[Crowdfunding] #362 Collin stoomt door met veel nieuwe projecten

SIG Landgraaf staat open.

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 14:21 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
'Vrijmaken liquide middelen'. Ik zou zeggen dat je toch wel iets beter een bestedingsdoel kunt beschrijven. Voor privé, zakelijk, wil hij auto's inkopen, wil hij een beleggingspandje kopen, wil hij op vakantie etc. etc.

Mogelijk wil hij niet alles aan de grote klok hangen. Bijvoorbeeld in het geval van een scheiding.

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 15:01 schreef djtiesto8 het volgende:
SIG Landgraaf staat open.
[..]
Mogelijk wil hij niet alles aan de grote klok hangen. Bijvoorbeeld in het geval van een scheiding.

SIG Landgraaf meegenomen / De recreatiewoningen Bathmen bij SIG en GVE passeer ik, ben small ingestapt in de 1e GVE lening voor het park, dit een beetje uit nieuwsgierigheid en dat laat ik zo.

Ik neem SiG Landgraaf (en alle volgende SiG projecten) uit principe niet mee. We zijn inmiddels een maand verder en geen enkel bericht meer over de afhandeling van het project van wijlen Nick waar ik in geïnvesteerd heb. In mijn ogen is dat onacceptabel dus stem ik voorlopig met mijn voeten!

Ik denk dat in het geval van Nick de traagheid niet (alleen) bij SIG ligt, maar ook bij de vereffenaar.

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 16:19 schreef Red_arrow het volgende:
Ik denk dat in het geval van Nick de traagheid niet (alleen) bij SIG ligt, maar ook bij de vereffenaar.

Dat is allemaal leuk en aardig alleen pleit ze dat geenszins vrij. Ze kunnen de informatie geven die ze wel hebben en aangeven hoe ze het over de schijven af gaan wikkelen. Nu hoor je niets en zweeft in de ruimte dat ze wellicht een creatieve oplossing in gedachten hadden om schijven 2 en 3 wat minder pijn te laten lijden. Via dit forum begreep ik dat ze inmiddels een advocaat mee laten kijken zodat het wel correct afgehandeld wordt. Dan moet het toch zeker lukken om binnen een maand een opvolgend berichtje te sturen met de stand van zaken.

Hoe dan ook, zo lang niet duidelijk is dat de afhandeling correct verloopt investeer ik niet meer omdat het risicoprofiel onzeker is.

[ Bericht 3% gewijzigd door Faraday01 op 01-06-2023 16:33:04 ]

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 15:01 schreef djtiesto8 het volgende:
SIG Landgraaf staat open.
[..]
Mogelijk wil hij niet alles aan de grote klok hangen. Bijvoorbeeld in het geval van een scheiding.

Wil hem meenemen maar er is nog maar ¤249 beschikbaar in 1A. Vervelend dat SIG er niet voor zorgt dat ik de schijf nog kan vullen.

Van HCN vandaag mail dat het bedrag is overgeboekt naar project Villa La Vida. Alleen stonden de betaaldata niet juist in het aflosschema (1e maand bv 30-11-0001), na mail aan HCN was dit ongeveer een kwartier later al hersteld en mail terug van Keimpe.
Wederom bevestiging waarom ik HCN een top platform vind, reageren altijd heel snel en de enkele keer dat er iets niet juist staat wordt het gelijk gecorrigeerd.

Volgens mij nog niet besproken, wel openstaand is het vakantiepark van 21mio, zit nu op 96%.


https://www.nlinvesteert.nl/investeren/RP_DeHeihorsten_II

Mail van MAX over C*rb*lo portefeuille. De taxaties van de veilinghuizen waren dermate laag dat ze gaan proberen de panden zelf te verkopen. Toch wel goed initiatief maar ik vrees wel voor aanzienlijk verlies en neemt niet weg dat MAX onverantwoord bezig is geweest met die meneer Challon-Smith. Een ECSPR zouden ze niet mogen krijgen gelet op alle fouten

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 17:44 schreef Jaco078 het volgende:
Volgens mij nog niet besproken, wel openstaand is het vakantiepark van 21mio, zit nu op 96%.

https://www.nlinvesteert.nl/investeren/RP_DeHeihorsten_II

Nou ja, als je alleen deze tranche bekijkt zonder alle cofinanciers staat hij op 60%. Wat minder "fear of missing out" dus. Volgens mij gaan vakantiehuisjes niet meer zo hard en ik zit al in genoeg recreatievastgoed dus ik laat hem lopen. Ik vind de bedragen ook wel erg groot worden. Totale investering 54,5 M¤. Dan wordt je als crowdfundinvesteerdertje wel een erg klein radertje in de machine.

.

[ Bericht 99% gewijzigd door zeeland6 op 01-06-2023 22:41:18 ]

.

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 21:39 schreef Horsemen het volgende:
Over een paar weken kunnen we de eerst projecten van Bovag bedrijven verwachten.
[..]
https://mijn.bovag.nl/groenfinanciering

Ben benieuwd hoe de zekerheden opgetuigd worden en welke rol de Bovag daarin gaat vervullen.

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 23:01 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Ben benieuwd hoe de zekerheden opgetuigd worden en welke rol de Bovag daarin gaat vervullen.

Op https://www.collincrowdfund.nl/bovag/ staat:

quote:

Om deze financieringsoplossing kracht bij te zetten wordt er vanuit Stichting BOVAG Garantiefonds aan de Stichting Zekerheden Agent Collin Crowdfund ten behoeve van de investeerders een garantie verstrekt voor 50% van het openstaande leenbedrag na uitwinning.

Ik ben ook benieuwd welke rentepercentages berekend zullen worden. Er wordt gesproken over "relatief lagere rente"' omdat er meer zekerheid dan normaal is aan investeerders.

[ Bericht 26% gewijzigd door Soulfreak op 01-06-2023 23:18:01 ]

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 23:12 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Op https://www.collincrowdfund.nl/bovag/ staat:
[..]
Ik ben ook benieuwd welke rentepercentages berekend zullen worden. Er wordt gesproken over "relatief lagere rente"' omdat er meer zekerheid dan normaal is aan investeerders.

Als ik in mijn collin portefeuille kijk, heeft bijna 70% een herfinancierings risico. Ofwel, veel aflossingsvrije leningen. Bij hcn is dat 0%. Het zou voor de portefeuille goed zijn als de leningen volledig aflossen in 5 jaar. Goed voor de spreiding, het afnemend risico én de cashflow. Benieuwd.

quote:

Op vrijdag 2 juni 2023 00:09 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Als ik in mijn collin portefeuille kijk, heeft bijna 70% een herfinancierings risico. Ofwel, veel aflossingsvrije leningen. Bij hcn is dat 0%. Het zou voor de portefeuille goed zijn als de leningen volledig aflossen in 5 jaar. Goed voor de spreiding, het afnemend risico én de cashflow. Benieuwd.

Ik heb beduidend minder aflossingsvrije leningen, maar zo'n 14%. Daarnaast 40% met een slottermijn en 46% lost af naar 0. Van de leningen die naar 0 aflossen zijn er wel 2 waar al een deel op is afgeboekt (failliet) en er alleen nog wordt afgelost op het bedrag van de persoonlijke borg + 1 leningnemer is onlangs failliet gegaan en is het nog maar zien of er iets terug komt, maar daar is al 2/3e deel afgelost.

Als ik kijk naar wat er dit jaar nog aan einde looptijd zit zullen de percentages gaan naar 9% aflossingsvrij, 44% met slottermijn en 47% aflossen tot 0 op basis van de huidige projecten.

Bij het doen van nieuwe investeringen bij Collin probeer ik een beetje in dezelfde verhouding als ik nu heb de verschillende soorten aflossingsvormen mee te nemen, dus niet heel veel (kortlopende) aflossingsvrije leningen.

Bij HCN heb ik welgeteld 1 project die slechts de helft aflost en de andere helft aflossingsvrij (volgens mij hebben ze er ook maar 1). Betekent wel dat ik nu vaker nieuwe projecten moet meenemen bij HCN omdat er per maand meer terug komt.

quote:

Op vrijdag 2 juni 2023 00:53 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik heb beduidend minder aflossingsvrije leningen, maar zo'n 14%. Daarnaast 40% met een slottermijn en 46% lost af naar 0.

Bij veel van de CCF projecten met slottermijn is de aflossing gedurende de looptijd verwaarloosbaar. Je zou dus eigenlijk moeten kijken naar het percentage van het totaal uitstaande bedrag dat aflossingsvrij is.

quote:

Op vrijdag 2 juni 2023 09:43 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Bij veel van de CCF projecten met slottermijn is de aflossing gedurende de looptijd verwaarloosbaar. Je zou dus eigenlijk moeten kijken naar het percentage van het totaal uitstaande bedrag dat aflossingsvrij is.

Dat is juist. Met de dalende vastgoedprijzen zijn aflossingsvrije leningen met hoge ltv een steeds grooter risico. Ik probeer op dit moment alleen leningen mee te nemen waar ook een stuk aflossing in zit. Prefereer LTV van lager dan 65% aan het eind van de lening op basis van huidige prijspeil. Veel leningen van dit moment voldoen hier miet aan.

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 14:51 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/hotel-not-hotel-amsterdam/

Leuke onderneming. Wat ik opvallend vind is dat de inbreng eigen middelen à ¤1.000.000,- helemaal niet in dit investeringsoverzicht horen. Er staat in de pitch dat dit bedrag sinds 2013 is uitgegeven aan afbouw en inrichting. Dan is dat op dit moment toch geen investering meer? Dit wordt m.i. meer gebruikt om te laten zien dat er eigen middelen worden ingebracht, terwijl dat helemaal niet het geval is bij deze aankoop.

Leuke taxatiewaarde wel t.o.v. de lening. Echter snap ik niet dat er niets over de exit gezegd wordt. Het lijkt me logisch dat ze naar een bank willen herfinancieren (slechts 24 maanden looptijd), maar wellicht fijn om dat erbij te benoemen?

Ongetwijfeld niet terecht, maar door een enorme zeperd in 2014 met GVE heb ik een allergie voor luxe Amsterdamse hotels

quote:

Op vrijdag 2 juni 2023 10:02 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Dat is juist. Met de dalende vastgoedprijzen zijn aflossingsvrije leningen met hoge ltv een steeds grooter risico. Ik probeer op dit moment alleen leningen mee te nemen waar ook een stuk aflossing in zit. Prefereer LTV van lager dan 65% aan het eind van de lening op basis van huidige prijspeil. Veel leningen van dit moment voldoen hier miet aan.

Ik ben ook terughoudend de laatste tijd en zie het openstaande volume inmiddels stevig terug lopen. Het is of meer risicopremie of minder risico en daar voldoen in mijn ogen steeds minder projecten aan. De markt is nog onvoldoende aangepast aan de veranderende omstandigheden.

quote:

Op vrijdag 2 juni 2023 09:43 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Bij veel van de CCF projecten met slottermijn is de aflossing gedurende de looptijd verwaarloosbaar. Je zou dus eigenlijk moeten kijken naar het percentage van het totaal uitstaande bedrag dat aflossingsvrij is.

Daar heb je gelijk in. Van mijn leningen met een slottermijn heeft iets meer dan een kwart een slottermijn van meer dan 80% van het oorspronkelijke leningbedrag (hoogste is 88%), bij ongeveer een achtste deel is dat rond de 33% en de rest zit tussen 50% en 70%. Gemiddeld genomen is de slottermijn 67% van het oorspronkelijke leningbedrag.
Ik neem zo min mogelijk leningen meer met een slottermijn die meer dan 80% van het leningbedrag is en probeer bij nieuwe leningen momenteel ongeveer de helft met een aflossing naar 0 te hebben en de andere helft aflossingsvrij of met slottermijn. Dat lukt niet altijd, zo is van de nieuwe leningen in de afgelopen 6 -7 maanden maar een derde met aflossing naar 0 en de rest dus aflossingsvrij of met slottermijn (en dan 2 keer zo veel met slottermijn dan geheel aflossingsvrij).

Hierdoor is mijn streven dan ook dat een volgend nieuw project met aflossing naar 0 is. Wel lost er halverwege deze maand een kortlopend aflossingsvrij project af die ik eventueel wel zou kunnen of willen vervangen door weer een kortlopend aflossingsvrij project, mits de voorwaarden goed zijn.

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 14:51 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/hotel-not-hotel-amsterdam/

Leuke onderneming. Wat ik opvallend vind is dat de inbreng eigen middelen à ¤1.000.000,- helemaal niet in dit investeringsoverzicht horen. Er staat in de pitch dat dit bedrag sinds 2013 is uitgegeven aan afbouw en inrichting. Dan is dat op dit moment toch geen investering meer? Dit wordt m.i. meer gebruikt om te laten zien dat er eigen middelen worden ingebracht, terwijl dat helemaal niet het geval is bij deze aankoop.

Leuke taxatiewaarde wel t.o.v. de lening. Echter snap ik niet dat er niets over de exit gezegd wordt. Het lijkt me logisch dat ze naar een bank willen herfinancieren (slechts 24 maanden looptijd), maar wellicht fijn om dat erbij te benoemen?

Linkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.