WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.quote:Op maandag 22 mei 2023 12:27 schreef Inductor het volgende:
[..]
LinkjeEn al helemaal volSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Vallen luchtkastelen trouwens ook onder de definitie van vastgoed ?Pecunia non oletMaakt allemaal niet uit joh, zolang het allemaal maar lekker kort loopt, dan hapt men toe....quote:Op maandag 22 mei 2023 15:50 schreef obligataire het volgende:
[..]
En al helemaal vol
Vallen luchtkastelen trouwens ook onder de definitie van vastgoed ?
KOM loopt niet hard dus dan maar GVE proberen?
https://www.kapitaalopmaa(...)t-Restaurant-Overzee
https://www.geldvoorelkaa(...)=27671&code=NE27671i
Wel een heel ander bedrag wat ze hier vragen en ook een ander onderpand mag ik aannemen...quote:
KOM loopt niet hard dus dan maar GVE proberen?
https://www.kapitaalopmaa(...)t-Restaurant-Overzee
https://www.geldvoorelkaa(...)=27671&code=NE27671i
Ik kan overigens de zekerheden bij KoM niet (meer) inzien aangezien ik de nieuwe voorwaarden nooit heb geaccepteerd.
Maar inderdaad altijd verdacht als de zelfde geldnemer tegelijkertijd geld gaat ophalen op verschillende platforms.Zekerheden financiering via Kapitaal op Maat:quote:
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé van ondernemer en zijn partner
Eerste verpanding van de huidige en toekomstige voorraad, inventaris en debiteuren en immateriele activa van kredietnemer.Zekerheden Gve komt uit herfinanciering kantoorpanden.quote:Op maandag 22 mei 2023 17:06 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Zekerheden financiering via Kapitaal op Maat:
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé van ondernemer en zijn partner
Eerste verpanding van de huidige en toekomstige voorraad, inventaris en debiteuren en immateriele activa van kredietnemer.
Beide financieringsaanvraag en worden wel gebruikt voor de overname van een hotel op AmelandBij KOM is er sprake van een private investeerder. Zou dat stiekem GVE zijn of zou die investeerder zich teruggetrokken hebben? Ze weten in elk geval wel de weg in crowdfundland. Bij de EBI van KOM is sprake van een heel aantal eerdere grotendeels afgeloste KOM leningen en bij de EBI van GVE wordt het aflossen van een kleine FNC lening genoemd. De EBI's zijn overigens lastig/niet te vergelijken omdat de ene over hun horecaBV gaat en de andere over de vastgoedBV. Wel opvallend dat geen van beide platformen de andere noemt. Zouden ze het niet van elkaar weten of zou dat alleen uit concurrentieoverwegingen zijn?
N.B. Ik kan als ik bij KOM inlog wel de zekerheden etc. bekijken, alleen als ik de reacties wil lezen moet ik eerst met de algemene voorwaarden akkoord gaan.Helemaal apart dat Collin geen 2e hypotheekrechten vestigt op de borgstellingen gebaseerd op taxaties waaruit de overwaarde blijktquote:
[..]
En al helemaal vol
Vallen luchtkastelen trouwens ook onder de definitie van vastgoed ?
Het begint wel op te vallen dat het vastgoed in zwaar weer zit. Ik beperk me tot projecten met een ruime overwaarde en een eerste hypotheek.....of die volledig aflossen, waardoor er geen herfinancieringsrisico meer is: https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Kombi_Kings2quote:
[..]
Helemaal apart dat Collin geen 2e hypotheekrechten vestigt op de borgstellingen gebaseerd op taxaties waaruit de overwaarde blijkt
Het begint wel op te vallen dat het vastgoed in zwaar weer zit. Ik beperk me tot projecten met een ruime overwaarde en een eerste hypotheek.
Dan durf ik bescheiden inleg in GVE met 1e hypo op 4 bedrijfsunits wel aan, en laat ik KOM voorbij waaien op Ameland.quote:
[..]
Zekerheden financiering via Kapitaal op Maat:
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé van ondernemer en zijn partner
Eerste verpanding van de huidige en toekomstige voorraad, inventaris en debiteuren en immateriele activa van kredietnemer.
ter aanvulling : de data v KOM bekeken en vergeleken met de KvK, kom je op Kleine Rozenstraat 5 uit hetgeen dan weer op funda for sale staat
https://www.kvk.nl/zoeken(...)geschreven=1&start=0
https://www.funda.nl/koop(...)leine-rozenstraat-5/
https://www.kleinerozenstraat.nl/pages/ontmoet-uw-gastheren/
https://www.schreuder-mak(...)at-5-groningen-13909
[ Bericht 41% gewijzigd door peterc op 22-05-2023 20:16:21 ]Permanente verhuur of o/g in eigen gebruik blijft ook interessant. Waar ik van af wil dat zijn de projecten met een hoog speculatie gehalte. Er is een tijd geweest dat alles toch wel verkocht kon worden, maar die tijd lijkt nu voorbij. Zo'n korte looptijd zie ik eerder als een nadeel dan een voordeel. Het wekt de suggestie dat het daardoor minder risicovol is, maar wat als een pand niet verkocht of geherfinancierd kan worden? Je ruikt de wanhoop nog net niet...quote:
[..]
Helemaal apart dat Collin geen 2e hypotheekrechten vestigt op de borgstellingen gebaseerd op taxaties waaruit de overwaarde blijkt
Het begint wel op te vallen dat het vastgoed in zwaar weer zit. Ik beperk me tot projecten met een ruime overwaarde en een eerste hypotheek.Pecunia non oletWaarom 2 hypotheken vestigen en vervolgens maar 100k per zekerheidsrecht uitwinnen?
https://www.collincrowdfund.nl/d-i-y-vastgoed-b-v/GVE/herfinanciering panden groningen, investeringslink
Bekende namen vanuit KOM...zie voorgaande postings over dit project.
Goede betalers als ik me juist herinner. Heb deze ruim meegenomen.
https://www.geldvoorelkaa(...)=27671&code=NE27671i
[ Bericht 8% gewijzigd door obligataire op 23-05-2023 11:17:09 ]Pecunia non oletZoals ik het lees heeft die max 100k uitwinning alleen betrekking op de borgstelling van 100k en de tweede hypotheek van 100k? (Dus niet op de 1e hypotheek van 250k).quote:
Waarom 2 hypotheken vestigen en vervolgens maar 100k per zekerheidsrecht uitwinnen?
https://www.collincrowdfund.nl/d-i-y-vastgoed-b-v/
Beetje onduidelijk opgeschreven, dat wel.Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
Ciao Bella Zilver
¤ 165.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ciao-bella-zilver-2/
Een linkje is wat mij betreft niet nodig.Interessante formulering in project WvjGhttps://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_emailquote:Op papier is de zekerheid ontoereikend vanwege het feit dat 90% van de getaxeerde waarde als dekkingswaarde wordt berekend. In de praktijk is het toereikend.https://www.funda.nl/koop(...)ida-kramersingel-15/quote:
Waarom 2 hypotheken vestigen en vervolgens maar 100k per zekerheidsrecht uitwinnen?
https://www.collincrowdfund.nl/d-i-y-vastgoed-b-v/
Is zeker iets van te maken door handige jongens, kasten weg, badkamertje verplaatsen, keukentje anders etcDe schrijf stijl die soms een beetje als een opstel overkomt is 1.quote:
Interessante formulering in project WvjG
[..]
https://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_email
Wat echter storender is bij WvjG is de interpretatie van zekerheden die steeds vrijer lijkt te worden. in een vastgoed markt met een tendens omlaag is dit nog sneller een probleem.
Jammer, platform met goede intenties, die niet lekker uit de verf komen. Ik heb er al een tijd niks meer meegenomen.Kan de formuleren (ondanks beetje krom) toch volgen.quote:
[..]
De schrijf stijl die soms een beetje als een opstel overkomt is 1.
Wat echter storender is bij WvjG is de interpretatie van zekerheden die steeds vrijer lijkt te worden. in een vastgoed markt met een tendens omlaag is dit nog sneller een probleem.
Jammer, platform met goede intenties, die niet lekker uit de verf komen. Ik heb er al een tijd niks meer meegenomen.
Heb WVJG een tijdje geleden ontmoet en dat komt zeer integer over.
Wil deze toch in basis mee pakken.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dat ben ik ook van plan. Die formulering is wat onduidelijk maar de LTV is 97%. Normaliter zou ik dat veel te hoog vinden voor zo'n pand maar met een onderneming (onder de huidige eigenaren) die al 27 jaar succesvol draait ben ik niet zo bang dat Ome van Buuren daar moeilijke gesprekken moet gaan houden. Ze boeken prima resultaten en betalen de lasten van WVJG vanuit de bespaarde huur dus dat hobbelt allemaal lekker door.quote:
[..]
Kan de formuleren (ondanks beetje krom) toch volgen.
Heb WVJG een tijdje geleden ontmoet en dat komt zeer integer over.
Wil deze toch in basis mee pakken.
Het eigen vermogen is matig tot zwak maar ze zullen last van de lockdowns hebben gehad met zoveel personeel op de loonlijst.Pecunia non oletAflossingsvorm: lineair. De helft van het totaal bedrag wordt afgelost. De andere helft als restschuld aan het einde van de looptijdquote:
[..]
Dat ben ik ook van plan. Die formulering is wat onduidelijk maar de LTV is 97%. Normaliter zou ik dat veel te hoog vinden voor zo'n pand maar met een onderneming (onder de huidige eigenaren) die al 27 jaar succesvol draait ben ik niet zo bang dat Ome van Buuren daar moeilijke gesprekken moet gaan houden. Ze boeken prima resultaten en betalen de lasten van WVJG vanuit de bespaarde huur dus dat hobbelt allemaal lekker door.
Het eigen vermogen is matig tot zwak maar ze zullen last van de lockdowns hebben gehad met zoveel personeel op de loonlijst.
Er wordt op ook nog wel goed afgelost als ik het zo snel even bekijk.Interessant vond ik ook deze zinssnede:quote:
Interessante formulering in project WvjG
[..]
https://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_email
Op de openstaande lening wordt afgelost en de waarde van het pand zal ondertussen stijgen.
Ik zou momenteel mijn hand er niet voor in het vuur durven steken dat het pand ook stijgt in waarde.Prettig dat WvjG extra zekerheden afgeeft. Misschien een schietgebedje gedaan?quote:
[..]
Interessant vond ik ook deze zinssnede:
Op de openstaande lening wordt afgelost en de waarde van het pand zal ondertussen stijgen.
Hopelijk hebben ze een goede aansprakelijkheidsverzekeringTekst is nu door Collin aangepast om dit te verduidelijken.quote:
[..]
Zoals ik het lees heeft die max 100k uitwinning alleen betrekking op de borgstelling van 100k en de tweede hypotheek van 100k? (Dus niet op de 1e hypotheek van 250k).
Beetje onduidelijk opgeschreven, dat wel.De CCF hairstylist uit Kralingen / Vught bescheiden meegenomen / 25k over 5jr met HA er zal altijd wel een extension aangepast worden indien er knipproblemen zijnLinkje:quote:
[..]
Tekst is nu door Collin aangepast om dit te verduidelijken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Beslag gelegd door derde partij project gveSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:Op woensdag 24 mei 2023 17:21 schreef KrekelJapie het volgende:
Beslag gelegd door derde partij project gveZekerheden worden steeds belangrijker (for me) , de fast wannabee's OG'ers moeten gaan opletten, indien geen ondertek moet GVE de tanden maar laten zien, the boys hebben nog andere GVE ers lSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 24-05-2023 18:10:09 ]Mss handig om dan de project link ook te delen aangezien die weer select is verstuurd.quote:Op woensdag 24 mei 2023 14:37 schreef peterc het volgende:
https://abema.nl/aanbod/luyksgestel-cafetaria-t-dorp/
Nw GVE cafetaria LuyksgestelSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belangrijkste kenmerken van deze lening:
· Kredietbedrag: ¤ 285.000
· Leenvorm: Flexlening
· Looptijd: 60 maanden
· Rente: 8,0%
· Belangrijkste zekerheden:
- Eerste hypotheek op het pand
- Verpanding bedrijfsinventaris
Wij geven u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op donderdag 25 mei a.s. om 11:00 uur.Nieuw Collin project zonder harde zekerheden:
Energy4Living B.V.
¤ 75.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/energy4living-b-v/Project c*de cr*wd WvjG:
1 van de eigenaren stapt uit het bedrijf. 50% van de lening wordt afgelost (met boeterente). Andere eigenaar houdt HA en geeft 2e hypotheek op woning als aanvullende zekerheid.
Prima oplossing!CCF
stemronde zorgcomplex S*nesSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
CCF
stemronde zorgcomplex S*nesWat mij betreft een nette oplossing.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik ga VOOR stemmen.Inderdaad. Het onderste uit de kan willen is hier geen goede strategiequote:
[..]
Wat mij betreft een nette oplossing.
Ik ga VOOR stemmen.
Rust in de porto en het vrijkomende geld in iets beters steken.Pecunia non oletDank voor jullie opmerkingen. Op basis hiervan de tekst aangepast. Waarom het op papier niet toereikend is, is gebaseerd op ons financieringsbeleid, waarbij normaal gesproken niet zo ver wordt gegaan in de LTV. Dat heb ik nu aangevuld.quote:
[..]
Kan de formuleren (ondanks beetje krom) toch volgen.
Heb WVJG een tijdje geleden ontmoet en dat komt zeer integer over.
Wil deze toch in basis mee pakken.
Ook, los van de discussie over het wel of niet zo is, hebben we de opmerking over de stijging uit de tekst gehaald.
Nogmaals, dank iedereen.Een andere opmerking die ik heb is dat de aflossingsvoorwaarden (de helft wordt lineair afgelost) niet volledig in de EBI zijn opgenomen, terwijl mij dat juist wel essentiële informatie lijkt.quote:
[..]
Dank voor jullie opmerkingen. Op basis hiervan de tekst aangepast. Waarom het op papier niet toereikend is, is gebaseerd op ons financieringsbeleid, waarbij normaal gesproken niet zo ver wordt gegaan in de LTV. Dat heb ik nu aangevuld.
Ook, los van de discussie over het wel of niet zo is, hebben we de opmerking over de stijging uit de tekst gehaald.
Nogmaals, dank iedereen.De EBI an sich, kan van mij nog stukken duidelijker (Bij GVE is deze al wat duidelijker). Ik vind dit geen verbetering ten opzichte van de eerdere situatie. Daarnaast kunnen de zekerheden een duidelijke plek krijgen in de pitch/EBI.quote:
[..]
Een andere opmerking die ik heb is dat de aflossingsvoorwaarden (de helft wordt lineair afgelost) niet volledig in de EBI zijn opgenomen, terwijl mij dat juist wel essentiële informatie lijkt.quote:
[..]
Mss handig om dan de project link ook te delen aangezien die weer select is verstuurd.Mooie post met goede dekking. En vooral i.c.m. bovenwoning interessant vind ik.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belangrijkste kenmerken van deze lening:
· Kredietbedrag: ¤ 285.000
· Leenvorm: Flexlening
· Looptijd: 60 maanden
· Rente: 8,0%
· Belangrijkste zekerheden:
- Eerste hypotheek op het pand
- Verpanding bedrijfsinventaris
Wij geven u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op donderdag 25 mei a.s. om 11:00 uur.Hoezo een goede dekking? De LTV ligt bij aanvang op 119%(!) waarbij ik aan inventaris e.d. weinig waarde toeken.quote:
[..]
Mooie post met goede dekking. En vooral i.c.m. bovenwoning interessant vind ik.
Een verdubbeling van de omzet in 3 jaar tijd lijkt me ook wat hoog gegrepen, voor zo'n klein dorpke vlak aan de grens. Lijkt me dat je als buitenstaander in zo'n plaatsje ook nog maar moet zien te aarden / geaccepteerd te worden.
Als het een fiasco zou worden in het eerste jaar denk ik niet dat je er zonder kleerscheuren vanaf komt....Pecunia non oletFNC specificatie is online.
Hun incassobureau is net een zwitsers uurwerk. Weer 3 van de lijst af.
[ Bericht 77% gewijzigd door obligataire op 25-05-2023 13:22:29 ]Pecunia non oletik denk dat je vooral veel mazzel moet hebben met de projecten. Ik heb zelf 3 probleem-projecten bij FNC (Turkse supermarkt, bootjes inspectie, vrachtwagentje), op een totaal van 22, en daar gebeurt niets noemenswaardigs qua recovery.quote:
FNC specificatie is online.
Hun incassobureau is net een zwitsers uurwerk. Weer 3 van de lijst af.
Voor een bedrijfsovername bedoel ik, dat had ik er niet bij gezet.quote:
[..]
Hoezo een goede dekking? De LTV ligt bij aanvang op 119%(!) waarbij ik aan inventaris e.d. weinig waarde toeken.
Een verdubbeling van de omzet in 3 jaar tijd lijkt me ook wat hoog gegrepen, voor zo'n klein dorpke vlak aan de grens. Lijkt me dat je als buitenstaander in zo'n plaatsje ook nog maar moet zien te aarden / geaccepteerd te worden.
Als het een fiasco zou worden in het eerste jaar denk ik niet dat je er zonder kleerscheuren vanaf komt....
Veelal zijn bedrijfsovernames slechts voor een zeer beperkt deel gedekt. LTV ligt tevens op 100%, niet op 119%. Je weet dat er bij bedrijfsovernames vaak gespeeld wordt met de waarde van het vastgoed en de overname van goodwill/inventaris? (overdrachtsbelasting is dan lager)Tuurlijk moet je mazzel hebben, maar bij FNC is wel een grotere recovery dan veel andere platformen (zelfs nu ze al een lange tijd gestopt zijn met het aanbieden van nieuwe leningen voor cf-investeerders).quote:
[..]
ik denk dat je vooral veel mazzel moet hebben met de projecten. Ik heb zelf 3 probleem-projecten bij FNC (Turkse supermarkt, bootjes inspectie, vrachtwagentje), op een totaal van 22, en daar gebeurt niets noemenswaardigs qua recovery.Pand ligt aan een "fietsroute" van en naar België, ook komen veel zuiderburen naar Luyksgestel om te supermarkten bij de plaatselijke Plus. Toko zal het deels van deze fietsende en motorrijdende en winkelende passanten moeten hebben, dus een goed uitnodigend terras met goede reclameborden lijkt me een must. Een bescheiden inleg met 1e hypo met de NS functie erbij durf ik wel aan.quote:
[..]
Hoezo een goede dekking? De LTV ligt bij aanvang op 119%(!) waarbij ik aan inventaris e.d. weinig waarde toeken.
Een verdubbeling van de omzet in 3 jaar tijd lijkt me ook wat hoog gegrepen, voor zo'n klein dorpke vlak aan de grens. Lijkt me dat je als buitenstaander in zo'n plaatsje ook nog maar moet zien te aarden / geaccepteerd te worden.
Als het een fiasco zou worden in het eerste jaar denk ik niet dat je er zonder kleerscheuren vanaf komt....
Mij lijkt dat de toko echt actief opnieuw leven ingeblazen moet worden, hetgeen kan.
OPM
De nw SIG vh recreatiechalet van Kas op park te Bathmen ; zie hiertoe ook de projecten 26480 + 27088 GVE
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 25-05-2023 16:13:39 ]Dat vraag ik me dus af, in mijn geval scoren ze daar juist bizar slecht. (vergeleken met Collin, HCN en het ook al even gestopte IVM. Alleen A4F scoort nog slechter maar dat is puur op basis van één project, de schoenenwinkel)quote:
[..]
Tuurlijk moet je mazzel hebben, maar bij FNC is wel een grotere recovery dan veel andere platformen (zelfs nu ze al een lange tijd gestopt zijn met het aanbieden van nieuwe leningen voor cf-investeerders).
Er wordt door de platformen luid en duidelijk gecommuniceerd over rentes en rendement en als je iets verder leest ook over afschrijvingen, maar recovery blijft altijd een wat vaag gebied.In mijn CF portefeuille scoort KOM het beste als het gaat om percentage recovery op default projecten.quote:
[..]
Dat vraag ik me dus af, in mijn geval scoren ze daar juist bizar slecht. (vergeleken met Collin, HCN en het ook al even gestopte IVM. Alleen A4F scoort nog slechter maar dat is puur op basis van één project, de schoenenwinkel)
Er wordt door de platformen luid en duidelijk gecommuniceerd over rentes en rendement en als je iets verder leest ook over afschrijvingen, maar recovery blijft altijd een wat vaag gebied.
Daarna komt FnC.
Als ik echter kijk naar netto rendement na aftrek van defaults en kosten komt FnC als beste uit de bus: bruto rendement 13.02%, netto staat nu volgens de mijn dashboard op 9.82%. Als het platform morgen in rook op zou gaan, en er 0 meer binnenkomt, zowel van lopende als default projecten kom ik uit op 8%.
Uiteindelijk zal ik dus ergens tussen de 9 en 10% uit gaan komen. Ik heb in totaal zo'n 140 projecten meegenomen bij FnC.
Overigens wel eens dat recovery vaak vaag blijft. GvE komt bijvoorbeeld altijd terug met "we schatten dit of dat percentage, maar het is een langdurig proces. Blijft een beetje doos van Pandora de recovery in geval van projecten zonder zekerheden.Regelmatig zie ik opmerkingen over het blad met essentiële beleggingsinformatie.
De uitingsvorm van deze beleggingsinformatie is behoorlijk expliciet beschreven in de verordening. Echter wellicht zijn er punten, die beter kunnen en tegelijk ook binnen de beschreven voorschriften blijven.
Daarom stel ik hele concrete verbeterpunten zeker op prijs. Het liefst gewoon via mijn mailadres, bekend bij de actieve investeerders in crowdfunding.Ik zal de volgende keer het mailadres gebruiken, maar om deze discussie even hier af te sluiten: in dit geval had er i.p.v. "Aflossingsvorm Lineaire" tenminste "Aflossingsvorm: 335.000 lineaire, 335.000 aflossingsvrij" mogen staan. Ik zie nu bij nader inzien wel een toelichting op de aflossing, die had ik in eerste instantie gemist.quote:
Regelmatig zie ik opmerkingen over het blad met essentiële beleggingsinformatie.
De uitingsvorm van deze beleggingsinformatie is behoorlijk expliciet beschreven in de verordening. Echter wellicht zijn er punten, die beter kunnen en tegelijk ook binnen de beschreven voorschriften blijven.
Daarom stel ik hele concrete verbeterpunten zeker op prijs. Het liefst gewoon via mijn mailadres, bekend bij de actieve investeerders in crowdfunding.Er staat wel lineair op basis van 8 jaar. De duur van deze lening is 4 jaar. Er staat ook wel duidelijk dat het restant na afloop van deze lening zal worden hergefinancieerd. Deze EBI vind ik wel redelijk. Beter dan die ik eerder heb gelezen.quote:
[..]
Ik zal de volgende keer het mailadres gebruiken, maar om deze discussie even hier af te sluiten: in dit geval had er i.p.v. "Aflossingsvorm Lineaire" tenminste "Aflossingsvorm: 335.000 lineaire, 335.000 aflossingsvrij" mogen staan. Ik zie nu bij nader inzien wel een toelichting op de aflossing, die had ik in eerste instantie gemist.Ze lijken het nu weer aardig opgepakt te hebben (al is de communicatie nog steeds erg passief en beperkt). Ze hebben wel veel laten liggen in de periode dat ze ook stopten met het aanbieden van projecten. Door het passieve gedrag van toen is er het nodige aan verhaal/zekerheden "verdwenen" (ze reageerden zelfs niet op info die ik ze daarover op een presenteerblaadje verstrekte). Ik denk dat wat ze nu doen wel eens mede te danken kan zijn aan een gesprekje met de AFM wat er destijds was wegens de nodige klachten.quote:
[..]
Tuurlijk moet je mazzel hebben, maar bij FNC is wel een grotere recovery dan veel andere platformen (zelfs nu ze al een lange tijd gestopt zijn met het aanbieden van nieuwe leningen voor cf-investeerders).Bedankt voor de extra verwijzing, maar voor mij alemaal een beetje te vaag en teveel vraagtekens (en stijgende hypotheekrente zou een bedreiging voor het project zijn volgens gve...). Ik zie nu een bouwwerk wielen (zie tekening sig) ontstaan waar een (1e, 2 en 3e?) hyptheekrecht op wordt verkregen. GVE heeft het reeds over het bouwen van de eerste 10 stuks (van 190k, nu 180k getaxeerd?) in 2023 die meegefinancierd zijn in die oorspronkelijke lening. Dit lijkt nu het eerste bouwwerk te zijn die daadwerkelijk geplaatst wordt als ik het goed lees en op deze manier apart wordt gefinancierd, wat is er met die eerste 10 gebeurd? Ik zie volgens mij ook al een 1e hypotheek bij gve op het perceel en nu bij sig opnieuw een 1e, 2e en 3e hypotheek? Ik begrijp het even niet meer dus haak ik af.quote:
OPM
De nw SIG vh recreatiechalet van Kas op park te Bathmen ; zie hiertoe ook de projecten 26480 + 27088 GVE
Mogelijk is het wel uit te leggen hoor, maar heb gewoon geen zin puzzeltjes op te moeten gaan lossen om het te begrijpen, dan wacht ik wel op een volgende project wat ik beter begrijp.Ik ben niet helemaal thuis in de materie, maar ik dacht dat een recreatiewoning een betonnen fundering moest hebben om hypotheekrecht op te kunnen vestigen. Of dat een regel is die bedacht is door banken of op een andere manier voorgeschreven is weet ik niet. Misschien iemand hier die daar meer van weet?Er is bij KoM eens een project geweest (die later eindigde in een niet fraaie default) waarbij op dit soort woningen enkel een pandrecht gevestigd kon worden. Of dit bij dit project ook zo is, durf ik niet te zeggen.quote:
Ik ben niet helemaal thuis in de materie, maar ik dacht dat een recreatiewoning een betonnen fundering moest hebben om hypotheekrecht op te kunnen vestigen. Of dat een regel is die bedacht is door banken of op een andere manier voorgeschreven is weet ik niet. Misschien iemand hier die daar meer van weet?Ik weet het ook niet precies maar ik dacht dat het kunnen vestigen van een hypotheek vooral met de vraag te maken heeft of iets een roerende of onroerende zaak is. Dat speelt ook bij woonwagens en het formele onderscheid is of de woning redelijkerwijs verplaatsbaar is. Dat is echter een rekbaar begrip want je ziet bij veel nieuw ingerichte woonwangenlocaties dat de woningen volgens de wet wel verplaatsbaar zijn omdat de fundering en de woning 'ontkoppeld' zijn maar dat in de praktijk je dan voor enorme kosten komt te staan.quote:
Ik ben niet helemaal thuis in de materie, maar ik dacht dat een recreatiewoning een betonnen fundering moest hebben om hypotheekrecht op te kunnen vestigen. Of dat een regel is die bedacht is door banken of op een andere manier voorgeschreven is weet ik niet. Misschien iemand hier die daar meer van weet?Voor de mensen die in GVE C0mfort 4 zitten, toevallig log ik net in en zie ik een bericht van 24-5 staan:Dat is niet gemaild zover ik weet, dus denk ik meld het hier evenquote:Voor het project hebben wij een bod ontvangen. Op basis hiervan worden er nu afrondende gesprekken gevoerd. Zodra er principe akkoord ligt zullen wij u hier nader over informeren.
GVE bootje Lav*ndaSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Investeringslink nieuw project vastgoedmagnaat Zwolle CCF 10% rente. (PEC Stadion)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Via Company.info en Google wat extra research gedaan:
De vastgoedgroep is de eigenaar van het stadioncomplex.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het complex is zo'n 50 miljoen euro waard. Dan is een huur van ¤4,3 mln, zoals in de pitch staat vermeld, een logische verhouding t.o.v. de waarde van het onroerend goed. In de pitch staat vermeld dat het zichtbaar eigen vermogen 17,7 miljoen euro bedraagt. Het restant is gefinancierd via derden, waarbij een eerste hypotheek is afgegeven.
Voor de gehele vastgoedgroep is een externe CEO aangesteld. Hij mag voor eigen risico participeren in dit project en hij financiert nu zijn deel van de aandelen.
[ Bericht 3% gewijzigd door djtiesto8 op 26-05-2023 11:21:44 ]Naar aanleiding van je postquote:
Voor de mensen die in GVE C0mfort 4 zitten, toevallig log ik net in en zie ik een bericht van 24-5 staan:
[..]
Dat is niet gemaild zover ik weet, dus denk ik meld het hier evenquote:
Investeringslink nieuw project vastgoedmagnaat Zwolle CCF 10% rente. (PEC Stadion)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Via Company.info en Google wat extra research gedaan:
De vastgoedgroep is de eigenaar van het stadioncomplex.Ik doe klein mee, als het maar niet het Lek van PEC wordt......SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het complex is zo'n 50 miljoen euro waard. Dan is een huur van ¤4,3 mln, zoals in de pitch staat vermeld, een logische verhouding t.o.v. de waarde van het onroerend goed. In de pitch staat vermeld dat het zichtbaar eigen vermogen 17,7 miljoen euro bedraagt. Het restant is gefinancierd via derden, waarbij een eerste hypotheek is afgegeven.
Voor de gehele vastgoedgroep is een externe CEO aangesteld. Hij mag voor eigen risico participeren in dit project en hij financiert nu zijn deel van de aandelen.SIG
Amsterdam Buikslotermeerplein 331 en 331A Herfinanciering
Met nog een paar uur te gaan op een haar na nu volgeboekt.
De bestaande lening had moeten aflossen op 23/5.
Navraag op 23/5 bij SIG:
"Naar verwachting zal deze herfinanciering over 14 dagen uiterlijk geregeld zijn.
Voor de periode dat hij te laat is zal er een aanvullende vergoeding betaald gaan worden. "Inzake Corbelo ( Max Crowdfund ) gaan ze deze panden zelf verkopen en zijn ze bezig met de makelaars om advertenties op te zetten.Heb je daar nadere info over? Ik heb niks van MAX ontvangenquote:
Inzake Corbelo ( Max Crowdfund ) gaan ze deze panden zelf verkopen en zijn ze bezig met de makelaars om advertenties op te zetten.Hier ook niks ontvangen.quote:
Inzake Corbelo ( Max Crowdfund ) gaan ze deze panden zelf verkopen en zijn ze bezig met de makelaars om advertenties op te zetten.
MAX gaat deze panden zelf verkopen?
We gaan het afwachten...Ik heb ff gebeld inzake de stand van de recievers omdat het alweer een aantal weken geleden was en ik naar de stand van zaken vroeg.quote:
[..]
Hier ook niks ontvangen.
MAX gaat deze panden zelf verkopen?
We gaan het afwachten...quote:
GVE bootje Lav*ndaWel mooi, afgelopen weekend had ik al iets gepost over het weer in de vaart zijn van het schip. de afgelopen maanden...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik had hierover een mail gestuurd met tevens enkele vragen over projecten met onduidelijke status. Nog niks gehoordquote:
[..]
Ik heb ff gebeld inzake de stand van de recievers omdat het alweer een aantal weken geleden was en ik naar de stand van zaken vroeg.Aan mr Challon-Smith zekerquote:
[..]
Hier ook niks ontvangen.
MAX gaat deze panden zelf verkopen?
We gaan het afwachten...
Ik denk dat ze de Corbelo zaak wel moeten oplossen willen ze voor een ECSPR in aanmerking komen
[ Bericht 8% gewijzigd door Slingervinger op 26-05-2023 12:14:33 ]Ik had ook gemaild voor een update over de projecten van H*gher B*rrowfield n.a.v. een bericht van een maand geleden. Helaas ook nog geen reactie.quote:
[..]
Ik had hierover een mail gestuurd met tevens enkele vragen over projecten met onduidelijke status. Nog niks gehoordSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Ik had hierover een mail gestuurd met tevens enkele vragen over projecten met onduidelijke status. Nog niks gehoordquote:
[..]
Ik had ook gemaild voor een update over de projecten van H*gher B*rrowfield n.a.v. een bericht van een maand geleden. Helaas ook nog geen reactie.Nee, als het zwart op wit moet dan zijn ze niet meer zo scheutig met informatie want tja, als je keer op keer niet doet wat je toezegt komt er een moment dat je hiermee om de oren geslagen gaat worden.... Daar zijn ze inmiddels wel achter (AFM). Echter met je klanten/investeerders dan maar negeren creëren ze weer nieuwe problemenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Verdacht dat er geen nieuwe projecten meer komen. Kan best zijn dat ze eerst hun zaken op orde moeten hebben van de AFM.quote:
[..]
[..]
Nee, als het zwart op wit moet dan zijn ze niet meer zo scheutig met informatie want tja, als je keer op keer niet doet wat je toezegt komt er een moment dat je hiermee om de oren geslagen gaat worden.... Daar zijn ze inmiddels wel achter (AFM). Echter met je klanten/investeerders dan maar negeren creëren ze weer nieuwe problemen
quote:
Investeringslink nieuw project vastgoedmagnaat Zwolle CCF 10% rente. (PEC Stadion)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Via Company.info en Google wat extra research gedaan:
De vastgoedgroep is de eigenaar van het stadioncomplex.En weer een stukje van het Lenferink vehikel. 10% is interessant, maar ik heb het niet zo op het financieren van voetbal stadions, en heb eigenlijk al genoeg Lenferink-projecten in portefeuille, dus laat hem gaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het complex is zo'n 50 miljoen euro waard. Dan is een huur van ¤4,3 mln, zoals in de pitch staat vermeld, een logische verhouding t.o.v. de waarde van het onroerend goed. In de pitch staat vermeld dat het zichtbaar eigen vermogen 17,7 miljoen euro bedraagt. Het restant is gefinancierd via derden, waarbij een eerste hypotheek is afgegeven.
Voor de gehele vastgoedgroep is een externe CEO aangesteld. Hij mag voor eigen risico participeren in dit project en hij financiert nu zijn deel van de aandelen.
(Komt toch wel vol zonder publiceren: staat al op 95% nu).
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 26-05-2023 15:56:02 ]En vol, met een hoge gemiddelde investering.quote:
[..]
En weer een stukje van het Lenferink vehikel. 10% is interessant, maar ik heb het niet zo op het financieren van voetbal stadions, en heb eigenlijk al genoeg Lenderink-projecten in portefeuille, dus laat hem gaan.
(Komt toch wel vol zonder publiceren: staat al op 95% nu).Mijn ervaring is dat het de laatste tijd zeker 1 a 2 weken duurt en dat je (in mijn geval vrijwel steeds een nietszeggend) antwoord krijgt of de vraag krijgt of jouw vraag nog relevant is. Ik ben al 2 maanden (!) bezig om de inhoud van een email te achterhalen waarnaar ze verwijzen (omdat daarin een bepaalde uitleg zou staan) welke ik nooit heb gekregen en ik steeds sterker de indruk krijg dat die ook nooit verstuurd is en er dus in het luchtledige wordt verwezen. Het frapante is dat ze bij herhaling opsommen wat er na die bewust email allemaal aan mij is gestuurd terwijl ik op zoek ben naar email die juist eerder is verstuurd.quote:
[..]
[..]
Nee, als het zwart op wit moet dan zijn ze niet meer zo scheutig met informatie want tja, als je keer op keer niet doet wat je toezegt komt er een moment dat je hiermee om de oren geslagen gaat worden.... Daar zijn ze inmiddels wel achter (AFM). Echter met je klanten/investeerders dan maar negeren creëren ze weer nieuwe problemen
Inmiddels ben ik zover gekomen dat het een principiele zaak is geworden en er maar twee uitkomsten meer mogelijk zijn: of ze delen de inhoud van die email met me, of ze geven aan dat ze verwezen hebben naar informatie die helemaal nooit is verstuurd.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 26-05-2023 23:27:12 (typefout) ]In een recente post werd melding gemaakt van een update over een default op Geldvoorelkaar. Ik heb eens in het dossier gekeken en zie dat sinds de start van de procedure elke maand een update komtquote:
[..]
Mijn ervaring is dat het de laatste tijd zeker 1 a 2 weken duurt en dat je (in mijn geval vrijwel steeds een nietszeggend) antwoord krijgt of de vraag krijgt of jouw vraag nog relevant is. Ik ben al 2 maanden (!) bezig om de inhoud van een email te achterhalen waarnaar ze verwijzen (omdat daarin een bepaalde uitleg zou staan) welke ik nooit heb gekregen en ik steeds sterker de indruk krijg dat die ook nooit verstuurd is en er dus in het luchtledige wordt verwezen. Het frapante is dat ze bij herhaling opsommen wat er na die bewust email allemaal aan mij is gestuurd terwijl ik op zoek ben naar email die juist eerder is verstuurd.
Inmiddels ben ik zover gekomen dat het een principiele zaak is geworden en er maar twee uitkomsten meer mogelijk zijn: of ze delen de inhoud van die email met me, of ze geven aan dat ze verwezen hebben naar informatie die helemaal nooit is vertuurd.. Zo kan het dus ook
Nu nog een automatische melding als er een update in het dossier komt.quote:
[..]
In een recente post werd melding gemaakt van een update over een default op Geldvoorelkaar. Ik heb eens in het dossier gekeken en zie dat sinds de start van de procedure elke maand een update komtLinkje NAUD Group B.V. CCFSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De nieuwste CrE, een volgend kraaltje aan de financiering ketting van de Omega groep: https://www.crowdrealesta(...)n-rijnland-palts-iii
Ik heb 2 projecten van deze groep meegenomen, beiden met 2e hypotheek in de range van 60-70% LTV, met 7% rente.
Hier nu 7.75%, voor de paar kruimels die tekort komen: het stukje van 81-84% LTV moet gefinancierd worden.
Ik laat het voor wat het is: ik vind dat ik genoeg Omega in de portefeuille heb.Het chagrijn van de vastgoedbelegger
FiscAlert juni 2023 | jrg 29 nr 6 |SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Festivaals-III heeft de hulptroepen uit de kast getrokken: doelbedrag verlaagt door en stuk financiering bij private investeerders, tegen dezelfde voorwaarden te zoeken. Staat op 98% nu.
Hier hou ik het bij mijn inleg in -I en -II. Als er verhoogd was voor no -III had ik wel een hapje meegenomen.Dit NLI project: https://www.nlinvesteert.nl/investeren/J_Kelly liep vandaag na een rente verhoging vlot vol. Mijn laatste CF-kruit voor deze maand hierop verschoten.
Had het project met de originele rente doorgenomen, vond het toen net wat te matig voor een ontwikkelingsproject. Nu met de verhoogde rente kwam die wel langs de ballotage.Wordt het een trend om (vaker) bij grote leningbedragen het gevraagde bedrag te verlagen en dmv een private lening op te halen? Was ook al zo bij de Opslagman en de Anandjes.quote:
Festivaals-III heeft de hulptroepen uit de kast getrokken: doelbedrag verlaagt door en stuk financiering bij private investeerders, tegen dezelfde voorwaarden te zoeken. Staat op 98% nu.
Hier hou ik het bij mijn inleg in -I en -II. Als er verhoogd was voor no -III had ik wel een hapje meegenomen.Als er een linkje is hoor ik het graag. Wil deze wel meenemenquote:
Pareltje op Collin, mooie stabiele portefeuille
https://www.collincrowdfu(...)-c-y-a-m-van-waes-2/Zo zou het inderdaad moeten, en dan bijvoorkeur in kunnen stellen dat alle berichten die op de site verschijnen ook worden gemailed. Maar je hebt blijkbaar geluk want zo doet GVE het helaas niet met alle projecten. Ik heb een project dat is begin 2019 gestopt met betalen toen er nog 85% van de hoofdsom open stond. Het laatste bericht daarover is van afgelopen oktober toen er voor het eerst iets is betaald (alle andere betalingen zijn opgegaan aan kosten). Er zou een betalingsregeling zijn overeengekomen waarbij er ca. elke drie maanden een meer dan volledige termijn zou zijn ontvangen door GVE, maar we zijn inmiddels 7 maanden verder zonder ook maar 1 letter communicatie of 1 euro betaling.quote:
[..]
In een recente post werd melding gemaakt van een update over een default op Geldvoorelkaar. Ik heb eens in het dossier gekeken en zie dat sinds de start van de procedure elke maand een update komt
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 26-05-2023 23:31:49 ]Inderdaad geen onaardig project maar eigenlijk wel weer een erg krappe rente voor een dergelijke onderpand. Aan de andere kant leveren die garages best een aardige huur op.quote:
[..]
Als er een linkje is hoor ik het graag. Wil deze wel meenemen
Mijn basis bedrag wil ik er wel instoppen.Heb dat ook weleens gehad bij GVE, als je er dan een vraag over gaat stellen komen er ineens meerdere termijnen tegelijk binnen...quote:
[..]
Zo zou het inderdaad moeten, en dan bijvoorkeur in kunnen stellen dat alle berichten die op de site verschijnen ook worden gemailed. Maar je hebt blijkbaar geluk want zo doet GVE het helaas niet met alle projecten. Ik heb een project dat is begin 2019 gestopt met betalen toen er nog 85% van de hoofdsom open stond. Het laatste bericht daarover is van afgelopen oktober toen er voor het eerst iets is betaald (alle andere betalingen zijn opgegaan aan kosten). Er zou een betalingsregeling zijn overeengekomen waarbij er ca. elke drie maanden een meer dan volledige termijn zou zijn ontvangen door GVE, maar we zijn inmiddels 7 maanden verder zonder ook maar 1 letter communicatie of 1 euro betaling.1 zorg minderquote:
CCF
1 rente termijn Meerz*rg bijgeschrevenIk heb 4 defaults bij GvE en van alle 4 heb ik nog geen cent terug gezien. Ik ben helemaal niet te spreken over de recovery via Flanderijn. Er is een project waar ze al jaren zogenaamd in overleg zijn om een minnelijke regeling te treffen, kom op zeg.quote:
[..]
Zo zou het inderdaad moeten, en dan bijvoorkeur in kunnen stellen dat alle berichten die op de site verschijnen ook worden gemailed. Maar je hebt blijkbaar geluk want zo doet GVE het helaas niet met alle projecten. Ik heb een project dat is begin 2019 gestopt met betalen toen er nog 85% van de hoofdsom open stond. Het laatste bericht daarover is van afgelopen oktober toen er voor het eerst iets is betaald (alle andere betalingen zijn opgegaan aan kosten). Er zou een betalingsregeling zijn overeengekomen waarbij er ca. elke drie maanden een meer dan volledige termijn zou zijn ontvangen door GVE, maar we zijn inmiddels 7 maanden verder zonder ook maar 1 letter communicatie of 1 euro betaling.
Voor mij reden om bij portefeuille bij GvE helemaal af te bouwen. Behalve de 4 defaults heb ik er nog maar 4 projecten lopen.Voor wie de OP bijhoud, kunnen de volgende updates gemaakt worden:
Plaatje toevoegen bij statistieken
https://www.geldvoorelkaa(...)_nederland_white.jpg
Updates KiFid aansluitingen:
Wel een aansluiting:
- Geldvoorelkaar
Niet aangesloten:
- Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
DankHet viel mij dus op dat Matching Capital zich terug getrokken heeft bij Kifid.
Het is voor klanten nu niet moor mogelijk om op een laagdrempelige manier een klacht over Matching Capital op te lossen. Hiermee is MC nu het enige actieve platform dat niet is aangesloten.
Iemand meer info waarom Matching Capital zich heeft terug getrokken?stel die vraag in het online seminar van 31 mei. wel even aanmelden,quote:
Het viel mij dus op dat Matching Capital zich terug getrokken heeft bij Kifid.
Het is voor klanten nu niet moor mogelijk om op een laagdrempelige manier een klacht over Matching Capital op te lossen. Hiermee is MC nu het enige actieve platform dat niet is aangesloten.
Iemand meer info waarom Matching Capital zich heeft terug getrokken?
https://matching-capital.(...)ail&utm_medium=emaildoe zeker mee // en je bent niet van één huurder afhankelijk, (bijv bij wanbetaling / leegstand)quote:
[..]
Inderdaad geen onaardig project maar eigenlijk wel weer een erg krappe rente voor een dergelijke onderpand. Aan de andere kant leveren die garages best een aardige huur op.
Mijn basis bedrag wil ik er wel instoppen.De OP kan pas weer worden bijgewerkt als er een nieuw deel (#363) geopend kan worden.quote:
Voor wie de OP bijhoud, kunnen de volgende updates gemaakt worden:
Plaatje toevoegen bij statistieken
https://www.geldvoorelkaa(...)_nederland_white.jpg
Updates KiFid aansluitingen:
Wel een aansluiting:
- Geldvoorelkaar
Niet aangesloten:
- Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Dank
Dan kan er misschien ook vermeld worden welke platforms inmiddels beschikken over de Europese vergunning.SIG staat open.
Gaat als de brandweer en met grote bedragen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Tja, recovery en Flanderijn zijn toch wel de achilleshiel bij GvE.quote:
[..]
Ik heb 4 defaults bij GvE en van alle 4 heb ik nog geen cent terug gezien. Ik ben helemaal niet te spreken over de recovery via Flanderijn. Er is een project waar ze al jaren zogenaamd in overleg zijn om een minnelijke regeling te treffen, kom op zeg.
Voor mij reden om bij portefeuille bij GvE helemaal af te bouwen. Behalve de 4 defaults heb ik er nog maar 4 projecten lopen.
Ik heb een groot deel van mijn leergeld bij GvE betaald, met name met projecten uit 2016-2017:
Het totale default bedrag in mijn portefeuille bij GvE is als volgt onder te verdelen op het moment:
• definitief afgeschreven: 20%
• recovered: 11%
• lopende regeling: 26%
• met de noorderzon vertrokken / schuldsanering / we weten het eigenlijk ook niet: 43%
Met name de 26% met een lopende regeling is een groot grijs gebied: 6 projecten met een lopende regeling, de enige die duidelijk is, en correct nagekomen wordt is:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Heb er zojuist maar weer eens een mail aan gewaagd, gevraagd om een update van de 5 projecten waarvan de betalingsregeling niet materialiseert.
2016-2017 waren allemaal projecten zonder hypotheek. 1 van de 5 met een betalingsregeling is echter een ontwikkelings project uit 2018 waarvan de hoofdsom afgelost is tegen vrijgeven van zekerheden. Nu, 3 jaar later, staat er nog steeds 50% van de rente open.
[ Bericht 3% gewijzigd door ETphonehome op 28-05-2023 20:03:52 ]Nablussen duurt lang.quote:
SIG staat open.
Gaat als de brandweer en met grote bedragen.Het project juwelier/brillenzaak promenade Scheveningen op CCF is best vreemd. Een paar maanden geleden werd er E 62.000 geleend tegen 9% met een 2e hypotheek woonhuis.
Nu wordt dezelfde 62.000 hergefinancierd + een ton extra, met dezelfde zekerheden en de rente is een procent lager.
De WOZ1-1-22 is wel een stukje hoger geworden, maar met de huidige huizenmarkt waarschijnlijk hoger dan de marktprijs.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 29-05-2023 12:14:44 ]Zit in een optiek. MAAR dat is volgens mij een andere.quote:
Het project juwelier/brillenzaak promenade Scheveningen is best vreemd. Een paar maanden geleden werd er E 62.000 geleend tegen 9% met een 2e hypotheek woonhuis.
Nu wordt dezelfde 62.000 hergefinancierd + een ton extra, met dezelfde zekerheden en de rente is een procent lager.
De WOZ1-1-22 is wel een stukje hoger geworden, maar met de huidige huizenmarkt waarschijnlijk hoger dan de marktprijs.
Bij welk platform is dit?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Weer een nieuwe 50+ op Collin
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-11/
Inmiddels heeft het bedrijf een klantenbestand van ruim 49.800 abonnees waarbij er de afgelopen maanden circa 5.000 abonnees bij zijn gekomen
Even terug gekeken naar een oude uit februari:
Inmiddels heeft het bedrijf een klantenbestand van ruim 33.300 abonnees waarbij er de laatste maanden 2022 circa 5.000 abonnees bij zijn gekomen.
Dus 16.5k erbij,volgens de tekst een aangroei van 3.300 nieuwe abonnees per tranche.. Komt ook nog precies uit ook... aangezien het om tranch 7 & 2 gaat. Ik vraag me of deze voorspeller nog wat beurstips heeft voor ons.MAAR dat klantenbestand heeft inmiddels héél veld geld gekost.quote:
Weer een nieuwe 50+ op Collin
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-11/
Inmiddels heeft het bedrijf een klantenbestand van ruim 49.800 abonnees waarbij er de afgelopen maanden circa 5.000 abonnees bij zijn gekomen
Even terug gekeken naar een oude uit februari:
Inmiddels heeft het bedrijf een klantenbestand van ruim 33.300 abonnees waarbij er de laatste maanden 2022 circa 5.000 abonnees bij zijn gekomen.
Dus 16.5k erbij,volgens de tekst een aangroei van 3.300 nieuwe abonnees per tranche.. Komt ook nog precies uit ook... aangezien het om tranch 7 & 2 gaat. Ik vraag me of deze voorspeller nog wat beurstips heeft voor ons.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Klopt, hoorde van iemand die er naartoe was overgestapt dat ze als goedkopere(of goedkoopste) uit de vergelijkingen kwamen. En dan was er ook nog een cashback actie als je afsloot via een vergelijkingssite...quote:
[..]
MAAR dat klantenbestand heeft inmiddels héél veld geld gekost.Daarvoor hebben ze ook veel geld uit "de markt" gehaald.quote:
[..]
Klopt, hoorde van iemand die er naartoe was overgestapt dat ze als goedkopere(of goedkoopste) uit de vergelijkingen kwamen. En dan was er ook nog een cashback actie als je afsloot via een vergelijkingssite...
De toekomst zal leren of dat goed komt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Via WVJG geďnvesteerd in STG het Mi*ddenpunt te Sliedre***t.
Ik verbaas mij over het aflossingsschema. Ik zie 4 jaarbedragen vermeld staan, echter volgens de EBI:
Aflossing Toelichting
De aflossing wordt gedaan op basis van maandelijkse annuiteiten, berekend over een periode van 20 jaar.
De looptijd is echter 3 jaar, dus aan het einde van 3 jaar wordt het restant afgelost en zal een hernieuwde inschrijving plaatsvinden.
Bij de betaling van deze maand zit hij er ook niet bij. Heb ik iets gemist, want de toelichting lijkt me toch niet voor andere uitleg vatbaar.
a. het is geen annuďtair schema
b. de looptijd is blijkbaar met een jaar verlengd?Pecunia non oletIk zit er niet in maar zie in de hypotheekakte staan dat het 3 jaar is, maar met een aflossingsvrije periode van 18mnd zo lijkt het. Dat zie ik nergens anders terug.quote:
Via WVJG geďnvesteerd in STG het Mi*ddenpunt te Sliedre***t.
Ik verbaas mij over het aflossingsschema. Ik zie 4 jaarbedragen vermeld staan, echter volgens de EBI:
Aflossing Toelichting
De aflossing wordt gedaan op basis van maandelijkse annuiteiten, berekend over een periode van 20 jaar.
De looptijd is echter 3 jaar, dus aan het einde van 3 jaar wordt het restant afgelost en zal een hernieuwde inschrijving plaatsvinden.
Bij de betaling van deze maand zit hij er ook niet bij. Heb ik iets gemist, want de toelichting lijkt me toch niet voor andere uitleg vatbaar.
a. het is geen annuďtair schema
b. de looptijd is blijkbaar met een jaar verlengd?Volgens mij dat dit weer een foutje was die niemand had opgemerkt (wvjg/leningnemer). Toen ik Johan er een tijdje geleden over sprak toen hoopte hij er samen met de Stichting uit te komen maar nog niks weer gezien/gehoord.Nu staat er ook een prognose voor de Winst- en verliesrekening 2023 in de pitch, en die cijfers zijn hoger dan die van 2022 en 2021, al (mede) zijn door de verhuizing naar de betere en grotere locatie. Misschien dat dat zorgtquote:
Het project juwelier/brillenzaak promenade Scheveningen op CCF is best vreemd. Een paar maanden geleden werd er E 62.000 geleend tegen 9% met een 2e hypotheek woonhuis.
Nu wordt dezelfde 62.000 hergefinancierd + een ton extra, met dezelfde zekerheden en de rente is een procent lager.
De WOZ1-1-22 is wel een stukje hoger geworden, maar met de huidige huizenmarkt waarschijnlijk hoger dan de marktprijs.
WOZ waarde is inderdaad een stuk hoger, zoals zo ongeveer alle WOZ waardes 2022 hoger zijn dan die van 2021, maar de overwaarde obv deze WOZ is nog niet genoeg om het leningbedrag te dekken.WvjG lijkt met de geldnemer andere afspraken te hebben gemaakt dan met geldgevers. Dan wordt het een rommeltje.quote:
Via WVJG geďnvesteerd in STG het Mi*ddenpunt te Sliedre***t.
Ik verbaas mij over het aflossingsschema. Ik zie 4 jaarbedragen vermeld staan, echter volgens de EBI:
Aflossing Toelichting
De aflossing wordt gedaan op basis van maandelijkse annuiteiten, berekend over een periode van 20 jaar.
De looptijd is echter 3 jaar, dus aan het einde van 3 jaar wordt het restant afgelost en zal een hernieuwde inschrijving plaatsvinden.
Bij de betaling van deze maand zit hij er ook niet bij. Heb ik iets gemist, want de toelichting lijkt me toch niet voor andere uitleg vatbaar.
a. het is geen annuďtair schema
b. de looptijd is blijkbaar met een jaar verlengd?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-05-2023 18:24:13 ]Daar is 'ie! Linkje garageboxen :-)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Linkje jachthaven CCFSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Daar is 'ie! Linkje garageboxen :-)Goed bezig Jaco!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
Daar is 'ie! Linkje garageboxen :-)Dank! Mooie bestemming voor de vandaag ontvangen vervroegde aflossing (CCF) van:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Al enige tijd geleden is de lening uitbetaald voor de stichting ’t Middelpunt in Sliedrecht. U heeft hier nog geen uitbetaling van gekregen. Hoe zit dit?quote:
Via WVJG geďnvesteerd in STG het Mi*ddenpunt te Sliedre***t.
Ik verbaas mij over het aflossingsschema. Ik zie 4 jaarbedragen vermeld staan, echter volgens de EBI:
Aflossing Toelichting
De aflossing wordt gedaan op basis van maandelijkse annuiteiten, berekend over een periode van 20 jaar.
De looptijd is echter 3 jaar, dus aan het einde van 3 jaar wordt het restant afgelost en zal een hernieuwde inschrijving plaatsvinden.
Bij de betaling van deze maand zit hij er ook niet bij. Heb ik iets gemist, want de toelichting lijkt me toch niet voor andere uitleg vatbaar.
a. het is geen annuďtair schema
b. de looptijd is blijkbaar met een jaar verlengd?
In de tekst van het project hebben wij niet gemeld, dat er sprake zou zijn van een jaarbetaling. Daarom bent u er wellicht van uitgegaan dat er maandelijks een betaling plaatsvindt; want dat is gebruikelijk.
Toch zou de stichting graag zien dat er (zoals we dat ook hebben besproken bij de start van dit project) op jaarbasis wordt betaald.
Graag leggen wij u daarom het voorstel voor, dat wij een jaarbetaling aan u doen in plaats van een gebruikelijke maandbetaling. U zou de stichting daarmee een grote dienst bewijzen.
Graag horen wij uw akkoord via beantwoording van deze mail. Wilt u de beantwoording bij voorkeur zo spoedig mogelijk doen, uiterlijk 14 juni.
U dient deze mail te zien als een wijzigingsvoorstel conform de algemene voorwaarden. Bij een akkoord van de gewogen meerderheid zal het voorstel worden overgenomen voor iedereen.Wellicht? Ik kwam hier pas achter toen ik het betalingsschema in mijn eigen excel wilde overnemen.quote:
[..]
Al enige tijd geleden is de lening uitbetaald voor de stichting ’t Middelpunt in Sliedrecht. U heeft hier nog geen uitbetaling van gekregen. Hoe zit dit?
In de tekst van het project hebben wij niet gemeld, dat er sprake zou zijn van een jaarbetaling. Daarom bent u er wellicht van uitgegaan dat er maandelijks een betaling plaatsvindt; want dat is gebruikelijk.
Toch zou de stichting graag zien dat er (zoals we dat ook hebben besproken bij de start van dit project) op jaarbasis wordt betaald.
Graag leggen wij u daarom het voorstel voor, dat wij een jaarbetaling aan u doen in plaats van een gebruikelijke maandbetaling. U zou de stichting daarmee een grote dienst bewijzen.
Graag horen wij uw akkoord via beantwoording van deze mail. Wilt u de beantwoording bij voorkeur zo spoedig mogelijk doen, uiterlijk 14 juni.
U dient deze mail te zien als een wijzigingsvoorstel conform de algemene voorwaarden. Bij een akkoord van de gewogen meerderheid zal het voorstel worden overgenomen voor iedereen.
Dit is héél slecht geregeld. Ik ben normaliter zeer content over WVJG maar dit kan echt niet.
Ik zou nooit ingestapt zijn in een project met dergelijke voorwaarden. De rente is ook al r*k maar dat nam ik voor lief omdat het een goed doel betreft.
Moet ik nu voortaan, iedere keer gaan nabellen of mailen of het wel écht een project met annuďtaire maandaflossing betreft?
Pecunia non oletAls dat de bedoeling is, krijgt Johan het nog druk.quote:
[..]
Wellicht? Ik kwam hier pas achter toen ik het betalingsschema in mijn eigen excel wilde overnemen.
Dit is héél slecht geregeld. Ik ben normaliter zeer content over WVJG maar dit kan echt niet.
Ik zou nooit ingestapt zijn in een project met dergelijke voorwaarden. De rente is ook al r*k maar dat nam ik voor lief omdat het een goed doel betreft.
Moet ik nu voortaan, iedere keer gaan nabellen of mailen of het wel écht een project met annuďtaire maandaflossing betreft?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Hmm, dus we starten een project, communiceren (bewust of onbewust, maar dat is niet relevant!) niet alle info en nadat alles een poosje loopt en er wat vragen komen gooien we er een wijzigingsvoorstel tegenaan om de ontbrekende informatie te "legaliseren" en heb je je maar te schikken naar de meerderheid terwijl dit informatie betreft die was achtergehouden bij aanvang van het project. En als men van mening is dat het er eigenlijk wel staat (maar misschien niet helemaal duideljk was voor iedereen) dan is het wijzigingsvoorstel dus niet nodig, door het wijzigingsvoorstel te doen wordt er in de basis dus aangegeven dat er informatie ontbrak. Ik zit niet in het project, maar ik zou dit denk ik onder de noemer "misbruik van recht" willen plaatsen.quote:
[..]
Al enige tijd geleden is de lening uitbetaald voor de stichting ’t Middelpunt in Sliedrecht. U heeft hier nog geen uitbetaling van gekregen. Hoe zit dit?
[..]
U dient deze mail te zien als een wijzigingsvoorstel conform de algemene voorwaarden. Bij een akkoord van de gewogen meerderheid zal het voorstel worden overgenomen voor iedereen.
[ Bericht 9% gewijzigd door tnhb op 30-05-2023 20:18:00 ]Ik zou wel eens willen weten, is er iemand op Fok! die ook in dit project zit, en die wel ergens (ten tijde van de publicatie) heeft gelezen dat dit project in 4 jaartermijnen zou worden afgelost, in plaats van maandelijkse annuďtaire aflossing op basis van 20 jaar aflossing en in 3 jaar tijd?quote:
[..]
Hmm, dus we starten een project, communiceren (bewust of onbewust, maar dat is niet relevant!) niet alle info en nadat alles een poosje loopt en er wat vragen komen gooien we er een wijzigingsvoorstel tegenaan om de ontbrekende informatie te "legaliseren" en heb je je maar te schikken naar de meerderheid terwijl dit informatie betreft die was achtergehouden bij aanvang van het project. En als men van mening is dat het er eigenlijk wel staat (maar misschien niet helemaal duideljk was voor iedereen) dan is het wijzigingsvoorstel dus niet nodig, door het wijzigingsvoorstel te doen wordt er in de basis dus aangegeven dat er informatie ontbrak. Ik zit niet in het project, maar ik zou dit denk ik onder de noemer "misbruik van recht" willen plaatsen.Pecunia non oletDe gebouwenschoonmakert op CCF, oogt ook wel aantrekkelijk.
Het is me niet helemaal duidelijk wat hij met dat geld gaat doen, maar als ondernemer, en met een overwaarde van 146K en een lening van 65K met 2e hypotheek, denk dat het wel goed komt.Pecunia non oletEen aflossingsvrije lening waarvan de rente en aflossing??maandelijks worden uitbetaald?quote:
De gebouwenschoonmakert op CCF, oogt ook wel aantrekkelijk.
Het is me niet helemaal duidelijk wat hij met dat geld gaat doen, maar als ondernemer, en met een overwaarde van 146K en een lening van 65K met 2e hypotheek, denk dat het wel goed komt.
Slordige tekst weer.- In de hypotheekakte staat gewoon dat de rente maandelijks betaald wordt. Stichting is dus al in gebreke.quote:
[..]
Ik zou wel eens willen weten, is er iemand op Fok! die ook in dit project zit, en die wel ergens (ten tijde van de publicatie) heeft gelezen dat dit project in 4 jaartermijnen zou worden afgelost, in plaats van maandelijkse annuďtaire aflossing op basis van 20 jaar aflossing en in 3 jaar tijd?
- In de hypotheekakte staat een termijn van 3 jaar ipv 4 jaar. Dit moet in het betaalschema aangepast worden. Staat niet in het stemmingsvoorstel dat het 4 jaar wordt.
- In de hypotheekakte staat dat de eerste 18 maanden niet wordt afgelost. Deze informatie staat niet in de pitch of EBI en maakt ook geen onderdeel uit van de stemming. Compleet nieuwe informatie voor mij, die investeerders niet konden weten vooraf.Wat nog wel in de EBI staat maar niet duidelijk is betreft de jaarlijkse betaling...quote:
[..]
- In de hypotheekakte staat gewoon dat de rente maandelijks betaald wordt. Stichting is dus al in gebreke.
- In de hypotheekakte staat een termijn van 3 jaar ipv 4 jaar. Dit moet in het betaalschema aangepast worden. Staat niet in het stemmingsvoorstel dat het 4 jaar wordt.
- In de hypotheekakte staat dat de eerste 18 maanden niet wordt afgelost. Deze informatie staat niet in de pitch of EBI en maakt ook geen onderdeel uit van de stemming. Compleet nieuwe informatie voor mij, die investeerders niet konden weten vooraf.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat had ik van tevoren ook niet gezien en omdat het ook ongebruikelijk is was het wel zo netjes geweest van WVJG om dit van tevoren duidelijker kenbaar te maken (zeker gezien de EBI nog relatief nieuw is)
Ik vind het echter meer kwalijk dat de hypotheekakte dus over 18 maanden aflossingsvrij spreekt, dit volgens mij ook nergens anders naar voren komt en dit ook nu niet genoemd wordt. En natuurlijk ook nog dat het overal staat dat het 36 maanden is en de huidige betaaloverzicht spreekt over 48 maanden... terwijl de expliciete aflossingsdatum duidelijk vermeld staat in de hypotheekakte op 36 maanden...
Dus de stemming komt nog enigszins overeen met wat er al in de EBI stond... maar de andere verschillen bespreken we gewoon niet
Daar lijkt het hier ook op uit te kunnen gaan draaien (overigens net als bij de vorige betaling, die werd ook ineens gedaan nadat ik naar de status had gevraagd). GVE wist nu niet wat de sttaus was en hoeveel geld er was ontvangen en ze zouden het eens gaan navragen. Oftewel, er lijkt absoluut geen active monitoring voor de stand van zaken door het platform richting Flandrijn te zijn en ook geen active houding van Flandrijn richting GVE als het op (door)betalen van ontvangen gelden aankomt.quote:
[..]
Heb dat ook weleens gehad bij GVE, als je er dan een vraag over gaat stellen komen er ineens meerdere termijnen tegelijk binnen...Ik zit niet in het project, maar het lijkt mij het meest voor de hand liggen om de stemming te laten plaats vinden op basis van de voorwaarden in de hypotheek akte.quote:
[..]
Daar lijkt het hier ook op uit te kunnen gaan draaien (overigens net als bij de vorige betaling, die werd ook ineens gedaan nadat ik naar de status had gevraagd). GVE wist nu niet wat de sttaus was en hoeveel geld er was ontvangen en ze zouden het eens gaan navragen. Oftewel, er lijkt absoluut geen active monitoring voor de stand van zaken door het platform richting Flandrijn te zijn en ook geen active houding van Flandrijn richting GVE als het op (door)betalen van ontvangen gelden aankomt.
Daarnaast zouden de nee stemmers een mogelijkheid geboden moeten worden om uit te stappen.Ik denk dat Flanderijn het wel best vindt, zij cashen vermoedelijk iedere maand hun beheerderskosten en GVE doet geen moeite om er meer uit te halen (recovery kost hun toch alleen maar tijd).quote:
[..]
Daar lijkt het hier ook op uit te kunnen gaan draaien (overigens net als bij de vorige betaling, die werd ook ineens gedaan nadat ik naar de status had gevraagd). GVE wist nu niet wat de sttaus was en hoeveel geld er was ontvangen en ze zouden het eens gaan navragen. Oftewel, er lijkt absoluut geen active monitoring voor de stand van zaken door het platform richting Flandrijn te zijn en ook geen active houding van Flandrijn richting GVE als het op (door)betalen van ontvangen gelden aankomt.Je hebt het verkeerde bericht gequote, dat gaat over GVE. Maar wat betreft het WvjG project; de hypotheekakte is vooraf alleen ingezien door WvjG en geldnemer, niet door geldgevers. Die hebben alleen de informatie uit de pitch en de EBI. Feitelijk heeft WvjG overeenkomst gesloten met geldnemer die niet in overeenstemming is met de afspraken tegenover de geldgevers. De geldnemer kan zich wel beroepen op de hypotheekakte (maar wil dat juist niet omdat daarin maandelijkse betaling is overengekomen), terwijl de geldgevers hier niet voor getekend hebben. Zowel WvjG als geldnemer hebben dus zitten slapen en zaken opgeschreven en ondertekend die niet de bedoeling waren...quote:
[..]
Ik zit niet in het project, maar het lijkt mij het meest voor de hand liggen om de stemming te laten plaats vinden op basis van de voorwaarden in de hypotheek akte.
Daarnaast zouden de nee stemmers een mogelijkheid geboden moeten worden om uit te stappen.Update H*gher B*rrowfield investeringen Max:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ben benieuwd over wat voor termijn hier iets concreets uit komt. Tot nu toe weer niets in ieder geval.CCF
Hand M*llink Grondv*erzet
telefonische updateSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Update H*gher B*rrowfield investeringen Max:Hou maar op over die amateurclub! Begin mei zijn Peppi en Kokki naar Duitsland geweest om daar projecten te bezoeken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ben benieuwd over wat voor termijn hier iets concreets uit komt. Tot nu toe weer niets in ieder geval.
Vervolgens sturen ze de 26e(!) een wollig en nietzeggend reisverslag per mail. De enige concrete passage in de hele tekst was:
[i]Let op: alle investeerders die direct betrokken zijn bij de projecten die in deze e-mail worden genoemd, zullen een aparte, gedetailleerde update van de leningstatus ontvangen na deze algemene nieuwsbrief aan alle MCF-gebruikers.[/i]
Nou, het kan aan mij liggen, maar ik heb niks gezien....Voor de volledigheid: geen algemene nieuwsbrief gezien en ook geen gedetailleerde update ontvangen. De laatste reactie die ik van ze heb gekregen was een week eerder een antwoord op de vraag waarom ik de link naar het webinar niet had gekregen (ze wisten het dus ook niet, want was schijnbaar toch gewoon aan alle investeerders gestuurd). Ik heb wel een Duits project dat (uiteraard) sinds begin dit jaar niet meer betaald en inmiddels afgelost had moeten zijn.quote:
[..]
Hou maar op over die amateurclub! Begin mei zijn Peppi en Kokki naar Duitsland geweest om daar projecten te bezoeken.
Vervolgens sturen ze de 26e(!) een wollig en nietzeggend reisverslag per mail. De enige concrete passage in de hele tekst was:
[i]Let op: alle investeerders die direct betrokken zijn bij de projecten die in deze e-mail worden genoemd, zullen een aparte, gedetailleerde update van de leningstatus ontvangen na deze algemene nieuwsbrief aan alle MCF-gebruikers.[/i]
Nou, het kan aan mij liggen, maar ik heb niks gezien....Dan blijft dus over dat er helemaal niks van klopt dat WvjG dit wil afdoen met een stemming.quote:
[..]
Je hebt het verkeerde bericht gequote, dat gaat over GVE. Maar wat betreft het WvjG project; de hypotheekakte is vooraf alleen ingezien door WvjG en geldnemer, niet door geldgevers. Die hebben alleen de informatie uit de pitch en de EBI. Feitelijk heeft WvjG overeenkomst gesloten met geldnemer die niet in overeenstemming is met de afspraken tegenover de geldgevers. De geldnemer kan zich wel beroepen op de hypotheekakte (maar wil dat juist niet omdat daarin maandelijkse betaling is overengekomen), terwijl de geldgevers hier niet voor getekend hebben. Zowel WvjG als geldnemer hebben dus zitten slapen en zaken opgeschreven en ondertekend die niet de bedoeling waren...
Het project is gewoon onder onjuiste voorwaarden aangeboden dus zou moeten worden teruggedraaid en moet opnieuw, onder de juiste voorwaarden, aangeboden worden. Of anders zouden de nee stemmende investeerders, zoals #NRDZ ook al aangeeft, een mogelijkheid geboden moeten worden om uit te stappen.Hier ook niks van MAX ontvangen. Totale radiostilte.quote:
Voor de volledigheid: geen algemene nieuwsbrief gezien en ook geen gedetailleerde update ontvangen.CCF Aflossing na 4 termijnen
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van J. Lachman en S.R. Lachman-Jalimsing (box 3) met leningnummer 43939.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
De zes extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing.
Wij danken u mede namens de heer en mevrouw Lachman voor uw vertrouwen.Enerzijds jammer dat zo'n veilige investering tegen 7% rente alweer zo snel eindigt. Anderzijds is door de boeterente het rendement t.o.v. de inleg opeens wel 13-14% (na aftrek fee Collin). Leuk voor de statistieken.quote:
CCF Aflossing na 4 termijnen
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van J. Lachman en S.R. Lachman-Jalimsing (box 3) met leningnummer 43939.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
De zes extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing.
Wij danken u mede namens de heer en mevrouw Lachman voor uw vertrouwen.
[ Bericht 0% gewijzigd door djtiesto8 op 31-05-2023 14:08:27 ]Ja, die heb ik ook.quote:
CCF Aflossing na 4 termijnen
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van J. Lachman en S.R. Lachman-Jalimsing (box 3) met leningnummer 43939.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
De zes extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing.
Wij danken u mede namens de heer en mevrouw Lachman voor uw vertrouwen.
3 Vervroegde aflossingen voor mij bij Collin in 2 dagen
Tsja door enerzijds de groeiende porto en anderzijds deze vervroegde aflossingen met boete, het beste maandresultaat ooitquote:
[..]
Enerzijds jammer dat zo'n veilige investering tegen 7% rente alweer zo snel eindigt. Anderzijds is door de boeterente het rendement t.o.v. de inleg opeens wel 13-14% (na aftrek fee Collin). Leuk voor de statistieken.. Een deel van de winst toegevoegd aan de stroppenpot voor MAX en NVS. Jammer maar noodzakelijk denk ik. Ik smeer de pijn liever wat uit.
Pecunia non oletLinkje CCF L*ma V*stgoed B.V./Br*x *.0 B.V.:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje CCF L*ma V*stgoed B.V./Br*x *.0 B.V.:Bij aanvang een ltv van ongeveer 115%, en bij realisatie iets onder de 90%, het zal waarschijnlijk wel goedkomen, maar in deze tijd sla ik over.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Update H*gher B*rrowfield investeringen Max:Dank voor delen. Ik zit ook in die projecten maar dit bericht heb ik niet gehad. Geen enkel bericht trouwensSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ben benieuwd over wat voor termijn hier iets concreets uit komt. Tot nu toe weer niets in ieder geval.
[ Bericht 1% gewijzigd door Slingervinger op 01-06-2023 09:54:20 ]Ik had er via email naar gevraagd aangezien de mail dat ze een koper gevonden hadden alweer een maand oud was.Autohandel/plaza met eerste hypotheek op Collin
Linkje
Pre-publicatieSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nieuwe HCN
https://horecacrowdfundin(...)s-rotterdam-4lokn89m
Met een paar bekende namen, waarvan een aantal projecten correct is afgerond en waarvan er ook nog wel een aantal probleemloos lopen. Hebben ook in de Corona-tijd ogenschijnlijk weinig problemen gekend.
edit: ik doel op deze namen:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 32% gewijzigd door escortmk2 op 01-06-2023 14:30:47 ]Ik herken eigenlijk alleen die Hu, heb al meerdere projecten waar hij bij betrokken is, ook een al afgelost project..
Ik had net gister weer mijn automatisch investeren aangezet en heb die zojuist bevestigd.quote:
Autohandel/plaza met eerste hypotheek op Collin
Linkje
Pre-publicatie'Vrijmaken liquide middelen'. Ik zou zeggen dat je toch wel iets beter een bestedingsdoel kunt beschrijven. Voor privé, zakelijk, wil hij auto's inkopen, wil hij een beleggingspandje kopen, wil hij op vakantie etc. etc.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.collincrowdfund.nl/hotel-not-hotel-amsterdam/
Leuke onderneming. Wat ik opvallend vind is dat de inbreng eigen middelen ŕ ¤1.000.000,- helemaal niet in dit investeringsoverzicht horen. Er staat in de pitch dat dit bedrag sinds 2013 is uitgegeven aan afbouw en inrichting. Dan is dat op dit moment toch geen investering meer? Dit wordt m.i. meer gebruikt om te laten zien dat er eigen middelen worden ingebracht, terwijl dat helemaal niet het geval is bij deze aankoop.
Leuke taxatiewaarde wel t.o.v. de lening. Echter snap ik niet dat er niets over de exit gezegd wordt. Het lijkt me logisch dat ze naar een bank willen herfinancieren (slechts 24 maanden looptijd), maar wellicht fijn om dat erbij te benoemen?SIG Landgraaf staat open.Mogelijk wil hij niet alles aan de grote klok hangen. Bijvoorbeeld in het geval van een scheiding.quote:
'Vrijmaken liquide middelen'. Ik zou zeggen dat je toch wel iets beter een bestedingsdoel kunt beschrijven. Voor privé, zakelijk, wil hij auto's inkopen, wil hij een beleggingspandje kopen, wil hij op vakantie etc. etc.SIG Landgraaf meegenomen / De recreatiewoningen Bathmen bij SIG en GVE passeer ik, ben small ingestapt in de 1e GVE lening voor het park, dit een beetje uit nieuwsgierigheid en dat laat ik zo.quote:
SIG Landgraaf staat open.
[..]
Mogelijk wil hij niet alles aan de grote klok hangen. Bijvoorbeeld in het geval van een scheiding.Ik neem SiG Landgraaf (en alle volgende SiG projecten) uit principe niet mee. We zijn inmiddels een maand verder en geen enkel bericht meer over de afhandeling van het project van wijlen Nick waar ik in geďnvesteerd heb. In mijn ogen is dat onacceptabel dus stem ik voorlopig met mijn voeten!Ik denk dat in het geval van Nick de traagheid niet (alleen) bij SIG ligt, maar ook bij de vereffenaar.Dat is allemaal leuk en aardig alleen pleit ze dat geenszins vrij. Ze kunnen de informatie geven die ze wel hebben en aangeven hoe ze het over de schijven af gaan wikkelen. Nu hoor je niets en zweeft in de ruimte dat ze wellicht een creatieve oplossing in gedachten hadden om schijven 2 en 3 wat minder pijn te laten lijden. Via dit forumquote:
Ik denk dat in het geval van Nick de traagheid niet (alleen) bij SIG ligt, maar ook bij de vereffenaar.begreep ik dat ze inmiddels een advocaat mee laten kijken zodat het wel correct afgehandeld wordt. Dan moet het toch zeker lukken om binnen een maand een opvolgend berichtje te sturen met de stand van zaken.
Hoe dan ook, zo lang niet duidelijk is dat de afhandeling correct verloopt investeer ik niet meer omdat het risicoprofiel onzeker is.
[ Bericht 3% gewijzigd door Faraday01 op 01-06-2023 16:33:04 ]Wil hem meenemen maar er is nog maar ¤249 beschikbaar in 1A. Vervelend dat SIG er niet voor zorgt dat ik de schijf nog kan vullen.quote:
SIG Landgraaf staat open.
[..]
Mogelijk wil hij niet alles aan de grote klok hangen. Bijvoorbeeld in het geval van een scheiding.Van HCN vandaag mail dat het bedrag is overgeboekt naar project Villa La Vida. Alleen stonden de betaaldata niet juist in het aflosschema (1e maand bv 30-11-0001), na mail aan HCN was dit ongeveer een kwartier later al hersteld en mail terug van Keimpe.
Wederom bevestiging waarom ik HCN een top platform vind, reageren altijd heel snel en de enkele keer dat er iets niet juist staat wordt het gelijk gecorrigeerd.Ik zou ze gewoon even bellen...of mailen.quote:
[..]
Wil hem meenemen maar er is nog maar ¤249 beschikbaar in 1A. Vervelend dat SIG er niet voor zorgt dat ik de schijf nog kan vullen.Volgens mij nog niet besproken, wel openstaand is het vakantiepark van 21mio, zit nu op 96%.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/RP_DeHeihorsten_IIMail van MAX over C*rb*lo portefeuille. De taxaties van de veilinghuizen waren dermate laag dat ze gaan proberen de panden zelf te verkopen. Toch wel goed initiatief maar ik vrees wel voor aanzienlijk verlies en neemt niet weg dat MAX onverantwoord bezig is geweest met die meneer Challon-Smith. Een ECSPR zouden ze niet mogen krijgen gelet op alle foutenNou ja, als je alleen deze tranche bekijkt zonder alle cofinanciers staat hij op 60%. Wat minder "fear of missing out" dus. Volgens mij gaan vakantiehuisjes niet meer zo hard en ik zit al in genoeg recreatievastgoed dus ik laat hem lopen. Ik vind de bedragen ook wel erg groot worden. Totale investering 54,5 M¤. Dan wordt je als crowdfundinvesteerdertje wel een erg klein radertje in de machine.quote:
Volgens mij nog niet besproken, wel openstaand is het vakantiepark van 21mio, zit nu op 96%.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/RP_DeHeihorsten_IIOver een paar weken kunnen we de eerst projecten van Bovag bedrijven verwachten.https://mijn.bovag.nl/groenfinancieringquote:𝗕𝗢𝗩𝗔𝗚 & 𝗖𝗼𝗹𝗹𝗶𝗻 𝘀𝗹𝗮𝗮𝗻 𝗱𝗲 𝗵𝗮𝗻𝗱𝗲𝗻 𝗶𝗻𝗲𝗲𝗻🌳
Per vandaag hebben BOVAG-leden de mogelijkheid om aanspraak te maken op een exclusieve 𝗚𝗿𝗼𝗲𝗻𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿𝗶𝗻𝗴 om te investeren in verduurzaming.Ben benieuwd hoe de zekerheden opgetuigd worden en welke rol de Bovag daarin gaat vervullen.quote:
Over een paar weken kunnen we de eerst projecten van Bovag bedrijven verwachten.
[..]
https://mijn.bovag.nl/groenfinancieringOp https://www.collincrowdfund.nl/bovag/ staat:quote:
[..]
Ben benieuwd hoe de zekerheden opgetuigd worden en welke rol de Bovag daarin gaat vervullen.Ik ben ook benieuwd welke rentepercentages berekend zullen worden. Er wordt gesproken over "relatief lagere rente"' omdat er meer zekerheid dan normaal is aan investeerders.quote:Om deze financieringsoplossing kracht bij te zetten wordt er vanuit Stichting BOVAG Garantiefonds aan de Stichting Zekerheden Agent Collin Crowdfund ten behoeve van de investeerders een garantie verstrekt voor 50% van het openstaande leenbedrag na uitwinning.
[ Bericht 26% gewijzigd door Soulfreak op 01-06-2023 23:18:01 ]Als ik in mijn collin portefeuille kijk, heeft bijna 70% een herfinancierings risico. Ofwel, veel aflossingsvrije leningen. Bij hcn is dat 0%. Het zou voor de portefeuille goed zijn als de leningen volledig aflossen in 5 jaar. Goed voor de spreiding, het afnemend risico én de cashflow. Benieuwd.quote:
[..]
Op https://www.collincrowdfund.nl/bovag/ staat:
[..]
Ik ben ook benieuwd welke rentepercentages berekend zullen worden. Er wordt gesproken over "relatief lagere rente"' omdat er meer zekerheid dan normaal is aan investeerders.Ik heb beduidend minder aflossingsvrije leningen, maar zo'n 14%. Daarnaast 40% met een slottermijn en 46% lost af naar 0. Van de leningen die naar 0 aflossen zijn er wel 2 waar al een deel op is afgeboekt (failliet) en er alleen nog wordt afgelost op het bedrag van de persoonlijke borg + 1 leningnemer is onlangs failliet gegaan en is het nog maar zien of er iets terug komt, maar daar is al 2/3e deel afgelost.quote:
[..]
Als ik in mijn collin portefeuille kijk, heeft bijna 70% een herfinancierings risico. Ofwel, veel aflossingsvrije leningen. Bij hcn is dat 0%. Het zou voor de portefeuille goed zijn als de leningen volledig aflossen in 5 jaar. Goed voor de spreiding, het afnemend risico én de cashflow. Benieuwd.
Als ik kijk naar wat er dit jaar nog aan einde looptijd zit zullen de percentages gaan naar 9% aflossingsvrij, 44% met slottermijn en 47% aflossen tot 0 op basis van de huidige projecten.
Bij het doen van nieuwe investeringen bij Collin probeer ik een beetje in dezelfde verhouding als ik nu heb de verschillende soorten aflossingsvormen mee te nemen, dus niet heel veel (kortlopende) aflossingsvrije leningen.
Bij HCN heb ik welgeteld 1 project die slechts de helft aflost en de andere helft aflossingsvrij (volgens mij hebben ze er ook maar 1). Betekent wel dat ik nu vaker nieuwe projecten moet meenemen bij HCN omdat er per maand meer terug komt.Bij veel van de CCF projecten met slottermijn is de aflossing gedurende de looptijd verwaarloosbaar. Je zou dus eigenlijk moeten kijken naar het percentage van het totaal uitstaande bedrag dat aflossingsvrij is.quote:
[..]
Ik heb beduidend minder aflossingsvrije leningen, maar zo'n 14%. Daarnaast 40% met een slottermijn en 46% lost af naar 0.Dat is juist. Met de dalende vastgoedprijzen zijn aflossingsvrije leningen met hoge ltv een steeds grooter risico. Ik probeer op dit moment alleen leningen mee te nemen waar ook een stuk aflossing in zit. Prefereer LTV van lager dan 65% aan het eind van de lening op basis van huidige prijspeil. Veel leningen van dit moment voldoen hier miet aan.quote:
[..]
Bij veel van de CCF projecten met slottermijn is de aflossing gedurende de looptijd verwaarloosbaar. Je zou dus eigenlijk moeten kijken naar het percentage van het totaal uitstaande bedrag dat aflossingsvrij is.Ongetwijfeld niet terecht, maar door een enorme zeperd in 2014 met GVE heb ik een allergie voor luxe Amsterdamse hotelsquote:
https://www.collincrowdfund.nl/hotel-not-hotel-amsterdam/
Leuke onderneming. Wat ik opvallend vind is dat de inbreng eigen middelen ŕ ¤1.000.000,- helemaal niet in dit investeringsoverzicht horen. Er staat in de pitch dat dit bedrag sinds 2013 is uitgegeven aan afbouw en inrichting. Dan is dat op dit moment toch geen investering meer? Dit wordt m.i. meer gebruikt om te laten zien dat er eigen middelen worden ingebracht, terwijl dat helemaal niet het geval is bij deze aankoop.
Leuke taxatiewaarde wel t.o.v. de lening. Echter snap ik niet dat er niets over de exit gezegd wordt. Het lijkt me logisch dat ze naar een bank willen herfinancieren (slechts 24 maanden looptijd), maar wellicht fijn om dat erbij te benoemen?
Ik ben ook terughoudend de laatste tijd en zie het openstaande volume inmiddels stevig terug lopen. Het is of meer risicopremie of minder risico en daar voldoen in mijn ogen steeds minder projecten aan. De markt is nog onvoldoende aangepast aan de veranderende omstandigheden.quote:
[..]
Dat is juist. Met de dalende vastgoedprijzen zijn aflossingsvrije leningen met hoge ltv een steeds grooter risico. Ik probeer op dit moment alleen leningen mee te nemen waar ook een stuk aflossing in zit. Prefereer LTV van lager dan 65% aan het eind van de lening op basis van huidige prijspeil. Veel leningen van dit moment voldoen hier miet aan.Daar heb je gelijk in. Van mijn leningen met een slottermijn heeft iets meer dan een kwart een slottermijn van meer dan 80% van het oorspronkelijke leningbedrag (hoogste is 88%), bij ongeveer een achtste deel is dat rond de 33% en de rest zit tussen 50% en 70%. Gemiddeld genomen is de slottermijn 67% van het oorspronkelijke leningbedrag.quote:
[..]
Bij veel van de CCF projecten met slottermijn is de aflossing gedurende de looptijd verwaarloosbaar. Je zou dus eigenlijk moeten kijken naar het percentage van het totaal uitstaande bedrag dat aflossingsvrij is.
Ik neem zo min mogelijk leningen meer met een slottermijn die meer dan 80% van het leningbedrag is en probeer bij nieuwe leningen momenteel ongeveer de helft met een aflossing naar 0 te hebben en de andere helft aflossingsvrij of met slottermijn. Dat lukt niet altijd, zo is van de nieuwe leningen in de afgelopen 6 -7 maanden maar een derde met aflossing naar 0 en de rest dus aflossingsvrij of met slottermijn (en dan 2 keer zo veel met slottermijn dan geheel aflossingsvrij).
Hierdoor is mijn streven dan ook dat een volgend nieuw project met aflossing naar 0 is. Wel lost er halverwege deze maand een kortlopend aflossingsvrij project af die ik eventueel wel zou kunnen of willen vervangen door weer een kortlopend aflossingsvrij project, mits de voorwaarden goed zijn.Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
De Hoop Solar B.V.
¤ 125.000 | 9,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/de-hoop-solar-b-v/Linkje:quote:
https://www.collincrowdfund.nl/hotel-not-hotel-amsterdam/
Leuke onderneming. Wat ik opvallend vind is dat de inbreng eigen middelen ŕ ¤1.000.000,- helemaal niet in dit investeringsoverzicht horen. Er staat in de pitch dat dit bedrag sinds 2013 is uitgegeven aan afbouw en inrichting. Dan is dat op dit moment toch geen investering meer? Dit wordt m.i. meer gebruikt om te laten zien dat er eigen middelen worden ingebracht, terwijl dat helemaal niet het geval is bij deze aankoop.
Leuke taxatiewaarde wel t.o.v. de lening. Echter snap ik niet dat er niets over de exit gezegd wordt. Het lijkt me logisch dat ze naar een bank willen herfinancieren (slechts 24 maanden looptijd), maar wellicht fijn om dat erbij te benoemen?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Aankondiging project
Snackushi
Start: 5 juni 2023 om 10.00 uur
Project loopt bij KOM niet.
Oplossing: bedrag verlagen en rest bij het volgende loket (Capitel Circle)Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
[..]
Linkje:Na al die vervroegde aflossingen dit korte project toch maar meegenomen. Lopende exploitatie en nu maar hopen dat de taxatie een beetje in orde is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zo te zien wel een procent hogere rente dan bij KOM en dan krijg je 2 keer een 2e hypotheek.quote:
Aankondiging project
Snackushi
Start: 5 juni 2023 om 10.00 uur
Project loopt bij KOM niet.
Oplossing: bedrag verlagen en rest bij het volgende loket (Capitel Circle)
Ze doen maar, ik heb al sinds eind 2019 niet meer nieuw geinvesteerd daar en ben het nu ook niet van plan. De gelden die nog vrijkomen van de lopende projecten daar gaan nu naar Collin, heb ik meer vertrouwen in dan in Capital.Geen verkeerd project voor 9% rente, 2e hypotheek en 50% aflossing lijkt mequote:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
De Hoop Solar B.V.
¤ 125.000 | 9,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/de-hoop-solar-b-v/quote:
[..]
Mss handig om dan de project link ook te delen aangezien die weer select is verstuurd.Gisteren in de officiele voorpublicatie gegaan:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belangrijkste kenmerken van deze lening:
· Kredietbedrag: ¤ 285.000
· Leenvorm: Flexlening
· Looptijd: 60 maanden
· Rente: 8,0%
· Belangrijkste zekerheden:
- Eerste hypotheek op het pand
- Verpanding bedrijfsinventaris
Wij geven u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op donderdag 25 mei a.s. om 11:00 uur.
Project: Overname Cafetaria Luyksgestel
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 285.000,00
Rente: 9,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Flexlening
Maandag 5 juni live om 13:00 uur
Rente dus met 1% verhoogd, geen idee of er verder zo nog wijzigingen zijn geweest (volgens Ebi is er nog wel een eerste hypotheek ondanks dat het niet genoemd wordt door GVE)De beste man is nagenoeg failliet, en nu wordt het laatste kroonjuweel (de woning) ingezet.quote:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
De Hoop Solar B.V.
¤ 125.000 | 9,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/de-hoop-solar-b-v/
Met 12% zou ik er eens over denken. Wat koop je voor 9% als de post binnen 2-3 maanden bij Collin Beheer ligt.
Wat klopt er trouwens niet aan de navolgende cijfers?
Jaarcijfers
Geconsolideerde balans overzicht ultimo 2022
2022 2022
Vaste activa ¤ 40.000.......... Eigen vermogen ¤ -433.000
Vlottende activa ¤ 278.000 Langlopende schulden ¤ 212.000
Overige vlottende activa ¤ -- Kortlopende schulden ¤ 132.000
Totaal ¤ 318.000........................... Totaal ¤ 318.000
[ Bericht 11% gewijzigd door obligataire op 03-06-2023 13:11:30 ]Pecunia non oletHij wordt nu intensief begeleid door een accountant dus de cijfers moeten nu goed zijn. Persoonlijk zou ik echter verwachten dat het totaal gelijk zou zijn aan de som der delen. Is het eigen vermogen minder negatief of ontbreekt er een post?quote:
[..]
De beste man is nagenoeg failliet, en nu wordt het laatste kroonjuweel (de woning) ingezet.
Met 12% zou ik er eens over denken. Wat koop je voor 9% als de post binnen 2-3 maanden bij Collin Beheer ligt.
Wat klopt er trouwens niet aan de navolgende cijfers?
Jaarcijfers
Geconsolideerde balans overzicht ultimo 2022
2022 2022
Vaste activa ¤ 40.000.......... Eigen vermogen ¤ -433.000
Vlottende activa ¤ 278.000 Langlopende schulden ¤ 212.000
Overige vlottende activa ¤ -- Kortlopende schulden ¤ 132.000
Totaal ¤ 318.000........................... Totaal ¤ 318.000
In elk geval, mijn indruk van het verhaal is dat meneer misschien een prima elektromonteur is maar geen geweldig ondernemer. Volgens mij kan hij beter de stekker er uit trekken en weer in loondienst gaan in plaats van ook nog het huis, waar ook zijn vrouw en kinderen wonen, op het spel te zetten. Dat huis gaat niet verkocht worden dus dat wordt op zijn best een langdurige afbetalingsregeling. Zelfs als het geen Direct-lening was had ik er niet in geďnvesteerd.Betreffende MaxCF; Ik heb 4 leningen van Bluetouch Ventures die volgens mijn administratie in de komende 2,5 week afgelost zouden moeten gaan worden. De eerste zelfs al overmorgen (dinsdag, 6e). De meeste leningen zijn al herhaaldelijk verlengd en ondertussen allemaal omgezet naar full bullet. Het zou kunnen dat Max CF me positief gaat verrassen, maar ik ben er bang voor.Daar hoef je niet bang voor te zijn, dat is een zekerheidje, dat er niks afgelost wordtquote:
Betreffende MaxCF; Ik heb 4 leningen van Bluetouch Ventures die volgens mijn administratie in de komende 2,5 week afgelost zouden moeten gaan worden. De eerste zelfs al overmorgen (dinsdag, 6e). De meeste leningen zijn al herhaaldelijk verlengd en ondertussen allemaal omgezet naar full bullet. Het zou kunnen dat Max CF me positief gaat verrassen, maar ik ben er bang voor.Inderdaad nog steeds 1e hypotheek zoals ik het lees. Ik kan zo verder ook geen wijzigingen achterhalen, dus het lijkt enkel een renteverhoging om het project interessanter te maken, Effectieve rente vind ik nu wel goed t.o.v. het risico en er wordt aardig afgelost op de lening (het pand).quote:
[..]
Gisteren in de officiele voorpublicatie gegaan:
Project: Overname Cafetaria Luyksgestel
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 285.000,00
Rente: 9,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Flexlening
Maandag 5 juni live om 13:00 uur
Rente dus met 1% verhoogd, geen idee of er verder zo nog wijzigingen zijn geweest (volgens Ebi is er nog wel een eerste hypotheek ondanks dat het niet genoemd wordt door GVE)Gisteren zijn we - min of meer toevallig - gaan eten bij Mijoy in Lengel. Mijoy is een HCN project van afgelopen jaar. Lengel ligt aan de rand van 's Heerenberg en ook vlak bij Duitsland en aan een belangrijke lokale weg.. Het is is dus een meer voor de hand liggende plek dan dat ik altijd gedacht heb
Helaas geen kans gehad om met de eigenaren te spreken; het was redelijk druk. Ik moet zeggen dat de zaak mooi en best wel knus verbouwd was. De kaart was uitgebreid maar niet té, en de bediening ook vriendelijk. De prijzen zou ik twee jaar terug hoog gevonden hebben maar in deze tijd best wel te doen. Al met al denk ik dat we ons niet veel zorgen hoeven te maken over de betalingen.
Leuk detail was dat er een soort robotwagentje rondreed van en naar de keuken. Voor mij nieuw zoietsPecunia non oletJe bent niet de enige die dat verwacht; een balans heet niet voor niet een balans, die hoort gewoon in evenwicht te zijn, dat is al zo sinds de tijd van het spijkerschrift. Dus best wel een beetje knullig van onze vrienden van Collin om dit zo op te website te zetten. Misschien dat in de definitieve versie de cijfers wat minder dramatisch zullen zijn, al met al denk ik dat dit project niet interessant is gezien het ruime aanbod van ondernemingen die wel naar behoren draaien; je moet de problemen niet opzoeken denk ik danquote:
[..]
Hij wordt nu intensief begeleid door een accountant dus de cijfers moeten nu goed zijn. Persoonlijk zou ik echter verwachten dat het totaal gelijk zou zijn aan de som der delen. Is het eigen vermogen minder negatief of ontbreekt er een post?
In elk geval, mijn indruk van het verhaal is dat meneer misschien een prima elektromonteur is maar geen geweldig ondernemer. Volgens mij kan hij beter de stekker er uit trekken en weer in loondienst gaan in plaats van ook nog het huis, waar ook zijn vrouw en kinderen wonen, op het spel te zetten. Dat huis gaat niet verkocht worden dus dat wordt op zijn best een langdurige afbetalingsregeling. Zelfs als het geen Direct-lening was had ik er niet in geďnvesteerd.Pecunia non oletVoor wie toch mee wil doen het linkjequote:
[..]
De beste man is nagenoeg failliet, en nu wordt het laatste kroonjuweel (de woning) ingezet.
Met 12% zou ik er eens over denken. Wat koop je voor 9% als de post binnen 2-3 maanden bij Collin Beheer ligt.
Wat klopt er trouwens niet aan de navolgende cijfers?
Jaarcijfers
Geconsolideerde balans overzicht ultimo 2022
2022 2022
Vaste activa ¤ 40.000.......... Eigen vermogen ¤ -433.000
Vlottende activa ¤ 278.000 Langlopende schulden ¤ 212.000
Overige vlottende activa ¤ -- Kortlopende schulden ¤ 132.000
Totaal ¤ 318.000........................... Totaal ¤ 318.000
https://www.collincrowdfu(...)e95b01d68cf08dce7d05De cijfers zijn nu aangepast. Heel bijzonder dat ze mobiel onjuist waren maar op de laptop wel klopten (volgens collin)quote:
[..]
Je bent niet de enige die dat verwacht; een balans heet niet voor niet een balans, die hoort gewoon in evenwicht te zijn, dat is al zo sinds de tijd van het spijkerschrift. Dus best wel een beetje knullig van onze vrienden van Collin om dit zo op te website te zetten. Misschien dat in de definitieve versie de cijfers wat minder dramatisch zullen zijn, al met al denk ik dat dit project niet interessant is gezien het ruime aanbod van ondernemingen die wel naar behoren draaien; je moet de problemen niet opzoeken denk ik danHet wordt er niet bepaald beter opquote:
[..]
De cijfers zijn nu aangepast. Heel bijzonder dat ze mobiel onjuist waren maar op de laptop wel klopten (volgens collin)
Als je in de top van de markt (iedereen is gaan verduurzamen de afgelopen jaren) zo hebt gepresteerd, dan loop ik er met een héle grote boog omheen.Toch begrijp ik niet dat deze nu op een lage funding blijft hangen, met in principe een 100% LTV financiering, t.o.v. andere projecten met hetzelfde rentepercentage vaak veel minder dekking hebbenquote:
[..]
Gisteren in de officiele voorpublicatie gegaan:
Project: Overname Cafetaria Luyksgestel
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 285.000,00
Rente: 9,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Flexlening
Maandag 5 juni live om 13:00 uur
Rente dus met 1% verhoogd, geen idee of er verder zo nog wijzigingen zijn geweest (volgens Ebi is er nog wel een eerste hypotheek ondanks dat het niet genoemd wordt door GVE)ik begrijp er ook oprecht niets van. Is ook bestaande exploitatie.quote:
[..]
Toch begrijp ik niet dat deze nu op een lage funding blijft hangen, met in principe een 100% LTV financiering, t.o.v. andere projecten met hetzelfde rentepercentage vaak veel minder dekking hebbenVervroegde aflossing FNC: "Fietsenwinkel Voorraad" (stapelopfietsen.nl). Restantbedrag in 1x afgelost na 48/60 mnd.
Het bedrijf had ten tijde van corona een kleine betalingsachterstand ontwikkeld, maar die is toen snel ingelopen.Waar baseer je die bestaande exploitatie op? Volgens mijn info is het geheel eind 2019 gesloten wegens personeelstekort en staat zover ik het kan zien ook vanaf dat moment te koop. Dat wil niet zegen dat het daarom stagneert want als je het goed doet kun je met een cafetaria op de juiste locatie best wel wat verdienen, maar dat zal hier wel eerst weer opgebouwd moeten gaan worden lijkt me en dan werken de (energie)prijzen en personeelskrapte niet echt mee.quote:
[..]
ik begrijp er ook oprecht niets van. Is ook bestaande exploitatie.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Waar baseer je die bestaande exploitatie op? Volgens mijn info is het geheel eind 2019 gesloten wegens personeelstekort en staat zover ik het kan zien ook vanaf dat moment te koop. Dat wil niet zegen dat het daarom stagneert want als je het goed doet kun je met een cafetaria op de juiste locatie best wel wat verdienen, maar dat zal hier wel eerst weer opgebouwd moeten gaan worden lijkt me en dan werken de (energie)prijzen en personeelskrapte niet echt mee.mea culpa, nuance van mijn kant; ik bedoel er is van deze eigenaren reeds een bestaande exploitatie, dit vormt een uitbreiding op hun exploitatie. Zij hebben reeds een cafetaria met goede klanttevredenheid: https://tinyurl.com/3unysap3SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Is het met bellen of mailen inderdaad nog gelukt om de laatste ¤249 in te leggen? Zie nu dat schijf 1A SIG Landgraaf wel helemaal is gevuld.quote:
[..]
Wil hem meenemen maar er is nog maar ¤249 beschikbaar in 1A. Vervelend dat SIG er niet voor zorgt dat ik de schijf nog kan vullen.In ruim 1 uur toch 125k opgehaaldet deze cijfers. https://www.collincrowdfund.nl/de-hoop-solar-b-v/quote:
[..]
Het wordt er niet bepaald beter op
Als je in de top van de markt (iedereen is gaan verduurzamen de afgelopen jaren) zo hebt gepresteerd, dan loop ik er met een héle grote boog omheen.
Onbegrijpelijk!Info over A4F/Sc**hlic**ting Schoe**nen, n.a.v. mailwisseling.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletIk denk dat een deel van de oorzaak het platform is: de loop is er in het algemeen een beetje uit bij GvE: 8 projecten open op het moment, waarvan er 2-3 beduidend sneller vol zouden lopen als ze bij CcF zouden zijn gepubliceerd.quote:
[..]
Toch begrijp ik niet dat deze nu op een lage funding blijft hangen, met in principe een 100% LTV financiering, t.o.v. andere projecten met hetzelfde rentepercentage vaak veel minder dekking hebben
Mijn beoordelings volgorde is ongeveer:
1.: zijn er goede zekerheden
2.: heb ik vertrouwen in de business van de ondernemer
3.: heb ik vertrouwen in het platform (continuiteits risico, opvolging/uitwinning defaults, communicatie, beoordeling projecten e.d.)
Vwb vraag 3 steken CcF, NLI en HcN er bij mij met kop en schouders bovenuit qua vertrouwen (SIG maakt geen deel uit van mijn portefeuille).
ps: mijn mail aan GvE van afgelopen maandag mbt een aantal "lopende betalings regelingen" welke niet uitbetalen blijft tot op heden nog onbeantwoord.Zou het kunnen dat veel investeerders de KYC niet hebben doorlopen?quote:
[..]
Ik denk dat een deel van de oorzaak het platform is: de loop is er in het algemeen een beetje uit bij GvE: 8 projecten open op het moment, waarvan er 2-3 beduidend sneller vol zouden lopen als ze bij CcF zouden zijn gepubliceerd.
Mijn beoordelings volgorde is ongeveer:
1.: zijn er goede zekerheden
2.: heb ik vertrouwen in de business van de ondernemer
3.: heb ik vertrouwen in het platform (continuiteits risico, opvolging/uitwinning defaults, communicatie, beoordeling projecten e.d.)
Vwb vraag 3 steken CcF, NLI en HcN er bij mij met kop en schouders bovenuit qua vertrouwen (SIG maakt geen deel uit van mijn portefeuille).
ps: mijn mail aan GvE van afgelopen maandag mbt een aantal "lopende betalings regelingen" welke niet uitbetalen blijft tot op heden nog onbeantwoord.Ik kreeg nog de melding dat ze het ook niet wisten en het eens zouden gaan navragen (inmiddels een week geleden)quote:
ps: mijn mail aan GvE van afgelopen maandag mbt een aantal "lopende betalings regelingen" welke niet uitbetalen blijft tot op heden nog onbeantwoord.Is mogelijk, al zou ik niet direct weten waar dat dan mis is gegaan. Voor m'n zakelijk account liep het vrij vlotjes door en heb ik wel lastigere trajecten gezien voor zakelijke accounts, ik neem aan dat het voor prive account niet complexer is.quote:
Zou het kunnen dat veel investeerders de KYC niet hebben doorlopen?
Waar ik mezelf wel op betrap is dat het eerst de EBI moet downloaden om toegang te krijgen tot relevante informatie en dan daarin vervolgens ook nog een paar pagina's moet gaan scrollen voordat ik bij de eerste relevante info ben (waarbij ik het gevoel heb dat die zeker niet uitgebreider is dan wat we vroeger te zien kregen) is dat bij elkaar voor mij al snel een reden is om dan maar weg te klikken (voor mij voelt het hele gve platform niet intutief aan en nodigt mij niet uit om door te gaan klikken, maar dat zal wel aan mij liggen). Ik ben.
Mogelijk dat ik daar niet alleen in sta..., bedenk dat mensen als ze op een website niet direct toegang tot de gewenste info hebben ze weer zeer snel verdwenen zijn, dat zal hier niet veel anders zijn.Smakelijk gelachen om de nieuwe SIG. Een l*lverhaal dat bij KOM niet zou misstaan.
https://investeren.sameni(...)-182-en-turfstraat-1Ik heb hem nog niet doorlopen in ieder geval.quote:
[..]
Zou het kunnen dat veel investeerders de KYC niet hebben doorlopen?
Opvolging van probleemgevallen (zie ook de reactie van @tnhb op mijn eerdere post) is nog steeds zeer matig.
Daarnaast, maar dat zal de autist in mij zijn, vind ik een account waar een deel via de wallet gaat, en een deel wat via de oude manier gaat een raar gedrocht.
Als ik dus weer een project bij GvE mee wil pakken zal ik dit via een nieuwe account gaan doen, zodat de oude van lieverlee helemaal leegloopt.Ik heb KYC ook niet doorlopen. Niet omdat het te ingewikkeld is, maar meer dat het voor mij op dit moment geen meerwaarde heeft om bij gve te blijven investeren. Als je de KYC niet hebt doorlopen kan je ook bijna geen informatie van nieuwe projecten lezen en is er hierom ook nog minder redenen om de KYC alsnog te doorlopen. Ik zou dit wellicht doen bij een super interessant project, maar kan dit in zijn geheel niet beoordelen. Door de KYC registratie worden wellicht heel wat investeerders slapers.quote:
[..]
Ik heb hem nog niet doorlopen in ieder geval.
Opvolging van probleemgevallen (zie ook de reactie van @:tnhb op mijn eerdere post) is nog steeds zeer matig.
Daarnaast, maar dat zal de autist in mij zijn, vind ik een account waar een deel via de wallet gaat, en een deel wat via de oude manier gaat een raar gedrocht.
Als ik dus weer een project bij GvE mee wil pakken zal ik dit via een nieuwe account gaan doen, zodat de oude van lieverlee helemaal leegloopt.Pitch cq l*l verhaal, nog niet gelezen, zal ik morgen eens goed doen, dan KvK checkje, Lisette ff googlen, hutje ff goed bekijken.quote:
Smakelijk gelachen om de nieuwe SIG. Een l*lverhaal dat bij KOM niet zou misstaan.
https://investeren.sameni(...)-182-en-turfstraat-1
Uiteindelijk gaat het mij om de verhouding Rendement <> Zekerheden <> Risico.Genoeg info en foto's te vindenquote:
[..]
Pitch cq l*l verhaal, nog niet gelezen, zal ik morgen eens goed doen, dan KvK checkje, Lisette ff googlen, hutje ff goed bekijken.
Uiteindelijk gaat het mij om de verhouding Rendement <> Zekerheden <> Risico.
https://zowordjesteenrijk.nl/spanje/Er zijn ethische grenzen aan het soort oplichters dat ik wil faciliteren.quote:
[..]
Genoeg info en foto's te vinden
https://zowordjesteenrijk.nl/spanje/Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Dat heb ik eigenlijk ook, waar ik trouwens gisteren tegenaan liep bij het investeren was dat ik eerst geld op mijn saldo moest zetten. Daar had ik toen tussendoor even geen mogelijkheid voor en aangezien het project niet echt volloopt heb ik daar totaal geen behoefte aan om het nu te gaan doen... en als meerdere mensen ook zo wachten is het weer een hindernis om het project vol te krijgen...quote:
[..]
Is mogelijk, al zou ik niet direct weten waar dat dan mis is gegaan. Voor m'n zakelijk account liep het vrij vlotjes door en heb ik wel lastigere trajecten gezien voor zakelijke accounts, ik neem aan dat het voor prive account niet complexer is.
Waar ik mezelf wel op betrap is dat het eerst de EBI moet downloaden om toegang te krijgen tot relevante informatie en dan daarin vervolgens ook nog een paar pagina's moet gaan scrollen voordat ik bij de eerste relevante info ben (waarbij ik het gevoel heb dat die zeker niet uitgebreider is dan wat we vroeger te zien kregen) is dat bij elkaar voor mij al snel een reden is om dan maar weg te klikken (voor mij voelt het hele gve platform niet intutief aan en nodigt mij niet uit om door te gaan klikken, maar dat zal wel aan mij liggen). Ik ben.
Mogelijk dat ik daar niet alleen in sta..., bedenk dat mensen als ze op een website niet direct toegang tot de gewenste info hebben ze weer zeer snel verdwenen zijn, dat zal hier niet veel anders zijn.Dat had ik laatst bij FNC, toen ik na meer dan een maand navraag ging toen na de status. Zeiden ze dat ze nog niet alles compleet hadden maar kreeg ik toch de updates.... (volgens mij moet je daar eigenlijk ook om de paar maanden vragen om er zeker van te zijn dat ze weer actie ondernemen in het dossier..)quote:
[..]
Ik kreeg nog de melding dat ze het ook niet wisten en het eens zouden gaan navragen (inmiddels een week geleden)SIG Heerdergroenweg vervroegd afgelost.Lekker hoor, volledige boeterente voor resterende 6 maanden. zat er flink inDie kans zit er inderdaad wel in maar aan de andere kant krijgen we hier voor het einde van het jaar bij alle platformen mee te maken want het is voor de platformen gewoon een verplichting die hun veel tijd en geld kost.quote:
Door de KYC registratie worden wellicht heel wat investeerders slapers.Precies dit, je gaat dit overal krijgen. Al zal ieder platform het uiteindelijk wel nét op een andere manier insteken. Als je crowdfund investeerder wil blijven ga je nog veel KYC's doorlopen (of je moet uiteraard kiezen voor een zeer beperkt groepje aan platformen).quote:
[..]
Die kans zit er inderdaad wel in maar aan de andere kant krijgen we hier voor het einde van het jaar bij alle platformen mee te maken want het is voor de platformen gewoon een verplichting die hun veel tijd en geld kost.Het bij CCF al eerder een keer geherfinancierde project 'Renovita Realty 2', welke volgende week afgelost moet worden, zal opnieuw worden geherfinancierd. Rente gaat van 7% naar 9%...
Op zich een mooie rente maar ooit moet dit gaan vastlopen, lijkt mij.Je hoeft pas geld te storten wanneer je de oproep krijgt. Dan 2 handelingen: met ideal het saldo ophogen en daarna meteen afboeken op het project.quote:
[..]
Dat heb ik eigenlijk ook, waar ik trouwens gisteren tegenaan liep bij het investeren was dat ik eerst geld op mijn saldo moest zetten. Daar had ik toen tussendoor even geen mogelijkheid voor en aangezien het project niet echt volloopt heb ik daar totaal geen behoefte aan om het nu te gaan doen... en als meerdere mensen ook zo wachten is het weer een hindernis om het project vol te krijgen...Pecunia non oletDat had ik ook bij de laatste paar projecten, alleen deze keer dus niet...de afgelopen projecten stond het project in de prepublicatie toen ik hem mee nam. Dat is dit keer anders... (gve had laatst al in de nieuwsbrief (17-5) deze wijziging aangekondigd, staat daar trouwens in dat die per 1-6 in zou gaan) het doel zou zijn dat de lening sneller rentedragend is maar als het project niet volkomt lukt dat natuurlijk nooit....quote:
[..]
Je hoeft pas geld te storten wanneer je de oproep krijgt. Dan 2 handelingen: met ideal het saldo ophogen en daarna meteen afboeken op het project.
linkje Draf ccf, gaat morgen naar verwachting openSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Investeringslink CCF Aca*de*mie Beh*eer B.V.
¤1 mln / 8 % rente / 36 mnd / 1e hypotheek op meerdere panden (deels woningen, deels commercieel) / LTV 64%SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 3% gewijzigd door djtiesto8 op 06-06-2023 14:11:44 ]Ik had hem al verwacht gezien de aflosdaum van 13 juni. Toevallig had ik er gister nog naar gekeken maar toen was er nog geen nieuwe lening aangekondigd. De rente van 9% is natuurlijk leuk, maar gezien de looptijd van 24 maanden wordt er mogelijk ook rekening mee gehouden dat de verkoop wel eens nog veel langer kan duren. Met de prijs waarvoor deze, voordat het verhuurd werd, op Funda stond halen ze niet eens meer de aankoop en verbouwingskosten eruit, laat staan de betaalde rente + kosten voor Collin van de afgelopen 2 jaar. Ik hoef hem niet een 2e keer.quote:
Het bij CCF al eerder een keer geherfinancierde project 'Renovita Realty 2', welke volgende week afgelost moet worden, zal opnieuw worden geherfinancierd. Rente gaat van 7% naar 9%...
Op zich een mooie rente maar ooit moet dit gaan vastlopen, lijkt mij.Voor mij geldt hetzelfde. De huidige huurprijs is weliswaar zeer fors (¤ 2975, Funda) maar als je bedenkt dat ze straks alleen al maandelijks ¤ 4800,- aan CCF moeten aftikken, dan gaat dit zo echt de verkeerde kant op.quote:
[..]
Ik had hem al verwacht gezien de aflosdaum van 13 juni. Toevallig had ik er gister nog naar gekeken maar toen was er nog geen nieuwe lening aangekondigd. De rente van 9% is natuurlijk leuk, maar gezien de looptijd van 24 maanden wordt er mogelijk ook rekening mee gehouden dat de verkoop wel eens nog veel langer kan duren. Met de prijs waarvoor deze, voordat het verhuurd werd, op Funda stond halen ze niet eens meer de aankoop en verbouwingskosten eruit, laat staan de betaalde rente + kosten voor Collin van de afgelopen 2 jaar. Ik hoef hem niet een 2e keer.
Zo zijn er trouwens nog wel een paar partijen die maar blijven herfinancieren, zonder af te lossen. Die projecten laat ik graag aan anderen.Ook met 7% rente zijn de rentekosten al hoger dan de huurprijs. En dan zijn er voor de leningnemer ook nog kosten die aan Collin betaald moeten worden. De huur die ze nu ontvangen beperkt alleen de schade voor een deel.quote:
[..]
Voor mij geldt hetzelfde. De huidige huurprijs is weliswaar zeer fors (¤ 2975, Funda) maar als je bedenkt dat ze straks alleen al maandelijks ¤ 4800,- aan CCF moeten aftikken, dan gaat dit zo echt de verkeerde kant op.
Zo zijn er trouwens nog wel een paar partijen die maar blijven herfinancieren, zonder af te lossen. Die projecten laat ik graag aan anderen.
Deze lening moeten de heren wel herfinancieren, want de lopende lening moet volgende week worden afgelost wat zou gebeuren bij verkoop. Het is geen MAX waar leningen zo maar even worden verlengd.
Nieuw project bij GVE.
IP-Camera
Uurloon ¤ 600,--
Dan kan de lening snel worden afgelostKan beter tegen winst dan tegen verlies.Momenteel alsook de komende weken heb ik niet zo veel tijd om aan crowdfunding te besteden maar af en toe probeer ik even mee te lezen.
Dit project zag ik op de Collin site:
R.A. Molog Holding B.V.
¤ 80.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-a-molog-holding-b-v/
Ik meen dat deze hier nog niet besproken is. Rente is laag en ik mis een borgstelling of H.A. verder volgens mij wel een aardig project...welk huisnummer ?quote:
SIG Heerdergroenweg vervroegd afgelost.Lekker hoor, volledige boeterente voor resterende 6 maanden. zat er flink inProject KoM met de nodige hobbels wordt vervroegd afgelostSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ruime overwaarde op het pand en nog een flink deel eigen inbreng voor de aanbouw van de loods. Geen slottermijn of aflossingsvrij. Rente wel laag en ook nog een Direct lening. Ik wil het geld wat vrij komt van Renovita wel in een nieuw project steken, maar dan liefst wel een project met een hoger rendement, niet minder.quote:
Momenteel alsook de komende weken heb ik niet zo veel tijd om aan crowdfunding te besteden maar af en toe probeer ik even mee te lezen.
Dit project zag ik op de Collin site:
R.A. Molog Holding B.V.
¤ 80.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-a-molog-holding-b-v/
Ik meen dat deze hier nog niet besproken is. Rente is laag en ik mis een borgstelling of H.A. verder volgens mij wel een aardig project...
Aande andere kant zie ik er weinig risico in.Sluit ik me bij aan.quote:
[..]
Ruime overwaarde op het pand en nog een flink deel eigen inbreng voor de aanbouw van de loods. Geen slottermijn of aflossingsvrij. Rente wel laag en ook nog een Direct lening. Ik wil het geld wat vrij komt van Renovita wel in een nieuw project steken, maar dan liefst wel een project met een hoger rendement, niet minder.
Aande andere kant zie ik er weinig risico in.Met een solvabiliteit op de balans van nu bijna 99% mag je rustig zeggen dat dit bijna een staatsobligatie is.quote:
[..]
Ruime overwaarde op het pand en nog een flink deel eigen inbreng voor de aanbouw van de loods. Geen slottermijn of aflossingsvrij. Rente wel laag en ook nog een Direct lening. Ik wil het geld wat vrij komt van Renovita wel in een nieuw project steken, maar dan liefst wel een project met een hoger rendement, niet minder.
Aande andere kant zie ik er weinig risico in.
Nu val ik onder vpb-regime dus dat scheelt, maar dan nog, zijn dit de mooie rustige projecten waar je nooit meer naar om hoeft te kijken
Ik snap best wel dat hij niet meer dan 7% wil betalen. Dat het Direct is, is een keus van Collin waar je best wat van mag vinden. Maar het is een kleine lening, dus het is niet zo dat ze er oneigenlijk gebruik van maken.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 06-06-2023 19:22:01 ]Pecunia non oletEven de wenkbrauwen fronsen met betrekking tot de updates bij CrE, Plattenburg II:
Update geplaatst 30-3 bevatte de volgende tekst: "naar verwachting wordt u in mei 2023 afgelost"
Aangezien mei afgelopen is keek is zojuist weer eens of er al een nieuwe update geplaatst was, dat is niet het geval. Wel is de update van 30-3 nu aangepast. De tekst over aflossing luidt nu: "Echter wordt u naar verwachting eind juni afgelost".
Vooroordeel bevestigend gedrag weer zullen we maar zeggen.SIG afloss betreft Heerder Groenweg 15 herfinan III van Serkan
SIG Boudewijn-Eik ook afgelost / hypo herfinan is gevestigd
GVE 27208 hardesmeets na zeg 2 mnd vervroegd afgelost met een mndje of wat boeterente erbij / OKE
GeldVoorElkaar
Lijkt mij een serieuze meneer om het zomaar te zeggen
Vandaag is het volgende project voorgepubliceerd op onze website:
Project: Aankoop chalets Kesteren
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 130.000,00 (60k ann, 70k aflosvrij)
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Flexlening + 1e hypo op chalet nu vrij van financiering met taxa-waarde 130k
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 06-06-2023 20:04:12 ]Met geen box 1 inkomen en het te betalen bedrag aan box 3 belasting lager dan de algemene heffingskorting, betaal ik nu geen belasting. Maar hierdoor is het wel zo dat ik het maandelijkse rendement gebruik voor al mijn maandelijkse kosten. En die maandelijkse kosten zijn het afgelopen jaar behoorlijk gestegen. Nu is het bedrag wat ik maandelijks aan crowdfundrente ontvang ook gestegen vanwege meer ingelegd geld (dank u belastingdienst voor middeling) en hogere rentes, maar het dekt maar net aan mijn kosten. Eén project met een lager rendement zal niet zo veel impact maken, maar als het er meer worden dan worden de inkomsten lager dan de maandelijkse kosten. Aan de andere kant, een project met een hoge rente wat uitdraait op een default zit ik ook niet op te wachten.quote:
[..]
Met een solvabiliteit op de balans van nu bijna 99% mag je rustig zeggen dat dit bijna een staatsobligatie is.
Nu val ik onder vpb-regime dus dat scheelt, maar dan nog, zijn dit de mooie rustige projecten waar je nooit meer naar om hoeft te kijken
Ik snap best wel dat hij niet meer dan 7% wil betalen. Dat het Direct is, is een keus van Collin waar je best wat van mag vinden. Maar het is een kleine lening, dus het is niet zo dat ze er oneigenlijk gebruik van maken.Inderdaad een projectje met weinig kans op problemen op het eerste gezicht. Dan neem je inderdaad de karige 7% voor lief. Dus als er een linkje beschikbaar is foe ik mee.quote:
Momenteel alsook de komende weken heb ik niet zo veel tijd om aan crowdfunding te besteden maar af en toe probeer ik even mee te lezen.
Dit project zag ik op de Collin site:
R.A. Molog Holding B.V.
¤ 80.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-a-molog-holding-b-v/
Ik meen dat deze hier nog niet besproken is. Rente is laag en ik mis een borgstelling of H.A. verder volgens mij wel een aardig project...No Li*mit Investme*nt loopt al aardig vol. Ik weet niet of deze hier besproken is, maar in het verleden was er enige ophef over de criminele activiteiten van de zoon van deze meneer, als ik het me goed herinner. Blijkbaar zitten de investeerders een beetje te pitten?Pecunia non oletBeste investeerder,
U heeft eerder in een aanvraag van Renovita Realty B.V. geďnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die naar verwachting morgen (8-6) live gaat op ons platform. Voorafgaand aan de publieke livegang willen wij u een eerste investeringskans bieden.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Renovita Realty B.V. Waalsdorperweg 101 's-GravenhageSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bij SiG Nijmegen Goselingstraat 68 staat bij status afgelost en in wallet gestort op 3 juni. Is bij mij niet gebeurd, iemand bekend mee?Hier hetzelfde. Ook nog niks in de wallet.quote:
Bij SiG Nijmegen Goselingstraat 68 staat bij status afgelost en in wallet gestort op 3 juni. Is bij mij niet gebeurd, iemand bekend mee?Is dit een herpublicatie? De discussie over criminele activiteiten us al van een tijdje geleden.quote:
No Li*mit Investme*nt loopt al aardig vol. Ik weet niet of deze hier besproken is, maar in het verleden was er enige ophef over de criminele activiteiten van de zoon van deze meneer, als ik het me goed herinner. Blijkbaar zitten de investeerders een beetje te pitten?Zou in de loop van de dag in de wallet moeten staan. Heb net gebeld.quote:
[..]
Hier hetzelfde. Ook nog niks in de wallet.Als ik in mijn mail zoek dan vind ik deze uit februari.quote:
[..]
Is dit een herpublicatie? De discussie over criminele activiteiten us al van een tijdje geleden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zo op het eerste oog gewoon een tweede lening van de ondernemers met ander onderpand.Non publieke ccfSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Non publieke ccfGeen idee of die hier al bekend was want vakantie:-)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit is een ander pand, het andere project is al eerder (ik meen nog vrij vlot) volgekomen.quote:
[..]
Is dit een herpublicatie? De discussie over criminele activiteiten us al van een tijdje geleden.
Voor ccf is/was die discussie blijkbaar geen issue, er zijn banken die voor minder afscheid nemen van relaties in het kader van KYC. Ik ben dus eigenlijk wel benieuwd of dit soort zaken (in relatie tot de plichten rondom KYC) onder de nieuwe europeese regelgeving / vergunning andere impact heeft dan nu er nog onder de afm ontheffing wordt gehandeld.
De letterlijke tekst van dat zinnetje op 30-3 was "Echter, wordt u naar verwachting medio mei 2022 afgelost."quote:
Even de wenkbrauwen fronsen met betrekking tot de updates bij CrE, Plattenburg II:
Update geplaatst 30-3 bevatte de volgende tekst: "naar verwachting wordt u in mei 2023 afgelost"
Aangezien mei afgelopen is keek is zojuist weer eens of er al een nieuwe update geplaatst was, dat is niet het geval. Wel is de update van 30-3 nu aangepast. De tekst over aflossing luidt nu: "Echter wordt u naar verwachting eind juni afgelost".
Vooroordeel bevestigend gedrag weer zullen we maar zeggen.
Vorige week bij CRE nagevraagd wanneer "medio mei 2022" op de CRE kalender valt op een normale kalender. Geen reactie ontvangen, maar mss is toen de tekst in hun bericht van 30-3 een beetje geactualiseerd ;-)
[ Bericht 0% gewijzigd door Inductor op 07-06-2023 11:45:39 ]Bij project Chalets Kesteren heb ik dit nu ook, voor het eerst. Meteen langs de kassaquote:
[..]
Dat had ik ook bij de laatste paar projecten, alleen deze keer dus niet...de afgelopen projecten stond het project in de prepublicatie toen ik hem mee nam. Dat is dit keer anders... (gve had laatst al in de nieuwsbrief (17-5) deze wijziging aangekondigd, staat daar trouwens in dat die per 1-6 in zou gaan) het doel zou zijn dat de lening sneller rentedragend is maar als het project niet volkomt lukt dat natuurlijk nooit....Pecunia non oletZojuist mail SiG: afgelost 2 juni nog niet in walletquote:
[..]
Zou in de loop van de dag in de wallet moeten staan. Heb net gebeld.Was ff gedoe, wilde invest, ging niet, dus eerst langs de kassa daarna de chaletjes van de parketman meegenomen.quote:
[..]
Bij project Chalets Kesteren heb ik dit nu ook, voor het eerst. Meteen langs de kassa
Nu maar hopen dat eea snel rentedragend wordt. De uitzend-webshopmeneer van CCF ook nog mee kunnen nemen tussen het GVE gedoe door.
en HCN 150 Madam Chen te Rotterdam keurig eindstreep , primadelux aan de heren Hu en mevr Chen
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 07-06-2023 12:36:13 ]Ik wacht bij GVE wel even af met investeren, heb er nog niet zoveel vertrouwen in dat de projecten 100% gefund worden. Mochten er meerdere mensen zo denken dan weet ik wel wat er gaat gebeuren...Het bekende kip ei verhaal.quote:
Ik wacht bij GVE wel even af met investeren, heb er nog niet zoveel vertrouwen in dat de projecten 100% gefund worden. Mochten er meerdere mensen zo denken dan weet ik wel wat er gaat gebeuren...
Wanneer iedereen zo denkt dan komt geen een project vol. Bij Collin hebben mensen er geen probleem mee om vooraf al in te leggen uit angst de boot te missen.
Ik zelf beoordeel de projecten op basis van het rendement en zekerheid en neem de periode van "rentevrij" maar voor lief mede ook om de voorkomen dat goede projecten zo niet gerealiseerd kunnen worden. Een ieder heeft zo zijn/haar afweging.2022 was me niet opgevallen in de oorspronkelijke tekst. We zullen zien of ze publiek, of non-publiek gaan herfinancieren.quote:
[..]
De letterlijke tekst van dat zinnetje op 30-3 was "Echter, wordt u naar verwachting medio mei 2022 afgelost."
Vorige week bij CRE nagevraagd wanneer "medio mei 2022" op de CRE kalender valt op een normale kalender. Geen reactie ontvangen, maar mss is toen de tekst in hun bericht van 30-3 een beetje geactualiseerd ;-)Precies, als er projecten op staan met een goed rendement en aanvaardbare/prima zekerheden neem ik deze zeker mee.quote:
[..]
Het bekende kip ei verhaal.
Wanneer iedereen zo denkt dan komt geen een project vol. Bij Collin hebben mensen er geen probleem mee om vooraf al in te leggen uit angst de boot te missen.
Ik zelf beoordeel de projecten op basis van het rendement en zekerheid en neem de periode van "rentevrij" maar voor lief mede ook om de voorkomen dat goede projecten zo niet gerealiseerd kunnen worden. Een ieder heeft zo zijn/haar afweging.Waar ik gisteren de wenkbrauwen fronste over CrE, is dit vandaag het geval met de nieuwsbrief van KoM:
"Ook bij Kapitaal op Maat hebben wij deze groei duidelijk gemerkt. Gedurende de eerste 5 maanden van 2023 is er ruim 100% meer via ons platform gefinancierd t.o.v. dezelfde periode in 2022. Deze autonome groei kunnen wij deels toeschrijven aan. de vruchtbare samenwerking met Capital Circle."
autonome groei door vruchtbare samenwerking?
Het zal mogelijk aan mij liggen, maar ik zie dit niet als autonoom.
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 08-06-2023 14:39:02 ]De zekerheid bij het chalets project is toch best goed, een 100% hypothecaire dekking. Of zie ik iets over het hoofd?quote:
SIG afloss betreft Heerder Groenweg 15 herfinan III van Serkan
SIG Boudewijn-Eik ook afgelost / hypo herfinan is gevestigd
GVE 27208 hardesmeets na zeg 2 mnd vervroegd afgelost met een mndje of wat boeterente erbij / OKE
GeldVoorElkaar
Lijkt mij een serieuze meneer om het zomaar te zeggen
Vandaag is het volgende project voorgepubliceerd op onze website:
Project: Aankoop chalets Kesteren
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 130.000,00 (60k ann, 70k aflosvrij)
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Flexlening + 1e hypo op chalet nu vrij van financiering met taxa-waarde 130k
Ligt het dan aan de wallet dat dit niet vol komt?De chalets niet meegepakt, staat niet bij of chalet waar 1e hypotheek op zit dat het eigen grond is, als het dan fout gaat moet je misschien het zaakje afbreken en meenemen.Tot nu toe slechts 45 investeerdersquote:
Smakelijk gelachen om de nieuwe SIG. Een l*lverhaal dat bij KOM niet zou misstaan.
https://investeren.sameni(...)-182-en-turfstraat-1Vandaag weer een lening bij Max afgelost.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 11% gewijzigd door zietuwel op 07-06-2023 20:24:52 ]Volgens taxatieverslag eigen grond.quote:
De chalets niet meegepakt, staat niet bij of chalet waar 1e hypotheek op zit dat het eigen grond is, als het dan fout gaat moet je misschien het zaakje afbreken en meenemen.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Nieuw project bij CCF in aantocht:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Mooi object wel!
Maar looptijd 9 maanden met de mogelijkheid voor ondernemer om in de laatst 6(!) maanden boetevrij vervroegd af te lossen.
Daar word je toch niet vrolijk van...! Ik pas hiervoor.GvE hanteert nu een wallet. Ik heb dit topic een tijdje niet goed bijgehouden, begrijp ik uit dit topic goed dat wallets verplicht worden voor alle platformen?
Reden dat ik dit vraag is dat de wallet bij GvE me een beetje begint te irriteren. Ik heb geld naar de wallet overgemaakt (en uit de wallet betaald) voor een project dat 30 dagen open heeft gestaan en het niet gehaald heeft. Dat was gisteren of eergisteren. Geld staat nog niet terug in mijn wallet. Ik zou het niet zo leuk vinden als ik geld 30 dagen kwijt ben zonder rentevergoeding.quote:
Vandaag weer een lening bij Max afgelost.Nou eindelijk weer eens een aflossing, dat was wel nodig. Nu is het nog wachten op alle leningen van o.a. C*rbelo, H*gher b*rrowfield, O*ni die allemaal niet afgelost hebben op de einddatum, en dat zijn er bij mij een heel stuk meer dan deze ene lening.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is zo bijzonder dat MAX een keer iets terugbetaalt dat het apart vermeld wordt. Normaliter wordt vertraging juist gemeld als zijnde afwijkend van wat je mag verwachten. Zo ging het in de jaren 70 met vliegtuigen van Delta en AA in de VS, die werden niet omgeroepen als ze vertraging hadden maar als ze een keer op tijd waren.quote:
[..]
Nou eindelijk weer eens een aflossing, dat was wel nodig. Nu is het nog wachten op alle leningen van o.a. C*rbelo, H*gher b*rrowfield, O*ni die allemaal niet afgelost hebben op de einddatum, en dat zijn er bij mij een heel stuk meer dan deze ene lening.quote:
Vandaag weer een lening bij Max afgelost.Dan heb jij zeker net de goeie leningen? Maar hier aan deze zijde wordt er helemaal niks afgelost. Toevallig vandaag wel 2 rentebetalingen gehad van Bad Honnef. En overigens meteen teruggeboekt naar mijn lopende rekening,SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ook ik ga afwachten tot project voller zit nu duurt het soms wel anderhalve maand voordat een project vol zit (en steeds vaker helemaal niet vol te raken) en vind het onzin om dan direct al langs de kassa te gaan. Of er moet een rente vergoeding komen op geld wat in depot (Wallet) staat dat zou wellicht beter zijn.quote:
Ik wacht bij GVE wel even af met investeren, heb er nog niet zoveel vertrouwen in dat de projecten 100% gefund worden. Mochten er meerdere mensen zo denken dan weet ik wel wat er gaat gebeuren...Vind GVE sowieso veel te langzaam en aangezien er zoveel goeds voorbij komt op CCF, geloof ik GVE inmiddels welEr staat een flamingo in mijn gezichtsveld... Rake $3Bovendien totaal niet te spreken over hun afhandeling van defaults (GVE)Er staat een flamingo in mijn gezichtsveld... Rake $3Bij HCN, die al de nieuwe vergunning heeft, lees ik niets over een wallet. Wel moest ik daar mijn betaalrekening verifiëren voor OPP, die zover ik begrijp uit gaat betalen op de betaalrekening en niet naar een wallet.quote:
GvE hanteert nu een wallet. Ik heb dit topic een tijdje niet goed bijgehouden, begrijp ik uit dit topic goed dat wallets verplicht worden voor alle platformen?Chaletjes van de parketmeneer aardig meegenomen, 1e hypo 130k tegen 100% taxa waarde, met 60k aflossing + 70k slottermijn in 60 mnd tegen 8% op zijn nu nog finan-vrije chalet. Lost aardig af dus, waardoor het rest-risico verdeeld over drie hutjes reuze meevalt. Verwacht ook dat hij tussendoor delen gaat aflossen gezien de huuropbrengsten, lijkt me een ondernemend type met zijn parket en drie chaletjes.quote:
[..]
De zekerheid bij het chalets project is toch best goed, een 100% hypothecaire dekking. Of zie ik iets over het hoofd?
Ligt het dan aan de wallet dat dit niet vol komt?quote:
Nieuw project bij CCF in aantocht:uit de webinar van MC bleek wel dat dit een moeilijk te verkopen pand is. Als je op funda kijkt is het trouwens wel een vreselijk mooi pand!!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Mooi object wel!
Maar looptijd 9 maanden met de mogelijkheid voor ondernemer om in de laatst 6(!) maanden boetevrij vervroegd af te lossen.
Daar word je toch niet vrolijk van...! Ik pas hiervoor.Wallets worden niet verplicht. Een betaaldienstverlener wel. Veel platforms kiezen voor OPP als betaaldienstverlener en zij werken juist met een wallet. Zie volgende post. Deze info had ik gemist. Het is ook bij OPP een keuze om te werken met een wallet.quote:
GvE hanteert nu een wallet. Ik heb dit topic een tijdje niet goed bijgehouden, begrijp ik uit dit topic goed dat wallets verplicht worden voor alle platformen?
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 08-06-2023 00:16:05 ]HCN heeft ook gekozen voor OPP en in de begin mei ontvangen informatie staat mbt de betalingen door OPP:quote:
[..]
Wallets worden niet verplicht. Veel platforms kiezen echter voor OPP als betaaldienstverlener en zij werken juist met een wallet.Nergens wordt gesproken over een wallet en die is ook niet zichtbaar in mijn dashboard. Ik heb nog geen betalingen ontvangen via OPP, mijn eerste nieuwe project sinds het KYC proces en verifiëren van de betaalrekening was vorige week en daar is nog niet eens een betaalverzoek voor.quote:Een betaling op uw bankrekening kan bestaan uit een gebundelde betaling van rente- en aflossingsdelen van meerdere projecten.Ik doe al even niets meer met HCN, dus deze info had ik even gemist. Ik dacht dat OPP altijd met een wallet werkte. Door de opmerking gebundelde betalingen is er misschien op de achtergrond wel een soort wallet waarbij deze dan bv. 1x per week automatisch uitbetaald wordt.quote:
[..]
HCN heeft ook gekozen voor OPP en in de begin mei ontvangen informatie staat mbt de betalingen door OPP:
[..]
Nergens wordt gesproken over een wallet en die is ook niet zichtbaar in mijn dashboard. Ik heb nog geen betalingen ontvangen via OPP, mijn eerste nieuwe project sinds het KYC proces en verifiëren van de betaalrekening was vorige week en daar is nog niet eens een betaalverzoek voor.
Bij CCF wordt het wallet volgens mij na 6 maanden uitbetaald wanneer er niets mee is gebeurd. Bij SiG ook weleens nagevraagd. Hier zat (destijds) geen automatische uitbetaling in. Vind dit interessant in geval van overlijden. Wanneer nabestaanden er niet aan denken om iets richting platform te regelen, zou er geld achter kunnen blijven bij de betaaldienstverlener.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 08-06-2023 00:26:56 ]Dat is de mevrouw van het snelle geld.quote:
[..]
Tot nu toe slechts 45 investeerders
Dat schijnt hier nog niet zo goed te lukken.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Is dat het Fruit project?quote:
GvE hanteert nu een wallet. Ik heb dit topic een tijdje niet goed bijgehouden, begrijp ik uit dit topic goed dat wallets verplicht worden voor alle platformen?
Reden dat ik dit vraag is dat de wallet bij GvE me een beetje begint te irriteren. Ik heb geld naar de wallet overgemaakt (en uit de wallet betaald) voor een project dat 30 dagen open heeft gestaan en het niet gehaald heeft. Dat was gisteren of eergisteren. Geld staat nog niet terug in mijn wallet. Ik zou het niet zo leuk vinden als ik geld 30 dagen kwijt ben zonder rentevergoeding.
Daar is het bedrag verlaagd en alsnog VOL_geboekt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Tsja die leningnemer kon een financiële injectie zéér goed gebruiken. Dan maar wat minderquote:
[..]
Is dat het Fruit project?
Daar is het bedrag verlaagd en alsnog VOL_geboekt.
Pecunia non oletSIG Buikslotermeerplein had 23-5 afgelost moeten worden. Snap dat ze nu bezig zijn met de herfinanciering maar de passage daarvan vindt volgens de nieuwsbrief pas 15-6 plaatst. Ik neem aan dat we over deze periode gewoon rente ontvangen.dubbele rente zelfsquote:
SIG Buikslotermeerplein had 23-5 afgelost moeten worden. Snap dat ze nu bezig zijn met de herfinanciering maar de passage daarvan vindt volgens de nieuwsbrief pas 15-6 plaatst. Ik neem aan dat we over deze periode gewoon rente ontvangen.Het presidium van MAX is op dit moment in Manchester om te proberen de C*rb*lo portefeuille aan één koper te slijtenHoe kom je aan die info?quote:
Het presidium van MAX is op dit moment in Manchester om te proberen de C*rb*lo portefeuille aan één koper te slijtenReaktie MAX op Trustpilotposts, sowieso interessant om te lezenquote:
https://nl.trustpilot.com/review/maxcrowdfund.com?sort=recencyPersoonlijk denk ik dat als deze woningen de 'handel' in gaan, dat je dan niet de beste prijs krijgt. Ik herinner me van wat filmpjes van hun Engelse agent dat veel woningen eigenlijk verkoopklaar zijn. Dan zou ik die zelf (via een makelaar) proberen te slijten aan eindkopers. Is wel meer werk natuurlijk en voor Max veel omslachtiger, dus dat zal wel niet gaan gebeuren.quote:
Het presidium van MAX is op dit moment in Manchester om te proberen de C*rb*lo portefeuille aan één koper te slijtenZe hadden eerder aangegeven veilinghuizen te hebben ingeschakeld maar die taxaties waren te laag, ze gaan proberen hoe dan ook een betere prijs te krijgen. Overigens niet zozeer voor de investeerders maar om de kans om een ECSPR te krijgen te vergroten.quote:
[..]
Persoonlijk denk ik dat als deze woningen de 'handel' in gaan, dat je dan niet de beste prijs krijgt. Ik herinner me van wat filmpjes van hun Engelse agent dat veel woningen eigenlijk verkoopklaar zijn. Dan zou ik die zelf (via een makelaar) proberen te slijten aan eindkopers. Is wel meer werk natuurlijk en voor Max veel omslachtiger, dus dat zal wel niet gaan gebeuren.Herfinanciering ren*o*vita zat rap vol, betekent dat het oorspronkelijke project netjes afgesloten in mijn administratie terecht komt 👍Daar geven ze naar mijn interpretatie tussen de regels min of meer wel aan dat hun administratie eigenlijk een bende is cq. hopeloos achterloopt en daardoor de informtievoorziening ook niet altijd volledig is.quote:
Reaktie MAX op Trustpilotposts, sowieso interessant om te lezen
https://nl.trustpilot.com/review/maxcrowdfund.com?sort=recency
Sterker nog, ik heb zojuist een reactie gekregen waarin ze voor het eerst (na meer dan 2 maanden) uiteindelijk toegeven dat ze bij de verleningsaanvraag voor project 687369 naar een uitleg/reden verwijzen die ze zogenaamd al eerder zouden hebben toegestuurd maar in werkelijkheid gewoon nooit is gedeeld! Feitelijk hebben ze dus op valse gronden (onjuiste cq. niet verstrekte informatie die er wel of niet was) om een verlenging van een project gevraagd. Maar wat nog veel gekker is, ze moesten meer dan 2 maanden en ettelijk mailtjes over doen om zelf min of meer tot de conclusie te komen dat ze die informatie inderdaad nooit met de investeerders hadden gedeeld. Dan zijn er in mijn visie maar twee optie mogelijk: of je bent onbekwaam of je staat keihard de boel te belazeren.
Overigens schrijven ze ook dat bij project 687369 (en daarom durven ze denk ik nu ook toe te geven dat ze een fout hebben gemaakt) de werkzaamheden volledig zijn afgerond, dat het pand is verkocht en ze "alleen nog maar wachter op de afhandeling van de verkoop", we gaan het meemaken.
Ik lees overgens op trustpilot ook dat er nu bij elk project een update tab zou staan, was die info ook al door mcf met de investeerders gedeeld?Antwoord van MaxCF op mijn vraag betreffende status BlueTouch Ventures aflossing, die voor eergisteren op agenda stond.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Tja 9% rente, daar willen toch wel wat investeerders wat meer risico voor nemen.quote:
Herfinanciering ren*o*vita zat rap vol, betekent dat het oorspronkelijke project netjes afgesloten in mijn administratie terecht komt 👍
Ik had de nu aflopende Ren*vita gedaan met geld wat normaal mijn 'reservepotje' is, normaal gebruikt voor wanneer ik snel een CF investering wil doen en er op dat moment even niet genoeg op de rekening staat hiervoor maar wel binnen korte tijd (enkele dagen of weken) komt. Staat normaal op de spaarekening horend bij de betaalrekening, dus direct over te boeken ipv een dag te wachten bij overige spaarrekeningen. Omdat bij dit project de verwachting zo''n beetje was dat het een kortlopende lening zou worden ivm verkoop pand, heb ik dit reservepotje voor dit project gebruikt. Nu had ik dus een jaar lang geen reservepotje, maar wel een jaar lang flink wat meer rendement dan de rente op de spaarrekening.Als een recent taxatierapport een waarde van 3,5 miljoen aangeeft en je komt met een vraagprijs van 3,95 op de markt, dan wil ik wel geloven dat het moeilijk verkoopbaar isquote:
[..]
uit de webinar van MC bleek wel dat dit een moeilijk te verkopen pand is. Als je op funda kijkt is het trouwens wel een vreselijk mooi pand!!
Maar het is inderdaad erg mooi én het is Amsterdam, dus er zal vast wel iemand de knip willen trekken voor dit pand.
Maar door de leningvoorwaarden is deze niet interessant voor mij.SIG Moerkerkestraat 15B 01 afgelost, de heren Law & Fang hebben hun 5 jaren keurig betaald en vol gemaakt, en ter opm hebben de WOZ waarde zijn stijgen van 59k (1/1/2017) > 159k (1/1/2022) , in die 5 jaar toch een aardige vermogensopbouw voor de mannenEr valt ook zeker wat te zeggen voor dit project hoor, ik heb slechtere langs zien komen. Wil alleen niet zeggen dat ik ook blij kan zijn met wederom een succesvol afgesloten project in mijn excel 😎quote:
[..]
Tja 9% rente, daar willen toch wel wat investeerders wat meer risico voor nemen.
Ik had de nu aflopende Ren*vita gedaan met geld wat normaal mijn 'reservepotje' is, normaal gebruikt voor wanneer ik snel een CF investering wil doen en er op dat moment even niet genoeg op de rekening staat hiervoor maar wel binnen korte tijd (enkele dagen of weken) komt. Staat normaal op de spaarekening horend bij de betaalrekening, dus direct over te boeken ipv een dag te wachten bij overige spaarrekeningen. Omdat bij dit project de verwachting zo''n beetje was dat het een kortlopende lening zou worden ivm verkoop pand, heb ik dit reservepotje voor dit project gebruikt. Nu had ik dus een jaar lang geen reservepotje, maar wel een jaar lang flink wat meer rendement dan de rente op de spaarrekening.Helemaal mee eens. Ik had voor mezelf al besloten dat ik bij herfinanciering deze niet opnieuw mee zou nemen, ongeacht de rente.quote:
[..]
Er valt ook zeker wat te zeggen voor dit project hoor, ik heb slechtere langs zien komen. Wil alleen niet zeggen dat ik ook blij kan zijn met wederom een succesvol afgesloten project in mijn excel 😎
Is voor mij nu trouwens het eerste Collin project wat zonder gedeeltelijke of algehele vervroegde aflossing wordt afgelost in de 4,5 jaar dat ik nu bij ze investeer (en dan reken ik de Knab periode even mee voor het gemak). Maar goed, dat is ook wel makkelijk met zo'n korte looptijd. Over 2 maanden volgt een volgend, oorspronkelijk 48 maanden maar door Corona verlengd naar 54 maanden.quote:
Antwoord van MaxCF op mijn vraag betreffende status BlueTouch Ventures aflossing, die voor eergisteren op agenda stond.Dank voor delen. Ik zit hier ook in maar niks van MAX gehoordSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De kapper op wvjg gaat zo niet volkomen. Johan heeft er al 2 mailtjes over gestuurd, maar de teller blijft ruim onder 50% staan.Vaak is er nog wel een investeerder die Johan achter de hand heeft... of het altijd dezelfde is of meer dan 1 is dat is dan weer een volgende vraag.quote:
De kapper op wvjg gaat zo niet volkomen. Johan heeft er al 2 mailtjes over gestuurd, maar de teller blijft ruim onder 50% staan.Nee, dat detailing bedrijf (hun tweede poging) sowieso, en mogelijk ook de herfinanciering vastgoed Breda. Geld staat nog terug niet in de wallet. En ik heb niet goed bijgehouden welke projecten ik nu al uit de wallet betaald heb. Wijze les.quote:
[..]
Is dat het Fruit project?
Daar is het bedrag verlaagd en alsnog VOL_geboekt.Max update mbt Omni:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op zich niet heel raar. Wel jammer dat de Max boyz nu voor de zitting naar het VK moeten reizen. Ben benieuwd wie dat gaat betalen.quote:
Max update mbt Omni:Dat kan je er in lezen maar helemaal zeker is het niet, bovendien hebben ze een vertegenwoordiger in het VK dus geen rechtbanktoerisme voor Felix en JanSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op zich niet heel raar. Wel jammer dat de Max boyz nu voor de zitting naar het VK moeten reizen. Ben benieuwd wie dat gaat betalen.SIG is eruit met de afwikkeling van de Akkerstraat. Geen grote verrassingen, wat mij betreft conform verwachting afgerekend (hoewel je kunt twisten of voor schijf 1B niet eerst de rente betaald zou moeten worden voor de aflossing, maar dat is lood om oud ijzer).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
SIG is eruit met de afwikkeling van de Akkerstraat. Geen grote verrassingen, wat mij betreft conform verwachting afgerekend (hoewel je kunt twisten of voor schijf 1B niet eerst de rente betaald zou moeten worden voor de aflossing, maar dat is lood om oud ijzer).Veestraat en Eilenbergstraat dezelfde regeling. Dit gaat bij veel investeerders pijn doen, behalve de 1A klanten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
SIG is eruit met de afwikkeling van de Akkerstraat. Geen grote verrassingen, wat mij betreft conform verwachting afgerekend (hoewel je kunt twisten of voor schijf 1B niet eerst de rente betaald zou moeten worden voor de aflossing, maar dat is lood om oud ijzer).Eens. Geen verrassingen. Gelukkig zit ik alleen in 1A steeds. Wat mij betreft handelt SIG dit wel op de juiste manier af, hoe spijtig ook voor sommigen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
