risico voor de investeerders ook beperkt zijn. Het zou alleen handig zijn als onze glazen bol hierbij kon adviseren 😬
Of ik mee ga in het "u krijgt als eerste de kans om opnieuw mee te doen" zal vooral afhangen van LTV, en of er een stabiele (huur)inkomsten stroom is die de kosten dekt.
De Renovita's uit mijn portefeuille zoals eerder deze week besproken (zit er niet in overigens) verleng ik niet.
Niet uitleggen, komen vanzelf achter als jij tzt straks lekker thuis in de zon kunt zitten en zij nog naar hun werk moeten. Ik ken er een die al in de zon zit.quote:Op zondag 11 juni 2023 18:09 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Alleen als je nerdy bent - zoals ik- zet je op zo'n prachtige zonnige dag de wekker voor een investeringskans. Leg dat maar eens uit aan je vrienden die met je mee naar het strand zijn..." Ja das mn wekker, ik moet even investeren"
Ik kan nog niet in de zon maar werk er wel naar toe met mijn investeringen, groeit gestaag :-)quote:Op zondag 11 juni 2023 19:14 schreef peterc het volgende:
[..]
Niet uitleggen, komen vanzelf achter als jij tzt straks lekker thuis in de zon kunt zitten en zij nog naar hun werk moeten. Ik ken er een die al in de zon zit.
Ik heb het nog niet precies nagekeken maar ik denk dat bij mij de komende 6 maanden wel 20-25 procent af loopt. Zoals het er nu naar uit ziet gaat het niet lukken alles te herinvesteren.quote:
[..]
Qua bedrag loopt bij mij de komende 6 maanden 9% van mijn uitstaande CF portefeuille af (bedrag uitstaand aan aflossingsvrije projecten / totaal uitstaand aan CF).
Of ik mee ga in het "u krijgt als eerste de kans om opnieuw mee te doen" zal vooral afhangen van LTV, en of er een stabiele (huur)inkomsten stroom is die de kosten dekt.
De Renovita's uit mijn portefeuille zoals eerder deze week besproken (zit er niet in overigens) verleng ik niet.
Met de oplossing voor wijlen Nick, komt daar voor mij wel een extra mogelijkheid terug dus daar kan wellicht wat geld naartoe in 1A.
Ik was afgelopen week halverwege de middag bij mijn tandarts voor de half jaarlijkse controle, vroeg de beste man na afloop uit belangstelling wat ik ging, of ik nog aan het werk ging die middag. Op mijn antwoord dat ik niet meer werkte en lekker in het zonnetje ging zitten, was zijn reactie "wat doe ik verkeerd?".quote:
[..]
Niet uitleggen, komen vanzelf achter als jij tzt straks lekker thuis in de zon kunt zitten en zij nog naar hun werk moeten. Ik ken er een die al in de zon zit.
En je kon zelfs in 1 keer afrekenen ipv 10 termijnen van een tientjequote:
[..]
Ik was afgelopen week halverwege de middag bij mijn tandarts voor de half jaarlijkse controle, vroeg de beste man na afloop uit belangstelling wat ik ging, of ik nog aan het werk ging die middag. Op mijn antwoord dat ik niet meer werkte en lekker in het zonnetje ging zitten, was zijn reactie "wat doe ik verkeerd?".
Tandartsen werken voor hun tweede of derde huis, daar hoef je geen medelijden mee te hebbenquote:
[..]
Ik was afgelopen week halverwege de middag bij mijn tandarts voor de half jaarlijkse controle, vroeg de beste man na afloop uit belangstelling wat ik ging, of ik nog aan het werk ging die middag. Op mijn antwoord dat ik niet meer werkte en lekker in het zonnetje ging zitten, was zijn reactie "wat doe ik verkeerd?".
Pecunia non olet
Dat was voor ik begon met investeren toch al geen probleem.quote:
[..]
En je kon zelfs in 1 keer afrekenen ipv 10 termijnen van een tientje
Nee, zeker geen medelijden. Hij en zijn vrouw, (want samen de praktijk) hebben in de loop der jaren wel genoeg verdiend aan me. En volgens mij heeft hij nog gewoon te veel plezier in zijn werk om al te stoppen. Was denk ik ook meer grappig bedoeld.quote:
[..]
Tandartsen werken voor hun tweede of derde huis, daar hoef je geen medelijden mee te hebben
Wat betreft in de zon zitten, morgen weer een zonnige en warme dag, voor mij te warm om in de zon te zitten, kan daar niet meer zo goed tegen. Denk dat ik morgen dan maar als de zon daar een beetje weg is, 's mddags lekker op mijn dakterras ga zitten ipv in de tuin. Afgelopen week had ik de tegels daar weer ontdaan van die vieze groene aanslag en ook de loungemeubels wat schoon gemaakt, dus nu weer helemaal klaar voor lekker loungen.
Ben na dit rondje toch benieuwd naar de leeftijd van de meeste fokkers. Ik zit pas net in mijn twintige jaren. Die dagen in de zon gaan zitten kan ik nu nog niet maar hopelijk langzaam steeds meer.
Overigens te laat voor SIG Gouda Vrijheidslaan 83 1A dus neem hem in 1B mee.
Overigens te laat voor SIG Gouda Vrijheidslaan 83 1A dus neem hem in 1B mee.
Pas wel op dat het risico van 1b flink groter is dan schijf 1A.quote:
Overigens te laat voor SIG Gouda Vrijheidslaan 83 1A dus neem hem in 1B mee.
Het lijkt een klein verschil in dekking, maar zodra er maar weinig geld bij een probleem project terug komt, zijn vaak alle schijven behalve 1A de klos.
Het klein beetje meer rente staat dan niet goed in verhouding met het hogere risico.
Ik zou zelfs durven beweren dat de prijs/risicoverhouding bij schijf 3 beter is dan bij 1b (en 2)
quote:
[..]
Tja, recovery en Flanderijn zijn toch wel de achilleshiel bij GvE.
Ik heb een groot deel van mijn leergeld bij GvE betaald, met name met projecten uit 2016-2017:
Het totale default bedrag in mijn portefeuille bij GvE is als volgt onder te verdelen op het moment:
• definitief afgeschreven: 20%
• recovered: 11%
• lopende regeling: 26%
• met de noorderzon vertrokken / schuldsanering / we weten het eigenlijk ook niet: 43%
Met name de 26% met een lopende regeling is een groot grijs gebied: 6 projecten met een lopende regeling, de enige die duidelijk is, en correct nagekomen wordt is:Vandaag op 2 v.d. 5 projecten een inhoudelijke reactie gehad: van het ontwikkelings project gaat er weer een afdracht komen. Van een van de andere projecten moest eerst Flanderijn nog even eten blijkbaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Heb er zojuist maar weer eens een mail aan gewaagd, gevraagd om een update van de 5 projecten waarvan de betalingsregeling niet materialiseert.
2016-2017 waren allemaal projecten zonder hypotheek. 1 van de 5 met een betalingsregeling is echter een ontwikkelings project uit 2018 waarvan de hoofdsom afgelost is tegen vrijgeven van zekerheden. Nu, 3 jaar later, staat er nog steeds 50% van de rente open.
De overige 3 verstoppen zich nog even uit het zicht van GvE in de administratie van Flanderijn (of Flanderijn was ze ook een beetje vergeten, wie zal het zeggen?)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat zou je (en ik ook) denken, maar iemand hier had dit onlangs eens vergeleken met bancaire aanbieders en daaruit bleek dat die nog kleinere verschillen hanteren tussen 50 en 70%. Zie b.v.quote:
[..]
Pas wel op dat het risico van 1b flink groter is dan schijf 1A.
Het lijkt een klein verschil in dekking, maar zodra er maar weinig geld bij een probleem project terug komt, zijn vaak alle schijven behalve 1A de klos.
Het klein beetje meer rente staat dan niet goed in verhouding met het hogere risico.
Ik zou zelfs durven beweren dat de prijs/risicoverhouding bij schijf 3 beter is dan bij 1b (en 2)
https://nibc.nl/vastgoed-hypotheek/rentes-vastgoed-hypotheek
https://www.rnhb.nl/rentetarieven
Die tarieven moet je nog wel omrekenen naar staffels, maar zelfs dan zijn de verschillen klein(-er).
quote:
[..]
Vandaag op 2 v.d. 5 projecten een inhoudelijke reactie gehad: van het ontwikkelings project gaat er weer een afdracht komen. Van een van de andere projecten moest eerst Flanderijn nog even eten blijkbaar.
De overige 3 verstoppen zich nog even uit het zicht van GvE in de administratie van Flanderijn (of Flanderijn was ze ook een beetje vergeten, wie zal het zeggen?)Conclusie, het is handiger om zelf af en toe eens navraag te doen...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Symbid in 2015quote:
https://www.faillissement(...)/de-leckere-b-v.aspx
Was dit niet ooit een cf project?
https://mtsprout.nl/rangl(...)ards-2016/de-leckere
Iemand gezien dat er bij het E-sloepen project dat vandaag op GVE live ging 1 persoon 175k heeft geďnvesteerd? Redelijk opvallend of niet...
Klopt, doe ik daarom dus ook zo af en toe.quote:
[..]
Conclusie, het is handiger om zelf af en toe eens navraag te doen...
Wel teleurstellend dat het nodig is.
Of voor de alimentatie van zijn 1e vrouw nu hij de vullingen onderzoekt van de tandartsassistente.quote:
[..]
Tandartsen werken voor hun tweede of derde huis, daar hoef je geen medelijden mee te hebben
Kon ook nog een slechte zin verzinnen met "trekken" maar laat maar.
Gaatjes vullen dat gaat ze idd goed afquote:
[..]
Of voor de alimentatie van zijn 1e vrouw nu hij de vullingen onderzoekt van de tandartsassistente.
Kon ook nog een slechte zin verzinnen met "trekken" maar laat maar.
Anyway ik heb me aangewend niet een praatje te maken met de tandarts want de meter loopt meedogenloos door
Pecunia non olet
https://www.quotenet.nl/v(...)koop-euro53-miljoen/quote:
[..]
Gaatjes vullen dat gaat ze idd goed af
Anyway ik heb me aangewend niet een praatje te maken met de tandarts want de meter loopt meedogenloos door
Vlag nog even uit voor De Roef Grou op HCN zie ik. Volgens mij zelfs zonder 1 coronaonderbreking netjes afgelost.
Een hele nette woning. Wat er van de overwaarde over een tijdje nog over is moet blijken, maar zelfs in een negatief scenario is de lening voor een fors deel gedekt en de dame weet wat ze overneemt. Ik zou deze wel mee willen nemen.quote:
Reformdrogisterij
https://www.collincrowdfund.nl/reformdrogisterij-gentiaan/
2e hypotheek woonhuis
'Werkzaam bij' is trouwens wel een breed begrip. Dat kan zijn als bedrijfsleidster maar ook als kassičre o.i.d.
Pecunia non olet
ik blijf het altijd apart vinden hoe de HA als zekerheden worden geschreven (waarbij eigenlijk nooit wat overblijft) en in dit geval is de HA eigenlijk vergeven door de 2e hypotheek. Kan er dan nog wel aangegeven worden dat de HA materieel is door overwaarde in onroerend goed, aangezien na de 2 hypotheek er geen sprake is van enige overwaarde? Natuurlijk kan het zijn dat ze nog meer onroerend goed hebben, maar het is altijd gebleken om tijdens het lezen 'gaten' niet op te vullen met dingen die ook niet specifiek beschreven zijn dus die kans lijkt me nihilquote:
[..]
Een hele nette woning. Wat er van de overwaarde over een tijdje nog over is moet blijken, maar zelfs in een negatief scenario is de lening voor een fors deel gedekt en de dame weet wat ze overneemt. Ik zou deze wel mee willen nemen.
'Werkzaam bij' is trouwens wel een breed begrip. Dat kan zijn als bedrijfsleidster maar ook als kassičre o.i.d.
idemquote:
[..]
Een hele nette woning. Wat er van de overwaarde over een tijdje nog over is moet blijken, maar zelfs in een negatief scenario is de lening voor een fors deel gedekt en de dame weet wat ze overneemt. Ik zou deze wel mee willen nemen.
'Werkzaam bij' is trouwens wel een breed begrip. Dat kan zijn als bedrijfsleidster maar ook als kassičre o.i.d.
https://www.funda.nl/koop(...)4873-marjolein-11-a/
CCF/de broertjes van Lae*re, op zich een leuk projectje met weinig kans op default lijkt me, echter het is vooral een gun project voor @zeeland6 
want het is in Zeeland en de rente is nog veel Zeeuwser. Ik had er graag een procentje bij gehad.
want het is in Zeeland en de rente is nog veel Zeeuwser. Ik had er graag een procentje bij gehad.
Pecunia non olet
Met zo'n lage ltv en klein leenbedrag snap ik de rente wel,quote:
CCF/de broertjes van Lae*re, op zich een leuk projectje met weinig kans op default lijkt me, echter het is vooral een gun project voor @:Zeeland6
Bij CCF zie ik dat Willem H**rs Box 3 is teruggeboekt, nog geen bericht gezien.
Edit: Nu toch het standaardbericht.
Edit: Nu toch het standaardbericht.
Ik had er vanmorgen om gevraagdquote:
Bij CCF zie ik dat Willem H**rs Box 3 is teruggeboekt, nog geen bericht gezien.
Edit: Nu toch het standaardbericht.
Het bericht stond nog in hun 'achterstandensysteem'. ...
Niet zo best als hij de rente van 4.9% niet kan betalen
Ik ook wel, maar voor veel investeerders in box 3 wordt het netto verschil met een deposito wel erg klein zo.quote:
[..]
Met zo'n lage ltv en klein leenbedrag snap ik de rente wel,
Maar goed hij zal best wel vol komen.
Pecunia non olet
Misschien een 'geluk bij een ongeluk'. Laten ze de lening maar opeisen en met boeterente terugbetalen. Momenteel zijn er genoeg betere opties dan 4,9%.quote:
[..]
Ik had er vanmorgen om gevraagd
Het bericht stond nog in hun 'achterstandensysteem'. ...
Niet zo best als hij de rente van 4.9% niet kan betalen
Pecunia non olet
Idem, werkkapitaal op ? / maar hetgeen ik niet snap voor zover ik kan beoordelen op de info / waarom zocht Willem niet proactief contact met CCF / als makelaar naar cliënten heeft hij een zorgplicht daarbij hoort informatie en communicatie / CCF en wij zijn ook "cliënten" / durf je ook als ondernemer eens een keer open (kwetsbaar) op te stellen. / iedereen kan het een keer tegenzitten maar dit soort gedrag (als het zo is) roept enkel weerstand op van degene die je kunnen helpen / ik zal het wel niet snappenquote:
[..]
Misschien een 'geluk bij een ongeluk'. Laten ze de lening maar opeisen en met boeterente terugbetalen. Momenteel zijn er genoeg betere opties dan 4,9%.
Als makelaar zal hij wel wat last hebben van minder huizenverkopen. Maar dan nog, als je die lage rente, met een klein beetje aflossing, al twee maanden lang niet kunt ophoesten dan is er iets goed mis daar.quote:
[..]
Idem, werkkapitaal op ? / maar hetgeen ik niet snap voor zover ik kan beoordelen op de info / waarom zocht Willem niet proactief contact met CCF / als makelaar naar cliënten heeft hij een zorgplicht daarbij hoort informatie en communicatie / CCF en wij zijn ook "cliënten" / durf je ook als ondernemer eens een keer open (kwetsbaar) op te stellen. / iedereen kan het een keer tegenzitten maar dit soort gedrag (als het zo is) roept enkel weerstand op van degene die je kunnen helpen / ik zal het wel niet snappen
De zekerheden zien er verder prima uit dus er zal best wel een oplossing uit de hoge hoed komen.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 13-06-2023 17:10:29 ]
Pecunia non olet
Oprichting beleggingsfondsen in Luxemburg
https://www.collincrowdfund.nl/lifaro-investments/
2e hypotheek woonhuis
https://www.collincrowdfund.nl/lifaro-investments/
2e hypotheek woonhuis
Horeca hotspot Oosterhout
https://www.collincrowdfund.nl/mace-horeca-b-v/
2e hypotheek woonhuis en 9% rente
Ondernemers hebben geen horeca ervaring, maar punten uit andere ondernemers ervaringen.
https://www.collincrowdfund.nl/mace-horeca-b-v/
2e hypotheek woonhuis en 9% rente
Ondernemers hebben geen horeca ervaring, maar punten uit andere ondernemers ervaringen.
Verwacht ik ook. In de pitch was sprake van 195k werkkapitaal , en 14 terms betaald, inderdaad iets goed misquote:
[..]
Als makelaar zal hij wel wat last hebben van minder huizenverkopen. Maar dan nog, als je die lage rente, met een klein beetje aflossing, al twee maanden lang niet kunt ophoesten dan is er iets goed mis daar.
De zekerheden zien er verder prima uit dus er zal best wel een oplossing uit de hoge hoed komen.
9%, maar de hypotheken dekken het leningbedrag niet op basis van LTV. Zonde horeca ervaring bij de ondernemers laat ik het aan me voorbijgaan.quote:
Horeca hotspot Oosterhout
https://www.collincrowdfund.nl/mace-horeca-b-v/
2e hypotheek woonhuis en 9% rente
Ondernemers hebben geen horeca ervaring, maar punten uit andere ondernemers ervaringen.
(En de overige 4 die op het moment aangekondigd zijn bij CcF ook trouwens).
SIG: Pallashof 54 te Brunssum Herfinanciering (3 jr)
In vergelijking met de eerste:
* marktwaarde verhuurde staat: -20.000 (vrij van huur blijft gelijk)
* huur: -100 p/m
* totale financiering: -32.550 (LTV van 100% naar 89%)
* WOZ: +19.000
* rente: van 4.95% naar 7.50% (schijf A)
* financieel overschot per jaar is nog steeds afgerond 0,-
Ik heb er zelf wel een positief gevoel bij maar ik denk niet dat ik donderdag tijd heb.
In vergelijking met de eerste:
* marktwaarde verhuurde staat: -20.000 (vrij van huur blijft gelijk)
* huur: -100 p/m
* totale financiering: -32.550 (LTV van 100% naar 89%)
* WOZ: +19.000
* rente: van 4.95% naar 7.50% (schijf A)
* financieel overschot per jaar is nog steeds afgerond 0,-
Ik heb er zelf wel een positief gevoel bij maar ik denk niet dat ik donderdag tijd heb.
Mee eens, al maak ik zelf een uitzondering voor de drogisterij. Die neem ik sowieso basis mee. Van Laere twijfel ik over, erg laag rendement maar zal niet gauw bij Beheer terecht komen. Vanuit de B.V. nog net interessant.quote:
[..]
9%, maar de hypotheken dekken het leningbedrag niet op basis van LTV. Zonde horeca ervaring bij de ondernemers laat ik het aan me voorbijgaan.
(En de overige 4 die op het moment aangekondigd zijn bij CcF ook trouwens).
Pecunia non olet
Deze Roel zal wel balen dat hij zijn pandjes vorig jaar niet voor 5 jaar heeft gefinancieerd. Zijn dure herfinancieringen zo.quote:
SIG: Pallashof 54 te Brunssum Herfinanciering (3 jr)
* rente: van 4.95% naar 7.50% (schijf A)
Ik brand mijn vingers er niet aan, precies om de reden die jij aan geeft. En dat toont maar weer eens aan dat het fiscale systeem hier geen goed antwoord op heeft.quote:
[..]
Ik ook wel, maar voor veel investeerders in box 3 wordt het netto verschil met een deposito wel erg klein zo.
Maar goed hij zal best wel vol komen.
Allen die zich in Nederland bevinden, worden in gelijke gevallen gelijk behandeld. Nou het Nederlandse boxensysteem werkt toch heel anders uit
Dan kun je nog zeggen dat iedereen een BV op kan richten maar het blijft ongelofelijk krom dat wij in dezelfde lening investeren en dat als het verwachte rendement hoog is we geen verschil merken omdat jij dan waarschijnlijk in privé investeert en als het laag rendement investering is, heb jij vanuit de BV een fiscaal beter arrangement. Behalve dat je particulieren hiermee benadeelt, druk je die ook in risicovolle investeringen. Dat moet je als overheid niet willen.[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 13-06-2023 20:51:12 ]
Linkjequote:
CCF/de broertjes van Lae*re, op zich een leuk projectje met weinig kans op default lijkt me, echter het is vooral een gun project voor @:Zeeland6
https://www.collincrowdfu(...)bf00ee4efc9499eee640
6.5 min 1.2 kosten en dan nog 2% aan kosten is 3,3% netto. Dit is iets wat je nu ook krijgt bij yapikredi voor een 3 jarig deposito, daar moet dan nog wel de box 3 spaartax vanaf.quote:
[..]
Ik brand mijn vingers er niet aan, precies om de reden die jij aan geeft. En dat toont maar weer eens aan dat het fiscale systeem hier geen goed antwoord op heeft.
Allen die zich in Nederland bevinden, worden in gelijke gevallen gelijk behandeld. Nou het Nederlandse boxensysteem werkt toch heel anders uit
Dank. Ik pak ‘m mee. (Vanuit de BV)quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)bf00ee4efc9499eee640
En de achtste keer dat ik hem overslaquote:
50+ achtste en laatste tranche:
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-12/
Pecunia non olet
Als ik het nummer in de url bekijk is het bij mij al de 12de keer dat ik ze oversla.quote:
[..]
En de achtste keer dat ik hem oversla
Hier begin ik ook niet aan. Bodemloze put.quote:
[..]
Als ik het nummer in de url bekijk is het bij mij al de 12de keer dat ik ze oversla.
NLI project De heer en mevrouw Schoenmaker (tranche II): https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Schoenmaker_T2
Ik zit in de 1e tranche, dit lijkt me op zich een prima project. Sla zelf over omdat ik niet heel tevreden ben over NLI, zo kan ik bijvoorbeeld de eerste pitch nergens meer inzien terwijl ik dat nu wel graag had gewild. Bijvoorbeeld om te zien of de verpanding van de verzekeringsuitkering toen ook is toegezegd.
Ik zit in de 1e tranche, dit lijkt me op zich een prima project. Sla zelf over omdat ik niet heel tevreden ben over NLI, zo kan ik bijvoorbeeld de eerste pitch nergens meer inzien terwijl ik dat nu wel graag had gewild. Bijvoorbeeld om te zien of de verpanding van de verzekeringsuitkering toen ook is toegezegd.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |